С чего начать ремонт в квартире с черновой: Этапы чернового ремонта в квартире новостройки – советы по самостоятельному ремонту от Леруа Мерлен в Москве

Содержание

Ремонт черновой квартиры, с чего начать?

Вы владелец квартиры в новостройке? Отличный выбор. Теперь время задуматься о ремонте. Новостройки постепенно заполняют город, большинство из них сдаются в черновой отделке. А именно в Вашей квартире есть только стены, пол и потолок – своего рода бетонная коробочка. Переехать в такую жить невозможно, ведь там нет ни сантехнических приборов, ни других атрибутов уюта. Соответственно первый вопрос с чего начать? Для этого есть четкая последовательность действий, которая позволяет избежать непредвиденных временных и материальных затрат.

1 — Планировка.

Это самое первое, что необходимо сделать. Примите решение, устраивает ли вас расположение стен и перегородок. В случае если Вы решите, что перегородки надо двигать или убирать вообще, следует обратиться за изготовлением проекта перепланировки и дальнейшим ее согласованием к нам. Скажем сразу, что не все перепланировки допустимы.

2 – План расстановки приборов, мебели и функциональных зон в квартире.

Это делать нужно именно сейчас, для того, чтоб точно знать расположение розеток и выключателей. Сами представьте – не учли все розетки и их расположение и на кухне холодильник приходится включать через удлинитель или, например, выключатель оказался за шкафом согласитесь неудобно. Именно поэтому правильно сделать план расстановки мебели  и оборудования (холодильники, телевизоры, душ-кабина, водонагреватель и другие) в самом начале. Вам станет понятно, где какие розетки и выключатели должны быть запланированы, какая мебель и приборы потребуются, и где они будет стоять. На этом этапе мы изготавливаем дизайн-проект, если есть такая потребность. Так же Вы определиться здесь с материалами стен, полов и потолка, для того чтоб успешно приступить к следующему этапу.

3 – Планирование бюджета.

Когда появится ясность по первым двум пунктам, свой бюджет рассчитать не составит труда, ведь у вас уже есть план действий, материалов и четкая картина действий.

4 – Разноска электросетей и устройство стяжки.

Дома сдаются со строительной стяжкой или без нее. Это категорически не подходит для чистового покрытия пола из-за большого количества неровностей.
Провода в квартирах прокладываются скрытым способом, поэтому на электросетях не стоит экономить. В случае возникновения проблем с проводкой или потребностью добавления розеток и выключателей придется вскрывать стену.

5 – Сантехника.

Трубы, так же как и провода утапливаются в стены. Исходя из планировки приборов (умывальник, унитаз, ванна, стиральная машина и прочие) и их наличия проводятся сантехнические работы. Наличие их дает возможность исключить несовпадение по диаметрам и высотам подключений. Трубы, так же как и провода скрывают в стене, поэтому и здесь не экономьте.

6 – Подготовка стен.

В зависимости от материала покрытия и исходного состояния стен и перегородок выполняется выравнивание, оштукатуривание стен и их шпаклевка. Для разных видов покрытий стен предусмотренны разные подготовительные работы.

7 – Подготовка потолка.

В случае натяжных потолков мы устанавливаем закладные для них на этом этапе, чтоб в дальнейшем исключить мусор.
В случае фигурных потолков из гипсокартона – делается их монтаж и финишная их отделка.

8 – Плиточные работы и расстановка сантехнического оборудования.

Все плиточные работы связанны с влажностью и мусором, поэтому их проводят до чистовой отделки стен. 

9 – Чистовая отделка стен.

На этом этапе происходит чистовая отделка стен выбранными материалами.

10 – Чистовое напольное покрытие.

11 – Устройство натяжных потолков.

12 – Расстановка мебели и других приборов.

13 – Новоселье.

С чего начать ремонт квартиры с черновой отделкой

При приобретении квартиры с черновой отделкой сразу заселиться в неё будет невозможно. Ведь для проживания такие помещения пока ещё не пригодны. Это связано с тем, что там только голые поверхности без какой-либо отделки и коммуникационных систем.

Для придания ей презентабельного вида владельцы должны будут хорошо потрудиться. В Москве качественно выполнить ремонт квартир может ремонтно-отделочная компания АСК Триан.

Этапы работ

Главное условие после покупки такой квартиры: не спешить и делать всё последовательно. Помимо этого, помещение ещё должно будет пройти усадку. В этот период на стенах могут появляться трещины. Это приведёт к порче отделочных материалов и их придётся сменять на новые.

Первой стадией ремонта помещения с черновой отделкой является планирование. Именно тут необходимо всё тщательно продумать. С этим помогут справиться профессионалы и компьютерные программы. Далее составляется список необходимых строительных и отделочных материалов.

Примерная сумма расходов также рассчитывается на этом этапе. Начинать сам процесс ремонта стоит с грязных работ. Если черновая отделка присутствует, то её нужно убрать. Перегородки демонтируются и переносятся. Делается установка водных и электрических сетей.

Материалы с низкой стоимостью приобретать не нужно, ведь продолжительность их эксплуатации не очень длинная. Трубы с проводами будут помещены в стены. Если они придут в непригодное состояние, придётся вновь всё разбирать и делать ремонт заново. После делается замена дверных и оконных систем.

Для выравнивания поверхности пола стоит сделать песочно-цементную стяжку. Когда манипуляции с полом будут окончены, можно переходить к стенам. В первую очередь их нужно оштукатурить или же отделать гипсокартоном. После можно начинать облицовку.

Для отделки можно воспользоваться обоями или же пластиковыми панелями, плиткой. Обои на бумажной основе приобретать не рекомендуется. Лучше всего выбрать виниловые или же жидкие, стеклообои или моющие. Потолок можно отделать при помощи пластика.

Также возможно использование натяжного полотна. Но перед этим стоит выровнять все поверхности сухим или же мокрым способом. Для напольного покрытия также имеется большое количество материалов.

Но наиболее распространёнными являются плитка или же линолеум, ламинат или ковролин, паркет. Когда работы с напольным покрытием будут завершены, переходят к монтажу дверного полотна.

фото, с чего начать ремонт

В настоящее время современные квартиры строители сдают без чистовой отделки. Это выгодно как застройщикам, так и покупателям. Конечно, сразу в такое жилье въехать не удастся, так как нет сантехники и привычных условий для комфортного проживания. Это только бетонная коробка, которая имеет стены, пол, окна, двери, в ней нет перегородок. Но это даже лучше. Каждый жилец может сделать планировку жилья по своему вкусу и потребностям. К тому же квартиры, в которых проведена только черновая отделка, в несколько раз дешевле.

Первая отделка

Квартиры в новостройках еще в течение пары лет дают усадку. Поэтому сразу делать окончательную отделку нет необходимости.

Достаточно небольшого косметического ремонта, чтобы подготовить требуемые средства и четко спланировать все зоны помещения. Вот что черновая отделка в новостройке представляет собой:

  • После сдачи объекта будущий владелец получает площадь, где только устранены видимые недочеты и значительные неровности основных конструкций (при этом пол, а также стены будут оштукатурены).
  • Нанесен необходимый слой штукатурки, однако его потребуется доводить до нужной гладкости и ровности. Это делается при помощи шпаклевки и грунтовки. Операцию выполняют перед тем, как клеить обои или заниматься покраской.
  • Стены ванной и санузла сдаются без отделки, так как в основном монтируются из специальных плит, что является хорошей основой для нанесения на них декоративного кафеля, а также каркасной обшивки. Все это — на усмотрение будущего хозяина.
  • Черновая отделка (фото работ есть в нашей статье) также должна включать стяжку полов и утепление. Остальное покрытие — линолеум, плитка, паркет. Операцию нужно выполнять за собственный счет и на личное усмотрение.
  • Все необходимые коммуникации, обязательные для черновой отделки (вода, отопление, канализация), выполняются на уровне строительных работ. В этом списке нет раковин, унитаза, а также кранов.
  • Обязательным считается и подведение электричества без розеток, выключателей, лампочек, то есть наличие действующих проводов с электроэнергией. Сюда включается прокладка телевизионных и телефонных кабелей. Дальнейшие процессы выполняет собственник из личного бюджета.
  • В перечень обязательных работ, проводимых строителями, относится постановка оконных блоков со стеклопакетами и входных дверей. Внутренние (межкомнатные) не предусматриваются по смете, так как планировку помещения проводит будущий хозяин, получая просторную комнату-студию.

Это практически все, что относится к черновой отделке квартиры в новостройках. Купив жилую площадь в новом доме или строя его собственными руками, нужно всегда проводить предварительные работы. Если это новая квартира с черновой отделкой, с чего начать дальнейший ее ремонт? Это определяет покупатель. Именно он решает, насколько устраивает его сделанная прежде планировка, световая разводка и другие подготовительные работы.

С чего начать ремонт?

После черновой отделки квартиры нужно начать оштукатуривание стен во вторичном жилье. Прежде всего необходимо демонтировать газовое и электрическое оборудование. Далее — зачистить стены от старой облицовки, то есть выполнить грязные работы. Дальше необходимо четкое планирование, чтобы не было перерасхода материалов и не пришлось вновь переделывать возведенное.

Если произведена черновая отделка, с чего начать ремонт? Основные работы несложные. В квартирах-студиях для зонирования помещений требуется установить перегородки, а также определить, какой материал понадобится для работы в каждой отдельной комнате.

Если выполнена черновая отделка квартиры, с чего начать ремонт поверхности стен и потолка? Прежде всего стоит заняться их выравниванием. Для того чтобы стены в спальне были ровными и гладкими, потребуется приобрести смеси для оштукатуривания, которые продаются практически в каждом строительном магазине. Они содержат в себе гипсовую или цементную основу, которую достаточно развести водой в соотношении, приведенном в инструкции. Для внутренних работ предпочтительней выбирать продукты на гипсовой основе. Они имеют белый цвет и под покраску подходят идеально. Потолком можно заниматься одновременно или после того, как будут готовы стены.

В кухне и прихожей, если предполагается их дальнейшая обшивка пластиком, гипсокартоном или вагонкой, оштукатуривание делать не обязательно. На рынке есть различные другие строительные материалы для этих комнат.

Окна и двери

Замена оконных блоков и дверных проемов может производиться как перед началом подготовительных работ, так и после их окончания. Ведь в большинстве случаев они бывают достаточно сомнительного качества. Оптимальным вариантом считаются пластиковые окна с тройным стеклопакетом. Риск испачкать или испортить их во время ремонта практически минимален, потому что они имеют защитную пленку. Последняя легко удаляется после окончания ремонтных работ.

С дверными проемами немного сложнее. Но их можно заклеить монтажной пленкой. Она предохранит от попадания пены и штукатурного раствора.

Откосы

Именно с них начинается выполнение всей черновой работы. Намного проще их делать из пластиковых сэндвич-панелей, чем использовать гипсовый раствор для выравнивания углов.

Пластиковые панели не выгорают, просты в уходе, не требуется и их покраска. Декоративный уголок, используемый для заделывания стыков, несложно наклеить уже после окончания чистовой отделки помещения.

Ванная комната

Ей придется уделить особое внимание, так как внутри располагается много коммуникаций. В них входит вытяжка, водопровод и электропроводка. Последняя в обязательном порядке должна расположиться под штукатуркой или облицовочной плиткой. Распределительная коробка находится за ее пределами. В качестве водопроводных труб лучше купить пластиковые или полипропиленовые. Они демонстрируют высокую надежность и долговечны в использовании.

Чтобы выровнять полы в ванной комнате, применяется песок. Он стягивается бетонным раствором. После полной просушки материал покрывается специальной пропиткой для улучшения гидроизоляции. В качестве полового покрытия для этой комнаты используется плитка. После ее укладки следует тщательно затереть все швы. Используется специальная затирка, которая предотвращает появление плесени и грибкового налета.

Электропроводка

Электросиловая разводка должна выполняться специалистом с учетом расположения светильников, бытовых приборов. Для того чтобы установить скрытую проводку на поверхности основных несущих конструкций, делаются штробы. Так как это довольно пыльная работа, проводить ее нужно до основной отделки помещения. Используются только цельные куски провода с достаточным запасом мощности.

Пол

Самым последним этапом ремонта квартиры является работа с полом. Для его покрытия существует большое количество вариантов. Самым быстрым и экономичным считается покрытие из линолеума или ковролина. Они мягкие и теплые. Но чтобы уберечь от деформации и быстрого износа, следует стелить покрытие на ровную поверхность.

Керамическая плитка в основном применяется в санузлах, кухнях и ваннах. Паркет более подходит для гостиных. Также хорошим вариантом будет ламинат. Он внешне походит на паркет, но стоит значительно дешевле и легче монтируется.

Плинтуса и двери

После того как окончены работы с полом, устанавливаются дверные проемы и монтируются плинтуса. Чаще всего используются пластиковые. Они имеют желоба для проводов, просты в монтаже, и выпускаются разной цветовой гаммы, которая будет соответствовать половому покрытию.

По окончании сделанного ремонта устанавливаются розетки, выключатели, заносятся бытовая техника и мебель. Чем тщательнее выполняется планировка и основательнее, без спешки, проведен ремонт, тем качественнее конечный результат. В случае необходимости имеет смысл обратиться к услугам опытного дизайнера.

Образец письма арендодателю: запрос на ремонт и техническое обслуживание

iStocxk.com/AleksandarNakic

Если что-то в вашей квартире сломается, вам нужно будет подать заявку на ремонт своему арендодателю или ремонтной бригаде. Решение проблемы с техническим обслуживанием в вашем доме или квартире может быть неприятно, особенно если это проблема, которая влияет на вашу способность жить комфортно. Когда вам нужен ремонт, всегда разумно отправить запрос на техническое обслуживание в письменной форме.Следуйте этому руководству и образцу письма, чтобы использовать его при подаче собственного письма-запроса на ремонт или техническое обслуживание.

Когда вы должны подать заявку на ремонт и техническое обслуживание своему арендодателю?

По условиям договора аренды арендаторы имеют право на безопасные и пригодные для проживания условия проживания. Если вы столкнулись со сломанным прибором или ваша квартира не соответствует стандартам этих условий, вы имеете право требовать ремонта или замены неисправных предметов.

Примеры распространенных проблем, которые вам может потребоваться решить, включают:

  • Протекающий кран
  • Сломанная стиральная машина
  • Съезжающая раздвижная дверь
  • Кухонный прибор не работает

Примеры срочного ремонта:

  • Сломанные трубы или проблемы с сантехникой, вызывающие затопление
  • Недостаток тепла или горячей воды
  • Угроза безопасности, например незапирающаяся дверь или разбитое окно
  • Наличие вредных газов, таких как окись углерода

Зачем писать запрос на обслуживание ?

Арендодатели и управляющие недвижимостью могут манипулировать запросами от нескольких арендаторов или даже переключаться между несколькими объектами недвижимости, которыми они владеют или управляют.Просто попросить арендодателя выполнить задачи по техническому обслуживанию или ремонту может показаться самым простым способом сделать это, но это также самый простой способ забыть о вашей просьбе, когда они решают другие задачи.

Многие арендодатели и управляющие недвижимостью даже требуют, чтобы запросы представлялись в письменном виде, чтобы письменный запрос можно было подать или сообщить через систему, которую они используют для обработки запросов с командой обслуживания.

Отправка письма с запросом на ремонт и техническое обслуживание гарантирует, что оно будет доставлено нужному лицу и что ваш запрос будет задокументирован.Если проблема не будет решена своевременно, ваше письмо станет доказательством того, что вы уведомили арендодателя или управляющего недвижимостью о проблеме. Если вам нужно отследить проблему в юридических целях, ваше датированное письмо является важным доказательством в этом процессе.

Как написать письмо с запросом на техническое обслуживание

Шаг 1: Включите как можно больше подробностей. Опишите, в чем заключается проблема, как и когда она возникла, чтобы человек, выполняющий ремонт, мог воссоздать ее при необходимости. Это также поможет арендодателю или команде технического обслуживания определить, нужно ли им заказывать какие-либо детали или замену для сломанных приборов.

Шаг 2: Предоставьте любые инструкции по доступу. Если вы планируете находиться вдали от своей квартиры во время проведения технического обслуживания, вам, вероятно, придется дать разрешение на вход в квартиру. Если у вас есть какие-либо домашние животные в квартире, вы также захотите предоставить эту информацию.

Шаг 3: Сохраняйте профессиональный и вежливый тон при написании запроса. Обратите внимание, обращались ли вы ранее по поводу этой проблемы, и если вы говорили с кем-либо из сотрудников по этому вопросу, обязательно упомяните их по именам.

Шаг 4: Предоставьте контактную информацию и запросите обновление. В зависимости от серьезности проблемы вам может потребоваться подождать несколько дней, пока не произойдет ремонт, так что наберитесь терпения. Не забудьте запросить обновленную информацию о сроках завершения ремонта. Если потребность срочная или угрожает вашей безопасности, запросите немедленное обслуживание.

Куда отправить запрос

В вашем соглашении об аренде устройства должно быть указано, к кому обращаться с запросами на техническое обслуживание и ремонт.Если вы арендуете напрямую у владельца, он может сам обрабатывать запросы и просить вас отправить им электронное письмо. При аренде квартиры в комплексе или поселке процесс можно автоматизировать через онлайн-портал. Если вы отправляете свое письмо через автоматизированную систему, обязательно сохраните любой автоматический ответ, который вы можете получить, и копию формы отправки для ваших записей.

Если вы столкнулись с серьезной проблемой, влияющей на вашу безопасность, например, с утечкой газа или воды или неработающей системой отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, свяжитесь с вашим контактным лицом по телефону, чтобы сообщить им о срочности ситуации. Во многих сдаваемых в аренду объектах для таких ситуаций имеется круглосуточный обслуживающий персонал. Проверьте в договоре аренды контактную информацию на случай чрезвычайной ситуации и сохраните эту информацию в легкодоступном месте. Затем дополняйте любое устное общение письменным запросом, который либо отправляется по почте, либо по электронной почте.

Образец письма с запросом на ремонт домовладельцу

Вы можете использовать этот образец письма, чтобы запросить ремонт и техническое обслуживание сдаваемой вами квартиры, указав свою собственную информацию и любые подробности о проблеме, с которой вы столкнулись в сдаваемой внаем квартире.

Лора Томпсон
123 Main Street #17
Нью-Йорк, Нью-Йорк 01100

9 сентября 2020 г.

Роджер Петерсон
345 State Street
Нью-Йорк, Нью-Йорк 01100

Уважаемый г-н Петерсон,

Я пишу это письмо с просьбой о ремонте в моей квартире. Замок на окне, выходящем на восток, в спальне сломан, поэтому я больше не могу запирать его, когда ложусь спать ночью или выхожу из квартиры, создавая угрозу безопасности себе и своему имуществу.

1 сентября 2020 года я поговорил с Рондой в офисе квартиры по этому поводу и отправил официальное письмо по этому запросу.

Пожалуйста, организуйте ремонт как можно скорее. Я доступен по телефону 505-789-0123 или электронной почте [email protected], если вам нужно связаться со мной с вопросами или договориться о том, чтобы кто-то пришел в квартиру и выполнил ремонт. Пожалуйста, держите меня в курсе сроков выполнения этого запроса на ремонт.

Спасибо за внимание к этому важному вопросу.

С уважением,
Лаура Томпсон

Использование образцов писем арендодателям о ремонте поможет обеспечить своевременное и профессиональное рассмотрение вашего запроса. Ищете новое место? Обязательно ознакомьтесь с тысячами квартир в аренду на Zumper.

Мета:

Как запросить ремонт у арендодателя

Как арендатор, вы не можете воспользоваться своим законным правом на ремонт, если не сообщите арендодателю о проблемах с вашей квартирой.Конечно, вы можете сообщить об этом своему домовладельцу, когда будете проходить мимо них в холле… но если когда-нибудь дойдет до того, что они будут вас игнорировать, то словесное общение не сильно поможет, потому что вы не сможете доказать, что это произошло. Вот лучший способ попросить своего арендодателя о ремонте — и действительно получить результаты.

1. Убедитесь, что ремонт действительно входит в обязанности вашего арендодателя.

Вы можете выяснить это, используя два разных источника. Во-первых, проверьте гарантию вашего штата на обитаемость. Это юридическая гарантия того, что ваш арендодатель будет содержать сдаваемое в аренду имущество в пригодном для жизни состоянии, и обычно включает в себя основные требования, такие как отопление, горячая вода и отсутствие в доме вредителей (хотя особенности варьируются в зависимости от штата). Это подразумевается во всех договорах аренды, даже если это не прописано.

Во-вторых, проверьте аренду. В нем могут быть упомянуты некоторые аспекты гарантии обитаемости, но также могут быть и более подробные сведения. Например, в нем может быть сказано, что ремонт бытовой техники является обязанностью арендодателя.

Вы также должны знать, что если повреждение произошло по вашей вине или по вине одного из ваших гостей или домашних животных, то арендодатель не несет ответственности за его устранение. (И, чтобы уточнить: если что-то сломается при обычном использовании, это не ваша вина.Случайно разбить окно во время вечеринки.)

2. Тщательно задокументируйте проблему

Если вы определили, что проблема на самом деле является обязанностью вашего арендодателя, вам необходимо начать документировать ее. Начните с четких фотографий и видео всего, что происходит, и сохраните их в безопасном месте. Если это что-то невидимое, например, отсутствие тепла или горячей воды, вам может понадобиться термометр и документировать показания температуры. Вам также следует вести учет каждого обращения к арендодателю.

Если проблема связана с основными услугами, такими как водоснабжение или отопление, то есть с нарушением гарантии пригодности для проживания, вы можете позвонить в местную жилищную инспекцию и пригласить их к себе в дом для регистрации проблемы. Такого рода официальная документация может действительно поддержать судебное дело, если до этого дойдет. Это также может подтолкнуть вашего арендодателя к действию.

3. Попросите арендодателя сделать ремонт в письменной форме.

Если ремонт, в котором вы нуждаетесь, не является сверхсрочным (например, сломанный котел посреди чикагской зимы), вам следует начать с обращения к арендодателю с просьбой устранить проблему. по обычным каналам.Если вы обычно пишете им сообщения, сделайте это! Если вы обычно отправляете электронное письмо, это тоже нормально. Если вы обычно общаетесь со своим арендодателем по телефону или лично, вы можете сначала сообщить им об этом, но вам все равно следует отправить письменное сообщение, которое вы можете использовать в качестве доказательства в (надеюсь, маловероятном!) случае, когда вам придется обратиться в суд.

4. Отправьте арендодателю письмо с уведомлением о вручении.

Если после первого запроса вы не получили ответа от арендодателя или он отказался произвести ремонт, вам следует подать более официальный запрос на ремонт .Отправьте своему арендодателю письменное письмо через USPS с запросом уведомления о вручении. Вы можете распечатать любые соответствующие фотографии и вложить их в конверт. Если вы задействовали городских властей, обязательно укажите это в своем письме и укажите идентификационный номер дела на видном месте в письме.

Вот что вы должны включить в ваше письмо:

Дата
Название арендодателя
Адрес арендодателя

Re: запрос на ремонт
зданий №: (если применимо)
Уважаемый [имя арендодателя]:
Я испытываю следующие проблемы в моем доме:




  • 8

    Ваша подпись
    Ваше имя
    Ваш адрес

    После того, как вы сделали ваш запрос предоставить арендодателю разумное количество времени для выполнения ремонта. В течение этого периода ожидания практически все, что вы можете сделать, это тщательно документировать (продолжающуюся) проблему, а также любую корреспонденцию, которую вы получаете от своего арендодателя.

    5. Подождите, пока ваш арендодатель ответит

    . Как долго вам придется ждать, зависит от вашего состояния и типа ремонта, который вы запрашиваете. В каждом штате действуют разные законы о том, что ваш арендодатель должен исправить, как долго он должен это исправить и какие у вас есть юридические возможности, если они откажутся решить проблему. Возможно, вы сможете устранить проблему самостоятельно и вычесть стоимость из арендной платы, в зависимости от вашего штата.Или, если проблема еще серьезнее, вы можете удержать арендную плату или запросить снижение арендной платы или полностью отказаться от аренды.

    Связанные статьи

    Информация, представленная на этом веб-сайте, не является и не предназначена для предоставления юридической консультации.

    Обязан ли по закону мой арендодатель починить мои окна?

    Ответ:

    Не существует юридической формулировки, которая бы регулировала этот конкретный вопрос, но другие законы города Нью-Йорка могут применяться к вашей ситуации и обязывать арендодателя отремонтировать ваше окно, говорят наши эксперты .

    РайондзманахАТАНБРОНКБРОКРОКЛЕЙНКЕНССТАТИВАЕТСЯНЯЙНЕЗБЕЩЕНИЕЩЕССИЯ Cityhobokoken

    9000USEHESTERJOSE Cityhobokoken 9000UP до $ 3,000UP до $ 4,000UP до $ 5 000UP до $ 6 000UP до $ 7 000UP до $ 8 000UP до $ 9 000no максимум

    Спальня, как минимум 1 спальня, минимум 2 спальни, как минимум 3 спальня спальни

    Ванные комнаты не менее 1 ванной комнаты не менее 1,5 ванных комнат не менее 2 ванных комнат не менее 2,5 ванных комнат не менее 3 ванных комнат не менее 3,5 ванных комнат не менее 4 ванных комнат4.5 или более ванных комнат

    Представлено  

    Городские законы не требуют, чтобы домовладельцы ставили замки на окна, но окно, которое не закрывается до конца, создает другие проблемы, некоторые из которых могут нарушать Гарантию пригодности для проживания.

    Арендодатели обязаны обеспечивать отопление и горячую воду, например, а в дни, когда температура опускается ниже 55 градусов, температура в квартирах в Нью-Йорке должна быть не ниже 68 градусов с 6 утра до 10 вечера. Ночью температура должна быть не ниже 62 градусов.Поскольку из-за разбитого окна в вашей квартире холоднее установленного законом предела, этот закон может помочь вам заставить арендодателя сделать ремонт.

    Потенциальные риски для вашей безопасности представляют собой еще одну проблему.

    «В зависимости от того, на каком этаже вы находитесь, и если окно выходит на пожарную лестницу, это может стать точкой входа для грабителей», – говорит Сэм Химмельштейн, юрист, представляющий интересы арендаторов жилых и коммерческих помещений, а также ассоциации арендаторов (Brick спонсор). Возможно, это также может нарушить ваши права на «пригодную для жизни, безопасную и чистую квартиру», как это юридически гарантируется Гарантией обитаемости.

    Вы также можете возразить, что окно пропускает дождь и снег в квартиру, что потенциально может привести к повреждению водой — головная боль, с которой не хочет иметь дело ни один арендодатель.

    Еще один закон, который может быть на вашей стороне, касается оконных решеток: в любом жилом доме с тремя и более квартирами домовладельцы должны установить решетку на окнах, если в квартире проживают дети до 10 лет или если жилец по какой-либо причине требует охранников. . Запрос на установку охранников может быть способом заставить арендодателя починить ваше окно, пока он там находится.

    Существуют и другие способы заставить вашего арендодателя произвести ремонт: от написания вашего запроса в письменной форме и его отправки заказным письмом до звонка по номеру 311 и подачи иска HP в жилищный суд. (О нескольких различных методах читайте здесь.) 

    Однако, если вы несете ответственность за проблему с окном, вам, возможно, придется заплатить, чтобы устранить ее самостоятельно.

    «Вообще говоря, домовладельцы несут ответственность за ремонт разбитого окна, принадлежащего арендуемому имуществу», — говорит Деннис Хьюз, брокер Corcoran.«Но, конечно, есть исключения. Если вы разбили окно и домовладелец может это доказать, то домовладелец может сделать ремонт, но вы должны будете заплатить».


    Т рубль дома? Получите ответы на свои вопросы о жителях нью-йоркских квартир от эксперта. Присылайте свои вопросы на [email protected].

    Для получения дополнительных вопросов и ответов на вопросы эксперта нажмите здесь.

     

    Должны ли арендодатели по закону производить ремонт?

    Среди многих вещей, о которых беспокоятся арендодатели, главная забота – ремонт квартир.Как правило, ответственность за ремонт несет арендодатель, если в договоре аренды не указано иное. Но если причину повреждения можно легко отнести на счет арендатора, арендодатель может взыскать с арендатора стоимость работ, если в договоре аренды четко прописан этот вопрос.

    Советы по ремонту квартир, которые должны знать домовладельцы Чикаго

    Перед заселением домовладельцы должны вместе с потенциальным арендатором осмотреть помещение и заполнить подписанный отчет в качестве дополнения к договору аренды. (Дому предлагает форму осмотра квартиры здесь.) Этот отчет снимет вопросы о состоянии квартиры на момент начала аренды. Кроме того, подписанный отчет может определить любые существующие повреждения и установить ожидания относительно того, кто будет нести ответственность за различные виды ремонта.

    Если арендатор будет нести ответственность за ремонт, необходимый в течение срока аренды, эти пункты должны быть четко указаны в договоре аренды. Соответственно, в договоре аренды также должно быть указано, кому будет разрешено производить ремонт. Получение должным образом связанного, застрахованного и лицензированного подрядчика (одобренного арендодателем) жизненно важно для предотвращения дополнительного ущерба, если ремонт не будет выполнен должным образом.ОСТЕРЕГАЙТЕСЬ АРЕНДОДАТЕЛЕЙ В ЧИКАГО: Независимо от того, что вы добавите в договор аренды, Постановление об аренде жилья в Чикаго (CRLTO) будет иметь преимущественную силу по любому соглашению, в котором есть расхождения.

    CRLTO устанавливает многочисленные обязательства арендодателей по поддержанию жилья в пригодном для проживания состоянии. Эти обязательства варьируются от самых очевидных, таких как структурная целостность здания, до менее интуитивных вопросов, таких как поддержание освещения в холле или на лестнице. Эти обязательства содержатся в разделе 5-12-110 CRLTO.

    Имейте в виду, что если арендодатель нарушит этот раздел CRLTO, не выполнив требуемый ремонт, арендатор может расторгнуть договор аренды и освободить помещение. Арендатор должен сначала направить письменное уведомление и предоставить арендодателю время для устранения проблемы. Однако, если проблема не будет устранена, арендатор может расторгнуть договор аренды и выехать.

    Если в CRLTO конкретно не указан конкретный ремонт или в договоре аренды ничего не говорится о типе ремонта, арендодателю было бы благоразумно быстро предоставить услугу, чтобы избежать потенциального более крупного ущерба в будущем (не говоря уже о неотъемлемые преимущества поддержания хороших отношений с арендаторами) и предотвращения нарушений кодекса.

    Арендодателям, не знакомым с CRLTO, следует проконсультироваться с юристом перед составлением и подписанием договора аренды. CRLTO полон штрафов, которые могут стоить арендодателю гораздо больше, чем ремонт.

    Отказ от ответственности. Общая информация, которую Domu предоставляет о законе об арендодателях в Чикаго, не предназначена для использования в качестве юридической консультации. Domu стремится предоставлять точную информацию, но закон может быть изменен, и Domu не является юридической фирмой или поставщиком юридических услуг. Вопросы о вашей конкретной лизинговой ситуации следует направлять юристу.

    Обязанности арендодателя по ремонту | Шаблон запроса на ремонт

    Как запросить ремонт у арендодателя. За что они несут ответственность, что делать, если что-то сломается, чего ожидать, и удобный образец заявки на ремонт.

    Если вы живете в арендованной квартире, особенно в старой, вам рано или поздно понадобится что-то починить. Вы должны решить, является ли проблема достаточно серьезной, чтобы сделать жизнь практически невозможной? Если да, то кто несет ответственность — вы или ваш арендодатель? Чтобы понять обязанности арендодателя по ремонту, просмотрите наш список общих проблем, которые, как ожидается, устранят большинство арендодателей.

    В большинстве случаев в обязанности арендодателя входит ремонт и замена устаревших или поврежденных приборов, а также конструкционных, электрических, отопительных и водопроводных систем. Перегоревшая лампочка или забитая вами канализация в квартире, скорее всего, на вас. Просто убедитесь, что вы не нанесете дополнительный ущерб, починив то, что вы сломали.

    Важно прочитать договор аренды и знать законы и правила своего города, особенно если вы чувствуете, что с вами обращаются несправедливо. Вот несколько способов, которые помогут вам завершить ремонт и техническое обслуживание вашей квартиры.

    Ищете личный кредит?

    За что отвечает арендодатель?

    В большинстве штатов арендодатели обязаны содержать для вас безопасную и пригодную для проживания квартиру на весь срок аренды. В обязанности арендодателя по ремонту входит также содержание мест общего пользования.

    • Сюда входит большинство проблем, связанных с отоплением, протекающими крышами, структурными проблемами, большими проблемами с сантехникой, электропроводкой, сломанными приборами и нашествием вредителей. Законы различаются в зависимости от города, округа или штата, в котором вы живете.Вы можете узнать подробности, прочитав договор об аренде, раздел «Права арендаторов» Roost и связавшись с местным жилищным управлением или союзом арендаторов.
    • Ваш арендодатель обычно не несет ответственности за устранение мелких проблем — тех, которые считаются болезненными и неудобными, но не обязательно делают ваше жилье непригодным для проживания. Примеры включают старую краску, изношенный ковер, порванные оконные сетки и капающие краны. Это не означает, что вы не можете требовать ремонта при незначительных проблемах, но ответственность того, кто это делает, менее ясна.Тем не менее, если косметическая проблема может также повлечь за собой ответственность другого человека или больший ущерб имуществу — например, кто-то споткнется о корягу ковра или протечка трубы, вызвавшая повреждение водой, ваш ремонт, скорее всего, будет сделан.

    Что делать, если в квартире что-то сломалось?

    1.

    Отправьте своему арендодателю/управляющему недвижимостью письменный запрос на ремонт/техническое обслуживание

    Важно, чтобы вы сразу взялись за дело и сделали это. Обязательно отправьте запрос через систему запросов на техническое обслуживание.Если у вас его нет, отправьте электронное письмо. Кроме того, если ваш ремонт требует немедленной помощи, обратитесь лично или по телефону. Включите подробную информацию, чтобы у вашего арендодателя было достаточно информации, чтобы найти подходящего человека для решения проблемы. Сохраните копию формы/запроса и электронной почты для своих записей — на случай, если они понадобятся вам позже.

    Наконечник насест! Чрезвычайные ситуации не могут ждать. Если у вас есть что-то, что, возможно, опасно для вашего здоровья, жизни или безопасности — например, прорванная труба, затопляющая вашу квартиру, опасные электрические провода или поврежденные потолки — тогда позвоните в службу аварийного обслуживания, чтобы это немедленно починили.

    2. Будь милым

    В любой момент у здания может быть несколько запросов на ремонт. Если вы живете в большом комплексе, ваш менеджер может быть перегружен. Приятный характер и благодарственный совет или жест (например, пакет с любимыми конфетами) могут иметь большое значение для быстрого получения помощи. Или, может быть, даже получить приоритет для обновления или нового устройства.

    3. Содействовать в планировании ремонта  

    Если это не связано с безопасностью, арендодателю может потребоваться около недели на согласование ремонта.Запланированное время ремонта часто коррелирует с серьезностью проблемы. Убедитесь, что ваш арендодатель соблюдает требование об «уведомлении о въезде» вашего договора аренды. Если ваш ремонт является критическим (например, зимой не работает отопление), вы защищены законами штата, которые определяют, сколько времени ваш арендодатель должен отреагировать.

    Образцы электронных писем с запросами на ремонт/техническое обслуживание домовладельцу

    Вот несколько примеров шаблонов электронных писем, которые помогут вам сделать запрос на ремонт/обслуживание.

    Образец № 1 Запрос на ремонт/техническое обслуживание арендодателю  

    Уважаемый [Имя]

    Спасибо за сегодняшний разговор.Как уже говорилось, мой [назовите, что сломалось] сломался в моей квартире и нуждается в срочном ремонте [опишите детали]. (необязательно: Состояние возникло не по вине, злоупотреблению или небрежности с моей (нашей) стороны, и если оно не будет устранено, ущерб усугубится).

    Единица измерения номера моей квартиры [  ]. Пожалуйста, свяжитесь со мной как можно скорее, чтобы запланировать ремонт, и дайте мне знать, если я (мы) можем что-то сделать, чтобы облегчить его.

    Вы можете связаться со мной по электронной почте [email] или по телефону [номер телефона].

    С уважением,

    [ваше имя]

    Образец № 2 Заявка на ремонт/техническое обслуживание

    Уважаемый [Имя]

    Мой [назовите, что сломалось] сломался в моей квартире и нуждается в срочном ремонте.Я отправил вам [x] электронных писем и оставил вам [x] голосовую почту без ответа.

    Следующие детали нуждаются в ремонте как можно скорее [подробности или список]

    Номер моей квартиры [комплекс X и X]. В соответствии с [ссылкой на Постановление штата о техническом обслуживании и ремонте — см. Права съемщика Roost], вы обязаны обеспечить безопасность и пригодность моей квартиры для проживания. Эти проблемы с обслуживанием возникли не по вине, злоупотреблению или небрежности с моей (нашей) стороны и делают мою квартиру/дом/квартиру непригодной для проживания.

    Пожалуйста, свяжитесь со мной немедленно, чтобы запланировать ремонт и избежать дальнейших судебных исков, вплоть до суда мелких тяжб, как это разрешено законом.

    Вы можете связаться со мной по электронной почте [email] или по телефону [номер телефона].

    С уважением,

    [ваше имя]

    Что делать, если арендодатель не хочет делать ремонт?

    Чем серьезнее проблема, тем быстрее ваш арендодатель должен отреагировать. Если унитаз затопляет вашу спальню или ваш обогреватель сломался посреди зимы, вполне разумно ожидать, что проблема будет устранена в течение 24–48 часов. Если проблема связана с мелким ремонтом или чем-то, что не влияет на вашу безопасность, то в большинстве штатов срок менее 30 дней считается «разумным» периодом времени. Проверьте специфику законов и правил вашего города.

    У вас есть несколько вариантов, если ваш арендодатель не будет производить капитальный ремонт в разумные сроки (при условии, что у вас есть арендная плата и вы следовали правилам запроса ремонта).

    • Если арендодатель не может решить серьезную проблему, у арендаторов во многих штатах есть такие варианты, как удержание арендной платы.Вы можете заказать ремонт самостоятельно и вычесть расходы из арендной платы или удержать часть арендной платы до тех пор, пока не будет сделан капитальный ремонт. Подумайте о том, чтобы проконсультироваться с юристом или местным специалистом по жилищным вопросам, чтобы узнать, какие варианты разрешены местным законодательством.
    • Разорвите договор аренды и переезжайте, если ситуация не улучшится.
    • Сообщите о своем арендодателе владельцу здания или жилищному агентству.
    • В крайнем случае предложите посредничество или подайте в суд на своего арендодателя. Вы можете предъявить иск о возмещении любого причиненного вам вреда, например, стоимости ремонта из собственного кармана или стоимости замены поврежденных личных вещей.Вы должны убедиться, что вы не виноваты в победе.

    Ремонт в квартире

    У вас есть права и средства защиты — закон требует, чтобы ваша квартира была безопасной и пригодной для жилья, поэтому ваш арендодатель должен сделать капитальный ремонт. То есть содержать в исправном состоянии электрические, отопительные и водопроводные системы, конструкции здания в исправном состоянии, подавать горячую и холодную воду. Большинству арендодателей требуется уведомление и подробная информация, чтобы решить проблему. Однако имейте в виду, что если проблема возникает из-за вашей собственной невнимательности, ваш арендодатель имеет право взимать с вас плату за ремонт или вычитать стоимость ремонта из вашего залога.

    Если ваши личные вещи повреждены из-за прохудившейся крыши или электрического пожара, ваша страховка арендатора должна помочь вам заменить поврежденные вещи.

    Ищете личный кредит?

    Ваши права арендатора в вашем штате.


    Узнайте, что вам нужно знать. Раскрытие рекламы
    Вы, наверное, уже знаете, что мы не юридическая фирма, но просто чтобы убедиться, что мы убираем это с дороги: Мы не можем предоставить какие-либо советы или мнения о возможных законных правах, средствах правовой защиты, средствах защиты, вариантах, выбор форм или стратегий.И, проводя время с нами здесь, в Roost, вы соглашаетесь с нашими Юридический отказ.

    Последнее обновление: 15 ноября 2021 г.

    Государственное жилье: где мы находимся?

    Bushwick Houses

    По всей стране государственное жилье находится в довольно плачевном состоянии. Фонд государственного жилищного капитала, который Конгресс предоставляет для оплаты ремонта, так долго недофинансировался, что теперь мы теряем более 10 000 квартир государственного жилья каждый год, потому что они больше не пригодны для жилья. Некоторые государственные жилищные агентства столкнулись с финансовыми проблемами и бесхозяйственностью, что привело к тому, что HUD взял их на себя.

    Наилучшим ответом на этот кризис для Конгресса является выделение приблизительно 70 миллиардов долларов, необходимых для ремонта государственного жилья и прекращения ненужной потери этих дефицитных доступных домов. Конгресс не желает этого делать. Не имея денег, необходимых для срочного ремонта, HUD все больше и больше обращается к альтернативным решениям, которые «переориентируют» государственное жилье на программы решений, которые включают частное финансирование и полагаются на ваучеры.

    «Перепозиционирование» государственного жилья

    Управление государственного и индийского жилья (PIH) HUD направило исполнительным директорам агентства государственного жилищного строительства (PHA) письмо от 13 ноября 2018 г., в котором сообщается о своем намерении отказаться от управления программой государственного жилья. . Непосредственной целью HUD было «переориентировать» 105 000 единиц государственного жилья к 30 сентября 2019 года. содержание и ремонт жилья).HUD указывает на это отставание как на причину предоставления PHA «дополнительной гибкости», чтобы они могли «перепозиционировать» государственное жилье.

    Что такое «перепозиционирование»? HUD может «перепозиционировать» государственное жилье тремя основными способами:

    1. Демонстрация помощи в аренде (RAD)
    2. Снос или продажа (продажа) государственного жилья
    3. Добровольное преобразование государственного жилья в ваучеры

    Все они уже были доступны для PHA. Репозиционирование просто означает их упрощение.

    Демонстрация помощи в аренде жилья (RAD)

    Начало

    решить проблему нехватки федеральных денег на содержание и ремонт государственного жилья. HUD также хотел избежать повторения ошибок программы HOPE VI, в результате которой многие жители потеряли доступное жилье. В процессе планирования HUD представил лидерам жителей три предложения, и каждый раз группа указывала на проблему, ориентированную на жителей. HUD учел отзывы Группы по взаимодействию с жильцами для создания окончательного предложения «Демонстрация помощи в аренде» (RAD).

    Конгресс санкционировал создание RAD в рамках ассигнований HUD на 2012 финансовый год, чтобы помочь сохранить и улучшить жилье для малоимущих. RAD не предоставляет никаких новых федеральных средств на государственное жилье.Также нет правил RAD, но преобразования RAD должны соответствовать официальному уведомлению RAD. Текущее уведомление — REV4. (Уведомление H-2019-09/PIH-2019-23).

    Что такое РАД?

    RAD позволяет PHA конвертировать единицы государственного жилья либо в ваучеры на основе проекта (PBV), либо на помощь в аренде на основе проекта (PBRA) — обе формы договоров аренды на основе проекта согласно Разделу 8. Сначала только 60 000 единиц должны были быть преобразованы в рамках «демонстрации», но Конгресс одобрил увеличение предельных значений, так что в настоящее время 455 000 единиц могут быть преобразованы в PBV или PBRA. (Администрации Обамы и Трампа стремились снять ограничение и разрешить преобразование всех единиц государственного жилья в RAD; пока этого не произошло.) После преобразования в рамках RAD капитальный фонд и операционный фонд бывшего государственного жилья используются для PBV. или ПБРА.

    Ваучеры на основе проекта (PBV) — это ваучеры на выбор жилья, привязанные к конкретным зданиям; они не перемещаются вместе с арендаторами, как это делают обычные ваучеры «на основе арендаторов». Если единицы государственного жилья преобразуются в PBV, первоначальный контракт должен быть заключен на 15 лет (до 20 лет) и должен всегда продлеваться.Управление государственного и индийского жилья HUD (PIH) будет продолжать контролировать объекты. Применяется большинство текущих правил PBV (24 CFR 983).

    Если квартиры преобразуются в помощь по аренде на основе проекта (PBRA), первоначальный контракт должен быть заключен на 20 лет и должен всегда продлеваться. Управление многосемейных программ HUD возьмет на себя мониторинг. Применяется большинство действующих правил PBRA (24 CFR 880–886).

    Почему перевод части государственного жилья в раздел 8 может быть приемлемым?

    Преобразование части государственного жилья в раздел 8 может быть необходимо, поскольку Конгресс продолжает недофинансировать государственное жилье, что приводит к ухудшению состояния зданий и потере квартир в результате сноса.Конгресс с большей вероятностью предоставит адекватное финансирование для существующих контрактов по Разделу 8, чем для государственного жилья. И, если долгосрочный договор помощи в аренде связан с недвижимостью, частные учреждения могут быть более склонны ссужать деньги на критически важный ремонт здания. Следовательно, некоторые дома, которые до преобразования были государственным жильем, с большей вероятностью останутся доступными и доступными для людей с чрезвычайно низкими и очень низкими доходами из-за долгосрочных контрактов по Разделу 8.

    Какие средства защиты резидентов обеспечила Resident Engagement Group в RAD?

    Как закон об ассигнованиях, так и формальные правила HUD для RAD включают все средства защиты, которые запрашивала Resident Engagement Group (REG). Однако жители должны были попытаться заставить HUD, PHA, разработчиков и владельцев соблюдать требования.

    Смещение. Постоянное принудительное перемещение нынешних жителей не может произойти. Если домохозяйство не хочет переходить на PBV или PBRA, оно может переехать в другое государственное жилье, если имеется соответствующее жилье.

    Право на возврат. Жители, временно переселенные на период реабилитации, имеют право вернуться.

    Повторный просмотр. Текущие резиденты не могут быть повторно проверены.

    Арендная плата. Существующие правила PBV и PBRA ограничивают арендную плату резидентов до 30% от дохода или минимальной арендной платы, в зависимости от того, что выше. Любое повышение арендной платы на 10% или 25 долларов (в зависимости от того, что больше) в связи с конверсией происходит поэтапно в течение трех-пяти лет.

    Уважительная причина Выселение. Собственник должен продлевать договор аренды жильца, за исключением случаев, когда для этого нет «уважительной причины» — например, неуплаты арендной платы, повреждения здания или преступной деятельности в отношении собственности. Эта защита означает, что жителям нельзя без уважительной причины сказать, что их аренда не будет продлена.

    Процесс рассмотрения жалоб. Закон RAD требует, чтобы арендаторы имели те же права на рассмотрение жалоб и расторжение договора аренды, что и в соответствии со статьей 6 Закона о жилье от 1937 года. слушание с участием представителя-резидента. Защитники утверждают, что HUD не выполнила должным образом это установленное законом требование.

    Особенности участия резидентов

    Перед подачей заявления PHA на RAD. Уведомление RAD содержит подробные требования относительно того, как АГЖС должно уведомлять жителей. PHA должен провести не менее двух совещаний перед подачей заявки на RAD, а затем провести как минимум одно совещание после того, как HUD даст предварительное одобрение (называемое CHAP) для преобразования. Начиная с REV4 в сентябре 2019 года, теперь требуется четвертая встреча после того, как PHA проведет «концептуальный звонок» с HUD. Существуют также обычные требования к резидентам, общественности и участию в отношении «существенной поправки» к плану PHA, но они вступают в силу только через шесть месяцев после того, как HUD дал предварительное одобрение и все финансирование проекта было выделено — когда преобразование в основном сделано дело.

    Остается 25 долларов США за единицу за участие арендатора. Независимо от того, преобразуется ли недвижимость в PBV или PBRA, владелец должен ежегодно вносить 25 долларов США за единицу для участия резидентов.Из этой суммы не менее 15 долларов США за единицу должны быть предоставлены любой «законной организации-резиденту» для использования для обучения резидентов, организации по вопросам аренды и обучения. АГЖС может использовать оставшиеся 10 долларов на мероприятия с участием резидентов.

    Права резидента на участие. Резиденты имеют право создавать и управлять резидентской организацией. Если собственность преобразуется в PBRA, то применяются положения об участии резидентов в текущей программе Раздела 8 «Раздел 245».

    Если недвижимость преобразуется в PBV, вместо использования положений Раздела 964 государственного жилья в Уведомлении RAD требуются положения об участии резидентов, аналогичные положениям Раздела 245, используемым в программе Раздела 8 для многоквартирных домов. Например, PHA должны признавать законные организации резидентов и разрешать организаторам-резидентам помогать жителям создавать и управлять организациями-резидентами. Организаторам-резидентам должно быть разрешено распространять листовки и размещать информацию на досках объявлений, связываться с жителями, помогать жителям участвовать в деятельности организации, проводить регулярные собрания и отвечать на просьбы владельца об увеличении арендной платы, сокращении коммунальных платежей или внесении крупных капиталовложений.

    Замена один к одному

    Хотя в Уведомлении RAD не используется термин «замена один к одному», в неофициальных материалах HUD говорится, что замена производится один к одному. Но есть исключения. PHA могут уменьшить количество поддерживаемых единиц на 5% или 5 единиц, в зависимости от того, что больше, без получения одобрения HUD. HUD называет это исключением «de minimus». Кроме того, RAD не засчитывает в минимальную ставку 5%/5 квартир любую квартиру, которая была вакантной в течение двух или более лет; любые реконфигурированные блоки, e.грамм. превращение двух единиц эффективности в единицу с одной спальней; или любые единицы, преобразованные для использования в социальных службах. Следовательно, потери агрегатов могут составить более 5%.

    Что делать в случае временного или постоянного переселения?

    Существуют отдельные требования к переселению, Уведомление H 2016-17/PIH-2016-17, опубликованное в 2017 г.

    Временное переселение. В случае переезда в пределах того же здания или комплекса или переезда в другое место на один год или меньше, АГЖС должно возместить жильцам наличные расходы.

    Если во время ремонта предполагается временное переселение на срок более одного года, АГЖС должно предложить жильцу выбор временного или постоянного жилья и компенсацию личных расходов в связи с переездом. У жителей должно быть не менее 30 дней, чтобы выбрать временную или постоянную помощь в переселении. АГЖС не может использовать никакую тактику, чтобы заставить жителей отказаться от своего права на возвращение или принять помощь в постоянном переселении.

    Постоянный переезд. Если планы АГЖС в отношении проекта не позволяют резиденту вернуться к проекту RAD, резиденту должна быть предоставлена ​​возможность прокомментировать план и/или возразить против него. Если резидент возражает, АГЖС должно изменить планы проекта, чтобы включить резидента в преобразованный проект. Если житель добровольно соглашается на постоянное переселение, АГЖС должен получить информированное письменное согласие от резидента, подтверждающее, что он согласен прекратить свое право на возвращение, и подтверждающий, что он получит помощь в постоянном переселении.

    Дополнительные рекомендации по переселению. АГЖС или владельцы должны подготовить письменный план переселения, если ожидается временное переселение более чем на 12 месяцев или постоянное переселение. Владельцы должны предоставить «Уведомление о возвращении в Охватываемый проект» с указанием даты или предполагаемой даты возвращения.

    Журнал временно переселенных жителей. АГЖС или владелец должен создать журнал со списком всех домохозяйств, живущих в проекте, прежде чем он будет преобразован. Журнал должен отслеживать статус резидента от временного переселения до завершения реабилитации или нового строительства, включая повторное заселение после переселения.

    Кому будет принадлежать преобразованная недвижимость?

    Беспокойство по поводу «приватизации». Теоретически, эта потенциальная проблема подпадает под действие закона RAD, требующего, чтобы преобразованные объекты находились в собственности или под контролем государственной или некоммерческой организации. Однако на практике юристы, оказывающие юридические услуги, выражают обеспокоенность по поводу лазеек и рекомендуют АГЖС заключать долгосрочные договоры аренды земли, обеспечивающие прямой контроль. Уведомление RAD предусматривает шесть способов выполнения требования «владения или контроля», в том числе АГЖС продолжает владеть правом собственности на землю и любые улучшения (здания) или аренду земли (но не обязательно «долгосрочную»).

    Если проект имеет финансирование налоговой льготы на жилье для малоимущих (LIHTC). Имущество LIHTC может принадлежать и контролироваться коммерческой организацией, но только в том случае, если АГЖС сохраняет «достаточную долю» в этом имуществе. В уведомлении RAD перечислены четыре способа удовлетворения «достаточного интереса». Два адвоката, рекомендованные юридическими службами, являются АГЖС или его аффилированным лицом, являющимся генеральным партнером, и/или АГЖС продолжает владеть землей и имеет долгосрочную аренду земли с владельцем.

    Сочетание RAD и «Секции 18» Снос/Утилизация

    В 2018 году была добавлена ​​новая проблема, когда HUD разрешил 25% единиц в проекте RAD «утилизировать» через «Секцию 18» Жилищного Действовать.Эти единицы должны быть существенно отремонтированы или построены заново и в «наилучших интересах жителей и PHA». Все требования RAD по переселению и защите должны применяться к жителям квартир по Разделу 18, включая требования к уведомлению жителей и комментариям, право на возвращение, запрет на повторную проверку и помощь в переселении. HUD не одобрит преобразование RAD, если единицы по 18 по Разделу не будут заменены -для одного. Подразделения Раздела 18 получат ваучеры на основе проектов (PBV). В результате проект, вероятно, получит больше денег, что сделает переход на RAD более финансово осуществимым.

    Выбор мобильности

    PHA должны предоставить всем жителям переоборудованных единиц возможность переехать с помощью обычных ваучеров выбора жилья (HCV). Для квартир PBV, применяется обычное правило PBV – через год арендатор может запросить HCV. При наличии ваучера его необходимо предоставить; если ваучер недоступен, резидент получает приоритет в списке ожидания. Для единиц PBRA, резидент имеет право переехать через два года с HCV, если таковой имеется.

    Раздел 3

    Несмотря на то, что применяется Раздел 3, АГЖС или владелец обязан отдавать предпочтение жильцам только в отношении возможностей трудоустройства и обучения, связанных с новым строительством или реконструкцией с поддержкой RAD. Как только проект преобразуется, он больше не подпадает под действие Раздела 3. Таким образом, жители не будут иметь возможности Раздела 3, когда в будущем появятся рабочие места, которые ранее выполнялись персоналом PHA.

    Techwood Homes, первое здание общественного жилья, фото вежливость: библиотека конгресса

    снос / расположение (демонстрация / диспозиция)

    фон

      0

      с 1983 года HUD уполномочил PHA на разрешение на снос или продажу (продажу) единиц государственного жилья в соответствии со статьей 18 Закона о жилье 1937 года.В 1995 году Конгресс отменил требование о том, чтобы PHA заменяли на индивидуальной основе государственное жилье, утраченное в результате сноса или утилизации. В 2016 году HUD сообщил о чистых убытках в размере более 139 000 единиц государственного жилья в результате сноса или утилизации с 2000 года.

      PHA должен подать заявление в Центр специальных приложений HUD (SAC) для сноса или продажи государственного жилья. Заявка должна подтверждать, что АГЖС описало демонстрацию или диспозицию в своем годовом плане АГЗ, и описание в заявке должно быть идентичным. Адвокаты должны оспорить заявку, которая существенно отличается. Информация в этой статье в основном взята из правил 24 CFR 970.

      В 2018 году администрация Трампа отменила Уведомление HUD 2012 года, в котором были предложены скромные улучшения, предложенные защитниками. Уведомление 2012 г. послужило напоминанием жителям, общественности и АГЖС об обязательствах АГЖС в отношении участия жителей и о роли Плана АГЖС в отношении демонстрации/удаления. Замена, Уведомление PIH 2018-04, преуменьшает роль консультаций с жителями, чтобы упростить демонстрацию / диспозицию.

      Кроме того, администрация Трампа отозвала предложенные изменения в правилах, разработанные в 2014 году, которые усилили бы скромные улучшения в Уведомлении 2012 года, и потребовала от PHA представить более подробные обоснования для демонстрации/удаления. Все это является частью цели администрации по «переориентации» 105 000 единиц государственного жилья к 30 сентября 2019 года.

      АГЖС должно подготовить демонстрационное/диспозитивное заявление «в консультации» с арендаторами и любой организацией арендаторов в проекте, а также с любой организацией арендаторов в масштабах АГЖС и Консультативным советом резидентов (RAB).Заявка (форма HUD-52860) должна включать любые письменные комментарии, сделанные жителями, организациями-резидентами или RAB, и указывать в письменной форме, как АГЖС отреагировало на комментарии. HUD может отклонить заявление, если с жильцами, советами жильцов или RAB не были проведены консультации, , поэтому жители должны оспорить заявление, если с ними не были проведены консультации или если консультации были крайне неадекватными .

      Заявления о сносе

      Устарело ли государственное жилье? АГЖС должны подтвердить, что застройка «устарела» либо физически, либо с точки зрения местоположения и, следовательно, больше не подходит для жилья.

      Физически устаревший означает наличие структурных недостатков, которые невозможно исправить за разумные деньги. Структурные недостатки могут включать осадку полов, сильную эрозию и недостатки в основных системах, таких как водопровод, электричество, отопление и охлаждение, крыши, двери и окна. «Разумная» стоимость определяется как менее 62,5% от общей стоимости строительства для зданий с лифтами и 57,14% для других зданий. Чтобы показать, что разработка физически устарела, АГЖС должно предоставить подробный объем работ с описанием основных систем, нуждающихся в ремонте или замене, необходимостью удаления красок на основе свинца и опасностей, связанных с асбестом, или необходимостью улучшения доступности для людей с ограниченными физическими возможностями. .

      Устаревшее местоположение означает, что окружающий район слишком обветшал или перешел от жилого использования к коммерческому или промышленному. Это также может означать, что условия окружающей среды делают его непригодным для проживания жителей. Также могут быть рассмотрены «другие факторы», которые «серьезно влияют на товарность или полезность» разработки.

      Деминимус Снос. PHA не должны обращаться в HUD за сносом менее 5 единиц или 5% всех единиц за пятилетний период.Сносимые объекты должны либо не подлежат ремонту, либо освобождать место для таких услуг, как детский сад, прачечная или общественный центр.

      Заявления о ликвидации

      АГЖС должно подтвердить, что сохранение застройки не отвечает интересам жильцов или АГЖС по одной из трех причин

      1. Условия в окрестностях ( или производственной деятельности) оказывают негативное влияние на здоровье и безопасность жителей или на работу АГЖС проекта (что может означать отсутствие спроса на объекты).PHA должен был бы демонстрировать высокий уровень вакантных площадей в долгосрочной перспективе из-за таких факторов, как сокращение численности населения в этом районе или отсутствие вариантов транспорта и общественных удобств, таких как магазины и школы.

      2. Продажа или передача собственности позволит АГЖС покупать, развивать или реконструировать другие объекты недвижимости, которые могут быть более эффективно использованы в качестве жилья для малоимущих и в которых заменяемые единицы лучше, например, более энергоэффективны; в лучших местах для транспорта, работы или школы; и/или лучше для сокращения расовой или этнической концентрации бедности.

      3. Продажа имущества является «соответствующей» по причинам, согласующимся с целями АГЖС, Планом АГЖС и целью Закона о государственном жилье — расплывчатый вариант для заявлений о распоряжении.

      Положения о переселении жильцов

      Демо-приложение должно иметь план переселения, который гласит:

    • Жители получат предварительное уведомление за 90 дней до переселения.

    • Каждому домохозяйству должно быть предложено сопоставимое жилье, отвечающее стандартам качества жилья (HQS) и расположенное в не менее желательном районе.

    • Жильцам будут возмещены фактические расходы на переселение (однако Единый закон о переселении, URA, не применяется).

    • Добровольное преобразование 

      АГЖС может преобразовать любое строительство государственного жилья в ваучеры в соответствии со статьей 22 Закона о жилье 1937 года.PHA должен сначала отправить HUD «оценку конверсии», а затем «план конверсии». За это отвечает специальный офис HUD, Центр специальных приложений, SAC. (Это отличается от Раздела 33, в котором речь идет о «необходимом» переоборудовании государственного жилья с высоким уровнем вакантности и слишком дорогим ремонтом в долгосрочной перспективе). АГЖС должно добровольно преобразовать государственное жилье в ваучеры, чтобы провести оценку и отправить ее в HUD в рамках следующего годового плана АГЖС.Оценка должна учитывать пять факторов:                 

      1. Стоимость. Какова стоимость предоставления ваучеров по сравнению со стоимостью содержания единиц в качестве государственного жилья в течение оставшегося срока полезного использования имущества?

      2. Рыночная стоимость. Какова рыночная стоимость до восстановления, если оно сохраняется в качестве государственного жилья, по сравнению с преобразованием в ваучеры, и какова рыночная стоимость после восстановления, если оно сохраняется в качестве государственного жилья, по сравнению с преобразованием в ваучеры?

      3. Условия рынка аренды. Смогут ли жители использовать ваучер? АГЖС должно учитывать:

        1. Наличие приличных, безопасных и санитарных домов, сдаваемых в аренду по цене или ниже стандарта оплаты ваучеров АГЖС.

        2. Недавний показатель способности домохозяйств арендовать жилье с помощью ваучера.

        3. Характеристики проживающих, которые могут повлиять на их способность найти и использовать ваучер; например есть ли дома, доступные для людей с ограниченными возможностями, или дома подходящих размеров для семей.

      4. Воздействие на окрестности. Как преобразование повлияет на доступность доступного жилья по соседству и концентрацию бедности в районе?

      5. Будущее использование имущества. Как имущество будет использоваться после преобразования?

      Три условия, необходимые для утверждения HUD преобразования . Оценка должна показать, что переход на ваучеры:

      1. не будет стоить дороже, чем продолжение использования комплекса в качестве государственного жилья.

      2. В основном принесет пользу жильцам, АГЖС и обществу. АГЖС должно учитывать наличие арендодателей, готовых принять ваучеры, а также доступ к школам, работе и транспорту. АГЖС должно провести по крайней мере одно открытое собрание с жителями и советом жильцов, на котором АГЖС разъясняет правила и предоставляет черновики оценки конверсии. Жителям должно быть предоставлено время для представления комментариев. Оценка, отправленная в HUD, должна обобщать комментарии жильцов и ответы АГЖС.

      3. Не окажет вредного влияния на наличие доступного жилья.

      Конверсионный план
      1. Описание преобразования и будущего использования собственности.
      2. Анализ воздействия на общество.
      3. Пояснение, показывающее, насколько план преобразования согласуется с оценкой.
      4. Резюме комментариев жителей во время разработки плана и ответ АГЖС.
      5. Объяснение того, как оценка перехода соответствует трем условиям, необходимым для утверждения HUD (как указано выше).
      6. План переселения, который: 
        • Указывает количество переселяемых домохозяйств, размер спальни и количество доступных квартир.
        • Перечисляет необходимые ресурсы для перемещения, в том числе:
          • Количество ваучеров, которые PHA запросит у HUD.
          • Единицы государственного жилья, доступные в другом месте.
          • Сумма денег, необходимая для оплаты расходов на переселение жильцов.
        • Включает график переезда.
        • Предусматривает письменное уведомление жителей не менее чем за 90 дней до их переселения. Уведомление должно информировать жителей о том, что:
          • Комплекс больше не будет использоваться в качестве государственного жилья и что они могут быть переселены.
          • Им будет предложено сопоставимое жилье, которое может быть предоставлено арендатором или проектом, или быть другим жильем, предоставляемым АГЖС.
          • Предлагаемое взамен жилье будет доступным, приличным, безопасным и гигиеничным, и это жилье будет выбрано домохозяйством (насколько это возможно).
          • Если жителям будут помогать ваучерами, ваучеры будут доступны как минимум за 90 дней до переселения.
          • Могут быть предоставлены консультации по переезду и/или мобильности.
          • Жители могут остаться в собственности с ваучером, если после переоборудования собственность используется для жилья.

      Участие резидентов

      План преобразования должен быть отправлен в HUD как часть следующего годового плана PHA PHA в течение одного года после отправки оценки перехода.План преобразования может быть отправлен в качестве существенной поправки к годовому плану PHA.

      В дополнение к требованиям об участии общественности для Годового плана АГЖС, АГЖС должно провести по крайней мере одно совещание по плану преобразования с жителями и советом жильцов пострадавшего жилого комплекса. На собрании АГЖС должен разъяснить правила и предоставить черновики плана конверсии. Кроме того, у жильцов должно быть время для подачи комментариев, а АГЖС должно суммировать комментарии жильцов и ответы АГЖС.

      Условия, необходимые для утверждения HUD плана конверсии. PHA не может начать преобразование, пока HUD не одобрит план преобразования. Утверждение плана преобразования осуществляется отдельно от утверждения HUD годового плана PHA. HUD предоставит PHA предварительный ответ в течение 90 дней. HUD не одобрит план конверсии, если план «явно не соответствует» оценке конверсии, есть информация и данные, которые противоречат оценке конверсии, или план конверсии является неполным или не соответствует требованиям регламента.

      Блокпост: Поправка Faircloth

      Сенатор Лаух Фэйрклот из Северной Каролины успешно внес вредную поправку в Закон о качественном жилье и ответственности за работу в 1998 году. Новый закон внес несколько административных изменений в программы HUD, добавив несколько положений, улучшающих жизнь в государственном жилье тяжелее для жителей. Закон установил минимальную арендную плату и ввел требование добровольной общественной работы для жителей государственного жилья, которые еще не работают или не участвуют в программе самообеспечения.

      «Поправка о справедливой одежде» была самой контрпродуктивной частью этого тревожного закона о государственном жилье. Поправка запрещает PHA увеличивать количество единиц государственного жилья в своих общинах. Конечно, финансирование государственного жилья было настолько ограниченным, что большинство PHA не смогли бы приступить к расширению, даже если бы захотели, но никаких усилий по расширению государственного жилья в будущем не может быть предпринято до тех пор, пока Конгресс не отменит Faircloth.

      Этапы рассмотрения страховых случаев и ремонта имущества

      Это общие шаги, которые мы предпринимаем при страховании имущества.Ваша индивидуальная ситуация может отличаться.

      Шаг 1. Обратитесь в свою страховую компанию, если у вас есть материальный ущерб

      Ваш первый шаг — связаться со своей страховой компанией и подать в нее претензию. Узнайте, когда приедет оценщик и когда ожидать каких-либо проверок претензий.

      Во избежание задержек уточните в страховой компании, как будет оформляться чек:

      • Если имеется непогашенный ипотечный кредит или кредит под залог дома, имя обслуживающего лица должно быть указано в качестве получателя платежа.Если кредит был погашен, имя сервисера не должно появляться.
      • Если заемщик, указанный в качестве получателя платежа, не может подписать страховой чек, позвоните нам, чтобы получить информацию о документации, которая потребуется нам для продолжения.

      Шаг 2. Позвоните нам по телефону 1-888-818-9147 (ипотека) или 1-866-355-1540 (домашний капитал) после подачи претензии

      Мы предоставим вам важную информацию о том, как обработать ваш чек. Мы обсудим, как Wells Fargo будет участвовать в процессе восстановления вашего дома

      .

      Если у вас по-прежнему возникают финансовые трудности после окончания помощи в случае стихийного бедствия, мы обсудим, как завершить конфиденциальный обзор вариантов помощи в решении проблем с оплатой.

      Независимо от того, насколько значителен ущерб вашему имуществу — даже при полной потере вашего дома — мы будем работать с вами, чтобы рассмотреть все ваши варианты.

      Чтобы получить помощь после окончания оказания помощи при стихийных бедствиях, свяжитесь с нами по адресу:
      1-888-219-2237
      Пн – Пт: 7:00 – 22:00
      Сб: 8:00 – 17:00
      Центральное время

      Шаг 3. Подтвердите страховой чек и начните процесс ремонта

      Когда вы получите страховой чек, вы заметите, что на нем указано имя Wells Fargo.

  • Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован.