Построить дом самим: Nothing found for Foto-Otchety Kak-Deshevo-Postroit-Dom-Svoimi-Rukami%23H2_1

Содержание

Дом построить самим. Тонкости выбора материалов

Дом построить самим. Тонкости выбора материалов

Проще всего вести строительство дома в одиночку с использованием древесины в качестве материала стен

Если вы решили самостоятельно построить дом от фундамента до крыши, то до того как вы определитесь с планировкой, вам стоит решить из чего вы будете делать стены, поскольку это может отразиться на планировочном решении и проекте в целом.

Жилой дом может строиться из следующих материалов:

  1. Проще всего вести строительство дома в одиночку с использованием древесины в качестве материала стен. Этот экологически чистый материал отличается простотой и удобством обработки, он легко монтируется и стоит относительно недорого. Дом, сделанный из древесины, имеет оптимальный микроклимат для жизни человека. Материал регулирует влажность в помещении, насыщает воздух полезными фитонцидами. Сделать деревянный дом можно из листовых материалов, используя каркасную технологию, из бруса или брёвен. Единственный недостаток таких домов – подверженность древесины горению, гнили и порче насекомыми. Чтобы защитить материал, его обрабатывают специальными пропитками.
  2. Более прочным и долговечным получится дом, построенный из кирпича. Зная правила выполнения кирпичной кладки, вы сможете соорудить такую постройку самостоятельно. Однако стоит учитывать, что кирпич обладает большей теплопроводностью, чем древесина, поэтому стены будут более толстые и нуждаются в дополнительном утеплении.
  3. Каждый частный застройщик, построивший хоть какое-то сооружение из кирпича, без труда справится с выполнением кладки из газоблоков. Однако скорость возведения такой постройки намного выше, чем выполнение кладки из кирпича. Помимо этого газобетон имеет низкую теплопроводность, поэтому толщина стен может быть уменьшена на треть в сравнении с кирпичом. Также выше и звукоизоляционные качества газобетона. Единственный недостаток – гигроскопичность материала, поэтому фасад нуждается в отделке, защищающей его от влаги.

Как построить дом в майнкрафте. Как сделать дом в minecraft

Minecraft — компьютерная игра строительной тематики с открытым миром. Здесь можно строить все, что угодно. Но, конечно же, самая первая и важная постройка — уютный и надежный дом, который сможет защитить вас от монстров, дождя и темноты.

Инструкция

1

В мире Minecraft вас окружает кубическая красота, вы видите, как квадратное солнце скользит по небу. Независимо от того, играете вы в одиночную или многопользовательскую версию игры, проблема постройки дома актуальна. Конечно, можно построить простую коробку из земли, но, согласитесь, намного приятнее обитать в хорошо построенном и украшенном доме.

2

Прежде всего найдите красивое место для дома. Лучше всего рядом с рекой или горой. Гора послужит отличным ориентиром, который позволит вам найти дом во время обследования окрестностей. А берега реки фактически являются дорогой. Если гору все-таки можно потерять, особенно при небольшой дальности прорисовки, река подобной возможности вам не предоставит. Главное помнить, в каком направлении от дома вы пошли вдоль реки.

3

Добудьте несколько стаков дерева (лучше разных видов), булыжника , камня, каменного кирпича, стекла и любых других материалов, из которых вы хотите построить дом. Можно построить дом из цветной шерсти, например.

4

Разметьте углы здания. Если вы хотите делать дом сложной формы, размечайте все основные линии.

5

Стройте стены, не забывая про отверстия для окон и входной двери. Высота стен обычно варьируется от трех до четырех блоков. Два — слишком низкие потолки, пять — хороший задел для дворца.

6

Самое ответственное и сложное — крыша. Можно сделать плоскую крышу, это самое простое, но выглядят такие крыши, как правило, не слишком завершенными. Можно постараться и сделать традиционную крышу со скатами. Для этого проложите каркас на желаемой высоте.

7

Основу крыши можно украсить. Для этого хорошо подойдут полублоки и ступеньки . Экспериментируйте с материалами.

8

Займитесь полом и внутренними стенами. Разделите дом на комнаты, не забудьте про двери.

9

Теперь надо осветить ваш дом, чтобы монстры в нем не появились. На помощь придут факелы , светокамень, лампы, которые надо запитать красным камнем, или светильники из тыкв. Подумайте, как интересней разместить их в доме.

10

В качестве довольно неожиданного дизайнерского решения может выступать бассейн из лавы, закрытый стеклом. Однако в этом случае в игре должно быть отключена опция распространения огня. На всякий случай стенки и дно бассейна надо выложить из негорючего материала, например камня.

11

Теперь можно заняться мебелью. Кресла и диваны обычно делают из ступенек и табличек, столы из перевернутых ступенек, поршней или полублоков. Тут самое главное проявить фантазию.

12

Не забывайте о функциональности помещения. Сундуки, печки и верстаки лучше всего размещать как можно ближе друг к другу, так вам не придется много бегать по дому.

13

Прежде всего — дом должен быть местом, куда вы захотите возвращаться. Minecraft позволяет к уже построенному зданию прикручивать все, что угодно. В дальнейшем имеет смысл задуматься о загоне для скота и ферме. Механика игры позволяет разместить их под домом. Таким образом можно защитить их от нежелательного чужого воздействия.

Обратите внимание

Если у вас нет опыта сколько-нибудь масштабного строительства, поэкспериментируйте в режиме творчества. Так вам проще будет понять логику создания дома.

Полезный совет

Всегда освещайте пространство вокруг дома, внезапно возникший крипер, который в худшем случае взорвет вам полдома — это очень неприятный сюрприз.

Как построить дом из кирпича. Преимущества дома из кирпича

Поскольку кирпич используется в строительстве довольно долгое время, его успели оценить по достоинству, взвесить все преимущества и недостатки.

Сегодня этот материал находится в свободном доступе, имеет разные цены, а главное — на него всегда есть спрос. Всё потому, что материал имеет ряд своих достоинств:

  • высокий уровень прочности;
  • долговечность использования;
  • морозостойкость, огнеупорный;
  • прост в работе;
  • невысокая, доступная цена;
  • экологичность.

Что касательно прочности, это знает каждый. Достаточно только пройтись по городу, обратить внимание на довоенные постройки из кирпича и убедиться в том, что подобные дома могут свободно стоять до сноса.

Износится всё — утеплитель, плитка, но только не кирпич. Сам строительный материл выполнен из плотно укомплектованного сырья, что защищает его от деформации и других внешних факторов.

Дом из кирпича долговечен в использовании, так как при его постройке используется простая кладка по отдельному принципу. Кирпичи по размеру небольшие, а чем меньше размер укладочного материала, тем прочнее он будет держаться. Каждый строитель знает как иметь дело с этим материалом, а огромный опыт таких специалистов позволяет построить дом на века.

Поскольку кирпич делается из глины, он не боится температуры. Свободно переносит лютые морозы и жару. Кроме этого, не поддаётся горению, поэтому о воспламенении и дальнейшем пожаре можно не беспокоится. При нашем климате всегда есть потребность в универсальном материале, а кирпич является идеальным вариантом.

Материал признан российским потребителем, поэтому каждый строитель чаще всего имеет дело именно с ним, нежели с какими-то другими. Он прост в работе, потребуются только минимальные знания.

Именно поэтому большинство хозяев предпочитает самостоятельно возводить строения, дачи и жилые частные дома из кирпича. Можно свободно выполнить строительство домов из кирпича своими руками.

Сегодня на рынке представлена целая масса производителей данного строительного материала, так как на него есть спрос. Соответственно, в условиях конкуренции, кирпич как товар имеет недорогую стоимость, выгодную и доступную каждому. Чтобы построить дом самостоятельно, не нужно долгие годы копить на материал.

Важно обратить внимание на экологичность, поскольку делается только из природных материалов. Построил дом из кирпича — внёс весомый вклад в защиту окружающей среды. Выгодно и полезно.

Построить дом своими руками из пеноблоков. Как построить дом из пеноблоков своими руками

Дома из лёгкого стройматериала – пеноблока – прочные и обладают высокой теплоизоляцией. Благодаря блочной структуре, стены сохраняют внутренний микроклимат. А технические свойства самого материала позволяют обустраивать из пеноблоков даже фундаменты.

Практичные и доступные по цене блоки из пенобетона применяются для строительства частных домов своими руками с разной этажностью. В состав стройматериала входят экологичные компоненты:
• песок;
• вода;
• цемент;

• пена.

Результатом производства является пористый на вид материал, который обеспечит тепло и не пропустит шум с улицы. Стены такого дома полностью экологичны и «дышат». Последнее условие исключает появление конденсата и грибковых процессов.

Для строительства можно подобрать блок подходящего размера. Это значительно ускорит работы своими руками на площадке и позволит сэкономить на сметных расходах.

Внимание! Один пеноблок, который обычно используют для строительства загородной недвижимости, имеет размер 60*30*20 см, что соответствует по размерам 15-ти кирпичам.

Важным условием является отсутствие необходимости обустраивать сложный вид фундамента. Лёгкий строительный материал не оказывает сильного воздействия на основание дома и предполагает использование:
1. мелко заглублённого фундамента;
2. свайного;
3. плитного.

Это предоставляет дополнительную экономию расходов на материалах.

Строительство дома своими руками без опыта строительства.

Строительство дома своими руками

Постройка добротного дома своими руками даже без опыта строительства — это совсем не миф. Несмотря на то, что самостоятельное строительство дома – это дело достаточно хлопотное, существенная экономия денежных средств заставляет многих людей взяться за стройку без привлечения специализированных организаций, стоимость услуг которых зачастую превышает в разы количество средств, затраченных на покупку материалов.

Подбор материалов

Сколько стоит построить крепкий дом на показ своими руками, и какой материал применить? Скорость возведения и окончательная стоимость дома, сделанного своими руками, в первую очередь зависит от выбранного материала.

Кирпич

Если необходимо дешево построить дом в короткие сроки своими руками, то сразу следует отказаться от кирпича, поскольку он стоит дорого, кладка требует специальных навыков, а на возведение постройки своими руками могут уйти годы. Вместе с тем, это прочный и долговечный материал, устойчивый к любым природным катаклизмам, не боится огня и не требует никакого дополнительного ухода.

Дом из кирпича выглядит добротно, но чтобы построить коттедж, показанный на фото, нужны профессионалы и дорогой материал:

Дерево

Дом из деревянного бруса имеет ряд преимуществ, поскольку это безвредный для экологии и здоровья будущих жильцов материал и по теплопроводности значительно превосходит кирпич. Выглядит красиво и зачастую не требует дополнительной отделки. Вместе с тем, если строить дом из качественного бруса, то его стоимость будет не намного ниже кирпичного. Дерево требует постоянной обработки антисептическими и противопожарными средствами, а окончательная усадка дома длится от 3 до 5 лет.

Частный дом из бруса имеет привлекательный внешний вид, как на представленном фото:

Газобетонные блоки

С появлением блоков и ячеистого бетона дерево и кирпич утратили свою былую популярность, поскольку построить гораздо быстрее, и стоит он недорого. Это легкий материал, который не требует серьезных затрат на устройство фундамента, с отличными характеристиками по теплопроводности. Блоки имеют гладкую и ровную поверхность, поэтому не требуется дополнительное выравнивание стен при отделочных работах. Это экологически чистый и устойчивый к огню материал. Вместе с тем, он не столь прочный как кирпич и имеет свойство растрескиваться. Из такого материала можно построить самый дешевый дом.

Структуру пеноблоков можно посмотреть на фото:

Сэндвич-панели

Если говорить о стоимости и скорости возведения дома, то занимают первое место. Каркасно-щитовой – собирается как конструктор из готовых панелей. Состоят из древесно-стружечных плит, между которыми находится утеплитель – твердый пенополистирол или пенополиуритан. Панели крепятся на деревянный или металлический каркас.

Дом из сэндвич-панелей не требует дополнительного утепления, а снаружи обшивается сайдингом, или наносится фасадная штукатурка. Конструкция легкая, не требует мощного фундамента. Многие специалисты утверждают, что каркасный дом можно построить своими руками за 4–5 дней при условии наличия готового фундамента.

Сэндвич-панели могут быть изготовлены из разных материалов. Иногда при их производстве используются вредные для здоровья человека смолы, которые выделяют пары. Это, пожалуй, единственный недостаток, которого можно избежать при кропотливом подборе материала.

Источник: https://dizajn-interera.ru-land.com/novosti/postroyka-zagorodnogo-doma-svoimi-rukami-stroitelstvo-postroek-i-konstrukciy-svoimi-rukami

Видео как самому построить дом. Часть 1. Фундамент.

Какие разрешения не нужны собственнику земли, чтобы построить дом — Российская газета

На защиту прав жительницы Краснодара встал Верховный суд РФ, когда пересмотрел результаты ее спора с местными чиновниками.

Гражданка собралась построить дом на своем собственном участке, но в таком разрешении ей было отказано. Упорная собственница все равно начала строить дом. Дом чиновники назвали в иске «самовольной постройкой» и попросили снести. Районный суд в таком решении чиновникам отказал, но краевой с коллегами не согласился, решив, что дом надо снести. В Верховный суд РФ обратилась ответчица. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда решила, что требования гражданки справедливы.

Спор начался с иска краснодарских чиновников с просьбой снести построенный без разрешения дом. Но на требования чиновников ответчица подала встречный иск, в котором заявила, что она собственница участка, а построенный на нем дом не нарушает целевого использования земли, не нарушает ничьи права, не создает угрозу жизни окружающих и отвечает всем санитарным, строительным и противопожарным нормам. Поэтому оснований сносить дом она не видит, а просит признать за ней право собственности на дом. В иске гражданка подчеркнула, что разрешение на строительство она просила, но ей его не дали.

Прикубанский районный суд иск чиновников и встречный иск хозяйки дома рассмотрел и решил отказать обоим.

Краснодарский краевой суд с решением райсуда не согласился. И, отменив его, принял новое решение, согласившись с требованием чиновников.

Но Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РФ такой вердикт не устроил. И он объяснил, какие нарушения были допущены при рассмотрении этого спора. Участок нашей героини был в ее собственности, имел кадастровый номер. Категория участка — земли населенных пунктов, разрешенное использование — для строительства жилых домов. Администрация одного из округов Краснодара отказалась дать собственнице земли разрешение на строительство дома. Была выездная проверка соблюдения земельного законодательства администрацией города. Проверка показала, что на участке нашей героини без разрешения на строительство возводится жилой дом. Комиссия составила протокол о привлечении гражданки к административной ответственности.

По заключению судебной экспертизы построенный объект является жилым домом и соответствует строительным и экологическим нормам, а также требованиям пожарной безопасности. И еще там было сказано, что правила землепользования и застройки «на спорном объекте незавершенного строительства не нарушены».

Районный суд, отказывая чиновникам, исходил из того, что гражданка построила дом на своем участке и не нарушила никаких норм, правил, законов. Отказывая застройщице во встречном иске, райсуд подчеркнул: разрешения на строительство не было, но дама не предпринимала мер для легализации постройки.

Краевой суд, когда отменил решение районного суда и принимал новое решение, сказал, что хозяйка участка не представила доказательств, что оспаривала отказ местных чиновников разрешить стройку. Поэтому «возводимое строение обладает признаками самовольной постройки, которая подлежит сносу лицом, осуществившим ее и за его счет». Именно с этим выводом и не согласился Верховный суд РФ.

Он начал с 222-й статьи Гражданского кодекса, в которой разъясняется, что такое «самовольная постройка». Под таким названием понимается здание или сооружение, построенное на участке, для строительства не предоставленном, и возведенное без разрешений в нарушение норм и правил. В той же статье сказано, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, но лишь в том случае, если в собственности находится участок, на котором «создана постройка». Но для признания права собственности на дом без разрешения должны быть соблюдены несколько условий.

Первое — если на землю, на которой стоит постройка, у застройщика есть права. Второе — если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, «установленным документацией по планировке территорий, правилам землепользования и застройки». Третье — если сохранение постройки не нарушает права и интересы других людей и не создает угрозу жизни.

Было совместное постановление Пленумов Верховного и Арбитражного судов (N10/22 от 29 апреля 2010 г. ), на котором говорилось о спорах по правам собственности. На пленумах было заявлено следующее: при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку судам следует устанавливать, допущены ли при возведении «существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан». И главная мысль — отсутствие разрешения на строительство не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В материалах пленумов подчеркивается: необходимо учитывать, предпринимал ли создатель незаконной постройки «надлежащие меры» к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство или акта ввода объекта в эксплуатацию. А еще суды должны выяснить, правомерно ли чиновники отказывали гражданину в разрешении или вводе в эксплуатацию. Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если суд установит, что единственным признаком незаконной постройки было отсутствие разрешения на строительство или акта ввода объекта в эксплуатацию, а гражданин пытался это сделать.

В нашем случае суд установил, что гражданка строила дом на своей земле и не нарушила никакие нормы и правила, а ее дом не создавал никому угрозу. Верховный суд подчеркнул: отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на незавершенный объект строительства. Эти обстоятельства апелляцией учтены не были. Это в итоге и повлекло вынесение судом незаконного решения.

Юридическая консультация

Что надо регистрировать

На земельном участке расположены хозблок и сарай, соединенные открытой верандой — до 50 кв. м, все без фундамента. Налоговая и комитет по имуществу квалифицируют данные постройки как объекты капитального строительства. Относятся ли данные строения к недвижимому имуществу, подлежащему обязательной регистрации?

Лариса, Химки

Согласно Градостроительному кодексу РФ объект капитального строительства — это здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка, а некапитальные строения — это строения, сооружения, которые не имеют прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение, демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения характеристик. Таким образом, критерием отнесения объекта к капитальному/некапитальному являются его конструктивные особенности, а именно наличие фундамента, несущих и ограждающих конструкций.

При наличии спора с государственными органами об отнесении объекта к капитальному и постановке на соответствующий учет возможно проведение экспертизы, на разрешение которой можно поставить вопросы о неразрывной связи между строением и землей, а также о возможности перемещения без несоразмерного ущерба назначению строения. Как разъясняют налоговики, такие постройки, как хозблоки, навесы, некапитальные строения, не являются объектом налогообложения .

Больше информации по актуальным вопросам — в рубрике «Юридическая консультация».

Ответы на вопросы: строить самому или привлечь подрядчика

Если проектирование объекта однозначно стоит доверить профессиональному инженеру-строителю, то возведением дома можно заняться самому, подключив к работе родственников и субподрядчиков. Но выгодно ли это? Приводим “за” и “против” обоих способов строительства.

Работа со строительной компанией

Поручение строительства компании-подрядчику избавит вас от перспективы ежедневной работы на объекте в поте лица. Если есть деньги, даже нечего думать — поручить дело профессионалом всегда лучше.

Строительная компания имеет собственный штат специалистов и необходимую для возведения объекта технику. Всю работу — от помощи в подборе земельного участка до сдачи дома — она берет на себя. Фирма способна принимать узловые решения на каждом этапе строительства, поскольку сама контролирует весь процесс. Субподрядчик, которого вам придется нанимать при желании строить самостоятельно, принимать решений не сможет, так как не видит целостной картины. Он просто работает за зарплату.

Стоимость услуг строительной компании рассчитывается из себестоимости работ, накладных расходов и прибыли. Сумма обязательно прописывается в договоре и обозначается как “твердая” или “округленная”. В первом случае цена может измениться только по договоренности сторон. “Округленная” стоимость может корректироваться, однако строительная компания обязана предупредить об изменениях суммы в оговоренный срок. Если этого не произошло, вы имеете полное право платить столько, сколько изначально указано в договоре.

Плюсы работы со строительной компанией
  • Фирма сама рассчитывает стоимость работ, готовит смету и следит за целесообразным использованием бюджета.
  • Вам не нужно нанимать субподрядчиков.
  • Строительство не требует вашего участия.
  • Сроки возведения дома обговариваются заранее и обычно не смещаются.
  • Компания-подрядчик дает гарантию на выполненные работы.
  • В договоре подробно расписываются обязательства и ответственность фирмы.
Минусы

Вы заплатите на 20–40% больше, чем если бы строили сами.

Самостоятельное строительство

Построить дом самому — реально. Возможно, это даже доказали ваши родители, родственники и друзья. Большим плюсом самостоятельного возведения объекта является дешевизна. Как минимум 20% вы точно сэкономите, если решите не привлекать строительную компанию. Однако есть обратная сторона медали — огромная потеря времени, нервов и сил, а также отсутствие гарантии на результат.

Вам неизбежно придется искать и нанимать узких субподрядчиков (вырыть котлован, привезти бетон, землю и т.д.). Один человек не может быть профессионалом во всем, вы должны это понимать и следовать правилу: не знаешь, как сделать — позови специалиста. Перед началом строительства обязательно ознакомьтесь со специализированной литературой, проконсультируйтесь с теми, кто уже строил дом сам и хорошо в этом разбирается.

Плюсы самостоятельного строительства

Самостоятельное строительство обойдется вам на 20–40% дешевле, чем с привлечением компании-подрядчика. Вы сами выбираете материалы и принимаете участие в строительстве, поэтому может быть уверены в качестве выполняемых работ.

Минусы
  • Вам придется искать и нанимать субподрядчиков, а также самому контролировать их работу.
  • Только вы отвечаете за организацию работы. Рабочие графики, планы и т.д. — все с вас.
  • Вы сами ищите, закупаете и доставляете строительные материалы и необходимое оборудование.
  • Ответственность за качество проведенных работ тоже лежит на вас.

Если вы не профессиональный строитель, не стоит рисковать — лучше сразу обратитесь в строительную компанию. Согласитесь, гарантия на результат греет душу гораздо сильнее, чем незначительная экономия.

Строить дом самому, нанимать бригаду или строительную компанию? | Блог самостройщика

Представьте ситуацию. Наступил момент, говорящий, что кроме желания построить дом, у Вас имеются минимальные финансовые возможности, позволяющие пусть не за год, а по-этапно воплотить свою идею или мечту. Но встает вопрос: а кто будет строить? Нанимать бригаду на все строительство дома (или хотя бы коробки с крышей), строительную компанию, которая построит все под ключ или начинать строить самому?

Хочу высказать свое мнение об этих вариантах.

1. Возведение дома строительной компанией

Когда деньги не являются проблемой и есть желание именно построить дом по своим критериям и в желаемом месте (а не купить готовый) – можно приобрести проект (или что бы его спроектировали под Ваши требования) и нанять через заключение договора строительную компанию. Самому же иногда контролировать ход строительства, внося косметические правки.

В этом случае компания несет все обязательства в соответствии с условиями договора. Плюс один – нет головной боли в процессе строительства. Есть проект и есть кто за все отвечает.

Кроме переплаты в таком случае (компании нужно кормить весь свой штат: от секретарши до каменщика и получить еще сметную прибыль) существует еще один подводный камень. Строительная компания не располагает всеми специалистами, кто бы построил дом, начиная от заливки фундамента, заканчивая монтажем коммуникаций.

Им придется нанимать подрядные организации. Это не всегда можно предусмотреть в смете. Стоимость дома может вырасти. А если жестко прописана цена в договоре, то упасть качество работ и материалов. И Вы это не сможете проконтролировать, если не разбираетесь в строительстве.

На такое неоднократное повышение стоимости строительства в свое время попали мои знакомые. Доверили компании ген.подряд строительства каркасного дома под ключ. Хотя компания занималась лишь винтовыми сваями.

2. Строительство дома с наймом разных бригад на разных этапах строительства

Более ответственный для Вас подход в строительстве. Если так делать, то опять-таки – лишь при наличии проекта с полной документацией.

Но Вам придется весь процесс строительства контролировать ежедневно. В идеале – быть прорабом, снабженцем, т.е. закупать стройматериалы и нанимать технику.

Для всего этого Вам необходимо иметь представления о материалах и видах работ, т.е. погружаться в тему и знать как можно и что нужно делать и из чего. И как нельзя.

Но стоимость дома это может не сильно снизить по сравнению с первым вариантом. Почему? Смотрите это видео:

В случае, если закупкой стройматериалов занимается прораб или сами бригады, то бывает так, что жадность некоторых не имеет границ. Они могут экономить на материалах, отступая от проекта, лишь бы уравать лишнюю копейку. Гарантийные обязательства таких бригад заканчиваются после расчета с ними.

Если и нанимать бригады, только такие, которые трудятся, допустим, в Вашем поселке не один год, построили не один дом здесь, который Вы видите и знаете, что владельцы довольны результатом.

3. Строить самому

Это самый ответственный вариант. Прежде чем приступить к какому-то этапу строительства, Вам придется изучить эту тему в теории. Перечитать ветки форумов, пересмотреть множество видео. И с осторожностью, оценивая каждый шаг, отмеряя и перепроверяя начать набирать опыт и набивать руку.

И здесь самое главное – это мотивация. В особенности внутренняя мотивация. Я считаю, что лишь на втором месте финансовая возможность. Если Вы и Ваша семья готовы к тому, что ее глава будет отсутствовать вечерами, в выходные дни, то этот вариант можно рассмотреть.

Мнение одного из ведущих самостройщиков в youtube:

От себя я добавлю еще о мотивации. Семья должна поддерживать, финансы должны быть в объеме сезонного их освоения – это понятно. Если Вы думаете, на что заправить автомобиль, что бы сегодня поехать на участок – лучше остановиться. Значит, что Вы что-то не спланировали. А строить любой ценой – может дорого стоить: отношениями в семье

Кстати, вот моя статья о выбранной мной стратегии про финансовую сторону строительства своими руками.

Самое главное — процесс строительства своими руками должен Вам нравиться. А научиться можно всему. Руки-крюки – это отмазка что бы ничего не делать. Либо Вы боитесь взять на себя ответственность, либо просто нет желания. И естественно, навыков в строительстве Вы не приобретете.

Скорее всего, Вы не сможете все сделать сами. На кровельные работы, допустим, придется нанимать профильную бригаду. Или где-то, например при заливке армопояса, Вам придется звать помощников. Но Вы будете участвовать во всем.

Из названия этого блога Вы понимаете какой вариант выбрал я.

Фотографии взяты из открытых источников: сервиса Яндекс.Картинки

Подписывайтесь на канал, заносите его в закладки браузера. Впереди много полезной информации и интересные статьи.

Как построить дом из клееного бруса самому?

Современные технологии проникли даже в такую, казалось бы, незыблемую сферу, как возведение деревянных домов. Многие теперь предпочитают вместо каменных и кирпичных строений, которые ещё недавно были на первом месте по популярности, строить дом из клееного бруса и его аналогов.

Преимущества

Дом из клееного бруса

Перед тем, как сделать правильный выбор, каждый владелец будущего дома, в котором ему придётся жить, должен изучить, чем же хорош тот или иной материал. Почему именно клееный брус, а не, например, цельный, или обычные брёвна? Преимущества следующие:

  • Дом из клееного бруса возводится намного быстрее, чем из любого другого материала.
  • Из-за того, что усадка практически отсутствует, проводить отделочные работы и даже заселяться можно практически сразу после окончании строительных работ.
  • Уникальный способ соединения не требует дополнительных работ по утеплению и герметизации, к тому же такие дома являются очень экономическими в плане затрат на отопление.
  • Технология, по которой изготавливают клееный брус, предусматривает сразу несколько степеней защиты от возможных неприятностей. Она включает в себя обработку материала антисептиком, антибактериальными средствами и антипиренами. Эта тройная защита значительно снижает пожароопасность, поражение грибками и насекомыми, а так же обеспечивает экологичность строения.
  • Не требует проведения особых работ по внешней отделке, только периодическая обработка защитными лаками.
  • Долговечность.
  • Простота и совместимость предоставляют возможность реализации проектов любой степени сложности.

Вряд ли найдётся ещё какой-нибудь материал, обладающий столькими положительными свойствами

Недостатки

Было бы не честно опустить этот раздел. Однако он будет намного короче.

  • Первое, о чём придётся задуматься ещё на стадии проектирование – это цена. Клееный брус несколько дороже, чем профилированный.
  • Второе – это необходимость периодической обработки деревянных конструкций, особенно с внешней стороны, с целью продления срока их службы.

На этом и закончим. Остальные недостатки не настолько существенные и легко решаются по мере их возникновения, чтобы заострять на них внимание.

Как построить дом из клееного бруса в 9 шагов

Строительство дома из клееного бруса своими руками

При строительстве есть риск допустить ошибки, которые потом будет очень трудно, а порой и невозможно исправить. Чтобы этого избежать, необходимо продумать всё до мелочей, начиная с документации и согласования в необходимых инстанциях, и заканчивая новосельем, весёлым и многолюдным. Всё это можно пройти всего за 9 шагов – путь не слишком долгий, но требующий внимания и трудолюбия, особенно если вы решили построить дом из клееного бруса своими руками.

Шаг 1: Проект

Начальный этап, который является одним из самых важных. Он не только поможет в процессе строительства делать всё правильно и качественно, но и обойти все бюрократические препятствия. Получить практически все разрешения намного легче на уровне проектирования, чем по факту уже возведённого строения.

Однако далеко не все обладают талантом архитектора. Что делать в таком случае? Есть сразу четыре варианта:

  • Интернет полон всевозможных проектов на все случаи жизни и скачать их можно абсолютно бесплатно. Но тут есть несколько подводных камней. И самые большие из них это, несоответствие фундамента типу почвы на вашем участке и сложность подведения коммуникаций.
  • Из первого способа плавно вытекает второй. Скачать проект из интернета, а потом доработать его в соответствии с вашими условиями.
  • Оптимальным вариантом считается заказать разработку проекта дома из клееного бруса в строительной компании, которая потом и будет поставлять вам стройматериалы. Их специалисты предложат вам на выбор множество уже готовых проектов, в которые с удовольствием внесут изменения по вашему желанию. Это несколько затратнее, но будет уверенность, что все нюансы учтены.
  • Если у вас есть какие-то особые пожелания к вашему будущему жилищу, можно заказать индивидуальный проект, разработанный специалистами с самого начала, но это обойдётся примерно в 30 % от всей сметы строительства.

Вариант с привлечение строительной компании хорош ещё и тем, что их юридическое службы помогут утрясти все вопросы с БТИ, администрацией и другими бюрократами.

Шаг 2: Фундамент

В зависимости от типа почвы на участке, где вы собираетесь строить свой дом, и от проекта самого дома, учитывая его площадь, расположение комнат и сколько этажей в нём будет, заливают определённый тип фундамента. Так же принимается в расчёт тот факт, что клееный брус намного легче, чем некоторые другие типы строительных материалов, а значит, и фундамент заливается не такой мощный, что ведёт к значительной экономии.

Ещё один положительный фактор: для возведения кирпичного или шлакоблочного дома фундамент обычно заливают осенью, дают ему отстояться до весны и только через полгода начинают строить сам дом. Работать с клееным брусом можно и даже нужно зимой.

Шаг 3: Первый венец

Укладка первого венца

Укладка первого венца – один из самых ответственных моментов в строительстве дома. Приведём пошаговую инструкцию, как правильно это нужно делать:

  • Брус для первого венца должен быть из хвойных пород дерева.
  • Рекомендуется нанести на него минимум три слоя антисептика.
  • Укладывается первый венец только на идеально ровный фундамент.
  • Под сам брус необходимо уложить гидроизоляционный материал.
  • Закрепляется брус анкерами, шпильками или металлическими костылями.

Шаг 4: Лаги чернового пола

Одновременно с первым венцом устанавливаются лаги чернового пола. Если площадь дома не очень большая, лаги фиксируются к брусу при помощи металлических уголков. При большой площади под лагами следует сформировать дополнительные опоры.

Шаг 5: Сборка коробки

Если строительная компания, в которой вы заказывали сначала проект, а потом и набор клееного бруса, сразу распиленного и сформированного по необходимым размерам, выполнила все условия и пожелания, сделать самому коробку не представляет никаких сложностей. Каждый элемент уже пронумерован в соответствии со своим местом в срубе, осталось только аккуратно уложить его на место, не забывая укладывать теплоизоляционный материал, если он предусмотрен конфигурацией соединительного профиля.

Если же вы купили обычный клееный брус, и собираетесь все работы выполнить самостоятельно, придётся выбирать способы продольных соединений (в полдерева, в лапу, на коренном шипе), угловых соединений (на коренном шипе, на вставном шипе, сковородной, в чашу). Научиться выпиливать соединительные пазы и продумать, как скрепить брус между собой (саморезами, нагелями).

Монтирование брусовых перекрытий тоже требует особых расчётов. Если над жилым этажом будет обычный чердак или неиспользуемая мансарда, нагрузка на них будет незначительной и крепёж балок может быть осуществлён на металлическую опору.

Если же дом двухэтажный, балки перекрытия стоит устанавливать прямо в брус. Так же учитывается расстояние от балок до трубы отопления.

Шаг 6: Крыша

В связи с тем, что усадка у дома из клееного бруса минимальная и практически не играет никакой негативной роли, стропила можно начинать устанавливать практически сразу после возведения коробки. А затем и крыть крышу выбранным кровельным материалом.

Шаг 7: Отдельные элементы

Окна и двери. Это ещё одно положительное свойство домов из клееного бруса. Окосячка для установки дверных и оконных проёмов не требуется. Обсадная коробка несёт скорее эстетическое, чем функциональное значение.

Заключительная прокладка и подключение коммуникаций. Сюда входит и канализация и водоснабжение и отопление.

Установка вертикальных опор, если они предусмотрены проектом. Опять же, в связи с незначительной усадкой, никаких сложностей не возникает и в здесь, но специалисты всё же советуют применять к ним скользящие крепежи, с помощью которых впоследствии можно будет подрегулировать высоту опор.

Шаг 8: Внутренняя отделка

Дом из клееного бруса внутри

Внутренняя отделка абсолютно не обязательна. Клеёный брус сам по себе выглядит довольно эстетично, но наклеить на него обои или прикрепить гипсокартон никто не запрещает. Надо учитывать только два фактора. Внутренняя отделка – это дело более точное и поэтому даже такая маленькая усадка, какая есть у дома из клееного бруса, может сказаться. Это первое. Второе: с нанесением штукатурки или наклеиванием декоративной плитки стоит подождать хотя бы 5-6 месяцев.

Шаг 9: Наружная отделка

Если дом из клееного бруса не нуждается во внутренней отделке, то украшать его снаружи вообще как-то странно. Он и так выглядит стильно, богато и презентабельно. Однако некоторый фронт работ всё-таки необходим и сводится он не только к обработке специальными средствами, продлевающими срок службы. Итак:

  • Конопатка швов (не обязательно).
  • Герметизация щелей (только если они появились)
  • Утепление дверных и оконных проёмов (острая необходимость).

Как видите, объём работ зависит в первую очередь от того, насколько качественно вы строили свой дом.

 Сколько стоит

Назвать конкретную цифру в ответ на этот вопрос невозможно – слишком много факторов, которые на неё влияют. А вот перечислить сами факторы вполне возможно:

  • Размеры строения.
  • Тип фундамента.
  • Сложность проекта.
  • Сечение бруса.
  • Количество этажей.
  • Наличие балкона, веранды, чердака.
  • Тип и конфигурация кровли.
  • Количество и сложность коммуникаций.
  • Стоимость документов.
  • Расходы на транспорт и доставку.
  • Цена самого материала.

Как вы заметили в этот список не включены затраты на строительные работы и оплату строительной бригаде. Всё потому что, построенных своими руками домов из клееного бруса всё больше и больше. Уверены, что и вы справитесь самостоятельно при наличии желания, трудолюбия и необходимого количества времени.

Как построить дом из СИП панелей самому

В России ежегодно в геометрической прогрессии увеличивается количество семей, построивших собственные дома по панельно-каркасной технологии. Пожалуй, что уже нет даже самого малого населенного пункта, где не стояло бы несколько подобных зданий. Но, перед строительством появляется вопрос: а как же будет происходить монтаж?

В иллюстрированной инструкции мы постарались достаточно подробно показать все этапы строительства спроектированного жилища. Для быстрой и качественной сборки панелей SIP строго выполняйте положения данной инструкции.

 

1 Первоначальным шагом строительства — является устройство фундамента. Рекомендуемыми типами для системы панельно-каркасной, являются разновидности из винтовых свай. Выгодные плюсы данного предложения состоят в том, что все работы происходят в очень краткие сроки (приблизительно 1, 2 дня), есть возможность производить возведение и в зимнее время года, винтовым сваям не нужно отстаиваться, да и стоимость существеннее ниже традиционных вариантов!

2 После окончания работ по устройству основания, переходим к надежной гидроизоляции деревянных элементов от металлических и бетонных частей конструкции. Перед укладкой цокольного венцового (обвязочного) бруса на оголовки свайного фундамента или другой вид укладывают рубероид в два слоя по ГОСТ 10923-93.

3 Третий этап — соединение нижнего обвязочной балки, который служит основанием для устройства пола. Его устанавливают на оголовки железных или свай из бетона в соответствии с разработанными чертежами.

 

4 Дальнейшее строительство предусматривает установку пола. Для гидроизоляции с наружной стороны SIP плиты покрывают битумной мастикой по ГОСТ 25591-83 и ГОСТ30693-2000.

Сандвичи, согласно чертежу «перекрытие фундамента», раскладываются по периметру дома. Их сращивание по длине и ширине производится путём соединения с брусом «шип в паз» и фиксацией с двух сторон саморезами. Непосредственно перед сращиванием, на все пазы СИП наносится монтажная пена.

 

5 По окончании этапа с перекрытиями, торцы пропенивают специальным составом и зашивают доской по внешнему периметру.

6 Далее делаются перегородки первого этажа. В первую очередь, в соответствии с предварительно разработанной схемой действий, укладывается нижняя обвязка по чертежу «план расположения обвязочной доски». Ее устройство следует проводить очень внимательно, потому как при отклонениях от инструкции, возникнут сложности при дальнейшей работе со стенами.

 

После переходим непосредственно к соединению межкомнатных разделителей, состоящих из деталей ОСБ плит и утеплителя и деревянного каркаса между ними. Предварительно изучите по чертежам схему расположения и маркировки каждого компонента. Начинать следует с размещения двух угловых панелей.

Далее, продолжается последовательная распределение всех стеновых частей и стоек по периметру и во внутренних помещениях строения в обе стороны от первого угла. Перед установкой все выборки в пенополистироле устанавливаемых СИП пластин обрабатываются монтажной пеной.

Монтаж каждой СИП строго контролируется строительным уровнем.

Окончательное действие касательно нижнего яруса дома заканчивается на заранее выбранном последнем углу. В предварительно обработанную выборку SIP элементов, вкладывается последняя стойка, которая будет закрывать торец этой стены.

7 После завершения размещения всех перегородок комнат для 1-го этажа, верхние пропениваются монтажными смесями, затем в них закладывается верхняя обвязка.

8 На межэтажные перекрытия, которые кладутся на основу 1-го яруса по периметру, предварительно наносят пену соответствующего состава. Полностью процесс идет аналогично пунктам для этажа с прихожей.

9 Сборка стен второго этажа также производится по аналогии с первым.

10 При необходимости, в случае, если пролеты комнат достаточно большие, то согласно чертежам, межэтажные перекрытия усиливают брусом или высокопрочным брусом ЛВЛ.

В дальнейшем, во время отделки, его можно закрыть гипсокартоном, натяжным потолком или сделать декоративную отделку.

 

11Размещение крыши — завершающий пункт, осуществляется по одной из стандартных методик СИП технологии.

Особенность здесь заключается в том, что стропильная система здесь просто не нужна. СИП панели обладают достаточной жесткостью для того, чтобы выдерживать практически любую возможную нагрузку (например — снег). Между собой они соединяются также, как и перекрытия. Крыша не требует дополнительной пароизоляции и утепления, это уже предусмотрено конструкцией самих ОСБ листов. Под крышей зимой всегда теплая мансарда, поэтому на отопление помещения в целом потрачено будет меньше денежных средств.

12 После завершения каркаса здания начинается установка окон и укладка кровельного покрытия. Проемы можно выпилить различных размеров, поэтому окна заказывайте любой формы без ограничений. Это еще один большой плюс каркасно-панельной постройки.

В качестве кровельного покрытия используются различные кровельные материалы: гибкая черепица, металлопрофиль, металлочерепица — ограничений нет.

13 Последующие этапы работ ведутся одновременно и независимо друг от друга, что обеспечивает значительную экономию времени: прокладывают электропроводку, водопровод, канализацию.

 

14 Плита ОСБ представляет собой ровную вертикальную поверхность, здесь никаких нет ограничений по использованию отделочных материалов как для наружной, так и для внутренней отделки, что является еще одним огромным плюсом. Варианты внешней отделки могут быть самыми различными. Внешняя поверхность стен гладкая и в виде облицовки подойдет сайдинг, блок-хаус, натуральный камень или плитка под камень, оштукатурена и покрашена, обложена кирпичом.

В совершенно различных вариациях можно выполнить дизайн интерьера. В большинстве случаев — это оклейка обоев по гипсокартону.

Часто наши заказчики из-за отдаленности расположения или имея в семье мастера «золотые руки», своими силами собирают SIP дом из набора 1-ой комплектации. Наша технология сборки жилья подходит для людей без особых навыков, для этого потребуется всего лишь 2-3 человека. На сегодняшний день у нас разработаны очень грамотные чертежи для сборки, в которых может разобраться даже человек, не имеющий инженерного образования.

При заказе Вы получите пошаговую инструкцию, в которой подробно, с фотографиями, показан весь процесс поэтапно, куда, где и какие применять крепежные элементы. 

Для экономии суммы доставки можно поступить таким образом: мы высылаем Вам домокомплект со всеми крепежными составляющими, без пиломатериала, но распишем, какое его количество вам нужно для строительства (вы сможете приобрести все на своих строительных базах). Если у вас есть свой транспорт, возможен самовывоз с производства.

Для сборки понадобиться плотницкий инструмент, список которого мы также предоставим.

Мы будем стараться уложиться в ваш бюджет. Так мы работаем со всеми заказчиками. 

«Раз дощечка, два дощечка…» или как построить свой дом в Финляндии

«Жить в своем доме» — эта фраза наверняка приходила в голову хоть раз в жизни каждому человеку. После этого — возникает вопрос: построить или купить? Наверное, нет человека, в голову которого не закралась бы мысль «построю»…, другие, сразу отметая эту мысль, фокусируются на «куплю»! Кто прав? Что подойдет вам?

Давайте расскажу, как это было у нас, расскажу, как говорится, «из первых рук», расскажу не как строитель, не в виде рекламы, расскажу просто так, чтобы вы знали — по плечу ли вам это, к чему вам надо быть готовым в Финляндии, к чему вы все равно не подготовитесь, расскажу, чтобы вы подумали, а стоит ли оно того?… Если после моего рассказа вы все равно горите желанием «построить!», то смело начинайте, и лучше поскорее, так как все-таки хочется еще при жизни довести все до конца и не оставлять своим детям достройку и доделку в наследство.

Теперь немного о нас с мужем: живем в Финляндии больше 10 лет, у нас неплохая работа, двое детей. По своей профессии и опыту мы не имеем никакого отношения к строительной области, разве что пару раз уже успели сделать ремонт своего жилья в Финляндии. На финском говорим свободно, на английском тоже. Вы спросите: «зачем эти подробности?», отвечу: «все важно в моем рассказе, все детали». Например, не говорила бы я на финском, не смогла бы и половины сделать того, что сделала, не было бы у нас уже практически своего выплаченного жилья до начала строительства – банк, возможно, не дал бы нам такой кредит… Поэтому все в этом рассказе взаимосвязано и важно.
Еще один общий совет — не начинайте строительство пока не оценили всех денежных затрат и затрат вашего времени. По моему опыту, строить дом и одновременно работать — просто невозможно. Это значит, что минимум один из взрослых членов вашей семьи должен быть свободен 24 часа и, конечно, быть на машине. Сколько всего потребуется сделать «по ходу», в какое количество мест съездить, позвонить, написать… я даже не могу сосчитать. Совмещать все это с рабочим днем — невозможно, вас просто выгонят с работы.

Покупка земли

Тут ничего нового — ищем на сайтах oikotie.fi и etuovi.com в разделах tontti. Выбираем район, размер, условия. На что я бы обратила ваше внимание: есть старые участки, т.е. это участки, где уже были ранее постройки, дом. Такие участки продаются уже с подводом воды и электричества, и это удобно. Есть новые участки — просто кусок земли. При покупке такого – обязательно уточняйте про воду и электричество, так как заключение новых договоров — это дорого! Также я бы обратила внимание на rasitus — это обременение земли чем-то, т.е. — это плохо. Например, по вашему участку может проходить подъезд к дому соседа, могут быть проложены трубы также к соседу и электричество. Есть такие варианты участков, стоящие как бы на второй линии от дороги, в этом случае на плане всегда указано — где находится подъезд к участку, часто он проходит по первому от дороги участку. Если вы покупаете участок, на котором есть такой вот подъезд к вашему соседу, знайте, что это не очень хорошо — по вашему участку не только будет ездить ваш сосед, но и вы будете платить за этот кусок его дороги, как за собственную вашу землю. Также с подводом воды — а сломается что-то… рыть будут на вашем участке, хоть поломка и у соседа.
Выбрали, купили, оформили сделку. После этого необходимо оформить lainhuuto — это официальная регистрация земли, оформляется дополнительно, стоит около 600 евро.

Тут же следует сказать про налог на покупку недвижимости в Финляндии. Все знают, что при покупке квартиры, таунхауса и собственного дома в Финляндии необходимо оплатить налог, который составит от 1,75 до 4% от стоимости покупки. Если вы покупаете землю, то налог составит тоже 4%, только от суммы покупки земли.

Проект дома

Так как строить мы решили «на всю жизнь», то проект хотелось сделать свой, удобный именно для нас. Поэтому мы разрабатывали проект вместе с архитектором. Стоит это от 5000 евро, примерно, конечно. Естественно, вы можете прийти в проектное бюро и купить понравившийся проект дома. Просто так нарисовать проект самостоятельно, без одобрения и расчетов архитектора в Финляндии вы не можете. Вы просто не получите тогда разрешение на строительство, естественно, если у вас у самого нет соответствующего образования и разрешений.
Архитектор нарисовал, после этого по его красивому проекту создается технический проект (rakennesuunnittelu), стоит порядка 5000 евро, а также планы разводки воды и электричества.

После того, как проект готов, вы должны предоставить его в отдел вашего города, который выдает разрешения на строительство (rakennuslupa), подать все бумаги с кучей всяких приложений, заплатить за это разрешение (мы подавали в Эспоо, платили порядка 3000 евро — зависит от многих факторов, в том числе от м2). Также необходимо получить согласие от соседей на строительство. Это тоже может сделать, например, архитектор или отдел по выдаче разрешений, за дополнительную плату. Обычно с такими вещами проблем не возникает, так как это скорее формальность, но из-за упертости соседа вы можете ждать начала строительства лишние пол года. Само разрешение делается несколько месяцев, а если вашему соседу покажется, что ваш дом слишком высокий, то он может заставит вас переделать проект. Это и время, и деньги((. Поэтому, дружим с соседями еще до начала строительства!

Строительство

Об этом я могу говорить, рассказывать, делиться бесконечно… попробую все же рассказать основное, а то не хватит и недели((.
Земельные работы — делаются до строительства, т.е. вам нужно подготовить ваш участок под строительство еще до самого строительства. Зависит, конечно, от вашего участка и почвы. В Финляндии — это очень часто скала, ее надо взрывать, а это ооочень дорого. У нас тоже была скала, но небольшая, поэтому мы только чуть-чуть взорвали в нужном месте, но все равно нам обошлось это в 20-25 тыс. евро (все земельные работы), и дополнительно щебенки на 10 тыс. евро. Если у вас болото — тогда платите за сваи и т.д.

Фундамент — ну тут все как везде, так как проект у вас уже есть, то там уже определено, из чего будет фундамент. Это еще зависит от исследования места строительства, почвы (maaperatutkimus), которое проводится еще до получения вами разрешения на строительство дома, т.е. перед ним. Стоит порядка 1000 евро.

Материал стен — это тоже выбираете вы сами. Конечно, построить сборный дом — это намного быстрее, чем, например, дом из камня. Приведу простой пример сроков возведения самой коробки дома: если сборную конструкцию типового дома собирают «за 1 день» (я бы даже кавычек тут не ставила, так как это фактически правда), из-за этого все такое строительство укладывается в срок 6 месяцев вместе с отделкой, крышей и пр., то собрать только коробку каменного дома — это 5-6 месяцев + отделка, крыша и пр., итого 1-1,5 год на такой дом можете закладывать минимум (это до момента, как вы сможете там как-то жить, но, конечно, не все еще будет готово). Мы выбрали камень, так как строили надолго, поэтому когда у нас только стоял остов коробки, наши соседи, строящие параллельно «сборник», уже ввозили мебель в свой дом.

Крыша — тут тоже выбираете, что вам лучше, есть и металл, и всякие мягкие покрытия. Мы, естественно, выбрали натуральную черепицу, ну вы же помните наш принцип «на века».)) Конечно, черепица — это очень дорого.

Вода, канализация, отопление — эта область работ называется lämmitys viemäri ilmasto или LVI. На нее у вас уже получено разрешение, т.е. есть отдельный человек, кто этим занимается.
Отопление — насущный вопрос, так как это достаточно дорого и из-за климата актуально в Финляндии. Мы выбрали maalämpö или «геотермальное отопление», так популярное сейчас в Финляндии. Стоило нам такое удовольствие примерно 20 000 евро, впоследствии вы платите только за работу насоса, т.е. за электричество. Мы за электричество в своем новом доме, даже с учетом этого отопления платим мало, порядка 50-60 евро в месяц за все. Конечно, чем больше дом, тем больше мощность и глубже скважина, и тем дороже.

Разрешения, проверки и прораб

Перед началом строительства вы заключаете договор с прорабом, это отдельная фирма, которая как бы должна защищать ваши интересы. По факту — наш прораб, или по фински vastaava työnjohtaja, появился на стройке раз десять или двадцать за все время строительства. Таких накладок было за это время много, поэтому мы не удивлены. Услуги прораба платные, стоят порядка 7000-8000 евро за все время, оплачиваются помесячно. Зачем он нужен — он нужен по закону и без него не дадут разрешение на строительство. Это необходимый официальный человек при строительстве дома в Финляндии.

Rakennusvirasto или строительный офис (управление) будет по ходу строительства, на разных этапах, проверять ваш дом, помните об этом. Если что-то не так — дальше строить нельзя, надо переделать и только потом продолжить. Естественно, все это время и деньги.

После того, как дом закончен, вернее, конечно, не закончен, но в нем уже можно жить, вы обязаны получить у города разрешение на проживание. Получили — можете въезжать. Не забудьте, что после получения первого разрешения на строительство, вам дается 4 года, чтобы закончить полностью все ваше строительство, вместе с прилегающей территорией к дому. После этого у вас опять будет проверка, и вам дадут окончательную бумагу о том, что дом готов. Нам, похоже, это не грозит, поэтому надо будет вносить изменения и платить за них порядка 500 евро, продлевая сроки.

Ежемесячные расходы типичного финского домовладельца

Как это не странно, но содержать отдельный дом в Финляндии гораздо выгоднее чем, например, таунхаус или, иногда, квартиру. Самое главное — у вас нет квартплаты, и вы ни от кого не зависите. Если за типовой таунхаус на 100м2 мы платили в месяц 350-400 евро с электричеством, то тут получается, что участок 8 соток, дом 2 этажа на 200 м2, обходится нам в 60 евро (электричество) + 100 евро (вода) + 40 евро (вывоз мусора, 4 раза в месяц). Вот и все)) — считайте сами! Конечно, как все собственники, мы еще платим налог, kiinteisvero, его размер зависит от ряда причин: место, площадь участка, размер дома и т.д., мы платим порядка 1000 евро в год.

Трудности

Приготовьтесь, трудностей будет тьма — не хватило материалов, не привезли столешницу, не пришел электрик и т.д. и т.п., всего этого я не могу даже сосчитать. Забудьте о том, что в Финляндии все супер-качества — это не так, качество работ, сроки, материалы — все это будет вам доставаться с огромными проблемами и постоянными геморроями.
Криво положили плитку?! Откололи кусок дорогой кухни при установке?! Неровно покрасили потолок?! и т.д. и т.п. — всему этому я перестала удивляться уже очень давно!

Вместо резюме 

Да, сейчас я и моя семья живет в большом собственном доме, который построен, как мы хотели по нашему проекту, но… стоило ли оно того? спросите вы… Еще пол года назад, и я и муж ответили бы сразу и не задумываясь «Нет!» Сейчас, я уже задумываюсь и не знаю, что ответить на такой вопрос… Наверное, постройку дома можно сравнить с рождением ребенка для женщины — больно, плохо, страшно, но потом забывается.
Единственный совет: правильно оцените свои ресурсы – и физические, и денежные, так как строительство — серьезный шаг для любой семьи. Не помню точные цифры, но в Финляндии даже есть определенный рынок недостроенной недвижимости, ее продают взявшиеся за строительство семьи, которые не перенесли это испытание и развелись…
Всем удачи и хорошего настроения!

Татьяна Н. (автор не захотела писать эту статью под своим настоящим именем, поэтому имя — вымышленное, а фото взято из интернета)

сколько стоит построить дом самостоятельно

Миссисипи: 155 215 долларов; 13,92 доллара в час на оплату труда, Небраска: 152 263 доллара; 14,50 долларов в час на оплату труда, Арканзас: 162 662 доллара; 12,38 долларов в час затрат на рабочую силу, Мичиган: 150 310 долларов США; 18,31 доллара в час затрат на рабочую силу, Западная Вирджиния: 154 157 долларов; 16,47 долларов в час на оплату труда. Примерно 35% общей стоимости строительства дома составляет оплата труда, поэтому, если вы решите частично или полностью заменить затраты на рабочую силу своими собственными силами, вы можете существенно снизить среднюю стоимость строительства.Регистрационный номер компании в Англии и Уэльсе 2008885. Местоположение Western Paradise предлагает потенциал прибыли до 500% Самый простой способ начать свой бизнес по переводу земель Мы даем вам платформу, а вы получаете вознаграждение. Камин $ 2 000 Какие факторы влияют на стоимость строительства? Другие сборы, которые будут влиять на стоимость фундамента, включают: тип фундамента, который вы построите, будет определять стоимость, а ваше местоположение повлияет на стоимость проверок и разрешений. Площадь стен и площади кровли: меры, используемые различными субподрядчиками при проведении торгов.Топография и тип почвы также имеют большое влияние на стоимость участка и фундамента. Как бы романтично это ни звучало, строительство дома требует много времени, работы, самоотверженности и навыков. Есть ряд переменных, которые необходимо учитывать при оценке стоимости строительства дома. Многие люди тратят много времени на то, чтобы шкафы проектировались только для того, чтобы менять их после встречи с мастером по производству столярных изделий. Архитекторы обычно обеспечивают более высокий уровень детализации, который может вам понадобиться в более крупных и более сложных домах.Готовьтесь. В комплекты входят все материалы, необходимые для создания каркаса дома. Прежде чем вы сможете что-либо сделать, вам нужно подготовить участок, на котором будет построен ваш дом. Инспекции: 80–1300 долларов, в среднем 500 долларов. Это еще одна область, в которой многие самостоятельные сборщики предпочитают обновлять стандартную спецификацию. Если вы планируете проложить электрические линии через плиту по металлическим трубопроводам, вам необходимо заложить основу для этого до того, как будет построен фундамент. Горячие точки вроде.В среднем на строительство дома от начала до конца уходит семь месяцев. Стоимость создания калькулятора быстрая, точная и бесплатная. Это расстояние в футах от пола до потолка. Если вам нужны возобновляемые источники энергии, соответственно добавьте это в свой бюджет. Настил полов в домах, построенных из палки, может стоить больше, и на их строительство уходит больше времени, чем в других вариантах. Сделки, которые легче совершить самостроителю, включают: Типичная экономия для самостроителя, выполняющего примерно 25-30% всей работы, составляет 20-25% от общей стоимости по сравнению с использованием подрядчика.Получайте мгновенные уведомления о свойствах, которые вы ищете. Таким образом, чем больше углов вводится в план этажа, тем выше стоимость, поэтому проще построить простую конструкцию с небольшим количеством углов. Но найти подходящий план дома может быть непросто. Некоторые дизайнеры предоставляют дизайн шкафа, а другие нет. Поздравляю! Детали шкафа не требуются для планов сборных домов. Это особенно верно, если они закладываются в традиционную связь, например, фламандскую. Модульные и мобильные, как правило, дешевле, хотя модульные дома могут быть близки по цене к домам из палки.Другие единовременные затраты на такие предметы, как инженерные сети, лестница, кухня и бойлер, распределяются дальше по большому дому. Все они подходят для вашей конструкции первого этажа. Средняя стоимость строительства дома в 2017 году составила 428 тысяч долларов. Итак, если мы говорим о строительстве только дома, а не о фундаменте, септике, воде и т. Д. Небрежно сложив здесь «соломинку и палку», вы можете столкнуться с неожиданными расходами! Я обычно вижу стоимость квадратного фута жилой площади: от 130 до 180 долларов.Доступен список наших лицензий на недвижимость, средняя цена продажи недавно построенного дома, что означает рост федеральных процентных ставок для домовладельцев, чего ожидать в процессе ссуды, когда вы также продаете, Как купить дом без продажи Непредвиденные обстоятельства. Каркас дома будет соответствовать размеру дома, а также расположению комнат и крыши. (БОЛЬШЕ: Руководство для начинающих по созданию основ). Идеи или изображения возвышений / стиля также могут быть полезны. Но получение архитектурных чертежей и разрешение может сделать это обязательством на год.Если участок представляет собой заменяющее жилье, вы можете сэкономить на некоторых или всех сервисных подключениях, но вам нужно будет отложить аналогичную сумму на снос и расчистку участка. Средние затраты на строительство основаны на стоимости использования главного подрядчика для управления всей сборкой. Многие из них уже подведены к основным коммуникациям, таким как газ, вода и электричество. Большинство архитекторов или дизайнеров ожидают, что их клиенты внесут изменения на этом этапе и включат это в свой гонорар. Если ваша цель — построить дом, тратя как можно меньше, вам нужно учитывать свое местоположение.Если вы планируете построить дом самостоятельно — своими руками — вы, вероятно, предполагаете, что это дешевле, чем если бы это сделал кто-то другой. Средние затраты на строительство нового дома Стоимость до… Новостные агентства рассказывают шокирующие истории о ценах на недвижимость в таких местах, как… Вы хотите участвовать в буме недвижимости, но у вас нет наличных денег, чтобы получить началось. Что такое заем FHA? Но прежде чем броситься в банк, держитесь! Чем сложнее форма крыши, тем больше вероятность того, что ее придется разрезать на месте, используя больше труда и древесины, чем фермы заводского изготовления.Большинство строителей выбирают более привлекательную плитку меньшего формата из натуральных материалов, таких как глина или сланец. В отличие от почти любого другого аспекта вашей постройки, где вы контролируете спецификацию, именно инспектор по контролю за зданием (или лицензированный инспектор) местных властей в конечном итоге решит, какое решение фундамента будет приемлемым для вашего участка. Думайте об этом как о коже, покрывающей кости вашего дома. В Owner Managed Homes у нас есть дизайнерские услуги. Может быть, вы всегда мечтали о собственном доме.Стандартная спецификация для первых этажей — использовать балки из хвойных пород, покрытые ДСП; стоимость которого составляет 16–19 фунтов стерлингов / м² (примерно 3 200–3800 фунтов стерлингов). Цена за квадратный фут жилой площади и площадь в рамке — это два способа оценить стоимость строительства дома. Стоимость аренды будет варьироваться в зависимости от вашего местоположения. Жилая площадь: HVAC ставится на жилую площадь. Верно. Вам нужен агент, который заботится о вас больше, чем их комиссионный чек. Посетите наш корпоративный сайт. Компания Owner Managed Homes представлена ​​на четырех рынках: в Остине, Сан-Антонио, Далласе и Хьюстоне.Ты почти там! Заказы на изменение — это рабочие элементы, которые необходимо добавить или удалить из исходного набора планов. Какой самый дешевый способ построить дом? Если у вас есть предварительный план, мы будем рады его рассмотреть. Хорошая спецификация включает больше облицовки плиткой на кухне и в ванных комнатах и ​​обоев в гостиной по цене 80 фунтов стерлингов / м² (17 600 фунтов стерлингов). На более крупных проектах обычно привлекается профессионал, который выставляет проект на тендер, назначает подрядчика и управляет контрактом до его завершения.Отделка крыши потребует еще 8000 долларов. В первую очередь, ж … Выведите свой поиск недвижимости на новый уровень. Самая высокая стоимость здесь включает плату за осмотр воды и канализации, которая, кхм … смывает около 5000 долларов из вашего бюджета. Получать новости и предложения от других наших брендов? Как получить новую кухню менее чем за 5000 фунтов стерлингов, механическая система вентиляции всего дома, вторичная переработка при ремонте дома экономит деньги и защищает окружающую среду, около 26000 фунтов стерлингов на улучшение дома, необходимое для создания идеального дома, исследования показывают, грант на строительство зеленого дома: получить Ваучеры на оплату благоустройства зеленого дома, ванной комнаты (туалет, раковина, ванна и дополнительная сантехника, двери, стены, окна и отделка), душевой (туалет, раковина, душевая кабина, двери, стены, окна и отделка), гардеробной ( WC, раковина и дополнительная сантехника, двери, стены, окна и отделка), капитал от продажи вашего текущего дома, координировать торговлю, материалы, растения, инструменты и строительные леса, координировать установленные законом проверки, помогать сантехникам и электрики на втором чинить.

Клещи Значение на урду, Стабильный карамельный соус на консервной полке, Запах бензилового спирта и уксусной кислоты, Апельсиновый шоколадный торт, Masterchef Celebrity España, Samsung Galaxy J3 Orbit Цена, Обзор Essence Stay All Day 16h, Отчет о праздновании Всемирного дня продовольствия в школах, Желтая журналистика Pdf, Представительные виды плодовых деревьев, Tp-link Tl-wr702n Устранение неполадок, Растительная клетка под микроскопом, Электрический слайсер и терка, Knorr Sinigang Mix с Габи, Легкое съедобное тесто для печенья для одного, Махиндра Моджо 300 Абс, Лучшие каникулы для пар от 40 лет, Диаграмма ярда стеганого одеяла, Almedacheatham Full Over Full Bunk Bed Инструкции, Cannondale Scalpel Si Carbon 3 Цена, Nordic Ware Oven Booster, Рецепт кальдереты из говядины, Кето с арахисовым маслом Crazy Richard’s, Желтый Дал Тадка, Какого цвета Марс, Оптовые дистрибьюторы хлебобулочных изделий, Воскресное утро, аккорды для фортепиано, Какая антенна используется для пеленгования, Б / у Royal Enfield Bullet на продажу, Прямая комиссия ВВС, Значение тыквы на урду, Гордон Рамзи Рецепт Bbq Brisket Oven, Samsung Galaxy J3 Orbit Цена, Норма приема в Северо-Восточный университет, Журнал странного аттрактора, Брендинговое агентство Лондон, Мстители 5, 2021 год, Имена жрецов греческой мифологии, Календарь средней школы Лейси Тауншип,

Чтобы сначала построить дом себе или своим родителям?

В типичной жизни среднестатистического гражданина Уганды у нас есть семьи и иждивенцы, которые иногда могут быть вашими собственными родителями, которые откладывают все на потом, чтобы убедиться, что у вас есть будущее, которое подходит.

Некоторые из наших родителей не могли позволить себе приличное жилье, в то время как другие продавали все ценное, чтобы увидеть нас в школе и поддержать нас к ответственной взрослой жизни.

Поэтому правильно думать о вознаграждении родителей, когда кто-то достигает «вершины». Но сколько внимания уделяется такому вознаграждению?

Вот сценарий, в котором вы накопили сбережения, чтобы построить дом, а ваши родители все еще находятся в ветхом или временном доме. Вы бы построили дом для себя или своих родителей?

Во-первых, это будет зависеть от ваших отношений с вашими родителями. Если они действительно поддерживали вас на протяжении всей жизни, тогда это будет рассмотрено.Однако в некоторых случаях, когда дети сделали это сами, в то время как родители покинули их, близость остается биологической, и в большинстве случаев следует принять решение, где родители придут после.

По мнению некоторых экспертов, пол детей также дает ряд ответов в данной ситуации. Они утверждают, что девочки, как правило, больше заботятся о своих родителях, чем о своих братьях и сестрах-мальчиках.

«Девочки построят дом для своих родителей, если у них будут средства, а мальчики будут заботиться в первую очередь о себе.Это может быть логично, потому что мальчики хотят создавать семьи, а девочки довольно долго остаются детьми своих родителей ».

Эдгар Кьеба в социальных сетях говорит, что трудно разорвать порочный круг бедности, когда все, что мы делаем, — это продолжаем оглядываться назад.

«Вот почему цикл бедности продолжается с нами в Африке. Ожидается, что мы будем исправлять ошибки родителей, а наши дети — исправлять наши ошибки. Тогда это становится цепочкой ».

Платить 300 000 шиллингов в месяц за аренду или построить небольшой дом из ШС1.5m

По словам Кьебы, важно, чтобы, когда кто-то получает ресурсы, они улучшали себя, тогда они смогут смотреть вперед и готовиться к будущему, в котором никто не должен смотреть вниз, чтобы забрать их.

Филип Мугоя утверждает, что в большинстве случаев то, что принадлежит родителям, принадлежит детям, следовательно; «Строй для них, и ты тоже унаследуешь это, и твои дети будут делать то же самое для тебя. Сделайте это традицией, и она, как прекрасно иметь детей.”

По словам Канфитие Флоренс, проблема африканских семей состоит в том, чтобы всегда вкладывать усилия в прошлое, а не в будущее.

«У родителей было время построить свои дома и сделать комфортный дом для вас, как ребенка, чтобы вырасти в нем, и по мере того, как вы растете, вы строите свой собственный дом, чтобы у ваших детей было место, куда они могли бы позвонить в будущем, но если вы вернитесь и начните строить для своих родителей, у которых было свое время строить свой дом, к тому времени, когда вы дойдете до этой стадии строительства собственного дома, финансы могут быть не такими уж благоприятными, и поэтому порочный круг начинается с того, что вы снова требуете от своих детей построить для себя дом.

«Если финансы благоприятствуют, лучше сначала построите свое, а если деньги останутся, вы построите и для своих родителей, но если у них уже есть крыша над головой, моя дорогая, продолжайте и инвестируйте в свое будущее, просто дайте своим родителям хоть немного. поддержка, например, медицинское питание, потому что у них было собственное время, чтобы сделать свои вложения ».

Для Shs47m вы можете построить дом с тремя спальнями с базовой отделкой.

Nile Post публикует статьи о том, как можно построить с меньшим финансированием, и здесь мы можем найти баланс.

Вот наш вердикт.

Между 47 и 50 м. Если с погрешностью в оценке, очень возможно укомплектовать дом с основной отделкой с кухней и водопроводом в доме.

Кроме того, знаете ли вы, что за 1,5 миллиона шиллингов можно построить замкнутое строение, достаточное для размещения вас, и вы предлагаете аренду до свидания?

Итак, выполнив следующие шаги, можно будет достичь баланса между своим домом и домом своих родителей;

1 Начните с малого:
В таких обстоятельствах, когда у вас есть сбережения, не двигайтесь полностью, чтобы получить большой дом своей мечты.Начните с малого: создайте небольшой уютный дом и поместите напоминание в дом своих родителей. Родителям не нужен особняк, они могут быть счастливее в изолированном уютном доме, и вы тоже.

2. Сборка включительно

Если вы решили строить для себя, найдите план, в котором есть крыло, в котором вы сможете комфортно разместить своих родителей, так что если ваши родители не относятся к типу жестких, они переезжайте с вами на новое место, пока вы медленно планируете их новый дом.

3. А ремонт?

Вы могли бы полностью упустить вопрос о строительстве нового дома для своих родителей и сделать несколько мелких деталей здесь и там. Например, вы можете построить в доме ванные и туалеты, поменять кровлю, окна и двери и перекрасить.

Вы также можете покончить с потоком цемента и положить плитку или просто переделать мебель.

Сила обновления способна полностью превратить дом в нечто совершенно новое.

4. Нет необходимости в давлении

Иногда мы пытаемся сделать людей счастливыми, но эти люди понимают нашу ситуацию. Ваши родители в первую очередь ищут вашего счастья, и они будут счастливы, увидев вас в лучшем месте, чем они сами.

Столь сильное давление, чтобы сделать их счастливыми за очень короткий период времени, может иметь различные эффекты. Кто знает? вы можете начать воровать деньги у своих начальников только для того, чтобы осуществить мечты своих родителей. Нет необходимости, не торопитесь, и все встанет на свои места.

5. Снимайте по одной комнате за раз

Да, если вы настаиваете на доме родителей, вы можете снимать только одну комнату. Начните со спальни хозяев (одна отдельная комната), а затем продолжайте расширять, пока у них не будет достаточно места.

Build Your House Yourself University — BYHYU — Home

Хотели бы вы больше узнать о самой крупной инвестиции, которую вы, скорее всего, когда-либо сделаете? Университет «Построй свой дом сам» (BYHYU) научит вас экономить деньги и принимать разумные решения о строительстве того места, которое вы и ваша семья назовете ДОМом.

Подкаст BYHYU поможет вам понять жилищное строительство — упростит и демистифицирует процесс проектирования строительства. Вы получите успешные стратегии строительства собственного дома с генеральным подрядчиком или без него.

Станьте образованным потребителем, даже если вы предпочитаете покупать, а не строить новый дом. Сложный строительный жаргон и передовой опыт будут объяснены простым для понимания языком. Это не типичное шоу «Сделай сам». Вы узнаете, как УПРАВЛЯТЬ трудом, а не ДЕЛАТЬ труд для вашего нового дома.

Присоединяйтесь ко мне, Мишель Нельсон, принимающая сторона и студентка неформального жилищного строительства. Я поделюсь результатами исследований по проектированию и строительству дома, которые я обнаружил, когда готовлюсь к строительству собственного дома. Вместе наше сообщество будущих домостроителей узнает советы, приемы и тенденции опытных подрядчиков и отраслевых экспертов.

Я проведу собеседование с собственниками-строителями и специалистами в области строительства. Во время наших мини-уроков я расскажу вам о каркасе, напольных покрытиях, окнах, изоляции, кухонных шкафах и столешницах … почти обо всем, что связано с домами новой постройки.Вы также услышите об энергоэффективности и зеленом строительстве. Будут представлены обзоры продуктов, в которых вы познакомитесь с передовыми, а также проверенными продуктами и услугами. И, в соответствии с университетской тематикой, эпизоды будут заканчиваться короткими веселыми викторинами.

Если мы проведем комплексную проверку ДО начала строительства, мы фактически начнем строительство, оставив позади самую сложную часть проекта. Давайте потратим время, усилия, подготовку и исследования, ПРЕЖДЕ чем мы начнем строить свои дома, будет намного проще и приятнее.

5 вещей, которые нужно знать при строительстве нового дома

Строительство нового дома — увлекательное, а иногда и подавляющее занятие, но для вашего строителя это обычная рутина, поэтому вам нужно быть активным участником всех аспектов процесса строительства дома, чтобы в конечном итоге получить «ВАШЕ» дом мечты.

Строительство нового дома не может быть пассивным занятием, потому что есть очень много решений, которые «должны» приниматься вами. Если вы не можете или не желаете принимать эти решения, вы заставите своего строителя принять их и рискуете, что ваш новый дом окажется не таким, как вы его себе представляли, и не будет стоить того, что вы думали.Вот 5 вещей, которые вы должны знать и учитывать при строительстве вашего нового дома:

1. Знайте свои номера

Перед тем, как начать строительство нового дома, определите, можете ли вы позволить себе построить дом, в котором будете строить новый дом. хотеть. Большинство планов дома предлагают инструмент для строительства (обычно за символическую плату), чтобы дать вам точную оценку затрат на строительство в зависимости от того, где вы строите. Цифры включают в себя стоимость строительства, налоговые льготы, средства для первоначального взноса и счёта, а также другие соответствующие расчеты.

После того, как вы определились, что можете позволить себе построить дом, который хотите, купите план дома и отправляйтесь в банк для получения финансирования. Имейте в виду, что кредитование жилищного строительства немного отличается от обычного ипотечного финансирования. Сначала вам понадобится кредитная линия для строительства дома, которая будет использоваться для оплаты субподрядчиков и поставщиков, выполняющих работы и обеспечивающих поставки. После того, как ваш дом будет построен, вам понадобится ипотека для оплаты строительства.

2. Проверьте репутацию своего строителя

Строителей много, но не все созданы равными. Проведите небольшое исследование, чтобы выяснить, какие строители имеют лучшую репутацию. Ищете ли вы информацию в Интернете или получаете рекомендации от своей семьи и друзей, узнайте, уважают ли строителя за качественную работу, а также за пунктуальность. Наши архитекторы и дизайнеры рекомендуют использовать только тех строителей, которые являются членами Национальной ассоциации домостроителей (NAHB).

3. Стройте с учетом перепродажи

Независимо от того, насколько вы любите дом, который вы строите, маловероятно, что это будет последний дом, который у вас когда-либо будет. Зная это, вы должны помнить о его потенциальной стоимости при перепродаже. Не добавляйте столько обновлений, чтобы вы завысили цену на свой дом по сравнению с соседями. И не выбирайте ничего слишком необычного. Спросите себя, понравятся ли другие функции, которые вы планируете установить.

4.Think Green

Убедитесь, что вы провели исследование, чтобы максимально повысить энергоэффективность при проектировании вашего нового дома. Ваш архитектор и строитель могут позаботиться о том, чтобы ваши окна выходили на южную сторону, чтобы вы получали как можно больше солнечного света, обогревая свой дом. Убедитесь, что ванные комнаты, прачечные и гаражи находятся на южной стороне вашего дома и имеют небольшие окна, чтобы минимизировать потери тепла. Уделите время выбору теплоизоляции и систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, а также энергоэффективных приборов, смесителей и унитазов WaterSense.

5. Не забудьте про дырокол

Часть заключительного этапа строительства нового дома — это просмотреть свой «список ответов». Перфорированный список — это список, созданный в конце строительства, который показывает, что еще нужно сделать или что нужно отремонтировать в новой конструкции. Вы и ваш подрядчик создадите этот список за неделю до закрытия, когда вы будете проходить последний этап. Вы должны делать записи каждый раз, когда посещаете строительную площадку или прогуливаетесь по ней.

Если у вас есть агент по недвижимости, было бы неплохо, чтобы он участвовал в списке предложений, потому что он эмоционально не привязан к вашему дому и может лучше выявлять недостатки.

Создавая список возможностей для вашего нового дома, имейте в виду, что проблемы обычно делятся на две категории: разумные недостатки и необоснованные недостатки. Разумные недостатки — это недостатки, которые находятся в пределах допусков строительства (или незначительные недостатки, которые обычно не влияют на качество нового дома).С другой стороны, необоснованные недостатки — это недостатки, которые необходимо исправить. Эти проблемы действительно влияют на качество дома. Если в вашем новом доме исправлены какие-либо необоснованные недостатки, это называется существенным завершением работ, что означает, что новый дом пригоден для проживания и может быть заселен. Перед тем, как закрыть свой новый дом, вам нужно будет еще раз пройти, чтобы убедиться, что элементы в вашем списке исправлений. Пока новый дом находится на стадии завершения строительства, вы сможете продолжить закрытие, даже если все еще не было завершено.

Убедитесь, что вы положили деньги на пополнение вашего списка на условное депонирование. Это позволит вам переехать в ваш новый дом, при этом от строителя по-прежнему будет требоваться выполнение пунктов из списка. Перфорированный список знаменует захватывающее время в процессе строительства вашего нового дома, потому что ваш дом почти готов! Помните, что не стоит так волноваться, что вы быстро перескочите через свой список, потому что вы не хотите сожалеть о том, что не нашли времени, чтобы исправить эти проблемы.

Дизайнерский наконечник
Независимо от того, какой у вас тип отопительной системы, все чувствуют тепло из-за растущих затрат на электроэнергию.Как правило, 45% ваших счетов за коммунальные услуги идет на отопление и охлаждение, причем более половины домовладельцев в США используют природный газ для отопления своих домов. Хорошая новость заключается в том, что независимо от того, какая у вас в доме система отопления или вентиляции, вы можете сэкономить деньги и повысить свой комфорт, правильно обслуживая и приобретая правильное энергоэффективное оборудование.

Сколько стоит построить дом в Мичигане

Вы хотите построить дом в Мичигане? Читайте дальше, чтобы узнать, сколько стоит строительство дома в штате и как можно сделать это по доступной цене.

Показатели строительства новых домов в Мичигане в 2018 году были самыми высокими за последние десять лет. Почти 17 000 домов на одну семью, которые были построены в штате, составили самый высокий объем в категории с 2006 года.

Ассоциация строителей жилья штата Мичиган прогнозирует рост строительства домов на одну семью в США на 3%. 2019. Это скромные темпы роста по сравнению с общим экономическим ростом в штате.

Оценки показывают, что в 2019 году в Мичигане будет больше строительной деятельности по сравнению с предыдущими годами.Правительство будет надеяться на дальнейшее стимулирование строительства новых домов в ближайшие годы, учитывая нехватку жилищного фонда в штате.

Стоимость постройки дома в Мичигане

Первым действием для каждого, кто задумывается о строительстве собственного дома, является выбор его местоположения. Это определит, сколько вы заплатите за землю и сколько будет стоить фактическое строительство.

Средняя стоимость акра земли в Мичигане составляет 23 765 долларов. Фактическая цена, которую вы заплатите, будет зависеть от местоположения вашей собственности.Земля в таких городах, как Бирмингем и Блумфилд-Хиллз, намного дороже, чем в остальной части штата Мичиган.

Расходы на строительство дома — следующие по величине расходы, если вы строите дом. Эти затраты, очевидно, зависят от размера вашего дома и качества материалов и отделки, которые вы выбираете.

Средняя стоимость строительства дома в Детройте составляет 116 долларов за квадратный фут. По всему штату стоимость квадратного фута находится в диапазоне от 90 до 150 долларов. Эти оценки относятся к базовому жилищному строительству с учетом затрат на рабочую силу.Он не принимает во внимание такие вещи, как высококачественная отделка и ландшафтный дизайн.

Ниже приведены некоторые другие статьи, которые будут влиять на ваши расходы, которые зависят от вашего местоположения.

Строите дом в Мичигане?

Умный партнер-агент поможет вам купить нужную вам землю.

Материалы

Такие материалы, как пиломатериалы, имеют более низкую цену в регионах, где производятся пиломатериалы. Если вы не находитесь близко к региону производства пиломатериалов, ваши расходы будут выше из-за затрат на доставку.

Затраты на рабочую силу

Архитектор может стоить от 60 до 125 долларов в час. Инженеры взимают от 100 до 150 долларов в час. Стоимость найма этих профессионалов зависит от вашего местоположения.

Основные системы

Установка основных систем, таких как водопровод, отопление и т. Д., Может стоить от 30 000 до 50 000 долларов. Некоторые из них не являются обязательными, например, солнечная энергетическая система, а другие нет.

Как сэкономить деньги Строительство дома в Мичигане

Поддержание хорошего кредитного рейтинга

Когда вы покупаете дом, есть уже существующее строение, которое может служить залогом.Кредиторы учитывают это при установлении процентных ставок по кредиту. Поскольку при строительстве дома с нуля такого залога нет, процентные ставки, как правило, выше.

Хороший способ получить лучшую процентную ставку по ссуде на строительство дома — это иметь хороший кредитный рейтинг. Максимально вовремя оплачивайте счета по кредитным счетам. Начните отказываться от любых крупных долгов, которые у вас могут быть, задолго до того, как вы решите построить новый дом.

Выполнение этих шагов может помочь вам повысить свой кредитный рейтинг и в результате получить хорошую процентную ставку по ссуде.

Изучите местных продавцов

Строя дом, вы обнаружите, что работаете с целым рядом продавцов. Сюда входят поставщики материалов, мебельные компании, ландшафтные дизайнеры, архитекторы, дизайнеры интерьеров, электрики, плотники и инженеры-строители, и многие другие.

Когда вы пытаетесь построить дом с ограниченным бюджетом, важно изучить поставщиков в вашем районе и выбрать лучшего. При выборе компаний для работы важно соблюдать баланс между качеством и доступностью.

Не забывайте о стоимости при перепродаже

В поисках способов сэкономить деньги, строя дом своей мечты, не упускайте из виду меры, которые вы можете предпринять, чтобы максимизировать его стоимость при перепродаже. Дом — это не только расходы, но и вложение, и во время строительства вы можете предпринять определенные шаги, чтобы обеспечить хорошую окупаемость инвестиций.

Один из способов обеспечить будущее вашего дома — это установка энергоэффективных элементов. Солнечные панели, оконные покрытия и излучающие барьеры — все это может способствовать эффективному использованию энергии в вашем доме.При этом вы не только сэкономите деньги, но и привлечете покупателей на тот случай, если в дальнейшем решите продать свой дом.

Строительство дома — это огромные финансовые вложения, поэтому так важно, чтобы это делалось под руководством ведущего местного агента по недвижимости. Компания Clever находит лучших агентов со всей страны, чтобы те, кто строит новые дома, могли быстро найти землю для покупки и подключиться к надежной сети предприятий и профессионалов, с которыми можно работать.

Свяжитесь с умным партнером-агентом, который поможет вам принять правильные решения при строительстве вашего дома в Мичигане.

Статьи по теме

шагов к строительству дома — как работает домостроение

Одна из удивительных особенностей американских домов заключается в том, что огромное большинство из них построено с использованием полностью стандартизированных строительных методов. Одна из причин такой последовательности — это набор единых строительных норм и правил, действующих по всей стране. Другой причиной является стоимость: методы, используемые для строительства домов, позволяют быстро получить надежное жилье при невысокой стоимости (условно говоря). Если вы когда-нибудь посмотрите, как строится дом, вы обнаружите, что он проходит через следующие этапы:

  • Градация и подготовка площадки
  • Строительство фундамента
  • Обрамление
  • Установка окон и дверей
  • Кровля
  • Сайдинг
  • Черновая электрическая
  • Черновая сантехника
  • Черновая HVAC
  • 9023
  • 9015 9023 Изоляция
  • 9015
  • Покраска
  • Электрическая отделка
  • Прилавки и шкафы для ванной комнаты и кухни
  • Отделка сантехники
  • Ковровое покрытие и пол
  • Отделка для воды HVAC
  • 90 160
  • Подключение к канализации или установка септической системы
  • Перфорированный лист

Многие из этих шагов выполняются независимыми бригадами, известными как субподрядчиков .Например, установка каркаса обычно выполняется одним субподрядчиком, специализирующимся на каркасе, в то время как кровля выполняется совершенно другим субподрядчиком, специализирующимся на кровле. Каждый субподрядчик — это самостоятельный бизнес. Работа всех субподрядчиков координируется подрядчиком , который наблюдает за работой и отвечает за завершение дома вовремя и в рамках бюджета.

Мы пройдем через эти различные этапы, чтобы вы могли увидеть, что происходит, понять все этапы и узнать о различных материалах, используемых в процессе строительства.В качестве примера мы будем использовать типичный дом с тремя спальнями.

Как купить новый дом

Вы спросили. Мы слушали. Мы ответили … вот лучших советов по покупке жилья в новостройке?

На прошлой неделе мы написали статью о том, как купить дом для тех, кто впервые покупает дом. Полученные нами отзывы были невероятно приятными, ошеломляющими и неожиданными! Мы получили вопрос от одного из наших читателей, Джерри, относительно того, как покупка существующего дома сравнивается с покупкой дома новой постройки, с вопросом о сходствах и различиях.

Мы ответили на вопрос Джерри и подумали, что другим может быть интересно то же самое …

Как купить дом в новостройке?

С учетом вышесказанного, если эта статья читается со знанием дела, это потому, что есть сходство между покупкой существующего дома и покупкой нового строительства. Если вы еще не читали самое последнее руководство по покупке товаров для дома, остановитесь и сначала прочтите его. Он наполнен полезной информацией от лучших риэлторов®.Эта статья предназначена для людей, которые построили свой образовательный фундамент с помощью предварительного чтения, чтобы помочь им сделать еще один шаг при покупке нового строительства.

Знание того, как купить дом, существенно поможет вам в процессе покупки нового строящегося дома.

Покупка дома — одна из крупнейших финансовых операций в жизни, которая может напугать любого. Покупателям важно учиться, чтобы защитить свой капитал. На нашем рынке здесь, в Роли, дома новой постройки популярны во многом благодаря темпу роста, который составляет 62 человека в день.

К концу статьи вы узнаете:

  • Как купить дом новостройки
  • Вопросы к строителю
  • Что нужно знать при покупке дома в новостройке
  • Нужен ли мне агент по недвижимости для покупки нового дома?
  • Как сделать предложение на новостройку
  • Процесс покупки новостройки
  • Как определить хорошего строителя для нового строительства
  • На что обращать внимание в планах на будущее нового строительства и нового сообщества

Если вы покупаете новое строительство и хотите узнать больше о процессе, это руководство предложит вам 11 советов для начала.Мы также будем давать ссылки на невероятный контент в Интернете. При таком большом количестве статей важно читать то, что может помочь, и не читать то, что не помогает.

Покупка нового строящегося дома — это совершенно другая динамика, чем покупка дома, в котором кто-то жил. Вы будете покупать напрямую у строителя, который построил дом с единственной целью — продать его с целью получения прибыли. Строителю нужно переехать в новый дом, чтобы он мог перейти к своему следующему проекту. Чтобы понять, как лучше всего покупать новостройки, вам необходимо поставить себя на место строителя.

Итак, без лишних слов, вот руководство, которому нужно следовать при покупке нового строительства!

Изучите процесс покупки нового дома

Из нашей инфографики вы, вероятно, заметите, что первые три шага в процессе покупки новостроек одинаковы. Как и многие другие вещи, он приносит большие дивиденды, прежде всего, образованию.

Это руководство призвано помочь потребителям узнать, как покупать дома новостройки у строителей. Отсутствие стратегии, правильной команды и правильного образования может стоить вам десятков тысяч долларов в процессе покупки.

Понимание деталей района и планов на будущее поможет вам определить, какое сообщество подходит вам. В его списке нет определенного порядка, поскольку действительно важно, каковы ваши собственные приоритеты.

Не менее важны, чем новые детали сообщества, исследования, которые вы проводите над разработчиком или строителем.

Самая важная часть покупки нового дома — это образование, и начинать нужно именно с него. Когда вы научитесь чему-то новому, пора искать деньги.

Объединитесь с кредитором по ипотеке

Каждый раз, когда мы разговариваем с кем-то, кто собирается купить дом или даже рассматривает возможность покупки дома, первое, что мы ему рекомендуем после образования, — это пойти за покупками за деньги.В прямом смысле.

Доля или две процентных пункта могут сэкономить тысячи и тысячи долларов в год.

Самая важная часть процесса покупки дома — найти подходящую команду для работы, и первым товарищем по команде, которого вы должны найти, должен быть ипотечный кредитор. Если вы новичок в покупке дома, мы рекомендуем вам проверить

.

Многие наши клиенты спрашивают нас: «Что мне нужно знать об ипотеке при покупке дома?» При таком большом количестве различных вариантов, какой из них мне больше всего подходит?

Выбор подходящей ипотеки и кредитора требует очень многого, поэтому так важно делать покупки на ранней стадии.

В начале любой покупки дома покупателю первое, что нужно сделать, — это сделать покупку у кредитора. Raleigh Realty рекомендует покупателям спрашивать как минимум 5 кредиторов об их ставках и возможностях. Даже малейшая разница в течение 30 лет может сэкономить вам более 20 000 долларов.

Вам нужен риэлтор при покупке новостройки

Давайте начнем этот раздел, прояснив одну вещь:

Застройщики платят Агентское вознаграждение!

Верно, строитель заплатит вашему агенту, чтобы он представлял вас и заключил для вас лучшую сделку.Почему бы вам не захотеть, чтобы агент представлял вас и гарантировал получение максимально выгодной сделки?

Поиск местного агента по продаже недвижимости®, имеющего опыт ведения переговоров со строителями, станет одним из самых важных дел в процессе покупки дома. Вы должны убедиться, что ваш риэлтор — это тот, кто будет хорошо с вами работать. Не бойтесь прозрачных риэлторов®. Вам следует принять этих риэлторов®, потому что они скажут вам правду, красиво это или некрасиво.

Вам также понадобится риэлтор®, который объяснит вам все, включая работу с руководством агента по недвижимости. Каждый агент по недвижимости индивидуален, и важно, чтобы риэлтор®, с которым вы работали, мог помочь вам в процессе покупки дома.

После того, как вы выбрали риэлтора®, самое время разработать план. По каким критериям вы ищете свой следующий дом? Ваш агент по недвижимости сможет помочь вам выяснить, что вам нужно и что вам нужно.Теперь, когда у вас есть команда, пора приступить к изучению различных строителей в вашем районе.

Важно понимать, что смотреть на дома онлайн или лично — совсем другое дело. Что касается нового строительства, эта статья звучит правдоподобно, потому что есть вероятность, что фотографии, которые вы смотрите, относятся к дому, который еще даже не был построен!

Итак, если вы покупаете дом, который еще не был построен, что будет наиболее важным следующим шагом?

Исследуйте Строителя при покупке новостроек!

Новое строительство Роли отличается от нового строительства в других частях страны.Строители здесь не могут строить достаточно быстро, чтобы угнаться за потребительским спросом, что создает новый набор проблем при заключении выгодных сделок со строителями. Вот почему для вас важно убедиться, что вы работаете с лучшим местным агентом по недвижимости. Они позаботятся о том, чтобы ваш новый дом был наилучшим вариантом.

Вы хотите найти лучших строителей ДО того, как отправиться в магазин за нестандартными домами. Наши друзья из Foley Homes, ведущего строителя домов на заказ в Северной Вирджинии, составили отличный пост о 5 вещах, которые нужно искать в строителе.

Изучение лучших строителей нового жилья и новых жилых домов в этом районе — не самое интересное. Хотя это очень важно. Это намного проще, чем вы думаете. Мы рекомендуем нашим клиентам начать с поиска в Google «лучших строителей нового строительства в Роли» или «лучших новых сообществ в районе Треугольника». Время и усилия, потраченные на изучение лучших новостроек, в конце концов окупятся!

Поищите в Интернете обзоры, отзывы и любые новости о каждой интересующей вас разработке.Если вы можете связаться с нынешними жителями в Интернете через социальные сети, у вас будут отличные информационные ресурсы для принятия обоснованного решения. К тому же вы хотите узнать и о своих потенциальных соседях!

Не бойтесь задавать строителю много вопросов (велика вероятность, что у него будет много вопросов и для вас). Хороший вопрос: «Каковы планы на будущее в отношении новой разработки?»

Вы и ваш риэлтор® составите список лучших новых сообществ и лучших новых домов, которые вы хотите увидеть.Тогда пора на охоту.

Креативные переговоры при покупке нового строительства


Вы хотите, чтобы Риэлтор® представлял вас во время переговоров по вашему новому строящемуся дому. Вы можете подумать, что, отказавшись от риэлтора®, вы получите более высокую цену, однако строители вряд ли сдвинутся с места в цене. Вот почему вам нужен эксперт, который будет работать на вас во время переговоров. Тот, кто знает все тонкости обеспечения наилучшей сделки.

Вы ведь хотите максимально выгодную сделку?

Каждый хочет максимально выгодную сделку, и иногда это не обязательно означает более низкую цену.Это особенно актуально, когда вы делаете предложение на новостройки. Часто покупатели считают, что лучший способ вести переговоры со строителем — это снизить цену. Это не тот случай. Лучший способ договориться со строителями об улучшении!

Строители не хотят снижать цены, потому что им нужно поддерживать определенную ценность для своего района и будущих покупателей. Это не означает, что они не будут снижать цену, потому что они часто будут это делать, это просто означает, что вы получите больше от переговоров по обновлению.Предоставление потребителям обновлений — это простой способ сохранить ценность района, в то же время предлагая покупателю сделку таким образом, чтобы не огорчить соседей (которые, вероятно, только что купили дом).

Убедитесь, что все написано

Если вы работаете с уважаемым строителем, велика вероятность, что он выполнит то, что он говорит, однако он может по-настоящему забыть данные вам обещания.

«Сказанные слова летят по воздуху, написанные слова остаются там навсегда» — это то, чему меня научила бабушка с юных лет, и это довольно запоминающаяся фраза, содержащая очень важное послание! Все, что является устным, не является гарантией, поэтому вы должны иметь все в письменной форме, иначе это не будет ни в какой форме или ни в какой форме.

Работа со строителем без риэлтора® может стоить вам тысяч долларов, потому что они умеют вести переговоры.

Опытный риэлтор позаботится о том, чтобы все было в письменной форме и подписали документы.

Вы покупаете новый дом, а не образец дома

Обычно модельный дом, который строители предлагают своим потенциальным клиентам, полон всех обновлений и удобств, поэтому важно понимать, с чем идет ваша модель, а с чем нет.Иногда вы можете предложить купить модель дома, если вы хотите ее купить.

Когда вы видите на выставке автомобиль, это всегда модернизированная версия, дома новой постройки такие же.

Как говорилось в совете перед этим, и это то, что мы не можем достаточно подчеркнуть — убедитесь, что это написано! Мы предлагаем записать все, что вам нравится в модели дома, даже цвета, чтобы строитель полностью осознавал ваши интересы. Дом, который еще не построен, можно до определенной степени настраивать, однако у застройщика будут ограничения на то, что он или она может делать, а что не может.В конечном итоге стоимость изменится, когда вы начнете добавлять вещи, которые хотите, поэтому будьте осторожны с ценой, когда начнете спрашивать строителя о функциях в вашем новом доме.

Гарантия на новое строительство дома

Когда вы покупаете новостройку, вы иногда покупаете то, чего еще нет. Как упоминалось выше, и это заслуживает повторения, убедитесь, что все написано в письменной форме и что ваш строитель даст вам гарантию. Наличие сильного риэлтора важно, чтобы убедиться, что вы покрываете все свои базы — вы не пойдете в суд без адвоката, и покупка нового строительства не исключение.

Пример того, что вам нужно гарантировать от застройщика, — это дата завершения, тем более, что вам, возможно, придется делать условия для проживания до тех пор, пока не будет построен новый дом. Гарантия на дом — еще один важный вопрос, который мы рассмотрим позже в этой статье.

Нужен ли мне домашний осмотр дома новой постройки?

Да. Люди делают ошибки, и, возможно, ошибка была сделана при строительстве вашего новостройки. Инспекторы могут найти многие вещи, которые строитель, возможно, забыл сделать, или даже потенциальные проблемы, которые могут возникнуть в будущем.Осмотр дома — это тот, кто приходит, чтобы проверить работу, проделанную в вашем доме, вы должны убедиться, что он дает вам обратную связь. В конце концов, вы только что сделали крупную финансовую покупку.

На что распространяется гарантия на новое строительство дома?

Итак, вы почти готовы нажать на спусковой крючок в новом доме, и вам интересно, на что распространяется гарантия. Обычно строители имеют домашнюю гарантию, которую они могут предоставить вам, однако нередко строители привлекают третью сторону, участвующую в домашней гарантии.

Покрытие новой строительной недвижимости варьируется от строителя к строителю. Вы должны убедиться, что имеете правильное представление о том, что покрывает застройщик или другие компании, которые участвовали в создании вашего нового дома. Иногда вы можете договориться о гарантии в сделке или добавить положения, покрывающие вещи, которые гарантия обычно не покрывает.

Перед тем, как совершить покупку, необходимо пройти последний осмотр, поэтому убедитесь, что это то, что вы планируете, прежде чем закрывать свой новый дом.

Будущее вашего района важно

Один важный шаг, о котором многие люди могут забыть, — это то, что вы собираетесь переехать в этот дом и жить там. Каким будет будущее нового сообщества, как насчет будущего города? Есть ли у вас определенные приоритеты в районе, в котором вы собираетесь жить с точки зрения удобств? При покупке дома следует учитывать множество деталей соседства.

FAQ по новостройке

Можете ли вы вести переговоры о новостройках?

Да, вы можете вести переговоры о новом строительстве домов — вам гораздо лучше вести переговоры о «вещах», чем о деньгах от покупной цены.Даже договориться о затратах на закрытие легче, чем договориться о закупочной цене, потому что строители хотят, чтобы окончательная цена была как можно выше для будущих оценок по соседству. Если вы первый или второй покупатель в округе, вы можете заключить большую сделку. Дома будут стоить дороже после продажи первых нескольких домов.

Является ли новое строительство хорошей инвестицией?

Новое строительство часто является более выгодным вложением, чем перепродажа домов из-за возраста собственности. Дома новой постройки, в которых есть только один владелец, часто будут цениться быстрее, чем старые дома, которые многократно переходили в собственность.Людям нужны новые дома.

Сколько денег я могу вложить в новостройку?

Существует залог застройщика, который вы вносите на свой новый строительный дом. Часто залог этого строителя составляет 3% от общей продажной цены.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *