Как своими руками сделать косметический ремонт: 10 Советов как правильно сделать косметический ремонт в квартире

Содержание

10 Советов как правильно сделать косметический ремонт в квартире

Как правильно сделать косметический ремонт в квартире

Косметический ремонт в основном делается либо при продаже жилья, либо человек не имеет средств на капитальный ремонт. Чтобы максимально сэкономить- лучше делать ремонт самостоятельно, или с минимальным привлечением наёмных рабочих. Не всегда использование дешёвых материалов помогает экономить. Например- более дорогая краска имеет большую укрывистость, чем дешёвая. Характеристики лаков, красок и других материалов смотрите в интернете, просто невозможно описать все характеристики в одной статье. При выборе обойного клея тоже лучше не экономить. К шпаклёвкам и другим сыпучим смесям претензий меньше, поэтому дорогие брать не стоит. Как выбрать шпатлевку- читайте здесь.

10 советов как сделать ремонт квартиры

Не начинайте ремонт накануне праздников– есть риск не вложиться в намеченные сроки. Не начинайте ремонт с минимальным бюджетом, взвесьте свои возможности.

И так с чего начать?

1. В первую очередь необходимо максимально освободить помещение от мебели. Всё, что вынести невозможно соберите в центре и укройте полиэтиленом. Если плинтуса и обналичники остаются старые– заклейте их малярным скотчем на бумажной основе. Окна тоже лучше заклеить полиэтиленом.

2. Если у вас побеленные потолки– их лучше размыть. Старые обои перед удалением лучше намочить и оставить на 5-10 минут для откисания. Удалять обои лучше шпателем шириной до 100 мм.

  • Советы по ремонту

  • Косметический ремонт вместе

3. Окна, двери и другие столярные изделия можно просто обновить свежей краской, или провести их реставрацию.  Для реставрации необходимо снять всю старую краску, можно использовать смывку для старой краски или промышленный фен. В любом случае это очень долгий и трудоёмкий процесс. После снятия старой краски все трещины, вмятины и прочие дефекты заделайте шпаклёвкой по дереву. После полного высыхания шпаклёвки обработайте наждачной бумагой и покрасьте не менее двух слоёв.

4. Если у вас деревянный пол–ремонт на ваше усмотрение- просто освежить краской или реставрация.

Краски для косметического ремонта

5. Перед выравниваем стен обязательно удалить все деревянные чёпики, гвозди, саморезы и всё, что мешает шпаклёвке. Розетки тоже лучше снять и контакты заизолировать.

6. Когда все подготовительные работы сделаны, можно приступать к ремонту. Шпаклёвку стен и потолков лучше проводить одновременно. Перед этим подумайте о переносе розеток и выключателей. Например о дополнительной розетке для кондиционера. Её лучше установить на 20-30 сантиметров ниже потолка. Выключатели тоже можно перенести в более удобное место. Перед шпаклёвкой стены и потолок необходимо грунтовать. После высыхания шпаклёвку зачистить мелкой наждачной сеткой, после чего снова грунтовать.

7. Потолок красить валиком, минимум 2 раза желательно в разных направлениях, (вдоль и поперёк). Если Вы захотите сделать новый и ровный потолок, то рекомендуем прочитать статью про устройство подшивного потолка.

Завершение ремонта в комнате

8. Обои клеить, строго соблюдая инструкцию от производителя.

9. Розетки, выключатели, карнизы и др. устанавливать после полного высыхания обоев.

10. К ремонту сантехники рекомендую отнестись серьёзней. Трубы лучше заменить на пластиковые, особенно если они уже с хомутами.

В компании РУССТРОЙ-ГРУПП всегда можете заказать косметический ремонт для вашей квартиры или дома.

Выполненный косметический ремонт в комнате

Остались вопросы? Хотите сделать заказ?

Качественный косметический ремонт своими руками

Ты хочешь сэкономить и сам(а) сделать косметический ремонт квартиры? Узнай, как сделать это качественно и надежно

Ремонт квартиры, и не важно, делаешь Ты его своими силами или с помощью профессионалов, – это всегда трудоемкое и длительное мероприятие, которое может значительно изменить повседневный ритм жизни и, что тут скрывать, затронуть нашу нервную систему. Если Ты планируешь ремонт в своей квартире и собираешься часть или даже всю работу сделать сам(а), обязательно отведи время, чтобы тщательно спланировать работы и найти ответы на важные вопросы.

Во-первых, надо объективно оценить размах необходимого ремонта, в этом Тебе поможет понимание конкретной причины ремонта. Хочешь ли Ты только «освежить» квартиру? В таком случае будет достаточно произвести визуальные наружные  перемены и, возможно, заменить мелкие детали. Значит, в квартире нужен небольшой косметический ремонт, который можно сделать и своими силами, только постарайся оценить свои возможности реально. Или, возможно, в данный момент Твоей квартире нужна только новая мебель,. Но если речь идет о более существенных изменениях, которые затронут и «проблемные зоны» — кухню и ванную комнату, Тебе придется планировать более серьёзно, и рассмотреть вариант привлечения дополнительных сил. Нужно также подумать о возможности не находиться в квартире во время ремонта. Ниже мы расскажем о том, что конкретно нужно сделать до начала ремонта, и о том, как лучше понять, какие перемены в квартире желательны или необходимы.

Какой косметический ремонт необходим Твоей квартире?

Если Ты уже несколько лет являешься владельцем квартиры, то для Тебя не секрет —  для того, чтобы квартира сохраняла свежий вид и привлекательность, Тебе придется регулярно вкладывать время и деньги в косметические ремонты. К сожалению, не существует такого совсем конкретного стандарта на объем работ и расходы на косметический ремонт– каждый конкретный случай уникален.

Значение имеет, например, степень изношенности квартиры – если в семье есть маленькие дети и домашние животные, отделка квартиры наверняка износится быстрее, чем в случае, когда в квартире живут два спокойных взрослых человека. Кроме того, состояние квартиры очень зависит от качества изначально использованных материалов – если на отделке или наиболее часто используемом оборудовании (кухонном или на сантехнике) экономили, то косметический ремонт обойдется дороже.

Конечно, могут быть и другие причины для косметического ремонта, так же, как и цели, которые планируется достичь с его помощью. Нередко ремонт делают перед продажей или сдачей квартиры в аренду, чтобы повысить вероятность быстрой и выгодной сделки. Или, может быть, Ты хочешь добиться большего, чем просто вернуть квартире изначальный свежий вид. Если отделка квартиры, так сказать, морально устарела, то Ты, возможно, планируешь более серьезные перемены – не только в отделке, но и в элементах оборудования и интерьера.

Все это значит, что перед началом ремонта надо обстоятельно взвесить, насколько большой ремонт необходим квартире. Если внешняя отделка квартиры изнашивается слишком быстро и Ты понимаешь, что поверхностный косметический ремонт не спасет ситуацию в долгосрочной перспективе, может быть, имеет смысл разобраться с приоритетами и вложить в ремонт больше средств – чтобы эффект от него сохранялся как можно дольше? Или, может быть, главная причина, по которой Ты собираешься заняться ремонтом – потребность в переменах? В таком случае, возможно, достаточно будет просто покрасить стены и изменить интерьер? Если Ты считаешь, что большие перемены не нужны – начни с малого, и посмотри, будет ли этого достаточно!

«Маленький» ремонт – первые шаги

Когда Ты определишься, какие перемены (и с какой целью) хочешь произвести в своей квартире, то станет понятно, как лучше спланировать предназначенные для ремонта время и средства. Если нужен сравнительно поверхностный ремонт – покраска стен, побелка потолков, замена плинтусов, розеток и, например, приобретение новой мебели в гостиную или спальню, смело можешь планировать сделать это сам(а) за сравнительно небольшие деньги.

Для проведения таких простых ремонтных работ все необходимые материалы можно приобрести в одном из строительных, ремонтных и хозяйственных супермаркетов, например, в DEPO или K Senukai. Даже если Тебя трудно назвать специалистом по ремонтным работам, можешь смело отправляться в один из этих магазинов обсудить с консультантами свои идеи и материалы, необходимые для их воплощения. Обязательно надо иметь при себе размеры требующих покраски поверхностей помещений и размеры других объектов, чтобы консультанты в магазине могли посоветовать, какое количество материалов надо купить. Расходы на ремонт такого уровня, скорее всего, уложатся в несколько сотен евро, не считая мебели.

Маленькие «большие» перемены – новая мебель

Есть разные варианты, как «освежить» квартиру с помощью новой мебели в спальне или гостиной комнате. Если Ты планируешь приобрести сравнительно дешевую мебель, которую через пару лет будешь готов(а) поменять снова, смело отправляйся в IKEA — всем известный и популярный магазин домашнего оборудования, мебели и предметов быта. Достаточно демократичные цены предлагает также магазин «Čiekurs» — здесь можно приобрести качественную мебель для гостиной.

Если нужно покупать всю обстановку для гостиной или спальни, а также если Ты хочешь освежить помещения небольшими декоративными и функциональными элементами (например, новыми лампами или системами для хранения вещей), Ты можешь оценить стоимость мебели по ее функциональности.

Например, кровать в спальню или диван в гостиную, а также мебель в столовую (если она используется регулярно) лучше покупать хорошего качества, что гарантирует долгую жизнь мебели. В свою очередь, более мелкие предметы, а также те, которые будут исполнять только декоративные функции, смело можно покупать по более низким ценам – и здесь действительно трудно соревноваться с IKEA.

В IKEA стоит съездить и для того, чтобы позаимствовать идеи для дизайнерского оформления помещений. Даже если часть мебели будет куплена в другом месте, IKEA предлагает широкий выбор различных элементов дизайна, которые можно комбинировать с приобретенной в других магазинах мебелью и создать интересное решение интерьера жилища.

Более серьезный ремонт квартиры – что надо принимать во внимание?

Если небольшими изменениями всех проблем не решить, и в квартире все-таки надо делать более серьезный ремонт, то придется считаться не только с более крупными финансовыми вложениями, по крайней мере, парой тысяч евро, но и с другими потенциальными неизбежными трудностями. В случае ремонта ванной комнаты и/или кухни чуть ли не самым главным будет понять, действительно ли все задуманное можно сделать собственными силами.

Ремонт ванной комнаты может быть несложным, например, если надо заменить только смеситель, трубку, шланг и держатель душа, зеркало, крышку туалета и полочки. Но чтобы освоить все необходимые знания и навыки для более серьезного ремонта – замены канализационной системы,  кафеля, ванной и унитаза, — недостаточно будет посмотреть пару видео на Youtube. Да, дополнительные силы потребуют дополнительных средств, но в случае более сложного ремонта они обеспечат качество, которого неспециалист может и не добиться. Ванная комната – это, наверное, самое сложное для ремонта помещение, и крупный ремонт кухни – тоже достаточно серьезное дело. Для серьезных перемен в этих помещениях надо достаточно хорошо разбираться в сантехнике, и если Ты не специалист, то лучше доверить это дело профессионалам.

Можно ли жить в квартире во время ремонта?

Возможность проживания в квартире непосредственно во время ремонтных работ зависит от их размаха. Находиться в квартире, где идет пусть и совсем простой косметический ремонт, может оказаться достаточно сложно, даже если Ты будешь ремонтировать не всю сразу квартиру, а комнату за комнатой. Если Ты планируешь покраску стен в спальне, то лучше иметь возможность по крайней мере пару ночей переночевать в каком-то другом помещении в квартире. А в идеале даже во время простого ремонта лучше ночевать где-то в другом месте — дышать краской придется, даже если Ты будешь спать в другом помещении.

Подумай об этом заранее – если работы будет не много и если, интенсивно взявшись за дело, ее можно сделать за несколько дней, запланируй для ремонта длинный уик-энд, ночи проводи у родственников, друзей или даже в квартире, снятой через Airbnb. Во время более серьезного ремонта жить в квартире может оказаться практически невозможно, особенно если обновление коснется ванной комнаты. Постарайся по возможности более точно определить время, которое потребуется на ремонт, чтобы запланировать удобное проживание где-то в другом месте, а также время на сам ремонт или руководство им.

Ремонтировать можно долго, шаг за шагом, но если Ты хочешь сэкономить время, средства и нервы всех вовлеченных в ремонт людей, лучше не тянуть и сделать все запланированное как можно быстрее. Если Ты запланировал(а) большой ремонт, но у Тебя не хватает для него свободных средств, Ты можешь получить нужную сумму в качестве потребительского кредита из списка услуг, к примеру, компании Incredit. Качественный ремонт – это инвестиция в будущее! 

Источники фото: www.unsplash.com

способы ремонта потолка, виды потолков. Косметический ремонт потолка, способы выравнивания потолка

Потолок оказывает большое влияние на ощущение уюта и комфорта. При входе в любое помещение, он сразу бросается в глаза. Благодаря чему появляется первое впечатление от интерьера. Кроме того, потолок исполняет функцию распределения света. Не секрет, что от освещения зависит и настроение, и самочувствие. В этой статье будет рассказано, как сделать ремонт потолка своими руками, чтобы он долго радовал глаз.

Виды ремонта потолка. Как оценить объем работ?

Ремонт потолка условно можно разделить на косметический и капитальный.

Косметический ремонт подразумевает небольшие реставрационные работы, например, шпаклевка проблемных мест, и декоративная отделка. К такому ремонту прибегают, чтобы освежить потолок. Косметический ремонт часто проводят, например, при смене обоев или интерьера помещения. Сделать такой ремонт потолка своими руками не представляет больших трудностей.

Капитальный ремонт потолка обычно связан с глобальным ремонтом квартиры или отделки новостройки. Здесь ремонт потолка выражается в его выравнивании и создание декоративных коробов, например, для декоративного освещения. Естественно капитальный ремонт более сложен. Принять решение делать ремонт потолка своими руками или пригласить специалистов вам поможет вторая часть этой статьи.

Капитальный ремонт потолка можно разделить на два этапа это выравнивание основания потолка и создание декоративных элементов. Выравнивание потолка может быть выполнено с помощью штукатурки, гипсокартона или натяжного потолка. Для создания декоративных элементов применяют гипсокартон и натяжной потолок. Следует отметить, что часто применяются комбинации различных видов выравнивания и декорирования.


Рис.1. Декоративный короб на потолке.

В качестве финишного покрытия потолка могут применяться обои, либо покраска. Здесь следует отметить достоинства натяжного потолка, что он одновременно является и декоративной отделкой, и технологией выравнивания. Однако недостаток натяжного потолка в том, что его очень сложно сделать своими руками.

Учитывая сказанное, становится понятно, что объем работ зависит от состояния самого потолка и от ваших потребностей в дизайне потолка. Так если задачей является обновить потолок, имеющий черновую отделку, то достаточно очистить потолок и, например, покрасить. Если черновой отделки нет, либо задача сделать уникальный дизайн, то предстоят работы с гипсокартоном или штукатуркой.

Косметический ремонт. Подготовка потолка к отделке

Подготовка потолка при косметическом ремонте заключена в снятии старого покрытия и удаление дефектов. Все возможные дефекты потолка удаляются с помощью финишной шпаклевкой. Работа эта довольно простая. Наибольшие трудности вызывает удаление старого покрытия. Потолок может быть покрашен, побелен, оклеен обоями или полистирольной плиткой. Способ очистки потолка зависит от типа покрытия. На этом целесообразно остановиться по подробнее.

Удаление краски

В случае окрашенного потолка может быть два варианта в зависимости от типа краски. Если ранее применялась водоэмульсионная краска, то в большинстве случаев удалять ее не нужно. Этот тип краски позволяет многократно перекрашивать потолок. Важно удостовериться в отсутствии отслаивающихся участков. Если они есть их необходимо удалить, а оставшуюся неровность зашпаклевать.

Если потолок окрашен масляной краской ее необходимо полностью снять. Удалить масляную краску, если она сама не отслаивается, можно только с помощью специальной смывки. Для этого химический состав наносят на краску, и выжидают, когда краска начнет вспучиваться. После чего ее удаляют с помощью шпателя.

Удаление побелки

Побелка удаляется с потолка без применения специальных химических растворов. Для этого достаточно поверхность потолка смочить и снять побелку шпателем. Удобно смачивать не весь потолок сразу, а частями. Так он не будет успевать высохнуть. Смачивать потолок удобно валиком.

Удаление обоев

Старые обои удаляются аналогично побелке, с помощью воды и шпателя. Разница в том, что потолок оклеенный обоями целесообразно смачивать сразу весь и обработку делать несколько раз. Так обои впитают больше воды и быстрее отклеятся. При удалении обоев с потолка важно следить за тем. Чтобы на потолке не оставались маленькие кусочки, они принесут много проблем при дальнейшей отделке.

Удаление полистирольной плитки

Полистирольная плитка удаляется с помощью шпателя с лезвием. Удаление самой плитки проблем не вызывает. Трудности появляются при удалении клея. Учитывая, что кроме шпателя других инструментов для удаления клея нет, то придется набраться терпения. Важно чтобы весь клей был удален.

Декоративная отделка потолка

В качестве декоративной отделки потолка может быть покраска, обои или полистирольная плитка. Все эти способы отделки хороши. Однако выбор способа отделки часто зависит от назначения помещения. Связано это с эксплуатационными характеристиками материала, например, пригодности к влажной уборке.

Покраска потолка

Покраска — это наиболее универсальный способ. Для покраски чаще всего применяют водоимульсионную краску. Поверхность, обработанная этой краской, прекрасно выглядит. Ее можно мыть, это дает возможность применять ее, например, на кухне или в ванной.

Различают два варианта покраски потолка: непосредственное окрашивание и окрашивание с предварительной поклейкой обоев. В первом случае краска наносится непосредственно на потолок. У этого способа два недостатка. Во-первых, хорошо видны все дефекты потолка, во-вторых, при многократном окрашивании возникает необходимость счищать старую краску, что трудоемко. Предварительно наклеив специальные обои на потолок, можно избежать этих недостатков.

Покраску потолка выполняют в следующей последовательности.

  • Потолок грунтуют. Это позволяет значительно снизить расход краски и ускорить высыхание.
  • Кистью окрашивают полосу шириной 10 см по периметру потолка и потолочный плинтус. Далее валиком окрашивают всю оставшуюся поверхность.
  • Для достижения лучшего эффекта необходимо нанести 2-3 слоя краски. При этом обязательно дать высохнуть каждому слою, до нанесения следующего.

Рис.2. Покраска потолка.

Главное достоинства покраски потолков — это то, что покрасить потолок можно своими руками без привлечения помощников.

Поклейка обоев

Обои для потолка в качестве декоративной отделки традиционно применяют в жилых помещениях. С помощью обоев можно создать неповторимую атмосферу уюта. Важным достоинством обоев является менее жесткие требования к основанию, чем при покраске потолка.

Порядок наклейки обоев следующий.

  • Потолок грунтуют. Грунтовка позволит снизить расход клея и улучшить сцепляемость поверхности.
  • В зависимости от типа обоев клей наносят на потолок и на обои. Дальше придется работать вдвоем. Так как одному поклеить обои на потолок очень сложно.
  • Обои прикладывают к потолку и разравнивают, начиная с середины полосы. Здесь важно не торопиться и убрать все пузыри. С другой стороны, медлить не стоит. Так как обои могут сильно промокнуть и начнут тянутся, что сильно затруднит поклейку.
  • После того как обои наклеены следует закрыть помещение и исключить сквозняки. Это позволит обоям медленно высохнуть. Быстрое высыхание обоев может привести к образованию разрывов или отклеивания от потолка.

Рис.3. Отделка потолка обоями.

Капитальный ремонт потолка. Выравнивание потолка

Как было сказано ранее необходимость капитального ремонта потолка может быть необходима в случае создания многоуровневого потолка или в случае ремонта в новостройке. Для каждого случая существуют различные подходы в ремонте потолка.

Выравнивание потолка штукатуркой

Необходимость выравнивание потолка возникает в случае перепада между плитами перекрытия, в результате чего возникает порог. Если высота перепада не превышает 1 см, то возможно решить проблему шпаклевкой потолка. Если перепад имеет большее значение, то потолок может быть выравнен штукатуркой или гипсокартоном.

Работы по штукатурки потолка ничем не отличаются от штукатурки стен, за тем лишь исключением, что работы приходится выполнять с вытянутыми над головой руками. Штукатурка потолка хоть и является самым универсальным способом выравнивания, но очень трудоемка. Кроме того, процесс сушки потолка отнимает много времени.


Рис.4. Многоуровневый потолок из гипсокартона.

Выравнивание потолка гипсокартоном

Чтобы избежать этих недостатков для выравнивания потолка используют гипсокартон. Конструкция потолка из гипсокартона достаточно проста. На потолке собирают каркас из металлических профилей. На профили закрепляют листы гипсокартона. На гипсокартон наносят тонкий слой шпаклевки.

Недостатком конструкции из гипсокартона является снижении высоты помещения на 5-7 см. Достоинством является отсутствие влажных работ, как следствие длительной сушки помещения, что ускоряет ремонт. Большими достоинствами выравнивания потолка из гипсокартона являются низкая трудоемкость работ, возможность большинство работ сделать своими руками, что значительно экономит бюджет.

Косметический ремонт потолка – хелп для умелых рук – Блог Stroyremontiruy

Необходимость делать косметический ремонт потолка появляется, когда на его поверхности появились незначительные пятна известного происхождения или начали отклеиваться старые обои, или же появились микротрещины на конструкции из гипсокартона. Эта инструкция поможет исправить дефекты и обновить потолок своими руками и станет рабочим путеводителем для экономных, но практичных хозяев.

Виды ремонта

Косметическим ремонтом не стоит пренебрегать, если:

  1. — Соседи оставили на вашем потолке воспоминания о себе,
  2. — Начали по местам стыков отклеиваться обои,
  3. — Из-за сырости или первичной усадки фундамента на конструкции из ГКЛ появились микротрещины.

В этих случаях нужды в капитальном ремонте нет, обойтись можно «малой кровью» с небольшими затратами времени, средств и сил.

Пятна на поверхности

Если природа пятен на потолке уходит корнями к соседям сверху (фото 1), то поверхность надо перекрасить, однако не стоит этого делать прямо по месту подтёков. Сначала зашкурьте пятна до основания, после чего в чёрновой слой загрунтуйте их, прошпаклюйте места шлифовки шпаклёвкой старт (слой 2-5 мм), снова зачистите поверхность, пройдитесь по ней грунтом, затем финишной смесью (до 2 мм) и только после этого красьте акрилом.

Места дефектов прокрашиваются в первый раз отдельно, затем вся потолочная поверхность во второй раз перекрашивается целиком.

На стыках отклеились обои

Обои могут отклеиваться не только на стенах, но и на основании потолка. Если этого произошло, то приготовьте:

  1. — Специальный клей для обойных стыков,
  2. — Резиновый валик для стыков (фото).

Сначала промажьте отслоившиеся обои и поверхность под ними клеем, дайте пять минут на пропитку, после чего промажьте ещё раз и прокатайте прижимая стыки валиком с резиновым роллом. Приглаживать обои ветошью не надо – могут появиться пятна, также смотрите, чтобы не было сквозняков, иначе ремонт пойдёт насмарку, а потолок будет и далее портить настроение.

Микротрещины на гипсокартоне

Если «гуляет» вся гипсокартонная конструкция, то заделка трещин на потолке дело неблагодарное – Сизифов труд, если же дефекты появились из-за повышенной влажности или первичной (!) усадки фундамента в новом доме, то всё можно без проблем исправить.

Для начала расшейте трещины до основания, после чего:

  1. — Заполните место дефекта в зависимости от глубины стартовой (до 10 мм) или финишной (до 2 мм) шпаклёвкой,
  2. — Проклейте повреждённую поверхность потолка сверху армирующей сеткой или лентой,
  3. — Нанесите ещё один слой финиша,
  4. — Зачистите его абразивом №100–120,
  5. — Загрунтуйте и закрасьте в два слоя.

Из материалов для потолка рекомендуем:

  1. — Шпатлёвки MIXFOR или Акрил Путц (отлично подходит для потолка),
  2. — Краски Condor Alpenweiss, Diamant или Alpina Premiumlatex,
  3. — Грунтовку Тифгрунт ЛФ или Ceresit CT 16.

Не забудьте приложить к работе внимание и отсутствие спешки, только тогда ремонт будет удачным.

Вопросы и ответы

Если делается ремонт после заливки, то можно ограничиться грунтованием потолка и его покраской? Вздутия не было.

Вряд ли вам это поможет, так как жёлтые пятна будут пробиваться через краску и после грунтовки. Всё равно придётся снимать слой повреждённой шпаклёвки, шпаклевать заново, шлифовать, грунтовать и красить. Не тратьте время, а делайте всё правильно сначала.

На потолке появилось много мелких трещин – обязательно ли делать полный ремонт или можно просто закрасить поверхность в несколько слоев акрила?

Краска лишь временно закроет самые мелкие трещины, они появятся потом снова, поэтому очистите на потолке отслаивающиеся места, нанесите тонкий слой черновой шпаклёвки, зашкурьте её абразивом средней зернистости и клейте паутину на Бостик. Затем пройдитесь по потолку финишной смесью, мелким абразивом, грунтом и красьте. Так велика вероятность того что ремонт не вызовет разочарования, в противном случае, его успех будет зависеть от фарта.

Можно ли при ремонте потолка обойтись только стартовой шпаклёвкой? Не хочется тратиться и дополнительно покупать недешёвую финишную смесь.

Если у вас шпаклёвка старт+финиш, например от Акрил Путс, то можете финишную смесь не покупать – этот состав позволит сделать ремонт и так качественно. Единственный минус такой шпаклёвки в том, что потолок надо будет более тщательно шлифовать, если используете финишный состав, то шлифовка почти формальность.

Как сделать косметический ремонт своими руками? | Косметический ремонт | Ремонт квартиры своими руками | Дизайн интерьера

Прошло несколько лет после капитального ремонта. Если вам хочется что-нибудь поменять в интерьере, освежить покраску или обои, избавиться от старых вещей, значит пришло время делать косметический ремонт.

Косметический ремонт – это один из способов привести квартиру в надлежащий вид с минимальным бюджетом и за считанное время.

Косметический ремонт дома своими руками обойдется вам недорого. Его стоимость можно посчитать, составив смету. Сперва вам необходимо определиться где и что вы будете ремонтировать. В смету войдут все пункты будущих переделок.

Косметический ремонт квартиры своими руками (фото) следует начинать с плана, в котором нужно расписать все этапы. Так как однокомнатная квартира выполняет несколько функций (это и спальня, и гостиная, и кабинет), ее можно расширить за счет других помещений. Если комнату объединить с кухней, то у вас получится модная и современная квартира-студия. Такое жилье подходит для молодых людей, которые живут отдельно от родителей и для молодых семейных пар, которые только начинают обустраивать свой быт.

Первое, что необходимо сделать при ремонте однокомнатной квартиры – это распределить ее на зоны. Зону отдыха и спальню можно совместить. Здесь главное — правильно подобранная мебель. Это может быть диван-трансформер или угловой диван. Напротив дивана можно поставить плазменный телевизор. Рабочую зону лучше всего расположить у окна.

Отделить кухню от гостиной можно с помощью барной стойки или небольшой перегородки. В качестве перегородки можно использовать стеллаж с книгами или милыми сердцу вещами. Здесь также должен находиться обеденный стол. В последнее время очень модно стало устанавливать барную стойку. Со стороны кухни появляется дополнительная столешница и полки, а со стороны гостиной – место, чтобы перекусить.

Разделить однокомнатную квартиру можно и с помощью отделочных материалов: разного цвета обои, разное напольное покрытие, разная фурнитура (розетки, выключатели).

Вообще понятие косметического ремонта довольно расплывчатое. Одни подразумевают под этим словом покраску стен или переклеивание обоев. Другие же – полное изменение интерьера квартиры. Одно можно сказать точно, косметический ремонт своими руками (фото) не затрагивает замену проводки, труб или радиаторов. Если в вашей однокомнатной квартире есть лоджия, то ее можно использовать как отдельную комнату и оборудовать там рабочее место или спальню. Предварительно лоджию придется утеплить и застеклить. Площадь однокомнатной квартиры можно увеличить и за счет коридора. Но помните, что переделка стен требует дополнительных согласований.

Идеи для косметического ремонта можно почерпнуть из дизайнерских журналов, интернета или передач.

Косметический ремонт комнат своими руками

Любой ремонт подразумевает грязь. Все поверхности придется очистить от старой краски или обоев. Затем поверхности следует загрунтовать. После высыхания грунтовки можно приступить к выравниванию стен. Шпаклевку следует наносить в несколько слоев. Каждый слой шпаклевки затирается наждачкой. Это нужно для того, чтобы подготовить поверхность к наклеиванию обоев или покраске стен.

Следующий этап – покраска потолка. Удобнее всего это делать валиком. Затем идут стены. Если вы хотите поклеить на стены обои, купите правильный клей. Каждый вид обоев требует свой клей. После этого можно клеить потолочный плинтус – он скроет переход от обоев к потолку.

Последний этап – замена пола. Это всё! Можно приступать к расстановке мебели.

Косметический ремонт в ванной комнате своими руками

Косметический ремонт в ванной комнате начинается также с составления сметы. Он обойдется недорого, если вы не планируете кардинальных перемен и менять всю сантехнику. Вы можете освежить швы между кафелем, обновить аксессуары, заменить подтекающий кран… Всё это можно сделать своими руками.

Косметический ремонт кухни своими руками

Косметический ремонт кухни зачастую проводится чаще, чем в других комнатах, так как на кухне готовится пища, скапливается жир и влага. Косметический ремонт кухни своими руками (фото) стоит недорого. Здесь главное – составить смету.

Материалы должны быть влагостойкими, огнеупорными и легко очищаемыми. Лучше всего использовать качественные моющиеся обои. Пол лучше всего облицевать плиткой. Выбирайте плитку большого размера, тогда будет легче мыть швы.

Как быстро сделать косметический ремонт квартиры? | Ремонт в доме

Очень часто наш ремонт не требует весьма значительных вложений и ограничивается именно в определенном устранении неполадок или же восстановления красоты и стиля.

То есть, после качественного и надежного ремонта вам может очень быстро надоесть внешний вид обоев или же вы захотите сменить окраску стен. Может быть, вы решите заменить напольное или же потолочное покрытие.

В целом, все это относиться к разряду косметического ремонта. А все по той причине, что не потребуется ремонт инженерных систем: электричества, сантехники и водопровода. Не потребуется детальное восстановление стен или же потолка. Не нужно будет обременять себя сменой окон и дверей. Так как все это относиться к капитальному виду ремонта.

Таким образом, косметический ремонт – это в основном ремонт, который частично восстанавливает яркость и красоту определенных элементов проведенного ремонта.

Обратите внимание на то, что данный ремонт вы сможете достаточно просто и быстро сделать своими руками, тем не менее, если вы стремитесь получить истинное качество, то лучше всего обратите внимание на профессиональную помощь, которая позволит вам получить ремонт на очень высоком уровне.

Если вы решили, например, изменить потолочное покрытие на натяжные потолки, то лучше всего изначально изучите предложения от профессионалов, ведь самостоятельно совершить процесс монтажа будет весьма и весьма сложно.

А вот если вы решили сменить обои, то сделать это можно и своими руками, главное – выбрать качественный материал, что поможет вам получить косметический ремонт высокого качества и надежности.

В целом, косметический ремонт предполагает возможность получения совершенно иного облика вашего помещения, вы как бы освежаете свой ремонт, делая его совершенно иным – великолепным, престижным и презентабельным.

А вы бы хотели сделать косметический ремонт в своей квартире?

Подписывайтесь, создадим основу уюта вместе!🏡

как сделать качественный своими руками

Рано или поздно в каждом доме встает вопрос ремонта. Он может проводиться, как во всей квартире, так и в отдельных ее комнатах. Таким образом, можно не только обновить интерьер, но и вовсе его изменить. Помещение станет стильным и современным. Так как вариантов оформления масса. Это позволяет каждому выбрать тот, который будет отвечать его требованиям и предпочтениям. При этом можно экспериментировать и менять дизайн.

Ремонт кухни эконом-класса

Одно из самых важных помещений это кухня. И это не удивительно. Ведь именно здесь хозяйка проводит большее количество своего времени. В нем собираются семьи за обед, употребляют еду, делятся своими проблемами и радостями. Поэтому крайне важно сделать ее уютной и комфортной для всех.

Как показывает практика, ремонт это дорогостоящее удовольствие. Чтобы его выполнить, необходимо потратиться не только на строительные материалы, но и работу мастеров.

Потратить солидную сумму на ремонт не у каждого есть возможность. В таком случае они ищут пути его удешевления. При этом важно не потерять его качество.

Отличным решением в данной ситуации является ремонт кухни своими руками. Таким образом, можно существенно сэкономить деньги. Причем хорошо если использовать недорогие материалы. В итоге данная процедура не сильно отразится на вашем кошельке. Вы сможете сэкономить деньги и потратить их на другие нужды.

Косметический ремонт кухни: особенности

Проводя ремонт, можно преследовать разные цели. От них зависит и выбор его вида. Самый простой и экономичный его вариант – это косметический. Он отлично подойдет для обустройства кухни. Но стоит отметить, что он не подразумевает проведение таких работ, как выравнивание стен или других основательных процедур.

Данный вид ремонта кухни подразумевает выполнение поверхностных мероприятий. Например, оклейка новых обоев, укладка напольного покрытия и прочее. Таким образом, изменится и обновится интерьер помещения. Оно станет уютнее и комфортнее.

Прежде, чем приступить к ремонту, необходимо определится какой конечный результат, вы хотите получить. Он зависит только от вашего представления идеальной кухни. Так, как проводится косметический вариант, то этого достичь можно будет только по средствам замены отделки.

Данные работы отличаются своею легкостью выполнения. На их проведение необходимо небольшое количество времени. Это касается и денежных затрат. Причем провести его можно своими руками, что также поможет сэкономить. Данный вид мероприятий не требует специальных технических умений и познаний, достаточно быть здоровым человеком среднего возраста. В каждой семье найдутся такие члены.

Что можно сделать?

Данный вид ремонта кухни своими руками не требует изменения конфигурации комнаты или расположения ее коммуникаций. Эти работы относятся к довольно сложным и трудоемким. Они выполняются при проведении капитального ремонта.

Что касается косметического, то вполне достаточно будет выровнять потолок, после чего его покрасить или установить подвесную конструкцию. Также проводится обновление пола. При этом заливают стяжку из бетона, делают теплые полы и укладывают напольный материал. Кроме этого, проводят работы и по изменению вида стен. Для этого на них наносят новое покрытие. Для кухни отлично подходит керамическая плитка, обои, краска и прочее. В итоге помещение получается обновленным и комфортным.

Подготовка к косметическому ремонту

Прежде, чем приступить к проведению основных работ, необходимо правильно подготовится. Это позволит выполнить ремонт быстро и качественно. Так, начинать необходимо с планирования. Для этого составляется план работ. После чего освободите помещение от мебели и техники. Оно должно быть пустым. После этого демонтируйте отделочные материалы, которые будут меняться.

При этом будьте внимательны. Зоны, которые обновлять не нужно, накройте пленкой. Это позволит им сохранить свой вид. Например, чтобы обновить кафельную плитку, достаточно освежить ее затирку. Таким образом, вид сразу станет презентабельным всей отделки. Также замена пластикового окна не всегда необходима. Особенно если оно отлично выполняет свои функции и вид его привлекательный.

Советы по проведению

Провести ремонт своими руками не составит труда. В этом помогут вам наши советы. Используя их на практике, вы сможете получить красивое и современное помещение при минимальных финансовых затратах. Таким образом, воплотите свою мечту в жизнь.

При проведении косметического ремонта на кухне, чтобы обновить потолок достаточно его покрасить. Также можно установить сложную конструкцию из гипсокартона. Но она по стоимости будет значительно дороже. Выбор необходимо производить исходя из своего бюджета. Также отличным вариантом потолочного материала являются моющие обои. Цена их небольшая, они просты и удобны в эксплуатации.

Что касается стен, то тут хорошо уложить плитку. Более экономична будет оклейка обоев. Но при их выборе отдайте предпочтение моющим материалам. Или просто покрасьте стены. При этом цвет вы можете выбирать самостоятельно. Но учитывайте оттенки других элементов в помещении. Они должны гармонировать.

Если отопительная система устарела, то достаточно ее покрасить. Также можно ее закрыть специальными экранами, которые отвечают за ее декорирование. Если вы собираете установить на кухне дополнительное оборудование, которое связано с канализацией, то придется менять ее разводку.

Что касается напольного покрытия, то тут необходимо исходить из своего бюджета. На рынке есть разные его варианты. Самый бюджетный это линолеум. Также можно использовать плитку или ламинат, который стоек к воздействию влаги. Такой материал достаточно практичный и долговечный.

Замена входной двери не обязательна. В некоторых случаях достаточно провести с ними реставрационные мероприятия. Они заключаются в их покраске, зашкуривание, покрытие лаком.

После того, как косметический ремонт выполнен, можно устанавливать мебель. Это может быть, как старый, так и новый ее вариант. В итоге кухня изменит свой вид, заиграет новыми красками.

Права арендатора на ремонт домовладельца

Арендатор имеет право жить в сдаваемом в аренду жилом помещении, но как быть с косметическими или мелкими проблемами? Могут ли арендодатели заставить сделать этот ремонт? Какие виды ремонта может игнорировать арендодатель?

Ремонт арендодателя: что должен исправить арендодатель?

Даже если это не указано в вашем соглашении об аренде или аренде, ваш арендодатель обязан поддерживать ваше здание и квартиру в пригодном для проживания состоянии. Это означает, что ваш арендодатель должен убедиться, что здание является структурно прочным, обеспечить горячую и холодную воду, убедиться, что крыша не протекает, а водопроводные, электрические и отопительные системы должны находиться в безопасном рабочем состоянии.

Кроме того, если сдаваемое в аренду имущество заражено вредителями, арендодатели должны оплатить услуги дезинсектора, если только заражение не было вызвано плохим хозяйством арендатора.

Ремонт арендодателя: что арендодатель не должен ремонтировать?

Есть небольшие проблемы, которые арендодатель не обязан устранять по закону. Эти незначительные проблемы могут включать в себя такие вещи, как капающие краны, текущие туалеты, небольшие дыры в ковре, грязный раствор или порванные оконные сетки. Несмотря на то, что эти проблемы могут раздражать арендатора, арендодатель может не быть обязан устранять эти проблемы.

В некоторых случаях арендодателю может потребоваться мелкий ремонт:

  • Если в условиях договора аренды указано, что арендодатель устранит конкретную проблему, то арендодатель обязан это сделать по закону.
  • Если арендодатель пообещал сделать ремонт в устной или письменной форме, арендатор может потребовать от арендодателя выполнения своего обещания.
  • Наконец, государственные и местные строительные нормы и правила, а также законы штата об арендодателе-арендаторе могут потребовать от вашего арендодателя проведения ремонта, который в противном случае был бы оставлен на усмотрение арендодателя.

Привлечение арендодателя к мелкому ремонту

Арендаторы с непригодными для проживания условиями могут решить проблему самостоятельно и вычесть ее из арендной платы, могут удерживать арендную плату или могут платить арендную плату секретарю до тех пор, пока их спор не будет разрешен. Если те же действия предпринимают жильцы, у которых только мелкий ремонт, у них могут возникнуть проблемы. Если вам нужно, чтобы арендодатель сделал мелкий ремонт, попробуйте эти советы:

  • Запишите это в письменном виде: ремонт, проводимый арендодателем, выполняется чаще, когда запрос на ремонт делается в письменной форме. Направляя свой запрос в письменной форме, вы даете арендодателю время обдумать его и выяснить, какую пользу ремонт может принести ему в будущем. Это дает вам шанс привести убедительный аргумент. И вы можете показать арендодателю потенциальный ущерб, вызванный незначительной проблемой.
  • Посредничество. Существуют бесплатные или недорогие посреднические услуги, которые специализируются на отношениях между арендодателем и арендатором. Если по вашему письменному запросу не удается выполнить ремонт, обратитесь в службу посредничества. Служба свяжется с вашим арендодателем и предложит ему встретиться с нейтральным посредником, чтобы прийти к решению.
  • Сообщите своему арендодателю: Бывают ситуации, когда незначительная проблема на самом деле является нарушением строительных или жилищных норм. Вы можете обратиться в местное жилищное управление. Эти агентства могут изучить проблему и связаться с арендодателем или оштрафовать его. Как только вы вовлечете государственный орган, вы можете испортить отношения между арендодателем и арендатором. Если вы планируете остаться в арендованной квартире еще на несколько месяцев, это может не иметь значения, но это будет сложно, если вы планируете арендовать квартиру на долгие годы.
  • Подать иск против арендодателя. Если ничего не помогло, вашим последним средством может быть подать иск против арендодателя. Вам нужно будет доказать, что из-за проблемы сдаваемая в аренду недвижимость не соответствует стоимости уплаченной арендной платы. Если вы сможете сделать это и выиграть судебный процесс, судья присудит вам разницу между арендной платой, которую вы заплатили, и арендной платой, которая должна была быть взиматься в зависимости от состояния арендуемого имущества. Однако судебный процесс, скорее всего, положит конец любым хорошим отношениям, которые у вас могут быть с вашим арендодателем, поэтому он всегда должен быть последним средством.

Защитите свое право на ремонт домовладельца: обратитесь к адвокату

Вопросы арендодателя/арендатора могут стать спорными, поэтому все коммуникации должны быть тщательно спланированы и оформлены в письменной форме. Четкое понимание своих прав и обязанностей поможет вам успешно ориентироваться на бирже. Чтобы узнать больше о своих правах как арендатора, обратитесь к местному юристу по делам арендодателей и арендаторов .

Лучший косметический ремонт в вашем доме 

 

Чаще всего от домовладельцев я слышу вопрос: «Что я могу сделать, чтобы улучшить свой дом без больших затрат?» Короткий ответ? Очень много!  Существует бесчисленное множество простых и недорогих косметических средств, которые можно сделать в вашем доме.Ниже я перечислил предметы, которые действительно могут изменить ваш дом — без ущерба для бюджета.

Я всегда подчеркиваю клиентам, что обновление вашего дома должно быть постоянным усилием. Хотя у вас может и не быть мыслей о переезде, давайте посмотрим правде в глаза, каждый в какой-то момент собирается переехать, даже если это происходит в «сосновом ящике». Поддержание вашего дома в актуальном состоянии и его наилучший внешний вид очень важно в случае, если вам нужно продать неожиданно и / или быстро.

Без дальнейших церемоний и в произвольном порядке, вот десять моих лучших косметических исправлений, которые можно сделать в вашем доме.

Десять лучших косметических исправлений, которые нужно сделать в вашем доме 
  1. Краска: Краска внутри может изменить ваше отношение к дому. Если вы чувствуете, что ваш дом темный, вы можете усилить свет с помощью яркой краски нейтрального цвета. Если ваш дом слишком строгий, использование теплых цветов будет иметь значение. Покраска фасада вашего дома — будь то кирпич, сайдинг или черепица — может полностью изменить его внешний вид. Даже покраска входной двери в новый цвет может полностью преобразить фасад вашего дома.Покраска деревянных окон и отделки защищает от проникновения воды и гниения древесины, поэтому это не только косметическое решение, но и практическое.
  2. Осветительная арматура и электрические распределительные щиты : В большинстве домов есть осветительные приборы «строительного уровня» или их недостаточно для надлежащего освещения помещения. Добавление встроенного освещения или потолочных светильников в комнату, в которой недостаточно света, сразу сделает ее ярче. Замена старых осветительных приборов или добавление их в пространство без них мгновенно добавит драматизма комнате с минимальными затратами.Не хотите тратиться на новый прибор? Тщательная очистка светильников (удаление жуков и пыли) также может иметь значение. Внешнее освещение часто игнорируется; внешние приспособления всегда могут выдержать хорошую очистку или замену. Замена распределительных щитков и обеспечение их согласованности по всему дому — это простое решение, которое слишком часто упускают из виду.
  3. Двери: Если вы хотите освежить внешний вид своего дома, рассмотрите возможность замены межкомнатных дверей, которые выглядят устаревшими. Простые полые двери могут хорошо смотреться в современном доме, но двери с четырьмя или шестью панелями, как правило, улучшают внешний вид большинства домов.Не забудьте также поменять дверные ручки. Если вы живете в доме более высокого класса, большинство покупателей ожидают найти двери со сплошным сердечником (вместо полых) и одинаковое оборудование повсюду.
  4. Ванные комнаты : Ванные комнаты можно быстро обновить, установив новые смесители, зеркала и освещение — без больших затрат. Быстро сбегайте в Home Depot или Lowes за новым освещением или смесителями для туалетного столика, и через пару часов ванная будет казаться более современной. Установка новой плитки также является отличным вложением, но требует немного больше денег и времени.Заделка ванн и душей предотвратит протечки и сделает ванную комнату более чистой и ухоженной.
  5. Ваш парадный вход :  Подумайте не только о входной двери, но и о проходах, крыльце и номере дома. Сначала гости будут искать номер вашего дома. Убедитесь, что он виден с улицы и освещен ночью. Как дорожка? Ваши дорожки и тротуары потрескались и заросли сорняками? Есть много тротуаров DIY, доступных из кирпича и камня. Ваш крыльцо нуждается в покраске? А поручни? Добавьте красивый свежий коврик (придверные коврики необходимо менять ежегодно).Помните, что любой на пороге вашего дома, ожидающий вашего ответа, наблюдает за дверным молотком, почтовым ящиком и дверной ручкой. Что-нибудь выцвело или нуждается в полировке (латунные приспособления) или замене? Вот еще несколько идей, как повысить привлекательность вашего дома.
  6. Замена старого ковра : Замена старых, изношенных или грязных ковров деревянными полами или керамической плиткой может творить чудеса и модернизировать ваш дом. Конечно, вы также можете заменить ковер, но если ковер не находится в подвале или на лестничных дорожках, большинство покупателей сочтут наличие ковра устаревшим.
  7. Ландшафтный дизайн :  Простое мульчирование, прополка и обрезка сделают ваш дом красивее! Подумайте об обрезке или удалении больших кустов, особенно перед вашим домом. Это сделает ваш дом более свежим и открытым.
  8. Кухни : Есть несколько простых вещей, которые можно сделать, если вы недовольны кухней. Новое оборудование на шкафах обеспечит мгновенный косметический ремонт. Нужна ли покраска или подкрашивание шкафов (имейте в виду, что некоторые шкафы не должны быть окрашены)? Требуется замена пола? Деревянные или плиточные кухонные полы в наши дни являются нормой.Будьте уверены, что они будут хорошо носиться с большой активностью, особенно если вы любите готовить и развлекаться. Кварцевые столешницы с врезными раковинами — золотой стандарт сегодняшнего дня (гранит медленно, но верно уходит на второй план). Что касается бытовой техники, правило номер один — убедитесь, что все они одного цвета. Поэтому при замене посудомоечной машины или холодильника оставьте их такими же, если только вы не планируете заменить остальные в ближайшем будущем. Есть несколько новых альтернатив нержавеющей стали, хотя нержавеющая сталь все еще побеждает.
  9. Окна : Вы будете удивлены, узнав, насколько изменится ваш дом, наняв мойщика окон! Профессионально вымытые окна пропустят в дом больше солнечного света и сделают дом ярче и чище.
  10. Хорошая глубокая уборка :  Подобно чистке автомобиля, хорошая и тщательная глубокая уборка дома творит чудеса. Тем не менее, прежде чем нанять клининговую службу, пройдитесь и уберите старые «вещи» из своего дома и шкафов.Просмотрите фотографии в Интернете или журналы по дизайну, чтобы понять, сколько «вещей» должно быть выставлено, а что должно оставаться в шкафах или ящиках. Навести порядок в доме, а затем провести генеральную уборку — это самый дешевый и простой способ придать дому ощущение свежести!

 

Итак, у вас есть десять лучших косметических исправлений в вашем доме, независимо от того, переезжаете ли вы в ближайшее время или остаетесь на месте.

Нужна помощь в принятии решения об улучшении вашего дома? Пожалуйста, свяжитесь! Мы всегда рады помочь вам во всем, что касается вашего дома, независимо от того, остаетесь ли вы дома или планируете переезд.Напишите нам строку ниже.

 

Для получения дополнительных статей, подобных этой, убедитесь, что вы получаете наш еженедельный обзор блога.

                                             

ванные комнаты чистые бордюры привлекательность домашние улучшения кухни светильники техническое обслуживание советы по покраске преобразования на выходных окна

Что происходит после ремонта фундамента?

Ваш фундамент только что отремонтировали — поздравляем! Это большая работа и важная инвестиция в стабильность и долговечность вашего дома.

Двери снова открываются и закрываются, но в стене все еще видна трещина. Оказывается, ремонт фундамента не означает, что все трещины закроются. Часто дома нуждаются в ремонте гипсокартона. Считающиеся косметическим ремонтом, эти трещины не входят в стандартную услугу.

Что теперь делать? Начните с прочтения всех документов, оставленных компанией, с которой вы работали. Заказы на выполнение работ и гарантийные талоны описывают услуги по ремонту и гарантии.Услуги по ремонту фундамента стабилизируют фундамент, но остаточные повреждения являются обычным явлением.

Продолжайте читать, чтобы узнать больше о том, каких повреждений следует остерегаться, и советы о том, как действовать дальше.

Что делать после завершения ремонта фундамента

Компании по ремонту фундаментов проявляют максимальную осторожность при возведении и стабилизации домов. К сожалению, остаточные повреждения не редкость, и вы не можете рассчитывать на то, что все трещины закроются.

По нашему опыту, примерно в 70 % случаев трещины срастаются, в 20 % трещины остаются, а в остальных — ухудшаются.На самом деле, когда фундамент занимает новое положение, могут появиться новые трещины.

Каждая ситуация уникальна. Ремонтные услуги стабилизируют фундамент, поэтому ваш дом стоит на надежной поверхности. Структурные повреждения и остаточные повреждения не исчезнут после эксплуатации фундамента. Лучший способ избежать большего ущерба — отремонтировать фундамент, как только вы заметите проблемы.

Независимо от того, работаете ли вы с нами или с другой компанией, после завершения ремонта вы должны сделать несколько вещей:

1.

Просмотрите заказ на работу и гарантию

Компании, занимающиеся ремонтом фундамента, должны проинформировать вас о том, что вы можете ожидать во время и после ремонта. Наши рабочие задания включают информацию об остаточных повреждениях и советы по уходу за фундаментом.

2. Составьте список проблем, требующих решения

Посмотрите на состояние стен, полов и благоустройства. Следите за всем, от косметического ремонта до структурного ремонта. Отметьте все, что вы видите в списке, чтобы вы могли решить, что делать в первую очередь.

Список особого внимания после ремонта фундамента

1 – Грунт обратной засыпки

Если вашему фундаменту требуется внешний ремонт, проверьте места, где была удалена грязь. Если почва была удалена, она также должна быть засыпана.

Почва оседает через некоторое время, но если почва достаточно высока, чтобы касаться сайдинга, она слишком высока, часть ее следует удалить. Когда почва достигает сайдинга, влага может попасть за сайдинг и нанести ущерб.

2 – Спринклерные системы и водопровод

Подъем фундамента также может повлиять на водопроводные и спринклерные системы.Если возникают проблемы, проверьте, может ли компания-учредитель, с которой вы заключили контракт, помочь вам. В зависимости от обстоятельств большинство порекомендует специалиста по сантехнике.

3 – Стены

После ремонта у вас могут остаться видимые трещины в стенах или кирпичах. Подождите несколько недель после ремонта фундамента, чтобы увидеть, не изменились ли существующие трещины и не появились ли новые. После того, как фундамент осядет, можно приступать к заполнению трещин. Это косметические проблемы, но внешние трещины необходимо заполнить, чтобы предотвратить проникновение воды или насекомых.

4 – Этажи

Когда плита требует внутреннего ремонта, может потребоваться замена плитки и досок. Идеально иметь запасы этого материала, но он не всегда доступен, и иногда обесцвечивание является проблемой. В этой ситуации нет идеального решения, но хорошо знать, что вы можете столкнуться с этим.

5 – Двери и окна

Двери и окна, которые трудно открыть, обычно являются признаком возможной проблемы с фундаментом, но каждая ситуация индивидуальна.Возможно, в вашем доме не было проблем с окнами или дверьми до ремонта. Иногда это происходит, когда окна и двери устанавливаются или регулируются при неровном фундаменте. Помните о состоянии вашего фундамента, прежде чем браться за другие проекты реконструкции.

Не откладывайте ремонт фундамента

Многие компании предлагают планы финансирования, облегчающие многим домовладельцам оплату ремонта. Чем раньше вы займетесь ремонтом, тем дешевле он будет.

Ecoscape Foundation предоставляет услуги по ремонту фундамента и дренажа домовладельцам в районе Даллас-Форт-Уэрт.

Если вы считаете, что ваш фундамент нуждается в ремонте, свяжитесь с нами, чтобы назначить бесплатную оценку на дому. Наши подробные оценки включают показания высоты фундамента, порядок работ и варианты плана оплаты.

Кто платит за ремонт арендуемой недвижимости?

Ремонт недвижимости обычно не из дешевых. Если вы арендатор, может быть легко оказаться в споре с вашим арендодателем, пытаясь определить, кто несет ответственность за ремонт, ущерб и расходы на техническое обслуживание.

Если вы владеете своим домом, вы несете ответственность за любые убытки, которые могут возникнуть, независимо от стоимости. Однако с арендой жилья не все так просто. Иногда арендодатели несут ответственность за ремонт; в других случаях ответственность ложится на плечи арендатора.

Как арендатор, так и арендодатель, лучший способ защитить себя от непредвиденных расходов — это понимать свои права, особенно когда речь идет о наиболее часто задаваемых вопросах, касающихся повреждений и ремонта сдаваемого в аренду имущества.

Может ли арендодатель заставить арендатора оплатить ремонт?

В большинстве юрисдикций арендодатели несут ответственность за то, чтобы сдаваемая в аренду недвижимость находилась в пригодном для проживания состоянии. Объекты недвижимости должны соответствовать минимальным стандартам охраны здоровья и безопасности, установленным местными жилищными кодексами.

Арендодатели должны соответствовать определенным стандартам, чтобы соответствовать жилищным кодексам. Часто к этим стандартам относятся:

  • Сантехника : Сломанные туалеты, протечки воды и другие проблемы с сантехникой могут быть антисанитарными и привести к повреждению водой.
  • Системы отопления : В зависимости от того, где вы живете, сломанный радиатор может сделать ваш дом невероятно неудобным и потенциально опасным.
  • Вредители : Постельные клопы, тараканы и мыши могут причинять беспокойство и представлять много опасностей для здоровья.
  • Электрические системы: Неисправные и перекрещенные провода представляют опасность пожара.

Когда повреждения или проблемы влияют на пригодность арендуемой квартиры к жизни, арендодатель обязан устранить эти повреждения бесплатно для арендатора.

Арендодатели также несут ответственность за ремонт (а иногда и замену) поврежденных предметов или приборов, указанных в договоре аренды. Обычно это посудомоечные машины, духовки и стиральные машины. Арендатор платит за проживание в квартире, как это описано в договоре аренды. Если квартира не соответствует описанию, арендодатель обязан сделать ее удовлетворительной.

Однако арендодатели не всегда обязаны устранять определенные повреждения, например, косметические проблемы, которые не влияют на сохранность имущества.Например, домовладельцы могут не нести ответственности за ремонт испачканных ковров, небольших дыр в стене или капающих кранов. И если арендатор нанесет ущерб, ему, вероятно, придется покрыть стоимость ремонта.

Можно ли с моего залога оплатить ремонт?

Страховой депозит, также известный как страховой депозит, представляет собой финансовый депозит, который арендатор платит для покрытия любого ущерба, причиненного им имуществу во время проживания. Арендодатели также могут использовать депозит для покрытия любых арендных платежей, которые их арендаторы не внесли.В конце проживания арендатора, если нет никаких убытков и вся арендная плата уплачена, депозит возвращается арендатору.

Часто, когда арендатор въезжает в собственность, арендодатель заполняет Отчет об инспекции арендной платы, чтобы зафиксировать состояние квартиры. Арендодатель должен провести еще одну проверку, когда арендатор выезжает, чтобы оценить любые убытки, которые произошли во время аренды арендатором. При необходимости арендодатель вычитает деньги из залога для покрытия любых повреждений, обнаруженных во время осмотра, за исключением случаев, когда повреждения квалифицируются как обычный износ.

Со временем повседневная деятельность вызывает обычный износ, даже если арендатор проявляет разумный уход за имуществом. Устранение таких повреждений является обязанностью арендодателя. Потрескавшийся линолеум, отложения кальция на раковинах и изношенный ковер — все это примеры обычного износа.

«Арендодатель не может использовать ваш залог для оплаты основной уборки, но если вы разбросаете мусор по всей квартире, гниющую еду в холодильнике и слой грязи в ванной комнате, ваш арендодатель обязательно вычтет расходы на уборку из ваш депозит.”

Что арендодатель может вычесть из вашего гарантийного депозита?

Как я могу запросить ремонт моего арендуемого имущества?

Если вам как арендатору требуется ремонт вашей собственности, вы должны сообщить об этом своему арендодателю или управляющему недвижимостью. Лучший способ сделать это — использовать Уведомление о ремонте: документ, который уведомляет вашего арендодателя о том, что недвижимость нуждается в техническом обслуживании. Если вы заметили ущерб, нанесенный арендуемому имуществу, важно как можно скорее уведомить об этом арендодателя, чтобы избежать обвинений в ущербе, который произошел не по вашей вине.

Арендодатели должны направить уведомление о ремонте в разумные сроки, что обычно составляет около 14–30 дней после получения уведомления. Если ваш арендодатель не решит проблему в течение надлежащего времени, вам, возможно, придется связаться с местным жилищным агентством или подать иск о нарушении договора.

Однако в случае чрезвычайной ситуации (например, сильного наводнения) арендодатели должны устранить ущерб как можно скорее. В случае наводнения ущерб может быть больше, если арендодатель не решит проблему в разумные сроки.

Как арендатор, если вашему дому нанесен ущерб по небрежности, вы не можете прекратить платить арендную плату или вычесть расходы на ремонт из арендной платы по собственному желанию. Это нарушение договора аренды и разумные основания для выселения.

Решение проблем с ремонтом арендуемой недвижимости

Как арендатору важно ознакомиться со своими правами и знать, возмещение каких убытков не входит в ваши обязанности. Чтобы быть в курсе, ознакомьтесь со своими правами в отношении депозитов, затрат на ремонт, запросов на ремонт и других вопросов.Чем лучше вы информированы, тем меньше вероятность того, что вы застрянете в плохой ситуации с арендой.

Подробнее читайте в разделе часто задаваемых вопросов: Каковы мои права как арендатора?

Косметический ремонт колес/ободьев

Косметические и бордюрные повреждения


Крашеные диски

Наши сертифицированные специалисты по ремонту колес восстанавливают колеса до состояния нового. Колеса отремонтированы, загрунтованы, покрашены и покрыты высококачественным лаком.RGX Rim Repair будет соответствовать цвету краски, чтобы соответствовать вашему конкретному автомобилю. Большинство окрашенных колес занимает от 30 минут до 1 часа. RGX Rim Repair поддерживает политику 100% удовлетворенности клиентов. Мы можем восстановить поцарапанные, выщербленные, поврежденные бордюрным сыпью диски до их первоначального вида.

Полированные колеса

Большинство полированных дисков сегодня имеют защитный прозрачный слой. Поэтому перед полировкой необходимо снять защитный слой.Это приводит к немного большему времени обработки, чтобы обеспечить наилучшие результаты. Однако все полированные диски — помутневшие, поцарапанные или окисленные — можно восстановить до зеркального блеска. Колеса могут быть повреждены брызгами кислоты, окислением и даже тормозной пылью. Это повреждение может привести к непривлекательным колесам. RGX Rim Repair специализируется на полной реставрации колес.

обработанный

Механически обработанные колеса очень похожи на полированные колеса.Они оба имеют защитный прозрачный слой. Процесс восстановления этого типа колеса включает в себя повторную обработку поверхности на токарном станке с ЧПУ, чтобы вернуть ему первоначальный вид.

Ремонт коррозии

Часто колеса подвергаются коррозии и окислению от воздействия влаги. Дорожные соли, тормозная пыль и кислотные очистители также могут ухудшить внешний вид легкосплавного диска. Шины могут протечь из-за коррозии на внутренней поверхности колеса.Часто на хромированных дисках появляются ямки в месте соприкосновения шины с ободом, из-за чего шина не герметизируется должным образом. В RGX у нас есть решения для устранения всех этих проблем!

Восстановление центральной крышки
Сделайте свои колеса уникальными с индивидуальными центральными колпаками. Наши сертифицированные специалисты по ремонту колес также могут отреставрировать и покрасить центральные колпаки, чтобы они выглядели как новые!

Как продать нуждающийся в ремонте дом без капитального ремонта

Продажа дома включает в себя выставление его на продажу для привлечения потенциальных покупателей.Тем не менее, если ваш неоднородный газон и облупившаяся краска выглядят убого по сравнению с шикарными фонарями на дорожках и пышным ландшафтом вдоль улицы, возможно, вам захочется скрыть это.

Мужайтесь. Если вам интересно, как продать дом, который нуждается в доработке, у нас есть советы от профессионалов в сфере недвижимости, которые видели дома в различных условиях, чтобы вы с уверенностью подошли к заключительному столу.

«В большинстве случаев продавцы думают, что их дом находится в худшем состоянии, чем он есть на самом деле, потому что они живут в нем и видят его каждый день», — говорит Эли Джозеф, ведущий агент по недвижимости в округе Хартфорд, штат Коннектикут.«Им просто нужна уверенность в том, что дом будет продан и что кто-то купит его в таком состоянии».

Давайте взглянем с высоты птичьего полета на продажу вторичного или старого дома, а затем выясним, что привлекает покупателей для этих типов недвижимости.

Источник: (Роджер Старнс-старший / Unsplash)

Узнайте больше о своем пуле покупателей

Естественно задаться вопросом, как дом, которому требуется TLC, может конкурировать с недвижимостью под ключ, особенно когда средняя цена продажи существующего дома достигла рекордно высокого уровня в 2021 году.Тем не менее, Национальная ассоциация риэлторов® (NAR) отмечает, что типичный дом, купленный в 2020 году, был построен в 1993 году — едва ли не самый новый ребенок в этом квартале.

В то время как 36% недавних покупателей, купивших дома в прошлом году, хотели избежать ремонта или проблем с электричеством или сантехникой, большее число (38%) тех, кто купил бывшие в собственности дома, чаще всего думали о том, чтобы получить лучшую общую стоимость.

Возможно, вы не регулярно ухаживали за своим домом или достались ему по наследству. В любом случае, ваш дом не обязательно должен быть идеальным для этих покупателей.Это просто должно показать потенциал для них, чтобы заработать деньги, создать капитал или получить образ жизни, который они хотят в рамках своего бюджета.

Возможный покупатель №1: инвестор в недвижимость

Кто такой инвестор в недвижимость?

Инвесторами в недвижимость могут быть частные лица, занимающиеся продажей домов, мелкие или крупные арендодатели или даже компании, покупающие дома, такие как We Buy Houses.

Вы также, возможно, слышали о высокотехнологичных iBuyers, таких как Opendoor, Offerpad, Redfin Now и HomeLight (мы предлагаем услуги iBuying через нашу платформу Simple Sale), которые используют технологии для оценки домов и делают почти мгновенные предложения.

Завален ремонтом дома?

Забудьте о хлопотах по поиску подрядчиков и оплате ремонта. HomeLight предоставляет предложения за наличные для домов практически в любом состоянии по всей стране.

Как они работают?

Эти покупатели обычно расплачиваются наличными и предпочитают покупать дома вне рынка. Многие покупают дома «как есть», что означает, что продавец не должен выполнять какую-либо работу.

Для этого типа покупателей покупка, как правило, связана с тем, как вытрясаются цифры, поскольку они не планируют жить в собственности. Позволят ли затраты на покупку и ремонт имущества покупателю перепродать его с приличной прибылью? Или, наоборот, покроет ли денежный поток их расходы, если они захотят сдать недвижимость в аренду?

Что они ищут в доме?

Дэниел Клоуз из Луисвилля, Кентукки, инвестор в недвижимость с 15-летним стажем, говорит, что его основным расчетом является стоимость дома после стоимости ремонта.В диапазоне стартового дома Луисвилля от 150 000 до 200 000 долларов он стремится к 80% стоимости после ремонта или АРВ. Как правило, инвесторы предлагают около 70% ARV собственности за дом, который они планируют продать.

Клоуз также рассматривает, как дом может понравиться будущим покупателям. «Я много смотрю на окрестности. Это тенденция в правильном направлении или неправильном направлении? Как будет выглядеть этот район через 5 или 10 лет?» он говорит. «Планировка комнаты для меня имеет большое значение. Поток адекватный? Нужно ли сносить стены или переделывать ванную? … Мне нужно переместить кухню или ванную комнату? Это много денег.

Возможный покупатель №2: Охотник за скидками

Кто такие охотники за скидками?

Покупатели этого типа хотели бы жить в определенном месте, но не смогли приобрести дом своей мечты, либо потому, что они не могут позволить себе средние цены на жилье, либо потому, что кто-то другой — например, покупатель за наличные — купил его вверх первым. Этот покупатель может быть новичком, который не может использовать существующий капитал для покупки нового дома, или мастером «сделай сам», который не боится дома, требующего бережного отношения.

Как они работают?

Согласно опросу более 2000 взрослых, проведенному компанией Coldwell Banker в 2020 году, 80% американцев говорят, что они предпочли бы купить готовый к заселению дом, а не тот, который требует ремонта. Кроме того, 70% миллениалов и 71% представителей поколения X готовы пожертвовать размером своего дома в пользу дома, который не требует обновлений. Охотники за сделками, напротив, идут против течения. Они, вероятно, попросят своего агента по недвижимости поделиться списками более низкой цены для области, которая может потребовать некоторой работы.

Что они ищут в доме?

Охотник за скидками ищет возможность построить дом своей мечты с ограниченным бюджетом. Дом, который нуждается в косметическом обновлении и некоторой смазке локтей, чтобы быть готовым к заселению, подойдет охотнику за сделками, если в нем есть достойные кости и место, которое они любят.

Статистические данные показывают, что дома на одну семью по средней цене стали менее доступными в 75% округов, проанализированных Attom Data Solutions в третьем квартале 2021 года. Это означает, что большему количеству покупателей приходится жертвовать своими ожиданиями в пользу состояния дома, чтобы воплотить в жизнь домовладение.

«Им просто нужно видение того, что можно сделать и как это можно сделать», — говорит Джозеф.

Мы всегда ходим по территории и проверяем запах. Если запах отсутствует, в большинстве случаев это сдерживающий фактор. Это может привести к тому, что кто-то даже не купит дом.

Как продать свой фиксирующий верх инвестору

Поскольку инвестором движет цена, вам не нужно беспокоиться о том, чтобы просмотреть образцы краски или напольного покрытия.Тем не менее, вы все равно должны подготовить дом, чтобы он был презентабельным, особенно для вашего спокойствия.

1. Потратьте несколько часов на уборку

Когда вы продаете свой дом инвестору, вы пропускаете процесс постановки и показа своего дома. Тем не менее, инвестор, скорее всего, проведет цифровой или личный осмотр объекта. Инвестор может договориться о том, чтобы зайти или отправить представителя своего бизнеса для проведения оценки.

Делайте все возможное, чтобы это было приятно.Мойте грязную посуду, запускайте пылесос и заправляйте кровати. Очистите столешницы и используйте универсальное чистящее средство для очистки ванных комнат. Даже когда вы продаете «как есть», немного привести себя в порядок никогда не помешает.

Организуйте мусорный контейнер, если у вас есть тонна хлама. Клоуз говорит, что в его районе большинство продавцов не понимают, что они могут арендовать мусорный контейнер примерно за 300 долларов в неделю, включая сборы компании за вывоз и вывоз, что может ускорить процесс.

Наряду с внешним видом вашего дома обратите внимание на его запах.«Мы всегда ходим по территории и проверяем запах», — говорит Джозеф, в чьем офисе есть уборщики, готовые помочь перед тем, как подать заявку. «Если запах отсутствует, в большинстве случаев это сдерживающий фактор. Это может привести к тому, что кто-то даже не купит дом».

2. Получить оценку стоимости дома

Проведите небольшое исследование стоимости вашего дома, прежде чем принимать предложение от инвестора. Вы можете начать с бесплатной оценки HomeLight’s Home Value Estimator (HVE).

Наш HVE просматривает общедоступные данные, включая налоговые отчеты и оценки, и извлекает последние записи о продажах других объектов недвижимости в вашем районе.Используя короткую анкету, мы также учитываем особенности вашего дома, такие как тип недвижимости и описанное состояние.

Введите свой адрес, и мы предоставим вам предварительную оценку стоимости дома менее чем за две минуты. Хотя это не замена CMA агента по недвижимости, онлайн-оценка может служить эталоном для определения того, являются ли какие-либо предложения, которые вы получаете, высокими или низкими.

3. Сбор сметы подрядчика

Джозеф собирает оценки от команды подрядчиков, сантехников и строителей, чтобы помочь установить цену и договориться о ней.Сам инвестор, он ценит наличие чисел под рукой, даже для недорогих проектов, таких как покраска, чтобы упростить расчеты.

Инвестор, у которого есть подрядчики, может платить за ремонт и реконструкцию меньше, чем тот, кто нанимает подрядчиков понемногу, добавляет Клоуз. Однако он считает, что наличие оценок помогает продавцам получить более полное представление о состоянии их собственности, когда он готов вести переговоры.

«Некоторые люди видят дом так: «О, это косметика.Это от 10 до 15 лет. Он устарел». Вы можете посмотреть на этот дом, а можете посмотреть на дом, который находится в ужасном состоянии. Но затраты на ремонт могут быть одинаковыми», — говорит Клоуз.

«Если дом старый, все равно придется все переделывать: всю кухню, столешницы, шкафы, полы, красить стены, снимать обои», — объясняет он. «Если дом в аварийном состоянии, вам все равно придется делать все эти вещи».

«Единственная реальная разница — это механика», — добавляет он.«Это такой плохой ремонт, что вам нужно заменить и переделать электрику, HVAC и все такое? Дом может выглядеть ужасно, а дом может выглядеть устаревшим, но вы, вероятно, смотрите на те же затраты на ремонт».

4. Запрос предложения наличными и продажа «как есть»

Теперь, когда у вас есть оценка стоимости дома и представление о том, сколько может стоить ремонт вашего дома, вы готовы посмотреть, сколько заплатит инвестор.

Рассмотрите возможность запроса предложения наличными через платформу HomeLight Simple Sale.Simple Sale позволяет продавцам закрывать сделки всего за 10 дней и предлагает наличные дома практически в любом состоянии.

«Я думаю, что большим преимуществом для продавца при оплате наличными является фактор удобства. Вы закрываетесь всего за две недели; осмотра не будет, только я пройду», — говорит Клоуз, работающая с продавцами Simple Sale.

«У меня есть дома, в которых кто-то давно живет, и дом в хорошем состоянии. Я также вижу дома с серьезной ветхостью, в которых кто-то не жил пять лет или не следил за этим.Это довольно большое разнообразие».

Как продать фиксатор верха охотнику за скидками

Ваш ремонт может быть идеальным домом для покупателя, который ищет чистый лист и возможность спроектировать дом, который они не смогли найти или купить по правильной цене, особенно в желанном районе. «Конкуренция может сыграть вам на руку, — говорит Катрина Дейст, ведущий агент по недвижимости в Месе, штат Аризона.

«Люди месяцами ждут, пока появится дом в районе, который сдается по контракту в течение нескольких часов», — говорит она.«Уметь выбраться из этой коробки, где все ждут, когда появится листинг, — значит иметь возможность управлять своей собственной судьбой».

Покажите этим покупателям, какой потенциал они приобретают, экономя на цене (конечно, максимально увеличивая свою прибыль).

1. Сбор мнений экспертов

Время привлечь профессионалов. Подумайте о том, чтобы нанять этих людей, когда вы приступите к продаже своего дома.

Агент по недвижимости

Если вы ошеломлены перспективой продажи ремонтного дома, заручитесь помощью лучшего агента по недвижимости, который регулярно продает дома, требующие ремонта.HomeLight позволяет легко найти агента с соответствующим опытом с помощью нашей платформы подбора агентов, и мы будем рады познакомить вас с ней.

Чтобы определить стоимость дома, ваш агент по недвижимости проведет сравнительный анализ рынка (CMA), который анализирует местные сопоставимые продажи или «компы».

Comps — это дома, похожие по размеру, удобствам, структуре и возрасту на ваш собственный, которые недавно были проданы в вашем районе. Специалисты по недвижимости и оценщики домов используют цены в качестве ориентира для рассматриваемого дома, а затем вносят коррективы в долларах на основе конкурентных различий.

Опыт агента в области ценообразования станет бесценным инструментом при продаже вашего фиксатора.

Домашний инспектор

Инспектор также может быть вашим другом, даже если вы немного беспокоитесь о том, что обнаружит инспекция. Лучше смотреть с широко открытыми глазами на то, какие проблемы могут помешать вашей продаже. Вы можете выбрать предварительную проверку для выявления любых серьезных проблем, которые могут ограничить ваш пул покупателей, например, ремонт, который может помешать покупателям с кредитами FHA совершать покупки.

Эта проверка стоит в среднем около 340 долларов, но может сэкономить время и нервы в будущем. Согласно статистике, в октябре на проблемы с инспекцией жилья приходилось 11% просроченных контрактов и 9% расторгнутых контрактов.

Хотя у вас может быть недостаточно финансовых средств для выполнения каждого ремонта, поговорите со своим агентом о необходимом раскрытии информации и о том, как заполнить пробелы в переговорах с помощью надстроек, таких как домашняя гарантия.

Источник: (midascode/ Pixabay)

2. Прибраться во дворе и в доме

Потратьте время на уборку дома, чтобы привлечь внимание покупателей и получить самую высокую цену.Исследование HomeLight, проведенное ведущими агентами, подтверждает, что глубокая чистка может увеличить стоимость перепродажи почти на 2000 долларов благодаря хорошему впечатлению, которое производит сверкающий дом.

«Чистота продается очень хорошо, — говорит Дейст.

Ваш дом должен хорошо выглядеть на фотографиях, учитывая, что 94% покупателей в прошлом году рассматривали недвижимость для продажи в Интернете, показывает статистика NAR. «Даже на моем полностью выпотрошенном участке у меня все еще есть профессиональный фотограф», — говорит Клоуз. «Нужно делать отличные снимки».

И не забывайте об обуздании.Вам не нужно тратить тонну, но удалите сорняки, косите траву, сажайте цветочные горшки и расстелите мульчу, чтобы создать привлекательный вход.

Если ваш передний двор в основном грязный, добавление гравия в озеленение может повысить привлекательность бордюра по доступной цене, что обойдется в среднем от 250 до 700 долларов.

3. Делайте небольшие и доступные исправления

Будь то из-за того, что вы не можете позволить себе капитальный ремонт или у вас нет времени, на насыщенном рынке вам это не нужно. Но мелкие исправления? Деист рекомендует продавцам потратить время и усилия.«Продавцу определенно стоит потратить время и деньги на небольшие [обновления], если они могут».

«Я всегда говорил своим клиентам, что покупателю требуется в два раза больше денег, чтобы сделать тот же ремонт, который может сделать продавец», — говорит Дейст.

Подумайте об этом так: чем меньше вы ремонтируете, тем больше акций вам, возможно, придется отдать, чтобы дом окупился. Мелкий ремонт включает, но не ограничивается:

  • Добавьте немного ландшафтного дизайна
  • Заделайте отверстия от гвоздей в гипсокартоне
  • Глубоко чистые окрашенные ванны и унитазы
  • Починить сломанные или скрипучие петли и двери
  • Устранение протекающих труб
  • Добавьте новый герметик вокруг ванны и раковины
  • Чистый раствор
  • Замена ручек или ручек шкафа
  • Обработка пятен на ковре

Джозеф говорит, что если он заметит проблемы с FHA, такие как краска, он порекомендует продавцу решить их до выставления на продажу.«Краска проходит долгий путь. Краска может сделать что угодно совершенно новым. Некоторым нравится свежий слой краски и этот запах — он кажется новым».

4. Упомяните кредиты на ремонт в своем объявлении или на показе

Ссуда ​​на ремонт может быть одним из самых полезных инструментов при продаже верхней одежды. Если покупатели пойдут по этому пути, они могут включить прогнозируемые расходы на ремонт в общую сумму кредита, а не покупать дом, а затем платить за модернизацию отдельно. Некоторые ссуды на ремонт включают ссуду FHA 203 (k) и ссуду Fannie Mae HomeStyle Renovation.

Сообразительный агент, который может упомянуть это финансирование в листинге или на показе, может помочь покупателям спланировать возможности.

«Большинство людей даже не знают о различных видах финансирования для заключения сделки. Вам не нужно иметь все свои наличные деньги, чтобы купить этот фиксатор», — говорит Джозеф, который ведет курс по кредитам на реабилитацию и вариантам финансирования.

Если покупатель знает, что «он может прийти и получить 30 000 долларов [из кредита на ремонт], чтобы сделать пол и покрасить, обновить сантехнику и многое сделать», эти кредиты могут сыграть решающую роль в закрытии сделки. , — добавляет Деист.

Источник: (Douglas Sheppard/Unsplash)

5. Выделите особенности местоположения и лучшие качества

Качество района и удобство для семьи и друзей являются главными факторами, влияющими на решение покупателя о покупке.

Что отличает качественный район? Национальная ассоциация домостроителей обнаружила, что респонденты всех возрастов в своем опросе 2020 года, в котором приняли участие 3247 недавних и потенциальных покупателей жилья, хотели:

  •  Дорожки для ходьбы/бега
  • Типичный пригородный район
  • Парковая зона
  • Близость к торговым площадям
  • Пешеходное сообщество

Ваш агент может выделить другие плюсы, такие как близость к общественному транспорту или пригородным маршрутам, отличные школьные округа, художественные и развлекательные центры, рестораны и другие достопримечательности.

Что касается интерьера вашего дома, подумайте о нем в целом. Типичный дом, купленный в 2020 году, имел площадь 1900 квадратных футов, но покупатели сказали NAHB, что они хотят в среднем 2022 квадратных фута, а также следующие характеристики:

  • Прачечная и наружное освещение (у 87% опрошенных)
  • Открытая планировка (между кухней и столовой на 85% или между кухней и гостиной на 79%)
  • Три спальни (46%)
  • Два санузла (37%)
  • Гараж на две машины (42%)

Покупатели также высоко оценили следующие функции:

  • Патио и переднее крыльцо
  • Двойная раковина и кладовая на кухне
  • Энергоэффективное освещение
  • Окна и бытовая техника Energy Star
  • Потолочные вентиляторы
  • Паркетный пол

Для любого потенциального покупателя: честно говорите о работе, которая нужна вашему дому

Хотя некоторые люди могут быть более смущены состоянием своего дома, чем это необходимо, другие, живущие в доме, который нуждается в работе, иногда не осознают, сколько работы ему нужно.

Джозеф говорит, что всегда спрашивает клиентов, что они думают об их собственности, а затем спрашивает их разрешения высказать свое мнение. В то время как он мягко ступает, если люди эмоциональны, он также честен в отношении сильных сторон и исправлений дома.

«У них там много воспоминаний. Возможно, это самый ценный актив, которым они владеют», — говорит он. «Но мы всегда хотим быть максимально прозрачными».

Итак, ваш дом еще не готов к заселению? Вы все еще можете продать его

Нервничаете ли вы из-за того, что потенциальные покупатели могут подумать о вашем ковровом покрытии, или опасаетесь, что ваша крыша не выдержит процесс листинга, вы все равно можете продать дом, который нуждается в ремонте, и выбрать метод, который вам подходит.

Ваши основные варианты — запросить предложение наличными на такой платформе, как Simple Sale, и продать как есть без особых хлопот. В качестве альтернативы вы можете потратить немного усилий на уборку и легкий ремонт, а затем оценить недвижимость соответствующим образом, чтобы привлечь охотников за скидками. В случае сомнений вы всегда можете обратиться за советом к лучшему местному агенту по недвижимости.

Источник изображения заголовка: (Miguel Á. Padriñán/Pexels)

Осмотр плохого дома для продавцов: общие причины и разумный ремонт

Почти все покупатели запрашивают осмотр дома, когда подают предложение о покупке дома.И многие заканчивают тем, что требуют ремонта или уступок после получения отчета о проверке.

Как продавец, важно подготовиться к процессу инспекции дома и знать, как вести переговоры после инспекции дома, если она вернется с не очень хорошими новостями. В конце концов, среди продавцов, у которых продажа провалилась, 15% были связаны с тем, что покупатель отказался после отчета об инспекции.

Часто задаваемые вопросы: домашняя инспекция недвижимости

Что такое домашняя инспекция?

Осмотр дома, проводимый лицензированным профессиональным инспектором, представляет собой всесторонний осмотр выставленного на продажу дома, основанный на визуальной оценке и тестировании систем и компонентов дома.Результатом является отчет об инспекции дома, в котором подробно описывается текущее состояние дома и предупреждаются покупатели о любых серьезных проблемах. Большинство покупателей запрашивают осмотр дома при покупке дома, чтобы не тратить тысячи (или больше) на неожиданный ремонт после закрытия и защитить себя от переплаты за недвижимость.

Что такое непредвиденный отчет об инспекции дома? Это обычное дело?

Непредвиденные обстоятельства при инспекции дома — это приложение к договору оферты, которое позволяет покупателю провести инспекцию, а затем отказаться от сделки, если он не удовлетворен результатами.Иногда (и чаще всего на очень конкурентном рынке продавцов) покупатели могут отказаться от своего права на проверку, чтобы сделать свою сделку более привлекательной для продавца.

Что входит в экстренную инспекцию дома?

Формулировки в каждом контракте различаются, но обычно в них говорится, что проверка должна быть удовлетворительной для покупателя, и если это не так, они могут пересмотреть условия сделки или отменить сделку и получить задаток в полном объеме.Если у вас есть вопросы об условиях непредвиденной проверки дома, которые представляют ваши покупатели, спросите своего агента по недвижимости — прежде чем подписывать.

Кто оплачивает отчет об осмотре дома?

Как правило, покупатель оплачивает собственную инспекцию и может воспользоваться услугами лицензированного домашнего инспектора по своему выбору. Однако продавцы, которые могут быть обеспокоены тем, что может быть обнаружено при проверке, иногда предпочитают платить за предварительную проверку самостоятельно. Основываясь на результатах, вы можете соответствующим образом оценить свой дом, и вас не удивят результаты проверки вашего покупателя.Обратите внимание, что о любых проблемах, выявленных во время предварительной проверки, необходимо сообщить покупателю.

В течение какого времени покупатель должен провести осмотр дома?

Сроки зависят от рынка и контракта, но стандартными являются 5-10 рабочих дней с момента принятия обеими сторонами сделки.

В течение какого времени покупатель должен запросить ремонт дома у инспекции?

Опять же, это зависит от рынка и конкретного контракта.Обычно отведенные в договоре 5-10 рабочих дней включают как проведение осмотра, так и письменный запрос на любой ремонт. На рынке покупателей у покупателей иногда больше времени, но на рынке продавцов им обычно приходится действовать быстро.

Должны ли продавцы присутствовать при осмотре дома?

Если вы продаете свой дом самостоятельно, то вам имеет смысл посетить осмотр дома. Если вы работаете с агентом, лучше всего, чтобы он присутствовал от вашего имени.

Основные причины неудачной проверки дома

Продавцы часто бывают застигнуты врасплох, когда покупатель возвращает отчет об осмотре с длинным списком ремонтных работ, даже если дом не очень старый. Вот некоторые из наиболее распространенных основных проблем, которые возникают во время проверок.

  • Проблемы с кровлей : Проблемы с кровлей могут варьироваться от нескольких отсутствующих гонтов до протечек или неплотных мест или даже полной замены крыши, если она старая или разрушается.
  • Проблемы с электричеством : Наиболее распространенные проблемы с электричеством включают проводку, которая не соответствует нормам, изношенную проводку или неправильно подключенные электрические панели.
  • Проблемы с сантехникой: Протекающие трубы (и связанные с этим повреждения водой), неисправные водонагреватели и проблемы с канализационной системой являются одними из самых дорогих.
  • Проблемы с фундаментом: Растрескивание фундамента, оседание и повреждение подвала водой могут потребовать больших затрат.
  • Термиты и вредители : Повреждение термитами, а также наличие других вредителей или паразитов может быть большим тревожным сигналом для покупателей.
  • Плесень : Проблемы с плесенью являются распространенной проблемой, особенно во влажном климате, и ремонт может быть обширным.
  • Проблемы с окнами и дверями : Инспекторы обычно обнаруживают неисправные уплотнители окон, окна и двери, которые не открываются и не закрываются должным образом, или разбитые стекла.
  • Асбестовая или свинцовая краска : это серьезная проблема, с которой вам следует быть особенно осторожным, если вы продаете старый дом. Многие контракты содержат особые требования, касающиеся асбеста и свинцовых красок, поэтому не забудьте раскрыть все, что вам известно.
  • Повреждение дымохода : Старые дымоходы могут представлять угрозу безопасности, и их часто необходимо удалять, если они не в рабочем состоянии.

Хотя плохой отчет об инспекции дома — это не то, на что надеется любой продавец, хорошая новость заключается в том, что в результате инспекции покупатель знает, во что он ввязывается, и имеет возможность потребовать ремонта. или уйти — оба действия защищают продавца от ответственности в будущем.

Фото с Shutterstock.

Действия покупателя: Что происходит после осмотра дома?

В зависимости от условий вашего контракта покупатель может сделать одно из трех действий после получения отчета об осмотре вашего дома:

  • Запрос на ремонт: Покупатель может попросить продавца заполнить список запрошенного ремонта в качестве условия продвижения продажи.
  • Запросить кредит: Покупатель может запросить кредит (также называемый концессией) в размере, достаточном для покрытия расходов на ремонт. Они запрашивают сумму в долларах, которую они хотят вернуть, в качестве заключительного кредита, который не изменит покупную цену, но снизит вашу чистую прибыль. Это распространенный вариант для покупателей, которые хотят сделать ремонт на своих условиях, или если продавцы отказываются от ремонта.
  • Отказ от сделки: В худшем случае покупатель обычно может отказаться от сделки в результате плохой проверки.Обратите внимание, что покупатели, которые струсили, иногда используют инспекцию как предлог для отказа, даже если в отчете обнаруживаются лишь незначительные проблемы.

Вопросы, которые продавцы должны задать себе (и своему агенту) после осмотра дома

  • Какой ремонт обязателен? Вы захотите отдать приоритет ремонту, который связан с безопасностью или юридическим вопросом.
  • Сколько будет стоить ремонт? Если вы будете заниматься ремонтом, вам нужно получить как минимум три предложения от авторитетных подрядчиков.
  • Вам нужно нанять профессионала или вы можете сделать ремонт своими руками? Это зависит от того, что просит ваш покупатель, типа ремонта и вашего собственного уровня мастерства.
  • Какой кредит вы должны будете предложить, если не решите сделать ремонт до закрытия? Сумма и тип кредита, который вы предлагаете покупателю, варьируются в зависимости от уровня необходимого ремонта, но вы находитесь в хорошей компании — 83 процента продавцов идут на какие-то уступки, чтобы закрыть сделку.
  • Как договориться о ремонте? Ваш агент по недвижимости — большой ресурс здесь, так как он должен иметь стратегии переговоров, которые помогут покупателям и продавцам встретиться посередине при запросах на ремонт и найти разумные решения.
  • Стоит ли вообще заниматься ремонтом? В некоторых случаях может иметь смысл проконсультироваться с вашим агентом и взвесить все за и против затрат на ремонт по сравнению с тем, чтобы позволить покупателю уйти и повторно выставить ваш дом как есть.

Плохая инспекция жилья для продавцов

Не паникуйте, если вы получили плохую проверку дома. Разумные покупатели поймут, что ни один дом не идеален, даже новостройка. И помните, они хотят купить ваш дом! Таким образом, они должны хотеть продвинуть сделку так же, как и вы.

У вас есть несколько вариантов, и вы должны выбрать курс действий, исходя из того, что наиболее целесообразно для вас с финансовой точки зрения и для вашего местного рынка недвижимости. Вот несколько вариантов:

  • Сделать ремонт: Если вы считаете, что запросы на ремонт разумны и вы можете позволить себе их выполнить, это, как правило, лучший способ действий. Вы захотите, чтобы сделка продвигалась вперед, если это вообще возможно, поскольку, если сделка действительно развалится, вам придется раскрыть результаты этого первого отчета, если вы повторно выставите свой дом на продажу, и вы рискуете отпугнуть будущий покупатель.По данным Zillow Research, 36% покупателей обращаются к продавцу за исправлением проблемы перед покупкой.
  • Предоставление кредита : Как мы упоминали выше, покупатели часто соглашаются на ремонтный кредит. Но, даже если вы не будете завершать ремонт, вы все равно захотите получить расценки от подрядчика, чтобы не предлагать слишком высокий кредит.
  • Продать как есть и снизить цену продажи : Продажа дома как есть по более низкой цене продажи может быть практичным решением, если вы не можете позволить себе ремонт или если вы спешите продать.
  • Предложите годовую гарантию на дом : Покупка гарантии на дом для покупателя может быть хорошей оливковой ветвью. Это будет стоить вам всего несколько сотен долларов и дает покупателю душевное спокойствие на случай возникновения каких-либо проблем в течение первого года после закрытия. Это особенно актуально для результатов проверки, которые не обязательно являются неисправными элементами, а устаревшими системами, которые необходимо будет заменить в течение следующих нескольких лет.
  • Обмен другими способами : Вы всегда можете предложить обменять другие предметы, например, мебель, которая изначально не была включена, но может понадобиться покупателю, или технику, которую вы не планировали оставлять.

Фото с офсета.

Проблемы с инспекцией дома: что делать, если вы не доверяете отчету об инспекции

Знать, что делать, когда домашняя инспекция плохая, может быть сложно. Покупатели сами выбирают домашнего инспектора, и иногда продавец считает отчет неверным или преувеличенным.

Независимо от результатов инспекции, жилищные инспекторы не должны советовать покупателям, следует ли им продолжать покупку. Их работа состоит в том, чтобы просто проверить и сообщить о своих выводах, а затем позволить покупателю сделать собственный вывод.

Продавцы уже подавали в суд на жилищных инспекторов, которые считают, что сделка не состоялась по вине жилищного инспектора и их неверных отчетов. Возможность подать в суд на инспектора зависит от законов штата. Однако продавцам может быть трудно оспорить инспекцию в качестве третьей стороны, поскольку речь идет об отношениях между покупателем и инспектором.

Что делать, если покупатель отказывается

Помните, что если покупатель откажется от покупки, а вы повторно выставите список, вам придется раскрыть все, что было найдено в отчете, будущим покупателям, поэтому лучше всего продолжить ремонт и сохранить документацию. от вашего подрядчика, который доказывает, что работа была выполнена.

Вы также можете добавить упоминание о ремонте в описание объявления. Покупатели и их агенты будут знать, что ваш дом вернулся на рынок после заключения контракта, и сообщать покупателям, почему — и сообщать покупателям, что все проблемы устранены — может быть хорошей стратегией. Вот пример: «Продавец исправил все элементы из предыдущего отчета о проверке, включая новую крышу и электрощит».

Ремонт обычным продавцом после осмотра дома

Прежде чем зайти слишком далеко в организации ремонта продавцом после осмотра дома, важно отделить разумные запросы покупателя от необоснованных.Покупатели не должны ожидать, что дом будет безупречным.

Обоснованные запросы после проверки дома

  • Основные проблемы с электрооборудованием, связанные с безопасностью или кодом
  • Водопровод, канализация, канализация, септик или проблемы с водой (или проблемы с водой из колодца, если применимо)
  • Плесень или повреждение водой
  • Проблемы с HVAC, влияющие на домашний комфорт
  • Протекающие крыши или отсутствующая черепица
  • Поражение термитами и вредителями
  • Нарушения строительных норм и правил
  • Свинцовая краска или асбест
  • Повышенный уровень радона (распространенная проблема в домах с подвалами)

Необоснованные запросы после проверки дома

  • Все, что дешевле 100 долларов, что покупатель может разумно починить самостоятельно (особенно на рынке продавцов, где покупатели не должны выглядеть слишком разборчивыми)
  • Косметические проблемы, такие как подкрашивание краски или старая плитка
  • Незначительное повреждение водой, например протекающий унитаз
  • Ремонт — вы не несете ответственности за превращение дома в дом мечты вашего покупателя
  • Незакрепленные крепления, которые можно легко починить с помощью нескольких инструментов
  • Небольшие электрические исправления
  • Трещины в цокольном этаже, не влияющие на конструкцию
  • Косметический озеленение или уборка гаража
.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *