Что значит под ключ в строительстве: Строительство дома под ключ и крышу — в чем разница?

Строительство дома под ключ и крышу — в чем разница?

Что представляет собой строительство под ключ?

 

Раньше классический подход к строительству заключался в том, чтобы все работы проводились поэтапно разными подрядчиками. Из-за этого процесс затягивался, строительство обходилось дорого, а в качестве не всегда можно было быть уверенными.

Строительство под ключ подразумевает комплексное проведение работ, а именно:

• общестроительных работ. В их ходе строится дом с минимальной комплектацией — выполняется закладка фундамента, возведение стен, устройство крыши;
• отделочных работ. Дом отделывается снаружи и изнутри. Монтируются напольные и потолочные покрытия, утеплители, двери, окна, инженерные коммуникации — электрокабели, водопроводная, канализационная система и т.д.;
• работ по благоустройству. В их ходе создается ландшафтный дизайн, устанавливается сантехника, бытовая техника.

 

Строительство под ключ: плюсы метода

 

Сегодня все больше и больше людей предпочитает строить дом под ключ

, и это неслучайно. У такого подхода имеется ряд преимуществ, и вот главные из них:

• высокое качество строительства. Оказывать услуги под ключ могут себе позволить только крупные строительные компании, в штате которых имеются сотрудники разных специализаций, способные проводить все виды работ от закладки фундамента до монтажа трубопроводов. Такие компании заботятся о своей репутации, а потому предоставляют качественные услуги и гарантии на готовые дома;
• высокая скорость строительства. В ходе возведения дома приходится выполнять различные специфические работы. У маленьких фирм в штате просто нет работников, которые могут их выполнить, а значит, при традиционном строительстве постоянно приходится искать новых подрядчиков. На это, а также на обсуждение нюансов выполнения работ и составление смет уход масса времени. В случае комплексного строительства такого не случается, а потому риск простоя сводится к минимуму;
• доступная стоимость строительства. Перед началом работ компания составляет смету, фиксируя в ней цену на услуги. Во-первых, это гарантирует, что в процессе строительства цены не поменяются. Во-вторых, заказчик может наглядно видеть, на каком этапе и за что платит. Кроме того, смета дает возможность точно рассчитать количество материалов, что позволяет избежать их перерасхода и недостачи, которая приводит к простою.

 

Этапы строительства под ключ

 

Комплексное строительство — сложный процесс. В его ходе поэтапно выполняются следующие работы:

• исследование грунта на земельном участке. На этом этапе эксперты определяют, безопасно ли строить на выбранном участке, а затем подбирают наиболее подходящую, безопасную и экономичную строительную технологию и материалы;
• разработка проектного решения. Проект необходим, чтобы осуществлять контроль над строительным процессом, вести ведомости, минимизировать риски. Этот документ требуют надзорные органы. По завершении строительства он нужен для регистрации и страхования недвижимости. Проект может быть типовым или индивидуальным;
• общестроительные работы. Это основный и самый долгий этап. Закладывается фундамент, строятся стены, крыша и кровля. Сроки выполнения работ зависят от площади дома, этажности, выбранных материалов и ряда других факторов;
• отделочные работы. По завершении строительства необходимо отделать дома как снаружи, так и изнутри, установить двери, окна, лестницы и т.д. Чтобы в нем было комфортно проживать современному человеку, нужно проложить инженерные коммуникации.

 

Сколько стоит построить дом под ключ?

 

 

В Перми цены на дома под ключ разнятся. Во-первых, на них влияет ценовая политика компании. Лучше выбирать услуги компаний, гибко подходящих к этому вопросу и предлагающих клиентам скидки.

Также на конечную стоимость строительства влияют рациональные факторы. Вот основные из них:

• тип фундамента. Самыми доступными считаются свайные фундаменты, самыми дорогими — монолитные. Однако последние редко необходимы в индивидуальном строительстве;
• площадь, этажность, планировка. Не всегда дома большой площади стоят дороже. К примеру, двухэтажный дом может стоить дешевле одноэтажного дома аналогичной жилой площади, так как для второго понадобится большой фундамент;
• отделка и коммуникации. Для внешней и внутренней отделки, а также создания коммуникаций можно использовать самые разные материалы и, соответственно, регулировать общую стоимость строительства дома.

Преимуществом является то, что все расчеты делаются предварительно. Поэтому, выбирая строительство под ключ, заказчик всегда знает, во сколько ему обойдется будущий дом.

 

Что собой представляет строительство дома под крышу?

 

Строительство дома под крышу — это востребованная услуга, которая предоставляется строительными компаниями населению. В эту услугу входит заливка фундамента, возведение стен, обустройство стропильной системы и укладка кровли. По факту клиенты получают просто коробку дома без окон, дверей, внешней облицовки фасада, внутренней отделки и подведенных коммуникаций.

 

Строительство под крышу: плюсы и минусы

 

Строительства дома под крышу имеет свои преимущества и недостатки. Основное преимущество этой услуги заключается в том, что это наиболее доступный способ получить готовую коробку дома. Поэтому очень часто строительство под крышу заказывают люди, которые имеют ограниченный бюджет на возведение коттеджа и хотят осуществлять стройку поэтапно.

К преимуществам строительства дома под крышу можно отнести следующие моменты:

• Возможность максимально приспособить будущий дом под свои требования. Владельцы коттеджа могут самостоятельно придумать дизайн дома, спланировать разводку коммуникаций, подобрать отделочные материалы и выполнить работы по укладке пола, плитки и т.д.
• Экономия средств. Не надо платить мастерам за подведение газа, водопровода, подбор и закупку отделочных материалов, выполнение внутренних и внешних работ.
• Время на усадку. Любому дому требуется время на усадку вне зависимости от того, сколько в нем этажей и из какого материала он построен. Усадка дома из бруса происходит в течение 6 месяцев, за этот период владельцы недвижимости имеют возможность собрать нужную сумму средств на проведение дальнейших строительных работ.

Недостаток заключается в том, что строительство под крышу занимает больше времени из-за больших перерывов между этапами строительства. При обращении за услугами к разным подрядчикам усложняется контроль качества за выполненными работами.

 

Этапы строительства дома под крышу

 

 

Строительство дома под крышу осуществляется в несколько этапов:

• Обустройство фундамента. Тип фундамента подбирается с учетом особенностей грунта и рельефа участка, этажности дома и строительного материала. Для срубов под крышу может возводиться столбчатый фундамент из фундаментных блоков.
• Возведение стен. Технология возведения стен зависит от вида строительного материала. Если дом строится из бруса, то сначала делается обвязка из бруса, далее укладывается сруб, возводятся перегородки, укладываются лаги и потолочные балки.
• Обустройство кровли. Мастера обустраиваются стропильную систему, делают обрешетку из досок, зашивают фронтоны и свеси крыши вагонкой и укладывают кровельный материал (черепица, ондулин и т.д.).

В результате строительства получается готовая коробка дома, которая пока не пригодна для проживания. Владельцы недвижимости сами решают выполнять им дальнейшие работы самостоятельно или обращаться за помощью в строительную компанию.

Что означает строительство дома под ключ

Мы чаще и чаще  в последнее время слышим — строительство дома «под ключ» — что это значит? Выигрывает ли заказчик прибегая к этой услуге, каковы преимущества подобного строительства? Попробуем помочь разобраться с этим. 

Строительство дома под ключ – это полный комплекс строительных работ начиная с расчета сметы на проведение строительных работ вплоть до финальных отделочных работ, т. е. получаете дом, который готов для заселения.

 

Заказчик подробно обсуждает с проектировщиком  подрядной фирмы все свои идеи относительно будущего дома, и тот — составляет проект, согласно которому, после  будет осуществляться строительство. 

Стоит отметить основные этапы: 

1. Составляется смета расходов, учитывающая материалы и работу строителей. 
2. Проводится тщательная работа с документацией на землю и сбор всевозможных разрешений из соответствующих инстанций. 
3. Осуществление работ по возведению фундамента. 
4. Работы по строительству наружных стен и монтажу перекрытий. 
5. Возведение крыши.
6. Монтаж окон и дверей.
7. Заключительный этап – проведение внутренней и наружной отделки.

Заострим внимание на отдельных моментах строительства.

Вопрос выбора проекта, дизайнерская работа, подбор архитектурного стиля – этап достаточно важный и ответственный. Здесь важно получить консультацию профессионала, чтобы определиться какой проект подходит идеально лично вам: типовой, адаптированный, либо уникальный, никогда не опробованный ранее. В любом случае учитываются все пожелания заказчика и обговариваются мельчайшие детали строительства.

Следующим этапом после проектирования идет подготовка к закладке фундамента.

Это наиболее трудоемкая часть работ, и качество на этом этапе, определяет качество и долговечность будущего дома.

Конечно, дальнейшее возведение стен, установка дверей и окон, монтаж кровли, так же требуют контроля над соблюдением технологии строительства. Любая ошибка или недочет в строительстве могут доставлять потом неприятности жильцам дома.

По завершении основных работ по строительству, особое внимание уделяется коммуникациям дома. Их монтаж вполне совместим с внутренней отделкой дома, размещением встроенной мебели и т. д. 

Дом под ключ – предполагает полное завершение всех работ по строительству и оборудованию дома, так — что после сдачи дома, заказчик может организовывать новоселье.

Наши проекты

Цены на строительство коттеджа

Наличие земельного участка, дает возможность превратить его в сад, цветник, оранжерею и т.

д. Помощь специалистов по ландшафтному дизайну, здесь – неоценима. Их знания и опыт позволят осуществить самые смелые фантазии по обустройству территории вокруг дома.

Выбрав строительство дома «под ключ» заказчик избавляет себя от множества утомительных и ненужных хлопот, их берет на себя строительная фирма-подрядчик. Вы лишь оплачиваете услугу и через некоторое время вселяетесь в дом, о котором мечтали.

Если вас заинтересовал этот вариант строительства, свяжитесь с нашим специалистом.

ЗВОНИТЕ прямо сейчас! Версия для печати

4. Что означает “дом под ключ”

4. Что означает “дом под ключ”

Каждому наверняка приходилось слышать о понятии дом «под ключ». Однако о том, что в действительности означает это понятие, знают далеко не все. Поэтому попробуем внести в данный вопрос некоторую ясность.

Само понятие дома «под ключ» означает, что жить в этом доме Вы сможете сразу же после того, как этот самый ключ получите. То есть, Вам не потребуется проводить никаких дополнительных работ – такой дом будет полностью пригоден для комфортного проживания. После окончания строительных и отделочных работ Вам не придется вкладывать в Ваш новый дом из бруса никаких материальных средств.

Перечень работ можно разделить на несколько основных этапов:

1. Установка фундамента на земельном участке. В зависимости от Вашего желания можно выбрать как полное, так и экономичное заглубление фундамента.
2. Монтаж самого дома. Включает в себя строительство и черновую отделку здания, устройство полов и перегородок, установку дверей и окон.
3. В стоимость дома «под ключ», что имеется ввиду на сайте не входят инженерные работы по разводке внутренних систем коммуникации. Они оплачиваются отдельно по договоренности с бригадой на месте.

Исходя из этого, можно сделать вывод, что при строительстве домов «под ключ», что наша компания действительно проводит все необходимые работы по монтажу и последующему благоустройству. В Ваш дом проведут электричество, водопровод, канализацию, отопление, установят все необходимые приборы (раковины, унитазы, газовые или электрические плиты).

Разумеется, понимание слов «дом под ключ» может быть разным в зависимости от того, какой именно дом Вам нужен. Если Вас интересует обычный дачный дом из бруса, то удобства в таких домах обычно подразумеваются минимальные, ну, а в коттеджах и особняках уровень монтажных и отделочных работ должен быть намного выше. Такие детали следует обговаривать со строительной компанией еще на стадии проектирования.

Как бы то ни было, при строительстве по схеме «дом под ключ» Вы получите возможность освободить себя от множества забот, ведь наша компания, осуществляющая работы, берет на себя все обязанности не только по постройке, но и по управлению процессом.

Дом под ключ

В последнее время строительные компании все чаще предлагают услугу дом «под ключ». При этом каждая из них вкладывает в это понятие определенный смысл. Из чего складывается цена такой услуги и в чем достоинства и недостатки строительства дома «под ключ», расскажем в данной статье.

Начнем с того, что входит в стоимость строительства такого дома.

Итак, сначала застройщик подготавливает участок для будущей постройки. Исследуется тип грунта, проводится разметка, заливается фундамент. Здесь же закладываются коммуникации. 

После того, как фундамент готов, возводится коробка дома. Коробка, как правило, состоит из внешних и внутренних несущих стен, перегородок, перекрытий, оконных и дверных перемычек. 

Следующий этап – строительство крыши дома. Когда коробка и крыша дома готовы, производятся работы по утеплению крыши и стен. Следует обратить внимание, что такие работы в услуге дом «под ключ» предусмотрены не у всех строительных компаний. Поэтому обязательно поинтересуйтесь, включено ли утепление дома в стоимость услуги.

Далее производится наружная отделка, устанавливаются окна и двери. С вами обязательно должны согласовать все отделочные материалы и прочие нюансы на данном этапе строительства дома.

После окончания оформления экстерьера приступают к внутренней отделке. Насколько дорогостоящей обойдется внутренняя отделка, зависит от ваших  пожеланий и финансовых возможностей. 

Ну и, конечно же, заключительным этапом является проведение и подключение всех необходимых коммуникаций. Здесь вам также нужно подробно выяснить у застройщика, входит ли данная услуга в стоимость, и уточнить, какие именно работы будут проведены. 

Все вышеперечисленные этапы, как правило, составляют услугу дом «под ключ». Таким образом, вы получаете полностью готовый дом, который необходимо обставить мебелью, а затем заезжать и праздновать новоселье. 

Каковы основные преимущества строительства дома «под ключ»?

Во-первых, работать с одним застройщиком намного удобней, поскольку любые нюансы решаются централизованно через одну компанию, за счет чего также уменьшаются сроки строительства дома. 

Во-вторых, в компании, предлагающей строительство дома «под ключ», всегда имеются узкопрофильные специалисты, которые могут решить все вопросы на любом из этапов строительства.  

Следует также отметить, что заказывая дом «под ключ», вы получаете юридическое страхование на всех этапах работы, а многие фирмы также могут предложить рассрочку. 

Основным минусом такой услуги может стать недопонимание между компанией-застройщиком и заказчиком в части состава работ, которые подразумеваются при строительстве дома «под ключ». Чтобы уберечь себя от данной проблемы, обязательно подробно выясните у застройщика, что входит в стоимость дома «под ключ».

Задумали построить дом «под ключ» в Московской, Рязанской областях или в Рязани? Для бесплатной консультации звоните прямо сейчас по телефону +7 (930) 783-55-55.

Преимущества строительства домов «под ключ»

07.02.2018

Вы решили построить дом, баню или коттедж и столкнулись с таким понятием, как строительство «под ключ». Некоторые не совсем понимают, что оно в себя включает, а некоторые могут только догадываться. Поэтому в данной статье подробно рассмотрим, что из себя представляют деревянные дома под ключ.

Когда строительные компании предлагают построить дом под ключ, это означает, что застройщик предоставляет клиенту услуги начиная от проектирования и заканчивая предоставлением от дома ключей, который полностью готов к проживанию. Таким образом, при заключении договора вы с компанией согласовываете каждый этап строительства, потом она уже переходит к выполнению заказа.

Вне зависимости от того, планируете вы строительство дома из клееного бруса, бревна или профилированного бруса, строительство бани, беседки, бытовки — круг проблем одинаковый, только при строительстве дома решать их становится сложнее. Поэтому услуга «под ключ» при строительстве пользуется огромным спросом. Клиенты значительно чаще хотят получить от одной строительной компании все виды работ. А также это отличная возможность избежать каких-либо проблем, которые связаны с физической работой. У строительных компаний уже есть отлаженная система закупки материалов, транспортировки строительных деталей, вывоза мусора и так далее. Компания берет всю работу на себе, да и сделать это им значительно проще, у них есть связи и компании-партнеры, которые сделают это быстро, дешево и качественно.

Строительство «под ключ» — это:

1. Разработка проекта будущего дома.
2. На основании проекта составляется смета, в которой учтены все необходимые материалы и работа строителей.
3. Подготавливается документация и сбор разрешений, которые требуются из различных инстанций.
4. Производство деталей строения в заводских условиях.
5. Производится монтаж фундамента и его гидроизоляция.
6. Сборка коробки дома, возведение стен и перекрытий.
7. Монтаж кровли.
8. Утепление сооружения.
9. Проведение инженерных коммуникаций (отопление, водопровод, электричество, канализация), установка сантехники и освещения.
10. Все виды отделочных работ, монтаж окон и дверей.

Предполагается, что после сдачи дома заказчику, он сможет сразу въезжать в дом, который уже имеет все необходимое для комфортного проживания. Услуга возведения строений «под ключ» — это отличный вариант для людей, у которых мало свободного времени и они заняты на работе, у которых нет времени решать вопросы, постоянно возникающие в процессе строительства. К тому же, строительные компании имеют опыт в решении любых проблем, касающихся строительства. Они это сделают профессионально, качественно и быстро.

Вы можете купить каркасный дом. Строительство такого сооружения занимает всего пару месяцев, а в итоге получается теплый, долговечный и совсем недорогой дом. Специалисты в оговоренные сроки построят дом, в который вы сможете сразу же переехать со своей семьей. В отличии от бревенчатых домов, каркасные не усаживаются, поэтому дом полностью будет готов к проживанию. Вам необходимо будет только заплатить за работу и наслаждаться всеми преимуществами деревянных домов. А для того чтобы ваш дом соответствовал всем строительным нормам и правилам, был выполнен согласно вашим пожеланиям, необходимо серьезно подходить к выбору строительной компании.

Преимущества строительства «под ключ»:

• Экономия времени и сил. Строительная компания обеспечит вас всем необходимым, выполнит все работы и проконтролирует процесс.
• Экономия денежных средств. Комплексное строительство выйдет дешевле, так как строительные компании имеют оптовые скидки на закупке определенных материалов или заказе услуг.
• Компания-застройщик гарантирует профессиональную работу строителей и качество на всех этапах строительства.
• Заключение договора, согласно которого компания предоставляет гарантии. Если у вас возникают проблемы или вы выявляете несоответствие каким-либо нормам, тогда вам достаточно обратиться в строительную компанию, с которой вы заключали договор.

Таким образом, строительство под ключ дает много преимуществ, а главное — обеспечит вам спокойствие во время стройки. Все вопросы, хлопоты и проблемы, возникающие в процессе, будут решены. Строительная компания берет ответственность за выполнение всех работ, подтверждая это гарантиями. Вам необходимо только утверждать проект и принимать работу. Что такое строительство «под ключ»?

Леспром-Строй

Что такое строительство «под ключ»?

Что такое строительство домов под ключ?

Наверное, каждый человек, сталкивающийся со строительными и ремонтными работами, слышал о строительстве домов, бань и других зданий под ключ. Многие не знают, что означают слова «под ключ», а некоторые только догадываются. Эта статья даст ответ на вопрос, что такое строительство под ключ.

Формулировка «строительство под ключ» означает, что застройщик в лице строительной компании принимает заказ у своего клиента на выполнение строительства дома с момента проектирования участка до полного выполнения работы и вручения клиенту ключей от готового дома или квартиры. То есть заказчик с исполнителем в момент заключения договора о строительстве под ключ согласовывает все этапы от начала до конца, после чего приступает к выполнению заказа до полного его завершения.

На сегодняшний день большим спросом пользуется строительство каркасных домов под ключ по канадской технологии. Такой тип домов появился в нашей стране сравнительно недавно и, несмотря на это, быстрыми темпами набирает популярность.

Строительство домов под ключ включает в себя разработку полного проекта дома согласно требованиям заказчика, закладку фундамента, цокольного этажа, если требуется, гидроизоляцию фундамента, возведение стен, перегородок, крыши, полное утепление дома, проводку коммуникационных систем, таких, как канализация, водопровод, отопление, электропроводка, все типы отделочных работ, установку сантехники, освещения и даже мебели, если в договоре указан этот пункт. Заказчик должен сразу после окончания работы заселяться в дом и комфортно проживать, не прикладывая никаких усилий. Строительство домов под ключ — это идеальный вариант для людей, которые заняты работой и не имеют свободного времени на решение строительных вопросов, постоянно возникающих при традиционном варианте возведения дома, бани или любого другого здания.

Для людей, которые любят париться в сауне, отличным вариантом будет баня из профилированного бруса под ключ. Специалисты, занимающиеся оказанием таких услуг, в обговоренные сроки выстроят баню от начала до конца, вам останется только заплатить деньги и наслаждаться ее привилегиями в свободное от работы и домашних дел время. Для того чтобы получить дом, баню, магазин или любой другой объект, выполненный четко по вашим требованиям, необходимо серьезно относиться к выбору строительной компании, которая будет заниматься застройкой.

Добавить комментарий

Статьи

Что такое загородный дом под ключ? Это значит — въезжай, справляй новоселье и живи. Никакого, даже самого минимального, «переходного периода», никаких доделок-переделок, доводок, доработок. Ведь строительство домов под ключ — это значительно больше, чем чистовая отделка. Это — не только построенное, но полностью готовое к проживанию, укомплектованное всем необходимым, красивое и уютное жилище.

Даже если всего лишь TV-антенна не установлена на крыше и не подключена к «ящику» — это еще не «под ключ». Даже если мебель не подобрана и не расставлена по местам — нет, не «под ключ».

Подобный подход к строительству загородного дома под ключ заметно смещает акценты — и для Заказчика, и для строителей. Все без исключения этапы строительства, начиная с расчета фундамента и заканчивая установкой и подключением инженерного оборудования, внутренней и наружной чистовой отделкой, мерами по отведению воды с кровли и от стен дома, должны быть учтены, просчитаны, спланированы, увязаны друг с другом и согласованы с Заказчиком, — так создается рабочий проект. Понятно, что этап проектирования приобретает большую важность и увеличивается по времени. Однако строительство домов под ключ без рабочего проекта приведет к потере массы времени и денег на всевозможные нестыковки, переделки и доработки.

Рабочий проект нужен не только строителям. Он чрезвычайно полезен и Заказчику, так как в ходе его обсуждения, разработки и согласования многие туманные идеи Заказчика и его смутные представления об идеальном загородном жилище становятся точно сформулированными, обоснованными и «осмеченными» технологическими решениями. К тому же тщательная проработка проекта позволяет оптимизировать суммарные расходы на строительство, грамотно разбить ход строительства и бюджет на этапы.

Полный проект загородного дома под ключ включает в себя архитектурный проект, необходимый для согласования в местных органах власти и получения разрешения на строительство, конструктивную часть, план разводки инженерных коммуникаций и дизайн-проект. Все эти части должны быть увязаны друг с другом.

Строительство загородного дома под ключ в точном соответствии с рабочей документацией невозможно без грамотных, квалифицированных и требовательных бригадира и прораба, не только опытных и ориентирующихся в рынке строительных материалов, но и способных читать чертежи. По рабочим чертежам бригадир и прораб контролируют правильность строительства. Им не приходится принимать важных решений по ходу строительства, что неизбежно привело бы к ошибкам, особенно если архитектура строящегося дома неординарна и требует нетривиальных конструктивных решений.

Загородный дом под ключ должен быть теплым, экономичным и при этом экологически безопасным, независимо от выбора строительного материала для наружных стен — кирпича, пено- или газобетона, деревянного бруса, бревна.

Стены домов из пеноблоков не требуют дополнительного утепления. Толщины ограждающих стен в 400 — 500 мм достаточно для хорошего теплосбережения в условиях Подмосковья.

Стены кирпичных домов, а также стены домов из бруса и оцилиндрованного бревна, согласно современным строительным нормам, обязательно должны быть дополнительно утеплены. Решить эту задачу позволяет технология «вентилируемый фасад». При этом удается не только добиться высокого теплосбережения, но и максимально защитить несущие стены от неблагоприятных атмосферных воздействий, сохранив высокую экологию.

Разумеется, утепляя стены, необходимо использовать качественные стеклопакеты для остекления окон. Применение хороших стеклопакетов позволяет строить теплые дома с большой площадью остекления в нашем суровом климате.

План разводки инженерных сетей позволяет продумать весь дом целиком, увязав архитектуру и планировку с конструктивной частью, выбрав при этом оптимальные места для стояков, труб, кабелей, электроустановочных изделий. Планировку кухни, размещение сантехнических приборов тоже не мешает продумать заранее. Строительство домов под ключ включает, наряду с системами отопления загородного дома и освещения, проектирование и монтаж таких необходимых инженерных систем как вентиляция и кондиционирование, автономная канализация с системой очистки стоков (если нельзя подключиться к центральной канализации), автономное водоснабжение с системой фильтрации, резервное электроснабжение от генератора, пожарная сигнализация и автономная система пожаротушения, охранная сигнализация. Все эти сложные и ответственные технические системы нельзя выбирать наобум, они должны соответствовать строящемуся дому и требуют расчета.

Следующий важный этап строительства загородного дома под ключ — разводка инженерных коммуникаций — производится прежде настила полов, подшивки потолков и перегородок. Лишь когда все стояки, трубы, электрические кабели, розетки и выключатели, «теплые полы», радиаторы отопления встанут на свои места, можно переходить к следующему этапу — отделке.

Далее, строительство загородных домов под ключ обязательно включает в себя чистовую отделку, наружную и внутреннюю, в соответствии с дизайн-проектом.

Наружная и внутренняя отделка стен деревянного коттеджа из бревна, профилированного или клееного бруса заключается в шлифовке и покраске. Современные декоративные составы — лаки и краски — выполняют также и функцию защиты древесины. Лучше всего служат этой цели кроющие составы, образующие на поверхности древесины тонкую эластичную паропроницаемую пленку, не мешающую дереву «дышать», но надежно предохраняющую его от воздействия влаги и солнечного ультрафиолета. Прозрачные лессирующие составы менее долговечны, зато подчеркивают красоту натуральной древесины.

Кирпичные или брусовые дома, утепленные по технологии «вентилируемый фасад», обшивают снаружи блок-хаусом или имитацией бруса с последующей покраской защитно-декоративными составами, или обшивают виниловым сайдингом, или обкладывают облицовочным кирпичом, или обклеивают керамической плиткой либо камнем — искусственным или натуральным.

Стены, сложенные из пено- или газобетонных блоков, как правило, оштукатуривают, придерживаясь при этом «золотого правила»: паропроницаемость материала должна возрастать от внутренней поверхности стены к наружной.

Внутренняя отделка деревянных стен из бревна, профилированного или клееного бруса мало чем отличается от наружной: те же шлифовка и покраска. Причем все чаще, наряду с лессирующими, применяются кроющие составы, открывающие простор дизайнерской фантазии.

Внутренние стены из нестроганного бруса естественной влажности обшивают имитацией бруса, вагонкой или листами гипсокартона под обои или покраску. Впрочем, встречаются и разнообразные неординарные дизайнерские решения, к примеру, обшивка стен тканью.

Каменные стены внутри оклеивают обоями или штукатурят под покраску или отделку декоративной штукатуркой. Существует масса сложных многослойных декоративных покрытий, разнообразных по цвету, рисунку, фактуре и стилю. Разные решения отлично уживаются друг с другом, что позволяет сочетать их самым причудливым образом, создавая уникальные интерьеры.

На кухне и в ванной комнате вполне уместна керамическая плитка.

Полы в загородном доме могут быть любыми — от окрашенной сосновой доски и ламината до массивной половой доски из ценных пород древесины. Можно сделать «теплый пол» с электрическим или водяным подогревом, как дополнительную систему отопления. На открытой террасе разумнее всего настелить пол из керамической плитки или специальной «палубной» доски.

Потолки, как правило, подшиваются вагонкой или гипсокартоном под покраску. Но можно сделать натяжные или подвесные потолки, в том числе самой сложной формы.

Трудно представить загородный дом без камина. Установкой каминов обыкновенно занимаются узкоспециализированные фирмы. Под камином обязательно должен быть предусмотрен соответствующий фундамент, а также сделан дымоход, отвечающий всем требованиям пожарной безопасности.

Полноценный дизайн-проект может включать в себя не только отделку фасадов и помещений, но и освещение, мебель, текстиль. Это не мелочь, а важная составляющая загородного дома «под ключ», формирующая его стиль, атмосферу и комфорт. Компьютерное моделирование фасадов и интерьеров, подбор на ранней стадии проектирования отделочных материалов, мебели, текстиля, светильников и т. п. позволяет увидеть дом целиком еще до начала строительства, уточнить концепцию и выверить детали. После этого Заказчик может полностью довериться строителям — и получить в результате готовый загородный дом под ключ, в точности реализующий его мечту.

Почему готовое решение может стать ответом на ваш следующий строительный проект в Бостоне

Строительство под ключ: Может ли это стать ответом на ваш следующий строительный проект? Многим руководителям проектов нравятся контракты «под ключ», потому что они оптимизируют процесс строительства от начала до конца. Давайте начнем с того, что посмотрим, что может предложить контракт «под ключ». После этого вы увидите, как NEBS вписывается в этот процесс.

Что такое строительство под ключ?

Строительство под ключ — это строительное решение, которое кардинально упрощает жизнь владельцу будущего проекта.В рамках этого типа проекта на подрядчика возлагается ответственность за проектирование и строительные работы. Владельцу нужно только дождаться, пока подрядчик выполнит свою работу, а затем, когда проект будет завершен, он или она сможет «повернуть ключ» и начать использовать новое здание или объект.

Эти типы контрактов обычно состоят из трех основных компонентов:

• Дизайн: Подрядчик несет ответственность за подготовку проекта дома или объекта, что избавляет будущего владельца от необходимости самостоятельно нанимать архитекторов и дизайнеров.
• Закупка снабжения: Вместо того, чтобы владелец проекта или работодатель находил и закупал материалы, подрядчик занимается этим через свою собственную сеть поставщиков. В зависимости от типа контракта под ключ будущий владелец может указать поставщиков и материалы.
• Строительство: Подрядчик занимается всеми аспектами строительства от начала до конца. Таким образом, собственнику не нужно тратить время на поиск субподрядчиков и их найм, а также им не нужно принимать участие в самом строительстве.После завершения строительства ключи передаются, и новый владелец может начать пользоваться зданием или помещением.

Преимущество строительства «под ключ» по сравнению с другими типами контрактов заключается в том, что владельцам проектов, ограниченным во времени, не нужно принимать активное участие на этапах проектирования, закупок и строительства. Владельцы проекта или работодатели должны только предоставить доступ к сайту, помочь с приобретением лицензий и разрешений и одобрить этапы проекта, как это предусмотрено контрактом.

Где строительное предложение Новой Англии вписывается в строительство «под ключ»?

В проектах «под ключ» NEBS берет на себя роль поставщика и субподрядчика. Руководителям проектов нравится работать с NEBS по нескольким причинам. Главной из этих причин является тот факт, что NEBS является комплексным поставщиком, поэтому независимо от того, какие материалы необходимы, от окон и дверей до кровли или террасной доски, все это можно приобрести в одном месте, что упрощает процесс для менеджеров проектов. .

Еще одна причина, по которой менеджеры проектов обращаются к NEBS для проектов «под ключ», заключается в том, что существует единая точка контакта, которая упрощает общение между строителем и поставщиком. На телефонные звонки отвечают оперативно, и нет необходимости искать нужную контактную информацию в длинном списке субподрядчиков.

Более того, NEBS также выполняет установку. В контракте с Ad Meliora Development компания NEBS должна была не только поставить окна, двери, кровлю, сайдинг и настил, но и установить все это.Меньшее количество поставщиков и субподрядчиков означает, что менеджеры проектов могут лучше оптимизировать процесс и избегать ненужных задержек.

Чтобы узнать больше о том, как NEBS может помочь с вашим строительным проектом «под ключ», ознакомьтесь с этим тематическим исследованием, в котором подробно описывается проект из 112 квартир с Ad Meliora Development. По всем остальным вопросам обращайтесь напрямую в NEBS.

Что такое договор под ключ?

Контракт «под ключ» — это контракт, по которому подрядчик несет ответственность как за проектирование, так и за строительство объекта.Основная концепция заключается в том, что в Контракте «под ключ» подрядчик должен предоставить работы готовыми к использованию по согласованной цене и в установленный срок. Реальность такова, что работодатель хочет и должен активно участвовать в проекте на всех этапах. Этот термин используется более или менее как синоним таких выражений, как «пакетный контракт», «проектирование и сборка» или «конструктор дизайна». Во французском языке используется выражение clé en mains , в испанском — llave en mano и schlusselffertig на немецком языке.Этот тип контрактов также известен как EPC-контракты (проектирование, закупка и строительство).

СОСТАВЛЯЮЩИЕ ДОГОВОРА ПОД КЛЮЧ

Контракты под ключ включают как минимум три компонента:

• Проект объекта от подрядчика . Это не исключает того, что определенные аспекты проекта уже определены в контракте или что подготовка проекта является предметом отдельного предварительного контракта.В любом случае, даже если контракт заключается только на строительство объекта, подрядчик обычно должен подготовить подробный проект.

• Технологический компонент , то есть патенты, ноу-хау и т. Д., В том, что касается выполненных работ, можно рассматривать как уже включенный в проект. Однако в некоторых случаях подрядчик использует технологии своих сторон в силу либо своих собственных договорных соглашений, либо по запросу работодателя или его инженера.

• Поставки, строительно-монтажные работы , также являются частью обязательств подрядчика. Даже в более ограничительном определении контракта «под ключ» подрядчик владеет строительством всего объекта, готового к эксплуатации. Тем не менее, работодатель нередко требует от подрядчика удержания указанного субподрядчика или ограничивает выбор определенными поставками. Таким образом, работодатель может пожелать убедиться в качестве определенных компонентов или напрямую договориться о цене с определенными субподрядчиками.

ОБЯЗАННОСТИ РАБОТОДАТЕЛЯ И ПОДРЯДЧИКА

Любой контракт «под ключ» содержит подробное описание общих обязательств, возлагаемых на покупателя (именуемого «работодателем») и подрядчика.

Основными обязательствами работодателя являются:

• Предоставление подрядчику доступа на площадку.
• Содействие подрядчику в получении лицензий и разрешений.
• Оплата контрактной цены.

Основные обязательства подрядчика:

• Для получения необходимых разрешений и лицензий.
• Осуществить проектные работы.
• Предоставить Заказчику необходимые руководства по эксплуатации и техническому обслуживанию.
• Выполнить работы «под ключ» и устранить недостатки в соответствии с договором.

ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ ДОГОВОРА ПОД КЛЮЧ

Контракты «под ключ» часто стремятся детально урегулировать все вопросы, которые могут возникнуть между сторонами.Основными положениями контракта «под ключ» являются: дизайн проекта, строительная площадка, время завершения, цена и платежи, гарантии исполнения и закон, регулирующий контракт.

Дизайн проекта

В принципе, подрядчик несет ответственность за то, чтобы дизайн проекта был полным, достаточным и адекватным и обеспечивал соответствие объекта предусмотренным контрактом гарантиям исполнения. Если рассматривать обязательства по проектированию в отличие от обязательств по строительству, характер этих обязательств и вопрос о том, были ли они выполнены должным образом, можно было бы определить независимо от качества и производительности окончательно построенного завода.

Строительная площадка

Выбор участка, доступ к нему, а зачастую и наличие инженерных сетей в период строительства, как правило, являются обязанностью работодателя. Подрядчик должен указать соответствующие требования. Особенно сложные проблемы возникают, когда соответствующий сайт не может быть найден, или когда сайт сохраняется в то время, когда соответствующий сайт не может быть найден, или когда сайт, сохраненный в то время, когда был заключен договор, оказывается непригодным.

Срок сдачи

Основным обязательством подрядчика является соблюдение даты завершения или, если установка принимается поэтапно, последовательных дат завершения. Однако, если программа строительства стала частью контракта, покупатель может потребовать, чтобы подрядчик придерживался этой программы. С одной стороны, это дает покупателю уверенность в том, что продвижение работ достаточное для того, чтобы уложиться в срок завершения. С другой стороны, собственная производственная программа покупателя и координация контрактных работ с другими работами могут потребовать от подрядчика строгого соблюдения его программы.

Стоимость и платежи

Стоимость проектов под ключ обычно является единовременной. Хотя возможно выразить цены в контракте «под ключ» в форме цены за единицу или путем возмещения затрат, такие договоренности кажутся редкими. Тем не менее, контракты с единовременной выплатой «под ключ» нередко содержат перечень удельных цен или цен на определенные части или компоненты работ. Такие единичные и частичные цены затем служат для оценки отклонений и, возможно, также для промежуточных платежей.

Если работы важны, договор предусматривает частичную оплату. В случае контрактов с единовременной выплатой «под ключ» вряд ли возможно зафиксировать промежуточные платежи со ссылкой на измерение количеств. Эти частичные платежи в этих контрактах обычно производятся на основе таких этапов, как даты размещения заказов поставщикам, достижение определенных этапов в процессе производства, упаковки оборудования, отгрузки, прибытия на объект и т. Д.

Гарантии работоспособности

Ответственность за выполнение этих гарантий лежит на подрядчике.Если его неспособность сделать это вызвано дефектами утвержденного проекта или изменениями, заказанными покупателем, подрядчик не освобождается от этого обязательства, если не было согласовано освобождение от ответственности, прямо или косвенно. Гарантии производительности, взятые на себя подрядчиком, основаны на определенных предположениях в отношении качества используемого сырья и условий эксплуатации, таких как климатические условия, доступность и регулярность поставок и т. Д.

Право, регулирующее договор

Этот закон определяет договорные права и обязанности сторон, толкование договора и с учетом некоторых оговорок, его формирование и действительность.Принцип автономии сторон, признанный для большинства типов контрактов, также применяется к контрактам «под ключ». Следовательно, стороны вправе выбирать закон, регулирующий их договорные обязательства, с учетом определенных ограничений, вытекающих из правил государственной политики. Такие правила могут относиться к определенным предметам контрактов (например, прав интеллектуальной собственности) или к определенным аспектам сделки (например, правилам по процентам и ставкам, конкуренции и антимонопольному законодательству и т. Д.).

Применимым правом к процедурам урегулирования споров обычно является судебное или арбитражное право по месту реализации проекта.Определяется самостоятельно. В некоторых случаях это может быть закон страны, отличной от той, право которой регулирует сам договор.

В заключение, модель контракта «под ключ» должна быть основана на равновесии прав и обязанностей между работодателем и подрядчиком, а также на балансе распределения рисков. Кроме того, Контракт должен иметь четкую и компактную структуру, облегчающую его администрирование. Наконец, договор должен подходить для использования в гражданском и общем праве, а также в других юрисдикциях в качестве арбитражных судов.

Чтобы получить образец настоящего Контракта, щелкните здесь:
ДОГОВОР НА ПРОЕКТ «ПОД КЛЮЧ»

Что это такое и зачем это использовать?

Сдача под ключ обычно означает разработку и сдачу объекта жильцами, готового к эксплуатации. Избавляя владельца здания от забот и хлопот, разработчик «под ключ» берет на себя ответственность, которая ложится на владельца при традиционной доставке Design-Bid-Build (DBB). При сдаче под ключ все, что требуется от владельца / жильцов, — это явиться и «повернуть ключ», чтобы использовать объект после его сдачи, отсюда и термин «под ключ».

Передача рисков и другие движущие силы

Использование процесса поставки «под ключ» является широко распространенной практикой во всех Соединенных Штатах. Хотя этот метод доставки существует уже несколько десятилетий, он вновь привлекает внимание к тому, чтобы быть экономически эффективным и стратегическим средством управления сложными потребностями в учреждениях для различных учреждений.

«Другие учреждения, которые изо всех сил пытались предоставить оборудование вовремя и в рамках бюджета, или испытывают нехватку ресурсов из-за ограниченных ресурсов, могут найти стратегии« под ключ »как полезный метод реализации проектов.»

Стратегии поставки« под ключ »являются альтернативой традиционной доставке дизайн-предложение-сборка (DBB) или даже дизайн-сборка (DB); они обеспечивают передачу риска и уверенность в доставке как государственному, так и институциональному сектору. Поставка под ключ является гибкой и осуществляется различными способами, чтобы удовлетворить потребности владельца в закупках. В отличие от традиционного подхода DBB, поставка «под ключ» объединяет множество аспектов разработки, проектирования здания, финансирования, строительства и эксплуатации и технического обслуживания в комплексное решение для объекта с финансовой и организационной гибкостью и единой точкой подотчетности .

Есть четыре основных вида деятельности, связанных с поставкой и эксплуатацией объекта на протяжении всего срока его полезного использования; (1) разработка, (2) проектирование и строительство, (3) финансирование и (4) эксплуатационные расходы и затраты на техническое обслуживание / жизненный цикл. Согласно традиционным подходам DBB или DB, учреждение несет неопределенность в отношении рисков и затрат, связанных с каждым из этих видов деятельности. Поскольку процесс поставки DBB является линейным и, как правило, не интегрирован, стоимость строительства не всегда определена до тех пор, пока не будет завершен дизайн и пока не будут представлены чертежи.Аналогичным образом, эксплуатационные расходы и затраты на жизненный цикл не известны до тех пор, пока объект не будет в сети и не будет работать. Часто операционная группа учреждения представляет собой отдельную организацию от департамента недвижимости и строительства. Эффективное управление этими рисками требует от учреждения выделения значительных ресурсов различных групп на реализацию и операционный процесс.

Стратегии поставки «под ключ» снижают эти риски и отсоединение составных частей от проекта путем передачи их по контракту в частный сектор.Это позволяет правительству или учреждению («Агентство») экономить ресурсы и позволяет людям и финансовым активам сосредоточиться на основной организационной миссии Агентства. Передача рисков может быть комплексной или выборочной, в зависимости от проекта и целей агентства. Контракт на поставку «под ключ» объединяет некоторые работы по развитию с любыми или всеми другими четырьмя основными видами деятельности, описанными выше. Благодаря комплексной структуре «под ключ» проектирование-строительство-финансирование-эксплуатация-обслуживание (DBFOM) организация может передать весь риск частному сектору в обмен на гарантированный фиксированный ежемесячный платеж в течение определенного срока.Тем не менее, решение «проектирование-сборка» (БД) под ключ под руководством разработчика, в котором разработчик помогает анализировать осуществимость, финансирование, получение разрешений и другие действия на раннем этапе разработки, может быть целесообразным, когда агентству действительно нужна помощь на начальном этапе своего проекта или в получении проект с нуля.

«Процесс проектирования и строительства [под ключ] имел решающее значение для успеха проекта новой средней школы. Это давало Владельцу гораздо больше возможностей на протяжении всего проекта, которые не были бы доступны через традиционный дизайн-предложение-сборку.”- Лоис Ф. Берлин, редактор, суперинтендант (в отставке) Государственные школы Фолс-Черч-Сити

Агентства, которые имеют хорошую репутацию в управлении рисками проекта и имеют как соответствующий, опытный персонал, так и необходимые финансовые ресурсы, могут обнаружить традиционные подходы DBB или DB остаются их лучшими вариантами для создания новых возможностей. Другие агентства, которые изо всех сил пытались получить проекты в стадии строительства и / или поставить объекты вовремя и в рамках бюджета, могут найти решения «под ключ» привлекательными.

В то время как передача рисков является основным фактором для реализации стратегии доставки «под ключ», другие причины, такие как скорость доставки, доступ к новым источникам капитала и управление сложностью здания, были названы некоторыми учреждениями в качестве основного мотивационного фактора при внедрении. подход под ключ.

В записях Beyond Risk представлены три примера из портфеля Edgemoor, где дополнительные соображения были мотивацией для реализации стратегии доставки «под ключ».

Определение строительства «под ключ» и решений, применяемых в полевых условиях

В предыдущем блоге мы рассмотрели 3 основных типа услуг по строительству электросвязи и то, как их можно применить для обеспечения правильного вида телекоммуникационного решения в этой области. Это включало широкополосную, беспроводную, оптоволоконную или модернизацию инфраструктуры.

Один тип — строительство «под ключ». Хотя многие представители телекоммуникационной отрасли знают об этих терминах, мы понимаем, что они могут немного сбить с толку тех, кто наблюдает за такой компанией, как BDC Group, со стороны.

Так что же такое «под ключ» и как это применимо к телекоммуникациям? Давайте сначала исследуем основное определение.

Что такое «под ключ»?

«Под ключ» (или «под ключ») определяется как тип проекта, который построен таким образом, чтобы его можно было продать любому покупателю как готовый продукт. (1)

Термин означает нечто (продукт или услугу), готовое к немедленному использованию. В частности, это относится к телекоммуникационной отрасли, когда вы пытаетесь найти компанию, которая одновременно желает и способна завершить конкретные проекты в срок с конкретными требованиями.

Строительство под ключ

Строительство «под ключ» не только определяет основной термин, но и является еще одним аспектом отрасли. Определяемый как тип строительного контракта, он предполагает, что строительная фирма обязана завершить проект на основе заранее определенных критериев. Эти типы контрактов могут помочь снизить риск для покупателя и побудить компанию не выходить за рамки бюджета. (2)

Наша команда готова оценить любую потенциальную возможность, чтобы помочь вам реализовать конкретное телекоммуникационное решение, минимизируя время выполнения заказа и помогая вам сократить расходы.Как специалисты в данной области, мы можем заверить вас, что все необходимое для разработки вашего проекта будет в наличии до начала этапа монтажа или строительства.

Некоторые из этих аспектов включают (но не ограничиваются ими):

• Проектно-разрешительные и телекоммуникационные работы на объекте
• Фундамент, доставка, кран и монтаж
• Механическая, электрическая и противопожарная защита

Инициировать, планировать, выполнять, отслеживать и закрывать с помощью Elite Project Management

Итак, вы можете увидеть все ключевые компоненты, которые помогут вам принять решение.Следующий шаг — найти простое и экономичное телекоммуникационное решение. Это включает в себя поиск подходящего менеджера проекта, который возьмет на себя все от А до Я.

Наша опытная команда по управлению проектами следит за контрактом, стоимостью, объемом, качеством и интеграцией задач на этапе строительства и монтажа. Позвольте нам сделать за вас тяжелую работу и координировать процесс от начала до конца!

Готовы поговорить? Свяжитесь с нашей опытной командой по управлению проектами, чтобы получить бесплатную консультацию.

Подпишитесь на бесплатную консультацию с одним из наших опытных и знающих менеджеров проектов. Во время консультации один из членов нашей команды поможет оценить потребности вашей сети и инфраструктуры и определить, какие улучшения необходимы.

Позвольте нам помочь вам оценить потенциальные телекоммуникационные решения, которые наилучшим образом соответствуют потребностям вашего бизнеса и бюджету!

(1) Википедия: Под ключ

(2) Бесплатный словарь: Строительный контракт «под ключ»

В чем разница между строительством «под ключ» и проектированием и строительством?

Строительные проекты имеют разные отправные точки.Вы можете нанять набор планов структуры и нанять компанию, которая построит ее — это традиционный подход. Но сегодня, в эпоху кастомизации, многие владельцы проектов хотят большего контроля. Это привело к росту объемов проектирования и строительства под ключ.

Но в чем разница между ними? Это имеет значение? Если вы готовитесь к строительству в Индиане и пытаетесь определить правильную отправную точку, лучше всего знать разницу между этими двумя концепциями.Оба дают вам контроль над структурой, которую вы хотите построить, но они предлагают этот контроль с разными возможностями.

Дизайн-сборка

Дизайн-сборка строительство удачно названо, потому что одна и та же фирма выполняет и проектирование, и строительство для вашего проекта. Владельцы проектов диктуют процесс, сообщая фирме, что именно они хотят, когда они этого хотят и как они хотят это сделать. Если вы хотите получить полный контроль над своим строительным проектом, лучше всего обратиться в проектно-строительную фирму.

Конечно, у всего этого контроля есть и обратная сторона. Проекты дизайна и сборки часто занимают больше времени и могут выйти за рамки бюджета, если вы не будете осторожны. Способность вносить изменения и устанавливать сроки часто приводит к тому, что владельцы превышают собственные ожидания. С этим сложно справиться, особенно если вы не знакомы со строительством.

Под ключ

Проекты под ключ также дают владельцам возможность сказать, что они хотят и как они хотят это сделать. Различия? Строительная компания предоставляет услуги по управлению проектами, диктуя такие вещи, как график и распределение бюджета.Работа с компанией «под ключ» может защитить вас в случае, если ваш проект столкнется с неудачами — фирма часто покрывает излишки, поскольку они подпадают под обязанности по управлению проектом.

Передача управления проектом в вашей работе может показаться отказом от контроля, но часто это того стоит. Не беспокоиться о надзоре за крупным строительным проектом стоит одних затрат! Ваша структура, скорее всего, будет построена вовремя, в рамках бюджета, с конечным результатом, который будет выглядеть именно так, как вы этого хотите.

Что лучше?

Итак, теперь, когда вы лучше понимаете некоторые ключевые факты проектирования, строительства и строительства под ключ, что лучше? Ну, все зависит от того, какой контроль, по вашему мнению, вам нужен или вы хотите иметь. Вы человек типа А, которому нужно контролировать все, включая графики, подрядчиков и бюджет? Дизайн-сборка может быть для вас. Хорошо ли вам принимать решения на высоком уровне и оставлять повседневные детали кому-то другому? Строительство под ключ, наверное, умнее.

На этот вопрос нет правильного ответа — только предпочтения. Прежде чем принимать решение, лучше всего посмотреть, насколько вы хотите участвовать и какие обязанности хотите взять на себя. Просто помните: в любом случае вы добьетесь желаемых результатов!

Разница между проектированием и строительством и строительством «под ключ» заключается в том, насколько тесно вы хотите участвовать в процессе строительства. В любом случае, прежде чем приступить к делу, лучше подробно проконсультироваться с надежным подрядчиком в Индиане.

Руководство по основам строительства бревенчатых домов «под ключ»

В течение сезона выставок бревенчатых домов мы слышим много вопросов о строительстве «под ключ». Кажется, это один из тех терминов, которые находят применение в бизнесе бревенчатых домов. Итак, мы решили, что нам следует взглянуть на методы строительства «под ключ» и попытаться определить, как они проявляются в реальных жизненных ситуациях. Мы поговорили с тремя дилерами Katahdin, которые предоставляют строительные услуги под ключ, Валери Уэбб из Webb & Webb Construction в Глен Рок, штат Пенсильвания.; Билл Мартин из Катадина штата Вермонт, Бомосин, штат Вирджиния; и Брайен Шрив из Cabin Run Log Homes, Romney, W.V.

1. Знайте, что такое строительство под ключ . По определению «под ключ» означает «готовый к использованию». Строительство под ключ означает, что строитель выполняет все работы, необходимые для проживания в доме. «Мы просто передаем новым владельцам ключи от их бревенчатого дома», — сказала Валери Уэбб о своих клиентах «под ключ». «На этом вся работа завершена». Далее она объяснила, что когда-то было довольно много владельцев, которые хотели участвовать в строительстве своего бревенчатого дома, но при сегодняшнем напряженном графике у большинства ее клиентов нет времени на работу и строительство дома.
2. Обучите своего дилера. Прежде чем вы спросите ценовое предложение на дом под ключ, лучше знать, что вы хотите, — сказал Билл Мартин. «Вам действительно нужно выбрать план этажа в качестве отправной точки», — сказал он. «Для меня также очень важно увидеть землю, чтобы определить окончательную стоимость». Поскольку вы не будете на месте, чтобы проконсультироваться, убедитесь, что ваш дилер понимает, что именно вы хотите в своем доме, потому что он будет заниматься закупкой всех элементов в вашем доме.Сюда входят сантехника, полы, шкафы, освещение и бытовая техника.
3. Расскажите о надбавках . Большинство подрядчиков «под ключ» используют систему надбавок для кухонь, ванных комнат, напольных покрытий и освещения, среди прочего. Брайен Шрив сказал, что он понимает, чего хочет заказчик в отношении предметов надбавки и бюджета — надбавки на покупку ковров, столярных изделий, освещения, каменной кладки и т. Д. «Убедитесь, что вы понимаете затраты на отделочные работы, которые включены в твои пособия, — сказал Брайен.«Если вы выберете другой тип холодильника или специальное приспособление для душа, вы получите заказ на изменение и увеличение прибыли». Слишком много изменений может обернуться неприятным сюрпризом при окончательном закрытии.
4. Рассмотреть договор под ключ. После того, как вы согласитесь со схемами, ваш дилер должен составить конкретный контракт, в котором подробно описаны все элементы, которые будут включены в ваш дом. Обязательно внимательно изучите это и обсудите любые вопросы с дилером или подрядчиком.
5. Разберитесь, что включено . Изучая оценки компаний, важно сравнивать яблоки с яблоками. Запросите подробные списки того, что включено в контракт «под ключ». «Некоторые подрядчики не включают инфраструктуру, септик или колодцы», — сказал Брайен. «Когда мы предоставляем предложение« под ключ », мы включаем все: вырубку леса, строительство дороги или проезжей части, фундамент, колодец и септик, в дополнение к дому. Многие из наших клиентов работают в городе и не могут присутствовать на рабочем месте, поэтому мы справляемся со всем этим.«Также узнайте, как ваш дилер устанавливает цены. Билл сказал: «Я пытаюсь объяснить наихудший сценарий, чтобы избежать сюрпризов, связанных с завышением бюджета. Никому не нравятся такие сюрпризы.

Билл, Брайен и Валери предоставляют своим клиентам полный комплекс услуг «под ключ». Хотя это может быть немного дороже, чем выступать в роли вашего собственного подрядчика, это может помочь избежать некоторых простых, но дорогостоящих недопониманий. «У наших субподрядчиков есть один человек, который руководит их работой, а у наших клиентов есть один человек, который все это контролирует», — сказал Брайен.«Это избавляет от многих головных болей».

Валери также прокомментировала: «Мы часто встречаемся с нашими клиентами в течение нескольких месяцев. Когда дело доходит до строительства, мы можем быть уверены, что строим их бревенчатый дом именно так, как они этого хотят ». Она тратит время на изучение земли, ориентации, вида и дизайна, чтобы придать форму видению домовладельцев.

Брайен добавил, что вам не обязательно указывать свою землю, чтобы начать разговор о проекте «под ключ» (хотя, как отметил Билл выше, планировка вашей земли может повлиять на цену проекта «под ключ»).На самом деле, сказал он, желательно попытаться закрыть землю и строительный ссуду одновременно, чтобы сэкономить на заключительных сборах.

Как и во всех успешных деловых отношениях, лучше заранее рассмотреть и обсудить все аспекты проекта.

«Под ключ» против контракта с фиксированной ценой

Итак, вы решили построить новый дом по индивидуальному проекту — Поздравляем! Сейчас отличное время, чтобы начать исследовать, как работают контракты, и выяснить, какие варианты подходят вам.

Существует множество контрактов, но два наиболее распространенных — это «Затраты плюс» и «под ключ» (иногда называемые контрактами с фиксированной ценой). У обоих контрактов есть свои преимущества, но самое главное — выбрать, какой из них обеспечит вам наибольшее финансовое спокойствие.

Контракты «затраты плюс» обычно резервируются для более сложных проектов, поскольку на протяжении всего процесса необходимо принимать несколько вариантов и принимать решения. Подробная оценка выполняется до начала проекта, включая сырье и рабочую силу.Гонорар генерального подрядчика оговаривается и добавляется к гонорару фактической стоимости проекта в виде установленного процента на протяжении всего срока выполнения работ.

Счета по контрактам «затраты плюс» выставляются ежемесячно. И клиенту выставляется счет за просрочку, что означает, что любой счет, за исключением первоначального депозита, производится за уже выполненную работу. Изменения запрашиваются в письменной форме и подписываются заказчиком и генеральным подрядчиком — никаких сюрпризов. Этот тип контракта обеспечивает ценообразование в реальном времени на материалы и рабочую силу на протяжении всего проекта.Но ценообразование в реальном времени несет в себе определенный риск, если цена на материалы будет расти.

Контракт «под ключ» избавляет клиента от догадок во время строительства. Контракты «под ключ» требуют до начала работы сметы с очень подробными спецификациями. Он предоставляет фиксированную сумму, которая определяет бюджет. Единственный способ изменения фиксированной суммы — это если клиент вносит изменения во время проекта, и эти изменения вносятся в письменной форме и подписываются клиентом и подрядчиком.

Этот тип контракта начинается с внесения депозита при подписании контракта. График с основными этапами, которые должен выполнить подрядчик, составляется до оплаты как установленная часть контракта. Этот тип контракта подходит для клиента, который хочет точно знать, какими будут его расходы в течение всего срока реализации проекта. Обратной стороной является то, что, если стоимость материалов может снизиться, и клиент не сможет воспользоваться этими преимуществами.