Какие бывают виды домов: Какие типы домов бывают

Содержание

Какие типы домов бывают


 

   Старый фонд (СФ)

   Как правило, это дома дореволюционной постройки, нуждающиеся в капитальном ремонте, т.е. замене деревянных перекрытий. Однако дома постройки 1905-1917 годов практически не нуждаются в капремонте, т.к. в это время употреблялись только металлические перекрытия. Сведения о годе постройки и о годе, когда производился капремонт, обычно указываются в Ф 7. Дома дореволюционной постройки — это четверть жилищного фонда Петербурга. Среди них есть и особняки, и каретные сараи, но большинство — бывшие доходные дома. Самая простая классификация: дома, прошедшие капремонт, и дома без капремонта, которые, в свою очередь, имеют перекрытия с деревянными или металлическими балками. Из-за того, что большинство домов неоднократно перестраивалось, в ПИБовском паспорте могут быть неувязки. Год проведения капремонта может многое сказать о том, что подверглось реконструкции: с 1965 по 1973 г.

— выборочный капремонт; 70-е и первая половина 80-х — капремонт оставлял нетронутыми только наружные стены, все перекрытия, коммуникации, лестничные площадки были заменены, но вместе с этим исчезли и лепнина, и изразцовые печи. Также изменились и планировки, появились небольшие квартиры. Как правило, рядовые дома дореволюционной постройки имеют высокую степень износа.

   Старый фонд после капремонта (СФК)

   В таких домах дореволюционной постройки, как правило, деревянные перекрытия заменены на металлические. Сведения о годе постройки и о годе, когда производился капремонт обычно указываются в Ф 7.

   Немецкие коттеджи

   В 50-е годы дома часто строились за счет предприятий, на работах использовались пленные немцы (отсюда название). Коттеджи были разработаны восьми типов, имеют 2-4 этажа. Попадаются трехуровневые квартиры с отдельным входом и подвалом. Но, как правило, в этих домах небольшие кухни, колонки, и деревянные перекрытия.

   Сталинские дома

   В привычном сегодняшнем представлении сталинский дом — это массивное здание из кирпича или прочных керамических панелей, с высоким бельэтажем. Для облицовки таких строений часто использовались гранитные плиты (как цельные, так и из гранитной крошки). Особо приметные ансамбли украшали остроконечными башенками, наподобие кремлевских. Дома, которые мы сегодня называем сталинскими, начали строиться в Ленинграде в конце 1930-х годов. После революции строительство домов в городе велось по разработанным типовым проектам. В домах постройки до 30-х годов часто отсутствовали удобства (не было ванн), сами дома были барачного типа, кирпичные, например, как на Тракторной улице у Нарвских ворот. В довоенное время, в основном в южных районах, были построены элитные сталинские дома. Как правило, довоенные сталинские дома оштукатуренные, хорошей планировки, с холлами и квартирами большой площади, с большой кухней и ванной, прочными перекрытиями. Послевоенные сталинки (50-е годы) — кирпичные, или облицованные.

По сравнению с довоенными квартиры имеют меньшую площадь, в том числе кухни — 7-8,5 м. Все сталинские дома имеют потолки высотой 3 м и более. В большинстве — колонки. Комнаты — раздельные. Общая площадь: 1 комн. — 32-50 кв. м 2 комн. — 44-65 кв. м 3 комн. — 59-80 кв. м 4 комн. — 80-100 кв. м Кухня — от 6 до 12 кв. м. Санузел — раздельный или совмещенный. Материал стен — кирпич. Высота потолка — 350 см. В 50-е стали появляться и дома, сегодня называемые «дома сталинского периода»: несмотря на схожую дату строительства, планировка этих домов хуже. Поэтому, если речь идет о доме периода постройки 50-х годов, немалую роль будет играть его местоположение: Московский район лучше, чем Кировский, а Кировский, в свою очередь, лучше Невского. Также в 50-е стали появляться экспериментальные дома, так называемые «панельные сталинские»: потолки высотой 3 м, квартиры большой площади. Это, например, 20 домов на улице Седова и 4-6 на проспекте Елизарова.

   Хрущевки

   1960-е начались под девизом «каждой семье маленькое, но свое».

Спальни уменьшились до 6-9 кв. м, кухни до 6, а потолки до 2,5.Так как эра массового строительства началась при Никите Сергеевиче, народ благодарно окрестил дома «хрущевками». Первоначально хрущевки были кирпичными (такие существуют в Выборгском, Калининском районах), а с начала 60-х в целях экономии произошел переход на панельное домостроение, при котором попутно совместили ванную с туалетом. Итак, хрущевки — пятиэтажные здания, построенные в период правления Н. Хрущева. В зданиях отсутствует чердак, мусоропровод, лифт. Несущие конструкции — внешние. Квартиры отличаются очень маленькой площадью комнат и кухни. Однако, у этих домов есть и свои преимущества: при дешевизне на фоне других домов, «хрущевки», как правило, расположены в районах с развитой инфраструктурой, недалеко от метро. Встречаются и кирпичные «хрущевки» улучшенного проекта, построенные для ЖСК. Основная претензия к «хрущевкам», помимо малых площадей и совмещенного санузла, — плохое удержание тепла (зимой холодно, летом жарко) и отсутствие лифта.
Зато при обмене за счет «хрущевок» можно увеличить если не площадь, то, по крайней мере, число комнат. Каждая четвертая питерская хрущевка — это дом серии 1-507. Они качественнее других панельных хрущевок, но проигрывают домам того же периода с кирпичными наружными стенами. Они строились в период с 1956 по 1972 годы, поэтому продавцы квартир в поздних «хрущевках» часто именуют их ранними пятиэтажными «брежневками». В таких квартирах и кухни побольше — до 7 кв. м, и межэтажные перекрытия с пустотными настилами — добротнее, и панели наружных стен более качественные. Ранние модификации этой серии имеют странные комнатки по 3,5-4 кв. м, в поздних заметно улучшена планировка. Несмотря на разнообразие планировок в домах серии 1-507, общие признаки у них есть. Практически во всех модификациях этой серии — раздельные санузлы (исключение — однокомнатные квартиры в самых первых постройках). В трехкомнатных квартирах непременно присутствуют смежные комнаты. Общая площадь: 1 комн. — 30-43 кв. м 2 комн.
— 41-46 кв. м 3 комн. — 54-62 кв. м 4 комн. — 62-72 кв. м В Петербурге представлено несколько серий «хрущевок» — это и панельные дома серий 1-507, ГИ, 1-335, ОД и кирпичные постройки серий 1-528 и 1-527. Наиболее качественными являются дома с наружными стенами из кирпича (серия 1-528). В них качественный паркет, филенчатые двери и хорошо подогнанные оконные рамы. Но хотя здесь более высокие потолки (2,7 м) площади и планировки выдают их происхождение. Серия 1-335 — это облегченные пятиэтажки с утепленными прослойкой минваты наружными стенами. Таких домов много в Калининском районе. В отличие от предыдущей серии, санузлы во всех квартирах — смежные, звукоизоляция оставляет желать лучшего, большие теплопотери, а межкомнатные перегородки толщиной в несколько сантиметров.

   Брежневские дома

   На смену пятиэтажкам пришли 9-этажные дома серий 1-602 и 1-606, в обиходе именуемые «брежневками». В них появились лифты и мусоропроводы, по сравнению с «хрущевками» улучшена звукоизоляция. Недостатком 1-602 серии можно назвать отсутствие кладовок в маленьких квартирах и неудобные кухни, находящиеся между наружной стеной и монолитным санузлом. Из ранних панельных «брежневок» самыми удобными считаются дома 1-606 серии, где все межквартирные стены являются несущими, что обеспечивает хорошую звукоизоляцию, также в квартирах хороший паркет, гидроизоляция в санузлах и широкие подоконники, при желании есть возможность отделить на лестничной площадке часть коридора общей дверью. В принципе, это улучшенные хрущевки. Разница в том, что в этих домах и площадь комнат больше и кухни бывают даже 7 метров. Также как и хрущевки, они выигрывают за счет своего местоположения.

   Кирпичные дома

   Девятиэтажные дома серии 1-528КП-41 — самый распространенный тип кирпичного дома второй половины 1960-х годов. Их проектировали с учетом норм, определенных в 1963 году. Лестничная площадка в таком доме — коридорного типа, что позволяет соседям выделить общий «тамбур» на две-три квартиры.

Планировочные решения здесь более разнообразны, нежели в панельных домах того же периода. Благодаря лучшему качеству строительства, они стареют не столь быстро, нежели их панельные аналоги. Следующий проект из 528 серии — 1-528КП-80, одноподъездный точечный 14-этажный дом. В таком доме два лифта с раздвижными дверями (один из них — грузовой) и «черная» лестница, сообщающаяся с общей площадкой переходом через лоджию. Характерный атрибут 14-этажных домов 528 серии — лоджии на два окна практически во всех квартирах, в том числе и в однокомнатных. Историю 528 серии завершает вполне современный проект 1-528КП-82: 16-этажный дом «аэродинамической» формы с большими кладовками, просторными лоджиями (в многокомнатных квартирах их даже по две) а также окнами, обеспечивающими два фронта освещения. Слабое место «высоток» 528 серии — лифты.

   Панельные дома

   Новая 137 серия, а также 121 Гатчинская и 504Д серии входят в категорию хороших «панелей». Основное свойство, по которому можно их опознать, — кухня от 9 кв. м и большая общая площадь квартиры (например, трехкомнатная квартира в таких домах — 70 кв. м). Как правило, эти дома расположены в районах недавнего строительства: на Ржевке, в Приморском районе, в Купчине, в новой части Выборгского района. В серию средних «панелей» попадают панельные дома старой 137, 600.11 и 606 серий. Они немного меньше по площади: трехкомнатная квартира — 63-69 кв. м. Соответственно, меньше и площадь подсобных помещений, кухня — 8-9 м. Одна только 137-я серия (раньше известная, как самая престижная в панельном домостроении) представлена сегодня на рынке по меньшей мере в четырех вариантах. История ее «расслоения» началась в первой половине 90-х годов, когда остановился крупнейший в Европе ДСК-2, рассчитанный на строительство миллиона квадратных метров жилья в год. Какие только технологии и материалы не предлагали застройщики, чтобы вернуть к жизни «незавершенку», оставленную «крупнейшим в Европе». В результате, теперь под маркировкой 137-я серия могут скрываться как собственно панельные дома, производство которых на парнасском производстве остановленного ДСК-2 освоило АО «Блок» (в прошлом году таковых построили около 30 тыс. кв. м), так и здания с монолитными каркасами и трехслойными панелями наружных стен (АО «Паркон»). В некоторых новых монолитных домах с кирпичными наружными стенами в Рыбацком и Северо-Приморской части также угадываются контуры их знаменитого панельного предшественника. Наиболее дешевые панельные дома — это так называемые «корабли» и старая 504 серия. Чем они «провинились»? «Корабль» — это дом с небольшой кухней (6,3 кв. м) и без возможности разводить цветы: в таком доме нет подоконников, а окна очень высоко расположены. Кроме того, в части помещений они уже обычных чуть ли не в 2 раза. Но «народное жилье» ни в коем случае не означает «плохое жилье». Ушли в прошлое тесные кухни, промерзающие стены, щели между стыками — все то, за что так не любят панельные дома. В новых проектах жилых домов Гатчинской серии применяются трехслойные ограждающие панели, для заделки стыков — силиконовый герметик. Площадь кухонь увеличена до 12-14 кв. м, растут размеры комнат, высота потолков. В панели может быть предусмотрена арка или дверной проем (600. 11 С). В улучшенной серии 600.11 — квартиры от 39 до 85 кв. м, с большими кухнями, просторными холлами, кладовыми помещениями, а тройное остекление решает задачи тепло- и звуко изоляции. Новая технология производства трехслойных стеновых панелей отвечает требованиям СНиП по энергосбережению и комфортности. Увеличение толщины утепляющего слоя наружных стен со 100 до 200 мм экономит до 40% теплоэнергии, повышает морозостойкость и изоляцию. Только в домах Гатчинского ССК по такой же технологии выполнен плиты межэтажных перекрытий, состоящие из верхнего и нижнего слоя армированного тяжелого бетона (50 и 70 мм) и слоя пенополистирола толщиной 100 мм. Потолки здесь — 3 м. В типовых квартирах домов гатчинской серии 1.090.1-1 предусмотрены гостиные 23-27 кв. м, кухни 12-16 кв. м с выходом на лоджию, холл от 9 кв. м. Почти в каждой квартире запланирована хозяйственная кладовая.

Корабль

   Панельный дом более позднего производства, чем хрущевка и брежневка, т.е. постройки 1970-1980 годов. Отличает кухня 6-6,5 кв. м с узким окном. Такое же окно, как правило, в отдельной комнате. Пол — линолеум. Это наиболее дешевые панельные дома, наряду со старой 504 серией. Их минусы — небольшая кухня, отсутствие подоконников, высоко расположеные окна. Кроме того, в части помещений они уже обычных чуть ли не в 2 раза. Так называемые «польские корабли», улучшенной планировки, имеют квартиры 2-х типов: с маленькими кухнями и одной комнатой с узким окном, и с 10 м кухнями и широкими окнами во всех комнатах (такие квартиры находятся со стороны фасада и стоят, соответственно, дороже).

   504 серия

   504 серия не блещет планировкой: или смежные комнаты, или квартира односторонняя, да и общая площадь квартиры самая маленькая из всех панельных квартир вообще (трехкомнатная — всего лишь 58 кв. м). Поэтому они ценятся куда меньше остальных «панелей», но все же больше «хрущевок», — прежде всего из-за наличия лифта и больших метражей. Правда, есть у них и неоспоримое преимущество — дома есть во всех районах, и можно подобрать сравнительно недорогое жилье там, где хочется. В квартирах паркетные полы, трехкомнатные квартиры — двухсторонние, с двумя лоджиями. Кухни небольшие — 6-6,5 кв. м. Главное отличие 504 серии от «корабля» в том, что окна расположены не под потолком, а на вполне нормальном уровне. И полы не линолеумные, а паркетные. По цене квартиры в этих домах чуть дороже «кораблей». А все разнообразие 504 серий (1ЛГ504, 1ЛГ504Д) мало отличаются по метражу и прочим свойствам. Разве что кухня в «просто 504-й» чуть побольше. К явным минусам серии, помимо невеликой площади, можно отнести отсутствие в 1-комнатных квартирах кладовок и встроенных шкафов. Да и с балконами и лоджиями сложно: они могут быть, а могут и не быть (в двух и более комнатных квартирах в коридоре обязательно присутствует встроенный шкаф или кладовка, а лоджия — напротив большой комнаты). Не слишком удобно в 504 располагается ванная комната, даже средней величины стиральную машину установить в ней проблематично. Общая площадь квартир, как правило, невелика — 44-45 кв. м двухкомнатная, 54-58 — трехкомнатная. Особняком стоит серия 1ЛГ504Д2. Это усовершенствование стандартной серии и, несмотря на «страшное» название, выглядит она привлекательнее. Эти квартиры, если они 1-комнатные, имеют большую кухню (13,2-13,5 кв. м) и большую общую площадь. Кроме того, в ванной есть небольшой тамбур для установки стиральной машины. В двухкомнатных кухня несколько меньше (11,5-11,8 кв. м), но остальные прелести сохраняются, даже лоджий не одна, а две. Правда, строились такие дома только в Приморском районе: на Комендантском аэродроме и в Каменке. Дефицит в 504 — 3-комнатные и 4-комнатные квартиры.

   137 серия

   Очень популярна в народе. У нее большие кухни — 10-15 кв. м, поперечная ванна. Пол — паркет. В доме 2 лифта и отдельная черная лестница, лоджии, балконы начинаются только с третьего этажа. Большая площадь прихожей, кухни и отсутствие «проходных» комнат придают ей особенную прелесть. Однако 137 тоже бывает разная: чем позже она построена, тем больше площадь всех подсобных помещений. Если в исходном варианте кухня 137 серии была всего 7 кв. м, то поздние 137 могут похвастаться кухней 12, а то и 15 кв. м. Эта серия считается самой лучшей из всех панельных домов. Зачастую при поиске квартиры 137 ставят наравне с кирпичными домами. Единственный минус — панельные дома холоднее, чем кирпичные. К плюсам именно этой серии относятся большая общая площадь квартиры и, в частности, подсобных помещений, удобная планировка. Впрочем, квартиры в «классической» 137 серии сегодня утрачивают славу «удачных», уступив в популярности более современным сериям и, тем более, кирпичным домам с индивидуальными планировками. Таким образом, не всякая 137-я хороша в равной степени. Т.к. со временем она усовершенствовалась и увеличивалась по площади, то, чем новее дом, тем он дороже. Ведь в старых домах 137 серии кухня еще маленькая (7 кв. м), а в новых уже до 15 кв. м. Разница в цене, соответственно, может составлять несколько тысяч долларов. Многое зависит и от района, в котором располагается квартира. Строительство в городе велось неравномерно, и в части районов есть только «старые» 137, а в части — и старые, и новые. Однако, после банкротства в начале 1990-х годов ДСК-2, частные строительные компании достраивали незавершенные дома с применением разных, и не всегда совершенных, технологий (среди домов 137 серии есть и монолитно-кирпичные, и монолитно-панельные).

   600.11с серия

   Ее легко узнать по Г-образному окну кухни. В этих домах удобные места общего пользования: много кладовок, большая прихожая, 8,5 кв. м кухня. Пол — линолеум. Однако почти за два десятилетия с момента постановки на конвейер она заметно изменились. Дома серии 600.11 (характерная их особенность — наружные стены из газобетонных панелей и г-образные окна кухонь) возводятся и по сей день. 600.11 серия сегодня — довольно известная и популярная серия панельных домов. Ее отличительная черта — лоджии в каждой квартире, просторные кухни (10,83 кв. м), тройное остекление окон. Это качественная, современная серия домов, разработчики которой справились со всеми недочетами предыдущих панельных серий. Дома теплые, с удачными планировками, которые, кстати, легко подвергаются модификации (ремонтные фирмы имеют большой опыт перепланировки именно таких квартир, поэтому и проект будет дешевле, и успех стопроцентным). Дом сдается с полной отделкой. И еще один плюс — при заказе таких вещей как входная дверь, кухонная мебель, встроенные шкафы и т.п., можно рассчитывать на низкие цены, поскольку серия домов очень распространенная, и все размеры стандартные.

   606с. серия

   Имеет кухни 8,5 кв. м, большие балконы. Под грифом «606 серия» в Калининском и Фрунзенском районах скрывается множество домов ЖСК. Из всех панельных «брежневок» это самые теплые и, пожалуй, наиболее удобные дома. Пустотные перекрытия и настилы обеспечивают хорошую звукоизоляцию, толстые наружные стены с широкими подоконниками — меньшую зависимость домашнего комфорта от изменения направлений ветра, а продуманные планировки (в стандартном исполнении все межквартирные стены являются несущими) — от соседей по этажу. Кроме того, обычным явлением в подобных домах всегда были качественные паркетные полы в комнатах, хорошая гидроизоляция в санузлах, а также балконы (их нет только в однокомнатных квартирах).

   121c. серия

   Новая 137 серия, а также 121 Гатчинская и 504 Д серии входят в категорию «хороших панелей». Основное свойство, по которому можно их опознать кухня от 9 кв. м и большая общая площадь квартиры (например, трехкомнатная квартира в таких домах 70 кв. м). Как правило, эти дома расположены в районах недавнего строительства: на Ржевке, в Приморском районе, в Купчине, в «новой» части Выборгского района. Квартиры в домах этой серии отличаются рациональными планировками, хорошо освещены, соответствуют требованиям теплосбережения. 121 серия Гатчинского ДСК имеет давнюю историю. Сначала это были пятиэтажки для районных центров и поселков. Появившись в Петербурге дома подросли до 9, а потом и до 10 этажей, а них появились лифты и мусоропроводы. В настоящее время реализуются проекты 16-этажных домов. В них предусмотрены трехслойные панели наружных стен и трехслойное остекление. Дома 121 серии отличает качество внутренней «столярки» (шпонированные двери) и отделки. Еще одно новшество — заделка межпанельных стыков силиконовыми герметиками, благодаря чему улучшается звукоизоляция. В новых домах 121 серии однокомнатные кваритры — 41-46 кв. м, двухкомнатные — 62-67 кв. м., трехкомнатные — 79-92 кв. м. Площади кухонь — 12-14 кв. м.

   Серия 1.090

   Дом спроектирован по индивидуальному проекту. Это 8 этажный жилой дом серии Гатчинского ССК (1.090.11) улучшенной планировки. Площадь однокомнатных квартир — 56,2-59,5 кв. м; двухкомнатных — 68,4-72,8 кв. м; трехкомнатных — 78,8-93,4 кв. м. Во всех квартирах предусмотрены ванные площадью 2,75 кв. м и 4,6 кв. м с местом для установки стиральных машин. Квартиры имеют хозяйственные кладовые, большие холлы, высота потолков 3 м. Для защиты от внешних источников шума в доме предусмотрено: тройное остекление окон трехслойные наружные стены остекление лоджий первых трех этажей Отличительной особенностью этого дома является наличие межэтажного теплозвукоизоляционного слоя. В наружной отделке здания используется для стен каменная крошка красно-коричневого и серого цвета, для ограждения и стен лоджий — краска светло-серого и красно-коричневого цвета, для крыши — металлопластовая черепица красно-коричневого цвета. В основных типах квартир предусмотрены гостиные площадью 23,5 и 27,7 кв. м , кухни — 12- 16 кв. м, холл от 9 кв. м. В каждой квартире предусмотрена хозяйственная кладовая и лоджия при кухне. Применяемые конструкции серии 1.090.1-1 с трехслойными наружными стенами с утеплителем, обеспечивают большую экономию тепла по сравнению с керамзитобетонными панелями. Фактура стеновых панелей — мраморная или гранитная крошка на клееной основе дает возможность комбинировать цветовые решения фасадов.

Кирпичный дом, повышенного уровня комфортности по индивидуальному проекту

   С середины 1980-х и до сегодняшнего дня все большее предпочтение отдается кирпичным домам индивидуальных проектов. Причем индивидуальность может быть самая разная — от экспериментальных проектов пятиэтажек, очень похожих на «хрущевки», до двухуровневых квартир огромной площади. Все дело в финансовых возможностях строителей и покупателей. Преимущество кирпичных домов — они значительно теплее панельных. Правда, и платить за это приходится дороже. Немалую роль, о какой бы из вышеперечисленных квартир ни шла речь, играет местоположение: в некоторых районах каких-то серий просто нет, в других общая обстановка и окружающая среда плохо влияют на стоимость. Квартиры улучшенной планировки, высота потолка 3м, квартиры разделены на спальную и гостевую зону, два санузла. Возможны перепланировки: например, кухня может быть соединена с гостиной, комната с комнатой. Возможно объединение нескольких одноуровневух квартир в двухуровневую. Для увеличения звуко- и теплоизоляции в квартирах устанавливаются окна с тройными стеклопакетами в деревянной раме, усилена звукоизоляция внутриквартирных помещений, стены между квартирами кирпичные. Лестничные пролеты и площадки расширены,на каждой площадке от 3 до 5 квартир.

   Кирпич-монолит

   Несущие конструкции — монолитные железобетонные. Наружные стены — газобетон, облицовочный кирпич.

   Монолит

   Таунхаус

   Таунхаус — городской дом. Это может быть двухэтажный дом общей площадью 120 кв. м с оборудованной кухней, столовой, гостиной, на втором этаже — две спальни со встроенными шкафами и ванной. Ворота управляются дистанционно, отопление и кондиционирование осуществляется одной установкой. Такие дома формируют квартал из нескольких десятков домов, примыкающих друг к другу. Каждый дом имеет гараж на две машины спереди, между гаражом и домом — дворик размером 2-4 кв. м, с другой стороны — участок земли 2,5-5 кв. м. Помимо личной земли существует общественная территория, на которой расположены бассейн, джакузи, гриль, теннисный корт на 8-10 семей. В США такие дома занимают немного земли и следовательно относительно недорогие, т.к. значительная доля в стоимости жилья занимает стоимость земли (в среднем 35%). В России существуют примеры удачного строительства аналогичных по концепции жилых кварталов, правда, именуемых поселками. Объясняется это тем, что такой вид городской застройки не является традиционным (если точнее — давно забытым), требует от потенциальных покупателей нестандартного мышления и доходов, значительно превышающих средний уровень. Все это придает особый статус проживающим в таких домах гражданам, который и нашел свое отражение в использовании термина «поселок» при рассказах о таких домах. Слово «таунхаус» («townhouse», англ. — «городской дом») звучит для нас пока непривычно, но и вся терминология малоэтажного строительства окончательно еще не сформулирована из-за новизны этого явления в российских условиях. Хотя в Европе и США, начиная с 60-х годов, наблюдается постоянный рост спроса на подобного рода городское жилье. А опыт Германии, Финляндии, Польши и стран Балтии показывает, что создание таунхаузных районов в среде городских конгломератов является одной из главных тенденций в развитиии малоэтажного строительства, приобретя определение «жилья ХХI века». Во-первых, привлекает многофункциональная эстетика подобного жилья. Обычная кварира в многоэтажном доме представялет собой линейное решение планировки помещений, которое часто приводит к бытовым неудобствам (например, после вечеринки приходится убирать всю квартиру, так как гости имеют склонность разбредаться по всем комнатам). Архитектура же таунхауза предлагает расположение на двух уровнях, условно делимых на «нежилой» (гостиная, холл, кухня) и «домашний» (спальни, детская и т.д.). Третья зона -полуподвальная — может включать в себя гараж, мини-мастерскую, технический блок (может быть, отопитель горячей воды, холодильник для оптовых закупок продуктов). Еще одно преимущество — в небольшом земельном участке (до трех соток), к которому есть собственный выход из дома, даже если таунхаус четырехэтажный имеет две квартиры, одна над другой. При этом в таком доме легко надстроить мансарду. Во-вторых, эффективной экономией является принцип сблокировки зданий, когда одна стена — общая. Компактная и удобная группировка домов создает небольшие комплексы, включающие от четырех до тридцати жилищных единиц.

< Предыдущая   Следующая >

Типы жилья: что такое хрущёвка, сталинка, малосемейка, таунхаус, квартира-студия?

Сейчас в России существует около 20 различных типов жилья. Оно отличается не только по количеству комнат, но и по годам стройки, расположению, внутренним особенностям и историческим аспектам. Какие же виды жилья сейчас есть в России и в чем их плюсы и минусы? Давайте разберемся поподробнее.

Содержание статьи

Гостинки и малосемейки

Два типа жилья, очень похожих по сути своей. Изначально они создавались как переходный вариант между общежитиями и полнометражными квартирами. Отличие гостинки от малосемейки – в большинстве случаев в ней отсутствует, как минимум, кухня. Иногда вместе с ней нет ванной или душа. Плюс гостинка немного меньше – до 20м2 в отличие от 26м2 малосемеек.

У подобного «мелкого» жилья есть определенные достоинства и недостатки:

Достоинства Недостатки
  • Дешевизна. Такая жилплощадь стоит значительно меньше, чем обычная квартира.
  • Минимальность в быту. Не придется постоянно убирать большую площадь, да и лишних вещей не заведется.
  • Удобство для одинокой молодежи. Малосемейка и гостинка – отличный вариант, если нужно срочно снять квартиру или купить, а денег мало. И ухаживать за ними особенно не придется – останется больше времени на работу и развлечения.
  • Отсутствие нормальной площади для пары и тем более для семьи с ребенком. В малосемейке и тем более гостинке трудно жить более чем одному человеку.
  • Отсутствие кухни (для гостинки). Придется обустраивать ее прямо в жилой комнате либо обходиться без личной кухни.
  • Удаленность от центра. Как правило, в крупных городах такое жилье осталось лишь на окраинах. Состояние и удобство соответствующие.

Сталинки

«Сталинка» – это тип жилья, построенного при И. В. Сталине с 1930-х по 1950-е годы. Отличаются высокой комфортностью за счет большого метража. Как правило, «сталинки» имеют по 3-4 комнаты, реже – 1-2.

Плюсы и минусы:

Достоинства Недостатки
  • Как ни крути, это элитное жилье с высокими потолками и большой площадью.
  • На кухню выделялось до 15 метров.
  • Отличная тепло-/шумоизоляция за счет кирпича.
  • К сожалению, из-за возраста «сталинки» сильно изношены (в частности, деревянные перекрытия довоенных и коммуникации у них и послевоенных зданий).
  • Практически нет места под парковку.
  • Высокая цена за счет элитности и удобства.

Это отличное жилье с большим пространством для комфортного обустройства. Но найти «сталинку» в хорошем состоянии довольно трудно.

Хрущевки

Новая волна строительства при Н. С. Хрущёве. «Хрущевки» планировались как квартиры для любой семьи, пусть небольшие и не слишком удобные, но зато свои. В строительстве такие пятиэтажки обходились быстро и дешево.

Достоинства и недостатки такого жилья:

Достоинства Недостатки
  • Доступность – «хрущевок» много и они дешевые.
  • Хорошее расположение (при везении) – можно найти «хрущевку» в центре города, где рядом – все необходимое.
  • Низкие потолки, слабая шумо-/теплоизоляция, общая изношенность – проблемы дешевого жилья.
  • Небольшая площадь квартир – «сталинки» имели заметно большие размеры при одинаковом количестве комнат.
  • Мизерные кухни по 5-6 метров.
  • Никаких лифтов и мусоропроводов.

«Хрущевки» строились в период с 1956 по 1985 годы. Их срок эксплуатации был рассчитан на 25 лет. По факту же они стоят куда больше, и часть уже пришла в аварийное состояние.

Брежневки

Улучшенный вариант предыдущего типа жилья. Строились с 1965 по 1980-е годы. Этажность колеблется от 5 до 14 этажей. В новые дома уже устанавливались лифты и мусоропроводы, что было заметно комфортнее для жителей.

Из положительных качеств новых домов – изолированные комнаты. Никаких «проходных» больше нет, и это заметное отличие от предыдущих проектов. Минусы те же, что и у «хрущевок», плюс низкое качество постройки – часто расходятся швы между панелями, приходится их ремонтировать.

Студии

Студия – это однокомнатная квартира со сниженным метражом и нестандартной планировкой. Отличается тем, что в ней нет внутренних стен, за исключением отгороженного санузла с туалетом и душем. Идеально подходит для молодых бездетных семей или одного человека.

Плюс – в свободе обустройства. Это, по сути, открытое пространство, которое можно обставить и отремонтировать как угодно. Кроме того, студии обычно дешевле на 20-30%, чем однушки.

Существенный минус – уединиться можно только в туалете. Никакого личного пространства, если жить парой. Строго не рекомендуется семьям с детьми или с перспективой на их появление – слишком маленькая площадь для троих.

Стандартные квартиры

В эту категорию попадают самые обычные квартиры в новостройках с разным количеством комнат и метражом. Планировка и характеристики зависят от проекта, по которым застройщик возводил здание. Соответственно, в зависимости от качества постройки, расположения, материалов и прочего варьируются плюсы и минусы. Чаще всего можно встретить однушки и двушки, они сейчас наиболее экономически выгодны. Но встречаются и многокомнатные квартиры. Жилье в новостройках делится на классы – от эконом до элит. Класс влияет не только на цену, но и на удобство квартиры.

Лофты

В классическом понимании «лофт» является переделанным из старого производственного здания жильем. Как правило, под лофт переделывались заводские помещения. Пришел этот формат из США, где была распространен во времена Великой депрессии. Тогда он позиционировался как очень дешевое жилье в аренду.

В России тип недвижимости видоизменился – теперь это не дешевое жилье в фабричном здании. За счет моды и удобства оно перекочевало в разряд элитных и стоит довольно дорого. Кроме того, стали появляться новостройки в стиле лофт – то есть обычные жилые здания по особым проектам и с уникальным стилем.

Плюс лофта – в необычности. То, что может показаться неухоженностью (торчащие около стен коммуникации, отсутствие штукатурки и так далее) придает стилю изюминку. Кроме того, такое жилье имеет высокие потолки и внушительные окна. Минусов всего два – настоящего лофта в России мало. А если он и есть, то будет очень дорогим.

Частные дома

Под частным домом подразумевается небольшое, как правило, одноэтажное строение, возведенное на собственном земельном участке. Предназначено для постоянного проживания одной семьи. Отличается от коттеджа меньшими размерами (до 100м2) и иногда отсутствием коммуникаций – канализации, воды, отопления и даже электричества. В черте города, как правило, стоят благоустроенные частные дома.

Частные дома имеют как плюсы так и минусы:

Достоинства Недостатки
  • Личная территория, где можно обустроить огород, парковку, детскую площадку – да что угодно!
  • Отсутствие соседей в прямой слышимости через стены.
  • Возможность расширения. В случае необходимости можно сделать пристройку.
  • Большая часть домов находится на окраинах города, откуда сложно добираться.
  • Частную территорию приходится убирать своими руками.
  • Дома ближе к центру часто попадают под снос (законными и не очень методами).

Однозначно сказать, что лучше – дом или квартира в многоэтажке – невозможно. Каждый выбирает на свой вкус.

Коттеджи

Коттедж – более крупный вариант дома размером от 100м2. Зачастую имеет два этажа – причем верхний выполняется в виде мансарды. Предназначен для постоянного проживания. В России коттедж – это «имиджевое» здание, стереотипно приобретаемое средним классом и богатыми людьми. Так же, как и частный дом, имеет собственный земельный участок и, зачастую, полноценный гараж.

Такая недвижимость располагается ближе к окраине города, а чаще всего – вообще за городом. Отсюда недостаток – долго добираться до работы или учебы. Зато есть и плюс – отличная экология (при условии, что поблизости нет какого-либо производства).

Виллы

Вилла – это не просто здание. Это полноценный комплекс, состоящий из достаточно большого жилого дома, украшенного архитектурным декором в определенном стиле (чаще всего итальянском), и огромного приусадебного участка. Причем участок должен быть ухожен, в идеале – с ландшафтным дизайном, подходящим по стилю к жилому строению. Часто располагается на берегу какого-либо водоёма и/или имеет бассейн.

Главный плюс виллы по сравнению, например, с коттеджем – куда большие площади как самого жилья, так и участка при нем. Кроме того, такая недвижимость присуща олигархам, так что владение ей присваивает определенный статус. Из минусов – дороговизна. Что вполне логично и объяснений не требует.

Дуплексы

То же самое, что и дом. Только на две семьи – половинки часто даже не соединены между собой. Такой дом часто одноэтажный (иногда с мансардой) и имеет два выхода и разделенный пополам двор. Плюсы и минусы примерно те же, что и у обычного частного дома. Разве что иногда могут мешать соседи. Но, как правило, дуплексы заселены близкими родственниками, так что это проблемы не составит.

Сейчас дуплексы часто возводятся застройщиками в черте города и преподносятся как выгодный вариант для жилья. Стоимость сравнима с квартирами, так что выбирать придется по своему вкусу.

Таунхаусы

Следующая градация дуплекса – таунхаус. Это полностью благоустроенный малоэтажный дом на несколько квартир. При этом каждая квартира обязательно хотя бы одной стеной соприкасается с соседней. Таких ячеек может быть от трех и более. И каждая имеет собственный выход. Все квартиры в таунхаусе имеют небольшой участок земли. На что-то капитальное не хватит, но машину поставить будет куда. Важное отличие – квартира может быть многоэтажной, в зависимости от вида дома. Если этажей несколько, то первый часто переделывают под полноценный гараж.

Плюсы таунхауса аналогичны положительным сторонам частного дома или дуплекса. Но к ним стоит добавить высокий статус. Таунхаус позиционируется как жилье для обеспеченных людей и зачастую строится неподалеку от престижных районов. Из минусов – большее количество соседей и совсем небольшой участок земли.

Пентхаусы

Пентхаус – это целый дом, построенный на крыше высотки. Согласно стандартам, жилплощади для получения статуса нужно иметь хотя бы два уровня с четырехметровыми потолками и иметь прямой выход на крышу. Кроме того, он должен занимать всю крышу, чтобы считаться полноценным пентхаусом. Считается также, что вокруг не должно быть других высоток, чтобы не перегораживать виды на город. Зачастую подобная недвижимость продается как нежилая. Но такой пентхаус можно так же называть и апартаментами.

Подобное жилье престижно и дорого. Оно работает на статус владельца, подчеркивая его достаток. Плюсом также можно назвать свободную планировку жилья – можно обустроить его как душе угодно. Иногда стены заменяют окнами, что добавляет красок к виду за стеклом. Но в холодное время года это может быть минусом – стекло промерзает, что является неприятным минусом.

Апартаменты

Жилое помещение, которое располагается в нежилом здании. Звучит абсурдно, но так и есть. Как правило, апартаменты размещают в производственных или офисных зданиях, а также в гостиницах и хостелах. За счет этой особенности у апартаментов есть определенный набор достоинств и недостатков.

Есть плюсы и ряд минусов:

Достоинства Недостатки
  • Находятся в крупных офисных зданиях в центре города. То есть рядом есть множество магазинов, развитая инфраструктура, удобный доступ к транспорту и так далее.
  • Цена значительно ниже, чем на обычные квартиры – в среднем на 20-30%.
  • Нет ограничений на перепланировку – с жильем можно делать практически все, что захочется.
  • Можно легко переделать в коммерческое помещение – достаточно просто сделать небольшую перестановку.
  • Невозможно прописаться на постоянной основе. Доступна только временная регистрация.
  • Коммуналка рассчитывается как для коммерческой недвижимости.
  • Нельзя использовать какие бы то ни было льготы и субсидии для оплаты.
  • Ипотеку оформить значительно сложнее.

По документам это нежилое помещение, в котором никто жить не может на постоянной основе. За счет этого повышается и стоимость за коммунальные услуги.

Атриумариумы

Элитное жилье в многоквартирном доме, расположенное на первом этаже. В России появилось совсем недавно. По сути, это почти отдельная от остального дома квартира – у нее нет сообщения с подъездом. Зато есть собственный вход с крылечком, рядом с которым – палисадник и личная парковка. Очень удобно.

Зачастую в таком элитном жилье делают шумоизоляцию. Поэтому может показаться, что владелец живет в обычном частном доме – соседей не видно и не слышно. Плюсы очевидны – обособленная квартирка по-прежнему находится в черте города, поэтому доступ к инфраструктуре сохраняется. Конфликтов с соседями, как правило, не возникает – владелец атриумариума с ними почти не контактирует. Коммунальные услуги по стоимости – как для других квартир.

Есть некоторые минусы. Далеко не каждый застройщик готов предложить атриумариум для покупки. А если и предложит, цена на него будет довольно большой. Кроме того, несмотря на элитность, сохраняются некоторые недостатки первого этажа – при открытых окнах будет слышно все, что происходит на улице. Да и из подвала могут набежать всяческие паразиты, если они заведутся в элитном жилье.

Во что лучше всего инвестировать

Сейчас рынок жилья находится на стадии спада. Кризис подкосил всех – и покупателей, и застройщиков. Поэтому жилье дешевеет, и неизвестно, что будет с ним дальше. И уж тем более проблематично дать прогноз по поводу ликвидности отдельных типов жилья, за редким исключением.

Нет смысла инвестировать в жилье старого формата – «сталинки», «хрущевки» и «брежневки» уже довольно изношены. В скором времени, возможно, их могут начать сносить или перестраивать, что никому не выгодно. Хороший вариант – новостройки и относительно новые дома со вторичного рынка. Спросом у молодежи пользуются студии за счет дешевизны.

Хорошим вариантом может стать покупка загородного жилья – например коттеджа или добротного частного дома. Зачастую уставшие от шума города люди стремятся переехать в область.

Желательно брать жилье средней ценовой категории – если домик будет дорогим, многие предпочтут строиться самостоятельно, а не покупать готовое.

Если инвестировать в городское жилье, то в крупных городах. Если есть метро, транспортные жилы или «популярные» места у приезжих (например, вузы) – лучше всего приобретать недвижимость рядом с ними. Это позволит сдавать квартиру чуть дороже. Жилье на окраинах Москвы пользуется большой популярностью – его охотно снимают и покупают.

Можно приобрести квартиру в районе, где пока нет метро, но куда его в скором времени проведут – соответствующие планы уже известны и постепенно выполняются.

Типы жилых домов в России

Панельные дома

Панельный дом Серия II-18

В большинстве городов нашей страны встречаются панельные дома, имеющие планировку II-18. Чтобы перепроектировать квартиру в постройках серии II-18/12 не придется столкнуться с особыми ограничениями. Поэтому есть возможность видоизменить жилое помещение, существенно улучшив комфортность проживания.

Перекрытия таких домов созданы из многопустотных плит, а перегородки сделаны из гипсобетона. Каждое помещение имеет достаточно комфортную высоту. Такой тип зданий в основном возводится по башенной модели, имеющей один подъезд, впрочем, иногда попадаются и дома с несколькими секциями. Подъезд этого строения оснащен двумя лифтами для пассажиров.

Эта серия домов делится на два варианта: 12 этажей и 9 этажей, перепланировка, в них стеснена наличием опорных стен. Здания этих двух типов помимо этажности различаются еще планировкой. Двенадцатиэтажный дом насчитывает на всех этажах по семь квартир, которые имеют четыре разновидности: одна однокомнатная, одна трехкомнатная и два вида двухкомнатных квартир.

Блочно панельный дом Серия II-68

Жилые здания серии II-68 популярны в большинстве районов Москвы, они представляют собой блочно-панельные дома, имеющие 12, 14 и 16 этажей. Планировки строений серии II-68 дают возможность осуществить перепланировку помещения, соответствующую пожеланиям жильцов.

Эти дома содержат несколько стандартных секций или имеют вид одинокой башни. Возводились жилые здания серии II-68 до 2000 года. Они имеют следующие достоинства — отдельные комнаты, достаточно большие кухни (на тот период) и присутствие грузопассажирского лифта.

Специфика жилых зданий серии II-68, особенно почитаемая в нынешнее время, это подходящие для перепланирования однокомнатные квартиры. Эти помещения достаточно легко преобразить в творческую мастерскую или квартиру-студию. Остальные квартиры, с большим количеством комнат, видоизменить будет нелегко, потому что в большинстве из них функцию несущих конструкций осуществляют не только внешние и межквартирные перекрытия, но и поперечные межкомнатные.

Панельные дома Серии П-3М

Дома типовой серии П-3М,  пришли на смену базовой популярной серии П-3 (которая строилась с 1975 по 1998 годы).

Характеристики серии домов П-3м:

  • Тип дома – панельный

  • Этажность – 9-17

  • Высота жилых помещений – 264 см

  • Квартиры – 1,2,3,4 комнатные

  • Производитель – ДСК-3

  • Годы строительства – с 1997 г. по настоящее время

Дома серии П-3М имеют трехслойные наружные стены с повышенной теплоизоляцией и скругленную форму балконов. Все комнаты в квартирах домов серии П-3М изолированные. В угловых трех- и четырехкомнатных квартирах есть темные комнаты. Квартиры в новостройках серии П-3М нередко продаются с чистовой отделкой.

Межпанельные швы дополнительно утепляются и оштукатуриваются. Конструктивные отличия от базовой серии П-3 незначительны. С 2002 года окна в домах серии П-3М остекляются тепло сберегающими двухкамерными стеклопакетами , ну а окна в старых сериях домов П-3М легко заменить на новые.

План данной серии содержит множество квартирных секций, позволяющих производить достаточно гибкое строительство жилых кварталов. В этих строениях используются керамзитобетонные эркеры, обширные лоджии и большие балконы. Применяется матричная обработка панелей внешних стен. Потолки имеют классическую высоту – 2,64 м, расстояние между опорными стенами составляет 3–3,6 м.

Преимущества серии П-3М — присутствие в постройках эркеров, вмонтированных шкафов и системы устранения дыма. Имеются темные помещения в угловой части. Значительным недочетом можно считать очень ограниченную выполнимость перепланировки. Убирать дома данной серии в скором времени не предполагается.

Дома типа «хрущевка»

Устроить квартиру с атмосферой современности и комфорта дает возможность перепланировка хрущевки – достаточно недорогой и целесообразный вариант. Перепланировать хрущевку в нынешнее время желает большое количество владельцев. Хрущевки пользуются спросом по причине более низкой стоимости.

Относительно высокая степень удобства без значительных расходов и существенное перевоплощение непрактичного жилья – все это и обеспечивает перепланировка.

Главные недостатки хрущевок – маленькая площадь квартир и невысокие потолки. Решить проблему с площадью может перепланировка хрущевки – существует множество способов, к примеру, перенос перегородок, соединение двух комнат в одну и тому подобное. А вот прибавить высоты потолкам нереально. Существует один оптимальный выход – зрительно «возвысить» потолки, для этого необходимо применить штукатурку или окрасить потолок в холодные тона.

Вопросы перепланирования этих квартир, становится популярным решать при помощи применения шкафов-купе, имеющих одну или две стороны. Благодаря этому, решаются одновременно две задачи: стена перемещается в требуемое место и исчезает потребность в устарелых массивных шкафах, их замещает шкаф-купе, который экономит пространство и довольно много в себя вмещает.

Планировка типа «сталинка»

Этот тип домов насчитывает четыре — семь этажей. Он имеет кирпичные стены белого либо красного цвета, железобетонные и комбинированные перекрытия (вторые впоследствии реконструкции чаще всего замещались на ж/б).

Внешний вид — это суровый стиль ампир. Дома очень массивные, крепкие и долговечные, имеющие не один подъезд. Квартиры в данных постройках зачастую одно- двух- и трехкомнатные. Один этаж вмещает в себя три или четыре квартиры. Проектировка помещения: комнаты обособленные, потолки имеют высоту 2,95–3,25 м, напольное покрытие — паркет, присутствует газовая плита. Зачастую в этих домах не существует лифт (хотя бывает, что его устанавливают после реставрационных работ), мусоропровода здесь тоже нет.

Технический этаж находится под наклонной крышей, или эту роль играет чердачное помещение. Строения с данной проектировкой заполняют чаще всего центр и прилегающие к нему части города.

В сталинские времена, возводить «как-нибудь» было непозволительно. По этой причине такие здания и сейчас смотрятся фундаментально, величественно, представительно и прочно. Коммуникационные системы данных строений чаще всего пребывают в довольно пригодном состоянии. Достаточно прибыльна аренда этих помещений посуточно. Однако чтобы выгодно сдать в аренду такую квартиру, необходимо сделать добротный ремонт с красивым дизайном. Площадь в этих домах довольно большая, по этой причине продажа квартир дорогостоящая.

Способов перепланирования двухкомнатной квартиры существует очень много — можно из кухни сделать гостиную, допустимо также соединить ванную с туалетом, или увеличить кухню посредством примыкающего коридора. Проводя перепланировку трехкомнатной квартиры, хозяева также зачастую соединяют два помещения в гостиную.


Дополнительные материалы по теме:

Типы жилых домов и особенности управления жилым фондом

Итак, за предыдущие несколько уроков мы с вами получили представление, что такое городское пространство и городской дизайн, какие бывают типы застройки и как они менялись от эпохи к эпохе. И, конечно, вы уже поняли, что городское пространство, дизайн, застройка складываются из конкретных строительных единиц, а именно из зданий и сооружений.

Основной массив сооружений практически в любом городе – это жилые дома, в которых живут горожане. Исключение составляют разве что столицы государств, где традиционно сосредоточено много административных зданий и объектов массового назначения. Поэтому теме жилого фонда мы уделим отдельное внимание и весь сегодняшний урок. В рамках урока мы рассмотрим как действующие нормативные акты, так и практику их использования и реальную ситуацию в сфере ЖКХ.

Цель урока: разобраться, какие существуют типы жилых домов и типы квартир, каким требованиям должно отвечать жилое строение. Изучив данный урок, вы будете ориентироваться в особенностях каждого типа жилья, способах управления жилым фондом, а также узнаете, какие существуют правила использования жилого фонда и общих пространств (подъезд, двор, прочее).

Содержание:

Основное внимание мы сосредоточим на ситуации в сфере ЖКХ Российской Федерации, а там, где это будет уместно, сделаем небольшой экскурс в практику других стран.

Законодательство РФ в сфере ЖКХ

Все, что касается жилого фонда, в России регулируют положения «Жилищного кодекса» [ЖК РФ, 2021]. Нынешняя редакция кодекса вступила в силу с 1 июля 2021 года. Итак, что именно регулирует и регламентирует новая редакция?

Что регулирует «Жилищный кодекс»:

  • Владение и распоряжение жилыми помещениями.
  • Использование общего имущества.
  • Перевод помещений из жилого фонда в нежилой и наоборот.
  • Ремонт, содержание, перепланировку.
  • Создание управляющих органов (кооперативы, ТСЖ, прочее).
  • Предоставление коммунальных услуг.
  • Контроль за санитарными и техническими нормами.
  • Госнадзор и муниципальный жилищный контроль.
  • Ограничение повышения платы за коммунальные услуги.

Обратите внимание, что в кодексе активно используется понятие «жилое помещение». Документ относит к жилым помещениям дом, часть дома, квартиру, часть квартиры, комнату. С точки зрения нормативных актов, нет разницы, находится ли квартира в «хрущевке» или небоскребе, поэтому об архитектурных типах жилых домов мы поговорим позже.

Чтобы охватить вниманием все заявленные аспекты темы, нужно для начала разобраться, как происходит управление жилым фондом в рамках действующей нормативной базы.

Управление жилым фондом в РФ

На сегодняшний день можно встретить самые разные форматы управления жилым фондом в России. Однако при всем многообразии управление жилым фондом в РФ сводится к трем основным формам:

1 Привлечение управляющей компании.
2 Создание товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива в каком-либо виде.
3 Непосредственное управление, если в доме не больше 30 квартир.

В статье 44 «Жилищного кодекса» можно прочитать, что (цитируем) «общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом» [ЖК РФ, 2021]. Уточним, что собрание жильцов может проводиться при любой выбранной форме управления, а принятое жильцами решение будет иметь юридическую силу.

Вопрос лишь в том, что при непосредственном управлении это основной орган принятия решений, а при наличии кооператива или управляющей компании на собрании решаются только глобальные вопросы. Например, на что потратить деньги в первую очередь: на замену лифта, ремонт кровли или перекладку внутридомовых водопроводных сетей. Или, допустим, стоит ли ставить шлагбаум на въезде во двор и нужна ли система видеонаблюдения в подъездах.

Кроме того, статья 161 гласит, что если жильцы многоквартирного дома не объединились в товарищество или кооператив, не наняли управляющую компанию, и в этом доме более 4 квартир, тогда они должны на собрании избрать совет многоквартирного дома из своих рядов [ЖК РФ, 2021].

Официальная регистрация такого совета где-либо не требуется, а сам совет нужен, чтобы от имени жильцов решать вопросы оперативного управления жилым фондом. Например, такие, как поиск мастера для ремонта коммуникаций, уборщицы для уборки подъездов, заключение договора на обслуживание лифта, вывоз мусора и т.д.

Глобальные вопросы наподобие капитального ремонта будут в любом случае решаться на общем собрании жильцов, независимо от формы управления. Особенно, если потребность в капитальном ремонте есть, а денег у фонда капитального ремонта нет и финансирование ложится на плечи и кошелек владельцев жилья. Тогда на собрании может быть принято решение о дополнительном взносе для оплаты капремонта.

Статья 166 «Жилищного кодекса» прописывает, что именно входит в перечень работ по капитальному ремонту, выполнение которого должно финансироваться (но не всегда финансируется) за счет средств фонда капитального ремонта.

Что входит в капремонт:

Ремонт фасада, кровли, фундамента.
Ремонт, замена, модернизация лифтов и лифтового оборудования.
Ремонт подвалов, не занятых другими собственниками.
Ремонт инженерных сетей тепло-, газо-, электро- и водоснабжения, а также водоотведения (канализации) внутри дома.

Важно понимать, что, согласно «Жилищному кодексу», за инженерные коммуникации, пролегающие за пределами дома, отвечает поставщик услуги отопления, газоснабжения, электроснабжения и других. Ремонт коммуникаций за пределами дома – это зона ответственности поставщика услуги.

Все, что находится внутри дома, – это забота собственников жилья, управляющей компании, кооператива. Любой ремонт общих коммуникаций внутри дома ведется за счет средств жильцов. В принципе, за услугами по проведению такого ремонта потенциально можно обратиться к поставщику услуги, однако оплачивать такой ремонт все равно нужно отдельно, потому что в стоимость тепло-, газо-, водо- и электроснабжения ремонт внутридомовых коммуникаций не входит.

И еще немного остановимся на теме непосредственного управления. Интересующимся предлагаем прочитать подготовленный профессиональным юристом материал про «Непосредственное управление домом как способ управления» [А. Юдина, 2020]. В трех частях материала рассматриваются такие вопросы, как ограничение по числу квартир, процесс непосредственного управления, в том числе функции общего собрания и роль совета дома, плюсы и минусы такого менеджмента.

Обязательно обратите внимание на скриншот с сайта ГИС ЖКХ (Государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства):

И сравните его с более свежими данными:

Вы увидите интересную динамику. Так, если за 10 месяцев количество домохозяйств, привлекающих управляющую компанию, возросло всего на 765, а количество кооперативов и товариществ – на 1468, то желающих взять управление в свои руки стало больше на 75 918, т.е. почти на 76 тысяч [ГИС ЖКХ, 2021].

Из этой статистики можно сделать минимум два вывода. Во-первых, популярность непосредственного управления растет быстрыми темпами. Во-вторых, в России достаточно много домов с количеством квартир меньше 30, как это ни удивительно для жителей больших городов и высоток.

Для справки: в одном подъезде 5-этажной «хрущевки» обычно находится 20 квартир, по 4 на каждом этаже. В одной «хрущевке», как правило, от двух до четырех подъездов.

И тут мы вплотную подошли к еще одному интересному аспекту использования жилого фонда: а какие, в принципе, существуют типы жилых домов и возможности использования территории вокруг них, находящейся в общем пользовании жильцов? Давайте посмотрим.

Типы жилых домов и нюансы размещения коммерческих объектов

Начнем с того, что у нас еще со времен СССР существует такое понятие, как «типовые серии жилых домов». Этих серий порядка трехсот [Кvmeter, 2020]. Зачастую визуально конструктивные различия между ними минимальны и заметны только профессиональному глазу. Так, в домах типа П-42 нет однокомнатных квартир, а только 2-, 3- и 4-комнатные: 

а в домах типа П-43 нет 4-комнатных квартир, а только 1-, 2- и 3-комнатные:

Чтобы рассмотреть все серии, потребуется 5 лет учебы в инженерно-строительном вузе, поэтому мы ограничимся лишь общими характеристиками домов, которые можно встретить в городах России.

Типы домов по этажности:

  • Малоэтажные: от 1 до 4 этажей.
  • Среднеэтажные: от 5 до 8 этажей.
  • Многоэтажные: от 9 этажей и выше.

В зависимости от этажности прописываются определенные требования к жилому дому. Так, в домах от 6 этажей и выше обязателен лифт, а в домах от 10 этажей и выше должно быть два лифта, один из которых грузовой.

Типы домов по материалу постройки:

  • Кирпичные.
  • Панельные.
  • Блочные.
  • Монолитные.
  • Кирпично-монолитные.
  • Газобетонные.
  • Пенобетонные.
  • Деревянные.

Последние 3 пункта относятся к малоэтажному строительству. Так, из дерева и пеноблоков обычно строят дома не выше двух этажей, а из газобетона в зависимости от класса прочности можно строить здания от 1 до 5 этажей (газобетон B1,5 – для одноэтажных домов, В2 – для двухэтажных, В2,5 – до 3 этажей, В5 – до 5 этажей).

Высотные дома старой постройки состоят либо только из жилых помещений, либо же 1-й этаж отдан под магазины. В последние годы практически все «высотки» планируют 1-й этаж под коммерческую недвижимость: офисы, отделения банков, магазины, аптеки, салоны красоты и прочее.

«Жилищный кодекс» запрещает размещать в жилых зданиях бани, сауны, общественные туалеты, бюро ритуальных услуг, рентгеновские кабинеты, ветеринарные клиники, медицинские кабинеты аппаратной диагностики и все, что потенциально может вредить здоровью жильцов.

Кроме того, в жилых зданиях нельзя размещать магазины бытовой химии, автомобильных запчастей, строительных материалов, склады горюче-смазочных и взрывоопасных материалов. В подвалах и цокольных этажах запрещена работа детских кружков и творческих студий из соображений пожарной безопасности.

Если в жилом доме появится что-либо из вышеперечисленного, жильцы имеют все шансы избавится от нежелательного и зачастую опасного соседства, подав жалобу в местные органы власти, жилищную инспекцию, Роспотребнадзор или прокуратуру.

Есть свои нюансы и для обустройства разрешенных законом видов бизнеса: салонов красоты, аптек, отделений банков и прочего. Если весь первый этаж жилой и для обустройства потребуется перевод помещения из жилого в нежилое, нужно согласие общего собрания жильцов всего дома, а не только того подъезда, в котором находится запланированное под бизнес помещение [ЖК РФ, 2021].

Заметим, что нежилое помещение в обязательном порядке должно быть оборудовано отдельным входом. Более того, при обустройстве отдельного входа жильцы имеют право потребовать материальную компенсацию за то, что вход в офис или магазин будет располагаться на участке общего пользования. Заняв часть придомовой территории ступеньками входа, магазин или офис уменьшает размер общего имущества жильцов, лишая их части собственности. Более подробно о нюансах процесса в каждом отдельном случае можно узнать у юристов [Д. Корнев, 2018].

Если же первый этаж изначально спланирован под коммерческую недвижимость и все помещения располагают отдельным входом, согласие жильцов для размещения бизнеса из разрешенного списка не требуется. Как правило, продажи коммерческой и жилой недвижимости никак не взаимосвязаны, и застройщик имеет право продать помещения под коммерческую недвижимость кому угодно.

Далее наступает ответственность собственника помещения, юридического лица или частного предпринимателя. И если юридическое лицо или частный предприниматель разместит в жилом здании что-то запрещенное к размещению в жилом фонде, он и будет отвечать.

Если же юридическое лицо или частный предприниматель организует бизнес, которому законодательно разрешено находиться в жилом здании, это исключительно его личное дело и право. Жильцы в таком случае могут выражать недовольство лишь в том случае, если собственник или арендатор коммерческой недвижимости нарушает санитарные нормы, превышает допустимый уровень шума или сотрудники фирмы курят в неположенном месте.

Впрочем, точно такие претензии можно выставить и соседям, если они громко шумят, курят или мусорят в местах общего пользования. Допустимый уровень шума в квартире прописан в специальных правилах, регламентирующих защиту от шума в различных ситуациях и на разных объектах [Электронный фонд правовых и нормативно-технических документов, 2011]. Последние изменения в документ внесены в 2017 году [Электронный фонд правовых и нормативно-технических документов, 2017].

Документ достаточно объемный, со множеством таблиц и расчетов. Если совсем кратко, жильцов в дневное время на постоянной основе не должны беспокоить звуки громче 55 дБ, что соответствует громкости обычной человеческой речи. Допустимый уровень шума ночью составляет не выше 45 дБ, что примерно эквивалентно звуку работающего холодильника. Исключение составляют случаи ликвидации аварийных ситуаций, детский плач, лай собак, звук капающей воды и прочие объективно неконтролируемые ситуации.

Кроме того, в борьбе за свои права жильцы могут опираться на закон «O caнитapнo-эпидeмиoлoгичecкoм благополучии населения» [Электронный фонд правовых и нормативно-технических документов, 2021]. А также на закон «Об охране здоровья граждан от воздействия окружающего табачного дыма и последствий потребления табака» [Электронный фонд правовых и нормативно-технических документов, 2021]. Обратите внимание, что в эти документы в 2021 году были внесены изменения.

Что делать, если соседи курят либо мусорят в подъезде или еще где-либо в общественном месте и вам это мешает? Юристы рекомендуют сделать видеофиксацию нарушения путем съемки на телефон и обратиться в полицию. Полиция обязана реагировать на такие нарушения. Точно ли дело дойдет до суда и нарушитель будет наказан, не факт, но припугнуть последствиями и потрепать нервы можно. Хотя, конечно, предпочтительно с соседями не ссориться и все решать мирным путем.

Что еще можно сказать о высотных домах последних годов постройки? Как минимум, то, что сервис для жильцов продуман гораздо детальнее, чем в прошлом веке. Так, в жилых комплексах обычным делом является стоянка и подземный паркинг для автомобилей жильцов, парковка для велосипедов, часто есть детская площадка с мягким покрытием, спортивная площадка с тренажерами, столы для шахмат, домино, армрестлинга.

Само собой, у хороших хозяев жилых комплексов всегда аккуратные покрашенные скамейки во дворах, работающие в ночное время фонари уличного освещения, чистый убранный двор и вымытые коридоры и подъезды.

В элитных комплексах практически везде есть ограждение, шлагбаум на въезде во двор, круглосуточное видеонаблюдение, служба охраны и, помимо охраны, консьерж. Правда, нюансы обустройства помещений для консьержа, список обязанностей и оплата труда консьержа часто вызывают разногласия жильцов. Как обустроить службу консьержа, чтобы потом не возникло недоразумений, лучше проконсультироваться с юристом [Подготовка к суду, 2021].

В любом случае, охрана плюс консьерж – это залог безопасности и возможность уехать в любое время без опасения, что вашу квартиру ограбят. Кроме того, при более высоком уровне безопасности можно позволить себе больший уровень комфорта. Например, стеклянную дверь на входе в парадную или подъезд без опасения, что ее разобьют хулиганы.

Немного отвлечемся и скажем, что парадная и подъезд на сегодняшний день употребляются как синонимы. Разница в том, что Санкт-Петербург предпочитает слово «парадная» или «парадное», а вся остальная страна использует слово «подъезд». Лингвисты и филологи видят более глубокую разницу, уточняя, что подъезд – это дорога, по которой можно подъехать к дому [Stack Exchange, 2016]. Однако этот и другие филологические нюансы ныне носят больше теоретический познавательный характер.

Весьма познавательным является и видеоразъяснение «Про подъезды и парадные» от архитектора и урбаниста Андрея Елбаева:

К слову, у Андрея Елбаева можно найти не только познавательный и образовательный контент, но и вполне прикладные рекомендации по обустройству входа в дом, которые он изложил в своем видео «Современные входные группы: 10 принципов»:

Но вернемся к типам жилых домов. Еще одно принципиальное отличие многих современных жилых комплексов от всего, что было ранее, это наличие на 1-м этаже возле лифта помещения для детских колясок и велосипедов:

Это не только дополнительное удобство для живущих в доме. Это еще и лучшая сохранность лифта и коридоров, по которым не нужно возить коляску, неизбежно цепляясь колесами за углы, пороги и двери. Хороший хозяин всегда продумывает все до мелочей, и тут уже действительно «мой дом – моя крепость».

В целом, тема «Каким должен быть удобный двор для жителей многоэтажного дома» весьма популярна, и вы всегда можете почерпнуть свежие идеи у тех, кто готов ими делиться [Е. Реген, 2018]. При наличии единодушного желания жителей во дворе можно обустроить даже зону барбекю и сцену.

Конечно, все эти удобства повышают стоимость издержек на оплату услуг по содержанию дома и придомовой территории, приближая ее к стоимости содержания недвижимости за рубежом. В странах с жарким климатом в придачу ко всему вышеперечисленному жилые комплексы имеют собственный бассейн для жильцов, VRV-систему кондиционирования общих помещений и часто свой сад на придомовой территории, а также общую террасу.

Впрочем, квартиры в жилых комплексах за рубежом наши богатые люди приобретают чаще с целью сдачи в аренду и получения дохода, а для себя покупают виллы и особняки. Как у нас, так и за рубежом собственник частного домостроения единолично решает, что ему нужно в доме, а что нет, и сам же обеспечивает все необходимое для жизни. И в России, и за рубежом распространены несколько разновидностей частных домов.

Типы частных жилых домов:

  • Коттедж – индивидуальный дом для постоянного всесезонного проживания.
  • Особняк – домовладение, стоящее особняком от всех остальных (отсюда и название). Также предназначено для постоянного проживания.
  • Вилла – загородный дом для отдыха.
  • Усадьба – частный дом с большим участком и несколькими вспомогательными постройками.
  • Резиденция – статусная недвижимость с большим участком, почти всегда со своим бассейном, теннисным кортом и/или полем для гольфа.
  • Таунхаус – ряд двух- и трехэтажных домов с общими стенами, обычно в едином архитектурном стиле, но возможны и вариации.
  • Вилетта – «итальянский таунхаус» с элементами средиземноморской архитектуры.
  • Британхаус – таунхаус в английском стиле, где дома объединены общей архитектурной концепцией.
  • Дуплекс (твинхаус) – двухсекционный дом с общей кровлей и боковой стеной, но и разными входами для двух семей-домовладельцев.
  • Квадрохаус – дом на 4 семьи с 4 отдельными входами.
  • Лейнхаус – так называемая «блокированная застройка» или группа малоэтажных домов с общими коммуникациями, но разным архитектурным оформлением.
  • Мезонет – дом с квартирами в двух или трех уровнях.

Проиллюстрируем некоторые наименее знакомые нашим гражданам разновидности частных строений.

Вилетта:

Британхаус:

Дуплекс:

Квадрохаус:

Лейнхаус:

Мезонет:

Теперь же самое время поговорить о более привычных нашим соотечественникам квартирах.

Типы квартир

Итак, мы плавно подошли к тому, что типы квартир в наших домах тоже бывают разные. Например, 1-, 2-, 3- или 4-комнатные, 1-, 2- и 3-уровневые, коммунальные и коридорного типа, со смежными и раздельными комнатами, со свободной планировкой или без таковой, с панорамным остеклением или так называемым «французским балконом»:

Балконы, кстати, бывают отдельные, как, например, в типовых домах серии П-42, или же сдвоенные, как в типовых домах серии П-43. Как вариант, в доме могут быть не балконы, а лоджии. Уточним, что лоджия и балкон имеют отличия. Балкон – это навесная конструкция, выступающая за пределы стены дома, а лоджия – это встроенная («утопленная») площадь, ограниченная с трех сторон стенами.

А еще в наших домах могут быть разные окна. Например, обычные распашные одно-, двух- или трехстворчатые, с форточкой или без форточки, окна-слайдеры, горизонтальные или американские вертикальные, с откидными и комбинированными створками, которые могут работать как откидные либо поворотные.

Что же касается максимального количества комнат, в многоквартирных домах застройщики традиционно ограничивались 4-комнатными квартирами. Те, кому нужно было больше, просто покупали соседние квартиры, иногда с выходами в разные подъезды, и делали проход между ними. Например, так поступил художник Никас Сафронов, скупив помещения на трех этажах [Нome-ideas, 2017]. В результате чего получилась 15-комнатная квартира площадью в тысячу квадратных метров, где каждая комната оформлена в своем неповторимом стиле:

Как видим, многообразие планировок и нюансы оформления поистине безграничны. Физически здоровый человек может выбрать себе любое жилье, исходя из своей платежеспособности, вкуса и предпочтений. Однако есть категория людей, которые изрядно ограничены в своем выборе и для которых многие технические аспекты обустройства жилья весьма принципиальны.

Доступность жилых строений для инвалидов

Итак, еще один важный аспект темы использования жилого фонда, который следует обсудить отдельно. По данным Федерального реестра инвалидов, в России, по ситуации на сентябрь 2021 года, проживает 11 миллионов 550 тысяч инвалидов [ФГИС ФРИ, 2021]. Большинство из них нуждается в дополнительных приспособлениях для доступа в здания, пользования общественными помещениями и пространствами.

В рамках вышеперечисленных пунктов «Жилищный кодекс» выдвигает определенные требования к жилому дому по доступности для инвалидов и обязывает собственников жилых домов обеспечить инвалидам возможность пользоваться общими помещениями, сооружениями и пространством.

Практическим ориентиром, как именно это нужно сделать, служит свод правил по обеспечению доступности зданий и сооружений для маломобильных групп населения [Электронный фонд правовых и нормативно-технических документов, 2021]. Помимо собственно правил, там содержатся ссылки на все ныне действующие ГОСТы и СНиПы по обеспечению доступности различных объектов для инвалидов.

Техническая реализация обеспечения доступности лежит на собственниках домов. В домах старой постройки на сегодняшний день возможно разве что обустройство пандусов для инвалидных колясок. Современные жилые комплексы продумывают инклюзивную среду на этапе проектирования.

Так, инвалиды-колясочники могут воспользоваться грузовым лифтом, ширина коридоров достаточна для удобного выезда колясок из квартиры и подъезда, а пандусы имеют современный дизайн и малый угол уклона с тем, чтобы инвалид-колясочник мог перемещаться без посторонней помощи:

Более того, некоторые жилые комплексы обустраивают вход в подъезд на уровне земли без пандусов и лестниц. Однако почему-то не предусматривают автоматически открывающиеся двери, поэтому колясочникам все равно требуется посторонняя помощь, чтобы попасть внутрь дома:

Так или иначе, постепенно ситуация с доступностью объектов для инвалидов улучшается. И, возможно, когда-нибудь наступит момент, что вся окружающая нас городская среда станет инклюзивной. Либо же все инвалиды получат возможность жить в специально обустроенных для их удобства жилых комплексах, где на коляске без посторонней помощи можно будет воспользоваться магазинами, аптеками, медпунктом, кинотеатром, баром, рестораном, химчисткой, ремонтными мастерскими, расположенными на территории жилого комплекса или же в непосредственной близости от него.

Думается, мы разобрались, какие существуют типы жилых домов и типы квартир, каким требованиям должно отвечать жилое строение, какие существуют способы управления жилым фондом и каковы нюансы использования жилого фонда и общих пространств. Осталось пройти проверочный тест на закрепление материала и перейти к финальному уроку курса.

Тест на усвоение материала урока

Если вы хотите проверить свои знания по теме данного урока, можете пройти небольшой тест, состоящий из нескольких вопросов. В каждом вопросе правильным может быть только один вариант. После выбора вами одного из вариантов система автоматически переходит к следующему вопросу. На получаемые вами баллы влияет правильность ваших ответов и затраченное на прохождение время. Обратите внимание, что вопросы каждый раз разные, а варианты перемешиваются.

На финальном уроке мы поговорим об экологии города и выборе жилья.

Ольга Обломова

типы домов от Квартблога: отличия, особенности, описание

Плюсы, минусы и просто полезная информация по разным сериям нового жилья. Новостройки, их типы и многое другое.

Новостройки типы домов

К новостройкам относят жилые многоквартирные дома, которые возводились с начала 90-х годов. Несмотря на то, что от сталинок их выгодно отличают современные коммуникации, а от хрущевок и брежневок — размеры квартир, у новостроек есть свои проблемы. Более того, застройщики пытаются добавить индивидуальности современным типовым домам, экспериментируя с планировками и материалами — есть как успешные эксперименты, так и не очень. Серий новостроек так много, что читать описание каждой будет утомительно. Поэтому мы разделим их на две группы и опишем общие особенности и отличия от старой застройки.

Содержание:

Общие особенности

Первое отличие от старых домов, которое бросается в глаза, — это этажность. Новостройки имеют высоту от 17 до 25 этажей. Оригинальность — второй пункт: появляются интересные архитектурные решения, мансардные этажи, комбинированные дома и дома переменной этажности.

Квартиры в новостройках просторнее, чаще оснащаются лоджиями. Нередки стали эркеры и дополнительные санузлы в многокомнатных квартирах. Размеры комнат и кухонь, высота потолков комфортны для жизни. В подъездах обязательно устанавливается два лифта, один из которых грузовой, хотя это новшество появилось еще в поздних панельных домах 70–90-х годов. Материалы, из которых производятся современные дома, имеют более высокое качество и экологичны.

Целые районы новой застройки появляются ближе к окраинам крупных городов, а вот ближе к центру многоэтажки вырастают в основном на площадках, освободившихся после сноса хрущевок.

Монолитно-панельные дома

Эти новостройки лидируют по количеству. Они имеют монолитное основание и наружные стены из панелей. Каркас возводится из бетона, который заливают в переставные опалубки. Технология постройки позволяет создавать любые планировки, добавляя их уже даже на стадии строительства: тут появляются и квартиры-студии, и двухуровневые квартиры, и так далее. Разнообразие отделки придает этим новостройкам индивидуальность даже при типовой начинке.

 

Монолитные дома хорошо сохраняют тепло благодаря небольшому количеству швов — это плюс. Звуконепроницаемость внешних стен тоже на высоте, но вот внутренние стены передают звук хорошо: вы будете слышать не только непосредственных соседей, но и ремонт несколькими этажами выше или ниже.

Популярные серии монолитно-панельных домов: П-44 (модификации П-44Т, П-44К, П-44М, П-44ТМ, П-44ТМ/25, Д-25Н1), П-46М, П-3 (модификации П-3М, П-3М-7 23), ГМС-1, ГМС-3, ПД-4, И-155 (и несколько модицикаций), И-1782, Айсберг, Колос, КОПЭ-Башня, КОПЭ-М-Парус.

Кирпично-монолитные дома

Если современный дом выглядит как кирпичный, да и застройщик презентует его так же — это не совсем правда. В основе таких новостроек всегда монолитный каркас и перекрытия, но при достаточном удельном весе кирпича в строении (обычно это внешние стены, иногда внутренние), здание могут называть кирпичным.

По температурным особенностям это отличный вариант: зимой сохраняет тепло, летом медленно нагревается и дает прохладу. Звукоизоляция будет зависеть от того, из чего сделаны межквартирные перегородки.

Кирпично-монолитные дома отделываются облицовочным кирпичом, керамическим кирпичом или керамическими плитами. Качество фасада не всегда говорит о качестве постройки: он быстро изнашивается при недобросовестной работе строителей, а начинка остается вполне работоспособной. Популярные серии кирпично-монолитных домов: И-1630, С-222, С-220, В-2002, ГМС-3 (одна из вариаций).

Некоторые серии имеют стены из кирпичных блоков: сохраняя все преимущества кирпичных стен, они строятся так же быстро, как панельные, и имеют более низкую стоимость. Популярные серии: И-1723, И-1724, И-79-99, 349/01.

Если вы планируете покупку жилья в новостройке, обычно достаточно бывает осмотра внешнего вида и проверки документации (для вторичного жилья) и выбора надежного застройщика (для нового и строящегося). Серии домов не имеют существенных технических отличий, выбирайте по расположению, инфраструктуре и подходящим планировкам квартир.

Рекомендуем прочитать: «Типы домов: условия жизни в сталинках, хрущевках и брежневках».

Фотографии: souzsv.ru, bn.ru, mtk.ru, russianrealty.ru, msktambov.ru

жилье, ремонт, планировка

Какие бывают системы умного дома

«Высокие технологии – самые верные помощники современного человека, которые никогда его не предадут».
Вальтер Браун

Современный рынок систем домашней автоматизации предлагает самые разнообразные виды Умных Домов. Результатом поиска по запросу: «обзор систем Умного Дома» гарантированно станет огромное количество ссылок на сайты, где в деталях описываются наиболее высокотехнологичные типы систем современности. В этой статье вы не найдёте исчерпывающие обзоры каждого их вида. Написание подобных обзоров абсолютно бессмысленно, как минимум потому, что любая система Умный Дом – это, прежде всего, модульная система, предполагающая возможность установки любых подсистем и технологий в зависимости от потребностей и особенностей запроса пользователя.


В большинстве случаев, установку системы Умный Дом предваряет этап тщательного планирования, составления списка необходимых подсистем и разработка проекта, в рамках которого будут реализованы наиболее эффективные и рациональные решения каждой задачи. Тем не менее, существует некоторое количество типов систем, разделяющихся по определённым факторам. Именно о них пойдёт речь в этой статье, где мы рассмотрим только базовые варианты. Следует понимать, что любая система Умный Дом цена которой формируется множеством различных факторов, предполагает возможность интеграции абсолютно разных подсистем, которые постоянно обновляются и совершенствуются. Именно поэтому в данном обзоре мы рассмотрим лишь основные варианты и типы технологий для домашней автоматизации.

►Обзор основных видов систем Умный Дом

Все современные системы Умный Дом можно разделить по основному признаку на следующие виды:

  1. Проводные.
  2. Децентрализованные.
  3. Беспроводные.
  4. Централизованные.

Вышеуказанный список также дополняется системами, использующими закрытый или открытый протокол. Для того, чтобы получить исчерпывающий ответ на вопрос: «какие бывают системы Умного Дома?» следует, в первую очередь, описать проводную систему автоматизации, суть которой состоит в объединении всех управляющих устройств посредством одной информационной шины. Данное устройство, обычно, представляет собой особые кабели, необходимые для трансляции сигналов к исполнительным приборам, находящимся в основном щите. Основными достоинствами данного типа систем являются:

  1. Высокая скорость отклика.
  2. Уникальный дизайн каждого управляющего элемента.
  3. Надёжность и практичность.
  4. Большой выбор подсистем с возможностью интеграции.
  5. Длительные срока службы.
  6. Безопасность.

►Виды систем Умный Дом: беспроводные и централизованные


Ещё одним, достаточно распространённым типом систем являются беспроводной вариант технологии. Данный вид систем отличается использованием радиоканала, по которому проходит сигнал от устройств управления к исполнительным приборам. Данная особенность гарантирует существенную экономию времени на установку и исключает необходимость использования огромного количества проводов. Дополнительным плюсом использования технологии этого вида является возможность создания уникальных световых сценариев, а также перепрограммирования клавиш. К числу основных достоинств этих видов систем относятся:

  1. Невысокая стоимость.
  2. Отсутствие проводов и дополнительных устройств.
  3. Возможность разработки системы без проекта.

Последним типом систем, описанием которой мы заканчиваем данный обзор, является централизованная система автоматизации. Этот вариант отличается от иных программированием работы всех составляющих посредством единого централизованного элемента управления. Основное преимущество этих систем – возможность создания уникального и сложного сценария работы и использования огромного количества оборудования для достижения максимального уровня практичности системы. Надеемся, в этой статье вы нашли ответ на вопрос: «какие бывают системы Умного Дома?», благодаря чему сможете сделать исключительно верный выбор технологии.

Читайте также

  1. 7 умных идей для системы умный дом от Элит Технолоджи♛.
  2. Как быстро сделать умный дом своими руками — 5 способов от команды Элит Технолоджи.
  3. Что необходимо для умного дома.
  4. Что необходимо знать об умном доме и что для него нужно.

«Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 30.12.2021)

(в ред. Федеральных законов от 31.12.2005 N 199-ФЗ,

от 18.12.2006 N 232-ФЗ, от 29.12.2006 N 250-ФЗ, от 29.12.2006 N 251-ФЗ,

от 29.12.2006 N 258-ФЗ, от 18.10.2007 N 230-ФЗ, от 24.04.2008 N 49-ФЗ,

от 13.05.2008 N 66-ФЗ, от 23.07.2008 N 160-ФЗ, от 03.06.2009 N 121-ФЗ,

от 27.09.2009 N 228-ФЗ, от 23.11.2009 N 261-ФЗ, от 17.12.2009 N 316-ФЗ,

от 04.05.2010 N 70-ФЗ, от 27.07.2010 N 237-ФЗ, от 30.11.2010 N 328-ФЗ,

от 04.06.2011 N 123-ФЗ, от 18.07.2011 N 242-ФЗ, от 30.11.2011 N 349-ФЗ,

от 03.12.2011 N 383-ФЗ (ред. 28.07.2012), от 06.12.2011 N 395-ФЗ,

от 06.12.2011 N 401-ФЗ, от 07.12.2011 N 417-ФЗ, от 29.02.2012 N 15-ФЗ,

от 01.04.2012 N 26-ФЗ, от 05.06.2012 N 55-ФЗ, от 25.06.2012 N 93-ФЗ,

от 29.06.2012 N 96-ФЗ, от 28.07.2012 N 133-ФЗ, от 25.12.2012 N 271-ФЗ,

от 05.04.2013 N 38-ФЗ, от 02.07.2013 N 185-ФЗ, от 28.12.2013 N 417-ФЗ,

от 04.06.2014 N 152-ФЗ, от 28.06.2014 N 182-ФЗ, от 28.06.2014 N 200-ФЗ,

от 21.07.2014 N 217-ФЗ, от 21.07.2014 N 255-ФЗ, от 21.07.2014 N 263-ФЗ,

от 01.12.2014 N 419-ФЗ, от 29.12.2014 N 458-ФЗ, от 29.12.2014 N 485-ФЗ,

от 31.12.2014 N 499-ФЗ, от 29.06.2015 N 176-ФЗ, от 13.07.2015 N 236-ФЗ,

от 03.11.2015 N 307-ФЗ, от 28.11.2015 N 358-ФЗ, от 29.12.2015 N 399-ФЗ,

от 29.12.2015 N 404-ФЗ, от 31.01.2016 N 7-ФЗ, от 02.06.2016 N 175-ФЗ,

от 03.07.2016 N 267-ФЗ, от 03.07.2016 N 304-ФЗ, от 03.07.2016 N 355-ФЗ,

от 03.07.2016 N 361-ФЗ, от 03.07.2016 N 372-ФЗ, от 06.07.2016 N 374-ФЗ,

от 28.12.2016 N 469-ФЗ, от 28.12.2016 N 498-ФЗ, от 01.07.2017 N 149-ФЗ,

от 29.07.2017 N 217-ФЗ, от 29.07.2017 N 257-ФЗ, от 29.07.2017 N 258-ФЗ,

от 29.07.2017 N 279-ФЗ, от 20.12.2017 N 399-ФЗ, от 20.12.2017 N 416-ФЗ,

от 29.12.2017 N 462-ФЗ, от 31.12.2017 N 485-ФЗ, от 31.12.2017 N 488-ФЗ,

от 31.12.2017 N 503-ФЗ, от 03.04.2018 N 59-ФЗ, от 04.06.2018 N 134-ФЗ,

от 29.07.2018 N 226-ФЗ, от 29.07.2018 N 267-ФЗ, от 29.07.2018 N 272-ФЗ,

от 03.08.2018 N 341-ФЗ, от 28.11.2018 N 434-ФЗ, от 28.11.2018 N 435-ФЗ,

от 28.11.2018 N 442-ФЗ, от 28.11.2018 N 451-ФЗ, от 25.12.2018 N 478-ФЗ,

от 25.12.2018 N 482-ФЗ, от 27.12.2018 N 522-ФЗ, от 27.12.2018 N 558-ФЗ,

от 22.01.2019 N 1-ФЗ, от 15.04.2019 N 59-ФЗ, от 15.04.2019 N 60-ФЗ,

от 29.05.2019 N 116-ФЗ, от 26.07.2019 N 214-ФЗ, от 01.10.2019 N 328-ФЗ,

от 02.12.2019 N 390-ФЗ, от 02.12.2019 N 391-ФЗ, от 27.12.2019 N 473-ФЗ,

от 27.12.2019 N 478-ФЗ, от 28.01.2020 N 4-ФЗ, от 06.02.2020 N 13-ФЗ,

от 24.04.2020 N 128-ФЗ, от 25.05.2020 N 156-ФЗ, от 31.07.2020 N 277-ФЗ,

от 31.07.2020 N 287-ФЗ, от 27.10.2020 N 351-ФЗ, от 22.12.2020 N 441-ФЗ,

от 30.12.2020 N 494-ФЗ, от 30.04.2021 N 113-ФЗ, от 30.04.2021 N 120-ФЗ,

от 11.06.2021 N 170-ФЗ, от 11.06.2021 N 214-ФЗ, от 28.06.2021 N 229-ФЗ,

от 30.12.2021 N 476-ФЗ,

с изм., внесенными Постановлением Конституционного Суда РФ

от 10.07.2018 N 30-П, от 28.12.2021 N 55-П)

Какие существуют типы домов?

При покупке дома важно знать свои возможности. От домов на одну семью до многоквартирных домов и всего, что между ними, знание нюансов типов домов может помочь вам определить, что лучше всего подходит для вас.

«Что делает один вариант жилья лучше другого — это очень личный вопрос, и ответ полностью зависит от того, что вам как клиенту нужно и что вы цените в своей жизни», — говорит Сара Родригес, генеральный директор компании Titan Title and the 2020 в Вирджинии. президент Национальной ассоциации латиноамериканских специалистов по недвижимости.

Если перспектива выбора одного из множества различных типов домов кажется запутанной, считайте это вашим учебником.

Дом на одну семью

Когда вы думаете о покупке дома, вы можете представить себе дом на одну семью, который стоит на отдельном участке земли и не примыкает к каким-либо другим постройкам.

Однако, по определению Бюро переписи населения США, дом на одну семью также может быть рядным, таунхаусом или двухквартирным домом, если он отделен от соседних единиц стеной от земли до крыши (никакие другие единицы жилья выше или ниже) и не использовать какие-либо коммунальные услуги или системы ОВКВ совместно с другими домовладельцами.

«Плюсы включают в себя право собственности на землю, а также на жилье», — объясняет Джуди Зедер, агент The Jills Zeder Group, аффилированной с Coldwell Banker фирмы во Флориде. «Однако в доме на одну семью вы несете единоличную ответственность за содержание имущества и страхование, независимо от того, застрахованы ли вы сами или работаете с компанией».

Люди, которые выбирают дома для одной семьи, как правило, ценят уединение, возможность иметь больше места для хранения (в гараже или других строениях) и повышенную самостоятельность, когда дело доходит до принятия решений о собственности.

С другой стороны, если дом не является частью сообщества, дома на одну семью обычно не пользуются преимуществами общих удобств, таких как бассейн или тренажерный зал, и 100 процентов обязанностей по обслуживанию ложится на владельца. Это может включать в себя создание сети авторитетных подрядчиков (например, электрика и сантехника), что требует времени и, безусловно, включает учет стоимости обслуживания в вашем бюджете.

Квартиры и кооперативы

Вы также можете рассмотреть вариант кондоминиума или кооператива (сокращение от «кооперативное» жилье).

В случае кондоминиума домовладельцы приобретают отдельную единицу в составе сообщества других единиц. В кооперативе вы будете владеть акциями кооператива или корпорации, владеющей вашим зданием или сообществом, а не самой единицей.

«И в многоквартирных домах, и в кооперативах взимается плата за обслуживание, и в зависимости от здания она может сильно различаться, — говорит Зедер. «Плата за обслуживание предназначена для всех удобств и страховки здания. Он не покрывает страхование контента, которое будет оплачиваться отдельно, и не покрывает ваши налоги.В кондоминиумах и кооперативах часто проводятся оценки, по которым голосование проводится советом и требуется, чтобы ассоциация платила».

Преимущества покупки квартиры или кооператива:

  • Готовое сообщество
  • Потенциально более доступная начальная цена
  • Удобства, такие как бассейн или тренажерный зал
  • Меньшие обязанности по техническому обслуживанию для физических лиц
  • Повышенная безопасность

К недостаткам квартиры или кооператива относятся:

  • Отсутствие уединения
  • Обязанность соблюдать правила товарищества собственников жилья (ТСЖ)
  • Потенциально ограниченное наружное пространство
  • Оценки для покрытия коммунального ремонта
  • Риск того, что на стоимость вашей собственности повлияет потеря права выкупа или короткие продажи в сообществе

Таунхаус

Таунхаус – это многоэтажный дом с отдельным входом, который разделяет одну или две стены с соседними таунхаусами.

Новые таунхаусы, как правило, спланированы и однообразны, в то время как более старые могут называться «рядными домами» и быть более самостоятельными, и могут не управляться ТСЖ. В более новых сообществах «есть генеральный план, совет, который управляет финансами, и обычно они закрыты. Все они имеют одинаковые сборы с кондоминиумами», — говорит Зедер.

Люди, желающие купить таунхаус, ценят меньшую площадь, потому что вы можете купить его дешевле, чем отдельный дом на одну семью в том же районе.

В зависимости от сообщества, другие потенциальные плюсы включают в себя общие удобства, ТСЖ для управления внешним обслуживанием и ландшафтным дизайном, а также некоторые открытые пространства для отдыха.

Минусы могут включать ограниченную парковку, ограничительные правила ТСЖ, сборы ТСЖ и отсутствие конфиденциальности.

Бунгало

Если вы выбрали дом для одной семьи, одним из вариантов может быть бунгало. Хотя агенты по недвижимости могут использовать этот термин для обозначения любого небольшого дома, настоящие бунгало представляют собой один или полтора этажа с двумя или тремя спальнями, общей площадью от 1000 до 2000 квадратных футов и часто имеют переднее крыльцо.Стили бунгало включают Craftsman, Arts and Crafts, Mission и Queen Anne.

Из-за своего небольшого размера бунгало могут понравиться тем, кому нужно жилое пространство на одном этаже, например, семьям с маленькими детьми или людям с ограниченными физическими возможностями). Другие плюсы включают более низкие затраты на коммунальные услуги и обслуживание, связанные с меньшим домом, более низкую общую стоимость покупки из-за размера и часто стилизованные и исторические архитектурные детали.

С бунгало домовладелец может пользоваться преимуществами дома на одну семью без затрат и времени, связанных с обслуживанием более крупного имущества.

Однако, поскольку многим аутентичным бунгало около 100 лет, им может потребоваться дополнительный уход, чтобы поддерживать их в отличном состоянии, или даже новая электропроводка. Некоторые другие недостатки включают меньшие спальни и ванные комнаты и меньше места для хранения по сравнению с более новыми домами. (Часто подвала нет.)

Модульный дом

Модульный дом — это дом заводского изготовления, собранный строителем на постоянном фундаменте и на земельном участке. Хотя они кажутся похожими, модульные дома — это не то же самое, что мобильные дома, которые можно перемещать с места на место.Они также немного отличаются от промышленных домов тем, что промышленные дома обычно полностью строятся за пределами площадки, в отличие от модульных домов, которые строятся из модулей.

Преимущества модульного дома:

  • Меньше времени и денег на строительство
  • «Зеленое» решение для строительства благодаря меньшему количеству отходов
  • Широкие возможности настройки в соответствии со спецификациями владельца

К недостаткам модульного дома относятся:

  • Клеймо, что модульный дом может снизить стоимость при перепродаже
  • Дополнительные расходы на землю, фундамент и инженерные коммуникации
  • Некоторые непредвиденные расходы, такие как электричество, сантехника и воздуховоды, не включенные в базовую цену

Многоквартирный дом

Многоквартирный дом представляет собой единицу жилья, предназначенную для проживания более чем одной семьи, проживающей независимо.Это может быть дуплекс или дом с четырьмя квартирами. Иногда человек или семья покупают многоквартирный дом, чтобы жить в одной его части, а другую сдают в аренду для получения дополнительного дохода или для предоставления отдельной жилой площади родственнику, который нуждается в помощи, например, взрослому ребенку с инвалидность или пожилые родители.

Некоторые из преимуществ многоквартирного дома включают пространство для получения дохода от аренды и возможность отдельного, но близкого проживания для родственников.

Недостатки включают неотъемлемые трудности при становлении арендодателем (при аренде других квартир), возможные неудобства, связанные с нахождением в непосредственной близости от других жителей, и потенциально повышенные проблемы с продажей дома, если в нем есть арендаторы. Если вы планируете действовать в качестве арендодателя, вам также необходимо тщательно проверить потенциальных арендаторов, что требует времени.

Дом-ранчо

Дома-ранчо — еще один популярный тип дома для одной семьи. Дома-ранчо, как правило, одноэтажные, обычно в ширину больше, чем в глубину, с пологой крышей и открытой или полуоткрытой планировкой.

«Они были очень популярны в 1960-х годах, и многие из них остаются популярными и сегодня», — говорит Зедер.

В категории ранчо архитектурные стили и конструкции включают калифорнийское ранчо, ранчо сборника рассказов и двухуровневые ранчо, которые отличаются от одноэтажного стиля.

Как и бунгало, дома-ранчо больше нравятся тем, кто ценит одноэтажное жилье, а уход за внешним видом может быть проще, поскольку крыша находится ниже земли по сравнению с многоэтажным домом. Ранчо может быть идеальным для домовладельца с ограниченной подвижностью, например,

Недостатки ранчо могут включать в себя меньший двор из-за его разбросанной конструкции и высокую стоимость пристройки второго этажа к дому, если вы обнаружить, что вам нужно больше места и вы не хотите двигаться.В зависимости от местных законов о зонировании вы даже не сможете добавить второй этаж, что само по себе может быть недостатком.

Как выбрать дом, который подходит именно вам

Помимо конкретного типа дома, при оценке того, какой дом вам подойдет, необходимо учитывать множество факторов, таких как ваше финансовое положение, образ жизни, предпочтения в отношении местоположения, виды удобств, которые вам нужны, и сколько обслуживания вы готовы сделать. Агент по недвижимости может помочь вам обдумать эти факторы и обсудить все расходы, связанные с покупкой дома.

«Чтобы найти идеальный дом, вам понадобится агент, который хорошо информирован и понимает ваши потребности», — говорит Родригес. «Что делает дом идеальным — это глубоко личный вопрос, поэтому важно работать с агентом, которому вы доверяете и с которым можете поделиться подробностями своего образа жизни».

Избранное изображение Сири Стаффорд из Getty Images.

Подробнее:

10 самых популярных типов домов в 2021 году

Основные выводы


Если вы хотите купить дом, вы уже знаете, какой дом вам нужен? Соединенные Штаты могут похвастаться богатой мультикультурной историей, которая повлияла на дизайн и архитектуру.Благодаря этому охотники за домами имеют в своем распоряжении широкий спектр возможностей. В этом руководстве мы предоставим разбивку всех типов домов . Таким образом, вам будет легче передать то, что вы ищете.

10 различных типов домов

Во-первых, мы познакомим вас с различными типами домов с точки зрения конструкции. Понимание предпочитаемого типа здания — отличное место для начала, потому что оно будет определять размер и местоположение дома, который вы ищете.

Вот 10 различных типов домов, которые можно добавить в свой словарный запас:

  1. Отдельный дом на одну семью

  2. Квартира

  3. Кондоминиум

  4. Таунхаус

  5. Совместная игра

  6. Крошечный дом

  7. Многоквартирный дом

  8. Передвижной дом

  9. Бунгало

  10. Особняк

1.Отдельный дом на одну семью

Как следует из названия, отдельный дом на одну семью не имеет общих стен или земельного участка с другими домами. Они предназначены для комфортного проживания одной семьи и часто имеют газон, подъездную дорогу, гараж и задний двор. По словам Строителя, 80 процентов американцев предпочитают такой тип дома. Уединение от соседей цитируется как популярное обоснование.

2. Квартира

Многоквартирные дома состоят из нескольких одинаковых квартир, размещенных в одном здании.Каждый арендатор платит арендную плату, которая обычно включает оплату дополнительных услуг, таких как прачечная, техническое обслуживание и удобства на территории. Хотя квартиры обычно предлагают доступные цены, жильцы делят стены и, как правило, имеют меньше уединения.

3. Кондоминиум

Кондоминиумы, или для краткости кондоминиумы, аналогичны квартирам с точки зрения размера и структуры. Однако квартиры покупаются, а не сдаются в аренду. Хотя вы не будете владеть всем зданием, вы будете владеть своим подразделением.Каждый владелец кондоминиума в здании формирует Ассоциацию домовладельцев (ТСЖ) и разделяет право собственности на места общего пользования. Избранные члены ТСЖ принимают решения от имени сообщества по таким вопросам, как содержание и техническое обслуживание.

По данным Statista, средняя цена квартиры в США составляет примерно 250 000 долларов. Для сравнения, средняя цена дома на одну семью составляет 408 000 долларов. Кондоминиумы — отличный вариант для тех, кто хотел бы иметь собственное жилье, но не может позволить себе отдельный дом.

4. Таунхаус

Как и квартира или кондоминиум, таунхаус делит стены с другими жилыми помещениями. Однако вам придется делить стены только с одним или максимум двумя соседями. Это потому, что таунхаусы многоуровневые, а это означает, что у вас не будет соседей наверху или внизу. Таунхаусы имеют отдельный вход с улицы, а не общий вход. Вы можете найти таунхаусы, которые можно арендовать или купить.

5. Совместная игра

Кооперативы схожи по стилю с квартирами и кондоминиумами, но имеют уникальную юридическую и финансовую структуру.Вместо того, чтобы покупать квартиру, вы покупаете долю в компании, которой принадлежит здание. Другими словами, вы становитесь акционером компании, а не владельцем собственности.
Количество места, которое вам предоставляется, обычно зависит от того, сколько совместных акций у вас есть. Это может быть размер или роскошь. Как член кооператива, вы можете голосовать за решения, касающиеся общих площадей, а также за принятие или отклонение новых покупателей.

6. Крошечный дом

Во время великой рецессии жизнь в крошечном доме приобрела популярность.Американцы восприняли трудности как возможность переоценить свою привязанность к материальным вещам. Даже совсем недавно, в 2020 году, 56 процентов американцев хотели бы жить в крошечном доме.

Так что же значит жить крошечным? Крошечные дома имеют площадь от 60 до 400 квадратных футов, некоторые из них мобильные. Жители вынуждены минимизировать количество и размеры своих личных вещей. Им часто приходится проявлять творческий подход, когда дело доходит до хранения, но некоторые утверждают, что это часть удовольствия.В обмен на свои жертвы крошечные домашние жители получают больше физической и финансовой свободы.

7. Многоквартирный дом

Любая недвижимость, состоящая из двух или более квартир, подпадает под общую категорию многоквартирных домов. Многоквартирный дом, комплекс кондоминиумов или ряд таунхаусов — все они квалифицируются как многоквартирные.

Многоквартирные дома популярны среди инвесторов в недвижимость, потому что они предлагают несколько источников дохода от аренды. Если вы заинтересованы в инвестировании в многоквартирные дома в свой портфель, ознакомьтесь с нашим руководством по инвестированию в многоквартирные дома.

8. Передвижной дом

Мобильные дома строятся на заводе, прежде чем их отбуксируют на стоянку. Хотя эти дома можно перемещать при необходимости, они не предназначены для частой буксировки. Владелец покупает сам дом, но арендует участок или площадку, на которой он стоит. Мобильные дома варьируются от практичных до роскошных и составляют часть стоимости традиционного отдельного дома. Вопреки стереотипам, мобильные дома могут предложить комфортное проживание в премиальных местах.

9. Бунгало

Бунгало лучше всего охарактеризовать как небольшие доступные дома, построенные с простотой и мастерством.Обычно у них есть один этаж, а иногда и дополнительный полуэтаж, встроенный в чердак. Переднее крыльцо почти всегда является ключевой особенностью.

Поскольку мы предпочитаем большие дома, в наши дни бунгало строят редко. Это очаровательный реликт первой половины 1900-х годов, когда американцы искали средства, чтобы купить разумный, скромный дом по доступной цене. Они по-прежнему остаются популярным вариантом, особенно среди тех, кто впервые покупает жилье, которым нужен стартовый дом, который они могут позволить себе отремонтировать.

10. Особняк

«Скажи мне, что ты богат, не говоря мне, что ты богат».

Особняки намного больше, чем ваш обычный дом. Как правило, они построены и принадлежат богатым людям и семьям и часто превышают 8000 квадратных футов. Хотя нет официального определения того, сколько спален или квадратных футов должен иметь дом, чтобы считаться особняком, вы узнаете его, когда увидите. Они большие, впечатляющие и делают заявление.


[ Хотите составить план выхода на пенсию с финансовой точки зрения? Зарегистрируйтесь на наш БЕСПЛАТНЫЙ онлайн-курс по недвижимости, чтобы узнать о мощных стратегиях накопления капитала, которые могут предложить инвестиции в недвижимость.]


10 популярных стилей оформления дома

Далее мы познакомим вас с 10 популярными видами домашних стилей. Архитектурный стиль можно определить по особенностям, которые делают здание уникальным с точки зрения регионального или исторического характера.

Какой из следующих стилей дома вам больше всего нравится? Мы поможем вам принять решение в следующих разделах.

  1. Кейп-Код Дома

  2. Дома в стиле ранчо

  3. Колониальные дома

  4. Современные дома

  5. Дома коттеджного типа

  6. Дома в фермерском стиле

  7. Дома в европейском стиле

  8. Дома в стиле Тюдоров

  9. Средиземноморские дома

  10. Современные дома середины века

1.Кейп-Код Дома

Дом в стиле Кейп-Код возник, как вы уже догадались, в Кейп-Код, штат Массачусетс. Эти очаровательные дома существуют с 1700-х годов и построены, чтобы пережить зимы Новой Англии. Вы можете определить стиль Кейп-Код, ища черепицу, деревянный сайдинг и центральную входную дверь с окном с обеих сторон.

2. Дома в стиле ранчо

Вы можете найти дома в стиле ранчо в сельских районах США. В 1930-х и снова в 1950-х годах владельцы ранчо и фермеры могли позволить себе строить большие просторные дома.Эти дома, как правило, одноэтажные и имеют большие открытые планировки. Дома-ранчо обычно располагаются на больших участках, что способствует жизни на свежем воздухе.

3. Колониальные дома

Дома в колониальном стиле выполнены в одном из старейших и наиболее исторических стилей в США. Поселенцы строили дома, характерные для региона, из которого они прибыли. Таким образом, вы можете найти колониальные дома с влиянием, например, Англии, Франции и Нидерландов.

Хотя эти дома просты по структуре, они обычно кажутся формальными и величественными.Входная дверь приведет вас к большому холлу с центральной лестницей, ведущей на один из двух или более этажей. Во многих колониальных домах есть колонны у входа.

4. Современные дома

Современный дом отражает последние тенденции сегодняшнего дня. Прямо сейчас это может означать экологически чистые строительные материалы, четкие линии и натуральные текстуры. Современность, скорее всего, приобретет совершенно новое определение через десять лет.

Термины «современный» и «современный» взаимозаменяемы, но в архитектуре они имеют два разных значения.При описании типов домов «модерн» — это возрождение архитектуры прошлой эпохи. Например, новый дом, построенный с использованием элементов 1950-х годов, называют «модерном середины века». История часто повторяется в архитектуре и дизайне интерьеров.

5. Дома коттеджного типа

Вы мечтаете об уютном, очаровательном доме, напоминающем об Англии? Дом в коттеджном стиле идеально подходит для этого. В этих домах есть небольшое крыльцо, деревянный сайдинг или черепица, а также много очарования.Эти дома исторически строились для крестьян из рабочего класса. Сегодня они являются популярными резиденциями и домами для отдыха практически для всех.

6. Дома в фермерском стиле

Дома в деревенском стиле оформлены в деревенском стиле и черпают вдохновение в больших амбарах. Обычно вы найдете высокие потолки и открытые балки, кирпич и камень. Как вы могли догадаться, такой стиль дома был популярен на американских фермах. Однако этот популярный стиль можно найти и в городских районах. Сегодняшние покупатели жилья часто предпочитают сохранить деревенский внешний вид, но обновить интерьер, придав ему современный или индустриальный вид.

7. Дома в европейском стиле

Если деревенский и очаровательный стиль не для вас, возможно, вы хотели бы черпать вдохновение в величественных европейских поместьях. Эти дома могут похвастаться крутыми крышами, высокими окнами и традиционными элементами, такими как фронтоны и замковые камни. Дома в европейском стиле часто роскошны и дороги в строительстве. Не удивляйтесь, если вы найдете большие камины и мраморные полы в этом популярном стиле возрождения.

8. Дома в стиле Тюдор

Дома в стиле Тюдоров, пожалуй, одни из самых легко узнаваемых.Внешний вид первого этажа обычно выполнен из кирпича, а второй этаж имеет белый фасад с фахверковым обрамлением. Другие отличительные особенности включают крутые крыши, поперечные фронтоны и узкие окна.

Из-за обрамления можно подумать, что этот стиль родом из Германии или Швейцарии. Однако он пришел из Англии и стал популярным в США примерно в 1920-х годах, особенно на юго-востоке.

9. Средиземноморские дома

Если вы предпочитаете более расслабленный стиль, который напоминает вам Испанию или Италию, дом в средиземноморском стиле — это то, что вам нужно.Эти дома популярны в прибрежных штатах, таких как Калифорния и Флорида, где климат наиболее похож на средиземноморский. Эти дома легко узнать по красной черепичной крыше и оштукатуренным стенам. Большие окна, балконы и плитка помогают сосредоточиться на жизни внутри и снаружи.

10. Современные дома середины века

Современные дома середины века вдохновлены Америкой 1950-х годов. Эти дома гладкие и минималистичные, с геометрическими элементами. Дизайнеры середины века делают упор на функциональность, а не на форму, как правило, с большими стеклянными окнами, которые позволяют вам оценить природу.Если вы хотите лично увидеть пример современного дома середины века, вам будет проще всего найти его в Палм-Спрингс, штат Калифорния.

Резюме

Очень важно выбрать правильный тип и стиль дома. Вы хотите, чтобы ваш дом не только отражал ваш личный стиль, но и отвечал вашим функциональным потребностям. Это непростая задача, поскольку на рынке недвижимости США доступно так много различных типов домов . Тем не менее, это отличное напоминание о том, как много у нас культурных влияний.

Какой домашний стиль вам больше всего нравится? Вы предпочитаете что-то скромное и очаровательное или что-то грандиозное и роскошное? Какие культурные влияния вам нравятся? Поделитесь с нами в комментариях ниже!


Хотите узнать, как воспользоваться текущими возможностями на рынке недвижимости?

Независимо от того, являетесь ли вы новичком в сфере недвижимости или заключили несколько сделок, наш новый онлайн-курс по недвижимости охватывает все, что вам нужно знать, чтобы помочь вам начать работу.Эксперт-инвестор Тан Меррилл объясняет лучшие стратегии в сфере недвижимости для современного рынка недвижимости, чтобы помочь вам встать на путь к лучшему финансовому будущему.

Зарегистрируйтесь на наш БЕСПЛАТНЫЙ 1-дневный вебинар по недвижимости и начните обучаться тому, как инвестировать в современный рынок недвижимости!

20 типов домов — найдите свой идеальный дом Тип

Готовы купить дом, но перегружены описаниями или не уверены, какой тип дома вам подходит? Дома можно классифицировать двумя способами: по типу или стилю дома.Дом типа относится к конструкции здания, а дом типа основан на архитектурных элементах, составляющих общий дизайн.

Знание различных типов домов и доступных стилей может помочь вам принять обоснованное решение о вашем следующем доме или позволит вам лучше понять свое нынешнее место жительства. Узнайте больше обо всех типах домов с названиями и фотографиями ниже.

Дом на одну семью

Дом на одну семью — это отдельно стоящий дом, используемый как единое жилое помещение, т. е. жилое помещение для одной семьи, лица или домохозяйства.Он имеет отдельный вход и прямой выход на улицу, построен на собственной земле, как правило, с дополнительным дворовым пространством. Согласно отчету Zillow Group о тенденциях в области потребительского жилья за 2019 год, 77% покупателей жилья приобретают отдельный дом для одной семьи, а типичный приобретаемый дом для одной семьи — это дом с 3 спальнями, 2,2 ванными комнатами и площадью 2000 квадратных футов. Среди опрошенных арендаторов 26% арендовали отдельный дом на одну семью.

Многоквартирный дом

Если строение включает в себя несколько жилых помещений с отдельными входами и уединением, это многоквартирный дом.Термин «многоквартирный дом» может применяться к любой структуре с более чем одним независимым жилым помещением, от простого дуплекса до обширного многоквартирного дома.

Квартира

Квартира — это тип жилой единицы, которая имеет общие стены с аналогичной единицей, где три или более жилых помещений содержатся в более крупной структуре. Многоквартирный дом обычно имеет один или несколько уровней и часто включает в себя общие помещения, такие как тренажерный зал, бассейн, детская площадка, прачечная или игровая комната.

Квартиры

можно найти по всему миру, и, как правило, они удобно расположены в городских районах. Обычно они принадлежат арендодателю или управляющему недвижимостью и сдаются в аренду арендаторам на согласованных условиях. Владелец может выбрать меблировку квартир или позволить арендатору меблировать собственную квартиру. Размер квартиры может варьироваться от студии с одной жилой площадью до квартир с тремя и более спальнями.

Квартира

Квартиру, занимаемую собственником, обычно называют кондоминиумом или кондоминиумом.Общественные места общего пользования находятся в совместной собственности и обычно управляются товариществом собственников жилья (ТСЖ). Жители должны платить ассоциации за содержание общественных мест, в то время как физическая единица кондоминиума полностью принадлежит жильцу.

Аналоги

Condo можно найти во многих странах. Первый, построенный в США, был построен в Солт-Лейк-Сити, штат Юта, в 1960-х годах. С тех пор кондоминиумы стали привычным типом дома и более доступным вариантом для домовладельцев, которые не хотят дополнительного содержания, связанного с домом на одну семью.

Кооперативное жилье

Кооператив или кооператив — это тип жилья, который на самом деле является корпорацией. Кооператив похож на кондоминиум, но владельцы квартир не являются его собственниками. Каждый резидент владеет долей в корпорации, которая дает ему право жить в одной из квартир по договору аренды.

Кооперативы, как правило, дешевле, чем квартиры, что делает их привлекательным вариантом в более дорогих городских районах, таких как Нью-Йорк. Тем не менее, сборы ассоциации домовладельцев (HOA), которые выплачиваются кооперативу за обслуживание, озеленение и правила, могут быть немного выше, чем те, которые выплачиваются за кондоминиум.

Дуплекс

Дуплекс представляет собой единую структуру с двумя частными жилыми помещениями, которые имеют общую стену. Хотя дуплекс считается одной собственностью, он может быть продан двум отдельным владельцам (аналогично дому-близнецу). Если есть два владельца, они должны сотрудничать в принятии решений, касающихся имущества.

Двойной дом

Дом-близнец продается как два объекта недвижимости на двух отдельных участках. Вы можете делить стену с человеком рядом с вами в доме-близнеце; в противном случае владельцы могут распоряжаться своей частью строения и своим участком по своему усмотрению.

Таунхаус

Таунхаус или таунхаус «делит по крайней мере одну стену с другим домом. В основном встречающиеся в городских районах, они стали популярными в начале 19 века из-за ограниченного пространства и финансовой выгоды для архитектора или строителя, поскольку их можно было быстро построить на меньшем участке земли. Имеют конструкцию «рядного дома»; обычно они двухэтажные или более с традиционной планировкой, боковыми коридорами и минимальным пространством на лужайке. В отличие от рядных домов, таунхаусы могут быть расположены группами или линиями, не параллельными дороге.

Рядный дом

Рядный дом конкретно относится к пристроенным домам, которые выстраиваются вдоль улицы в ряд и имеют по крайней мере одну общую стену с другим домом.

Сборный

Сборный дом или сборный дом изготавливается за пределами фабрики, затем отправляется по частям, которые затем собираются на месте.

Модульный дом

Термин «модульный дом» относится к домам, которые строятся за пределами участка и размещаются на постоянном фундаменте (включая сборные дома).По словам Энди Джанино, строителя модульных домов и автора «Модульного дома», большинство модульных домов имеют размеры от 12 до 15 футов, ширину 9 дюймов и длину до 60 футов, что позволяет транспортировать части через грузовик.

Сборный дом

Изготовленный дом — это сборный дом, который строится на заводе, а затем переносится на постоянное место. Производимые дома предназначены для перемещения только один раз, а это означает, что они не совсем мобильные.Однако, поскольку изготовленный дом можно перемещать после постройки, он также не считается модульным. Как правило, они размещаются на участке земли, который находится в собственности или арендован у промышленного дома. Если вы покупаете промышленный дом, у вас, вероятно, будет выбор между планами одинарной, двойной и тройной ширины с настраиваемыми функциями.

Автодом 

Автодом или дом на колесах — это дом на колесах, который можно легко передвигать с места на место. Самый распространенный размер автодома (класс C-25) составляет от 23 до 25 футов в длину и может вместить семью из пяти человек.

Передвижной дом

Мобильный дом менее мобильный, чем дом на колесах или дом на колесах. Мобильные дома (также называемые трейлерами) обычно размещаются в одном месте для постоянного проживания. Они бывают двух стандартных размеров: одинарной ширины (обычно 18 футов в ширину или меньше и 90 футов в длину или меньше) и двойной ширины (обычно 20 футов в ширину и 90 футов в длину или меньше).

Плавучий дом

Плавучий дом похож на дом на колесах на воде; он самоходный и им можно управлять как лодкой.

Плавучий дом

Плавучий дом — это дом на воде, который плавает на фундаменте из бревен, пенопласта и/или бетона. Плавучие дома постоянно подключены к причалу, где они подключены к электричеству и канализации.

Дополнительный жилой блок (ADU)

Вспомогательная жилая единица (ADU) представляет собой небольшую автономную структуру, которая добавляется к жилой собственности и обычно служит отдельной жилой единицей.Их обычно называют гостевыми домами, квартирой в законе и коттеджем на заднем дворе. В большинстве городов минимальный размер ADU в жилом доме составляет около 800 квадратных футов. Чтобы обойти эти ограничения, первые строители крошечных домов построили свои жилища на колесах, чтобы они могли парковать их на своей территории, как RV.

Крошечный дом

Крошечный дом или крошечный дом — это отдельная структура, обычно площадью от 100 до 400 квадратных футов. Большинство крошечных домов построены на колесах, но они не обязательно должны быть мобильными.Некоторые говорят, что крошечные дома и крошечные дома — это одно и то же. Другие утверждают, что крошечный дом — это любое небольшое жилое пространство, включая автофургоны, фургоны, навесы, лодки и т. д. Если вы сомневаетесь, назовите конструкции на колесах площадью 400 квадратных футов или меньше крошечными домами.

Особняк

Особняк — это очень большой дом; где-то между 5000 и 8000 квадратных футов. Но специфика того, что квалифицируется, зависит от мнения и местоположения. Особняк на Манхэттене может иметь площадь 3000 квадратных футов, в то время как дом в Атланте должен быть намного больше, чтобы соответствовать требованиям.Особняк также определяется роскошью: теннисные корты, большие открытые фойе, парадные лестницы, хрустальные люстры.

Макмэншн

McMansion обычно используется для описания большого, недавно построенного, многоэтажного, часто стандартного дома без четкого архитектурного стиля, кроме огромных размеров. На самом деле четкого определения нет. Некоторые называют McMansion негабаритным и дешево построенным домом, а другие могут называть его структурой, которая заменяет дом меньшего размера, что делает дом слишком большим для его участка.Говорят, что термин «McMansion» был придуман где-то в начале 1980-х годов, и этот тип дома, похоже, вышел из моды примерно в 2010-х годах.

Чтобы получить дополнительные ресурсы о покупке дома, начните здесь или прочитайте наши советы о том, как повысить уровень поиска в Zillow Home.

41+ различных типов домов с названиями, определениями и изображениями

Возможно, вы и представить себе не могли, что ищете в Интернете различные типы домов.Но как будущий домовладелец или тот, кто уже готов пойти по этому пути, вы должны понимать, что каждый тип дома имеет набор отличительных характеристик, дизайн или стиль, а также некоторые специфические соображения (местоположение, температура, материалы и т. д.). .

В этом посте вы найдете не просто самые распространенные типы домов, встречающихся в городских и загородных населенных пунктах. Вы также найдете некоторые из основных жилищных тенденций современной эпохи, такие как плавучие дома и передвижные дома.

Мы также перечислили здесь некоторые традиционные дома, архитектурные решения которых были приспособлены для современной жизни.Таким образом, в этом посте мы расскажем все, что вам нужно знать о типах домов.

Родственный : Типы обшивки домов

Типы домов по архитектурным стилям и структуре

Типы домов можно разделить на два основных описания: с точки зрения архитектурных стилей и как строительная конструкция. Дома, которые классифицируются с точки зрения архитектурного стиля, различаются с точки зрения конкретных конструкций, по которым построен дом.Здесь мы говорим о ранчо, греческих домах, конфедеративных / колониальных домах и испанских домах, и это лишь некоторые из них.

С другой стороны, если категория основана на доме как строительной конструкции, мы говорим о бунгало, кондоминиумах и домах-капсулах, и это лишь некоторые из них. В списке мы будем говорить как об архитектурных, так и о строительных категориях. Мы также рассмотрим некоторые условия владения, которые обеспечивают существенные различия в том, что представляет собой конкретный тип дома.

1.

Пристройка

Пристройка обычно используется как жилой дом или подвальное помещение. Как следует из самого термина, это дополнительная структура к уже существующему дому на одну семью. Он функционирует как нечто большее, чем просто расширенная структура дома по многим причинам.

Помимо того, что его можно сдавать в аренду по более низкой цене, он также построен для старших членов семьи и студентов или новобрачных членов семьи, чтобы они могли иметь уединение и независимость. При этом они могли сократить арендную плату за недвижимость в равных частях.

Чаще всего дома-пристройки представляют собой одноэтажные строения или переоборудованные в квартиры-студии с собственной отдельной спальней, в то время как остальная часть основана на открытой жилой планировке.

2.

Квартира

Его часто путают с кондоминиумом, потому что, как и он, он также состоит из множества жилых единиц в одном здании или башне. Однако основное отличие заключается в условиях аренды. Кондоминиумы оплачиваются физическими лицами в течение определенного количества лет. Если полная оплата будет произведена, оборот произойдет на имя физического лица.

С другой стороны, квартиры сдаются арендаторами до тех пор, пока они могут платить, но они всегда будут собственностью того, кто владеет зданием. Квартиры шире, чем кондоминиумы, но, как и они, квартиры имеют такие удобства, как общие бассейны, прачечная и тренажерный зал.

Связанные : Кондо и квартира: в чем разница? (За и против)

3.

Barndominium

Barndominiums, также называемый переделанным амбаром, представляет собой сплав особенностей амбара и жилого пространства кондоминиумов.Этот тип дома изготавливается из стали или металлических материалов с внешним видом традиционных амбаров. Он расположен на просторной территории с обширными открытыми площадками.

Интерьер выполнен в индустриальном стиле со стальными стенами, металлическими перегородками в комнатах, кухне и других жилых помещениях. Как и любой обычный дом, он также включает в себя обычную сантехнику, электроснабжение и изоляцию стандартных домов.

4.

Люкс в подвале / Люкс для свекрови

Изображение предоставлено Houzz

Его также называют люксом для свекрови.Он строится, когда подвал дома реконструируется, чтобы стать собственным домом. Он имеет отдельную дверь, собственную гостиную, кухню и спальни. Апартаменты на цокольном этаже — это тип многоквартирного дома, который снижает стоимость аренды для большой семьи.

Это также хорошо для дружных семей, так как родственники мужа обычно занимают апартаменты на цокольном этаже. Таким образом, старейшины семьи могут иметь независимое пространство, в то же время удобно оказывая помощь, когда их семья в главном доме нуждается в ней.

5.

Бунгало

Термин «бунгало» фактически происходит от слова «бенгальский дом», которое обычно используется в Индии для обозначения небольших домов. В настоящее время к дому типа бунгало автоматически относят любой одноэтажный дом, квадратной формы и с парадным крыльцом.

По традиции, дома-бунгало имеют две-три ступеньки, ведущие к крыльцу. В нем также есть классическое слуховое окно, преобразованное в скатную крышу. Они были популярны в США в 1990-х годах, но потеряли свое очарование с появлением минималистского дизайна и домов на одну семью.

6.

Хижина

Существует тонкая грань между хижинами и традиционными коттеджами, но хижины очень деревенские и деревенские. Таким образом, он считается менее законченным коттеджем, тесно связанным с американской сельской местностью. В основном он построен из бревен, традиционно с использованием ламп и дров для освещения и тепла.

Как и коттеджи, он также превратился в дом, ассоциирующийся с богатством, поскольку только богатые могли иметь бревенчатые хижины с роскошными интерьерами.Более того, бревенчатые хижины считаются одним из самых американских домов и широко упоминаются в американских фильмах как важная составляющая американской идентичности.

7.

Вагон

Они называются так потому, что каретные сараи исторически строились как отдельные конструкции для размещения вагонов, отсюда и название. Это одна из расширенных структур усадебных домов. Они обычно не продаются по отдельности, так как находятся в общей собственности.

В связи с утратой конных экипажей каретные сараи были превращены в дополнительные жилые помещения для гостей.Другие переоборудовали их в небольшие офисы, сдаваемые в аренду, что принесло домовладельцам дополнительный доход. Другие домовладельцы превратили дома для экипажей в отдельные дома из дома на одну семью, которые служат отдельными домами для взрослых детей, которые могут жить независимо.

8.

Замок

Замки часто упоминаются в исторических текстах, диснеевских принцессах и фильмах, действие которых происходит в средние века. Это «дома» королевских особ. На протяжении многих лет они были укрепленными сооружениями.Помимо реликвий первоначальных мест власти, замки служили для защиты земель, занятых правящей знатью. Замок также является коллективной структурой, в которой находятся другие здания и трущобы для простолюдинов.

Технически в США нет замков. Однако с появлением Диснея, Гарри Поттера и Игры престолов были построены замки в фэнтезийной тематике, такие как Диснейленд и другие тематические парки. По всей Европе, особенно в Германии, Дании, Бельгии, Великобритании и Ирландии, старые замки укреплены наряду с городскими легендами, добавляющими их мистицизма, привлекающими туристов со всего мира.

9.

Пещера

Дома в пещере — это больше, чем просто пережитки нашей эволюции. До сих пор пещеры являются постоянным местом жительства некоторых людей с диковинными предпочтениями в дизайне дома. Пещерные дома особенно популярны среди ярых защитников окружающей среды. Они утверждают, что дома-пещеры обеспечивают необходимое им спокойствие, акустику, которую они копают, защиту, которую дают обычные дома, и лучший тепловой баланс, который может иметь дом.

Конечно, дома-пещеры подвергаются дальнейшим раскопкам, чтобы обеспечить уровень и придать шикарный интерьер, которого вы не ожидаете от этого дома.Они находятся в Средиземноморском регионе и превращены в экзотические гостиничные номера на Ближнем Востоке. Интересно, что вы найдете пещерные дома в США, особенно в Калифорнии, Мехико и Аризоне.

Например, фотокаталитическая пещера в Мехико отличается ультрасовременным дизайном пещерного дома, расположенного на 12 метров ниже охраняемой холмистой территории. Он имеет современные системы водоснабжения, температуры и безопасности, которые сохраняют его как обычный дом. Он открыт для аренды на выходные, но по высокой цене.

10.

Шале

Это аналог домиков и коттеджей, построенных в очень холодных регионах, таких как Швейцария и остальная часть региона Альп. Традиционно шале строились пастухами коз и овец, но теперь они строятся как дома отдыха для богатых, расположенных в заснеженных горах, где у них был бесконечный доступ к лыжам.

Его самая уникальная архитектурная особенность – крутая крыша, дополненная выступами. Эта конструкция особенно удобна при перевозке тяжелых грузов снега.Он имеет большие деревянные окна, крыльцо с не менее чем 5-8 ступенями. Роскошное горное шале — это улучшенная версия шале.

11.

Шато

Хотя этот термин в основном является французским аналогом замков, застройщики признали, что замки больше похожи на массивные загородные дома. Это дома для отдыха знати в средние века, с просторными интерьерами, обширной зеленью на открытом воздухе и роскошным содержанием.

Замки обычно располагаются с видом на озеро.Современные замки по-прежнему оформлены в старом французском стиле, включая большой винный погреб, патио с видом на озеро и окна от пола до потолка, но с современными украшениями, включая бассейны, спортивные площадки и тренажерные залы, а также бары.

12.

Каретный сарай

Каретный сарай фактически является продолжением дома на одну семью, расположенного в задней части участка. В отличие от популярных домов на переулках в лучших канадских городах, каретные дома в США можно разделить на два уровня и продавать по отдельности.

Дома для карет больше, чем дома на переулке, в комплекте со значительными дворами, что увеличивает их цену либо при продаже в качестве собственности, либо при аренде. Иногда каретные дома также называют микро-лофтами или микрокондоминиумами.

13.

Кондоминиум

Наряду с таунхаусами дома-кондоминиумы сегодня являются одними из самых популярных домов. По сути, кондоминиум представляет собой компактный дом, расположенный в здании кондоминиума или башне, расположенной в едином участке собственности.В башне находятся сотни или даже тысячи единиц кондоминиума.

Так как это стало тенденцией, появилось появление дуплексных и трехэтажных кондоминиумов. Двухуровневые квартиры представляют собой две отдельные квартиры, объединенные вместе, чтобы сформировать двухэтажный блок. В том же случае трехуровневая квартира включает в себя три отдельные единицы, объединенные в трехуровневую квартиру.

В Нью-Йорке дуплексы и трехэтажные квартиры состоят из двух-трех квартир, расположенных непосредственно друг над другом, объединенных в двух- или трехэтажные квартиры.В Калифорнии и других штатах США слияние единиц осуществляется бок о бок.

Связанные : Кондо или таунхаус: какой из них подходит именно вам?

14. Дом-контейнер

С момента своего запуска в 2011 году дома-контейнеры произвели фурор в современной архитектуре как сплав инноваций и экологии. Их очень легко построить, и все материалы представляют собой переработанную сталь или перепрофилированные транспортные контейнеры из доков.

В зависимости от дизайна и денег, которые вы можете потратить, контейнерные дома могут быть очень маленькими или очень большими.Модные проекты домов из контейнеров включают в себя соединение двух транспортных контейнеров на одной крыше, добавление деревянной обшивки и, конечно же, приведение в порядок современных интерьеров.

15.

Современный особняк

Изображение предоставлено: houzz

Несмотря на то, что до сих пор нет единого мнения о том, что представляет собой особняк, современные особняки определяются не только с точки зрения обширности занимаемого ими пространства.

В современных особняках есть множество ванных комнат и спален, но они также наполнены множеством роскошных удобств, таких как бесконечные бассейны, высококачественные развлекательные комнаты и системы безопасности, кабинки для переодевания, большие винные погреба, кухни, спортивные площадки и тренажерные залы.

Современные особняки по всей территории США принадлежат художникам, голливудским звездам и старым богатым семьям. Некоторые из них будут находиться в Бел-Эйр, который считается самым богатым районом США, Беверли-Хиллз, Хэмптоне и Бирмингеме, и это лишь некоторые из них.

Похожие : 8 ослепительных современных особняков по всему миру (идеи и проекты)

16.

Переделанный морской контейнер

Изображение предоставлено: houzzЭто экологический способ преобразования неиспользуемых или предназначенных для утилизации транспортных контейнеров в доки/плавучие дома, мобильные дома, два перепрофилированных транспортных контейнера, соединенных вместе, чтобы получить современные минималистские жилые помещения.

Переоборудованные дома из транспортных контейнеров можно найти в домашних парках, в ряду плавучих домов и в отдаленных районах. Это могут быть крошечные дома или большие. В большинстве случаев они изготавливаются заранее на заводах, но, опять же, вы всегда можете заказать их по индивидуальному заказу.

17.

Кооператив

Этот имеет вид многоквартирного дома, но их различие опять-таки упирается в некоторые юридические условия. Когда физическое лицо покупает кооперативную недвижимость, это означает, что он/она не покупает квартиру для сдачи в аренду. Вместо этого он/она покупает будущий процент от всей башни/здания.

Это означает, что те, кто покупает квартиру в кооперативе, арендуют здание, но поскольку они также технически являются акционерами собственности, они получат равную долю дивидендов от всех других арендаторов.И поскольку вы все являетесь акционерами, у вас есть право голоса в отношении того, кто может стать членом кооператива, но вы также разделите его, когда дело доходит до технического обслуживания и ремонта.

18.

Купольные или круглые дома

Как следует из названия, купольные дома имеют форму геодезических куполов или круглую форму с такими чертами обычных домов, как спальни, кухня, стандартные окна и двери. Двумя наиболее распространенными типами купольных домов являются геодезический купольный дом и монолитный купольный дом.

Геодезические купола не являются полностью круглыми, поскольку они имеют форму многоугольника, соединенного круговым образом.Они немного ближе к стандартным домам, включая стены, окна и крыши.

Монолитно-купольные дома идеальной круглой формы, но с крышей и окнами. Они также считаются более прочными, чем геодезические дома, и имеют более футуристический архитектурный дизайн.

19.

English Cottage

Как следует из названия, этот дом популярен в английской сельской местности, где исторически проживали крестьяне и рабочий класс. В настоящее время только верхний средний класс и элита имеют коттеджи за пределами страны, служащие их небольшими «домами для отдыха».Традиционно в английских коттеджах одноместные комнаты, соломенная крыша и толстые стены. В них делают деревянные, кирпичные или каменные борта, камин и крыльцо.

Но теперь английские коттеджи имеют очень роскошные интерьеры, поскольку теперь они ассоциируются с богатыми. Для сравнения, проекты коттеджей теперь могут быть либо историческими английскими коттеджами, либо небольшими коттеджами для отдыха, либо роскошными коттеджами.

Связанный : Идеи сада в английском коттедже

20.

Сельский дом

Как следует из названия, фермерские дома имеют деревенский дизайн амбара, расположенного на большом прямоугольном участке с открытыми высокими балками, высокими потолки, высокое крыльцо с 8-10 ступенями, камин.Ее основу обычно делают из кирпичей или камней. Современные фермерские дома больше не обладают всеми чертами деревенского стиля.

Теперь они включают более чистые обновления в сочетании с носом в деревенском стиле. Это небольшие колониальные дома, обычно расположенные в южных пригородах или в сельской местности. Они часто располагаются посреди обширного поля или земли.

Связанные :

21.

Плавающие

Это похоже на передвижной дом, но в отличие от домашних парков, плавучие дома расположены на доках или похожей на доки инфраструктуре, которые для безопасности подключены к постоянным инженерным сетям безопасности.Это довольно дорого, потому что плавучие дома требуют особых условий в соответствии со строительными нормами. Часть его стоимости приходится на транспортировку и передачу материалов в доке.

Помимо затрат, связанных со строительством, другие сборы домовладельца, такие как арендная плата за доки, арендная плата за дом, накладные, а также дополнительные коммунальные услуги и плата за обслуживание, ложатся на плечи владельца. Регулярные учения по техническому обслуживанию нанимают водолаза для проверки нижней части плавучего дома.

22.

Форт

В основном форты представляют собой военные сооружения, в которых размещаются солдаты и другой военный персонал.Традиционные форты строились из камня и бревен. Он окружен укрепленной территорией, обычно с высокими каменными стенами. Другими зданиями, которые окружают форт, будут среди прочего солдатские казармы, артиллерия, медицинские пункты и командные центры.

23.

Исторический особняк

Помимо того, что он занимает большое пространство или является большим и старым строением, исторический особняк должен считаться историческим или официально зарегистрированным в качестве исторического. Чтобы быть занесенным в список таковых, исторический особняк должен быть старше возраста, его интерьеры и экстерьеры должны хорошо сохраняться и иметь признанное историческое значение.

Историческое значение можно приписать фамилии, которая принадлежала на протяжении многих лет. Это также может быть местом исторических нападений, войн или королевским домом популярных королевских особ в истории.

24.

Плавучий дом

Его также называют плавучим домом, потому что это буквально дом, плавающий посреди водоема (обычно озера или реки). Они, конечно, не привыкли плавать. Скорее, вся конструкция привязана к земле с помощью анкеров.

Этот тип дома по-прежнему имеет черты обычного дома, такие как спальни, кухня, гостиная и т. д. Единственное отличие состоит в том, что дом, в котором они находятся, является плавающим. Конечно, у них нет дворов, но они могут иметь расширенные гаражи на земле, где они пришвартованы.

25.

Роскошное горное шале

Это улучшенная версия горных шале. Термин роскошь, связанный с ним, в основном из-за внутренней щедрости, которую он имеет.Помимо современного интерьера, он также отличается от стандартного горного шале большими окнами, современной отделкой и модернизированными системами развлечений, безопасности и энергосбережения.

Они часто имеют открытую конструкцию со стеклянными стенами, обеспечивающими полный вид на заснеженные горы. Роскошные горные шале часто можно найти в домах зимнего отдыха в Аспене, Скалистых горах и Швейцарии.

26.

Усадьба

Этот дом определенно сгруппирован как загородный дом, но термин усадьба широко использовался в средние века для обозначения коллективных поместий помещиков.Усадьба обычно включает в себя дом на 20-25 комнат в качестве центральной части, лесные массивы, поля, на которых расположены крестьянские семьи, и другие постройки, такие как конюшни, амбары, помещения для прислуги и многое другое.

В настоящее время усадьбы превращены в гостиницы и рестораны. Просто сейчас их обычно идентифицируют с точки зрения пространства и дизайна в старом стиле. Усадьбы до сих пор можно найти в основном во Франции и других европейских странах.

27.

Особняк

Вокруг того, что следует считать особняком, было много шума, и споры все еще продолжаются.Тем не менее, к особнякам обычно относят любую жилую недвижимость площадью не менее 8000 кв. футов. Риэлторы предполагают, что особняки больше не используются в списках недвижимости, поскольку это просто стало прилагательным для любого впечатляюще большого дома.

Ключом к тому, чтобы считать дом особняком, являются его роскошные удобства. Во-первых, в нем должно быть в среднем шесть спален и не менее пяти ванных комнат, развлекательных комнат, состоящих из игровых комнат, домашних кинотеатров, гостиных, трех кухонь общественного питания, беседок и бассейна.

В нем также должны быть дзен-сады, спортивные сооружения, пешеходные тропы, спа-центры, места для костра, гостевые дома и грандиозные гардеробные, и это лишь некоторые из них. Наряду с этим есть также различные типы особняков, начиная от современных особняков, исторических особняков и, конечно же, особняка Мак.

28.

McMansion

Этот термин используется для описания плохо построенных или спроектированных особняков. Этот особняк варьируется от низкокачественных материалов до мешанины несвязанных архитектурных проектов, что делает всю тему особняка бессмысленной.Внутри также будут неуместные интерьеры и случайный дизайн.

Как и обычные особняки, Мак-Особняки расположены вокруг пригородных земельных участков, обычно принадлежащих одному застройщику с шаблонным дизайном. Как таковые, они не настолько закончены и плохо настроены. Некоторые из них опустели менее чем через год из-за того, что интерьеры отвалились.

29.

Передвижной дом

Как следует из названия, это передвижной дом. Однако это не дом в трейлере для хиппи.Мобильные дома — это предварительно построенные крошечные дома, расположенные в большом трейлере и признанные постоянными домами. Однако некоторые мобильные дома не размещаются на прицепе. Их также можно установить на небольшом участке или в том, что они называют домашними парками, и их можно просто отбуксировать в любое время.

Несмотря на то, что владельцы этих домов могут быть мобильными, они все равно должны платить налоги домовладельцев, страховку и другие государственные правила и сборы за общественные домашние пространства, такие как домашние парки. Мобильные дома стали очень популярными в Калифорнии, Огайо и Флориде, и это лишь некоторые из них.

30.

Многоквартирный дом

Изображение предоставлено: houzz

Как следует из самого термина, многоквартирный дом — это большой дом, состоящий из нескольких квартир, которые служат домом для многих семей. Многоквартирные дома — это общий термин для квартир, дуплексов и трехэтажных домов. Причиной инвестирования в многоквартирные дома является получение большего дохода от крупной собственности. Это также способ для домовладельцев освободить свою собственность от арендной платы, поскольку они могут использовать арендную плату для оплаты счетов.

Некоторые современные многоквартирные дома теперь объединяют множество типов пространств в одном. Например, современный многоквартирный дом может включать в себя один дуплекс, два триплекса и четыре квартиры, расположенные в одном доме. Этот тип многоквартирного дома становится все более популярным в городских центрах Швеции.

31.

Дворец Исторический фасад Королевского дворца отражается в спокойных водах декоративного пруда среди зелени садов Сабатини в самом сердце Мадрида, оживленной столицы Испании.

Замки — это скорее королевские крепости, а замки — королевские загородные дома. Когда мы говорим о дворцах, их определяющими чертами являются простор, грандиозность и роскошь. Они специально построены для комфортной и роскошной жизни королевских особ и высокопоставленных лиц.

У них есть более сотни комнат, каждая из которых предназначена для определенных функций, а также большие залы и открытые площадки, в которых могут разместиться от сотен до тысяч человек. У них есть длинные банкетные залы, бальные залы и многое другое. У них также есть другие расширенные структуры, вместе образующие собственность.У них есть большие конюшни, виды на озеро, террасы, обширные открытые пространства, тропы и многое другое.

Дворцы имеют разнообразную тематику. Западные дворцы оформлены в нейтральной тематике, а восточные и латиноамериканские дворцы наполнены цветами и тропическими украшениями. Известные дворцы по всему миру включают Букингемский дворец, Зимний дворец, Летний дворец в Пекине, Большой Кремлевский дворец в Москве и Королевский дворец в Стокгольме, и это лишь некоторые из них.

Во всяком случае, дворцы могут быть как консервативными, так и диковинными.У некоторых есть собственные королевские бутики, гастрономические заведения и другие особенности образа жизни внутри самого дворца.

32.

Пентхаус

Изображение предоставлено: houzz

По сути, это резиденция на верхнем этаже башни кондоминиума, отеля или жилого дома. Количество уровней не имеет значения. Пока квартира расположена исключительно наверху, она считается пентхаусом.

Пентхаусы зарезервированы для руководителей, владельцев башен и любых богатых арендаторов, которые могут позволить себе роскошь этого места.Они дороги, потому что из них открывается лучший вид на город, будь то современные башни или исторические жилые дома.

33.

Дом в стиле ранчо

Изображение предоставлено: houzz

Это бунгало, также называемое владельцем ранчо, сойдет за очень широкое бунгало, потому что это одноэтажное здание, построенное на большом прямоугольном участке. Он считается американским аналогом испанской гасиенды, популярность которой возросла в 1950-х годах. С 1960-х годов по настоящее время владельцы ранчо были превращены в загородные дома с городским дизайном.

Владельцы ранчо отличаются большими открытыми площадками, длинными дорожками и двухступенчатой ​​лестницей на крыльце. У них низкие крыши, раздвижные двери, обширные открытые пространства, большие окна и пристроенный гараж. Это классический калифорнийский дом 50-х годов.

34.

Дом на одну семью

Изображение предоставлено: houzz

В настоящее время этот дом включает 70% всех американских домов. Его также называют отдельно стоящим домом, потому что дом расположен на большом участке и относительно удален от соседнего дома.Он считается домом от высшего среднего класса до элитных домов, потому что обычно дома на одну семью можно найти в пригороде.

Увеличение числа одиноких семей связано с реконструкцией после Второй мировой войны и городским планированием. Это могли быть бунгало или двухэтажные дома, обычно с гаражом впереди и большим садом сзади.

35.

Крошечный дом Внешний вид современного небольшого дома с отделкой фасада шестиугольными керамическими панелями в вечернее время.

К концу 1990-х годов в США уже существовало движение за крошечные дома для людей, которые любят современный минимализм и доступность компактных домов. Крошечные дома обычно имеют площадь 60-500 кв. футов, как правило, предварительно изготовленные на заводах.  

Как и передвижные дома, крошечные дома можно буксировать и размещать в другом месте. Они славятся независимой жизнью или парами, которые имеют ограниченную финансовую свободу.

36.

Таунхаус

Изображение предоставлено: houzz

Таунхаусы широко упоминаются в популярной культуре благодаря голливудским фильмам.Эти дома представляют собой ряды домов, разделенных стеной. Иногда они рассматриваются как дома на одну семью, пристроенные к двум единицам с обеих сторон.

Традиционно они двух-трехэтажные, но в настоящее время таунхаусы стали и высотными, вмещая в себя более 10-15 комнат. В отличие от квартир, владельцы таунхаусов несут ответственность за содержание как внутреннего, так и внешнего оборудования квартиры.

Связанный : 25+ лучших идей и дизайнов заднего двора таунхауса для уединения, патио, террасы

37.

Домик на дереве

Этот тип дома долгое время считался детской игровой крепостью. Вы можете не поверить, но дома на деревьях теперь рассматриваются многими домовладельцами как частный дом для уединения.

В настоящее время домики на деревьях становятся больше, чем просто местами для выходных, поскольку теперь они превращаются в постоянные места жительства. В настоящее время архитекторы создают более высококлассные версии домов на деревьях, в которых есть уголки для развлечений, экологически безопасные конструкции с использованием более устойчивых оснований, таких как сталь.

38.

Подземный дом

Изображение предоставлено: houzz

Поклонники «Хоббита» и «Властелина колец» наверняка развили склонность к уютным, земным и хорошо изолированным подземным домам. В отчетах Earth Home US указано, что по всему миру насчитывается более 6000 подземных домов, и они говорят, что это на самом деле практичный выбор.

Подземные дома очень экологичны. Эти дома защищены от стихийных бедствий, потребляют минимум энергии и не требуют особого ухода.Это разбросанные бермы, старые туннели, старые бункеры и многое другое.

39.

Вилла

Изображение предоставлено: houzz

Вилла — это, по сути, более крупный и роскошный дом на одну семью, распространенный в тропических районах и на окраинах Европы. Виллы часто имеют обширные дворы, фонтаны и другие водные объекты, а также большие сады, а иногда даже обширные виноградники.  

Виллы просторны, часто имеют более 20 спален. Из-за роскошной уединенности виллы теперь являются дорогими единицами в отелях и даже в квартирах.Эксклюзивные виллы со всеми первоклассными удобствами, которые вы найдете в особняке, расположены по всей территории Соединенных Штатов.

40.

Западный стиль ранчо

Изображение предоставлено: houzz

В отличие от ранее описанного стиля ранчо, этот стиль может состоять из множества уровней с архитектурным дизайном Среднего Запада США и интерьером современных домов. У них глиняная кровля латиноамериканских домов, открытый пол и, в отличие от традиционных домов ранчо, они могут быть более чем двухуровневыми.Материалы, используемые для западного стиля ранчо, очень деревенские с деревянными окнами, деревянными сайдингами и многим другим.

41.

Юрта

Изображение предоставлено: houzz

Это традиционные дома монголов, которые в древние времена состояли из различных кочевых племен. Они маленькие и их очень легко перемещать, что делает их идеальным жилищем для кочевых монголов.

Это круглая конструкция, полностью покрытая белой водонепроницаемой тканью. Внутри него можно было найти все основные удобства, которые можно найти в обычном доме.Он небольшой, часто размером 17 на 30 футов, и стоит очень недорого при постройке. Подобно коттеджам и бревенчатым хижинам, юрты стали модными домами отдыха для высшего среднего класса и элиты.

Часто задаваемые вопросы

Помимо типов домов, есть еще несколько важных вопросов, на которые необходимо ответить. В этом разделе мы ответим на некоторые часто задаваемые вопросы о типах домов, которые мы здесь представили.

Какие типы домов самые популярные в США?

Владение домом в США — это большое дело, и с годами мы можем наблюдать эволюцию самых популярных типов домов в округе.Если вам интересно, какие это типы домов, вы ищете следующее: 

  • Дома в стиле ранчо
  • Бунгало
  • Дизайн Кейп-Код (который классифицируется вместе с типами коттеджей)
  • Викторианский стиль (классифицируется как тип коттеджа) )
  • Современный особняк
  • Колониальные дома (относятся к категории домов на одну семью)
  • Английский дизайн Тюдоров (относятся к категории коттеджей)
  • Бревенчатые домики
  • Средиземноморский стиль 
  • Крошечные дома
  • 2 Какие три порядка

    2 архитектура?

    С первого тысячелетия и до настоящего времени архитекторы, строители и инженеры следовали этим трем видам архитектуры.Это дорический ордер, ионический ордер и коринфский ордер.

    Дорический ордер самый простой из всех, отличающийся короткими, но тяжелыми колоннами с круглыми вершинами и без основания. С другой стороны, ионический ордер характеризуется тонкими колоннами, большим основанием и двумя противоположными завитками. Последний — коринфский ордер, характеризующийся тонкой колонной с четырьмя свитками. Он считается самым сложным с 24 флейтами и самым высоким из трех орденов.

    Какие материалы используются в США для строительства домов?

    Забавный факт, кирпичи не используются в качестве обычного строительного материала для американских домов.Если вам интересно узнать о других материалах, используемых для строительства домов в США, вот полный список.

    • Древесина: 85% всех домов в США построены из дерева, особенно для домов на одну семью, бунгало, коттеджей, хижин и т. д.

      Было много споров вокруг чрезмерного использования деревянных домов в американских домах, утверждающих, что американские дома непрочны, потому что они построены из дерева без более прочных поправок.

      Могут ли дома обесцениться?

      Да. Если дома можно оценить, они, конечно же, могут и обесцениться. Часто это делается агентом по недвижимости или застройщиком, дома обесцениваются из-за многих факторов. Наиболее неизбежным является его физическое положение. Поврежденные интерьеры оказывают большее влияние на амортизацию домов по сравнению с поврежденными экстерьерами. Полное пренебрежение — другой случай.

      Еще одна причина обесценивания – репутация района, в котором расположен дом.Чем выше риск района для будущего домовладельца, тем меньше стоимость дома. Общая обесценивающаяся экономическая среда также является фактором обесценивания имущества.

      Заключение

      Есть много причин, по которым мы все должны быть знакомы с различными типами домов. Типы домов делятся по архитектурным решениям или по конструктивному типу. У них есть определенные особенности, которые отличают их от других. Некоторые из них поразительно похожи, но разделены некоторыми юридическими терминами, схемами собственности и условиями использования материалов.

      Для некоторых диковинных типов домов здесь вы можете поискать другую информацию о правилах штата о том, как их строить и управлять ими. Хотя вы, возможно, еще не ищете некоторые типы домов или на тот случай, если вы уже готовы к их созданию, знакомство с некоторыми наверняка пригодится, когда придет время.

      Путеводитель по стилям и архитектуре старых домов

      Есть много стилей исторических домов, построенных на протяжении многих лет, некоторые из них очень просты по дизайну, а другие максимально продуманы до мельчайших деталей.Здесь, на OldHouses.com, мы попытаемся задокументировать архитектурные стили домов и примеры, чтобы проинформировать и помочь вам при идентификации исторического дома. Если у вас есть хороший пример стиля дома и вы хотели бы разместить его на нашем сайте, сообщите нам об этом, и мы с радостью включим его в наше руководство по стилю.

      Обзор стилей старых домов.

      1600-1820

      Колониальный стиль

      Колониальный стиль дома состоит из многих стилей, построенных в «колониальный» период (начало 18 века) в истории Америки, когда у Англии, Испании и Франции были колонии, разбросанные по территории нынешних Соединенных Штатов.

      Подробнее…

      1820-1880

      Ранний национальный и романтический стили

      Популярность романтического стиля американских домов возросла в то время, когда США пытались освободиться от английской культуры и обращались к древнему миру за архитектурным вдохновением.

      Подробнее…

      1860-1900

      Викторианский стиль

      викторианских дома с архитектурной точки зрения обычно называют викторианским стилем, но этот «стиль» на самом деле является периодом в истории.Викторианская эпоха начинается с того времени, когда Британией правила королева Виктория (1840–1904).

      Подробнее…

      19.00-19.40

      Бунгало

      Архитектурный стиль дома-бунгало — это тип дома для одной семьи, популярность которого выросла в западной части Соединенных Штатов на рубеже веков. Бунгало предлагали недорогие, простые жилые помещения с художественным оттенком для многих американцев, живущих скромными средствами.

      Подробнее…

      1870-1920

      Стили декоративно-прикладного искусства

      Движение искусств и ремесел зародилось в Англии в 1860-х годах как движение за реформы, бросившее вызов вкусам викторианской эпохи.Его основными сторонниками были Джон Раскин (1819–1900) и Уильям Моррис (1834–1896). Впоследствии этот стиль был подхвачен американскими дизайнерами примерно во время смерти Морриса в 1896 году с несколько иными результатами. В Соединенных Штатах стиль искусств и ремесел был также известен как стиль миссии.

      Подробнее…

      1890-1930

      Американский Foursquare

      Пожалуй, первый тип дома с истинно американской родословной, американский Foursquare стал популярным в первые два десятилетия двадцатого века.Простые и экономичные в постройке, они были идеальным типом здания для воплощения чувств искусства и ремесел, таких как простота и акцент на натуральных местных материалах. Несмотря на то, что они имеют отличительный внешний вид, Foursquare могут адаптироваться практически к любому стилю, часто к стилю прерий или ремесленника, а также к позднему викторианскому, испанскому и почти любому другому, который вы можете себе представить.

      Подробнее…

      1900-1960

      Современные стили

      Самые современные стили домов американской архитектуры включают знакомых и очень популярных архитекторов.В этот список входят Фрэнк Ллойд Райт, Ле Корбюзье (Шарль-Эдуар Жаннере), Чарльз и Генри Грин, Мис ван дер Роэ и Уолтер Гропиус, и это лишь некоторые из них.

      Подробнее…

      Другие руководства по стилю в Интернете.

      Архитектурные стили Америки

      Типы и стили домов от Realtor.ком

      Ресурс № 396

      Стили домов и архитектура дома

      Даже если ваш дом совсем новый, его архитектура черпает вдохновение из прошлого. Этот индекс отслеживает основные стили жилья в США от колониального до современности. Узнайте, как жилая архитектура менялась на протяжении веков, и узнайте интересные факты о влиянии дизайна, которое помогло сформировать ваш собственный дом.

      посещение www.about.com/homegarden

      Стили домов и домашняя архитектура

      Прогулка по городу

      Книги о стилях старых домов.

      Ресурс № 290

      Полевое руководство по американским домам

      Вирджиния Сэвидж Макалестер

      Полностью расширенное, обновленное и переработанное второе издание наиболее полного и широко известного руководства по внутренней архитектуре, которое печатается с момента его публикации в 1984 году и повсеместно признано непревзойденным и важным справочником по американским домам.

      Ресурс № 291

      Руководство Abrams по стилям американских домов

      Уильям Морган

      Каковы уникальные характеристики, которые делают дом колониальным или ремесленным, модерн или деко, или любой другой примерно из 20 стилей домашней архитектуры, распространенных в Соединенных Штатах? Во времена почти навязчивого внимания к дизайну и ремонту дома это компактное, легкодоступное руководство — единственная в своем роде книга со всеми цветными фотографиями — упрощает идентификацию стилей дома.

      Ресурс № 708

      Американская архитектура

      Леланд Рот

      Американская архитектура знакомит читателя с основными событиями, которые сформировали среду, построенную в Америке, от европейцев до наших дней, от повседневного разговорного языка до высокого стиля стремления.Леланд М. Рот описывает влияние изменений в концептуальных образах, стиле, строительных технологиях, ландшафтном дизайне и теории градостроительства на протяжении всей истории страны.

      Ресурс № 180

      Стили американских домов

      Джон Милнс Бейкер

      Эта уникальная книга позволит читателям узнать архитектурные особенности и стиль практически любого дома, с которым они столкнутся.

      Ресурс № 722

      Знакомство с историей вашего дома и района

      Бетси Дж. Грин

      В каждом доме есть что рассказать! Независимо от того, являетесь ли вы владельцем тщательно продуманного викторианского уютного бунгало или коттеджа в стиле ранчо или являетесь частью более нового подразделения, ваш дом и недвижимость имеют уникальную историю, которая только и ждет, чтобы ее раскрыли.

      Ресурс № 289

      Посмотрите вверх, Америка

      Дуг Гелберт

      Стили домов не только наполняют наши улицы индивидуальностью, они помогают рассказать историю Америки. Мы выбрали 15 самых распространенных стилей домов в США и рассказали их историю.

      Ресурс № 112

      Что это за стиль?

      Джон К. Поппелиерс

      Архитектурный стиль определяется как определенный тип архитектуры, отличающийся особыми характеристиками строения и орнамента. Это исправленное издание What Style Is It? включает новые разделы, посвященные неоклассическому, романскому и деревенскому стилям.Он также содержит больше примеров того, как чистые стили различаются в зависимости от географического региона США.

      типов домов | Различные типы домов на основе конструкций и конструкций

      Типы домов: Дом – это место, которое вы строите с любовью и заботой. Это место, где вы чувствуете себя непринужденно. Здание, в котором вы делитесь всем своим счастьем и моментами единения с семьей и близкими.Дом — это пространство, которое дает вам вашу индивидуальность и чувство принадлежности. Это также дает безопасность и ощущение конфиденциальности. Есть в основном 5 типов домов, которые очень распространены: одиночные, многоквартирные, многоквартирные, таунхаусы, кооперативы и другие.

      Развивайте словесные навыки у детей, изучая больше Словарь с картинками Идеи с помощью визуальных методов и интерактивных подходов.

      У каждого в голове есть образ дома мечты. Чтобы прояснить ситуацию и помочь вам купить дом своей мечты, прочитайте статью ниже.Это поможет вам узнать о различных типах домов.

      Основные типы домов

      Существует более 20 различных типов домов. Планируете купить дом с инвестиционной целью или покупаете впервые? Это полностью зависит от покупателя и его предпочтений.

      • Палатка: изготовлена ​​из брезента и ткани. Обычно это дом, который стоит на месте, так как привязан к столбам и веревкам. Люди, которые постоянно путешествуют из одного места в другое, ставят палатку на несколько дней и живут в ней.Банджары и кочевники живут в таких домах, которые не являются постоянными.
      • Иглу: дом из блоков снега. Дом имеет форму купола и в таких домах живут эскимосы и инуиты. Можно сказать, что это тип хижины, полностью построенной из снега в некоторых частях Гренландии и Канады.
      • Коттедж: коттедж представляет собой небольшой дом, который снова выглядит как хижина, но состоит из одного этажа. Это дом, построенный фермерами, в котором обычно может жить только одна небольшая семья. Люди, живущие в деревнях и сельской местности.Этот дом либо из кирпича, либо из дерева, либо даже из крупных камней.
      • Бунгало: Бунгало — это не очень дома, которые снаружи похожи на хижины, так как имеют наклонные крыши. Как правило, бунгало — это одноэтажный дом, но мало кто предпочитает покупать бунгало хотя бы в один этаж. Это не роскошные дома, но с небольшим садом и парковкой, что делает их великолепными.
      • Дома на колесах: дом на колесах – это дом на колесах или кемпер. Его также называют движущимся фургоном, так как он похож на небольшой автобус.Слово «караван» происходит от слова, означающего группу путешественников. Обычно это большая группа людей, которые постоянно перемещаются из одного места в другое. Они любят путешествовать и ходить в автопутешествия.
      • Вилла: Вилла представляет собой роскошный одноуровневый дом с огромным садом и патио. Виллы — это дома, принадлежащие миллионерам, которые обычно находятся на окраине главного города. Одна семья владеет виллой.

      Различные типы домов на основе конструкций

      • Квартира: Квартира или здание, которое люди не могут купить, но берут в аренду.Несколько квартир представляют собой высокие здания, в которых много квартир. По сути, это жилой блок внутри здания с большим парковочным местом. В большинстве квартир есть сад, детские качели и прогулочная зона для приятной прогулки. Это дом для людей, которые в нем живут, и его даже можно назвать кондоминиумом. Как владельцы отдают свои единицы другим, кто хочет их. В квартире заботятся о ремонте и обслуживании, но у вас нет права собственности, пока владелец не захочет ее продать.В квартире меньше гибкости и есть вмешательство со стороны собственника здания.
      • Кондоминиум: Для всех тех, кто хочет владеть квартирой и домовладельцем, лучше всего подойдет квартира. Это жилой дом, который выглядит как квартира, но весь ремонт и техническое обслуживание несет покупатель, а не владелец здания. Когда вы покупаете квартиру, нет никакого вмешательства со стороны владельца здания. Он идеально подходит для одной семьи.
      • Дом на одну семью: дом, который отделен от других домов, основанных в обществе, является отдельным домом на одну семью.Эти типы домов распространены в США, так как дома являются отдельными, они обеспечивают высокий уровень конфиденциальности, и вы несете ответственность за ремонт и техническое обслуживание дома. Район, где вы найдете дома на одну семью, менее населен и находится в пригороде. Покупатели отдельного дома могут делать что угодно в доме и вокруг него и в его кампусе.
      • Кооператив : кооператив может быть кооперативом, фермой, зданием и магазином. Когда вы покупаете кооператив, вы владеете не всем обществом, а его частью.Имущество принадлежит самой компании, а не покупателю части имущества. Вы можете купить его, но вам придется нести расходы на содержание и делить общее пространство, такое как парковка, сад, с другими людьми, живущими в обществе. Поддержание общества в чистоте является обязанностью всех, кто покупает свою долю собственности, а не только владельца собственности. Вы не вольны что-либо делать, поскольку в каждом обществе есть свои нормы. Обычно это дешевле, чем покупка готового дома.
      • Городской дом: Таунхаус — это дом с общей стеной, которую разделяет другой домовладелец.Но вход в каждый таунхаус отдельный и соседи не мешают. В городах, где есть нехватка места, такие дома популярны. Родной город или таунхаус — это дом, который имеет высоту по вертикали, поскольку вертикальное пространство используется для того, чтобы сделать дом просторным. Но по горизонтали пространство маленькое и ограниченное.
      • Крошечные дома : В США есть небольшие дома, которыми владеют родители-одиночки или пары-одиночки. Пары предпочитают покупать такие дома после выхода на пенсию и хотят проводить время со своим супругом.Площадь дома составляет от 60 до 400 квадратных футов. Эти дома передвижные, и пары могут переезжать из одного места в другое. Самое приятное в крошечных домах то, что их достаточно для двух человек, и вы получаете полную свободу использовать их в соответствии со своими предпочтениями и антипатиями. За такими домами легко ухаживать, и они довольно бюджетны. Вы получаете свободу передвижения, что делает эти типы домов лучше для пар и одиноких пользователей.
      • Крошечные дома : В США есть небольшие дома, принадлежащие родителям-одиночкам или одиноким парам.Пары предпочитают покупать такие дома после выхода на пенсию и хотят проводить время со своим супругом. Площадь дома составляет от 60 до 400 квадратных футов. Эти дома передвижные, и пары могут переезжать из одного места в другое. Самое лучшее в крошечных домах то, что их достаточно для двух человек, и вы получаете полную свободу использовать их в соответствии со своими предпочтениями и антипатиями. За такими домами легко ухаживать, и они довольно бюджетны. Вы получаете свободу передвижения, что делает эти типы жилья лучше для пар и одиноких пользователей.

      Различные типы домов под влиянием структуры, существовавшей в 1600-х годах

      В 1600-х и 1700-х годах структура была большой, и люди взяли те же старые дома и попытались восстановить внешний вид и дизайн. Если вы планируете купить такой дом, то важно осмотреть дом, чтобы знать, какая часть дома будет соответствовать требованиям и образу жизни других членов семьи.

      Дом в стиле Кейп-Код был типичен для 1700-х годов, и люди построили его, чтобы выдержать зимы Англии.Массачусетс — это город, в котором есть дома такого типа. Дома в стиле Кейп-Код имеют деревянную крышу и не очень просторны. Дом с главной дверью и двумя окнами с каждой стороны выглядит очаровательно, но в ненастную погоду не выдержит. Сегодня используется тот же дизайн, и дома хорошие и достаточно просторные для проживания семьи.

      Колониальные дома

      Эти дома вдохновлены домами, построенными в 1600-х годах. Ранее в этих домах жили французские, британские, голландские и американские колонисты.Эти дома имеют парадный вход и длинную лестницу. Этот почти двухэтажный дом выглядит величественно и довольно просторно. Дом имеет симметричный вид с очень приличным видом.

      • Craftsman Style: Это изделия ручной работы с красивой архитектурой. Эти дома крепкие и имеют горизонтальный формат. Вы найдете книжные полки, которые встроены и выглядят великолепно. Дома сделаны из материалов ручной работы и имеют конические колонны на крыльце. В доме есть ручной камин, который делает дом уютным.
      • Средиземноморский стиль:  Средиземноморские дома также известны как испанские виллы. Вы найдете эти виллы во Флориде, Италии и Калифорнии. Эти виллы с каменными и деревянными стенами, кафельными полами и металлическими балконами и окнами выглядят привлекательно. Виллы имеют уютные пространства с белой лепниной и строгим дизайном, благодаря чему поместье выглядит великолепно.
      • Фермерские дома: Фермерские дома — это распространенные архитектурные дома с просторным интерьером и экстерьером.Некоторые фермы имеют амбарную крышу и кирпичные стены. С прекрасным газоном, просторной парковкой и всеми удобствами, доступными в обычном доме, присутствуют в фермерском доме. Фермерский дом имеет высокие потолки и прямоугольную планировку. Деревенские стены, четкие линии и детали дома прозрачны и выглядят довольно привлекательно.

      Заключение по типам домов

      Дом – это ваше место, где вы чувствуете себя в безопасности, и есть ощущение сопричастности. Люди строят свои дома с любовью и заботой.Если вы покупаете его, важно увидеть все доступные функции и подробно поговорить с владельцем о доме. Это разовая инвестиция; таким образом, выбирайте его с умом. Это место, которое дает вам вашу индивидуальность, что делает его достойным жизни.

      33+ Различные типы домов и домов [названия, изображения, пояснения]

      ТИПЫ ДОМОВ – Типы домов можно разделить на две категории. Когда люди ищут дом, они либо ищут какую-то уникальную архитектуру, либо больше интересуются строительными конструкциями жилых районов.Чем они отличаются?

      Архитектурный стиль дома вращается вокруг стиля, который учитывался при строительстве дома. Вы встретите множество различных стилей, большинство из которых представляют собой изображение эпохи или местности. Вот некоторые примеры, которые вы найдете: средиземноморский, грузинский, современный, ранчо и Кейп-Код.

      Когда мы говорим о строительных конструкциях, речь идет скорее о типах домов, таких как таунхаусы, кондоминиумы, бунгало, замки и двухуровневые дома.

      Различные типы домов в зависимости от конструкции

      Давайте рассмотрим различные типы строительных конструкций, которые вы найдете, когда отправитесь на поиски нового дома.

      1. Дом на одну семью источник: homestratosphere.com

      Дома на одну семью выбирают большинство американцев. Хотя это правда, что отдельные дома на одну семью не являются предпочтительным выбором во многих странах, этот тип дома по-прежнему востребован многими.

      Тип относится к тем домам, которые никоим образом и в какой-либо форме не связаны с другими домами. Он построен на уникальном участке, где все остальные дома полностью отделены от него. Большинство таких домов на одну семью находится в пригородах Северной Америки. Популярность этих типов домов значительно возросла после Второй мировой войны. Ранее в Подмосковье проживало около 13% населения. Однако после Второй мировой войны этот район стал домом почти для половины населения США.

      До 2010 года большинству людей нравилась идея жить в частных домах. Однако с сокращением численности поколения бэби-бумеров увеличился спрос на другие типы домов, такие как таунхаусы и кондоминиумы.

      2. Кондоминиум источник: homestratosphere.com

      Кондоминиумы относятся к домам, в которых здание состоит из набора домов, или на земельном участке находится ряд зданий. Каждый владелец получает право собственности на квартиру.Избранный орган управляет зданием, и этот орган несет ответственность за принятие важных решений для всех владельцев помещений. Вопросы, касающиеся правил, содержания и оснований, регулируются этим избранным органом.

      Дуплекс: двухэтажные квартиры называются дуплексами. Дуплексные кондоминиумы могут быть либо образованы путем реконструкции двух единиц, которые соединяются в более крупную единицу, либо они также могут быть построены таким же образом с самого начала.

      Триплекс: похожи на дуплексы, состоят из трех уровней.

      Термины «двухэтажные и трехуровневые квартиры» в основном используются для описания двух- и трехуровневых квартир в Нью-Йорке. С другой стороны, в других местах две или три единицы зданий, расположенных рядом, называются дуплексами или триплексами. Технические определения этих терминов все еще обсуждаются, но на данный момент их определение варьируется в зависимости от областей.

      Некоторые здания, которые выглядят как таунхаусы, на самом деле являются кондоминиумами с технической точки зрения, поскольку владельцем является только квартира, а не общее пространство.

      3. Квартира источник: stamfordadvocate.com

      Квартира относится к группе жилых единиц, которые находятся в одном здании, и все они принадлежат одной организации. Чтобы было проще, одна сущность владеет всеми единицами. Помещения сдаются арендаторам в аренду. В этом и заключается четкая разница между квартирой и квартирой. Когда мы говорим о кондоминиуме, единицы принадлежат отдельным лицам. С другой стороны, когда речь идет о квартирах, все квартиры принадлежат одному лицу.

      4. Кооператив источник: www.rent.com

      Вы обнаружите, что кооператив очень похож на кондоминиум и квартиру с точки зрения функций и внешнего вида. Это финансовый и юридический аспект, который отличает его. Лицо, покупающее в кооперативе, не получает права собственности на конкретную единицу. Вместо этого это определенный процент здания, которым они владеют. Владельцев можно рассматривать как акционеров, которые имеют долю во всей собственности, в которой они имеют возможность сдать в аренду свою единицу.

      Какие преимущества предлагает кооператив по сравнению с квартирой? Кооперативная ассоциация или ее члены имеют право голоса в том, кто покупает здание. Они могут отклонить предложение потенциального покупателя. Однако этот отказ может быть сделан только по финансовым причинам или если они считают, что покупатель не будет соблюдать правила, установленные ассоциацией. Ассоциация не имеет права отказать покупателю, если покупатель готов соблюдать законы.

      5. Таунхаус источник: larkenassociates.com

      Вы можете думать о таунхаусах как о рядных домах, в которых одна или две стены являются общими. Таунхаусы обычно состоят из двух или трех этажей, а некоторые могут быть и выше. Эти дома отличаются от кондоминиумов тем, что владелец владеет как интерьером, так и экстерьером конкретной квартиры. Таким образом, его финансовая ответственность заключается в поддержании экстерьера. В случае квартир обслуживание внешнего вида является обязанностью регулирующего органа. Таунхаус похож на дом на одну семью с той разницей, что он примыкает к другой квартире.

      6. Бунгало источник: davidsmalldesigns.com

      Бунгало происходит от бенгальских домов в Индии. Из-за ограниченной популярности домов в коттеджном стиле с толстыми стенами в Индии развитию бунгало придавалось большое значение.

      Бунгало – это небольшие дома квадратной формы, которые состоят из одного этажа и имеют переднее крыльцо. Парадные ступени ведут к крыльцу, так как единственный этаж немного приподнят. Довольно часто вы обнаружите, что в скатную крышу мансарды встроено единственное слуховое окно.Именно в начале 1900-х годов такие дома начали строиться в США. Теперь их можно увидеть по всей стране.

      В настоящее время вы не найдете бунгало слишком распространенным явлением, поскольку сейчас люди больше склоняются к большим домам. Кроме того, не нужно беспокоиться об ограничениях стоимости при проектировании благодаря возможности автоматизированного проектирования. Таким образом, нет необходимости держать вещи простыми.

      7. В стиле ранчо источник: gbi-avis.com

      Дома в стиле ранчо также являются одноэтажными.Однако их след прямоугольный, и они находятся в большем пространстве. Эти дома произошли от испанской гасиенды. Популярность владельцев ранчо возросла в 1950-х годах, когда обширные участки земли превратились в пригороды с большими участками.

      8. Коттедж источник: www.wallawalla.org

      Термин коттедж возник в Англии. В настоящее время коттеджи относятся к домам отдыха. Однако раньше они относились к тем небольшим домам, которые имели толстые стены и высокую соломенную крышу и состояли из одной комнаты.

      Некоторые богатые люди любят называть свои загородные дома коттеджами, несмотря на то, что их загородные дома весьма роскошны. Одним из примеров являются особняки в Ньюпорте, Род-Айленд, построенные баронами-разбойниками, которые называются коттеджами. Однако эффектные особняки никак не вписываются в типичное определение коттеджа.

      Исторический английский коттедж источник: homestratosphere.com

      Небольшой коттедж для отдыха источник: homestratosphere.com

      Коттедж Род-Айленд источник: homestratosphere.com

      9. Хижина источник: homeaway.com.au

      Различия между коттеджем и хижиной довольно неясны. Хижины обычно относятся к деревенскому и простому дому, в то время как коттедж в настоящее время используется для высококлассных домов для отдыха.

      В основном разница заключается во мнениях. Два основных отличия, которые вы можете обнаружить, заключаются в том, что в коттеджах меньше отделки по сравнению с коттеджами. Хижины имеют деревенский вид, в то время как коттеджи после покраски приобретают более эстетическую привлекательность.Еще одно отличие состоит в том, что коттеджи всегда расположены в сельской местности, а коттеджи можно найти как в городских, так и в сельских районах. Для некоторых людей хижина относится к строительной конструкции, построенной из бревен.

      10. Дом-шале источник: ovonetwork.com

      Это дом, в котором живут пастухи коз и овец в Швейцарии. В наши дни шале относится к загородным домам, которые обычно располагаются в горах. Поскольку в наши дни катание на лыжах стало довольно популярным, шале используются для обозначения тех домов для отдыха, которые делают катание на лыжах доступным.

      С технической точки зрения шале имеют некоторые особенности дизайна. У них длинные свесы с крутой крышей. Цель крутой крыши — справиться с грудами снега.

      11. Многоквартирный дом источник: homestratosphere.com

      Многоквартирные дома состоят из двух и более единиц жилья. Он включает в себя отдельный дом, в котором также есть многоквартирный дом, многоквартирный дом или таунхаус.

      12. Помещение свекрови (также известное как подвальное помещение) Источник: homestratosphere.com

      В большинстве новых домов в Ванкувере есть апартаменты для супругов, хотя во многих старых домах их также добавили. Это связано с ростом цен на недвижимость. Таким образом, многим домовладельцам стало необходимо арендовать часть своего дома, чтобы им было легче позволить себе это место.

      Свекровь-люкс относится к тем отдельным блокам, которые встроены в одноквартирные дома. Обычно, но не обязательно, они находятся в подвале. Имейте в виду, что апартаменты являются частью дома для одной семьи, а не отдельным объектом.Отдельное строение, которое вы сдаете в аренду, описывается разными терминами.

      13. Вагон/каретный сарай источник: homestratosphere.com

      Вагоны и каретные сараи более или менее относятся к одному и тому же. Исторически они относятся к тем сооружениям, которые пристроены к дому на конной повозке. Со временем они превратились в те отдельные жилые единицы, которые либо зарезервированы для тех случаев, когда гости приезжают, чтобы остаться, либо когда вам нужно арендовать часть своей собственности.

      Несмотря на то, что в настоящее время нет необходимости иметь места для размещения вагонов, новые здания имеют аналогичные конструкции на территории, которые можно использовать для получения дохода или размещения гостей.

      14. Крошечный дом источник: homestratosphere.com

      Крошечные дома относятся к тем небольшим домам, которые могут быть как мобильными, так и стационарными, и имеют площадь от 100 до 400 кв. футов. Планировка и дизайн этих домов весьма рациональны. Крошечные дома стали свидетелями всплеска популярности, поскольку люди теперь стремятся уменьшить или жить в домах, которые освобождают их от бремени ипотечных кредитов.Они могут стоить вам от 10 000 до 100 000 долларов в зависимости от того, строите ли вы их сами или кто-то другой делает это для вас и материалы, которые используются при его строительстве.

      Читать: 30+ простых и креативных идей домашнего декора с ограниченным бюджетом Крошечный интерьер дома – источник: homestratosphere.com может буксировать. Однако они не предназначены для частой буксировки, в отличие от транспортных средств для отдыха.Эти дома строятся на фабриках, после чего их отбуксируют на стоянку, где и оставляют на месте. Они довольно дешевые. Вы столкнетесь с парками передвижных домов, в которых человек владеет передвижным домом, но участок или площадка сдаются в аренду. Некоторые люди также предпочитают жить в мобильных домах на собственной территории.

      Сборный дом lebanonvalleyhomes.com

      Сборные дома строятся за пределами участка, а затем строятся на стальном каркасе с колесами. Вы можете думать о них как о современном подходе к мобильным домам.

      16. Особняк mtlblog.com

      Особняки – это роскошные и большие дома. Не существует юридического определения того, насколько большим должен быть дом, чтобы его называли особняком. Индустрия недвижимости также не предоставила никаких фиксированных подробностей по этому поводу. Таким образом, у людей есть свое представление о том, насколько большим должен быть особняк.

      Особняк — это большой элегантный дом. Интересно, что нет никакого юридического значения относительно того, насколько большой должна оставаться резиденция, чтобы быть особняком.Кроме того, на рынке недвижимости также нет согласия. У меня абсолютно есть свои идеи по этому вопросу. Ниже оно.

      Я считаю, что для того, чтобы дом был особняком, он должен иметь площадь не менее 12 500 квадратных футов. Вот как я пришел к 12 000 кв. футов.

      В 1950 году площадь обычного дома была немногим меньше 1000 кв. футов.

      Сегодня площадь обычного дома составляет 2500 кв. футов. размер для среднего дома.

      В 1950 году, я подозреваю, что любое жилое помещение площадью 5000 кв. футов считалось особняком.

      Поскольку средний размер дома в настоящее время в 2,5 раза больше, размеры, необходимые для дома или особняка, должны быть пропорциональны. 5000 x 2,5 равняется 12 500 кв. футам.

      Многие даже сегодня считают, что дом площадью 5000 кв. футов — это особняк. Я не согласен. Площадь нескольких резиденций составляет 5000 кв. Футов. Особняк не бескомпромиссный размер; скорее, это термин, чтобы отличить резиденцию от типичного дома — нечто массивное и элегантное.

      Тем не менее, я верю, что 5000 кв. футов могли бы быть особняком Мак.

      Исторический особняк источник: homestratosphere.com

      Современный особняк источник: homestratosphere.com

      17. McMansion eco-publicart.org

      McMansion is is и еще плохо спроектированный дом. Такие дома обычно строятся в крупных пригородах и являются творениями одного застройщика. Дома не служат никакой реальной цели, поскольку они представляют собой смесь разных стилей и особенностей, которые в конечном итоге делают здание глупым.Хотя это не совсем технический термин, он, безусловно, важен.

      18. Дом в юрте источник: rainier.com

      Юрта для тех, кто хочет жить комфортно в своем доме, не беспокоясь о больших ипотечных кредитах.

      Юрты относятся к основным жилищным постройкам, которые монголы используют в Монголии. Монголы — кочевой народ, и поэтому юрты идеально им подходят. Это потому, что вы можете упаковать юрты и быстро их переместить, что делает их идеальным выбором для кочевников.

      Юрты представляют собой прочные конструкции с крышей и стенами из водонепроницаемой ткани. Традиционные юрты довольно деревенские. Тем не менее, вы также можете построить юрту по индивидуальному заказу, которая будет иметь все функции обычного дома, которые вы хотели бы. Многие люди используют юрты в качестве домов для отдыха, в то время как в Северной Америке довольно много людей живут в них круглый год.

      Размер юрт варьируется. Они могут быть 12 футов в диаметре и 115 кв. футов, и вы также можете найти юрты размером более фута в диаметре с площадью 706 кв.ft.

      Они оказались совсем недорогими, и их строительство не будет стоить вам больших денег.

      19. Жилье на воде источник: homestratosphere.com

      Жилье на воде можно найти в Ванкувере, Сан-Франциско, Портленде и Сиэтле. Мы считаем целесообразным упомянуть, что существуют некоторые заметные различия в различных типах плавучих домов на воде.

      Такие дома построены уникальным образом, а также имеют различные условия ипотеки.Кроме того, они подвергаются жестким правилам в разных городах. Если вы склонны к приобретению одного из этих типов домов, возможно, вам будет лучше воспользоваться услугами агента по недвижимости, имеющего опыт работы с такими домами.

      20. Дом на дереве источник: homestratosphere.com

      Мало кому приходит в голову жить в доме на дереве. Однако это не означает, что домов на деревьях не существует. Действительно, дома строятся на деревьях, и некоторые из них довольно большие.Обычно такие дома не прибиты к деревьям. Вместо этого они строятся вокруг них, а затем возвышаются. Действительно кажется забавной идеей жить в одном из этих домов. Они, безусловно, предлагают другой опыт, чем вы привыкли.

      21. Замок

      источник: shannoncollegealumni.comЭто, пожалуй, один из тех типов домов, в которых каждый хочет жить. Действительно, вы встретите много людей, которые мечтают посетить замки. В конце концов, они имеют большое историческое значение, и поэтому вполне естественно, что люди очарованы ими.

      Были построены различные типы замков, некоторые из них относятся к раннему средневековью 19 века. Эти замки предназначались не только для жилья, но и для защиты. Со временем структура замков менялась вместе с дизайном.

      22. Дворец источник: homestratosphere.com

      Дворцы часто используются как синоним замков. Однако правда в том, что между ними есть довольно вопиющая разница. Дворцы предназначены для того, чтобы служить просто резиденцией.Их функция не в защите. Это роскошные владения, которые были домом для знати и королевской семьи. Дворцы также использовались для государственных функций. Дворцы ничуть не уступают замкам по величию, и по ним тоже было бы интересно побывать.

      23. Chateau источник: homestratosphere.com

      Chateau используется для описания своего рода частного дворца. Термин французский и относится к роскошным особнякам, которые не используются ни для каких государственных целей.Это грандиозная и в то же время частная резиденция.

      24. Вилла источник: realista.com

      Вилла – это итальянский замок.

      25. Усадьба aucanize.com

      Английское прикосновение к замку приводит к усадьбе.

      26. Форт источник: homestratosphere.com

      Форты относятся к военным сооружениям, предназначенным для размещения военнослужащих, а также могут выполнять функции защиты.

      27. Подземный дом вне сети.com

      Бункеры обычно относятся к своего рода защитным убежищам, которые люди используют в трудные времена. Однако некоторые люди предпочитают постоянно жить в подземных домах.

      28. Дом в пещере trytobalancethemadness.wordpress.com

      В истории пещеры были традиционным жилищем людей. Пещеры предлагали удобный вариант для жилья, поскольку вам не нужно было много делать, чтобы построить структуру. У вас была одна, подаренная вам природой. В то время как большинство пещер были грубыми, некоторые культуры также использовали пещеры, чтобы строить красивые дома и создавать впечатляющие города.cuevasandalucia.es

      Контейнерный дом

      Возможно, это недавняя разработка в области строительства и проектирования домов, в которой существующие контейнеры используются в качестве основной конструкции дома. Один контейнер используется для создания небольшого дома, а для больших домов требуется несколько контейнеров. Эти контейнеры могут быть сконфигурированы по-разному. Вы найдете компании, которые предлагают опыт в этой области, поскольку они специализируются на создании и проектировании контейнерных домов.

      Купольные/круглые дома

      Хотя геодезические купольные дома и дома с разворотом не пользуются особой популярностью, они, безусловно, представляют собой уникальный тип домов, с которым вы столкнетесь. Действительно, круглые сооружения издавна были частью многих культур, если взглянуть на юрты, крепостные башни, хижины и типи.

      Типы домов по методу строительства

      Одним из способов классификации домов является метод строительства. В настоящее время существуют различные способы, с помощью которых можно построить дом.Давайте взглянем на некоторые из методов.

      1. Дом, построенный на участке smartcashhomes.com

      Как следует из названия, эти дома построены на участке. Так построено большинство домов.

      2. Сборный дом homes.nine.com.au

      Сборный дом обычно используется для обозначения тех домов, которые строятся на заводах. Такие дома изготавливаются по частям, которые затем отправляются на место для сборки. В некоторых случаях внутренняя и внешняя отделка полностью завершена, а в других случаях требуется небольшая отделка на месте.

      3. Модульный дом frankshomeplace.com

      Модульные дома — это подтип сборных домов, которые строятся на заводах. Такие дома состоят из ряда капсул или модулей, в которых все они затем соединяются вместе на месте, образуя дом.

      4. Готовый дом realtor.com

      Эти дома также строятся за пределами участка. Они изготавливаются на стальной раме на заводе, а затем транспортируются по частям или целиком на площадку. Хотя они имеют некоторое сходство с мобильными домами, их внешний вид больше похож на настоящий дом по сравнению с мобильными домами.

      5. Панельный дом gigaom.com

      Это относится к домам, построенным из панелей. Строительство панелей осуществляется за пределами площадки, а их сборка производится на месте.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.