Что значит дом под ключ: Что значит дом под ключ

Содержание

Что значит дом под ключ

Сейчас очень много компаний на рынке недвижимости, которые возводят индивидуальные дома. Есть различные варианты застройки, от строительных вариантов, которые нужно еще отделывать до «домов под ключ». Но некоторые не знают что это такое! Сегодня я постараюсь вам рассказать об этой аббревиатуре …

ОГЛАВЛЕНИЕ СТАТЬИ

Как известно дом можно построить из различных материалов, по различным технологиям, это могут быть кирпичные варианты, и деревянные и каркасные. Но у каждого из них есть несколько вариантов готовности.

Первые несколько вариантов я описывать не буду, про них, скорее всего будет отдельная статья – важно понимать это своего рода «недострои».

Сегодня я вам хочу рассказать именно о «доме под ключ».

Что сказать, в таком варианте все уже сделано, то есть простыми словами вы получаете ключи, завозите мебель и начинаете жить! Отсюда и такое название.

Вам не нужно делать (в отделке и строительстве) абсолютно ничего.


Комплектация

Проект – как ни странно, но некоторые компании не предоставляют бесплатных проектов! Так вот в «доме под ключ», он уже будет. Вам нужно выбрать только понравившийся.

Фундамент – входит в постройку дома, причем вам предлагают какой нужно использовать, литой или на винтовых сваях, есть еще много вариантов.

Стены – возводятся в обязательном порядке, в принципе как и в более дешевых вариантах.

Внешняя отделка стен и фундамента

– включена в стоимость, это либо декоративные панели (состоящие из дерева, пластика, или металла), либо покраска, отделка декоративным кирпичом и т.д. В любом случае, внешняя отделка обязательна.

Окна и стены – в домах под ключ, они обязательно присутствуют. Многие производители стараются выполнять из качественных материалов. Также обязательно остекление лоджий, зимних садов и т.д., если они входят в проект.

Внутренняя отделка – включена в стоимость, тут вам проводят косметический ремонт. То есть это покраска, укладка ламината или линолиума, обшивка или проклейка стен, возведение лестниц, на вторые и последующие этажи, отделка потолков. В общем, помещение сделано под ключ, как записано в проекте.

Коммуникации – также проведены, к ним можно отнести электрику, водяное снабжение и канализацию. Причем это делается как внутри дома, так и подключается к внешним источникам.

Отопление – также входит в стоимость, здесь клиент может выбрать, либо газовое отопление, тогда вам заранее нужно провести газ до дома, либо электрическое, как правило, отдельные обогревательные элементы в каждой комнате.

Санузел – выделил отдельно этот пункт, он также входит в стоимость вместе с сантехникой, вы можете выбрать расстановку уже на стации проектирования.

Гараж – некоторые проекты включают в себя гаражи, как правило, они располагаются на первом этаже.

Как видите дом полностью готов, и как я писал сверху вам не нужно ничего делать! Просто заезжаем и живем.

Сейчас даже существуют некоторые варианты таких построек, которые включают в стоимость мебель и электронику, как бытовую, так и телевизионную – компьютерную.


Почему многие не берут дома под ключ?

Ответ до банальности прост – это дорого! Если вы конечно не «богач» готовый выложить приличную сумму, за полностью готовый дом. Многие возводят только фундамент – коробку – окна и крышу, а остальное делают позже и своими силами. Например, клеят обои, укладывают напольное покрытие и т.д. Таким образом, можно сэкономить до 20 % от стоимости дома. Ведь вам не нужно будет платить рабочим за отделку.


Что не входит в «дом под ключ»

Многие думают — что если все включено, то компания будет отделывать и участок рядом с домом, или проводить коммуникации до самого дома, ребята это большая ошибка! Не входит в комплектацию:

  • Наружная отделка, земельного участка, а также прилегающих дорожек и т.
    д.

  • Не входит проводка до участка и по участку коммуникаций, таких как электричество, вода и канализация.

То есть вы покупаете, только дом иногда с гаражом, также его отделку, а все что творится у вас на участке, это уже ваша забота.

Вот такое вот это строение, с одной стороны это очень удобно, с другой – дорого! Так что решать однозначно вам. Читайте наш строительный сайт.

Дом под ключ это

  1. Главная
  2. Новости компании
  3. строительство
  4. Дом под ключ это

06.мар.18 7:59 AM

Возврат к списку

Дом под ключ это


  Общался со своим клиентом на эту тему и пришел к выводу, что фраза дом под ключ, очень размытое понятие.

  Решил сам поискать в интернете ответ, кто и как понимает эту фразу. Пришел к выводу, что фраза дом под ключ, как знак препинания для связки сознания, чтобы каждый понял её значение так как ему выгодно.

  Хочу добавить свое понимание, что значит фраза «дом под ключ»


  И так дом под ключ это — построенный дом с установленными окнами и внешними дверьми. Фасад дома выглядит в соответствии с визуализацией так же как и кровля.

 
  Внутри дома стены подготовлены под отделку.

  В дом заведено водоснабжение с прибором учета в доме или в колодце, заведено электричество с прибором учета, заведен газ (при наличии). Запущена временная система отопления.

  Что значит временная система отопления — это двух контурный недорогой корейский котел, который может дать горячую воду и нагреть двухтрубную систему отопления на конвекторах КСК20.

  Выполнен водоотвод при помощи септика, биосептика или в центральную систему канализации.

  В общем остается сделать, только дизайн проект, выполнить отделочные работы и установить мебель.

  Хочу заметить что во фразе дом под ключ очень важно учесть дорожку от входа до входной двери а так же устройство въезда в гараж. А вокруг дома выполнена отмостка и в соответствии со СНиПом.

Полезные ссылки:
  • Инстаграм подписывайтесь
  • Фэйсбук подписывайтесь
  • Вконтакте подписывайтесь
  • Позвонить сейчас
  • Заказать проект по электронной почте

    Буду очень признателен за репост статьи через иконки социальных сетей внизу страницы, конечно если вы считаете данную статью полезной.

Возврат к списку

Дом под усадку или под ключ?

Несмотря на то, что строительство из натурального бруса достаточно трудоемкий и продолжительный процесс, многие потенциальные владельцы желают жить именно в деревянном доме, в котором легко дышится и ощущается связь с природой. Возвести собственное жилище за чертой города зачастую обходится дешевле, чем покупка готового, даже с учетом усадки дома из бруса и других не менее важных нюансов.

Деформация и усадка бревен

Любая постройка из дерева подвержена так называемой усадке, возникающей из-за потери деревом влаги и воздействия статических нагрузок.

Деформация материала, из которого построен дом, требует к себе особого внимания, так как в процессе высыхания размеры бревен или брусьев могут существенно отличаться от начальных.

Степень усадки конструкций в большей мере зависит от исходной влажности использующейся при строительстве древесины — для усадки деревянного дома из хорошо высушенных бревен потребуется минимальный срок. В среднем же, в зависимости от размеров конструкции, процесс занимает от 6 до 24 месяцев

При усадке сама древесина не разрушается, а только меняет свои геометрические формы и объем. Расширение бревен происходит в стороны с потерей в высоте, а потому в конце срока усадки готовое строение может оказаться ниже на 5-15% от проектной высоты.

Усадка брусового дома при использовании недостаточно высушенного материала может значительно снизить темпы строительных работ, сорвав сроки сдачи объекта и делая невозможным качественное выполнение внутренних и наружных отделочных работ. Именно по этой причине строительными компаниями уделяется повышенное внимание степени влажности брусьев и бревен при подборе материала.

Строить дом под ключ или под усадку

Натуральный брус является материалом, обладающим естественной влажностью при любых погодных и климатических условиях, в связи с чем, перед началом строительства каждому будущему владельцу дома следует знать, чем отличается дом под ключ от дома под усадку, преимущества и недостатки каждого из способов. И окончательно решить, возводить ли дом сразу под ключ либо выждать определенное время и вести строительство под усадку.

Преимущества и недостатки домов под ключ

Основное достоинство возведения домов под ключ — высокая скорость строительства.

Такой вариант идеально подходит людям, стремящимся сэкономить, не желающим вкладывать значительные денежные средства в строительство и не имеющим возможности ждать. Дом, построенный под ключ, полностью пригоден для проживания и имеет всю необходимую внутреннюю и внешнюю отделку. Это, пожалуй, лучшее решение для дачного или гостевого домика, проживание в котором планируется исключительно в летний период.

Помимо очевидных достоинств, весьма существенны и недостатки возведения домов под ключ, связанные с естественным высыханием бруса и неизбежной усадкой сооружения. Владельцы таких домов должны иметь в виду, что им нужно будет непременно следить за домом и обязательно заделывать постепенно появляющиеся щели, периодически подтягивать компенсаторы. В противном случае, усадка дома из оцилиндрованного бревна может приобрести неконтролируемый характер, что негативно скажется на надежности сооружения и комфортности проживания в нем.

Дом под усадку: основательно и надежно

При выборе варианта строительства жилья большинство будущих владельцев не знают или не совсем верно представляют себе, что такое дом под усадку, предпочитая понятный всем вариант «под ключ». Или наоборот, прекрасно понимают, но желают как можно быстрее выполнить все строительные работы и заселиться.

Что значит построить дом под усадку из бруса? Это означает, что по завершении основных строительных работ заказчик получает сруб дома со стропильной частью и кровельным покрытием, несущими перегородками, а также с черновым полом и лагами, обработанными специальными огне- и биозащитными составами.

Дом под усадку — это отличный вариант для тех, кто предпочитает жить в качественном и добротном доме.

Преимущества такого способа строительства жилья очевидны:

  • комплектующие для дома под усадку существенно дешевле, чем под ключ; к тому же имеется возможность вкладывать деньги в строительство поэтапно, отказавшись от кредитов и обходясь собственными средствами;
  • по окончании усадки можно выполнить любую внутреннюю отделку — оставить стены из бревен как есть либо обшить их гипсокартоном под последующую окраску или оклейку обоями, а также утеплить фасад;
  • инженерные коммуникации легко скрываются под внутренней обшивкой дома.

Построить дом под усадку — это значит, что никакие естественные процессы, протекающие при усыхании древесины, не смогут омрачить быт и негативно повлиять на внутреннюю отделку помещений.

Технология возведения домов под усадку

Сруб дома устанавливается на заранее подготовленный фундамент, набравший требуемую прочность. Скорость усадки постройки напрямую зависит от различных факторов, главным образом — от размеров дома и сезона выполнения строительных работ.

Дверные и оконные проемы в поставленном срубе оставляются пустыми, в противном случае в процессе высыхания бревен, установленные блоки и рамы перекосятся и деформируются.

Любой дом, построенный из бруса, обязательно должен пройти период усадки, по завершении которого сруб можно обшивать, выполнять гидро- и пароизоляцию. Перегородки и стены устраиваются из брусьев, соединяемых между собой нагелями. Углы собираются по схеме «шип-паз», между брусьев укладывается уплотнитель. Швы сруба можно конопатить только после того, как дом полностью осядет. Во избежание прогиба стен, их свободную длину рекомендуется оставлять не более 6 м.

Чистовая отделка, декорирование стен, установка окон и дверей выполняется уже на втором этапе строительства, следующим за усадкой.

Что значит дом под ключ


Загрузка…

Выражение «строительство под ключ» слышали мы все, но далеко не все понимают до конца, что оно означает. В чем выгоды и преимущества данного вида услуг, какой перечень работ включается в это понятие?

Ознакомиться с предложениями и ценами на выполнение ремонтных и строительных работ «под ключ» можно здесь. Мы же постараемся более подробно остановиться на сути данного вопроса и разъяснить, что означает подобная формулировка.

Основные этапы строительства «под ключ»

Заключение договора на строительство дома «под ключ» предполагает выполнение подрядчиком полного спектра строительных и отделочных работ, начиная от проектирования и заканчивая передачей хозяевам ключей от дома, полностью готового к эксплуатации. После окончания работ заказчик может уже на следующий день въезжать в готовый дом и комфортно проживать в нем, не прикладывая каких-либо дополнительных усилий для его введения в эксплуатацию.

Основные этапы строительства выглядят следующим образом:

  • Составление проекта дома, сметы расходов и оформление разрешительных документов в соответствующих инстанциях.
  • Проведение работ по возведению фундамента будущего дома.
  • Строительство наружных стен и возведение перекрытия.
  • Установка окон и дверей, проведение кровельных работ.
  • Подведение к дому и внутренняя разводка всех необходимых коммуникаций: электричества, водопровода, канализации. Может проводиться как подключение к центральным магистралям, так и организация индивидуального оснащения необходимыми коммуникациями.
  • Организация системы отопления.
  • Проведение внутренних и наружных отделочных работ.
  • Уборка территории участка от строительного мусора и проведение работ по оформлению участка (ландшафтный дизайн).

Преимущества строительства дома «под ключ»

  • Вы избавлены от необходимости тратить массу сил и времени на закупку необходимых строительных материалов, поиски рабочих необходимой квалификации и контроль за осуществлением работ.
  • Проведение строительных работ в комплексе – это экономия времени и финансовых затрат, получение оптовых скидок на материалы и более приемлемые расценки на оплату труда рабочих.

Основной аргумент – качество выполняемых работ. При осуществлении полного перечня услуг у подрядчика отсутствует возможность переложить ответственность за низкое качество работ на сторонних лиц.

Фирма, проводящая строительство «под ключ» отвечает за полное соответствие всех работ и услуг тем, которые прописаны в договоре.

Что такое дом под ключ смотрим в видео:

Твитнуть

Дом под ключ – Дом–67 Строительство

Основным направлением нашей деятельности является строительство домов «под ключ» в Смоленске. Мы готовы взять на себя все заботы, связанные со строительсвом, чтобы Вы могли осуществить свою мечту — построить дом!

Мы имеем многолетний опыт работы. За это время мы нашли лучшие решения в строительстве домов «под ключ» в Смоленске.

Основные преимущества при работе с нами: доступные цены, быстрые сроки, знаем и соблюдаем нормы и технологии, а также — мы готовы зафиксировать финальную стоимость объекта, открытость на всех этапах, мы на связи в любое время и, конечно, индивидуальный подход к каждому клиенту!

Строительство дома — трудоемкий и ответственный процесс. Для того, чтобы построить дом, необходимо привлечь многих специалистов: архитектор, инженер, прораб, сметчик, снабженец, монолитчики, каменщики, отделочники, кровельщики, электрик, сантехник, подсобники и др. Если Вы планируете строить дом самостоятельно, то Вам нужно определиться со специальностью и начать многолетнее обучение. Не стоит ставить эксперименты на своем собственном доме, строя его впервые. Если Вы хотите построить качественный дом — доверьте это профессионалам!

Видео отзывы

       

Как построить

качественный дом?
  1. Мы разрабатываем индивидуальный проект или Вы выбираете готовый проект;
  2. Заключаете договор с компанией «Дом-67»;
  3. Всего через 3-6 месяцев Вы получаете готовый дом!

Все заботы связанные со строительством дома мы возьмем на себя: разработка проекта дома, закупки и доставки материалов, организация всех строительных процессов. На объекте регулярно ведутся проверки и фотоотчеты всех работ. При необходимости, мы можем установить онлайн-видеонаблюдение на строительной площадке. «Дом-67» будут с Вами от начала до конца: от подбора земельного участка до подведения коммуникаций и сдачи дома в эксплуатацию.

 

Наши преимущества

Гибкий подход

Мы составляем индивидуальные планировки без увеличения стоимости проектирования и строительства.

Высокое качество материалов

Мы используем сертифицированные материалы от крупнейших поставщиков и производителей, соответствующие ГОСТам и стандартам РФ

Фиксированная цена

Цена фиксируется на момент заключения договора и не меняется в процессе строительства

Квалифицированные специалисты

Опытные прорабы, мастера и бригады, работающие в компании на постоянной основе.

Из чего мы строим дома?

В строительстве дома мы не внедряем новых материалов и технологий. Мы рекомендуем и используем то, что  проверено временем. Наша фирма не заинтересованы в продаже строительных материалов, так как у нас нет     задачи их реализации. Мы сотрудничаем с проверенными поставщиками и можем рекомендовать их к использованию, однако, мы можем использовать выбранный материал у других производителей.

Наша задача — построить удобный, качественный дом, который будет служить Вам и Вашим будущим поколениям.

Лучшими материалами для строительства дома мы считаем наиболее долговечные и прочные материалы, такие как: кирпич и блоки (из легких бетонов — газосиликатные, газобетонные, а также керамические). Однако, мы с уважением относимся и к другим строительным технологиям и материалам и отдельных случаях отдаем предпочтения им, используя их приимущества.

Мы работаем по официальному договору, ответственно подходим к выполнению своей работы, всегда ставим интересы Заказчика выше своих.

В нашей компании индивидуальный подход к каждому клиенту!

Дом из бруса под усадку или под ключ?

Дома из бруса под усадку строить не только выгодно, но и практично. Для своих клиентов мы всегда стараемся выбрать лучшие варианты, и строительство под усадку из их числа.

Попробуем понять, что представляет собой данный вид строительства, чтобы четко понимать, чего ожидать. Дом под усадку — это полностью возведенный сруб из бруса без внешней и внутренней отделки.

Многие путают понятия «дом под ключ» и «дом под усадку». Но разница на самом деле очевидна: при возведении дома под усадку используется либо простой брус, либо профилированный — в любом случае это брус естественной влажности, которому требуется определенное время на усушку. Ну а для строительства дома под ключ нужен как минимум хорошо просушенный брус, например, клееный. Для дома из такого бруса время на усадку не требуется, потому можно сразу переходить к отделочным работам.

Древесина — натуральный «живой» материал, который имеет определенный уровень естественной влажности. Со временем любое брусовое строение постепенно  теряет влагу — проходит через этап усыхания. Как правило, брусовой дом дает усадку в течение 6-12 месяцев. За это время подсыхают стены, после чего уже можно не переживать, что брус поведет, покосятся оконные или дверные проемы. Именно после усадки все переходят к заключительному этапу работы над домом — отделке.

Почему так важно выдержать время после сборки коробки дома из бруса? Как упоминалось выше, в древесном материале содержится влага, которой нужно выветриться, иначе может возникнуть деформация стен, выгибание, перекрутка. Более того, усадка — это уменьшение размеров дома. Не значительно, но стены уменьшаются по всем направлениям.

При строительстве дома из бруса под усадку сруб практично сразу ставить на подготовленный фундамент. Сама продолжительность высыхания дома зависит от нескольких факторов — сезона строительства, качества бруса, участка. Чтобы высыхание сруба происходила равномерно, на строительной площадке не должно быть кустарников и высоких сооружений. На всякий случай, некоторые мастера рекомендуют не вставлять на этот период двери и окна, а оставлять эти проемы пустыми во избежание деформаций.

Почему стоит выбрать простой или профилированный брус, несмотря на некоторую задержку в строительстве в связи с усадкой? Клееный брус стоит намного дороже, к тому же в его составе содержатся клеевые материалы. Зачем нам лишнее, если можно построить дом из исключительно экологически чистого бруса по более доступной цене? Да, дом под усадку строится дольше, чем аналогичный из клееного бруса, но при этом заказчик экономит больше, да и результат не разочарует. Напротив, дом из бруса простоит не один десяток лет и будет радовать.

Что входит в понятие «строительство дома из клееного бруса под ключ»

Какие факторы увеличивают/уменьшают итоговую стоимость

Четкое разграничение предложений строителей есть, но каждая компания понимает термины по-своему. Дом под ключ – что значит эта фраза? Чем он отличается от дома «под крышу», «под отделку»? Что входит в понятие «стеновой комплект»? В двух компаниях вам предложат разную комплектацию и стоимость строительства домов из клееного бруса под ключ. В результате заказчик ожидает, что после окончания работ спокойно въедет в новый дом, но обнаруживает, что в проекте не предусмотрены какие-то мелочи и переезд затягивается на неопределенное время. Неприятно. Поэтому стоит заранее разобраться, что значат общие термины в конкретной компании.

 Варианты строительства коттеджа из клееного бруса

Стеновой  комплект 

По сути и есть изготовление, доставка и установка стенового комплекта. Иногда в стоимость входит огнезащита, гарантия, вывоз мусора и даже сооружение фундамента, но за временную кровлю, перекрытия, утепление, отделку и остальные работы придется доплачивать

«Под крышу»

Постройка с постоянной кровлей, перекрытиями, отделкой, коммуникациями. В проекте могут присутствовать любые элементы максимальной комплектации, но всегда чего-то не хватает.

«Под отделку» 

Более «продвинутый» вариант. Строители чаще предлагают фундамент и временную кровлю, межэтажные перекрытия, внутренние перегородки. В часть проектов входит лестница, утепление, гидроизоляция фундамента, коммуникации.

«Под ключ»

Это предел, максимум, на который способны застройщики. До состояния «заезжай и живи» остается пара деталей: в некоторых проектах строительства домов из клееного бруса под ключ не предусмотрены межкомнатные двери, чистовая отделка пола, отливы, водостоки или другие «мелочи».

Заметьте – точного определения понятий выявить не удалось, в каждой компании свои представления о том, что значит «дом под ключ». В список элементов входит необходимый «стандартный» набор, но за каждое изменение конструкции придется доплатить.

Факторы, которые определяют бюджет строительства дома

Компании предлагают индивидуальные и базовые проекты с возможностью доработки. Самый экономный путь – взять за основу готовый вариант коттеджа из клееного бруса и внести минимум изменений. Некоторые доработки обходятся без вмешательства в проект и заказчик платит только за дополнительный материал.

Изменение архитектуры

Кардинальное вмешательство в конструкцию, проведение дополнительных расчетов. Общая оплата при масштабных изменениях сопоставима с разработкой индивидуального проекта

Выбор другой породы дерева

Доплата за материал. Иногда нижние венцы заказывают из влагостойкого материала (например, лиственница), а остальную часть – из стандартного соснового клееного бруса.

Обработка защитными средствами

Добавляется стоимость антипиренов, защиты от насекомых и оплата обработки

Форма кровли

Щипцовая (двускатная) крыша с ровными сторонами обходится дешевле сложных форм с выходами наружу, мансардными окнами и декоративными элементами

Изменение сечения бруса

Обычно выбирают и доплачивают за брус с сечением большей площади для строительства зимнего дома из клееного бруса под ключ. В проекте учитывается вес конструкции для проверки, требуется ли усиление фундамента

Габариты помещений

Вносятся правки в каждый раздел проекта. Доплата за материал и расчеты

Высота потолков

1-2 венца добавляются без новых пересчетов

Размеры окон и дверей

Изменение цены за счет стоимости других оконных и дверных блоков

Характеристики участка

Перепад высот и состав почвы увеличивают стоимость фундамента и бюджет строительства дома

Уровень окончательной отделки

В комплект может входить сантехника, мебель, бытовая техника, осветительные приборы. В максимальном наборе все необходимое для жизни (в рамках договора) уже установлено, подключено и готово к использованию. К сожалению, по факту в России таких предложений нет.

На чем точно не стоит экономить

Обычно строители не обманывают заказчиков, а просто скромно умалчивают о некоторых характеристиках дома. Важное достоинство компании – независимый технадзор, представители которого всегда принимают сторону заказчика. Такая служба помогает контролировать строительство, соблюдение всех требований, следит за соответствием конструкции дома из клееного бруса проекту.

Пример работы технадзора на приемке этапа в видео

Дополнительный бонус от современных компаний – удаленный контроль и просмотр объекта через веб камеру и подробные отчеты в личном кабинете. Особенно удобно пользоваться приложением, в котором сохраняются отчеты и все действия строителей, поставщиков, инженеров.

Не забудьте про гарантию и регулярное техническое обслуживание – проверку состояния дома желательно доверить тем, кто его строил. В стандартное ТО входит контроль и регулировка деталей коттеджа:

  • подтяжка шпилек и домкратов для выравнивания конструкции;

  • оценка перемещения балок стропильной системы;

  • регулировка дверных и оконных блоков;

  • измерение технологических зазоров, отклонений перегородок и стен от вертикали;

  • проверка состояния фундамента, водостока и наружных стен.

После ТО владелец получает отчет о проделанной работе, заключение и рекомендации. Хозяин всегда в курсе, в каком состоянии находится его дом.

Заранее подумайте о сопутствующих затратах на содержание дома. Регулярное покрытие внешних досок, обновление отделки, расходы на отопление, пропитку антипиренами и инсектицидами. Дома из тонкого бруса без утепления дороже отапливать, сквозь большие окна быстрее уходит тепло.

Как выбрать проект дома под ключ

Чтобы помочь вам избежать недопонимания и конфликтов, мы составили список возможных технических решений, своеобразный чек-лист для выбора проекта. Отметьте предложения строительных компаний, добавьте свои пункты и сравните проекты коттеджей из клееного бруса. После заполнения вы точно узнаете, что будет в доме «под ключ» конкретной компании, а за что следует доплатить.

Элемент комплектации

Проект №1

Проект №2

Проект №3

Наличие и тип фундамента

     

Стеновой комплект

     

Материал и толщина основания

     

Межэтажные перекрытия

     

Высота 1 этажа

     

Высота 2 этажа

     

Межкомнатные перегородки

     

Площадь первого этажа

     

Площадь второго этажа (если есть)

     

Площадь мансарды

     

Утепление стен

     

Утепление кровли

     

Тип внешнего покрытия кровли

     

Лестница

     

Водосточная система

     

Отливы

     

Гидроизоляция фундамента

     

Внешняя отделка

     

Внутренняя отделка

     

Чистовые полы

     

Черновые полы

     

Окна

     

Межкомнатные двери

     

Входные двери

     

Пропитка антипиренами и инсектицидами

     

Водопровод

     

Система отопления

     

Котельная

     

Дымоход

     

Скрытая электропроводка

     

Отделка санузла

     

Отделка ванной комнаты

     

Установка сантехники

     

Монтаж электрооборудования

     

Веб камеры на объекте

     

Личный кабинет для просмотра отчетов и общения с представителем строительной компании

     

Доставка материалов

     

Проживание бригады

     

Независимый технический надзор каждого этапа

     

Вывоз строительного мусора

     

Наличие и срок гарантии

     

Услуги по регулярному техническому обслуживанию (ТО) коттеджа

     

Предварительный размер затрат на содержание дома: покраску, ТО, пропитку антисептиками, отопление  

     

Итоговая цена

     

 

Что значит «под ключ» в сфере недвижимости?

Недвижимость «под ключ» — это дома, готовые к заселению, что означает, что бытовая техника находится в рабочем состоянии и в доме нет очевидных структурных или электрических проблем. В отличие от ремонтных работ, нет необходимости в ремонте и обновлении, прежде чем дом станет пригодным для жизни. В большинстве случаев готовые к заселению дома даже не требуют свежей покраски, что делает их идеальными для покупателей жилья, которым необходимо въехать в сжатые сроки.

Что значит «под ключ» при покупке дома?

Недвижимость под ключ, поскольку она, как правило, находится в отличном состоянии, часто дороже, чем недвижимость, которая может нуждаться в ремонте или реконструкции, например, дом со старыми окнами со сквозняками или ветхой крышей.Тем не менее, вы всегда должны проводить осмотр дома, прежде чем завершить покупку любого имущества, даже если дом находится в состоянии «под ключ». Даже дома, которые были недавно отремонтированы, могут иметь старую, неисправную электропроводку или структурные проблемы, которые не очевидны для среднего покупателя жилья, но часто замечаются инспекторами.

Что такое недвижимость под ключ?

«Под ключ» — это термин, используемый рекламными агентами в маркетинговых комментариях, чтобы указать, что дом готов к заселению.Это означает, что все приборы находятся в рабочем состоянии и в доме нет явных структурных или электрических проблем.

Стоит ли искать недвижимость под ключ?

Есть много причин, по которым вы можете выбрать недвижимость под ключ или, наоборот, намеренно избегать такой недвижимости. Например, вы можете искать старинный дом, который со временем можно будет тщательно восстановить. Такие дома не будут числиться недвижимостью под ключ. Или вы можете решить приобрести новый дом, который находится в стадии строительства, но еще не завершен, что позволяет вам приобрести дом по более низкой цене и завершить строительство в соответствии с вашими предпочтениями.

С другой стороны, если вы ищете новый дом, потому что ваша работа перевела вас в другой офис на другом конце страны, недвижимость под ключ может быть идеальной, потому что у вас не будет времени на согласование ремонт, пока вы привыкаете к новому городу и новому офису. Точно так же у вас может просто не быть времени или желания заниматься капитальным ремонтом дома и вы хотите купить дом, в который вы можете легко переехать, не выполняя много работы с недвижимостью до дня переезда.Это действительно личное решение, основанное на вашем бюджете, ваших сроках и вашей склонности к таким проектам, как ремонт дома.

Независимо от того, какой маршрут вы выберете, вашим первым шагом должен быть поиск домов для продажи на Redfin, а затем сохраните результаты поиска, чтобы получать мгновенные обновления, когда дома появятся на рынке в этом районе. Это поможет вам получить представление о том, за сколько продаются дома, и какие из них будут продаваться быстро, чтобы вы могли сразу же заключить сделку, когда увидите ее.

Вопросы?

Что на самом деле означает «под ключ» в сфере недвижимости?

Все большее число инвесторов обращаются к недвижимости как к альтернативе фондовому рынку.Дома являются реальными активами, могут служить защитой от инфляции и имеют низкую корреляцию с движением акций и облигаций.

Часто пассивные инвесторы ищут недвижимость под ключ как более безопасный способ выйти на рынок недвижимости.

В этой статье мы обсудим, что на самом деле означает недвижимость под ключ, плюсы и минусы инвестирования в арендную недвижимость под ключ и как избежать распространенных мошенничеств с инвестициями под ключ.

Что такое недвижимость под ключ?

Слово «под ключ» в сфере недвижимости означает, что недвижимость готова к заселению.Иногда «под ключ» также может означать, что дом уже занят квалифицированным арендатором, который платит ежемесячную арендную плату.

Нет необходимости делать ремонт или модернизацию, чтобы сдать недвижимость в аренду, и нет потери вакантных площадей из-за необходимости найти арендатора.

 

Как работает недвижимость под ключ?

Продавцы предлагают недвижимость под ключ, потому что это помогает выделить их среди конкурентов, особенно если рынок медленный.Даже когда выставленный на продажу дом находится в отличном состоянии и у надежного арендатора есть денежные потоки, инвесторы все равно могут найти выгодные предложения.

Это связано с тем, что некоторые продавцы, возможно, устали быть арендодателями, в то время как другие накопили достаточно капитала в своей собственности, чтобы решить обналичить ее, чтобы диверсифицировать и расширить свой собственный портфель сдаваемой в аренду недвижимости.

Другими словами, дом продавца под ключ может быть прибылью для инвестора.

Почему некоторые инвесторы любят недвижимость под ключ

Дома для сдачи в аренду на одну семью под ключ особенно привлекательны для инвесторов.Вам не нужно иметь дело с отрицательным денежным потоком месяц за месяцем, пока недвижимость обновляется и вы ищете хорошего арендатора.

Недвижимость под ключ также идеально подходит для начинающих инвесторов, которые все еще работают полный рабочий день, или инвесторов, которые не хотят управлять проектами реабилитации.

Опытных инвесторов, проводящих биржу 1031, также привлекает недвижимость под ключ, потому что это позволяет им диверсифицировать свои активы от коммерческой недвижимости до сдаваемой в аренду жилой недвижимости на различных рынках по всей территории США.С.

 

Плюсы инвестирования в арендную недвижимость под ключ

Самым большим преимуществом инвестирования в сдаваемую в аренду недвижимость под ключ является то, что доход может быть получен в день закрытия продажи или очень быстро, если еще нет арендатора.

Плюсы инвестирования в недвижимость под ключ:

  • Доход можно получать мгновенно, увеличивая рентабельность инвестиций
  • Ценное время и ресурсы, потраченные впустую на поиск недвижимости, можно сэкономить, купив дом под ключ
  • Стратегия инвестирования в недвижимость на дальнем расстоянии или за пределами штата идеально подходит для сдачи в аренду одной семьи «под ключ»
  • Арендная недвижимость под ключ может уже находиться в ведении квалифицированной управляющей компании, что избавляет инвесторов от необходимости искать агентов по аренде и надежных подрядчиков
  • Инвесторы-практики часто покупают аренду «под ключ», чтобы быстрее расширить портфель недвижимости
  • Недвижимость «под ключ» — это идеальный способ для новых инвесторов войти в бизнес по инвестированию в недвижимость, у которых нет опыта или желания управлять проектом реабилитации/ремонта

Углубляясь в последний пункт выше, недвижимость под ключ является отличной альтернативой покупке имущества, находящегося в затруднительном положении, или лишения права выкупа.Это потому, что время и деньги, потраченные на общение с подрядчиками, могут складываться.

На самом деле, некоторые инвесторы могут обнаружить, что затраты на исправление изъятого имущества в конечном итоге превышают просто покупку сдаваемого в аренду дома под ключ.

 

Минусы инвестирования в сдаваемую в аренду недвижимость под ключ

Справедливости ради стоит отметить, что покупка недвижимости под ключ не является правильным выбором для каждого инвестора в недвижимость. Некоторые люди предпочитают иметь полный контроль над выпускаемыми обновлениями.В некоторых случаях им нравится быть воином выходного дня, ремонтируя и решая проблемы с арендаторами.

В зависимости от вашей инвестиционной стратегии, другие потенциальные недостатки инвестирования в арендную недвижимость под ключ могут включать:

  • Продавцы недвижимости под ключ на рынках с высокой стоимостью могут попытаться взимать более высокую плату, потому что дома пользуются спросом, а недвижимость находится под ключ
  • Инвесторы в меньшей степени контролируют обновления и внешний вид дома, поскольку такие предметы, как высококачественная бытовая техника или модные передние дворы, обходятся дорого в обслуживании, но не приносят достаточного дополнительного дохода
  • Ремонт и модернизация дома «под ключ», возможно, не были выполнены должным образом, что быстро подорвало ценность предложения о покупке дома «под ключ»

Покупка недвижимости под ключ не означает отказ от профессионального осмотра дома.В то время как продавец может сказать, что их дом сдан под ключ, и хотя дом выглядит хорошо, инспектор может обнаружить признаки некачественного изготовления или скрытые дефекты.

Например, иногда продавцы, выполняющие свою работу, используют не тот тип краски для шкафов, что они отлично выглядят, но быстро начинают шелушиться. Или может быть старая чугунная сантехника или алюминиевая проводка, которые могут представлять опасность для здоровья или безопасности.

 

 

Как избежать мошенничества со стороны продавцов под ключ

К сожалению, есть также «профессиональные» продавцы домов под ключ, которые охотятся на ничего не подозревающих покупателей и инвесторов в недвижимость за городом, пытаясь продать недвижимость ниже номинала по цене выше рыночной.

Вот как определить опасных продавцов и защитить себя от неудачных инвестиций в недвижимость «под ключ»:

1. Продавцы под ключ без опыта

«Под ключ» сегодня является модным словом в сфере недвижимости. Продавцу не нужно много времени, чтобы понять, что, если он заявляет, что его дом сдан под ключ, он, вероятно, может продать его по более высокой цене, даже если у него нет абсолютно никакого опыта работы с недвижимостью под ключ.

Потенциальная проблема с покупкой готовой недвижимости у неопытного продавца заключается в том, что он учится бизнесу на ваши деньги.Как только условное депонирование закрывается и название переходит из рук в руки, любые ошибки, допущенные продавцом на кривой обучения, теперь должны быть устранены вами.

Как избежать этого мошенничества: Покупайте недвижимость под ключ только у опытного продавца или с помощью онлайн-платформы, такой как Roofstock, которая проверяет своих продавцов под ключ и предоставляет годовую гарантию на недвижимость под ключ.

2. Flippers продает недвижимость под ключ

С другой стороны, есть некоторые продавцы, которые имеют большой опыт работы с недвижимостью, но не с недвижимостью под ключ.Профессиональные оптовики и продавцы домов зарабатывают деньги на спреде между ценой ниже рыночной, которую они заплатили, и стоимостью после ремонта, по которой они продают дом.

Хотя покупка этого типа недвижимости может быть выгодной сделкой при правильном приобретении, стимулы к прибыли не всегда совпадают с вашими. Не существует отраслевого стандарта для того, что означает «под ключ», и некоторые оптовики и флипперы пользуются этим.

Вообще говоря, арендная недвижимость «под ключ» — это недвижимость, которая была полностью отремонтирована без признаков износа.Однако это не всегда так, когда дом сдается под ключ.

Как избежать этого мошенничества: Поймите, как продавец определяет слово «под ключ», и попросите копии оплаченных квитанций, в которых точно указано, какая работа была выполнена и когда.

3. Завышение арендной платы для оправдания более высокой цены

Иногда продавцы обманывают покупателей готовой недвижимости, взимая с арендатора арендную плату выше рыночной, чтобы дом выглядел дороже, чем он есть на самом деле.

Допустим, вы смотрите на дом, где ежемесячная арендная плата составляет 1200 долларов, а ставка рыночной капитализации составляет 6%. Чистый операционный доход (валовая арендная плата за вычетом операционных расходов, но до выплаты по ипотеке) составляет 600 долларов в месяц.

Используя формулу максимальной ставки, продавец утверждает, что дом под ключ стоит:

  • Ставка капитализации = NOI (годовой) / рыночная стоимость
  • Рыночная стоимость = NOI / Ставка капитализации
  • 7 200 долларов США NOI (600 долларов США в месяц x 12 месяцев) / ставка максимальной суммы 6% = стоимость дома 120 000 долларов США

К несчастью для неопытного покупателя, рыночная арендная плата в этом районе действительно составляет 1000 долларов в месяц, а эксплуатационные расходы остаются неизменными.

Реальная стоимость дома под ключ при реальной рыночной аренде:

  • 4800 долларов США NOI (400 долларов США в месяц x 12 месяцев) / ставка капитализации 6% = истинная рыночная стоимость 80 000 долларов США

Продавец завысил арендную плату, чтобы оправдать более высокую цену продажи. Когда договор аренды арендатора подходит для продления, арендатор либо попросит снизить арендную плату, либо переедет в другое место, где арендная плата является справедливой.

Увеличив арендную плату, продавец увеличил цену на недвижимость на 40 000 долларов, или на 50%.В конце срока аренды арендатора покупатель, который попался на эту аферу с продавцом под ключ, подвергается очень реальному риску отрицательного капитала и отрицательного денежного потока.

Как избежать этого мошенничества: Всегда проводите тщательное исследование рынка, анализируйте цифры и общайтесь с другими опытными инвесторами.

4. Отличные фотографии недвижимости, ужасное расположение

Всем известно, что фотография стоит тысячи слов. Но когда дело доходит до продажи недвижимости под ключ, продавец может легко добавить к продажной цене 10 000 долларов и более, сделав дом лучше, чем он есть на самом деле.

Они являются экспертами в том, чтобы делать красивые фотографии собственности, не показывая решетки на окнах, заброшенную собственность на улице или высоковольтные линии электропередач прямо за задним двором. Продавец может думать, что он проводит хорошую маркетинговую кампанию, но подобная тактика вводит в заблуждение, особенно инвестора в недвижимость на расстоянии.

Как избежать этого мошенничества: И Zillow, и Roofstock’s Neighborhood Rating предоставляют подробную информацию о районах и школах, а также предлагают снимки со спутника, которые показывают инвесторам, как обстоят дела.Еще одним хорошим ресурсом для исследования является местный управляющий недвижимостью, потому что лучшие дома под ключ с арендаторами уже находятся в профессиональном управлении.

 

 

Заключительные мысли

Инвестиции в сдаваемую в аренду недвижимость «под ключ» для одной семьи могут быть отличным вариантом для инвесторов в недвижимость на большие расстояния, ищущих пассивный доход.

Вся «тяжелая» работа по обновлению и реконструкции уже сделана, и у многих арендных домов «под ключ» уже есть арендатор, так что деньги начнут течь, когда сделка будет закрыта.

Если вас интересует недвижимость под ключ, ознакомьтесь с программой Roofstock под ключ здесь. Вся недвижимость проверена и поставляется с годовой гарантией на дом.

 

 

 

Как решить, подходит ли вам дом «под ключ»

«Дом под ключ» на самом деле имеет разные значения, в зависимости от того, с кем вы разговариваете. Вот что вам нужно знать о покупке недвижимости под ключ.

Что значит дом под ключ?

Когда говорят, что дом сдан под ключ, обычно имеют в виду, что он готов к заселению.Это не значит, что недвижимость новая — она может быть недавно отремонтирована или обновлена. Это очень привлекательно для семей, занятых людей или инвесторов, которые хотят, чтобы кто-то мог въехать немедленно.

Те, кто ищет дома под ключ, обычно не хотят выполнять какие-либо работы по дому. В то время как некоторые люди совершенно нормально вырывают ковер или добавляют свои штрихи на кухню, другие предпочитают просто переехать и покончить с этим.

Под ключ означает с мебелью?

У людей много вопросов о недвижимости под ключ.И мы поняли — термин немного расплывчатый. Недвижимость «под ключ» обычно не означает меблированную, но некоторые объекты недвижимости «под ключ» могут быть обставлены мебелью. Обычно в описании недвижимости указывается, меблирована она или нет.

Если вы путешествуете по объекту «под ключ» и влюбились в обстановку и имущество, поговорите со своим агентом по недвижимости. Возможно, они смогут добавить это в сделку.

Что такое строительство под ключ?

Строительство под ключ может относиться к нескольким вещам.Как правило, это означает, что вы получаете ипотечный кредит так же, как для уже построенного дома, но для дома, который находится в процессе строительства. Кредит на недвижимость может быть предоставлен сторонним ипотечным брокером или тем, который работает с застройщиком. Привлекательность строительства «под ключ» заключается в том, что вы можете вносить изменения в недвижимость по мере ее возведения, а также иметь возможность въезжать сразу после ее завершения.

Что означает цена под ключ?

Цена «под ключ» — это способ продавца сообщить вам, что он немного дороже, чем большинство домов.Большую часть недвижимости нужно что-то доделать до того, как она будет готова к заселению и по более «средней» цене.

Указав, что недвижимость сдана под ключ, продавец дает вам понять, что вы платите цену за возможность просто въехать без необходимости выполнять дополнительную работу с недвижимостью.

Стоит ли покупать дом под ключ?

Наиболее очевидным преимуществом является то, что вы (или ваши жильцы!) можете въехать сразу после покупки дома. Как инвестор, вы даже можете иметь своих опытных арендаторов по управлению недвижимостью, когда вы закрываетесь.Вам не нужно ничего делать с ним, чтобы сделать его пригодным для жизни, кроме перемещения вашего имущества.

Недостатками покупки дома под ключ являются цена и отсутствие индивидуальной настройки. С домами, которые требуют небольшого TLC, вы можете добавить свой собственный талант, когда будете его восстанавливать. Если вам не нравится кухня, вы можете снести стену и добавить остров. Это немного сложнее (и дороже) сделать в доме под ключ.

Что на самом деле означает «под ключ»

«Под ключ» означает, что вы можете заселиться сразу же, но в зависимости от того, кем вы являетесь, «готовность к заселению» может означать для вас совсем другое.

Например, один инвестор отправился на экскурсию по объекту, который продавец описал как «под ключ». Они последовательно арендовали обе квартиры в течение последних 20 лет и сочли это достаточным доказательством того, что кто-то может просто въехать.

Когда инвестор увидел дом, он обнаружил, что его определение готовности к заселению было то же.

Дом не обновлялся с момента его постройки — более 30 лет назад. Было очевидно, что курильщик некоторое время жил в одной квартире, так как стены были грязно-желтыми, и вы могли видеть белые прямоугольники на стене, где они повесили свои фотографии.Ковер тоже был оригинальным, с пятнами и почти протертыми участками.

Это экстремальная, но, к сожалению, не редкость, иллюстрация того, что «под ключ» может означать разницу. Суть, однако, такова: Под ключ или нет, всегда проверяют недвижимость перед ее покупкой.

На что обращать внимание при покупке недвижимости «под ключ»

Помимо основного осмотра, вам также следует изучить все недавно выполненные работы. Иногда флипперы покупают недвижимость, которая нуждается в ремонте, быстро ремонтируют ее и продают под ключ.

Потратьте время, чтобы просмотреть завершенные обновления. Были ли они сделаны профессионально или через несколько месяцев или лет им потребуется ремонт? Вы хотите, чтобы инспектор прошелся по нему частым гребнем.

Если это не так «под ключ», как это озвучивает продавец, то есть возможность для переговоров.

‧ ‧ ‧ ‧ ‧

Хотите найти недвижимость под ключ для вашего следующего проекта в сфере недвижимости? Позвони Клеверу. Clever использует лучших агентов в вашем регионе, чтобы предоставить вам лучший сервис по отличной цене. Позвоните нам сегодня по телефону 1-833-2-CLEVER или заполните нашу онлайн-форму, чтобы начать.

Что такое недвижимость под ключ?

Дом под ключ готов к заселению, но нет юридического определения, что на самом деле означает

В этой статье

Индустрия недвижимости любит жаргон, который заставляет большинство людей, не связанных с недвижимостью, ломать голову. К счастью, большинство этих отраслевых терминов не так уж сложны, когда вы приступаете к ним.

В этой статье мы демистифицируем дома под ключ.Узнайте о плюсах и минусах покупки дома под ключ, каково определение недвижимости под ключ, и лучше вооружитесь, чтобы принять важное решение о том, стоит ли инвестировать в недвижимость под ключ.

Основные выводы

  • Дома под ключ классифицируются как готовые к заселению. Однако это не означает, что все дома «под ключ» одинаковы. Некоторые из них могут потребовать отделки или меблировки. Если вы хотите персонализировать свое пространство, это также может потребовать дополнительного времени и денег.
  • Дома под ключ лучше всего подходят для частных лиц, нуждающихся в готовом к заселению помещении, или для инвесторов, желающих сдать недвижимость в аренду с минимальными ремонтными работами. Они также становятся все более популярными среди миллениалов из-за их удобства и ценности.
  • Есть несколько плюсов и минусов, которые вам необходимо учитывать при определении того, подходит ли вам покупка дома под ключ. Дома под ключ могут помочь диверсифицировать ваш инвестиционный портфель и позволить вам выйти на отдаленные рынки, но они также являются одними из самых дорогих объектов недвижимости и предлагают меньше возможностей для настройки.Поскольку не существует стандартного определения дома под ключ, вам также необходимо провести независимое исследование, чтобы убедиться, что недвижимость под ключ соответствует современным стандартам.

Что значит «под ключ»?

Когда вы покупаете недвижимость под ключ, она готова для проживания или сдачи в аренду. Буквально говоря, вы готовы повернуть ключ в замке и начать в нем жить. Слово «под ключ» имеет широкий спектр применений, которые мы рассмотрим в следующих разделах.

Что значит под ключ при покупке дома?

Важно знать, что термин «под ключ» не является универсальным.В то время как некоторые объекты недвижимости «под ключ» полностью меблированы и не требуют никаких работ перед днем ​​заселения, другие могут быть недавно отремонтированы, но без мебели. Проявите должную осмотрительность в отношении любого имущества, указанного как «под ключ», изучив точные детали дома или здания, прежде чем брать на себя какие-либо финансовые обязательства.

Что такое недвижимость под ключ?

Недвижимость «под ключ» часто представляет собой отремонтированные здания, которые инвесторы используют для простых источников дохода, которые обычно получают за счет доходов от аренды.Тем не менее, фраза «дом под ключ» также может использоваться для описания жилой недвижимости, готовой к въезду. Как правило, дома под ключ стоят дороже, чем ремонтные работы, поскольку большая часть ремонтных работ уже завершена.

Дом «под ключ» готов к заселению и не требует каких-либо капитальных ремонтов, но удобство достигается за счет более высокой цены

Стоит ли покупать недвижимость «под ключ»?

Недвижимость под ключ

не идеальна для каждого покупателя жилья, поэтому важно оценить свои индивидуальные потребности и цели, прежде чем остановиться на собственности под ключ.Две основные группы, наиболее заинтересованные в недвижимости «под ключ»: те, кто нуждается и может себе позволить недвижимость, готовую к заселению, и те, кто хочет купить инвестиционную недвижимость.

Дома под ключ популярны среди миллениалов?

миллениала (те, кто родился между 1980 и 1995 годами) в настоящее время составляют наибольшую долю покупателей нового жилья — 37%. Они также начали переворачивать традиционную модель недвижимости с помощью интеллектуальных технологий, которые они используют для поиска жилья, и меняющихся тенденций покупки, которые они навязывают рынку.

Тенденции миллениалов последних лет указывают на стремление поколения к домам под ключ. Недвижимость «под ключ» предлагает миллениалам-инвесторам возможность обеспечить беспрепятственный и беспроблемный поток доходов, которым можно управлять из любого места. Молодые бизнесмены, проживающие в Нью-Йорке или Лос-Анджелесе, обнаруживают, что они могут получить более высокую отдачу от инвестиций в других странах Америки, и они могут сделать это, не покидая своего основного места жительства.

Объекты «под ключ» сокращают временные затраты, которые обычно необходимы покупателю для ремонта и управления недвижимостью, что делает их оптимальными инвестициями для миллениалов, ищущих источники дохода с низким уровнем риска.

В чем плюсы покупки дома под ключ?

Есть несколько плюсов покупки дома под ключ, в том числе:

  • Готов к работе . Время – деньги, а дома под ключ позволяют заселиться сразу. Вам не придется сталкиваться с разочарованиями и ловушками ремонтных работ, тем более что из-за неэффективности цепочки поставок и высокого спроса на рабочую силу залатать верхнюю часть фиксатора будет труднее, чем когда-либо прежде.
  • Им можно управлять удаленно.Объекты «под ключ» также готовы к аренде, а некоторые компании даже предлагают решения по управлению недвижимостью, которые могут находить арендаторов и управлять ими от вашего имени. Если вы хотите приобрести недвижимость под ключ в качестве арендной инвестиции, это большой бонус.
  • Способствует диверсификации портфеля . Еще раз, основные плюсы домов под ключ находятся на стороне инвестиций. Вы можете инвестировать в любой части страны, даже если недвижимость находится географически далеко от вашего основного дома.Это позволяет вам разрабатывать стратегию, покупая в многообещающих областях и защищая себя от последствий падения рынка в других регионах.

Каковы минусы покупки дома под ключ?

В дополнение к перечисленным выше плюсам, есть несколько потенциальных минусов, связанных с покупкой дома для индейки:

  • Стандартного определения «под ключ» не существует. Хотя недвижимость может быть указана как «под ключ», мы уже установили, что на самом деле не существует стандартизированного определения того, что именно это означает.Вам нужно будет провести собственное исследование, чтобы убедиться, что вы получаете дом, о котором думаете.
  • Вам придется потрудиться самостоятельно . Несмотря на то, что вам, вероятно, не придется проводить масштабный ремонт или нанимать подрядчиков для дома под ключ, вам необходимо изучить недвижимость, прежде чем подписывать какие-либо документы. С юридической точки зрения «под ключ» практически ничего не значит с точки зрения гарантий покупки. Поэтому, прежде чем инвестировать в недвижимость под ключ, крайне важно нанять домашнего инспектора, который может убедиться, что все бытовые приборы, сантехника, структурная поддержка и электрические работы находятся на должном уровне.
  • Они дороже . Поскольку они не требуют практически никаких усилий со стороны покупателя, дома под ключ также обходятся дороже. Если бюджет является для вас серьезной проблемой, и вы не против немного испачкать руки, дом под ключ может быть не лучшим вариантом для вас. С другой стороны, если вы инвестор в недвижимость и хотите сдать здание в аренду, это может быть идеальным вариантом.
  • Без персонализации . Если вы покупаете дом под ключ для проживания, важно отметить, что у вас будет очень мало контроля над стилем, планировкой и, возможно, даже меблировкой дома.Для тех, кто предпочитает индивидуальный подход к своему жилому пространству, дом под ключ может быть не идеальным вариантом.

Вкратце

Важно рассмотреть все варианты, когда вы хотите инвестировать в жилой дом или арендуемую недвижимость. Дома под ключ предлагают непревзойденное удобство и беспроблемную жизнь после того, как вы провели первоначальное исследование и осмотр дома. Тем не менее, им не хватает универсальности и доступности, которые вы можете найти с фиксирующим верхом.Взвешивание плюсов и минусов покупки дома под ключ с учетом вашего образа жизни и потребностей поможет вам принять взвешенное решение о покупке дома под ключ.

Часто задаваемые вопросы

Что входит в дом под ключ?

Комплектация дома «под ключ» сильно различается от объекта к объекту. Изучите отдельное свойство, чтобы лучше понять, что на самом деле означает его классификация «под ключ».

Под ключ это хорошо или плохо?

Под ключ — это не хорошо и не плохо.Это обозначение, которое может помочь потенциальным покупателям лучше понять состояние и цену дома, чтобы они могли принимать соответствующие решения о покупке.

Стоит ли покупать дома под ключ?

Дом под ключ может быть выгодным вложением, если вы планируете арендовать недвижимость или нуждаетесь в готовом к въезду помещении. Помните, что дома под ключ, как правило, стоят дороже, чем ремонтные работы или дома, которые нуждаются в незначительных улучшениях, поэтому стоимость также является определяющим фактором для многих покупателей. Вам нужно будет взвесить свои собственные потребности с плюсами и минусами покупки дома под ключ, чтобы определить, является ли дом под ключ подходящей инвестицией для вас.

Под ключ значит с мебелью?

Под ключ может означать с мебелью, но не всегда. Вам нужно будет проверить конкретные включения собственности, чтобы узнать, поставляется ли дом под ключ с мебелью.

Что такое недвижимость под ключ?

Арендная недвижимость «под ключ» — это сдаваемые в аренду единицы или здания, приобретенные инвесторами, которые планируют сдавать недвижимость в аренду для получения дохода. Инвесторы, как правило, предпочитают недвижимость под ключ, которая позволяет им сразу же начать сдавать в аренду — некоторые объекты даже поставляются с уже существующими арендаторами.Компания по управлению недвижимостью может выполнять повседневную деятельность по управлению, в то время как владелец имеет возможность управлять удаленно.

Об авторе: Днём Селита Сумма — внештатный писатель из Флориды, специализирующийся на недвижимости, технологиях, устойчивом развитии и множестве других тем. Ночью можно увидеть, как Селита развивает свои таланты, в том числе черный пояс по карате, свободное владение итальянским языком и умение готовить веганские блюда.

Связанные

Вы успешно подписались!

Что значит «под ключ»?

Инвестиции в недвижимость — одна из тех вещей, которые настолько широки и всеобъемлющи, что на освоение всего этого может уйти целая жизнь (или три).Вот почему большинство инвесторов в недвижимость в начале своей карьеры ищут свою нишу в сфере недвижимости. Они находят раздел инвестирования в недвижимость, который им действительно интересен и соответствует их навыкам и опыту. Некоторые идут на коммерческую недвижимость, в то время как другие предпочитают чинить и переворачивать. А еще есть недвижимость под ключ. Что значит под ключ? А как именно это работает?

Большую часть своей профессиональной жизни мы сосредоточились на идее недвижимости под ключ.Мы начали с одной квартиры, а теперь у нас на двоих 80 единиц на Среднем Западе, которые обеспечили значительную финансовую стабильность для нас и наших семей. Мы настолько влюбились в стратегию недвижимости под ключ, что не могли не рассказать всем нашим друзьям и семье о нашем продолжающемся успехе. Мы начали помогать им достигать финансовой свободы и посредством этого вида инвестирования. Так родилась High Return Real Estate; возможность для нас сделать тяжелую работу, чтобы другие могли пожинать плоды.Мы хотим, чтобы вы извлекли пользу из знаний, ресурсов, опыта и инструментов, которые мы приобрели за эти годы. Может быть, вы занятая мама, стремящаяся к финансовой независимости. Или занятый профессионал, который регулярно путешествует и не имеет времени на обслуживание нескольких арендуемых объектов.

Каким бы ни был ваш опыт или образ жизни, недвижимость под ключ может стать ключом к финансовой свободе и образу жизни, о котором вы всегда мечтали.

Что значит «под ключ»?

«Под ключ» исходит из идеи, что вы можете повернуть ключ, войти, и недвижимость готова приносить вам деньги.Это означает пользоваться преимуществами инвестиций в недвижимость без необходимости

  • Проведите драгоценные выходные в поисках проблемной недвижимости
  • Правильный ремонт собственности
  • Поиск и проверка арендаторов
  • И управление арендаторами для обеспечения оптимального ежемесячного дохода.

Недвижимость под ключ — это стратегия для людей, которые заинтересованы в получении пассивного дохода, но не в том, чтобы тратить время и усилия на его реализацию. Если вы откладывали инвестиции в недвижимость, потому что чувствуете, что у вас нет времени, чтобы сделать это правильно, или вы новичок в игре и не знаете, с чего начать, инвестиционная стратегия «под ключ» вы надеялись.

Что значит «под ключ» при покупке дома?

Если вы хотите инвестировать в недвижимость, многие люди могут рекламировать дом как «под ключ», потому что они знают, что он привлечет множество инвесторов, хотя на самом деле это вовсе не «под ключ». Есть определенные критерии, которым должен соответствовать дом, чтобы считаться «под ключ». Квалифицированная недвижимость под ключ будет соответствовать нормам, уже в пригодном для жизни состоянии, и в ней могут или не могут уже проживать арендаторы. Он не требует серьезного ремонта или модернизации.Если вы спрашиваете себя: «Что означает покупка дома под ключ?» это означает, что вы должны буквально иметь возможность повернуть ключ и начать жить в нем (или иметь арендаторов, живущих в нем.)

Процесс HRRE

Вся идея недвижимости под ключ заключается в том, чтобы использовать чужой опыт для своей выгоды. High Return Real Estate предоставляет инвесторам как односемейные, так и многоквартирные дома, которые:

  • На процветающем рынке США
  • Предлагать здоровый, положительный денежный поток
  • Основано не только на предположениях о повышении стоимости
  • Идентичен недвижимости, в которую мы лично инвестируем
  • По рыночной стоимости или ниже

Бывают времена, когда мы найти проблемную недвижимость в очень привлекательных районах и использовать нашу надежную и профессиональную команду для восстановления дома, что немедленно повысит стоимость собственности.Затем мы используем традиционные и нетрадиционные методы маркетинга, чтобы найти качественных арендаторов, проверить их и взять на себя все административные обязанности, связанные с размещением арендаторов в доме.

Мы сотрудничаем с одними из лучших компаний по управлению недвижимостью в этом районе. Это гарантирует, что ваши арендаторы довольны, о вашем имуществе заботятся, а вам платят. Поскольку мы тесно сотрудничаем с этими управляющими компаниями, мы внимательно следим за их работой, чтобы убедиться, что они работают в ваших интересах.Управляющие недвижимостью, с которыми мы работаем, должны обладать двумя важными качествами: низкий уровень вакантных площадей и агрессивный график сдачи в аренду. И лучшая часть? У вас есть немедленный онлайн-доступ для просмотра активности на вашей собственности в любое время. Мы доверяем этим компаниям и настоятельно рекомендуем их, но вы можете работать со своими собственными управляющими недвижимостью и/или менять компанию в любое время. Наша единственная цель — сделать процесс инвестирования максимально простым для вас. Вы покупаете недвижимость, предоставляете работу нам и ждете, пока не поступят чеки за аренду.

Еда на вынос под ключ

Многие клиенты спрашивали, что для нас значит индейка, и если бы нам нужно было подытожить, мы бы сказали, что речь идет о неустанной работе, чтобы инвестиции в недвижимость казались вам легкими. Быстрый поиск в Google по запросу «что означает дом под ключ» выдаст множество статей и ресурсов об этой популярной стратегии инвестирования. И если все это кажется ошеломляющим, и вы просто хотите начать, на нашем веб-сайте подробно рассказывается, как работает процесс «под ключ» и как вы можете начать сегодня, а вскоре после этого последуют проверки арендной платы.

Независимо от того, есть ли у вас растущий портфель или вы новичок в мире инвестирования в недвижимость, инвестиции «под ключ» могут стать нишей, которая изменит правила игры для вас. Зарабатывайте прибыльный доход, которым славится недвижимость, и ведите образ жизни, о котором вы всегда мечтали, не сжигая себя и не жертвуя драгоценным временем со своей семьей. Инвестирование под ключ означает, что вы можете воспользоваться преимуществами недвижимости и учиться на ходу. Вам не нужно знать все ответы, чтобы добиться успеха в сфере недвижимости.Вам просто нужно работать с опытной и профессиональной командой, у которой есть время и ресурсы, необходимые для достижения успеха.

Что значит под ключ? Это означает испытать преимущества недвижимости без утомительной закулисной работы и деталей, необходимых для других инвестиционных стратегий. Это означает оставить тяжелую работу профессионалам и наблюдать за ростом доходов.

Что такое сборка под ключ? | Новости

Мы знаем, каким стрессовым может быть строительство дома — от получения согласия до поиска строительных материалов — это может быть непосильным процессом для покупателей жилья.Чтобы помочь клиентам избежать ненужных хлопот и стресса, здесь, в Summit Homes, мы предоставляем сборок «под ключ» . Не совсем понимаете, что такое дом под ключ? Не волнуйтесь, мы проведем вас через это.

Дом под ключ — это просто готовый дом, готовый для вашего проживания. Бремя завершения и юридическая ответственность за проектирование и строительство дома лежит на нас, не вы .

Наша команда экспертов по проектированию и строительству поможет вам построить дом, о котором вы мечтали.От начала до конца мы позаботимся обо всем процессе, чтобы вам не пришлось беспокоиться о мельчайших деталях.

Каковы преимущества сборки «под ключ»?

«Под ключ» делает строительство собственного дома простым и доступным. Многие из наших клиентов хотят построить свой собственный дом, но у них нет времени на проектное управление целой кучей подрядчиков и специалистов, чтобы выполнить работу.

Наши конструкции «под ключ» помогут вам принять участие во всех важных решениях и «забавных частях» проектирования и строительства вашего дома, но без стресса.

Как ваша строительная компания, мы связаны контрактом с проектом до тех пор, пока он не будет завершен и готов к вашему заселению. Поскольку мы несем юридическую ответственность за проект, а не вы, мы заинтересованы в том, чтобы завершить дом так быстро и эффективно, как возможно.

В Summit Homes мы гордимся тем, что строим высококачественные дома в короткие сроки (обычно 10-12 недель). Мы придерживаемся наших сроков всеми возможными способами, гарантируя, что вы получите дом, которого заслуживаете, без длительного ожидания.

Мы слышим от многих людей о том, какими ужасными могут быть кредиты на строительство. Их часто бывает трудно обеспечить, и, как правило, они имеют более высокие ставки, чем другие кредиты. Со строительством под ключ вы избежите хлопот, связанных с получением кредита на строительство, что поможет вам сэкономить деньги и вместо этого использовать эти деньги для отделки вашего нового дома!

Строительство дома под ключ с Summit Homes

Мы делаем процесс строительства дома простым и легким для покупателей первого дома. Поэтому, если вы беспокоитесь, что у вас недостаточно депозита, чтобы получить свой первый дом, мы можем помочь! Мы предоставляем строительство под ключ для первых покупателей с всего лишь 5% депозита.

Мы все за то, чтобы сделать процесс покупки жилья доступным и беспроблемным для наших клиентов.

Если у вас есть какие-либо вопросы, обязательно зарегистрируйтесь на наши БЕСПЛАТНЫЕ предстоящие мероприятия в Окленде и Гамильтоне для новых покупателей!

Посетите наш веб-сайт для получения дополнительной информации.

Назад…

что означает дом под ключ

Автор вопроса:

kinsey1000

из Риверсайд, Калифорния on 2011-08-22T18:27:34Z

Под ключ означает, что покупатель может заехать сразу после закрытия без какого-либо или небольшого ремонта

ргурслин

2011-08-22T18:34:36Z

Термин «под ключ», как и многое другое в сфере недвижимости, несколько субъективен.Я использую его, чтобы передать чистоту и готовность к заселению. Как я уже сказал, это означает разные вещи для разных людей.

mstiff007

2011-08-22T18:33:59Z

Под ключ обычно означает готовность к заселению.

Коннилиндсей

2011-08-22T21:35:16Z

Этот термин означает, что дом готов к заселению и с ним не нужно ничего делать. Это все равно, что сказать «в отличном состоянии» или «в отличном состоянии»… и тому подобное.

амбра

2011-08-22T21:15:50Z

Под ключ означает, что объект готов к заселению.Как уже было сказано, все относительно. Ваша готовность к заселению может отличаться от чьей-то еще. Всегда проверяйте перед покупкой.

rgibsonwsr

2011-08-22T19:37:51Z

В мире недвижимости мы используем такие фразы, которые означают, что у вас есть недвижимость в очень хорошем состоянии, и вы можете въехать в нее без ремонта. Это то, что большинство покупателей ожидают от недвижимости в любом случае.

скмте

2011-08-23T01:12:04Z

Как сообщалось здесь, некоторые говорят, что «под ключ» — это фраза риэлтора, которая должна означать, что дом чист и готов к заселению с небольшим ремонтом или вообще без него.Многие банки забрали дома, отремонтировали их и выставили на продажу. Я работаю со многими покупателями, и эти дома самые желанные.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.