Какой дом лучше панельный кирпичный или монолитный: В каком доме лучше купить квартиру: панельный, кирпичный или монолитный — Недвижимость

Содержание

Технологии строительства новостроек: какой вариант выбрать

В разговорах о том, какой жилой комплекс хороший, а какой плохой, мы обычно уделяем внимание деталям. Прекрасный зелёный двор, наличие просторного паркинга, открытые на территории супермаркет и кинотеатр, количество и качество лифтов, близость к метро или к какому-нибудь лесопарку… Всё это, как и многое другое, безусловно, важно. Но начинать любой разговор, как мы знаем, следует всё же не с деталей, а с основы. А основой каждого жилого комплекса является вовсе не его территориальное расположение, не техническое оснащение и даже не объекты внутренней инфраструктуры – да-да, каким бы привлекательным ни казался тот же кинотеатр! Нет, основа ЖК – это дома, которые в нём представлены.

Сегодня “Новостроев” подробно рассмотрит и сравнит технологии их строительства.

С начала существования человечества люди экспериментировали с местами для проживания, подбирая их под свои требования.

В этой статье мы не будем рассказывать о пещерах, юртах, вигвамах и даже деревянных домах – все они не столь популярны в современном строительстве, вместо них друг с другом в основном конкурируют монолитные, панельные и кирпичные здания. У каждого из трёх этих типов есть плюсы и минусы, мы их перечислим – а уж вам решать, какие из них важны, а какие не очень.



Монолитные дома

Плюсы монолитных домов

К плюсам монолитного строительства также отнесём его долговечность (если вы только родились и собираетесь прожить до 100-150 лет – одного монолитного дома должно хватить вам на всю жизнь), хорошую теплоизоляцию и безопасность для экологии.

Монолитные здания, пожалуй, наиболее популярны сегодня на рынке недвижимости, причём, не только на московском, но и на мировом. Считается, что они лучшего качества, чем панельные, и, при этом, дешевле, чем кирпичные. И это мнение, в общем, недалеко от правды! Хотя можно быть уверенным, что всегда найдётся такой застройщик, который сделает монолитный дом плохо, а квартиры в нём будет продавать дорого.

Слово “монолит” происходит от двух древнегреческих слов, означающих “один” и “камень”, им и называют-то обычно большие каменные глыбы или высеченные из них памятники. Монолитная технология строительства, впрочем, не означает, что и дома высекают из камня. Нет, в основе такого дома – железобетонная конструкция с каркасом из арматуры. Устанавливается опалубка (форма будущего сооружения – похоже на формочки, с которыми все в детстве играли в песочницах, только больших масштабов), в неё заливается бетон, потом доделываются и облицовываются стены – и дом готов. Возводятся монолитные дома, в среднем, за один или полтора года, но этот срок может быть увеличен из-за высотности, которая в случае с монолитом практически ничем не ограничена.


У монолитных домов почти нет ограничений и во внешнем виде – главное только, чтобы фантазия архитекторов и дизайнеров не пошла во вред качеству здания и, соответственно, жизням его обитателей. По сравнению с панельками, у которых с внешним разнообразием всё плохо, монолитные здания ещё и предлагают больше вариантов планировок квартир.

К слову о планировках. Часто покупатели въезжают в квартиры вообще без межкомнатных перегородок, им приходится возводить их самостоятельно, а также своими силами заниматься ремонтом и отделкой. Это многим не нравится – особенно тем, кто хочет потратить на квартиру как можно меньше денег. С трудом возведённые межкомнатные перегородки в квартире, впрочем, потом можно будет снести и возвести по-другому, если вы вдруг захотите каких-то изменений. Так что если у вас хватает времени, сил и денег, свободная планировка для вас – вовсе не минус монолитного дома, а его плюс.

Некоторые параметры, по которым монолитные дома уступают панельным, у них могут быть лучше, чем у кирпичных – на возведение монолитного дома, скажем, уйдёт меньше времени, чем на создание кирпичного такой же высоты.
И квартира в нём, скорее всего, тоже будет стоить меньше.

Монолитный дом хотелось бы назвать неким компромиссом между панельным и кирпичным, лучшим выбором для среднего класса. Но популярность таких домов в более дорогом сегменте недвижимости не позволит этого сделать: монолит практически универсален.

Панельные дома

Панели: выбор есть!

Сами эти блоки, панели, конечно, бывают разного качества – например, внешние стены могут быть однослойными (из бетона или из железобетона) или многослойными (два слоя материала вроде металла, поливинилхлорида или ДВП – и между ними слой утеплителя). Современные версии превосходят по качеству советские, те, что использовались в упомянутых выше “хрущёвках”. Стоит надеяться, что превосходят настолько, что ещё нескоро попадут под очередную программу сноса ветхого жилья.

Обыватель априори воспринимает панельные дома как… Ну, может, не плохие, но и точно не хорошие. Скольких потенциальных покупателей может отбить от жилого комплекса одно это слово – “панельный”. Между тем, плюсы у таких домов тоже есть, и они очевидны всем настолько же, насколько и недостатки. Также надо сказать, что в последнее время технология панельного строительства шагнула вперёд. Если вы знаете панельки только такими, какими их строили ещё при Хрущёве, то их современные аналоги могут вас приятно удивить. Например, современные панельные дома от ГК «ПИК» очень отличаются от своих предшественников.

Впрочем, простота возведения панельных домов сохраняется до сих пор, а сопутствующие ей факторы как раз и привлекают большинство покупателей. На заводе производят блоки, которые потом привозят на стройплощадку и там устанавливают – вот, в общем, вся технология. Если в рассказе о монолитном строительстве мы вспоминали песочницу, то панельное можно сравнить с другой детской забавой – конструктором.

Итак, простота панельного строительства обеспечивает ему сразу три преимущества.

  • Во-первых, делается всё быстро. В СССР дом возводили вообще за пару месяцев, сейчас продолжительность процесса увеличилась, но всё равно не превышает даже года – а часто строителям хватает и его половины.

  • Во-вторых, продаётся всё потом дёшево – квартиры в панельных домах стоят меньше, чем в монолитных или кирпичных.

  • В-третьих, за конечный результат можно не переживать – он будет таким, какой вам был обещан. А чтобы его себе лучше представлять, загляните в дом той же серии, что и будущий ваш – изменения в подъездах, лифтовых и межквартирных холлах и в квартирах (да, ведь квартиры в панельках обычно сдаются с отделкой) будут разве что косметические.


Согласны, последнее преимущество весьма спорное, больше похожее на недостаток. К ним и перейдём, благо их у панельных домов хватает.

  • Стандартные, однотипные квартиры, обычно ещё и небольшие и с невысокими потолками – это раз.

  • Плохие звуко- и теплоизоляция из-за недостаточной толщины панелей и отсутствия герметичности в местах их стыков – это два.

  • Возможность возникновения неровностей и грибка на стенах – это три.

  • Небольшой срок эксплуатации – это четыре.

  • Наконец, возможный вред для экологии и здоровья человека из-за вредных веществ, иногда содержащихся в панелях (особое внимание стоит уделить некачественным материалам, они могут выделять формальдегид и фенол, который ещё и канцерогенен)

    – это пять.

Из-за всего этого, а также из-за сложившегося с годами негативного восприятия, выбор в пользу панельного дома делают только тогда, когда его на самом деле и нет – просто так хорошо работает плюс под названием “Низкие цены”. И хотя минусов у панелек действительно много, в последние годы сами они становятся всё лучше, и это повод от них не отворачиваться.

Кирпичные дома

Кирпичные же дома наоборот воспринимаются покупателями как знак высокого качества. Может, в формировании общественного мнения так работает их долгая история. Может, что более вероятно, сказываются отзывы людей, которые в них живут. А может быть, что сейчас новый

кирпичный дом кажется уже редкостью, предложением практически уникальным. Их и правда строят меньше, чем раньше, потому что это в сравнении с созданием домов из конкурирующих материалов — долго и дорого. Залить форму бетоном или привезти готовые составные части с завода – это ведь гораздо проще, чем вручную возводить дом кирпичик за кирпичиком.

Раз уж рассказ о кирпичном строительстве мы начали с расшатывания его основ (будем надеяться, что кирпич не упадёт сверху на наши головы!), перед перечислением плюсов закончим с минусами.

  • Дома строятся долго, в среднем, около полутора лет, то есть, почти в два раза дольше, чем панельные. На это могут влиять как неблагоприятные погодные условия, так и, например, нерасторопность каменщиков.

  • Из-за этого, чтобы хоть как-то сократить строительный процесс, кирпичные дома обычно невысокие.

  • Из-за совокупности таких причин, как относительно высокая стоимость материала и, скажем так, уникальность предложения, квартиры в них стоят дорого. Более того, дорого обойдётся и ремонт квартиры: дело в том, что кирпичный дом после сдачи ещё долго и неравномерно “усаживается” – больше года. Если вы займётесь отделкой сразу, как получите квартиру, то не удивляйтесь, что совсем скоро придётся делать её заново.


Но! Дом, который долго возводили, и стоять будет долго – и это, к сожалению, верно только в случае кирпичных домов, а не заброшенных монолитных долгостроев.

Примерный срок службы керамического кирпича равняется 150 годам, данный материал – один из самых долговечных.

Он также один из самых надёжных и прочных – кирпичи не гниют, не горят, не покрываются грибком, да и вообще хорошо умеют противостоять влиянию окружающей среды. Кирпичные дома, в отличие от тех же панельных, безвредны для экологии.

А уж жить в кирпичном доме – сплошное удовольствие!

  • У него, например, впечатляющие показатели по шумоизоляции – в среднем, примерно в шесть раз лучше, чем у панельных и в два раза лучше, чем у монолитных.

  • Теплоизоляция тоже на высоком уровне: зимой тепло, летом не жарко – и всё благодаря материалу.

  • Ещё кирпич умеет впитывать и отдавать влагу, из-за чего жители кирпичных домов говорят, что им в них словно легче дышиться.

  • Внешний вид зданий и планировки квартир, может, и не превосходят монолитные, но точно лучше, интереснее и разнообразнее, чем у панельных.

В общем, найти современный жилой комплекс, дома в котором строятся из кирпича, сейчас может быть не так просто. Даже если найдёте, все свои преимущества он вам сразу не раскроет, а наоборот — начнёт с демонстрации недостатков. Но зато если вы потянете высокую цену и вытерпите долгое строительство, конечный результат вас точно не разочарует. Вы поймёте, что это того стоило.

Заключение

Из описаний трёх этих технологий строительства сделаем общие выводы. Если вы хотите получить квартиру быстро и дёшево – выбирайте панельный дом. Если сроки строительства и стоимость для вас не столь критичны, а важно только будущее качество – выбирайте кирпичный. Если вам нужно, чтобы и не очень долго, не очень дорого, но и высокого качества – выбирайте монолитный.


При этом, помните, что одна только технология строительства не является какой-то стопроцентной гарантией. Это такое правило, исключения из которого случаются очень часто. Многое зависит от конкретного застройщика, но и сам мир меняется: панельные дома становятся лучше, кирпичные становятся реже, а монолитные – только популярнее. Так что, сперва внимательно рассмотрев предлагаемые в жилом комплексе дома, обратите внимание и на детали. Вдруг там прямо на территории будет свой кинотеатр!

Георгий Парадный

Какой дом лучше: панельный, монолитный или кирпичный. Монолитный, панельный, кирпичный

Панельные дома и их основные характеристики

К нам панельные дома «пришли» из недалекого советского прошлого. Они сумели сохраниться до наших дней. Квартира в панельном доме распространена в более старых тихих районах. Данный момент можно назвать преимуществом для тех, кто предпочитает спокойные не шумные районы. И основными параметрами подобного типа домов можно назвать следующие:

  • простота монтажа. Ведь процесс постройки такого дома представляет собой своеобразный конструктор. Панели складываются в определенной последовательности. А стыки между ними замазываются цементным раствором. Данная характеристика значит, что постройка панельного дома выполняется максимально быстро;
  • ограниченность размеров полученных помещений. Обусловлено это четко заданными размерами панелей. Значит, высота потолка в таких домах не будет слишком высокой. Как и размеры комнат в полученных квартирах;
  • сегодня обычные бетонные панели стали заменяться современными сэндвич панелями. Благодаря им, построенные подобным образом квартиры приобрели лучшие показатели. Внутри каркаса таких панелей находится слой изолирующего материала. И вследствие этого улучшены показатели тепло- и звукоизоляции. В таких квартирах значительно теплее в зимнее время;
  • доступность стоимости такого жилья. По этой причине востребованность квартир в панельных домах достаточно высокая;
  • процесс отделки внутри квартиры в панельном доме максимально прост. Обусловлен данный факт ровностью поверхности стеновых панелей. Оштукатурить ее можно и собственными руками при минимальных затратах времени и сил.

Следует учитывать, что проектный срок эксплуатации подобного дома составляет порядка 40-50 лет. А в действительности он может быть увеличен в 1,5 раза.

Около большинства домов к городах располагаются детские площадки. Данное удобство позволяет обеспечивать нашим детям активное времяпровождение на воздухе. А вы знаете, кто должен платить за детские площадки около многоквартирных домов?..

Как видно, панельные дома имеют массу достоинств. Но следует изучить и их недостатки.

Недостатки панельных домов

Стандартные размеры панелей приводят к постройке относительно небольших квартир. Касается это в первую очередь зданий, построенных в советском прошлом. Современные сэндвич панели могут иметь различные размеры и отличаются большей продуманностью конструкции.

Небольшая толщина панелей приводит к низкой шумоизоляции. А изменение планировки в таких домов затруднено. Объясняется это тем, что большая часть стен в панельных домах несущие. И обязательным будет предварительное согласование о перепланировке. Причем вероятность получения такого разрешения небольшая.

Недобросовестные застройщики для максимально быстрой сдачи готового здания не затрудняются качественной заделкой стыков. И как следствие – плохая теплоизоляция. А значит, квартиры в панельных домах будут холодными. Для улучшения их качеств потребуется большой объем работы по утеплению стыков и углов.

В настоящее время все более широко используются сэндвич панели вместо обычных панелей. И современные дома из них в отличие от панельных зданий из Советского Союза обладают большим количеством достоинств. Например, они могут иметь более совершенные и удобные конструкции. Степень тепло- и шумоизоляции в них повышена, а значит, не будет холодно в течение зимнего периода. Строения могут иметь разнообразные фасады. А улучшенная планировка и возможность приобретения квартиры с уже застекленными лоджиями и несколькими санузлами порадуют тех, кто предпочитает иметь исключительно качественное жилье.

Сравнение характеристик

Здания каждого типа имеют различные характеристики, что обусловлено физическими свойствами материалов, структурой готовых стен. Ниже приведена таблица с указанием основных параметров этих видов.

Панельный Монолитный Кирпичный
Цена за кв. м. низкая средняя высокая
Срок строительства 6-12 месяцев 1-2 года от 1,5 лет
Максимальная этажность не более 25 этажей не ограничена малоэтажное строительство
Срок эксплуатации 50-75 лет до 150 лет 100 лет
Планировка типовая свободная свободная
Звукоизоляция низкая средняя хорошая
Теплоизоляция зависит от вида и толщины панели, как правило низкая средняя хорошая

Монолитно-кирпичный дом, что это значит?

Монолитно-кирпичный дом сделан из монолитного бетона с перегородками и облицовкой из кирпича.

При строительстве здания важно соблюдать технологию при кладке кирпича. Если объект будет сдан с нарушениями, у жильцов начнутся проблемы:

  • Попадание влаги внутрь стен;
  • Выпирание кирпичей;
  • Вымывание раствора.

Если выложить кладку без опоры на монолитную плиту и наглухо заделать швы цементом, каменная стена окажется распертой, и после усадки опорных конструкций стены могут треснуть, поэтому необходимо наличие технологических швов и усиление кладки.

Возможно Вас заинтересует статья о федеральной программе переселения — снос ветхого и аварийного жилья, прочитать об этом можно здесь.

Монолитные дома бывают двух типов: кирпично-монолитные и монолитно-каркасные:

  1. Кирпично-монолитный — в основе лежит монолитный каркас, внешние стены выполнены из кирпича и утеплителя (часто в качестве утеплителя используют газобетон).
  2. В монолитно-каркасном доме сначала собирают монолитный каркас, затем выполняют наружные и внутренние стены.

Элементы каркаса изготавливают на заводе, это:

  • Колонны;
  • Ригели;
  • Пустотные плиты перекрытий.

На строительной площадке происходит только сборка.

Строительство монолитно-кирпичного дома. Предлагаем вам посмотреть видеоролик.