Как привести квартиру в порядок если нет денег на ремонт: Дизайн-дебаты: что делать, если купил квартиру, но денег на ремонт нет?

Содержание

Как преобразить квартиру без ремонта: 6 простых способов

Ох уж эти женщины! Всегда хочется что-то менять, украшать, убирать, приводить в подобающий вид. Минимум раз в месяц каждую из нас посещает мысль: «А что, если…?». И это «если» нередко трансформируется в перекрашивание волос, новый маникюр, стрижку, очередную перестановку дивана из гостиной в спальню. Иногда мы решаем поменять стиль – превратиться из деловой акулы в милую девочку. Или поесть в дорогом суши-баре. Это абсолютно нормально. Но когда мы изменились, приоделись, сменили имидж мужу, то смотрим на нашу квартиру и вздыхаем. Опять что-то не так. Тесно, некрасиво, недорого, неуютно. Знакомо? Особенно такие мысли и уныние посещают перед месячными. И бесит все до ужаса.

Не всегда есть деньги для осуществления ремонта или покупки новой красивой мебели. А так хочется сменить надоевшие зеленые шторы или старое кресло! А новое зеркало в шикарной оправе было бы так кстати. И постельное белье алого цвета разнообразит семейную жизнь. Но все планы разбиваются, когда вы открываете кошелек. Вы грустно надеваете фартук, перчатки, вытираете пыль, переставляете цветок с подоконника на другой подоконник и вздыхаете. А так хотелось перемен!

Все реально! Деньги совершенно не нужны для того, чтобы сменить надоевшую обстановку на «новое» жилище. 

Что нужно для нового интерьера

Внимательно осмотрите комнату. Что вас в ней не устраивает? Мешает пройти мебель? Мало места для ваших баночек, кремов, цветов и ниток? Надоели яркие шторы, которым уже лет десять? Кажется, что комната давит на вас? Заходите на кухню, а там негде развернуться? 

Подумайте, как бы вам хотелось расставить мебель. Если вы хотите освободить пространство, отодвиньте все к стенам и углам. Когда нет мебели по центру, намного удобнее передвигаться по комнате. Старайтесь расставлять мебель по квадрату. Например, отодвигаем под стенку с окном (окнами) диван, сбоку ставим комод. Желательно, чтобы все располагалось в «ряд». Так комната будет визуально больше.  

Запаситесь терпением. Найдите все свои старые шторы, тюли, пододеяльники, ткани, бантики, атласные ленты, фото, салфетки, игрушки, статуэтки, наволочки, пледы, сумки. Освободите полки и столы от лишнего. 

По дороге домой забегите в магазин и купите салфетки для декупажа, клей, скотч, кнопки и шпильки. Если деньги остались, можете отрезать полметра ткани. 

Расставляем акценты

Иногда комната или кухня может стать совершенно другой, если правильно сместить акценты внимания. К примеру, в моей спальне висели зеленые гардины, которые ужасно меня раздражали. Я не люблю этот цвет, хотя практически все настаивают на его благотворном влиянии. Спальня казалась огромной, яркой, насыщенной. Работоспособность действительно была на высоком уровне. Я купила шторы нежно-бежевого цвета. Так как у меня три окна, пришлось потратиться. Комод с огромным зеркалом у меня тоже коричнево – бежевый. Достала светло – коричневый плед, который набросила на диван. Моя спальня превратилась в нежную комнату, мягкую и очень уютную. Мне стало очень спокойно и легко в ней находиться.

Поэтому подумайте, что в вашей комнате вас не устраивает. Внимательно осмотрите окна. Есть ли у вас цветы на подоконниках? Какая тюль или шторы? Есть ли у вас жалюзи? Что бы вы хотели чувствовать, когда заходите внутрь? 

Пастельные тона – бежевые, кофейные, медные, оттенки коричневого успокаивают.  Зеленые, голубые, оранжевые, желтые тонизируют. Если вы собираетесь в данной комнате спать или отдыхать, вам это будет достаточно сложно. Темно-синий и фиолетовый нагнетают обстановку. Они должны грамотно сочетаться с интерьером и не вызывать агрессии. Часто, находясь в помещениях с подобной цветовой гаммой, начинается раздражение и уныние. Хотя тут все очень индивидуально, возможно, эти цвета вам помогут ощущать комфорт. Учтите, что тяга к синему цвету обостряется, когда женщине важно принять какое-то решение, успокоиться или отдохнуть. Спустя какое-то время он может раздражать.
Черный цвет и темно – серый категорически не рекомендую. Такие цвета могут лишь разбавлять интерьер, но никак не привлекать внимание. Женщина должна отдыхать и наслаждаться жизнью, а не напрягаться.

Это же относится к розовому, алому и бордовому. Кстати, если принты на шторах или пледах будут с оттенками бордового или насыщенного красного цвета, это прибавит внешнему виду помещения красок.

Оденьте на маленькие подушки (если у вас таких нет, то купите) наволочки. К примеру, комната бежевого цвета. Наволочки подбирайте бордового, малинового, кофейного, золотистого цвета. Или любого, к которому вас внутренне тянет.
Акцентов должно быть несколько, максимум, три.

Если для этой цели вы выбрали шторы или гардины, то больше разбавлять насыщенным цветом комнату не нужно.  Акцентами может выступать цветок, букет, яркие кружевные салфетки, картины, часы, игрушки.

Приводим комнату в порядок

Вытрите пыль везде, где дотягивается рука. Переберите все ненужные ручки, вещи, тряпки, косметику, статуэтки. Выбросьте лишнее. Если жалко – сложите в коробки и отправьте на антресоли или чердак. То, что показалось вам наиболее значимым, расставьте по-другому. К примеру, я делала семейный уголок. Прибила небольшую деревянную полку, на которой поставила рамки с фотографиями со свадьбы или отдыха. Так как я люблю камни, наши с мужем галтовки аккуратно выложила возле рамочек. Малахит, циозит, аметист, гранатовые четки для нас значат очень много. А когда я смотрю на свой уголок, сразу вспоминаю приятные моменты жизни.

Сгребите все ручки и карандаши в стакан, аккуратно разложите косметику и украшения. Если в комнате есть старая мебель, которую вы сейчас не можете поменять или перекрасить, тут тоже есть два варианта. Возьмите тюль или ненужные шторы. Пришейте на них бантики или цветки из ткани. Можете перевязать шторы атласной лентой. Прикройте несимпатичные места оригинальными занавесками. Или купите салфетки для декупажа. Наклейте их на мебель, тщательно размазывая клей (обязательно ознакомьтесь с данной техникой, она поможет реабилитировать даже старые часы).

И вот ваша комната стала напоминать винтажные квартиры модниц 70.
Помните, я просила вас приготовить старые пледы, наволочки или отрезки ткани? Сшейте себе разноцветное одеяло или коврик! Отрежьте лоскутки и пришейте их в том порядке, который вам нравится. Сверху можете прикрепить пуговицы или бантики из ленточек. 

Подвески и заколки

Есть старые ненужные бусы? Закрепите их на шторах. Осталась ткань — сделайте из нее тонкие ленты и прикрепите в душе на шторку. Это будет очень оригинально и свежо.
Старые заколки могут пригодиться в декоре. Можете подкрасить их лаком и закрепить в кухне на тюль. Или заколоть ими занавески.

Прикрываем и видоизменяем

Если ваш холодильник старый и некрасивый, купите клейкую ленту и заклейте его. Яркие цвета создадут впечатление, что вы приобрели новую технику. Расставьте цветы на подоконниках. Саму поверхность можете застелить салфетками для декупажа, тканью или цветной клеенкой. Возле цветов расставьте статуэтки и/или маленькие игрушки. Украшайте все, что видите. Позвольте своей фантазии разыграться. 

Поставьте бытовую химию или шампуни на подставку для десертов. Прибейте гвоздики на кухне, украсив их тканью, лентами или подарочными бантами. На гвоздики вы можете повесить все то, что необходимо. Фартуки, прихватки, пакетики, доски, кастрюльки. Можете раскрасить стакан краской и приклеить его к стене. В него положите лопатки, половники, ножи. Эти хитрости сэкономят вам много места.

Возьмите карнизы или трубки и повесьте над кроватью. Тюли и шторы, даже если они разного цвета, можете повесить на карнизы и сделать балдахин. Романтика и шик сразу придут в вашу жизнь.

Подкрасьте акриловыми красками тонкие трубы на кухне или в ванной. Закрепите проводки, которые всегда вам мешали, бантами. Вы можете сделать рамочки для выключателей из картона или ткани. Или купить недорогие деревянные рамки в магазине. 

Нарисуйте картины или сделайте их сами их подручных средств. Украсьте стены изделиями, сделанными вами. Так комната наполнится уютом.

Меняем свою реальность

Если возникает желание что-то изменить в доме, обязательно воплощайте его. Это говорит о вашей готовности впустить в свою жизнь перемены и новые эмоции. Или же избавиться от того, что приносит вам дискомфорт длительное время. 

После того, как вы видоизменили свое жилище, уделите внимание и себе. Ведь сколько бы вы не улучшали интерьер, настоящим украшением вашего дома являетесь только вы. Дерзайте, экспериментируйте и любите себя!

как сделать самостоятельно и сколько это стоит

Моника Бастрон

сделала ремонт

Профиль автора

В 19 лет я впервые сняла квартиру и отремонтировала ее, совмещая это с учебой в университете и подработкой в двух местах.

Я живу в Санкт-Петербурге. Летом 2020 года я съехала от родителей и поселилась в квартире, которую моя подруга Марина снимала в Рыбацком — это в Невском районе. Вместе с нами арендовал жилье еще один друг. Такая ситуация меня не устраивала: я существовала как бы в гостях у подруги, где обитает еще один человек. Хотелось жить самостоятельно. Марина тоже устала от третьего в квартире, и так у нас появилась идея найти себе другое жилье.

В итоге у нас получилось снять квартиру в том же доме. Цена устраивала, но пришлось сделать ремонт и почти заново ее обставить. На все мы потратили месяц и 54 000 Р.

В этой статье я расскажу, как мы договаривались с хозяевами, ремонтировали квартиру, экономили и искали мебель. Фотографии до и после — в самом конце статьи.

Шаг 1

Нашли квартиру и договорились о ремонте

Мы начали искать новое жилье за месяц до съезда, в сентябре 2020 года. Тогда я работала менеджером в вебкам-студии и подрабатывала бариста в маленькой кофейне. Получала 35 000—40 000 Р: за одну смену в студии мне платили 1350 Р, всего их было 20. За смену в кофейне я получала 1200—1300 Р, выходила два раза в неделю.

Я поняла, что мне будет тяжело снимать жилье дороже 20 000 Р в месяц, — это нижняя планка среднерыночной цены в то время в Петербурге. Поэтому мы искали квартиру в диапазоне 15 000—18 000 Р без учета коммунальных услуг. Кроме этого, во время пандемии было страшно брать на себя большие ежемесячные расходы: в этот период меня дважды сократили, а один раз я уволилась сама. Получать больше не вышло бы: я совмещала свои подработки с очной учебой в университете.

Центр Петербурга мы не рассматривали, так как не любим его. В приоритете был наш родной Невский район, где мы жили. В студии было бы слишком тесно, поэтому искали большую однушку. Также нам хотелось жить не на первом этаже. Квартиру искали близко к станциям метро «Пролетарская» или «Рыбацкое». Это были все наши требования к жилью.

Мы искали квартиру на «Авито», «Циане», в тематических группах во «Вконтакте», например в сообществе «Уютное гнездышко». Но оказалось, что найти что-то соответствующее даже нашим нехитрым желаниям непросто: за приемлемую цену либо сдавали жилье в ужасном состоянии, либо нужно было доплачивать посредникам, а лишних денег у нас не было.

За 18 000 Р мы нашли лишь квартиру с клопами Эта квартира подходила по цене, но надо было оплатить услуги агента — все те же 18 000 Р

В какой-то момент мы решили выяснить, нет ли подходящего жилья в нашем доме. А кто знает про дом все? Консьержка! Это сработало: она сказала, что в нашем подъезде сдают однушку. Мы снимали жилье на десятом этаже, а новая квартира была на двенадцатом.

Мы связались с хозяйкой и договорились о просмотре. Однушку площадью 39 м² сдавали за 15 000 Р плюс коммунальные услуги — 1500 Р летом и 3000 Р зимой. Главный минус — в квартире 30 лет не было ремонта. Запах затхлости и пыли впитался в мебель и стены, и выветрить его казалось невозможным.

Но хозяйка согласилась на то, чтобы жильцы частично в счет аренды сделали в квартире ремонт и поменяли мебель. Например, она сразу предложила нам положить новый линолеум в счет платежей за квартиру.

Так выглядело жилье до ремонта — это спальня Туалет и ванная Кухня

Надо было обязательно делать ремонт, причем срочно.

Мы с подругой прикинули, сколько потребуется денег, чтобы привести квартиру в нормальное состояние. Выходило, что потратим разово 60 000—65 000 Р, а после будем платить за аренду 15 000 Р. В пересчете на год квартира обходилась в 20 000 Р в месяц. Но зато, съезжая, мы смогли бы забрать мебель, которую купили, и продать ее.

Накоплений на ремонт нам хватало, и мы решили снять эту квартиру. Заключили договор, получили ключи и приступили к ремонту. Сами все это время продолжали жить в старой квартире.

Наши расчеты по расходам на ремонт и мебель

Хозяйка оставила нам несколько предметов мебели. Диван, шкаф-стенку, тумбу под ТВ, два кресла и шкаф в прихожей разрешила выбросить. Кухонный гарнитур, обеденный стол и три стула мы обязались оставить и зафиксировали это в акте приема-передачи. Правда, гарнитур мы в итоге заменили на новый, но обговорили этот момент с хозяйкой

Шаг 2

Избавились от старой мебели

Первым делом мы везде открыли окна, чтобы выветрить запах, но он полностью исчез где-то через неделю. В это время мы отмывали стены, санузел, потолок и избавлялись от старой мебели.

Полистав объявления на «Авито» и других подобных площадках, я поняла, что продать ненужную мебель не получится. Во-первых, мы потратим слишком много сил и времени, чтобы все отмыть и привести в товарный вид. Во-вторых, подобные шкафы и диваны отдают даром или в обмен на шоколадку.

Здесь шкаф в неплохом состоянии отдают бесплатно Можно бесплатно забрать огромную стенку Шкаф в идеальном состоянии отдают в обмен на шоколадку Еще одна стенка — отдают бесплатно, лишь бы вывезли

Своими силами мы с подругой вряд ли когда-нибудь смогли бы вывезти шкаф-стенку и другую мебель на мусорку. Вызывать рабочих — лишняя трата денег. Бригадой грузчиков стали друзья. Позже они попробовали себя и в роли строителей. Они тоже работают и учатся, поэтому в знак благодарности за помощь с ремонтом мы устраивали совместные обеды и ужины. В общем, друзья трудились за еду.

После того как мы вывезли два шкафа, решили выбросить и диван с креслами.

Их можно было продать, но химчистка обошлась бы дороже. Мягкая ткань обивки впитывала в себя все запахи, пыль и грязь квартиры 30 лет. Кроме этого, мы выбросили кухонный гарнитур, так как планировали купить новый.

Часть вещей нам все-таки удалось продать: за кучу старых вешалок, люстру, тумбу под телевизор, швабру и мойку с сифоном выручили целых 900 Р.

Шаг 3

Сделали ремонт

Следующим этапом был демонтаж. Мы сняли полочки со стен в ванной, убрали плинтусы и линолеум, ободрали обои. Кроме этого, нужно было снять плитку на кухне. Нам жутко не нравилось, что плитка на кухне и в ванной одинаковая: кажется, будто обедаешь в туалете.

В процессе мы столкнулись с тем, что у нас не оказалось необходимых инструментов. Это была первая большая ошибка: рассчитывая стоимость ремонта, мы не подумали, что понадобятся шпатели, отвертки, пила, гвозди и прочее, не говоря уже о более дорогих вещах вроде дрели и шуруповерта.

Мелкий инструмент пришлось покупать, на него ушло чуть меньше 2000 Р. На дорогом мы сэкономили. Лучший способ сделать ремонт дешево — иметь сто друзей. Мы написали всем, кого знали, кинули клич в «Инстаграме», что ищем дрель и шуруповерт, и это сработало. Знакомые одолжили все просто за спасибо.

Снимаем плитку дрелью, одолженной за спасибо

Вторая ошибка, которую мы допустили, — обои. В квартире, где мы жили до этого, после ремонта остались обои. Мы попросили хозяина их не выбрасывать. Подумали, что используем эти обои для ремонта в нынешней квартире и так сэкономим. Идея провалилась. Обоев не хватило, чтобы красиво оформить стены, не делая коллажей. К тому же мы засомневались в своих способностях — испугались, что не сможем качественно их наклеить.

Встал вопрос: купить новые обои или покрасить стену? Мы выбрали краску. Во-первых, красить проще, чем клеить обои. Во-вторых, не нужно подготавливать поверхность: она была ровной. В-третьих, нет риска сделать что-то не так: если краска плохо ляжет, можно нанести еще один слой.

Также мы побелили потолок, покрасили трубы, поменяли линолеум и установили плинтусы.

В целом этот этап обошелся почти в 17 000 Р. Из них 1662 Р мы потратили на инструменты, которые у нас остались: валики, рулетку, отвертки, пилу и так далее. А 5571 Р, потраченные на линолеум и плинтус, хозяйка зачла в счет аренды. Безвозвратные расходы составили 9681 Р.

Расходы на демонтаж и ремонт — 16 914 Р

Краска 6761 Р
Линолеум 5091 Р
Прочее: рулетка, отвертки, валик, малярная лента, шпаклевка, перчатки, пила, шпатели, герметик, грунтовка 2424 Р
Крепления, шурупы, дюбели для мебели 1044 Р
Плинтус 480 Р
Лампочки 456 Р
Наждачка и держатель 400 Р
Вентиляционная решетка 118 Р
Побелка для потолка 102 Р
Эмаль для труб 38 Р

Линолеум

5091 Р

Прочее: рулетка, отвертки, валик, малярная лента, шпаклевка, перчатки, пила, шпатели, герметик, грунтовка

2424 Р

Крепления, шурупы, дюбели для мебели

1044 Р

Наждачка и держатель

400 Р

Вентиляционная решетка

118 Р

Побелка для потолка

102 Р

Эмаль для труб

38 Р

УЧЕБНИК

Как победить выгорание

Курс для тех, кто много работает и устает. Цена открыта — назначаете ее сами

Начать учиться

Шаг 4

Отделали кухню и обставили ее мебелью

Так как мы выбросили почти всю мебель, кроме той, что должны были оставить по договору, нужно было недорого и красиво обставить квартиру. При этом все близкие, друзья, коллеги, однокурсники и соседи знали о том, что нам нужны рабочие руки, материалы и мебель. Так, например, нам рассказали, что одни наши знакомые тоже делают ремонт и готовы отдать диван. Платить ничего не надо, только увезти.

Диван был раскладной, с внутренней зоной хранения. Мы забрали его, потратив 1500 Р на доставку, плюс купили хозяевам несколько пирожных.

Диван для кухни, который обошелся нам в 1500 Р и несколько пирожных

Кроме этого, была нужна кухонная мебель. Самый дешевый и приемлемый вариант мы нашли в магазине «Столплит»: гарнитур из двух модулей стоил 6000 Р. Когда мы в начале пути подсчитывали расходы, ориентировались именно на него.

После замеров помещения стало ясно, что двух модулей мало. Поэтому мы пересмотрели первоначальный план и решили купить в том же магазине другой гарнитур — из трех модулей, но за 10 000 Р.

Мы приехали в офис «Столплита», который находился в большом мебельном центре, чтобы убедиться, что магазин действительно существует и это не мошенники создали сайт в интернете. На месте сделали заказ и стали ждать подтверждающего звонка, который, как сказали, должен поступить «в течение некоторого времени». Предоплату у нас не взяли.

Когда мы делали расчеты, планировали купить такую кухню А когда поняли, что нужна кухня побольше, остановились на этом варианте из трех модулей

Ремонт тем временем продолжался. Мы часто посещали строительные магазины и однажды увидели подходящий кухонный гарнитур в «Леруа Мерлене». Внешне он был очень похож на тот, что мы заказали, но по качеству казался даже лучше. Мы прикинули, во сколько такой обойдется — причем не с тремя модулями, а с четырьмя.

Четыре модуля стоили 13 025 Р — всего на 3025 Р дороже, чем в «Столплите». К слову, прошло уже две недели, а нам так никто и не перезвонил. Мы не могли долго ждать и купили кухню в «Леруа Мерлене». Сроки поджимали: у нас оставалось две недели, так как нужно было съезжать из старой квартиры.

Мы прикидывали нужные размеры перед магазином на кусочке обоев Цены на разные виды шкафов для гарнитура, который нам понравился. Мы собрали комплект на 13 025 Р

Мы собирали и устанавливали гарнитур сами. В процессе столкнулись с тем, что имеющаяся мойка не подходит по размерам. Пришлось купить другую.

Сэкономить не удалось: мы нашли на «Авито» несколько моек за 500—700 Р, но все продавцы были в Ленинградской области — поездка вышла бы дороже. Мойку с сифоном и прочими аксессуарами купили в магазине за 1730 Р. Сосед бесплатно установил ее и подключил воду.

Процесс сборки кухни

На кухне был очень тусклый свет: работал только один из трех цоколей в люстре. Как я писала выше, мы продали люстру за символические 100 Р, а сами купили новую. Вместе с установкой это обошлось в 2991 Р. Здесь сэкономить тоже не получилось. Дешевую люстру, мы, к сожалению, не нашли, как и человека, который смог бы повесить ее за небольшую плату.

Из всего, что мы купили и вложили в кухню, мы сможем забрать диван и гарнитур. Правда, последний придется заменить на другой, пусть и более дешевый, чтобы квартира не осталась совсем без кухонной мебели. Такое условие прописано в договоре.

Расходы на мебель и отделку кухни — 25 673 Р

Гарнитур 13 025 Р
Отделка 4999 Р
Люстра 2991 Р
Мойка 1730 Р
Диван 1500 Р
Панель-фартук на кухню 1428 Р

Гарнитур

13 025 Р

Панель-фартук на кухню

1428 Р

Шаг 5

Обставили мебелью спальню

С мебелью для комнаты нам частично повезло. Владелец квартиры, где мы жили до этого, подарил нам два стеллажа. Один мы решили использовать под книги, коробки и прочие вещи, которые обычно хранят на полках, а второй — под одежду. Естественно, всю одежду хранить на стеллаже не собирались. Сначала думали купить шкаф, но поняли, что он будет занимать много места, да и у нас не такое большое количество вещей. Решили приобрести напольную вешалку. В «Икее» она стоила 1399 Р, но мы купили похожую на «Авито» за 400 Р.

Стол и стул у нас изначально были: подруга перешла на удаленку, и ей выдали премию в виде нового рабочего места.

Старую тумбу под телевизор мы продали: у нее не было одного колесика, она криво стояла и не вписывалась в интерьер. Нашли на «Авито» замену за 500 Р. Новая такая же обошлась бы в два раза дороже.

Вешалка из «Икеи» — 1399 Р Вешалка, которую мы купили на «Авито» за 400 Р Тумба под телевизор из «Икеи» — 1099 Р Такая же тумба, но за 500 Р с «Авито»

Последнее и главное, что нужно было в комнату, — это кровать. Из-за брезгливости мы сразу отмели вариант приобрести кровать и матрас по объявлению. Хотя вполне могли бы сэкономить и здесь, купив бэушный каркас.

Оптимальный вариант по соотношению цены и качества был в «Икее». Кровать «Нейден» стоила 2800 Р, матрас «Хасфло» — 7000 Р. Кроме этого, требовалось еще два реечных дна. Все вместе обошлось бы в 11 600 Р.

Но мы решили сэкономить и попробовать найти комплект из кровати и матраса стоимостью меньше 10 000 Р. Как оказалось позже, зря: надо было брать в «Икее».

Вариант, который нам понравился, мы нашли на «Авито». Это была кровать от поставщика по приятной цене — 9800 Р. В стоимость входил каркас, матрас и даже доставка.

К нам приехали грузчики и подняли товар до квартиры. Это нас приятно удивило, ведь доставка предполагалась до подъезда. Деньги надо было перевести на карту физлица — это смутило. После оплаты мы попросили чек, накладную или любой другой документ, подтверждающий факт покупки, но нам сказали, что все придет на почту. Мы купились, но ничего не пришло.

Первой же ночью, после того как я перевернулась на другой бок, под матрасом сломалась рейка. На следующий день — еще одна: мы просто сидели на кровати, не совершая никаких резких движений.

Мы связались с продавцом через «Авито», описали ситуацию и прикрепили фото сломанных реек. Тот сначала намекнул, что, так как собирали кровать мы сами, значит, и виноваты тоже мы. Но в процессе переписки выяснилось, что вместо 20 креплений для реек грузчики привезли только 9. В итоге мы договорились, что нам доставят новые рейки, но они так и не приехали.

Та самая злополучная кровать

Мы несколько раз звонили продавцу, но он то не брал трубку, то говорил, что находится на другом конце города и пока не заезжал на склад. Мы решили оставить отзыв на «Авито», но его удалили. Более того, увидев отзыв, продавец сообщил, что рейки нам не привезут, если хотим — можем писать рекламацию. Мы не могли ее написать, так как у нас не было никаких документов, подтверждающих покупку. В результате пришлось приобретать рейки самим — две штуки обошлись в 400 Р.

По сравнению с икеевской кроватью, выиграли мы не так уж и много, зато изрядно потрепали нервы. Плюс несколько ночей пришлось спать на диване. Мы могли бы сэкономить эти 1500 Р на других статьях расходов, но почему-то решили выиграть именно здесь.

Еще мы взяли на «Озоне» подставку для обуви в прихожую за 800 Р. На этом покупка мебели в наш дом закончилась.

Наша переписка с продавцом

Расходы на мебель в спальню и прихожую — 11 900 Р

Кровать от поставщика 9800 Р
Подставка для обуви 800 Р
Тумба под телевизор 500 Р
Напольная вешалка 400 Р
Рейки для кровати 400 Р

Кровать от поставщика

9800 Р

Подставка для обуви

800 Р

Тумба под телевизор

500 Р

Напольная вешалка

400 Р

Рейки для кровати

400 Р

Что касается ванной и туалета, то изначально мы не планировали с ними что-то делать. Трезво оценив свои силы, средства и состояние санузлов, мы с Мариной решили, что достаточно будет хорошенько все отмыть и покрасить двери.

Единственным, что точно необходимо было заменить, оказалась раковина и тумба, на которой она держалась. Старая начала гнить, дерево расслоилось, от этого в ванной стоял неприятный запах, а на полу валялись опилки.

Тумбу с раковиной мы заменили в счет аренды — хозяйка сама ее где-то нашла и привезла в квартиру. Устанавливал все сосед, рассчитывалась с ним хозяйка, так что и тут мы ничего не потратили. Тумба была бэушная, с немного ободранной краской, но зато не гнилая и чистая.

Тумба, которую нашла хозяйка

Сколько мы сэкономили

Самая серьезная экономия вышла на рабочих. Я подсчитала на сайте одной из местных строительных фирм, во сколько бы нам обошлись ремонтные работы, и получилось 82 180 Р. Кроме этого, понадобилось бы платить грузчикам и сборщикам мебели.

Мы не пытались экономить на материалах для отделки, так как купить меньшее количество, чем нужно, не получилось бы, а дешевле вряд ли бы нашли. Во всех магазинах цены примерно одинаковые.

Что касается мебели, то получилось, хоть и не совсем удачно, сэкономить на кровати около 800 Р. При покупке тумбы выиграли около 500 Р, вешалки для одежды — 1000 Р. Диван нам достался всего за 1500 Р, и то если считать доставку, новый бы стоил больше 10 000 Р. В целом, по моим подсчетам, мы сэкономили на мебели около 12 000 Р.

Не удалось дешево купить мойку, люстру и кухонный гарнитур. На них потратили примерно на 4000 Р больше, чем планировали.

Спальня до ремонта Спальня после ремонта Кухня до ремонта Кухня после ремонта

Чтобы уложиться в выделенные 60 000 Р, мы почти ежедневно подсчитывали расходы и прикидывали, сможем ли сэкономить на чем-то в одном месте, чтобы потратить чуть больше в другом. В итоге ремонт и покупка мебели обошлись дешевле, чем мы запланировали. Общая экономия с учетом возможных расходов на рабочих составила почти 100 000 Р.

Общие расходы на ремонт и мебель — 54 487 Р

Мебель и отделка кухни 25 673 Р
Материалы и инструменты 16 914 Р
Мебель в спальню и стойка в прихожую 11 900 Р

Мебель и отделка кухни

25 673 Р

Материалы и инструменты

16 914 Р

Мебель в спальню и стойка в прихожую

11 900 Р


Пока не вложились в ремонт квартиры свекрови, она была сама любезность, а теперь постоянная ругань, что мы ей мешаем

Я сразу говорила мужу, что жить с его мамой плохая идея, но он не верил. Вот сейчас живем, как на минном поле, и съехать не можем — все деньги ушли на ремонт свекровиной квартиры, из которой она нас теперь методично выживает. А куда мы пойдем — у нас ребенок, я в декрете, а на зарплату мужа мы не сможем снимать жилье и жить. 

Мы с мужем планировали после свадьбы копить на ипотеку. Понимали, что придется туго, но так живут многие, чем мы хуже. Жить предполагалось на съемной квартире, потому что идти к родителям было как-то стремно, все-таки взрослые уже, даже жениться успели. К тому же подстраиваться под чужие правила желания не было.

Мама мужа наше решение осудила, считая его не рациональным. 

— Что вы сможете накопить, если придется кучу денег отдавать хозяевам квартиры? Можно жить у меня, — предлагала она. 

Но жить в квартире, где кроме мамы мужа еще проживала его старшая сестра с ребенком, я не хотела. Это уже не квартира. а общага, где ты на птичьих правах. Муж со мной согласился, поэтому мы успешно отбивали нападки свекрови целых три года.  

Потом получилось так, что я забеременела, хотя и не планировалось. Узнали уже на слишком позднем сроке, когда ничего предпринять уже было нельзя. 

— Да не переживай, как-нибудь справимся, — успокаивал меня муж, но я понимала, что мечты о собственной квартире отодвинулись на неопределенный срок. Накопили мы не слишком много, а сейчас копить не получится вообще минимум три года.

На сцене опять появилась свекровь, которая стала горячо уговаривать нас переехать к ней. 

— Аля с дочкой сейчас со мной уже не живут, так что я одна. Давайте переезжайте, чего деньги тратить на аренду, у вас и так сейчас трат будет по маковку. 

Это предложение, от которого мы не смогли отказаться, с деньгами и правда было не очень. Мы собрали вещи и переехали, сдав хозяину жилье. 

Пожалела я об этом почти сразу же. Квартира свекрови была в ужасном состоянии, ремонт там не делали уже очень давно. Обои кое-где отходят, ванна почти без эмали, линолеум местами протерся, розетки держатся на соплях. Общий вид квартиры был удручающий, особенно если сравнивать с нашей чистенькой светленькой съемной. 

— Да, ремонт давно напрашивается, но денег нет, чтобы привести квартиру в порядок, вздохнула свекровь, — заметив мой взгляд. 

Нам отдали бывшую комнату мужа, она была самой маленькой, но зато самой светлой. Я кое-как привела ее в жилой вид, насколько это было возможно. Но до идеала, конечно, было очень далеко. 

Со свекровью мы общались нормально, она нас не доставала, вела себя вежливо, в личное пространство к нам не лезла. Бытовые обязанности мы с ней быстро поделили. Вроде бы все было ничего, но вид квартиры продолжал меня угнетать. Я не представляла, как принесу ребенка к этим засаленным отклеивающимся обоям, протертому линолеуму, осыпающемуся потолку.

Тему ремонта часто поднимала и свекровь. Рассуждала, что и как можно сделать, а потом вздыхала, что денег нет. А в один прекрасный момент выступила с предложением. 

— У вас же деньги отложены были? Давайте мы на них ремонт сделаем, ну невозможно же так жить? А с ипотекой уже после декрета будете разбираться. Мы же с вами нормально уживаемся, чего вам спешить?

Сейчас я списываю свое решение только на гормоны. Я тогда подумала, что свекровь права, жить нам здесь еще долго, поэтому ремонт не помешает. А потом что-то придумается. Мы вытащили все запасы, отложили часть на приданое для ребенка, а оставшееся пустили в ремонт. 

К рождению малыша квартира преобразилась. Наконец-то можно было без содрогания заходить в санузел, а обои не грозили свалиться со стен прямо на тебя. Но преобразилась не только квартира, но и свекровь. И в отличии от квартиры, не в лучшую сторону. 

Мама мужа чаще стала на нас раздражаться, появились какие-то бытовые претензии, которых раньше не было, а после рождения ребенка вообще кошмар начался.

Свекровь постоянно докапывалась до меня, совала везде нос, делала замечания и повышала голос. Ребенок ей вечно мешал своим плачем, а я была никудышной матерью, раз успокоить его не могу. Не успокаивалась она и при муже.

— Что же это такое-то? В собственной квартире покоя нет! Свалились на мою шею!

Напоминание, что это она сама нас звала, в расчет не принимались. Мама мужа говорила, что мы должны сами понимать, что она не на всегда звала, а мы так прочно тут обосновались. 

До ремонта таких разговоров не было, да и претензий тоже. Такое ощущение, что нас использовали, а теперь стараются избавиться. Мы бы и сами с удовольствием в этом помогли, но у нас тупо нет денег на то, чтобы съехать. Но жить со свекровью с каждым днем становится все невыносимее.

 

В рубрике «Мнение читателей» публикуются материалы от читателей.

Как облагородить съемную «бабушкину квартиру» и не разориться

Словосочетание «бабушкин вариант» в объявлениях об аренде квартир звучит как недостаток. Ремонт времен СССР, пожелтевшие обои, сервант, чешская стенка и, конечно, ковры, повешенные на стены тридцать лет назад, — все это не привлекает квартиросъемщиков. Но со всем этим можно работать, уверены дизайнеры интерьера.

«В первую очередь, надо определиться, какую сумму вы готовы вложить в съемное жилье и составить примерную смету на ремонт. Выкинуть весь хлам и понять, что можно оставить. Если мебель крепкая и может еще послужить, то привести ее в порядок», — объясняет архитектор Елена Филимонова.

Чтобы поменять интерьер, совсем не обязательно делать ремонт. По мнению дизайнера Кристины Родновой, достаточно освежить стены и текстиль, перекрасить мебель и реанимировать технику.

Что делает интерьер «бабушкиным»? В первую очередь, «старый» запах. Основной источник этого запаха — текстиль. Поэтому все изношенные ковры, растянутые шторы и покрывала лучше сразу отправить на помойку.

«Избавиться от старого запаха непросто, потому что он впитывается не только в текстиль, но и в стены. Перебить этот дух помогут краски на водной основе», — говорит Елена Филимонова.

Отдельная проблема — ковры на стенах. В советское время основной функцией ковра на стене было сделать квартиру более теплой. Если ковер в хорошем состоянии, не протертый и не побитый молью, Елена Филимонова рекомендует переместить его со стены на пол.

С ней согласна Кристина Роднова. По словам дизайнера, бабушкин ковер сегодня в тренде, но только если он лежит на полу.

«И это не просто модный тренд, но и способ разнообразить нейтральный интерьер. Также ковер можно поддержать подушками. Как надоест, уберете ковер, поменяете подушки, и новый дизайн готов», — советует Кристина Роднова.

Выцветшие обои в цветочек, держащиеся на «честном слове» — еще один неотъемлемый атрибут бабушкиной квартиры. Перед арендаторами встает животрепещущий вопрос — клеить или красить? Дизайнеры советуют красить, ведь таким способом можно решить сразу несколько проблем.

«Во-первых, покрасить дешевле. Во-вторых, декор краской поможет скрыть все дефекты — пятна, подтеки, наплывы, трещины, ямины и другие неровности. И, наконец, покрашенные стены неприхотливы в уходе, а если надоела расцветка, их легко перекрасить», — говорит Кристина Роднова. Дизайнер также отмечает, что крашенные стены — отличный вариант для семей с детьми и домашними животными, ведь, в отличие от обоев, с краски проще стереть загрязнения.

Если стены сильно повреждены, их можно задекорировать панелями из фанеры: «В строительных магазинах можно попросить напилить фанеру на квадраты любого размера. Их легко прикрепить к стене и покрыть любым цветным лаком», — советует Елена Филимонова.

А как быть с старыми креслами и диванами? Дизайнеры не советуют сразу выносить их на помойку: если пружинные блоки в рабочем состоянии, можно сделать перетяжку мебели и дать креслам и диванам новую жизнь.

«С помощью перетяжки можно изменить внешний вид старой мебели до неузнаваемости! Тахта станет новым диванчиком, а кресла превратятся в уютные пуфы. Купите пару подушек в цвет и получите прекрасное интерьерное решение», — советует Кристина Роднова.

Если мебель сильно «убита», а денег на новую нет, Елена Филимонова советует купить мебельный поролон необходимой толщины и заполнить им пустоты. Из недорогой ткани можно сшить чехлы или накрыть кресло тонким ковриком-дорожкой. Деревянные части легко зашкурить и покрыть лаком или краской на водной основе.

«Мебель родом из СССР сегодня в тренде», — уверена Кристина Роднова. По словам дизайнера, не стоит списывать со счетов «убитые» столы и табуретки. Подарить им вторую жизнь можно с помощью перекраски.

«Мода как на одежду, так и на мебель возвращается. Советская мебель оригинальна и уже не производится. И наконец, она качественная, так как в основном сделана из дерева. Но главное, она легко внедряется в современные интерьеры после небольшого апгрейда», — говорит дизайнер.

Основная ценность мебели, произведенной в 60-е — фасады из натурального дерева. Если они потеряли блеск, покрыты пятнами и царапинами, поможет лак или эмаль для мебели.

«Обновите фасады, и старый сервант заиграет по-новому: отлично впишется в интерьер, не выйдет из моды, а главное, прослужит еще много лет. И не забудьте обновить старые ручки», — советует Елена Филимонова.

Следующий вопрос, встающий перед арендатором — что делать со старой техникой. Дизайнеры успокаивают: если холодильник и плита в рабочем состоянии, их легко перекрасить краской или баллончиком с аэрозолем.

«При помощи трафаретов, штампов и прочих приспособлений можно выполнить дизайн в скандинавском стиле, стиле прованс, ретро или модерн. Все зависит от вашего творческого полета! Поверьте, даже обычная старая микроволновка может превратиться в арт-объект. Не бойтесь экспериментов, не бойтесь цветов, не бойтесь красить!» — призывает Кристина Роднова.

По словам дизайнера, советский интерьер сегодня на пике моды. Поклонники винтажа гоняются за «бабушкиными комодами, трюмо, диванами и тумбами. «Если у тебя есть лимон, попробуй сделать из него лимонад. А попав в «бабушкину» квартиру, воспользуйся ситуацией и попробуй обустроить съемное жилище в модном винтажном стиле», — советует Кристина Роднова.

Получается, что практически всем предметам советского интерьера легко дать новую жизнь. Кроме, пожалуй, старой громоздкой стенки. «А вот от таких вещей лучше сразу избавиться. Стенки занимают много места, не функциональны и вряд ли смогут украсить интерьер», — заключает Елена Филимонова.

Изъятие церковных ценностей вместе с жизнью – Картина дня – Коммерсантъ

15 марта 1922 года при изъятии церковных ценностей из Воскресенского собора в городе Шуя Иваново-Вознесенской губернии (сейчас — Ивановская область) произошли столкновения верующих с милицией и красноармейцами. Четверо верующих были убиты, десятки человек пострадали. Еще трое участников протеста — два священника и один мирянин — были расстреляны по приговору ревтрибунала.

Между храмом и колокольней

Колокольню кафедрального собора Воскресения Христова в Шуе видно издалека. Она вторая по высоте в России (после колокольни Петропавловского собора в Санкт-Петербурге) — 106,5 метра. При желании на нее можно подняться и посмотреть на город. Колокольня стоит отдельно от храма. Храм пока закрыт, в нем заканчивается ремонт. Первая служба после ремонта должна пройти 15 марта, ровно через 100 лет после того дня, когда слово «Шуя» было кровавыми буквами вписано в советскую историю и историю Русской православной церкви.

«Антицерковная кампания советских властей, организованная под предлогом сбора средств для оказания помощи голодающим; один из этапов гонений на РПЦ в советский период. Имело целями дискредитацию и разрушение РПЦ как организационной структуры, проведение массовых репрессий против духовенства и приходского актива, а также получение валютных средств на нужды властей» — так пишет об изъятии церковных ценностей в 1922 году Православная энциклопедия.

Весной 1921 года в советской России начался массовый голод, особенно пострадали Южный Урал и Поволжье. Причин было много: засуха, последствия Первой мировой и Гражданской войн, проводимая большевиками политика продразверстки — изъятия «излишков» зерна у крестьян.

2 августа 1921 года глава советского правительства Владимир Ленин написал «Обращение к международному пролетариату» с просьбой о помощи голодающим. Еще раньше, в июле патриарх Московский и всея Руси Тихон в послании к епископу нью-йоркскому призвал американский народ оказать помощь голодающим жителям России. Аналогичные послания патриарх направил главам христианских церквей.

Советское руководство не собиралось идти на полноправное сотрудничество с церковью даже ради спасения миллионов жизней. Церковная благотворительность была разрешена только под контролем советских органов — Центральной комиссии помощи голодающим (ЦК Помгола) при ВЦИКе и Рабоче-крестьянской инспекции (Рабкрин, РКИ). ЦК Помгола вела переговоры с патриархом о возможности пожертвования церковных ценностей на нужды голодающих.

6 февраля 1922 года патриарх Тихон обратился к верующим с воззванием, в котором разрешил «с согласия общин верующих… использовать находящиеся во многих храмах драгоценные вещи, не имеющие богослужебного употребления… на помощь голодающим».

16 февраля ВЦИК принял постановление (официально датированное 23 февраля), предписывавшее местным советам в месячный срок «изъять из церковных имуществ… все драгоценные предметы из золота, серебра и камней, изъятие коих не может существенно затронуть интересы самого культа, и передать в органы Наркомфина со специальным назначением в фонд Центральной комиссии помощи голодающим».

В новом послании патриарха Тихона от 28 февраля говорилось: «Мы не можем одобрить изъятия из храмов, хотя бы и через добровольное пожертвование, священных предметов, употребление коих не для богослужебных целей воспрещается канонами Вселенской церкви и карается Ею как святотатство».

Второе послание патриарха было воспринято властями как нарушение закона.

Начатое в марте насильственное изъятие церковных ценностей столкнулось с сопротивлением верующих во многих районах страны — Калужской и Тамбовской губерниях, Смоленске, Ростове-на-Дону, Владимире, Старой Руссе, Петрограде.

В городе Шуя Иваново-Вознесенской губернии противостояние верующих и власти привело к человеческим жертвам.

Первая попытка

3 марта уездный исполнительный комитет в Шуе создал комиссию по «учету и сосредоточению» (то есть изъятию) церковных ценностей. Ее возглавил уроженец села Палех, сын иконописца, выпускник школы иконописи, большевик с дореволюционным стажем, член президиума Шуйского УИКа Александр Вицын (партийная кличка — Никитич).

Вот что писала об этом газета «Рабочий край»: «Комиссия по изъятию церковной утвари, созданная при Уисполкоме, приступила к работе в высшей степени осторожно. Сначала она обследовала храмы в рабочих районах, и там вещи были изъяты без всяких происшествий; никаких препятствий комиссия не встретила. Совсем иное получилось в Воскресенском соборе. Днем изъятия ценностей в соборе был избран понедельник, 13 марта.

Утром 13 марта после богослужения часть верующих, состоявшая главным образом из женщин, осталась в храме. Когда явилась комиссия, прошла к кладовой и хотела снимать печати, послышались возгласы недовольства, перешедшие в сильный шум. При таких условиях комиссия, конечно, работать была не в состоянии. В виду этого она обратилась к настоятелю собора протоиерею Светозарову с просьбой обратиться к негодующей толпе с призывом не препятствовать работе и разойтись. Однако прот. Светозаров не воспользовался своим влиянием на верующих, а лишь сказал, что де «комиссия просит вас разойтись». Толпа не уходила. Тогда пред. комиссии т. Вицын выступил с разъяснением мероприятий рабоче-крестьянской власти и призвал к спокойствию, но и после этого толпа продолжала шуметь и, как раньше, негодовать.

Вследствие этого комиссия решила удалиться. Когда она выходила из храма, членов ее толкали и наносили им удары. Избиению подверглись и курьеры, направленные в комиссию с бумагами.

По уходе комиссии из собора начался благодарственный молебен. Вне храма толпа также производила насилия над инакомыслящими гражданами, кроме того, она избила охранявших порядок милиционеров. В толпе шли толки о том, что необходимо убить 2−3 жидов и разгромить квартиры коммунистов. Вечером 13 марта толпа даже приблизилась к квартире одного коммуниста и хотела что-то сделать.

Стало ясно, что что-то готовится. Вечером 13 марта Президиум исполкома издал приказ о военном положении и устроил заседание с представителями верующих Воскресенского собора, на котором было условлено, что комиссия к изъятию и учету ценностей приступит в среду, 15 марта».

Шуйские верующие не отказывались помогать голодающим, но предлагали не отдавать церковные ценности, а выкупить их, сделав пожертвования продовольствием.

Вот как описывает газета «Рабочий край» собрание верующих Воскресенского храма: «В соборной церкви на собрании верующих свящ. Светозаров говорил, что по канонам церкви отдача церковных ценностей является святотатством, указав, что пусть они сами берут, мы же после этого закроем храм и освятим…

Выступивший затем учитель Борисов предложил ходатайствовать перед Уисполкомом о замене ценностей продовольствием.

За этим последовало выступление торговца Похлебкина, предложившего… ценностей не отдавать и если их все же потребуют, то сделать добровольные пожертвования, кто фунт муки, кто — два, а ценности до голодающих не дойдут, хлеба на них не купят, они пойдут на жен коммунистов и жидов».

Столкновение

15 марта 1922 года верующие начали собираться у Воскресенского храма еще до прихода комиссии. Конная милиция и красноармейцы, направленные на разгон толпы, столкнулись с серьезным сопротивлением. Обе стороны вызвали подкрепление. Около полудня по декретному времени (в 1917 году стрелки часов в России были переведены на час вперед) несколько мальчишек перелезли через закрытые ворота колокольни, поднялись наверх и ударили в набат. На помощь представителям власти прибыли дополнительные силы красноармейцев и два автомобиля с пулеметами. По разным оценкам, перед храмом собрались от 3 тыс. до 6 тыс. человек (при населении города около 23−25 тыс. человек).

Согласно первоначальной официальной версии местных властей, в толпе были люди, вооруженные кольями, поленьями и даже револьверами, протестующие отбирали у красноармейцев винтовки и стреляли в представителей власти. Был тяжело ранен командир отделения, два красноармейца, «остальные на 60% избиты». Из числа протестующих погиб один гражданин, прицелившийся в шофера автомобиля из винтовки. Но это была первоначальная версия.

Позднейшее расследование показало, что огнестрельных ранений никто из представителей власти не получил, два красноармейца были сильно избиты, легкие повреждения получили 24 военнослужащих. Как минимум 10 верующих было ранено (многие просто боялись обращаться за медицинской помощью, опасаясь ареста).

Согласно официальной информации, все раны были легкими, «с застрявшими в мягких частях пулями, от рикошета или от револьвера», а стреляли, естественно, «черносотенцы».

Несмотря на то, что установленные на автомобилях пулеметы стреляли в воздух (стены храма были покрыты пулевыми отметинами), погибло четыре человека — Авксентий Калашников, Сергей Мефодьев, Николай Малков (по словам некоторых свидетелей, перед смертью он крикнул «Православные, стойте за веру!») и молодая женщина, позднее опознанная как Анастасия Шилова.

Завет вождя

17 марта был допрошен и арестован протоиерей Павел Светозаров. За этим последовали другие аресты. 18 марта в Иваново-Вознесенске праздновали День Парижской коммуны. Несмотря на праздник, в тот же день в Москву была отправлена телеграмма, сообщавшая о событиях в Шуе. 19 марта в Шую прибыла следственная комиссия из Иваново-Вознесенска. В тот же день Владимир Ленин направил строго секретное письмо Вячеславу Молотову для членов Политбюро. Вождь советского государства утверждал, что «черносотенное духовенство» планирует «дать нам решающее сражение именно в этот момент», но именно сейчас есть шанс «разбить неприятеля наголову», что если ради политической цели нужно пойти на «ряд жестокостей», то надо «осуществлять их самым энергичным образом и в самый кратчайший срок». «В Шую послать одного из самых энергичных и расторопных членов ВЦИК или других представителей центральной власти», дав ему словесную инструкцию: «чтобы он арестовал в Шуе как можно больше, не меньше, чем несколько десятков представителей местного духовенства, местного мещанства и местной буржуазии»,— распорядился он. Ленин предлагал провести судебный процесс «против шуйских мятежников… с максимальной быстротой» и чтобы этот суд закончился «расстрелом очень большого числа самых влиятельных и опасных черносотенцев г. Шуи, а по возможности и не только этого города, а и Москвы и нескольких других духовных центров».

20 марта шуйские события обсуждались на Политбюро ЦК РКП (б). 21 марта в Шую прибыла следственная комиссия ВЦИКа под руководством члена Антирелигиозной комиссии при ЦК РКП (б), главы Секретариата по делам культов Петра Смидовича.

Хотя власти сообщали, что уже 15 марта прихожане Воскресенского собора сдали 3 пуда (57,3 кг) серебра, 23 марта было произведено образцово-показательное изъятие ценностей из собора. Соборная площадь была оцеплена войсками, караульные менялись каждые полчаса.

Всего по городу, по данным комиссии Вицына, было изъято 48 пудов 28 фунтов (799 кг) серебра и 5 фунтов (2,3 кг) золота на серебре, в том числе 17 пудов (278,5 кг) из Воскресенского собора. В Гохран в Москву была отправлена жемчужная с бриллиантами и другими драгоценными камнями риза иконы Божией матери.

28 марта вся страна узнала о событиях в Шуе из статьи на первой полосе газеты «Известия».

20 апреля иваново-вознесенская газета «Рабочий край» сообщила: «Верховный Революционный Трибунал назначил к слушанию известное дело о беспорядках в городе Шуе в связи с осуществлением постановления ВЦИК об изъятии церковных ценностей в пользу центральной комиссии помощи голодающим. Дело это будет разбираться выездной сессией Верховного Революционного Трибунала у нас в Иваново-Вознесенске в пятницу, 21 апреля в помещении 12 сов. школы (бывшая Женская гимназия). Процесс начнется в два часа дня… Защитником некоторых обвиняемых (их всего около 10 человек) утвержден Верхтрибом юрисконсульт И. И. Власов, остальным обвиняемым защитники назначены коллегией при Губюсте. В состав суда кроме приезжающих из Москвы членов Верхтриба будет входить председатель Иваново-Вознесенского Губревтрибунала. Вход в зал судебного заседания на этот процесс свободен для всех».

Обвиняемых было не 10 человек, а 24, в том числе четыре священника. Дело обвиняемого Сажина, раненого во время беспорядков, было выделено в отдельное производство в связи с его состоянием.

Список обвиняемых, опубликованный в «Рабочем крае», выглядел так: «свящ. шуйской соборной церкви Светозаров, свящ. Троицкой церкви Лавров, свящ. Крестовоздвиженской церкви села Палеха Рождественский, церковный староста соборной церкви Парамонов, учитель шуйской школы 2-й ступени Борисов, учительница Ново-Горкинской школы 2-й ступени Столбунова, граждане гор. Шуи Похлебкин, Языков, Зиновьев, Крюков, Коковин, Медведев, Гуреев, гражданин села Юрчакова Шаронов, граждане города Шуи Сизов, Горшков, Шахова, Суханова, Сажин, Афанасьев, Корзенев, Бугров и Трусов».

В ходе процесса обвинитель ходатайствовал о привлечении к ответственности священника Широкогорова «за участие в событиях», так как тот служил во время стрельбы у собора молебны Иоанну Воину. Ходатайство было отклонено из-за отсутствия состава преступления.

21 апреля число пришедших к зданию женской гимназии, чтобы присутствовать на процессе, оказалось таким большим, что только часть из них смогла попасть в зал заседаний. Дело разбиралось выездной сессией Верховного ревтрибунала. Председательствовал на процессе Михаил Галкин — бывший священник, ставший после прихода большевиков к власти ярым атеистом, автор проекта ленинского Декрета об отделении церкви от государства и школы от церкви. Членами трибунала были товарищи Немцов и Павлов (председатель Иваново-Вознесенского ревтрибунала). Обвинитель — председатель московского Совнарсуда Смирнов. Защиту всех обвиняемых осуществляли И. И. Власов, А. А. Анагорский, А. Ф. Иванов и В. А. Новиков.

Вскоре после начала процесса был объявлен перерыв, и слушания были перенесены в более просторное помещение — советский зимний театр.

23 судьбы

На здании Ивановской государственной филармонии установлена небольшая металлическая табличка со следующим текстом: «Здание театра, в котором в 1918−1923 гг. на собраниях и митингах выступали М. В. Фрунзе, М. И. Калинин, А. В. Луначарский, А. М. Коллонтай, К. Цеткин, Д. А. Фурманов». Здание не похоже на старинное, хотя было построено еще до революции. В нем располагалось Общественное собрание, место культурного досуга ивановского купечества. Потом — зимний советский драматический театр, потом — рабочий театр Пролеткульта. В советское время здание было полностью перестроено снаружи, но бывший концертный зал изменился мало. Зал, в котором в апреле 1922 года разыгрывался фарс — суд над обвиняемыми в «оказании сопротивления при изъятии церковных ценностей».

Газета «Рабочий край» подробно освещала ход процесса. В частности, в ней вышел большой материал, анонимный автор которого обрисовал внешность и поведение подсудимых с пролетарских позиций, то есть самыми черными красками.

Вот что мог узнать читатель газеты об участниках шуйских событий и предъявленных им обвинениях из главной газеты Иваново-Вознесенской губернии.

«Стекольщик и маляр» Сизов (признан невиновным, обвинитель просил о высшей мере наказания) — «внешность самая обыкновенная, но сделать зарисовку ей трудно; легче определить его «сочувствие», в кавычках, которое он возможно что высказывал к красноармейцам, прогуливаясь в толпе, озверевшей от религиозных предрассудков и с порожденной этими предрассудками ненавистью к Советской власти». Вышел из дому, чтобы найти своего сына. В толпе не был. По словам свидетельницы Хлебниковой, Сизов хвалился, что бил поленом раненого красноармейца.

«Бывший полицейский» Дружков (признан невиновным, обвинитель просил два года условного осуждения) — «кривой, заросшее волосами лицо; лохматые, размочаленные волосы на голове; жалкий и дикий вид; мало что осталось в нем человеческого; кажется, что внутри все вытоптано; «что приказывали, то и делал… Потому служба». Но, когда говорит, волнуется». Занимается на базаре мелким маклачеством (посредничеством, перекупкой), так как был уволен из кооператива по сокращению. Раньше 18 лет был городовым. Отрицает, что был во главе толпы. Наоборот, уговаривал толпу разойтись и, по его словам, оказал помощь раненому красноармейцу. Один из свидетелей подтвердил на суде, что Дружков уговаривал толпу разойтись.

Суханова (признана невиновной, обвинитель просил один год условного осуждения). Беженка из Минской губернии. Кричала на паперти. По ее словам: «Звала сдуру защищать собор. Простите меня, что я, глупая женщина, вмешалась во все это дело».

Шахова (признана невиновной, обвинитель просил один год условного осуждения). Жена рабочего. Больна. Созналась в участии в толпе.

Сергей Коковин (приговорен к двум годам тюрьмы, ввиду раскаяния и преклонного возраста — условно). «Из бывших буржуа, мастак легко и деловито чужими руками побольше наживать; помалкивая в бородку, глядит исподлобья; имел когда-то на руках небольшое дельце — торговец металлами, создававшееся в течение 80 лет, и небольшое состояние — 5 домов». Член церковного совета Крестовоздвиженской церкви. На собрании этой церкви было принято решение о замене изъятия ценностей пожертвованиями, в чем он не видел незаконности. Когда в этом было отказано, вещи для изъятия были приготовлены.

Настоятель Крестовоздвиженской церкви Александр Смельчаков (приговорен к двум годам тюрьмы условно, обвинитель просил три года тюремного заключения). «Осыпанные пеплом волосы; резко обрубленный над переносьем и глазами почти по прямой линии маленький лоб, бегающие хитроватые и как бы все время слезящиеся глаза с напускной ласковостью; окладистая борода, кажущаяся издали опрокинутым вниз серовато-серебряным нимбом на иконе. Говорит сладким вкрадчивым голосом, как бы всю душу выкладывает, а слова холодком черствым обдают. И что-то тупое, заскорузлое, нудное, жалкое тенью лежит на лице его». На собрании верующих поставил на голосование резолюцию о замене, будучи, по его словам, сторонником изъятия. О незаконности замены не знал.

Настоятель Троицкой церкви Иоанн Лавров (приговорен к двум годам тюрьмы, ввиду раскаяния и преклонного возраста — условно, обвинитель просил три года тюремного заключения). «Так на плохих лубочных картинках изображают Серафима Саровского — есть приблизительное сходство; лощеные, снежной белизны, волосы на голове — прядь к пряди; в желто-восковых морщинах лица и глухом невыразительном голосе кроется тайна характера и сухие лукавые улыбки неласкового человека». Заявил, что к изъятию ценностей относится сочувственно.

— Выразили ли вы чем-либо это сочувствие на собрании? — спросил обвинитель.

— Нет. Был утомлен. Собрание вел товарищ.

Староста Воскресенского собора Александр Парамонов (приговорен к одному году тюрьмы, обвинитель просил два года принудительных работ без лишения свободы). «Смиренномудрый и богобоязненный, до случая, старичок; смахивает немного на причесанного угодника; осторожно прислушивается с улыбочкой к каждому слову, но отвечает часто невпопад заготовленные впрок фразы; можно его спрашивать обо всем и всерьез, и в шутку — ответы текут как по маслу, но чуть что почует — молчит и улыбается, как будто не слышит». Заявлял, что во всех событиях ни при чем.

Крестьянин Шаронов (приговорен к двум годам тюрьмы). «Был в старой армии, где научился разряжать винтовку, а как заряжать, говорит, что его не учили». Оказался на площади случайно. Вырвал у одного мужчины винтовку, которую разрядил и передал красноармейцу. Имел медаль за содействие в поимке экспроприатора винной лавки.

Владелец колбасной лавки Гуреев (приговорен к двум годам тюрьмы, обвинитель просил три года). Член церковного совета соборной церкви.

— С поленцем случайно не похаживали по площади? — спросил его обвинитель.

— Нет.

Одна из свидетельниц показала, что Гуреев был у них в доме до начала стрельбы на площади. Алиби не помогло.

«Мучной торговец» Александр Корзенев (три года тюрьмы, хотя обвинитель предлагал оправдать за недостаточностью доказательств). «Бывший отец города; многосемейный; твердость в убеждениях исключительная; «можно сказать» религиозный человек, а если угодно, может и не быть таковым в одно и то же время; может чему угодно сочувствовать и не сочувствовать в одно и то же время». Член комиссии верующих, бывший член городской управы, ранее владел щеточной мастерской и цветочной торговлей, стал советским служащим. Убеждал толпу оставить храм, но безуспешно. Болен жабой. Подал заявление о выходе из комиссии верующих. Поддерживает изъятие ценностей.

Алексей Трусов (осужден на три года тюрьмы, обвинитель предложил оправдать за недостаточностью доказательств). «Фамилия вполне соответствует натуре» — писал «Рабочий край». Член комиссии верующих. Владелец бондарного производства. Ранее имел бакалейную торговлю и ренсковый погреб (торговля алкогольными напитками навынос). После введения сухого закона занялся мануфактурной торговлей, но дело не пошло.

«Фабрикант» Василий Афанасьев (приговорен к трем годам тюрьмы). Член церковного совета собора и комиссии верующих, владелец семейного красильного дела.

«Рабочий» Михаил Медведев (приговорен к трем годам тюрьмы, обвинитель требовал пять лет). «Грязновато расплывающееся лицо, напоминающее что-то птичье, особенно по расплюснутому носу, низкий безбровый лоб и резко мигающие угрюмые глаза. Говорит возбужденно, но без всякой связи и кажется типичным алкоголиком с невыдохшимися после выпивки парами». Член комиссии верующих. Владелец семейной слесарной мастерской. В 1905 году был делегатом совета, за что поплатился бойкотом со стороны фабрикантов. Вернувшись в Шую, вступил в черную сотню, чтобы устроиться на работу. На суде заявил, что на собрании верующих был пьян.

— Как же вы, будучи, по вашим словам, верующим, могли прийти в церковь в пьяном виде? — спросил обвинитель.

— По болезни зубов, как спирт был взят для зажигалки.

Признался, что был противником изъятия ценностей: «Из темного своего соображения пришел к замене».

Константин Бугров (три года тюрьмы, обвинитель предлагал оправдать за недостаточностью доказательств).

Александр Горшков (три года тюрьмы, обвинитель требовал пять лет). Член церковного совета. Торговец мясом. По словам свидетелей, был на улице во время событий, махал рукой и кричал: «Сюда, сюда!» Горшков утверждал, что звал так своего сына, бывшего в толпе.

— Есть ли рабочие в церковном совете? — задал вопрос обвинитель.

— Нет.

— Значит, все колбасники?

— Колбасное дело оно такое, без него не обойтись.

Харитон Борисов (приговорен к пяти годам тюрьмы, обвинитель просил три года принудительных работ без лишения свободы). «Математик, типичный педагог с ершащимися усами, говорит, как доказывает теорему или решает уравнение со многими неизвестными; немного сбивчиво, но не беспокоится, надеясь, что ученики не заметят его промахов».

«Свечной торговец» Павел Крюков (приговорен к пяти годам тюрьмы, обвинитель просил два года).

Ольга Столбунова (приговорена к пяти годам тюрьмы). «Бывшая коммунистка Столбунова производит впечатление человека не совсем здорового». Учительница школы 2-й ступени, окончила высшие курсы в Москве. Состояла в партии в 1918−1921 годах. Признала себя виновной во всех деяниях. Пожаловалась, что во время рассеивания толпы милицией ей был нанесен удар. Попросила внести поправку в формулировку обвинительного заключения: «Я использовала в преступных целях не религиозные предрассудки, а религиозное чувство». Про себя сказала так: «Я религиозный человек. Раньше для меня религией был коммунизм. Я сочувствую всем религиозным общинам. Если буду в Западном крае, буду благоговейно молиться в синагоге, как в православной церкви проникнусь настроениями молящихся». Заявила на суде, что считает необходимым бороться с ЦК, Губкомами и Укомами партии и с Верховным трибуналом, так как во всех этих учреждениях коммунисты, они такое же учреждение, как и ЦК,— в нем коммунисты. Утверждала, что «все партии одинаковы, у всех одно желание: вскарабкаться на плечи трудового народа».

— Как сложились у вас такие взгляды? — спросил обвинитель.

— Я сама не знаю. Это может сказать только психиатр.

— Психиатр? Ну тогда нечего и говорить.

— По крайней мере, психолог.

Ответы Столбуновой вызвали у защиты сомнения в ее нормальности. На заданный вопрос она ответила, что считает себя нормальной. (В 1936 году Ольга Столбунова была осуждена на пять лет лагерей по обвинению в контрреволюционной террористической деятельности, срок отбыла полностью).

«Торговец» Василий Похлебкин (приговорен к смертной казни, но ввиду «чистосердечного раскаяния и малосознательности» расстрел был заменен пятью годами тюремного заключения). «Есть в нем что-то от Епиходова из пьесы Чехова «Вишневый сад», когда в этой роли выступает артист Москвин. Лоб гармошкой делается в то время, когда он что-либо соображает; вставая на ноги откидывает голову немного вбок и затем кзаду,— гармошка смарщивается, а в маслянистых бесцветных глазах и на губах, открывающих зубы, появляется сладкая глуховатая веселость, которая вытягивает изо рта слова. При разговоре старается быть находчивым и, как все люди недалекие и неумные, смакует, часто хлопая веками, сказанное с нахальством и апломбом. Держится развязно, как за сивушной стойкой при разговоре с покупателями. Тип вырождающегося». Во время дачи показаний свидетелем обвинения, начальником шуйской уездной милиции Башенковым, попросил слова и заявил о побоях, которые будто бы тот ему нанес.

Петр Языков (приговорен к смертной казни). В 1905 году вступил в партию эсэров, состоял в ней два года. В то же время был певчим в церковном хоре. Был на фронте в 1915-м. Сдался в плен, повесив на штык белый платок. Мотив — недостаточность солдатского пайка. Имел медно-литейную мастерскую, которая была национализирована. Утверждал, что вошел в собор, когда там была комиссия, потому что увидел толпу и заинтересовался происходящим. Заявил на суде, что от главы комиссии по изъятию Вицына несло винным перегаром. Свое участие в руководстве толпой отрицал. Виновниками событий назвал «толпу, не знавшую брода, и шуйские власти, не сумевшие провести дело». Один из свидетелей обвинения заявил, что Языков бросал камни, но выяснилось, что речь о его брате Леониде. Трибунал вынес постановление о привлечении к ответственности Леонида Языкова.

Настоятель Палеховской церкви иерей Иоанн Рождественский (приговорен к смертной казни, хотя обвинитель просил три года тюремного заключения). «Типичный сельский неуклюжий пастырь; немного курчавые волосы на голове; сравнительно моложавый; не утрачена привычка семинариста казаться пред начальством простоватым и запуганным; небольшие, круглые, напряженно смотрящие глаза; говорит, вытягивая лицо, будто плохо соображая». Признается, что читал в церкви воззвание патриарха. Понял его так: не отдавать ценности своими руками и не сопротивляться, если их будут отбирать.

На вопрос обвинителя, от кого он получил воззвание, ответил:

— По почте неизвестно от кого.

— Почему же вы думаете, что оно принадлежит патриарху?

— По духу воззвания.

Настоятель Воскресенского собора протоиерей Павел Светозаров (приговорен к смертной казни). «Священник Светозаров — центральная фигура развернувшихся событий. Далеко не моложавое лицо, обрамленное окладистой черной бородой; редкие на голове волосы; начавший лысеть лоб; глубоко запавшие, но мало что выражающие, тусклые глаза; бродящая по лицу удрученность и не то боязнь, не то печаль эта не страстотерпческая, не незлобивая, а какая-то иная, робкая, холодная и непонятная; говорит неуверенным, глуховатым и слабо скрывающим малодушие голосом». Говорил на суде, что во время событий 15 марта был дома, смотрел в окно на площадь, нервничал.

— Почему же вы, как интеллигентный человек, не приняли участие в этих событиях? — спросил обвинитель.

— Не было духу.

На тот же вопрос председателя ответил:

— Появление священника могло быть использовано как агитация.

Смерть и память

Судебный процесс, как и предлагал Ленин, был проведен с максимальной быстротой — за пять дней. Что касается «расстрела очень большого числа черносотенцев», то этого не произошло. Вопрос о судьбе троих приговоренных к смертной казни решался голосованием членов Политбюро 2 мая. За расстрел проголосовали Ленин, Троцкий, Сталин и Молотов, за отмену смертного приговора — Рыков, Томский и Каменев.

9 мая председатель Верховного трибунала при ВЦИКе Николай Крыленко направил в Иваново-Вознесенск телеграмму с приказанием привести в исполнение смертный приговор.

10 мая в 4 часа утра в Москве была получена телеграмма, в которой сообщалось, что в 2 часа утра приговор был приведен в исполнение. Место казни и захоронения расстрелянных неизвестно.

В августе 2000 года решением архиерейского собора Русской православной церкви протоиерей Павел Светозаров и иерей Иоанн Рождественский были причислены Русской православной церковью к лику священномучеников, миряне Петр Языков, Николай Малков, Авксентий Калашников, Сергий Мефодиев и девица Анастасия Шилова — к лику мучеников. Память святых Шуйских новомучеников празднуется 10 мая. В октябре 2007 года на площади перед колокольней Воскресенского собора был установлен мемориал «Вечная память новомученикам и исповедникам российским».

Алексей Алексеев

Осторожно, йод! Когда его нужно употреблять, а когда это небезопасно

По данным фармацевтов, в аптеках резко вырос спрос на йодные препараты и пищевые добавки с его содержанием. Однако йодопрофилактика не является «лекарством от радиации» и может серьезно угрожать здоровью, предупреждает фармацевт Вадим Брижань.

Продолжение статьи находится под рекламой

Реклама

Фармацевт подробно характеризует ситуацию, которая побуждает людей к активной покупке йода, поясняет, в каких случаях применяется йод, что такое радиоактивный йод и когда препарат небезопасен.

Что происходит за рубежом

Сообщения о военных действиях вызывают тревогу и побуждают европейцев скупать йод, полагая, что он может защитить от последствий радиоактивного излучения, если оно вдруг возникнет. С тех пор как Россия начала вторжение на Украину и объявила о повышенной готовности в российских ядерных силах, в отдельных аптеках Болгарии, Польши и Чехии запасы йода уже распроданы, а количество йода, проданного в польских аптеках, более чем удвоилось, сообщает Reuters. Должностные лица других стран Европы, в том числе Бельгии, Франции и Нидерландов, также согласны с тем, что спрос на йод вырос, несмотря на то, что они находятся дальше от конфликта на Украине, сообщают местные СМИ этих стран.

В бельгийских аптеках, где йод обычно предлагают бесплатно, почти 30 000 жителей взяли таблетки йода, сообщила The Brussels Times. Профсоюз фармацевтов во Франции сообщил, что значительно увеличилось число тех, кто требует медикамент, сообщает Le Parisien.

Почему именно йод?

Йод, который можно употреблять в виде таблеток или сиропа, используют для защиты людей от рака щитовидной железы. У развития этого вида рака есть несколько причин, и да, одна из них — влияние радиоактивного излучения. Но в то же время нужно четко осознавать, что если организм не подвергся воздействию радиации, то профилактическое использование йода не играет никакой защитной роли, напротив, это может нанести вред здоровью. Поэтому должностные лица европейских стран на различных уровнях на этой неделе выступили с заявлением, что употребление йода не требуется и в случае ядерной войны не поможет.

«Нынешняя ситуация в Украине не говорит о необходимости приема таблеток йода, — пишет в Twitter Федеральное агентство Бельгии по контролю за ядерным оружием. — Йод употребляйте только по рекомендации правительственных учреждений». В свою очередь, глава Госбюро по ядерной безопасности Чехии Дана Драбова написала в Twitter, что есть много вопросов о таблетках йода, однако употребление специализированных препаратов следует рассматривать в конкретных случаях, иначе это бессмысленно.

Как указывает Вадим Брижань, для нейтрализации последствий излучения с помощью свободно приобретаемой в аптеках пищевой добавки таких таблеток надо было бы съесть несколько сотен за один прием — до 600! И это скорее разрушит организм, чем сможет защитить. При этом йод защищает только от одной части спектра излучения, а не от всей совокупности, что тем более делает употребление пищевой добавки бессмысленным.

Путеводитель по бесплатной и недорогой информации и услугам в области гражданского права в Вирджинии

Какие обязанности есть у всех арендодателей?

В соответствии с законодательством штата Вирджиния, независимо от того, подпадаете ли вы под действие VRLTA, все домовладельцы должны выполнять следующие действия:

  • Соблюдайте строительные и жилищные нормы, касающиеся здоровья и безопасности.
  • Сделать весь ремонт, необходимый для того, чтобы место было пригодным и пригодным для жилья (пригодным для жизни).
  • Содержите места общего пользования в чистоте и безопасности.
  • Поддерживать в хорошем и безопасном рабочем состоянии все электрические, водопроводные, санитарные, отопительные, вентиляционные, кондиционирующие и другие средства и приборы, которые арендодатель предоставляет или должен поставить. Это включает в себя обслуживание сигнализации угарного газа, установленной домовладельцем. Арендодатель должен установить датчик угарного газа, если арендатор запрашивает его в письменной форме, и это должно быть сделано в течение 90 дней после подачи запроса. Арендодатель может взимать с арендатора разумную плату за установку.
  • Водоснабжение, горячая вода, кондиционирование воздуха, если оно предусмотрено, и отопление в сезон; кроме случаев, когда арендатор самостоятельно контролирует отопление, кондиционирование воздуха или горячую воду, или если коммунальная компания не предоставляет жильцу напрямую по отдельному счетчику.
  • Поддерживайте место таким образом, чтобы предотвратить скопление влаги и рост плесени.
  • Предотвращает или устраняет заражение грызунами.

 

Вы и арендодатель можете договориться в письменной форме о том, что вы будете выполнять некоторые обязанности арендодателя, за исключением обязанности соблюдать строительные и жилищные нормы, касающиеся здоровья и безопасности.Арендодатель должен сделать это, несмотря ни на что. Арендодатель и арендатор могут договориться о том, что арендатор будет делать такие вещи, как поддержание мест общего пользования в чистоте и безопасности, предоставление мусорных баков и вывоз мусора, а также обеспечение водой, кондиционированием воздуха и отоплением. Если вы и арендодатель соглашаетесь выполнять некоторые обязанности арендодателя, это должно быть оформлено в письменной форме и должно быть сделано добросовестно. Письмо, которое пытается переложить на арендатора какие-либо обязанности, которые закон не позволяет перекладывать, не может быть исполнено.

Какие дополнительные обязанности есть у арендодателей, подпадающих под действие VRLTA?

Арендодатели, подпадающие под действие VRLTA (см. второй абзац этой брошюры), должны выполнять следующие дополнительные действия:

  • Содержите в чистоте и безопасности любые места общего пользования, используемые более чем одним домохозяйством.
  • Обеспечить и содержать в порядке контейнеры для мусора (за исключением домов на одну семью).
Какие обязанности есть у всех жильцов?

В соответствии с законодательством штата Вирджиния все арендаторы, вне зависимости от того, подпадают ли они под действие VRLTA или нет, должны выполнять следующие действия:

  • Содержите арендуемое помещение и сантехнику в чистоте и безопасности, насколько позволяют условия.
  • Оберегайте арендуемое помещение от вредителей и насекомых и своевременно сообщайте арендодателю об их наличии в вашей квартире.
  • Разумно пользуйтесь всеми коммунальными услугами и техникой, избавляйтесь от мусора.
  • Не уничтожать и не повреждать собственность и не позволять это делать кому-либо еще.
  • Не беспокоить соседей и не позволять это делать членам семьи или гостям.
  • Соблюдайте договор аренды и разумные правила вашего арендодателя.
  • Своевременно платите арендную плату.
Что делать, если что-то нужно исправить?

Некоторые арендаторы просто перестают платить арендную плату, когда что-то идет не так. Это плохая идея, из-за которой вас могут выселить. Существует законный и эффективный способ исправить плохие условия. Однако вы должны вносить арендную плату в текущий момент и оставаться в курсе .   Вам нужно выполнить пять шагов:

 

1) Определите проблему и ответственного.

2) Соберите доказательства.

            3) Направьте арендодателю надлежащее уведомление.

            4) Предоставьте арендодателю разумные шансы на ремонт.

            5) При необходимости передать дело в суд.

Как насчет постельных клопов?

Как объяснялось выше, арендодатель по закону обязан содержать арендуемое вами помещение таким образом, чтобы оно было подходящим, безопасным и здоровым местом для проживания.Присутствие постельных клопов делает место , а не пригодным для жилья. Поэтому арендодатель обязан избавиться от постельных клопов за счет арендодателя.

 

Помните, что вы, как арендатор, также обязаны содержать свое жилье в чистоте от насекомых и вредителей. И вы обязаны незамедлительно уведомить арендодателя о наличии насекомых и вредителей. Если вы не выполняете свои обязательства, арендодатель может попытаться привлечь вас к ответственности.

 

Если вы заметили постельных клопов или любых других вредителей и насекомых в сдаваемой вами квартире, вы должны немедленно уведомить об этом арендодателя и попросить удалить их. Ниже приведены рекомендации о том, как это сделать.

Как определить проблему?

Попытайтесь выяснить причину плохого состояния. Например, если вода течет с потолка, попытайтесь выяснить, происходит ли это из-за протечки крыши или из ванны или туалета наверху.Выясните, не вызвал ли проблему кто-то из членов вашей семьи. Выясните из приведенного выше списка, кто несет ответственность за его ремонт — арендодатель или арендатор. Пока вы этим занимаетесь, составьте список всех проблем в вашем доме, чтобы их все можно было решить.

Как собрать доказательства?

 

Для решения большинства жилищных проблем лучшим доказательством является проверка местной строительной инспекцией. Договоритесь о встрече с инспектором у вас дома.Имейте список проблем, чтобы указать, как инспектор будет ходить вокруг.

 

Если вы не можете пройти осмотр или даже если можете, вы можете сделать фотографии или снять видео о проблемах. Вы также можете попросить доверенное лицо посмотреть на проблемы, чтобы они могли быть свидетелями, если это необходимо.

 

ЧТОБЫ СООБЩИТЬ О НАРУШЕНИИ КОДЕКСА, ПОЗВОНИТЕ В ОФИС СТРОИТЕЛЬНОЙ ИНСПЕКЦИИ ВАШЕГО ГОРОДА/ОКРУГА ПО НОМЕРУ:

 

Амелия — 804-561-3039

Амхерст — 434-946-9302

Аппоматтокс — 434-352-8183

Бедфорд — 540-587-6021

Брансуик — 434-848-2962

Букингем — 434-969-4242

округ Кэмпбелл — 434-592-9596

Шарлотта — 434-542-5094

Камберленд — 804-492-9114

Данвилл — 434-799-5263

Франклин — 757-562-8580

Гринсвилл — 434-348-4232

Галифакс — 434-476-3300

Генри — 276-634-4615

Остров Уайт — 757-365-6213

Луненбург — 434-696-2143

Линчбург Сити — 434-856-2489

Мартинсвилл Сити — 276-634-4615

Мекленбург — 434-738-6191

 

Ноттовей — 434-645-8696

Патрик — 276-694-4143

Питсильвания — 434-432-7755

Принц Эдуард — 434-392-8838

Южный Бостон — 434-476-3300

Саутгемптон — 757-653-3011

Саффолк Сити — 757-514-4150

Сассекс — 434-246-4390

 

Как уведомить арендодателя?

Если проблему должен решить арендодатель, вы должны уведомить об этом.Если инспектор обнаружил серьезные проблемы, письмо инспектора арендодателю является достаточным уведомлением о проблеме, поэтому арендодатель будет нести ответственность. Если нет письма о проверке или если вы просто хотите убедиться, вы должны сами уведомить об этом арендодателя. Ваше уведомление должно соответствовать следующим правилам:

 

  • Ваше уведомление должно быть в письменной форме. Вы должны оставить себе копию.
  • В уведомлении должны быть перечислены все проблемы, требующие решения.Не думайте, что арендодатель знает о них только из-за ваших предыдущих жалоб.
  • В вашем уведомлении арендодателю должно быть указано время для решения каждой проблемы.
  • Вы должны отправить уведомление своему арендодателю по почте. Отнесите его на почту и отправьте заказным письмом с уведомлением о вручении. Сохраните заверенную почтовую квитанцию ​​и зеленую квитанцию ​​о возврате.
Сколько времени я должен дать арендодателю на ремонт?

Вы должны дать арендодателю достаточно времени для разумного проведения ремонта.Если проблема носит экстренный характер (например, отсутствие отопления зимой или воды), арендодатель должен немедленно ее устранить. Это означает, что в течение нескольких часов или максимум день или два. Для других видов ремонта вы должны предоставить разумное время, например 10-15 дней, для выполнения необходимого ремонта. (Закон предполагает, что задержка ремонта более чем на 30 дней является неразумной.)

 

Вы также должны предоставить арендодателю доступ в свой дом для проведения ремонта. Если это не чрезвычайная ситуация, арендодателю потребуется ваше разрешение, чтобы войти в ваш дом, чтобы сделать ремонт.Вы должны сделать это как можно проще, дав разрешение в письме-уведомлении. Вы также можете сообщить своему арендодателю в своем письме, в какое время суток лучше всего или как связаться с вами для получения разрешения. Не давайте арендодателю оправдания, чтобы сказать, что вы не будете сотрудничать, когда он попытается отремонтировать.

Что делать, если ремонт не сделан?

Если ремонт не будет произведен в разумные сроки, вы можете обратиться в суд с иском об условном депонировании арендной платы.Чтобы воспользоваться этой процедурой, вы должны быть в курсе арендной платы, выплачиваемой вашему арендодателю. В этот момент, вероятно, лучше всего получить юридическую помощь.

 

Чтобы воспользоваться процедурой условного депонирования, вы вносите полную арендную плату в суд в течение 5 дней с даты первого наступления срока уплаты арендной платы. Вы заполняете форму «Утверждение и жалоба арендатора» № DC-429 в окружном суде округа или города, в котором вы живете. Вы должны приложить копию любого отчета об инспекции и ваши письма арендодателю.Вы также можете перечислить плохие условия в форме. Подача и подача документов обойдется примерно в 38 долларов. Если вы не можете оплатить сборы за подачу и обслуживание, попросите «Ходатайство о судебном разбирательстве по гражданскому делу без оплаты сборов или расходов», также называемое «Форма CC-1414».

 

Когда вы заполняете «Утверждение и жалобу арендатора», вам нужно решить, что вы хотите, чтобы судья сделал. Вы можете попросить судью о любой из этих вещей.

 

  • Чтобы заказать ремонт до того, как ваша арендная плата будет передана арендодателю.
  • Заказать ремонт и вернуть вам часть (или всю) арендную плату за то, что вы вынуждены мириться с плохими условиями.
  • Чтобы расторгнуть договор аренды, чтобы вы могли выехать, не платя арендную плату в будущем.

 

Вам следует попросить клерка вызвать в суд строительного инспектора, если была проверка, и любых других свидетелей, которые согласились вам помочь. Повестки в суд стоят 12 долларов каждая, если вы не отменили сборы за подачу документов. Суд назначает день слушания и вручает арендодателю повестку явиться в суд.Слушание будет проведено в течение 15 дней с момента вручения арендодателю уведомления. Но слушание может быть проведено раньше, если речь идет о чрезвычайной ситуации, например, об отсутствии отопления, канализации или других проблемах со здоровьем или безопасностью.

Что происходит на судебном заседании?

До даты слушания вы должны собрать список проблем, копию письма-уведомления, квитанцию ​​​​заказным письмом, зеленую квитанцию ​​о возврате, отчет инспектора, любые фотографии или видео, ваш договор аренды (если он написан) и ваши квитанции об аренде .Когда дело будет слушаться, вы сначала представите свои доказательства. Арендодатель или судья могут задавать вам вопросы. Попросите инспектора и ваших свидетелей дать показания после вас. Затем арендодатель должен представить доказательства и свидетелей. Вы можете расспрашивать их о том, что они сказали, но не спорьте с ними.

 

Если вы не явитесь в суд в день судебного заседания, суд отклонит ваш иск. Если вы приходите в суд, а другая сторона нет, вы должны получить решение.Если обе стороны придут в суд, судья выслушает обе стороны и решит, кто победит.

Какое уведомление мой арендодатель должен дать мне, прежде чем приехать ко мне для ремонта?

В экстренных случаях домовладелец может войти без вашего согласия. В противном случае закон в целом гласит, что арендодатель должен заблаговременно уведомить об этом и может входить только в разумные сроки. Закон также гласит, что арендодатель должен уведомить не менее чем за 24 часа о проведении планового технического обслуживания, которое не было запрошено вами.

 

Арендодатель должен уведомить вас не менее чем за 48 часов о своем намерении применить инсектициды или пестициды. Если вы тот, кто попросил, чтобы они сделали заявку, то требование уведомления за 48 часов не применяется.

Может ли арендодатель заставить меня переехать в другое место, пока идет ремонт?

Да, но есть условия, которые необходимо выполнить. Если арендодатель решит, что:

Ø требуется ремонт,

Ø состояние не является аварийным и

Ø Вам необходимо выехать для проведения ремонта,

 

то арендодатель может

Ø уведомить вас не менее чем за 30 дней о временном переезде в место, выбранное арендодателем, но не более чем за 30 дней

Ø , что сравнимо с помещением, которое вы арендуете

Ø бесплатно для вас

Ø , но вам все равно нужно продолжать платить обычную арендную плату, пока вас нет дома и пока идет ремонт.

 

Это относится к аренде, на которую распространяется VRLTA.

Ваш онлайн-справочник по юридической информации и юридическим услугам в Пенсильвании


ПОДРАЗУМЕВАЕМАЯ ГАРАНТИЯ ОБИТАЕМОСТИ

Когда вы арендуете дом в Пенсильвании, в каждый договор аренды включается нечто, называемое «подразумеваемой гарантией пригодности для проживания», чтобы гарантировать арендаторам безопасное и достойное жилье. Это означает, что каждый арендодатель в Пенсильвании должен производить ремонт, необходимый для поддержания сдаваемого в аренду жилья в безопасном, санитарном и пригодном для жизни состоянии.

Закон не требует, чтобы домовладелец предоставил идеальное жилье. Арендодатель не обязан предоставлять краску для украшения арендуемого жилья. Арендодатель не обязан возмещать ущерб, причиненный арендатором.

Только серьезных дефектов подпадают под действие закона. Например, сильно протекающая крыша, сломанная печь, неисправная сантехника, поломанные полы, опасная проводка или отсутствие воды — все эти вещи должны быть отремонтированы вашим арендодателем.Если арендодатель не производит ремонт, то подразумеваемая гарантия пригодности для проживания дает арендаторам право устранить дефекты и вычесть стоимость из будущих арендных платежей.

Закон о подразумеваемой гарантии применяется ко всем устным или письменным договорам аренды квартир, домов, домов на колесах или других жилых помещений в Пенсильвании. При договоре аренды нельзя отказываться от права на безопасное и достойное жилище. Арендодатель должен предоставить вам безопасное и достойное жилье, даже если вы подписываете договор аренды, в котором говорится, что вы берете квартиру или дом «как есть».»

КАК РЕМОНТИРОВАТЬ И СЧИТАТЬ

Вы имеете право вычесть стоимость необходимого ремонта из будущей арендной платы, если арендодатель не сделает ремонт. Чтобы защитить свои права в соответствии с законом о подразумеваемой гарантии, необходимо выполнить следующие шаги:

Шаг 1. Расскажите арендодателю о проблеме.

Сообщите своему арендодателю в письменной форме, в чем проблема и что вы планируете с ней делать. Например, скажите своему арендодателю, что вы будете удерживать арендную плату, если он/она не сделает запрошенный ремонт.Отправить письмо заказным письмом. Сохраните копию письма , чтобы доказать, что арендодатель был уведомлен. Образец письма представлен в этой брошюре.

Шаг 2. Дайте арендодателю время на ремонт.

Закон дает вашему арендодателю разумное количество времени для ремонта. Срок зависит от серьезности дефекта. Если это чрезвычайная ситуация, арендодатель обязан действовать быстро. Например, если зимой у вас нет отопления, разумно ожидать, что арендодатель обеспечит отопление в течение 24 часов.В случае неэкстренной ситуации у арендодателя будет больше времени. Например, у арендодателя может быть 30 дней на ремонт печи в летние месяцы.

Шаг 3. Соберите доказательства того, что арендодатель не производил ремонт.

Важно уведомить арендодателя и иметь доказательства того, что арендодатель не производил ремонт. Копия письма, отправленного арендодателю, может быть использована в качестве доказательства; так же как фотографии, свидетели или отчет инспектора жилищного кодекса.

Этап 4. Ремонт и вычет.

Если арендодатель не сделает ремонт, вы можете сделать ремонт и вычесть. Вы не должны ремонтировать и вычитать за ремонт, который превышает ежемесячную арендную плату. Если арендная плата составляет 300 долларов в месяц, то сумма, вычитаемая на ремонт, не должна превышать 300 долларов. Обратитесь за юридической помощью, если ремонт дорогостоящий.

Сумма, уплаченная за ремонт, должна быть разумной . Если арендодатель предъявит вам иск в суде за неуплату арендной платы, вам, возможно, придется выплатить арендодателю сумму, которую суд сочтет необоснованной.Суд не возлагает на арендодателя ответственность за ремонт, который стоил чрезмерной или неразумной суммы денег. Присмотритесь к специалисту по ремонту. Получите пару оценок, прежде чем сделать ремонт. После того, как ремонт будет сделан, отправить копию квитанции за ремонт арендодателю вместе с очередным арендным платежом за вычетом стоимости ремонта. Храните копию в своих записях.

Помните, что ремонт должен устранить серьезный дефект, затрагивающий ваше право на безопасное и достойное жилье.Суд не будет требовать от арендодателя оплаты косметического ремонта.



ОБРАЗЕЦ ПИСЬМА-УВЕДОМЛЕНИЯ

Дата

Уважаемый (имя арендодателя):

Я ваш арендатор по адресу (адрес арендатора). Я пишу, чтобы уведомить вас о ремонте, который необходим в моем доме. Конкретные проблемы, которые необходимо отремонтировать, включают: (Впишите проблемы. Ниже приведены только примеры.) Печь сломана, нет горячей воды.

Эти условия являются серьезными и делают мой дом непригодным для моей семьи.Буду признателен, если вы отремонтируете печь как можно скорее. Если печь не будет отремонтирована в течение 24 часов, я намерен воспользоваться своим законным правом отремонтировать печь и вычесть сумму из арендной платы. Если в течение пяти дней не будет горячей воды, я намерен воспользоваться своим законным правом на ремонт (проблему) и вычесть сумму из моей арендной платы.

С уважением,

(Ваша подпись)

 


Если у вас есть конкретные вопросы о проблемах арендодателя/арендатора, обратитесь в местную программу юридических услуг.


Юридическая служба MidPenn обслуживает жителей округов Адамс, Бедфорд, Беркс, Блэр, Центр, Клирфилд, Камберленд, Дофин, Франклин, Фултон, Хантингдон, Джуниата, Ланкастер, Ливан, Перри, Миффлин, Шуйлкилл и Йорк.

Эта брошюра предназначена для предоставления общей информации, а не конкретной юридической консультации. Предоставляя эту информацию, юридические услуги MidPenn никоим образом не соглашаются и не подразумевают, что они будут представлять лиц, которые используют прилагаемую информацию.Хотя на момент подготовки эта информация считается точной, юридические услуги MidPenn не несут ответственности за точность этой информации. Отдельные ситуации требуют индивидуального анализа.

Как заставить арендодателя сделать ремонт

Если вы хотите, чтобы ваш арендодатель что-то починил, вы должны следовать правилам, изложенным в законе. Если вы не будете тщательно соблюдать эти правила, вас могут выселить за неуплату арендной платы. Арендаторы, у которых есть арендная плата, могут использовать процесс залога/условного депонирования арендной платы, чтобы помочь им в проведении необходимого ремонта арендуемого имущества.Удержание арендной платы в попытке заставить арендодателя сделать ремонт влечет за собой возможное выселение арендаторов.

Собственники жилых помещений обязаны ремонтировать:

  1. Любые проблемы с жильем, которые «существенно влияют на ваше здоровье и безопасность» и нарушают местные строительные, жилищные нормы или нормы охраны труда и техники безопасности; Такие как: разбитые окна, протечки крыши, облупившаяся краска и/или штукатурка, мыши, крысы, тараканы, мусор во дворе, отсутствие детектора дыма или дымовой сигнализации.
  2. Любые проблемы с жильем, делающие его непригодным для проживания.
  3. Любые дефекты коридора и/или лестницы, которые могут представлять опасность для вас или ваших гостей; Такие как: небезопасные газовые или электрические обогреватели и приборы.
  4. Любые электрические, водопроводные, санитарно-технические, отопительные, вентиляционные, кондиционерные или другие системы, поставляемые арендодателем, которые не работают должным образом и представляют опасность для вас или ваших гостей; Такие как: небезопасные газовые или электрические обогреватели и приборы.
  5. Сантехнические или отопительные системы, которые не работают должным образом, оставляя вас без водопровода, горячей воды или достаточного тепла на любой период времени.
  6. Разбитые и непригодные для использования мусорные баки, которыми пользуются четыре и более квартир в одном доме.

Если вы попросите арендодателя исправить какие-либо проблемы или дефекты, а он не устранит их, жильцы могут выполнить этот четырехэтапный процесс, чтобы внести свою арендную плату на условное депонирование в муниципальном суде Акрона.

Правила: Шаг первый

Направьте письменное уведомление арендодателю. Уведомление должно:

  1. Направьте арендодателю письменное уведомление с подробным описанием каждой проблемы, которую вы хотите устранить (список должен быть конкретным, чтобы арендодатель мог использовать его для устранения каждой проблемы).
  2. Попросите арендодателя произвести мелкий ремонт в течение тридцати (30) дней, а крупные проблемы (например, нехватка тепла зимой) — в течение пяти (5) дней.
  3. Сообщите арендодателю, что вы будете делать, если проблемы не будут устранены в течение тридцати (30) дней.
  4. Как правило, жильцы объясняют, что они будут делать, если ремонт не будет сделан, так это вносить арендную плату в залог в суде И просить суд приказать вашему арендодателю сделать ремонт и/или снизить арендную плату, которую вы должны, потому что вы живете с неудобствами, связанными с этой проблемой.Или просить суд вернуть вам часть внесенной вам арендной платы, чтобы вы могли сделать ремонт самостоятельно.
  5. Подпишите, поставьте дату и сделайте копию уведомления, чтобы вы могли передать копию в суд позднее.
  6. Доставьте уведомление своему арендодателю лично или заказным письмом в место, где обычно выплачивается арендная плата. Если вы доставляете уведомление лично, возьмите с собой кого-нибудь, чтобы засвидетельствовать доставку. Если вы доставляете уведомление заказным письмом, сохраните квитанции.

Правила: шаг второй

В дополнение к уведомлению вашего арендодателя: Если вы считаете, что проблема нарушает ваш местный строительный, жилищный или санитарный кодекс, позвоните жилищному инспектору Департамента здравоохранения вашего города или округа.Они бесплатно проведут осмотр вашего имущества.

Агентство по обеспечению соблюдения жилищного кодекса города Акрон
Телефон: 330-375-2366
Веб-сайт: https://www.akronohio.gov/cms/site/7b08404858d22c82/index.html

Правила: Шаг третий

Подождите 30 (тридцать) дней после доставки или отправки уведомления по почте. Если ваш арендодатель до сих пор не сделал ремонт, вы можете обратиться в суд за помощью. Для большинства дефектов вы должны подождать до истечения тридцати (30) дней, прежде чем вы сможете обратиться в суд.

Если проблема серьезная (отсутствие тепла зимой, отсутствие водопровода, горячей воды или электричества), вам нужно только подождать разумный срок, который обычно составляет пять (5) дней, прежде чем вы сможете обратиться в суд.

Внимание: Любая арендная плата, подлежащая уплате в течение тридцати (30) дней после доставки уведомления, ДОЛЖНА быть выплачена вашему арендодателю! В противном случае вы можете проиграть иск в суде и вас могут выселить за неуплату арендной платы.

Правила: Шаг четвертый

По истечении тридцати (30) дней; не позднее дня, когда должна быть уплачена ваша следующая арендная плата, обратитесь в муниципальный суд Акрона, офис гражданского клерка, расположенный по адресу: 217 S.Хай-стрит, Акрон, Огайо, только полная сумма арендной платы за следующий месяц (может НЕ включать коммунальные услуги или плату за домашних животных), копию уведомления, которое вы предоставили своему арендодателю, вместе с копиями почтовых квитанций, чтобы поместить вашу арендную плату на условное депонирование с суд.

Вам будет выдано заявление на внесение арендной платы. Подписание заявления подтверждает, что вы уведомили арендодателя о проблеме и что вы своевременно платите арендную плату. Не забудьте получить копию вашего заявления и квитанцию ​​для ваших записей.

Пожалуйста, обратите внимание: за помещение вашей арендной платы на условное депонирование плата за регистрацию НЕ взимается, однако суд удерживает один процент (1%) от ежемесячной арендной платы, которую вы вносите в суд.

Что происходит после внесения арендной платы в суд?

Муниципальный суд Акрона направит копию вашего заявления домовладельцу, и ваше дело будет назначено на слушание. Вы будете уведомлены в письменной форме по почте о дате, времени и месте вашего слушания. Если вы не получите ответа от суда в течение десяти (10) рабочих дней, позвоните по номеру 330.375.2920, чтобы узнать, назначена ли дата.

Что делать, когда наступает срок следующего платежа за аренду?

Заплатите арендную плату секретарю суда. Каждый раз, когда наступает срок выплаты арендной платы, вы ДОЛЖНЫ заплатить ее секретарю суда и получить квитанцию. Сохраняйте чеки. Если вы не внесете арендную плату в суд в установленный срок или раньше, вы рискуете проиграть дело. Продолжайте своевременно вносить арендную плату на условное депонирование в суд каждый месяц, пока ваше дело не будет рассмотрено судом.

Что делать после завершения ремонта?

Подойдите к секретарю суда, офис условного депонирования арендной платы со своим удостоверением личности, чтобы подписать форму выпуска, которая разрешает передачу депонированных средств вашему арендодателю.С этого момента ваша арендная плата должна выплачиваться вашему арендодателю.

Информация о судебном заседании:

Что взять с собой на слушание:

  1. Копии любых уведомлений, которые вы отправили своему арендодателю, и любые почтовые квитанции, если жалоба была подана в письменной форме и доставлена ​​через Почтовую службу США.
  2. Любые свидетели, которые сопровождали вас, когда вы передавали жалобу арендодателю, и видели дефекты или проблемы, которые необходимо устранить.
  3. Копия квитанций, подтверждающих, что вы внесли арендную плату в суд.
  4. Любые сделанные вами фотографии или документы о дефектах или проблемах, которые необходимо устранить. Сделайте копии фотографий, чтобы оставить их в суде. Судьи не будут смотреть на ваш телефон для просмотра фотографий, видео, аудиозаписей или текстовых сообщений. Вы должны поместить свои доказательства в форму, которую можно оставить в суде, потому что если ведется запись всех разбирательств, включая представленные доказательства: Распечатайте фотографии, текстовые сообщения, документы и уведомления, а также скопируйте видео- и аудиофайлы на портативный накопитель. оставить в суде в качестве доказательства.
  5. Любые отчеты или уведомления от инспектора здания или отдела здравоохранения.

Что происходит на слушании:

На слушании арендодателю и арендатору предоставляется возможность объяснить свои проблемы или опасения. При принятии решения учитываются только доказательства, представленные в судебном заседании. Доказательства не принимаются вне суда, поэтому принесите все свои доказательства и свидетелей на слушание, если хотите, чтобы они были учтены при принятии решения.

Права арендатора » OCCL » Иллинойс

Если вы арендуете квартиру, дом или комнату, расположенную в городе Урбана, у вас есть определенные права и обязанности, предусмотренные в главе 12.5 Городского кодекса Урбаны, «Отношения между арендодателем и арендатором». Этот закон применяется только в том случае, если вы живете в корпоративных пределах Urbana. Если вы арендуете за пределами города или в Шампейне, Савойе или где-либо еще в Иллинойсе, этот закон не распространяется на вашу ситуацию с арендой.

Ниже приводится объяснение положений Постановления. К ним относятся конфиденциальность и доступ, запрещенные положения об аренде, возврат залога и проценты, средства правовой защиты от нарушений кодекса, а также определенные требования, касающиеся устной аренды, отказа от жилья, выселения, штрафов за просрочку платежа и других сборов.Чтобы получить копию точного текста закона, перейдите к резюме (pdf).

Конфиденциальность и доступ

Ваш арендодатель имеет право войти в вашу квартиру, дом или комнату либо с вашего разрешения, либо после уведомления вас, как того требует закон Урбаны. На арендатора может быть подан иск в суд, и договор аренды может быть расторгнут за отказ арендодателю в доступе. Арендодатель имеет право войти, чтобы осмотреть, сделать необходимый или запрошенный ремонт, предоставить услуги, показать помещение потенциальным покупателям или арендаторам или внести изменения или улучшения, если работа не мешает арендатору использовать помещение.

За исключением чрезвычайных ситуаций или с разрешения арендатора, арендодатель может войти в арендуемое помещение в Урбане только с 10:00 до 20:00. в рабочие дни или с 11:00 до 20:00. в выходные и только после уведомления арендатора за 24 часа. Исключения допускаются для ремонта и показа устройства, как описано ниже.

сек. 12.5-15(с)

С того момента, как арендодатель или арендатор уведомит другую сторону о том, что договор аренды не будет продлен, арендодатель имеет право на доступ без предварительного уведомления за двадцать четыре (24) часа с целью демонстрации арендной платы потенциальным арендаторам при условии, что:

  1. Арендуемое помещение еще не сдано в аренду на двенадцать (12) месяцев после истечения срока действия договора аренды;
  2. Арендодатель входит только в течение двух (2) определенных часовых периодов в будние дни и трех (3) определенных часовых периодов в выходные, выбранных арендатором из вариантов, предложенных арендодателем, в течение которых арендодатель будет иметь ежедневный доступ ; и
  3. Арендодатель должен уведомить арендатора, когда арендуемое помещение было сдано в аренду на двенадцать (12) месяцев после истечения срока действия договора аренды.
сек. 12.5-15(д)

Если арендатор запрашивает ремонт, а арендодатель входит в арендуемое помещение для выполнения указанного ремонта в течение четырнадцати (14) дней с момента первоначального запроса арендатора, арендодатель не обязан заранее уведомлять арендатора о въезде. Если арендодатель не выполнит указанный ремонт в течение четырнадцати (14) дней с момента первоначального запроса арендатора, арендодатель должен предоставить арендатору предварительное уведомление о въезде не менее чем за двадцать четыре (24) часа.Уведомление действительно только в течение семи дней.

Арендодатель должен оставить записку

Раздел 12.5-15(f) гласит: Арендодатель или представители арендодателя должны входить в арендуемое помещение только после стука в дверь и предоставления арендатору разумной возможности ответить, должны оставить помещение в том же хорошем состоянии, в каком оно было при входе, должны убрать и убирать грязь и мусор, образовавшиеся в результате проведения технического обслуживания и ремонта, оставляет записку с указанием имен лиц, вошедших в арендуемое помещение, и запирает арендуемое помещение при выезде.

сек. 12.5-16 Средства правовой защиты от злоупотребления правами доступа
  1. Если арендатор отказывается разрешить доступ на законных основаниях, арендодатель может получить судебный запрет на принудительный доступ или расторгнуть договор аренды. В любом случае арендодатель может возместить убытки и разумные гонорары адвокатов.
  2. Если арендодатель делает незаконное проникновение или законное проникновение необоснованным образом, арендатор может получить судебный запрет, чтобы предотвратить повторение поведения, и взыскать сумму, равную не более двух (2) месячной арендной платы или понесенного ущерба, в зависимости от того, что больше, и разумные гонорары адвоката.
  3. Если арендодатель делает законный вход для внесения изменений или улучшений, которые существенно мешают арендатору использовать помещение, или если арендодатель предъявляет неоднократные требования о въезде, которые в остальном являются законными, но которые преследуют арендатора после письменного уведомления арендатора, который считает, что такие повторяющиеся требования беспокоят арендатора, арендатор может получить судебный запрет, чтобы предотвратить повторение поведения или расторгнуть договор аренды. В каждом случае арендатор может взыскать арендную плату за два (2) месяца или понесенный ущерб, в зависимости от того, что больше, и разумные гонорары адвоката.Положения настоящего раздела не распространяются на изменения или улучшения, произведенные наймодателем для устранения указанных нарушений жилищного законодательства, за исключением случаев неразумности, небрежности или небрежности наймодателя при устранении нарушений.
Запрещенные положения об аренде

Раздел 12.5-10: Договор аренды Urbana не должен содержать ни одного из следующих пунктов. Если один из этих запрещенных пунктов появляется в вашем договоре аренды, и ваш арендодатель преднамеренно пытается обеспечить его соблюдение, вы можете подать в суд на арендодателя на сумму до двух месяцев арендной платы, а также расходы и гонорары адвоката.

  • Отказ от прав арендатора в соответствии с федеральным законодательством, законодательством штата или городским законодательством
  • Признание приговора
  • Право арендодателя на возмещение расходов на оплату услуг адвоката без предоставления арендатору возмещения расходов на услуги адвоката на идентичных условиях
  • Ограничение ответственности
  • Запрет права арендатора на субаренду
  • Плата за просрочку платежа, превышающая 5% ежемесячной арендной платы в месяц, если арендодатель не может доказать, что фактические расходы выше
  • Плата за субаренду, плата за блокировку, плата за позднюю регистрацию отъезда или любые другие сборы или штрафы, которые превышают фактические затраты арендодателя на услуги
  • Автоматическое продление аренды в случае непредставления арендатором уведомления

Считалось бы, что арендодатель преднамеренно пытался обеспечить соблюдение положения о запрещенной аренде, если арендодатель:

  1. отказался одобрить субаренду или требует, в качестве условия одобрения субаренды, уплаты запрещенной платы за субаренду, выплаты более высокой арендной ставки, чем первоначальный арендатор должен был заплатить по контракту, или авансового платежа будущей арендной платы, еще не подлежащей оплате;
  2. отказали в предоставлении услуги из-за неуплаты арендаторами запрещенной платы или сбора;
  3. вручил арендатору письменное требование о намерении расторгнуть договор аренды за неуплату запрещенной платы или сбора;
  4. подал иск против арендатора для обеспечения соблюдения запрещенного положения.
Договоры аренды

Раздел 12.5-11. Уведомление о непродлении: Если арендодатель решает не продлевать договор аренды с арендатором или решает повысить арендную плату или изменить условия договора аренды после продления, арендодатель должен направить арендатору письменное уведомление не менее чем за 30 дней до окончания срока аренды. аренда. Если арендодатель не направит это уведомление, арендатор может рассмотреть вопрос о продлении аренды на ежемесячной основе до тех пор, пока не будет предоставлено необходимое уведомление.

Раздел 12.5-11. Ежемесячная устная аренда: Арендодатель и арендатор обязаны направить другой стороне письменное уведомление не менее чем за 30 дней до последнего дня периода аренды о своем намерении прекратить месячную устную аренду в окончание срока аренды.

Если арендодатель не направляет арендатору необходимое уведомление о расторжении договора, арендатор не обязан выезжать до тех пор, пока арендодатель не направит надлежащее уведомление. Если арендатор не уведомит об этом надлежащим образом, арендатор будет нести ответственность за утерю арендной платы арендодателем в течение одного месяца после выезда арендатора.Однако, если арендодатель не предоставит арендатору краткую информацию о Постановлении о арендодателе и арендаторе Урбаны, арендатор НЕ будет нести ответственность за непредоставление письменного уведомления о прекращении устного договора аренды.

Раздел 12.5-12. Копия этой главы должна быть предоставлена: Копия Постановления об арендодателе и арендаторе Урбаны или резюме, подготовленное городом, должны быть переданы арендодателем каждому арендатору во время подписания письменного договора аренды или заключения договора аренды с без письменного договора аренды.

Раздел 12.5-13. Плата за просрочку платежа: Арендодатель Урбаны не может взимать плату за просрочку платежа, если только (1) сумма платы не указана в договоре аренды и (2) если арендная плата отправляется по почте, конверт, содержащий арендную плату, проштемпелеван после наступления срока платежа. .

Раздел 12.5-14. Уведомление о сборах: Арендодатель Urbana не может взимать какие-либо сборы или сборы, указанные в договоре аренды, включая штрафы за просрочку платежа, если только арендодатель не уведомит арендатора в письменной форме в течение 30 дней после внесения платежа о том, что арендатор должен уплатить сбор. или зарядить.

Раздел 12.5-22. Abandonment: Если арендатор покидает сдаваемое в аренду помещение, арендодатель может вступить во владение этим помещением. Раздел 12.5-22(a) определяет оставление следующим образом:

Считается, что арендатор покинул сдаваемое в аренду помещение, если отсутствует с явным намерением не возвращаться и с невыплаченной арендной платой.

Если арендатор оставляет имущество в сдаваемой внаем единице после того, как оставил ее или после освобождения в конце срока аренды, арендодатель должен оставить имущество либо в сдаваемой внаем единице, либо на складе (за что арендодатель может взимать с арендатора фактическую стоимость) .Арендодатель может распорядиться имуществом через 30 дней после отправки письменного уведомления по последнему известному адресу арендатора, если арендатор не потребует права собственности в течение этого времени.

Гарантийный депозит

Раздел 12.5-19. Проценты: Если гарантийный депозит в размере 100 долларов США или более удерживается в течение шести или более месяцев, арендодатель должен выплачивать арендатору ежегодные проценты, рассчитываемые с даты первой выплаты депозита и подлежащие уплате в течение 30 дней после окончания каждого двенадцатимесячного периода. срок аренды.Требуемая процентная ставка равна процентной ставке, уплачиваемой крупнейшим банком в округе Шампейн по сберегательным книжкам с минимальным депозитом по состоянию на 30 июня непосредственно перед началом аренды. Арендатор может подать в суд на арендодателя, который не может или отказывается платить требуемые проценты, на сумму, равную самому депозиту, плюс судебные издержки и гонорары адвоката.

Раздел 12.5-20. Возврат: Арендодатель не может удерживать деньги из депозита на оплату уборки или ремонта, если арендодатель не предоставит арендатору подробный отчет о возмещении ущерба, включая фактические затраты по каждому пункту, и копии оплаченных квитанций за выполненную работу в течение 30 дней после освобождения арендатором помещения.

Если арендодатель не предоставит эту справку, залог должен быть полностью возвращен в течение 45 дней после освобождения жильцом. На арендодателя, который не соблюдает эти требования, может быть предъявлен иск на двойную сумму депозита плюс гонорары адвоката. Эти требования, которые в соответствии с законодательством штата применяются только к объектам недвижимости, состоящим из 5 и более квартир, распространяются на ВСЮ сдаваемую в аренду недвижимость в городе Урбана.

Раздел 12.5-20 (D). Отделка: Расходы на отделку, включая покраску и чистку ковров, не могут быть вычтены из депозита, если только стены или ковры не повреждены сверх нормального износа.

Следующий Раздел (12.5-20(c)) был отменен 17-07-00 и больше не действует: Раздел 12.5-20(C). Совместная инспекция: По запросу арендодателя или арендатора обе стороны проводят сквозную инспекцию в начале и в конце срока аренды, а контрольный лист инспекции составляется с копиями для обеих сторон. Запрос на совместную инспекцию должен быть сделан в письменной форме и либо отправлен по почте за пять дней до даты инспекции, либо вручен лично не менее чем за 48 часов.Арендодатель, отказывающийся от проведения осмотра, не может вычесть из депозита какие-либо расходы на возмещение ущерба имуществу. Арендатор, который отказывается от проведения проверки, отказывается от своего права оспаривать любые вычеты, сделанные за ущерб, который мог быть установлен в результате проверки.

Раскрытие информации о праве собственности

Раздел 12.5-21 требует, чтобы арендодатель в течение 72 часов после получения запроса сообщил арендатору имя и почтовый адрес владельца или уполномоченного агента владельца.Представитель арендодателя, который не раскрывает эту информацию после запроса, становится агентом владельца в целях обслуживания процесса и выполнения юридических обязательств арендодателя.

Ремонт и вычет

Хотя вы не можете полностью или частично удержать свою арендную плату в качестве штрафа арендодателю за невыполнение ремонта, существуют определенные условия, при которых вы можете вычесть фактические затраты на ремонт из своей арендной платы.

Это применимо только в городе Урбана с целью устранения нарушений кодекса после выполнения определенных конкретных процедур (раздел 12.5-23 Городского кодекса Урбаны)

Если вы живете за чертой города Урбана, перейдите к разделу этого справочника «Проблемы ремонта», чтобы узнать о законе штата о праве на ремонт. Если вы платите какую-либо сумму арендной платы меньше полной суммы, требуемой вашей арендой, вы рискуете выселением и судебным иском в отношении всей причитающейся арендной платы.

Как ремонтировать и списывать в Урбане:
  • Обратитесь в отдел безопасности зданий для проверки (400 S. Vine Street, в офисе общественного развития).После завершения проверки арендодателю будет отправлен письменный отчет. Получите собственную копию этого отчета от жилищной инспекции. В отчете будет указан срок окончания ремонта.
  • Отправьте письмо своему арендодателю, в котором изложите свое намерение произвести ремонт и вычесть сумму, если работа не будет завершена к сроку, установленному городскими властями. Ваше письмо должно быть вручено лично или заказным письмом.
  • Обычно уведомление работает, а ремонт делает арендодатель. Если ремонт не будет выполнен в установленный срок, а также любое продление срока, которое может быть предоставлено городом, вы можете обратиться к квалифицированному специалисту для выполнения работ.Вы должны получить свидетельство о страховании и отказе от залога. Этого требует постановление города.
  • После завершения ремонта отправьте арендодателю копию счета в качестве объяснения суммы, вычитаемой из вашей арендной платы.
Есть два важных ограничения на ремонт и вычет:
  • Вы не можете вычесть арендную плату более чем за два месяца в течение любого 12-месячного периода.
  • Вы не можете использовать ремонтно-вычетное средство более 3 раз в год.Это относится как к субарендаторам, так и к первоначальным арендаторам.
Основные услуги:

Если ваша проблема связана с отсутствием воды, тепла, горячей воды, газа, электричества, канализации или практически функционирующих кухонных помещений или холодильника, или если нарушение является нарушением, «вызывающим опасные условия, которые существенно и непосредственно влияют на здоровье и безопасность» , у вас есть дополнительные возможности в соответствии с постановлением города. По истечении крайнего срока для соблюдения вы можете:

  • Обеспечить разумное количество тепла, горячей воды, водопровода, электричества, газа или других необходимых услуг в течение периода несоблюдения арендодателем и вычесть стоимость из арендной платы; или
  • Приобретение замещающего жилья на период несоблюдения арендодателем и вычет из арендной платы фактической стоимости замещающего жилья при условии, что сумма не может превышать среднюю стоимость номера в гостинице/мотеле в Урбане.

Если арендодатель более трех раз в течение двенадцати месяцев будет привлечен к ответственности за непредоставление основных услуг или устранение опасного состояния, арендатор может освободить помещение и расторгнуть договор аренды.

Незаконное выселение

Раздел 12.5-25: Арендодатель не имеет права устанавливать или менять дверные замки, блокировать вход в арендуемое помещение, удалять двери или окна, отключать коммунальные услуги, вывозить личное имущество арендатора из арендуемого помещения. единицу, либо каким-либо иным образом применить силу, насилие или угрозу применения насилия для выселения жильца.Арендодатель должен получить постановление суда о выселении.

Арендатор города Урбана, ставший жертвой незаконного выселения, может подать в суд на арендодателя за право владения арендуемым помещением или личным имуществом и на сумму, равную двухмесячной арендной плате или фактических убытков, в зависимости от того, что больше, плюс гонорары адвокатов.

Ответное выселение

Раздел 12.5-26: Арендодатель города Урбана не может принимать ответные меры против арендатора, уменьшая объем услуг, возбуждая или угрожая подать в суд за владение, или отказываясь продлить договор аренды, поскольку арендатор имеет:

  • Добросовестно пожаловался на нарушение кодекса в государственное учреждение, на которое возложена ответственность за соблюдение таких кодексов;
  • Пожаловался арендодателю на нарушение каких-либо положений закона Урбаны;
  • Организовал ассоциацию арендаторов или подал жалобу в Союз арендаторов, Студенческую юридическую службу, Юридическую помощь земли Линкольна или любую аналогичную частную или государственную организацию о нарушении закона или договора аренды;
  • Осуществлял или пытался использовать какие-либо права или средства правовой защиты в соответствии с законодательством Урбаны.

Если арендодатель нарушает раздел 12.5-26, арендатор имеет право на возмещение любых ответных действий против него или нее за владение и имеет право вернуть владение в размере двухмесячной арендной платы и разумных гонораров адвоката.

Справочник генерального прокурора по правам арендодателей и арендаторов

Ваши права и обязанности как арендодателя или арендатора зависят от того, основана ли аренда на аренде или на добровольной основе.

Аренда на основе договора аренды

Когда арендатор подписывает договор аренды с арендодателем, арендатор соглашается, что аренда будет длиться в течение определенного периода времени, часто одного года. В течение этого времени ежемесячная арендная плата должна оставаться неизменной, и арендодатель не может прекратить аренду (выселить арендатора), за исключением случаев, когда арендатор не выполняет условия договора аренды. Арендатор обязуется платить арендную плату в течение срока аренды и может прекратить аренду до истечения срока аренды только в том случае, если арендодатель согласен на досрочное прекращение аренды.

Аренда — хороший вариант для арендаторов и арендодателей, стремящихся к стабильности в аренде. Письменное соглашение между арендатором и арендодателем должно содержать все правила, которые будут применяться к аренде.

Аренда по желанию

При добровольной аренде договор действует до тех пор, пока обе стороны хотят вести дела друг с другом. Иногда при добровольной аренде вообще нет письменного соглашения, но часто арендатора просят подписать форму с надписью «Соглашение об аренде» или «Аренда по желанию» вверху.Эта форма должна включать сумму ежемесячной арендной платы и основные правила.

Аренда по желанию не длится в течение определенного периода времени и не заканчивается в определенную дату, как это происходит при аренде. При добровольной аренде арендатор платит оговоренную арендную плату каждый месяц в течение неопределенного периода времени. Либо арендодатель, либо арендатор могут принять решение о прекращении аренды, уведомив другую сторону за 30 дней или за месяц до даты следующего арендного платежа, в зависимости от того, что наступит дольше. В этом типе соглашения арендная плата может измениться в течение тех же 30 дней или одного месяца до окончания срока аренды.

Обязанности арендодателя и арендатора

Будь то аренда или аренда по желанию, арендатор должен платить арендную плату, следовать правилам, согласованным с арендодателем, и брать на себя ответственность за любой ущерб квартире, который выходит за рамки «нормального износа». должен предоставить безопасную, чистую квартиру, соответствующую Санитарному кодексу штата Массачусетс, и должен выполнять все обещания, данные в договоре аренды или аренды.  

Независимо от типа аренды, арендатор имеет право занимать квартиру, а арендодатель может войти только при определенных обстоятельствах.Арендодатель должен заранее договориться с арендатором о входе в квартиру для проведения ремонта, осмотра состояния квартиры или показа квартиры потенциальным арендаторам, покупателям или агентам по недвижимости. Тем не менее, арендодатель может войти в квартиру без разрешения арендатора, если возникла механическая неисправность/ремонт, которая может повредить все здание, или если выясняется, что арендатор покинул квартиру.

Переговоры

Хотя это и не требуется по законам или постановлениям, как арендодателю, так и арендатору важно знать, что они могут вести переговоры друг с другом об условиях аренды.Как правило, арендодатель не должен торопить арендатора с принятием решения, и обе стороны должны очень четко понимать условия до того, как одна из сторон подпишет договор аренды. Любые изменения должны быть записаны в договоре аренды ручкой. Любые разделы, которые арендодатель и арендатор соглашаются изменить, должны быть вычеркнуты в договоре аренды.

Добро пожаловать на сайт LawHelpNC.org | Путеводитель по бесплатной и недорогой юридической помощи, помощи и услугам в Северной Каролине

  

Закон

штата Северная Каролина требует, чтобы арендодатели предоставляли арендаторам подходящее и безопасное жилье, производя ремонт и поддерживая сдаваемое в аренду имущество в соответствии с кодексами. Ваш арендодатель также обязан обслуживать и ремонтировать приборы, предоставленные арендодателем. Сюда входят сантехника, системы отопления и кондиционирования воздуха, холодильники, плиты и т. д.

Когда арендодатель не производит необходимый ремонт, закон Северной Каролины позволяет арендатору требовать возмещения денежного ущерба. Это средство называется «снижение арендной платы». Чтобы получить скидку на арендную плату, вы должны подать иск в суд мелких тяжб о снижении стоимости арендованного имущества. В некоторых случаях уведомление о дефектах или необходимости ремонта может быть устным.Если возможно, вы должны попытаться уведомить арендодателя в письменной форме .

Если ваше уведомление о ремонте оформлено в письменной форме, вы можете записать дату подачи запроса. Если арендодатель отказывается делать ремонт и вам приходится обращаться в суд, то вы можете доказать, что арендодатель знал о недостатках в вашем доме. Вы также можете доказать, что арендодатель знал о необходимом ремонте, следующими способами:

  1. вы направили арендодателю письменное уведомление;
  2. арендодатель пришел в помещение и увидел дефекты;
  3. дефекты существовали, когда вы въехали, и арендодатель обещал их исправить; или
  4. помещение осмотрела местная строительная инспекция, которая направила арендодателю уведомление о необходимости ремонта.

Если вам необходимо уведомить арендодателя о необходимом ремонте, вы можете использовать прилагаемый образец письма. Всегда сохраняйте копию любого уведомления, которое вы отправляете арендодателю.

Дата:______________

Арендодатель:_________________

Уважаемый ____________:

Настоящим письмом уведомляем вас о том, что недвижимость, которую я арендую у вас, нуждается в следующем ремонте:

1.

2.

3.

4.

5.

В соответствии с законодательством Северной Каролины вы обязаны предоставить помещение в пригодном для проживания виде, устранив дефекты, делающие помещение небезопасным или вредным для здоровья.

Я хотел бы продолжать арендовать у вас. Упомянутые выше дефекты отрицательно сказываются на мне и моей семье. Пожалуйста, сообщите мне как можно скорее, когда вы сможете позаботиться об этих дефектах.

Я с нетерпением жду возможности поговорить с вами.

С уважением,  

 

 

 

 


Чтобы найти другие материалы Legal Aid of North Carolina, включая любые материалы, упомянутые в этом документе, перейдите на сайт LawhelpNC.орг/. Если вам нужна юридическая помощь, перейдите на сайт legalaidnc.org/.

  

Конфиденциальность арендатора и доступ арендодателя

Как арендатор, вы имеете право на исключительное владение сдаваемой вами квартирой, что означает, что вы имеете право на неприкосновенность частной жизни. Однако в законе штата Орегон также говорится, что арендодатели обязаны сдавать в аренду только жилые помещения или помещения, находящиеся в безопасном, санитарном и функциональном состоянии. Арендодатели должны производить ремонт, когда сдаваемая в аренду квартира становится непригодной для проживания или по иным причинам нуждается в ремонте.Чтобы сделать этот ремонт, ваш арендодатель может войти в ваш дом с соответствующим подрядчиком или ремонтником. Арендодатели также имеют право время от времени осматривать ваш дом, чтобы убедиться, что квартира находится в хорошем состоянии. Наконец, арендодатели также имеют право продавать сдаваемое в аренду имущество или сдавать его в аренду другим лицам. С этой целью при определенных условиях арендодатели могут разрешить потенциальным арендаторам или покупателям осматривать недвижимость.

Чтобы сбалансировать право арендатора на неприкосновенность частной жизни с обязанностями и правами арендодателя, существуют правила о том, когда и как арендодатель может войти в вашу квартиру.Вообще говоря, арендодатель должен уведомить вас по крайней мере за 24 часа до того, как вы войдете в свой дом или даже во двор арендуемого вами дома.

Есть несколько исключений из этого общего правила уведомления за 24 часа.

  • Арендодатели всегда имеют право приходить на сдаваемое в аренду имущество, но не в само жилье, чтобы делать уведомления, разрешенные законом или договором аренды. Предварительное уведомление для такого рода входа не требуется.

  • В чрезвычайных ситуациях, таких как пожар или прорыв водопроводной трубы или других проблемах, которые могут привести к серьезному ущербу, если их не устранить немедленно, арендодатель может войти в квартиру без предварительного уведомления.Если ваш арендодатель делает экстренный вход, когда вас нет дома, он или она должны сообщить вам в течение 24 часов, что это была за чрезвычайная ситуация, когда она произошла и имена людей, которые вошли.

  • Если вы в письменной форме просите о конкретном ремонте, у арендодателя обычно есть семидневный срок, чтобы сделать ремонт без предварительного уведомления. По прошествии семи дней, если ваш арендодатель все еще в разумных пределах работает над ремонтом, применяется обычное правило предварительного уведомления за 24 часа. Если специалистом по ремонту является кто-то другой, а не домовладелец, вы можете попросить у своего домовладельца письменное разрешение на то, чтобы этот человек пришел в вашу квартиру.

  • Вы и ваш арендодатель можете договориться о том, что перед конкретной записью требуется меньше уведомлений или не требуется никаких уведомлений. Это соглашение может охватывать только эту конкретную ситуацию; это не означает, что ваш арендодатель может въехать с уведомлением менее чем за 24 часа в других ситуациях.

  • Если у вас есть письменное соглашение о том, что арендодатель обязан выполнять работы во дворе, и вы и ваш арендодатель также согласны с тем, что кто-то может войти во двор для выполнения работ во дворе, не входя в вашу квартиру, ваш арендодатель не должен давать 24- уведомление о часах.

  • Если ваш арендодатель обоснованно полагает, что вы переехали навсегда или покинули квартиру, она может войти в нее.

  • Последнее исключение — это когда ваша сдаваемая в аренду квартира выставлена ​​на продажу. Ваш арендодатель может захотеть часто посещать квартиру, чтобы показывать ее потенциальным покупателям. Если квартира выставлена ​​на продажу, вы можете согласиться разрешить доступ арендодателю без уведомления за 24 часа. Вы должны подписать письменное соглашение, которое является отдельным от договора аренды. Это отдельное письменное соглашение должно предоставить вам некоторую компенсацию в обмен на специальный доступ.И, конечно же, совсем не обязательно соглашаться на такой договор.
  • Ваш арендодатель и ремонтники должны входить в вашу квартиру в разумное время. Вы должны обсудить это время с вашим арендодателем. Ваш арендодатель не может использовать право на въезд, чтобы беспокоить вас или отомстить вам. Ваш арендодатель также не может использовать право входа для осмотра ваших вещей.

    Вы имеете право отказать во въезде после получения уведомления за 24 часа. Вы можете отказать во въезде, специально предупредив арендодателя о своем решении, или вы можете безопасным образом прикрепить письменное уведомление об отказе к фасаду вашей квартиры.Однако так же, как арендодатель не может злоупотреблять правом направить 24-часовое уведомление с целью беспокоить арендатора или принять ответные меры, арендатор не может произвольно отказать арендодателю в доступе после получения 24-часового уведомления. Таким образом, если вы не позволите арендодателю войти в ваш дом после того, как он или она должным образом уведомили об этом, арендодатель может получить распоряжение суда о разрешении разумного доступа или расторжении договора аренды. Арендодатель также может подать на вас в суд за убытки, причиненные вашим отказом сотрудничать.

    Если ваш арендодатель входит в ваш дом без предварительного уведомления или разрешения, ведет себя неразумно в вашем доме или беспокоит вас, неоднократно требуя войти, вы можете обратиться за защитой в суд.В таких ситуациях вы можете получить постановление суда, запрещающее вашему арендодателю совершать эти незаконные действия. Вы также можете иметь право на возмещение дополнительных убытков, таких как оплата услуг адвоката и штраф в размере арендной платы за один месяц. Наконец, вы можете полностью расторгнуть договор аренды.

    Буксировка транспортных средств, брошенных и иных

    Арендодатель может удалить автомобиль (не брошенный) из сдаваемых в аренду помещений без уведомления владельца или оператора, если транспортное средство:

  • блокирует аварийный доступ в помещение;

  • блокирует вход в помещение;

  • нарушает установленный на видном месте знак нарушения правил парковки;

  • закрывает место, предназначенное для людей с ограниченными возможностями; или

  • парков в таких местах, как тротуар или газон.
  • Кроме того, арендодатель может удалить автомобиль (не брошенный) с места, специально отведенного арендатору, только с согласия арендатора во время эвакуации. Соглашение арендатора необходимо, предположительно, для того, чтобы транспортное средство не принадлежало гостю арендатора. В некоторых случаях и при определенных обстоятельствах арендодатель может также удалить автомобиль с открытого пространства, не закрепленного за конкретным арендатором или арендаторами. Наконец, арендодатель может изъять транспортное средство, которое находится в нерабочем состоянии, но припарковано в соответствии с договором аренды, после письменного уведомления владельца не менее чем за 72 часа, если владелец транспортного средства не может привести транспортное средство в рабочее состояние в течение соответствующего периода времени.

    Если вы считаете, что ваш арендодатель въехал на территорию или отбуксировал ее незаконно, вы можете обратиться за консультацией к юристу.

    Редактор юридического отдела: Трой Пикард, январь 2016 г.

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован.