Что такое дом под ключ: Что значит «дом под ключ»?

Содержание

ЧТО ТАКОЕ «ДОМ ПОД КЛЮЧ»?

Дом под ключ – значит, открыл ключом и пользуйся. Так ли это? Разбираемся вместе с экспертами «СтоунХаус» и считаем, сколько стоит строительство «с нуля» до «ключа».

ЧТО НУЖНО ЗНАТЬ, ЗАКАЗЫВАЯ ДОМ ПОД КЛЮЧ?

И так, что необходимо усвоить. Строительство дома под ключ — это проведение полного комплекса архитектурно -проектных, строительных, монтажных и отделочных работ, включая возведение фундамента, коробки, крыши, установку окон, дверей, монтаж монолитных лестниц, заведение в дом всех инженерных коммуникаций: водоснабжение, канализация, теплоснабжение (профессионально оборудованная котельная), улучшенная черновая отделка помещений + косметический ремонт (по желанию заказчика!).

Этапы работ следующие:

  • Создание проекта дома.
  • Земельные подготовительные работы для возведения фундамента и монтажа коммуникаций.
  • Устройство фундамента (ленточного, столбчатого или монолитного).
  • Возведение стен дом, материал которых выбирается на этапе создания проекта
  • Строительство внутренних перекрытий и перегородок.
  • Работы по возведению кровли дома.
  • Монтаж инженерных коммуникаций: теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения, вентиляции, электроснабжения, теплых полов и так далее.
  • Установка окон и дверей.
  • Отделка фасадов.
  • Внутренняя улучшенная черновая отделка помещений.
  • Чистовая отделка внутренних помещений (по желанию клиента).

Что не входит в «дом под ключ»

Многие думают — что если все включено, то компания будет отделывать и участок рядом с домом, или проводить коммуникации до самого дома, ребята это большая ошибка! Не входит в комплектацию:

  • Наружная отделка, земельного участка, а также прилегающих дорожек и т.д.
  • Не входит проводка до участка и по участку коммуникаций, таких как электричество, вода и канализация.

Дом под усадку и под ключ — в чем разница?

В строительстве деревянных домов используются две технологии: под усадку и под ключ. Они различаются сроками возведения, используемыми материалами и готовым результатом. Первый вариант считается более надежным, однако он займет намного больше времени. Рассмотрим подробнее, в чем особенности и преимущества технологий.

Что такое строительство под усадку?

Усадка – представляет собой процесс высыхания древесины, при котором она постепенно сокращается в размерах. При строительстве из древесины естественной влажности дом обязательно должен выстоять определенный срок после сборки коробки. Если древесина хранится на складе, она может деформироваться: брус «ведет» в сторону. Он теряет правильную геометрическую форму. Однако если он уже собран в сруб и зафиксирован нагелями, усадка проходит без деформации и не приводит к каким-либо отклонениям.

Строительство под усадку имеет следующие особенности:

  • Первоначально строится только коробка дома с пустыми оконными и дверными проемами. Устанавливаются лаги пола, черновой пол и кровля.
  • После сборки коробки дом должен простоять не менее года. За это время древесина окончательно высыхает в естественных условиях и принимает окончательные размеры. Уменьшаются проемы, «усаживаются» венцы сруба, дом приобретает итоговую геометрию.
  • Только после завершения срока усадки допускается переходить к финишному оформлению сруба. Устанавливаются оконные и дверные блоки, проводятся утеплительные работы, наружная и внутренняя отделка.

Итак, строительство под усадку – достаточно долгий процесс, он занимает около двух лет. Однако в результате владелец получает надежное жилье, которое в дальнейшем не даст никаких неприятных сюрпризов. В стенах не появятся щели, не будет никаких непредвиденных отклонений от проекта.

Строительство дома под ключ: особенности

В этом случае дом возводится сразу. Для строительства используется древесина, прошедшая предварительную камерную сушку. При высушивании из нее удаляется большая часть влаги в специальных условиях: в итоге брус сохраняет первоначальную форму. Высушенная древесина стоит дороже, к тому же, она все равно дает незначительную усадку при окончательном высыхании в естественных условиях.

Чтобы компенсировать этот процесс и не допустить деформаций, при строительстве применяются специальные усадочные болты, а в проемы дверей и окон ставятся обсадные бруски. Они позволяют компенсировать изменения, произошедшие в процессе усадки.

У строительства под ключ есть несколько преимуществ:

  • Значительная экономия времени. Процесс занимает всего 2-3 месяца, после чего дом сразу готов к заселению.
  • Можно сразу приступать к чистовой отделке, устанавливать двери и окна. Это подходящий вариант для тех, кто хочет как можно быстрее переехать в новое загородное жилище.
  • Можно сразу после сборки подключать все коммуникации для комфортной жизни в загородном доме.

В течение первого года после переезда владелец должен контролировать процесс усадки и подкручивать усадочные болты. Такой вариант строительства все же считается менее надежным, так как возможно появление дефектов отделки и другие негативные изменения. Дом под ключ – это быстрый вариант эконом-класса, который в итоге может потребовать немалых дополнительных затрат. Часто его используют при возведении летних дач, не предназначенных для круглогодичного проживания.

Возможно, вам будут интересны другие наши статьи

Дом под ключ

В последнее время строительные компании все чаще предлагают услугу дом «под ключ». При этом каждая из них вкладывает в это понятие определенный смысл. Из чего складывается цена такой услуги и в чем достоинства и недостатки строительства дома «под ключ», расскажем в данной статье.

Начнем с того, что входит в стоимость строительства такого дома.

Итак, сначала застройщик подготавливает участок для будущей постройки. Исследуется тип грунта, проводится разметка, заливается фундамент. Здесь же закладываются коммуникации. 

После того, как фундамент готов, возводится коробка дома. Коробка, как правило, состоит из внешних и внутренних несущих стен, перегородок, перекрытий, оконных и дверных перемычек. 

Следующий этап – строительство крыши дома. Когда коробка и крыша дома готовы, производятся работы по утеплению крыши и стен. Следует обратить внимание, что такие работы в услуге дом «под ключ» предусмотрены не у всех строительных компаний. Поэтому обязательно поинтересуйтесь, включено ли утепление дома в стоимость услуги.

Далее производится наружная отделка, устанавливаются окна и двери. С вами обязательно должны согласовать все отделочные материалы и прочие нюансы на данном этапе строительства дома.

После окончания оформления экстерьера приступают к внутренней отделке. Насколько дорогостоящей обойдется внутренняя отделка, зависит от ваших  пожеланий и финансовых возможностей. 

Ну и, конечно же, заключительным этапом является проведение и подключение всех необходимых коммуникаций. Здесь вам также нужно подробно выяснить у застройщика, входит ли данная услуга в стоимость, и уточнить, какие именно работы будут проведены. 

Все вышеперечисленные этапы, как правило, составляют услугу дом «под ключ». Таким образом, вы получаете полностью готовый дом, который необходимо обставить мебелью, а затем заезжать и праздновать новоселье. 

Каковы основные преимущества строительства дома «под ключ»?

Во-первых, работать с одним застройщиком намного удобней, поскольку любые нюансы решаются централизованно через одну компанию, за счет чего также уменьшаются сроки строительства дома. 

Во-вторых, в компании, предлагающей строительство дома «под ключ», всегда имеются узкопрофильные специалисты, которые могут решить все вопросы на любом из этапов строительства. 

Следует также отметить, что заказывая дом «под ключ», вы получаете юридическое страхование на всех этапах работы, а многие фирмы также могут предложить рассрочку. 

Основным минусом такой услуги может стать недопонимание между компанией-застройщиком и заказчиком в части состава работ, которые подразумеваются при строительстве дома «под ключ». Чтобы уберечь себя от данной проблемы, обязательно подробно выясните у застройщика, что входит в стоимость дома «под ключ».

Задумали построить дом «под ключ» в Московской, Рязанской областях или в Рязани? Для бесплатной консультации звоните прямо сейчас по телефону +7 (930) 783-55-55.

Недорогие дома из бруса эконом класса

Прокрутить к проектам

Этажность

По типу дома

Тип бруса

Размер дома, м

Площадь

Популярные проекты

Проект Брус-1

Комнат: 3

Этажность: с мансардой

Старая цена: 458 260

Р

Проект Брус-7

Комнат: 3

Этажность: с мансардой

Старая цена: 428 670

Р

Проект Брус-9

Комнат: 2

Этажность: 1.5 этажа

Старая цена: 517 440

Р

Проект Брус-12

Комнат: 3

Этажность: с мансардой

Старая цена: 538 890

Р

Проект Брус-34

Комнат: 3

Этажность: с мансардой

Старая цена: 532 950

Р

Проект Брус-56

Комнат: 5

Этажность: с мансардой

Старая цена: 586 850

Р

Проект Брус-97

Комнат: 4

Этажность: с мансардой

Старая цена: 542 850

Р

Проект Брус-101

Комнат: 4

Этажность: с мансардой

Старая цена: 635 690

Р

Проект Брус-125

Комнат: 4

Этажность: с мансардой

Старая цена: 483 560

Р

Брус – прекрасный современный материал, из которого можно строить как элитные домовладения, так и недорогие жилые дома и дачи. Компания «Дом-Строй» предлагает широкое разнообразие архитектурных решений, среди которых есть и экономичные проекты, отличающиеся простотой и удобством.

Мы знаем, как строить эконом дома из бруса без ущерба для качества. Сэкономить на строительстве частного дома или дачи можно, прежде всего, выбрав небольшое по размерам строение. Если нужен недорогой дом для супружеской пары с ребенком, он может быть всего 6 x 6 метров и при этом располагать всем необходимым для комфортного проживания. Обычно такие дома имеют гостиную, кухню и санузел на первом этаже и две спальни на втором.

Готовые проекты

Проект Брус-2

Комнат: 3

Этажность: с мансардой

Старая цена: 533 390

Р

Проект Брус-4

Комнат: 4

Этажность: с мансардой

Старая цена: 659 340

Р

Проект Брус-6

Комнат: 4

Этажность: 1.5 этажа

Старая цена: 955 350

Р

Проект Брус-8

Комнат: 3

Этажность: с мансардой

Старая цена: 503 910

Р

Проект Брус-10

Комнат: 2

Этажность: с мансардой

Старая цена: 489 280

Р

Проект Брус-11

Комнат: 3

Этажность: с мансардой

Старая цена: 554 840

Р

Проект Брус-15

Комнат: 3

Этажность: 1.5 этажа

Старая цена: 773 740

Р

Проект Брус-20

Комнат: 5

Этажность: 1.5 этажа

Старая цена: 686 510

Р

Проект Брус-21

Комнат: 6

Этажность: 1.5 этажа

Старая цена: 1 089 550

Р

Проект Брус-31

Комнат: 6

Этажность: с мансардой

Старая цена: 770 660

Р

Проект Брус-32

Комнат: 3

Этажность: 1.5 этажа

Старая цена: 452 210

Р

Проект Брус-33

Комнат: 5

Этажность: 1.5 этажа

Старая цена: 899 140

Р

Проект Брус-45

Комнат: 3

Этажность: с мансардой

Старая цена: 706 530

Р

Проект Брус-46

Комнат: 4

Этажность: 1.5 этажа

Старая цена: 728 200

Р

Проект Брус-54

Комнат: 4

Этажность: 1.5 этажа

Старая цена: 944 570

Р

Проект Брус-57

Комнат: 5

Этажность: с мансардой

Старая цена: 714 670

Р

Проект Брус-61

Комнат: 2

Этажность: с мансардой

Старая цена: 483 890

Р

Проект Брус-64

Комнат: 4

Этажность: с мансардой

Старая цена: 525 800

Р

Проект Брус-75

Комнат: 2

Этажность: с мансардой

Старая цена: 434 830

Р

Проект Брус-84

Комнат: 2

Этажность: с мансардой

Старая цена: 425 920

Р

Проект Брус-86

Комнат: 4

Этажность: с мансардой

Старая цена: 415 360

Р

Проект Брус-87

Комнат: 4

Этажность: с мансардой

Старая цена: 396 220

Р

Проект Брус-88

Комнат: 2

Этажность: с мансардой

Старая цена: 437 690

Р

Проект Брус-90

Комнат: 3

Этажность: с мансардой

Старая цена: 436 590

Р

Проект Брус-91

Комнат: 2

Этажность: с мансардой

Старая цена: 484 440

Р

Проект Брус-92

Комнат: 4

Этажность: с мансардой

Старая цена: 493 460

Р

Проект Брус-93

Комнат: 3

Этажность: с мансардой

Старая цена: 439 120

Р

Проект Брус-94

Комнат: 4

Этажность: с мансардой

Старая цена: 440 000

Р

Проект Брус-106

Комнат: 2

Этажность: с мансардой

Старая цена: 371 030

Р

Проект Брус-113

Комнат: 2

Этажность: с мансардой

Старая цена: 369 710

Р

Проект Брус-114

Комнат: 2

Этажность: с мансардой

Старая цена: 483 890

Р

Проект Брус-117

Комнат: 3

Этажность: с мансардой

Старая цена: 524 810

Р

Проект Брус-118

Комнат: 5

Этажность: 1.5 этажа

Старая цена: 798 380

Р

Проект Брус-124

Комнат: 3

Этажность: с мансардой

Старая цена: 536 250

Р

Проект Брус-126

Комнат: 3

Этажность: с мансардой

Старая цена: 493 240

Р

Проект Брус-129

Комнат: 2

Этажность: 1

Старая цена: 406 010

Р

Проект Брус-130

Комнат: 3

Этажность: с мансардой

Старая цена: 431 750

Р

Проект Брус-132

Комнат: 2

Этажность: с мансардой

Старая цена: 403 040

Р

Проект Брус-133

Комнат: 2

Этажность: с мансардой

Старая цена: 519 750

Р

Проект Брус-138

Комнат: 3

Этажность: 1.5 этажа

Старая цена: 643 940

Р

Проект Брус-139

Комнат: 4

Этажность: с мансардой

Старая цена: 494 560

Р

Проект Брус-141

Комнат: 5

Этажность: 1.5 этажа

Старая цена: 742 610

Р

Проект Брус-143

Комнат: 3

Этажность: с мансардой

Старая цена: 457 050

Р

Проект Брус-146

Комнат: 2

Этажность: с мансардой

Старая цена: 428 670

Р

Проект Брус-147

Комнат: 3

Этажность: с мансардой

Старая цена: 395 780

Р

Проект Брус-150

Комнат: 3

Этажность: с мансардой

Старая цена: 401 940

Р

Проект Брус-153

Комнат: 2

Этажность: 1

Старая цена: 413 490

Р

Проект Брус-154

Комнат: 4

Этажность: с мансардой

Старая цена: 427 460

Р

Проект Брус-156

Комнат: 3

Этажность: с мансардой

Старая цена: 509 080

Р

Проект Брус-157

Комнат: 3

Этажность: с мансардой

Старая цена: 446 930

Р

Проект Брус-158

Комнат: 5

Этажность: 1.5 этажа

Старая цена: 1 062 600

Р

Проект Брус-163

Комнат: 3

Этажность: 1.5 этажа

Старая цена: 643 500

Р

Проект Брус-167

Комнат: 3

Этажность: с мансардой

Старая цена: 648 450

Р

Проект Брус-168

Комнат: 3

Этажность: с мансардой

Старая цена: 740 520

Р

Проект Брус-168

Как мы строим дома из бруса

Смотрите видео

Брус позволяет собирать теплые и уютные срубы, которые не нуждаются в дополнительной внутренней отделке. А она часто требует значительных затрат. О привлекательном экстерьере домов из бруса скажем отдельно – натуральное дерево никогда не выйдет из моды.

Чтобы дом служил долго и не требовал регулярного ремонта, нужно знать все тонкости работы с деревом.

Наши мастера – настоящие профессионалы, которые имеют огромный опыт строительства деревянных брусовых срубов. Компания «Дом-Строй» располагает собственными производственными мощностями, осуществляет контроль на всех этапах работ от заготовки сырья до сдачи объекта заказчику.

Мы осуществляем строительство недорогих брусовых домов как под ключ с возведением фундамента, так и ставим дом на уже готовый фундамент заказчика. Собственная материально-техническая база для заготовки, перевозки и сборки срубов позволяет устанавливать минимальную наценку. Наши цены ниже, чем у компаний, которым приходится брать технику в аренду.

Если Ваш бюджет совсем ограничен, то можно заказать у нас только силовую конструкцию дома, а отделочные работы выполнить самостоятельно.

Точно соблюдаем технологии обработки, хранения, транспортировки леса и строительства из него, поэтому можем гарантировать тепло и надежность построенного нами жилья.


строительство домов под ключ, проекты и цены

Многие перед тем, как заказать строительство дома, задаются вопросом: «А какой должен быть мой дом? Из чего лучше и оптимальнее его строить?»

Мы предлагаем своим клиентам несколько самых востребованных и надёжных на сегодняшний день материалов для строительства. Среди них классический кирпич, лёгкие и более дешёвые газобетон и пенобетон, а также популярное во все времена дерево.

Строительство домов из указанных материалов под ключ и по любым проектам, низким для Москвы и Подмосковья ценам — является основной деятельность нашей строительной компании ООО «СтройДомТраст». Конечно, более 80% строимых нами домов кирпичные и каменные. Помимо конкурентоспособности наших цен заказчики выбирают эти типы коттеджей из-за их надёжности и долговечности. Кроме того, дома из газобетона и пенобетона строятся в кратчайшие строки. Буквально через пару-тройку месяцев ваша семья сможет праздновать новоселье в собственном коттедже, наслаждаясь комфортом и уединением.

Дома из газобетона и пенобетона

Газобетон и пенобетон представляют собой пожаробезопасные материалы. А вот насчёт воздействия влаги у них есть отличие: газобетон, в отличие от пенобетона, не нуждается в защите от влаги. Подробнее о том, чем отличаются газоблоки, газобетон, ячеистый бетон и газосиликат, в отдельной теме.

Особенности строительства, проекты и цены домов:

Кирпичные дома и коттеджи

Они всегда были и остаются классикой строительной отрасли. Кирпичные дома вне зависимости от площади всегда будут престижными и роскошными апартаментами своих хозяев, согревая своим теплом и уютом. Построив такой дом под ключ в Подмосковье, вы приобретёте солидное круглогодичное жильё со всеми удобствами в минимально короткий срок.

За время работы нами накоплен огромный опыт. Наша база проектов домов всё время пополняется новыми архитектурными разработками и даже уникальными проектами, для которых вовсе не требуется дополнительное индивидуальное проектирование.

Строительство коттеджа или дома — довольно сложный процесс, и мы подходим к нему с умом и ответственностью. Для нас очень важны доверие клиентов и положительные отзывы о нашей компании. Мы не строим дома под копирку! Каждый проект индивидуален и интересен для нас, как и заказывающие его люди. Мы буквально живём каждым проектом, учитываем особенности земельного участка, потребности заказчика, продумываем всё до мелочей, чтобы, в итоге, вы получили надёжный, комфортный и удобный для постоянного и счастливого проживания всей вашей семьи дом.

Наши специалисты сделают для вас лучшие предложения по качеству и цене (поверьте, это возможно). После общения с нашими консультантами, вы поймете, что выбрали правильную строительную компанию!

Строительство домов под ключ в Санкт-Петербурге, цены — коттеджи и дома под ключ недорого

  • материалы дома

    Каркасные дома

    за 18890 i2
  • материалы дома

    Блочные дома

    за 17390 i2
  • материалы дома

    Дома из бруса

    за 12890 i2
  • материалы дома

    Из SIP-панелей

    за 16490 i2

Компания «Дачный Сезон» специализируется на строительстве недвижимости в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, возведении домов и коттеджей комфорт класса под ключ и проведении комплексной работы для того, чтобы узаконить каждое ваше действие и оградить от лишних забот.

Наши специалисты возьмут на себя все трудности, связанные с проектированием дома, его возведением и сдачей. Это сложный процесс, за который исполнитель несет ответственность на каждом этапе. Единственное, что требуется от вас — это представление о том, каким должен быть ваш дом и из каких материалов вы предпочитаете его построить. Если эти вопросы оговорены, документы подписаны, то первый шаг к мечте уже сделан. И, поверьте, это очень важный шаг!

Этапы строительства частного дома «под ключ»

Итак, вы доверили воплощение своей мечты – возведение дома под ключ – компании «Дачный сезон». Теперь, вероятно, вас больше всего интересует ход строительства: когда и кем будут производиться работы и как за этим можно будет дистанционно наблюдать. Благодаря нашей схеме, дом любой архитектурной сложности возводится быстро и легко. Этапы строительства включают:

  • Обсуждение проекта с заказчиком. Строительство домов под ключ начинается с обращения клиента, а не с первого заложенного кирпича. Будет ли это собственный проект или типовой – все нюансы строительства обсуждается именно на данном этапе. Вы можете встретиться с инженером компании или архитектором. От них вы узнаете, какие технологии будут применяться для строительства дома.
  • Выбор материала. Наша компания может предложить варианты возведения блочных и кирпичных сооружений. Также неизменной популярностью пользуется каркасное строительство. Для любителей натуральных материалов есть варианты зданий под ключ из экологически чистого бруса.
  • Составление технической документации. Каким бы ни был будущий дом, к нему предстоит составить техническую документацию. Необходимость разработки коммерческого проекта обусловлена тем, что каждый клиент должен подготовиться к будущему строительству в финансовом плане. Благодаря четко расписанной схеме вы сможете построить жилье под ключ в Санкт-Петербурге по фиксированной стоимости.
  • Строительство. Когда составлена документация, выбраны материалы, утверждена смета, начинается непосредственно сам процесс возведения дома.

Что включает строительство домов под ключ

Итак, наступает момент, когда все подготовительные работы окончены и можно приниматься за строительство. Начинается возведение дома с наиболее ответственной части процесса – работы с фундаментом. На этом этапе все будет зависеть от применяемых технологий и материалов. Дом по каркасной технологии возводится со своими особенностями, работа с брусом, блоками или кирпичом также требует соблюдения определенных правил. В распоряжении компании «Дачный сезон» имеются опытные бригады. Их специализация – возведение дома под ключ, которое включает:

  • заливку фундамента;
  • строительство спроектированных домов – монтаж стен и перегородок;
  • кровельные работы;
  • внешнюю отделку домов;
  • разводку инженерных коммуникаций;
  • внутреннюю отделку дома.

Построенные нами дома вы найдете в фотокаталоге. Мы рекомендуем прежде, чем начать строительство собственного дома, ознакомиться с уже реализованными нами проектами, которые могут вдохновить вас на необычные идеи.

Строительство коттеджей недорого

Сегодня сложно представить, что дома под ключ можно возвести недорого. Мы занимаемся строительством домов уже много лет, и за всю нашу практику нам удалось минимизировать расходы настолько, чтобы каждый клиент мог получить качественное готовое жилье, не переплачивая при этом. Все дома мы сдаем полностью готовыми к заселению, а их дизайн в точности соответствует желаниям и представлениям заказчика. Возведением коттеджей и частных домов занимаются настоящие профессионалы, которым под силу любые, даже самые сложные объекты.

Итак, если вас заинтересовало строительство дома мечты, свяжитесь с менеджерами нашей компании по телефонам, указанным на сайте. И очень надеемся, что наше сотрудничество принесет обоюдное удовольствие и пользу!

Звоните нам по телефонам +7 (499) 650-50-18 или +7 (499) 650-51-38!
Мы всегда готовы сделать все, чтобы ваши мечты осуществились как можно скорее!


Строительство домов и коттеджей под ключ проекты и цены

Компания «OTiDO» работает на рынке коттеджного строительства с 2010 года. Основным профилем нашей компании является проектирование и строительство загородных домов и коттеджей.

Мы выполняем как отдельные виды строительных работ, так и полный цикл строительства домов под ключ, начиная с разработки проекта, разметки участка, устройства фундамента, заканчивая наружной и внутренней отделкой.

На сегодняшний день мы имеем мощный потенциал и богатый опыт в области загородного строительства, постоянно совершенствуемся и внимательно следим за новинками в строительной сфере, с удовольствием применяем их в своей работе.

Наша компания занимается не только строительством домов под ключ, но и реализацией уже построенных нами объектов.

При возведении домов и коттеджей используются только современная техник и высококачественные материалы, которые хорошо зарекомендовали себя в коттеджном строительстве, долговечны в плане использования и соответствуют всем стандартам качества.

Главное наше преимущество, это поэтапная оплата, она позволяет финансировать строительство загородного дома или коттеджа шаг за шагом по мере выполнения работ по возведению дома или коттеджа. Такой подход предоставляет возможность Заказчикам оплачивать не единовременно всю сумму согласно договору (все материалы и работы), а распределить на периоды строительства. Любого рода строительные работы осуществляются собственными бригадами, которые имеют огромный опыт.

Также наша компания готова построить дом по индивидуальному проекту.

Вы можете посетить все наши действующие объекты, такие как: коттеджный посёлок «Комильфо», коттеджный посёлок «Алешинские просторы», коттеджный посёлок «Тишково Озеро» и посмотреть процесс строительства, а также по возможности пообщаться с нашими клиентами.

Большинство реализованных нами объектов находятся в пушкинском районе, так же мы строим дома под ключ по всей Московской области.

Выезд на участок, осмотр подъездных путей, измерение перепада участка и консультация осуществляется БЕСПЛАТНО.

Проекты и цены для строительства домов под ключ.

Что такое дом под ключ? Это «идеальное» место привлекает внимание

Дом под ключ — это то, с чем вы рано или поздно столкнетесь, просматривая списки недвижимости. Так что же такое дом под ключ? На самом базовом уровне это относится к месту, которое готово для вашего проживания, без необходимости делать большой ремонт или улучшения.

«Под ключ» не нужно красить, строить и ремонтировать, — говорит Шерил Зарелла из Coldwell Banker в Бедфорде, штат Нью-Хэмпшир.«Просто войди и начни жить».

Преимущества дома под ключ

Когда дело доходит до домов, есть два типа людей: те, кто не против немного починить (и получить выгодную сделку), и те, кто съеживается при мысли о необходимости поменять лампочку. Настоящие дома под ключ хороши для последних.

Зарелла говорит, что «под ключ» обычно наиболее популярны среди руководителей или семей с маленькими детьми: «Как правило, они хороши для всех, но особенно для занятых людей, которые предпочитают тратить свое время на свою карьеру, семью или хобби, а не на жизнь. в Home Depot.”

Они также привлекательны для инвесторов, которые не хотят обновлять недвижимость перед сдачей в аренду. Поскольку эти дома готовы к сдаче в эксплуатацию, все, что вам нужно сделать, это найти арендатора, и вы можете сразу же начать зарабатывать деньги — более быстрый возврат недвижимости, чем вы получите при переброске домов (где вы покупаете лимон, ремонтируете его, а затем продаете это ради прибыли).

Некоторые компании, предлагающие инвестиционную недвижимость «под ключ», также будут управлять ею за вас — находя арендаторов, собирая арендную плату и управляя содержанием.Их услуги, конечно, не бесплатны, но они того стоят, если вы предпочитаете быть невнимательным домовладельцем.

Как объясняет Санта-Клара, Калифорния, инвестор Джей Дао в своем блоге о недвижимости FiFighter, «я не хочу проводить исследования, чтобы найти подходящего: агента, подрядчика, ремонтника, управляющего недвижимостью и т. Д. серьезно, просто хочу оставить всю работу профессионалам … Я просто хочу получать зарплату ».

Но у домов под ключ есть и недостатки.

Однако все это удобство имеет свою цену в зависимости от объекта недвижимости.В целом, по словам Зареллы, покупатели могут рассчитывать заплатить за обновленную недвижимость под ключ примерно столько же, сколько за новое строительство.

Стив Шветц , брокер Mesa Property Management в Апленде, Калифорния, оценивает, что покупатели платят на 5–25% больше за настоящий дом под ключ, чем за аналогичный дом в том же районе, который «нуждается в некотором уходе».

Кроме того, если вы один из тех людей, которым нравятся регулярные поездки в Home Depot и вы хотите больше влиять на дизайн дома, сдача «под ключ» может быть немного легко — и просто не будет похоже ваше собственное место, пока вы не поработаете над ним.

На что обращать внимание

Термин «под ключ» в лучшем случае субъективен.

«Использование фразы« под ключ »в сфере недвижимости похоже на использование слова« здоровый »при продаже упакованных или обработанных продуктов питания, — говорит Шветц. — Для разных людей это может означать много разных вещей. Как и красота, термин« под ключ » часто бывает в глазах смотрящего «.

Как правило, сдача под ключ означает, что все в доме новое, отремонтированное или в отличном состоянии без видимых следов износа, говорит Шветц.Реальность, однако, может распространяться на дом, который в целом чистый, но нуждается в существенном обновлении.

Итак, Шветц призывает с осторожностью подходить к объектам недвижимости под ключ, особенно к тем, которые сейчас сдаются. Он просит попросить список предметов, которые были отремонтированы или заменены, и проверить качество выполненных работ.

«Недавно я посмотрел на один объект недвижимости под ключ, который действительно нуждался в новых кухонных шкафах», — говорит Шветц. «Инвестор решил покрасить существующие шкафы вместо их замены.Затем они просто заменили старые кафельные столешницы на гранитные. Сначала это выглядело великолепно, но подготовка к покраске была ужасной, и на ней уже появились сколы и отслаивание ».

Итог: Дома под ключ могут показаться великолепными, но, как и в случае с любой другой покупкой, покупатель всегда должен быть начеку.

.

Пакетный кредит на дом и землю

Что такое пакет «дом и земля»?

Новый дом построил застройщик, который приобрел землю. После прокладки инфраструктуры (дороги, инженерные сети, водоснабжение и канализация) они либо:

  • Полностью построить новый дом и продать его как дом с землей (недвижимость под ключ).
  • Предлагайте индивидуальный дизайн дома, чтобы покупатель мог выбрать участок земли и характеристики, которые он хочет в своем доме.

Виды домов и земельных пакетов

Есть два типа пакетов дома и земли:

  • Пакет «под ключ»: Дом «под ключ» означает, что после завершения строительства вы можете повернуть ключ в входной двери и сразу же начать жить там, без каких-либо дополнительных работ.
  • Дом и земельный участок: Сначала вы закрепляете землю, а потом строите на ней. После того, как вы заплатили за землю, при строительстве могут быть доплаты.

Сколько я могу занять?

  • До 95% от стоимости участка, если вы сначала покупаете землю, а потом строите.
  • До 90% от завершенной стоимости недвижимости при покупке недвижимости под ключ.
  • 100% при покупке с поручителем.

Узнайте, имеете ли вы право!

Позвоните нам по телефону 1300 889 743 или заполните нашу бесплатную форму оценки сегодня.


Грант HomeBuilder на сумму 25000 долларов США

Федеральное правительство объявило о выделении гранта в размере 25 000 долларов на строительство нового дома или ремонт существующего дома.

Грант предоставляется покупателям и домовладельцам, подписавшим договор до 31 декабря 2020 года.

Вы можете просмотреть полные критерии отбора на нашей странице HomeBuilder.

Грант может быть использован с другими федеральными грантами и грантами штата, такими как Программа первого жилищного депозита и Грант первого домовладельца.


Как работает кредит?

По кредиту жилищно-земельного комплекса

Пакетный кредит на дом и землю состоит из двух компонентов.

Первый компонент — это ссуда на пустующую землю, которая сама по себе подобна стандартной жилищной ссуде.

Сумма, которую вы можете взять в долг, зависит от размера блока, но с блоком типичного размера вы можете занять до 95% стоимости земли .

Вторая составляющая — ссуда на строительство дома.

Вы будете одобрены для компонента строительства на основе наименьшего из значений «оценки по завершении строительства» банка и стоимости, указанной в контракте на строительство.

После утверждения ссуда на строительство обычно «используется» в пять этапов.

Банк будет производить промежуточные платежи вашему строителю в конце каждого этапа, когда вы подпишете счета и расходы, которые вам предоставляет строитель.

Выплаты будут начислены только до завершения сборки.

Банк также будет регулярно проверять работы, чтобы гарантировать, что строительство по-прежнему соответствует согласованному контракту на строительство.

После завершения строительства ваша ипотека вступит в силу, и вы начнете выплачивать основную сумму и проценты.

Посетите страницу советов по ссуде на строительство, чтобы получить больше советов и рекомендаций при строительстве дома.

Под ключ

В случае недвижимости «под ключ» полная стоимость земли и здания указывается в стандартном договоре купли-продажи между вами и застройщиком.

Обычно вам необходимо внести 10% депозит в момент подписания контракта, а остаток будет выплачен при завершении процесса сборки.

Для того, чтобы оставшиеся средства были переданы застройщику, дом должен быть полностью завершен и готов к заселению с эквивалентным сертификатом соответствия нормам вашего штата.

Если у вас есть только 5% депозит (и вы имеете право на получение ссуды под ключ 95%), банк обычно ссужает вам дополнительный 5% депозит в качестве 10% депозита, необходимого для застройщика.

Чем жилищный и земельный кредит отличается от строительного кредита?

Для получения ссуды на строительство вы сначала покупаете свободную землю, а затем находите квалифицированного строителя, который построит свой дом.

Пакет «дом и земля» объединяется вместе, т.е. когда вы покупаете землю; вы выбираете из любого стандартного или индивидуального дизайна дома вместо того, чтобы ждать, пока строитель доработает дизайн и построит ваш дом.

В остальном, промежуточные платежи производятся аналогично.


Какие документы мне нужно предоставить?

Первая часть заявки будет заключаться в предоставлении стандартных финансовых доказательств того, что вы можете позволить себе занять необходимую сумму, включая:

  • Ваши последние 2 расчетные ведомости.
  • Три формы удостоверения личности, такие как водительские права, паспорт и карта Medicare.
  • Недавняя выписка по всем имеющимся у вас долгам или кредитным картам.
  • Выписки с банковского счета за 3 месяца.
  • Подтверждение вашего депозита, как правило, в виде истории накоплений на банковском счете за 3–6 месяцев.

Специально для строительства необходимо предоставить:

  • Фиксированный договор на строительство.
  • Строительные планы.
  • Строительные спецификации.
  • Договор купли-продажи земельного участка.
  • Предложения по дополнительной работе.

Если вы покупаете недвижимость под ключ, все эти расходы включены в договор, как и в обычный договор купли-продажи.

Чтобы получить более полное представление о документах, необходимых для подачи заявления на получение ссуды на дом и землю, посетите страницу документов по ссуде на строительство.

Мы рекомендуем сначала получить предварительное одобрение.

Таким образом, все, что вам нужно будет предоставить, — это несколько других документов, чтобы подать заявку на получение ссуды на дом и землю.


Какой залог требуется для дома и земельного участка?

Как правило, для получения ссуды на покупку дома и земли необходимо внести залог в размере 5-10%.

Однако, если вы берете взаймы более 80% от стоимости собственности, вам, возможно, придется заплатить кредиторскому страхованию ипотечного кредита (LMI).

Пример финансирования жилищно-земельного пакета

Разбивка взносов клиентов Сумма
Цена подряда 582 500 долл. США

Минус: Доступны средства на строительство

(Общая сумма утвержденной ссуды — Ссуда ​​использована для заселения земельных участков)

(800 000–300 000 долл. США)

500 000 долл. США
Общая недостача / вклад клиента 82 500 долл. США
Минус: FHOG 10 000 долл. США
Оставшийся взнос, подлежащий уплате клиентом 72 500 долл. США

Фонд FHOG обычно используется на Базовой стадии.

Если строительный кредит не имеет дефицита / вклада клиента, FHOG переводится на указанный счет клиента.

График выплат

Этапы строительства % Сумма текущего платежа Оплачивает клиент Выплачивается банком
Залог 10% 58 250 долл. США 58 250 долл. США
База 10% 58 250 долл. США 14 250 долл. США 44 000 долларов США (включая сумму FHOG 10 000 долларов США)
Рама 30% $ 174 750 $ 174 750
закрытый 20% 116 500 долл. США 116 500 долл. США
Крепление 20% 116 500 долл. США 116 500 долл. США
Завершение 10% 58 250 долл. США 58 250 долл. США
Всего подряда на строительство 100% 582 500 долл. США 72 500 долл. США 510 000 долл. США

Примечание. График промежуточных платежей извлекается из строительного контракта.

Залог, который вам понадобится для пакета дома и земли, может варьироваться, поэтому лучше всего поговорить с ипотечным брокером, прежде чем подписывать договор на строительство.

Может ли первый грант домовладельцев помочь?

Первый грант домовладельцев (FHOG) поможет вам в финансировании проекта «под ключ», но не в покупке пустующей земли.

Штат переведет грант только тогда, когда вы сделаете свой первый платеж строителю.

Когда вы выбираете дом и земельный участок, стоимость гранта будет выплачена непосредственно кредитору, когда застройщику будет произведена первая выборка.

Если заем на дом и землю подается как одна заявка, это вызывает значительные проблемы позже, поскольку банк не будет выдавать кредит на землю до тех пор, пока строитель не будет готов начать строительство.

Это может привести к падению всего приложения, и у вас может быть стрессовый опыт повторной подачи заявки в последнюю минуту.

Используйте калькулятор FHOG, чтобы узнать, соответствуете ли вы требованиям в вашем штате.

Кроме того, вы также можете претендовать на участие в программе первого депозита для покупателя жилья от федерального правительства, которая началась с 1 января 2020 года.


Преимущества и недостатки каждого типа сборки

Плюсы и минусы дома и земельного участка

Преимущества земельного участка и дома Недостатки дома и земельного участка
Гербовый сбор рассчитывается только от стоимости пустующего земельного участка. Покупатели первого дома могут иметь право на льготы или освобождения от гербового сбора. Окончательная цена дома и земельного участка может быть завышена с учетом маркетинговых затрат и комиссионных.
В большинстве случаев грант первого домовладельца (FHOG) распространяется на новые постройки (хотя детали меняются в зависимости от штата и территории) Недвижимость не всегда находится на видных местах, и у некоторых кредиторов есть ограничения по почтовому индексу.
Вы экономите на расходах на техническое обслуживание и ремонт, поскольку дом новый. Во время строительства могут возникнуть дополнительные расходы, поэтому лучше спросить строителя, что входит в указанную цену.
Вы можете настроить свой дом по своему вкусу. Вы должны дождаться, пока ваш дом будет построен. Тем временем вы, возможно, платите арендную плату и вам нужно погасить ссуду.

Плюсы и минусы пакета под ключ

Преимущества пакета под ключ Недостатки пакета под ключ
Дома под ключ имеют фиксированную цену на землю и строительство, поэтому вам не придется платить больше, чем указано. Вы заплатите гербовый сбор на всю стоимость имущества, но возможны уступки.
Вам не нужно иметь дело с административными и строительными советами. Это дороже, чем обычный дом с земельным участком.
Вам не нужно делать выбор в дизайне или постоянно общаться со строителем. У вас нет вариантов индивидуальной настройки, как в случае с домом и земельным участком.

Есть ли у банков предпочтительные строители?

Ваш строитель должен иметь лицензию и регистрацию в соответствующей ассоциации главных строителей вашего штата.

Кроме этого, у банков нет предпочтительных строителей.

Однако, как известно, в прошлом они запрещали изворотливых строителей.

Поэтому важно проявить должную осмотрительность и убедиться, что у них есть лицензии.

Ниже перечислены девелоперы, с которыми банки имеют дело на регулярной основе:

  • Metricon Homes
  • BGC (Австралия)
  • Меритон Апартаменты
  • ABN Group
  • Мультиплекс Brookfield
  • Группа Симондс
  • Хенли Пропертис
  • Группа компаний MJH
  • Бербанк Хоумс
  • GJ Gardner Homes
  • Группа Мирвац
  • Porter Davis Homes
  • Carlisle Home Pty Ltd
  • Группа компаний Hickinbotham
  • Группа компаний JWH
  • Мастертон
  • Pindan Pty Ltd
  • Impact Homes Pty Ltd
  • Л.U. Simon Builders Pty Ltd
  • Бук

Как выбрать строителя для дома и земельный пакет

При выборе застройщика:

  • Ищите опытных строителей.
  • Вы можете запросить контакты их предыдущих клиентов, узнать их опыт и довольны ли они конечным продуктом.

Задайте строителю следующие вопросы:

  • Как долго вы строите?
  • Сколько комплектных домов вы продали?
  • Есть ли у вас приемлемый уровень гарантии и страховки застройщика?
  • Что не входит в договор с фиксированной ценой?

Золотые подсказки

  • Не обязуйтесь покупать землю или строить, пока не получите предварительное разрешение.
  • Убедитесь, что ваш кредитор или ипотечный брокер имеет опыт работы со строительными ссудами.
  • Убедитесь, что в вашем земельном контракте и контракте на строительство есть пункт о финансировании или период обдумывания на случай, если кредитор будет занижать оценку или он откажется от вашего кредита по любой другой причине.
  • Получите юридическую консультацию у своего юриста перед подписанием договора купли-продажи (земли) или договора на строительство.
  • Попросите своего ипотечного брокера рассчитать ваши средства для завершения (необходимого депозита) как для покупки земли, так и для строительства.
  • Имейте достаточный депозит, потому что некоторые кредиторы могут потребовать, чтобы вы использовали весь свой депозит для оплаты первоначальных счетов-фактур перед тем, как высвободить средства.
  • Держите средства в резерве! Затраты на строительство могут быстро резко сократиться, а недобор в оценке означает, что вам потребуется предоставить дополнительные средства для покрытия затрат на строительство или покупку земли.
  • Чтобы минимизировать расходы на выбросы и задержки в строительстве, определитесь с дизайном, материалами, отделкой и фурнитурой. до начала строительства.
  • У вас есть друзья, которые работают в строительной отрасли? Пусть они проведут вас через процесс строительства.
  • Вы пытаетесь убедить совет, строителя и кредитора работать вместе, так что ждите задержек и проблем!

Подать заявку на получение кредита на дом и землю

Наши ипотечные брокеры имеют опыт работы с пакетными кредитами на жилье и землю.

Узнайте, имеете ли вы право на получение дома и земли или ссуды под ключ.

Позвоните нам по телефону 1300 889 743 или заполните нашу бесплатную форму оценки сегодня.


.Обзор

Roofstock: сайты по недвижимости под ключ

Вот уже пару лет я много слышу о веб-сайте под названием Roofstock .

Короче говоря, Roofstock — это веб-сайт по недвижимости «под ключ», который помогает инвесторам в недвижимость, которые хотят купить полностью сданную в аренду недвижимость (обычно дом на одну семью).

Компания работает на нескольких ключевых рынках по всей стране, которые могут стабильно производить объекты недвижимости с денежным потоком в более доступном диапазоне спектра (обычно около 75–150 тысяч долларов).

Ключевая ценность, которую они приносят, заключается в том, что они не просто продают вам дом, они фактически предлагают несколько гарантий:

  • Они предлагают покупателям 30-дневную гарантию возврата денег, если они не удовлетворены их покупка по любой причине.
  • Roofstock будет платить рыночную арендную плату (за вычетом платы за управление недвижимостью) за любую недвижимость, проданную как свободную, до тех пор, пока управляющий недвижимостью не найдет арендатора (примечание: эта гарантия применяется только в том случае, если владелец использует сертифицированного управляющего недвижимостью Roofstock).

Суть в том, что вы должны собирать платежи за свою собственность почти сразу после ее покупки.

Бонус: Получите БЕСПЛАТНУЮ копию электронной книги INVESTOR HACKS при подписке!

Free Subscriber Toolbox

Хотите узнать об инструментах, которые я использовал, чтобы заработать более 40 000 долларов за сделку? Получите немедленный доступ к видео, руководствам, загрузкам и другим ресурсам для доминирования в сфере инвестиций в недвижимость. Зарегистрируйтесь ниже бесплатно и получите доступ навсегда.

Roofstock предоставляет инвесторам относительно простой способ найти и купить недвижимость, особенно для тех, кто живет на прибрежных рынках (очень дорогие города, такие как Сан-Диего, Сан-Франциско, Нью-Йорк, округ Колумбия и т. Д.), Где это СВОБОДНО слишком дорого. среднестатистический человек начинает покупать недвижимость там, где он живет.

На рынках, на которых работает Roofstock, недвижимость значительно дешевле и, как правило, намного лучше с точки зрения инвестиций.

Когда вы делаете покупки для потенциальной инвестиционной недвижимости на их веб-сайте, они предоставляют ТОННУ полезной информации, чтобы вы могли понять некоторые очень важные критерии принятия решений:

  • В какую недвижимость вы инвестируете ( состояние и обуздание привлекательности).
  • Какую отдачу можно реально ожидать.
  • Какого типа арендатор вы переходите по наследству (текущий или просроченный).
  • В каком районе находится недвижимость.

Нажав на каждое объявление, вы сможете получить более подробную информацию о каждом объекте недвижимости. Вот быстрый снимок экрана, показывающий, какая информация у них есть (если вы хотите самостоятельно взаимодействовать с сайтом и видеть некоторые из их текущих списков, нажмите здесь, чтобы увидеть, что у них есть).

Как видите, каждое объявление содержит много важной информации для анализа, , но на этом не заканчивается .

Roofstock также проводит довольно глубокие проверки перечисленных свойств, а также предоставляет каждому инвестору доступ к отчетам об осмотре, справочной информации об объекте И существующем арендаторе (они предоставляют всю эту информацию заранее, только для регистрации)… так что будет очень мало путаницы в том, во что вы ввязываетесь, если решите приобрести одну из этих свойств.

Как насчет управления недвижимостью?

roofstock review Примерно 62% клиентов Roofstock покупают недвижимость за тысячу миль от места своего проживания… , что вызывает вопрос: как насчет управления недвижимостью?

Как среднестатистический иностранный инвестор должен найти надежного управляющего недвижимостью, который бы надлежащим образом обслуживал этих арендаторов и их собственность?

Каждый раз, когда Roofstock запускает свои услуги на новом рынке, у них есть команда, которая устанавливает партнерские отношения с местными управляющими недвижимостью (обычно 5-8 отдельных менеджеров), а затем они сужают это число до 2-3 лучших в своем списке, и это те, которые они рекомендуют .

Также важно отметить, что Roofstock не имеет финансовых отношений с управляющими недвижимостью, которых они рекомендуют , поэтому нет предвзятости в отношении того, кого они в конечном итоге предпочитают рекомендовать своим инвесторам.

СВЯЗАННЫЙ: Поиск подходящей компании по управлению недвижимостью

Инвесторы также не обязаны по контракту работать с каким-либо конкретным управляющим недвижимостью. Инвестор может выбрать, с кем он хочет работать, если / когда он хочет уволить своего управляющего недвижимостью, или они хотят управлять собственностью самостоятельно (например, если вы хотите использовать такую ​​услугу, как Cozy или Buildium).

Есть ли гарантии?

В конечном итоге именно ВЫ, как инвестор, должны принимать разумные решения, проверять цифры и убедиться, что вы понимаете все хорошее, плохое и уродливое в собственности, которую вы покупаете. Roofstock просто предоставляет вам множество информации, которая поможет вам в этом.

Одной из уникальных особенностей компании является то, что они предлагают 30-дневную гарантию возврата денег .

Если в течение 30 дней после закрытия вы определите, что недвижимость не та, о которой вы думали, они фактически вернут вам ваши деньги… , с чем я не часто сталкивался за годы работы в сфере недвижимости. инвестор.

А как насчет финансирования?

Большинство инвесторов, покупающих недвижимость у Roofstock, не покупают за наличные. Им нужно найти свой собственный метод получения финансирования для каждой сделки.

Если вы собираетесь купить аренду, есть большая вероятность, что вы уже имеете в виду кредитора, но если нет — Roofstock может упростить получение ставок и подать заявку на предварительное одобрение с некоторыми из их рекомендованные кредиторы. Однако в конечном итоге каждый инвестор может работать с кем угодно.

Что такое типичное свойство?

Если вы потратите некоторое время на то, чтобы просмотреть объявления о недвижимости на веб-сайте Roofstock, вы начнете понимать, на что похож средний объект (цена, состояние, район, внешний вид и т. Д.).

По большей части недвижимость на этом сайте НЕ из тех, которые только что прошли полную реконструкцию. Скорее всего, будут какие-то мелочи, которые необходимо заменить и обновить, и большинство свойств будут демонстрировать признаки износа.

На той же монете они обычно не перечисляют недвижимость, которая требует каких-либо больших, немедленных капитальных затрат (не то чтобы никогда не было , но они также не намерены перечислять недвижимость, которая находится в серьезном плачевном состоянии). Каждая недвижимость должна быть как минимум в пригодном для жизни состоянии.

Опять же, прежде чем покупать какую-либо недвижимость (независимо от того, делаете ли вы это самостоятельно или через веб-сайт, такой как Roofstock), вы должны убедиться, что получаете много информации о том, в каком состоянии находится недвижимость и в каком виде арендатора в настоящее время находится на месте.

СВЯЗАННЫЙ: Руководство для начинающих по покупке недвижимости в аренду (пример из практики)

Цель Roofstock — быть прозрачной и предоставлять большую часть этой информации заранее, что значительно упрощает процесс принятия решений.

Где находится инвентарь у кровли?

Источником большинства объявлений, которые вы увидите на веб-сайте Roofstock, является сочетание партнерских отношений с более крупными институциональными владельцами и растущим числом частных владельцев, которые хотят беспрепятственно продавать собственность для одной семьи.

Компания зарабатывает деньги, взимая с продавца 2,5% листингового сбора (который вычитается из окончательной цены продажи, когда недвижимость продается) И 0,5% комиссии с покупателя (которая выплачивается, когда поданное предложение принимается) . В любом случае, это в конечном итоге обходится дешевле для продавцов, которым не нужно платить 6% комиссионных агенту по недвижимости, а покупатель явно получает хорошую цену, потому что они могут найти и купить аренду под ключ. собственности с некоторой степенью легкости.

Какова типичная окупаемость инвестиций?

Типичная рентабельность недвижимости от Roofstock является приличной (положительный денежный поток, с максимальной ставкой в ​​диапазоне от 3-4% на нижнем уровне до 8-9% на верхнем уровне).

Честно говоря, я бы не стал считать такой доход «потрясающим» (я намного лучше справился с недвижимостью, которую купил во время последней рецессии), но когда вы работаете на рынке продавца и недвижимость с денежным потоком найти гораздо труднее, я бы счел ее довольно приличной … особенно учитывая, насколько легко Roofstock позволяет легко покупать недвижимость, получать всю необходимую информацию и собирать все детали вместе.

Если вы хотите начать свою деятельность в качестве инвестора в недвижимость (или если вы просто ищете надежное место, чтобы припарковать часть своих денег… место, которое также даст вам неплохое списание налогов), Roofstock, кажется, подойдет. быть одним из самых простых магазинов под ключ, которые я когда-либо видел.

СВЯЗАННЫЙ: Как купить 10+ объектов аренды в ближайшие 5 лет

Из первых рук

Каждый раз, когда я пишу подобные обзоры, мне нравится иметь какой-то личный опыт работы с сайтом / товар / услуга, о которой я говорю.

В данном случае, к сожалению, нет. Вся приведенная выше информация основана на моих беседах с людьми из Roofstock, а также на моих первоначальных мыслях и впечатлениях от просмотра веб-сайта компании.

В таких ситуациях мне, очевидно, очень любопытно услышать, каково это было у других, кто их использовал.

К счастью, я наткнулся на этот обзор и этот обзор на форумах BiggerPockets, где несколько пользователей были достаточно любезны, чтобы тщательно задокументировать свои впечатления от покупки через Roofstock. Я также нашел на Reddit еще несколько человек, которые также поделились своим опытом.

Короче говоря, все мнения и обзоры, которые я видел на сегодняшний день, были положительными (и эти отзывы из первых рук исходили не от кого-либо, кто имел финансовый интерес в продвижении компании — как я в этом сообщении в блоге :).

Увидев все это, я смог довольно комфортно собрать этот кусок воедино — и если вы хотите купить недвижимость под ключ, я надеюсь, вы нашли это полезным.

Есть ли у вас опыт работы с Roofstock? Сообщите нам, как это было, в комментариях ниже!

.

Деревянные дома — Экодома

Деревянные дома

Дома «под ключ» из клееного бруса

Что такое клееный брус? Что такое конструкция из клееного бруса? Ответы на эти и другие вопросы касаются строительства домов из клееного бруса, цена которого зависит в первую очередь от выбранного бруса. Современные деревянные дома.

Клееный брус

Что такое клееный брус? Что такое конструкция из клееного бруса? Ответы на эти и другие вопросы касаются строительства домов из клееного бруса, цена которого зависит в первую очередь от выбранного бруса.Современные деревянные дома.

Ламинированный брус — самый прочный строительный материал, используемый для отделки стен частных домов.

• Конструкции из фанеры на 50-60% прочнее, чем конструкции из цельного дерева. Усадка деревянных домов из клееного бруса составляет всего 2-3%, что позволяет значительно сократить сроки строительства.

• В деревянных домах за счет естественного отбора и поглощения влаги создается благоприятный микроклимат.

• Дом из клееного бруса можно построить в любое время года.

• Деревянная конструкция поддерживает стабильную температуру в помещении, поэтому зимой в вашем новом доме будет тепло, а летом — прохладно.

В Европе дома из клееного бруса впервые появились в жилищном строительстве. Родоначальниками технологии изготовления клееного бруса были финские строительные компании — задолго до того, как она начала набирать популярность при строительстве деревянных домов в Харькове, Киеве, Донецке, Днепропетровске, Одессе, Запорожье и других крупных городах Украины.Компания «ЭкоДом» предлагает своим клиентам проектирование и строительство деревянных домов из клееного бруса по всей Украине.

Проекты домов из клееного бруса

Клееный брус

Строительство любого дома начинается с проектирования пространства вокруг него и предполагаемых на нем построек. Деревянные дома не исключение.

Индивидуальный проект дома из клееного бруса — это гарантия того, что ваш деревянный дом будет иметь чистый, разнообразный привлекательный внешний вид и будет возведен быстро, надежно и качественно.Компания «ЭкоДом» специализируется на строительстве домов по индивидуальным проектам, поэтому мы рады разработать проект современного деревянного коттеджа с учетом всех ваших пожеланий. Дизайн деревянных домов возьмем на себя наши архитекторы. Индивидуальный проект деревянного дома станет лучшим решением для вас и вашей семьи. Наши специалисты с готовностью подскажут оптимальные решения ваших проблем и помогут выбрать наиболее удачный план — эргономичный по пространству, надежности и стоимости строительства деревянных домов.

Компания «ЭкоДом» гарантирует:

  • индивидуальный подход к каждому клиенту;
  • решение сложных архитектурных задач;
  • воплощение самых смелых архитектурных идей;
  • проектирование деревянных домов на высоком уровне;
  • реализация проекта в срок.

Строительство деревянных домов из клееного бруса

Клееный брус

Строительство деревянных загородных домов с появлением технологий вышло на качественно новый уровень.Дома из новых материалов становятся прочнее, надежнее и еще уютнее.

Дома деревянные, на сегодняшний день наиболее популярны дома из клееного бруса. Строительство домов и коттеджей очень сложное и требует специальных навыков, поэтому строительство деревянных домов из клееного бруса в «ЭкоДоме» производится специализированной бригадой строителей, которые имеют многолетний опыт строительства домов и коттеджей из клееного бруса. шпонированный пиломатериал. Деревянный дом «под ключ» и никаких забот.

Современные деревянные дома

Строительство домов из клееного бруса проходит быстро, без привлечения спецтехники и необходимости сложного устройства фундаментов. Поскольку этот материал легкий и имеет четкую геометрическую форму, гладкую поверхность и особую систему кулачков, которая облегчает стыковку отдельных элементов и повышает надежность, прочность стен. Поэтому при относительно невысокой стоимости из бруса можно построить уютный теплый деревянный дом в кратчайшие сроки.

Если вам нужен надежный деревянный дом, понравившийся деревянный дом, для вас важно качество строительства и если вы цените дерево как эстетичный и экологически чистый материал, то наши домов из клееного бруса — это именно то, что вам нужно. находясь в поиске. Правильно построенный деревянный дом безопасен, красив и долговечен. Услуги по строительству деревянных домов из клееного бруса есть по всей Украине — Киев, Харьков, Донецк, Запорожье, Днепропетровск, Одесса и Крым.Мы готовы для вас построить деревянный дом в кратчайшие сроки и по оптимальной цене.

Мы дорожим своей репутацией, поэтому строим качественно и надежно. Доверьте реализацию вашей мечты об идеальном загородном доме нашим профессионалам — а мы сделаем все, чтобы ваш новый дом был удобным, комфортным, надежным и красивым. Это будет тот самый дом, в котором вы и ваша семья будете жить долго и счастливо.

Собственная технология строительства деревянных домов

Деревянная клееная стена

Стена деревянная клееная

Строительство деревянных домов За годы работы мы разработали и запатентовали фирменную технологию строительства домов из клееного бруса.Эта уникальная запатентованная технология сборки деревянной клееной стены разработана компанией «ЭкоДом»! Мы успешно применяем эту технологию в Украине с 2005 года, и у нас получилось лучше.

Клееная стена Экодома — достойная альтернатива заводскому клееному брусу во многих смыслах! Нам удалось полностью избавиться от традиционных проблем, с которыми сталкиваются владельцы деревянных домов: усадки и других звуков, связанных с ней в домах из массивного бруса, выдувания стыков в деревянных стенах (углах домов).Деревянные дома, построенные по нашей технологии, не требуют сезонной подгонки шпилек и стяжек.

Стоимость строительства деревянных домов по нашей технологии почти в 2 раза меньше по сравнению с традиционной технологией строительства заводского клееного бруса. Скорость возведения стен для среднего дома (200-300м 2) всего 2 месяца.

Подробнее о технологии …

Процесс строительства деревянного дома

Подробнее…

Сборка финских домиков

Продажа и профессиональная сборка жилищных комплектов из Финляндии.

Деревянная клееная стена

Компания

EcoDom предоставляет услуги по профессиональной сборке финских деревянных домов в Украине.

Предлагаем полный комплекс услуг — Заказ дома на лучших фабриках Финляндии, доставка к месту постройки и монтаж дома.

Финский клееный брус признан качественным, прочным, стабильным и надежным материалом.Его использовали для строительства зданий на фундаменте из натурального камня, при этом он надежно удерживал тепло в условиях повышенной влажности и низких температур северных широт. Современные финские деревянные дома из клееного бруса — это идеальное соотношение безупречной геометрии, экологичности, теплоизоляции.

Деревянная клееная стена

В перечень услуг входят:

  • выбор и изменения в проекте
  • Размещение заказа на дом
  • доставка на место строительства
  • все подготовительные работы
  • Устройство фундамента
  • сборка дома комплект
  • Устройство инженерных систем
  • класс дома с доп. Техникой
Специалисты

EcoDom проконсультируют Вас при выборе модели дома, проведут все необходимые подготовительные работы, монтаж и выполнят все работы по дому «под ключ», включая все необходимое оборудование дома и благоустройство территории.

Собираем дома из Финляндии по всей Украине. Доставка возможна во все крупные города Украины: Киев, Харьков, Донецк, Днепропетровск, Запорожье, Одесса.

Дополнительный сервис: обслуживание финских домов, включая сезонную подгонку шпилей и галстуков.

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *