Документы на разрешение на строительство дома на собственном участке 2020: как получить, документы, индивидуального жилого дома, ИЖС

Содержание

как получить в Украине в 2022 году

Зачем нужно разрешение на строительство

Разрешение на строительство – документ, дающий право на законных основаниях возвести объект недвижимости (индивидуальный жилой, садовый или дачный дом; хозяйственное сооружение, гараж) на своем земельном участке. Без данного документа возведенное сооружение является самостроем, а его владельца ждет следующее:

  1. Сложности при вводе объекта недвижимости в эксплуатацию, в связи с несоответствием условий постройки с законодательными нормами
  2. Штраф в размере от 50 до 3 000 необлагаемых налогами минимумов доходов граждан
  3. Отказ в подведении к сооружению коммуникаций
  4. Отсутствие права в дальнейшем отдать возведенный объект недвижимости в наследство или продать его

Куда следует обращаться для получения разрешения на строительство

За получением разрешительной документации необходимо обращаться в одно из местных структурных подразделений Государственной архитектурно-строительной инспекции.

Какой вид разрешения необходим для постройки индивидуального жилого, садового или частного дома

Так как существует два вида разрешений, нужно понимать, какой именно из них нужно получить, чтобы иметь возможность на законных основания построить частный дом или дачу.

В данном случае – это Уведомление о начале строительства. Которое, кстати, кроме строительства индивидуального жилого, садового или частного дома позволяет также постройку магазинов, хозпостроек, складских и офисных помещений.

Какие документы нужно иметь, чтобы получить разрешение на строительство

Одним из важных этапов на пути к получению разрешения на строительство является сбор и подготовка нужного для подачи в Государственную архитектурно-строительную инспекцию пакета документов. В который должны входить:

Как и где получить строительный паспорт

Как видим, одним из документов, который необходимо иметь, чтобы получить разрешение на строительство, является строительный паспорт. Поэтому нужно знать, как и где его получить.

Стройпаспорт – документ, которым регламентируются требования к расположению и возведению таких объектов недвижимости, как частный или дачный дом, гараж, строительная постройка и пр., площадь которых не превышает 500 м2.

Получить его можно обратившись в ЦНАП или в одно из структурных подразделений Государственной архитектурно-строительной инспекции со следующими документами:

Строительный паспорт содержит следующее:

  • всю представленную документацию;
  • схему застройки территории, на которой указано место размещения объекта недвижимости, красных линий, подъездов, с обозначением дистанций построек друг от друга, по отношению к улице и коммуникациям;
  • памятку, в которой обозначены рекомендации, что касаются норм и правил строительства сооружений.

Кто и в каких случаях может аннулировать разрешение на строительство дома

Разрешительные документы на строительство могут быть аннулированы в случае, если:

  • застройщик собственноручно инициировал аннулирование, посредством подачи соответствующего заявления;
  • существует несоответствие реализуемых параметров с теми, что были завялены в разрешении;
  • в процессе проверки были выявлены нарушения или отклонения от проекта, условий и ограничений;
  • физическое или юридическое лицо, являющее заявителем и застройщиком, умерло или прекратило свое существование, соответственно.

Сколько стоит разрешение на строительство частного дома в Украине

Дать однозначный ответ на этот вопрос нельзя. Цена на разрешение варьируется в зависимости от региона, в котором расположен земельный участок, от площади территории, от вида работ, количества этажей и пр. В регионах она стартует с 8 000 грн., а в столице, например, с 22 000 грн.

Сколько стоят строительные работы под ключ в Украине

Чтобы узнать, сколько стоят строительные работы в различных населенных пунктах Украины, перейдите по следующей ссылке.

Вывод

Как уже стало понятно из нашей статьи, без разрешительной документации не обойтись и законно дом не построить. Ее отсутствие влечет за собой те или иные трудности и штрафы. А чтобы ее получить нужно пройти несколько этапов. Да и к тому же за все еще придется заплатить. Но все это того стоит, когда идешь на встречу к мечте – постройке собственного дома и счастливой и долгой жизни в нем.

Нужно ли разрешение на строительство дома на дачном/садовом участке

  1. Проживём.com≫
  2. Дача≫
  3. Оформление в собственность≫
  4. Нужно ли разрешение на строительство дома на дачном или садовом участке
Статья обновлена: 21 декабря 2021 г.

Девяткин АлександрЗемельный юрист. Стаж работы с земельными участками с 2005 г.

Здравствуйте. Законодательство, которое связано с дачными участками, довольно часто меняется. Даже несколько раз в течение одного года. Поэтому информация здесь актуальна на 2021 год. Если что-либо изменится, это будет обновлено в статье.

Для начала нужно знать следующее — дачные участки теперь не существуют, они стали садовыми. Согласно п. 7 ст. 54 Федерального закона N 217-ФЗ, земельный участок автоматически становится «садовым», если он имеет ВРИ, связанные с садом или дачей: «садовый земельный участок»; «для садоводства»; «для ведения садоводства; «дачный земельный участок»; «для ведения дачного хозяйства»; «для дачного строительства». Переоформлять что-либо при этом не нужно.

Теперь ответ на вопрос — на строительство садового или ЖИЛОГО дома на садовом участке разрешение не требуется. Напоминаю — на дачных участках разрешено строить жилые дома и прописаться в них.

Определенные документы понадобятся только после строительства — на подстановку дома на кадастровый учет и оформления права собственности на него. Не имеет значение: 1) Будет построен жилой или садовый дом. 2) Находится участок в каком-либо товариществе или нет. Данное упрощение действует до 1 марта 2021 года. Ниже опишу основные нюансы с указанием статей законов.

Отступление — за бесплатной консультацией обратитесь в любое время юристу справа или позвоните: 8 (499) 938-45-78 — Москва и обл.; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ.

Разрешение на строительство заменили на уведомление

Вместо получения разрешения, граждане теперь обязаны уведомлять местные органы власти о будущем строительстве — ст. 51.1 ГрК РФ. Данное требование действует с 4 августа 2018 года — Федеральный закон от 03.08.2018 N 340-ФЗ. Но все это касается только при строительстве на участках ИЖС и ЛПХ. С дачными участками попроще — об этом далее.

При строительстве дома на дачном и садовом участке не нужно никого уведомлять

Чтобы оформить дом в собственность на дачном участке, потребуется только два документа — технический план дома и декларация (п. 12 ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ). Эти документы оформляются только после строительства. В законе ничего не говорится о разрешении или уведомлении. Декларация идет как приложение к плану.

Такое упрощение действует с 1 июля 2019 года до 1 марта 2021 года — п. 12 ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Изменения были внесены Федеральным законом от 02.08.2019 N 267-ФЗ. Неизвестно что будет после 1 марта 2021 года. «Дачное» законодательство часто меняется.

Другие статьи

Как оформить в собственность жилой дом на дачном участкеКак оформить дачный дом в собственность

Строительство, перепланировка, внесение арендной платы

Подача заявления на выдачу разрешения на строительство, реконструкцию объектов капитального строительства Исполнительным комитетом г. Казани
Выдача разрешения на перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение
Согласование переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме
С помощью данного сервиса вы можете внести арендную плату за пользование земельным участком, находящимся в муниципальной собственности. Оплата доступна юридическим и физическим лицам, заключившим договор с Комитетом земельных и имущественных отношений г. Казани
С помощью данного сервиса вы можете внести арендную плату за пользование недвижимым имуществом, находящимся в муниципальной собственности. Оплата доступна физическим и юридическим лицам заключившим договор с Комитетом земельных и имущественных отношений г. Казани.

На портале содействия строительству «Я строю» можно получить необходимые для строительства или реконструкции документы в электронном виде, отслеживать статус исполнения. Внимание! Портал содействия строительству «Я строю» запущен в тестовом режиме на двух пилотных районах — Сабинском и Альметьевском

Выдача градостроительного плана земельного участка (Исполнительные комитеты РТ)

Присвоение, изменение и аннулирование адреса (Исполнительные комитеты РТ)
Подача заявления на проведение государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий
Выдача разрешения на строительство объекта капитального строительства (в том числе внесение изменений в разрешение на строительство объекта капитального строительства и внесение изменений в разрешение на строительство объекта капитального строительства в связи с продлением срока действия такого разрешения)
Направление уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке
Выдача уведомления при планировании строительства или реконструкции индивидуального жилищного строительства или садового дома Исполнительным комитетом г. Казани
Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию
Направление уведомления о соответствии построенных или реконструированных объектов индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства Российской Федерации о градостроительной деятельности
Согласование проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме
Выдача разрешений на право вырубки зеленых насаждений (Исполнительные комитеты РТ)
Признание садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом
Предоставление разрешения на осуществление земляных работ
Выдача решения о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства
Предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства
Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение (Исполнительные комитеты РТ)
Подготовка и утверждение документации по планировке территории

Разрешение на строительство на собственном участке

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, Вы работаете только в Истринском районе? Не приводилось ли Вам работать с Ершовской Администрацией Одинцовского района (мы соседи)? Вопрос возник такого характера: был Всероссийский день открытых дверей, я решила проконсультироваться по вопросу о получении Разрешения на строительство (не думала, что это будет такой проблемой). До этого встретила бывшего заместителя Ершовской Администрации, которая мне сообщила, что Разрешения на строительство в нашем кадастровом районе Адмиистрация не выдает.

Земельный участок мы приобрели по договору купли-продажи с физ. Лицом, у которого уже было право собственности на данный участок. Мы также оформили землю в собственность (св-во о регистрации от 25.11. 2017 г.). Адрес: с. Ершово, ГП-2. Вид разрешенного использования: для ЛПХ (приусадебные участки), ограничений по использованию нет. Площадь 6 соток. Судя по закону о ЛПХ, согласно Градостроительному Кодексу и другим нормативным актам (я сама сторонница законов и законопослушная гражданка — работаю в налоговом органе и провожу проверки по вопросам соблюдения юр. И физ. Лицами законодательства) на данном земельном участке не должно быть никаких вопросов о Разрешении на строительство, но, я не думаю, что Администрация просто так не выдает гражданам эти документы. В чем может быть причина? Предполагаю, что в Генеральном плане развития Ершовского с. О. Должны быть какие-нибудь оговорки по невозможности застройки нашего ГП-2 или это связано с какими-либо другими нормативами по застройке?

С другой стороны, когда мы покупали этот земельный участок в документах нет никаких ограничений к застройке этого участка: у предыдущего владельца есть все надлежащие оформленные документы (я проверяла чистоту сделки), эти документы она все передала нам: Участок в 2004 г. Был выкуплен у Администрации за плату, есть Решение Администрации о продаже земельного участка и об оформлении права собственности, до этого было Решение суда, о том, что Администрация обязана выдать Решение об отчуждении участка, на основании Решения суда и Решения Администрации предыдущим владельцем зарегистрировано право собственности на данный участок, есть документы по межеванию и по постановке на кадастровый учет этого земельного участка. Во всех документах стоит вид разрешенного использования: для ЛПХ (приусадебные участки) и адрес участка: с. Ершово. Администрация же в устной беседе сделала ссылку на то, что эти участки включены в состав с. Ершово ошибочно. Думаю, что это очень пространное доказательство. Считаю, что следует по данному вопросу поспорить. На следующей неделе отдам под роспись секретаря Заявление на подготовку ГПЗУ. Посмотрю причины отказа. Можно ли далее прийти к Вам за помощью в составлении заявления в суд? Сможете ли Вы помочь? Были ли у Вас подобные дела? Какова стоимость составления заявления? Прошу Вас ответить и помочь.

Разрешение на планирование: как создать успешную заявку

Получение согласия на планирование вашего нового дома является важной частью строительства или ремонта недвижимости. Вот как вы можете сделать успешную отправку и сделать еще один шаг к воплощению дома своей мечты в жизнь

Нужно ли мне разрешение на строительство для самостоятельного строительства или ремонта?

Большинство строительных работ, включая самостоятельное строительство, реконструкцию и значительные пристройки, требуют разрешения на планирование.Незначительные внешние изменения в собственности и внутренние изменения будут исключены, и многочисленные проекты, в том числе некоторые пристройки, преобразования чердаков и надворные постройки, могут быть выполнены в соответствии с так называемой разрешенной застройкой (PD). Таким образом, вы можете с уверенностью предположить, что вам потребуется получить полное разрешение на планирование, чтобы построить дом своей мечты с нуля.

Если вы уже нашли идеальный участок, первое, на что следует обратить внимание, — заложен ли уже принцип строительства нового жилища на этом участке.«Если вы идете по пути покупки участка, на котором уже есть разрешение на планировку строительства нового дома, принцип строительства уже установлен», — говорит Карл Хантли, управляющий директор Base Architecture + Design. «Главное, что нужно сделать, — это получить документацию по заявке на планирование и утверждение, чтобы вы могли понять, каковы условия, связанные со сборкой».

Для потенциальных самостоятельных строителей, рассматривающих участок без уже приложенного согласия на эскизное планирование, процесс является более сложным.«На этот участок земли необходимо будет подать принципиальную заявку, и возникнет немало вопросов. Экология, дренаж, дороги и само понятие строительства должны быть рассмотрены», — говорит Карл.

Если вы относитесь ко второму лагерю, изучение местного плана совета часто является хорошей отправной точкой. «Посмотрите, есть ли у местных властей руководство по проектированию, так как в нем часто могут быть указаны предписанные минимальные расстояния, которые следует учитывать, что обеспечит достаточный размер участка», — говорит Аррон Бридон, директор по планированию в Clear Architects.«Также стоит проверить национальный стандарт пространства для требований к внутренним размерам и правила местного плана для минимальных стандартов внешнего пространства».

Другими факторами, которые следует учитывать, будут ограничения в отношении конфиденциальности и того, находится ли ваш участок в обозначенной зоне, такой как Зеленый пояс или заповедная зона, но об этом позже.

План и разрешение на детальное планирование

В качестве первого шага полезно понять разницу между схемой и подробным согласием на планирование.Общее согласие — это просто декларация, устанавливающая принцип того, что может быть построено на участке, включая основные элементы, такие как план объекта и его масштаб. Однако для фактического строительства дома требуется подробное разрешение на планирование (также известное как утверждение планирования). Это охватывает такие аспекты, как дизайн жилища, материалы, планировка, доступ, парковка и установка канализации.

Когда дело доходит до проведения обследований и создания чертежей, которые будут поддерживать ваше приложение, вам потребуется привлечь архитектора или профессионального дизайнера, чтобы координировать процесс для вас.Нужна помощь в управлении вашим проектом? Ознакомьтесь с полным руководством.

Многие самостоятельные строители и ремонтники предпочитают полностью передать заявку на планирование выбранному ими специалисту, так как он или она будет лучше разбираться в тонкостях местной политики планирования и представлять взвешенную заявку на основе этого. Вы можете найти сертифицированного архитектора RIBA в вашем регионе здесь.

Привлеките архитектора или дизайнера для создания документов для вашего приложения.Изображение: Акира Кэлин / Shutterstock

«Вам нужна топографическая съемка, чтобы показать размеры участка и уровни, которые находятся на земле, чтобы можно было рассчитать дренаж», — говорит Карл. Также может потребоваться оценка рисков наводнений, обоснование транспорта и доступности, а также акустические исследования.

«Если на участке есть деревья, независимо от того, есть ли на них Приказ о сохранении деревьев или они находятся в непосредственной близости от проекта, может потребоваться отчет о лесоводстве», — говорит Джен Моррисон, архитектор DMW Architects.«Биоразнообразие и экология также могут быть важны, в зависимости от участка. Потребуется исследование биоразнообразия фазы 1, проводимое экологом, для оценки участка на наличие охраняемых видов. Дальнейшие оценки могут потребоваться, если будут обнаружены какие-либо охраняемые виды, такие как летучие мыши, барсуки, тритоны и т. д.».

Ваш архитектор должен иметь возможность выступать в качестве ведущего консультанта для координации всех необходимых специалистов для проведения исследований. Чтобы составить приложение для вас, его или ее гонорары будут варьироваться в зависимости от сложности сайта, брифа и дизайна, которого хочет достичь клиент.«Для обычного дома с четырьмя или пятью спальнями чертежи для заявки на детальное планирование могут стоить от 2000 до 4000 фунтов стерлингов, в зависимости от уровня дизайна, который ищет клиент», — говорит Карл.

Как сделать приложение для планирования

Ваша заявка на план может быть подана в местный округ, городской или городской совет.Самый простой способ подать заявку — онлайн через портал планирования правительства.

Вам нужно будет заполнить форму со всей необходимой информацией о вашем проекте, предоставить чертежи и любые дополнительные отчеты, связанные с вашим приложением. Ознакомиться со списком необходимых документов можно здесь.

За подачу заявки на планирование также взимается плата, размер которой зависит от того, где вы находитесь в Великобритании. В Англии стоимость подачи заявки на планирование нового жилья в настоящее время составляет 462 фунта стерлингов — руководство по структуре сборов можно найти здесь.

Если вы делаете улучшения в существующей собственности, подача заявки на разрешение на строительство пристройки (в Англии) стоит 206 фунтов стерлингов. Подача заявки на согласие на строительство пристройки будет стоить 190 фунтов стерлингов в Уэльсе и 202 фунта стерлингов в Шотландии.

В соответствии с правительственным бюджетом на март 2020 года министр жилищного строительства Роберт Дженрик объявил о ряде изменений в действующей системе планирования. К ним относятся введение расширенных разрешенных прав на застройку, охватывающих добавление новых этажей к существующим зданиям, а также новая поддержка, чтобы помочь тем, кто хочет построить дом, найти участок.

Эти изменения должны оказать положительное влияние на самостоятельных строителей и ремонтников, поскольку они намерены ускорить систему планирования. Ожидается, что весной 2020 года будет опубликована Белая книга по планированию, в которой будут более подробно описаны изменения.

Ограничения по планированию домов самостоятельной постройки

Существует множество ограничений, о которых следует помнить, если вы строите новый дом, возможно, в первую очередь те, которые относятся к охраняемым территориям, таким как Зеленый пояс, заповедные зоны (CA) или районы исключительной природной красоты (AONB).Непосредственная близость к памятникам архитектуры также может повлиять на то, чего вы сможете достичь.

«Если вы строите в центральном районе, хороший дизайн и материалы — это все, — говорит Аррон. «Правильная архитектурная практика с опытом планирования создаст модель, которая связана с окружающей средой, без необходимости копирования». По словам Аррона, подражание окружающей архитектуре — не всегда лучший путь вперед. «Эта стратегия поддерживает только CA, в то время как качественный дизайн, связанный с его окружением, может улучшить зону и популярен среди планировщиков.

Строительство в районе Зеленого пояса потенциально более проблематично, так как вам придется доказать, что вы не наносите вреда охраняемой зоне. К каждой обозначенной области будет прикреплен собственный набор политик, на который вам нужно будет ссылаться в приложении для планирования. Однако, если ваше предложение не пойдет на пользу охраняемым землям, то местные власти будут обязаны отклонить вашу заявку.

Хотя строительство в Зеленом поясе сложно с точки зрения планирования, это не обязательно невозможно.Параграф 79 (ранее известный как Параграф 55, до июля 2018 года) представляет собой специальный пункт национальной политики планирования, в соответствии с которым дома с превосходным дизайном могут быть построены в открытой сельской местности. Согласно этой части Основ национальной политики планирования (NPPF), дома «исключительного качества или новаторского характера дизайна» могут быть возведены на участках в сельской местности, которые в противном случае считались бы непригодными для застройки.

Тем не менее, этот путь к получению согласия не обходится без проблем, поскольку схема проектирования должна быть выдающейся.Согласно руководящим принципам, он также должен улучшать непосредственное окружение и чутко реагировать на определяющие качества окружающего пространства.

Недвижимость, расположенная поблизости, — еще один фактор, о котором следует помнить при подаче заявки на планирование. «Для строительства в пределах охраняемого жилого дома также потребуется согласие на строительство, приложение, которое запускается вместе с вашим приложением планирования», — говорит Джен. «Иногда поддержка консультанта по наследию может быть здесь неоценимой, особенно когда имеешь дело с хитрыми охранниками.

Каслфилд — заповедная зона в центре города в Манчестере. Изображение: Угис Риба / Shutterstock

Ограничения по планированию ремонта

В зависимости от основных целей вашего ремонта многое может быть достигнуто в рамках разрешенных прав на разработку без необходимости подачи заявки на официальное согласие на планирование.Хороший архитектор сможет помочь вам максимально использовать эти возможности. Тем не менее, для спокойствия все же стоит получить Свидетельство о законной застройке, прежде чем вносить какие-либо изменения в дом, просто чтобы убедиться, что работы законны.

Если вы планируете увеличить свой дом в рамках ремонта, стоит знать, что различные пристройки (одноэтажные и двухэтажные) и проекты переоборудования (включая лофты) также подпадают под нормы PD. В мае 2019 года временные права PD, позволяющие домовладельцам в Англии расширять заднюю часть своих домов на восемь метров для отдельных домов и шесть метров для всех остальных домов, стали постоянными.

Летом 2020 года также будет введен новый пакет прав PD в отношении возможности застройки существующих домов. Для получения дополнительной информации о том, что именно возможно в соответствии с текущими рекомендациями, посетите портал планирования.

Исключения из правил PD применяются, если ваш дом внесен в список или расположен в обозначенной зоне, например, в заповедной зоне или зоне исключительной природной красоты. Если ваш дом попадает в любую из этих категорий, вам необходимо подать заявку на полное планирование ремонтных работ.Более драматичные внешне проекты имеют больший риск отказа со стороны местных властей. Чтобы все было просто, одним из вариантов было бы попытаться сохранить внешний стиль дома в соответствии со стилем существующей собственности и внести основную часть изменений в интерьер (что не потребует согласия на планирование).

Помните, что для внесения изменений в здания, внесенные в список памятников архитектуры, в дополнение к утверждению плана, также потребуется разрешение на строительство. Поддержка специалиста-консультанта по объектам наследия может оказаться неоценимой при подаче заявки на внесение изменений в внесенный в список объект недвижимости.

Перед подачей плана в местный совет узнайте, проводились ли на вашей улице какие-либо подобные проекты (ремонт, пристройка или переоборудование подвала и чердака). Это может стать прецедентом для поддержки вашего приложения. Но помните, они должны быть утверждены в соответствии с действующим законом о планировании.

ПОДРОБНЕЕ: Как отремонтировать старый дом – руководство по ремонту для начинающих

Получение консультации перед подачей заявления в местном совете

Обращение за консультацией перед подачей заявления (или перед подачей заявления) — это хороший способ прощупать почву в местном отделе планирования, прежде чем подавать официальное заявление.Одним из ключевых преимуществ процесса предварительной подачи заявки является то, что она является частной, поэтому любой может сделать предварительную заявку, прежде чем совершить покупку участка земли или собственности без ведома существующего землевладельца.

Индивидуальные советы определят уровень детализации, которую вы должны предоставить для консультации перед подачей заявки, а также стоимость консультации и время, необходимое для получения отзыва.

Для небольших проектов, таких как расширение и перестройка существующих домов, вы иногда можете заказать бесплатные консультации перед подачей заявки, однако для более крупных проектов (включая самостоятельное строительство) обычно взимается плата.Это варьируется от совета к совету, но обычно составляет от 50 до 200 фунтов стерлингов за встречу и последующее письмо. Однако в сложных случаях эта сумма может превышать 462 фунта стерлингов, уплачиваемых за само официальное заявление на планирование.

Хотя получение консультации перед приложением не является обязательным, оно может быть чрезвычайно полезным при разработке проекта, который будет более благосклонно воспринят местными властями. «Если вы собираетесь потратить свои сбережения на дом мечты, очень важно сделать это правильно.Некоторым может показаться, что стоимость составления заявки на планирование высока, но эти деньги потрачены не зря, поскольку они повлияют на качество предложения», — говорит Аррон из Clear Architects.

По сути, этот процесс включает в себя представление сведений о предложенной вами схеме в местный совет. Затем они смогут предоставить обратную связь, в которой будут отмечены любые возможные области, вызывающие озабоченность. «Офицеры часто рассматривают предварительное заявление как упреждающий шаг и учитывают его в процессе планирования», — говорит Джен.«Но помните, что это неформально. Даже если сотрудник по планированию изначально оказывает поддержку во время подготовки к приложению, позже могут возникнуть другие проблемы и опасения, которые могут поставить крест на работе».

Закон о стене для вечеринок и победа над соседями

Обязательно информируйте соседей о проведении строительных работ на своей территории.Изображение: 1000 слов/Shutterstock

Привлечение соседей на сторону может быть ключевой частью процесса планирования. «Большинство возражений возникает, когда люди не знают, что предлагается», — говорит Аррон. Поэтому полезно с самого начала информировать своих соседей о том, что вы планируете. Держите линии связи открытыми и ясно указывайте масштаб вашего проекта, а также влияние, которое он может на них оказать.

«Будьте доступны и находите время, чтобы ответить на любые вопросы, которые могут у них возникнуть, чтобы избежать конфликта.Часто мелочи имеют большое значение, например, небрежно припаркованные фургоны подрядчиков или слишком раннее начало работ на стройплощадке, особенно в выходные дни!» говорит Аррон.

Поддержание хороших отношений с соседями особенно важно в тех случаях, когда речь идет об общих границах. В зависимости от вашей схемы вам может понадобиться пригласить инспектора стены вечеринки. «Закон о партийной стене призван защитить как вас, так и ваших соседей», — говорит Джен. «Поэтому привлечение соответствующего специалиста важно, когда есть общие границы, и сосед обеспокоен тем, что любые предложения физически повлияют на их собственность.

Как бороться с отказом от планирования

Решения по планированию должны приниматься в соответствии с местной политикой развития, однако, если ваше предложение отклонено местными властями, они должны указать причины.

«Надеюсь, вы избежите этой ситуации, если ваш архитектор будет регулярно сверяться с планировщиком, чтобы как можно лучше управлять приложением», — говорит Аррон.«Крайне важно с самого начала подчеркнуть, насколько предложение соответствует политике и стандартам совета, поскольку это значительно повышает шансы на успех на этапе подачи заявки».

Вы или ваш архитектор можете обсудить детали отказа с соответствующим сотрудником по планированию, чтобы выяснить, есть ли какой-либо другой путь вперед или потребуется новый подход к проектированию.

При наличии достаточных оснований вы можете обжаловать решение.В этом случае дело будет изъято из рук местных властей и передано независимому государственному инспектору. «Эту стратегию стоит рассмотреть, — говорит Аррон. «Получение окончательного решения займет немного больше времени, но может помочь обойти совет, который не на той же странице».

Если вы в конечном итоге подаете новую заявку, привлечение специалиста-консультанта по планированию может быть мудрым шагом. Они смогут решить некоторые вопросы политики и продемонстрировать соответствие в любых последующих представлениях.«Помните, что следующая заявка будет бесплатной, если она поступит в течение 12 месяцев с момента предыдущего отказа», — говорит Джен.

Закон о планировании — это обширная и сложная тема, и стоит помнить, что политика местного развития значительно различается в зависимости от района. Тем не менее, твердое понимание основ с самого начала вашего проекта должно позволить вам эффективно ориентироваться в процессе, привлекая экспертов для помощи там, где это необходимо.

ПОДРОБНЕЕ: Как построить собственный дом: руководство для начинающих по самостоятельному строительству

Рекомендуемое изображение: LittleRedDragon / Shutterstock

Просмотр самостоятельной сборки от A до Z:

Информация о разрешении на строительство

Строительные нормы и правила
Цель строительных норм и правил состоит в том, чтобы обеспечить общественную безопасность, здоровье и благополучие в той мере, в какой они затрагиваются конструкцией здания, за счет прочности конструкции, соответствующих средств эвакуации, санитарного оборудования, освещения и вентиляции, а также пожарной безопасности; и, в целом, для обеспечения безопасности жизни и имущества от всех опасностей, возникающих при проектировании, возведении, ремонте, перемещении, сносе или использовании и заселении зданий, сооружений или помещений.

Что такое строительные нормы и правила?
Строительный кодекс штата Мичиган регулирует все вопросы, касающиеся строительства, изменения, добавления, ремонта, удаления, сноса, использования, размещения, заселения и технического обслуживания всех зданий и сооружений и их вспомогательного оборудования. В настоящее время положения для жилья на одну и две семьи включены в Жилищный кодекс штата Мичиган.

Нужны ли разрешения на строительство?
Перед началом строительства здания или сооружения собственник или его строитель, архитектор, инженер или агент должны подать письменное заявление в соответствующий исполнительный орган о выдаче разрешения на строительство.Разрешение также требуется, когда изменяется использование или занятость строения или его части.

Для обычного ремонта разрешение не требуется. Обычный ремонт конструкций может производиться без разрешения, но такой ремонт не должен включать в себя срезание какой-либо стены, перегородки или их части, удаление или резку любой несущей балки или несущей опоры, а также удаление или замену любых необходимых средств крепления. выход или перестановка частей конструкции, влияющая на требования к выходу; а также обычный ремонт, включая добавление, изменение, замену или перемещение любого стояка, водопровода, канализации, дренажа, дренажной линии, газового грунта, отходов, вентиляции или аналогичных трубопроводов, электропроводки или механических или других работ, затрагивающих общественное здоровье или общее состояние. безопасность.

Когда необходима лицензия для получения разрешения на строительство?
Лицо, занимающееся строительством жилой постройки или комбинированной жилой и коммерческой постройки, должно иметь лицензию на строительство жилых домов в Департаменте лицензирования и регулирования. В законе о лицензировании (1980 PA 299 с поправками) есть определенные исключения из этого требования.

Планы и спецификации (строительная документация)
Комплект строительных документов требуется с каждой заявкой на получение разрешения.Строительный чиновник может отказаться от представления строительных документов, если соответствие нормам может быть определено на основании описания в заявке. Строительные документы должны быть скреплены печатью и подписаны архитектором или профессиональным инженером в соответствии с 1980 PA 299 с поправками. Печать и подпись не требуются для жилых домов на одну и две семьи расчетной площадью менее 3500 квадратных футов и общественных работ общей стоимостью строительства менее 15 000 долларов США. Для других исключений см. 1980 PA 299 с поправками.

Заявка на получение разрешения на строительство
График платежей за разрешение на строительство
Карта региона Строительного инспектора

Перед подачей заявления на получение разрешения на строительство заявителю рекомендуется ознакомиться со списком юрисдикций штата. Эта информация регулярно обновляется в связи с изменениями в соблюдении строительных норм и правил, которые могут проводиться правительством штата, округа или местного органа власти. Заявка на получение разрешения на строительство должна быть подана в соответствующий исполнительный орган.

Вопросы, касающиеся разрешений на строительство, следует направлять в Отдел разрешений по телефону 517-241-9313.

7 шагов для получения разрешения на строительство здания — RealtyCheck by Biswaroop Padhi

Всегда есть огромный спрос на недвижимость от застройщика с хорошей репутацией, который известен качеством строительства. Покупатели готовы платить больше в обмен на уверенность в том, что все согласования выполнены.

Однако для того, чтобы построить любое здание, застройщик должен получить ряд разрешений, а также санкции от всех заинтересованных властей.Любое здание, построенное без этих разрешений, повлечет за собой наказание в виде штрафов и даже судебного преследования.

Вот подробная процедура, необходимая для получения разрешений и разрешений на строительство:

A) Право собственности на землю:

Прежде всего, застройщик должен получить четкое право собственности на землю или участок. Четкое право собственности гарантирует, что собственность является чистой, пригодной для продажи, и отслеживает любые обвинения или обременения, созданные в отношении собственности, и ее нынешний статус.Это позволяет потенциальному покупателю узнать цепочку владения, передачи за период и проверить любой спор о праве собственности на недвижимость. В лучшем случае застройщик сначала покупает землю, а затем начинает проект. В Махараштре строители предпочитают авансовую покупку земли, тогда как в Дели и Карнатаке обычно используется Соглашение о совместном развитии.

Здесь, принимая решение о покупке недвижимости, покупатель также может провести базовую проверку, вытащив Свидетельство об обременении (гиперссылка) в местном отделении ЗАГС, чтобы проверить статус права собственности / залогового права на землю.

B) Расчистка земли:

Из-за урбанизации сельскохозяйственные земли иногда превращаются в земли несельскохозяйственного назначения, которые в дальнейшем могут быть использованы для строительства зданий для жилых или коммерческих целей. В таких случаях застройщику необходимо получить разрешение от соответствующего органа на преобразование сельскохозяйственных земель в несельскохозяйственные (НС).

Согласие на изменение землепользования участка требуется от местного органа и Государственного министерства градостроительства (ГУ), когда землепользование, указанное в генеральном плане/зональном плане (где расположен участок)/письме о земельном отводе, подлежат изменению (поскольку то же самое не разрешено / несовместимо с генеральным планом / зональным планом).План землепользования на земельный участок должен быть уведомлен Государственным министерством UD после его утверждения местным органом.

C. Зональное разрешение:

После оформления права собственности на землю и оформления застройщику необходимо получить разрешение на зонирование от местного органа власти.

  • Налоговая служба выдает свидетельство о праве собственности для получения разрешения на строительство в соответствии с положениями Законов о местных органах власти.
  • Государственное управление градостроительства проверяет городское развитие с советом по планированию и направляет предложения в различные другие заинтересованные органы города по мере необходимости для выдачи конкретных разрешений / NOC до выдачи разрешения на зонирование.Согласно данным, собранным CII об общих разрешениях, необходимых для большинства жилищных проектов в Дели, Харьяне, Нойде / Большой Нойде, Раджастане, Пенджабе и Махараштре, было замечено, что согласно следующей таблице для жилищного строительства требуется 51 разрешение. проекты, которые варьируются от разрешений, необходимых для земли, до разрешений на создание основных удобств, таких как электричество, вода, подъездные дороги и т. д.

санкционирование планов строительства/разрешение на строительство в соответствии с положениями Устава о строительстве, генерального плана и законов местных органов.Разрешение на строительство включает в себя план строительства и утверждение макета для строительства здания.

1) Строительный план:

  • Строитель должен представить план здания до начала строительных работ. Строительные планы представляют собой графическое представление того, как будет выглядеть здание после завершения строительства.
  • Строительный план обеспечивает соответствие здания строительным законам.
  • После утверждения плана строительства застройщик должен начать строительные работы в течение двух лет, и не должно быть никаких отклонений от утвержденного плана.

2) Утверждение планировки:

Перед началом строительства жилого или коммерческого здания застройщик должен получить одобрение планировки от соответствующих органов.

  • Утвержденный план планировки соответствует утвержденным FAR (соотношение площади пола) или FSI (индекс площади пола).
  • Строительство здания по неутвержденной планировке не будет разрешено к заселению, или такие участки планировки будут рассматриваться как незаконные, и будут налагаться штрафные санкции в соответствии с муниципальными законами.
  • Земля, разделенная на участки без разрешения властей, считается незаконной или несанкционированной планировкой.
  • Никакие объекты, такие как дороги, канализация, уличное освещение, не будут расширены в таких районах.

3) Сообщение о несогласии

Сообщение о несогласии или IOD в основном устанавливает условия, которые необходимо соблюдать на различных этапах проекта в стадии строительства. Заявление о неодобрении в некоторых местах также известно как разрешение на строительство.Эти условия обычно делятся на 3 части:

(i) Непосредственно перед началом строительных работ
(ii) В период строительства
(iii) После завершения строительства

4) Свидетельство о начале строительства с точки зрения непрофессионала, является разрешением начать строительство от местного управления развития. Обратите внимание, что строитель не может заложить «Основной камень» и «Строительные границы» при отсутствии этих двух важных документов.

E) Акт сдачи-приемки:

После завершения строительства акт сдачи-приемки является обязательным для строящегося здания перед его продажей.

Сертификат о завершении выдается после процесса проверки. Выдача Акта о завершении строительства гарантирует, что строитель или владелец построил здание в соответствии с утвержденным планом.

F) Услуги и коммунальные услуги Установка:

Строитель должен получить разрешение от соответствующих властей на электричество, газ и воду для питьевых и непитьевых нужд. Здание должно соответствовать строительным законам для утверждения или утверждения основных удобств.Застройщик должен получить NOC от Совета по загрязнению по проекту. Строитель должен получить NOC от муниципалитета или соответствующего органа для рытья скважины. Это необходимо для согласования канализации или водоснабжения.

G) Свидетельство о вводе в эксплуатацию:

Наконец, перед занятием здания или части здания для любых целей от местного органа/органа власти требуется Свидетельство о вводе в эксплуатацию. Местный орган направляет предложения в различные другие заинтересованные органы в городе, если это необходимо для выдачи конкретных разрешений / NOC до выдачи Сертификата о завершении строительства с вводом в эксплуатацию.

ОТКАЗ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ: Высказанные мнения принадлежат исключительно автору, и ETRrealty.com не обязательно подписывается на него. ETRrealty.com не несет ответственности за любой ущерб, причиненный какому-либо лицу/организации прямо или косвенно.

Как построить небольшой дом: правила и разрешения на строительство

Строительство панельного небольшого дома требует разрешений на строительство и проверок, как и при строительстве традиционного дома из бревен. Когда вы работаете в качестве генерального подрядчика, занимающегося строительством дома, предварительное понимание кодексов и юридических требований имеет решающее значение для разработки вашего общего плана строительства.

Независимо от того, где вы строите, процесс получения разрешения требует работы и исследований. Несмотря на то, что существует множество универсальных требований к строительству домов, в каждом городе или округе действуют свои правила строительства или зонирования, которые могут повлиять на ваш проект.

Почему требуется разрешение на строительство?

Разрешение на строительство нового домашнего комплекта гарантирует, что планы, материалы и методы, используемые в проекте, соответствуют различным правилам безопасности, дизайна и зонирования.Эти стандарты гарантируют, что вы и будущие владельцы вашего нового дома будете уверены в том, что комплект для дома соответствует требованиям, установленным в строительной отрасли.

Кроме того, общество в целом получает выгоду от стандартизированного строительства, предусмотренного строительными нормами. Например, неправильная подготовка земли может стать причиной проблем с дренажом у соседей или ливневой канализацией.

Руководящие принципы часто решают общие проблемы домовладельцев в этом районе, возникающие из-за местного климата.Требования к строительству дома в Колорадо или Миннесоте, скорее всего, потребуют спецификаций кровли, связанных с весом сильного снега, поэтому мы предлагаем вариант увеличения толщины крыши для тяжелых снеговых нагрузок. Точно так же разрешения во Флориде будут сосредоточены на строительных нормах и правилах, направленных на защиту от ураганных ветров, которые представляют меньшую угрозу, если вы строите один из наших комплектов для защиты от ураганов.

В дополнение к общему разрешению на строительство для вашего проекта могут потребоваться разрешения (и инспекции) на электроснабжение, ОВКВ, водопровод, противопожарную защиту, выравнивание и дренаж, а также на снос, если вам случится снести существующую конструкцию на засыпном участке.

Что такое процесс получения разрешения на строительство?

Начните с поиска информации в Интернете. Вы захотите получить конкретику при поиске в Google. Начните с поиска примерно такого вида: «Получите разрешение на строительство в [вашем городе и штате]».

Многие агентства, ответственные за выдачу разрешений на строительство, имеют веб-сайты со страницами часто задаваемых вопросов (FAQ), на которых пошагово описывается процесс подачи заявки и утверждения. Некоторые даже предлагают онлайн-приложения, чтобы сделать процесс более удобным и эффективным.

После ознакомления с информацией в Интернете назначьте встречу с представителем отдела выдачи разрешений. Обсудите, какой сборный дом от Mighty Small Homes вы хотели бы построить, где вы хотите его построить и каковы сроки завершения строительства дома. Задавайте много вопросов и делайте заметки.

Пошаговые инструкции для получения разрешений на строительство

Выполните следующие шаги, чтобы получить разрешение на строительство вашего небольшого дома:

  1. Свяжитесь с местным офисом, чтобы обсудить ваш проект. Спросите обо всех необходимых разрешениях и проверках.
  2. Подготовьте разрешение с сопроводительной документацией. вам понадобится следующее:
    1. Инженер-штампованные планы строительства
    2. Plan на сайте
    3. Survey
    4. Название
    5. Название
    6. Завершено значение
    7. Foundation Type
    8. Кровельные
    9. Внешний вид Отделка
  3. Отправить свое приложение .
  4. Разместите сертификат на рабочем месте.
  5. Запланируйте необходимые проверки.

Какие разрешения нужны для строительства дома?

Чтобы построить домашний комплект, некоторые из потенциальных разрешений, которые могут потребоваться, включают следующее:

  • разрешение на сооружение
  • Разрешение на строительство
  • Электрические разрешения
  • Электрические разрешения
  • Механическое разрешение
  • Сетевое разрешение
  • Проверка планов
  • Осмотр контроля отложений
  • Сертификация фундамента
  • Sub-Slab Issection
  • Сантехника Грубый инспекция
  • Сантехническая инспекция
  • Электрический осмотр
  • Осмотр изоляции
  • Заключительное здание Осмотр

Представитель строительного кода должен рассказать вам о другом проекте Нужны отзывы или разрешения.Запросы или разрешения могут потребоваться от следующих агентств:

  • Местная муниципальная канализационная и водопроводная компания для решения проблем, связанных с затоплением и т. д.
  • Общественные работы по уборке мусорных контейнеров и тротуаров
  • Департамент здравоохранения (если в вашем домашнем комплекте используется септическая система)
  • Противопожарная защита

В крупных городских районах может быть несколько юрисдикций, управляющих жилищным строительством. Для крупных городов в пределах округа также могут потребоваться дополнительные разрешения и могут существовать постановления о зонировании.

Сколько стоят разрешения на строительство?

Средняя стоимость разрешения на строительство составляет около 1300 долларов США.Стоимость может колебаться от минимума в 400 долларов до максимума в 2000 долларов. В крупных городских районах разрешение на строительство нового дома может добавить к вашему бюджету несколько тысяч долларов. Некоторые агентства основывают стоимость вашего разрешения на завершенной стоимости дома или его квадратных футах.

«Это моя собственность — я могу делать, что хочу»

Это свободная страна, но не совсем. Со временем районы приняли разумные правила, называемые неудачами , чтобы создать необходимую структуру для безопасности, конфиденциальности и защиты окружающей среды.Представьте себе улицу с домом, построенным прямо на границе участка — это создало бы проблему безопасности.

Неудачи

Думайте о неудачах как о полях, которые делают документ, который вы пишете на компьютере, более организованным и удобным для навигации.

Прежде чем подавать заявку на получение разрешения на строительство, которое часто включает в себя план участка дома на вашей территории, вам необходимо знать об этих допустимых пределах. Когда вы оцениваете лоты и сравниваете их с размерами моделей домов в комплекте от Mighty Small Homes, вы должны знать эти недостатки для собственности, которую хотите купить, чтобы быть уверенным, что дом подойдет.

Сервитуты

Что касается неудач, вы также должны учитывать любые возможные сервитуты . Хотя вы можете владеть недвижимостью, на которой вы планируете построить свой дом, могут быть участки вашей земли, которые другое физическое или юридическое лицо имеет право использовать без права собственности. Коммунальные сервитуты являются одним из самых распространенных видов. Кабельная, электрическая или водопроводная компания будет иметь доступ к коммунальным услугам, которые проходят через вашу собственность, благодаря сервитутам, записанным в акте о собственности.

Сервитуты обычно представляют собой разумные ограничения права собственности. Вы бы хотели, чтобы электрическая компания смогла починить оборванную линию электропередач, которая проходит на территории вашего соседа. Ваш акт о собственности и обследование будут включать сервитуты на землю. Существует почти дюжина видов сервитутов. Если вы не уверены в типе сервитута или иным образом обеспокоены им, проконсультируйтесь с юристом, специализирующимся на земельных правах.

ТСЖ и ограничения по договору

При рассмотрении участка в подразделении спросите об ограничениях по договору и другой информации из договоров ассоциации домовладельцев .Могут быть определенные требования к внешней отделке вашего дома, размеру и множеству других деталей. Не подписывайте договор купли-продажи, пока не убедитесь, что ваш проект соответствует этим требованиям.

В старых кварталах часто действуют правила, помогающие сохранить исторический характер района. Строительство на городской засыпке в одном из этих районов может иметь большой смысл. Просто убедитесь, что вы понимаете любые специальные ограничения.

Защитите себя и свой проект дома со страховкой

Точно так же, как вы не стали бы строить свой дом без всех необходимых разрешений и проверок, вы бы начали строить или даже покупать землю, не имея страховки.

Типы страховки, необходимой для строительства дома

Страхование прав собственности

Это защитит вас от ошибок или упущений в вашем праве собственности или от того, что кто-то заявит о праве собственности на землю, на которой вы хотите построить. Претензии по незарегистрированному сервитуту могут нарушить ваши права собственности.

В процессе покупки титульная компания исследует историю собственности в поисках любых проблем, которые могут помешать вам иметь четкое право собственности.Титульная компания также ищет любые залоговые права или сборы, связанные с собственностью.

Страховой полис, покрывающий ваши имущественные интересы, защитит вас, если что-то не так с правом собственности. Эти полисы являются дополнением к титульному страхованию, которое требуется ипотечной компании для защиты своих интересов в собственности. Политика ипотечной компании не защитит вас от любых убытков, которые вы можете понести в результате спора о правах собственности.

Страхование рисков строителей

Альтернативное название этого страхования, страхование «хода строительства» , дает лучшее представление о цели этого вида страхования.Эти политики предлагают конкретное покрытие проекта, которое выполняется с самого начала до завершения.

Что покрывается? Большинство полисов покрывают убытки, вызванные стихийными бедствиями, такими как пожар, молния или ветер. Они часто покрывают кражу и вандализм на рабочем месте. Вы захотите обсудить проект со страховым агентом, чтобы создать надлежащее покрытие. Часто эти политики настраиваются для определенных включений или исключений.

Покрытие может включать финансовые убытки, такие как дополнительные расходы по процентам, которые вы можете понести из-за задержек, вызванных субподрядчиком, или стихийных бедствий.

Если вы используете каких-либо субподрядчиков, попросите копию их страхового сертификата, чтобы убедиться, что они имеют адекватное покрытие.

Страхование домовладельца

Вам это необходимо, и если у вас есть ипотечный кредит на дом, банк потребует от вас наличия страховки домовладельца. Этот полис покрывает разрушение и повреждение дома, как внутри, так и снаружи. Кроме того, эти правила распространяются на ваши домашние вещи.

Если у вас никогда не было страховки домовладельца, вам необходимо поговорить с агентом о трех доступных типах покрытия: фактическая денежная стоимость, восстановительная стоимость и гарантированная восстановительная стоимость.

Хорошие новости для тех, кто строит новый дом: полис домовладельца может стоить до 35% меньше, чтобы застраховать новый дом. Вы можете присвоить эти сбережения или приобрести страховое покрытие, которое снижает размер франшизы или обеспечивает дополнительную защиту.

Подробнее от наших Как построить небольшой домашний комплект серии:

Как построить домашний комплект, часть 1: Начало работы

Как построить домашний комплект, часть 2. Выбор земли

Как построить дом. Часть 3. Выбор фундамента

Как построить дом. Часть 4. Выбор лучшего дома. чтобы построить дом, часть 6: отгрузка и подготовка к доставке

как построить дом, часть 7: сборка дома  (скоро)

как построить дом, часть 8: Последние штрихи  (скоро)

Часто задаваемые вопросы

Сколько стоит разрешение на строительство?

Средняя стоимость разрешения на строительство составляет около 1300 долларов США.В крупных городах разрешение может стоить тысячи долларов. Некоторые разрешения основаны на площади дома.

Сколько времени осталось до истечения срока действия разрешения на строительство?

Часто срок действия разрешения на строительство истекает, если проект не начинается в течение 6 месяцев и не завершается в течение года с даты выдачи разрешения. Как и в кодексах и правилах, срок действия разрешений может различаться в разных городах и округах.

Что такое титульное страхование?

Страхование правового титула — это полис, который покрывает покупателей и кредиторов недвижимости от требований о правах собственности, которые не были обнаружены при поиске в истории правового титула.Это может включать залоговые права, сервитуты или полные права собственности. Проблемы могут возникнуть из-за ошибок, допущенных при предыдущих передачах собственности.

Почему строительные нормы и правила не едины?

Многие части строительных норм и правил по всей стране одинаковы и устанавливаются на протяжении многих лет профессионалами отрасли для защиты здоровья и безопасности населения. Тем не менее, многие сообщества определяют уникальные требования к строительству, чтобы учесть климат или другие условия, характерные для данной местности.

Строить дом на участке? Знайте, что требуется перед строительством

В сфере строительного проектирования мы видим много клиентов, которые мало знают о процессах планирования и получения разрешений, связанных со строительством дома. Я не виню их — здесь не так много указаний, и в каждом городе и штате есть свои уникальные правила. Однако по всем направлениям процесс в целом одинаков с небольшими отклонениями.

Вот пошаговое руководство для понимания того, что нужно сделать перед началом строительства, для людей, планирующих построить собственное жилье на пустом участке.

Является ли ваш участок одобренной строительной площадкой?

Чтобы убедиться, что ваш участок является утвержденным строительным участком, посмотрите на карту участка или карту участков (для подразделений), показывающую ваш участок. Вы можете обратиться в свой отдел городского планирования и запросить доступ к общедоступным картам. Чтобы найти номер посылки вашего оценщика (APN), перейдите на веб-сайт вашего окружного оценщика. Все записи об имуществе находятся в открытом доступе.

После того, как вы нашли свой участок на карте участка/участка, обратите внимание на примечания и комментарии, касающиеся вашей собственности.В большинстве случаев примечания должны говорить сами за себя, например, «подлежит утверждению на строительной площадке» или «не утвержденная площадка». Если вы не найдете заметку, скорее всего, ваш участок является утвержденной строительной площадкой. Обратитесь за помощью к официальному планировщику, чтобы избежать путаницы.

Где и что можно построить?

Где и что вы можете строить на своей территории, в основном определяется недостатками зонирования, расположением сервитутов и правилами зонирования района. Поэтому вам нужно выяснить, к какому району зонирования относится ваш участок, и поговорить с отделом планирования и зонирования, чтобы узнать, как регулируется использование вашей собственности.

Сентил Пулияди, инженер с лицензией Калифорнии, говорит: «Чтобы построить дом, вам нужно обратить особое внимание на два основных нормативных элемента, а именно на правила зонирования или планирования и строительные нормы и правила. Правила зонирования определяют, какой тип дома вы можете построить; строительные нормы и правила контролируют детали самого фактического строительства».

Когда вы будете готовы купить участок и построить на нем новый дом, может оказаться полезным нанять землеустроителя с государственной лицензией, чтобы определить границы и возможные ограничения вашего участка.Например, некоторые участки имеют полосу отчуждения, что позволяет владельцам соседней собственности использовать часть вашей земли для доступа к своим домам. Инспектор определяет эти проблемы заранее, чтобы запланированное расположение вашего нового дома соответствовало правилам.

Наконец, если вы планируете построить какие-либо дополнительные сооружения на своей территории, такие как бассейн или решетка, сейчас самое время узнать об ограничениях на размещение этих дополнительных сооружений у местных властей.

Нанять команду дизайнеров.

Теперь, когда у вас есть общее представление о том, что вы хотите построить и где, пришло время начать получать предложения от профессионалов в области дизайна. Вам определенно потребуется архитектор и инженер-строитель. Архитектор — это человек, который превращает вашу концепцию в чертежи и хорошо разбирается в местных постановлениях и строительных нормах, тогда как инженер-строитель гарантирует, что конструкция выдержит предписанные нагрузки.

Вы можете предпочесть выбрать компанию, которая предлагает как архитектурные, так и инженерные услуги, но разумно, как минимум, убедиться, что есть исторические свидетельства того, что архитектор и инженер-строитель выполняли проекты вместе.Поскольку эти две команды будут управлять большей частью ваших расходов на строительство, важно, чтобы между ними была хорошая координация. Большинство архитекторов предложат бесплатную консультацию, поэтому поговорите с несколькими, прежде чем принимать решение.

Вам также может потребоваться инженер-геотехник (отчет о почвах) и инженер-строитель (планировка и дренаж) для вашего проекта в зависимости от юрисдикции, в которой вы планируете строить. Это сравнительно недорогие элементы в вашем проекте и вашем архитекторе или инженер-строитель должен быть в состоянии предоставить рекомендации компаний, с которыми они работали в прошлом.В геотехническом отчете будет рекомендован тип фундамента, необходимого для вашего дома, на основе анализа данных о недрах.

Могут быть некоторые дополнительные требования к дизайну в зависимости от того, где находится ваш участок. Например, штат Калифорния требует, чтобы вместе с вашим разрешением была проведена оценка энергопотребления согласно Разделу 24. В густонаселенных городах может потребоваться длительный анализ планирования и разрешение на строительство, прежде чем подавать заявку на разрешение на строительство.

Выберите подрядчика и подайте заявку на получение разрешения.

Ваш архитектор обычно предоставляет чертежи на трех разных этапах проекта. Первый этап — это схематические рисунки, которые представляют собой наброски, которые вы можете просмотреть и прокомментировать на основе своей первоначальной концепции. На втором этапе вы получите «DD» или чертежи разработки дизайна, которые не являются полным набором строительных чертежей, но почти готовы. На третьем этапе вы получите «CD» или чертежи строительной документации.

Вы должны начать проводить собеседования с подрядчиками и запрашивать предложения, как только вы получите чертежи DD от вашей команды дизайнеров.Это даст вам время подготовиться к получению разрешений после того, как чертежи компакт-дисков будут завершены.

Убедитесь, что ваш подрядчик имеет надлежащую лицензию, связан и застрахован для выполнения работы. Ваш генеральный подрядчик — это человек, который представит ваши окончательные планы городу и подаст заявку на получение разрешения. Вы будете нести ответственность за плату за разрешение, стоимость которой зависит от оценки проекта. Ваша команда проектировщиков рассмотрит комментарии от города или округа и внесет необходимые изменения, пока вы не получите разрешение на строительство.

Эти шаги необходимо будет выполнить, прежде чем вы начнете строить свой дом на пустом участке, однако понимание местных правил, исследования, наем правильной команды и участие в процессе на протяжении всего процесса будут иметь решающее значение для успешного проекта. Также важно заранее сообщить вашей команде дизайнеров о ваших ожиданиях и понять стоимость строительства. Наконец, помните, что самая низкая ставка не всегда самая лучшая. Небольшие дополнительные расходы на наем правильной команды могут сэкономить вам много затрат на строительство и беспокойство в будущем.

Разрешительные требования | Шугар Лэнд, Техас

Применимые нормы

Город Шугар-Ленд принял Международные нормы 2015 года, включая строительные, противопожарные, жилые, эксплуатационные, энергетические, механические и водопроводные нормы, а также Национальный электротехнический кодекс 2014 года с поправками, внесенными в соответствии с Постановлением 2027 года. обеспечивает соблюдение этих кодексов и технических стандартов, на которые они ссылаются. Кроме того, мы придерживаемся последнего принятого Национального электротехнического кодекса штата Техас; который в настоящее время является Национальным электротехническим кодексом 2020 года.Для получения разрешений на строительство или сертификатов владения требуется соблюдение стандартов проектирования Sugar Land и кодов застройки.

Новая застройка

Планы нового коммерческого наземного строительства не принимаются для рассмотрения в разрешении на строительство без одобрения Департамента планировки Sugar Land. С отделом планирования можно связаться по телефону 281-275-2218.

Проверка проектов

Департамент лицензирования и регулирования штата Техас (TDLR) должен рассматривать коммерческие проекты стоимостью более 50 000 долларов США на соответствие Стандартам доступности штата Техас.[Законопроект Сената Техаса № 484] Свяжитесь с ADA по телефону 800-803-9202.

Заявки на получение разрешения на строительство не будут приниматься для строительства, подпадающего под действие этого закона, если TDLR не подтвердит требуемую проверку. Как коммерческие, так и жилые проекты должны соответствовать Международному кодексу энергосбережения 2015 года. [Законопроект Сената Техаса № 5] Информацию о соответствии Типовому энергетическому кодексу (MEC) можно получить по телефону 800-270-2633.

Ни одно общественное или коммерческое здание не может быть снесено или отремонтировано без обследования на наличие асбеста, которое должно быть проведено до утверждения разрешения на строительство.[Законопроект Сената Техаса № 509] Информацию и помощь можно получить в Департаменте здравоохранения штата Техас по телефону 800-572-5548 или 512-834-6610.

Подача планов и изменений

Как для жилых, так и для коммерческих проектов требуется электронная копия на флэш-накопителе для первоначальной подачи вместе с печатной копией заявки. Планы должны быть нарисованы точно в масштабе. Время рассмотрения жилых и прочих проектов составляет примерно семь рабочих дней, а для коммерческих проектов требуется примерно 14 рабочих дней.Помощь и информацию можно получить по телефону 281-275-2270.

Начиная с 5 апреля 2021 года для любых заявок на жилое или коммерческое строительство, требующих повторной подачи или пересмотра плана, повторная подача и пересмотр плана теперь будут отправляться по электронной почте на адрес [email protected]

Утвержденное разрешение и планы, прошедшие «Проверку на соответствие Кодексу», будут отправлены в электронном виде по электронной почте заявителю после завершения всей процедуры утверждения.

Коммерческие проекты

Предварительная заявка должна включать:

  • На плане участка должны быть указаны все уклоны, места для парковки, пожарные полосы, тротуары, озеленение, а также одобрение отдела планирования Sugar Land.
  • Чертежи должны быть подписаны и запечатаны профессиональным дизайнером и сопровождаться всеми необходимыми документами, подтверждающими соответствие законодательству штата.

Заявка на перепланировку или надстройку арендатором должна включать:

  • План участка должен показывать конкретное расположение проекта в здании, количество парковочных мест, выделенных для проекта, и описывать окружающие арендаторы.
  • Требуются чертежи для сноса, которые должны включать в себя исследование содержания асбеста в соответствии с законопроектом 509 Сената Техаса.Никакие работы не могут быть начаты до того, как город одобрит опрос.
  • На плане этажа должны быть указаны все предполагаемые работы. В зависимости от объема работ могут потребоваться планы, составленные профессиональным дизайнером.

Жилые дома на одну семью

Заявка на наземный ремонт

  • План земельного участка — Укажите расположение всех структур и плоских поверхностей, которые будут построены. Определите все линии собственности, линии застройки и коммунальные услуги.
  • План фундамента. Проекты натяжения должны быть подписаны и скреплены печатью профессионального инженера.
  • Строительные планы. Предоставление планов пола, каркаса, электрики, водопровода и внешних фасадов.
  • Международный энергетический кодекс — Предоставьте документацию, подтверждающую соответствие.
  • Дополнительную информацию можно получить, позвонив в отдел разрешений по телефону 281-275-2270.

Жилые пристройки

  • План участка — Укажите расположение всех существующих построек и детали предлагаемой пристройки. Определите все линии собственности, линии застройки и коммунальные услуги.
  • План фундамента. Предоставьте подробный чертеж с указанием предлагаемых материалов, глубины балки, а также количества и размера опор (при необходимости). Конструкции после натяжения должны быть подписаны и скреплены печатью профессионального инженера.
  • Строительные планы. Предоставление планов пола, каркаса, электрики, водопровода и внешних фасадов.

Реконструкция жилых помещений

  • Планы зданий. Предоставьте описание работ и чертеж, показывающий план этажа, а также любые изменения в электрических, водопроводных и механических системах.

Телефонная система инспекции

Sugar Land предлагает телефонную службу, которая позволяет людям запрашивать инспекции, получать результаты инспекций и проверять статус заявлений 24 часа в сутки.

Для получения дополнительной информации или обновленной информации об интернет-службе выдачи разрешений/проверки позвоните по телефону 281-275-2270 для получения подробной информации.

Стать владельцем собственности, используя ее в течение длительного времени

Следующий вопрос был задан Джону Роске, юристу и писателю, чья еженедельная колонка «Вопросы и ответы по закону» печаталась в газете Champaign News Gazette.

Вопрос

Мой сосед говорит, что недавно провел обследование, которое показало, что мой сарай находится за границей его владения. Он говорит, что я должен удалить его. Я построил сарай 25 лет назад, и никто никогда не жаловался. Разве этого недостаточно, чтобы сделать его моей собственностью?

Ответить

Возможно. Требуется 20 лет, чтобы получить законное право собственности на недвижимое имущество путем неправомерного владения. Если ваше владение было «неблагоприятным», вы владеете им.

Неправомерное владение — единственный пример прав скваттеров в законе о собственности штата Иллинойс.Независимо от того, началось ли это владение с невинной ошибки или незаконного посягательства, через 20 лет вы станете законным землевладельцем.

Но не за какие-то 20 лет владения. Иллинойс суды требуют 5 основных компонентов. Ваше владение должно быть:

  • Непрерывным,
  • Враждебным или неблагоприятным,
  • Фактическим,
  • Открытым, общеизвестным и исключительным владением помещением, а также
  • Под притязанием на титул, несовместимый с правом истинного владельца.

Итак, если вы вступаете во владение с разрешения первоначального владельца собственности, это не является неблагоприятным.Это может стать неблагоприятным, но потребует веских доказательств того, что первоначальное разрешение было отозвано. Без этого доказательства не тратьте 20 лет, ожидая, что неправомерное владение превратит вас в собственника.

Идея состоит в том, что ваше владение должно четко уведомлять мир о том, что вы владеете, и претендовать на землю как на свою. Это реальное уведомление предупреждает других возможных владельцев о том, что вы оспариваете их претензии.

Заборы, знаки и улучшения не требуются. Важно то, что ваши акты владения …покажите людям по соседству, что вы контролируете землю.

Ваше владение запускает отсчет 20-летнего срока исковой давности для подачи исков о возврате земли. Если настоящий владелец не подаст в суд на выселение в течение 20 лет, эта земля будет вашей.

Как выразился Верховный суд штата Иллинойс: если земля без разрешения занята кем-то другим, кроме владельца, в течение 20 лет, владелец «по закону не может вносить записи или подавать иски о восстановлении владения».»

Итак, если кто-то подаст в суд, чтобы выгнать вас после того, как вы проработали там 20 лет, и вы сможете доказать эти 5 основных элементов, они проиграют. Если вы подали в суд на них, чтобы объявить себя владельцем, вы должны выиграть.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.