Что входит в косметический ремонт помещения: Что входит в косметический ремонт

Содержание

Что входит в косметический ремонт

3.1 Демонтажные работы
демонтаж обоев/краски м2 25
очистка стен от шпаклевки и краски м2 110
демонтаж плитки м2 20
демонтаж стен из пеноблока и кирпича м2 245
демонтаж не несущих стен м2 400
демонтаж ГКЛ конструкции м2 345
3.2 Устройство стен
монтаж стен из пеноблока 50-70мм-200мм м2 720
монтаж стен (перегородки) из кирпича 1/2 м2 820
монтаж стен (перегородки) из кирпича 1 м2 1350
монтаж каркаса под ГКЛ м2
600
монтаж каркаса под ГКЛ сложная форма П.м. инд. расчет
обшивка конструкции ГКЛ 1 слой м2 280
обшивка конструкции ГКЛ 2 слоя м2 300
монтаж утеплитела 50-100 мм в ГКЛ перегородку м2 110
3.3 Штукатурные работы
грунтовка стен Бетоноконтактом м2 85
установка маяков (оцинкованных) П.м. 45
армирование сетки на стены м2 75
штукатурка стен м2 335
штукатурка откосов П.м. 370
3.4 Шумотеплоизоляционные и гидроизоляционные работы
гидроизоляция стен «Водостоп» м2 200
монтаж шумоизоляционных плит «ЗИПС» м2 340
монтаж (приклейка) пробкового покрытия м2 190
шумоизоляция стен миниральной ватой «Роквул» м2 110
шумоизоляция и теплоизоляция «Пеноплекс» м2 175
3.5 Плиточные работы
укладка керамической плитки м2 800
укладка керамической плитки от 1200 мм м2 1000
укладка декор плитки (кирпич) м2 1150
укладка дикого камня м2 550
укладка мозайки м2 1350
затирка швов м2 200
укладка мрамора/гранита м2 инд. расчет
3.6 Малярные работы
грунтовка стен м2 45
малярные работы по откосам П.м. 315
армирование сетки под шпаклевку м2 75
шпаклевка через сетку 2 слоя м2 215
установка малярных уголков П.м. 45
шлифовка и грунтовка стен (1раз) м2 75
поклейка стеклохолста м2 75
Финишная шпаклевка м2 215
3.7 Облицовка стен материалом
нанесение Фактурной штукатурки м2 510
поклейка обоев м2 270
поклейка обоев (с подбором) м2 320
поклейка фотообоев м2 310
поклейка текстилmных обоев м2 445
покраска стен в 2 слоя м2 325
обшивка стен пластиковыми панелями м2 360
обшивка стен вагонкой (с каркасом) м2 455
лакировка стен 2 слоя м2
310
обшивка стен паркетом (с каркасом) м2 640

Про косметический ремонт мест общего пользования (МОП)

В летний период ООО УК «Альтаир» начал работы по проведению косметического ремонта в местах общего пользования (МОП), согласно, производственного плана в 2017 году, текущий косметический ремонт запланирован в 4 многоквартирных домах, из которых по состоянию на сегодняшний день завершены работы по 2-м многоквартирным домам.  

 

Что такое косметический ремонт? 

 

Постановление Правительства РФ №491 от 13.08.2006 г.  «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения» — устанавливает минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Т.е. это нормативный документ,  который устанавливает тот комплекс обязательных работ, которая управляющая организация должна обеспечить при заключении договора управления.

Пункт 12 настоящего постановления гласит — собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества, за исключением минимального перечня работ, или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно — услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

В связи с тем, что работы по косметическому ремонту подъездов (оштукатуривание, побелка, покраска) не входят в минимальный перечень услуг и работ, собственники на общем собрании должны решить откуда проводимые работы будут финансироваться например:

1.из средств собираемых на текущий ремонт общего имущества

2. утверждение дополнительного целевого сбора с собственников

3. иные способы финансирования.

Постановление Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. N 170.  указано, что периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или в три года в зависимости от классификации зданий и физического износа».

Таким образом, косметический ремонт это вид работ который не входит в минимальный перечень работ и услуг,  и не включен размер платы за содержание жилого помещения. Собственники общим собранием могут установить периодичность и комплекс работ входящих в состав косметического ремонта и определить источники финансирования. В случае если, собственники на общем собрании не установили такой порядок, по рекомендации минстроя РФ периодичность проведения косметического ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от физического износа здания. 

 

Источники финансирования косметического ремонта 

 

На сегодняшний день законодательство и практика в сфере управления многоквартирными домами выделяют три способа финансирования косметического ремонта:

  1. За счет накопленных средств по услуге «Техническое обслуживание жилищного фонда» — с периодичностью раз в пять лет или три года в зависимости от фактического износа здания
  2. За счет дополнительных целевых взносов собственников утвержденных общим собранием собственников
  3. За счет иных средств финансирования косметического ремонта (например, за счет средств по экономии по тепловой энергии) утвержденного решением общего собрания.

В зависимости от способа финансирования косметического ремонта можно выделить 2 цели косметического ремонта это:

1. в целях обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме,

2. в целях повышения комфортности (или обеспечения более высокого уровня комфорта) проживания граждан в многоквартирном доме;

 

В случае если общим собранием собственников будет принято решение о проведении косметического ремонта для обеспечения более высокого уровня комфорта, то источником финансирования в этом случае может быть только дополнительные целевые взносы собственников или иные источники финансирования утвержденные общим собранием. 

 

Косметический ремонт общего имущества на примере ООО УК «Альтаир» 

 

На основании решения общего собрания по МКД Петра Алексеева 27 произведен косметический средств за счет средств по экономии по тепловой энергии. В связи с принятием решения общего собрании собственников косметический ремонт произведен досрочно определенного сроком Постановления Госстроя России. 

 

(рис. №1 состояние подъезда до косметического ремонта)

(рис. №2 состояние подъезда до косметического ремонта)

(рис.№3 процесс косметического ремонта)

(рис.№4 процесс косметического ремонта)

(рис.5 итоги косметического ремонта) 

(рис.6 итоги косметического ремонта) 

 

 По МКД Пояркова 19/1 косметический ремонт произведен за счет средств накопленных по услуге техническое обслуживание жилищного фонда, исходя из фактического износа многоквартирного дома. Фактический износ МКД определяется ежегодными актами весеннего / осеннего осмотра. 

(рис. №1 итоги косметического ремонта)

 

(рис. №2  итоги косметического ремонта)

 

(рис. №3  итоги косметического ремонта)

(рис. №4 итоги косметического ремонта)

 

По итогам общего собрания собственников МКД Дзержинского 27/1 было принято решение провести косметический ремонт в целях улучшения комфортности проживания. Так на общем собрании собственники утвердили сметную стоимость, сроки выполнения и определили долю финансового участия каждого собственника при проведении ремонтных работ.  

 

(рис. №1 процесс косметического ремонта)

 

 (рис.№2 итоги косметического ремонта)

 

(рис.№3 итоги косметического ремонта) 

Рекомендации по косметическому ремонту от РемонтПрофи

Косметический ремонт — что в него входит

https://www.remontprofi.ru/poleznie-soveti/kosmeticheskij-remont-chto-v-nego-vhodit/

2015-09-17 04:20:00

Для простого русского человека, привыкшего максимум домашних дел выполнять своими руками, косметический ремонт — дело привычное, а если в квартире больше трех комнат, то еще и бесконечное. Обыватели вкладывают в понятие косметического ремонта любые заботы об интерьере, не предполагающие больших вложений до и сложной уборки после. Профессионалы же смотрят на понятие косметического ремонта гораздо шире.

RemontProfi

г. Москва, Пресненская набережная д. 6, стр. 2, м. Выставочная

+7 (495) 665-22-72

Что такое косметический ремонт

Косметический ремонт направлен на то, чтобы навести порядок в квартире на высшем уровне. Мастера, работающие в этой, в перечень косметических работ включают следующие пункты:

  • штукатурку и шпаклевку стен;
  • замену напольного покрытия и плитки;
  • перетяжку или иную замену потолочного покрытия;
  • работу по зональной переделке комнат;
  • замену видимых частей отопительной и водопроводной систем, розеток, осветительных приборов и т.п.

Одними обоями, как видите, дело не ограничивается. Хотя когда нужно лишь освежить лоск, наведенный сравнительно недавно, то удастся потратиться только на те же обои, выключатели и еще несколько мелких деталей интерьера.

Как определить необходимый объем работ

Чтобы избежать типичных ошибок при ремонте, можно довериться профессионалу и приготовиться опустошать кошелек. Но учтите, специалист найдет что поменять, даже если изначально вы об этом и не думали. Поэтому лучше своими силами определить толщину слоя интерьерной отделки, который вы будете снимать и заменять новым.

В комнатах первой статьей расходов при «косметике» являются настенные покрытия: краска, обои, декоративная штукатурка. Причем независимо от типа покрытия, прежде чем наносить новое, нужно будет привести стены в порядок, а именно оштукатурить и зашпаклевать. С потолком дело обстоит примерно так же. Разве с полом проще: при замене линолеума, например, делать стяжку заново приходится крайне редко.

В ванной комнате косметический ремонт предполагает замену плитки, видимые трубы и сантехнические аксессуары. Первое — обязательно, с остальным удастся повременить, если получится идеально отмыть установленные краны и душ.

В кухне первым портится потолок, особенно когда он оклеен обоями. В коридоре же, наоборот, пол, на него и обратите внимание, составляя смету косметического ремонта.

Что включает косметический ремонт, будет зависеть от того, как давно проводится капитальный. В базовом виде что в него входит мы рассмотрели, а дальше дело за вами и специалистом, которого вы, возможно, решите привлечь к этому нелегкому делу.

Косметический ремонт

Косметический ремонт квартиры – наилучший вариант, когда отсутствует необходимость проведения капитальных ремонтно-восстановительных работ или же просто нет желания кардинально менять интерьер квартиры, вкладывая в данный процесс массу сил, финансовых средств и времени.

Зачем делать косметический ремонт квартиры?

Основная задача такого ремонта – привести в порядок вашу квартиру, предать помещению новый облик.

Косметический ремонт позволяет в кратчайшие сроки и с минимальными расходами обновить антураж помещений квартиры.

Зачем делать косметический ремонт квартиры?

Основная задача косметического ремонта – это убрать те дефекты в квартире или офисе, которые возникли от времени или при эксплуатации помещений.

Виды отделочных работ при косметическом ремонте:

  • выравнивание потолков и стен, покраска стен и потолков,
  • переклейка обоев,
  • демонтажные работы, монтаж плинтусов и наличников,
  • замена напольного покрытия, укладка ламината, укладка линолеума, укладка ковролина
  • также, возможна замена сантехнического оборудования

Косметический ремонт, подойдет тем, кому необходимо лишь освежить внешний вид помещения, обновить привычные декорации.
Это при условии, что все коммуникации и конструкции помещений пребывают в отличном состоянии.

Сроки выполнения косметического ремонта квартиры зависят от площади квартиры и материалов, которые при этом используются и составляют 1-14 дней.

Стоимость косметического ремонта квартиры составляет 1000 — 2000 руб/м², в зависимости от площади квартиры, технологического процесса и используемых строительных материалов. 

Не удаётся самостоятельно разобраться и определить тот тип ремонта, который вы хотели бы сделать?
Звоните нам сегодня, и наш специалист приедет к вам абсолютно бесплатно, ответит на все вопросы и, при необходимости, составит смету на ремонт вашей квартиры.

Телефон: +7 (495) 419-13-15

E-Mail: [email protected]

Косметический ремонт квартир, офисов, новостройки, дома, коттеджа, жилых, нежилых помещений

Косметический ремонт – это быстрый результат при минимальных вложениях! Косметический ремонт – это лучшее решение, когда необходимо быстро въехать в квартиру или офис или обновить интерьеры старого помещения, немного изменить стиль компании, а также устранить последствия небольших протечек от коммунальных аварий. Косметический ремонт не требует масштабных и сложных работ, таких, как снос стен, снятие полов или полную замену всех коммуникаций. Новая отделка – это самый поверхностный уровень перемен, но не менее значимый и важный для создания уюта и комфорта в вашем помещении. Меняя напольное покрытие и переклеивая обои, вы не затрагиваете планировку, распределение функциональных зон и назначение комнат. Зато в ваших силах таким образом изменить к лучшему атмосферу комнат, сделать их светлыми, радостными, зрительно откорректировать их пропорции и размеры, выделить при помощи цвета, фактуры или рисунка наиболее выигрышные стороны жилища.

 
 

При косметическом ремонте помещений выполняются следующие виды ремонтных работ:

  • покраска потолка
  • оклейка стен обоями
  • замена плинтусов
  • замена дверей
  • электротехнические работы: перенос электрических, телефонных и интернет розеток
  • покраска окон и дверей без предварительной подготовки
  • окраска радиаторов отопления и труб

Смена отделки – идеальный способ придать интерьеру черты индивидуальности, стильности, оформить жилье по последнему слову моды, с учетом достижений современных технологий. Особенно удобен он для тех, кто арендует офис или жилье, только что приобрел квартиру, но не уверен, что проживет в ней достаточно долго, чьи средства на данный момент ограничены. Стоимость отделочных материалов и штукатурных, малярных, облицовочных работ, но сравнению с затратами на приобретение новой мебели, кухонного и сантехнического оборудования, невелика. К тому же оборудование, мебель, шторы, гардины, ковры, светильники, картины могут быть с таким же успехом использованы при благоустройстве нового места жительства.

Сроки выполнения косметического ремонта будут зависеть не только от площади помещения, но и от особенностей применяемого технологического процесса, который напрямую связан с выбранными материалами. При этом цены на косметический ремонт помещения будут зависеть преимущественно от предпочитаемых вами отделочных материалов, которые в зависимости от качества и дизайна могут на порядок отличаться по своей стоимости.

  Важно помнить!  

Никогда, даже при бюджетном ремонте нельзя экономить на качестве электрических кабелей и оборудования для электропроводки и, самое главное, необходимо пользоваться только услугами электриков, которые профессионально проведут электромонтажные работы в Вашем помещении!

Оклейка стен обоями обойдется дешевле, нежели покраска стен, так как при покраске необходимо предварительно провести подготовительные работы (шпатлевка, штукатурка) стен, что приведет к увеличению общих финансовых затрат на косметический ремонт.

При косметическом ремонте не рекомендуем экономить на обоях, так как неровности кривых стен можно скрыть, если поклеить плотные виниловые обои, которые визуально скроют все недостатки стен. В результате, таким образом, можно достаточно сэкономить на стоимости дополнительных ремонтных операций (шпатлевке, штукатурке), а также черновых и отделочных материалах.

 

 

Ремонт в подъезде: что нужно знать жильцам :: Дизайн :: РБК Недвижимость

Как часто должен проходить ремонт в подъезде, можно ли выбрать жильцам цвет стен, что делать, если УК отказывается проводить работы — ответы на эти и другие вопросы в нашем материале

Фото: shutterstock

При покупке квартиры опытные риелторы всегда рекомендуют обращать внимание на подъезд: чисто ли он убран, обустроена ли входная группа, в каком состоянии кнопки в лифте, давно ли был ремонт. Все это свидетельствует и о том, с какими соседями вам предстоит жить и как справляется со своей работой управляющая компания. Именно она отвечает не только за содержание, но и за ремонт подъезда.

Не стоит путать капитальный и текущий ремонт общих помещений. Реновация подъезда не входит в перечень объектов, подлежащих капитальному ремонту.

Как ухаживать за общими площадками — лестницами, лифтами, крыльцами и другими помещениями, — подробно описано в постановлении Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 [1]. В нем указано, как часто должен производиться ремонт этих зон.

В капитальный ремонт дома входят такие работы, как починка и замена лифтов, крыши, подвала, фасада, фундамента и обновление инженерных систем [2]. Все остальные работы по уходу за общими помещениями, в том числе их реновация, относятся к текущему ремонту.

Что входит в ремонт подъезда

У каждого собственника на руках должен быть договор с управляющей компанией. В этом документе указан весь перечень возможных работ, которые входят в содержание общих зон. Чаще всего в него включено косметическое обновление стен, пола, потолка. Бригада переложит напольное покрытие или поменяет окна, если это требуется.

Если починка крыши подъезда входит в капремонт, то покраску козырька или замену перил можно сделать силами УК в рамках текущего ремонта. Также ремонтные бригады чинят и красят почтовые ящики, батареи, трубы, заменяют при необходимости светильники, прячут провода в специальные короба в целях безопасности.

За чей счет происходит ремонт

Собственники квартир по закону ежемесячно делают взносы на капитальный ремонт и оплачивают услуги управляющей компании по содержанию мест общего пользования. Капитальный ремонт финансируется из независимого фонда, а вот текущий производится за счет средств, уплаченных УК.

Важно знать, что отдельной платы конкретно за ремонт входной группы управляющая компания брать права не имеет.

Фото: shutterstock

Как часто должен проходить ремонт

Решение о необходимости обновления подъезда принимается на основе плановых осмотров. Они должны проходить дважды в год: весной и осенью. Перед началом и после окончания отопительного сезона. Если дом кооперативный, то на осмотре, помимо представителей УК и обслуживающих организаций, должен присутствовать и уполномоченный член ЖСК. В результате осмотра составляется акт, в котором указана необходимость текущего или капитального ремонта элементов здания.

Согласно постановлению, ремонт подъездов должен проводиться максимум раз в пять лет. Если, по мнению жильцов, состояние подъезда оставляет желать лучшего, нужно обратиться в управляющую компанию с вопросом, когда был последний осмотр и когда запланирован ремонт.

Как добиться ремонта в подъезде

Случается, что управляющая компания отказывается от ремонта общих зон в подъезде или делает это некачественно и в неполном объеме. В таком случае жильцы могут объединиться и вынудить ее провести необходимые работы.

Сначала нужно собрать собственников и представителей УК. На собрании определяется перечень того, что требуется сделать в общих зонах. Это решение фиксируется в протоколе встречи.

Далее в УК направляется письменное заявление с указанными сроками исполнения ремонта. Управляющая компания в свою очередь выставляет счет на весь перечень, который должен быть погашен из денег, уплаченных собственниками.

Если УК отказывается проводить ремонт или срывает сроки, стоит обратиться в Жилищную инспекцию, Роспотребнадзор, управу района и далее в прокуратуру.

Что можно выбрать самостоятельно

Ремонтные работы не обязательно должны проводиться силами УК. Жильцы имеют право выбрать своих подрядчиков, если стоимость их работ укладывается в необходимую сумму. Если же жильцы доверились своей УК, они могут выбрать цвет стен, плитки или пола.

Важно помнить, что после проведения ремонтных работ бригады должны оставлять подъезд в чистоте. А значит, они обязаны накрывать пленкой стены, полы или окна, чтобы те не испачкались, и вынести за собой мусор. Компания, осуществившая ремонт, должна дать гарантию на выполненные работы на два года.

Принимает готовые работы представитель подрядчика, собственник и сотрудник управляющей компании.

Что входит в косметический ремонт квартиры?

Существуют множество ремонтных и отделочных работ различного уровня сложности:

 

  • косметический ремонт (квартиры, офиса, коттеджей и т.д)
  • основательный ремонт
  • евроремонт
  • элитный ремонт
  • отделка офисов, квартир, офисов, домов, коттеджей, новостройки и других зданий.

Что входит в косметический ремонт квартиры?

Косметический ремонт — самый простой способ оживления жилья, который не располагает ни замены коммуникаций, ни перепланировки жилого пространства. Включает он в себя такие этапы, как:

  • переклейка или замена обоев
  • перекраска стен и потолков
  • шлифовка потолков и стен
  • покрытие полов лаком
  • замена штукатурки и окраски
  • замена наличников и плинтусов

Как же осуществить это дело с привлечением специалиста или же своими руками? Скорей всего, это один из самых немаловажных вопросов, решаемый всеми, кто желает делать ремонт квартиры. Конечно же, выбор зависит от финансовых возможностей, от личных умений и выделенного на ремонт времени. Кто материально обеспечен, может обратиться в строительно-ремонтную фирму, и заказать полный комплекс услуг, а у кого нет такой возможности, сделает своими руками.

Если вы решили восстановить паркет или плитку — работа довольно таки сложная и трудоемкая, требующая применения специального оборудования. Эту работу лучше доверить мастеру, потому что, любая самодеятельность, направленная на экономию средств, может обернуться еще большими расходами. А вот покраска потолка, стен, окон и дверей, переклейка обоев и даже перестилка линолеума по силам многим из нас.

Обследование нежилого помещения или дома, выполнение проверки состояние стен, потолков и полов, инженерных коммуникаций и электропроводки, а так же других элементов — вот что входит в косметический ремонт квартиры на начальной стадии дела.

Ремонт — Проектирование зданий

Ремонт – это процесс улучшения путем очистки, отделки и переоборудования. Он также может включать элементы модернизации с целью повышения энергоэффективности и устойчивости здания.

В широком смысле термин реконструкция часто используется взаимозаменяемо с реновацией или реставрацией (что связано с восстановлением здания до его прежнего состояния). В целом ремонт может включать в себя такие работы, как «косметический» ремонт (например, покраска и отделка), модернизация, капитальный ремонт, переделки, переоборудование, расширение и модернизация.

Жизненный цикл здания можно значительно продлить за счет эффективной реконструкции, которая является ключевым компонентом в достижении экономики замкнутого цикла. Поскольку каждое здание уникально не только структурно, технически и типологически, но и в местном контексте, правильный подход к ремонту следует оценивать в соответствии с конкретными условиями. Проектировщики должны стремиться понять фактическое использование существующих зданий и общаться с различными заинтересованными сторонами от начального этапа проекта до завершения реконструкции.

Оно происходит от латинских слов re (снова) и furbish (полировать) и описывает улучшение текущего состояния здания и улучшение его текущего использования или внешнего вида. Объем вмешательств простирается от «улучшения экологических и эксплуатационных расходов» до «ремонтных работ, реконструкции и перестройки, а также структурной реабилитации» существующих зданий [2]. Следовательно, этот термин может также охватывать дополнения, которые вносятся для улучшения характеристик (например, энергоэффективности при использовании и эксплуатационных расходов) существующих зданий [1].В целом, реконструкция охватывает широкий спектр мероприятий, включая (но часто выходя за рамки) техническое обслуживание, ремонтные работы и переделку. Модернизация, реконструкция и реабилитация являются подкатегориями реконструкции. [2,3]

NB Переопределение ценности, Революция в производстве, Реконструкция, реконструкция, ремонт и прямое повторное использование в экономике замкнутого цикла, опубликованная Программой Организации Объединенных Наций по окружающей среде в 2018 году, предполагает, что реконструкция: «Относится к модификации объекта, который является отходами или продукт, который используется в рамках операций по техническому обслуживанию или промежуточному техническому обслуживанию для повышения или восстановления производительности и / или функциональности или для соответствия применимым техническим стандартам или нормативным требованиям, в результате чего создается полностью функциональный продукт, который будет использоваться для целей, которые, по крайней мере, тот, который был задуман изначально.Восстановление функциональности, но не ценности, позволяет частично продлить срок службы продукта».

  1. Шварц Ю., Раслан Р., Мумович Д. (2016). Внедрение многоцелевого генетического алгоритма для минимизации углеродного следа и стоимости жизненного цикла в течение жизненного цикла: тематическое исследование реконструкции здания. Энергия 97, 58-68. http://dx.doi.org/10.1016/j.energy.2015.11.056
  2. Шахи С., Эсфахани М., Бахманн К. и Хаас К. (2020). Структура определения для построения проектов адаптации.Устойчивые города и общество 63 (102345). https://doi.org/10.1016/j.scs.2020.102345
  3. Плевоетс Б. и ван Клемпул К. (2019). Адаптивное повторное использование построенного наследия: концепции и примеры новой дисциплины. https://doi.org/10.4324/9781315161440

Ремонт v переоборудование v модернизация

Блог новостей IHBC

Открыто бронирование на ежегодную школу IHBC: Абердин, 16–18 июня 2022 г.

Варианты для личных и виртуальных делегатов для изучения «наследия на грани» в течение 4 дней участия и обучения IHBC.


Премия IHBC Marsh Awards 2022 стартовала — прием заявок заканчивается 31 марта

Возможность номинировать вышедших на пенсию членов IHBC и/или успешных учеников в области традиционных навыков с призами, включающими 500 фунтов стерлингов и бесплатное место в ежегодной школе IHBC в Абердине 2022 года в июне.


IHBC-SAHGB объявляет лауреата ежегодной исследовательской премии 2021 года

Компания Donald Insall Associates объявлена ​​победителем новой совместной премии с Обществом историков архитектуры Великобритании (SAHGB).Награда отмечает качество архитектурно-исторических исследований, проведенных частными консультантами или для государственных органов и т. д.


IHBC на COP26 — Сохранение наших мест сохраняет нашу планету 1–12 ноября 2021 г.

IHBC стремится повысить осведомленность и понимание того, как создание философии и практики сохранения способствует решению проблемы изменения климата.


Последний КОНТЕКСТ IHBC исследует «Народное лидерство в охране природы»

От Amenity Societies и Wentworth Woodhouse до Kurt Schwitters, Scotland’s Towns, Chester и других…


Королевская средняя школа Эдинбурга станет «Национальным центром музыки стоимостью 55 миллионов фунтов стерлингов»

Бывшее здание Королевской средней школы в Эдинбурге будет преобразовано в национальный музыкальный центр стоимостью 55 миллионов фунтов стерлингов после того, как городской совет Эдинбурга согласился на аренду исторической собственности.


IHBC, CIfA, IEMA запускают Принципы оценки воздействия на культурное наследие

Документ совместного института призван помочь сохранить культурное наследие, обеспечивая согласованную основу для различных секторов и географических регионов.


Примите участие сейчас, чтобы выиграть: награда IHBC GASA Awards 2021

Студенческие награды Гаса Астли от IHBC 2021: Выиграйте 500 фунтов стерлингов и место в Абердинской школе IHBC 2022 года с курсовой работой по искусственной среде / наследию, закрывается 31/07!


Бывший особняк мясной фабрики Харриса в Калне, Уилтс, подлежит реставрации

Последние оставшиеся здания на месте исторического особняка семьи мясной фабрики Харрис восстанавливаются до их былой славы и превращаются в новые дома.


Форум CICV представляет руководство по страхованию профессиональной ответственности

Форум по коронавирусу строительной отрасли (CICV Forum) представил новое руководство по важнейшему и все более сложному вопросу страхования профессиональной ответственности (PII).

%PDF-1.4 % 123 0 объект > эндообъект внешняя ссылка 123 129 0000000016 00000 н 0000003411 00000 н 0000002876 00000 н 0000003575 00000 н 0000004364 00000 н 0000004390 00000 н 0000004520 00000 н 0000004664 00000 н 0000004800 00000 н 0000004921 00000 н 0000005038 00000 н 0000005149 00000 н 0000005497 00000 н 0000005612 00000 н 0000005725 00000 н 0000005751 00000 н 0000005777 00000 н 0000006156 00000 н 0000006557 00000 н 0000017541 00000 н 0000029093 00000 н 0000039611 00000 н 0000050426 00000 н 0000061113 00000 н 0000071576 00000 н 0000071602 00000 н 0000072163 00000 н 0000072189 00000 н 0000072336 00000 н 0000072771 00000 н 0000072918 00000 н 0000073062 00000 н 0000073206 00000 н 0000083911 00000 н 0000084321 00000 н 0000084730 00000 н 0000085290 00000 н 0000085623 00000 н 0000085958 00000 н 0000086294 00000 н 0000086626 00000 н 0000087180 00000 н 0000087588 00000 н 0000087920 00000 н 0000088254 00000 н 0000088587 00000 н 0000089000 00000 н 0000089554 00000 н 0000089970 00000 н 0000098022 00000 н 0000098096 00000 н 0000098123 00000 н 0000098197 00000 н 0000098403 00000 н 0000103939 00000 н 0000106706 00000 н 0000106780 00000 н 0000107247 00000 н 0000107362 00000 н 0000113909 00000 н 0000116380 00000 н 0000116454 00000 н 0000116917 00000 н 0000117038 00000 н 0000126659 00000 н 0000131058 00000 н 0000133161 00000 н 0000133235 00000 н 0000133710 00000 н 0000133825 00000 н 0000141345 00000 н 0000143816 00000 н 0000143890 00000 н 0000144357 00000 н 0000144472 00000 н 0000158608 00000 н 0000165492 00000 н 0000170784 00000 н 0000172887 00000 н 0000172961 00000 н 0000173429 00000 н 0000173503 00000 н 0000176253 00000 н 0000176327 00000 н 0000176396 00000 н 0000176470 00000 н 0000176865 00000 н 0000176939 00000 н 0000177145 00000 н 0000177219 00000 н 0000181416 00000 н 0000181490 00000 н 0000181559 00000 н 0000181829 00000 н 0000182035 00000 н 0000184257 00000 н 0000184326 00000 н 0000184530 00000 н 0000184604 00000 н 0000184796 00000 н 0000184870 00000 н 0000185896 00000 н 0000185970 00000 н 0000188073 00000 н 0000188142 00000 н 0000188216 00000 н 00001 00000 н 0000190556 00000 н 0000190630 00000 н 0000190828 00000 н 0000190902 00000 н 0000192333 00000 н 0000192407 00000 н 0000194510 00000 н 0000194579 00000 н 0000194879 00000 н 0000194948 00000 н 0000198728 00000 н 0000198940 00000 н 0000199316 00000 н 0000199342 00000 н 0000199836 00000 н 0000199905 00000 н 0000201757 00000 н 0000201969 00000 н 0000202202 00000 н 0000202228 00000 н 0000202593 00000 н 0000212949 00000 н трейлер ]>> startxref 0 %%EOF 125 0 объект>поток xb«g`~8EAb,m«[email protected]ʣqp!sGۙ!L5(9MyƴKng\\k]DN1JTfO~oɿ|8\WPҀ*:tr| ꠘA *[email protected]([email protected]\X

Ключевые различия между реставрацией, реконструкцией и реконструкцией

Вашему зданию может понадобиться ремонт, но вы не знаете, по какому пути пойти.

С помощью этого простого руководства вы поймете разницу между реставрацией, реконструкцией и реконструкцией здания.

Многие новые владельцы зданий не знают разницы между реставрацией, реконструкцией и переделкой, однако крайне важно понимать масштаб каждого из них, прежде чем приступать к реализации проекта. Таким образом, вам будет легче планировать свой проект и точно знать, что нужно сделать для его завершения.

Давайте рассмотрим разницу между реставрацией, реконструкцией и реконструкцией зданий.И мы поможем вам решить, какой из них подходит для вашего проекта.

Что такое реставрация?

Реставрация — это процесс, в ходе которого вы возвращаете зданию его первоначальное состояние.

Исторические здания являются обычными объектами реставрации, но и современные здания также подвергаются реставрации. Реставрационные проекты обычно включают:

  • Ремонт отверстий в стенах
  • Ремонт старых светильников
  • Замена старых светильников копиями оригинала
  • Снятие старого ковра
  • Ремонт деревянных полов

С экологической точки зрения восстановление требует меньше ресурсов и меньше энергии.Это также может быть наиболее экономичным выбором, если дом имеет прочный фундамент и требует лишь минимального ремонта.

Если вы хотите, чтобы ваше здание выглядело как первоначальная структура, то восстановление определенно для вас. Тем не менее, будьте готовы к некоторым ремонтным работам и переделкам, так как некоторые части невозможно полностью восстановить.

Что такое ремонт?

Реновация — это процесс обновления здания или конструкции путем исправления того, что уже есть, а в некоторых случаях и добавления новых компонентов.

Ремонт, как правило, дешевле реконструкции. В зависимости от проекта, это также может быть более рентабельным, чем восстановление.

Обычно ремонт проводится вместе с реставрацией. Например, кто-то может решить, что хочет восстановить свои ванные комнаты. Но чтобы сделать ее немного более современной, они добавили в ванну душевую кабину, что также сделало бы ее проектом реконструкции.

Что такое ремоделирование?

Реконструкция включает в себя изменение всей комнаты или здания.

Модернизация, как правило, гораздо более сложный процесс, чем восстановление или ремонт, поскольку он включает в себя внесение изменений в структуру здания. Примеры реконструкции включают:

  • Увеличение площади здания
  • Потрошение, удаление или добавление стен
  • Поднятие потолков
  • Добавление сантехники
  • Добавление каналов отопления/охлаждения

Реконструкция обычно имеет самую высокую стоимость из всех трех вариантов, и для ее завершения требуется больше всего материалов и времени.

Реконструкция здания — это большой труд. Вы захотите реконструировать только в том случае, если в вашем здании отсутствуют основные компоненты, необходимые для его правильного функционирования. Прежде чем выбрать реконструкцию, вам понадобится смета расходов, чтобы убедиться, что у вас достаточно бюджета для проекта.

Реконструкция или реконструкция: более глубокий анализ

Реконструкция — это ремонт комнаты без изменения ее назначения, в то время как ремоделирование полностью меняет назначение помещения. Но какое значение имеют эти различия для вас, владельца дома или бизнеса? Несмотря на тонкость, различия между ними могут повлиять на то, насколько выгодным будет для вас вложение вашего проекта.

Выбирая между реконструкцией и реконструкцией, необходимо учитывать следующие факторы:

  • Цена: Независимо от того, что вы решите сделать со своим помещением, реконструкция всегда будет стоить дороже, чем ремонт, так как часто требуются сложные строительные, электрические и сантехнические работы. Вам также может потребоваться получить разрешение на полный проект реконструкции, что может добавить сотни долларов к вашему счету.
  • Время: В то время как вы можете быстро выполнить незначительные косметические подкраски, любая реконструкция потребует значительно большего времени.Ожидайте, что планирование и строительство вашей реконструкции займет несколько месяцев. Гостиные и ванные комнаты обычно заканчиваются примерно через три месяца после начала планирования, в то время как кухня может занять до пяти месяцев.
  • Объем проекта: Проекты реконструкции в основном касаются внешнего вида вашего дома или коммерческого здания, в то время как реконструкция меняет всю его функциональность. С ремонтом вы можете установить новые приборы и приспособления и модернизировать технологии вашего здания. С другой стороны, реконструкция позволяет полностью преобразить ваше пространство, когда косметических изменений недостаточно для решения проблемы.
  • Варианты персонализации: Модернизация может придать вашему зданию более современный вид и добавить множество функциональных элементов, но не может полностью изменить структуру. Если вы хотите расширить комнату, снеся стену или полностью преобразив пространство, чтобы сделать его своим, вам потребуется полная реконструкция.

Какой тип проекта вам больше всего подходит?

Возможно, у вас есть комната в вашем доме или коммерческом здании, которую вы хотели бы изменить, но вы не уверены, что именно вы хотите сделать.Возможно, вы хотели бы подправить его новым приспособлением или, может быть, вы хотели бы полностью начать все сначала и относиться к нему как к новой части здания. Если вы не уверены, что лучше для вас — реставрация, реконструкция или реконструкция, задайте себе три важных вопроса:

  • Каков мой бюджет? Полная реконструкция обычно стоит от 7 до 10 процентов от стоимости вашего здания. Например, если вы переделываете комнату в коммерческом здании стоимостью 500 000 долларов, рассчитывайте заплатить от 35 000 до 50 000 долларов.Если вы не можете позволить себе отложить столько денег, лучше всего сделать ремонт или простую реставрацию.
  • Сколько я хочу изменить? Вы хотите сделать ремонт в вашем нынешнем здании? Реставрация дает возможность сделать несколько простых исправлений, которые улучшат внешний вид и функциональность вашей комнаты. Вы просто надеетесь сделать свое здание более современным или обновить некоторые элементы, чтобы сделать его более практичным? Тогда проект реконструкции, скорее всего, предложит то, что вам нужно.Или вы хотите вернуться в комнату, которую вы даже не узнаете после завершения строительства? В этом случае вам потребуется полная переделка.
  • Нравится ли мне текущий дизайн комнаты? Ремонт и реставрация могут преобразить внешний вид любого помещения. Однако, если вам не нравится вся планировка комнаты и вы хотите снести стену, добавить пристройку или переместить раковину в другой конец комнаты, вам придется потратить дополнительные деньги на реконструкцию.

Планирование вашего следующего строительного проекта

Теперь, когда вы понимаете разницу между этими терминами и имеете представление о том, какой маршрут подходит именно вам, пора приступить к планированию вашего здания.Часть планирования часто может быть самой сложной, поэтому хорошо заручиться поддержкой. Свяжитесь с нами, когда будете готовы приступить к работе.

Реконструкция здания Wyman Park 

 

Описание проекта

Объем реконструкции, включающий: 

  • Строительство новой пристройки к основному зданию с новыми лифтами и многоэтажной лестницей.
  • Добавление нового механического оборудования на крыше
  • Ремонт интерьера
  • Ремонт экстерьера, включая очистку и перетачивание кирпичной кладки, замену окон и крыш на выбор снимок предстоящей работы и анонсы изменений фазы.Если вы хотите, чтобы вас включили в эти рассылки, пожалуйста, свяжитесь с командой проекта.

График проекта

  • 3 Общее расписание: августа 2021 — октябрь 2023
  • мобилизация:
  • мобилизация: 2021
  • Установка сайта Fencing: Октябрь 2021
  • Удалить Модульное добавление на первом этаже: Ноябрь и декабрь 2021
  • Начало ядро. завершение: август 2023

Закрытие движения и пешеходов, объезды

  • Строительные работы для въезда/выезда с площадки на 31-й улице, направо на Ремингтон-авеню, налево на Вайман-Парк-драйв в сторону Сиссона/29-й улицы/I-83
  • Строительные рабочие припаркуются у Johns Hopkins at Eastern на 33-й улице и будут доставлены в место работы ежедневно.

Строительная камера

Полезные информационные ссылки:

  • План логистики объекта
  • Основные даты и планы закрытия туалетов и временных помещений
  • График основных дат проекта площадь
  • 15.11.2021 — 30.04.2022 Планы поэтапной прокладки электропроводки на западной парковке
  • Планы временных строительных перегородок вестибюля

Протоколы собраний мэрии:

Пожалуйста, найдите запись нашего заседания от 19.10. Заседание мэрии 2021 года здесь: https://wse.zoom.us/rec/share/-_zaALhVpg2JnsHg2VNUM8GRoO37ECO7ltqNDwVBtbjFJv7PPLLUmkA1Y7hyeSnX.2f2qb5fkQHuD4y9L

 

   

Управление по недвижимости Johns Hopkins отвечает за управление проектом «Объекты и недвижимость». Пожалуйста, свяжитесь с ними, если у вас есть какие-либо вопросы.

Джим Пич, заместитель директора по проектированию и строительству: 443-604-0655 или [email protected]

Что такое чертежи «как построено» в строительстве?

В строительных проектах чертежи «как построено» используются для отслеживания многих изменений по сравнению с первоначальными планами здания, которые происходят во время строительства здания.Эти чертежи, также называемые просто «как построено», являются важной частью нового строительства, ремонта и технического обслуживания. Хотя некоторые называют их «построенными», правильным термином будет «созданный», потому что они относятся к проекту в том виде, в котором он был построен.

Прежде чем приступить к любому строительному проекту, важно знать, для чего используются встроенные чертежи, какую информацию они содержат, как они создаются, а также разницу между встроенными чертежами и документальными чертежами.

Для чего используются встроенные чертежи?

Для успеха любого строительного проекта необходимы подробные планы.В ходе проекта характеристики здания, вероятно, изменятся, поскольку подрядчик сталкивается с препятствиями, связанными с материалами, площадкой или государственными учреждениями. Поскольку построенные чертежи необходимы для записи этих изменений и поддержания точного представления здания в том виде, в каком оно существует на самом деле, особенно для коммерческих строительных проектов.

Построенные чертежи имеют различное применение для нового строительства, проектов реконструкции и обслуживания зданий.

  • Новое строительство: При строительстве нового здания, которое ранее существовало только на бумаге, подрядчики столкнутся с многочисленными проблемами и в ответ должны будут адаптировать свои строительные планы.Эти чертежи фиксируют эти изменения во время строительства, поэтому после завершения строительства существует точный чертеж здания.
  • Проекты реконструкции: Прежде чем приступить к проекту реконструкции, важно иметь детальное представление о здании в его нынешнем виде. Поэтому работа с актуальными чертежами необходима для безопасного и эффективного ремонта.
  • Техническое обслуживание здания: В течение срока службы здания будут вноситься небольшие улучшения и изменения.Ожидается, что команда по обслуживанию здания будет обновлять чертежи, чтобы отражать любые изменения в здании, чтобы всегда существовал точный чертеж здания.

Что должно быть включено в готовые чертежи?

Чтобы иметь полные и полезные чертежи в готовом виде, важно включить любые изменения в следующие элементы:

  • Расположение: Обратите внимание на все изменения в расположении дверей, оконных наличников, сантехники, столярных изделий и любых других важных элементов.
  • Материалы: Запишите все различия в используемых материалах при внесении изменений в первоначальный план.
  • Размеры: Запишите все изменения размеров всех строительных элементов.
  • Установки: Перечислите конкретные изменения, внесенные в установку таких элементов здания, как ОВКВ, электрика или окна.
  • Изготовления: Регистрируйте все обновления, сделанные для изготовления, включая колонны, балки и поручни.

Важным примечанием является то, что сборки могут также включать в себя дополнительные документы, письменные заметки и изображения, в том числе фотографии или спутниковые снимки.

Как создаются встроенные чертежи?

Чтобы создавать превосходные чертежи в готовом виде, важно убедиться, что вы знаете, кто отвечает за их создание и какой процесс использовать при их создании.

Важно знать, что в настоящее время строительные чертежи чаще всего создаются с использованием строительных технологий и программного обеспечения, такого как AutoCAD, которое позволяет всем заинтересованным сторонам всегда иметь точные планы здания.

Чаще всего чертежи для проекта создает подрядчик, ответственный за строительство. Хотя иногда может привлекаться архитектор, это случается реже, поскольку он не присутствует на проекте каждый день, чтобы наблюдать за процессом строительства. Поскольку подрядчик находится на объекте во время строительства здания, он может часто обновлять планы строительства, как только вносятся изменения.

При создании встроенных чертежей полезно помнить о следующем процессе:

  • Цветовое кодирование: В построенных чертежах используется стандартная цветовая легенда, с красным для удаленных элементов, зеленым для добавленных элементов и синим для специальной информации
  • Масштаб: Крайне важно, чтобы любые изменения, сделанные на чертежах, сохраняли тот же масштаб и пропорции, что и исходные планы.
  • Даты: Любые изменения, отмеченные на строительных планах, должны быть датированы и при необходимости содержать дополнительную документацию.
  • Препятствия: Все препятствия, встречающиеся на пути, будь то из-за факторов окружающей среды, правительственных учреждений или чего-либо еще, должны быть включены вместе с чертежами.
  • Физические характеристики: Во время строительства с помощью землеройной техники обратите особое внимание на любые обновления высот, уклонов или других физических характеристик, которые были обнаружены или изменены в процессе строительства.
  • Подземные коммуникации: Обязательно запишите точное расположение подземных коммуникаций, прокладываемых во время строительства.

В чем разница между чертежами «как построено» и «записью»?

Часто термины «исходные чертежи» и «регистрационные чертежи» используются взаимозаменяемо, но между этими двумя документами есть важные различия.

Как объяснялось выше, строительные чертежи обычно создаются подрядчиком во время строительства, а примечания с цветовой кодировкой пишутся непосредственно поверх первоначальных планов.

Записные чертежи, с другой стороны, создаются архитектором, который включает все изменения конструкции, отмеченные на готовых чертежах. Все изменения используются для составления авторитетного и точного плана здания в том виде, в котором оно было построено.

Исходные чертежи: общая картина

В целом, как построение чертежи являются необходимой частью любого успешного строительного проекта. Неизбежно, изменения в первоначальные планы здания будут внесены во время строительства, а тщательное использование готовых материалов приведет к удовлетворению заинтересованных сторон и профессионально выполненному проекту.

Следуйте всем приведенным выше советам, используя точный процесс и тщательный учет всех изменений, и вы получите отличный готовый чертеж, который будет служить зданию на протяжении всей его жизни.

Похожие сообщения











определение ремонта в бесплатном словаре

Это новое предложение от Husky Injection Molding Systems Ltd., Болтон, Онтарио, включает в себя три уровня услуг по восстановлению с различным объемом и ценой, но все они предназначены для уменьшения облоя резьбы, минимизации времени простоя пресс-формы до одной недели и сохранения работоспособности инструмента. стоимость ремонта составляет всего 15% от стоимости новой холодной половины.Для решения этой задачи был разработан график работы, который разрешал строительной бригаде доступ в зоны ухода за постояльцами только в определенные часы, а медперсонал создал временную зону сортировки для всех жителей, непосредственно затронутых процессом ремонта. Чикве указал, что модернизация работы будут выполняться поэтапно и будут включать работы по реконструкции в международном аэропорту Муртал Мухаммед, реконструкцию здания аэровокзала местного крыла аэропорта Ннамди Азикве в Абудже и реконструкцию здания аэровокзала аэропорта Калабар.Корпорация Howmet купила участок в Норт-Хейвене, штат Коннектикут, для строительства нового предприятия по нанесению покрытий, ремонту и восстановлению компонентов двигателей реактивных самолетов. При этом ремонт может выполняться для эстетической привлекательности или для интеграции новых технологий или элементов устойчивого дизайна. , архитектор сказал, что это не правило, согласно которому отели должны проводить реконструкцию каждые пять-семь лет. для Пакета-9 проекта реконструкции Мангла.ЛАХОР — Китайская компания получила 1,68 млрд рупий за проект реконструкции Мангла (Пакет-9) Управлением по развитию водных и энергетических ресурсов (Wapda) в понедельник. ЛАХОР — Управление по развитию водных и энергетических ресурсов (Wapda) Пакистана подписало соглашение контракт на сумму 1,68 миллиарда рупий с китайской инжиниринговой компанией CAMC по пакету-9 проекта реконструкции Mangla, который включает модернизацию распределительного устройства Mangla. Здание, внесенное в список AGRADE II, на Коллингвуд-стрит в Ньюкасле должно пройти реконструкцию с шестизначной суммой.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.