Какой дом лучше кирпичный монолитный или панельный: В каком доме лучше купить квартиру: панельный, кирпичный или монолитный — Недвижимость

Содержание

Сравнительные характеристики кирпичного, монолитного и панельного домостроения — Рынок жилья

Верно ли, что кирпичные дома теплее панельных? Любые ли «панельки» относятся к сегменту эконом? Что отличает монолитные здания от монолитно-каркасных? БН попытался разобраться в нюансах домостроительных технологий.

Выбирая жилье, покупатели ориентируются прежде всего на локацию, цену, сроки сдачи новостройки, инфраструктуру района. На технологию строительства дома большинство обращает внимание в последнюю очередь. В частности, потому, что разобраться в нюансах современного домостроения непрофессионалу весьма непросто.

Стереотипы прежних лет, в соответствии с которыми превозносили кирпичные сталинки и ругали панельные хрущевки, больше не работают. А слова «монолитный», «монолитно-кирпичный», «каркасный» мало что говорят о потребительских характеристиках будущей квартиры.

Кирпич forever
Кирпичными современные дома можно считать лишь условно.

Здания с несущими стенами из полнотелого глиняного кирпича строились в Петербурге и в XVIII, и XIX, и даже в XX веке (сталинки, а также некоторые дома первых массовых серий). Затем в кирпичном домостроении в качестве «скелета» постройки стали использовать железобетонные, а позднее – монолитные конструкции. Сегодня кирпичных домов на первичном рынке Петербурга немного: по разным оценкам – от 3 до 10%. С начала 2000-х годов их доля перманентно сокращается.

Уход застройщиков от кирпича понятен: есть более быстрые и дешевые способы возведения домов. Но, как рассказали в компании «Строительный трест», переход от сборного железобетона к монолитным каркасам существенно сократил трудоемкость процесса, в результате чего повысилась скорость строительства и снизилась себестоимость. И все же строительство дома вручную по определению требует больше времени, чем сборка «конструктора» из готовых панелей. На постройку кирпичной высотки в 12-18 этажей уходит от 18 до 24 месяцев, что примерно на треть больше, чем при монолитном, и на 50% – чем при панельном строительстве.

Немногочисленные строительные компании, возводящие дома из кирпича, тем не менее не собираются отказываться от технологии, у которой есть несомненные достоинства. Кирпич очень «пластичный» и выразительный с архитектурной точки зрения материал, здания из него красивы и разнообразны. Кроме того, он дает более широкие возможности для создания планировок. Архитекторы и проектировщики не ограничены четкими планировочными стандартами, как, например, в панельном домостроении.

И, пожалуй, главный аргумент – кирпич очень хорошо воспринимается покупателями. Общепринято, что квартиры в кирпичных домах самые теплые и «тихие». «Натуральный кирпич дает высокую теплостойкость, максимальную звукоизоляцию (до 3 дБ, в отличие от 0,5 дБ в панельном доме или 1,5дБ в кирпично-монолитном)», – рассказали в компании «Строительный трест».

Эксперты, впрочем, не подтверждают однозначно этот постулат. По мнению специалиста компании «Негосударственный надзор и экспертиза» Гаспара Мелконяна, кирпичные дома лучше защищают от звуков, которые передаются по конструктиву, зато хуже спасают от обычных бытовых шумов.

Что касается теплоизоляционных свойств, внешние стены из кирпича толщиной свыше 640 мм – действительно хорошая преграда для холода. Но среди современных технологий есть не худшие по этому показателю.

Основное же преимущество кирпичных домов, по мнению многих, – способность кирпича впитывать и отдавать влагу, что особенно важно для климатических зон, где высока относительная влажность воздуха. Бетон такой способности лишен, отсюда и мнение о том, что в кирпичных домах «легче дышится».

Явно проигрывают кирпичные строения своим «конкурентам» только по одному пункту. Им требуется два-три года на полную усадку, так что новоселам не рекомендуется сразу делать ремонт.

Панель бывает разная
Панель в Петербурге не слишком распространена: ее доля в новом строительстве составляет от 3 до 5%. Имеется в виду «чистая» панель, а не дома, построенные по монолитной или каркасной технологии с навесными панельными фасадами. Если приплюсовать новостройки этой категории, то доля панельного домостроения вырастет до 15-17%.

Если же говорить о классическом сборном панельном домостроении, то его основным преимуществом является скорость строительства. Здание собирается из готовых деталей, как конструктор, в течение 3-12 месяцев в зависимости от высотности.

Сильным местом данной технологии считается также его низкая себестоимость (поэтому панельное домостроение распространено в регионах с невысоким уровнем доходов населения). Однако с этим вопросом не все просто. Как рассказали в ПО «Ленстройматериалы», затраты на сбор дома из железобетонных конструкций действительно заметно ниже, чем, скажем, строительство из кирпича. Но стоимость изготовления панелей очень сильно разнится в зависимости от ее вида. Все зависит от толщины панели (от 160 до 400 мм), наличия и качества теплоизоляционного слоя, выбранной отделки. «Современная наружная стеновая панель, изготовленная по европейским технологиям и отвечающая высоким стандартам качества, не может быть дешевой», – уверяют в компании.

Тепло- и звукоизоляция в будущей квартире напрямую зависят от качества панелей. Понятно, что современные многослойные изделия обеспечивают больший комфорт, чем однослойные панели домов-«кораблей» из советского прошлого. Лучший вариант – это трехслойные «сэндвичи» с утеплителем посередине. Не менее важно и то, из чего изготовлена конструкция: чем меньше теплопроводность материала, тем меньшими будут потери тепла через стены. Хорошими изоляторами являются прослойки из пенополиуретана, экструдированного пенополистирола. А вот показатели распространенного минераловатного утеплителя несколько хуже. «В последнее время в нашем городе строится много современных панельных зданий с трехслойными панелями и очень высоким уровнем теплоизоляции. Они-то и оказываются в большинстве случаев самыми теплыми (точнее, наименее энергоемкими)», – поясняет доцент Санкт-Петербургского государственного политехнического университета Александр Горшков.

Скучные однотипные «панельки» уходят в прошлое: современное производство подразумевает многообразие конструкций. И все же панель не предоставляет архитектору ту степень свободы, как кирпич и монолит, – как в решении внешнего облика дома, так и в квартирографии.

Монолит как основа
Львиную долю петербургского первичного рынка занимают строения, при описании которых используется слово «монолит». Монолитный «конструктив» бывает двух типов: собственно монолитным и монолитно-каркасным. В первом случае монолитная основа здания цельная, во втором – железобетонные несущие опорные колонны и перекрытия играют роль силового каркаса, а перегородки, так же как наружные стены, могут быть выполнены из любого материала.

Чаще всего в этой категории встречаются кирпично-монолитные дома. По подсчетам специалистов компании «Главстрой СПб», в 2013 году они занимали 77% на рынке строящегося жилья. Что, заметим, неудивительно, учитывая эмоциональную привязанность покупателей к кирпичу. Понятно, что декоративная наружная кладка в один кирпич (240 мм), а чаще – в полкирпича (120 мм), не обеспечивает кирпично-монолитным строениям экологичность кирпичных зданий. К тому же красота эта недолговечна. «В нашем городе остро стоит проблема разрушения лицевого кирпичного слоя в зданиях, построенных с начала 2000-х годов.

Это происходит из-за экономии застройщиков на материалах. Трещины на фасадах, “выкрашивание” лицевого слоя уже носит массовый характер», – предупреждает Александр Горшков.

Потребительские свойства квартир в монолитных и монолитно-каркасных домах отчасти зависят от характера конструктива. Так, полностью монолитные строения прекрасно передают ударный шум по всему «скелету». Зато можно не опасаться затопить соседей – вода не уйдет за пределы квартиры.

В монолитно-каркасных постройках не меньшее значение имеют материалы стен. Если на каркас навешивается панель, то критерии определения ее качества описаны выше: чем больше количество слоев и толщина, тем лучше. К наружным стенам, выполненным по иным технологиям, подход, собственно, такой же: двухслойные хуже, чем трехслойные, без утеплителя хуже, чем с утеплителем, покрытые пористыми материалами хуже, чем покрытые плотными. «Самыми теплыми и, соответственно, самыми экономичными для потребителя (но не для застройщика), оказываются утепленные дома.

Обычно это дома с вентилируемым фасадом или с тонким штукатурным слоем по слою утеплителя. Причем стены со штукатурным покрытием предпочтительнее, так как в их составе оказывается меньше теплопроводных включений (анкеров, направляющих, дюбелей и прочих “мостиков холода”)», – рассказывает Александр Горшков. На последнем месте, по его мнению, стоят дома с двухслойными стенами, в которых отсутствует эффективный утеплитель, а в качестве внутреннего слоя используются газобетонные блоки.

Теперь о плюсах. Монолитная технология, в отличие от кирпичной, позволяет строить здания практически при любых минусовых температурах при использовании электроподогрева бетона. Это дает возможность строить дома свыше 25 этажей. Цена квадратного метра в таких домах самая низкая, что немаловажно в нынешней рыночной ситуации.



 

Текст: Елена Денисенко    Фото: Алексей Александронок   

панельный или монолитно-кирпичный? (Часть 1)

С давних советских времен у многих осталось в памяти, что кирпичный дом лучше панельной «хрущевки». Он ассоциируется с надежностью, теплотой, комфортностью. В те времена такой уровень качества жизни был доступен не всем, поскольку 70% домов строились по панельной технологии, это было быстрей и дешевле.

Каждый из нас так или иначе сталкивался с этим чудом советского домостроения. Кто-то проживал  в таком доме, кто-то бывал в гостях. Первое, что всегда бросалось в глаза, это ужасно непродуманная, неудобная планировка квартир. Мизерные комнаты, кухня, на которой не повернутся, совмещенный санузел.

Сегодня панельные технологии приобрели новый современный вид. Но среди россиян все также большей популярностью пользуются кирпичные и монолитно-кирпичные строения.

Маркетологи такие пристрастия используют с собственной выгодой. Именно благодаря им появилось понятие «дом с кирпичной облицовкой». Стоит подчеркнуть, что он отличается от кирпичного дома. На сегодняшний день кирпичные дома можно встретить только в секторе жилья премиум класса и в малоэтажных новостройках.

Чтобы разобраться, какой тип дома лучше или хуже, надо рассмотреть достоинства и недостатки каждого из них.

Монолитно–кирпичные новостройки

Строительство с применением монолитно-кирпичной технологии дает возможность более широко применять современные тенденции и архитектурные решения, как в оформлении внешнего фасада дома, так и в разнообразии и удобстве планировок. Монолитные новостройки включают более широкий ряд разнообразных планировок, чем панельные.    

Одним из важных качеств является прочность здания. Панельные «хрущевки» рассчитывались на 25 лет, затем их планировали демонтировать, а используемые панели передать в дорожное строительство. Сегодня каждый покупатель жилья понимает, что это долгосрочная покупка, в большинстве случаев квартира приобретается один раз и на всю оставшуюся жизнь с последующей передачей детям, внукам. Такая перспектива минует панельные дома. Здесь все преимущества у монолитных технологий, срок службы таких домов составляет до двухсот лет. Впечатляет?

Что же позволяет так долго оставаться невредимыми монолитным домам? Такие строения имеют минимальную просадку. Если это и происходит, дом просаживается целиком. Жители монолитных домов не сталкиваются с проблемой трещин, которые уже в первые годы образуются на стыке панельных домов. Их ремонт обходится очень дорого.

При возведении любого дома фундамент является одной из самых дорогих частей строения. Благодаря тому, что монолитный каркас меньше давит на фундамент, себестоимость его возведения значительно уменьшается.

Еще одним фактором, на которые обращают внимание новые покупатели жилья в новостройках, это приобретение квартиры со свободной планировкой и последующее проектирование с учетом собственных вкусов и потребностей. Это возможно только в домах, построенных по монолитной технологии.

И это не еще не все.  Следующим плюсом монолитного дома является его хорошая теплоизоляция. В условиях, когда услуги ЖКХ растут каждый год, этот фактор становится очень важным. Если сравнивать с другими технологиями, теплоизоляция монолита на 15% выше кирпичного строения и на 25% — панельного. Все это благодаря отсутствию стыков между плитами, которые позже дают щели.

На таком же высоком уровне и звукоизоляция монолитных домов. Его жильцам не придется ежедневно слушать звуки из соседних квартир. Но вот, если кто-то из соседей затеет ремонт, то звук работающего перфоратора будет слышен не только ближайшим соседям, а всем жильцам подъезда.

Дома панельного типа

Эпоха массового появления панельных жилых домов приходится на годы правления Хрущева. Их появление стало настоящей революцией жилого домостроения. Дефицит жилья приобрел катастрофические объемы. Чтобы как-то решить этот вопрос, было принято решение возводить дома в минимально короткие строки. Лучшим вариантом стали «панельки».

При возведении домов по этой технологии используются самые дешевые строительные материалы, что выгодно выделяет их от дорогих сталинок.

Основным и главным преимуществом панельных домов является быстрота их возведения. По сравнению с монолитным домом, для панельного необходимо в два раза меньше времени. Особенно это важно для дольщиков, которые могут въехать в новое панельное жилье уже через 10-12 месяцев.

Если приобретать аналогичную квартиру в монолитно-кирпичном доме, ждать надо не меньше двух лет, а в полностью кирпичном – еще на год дольше.

Еще одним достоинством панельных домов является их сравнительно низкая стоимость. Цены на жилье для многих российских семей являются просто не подъемными. За счет дешевизны возведения, малого метража квартиры в панельных домах являются более доступными для большинства покупателей, чем жилье в кирпичных и монолитных домах.

Панельные дома, дома из кирпича и монолитные: что выбрать?

В закладки

При покупке жилья будущий владелец квартиры сталкивается мо множеством вопросов. И один из них касается материала постройки дома: панельные дома, кирпичные или монолитные? В чем различие подобных строений? И на каком предпочтительнее остановить свой выбор? Об этом мы и расскажем в нашей сегодняшней статье. Ведь сравнительный анализ основных параметров подобных строений позволит лучше понять их достоинства и недостатки.

Панельные дома и их основные характеристики

К нам панельные дома «пришли» из недалекого советского прошлого. Они сумели сохраниться до наших дней. Квартира в панельном доме распространена в более старых тихих районах. Данный момент можно назвать преимуществом для тех, кто предпочитает спокойные не шумные районы. И основными параметрами подобного типа домов можно назвать следующие:

  • простота монтажа. Ведь процесс постройки такого дома представляет собой своеобразный конструктор. Панели складываются в определенной последовательности. А стыки между ними замазываются цементным раствором. Данная характеристика значит, что постройка панельного дома выполняется максимально быстро;
  • ограниченность размеров полученных помещений. Обусловлено это четко заданными размерами панелей. Значит, высота потолка в таких домах не будет слишком высокой. Как и размеры комнат в полученных квартирах;
  • сегодня обычные бетонные панели стали заменяться современными сэндвич панелями. Благодаря им, построенные подобным образом квартиры приобрели лучшие показатели. Внутри каркаса таких панелей находится слой изолирующего материала. И вследствие этого улучшены показатели тепло- и звукоизоляции. В таких квартирах значительно теплее в зимнее время;
  • доступность стоимости такого жилья. По этой причине востребованность квартир в панельных домах достаточно высокая;
  • процесс отделки внутри квартиры в панельном доме максимально прост. Обусловлен данный факт ровностью поверхности стеновых панелей. Оштукатурить ее можно и собственными руками при минимальных затратах времени и сил.

Читайте также Почему в СССР панельные дома были в основном 9-этажными

Следует учитывать, что проектный срок эксплуатации подобного дома составляет порядка 40-50 лет. А в действительности он может быть увеличен в 1,5 раза.

Около большинства домов к городах располагаются детские площадки. Данное удобство позволяет обеспечивать нашим детям активное времяпровождение на воздухе. А вы знаете, кто должен платить за детские площадки около многоквартирных домов?..

Как видно, панельные дома имеют массу достоинств. Но следует изучить и их недостатки.

Недостатки панельных домов

Стандартные размеры панелей приводят к постройке относительно небольших квартир. Касается это в первую очередь зданий, построенных в советском прошлом. Современные сэндвич панели могут иметь различные размеры и отличаются большей продуманностью конструкции.

Небольшая толщина панелей приводит к низкой шумоизоляции. А изменение планировки в таких домов затруднено. Объясняется это тем, что большая часть стен в панельных домах несущие. И обязательным будет предварительное согласование о перепланировке. Причем вероятность получения такого разрешения небольшая.

Недобросовестные застройщики для максимально быстрой сдачи готового здания не затрудняются качественной заделкой стыков. И как следствие – плохая теплоизоляция. А значит, квартиры в панельных домах будут холодными. Для улучшения их качеств потребуется большой объем работы по утеплению стыков и углов.

В настоящее время все более широко используются сэндвич панели вместо обычных панелей. И современные дома из них в отличие от панельных зданий из Советского Союза обладают большим количеством достоинств. Например, они могут иметь более совершенные и удобные конструкции. Степень тепло- и шумоизоляции в них повышена, а значит, не будет холодно в течение зимнего периода. Строения могут иметь разнообразные фасады. А улучшенная планировка и возможность приобретения квартиры с уже застекленными лоджиями и несколькими санузлами порадуют тех, кто предпочитает иметь исключительно качественное жилье.

Дома из кирпича

Еще один вид жилых строений, которые пользуются заслуженной популярностью. Дома из кирпича, как и панельные дома, обладают множеством достоинств. Однако ввиду дороговизны их возведения сегодня их стали строить реже. И длительность постройки кирпичного дома сравнительно велика. Для полного возведения такого строения потребуется 1,5-2 года.

Однако ввиду большого количества преимуществ именно кирпичные дома относятся к жилью премиум-класса.

Читайте также Чем хорош современный панельный дом

Технология возведения

Кирпич по своим характеристикам считается наиболее пригодным для жилых строений. Относящий к изделиям из керамики, кирпич способен регулировать впитывание влаги, улучшать микроклимат в помещении. Для строительства жилого дома лучшим считается именно керамический кирпич. Керамический кирпич к тому же прекрасный изолятор. И использование его в строительстве позволяет получить теплые строения. А значит, сократить затраты на отопление и коммунальные платежи.

В постройке кирпичного дома применяется также силикатный кирпич. Он в меньшей степени способен сохранять тепло. Поэтому строения из него приходится дополнительно утеплять. В современном строительстве используются комбинированные варианты монолитных изделий и кирпича. Такой подход позволяет получать возможность создавать уникальные фасады жилых строений.

Достоинства и недостатки кирпичных домов

Преимуществ дома из кирпича имеют больше, чем недостатков. К недостаткам следует отнести длительный период возведения, высокую стоимость квартир в таких домах. А вот плюсов значительно больше:

  • возможность создания оригинальных и необычных архитектурных решений;
  • наиболее высокие показатели шумо- и теплоизоляции;
  • доверие покупателей к такому строительному материалу, как кирпич;
  • прекрасный внешний вид строения из кирпича;
  • значительный срок эксплуатации строения из кирпича – порядка 150 лет;
  • кирпич способен впитывать и отдавать влагу. А значит, внутри помещения никогда не будет плесени и грибков;
  • идеальный микроклимат для проживания. Зимой в квартирах кирпичных домов тепло, а летом – прохладно.

Как видно из перечисления, кирпичные, как и панельные дома, имеют множество плюсов в возведении. Однако следует учитывать и особенности каждого вида строительного материала.

Монолитные строения

Не меньшим спросом пользуются и монолитные строения. Началом их возведения считаются 90-е годы прошлого века. И сегодня подобные конструкции не утратили своей актуальности.

Особенностью таких строений считается возможность создания совершенно нестандартного дизайна фасада. Заливка раствора производится в предварительно собранную опалубку.

Читайте также Дома из сэндвич панелей – отличная возможность быстро построить уютный жилой дом

Плюсы и минусы

Достоинствами монолитных зданий следует считать возможность проведения строительства в любую погоду. В зимнее время выполняется подогрев раствора бетона. Этажность монолитных строений также не ограничена. Таким строениям не страшны протечки. Ведь каждый этаж выполнен как цельная конструкция. А ровность стен позволяет свести к минимуму подготовительные работы по отделке.

Высокие показатели тепло- и шумоизоляции в сочетании с редкими случаями образования трещин привлекают все большее количество застройщиков. Однако следует учитывать и минусы.

Недостатками монолитных зданий считаются длительный период возведения строения. А также высокая стоимость готовых квартир.

Читайте приколы по технике безопасности

Определиться с выбором вида дома можно после анализа плюсов и минусов каждого из них.

Монолит, кирпич или панель — что долговечнее и безопаснее?

Во времена СССР получить квартиру в панельном доме считалось большой удачей. С тех пор минуло немало лет, и такие дома постепенно отошли на второй план. Рынок заполонили новые технологии, которые оказались гораздо эффективнее старых. Однако из-за разрозненной и неполной информации в Интернете у многих укрепилось не совсем верное представление о том или ином способе возведения жилых зданий.

К примеру, далеко не все знают, насколько срок службы монолитных домов превосходит срок службы панельных, чем отличаются между собой разные типы быстровозводимых домов и насколько устойчивы здания из SIP-панелей.
В поисках ответов редакция «Крыши» опросила экспертов.

О тонкостях современного домостроения

Сегодня в Казахстане наиболее распространены три типа многоэтажного домостроения: панельные, монолитные и кирпичные. Стоит отметить, что новые многоэтажки лишь условно можно назвать кирпичными, так как здания с несущими стенами из глиняного кирпича давно перестали строить, а те, что ещё продаются, были построены давно. Теперь в качестве «скелета» постройки используют железобетонные и монолитные конструкции.

В основном дома, представленные на рынке в категории «Монолит», построены как раз по кирпично-монолитной технологии. Также у нас распространено каркасно-монолитное строительство. Стоит пояснить, что кирпично-монолитный дом состоит из цельных железобетонных конструкций, снаружи обложенных кирпичом или блоками. Между ними закладываются слои утеплителя и гидроизоляции, а монолит заливается с помощью опалубки, внутри которой установлена арматурная сетка. После того как первый этаж залит, опалубку снимают и переставляют выше.

В отличие от предыдущего вида, монолитно-каркасный дом представляет собой облегчённое сооружение. В начале собирается каркас — колонны, плиты перекрытий и ригели, причём происходит это в заводских цехах. На строительную площадку элементы привозят в готовом виде, после чего их монтируют в цельную систему. Наружные и внутренние стены изготавливаются из лёгких материалов, что позволяет приспособить планировку строения под любой проект.

Зачастую на каркас вешают панели. В этом случае чем большее количество слоёв и толщина, тем лучше. К наружным стенам, выполненным по иным технологиям, подход примерно такой же: двухслойные хуже, чем трёхслойные; без утеплителя хуже, чем с утеплителем; покрытые пористыми материалами хуже, чем покрытые плотными.

Естественно, что у такого жилья есть свои особенности. Каждый, кто жил в монолитном доме, знает, что звук удара от упавшего предмета в квартире этажом выше ощущается как мини-землетрясение. «Прелести» жизни в монолите особенно ощущают те, над чьей головой живёт несколько детей. Но есть и плюсы — здесь можно не опасаться затопить соседей, за пределы квартиры вода не утечёт.

Что касается панельного строительства, то оно основано на использовании предварительно изготовленных крупных железобетонных панелей и плит заводского производства. Технологии, применявшиеся при строительстве таких домов в Советском Союзе, имели много всем известных минусов. Качество блочных домов напрямую зависит от толщины панели, теплоизоляционного слоя и выбранной отделки — следует внимательно изучить эти параметры перед покупкой квартиры, чтобы не просыпаться по ночам от посторонних шумов за стенкой.

Как рассказал нам Сергей Синицын, генеральный директор ТОО «Компания «Аксай-Инвест» и человек, который в буквальном смысле построил все ключевые объекты Алматы (Дворец Республики, Дворец спорта, каток «Медеу», телевизионная башня на Коктобе и др. ), есть кардинальные различия между тем, как строили в прошлом веке, и тем, как строят сейчас.

«У нас давно перестали строить типовые панельные дома. Уже нет тех заводов, да они никому сейчас и не нужны. Технология устарела. С остальными видами домостроения также всё непросто. К примеру, по СНиПам в Алматы запрещается строить полностью кирпичные дома выше пяти этажей. У нас ведь зона сейсмической активности. Правда, можно изготавливать монолитный каркас, колонны, ригели и заполнять кирпичом. Но это не слишком надёжно. Металлический каркас лучше, но он гораздо дороже, примерно на 25–30 %, зато служит дольше в два-три раза», — делится мнением эксперт.

Правда, чуть позже Синицын добавил, что металлические каркасы мало уже кто производит — слишком дорого.

В чём принципиальные различия?

Чтобы показать разницу наглядно, в таблице ниже мы собрали основные отличия между тремя классическими технологиями строительства.

В народе бытует мнение, что одно из основных преимуществ кирпичных зданий — это способность кирпича впитывать и отдавать влагу, что особенно важно для климатических зон с повышенной влажностью воздуха. Считается, что бетон такой способности лишён, отсюда и пришла фраза, что в кирпичных домах «дышится легче».

Но есть недостатки, к примеру дороговизна строительства и сезонность отделочных работ. Сергей Синицын уверен: в Алматы нет качественного кирпича, его необходимо заказывать, что отнюдь не удешевляет общую себестоимость дома.

Своё мнение выразила и инженер ПТО компании Aristan Group Асемгуль Рысбекова, отметив, что у каждого типа домов есть свои минусы.

«Поскольку монолитные дома заливаются сразу на месте, они требуют дополнительных затрат на отделку, как, впрочем, и кирпичные дома. Вдобавок, если вы, к примеру, захотите установить наружный кондиционер, то вам не всегда разрешат просверлить стену в монолите. В панельных домах такой проблемы нет. Зато монолитный дом более устойчив в сейсмическом плане. И по звукоизоляции лучше», — добавила Рысбекова.

Каркасные дома собирают по-разному

В современном строительстве существует несколько близких технологий возведения домов этого типа. В малоэтажном строительстве это классические каркасные дома, а также каркасно-панельные и каркасно-камышитовые здания, в основе которых лежит каркасный принцип изготовления. Однако перечисленные типы строительства имеют различия в способе сборки, конструкции и, конечно, наполнителе. Объединяет их одно — рекордно высокая скорость строительства.

Утеплителем при строительстве каркасного дома обычно служит базальтовая или минеральная вата, а также пенополистирол или пенополиуретан. Раньше для этого использовались камыш и опилки, отчего и пошло соответствующее название. С внешней, а иногда и внутренней стороны утеплитель зашивают цементно-стружечными плитами или фанерой, которые облицовываются фасадной штукатуркой.

Приведём основные отличия двух самых распространённых видов.

К слову, недавно в Актау сдали первый в стране дом, построенный сборно-каркасным методом. Девятиэтажку собрали всего за полгода.

SIP-панели

Сегодня особенно популярным в Казахстане становится использование структурно-изолированных панелей (СИП). Они уже давно зарекомендовали себя на западе. Этот строительный материал имеет трёхслойную структуру, состоящую из двух жёстких листов и слоя утеплителя между ними. Все детали таких панелей склеиваются между собой с помощью горячего или холодного прессования. Как рассказал нам Серик Нуршанов, почётный строитель РК, профессор Казахской головной архитектурно-строительной академии, собранные по науке малоэтажные каркасные дома с применением таких панелей могут выдерживать даже сильные землетрясения.

«Поскольку они лёгкие, у них маленькая инертность, соответственно возможна лишь небольшая амплитуда колебаний. Если здание собрано правильно, оно способно выдержать даже большие толчки. К тому же такие дома значительно дешевле и экологичнее», — поделился мнением Нуршанов.

Эксперт добавил, что вес домов из панелей обычно не превышает 20 тонн. При надобности их можно поднять специальным домкратом без разрушения, к примеру для ремонта фундамента. Из минусов следует отметить, что из-за использования в конструкции деревянных элементов дома могут легко воспламеняться. Страховщики вовсе относят каркасные дома к деревянным.

Конечно, у каждого типа строительства есть свои преимущества и недостатки. Идеальной технологии, которая бы не имела минусов, на сегодняшний день ещё нет. Поэтому перед покупкой квартиры или дома тщательно взвесьте все аргументы, исходя из безопасности и личных предпочтений.

Какой дом выбрать: панельный, кирпичный или монолитный | Arendatica

Какой дом выбрать: панельный, кирпичный или монолитный

Покупая квартиру или выбирая жильё для аренды на длительный срок, потенциальные собственники или съёмщики учитывают различные факторы, такие как цена, расположение, особенности планировки. Для многих людей немаловажное значение играет способ строительства жилого дома, в котором располагается их будущая квартира. В настоящее время выделяют три основных вида домов: панельные, кирпичные и монолитные. В статье мы расскажем о плюсах и минусах каждого типа постройки, а также поделимся личным опытом жильцов, проживающих в этих домах.

Панельные домаКакой дом выбрать: панельный, кирпичный или монолитный

Технология строительства панельных домов появилась в середине прошлого века и была связана с началом масштабного строительства недорогого советского жилья. При возведении такого здания использовались бетонные панели или плиты. В настоящее время дома этого типа строят из сэндвич-панелей, состоящих из трехслойного материала, который содержит прослойку утеплителя. Стыки между панелями заполняют цементным раствором.

Достоинства:

1. Короткий срок строительства: как правило, панельный дом строят не более года;

2. Невысокая стоимость жилья, которая складывается из низкой себестоимости материала и небольших трудозатрат;

3. Особые фактура и текстура панельных стен очень облегчают проведение самостоятельного ремонта.

Недостатки:

1. Короткий срок эксплуатации дома, составляющий, в среднем, 60 лет;

2. Типовая планировка для всех квартир, а также сложность проведения перепланировки и переустройства квартиры из-за большого количества несущих стен;

3. Низкая звукоизоляция, обусловленная небольшой толщиной панелей – отчетливо слышно, что происходит в соседних квартирах;

4. Недостаточная теплоизоляция: при отсутствии дополнительного утепления стен в квартире может быть холодно, особенно это усугубляется плохой заделкой стыков между стенами;

5. Неэкологичность: некачественные материалы, которые могут быть в составе панелей, потенциально опасны для здоровья человека, поскольку выделяют вредные вещества, такие как фенол или формальдегид.

Аргументы «за» и «против»
Ольга В.: «Мы покупали квартиру в панельном доме на стадии строительства. Компания попалась хорошая и строительство быстро закончили. Планировка нас полностью устроила – дом был спроектирован так, что в нашей квартире предусмотрены два санузла. За отличную квартиру мы заплатили очень приемлемую цену и уже два года живем здесь с удовольствием всей семьей».
Максим К.: «Снимал квартиру в панельном доме и очень раздражало, что постоянно слышу соседей, как будто, они живут со мной в одной квартире».

Кирпичные дома Какой дом выбрать: панельный, кирпичный или монолитный

Дома, построенные из кирпича, отличаются надёжностью и долговечностью. Современные кирпичные постройки относят к недвижимости премиум-класса.

Достоинства:

1. Возможность строительства дома с любым архитектурным решением и разнообразной планировкой квартир;

2. Высокая степень шумоизоляции – кирпич поглощает звуки;

3. Отсутствие плесени и грибка, обусловленное спецификой материала;

4. Длительный срок эксплуатации дома, в среднем, составляющий 150 лет;

5. Хорошая теплоизоляция и сохранение оптимального микроклимата в квартире в любое время года;

6. Экологичность постройки, особенно при использовании керамического кирпича;

7. Пожароустойчивость.

Недостатки:

1. Высокая стоимость жилья, обусловленная использованием дорогого материала и большими трудозатратами;

2. Длительный период строительства, составляющий, в среднем, 2 года;

3. Максимальное количество этажей в кирпичном доме – около 20, поскольку вес материала большой и при сильной нагрузке фундамент может не выдержать;

4. Необходимость проведения дополнительных работ с поверхностью стен – их выравнивание перед внутренней отделкой.

Аргументы «за» и «против»
Сергей В. : «Я искал вариант только в кирпичном доме, потому что вырос в таком и меня все устраивало. Квартира радует уже 4 года: летом прохладно, зимой тепло, никакого шума. Надежная постройка, которая стоит своих денег».
Арина Б.: «Мы сравнивали две квартиры и за ту же цену купили более просторную в панельном доме. Жильё в кирпичном доме могло быть и дешевле, на мой взгляд».

Монолитные дома

Технология строительства монолитного дома предполагает возведение металлического каркаса необходимой архитектурной формы, вокруг которого строится опалубка и заливается раствором бетона.

Достоинства:

1. Возможность создания уникального дизайна для каждого дома и индивидуальной планировки для каждой квартиры;

2. Допускается возведение любого количества этажей;

3. Срок эксплуатации дома – более 150 лет;

4. Устойчивость постройки к появлению трещин, надёжность конструкции, сейсмоустойчивость;

5. Возможность строить дом на любой почве;

6. Высокая степень теплоизоляции;

7. Ровные стены, позволяющие самостоятельно осуществить ремонт;

8. Квартиры в монолитном доме невозможно затопить сверху, благодаря цельности конструкции.

Недостатки:

1. Высокая стоимость;

2. Относительная степень звукоизоляции: бытовые шумы от соседей в таком доме не слышны, но ударные звуки и звуки ремонта отчетливо различимы;

3. Необходимость оборудования принудительной вентиляционной системы помещений.

Аргументы «за» и «против»

Александр К.: «Всегда хотел жить в современном доме с необычной архитектурой. Моя квартира на 38 этаже монолитного дома и недостатков я не вижу совсем».
Денис Ш.: «Купил за приличную цену квартиру в монолитном доме и не почувствовал разницы по сравнению с панельным. Сосед сверху только переехал и два месяца мы мучились от звуков его ремонта. Также в квартире душновато».

В целом, все чаще строительные компании используют комбинированную технологию и возводят монолитно-кирпичные дома. Важно помнить, что гарантию качества постройки обеспечивает не только применение какой-то определенной технологии – также очень важен профессионализм застройщика. Панельный дом при качественной работе может быть намного лучше кирпичного, построенного недобросовестными исполнителями.

Если вы уже определились, в каком доме планируете снимать квартиру, самый лучший вариант жилья поможет подобрать для вас сервис Арендатика.

Чем отличается монолитный дом от панельного. Какие дома лучше? Кирпичные, панельные или монолитные

Если речь идет о приобретении жилья, то главными качествами становятся качество и цена. А в качестве квартиры многое зависит от качества строительных материалов.

Дома бывают 3-х видов:

  • панельные,
  • монолитные
  • кирпичные.

У каждого материала имеются свои минусы и плюсы, так что перед тем как присматривать квартиру, подумайте о характеристиках самого жилья вашей мечты.

Преимущества кирпичных домов

Кирпич используется в строительстве давно, строения с применением обожженного кирпича находили в Древнем Египте, большую роль в строительстве он имел и в Древнем Риме. Этот строительный материал и до наших дней дошел, хотя на данный момент строят из него не часто. Конечно, постройки из кирпича более комфортны, экологичны и удобны для проживания, но сроки постройки такого жилья высоки, так же, как и их цена. Последние большие здания такого типа строились в 90-е годы прошлого века. Так что приобрести жилье в кирпичном доме на данный момент можно только на вторичном рынке, но зато проживать вы будете в долговечном, надежном и красивом доме. К тому же у кирпича хорошая теплоемкость, а значит, в доме зимой будет тепло, а летом прохладно.

Преимущества панельных домов

В шестидесятые годы прошлого века зародилось панельное строительство, которое и сейчас не сдает свои позиции. Но, последние тридцать лет панельные дома являются самыми проблемными — и по качеству, и с точки зрения эстетики. В подобных домах плохая тепло — и шумоизоляция, трещины на стенах, швы между панелями, нестыковка оконных блоков. Также зачастую качество сборки таких домов не самое лучшее — панельный «конструктор» могут собрать и солдаты стройбата и студенты. Как после этого проживать в подобных домах? Только пока в России имеются социально незащищенные группы населения, панель, как очень дешевая и быстро строящаяся, будет использоваться в строительстве жилых домов. Однако панель новых серий и сейчас находит своих покупателей на рынке из-за доступной цены и планировочных решений. Панель изменяется вслед за временем. В жилье новых серий площадь 3-х комнатных квартир может достигать 120 кв. м., в планировке предусмотрены: гардеробные, дополнительный санузел, большие .

К достоинствам панельного жилья можно также отнести большую скорость строительства — подобные дома строятся за 3-12 месяцев (монолит строится 18-24 месяца). Также строительство можно вести при любой погоде, здание сразу «усаживается», можно тут же делать ремонт, не боясь перекосов. В новых панельных домах стали применять новые материалы, поэтому на данный момент показатели теплоснабжения панели сильно улучшились.

Выбирая панель, покупатель смотрит на ее главное достоинство — низкую цену. Но если приобретать жилье в новостройке, то можно присмотреть хороший вариант, хотя проблемы с шумоизоляцией и герметичностью останутся все равно. Приобретая же жилье в панельном строении на вторичном рынке, следует помнить и об ограниченном времени эксплуатации подобных зданий. Время жизни панельного жилья составляет 40-50 лет, и хоть они могут служить дольше, только насколько — неизвестно.

Преимущества монолитных домов

Монолитные дома появились недавно, и они становятся все более популярными. В таких домах хорошая шумоизоляция, нет швов на стыках, можно делать перепланировку. Монолитный дом имеет большой срок службы — 100 лет. Сейчас монолитное строительство — одна их самых современных и перспективных технологий постройки жилья. Каркас подобного дома просто выливают без стыков и швов. По типу конструкции существуют чисто монолитное жилье и сборно-монолитное. Монолитное жилье возводят дольше, чем панельное. Более длительные сроки строительства обусловлены высоким качеством. У таких зданий хорошая сейсмическая устойчивость, отличная шумоизоляция, конструкция держит форму. Но, у монолитного строительства имеется один серьезный недостаток — нарушение технологий и низкий уровень подготовки рабочих, такое часто наблюдается в России.

Купив жилье в монолитном доме, вы купите комфортное, хорошее жилье. Стоит только оно дороже, да и сам монолит недавно появился на строительном рынке, и его прочность будет проверена только со временем.

Со стороны застройщика, возводить панельное жилье выгодно только при массовой застройке. Монолит чаще всего — это точечная застройка. Себестоимость возведения монолитного жилья дороже панельного до тридцати процентов.

Внимание!
Использование материалов сайта «www.сайт » возможно только с письменного разрешения Администрации сайта. В противном случае любая перепечатка материалов сайта (даже с установленной ссылкой на оригинал) является нарушением Федерального закона РФ «Об авторском праве и смежных правах» и влечет за собой судебное разбирательство в соответствии с Гражданским и Уголовным кодексами Российской Федерации.

Приобретение квартиры очень ответственный и важный момент. Прежде чем выбрать, в каком доме приобретать квартиру, нужно тщательно взвесить все плюсы и минусы, чтобы в дальнейшем Ваше приобретение вызывало только положительные эмоции в течение многих лет.

Итак, в каком доме купить квартиру? Сегодня существует три типа многоэтажек: кирпичные дома, панельные дома и монолитные дома. Давайте попробуем разобраться, в чем основные отличия между этими типами построек.

Кирпичный дом

Кирпичные дома в наши дни стали строить в меньшем количестве. Более современные и дешевые материалы вытеснили кирпич, но, тем не менее, именно эти дома проверенны временем. Они остаются самым добротным вариантом для проживания.

Плюсы кирпичных домов:

  • Кирпичный дом будет служить многие годы, а то и века. Это долговечный, надежный, эстетичный и, что немаловажно, экологичный дом.
  • Кирпич обладает огнеупорными свойствами.
  • Кирпичные дома хорошо противостоят различным погодным условиям, не гниют.
  • У кирпича высокая теплоемкость (это и плюс, и минус). Это значит, что летом за кирпичными стенами прохладно, а зимой наоборот тепло, но если зимой, в мороз, отключат тепло на долгое время (у нас и такое бывает), в квартире будет холодно. Кратковременные отключения тепла (5-6 часов, к примеру) не сильно скажутся на изменении температуры в квартире.
  • Плюс кирпича также в том, что этот материал впитывает и отдает влагу. В нашем климате это огромный плюс. В кирпичном доме легче дышится!

Минусы кирпичных домов:

Как уже говорилось ранее, это большая теплоемкость кирпича, которая является и плюсом, и минусом. Если кирпичный дом новый – придется повременить с ремонтом, пока не заселятся все жильцы, и дом не даст усадку. Усадка кирпичного дома, в отличие от бетонного, происходит не всем зданием сразу, а отдельными его сторонами.

Во время пожара кирпич на 60-70 процентов теряет свою прочность, кладка становится хрупкой. Еще один минус – это дороговизна кирпича, вследствие чего квартиры по цене выходят дороже своих конкурентов.

Панельный дом

В настоящее время один из самых ходовых видов жилья. Особенным спросом пользуются панельные дома 137 серии.

Плюсы панельных домов:

  • В современных панельных домах стали использовать новые материалы, поэтому сейчас панельные дома приближаются по показателям теплосбережения к кирпичным, что является существенным плюсом.
  • Здание «усаживается» все сразу. Даже в новом доме можно сразу делать ремонт, не опасаясь перекосов.
  • Панельные дома – самое доступное по цене жилье на сегодняшний день.
  • Также плюс панельных домов в том, что они сдаются с отделкой. Это существенно экономит средства и время.
  • Но основным плюсом панельных домов для потребителя все же остается его невысокая цена.

Минусы панельных домов:

Стыки между панелями очень сложно сделать герметичными. Это статистика на сегодняшний день, что же тогда говорить о домах советских построек? Как говорят жильцы, в домах «сифонит».

К минусам отнесем и очень хорошую слышимость не только с улицы, но и от соседей. В панельных домах низкие потолки. Во многих панельных домах очень маленькие кухни.

Монолитный дом

Монолитное строительство быстро набирает обороты. Сегодня монолитные дома уже становится конкурентом кирпичных. Этот сравнительно молодой и быстрый способ возведения зданий очень перспективен.

Вкратце о технологии. На месте строительства дома в формы-опалубки устанавливается арматура, в форму заливают бетон. Ждут застывания, затем форму демонтируют и переносят на следующий этаж, где повторяют описанные действия. В итоге получается цельный каркас на основании из свай.

Монолитные дома бывают двух типов: кирпично-монолитные и монолитно-каркасные.

В основе кирпично-монолитных домов лежит монолитный каркас, а внешние стены выполнены из кирпича и утеплителя (часто в качестве утеплителя используют газобетон).

Монолитно-каркасные дома – это дома, построенные по новейшей технологии. Суть ее в том, что сначала собирают монолитный каркас, затем выполняют наружные и внутренние стены из легких конструкций. В отличие от других технологий, все элементы каркаса (колонны, ригели и пустотные плиты перекрытий) изготавливают на заводе. На строительной площадке их только собирают.

Плюсы монолитных домов:

  • Монолитные дома занимают срединное положение между кирпичными и панельными.
  • Плюсы перед панельными домами заключаются в отсутствии швов на стыках, вследствие чего сокращаются потери тепла. Такие дома обладают хорошей шумоизоляцией.
  • Плюс перед кирпичными домами – цена. Положительным моментов является и то, что конструкции опираются на колонны монолита. Так что при перепланировке квартиры стены можно спокойно убирать или пробивать в них арки. Перепланировка квартир этого способа постройки ограничивается только Вашей фантазией.
  • Монолитные дома долговечны, сроки их эксплуатации оценивают в 100 лет. Экологи также подтвердили безопасность таких построек. Монолитная конструкция дает равномерную усадку почвы.

Панель, кирпич или монолит, это три наиболее распространенных варианта постройки дома. Поэтому при покупке или постройке жилья приходится выбирать именно из этих материалов. Что выбрать: монолит, панель или кирпич, мы и рассмотрим сегодня по всем важным показателям, и вы сможете сделать правильный выбор.

Так же на видео в этой статье и фото можно будет все увидеть наглядно и сделать выбор наиболее осознанно. Ведь каждый строитель хвалит свое помещение и здесь важно не ошибиться.

Панельные дома

Дом панельный сегодня встречается наиболее часто, поэтому с него мы именно и начнем. Здесь есть несколько показателей, по которым стоит оценивать данную конструкцию.

Внимание: При покупке такой квартиры обратите снимание на серию дома. По этому показателю вы можете определить и характеристики постройки.

Так что выбирая монолит, кирпич или панель надо будет взвесить по всем параметрам:

  • Монолитный фундамент оседает равномерно, и вы можете делать ремонт сразу после переезда;
  • Если вы думаете делать самостоятельно, тогда вы не потратите много времени и все будет стоить дешево. Но надо будет потратить деньги на утепление;
  • Так же при выборе данного материала надо сразу продумать тщательно и планировку. После заливки переделать вы ничего не сможете;
  • Так же обратите внимание и на разводку проводов электропитания и прокладку труб, ведь все это будет забетонировано и надо правильно установить коробки на стыки. Иначе при поломке вы не сможете ничего сделать.

Монолитные дома

Монолитные блочные дома строятся в большом количестве, ведь действительно, если вам нужно построить в короткие сроки, тогда это именно тот вариант. Хотя, как и у любого материала здесь есть как положительные, так и отрицательные качества.

  • Основной принцип такого строительства в том, что в качестве несущего «скелета» здания выступает цельный бетон.
  • Начиная задумываться о строительстве такого дома, вы должны создать специальный каркас, таким образом, конструкции получаются долговечными и надежными.
  • Говоря о монолитных домах в целом, сравнивая их с панельными домами, хочется отметить, что они не способны подразделяться на серии, ведь каждый дом данного типа проектируется отдельно.
  • В таком доме, всегда можно сделать свободную планировку, можно отдать предпочтение тем или иным конфигурациям, квадратным стенам и т.д.
  • Выбирая монолитное строительство, вы моментально оцените и то, что можно насладиться «бесшовной» конструкцией, а ведь это немаловажно, ведь серьезно повышаются показатели тепло – и звуконепроницаемости, также не забывайте, что монолитные конструкции долговечны.

Кирпичные дома

Конечно же, кирпичные дома пользуются не меньшей популярностью, причем они пользовались успехом всегда. Это значит, что всегда можно выбрать в качестве базового строительного материала, именно кирпич.

  • Такие дома славятся тем, что они «дышат», они экологичнее, ведь нельзя забыть о том, что именно кирпич является практически природным материалом.
  • Жилье в домах из кирпича является дорогим на данный момент, а говоря о технологиях их строительства, то они как правило, предполагают длительные сроки строительства, это касается и сложной технологии.
  • Кирпичные дома действительно принято считать дорогими, но при этом они получаются роскошными, великолепными, привлекательными и теплыми. Качественные, так что, сравнивая их с монолитными строениями, вы должны точно понимать, что приобретете строение на несколько порядков выше практически по всем показателям
  • Кирпичный дом обойдется дороже на 20% от первых двух вариантов. Но в этом случае вам не понадобится делать утепление и это уже будет экономия;
  • Так же если взять разводку труб и электропитания, то вы в этом строении всегда сможете сделать нужное направление сетей.

Внимание: Если говорить о технологии кирпично-монолитных домов, то знайте, что можно сделать их более сложными в плане планировки, но как только строительство дома будет завершено, внутренняя перепланировка становится слишком дорогой, чего нельзя сказать о кирпичных домах.

Поэтому прежде чем выбирать для себя ту или иную технологию строительства дома, вы должны все тщательно проанализировать, тогда все обязательно получится. Также нужно учесть и то, что все стены монолитного дома, как правило, рассчитаны под конкретную нагрузку, в доме из кирпичей, невозможны изменения несущих стен, так что, заранее нужно учесть эти важные моменты.

Делаем выводы

Как только у вас появится желание построить дом, то вы должны точно знать, что и монолитное и кирпичное строительство пользуется успехом и популярностью:

  • В первую очередь надо посмотреть, в каком поясе вы живете и какие затраты у вас будут идти на отопление.
  • Кому-то приемлем первый вариант, а кому-то второй, у каждого человека свои вкусовые качества, финансовые возможности. Так что, вы должны решить, какой именно тип строительства дома идеально подойдет вам, только тогда можно будет построить дом своей мечты, о котором вы так долго мечтали.
  • В любом случае, внимательно изучив технологию монолитного и кирпичного строительства домов, вы сможете выбрать для себя оптимальный вариант, который удовлетворит ваши пожелания в сфере комфортного и уютного проживания в том или ином доме.

Все зависит только от ваших пожеланий, фантазии, вкуса, и, конечно же, финансовых возможностей, так что, решение принимать вам, а значит, нужно постараться сделать все правильно и ваше жилье будет радовать вас долгие годы. И выбирать панель, кирпич или монолит нужно по параметрам, которые указаны выше.

Новостройки бывают разные… — Новости ЕРЗ.РФ

Какие материалы используются для строительства в наше время? И что лучше выбрать покупателю?

Очень многие при выборе жилья задаются вопросом: а какой лучше выбрать дом? Кирпичный, панельный (блочный), монолитный? Вопрос актуален, и мы решили разобраться, какая технология строительства безопасней и предпочтительный. Относительно новой является только технология монолитного строительства, а кирпичные и панельные дома всем хорошо знакомы еще со времен СССР. Но и эти уже давно известные технологии со временем видоизменились.

Итак, начнем, с панельных домов.

Cтроительство панельного дома

Основными плюсами такого строительства является:

— высокая скорость его возведения и дешевизна. Панели делаются заранее на предприятии и уже готовые поставляются на стройку, остается только их собрать. Сейчас технология стала крупнопанельной, за счет чего ускоряется строительство и минимизируются швы между панелями.

Какие минусы у этой технологии?

Несмотря на значительное усовершенствование технологии строительства панелек, избавиться от всех их недостатков не удается. Полностью бетонные конструкции не особенно экологичны, швы между панелями все равно имеются, и только от порядочности застройщика и его работников, а также от качества материалов зависит, насколько тщательно они будут заделаны и обработаны. Но со временем все равно остается риск, что шов потеряет свою герметичность, в квартирах могут начаться промерзания, из-за попадания влаги может появиться даже грибок.

Что касается арматуры, то при строительстве «панелек» используется менее мощный вариант, чем в домах, построенных по монолитной технологии.

Еще одним минусом является сложность с перепланировкой такой квартиры, так как все перегородки в ней бетонные, очень проблематично что-либо переделать, иначе несущие конструкции могут треснуть.

Также панельные дома отличаются чрезмерной слышимостью в таких квартирах, иногда даже можно слышать, о чем говорят соседи, потому что перегородки очень тонкие.

К сожалению, по всей видимости, панельные дома обладают наименьшей прочностью по сравнению с монолитными или кирпичными домами, в пользу этого вывода говорят участившиеся в последнее время обрушения целых зданий или подъездов «панелек», в результате взрывов бытового газа. Несколько таких случаев прогремело за последние годы и в Ярославской области. Когда в результате взрыва в одной квартире, как карточный домик складывается целый подъезд или все здание.

Тем не менее, из-за низкой цены, многие покупатели по-прежнему делают выбор в пользу «панелек».

Тем более, что не все застройщики честно рассказывают покупателям, что дом панельный, потому что благодаря новым технологиям строительства неопытному глазу трудно отличить его от монолитно-кирпичного или кирпичного, а снаружи панельные дома часто отделываются облицовочным кирпичом. В последнее время участились случаи, когда представители отделов продаж вводят в заблуждение граждан, уверяя их, что дом не панельный, или что он куда лучше по всем своим качествам, чем монолитный, или кирпичный. Чтобы точно узнать, по какой технологии строится дом, в котором вы хотите приобрести квартиру, обязательно ознакомьтесь с проектной документацией по объекту.

Настоящий монолитный дом

Всегда строится прямо на строительной площадке, его не собирают из готовых конструкций. Армирование бетонных конструкций у панелек слабее, а стены тоньше. Панельные дома строятся активнее всего в секторе жилья эконом-класса. Кстати, даже в рекламных объявлениях по ним часто указано, что они монолитные, что вводит в заблуждение покупателей.

Кирпичные дома, несмотря на уже многолетнюю историю, не теряют своей актуальности, это стабильно востребованное и, обычно, очень качественное, и экологичное жилье. Особенно популярны сейчас дома из керамического кирпича. Он обладает хорошими теплосберегающими свойствами. Тем не менее, такая технология строительства достаточно трудоемкая и дорогая, в основном, ее используют при строительстве домов, где не более 8-12 этажей, для домов более высокой этажности больше подходит надежная монолитно-каркасная технология.

При возведении дома по этой технологии на строительной площадке возводится конструкция, состоящая из бетонных колонн, армированных мощными металлическими направляющими, эти колонны являются несущими. Монолитной она называется, потому что является цельной, что позволяет высокому дому равномерно и безопасно усаживаться в любой ситуации. Промежутки между колоннами, а также внутриквартирные перегородки обычно закладываются газосиликатными блоками или кирпичом. Снаружи дом также отделывается кирпичом, или другими облицовочными материалами, что значительно улучшает его эстетическую составляющую. Существует множество цветовых решений. А перед этим наружные стены дополнительно утепляются специальной базальтовой изоляцией.

Один из самых частых вопросов и предмет дискуссий — утеплитель при строительстве МКД. Сейчас без него не обходится практически ни один новострой . Зачем он нужен и что из себя представляет? Расскажем подробнее.

Современный базальтовый утеплитель является самым распространенным материалом среди товаров подобного назначения. Причиной тому являются высокие эксплуатационные качества состава и удобство проведения монтажных работ. Правильный монтаж утеплителя обеспечивает долговечную эксплуатацию и полную реализацию рабочих свойств базальтового материала.

Плюсы.

  • • Прочность. Данный утеплитель может быть использован для теплоизоляции фасада «мокрым» способом.
  • • Пожарная безопасность. Материал выдерживает воздействие высокой температуры. При контакте с огнем базальтовый утеплитель не плавится.
  • • Отличный уровень звукоизоляции. Правильный монтаж базальтового утеплителя дает возможность создать более комфортные условия для проживания в доме.
  • • Стойкость. Небольшая усадка практически не влияет на состояние базальтового утеплителя.
  • • Срок использования продолжительный.
  • • Биологическая и химическая стойкость.

Такой многослойный «пирог» увеличивает срок службы здания, улучшает его теплосберегающие и звукоизоляционные качества. Базальтовый утеплитель — это экологически безопасный и качественный материал, который не горит и не отсыревает.

При правильном использовании технологии и применении хороших материалов, монолитно-каркасная конструкция является наиболее предпочтительной для возведения домов высокой этажности. Примерами таких домов являются ЖК «Романтика» и ЖК «Гармония» (1 очередь) в Ярославле, которые уже введены в эксплуатацию, а также по последней технологии строятся ЖК «Гармония» (2 очередь) и ЖК «Мелодия», с использованием навесных вентилируемых фасадов из керамогранита.( Подробнее о них можно узнать в отделе продаж СК СЗ «Гарантстрой», г.Ярославль, ул. Родниковая, д.11. Телефон отдела продаж (4852) 33-00-00. Официальный сайт: www.гарантстрой76.рф ).

Кирпич плюсы и минусы. Какие дома лучше

Кирпич

остается популярным материалом для индивидуального строительства, несмотря на стоимость и развитие альтернативных технологий. С чем это связано? Давайте подробнее рассмотрим кирпичные дома, преимущества и недостатки, влияющие на выбор материала.

Преимущества

Если вы планируете строить кирпичный дом, перед заказом проекта следует хорошо изучить все за и против.

Возникает вопрос — почему не все дома вокруг кирпичные?

  1. Высокая стоимость.Строительство из этого материала – самый дорогой вариант строительства индивидуального дома. Для многих именно это обстоятельство является решающим фактором в отказе от кирпича.
  2. Техническая сложность. Кирпичное здание требует грамотного расчета проекта и, что приводит к увеличению трудоемкости строительства. Большинство тяжелых конструкций должны делать.
  3. Скорость строительства. Строительство дома включает в себя длительный цикл и сама кладка тоже выполняется долго, по сравнению с другими способами строительства.
  4. В большинстве случаев требуется

Заключение

За века использования материала преимущества и недостатки кирпичных домов хорошо изучены. В большинстве случаев единственный минус, который реально сказывается, это дороговизна строительства.

Строительство домов из кирпича – один из проверенных временем вариантов возведения жилья. У таких домов много преимуществ – это экологичность, устойчивость к атмосферным явлениям и надежность. На сегодняшний день существует несколько типов кирпичных зданий:

  • монолитно-кирпичного типа;
  • поперечина;
  • с остеклением.

Монолитно-кирпичный дом – это здание, материалами для возведения которого послужили бетон, арматура и кирпич. Обычно бетон в таких домах используется для возведения каркаса строения, а кирпич – для перегородок, стен и наружной отделки.

Принцип возведения монолитно-кирпичного здания следующий: на плиту возводится железобетонный каркас (если дом малоэтажный) или фундамент из свай.Такая конструкция возводится с помощью съемной опалубки, которую перемещают с этажа на этаж. Также для строительства дома можно использовать несъемный тип опалубки. Таким образом, заливаются плиты перекрытий и опорные колонны.

Самый древний материал для возведения стен – кирпич. Здания из такого материала впервые стали появляться еще в Древнем Риме. Еще новая технология – монолитное строительство. Она появилась в Германии в начале 20 века, и практически завоевала признание во всем мире.Кирпично-монолитное строительство начало активно внедряться в России в начале 90-х гг. У этого домостроения есть свои плюсы и минусы.

Материалы для строительства здания

Пустотелый кирпич в основном используется для строительства домов. С целью снижения расхода материала на 1 м3 кладки и ускорения темпов строительства допускается применение полуторного или двойного полнотелого кирпича. Для армирующего каркаса используется арматура, имеющая сечение 10–12 мм.Опалубку можно сделать из любого материала.

Особенности монолитно-кирпичного многоэтажного дома

  • жилая площадь в таких домах не имеет фиксированной планировки, то есть собственник жилья сам может решить, сколько у него будет комнат и какой они будут конфигурации;
  • Строительство зданий из железобетона и кирпича более характерно для районов, расположенных на юге и в центре страны. Это связано с наиболее благоприятным климатом в этих частях страны.В северной части России монолитное строительство затруднено из-за погодных условий.

Плюсы и минусы монолитно-кирпичного домостроения

Монолитно-кирпичное домостроение имеет свои плюсы и минусы.

профи

Минусы

  • монолитный каркас хорошо передает вибрацию и звук;
  • высокая теплопроводность;
  • если для возведения здания используется несъемная опалубка из пенопластовых блоков, то для нее будут опасны высокие температуры (более 90 градусов).В этом случае необходимо провести штукатурные работы или произвести облицовку из негорючих материалов. Причем такие работы проводятся как снаружи, так и внутри здания;
  • таких зданий можно возводить в стесненных городских условиях;
  • монолитный дом нуждается в заземлении, так как его каркас состоит из металла и бетона;
  • для строительства здания необходимо использовать специализированную строительную технику и оборудование (растворонасосы, краны, бетономешалки и др.).

Технология строительства многоэтажного дома


После застывания бетона необходимо будет снять опалубку и переставить ее для возведения следующего этажа. Таким образом, необходимо будет возвести весь каркас здания.

После того, как первые несколько этажей будут построены, можно приступать к строительству перегородок и наружных стен. Для этих целей подойдет керамический или силикатный кирпич.

Одновременно со строительством новых этажей необходимо провести все инженерные сети и подключить электричество.

Отделочные работы

Технология строительства частного дома

  1. Подготовка и разметка площадки под дом.
  2. Устройство монолитного ленточного фундамента.
  3. Установка армокаркаса.
  4. Установка несъемной опалубки. Толщина стен должна быть 300–500 мм.
  5. Для производства бетонных работ . На возведение стен одноэтажного частного дома уйдет около двух недель.
  6. Для возведения перегородок можно использовать кирпич.

В качестве внешней отделки используется кирпич, гипс или другой отделочный материал.

На сегодняшний день лучшим комбинированным материалом можно назвать сочетание железобетона и кирпича. Дом, построенный из таких материалов, отвечает всем современным требованиям жилой застройки.

Панельные дома

Строительство многоквартирных домов по панельной технологии восходит к временам Советского Союза. В конце 50-х годов 20 века началось масштабное строительство панельных заводов для обеспечения жильем советских граждан.Такие постройки «дожили» до наших дней.

Строительная техника

Специфика данного типа конструкции проста – здание собирается из бетонных плит, а стыки между ними промазываются цементным раствором.

В настоящее время происходит замена бетонных панелей сэндвич-конструкциями, сердцевина которых выполнена из шумо- и теплоизоляционных материалов. Размеры таких панелей больше, чем у их предшественников, поэтому в домах, построенных с использованием сэндвич-конструкций, показатели высоты потолка и расстояния между несущими стенами увеличены, по сравнению с обычными бетонными панелями.

Плюсы и минусы панельных конструкций

  • Строительство занимает наименьшее количество времени (от 3 до 12 месяцев), по сравнению с кирпичным и монолитным.
  • Самая доступная стоимость жилья, за счет дешевизны материалов и низких энерго- и трудозатрат.
  • Расчетный срок службы 40-50 лет. Фактический срок службы может превышать расчетный до 1,5 раз.
  • Первоначальный ремонт не требует от вложения особых усилий. Панель имеет гладкую и ровную текстуру, которую легко можно зашпаклевать самостоятельно.

Недостатками многоквартирных панельных домов являются:

  • Планировка спроектирована таким образом, что ее нельзя изменить — большинство стен несущие.
  • Низкая звукоизоляция. Чрезмерно высокая слышимость достигается за счет малой толщины панелей.
  • Плохая теплоизоляция. Причинами такого недостатка могут быть малая толщина панелей или некачественная герметизация стыков между ними, чем часто «славятся» недобросовестные застройщики.Повысить уровень теплоизоляции можно только самостоятельно установив дополнительный слой утеплителя, что влечет за собой дополнительные затраты.

Современные панельные дома превосходят советские по следующим показателям:

  • Значительно улучшена планировка помещений.
  • Есть возможность купить квартиру с уже застекленной лоджией и двумя санузлами.
  • Различные фасады зданий.
  • Высококачественные сэндвич-панели обеспечивают повышенный уровень шумо- и теплоизоляции.

Дома кирпичные


В настоящее время заметно снизился процент строительства кирпичных домов. Это связано с относительно высокой стоимостью материалов и длительностью работ, по сравнению с другими методами строительства. Строительство кирпичной многоэтажки (10-18 этажей) занимает 1,5-2 года. Этот показатель на 30 % выше, чем при возведении монолитных конструкций и на 50 % выше, чем у панельных. Современные кирпичные многоквартирные дома относятся к сегменту жилья премиум-класса.

Строительная техника

Кирпичные здания наиболее пригодны для проживания, особенно если в их строительстве применялся керамический кирпич. Керамический материал считается экологически чистым, способным принимать и отдавать влагу, а также регулировать микроклимат в квартире. Кроме того, это отличный теплоизолятор, позволяющий снизить расходы на коммунальные платежи за отопление.

Кирпич силикатный

также может применяться при строительстве высотных зданий.Его теплоизоляционные свойства не такие высокие, как у керамического, поэтому стены дополнительно утепляют.

В настоящее время дома из одного кирпича строят не часто. Застройщики отдают предпочтение комбинированным монолитно-кирпичным конструкциям. Такая конструкция позволяет увеличить срок эксплуатации здания и разнообразить его архитектуру.

Плюсы и минусы кирпича

  • С архитектурной точки зрения из кирпича можно строить любые строения.
  • Дизайнеры не ограничены рамками типовых макетов.
  • Высокое доверие к материалу среди покупателей.
  • Лучшие показатели тепло- и звукоизоляции среди всех строительных технологий.
  • Материал способен впитывать и выделять влагу. Что исключает такую ​​проблему, как возникновение плесени и грибка из-за сырости помещения.
  • Долгий срок службы — до 150 лет.
  • Самые приятные показатели микроклимата, то есть зимой в помещении не холодно, а летом не жарко.

Недостатков у материала гораздо меньше, чем достоинств, но они все же присутствуют:

  • Кирпич плохо проводит звук, но не является гарантированной защитой от бытового шума.
  • Дороговизна квартир в кирпичных домах.


В нашей стране монолитные конструкции приобрели популярность еще в 90-х годах прошлого века и по сей день не теряют своей актуальности.

Строительная техника

Особенность монолитной технологии заключается в поднятии опалубки вокруг металлического каркаса перекрытия, в который заливается бетонный раствор.Благодаря свободно разбираемой и собираемой опалубке можно заливать бетоном конструкции любой сложности и этажности. Благодаря этому каждое здание получает индивидуальный дизайн.

Специалисты делят способ возведения здания на следующие виды:

  • Монолитный — цельномонолитное основание дома.
  • Монолитно-каркасные — в качестве элементов каркаса выступают железобетонные колонны и перекрытия. Заполнение опалубки может быть не только бетонным, но и кирпичным.

Плюсы и минусы монолитных домов

Как и у любой другой технологии, у монолита есть свои плюсы и минусы. Среди преимуществ:

  • Возможность строительства круглый год… В зимнее время года, при минусовой температуре, бетонный раствор нагревается, поэтому работы не прекращаются.
  • Этажность монолитных конструкций не ограничивается.
  • При протечке труб или другого источника воды затопление соседей исключено благодаря цельной конструкции.
  • Даже при черновой отделке квартиры стены имеют ровную и гладкую поверхность, что значительно упрощает процесс ремонта.
  • Срок эксплуатации здания может составлять до 150 лет.
  • Застройщики монолитных домов предлагают услугу свободной планировки квартиры.
  • Цельная технология с равномерной осадкой устойчива к растрескиванию.
  • Высокий показатель теплоизоляции.
  • Относительная звукоизоляция. Этот момент можно отнести как к достоинствам, так и к недостаткам одновременно, все зависит от характера звука.В монолитном доме бытовые звуки от соседей не будут слышны, а вот ударные шумы о стены, такие как стробирование, передаются по всему зданию.

К недостаткам относятся:

  • Длительный период строительства.
  • Высокая стоимость

В таблице представлено сравнение панели, кирпича и монолита.


Панель Кирпич Монолит

Уровень изоляции

Индекс звукоизоляции

Период работы

Макет

Индивидуальный

Индивидуальный

Период строительства

3-12 месяцев

1.5-2 года

9-12 месяцев

Ориентировочная стоимость за м²

109 452 рубля

296 345 руб.

153 854 рубля

В таблице указана примерная стоимость м². На его размер влияет целая группа факторов. К ним относятся: этажность дома, район, в котором расположена квартира, компания-застройщик, количество комнат в квартире, инфраструктура и другие особенности.

Даже при тщательном самостоятельном изучении преимуществ и недостатков каждой из технологий лучше проконсультироваться со специалистом, а то и с несколькими. Встретиться со специалистами в области строительства можно на выставке «Недвижимость от Лидеров». Здесь сотрудники риелторских компаний отвечают на вопросы покупателей жилья:

  • На строительные и отделочные материалы.
  • Планы строительства детских садов, школ, развязок возле жилых комплексов.
  • О контрактах, ипотечных предложениях, налогах и т.д.

Узнать больше, пообщаться с застройщиками и сделать правильный выбор квартиры вы сможете, посетив семинары на выставке «Недвижимость от Лидеров»

Любое жилое здание, безусловно, должно быть прочным, долговечным и удобным в эксплуатации. Дома, как частные, так и многоэтажные, можно возводить из самых разных материалов. Очень часто для возведения ограждающих конструкций таких сооружений используют кирпич.Здания, возведенные с использованием этого материала, можно встретить практически в каждом уголке планеты. Каковы плюсы и минусы кирпичных домов и стоит ли покупать квартиру в такой многоэтажке или возводить такой дом на дачном участке?

Что такое кирпич

Существует несколько разновидностей такого камня. На рынок поставляется облицовочный, декоративный, шамотный, силикатный и др. кирпич. стандартная кирпично-красная керамика. Этот материал, в свою очередь, может быть сплошным и пустотелым.

Первый вид керамического кирпича применяется для возведения тяжелонагруженных конструкций.Например, из него можно выкладывать фундаменты и цоколи. Для возведения стен и перегородок в большинстве случаев используют пустотелый кирпич. Особенностями этого материала, по сравнению с полнотелым, являются меньший вес и степень теплопроводности. Стены из такого кирпича оказывают меньшую нагрузку на фундамент и лучше сохраняют тепло в доме.

Изготавливают красный кирпич из экологически чистого материала – глины. В процессе изготовления такого камня в смесь добавляют разного рода ингредиенты, повышающие прочность готового камня и его влагостойкость.На завершающем этапе производства красный керамический кирпич, кроме всего прочего, также подвергается обжигу при высоких температурах.

Какие здания можно строить

Кирпич очень широко применяется как в частном, так и в промышленном строительстве… Из этого материала можно строить:

  • малоэтажные дома и коттеджи;
  • городские высотные здания;
  • бани и гаражи;
  • производственные цеха и склады;
  • хозяйственные постройки.

Таким образом, сфера применения кирпича достаточно широка.Однако чаще всего этот материал, поскольку он имеет относительно высокую стоимость, используется для возведения разного рода значимых зданий. Чаще всего кирпич используют для строительства жилых домов. Из этого материала также часто строят бани и гаражи. Однако производственные цеха и склады обычно по-прежнему строят на каркасах с обшивкой металлом или деревом. То же самое относится ко всем видам хозяйственных структур, в том числе и к частным.

Основные преимущества

Итак, какие плюсы и минусы кирпичных домов? Начнем наш обзор построек этого типа с их преимуществ.Самым главным преимуществом домов из этого материала является, конечно же, долгий срок службы. Кирпич – камень, устойчивый как к разного рода физическим нагрузкам и механическим воздействиям, так и к неблагоприятным погодным факторам. Так как этот строительный материал в процессе изготовления подвергается обжигу, он, ко всему прочему, еще и не боится влаги. является еще и то, что после намокания очень быстро высыхает, не теряя своих эксплуатационных и технических характеристик.

В мире сохранились здания из такого глиняного камня, построенные много веков назад.Кирпичные дома, выложенные в наше время, тоже способны прослужить не менее 100 лет.

Помимо долговечности, к достоинствам зданий из этого материала относятся:

Кирпичные строения и экология

Кирпичные строения, как и любые другие, имеют свои плюсы и минусы, конечно. Но в любом случае при производстве такого строительного камня, как уже было сказано, не используются никакие опасные для здоровья человека материалы. По экологичности кирпич уступает только дереву.Да и то в наше время брус, бревна и доски перед постройкой домов обычно обрабатывают всякими химикатами для повышения огнеупорности и устойчивости к грибку. Единственный вид обработки, который проходит перед использованием кирпича в строительстве, — это обжиг в печах.

По способности «дышать» этот вид камня немного уступает только той же древесине и пенобетону. Также, согласно проведенным исследованиям, при эксплуатации кирпичная стена, в отличие от многих современных материалов, не выделяет радон.

Плюсы и минусы кирпичных домов с точки зрения комфорта проживания

Кирпичные дома с точки зрения комфорта также заслужили отличные отзывы владельцев. Особенно это касается городских многоэтажек. Такие постройки, как известно, возводят в основном только с использованием самого кирпича или обычного бетона. Древесина и пеноблоки никогда не используются для строительства таких домов.

К плюсам кирпичных многоэтажек, в первую очередь, их жильцы относят хорошую степень звукоизоляции.В панельных домах, как известно, слышимость очень высокая. А шумные соседи в постройках этого вида могут стать настоящей бедой. Кирпичные дома полностью лишены этого недостатка.

Хорошая степень теплопроводности стен из такого материала, безусловно, также повышает степень удобства проживания в зданиях данного типа. Кирпичные дома в этом плане также заслуживают гораздо более хороших отзывов, чем панельные. Летом в таких постройках относительно прохладно, а зимой всегда тепло.Недостатков кирпичных домов с точки зрения комфортности проживания нет.

Внешний вид

По степени комфортности и экологической безопасности, следовательно, кирпичные постройки уступают только деревянным — брусчатым или бревенчатым. При этом по привлекательности экстерьера такие дома вполне сравнимы с рублеными. Такие постройки выглядят очень солидно и солидно.

Есть ли недостатки

По мнению владельцев недвижимости, на самом деле у кирпичных многоквартирных домов очень много преимуществ.И минусов у таких построек практически нет. То же самое относится и к малоэтажным жилым домам этого типа. Единственными недостатками таких конструкций являются:

  • сложность строительства;
  • высокая цена.

Высотные дома, например, намного дешевле кирпичных. В частном домостроении более дорогой материал, чем керамический камень, есть только оцилиндрованное бревно, да и то в редколесных районах. Возведение каркасно-панельных конструкций, а также зданий из пенобетона значительно дешевле, чем из кирпича.

Собственно само строительство зданий такого типа физически очень трудоемко. Ведь в этом случае вам предстоит буквально «камень за камнем» собирать стены здания. По сложности строительства кирпичные дома уступают как блочным, так и рубленным или, тем более, каркасным домам.

Отличается сложностью, конечно, и самой технологией возведения таких стен. Вряд ли новичок сможет самостоятельно построить дом из кирпича, например.Мастеру-каменщику необходимо знать не только как правильно класть кирпич, но и как его колоть, выравнивать ряды, замешивать раствор, делать расшивку и т.д.

Кирпичная баня: плюсы и минусы

Чаще всего из керамического камня возводятся, конечно же, жилые дома. Впрочем, бани иногда строят и из кирпича. Делают это в большинстве случаев, когда не хотят нарушать общий стиль оформления загородного участка. То есть бани из того же материала часто возводят рядом с кирпичными домами.

Достоинствами таких конструкций, судя по отзывам их владельцев, можно считать:

  • долговечность;
  • солидный внешний вид.

Минусами бани кирпичной, помимо дороговизны и сложности строительства, считается необходимость обустройства:

  • вентиляция;
  • пароизоляция.

Также изнутри такие бани приходится дополнительно обшивать вагонкой или блок-хаусом.

Как строятся дома

Таким образом, мы выяснили, в чем плюсы и минусы кирпичных домов.Но как строятся такие структуры? Строительство жилых домов такого типа на самом деле довольно дорогое удовольствие. Цена керамического кирпича на рынке довольно высока (около 10 рублей за штуку). Кроме того, такие здания приходится возводить на прочных дорогостоящих фундаментах.

Кирпичные дома в подавляющем большинстве случаев возводят на ленточных фундаментах. Иногда под такие строения возводят дорогие плитные фундаменты. Дешевые столбчатые фундаменты можно заливать только под совсем небольшие кирпичные постройки, например, под застекленные или открытые беседки или веранды с парапетами.Но в этом случае столбчатые фундаменты обязательно дополняются ростверками, что значительно удорожает их заливку.

Стены и перегородки домов сложены из кирпича с перевязкой швов. При строительстве многоэтажных домов наружные кирпичные стены обычно возводят очень толстыми — в несколько рядов. Причем для снижения конечной стоимости здания при его возведении может применяться, например, так называемая колодезная кладка с заполнением части пространства между рядами шлаком или легким бетоном.

В частном домостроении в большинстве случаев возводят по «кирпичному» методу. То есть их толщина в большинстве случаев не превышает 25 см. При необходимости такие постройки дополнительно утепляют с помощью пенополистирола или минеральной ваты.

Иногда в городах проводится и такая процедура, как утепление пятиэтажных кирпичных домов. Плюсы и минусы этой операции хорошо знакомы жителям таких домов. Жить в таком здании комфортно и летом, и зимой.Но срок службы его фасадов все же ограничен. В любом случае он несравним с самим кирпичом. Ремонт утепленных пятиэтажек – дело дорогое.

Перегородки как в многоэтажных, так и в частных домах возводят в большинстве случаев методом «полкирпича». То есть их толщина составляет 12 см. Обычно этого вполне достаточно для обеспечения хорошей звукоизоляции в жилых помещениях.

В городах, в том числе, могут возводиться монолитно-кирпичные дома.Плюсы и минусы построек такого типа почти такие же, как у возведенных только из одного кирпича. В этом случае каркас дома заливается в опалубку по стандартной технологии армирования. При этом стены в доме, а также перегородки возводятся из кирпича. По техническим и эксплуатационным характеристикам такие здания несколько уступают кирпичным, но превосходят панельные.

Безусловно, у кирпично-монолитных домов есть свои плюсы и минусы.Отзывы о таких постройках, впрочем, почти такие же хорошие, как и о кирпичных. В любом случае жить в домах такого типа удобно.

Судя по отзывам, кирпичные дома, плюсы и минусы которых были рассмотрены нами выше, можно признать достаточно удобными в эксплуатации. Но комфортно жить в таком здании можно будет, конечно, только в том случае, если при его строительстве были соблюдены все требуемые технологии.

При строительстве таких домов, помимо прочего, стоит придерживаться следующих рекомендаций опытных мастеров:

  1. Перед постройкой дома обязательно исследуйте грунт на участке для правильного расчета фундамента.В то же время этой работе следует обучать профессионала.
  2. Во влажных помещениях перед строительством кирпичного дома обязательно установить водосточную систему.

Кирпичное здание целесообразно утеплять при необходимости только снаружи. В противном случае точка росы будет перемещаться внутрь стен, что сократит срок их службы.

Вместо заключения

Как и у любых других, у кирпичных стен есть и плюсы и минусы. В любом случае такие постройки, если они возведены без нарушения технологии, могут служить очень долго.Так что, несмотря на некоторые недостатки, а в частности, дороговизну и сложность кладки, строить такой дом на загородном участке безусловно стоит.

Каждый взрослый задумывается о строительстве или покупке собственного дома. Большинство семей хотят жить в больших домах.

Извините, в настоящее время нет доступных опросов.

Этот вариант имеет много преимуществ. Однако вы столкнетесь с некоторыми нюансами, о которых лучше знать заранее и быть готовым с ними бороться.Как построить кирпичный дом и стоит ли браться за это дело.

Чтобы дом был надежным и недорогим, нужно с умом выбирать стройматериалы. В нашем случае это кирпич. На первый взгляд кажется, что он одинаков у всех производителей. Но это заблуждение. В погоне за прибылью компании часто используют дешевые добавки. Это неизбежно сказывается на качестве продукта, снижается стойкость. внешняя среда и условия эксплуатации.Выбирайте только проверенных производителей, которые дорожат своей репутацией. Так вы сделаете первый и очень важный вклад в свой будущий дом.

Сегодня на рынке нет проблем с ассортиментом строительных материалов. Есть и такие, которые способны заменить кирпич. Но, как правило, они дороже. Используя их, вы увеличиваете общую стоимость всего здания. Этот вариант не для всех. Если выбор пал на кирпичную кладку, то нужно внимательно присматриваться к продукции, а особенно к заводам-производителям и делать выбор.

Какие самые популярные виды вы увидите на прилавках магазинов:

  1. Здание. Чаще всего используется для кладки снаружи и внутри. Верх обработан гипсом.
  2. Облицовка. Создан для отделки стен. У него правильной формы, нет деформаций и сколов. Цвет ровный без изъянов.
  3. Силикат. Изготавливается из кварцевого песка и извести. Имеет отличную звукоизоляцию. Используется при возведении внутренних стен. Он не выдерживает большой нагрузки, поэтому не применяется для кладки несущих стен многоэтажных домов.
  4. Тучный. В нем нет пустот, пустот. Используется при возведении любых конструкций. Выдерживает большую нагрузку.
  5. Пустота. В отличие от предыдущего типа, имеет полости. С его помощью возводятся легкие строительные элементы. Его также используют для отделки или утепления стен.
  6. Керамика. Изготовлен из глины. Его обжигают при высоких температурах в печах. Керамический кирпич бывает разный . Соответственно, его используют для различных целей: возведение стен, фасадная отделка, строительство дымоходов и печей.
  7. Клинкер. Самый стойкий сорт. Обладает отличными характеристиками: морозостойкий, прочный, устойчивый к высоким температурам.
  8. Кудрявый. При строительстве их применяют для устройства сложных, необычных по форме оконных и дверных проемов, для отделки зданий.
  9. Действует. Он полый и выдерживает большие нагрузки. Используется для уменьшения общей массы здания. При этом теплоизоляция становится лучше, чем при строительстве из полнотелого кирпича.

Читайте также:

Как бороться с сыростью в загородном доме

Перечислять виды материалов для кладки можно бесконечно. Вышеперечисленные разновидности наиболее распространены. В ходе работы вы столкнетесь с непредвиденными трудностями. Все возникающие вопросы решаются со специалистами. Только совет опытного человека поможет вам избежать серьезных ошибок и закончить работу быстро и качественно.

Плюсы и минусы

Использование таких материалов имеет ряд преимуществ и недостатков.Из положительных сторон следует отметить следующее:

  • В отличие от дерева, кирпич не гниет и не подвергается нападению древесных жуков. Поэтому нет необходимости в антисептической обработке.
  • Деревянные дома усаживаются. Поэтому перед установкой окон и дверей необходимо выждать определенное время. При строительстве кирпичного дома такой проблемы нет и сроки строительства сокращаются.
  • Кирпичные стены огнеупорны, влагостойки и хорошо сохраняют тепло.
  • Кирпичный дом по сравнению с деревянным домом более долговечен и менее подвержен воздействию агрессивных факторов внешней среды.
  • Кирпич
  • является бюджетным материалом и подходит для строительства жилья любой категории населения. В магазинах представлен широкий ассортимент товаров. Легко найти и купить. Транспортировка до участка не вызывает затруднений.

В отличие от дерева, кирпич не гниет и не подвергается нападению древесных жуков

Недостатки видны только в сравнении со строительством дома из блоков.


Как строят монолитные дома. Какие дома лучше

В современном мире строительство становится одной из основных отраслей экономики.Растет популярность не только индивидуального строительства, но и возведения многоэтажек. Строительные компании предлагают построить монолитный жилой дом из самых разных материалов: кирпича, бетонных и газосиликатных блоков, бруса, панелей и других. Качественные характеристики каждого материала помогают определиться при выборе типа дома.

Многоквартирный монолитный проект

Применяется преимущественно для монолитного бетонного строительства. Многоквартирный монолитный дом создается путем заливки бетонного раствора в специально оборудованную арматурным каркасом опалубку.

Специфика конструкции заключается в том, что каждый последующий слой продолжает предыдущий без стыковых соединений. Результатом строительства является добротное (монолитно-монолитное) и даже многоэтажное здание. Фундамент для такого дома составляет единое целое с каркасом здания и армируется арматурой.

Для этого используется технология кирпично-монолитного строительства. В таких домах монолитный бетонный каркас соединяется с внешней кирпичной кладкой.


Пример возведения монолитно-каркасного дома

Строительные организации предлагают проекты монолитного строительства доступные каждому.

Преимущества монолитного строительства

Технология монолитного строительства по сравнению с другими способами возведения зданий имеет свои положительные стороны:


Недостатки монолитного строительства

Несмотря на указанные преимущества, технология монолитного строительства имеет и недостатки:

  1. Строительство монолитного дома обойдется дороже, чем панельного.
  2. Возможность перепланировки отсутствует, поэтому проекты таких домов должны с самого начала учитывать все аспекты строительства.
  3. Непрерывность процесса бетонирования для дополнительной прочности конструкции.
  4. Температурный режим процесса заливки бетона не ниже +5°С, поэтому зимние работы требуют применения дополнительных специальных добавок.
  5. Требуется качественное уплотнение бетонной смеси.
  6. Монолитная конструкция требует дополнительного утепления, т.к. железобетонные стены обладают хорошей теплопроводностью.
  7. Монолитный дом, как и панельный, имеет низкий уровень звукоизоляции, особенно от ударного шума.

Первоначальный проект монолитного здания

Градостроительный

Набирает популярность строительство монолитов в черте города. Для возведения высотных зданий в сжатые сроки такой тип застройки оптимален. Поскольку усадка монолитного многоэтажного дома минимальна, обеспечивается высокая скорость строительства.

Этапы строительства многоэтажного жилого дома следующие:

  1. Земельный участок отведен под строительство.
  2. Проводятся геологические исследования.
  3. Делаются проекты.
  4. Строительство.
  5. Дом в аренду.

Подбор подходящего земельного участка- Первая очередь многоэтажного дома. Для этого нужны не только проекты, но и согласование с градостроительным планированием. Получить разрешение на строительство проще в районе, где мало многоэтажных домов, сложнее в центре города.


Строительство монолитного каркаса здания в черте города

После получения такого разрешения проводятся исследования грунта.Проводится проверка близости грунтовых вод, оценивается состояние почвы на участке. Когда все исследования завершены и сделаны выводы, определяется, нужна ли особая технология строительства.

На этапе проектирования рассматриваются все вопросы, связанные со строительством дома или комплекса домов и составляются проекты. Составление проекта строительства многоэтажного дома – сложная задача, ведь такой проект включает в себя не только проект дома, но и учитывает удобства и предпочтения жильцов, а также уделяет внимание нормам санитарного законодательства.

При проектировании строительства дома решается не только площадь каждой квартиры, но и вопросы освещения, вентиляции, теплозащиты.


теплоизоляция монолитного дома

При строительстве высотных зданий учитываются климатические условия региона и уровень возможных стихийных бедствий.

Строительство монолитных домов предполагает непосредственное возведение конструкции.После этого дом отделывается: внутри и снаружи. Далее необходимо подключить отопление, канализацию и водоснабжение. Необходимы телефонная связь и силовые кабели.

Проекты многоэтажных домов могут содержать разные варианты использования кровли здания и первых этажей.

Строительные организации могут предложить оформить крышу зимним садом или переходом в другой дом.

Квартиры на нижних этажах можно продать или сдать под строительство магазинов.По окончании строительства возле дома будет построена детская площадка, парковочное место, зеленая зона.

В качестве фундамента под монолитные конструкции отливается железобетонная плита толщиной около 1 м, которая в процессе строительства бесшовно соединяется со стенами. В зависимости от особенностей грунта сваи могут устанавливаться в качестве дополнительных опор под фундаментную плиту.

Для повышения прочности конструкции бетонный массив армируют – в него погружают металлические стержни или сетки.Из стальных арматурных стержней различного диаметра сваривают или связывают арматурные каркасы будущей конструкции. Дополнительные несущие элементы предотвращают растрескивание бетона, повышают его устойчивость к растягивающим нагрузкам, повышают сейсмостойкость дома.

Для устранения пустот внутри монолита бетонная смесь в процессе кладки уплотняется внутренними вибраторами. Булаву вибратора погружают в бетонную смесь до тех пор, пока на поверхности не перестанут появляться пузырьки воздуха.

Методы установки опалубки

🔹 В зависимости от материала: из алюминия, стали, пластика, дерева использовали для оснащения первой опалубки.

Интересно! Большинство строительных компаний используют опалубку из современного синтетического и недорогого материала – пенополистирола.

🔹 По форме элементов для обустройства опалубки: щит — форма для заливки собирается из отдельных щитов, поэтому форму и размеры конструкции можно корректировать на строительной площадке в процессе строительства; тоннель – собирается из готовых элементов заданного размера, который устанавливается проектом и не подлежит подгонке.

🔹 По возможности повторное использование: съемные формы, которые демонтируются после затвердевания бетона и используются повторно, и несъемная опалубка, которая затвердевает в растворе и становится частью конструкции.

Интересно! Несъемные формы для раствора чаще используются для частного малоэтажного строительства. При возведении больших комплексов этот прием неэкономичен.

Формы для заливки собираются как вручную, так и с помощью специального оборудования.Различные варианты форм и сборок опалубки позволяют строить дома любой конфигурации, этажности, по индивидуальным и типовым проектам.

Для увеличения числа циклов опалубки и улучшения качества поверхности бетона перед укладкой раствора формы смазывают техническим маслом — эмульсолом.

Этапы возведения монолита

🔰 Поэтажный монтаж армирующего пояса фундаментов, стен, перекрытий;

🔰монтаж опалубки — формы для заливки бетона;

🔰 заливка и уплотнение бетонного раствора;

🔰демонтаж опалубки при использовании съемных щитов;

🔰дополнительные операции — летом — защита от преждевременного высыхания, зимой и осенью — защита от осадков и замерзания.

Отличие монолитного дома от панельного

Монолитно-панельные дома изготавливаются из бетона, но по разной технологии. Панельные дома собираются из отдельных сборных элементов. Стыки или швы между панелями снижают прочность готового дома, звуко- и теплоизоляцию помещений. Кроме того, производство панельных домов представляет собой сложный и унифицированный процесс, поэтому архитектурный стиль и планировка помещений в панельных домах ограничены.Ярким примером такого приема являются панельные пятиэтажки, построенные в 1950-х и 1960-х годах. Монолитные дома превосходят панельные по долговечности и качеству.

Что лучше монолитный дом или кирпичный Кирпичные дома

считаются одними из самых качественных и экологически чистых. кирпичные стены отличаются высокой тепло- и звукоизоляцией, не создают парниковый эффект в помещениях и не аккумулируют радиацию.Небольшие размеры строительных элементов позволяют возводить конструкции любой сложности, формы и планировки. В то же время технология кирпичного строительства требует больших временных, строительных и трудовых ресурсов, поэтому возведение таких зданий занимает больше времени. При равной площади стоимость кирпичного дома на 20% дороже, чем, например, монолитного или панельного.

Бетонные конструкции по эксплуатационным характеристикам несколько уступают кирпичным, но отличаются высокой скоростью возведения, возводятся дешевле и прослужат столько же — расчетный период эксплуатации 100-150 лет.Недостатки бетонно-монолитных домов можно компенсировать дополнительной отделкой и современными системами жизнеобеспечения.

Монолитный дом: плюсы и минусы

Преимущества:

👍 Быстрые темпы строительства — многоэтажный жилой комплекс возводится за 1-1,5 года.

👍 Высокая прочность и сейсмостойкость — за счет цельнолитой конструкции и отсутствия швов.

👍 Широкие архитектурные возможности — из бетона можно отлить здание любой конфигурации.

👍 Полезная площадь внутренних помещений больше — на 5-10% по сравнению с применением других строительных технологий.

👍 Экономия на фундаменте — нагрузка распределяется равномерно по всему периметру несущих стен, точечных нагрузок нет, поэтому можно заливать облегченный фундамент.

👍 Небольшая усадка — делать ремонт и заселяться можно сразу после сдачи объекта в эксплуатацию.

👍 Относительно небольшой вес — после усиления фундамента можно возводить большие многоэтажные комплексы на неустойчивых пучинистых грунтах.

👍 Экономия на стройматериалах и зарплате — монолитный дом стоит до ⅓ дешевле кирпичного или блочного.

👍Возможность последующей перепланировки — без потери прочности всей конструкции.

👍 Экономьте на внутренней отделке — поверхность стен, полов, потолков не требует дополнительного выравнивания.

👍 Долгий срок службы — до 150 лет.

👍 Высокая сейсмостойкость — выдерживают землетрясения до 8 баллов.

Интересно! Стоит отметить высокую безопасность монолитных домов в аварийных ситуациях.Например, если в квартире протечет труба, то вода будет долго держаться в помещении и не будет сразу течь через швы в потолке к соседям.

Особенности:

🔹 При возведении монолитных зданий необходимо строго соблюдать технологию и план строительства, ведь раствор необходимо заливать равномерно по всему периметру здания.

🔹 На стройплощадке используется дополнительное оборудование для уплотнения бетона.

🔹Для строительства при низких температурах — ниже +5°С — бетонный раствор необходимо подогреть или добавить морозостойкие компоненты.

🔹 Стены необходимо дополнительно утеплить, проложить звукоизоляцию и приточно-вытяжную вентиляцию.

🔹 В массиве из железобетона сложно прокладывать штробы для коммуникаций и электропроводки.

Интересно! Для улучшения теплоизоляции помещений в бетонный раствор иногда добавляют керамзит, пористые керамические гранулы.

Типы монолитных домов

В зависимости от особенностей технологии строительства различают:

🏠 дома монолитно-монолитные;

🏠 каркасно-монолитный;

🏠монолитно-кирпичный.

Рассмотрим подробнее основные характеристики каркасно-монолитных и монолитно-кирпичных конструкций.

Монолитно-каркасный дом : особенности и преимущества

Монолитно-каркасная технология позволяет совместить в одном доме прочность монолита и высокие теплоизоляционные свойства других строительных материалов.Строительство происходит в несколько этапов:

📍фундаментные работы — устройство крепи здания по свайной и безсвайной технологии путем заливки фундаментной плиты;

📍 конструкция несущего каркаса — несущая часть здания — перекрытия, опорные колонны или стены — отливается из железобетона, обустраивая монолитный железобетонный каркас;

📍 установка дополнительных перегородок — стены, не несущие несущей нагрузки, сооружаются из других строительных материалов, для этой цели могут быть использованы пенобетонные блоки, кирпич или многослойные стеновые панели.

Плюсы и минусы монолитно-каркасного дома

Преимущества:

👍 Сохраняются преимущества монолитных конструкций – высокая прочность и сейсмостойкость, длительный срок эксплуатации, короткие сроки строительства, возможность перепланировки помещений.

👍 Использованы полезные свойства других строительных материалов. Например, использование кирпича для возведения наружных стен снижает потери тепла из помещений, а кирпичные перегородки между квартирами улучшают звукоизоляцию жилья.Монтаж стен из газобетонных блоков или стеновых панелей позволяет дополнительно снизить общий вес конструкции, что немаловажно при строительстве на неустойчивых грунтах или над линиями метрополитена.

👍 Монолитно-каркасная технология открывает перед архитекторами новые возможности. Часто в домах проектируют панорамные окна.

Особенности и недостатки технологии связаны с особенностями стеновых материалов. Например, необходимость кладки кирпича в проемах между опорами увеличивает сроки строительства, а стены из пористых материалов необходимо дополнительно покрывать гидроизоляцией и утеплять.

Монолитно-кирпичный дом

Монолитно-кирпичные дома — один из вариантов строительства по монолитно-каркасной технологии. В таких домах для заполнения зазоров между опорами заливают бетоном кирпичную кладку. Эта техника позволяет строить здания в несколько этапов:

🔸 на первом этапе установки для заливки фундамента и опалубки бетонными растворными работами на строительной площадке;

🔸 второй этап проходит без применения сложной техники, строители вручную возводят необходимые кирпичные перегородки;

🔸 на завершающем этапе строительства выполняются внутренние работы и подготовка объекта к вводу в эксплуатацию.

Благодаря этому весь процесс легче планировать, застройщики меньше зависят от поставщиков стройматериалов, а также снижаются затраты на аренду или эксплуатацию спецтехники. Вместе с этим здание приобретает полезные характеристики кирпичного дома.

Высокая теплоизоляция

Особенностью монолитно-кирпичных зданий является более длительный срок возведения по сравнению с монолитными конструкциями из-за необходимости кладки из кирпича. Этот недостаток компенсируется повышенными эксплуатационными характеристиками готовой конструкции.

В целом все виды монолитной техники строительства позволяют возводить жилые, коммерческие, офисные и промышленные здания, малоэтажные и многоэтажные дома различных форм и планировок, экономя при этом время и деньги. Вот почему большинство разработчиков используют эту технологию.

IN В последнее время всеобщее признание получило монолитное строительство. Это связано с тем, что такие дома строятся быстро, экологичны, имеют хорошие технические характеристики.Чаще всего монолитные конструкции используются при строительстве жилого многоэтажного дома.

Проект двухэтажного монолитного бетонного дома

Монолитные дома строятся по индивидуальным проектам, поэтому их планировка позволяет реализовать смелые фантазии будущих владельцев. Технология и материалы монолитного строительства постоянно развиваются и совершенствуются.

При планировании строительства первостепенной проблемой становится вопрос: ? Виды материалов для строительства на современном рынке достаточно разнообразны.

кирпичное здание

Большинство кирпичных зданий являются прочными и долговечными конструкциями. Кирпич позволяет сделать более гибкую планировку дома, комфортную для проживания в любое время года. может быть разнообразной дополнительной отделкой стен. Недостатками данной технологии являются трудоемкость, длительность строительства и высокая стоимость.


Проект кирпичного дома с мансардой

В основном используется кирпич для , есть и кирпично-монолитные способы строительства.

Технологии газобетона

Пеноблоки считаются альтернативным материалом для кирпичного строительства. теплые, блоки изготовлены с минимальной геометрической погрешностью, они огнеупорны и экологичны, а за счет меньшей массы снижается нагрузка на фундамент.

Для строительства коттеджей в два или три этажа можно использовать пенобетон. Благодаря новым разработкам стало возможным выполнять монолитное строительство из пеноматериалов – с использованием монолитных поверхностей.

Дом из монолитного пенобетона экологически чистый, пожаробезопасный и теплый. Отделка фасада может быть разнообразной, в зависимости от изысканного вкуса хозяев.


Готовый проект двухэтажного дома из газобетона

Дома из этих блоков отличаются низкой ценой, ускоренным строительством, хорошими звукоизоляционными характеристиками. Но дома из этого материала не рекомендуется строить выше двух этажей и особое внимание следует уделить гидроизоляции.

Монолитно-каркасная железобетонная конструкция

Железобетон используется для строительства небоскребов и высотных зданий. Монолитная конструкция из него заливается прямо на строительной площадке. Дома из монолитного железобетона могут создаваться с любой архитектурой, иметь как прямые, так и изогнутые линии.

Стоимость такой постройки заметно выше остальных и поэтому в основном используется для возведения элитных загородных домов под ключ в коттеджных поселках.

Этот метод строительства также называется каркасно-монолитной технологией и является уникальным.

Данная технология предполагает использование съемной (деревянная, металлическая, ДСП) и несъемной (пенополистирольные плиты) опалубки.


Каркас монолитно-каркасного дома

Бетон наносится под давлением и трамбуется особым образом. Строительство монолитных коттеджей делает их надежными и долговечными по сравнению с другими постройками. Эта технология быстрая, простая и качественная.

Строительство таким способом позволяет сэкономить затраты на отопление – толщина стены с несъемной опалубкой будет несколько больше и ее не нужно дополнительно утеплять.

Каркасно-монолитная конструкция гарантированно защищена от таких неприятностей:

  • неравномерная осадка фундамента;
  • трещины в стенах и потолках;
  • деформация оконных и дверных проемов.

Описанные особенности выступают преимуществами монолитно-каркасного строительства.Срок службы этих построек достигает двухсот лет. Монолитные коттеджи, в отличие от кирпичных строений, звуконепроницаемы и удобны – это достигается за счет бесшовной конструкции. В таких домах тепло зимой и не жарко летом.

Читайте также

Гидроизоляция бетонной смотровой ямы — как избавиться от грунтовых вод в гараже

Стоимость строительства дешевле строительства традиционного жилого дома.

Материал — арболит

Дома из арболита или арболита — достойная альтернатива дорогим материалам.Такая конструкция общедоступна и вызывает интерес у населения. Арболит представляет собой смесь дерева и бетона. Это легкий материал с высокими теплоизоляционными свойствами, который оставляет позади стены из газобетона и кирпича.

Из него можно строить дома до трех этажей, толщина их стен до 35 см, он морозостойкий и огнестойкий. Цена на арболитовые плиты довольно низкая, что позволяет строить жилые дома по доступной для рядового гражданина цене.Также можно возводить монолитный частный дом с применением арболитовой смеси для заливочного состава.


Такой дом удобен, долговечен, экономичен, легок и обладает энергосберегающим эффектом.

Деревянная конструкция

Для многих это мечта. Современные технологии позволяют строить дома из этого материала не только для сезонного, но и для постоянного проживания. Существуют технологии строительства домов методом деревянного монолита.

Планировка такого дома предполагает точный расчет конструкции. Дерево красивое по текстуре, экологически чистое, но подверженное осадкам, гниению, поеданию насекомыми. Поэтому следует уделить особое внимание обработке бруса или бревен перед строительством и систематическому уходу во время проживания.

Преимущества и недостатки монолитных технологий

В настоящее время новейшие технологии и монолитное строительство занимают прочные позиции и вытесняют деревянные постройки.Сложностей в возведении монолита не больше, чем у других, поэтому можно сделать своими руками.

Среди заказчиков распространено строительство домов под ключ, когда строительная фирма выполняет работы от стадии проектирования до завершения строительства.

Типовой подход предусматривает, что все этапы строительства обсуждаются до начала работ, а в конце довольный владелец получает ключ от дома.

Дом из монолитного пенобетона можно построить любой сложности и формы.Для его возведения может использоваться типовой проект или индивидуальный. Монолитное строительство имеет значительные преимущества по сравнению с другими методами строительства.

Преимущества возведения монолита:


Монолитно-сборная конструкция предполагает монолитное изготовление некоторых несущих элементов. Внешние стены возводятся из других материалов, таких как панели или кирпич. Польза от такой конструкции невелика.

Минусы монолитных домов:

  1. Для возведения монолитной конструкции индивидуального дома требуется дополнительное привлечение рабочей силы, если дом строится своими руками.
  2. Проекты монолитных домов стоят дорого.
  3. Из-за особенностей бетонной смеси со временем в стенах могут образовываться трещины.
  4. Для достижения минимального количества стыков, хорошей прочности стен и перекрытий между ними бетон необходимо заливать непрерывно по всему периметру здания.
  5. Строительная техника чувствительна к погодным условиям, особенно к морозу.
  6. Низкая звукоизоляция.
  7. Трудности при необходимости сделать отверстие в стене из бетона.

Первая практика монолитного строительства отсылает нас в Древний Египет, во времена возведения их знаменитых пирамид. Несмотря на то, что эта технология известна давно, широкое распространение она получила лишь недавно. В связи с этим рынок современного монолитного строительства имеет ряд особенностей – динамичное развитие и активное внедрение инноваций. Технологии строительства не стоят на месте. Разработка новых принципов строительства и проектирования напрямую влияет на монолитное строительство.

Основной принцип монолитного строительства заключается в том, что в него заливается бетон, который определяет его дальнейшую форму. Когда бетон затвердеет, дальнейшие действия происходят уже без него или с ним, в зависимости от особенностей здания. Опалубка придает зданию дополнительные теплоизоляционные свойства, поэтому в дальнейшем строительстве чаще используют второй тип. Монолитное строительство в последнее время активно применяется также при возведении многоэтажных домов и частных коттеджей.Важнейшим их свойством является прочность полученной конструкции, способной выдерживать огромные нагрузки. Кроме того, играет роль отсутствие стыков, которые при строительстве приходится подгонять друг под друга.

Преимуществом монолитного строительства является возможность создания помещения без каких-либо ограничений по форме периметра здания. Другие строительные материалы не позволяют добиться такого же эффекта. Кроме всего прочего, стоимость построенного здания будет несколько ниже обычного, несмотря на то, что само строение имеет свои качественные особенности, о которых говорилось выше.Теперь стоит сказать о недостатках монолитного строительства. Во-первых, это невозможность строительства при низких температурах из-за . Использование технологий, не позволяющих быстро его заморозить, может существенно увеличить стоимость.

Организация монолитного строительства

В монолитном строительстве важным аспектом является обеспечение определенного уровня безопасности рабочих. Организация стабильной работы оборудования также является одним из таких моментов.Опалубочные системы, другие расходные материалы и оборудование для монолитного строительства лучше всего подбирать с учетом мнения покупателей из вашего населенного пункта, это поможет вам избежать грубых ошибок. Обратите внимание на такой аспект, как состав бетона и наличие в нем тех или иных примесей. Все это позволит вам удешевить производство и при этом повысить качество. В таком случае, как монолитное строительство, оборудование играет важную роль и в случае с многоэтажными домами.Оборудование должно соответствовать установленным строительным нормам, однако может применяться в зависимости от особенностей.

Для того чтобы монолитное здание обладало всеми максимальными преимуществами данного вида строительства и чтобы минимизировать его недостатки, лучше при строительстве разрабатывать индивидуальные проекты, разработанные с учетом заданных условий. Допускается использование типовых проектов, если это соответствует заданным условиям. Например, можно взять теплоизоляцию.Состав бетона и другие характеристики могут напрямую влиять на такие факторы, как тепло- и энергосбережение. Таким образом, строительство зданий по индивидуальному проекту сможет предусмотреть такие факторы. Но стандартный дизайн также имеет свои преимущества. Например, некоторые типовые проекты подходят для условий большинства регионов нашей страны, а неграмотное строительство по индивидуальному проекту может все испортить.

Технологии монолитного строительства

Сама технология, вне зависимости от типа проекта, делится на несколько этапов.Это установка опалубки, монтаж будущего каркаса из арматуры, заливка бетона, если сезон холодный, то его подогрев, уход за бетоном и, при необходимости, снятие опалубки. Фундамент для таких зданий не требует больших затрат, так как вес здания из монолита намного ниже. Это уменьшит расходы и удешевит жилье. Проектирование для монолитного строительства имеет множество вариантов в плане реализации дизайнерских замыслов – можно построить помещение любой формы, что, в принципе, является приоритетным методом.Если не учитывать технические недостатки – для дизайна частного дома это самый лучший способ. Кстати, сталь – довольно распространенное оборудование для заливки бетона.

Сейчас рынок монолитного строительства активно развивается, что позволяет дизайнерам проявить свою фантазию на полную катушку. Но не забывайте также, что удешевление зданий при монолитном строительстве не означает плохое качество конечного здания. А это значит, что эту область ждет много инноваций.

За последние несколько десятилетий монолитное строительство многоэтажных домов стало настоящим прорывом для всей строительной отрасли. Конструкции таких сооружений содержат минимальное количество несущих элементов в виде колонн, капитальных стен и пилонов, что открывает широкие возможности для более рационального практического использования сэкономленной жилой площади.

Причины роста популярности монолитного строительства

В настоящее время появление широкого спектра новых материалов и развитие инновационных строительных технологий значительно упрощают процесс монолитного возведения сооружений, делая его более экономичным и быстрым.

Осуществляя строительство монолитного дома своими руками, будущий домовладелец понимает, что при обустройстве помещения его фантазия будет ограничена только наружными стенами здания. Именно при строительстве частного дома по монолитной технологии можно выделить достаточно места для организации уютного и в то же время достаточно широкого кухонного пространства, создания просторных гостиных, гардеробных, оформления интерьера. в виде студии.

Строительные компании, а также профессиональные риелторы прекрасно осознают преимущества реализации проектов монолитного домостроения, так как из года в год количество желающих жить в квартире или доме из монолитного железобетона составляет всего увеличение.

Строительство монолитных домов: технология и основные этапы

Процесс строительства жилого помещения по технологии монолитного строительства включает следующие этапы работ:

  • укладка монолитного фундамента;
  • установка каркаса на основе арматуры;
  • укладка бетона;
  • распалубка или снятие опалубки (в случае использования технологии съемной кладки).

На строительных площадках по строительству монолитных домов опалубку заливают бетонной смесью с помощью бетононасосов большой мощности. Если говорить о конструктивной схеме таких конструкций, то основной упор здесь делается на прочные диафрагмы и ядра жесткости, которые обычно образуются в районе лифтовых и лестничных зон. Именно эти элементы отвечают за устойчивость монолитного здания.

Строительство домов предполагает разделение межквартирного и внутриквартирного пространства с помощью установки Б В последние годы в качестве альтернативы кирпичным, перлитовым и гипсокартонным перегородкам все чаще для этой цели применяются.Такой подход к разделению пространства сокращает срок ввода жилья в эксплуатацию с момента закладки фундамента более чем в 5 раз. Кроме того, разделение жилого пространства таким способом не требует затрат особых сил на отделку поверхностей, ведь на гипсокартон можно сразу наклеивать обои или красить.

материалы

При возведении капитальных сооружений по монолитной технологии, помимо применения таких обязательных составляющих, как бетон и металлическая арматура, большинство крупных компаний делают акцент на применении несъемной опалубки из пенополистирола.Такие конструктивные элементы будущего монолитного здания изготавливаются в виде полого внутри пенополистирольного блока, составными частями которого являются две панели, соединенные перемычками. Панели и перемычки изготавливаются из того же материала или из прочного пластика. Пенополистирол действительно легкий, поэтому способствует легкому и быстрому монтажу.

Особенности возведения монолитных конструкций

Что такое монолитное строительство многоэтажных домов? Технология достаточно проста, но в то же время имеет свои отличительные особенности.Основные работы, как и в случае любой другой технологии строительства, начинаются с закладки фундамента. От того, насколько качественным и выверенным будет основание монолитной конструкции, во многом будет зависеть прочность всего здания.

По завершении всех организационных мероприятий, после завершения необходимых земляных работ монтаж специально подготовленных армокаркасов, а также закладных элементов монолитного фундамента. Далее, при наличии готового фундамента и каркасных элементов конструкции, включая обустройство дренажных коммуникаций и систем гидроизоляции, начинается процесс возведения перекрытий с применением монолитного железобетона.

Строительство домов из монолитного пенобетона при возведении колонн, стен, лифтовых шахт и пилонов требует применения щитовой опалубки, входящей в состав монолитных перекрытий. При организации перекрытий в первую очередь монтируется опалубка, куда впоследствии монтируется арматурный каркас.

Одним из важнейших этапов строительства капитального монолитного сооружения является разработка точного проекта выбора положения опалубки.решили этот вопрос благодаря использованию опыта квалифицированных специалистов и привлечению персонала геодезических служб.

Процесс бетонирования монолитных конструкций

Бетонирование строительных конструкций, возводимых по технологии монолитного строительства, осуществляется путем плотного равномерного распределения заранее приготовленной бетонной смеси в опалубке. Для уплотнения залитого в опалубку бетона мощными насосами, способными подавать его на значительную высоту, применяют специальные вибрационные механизмы.

Строительство монолитно-каркасного дома в зимнее время года имеет свои особенности. Для того, чтобы уложенный бетон по разработанному проекту набрал прочность и затвердел в срок, «зимнюю» бетонную смесь формируют с применением противоморозных добавок. При этом будущая монолитная конструкция оснащается специальными нагревательными кабелями. Выполнение таких мероприятий при выполнении работ в сильные морозы значительно упрощает строительство дома из монолитного кирпича.

Уровень надежности

Строительство каркасно-монолитного дома заключается, прежде всего, в передаче несущих нагрузок по железобетонным колоннам, а также армированным перекрытиям на монолитный бетон, стойкий к значительным нагрузкам. Применение этого принципа на практике способствует возведению действительно устойчивого и чрезвычайно надежного каркаса многоэтажного дома.

Что касается перегородок, то в монолитных домах они носят чисто формальный характер и не обеспечивают никаких нагрузок.Приобретая жилье в монолитном доме, можно легко отказаться от всяких перегородок, оформив собственную квартиру в виде просторной студии с максимально открытым пространством.

От чего зависит качество строительства монолитного дома?

Качество работ по возведению монолитных сооружений зависит в первую очередь от наличия ровных полированных конструкций, а также от строгого контроля за ходом всех без исключения мероприятий. Результаты такого контроля должны быть зафиксированы в специальном журнале.В частности, строительство монолитно-кирпичного дома требует тщательной проверки качества вязки арматурных каркасов, определения точности положения опалубки, контроля надежности бетона, начиная с момента его получения и заканчивая приобретением прочность бетонной массы, залитой в опалубку.

Цена вопроса

В настоящее время строительство монолитных домов, технология возведения которых была описана выше, позволяет значительно снизить стоимость готового к заселению жилья.Происходит это за счет высокой скорости строительства, что обусловлено возможностью использования рабочих процессов с высокой технологичностью. Если сравнивать цены на жилую площадь в монолитных домах с такой же стоимостью в панельных домах, то здесь этот показатель ниже на 10-15%.

Преимущества монолитного строительства

Почему сегодня предпочтение отдается монолитному строительству многоэтажных домов? Технология строительства таких зданий имеет следующие преимущества:

  • длительный срок службы зданий;
  • неограниченные возможности планировки и оформления интерьера помещений;
  • высочайшая скорость строительных работ;
  • наличие улучшенных звуко- и теплоизоляционных характеристик за счет отсутствия стыков, швов и поверхностных пустот;
  • уменьшенный расход материала.

Недостатки монолитного строительства

Несмотря на внушительное количество очевидных достоинств, монолитное строительство многоэтажных домов имеет ряд недостатков. Технология не лишена недостатков, но они касаются в первую очередь хода строительства и не касаются качества готовых конструкций. Основными недостатками монолитного строительства можно считать:

  • вероятность серьезных задержек в срочном выполнении плана при ухудшении погодных условий, затрудняющих заливку опалубки бетоном;
  • необходимость проведения всех строительных работ на открытом пространстве, что создает определенные трудности и неудобства для специалистов строительных отрядов.

Заключение

В статье мы подробно рассмотрели монолитное строительство многоэтажных домов. Технология их возведения позволяет в кратчайшие сроки сдавать многоэтажные жилые дома в эксплуатацию. Это, в свою очередь, является очевидным плюсом не только для строительных компаний, нуждающихся в точном выполнении плана, но и для будущих собственников жилья, приобретающих жилье задолго до начала работ по возведению многоквартирного дома.

Используя в качестве основы надежную опалубку и прочную металлическую арматуру, гораздо сложнее допустить критическую конструктивную ошибку или дефект конструкции конструкции. Конструкция монолитных многоэтажных домов, построенных по последним стандартам, такова, что они обладают высочайшей сейсмостойкостью. Стены, пол и потолок максимально ровные, поверхности лишены всевозможных швов и пустот.

Только в строительстве монолитных жилых конструкций имеются широкие возможности для реализации самых разнообразных объемных и пространственных решений, что само по себе повышает эксплуатационные качества здания.

Что касается уровня экологичности монолитных зданий, которые по своей сути представляют собой лишь бетонные коробки оригинальной конструкции, строительным организациям предусмотрена возможность создания кирпичных облицовок и перегородок. Именно кирпич, наряду с гипсокартоном и другими распространенными перегородками, обладает высочайшим уровнем экологической безопасности.

Монолитно-кирпичный дом

— какой он?

Монолитно-кирпичные дома имеют ряд неоспоримых преимуществ. Технология данного вида домостроения позволяет возводить жилье в короткие сроки и самостоятельно выбирать планировку помещений.

Здание, построенное по технологии монолитно-кирпичного домостроения

Основой кирпично-монолитных домов является каркас из бетона. Наружные стены выполнены из кирпича. Эта технология относительно новая и принципиально отличается от панельного домостроения, несмотря на то, что в обоих используется монолитный бетон. Но в первом случае дом возводят с помощью съемной опалубки, а во втором – из готовых плит.

Плюсы и минусы монолитно-кирпичного дома

Самым неоспоримым преимуществом монолитно-кирпичного строения является отсутствие швов, которыми изобилуют панельные и другие дома.Кирпич, из которого возводятся стены, ограждающие каркас, может быть разного цвета и фактуры. Поэтому такие строения нельзя назвать однотипными: каждое из них имеет свою особенность. Они обладают значительно большей долговечностью, чем панельные, которые в среднем безупречно служат не более 50 лет.

Строительство монолитно-кирпичных домов отличается высокой скоростью работ, что позволяет использовать данную технологию при строительстве рабочих поселков (например, вблизи нефтяных скважин).Этот вид домостроения хорош еще и тем, что дает возможность перенести любые стены, не боясь повлиять на прочность постройки. Эти дома более устойчивы к подвижкам грунта, поэтому менее сейсмичны. Они способны выдержать землетрясение до 8 баллов.

Одним из недостатков данной технологии является хорошая звукопроводность, так как бетон прекрасно пропускает различные шумы. Кроме того, он обладает высокой теплопроводностью. Поэтому в таком домостроении требуется установка тепло- и звукоизоляционных материалов, что удорожает строительство.Здания такого типа можно возводить исключительно в теплое время года, так как бетон не рекомендуется заливать при температуре ниже +5°С.

Как возводится монолитно-кирпичный дом?

Основа здания — несущий каркас — возводится с помощью съемной опалубки. Может быть из дерева, металла, пластика. Частному застройщику проще всего арендовать такую ​​опалубку у строительных компаний. Это сэкономит затраты на строительство. Основой монолитного бетона является арматурный каркас из арматуры сечением 10-12 мм.Его укладывают в опалубку перед ее заливкой. После «установки» композиции можно демонтировать съемные панели и приступать к возведению следующего этажа.

Кирпичные стены «наращивают» на каркасе, утепляя их пенопластовыми или минераловатными плитами. Снаружи чаще всего сооружают вентилируемый фасад, который позволяет влаге выходить из здания. В технологии монолитно-кирпичного строения нет жестких норм внутренней планировки. Его основной принцип – «колонна-пол-колонна», что позволяет создавать внутренние перегородки там, где им наиболее удобно владельцу.Многие из них следуют современной моде на квартиры в стиле лофт и полностью отказываются от перегородок, делая свое жилище максимально просторным.

Утепленная монолитная плита с кирпичным выступом

Добавление кирпичной облицовки снаружи дома усложняет изоляцию плиты снаружи. Так что утепляйте внутри.

Одно из холодных мест в доме — это место, где край бетонной плиты выставлен на улицу. Поскольку наружный воздух намного холоднее земли зимой и жарче летом, этот тепловой мост больше похож на тепловую взлетно-посадочную полосу.

Мы рассмотрели два способа утепления монолитных плит — для горячих и холодных мест, — но когда вы добавляете кирпич, все становится немного сложнее.

Во-первых, вам нужна полка для поддержки кирпича. Эта полка может представлять собой кусок уголка, прикрепленный болтами к фундаменту, или это может быть монолитная ступенька.

 

Шаг за шагом:

  • Слой уплотненного гравия покрывает землю под плитой в качестве капиллярного разрыва и стабильной основы для бетона.
  • Положите пластиковый пароизоляционный материал поверх гравия и оберните края пластика до уровня грунта, чтобы защитить его от влаги.
  • Залить плиту, добавив полку снаружи. Полку лучше наклонить в сторону от дома. Кроме того, убедитесь, что она достаточно глубокая, чтобы поддерживать кирпич, дренажное пространство не менее дюйма и место для ЛЮБОЙ внешней изоляции, которую вы добавите.
  • Установите планку капельника, желательно из нержавеющей стали или меди. Лучше всего, если это возможно, спрятать его за обшивку стены, но, по крайней мере, он должен быть внахлест под пленкой дома.
  • Установите внешнюю изоляцию. Если вы не добавляете внешнюю изоляцию, добавьте еще один слой строительной бумаги.
  • Вызовите каменщиков. Когда они кладут первый ряд кирпичей, убедитесь, что они добавили дренажные отверстия через каждые пару футов вдоль нижнего ряда. В противном случае вода, которая попадет за шпон, не сможет уйти. Плачущие дыры и вспышка с выбитым краем дают ему место для движения.

Этого набора деталей должно хватить для сухой плиты, но перед укладкой пола имеет смысл использовать гидроизоляционную мембрану или краску для кладки.

Разработав систему управления водными ресурсами, сосредоточьтесь на замедлении теплового потока. Положите деревянные шпалы на плиту через каждые 24 дюйма с полосами жесткой изоляции между ними. Покройте его панелями чернового пола, и вы на пути к сборке плиты, которой не страшна погода.

 

—Подробности основаны на данных Международного института масонства при дополнительной технической поддержке Харрисона МакКэмпбелла, AIA, в Нэшвилле, Теннесси

 

Дом без кирпичей / Коллектив городского дизайна

Дом без кирпичей / Совместный проект городского дизайна

© Shamanth Patil J

+ 25

ShareShare
  • Facebook

  • 1

  • Pinterest

  • WhatsApp

  • Mail

или

HTTPS: // www.archdaily.com/958267/house-of-no-bricks-urban-design-collaborative © Shamanth Patil J

Текстовое описание предоставлено архитекторами. На участке размером 65 футов x 85 футов на тупиковой дороге был участок с существующим 50-летним домом. Новый современный семейный дом был разработан для замены существующего традиционного дома середины века. Дом был спроектирован как интроверт с целью обернуть частную зеленую зону внутри участка и организовать вокруг него жилые помещения.

© Shamanth Patil J

Благодаря резервному парку, примыкающему к участку, в проекте использовалась возможность использовать кроны больших деревьев парка в качестве заимствованного ландшафта. Дом планировки С имеет внутренний дворик с садом, примыкающий к парковой зоне. Уютный ландшафт позволяет клиентам использовать частный сад в качестве физического расширения столовой и визуального расширения спален и гостиной. Использование различных внутренних объемов, особенностей воды и ландшафта значительно помогает снизить внутреннюю температуру.

План первого этажа

Как следует из названия, проект был полностью построен с использованием материалов, помимо кирпича. Панели из армированного стекловолокном гипса (GFRG) использовались для возведения как стен, так и крыш конструкции. Сборные панели были установлены на месте с помощью кранов, а их полости заполнены железобетоном. Использование панелей как для стен, так и для кровли — делает конструкцию монолитной, тем самым делая ее сейсмостойкой.

© Shamanth Patil J

Использование этой технологии помогло снизить внутреннюю температуру и позволило получить драгоценную площадь ковра.Эта зеленая технология, при которой панели производятся с использованием промышленных отходов, делает ее экологически безопасным способом строительства, а также имеет минимальный углеродный след. Использование панелей GFRG позволило довольно легко возвести крышу с крутым уклоном 45 градусов, что позволило создать внутри эффектные пространства разного объема. Наклонная крыша покрыта розовым сланцем местного производства, который меняет свой оттенок в зависимости от движения солнца. Нежный всплеск дождя создает мерцающий эффект на его поверхности.

© Shamanth Patil J

Любой, кто входит в здание, испытывает чувство волнения, поскольку они перемещаются по разным объемно-пространственным объектам.В переднем блоке дома находится водоем, покрытый черной кадаппой, с традиционной керальской каменной лампой, используемой в качестве водослива. Открытый небу водоем приносит свежий прохладный воздух в жилое пространство. Булькающие звуки водоема отражаются в гостиной. Высокий объем, похожий на часовню, украшен большой черно-золотой люстрой Lilly и торшером в виде змеи, разработанным Нирмалом С. Джоном Бритто для John Nir.London. Рабочая зона на верхнем уровне взаимодействует с удвоенной высотой гостиной и фойе внизу.В нем также есть окно, из которого открывается вид на водоем внизу.

© Shamanth Patil J West Elevation

Лестница служит зоной отдыха и местом для демонстрации коллекции медных изделий клиента. В спальнях есть выдвижное окно, которое становится удобным уголком для наблюдения за частным садом. Семейная гостиная на первом этаже имеет потолок на высоте 8 футов, что делает пространство уютным и комфортным. Низкая высота потолка, дополненная стеклянными отверстиями высотой до потолка, привлекает внимание к саду и ландшафту парка за его пределами.

© Shamanth Patil J

монолитных, панельных и кирпичных домов. Как указывается несущая стена в техпаспорте Как определить несущую

Как определить, является ли стена несущей

Многие люди, желая сделать свою квартиру просторнее, уютнее или функциональнее, решаются на перепланировку. Это серьезное решение и поэтому требует серьезного подхода. Недостаточно просто сделать проем в стене или, тем более, снести ее, объединив два смежных помещения.Необходимо знать, какие стены в доме несущие, можно ли сделать в них проем или снести, чтобы это не привело к нарушению прочности здания и не поставило под угрозу его жителей. А для проведения работ лучше обратиться в специализированную организацию, которая занимается алмазной резкой бетона. В любом случае перепланировку необходимо согласовывать с местным самоуправлением. За самопроизвольную перепланировку предусмотрен административный штраф.

Итак. Как определить, является ли стена несущей?

Несущие стены принято называть стены, принимающие на себя нагрузку от полов и кровли здания и передающие ее на фундамент. Толщина стены зависит от материала, из которого она изготовлена, и от того, какую нагрузку она несет. Несущие стены могут быть внутренними и внешними. Внутренние несущие стены обычно тоньше наружных из-за отсутствия необходимости в теплоизоляционных слоях.

Обозначение несущих стен на плане

Первый способ определить, какие стены являются несущими, это обратиться к плану здания. Это может быть архитектурно-строительный план рабочего проекта здания или поэтажный план из паспорта БТИ. К сожалению, стандарта обозначения несущих стен на плане не существует. Например, в архитектурно-строительном плане несущие стены выделяются отдельной штриховкой, а на плане БТИ более толстыми линиями, но не всегда.Стена может быть обозначена тонкой линией и при этом быть несущей.

Определение несущих стен по толщине

Второй способ узнать, какая стена является несущей, по ее расположению и толщине.

Несущие стены в кирпичном доме

Толщина стен в кирпичных домах кратна размеру кирпича (120 мм) плюс толщина растворного шва (10 мм), если больше чем одна кладка. Соответственно кирпичные стены могут быть толщиной 120, 250, 380, 520, 640 мм и т.д.В основном в кирпичных жилых домах внутренние перегородки выполняют из кирпича или гипсобетонных панелей толщиной 80 или 120 мм. Перегородки из кирпича толщиной 250 мм или из двойных панелей 200 мм с воздушным зазором. Несущие стены в кирпичном доме имеют толщину 380 мм.

Большую часть кирпичных домов, построенных по типовым сериям, составляют так называемые «сталинские» и «хрущевские» дома. Оба этих типа имеют схожие конструктивные решения и выполнены в виде трех продольных несущих и поперечных стен, которые поддерживают продольные и в целом также являются несущими.

Также к несущим стенам относятся стены, на которые опираются плиты перекрытия (короткая сторона). Обычно это продольные несущие стены. Возможен вариант, когда плита перекрытия опирается на железобетонную балку прямоугольного сечения. Который, в свою очередь, опирается на несущие стены или кирпичные столбы. Под балки обычно устанавливают межкомнатные или межквартирные перегородки.

Несущие стены в панельном доме

В панельных домах толщина внутренних перегородок от 80 мм до 120 мм, выполненных из гипсобетонных панелей.А внутренние несущие стены представляют собой железобетонные панели толщиной 140, 180 или 200 мм. Наружные несущие стены в панельном доме имеют толщину 200 мм. Чаще всего это однослойные панели из керамзитобетона толщиной 300-350 мм или многослойные, состоящие из двух железобетонных панелей толщиной 60 мм (внешняя) и 80-100 мм (внутренняя), разделенных по изоляции. В итоге несущих стен в панельном доме имеют толщину 120 мм.

Несущие стены в монолитном доме

С несущими стенами в монолитном доме не все однозначно. Определить их удается не всегда. Кроме того, их может и не быть (например, в монолитно-каркасных зданиях). В жилых монолитных домах встречаются самые разные конструкции. Таких как монолитные несущие стены, колонны, пилоны, балки и т.д. Стандартная толщина стен и пилонов 200, 250, 300 мм. Диаметр несущих колонн может быть более 300 мм.Толщина внутренних стен, обычно из газобетонных блоков, составляет 200 мм и более. Так, толщина ненесущих перегородок меньше 200 мм … Однако обратное не обязательно верно для несущей стены. Так как в монолитных домах перегородки могут быть толщиной более 200 мм (например, из пеноблоков).

Если какой-либо из вышеперечисленных способов вызывает у Вас затруднения, Вам необходимо будет обратиться за помощью к специалистам проектных организаций для проведения инженерных изысканий.Чаще всего это необходимо в случае нетипового здания, индивидуального строительства или старого здания.

Несущая стена — основа здания, перепланировку делаем очень аккуратно

Несущие стены — несущие конструкции

Несущие стены — опоры всей конструкции. Ведь именно на них держится весь каркас. Поэтому нарушение этой конструкции может привести к плачевным результатам. Перепланировка требует специальных знаний и квалификации.

Инженеры и строители – только эти люди смогут правильно и грамотно провести перепланировку помещения. Поэтому если вы задумали снести стену или просто сделать нишу, то вам нужно сразу обращаться к профессионалам.

Неважно, сколько работы вам нужно сделать, даже если вы хотите сделать нишу в стене для всего, очень важно придерживаться советов и мнения профессионалов.

Начало перепланировки

Всем известно, что несущие стены нельзя сносить и ломать.Но иногда перепланировка требует именно этого. В первую очередь следует разобраться, какие стены являются несущими и уже после этого решать, что и как делать.

Делаем все в следующем порядке:

  • Начать следует с приглашения специалистов из БТИ, которые выпишут вам соответствующее разрешение, если перепланировка возможна и безопасна. В выданном документе указаны стены, которые можно сносить без ущерба для прочности квартиры и дома. После этих процедур можно обращаться к архитекторам и строителям для начала перепланировки и дальнейших ремонтных работ.
  • Кроме того, очень важно не забывать, что перепланировка должна быть узаконена, иначе могут возникнуть проблемы с дальнейшей продажей квартиры. Однако потребуется много времени и сил, чтобы узаконить готовую перепланировку.
  • Если вам интересно заранее узнать, какие стены в вашей квартире являются несущими, то есть несколько простых способов, которые позволят вам это установить. Каждый человек может сам определить, какие стены квартиры являются несущими, чтобы заранее продумать будущую перепланировку, а после получения официальных результатов просто скорректировать ее в соответствии с требованиями безопасности.

Решив заняться ремонтом и перестройкой несущих стен, или изготовлением арок (см. Арка в квартире: превращение в декоративную конструкцию) или дверей, нужно решить, сколько реально это сделать. И понять, какие стены в квартире несущие, какова их функция и что с ними можно сделать. Давайте разберемся с этими вопросами по порядку.

Требования к несущим стенам

Стены, потолки, полы являются несущими конструкциями в принципе во всех зданиях.Именно стены, а не перегородки (см. Перегородки и стены — в чем разница).

К ним предъявляются определенные требования и при изменении конструкции требования должны быть соблюдены, а они следующие:

Они должны быть прочными, долговечными и устойчивыми, так как являются опорами всего здания. Они несут вес как крыши, так и потолка.

Как определить несущую стену

Стены домов и квартир выполняют разные функции и испытывают неодинаковую нагрузку.Несущие стены принимают на себя не только собственный вес, но и вес потолка. Задумав капитальный ремонт, связанный с перепланировкой, нужно просто знать, как определить несущую стену.

Несущая стена устанавливается перпендикулярно плите, которая на нее опирается. То есть плита лежит короткой стороной на стене, придавая ей значительную часть своей массы. В конструкциях не всегда используются несущие стены. Иногда вместо них ставят колонны или балки. Но в основном в жилых помещениях при строительстве монтируются несущие стены, что в одних случаях определить легко, в других — сложно.


Несущая стена — опора для плит перекрытия

Заранее отмечаем, что операции, проводимые с несущими стенами, включая внутреннюю проводку, устройство ниш и различных проемов, не должны выполняться самостоятельно без профессиональных навыков . Об арках. дверные проемы, расширенные секции или частичный снос не могут быть и речи.

Как определить, какая стена несущая

Самый простой способ найти несущую стену — ознакомиться с планом дома.Эта стена обозначена на нем достаточно четко. С планом можно ознакомиться в местном исполнительном комитете в управлении капитального строительства. Также можно воспользоваться детальным планом квартиры, находящимся в домовой книге или техпаспорте. Но в этом случае владелец должен иметь некоторый строительный опыт и навыки рисования.

Вы также можете посмотреть такой план вместе с соседями, проживающими этажом выше. В их дизайне должно быть указано, на какую стену опирается конструкция пола. Если квартира находится на верхнем этаже, можно забраться на чердак и обратить внимание на то, как уложены плиты.

Внимание! Если есть хоть малейшая неуверенность, ни в коем случае не прикасайтесь к стене, так как это может стоить очень дорого.


Толщина кирпичной несущей стены

Если план получить невозможно, определим несущую стену по ее характерным признакам. Расположение стены может многое рассказать о ее назначении. Стены, выходящие в лестничный холл, а также внутренние стены, граничащие с квартирой соседей, являются несущими.Кроме того, некоторые внешние стены, граничащие с окружающей средой, также могут быть несущими. Они могут составлять коробку здания, и брать на себя всю нагрузку.

Следующий способ определить такую ​​стену — обратить внимание на ее толщину. Если толщина кирпичной кладки 38 сантиметров и более, а железобетонная панель толщиной более 14 см, то эти стены являются несущими. Теперь об этом подробнее.

Дома кирпичные

Ширина кирпича 12 см.Цементный шов между кирпичами занимает в среднем 1 см. Простая математика подсказывает нам, что 38 см – это кладка из трех кирпичей, в которой два шва (12+1+12+1+12=38). 51 см – 4-кирпичная кладка; 64 см – 5-кирпичная и т. д. Внутренние стены обычно не толще 18 см. Толщина стен определяется без учета штукатурки. Поэтому перед замерами лучше очистить стены от старой отделки.

В кирпичных домах постройки 90-х и позже ситуация немного сложнее.Скорее всего, они построены по индивидуальному проекту, а определить несущую стену поможет автор макета.

Панельные дома


Несущие стены в панельном доме

В панельном или блочном доме реализовать свои строительные задумки очень сложно, так как большинство стен в нем несущие. К ним относятся межквартирные, наружные и перпендикулярные наружным стенам. Стены санузлов также являются несущими.

Перегородки между комнатами всего 80–100 мм. Но бывают исключительные случаи, когда в таких домах толщина стен составляет 12 сантиметров в ширину. Должен ли он считаться носителем, или это просто утолщенная перегородка? В этом случае нужно обратиться за помощью к компетентным людям, которые сделают заключение на основе архитектурного решения здания. Они также решат, можно ли проводить дальнейшие работы в доме или нет.

Монолитные дома

Как распознать несущую стену в монолитном доме? В домах, фундамент которых плавно переходит в каркас здания, несущей считается любая стена толщиной более 20 см.Однако в таких домах, которые часто строятся не по стандарту, а по проектному решению заказчика, для определения несущей стены недостаточно руководствоваться одними и теми же размерами. Простая перегородка в монолитном доме может быть толще 20 см. А есть дома, где несущих стен нет вообще. Вместо этого используются надежные столбцы. Поэтому строительный план и чертеж могут послужить подспорьем. Если по каким-то причинам они недоступны, в этом случае без вердикта уполномоченных лиц не обойтись.

Разрешение соответствующих органов.

Многие не хотят связываться с официальными лицами и предпочитают решать такие важные вопросы самостоятельно. Но это чревато грубыми ошибками. Не бойтесь вызывать специалистов на дом для консультации и получения разрешения. Более того, если вы обнаружите малейшие трещины, сырость или осыпающийся участок на стене, пусть даже и не несущей, пригласите инспектора, который оценит степень повреждения и даст совет.

Внимание! Любая перепланировка, вне зависимости от типа квартиры, будь то хрущевка или коттеджный дом, требует согласования и письменного разрешения БТИ или других соответствующих государственных служб.Строительные работы, даже если они выполняются профессионалом, также требуют разрешения.

Если все же необходимо произвести некоторые демонтажные работы несущих стен, их должен выполнить грамотный специалист, умеющий устанавливать вместо стены временные колонны, воспринимающие вес плиты. Представители уполномоченных организаций, инженеры, имеющие лицензию на данную строительную деятельность, должны следить за процессом и проводить расчеты таких колонн.

Внимание! Квартиру с незаконной перепланировкой продать нельзя, а получить проект на уже переделанную квартиру будет очень сложно и проблематично.

Не думайте, что запланированная работа незначительна, и вызывать бригаду не стоит. Малейшая ошибка может стоить жизни многим людям, ведь незаметная микротрещина в несущей стене может в итоге привести к обрушению здания.

Работы, выполняемые на несущих стенах


Установка крепи при сносе несущей стены

с максимальной осторожностью.Если на стене есть розетки или выключатели. помните, что внутри стены скрыта проводка. которые, если помещение не обесточено, могут вывести из строя систему электроснабжения и травмировать работающего. Если дом старый, в стене может быть даже газовая труба. Работайте аккуратно и по возможности используйте проект, где отмечены все эти нюансы.

Внимание! Никогда не забывайте, что нельзя сносить несущую стену, оставляя пол без поддержки.

Если профессиональные навыки позволяют взяться за частичный демонтаж стены, не забудьте разместить в получившемся проеме опору, которую со временем можно скрыть фальш-балками.

Дополнительные советы приведены ниже:

  • Что такое «несущая стена» и для чего она нужна?
  • Как узнать расположение несущих стен в доме?
  • Какие действия можно предпринять с несущими стенами?
  • Как согласовать перепланировку?

От автора: здравствуйте, дорогие читатели. Все мы трепетно ​​любим свой дом, ухаживаем за ним, делаем косметический ремонт. Иногда простых отделочных работ нам недостаточно, и мы начинаем задумываться о перепланировке квартиры.Он может быть двух видов: либо возведение дополнительных стен, либо снос части существующих. В нашей действительности чаще всего используется второй вариант. Квартиры во многих домах совсем небольшие, порой на такой площади практически невозможно развернуться. Поэтому люди пытаются выйти из положения с помощью перепланировки.

Можно ли по документам определить несущую стену или нет?

Не существует единого общепринятого обозначения несущих стен на планах К сожалению, нет единого общепринятого обозначения несущих стен на планах, которым пользовались бы все проектные фирмы, застройщики и другие организации, поэтому зачастую собственник должен долго сидеть над полученными рисунками, прежде чем он сможет узнать, какой именно.стена несущая, а какая нет. На архитектурно-строительных планах рабочего проекта строительства многоквартирного дома несущие стены обычно выделяют специальной штриховкой.
На планах из БТИ такие конструкции обозначаются большей толщиной, чем простые межкомнатные перегородки, но не всегда. Нередко на планах старых домов стена отмечается тонкой линией, но в действительности она является несущей.

Несущая стена в техпаспорте БТИ на квартиру

Внимание

Первое, на что следует обратить внимание при осмотре перегородки, это ее толщина.В панельных домах несущие стены всегда намного толще обычных межкомнатных перегородок.

Информация

Несущая стена в панельном доме По строительным нормам минимальная толщина несущей перегородки в панельном доме должна быть не менее 12 см. Это чистый размер, без учета облицовочных материалов на стене, которых может быть довольно много (штукатурка, обои, краска и т.д.).


и т.д.).

Важно

Межкомнатные перегородки, не выполняющие несущих функций, имеют толщину 8-10 см (без учета отделки).То есть для определения несущих стен необходимо измерить все внутренние перегородки, предварительно очистив их от облицовочных материалов.


Только после определения можно приступать к планированию капитального ремонта, выбору соответствующих методов, средств и решений по реконструкции жилого дома.

Несущая стена в доме — как определить какие стены несущие?

Все хрущевки характеризуются одинаковой планировкой, а несущие конструкции в них, как правило, только те, которые отделяют квартиру от других квартир, подъезд и улицу, а все внутренние перегородки просто разделяют комнаты и их можно смело демонтировать.В хрущевке несущая стена всегда имеет толщину более 12 см без отделочных слоев 4 Определение назначения стены по планам квартиры Считается, что несущую стену в любой квартире можно легко найти по технической документации , например, поэтажный план многоквартирного дома.
Это верно, но для определения функций внутренних перегородок необходимо уметь работать с проектной документацией, разбираться в условных обозначениях, читать схемы и т.д.

Легенда о планах БТИ

Оба этих типа имеют схожие конструктивные решения и выполнены в виде трех продольных несущих и поперечных стен, которые поддерживают продольные и в целом также являются несущими. Также к несущим относятся стены, на которые опираются плиты перекрытия (короткая сторона). Обычно это продольные несущие стены. Возможен вариант, когда плита перекрытия опирается на железобетонную балку прямоугольного сечения. Который, в свою очередь, опирается на несущие стены или кирпичные столбы.

Под балки обычно устанавливают межкомнатные или межквартирные перегородки. Несущие стены в панельном доме В панельных домах толщина внутренних перегородок колеблется от 80 мм до 120 мм, выполненных из гипсобетонных панелей.

А, внутренние несущие стены — железобетонные панели толщиной 140, 180 или 200 мм. Наружные несущие стены в панельном доме имеют толщину 200 мм.

Как определить несущие стены в помещении

Стена может быть обозначена тонкой линией и при этом быть несущей.Определение несущих стен по толщине Второй способ узнать, какая стена является несущей, по ее расположению и толщине.
Несущие стены в кирпичном доме Толщина стен в кирпичных домах кратна размеру кирпича (120 мм) плюс толщина растворного шва (10 мм), если кладки больше одной. Соответственно кирпичные стены могут быть толщиной 120, 250, 380, 520, 640 мм и т.д.

В основном в кирпичных жилых домах внутренние перегородки выполняют из кирпича или гипсобетонных панелей толщиной 80 или 120 мм.Перегородки из кирпича толщиной 250 мм или из двойных панелей 200 мм с воздушным зазором.

Несущие стены в кирпичном доме имеют толщину 380 мм. Большую часть кирпичных домов, построенных по типовым сериям, составляют так называемые «сталинские» и «хрущевские» дома.

Как узнать несущая стена или нет, чтобы обезопасить себя при перепланировке?

Перед началом капитального ремонта, предполагающего внесение изменений в планировку квартиры, необходимо определить несущие стены.По закону такие строительные конструкции запрещено демонтировать, так как это снижает надежность и долговечность здания.

Предварительное определение несущих конструкций квартиры избавит владельца от многих проблем с государственными органами, следящими за соблюдением действующих строительных норм и правил. Содержание

  • 1 Как определить все несущие стены в своей квартире?
  • 2 Поиск несущих перегородок в панельном доме
  • 3 Какие стены можно снести в хрущевке?
  • 4 Определение назначения стены по планам квартиры
  • 5 Правила демонтажа внутренних перегородок

1 Как определить все несущие стены в своей квартире? Хрущевки и панельные дома имеют несущие стены и тонкие межкомнатные перегородки.

Как определить несущая стена или нет?

Стены, обозначающие границы квартиры и те, что смотрят на лестничную клетку, являются несущими, но в ряде случаев только они одни могут взять на себя всю нагрузку перекрытий, и возможна работа со всеми внутренними перегородками. Также можно определить несущие перегородки по толщине стены. При этом толщину стен следует определять без учета штукатурного покрытия.В кирпичных домах основными перегородками считаются те, толщина которых превышает 38 см.

Если дом построен из железобетонных панелей, то несущие стены в нем имеют толщину не менее 14 см, причем часто к ним относятся и те стены, которые определяют границы санузлов. В монолитных домах стены толщиной от 20 см и более являются основными.

Но в таких домах недостаточно полагаться только на один размер, а стена толщиной более 20 см может быть только обычной перегородкой.

Как найти несущую стену в квартире и правильно сделать перепланировку

Для определения несущих стен обязательно использование плана. В случае перепланировки необходимо обратиться к специалистам за разрешением на демонтаж перегородок. Даже если планируется перенос дверного проема, необходимо иметь определенные документы, которые должны предоставить сотрудники БТИ или других соответствующих государственных органов. Если в квартире произведена самовольная перепланировка, продать ее становится невозможно, а получить разрешение на перепланировку после ее проведения достаточно проблематично.К любым работам со стенами следует относиться со всей ответственностью, ведь даже малейшая трещина в несущей стене может повлиять на всю конструкцию здания. Проведение работ с несущими стенами С несущими стенами возможно проведение некоторых работ, однако любые действия должны производиться исключительно грамотными специалистами.

Чаще всего это однослойные панели из керамзитобетона толщиной 300-350 мм или многослойные, состоящие из двух железобетонных панелей толщиной 60 мм (внешняя) и 80-100 мм (внутренняя), разделены изоляцией.В результате несущие стены в панельном доме имеют толщину 120 мм.

Несущие стены в монолитном доме С несущими стенами в монолитном доме не все однозначно. Определить их удается не всегда. Кроме того, их может и не быть (например, в монолитно-каркасных зданиях).

В жилых монолитных домах встречаются разнообразные конструкции. Такие как монолитные несущие стены, колонны, пилоны, балки и т.п.

Стандартная толщина стен и пилонов 200, 250, 300 мм.Диаметр несущих колонн может быть более 300 мм. Толщина внутренних стен, обычно из газобетонных блоков, составляет 200 мм и более. Так, толщина ненесущих перегородок менее 200 мм.

Как обозначается несущая стена в техпаспорте

Для более точного определения толщины необходимо предварительно очистить поверхность от всех декоративных слоев: штукатурки, краски, обоев и тем более гипсокартона. Хотя отделка не вносит столь существенных корректировок, она все же может критически повлиять на результат измерения.

Какие действия можно предпринять с несущими стенами? Как было сказано выше, конструкция, несущая основную нагрузку, является фундаментом всего здания. Поэтому обращаться с ним нужно крайне осторожно. Для начала обозначим те действия, которые недопустимо совершать по отношению к несущей стене:

  • снести, так как это чревато потерей устойчивости всего здания;
  • перевод в другое место — по тем же основаниям, что и в предыдущем пункте;
  • будете под проводкой или трубами.

И все же она не совсем неприкасаемая.

Когда дом построен, он имеет как несущие, так и ненесущие стены. Отличие между ними, как вы понимаете, в том, что одни из них отвечают за выдерживание всего конструктивного веса конструкции, а другие, так называемые «навесные» или «навесные стены», служат исключительно для разделения помещений на комнаты и ничего не поддерживает. Прежде чем вносить какие-либо изменения в стены вашего дома, важно быть очень уверенными, какие стены являются несущими, а какие нет, так как снос или изменение несущих стен может повлиять на структурную устойчивость вашего дома с потенциальным катастрофические последствия.Начните с шага 1 ниже, чтобы начать поиск несущих стен в вашем доме.

шагов

Часть 1

Ищем структурные подсказки

    Начните с самой низкой точки вашего дома. Чтобы определить, какие стены в вашем доме являются несущими, лучше всего начать с того места, где прикладывается основная нагрузка, с самой основной части вашего дома – с фундамента. Если в вашем доме есть подвал, начните с него. Если нет, попробуйте начать с первого этажа, где вы сможете найти самую нижнюю бетонную «плиту».

  • Когда вы находитесь в самом низу своего здания, посмотрите на стены, балочная система которых упирается прямо в фундамент. Несущие стены вашего дома передают напряжение своей конструкции прочному бетонному фундаменту, поэтому любые стены, находящиеся непосредственно на фундаменте, должны считаться несущими и не подлежат сносу.
  • Кроме того, наружные стены дома в большинстве домов являются несущими. Увидеть это можно на уровне фундамента – будь то деревянные, каменные или кирпичные, практически все наружные стены опираются непосредственно на фундамент.
  • Определите расположение балочной системы. Ищите толстые прочные деревянные или металлические столбы, называемые балками … Они несут большую часть нагрузки на ваш дом, передавая ее на фундамент. Балки часто проходят через несколько этажей и поэтому могут быть частью нескольких стен. Если ваша балка выходит из фундамента внутри какой-либо стены над ней, эта стена должна считаться несущей и ее нельзя сносить.

    • За исключением комнат, которые еще не отделаны, большая часть балок будет находиться за отделкой.Так что будьте готовы проверить строительные документы или связаться со строителем, если вы не можете его найти. Проще всего найти балки в подвале или на чердаке, где они не покрыты.
  • Ищите балки перекрытия (балки перекрытия). Посмотрите на точку, где балка встречается с потолком (если вы находитесь в подвале, это будет под первым этажом вашего дома. Если вы находитесь на первом этаже, это будет нижняя часть второго этажа). Вы должны увидеть длинные опоры, идущие по всей длине потолка, которые называются фрамугами , потому что они поддерживают пол комнаты над вами.Если какая-либо такая перекладина встречается со стеной или основной несущей балкой под прямым углом, она переносит вес верхнего этажа на стену, а значит, стена является несущей и, соответственно, не может быть снесена.

    • Опять же, из-за того, что большинство балок, поддерживающих стены, обтянуты обшивкой, их не будет видно. Чтобы определить, перпендикулярны ли какие-либо балки перекрытия к конкретной стене, вам может потребоваться снять некоторые половицы на один этаж выше стены, чтобы вы могли видеть ниже на их опорах.
  • Посмотреть внутренние стены всей конструкции. Начиная с подвала (или, если у вас его нет, с первого этажа), найдите внутренние стены, которые, как вы могли догадаться, находятся в пределах границ ваших четырех внешних стен. Проследите каждую внутреннюю стену на всех этажах вашего дома — другими словами, точно определите, где стена находится по отношению к нижнему этажу, затем поднимитесь наверх, чтобы увидеть, проходит ли стена через два этажа. Обратите внимание на то, что находится прямо над стеной.Если сверху есть еще одна стена, перекрытие с перпендикулярными балками или другая тяжелая конструкция, то, вероятно, это несущая стена.

    • Однако, если есть недостроенное помещение, например, пустой чердак, а не целый этаж, скорее всего стена не сильно нагружена.
  • Проверьте внутренние стены вокруг центра дома. Чем больше дом, тем дальше друг от друга будут его несущие стены, а значит, тем больше внутренних несущих стен потребуется для поддержки пола.Часто эти внутренние несущие стены располагаются примерно по центру дома, так как это самая удаленная точка от любой из его наружных стен. Ищите внутреннюю стену, которая находится близко к приблизительному центру вашего дома. Велика вероятность того, что стена является несущей, особенно если она параллельна центральным балкам, поддерживающим свод цоколя.

    Ищите внутренние стены со сплошными краями. Внутренние несущие стены могут содержать основные балки, поддерживающие дом.Однако из-за того, что опорные балки имеют относительно большое сечение, по сравнению с ненагруженными балками, сама стена часто будет проектироваться так, что размеры балок будут выступать из нее. Если внутренняя стена имеет большое прямоугольное сечение или колонны, выступающие за ее плоскость на концах, в них могут быть скрыты крупные опорные балки, поддерживающие конструкцию здания, то есть это признаки несущей стены.

    Ищите стальные балки или свайные балки. Иногда вместо несущих внутренних стен строители используют специальные несущие конструкции, такие как стальные опорные балки и свайно-балочные конструкции, чтобы передать часть веса здания внешним стенам. В этих случаях есть шанс (но не гарантия ) того, что ближайшие внутренние стены не будут несущими. Ищите признаки больших прочных деревянных или металлических конструкций, пересекающих потолок комнаты и уходящих в стену, которая, как известно, является структурной или внешней, например, трехмерные горизонтальные выступы, пересекающие потолок.Если вы их видите, то ближайшие внутренние стены могут не быть несущими.

    • Этот метод может сказать вам, где могут быть навесные стены, но вы не можете быть уверены, не проверив сами стены. Если вы не уверены, попросите строителя убедиться, что дом был спроектирован таким образом.
  • Ищите признаки того, что дом был реконструирован. Многие дома, особенно старые, неоднократно менялись, расширялись и перестраивались. Если это относится к вашему дому, бывшая внешняя стена теперь может быть внутренней стеной.Если это так, то невинно выглядящая внутренняя стена могла быть несущей для оригинальной конструкции. Если у вас есть какие-либо основания полагать, что ваш дом был серьезно изменен, вам лучше всего связаться со строителем, который это сделал, просто чтобы убедиться, что ваши внешние стены действительно внешние стены.

    Часть 2

    Исследуйте свое здание
    1. Найдите исходные планы этажей, если у вас есть к ним доступ. В зависимости от конструкции вашего дома может быть невозможно точно определить, какие стены являются несущими, а какие нет.В этом случае ценным источником могут быть оригинальные чертежи или строительные планы. Чертежи дома могут подсказать, где расположены несущие балки, какие стены изначально были внешними и так далее. Вы можете использовать эту информацию для принятия обоснованного решения, когда речь идет о конструктивном назначении определенных стен.

      • Домовладелец нередко имеет копию оригинальных чертежей своего дома. К счастью, их можно найти:
        • В офисе соответствующих официальных структур (например, БТИ)
        • Для бывших владельцев
        • От первоначального застройщика и/или подрядчика
      • В конце концов, вы можете заплатить архитектору за набросок чертежей вашего дома.Хотя это может быть дорого.
    2. Изучите свои чертежи. Получите оригинальные чертежи вашего дома и потратьте соответствующее время, чтобы определить, действительно ли это несущая стена, в которой вы не уверены. Ищите ориентиры, перечисленные выше — содержит ли он структурную структурную балку? Балки перекрытий соединены параллельно ему? Первоначально это была внешняя стена? Никогда не нарушайте целостность стены, если вы не совсем уверены в том, что она не является несущей, поскольку даже дорогие опытные мастера по ремонту домов не могут определить это по одному лишь визуальному осмотру.Для получения более подробных инструкций прочитайте статью wikiHow Как читать архитектурные чертежи.

    3. Поймите последствия изменений, которые вы вносите в здание. Обычно, чем больше нового было введено в дизайн вашего дома, тем сложнее определить, какие стены являются несущими, а какие нет. При ремонте дома ненесущие стены можно сделать несущими (и наоборот). Например, удлинение или обрезка потолочных балок, добавление лестниц, жилых помещений на чердаке, как правило, делает стены ненесущими конструкциями.Примите во внимание эти изменения при принятии решения о том, какие стены у вас есть опорными: если на ваших чертежах показаны стены, которых не существует, или вы видите стены, которых не было на исходном чертеже, вам необходимо выяснить, какие изменения были внесены, прежде чем вносить изменения.

      • Если вы не уверены в истории реконструкции вашего дома, свяжитесь с предыдущим владельцем и строителями для получения дополнительной информации.
  • От автора: привет уважаемые читатели. Все мы трепетно ​​любим свой дом, ухаживаем за ним, делаем косметический ремонт.Иногда простых отделочных работ нам недостаточно, и мы начинаем задумываться о перепланировке квартиры. Он может быть двух видов: либо возведение дополнительных стен, либо снос части существующих.

    Чаще всего используется второй вариант. Квартиры во многих домах совсем небольшие, порой на такой площади практически невозможно развернуться. Поэтому люди пытаются выйти из положения с помощью перепланировки. Кто-то соединяет кухню и гостиную, кто-то расширяет площадь комнаты, присоединяя к ней лоджию, а кто-то просто делает из двух комнат один большой холл.

    Проблема в том, что не каждую стену можно безопасно повредить или убрать. В любом доме есть несущие конструкции, без которых конструкция просто рухнет. Поэтому у вас обязательно должна быть информация, как узнать несущая стена или нет, чтобы перепланировка не привела ни к огромным штрафам, ни к трагедии.

    И прежде чем начать, хочу дополнительно обратить ваше внимание на следующее. После перепланировки квартиры обычно делается косметический ремонт, причем, чаще всего, в достаточно больших масштабах.Поскольку вы готовы даже самостоятельно приступить к сносу стен, то вряд ли вам захочется доверить отделку помещения посторонним.

    Что такое «несущая стена» и для чего она нужна?

    Он называется «несущим» именно потому, что несет вес всего, что выше. Он несет нагрузку от балок, стен, полов и т.п. Проще говоря, несущие элементы – это фундамент здания, на котором все держится. При повреждении или удалении одной из них результат может быть очень трагичен – от трещин в других стенах, на которые в этом случае будет приходиться дополнительная нагрузка, до обрушения здания.

    Именно поэтому любая перепланировка должна быть предварительно согласована с БТИ. Как вы понимаете, это вынужденная мера безопасности, необходимая всем живущим в доме людям. В том числе и для инициаторов такого глобального ремонта.

    Более подробно к вопросу согласования мы вернемся чуть позже, а сейчас поговорим о том, как отличить несущие элементы от обычных, чтобы случайно не создать опасную ситуацию.

    Как узнать расположение несущих стен в доме?

    Проще всего получить план своего дома в Управлении капитального строительства (УКС).На этом полезном чертеже показаны как сами несущие элементы, так и опирающиеся на них плиты перекрытия. Подобный план можно взять из домовой книги или техпаспорта, но там все несколько сложнее, для понимания необходимо разбираться в чертежах и иметь хоть какой-то опыт строительных работ.

    Если по какой-то причине ни один из планов вам недоступен, то вам придется задействовать знания, которые вы узнаете из этой статьи.Но твердо запомните: если есть хоть малейшая тень сомнения, то не пытайтесь затевать перепланировку без официального разъяснения. Любая ошибка в этом вопросе грозит очень большими неприятностями, и это в лучшем случае.

    Итак, для начала обозначим общие черты. Несущими стенами обычно являются:

    • разграничивающие вашу квартиру и соседей;
    • , отделяющая лестницу от вашего дома.

    Более конкретным показателем является толщина стены, которая зависит от типа дома.

    Панель

    Здесь почти все вертикальные элементы несут нагрузку. Единственным исключением являются некоторые внутренние перегородки. Толщина их обычно 80–100 мм, в отдельных случаях до 120 мм. А вот от 120 мм и выше – такой размер характерен для несущих стен.

    Также можно ориентироваться по материалу, из которого изготовлена ​​конструкция. Практически во всех панельных домах для внутренних перегородок используются гипсобетонные панели. А вот те, что нас сейчас волнуют больше всего, — железобетонные блоки.

    Кирпич

    Здесь толщина интересующих нас конструкций должна быть не менее 380 мм. Но такой простой подход поможет только в домах постройки до 90-х годов. В более новых зданиях ситуация может быть совсем иной. Поэтому для точного определения типа стен в таких домах все равно нужно искать официальный источник информации.

    Монолитный

    Этот тип конструкции представляет собой конструкцию, состоящую из арматурного каркаса, залитого бетоном.В таких постройках основная нагрузка обычно ложится на те стены, толщина которых составляет не менее 20 см. Но такие конструкции обычно изготавливаются по индивидуальным заказам, поэтому ориентироваться все же следует на план дома.

    Для более точного определения толщины необходимо предварительно очистить поверхность от всех декоративных слоев: штукатурки, краски, обоев и тем более. Хотя отделка не вносит столь существенных корректировок, она все же может критически повлиять на результат измерения.

    Какие действия можно предпринять с несущими стенами?

    Как было сказано выше, конструкция, несущая основную нагрузку, является фундаментом всего здания. Поэтому обращаться с ним нужно крайне осторожно. Для начала обозначим те действия, которые недопустимо производить по отношению к несущей стене:

    • сносить, так как это чревато потерей устойчивости всего здания;
    • перевод в другое место — по тем же основаниям, что и в предыдущем пункте;
    • или трубы.

    И все же она не совсем неприкасаемая. Например, вы можете:

    • сделать или расширить дверной проем;
    • сверло, в том числе и сквозное, если отверстие будет иметь небольшой диаметр.

    При этом следует учитывать, что делать и расширять проемы можно только после официального согласования с администрацией. А при сверлении нужно предварительно определить, нет ли проводки внутри стены. В противном случае вы можете ударить дрелью прямо в нее, что грозит вам серьезными травмами, а квартире — отключением электроэнергии.

    Как согласовать перепланировку?

    В начале статьи мы упомянули, что любые действия, связанные с изменением планировки квартиры, необходимо предварительно согласовать с соответствующими органами. Как правило, такими вопросами занимается Бюро технической инвентаризации (БТИ). Переговоры необходимы по двум причинам.

    Во-первых, жильцы не всегда могут правильно определить тип стены, поэтому начинают совершать какие-то запрещенные действия с несущим, принимая его за внутреннюю перегородку.Что, как уже не раз упоминалось, может стать реальной угрозой жизни людей.

    Во-вторых, без официального разрешения любая перепланировка считается незаконной. Это приведет как к штрафам, так и к тому, что впоследствии такую ​​квартиру нельзя будет продать.

    В завершение темы предлагаем вам посмотреть видео для большей наглядности. Помните, что только вы несете ответственность за действия, совершенные в вашей квартире. Поэтому отнеситесь к вопросам перепланировки очень внимательно.Удачи и больших достижений в ремонтном деле!

    Стены домов и квартир выполняют разные функции и испытывают неодинаковую нагрузку. Несущие стены принимают на себя не только собственный вес, но и вес потолка. Задумав капитальный ремонт, связанный с перепланировкой, нужно просто знать, как определить несущую стену.

    Несущая стена устанавливается перпендикулярно плите, которая на нее опирается. То есть плита лежит короткой стороной на стене, придавая ей значительную часть своей массы.В конструкциях не всегда используются несущие стены. Иногда вместо них ставят колонны или балки. Но в основном в жилых помещениях при строительстве монтируются несущие стены, что в одних случаях определить легко, в других — сложно.

    Заранее отмечаем, что операции, проводимые с несущими стенами, включая внутреннюю проводку, обустройство ниш и различных проемов, не следует проводить самостоятельно без профессиональных навыков. Арки, дверные проемы, расширенные секции или частичный снос не могут быть и речи.

    Как определить, какая стена несущая

    Самый простой способ найти несущую стену — ознакомиться с планом дома. Эта стена обозначена на нем достаточно четко. С планом можно ознакомиться в местном исполнительном комитете в управлении капитального строительства. Также можно воспользоваться детальным планом квартиры, находящимся в домовой книге или техпаспорте. Но в этом случае владелец должен иметь некоторый строительный опыт и навыки рисования.

    Вы также можете посмотреть такой план вместе с соседями, проживающими этажом выше.В их дизайне должно быть указано, на какую стену опирается конструкция пола. Если квартира находится на верхнем этаже, можно забраться на чердак и обратить внимание на то, как уложены плиты.

    Внимание! Если есть хоть малейшая неуверенность, ни в коем случае не прикасайтесь к стене, так как это может стоить очень дорого.

    Если план получить невозможно, определим несущую стену по ее характерным признакам. Расположение стены может многое рассказать о ее назначении.Стены, выходящие в лестничный холл, а также внутренние стены, граничащие с квартирой соседей, являются несущими. Кроме того, некоторые внешние стены, граничащие с окружающей средой, также могут быть несущими. Они могут составлять коробку здания, и брать на себя всю нагрузку.

    Следующий способ определить такую ​​стену — обратить внимание на ее толщину. Если толщина кирпичной кладки 38 сантиметров и более, а железобетонная панель толщиной более 14 см, то эти стены являются несущими.Теперь об этом подробнее.

    Дома кирпичные

    Ширина кирпича 12см. Цементный шов между кирпичами занимает в среднем 1 см. Простая математика подсказывает нам, что 38 см – это кладка из трех кирпичей, в которой два шва (12+1+12+1+12=38). 51 см – 4-кирпичная кладка; 64 см – 5-кирпичная и т. д. Внутренние стены обычно не толще 18 см. Толщина стен определяется без учета штукатурки. Поэтому перед замерами лучше очистить стены от старой отделки.

    В кирпичных домах постройки 90-х и позже ситуация немного сложнее. Скорее всего, они построены по индивидуальному проекту, а определить несущую стену поможет автор макета.

    Панельные дома

    В панельном или блочном доме реализовать свои строительные задумки очень сложно, так как большинство стен в нем несущие. К ним относятся межквартирные, наружные и перпендикулярные наружным стенам.Стены санузлов также являются несущими.

    Перегородки между комнатами всего 80–100 мм. Но бывают исключительные случаи, когда в таких домах толщина стен составляет 12 сантиметров в ширину. Должен ли он считаться носителем, или это просто утолщенная перегородка? В этом случае нужно обратиться за помощью к компетентным людям, которые сделают заключение на основе архитектурного решения здания. Они также решат, можно ли проводить дальнейшие работы в доме или нет.

    Дома монолитные

    Как распознать несущую стену в монолитном доме? В домах, фундамент которых плавно переходит в каркас здания, несущей считается любая стена толщиной более 20 см. Однако в таких домах, которые часто строятся не по стандарту, а по проектному решению заказчика, для определения несущей стены недостаточно руководствоваться одними и теми же размерами. Простая перегородка в монолитном доме может быть толще 20 см.А есть дома, где несущих стен нет вообще. Вместо этого используются надежные столбцы. Поэтому строительный план и чертеж могут послужить подспорьем. Если по каким-то причинам они недоступны, в этом случае без вердикта уполномоченных лиц не обойтись.

    Разрешение соответствующих органов.

    Многие не хотят связываться с чиновниками и предпочитают решать такие важные вопросы самостоятельно. Но это чревато грубыми ошибками. Не бойтесь вызывать специалистов на дом для консультации и получения разрешения.Более того, если вы обнаружите малейшие трещины, сырость или осыпающийся участок на стене, пусть даже и не несущей, пригласите инспектора, который оценит степень повреждения и даст совет.

    Внимание! Любая перепланировка, вне зависимости от типа квартиры, будь то хрущевка или коттеджный дом, требует согласования и письменного разрешения БТИ или других соответствующих государственных служб. Строительные работы, даже если они выполняются профессионалом, также требуют разрешения.

    Если все же необходимо произвести какие-то демонтажные работы несущих стен, их должен выполнять грамотный специалист, умеющий устанавливать вместо стены временные колонны, воспринимающие вес плиты.Представители уполномоченных организаций, инженеры, имеющие лицензию на данную строительную деятельность, должны следить за процессом и проводить расчеты таких колонн.

    Внимание! Квартиру с незаконной перепланировкой продать нельзя, а получить проект на уже переделанную квартиру будет очень сложно и проблематично.

    Не думайте, что запланированная работа незначительна, и вызывать бригаду не стоит. Малейшая ошибка может стоить жизни многим людям, ведь незаметная микротрещина в несущей стене может в итоге привести к обрушению здания.

    Работы на несущих стенах

    Принимая решение о проведении работ на несущих стенах, например, рытье котлованов, делайте это с максимальной осторожностью. Если на стене есть розетки или выключатели, помните, что внутри стены спрятана проводка, которая, если помещение не обесточено, может вывести из строя систему электроснабжения и нанести травму работающему. Если дом старый, в стене может быть даже газовая труба. Работайте аккуратно и по возможности используйте проект, где отмечены все эти нюансы.

    Внимание! Никогда не забывайте, что нельзя сносить несущую стену, оставляя пол без поддержки.

    Если профессиональные навыки позволяют взяться за частичный демонтаж стены, не забудьте разместить в получившемся проеме опору, которую со временем можно будет скрыть фальш-балками.

    Видео

    Найдите больше советов ниже:

    Строится панельный многоэтажный дом. Монолитный жилой дом. Строительство кирпичных домов

    Строительство многоэтажных домов предполагает выполнение работ с соблюдением ряда требований.При этом она должна быть выполнена максимально профессионально и грамотно. Многоэтажные дома имеют очень сложную конструкцию, и главная задача при их строительстве – обеспечение безопасности жильцов.

    С чего начать строительство?

    Первый шаг – это выбор земельного участка, и это должно быть сделано в соответствии с градостроительным планом. Проще всего получить участок в районах, где застройка минимальна. После получения разрешения необходимо будет провести геологическое обследование территории.На этом этапе важно выяснить, каково состояние почвы. На основании полученных данных выбираются материалы, определяется технология, по которой будут возводиться многоэтажные дома. Чтобы получить участок под строительные работы, нужно провести ряд согласований в вышестоящих инстанциях. Вместе с выделением участка необходимо будет решить вопросы, связанные с прокладкой коммуникаций.

    Процесс строительства

    Вся полученная информация будет отображена на схеме многоэтажного дома.Кстати, именно на основе грамотного и продуманного проекта можно построить жилье с минимальными затратами и потерями. При этом в процессе проектирования должно быть учтено все, в том числе и климатические условия региона, в котором будет строиться дом. В проекте будет отображено объемно-планировочное решение помещения, то есть расположение комнат, санузлов, потолков. Все это необходимо делать в строгом соответствии с существующими нормами проектирования и строительства.

    Многоэтажные здания — это жилые дома, имеющие более 2-3 этажей. Для возведения такого объекта потребуется четкая несущая конструкция, так как именно на эти составляющие будет приходиться вся нагрузка. Кроме того, здание должно хорошо вписываться в окружающий ландшафт.

    Из чего строят многоэтажные дома?

    Современные технологии открывают широкие возможности для использования различных строительных материалов. В результате здание может быть кирпичным, монолитным и панельным.Кирпичное строительство сегодня встречается все реже из-за больших затрат как денег, так и времени. Соответственно, цена такого жилья будет довольно высокой.

    Широко распространено строительство; это быстро, удобно и экономично. Однако о сохранении тепла в них мечтать не приходится, так как швы между панелями негерметичны.

    Важно, что проект многоэтажного жилого дома, построенного на основе панелей, будет иметь стандартную планировку, а это понравится не каждому покупателю.Именно поэтому все больше будущих жильцов предпочитают выбирать монолитные жилые дома: такие дома возводятся быстро, при этом форма помещений и планировочное решение могут быть выбраны любые.

    Какой бы многоэтажный дом ни был выбран, важно, чтобы любой процесс основывался на строгом соблюдении правил. Как правило, первые этажи в современных многоэтажках отдаются под магазины и прочую инфраструктуру, а остальные помещения являются жилыми.Такой подход позволяет покупателям приобретать жилье, которое сразу же будет обеспечено самыми необходимыми учреждениями.

    В строительстве многоэтажных домов есть много нюансов, которые необходимо учитывать застройщику и другим участникам процесса – составление сметы и проекта, получение разрешения на строительство жилого дома, сбор документов , и так далее. Технологии, которые используются при строительстве зданий, играют большую роль.Не лишним будет знать этапы, на которых происходят строительные работы. В общем, обо всем поподробнее.

    Построить дом не так сложно, как оформить документы. Разрешения на строительство домов, составление сметы, получение разрешения на въезд в многоэтажное строение – все эти вопросы занимают много времени и создают серьезные трудности для застройщиков.

    На самом деле здесь нет никаких проблем. Главное знать нюансы оформления и подготовки проекта, а также заранее собрать необходимые бумаги.Процесс строительства домов в Москве (с точки зрения оформления) состоит из следующих этапов:

    • Готовятся документы на строительство жилых домов — ИЖК, многоэтажных (панельных, монолитных) и других. Перед началом проекта рекомендуется подготовить полный пакет ИРД и представить их на утверждение в соответствующие органы.

    Здесь должны быть учтены следующие моменты – смета, вопросы составления проекта, разработка инженерных сооружений, подключение коммуникаций и так далее.Где бы ни велось строительство (в Москве или другом городе), отношение к этим вопросам должно быть очень внимательным. История знает не один пример, когда из-за невнимательности к подготовке проекта строительство многоэтажных домов затягивалось или вовсе останавливалось.

    При оформлении бумаг необходимо учитывать нормы и требования, прописанные в ГК РФ, а также законы и акты, действующие в строительной сфере.Для упрощения работы можно взять за пример проекты уже построенных домов в Москве.

    • Подача бумаг в госучреждение для получения разрешения на начало работ. Здесь потребуется разрешение уполномоченных органов на строительство многоэтажного дома. В Москве и другом городе документы подаются в отдел, занимающийся строительством и архитектурой. На этом этапе все документы должны быть представлены своевременно, без отклонений от требований.Пример заполнения тех или иных бумаг можно изучить заранее (образцы есть в интернете).
    • Защита проекта и внесение корректировок. Бывает, что после получения документов на строительство многоэтажного дома проверяющие органы находят в бумагах массу несоответствий. В таких ситуациях проект и/или смета возвращаются на доработку. Здесь важно быстро внести исправления и вернуть бумаги на повторную проверку.
    • Положительное заключение государственной экспертизы на строительство многоэтажного дома.Все коррективы в проект относительно строительства дома в Москве или другом населенном пункте РФ должны быть согласованы с заказчиком, а также внесены с учетом нормативных документов. Чтобы не тратить время на перепланировку или доработку проекта, стоит заранее уточнять требования и интересоваться изменениями в строительной отрасли.
    • Утверждение документов на местном уровне. В конце концов, остается согласовать документацию на строительство дома в многочисленных учреждениях – МЧС, НИИПИ и других.Как только все работы будут завершены, можно переходить к самому главному – строительству жилых домов (многоэтажных домов и других объектов) в Москве и других городах.

    Какие технологии популярны?

    Прежде чем разбирать последовательность действий при возведении дома, стоит рассмотреть наиболее востребованные на сегодняшний день технологии возведения жилых домов:

    • Монолитное строительство.Особенность технологии заключается в том, что несущие элементы конструкции выполняются из бетона (примерами бетонных элементов здания являются стены, перекрытия и др.). Использование этого варианта строительства дома позволяет решить сразу несколько задач – сократить расходы по смете, добиться большей надежности конструкции, возвести строение нестандартной формы. Весь процесс приготовления раствора осуществляется непосредственно на строительной площадке, что упрощает процесс.Примерами таких зданий в Москве являются многочисленные новостройки, бизнес-центры. Здания, перестроенные таким образом, сложно не узнать.
    • Строительство панельных домов. Особенностью технологии является большой опыт, который восходит к середине 20 века. Здесь при строительстве жилого дома (в том числе и многоэтажного) используют уже готовые конструкции (плиты). Такие изделия заранее готовятся на заводе, после чего транспортируются на строительную площадку.Преимуществом панельных домов этого метода является высокая скорость возведения. Недостатки — низкая надежность и небольшой срок службы. Примеры панельных домов в Москве можно найти в большом количестве в старых районах.
    • Кирпичное строительство — еще один пример популярной технологии, предусматривающей возведение конструкции из кирпича. Преимуществом такого способа строительства объекта является надежность. Минусом, в отличие от панельных домов, являются значительные трудозатраты.

    Этапы строительства дома

    Для полноты картины приведем последовательность этапов строительства жилого дома.Алгоритм такой:

    • Выбор земельного участка. При выполнении этой работы необходимо учитывать множество факторов – инфраструктура, близость к центру, транспортное сообщение, влияние на окончательный размер сметы и так далее. Кроме того, стоит предусмотреть различные технические точки – водо-, тепло- и электроснабжение. Например, близость линий электропередач или теплотрасс к будущему объекту – это только плюс, ведь это снизит затраты и сделает смету более выгодной для заказчика.Если ЛЭП находится далеко, то это может привести к удорожанию строительства дома. Сразу стоит отметить, что важную роль играет заказчик. Если городские власти действуют в его качестве, то получить разрешение и другие бумаги на строительство жилых домов проще.
    • Геологическая экспертиза и топологическая съемка. Эти работы обязательны для расчета точного местоположения объекта. Здесь оценивают, насколько глубоко проходят грунтовые воды, есть ли риски просадок жилого дома (особенно актуально для панельных и кирпичных строений).Также специалисты учитывают особенности рельефа, свойства земли и многие другие факторы. Чем детальнее будет проведено исследование, тем меньше «сюрпризов» возникнет после завершения строительства жилого дома. Например, при невнимательном анализе грунта после завершения объекта здание может просесть, что приведет к появлению трещин в стенах и невозможности дальнейшей эксплуатации.
    • Дизайн. На этом этапе выполняется самая сложная и ответственная работа – составляется проект и составляется смета.При этом важно, чтобы документы были составлены с учетом санитарных требований и действующих норм в строительной сфере.
    • Корпус. Как только получены разрешительные бумаги на строительство жилого дома, застройщик приступает к строительству объекта. При этом строительные работы также делятся на несколько этапов. Например, все начинается с подготовки строительной площадки, затем ставится ось объекта, а затем проводятся земляные работы.Как только проведены подготовительные мероприятия, закладывается фундамент, возводятся стены, подводятся коммуникации и укладывается кровля. После этого застройщик устанавливает внутренние перегородки, устанавливает металлопластиковые окна и прокладывает коммуникации. Но это не все. Завершающие этапы строительства жилых домов – стяжка полов, внутренняя и наружная отделка.
    • Обустройство территории. Строительная смета обязательно учитывает расходы на обустройство участка возле дома – посадку деревьев, устройство детских площадок, посадку клумб и так далее.

    Это всего лишь пример плана строительства. Но он точно отражает, насколько важную роль играет каждый этап строительства объекта. Именно поэтому от разработчика требуется максимальное внимание и концентрация при выполнении работ.

    Сегодня мы поговорим о преимуществах и недостатках материалов, из которых строятся современные многоэтажные дома. Если вы не знаете, с чего начать выбор квартиры, начните с этой классификации.

    Дома монолитно-каркасные

    На сегодняшний день это самый распространенный тип многоэтажного жилья: около 70% всех новостроек в России строится по этой технологии.Суть его заключается в том, что несущие стены и перекрытия в будущем доме создаются путем установки каркаса из арматуры с последующей заливкой этого каркаса бетоном. Наружные стены и ненесущие стены внутри дома возводят, чаще всего, из пеноблоков. Поверх пеноблоков в наружных стенах укладывают утеплитель, а затем все это штукатурят и красят, чтобы придать дому законченный вид.

    Плюсы: Низкая стоимость строительства, высокая скорость строительства, возможность создания красивых архитектурных сооружений и необычных планировочных решений

    Минусы: Низкий уровень шумоизоляции: весь дом как единая конструкция.В некоторых монолитно-каркасных новостройках застройщики прилагают усилия для минимизации уровня шума, но таких новостроек меньшинство и квартиры в таких новостройках стоят недешево. Также к минусам можно отнести «засоренность» квартир в монолитно-каркасных новостройках.

    Дома панельно-каркасные

    Сегодня эта технология уже не самая дешевая — в том числе и по этой причине панельных домов строится все меньше.

    Плюсы: Высокая скорость строительства дома, относительно невысокая стоимость.Особенностью панельного домостроения является еще и то, что стены в таких домах дышат, что является весьма весомым преимуществом. Также по звукоизоляции такие дома выигрывают у монолитно-каркасных, хотя шумоизоляцию в них сложно назвать идеальной.

    Минусы: Иногда такие дома стоят на первичном рынке дороже монолитно-каркасных, хотя бывают и исключения. Еще одна опасность заключается в том, что если стык панелей в таком доме выполнен некачественно, в квартире будет прохладно.

    Дома кирпичные

    Данный вид домостроения одновременно проверен временем и потребительским спросом. Важно не путать облицовочный кирпич, который используют застройщики дорогих «монолитных» домов, и собственно кирпичные стены. Это легко определить по толщине подоконника и толщине несущих стен – они могут достигать 70 см.

    Плюсы: Уровень шума будет намного ниже, вас не будет слышно на весь дом. Кирпичные стены «дышат», в таких квартирах тепло.По прочности они обходят панельные и стоят на одном уровне с монолитными.

    Минусы: Дольше соки строительства и стоимость квартир в таких домах. Кирпичные дома можно строить до 3 лет, т.е. в два раза дольше, чем их монолитные аналоги. А это почти всегда чревато увеличением трудозатрат строителей, а кирпич, сам по себе, материал недешевый. Поэтому в наши дни из кирпича строят в основном элитные новостройки. Но на вторичном рынке можно найти много кирпичных домов постройки 1940-2000 годов, которые по цене как современные монолитные новостройки, а по качеству строительства превосходят их во много раз.Именно поэтому такие объекты пользуются постоянным спросом у покупателей среднего возраста.

    Монолитный многоэтажный дом – это серьезный объект, в котором системы отопления, водоснабжения, вентиляции, электроснабжения и канализации соединены в единое целое.

    Процесс строительства разбит на несколько этапов, что в конечном итоге влияет на время. Несмотря на это, многоэтажные дома все чаще строятся по монолитной технологии.

    Основные этапы строительства многоэтажных домов по монолитной технологии

    Любое строительство многоэтажного дома по монолитной технологии – это долгая и кропотливая процедура.Причем это касается не только самих строительных работ, но и согласования проекта и другой бумажной документации.

    Рассмотрим основные этапы строительства монолитного многоэтажного дома:

    • 1. Пожалуй, самый сложный этап не связан со строительством. Для начала вам нужно получить разрешение на строительство и выбрать подходящий участок. Затем наступает сложный период согласования спорных вопросов с местной администрацией (учитывая сложность сферы градостроительного строительства, этот этап займет огромное количество времени и нервов).
    • 2. На выделенном земельном участке Геолого-топологические исследования … Необходимо правильно определить тип грунта и его состав, глубину залегания грунтовых вод, уровень промерзания грунта и другие важные показатели.

    Котлован для строительства жилого дома
    Свайное поле для монолитного дома

    Опалубка съемная
    Опалубка стеновая съемная

    • 3. Крайне ответственный шаг разработка проекта многоэтажного дома … Включает в себя всю необходимую строительную документацию: расчет материалов, инженерные системы, разрезы, поэтажные планы, итоговую смету. Проект является последним бумажным документом и после него начинаются этапы строительных работ.
    • 4. Производится разбивка площадки и начинаются подготовительные работы по подготовке фундамента. Необходимо выкопать котлован и забить сваи под фундамент. После этого начинается монтаж каркаса из арматуры (используйте прут прямоугольного или круглого сечения). При строительстве многоэтажного дома по монолитной технологии важную роль играет каркас – он придает конструкции необходимую жесткость.
    • 5. Выполнено Сборка съемной опалубки из деревянных досок, пенополистирола или пластика. Можно использовать готовую опалубку. По окончании сборки произвести заливку бетонного раствора с последующей трамбовкой (при помощи глубинных вибраторов).Теперь осталось дождаться полного высыхания и затвердевания смеси, после чего демонтируется опалубка. Для ускорения процесса можно использовать различные добавки. По такому принципу строят этаж за этажом.
    • 6. Утепление и отделка фасада производится после полного высыхания последнего слоя бетона. На это уходит не менее 28 дней, а в сырую и холодную погоду и того больше.
    • 7. На завершающем этапе к дому подключаются все необходимые коммуникации …После этого облагораживается прилегающая к дому территория.

    Несъемная опалубка (пример)
    Строительство многоэтажного дома по монолитной технологии

    Преимущества монолитных многоэтажных домов

    Монолитные многоэтажки имеют очевидные преимущества перед кирпичными и панельными аналогами.

    • В первую очередь стоит выделить их надежность и компактность.
    • Важная составляющая – внешняя привлекательность.
    • Утепленная и оштукатуренная монолитная многоэтажка выглядит гораздо лучше, чем панельная или кирпичная.
    • Кроме того, очень часто при строительстве многоэтажного дома по монолитной технологии используются дополнительные архитектурные приемы и элементы: выступы, эркеры, криволинейные стены, оконные проемы с оригинальной геометрией.
    • Долговечность является одним из ключевых преимуществ. Благодаря особой технологии строительства монолитная конструкция имеет меньше стыков, что позволяет значительно увеличить срок службы.Такие здания можно строить в сейсмически активных районах.
    • Монолитные многоэтажки идеально подходят в качестве объектов с развитой инфраструктурой. В цокольном и первом этажах есть возможность размещения торговых точек, спортивных сооружений, автостоянок и других заведений.

    Недостатки монолитных высоток

    К недостаткам относятся причины, не связанные с эксплуатационными характеристиками зданий. Главный негативный момент – вероятность смещения сроков сдачи объекта.Происходит это из-за просчета или ухудшения погодных условий. Сюда же можно отнести и сложность работы, ведь не каждая компания может осилить монолитную конструкцию.

    Цена вопроса

    Может показаться, что с учетом вышеперечисленных характеристик стоимость такого дома в разы превышает бюджет аналогичных построек из панелей и кирпича. На самом деле их стоимость примерно равна, а при грамотно разработанном проекте может быть и ниже.Анализ рынка недвижимости показывает, что цены на жилье в монолитных многоэтажках ниже на 10-15%. Таким образом, эту недвижимость можно считать отличной инвестицией.

    Определим недостатки и преимущества материалов, из которых строятся многоэтажные дома. Любое строительство – это долгий и просчитанный процесс, занимает много времени и проектируется заранее.

    Строительство панельных домов.

    При строительстве панельных домов экономится время, это самый быстрый способ возведения зданий.

    Преимущества строительства в экономии времени. На заводах изготавливаются специальные панели по заданным форматам, а на стройке эти панели собираются как пазл в дом.

    Недостатком таких домов является низкая шумоизоляция, железобетон плохо изолирует, а в холодное время года может быть прохладно. Когда швы стареют и осыпаются, требуется ремонт, иначе в доме будет холодно.


    Строительство монолитных домов.

    В строительстве монолитных домов все качественно отличается от панельного, здесь дом строится постоянно, без перерыва, представляя собой высокую единую конструкцию из железобетона, между конструктивными балками зазоры закладываются кирпичом или блоками. Времени на строительство монолитного дома уходит в разы больше, но и качество выше. Дом требует принудительной вентиляции, как и все постройки из железобетона, он не дышит.Все углубления, специальные полости для инженерных коммуникаций проектируют и рассчитывают заранее, ведь пробить железобетонную стену очень сложно.

    Недостатками монолитных домов являются сроки строительства, низкая звукоизоляция, со временем, если не были должным образом соблюдены все правила строительства, зданию потребуется теплоизоляция.

    Плюсы — несущая конструкция только, а места внутри больше, можно создать объект любой архитектуры.


    Строительство кирпичных домов.

    Кирпич – достаточно древний материал, и всегда выигрывал в сравнении с другими видами строительства. Кирпич прочен и прочен, конечно уступает по прочности железобетону, но обладает звуко- и теплоизоляционными свойствами. Кирпичные дома возводятся долго, но соблюдение правил строительства делает будущий дом прочным и надежным. Кирпич для строительства изготавливают из разных материалов, исходя из климатической зоны, можно подобрать подходящие по погодным условиям и сезонным атмосферным явлениям.

    Любой дом хорош, когда он свой и уютный. При строительстве каждого дома создается проект и план, в котором инженеры проводят расчеты и прописывают будущую планировку пространства внутри и снаружи дома, архитекторы обеспечивают будущий вид жилого дома.

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован.