Вторичное жилье что это: Что такое вторичное жилье? Что значит вторичный рынок жилье, преимущества и недостатки вторички

Содержание

Эксперты считают, что в Екатеринбурге сильно подешевеет вторичное жилье

Специалисты по недвижимости уверены, что в ближайшее время квартиры в России подешевеют из-за ситуации на Украине. Считается, что уже есть предпосылки для снижения стоимости вторичного жилья, а именно, высокая ипотечная ставка на новостройки.

Кроме того, многие покупатели считают, что сейчас при покупке уже обжитой квартиры, не нужно будет вкладываться в ее ремонт.

— В ближайшие месяцы стоит ожидать, что рынок недвижимости замрет. Возникнет некая пауза для переоценки ситуации, – рассказал Е1 глава аналитического отдела Уральской палаты недвижимости (УПН) Михаил Хорьков.

По его словам, пока на вторичном рынке квартир мало. В ближайшее время их станет еще меньше из-за того, что россияне успеют купить их по старым ставкам. Кроме того, квартиры снимают с продажи те, кто хотел купить новое жилье побольше. Но теперь из-за ставок в банках и отказов по ипотеке не сможет улучшить жилищные условия.


Процесс переосмысления ситуации начнется через 1-2 месяца, считает эксперт.

Павел Боровиков, управляющий партнер агентства «Кулиговская и партнеры», рассказал Е1, что вторичная недвижимость сейчас более интересна:

– В этом сегменте есть варианты в формате «купил, заехал и живи». Прямо сейчас можно найти квартиры с хорошим ремонтом. Если не в открытой продаже, то в закрытой они точно есть.

Эксперт отметил, что в течение ближайших 6–12 месяцев на рынок выйдет большое количество квартир ипотечного бума 2021 года, и большинство без ремонта. Вариантов будет много, как и интересных цен.

По словам руководителя оператора недвижимости «Перспектива 24» в Екатеринбурге Артема Курмачева, в 2020 и 2021 годах много людей приобрели жилье в новостройках благодаря низкой ипотечной ставке, большому выбору и другим факторам.

— Сейчас людям нужно что-то делать с этими квартирами. Вариант первый — ждать и держать. Вариант второй — продавать, и в особенности это касается тех, кто заходил в недвижимость как инвестор, – уточнил он. – Это жилье уже будет проходить на вторичном рынке, даже несмотря на то, что дом может быть новым. Продажа таких объектов увеличит предложение.

Многие верят, что недвижимость — это самая стабильная и понятная валюта, пусть и с небольшой рентабельностью, заключил Артем Курмачев.

Вторичное жилье и ипотека

Покупка новой квартиры – это сложное решение, которое требует внимания и рационального подхода. Каждый хочет выбрать идеальный вариант, ведь речь идет о будущем доме. У покупателей всегда возникает вопрос – вторичное жилье или квартира в новом здании? У обоих вариантов есть свои преимущества и недостатки.

Плюсы и минусы новостроек

Непрекращающееся строительство предоставляет огромные возможности. В любом городе ежегодно вырастает множество новых домов, десятки находятся на стадии строительства.

Стоимость квартир в строящемся здании обычно ниже, однако клиенту нужно будет ждать, пока дом сдадут в эксплуатацию. Также покупка такого жилья требует дополнительных вложений – ремонт, отделка и прочее. Более того, не всегда можно выгодно купить хорошую квартиру в новостройке – они довольно быстро распродаются на начальных этапах строительства, а также покупка первичного жилья связана с рисками. Никто не может спрогнозировать банкротство застройщика или срыв сроков сдачи, но в связи с последними поправками в законе № 214-ФЗ*, риск сводиться к минимуму. Новый дом – это новые коммуникации, красивые подъезды, оригинальные архитектурные решения. Вы будете точно знать, что в вашей квартире никто до этого не жил, сможете оформить ее по вашему желанию.

Плюсы и минусы вторичного жилья

Квартиры на вторичном рынке, как правило, дороже новостроек. Однако переехать туда Вы сможете практически сразу, не нужно ждать окончания строительства или ремонта. Но никто не застрахован от проблем с соседями, старых коммуникаций или других негативных факторов, которые могут появиться уже после переезда. Эта категория довольно широко представлена на рынке, поэтому выбор есть всегда. Не стоит думать, что вторичное жилье – это старые дома с ужасными трубами и ветхими окнами, множество современных вторичных квартир ничуть не уступают новостройкам, а иногда даже превосходят их по качеству, особенно если это «сталинские» постройки.

Не все банки предоставляют ипотеку для приобретения жилья в новом доме. У многих организаций ставки на займы выше, чем аналогичные ставки для вторичных квартир. Ипотечный центр «ДВИЦ» предлагает выгодные программы для покупки как первичной, так и вторичной недвижимости. Расчет ежемесячных платежей и срока займа можно произвести с помощью ипотечного калькулятора на сайте компании, здесь же можно оформить заявку на ипотеку, «ДВИЦ» предоставляет гибкие условия для каждого клиента.

Если вы не можете накопить на новое жилье, то это не значит, что стоит отказаться от своей мечты. Ипотечный заем – это эффективный способ получить недвижимость уже завтра. Отсутствие бюрократических сложностей, прозрачная система и выгодные условия – вот что привлекает клиентов АО «ДВИЦ». Ваша мечта о собственной квартире может легко осуществиться прямо сейчас.

*Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

Льготную ипотеку распространят на вторичное жилье в ДФО

https://realty.ria.ru/20211022/dfo-1755794630.html

Льготную ипотеку распространят на вторичное жилье в ДФО

Льготную ипотеку распространят на вторичное жилье в ДФО — Недвижимость РИА Новости, 22.10.2021

Льготную ипотеку распространят на вторичное жилье в ДФО

Правительство РФ скорректировало программу льготной ипотеки для жителей Дальневосточного федерального округа, теперь она распространяется и на покупку. .. Недвижимость РИА Новости, 22.10.2021

2021-10-22T14:13

2021-10-22T14:13

2021-10-22T14:49

дальневосточный фо

правительство рф

михаил мишустин

жилье

вторичное жилье

россия

/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content

/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content

https://cdnn21.img.ria.ru/images/07e5/0a/0e/1754567561_0:102:3151:1874_1920x0_80_0_0_02f2801c0a0019a70e3ffde6600aa9eb.jpg

МОСКВА, 22 окт — РИА Новости. Правительство РФ скорректировало программу льготной ипотеки для жителей Дальневосточного федерального округа, теперь она распространяется и на покупку вторичного жилья в моногородах, сообщил премьер-министр Михаил Мишустин.Он отметил, что это особенно актуально для таких городов, где не ведется новое строительство.

https://realty.ria.ru/20211022/mishustin-1755793453.html

дальневосточный фо

россия

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og. xn--p1ai/awards/

2021

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

https://cdnn21.img.ria.ru/images/07e5/0a/0e/1754567561_35:0:2764:2047_1920x0_80_0_0_06ef2520ecaa599e13d2374d8c25c173.jpg

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

дальневосточный фо, правительство рф, михаил мишустин, жилье, вторичное жилье, россия

14:13 22. 10.2021 (обновлено: 14:49 22.10.2021)

Льготную ипотеку распространят на вторичное жилье в ДФО

Как повлияет расширение МЦД на рынок вторичного жилья в Москве

Начало 2020 года принесло сразу несколько новостей, касающихся развития транспортной инфраструктуры в Москве. Это, во-первых, успешная реализация планов по созданию единой системы, связывающей подземный и наземный транспорт, а во-вторых, дальнейшее развитие Московского Центрального Диаметра (МЦД), которое повлияет на стоимость вторичного жилья в ближайшем Подмосковье.  

 

Стройка продолжается

 

Крупнейшей стройкой ближайших лет станет новое транспортное кольцо из четырех магистралей, которое появится вблизи ТТК. Состоять она будет из Северо-Западной, Северо-Восточной, Юго-Восточной хорд и Южной рокады. При этом в проекте пока только Юго-Восточная хорда, остальные в стадии активной стройки.

Кроме того, активно развивается и метрополитен. Уже до конца 2020 года должно открыться 9 новых станций метро, сообщил руководитель Департамента строительства Москвы Андрей Бочкарев. И это при том, что в 2019 году уже было открыто 14 станций. 

 

Планы по развитию МЦД

 

В ближайшие 5 лет столицу и города Подмосковья свяжут 5 маршрутов МЦД. В конце 2019 года открылось движение по двум первым диаметрам — МЦД-1 «Одинцово-Лобня» и МЦД-2 «Нахабино-Подольск». Сейчас ведется проектирование по двум диаметрам: МЦД-3 (от Зеленограда до Раменского, Октябрьское и Казанское направления) и МЦД-4 (от Апрелевки до станции Железнодорожная, Киевское и Горьковское направления).

МЦД-3 планируется запустить уже в конце 2021 — начале 2022 года. Длина нового маршрута составит 88 км. Здесь будет 43 станции, с 12 из которых будут пересадочными.

 

Как это повлияет на рынок жилья?  

 

В пределах «старой» Москвы, влияние запуска МЦД на рынок жилой недвижимости практически отсутствует, потому что диаметры проходят в районах, в которых уже есть станции метрополитена. Основной рост цен на вторичное жилье приходится на подмосковные города, расположенные вблизи новой транспортной системы. За последний год цены на квартиры вблизи МЦД-1 и МЦД-2 выросли в среднем на 10%.

Так, «вторичка» подорожала выше среднего показателя в Лобне (+14%), Подольске (+12%) и Одинцове (+9%). А вот, например, в поселке Нахабино в Красногорском округе эффект от переформатирования станции электричек в МЦД оказался скромнее – +6%.

В районах, где ведется строительство хорд, которые должны разгрузить МКАД, может возникнуть противоположная ситуация. Плачевная экологическая ситуация: загрязненный воздух и повышенный уровень шума отпугивают покупателей, поэтому новостройки, расположенные около Южной, Юго-Восточной, Северо-Восточной и Северо-Западной рокад, потеряют в цене от 10% до 17%. Если окна квартиры непосредственно выходят на трассу, то такое предложение будет на 40-50% дешевле соседних домов, находящихся на второй линии.

Поделиться статьей

Вторичное жилье (бабушкины квартиры) —

Могу ли я построить и занять второстепенное жилище (квартиру для бабушки), пока строится мой основной дом?

Жители, которым необходимо восстановить свой дом, могут захотеть жить на своей земле, пока идет строительство их нового дома.

 

Внесены поправки, чтобы упростить ряд вариантов временного размещения для жителей, таких как установка передвижного жилья или сборного дома, без необходимости одобрения совета.

 

Другим вариантом для жильцов является строительство вторичного жилища (квартиры для бабушек), в котором они будут жить, пока строится их основной дом. Это будет возможно только там, где разрешено вторичное жилье (в основном жилые зоны). Дополнительную информацию о вторичном жилье можно найти на портале планирования.

 

Что такое процесс утверждения?

  1. Получить разрешение на все работы (заявка на разработку или соответствующий сертификат разработки)
  2. Построить квартиру для бабушки
  3. Получение Свидетельства о занятости (OC) для квартиры бабушки
  4. Построить главный дом
  5. Получить окончательный сертификат о профессиях для всех работ – в течение 5 лет после первого OC

 

Во-первых, заявка на застройку (DA) как для основного, так и для вторичного жилья может быть подана и утверждена советом, или соответствующий сертификат застройки (CDC), выданный частным органом по сертификации (или советом) для всех связанных работ.

 

После того, как получено разрешение и построено вторичное жилище, для вторичного жилища может быть выдано свидетельство о праве собственности. ОК разрешает занятие и использование нового здания или участка здания. Для выдачи OC на участке не должно быть незавершенных строительных работ, представляющих угрозу здоровью и безопасности жильцов. Кроме того, условия согласия иногда выдаются с утверждением разработки, которое должно быть выполнено до выдачи OC.Эти условия должны быть соблюдены в отношении вторичного жилища, прежде чем на него может быть выдан OC.

 

OC, выданный для первой завершенной стадии частично завершенной застройки, будет зависеть от того условия, что следующий OC должен быть получен для всей застройки (как основного, так и вторичного жилья) в течение 5 лет после выдачи этого первоначального свидетельства о заселении. .

 

После того, как застройка и все связанные с ней строительные работы будут завершены, необходимо получить OC для оставшихся частей застройки (главного дома). Более подробную информацию о свидетельствах о праве собственности можно найти на странице Часть 6 «Здания и подразделения», включая информацию о некоторых недавних изменениях.

 

Где разрешено вторичное жилье (бабушкины квартиры)?

Вторичное жилье разрешено в соответствии с Государственной политикой экологического планирования (Доступное арендное жилье) 2009 (Доступное арендное жилье SEPP) в жилых зонах (R1, R2, R3, R4 и R5). Они также могут быть разрешены в других зонах в соответствии с местным экологическим планом (LEP) местного совета.

 

Первичное и вторичное жилище также может быть одобрено через заявку на застройку советами или CDC советом или частным органом по сертификации, который может выдать единый CDC для всей застройки. Чтобы быть одобренным как соответствующая застройка, вторичное жилье должно соответствовать нескольким требованиям и стандартам развития, изложенным в SEPP доступного арендного жилья, в то время как основное жилье должно соответствовать соответствующим стандартам, изложенным в кодексах SEPP.

 

Участок, на котором строится вторичное жилье в соответствии с положениями SEPP о доступном арендном жилье, не может быть разделен.

 

Существуют дополнительные требования к застройке на землях, подверженных лесным пожарам, и соответствующая застройка не может быть проведена в зонах с уровнем атаки лесных пожаров 40 (BAL-40) или в зоне пламени. Узнайте больше о застройке на территории, подверженной лесным пожарам, на веб-сайте Службы сельской пожарной охраны Нового Южного Уэльса.

Последнее обновление страницы: 03.10.2022

15.10.030 Вторичное жилье и гостевые дома

Этот раздел включен в ваш выбор.

Целью данного раздела является предоставление различных вариантов жилья, подчиненных основному разрешенному использованию земельного участка для предоставления арендного жилья; обеспечить доступным жильем; предоставить средства для ухода за престарелыми или нетрудоспособными членами семьи; для удовлетворения потребностей арендаторов с различной доходностью; и более эффективно использовать существующий инвентарный фонд жилых участков и инфраструктуры, разрешив создание второстепенных жилых единиц и гостевых домов.

Следующие определения применяются к вторичным жилым единицам и гостевым домам, используемым в этом разделе:

«Гостевой дом» означает обособленное (без общей стены) жилое помещение, явно подчиненное и не связанное с основным жилым помещением, не сдаваемое в аренду, не сдаваемое в аренду или не сдаваемое внаем, независимо от того, является ли какая-либо компенсация прямой или косвенной, содержащее спальные и санитарные помещения, но не включая любые приспособления для приготовления пищи или кухни, включая, помимо прочего, раковину, посудомоечную машину, кухонную плиту, духовку или любой другой прибор, установленный для приготовления пищи или приема пищи.

«Вторичная жилая единица» означает отдельную (без общих стен) или пристроенную (по крайней мере, с одной общей стеной) жилую единицу, которая обеспечивает полные, независимые жилые помещения для одного или нескольких человек. Вторичное жилище должно включать в себя постоянные условия для проживания, сна, приема пищи, приготовления пищи и санитарии на том же участке, на котором расположена первичная жилая единица.

Вторичное жилое помещение допускается в районах одноквартирного жилого (Р-1), жилого одно- и двухквартирного (Р-2), сельского жилого (ПЗ) и жилого открытого типа (ОС) зонирования.Размещение гостевых домов допускается во всех районах зонирования при соблюдении требований этого и других разделов Кодекса зонирования.

Следующие законные требования к размеру участка и ограничения разрешенной площади в квадратных футах:

Юридические участки менее одного акра: Существующая жилая единица может быть изменена или расширена за счет включения пристроенной вторичной жилой единицы, площадь пола которой не должна превышать 640 квадратных футов. Отдельные вторичные жилые дома и гостевые дома не допускаются на участках площадью менее одного акра, за исключением, однако, того, что вторые жилые единицы и гостевые дома площадью до 640 квадратных футов разрешены на участках менее одного акра, если они расположены над существующим или планируемым гаражом, если такой гараж не расположен в пределах переднего двора этого района зонирования.

Законные земельные участки размером один акр или более: могут быть построены пристроенные или отдельно стоящие вторичные жилые единицы. Вторичные жилые единицы ограничены по размеру площадью 1200 квадратных футов. Разрешены гостевые дома, площадь которых не превышает 640 квадратных футов.

Приведенный ниже перечень стандартов и требований должен применяться к вторичному жилому фонду и гостевым домам, как указано выше.

Отдельные вторичные жилые единицы должны быть расположены, если измерять их от основного места жительства, в радиусе 150 футов для участков от одного до четырех.99 акров; 300 футов для участков размером от 5 до 20 акров; и 500 футов для участков свыше 20 акров. Гостевые дома должны находиться на расстоянии не более 50 футов от основного места жительства.

Вторичное жилое помещение и гостевые дома должны соответствовать всем требуемым отступам границ собственности.

Вторичные жилые единицы, построенные на участках площадью более одного акра, могут использовать отдельную септическую систему для единицы, при условии рассмотрения и утверждения Департаментом здравоохранения округа.

Второстепенные жилые единицы и дома для гостей должны соответствовать архитектурному стилю основного жилья на участке.

Вторичные жилые единицы и гостевые дома могут быть построены как второй этаж над существующим или планируемым гаражом, обслуживающим основное жилое помещение на участке, при условии соблюдения требований подраздела (D)(1) настоящего раздела.

На законном земельном участке разрешается построить только одну вторичную жилую единицу или гостевой дом, независимо от размера земельного участка.

Гостевые дома разрешены только в том случае, если на участке существует законное основное жилое помещение для одной семьи. «Легальный» основной дом на одну семью — это тот, который соответствует требованиям округа к зонированию, строительству и охране здоровья, действовавшим на момент его строительства.

Доступ к второстепенным жилым единицам и гостевым домам осуществляется по главной подъездной дороге, обеспечивающей доступ к основному жилому дому, существующему на участке. Отдельные подъездные пути и подъездные пути не должны допускаться к этим видам использования.

Расчеты площади пола для определения соответствия требованиям в квадратных футах должны производиться от наружных стен. Расчеты квадратных метров не должны включать открытые террасы, крытые веранды, лестницы, лестничные площадки и другие подобные элементы. Открытые крытые или открытые площадки, включая, помимо прочего, палубы, крытые веранды, лестницы, лестничные площадки, входы и подобные архитектурные элементы, должны быть разрешены во вторичном жилом помещении или гостевом доме; при условии, что такие архитектурные элементы занимают не более 25 процентов допустимой площади вторичного жилого помещения или гостевого дома.

Внеуличная парковка должна быть идентифицирована и предоставлена ​​на участке, предложенном для вторичного жилого помещения или гостевого дома, и для каждого второго жилого помещения и гостевого дома, включая основное место жительства, требуется минимум одно парковочное место.

Если это применимо, для имущества, на которое распространяются действительные ограничения по документам, предлагаемая дополнительная жилая единица или гостевой дом должны быть продемонстрированы в соответствии с любыми зарегистрированными CCR или ограничениями по документам.

Вторичные жилые единицы не должны быть разрешены на тупиковых дорогах или тупиках, которые превышают требования Департамента лесного хозяйства и противопожарной защиты Калифорнии, раздел 4290.Соблюдение всех противопожарных норм распространяется на разрешения, выдаваемые для вторичного жилья и гостевых домов.

Вторичные жилые единицы, отделенные от основного жилища, могут иметь пристроенный гараж или навес, площадь которого не превышает 480 квадратных футов. В качестве альтернативы допускается наличие отдельного гаража/навеса; при условии, что строение находится в пределах 20 футов от второго жилого помещения, а навес для машины или гараж не содержит дополнительных жилых или жилых помещений. Этот раздел не должен толковаться как ограничивающий или иным образом ограничивающий гараж или навес для машины, которые могут быть построены для поддержки основного дома для одной семьи, или одиночный навес для машины/гараж, построенный для размещения как основного дома для одной семьи, так и дополнительного жилого помещения на имущество.

К вторичному жилому дому или гостевому дому нельзя пристраивать какие-либо постройки, превышающие максимально разрешенную площадь в квадратных футах, за исключением открытых площадок, как указано в настоящем документе.

Требования к снабжению питьевой водой, удалению и очистке сточных вод и санитарии должны соответствовать требованиям Департамента здравоохранения округа.

Коммунальные сооружения, обслуживающие вторые жилые помещения, должны быть замерены отдельно для коммунальных услуг и обеспечены через подземные коммуникации.

Вторичное жилье и гостевые дома не должны предоставляться за счет использования туристических прицепов, пятых колес, домов на колесах, кемперов, юрт, палаток или других нетрадиционных средств. Этот раздел не должен толковаться как ограничивающий использование заводских или модульных корпусов.

Вторичные жилые единицы могут быть запрещены в зонировании конкретного участка, которое связано с запланированной застройкой, генеральным планом или всесторонним обзором подразделения, включая, помимо прочего, принятие постановления о зонировании районов с объединением характеристик участка (SP), как после получения выводов, требуемых Cal .Правительство. Код § 65852.2(c). (Заказ 1002, ист. 17.07.08; Заказ 997, ист. 05.06.08)

Законы о вторичном жилье: хорошие, плохие и уродливые

Крошечные дома в качестве вторичного жилья должны были помочь в жилищном кризисе, предоставив множество новых вариантов доступного жилья. Верно? Все это было частью благонамеренного плана.

Однако подзаконные акты о вторичном жилом помещении не были тепло встречены крохотным домовладением. И не без оснований — люди, которые действительно знают о крошечной жизни, и люди, которые делают к этому шаги (т.е. крошечное домашнее сообщество) могут видеть дыры в плане. Дырки во всем!

Вот некоторые из хороших, плохих и уродливых эффектов вторичного жилья. Они, безусловно, являются шагом в правильном направлении и с помощью нескольких незначительных изменений и подталкиваний могут превратиться во что-то действительно потрясающее.

Вторичное жилое помещение — это полноценный дополнительный дом, который добавляется к существующему имуществу с существующим домом. В них есть все, что нужно дому, например, кухня и ванная, и они могут служить домом, независимым от основного дома на участке.Обычно они меньше основного дома. Крошечные дома очень хорошо подходят под это описание.

Фото: Rockbox Structures

Вторичные жилые единицы имеют много разных названий в разных подзаконных актах о зонировании. Дополнительные жилые помещения, вспомогательные жилые помещения, каретные сараи, переулки, садовые помещения. Что у них всех общего, так это то, что они представляют собой дома, построенные в установленной зоне, чтобы добавить плотности и жилья между существующими строениями.

Вторичные жилые единицы обладают многими преимуществами, которые они призваны принести сообществам:

Больше жилья. Период. Во многих местах Канады не хватает жилья. Это приводит к росту цен и оставляет многих людей в отчаянии. Больше жилья — это хорошо.

Эффективность землепользования. Если требуется больше жилья, мы можем выбрать новые жилые комплексы за пределами города или заполнить город. Создание новых застроек увеличивает разрастание городов и заставляет нас откусить еще один большой сочный кусок от окружающей природы и устоявшихся сельскохозяйственных угодий. Это также заставляет людей жить дальше от всего, что им нужно в городе, больше ездить, больше ездить на работу.Там нужны дополнительные услуги с дополнительными торговыми площадями, дополнительными доставками, дополнительным трафиком. Это эффект домино, который не прекращается.

Создание новых застроек заставляет нас сделать еще один большой сочный кусочек окружающей природы и устоявшихся сельскохозяйственных угодий.

Плотность города. Как только вы начнете вводить больше жилья в существующие районы, вы увеличите плотность города (больше населения на единицу площади). Плотные города более многолюдны, но близость друг к другу имеет много преимуществ.Внезапно в вашем районе появилось достаточно людей, которые хотят быть в вашей футбольной лиге или беговом клубе. Малый бизнес начинается в районах, где достаточно населения, чтобы поддерживать его (поэтому все самые крутые предприятия обычно находятся в центре города). Города становятся более пешеходными. Это противоположность одинокой, тихой, мрачной городской застройке.

Плотность городов противоположна одинокой, тихой и мрачной городской застройке.

Больше разнообразия. Одна из замечательных особенностей введения такого другого типа жилья в привычных районах заключается в том, что это еще больше запутает нас.Люди разного поколения, происхождения, уровня дохода, семейного положения будут жить бок о бок, а не жить отдельно по своим районам. Нет лучшего способа узнать друг друга и извлечь выгоду из обмена.

Люди разного поколения, происхождения, уровня дохода, семейного положения будут жить бок о бок, а не жить отдельно по своим районам.

Больше налоговых поступлений. Отличный бонус для муниципалитета — строительство большего количества жилья в стабильных районах приносит больше налоговых поступлений, которые можно использовать для еще более интересных вещей в этом районе.

Вторичное жилье может принадлежать только людям, которые в нем не нуждаются (потому что у них уже есть дом).

Проще говоря, вторичное жилье могут строить только люди, у которых уже есть недвижимость с домом на ней. Проще говоря, эти крошечные дома могут принадлежать только людям, которым они не нужны (потому что у них уже есть дом). Все «плохое» происходит из этого факта:

Аренда сама по себе не поможет людям подняться. На нынешнем рынке недвижимости многие люди, которые в настоящее время снимают жилье, не в состоянии откладывать деньги.Это означает, что если владение домом является целью, эта цель все больше и больше ускользает от досягаемости. Один из лучших способов обеспечить финансовую безопасность для жителей Северной Америки — это накопление капитала в недвижимости. Не везде в мире так, а у нас так. Добавляя только возможности аренды, муниципалитеты не помогают людям получить собственное жилье. И лишает их многих шансов накопить достаточно денег, чтобы прокормить семью, выйти на пенсию и так далее.

Арендная плата лишает жизни в маленьком доме большую часть ценности. Одна из главных причин, по которой люди предпочитают жить крошечными, — финансовая независимость. Возможность жить без ипотеки и без арендной платы раньше, если не сразу. Свобода вкладывать больше средств в свою семью или бизнес вместо того, чтобы сводить концы с концами. Уберите это, и все, что у вас останется, это действительно очень маленькая квартира.

Одна из главных причин, по которой люди предпочитают жить крошечными, — финансовая независимость.

Симпатичный фактор исходит из чувства собственности. Крошечные дома невероятно симпатичны, но они симпатичны только потому, что у людей есть сильное чувство собственности и твердая приверженность образу жизни. Поддержание симпатичного — это большой труд и самодисциплина. Каждый день жить своими ценностями и знать, что отказ от жилой площади обычного дома принес вам другие преимущества, является сильным мотиватором, гораздо более сильным, если у вас есть право собственности на свой дом.

Уродливая сторона вторичного жилья связана с неравенством, существующим между людьми, имеющими дома, и людьми, которые не могут себе позволить жилье.С таким рынком недвижимости, как он есть, это может быть всего лишь вопрос пары лет. Люди, которые купили дом в 2019 году, в финансовом отношении намного опережают тех, кто хочет купить его сейчас. И речь даже не идет о людях, купивших в 1995 году. 

Неприятная сторона передачи кризиса доступного жилья в руки «инвесторов», которые хотят вернуть свои инвестиции, заключается в том, что все может пойти не по плану.

Фото Макса Бёттингера на Unsplash

Дисбаланс мощности. Вместо того, чтобы расширять права и возможности людей, вытесненных с рынка (к которым сейчас относится БОЛЬШИНСТВО людей во многих областях), подзаконные акты о вторичном жилье передают всю власть в руки существующих владельцев собственности. Им решать/согласовывать предоставление жилья малоимущим. Это означает, что если вы ищете жилье, вам нужно арендовать его у арендодателя или найти более состоятельного члена семьи, который готов вас приютить.

Вместо того, чтобы расширять права и возможности людей, вытесненных с рынка, подзаконные акты о вторичном жилье отдают всю власть в руки существующих владельцев собственности.

Не каждый может позволить себе построить жилье. И когда они это делают, они превращают это в краткосрочную аренду. Только люди, у которых есть лишние 100 000 долларов, могут позволить себе построить сдаваемое в аренду жилье на своей территории. Однако инвесторы также хотят вернуть свои вложения. Наше неподтвержденное исследование (из разговоров со строителями крошечных домов) говорит нам, что люди, которые строят крошечный дом не для себя, а в качестве инвестиции, в основном хотят сдать его в краткосрочную аренду для отдыха.Краткосрочная аренда даст им точку безубыточности всего 3-4 года вместо 10. Так что… не повезло человеку, который ищет постоянное жилье.

Инвесторы тоже хотят вернуть свои вложения. Люди, которые покупают крошечный дом в качестве инвестиции, используют его в качестве краткосрочной аренды, чтобы быстрее окупиться.

Игра со стимулами и элементами управления становится все сложнее. Существуют спонсируемые государством программы, которые поощряют людей строить арендуемые квартиры, что, опять же, кладет деньги в карманы людей, у которых уже есть деньги… и дом.Затем местные муниципалитеты и сообщества пытаются контролировать, чтобы сдаваемые в аренду помещения в конечном итоге приносили пользу нужным людям (то есть людям, которым нужен дом на длительный срок, а не краткосрочная аренда на время отпуска). Ограничение краткосрочной аренды, преследование преступников. Между правительством и инвесторами завязывается сложная игра кнута и пряника.

Крошечные дома — это больше, чем просто укрытие от дождя и холода. Они также являются убежищем от финансовых взлетов и падений и от сумасшедших жизненных перемен.Скольких из нас спасает от катастрофы всего одна проблема со здоровьем, одно увольнение, одна дыра в крыше? Сколько нас уже там? Крошечные дома переезжают вместе со своими владельцами. Они идеально адаптированы к потребностям своего человека, пары или семьи, окутывая их безопасностью.

Крошечные дома — это больше, чем просто укрытие от дождя и холода. Они также являются убежищем от финансовых взлетов и падений и от сумасшедших жизненных перемен.

Так вот, у нас нет официальной статистики или чего-то подобного.Но когда мы говорим с нынешними и потенциальными владельцами крошечных домов в Канаде, все они ищут одно и то же — финансовую стабильность и место для парковки своих крошечных домов. Это не упрощение. Между всеми их историями действительно есть жуткое сходство.

Фото: Вместо

Одна из часто встречающихся идей — это возможность арендовать землю для вторичного жилья (маленького дома). Таким образом, дом принадлежит человеку, живущему в нем (баланс энергии восстановлен, хорошие финансовые преимущества разблокированы).Подготовка «парковочного места» обходится землевладельцу намного дешевле, что открывает эту модель для большего количества хозяев, а не только для заядлых инвесторов.

Когда дом принадлежит тому, кто в нем живет, баланс власти восстанавливается, открываются финансовые преимущества справедливости.

Подзаконные акты, которые должны помочь в жилищном кризисе, на самом деле кладут больше денег в карманы людей, которые вообще не находятся в кризисе. Однако это можно исправить небольшими корректировками, аренда земли — лишь одна из них.Некоторые двери в крошечные дома в Канаде открылись, но этого недостаточно, чтобы воспользоваться преимуществами крошечной жизни.

Вторичные жилые помещения — город Альбукерке

Предлагаемая поправка к Кодексу зонирования, касающаяся вторичных жилых помещений.

Обновления

  • 15.01.2016: 13 января комитет LUPZ заслушал O-14-20, закон о вторичном жилье. С обеих сторон выступили около 30 представителей общественности. Выслушав комментарии общественности, комитет направил законопроект в Совет без рекомендации.Как написано, законодательство не включает зону R-1. O-14-20 будет включен в полную повестку дня Совета на понедельник, 1 февраля . Эта встреча начинается в 5:00.
  • 31.12.2015: Слушание LUPZ, в повестку дня которого будет включен закон о вторичном жилом помещении, назначено на , среду, 13 января, в 5:00.
  • 7/12/2015: На слушаниях 12 ноября EPC решил отправить закон обратно в городской совет с рекомендацией, чтобы совет пересмотрел вопрос о влиянии постановления на зону R-1.Этот пункт будет передан в комитет Совета по землепользованию, планированию и зонированию (LUPZ) в январе или феврале. Мы обновим эту веб-страницу информацией о слушании по делу LUPZ, когда она станет доступна.
  • 04.08.2015: На заседании городского совета 3 августа совет рассмотрел версию этого закона о замене этажей, в которой были удалены формулировки, изменяющие зону R-1, и вместо этого условное использование вторичных жилых единиц в RO- 1, РА-1, Р-ЛТ и РТ, и разрешительные в РГ и Р-2.Совет проголосовал за то, чтобы принять эту замену пола к рассмотрению, но затем проголосовал за то, чтобы вернуть ее в Комиссию по экологическому планированию для повторного рассмотрения предложенных изменений. Ожидается, что эта новая версия O-14-20 будет рассмотрена EPC где-то в октябре. Вы можете прочитать версию O-14-20 для замены пола, нажав здесь.

Об этом проекте

Эта предлагаемая текстовая поправка к Комплексному кодексу зонирования сделает вторичные жилые единицы, или SDU, разрешенным использованием в зонах RG и R-2 (квартира) и условное использование в RO-1 и RA- 1 (большие участки на одну семью) и зоны R-LT и RT (таунхаусы).

Эти поправки также добавят требования в отношении:

  • высота
  • парковка
  • дизайн
  • занятость

для обеспечения совместимости новых SDU с районом, в котором они расположены.

Эти предлагаемые поправки не позволят разделить существующий участок или преобразовать существующее строение в дуплекс или квартиру – новые СДУ должны будут подчиняться основному жилищу и располагаться в отдельном, меньшем строении.

Кодекс зонирования в настоящее время разрешает «дополнительные жилые помещения», в которых не разрешается иметь кухни, положение, которое оказалось расплывчатым и трудновыполнимым. Эти предлагаемые поправки устранили бы эту существующую лазейку, в то же время защитив районы с дополнительными требованиями к высоте, размеру, дизайну и парковке. Главной целью этих поправок является предоставление другого варианта жилья для удовлетворения меняющихся демографических потребностей, таких как стареющее население, которое хочет жить ближе к родственникам.

Контактная информация

Вопросы? Комментарии?

Контакт:

Эндрю Уэбб
Аналитик по политике/планированию
Городской совет Альбукерке
505-768-3161

SDU+U: Исследование вторичных жилых единиц ::


ПРОГРАММА: Master of Community and Regional Planning


Бишоп, Кэлвин Дэвис, Уильям Донаху, Эрин Ганауэй, Миа Хигнохос, Коллин Мартинес, Алекс Очоа, Натан Тодд, Элиша Уортэм

ИНСТРУКТОРЫ: Мойзес Гонсалес


Доступность жилья и безопасность представляют проблемы для городов по всей стране.Чтобы обеспечить более доступное жилье, повысить плотность городского населения, создать застройку, в большей степени ориентированную на транзит, и поощрить зеленую инфраструктуру, MCRP City Lab Studio предлагает разрешить использование вторичных жилых единиц (SDU) в рамках кодекса зонирования Альбукерке.


Этот технико-экономический анализ предлагает возможности, которые SDU могут создать в Альбукерке. В этом исследовании студия намеревается проинформировать и посоветовать политикам Альбукерке включить вторичные жилые единицы в жилые зоны R-1 для одной семьи в качестве разрешенного использования.Предоставляя всесторонний анализ осуществимости вторичных жилых единиц и их преимуществ, городские политики могут принимать обоснованные решения при формировании районов Альбукерке.

Анализ начинается с обсуждения использования SDU в других городах и различных успехов, достигнутых этими городами. В других городах были обнаружены SDU для предоставления жилья населению, которое в настоящее время не участвует в рынке жилья, а именно одиноким взрослым без детей, одиноким родителям с 1 или 2 детьми, пожилым людям и пустым гнездам.SDU могут позволить районам предоставить дополнительное жилье в уже процветающие сообщества и уменьшить степень разрастания Альбукерке, которое может возникнуть при попытке предоставить больше жилья в незастроенных районах на окраинах городов. Но основной стимул для SDU заключается в том, что они предоставляют расширенные варианты жилья в уже существующих районах без какого-либо негативного воздействия на структуру района, помогая нынешним домовладельцам дополнительным доходом, получаемым за счет арендной платы.

Студия пошла еще дальше в своем технико-экономическом обосновании, изучив экономические факторы, которые связаны с их потенциалом в содействии экономическому росту и оживлению в районах за счет близости к центрам деятельности.Наряду с близостью к центрам активности, SDU обеспечивают доступ к уже созданной в районах инфраструктуре общественного транспорта для новых групп населения. Кроме того, вторичные жилые дома могут также помочь создать зеленую инфраструктуру по всему городу за счет создания велосипедных дорожек и зеленых насаждений.

Далее в исследовании рассматриваются отдельные районы в Альбукерке и используются фигурные диаграммы, чтобы проиллюстрировать, как SDU могут вписаться в существующую ткань района. В Альбукерке представлено огромное разнообразие моделей блоков и зданий, что требует различных стилей и размеров зданий SDU, чтобы они должным образом соответствовали свойствам.Тем не менее, исследование района иллюстрирует сохраняющуюся осуществимость SDU, независимо от моделей расселения.

Наконец, студия дает рекомендации по изменению политики, необходимой для зонирования города Альбукерке, чтобы сделать SDU совместимыми с кодом зонирования.

Эта студия была удостоена Студенческой премии за вклад в планирование в современные проблемы Американской ассоциации планирования на Национальной конференции по планированию 2017 года.

Ссылки

Законопроект о бюджете штата Нью-Йорк может облегчить домовладельцам Лонг-Айленда создание вторичного жилья

LONG ISLAND (WABC) — Республиканские лидеры на Лонг-Айленде критикуют губернатора Нью-Йорка Кэти Хоукул за включение в штат Нью-Йорк бюджет законопроекта, который облегчил бы домовладельцам строительство вторичного жилья в своем доме или строительство вторичного дома на своей территории.

«Это нападение на пригород», — заявил исполнительный директор округа Нассау Брюс Блейкман. «Это нападение на загородный образ жизни».


В соответствии с законопроектом, муниципалитеты должны будут разрешать по крайней мере одну вспомогательную жилую единицу, известную как ADU, на каждый жилой участок.

Блоки могут быть построены в существующем доме, например, на чердаке, в гараже или подвале, или они могут быть независимыми структурами, построенными на участке. Помещения можно было сдавать в аренду, но нельзя было продавать отдельно от дома.

Законопроект предназначен для решения проблемы доступного жилья в пригородах штата.

«Пригороды штата Три не удовлетворяют потребность в жилье», — сказал сенатор Питер Харкхэм (Peter Harckham), спонсор законопроекта. «По иронии судьбы те же самые люди, которые всегда кричат ​​о населении, бегущем из Нью-Йорка, всегда первыми чинят препятствия на пути к более доступному жилью, чтобы люди могли остаться».

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ | Спасенная собака из приюта теперь вдохновляет на льду возможность создать дополнительный доход от аренды или сделать многоквартирное жилье для ухода за пожилыми родственниками.


Они сказали, что это также может помочь улучшить жилищную сегрегацию в пригородах.

«Это превратит наши районы в перенаселенные городские центры, из которых наши жители бежали сюда, — сказал управляющий городом Ойстер-Бей Джозеф Саладино.

Управляющий городом Хемпстед Дон Клавин сказал, что если законопроект будет одобрен, люди немедленно почувствуют его последствия.

«Думаете, сейчас тяжело? Думаете, школы переполнены? Думаете, эти дороги забиты людьми? Думаете, эти парки перегружены?» он сказал.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ | Письмо 75-летней давности после Холокоста с подробным описанием смерти семьи было найдено на нью-йоркском блошином рынке

Грета Гуартон из Коалиции Лонг-Айленда для бездомных сказала, что закон облегчит людям с низким доходом на Лонг-Айленде поиск жилья.


«Подавляющее большинство жилья на Лонг-Айленде принадлежит домовладельцам», — сказала она. «Сдаваемых в аренду помещений очень мало, и многие из них находятся в крупных комплексах, арендная плата за которые постоянно растет.Каждый раз, когда это происходит, людей с низкими доходами постоянно выталкивают, и тогда они оказываются в приютах».

Законодательство также предусматривает амнистию для владельцев незаконных квартир, которые могут выступить и сделать свои квартиры законными

———-
* Другие новости Лонг-Айленда
* Отправить нам сообщение новостной совет
* Загрузите приложение abc7NY для оповещения о последних новостях
* Следуйте за нами на YouTube
Отправить новостной совет

Авторское право © 2022 WABC-TV.Все права защищены.

Добавление квартиры (вторички)

Добавление квартиры (вторички) | Город Оттава
  1. Дом
  2. Планирование, разработка и строительство
  3. Строительство и ремонт
  4. Нужно ли мне разрешение на строительство?
  5. Добавление квартиры (вторички)

Добавление отдельной отдельной сдаваемой в аренду квартиры к вашему дому предоставляет вашей семье дополнительный источник дохода и предоставляет вашему сообществу (или члену вашей семьи) еще один источник доступного жилья.Эти квартиры, технически называемые вторичными жилыми единицами, регулируются Постановлением о зонировании.

Важные моменты, которые необходимо учитывать перед установкой устройства в вашем доме

  • Если вы добавляете и/или строите квартиру в существующем доме, , вам необходимо получить разрешение на строительство, прежде чем продолжить . Строительство может включать в себя изменение существующих стен, увеличение любого окна, добавление новой наружной двери или внутреннего общего входа или даже добавление, однако, даже если работы ограничены или не предлагаются вовсе, предлагаемое «Изменение использования» должно быть проверка на соответствие положениям Строительного кодекса Онтарио и других применимых законов.
  • Не более чем 40 процентов общей площади основного жилого помещения может быть застроено для дополнительного жилого помещения, за исключением случаев, когда создается подвальное помещение, и в этом случае максимальный размер не установлен.
  • Новая квартира должна иметь отдельный вход на цокольный этаж основного жилого дома (если строительные или противопожарные нормы не разрешают иное). Создание дополнительной жилой единицы не должно приводить к добавлению нового дверного проема к передней стене (ближайшей стене к передней линии участка).Допускается внутренний общий вестибюль или вестибюль с общим входом во внешней стене, выходящей во двор.
  • В отдельном жилом доме разрешается иметь не более одной единицы, по одной в каждой половине двухквартирного дома и только одну на весь двухуровневый жилой дом.
  • Новая квартира должна находиться на том же участке, что и основная жилая единица, и не должна изменять характер городского пейзажа вдоль дороги, на которой она расположена.
  • Дополнительное парковочное место не требуется, но при наличии нового парковочного места его нельзя размещать во дворе перед домом.Допускается тандемная парковка на существующей проезжей части.

Специалисты по вопросам развития

Сотрудник по информации о развитии (DIO) может проконсультировать по правилам зонирования, влияющим на дизайн вашего вспомогательного здания, например, отступы от линий участков, высоту здания и площадь участка. Если вам требуются услуги сотрудника по вопросам развития, позвоните по телефону 613-580-2424, доб. 23434 или [email protected]

Добавление второй квартиры в существующий дом – Информация о строительных нормах Онтарио

Исключения

  • Вторичное жилье запрещено в бывшем парке Village of Rockcliffe.Кроме того, вторичные жилые единицы не разрешены в дуплексных домах в районе Queensway Terrace North .
  • До 2005 года вторичное жилье было разрешено в следующих бывших муниципалитетах. Все квартиры, существовавшие до 2005 года в этих районах, должны соответствовать Строительным нормам и правилам пожарной безопасности Онтарио:
    • Камберленд-Урбан
    • Глостер
    • Непин-Урбан
    • Осгуд
    • Гоулборн
    • Вест Карлтон

Финансовые соображения

  • Ваши налоги на недвижимость , установленные Муниципальной корпорацией по оценке имущества, могут измениться в результате добавления второго жилого помещения в ваш дом.
  • Арендная плата считается дополнительным доходом в соответствии с Законом о подоходном налоге, поэтому добавление второго жилого помещения повлияет на ваш подоходный налог .
  • Как можно раньше уведомите свою страховую компанию или брокера о своем плане построить вторичное жилое помещение. Ваш полис, возможно, потребуется скорректировать, чтобы отразить изменения в ответственности и скорректированную стоимость вашего дома после завершения добавления.
  • Финансовая помощь предоставляется в рамках Программы помощи домовладельцам при реабилитации жилья Канадской ипотечной и жилищной корпорации для некоторых вторичных жилых единиц.

Приблизительная стоимость : См. применимые сборы

Приблизительный график

Приблизительные сроки, основанные на утвержденном городским советом расширенном уровне обслуживания: • Первая проверка — 15 рабочих дней

На ключевых этапах строительства здания ваша работа должна быть проверена, чтобы убедиться, что соответствующий этап завершенного строительства соответствует Строительному кодексу Онтарио.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.