Работы входящие в косметический ремонт: Что входит в косметический ремонт квартиры

Что входит в косметический ремонт

Ремонт. Как много в этом слове волокиты, нервотрепки и финансовых затрат. Но ведь именно он позволяет довести обстановку дома до совершенства, сделав жилище воистину комфортным для пребывания, а значит игра стоит свеч.

Для того, чтобы результат действительно превзошел все ожидания, лучше доверить проведение ремонта профессионалам.

В то же время, каждому из нас с детства известно, что бывает ремонт косметическим и капитальным. И если второй предполагает глобальные изменения в жилище, то первый может быть произведен самостоятельно, причем без слишком ощутимых финансовых затрат. Какие работы входят в ремонт косметический?

Виды косметических работ

Главная цель косметического ремонта заключается в банальном освежении интерьера. Он не предполагает собой сноса стен, изменения планировки, черновой отделки и других грязных работ. По сути, это простое внешнее видоизменение окружающей обстановки, которое осуществляется с помощью:

1. Демонтажа обоев и других видов отделки стен и потолка.
2. Оштукатуривания и выравнивания поверхностей, подготовки их к оклеиванию.
3. Оклеивание стен обоями или другими отделочными материалами, включая плитку, стеновые панели и так далее.
4. Обрамление напольного покрытие плинтусами, облагораживание откосов и дверных проемов.
5. Обновление плиточных швов на кухне или в ванной комнате, замена напольного покрытия и припаивание его стыков.

Вот, в принципе, и все работы, входящие в косметический ремонт, хотя довольно часто их даже в комплексе не проводят.

Преимущества косметического ремонта

И хотя таким небольшим перечнем работ вряд ли удастся видоизменить облик квартиры до неузнаваемости, в проведении косметического ремонта есть несколько преимуществ:

1. Экономия. Практика показывает, что при покупке материалов даже из средней ценовой категории можно провести качественный косметический ремонт за довольно небольшие деньги.
2. Простота. Конечно, определенные нюансы монтажа отделочных материалов знать нужно, но их может освоить даже человек, который напрямую никак не связан с ремонтом, то есть не является профессионалом.
3. Чистота. Разумеется, относительная, но если сравнивать с капитальными ремонтными работами пыли будет действительно меньше.

Как видите, ремонта не стоит бояться, ведь даже при не самом хорошем финансовом положении можно найти оптимальный вариант обновления жилища.

О косметическом ремонте — в этом ролике:

Твитнуть

Виды работ при косметическом ремонте комнаты

Сегодня очень популярен косметический ремонт комнаты, который представляет экономичный вариант преображения помещения и имеет множество достоинств перед капитальным ремонтом.

Бывают ситуации, когда нет возможности провести радикальный ремонт всего жилища. А зачастую он, попросту, и не требуется. Однако необходимость сделать частичный ремонт помещения есть. Наши мастера на высоком уровне и в короткие сроки проводят косметический ремонт комнаты, цена которого зависит от многих факторов (площади помещения, необходимых к проведению видов работ и т.п.).

Что включает в себя косметический ремонт?

Косметический ремонт не предполагает кардинальных изменений или перепланировки комнаты. Он всего лишь обновляет помещение, изменяя его облик. Главное достоинство косметического ремонта отдельной комнаты состоит в том, что он проводится именно там, где это является наиболее необходимым на данный момент. То есть основная часть квартиры не подвергается ремонту, не доставляя дискомфорта обитателям.

Проводить в комнате косметический ремонт рационально, если требуется:

• замена проводки;
• замена розеток либо изменение их месторасположения;
• поклейка обоев;
• обновление пола;
• косметический ремонт потолка;
• замена двери, окон.

То есть работы при косметическом ремонте отличаются простотой и не требуют проведения масштабных мероприятий.

После завершения ремонтных работ наши мастера вывозят строительный мусор, проводят уборку комнаты. Определить сколько стоит косметический ремонт комнаты можно, вызвав на место проведения работ специалиста нашей компании, который составит смету и договор на косметический ремонт. Наши мастера проводят на профессиональном уровне косметический ремонт, фото наших работ можно посмотреть на нашем сайте.

Косметический ремонт значительно экономит средства и время, при этом, позволяя достичь великолепных результатов. Приложив минимум усилий можно полностью преобразить комнату, изменить ее стилевую направленность.

+7 (495) 374-56-40

---

Смотрите на сайте также:

Что такое косметический ремонт квартиры

📅 Создано: 19 Января 2018, 0:29 👀 Просмотров: 11477

Косметический ремонт квартиры предполагает тот вид работ, при которых обновляется только зрительное восприятие помещения, обходясь минимальным объёмом работ.

Это могут быть новые дизайнерские решения с настенным покрытием или работы с плиткой на кухне. При косметическом ремонте квартиры можно заменить оконные или дверные профили или сделать подвесные или натяжные потолки.

Косметический ремонт квартиры

По сравнению с иными разновидностями ремонта, ремонт, относящийся к категории косметический ремонт квартиры это самый дешевый: средства пойдут в основном лишь на отделочные материалы и затраты на ремонтные работы. С помощью косметического ремонта вы можете до неузнаваемости изменить облик, дизайн и стиль квартиры. Правильно выбрав обои, вы внесете в атмосферу квартиры больше радости. С помощью современных материалов и технологий вы можете дать волю фантазии и представить себя дизайнером.

Виды работ, которые можем включать косметический ремонт квартиры:

• снятие обоев
• смывку штукатурки
• шпаклевание стен
• потолка
• нанесение на стены штукатурки
• оклеивание поверхностей новыми обоями
• замену покрытий для пола
• плинтусов
• окраску батарей
• оконных конструкций

С чего же начинается косметический ремонт?

Для начала полностью освободите помещение от мебели. Предметы особых размеров сдвиньте в центр комнаты и накройте пленкой. Ведь главная цель предшествующей подготовки – свободный проход к стенам на всем периметре, чтобы можно было без помех заниматься потолком.

Для замены напольного покрытия освободите комнату от мебели. Если напольное покрытие останется без изменений, то советуем разложить на полу плотные листы картона, а сверху накрыть полиэтиленовой пленкой, чтобы защитить от повреждений и мусора. В случае если перекрашивание плинтусов не планируется, заклейте их малярной лентой на бумажной основе.

Безопасность при ремонте квартиры

До начала ремонта обесточьте электросети. С розеток и выключателей снимите декоративную облицовку и затем заклейте малярной лентой.

Подготовка поверхностей к ремонту

Затем займитесь подготовкой стен и потолка. Удалите все имеющиеся на них материалы. Водно-дисперсионную краску или эмаль следует убирать с помощью шпателя. Известковую побелку придется смывать. Это не очень сложно, но эту работу нужно делать весьма тщательно, в противном случае оставшаяся побелка навредит качеству нового покрытия. Если слой побелки очень толстый, то его нужно предварительно смочить валиком, и только после этого снимать шпателем.

При снятии обоев обдирают сначала те, которые обдираются легко. Крепко держащиеся участки, смачивают водой и убирают опять же шпателем.

Обработка поверхностей стен и потолка

После очистки всех поверхностей, их обрабатывают грунтовкой, предназначенной для впитывающих влагу (гигроскопичных) основ. После этого можно замазать углубления в стенах и другие повреждения раствором цемента. После этого на эти участки накладывают грунтовку и шпаклевку, для окончательного выравнивания. Если обои плотные, то можно шпаклевать отдельные участки, если же нет, то шпаклевку нужно накладывать на всю поверхность толщиной не более 2 мм. Если потолок будет покрыть водоэмульсионной краской, то делать такую же работу, как со стенами необязательно. Если же вы собираетесь шпаклевать, то потом обработайте высохшую поверхность мелкозернистой наждачной бумагой.

Окрашивание потолка

Окрашивание потолка лучше производит с помощью малярного валика с ворсом средней длины. Приобретите пластиковую ванночку для отжимки лишней краски. Для начала покройте потолок водно-дисперсионной краской, чтобы рассмотреть мелкие дефекты. Их устраняют с помощью шлифовки. После этого можно покрывать потолок неразведенной краской.

Отделка стен

Когда закончивается работа с потолком приступают к стенам. Строительные магазины имеют широкий ассортимент обоев и клея. Для предотвращения проблем с клеем важно следовать инструкции на коробке. Но есть маленький секрет, который вряд ли написан на коробке: чтобы в клеевой массе не было комочков, воду в ведре размешивайте до образования воронки в центре, после засыпайте клеевой порошок, не переставая размешивать до полного растворения. Перед тем, как клеить обои, загрунтуйте стены клеем, разведенным водой на 20-30 %. Почти на все обои кроме флизелиновых нужно нанести клей на обратную сторону обоев. Но лучше внимательно прочитать инструкцию.

Поклейка обоев

Современные обои можно наклевать встык и начинать оклейку можно с любой удобной точки. Если опыта не достаточно, то сделайте выбор в сторону однотонного материала. Нанесите раствор клея на обратную сторону обоев. Затем сложите полосу пополам и оставьте на 5-7 минут. После этой нехитрой процедуры они не расползутся и не порвутся у вас в руках. Затем, полосы прикладывают к стене и проглаживают жесткой щеткой, чтобы удалить пузыри воздуха и образовавшиеся морщины. Тряпка для этих целей не подходит, т.к. может повредить рисунок. Но для разглаживания виниловых обоев можно использовать влажную тряпку и ей же убирать остатки клея, т.к. поверхность этих обоев не размазывается от влаги.

Излишки обоев у плинтусов или под потолком удаляют с помощью острого строительного ножа, по металлической линейке. Так же, нельзя устраивать в комнате сквозняки до полного высыхания обоев. Под воздействием ветра они высохнут неравномерно, что может привести к расползанию стыков.

Статьи по теме

Возможно вас заинтересует

Косметический ремонт в квартире: полная инструкция

	Первое, что необходимо сделать, затевая ремонтные работы — это составить общий план, включив в него все, что предстоит сделать. Если на этом этапе еще окончательно не определено дизайнерское направление, желательно сделать несколько эскизов оформления каждой из комнат. Это поможет воочию оценить внешний вид помещения после завершения работ. Лучше всего продумать даже два-три подобных «мини-проекта» и выполнить их в разной цветовой гамме и с возможными вариантами расстановки мебели.
	Далее, проводятся замеры площадей, которые предстоит обновить. Определяются линейные размеры каждой из стен, потолка и пола. Отдельно высчитывается площадь дверных и оконных проемов, чтобы при необходимости ее можно было вычесть из общей площади стены. Кроме этого, необходимо посчитать количество электрических розеток, осветительных приборов, выключателей, кранов, дверных ручек, замков и других элементов, требующих замены.
	На основании полученных данных, а также после изучения средних цен на материалы в местных магазинах, составляется примерная смета будущего ремонта. Получившеюся сумму стоит увеличить еще на 15÷20%, так как обычно даже при предельной экономии затраты превышают ожидание. Смета включает в себя наименование и количество материалов, а также их примерную стоимость. Лучше всего выполнить ее в виде таблицы, так будет проще произвести расчеты. Если некоторые или даже большинство операций планируется проводить с привлечением мастеров, придётся учесть и оплату за работу, которая обычно бывает ничуть не меньше затрат на материалы. Так что выгоднее ориентироваться изначально на собственные возможности.
	Следующим шагом идет освобождение комнаты от всего, что будет мешать ремонту или может быть испорчено строительными материалами. Предметы, которые невозможно удалить из помещения, следует закрыть полиэтиленовой пленкой. Если не планируется заменять напольное покрытие, то полы рекомендуется накрыть картоном, а затем пленкой, которую можно закрепить по периметру малярным скотчем.
	После того как пространство будет освобождено и подготовлено, осуществляется демонтаж старых и установка новых оконных рам, если это входит в план косметического ремонта. Выбрать лучшие пластиковые окна читателю поможет специальная статья нашего портала. Обычно такую работу производят бригады компании-изготовителя окон. Но хозяевам необходимо подготовиться к достаточно большому количеству мусора, который также придётся сразу удалять из помещения.
	Когда окна будут установлены, производится отделка внешних и внутренних откосов. Технологические зазоры между оконной рамой и стеной заполняются монтажной пеной, которая чувствительна к ультрафиолетовому излучению. Поэтому отделка наружных откосов не менее важна, чем приведение в порядок внутренних стен вокруг окна. Необходимо отметить, что отделка откосов, особенно внешних, непростая задача, поэтому, если нет опыта в проведении этого процесса, то лучше доверить ее профессионалам. Наружные откосы окон многоэтажек отделываются штукатурным раствором для внешних работ. Внутренние стены могут быть оформлены разными способами — это выравнивание штукатуркой, а затем шпаклевкой, пластиковыми панелями или, например, оклеивание пробковыми листами.
	Если планируется облагораживать откосы с помощью штукатурного раствора, с дальнейшим окрашиванием, рекомендовано приобрести для армирования поверхностей стеклохолст «паутинку», а для внешних углов проемов — металлический или пластиковый перфорированный уголок, можно с закрепленными на нем «крыльями» из сетки-серпянки. Сначала на внешних углах проема с помощью финишной шпаклевки закрепляются металлические уголки. Как сами уголки, так перфорированные или сетчатые «крылышки» должны быть скрыты под штукатурным раствором.
	После окончательного выравнивания откосов и просыхания шпаклевки, на откосы на специальный клей закрепляется стеклохолст. После пропитки его клеем, он не только скроет мелкие недостатки шпаклевочного слоя и укрепит поверхность, но и придаст ей приятную шероховатость. Когда клей высохнет, откосы можно будет окрасить краской на водной основе. Но покраску обычно откладывают на потом — когда будут приводиться в окончательный вид стены комнаты.
	Отличным выбором для отделки откосов является и гипсокартон, так как он выполняет сразу несколько две функции — это выравнивание поверхности и дополнительная теплоизоляция. Листы легко режутся и закрепляются на стене с помощью клея на основе гипса. На загрунтованный гипсокартон можно будет впоследствии наклеить обои или пробку, окрасить откосы краской на водной основе.
	Еще один вариант, который становится все более популярным в последнее время — это облицовка откосов пластиковыми панелями. Удобство этого материала состоит в том, что его монтаж проходит быстро, так как нет необходимости ждать просыхания раствора или клея. Но, кроме панелей, для их аккуратной установки необходимо будет приобрести специальные профили — стартовый, закрепляемый на оконную раму и уголок, декорирующий внешний угол проема. Так как панели закрепляются на обрешетку, и между стеной и панелями образуется свободной пространство, появляется возможность утепления откосов. Но прежде чем выбирать этот способ облицовки, необходимо обязательно проверить, будет ли полноценно открываться окно после установки панелей. Гораздо подробней облагораживание оконных откосов рассматривается в сециальной статье нашего портала.
	Далее, производится демонтаж межкомнатных дверей — этот процесс вполне можно произвести самостоятельно. Первым шагом, с петель необходимо снять дверное полотно. Для удобства в качестве рычага можно использовать монтировку-гвоздодер. Этот инструмент также потребуется и при удалении дверной коробки, которая демонтируется после снятия с нее полотна. Если не планируется использовать дверную коробку вторично, то проще всего ее можно удалить, распилив вертикальные стойки в средней части надвое.
	Установку новой двери тоже можно выполнить своими руками, если эта услуга не предусмотрена производителем изделия. Дверная коробка, вместе с дверью выставляется в проем стены выше высоты порога на 3÷5 мм и выравнивается по строительному уровню. Чтобы закрепить конструкцию в необходимом положении, в зазоры между стеной и коробкой, в двух местах с каждой из сторон, устанавливаются подкладки — куски бруса или доски, в зависимости от ширины образовавшегося пространства. Эти дополнительные детали необходимо подготовить заранее. Деревянные вставки должны иметь достаточную ширину, чтобы через каждую из них прошел крепежный саморез при фиксации коробки к стене в заданном положении. После того как коробка будет надежно зафиксирована в проеме, зазоры вокруг нее заполняются монтажной пеной, излишек которой необходимо будет срезать заподлицо с поверхностью стены, после ее расширения и просыхания. Зазоры вокруг дверной коробки маскируются декоративными накладками — наличниками. Навешенную дверь для сохранности лучше всего на время остального ремонта сразу обтянуть полиэтиленовой пленкой. Если планируется самостоятельная установка межкомнатной двери, то в помощь будет статья-инструкция, к которой ведет ссылка.
	Теперь можно переходить к работе над подготовкой потолочной поверхностью. Если принято решение установить гипсокартонную конструкцию или систему «натяжной потолок», а поверхность не повреждена плесенью или грибком, и на ней не видно нестабильно удерживающихся фрагментов отделки или перекрытия, то очищать от старого покрытия не обязательно. Но когда в качестве отделки выбраны обои, окраска или потолочная плитка, то старое покрытие придется снять. Побелка может быть счищена шпателем в сухом или влажном виде, в зависимости от толщины ее слоя и прочности ее сцепления с поверхностью. Обои также необходимо будет снять, так как для отделки всеми названными выше покрытиями потолок должен быть абсолютно чистым.
	Чтобы скорей закончить с максимально грязными работами, после очистки потолка имеет смысл сразу переходить к и к освобождению стен от старой отделки. Существует несколько способов проведения этого процесса, из них выбирается тот, который больше подходит для конкретного случая. Иногда обои достаточно подцепить шпателем, и они полностью отделяется от стены. В других случаях приходится пропитывать их теплой водой, причем, нанося ее несколько раз, после чего обои также счищаются шпателем. Еще один часто применяемый способ отделить полотна от стены — обработать их влажным горячим паром. Для этой цели используется специальный отпариватель или же утюг с функцией подачи пара. Процесс удаления старых обоев довольно-таки утомителен, но на стенах не должно оставаться даже маленького обрывка материала, иначе он может проявиться через новую отделку.
	Сложнее избавиться от старой краски, которой все еще покрыты стены на некоторых кухнях и в ванных комнатах. Особенно непросто, если она масляная. Но для этой цели также существует несколько способов. Самым простым, но в то же время грязным и трудоемким методом очистки является абразивный, то есть с использованием металлических щеток, ручных или в виде насадок на электроинструмент. Можно воспользоваться химической смывкой – нанесением на стену специального состава, который размягчает краску, после чего ее можно легко счистить шпателем.
	Еще способ заключается в разогреве покрытия с помощью строительного фена. П од влиянием высоких температур краска также размягчается и отделяется от поверхности, поэтому легко затем счищается обычным шпателем или насадкой, входящей в комплект фена.
	Теперь, когда вся комната освобождена от старой отделки, осталось снять напольное покрытие, если, конечно же, планируется заменить и его. Первым делом необходимо демонтировать плинтусы, которые удерживают материал по периметру. Для этой цели также подойдет монтировка. Если на полы настелен линолеум, его будет снять проще любого другого покрытия, даже если он закреплен на специальный клей. Настил необходимо отделить от пола с одной из узких сторон комнаты, а затем, отклеивая его от поверхности, сразу же сворачивать в рулон.
	Демонтаж паркета займет больше времени, но удалить его тоже несложно — достаточно зацепиться за одну из ламелей. Для этой работы тоже подойдет монтировка. Если паркет в неплохом состоянии, то его следует снимать более аккуратно, так как он может быть использован для облицовки пола повторно.
	Более сложной задачей является удаление с полов или стен керамической плитки, особенно, если ее укладка осуществлялась на качественный клей. Эту работу можно произвести вручную, применив для этого молоток и специальное зубило, или же с помощью перфоратора, на который также устанавливается подобная насадка. После того как декоративное покрытие будет демонтировано, поверхность пола необходимо тщательно очистить от клея и мусора, так как поверхность должна быть чистой.
	Когда поверхности будут очищены, следует провести их ревизию на предмет обнаружения трещин, которые необходимо заделать, иначе они обязательно проявятся через новую отделку. Трещины расширяются и по возможности углубляются. Затем их следует очистить и обработать грунтовочным составом — лучше это сделать с помощью пульверизатора, так грунтовка проникнет в повреждение на стене на всю глубину. Дождавшись просыхания грунта, узкие трещины заполняются бетонным или шпаклевочным раствором, а широкие, более 15 мм, можно заполнить монтажной пеной со средним коэффициентом расширения. Когда пена расширится и высохнет, ее излишек необходимо срезать до уровня стены. Процесс подготовки стен к отделке — весьма грязный и утомительный, но игнорировать или упрощать его не следует. Подробнее от этом — в статье, к которой ведет рекомендуемая ссылка.
	Перед тем как перейти к следующему этапу работ, необходимо обесточить комнату и снять розетки и выключатели. Оставшиеся от них пустые подрозетники лучше всего заклеить малярным скотчем. Теперь, когда комната готова к подготовительной обработке под декоративное покрытие, на потолок, стены и полы наносится грунтовка глубокого проникновения. Она способна связать поверхность материала основы и проникнуть на глубину до 10 мм. Если же нанести два или три слоя грунта, то качество обработки только повысится. Каждый последующий слой наносится после полного просыхания предыдущего.
	Если потолок ровный, и его необходимо подготовить под покраску, поклейку обоев или пенопластовой плитки, то его покрывают тонким слоем шпаклевки, которая скроет мелкие изъяны. Работы производятся широким шпателем. Далее, поверхность, подготавливаемая под обои, шлифуется с помощью строительной терки с абразивной насадкой (сеткой или наждачной бумагой), имеющей среднее зерно, примерно Р160. Подробности шпаклевания потолка здесь расписывать не станем — этому посвящена отдельная статья портала.
	Если потолок планируется окрасить, то на него рекомендовано наклеить стеклохолст «паутинку». Это значительно упростит процесс и повысит качество отделки.
	Тогда после окрашивания потолок будет иметь приятную по фактуре, равномерную матовую поверхность, которой достаточно сложно добиться с помощью нанесения шпаклевки, особенно при отсутствии опыта в этой работе. Советуем обратить пристальное нимание на этот интересный материал — малярный стеклохолст-паутинку. Он выручит не раз! Подробнее о нем — в отдельной публикации.
	Следующим этапом производится шпаклевка стен. Количество наносимых слоев и качество обработки зависит от выбранного декоративного покрытия. Под окрашивание поверхность стен должна быть идеально гладкой, если же что-то пошло не так, то спасти может та же «паутинка», которая замаскирует небольшие погрешности. Под поклейку обоев стена должна быть ровной, но идеальной гладкости можно не добиваться.
	Чтобы при проведении шпаклевочных работ были хорошо видны недочеты, опытные маляры используют подсветку. Правильно выставленный свет выявит даже самую небольшую неровность, так как она будет отбрасывать тень.
	После просыхания шпаклевочного слоя, его шлифуют с помощью строительной терки Процесс проводится круговыми движениями, против часовой стрелки, без сильного нажима на поверхность. Применяют и шлифмашинки, ленточные, вибрационные или эксцентриковые. Но так как они дают огромное количество пыли, такую операцию следует проводить исключительно в том случае, если имеется возможность подключения оборудования к строительному пылесосу. Пишется просто, а на деле тонкое выравнивание стен шпаклевкой – весьма сложная задача. Чтобы справиться с ней – ознакомьтесь с рекомендуемой статьей-инструкцией.
	Готовые зашпаклеванные и зашлифованные поверхности рекомендовано еще раз загрунтовать. Этот слой будет способствовать повышению адгезионных способностей материалов, поэтому краска на покрытие будет ложиться ровнее, а полотна обоев — легко приклеиваться к стене.
	Далее, если это предусмотрено планом, монтируется натяжной потолок. Процесс сложен и небезопасен, и для его проведения требуется специальное оборудование, поэтому этот этап работ лучше доверить специалистам.
	Если планируется окрасить потолок или же оклеить обоями или плиткой, то по его периметру размечается и приклеивается потолочный плинтус. Для его фиксации применяется один из полимерных клеев, а многие мастера и вовсе используют разведенный раствор финишной шпатлевки. Обрамление ограничит зоны, на которые будет нанесена декоративная облицовка. Чтобы случайно, краска или обойный клей не попали на плинтус, его перед монтажом декоративных материалов необходимо закрыть малярным скотчем.
	Окрашивание потолочной поверхности производится с помощью валика с меховой насадкой. Потолок окрашивается в два слоя — первый из них наносится от окна к двери, параллельно более длинным стенам комнаты, второй перпендикулярно первому, то есть параллельно стене с оконным проемом.
	Если для облицовки потолка планируется использовать обои с определенным рельефным или цветовым рисунком, то необходимо учесть, что совмещать его на потолке гораздо сложнее. Полотна могут наклеиваться как вдоль, так и поперек комнаты — этот выбор зависит от предпочтения владельцев жилья по расположению декора обоев. Но все же рекомендуются, чтобы стыковочные швы располагались от окна ко входу – так они станут менее заметными.
	При нарезке обоев, их необходимо делать длиннее на 50÷100 мм, и приклеивают их с небольшим припуском на плинтусы, совмещая при необходимости рисунок. После приклеивания полотна его несложно подровнять — прижать шпателем точно по линии плинтуса, как линейкой, а затем срезать ножом излишек.
	Пенополистирольную плитку все монтируют по-разному. Некоторые считают, что плинтус лучше наклеивать сверху плитки. Это неправильно, так как бывает клей не способен выдержать такую нагрузку, и отойти от потолка могут сразу и плинтус, и плитка. Поэтому плинтус должен приклеиваться только к потолку, а уже к нему подгоняется плиточное покрытие. Чтобы плитки равномерно распределились на потолке, перед их монтажом, поверхность необходимо разметить. Обычно на потолке отбивается две перпендикулярные линии, которые пересекаются в точке, где планируется разместить люстру. Ориентируясь на них, и наклеивают плитку — на клей или же на финишную шпатлёвку. При необходимости боковые плиты, наклеиваемые по линии плинтуса, подрезаются.
	Далее, следует окончательно закончить с грязной работой, в которую входит выравнивание пола под новое покрытие. Поверхность пола еще раз необходимо загрунтовать и просушить. По периметру всего помещения вдоль зоны плинтуса наклеивается демпферная лента, которая предназначена для компенсации расширения стяжки или наливного пола при изменении температур.
	Чтобы быстро выровнять поверхность пола, имеющего незначительные погрешности, используются специальный наливные самовыравнивающийся растворы — они в широком ассортименте представлены в продаже. Поготовленный состав лужами разливают по полу и распределяют по поверхности сначала с помощью широкого шпателя или ракли. После этого мастер надевает шипованные краскоступы, берет игольчатый валик на длинной штанге и окончательно равномерно распределяет раствор по полу. Состав имеет свойство занимать все свободные пространства, то есть трещины и вмятины, а его поверхность — самостоятельно занимать идеально горизонтальное положение, как и положено жидкости. Теперь остается дождаться пока обновленный пол застынет – и можно переходить к следующему этапу работ. Как выбрать и как самостоятельно залить самовыравнивающийся пол – в отдельной публикации нашего портала.
	Окрашивание стен производится с помощью валика с меховой или поролоновой насадкой, в зависимости от получения желаемого эффекта. Краска наносится на поверхности начиная от потолочного плинтуса движениями вверх-вниз, постепенно охватывая неокрашенные области. Чтобы получить ровно окрашенную стену, на ее поверхность необходимо наложить как минимум два слоя окрасочного состава.
	Обои наклеиваются начиная от угла комнаты. В начале стены, отступив от угла 20÷30 мм, отбивается идеально ровная вертикальная линия, по ней будет выравниваться, и приклеиваться первый лист обоев. Верхняя сторона полотна должна находить на плинтусы на 20÷25 мм, чтобы была возможность выровнять рисунки или узоры, и не оставить при этом сверху не заклеенной полоски.
	Чтобы верхний край обоев был ровным, его следует прижать к плинтусу шпателем и аккуратно отрезать лишнюю часть острым канцелярским ножом. Для работы лучше всего использовать шпатель шириной в 250÷400 мм с ровным краем лезвия. Процесс самостоятельной поклейки обоев — не столь прост, как может показаться. Нюансы этого этапа отделки – в отдельной статье.
	Когда обои высохнут, на место устанавливаются розетки, выключатели, а также осветительные настенные приборы.
	Последним этапом работ идет обустройство напольного покрытия. К нему приступают тогда, когда полностью выдержан рекомендованный производителем срок застывания самовыравнивающегося пола. Если для финишной отделки выбирается ламинат, то его монтируют на специальную подложку, которая снизит шум от шагов по покрытию, даст необходимый уровень амортизации. Качественно провести самостоятельную укладку ламината поможет специальная статья-инструкция, размещенная на страницах нашего портала.
	В отличие от ламината, линолеум перед закреплением его на полу должен отлежаться и расправиться, на это отводится около суток. Покрытие расстилается в комнате, для которого оно предназначено и оставляется на вышеуказанное время. После чего дополнительно проверяется ровность укладки, затем линолеум прижимается к стыку горизонтальной и вертикальных плоскостей и от него аккуратно отрезаются лишние полосы. Между стеной и покрытием должен остаться зазор в 5÷7 мм, который необходим для компенсации теплового расширения материала. Ранее линолеум непременно приклеивался к основанию, но сегодня к этой технологии монтажа прибегают редко. Чаще всего качественный материал укладывается так, как было описано выше. О технологии укладки линолеума своими руками со всеми подробностями – специальная публикация по ссылке.
	Еще один вариант материала, которое становится все более популярным — это пробковая плитка или рулонное покрытие. Плитка укладывается по принципу ламината, а рулонный материал фиксируется на специальный клей, наносимый на подготовленное основание.
	Покрытие не будет смотреться должным образом, если его не обрамить плинтусом. Подобные детали отделки могут иметь разную конструкцию и различные типы креплений. Важно, чтобы плинтусы хорошо вписывались в общее интерьерное оформление по цветовому решению и гармонировали с напольным покрытием. На этом же этапе закрепляется порог в дверном проеме, который также прижимает края напольных покрытий смежных помещений.

Косметический ремонт квартир | REMCRAFT

Ремонт квартир делится на два типа по степени сложности и внесения изменений: капитальный и косметический. От этого же параметра зависит и цена на ремонт квартир.

Капитальный ремонт предполагает кардинальные изменения: от полной перепланировки квартиры с переносом стен, замены инженерных систем до радикального изменения дизайна в квартире или доме. После выполнения черновых и инженерных работ, при таком виде ремонта, выполняется отделка, относящаяся к понятиям, как минимум «евроремонт квартир» или даже «элитный ремонт». Если вы заинтересованы в качестве, долговечности, а главное – в безопасности результата, то его выполнение нужно поручить только серьезным компаниям, имеющим большой опыт работы на строительном рынке и дорожащим своей репутацией, в которых работают высококвалифицированные специалисты, способные качественно решить любую техническую задачу. Как правило, в таких компаниях каждый сотрудник имеет узкую специализацию, в которой он являются специалистом очень высокого уровня, а работы выполняются с привлечением механизированных технологий. Но и стоимость услуг таких компаний будет выше среднего, скорее попадать в категорию «дорого».

Понятие «косметический ремонт» обычно, возникает тогда, когда в квартире хочется «что-то поменять» или необходимо немного обновить и «причесать» помещение, например, перед его продажей. При этом преследуются две основные цели — максимально экономичный бюджет мероприятия и короткие сроки исполнения. Этот вид ремонта действительно является самым экономным, так как, в отличие от капитального, ограничивается сменой поверхностной отделки, например, переклейкой обоев, перекраской каких- либо видимых поверхностей и заменой напольного покрытия. Иногда в него включают замену сантехники. Если с бюджетом у вас совсем туго, то эти простейшие работы можете сделать самостоятельно, с помощью родственника или соседа за несколько вечеров. Но если у вас нет на это времени или желания, то можете привлечь работника.

Что такое косметический ремонт

СОДЕРЖАНИЕ

1. Работы, которые входят в косметический ремонт
2. В каких случаях стоит делать косметический ремонт
3. Несколько полезных советов

Каждому владельцу жилья будет полезно знать о том, что такое косметический ремонт квартиры. Такой ремонт подразумевает лишь частичные изменения: отделки стен, напольного покрытия и потолка. При этом не проводится перепланировка квартиры, не меняются инженерные системы и т. д. Такой ремонт обычно не требует большого бюджета и проходит сравнительно быстро.

Работы, которые входят в косметический ремонт

Перед заказом услуг специалистов по ремонту или его выполнением своими руками стоит разобраться в том, что входит в косметический ремонт квартиры. Это такие работы, как:

• демонтаж старой отделки − обоев, потрескавшейся штукатурки, краски;
• удаление прохудившихся напольных покрытий и плинтусов;
• выравнивание поверхностей, заделка щелей и трещин;
• покраска стен, наклеивание обоев, декоративная штукатурка;
• частичная или полная замена напольных покрытий;
• монтаж натяжного потолка или потолка из гипсокартона и т. д.

Перечень того, что входит в косметический ремонт, может изменяться в зависимости от состояния квартиры и требований её владельцев. Соответственно, и стоимость ремонта всегда определяется индивидуально.

 В каких случаях стоит делать косметический ремонт?

Такой ремонт часто делается для того, чтобы обновить интерьер квартиры, не тратя на это много денег. Если квартира находится в хорошем состоянии, в ней не нужно менять инженерные коммуникации, окна, двери и сантехнику, то косметического ремонта в таком случае будет вполне достаточно. К тому же он не включает в себя какие-то сложные работы, поэтому в целях экономии многие делают его самостоятельно.

Следует сделать такой ремонт и перед продажей жилья. Больших вложений это не потребует, но стоимость квартиры после проведения ремонта можно будет увеличить. Таким образом, заказ косметического ремонта становится выгодным для продавца.

 Несколько полезных советов

Владельцу квартиры мало знать то, что значит косметический ремонт. Нужно ещё и понимать важные моменты подготовки к нему и выполнения основных работ.

В идеале следует убрать из комнат всю мебель и бытовую технику. Если какие-то предметы вынести нельзя, то их следует обернуть плотной полиэтиленовой плёнкой, чтобы защитить от попадания пыли, краски и строительных смесей. Если есть такая возможность, то во время проведения косметического ремонта владельцам квартиры лучше пожить в другом месте.

Если вы не собираетесь менять напольное покрытие, то его следует застелить бумагой, поверх которой уложить полиэтиленовую плёнку. Соблюдайте осторожность, работая с тяжёлыми инструментами или приборами, чтобы не повредить пол. Тому, кто собирается заняться покраской в рамках ремонта, следует начинать её с потолка, а уже потом переходить к стенам.

Собравшись делать дома косметический ремонт, посоветуйтесь с дизайнером − специалист сможет дать вам ценные советы по отделке и обновлению интерьера.

Косметический ремонт в Севастополе

Главное в помещении – уютная и теплая атмосфера, благодаря которой мы с такой радостью возвращаемся домой. Косметический ремонт – лучший способ устранить незначительные дефекты в помещении: обновить устаревшие обои, покрасить стены или двери, заменить выключатели. Наша компания предлагает качественный косметический ремонт квартир, после которого ваше жилье вновь обретет потерянную красоту и элегантность.

Хоть косметический ремонт и не предполагает значительных изменений в доме, все равно на его выполнение уйдет не один день. Чтобы не тратить свое свободное время на изнурительную работу, закажите ремонтные услуги в нашей компании! Мы тут же приедем по вашему адресу и поможем определиться с отделкой квартиры. Все наши работники – настоящие профессионалы, которые постоянно развивают и улучшают свои навыки. Мы понимаем, что совершенствование – это залог качества, поэтому мы с радостью принимаемся даже за самые сложные виды ремонтных работ!

Виды косметического ремонта

Условно косметический ремонт делится на простой и сложный.

Эконом косметический ремонт

Простой ремонт стоит выполнять хотя бы раз в 4-6 лет, чтобы ваша квартира всегда оставалась красивой и элегантной, а мелкие дефекты не успевали образоваться. Он предполагает следующие виды работ:

• Покраска стен и потолков. Простое обновление цвета поверхности способно вдохнуть новую жизнь в комнату. А работа выполненная профессионалами – это отличный результат за короткое время без потери нервов.

• Шпатлевка поврежденных участков поверхностей.

• Поклейка новых обоев. День за днем вы видите все тот же рисунок на обоях. Естественно, рано или поздно вы будете мечтать о том, как бы заменить их. Тем более, сейчас существует огромное разнообразие видов и дизайнерских решений для обоев, которые принципиально изменят дизайн вашей квартиры в лучшую сторону.

• Лакирование напольного покрытия. Лакирование способно заметно освежить паркетное покрытие, что даст ему прослужить еще некоторое время.
• Замена сантехники.
• Установка новых выключателей и розеток.

     

 

Косметический ремонт от А до Я

Сложный косметический ремонт происходит с использованием современного оборудования и дорогостоящих материалов. Здесь вы не обойдетесь простой отделкой квартиры. Наши мастера с радостью выполнят все ремонтные работы, которые вы посчитаете необходимыми:

• Демонтаж старых дверей и окон, установка новых. Подобное действие просто необходимо, если герметичность старых конструкций нарушена. Старые деревянные окна легко пропускают холодный воздух, из-за чего температурный режим в квартире постоянно нарушен, а на стенах начинает образовываться плесень.
• Замена напольного покрытия. Потрескавшийся ленолеум или изношенный ламинат портят эстетику помещения, седут к скапливанию грязи в поврежденных местах. Мы выберем для вас новый качественный ламинат, паркет или линолеум и установим его в краткие сроки! Современные материалы нопольных покрытия покрытий очень практичны и приятны в эксплуатации.
• Укладка плитки в кухне или ванной комнате. Именно плитка – самый практичный материал для облицовки стен ванной комнаты и рабочей поверхности на кухне. Мы поможем быстро и качественно заменить старую плитку на новую.

• Установка подвесных и натяжных потолков.

Сроки выполнения косметического ремонта

Косметический ремонт  — мероприятие на изменению внешнего вида помощения без вмешательства в целостность конструкции здания. Мы выполняем ремонт как в частных домах и квартирах, так и в госучреждениях, общественных местах:

• воинские части,
• пансионаты,
• санатории;
• гостиницы и т.д.

Сроки выполнения ремонта зависят от площади ремонтируемого объекта. Для примера приведем время, необходимое для ремонта квартир:

Количество комнат	Сроки
Однокомнатная квартира, S=42 м2	до 15 дней
Двухкомнатная квартира, S=60 м2	до 30 дней
Трехкомнатная квартира, S=80 м2	до 39 дней

      

Почему стоит доверить косметический ремонт именно нам?

Мы всегда выполняем любую, даже самую сложную и объемную работу, точно в оговоренные сроки. Наши сотрудники имеют большой опыт в сфере ремонтных услуг, поэтому выполнят все работы наиболее качественно и надежно. Вы можете прямо сейчас заказать у нас косметический ремонт по доступной цене, и мы тут же примемся за работу! При этом мы сами подбираем и привозим все необходимые материалы, а также используем только инновационное оборудование!

Что такое косметические повреждения на автомобиле? Повреждение автомобиля

Когда вы попали в аварию на своем автомобиле, важно выяснить степень повреждения, чтобы убедиться, что по нему по-прежнему безопасно ездить. Обширные автомобильные повреждения не всегда видны, поскольку они могут произойти под капотом или на раме. Если у вас есть только косметические повреждения автомобиля, вы можете задаться вопросом, что именно это означает и сколько будет стоить его ремонт. Узнайте больше о косметических повреждениях, о том, сколько может стоить их устранение и в сравнении с другими типами повреждений автомобиля.

Что означает косметическое повреждение на автомобиле?

Изображение с Flickr, Тим Дорр

Косметическое повреждение означает любое автомобильное повреждение, которое не снижает эксплуатационные характеристики автомобиля. Повреждения видны, они влияют на внешний вид автомобиля, но не на то, как он едет. В целом косметические повреждения легче и дешевле исправить, чем более обширные повреждения, хотя в конечном итоге это зависит от типа транспортного средства, которым вы управляете, и работ, необходимых для его ремонта.

Некоторые примеры косметических повреждений транспортного средства включают царапины или вмятины на бампере, сколы на лобовом стекле, царапины на краске или вмятины и сколы на внешней стороне автомобиля.Хотя это может повлиять на общий вид вашего автомобиля, вам не нужно немедленно ремонтировать его. Единственное исключение — треснувшее лобовое стекло, которое может ухудшить ваше зрение.

Стоимость ремонта может потребовать от вас отложить обслуживание до тех пор, пока вы не накопите на нем накопления. Однако ваш полис автострахования может покрыть эту работу. Для жителей Чикаго, штат Иллинойс, полисы американского автострахования часто включают покрытие косметического ущерба, хотя пределы покрытия зависят от того, как произошла авария.Основные виды защиты по полису автострахования включают:

Вы также можете добавить такие опции, как возмещение арендной платы или экстренная помощь на дороге. От того, каким образом был нанесен ущерб вашему автомобилю, будет зависеть, какое страховое покрытие будет оплачивать ремонт. Всеобъемлющее страхование включает ущерб, не являющийся результатом столкновения, например кражу или повреждение в результате пожара или наводнения. Страхование столкновения включает ущерб, нанесенный в результате ДТП с другим транспортным средством или любым другим объектом.Проверьте свой полис или свяжитесь со своим страховым представителем, чтобы подать претензию, прежде чем брать его в магазин.

Сколько стоит исправить вмятины и царапины?

Стоимость ремонта косметических повреждений зависит от нескольких факторов. К ним относятся марка и модель вашего автомобиля, а также степень повреждения. Если вы водите дорогую модель или импортный автомобиль, стоимость ремонта обычно выше, потому что детали более дорогие. Сломанное лобовое стекло может стоить всего 50 долларов на ремонт, в то время как сломанное лобовое стекло может стоить до 900 долларов на замену.Новые автомобили с высококлассными функциями безопасности часто включают датчики и другие компоненты, которые делают их более дорогими.

Царапины и сколы на лакокрасочном покрытии вашего автомобиля не так уж дороги в ремонте, но они определенно разочаровывают. Повреждение лакокрасочного покрытия часто происходит из-за того, что другие водители ударяют дверью своего автомобиля о борт вашего автомобиля или предметы, ударяющие его снаружи. Вы даже можете получить более значительный ущерб, вызванный вандализмом или ошибочной тележкой для покупок на парковке. Стоимость ремонта будет зависеть от глубины царапин и сколов.Вы можете подправить мелкие царапины ручкой для рисования, а более серьезные повреждения могут стоить до 1000 долларов и более.

Многие производители автомобилей перешли от открытых металлических бамперов к пластиковым бамперам, которые помогают улучшить аэродинамику, повысить экономию топлива и уменьшить вес автомобилей. Однако эти пластиковые крышки легко вмятины, поэтому даже незначительное столкновение может привести к видимым повреждениям. Некоторые автомобили имеют бамперы со встроенными элементами решетки радиатора, омыватели фар или датчики для оборудования безопасности, поэтому их замена обходится дороже.Ремонт незначительного повреждения бампера может стоить всего несколько сотен долларов, в то время как более серьезное повреждение может быть в пределах 1500 долларов.

Возможно, вам удастся исправить некоторые вмятины и вмятины на двери с помощью процесса ремонта двери без покраски, хотя это зависит от того, насколько глубоки повреждения. Если краска не потрескалась и не потрескалась, а задняя часть панели доступна, этот тип ремонта может быть быстрым и экономичным решением. Небольшие вмятины или вмятины обычно стоят около 150 долларов на ремонт, хотя более обширные работы обходятся дороже, поскольку могут потребовать шлифовки, перекраски и других работ.

Виды повреждений автомобилей

Помимо косметических повреждений, существуют и другие виды повреждений транспортного средства, которые могут повлиять на вашу способность безопасно управлять автомобилем. Большинство автомастерских и страховых компаний классифицируют повреждения транспортного средства как незначительные, средние и серьезные.

• Незначительные: Косметические повреждения часто подпадают под незначительную категорию и могут включать царапины, вмятины и царапины. Незначительные повреждения также могут включать небольшую вмятину на капоте или бампере или минимальное повреждение фар или передней панели.Если вы все еще можете водить машину без особых проблем, скорее всего, она имеет лишь незначительные повреждения.
• Умеренное: Умеренное повреждение автомобиля часто включает в себя большие вмятины на внешней стороне, например, на дверях, капоте или крыльях. Когда срабатывают подушки безопасности или вы не можете открыть двери из-за нанесенного ущерба, это обычно умеренно. Это повреждение также может повлиять на манеру вождения вашего автомобиля.
• Серьезные: Обычно серьезные повреждения включают значительные повреждения рамы и / или осей.Несчастный случай, связанный с опрокидыванием, будет считаться серьезным, как и авария, в результате которой полностью повреждена вся сторона автомобиля.

После аварии важно знать, что нужно предпринять, чтобы обезопасить себя и свой автомобиль. Вы всегда должны проконсультироваться со своим страховым представителем, чтобы проинформировать их и начать процесс рассмотрения претензий. В American Auto Insurance у нас есть сотрудники, готовые оказать помощь и обслуживание на дороге, если вы попали в аварию.

Не позволяйте этим 8 косметическим проблемам помешать вам купить дом

У многих людей нереалистичное представление о том, как выглядит процесс покупки дома, особенно если они покупают дом впервые или у них есть прошлый опыт, когда все шло гладко.Одно из самых больших заблуждений заключается в том, что дома на рынке находятся в идеальном состоянии. Это звучит нелепо, когда вы говорите это вслух, но правда в том, что многие покупатели ожидают, что дома будут первозданными с совершенно новыми функциями во всем. (Подсказка: если вы не строите свой собственный дом, вы не найдете безупречной собственности.)

Косметические проблемы, которые можно легко исправить

Реальность такова, что каждый дом на рынке нуждается в доработке. Ключ — знать, как требуется много работы, и честно сказать, за что вы готовы взяться.

«Вопрос о том, действительно ли дом нуждается в ремонте, основывается на личном мнении», — пишет эксперт по недвижимости Элизабет Вайнтрауб. «Не все согласны с условиями дома. Иногда продавцы спрашивают, следует ли им отремонтировать дом или продать его как есть, и хотя определенный ремонт принесет больше денег, некоторые виды улучшений лучше оставить как вариант для покупателя ».

Как покупатель, вы явно хотите купить дом, в котором можно было бы жить. Однако не отключайтесь, когда дела идут не идеально.Хотя вам, вероятно, не стоит связываться с проблемами фундамента, проблемами с кровлей, старыми системами отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха и другими серьезными проблемами, косметические проблемы легко исправить — и вы сэкономите кучу денег.

Знать, что у каждой собственности есть проблемы и проблемы, — это первый шаг. Как только вы придете к этому осознанию, вам нужно сделать все возможное, чтобы понять разницу между серьезным и косметическим. Первые требуют от вас больших рисков и затрат. Последнее можно исправить быстро и недорого.

Если вы найдете дом с некоторыми из следующих косметических проблем, не позволяйте ему удерживать вас от размещения предложения. Вы можете снизить цену, чтобы учесть их, но они не должны лишать вас права делать предложение. Взгляните:

1. Мебель и декор

Некоторым людям трудно видеть то, что находится перед ними, и представлять себе недвижимость такой, какая она есть. Если вы один из этих людей, вас отвлекает, когда вы видите дом с плохой мебелью и убранством.Ваш мозг говорит вам: «Я не могу здесь жить». Но помните, что мебель и декор — временное явление.

Глядя на дом, заставьте себя представить его таким, какой он есть — стены, полы, комнаты и архитектурные особенности. Все, что происходит с продавцом, вас не беспокоит.

2. Цвет стены

При входе в дом первое, что вы заметите, — это стены. Они находятся в вашем непосредственном поле зрения и контролируют большую часть вашего обзора.Если вам не нравятся цвета, его легко отключить. Но нужно помнить, что стены легко красить. На самом деле, стены — это самая легкая косметическая проблема, которую можно исправить. Все, что вам нужно сделать, это выбрать новый цвет, взять несколько припасов и устроить вечеринку с красками.

3. Напольные покрытия

Напольные покрытия — еще одна косметическая проблема, которая привлечет ваше внимание, но ее легко исправить. Например, старый потрепанный ковер может быть разорван и заменен профессионалом за очень небольшую плату.Если вам не нравится цвет нынешних лиственных пород, вы всегда можете отшлифовать их и перекрасить в другой оттенок. Постарайтесь не волноваться из-за напольного покрытия, которое не соответствует вашим вкусам или потребностям.

4. Столешницы

Когда дело доходит до того, чтобы сделать кухню своей собственной, столешницы — это то, где вы получаете наибольшую отдачу от вложенных средств. С практической точки зрения, столешницы заменить несложно. С финансовой точки зрения, это действительно зависит от того, сколько есть квадратных метров и какой материал вы ищете.Установка кварца на большой кухне может стоить тысячи долларов, но простой ламинат или гранит можно сделать гораздо дешевле. Убедитесь, что вы понимаете затраты, связанные с этой работой.

5. Шкафы

В сочетании со столешницами новая переделка шкафа действительно может изменить внешний вид вашей кухни. К счастью, вам не всегда нужно вырывать и заменять шкафы. Чтобы добиться желаемого стиля, достаточно нанести свежий слой краски.

6. Бытовая техника

Если прямо не указано, что продавец возьмет с собой кухонные приборы, обычно предполагается, что они будут включены в стоимость дома. Если техника новая и функциональная, это хорошо. Но не волнуйтесь, если они не совсем то, что вам нужно. Вы всегда можете продать их и купить что-нибудь новенькое. В магазинах с большими коробками, такими как Home Depot и Lowe’s, круглый год проводятся распродажи, где вы можете значительно сэкономить на таких вещах, как холодильники из нержавеющей стали, духовки и посудомоечные машины.

7. Потолки из попкорна

В прошлые десятилетия потолки из попкорна были в моде. Сегодня они всего лишь кричат ​​«устаревшие». Хотя вы, вероятно, не захотите разбираться с ними в одиночку — просто из-за беспорядка и времени, — довольно легко нанять кого-нибудь, чтобы прийти и отшлифовать их. Если вы смотрите на дом, и единственная проблема — потолки из попкорна, не расстраивайтесь. Купите дом и выполните простое исправление.

8. Ландшафтный дизайн

Удивительно, как много людей любят дом, но расстраиваются, когда видят двор.Хотя ландшафтный дизайн требует времени и денег, это не должно помешать вам купить недвижимость.

Есть определенные проблемы, которые могут быть действительно проблемными, например, заросшие корни деревьев, доходящие до фундамента дома, но большинство проблем с ландшафтным дизайном носят чисто косметический характер. Потратив немного денег, времени и пота, вы сможете сделать двор лучше.

Работа с зеленой жилой

Вы покупаете или продаете дом в районе Хьюстона? Будь то центр города, пригород или где-то посередине, наша опытная команда экспертов по недвижимости может помочь вам сделать вашу следующую сделку с недвижимостью максимально гладкой.Свяжитесь с нами сегодня, чтобы узнать больше!

Косметический ремонт — Какие права имеют жильцы при выезде?

Расчетная ставка
Компенсационные квоты, также известные как положения о компенсации, обязывают арендатора оплачивать пропорциональные затраты на ремонт за последний год. Такие пункты недействительны. В отличие от большинства других недействительных положений, недействительным является только положение о компенсации. Если косметический ремонт необходим, арендаторам, возможно, все же придется его провести.

Фиксированные сроки ремонта
Если в договоре аренды указаны точные сроки проведения ремонтных работ в период аренды, эти сроки недействительны.Примеры: «Правильный и профессиональный ремонт:

• кухонь, ванных комнат и душевых после 2 лет аренды,
• жилых комнат, коридоров и холлов после 5 лет аренды,
• спальни и прилегающих комнат после 10 лет аренды».

Если расписание содержит обобщения, такие как «как правило» или «обычно», оно принимает директивный характер и, следовательно, является действительным.

Пункты о выборе цвета
Если договор аренды содержит спецификации относительно выбора цвета, например, обоев, это незаконно.То же самое относится к пунктам, в которых косметический ремонт должен выполняться в «нейтральных» или «светлых» цветах.

Удаление обоев
Арендодатель не может требовать в договоре аренды, что арендатор должен удалить все обои после выезда.

Статья о мастере
Если в договоре аренды указано, что косметический ремонт должен выполняться специализированным мастером или компанией, это положение недействительно.

Объем работ
Какие работы должны быть выполнены, указано в § 28 абз.4 II. БВ (см. «Какие работы считать косметическим ремонтом?»). Все другие работы, указанные в договоре аренды, такие как шлифовка паркетного пола или покраска окон снаружи, являются недействительными.

Обязательство по первоначальному ремонту
Арендатор не может быть обязан отремонтировать квартиру до въезда.

Обязательство по окончательному ремонту (пункт о возврате)
Арендатор не может быть обязан сдать арендованное имущество в отремонтированном состояние по окончании срока аренды вне зависимости от того, когда проводился последний косметический ремонт.Можно договориться о том, что сдаваемая в аренду собственность должна быть сдана «в состоянии, готовом к заселению», но это не подразумевает полного обязательства по ремонту собственности.

Косметический ремонт

Косметический ремонт — это выражение в немецком законодательстве об аренде определенных, чисто декоративных работ в арендованной квартире или арендованном служебном помещении, которые должны быть выполнены для улучшения внешнего вида комнаты и устранения поверхностных повреждений. На самом деле это не ремонт. В судебных процессах часто возникает вопрос, необходима ли эта работа, и если да, то кто должен ее выполнять: арендатор или домовладелец.

В июле 2020 года Федеральный суд огласил неожиданное решение о косметическом ремонте; ^{[1] [2]} это еще не учтено в дальнейшем.

Концепция косметического ремонта

Согласно немецкому законодательству, существует юридическое определение косметического ремонта в съемных квартирах над жилой площадью, субсидируемой государством, во II. BV («Второе постановление о расчетах»). По общему мнению, это положение также используется в случае жилой площади, финансируемой из частных источников, для толкования термина «косметический ремонт». ^[3]

Раздел 28 (4), предложение 3 II. BV определяет косметический ремонт следующим образом:

«Косметический ремонт включает только оклейку обоями, покраску или известкование стен и потолков, покраску полов и радиаторов, включая трубы отопления, внутренних дверей, окон и наружных дверей изнутри».

Сюда также входят подготовительные работы, такие как удаление дюбелей и закрытие отверстий, которые создаются в качестве подготовительных работ перед покраской обоев. ^[4] Даже простое снятие обоев — это косметический ремонт.

Существуют также национальные правила для квартир компании. ^[5]

Шлифовка паркета не является косметическим ремонтом. Герметизация паркетных полов или покраска дверей и окон с внешней стороны также не подпадают под действие пункта о косметическом ремонте. Эта работа является частью технического обслуживания, которое должен выполнить домовладелец. ^[3]

Обязанность выполнить (законодательное регулирование)

Согласно правовым нормам, косметический ремонт является обязанностью арендодателя.Косметический ремонт служит поддержанию арендуемой собственности. Таким образом, на них распространяется юридическое обязательство арендодателя поддерживать арендованную площадь в соответствии с контрактом в соответствии с предложением 2 статьи 535 (1) и статьей 538 BGB.

Обязанность выполнить (договорное соглашение)

Вышеупомянутая обязанность провести косметический ремонт, однако, является обязательным правом и может быть передана арендатору по договору. Это стандартная практика, так что Федеральный суд теперь даже в отношении деловых обычаев придерживается, не отступая от требований отдельного соглашения. ^[6]

Примерно это означает: Арендодатель обязан выполнить косметический ремонт только в том случае, если в договоре аренды нет положения на этот счет, например, если косметический ремонт не упоминается или договорное соглашение недействительно. . Однако в принципе это обязательство может быть передано арендатору лишь частично (эффективно).

Споры по поводу косметического ремонта — обычное дело. В основном это связано с тем, что в договорах аренды содержится большое количество различных, а иногда и трудных для понимания положений по этому поводу.В принципе, однако, договорное соглашение может принимать форму соглашения, разработанного для отдельного случая (индивидуальное соглашение) или общих условий (GTC) (обычно в форме контрактов с заранее сформулированными пунктами).

В частности, договор в индивидуальном договоре

Регулирование косметического ремонта вне условий в юридическом смысле редко является предметом юридических споров.

Например, если арендатор обязуется провести окончательный ремонт в более поздний срок, это постановление может вступить в силу в соответствии с прецедентным правом ^{[7] из} Федерального суда (BGH), при условии, что это будет сделано в контекст «индивидуального соглашения» ^{[8] [9]} .

В частности, соглашение в общих условиях

Большинство договоров аренды составлено в виде договоров аренды и, следовательно, являются общими условиями в юридическом смысле (то есть в смысле §§ 306 ff. BGB).

Часть юриспруденции ^[10] обычно считает передачу косметического ремонта арендатору на основе формы неэффективной с самого начала, поскольку она отклоняется от основных основных идей из (выше) правового регулирования § 307 Пункт 2 No.1 BGB. Таким образом, передача будет возможна только по индивидуальному договорному соглашению. Однако это мнение не разделяется, в частности, прецедентным правом.

Большинство договоров аренды по форме содержат положения о ремонте комнат на различных этапах аренды, обычно

• при въезде в квартиру,
• в течение срока аренды
• и при выезде.

Ни в коем случае не все используемые пункты эффективны.Например, арендатор не обязан, чтобы ремонтные работы выполняла малярная компания. Он может сделать это сам, но должен делать работу профессионально, то есть так, как технически сделал бы художник. Соответствующее обязательство в форме контракта будет неэффективным.

«Жесткий график»

В последнее время в споре в первую очередь шли договоренности, после чего арендаторам на основании определенного срока план должен провести ремонтные работы. Такие спецификации не совсем недопустимы.Однако судебная практика все чаще отрицает применение так называемых жестких сроков в общих положениях и условиях, поскольку они необоснованно ставят арендатора в невыгодное положение по отношению к домовладельцу в значении Раздела 307 (1) BGB. Недостаток может возникать, в частности, из-за того, что ремонт должен проводиться через определенный период времени без каких-либо оговорок, независимо от фактического состояния комнат, то есть их необходимости.

Недостаток может также быть результатом того факта, что план крайних сроков сочетается с другими пунктами, в которых, например, требуется дополнительная реконструкция при переезде, независимо от того, как давно проводился текущий ремонт согласно плану или это было бы вообще необходимо (так называемый эффект суммирования , также когда отдельные статьи и формулировки совпадают; но также нарушение требования о прозрачности в общих положениях и условиях, если регулирование противоречит или если оно настолько обширно и смущает то, что среднестатистический арендатор больше не может распознать, когда делать ремонт вообще).BGH отвергает так называемую юридическую силу — сохраняя сокращение, такая оговорка об обновлении в установленном прецедентном праве, а положения в общих положениях и условиях должны толковаться объективно.

Жесткий график всегда содержит такие слова, как позже, чем … по крайней мере … в пределах … обычных сроков … . Пункт, согласно которому арендатор должен отремонтировать «при необходимости …, но хотя бы в следующей временной последовательности: для кухонь, ванных комнат и туалетов: 2 года, для всех остальных комнат: 5 лет» не действует. ^{[11] [12]}

Однако следует проявлять осторожность при определении наличия «жесткого» плана. Например, пункт, согласно которому косметический ремонт «обычно должен быть произведен … не позднее чем через три (пять …) лет …» , был рассмотрен по-разному в соответствии с прецедентным правом. По мнению Высшего земельного суда Дюссельдорфа ^[13] , это было жестким, необоснованно невыгодным положением, которое сделало положение недействительным. Суд постановил, что все соглашение было недействительным.Хозяину пришлось делать ремонт. Между тем, этот же пункт был по-разному рассмотрен восьмым гражданским сенатом Федерального суда. ^[14] Суд пришел к выводу, что средний разумный арендатор сможет признать, что ремонт должен проводиться только в случае превышения нормальной степени износа. Обязательство возникает «как правило» только по истечении определенного периода времени, не по крайней мере. Различное толкование положения двумя разными судами не привело к применению правила о двусмысленности в Разделе 305c (2) BGB.

Также действует соглашение, которое, хотя и жестко обязывает арендатора проводить ремонт после истечения установленных сроков, содержит ограничение, согласно которому домовладелец должен продлить сроки ремонта, если состояние квартиры оправдывает это. ^[15]

Правила, которые работают со словами «примерно» или «обычно», обычно действительны. Однако некоторая часть литературы ^[16] теперь советует арендодателям вообще не использовать такие формулировки, потому что прецедентное право об эффективности жестких сроков предвидеть трудно.

«Положения о компенсации»

Так называемые статьи о компенсации или стоимость статей о квотах часто сочетались с ограничениями по времени. Это положения, в которых оговаривается, что арендатор должен возместить арендодателю пропорциональные расходы за время, в течение которого он использовал квартиру при выселении, до того, как наступит срок следующего планового ремонта. Следовательно, арендатор не обязан ремонтировать, а должен оплачивать часть затрат на ремонт. Это должно быть результатом сметы.Положение о компенсации применяется только в том случае, если ремонт не наступил, например, потому что квартира лишь слегка изношена при выезде.

После решения BGH от 18 марта 2015 г. (VIII ZR 242/13) такие положения о компенсации в корне не действуют. Также возможно потребовать от арендодателя выплатить компенсацию в течение 6-месячного периода. Пункты для неотремонтированных квартир, которые были отремонтированы арендатором при заселении и которые содержат дополнительные пункты ремонта, также недействительны. ^[17]

«Положения о выборе цвета»

18 июня 2008 г. Федеральный суд постановил, что так называемые положения о выборе цвета принципиально недопустимы в договорах аренды жилья на основе форм. ^[18] Если арендатор выбирает необычную цветовую схему во время ремонта, он может сделать это в течение срока аренды. BGH постановила иначе в случае, определяющем окончание срока аренды: «Окрашенные деревянные детали должны быть возвращены в цвете, указанном в начале контракта; Деревянные детали, окрашенные в цвет, также могут быть возвращены окрашенными в белый или светлый оттенок.«Это основанное на форме соглашение не приводит к необоснованному невыгодному положению для арендатора, поскольку его право пользования не затрагивается в течение периода аренды; этот пункт не применяется до тех пор, пока арендуемое имущество не будет возвращено, и, следовательно, в то время, когда арендатора больше не интересует состояние квартиры. ^[19]

«Пункт об обоях»

Согласно постановлению BGH от 5 апреля 2006 г., заранее сформулированные пункты не имеют силы, если они обязывают арендатора удалить все обои, которые он установил или перенял у предыдущего арендатора, когда он съезжает. ^[20]

Оговорка мастера «выполнить»

гласит ли статья о косметическом ремонте: «Арендатор обязан выполнить косметический ремонт, например, Б. известняк, покраску или оклейку стен и потолков обоями. , покраска и обработка полов, окон и дверей, в квартире … », это неэффективно. Из-за своей формулировки (« подлежит выполнению ») этот пункт о косметическом ремонте может в любом случае также следует понимать, что арендатор должен поручить работу квалифицированному мастеру, исключая возможность выполнения работы самостоятельно.Однако нельзя лишать арендатора возможности самостоятельно провести косметический ремонт. ^[21]

Процедурные вопросы

Если обычные сроки ремонта истекли (3 года для кухни, ванной комнаты, 5 лет для гостиных, спален и прихожих, 7 лет для подсобных помещений), предполагается, что жилые помещения нуждаются в ремонте. Затем арендатор должен доказать, что квартира действительно не требует ремонта. Если домовладелец запрашивает ремонт до истечения крайнего срока, он обязан предоставить доказательства необходимости ремонта.

Особенности аренды служебных или коммерческих помещений

Даже при аренде служебных помещений домовладелец обязан произвести ремонт в соответствии с законом, раздел 535 (1), предложение 2 BGB. Таким образом, отправной точкой для рассмотрения положений о ремонте на основе форм является то же самое, что и при аренде дома. Согласно § 307 Abs. 2 Nr. 1 BGB, пункты общих положений и условий также не действуют в отношении аренды коммерческих площадей, если они отклоняются от основной идеи правового регулирования (здесь: § 535 Abs.1 предложение 2 BGB). По этой причине Федеральный суд постановил, что ряд положений общих положений и условий, обязывающих арендатора производить ремонт во время аренды, а также при расторжении, является неэффективным. ^[22] Жесткий график также не допускается при аренде коммерческих площадей. ^[23]

Правовые последствия неэффективных статей о реновации

Если статья о реновации недействительна, договор возвращается к правовому регулированию в соответствии с § 535 BGB.

Возмещение расходов арендатору

Если арендатор проводит косметический ремонт, несмотря на неэффективность пункта о ремонте, он может иметь право на требование возмещения расходов к арендодателю. ^{[24] Однако,} это требование истекает в соответствии с Разделом 548 (2) BGB в течение шести месяцев после окончания аренды. ^[25]

Повышение арендной платы из-за неэффективной статьи о косметическом ремонте?

Было неясно (и оспаривалось в литературе), может ли домовладелец повысить арендную плату, если пункт о ремонте не имеет силы.Согласно формулировке ранее вынесенного решения Федерального суда, проведение косметического ремонта компенсируется тем, что стороны договариваются о более низкой арендной плате. ^[26] Если пункт о ремонте не имеет силы, причина более низкой арендной платы не указывается. По этой причине некоторые части учения считали повышение арендной платы законным, ^[27] , но только в контексте официального запроса о повышении арендной платы в соответствии с § 558 BGB.

Однако в решении ^{[28] от} от 9 июля 2008 г. Федеральный суд отказал в том, что повышение арендной платы может быть основано исключительно на исключении пункта о неэффективном косметическом ремонте.Уместность повышения арендной платы в случае жилой площади без регулирования цен может быть измерена только по сравнению с местной сравнительной арендной платой.

Веб-ссылки

литература

• Friedemann Sternel: Косметические услуги домовладельца Обязательства по ремонту . (PDF) (Больше не доступно в Интернете.) 7 марта 2008 г., ранее в оригинале; доступ 11 сентября 2010 г. (лекция, прочитанная на конференции Tenancy Court 2008). ( Страница больше не доступна , поиск в веб-архивах) @ 1 @ 2 Шаблон: Мертвая ссылка / www.mietgerichtstag.de
• Friedemann Sternel: Действующий закон об аренде . 4-е издание. Д-р Отто Шмидт, Кельн 2009, ISBN 978-3-504-45015-1, косметический ремонт, стр. 1166–1266.
• Beate Flatow: Обязанность арендодателя произвести косметический ремонт. (PDF) (Больше не доступно в Интернете.) 20 марта 2009 г., ранее в оригинале; по состоянию на 11 сентября 2010 г. (презентация на конференции арендного суда 2009 г.). ( Страница больше не доступна , поиск в веб-архивах) @ 1 @ 2Vorlage: Toter Link / www.mietgerichtstag.de
• Норберт Эйзеншмид: косметический ремонт . В: WuM . 2010, стр. 459–470.

Индивидуальные доказательства

1. ↑ Федеральный суд по искам арендатора неотремонтированной квартиры о косметическом ремонте, проводимом домовладельцем (решения от 8 июля 2020 г. — VIII ZR 163/18 и VIII ZR 270 / 18)
2. ↑ https://www.sueddeutsche.de/wirtschaft/miete-schoenheitsreparaturen-kosten- Judgment- 1.Например, в Свободном штате Бавария объявление о косметическом ремонте от 18 июня 2014 г. (FMBl № 9/2014 стр. 142 от 8 августа 2014 г.)
3. ↑ BGH WuM 2004, 529; критически важные для этого: Lützenkirchen, Развитие права аренды в прецедентном праве вышестоящих судов 2004 г., WuM 2005, 89, 105; Примечание от Emmerich JuS 2006, 933, 933.
4. ↑ Federal Court of Justice, VIII. Гражданский сенат: решение от 14 января 2009 г., номер дела: VIII ZR 71/08. (PDF; 90 kB) In: 1 (руководящий принцип),. Федеральный суд, по состоянию на 25 июня 2009 г. (§ 139, § 306, § 307, абзац 1, пункт 1 BGB): «Соблюдайте жесткие и, следовательно, неэффективные условия формы для проведения текущего косметического ремонта и окончательного ремонта арендатором. с более поздним при переезде в индивидуально согласованное принятие арендатором окончательного обязательства по ремонту, индивидуальное соглашение не подлежит контролю содержания в соответствии с § 307, абзац. статьи о форме (продолжение решения Сената от 5 апреля 2006 г. — VIII ZR 163/05, NJW 2006, 2116).»
5. ↑ Пресс-служба Федерального суда: Действие последующего соглашения об окончательном ремонте сдаваемой квартиры. В: Сообщение пресс-службы № 7/2009. Федеральный суд, 14 января, г. 2009 г., по состоянию на 25 июня 2009 г. (пресс-релиз): «Обязательство по ремонту вытекает из договора об окончательном ремонте в № 6 протокола передачи квартиры, при условии, что это индивидуальное соглашение, как было принято апелляционным судом.[…] Апелляционный суд теперь должен будет уточнить, является ли протокол передачи квартиры и заключенное в нем соглашение об окончательном ремонте формой, предназначенной истцом для многократного использования, которая подлежит контролю содержания в соответствии с требованиями ответчика. согласно § 307 BGB в качестве общих условий. «
6. ↑ Федеральный суд, VIII. Гражданский сенат: Решение от 14 января 2009 г., номер дела: VIII ZR 71/08, параграфы 12 и 15. (PDF; 90 kB) Федеральный суд, стр.7, по состоянию на 25 июня 2009 г .: «[Параграф 12] a) Вначале апелляционный суд правильно предположил, что такое соглашение, которое он рассматривает как индивидуальное соглашение, не подлежит контролю содержания в соответствии с § 307BGB. при условии и не зависит от пункта 1 таким образом, что неэффективность этого пункта неизбежно влияет на окончательное соглашение о ремонте в протоколе передачи. В любом случае, как предмет отдельного индивидуального соглашения, нет никаких радикальных юридических возражений против действительности такого соглашения, даже если предполагается, что обязательство по окончательному ремонту вмешивается независимо от текущего состояния сохранности квартиры (решение Сената от 5 апреля 2006 г. — VIII ZR 163/05, NJW 2006, 2116, No.17, 20). […] [Параграф 15] Этот вопрос еще не созрел для принятия окончательного решения, поскольку апелляционный суд — с юридической точки зрения как следствие — еще не рассмотрел утверждение ответчика о том, что протокол передачи квартиры является формой протокола, который был подготовлен истцом в соответствии с общими условиями, используемыми неоднократно. »
7. ↑ Emmerich JuS 2006, 933, 935.
8. ↑ BGH: Judgment — VIII ZR 361/03. 23 июня 2004 г., получено 11 сентября 2010 г. (WuM 2004, 463 = ZMR 2004, 736 = NZM 2004, 653 = NJW 2004, 2586).
9. ↑ BGH: Сообщение пресс-службы № 141/2006. № 18 октября 2006 г., дата обращения 11 сентября 2010 г. (недействительность положений о компенсации с «жесткими» сроками).
10. ↑ Düsseldorf WuM 2004, 603.
11. ↑ WuM 2005, 716; критически важный для этого Lützenkirchen, Развитие права аренды в прецедентном праве высших судов 2005 г., WuM 2006, 63, 68f.
12. ↑ BGH: Решение — VIII ZR 48/04. 16 февраля 2005 г., получено 11 сентября 2010 г. (WuM 2005, 241 = ZMR 2005, 768 = NZM 2005, 299).
13. ↑ Ganther DWW 2006, 182, 186.
14. ↑ VIII ZR 185/14 (PDF) ФЕДЕРАЛЬНЫЙ СУД. 18 марта 2015 г. Проверено 26 октября 2019 г.
15. ↑ BGH: Judgment — VIII ZR 224/07. 18 июня 2008 г., получено 11 сентября 2010 г. (WuM 2008, 472 = NZM 2008, 605 = NJW 2008, 2499).
16. ↑ BGH: Решение — VIII ZR 283/07. 22 октября 2008 г., получено 11 сентября 2010 г. (WuM 2008, 722 = NZM 2008, 926 = NJW 2009, 62).
17. ↑ BGH: Решение — VIII ZR 152/05. 5 апреля 2006 г., по состоянию на 11 сентября 2010 г. (WuM 2006, 308 = NZM 2006, 621 = NJW 2006, 2115).
18. ↑ BGH: Решение — VIII ZR 294/09. , 9 июня 2010 г., по состоянию на 11 сентября 2010 г. (WuM 2010, 476 = MDR 2010, 916).
19. ↑ BGH: Решение — XII ZR 308/02. 6 апреля 2005 г., получено 11 сентября 2010 г. (WuM 2005, 1677 = ZMR 2005, 527 = NZM 2005, 504 = NJW 2005, 2006).
20. ↑ BGH: Решение — XII ZR 84/06. 8 октября 2008 г., получено 11 сентября 2010 г. (NZM 2008, 890 = ZMR 2009, 110 = NJW 2008, 3772).Арнольд Леманн-Рихтер: Сумма аренды и косметический ремонт. (PDF) (Больше не доступно в Интернете.) 1 апреля 2006 г., ранее в оригинале; по состоянию на 11 сентября 2010 г. (презентация на конференции Tenancy Court Conference 2006). ( Страница больше не доступна , поиск в веб-архивах) @ 1 @ 2Vorlage: Toter Link / www.mietgerichtstag.de Информация: Ссылка была автоматически помечена как дефектная. Пожалуйста, проверьте ссылку в соответствии с инструкциями, а затем удалите это уведомление.
21. ↑ Федеральный суд, решение от 9 июля 2008 г., Аз .: VIII ZR 181/07 (PDF; 94 kB), руководящий принцип и параграф 10 и далее; Резюме: Федеральный суд, пресс-релиз № 131/2008.

Косметические проблемы? Ваш риэлтор должен взять салфетку-VA HLC

Давайте посмотрим правде в глаза — американское общество действительно сосредоточено на понятиях красоты и молодости. Косметика, чтобы вы выглядели молодо. Витамины, чтобы вы чувствовали себя молодыми. Новые автомобили. Закрытые зубы.Модные диеты, приготовление сока и очищение. От этого трудно уйти.

Теперь вы хотите купить дом или продать свой дом. Ему больше года. Во время осмотра дома, на начальном этапе переговоров или даже во время осмотра дома чрезмерно усердным экспертом вам следует опасаться некоторых выделенных вопросов, которые могут быть несоразмерны риэлтором.

Косметические проблемы в доме стали головной болью для продавцов, так как нервные покупатели расторгают сделку в течение нескольких недель после закрытия из-за простых проблем.Это также проблема для покупателей, у которых могут появиться дополнительные мысли, которые не являются необходимыми, когда требуемые исправления завышены или не нужны!

---

Косметический что, а, что теперь ???

Косметический ремонт дома — это ремонт, который не влияет на качество жизни и не представляет опасности для вас. Некоторые люди сосредоточены только на владении домом и не заботятся о том, есть ли несоответствующая краска, пахнущий ковер с пятнами или нормальные трещины из-за оседания фундамента.

Ни один дом, в который вы переезжаете, не будет идеальным.Даже новый дом поддастся влиянию времени и людей, которые приходят и уходят из него. Эти косметические проблемы можно исправить или скрыть с помощью декорирования, тяжелой уборки или ремонта дома своими руками.

---

Этот список косметических проблем в доме в сочетании с возможными решениями не должен удерживать вас от покупки дома:

• Гвозди в стене = Купите набор для шпаклевки в магазине товаров для дома, обычно менее 10 долларов, и попросите небольшой образец краски, подходящей для стены.В комплекты шпаклевки обычно входят подложки, шлифовальный станок и расширитель. Это быстрые и простые решения. Это или убить двух зайцев одним выстрелом — повесить на это место что-нибудь еще, если отверстие для гвоздя будет надежно.
• Замена жалюзи = Поднимите шторы или замените жалюзи по одному окну. Шторы могут быть лучшим эстетическим вариантом, и вы обычно можете купить их недорого, посмотрев «магазины штор» в поисковой системе. Просто держите жалюзи за занавеской открытыми, чтобы прохожим и посетителям было сложно заметить какие-либо недостатки жалюзи.Или просто снимите жалюзи, что является быстрым процессом, и временно положитесь на занавески для уединения.
• Грязный, рваный и / или вонючий ковер = Арендуйте мощное средство для чистки ковров, которое должно стоить менее 100 долларов, если использовать его в течение недели, затем купите декоративные коврики для любых участков ковра, которые не подлежат ремонту. . Это хорошее временное решение, и оно дешевле, чем новый пол. Если пятна или разрывы находятся ближе к стенам, пока что переместите мебель, ведро для зонта или кровать домашнего животного, чтобы прикрыть их.
• Уродливые обои или несоответствующая краска = Если вы просто хотите придать своим стенам мягкий приемлемый цвет, например, яичная скорлупа или бежевый, стоимость галлона может стать довольно низкой, если вы готовы потратить на это время. работу сами и сделайте это правильно. Есть инструменты, которые можно купить менее чем за 10 долларов за штуку, чтобы самостоятельно удалить обои. Если вы предпочитаете, чтобы профессионал покрасил комнату или удалил обои, что является дорогостоящим процессом, возможно, вы можете установить некоторые украшения для стен или большие произведения искусства, если вы можете позволить себе только удалить бумагу или перекрасить комнату за комнатой.Постарайтесь сменить обои или перекрасить общие комнаты (гостиная, кухня, фойе), которые другие увидят первыми, если вы действительно беспокоитесь о том, что люди будут оценивать вас с эстетической точки зрения.
• Пятна или потертости на окрашенных стенах или дверях = Очистители из меламиновой пены, также известные как белые блоки «ластик», которые вы часто видите в рекламе с товарным знаком одного лысого парня, отлично очищают такие пятна и не должны отрицательно сказываться на них. воздействуют на краску. Они также хороши для удаления мыльной пены.
• Мертвые растения и двор с сорняками и в основном грязью, особенно в районах, подверженных засухе. = Во-первых, полностью удалите сорняки. Вытащите или срубите мертвые растения и посмотрите, есть ли способ использовать весь этот органический материал, например, компостную кучу. Положите брусчатку, или большие камни или квадраты из переработанного материала, по всему переднему и заднему двору. Купите несколько засухоустойчивых горшечных растений, чтобы случайным образом расположить их на переднем и заднем дворе, чтобы придать им какой-то элемент растительности.Это освобождает вас от необходимости содержать традиционный двор, а также является отличным способом экономии воды. Вы всегда можете оставить один клочок грязи свободным, если у вас есть собака, которая нуждается в ней для уборки.

---

Не позволяйте «косметическим проблемам» пугать вас

Самых больших забот, связанных с владением или продажей дома, можно избежать, проведя осмотр дома, который не имеет ничего общего с косметическими проблемами. В ходе этого процесса будут проверены важные вещи: утечки, проблемы с черепицей и крышей, проблемы с водопроводом, неоднородная изоляция, вентиляционные трещины и проблемы с фундаментом собственности.

Кроме этой меры, вам обязательно захочется провести осмотр термитов. Вы или ваш Риэлтор® также можете получить C.L.U.E. отчет, который представляет собой раскрытие убытков за последние семь лет по собственности.

---

Эти проблемы нашли? Действовать с осторожностью!

Вот список красных флажков, которые должны отвлечь вас от покупки дома, если у вас нет дополнительных денег, отложенных на их ремонт:

• Стареющая крыша, требующая ремонта или замены
• Дома, требующие многочисленных модернизаций электрооборудования, таких как замена проводки, цепей, розеток и т. Д.
• Необходимо заменить более одного окна
• Полная замена сайдинга в доме
• Дом или подвал дома, который легко затопляется или уже был затоплен
• Оцинкованные стальные или свинцовые трубы, требующие замены или модернизации конфликтующих протекающих трубопроводных систем в доме
• Отслаивающаяся краска или замена краски на любой собственности, построенной до 1978 года, так как это может быть свинцовая краска и ее удаление очень дорогое
• Система водяного отопления или центральное кондиционирование имеют проблемы или устарели
• Любые структурные проблемы, связанные с плохим строительством или плохим структурным планированием
• Любое повреждение термитом в одной части дома может указывать и на другие пораженные зоны

---

Не волнуйтесь о мелочах

В конце концов, не позволяйте риэлтору® отвлечь вас от покупки недвижимости из-за косметических проблем, которые можно легко исправить.Вы можете сменить ковер, покрасить комнату в свой любимый цвет или использовать благоустройство дома в своих интересах творчески и с финансовой точки зрения. Плохая окружающая среда или опасность для здоровья и безопасности не могут быть устранены так легко.

Если вы знаете, что можете позволить себе любое регулярное обслуживание дома, вашим следующим шагом будет знать, где вы будете жить. Если вам нравится район и вы принимаете во внимание, как это повлияет на вашу поездку на работу, какие магазины и удобства находятся поблизости, и что окружающий школьный район будет хорош для ваших детей (или будущих детей), это действительно важные вещи. когда вы ищете свой новый дом.

Если есть косметический ремонт на сумму более 5000 долларов или даже что-либо, связанное с опасностью для здоровья и безопасности, адаптацией дома или повышением энергоэффективности жилища, у вас действительно есть отличный вариант в вашем распоряжении. Вы можете прочитать наш блог о 203 (k) займах здесь .

У нас есть подробная информация о гибких государственных займах, без или с низким первоначальным взносом! Для получения информации о жилищном кредите FHA , нажмите здесь .

Для получения информации о том, как подать заявку на жилищный кредит USDA , щелкните здесь .

Для получения информации о жилищном кредите VA , щелкните здесь .

Вы также можете использовать нашу функцию чата внизу этой страницы, чтобы связаться с партнером в нашем офисе! Или позвоните нам по телефону 877-432-КРЕДИТ .

Подписывайтесь на нас в Twitter и ставьте нам лайки на Facebook .

Косметические, скрытые или структурные повреждения

Сколько стоит надлежащий ремонт отбойника?

18 окт, 2019 •

Большой или маленький, но вы знаете, что попасть в автомобильную аварию — это финансовое и эмоциональное разочарование.Когда вы видите повреждение вашего автомобиля, вы автоматически задаетесь вопросом, сколько будет стоить его ремонт, если он не объявлен исчерпанным. Есть много факторов, которые влияют на стоимость ремонта вашего автомобиля после того, как вы попали в аварию. В случае отбойника повреждение может быть незначительным или может быть скрытое повреждение, ремонт которого будет более дорогостоящим. Скрытые повреждения могут вызвать серьезные проблемы позже, если они не будут обнаружены и устранены.Вот некоторые факторы, которые будут определять стоимость аварии с отбойным молотком: угол и скорость удара, год, марка, модель и цвет (стоимость окраски) вашего автомобиля, который виноват, и ремонт покрывается страховкой скрытых повреждений Сгибатели крыльев могут быть сложными, так как некоторые из них выдерживают только незначительные царапины, в то время как другие могут иметь более серьезные повреждения, требующие нового крыла, бампера или фары.ДТП на высокой скорости, скорее всего, приведет к значительному повреждению конструкции вашего автомобиля, и они выходят за рамки этой статьи. Тем не менее, для отбойника не нужно много денег, чтобы он стоил вам более 5000 долларов или больше. Фары Mercedes и BMW сейчас стоят более 2000 долларов каждый. Для экономичной модели автомобиля японского или американского производства низкоскоростной станок для гибки крыльев может стоить около 600–1000 долларов. Таким образом, трудно сказать, что существует «типичная» стоимость кранцеводов, поскольку каждый автомобиль очень разный.Если ваш передний бампер поврежден в результате изгиба крыла, его серьезность может зависеть от угла столкновения, которое может вызвать эффект ряби. Передний бампер прикреплен к множеству более мелких деталей, таких как решетка, фары и опорные кронштейны, которые поглощают энергию столкновения. Нередко могут быть скрытые повреждения радиатора, конденсатора или их опор, особенно если вы поставили заднюю часть автомобиля с прицепным устройством. Если большая часть удара приходится на одно из ваших колес, проблемы с центровкой неизбежны.Это приведет к смещению вашего автомобиля в одном направлении при движении по прямой, что в конечном итоге приведет к преждевременному износу шины, требующей замены.

Аренда Ремонт, который не будет делать ваш арендодатель: все услуги по недвижимости

Одна из лучших причин арендовать кондоминиум Greeley — это уверенность в том, что вы не несете финансовой ответственности за капитальный ремонт (если причина, по которой он необходим, не является вашей ошибкой). Тем не менее, арендодатель не несет ответственности за многие ремонтные работы в аренде.Чтобы ваш арендованный дом содержался в наилучшем состоянии, а ремонт проводился быстро, вам важно знать, когда звонить арендодателю, а когда позаботиться о чем-то самостоятельно.

Каковы обязанности арендодателя?

Арендодатель несет юридическую ответственность за поддержание пригодности арендуемого дома для проживания и решение любых серьезных проблем, не вызванных арендатором. Они необходимы для устранения проблем, которые могут привести к тому, что дом станет непригодным для жизни, например, починить сломанный водонагреватель, протекающие трубы, неисправную печь, неработающую крупную бытовую технику или проблемы с водопроводом.Вы можете узнать больше о том, за что отвечает домовладелец, из этого блога.

Ваш арендодатель также будет нести ответственность за ежегодное обслуживание любого основного устройства, такого как печь или кондиционер. Они позаботятся о других формах обслуживания, таких как продувка спринклерной системы до того, как температура упадет. Хотя поддержание надлежащего состояния основных компонентов дома требует сознательных усилий со стороны арендатора, любое техническое обслуживание или ремонт является обязанностью арендодателя.

За какой ремонт отвечаете вы, арендатор?

Как арендатор, вы несете ответственность за аренду жилья, пока вы там живете, чтобы, так сказать, сохранять его пригодным для жилья на поверхностном уровне, в то время как арендодатель несет ответственность за сохранение жилья для жилья на более глубоком уровне. . В ваши повседневные обязанности как арендатора входит регулярный уход и содержание собственности, например, уборка, вывоз мусора, стрижка газона, уборка снега и поддержание в общем хорошем состоянии.Вы можете узнать больше об обязательствах арендатора по содержанию, щелкнув здесь.

Когда дело доходит до ремонта, домовладелец обычно несет ответственность за любой капитальный ремонт, если только вы или кто-либо из проживающих в доме не являетесь причиной проблемы. Если вы, ваши дети, домашнее животное или даже ваш гость сломали что-то в доме или причинили значительный материальный ущерб, вы несете ответственность за ремонт или замену того, что было повреждено. Например, если вы бросили бейсбольный мяч и случайно разбили окно, вы несете ответственность за его замену.

Вы несете ответственность за мелкий ремонт. Для многих мелких ремонтов проще и быстрее выполнить их самостоятельно, чем тратить время на то, чтобы связаться с домовладельцем и назначить время, когда он приедет.

Конкретные обязанности по ремонту и техническому обслуживанию зависят от собственности и арендодателя и должны быть четко указаны в вашем договоре аренды, но вам следует обсудить это с арендодателем до въезда. Четкое понимание того, за что вы несете ответственность, поможет избежать проблемы.

Среди ремонтных работ (мелких или крупных), за которые вы можете отвечать, следующие:

• Ремонт или замена всего, что вы сломали или повредили случайно или по неосторожности, например дыру в стене или разбитое окно
• Косметический ремонт, который вы нанесли, например, пятно на ковре
• Замена лампочек при перегорании
• Текущие дворовые работы по поддержанию состояния благоустройства
• Замена воздушных фильтров
• Затяжка ослабленных винтов в шкафах или дверях
• Своевременно сообщать арендодателю о серьезных проблемах, чтобы избежать больших затрат или ущерба

Лучший способ понять ваши обязанности по ремонту и как обращаться с серьезными запросами на ремонт — это поговорить с арендодателем , когда вы переедете.