Ремонт дома отмостки: Ремонт отмостки дома — дефекты отмостки, диагностирование, заделка трещин

Содержание

Ремонт отмостки дома — дефекты отмостки, диагностирование, заделка трещин


Если Вы собираетесь производить ремонт отмостки, то обязательно нужно вникать в детали этого процесса и стараться узнавать новую информацию о принципиальных особенностях её обустройства. Опытные строители говорят, что укладываться она должна с определенным наклоном в сторону от дома, дабы свободному водоотведению от строения ничего не мешало.

Первичное восстановление уклона

Рассмотрим более детально ремонт отмостки здания — в частности, вопросы, связанные с устройством уклона.

Уклон для булыжника и щебня нужно делать в диапазоне 5-10° непосредственно от дома. Это примерно будет равняться 5 — 10 сантиметрам в расчёте на 1 метр ширины.

Если покрытием являются бетон или же асфальт, то оптимальными показателями наклона всей конструкции считаются данные, находящиеся в диапазоне от 3° до 5°.

Возможность избежать разрушения отмостки

Если Вы принимаете во внимание ширину свесов крыши и тип грунта, то дефекты отмостки в будущем, вероятнее всего, не будут возникать. Если грунт обычный, то ширина отмостки непременно должна быть больше ширины карниза (параметры, как правило, нужно рассчитывать «на месте»). На неустойчивых грунтах ширину лучше делать, отталкиваясь от следующих параметров — 1 метр и больше.

Ориентируясь на периметр конструкции, изготавливают лоточек из бетона — это нужно для отвода воды. В некоторых случаях, вместо лотка из бетона монтируют металлическую трубу, распиленную вдоль.

Предупреждение появления трещин в отмостке, которые могут образовываться в местах её соприкосновения со стенами дома, производится благодаря созданию компенсационных швов (ширина каждого шва – 1-2 см).

Если Вы планируете строить дом с гидроизоляцией, то сразу обращайте внимание на всевозможные дефекты отмостки, которые могут образоваться если не сразу, то по прошествии определенного периода времени. Чтобы избежать деструктивных образований, нужно вывести гидравлическую изоляцию на уровень отмостки.

Ремонт при просадке

Когда мы ремонтируем отмостку, не имея при этом большого строительного опыта, на который можно было бы с уверенностью опереться в нужный момент — нам нужно ориентироваться на информацию, указанную в нормативных документах, где в достаточном количестве отражаются особенности и требования по ремонту.

Чтобы не просела отмостка, её нужно делать водонепроницаемой. Когда дом возводится на грунте, склонном к образованию процесса проседания, ширина отмостки должна быть более двух метров. Отдельного внимания заслуживает вопрос оплаты труда мастерам, которые будут выполнять работы — итоговая смета на ремонт отмостки может отличаться, а результат может быть приблизительно одинаковым. Не ошибитесь в выборе!

Возможность избежать просадки

Ремонт отмостки может не понадобиться вовсе, если следовать рекомендациям, указанным в нашей статье. Советуем Вам производить армировку и применять при этом металлическую сетку — особенно важно это делать тогда, когда дом строится на пучинистых грунтах.

Также, чтобы не просела отмостка, нужно достаточно внимательно относиться к размерам ячеек — хорошо, если они будут равны 10х10 см.

На стоимость работ по ремонту отмостки, как правило, ни в коей мере не влияет её упрочнение. Укладывая сетку самостоятельно, Вам нужно помнить о том, что деформационные швы должны прокладываться через каждые два — два с половиной метра.

Нужно ли использовать асфальтобетон?

Зачастую, устройство и ремонт отмостки происходят с применением асфальтобетона, используемого вместо бетона обычного. Нельзя сказать, что это вещество является абсолютно безопасным для человека, поскольку при нагревании оно выделяет вредные вещества.

Еще одним недостатком этого покрытия можно считать осложненный монтаж — именно по причинам, которые указаны в этом и предыдущем предложениях, бетон применяется строителями чаще.

Периодичность ремонта отмостки

Ремонт отмостки многоквартирного дома производится, согласно официальным данным, один раз в 3 — 5 лет. Жильцы таких домов очень часто жалуются на высокую стоимость работ по ремонту отмостки — однако, далеко не каждый человек знает о том, что для долгого срока её эксплуатации требуются гораздо большие финансовые растраты, чем на ремонт отмостки здания небольшой площади. Отличается здесь (включая такой важный показатель, как давление) практически всё.

Ремонт отмостки многоквартирного дома должен проводиться тщательно — если работники выполняют своё дело «на совесть», а коммунальщики не скупятся, то на подстилающий слой кладут специальный геотекстильный материал. После этого, на него насыпают керамзит, гальку и щебенку.

Качественный геотекстиль способен защитить от проседания даже достаточно объёмную конструкцию. Все мы знаем: если «сверху» не выделяются деньги — производится плохой ремонт. Отмостка вокруг дома, при этом, через полгода — год может растрескаться.

Если отмостка отошла от фундамента, причин для этого может быть очень много. Основной причиной, всё же, принято считать отсутствие компенсационного температурного шва. Стоимость работ по ремонту отмостки, в данном случае, может быть немалой.

Рациональнее будет не платить деньги по факту обнаружения проблемы, а постараться изначально не допускать ошибок — шов обязательно нужно делать при помощи демпферной ленты или же полиуретанового однокомпонентного герметика.

Технологический процесс

Частые повреждения, трещины и иные дефекты — это сигнал, сообщающий о том, что пришло время проведения ремонта. К слову, на стоимость работ по ремонту отмостки влияют и подобранные для этого материалы. Перед его началом нужно правильно определить границы повреждений, объединяя малые выбоины, трещины и дефекты в общей плоскости повреждения.

Когда мы ремонтируем отмостку на покрытии из асфальтобетона, то территорию, где присутствуют повреждения, надо вырубать подходящий участок клиньями на полную глубину и стараться тщательно очищать его от разнообразных загрязнений.

После этого, на дно и стенки участка нужно наносить жидкий битум и последовательно стараться заделывать всё асфальтобетоном, уплотняя с помощью ручного катка покрытие. Укатывать необходимо по направлению от краев к середине — это позволит получить в итоге ровную поверхность.

Помимо этого, эксперты советуют класть поверх старого покрытия новое — это обеспечит соединение участков друг с другом, что будет способствовать образованию ровной поверхности.

Чем заделать трещины в отмостке?

Нередко на поверхностной части бетонной отмостки могут появляться как шелушения, так и трещины. Для устранения их используют герметизирующие пасты, мелкозернистые бетоны, резинобитумные мастики и различные иные составы. Заделка трещин в отмостке начинается с подготовительных работ — очищения трещин.

Далее свободные места и поврежденные участки заполняют мастикой, асбестом и шлаком. Применение состава на 60-80% состоящего из битумной мастики, на 10-15% состоящего из измельченного шлака, и на 10-20% — из асбеста, считается хорошим вариантом.

По окончанию заделывания, к подобному составу подсыпают сверху песок. Не стоит особо беспокоиться, если Вы выявили разрывы или же щели — гораздо хуже, если отмостка отошла от фундамента, поскольку с этой проблемой стоит серьёзно «повозиться».

О том, чем заделать трещины в отмостке, мы уже писали выше — однако, хочется добавить, что в жаркую погоду ремонтировать отмостку крайне нежелательно! Если Вы решились заняться её ремонтом летом, то лучше всего это делать утром.

Источник: Андрей Шокчин, «Защита фундамента в городских условиях», 2009.

Ремонт отмостки вокруг дома: простые способы


Разрушение отмостки вокруг здания, появление трещин и прорастание в них растительности под влиянием времени – обычное явление. Особенно, если покрытие было уложено с нарушением технологии строительства. Если же проблема налицо, то ремонт отмостки возле дома своими руками или же с привлечением компетентных работников нужно провести оперативно, поскольку отмостке отведена важная роль – защита фундамента от проникновения осадков и образования повреждений при сильных морозах.

Устройство отмостки

Отмостка – это покрытие вокруг здания шириной в среднем от 80 до 150 см, защищающее фундамент от влаги и промерзания

. Обустраивается она с определенным уклоном, чтобы обеспечить отвод дождевой воды от дома. По нормам строительства уклон должен составлять 5-10 см на каждый метр отмостки, при этом край, примыкающий к стене дома должен возвышаться, а противоположный – быть вровень с грунтом.

Обрешетку под заливку бетона при ремонте отмостки начинают делать от самого низкого места, то есть от точки слива воды.

Затем двигаются к противоположной стороне дома, постоянно отслеживая уровень уклона.

Материалы, используемые для обустройства защитной конструкции своими руками, это:

Почему возникают трещины в отмостке

Трещины в отмостке появляются со временем, при неравномерной осадке дома и при просадке
  1. Временной фактор.
    Если покрытие старое, то оно многократно подвергалось температурным влияниям (расширению и сжатию). В результате в отмостке образовались трещины, которые со временем склонны все более расширяться.
  2. Неравномерная осадка здания. Возникновение трещин в отмостке происходит из-за нарушения герметичности стыков между ней и цоколем. Покрытие отсоединяется от дома, а в образовавшуюся щель проникает вода. Подобные трещины нуждаются в немедленном устранении.
  3. Просадка отмостки. Причиной этого явления служит оседание грунта или нарушение технологии укладки покрытия вокруг дома.

Необходимый инвентарь

Чтобы произвести ремонт покрытия вокруг дома своими руками понадобится:

  • лопата;
  • ведро;
  • тачка;
  • перфоратор;
  • материалы для тепло- и влагоизоляции;
  • строительный уровень;
  • песок;
  • щебень;
  • арматура.

Как поэтапно произвести ремонт своими руками

Шаг 1. Подготовка под заливку раствора.

Перед проведением основных работ следует очистить поверхность старого покрытия от пыли и грязи. Расширить трещины и удалить полностью разрушенные участки. Загрунтовать края трещин для улучшения сцепления. Чтобы заделать образовавшиеся промежутки для экономии цементного раствора можно использовать куски старой разрушенной отмостки. Для этого их раскладывают там перед заливкой.

Этап подготовки отмостки под заливку раствора

Шаг 2. Приготовление раствора.

Для этого применяются следующие ингредиенты: песок – 2,6 части, цемент М500 или М400 – 1 часть, щебень – 4,5 части, вода – 125 литров на 1 м. куб. готового раствора, а также другие добавки. Время пригодности готовой смеси около 2 часов.

Приготовление раствора для ремонта отмостки

Шаг 3. Укладка бетона.

Заливку бетона лучше начинать с самой верхней точки, периодически отслеживая соблюдение запланированного уклона. Ремонт крупных участков поврежденной отмостки следует производить с использованием армирующей сетки.

Третьим шагом выступает заливка бетона

После заливки бетон уплотняется и выравнивается.

После завершения работ поверхность накрывают влажной тканью и оставляют постепенно высыхать, время от времени орошая водой, для того, чтобы бетон не высыхал слишком быстро и не растрескался.

После полной просушки бетона опалубка снимается.

Как устранить трещины в отмостке вокруг дома своими руками

Устранение глубоких трещин в бетоне
  1. В случае, когда трещины в отмостке небольшие, то после предварительной очистки, производится их заполнение жидким раствором цемента в соотношении 1:1 или 1:2 с добавлением разбавленного клея ПВА и затирка.
  2. Если размер щелей средний, то ремонт производится по-другому. Поверхность очищается, щели расширяются с применением перфоратора. Образовавшиеся каналы обрабатывают грунтовкой, дают ей просохнуть, после чего заливают бетоном.
  3. При отсоединении покрытия от цоколя вокруг здания образовавшиеся щели следует заполнить экструдированным пенополистиролом и заделать при помощи полиуретанового герметика. Сверху затереть цементным раствором. Ремонт в этом случае будет более затратным.
  4. Если причина появления трещин в отмостке вызвана просадкой старого покрытия, следует его полностью разрушить на этом отрезке, подсыпать и утрамбовать грунт. После чего восстановить все слои покрытия с последующей заливкой бетоном.
  5. Бывают случаи, когда разрушения покрытия слишком велики и ремонт уже невозможен. Единственное, что можно сделать – это произвести укладку новых конструкций поверх старого покрытия. В случае невозможности сделать отмостку поверх старой, следует демонтировать все ее слои и своими руками произвести укладку с самого начала, соблюдая технологию. Следует помнить, что через каждые полтора-два метра должны быть обустроены деформационные швы.
Ремонт легких повреждений в бетоне

Нарушения технология укладки

  1. Отсутствие гидроизоляционного слоя. Этот важный элемент конструкции, отделяющий все остальные слои от грунта и предотвращающий проникновение влаги извне.
  2. Плохо утрамбованная неравномерная засыпка. Недостаточная толщина верхнего слоя.
  3. Проведение строительных работ при неблагоприятных климатических условиях. По технологии нельзя производить подобные работы в преддверии заморозков, в жару, перед наступлением дождей. Все эти факторы крайне негативно отразятся на качестве покрытия, нарушат процесс застывания и прорастания кристаллов цемента.
  4. Отсутствие температурных швов. Многократное изменение температуры в течение года приводит к расширению, сжатию, морозному пучению грунта, что увеличивает вероятность разрушения бетонной конструкции. Чтобы этого не происходило, следует расположить в ней температурные швы, которые частично могут компенсировать эти явления. Обычно их располагают через 1,5-2 метра, чтобы распределить появляющиеся колебания, но можно меньше.

От качества бетонной конструкции, выполненной с соблюдением технологии, зависит прочность и долговечность фундамента, а также отсутствие незапланированных трат времени и денег на ремонт. Легче один раз сделать все своими руками в соответствии с установленными нормами, чем все время бороться с последствиями неверной укладки покрытия.

Ремонт отмостки вокруг дома в Москве области. Восстановление отмостки. Цены

Появление щелей, трещин, прорастание растительности, вздутие – обычные проблемы для старой отмостки. Причин нарушения целостности бетонной поверхности или тротуарных плит бывает множество – это несоблюдение технологий укладки, негативное воздействие влаги, атмосферных осадков. Треснувшая отмостка не выполняет своих функций и для того, чтобы защитить фундамент, следует произвести работы по ремонту покрытия. 

«Первая дачная компания» предлагает капитальный ремонт старых отмосток или устранение мелких щелей как в Москве, так и во всей Московской области.  

Специалисты компании знают, как отремонтировать отмостку в сжатые сроки. Свяжитесь с нами по указанным данным прямо сейчас, и мы устраним даже самые сложные проблемы. 

Принципы устройства отмосток 

Прежде, чем отремонтировать отмостку вокруг дома, следует разобраться в особенностях ее конструкции. 

Отмосткой называют ленту из бетона, асфальта или брусчатки шириной 0,8-1,5 м, обрамляющую дом по всему периметру и служащую для защиты фундамента от негативного воздействия влаги, мороза и других климатических неприятностей. 

Роль отмостки крайне важна: защитный пояс, возведенный над фундаментом, минимизирует риск появления трещин, подтоплений и проседаний здания, повышает эксплуатационные сроки фундамента. 

Любая отмостка состоит из двух слоев: 

  1. Подстилающий, создающий плотное основание для верхнего слоя и состоящий из песка, мелкого гравия или щебня. 
  2. Покрывающий, препятствующий проникновению влаги к фундаменту. Покрытие возводят из бетонной смеси, асфальта или тротуарной плитки.

Даже самая прочная отмостка не застрахована от появления щелей, проседания. Столкнувшись с подобной проблемой, обратитесь к специалистам «Первой дачной компании», которые точно установят причину разрушения и произведут профессиональное восстановление бетонной или плиточной конструкции. 

Почему на отмостке возникают щели и трещины? 

Нередко отмостка, возведенная над фундаментом, подвергается деформации, что может привести к нарушению целостности стен.  Известно несколько причин появления трещин и щелей на отмостке, к примеру: 

  1. Фактор времени: старое покрытие часто подвергалось воздействию атмосферных осадков, температурных перепадов, в результате чего отмостка начинает крошится, в ней образовываются мелкие трещины, которые с течением времени все больше расширяются. 
  2. Неравномерная осадка фундамента: возникновение щелей в старой защите фундамента объясняется нарушением герметичности между отмосткой и поверхностью цоколя. Пояс отсоединяется от дома, а в образовавшиеся щели проникает вода. Во избежание разрушения фундамента требуется срочно заделать щели и трещины. 
  3. Усадка защитного пояса вследствие оседания грунта.

Отдельным пунктом следует выделить самую распространенную проблему с отмосткой – речь идет о нарушении технологии укладки защитного контура. Текущий ремонт отмостки нередко требуется вследствие неправильного монтажа полосы над фундаментом. Стремясь экономить на стройматериалах и снизить затраты на работы, владельцы домов рискуют получить низкокачественный результат. 

Нет ничего удивительного в том, что через несколько лет с такими отмостками происходят деформационные изменения и конструкция требует срочных ремонтных работ. 

Ошибок, допускаемых при укладке пояса множество. Акцентируем внимание на самых типичных случаях: 

  • просела отмостка: причина кроется в отсутствии выравнивающего слоя или его недостаточной толщине; 
  • появляются трещины в отмостке: проблема заключается в отсутствии песчано-гравийного слоя или отсутствии водосточных желобов; 
  • отмостка крошится: возможно, задана неправильная ширина дорожки, и она трескается под воздействием воды, стекающей с крыши здания.

Помним о времени! Не рекомендуют устанавливать пояс в преддверии холодов, в условии сильной жары или обильных дождей. Эти процессы нарушают процесс застывания и прорастания кристаллов цемента, а значит, покрытие окажется непрочным и скоро потребуется ремонт бетонной отмостки.

Щели и трещины: чем отремонтировать отмостку вокруг дома? 

Что делать, если треснула отмостка? Немедленно проводить ремонтные работы – самостоятельно или обратившись в «Первую дачную компанию». Однако не забывайте, что экономия на услугах специалистов не всегда выгодна, ведь нарушив технологию защиты фундамента, вы можете столкнуться с новыми проблемами уже через год. 

Для ремонта бетонной полосы (на 1кв. м) потребуется: 

  1. Бетонная смесь – 32 кг цемента М 500, 0,08 куб.м щебня, 0,05 куб.м. песка. 
  2. Подушка – 1 кв. м. геотекстиля, ПВХ-пленки, 0,05-0,1 куб.м. песка, 0,1 куб.м. щебня. 
  3. Армирование – 12 м.п. арматуры диаметром 0,6 см, 1 кв.м. арматурной сетки 50х50 диаметром 0,3 см, 1 кв.м. сетки 150х150 диаметром 0,3 см.

Для ремонтной работы с плиточной отмосткой потребуется (с учетом расхода на 1 кв.м.): 

  1. Подушка — 0,05-0,1 кубометра глины, 0,15-0,2 кубометра песка, 0,1 кубометров щебня диаметром 0,3-1 см, а также пленка ПВХ, геотекстиль. 
  2. Финишный слой – 10 кг цемента М 500, 3-10 кг просеянного песка. 
  3. Лицевой слой – плитка, бордюр.

Не ошибиться в расчетах помогут менеджеры «Первой дачной компании». После заказа текущей работы с отмосткой, наш специалист прибудет на объект, рассчитает количество материала, необходимого для заделки щелей и отобразит в смете все расходы. 

Виды ремонта защитной полосы 

Когда речь идет о фундаменте, не стоит откладывать работы с отмосткой. Заметив, что защитная полоса трескается или то, что просела отмостка, немедленно закупайте стройматериалы и приступайте к восстановлению старой конструкции. Есть и другой вариант: обратитесь в «Первую дачную» — компанию, которая поможет заделать все щели и трещины в сжатые сроки. 

Ремонт отмостки разделяют на капитальный и текущий. В чем заключается разница между двумя типами ремонта и как организовать работу с фундаментом и отмосткой?

Задачи и особенности мелкого ремонта 

Если в некоторых местах треснула отмостка и на ней появились щели с небольшой толщиной, выручит мелкий текущий ремонт. 

Технология ремонта в случае, когда отмостка лопнула или потрескалась, предполагает выполнение следующих действий: 

Шаг №1. Очищение поверхности в районе щели или скола. 

Шаг№2. Обработка каждой трещины несколькими слоями раствора глубоко проникающей грунтовки. 

Шаг№3. Заделка дефектов цементно-песчаной смесью в пропорции 1:2 с использованием шпателя. После того, как заделка подсохнет, затираем поверхность сухим цементом. 

Шаг №4. Устранение шелушений посредством очищения поверхности и заполнения участков составом, содержащим: 

  • 75% мастики; 
  • 15% асбеста; 
  • 10% измельченного шлака.

На завершающем этапе посыпаем поверх полосы слой песка. 

Как делать капитальный ремонт? 

Ремонтные работы с отмосткой иногда требуют капитального вмешательства.  Решение о реставрации защитного пояса для фундамента принимается лишь после детального анализа и определения технического состояния конструкции. 

Разборка и капитальная реставрация производятся исключительно в случае полного разрушения старой отмостки. Спектр услуг включает работы по: 

  • обновлению плит, установке нового бетонного основания; 
  • замене/восстановлению дренажа; 
  • обновлению гидроизоляции фундамента; 
  • ремонту армирующего слоя; 
  • демонтажу отмостки или частичную замену ее элементов. 

Часто капитальный ремонт нецелесообразен, ведь чем выше степень повреждения ленты, тем дороже обходятся работы с отмосткой. В случае, если полоса просела, отделилась от цоколя, треснула в нескольких местах, дешевле и проще смонтировать новый пояс для фундамента. 

Специалисты «Первой дачной компании» подскажут, какой тип ремонта будет выгодней в каждом конкретном случае – текущий или капитальный. Если трескается отмостка – немедленно звоните нам: мы знаем, что делать даже в самых сложных ситуациях. 

Треснула отмостка: как отремонтировать своими руками? 

Некоторые проблемы с отмосткой можно решить самостоятельно, не прибегая к помощи профессионалов. Рекомендации специалистов по самостоятельной работе с отомсткой касаются вопросов: 

  • образования щелей между отмосткой и фундаментом: устраняем отслоение при помощи герметика или гидроизоляционного порозаполнителя; 
  • появление трещин с большой толщиной: очищаем щель и заливаем ее бетоном, через несколько дней обрабатываем поверхность грунтовкой; 
  • полное разрушение полосы: демонстрируем разрушенную часть и заново строим отмостку. 

Остались вопросы? Свяжитесь с представителями «Первой дачной компании», разбирающимися во всех тонкостях защиты фундамента. Мы предоставим бесплатные консультации по поводу сотрудничества и вышлем эксперта на объект в ближайшее время!

Про все виды отмостки можете ознакомиться здесь.

Ремонт отмостки в МКД. Текущий или капитальный?

В очередной раз приходится с грустью и сожалением отметить появление судебной практики, складывающейся не в пользу управляющих организаций. На этот раз споры связаны с ремонтом отмостки многоквартирного дома. Виноватой во всем, по традиции, является управляющая организация, а борцом за справедливость и за право граждан проживать в отремонтированном доме – органы государственного жилищного надзора (далее также ГЖИ).

Напомним, что отмосткой является водонепроницаемое покрытие вокруг здания, проходящее по периметру здания, с уклоном в направлении от здания, предназначенное для защиты фундамента от дождевых вод и иной влаги.

Как отмечено в Постановлении Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 01.10.2018 N Ф02-4424/2018 по делу N А19-26486/2017, «отмостка по периметру многоквартирного дома (асфальтированная полоса вдоль периметра наружных стен дома) является неотъемлемой частью конструкции фундамента многоквартирного дома…» и входит в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома.

Должностные лица органов государственного жилищного надзора, реализуя закрепленные за ними полномочия по осуществлению лицензионного контроля, проводят проверки соблюдения управляющими организациями лицензионных требований и в последнее время достаточно часто выдают предписания об устранении нарушений лицензионных требований, выразившихся в неисправном состоянии отмостки (наличие трещин, разрушений в покрытии отмостки, вспучивание и проседание грунта под отмосткой и т.д.).

При этом инспекторы считают, что работы по устранению неисправного состояния отмостки (работы по устранению просадок, трещин, щелей в отмостке) должны быть осуществлены управляющей организацией в рамках осуществления ею деятельности по управлению многоквартирным домом (т.е. в рамках надлежащего содержания и текущего ремонта общего имущества МКД), но не в рамках капитального ремонта (даже если работы по ремонту отмостки запланированы в рамках проведения капитального ремонта МКД в региональной программе).

По мнению Верховного Суда РФ, изложенному в Определении от 27.08.2019 N 307-ЭС19-14880 по делу N А56-124564/2018, «…работы по ремонту и восстановлению отмосток являются планово-предупредительными, относятся к текущему ремонту и должны производиться управляющей организацией по мере их обнаружения (приложение N 7 к Правилам N 170)».

Подобное мнение приведено и в Определении Верховного Суда РФ от 21.08.2019 N 302-ЭС19-13268 по делу N А33-28265/2018, который поддержал суды нижестоящих инстанций, исходившие из правомерности отнесения работ по устранению просадок и щелей в отмостке к обязанностям, которые должны быть выполнены в рамках проведения текущего ремонта.

В рассматриваемых судами делах управляющие организации оспаривали предписания органов государственного жилищного надзора, по мнению которых устранение выявленных нарушений (просадок, трещин, щелей в отмостке) «является составной частью содержания общего имущества МКД и направлено на поддержание технического состояния дома в соответствии с обязательными требованиями действующего законодательства. Соблюдение указанных лицензионных требований является обязанностью управляющей компании при осуществлении фактической деятельности по управлению МКД».

В обоснование своей позиции одна из управляющих организаций ссылалась на следующие обстоятельства:

  • вывод суда о том, что работы по восстановлению просадки и щелей в отмостке по всему периметру многоквартирного дома относятся к текущему ремонту многоквартирного дома и соответственно данные работы обязана выполнять управляющая организация, является ошибочным;

  • вынесенное предписание является неисполнимым в связи с тем, что работы по восстановлению просадки и щелей в отмостке по всему периметру многоквартирного дома относятся к капитальному ремонту многоквартирного дома, не входят в перечень работ, которые должна оказывать управляющая организация в рамках договора управления многоквартирного дома и соответственно данные работы обязана выполнять не управляющая организация, а собственники многоквартирного дома;

  • работы по восстановлению отмостки составляют более 20% общей площади отмостки, следовательно, в силу приложения N 3 и N 8 МДС 13-14.200, утвержденных Постановлением Госстроя СССР от 29.12.1973 N 279, такой ремонт может быть только капитальным;

  • согласно Методическим рекомендациям по формированию состава работ по капитальному ремонту МКД, финансируемых за счет средств, предусмотренных Федеральным законом от 21.07.2007 N 185-ФЗ «О фонде содействия реформировании жилищно-коммунального хозяйства» ремонт отмостки относится к ремонту подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах, то есть является капитальным;

  • в материалы дела управляющей организацией было представлено техническое заключение по результатам обследования строительных конструкций (отмостки) жилого дома, выполненное Строительной компанией, в котором указано, что износ отмостки составляет 69%, для обеспечения безопасной эксплуатации жилого дома в целом необходимо провести капитальный ремонт -устройство отмостки по всему периметру жилого дома.

Однако, суды всех инстанций согласились с мнением органов государственного жилищного надзора и пришли к выводу, что работы по восстановлению просадки и щелей в отмостке по всему периметру многоквартирного дома не относятся к капитальному ремонту многоквартирного дома и соответственно входят в перечень работ, которые должна выполнять управляющая организация в рамках договора управления многоквартирным домом, т.е. в рамках текущего ремонта.

При этом суды основывались на положениях пунктов 4.1.6., 4.1.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, и указывали на следующее:

«…приложением №4 к Правилам N 170 утвержден рекомендуемый Перечень работ по содержанию жилых домов, в соответствии пункта 6 раздела «Б» которого к работам, выполняемым при подготовке жилых зданий к эксплуатации в весенне-летний период относится ремонт просевших отмосток.

Также, приложением N 7 к Правилам N 170 утвержден Перечень работ, относящихся к текущему ремонту, в соответствии с пунктом 1 которого к работам по текущему ремонту фундамента относится устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостки и входов в подвалы.

Таким образом, Правила N 170 имеют прямое указание на то, что организация по обслуживанию жилищного фонда в процессе эксплуатации жилого дома должна регулярно осуществлять мероприятия, направленные на поддержание в исправном состоянии отмосток дома и устранение щелей и трещин в них в целях недопущения ухудшения технического состояния МКД, затопления подвальных помещений и цокольных этажей.

Следовательно, учитывая изложенное, исходя из совокупного анализа приведенных норм Правил N 170, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что работы по содержанию и ремонту отмосток, своевременному устранению трещин и просадок в них в целях надлежащей технической эксплуатации МКД относятся к текущему ремонту…».

Следует также отметить, что такие доводы управляющих организаций, оспаривающих предписания ГЖИ о необходимости ремонта отмостки МКД в рамках проведения работ по текущему ремонту, как непринятие общим собранием собственников помещений решения о проведении соответствующих работ по текущему ремонту и их финансировании, не принимаются во внимание судами вот с таким обоснованием:

«… Довод заявителя о том, что ООО «ЖК «Возрождение» не имеет возможности по своей инициативе выполнить спорные работы, поскольку принятие решения о текущем и капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, судом отклоняется. Не имеет правового значения для рассмотрения настоящего спора факт принятия общим собранием собственников помещений в доме решения о проведении спорных работ.

Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в определении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.07.2010 N ВАС-6464/10, все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.

Управляющие организации выступают в этих отношениях как специализированные коммерческие организации, осуществляющие управление многоквартирными домами в качестве своей основной предпринимательской деятельности, в связи с чем определение в договоре должного размера оплаты за предвидимое при обычных условиях, нормально необходимое содержание и текущий ремонт жилого дома с учетом его естественного износа является их предпринимательским риском. Если же выполнение неотложных работ и услуг (и текущего, и капитального характера) будет вызвано обстоятельствами, которые управляющая компания не могла разумно предвидеть и предотвратить при обычной степени заботливости и осмотрительности и за возникновение которых она не отвечает, то такие расходы должны быть ей дополнительно компенсированы собственниками помещений в доме.

Следовательно, сам по себе факт выполнения работ (услуг), входящих в обязанность управляющей организацией, не может быть поставлен в зависимость от наличия либо отсутствия решения собственника о проведении и соответствующей оплате таких работ (услуг).

Принимая на себя функции по управлению многоквартирным домом, общество знало о его техническом состоянии и объемах поступающих в его распоряжение денежных средств для выполнения принятых на себя обязательств, в связи с чем доводы ООО «ЖК «Возрождение» о недостаточности финансирования не принимаются апелляционной коллегией во внимание.

Отсутствие достаточного финансирования на проведение всех необходимых работ по ремонту само по себе не освобождает управляющую компанию от обязанности исполнения требований закона и иных подзаконных актов в сфере жилищных правоотношений, а, следовательно, не является основанием для признания предписания в оспариваемой части незаконным и не свидетельствует о его неисполнимости.

Работы по ремонту отмостки многоквартирного дома N 7 по ул. Губкина г. Салехард, должны быть выполнены Обществом в рамках принятых по договору управления обязательств независимо от наличия волеизъявления жильцов дома в целом или владельца отдельного помещения в частности, для того, чтобы обеспечить содержание и техническое обслуживание дома на таком уровне, который гарантирует безопасность проживающих и сохранность жилого дома.

Нормативными актами не предусмотрено, что устранение выявленных при проверке нарушений должно осуществляться только путем проведения капитального ремонта…»

Вот такого мнения об обязанности управляющей организации проводить работы по ремонту отмостки в рамках текущего ремонта, независимо от волеизъявления собственников помещений, за плату, размер которой указан в договоре управления многоквартирным домом, придерживается 8 ААС (Постановление от 06.05.2019 N 08АП-2982/2019 по делу N А81-11168/2018, оставлено без изменения Постановлением Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 01.08.2019 N Ф04-3002/2019, Определением ВС РФ от 31.10.2019 N 304-ЭС19-20281).

Следует также учитывать, что органами госжилнадзора и судами не принимается во внимание тот факт, что в определенных случаях, по мнению управляющей организации, подтвержденному актом технического освидетельствования, имеющиеся нарушения отмостки возможно устранить только при проведении капитального ремонта и такой капитальный ремонт дома запланирован в региональной программе и по предложению собственников МКД передвинут на более ранний срок, поэтому управляющая организация не обязана выполнять работы по ремонту отмостки в таком доме в рамках текущего ремонта.

Отклоняя такие доводы управляющей организации, суд указал на следующее:

«… актом освидетельствования установлены дефекты, повреждения цокольных панелей и отмостков, требующие капитального ремонта. При этом при проведении освидетельствования экспертом оценивалось соответствие конструкций здания требованиям нормативно-технических документов в области строительства, однако нормативные акты, регулирующие отношения по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, порядок осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом, а также правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда экспертом не применялись. Выводы эксперта, изложенные в названном заключении, не исключают возможность устранения выявленных нарушений путем проведения работ текущего характера.

Включение указанных работ в план капитального ремонта не освобождает управляющую организацию от установленной нормативными правовыми актами обязанности поддерживать общее имущество многоквартирных жилых домов в надлежащем, технически исправном состоянии, обеспечивающим надежность и безопасность многоквартирного дома, для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, посредством проведении текущих ремонтов по мере возникновения тех или иных неисправностей и необходимости их своевременного устранения.

… Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции мотивированно признал, что указанные в предписании работы по ремонту отмостков, цоколя, крылец в целях надлежащей технической эксплуатации многоквартирного дома относятся к текущему ремонту, и их выполнение правомерно возложено на общество…».

Данная позиция приведена в Постановлении Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 25.12.2019 N Ф02-6578/2019 по делу N А19-7117/2019 и поддержана в Определении ВС РФ № 302-ЭС20-2654 от 06.04.20.

Вот таким образом на сегодняшний день складывается судебная практика. Это необходимо учесть, чтобы не тратить ресурсы на бесперспективное оспаривание предписаний ГЖИ в части возложения на управляющую организацию обязанностей по проведению ремонта отмостки в рамках текущего ремонта МКД, а также для снижения рисков привлечения к административной ответственности за нарушение лицензионных требований и за неисполнение предписания органа государственного жилищного надзора.

Компания «Бурмистр.ру» оказывает юридические услуги управляющим компаниям и ТСЖ. Вся необходимая информация о сервисе по ссылке

 

алгоритм действий, правила и рекомендации

Когда речь заходит о необходимости гидроизоляции фундамента, в голову в первую очередь приходит самое простое и распространенное решение: залить по всему периметру дома отмостку. Такую конструкцию чаще всего можно встретить в случае частного строительства. Но и она, несмотря на всю практичность используемого материала, не может быть вечной. Размывание – настоящая беда, с которой может столкнуться собственник здания. Поэтому, чтобы урон, нанесенный от излишка влаги, был минимальным, ремонт бетонной отмостки нужно проводить без задержек и промедлений.

Зачем нужна отмостка?

Начнем с определения. Отмосткой называют архитектурный элемент, который примыкает к фундаменту либо цокольной части постройки. Его ширина обычно варьирует в пределах от 50 см до 1,5 м, а обязательной характеристикой является наличие уклона. Благодаря последнему, собственно, и происходит отток воды от основания здания. Желательно, чтобы величина уклона составляла не менее чем 1 градус.

В качестве материала для данного элемента используются:

  • асфальт;
  • щебень;
  • тротуарная плитка;
  • бетон.

Последний наиболее практичен из всех перечисленных. Он:

Проверка и ремонт

  1. Заливается в короткие сроки;
  2. Доступен по цене (расценки на отмостку вокруг дома из бетона напрямую зависят от ее ширины).
  3. Неплохо защищает от влаги;
  4. Не требует от исполнителя каких-то особых знаний и навыков.

Некоторые владельцы домов, малосведущие в строительстве ищут при обустройстве территории новые решения. Однако оригинально – не значит правильно. Рассмотрим такой вариант как укладка тротуарной плитки на бетонную отмостку. Однако специалисты ни в коем случае не рекомендуют этого делать. Связано это с некоторыми особенностями бетона, о которых мы расскажем ниже. Они приводят к тому, что отмостка, сделанная из него, нуждается в частой реставрации. В свою очередь, снятие плитки и укладка ее вновь – процедура энергозатратная и дорогостоящая, и ее совершенно не хочется повторять из года в год.

Почему нужен ремонт?

К сожалению, бетон нельзя отнести к полностью монолитному и влагонепроницаемому материалу. Его внутреннее пространство испещрено крохотными «капиллярами» и «порами», в которых задерживается жидкость. Она негативно воздействует на материал, он становится более хрупким и ломким, проседает и приходит в негодность – частичную либо полную.

То, что данный архитектурный элемент приходит в негодность, легко обнаружить при визуальном осмотре. Он покрывается трещинами – от мелких до очень крупных; становится заметно пористым; в глаза бросаются заметные выбоины. Чтобы избежать этих разрушительных процессов, отмостка из бетона должна подвергаться своевременному ремонту.

Когда делать ремонт?

Затирка скола или трещины

Качественно выполненная отмостка может простоять без существенных деформаций и 10 лет. Но чаще всего к восстановлению данного элемента приступают уже спустя 3-5 лет после обустройства. Далее следить за ее состоянием и местами «подрихтовывать» отмостку нужно ежегодно, чтобы не довести ее состояние до крайней степени запущенности.

Оптимальное время для того, чтобы приступить к реставрации гидроизоляции, – осень и весна. Именно тогда после низких зимних и высоких летних температур трещины становятся наиболее крупными и заметными.

Что касается времени суток, то работать можно в любое время дня и ночи, главное условие – чтобы на бетонную смесь длительное время не попадали солнечные лучи. В противном случае это приведет к быстрому испарению жидкости и снижению качества материала.

Косметическое решение

Разумеется, для того, чтобы произвести ремонт бетонной отмостки, можно прибегнуть к помощи наемной силы. Но зачем идти на этот затратный шаг, если есть умелые руки?

Для начала необходимо оценить масштаб трагедии и понять, чего требует данная конструкция в настоящее время. Это может быть как косметический, так и капитальный ремонт.

В первом случае придется лишь частично разобрать конструкцию – конкретно в тех местах, где есть повреждения. В идеале нужно вооружиться следующими инструментами:

Широкая отмостка

  • молоток;
  • зубило;
  • шпатель;
  • перфоратор.

Далее план действий таков: восстанавливаемый участок необходимо тщательно очистить от грязи, листьев и веток, и если трещина совсем не глубока, ее можно обработать цементно-песчаной смесью и затереть шпателем. Но если трещина уже «расползлась», потребуется произвести расшивку, которая еще больше увеличит площадь и глубину повреждения. Полученную дыру нужно залить бетонной массой или заполнить битумной мастикой, присыпать песком и оставить высыхать.

Капитальное решение

Второй вариант – капитальный ремонт. Он требуется в особо запущенных случаях, когда устройство бетонной отмостки пришло в совершенную негодность. В данной ситуации разрушенные участки придется попросту вырубить подручными средствами. В образовавшиеся ямы следует засыпать щебенку, а сверху дополнительно залить ее бетоном.

Маленький, но важный секрет: в таком случае уровень свежего бетонного слоя должен быть несколько выше прежнего. Так новые зоны отмостки наиболее удачно соединятся со старыми, а поверхность станет ровной и гладкой.

Как приготовить бетонную массу?

Дом с отмосткой

При любом раскладе, будь то косметическое или капитальное устранение дефектов, вам может понадобиться универсальное строительное средство – бетон. Конечно, готовый продукт можно купить на заводе. В данном случае идеальная марка бетона для отмостки – М300. он характеризуется отменной морозостойкостью и водонепроницаемостью. Кроме того, данная марка способна выдерживать большие нагрузки. Но не рекомендуется использовать продукт с маркировкой ниже М-200: это очень скоро приведет к сильным повреждениям создаваемой платформы.

Впрочем, если вы хотите сэкономить и быть уверенным в его качестве, можно постараться и сделать его собственноручно.

Итак, состав бетона для отмостки, помимо воды, должен быть следующим:

  • цемент;
  • песок;
  • щебенка.

Правильное соотношение, гарантирующее высокое качество получаемого материала, это 1-2-3,7. Алгоритм действий таков: в смеситель следует налить обычную воду, далее добавить в нее цемент (пропорции – 0,65 частей на одну часть цемента). Полученная масса тщательно перемешивается до образования так называемого «цементного молока». Следующий «ингредиент» – щебень, а уже после него в полученную массу следует вводить песок. Нужно обратить внимание на консистенцию: качественно выполненная смесь не будет течь подобно воде или стоять колом.

Еще один совет от профессионалов: если ремонт – капитальный, а масштаб работ велик, то в готовую массу можно влить обычный ПВА-клей. Он сделает сцепление старого и нового бетона более крепким.

Бетон для отмостки нужно использовать как можно скорее; максимум – в течение суток. Иначе ее качественные характеристики ухудшатся, и она станет непригодна для проведения восстановительных работ.

Альтернативные материалы

Бетон – традиционный материал для ремонта. Однако при залитии трещин можно также использовать битумную мастику. Данное вещество состоит из:

  • битума;
  • минеральной ваты;
  • загустителей.

Он обладает способностью стопроцентно заполнять уже имеющиеся трещины, устойчив к резким колебаниям температуры, и в состоянии защищать не только от жидкостей, но и от других агрессивных факторов.

Еще один альтернативный вариант – герметик. У него есть одно существенное достоинство – долговечность; и один недостаток – высокая цена. Поэтому его целесообразно использовать при небольших трещинах, при капитальном же ремонте за приобретение герметика придется выложить кругленькую сумму.

Общие рекомендации

Качественное устройство отмостки из бетона поможет надолго защитить фундамент от осадков и талых вод. Однако все нуждается в «рихтовке», и данный архитектурный элемент – не исключение.

При незначительных повреждениях ремонт будет косметическим, при существенных – капитальным.

Заделывать трещины можно тремя материалами: бетоном, битумной мастикой и герметиком.

Это несложная задача, поэтому для экономии средств рекомендуется справиться с ней своими силами. Причем, приступать к ним следует весной либо осенью.

Если ситуация крайне запущена, и отмостка из бетона сплошь состоит из огромных зазоров и выбоин, тратиться на ее реконструкцию нецелесообразно. Проще, дешевле и быстрей будет полностью снять старый слой бетона и залить новый – на этот раз согласно всем правилам и рекомендациям.

Ремонт отмостки вокруг дома своими руками

Фундамент самого добротного и крепкого дома без надлежащей защиты может проседать, промерзать и затапливаться паводковыми и дождевыми водами. Оберегающую роль от этих проблем выполняет отмостка – прилегающий к цоколю, непрерывный тротуар вокруг дома.

Выбор конструктивного решения

Отмостка изготавливается из выравнивающего подстилочного слоя и верхнего покрытия. Иногда она выполняется только из 5-10 см слоя глины, смешанной с песком или щебнем. Такие факторы, как пучинистая почва или климатическая зона с суровыми морозами, оправдывают дополнительную закладку тепло- и гидроизоляции.

В качестве теплоизоляции между прослойками можно выбрать экструдированный пенополистирол, но применение в этом случае сыпучих материалов покрытия не рекомендовано.

Долговечность отмостки зависит от выбранной конструкции и вида покрытия. Для грамотного решения этой задачи нужно проанализировать:

  • характеристики грунта: несущую способность, пучинистость и глубину промерзания;
  • опыт эксплуатации соседних построенных около 5 лет назад домов;
  • эксплуатационные требования к дорожке.

Строительные нормы прописывают требования к различным конструкциям и размерам отмостки.

Ширина защитного барьера должна на 20-30 см превышать по ширине выступающий карниз крыши и варьирует:

  • для устойчивых грунтов – от 0,8 м;
  • для среднепучинистых – свыше 1,5 м;
  • для глинистых – до 2 м.

Технология ремонта для небольших повреждений

Технология и этапы сооружения

Технология обустройства предусматривает обязательное создание:

  1. Небольшого уклона 3-10 градусов в противоположную от дома сторону. Бетонный слой нужно наклонить на 3-5 градусов, а для булыжника или щебня требуется угол 5-10 градусов.
  2. Укладку бетонного желоба или распиленной вдоль трубы по внешнему краю отмостки для стока воды.
  3. По краю, прилегающему к стене дома – компенсационного (температурного) шва толщиной 1-2 см из демпферной ленты, сложенного вдвое рубероида, герметика, песка, битума, вспененного целлофана или монтажной пены.
  4. При выводе гидроизоляции цоколя дома по уровню отмостки глухое соединение неприемлемо, иначе не избежать при последующей усадке осыпания материала отделки.

Этапы сооружения стойкой к температурным деформациям отмостки:

  1. Вокруг дома вырыть ров глубиной 30-50 см и обработать его поверхность гербицидом, уничтожающим корни сорняков.
  2. По внешнему краю канавы смонтировать бордюр или съемную опалубку.
  3. Засыпать в траншею на 15-20 см выравнивающий дренаж: щебень, гравийный камень, глину, песок или гарцовку, плотно утрамбовать трамбовочной машиной.
  4. Уложить декорирующий влагонепроницаемый и водостойкий материал: глину, бетон, мелкий булыжник, тротуарные плиты или асфальт.

Монтаж и характеристики различных вариантов покрытий

Водонепроницаемая отмостка быстрая и простая по способу устройства. Она состоит из покрытого геотекстилем подстилающего слоя, который засыпан неоднородными по размеру щебнем, галькой или керамзитом на высоту 10 см. Такой материал трудно утрамбовать, поэтому недостатком является неудобное использование в качестве дорожки.

Верхний глиняный 10-15 см пласт наносят на хорошо уплотненную смесь песка и булыжника толщиной 10 см.

Покрытие из булыжника укладывают на подстилку из мелкого щебня или песка. Высота слоя 4-10 см. Щели заполняют песком. В ходе ремонта на дно вырубленных поврежденных зон утрамбовывают смоченный гравий или щебень, заливают цементным молоком и в него устанавливают чистый булыжник. Замазывают раствором или битумом щели вдоль цоколя.

Экзотично выглядит скрытая отмостка – в виде газона или цветника. Для ее устройства поверх щебня и гидроизоляции в траншею насыпается грунт, в который высаживают семена растений.

Асфальтобетон укладывают на 15 см уплотненный слой щебня. Асфальт чаще используется для многоэтажных домов, так как имеет 2 существенных недостатка: технически сложный монтаж и выделение в жаркую погоду вредных для здоровья веществ. Для ремонта поврежденные места надо вырубить и очистить от грязи.

Внутреннюю часть выбоины полить жидким битумом, заполнить свежим асфальтобетоном и уплотнить ручным катком от краев к центру участка. Причем для качественного соединения новый пласт должен возвышаться над уложенным ранее.

Декорирующие поверхности из штучных материалов распространены по причине их эстетической привлекательности, большого срока эксплуатации и простоты замены поврежденных элементов. Разнообразная по форме бетонная брусчатка – очень прочна и устойчива к температурным перепадам.

Закругленные углы предотвращают сколы краев. Красивая, но неоднородная по цвету, брусчатка из натурального камня дороже бетонной. Распространена ее гранитная и мраморная разновидность пиленого или колотого типа. Тротуарную плитку используют в основном толщиной 6 см.

При монтаже лучше делать многослойный подстилочный дренаж: последовательно глина, гидроизоляция, песок и щебень или булыжник, расположив примыкающую к фундаменту прижимную планку. Зазоры между элементами заполняют песком.

Бетон – недорогое, прочное покрытие, поэтому наиболее популярно. На склонной к пучению почве глиняный подстилающий 10-15 см пласт нужно усилить амортизирующим слоем песка толщиной до 10 см. Также необходимо армировать металлической сеткой с ячейками 10х10 см.

Чтобы предотвратить растрескивание бетона при морозах подстилающий слой и армирование делают с деформационными швами. Для этого поперек полосы с дистанцией 2-3 м устанавливают на ребро деревянные рейки толщиной не менее 5 см, смазанные битумом. Затем с учетом уклона от дома равномерно заливают бетоном до уровня верхней части реек.

Для лучшей влагостойкости бетон можно зажелезнить, посыпав цементом его увлажненную поверхность и загладив мастерком. После накрыть влажной тканью и в течение недели периодически поливать водой. А можно задекорировать галькой или тротуарной плиткой.

Типичные ошибки при строительстве, их последствия и как их избежать

Ошибки происходят из-за экономии при выборе материалов и упрощения строительного процесса:

  1. Отмостка-нашлепка, сооруженная из прикатанного по грунту асфальтобетона, проста и дешева, но неприменима в условиях средней климатической полосы. Температурные перепады в первый же год образуют расщелину между ней и цоколем, в которой будет скапливаться вода. При низких температурах образовавшийся лед будет еще больше расширять трещину. Возникнет необходимость ежегодного ремонта. В противном случае в выщелачиваемый бетон будет попадать вода, грунт просядет, появятся щели на стенах, грозя дому аварийным состоянием.
  2. Пренебрежение к качеству работ: небольшая глубина первого выравнивающего слоя и некачественная трамбовка также ведут к проседанию и образованию трещин.
  3. Отсутствие температурного шва влияет на неустойчивость к деформирующему давлению грунта.
  4. К быстрому изнашиванию приведет уменьшение высоты внешнего края полосы бетона.
  5. Потоки воды из-за непредусмотренного обустройства крыши системой водостока вредны для состояния бетонного и влагонепроницаемого покрытия.
  6. Серьезная ошибка – постройка отмостки через несколько лет по окончании строительства дома – лишает здание защиты от разрушения. Правильно не откладывать ее обустройство и выполнить его вовремя, сразу после облицовки стен и цоколя.

В каких случаях необходимо производить ремонт отмостки

К сожалению, время неумолимо и возникают дефекты покрытия. Нарушения в технологии строительства, усадка дома, неблагоприятные погодные условия и корни близко растущих деревьев служат причинами разрушения отмостки. Изъяны обнаруживаются в основном после стаивания снега.

При появлении шелушений, мелких трещин, выбоин, образовавшемся отслаивании от фундамента, частичном проседании или осыпании требуется произвести срочный текущий ремонт отмостки. Ремонтные работы заключаются в устранении выявленных незначительных повреждений, причем расположенные рядом можно объединить одной заплатой.

Капитальный ремонт необходим в случае серьезно разрушенного покрытия – при наличии больших и многочисленных провалов. Он включает практически полный демонтаж и сооружение новой отмостки.

Расчет ремонтных затрат

После внимательного осмотра повреждений составляют смету предстоящих работ. В случае ремонта, производимого своими руками, в сумму затрат войдет только стоимость используемых стройматериалов.

При капитальном ремонте для расчета требуемого количества сыпучего слоя надо количество метров по периметру здания умножить на ширину отмостки, затем помножить на толщину требуемой прослойки, и на цену за 1 куб.м. Затем прибавить стоимость доставки.

Стоимость создания новой защиты фундамента на заказ рассчитывается из цены за 1 кв.м. умноженной на метраж периметра дома.

Затраты на восстановление целостности отмостки не станут лишними и при продаже дома, так как окупаются его высокой продажной стоимостью.

Необходимые для ремонтных работ стройматериалы и инструменты:

  • сыпучие материалы: песок, глина, щебень, цемент;
  • штучные элементы: плитка или брусчатка;
  • полиуретановый герметик для создания температурных швов;
  • полимерный клей, монтажная пена для заделки трещин в бетоне;
  • ксайпекс или мастерсил для ремонта гидроизоляции;
  • доски шириной равной толщине отмостки;
  • лопата, молоток, шпатель;
  • уровень-правило;
  • емкость для замешивания раствора

Особенности текущего ремонта покрытия из бетона

Шелушения бетона удаляют с помощью мастики и герметизирующих паст, предварительно очистив поверхность.

Небольшие щели нужно заделать полимерными составами, смесью цемента со строительным или ПВА клеем. Они отлично зарекомендовали себя, полностью заполняя пустоты. Затем посыпать песком.

При отслоении от цоколя – расчистить, покрыть битумом и залить бетонным раствором.

В местах обнаруженных выбоин:

  1. Разбить бетон молотком или зубилом на ширину не менее 5 см, а просевшие участки полностью демонтировать и очистить от пыли.
  2. Для экономии расхода раствора уложить и вбить крупные части разбитой отмостки.
  3. Промазать стенки клиновидных полостей грунтовкой или битумом.
  4. Залить смесью бетона и мелкого щебня, быстро выровнять с помощью уровня.
  5. Для укрепления залить цементно-песчаным раствором консистенции сметаны немного выше основной плоскости покрытия, растянуть уровнем.
  6. Хорошо утрамбовать для удаления воздушных пузырьков, накрыть полиэтиленом на время его застывания.

Капитальная реконструкция бетонной отмостки:

  1. Перфоратором или кувалдой вырубают обширные поврежденные участки и объединяют в одно огражденное пространство.
  2. Заполняют щебнем или отсевом, трамбуют.
  3. Укладывают армирующую сетку.
  4. Заливают раствором бетона выше предыдущего уровня. Для монолитной структуры бетонировать лучше сразу одним днем.

Совет от строителей. Восстановительные работы целесообразнее выполнять в прохладную погоду, препятствующую большему раскрытию швов.

Своевременно и качественно отремонтированная отмостка надежно защитит дом от сырости и плесени, а его фундамент и цоколь от разрушения.

Статья была полезна?

0,00 (оценок: 0)

Ремонт отмостки вокруг дома — подготовка и устранение повреждений различного типа

Имею во владении загородное строение, которое возводилось более 10 лет назад местной строительной компанией. Вокруг строения была залита отмостка из бетона. В данный момент, в некоторых местах присутствуют довольно крупные трещины. Где-то отмостка немного отошла от цоколя. На некоторых участках пришлось снять верхний слой бетона, так как он уже полностью отслоился и отскочил. Как мне самостоятельно провести ремонт отмостки вокруг здания? Делать новую отмостку не хочу, обращаться к специалистам и подавно. В наличии есть разный инструмент, материал приобрести проблем не составит.

Здравствуйте. Описываемая Вами проблема встречается повсеместно, особенно в осенне-весенний период, когда воздействие влаги особенно высоко.

Если я правильно понял, то на протяжении эксплуатации строения коррекция отмостки не проводилась, что и привело к большим отслоениям бетонного слоя, образованию глубоких трещин на поверхности и между цокольной частью здания.

Общая схема, иллюстрирующая устройство конструкций на песчано-гравийной подушке

Но судя по тому, что отмостка простояла более 8-10 лет, то технология ее устройства была соблюдена и выполнена правильно. Если я в чем-то ошибаюсь и повреждения образовались намного раньше (на 3-5 год), то перед выполнением ремонта отмостки и реставрацией цоколя рекомендуется проверить качество устройства подстилающих слоев.

Для этого в местах, где наиболее максимальная площадь отслоения верхнего слоя, следует провести аккуратное вскрытие всех подстилающих слоев и обследовать из чего и как была сделана Ваша отмостка.

Если у Вас есть проект и в нем описаны работы по сооружению всех конструкций, то вскрытие можно не проводить, а просто удостовериться, что армирование бетона было произведено, а мощность слоя щебня составляет не менее 10 см.

Содержание страницы

Технология ремонта для небольших повреждений

Устранение легких поверхностных повреждений можно выполнить при помощи цементно-песчаной смеси

Проведение ремонтных работ лучше всего выполнить ранней осенью или поздней весной в сухую погоду, когда окружающая температура находится в комфортном диапазоне в 10-12 °C. Это требуется для того, чтобы бетон находился в спокойном состоянии, не расширялся под воздействием высокой температуры и солнечных лучей.

Если необходимо провести ремонт отмостки вокруг строения именно в летнее время года, то работы лучше начинать рано с утра или поздно вечером, когда воздействие высокой температуры минимально.

В работе с бетонной смесью особенно важно не подвергать и не оставлять свежий слой под воздействием солнечных лучей. Это вызовет слишком быстрое испарение влаги из раствора, что в конечно итоге приведет к снижению качества и прочности бетона.

Устранение небольших повреждений представленных в виде неглубоких поверхностных трещин, сколов бетона по верхней поверхности, раковин и других изъянов, выполняется при помощи цементно-песчаной смеси, битумной мастики или смеси на основе различных материалов.>

Ремонт глубоких трещин и выбоин выполняется только после тщательной расшивки изъяна

Технология устранения небольших трещин и сколов будет выполняться следующим образом:

  1. Производится очистка поверхности отмостки в области нахождение трещины или скола. Далее производится визуальный осмотр изъяна и принимается решение о способе его устранения;
  2. Для поверхностной трещины, раковины или скола выполняется обработка повреждения глубоко проникающей грунтовкой в один-два слоя. Ремонт будет выполняться с применением обычного цементно-песчаного раствора. Пропорции смеси – 1 часть цемента на 2 части песка. Для затирки используется шпатель. В процессе нанесения соблюдается первичный уклон. Спустя 10-30 минут после нанесения смеси, рекомендуется выполнить затирку раствора с применением полутерка и сухого цемента;
  3. При ремонте более глубоких трещин потребуется выполнить расшивку повреждения при помощи подручного или электрического инструмента. При расшивке, следует немного увеличить площадь трещины. Это будет напоминать “клин” или углубление клиновидной формы. Далее расшитый участок очищается от пыли и загрязнений. Для затирки следует использовать смесь из следующих компонентов – 6-8 частей битума на 1-1,5 части шлака и 1-2 части асбеста. После заливки трещина посыпается песком и оставляется высыхать. Помимо этого, можно использовать специальную герметизирующую мастику.

Общий подход к устранению трещин и сколов можно увидеть в видео ниже. По аналогии с асфальтом, бетон сильно подвержен температурным расширениям, поэтому используется “расшивка” повреждения и заполнения битумной смесью.

Дополнительно затирочную смесь на основе битума и шлака можно использовать для устранения пустот между цокольной частью здания и отмосткой. При необходимости проведения коррекции на больших площадях и при поражении большей части поверхности, целесообразно использовать заливку тонкого слоя бетона.

Ремонт для участков без внешнего покрытия

Поврежденный бетон придется удалить и залить новый слой

С ремонтом на участках, где внешняя бетонная поверхность частично или полностью отсутствует, дело обстоит несколько иначе – потребуется произвести подготовку отмостки и залить новый слой бетона.

При небольшой заливаемой площади, замес бетонной смеси можно провести в ручную. Для больших площадей желательно использование бетономешалки. Пропорции цемента, щебня и песка – 1/5,5/3,5.

Желательно применение цемента марки не ниже М400. В качестве песчаной смеси лучше использовать речной мытый песок с фракциями не более 0,3 мм. Величина фракции щебня не должна превышать 30-40 мм.

Перед оборудованием места работ, следует провести уборку поврежденного участка, очистить площадь от листьев, веток и т.д. Далее по краю, где отсутствует бетонный слой, нужно выставить опалубку. Для этого можно использовать старые обрезки доски, сколоченные в щиты.

Замес новой порции бетона лучше всего проводить в бетономешалке

При отсутствии старой изоляции на плоскости цоколя желательно выполнить ее обработку при помощи обмазочной или рулонной гидроизоляции. На последнем этапе подготовки, перед ремонтом отмостки дома, следует измерить расстояние, на котором планируется проводить заливку бетона.

Если данная величина равна или превышает расстояние в 3 метра, то настоятельно рекомендуется выставить температурный шов, который выполняется из обычно доски толщиной 20-25 мм, обработанной битумной мастикой.

Далее можно осуществлять приготовление и заливку бетонной смеси. Рекомендуется замешивать в несколько подходов, постепенно подавая каждый из компонентов, разделенный на несколько частей.

После ремонта отмостки рекомендуется провести работы по железнению бетона

Заливка смеси выполняется от любого края отмостки. После подачи, смесь распределяется при помощи правила. Для устранения воздушных прослоек, следует пройтись по заливаемой поверхности лопатой или деревянной рейкой. При выравнивании соблюдается прежний угол уклона.

В процессе работ, следует избегать образования существенных стыков между старым бетоном и стараться наиболее аккуратно затереть данную область. Затирка стыков выполняется после первичного схватывания смеси, при помощи деревянного полутерка и сухого цемента.

Данный способ можно использовать, как для ремонта отмосток в частном секторе, так и при реставрации конструкций многоквартирных жилых домов.

Читайте также:

Советы — Как переделать дом для слабовидящих

Миллионы людей во всем мире в той или иной степени страдают потерей зрения: у одних она с рождения, у других она развивается с возрастом. Слабовидящим или частично слепым людям нужен дом, в котором они могут быть безопасными, надежными и полностью независимыми. Им нужен дом с открытыми проходами, большим пространством для хранения вещей, ограниченной мебелью, доступной кухней и ванными комнатами. Спроектировать дом для слепых может быть непросто, поэтому здесь у нас есть несколько быстрых советов по доступному дизайну, которые вы можете использовать при проектировании своего дома, чтобы позволить слабовидящим жить более автономно.

# Расположение

Поскольку важно спроектировать домашний сейф изнутри, не менее важно уделить особое внимание тому, где вы планируете построить дом. Вы должны быть особенно осторожны с окрестностями, и они не должны быть опасно многолюдными. Поскольку слепые уязвимы для преступлений, важно держаться подальше от небезопасных мест.

# Интерьеры

Все мы желаем независимости, способности делать то, что мы хотим сами.Слабовидящие не исключение. Они хотят иметь всю возможную независимость в своем жилище не только для удобства, но и для того, чтобы их опекуны не беспокоили все время.

Чтобы сделать вещи в доме доступными и удобными для слепых, вы можете начать с изменения цветовой схемы домашнего интерьера. Более яркие цвета помогают людям с частичной слепотой легче видеть. Затем вы можете улучшить уровни и элементы управления искусственным освещением в комнате, а также увеличить количество естественного света, проникающего в разные части дома.Это позволяет лицам, осуществляющим уход, легко наблюдать за слепыми, сводя к минимуму риск их травм.

Очень важно устранить всех возможных виновников несчастных случаев, таких как неплотные или порванные ковровые покрытия и пол, сломанные лестницы или отсутствие поручней на лестницах. Вы должны убедиться, что лестница имеет непрерывные поручни с обеих сторон, чтобы жалюзи могли легко перекрыть ступеньки, держась за поручень.

Вы можете свести к минимуму мебель, прикроватные столики и ненужные препятствия, чтобы в комнатах было достаточно места для передвижения.Коридоры и проходы тоже следует оставить просторными. Не следует слишком часто перемещать предметы в доме, потому что слабовидящие люди привыкают к определенной настройке, а затем перенастройка может быть очень сложной.

Также рекомендуется (если дом находится в более холодном месте) утеплить стены дома, чтобы в доме оставалось тепло изнутри, согревая жителей без необходимости оплачивать большие счета. Кроме того, вы также можете искать различные устройства и приспособления, которые могут помочь слепому самостоятельно маневрировать.

# Кухня

Кухня — самая важная комната в доме, люди тратят большую часть своего времени на приготовление пищи, еду и мытье посуды. Кухня большего размера, чем обычно, является плюсом в домах, предназначенных для слепых. Раковины, приборы и т. Д. Должны быть легко доступны. Раковины и столешницу можно размещать на уровне талии, а кухонную технику следует иметь маркировку тактильными системами помощи.

Для удобства частично слепых на приборы можно наклеить разноцветные ярлыки, указывающие, где находятся настройки.Если они не видят цвета, вы можете заменить цветные метки индикаторами Брайля. Также желательно набить кухню мерными ложками и чашками для облегчения слепых.

Очень важно иметь хорошую универсальную микроволновую печь, поэтому использование плиты может быть ограничено. Правильное использование холодильника действительно имеет решающее значение. Желательно, чтобы все вещи были помещены в холодильник в определенном месте. Компоновку холодильника следует согласовывать с человеком с ослабленным зрением, и его нельзя менять.

# Ванная

Как и кухня, для удобства ванная комната должна быть больше обычной. Унитаз должен располагаться удобно. Вы можете разместить поддерживающие поручни, чтобы инвалиды по зрению могли пользоваться туалетом и душем без присмотра за ним. Включите в ванную комнату нескользящий пол, оснастите ее большим количеством освещения и уделите больше внимания естественному освещению. Поскольку блики могут быть очень неприятными для частично слепых, рекомендуется уделять большое внимание поверхности и ее блеску.

# Шкаф

Гардероб слепого требует особого внимания. Для полностью слепых людей вы можете наполнить их гардероб булавками с разным количеством точек. Эти булавки можно поместить внутрь ткани, чтобы определить цвет. Булавки полностью безопасны для стирки в машине, поэтому, прикрепленные к ткани, можно оставить там навсегда.

# На открытом воздухе

Территория за пределами дома, включая сад, должна быть в хорошем состоянии, чтобы слепые не доставляли никаких неудобств.Дорожка должна быть просторной и хорошо заделанной, на ней не должно быть сломанных участков. Сад должен быть в хорошем состоянии, не должно быть заросших растений, создающих препятствия на пути.

Необходимо улучшить освещение вдоль проезжей части и вокруг входа. Дверные ручки должны быть хорошо видны и удерживаться, а у входа должна быть установлена ​​домофонная система.

Ремонт дома для людей с ограниченными возможностями

Для многих людей владение домом и его содержание — одно из самых значительных вложений, которые они когда-либо делали.Но для людей и ветеранов, живущих с ограниченными возможностями, или пожилых людей, стареющих на месте, тот факт, что большая часть внешнего мира не приспособлена для удовлетворения их потребностей, увеличивает ценность комфортного дома. Жизненно важно, чтобы они и их близкие имели доступ к лучшим ресурсам о том, как сделать свой дом комфортным и приятным.

К сожалению, без доступа к нужным ресурсам создание комфортного дома может оказаться дорогостоящим.

Я более семи лет проработал в сфере строительства, обустройства дома, охраны здоровья и безопасности и создал этот ресурс, чтобы охватить важную информацию по ремонту домов для инвалидов.В этом руководстве будут указаны юридические и финансовые ресурсы, доступные для граждан, пожилых людей и ветеранов, даны советы по найму подходящего специалиста по ремонту дома и предложены модификации всего дома, чтобы сделать пространство максимально удобным.

Найдите услуги по ремонту дома рядом со мной

Федеральные ресурсы для ветеранов, пожилых людей и людей с ограниченными возможностями

Хотя детали любого проекта реконструкции зависят от конкретных потребностей, вопросы стоимости, доступных программ помощи и юридических прав должны быть решены до того, как вы начнете.К счастью, по всей стране доступно множество ресурсов, специально предназначенных для пожилых людей или людей с ограниченными возможностями.

Наиболее важным законом, касающимся перестройки жилых помещений для лиц с ограниченными возможностями, является Закон о справедливом жилищном обеспечении. Хотя вам, возможно, придется оплатить расходы на реконструкцию из собственного кармана и вернуть имущество в исходное состояние при выезде (если вы арендуете), закон гласит, что поставщик жилья не может отказать в разумных изменениях вашего жилища или мест общего пользования. или отказываться от разумных приспособлений к правилам, политике, практике или услугам, если это необходимо для равного использования жилья.

https://www.hud.gov/sites/documents/FHEO_BOOKLET_ENG.PDF

Другие важные федеральные законы, которые могут повлиять на изменения вашего дома, включают:

  • Закон о реабилитации 1973 года (статья 504)
  • Раздел II Закона США об инвалидах 1990 года
  • Закон 1975 года о дискриминации по возрасту
  • Закон об архитектурных барьерах 1968 года

Первые три закона запрещают дискриминацию в программах, использующих федеральное или иное государственное финансирование, в то время как Закон об архитектурных барьерах содержит требования доступности для зданий, измененных, построенных, спроектированных или сданных в аренду за определенные федеральные фонды после сентября 1969 года. 2

Если вы планируете реконструкцию дома для человека с ограниченными возможностями или особыми потребностями, существует множество программ поддержки на выбор.

Раздел 203 (k) Федерального жилищного управления США (FHA) может помочь вам купить и отремонтировать дом или реконструировать существующий дом. 3 Для менее обширной модернизации или улучшений FHA также предлагает программу «Оптимизированная 203 (k) Mortgage ». 4 Другой вариант от FHA — программа Title 1 Home Improvement Loan , которую вы можете объединить с реабилитационной ипотекой 203 (k). 5

Выбор лучшей ссуды FHA для вас будет зависеть от суммы, которую вам нужно профинансировать, от того, сколько у вас собственного капитала в вашем доме и многого другого. Если вы не уверены, какой вариант выбрать, Департамент жилищного строительства и городского развития (HUD) спонсирует консультационные агентства по вопросам жилья по всей стране и предоставляет инструмент онлайн-поиска, чтобы найти местный офис. 6

Наконец, вы можете потребовать вычет медицинского налога на ремонт дома, связанный с инвалидностью или другими медицинскими потребностями.Для получения дополнительной информации обязательно проконсультируйтесь с финансовым консультантом. 7

Помимо этих широких видов финансовых ресурсов, федеральное правительство также предлагает множество ресурсов для более конкретных групп.

Департамент по делам ветеранов (VA) предлагает несколько программ, которые могут быть полезны ветеранам, в том числе гранты на специально адаптированное жилье (SAH) и Special Housing Adaptation (SHA), которые имеют похожие названия, но разные требования к участникам. 8, 9

Источник: https://www.hud.gov/sites/documents/FHEO_BOOKLET_ENG.PDF

Источник: https://www.hud.gov/sites/documents/FHEO_BOOKLET_ENG.PDF

Другой вариант, предлагаемый ветеранам VA, — это Cash Out Refinance Home Loans . 10 Эти ссуды позволяют правомочным домовладельцам получать наличные из собственного капитала своего дома и использовать их для ремонта дома. 11

Департамент здравоохранения и социальных служб США (HHS) предоставляет онлайн-службу помощи пожилым людям, чтобы помочь пожилым людям и их семьям получить необходимые ресурсы, включая возможную финансовую помощь. 12 Министерство сельского хозяйства (USDA) также предлагает гранты на реконструкцию домов пожилым домовладельцам с низким доходом, которые не могут получить доступный кредит. 13

Наконец, несмотря на более специализированную потребность в ремонте, Программа энергетической помощи для малоимущих при Управлении общественных служб HHS помогает домашним хозяйствам, которые нуждаются в защите от погодных условий или в ремонте, связанном с энергопотреблением, и удовлетворяют требованиям для получения дохода, а также имеют жителей пожилого возраста, людей с ограниченными возможностями или моложе. старше 6 лет. 14

Прочие финансовые и правовые ресурсы

В зависимости от вашего местоположения, вам могут быть полезны многие местные финансовые и юридические ресурсы. Лучший способ узнать больше об этих услугах — обратиться в местное агентство, которое помогает людям с физическими и когнитивными нарушениями. Если вы не знаете, к кому обратиться, существует множество веб-сайтов, которые укажут вам правильное направление, в том числе:

Финансирование и правовые ресурсы за пределами США

Во многих других странах по всему миру есть аналогичные условия для поддержки пожилых людей и людей с когнитивными и физическими недостатками, и любой, кто рассматривает возможность ремонта дома с учетом потребностей инвалидов, может обратиться за помощью.В качестве первого шага вы можете ознакомиться со списком законов Фонда образования и защиты прав инвалидов с разбивкой по странам. 18

Планирование вашего проекта модернизации

Наем эксперта

Более важно, чем иметь представление о вашем проекте, — это нанять опытного мастера по ремонту дома. Они не только хорошо справляются со своей работой, но и могут приспособить ваш дом к вашим потребностям.

При поиске мастера по ремонту инвалидности вы можете найти Universal Design Certified Professional (UDCP) через Национальную ассоциацию индустрии ремоделирования (NARI). 19 Хотя есть много других жизнеспособных вариантов, поиск сертифицированных экспертов — это простой способ отфильтровать кандидатов.

Универсальный дизайн

представляет собой ценную концепцию для ремоделирования людей с ограниченными возможностями, поскольку в нем подчеркивается, что «дизайн продуктов и окружающей среды должен быть максимально доступным для всех людей без необходимости адаптации или специального дизайна». 20, 21

Источник: https://udlhcpss.wordpress.com/

Независимо от того, выбираете ли вы сертифицированного специалиста или нет, прежде чем нанимать кого-либо, обязательно тщательно изучите все возможные варианты.Вы можете ознакомиться с нашим руководством по найму ремонтников дома, чтобы узнать, какие шаги необходимо предпринять, прежде чем заключать какой-либо контракт.

Начало работы

Теперь, когда вы рассмотрели правила, финансирование и кого вы хотите для работы, пришло время подумать о том, какие конкретные изменения могут быть полезны для вас или ваших близких.

Хотя полезно иметь в виду некоторые конкретные предложения, сначала следует полностью оценить свои потребности и цели для модернизации. Оцените свои требования к ремонту с помощью обширного контрольного списка. 22

Создание доступных подходов, ландшафтов и дверных проемов

В первую очередь, вы должны подумать о том, как люди будут заходить в ваш дом, выходить из него и проходить через него. Ваши комнаты могут быть максимально удобными и удобными, но это не имеет значения, если вам или другим людям будет сложно войти, выйти и передвигаться.

Если рассматривать альтернативы лестницам для людей с ограниченными физическими возможностями, двумя основными вариантами являются пандусы и лифты.По моему опыту, пандусы обычно дешевле, надежнее и менее подвержены ремонту из-за отсутствия электронных или других движущихся частей. Если вас беспокоят расходы или у вас небольшой рост для навигации, вы можете подумать о переносном пандусе.

В зависимости от высоты подъема вашего входа и количества пространства, с которым вам нужно работать, пандус может оказаться непригодным. Вместо этого может потребоваться лифт. Есть много типов подъемников, в том числе наклонные платформы, вертикальные платформы и лестничные подъемники.Многие компании, специализирующиеся на подъемниках, помогут выбрать лучший вариант. Хороший способ убедиться, что вы работаете с надежным поставщиком, — это проконсультироваться в местном отделении Better Business Bureau. 23

При ремонте подъездов и выходов вам также следует осмотреть свой двор, чтобы найти способы сделать его более удобным. Выравнивание земли, установка дорожек для инвалидных колясок и устранение потенциальных опасностей, чтобы каждый мог наслаждаться открытым пространством, — важные моменты, о которых часто забывают.

Следующие части вашего дома, которые следует рассмотреть, — это внешние и внутренние дверные проемы. Во-первых, дверные проемы в идеале должны иметь ширину 36 дюймов или больше, чтобы инвалидная коляска могла комфортно проходить через них. Дверь шириной 32 дюйма также может быть абсолютным минимумом, если дверь большего размера невозможна, но при этом останется мало места для маневра. В зависимости от дома расширяющиеся двери могут потребовать значительного ремонта. Прежде чем полностью снимать дверную коробку, подумайте об установке широких петель или поворотных петель, которые могут помочь увеличить пространство в дверном проеме. 24

В зависимости от комнаты полное снятие двери и петель может не представлять проблемы. В случае ванных комнат или других мест, где конфиденциальность является проблемой, потенциальным решением является установка занавески или экрана или, в зависимости от размеров стены, карманной двери. Если вы пойдете по этому пути, подумайте о подвесном кармане или раздвижной двери, так как их легче открыть, чем те, которые установлены в стене.

Вы также можете подумать об установке дверей с ручками и замками на меньшей высоте и замене традиционных дверных ручек на ручку-рычаг.Более дорогой вариант — установка автоматических открывателей дверей, но это может выходить за рамки вашего бюджета. Вы также должны учитывать стоимость и вероятность необходимости ремонта в будущем, если вы решите пойти по этому пути.

В частности, для наружных дверей рекомендуется установить глазок или небольшую смотровую панель в двери на доступной высоте. Если вы решите установить окно или панель обзора, убедитесь, что они расположены достаточно далеко от дверной ручки, чтобы не создавать потенциальной проблемы безопасности. Другой альтернативой может быть установка домофона для идентификации посетителей.

Наконец, когда дело доходит до дверей, минимизируйте размер дверных упоров и порогов, а для дверных ковриков избегайте слишком толстых предметов, которые могут вызвать проблемы для инвалидных колясок и представляют потенциальную опасность споткнуться для пешеходов с ограниченной подвижностью или ослабленным зрением.

Напольное покрытие, подходящее для людей с ограниченными возможностями

Напольные покрытия — менее популярный аспект ремоделирования в связи с ограниченными возможностями или особыми потребностями, но он является одним из самых важных и должен учитываться в каждой комнате в доме.Найдите прочный, гладкий, относительно непористый и твердый материал, который не склонен к короблению и короблению. Эти особенности обеспечат поверхность, по которой инвалидные коляски могут легко катиться, что-то, что вряд ли вызовет скольжение, спотыкание или падение, а также поверхность, которую легко чистить. Легкость уборки может быть особенно важна в случае домов с животными-поводырями.

Самыми дешевыми и прочными материалами обычно являются виниловые полы или ламинат.Избегайте использования керамической и каменной плитки вне кухонь и ванных комнат, и если она вообще используется, убедитесь, что она устойчива к скольжению. Подойдет и деревянный пол, но, как правило, он дороже, сложен в уходе и менее устойчив к износу. Дополнительным преимуществом более твердых полов для людей с ослабленным зрением является то, что они смогут лучше слышать шум в доме.

Другой вариант, который стоит рассмотреть — это пробковый пол. Пробковые полы часто выглядят очень стильно и легко чистятся, и, хотя они прочные и ровные, они более устойчивы к падению, чем многие другие типы полов, упомянутые выше.Однако из-за своей мягкой природы он обычно не рекомендуется для инвалидных колясок из-за проблем с износом из-за давления, оказываемого колесами.

Независимо от того, какой тип напольного покрытия вы выберете, полезно изучить все возможные варианты и проконсультироваться со специалистом, чтобы обсудить ваши конкретные потребности. Есть много доступных онлайн-ресурсов, если вы хотите провести дополнительное исследование самостоятельно. 25

Электротехника, освещение и технологии умного дома

На самом базовом уровне убедитесь, что все электрические элементы управления максимально доступны для пользователей.Это может означать поиск элементов управления, не требующих высокой ловкости рук. Обязательно учтите все выключатели света, элементы управления термостатом, электрические розетки и все, что подключено к розеткам.

Возможно, менее очевидным, чем расположение переключателей, но все же важным является расположение и угол наклона самого освещения. Световые точки, углы и отражения, которые подходят для одних, могут светить прямо на лица других, поэтому в подобных случаях вам может потребоваться перенаправить освещение или даже заменить приспособления.Кроме того, для потолочных вентиляторов рассмотрите возможность установки более длинных цепей или приобретения блока с пультом дистанционного управления.

Несмотря на то, что это традиционные проблемы реконструкции, у домовладельцев также есть много возможностей для внедрения новых технологий. Технологии умного дома ориентированы на автоматизацию, управляемую по беспроводной сети с помощью смартфонов, планшетов, датчиков движения или голосовой активации. 26 Технология умного дома может включать системы с поддержкой Bluetooth и Wi-Fi, такие как освещение, термометры и дверные замки.

Эта технология все еще может быть дорогой, но быстро становится все более доступной для потребителей.Многие из этих доступных устройств являются автономными, а это означает, что вместо того, чтобы делать полный ремонт дома сразу, домовладельцы могут начать с такой системы, как система освещения Philips Hue с поддержкой Wi-Fi или обучающий термостат Nest. Начав с концентратора, управляемого голосом или приложениями, такого как Amazon Alexa или Google Home, домовладельцы могут построить свой умный дом по доступной цене, не нарушая при этом денег. 27

Из всех комнат в доме ванные комнаты являются наиболее важными для реконструкции для пожилых людей и людей с ограниченными возможностями.Это не только обеспечивает максимальную конфиденциальность и независимость, но также чрезвычайно важно по соображениям безопасности, особенно при входе или выходе из душа или ванны, а также при использовании туалета.

Наряду с требованиями к ширине двери, упомянутыми ранее, комната в целом должна быть достаточно открытой для комфортного маневрирования. В зависимости от того, как устроена ваша ванная комната, это может потребовать изменения маршрута водопровода.

Мойки

Для раковин для инвалидов-колясочников может быть лучше, если раковина будет выше, чем обычно, и если под раковиной будет открытое пространство.Это дает возможность катиться прямо к раковине, а не тянуться к ней или тянуться к ней.

Если у существующей мойки есть основание шкафа, можно переделать центральную часть шкафа и создать такой же эффект, не покупая новую. Устанавливайте шкафы в стену, насколько это возможно, чтобы сэкономить место на полу, и чтобы они не были слишком высокими, чтобы дотянуться до них. Подобно дверям, смесители с ручками рычажного типа, а не ручками, проще в использовании, и, возможно, даже стоит исследовать смесители с сенсорным управлением и другие приспособления, подобные тем, которые часто можно увидеть в общественных туалетах.

Туалеты

Туалеты также должны иметь большую высоту сиденья, чем стандартная, для большего удобства и меньшего пройденного расстояния при перемещении между туалетом и инвалидной коляской или при сидении и вставании. По возможности, конечно, установите поручни с обеих сторон унитаза, и, в зависимости от степени реконструкции, подумайте о том, чтобы переставить комнату так, чтобы инвалидная коляска могла удобно поместиться рядом с унитазом.

Душевые и ванны

Существует множество различных вариантов душевых и ванн, и лучший выбор будет зависеть от вашего бюджета и от того, полностью ли вы перестраиваете или вносите небольшие изменения.

Существенные решения по модернизации включают установку ванны с вакуумной дверцей, обеспечивающей прямой или безбарьерный вход, либо открытый душ без бордюров или с небольшим бордюром. Если ни один из этих вариантов невозможен, вы также можете купить различные типы специализированных подъемников. Более простые шаги, которые должен включать каждый бюджет реконструкции для ванных комнат, — это установка поручня, ручной насадки для душа и водяных клапанов с рычагом.

Многие принципы, применимые к ванным комнатам, применимы и к кухням.Установите раковины и печи, удобные для инвалидных колясок, шкафы на доступном уровне и клапаны с рычажными ручками. Для максимального удобства использования также убедитесь, что:

  • Мойки мелководные
  • Смесители для шлангов
  • Трубы под раковиной изолированы, чтобы не допустить ожога

Также стоит изучить ADA-совместимые устройства, поскольку многие из них могут практически не нуждаться в другом ремоделировании.

Для шкафов установка ящиков для чистящих средств возле раковины и кухонных принадлежностей рядом с плитой значительно упростит использование этих областей, а наличие достаточной длины столешницы важнее глубины.

Другие варианты включают моторизованные шкафы с регулируемой высотой, столешницы и раковины. Хотя такие варианты могут быть недоступны для многих, если ваш бюджет позволяет, их стоит изучить.

Ремонт для людей с ограниченными возможностями

Многие из основных советов по модернизации, которые уже были опубликованы для обеспечения доступности и безопасности, безусловно, будут полезны пожилым людям и людям с ограниченными возможностями. Тем не менее, есть также некоторые особые обновления, которые следует учитывать людям, которые справляются с когнитивными нарушениями, такими как расстройство аутистического спектра, синдром Дауна, деменция, болезнь Альцгеймера или другие проблемы, которые представляют собой серьезные препятствия, помимо физических.

В таких ситуациях обязательно нужно учитывать, как черты лица стимулируют все чувства и эмоции. Внимательное отношение к ощущениям, внешнему виду, запаху, звуку и даже вкусу вещей в доме может иметь огромное значение как в жизни людей с ограниченными возможностями, так и в жизни близких, которые о них заботятся.

Те, кто заботится о людях с ограниченными возможностями, часто лучше всех осведомлены о конкретных препятствиях, с которыми сталкиваются их близкие, но также могут быть доступны эксперты с особым пониманием изменений, которые вы можете внести в доме.По этой причине ваш лучший следующий шаг после внесения изменений, о которых вы уже подумали, — это связаться с местным агентством, которое может помочь вам через один из сайтов, упомянутых ранее. 14, 15, 16

Заключение

Хотя проблемы, представленные в этом руководстве, значительны, они не являются непреодолимыми. Создать комфортный дом можно, потратив время и потрудившись, и есть множество ресурсов, которые помогут вам и вашим близким добраться туда.

Найдите услуги по ремонту дома рядом со мной

Я надеюсь, что это руководство дало представление о многих финансовых и юридических ресурсах, имеющихся в вашем распоряжении, а также о некоторых основных соображениях, касающихся нескольких основных комнат в каждом доме. Если есть какие-либо конкретные варианты модернизации, которые вас интересуют, но не упомянуты, или у вас есть рекомендации, основанные на ситуациях, с которыми вы лично сталкивались, не стесняйтесь взвесить их с помощью комментария ниже.

Источники

Простые улучшения в доме для людей с ослабленным зрением

По мере взросления поколения «бэби-бума» борьба с нарушениями зрения стала необходимостью для многих людей, но некоторые простые улучшения могут помочь стареющим домовладельцам оставаться независимыми и в безопасности.

Это может быть что-то простое, например покраска дверной коробки в другой цвет или избавление от тарелок, которые сливаются со скатертью. «В основном это незаметные изменения, но они могут иметь большое влияние», — сказала Чарнора Саймон, координатор программы адаптивного образа жизни в некоммерческой организации Helen Keller Services for the Blind.

Она вспомнила, например, одного клиента, которому было трудно есть и пить, не проливая вещи. Г-жа Саймон сразу заметила проблему: клиент использовал бежевую посуду и кружки на белой скатерти.

«Это было легко исправить», — сказала г-жа Саймон. Она предложила сменить скатерть или посуду на более темный цвет, чтобы лучше различать предметы.

Для людей, которые потеряли зрение, но все еще видят тени или имеют некоторую остроту зрения, использование цветового контраста может помочь определить, где должны быть расположены предметы, согласно отчету 2015 года об архитектуре и дизайне для слабовидящих от Национального института строительных наук. , неправительственная организация.

В 12-этажном недорогом жилом комплексе Selis Manor для слабовидящих в Челси двери, дверные коробки и стены внутри квартир выкрашены в разные цвета.Контраст может помочь определить, где находится дверь и открыта она или закрыта, — сказал Магнус Магнуссон, чья дизайнерская фирма Magnusson Architecture and Planning из Манхэттена наблюдает за трехлетней реконструкцией здания, которая завершится через несколько месяцев. .

Маркировка лестниц и дверей шкафа яркой лентой также может помочь выделить края. «Яркие цвета, текстурированная маркировка и стены помогают людям определить, где они находятся», — сказал г-н Магнуссон.

Многим людям придется заняться подобными небольшими проектами по благоустройству дома, если они начнут терять зрение, сказал он.

Число американцев, у которых диагностирована слепота или слабое зрение, которое определяется как некорректируемая потеря зрения, мешающая повседневной деятельности, неуклонно растет. В 2004 году насчитывалось более 3,3 миллиона слепых или слабовидящих людей старше 40 лет, и ожидается, что к 2030 году эта цифра увеличится вдвое, поскольку у большего числа людей будет диагностирован диабет и другие хронические заболевания, а население страны быстро стареет. Центры по контролю и профилактике заболеваний.

Другие практические изменения в быту включают использование сплошных цветов для полов или кухонных столешниц вместо узорных плиток или рисунков, чтобы упростить поиск упавших вещей.

«Вы считаете само собой разумеющимся, насколько легко что-то очистить», когда у вас есть зрение, — сказал Джеральд Хейс, который ослеп около девяти лет назад из-за осложнений, вызванных глаукомой.

Г-н Хейс, 74 года, сказал, что ему нравилось оставлять свободными дорожки в гостиной своей двухкомнатной квартиры в Краун-Хайтс, Бруклин, чтобы не споткнуться.«Я точно знаю, сколько шагов нужно пройти от моей входной двери до кресла в гостиной, но мне определенно не нужны вещи на моем пути», — сказал он.

Паула Дертузос, потерявшая зрение на оба глаза в подростковом возрасте из-за врожденной глаукомы, согласилась, сказав, что она держала свою квартиру в поместье Селис «открытой и просторной». Г-жа Дертузос купила для своей гостиной диван и стулья меньшего размера, которые были придвинуты к стене и окну. Она также избавилась от журнального столика после того, как слишком много раз «убивала ноги».

«Я называю это творческой модификацией, — сказала 68-летняя г-жа Дертузос. — Если вы хотите быть независимым, вам нужен функциональный дом».

Г-жа Дертузос сказала, что ей особенно понравились некоторые из новых технологических усовершенствований, которые были включены в капитальный ремонт ее здания. Говорящий термостат значительно упростил регулировку температуры, а новая система внутренней связи упростила связь со стойкой регистрации.

Хотя она не заказывала товары с помощью Amazon Echo, подаренного ей на Рождество, миссис.Дертоузос сказала, что использовала умный динамик, чтобы узнавать погоду, слушать музыку и участвовать в том, что превратилось в одно из ее любимых занятий — ежедневную викторину.

Рути Эйбар, потерявшая большую часть зрения из-за дегенеративного заболевания сетчатки, живет с тремя из четырех своих детей в квартире в центре Бруклина. Она сказала, что одним из самых важных изменений, которые она внесла, стало освещение в ее доме.

«У меня было гусеничное освещение, но оно действительно не очень хорошее», — сказала она. Купила новые лампы и установила светодиодные лампы.Она добавила, что некоторые лампы изгибаются, чтобы она могла направить их туда, где ей нужен свет, а легко регулируемые жалюзи или абажуры помогают избежать бликов.

Тем не менее, она хотела бы больше солнечного света, прожив 12 лет в квартире, выходящей во внутренний двор. «Ваш источник света имеет огромное значение, — сказала она.

В городе люди с диагнозом слабое зрение или слепота могут обратиться в местные некоммерческие организации, такие как Helen Keller, Lighthouse Guild или Visions / Services для слепых и слабовидящих, чтобы помочь им адаптироваться к новой жизненной среде.Национальные организации включают Американский фонд слепых и Национальную федерацию слепых.

Многие из этих агентств имеют профессиональных терапевтов и сотрудников, которые проводят занятия и звонят на дом, чтобы помочь определить, что нужно изменить и какие адаптивные продукты могут потребоваться, чтобы помочь людям с ослабленным зрением оставаться в своих домах.

42-летняя Айбар сказала, что недавно она начала использовать разработанное Microsoft приложение для мобильных телефонов под названием Seeing AI, приложение для интеллектуальной камеры, которое может устно описывать то, что просматривается через телефон.

«Он не всегда работает правильно, — сказала она, — но тот факт, что у меня есть инструмент на моем телефоне, просто потрясающе».

Идеи ремонта дома — Жалюзи — Ставни

опубликовано

Когда дело доходит до украшения вашего дома, обработка окон отходит на второй план, если это не предусмотрено вашим планом сознательно.

Дело в том, что отделка окон может быть столь же впечатляющей, как и весь остальной интерьер вашего дома, а может быть, даже больше. Сначала вы должны понять основы.

Идеи ремонта дома — Жалюзи — Ставни — Оттенки

Итак, выбираете ли вы шторы или шторы или не уверены, какое оборудование выбрать и как установить окно, вот несколько советов, которые помогут вам Найдите лучшую отделку окон для каждой комнаты в вашем доме.


Читайте также:


Спальня

Конфиденциальность и световая фильтрация должны быть вашим главным соображением при выборе оформления окна для спальни. Двухслойная обработка вашей спальни поможет вам получить двойную пользу от каждой обработки окна.

Шторы и шторы — это умный способ добавить такие функции, как конфиденциальность, свет и контроль шума. Это создает идеальную атмосферу для сна.

Ванная комната

Что касается окна, то вам следует подумать о такой обработке окна, которая устойчива к плесени и может легко выдерживать давление в зоне с высокой влажностью. Виниловые мини-жалюзи или даже жалюзи и шторы из искусственного дерева — лучший выбор для этих помещений с высокой влажностью.

Кухня

Римские шторы отлично подходят к кухне.Непринужденный римский оттенок придает кухне стильный вид. Когда вы устанавливаете их выше, естественное падение секций придает кухне элегантный и классический вид.

Кроме того, высокий уровень гарантирует, что он не пачкается. Ваша кухня продолжает получать много солнечного света, и это тоже стильно.

Гостиная

Гостиная выглядит лучше всех с точки зрения декора, чем любая другая комната в вашем доме. Так что лучше выбрать для своей комнаты что-то, что выдержит многократный ремонт.

Наслоение окон драпировкой и светофильтрами даст большую гибкость в том, как менять декор комнаты в течение года.

Столовая

Столовая, если вы хотите иметь более классический и царственный вид, выберите толстые римские оттенки, они будут отлично смотреться. Выбирайте внутреннее крепление, а не внешнее, оно будет выглядеть чище, а не займет больше места в комнате, будучи установленным снаружи проема.

Home Office

Солнечные блики могут повлиять на вашу работу.В настоящее время, когда все работают из дома, правильная обработка окон очень важна, так как это может повлиять на производительность.

Если пространство слишком светлое или слишком темное, и то и другое работает против вас, солнечные оттенки, которые рассеивают свет и уменьшают блики, должны идеально подходить для помещений домашнего офиса.

Мы надеемся, что некоторые из этих идей помогут вам оформить пространство в рамках вашего бюджета. Всегда хорошо начинать с нуля. Теперь оконные обработки не останутся без внимания.

Вы точно знаете, как оконные рамы могут интегрироваться с вашим домашним декором и помочь синхронизировать все, а также согласовать с вашими желаниями и предпочтениями. Если вам нравятся эти идеи для разных комнат, попробуйте их!

Программы модификации дома

Значительные суммы грантов доступны для ремонта дома ветерана, ветеран которого серьезно болен. Меньшие суммы, называемые грантами HISA, доступны ветеранам по рецепту через систему здравоохранения VA, где нетрудоспособность не столь серьезна.

Жилищная поддержка ветеранов-инвалидов

Что такое грант на специально адаптированное жилье (SAH)?
Грант SAH предназначен для помощи ветеранам-инвалидам путем создания безбарьерной среды обитания, такой как дом, доступный для инвалидных колясок, который дает ветеранам уровень независимой жизни, которым они иначе не могли бы наслаждаться. Ветераны и военнослужащие с особыми ограничениями, связанными с предоставлением услуг, могут иметь право на получение гранта на строительство или модификацию дома в соответствии с их адаптивными потребностями до текущего максимума в 90 364 доллара на 2020 год.Гранты SAH помогают ветеранам с определенными ограничениями, связанными с предоставлением услуг, жить самостоятельно в безбарьерной среде.

Гранты

SAH могут быть использованы одним из следующих способов:

  • Построить специально приспособленный дом на участке, который будет приобретен
  • Постройте дом на уже принадлежащей земле, если она подходит для специально адаптированного жилья
  • Перестроить существующий дом, если он может быть приспособлен для специально адаптированного жилья
  • Применение гранта против невыплаченного основного остатка по ипотеке адаптированного дома, уже приобретенного без помощи гранта VA

Право на получение специального жилья (SAH) .

Право на участие

Жилое положение

Собственность

Количество грантов, которые вы можете использовать

  • Утрата или невозможность использования обеих ног, ИЛИ
  • Утрата или невозможность использования обеих рук, ИЛИ
  • Слепота на оба глаза только при восприятии света, плюс потеря или потеря возможности использовать одну ногу, ИЛИ
  • Потеря или невозможность использования одной голени вместе с остатками органического заболевания или травмы, OR
  • Утрата или потеря возможности использования одной ноги вместе с потерей или невозможностью использования одной руки, OR
  • Некоторые тяжелые ожоги, OR
  • Утрата или невозможность использования одного или нескольких нижних крайних значений в связи с обслуживанием 11 сентября 2001 г. или после этой даты, которая так влияет на функции баланса или движения, что препятствует передвижению без помощи скоб, костылей, трости или трости. инвалидная коляска

Постоянный

Дом принадлежит соответствующему критериям физическому лицу

Максимум 3 гранта до максимально допустимой суммы в долларах

Что такое грант на специальную адаптацию жилья (SHA) ?
Грант SHA может быть использован для повышения мобильности правомочных ветеранов и военнослужащих по месту жительства.Ветераны и военнослужащие с особыми ограничениями, связанными с предоставлением услуг, могут иметь право на этот вид гранта в размере до 18 074 долларов США на 2020 год.

Гранты

SHA помогают ветеранам с определенными ограниченными возможностями, связанными с предоставлением услуг, адаптироваться или приобретать дом для проживания с ограниченными возможностями. Вы можете использовать гранты SHA одним из следующих способов:

  • Адаптировать существующий дом, которым уже владеет ветеран или член семьи, в котором живет ветеран
  • Адаптируйте дом, который ветеран или член семьи намеревается купить, в котором будет жить ветеран
  • Помогите ветерану приобрести уже приспособленный дом, в котором будет жить ветеран

Право на участие в программе Special Housing Adaptation (SHA)

Право на участие

Жилое положение

Собственность

Количество грантов, которые вы можете использовать

  • Слепота на оба глаза с остротой зрения 20/200 или менее, ИЛИ
  • Утрата или потеря использования обеих рук, OR
  • Некоторые тяжелые ожоговые травмы, OR
  • Некоторые тяжелые травмы органов дыхания

Постоянный

Дом принадлежит соответствующему критериям лицу или члену семьи

Максимум 3 гранта до максимально допустимой суммы в долларах

Что такое субсидия на временное проживание (TRA) ?
Временное пособие может быть доступно ветеранам, имеющим право на участие в программе SAH / SHA, и военнослужащим, которые находятся или будут временно проживать в доме, принадлежащем члену семьи.Максимальная сумма, доступная для адаптации дома члена семьи для гранта SAH, составляет 39 669 долларов, а для гранта SHA — 7 083 доллара на 2020 год.

Как подать заявку
Чтобы подать заявку на получение гранта, заполните и отправьте Заявление на приобретение специально адаптированного жилья или специального гранта на адаптацию жилья (форма VA 26-4555). Вы можете получить доступ к этой форме по:

  • Подача онлайн-заявки через ebenefits.va.gov
  • Скачивание формы на va.gov/vaforms и отправка в Региональный кредитный центр
  • Позвонив в VA по бесплатному телефону 1-800-827-1000, чтобы получить форму заявки по почте
  • Посещение ближайшего регионального офиса VA

Профессиональная реабилитация и трудоустройство (VR&E) — Помощь в адаптации жилья
VR&E может предоставить домашнюю адаптацию людям, которые в настоящее время не могут работать из-за их инвалидности, связанной с услугами, или которым требуется адаптация для достижения профессиональной цели .Льготы ограничиваются теми, которые необходимы для повышения независимости дома и / или в обществе. Адаптация дома на сумму до 90 364 долларов может быть предоставлена ​​как часть утвержденного плана реабилитации.

Дополнительное финансирование
Ветераны и военнослужащие, имеющие право на гарантию ссуды, также могут получить гарантированный ссуду или прямой ссуду от VA в дополнение к гранту на приобретение специально приспособленного дома.


Гранты HISA (благоустройство дома и структурные изменения)

Это пожизненные гранты в размере 2 000 или 6 800 долларов США любому ветерану, имеющему право на переоборудование дома в связи с инвалидностью.Они награждаются отделением протезирования местного областного медицинского центра. Ветеран должен быть зарегистрирован в системе здравоохранения VA и получить рецепт от поставщика медицинских услуг для получения этого гранта. Деньги на грант поступают из бюджета местного областного медицинского центра ветерана.

Сумма гранта HISA

Общая пожизненная сумма Пособия HISA до 6 800 долларов США может быть предоставлена ​​ветеранам и участникам службы, у которых есть состояние подключения к услуге с рейтингом 50% или более подключенных услуг.

Пожизненное пособие в размере до 2000 долларов США может быть предоставлено ветеранам, которые не связаны с обслуживанием в соответствии с определенными критериями или которые имеют право на помощь и уход или пособия по дому

Подача заявки на грант HISA
Ветеран должен быть зарегистрирован в VA Healthcare. Чтобы получить грант HISA, ветеран должен сначала получить рецепт от врача VA в системе здравоохранения VA. Это должно включать:

  • Диагноз с медицинским обоснованием
  • Имя, адрес, SSN и номер телефона ветерана

Чтобы подать заявку, Ветеран должен сначала предоставить:

  • Заполненная форма VA 10-0103
  • Если объект сдан или сдан в аренду, письменное разрешение собственника
  • Цитаты как минимум от 1 лицензированного подрядчика (если это требуется по закону штата), включая:
    — Имя подрядчика, адрес, телефон и идентификационный номер федерального налогоплательщика или номер социального страхования
    — Имя, адрес и номер телефона ветерана
    — Планы и чертежи
    — Подробный список сметных материалов, затрат и затрат на рабочую силу
    — Все необходимые разрешения (получение их является обязанностью подрядчика)
    — Фотография рабочей площадки до начала строительства

Ниже приведены типы проектов, оплачиваемых грантом HISA.Это не все включено, и другие соответствующие проекты могут быть одобрены.

  1. Безбарьерные душевые
  2. Конструкция из дерева или бетона, постоянный подъезд к дому
  3. Расширение дверных проемов в спальню, ванную комнату и т. Д. Для обеспечения доступа для инвалидных колясок
  4. Опускание стоек и раковин на кухне или в ванной
  5. Улучшение входных дорожек и проездов в непосредственной близости от дома для облегчения доступа к дому
  6. Строительство бетонных подушек и установка внешних типов механизмов подъемников для инвалидных колясок, если стоимость установки превышает 500 долларов США.00
  7. Внутренние и внешние перила считаются необходимыми для амбулаторных пациентов или ветеранов, признанных слепыми, если стоимость установки превышает 500 долларов США.
  8. Усовершенствования сантехники или электрических систем, возникшие в связи с установкой диализного оборудования в доме
  9. Любые расходы, связанные с разрешениями, инспекционными сборами и т. Д., Которые требуются местными постановлениями.

HISA не будет платить за:

  • Переходы к внешним зданиям
  • Расширение проезжей части (свыше 7 футов x 6 футов)
  • Спа, гидромассажная ванна или джакузи
  • Внешний настил (более 8 футов x 8 футов).

Простые способы отремонтировать ваш дом | Оконные покрытия

Ваш дом, Parkland, включая оконные ставни FL, — это ваш замок. Это ваше безопасное место от мира, единственное место, где вы можете предаваться собственным фантазиям. Если вы домовладелец, вы можете получать удовольствие от содержания своего дома в безупречном состоянии. Чтобы вести современное домашнее хозяйство, требуются навыки и целеустремленность.

В какой-то момент возникнет необходимость в проектах по ремонту дома. Нет такой конструкции, которая была бы защищена от разрушительных воздействий времени и погоды.Если вы собираетесь стать домовладельцем, вам придется заняться проектами ремонта.

Однако вам не нужно истощать свой банковский счет, улучшая свой дом. Есть много доступных трюков, которые можно проделать. Планы по благоустройству дома не создавались равными. Некоторые проекты лучше подходят для тех, кто не хочет тратить на работу много времени или денег.

Очистить

Ничто не делает ваш дом хуже, чем грязь. Даже самая роскошная недвижимость будет грязной и переоцененной.Так что хороший способ снова влюбиться в свой дом — это тщательно очистить его. Потрите все до блесток.

Cleaning — это простой проект ремонта, потому что он не должен стоить ни копейки. Если вы готовы работать самостоятельно, вам не нужно никого нанимать, чтобы помочь вам.

Исправить ошибки

Есть ли дверь, которая никогда не закрывается должным образом, а постоянно раскачивается на петлях? Протекающий кран для раковины? Большинство проблем, которые возникают в вашем доме, придется решать вам.Они не разрешатся сами собой.

Ремонт или замена всего сломанного — это трудоемкая стратегия, но она окупится массово. Если вместо этого вы попытаетесь игнорировать проблемы, они будут продолжать расти, пока не станут намного более серьезными. В этот момент у вас не останется выбора, кроме как все исправить.

Обновите Windows

Уход за окнами того стоит. Вы хотите, чтобы они были чистыми и стильными, добавляя ценность вашему дому. Windows идеально подходит для тех, кто жаждет изменений, и у вас нет бюджета, чтобы сделать что-то радикальное.

Если вы хотите контролировать свои расходы, вы можете очистить стекло, поставить новые занавески, поменять жалюзи. Если вам нужна более обширная работа, наймите профессионала. Это будет большой аванс, но вы получите ценность за качественную работу.

Купить коврик

Независимо от того, какое у вас напольное покрытие, всегда можно купить коврик. Коврики хорошо смотрятся в каждой комнате. Если вы достаточно смелы в дизайне, вы сможете создать совершенно новую эстетику. Цена варьируется в широких пределах.

В компании Beautiful Windows Blinds, Паркленд, штат Флорида, оконные ставни — наша специальность. Никто не понимает окна так, как наша команда. Мы можем преобразить даже самый унылый дизайн. Когда вы будете готовы начать свой проект по благоустройству дома, позвоните нам по телефону (954) 499-1000 или посетите наш выставочный зал по адресу 10220 W State Road 84 Ste 16, Davie, FL, 33324. Вся наша команда будет рада ответить на любые ваши вопросы.

6 советов по организации ремонта дома | Том Адамс

6 советов по организации ремонта дома

Момент, когда вы решите обновить свой дом, может быть волнующим, но этот импульс может быстро угаснуть, как только вы начнете думать обо всех мельчайших деталях.Прежде чем вы начнете терять рассудок по поводу планов ремонта дома, сделайте глубокий вдох и ознакомьтесь с нашими советами о том, как сделать ваше приключение с ремонтом максимально гладким, любезно предоставленным вашей ведущей компанией по ремонту дома в Саутгемптоне.

1. Найдите время

Вместо того, чтобы просто говорить, что в какой-то момент в будущем вы начнете ремонт, составьте конкретный план. Решите, когда вы начнете покупать услуги по ремонту дома. Позже сядьте с ними, чтобы составить график проведения ремонтных работ.

2. Установите бюджет

Решить, что вы хотите отремонтировать и когда, может быть сложно, если у вас нет лимита расходов; в противном случае у вас может возникнуть ощущение, что вы летите вслепую. Нарисуйте бюджет, чтобы знать, как распределять свои денежные ресурсы.

3. Справка по расписанию

Даже если у вас уже есть профессионалы, помогающие вам, наличие дополнительных рук на палубе никогда не повредит. Если у вас есть друзья, чьи мышцы могут пригодиться для очистки или перемещения некоторых вещей, подумайте о том, чтобы позвонить им.

4. Определите проекты DIY

Не все нужно оставлять на усмотрение экспертов. Если ваши планы ремонта включают такие вещи, как покраска некоторых стен или другие световые работы, вы можете подумать о том, чтобы сделать эти ретуши в одиночку.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *