На чем можно сэкономить на строительстве дома: На чем можно сэкономить при строительстве дома не в ущерб качеству?

На чем можно сэкономить при строительстве дома не в ущерб качеству?

1. Проект дома

Готовые проектные решения всегда значительно дешевле, чем индивидуальные (порядка 20-50%). На сайте компании «Wood House Group» представлен обширный каталог типовых проектов. Вам необходимо определить лишь желаемые характеристики будущего дома: этажность, наличие/отсутствие цокольного помещения, особенности внутренней планировки и другие детали. По вашему желанию в выбранный готовый проект дома специалисты внесут изменения; небольшие корректировки возможны и в процессе строительства.

2. Планировки этажей

Не стоит думать, что дом эконом-класса – это скучно и однообразно. Планировочные решения таких коттеджей отличаются продуманной организацией и максимальной функциональностью. Например, чтобы снизить сметную стоимость, число внутренних несущих стен сводят к минимуму (в идеале она одна). Это позволяет уменьшить затраты на самый дорогостоящий этап – строительство фундамента (около 30% от общей стоимости дома). Четко регламентируется расположение санузлов. Если они будут размещены рядом или друг над другом (например, в двухэтажном доме), то стояки можно вывести в рядом стоящие шахты (или шахту). Следует помнить, что любой сложный архитектурный элемент (эркер, панорамное остекление, барельефы) ведет к удорожанию строительства. Поэтому подумайте и решите, нужны ли они вам.

3. Этажность

Выбирая между полноценным двухэтажным коттеджем и домом с мансардой, помните, что по статистике (на основании данных опроса наших клиентов) большую часть времени все члены семьи проводят именно на первом этаже. Второй этаж – личное пространство, спальные комнаты. Поэтому дома с мансардой – превосходный, комфортный и недорогой при этом вариант. Благодаря использованию современных кровельных материалов в мансарде формируется здоровый благоприятный микроклимат. Грамотно продуманная схема остекления позволяет создать уютную обстановку, так необходимую именно в спальных комнатах. Еще один несомненный плюс мансардного этажа – ощутимая экономия средств, требующихся как на строительство (по сравнению с аналогичными двухэтажными коттеджами), так и на эксплуатацию жилого пространства.

4. Цокольный этаж, полуподвал или фундамент

Выбор в пользу цокольного этажа должен быть сделан исходя из нескольких параметров. Во-первых, на основании изучения грунта рассматривается целесообразность устройства цоколя. Есть почвы, для которых не требуется сооружение дренажных систем, а значит, устройство цокольного этажа возможно. Однако на ряде грунтов создание цоколя потребует значительных финансовых затрат. Во-вторых, следует учесть, что если площадь земельного участка небольшая и при этом грунт позволяет сделать цоколь, то именно такой вариант поможет увеличить полезную площадь коттеджа. Цокольный этаж также несет функцию фундамента. А вот рассматривать устройство полуподвала как возможность сэкономить не стоит. Полуцоколь требует сложного распределения компенсационных нагрузок для обеспечения равномерной просадки без образования температурных швов и трещин в основании. Таким образом, устройство полуподвала ведет к существенному удорожанию строительства коттеджа и не оправдывает себя в рамках эконом-проектов.

5. Выбор стенового материала

Сегодня строительный рынок имеет богатый ассортимент – газобетон, теплая керамика, пенобетон, арболитовый блок, а также традиционные материалы. Чтобы не растеряться в таком многообразии и сделать правильный выбор, наши специалисты подготовят предварительный расчет стоимости реализации понравившегося вам проекта при использовании разных строительных материалов. Мы напрямую сотрудничаем с производителями, поэтому гарантируем безупречное качество и надежность материалов.

6. Фасад дома

Вариантов облицовки коттеджа очень много. Наши специалисты подберут оптимальные решения, с учетом ваших финансовых возможностей и стилевых предпочтений. Кирпичная облицовка смотрится достаточно дорого, эстетично, солидно. Если в настоящее время вы не располагаете желаемым количеством средств, можно построить дом «под штукатурку» и в следующем сезоне сделать мокрый фасад (штукатурка), финишную облицовку с использованием современного качественного сайдинга, натурального камня, клинкерной плитки либо комбинировать различные материалы; создать систему вентилируемого фасада.

7. Утепление дома

Способ утепления зависит от выбранных материалов для возведения загородного дома. В случае использования газобетонных блоков, которые сами по себе являются теплоизоляционным материалом, утепления стен как отдельного этапа строительства не производится. Следовательно, мы сможем сократить затраты, просто увеличив толщину газобетонных стен и утеплив таким образом дом. Подобный вариант экономически более выгоден. Если вы остановились на крупноформатных керамических блоках, наоборот, следует максимально уменьшить толщину стены (до 380 мм), затем выполнить наружное утепление фасада: такое решение удешевит смету. Но каждый проектный вариант из различных материалов необходимо просчитывать отдельно.

8. Монолитные перекрытия или плиты перекрытий

Несмотря на то, что готовые плиты перекрытий выходят дешевле монолита, необходимо учесть ряд нюансов. Потребуются дополнительные расходы на доставку, разгрузку и подъем плит. Сметная стоимость увеличится и за счет расходов на отделку, устройство шумоизоляции и утепление. При монолите полы первого этажа утепляются сразу под перекрытие, и шумоизоляция в этом случае не нужна.

9. Выбор кровли

В настоящее время можно выбрать качественное и недорогое кровельное покрытие, которое (при условии грамотно проведенных монтажных работ) прослужит много лет, не нуждаясь в ремонте. Наши специалисты проведут расчет устройства кровли из различных материалов (битумная черепица, мягкая кровля, композитная черепица) и помогут определиться с наиболее выгодным решением.

10. Акции и сезонные скидки

Прекрасная возможность сэкономить при строительстве загородного дома – воспользоваться специальными предложениями от подрядчика. На сайте нашем компании представлены выгодные сезонные акции, которые позволяют снизить расходы при заключении договоров зимой и ранней весной. Вы становитесь приоритетным клиентом компании, и мы заранее планируем для вас весь объем предстоящих работ по фиксированной стоимости; кроме того, дарим приятные бонусы и множество скидок. При закупке материалов в межсезонье мы приобретаем для вас стройматериалы по минимальной стоимости, так как все производители в это время снижают цены. Заключая с компанией «Wood House Group» договор подряда зимой или ранней весной, вы получаете массу преимуществ. Выбор за вами!

Экономия в строительстве: десять проверенных способов

---

Как известно, строительство индивидуального жилого дома требует огромного количества сил, времени и денег. Процесс достаточно длительный и подразумевает постоянные финансовые затраты на покупку проекта строительства, материалов, аренду механизмов, затраты на оплату труда бригады и прораба. Все это может пробить ощутимую брешь в семейном бюджете. Такое положение дел часто останавливает заказчиков от реализации идеи строительства, ведь никому не хочется переплачивать. Поэтому будущие хозяева ищут возможности воплотить свою мечту, не оставшись при этом в огромных долгах. Одни решаются вести строительство собственными силами. В этой ситуации застройщики не застрахованы от потери в качестве дома, от нарушения технологии строительства, потому как не могут учесть всех нюансов.

Другие застройщики  возводят большие домасложной архитектуры с дорогой отделкой. При этом они экономят на материалах, ­рабочих, надзоре. Но все эти действия так же нелогичны, как приобретение в кредит Rolls-Royce и его тех­обслуживание в гараже у соседа.

В этой статье мы собрали самые эффективные способы экономии при строительстве домов, не влияющие на качество конечного продукта, которые помогут и той и другой категории индивидуальных застройщиков существенно сэкономить на строительстве. Поговорим о них подробнее.

Этап первый: земля под строительство

Участки неправильной формы, рельефные, расположенные у оврагов стоят дешевле, и тем самым привлекают внимание неопытных застройщиков. Принимайте во внимание, что для таких участков пригодны, как правило, только нестандартные проекты домов, разработка которого стоит гораздо дороже типового проекта коттеджа.

Поэтомурекомендуется:

• отдавать предпочтение ровной правильной форме участка;
• а также, приобретать участок необходимой площади, не переплачивая за сотки впрок;
• удостовериться в наличии коммуникаций.

Нельзя:

• планировать покупку в зимнее время, ведь снег скрывает много недостатков поверхности;
• совершать покупку земли с существующим фундаментом, поскольку он может быть построен без соблюдения технологии и не рассчитан на нужную нагрузку. Его демонтаж потребует существенных денежных ресурсов.

Этап второй: удачный проект — залог успеха

Перед началом строительства важно продумать все до мелочей. Нужно просчитать полезную площадь коттеджа и не планировать дом внушительных размеров, ведь на постройку дополнительных квадратов потребуется немаленькая сумма.

Советуем:

• Определить назначение жилья: сезонное или постоянное;
• Продумать количество и необходимость каждого помещения, его разумную площадь.
• Искать подходящий проект среди готовых, ведь это выгоднее, чем создавать его с нуля по индивидуальным пожеланиям.
• Отдавать предпочтения типовым решениям, которые кроме того, что стоят дешевле, еще и проверены временем, эксплуатацией, не содержат ошибок и нарушений технологии строительства.

Не стоит:

• Осуществлять подбор проекта дома, не в полной мере отвечающий требуемому назначению, имеющий мало функциональные помещения.
• Выбирать к применению проекты со сложной каскадной крышей. Упростив конструкцию до классической двускатной крыши можно снизить стоимость на кровельные работы до двух раз.

Отказавшись от пары десятков квадратов и архитектурных излишеств можно существенно уменьшить смету на строительство дома.

Подробнее о том как рассчитать площадь дома читайте нашу статью: «КАК ОПРЕДЕЛИТЬСЯ С РАЗМЕРОМ ДОМА» 

Этап третий: надежный фундамент — основа спокойствия

Фундамент, безусловно, важнейшая часть конструктива коттеджа, и он должен быть надежным. Но брать большие запасы толщины и прочности не эффективно. Стоит предусмотреть золотую середину.

Рекомендуется:

• Весной произвести геологические изыскания;
• На основании полученных данных выяснить, какой вид фундамента подойдет для данного вида грунтов и нагрузки.
• Оптимальным решением для основных типов грунтов будет являться устройство ленточного фундамента и отказ от подвальных помещений.

Почему тип фундамента должен отвечать особенностям вашего грунта читайте нашу одноименную статью:   «Почему фундамент должен отвечать особенностям вашего грунта»

Не стоит:

воплощать идею с заглублением основания в землю и устройством подвала. Это сэкономит средства на материале фундамента, сооружении дренажа, отоплении цокольного этажа.

Таким образом, предварительно проведенные исследования почвы и грамотно рассчитанный фундамент смогут обеспечить до 20 % экономии от стоимости его возведения.

Этап четвертый: выгодные покупки

Немалую часть выгоды можно получить, закупая материалы, указанные в спецификации по акциям, лучше в несезонное время. Лучше всего будет приобретать все у одного поставщика, ведь сделав объемный заказ можно рассчитывать на скидку и сэкономить на доставке.

Можно:

• Произвести замену основного материала строительства коробки. Так блоки из пено- и газобетона выйдут значительно дешевле, чем кирпич или брус. Проекты домов из пеноблоков можно найти в нашем каталоге. Важно предусмотреть надежную гидроизоляцию, так как пористые легкие материалы блоков имеют повышенную гигроскопичность.
• Предусмотреть возведение перегородок из блоков, при любом материале наружных стен, укладку деревянных межэтажных перекрытий вместо железобетонных.

Нельзя:

• Производя замену материалов из спецификации проекта более экономичными собратьями, не рекомендуется выбирать дешевые разновидности одного и того же материала. Придержав средства на хороший качественный газобетон от проверенного производителя, можно существенно потерять в надежности всего сооружения. Проекты домов из газобетона рассчитаны на материалы, имеющие наилучшие качественные и технические показатели.

Этап пятый: планируем доставку

Как правило, стоимость доставки материалов составляет до 20% от цены самого заказа. Сэкономить на таком существенном вопросе можно выполняя следующие рекомендации:

• Выбирать поставщика, находящегося на минимальном расстоянии от места строительства, избегая производителей, работающих в другом регионе.
• Стараться планировать закупки, заказывая товар крупными партиями, чтобы полностью заполнить объем транспорта, предоставленного для доставки. Это позволит сократить число поездок и уменьшит затраты.

Этап шестой: выбираем подрядчика

Заниматься строительством дома своими силами можно профессиональным строителям и людям, имеющим большой опыт в этом вопросе. Во всех остальных случаях лучше доверить эту работу наемным профессионалам.

Можно:

• Выбрать компанию, которая предоставляет весь спектр услуг: предоставит на выбор проекты экономичных домов, выполнит необходимые изыскания, произведет комплекс строительно-монтажных работ от разбивки осей здания до возведения кровли. Это поможет избежать брака и переделок, а в случае их возникновения – ускорит процесс. К тому же заказ больших объемов в компании предусматривает получение бонусов и скидок.

Нельзя:

• Нанимать на каждый вид строительно-монтажных работ разных прорабов. Это увеличит риск возникновения брака и позволит работникам избежать ответственности.

Этап седьмой: готовые типовые узлы

Воплощая в жизнь проекты домов эконом класса, следует отдать предпочтение монтажу готовых типовых конструкций. Сварка, сборка и изготовление узлов на строительной площадке  – это немалые трудозатраты, которые требую дополнительных денег.

Можно:

• Для домов малой этажности выгоднее конструкцию кровли выполнять из стропильных ферм заводского изготовления, чем собирать на месте обычный стропильный каркас. При этом заказчики получат следующие весомые преимущества:

1.  Малая потребность в материалах, ведь для изготовления ферм тратится практически вдвое меньше материалов, чем для производства традиционной чердачно-стропильной системы. Отсюда более выгодная стоимость ферм благодаря её малой материалоемкости.

2.  Уменьшенные сроки монтажа ферм, занимающие  от двух до трех дней. Как следствие – экономия на оплате труда рабочих.

3.  Качественная готовая ферма, произведенная на предприятии, не требует доработок и сразу идет в монтаж. При этом производитель гарантирует её надежность сертификатами качества.

4.  Возможность осуществления перекрытий пролетом до 12 метров, что технологически невозможно воплотить, применяя стропильную систему.

По возможности не стоит:

• доверять сборку типовых узлов рабочим на площадке, это обойдется дороже, к тому же они не смогут гарантировать необходимого качества конструкции и не дадут гарантии на произведенные работы.

Этап восьмой способ: экономия в эксплуатации

Выбирая проекты недорогих домов, важно предусмотреть их экономность при дальнейшем использовании, ведь особенности нашей климатической зоны предполагает лютую зиму и жаркое лето, а соответственно дорогое отоплении и необходимость кондиционирования воздуха.

Можно:

• Тщательно выбирать проект, предусматривающий эффективную систему отопления и энергосберегающие технологии.
• Правильно подобрать толщину утеплителя наружных стен, с учетом особенностей климатической зоны, чтобы дом был теплее зимой.
• Установить в доме следующие методы снижения энергопотребления домов:

1.  Системы автоматического регулирования отопления в доме, которые для поддержания заданных параметров выбирают способы регулирования работы.

2.  Выбор эффективного котельного оборудования с максимально возможным КПД. Совмещение контуров отопления и горячего водоснабжения в одном котле.

3.  Способы экономии электроэнергии: система контроля выключения осветительных приборов по сигналам от датчиков присутствия или движения, а также использование энергосберегающих лампочек.

Затраты на монтаж подобных систем энергосбережения полностью окупаются со временем их использования.

Нельзя:

• Пустить этот вопрос на самотек, так как неверно выбранная система отопления может стать большой статьей затрат.
• Полностью доверять свой дом современной технологии «нулевого дома», дома который получает тепло от естественных источников: ветра, солнца,  людей в помещении и бытовых приборов. В наших климатических условиях такому нулевому дому зимой будет все-таки холодновато, его придется поддержать традиционной отопительной системой.

Этап девятый: экономим время

Процесс строительства связан с затратами на оплату труда рабочих и аренды механизмов. Увеличение сроков производства работ влечет за собой неоправданные затраты.

Лучше всего:

• Составить график выполнения строительно-монтажных работ и строго его придерживаться.

Нельзя:

• Допускать задержек в поставках материалов и простоя строительной бригады. Это влечет за собой дополнительные денежные траты.

Этап десятый: выбираем обстановку

Как правило, выбор техники, мебели и предметов интерьера для дома накладное занятие, связанное с большими финансовыми вложениями и существенными затратами времени. Не всем приносит в радость многочасовое хождение по магазинам.

Можно:

• Использовать для заказа всей необходимой обстановки вашего дома специализированные интернет-магазины. Это поможет сэкономить время, а также купить товары по сниженной стоимости, так как продавец не включает в их цену стоимость аренды выставочного зала и оплату услуг консультантов.

Нельзя:

• Заказывать товары на сайтах мало знакомых интернет-магазинов. Следует пользоваться только проверенными источниками, которые смогут оформить все необходимые  документы и гарантию производителя на товар.

---

Рассмотрев вышеуказанные способы экономии средств можно сделать вывод, что воплотить свою мечту о строительстве собственного дома на самом деле реально. Если строить дом по всем правилам экономии — строить на ровном чистом участке по грамотному экономичному проекту с адаптированным фундмаментом, с предусмотренными энергоэффективными системами в нем,  под руководством одного прораба на весь цикл строительства; можно получить и дом хорошего качества, и немалую выгоду, сэкономив деньги!

На чем можно сэкономить при строительстве дома из клееного бруса

 «Экономика должна быть экономной» — так завещал Леонид Брежнев с партийной трибуны Советского Союза. При строительстве дома слово «экономика» следует заменить на «экономия» и получится тезис, отлично характеризующий нашу сегодняшнюю статью. Опытные и не опытные застройщики всегда задаются вопросом: «Как без ущерба качеству снизить затраты на строительство?» 

Проектирование

Разумно начинать экономить на стадии подготовки к строительству. Как известно, всякая стройка начинается с проекта. Заказывать индивидуальный проект дорого и долго, гораздо дешевле обойдется типовой проект, подобранный под нужды вашей семьи. Типовых проектов на самом деле огромное количество, каждое проектное бюро имеет у себя в арсенале не меньше десятка готовых проектов, которые находятся у них в открытом доступе в каталогах, на сайтах.

При выборе проекта следует обращать внимание на форму дома, количество этажей, наличие балконов, террасы, наличия эркеров. Дешевле обойдется дом с мансардой, чем дом с полноценным двум этажом.

Если выбирать между одноэтажными домами и двухэтажными одинаковой площади, дешевле обойдется двухэтажный, поскольку вверх строить дешевле, чем в ширь.

Особое внимание стоит уделить и общей архитектуре дома, чем она сложнее, тем дороже строительство, прежде всего, это связано с высокой квалификацией специалистов, которые будут задействованы на объекте, что означает, их труд будет недешев. Материалов на сложную кровлю расходуется больше, процент отходов — выше. Самый простой и экономичный вариант это двускатная крыша, она прекрасно выполняет свои функции по защите дома от осадков.

Подвал — дорогая статья строительства, если есть возможность от него отказаться, то лучше ей воспользоваться.

В планировке помещений дома, следует предусмотреть количество стояков для водоотведения. В двухэтажном доме санузлы должны располагаться друг над другом, а кухня и санузел первого этажа находится рядом, поскольку делать независимые друг от друга стояки обойдется дорого.

Большая терраса перед домом иногда экономически не целесообразна, поэтому лучше заменить ее беседкой или отказаться совсем. Этот вопрос нужно продумывать на начальном этапе.

Окна лучше выбирать классической прямоугольной формы, замысловатые конфигурации при заказе оконных блоков обходятся дороже.

Переделки — затратная статья неоправданных расходов, чтобы не попасть впросак, надо тщательно все продумывать и консультироваться со специалистами еще на стадии проектирования.

Для строительства дома лучше нанимать одного исполнителя, который выполнит весь спектр работ, тогда можно рассчитывать на качество выполненных работ и на то, что в случае брака вам устранят его за счет компании. В обратном случае, когда разные бригады выполняют разные работы, найти виноватых в совершении строительных ошибок будет не просто. Исключение составляют только земляные работы, вот здесь никакой квалификации не требуется, можно смело искать самых дешевых исполнителей.

Стройматериалы

Как бы то ни было странным, но на материалах тоже можно существенно сэкономить, для этого необходимо учитывая колебания валюты. Все зарубежные стройматериалы с конца прошлого года стоят баснословных денег, прежде всего, это связано с те, что сейчас сало модно приобретать сантехнику из Италии, утеплители и краски из Германии и т.д..

Мы предлагаем Вам рассмотреть более дешевые аналоги отечественных производителей. На самом деле качество продукции российских производителей ничуть не уступает по техническим характеристикам своим зарубежным коллегам. Если доверять закупку стройматериалов подрядным организациям, не исключено, что вы приобретете их на 10-15% дороже реальной стоимости. Заниматься поиском и закупкой лучше самостоятельно, при больших объемах поставщики предоставляют скидки.

Время строительства

Строительный сезон начинается примерно с конца марта и длится до конца октября. С наступлением минусовой температуры некоторые виды работ довольно-таки сложно выполнить, однако строительные фирмы на этот период не прекращают свою деятельность, а напротив, предоставляют всевозможные скидки, акции и всячески пытаются привлечь заказчиков. Поэтому в целях разумной экономии, заказывать производство домокомплектов лучше в «несезон»

Сезонная дешевизна не действует только на фундамент, бетон схватывается только при температуре не ниже определенного значения, его устройство в зимнее время повлечет дополнительные траты на обогрев. Закупаться необходимыми материалами, тоже лучше в зимнее время, продажи сильно падают на этот период, поэтому продавцы охотнее идут навстречу своим клиентам с большими объемами покупок.

Дом из клееного бруса

При строительстве дома из клееного бруса можно сэкономить на отделке стен, хотя правильнее будет сказать, что внутри помещений от нее можно отказаться. Материал обладает гладкой поверхностью, приятен по текстуре и цвету, поэтому будет достаточно обработать антисептиком. Сэкономить Вы также сможете на количестве утеплителя и на отсутствии конопатки. В этом случае расходы на отопление будут ниже, поскольку тепло держится лучше.

При грамотном подходе к планированию и строительству, заказу комплексных работ у одного подрядчика можно сэкономить на всех этапах строительства. Не стоит лениться посмотреть дополнительную информацию, промониторить цены на рынке вашего города, посоветоваться с теми, кто уже построил дома и хорошо подумать над тем, какие цели преследуются при строительстве дома. Однако, сильно увлекаться экономией тоже не стоит, можно сделать хуже, следует придерживаться золотой середины, тогда вполне реально получить качественный дом за приемлемые деньги.  

На чём можно реально сэкономить при строительстве дома из бруса

Раздел: Ликбез

На сегодняшний день в процессе строительства дома требуются большие средства, поэтому каждый человек стремится сэкономить во время постройки жилища. Понятие экономии здесь не следует понимать как покупку некачественных материалов, ведь это через пару лет приведет их разрушению, а вслед за этим и к переплате за постройку. Существует несколько вариантов, в которых описано, на чем можно сэкономить при строительстве дома. Если вы хотите, чтобы постройка дома из бруса недорого обошлась, то следует заготавливать материал в зимнюю пору, ведь в это время спрос на все строительные принадлежность падает, что приводит к снижению цен. К тому же, дерево, заготовленное зимой, прослужит вам намного дольше, ведь оно более устойчиво к повреждению вредителями и плесенью.

Экономить можно и нужно

Сэкономить при строительстве дома можно точно рассчитав необходимую для вас площадь, ведь зачастую люди строят большие коттеджи, большинство комнат в которых, они не используют. Поэтому необходимо определится, сколько комнат будет достаточно для вашей семьи.

Экономить можно и на стройматериалах, если покупать их в одном и том же месте, таким образом, при покупке на большую сумму вы можете получить приличную , или дисконтную карточку, которая позволит в дальнейшем приобретать материалы по сниженным ценам. Собираясь строить дом из бруса недорого, вы уже экономите, ведь брус имеет высокие теплоизоляционные свойства. В этом случае вы можете не приобретать утеплителя или отделочного материала, ведь подобные дома итак выглядят привлекательно. Таким образом, вы сэкономите на этом свои средства.

Можно сэкономить почти на всем, если осуществлять процесс строительства своими силами. В результате средствам, которые вы можете потратить на заказ услуг строительной фирмы, вы найдете другое применение. Но, в этом случае придется много чему научиться, и возможно не все получится с первого раза, но в этом деле экспериментировать нельзя, поэтому лучше будет нанять одного специалиста, который будет контролировать вашу постройку.

Единственное, на чем не стоить экономить – это фундамент и стены.

Фундамент и стены дома из бруса

Для возведения домов из бруса пользуются:

• плитными,
• столбчатыми и
• ленточными фундаментами.

Столбчатые фундаменты представлены «плавающими столбиками» (самый простой фундамент данного типа), «ростверком по столбам» и их подвидами. Эти фундаменты хорошо зарекомендовали себя на рыхлых, слабонесущих грунтах.

Плитный фундамент представляет собой железобетонную плиту, которая является основанием под дома из бруса. Лучше всего плитные фундаменты применять на пучинистых почвах, с высоким уровнем грунтовых вод. Эти конструкции отличаются повышенной устойчивостью против горизонтальных и вертикальных колебаний. Стоит заметить, что такая надежность обходится недорого, поскольку на возведение фундамента требуется немало бетона и арматуры.

Ленточные фундаменты представляют собой железобетонные конструкции, которые имеют поперечное сечение одинаковой формы как под внутренними несущими, так и под внешними стенами. Эти фундаменты отличаются большой надежностью и сравнительно невысокой стоимостью, хорошо ведут себя в пучинистых грунтах.

О брусе

Сегодня в продаже можно встретить брус с разными сечениями, но в последнее время наибольшей популярностью пользуется брус 150 × 150 мм и 150 × 100 мм. Для стропильных систем и балок перекрытий используют брус 200 × 150 мм. Для изготовления этого материала требуется отборный кругляк, поэтому стоит он весьма недешево.

Раньше дома из бруса часто строили из материала сечением 100 × 100 мм, но сегодня он признан невыгодным. На первое место по популярности вышел стандарт 150 мм. Стенки такой толщины лучше задерживают тепло, возведение их является менее трудоемким, уменьшается количество венцов, укладываемых на стену. Соответственно, уменьшается и количество швов, которые предстоит проконопатить.

Стены из бруса в большинстве случаев изготавливаются прямо на месте. Сборка осуществляется способами «в обло» и «в лапу». В первом случае концы брусьев выпускают за плоскости стен, во втором, — нет. По сути, это и является главным различием между способами. Выбор зависит не только от соображений эстетики, но и от того, как будут утепляться дома из бруса. Рубка «в лапу» необходима, если в будущем стены планируют еще чем-то обшивать и дополнительно утеплять.

Высота стен первого этажа должна находится в пределах 2,4-3 м. Затем монтируются перекрытия для первого этажа, а затем сооружается второй этаж либо мансарда. Стены их могут сооружаться в каркасномили брусовом виде, в зависимости от пожеланий заказчика.

Входит ли обрешетка в строительство дома под крышу?

Вполне себе приличная экономия может получиться при выборе бюджетного кровельного материала. Однако и здесь необходимо помнить о том, что «чистые», необработанные деревянные стены нуждаются в защите, которую можно обеспечить оптимальным и конструктивным способом. Например, сделать скаты крыши пошире с наветренной стороны и правильно подобрать кровельный материал.

Входит ли обрешетка в строительство дома под крышу? Безусловно. Но ее конструкция полностью зависит от особенностей кровельного материала. Так для битумной кровли нужна сплошная обрешетка, а для черепицы – через шаг. Для сплошной обрешетки используются ровные обрезные доски, которые укладываются параллельно коньку крыши. Под шифер и черепицу используется обрешетка из мерных брусков. Все пиломатериалы, которые предполагается использовать для обрешетки должны быть тщательным образом высушены, поскольку от их качества зависит долговечность и геометрическая форма кровли.

Во многом от монтажа обрешетки зависит не только срок службы и эстетичность крыши, но и степень комфортности и надежности мансарды, а также, возможность проживания в ней.

Смотрите также:

При републикации материалов на других сайтах, прямая гиперссылка на domruss.ru обязательна.

На чем можно сэкономить при строительстве дома, а на чем экономить нельзя?

Построить дом  – мечта многих людей. Каждого, кого интересует  строительство домов и коттеджей, волнует вопрос цены и качества.  Есть ли возможность сэкономить – будем разбирать в этой статье.

Наличие готовых коммуникаций – повод для экономии при строительстве

При выборе месторасположения участка для строительства обратите внимание на наличие коммуникаций. Отсутствие газа, водопровода или удаленного электричества – верный шаг в сторону удорожания. Собственники могут обещать проведение «скоро, в следующем году, и тогда уже будет подорожание участка»,  будут говорить об экономии, но она мнимая, поскольку не всегда выполняются планы по проведению коммуникаций. И, возможно,  придется вкладываться в их появление из своих денег, а это круглая сумма, которая здорово отразится на итоговой стоимости строительства частного дома.

Проект дома/коттеджа – еще одна возможность сэкономить

Нужно ли разрабатывать проект дома с нуля или можно скачать типовой проект?

Сразу скажем так – скачать типовой проект если и получится, то он будет крайне купированным, ведь проект дома в любом случае нужно интегрировать в ваши условия будущей стройки – параметры участка, расположение дома, дополнительные коммуникации – все это важно учесть и прописать в проект, иначе результат будет просто невозможно спрогнозировать!

Конечно, типовой проект обойдется гораздо дешевле. Зато индивидуальный проект позволит выполнить любые ваши задумки и желания. Впрочем, если стоит задача сэкономить, то нужно выбирать типовой проект, который будет адаптироваться под ваши нужды.

Кстати, совсем недавно мы писали о том, что включается в проект коттеджа

Как экономить на материалах при строительстве дома без потери в качестве

Материалы, используемые в строительстве, могут сильно различаться по стоимости. Здесь ни в коем случае нельзя экономить на фундаменте, на несущих конструкциях. Дом должен быть надежным.

Если обратитесь к опытным, квалифицированным специалистам, то они подскажут те стройматериалы, которые будут долговечными и безопасными для здоровья. Также опытные строители подскажут где можно сэкономить на отделочных материалах, как это сделать наиболее уместно, например, купить материалы по распродаже или какой-нибудь акции.

Распространенный вопрос касается того, из какого материала будет построены стены дома. Материал строительства стен играет огромное значение при определении цены стройки. Здесь надо понимать, в каком доме хотите жить долго и счастливо, поскольку переделать это будет очень дорого, а то и невозможно. Конечно же если в ваши планы не входит построить дом заново…

Поиск адекватного подрядчика на строительство дома

Выбор бригады строителей немаловажен. Однозначно, не стоит обращаться к исполнителям, чьи услуги оцениваются значительно дешевле остальных. Рискуем получить дешевое исполнение, которое скажется на качестве жилья. Это же сопряжено с финансовыми и временными потерями – исправлять результаты работы неквалифицированных строителей иногда приходится очень долго и дорого.

Стоит обратить внимание, что на заведомо дорогие варианты строительства тоже не стоит соглашаться, ибо к вопросу оплаты труда строителей нужно подходить комплексно, исходя из условий, которые они предлагают, и качества их предыдущих работ

Самым лучшим решением будет обратиться изначально к строительной компании с опытом и именем, а затем мучить их по поводу специальных предложений и выгод.

Сделать что-то самому – чем не повод для экономии?

Можно даже попробовать сэкономить на строительстве дома путем выполнения каких-то работ самостоятельно. Здесь только нужно брать ту сферу, которая не требует специальной квалификации, например,  внутренняя отделка помещения.

Но если вы не уверены в своих силах, то проще задействовать специалистов, дабы не потерять кучу времени на переделки того, что можно было сделать с первого раза. Например, мы не только строим дома, но и занимаемся внутренней отделкой коттеджей. Выполнять все циклы работ под ключ нам удобнее, а вам выгоднее.

Поэтапная оплата  строительства дома

Вопрос об оплате работ надо определить для себя заранее. Помните, что лучше платить за каждый этап, чем вносить большую предоплату. Очень часто строители используют авансовые средства, чтобы закрыть другие проекты. Также легче таким образом контролировать стройку, поскольку строители будут готовы исправить ошибки до получения оплаты. Если же работа будет оплачена заранее, то Вы лишаетесь главного и наиболее простого рычага воздействия.

Как сэкономить при строительстве каркасного дома?

Этот вопрос нам задают очень многие покупатели. Для тех, кому лень читать полностью этот текст: при заказе конструктива (каркас, кровля) – ни на чем, но можно сэкономить некоторую сумму на отделочных материалах и при строительстве в зимний период.

Заметьте, что выбор каркасной технологии – уже значительная экономия ваших средств.

И все-таки мы хотели бы проанализировать, где можно и где нельзя экономить при заказе строительства дома, и к чему может привести подобная «экономия».

На чем можно сэкономить?

Отделка фасада

На отделке фасада можно немного сэкономить, используя фасадную доску меньшей толщины. Но мы не рекомендуем брать пиломатериал естественной влажности, если вы, конечно, не хотите получить в результате «винтажный» фасад с рассохшейся древесиной и щелями.

Еще больше средств вы сохраните, отделав дом сайдингом. Однако «синтетическая» виниловая отделка, популярная при постройке дач в начале этого века, сегодня уже выглядит дешево. То есть, вы экономите средства за счет эстетики дома, хотя и без проигрыша в качестве.

Внутренняя отделка

Внутренние помещения дома обычно отделываются вагонкой или гипроком. И хотя гипрок, как материал, дешевле вагонки, но за счет более сложной технологии монтажа и необходимости дополнительной оклейки обоями выходит дороже. Поэтому с точки зрения бюджета имеет смысл сделать выбор в пользу вагонки.

Дальнейшая экономия на внутренней отделке древесиной достигается использованием вагонки более низкого класса (B или C вместо А). Для отделки внутренних помещений, за исключением сауны, обычно используется вагонка из хвойных пород дерева. Сауна (или баня) отделывается осиновой вагонкой, так как хвойные породы при высокой температуре выделяют смолу.

Защитные мембраны

Некоторую экономию можно получить при покупке более дешевых ветрозащитных мембран малоизвестных фирм. Однако качество материала может оказаться более низким, чем у ведущих производителей, а средств таким образом можно сэкономить немного.

Полы

Вместо фанеры, пол можно покрыть более дешевыми плитами ОСП (OSB). У этого материала есть риск выделения вредных веществ внутрь вашего дома.

Фундамент

Наиболее доступный по цене тип фундамента, подходящий только для каркасных домов, это свайно-винтовой фундамент. Будьте готовы к тому, что без отделки цоколя дом будет выглядеть, как «стоящий на курьих ножках».

Строительство в зимний период

В зимний период строить дешевле, так как зима, традиционно, «не сезон» строительства, и в это время максимальны скидки на работы и материалы.

В конце осени и начале зимы на складах образуются излишки строительных материалов, оставшиеся с лета, которые можно приобрести со значительными скидками.

В целом, строительство зимой может обойтись до 10 процентов дешевле, чем летом. И поскольку при строительстве каркасного дома нет мокрых работ (клей, цемент и т.д.), низкая температура не отразится на качестве работ.

На чем экономить нельзя!

Каркас

Стоимость материала для каркаса составляет заметную, хотя и не очень большую, долю в общей стоимости дома. Поэтому многие компании, чтобы сэкономить, предлагают построить каркас из доски естественной влажности.

Этого делать нельзя! Хоть после завершения строительных работ каркаса и не будет видно, но при высыхании он будет деформироваться, что приведет к снижению прочности дома, появлению «мостиков холода» и даже к деформации отделки. Подробнее о выборе материала для каркаса можно прочитать здесь.

Можно ли строить из обычной (не строганной) сухой доски? Основная проблема здесь в том, что под видом сухой доски вам могут продать сырую, лишь слегка подсушенную, доску, ведь камерная сушка – дело затратное. В связи с этим риском, мы рекомендуем строить каркас только из сухой строганной доски (как это делают в Финляндии!)

Утепление

Если вы планируете жить в доме круглый год, то правильное утепление – это ключевой момент. Некоторые компании для экономии предлагают снизить толщину утеплителя. Это приведет к тому, что дом будет «холодным», и вы будете тратить большие деньги на отопление. Утеплитель должен быть высококачественный, произведенный ведущими компаниями, а технология его укладки – правильная, чтобы исключить появление «мостиков холода», через которые тепло будет уходить из дома.

Оплата труда строителей

На оплате труда экономить не стоит. Здесь нужно помнить, что производительность труда человека не пропорциональна его заработной плате – есть много плохих работников с ожиданиями чуть ниже среднего, а хорошие специалисты стоят лишь немного выше, чем средняя стоимость. Заплатишь человеку немного выше его ожиданий – и получишь отличный качественный дом. Заплатишь меньше – и можно забыть о качестве и надежности.

Также, строители не должны спешить и делать кое-как, чтобы быстрее завершить ваш дом и поехать на следующий. А для этого, они должны быть достойно вознаграждены за свою работу.

Мы надеемся, что эти советы помогут вам снизить затраты на строительство вашего жилья и не разочароваться в его качестве. Мы убеждены в том, что свой дом должен быть построен «на века» и служить не только вам, но и вашим детям, а значит – основное внимание нужно уделять не цене, а надежности!

Как сэкономить при строительстве дома из газобетона

17 Февраля

Как сэкономить при строительстве дома из газобетона

С каждым годом возрастает тенденция переезда жителей города в пригород для постоянного проживания. Проживание в собственном доме имеет гораздо больше преимуществ по отношению к проживанию в квартире: площадь дома гораздо больше площади квартиры, отсутствие шума, соседей, природа и чистый воздух, отсутствие автомобильных «пробок».  Благодаря новым технологиям и разумному подходу к строительству можно построить собственный загородный дом площадью до 100 квадратных метров по цене  однокомнатной квартиры в городе.

К новым технологиям относится изобретение современного, высокотехнологичного строительного материала – газобетона. Газобетон отличается отличными физико-техническими и эксплуатационными свойствами и гораздо дешевле других строительных материалов. Дом из газобетона  имеет целый ряд преимуществ перед другими материалами:

• Дом из газобетона гораздо легче, чем, к примеру, дом из бревна или кирпича, поэтому не требует создания дорогостоящего, мощного фундамента.
• Газобетон обладает хорошими теплоизоляционными свойствами, то есть хорошо держит тепло в доме, поэтому нет необходимости в дорогостоящем утеплении стен дома из газобетона.
• Газобетон относится к категории «дышащих» материалов, благодаря этому  в нутрии дома всегда будет благоприятный микроклимат.
• Газобетон представляет собой блоки различных габаритов, в зависимости от функции использования. Для наружных, несущих стен как правило используют блоки толщиной 375 мм, длинной 625 мм и высотой 250 мм. Один такой блок заменяет порядка 6 кирпичей. Кладка газобетонных блоков выполняется гораздо легче, проще и быстрее чем кладка кирпичей.
• За счет того, что блоки из газобетона больших габаритов и не тяжелые, не требуется привлечения подъемной техники.

 

Что касается разумного подхода, то существуют некоторые правила, как построить загородный дом из газобетона дешево.

Лучше строить дом «с нуля», чем покупать готовый загородный дом: во-первых, как в цену готового дома входит наценка строительной организации, агенства по недвижимости и так далее, во-вторых, вы сами выбираете тип дома, планировку будущих помещений, материалы для строительства.

Существует обманчивое мнение, что для строительства дома дешевле нанять частную бригаду, чем прибегнуть к услугам фирмы. Благодаря большой конкуренции на строительном рынке и наличию постоянных сотрудников, строительные фирмы могут предложить цены ниже, а качество значительно выше.  Выбирая строительную фирму, вы заключаете договор на производство работ, в котором прописываются цена и срок выполнения работ, тогда как частная бригада может, получив какую-либо сумму покинуть стройку не выполнив свои обязательства. Ни одна частная бригада не дает гарантии на выполненные работы.

Строительство дешевого дома из газобетона не значит покупка дешевых материалов. Дешевые, не качественные материалы никак не помогут съэкономить вложенные средства, а наоборот могут привести к ещё более большим вложениям в процессе эксплуатации дома.

Стоит заранее подробно продумать план строительства и заложение всех коммуникаций, чтобы не пришлось переделывать какие-либо работы по нескольку раз.

Для небольшой семьи лучше возводить одноэтажные дома из газобетона, это позволит сильно сэкономить на отсутствии межэтажного перекрытия и дополнительного армопояса. В том случае если устройства второго этажа не удается избежать, дешевле строить мансарду – чердачное помещение под изломанной крышей. Мансарда требует более дорогостоящей мансардной крыши и её утепления.

При выборе фундамента для дома из газобетона необходимо учитывать несущую способность грунта и вес сооружения. При строительстве небольшого дома из газобетона на крепких грунтах подойдёт ленточный фундамент мелкого заложения. Не лишними будут работы по защите фундамента от вредного воздействия влаги: гидроизоляция и утепление фундамента, строительство отмостки вокруг фундамента дома. Проведение этих работ позволит продлить срок эксплуатации фундамента и дома, а так же будет препятствовать потерям тепла через пол. Сооружение подвала или цокольного этажа очень дорогостоящее мероприятие, поэтому для строительства экономичного варианта дома из газобетона они не подходят.

Для строительства не дорогого дома из газобетона стоит избегать в плане дома сложных архитектурных приемов: арок, эркеров, колонн и так далее.

Стоит помнить, что чем больше площадь дома, тем больше потребуется денег на его обогрев и поддержание тепла.

Большие, не стандартные оконные проемы, дополнительные балконы приведут к удорожанию процесса строительства.

Одним словом, экономичный вариант дома из газобетона подразумевает строительство крепкого, надёжного дома, без излишеств.

По материалам портала BSN.ru

25 способов сэкономить деньги Построить дом своей мечты

Пару лет назад мы отправились в незабываемое приключение. Мы построили наш первый индивидуальный дом — , дом нашей мечты .

Поговорив со многими парами, которые прошли через один и тот же процесс, мы знали, что нас ждут тяжелые времена. Попутно нам удалось найти несколько советов по экономии денег, и мы хотели передать вам некоторые из этих уловок по экономии долларов.

Вы скоро будете строить дом? Если да, сделайте вдох, возьмите блокнот и подождите — поездка будет ухабистой.И помните: то, что вас не убивает, делает сильнее. Мужья, еще один совет: жена всегда права. Всегда . Поверьте мне. 🙂

А теперь давайте построим дом своей мечты и сэкономим деньги, пока вы это делаете. Вот все способы сэкономить деньги при строительстве дома своей мечты!

1. Знайте свои ставки по ипотеке

Пожалуй, сейчас самое подходящее время для покупки или строительства дома, потому что ставки по ипотеке самые низкие в истории.Несмотря на то, что строительство дома требует времени, и вам приходится иметь дело со строительными кредитами, стоит опережать ставки и фиксироваться в оптимальное время.

2. Продать собственный дом без риелтора

Если у вас есть время и вы жили в желаемом районе, подумайте о продаже своего дома на продажу от собственника (FSBO).

Таким образом вы получите прибыль и избежите выплаты комиссии риэлтора в размере 6%. Мы начали это направление, потому что не торопились продавать дом.Мы также чувствовали, что живем в районе с «высоким спросом», и полагали, что вывеска «Продается» на переднем дворе поможет.

В некотором смысле так оно и было, потому что в первые выходные мы получили несколько телефонных звонков и даже предложение. К сожалению, покупатель не смог получить финансирование, и сделка сорвалась.

Мы были обескуражены, но вскоре после этого поступило второе предложение. К сожалению, сорвалась и вторая сделка. Именно тогда мы решили, что быть нашим собственным агентом по недвижимости — это немного больше, чем мы надеялись.

Однако, если вы полны решимости сэкономить и готовы отказаться от части своего свободного времени, FSBO может сэкономить вам ТОННУ денег!

3. Нанять риэлтора со скидкой

Когда первые несколько сделок сорвались, мы решили, что нам нужно увеличить посещаемость нашего дома. Еще не готовые нанять агента по недвижимости, мы обратились к FSBO.com. Это позволило нам получить листинг MLS, чтобы каждый агент по недвижимости на рынке мог видеть наш дом, и он был внесен в список на ведущих веб-сайтах, таких как Realtor.com и Zillow.

Если бы агент по недвижимости показал наш дом, нам пришлось бы заплатить только комиссию в размере 3%; но если бы кто-то нашел наш дом напрямую, мы все равно могли бы продать его, не платя ни копейки риелторам.

4. Нанять классного агента по недвижимости

Когда мы подошли к завершению строительства нашего дома, мы решили, что пришло время привлечь профессионалов. У нас было несколько «смотрящих» и, оглядываясь назад, наверное, наш дом был немного завышен.Это было тяжело, потому что у нас было два предложения, но конкуренция нас побеждала.

Мы нашли местного риэлтора, который действительно знал наш район, и после первой встречи мы поняли, как мало мы знаем.

После одной встречи по планированию мы уже почувствовали себя намного более комфортно в этой ситуации по сравнению с предыдущим опытом, который у нас был. Оказалось, что через две недели у нас было предложение, и наш дом отправили на условное депонирование.

5. Реквотируйте ваше жилищное страхование

Ничто не беспокоит меня больше, чем переплата по страховке.Почему? Потому что страховые компании рассчитывают, что вы будете придерживаться их в течение долгого времени, и они будут счастливы увеличивать вашу ставку каждый год. Если вы долгое время не покупали страховку для жилья, сделайте это сегодня.

6. Получите кредитную карту с 0% годовой процентной ставкой

Построить дом своей мечты может быть недешево, но вы сэкономите унций денег , если воспользуетесь кредитной картой с нулевой годовой ставкой. Эти карты предлагают 0% годовых — как в с нулевым процентом — на срок от 12 до 21 месяца, что означает, что вы можете взимать некоторые из своих домашних расходов без выплаты процентов в течение года или дольше.Как ни крути, это очень приятная сделка!

Вот лучшее предложение 0%, которое поможет вам сэкономить деньги при строительстве дома своей мечты:

Откройте для себя ^® . Еще одна карта с 0% годовых, которую вы должны серьезно рассмотреть, — это карта Discover it ^® . С этой картой вы получите 0% годовых в течение полных 18 месяцев. Между тем, вы будете получать 1 балл за доллар, потраченный на все ваши покупки, плюс 5-кратные баллы в категориях, которые меняются каждый квартал. Как только вы начнете накапливать баллы, вы можете обменять их на кредиты, которые помогут вам сэкономить еще больше денег на новом доме своей мечты.Это, честно говоря, одна из ЛУЧШИХ ПРЕДЛОЖЕНИЙ для всех, кто строит новый дом. С 18 месяцами под 0% годовых и вознаграждениями, эта карта абсолютно проста. Прочтите здесь, чтобы узнать больше о карте Discover it ^®

7. Имейте план на случай непредвиденных обстоятельств

Мысль о получении второй ссуды нас совсем не взволновала. Чтобы предотвратить такую ​​катастрофу, мы хотели иметь запасной план. Мы нашли местных инвесторов в недвижимость, которые были готовы платить нам чуть более 1000 долларов в месяц, а затем нашли арендатора для нашего дома.Дом по-прежнему будет на наше имя, а затем через пять лет они заплатят нам уже согласованную цену.

Плюс в том, что у нас не было бы ипотечного платежа (потому что 1000 долларов покрывали его). Обратной стороной было то, что ипотека по-прежнему будет выдаваться на наше имя, что не понравилось бы банку. Это была не идеальная ситуация, но определенно был хороший план B.

К счастью, наш дом был продан, и нам не пришлось идти по этому пути. В наши дни рынок недвижимости все еще нестабилен … Я настоятельно рекомендую иметь план Б.

8. Посетите много-много домов

Вы думаете, что знаете, каким вы хотите видеть дом своей мечты, но на самом деле? Обыскав домашние книги, мы объехали и посетили столько домов, сколько смогли. Мы даже поехали в Сент-Луис (90 миль), чтобы увидеть другую перспективу. Если вам удастся найти новый район, у них могут быть образцы домов, которые могут дать вам массу идей.

9. Найдите хорошего архитектора

Когда дело доходит до видения того, как что-то должно выглядеть, я ужасен! Вдобавок мы купили участок там, где задняя часть дома будет выходить на озеро, а фасад — на тупик.По сути, нам нужен был уникальный макет, который не мог предоставить ни одна домашняя книга. (Хорошо, что мы их позаимствовали!)

К счастью, нанятый нами архитектор действительно помог нам разработать план этажа, который был открытым (действительно открытым!), Сохраняя при этом озеро в качестве координационного центра, когда вы входите в дом. В конце концов, план этажа не мог быть более совершенным, и все благодаря архитектору.

10. Наймите подходящего строителя

Я не могу не подчеркнуть этого! Подразделение, в котором мы приобрели наш участок, потребовало от нас использования их строителя.Во многих ситуациях это могло быть очень плохой сделкой. Мы видели его работы и побывали в некоторых других домах, которые он построил, поэтому были уверены в его способностях, но беспокоились об общей стоимости. Мы договорились с застройщиком, чтобы позволить нам получить сторонние предложения, чтобы убедиться, что стоимость застройщика была в разумных пределах (подробнее об этом далее).

Если у вас есть возможность нанять собственного строителя, СДЕЛАЙТЕ ДОМАШНЮЮ РАБОТУ ! Наем не того строителя может быть ужасным испытанием.

Перед тем, как нанять строителя, получите список рекомендаций и попросите показать некоторые из них. ПОЛУЧИТЕ ВСЁ В НАПИСАНИИ . И я имею в виду все! Удивительно, как быстро люди забывают разговор. Это касается и субподрядчиков.

11. Предложите цену

Это простой способ сэкономить десятки тысяч долларов еще до того, как вы начнете процесс строительства. Как я уже упоминал выше, от нас требовалось использовать определенного строителя, но нам все же разрешалось делать покупки, чтобы убедиться, что его предложение справедливо. К нашему удивлению, вторая ближайшая ставка (из четырех) была на 40 000 долларов выше!

Да, это означает СОРОК ТЫСЯЧ ДОЛЛАРОВ .Это была ОГРОМНАЯ экономия сразу после выхода.

Почему разница? Честно говоря, не знаем. Нам сказали, что некоторым строителям домов просто не нужна работа, поэтому они сами себя оценивают. Наш строитель состоит из трех человек, а затем заменяет большую часть других работ (гипсокартон, краска, бетон, сантехника и т. Д.).

Конечно, самое главное, чтобы застройщик оставался в рамках этой ставки. Если ставка выглядит слишком хорошей, чтобы быть правдой, попросите кого-нибудь еще взглянуть на нее (мы это сделали).Мы поняли, что надбавка на кухню и ванные комнаты была немного заниженной по сравнению с тем, что мы планировали, но то же самое было и с предложениями других строителей.

12. Относитесь к своему строителю по душе.

Общение со строителем должно быть сильнее, чем общение в браке. Шутки в сторону. Если вы не скажете им, чего хотите, как они узнают? Будьте конкретны и убедитесь, что все вы находитесь на одной странице. Поверьте, — в итоге избавит вас от многих головных болей и споров.

13. Найдите хорошего банкира

«Вы банкир» — это инструмент, который может сэкономить вам кучу денег вначале, а также тысячи долларов процентов в течение всего срока действия ипотеки. Когда мы только начали строительство, 30-летняя ставка по ипотеке составляла около 4,5%. Я пускал слюни и подчеркивал, что ставки вырастут.

К тому времени, когда у нас оставалось 30 дней до завершения, мы смогли зафиксировать нашу ставку на уровне 5%. Все это время я был в постоянном контакте с ним (и я имею в виду постоянный), следя за тем, чтобы мы спустили курок в нужное время.

К сожалению, мы немного опоздали и цены немного упали. К счастью, мы смогли повторно зафиксировать нашу ставку на уровне 4,875%, обратившись к другому кредитору, и нам не пришлось платить дополнительные расходы.

14. Договориться о ссуде на строительство

Большинство строителей захотят внести значительный первоначальный взнос (обычно около 10%) и будут постоянно передавать вам счета в банк. К нашему удаче и удивлению, нашему строителю потребовался всего лишь первоначальный взнос в размере 5 тысяч долларов (который мы заплатили наличными), хотя вот несколько советов по получению личной ссуды в банке, если вам нужно пойти по этому пути.

Вдобавок к этому, он не гонял нас постоянно, чтобы получить больше денег. На самом деле, я помню, как мой банкир прокомментировал, как он был впечатлен тем, что наш строитель получил только 40% строительной ссуды, когда наш дом был готов более чем на 80%. Приблизительный подсчет дал нам , что из-за этого мы сэкономили от 4 до 6 тысяч долларов процентов. Неплохо.

15. Воспользуйтесь преимуществами интернет-магазинов, предлагающих бесплатную доставку.

Наш специалист по кухне предложил стоимость оборудования для шкафа и составила 450 долларов.Мы смогли купить точный шкаф на eBay за 135 долларов с бесплатной доставкой . Мы также купили умывальники для ванной, которые идут в комплекте: туалетный столик, столешница, раковина и смеситель. Купив на eBay, мы смогли получить более низкую цену, бесплатную доставку и могли попросить у продавца скидку.

В обоих случаях владельцы магазинов eBay предоставили нам скидки: скидка 75 долларов на один и 195 долларов на другой . Доказательство того, что спросить никогда не помешает!

16.Искать в Интернете оптовых продавцов вместо того, чтобы покупать в розницу

Мы смогли купить входную дверь за 6000 долларов за 2300 долларов без отделки, отправленную прямо к нам домой. ( экономия 3700 долларов! ) Нам просто нужно было найти кого-нибудь, кто бы помог окрасить его. К счастью, мой свекор всегда наготове. Если вам не повезло, и у вас нет подходящего члена семьи, спросите друзей и коллег, и я уверен, вы сможете найти кого-нибудь, кто поможет запачкать вашу дверь за несколько сотен долларов.

17. Купите свое освещение со скидкой

Моя жена знала, какие светильники ей нравятся, и покупала их в нескольких разных местах.Сравните цены и покупайте там, где вам выгоднее. Она просмотрела воскресные бумажные листовки и сравнила цены на товары Home Depot, Lowe’s и Menard. По крайней мере, у одного из них было освещение на распродаже, когда оно нам было нужно. Не забывайте, что обычно в Интернете можно найти дешевый магазин осветительных приборов, который превзойдет любую цену в домашнем магазине.

Пример: Люстра, которую она хотела из каталога местного дистрибьютора, стоила 873 доллара. Поискав в Интернете, она нашла такую ​​же люстру на распродаже за 174 доллара.99. Становится еще лучше. См. Следующий совет.

18. Никогда не покупайте в Интернете, не ища сначала код купона

Коды купонов обычно позволяют сэкономить от 10% до 20% от большинства интернет-магазинов. Меняйте коды купонов, и обычно вы всегда можете найти какой-нибудь тип скидки.

Еще лучше Пример: Люстра, которую она купила, нашла код купона, по которому мы получили дополнительную скидку 15%. Первоначально люстра стоила 873 доллара, но она нашла на распродаже 174 доллара.99 обошлись нам всего в 149 долларов без доставки.

19. Используй или потеряй

Мы смогли использовать скидку для сотрудников моего тестя на покупку всей нашей бытовой техники; Однако не думайте, что скидка для сотрудников — лучший вариант. Мини-холодильник для напитков, который нам понравился, стоил 900 долларов со скидкой для сотрудников. Пройдясь по магазинам, мы нашли очень похожий мини-холодильник за треть цены, 379 долларов, плюс скидка 50 долларов при доставке по почте. Делай свою домашнюю работу.

20. Получите небольшую помощь от друзей

У вас есть друзья или семья, которые могут сэкономить вам деньги, строя свой дом? Нам посчастливилось иметь друзей, которые занимались проектированием нашего дома (архитектор), кухонными и ванными поверхностями и шкафчиками.Чтобы убедиться, что мы действительно экономим немного денег, мы также предложили цену и подтвердили, что сэкономили значительную сумму.

21. Потренируйтесь

Боитесь запачкать руки? В таком случае вы можете пропустить этот раздел. Если нет, нырните прямо и начните попотеть. Используйте свои собственные навыки (или найдите кого-нибудь, у кого есть навыки) и сделайте часть работы самостоятельно. Опять же, с помощью удобного тестя мы смогли выложить плитку индивидуальный душ, повесить сайдинг, установить кухонные шкафы и самостоятельно уложить паркетный и плиточный пол.

Утомительно, да. Определенно того стоит. Мы сэкономили тысячи долларов, выполнив часть своей работы.

Но будьте осторожны. Если вы не знаете, что делаете, этот совет по экономии денег может в конечном итоге обойтись вам дороже. Вы не хотите, чтобы вам приходилось возвращаться и заново выполнять свою некачественную работу. Убедитесь, что у вас есть навыки и вы знаете, как их использовать.

22. Знайте все свои налоговые льготы

Конгресс недавно принял много законов, которые благоприятны для многих покупателей жилья и строителей.Последнее обновление налоговой льготы для первого покупателя жилья дало бы нам кредит в размере 6500 долларов, за исключением того, что мы не успели выполнить 5-летнее требование за 6 месяцев. К счастью, мы получили хорошие деньги за то, что сделали наш дом энергоэффективным.

Мы заработали серьезные деньги в виде налоговых скидок на наши энергоэффективные окна и изоляцию. Большая заслуга в том, что мы установили геотермальную установку. Нам повезло, и мы смогли получить налоговую скидку в размере 30% от стоимости устройства и стоимости установки.Раньше предел кредита составлял 2000 долларов, если он был установлен в 2008 году.

23. Ящики для сбора

НЕ недооценивайте количество ящиков, которые вам понадобятся. У вас никогда не может быть слишком много. Мы позвонили в местные продуктовые магазины, и они были готовы дать нам столько коробок, сколько мы могли взять. В общем, я загрузил более 5 коробок в заднюю часть моего Tahoe, и друг дал нам около 20 дополнительных коробок. И это не считая 40 или около того складских мест, которые у нас уже были.

24.Разумно оценивайте своих переездов

Мы никогда раньше не переезжали, поэтому мы обратились к «Желтым страницам», чтобы найти компании, занимающиеся переездом. Мы позвонили в три разные компании, чтобы узнать, сколько будет стоить переезд нашего дома. Имейте в виду, что наш новый дом находится всего в 2,5 милях от старого, так что нам не пришлось так далеко идти.

Первые две компании по переезду даже не пришли в дом и назвали нас 80 и 107 долларов в час соответственно, и обе ожидали, что переезд займет около 6-8 часов.Если мы хотели, чтобы они упаковали коробки для нас, это стоило 24 доллара за коробку и 34 доллара, если она была хрупкой (стеклянная посуда и посуда). Видите, почему имеет смысл получать много бесплатных коробок?

Третья компания действительно вышла посмотреть на наш дом, чтобы узнать, сколько нам нужно переехать. Они назвали нас 132 доллара в час и заявили, что другие компании недооценили, сколько времени потребуется, чтобы переместить нас, и в конечном итоге это обойдется нам дороже. Может и так, но нас еще не продали.

К счастью, наш четвертый вариант был предложен другом.Они наняли ребят из местного мебельного магазина, чтобы они переехали в их дом. Позвонив им, мы узнали, что переезд всего дома обойдется нам всего в 475 долларов, и все, что нам нужно было сделать, это арендовать U-Haul, что в итоге обошлось нам в 49,98 долларов плюс 20 долларов за бензин. Излишне говорить, что нас продали.

25. Предварительный расчет мебели, которая вам нужна.

С увеличением размера нашего нового дома мы знали, что нам нужно купить новую мебель, в первую очередь диван. Мы отправились за несколько месяцев вперед и нашли потрясающий диван, который был распущен за небольшую часть того, что нам пришлось бы заплатить, если бы мы пропустили продажу.Другими примерами являются настенные коврики, коврики и другие аксессуары, по которым мы постоянно искали выгодные предложения.

Вы недавно построили дом? Если да, то как ты сэкономил немного денег? Что я пропустил?

Привет, Pinterest, люди! Если вам понравился этот пост, вам также может понравиться 87 простых способов сэкономить деньги . Кроме того, не забудьте проверить блог моей жены House of Rose. Ее домашняя страница была закреплена более 1 миллиона раз. Йаузерс!

С точки зрения подрядчика: 18 недооцененных способов сэкономить деньги при строительстве дома, часть II

Это заключительная часть статьи, состоящей из двух частей, в которой рассказывается о 18 упускаемых из виду способах, которыми подрядчики экономят при строительстве дома.Ранее мы давали вам восемь советов по снижению затрат на строительство. Если у вас еще не было возможности изучить эти секреты, обязательно ознакомьтесь с ними.

Вот последние девять.

• Спрашивайте скидки . Давайте проясним: подрядчикам необходимо получать прибыль, чтобы оставаться в бизнесе и продолжать предлагать свои услуги вам и другим домовладельцам. Их расходы высоки при подсчете накладных расходов, затрат на оплату труда, страховок, рисков / ответственности, лицензий и материалов.

Часто их цена включает в себя непредвиденный бюджет, где-то от 5 до 10% (в бизнесе это называется CYA). А затем некоторые будут раздувать свои цифры, если будут опасаться, что вы станете трудным клиентом; это также не является необоснованным, если учесть, что чем больше требуется времени, изменений и «ручного труда», тем дороже им это обходится. Иногда неиспользование бюджета на непредвиденные расходы может означать для вас экономию.

Мы , а не , выступаем за избиение подрядчиков по цене.Вместо этого относятся к ним с уважением .

Однако это не означает, что вы не можете попросить скидку. Любая мелочь помогает, даже если это экономия на 100 долларов, скидка на 500 долларов или скидка на 2000 долларов. Все это означает возврат денег в ваш карман.

Иногда экономия является результатом того, что подрядчик имеет остатки материала от предыдущей работы, например, сайдинг, который они могли бы использовать для вашего дома, что экономит его и вас на материальных расходах. Помните, что то, что он не сказал вам, что он у него есть, не означает, что у него нет материала, который мог бы работать.Фактически, большинство из них. В конце концов, он может понимать, что вы не двигаетесь в отношении определенной функции, хотя на самом деле вы открыты для рассмотрения альтернативы, если она соответствует вашим параметрам.

За годы, когда мы просили о скидках, мы добились успеха примерно в 65% случаев. Просто задав простой вопрос. Никакого вреда не будет, если 35% не могут его предоставить.

Вы можете возразить, что наши действия побуждают субподрядчиков завышать свои цифры, ожидая, что вы запросите скидку.Может быть. Может быть нет. Но если они все равно поступают, а вы не просите, значит, вы все равно просто отдаете эти деньги.

И в попытке полностью раскрыть информацию, только один субподрядчик был оскорблен тем, что мы попросили скидку на то, что, как мы ЗНАЛИ, было завышенным числом. (Мы знали это, потому что предоставляли ту же услугу, но наше оборудование не работало, и он увидел «возможность».) Он начал вести себя как хулиган после того, как мы попросили скидку, поэтому мы бросили его. Оказалось, что мы избежали большой проблемы с его использованием, спросив его заранее.

• Запросить твердую фиксированную цену . Твердая фиксированная цена (FFP) — это всего лишь то, что подрядчик дает вам твердую цену, которая является всеобъемлющей. Это позволяет избежать ужасных «скрытых комиссий» и неприятных сюрпризов, которыми славятся некоторые компании. Некоторые компании не хотят предоставлять FFP, что часто является методом, который мы используем для отсеивания непрофессиональных компаний. Подготовка FFP требует времени и гарантирует, что они тщательно изучили ваши планы и объем работ.

Вы все еще можете вести переговоры по FFP, но после того, как вы согласились с ним, переговоры заканчиваются, и вы не можете требовать снижения стоимости, и он не может требовать повышения цены.

Твердая фиксированная цена не включает непредвиденных условий, поэтому обязательно поговорите со своим подрядчиком о том, какие из них могут быть. Непредвиденные условия представляют собой большую проблему в сфере ремонта и реконструкции, хотя они возникают и в новом строительстве. И часто подрядчики не могут предложить FFP в проектах реконструкции.

И последнее, о чем следует помнить о методе FFP, — это то, что подрядчик несет риск. Если они предложат правильную работу, они заработают больше, чем работая по почасовой ставке или по сценарию «затраты плюс».Однако они также могут потерять деньги, если что-то упустят в своей заявке. Это означает, что, следуя подходу FFP, вы не имеете права требовать возврата процента от суммы денег, например, сбережений в их резервном фонде, если они не окунулись в него.

Для наших проектов мы требуем твердую фиксированную цену на большую часть выполняемой нами работы, поскольку плюсы перевешивают минусы.

• Избегайте оплаты до оказания услуг . Этот совет больше относится к предотвращению перерасхода средств, чем к экономии денег, хотя они связаны и заслуживают рассмотрения.Это также должно быть здравым смыслом — не платите субподрядчикам до тех пор, пока они не выполнят услугу и / или не купят материалы. А еще лучше предложите купить материал для них, если им нужны деньги заранее.

Проблема в том, что слишком много подрядчиков никогда не возвращаются, чтобы завершить работу, когда у них нет стимула вернуться. Как говорится, лучше сохранять честность людей, чем ставить их в положение, при котором они могут не чувствовать себя обязанными закончить работу. Наш печальный опыт показывает, что почти каждый раз, когда вы платите авансом, вы обжигаетесь.

Кроме того, наша политика заключается в том, чтобы проявлять осторожность в отношении компаний, которые недостаточно платежеспособны, чтобы покрыть свои собственные материальные затраты авансом. Это не означает, что их нельзя использовать, но это должно быть красным флажком, потому что у них много требований и стрессов, которые могут повлиять на ваш проект.

• Учитывайте других специалистов, помимо семьи и друзей . Все мы использовали в бизнесе семью и друзей. Некоторые из них хороши, но в конечном итоге большинство из них обойдется вам дороже. Владение домом — самая большая инвестиция для большинства людей; не рискуйте тем, кто не так хорошо осведомлен и быстр, как профессионал.
• Время года . Секрет экономии на строительстве, о котором часто забывают, — это время года, в которое вы строите. В более холодном климате самое дешевое время для строительства — ранняя весна, за которой следует поздняя осень. Лето обычно самое дорогое.

Причина проста. Строительство замедляется в холодную погоду, а это означает, что все больше компаний жаждут работы и готовы предлагать меньшие суммы, просто чтобы обеспечить приток денежных средств и работу своих квалифицированных сотрудников.Затем, когда наступает напряженный сезон, подрядчики могут позволить себе «выбирать и выбирать», какую работу они хотят, поскольку часто бывает такое перенасыщение проектов, что увеличивает цену.

Иногда мы видим толчок в конце года, когда новые домовладельцы очень хотят попасть в свои дома перед праздниками. Если вы гибко относитесь к временным рамкам вашего дома, вы часто можете добиться значительной экономии. Не каждый подрядчик снизит ставки, но многие сделают это.

• Купить у оптовиков вместо розницы .Есть области, где вы можете и должны покупать напрямую у оптовика и / или производить, а не в розницу. Один из наших фаворитов — двери ETO. Они продают двери высокого класса по очень разумным ценам. Полный комплект дверей через эту компанию может сэкономить тысячи долларов на сопоставимых дверях, купленных в магазине коробок.
• Выкупить вакансии . Стандартная практика — запрашивать не менее трех заявок на каждый строительный участок. Если вы этого не делаете, скорее всего, вы отказываетесь от сбережений.. . даже если вы знаете своего подрядчика много лет. Сообщите своим субподрядчикам заранее, что вы делаете это, чтобы побудить их быть конкурентоспособными в своих ценах. Экономия может быть огромной, часто до десятков тысяч долларов.

Недавний пример иллюстрирует это. Наша компания работала над крупным промышленным проектом. Объем был сложным из-за высоты конструкции и препятствий вокруг стройплощадки. Мы запросили заявки на распылительную пену и получили четыре.Наивысшая ставка составляла 260 000 долларов, а самая низкая — 45 000 долларов. Поскольку еще одна заявка была близка к минимальному количеству, и мы подробно обсудили проект с компанией, мы знали, что их количество было значительным. Последнее число было вдвое выше минимальной ставки.

Дело в том, что если бы мы получили заявки только от двух компаний, которые были на верхнем пределе, мы не приняли бы высокую ставку, но мы могли бы принять предложение за 90 000 долларов и в процессе выбросить десятки тысяч долларов. Идея одинакова для строителей домов в Спокане, Кер-д’Ален и практически везде.

• Самостоятельная картина . Если вы посмотрите канал об украшении дома, вы увидите, как люди сами красят свои комнаты. Причина в том, что покраска — один из самых простых способов добавить в дом больше пота. Мы нанимаем художников для создания сложных стилей и / или труднодоступных потолков. В противном случае мы сделаем остальную картину самостоятельно и сэкономим пару тысяч долларов.
• Самое дешевое — не всегда самое дешевое . Хорошо, этот совет на грани чуши, но мы посчитали, что его стоит включить из-за того простого факта, что существует много мусора с точки зрения материалов и обслуживания.Вы можете и будете терять деньги со временем, если найдете только наименьшее число. В некоторых областях стоит нанять подрядчика, который берет немного больше (при условии, что это не намного больше) и использует материал, который прослужит дольше.

Итак, вот оно. Это 18 инсайдерских секретов, которые мы постоянно используем, чтобы снизить затраты на наши проекты.

Ты тоже можешь.

Вместе с 40% -ым потенциалом экономии, который мы обсуждали здесь, возможно, вы могли бы снизить стоимость вашего нового дома на 50% или более.И даже если вы сможете снизить стоимость только вдвое, это все равно составит около 100 000 долларов экономии на среднем новом доме в Америке.

О компании Benson Bondstone

Компания Benson Bondstone была создана, потому что способ, которым мы строим , должен изменить . Излишние бедствия случаются каждый год просто потому, что мы, как общество, продолжаем использовать устаревшие методы. Есть способ получше — и он даже доступен по цене. Не стесняйтесь перейти на нашу домашнюю страницу https://bensonbondstone.com для получения дополнительной информации, или вы можете перейти на нашу + страницу Spokane Home Builders.

24 способа сэкономить при строительстве дома

Строить собственный дом — это увлекательно, сложно и дорого. Прежде чем приступить к постройке дома, важно знать, как сэкономить деньги. Дело не столько в том, чтобы пожертвовать или не построить дом своей мечты, сколько в том, чтобы знать, где можно сэкономить деньги и при этом получить желаемое.

Вот 24 лучших способа сэкономить на строительстве дома своей мечты.

1. Получить предложения от нескольких подрядчиков

Как бы увлекательно ни было приступить к работе с первым подрядчиком, которого вы найдете, — не надо.Получите предложения от как можно большего числа подрядчиков. Вот почему.

Каждый подрядчик будет включать в гонорар разные услуги. Некоторые сборы могут показаться возмутительными, но если вы посмотрите, что включено, они могут показаться не такими уж плохими. Другие будут вас недооценивать, но если вы не читаете мелкий шрифт, вы не узнаете, что включено (или не включено).

Для получения нескольких заявок требуется время — иногда несколько месяцев, но ожидание того стоит. Сравнивайте контракты построчно, чтобы увидеть общую картину того, что вы получите, и итоговые затраты.

2. Знайте, что строители включают в свою базовую цену (и любые дополнительные расходы)

Прочтите мелкий шрифт несколько раз, прежде чем подписывать договор. Знайте, что включает в себя базовая цена, а что будет стоить дополнительно. Это также помогает при сравнении цен подрядчиков. Смотрите на чистую прибыль, а не на начальную стоимость.

3. Часть работы сделайте сами

Если у вас все в порядке, подумайте о том, чтобы сделать часть работы самостоятельно. Подумайте о своих способностях и о том, где вы можете выполнить часть работы, не платя подрядчику.Это значительно сократит ваши расходы, даже если вам потребуется всего лишь установка смесителей и осветительных приборов или установка собственного пола. YouTube — отличный ресурс для проектов DIY.

Если вы не умеете пользоваться услугами, подумайте о друзьях или членах семьи, которые могут выполнять «подработку» и сэкономить вам тысячи долларов, которые может взимать подрядчик.

4. Знайте, чего хотите

Это кажется очевидным, но то, что у вас в голове, может быть не тем, что вам нужно. Выбирайтесь и посетите как можно больше домов.Если у подрядчиков, которых вы планируете использовать, есть дома, которые они построили, вы можете посетить их, воспользуйтесь преимуществом.

Если вы лично увидите дома, построенные так, как вы хотите (или не хотите), это поможет вам принимать более правильные решения. Некоторые макеты в теории кажутся отличной идеей, но когда вы видите их лично, они не так хороши. Знание того, что вы хотите, ДО того, как вы начнете строить, избавит вас от хлопот (и затрат) на то, чтобы начинать заново или вносить исправления.

Напишите список того, что нужно и что нужно. То, без чего нельзя жить.Найдите способ включить их в свой бюджет. «Желания» — это вещи, без которых вы можете обойтись, но были бы рады, если бы вы могли их включить. Расставьте приоритеты «желаний» в порядке их значения для вас, чтобы в вашем бюджете было то, что вы хотите.

Pinterest.com и houzz.com — два отличных ресурса, где можно найти вдохновение в дизайне и составить «список желаний».

5. Оплата архитектора

Вы можете подумать, что отказ от архитектора — лучший выбор, поскольку они стоят тысячи долларов, но не стоит.

Посмотрите на картину в целом.

Если вы заплатите за опыт архитектора, вы получите его обзор или мнение о планировке, которую вы задумали. Он / она может любить это и думать, что это сработает, или может думать, что это не совсем так и не сработает. В любом случае, в конце концов, он / она сэкономит вам деньги, потому что у вас будет конкретный план, который будет работать в соответствии с тем, что вы имеете в виду, и с областью, с которой вам нужно работать.

6. Постройте открытый план этажа

Чем шире план вашего этажа, тем доступнее будет дом и тем дешевле он будет стоить.Вы можете добавить стены или перестроить комнаты позже, если решите, что у вас есть другие потребности, но сейчас открытая планировка может сэкономить вам больше всего денег.

Обратитесь к своему архитектору, чтобы узнать лучший план дома, который к тому же является самым доступным.

7. Будьте открыты со своим строителем

После выбора строителя убедитесь, что вы открыты с ним с самого начала. Не думайте, что они знают, чего вы хотите — всегда говорите.

Это важно с самого начала, чтобы вы получили правильную ставку и не зависли от расходов, которые вы не можете себе позволить.Если вы передумали или вам что-то не нравится, немедленно поговорите со своим строителем. Вы можете помешать им делать больше того, что вам не нравится, и вам придется заплатить больше денег, чтобы исправить это в будущем.

Важно работать со строителем, которому вы доверяете и с которым можете хорошо общаться. Когда вы ищете подрядчиков, обязательно обсудите, как они общаются (и как часто), чтобы убедиться, что это то, что вам нравится.

8. Купить сырье

Покупка сырья (например, незавершенных шкафов и дверей) может сэкономить вам тысячи долларов.Если вы хорошо умеете окрашивать или знаете кого-то, кто им владеет, вы можете купить материалы гораздо дешевле и получить желаемый результат.

Посмотрите на свои местные хозяйственные магазины, такие как Home Depot и Lowes, но также посмотрите, как строятся излишки, чтобы увидеть, что они могут иметь в наличии по гораздо более низкой цене.

9. Ищем продажи

По мере приближения к «косметической» части строительства дома ищите распродажи. Осветительные приборы, смесители, оконные рамы и полы — это всего лишь несколько вещей, которые вы можете найти в продаже.Не сосредотачивайтесь только на своем регионе — ищите и в Интернете. Большинство магазинов предлагают бесплатную доставку для крупных заказов и позволяют сэкономить деньги на стоимости товаров.

10. Ищите коды купонов

Никогда не покупайте что-либо в Интернете, не ища сначала код купона. Даже 10% экономии могут дать огромную экономию, если вы потратите тысячи долларов. Поиск кода купона и экономия денег займут всего несколько секунд. Некоторые из наших любимых мест для заключения сделок на товары для дома — это Ace Hardware и Lowe’s.

11. Верните неиспользованные материалы

Ваш подрядчик попросит вас купить больше материалов, чем вам нужно — это нормально. Они делают это в случае крайней необходимости. Никогда не знаешь, когда что-то может сломаться или понадобится больше материалов, чем планировалось изначально.

Но, если у вас осталось слишком много материалов, верните их. Перед покупкой узнайте правила возврата, но большинство компаний допускают возврат, поскольку обычно покупают больше, чем необходимо.

12.Бюджет на ЧС

Не ограничивайте свой бюджет настолько, чтобы даже один несчастный случай довел вас до крайности. Обеспечьте 20% -ную защиту от непредвиденных расходов. Она может вам понадобиться, а может и не понадобиться, но если вы это сделаете, вы будете рады, что у вас есть деньги, и вам не нужно брать ссуду или максимально использовать кредитную карту.

Большинство кредиторов также требуют 20% -ного покрытия непредвиденных расходов. Если у вас нет наличных денег, они потребуют, чтобы в ссуде было достаточно места для покрытия непредвиденных расходов. Если вы не знаете, с чего начать составление бюджета, обратитесь за помощью к Mint или GoodBudget.

13. Знай лот

Вы можете найти самый дешевый лот и подумать, что нашли выгодную сделку! Возможно, это не так уж и важно, как вы думаете.

Пригласите профессионала и оцените все. Если он слишком каменистый или требует значительных усилий для дренажа, может потребоваться гораздо больше работы, чем вы думаете, а это значит, что это может стоить намного больше, чем вы ожидали.

14. Не платить за неиспользуемую площадь

Архитектор может составить самые удивительные планы, которые вам понравятся, но более критически относитесь к планам.Все ли пространство пригодно для использования или вы платите, чтобы построить места, которые нельзя использовать?

Некоторые области необходимы, например, подсобные помещения для труб, механических конструкций и электрических систем, но есть тонкая грань между тем, что вам нужно, и тем, что хорошо выглядит (и стоит дороже).

15. Купите оборудование и приспособления в местном хозяйственном магазине.

Строя дом, легко желать только самого лучшего, но помните, что для этого вы тратите сотни тысяч долларов.А пока подумайте о покупке дверных ручек, корпусной фурнитуры и даже осветительных приборов в местных хозяйственных магазинах, таких как Home Depot или Lowes.

Сохраните, чтобы улучшить предметы в будущем, а пока сэкономьте деньги, строя свой дом.

16. Тратьте деньги на вещи, которые потом нельзя поменять

Это может показаться нелогичным, поскольку мы говорим об экономии денег при строительстве дома, но вложение денег сейчас в постоянные части дома сэкономит вам деньги позже.

Фундамент, изоляция, окна и сайдинг — все это отличные области, в качество которых стоит инвестировать, а не жертвовать. Сэкономьте деньги в других областях, чтобы ваш дом был хорошо построен, имел прочную структуру и был энергоэффективным, поскольку это также сэкономит вам больше денег на его содержание.

17. Знайте варианты получения кредита

Строительство собственного дома означает, что вам понадобятся деньги, чтобы построить дом, а затем жить в нем. Строительный кредит не является постоянной ипотекой, и не все кредиторы предлагают ее. Поищите вокруг, чтобы найти лучшее предложение.

Посмотрите и на картину в целом. Сколько будет стоить заем в течение срока его действия? Это однократная ссуда (одно закрытие) или вам нужно будет рефинансировать ссуду на строительство, чтобы получить постоянную ссуду, когда дом будет готов к заселению? Ипотечные ссуды доступны только после того, как вы сможете занять недвижимость, но рефинансирование может стоить больших денег, поэтому оценивайте свои варианты заранее.

18. Присмотритесь к ссуде

Точно так же, как вы должны искать подрядчика, сравните и ваши варианты ссуды.Не все кредиторы взимают одинаковую плату, особенно за постоянные ссуды на строительство. Знайте свои варианты и смотрите на чистую прибыль, а не только на процентную ставку.

LendingTree — отличное место для поиска ссуд от разных кредиторов — вы заполняете одну заявку на ссуду и получаете предложения от нескольких кредиторов.

19. Не пользуйтесь услугами агента по недвижимости

Мы не можем не думать, что агент по недвижимости необходим для покупки или продажи дома. Хотя это отличный вариант, они тоже стоят больших денег.Если вы продаете дом, попробуйте сначала продать его владельцем. Вы сэкономите 6% от продажной цены на комиссионных.

Некоторые агенты по недвижимости поощряют покупателей использовать их даже при строительстве дома, чтобы иметь возможность профессионально вести переговоры от их имени. Хотя это приятный жест, он обойдется вам дороже, потому что застройщик с меньшей вероятностью будет договариваться о гонорарах, поскольку с агента по недвижимости взимается комиссия.

20. Имейте запасной план расходов

Если вы исчерпаете свой бюджет, но еще не закончили строительство дома, чем вы воспользуетесь для его оплаты?

Имейте запасной план перед сборкой.Кредитная карта с годовой процентной ставкой 0% или личный заем под низкие проценты могут быть хорошим вариантом. Используйте эти варианты только при необходимости, но выбирайте лучшие ставки, чтобы избежать чрезмерных процентных сборов.

21. Переработка материалов

Не думайте, что все отходы — мусор. Поработайте с подрядчиком, придерживающимся экологически сознательной рабочей этики, и посмотрите, что вы можете использовать повторно. Вы будете удивлены, узнав, как много можно сократить цены на материалы, просто переработав материалы.

22. Подумайте об энергоэффективности

Строя дом, думайте о долгосрочных затратах.Если вы потратите немного больше на материалы, но у вас есть энергоэффективный дом, вы можете сэкономить тысячи долларов на содержании, которое может стоить меньше, чем если бы вы сэкономили деньги на материалах, но имели более высокие счета за электроэнергию.

23. Купить бытовую технику

Строители часто заключают партнерские отношения с производителями бытовой техники, что удобно, но зачастую дороже. Вместо этого покупайте свою бытовую технику, покупайте распродажи или ищите купоны. Вы сэкономите деньги и получите желаемые функции.

24.Сэкономьте на паркете

Деревянные полы популярны, но не обязательны. Сегодня существует множество альтернатив «искусственному дереву», которые более прочные и более реалистичные, особенно для занятых семей. Посмотрите на свои варианты ламината и роскошных виниловых досок и посмотрите, сколько денег вы можете сэкономить.

Экономия денег на строительстве дома: часто задаваемые вопросы

Сколько денег вы можете сэкономить, строя собственный дом?

Сколько вы сэкономите, строя собственный дом, зависит от его местоположения, размера и типа.Тем не менее, можно сэкономить тысячи долларов, строя собственный дом, потому что вы отвечаете за все решения, включая используемые материалы и то, что вы делаете сами.

Где лучше всего сэкономить при строительстве собственного дома?

Прежде чем пытаться сэкономить при строительстве собственного дома, подумайте о том, что для вас наиболее важно. Напишите список и расставьте приоритеты для каждого пункта. Предметы в верхней части списка являются важными, и, возможно, ими не стоит жертвовать, но по мере продвижения по списку вы увидите области, которые можно обрезать, делать покупки или вырезать, чтобы сэкономить больше денег.

Сколько денег вы можете сэкономить, будучи собственным генеральным подрядчиком?

Генеральный подрядчик берет на себя большую часть затрат на строительство дома. Многие люди экономят до 35%, когда сами управляют проектом, но понимают, что это — большая задача. Чтобы сделать это правильно, требуется много времени и организации.

Сколько денег нужно сэкономить, прежде чем строить дом?

Строительство дома — это гораздо больший риск для банков, а это значит, что они требуют большего первоначального взноса.Большинство банков требует 30% или более для первоначального взноса, и у вас также должно быть не менее 15% на покрытие чрезвычайных или непредвиденных расходов.

Сэкономьте деньги на новом доме

Строить дом — это увлекательно, но не позволяйте волнению заставлять вас тратить лишние деньги. Не торопитесь, ищите способы сэкономить деньги на больших и малых вещах. Если вы сократите 1000 долларов здесь или там, это приведет к строительству дома вашей мечты — именно так, как вы этого хотите.

Как сэкономить при строительстве дома

Покупка или строительство дома — отличное вложение, но, как и любое вложение, оно требует денег заранее.Многие люди предпочитают покупать дом, а не строить его, потому что считают, что эти первоначальные затраты будут ниже. Однако при этом они упускают шанс получить полностью индивидуализированный дом своей мечты!

Один из самых тщательно охраняемых секретов мира недвижимости заключается в том, что построить дом не всегда дороже, чем купить. Это особенно верно, если вы покупаете на рынке продавца, например в Александрии, штат Вирджиния, или в одном из самых популярных районов Вашингтона.В подобных регионах конкуренция со стороны покупателей и низкий уровень запасов домов могут привести к очень высоким ценам. Хотя строительство дома в этих районах может быть дороже, чем в других, это может быть не так дорого, как найти дом на открытом рынке.

Однако независимо от того, где вы находитесь, вы можете предпринять шаги, чтобы снизить стоимость вашего нового строящегося дома. Следуйте нашему руководству о том, как сэкономить деньги при строительстве дома.

1.Определитесь с (ФИРМЕННЫМ) бюджетом

Этот первый совет, вероятно, не станет сюрпризом, но от этого он не станет менее важным! Составление бюджета — ключевой шаг при подготовке к строительству нового дома. Этот совет даже более важен, если вы ищете в дорогом районе; например, если вы хотите найти способ жить в Вашингтоне, округ Колумбия, с ограниченным бюджетом.

Но даже более важным, чем с бюджетом, является , придерживаясь этого бюджета .Очень легко восхищаться почти бесконечными возможностями вашего дома и превысить установленную сумму, но это наихудший сценарий, если вы пытаетесь сэкономить.

После того, как вы составили свой бюджет (что вам следует сделать с помощью таких экспертов, как финансовые специалисты по планированию и агент по недвижимости), вам нужно рассматривать это как правило , а не предложение при строительстве дома.

2. Найдите подходящего строителя дома

Вы можете быть шокированы, узнав, сколько вариантов у вас есть для строителей дома.Каждая компания специализируется на разных планировках, эстетике или окружении, поэтому важно найти строителя, у которого есть то, что вы ищете. Когда вы решаете построить свой дом, определение того, какой строитель лучше всего подходит для вашего дома, является одним из самых важных вопросов, которые нужно задать себе.

В дополнение к этому, существует большое разнообразие ценовых категорий между строителями домов, поэтому вы можете сэкономить деньги, просто получив расценки от нескольких разных подрядчиков.Один из важных ресурсов, который у вас есть в этом поиске, — это ваш агент по недвижимости. Хороший агент сможет порекомендовать строителей, с которыми они работали в прошлом, поэтому вам не придется беспокоиться о поиске нужного человека.

3. Понять, что входит в базовую цену

Обычно базовая цена дома — это первое число, которое вам дает строитель. Очень важно понимать именно , что влечет за собой эта стоимость, которая может немного измениться от строителя к строителю.

Базовая цена обычно включает следующее:

• Основная конструкция вашего дома (стены, фундамент, крыша и тому подобное).
• Отделка вашего дома, например, столешницы и шкафы
• Стоимость покупки самого лота
• Базовый ландшафтный дизайн для вашего дома

Важно отметить, что 3-й и 4-й баллы не всегда включены в базовую цену. Обязательно спросите у своего строителя именно , что входит в цену, чтобы избежать нежелательных сюрпризов в будущем.

При изучении и сравнении базовых цен рекомендуется оставить себе место для маневра в бюджете. Будет много расходов, которые не будут включены в базовую цену вашего нового дома, поэтому вы не хотите увеличивать свой бюджет, пока они еще не учтены.

4. Работа с выгодным планом этажа

В зависимости от вашего строителя и имеющихся у вас вариантов индивидуальной настройки, возможно, удастся сэкономить деньги, выбрав правильный план этажа для вашего нового дома.Например, установка стен обходится дорого, и некоторые строители смогут перечислить вам сбережения, если у вас будет больше открытого пространства в вашей жилой зоне.

Конечно, слишком большая индивидуальная настройка также может отрицательно сказаться на цене вашего дома. Если строитель специализируется на конкретном макете, он может взимать дополнительную плату за отклонение от этого плана. Как и во многих других аспектах строительства вашего дома, жизненно важно, , чтобы поддерживать открытое общение с вашим специалистом по строительству!

5.Ищите нестандартные варианты бытовой техники

При строительстве дома затраты могут быстро накапливаться, если вы не будете проявлять инициативу. Один из способов, которым к вам могут подкрасться бюджетники, — это упаковка вашей бытовой техники. Почти все производители предлагают вам на выбор несколько разных уровней пакетов устройств. Часто это будут бренды, с которыми у подрядчика уже сложились отношения.

Однако это не означает, что вы застряли в выборе только из этих вариантов.Многие производители позволят вам приобретать бытовую технику у сторонних поставщиков, а затем оплачивать ее установку. Если вы проведете исследование и найдете детали, которые дешевле, чем любой из вариантов подрядчика, этот может стать местом, где вы можете сэкономить.

6. Найдите материалы самостоятельно

Скорее всего, вы не сможете получить лучшую сделку по основным строительным материалам, чем ваш строитель. Но для товаров, которые не покупаются оптом , вы можете потратить некоторое время на покупки и посмотреть, сможете ли вы сэкономить.

Как мы упоминали выше, это может быть полезной стратегией при поиске бытовой техники. Обращение к другому поставщику может позволить вам сэкономить, например, на плите или духовке, но это не единственный предмет, который вы можете найти дешевле!

HVAC системы, водонагреватели, радиаторы — эти вещи (среди прочего) могут быть очень дорогими, если вы используете стандартные модели, которые поставляет ваш строитель. Спросите своего подрядчика, можно ли произвести замену, а затем подыщите более выгодную сделку! Как только вы найдете подходящий, вам останется лишь оплатить затраты на установку.

Но что, если вы даже хотите сократить расходы на установку?

7. Рассмотрите возможность установки самостоятельно

Скорее всего, вы не захотите самостоятельно подключать провода к новому дому. Это причина того, что вы платите строителю, верно? Вы хотите быть уверены, что трудоемкие, требующие опыта аспекты вашего дома будут завершены быстро, надежно и безопасно. .

А как насчет менее сложных установок? Некоторые люди, строящие дом, предпочитают самостоятельно устанавливать некоторые из своих приспособлений, в частности, тяги шкафа и другие мелкие детали оборудования.Это может показаться небольшой платой за удобство установки этих элементов кем-то другим, но каждый доллар имеет значение, когда вы пытаетесь сэкономить как можно больше.

Важное примечание: Есть некоторые элементы, которые не может установить после въезда, в зависимости от того, где вы строите. Часто такие предметы, как столешницы и некоторые раковины должны быть установлены до того, как ваш кредитор одобрит ссуду.

8. Не ждите, чтобы изучить варианты кредитования

Получение ипотечного кредита может быть головной болью, даже если вы покупаете уже существующий дом. Доступно множество вариантов, особенно если вы покупаете и продаете дом одновременно, включая HELOC и промежуточные ссуды, и их может быть слишком много, чтобы держать их в голове.

Вот почему вам не следует ждать, чтобы поговорить с кредиторами о ваших возможностях. Различные кредиторы (особенно независимые службы) часто могут предоставить уникальные заключительные кредиты и стимулы на момент закрытия сделки, поэтому найдите время, чтобы присмотреться и посмотреть, какой вариант лучше всего соответствует вашим потребностям.

Как и в случае с поиском застройщика, ваш агент по недвижимости будет огромным подспорьем при поиске кредитора. Они не только могут уточнить, какой тип кредита будет наиболее полезным для ваших целей, но и познакомят вас напрямую со своими надежными партнерами по кредитованию!

9. Будьте открыты для последующего ремонта

Рим был построен не за один день, верно?

В том же духе нет правила, которое гласит, что ваш новый строительный дом должен быть идеальным в тот день, когда вы в него въезжаете.Если вы пытаетесь уложиться в рамках бюджета, но мебель более высокого класса отталкивает вас, помните, что вы всегда можете отремонтировать и обновить позже!

В качестве предостережения обязательно подумайте, какой ремонт стоит для вас. Хотя это правда, что многие обновления повысят стоимость вашего дома, так что вы сможете быстро продать и получить максимальную отдачу от своего дома, когда вы его разместите, но есть некоторые ремонтные работы, которые просто не окупаются, когда приходит время продавать!

10. Получите полную разбивку затрат до Вы подпишете

Если вы пытаетесь экономно расходовать новое строительство, важно иметь всю информацию о том, сколько вы собираетесь платить.Итак, после того, как вы примете окончательное решение со своим строителем обо всем, что вам нужно в доме, получите построчную разбивку стоимости каждого элемента.

Как только вы увидите стоимость всего, что выстроено в линию, вы можете понять, что некоторые из улучшенных частей не так важны, как вы первоначально думали. Конечно, роскошные подоконники казались необходимыми, когда вы впервые их увидели, но как только вы увидите, сколько они съедают в вашем бюджете, вы легко можете передумать.

БОНУСНЫЙ СОВЕТ: Работа с экспертами по недвижимости

Строительство (или покупка) нового дома слишком важно, чтобы делать это самостоятельно. Это причина того, что люди теряют много времени, пытаясь продать свой дом собственнику. Чтобы добиться успеха в сфере недвижимости, требуются годы опыта и много преданности делу — но вам не стоит об этом беспокоиться!

В команде Keri Shull мы специализируемся на помощи людям найти или построить дом своей мечты быстрее, дешевле и с абсолютно нулевым стрессом — и мы тоже хотим помочь вам! Если вы хотите узнать больше о том, как мы можем вам помочь, просто нажмите здесь и назначьте время поговорить с одним из наших опытных агентов!

10 простых способов сэкономить тысячи долларов как владелец-строитель

Раскрытие информации: иногда я зарабатываю продукты или комиссионные от партнерских ссылок или партнерств в моем блоге.Я рекомендую только те продукты и услуги, которые я доверяю вам. Учить больше.

Если вы хотите стать владельцем-застройщиком своего нового дома и хотите выполнять большую часть работы самостоятельно, мы всегда рядом с вами.

За последние три года мы прошли весь процесс проектирования и строительства собственного дома из бруса. Мы узнали много нового о способах снижения затрат на строительство.

Я имею в виду не только поиск дешевых или бесплатных материалов, хотя это ОГРОМНАЯ экономия денег.

Я говорю о вариантах дизайна, местоположении и многом другом.

На строительство вашего собственного дома уходит так много всего, и я знаю, что вы хотите испытать этот опыт строительства на себе. Вот почему мы поставили перед собой задачу поделиться всем, что мы узнали, чтобы вы могли успешно построить свой собственный дом.

Вот 10 вещей, которые вы можете сделать, чтобы спроектировать и построить свой собственный дом, не нарушая при этом денег.

10 способов сэкономить тысячи долларов на строительстве собственного дома

1.Большая «площадь основания» может ПОТЕНЦИАЛЬНО сэкономить тысячи людей за счет размещения наверху.

Это одна из тех вещей, которые могут отличаться в зависимости от района и доступности, так что спросите у сотрудников.

Мы думали, что сэкономим деньги на земляных работах и ​​бетоне, и нам понадобится меньше дров в целом для наших стен, уменьшив занимаемую площадь и сделав верхний этаж с фермами на чердаке.

Итак, вместо того, чтобы пытаться найти одноэтажный план пассивной солнечной энергии, который нам понравился (что было намного сложнее, чем мы думали), мы нашли план меньшего размера фундамента с чердаком.Например, вместо более длинного и тонкого дома размером 20 футов на 70 футов или 20 футов на 80 футов (1400–1600 футов2) мы сделали более квадратный 30 × 34 с фермами «комната на чердаке» (1020 футов2 внизу с площадью примерно 400 квадратных метров). мансарда над задней половиной дома).

Чего мы не знали, так это того, что затраты на бетон и земляные работы для фундамента из плит немного большего размера были бы намного дешевле, чем тратить деньги на верхний этаж. Почему? Потому что, когда у вас есть наверху, вы платите дополнительно:

• фермы на чердаке (стоимость изготовления, доставки и найма парня с краном для их установки)
• отделочных материалов

Судя по нашим самым точным расчетам, мы полагали, что могли бы сэкономить не менее 12 000 долларов, если не больше, если бы строили без чердака, но с немного большей площадью.

** С другой стороны, мы бы увеличили стоимость извести, песка и опилок для деревянных стен. Возможно, мы также увеличили наши расходы в других областях, таких как пиломатериалы для внутренних работ, окна, двери, электропроводка, сантехника и так далее. Таким образом, экономия могла быть сведена на нет в других областях. Мы никогда не узнаем наверняка.

Вы можете сэкономить еще больше, если строите подвал, траншею из щебня или фундамент пирса, а не плиту, как мы.

Из всех этих работ кровля убила нас, потому что мы ее сдавали внаем, что приводит меня к…

2.Уменьшите количество задач, которые вам нужно нанять.

Строить дом собственником-застройщиком — это еще не все или ничего. Вам не обязательно выполнять каждую маленькую задачу своими руками, и действительно, бывают случаи, когда правильным решением будет нанять профессионала.

Сократите свои расходы, сведя к минимуму количество наемных рабочих мест.

Есть определенные вещи, которые мы арендовали, потому что либо нам не хватало оборудования и опыта, либо, в случае с кровлей, мы опасались за нашу реальную безопасность.

План нашего дома на бумаге выглядел намного меньше, и когда мы увидели, что наш каркас закончен, мы поняли, что наша скатная крыша 8/12 была ОГРОМНОЙ. И ШАГ. И даже с ремнями безопасности мысль о том, чтобы тащить листы фанеры и стали на ветру над нашей каменистой землей, была слегка устрашающей.

Итак, мы наняли кровельщика. И, по крайней мере, половина денег, которые мы потратили, была просто оплатой труда. Если бы мы решили построить одноэтажный план с односкатной крышей, которая была бы ближе к земле, мы могли бы сэкономить не менее 3000-4000 долларов только на крыше.

f

Если вас не устраивают многие аспекты строительства, не волнуйтесь! Это приводит к числу 3…

.

3. Практикуйте навыки построения перед тем, как начать свой проект.

Если вы хотите получить или улучшить свои строительные навыки, я настоятельно рекомендую заняться чем-то вроде Habitat for Humanity. В вашем районе могут даже быть похожие местные организации, которые позволили бы вам стать волонтером вместе с ними.

Если вам достаточно повезло, что вы знаете независимого подрядчика, который, возможно, захочет взять вас на работу, спросите, можете ли вы использовать Shadow для изучения определенных навыков.

Например, если вы хотите выполнить заливку собственного бетонного фундамента (и вы можете сэкономить ТЫСЯЧИ долларов только на этой одной задаче), спросите, можете ли вы помочь или тени на работе, чтобы узнать, как это делается. Вы можете попрактиковаться в новом навыке и сэкономить кучу денег на своей работе.

Связано: Причины, по которым вы можете сократить бюджет строительства (и как этого избежать)

4. Избегайте или уменьшайте разрешение на строительство по закону.

Я не имею в виду попытки обойти систему и строительство вне поля зрения местных постановлений (не делайте этого).

Вы можете сэкономить сотни или тысячи долларов и месяцы хлопот:

• поиск недвижимости в районе, не требующем больших разрешений
• , достаточно маленькое здание, которое не требует разрешения на строительство (например, в соответствии с зонированием нашей собственности вам не требуется разрешение на строительство объектов площадью менее 200 кв. Футов)
• Достаточно маленькое здание, чтобы ваши сборы за разрешение были меньше (так как они часто взимаются за квадратные метры)

Например, если бы мы смогли найти недвижимость, соответствующую нашим потребностям, в одном из округов к югу от нас, мы могли бы избежать некоторых разрешительных «прыжков с обручем».

Конечно, наличие знающего и полезного строительного инспектора, искренне заинтересованного в нашем проекте, на самом деле было довольно здорово, но мы могли бы сэкономить ТЫСЯЧИ долларов и, возможно, месяцы, если бы мы только что приобрели недвижимость немного дальше.

В отношении: Разрешения на строительство и Кодекс для собственников-застройщиков

ВАМ ЕЩЕ НЕОБХОДИМО СОЗДАТЬ ДЛЯ КОДА. Это не означает, что вам следует избегать строительных норм. Даже если в вашем округе ничего не инспектируется в вашем штате, к тому же существует так много строительных норм и правил, потому что они в целом более безопасны.Это может быть боль в шее, но СТРОИТЬ К КОДУ. СОЗДАЙТЕ КОДЕКС. СОЗДАЙТЕ КОДЕКС.

Говоря о коде, убедитесь, что вы…

5. Проверьте, что вам действительно разрешено делать своими руками.

Если вы похожи на нас и живете в зоне, где соблюден кодекс, перепроверьте с соответствующими инспекторами, что вам разрешено делать самостоятельно.

Хотите установить собственную солнечную энергосистему? Это хорошо, и, возможно, кто-то из ваших местных чиновников сказал вам, что вы можете, но вам лучше сделать тройную проверку.Убедитесь, что в вашем государственном коде не указано, что он должен быть установлен сертифицированным установщиком, иначе вам придется доплачивать тысячи долларов, чтобы установщик оценил и исправил вашу систему в соответствии со спецификациями.

То же самое верно почти для всего, от вашей электрической сети (проводка, подключение к коробке и т. Д.) До вашей сантехники, газовых линий и многого другого. ПРОВЕРИТЬ. Задавать вопросы. Каждое место отличается, так что исследуйте его. И самое главное…

Получите в письменной форме.

Если вы не уверены, к кому обратиться или как отслеживать требования, есть целый раздел Планировщика дома для собственника-строителя, который занимается этим.

6. Используйте свои собственные строительные материалы.

Строительство из бруса сэкономило нам ТЫСЯЧИ долларов на строительных материалах для наших внешних стен . Мы сами вырубили около 50 деревьев на своей территории и построили стены своими руками. Строительство таким образом позволило избежать необходимости покупать шпильки, обшивку, обертку для дома, изоляцию, сайдинг и внутренние покрытия, такие как гипсокартон или больше шипов и пазов.

Другим людям очень повезло с использованием портативной пилорамы, такой как Woodmizer или бензопилы на Аляске, чтобы самостоятельно распиливать бревна для столбов, балок, шпилек, сайдинга и т. Д.

Прежде чем вы будете слишком взволнованы, чтобы сделать это, убедитесь, что вы делаете, как я сказал в п. 5, и СВЯЗАТЬСЯ С МЕСТНЫМИ ОФИЦИАЛЬНЫМИ ЛИЦАМИ, если это применимо. Если у вас есть кодекс, согласно которому вы должны использовать пиломатериалы, обработанные давлением, в раме столбов, тогда фрезерование собственных столбов не принесет особой пользы.

Присмотритесь (и торгуйтесь!).

Вы можете сэкономить тысячи долларов, купив дорогостоящие товары. Для нас в нашем автономном доме, который включал такие вещи, как дровяная печь, система лучистого отопления, солнечные компоненты, кровля, изоляция из распыляемой пены, бытовая техника и сосновый сайдинг для внутренних стен. Мы сэкономили тысячи, найдя поставщиков с более низкими затратами, не жертвуя при этом качеством.

И когда вы найдете поставщика с подходящей ценой, спросите, предоставляют ли они скидки при оплате наличными, тарифы в непиковый период или другие специальные льготы!

Связанные: 9 способов получить строительные материалы дешево или бесплатно

Чтобы ходить по магазинам, очень важно…

8. Составьте список того, что вам понадобится для каждого проекта.

До сих пор мы хранили все квитанции от нашего строительного проекта, и я готов поспорить, что у нас есть до 1000 долларов только на быстрые мелочи, за которыми мы бежим в магазин. «У меня закончилась грунтовка для ПВХ, можете подобрать?» или «Ой, я получил пятно, но забыл кисти». Такие вещи.

Если бы мы отслеживали, что у нас есть под рукой, и составляли более качественные списки покупок для проектов, мы могли бы избежать множества дополнительных небольших расходов в хозяйственном магазине, не говоря уже о часах, которые мы потратили на грузовик и бензин, чтобы добраться туда. .

Найдите систему, которая поможет вам правильно управлять своими строительными материалами и списками покупок. На самом деле у нас есть несколько простых рабочих листов, чтобы сделать это в нашем Планировщике дома для домовладельцев-строителей.

Конечно, есть способ сэкономить тысячи…

9. Стройте меньше !!

Очевидный способ сэкономить — выбрать меньшую планировку. Меньше материальных затрат, и вам не придется нанимать столько же. Маленькие вещи намного проще делать своими руками, потому что вам не обязательно понадобится какое-либо тяжелое оборудование или специальные предметы, чтобы их поставить на место.

У нас не было бы проблем заделать крышу односкатной односкатной крышей, которая была ниже земли, или даже поднять меньшие фермы на меньшем каркасе дома.Не говоря уже о снижении затрат на его утепление. Меньшая крыша на меньшем доме сама по себе сэкономила бы нам от 12 000 до 18 000 долларов!

Управляйте ожиданиями по размеру. В нашем планировании мы думали, что 30 × 34 было довольно маленьким, и теперь, когда он у нас есть, тот же самый размер кажется положительно огромным. У нас были причины не становиться «крошечными», о которых вы можете прочитать здесь (и узнать, как оценить, подходит ли это вам).

Независимо от того, какой размер дома вы выберете, всегда помните:

10.БЮДЖЕТ!

Вам необходимо установить четкие границы бюджета вашего дома. Это особенно верно, если вы пытаетесь построить за счет чистой наличности, но в равной степени относится и к тем, у кого есть ссуды любого рода. Когда заканчиваются деньги, они заканчиваются.

Вам следует:

• Определите ежемесячный отвод под строительство.
• Сохраняйте все чеки и отслеживайте их в таблице
• Отслеживайте расходы на строительство дома вместе с регулярным бюджетом.

Если составление бюджета — это область, в которой вам нужно немного больше рекомендаций, The Owner-Builder Home Planner имеет довольно обширный раздел бюджета, который полностью настраивается в соответствии с вашей семейной жизнью и вашим конкретным строением.

Готовы разобраться в своем собственном проекте? Получите наше бесплатное руководство по быстрому запуску Home (stead) Builder, подписавшись ниже:

Вы также можете погрузиться в эти сообщения:

9 способов получить строительные материалы дешево или бесплатно

Финансирование вашей усадьбы (даже если у вас бедная квартира)

Сколько нам стоило построить усадьбу с нуля?

9 советов по планированию идеальной планировки усадьбы

6 причин, по которым вы можете сократить бюджет строительства (и как этого избежать)

Покупка земли: 5 важных вещей, которые нужно сделать перед покупкой

6 финансовых советов по покупке земли под усадьбу

Ознакомьтесь с прогрессом нашей усадьбы и узнайте больше о нашем проекте бревенчатой ​​усадьбы здесь.Вы также должны присоединиться к нам в Facebook, Twitter и Instagram. Я тоже всегда выкладываю много отличных идей на Pinterest! Спасибо за прочтение!

Как сэкономить при строительстве дома

Когда вы покупаете дом, вы заранее знаете его площадь, количество спален и ванных комнат, а также отделку и соглашаетесь заплатить установленную цену. При строительстве дома ваша прибыль может быть движущейся целью, и вы можете не знать, каковы будут ваши общие затраты, пока проект не будет завершен.

Однако при некотором заблаговременном планировании затраты на строительство можно держать под контролем. Вот лучшие способы сэкономить при строительстве дома.

5 способов сэкономить при строительстве дома

1. Получите более одного предложения — и договоритесь

Один из разумных способов сэкономить деньги при строительстве дома — это поиск поставщиков, включая строителя, архитектора, дизайнеров и ваших кредитор.

«Кредитор крупный — новое строительство намного более рискованно для банка», — объясняет Брюс «Бо» Бочиччио, агент по недвижимости и брокер Bruce Bo Homes в Атланте.«Если бы вы могли попросить строителя построить дом первым и просто купить его у строителя, вы сможете сэкономить деньги».

Этот метод может быть предпочтительнее получения собственной строительной ссуды с более высокой процентной ставкой, чем обычная ипотека, отмечает Бочиккио.

У некоторых застройщиков есть предпочтительный или партнерский кредитор, который может дать вам перерыв в оплате закрытия и других сборов. Если вам это представили, лучше все же присмотреться и сравнить кредитора застройщика с другими, чтобы убедиться, что вы получаете лучшую сделку.

«Подсчитайте цифры и узнайте чистую прибыль, включая годовую процентную ставку, а не только процентную ставку», — рекомендует Бочиккио. Калькулятор сравнения ссуд Bankrate может помочь.

Когда вы ищете строителя, с которым можно работать, учитывайте не только стоимость, но и качество его работы. Иногда, когда строитель соглашается выполнить работу по более низкой цене, углы срезаются, чтобы компенсировать разницу. Эти, казалось бы, небольшие ярлыки могут стоить вам в долгосрочной перспективе.

«Есть много нерешенных вопросов [при строительстве дома].Вот где наличие качественного строителя с хорошей репутацией может быть гораздо более ценным, чем сами затраты », — говорит Бочиккио.

2. Учитывайте место и стиль

Строя дом с нуля, вы можете сэкономить деньги, стратегически подходя к каждому решению, включая расположение и стиль дома.

Если вы планируете купить землю, например, для строительства дома, вы можете получить больше площадей, но если на ней нет инфраструктуры, такой как инженерные коммуникации и водопровод, вам придется заплатить за их установку.С другой стороны, вы можете потратить больше на благоустроенный участок, на котором уже проложены водопровод, канализация, газ и электричество, но вам не придется беспокоиться о том, чтобы добавить их позже.

Если вы не знаете, где именно вы хотите начать строительство, может быть хорошей идеей сравнить стоимость как развитой, так и незастроенной собственности и посмотреть, где вы можете сэкономить.

Планировка вашего дома также может сэкономить деньги. Хотя открытый план этажа может показаться дешевле (меньше стен!), Это не всегда так.

«Поскольку стен меньше, пролет длиннее, поэтому балка, удерживающая пол и потолок, намного дороже», — говорит Бочиккио.

Точно так же двухэтажный дом может быть дешевле, чем дом в стиле ранчо с такой же площадью, потому что для него требуется гораздо меньше кровли и меньший фундамент.

3. Сделай сам там, где ты можешь

В проекте могут быть области, с которыми ты справишься самостоятельно, что может снизить затраты. Если вы уверены, что сделаете все, что нужно для дома, от столешниц до светильников и напольных покрытий, вы можете отказаться от найма дизайнера интерьера — с компромиссом в том, что дизайнер может помочь выбрать отделку, которая может повысить стоимость при перепродаже. и, возможно, сможет использовать отношения с производителями для более выгодных сделок по материалам.

Рассмотрите и другие проекты, с которыми вы также можете справиться без помощи профессионала. Вы любите ландшафтный дизайн? Сможете ли вы нанять команду друзей, чтобы они помогли вам раскрасить интерьер? Чтобы не платить больше, чем необходимо, лучше придерживаться того, что вы умеете делать хорошо, а остальное оставить на усмотрение экспертов.

4. Спросите себя: без чего я могу обойтись?

По мере того, как ваш новый дом будет собираться, вы, возможно, обнаружите, что можете сначала перейти на более раннюю версию или отказаться от некоторых компонентов, чтобы заранее сэкономить деньги.

«Вы можете купить дешевый ковер сейчас, потому что в любом случае он может прослужить всего четыре или пять лет», — предполагает Бочиччио. «Если ваш дренаж хорошо спроектирован и находится под контролем, вы можете позже добавить косметический ландшафт».

Если вы решите отказаться от некоторых вещей, вам необходимо согласовать со своим строителем, чтобы все, что вы не хотите пропустить, не поставило под угрозу окончательную проверку дома и вашу способность получить свидетельство о заселении. Некоторые небольшие приспособления, которые, вероятно, не повлияют на осмотр, включают тяги для шкафов и вешалки для полотенец, которые легко установить самостоятельно и, вероятно, с экономией по сравнению с тем, что может взимать ваш строитель.

5. Избегайте отделки, которая существенно не повысит ценность

Тенденции домашнего декора, как и в моде, быстро меняются. Как правило, декоративные элементы не обладают такой же ценностью, как и структурные элементы, поэтому лучше тратить деньги там, где они нужны. Бочичкио рекомендует тратить больше на компоненты, которые в будущем будет дорого или невозможно будет добавить.

Например, подумайте о строительстве подвала (даже если вы не закончите его сначала) вместо колоды — вы всегда можете добавить колоду позже.Это также может быть лучшим вложением в модернизацию кровли и сайдинга, которые защищают ваш дом, а не полов или осветительных приборов, которые могут выйти из моды через несколько лет.

Если вы не знаете, что добавить или убрать, спросите у своего агента по недвижимости, как лучше всего использовать ваши деньги. Ваш агент может дать вам представление о том, какие улучшения могут повысить ценность вашего дома, а что не стоит делать в долгосрочной перспективе.

Подробнее:

13 отличных способов сэкономить на стоимости сборки

Никто не хочет платить больше, чем необходимо для строительства, ремонта или расширения собственного дома, и большинство из них будет осуществлять эти проекты с ограниченным бюджетом.

Вот несколько отличных советов экспертов из мира Homebuilding & Renovating , которые помогут вам держать свои расходы под контролем и гарантировать оптимальное соотношение цены и качества на протяжении всего проекта без ущерба для качества.

1. Определите свой бюджет с самого начала.

Определите свой бюджет как можно скорее и четко сообщите об этом своему архитектору или дизайнеру. Ваш дизайнер должен иметь многолетний опыт проектирования и строительства проектов с ограниченным бюджетом.Воспользуйтесь этим и сделайте это частью процесса проектирования на ранней стадии.

Роберт Беднар, Research + Design

2. Выберите простой дизайн

Создавайте простые формы. Чем сложнее здание, тем больше будет стоить его строительство и тем больше будет стоить эксплуатация.

Каждый раз, когда вы вводите угол во внешней стене, вы замедляете процесс строительства. Каждый раз, когда вы вводите долину или хребет, стоимость кровельных материалов возрастает, а сроки работы увеличиваются.

Если вы хотите сэкономить на стоимости сборки, избегайте чрезмерно сложных форм.

Дэвид Снелл, серийное предприятие по самостоятельному строительству

Простая форма помогла строителям, стоящим за этим энергоэффективным домом, уложиться в бюджет. (Изображение предоставлено Дарреном Чангом)

3. Придерживайтесь плана

Хотя строительство не является чем-то абсолютным, хороший дизайн, выполненный с соблюдением принципов целостности, сэкономит и время, и деньги. То, что вы указываете, имеет решающее значение для расчета стоимости и доставки. Если вы будете постоянно менять свое мнение, ожидайте дополнительных затрат.

Ян Уотсон, координатор проекта, D&M Homes

4. Сделай сам, где вы можете

Если можете, выполняйте небольшие задания. Один из способов сэкономить — спросить своих трейдеров, какие погони и другие работы необходимы, чтобы спасти их от выполнения этих низкоквалифицированных задач. Обычно они очень благодарны за это и расскажут, что им нужно предпринять, до следующего посещения объекта. Таким образом они могут сразу приступить к выполнению того, чему их научили.

Уборка сайта после торгов может быть еще одним способом экономии затрат на строительство.

Джонатан Дарнделл, дипломированный инженер-геодезист, Milton Keynes Architectural

5. Творческий подход к недорогим материалам

К дешевым материалам относитесь творчески. Можно ли использовать фанеру, OSB (ориентированно-стружечную плиту) или необработанные пиломатериалы хвойных пород вместо дорогих лиственных пород? Какие материалы у вас есть или вы можете получить бесплатно, чтобы их можно было переработать или переработать?

Это относится и к вашему освещению — например, стандартная подвесная роза с цветным кабелем и глобусная светодиодная лампа могут выглядеть так же эффектно, как, например, дорогой осветительный прибор.

Том Аллен, архитектор

Недорогие цветные кабельные светильники, построенные собственными силами архитектора Тома Аллена за 170 тысяч фунтов стерлингов, привлекают внимание. (Изображение предоставлено Джереми Филлипсом)

6. Отдельно оценивайте стоимость работ, чтобы сэкономить на затратах на строительство.

Рассмотрите возможность отдельного расчета цен на элементы вашего проекта. Например, установите цену на поставку черепицы самостоятельно, а затем попросите три аккредитованные кровельные компании назначить цену, которая будет соответствовать вашей цене. Это маршрут, который может сэкономить 20% и более!

Чем больше пакетов вы приобретете, тем больше вы можете сэкономить, но помните о проделанной работе и о том, как лучше всего координировать отдельные входящие сделки.

Оливер Стил-Перкинс, руководитель проекта, Steele-Perkins Building Projects

Дизайнер Джон Уильямс построил этот дом в стиле амбара из дуба самостоятельно с ограниченным бюджетом: каменные плиты были добыты в местном карьере, а дубовые бревна — в соседнем. владелец лесного участка, чтобы снизить затраты на строительство. (Изображение предоставлено Джоном Уильямсом)

7. Не бойтесь нанимать инспектора по количеству

Не ожидайте, что архитектор всегда будет знать, сколько будет стоить его строительство! Вам нужно изучить различные затраты, сложить их все вместе, а затем решить, какое влияние любые изменения окажут на окончательную сумму сборки.

Если это вызывает у вас беспокойство (что, вероятно, так и будет!), Тогда наймите упаковочную компанию или инспектора по количеству для работы с вами над проектом.

Энтони Кингстон, исполнительный директор, D&M Homes

Рассчитайте стоимость строительства

Чтобы узнать, сколько может стоить строительство вашего нового дома, воспользуйтесь нашим бесплатным калькулятором стоимости строительства

8. Изучите новый навык

Сделай сам может быть отличным способом снизить затраты на сборку. У нас есть клиенты, которые действительно начали строить самостоятельно и пошли на крайние меры, чтобы получить дом, который они хотят.

Один клиент хотел металлическую крышу со стоячим фальцем, но не мог ее себе позволить. Поэтому он прошел утвержденный курс установщика (бесплатно, если вы покупаете их монтажный инструмент), а затем установил свою собственную металлическую крышу, на которую, поскольку он был сертифицированным установщиком, давалась 20-летняя гарантия.

Аллан Корфилд, архитектор, AC Architects

Джастин и Линда Тайерс, самостоятельные строители этого дома стоимостью 67 тысяч фунтов стерлингов, приобрели множество навыков, в том числе как установить стены из тюков соломы, чтобы добиться невероятной стоимости строительства. (Изображение предоставлено Саймоном Максвеллом)

9. Выбирайте проверенные методы сборки

Не используйте материалы или методы, с которыми ваши строители еще не знакомы.

Это не только увеличит время, необходимое строителям на месте, но также может увеличить потери, количество ошибок, которые необходимо исправить в конце процесса и которые могут привести к получению некачественного готового продукта.

Ник Роббинс, жилищное строительство и ремонт

10.Устранение отходов

Дизайн вашего дома с максимальной эффективностью выбранной вами системы строительства — это первый и самый простой способ сэкономить деньги.

Если взять в качестве примера СИП (структурные изолированные панели), размеры панелей составляют 1,2 м, поэтому, если вы планируете дом на сетке 1,2 м, вы не будете обрезать концы панели. Каждый процесс, выполняемый на заводе, имеет свою стоимость, поэтому постарайтесь избавиться от отходов и ненужных сокращений!

Аллан Корфилд, архитектор, AC Architects

11.Проведите исследование

Внесение значительных изменений после начала сборки неизбежно приведет к увеличению стоимости, поэтому стоит провести исследование до начала работы на месте.

Посещение выставок самостоятельной сборки, семинаров, проводимых специалистами по самостоятельной сборке, такими как Potton, посвященных дням открытых дверей (например, специалист по дубовым каркасам Oakwrights, проводит серию дней открытых дверей по всей стране) и Национальный центр самостоятельной сборки и ремонта в Суиндоне, может помочь расширить ваши знания.

Также необходимо подписаться на журнал о самостоятельном строительстве и ремонте, который предлагает независимые, надежные и профессиональные советы.

Майкл Холмс, эксперт по самостоятельной сборке

Ознакомьтесь с нашим последним предложением по подписке!

Чтобы получить еще больше советов, информации и вдохновения прямо к вашей двери, подпишитесь на журнал Homebuilding & Renovating .

12. Выбирайте готовое изделие вместо индивидуального.

Выбор индивидуальных деталей может быстро увеличить ваши затраты на сборку на любом этапе сборки. По возможности старайтесь придерживаться стандартных размеров — это сократит время изготовления и затраты на строительство.

Например, если в доме предусмотрены двери стандартной ширины, это позволит вам выбрать готовые столярные изделия, которые будут стоить намного меньше, чем изготовление предметов на заказ.

Клэр Ллойд, жилищное строительство и ремонт

13. Shop Smart

Гораздо проще обратиться к одному строителю, но за пару телефонных звонков удивительно, сколько можно сэкономить покупая по лучшей цене. Также убедитесь, что вы запрашиваете торговые цены и знаете, какие материалы стоят перед покупкой.Продавцы могут снизить свои цены, если вы подтолкнете их к тому, что их цены выше, чем у конкурентов.

Не забывайте также учитывать расходы на доставку: небольшие строительные компании часто могут доставлять товары бесплатно и могут сэкономить вам время на поездки за материалами.

Джонатан Дарнделл, дипломированный инженер-геодезист, Milton Keynes Architectural

.