Схема зонирования территории: Карта (схема) градостроительного зонирования территории Русскогвоздёвского сельского поселения

Содержание

Схема функционального зонирования территории Ростовской области

Схема функционального зонирования территории Ростовской области ENG

Если Вы хотите открыть английскую версию официального портала Правительства Ростовской области, пожалуйста, подтвердите, что Вы являетесь реальным человеком, а не роботом. Спасибо.

If you want to open the English version of the official portal Of the government of the Rostov region, please confirm that you are a human and not a robot. Thanks.

Сайты органов власти

 

Для увеличения кликнуть на изображении

Материалы схемы территориального планирования Ростовской области в объеме, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации, размещены на сайте Федеральной государственной информационной системы территориального планирования (https://fgistp.

economy.gov.ru/)

Размещено: 31 янв. 2019 09:46

Изменено: 17 мая 2021 15:04

Количество просмотров: 820

Поиск по разделу производится только по той форме слова, которая задана, без учета изменения окончания.


Например, если задан поиск по словам Ростовская область, то поиск будет производиться именно по этой фразе, и страницы, где встречается фраза Ростовской области, в результаты поиска не попадут.

Если ввести в поиск запрос

Ростов, то в результаты поиска будут попадать тексты, в которых будут слова, начинающиеся с Ростов, например: Ростовская, Ростовской, Ростов.

Лучше задавать ОДНО ключевое слово для поиска и БЕЗ окончания

Для более точного поиска воспользуйтесь поисковой системой сайта

Главная / Градостроительство / Документы территориального планирования

 

Генеральный план городского округа Похвистнево Самарской области утвержден решением Думы городского округа Похвистнево Самарской области от 16. 02.2011 № 4-27.
Положения о территориальном планировании городского округа Похвистнево Самарской области

СКАЧАТЬ


Положение о территориальном планировании

Текстовая часть. обосновывающие материалы


Решение Думы городского округа Похвистнево пятого созыва №4-27 от 16 февраля 2011 года «Об утверждении Генерального плана городского округа Похвистнево Самарской области»

Заключение публичных слушаний от 20.06.2007

Постановление №1103 от 06.07.2010 о направлении на публичные слушания

Постановление №1303 от 26.09.2006 о подготовке проекта

Протокол публичных слушаний


Схема №1 — Генеральный план городского округа Похвистнево Самарской области, в части города Похвистнево

Схема №2 — Генеральный план городского округа Похвистнево Самарской области, в части поселка Октябрьский

Схема №3 — Схема зон с особыми условиями использования территории городского округа Похвистнево Самарской области, в части города Похвистнево

Схема №4 — Схема зон с особыми условиями использования территории городского округа Похвистнево Самарской области, в части поселка Октябрьский

Схема №5 — Схема функционального зонирования территории городского округа Похвистнево Самарской области, в части города Похвистнево

Схема №6 — Схема функционального зонирования территории городского округа Похвистнево Самарской области, в части поселка Октябрьский

Схема №7 — Схема автомобильных дорог общего пользования, мостов и иных транспортных инженерных сооружений в границах городского округа Похвистнево Самарской области, в части города Похвистнево

Схема №8 — Схема автомобильных дорог общего пользования, мостов и иных транспортных инженерных сооружений в границах городского округа Похвистнево Самарской области, в части поселка Октябрьский

Правила землепользования и застройки | sp-kurumoch.

ru
Карта градостроительного зонирования села Курумоч муниципального района Волжский Самарской области Просмотреть
Карта градостроительного зонирования поселка Власть Труда Просмотреть
Карта градостроительного зонирования сельского поселения Курумоч муниципального района Волжский Самарской области Просмотреть
Комментарии к картам
2021 год
1Постановление Администрации от «11» января 2021 г № 1/1 О подготовке проекта решения Собрания представителей сельского поселения Курумоч муниципального района Волжский Самарской области «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки сельского поселения Курумоч муниципального района Волжский Самарской области» Просмотреть
Постановление Администрации сельского поселения Курумоч от «14» января 2021 г № 25 О проведении публичных слушаний по проекту решения Собрания представителей сельского поселения Курумоч муниципального района Волжский Самарской области «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки сельского поселения Курумоч муниципального района Волжский Самарской области» Просмотреть
Проект Решения Собрания представителей сельского поселения Курумоч «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки сельского поселения Курумоч муниципального района Волжский Самарской области Просмотреть
Оповещение о проведении публичных слушаний от 14. 01.2021г Просмотреть
Заключение о результатах публичных слушаний в сельском поселении Курумоч муниципального района Волжский Самарской области Просмотреть
2Постановление Администрации сельского поселения Курумоч от «21» января 2021 г № 31 О подготовке проекта изменений в Правила землепользования и застройки сельского поселения Курумоч муниципального района Волжский Самарской области
Просмотреть
3Постановление Администрации сельского поселения Курумоч от «12» января 2021г № 14/1 О подготовке проекта решения Собрания представителей сельского поселения Курумоч муниципального района Волжский Самарской области «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки сельского поселения Курумоч муниципального района Волжский Самарской области» Просмотреть
Постановление Администрации сельского поселения Курумоч от «14» января № 19/1 О проведении публичных слушаний по проекту решения Собрания представителей сельского поселения Курумоч муниципального района Волжский Самарской области «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки сельского поселения Курумоч муниципального района Волжский Самарской области» Просмотреть
Проект Решения Собрания представителей сельского поселения Курумоч О внесении изменений в Правила землепользования и застройки сельского поселения Курумоч муниципального района Волжский Самарской области Просмотреть
Протокол публичных слушаний в сельском поселении Курумоч
муниципального района Волжский Самарской области
Просмотреть
Оповещение о проведении публичных слушаний
Просмотреть
Заключение о результатах публичных слушаний в сельском поселении Курумоч муниципального района Волжский Самарской области
Просмотреть
Постановление Администрации сельского поселения Курумоч от «17» февраля 2021 № 47 О согласии с проектом внесения изменений в Правила землепользования и застройки сельского поселения Курумоч муниципального района Волжский Самарской области и направлении его в Собрание представителей сельского поселения Курумоч муниципального района Волжский Самарской области Просмотреть
4 Постановление Администрации сельского поселения Курумоч от «09» августа № 224 О подготовке проекта решения Собрания представителей сельского поселения Курумоч муниципального района Волжский самарской области «О внесении изменений в правила землепользования и застройки сельского поселения курумоч муниципального района Волжский Самарской области
5Постановление Администрации сельского поселения Курумоч от «12» августа 2021г № 226 О подготовке документации по планировке и межеванию территории в жилом квартале (кадастровый квартал 63:17:2403019) в границах улицы Жигулевская и проспекта Ленина села Курумоч Волжского района Самарской области Просмотреть
6Постановление Администрации сельского поселения Курумоч от «12» августа 2021г № 227 О подготовке документации по планировке и межеванию территории в жилом квартале (кадастровый квартал 63:17:2403018) в границах проспекта Ленина села Курумоч Волжского района Самарской области Просмотреть
2020 год
1О подготовке проекта решения Собрания представителей сельского поселения Курумоч муниципального района Волжский Самарской области «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки сельского поселения Курумоч муниципального района Волжский Самарской области»Просмотреть
2Решение Собрания представителей сельского поселения Курумоч от «23» июня 2020г № 273/77 О внесении изменений в Правила землепользования и застройки сельского поселения Курумоч муниципального района Волжский Самарской области
Просмотреть
3Решение Собрания представителей сельского поселения Курумоч от «13» июля 2020г № 274/78 О внесении изменений в Правила землепользования и застройки сельского поселения Курумоч муниципального района Волжский Самарской области
Просмотреть
4Постановление администрации сельского поселения Курумоч от «13» июля 2020г № 185 О проведении публичных слушаний по проекту изменений в Правила землепользования и застройки сельского поселения Курумоч муниципального района Волжский Самарской области
Просмотреть
Проект Решения Собрания представителей сельского поселения Курумоч
О внесении изменений в Правила землепользования и застройки
сельского поселения Курумоч муниципального района Волжский Самарской области
Просмотреть
Оповещение о проведении публичных слушаний13. 07.2020г Просмотреть
Протокол публичных слушаний Просмотреть
Заключение о результатах публичных слушаний в сельском поселении Курумоч муниципального района Волжский Самарской области
Просмотреть
Постановление Администрации сельского поселения Курумоч муниципального района Волжский Самарской области от «26» августа 2020г № 202/1 О согласии с проектом внесения изменений в Правила землепользования и застройки сельского поселения Курумоч муниципального района Волжский Самарской области и направлении его в Собрание представителей сельского поселения Курумоч муниципального района Волжский Самарской областиПросмотреть
Решение Собрания представителей сельского поселения Курумоч муниципального района Волжский Самарской области от «27» августа 2020г № 277/79 О внесении изменений в Правила землепользования и застройки сельского поселения Курумоч муниципального района Волжский Самарской области
Просмотреть
2019 год
1Постановление Администрации сельского поселения Курумоч от «02» августа 2019г № 348 О подготовке проекта решения Собрания представителей сельского поселения Курумоч муниципального района Волжский Самарской области «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки сельского поселения Курумоч муниципального района Волжский Самарской области» Просмотреть
Постановление Администрации сельского поселения Курумоч от «05» августа 2019г № 352 О проведении публичных слушаний по проекту изменений в Правила землепользования и застройки сельского поселения Курумоч муниципального района Волжский Самарской области Просмотреть
Проект Решения Собрания представителей «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки сельского поселения Курумоч муниципального района Волжский Самарской области» Просмотреть
Протокол публичных слушаний в сельском поселении Курумоч
муниципального района Волжский Самарской области
Просмотреть
Решение Собрания представителей сельского поселения Курумоч мунципального района Волжский Самарской области от «22»ноября 2019 года № 239/65 О внесении изменений в Правила землепользования и застройки сельского поселения Курумоч муниципального района Волжский Самарской областиПросмотреть
2Постановление Администрации сельского поселения Курумоч от «16» сентября 2019г № 441 О подготовке проекта решения Собрания представителей сельского поселения Курумоч муниципального района Волжский Самарской области «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки сельского поселения Курумоч муниципального района Волжский Самарской области» Просмотреть
Постановление Администрации сельского поселения Курумоч муниципального района Волжский Самарской области от «17» сентября 2019 года № 453 «О проведении публичных слушаний по вопросу
о внесении изменений в Правила землепользования и застройки
сельского поселения Курумоч муниципального района Волжский Самарской области»
Просмотреть
Заключение о результатах публичных слушаний
в сельском поселении Курумоч муниципального района Волжский Самарской области по
проекту решения Собрания представителей сельского поселения Курумоч муниципального района Волжский Самарской области «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки сельского поселения Курумоч муниципального района Волжский Самарской области» от
22 ноября 2019 года
Просмотреть
Решение Собрания представителей сельского поселения Курумоч муниципального района Волжский Самарской области от «22» ноября 2019г № 237/65 «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки сельского поселения Курумоч муниципального района Волжский Самарской области» Просмотреть
3Постановление Администрации сельского поселения Курумоч муниципального района Волжский Самарской области от «19» ноября 2019г № 575 «О подготовке проекта решения Собрания представителей сельского поселения Курумоч муниципального района Волжский Самарской области «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки сельского поселения Курумоч муниципального района Волжский Самарской области» Просмотреть
Постановление Администрации сельского поселения Курумоч от «12» декабря 2020г № 594 «О проведении публичных слушаний по проекту решения о внесении изменений в Правила землепользования и застройки сельского поселения Курумоч муниципального района Волжский Самарской области»
Просмотреть
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
о результатах публичных слушаний в сельском поселении Курумоч муниципального района Волжский Самарской области от 15. 01.2020г
Просмотреть
ПРОТОКОЛ
публичных слушаний в сельском поселении Курумоч муниципального района Волжский Самарской области
Просмотреть
Решение Собрания представителей сельского поселения Курумоч от «30» января 2020 № 251/1/69 О внесении изменений в Правила землепользования и застройки сельского поселения Курумоч муниципального района Волжский Самарской области
Просмотреть
2018 год
6Постановление Администрации сельского поселения Курумоч от » 30″ октября 2018г № 456 О проведении публичных слушаний по проекту изменений в Правила землепользования и застройки сельского поселения Курумоч муниципального района Волжский Самарской областиПросмотреть
Постановление Администрации сельского поселения Курумоч № 456 от»30″ октября 2018г О проведении публичных слушаний по проекту изменений в Правила землепользования и застройки сельского поселения Курумоч муниципального района Волжский Самарской областиПросмотреть
5Постановление Администрации сельского поселения Курумоч от «14» июня 2018г № 229/1 О подготовке проекта решения Собрания представителей сельского поселения Курумоч муниципального района Волжский Самарской области «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки сельского поселения Курумоч муниципального района Волжский Самарской области»Просмотреть
Постановление Администрации сельского поселения Курумоч от «25» июня 2018г № 245 О проведении публичных слушаний по вопросу о внесении изменений в Правила землепользования и застройки сельского поселения Курумоч муниципального района Волжский Самарской областиПросмотреть
Заключение о результатах публичных слушаний в сельском поселении Курумоч муниципального района Волжский Самарской области по
проекту решения Собрания представителей сельского поселения Курумоч муниципального района Волжский Самарской области «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки сельского поселения Курумоч муниципального района Волжский Самарской области» от 27 августа 2018 года
Просмотреть
Протокол публичных слушаний в сельском поселении Курумоч
муниципального района Волжский Самарской области
Просмотреть
Решение Собрания представителей сельского поселения Курумоч от 10. 10.2018г № 178/48 О внесении изменений в Правила землепользования и застройки сельского поселения Курумоч муниципального района Волжский Самарской областиПросмотреть
4Постановление от «17» апреля 2018г № 95 О подготовке проекта решения Собрания представителей сельского поселения Курумоч муниципального района Волжский Самарской области «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки сельского поселения Курумоч муниципального района Волжский Самарской области» Просмотреть
Постановление Администрации сельского поселения Курумоч от «23» апреля 2018г № 163 О проведении публичных слушаний по вопросу о внесении изменений в Правила землепользования и застройки сельского поселения Курумоч муниципального района Волжский Самарской области
Просмотреть
Заключение о результатах публичных слушаний в сельском поселении Курумоч
муниципального района Волжский Самарской области по проекту решения Собрания представителей сельского поселения Курумоч муниципального района Волжский Самарской области «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки сельского поселения Курумоч муниципального района Волжский Самарской области» от «25» июня 2018г
Просмотреть
Постановление Администрации сельского поселения Курумоч от «25» июня 2018г № 243 О согласии с проектом «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки сельского поселения Курумоч муниципального района Волжский Самарской области» и направлении его в Собрание представителей сельского поселения Курумоч муниципального района Волжский Самарской областиПросмотреть
Решение Собрания представителей сельского поселения Курумоч от «25» июня 2018г № 169/45 О внесении изменений в Правила землепользования и застройки сельского поселения Курумоч муниципального района Волжский Самарской областиПросмотреть
3Постановление № 26 от 12. 02.2018г О подготовке проекта решения Собрания представителей сельского поселения Курумоч муниципального района Волжский Самарской области «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки сельского поселения Курумоч муниципального района Волжский Самарской области» Просмотреть
Постановление Администрации сельского поселения Курумоч от «19» февраля 2018 г № 32 О внесении изменений в Постановление Администрации сельского поселения Курумоч муниципального района Волжский Самарской области от 12.02.2018 № 26 «О подготовке проекта решения Собрания представителей сельского поселения Курумоч муниципального района Волжский Самарской области «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки сельского поселения Курумоч муниципального района Волжский Самарской области»»Просмотреть
Постановление Администрации сельского поселения Курумоч от «19» февраля 2018 г № 33 О проведении публичных слушаний по вопросу о внесении изменений в Правила землепользования и застройки сельского поселения Курумоч муниципального района Волжский Самарской области
Просмотреть
Решение Собрания представителей сельского поселения Курумоч от»23″ апреля 2018 г № 157/42 О внесении изменений в Правила землепользования и застройки сельского поселения Курумоч муниципального района Волжский Самарской областиПросмотреть
2Постановление № 160 от 21. 12.2017г О подготовке проекта решения Собрания представителей сельского поселения Курумоч муниципального района Волжский Самарской области «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки сельского поселения Курумоч муниципального района Волжский Самарской области» Просмотреть
Постановление № 161 от 27.12.2017г О проведении публичных слушаний по вопросу
о внесении изменений в Правила землепользования и застройки
сельского поселения Курумоч муниципального района Волжский Самарской области
Просмотреть
Заключение о результатах публичных слушаний в сельском поселении Курумоч муниципального района Волжский Самарской области по проекту решения Собрания представителей сельского поселения Курумоч муниципального района Волжский самарской области «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки сельского поселения Курумоч муниципального района Волжский Самарской области»Просмотреть
Постановление Администрации сельского поселения Курумоч № 54 от «01№ марта 2018 г О согласии с проектом Правил землепользования и застройки сельского поселения Курумоч муниципального района Волжский Самарской области и направлении его в Собрание представителей сельского поселения Курумоч муниципального района Волжский Самарской областиПросмотреть
Решение Собрания представителей сельского поселения Курумоч от «01» марта 2018г № 149/39 О внесении изменений в Правила землепользования и застройки сельского поселения Курумоч муниципального района Волжский Самарской областиПросмотреть
1Постановление № 162 от 27. 12.2017г О подготовке проекта решения Собрания представителей сельского поселения Курумоч муниципального района Волжский Самарской области «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки сельского поселения Курумоч муниципального района Волжский Самарской области» Просмотреть
Постановление № 164 от 28.12.2017г О проведении публичных слушаний по вопросу о внесении изменений в Правила землепользования и застройки сельского поселения Курумоч муниципального района Волжский Самарской области Просмотреть
Заключение о результатах публичных слушаний в сельском поселении Курумоч
муниципального района Волжский Самарской области по проекту решения Собрания представителей сельского поселения Курумоч муниципального района Волжский Самарской области «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки сельского поселения Курумоч муниципального района Волжский Самарской области» от 26. 02.2018г
Просмотреть
Решение Собрания представителей сельского поселения Курумоч от «23» апреля 2018 г № 158/42 О внесении изменений в Правила землепользования и застройки сельского поселения Курумоч муниципального района Волжский Самарской областиПросмотреть
2017 год
1
Постановление № 5/1 от 18.01.2017г О подготовке проекта решения Собрания представителей сельского поселения Курумоч муниципального района Волжский Самарской области «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки сельского поселения Курумоч муниципального района Волжский Самарской области»Просмотреть
Постановление № 8/1 от 30.01.2017г О проведении публичных слушаний по вопросу о внесении изменений в Правила землепользования и застройки сельского поселения Курумоч муниципального района Волжский Самарской области
Просмотреть
Проект решения Собрания представителей сельского поселения Курумоч о внесении изменений в Правила землепользования и застройки сельского поселения Курумоч муниципального района Волжский Самарской областиПросмотреть
ПРОТОКОЛ мероприятия по информированию жителей сельского поселения Курумоч муниципального района Волжский Самарской области по вопросу публичных слушаний от 15 марта 2017г Просмотреть
ПРОТОКОЛ мероприятия по информированию жителей сельского поселения Курумоч муниципального района Волжский Самарской области по вопросу публичных слушаний от 14 марта 2017г Просмотреть
ПРОТОКОЛ публичных слушаний в сельском поселении Курумоч
муниципального района Волжский Самарской области
Просмотреть
Заключение о результатах публичных слушаний в сельском поселении Курумоч
муниципального района Волжский Самарской области по проекту решения Собрания представителей сельского поселения Курумоч муниципального района Волжский Самарской области «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки сельского поселения Курумоч муниципального района Волжский Самарской области» от 29 марта 2017 года
Просмотреть
2
Постановление № 44 от 05 апреля 2017 г «О подготовке проекта решения Собрания представителей сельского поселения Курумоч муниципального района Волжский Самарской области «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки сельского поселения Курумоч муниципального района Волжский Самарской области»Просмотреть
Постановление № 62/1 от 24. 05.2017г О проведении публичных слушаний по вопросу о внесении изменений в Правила землепользования и застройки сельского поселения Курумоч муниципального района Волжский Самарской области
Просмотреть
ПРОТОКОЛ публичных слушаний в сельском поселении Курумоч
муниципального района Волжский Самарской области
Просмотреть
Заключение о результатах публичных слушаний в сельском поселении Курумоч муниципального района Волжский Самарской области по проекту решения Собрания представителей сельского поселения Курумоч муниципального района Волжский Самарской области «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки сельского поселения Курумоч муниципального района Волжский Самарской области» от 22 июля 2017 года
Просмотреть
Решение Собрания представителей Сельского поселения Курумоч № 126/33 от 02.10.2017г О внесении изменений в Правила землепользования и застройки сельского поселения Курумоч муниципального района Волжский Самарской области
Просмотреть
3
Постановление № 92 от 24. 08.2017г О подготовке проекта решения Собрания представителей сельского поселения Курумоч муниципального района Волжский Самарской области «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки сельского поселения Курумоч муниципального района Волжский Самарской области»Просмотреть
Постановление № 93 от 30.08.2017г О проведении публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка с кадастровым номером 63:17:2403030:5
ПРОТОКОЛ публичных слушаний в сельском поселении Курумоч муниципального района Волжский Самарской областиПросмотреть
Заключение о результатах публичных слушаний в сельском поселении Курумоч муниципального района Волжский Самарской области по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка с кадастровым номером 63:17:2403030:5 от 25 сентября 2017 года
Просмотреть
4
Постановление № 109 от 19. 09. 2017г О подготовке проекта решения Собрания представителей сельского поселения Курумоч муниципального района Волжский Самарской области «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки сельского поселения Курумоч муниципального района Волжский Самарской области» Просмотреть
Постановление № 142 от 30.11.2017г О проведении публичных слушаний по вопросу о внесении изменений в Правила землепользования и застройки сельского поселения Курумоч муниципального района Волжский Самарской областиПросмотреть
Проект Решения Собрания представителей сельского поселения Курумоч » О несении изменений в правила землепользования и застройкиПросмотреть
Заключение о результатах публичных слушаний в сельском поселении Курумоч
муниципального района Волжский Самарской области по
проекту решения Собрания представителей сельского поселения Курумоч муниципального района Волжский Самарской области «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки сельского поселения Курумоч муниципального района Волжский Самарской области» от 27 января 2018г
Просмотреть
Решение Собрания представителей сельского поселения Курумоч № 147/38 от 20. 02.2018г О внесении изменений в Правила землепользования и застройки сельского поселения Курумоч муниципального района Волжский Самарской областиПросмотреть
2016 год
1
Постановление № 137 от 17 августа 2015 года «О подготовке проекта решения Собрания представителей сельского поселения Курумоч муниципального района Волжский Самарской области «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки сельского поселения Курумоч муниципального района Волжский Самарской области Просмотреть
Постановление № 196 от 28.12.2015 г «О проведении публичных слушаний по вопросу о внесении изменений в Правила землепользования и застройки сельского поселения Курумоч муниципального района Волжский Самарской области» Просмотреть
Протоколы по информированиюПросмотреть
Протокол публичных слушаний 2015. 12.30-2016.01.18Просмотреть
Заключение о результатах публичных слушаний 2016.01.17 Просмотреть
Постановление № 42 от 03.02.2016г «О согласии с проектом Правил землепользования и застройки сельского поселения Курумоч муниципального района Волжский Самарской области и направлении его в Собрание представителей сельского поселения Курумоч муниципального района Волжский Самарской области» Просмотреть
Решение Собрания представителей сельского поселения Курумоч № 34/10 от 04.02.2016 г «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки сельского поселения Курумоч муниципального района Волжский Самарской области»Просмотреть
2
Постановление № 176/1 от 09.11.2015 года «О проведении публичных слушаний по проекту внесения изменений в Правила землепользования и застройки сельского поселения Курумоч муниципального района Волжский Самарской области»Просмотреть
Протоколы по информированиюПросмотреть
Протокол публичных слушаний Просмотреть
Заключение о результатах публичных слушаний 2016. 01.11 Просмотреть
Постановление № 42 от 03.02.2016г «О согласии с проектом Правил землепользования и застройки сельского поселения Курумоч муниципального района Волжский Самарской области и направлении его в Собрание представителей сельского поселения Курумоч муниципального района Волжский Самарской области»Просмотреть
Решение Собрания представителей сельского поселения Курумоч муниципального района Волжский Самарской области № 35/10 от 04.02.2016г «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки сельского поселения Курумоч муниципального района Волжский Самарской области»Просмотреть
3Постановление № 164 от 14.09.2016 «О проведении публичных слушаний по вопросу о внесении изменений в Правила землепользования и застройки сельского поселения Курумоч муниципального района Волжский Самарской области»Просмотреть
Проект решения внесения изменений в ПЗЗПросмотреть
Протоколы мероприятий по информированию Посмотреть
Протокол публичных слушанийПосмотреть
Заключение о результатах публичных слушаний в сельском поселении Курумоч муниципального района Волжский Самарской области по вопросу о внесении изменений в Правила землепользования и застройки сельского поселения Курумоч муниципального района Волжский Самарской области Просмотреть
Постановление Администрации сельского поселения Курумоч № 181 от 01. 11.2016г О согласии с проектом решения Собрания представителей сельского поселения Курумоч муниципального района Волжский Самарской области «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки сельского поселения Курумоч муниципального района Волжский Самарской области» и направлении его в Собрание представителей сельского поселения Курумоч муниципального района Волжский Самарской областиПросмотреть
Решение Собрания представителей сельского поселения Курумоч муниципального района Волжский самарской области № 70/20 от 02.11.2016г Об утверждении внесения изменений в Правила землепользования и застройки сельского поселения Курумоч муниципального района Волжский Самарской областиПросмотреть
4Постановление № 165 от 14.09.2016г «О проведении публичных слушаний по вопросу о внесении изменений в Правила землепользования и застройки сельского поселения Курумоч муниципального района Волжский Самарской области»Просмотреть
Проект решения внесения изменений в ПЗЗПросмотреть
Протоколы мероприятий по информированию Посмотреть
Протокол публичных слушанийПросмотреть
Заключение о результатах публичных слушанийПросмотреть
О согласии с проектом решения Собрания представителей сельского поселения Курумоч муниципального района Волжский Самарской области «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки сельского поселения Курумоч муниципального района Волжский Самарской области» и направлении его в Собрание представителей сельского поселения Курумоч муниципального района Волжский Самарской области
Посмотреть
Решение № 79/21 от 18. 11.2016г О внесении изменений в Правила землепользования и застройки сельского поселения Курумоч муниципального района Волжский Самарской областиПросмотреть
5Постановление № 178 от 20.10.2016г О подготовке проекта решения Собрания представителей сельского поселения Курумоч муниципального района Волжский Самарской области «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки сельского поселения Курумоч муниципального района Волжский Самарской области»Посмотреть
Постановление № 179/1 от 21 октября 2016г О проведении публичных слушаний по вопросу о внесении изменений в Правила землепользования и застройки сельского поселения Курумоч муниципального района Волжский Самарской областиПросмотреть
Проект решения Собрания представителей о внесении изменений в Правила землепользования и застройки сельского поселения КурумочПросмотреть
Протоколы мероприятий по информированию жителей сельского поселения КурумочПосмотреть
Протокол публичных слушанийПосмотреть
Заключение о результатах публичных слушаний в сельском поселении Курумоч муниципального района Волжский Самарской области по проекту решения Собрания представителей сельского поселения Курумоч муниципального района Волжский Самарской области «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки сельского поселения Курумоч муниципального района Волжский Самарской области»Посмотреть
Постановление № 266/1 от 26. 12.2016г О согласии с проектом решения Собрания представителей сельского поселения Курумоч муниципального района Волжский Самарской области «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки сельского поселения Курумоч муниципального района Волжский Самарской области» и направлении его в Собрание представителей сельского поселения Курумоч муниципального района Волжский Самарской области
Посмотреть
Решение Собрания представителей сельского поселения Курумоч от 28.12.2016г № 86/23 О внесении изменений в Правила землепользования и застройки сельского поселения Курумоч муниципального района Волжский Самарской областиПосмотреть
6Постановление № 252 от 22.12.2016г О подготовке проекта решения Собрания представителей сельского поселения Курумоч муниципального района Волжский Самарской области «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки сельского поселения Курумоч муниципального района Волжский Самарской области»
Посмотреть
Постановление № 264 от 23. 12.2016г О проведении публичных слушаний по вопросу о внесении изменений в Правила землепользования и застройки сельского поселения Курумоч муниципального района Волжский Самарской области с 23.12.2016г по 24.02.2017г
Посмотреть
Проект Решения Собрания представителей сельского поселения Курумоч О внесении изменений в Правила землепользования и застройки сельского поселения Курумоч муниципального района Волжский Самарской областиПосмотреть
Заключение о результатах публичных слушаний в сельском поселении Курумоч муниципального района Волжский Самарской области по проекту решения Собрания представителей сельского поселения Курумоч муниципального района Волжский Самарской области «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки сельского поселения Курумоч муниципального района Волжский Самарской области»
Посмотреть
2014 год
1Решение Собрания представителей № 133/62/1 от 21. 02.2014 г «Об утверждении изменений в правила землепользования и застройки сельского поселения Курумоч
протокол публичных слушаний
Просмотреть
Постановление № 59 от 25.03.2014 г «О подготовке проекта о внесении изменений в Правила землепользования и застройки сельского поселения Курумоч муниципального района Волжский Самарской области, утвержденные Решением Собрания представителей сельского поселения Курумоч муниципального района Волжский Самарской области второго созыва от 25.12.2013 г. № 107/47»Просмотреть
Постановление № 66 от 28.03.2014г «О проведении публичных слушаний по внесению изменений в Правила землепользования и застройки сельского поселения Курумоч муниципального района Волжский Самарской областиПросмотреть
Заключение о результатах публичных слушаний по внесению изменений в Правила землепользования и застройки сельского поселения Курумоч 2014.04.18 Просмотреть
Протокол публичных слушаний 2014. 03.29-2014.04.17Просмотреть
Протоколы по информированиюПросмотреть
2Решение Собрания представителей сельского поселения № 153/74 от 18.09.2014г «Об утверждении изменений в Правила землепользования и застройки сельского поселения Курумоч муниципального района Волжский Самарской области»Просмотреть
Постановление № 141 от 25 августа 2014 года «О проведении публичных слушаний по внесению изменений в Правила землепользования и застройки сельского поселения Курумоч муниципального района Волжский Самарской области»Просмотреть
Постановление № 138/1 от 20.08.2014 г от О подготовке проекта внесения изменений в Правила землепользования и застройки сельского поселения Курумоч муниципального района Волжский Самарской области, утвержденные Решением Собрания представителей сельского поселения Курумоч муниципального района Волжский Самарской области второго созыва от 25.12.2014 г. №107/47Просмотреть
Заключение о результатах публичных слушаний 2014.09.15 Просмотреть
Протокол публичных слушанийПросмотреть
Протоколы по информированиюПросмотреть
2013 год
Карта градостроительного зонирования села Курумоч муниципального района Волжский Самарской области Просмотреть
Карта градостроительного зонирования поселка Власть Труда Просмотреть
Карта градостроительного зонирования сельского поселения Курумоч муниципального района Волжский Самарской областиПросмотреть
Комментарии к картамПросмотреть
Правила землепользования и застройки сельского поселения Курумоч муниципального района Волжский Самарской областиПросмотреть
Постановление № 194 от 13 октября 2013 года Курумоч «О подготовке проекта Правил землепользования и застройки сельского поселения Курумоч Просмотреть
Постановление № 200 от 17. 10.2013г «О проведении публичных слушаний по проекту Правил землепользования и застройки сельского поселения Курумоч муниципального района Волжский Самарской областиПросмотреть
Заключение о результатах Публичных слушаний 2013.12.21Просмотреть
Постановление № 293 от 24.12.2013 года «О согласии с Проектом Правил землепользования и застройки сельского поселения Курумоч муниципального района Волжский самарской области и направлении его в Собрание представителей сельского поселения Курумоч муниципального о района Волжский Самарской областиПросмотреть
Протокол публичных слушаний Просмотреть

Зонирование территорий земельных участков — функциональные и территориальные зоны Ж1, Ж2 в генеральных планах

В целях развития и застройки площадей поселений на государственном уровне осуществляется зонирование территорий. Каждая зона, на которые делится территория, имеет свое функциональное назначение и особенности использования, соответственно каждому землепользователю просто необходимо знать ограничения в эксплуатации своего земельного участка. В данной статье мы расскажем про функциональные и территориальные зоны Ж1, Ж2 в генеральных планах и о лимитах использования земельных участков в границах таких зон.

Что такое зонирование территории земельного участка

Зонирование территории может быть функциональным и территориальным, причем второе конкретизирует первое.
Функциональные зоны устанавливаются документами территориального планирования, но коль в данной статье речь идет о жилых зонах, необходимо конкретизировать, что в данном случае в качестве такой документации выступает генеральный план населенного пункта.
К видам функциональных зон относятся: зоны городского центра, жилые, производственные, научно-образовательные, рекреационные, зоны инженерных и транспортных инфраструктур, зоны охраны среды и специального назначения.
Границы же территориальных зон определены в правилах землепользования и застройки (ПЗЗ), которые устанавливают градостроительный регламент для каждой такой зоны.

Градостроительный регламент определяет правовой режим земельных участков, находящихся в границе каждой территориальной зоны.

Т.е. функциональные зоны лишь определяют область использования земельного участка, а вот территориальные уже детализируют как это сделать и по каким правилам (параметры возводимых строений, предельные площади застройки, отступы от границ земельного участка и т.д.).
Территориальные зоны могут быть: жилыми, общественно-деловыми, производственными, инженерных и транспортных инфраструктур, рекреационными, сельскохозяйственного использования, специального назначения, военных объектов и иными.
Целью зонирования территории является создание благоприятной среды для проживания граждан, ограничение вредного воздействия производств, обеспечение сохранности историко-культурных объектов и рационального использования ресурсов, а также предотвращение чрезмерной концентрации населения и производств.

Как узнать вид зонирования земельного участка

Возникает резонный вопрос: как узнать вид зонирования своего земельного участка?
Органам местного самоуправление вменено законом размещать на своих официальных сайтах в сети Интернет генеральный план поселения, к которому они относятся. Соответственно, для того чтобы узнать вид зонирования своего надела, вам необходимо зайти на официальный сайт поселения, в котором расположен земельный участок и найти раздел «Генеральный план и схема функциональных зон поселения».

Ну а далее необходимо сориентироваться, где расположен ваш земельный участок и определить в какую функциональную зону он попадает.

Таблица видов зонирования земельных участков

На просторах интернета гуляет масса таблиц видов зонирования, однако сразу хотим отметить, что существует лишь примерный состав и содержание градостроительных регламентов территориальных зон поселений. Как правило, такие таблицы честно слизаны с генпланов конкретных поселений, а значит не универсальны.

В каждом поселении, зачастую, приняты свои буквенные обозначения зон. Да, плюс минус они аналогичны, но не рекомендуем использовать подобные таблицы для определения вида зонирования своего земельного участка. Для получения достоверной информации используйте генплан именно вашего поселения.

Ниже мы приведем таблицу с примерным составом градостроительных регламентов территориальных зон поселений, который одобрен Протоколом Госстроя РФ от 10.06.1999 г. № 01-НС-15/7.   

Территориальные зоны Ж1, Ж2 в генеральных планах

Обращаем ваше внимание на тот факт, что градостроительный регламент утверждается органом местного самоуправления, а это значит, что в каждом муниципальном образовании он свой. В статье приведено лишь примерное содержание градостроительного регламента.
Как вы уже поняли из представленной выше таблицы, сокращением Ж1 и Ж2 в генеральных планах поселений обозначаются жилые зоны.

Ж.1 – зона усадебных и блокированных жилых домов

На земельных участках, расположенных в границах зоны Ж.1 можно возводить: отдельно стоящие жилые дома, блокированные жилые дома, магазины торговой площадью до 40 м2.
Такие участки можно использовать для: ведения садоводства, огородничества, содержания мелкого домашнего скота, возведения хозяйственных построек, отдельно стоящих гаражей, бани, сауны, теплиц, парников, оранжерей и пр.
Особое внимание стоит уделить минимальным расстояниям от границ участка до строений. Выглядят они следующим образом:
От границ соседнего участка до: основного строения — 3 м; хозяйственных и прочих строений — 1 м; открытой стоянки — 1 м; отдельно стоящего гаража — 1 м. Причем расстояние от окон жилых помещений до хозяйственных и прочих строений, расположенных на соседних участках, должно быть не менее 6 м.
Высота зданий в зоне Ж1 должна быть следующей:
Количество надземных этажей основных строений не должно превышать двух (правда с возможностью использования мансардного этажа), высота основных строений от уровня земли не должна превышать 13,6 м, а вспомогательных — 7 м.

Ж.2 — зона многоквартирных жилых домов до трех этажей

На земельных участках, расположенных в границах зоны Ж.2 можно возводить: жилые дома, блокированные жилые дома, многоквартирные жилые дома не выше трех этажей; библиотеки; аптеки площадью до 20 м2, магазины площадью до 60 м2, детские сады и школы, общепит, медицинские учреждения, парикмахерские.
Такие участки можно использовать для: ведения садоводства, огородничества, содержания мелкого домашнего скота, возведения хозяйственных построек, отдельно стоящих, встроенных и подземных гаражей, бани, сауны, теплиц, парников, оранжерей и пр.
Минимальные расстояния от границ участка до строений полностью аналогичны требованиям зоны Ж.1.
Высота зданий в зоне Ж2 должна быть следующей:
Количество надземных этажей основных строений не должно превышать трех (правда с возможностью использования мансардного этажа), высота основных строений от уровня земли не должна превышать 16 м, а вспомогательных – 7 м.

Настоятельно рекомендуем изучить градостроительный регламент зоны, в которой находится ваш земельный участок, поскольку последствия его нарушения приведут к проблемам, связанным с распоряжением и легализацией недвижимости.

Схема зонирования

Схема зонирования

Отдел земельных отношений,
архитектуры и градостроительства города Караганды

Уважаемые жители города Караганды! 09. 12.2019 года завершен прием заявлений на внесение изменений в проекты детальной планировки планировочных районов города Караганды.

  • организация проведения земельных торгов

  • Составление баланса составление баланса городских земель
    постановка на учет бесхозяйных земельных участков

  • Постановка на учет бесхозяйных земельных участков

  • Разработка городских программ по рациональному использованию земель

  • организация проведения земельных торгов

  • Составление баланса составление баланса городских земель
    постановка на учет бесхозяйных земельных участков

  • Постановка на учет бесхозяйных земельных участков

  • Разработка городских программ по рациональному использованию земель

Схема зонирования

СХЕМА
зонирования территории города Караганды
для целей налогообложения

погода в караганде

Курсы валют

Опросник

в Караганде -15 Возможны осадки
  • Ветер : 4 м/с
  • Давление: 726
  • Влажность: 89%

В Казахской тенге

USD 431. 81

Euro 488.16

Рубль 5.70

Поддерживаете ли вы программу повышения плодородия земель? оставить ответ

Поправки к Схеме планирования NT 2020

9/19/2022 9/12/2022
Номер поправки и документ Ссылка на файл Описание Описание Издатель Дата публикации
Поправка 37
PDF (1,3 МБ)
PA2021 / 0444 /0444 Схема планирования NT на 2020 год для изменения зоны 50 и части 116 Сотни Брей, Мандора из зоны RL (сельская жизнь) и зоны R (сельская местность) в зону M (главная дорога). Веб-сайт правительства NT 01.07.2022
Поправка 36
PDF (1.4 МБ)
PA2021/0434

Внесение поправок в Схему планирования NT 2020 для изменения зон части лота 5803, город Дарвин (улица Кавена, 54) и части лота 5804, город Дарвин (улица Кавена, 58) от:

    CB
  • зона CB Central Business) и Zone PM (предполагаемая главная дорога) до
  • Zone PM (предполагаемая главная дорога) и Zone CB (Central Business).
NT сайт правительства 7/1/2022
поправка 35
PDF (1,3 МБ)
PA2021 / 0438 /0438 ВЗИМАЮЩИЕ ВОСМЕРИЗНАЯ СХЕМА ПЛАНИЗАЦИИ NT 2020 для REZONE PATE NT PORTION 1637 (административные лоты 843- 849 Townsite of Wadeye) из зоны PS (общественное открытое пространство) в зону LMR (жилая застройка с низкой и средней плотностью) и внести поправки в план района Wadeye в части изменения зонирования. NT правительственный сайт 7/1/2022
поправка 33 PDF (813,4 КБ) PA2021 / 0429 /0429 /0429 /0429 . Всприменные схемы планирования NT (пункт 1.3 — исключения), чтобы освободить разработку лотов 26, 27, 30, 31, 32, 33, 37, 38, 39, 41, 42, 43, 44, 46, 47, 51, 52, 53, 54, 55 Город Калкаринджи для целей жилищного строительства-единичный. NT Правительственный сайт 6/12/2021
поправка 32 PDF (690,5 КБ) PA2021 / 0197 /0197 /0197 /0197 . Взренные в Схему планирования NT 2020 для Rezone Lot 3017 городка Кэтрин (40 гейлс) из зоны ОР (Организованный отдых) и Зона ПС (Общественное открытое пространство) в Зону ТК (Туристическая коммерческая). Веб-сайт правительства NT 12.10.2021
Поправка 30 PDF (565,8 КБ) ПА2021/0346 Вносит поправки в Схему планирования NT 2020, чтобы изменить зонирование части NT части 1632 города Ангуругу из зоны PS (общественное открытое пространство) и LMR (жилая зона с низкой и средней плотностью) в зону CP (общественная цель) и внести поправки в План района Ангуругу в пределах изменение зон. Веб-сайт правительства NT 11.12.2021
Поправка 29 PDF (3. 8 МБ) PA2021/0294

Вносит изменения в Схему планировки NT 2020 по:

  • внося изменения в пункт 5.4.3 (Строительные недостатки жилых зданий и подсобных сооружений) и пункт 5.4.3.3 (Сокращенные недостатки для жилья) и
  • , в котором представлено Приложение 9: Планы задержки строительства, а также включены в график различные планы задержки строительства.
Правительство NT 17.12.2021
Поправка 28 PDF (1.2 МБ) PA2021/0228 Вносит поправки в Схему планирования NT на 2020 год, чтобы изменить зону участков 6892–6911 Hundred of Bagot (Nightjar Road, Howard Springs) с SL 11 (NTPS 2007) на SL 1 (NTPS 2020). Веб-сайт правительства NT 12.06. 2021
Поправка 27 PDF (1,8 МБ) ПА2021/0180 Вносит поправки в Схему планирования NT на 2020 год, чтобы изменить зону участка 12448 (предлагаемые участки 15468–15601) города Палмерстон из зоны FD (будущая застройка) в зоны LR (жилые дома с низкой плотностью) и LMR (жилые дома с низкой плотностью) (Zuccoli Aspire Precinct C ) Веб-сайт правительства NT 22.10.2021
Поправка 26 PDF (82.4 КБ) PA2021/0357 Вносит поправки в Схему планирования NT 2020, внося поправки в Приложение 3 (Исключения), чтобы разрешить временное использование Участка 1263 Сотни Багот (Национальный парк Чарльза Дарвина), Участков 2346, 2347, 2348, 2349, 2236, 1764, 1765 Сотни Багот и Разделы 6196 и 6210 Сотня Багот для «отдыха и отдыха». (поездки и хранение транспортных средств Side by Side) до 15 октября 2022 года при условии соблюдения всех других законодательных актов NT. Веб-сайт правительства NT 15.10.2021
Поправка 25 PDF (686,1 КБ) ПА2019/0190 Вносит поправки в Схему планирования NT 2020 путем изменения зонирования участка 1768 Town of Nightcliff (15 Francis Street Millner) из зоны LR (жилой район с низкой плотностью населения) в зону LMR (жилой район с низкой и средней плотностью населения). Веб-сайт правительства NT 26.11.2021
Поправка 24 PDF (729.0 КБ) PA2021/0055 Вносит поправки в Схему планирования NT, чтобы переназначить участки 1841, 1842 и 1843 Сотня багот из зоны CV (караванные стоянки) в зону LMR (жилые дома с низкой и средней плотностью) и PS (общественное открытое пространство). Веб-сайт правительства NT 24.09.2021
Поправка 23 PDF (751,1 КБ) PA2021/0048 Внесены поправки в Схему планирования NT, чтобы изменить зону участка 5985 города Дарвин (19 Lambell Tce, Larrakeyah) из зоны CP (общественное назначение) в зону LMR (жилая застройка с низкой и средней плотностью). Веб-сайт правительства NT 17.09.2021
Поправка 22 PDF (114,3 КБ) PA2020/0396 Вносит поправки в Схему планирования NT, чтобы обновить политический документ Субрегионального плана землепользования Личфилда — Gunn Point Веб-сайт правительства NT 27. 08.2021
Поправка 21 PDF (1.9 МБ) ПА2021/0159 Административные поправки к Схеме планирования NT 2020. Веб-сайт правительства NT 08.06.2021
Поправка 20 PDF (99,1 КБ) ПА2021/0166 Вносит поправки в схему планирования NT, внося поправки в приложение 3 (Исключения), чтобы разрешить временную установку колеса обозрения на пристани Стоукс-Хилл. Веб-сайт правительства NT 06.04.2021
Поправка 19 PDF (133,6 КБ) ПА2021/0160 Вносит поправки в Схему планирования NT, внося поправки в Приложение 3 (Исключения), чтобы разрешить использование курорта Lake Bennett в соответствии с существующими разрешениями на застройку. Веб-сайт правительства NT 21.05.2021
Поправка 18 PDF (550.8 КБ) ПА2020/0414 Вносит поправки в Схему планирования NT путем изменения зонирования участка 89 города Теннант-Крик (Ноубл-стрит, 5, Теннант-Крик) из зоны C (коммерческая) в зону LMR (жилая зона с низкой и средней плотностью населения). Веб-сайт правительства NT 10.01.2021
Поправка 16 PDF (571,7 КБ) PA2021/0047 Вносит поправки в Схему планирования NT путем изменения зонирования участка 7651 (Гилрут-авеню, 25, Сады) города Дарвин и примыкающих свободных земель Короны из зоны PS (общественное открытое пространство) в зону TC (туристическая коммерческая) и из зоны TC (туристическая коммерческая) в зону PS (общественное открытое пространство). Веб-сайт правительства NT 06.04.2021
Поправка 15 PDF (221,2 КБ) ПА2020/0412 Вносит поправки в Схему планирования NT путем изменения зонирования участка 2975 в городе Дарвин (15 Goldsmith Street, Fannie Bay) из зоны LR (жилой район с низкой плотностью застройки) в зону LMR (жилой район с низкой и средней плотностью) и разделения на два участка. Веб-сайт правительства NT 21.05.2021
Поправка 14 PDF (2.3 МБ) PA2021/0090 Вносит поправки в Схему планирования NT, чтобы перезонировать часть участка 790, город Борролула (Гарава 2) из ​​зоны PS (общественное открытое пространство) в зону LMR (жилые дома с низкой и средней плотностью), чтобы облегчить разделение. Веб-сайт правительства NT 05.14.2021
Поправка 13 PDF (1,0 МБ) ПА2021/0045 Вносит поправки в Схему планирования NT 2020 путем изменения зонирования участков 15285-15332 города Палмерстон из зоны FD (будущая застройка) в зону LR (жилые дома с низкой плотностью), LMR (жилые дома с низкой и средней плотностью) и PS (общественное открытое пространство) (Zuccoli Aspire Stage). 6А). Веб-сайт правительства NT 04.16.2021
Поправка 12 PDF (253,3 КБ) ПА2021/0029 Вносит поправки в Схему планирования NT 2020 путем изменения зонирования участка 15251 города Палмерстон из зоны FD (будущее развитие) в зону CP (общественная цель). Веб-сайт правительства NT 19.03.2021
Поправка 11 PDF (1.4 МБ) ПА2021/0027 Вносит поправки в Схему планирования NT 2020 путем изменения зонирования участков 1257, 1258 и 1259 Town of Nightcliff (1 Brooks Place, 37 Rapid Creek Road и 14 Aldridge Place, Millner) из зоны LR (жилые дома с низкой плотностью) в зону LMR (жилые дома с низкой и средней плотностью). ) и примените наложение 3.11 RCFR (Rapid Creek Flood Response). Веб-сайт правительства NT 26.02.2021
Поправка 10 PDF (162.1 КБ) PA2020/0349 Вносит поправки в Схему планирования NT 2020, чтобы включить План района Центрального Палмерстона во вторую часть — Стратегические рамки, а также соответствующие изменения в «Принципы планирования и план района восточных пригородов Палмерстона». Веб-сайт правительства NT 04.16.2021
Поправка 9 PDF (213,8 ​​КБ) PA2020/0438 Вносит поправки в схему планирования NT путем изменения зонирования части раздела 7349 Hundred of Bagot (Makagon rd, Berrimah) из зоны FD (будущая застройка) в зону LMR (жилая застройка с низкой и средней плотностью). Веб-сайт правительства NT 02.05.2021
Поправка 7 PDF (458,2 КБ) PA2020/0375 Вносит поправки в схему планирования NT 2020, чтобы исправить незначительные ошибки в составлении. Новости Нового Завета 27. 11.2020
Поправка 6 PDF (51,6 КБ) PA2020/0394 Вносит поправки в Схему планирования NT 2020, чтобы изменить приложение 3 (Исключения), чтобы разрешить временное использование лота 9200 Town of Nightcliff для целей магазина до 21 октября 2022 года. Новости Нового Завета 30.10.2020
Поправка 5
PDF (258,0 КБ)
PA2020/0441 Вносит поправки в схему планирования NT, чтобы ввести новое наложение 3.11 (RCFR — Rapid Creek Flood Response). Веб-сайт правительства NT 29.01.2021
Поправка 4 PDF (812. 4 КБ) PA2020/0259 Вносит поправки в Схему планирования NT 2020, чтобы изменить зону части NT Part 1646 Townsite Ngukurr из зоны PS (общественное открытое пространство) и зоны CP (общественные цели) в зону C (коммерческая) и изменить план района Ngukurr, чтобы отразить это изменение зонирования. Новости Нового Завета 30.10.2020
Поправка 3 PDF (114,6 КБ) PA2020/0323 Вносит поправки в Схему планирования NT 2020 для внесения незначительных изменений в стратегические планы землепользования. Новости Нового Завета 30.10.2020
Поправка 2 PDF (289,2 КБ) PA2019/0341 Вносит поправки в Схему планирования NT 2020, чтобы разрешить строительство полностью соответствующих жилищ, определенных как «жилье — группа» или «жилье — несколько», без согласия в крупных отдаленных городах. Новости Нового Завета 16.10.2020
Поправка 1 PDF (515.5 КБ) ПА2020/0252 Вносит поправки в схему планирования NT 2020, чтобы исправить незначительные ошибки в составлении. Новости Нового Завета 10.02.2020
PA2020/0031 PDF (135,6 КБ) PA2020/0031 Отменяет всю схему планирования NT и заменяет ее схемой планирования NT 2020. Новости Нового Завета 31.07.2020

Зонирование и планирование землепользования

Зонирование – это инструмент контроля планирования для регулирования застроенной среды и создания функциональных рынков недвижимости. Это достигается путем деления земли, которая составляет уставную территорию местного органа власти, на участки, разрешающие конкретное использование земли на определенных участках для формирования планировки поселков и городов и обеспечения различных типов развития. Зонирование имеет относительно короткую историю как инструмент планирования землепользования. Он определяет расположение, размер и использование зданий, а также определяет плотность городских кварталов (City of New York 2015a).

Зачем нужно зонирование?
Целью зонирования является предоставление местным и национальным властям возможности регулировать и контролировать рынки земли и недвижимости для обеспечения взаимодополняющих видов использования.Зонирование также может дать возможность стимулировать или замедлять развитие в определенных областях.

Процесс планирования и зонирования работает по-разному в разных странах мира и контролируется разными уровнями власти. Чаще всего местные органы власти, такие как муниципалитет или округ, контролируют зонирование (как в Австралии или США), тогда как в других случаях зонирование осуществляется на государственном или национальном уровне (как во Франции или Германии). Иногда зонирование регулируется комбинацией двух подходов.Помимо этого непосредственного контроля, часто используются дополнительные правила, влияющие на зонирование, такие как наложения схем планирования в Австралии или оценки воздействия в Германии.

Что представляет собой постановление о зонировании?
Положение о зонировании обычно разрабатывается в форме постановления о зонировании, которое представляет собой текст, определяющий землепользование конкретных кварталов и даже каждого отдельного участка в пределах городского квартала. Правила зонирования включают спецификации, касающиеся размера участка, плотности или объема, высоты и коэффициента площади пола (FAR).Постановление о зонировании представляет собой официальную категоризацию политики землепользования, применимую к земле в пределах муниципалитета. Он также устанавливает правовую основу. Постановление о зонировании устанавливает разрешенные виды землепользования и различает различные типы землепользования. Кроме того, это гарантирует, что несовместимые виды землепользования не будут расположены рядом друг с другом. Правила также определяют неудачи и могут способствовать повышению безопасности и устойчивости города, устанавливая ограничения на строительство в поймах и водно-болотных угодьях. Постановление о зонировании часто также содержит информацию, касающуюся необходимости получения разрешения на планирование для изменения использования или предложения по застройке, раздела земли, строительства новых зданий и других изменений в земле (Правительство штата Виктория, 2008 г.).

Постановления о зонировании обычно состоят из районов зонирования и наложений. Например, в Нью-Йорке есть три района зонирования: жилой, коммерческий и производственный. Затем каждый из этих районов делится на ряд жилых, коммерческих и производственных районов с низкой, средней и высокой плотностью населения. Наложения зонирования — это районы зонирования специального назначения, которые предназначены для стимулирования определенного набора условий и результатов на участке. Они адаптированы к конкретным потребностям определенных районов.Например, коммерческая надстройка может быть разрешена на жилом блоке для обеспечения розничной торговли на первом этаже соседних домов. Наложения также могут налагать ограничения по высоте или другие физические ограничения, чтобы определенным образом формировать застроенную среду или защищать исторические особенности или виды на набережную.

Большинство правил зонирования также устанавливают требования к FAR застройки, которые часто различаются от местности к местности. «Коэффициент площади пола является основным общим правилом, регулирующим размер зданий.FAR — это отношение общей площади этажа здания к площади его зонирующего участка» (City of New York 2015a). FAR описывает интенсивность использования сайта, а не высоту или покрытие сайта. В Нью-Йорке «каждый район зонирования имеет FAR, который при умножении на площадь участка зонирования дает максимально допустимую площадь пола на этом участке зонирования. Например, на зонированном участке площадью 10 000 квадратных футов в районе с максимальным значением FAR, равным 1,0, площадь зонирующего участка не может превышать 10 000 квадратных футов» (City of New York 2015b).

Можно ли изменить правила зонирования?
Постановление о зонировании представляет собой правовую основу, но оно также должно быть достаточно гибким, чтобы приспосабливаться и направлять развитие. Поправки могут быть внесены для изменения его как местными властями, так и общественностью. Поправка обычно вносится, чтобы «достичь желаемого результата планирования или поддержать новое направление политики» (Правительство штата Виктория, 2008 г.). Как таковой, он должен иметь ценность для планирования и соответствовать будущим стратегическим направлениям местного самоуправления.Поправки к зонированию особенно важны в проектах восстановления городов, поскольку правительства могут использовать их для увеличения объема застройки, позволяющей застройке быть прибыльной и достаточно привлекательной для частного сектора (см. главу 1). В большинстве случаев требуется либо поправка к тексту о зонировании (изменение правил зонирования), либо поправка к карте зонирования (изменение обозначения зонирования), чтобы разрешить конкретную застройку в определенном месте или конфигурации, что в настоящее время не разрешено.

Внесение изменений или запрос на внесение изменений — непростая процедура.Действительно, это имеет серьезные последствия для планирования и повлияет на более широкое сообщество, потому что «меняет способ использования или развития земли во всем районе». Внесение поправок в большинство схем планирования также является строгим процессом, часто требующим одобрения правительства или городского совета более высокого уровня. Однако в некоторых менее устоявшихся процессах или структурах планирования поправки могут использоваться чаще для достижения результата планирования.

Как можно использовать зонирование в качестве инструмента для стимулирования участия частного сектора в возрождении городов?
В дополнение к трем основным категориям (жилые, коммерческие, производственные) инструментарий зонирования включает дополнительные правила, касающиеся конкретных типов застройки, а также дизайна и качества общественных пространств.Некоторые инициативы позволяют модифицировать основные правила при разработке крупных участков, в то время как другие настраивают те же самые правила для решения проблем в районах с низкой плотностью населения или конкретных проблем и возможностей проектов развития на набережной.

Проекты восстановления городов обычно разрабатываются на больших участках земли, которые охватывают несколько районов зонирования и наложений. Чтобы обеспечить лучшее планирование участка и взаимосвязь между зданиями и открытыми пространствами, местное правительство может смягчить базовое регулирование зонирования, чтобы обеспечить более последовательное планирование участка для всех участков и кварталов.Кроме того, чтобы стимулировать интерес частного сектора к застройке, правительство может разрешить передачу и слияние прав на застройку. В качестве альтернативы, он может уточнить другие правила, чтобы обеспечить более высокую плотность застройки в обмен на какую-либо форму общественного блага, например, общественные места, финансируемые из частных источников, или инклюзивное жилье. В этом случае в правила зонирования вносятся поправки, чтобы обеспечить большую плотность в обмен на финансируемые из частных источников общественные пространства или доступные единицы жилья в жилом комплексе (см. главу 1).

Стремление к более доступному жилью привело к призывам к инклюзивному зонированию, которое считается привлекательным, поскольку за него платят застройщики, и оно обеспечивает экономическую интеграцию. Однако доступное жилье, создаваемое инклюзивным зонированием, требует дорогостоящих субсидий (Barro 2014). Полное обсуждение инклюзивного зонирования см. в разделе о социальных последствиях в главе 3. Во всех городах, рассматриваемых в этом томе, имеются хорошо разработанные правила зонирования. Например, эволюция регулирования зонирования в Ахмадабаде кратко изложена во вставке.

Эволюция правил зонирования в Ахмедабаде, Индия


В Ахмедабаде, Индия, зонирование было впервые установлено в плане развития, подготовленном в 1954 г. и утвержденном в 1965 г. Оно было основано на Законе о градостроительстве Бомбея (1954 г.), который впервые позволил создать план развития для управления рост городских территорий. Предыдущий Закон о городском планировании Бомбея (1915 г. ) разрешал создание схем городского планирования только для облегчения улучшения существующих городских районов.

Зонирование включено в регламент застройки, подготовленный как часть общего плана развития городских территорий (ГРЗ). UDA определяется в соответствии с Законом штата Гуджарат о городском планировании и городском развитии (GTPUDA), принятым в 1970 году. В соответствии с этим законом для UDA создается орган городского развития, который обычно превышает юрисдикцию города. Администрация городского развития Ахмадабада обладает юрисдикцией над территорией застройки Ахмедабада (1866 квадратных километров [кв. км]), которая намного больше, чем площадь города (464 квадратных километра).Согласно GTPUDA, план развития каждого UDA должен обновляться каждые 10 лет.

Всего в плане развития определено более 20 зон. Однако большая часть районов городской застройки находится в одной из пяти зон. Основная городская зона, обнесенная стеной, включает старый город Ахмадабад. Зона Гамтал включает в себя различные поселки городского типа, которые в настоящее время являются частью зоны застройки Большого Ахмедабада. Общая структура города подпадает под зоны R1 или R2, которые представляют собой смешанные жилые зоны.R3 представляет собой более ограниченную жилую зону, обычно расположенную на периферии города, где не поощряется более высокая интенсивность застройки.

Развитие города сосредоточено в основном в зонах R1 и R2. В этих зонах индекс базовой площади (ИПП) составляет 1,8 и 1,2 соответственно — с возможностью докупки 50-процентного базового ИПП. Это дает максимально допустимый FSI 2,7 в зоне R1 и 1,8 в зоне R2. До недавнего плана застройки ограничение по высоте для застройки составляло 40 метров.В соответствии с новым планом застройки эта максимальная высота увеличена до 70 метров для участков, выходящих на дороги шириной 40 метров, и для всех участков в зоне наложения центрального делового района.

В новом комплексном плане развития до 2021 года введены зоны наложения. Эти зоны наложения допускают более высокий FSI 4,0 в зоне R1 и 5,4 в зоне R2. При обеспечении более высоких FSI базовый FSI базовой зоны остается прежним. Увеличивается только дополнительная покупка. Ожидается, что территории под этими зонами будут застроены в соответствии с локальным планом, который будет завершен в ближайшее время.

Существует формальный процесс запроса отклонения, если застройщик хочет построить выше или хочет запросить послабление в одном из других правил (открытое пространство, парковка, неудачи, разрешенное использование и т. д.). Ранее такие запросы рассматривал комитет по отклонению. Однако с тех пор, как новый план вступил в силу, полномочия по предоставлению отклонений определенных видов были переданы муниципальному уполномоченному, а в некоторых случаях — правительству штата.

Основы землепользования и зонирования

Законы о землепользовании и зонировании включают регулирование использования и развития недвижимости.Наиболее распространенной формой регулирования землепользования является зонирование. Положения и ограничения зонирования используются муниципалитетами для контроля и управления развитием собственности в пределах своих границ. С тех пор, как Нью-Йорк принял первое постановление о зонировании в 1916 году, правила зонирования были приняты практически во всех крупных городских районах Соединенных Штатов.

Что такое правила зонирования?

Основная цель и функция зонирования состоит в том, чтобы разделить муниципалитет на жилые, коммерческие и промышленные районы (или зоны), которые по большей части отделены друг от друга, при этом использование собственности в пределах каждого района является достаточно единообразным.В пределах этих трех основных типов округов, как правило, будут дополнительные ограничения, которые могут быть довольно подробными, в том числе следующие:

  • Особые требования к разрешенным типам зданий
  • Расположение инженерных сетей
  • Ограничения на вспомогательные постройки, отступы от улиц и другие границы
  • Размер и высота зданий
  • Количество комнат

Эти ограничения могут также распространяться на фасад участков; минимальная площадь участка; передние, задние и боковые дворы; внеуличная парковка; количество построек на участке; и количество жилых единиц в определенном районе. Правила могут ограничивать площади домами на одну семью или многоквартирными домами или таунхаусами. В районах, имеющих историческое или культурное значение, правила зонирования могут требовать сохранения этих особенностей.

Положение о разработке

Правила землепользования не ограничиваются управлением существующими зданиями и их использованием; в значительной степени он предназначен для руководства будущим развитием. Муниципалитеты обычно следуют процессу планирования, который в конечном итоге приводит к разработке всеобъемлющего или генерального плана, а в некоторых штатах — к созданию официальной карты муниципалитета.Затем генеральный план вводится в действие постановлениями, регулирующими зонирование, регулирование застройки, планы улиц, планы общественных объектов и строительные нормы. Будущие застройщики должны планировать свои подразделения в соответствии с официальной картой или планом.

В последние годы все большее внимание уделяется региональному и общегосударственному планированию. Признавая, что действия одного муниципалитета сильно повлияют на соседние города, иногда противоречивым и противоречивым образом, эти инициативы по планированию позволяют создать региональный план, который предлагает единое всеобъемлющее видение и один набор правил.

Ограничения по зонированию Правил

Поскольку правила землепользования и зонирования ограничивают права владельцев использовать свою собственность так, как они могли бы (и часто хотели бы) в противном случае, они иногда вызывают споры. Кроме того, объем и пределы способности правительств регулировать землепользование трудно определить с точностью. Суды постановили, что регулирование зонирования допустимо, если оно разумно и не произвольно; если это имеет разумное и существенное отношение к общественному здоровью, безопасности, комфорту, нравственности и общему благополучию; и если используемые средства разумно необходимы для достижения его цели.

Учитывая субъективный характер этих факторов, очевидно, что есть много возможностей для разногласий, а иногда и для судебных разбирательств. Один чрезвычайно сложный вопрос, возникающий в этой области права, заключается в том, насколько далеко могут зайти правила землепользования, не наткнувшись на конституционный запрет на изъятие частной собственности для общественного пользования без справедливой компенсации.

Проблемы с правилами зонирования

Существует множество других ограничений полномочий правительства по регулированию землепользования, любое из которых может служить основанием для оспаривания таких правил.Постановления о зонировании должны быть разумными и основываться на всех задействованных факторах, таких как потребности муниципалитета; цель ограничения; местоположение, размер и физические характеристики земли; характер района; и его влияние на стоимость вовлеченного имущества. Обоснование зонирования заключается в том, что оно способствует благу всего сообщества в соответствии с комплексным планом.

Точечное зонирование отдельных участков собственности способом, отличным от окружающего имущества, прежде всего в личных интересах собственника зонированного таким образом имущества, может быть оспорено, если нет разумных оснований для выделения участка из окружающего посылки.Ограничения, основанные исключительно на расе или принадлежности к собственности, не допускаются, а классификация, дискриминирующая расовую или религиозную группу, может поддерживаться только в том случае, если государство демонстрирует подавляющий интерес, который не может быть удовлетворен никаким другим способом.

Во многих юрисдикциях законодательные органы создали апелляционные советы по зонированию для решения этих вопросов. Это квазисудебные органы, которые могут проводить слушания с показаниями свидетелей под присягой и решения которых подлежат судебному пересмотру.Учитывая как сложность закона о зонировании, так и специализированный характер апелляционных советов по зонированию, владельцу, который оспаривает требование о зонировании, не рекомендуется пытаться отстаивать свое дело без юридической помощи.

Негосударственные ограничения: ограничительные соглашения и сервитуты

Не все ограничения на землепользование устанавливаются правительствами. Застройщики могут также включать ограничения в свои застройки, чаще всего посредством использования ограничительных соглашений и сервитутов:

Ограничительные условия — это положения договора, ограничивающие использование имущества и запрещающие определенные виды использования.Ограничительные соглашения обычно используются застройщиками для установления минимальных размеров дома, линий отступа и эстетических требований, которые, как считается, улучшают район.

Сервитуты — это права на использование имущества другого лица для определенных целей. Сервитуты также теперь используются для общественных целей, таких как сохранение открытого пространства и консервация. Например, сервитут может запретить кому-либо строить на участке земли, что оставляет собственность открытой и, таким образом, сохраняет открытое зеленое пространство на благо общества в целом.

Получите юридическую помощь по вопросам землепользования и зонирования

Если вам нужно получить сервитут для надежного доступа к вашей собственности, вы ищете недвижимость для нового бизнеса или у вас есть другие вопросы по закону о землепользовании и зонировании, адвокат должен быть в состоянии помочь. Свяжитесь с ближайшим к вам юристом по землепользованию и зонированию, чтобы получить ответы на свои вопросы и получить помощь в ваших начинаниях с недвижимостью.

Узнайте о законах штата на нашей странице с юридическими ответами на землепользование/зонирование.

Какова цель зонирования?

Зонирование по своей сути является инструментом, который градостроитель использует для проектирования и превращения города или деревни в город. Квалифицированный градостроитель будет помнить о доминирующей отрасли промышленности, численности населения, темпах роста и отраслевых потребностях. Составляя план города на основе множества категорий зонирования, созданных штатом или округом, планировщик может эффективно и действенно развивать сбалансированный город. В этом руководстве объясняются различия между каждой категорией зонирования, способы определения зонирования, проблемы, которые могут возникнуть в связи с изменениями зонирования, и общая цель самого зонирования.

Вам нужны земельные услуги? Millman предлагает именно то, что вам нужно.

Что такое зонирование?

Зонирование – это то, как местные органы власти регулируют и осваивают земли, находящиеся под их контролем. Он разбит на несколько категорий, чтобы помочь городу сбалансировать надлежащее землепользование и обеспечить ценность для граждан, владеющих собственностью. Кроме того, зонирование помогает защитить местную окружающую среду, а поддерживает стабильность стоимости недвижимости.

Связанный: Планирование и зонирование

Типы зонирования

Зонирование — сложная система, но ее легко разбить на широкие категории, чтобы помочь градостроителям и другим заинтересованным сторонам понять, как делится город.Хотя большинство знает только о коммерческих, жилых и промышленных зонах, есть еще несколько , о которых нужно знать :

Коммерческий

Коммерческое зонирование в первую очередь относится к предприятиям непромышленного характера , таким как офисные здания, торговые центры, ночные клубы и гостиницы. Могут существовать законы или правила, запрещающие или ограничивающие развлекательные заведения для взрослых, такие как джентльменские клубы и таверны , в некоторых географических регионах. Как правило, эти предприятия должны находиться на определенном расстоянии от существующих школ, церквей или парков .

Промышленный

Подобно коммерческому зонированию, промышленное зонирование ориентировано на бизнес. Однако разница в том, что промышленное зонирование регулирует деятельность компаний на основе факторов окружающей среды , таких как шум, качество воздуха и использование. Типичные предприятия, предназначенные для промышленных секторов, включают аэропорты и производственные предприятия. Наконец, в отличие от коммерческих зон, требования по понижению более высокие для объектов, расположенных в промышленных зонах.

Жилой

Жилищное зонирование касается строительства жилых построек, включая односемейные дома, квартиры, мобильные дома и кондоминиумы.Законы о жилом зонировании обычно регулируют использование земли под жилую застройку s, например, запрещают содержание сельскохозяйственных животных в пригородных районах и ограничивают строительные проекты.

Сельскохозяйственный

Сельскохозяйственное зонирование относится в основном к сельскохозяйственным сообществам. Этот тип зонирования ограничивает плотность застройки и ограничивает несельскохозяйственное использование земли в пределах этой зоны. Плотность обычно контролируется установкой значительных минимальных размеров лотов , но она может варьироваться в зависимости от типа операций, выполняемых на объекте.Наконец, целью этого типа зонирования является защита фермерских сообществ от фрагментации, вызванной коммерциализацией и жилищным строительством.

Эстетика

Хотя эстетическое зонирование является наименее распространенным типом зонирования, оно наиболее распространено в высококлассных и спланированных сообществах . Этот тип зонирования устанавливает строгие правила строительства и благоустройства. Целью этого типа зонирования является сохранение единого внешнего вида и качества сообщества.

Исторический

Историческое зонирование относится к свойствам или строениям , которые считаются имеющими историческую или культурную ценность для общества, поэтому заслуживают сохранения.Сюда часто входят дома 90 578 выдающихся исторических деятелей 90 579 , постройки, связанные с историческими событиями, такими как сражения и т. д. Этот тип зонирования не позволяет изменить место или строение по сравнению с его первоначальным состоянием. Конечно, обычно есть припуски на ремонт и реставрацию , если целью является восстановление первоначального состояния. Кроме того, здания в этих зонах могут иметь право на налоговые льготы и могут быть применимы к Национальному реестру исторических мест.

Сельская местность

Сельское зонирование обычно отделяет земли от городов, которые используются для скотоводства и земледелия .В большинстве частей страны сельские зоны включают в себя дома и постройки, расположенные на этих участках, такие как зерновые мельницы и амбары.

Комбинация

Комбинированная зона — это любой участок земли с сочетанием двух или более типов зоны s. Например, жилой район с небольшим количеством предприятий, смешанных с жилыми строениями, такими как дома и квартиры.

Какова цель зонирования?

Цель зонирования проста, поскольку она была разработана для обеспечения сбалансированного сообщества.Зонирование позволяет правительству контролировать развитие земли и гарантировать, что население будет удовлетворено своим сообществом. Например, обеспечение безопасного расстояния промышленных зон от жилых районов ограничивает негативное влияние промышленных зон на жителей. Кроме того, зонирование позволяет правильно использовать землю , позволяет сообществу адекватно развивать инфраструктуру и защищает существующую собственность от разрушения или обесценивания .

Связанный: Блог Millman

Кто принимает решения о зонировании?

Контроль за зонированием обычно осуществляется городским советом, но также может контролироваться округом.Законы штатов отменяют законы и постановления о зонировании, предоставляя местным властям возможность устанавливать общее зонирование . Таким образом, законы и постановления о зонировании могут различаться между городами и округами в зависимости от того, какая отрасль является наиболее многочисленной или округа . Например, если в округе отсутствуют общие правила зонирования, города и поселки могут разработать свое общее зонирование. Страны также могут устанавливать правила зонирования, специфичные для некорпоративных городов и земель, позволяя муниципалитетам определять правила зонирования в пределах своих границ.

Связанный: О нас  

Споры о зонировании

Законы и постановления о зонировании часто подвержены изменениям , особенно по мере того, как сообщество растет, и новая отрасль становится доминирующей, например, когда сельскохозяйственное сообщество становится более коммерческим или промышленным. Внезапные или даже запланированные изменения могут вызвать проблемы между городом или округом и гражданами . Например, если город или округ решат перезонировать сельскохозяйственную зону, чтобы создать коммерческую зону, некоторые фермеры или владельцы ранчо могут сопротивляться изменению, что приведет к проблемам с зонированием.Еще одна проблема, которая может возникнуть, — это нарушение зоны, например, когда промышленная компания сбрасывает токсичные отходы в зоны, где такая деятельность является незаконной.

Как правило, споры о зонировании разрешаются с помощью коллективных исков . Эти судебные процессы обычно заканчиваются судебным запретом, предписывающим урегулировать вопрос после слушания перед судьей. В зависимости от проблем, вызвавших судебный процесс, одна часть может получить возмещение ущерба или может быть разрешено сохранить свое первоначальное обозначение зоны n.

Заключительные мысли 

Как и ожидалось от городского планирования, зонирование — сложная задача, к которой нужно подходить осторожно и с умом. В то время как штат обычно устанавливает правила зонирования, округ и город часто имеют право принимать решения о своих собственных правилах и положениях зонирования. Тем не менее, эта власть жизнеспособна только в пределах их границ.

Целью зонирования является создание хорошо сбалансированного сообщества и соблюдение потребностей сообщества с учетом плотности населения и тенденций роста.Мудрый градостроитель заметит, когда городу нужно больше одной зоны, чем другой, и при необходимости скорректирует зонирование. Конечно, изменения в зонировании могут вызвать проблемы у населения и привести к коллективным искам. Однако, если зонирование осуществляется с учетом интересов сообщества, судебные иски должны быть минимальными, а рост и процветание должны поощряться.

Хотите узнать больше об услугах Millman? Свяжитесь с нами сегодня!

 

Основы права — Законы о зонировании

Термины:


Законы о зонировании :
Правила, обнародованные в основном местными органами власти (городами), которые определяют и определяют, как используются различные участки собственности в пределах различных участков собственности. юрисдикцию можно поставить.

Действие Ultra-Vires :
Действие, выходящее за рамки полномочий стороны, совершающей действие.

Жилой район :
Район, зарезервированный в соответствии с законодательством о зонировании для жилых домов.

Коммерческая зона :
Территория, зарезервированная в соответствии с законодательством о зонировании для ведения бизнеса.

Промышленно зонированная зона :
Территория, зарезервированная в соответствии с законами о зонировании для целей массового производства, таких как фабрики.

Совокупная схема зонирования :
Схема зонирования, согласно которой имущество, зонированное для определенного использования, может использоваться для этого использования и для любого менее «вредного» использования, чем использование, для которого зонировано это имущество.

Взаимоисключающее зонирование :
Схема зонирования, согласно которой имущество, зонированное для определенного использования, может использоваться только для этого использования и ни для каких других целей.

Принудительный поэтапный отказ :
Закон о зонировании, который требует от объектов недвижимости, которые на момент принятия закона используются способом, нарушающим закон, постепенно отказаться от существующего использования собственности, которое не соответствует к новому Закону о зонировании.


Законы о зонировании — это правила, определяющие, что можно и что нельзя делать на земле и с землей. Законы о зонировании преследуют множество целей. Основная цель состоит в том, чтобы отделить людей, использующих определенные виды использования земли таким образом, что это нанесет ущерб другим землевладельцам, от людей, которым такое использование нанесет ущерб.

Разрешение на законы о зонировании

Законы о зонировании почти всегда принимаются и применяются местными, а не государственными или общенациональными властями.Городские правительства, городские правительства, сельские правительства и т.п. являются просто функциями правительства штата. Они получают всю свою власть от государств, в которых проживают.

Таким образом, чтобы местное правительство могло принять закон о зонировании, правительство штата должно сначала дать ему право сделать это. Как правило, штаты принимают законы, позволяющие их городам и поселкам регулировать определенные аспекты их собственного закона о землепользовании. Эти законы известны как « разрешительные акты », потому что они позволяют местным органам власти принимать свои собственные законы.

Если местное самоуправление принимает закон, выходящий за рамки его полномочий, закон считается недействительным. Этот тип закона известен как местный иск « ultra vires ». Например:

Штат Техас принимает закон, разрешающий его городам ограничивать места в городах, где могут быть построены торговые центры. Город Корпус-Кристи принимает закон, согласно которому торговые центры могут быть построены только в пределах определенного радиуса квадратного квартала, и что любая компания, нарушающая этот закон, оштрафована на 1 000 000 долларов.Хотя первая часть местного закона действительна, вторая часть явно является ultra vires, потому что государство никогда не давало местным органам власти полномочия налагать такого рода наказания. Таким образом, штрафная часть закона недействительна.

Как действуют законы о зонировании

Законы о зонировании исходят из основного предположения о том, что имущество должно быть защищено от использования соседнего имущества, которое может нанести ущерб использованию или использованию имущества. Поэтому жилые районы часто отделяются от районов, в которых разрешено коммерческое и/или промышленное использование.Кроме того, существуют различные градации внутри самой категории жилого дома. Многие кодексы зонирования выделяют зоны для застройки с низкой плотностью застройки и запрещают застройку в этих районах с высокой плотностью застройки. Промышленные и коммерческие зоны также можно разделить по плотности использования.

Обычно предполагается, что использование имущества, которое является более « плотным » (более интенсивно используемым), будет вредным для соседних свойств, которые используются менее интенсивно. К причинам этого относятся избыточное движение транспорта, шум и загрязнение окружающей среды, которые являются неизбежным результатом увеличения плотности населения.Кроме того, предполагается, что соседние коммерческие районы могут нанести ущерб жилым районам из-за увеличения трафика и создаваемого ими шума. Предполагается, что промышленные зоны вредны как для жилых, так и для коммерческих зон из-за загрязнения и шума, которые они неизменно производят.

Таким образом, схемы зонирования, хотя и признают, что все типы зон важны и жизненно необходимы для экономического благополучия города, стремятся ограничить различные виды использования земли таким образом, чтобы ограничить вред, который может причинить такое использование. на соседние объекты.Например:

Вымышленный город Подунк, штат Коннектикут, классифицирует все виды землепользования как подходящие в одной из шести «зон». Шесть зон:
  1. жилая с низкой плотностью,
  2. жилая с высокой плотностью,
  3. коммерческая с низкой плотностью,
  4. коммерческая с высокой плотностью,
  5. промышленная с низкой плотностью и
  6. промышленная с высокой плотностью
зонам с более низкими номерами в этом списке, скорее всего, будет сложно пользоваться своей собственностью, если они расположены рядом с зонами, которые находятся выше в этом списке.Хотя правление признает, что все шесть видов использования жизненно важны для экономики Podunk, оно хочет убедиться, что у всех шести категорий людей есть достаточно места для их использования.
Кроме того, правление считает, что будет минимум причиненных неудобств и вреда, если зоны, расположенные рядом в списке, граничат друг с другом. Например, наличие промышленной зоны с высокой плотностью населения рядом с жилой зоной было бы катастрофой для жилых домов, потому что загрязнение сделало бы жизнь жильцов практически невыносимой.С другой стороны, наличие коммерческой зоны с высокой плотностью населения, граничащей с промышленной зоной с низкой плотностью, не причинит особого вреда ни одной из этих зон. Таким образом, городское управление Подунка делит город на шесть зон по следующей схеме:


Таким образом, Подунк может разрешить все шесть функций в пределах своих границ, в то же время ограничивая вред, наносимый различными видами использования. могут причинять друг другу.

Совокупное зонирование

Некоторые установленные законом схемы зонирования классифицируют землепользование по шкале от « наибольшего использования » (использование, которое наносит наименьший вред соседям) до « наименьшего использования » (наиболее вредное использование). своим соседям).Самой высокой в ​​этом списке, вероятно, будет жилая зона с низкой плотностью населения, потому что дома на одну семью меньше всего беспокоят своих соседей. (Хотя, конечно, в некоторых городах у вас могут быть даже менее вредные зоны, такие как фермы и т. д.) Наименьшим использованием в списке обычно является промышленное использование с высокой плотностью из-за чрезвычайного количества загрязнения, которое часто исходит от результат такого использования.

Схема кумулятивного зонирования разделит город на зоны, а затем позволит использовать имущество, если оно зонировано для этого использования или для использования, которое находится выше в списке.Например, в соответствии со схемой кумулятивного зонирования человеку будет разрешено построить дом в районе, зонированном для коммерческого использования, поскольку жилое использование будет выше в списке зон. Однако строить торговый центр в жилой зоне нельзя, потому что коммерческое использование будет «ниже» в списке, чем жилое.

Логика этой схемы проста. Целью законов о зонировании является защита обычаев, которые находятся выше в этом списке, от вреда, причиняемого обычаями, которые находятся ниже в списке.Следовательно, нет необходимости предотвращать использование, превышающее использование, которое требует зона. Например:

Джерри покупает фабрику, которая находится в центре швейного района Утопия-Сити, зонированного для промышленного использования. После многих лет эксплуатации фабрики бизнес Джерри разоряется, и он прекращает использовать фабрику. Из-за спроса на рынке недвижимости Джерри не хочет продавать фабрику. Поэтому вместо этого он немного ремонтирует фабрику и начинает сдавать участки фабрики в качестве квартир для проживания людей.Предполагая, что у Утопии есть кумулятивный план зонирования, это будет разрешено, потому что использование Джерри (жилой район с высокой плотностью застройки) является «более высоким» использованием, чем разрешено в соответствии с законами о зонировании.

Взаимоисключающее зонирование

Некоторые планы зонирования исключают все виды использования, которые не входят в предписанные виды использования территории, даже те, которые находятся «выше» в списке использования. Эти города, например, не позволили бы построить дом в коммерческом районе. Есть несколько причин, по которым некоторые города избегают кумулятивных планов зонирования в пользу взаимоисключающего плана зонирования:

  1. Взаимоисключающий план снижает вероятность конфликтов между соседями.Если бы жилой дом был построен в коммерческом районе, конфликты между владельцами бизнеса и владельцами жилых помещений были бы более вероятными из-за различного характера их использования, чем если бы соседи оба были коммерческими пользователями.
  2. Проблемы общественного здравоохранения иногда вынуждают города вводить взаимоисключающие зоны. Человек может захотеть жить в фабричном районе, зараженном смогом; но это не значит, что правительство позволит ему. Города неохотно позволяют людям жить в опасных и/или нездоровых районах.Поэтому город может сказать, что жилой дом или бизнес не может находиться в промышленной зоне.
  3. Города также могут пожелать сохранить пространство для определенных целей. Для экономики города может быть важно, чтобы промышленная зона использовалась для промышленности. Если девелоперы сочтут, что строить торговые центры выгоднее, а заводы будут вытеснены, это может привести к резкому росту безработицы в городе. Таким образом, города часто хотят зарезервировать определенные площади для определенных целей.

Конечно, города могут, и фактически большинство городов используют гибрид между кумулятивным зонированием и взаимоисключающим зонированием.Они могут выделить определенные области, которые могут использоваться только для одной цели, другие области для другой цели и еще другие области, в которых разрешены обе цели.

Применение законов о зонировании к существующим видам использования

Часто возникают проблемы, когда новый закон о зонировании запрещает использование собственности, которое до этого момента было законным. Как мы обсуждали в предыдущем подразделе, если закон о зонировании запрещает прежнее использование собственности и устраняет ценность собственности для владельца, закон о зонировании может представлять собой «изъятие» и заставить правительство выплатить справедливую компенсацию.Например:

Pizza The Hut управляет успешным рестораном в центре Спейстауна. Однажды городской совет Спейстауна решает изменить планировку города. Они внезапно объявляют, что район, в котором Пицца управляет своим рестораном, отныне будет жилым районом, в котором коммерческим предприятиям не разрешается работать. Пицца не может легко превратить свой магазин в дом. В этом случае Пицца может получить справедливую компенсацию от города за свои убытки, вызванные новым законом о зонировании.Городские власти могут утверждать, что у Пиццы все еще есть экономически выгодное использование земли, но это будет закрытый случай, потому что Пицца вынуждена прекратить операции, которые были причиной покупки и содержания собственности.

Чтобы избежать этой проблемы, законы о зонировании часто требуют постепенного прекращения деятельности, нарушающей закон о зонировании, а не прекращения такой деятельности сразу. Постепенное введение в действие нового закона о зонировании называется « принудительным поэтапным отказом от .Например:

Pizza The Hut управляет успешным рестораном в центре Спейстауна. Однажды городской совет Спейстауна решает изменить планировку города. Они внезапно объявляют, что район, в котором Пицца управляет своим рестораном, отныне будет жилым районом, в котором коммерческим предприятиям не разрешается работать. Однако закон о зонировании требует вступления в силу через 5 лет после даты его принятия. К тому времени было бы разумно ожидать, что Пицца переоборудует свой ресторан в соответствии с законами о зонировании.

Большинство юрисдикций Соединенных Штатов постановили, что принудительный поэтапный отказ может иметь право на то, чтобы закон о зонировании не считался изъятием. Однако то, действительно ли принудительный поэтапный отказ считается конфискацией определенного имущества, будет зависеть от обстоятельств конкретного дела. См. дело Art Neon Co. против города и округа Денвер , 488 F.2d 118 (10-й округ, 1973 г.). С другой стороны, некоторые штаты считают, что принудительный поэтапный отказ по своей сути недействителен.

Конечно, приведенные выше правила очень часто затрудняют изменение законов о зонировании для городов и поселков, чтобы запретить использование уже существующей собственности.Вместо этого города часто просто вводят « дедушка » и разрешают несоответствующее использование, которое предшествовало принятию нового закона о зонировании, при этом запрещая любое новое использование, которое не соответствует закону. Однако неизменно они будут запрещать расширение несоответствующих видов использования, которые разрешены из-за того, что они были приняты до принятия закона о зонировании. Например:

Pizza The Hut управляет успешным рестораном в центре Спейстауна. Однажды городской совет Спейстауна решает изменить планировку города.Они внезапно объявляют, что район, в котором Пицца управляет своим рестораном, отныне будет жилым районом, в котором коммерческим предприятиям не разрешается работать. Однако закон предусматривает, что ранее существовавшие коммерческие пользователи, такие как ресторан Pizza’s, освобождаются от закона о зонировании. Тем не менее, закон гласит, что никакое коммерческое учреждение в этом районе не может быть расширено. Это правило действует и, безусловно, не считается изъятием. Пицца может продолжать управлять своим рестораном, но он не может расширить свой ресторан, построив к нему еще одно крыло, и уж точно не может построить еще один ресторан в запрещенной зоне.

Наконец, важно отметить, что большинство советов по зонированию часто наделены полномочиями предоставлять отклонения и/или исключения людям, которым законы о зонировании могут причинить неоправданные трудности или к которым нет особого смысла применять закон о зонировании. Однако стандарты, установленные для применения этих исключений, часто очень высоки. См. Aronson v. Board of Appeals of Stoneham , 349 Mass. 593 (1965) (просьба об отклонении построить крыльцо для ребенка-инвалида была отклонена, поскольку не было достаточных трудностей).Например:

Лестер хочет построить частную школу в Эйрмонте, Нью-Йорк. Кодекс зонирования Airmont предусматривает, что школа должна иметь по крайней мере одно парковочное место для каждого преподавателя и одно место для каждых двух учащихся, которых школа намерена зачислить. Школа Лестера спроектирована таким образом, чтобы в ней могли разместиться до 20 преподавателей и 120 студентов. Согласно правилам зонирования Airmont, школе потребуется 80 парковочных мест. Однако в школе Лестера действует правило, согласно которому учащиеся не могут ездить в школу и обратно ни при каких обстоятельствах.Поэтому Лестер запрашивает отклонение, которое позволит ему построить школу с меньшим количеством парковочных мест, чем в противном случае потребовалось бы. Совет по городскому зонированию будет уполномочен удовлетворить этот запрос, поскольку в этом случае не применяется закон о зонировании.

В некоторых юрисдикциях даже разрешены правила условного зонирования, в соответствии с которыми человеку разрешается отклонение или освобождение от правила зонирования, если он или она соглашается соблюдать определенные условия, установленные советом по зонированию.

Зоны и наложения — Управление окружающей среды, планирования и устойчивого развития

Зоны

План территории использует зоны для указания элементов управления планированием для конкретной области или участка земли. Эти зоны определяют, как можно использовать землю и что можно построить.

Есть 23 разных зоны, которые делятся на семь главных групп:

  • Recovitial
  • коммерческих
  • промышленные
  • общественное учреждение
  • парков и отдых
  • Транспорт и услуги
  • нербанских зон
  • Non Urban Zones
9 Наложение
0

Наложения применяются к областям, в которых установлены специальные элементы управления; например, государственные земельные резервы, будущие городские районы или районы с особыми требованиями в соответствии с Национальным планом капиталовложений (NCP).Они информируют пользователя о том, что применяются дополнительные положения, например, планы управления общественными территориями или требования NCP.

Цели и таблицы развития для каждой зоны

Каждая зона Территориального плана имеет таблицу развития, которая содержит цели зоны и, помимо прочего, список разрешенных (при условии подачи заявки на развитие) и запрещенных застроек в пределах этой зоны.

Цели каждой зоны определяются стратегическими направлениями Плана территории.Они устанавливают цель зоны и в целом определяют, какие виды использования являются подходящими или запрещенными, а также положения, регулирующие развитие.

В таблице разработки указано:

  • Является ли разработка исключением, то есть разработка может происходить без подачи заявки на разработку
  • Запрещена ли разработка — вы не можете подать заявку на утверждение запрещенной разработки
  • Какая оценка отслеживает заявку на разработку будут оцениваться в коде, заслуге или влиянии

Оценочные треки

Кодовый трек

Кодовый трек применяется к более простым застройкам, отвечающим всем соответствующим правилам территориального плана.С увеличением количества типов разработки, которые теперь можно считать исключениями, в настоящее время в этом направлении рассматривается несколько разработок.

Отслеживание заслуг

Разработки в отслеживании заслуг — это предложения, которые не соответствуют всем правилам кодекса, иногда из-за ограничений площадки, инновационного дизайна или просто потому, что критерий не соответствует правилу. Заявки на Merit Track оцениваются от 30 до 45 дней, имеют период общественных консультаций и могут быть одобрены, одобрены с условиями или отклонены.Большинство второстепенных приложений, таких как жилые комплексы, находятся на рассмотрении.

Отслеживание воздействия

Разработки помещаются в отслеживание воздействия либо потому, что: в Законе указано, что они являются «крупными» по объему или влиянию в соответствии с Приложением 4 Закона; в таблице развития они указаны как следы воздействия; или они не упоминаются как использование по заслугам или как запрещенное использование в соответствующей таблице развития зоны. Заявки на отслеживание воздействия требуют сопровождающего их Заявления о воздействии на окружающую среду, в котором описывается их воздействие на природную и городскую среду.Эти приложения часто требуют больше времени для оценки из-за их сложности и могут включать такие вещи, как строительство главной дороги или аэропорта.

Для получения дополнительной информации о треках оценки обратитесь к разделу «Какой трек будет оцениваться мой DA» в разделе.

Глава 20.26 РАЙОНЫ ОСОБОГО НАЗНАЧЕНИЯ (ОС, ПК, ОФ, ПИ, ПР)

Глава 20.26


РАЙОНЫ ОСОБОГО НАЗНАЧЕНИЯ (ОС, ПК, ОФ, ПИ, ПР)

Секции:

20.26.010    Назначения районов специального назначения.

20.26.020    Районы специального назначения. Землепользование и разрешительные требования.

20.26.030    Общие нормы застройки районов специального назначения.

20.26.010 Цели районов особого целевого назначения.

Цели отдельных районов специального назначения и порядок их применения следующие:

А.ОУ (Открытое пространство) Район зонирования. Район зонирования ОС предназначен для:

1.    Предоставление территорий для поддержания и защиты природных ресурсов открытого пространства сообщества; и

2.    Поддерживать и защищать благоустроенные открытые пространства, расположенные в пределах жилых и нежилых застроек, где дальнейшая застройка не допускается.

B. Район зонирования ПК (запланированное сообщество). Район зонирования ПК предназначен для предоставления территорий, подходящих для разработки скоординированных комплексных проектов, результатом которых является превосходная среда; разрешить диверсификацию землепользования, поскольку они связаны друг с другом в физическом и экологическом плане, сохраняя при этом дух и цель настоящего Кодекса зонирования; и включить различные виды землепользования в соответствии с Генеральным планом путем принятия плана развития и соответствующего текста, который устанавливает отношения землепользования и соответствующие стандарты развития.

C.    Округ зонирования PF (общественные объекты). Район зонирования PF предназначен для предоставления территорий, подходящих для общественных объектов, включая общественные центры, культурные учреждения, государственные учреждения, библиотеки, государственные больницы, коммунальные службы и государственные школы.

D.    PI (частные учреждения) Район зонирования. Район зонирования PI предназначен для предоставления площадей, подходящих для частных объектов, обслуживающих общественность, включая места для собраний/помещений для собраний (например,g., религиозное собрание), дома престарелых, культурные учреждения, медицинские учреждения, пристани для яхт, музеи, частные школы, яхт-клубы и аналогичные учреждения.

E.    PR (Парки и зоны отдыха) Район зонирования. Район зонирования PR предназначен для выделения территорий, подходящих для земель, используемых или предлагаемых для активного общественного или частного рекреационного использования. Разрешенные виды использования включают водные сооружения, поля для гольфа, вспомогательные сооружения для причалов, парки (как активные, так и пассивные), частные места отдыха, теннисные клубы и корты и аналогичные места отдыха.(Приказ 2010-21 § 1 (Прил. А) (часть), 2010 г.)

20.26.020 Районы специального назначения. Землепользование и разрешительные требования.

A.    Разрешенные виды землепользования. В Таблице 2-14 указаны виды использования, разрешенные в пределах каждого района зонирования, и разрешения, необходимые для установления каждого вида использования в соответствии с Частью 5 настоящего раздела (Процедуры выдачи разрешений на планирование).

B.    Запрещенное использование земель. Любая ячейка таблицы со знаком «—» означает, что указанное землепользование запрещено в данном конкретном районе зонирования.

C.    Применимые правила. Последний столбец в таблицах («Правила специального использования») может содержать ссылку на дополнительные правила, применимые к использованию.

(Приказ 2014-1 § 8, 2014 г.; Приказ 2010-21 § 1 (Приложение A) (часть), 2010 г.)

20.26.030 Районы специального назначения Общие нормы застройки.

A.    Зонический округ PI. Новые виды землепользования и сооружения, а также изменения существующих землепользований и сооружений должны быть спроектированы, построены и/или установлены в соответствии с требованиями, указанными в Таблице 2-15, в дополнение к стандартам развития, изложенным в Части 3 настоящего раздела (Участок Стандарты планирования и разработки).

B.    Другие зональные округа. За исключением Района зонирования PI, стандарты развития для всех других районов зонирования специального назначения должны быть установлены при рассмотрении необходимого разрешения (например, разрешения на условное использование или разрешения на незначительное использование).

(Приказ 2010-21 § 1 (Прил.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *