Что значит дом под ключ что входит: Дом «под отделку» или «под ключ». Что это значит и в чем разница?

Дом под ключ — это, по сути, то, на что это похоже, дом, где вы можете повернуть ключ в замке и въехать прямо. Чаще всего дом под ключ означает, что он был полностью и недавно отремонтирован.

Дома под ключ ремонтируются перед выставлением на продажу, как правило, компаниями, специализирующимися на реставрации недвижимости.Эти фирмы также могут помочь покупателям управлять недвижимостью. Таким образом, новым владельцам не придется тратить слишком много времени или усилий на поиски ремонтников или урегулирование соседских ссор.

Дома под ключ популярны среди покупателей жилья и инвесторов, у которых нет времени, возможностей или интереса к самостоятельной постройке дома. Если вы ищете легкий источник пассивного дохода, дома под ключ могут стать прекрасной возможностью получить прибыль без особых усилий.

Дом под ключ, по определению, делает его готовым к заселению.Это немедленное использование делает его привлекательным для инвесторов независимо от его смешанного или полностью коммерческого использования. Готовность к работе с недвижимостью означает, что вы можете сразу начать получать доход.

Одна из самых привлекательных особенностей покупки дома под ключ — это экономия времени. Ваше время драгоценно, а рынок недвижимости может быть непредсказуемым. Так что иметь готовый дом и ждать его жителей может быть идеальным решением. Кроме того, невмешательство означает, что вам не нужно беспокоиться о ремонте и соблюдении строительных норм.Даже если вы уже управляете другой инвестиционной недвижимостью, дома под ключ могут помочь вам разнообразить свой портфель.

Вы также можете пропустить некоторые сложные моменты, такие как аттестация, осмотр, титулы и ремонт дома. Чтобы зарабатывать деньги, вам не потребуется никакого опыта строительства или ремонта. Несмотря на то, что проблемная или отчужденная недвижимость обходится дешевле, подрядчики, поставки и ремонт складываются. Компании под ключ возьмут на себя все строительство еще до того, как дом окажется на рынке.Иногда компании могут даже предоставить услуги по управлению недвижимостью, чтобы найти арендаторов и управлять ими.

Прежде всего, инвестирование в недвижимость никогда не бывает безрисковым. Всегда есть шанс, что рынок закиснет, ваши налоги на недвижимость внезапно вырастут или стихийное бедствие нанесет ущерб. Дома под ключ, как правило, приносят более низкую доходность, чем независимые объекты, построенные на собственных условиях инвестора.

Когда дело доходит до покупки дома под ключ, вы должны знать, что это будет недешево. Дома под ключ — это один из самых дорогих видов собственности для инвестиций. Продавцы и компании, работающие под ключ, включают затраты на ремонт в окончательную стоимость дома. Это будет особенно дорого на рынке продавца и в дорогих областях.

Кроме того, у вас меньше контроля над внешним видом, планировкой и стилем объекта «под ключ». Поскольку весь ремонт делается до того, как вы переедете, у вас не будет чистого листа, который можно было бы украсить или обставить своими руками. Если вы хотите посвятить свое время заботе о своем доме, покупка дома под ключ может вам не помочь.

Кроме того, несмотря на заверения в том, что недвижимость готова к заселению, вы все равно можете попросить инспектора осмотреть дом. Хотя поначалу шкафы и столешницы могут выглядеть великолепно, это может быть не совсем хорошо выполненная работа. Также могли быть старые водопроводные или электрические работы, которые заметит только оплачиваемый инспектор.

Дом под ключ, несомненно, отличный вариант как для покупателей жилья, так и для инвесторов в недвижимость.Когда дело доходит до покупки и ремонта дома, это избавляет от множества мельчайших деталей. Вы должны убедиться, что дом под ключ соответствует вашим потребностям и целям, прежде чем приступать к работе. Хотя вы экономите деньги и время на подрядчиках и ремонте, покупка дома под ключ будет стоить дороже. Вы можете сначала посетить недвижимость и нанять инспектора, чтобы убедиться, что дом действительно стоит того, что вам нужно.

• Убедитесь, что ваш кредитный рейтинг в хорошей форме.С высоким кредитным рейтингом вы можете получить более низкие ставки по ипотеке, что означает более низкие ежемесячные выплаты по ипотеке.
• Поговорите с финансовым консультантом о том, как покупка дома повлияет на ваш более крупный финансовый план. Вы хотите быть уверены, что сможете приобрести дом, не жертвуя другими финансовыми целями. Инструмент сопоставления, такой как SmartAsset’s SmartAdvisor, может помочь вам найти человека, с которым можно работать и удовлетворить ваши потребности. Сначала вы ответите на ряд вопросов о своей ситуации и целях. Затем программа сузит ваши варианты от тысяч консультантов до трех доверенных лиц, которые соответствуют вашим потребностям.Затем вы можете прочитать их профили, чтобы узнать о них больше, взять интервью у них по телефону или лично и выбрать, с кем работать в будущем. Это позволяет вам найти подходящий вариант, в то время как программа выполняет большую часть тяжелой работы за вас.

Фото: © iStock.com / courtneyk, © iStock.com / sturti, © iStock.com / Саймон Поттер

Что такое дом под ключ? Готовые к заселению дома с соответствующей ценой

Представьте, что вы покупаете полностью законченный дом.

Бесшовная древесина твердых пород встречается со свежей краской. Современные шкафы украшают приборы из нержавеющей стали. Домашние системы работают эффективно, а белый штакетник сияет первозданной красотой.

Нет необходимости в ремонте, переделке или выколачивании волос. Просто поверните ключ и начните жить.

Не стесняйтесь ущипнуть себя — такие дома существуют в реальном мире, и мы не говорим о новых постройках. Речь идет о домах под ключ.

Что такое дом под ключ?

Термин «дом под ключ» имеет два основных определения в мире недвижимости:

1. Как правило, «под ключ» — это описательное слово, указывающее на то, что дом «готов к заселению».«Настоящие дома под ключ находятся в отличном структурном и косметическом состоянии, а это означает, что вам не нужно тратить деньги или время на ремонт или обновление дизайна. Вы получаете то, что видите (и за что платите).
2. При аренде недвижимости инвесторы будут платить наценку за дома «под ключ», которые полностью отремонтированы, а также могут иметь арендаторов, платящих арендную плату и уже находящихся в управлении недвижимостью. Вот как это работает: «поставщики» под ключ собирают арендуемую недвижимость оптом (часто сотни за раз), подготавливают ее к сдаче в аренду, а затем перепродают ее частным инвесторам с премией, которым, в свою очередь, приходится делать меньше беготни, чтобы начать видеть возвращается.В зависимости от уровня обслуживания поставщики услуг «под ключ» будут также выступать в качестве управляющих недвижимостью, которые заполняют вакансии арендаторов, проводят проверку данных арендаторов, управляют договорами аренды, обеспечивают техническое обслуживание и собирают арендную плату от имени владельца.

Подходит ли вам покупка дома под ключ?

Дома «под ключ» особенно подходят тем, кто предпочел бы заплатить больше заранее, чтобы не тратить время на улучшение дома. Среди лучших кандидатов на строительство домов под ключ:

Покупатели, опасающиеся ремонта дома:

Если сборка стола IKEA Lerhamn довела вас до слез, подумайте о покупке дома под ключ.Но вы будете платить больше за дом в идеальном состоянии, так что рассчитывайте на компромисс с площадью или местоположением, которое вы бы забили, используя фиксатор.

Покупатели со строгим бюджетом:

С точки зрения затрат, дома под ключ — это простое вложение: цена, которую вы видите, — это то, что вы заплатите — вам не нужно выписывать какие-либо неожиданные чеки на предмет утечки в водопроводе.

«В тренде люди с ограниченным бюджетом и впервые покупатели дома ищут дома под ключ больше, чем кто-либо», — делится Кристина Гриффин, ведущий агент по недвижимости в Тампе, Флорида, которая продала более 1800 объектов недвижимости.«Часто это люди, у которых очень ограниченный бюджет на переезд. У них может быть всего 3% на первоначальный взнос и 2% на заключительные расходы, поэтому они хотят убедиться, что нет потенциальных проблем ».

Миллениалы составляют значительную часть этой группы; недавний опрос показал, что 48% молодых покупателей хотят иметь дом под ключ, который не требует минимального обслуживания.

Занятых инвесторов в недвижимость:

Дома под ключ также идеально подходят для инвесторов в недвижимость, у которых больше капитала, чем времени. Инвесторы тратят меньше затрат на содержание — выплаты по ипотеке, страхование, коммунальные услуги и сборы ТСЖ, — чем если бы они покупали дом, который требует времени и денег для модернизации.

Если дом не сдан под ключ, то период строительства объекта без арендатора продлевает эти расходы, задерживая денежный поток от арендных платежей. Некоторые компании «под ключ» продают дома с уже размещенными арендаторами, что полностью исключает расходы на содержание.

Какова цена дома под ключ по сравнению с фиксирующим верхом?

Дома под ключ с небольшим количеством изъянов стоят значительно дороже, чем дома сопоставимого размера и местоположения, требующие некоторого ухода.Вы заплатите больше за дом под ключ при покупке, но в конечном итоге можете потратить эту разницу или больше на ремонт верха в долгосрочной перспективе.

Недавний опрос, проведенный Porch.com, показал, что респонденты, купившие дома «под ключ», сказали, что они тратили в среднем 250 496 долларов, в то время как те, кто покупал верхнюю одежду, заплатили всего 199 819 долларов.

После ремонта покупатели, которые не выходили за рамки бюджета, потратили в среднем 246 891 доллар. Те, кто превысил бюджет — колоссальные 44% — потратили в среднем на 38% больше, чем ожидалось, на общую сумму в среднем 275 741 доллар.Это примерно на 25 000 долларов больше, чем средняя стоимость дома под ключ.

При этом решение о покупке дома «под ключ» — это вопрос не только цены, но и личности.

Если ваша офисная мечта — это калейдоскоп цветов плитки и индивидуализированных столешниц, дом под ключ может быть «слишком готовым», оставляя вам небольшой бюджет для адаптации дома к вашему личному стилю.

Fixer-uppers также имеют преимущество для покупателей, которым нужен дом, в который они могут расти. Вы можете купить дом побольше или жить в лучшем месте по более низкой покупной цене и со временем улучшать дом.

На что следует обратить внимание при покупке дома под ключ?

Помните, «под ключ» — это не обещание. Это субъективный термин. Продавцы и агенты по продаже недвижимости могут похвастаться своим домом в фантастическом состоянии «под ключ» для привлечения покупателей, но идеального дома не бывает. При просмотре домов под ключ будьте внимательны и обратите внимание на:

Признаки неисправности ремонта

В последнюю минуту, пытаясь поднять цену листинга, ласты и домовладельцы могут предпочесть скорость качеству, когда дело доходит до ремонта дома.Признаки некачественной работы включают:

• Свежая краска скрывает гниющие шкафы
• Молдинг с трещинами или несоосность
• Полы упираются в стены и дверные пробки
• Зазоры или кривые линии между столешницей и облицовкой фартука
• Окна и двери не открываются должным образом

Разрушающиеся структурные элементы замаскированы модным дизайном дома

Не позволяйте великолепной технике из гранита и нержавеющей стали закрывать глаза на самые важные структурные особенности дома.

Дом по цене «под ключ» должен выглядеть великолепно и эффективно функционировать. Например, система отопления и охлаждения и крыша должны быть мятными; В среднем новый блок HVAC стоит от 5000 до 12000 долларов, а новая крыша может обойтись в среднем от 5000 до 11000 долларов.

Признаки устаревания или неисправности системы HVAC:

• Грязные воздушные фильтры
• Вентиляционные отверстия с затемненными краями
• Изменение цвета гипсокартона вокруг кондиционера и водонагревателя
• Утечка жидкости из основного блока HVAC
• Неисправные термостаты, отображающие неправильную температуру воздуха

Крыша подлежит ремонту, если вы видите:

• Плесень или гниль на потолке, фасаде или в местах пересечения внешней стены и крыши
• Битая черепица с трещинами, деформация или ее отсутствие
• Внутренние пятна воды на потолке или вокруг вентиляторов в ванной

Как обезопасить себя от покупки неисправного дома под ключ?

Убедитесь, что дом вашей мечты под ключ соответствует всем требованиям, с помощью следующих мер защиты:

Провести полный осмотр дома

Запросите полный осмотр дома перед покупкой. Осмотр дома оценивает системы отопления и охлаждения дома, водопровод, электричество, кровлю, стены, пол, окна и двери, фундамент и многое другое. Нанять лицензированного инспектора, ориентированного на детали, для тщательного отчета.

Гриффин советует: «Я работаю в этой отрасли уже давно и видел дома, которые проверяли два разных инспектора.

«Один тянет проблемы, а другой нет. Это просто зависит от того, как далеко они смотрят. У многих домашних инспекторов просто есть сертификат, а некоторые — лицензированные генеральные подрядчики.”

Лучший способ найти инспектора с хорошей репутацией — обратиться к вашему агенту по недвижимости. Команда Гриффина связывает своих покупателей с несколькими надежными инспекторами, предоставляя им решать, кого нанять. Когда вы найдете совпадение, запросите копии лицензии инспектора, страховки и свидетельства о домашнем осмотре для своих записей.

Включите непредвиденные расходы на оценку

Дома «под ключ» продаются с наивысшей ценой — не покупайте дом дороже, чем он стоит. Включите в свое предложение оценку непредвиденных обстоятельств, указав, что дом должен быть оценен по цене продажи или выше, чтобы ваше предложение осталось в силе.

Даже если вы можете позволить себе платить больше, чем рыночная цена, зачем вам это делать? Эта избыточная стоимость вернется, чтобы укусить вас, только когда вы окажетесь на месте продавца.

Гарантия на дом

Если вы подозреваете, что можете стать подопытным кроликом для всей новой блестящей техники, которую флиппер установил за неделю до листинга, купите домашнюю гарантию.

Также известная как страхование ремонта дома, гарантия на дом защищает вас от непредвиденных расходов, связанных с возможной неисправностью бытовых приборов, электрических систем, блоков HVAC, гаражных ворот и других домашних систем.

Большинство гарантий для дома исключают «известные проблемы», поэтому проблемы, перечисленные в сообщении продавца и отчете об осмотре дома, не покрываются. Тем не менее, гарантия обеспечит вам некоторую финансовую поддержку на случай неожиданного кошмара с обогревателем в середине зимы или снисходительного сбоя в работе гидромассажной ванны в течение вашего первого года в новом доме.

Средняя стоимость страховки на ремонт дома составляет от 500 до 700 долларов, хотя цена страхового покрытия выходит за рамки этого диапазона. Вы можете оплатить гарантию самостоятельно или договориться о том, что продавец покроет цену в своих заключительных расходах.

Проконсультируйтесь со своим провайдером под ключ

Если вы инвестор, покупающий недвижимость под ключ у поставщика недвижимости под ключ, сравните известные компании, прежде чем совершить покупку. Ознакомьтесь со списком Fit Small Business лучших компаний по недвижимости под ключ, ранжированных по таким факторам, как восстановление собственности, выбор арендатора и средняя рентабельность инвестиций.

Помимо проверки поставщика под ключ, вам необходимо провести комплексную проверку арендуемой собственности, как если бы вы покупали дом для проживания:

• Осмотрите дом лично, даже если потребуется поездка за пределы штата
• Проверить окрестности; безопасные районы с большей вероятностью сохранят арендаторов (и менее склонны к отвратительному вандализму)
• Убедитесь, что интерьер дома соответствует фотографиям в каталоге.
• Получите оценку дома, чтобы вы не заплатили сверх рыночной стоимости

Покупка дома «под ключ» требует немного работы

В их истинном выражении, дома под ключ великолепны, готовы к заселению и не вызывают стресса.Но в худшем случае они могут быть умело поставлены, переоценены или переоценены. Если вы собираетесь купить дом под ключ, начните процесс покупки дома с ведущего агента по недвижимости.

Агенты по недвижимости могут отличить настоящий «под ключ» от дешевой флип, как ювелир обнаруживает бриллиант на чешском. Они проведут вас через весь процесс от поиска дома до переговоров. Как только вы завершите оформление документов, вы сможете начать новую жизнь в стиле Pinterest с того момента, как откроете входную дверь — список проектов DIY не требуется.

Источник изображения заголовка: (Mārtiņš Zemlickis / Unsplash)

Что на самом деле означает «под ключ» в недвижимости?

Все больше инвесторов обращаются к недвижимости как к альтернативе фондовому рынку. Дома являются реальными активами, могут быть страховкой от инфляции и имеют низкую корреляцию с движением акций и облигаций.

Часто пассивные инвесторы ищут недвижимость под ключ как более безопасный способ выйти на рынок недвижимости.

В этой статье мы обсудим, что на самом деле означает недвижимость под ключ, плюсы и минусы инвестирования в арендуемую недвижимость под ключ и как избежать типичного мошенничества с инвестициями под ключ.

Слово «под ключ» в недвижимости означает, что недвижимость готова к заселению. Иногда сдача под ключ также может означать, что дом уже занят квалифицированным арендатором, платящим ежемесячную арендную плату.

Нет никаких ремонтов или обновлений, которые необходимо сделать, чтобы подготовить недвижимость к аренде, и нет потери вакансий из-за необходимости найти арендатора.

Продавцы предлагают недвижимость под ключ, потому что это помогает выделить их среди конкурентов, особенно если рынок медленный. Даже если дом в отличном состоянии и у него есть денежные потоки с сильным арендатором, инвесторы все равно могут найти хорошие сделки.

Это потому, что некоторые продавцы, возможно, устали быть арендодателями, в то время как другие накопили достаточно капитала в своей собственности, и они решают обналичить их, чтобы диверсифицировать и расширить свой собственный портфель арендуемой недвижимости.

Другими словами, дом под ключ для продавца может быть выгодным для инвестора.

Аренда домов на одну семью под ключ особенно привлекательна для инвесторов.Вам не придется месяц за месяцем иметь дело с отрицательным денежным потоком, пока недвижимость обновляется и вы ищете хорошего арендатора.

Недвижимость под ключ также идеально подходит для начинающего инвестора, продолжающего работать полный рабочий день, или инвесторов, которые не хотят управлять проектами реабилитации.

Опытных инвесторов, проводящих обмен 1031, также привлекает недвижимость под ключ, потому что это позволяет им диверсифицировать свои владения от коммерческой недвижимости до сдачи в аренду жилья на различных рынках по всей территории США.С.

Самым большим преимуществом инвестирования в арендуемую недвижимость под ключ является то, что доход может быть получен в день закрытия продажи или очень быстро, если арендатора еще нет.

Плюсы инвестирования в недвижимость под ключ включают:

• Доход можно получить мгновенно, увеличивая рентабельность инвестиций
• Ценное время и ресурсы, потраченные на поиски недвижимости, экономятся при покупке дома под ключ
• Стратегия инвестирования в недвижимость на расстоянии или за пределами штата идеально подходит для аренды на одну семью под ключ
• Аренда недвижимости под ключ может уже быть передана квалифицированной управляющей компании, что избавляет инвесторов от необходимости искать агентов по аренде и надежных подрядчиков
• Практические инвесторы часто покупают аренду под ключ, чтобы быстрее увеличить портфель недвижимости
• Недвижимость под ключ — идеальный способ для новых инвесторов войти в бизнес по инвестированию в недвижимость, у которых нет опыта или желания управлять проектом восстановления / ремонта.

Если углубиться в последний пункт выше, недвижимость «под ключ» является отличной альтернативой покупке отчужденной или проблемной собственности.Это потому, что время и деньги, потраченные на работу с подрядчиками, могут складываться.

На самом деле, некоторые инвесторы могут обнаружить, что затраты на ремонт отчужденной собственности в конечном итоге будут больше, чем просто покупка сдаваемого в аренду дома под ключ.

Честно говоря, покупка недвижимости под ключ — не правильный выбор для каждого инвестора в недвижимость. Некоторые люди предпочитают полностью контролировать производимые обновления.В некоторых случаях им нравится быть воинами на выходных, ремонтирующими и решающими проблемы арендаторов.

В зависимости от вашей инвестиционной стратегии, другие потенциальные минусы инвестирования в аренду под ключ могут включать:

• Продавцы недвижимости под ключ на дорогостоящих рынках могут попытаться взимать более высокую плату, потому что дома пользуются спросом, а недвижимость под ключ
• Инвесторы в меньшей степени контролируют обновления и внешний вид дома, поскольку такие предметы, как высококлассная бытовая техника или модные дворики перед домом, обходятся дорого в обслуживании и не приносят достаточного дополнительного дохода
• Ремонт и модернизация дома под ключ могли быть выполнены неправильно, что быстро подорвало ценностное предложение о покупке дома под ключ

Покупка недвижимости под ключ не означает пропуск профессионального осмотра дома. Хотя продавец может сказать, что их дом сдан под ключ и дом выглядит хорошо, инспектор может обнаружить признаки некачественной сборки или скрытых дефектов.

Например, иногда продавцы, выполняющие свою работу, используют неправильный тип краски на шкафах, чтобы они выглядели великолепно, но быстро начинали шелушиться. Или же старая чугунная водопроводная или алюминиевая проводка может представлять опасность для здоровья или безопасности.

К сожалению, есть и «профессиональные» продавцы домов под ключ, которые охотятся на ничего не подозревающих покупателей и инвесторов в недвижимость из других городов, пытаясь продать недвижимость ниже номинальной по цене выше рыночной.

Вот как распознать опасных продавцов и защитить себя от неудачной инвестиции в недвижимость под ключ:

1. Продавцы под ключ без опыта

«Под ключ» — это сегодня популярное модное слово в сфере недвижимости. Продавцу не нужно много времени, чтобы понять, что, если он заявит, что его дом сдан под ключ, он, вероятно, сможет продать его по более высокой цене, даже если у него нет абсолютно никакого опыта работы с недвижимостью под ключ.

Потенциальная проблема с покупкой недвижимости «под ключ» у неопытного продавца заключается в том, что он изучает бизнес на ваши деньги.После закрытия условного депонирования и перехода права собственности на любые ошибки, допущенные продавцом в процессе обучения, теперь вы можете сами.

Как избежать этой аферы: Покупайте недвижимость «под ключ» только у опытного продавца или с помощью онлайн-платформы, такой как Roofstock, которая проверяет продавцов «под ключ» и предоставляет годовую гарантию на недвижимость «под ключ».

С другой стороны, есть продавцы, которые имеют большой опыт работы с недвижимостью, но не с недвижимостью под ключ.Профессиональные оптовые торговцы и домашние ласты зарабатывают деньги на разнице между ценой ниже рыночной, которую они заплатили, и стоимостью после ремонта, за которую они продают дом.

Хотя покупка этого типа собственности может быть выгодной сделкой при правильной покупке, стимулы для получения прибыли от флиппера не всегда совпадают с вашими. Не существует отраслевого стандарта того, что означает «под ключ», и некоторые оптовики и ласты пользуются этим.

В целом, сдаваемая в аренду недвижимость «под ключ» — это та, которая была полностью отремонтирована без признаков износа.Однако это не всегда так, когда дом сдаётся под ключ.

Как избежать этой аферы: Разберитесь, как продавец определяет слово «под ключ», и попросите копии оплаченных квитанций, показывающих, какие именно работы были выполнены и когда.

Иногда продавцы обманывают покупателя недвижимости под ключ, взимая с арендатора арендную плату выше рыночной, чтобы дом выглядел дороже, чем он есть на самом деле.

Допустим, вы смотрите на дом, в котором ежемесячная арендная плата составляет 1200 долларов, а рыночная капитализация — 6%. Чистый операционный доход (валовая арендная плата за вычетом операционных расходов, но до выплаты ипотеки) составляет 600 долларов в месяц.

Используя формулу ставки капитализации, продавец утверждает, что дом под ключ стоит:

• Ставка капитализации = NOI (годовая) / рыночная стоимость
• Рыночная стоимость = NOI / капитализация
• 7200 долларов NOI (600 долларов в месяц x 12 месяцев) / ставка капитализации 6% = стоимость дома 120 000 долларов

К несчастью для неопытного покупателя, рыночная арендная плата в этом районе на самом деле составляет 1000 долларов в месяц, а операционные расходы остаются неизменными.

Реальная стоимость дома под ключ при реальной рыночной аренде составляет:

• 4800 долларов NOI (400 долларов в месяц x 12 месяцев) / ставка капитализации 6% = истинная рыночная стоимость 80 000 долларов

Продавец завысил арендную плату, чтобы оправдать более высокую цену продажи. Когда арендатор подходит для продления, он либо попросит о снижении арендной платы, либо переедет куда-нибудь, где арендная плата будет справедливой.

Путем завышения арендной платы продавец увеличил стоимость недвижимости на 40 000 долларов, то есть на 50%.По окончании аренды арендатора покупатель, который попался на мошенничество с продавцом «под ключ», подвергается вполне реальному риску иметь отрицательный капитал и отрицательный денежный поток.

Как избежать этой аферы: Всегда проводите тщательное исследование рынка, анализируйте цифры и разговаривайте с другими опытными инвесторами.

Всем известно, что фотография стоит тысячи слов. Но когда дело доходит до продажи недвижимости под ключ, продавец может легко добавить к продажной цене 10 000 долларов или больше, сделав дом лучше, чем он есть на самом деле.

Они эксперты в создании красивых снимков дома без решеток на окнах, заброшенных домов на улице или высоковольтных линий электропередач прямо за задним двором. Продавцу может казаться, что он создает хорошую маркетинговую кампанию, но подобная тактика вводит в заблуждение, особенно для дальнего инвестора в недвижимость.

Как избежать этой аферы: В рейтингах соседства Zillow и Roofstock содержится подробная информация о районах и школах, а также предлагаются спутниковые снимки, которые показывают инвесторам расположение земли.Еще один хороший ресурс для исследования — это местный управляющий недвижимостью, потому что лучшие дома под ключ с арендатором уже находятся в профессиональном управлении.

Инвестиции в аренду на одну семью под ключ могут быть отличным вариантом для инвесторов в недвижимость на дальние расстояния, которые ищут пассивный доход.

Вся «тяжелая работа» по обновлению и ремонту уже сделана, и у многих сдаваемых в аренду домов под ключ уже есть арендатор, так что денежные средства начинают поступать, когда сделка закрывается.

Если вас интересует недвижимость под ключ, ознакомьтесь с программой Roofstock под ключ здесь. Все объекты недвижимости проходят проверку и имеют годовую гарантию на дом.

Как решить, подходит ли вам дом под ключ

«Дом под ключ» на самом деле имеет разные значения в зависимости от того, с кем вы разговариваете. Вот что вам нужно знать о покупке недвижимости под ключ.

Что такое дом под ключ?

Когда кто-то говорит, что дом сдан под ключ, они обычно имеют в виду, что он готов к заселению.Это не значит, что недвижимость новая — она ​​может быть недавно отремонтирована или обновлена. Это очень привлекательно для семей, занятых людей или инвесторов, которые хотят, чтобы кто-то сразу переехал.

Те, кто отправляется в поисках домов под ключ, обычно не хотят делать никаких работ по дому. В то время как некоторые люди вполне могут вырвать ковер или добавить свой штрих к кухне, другие предпочли бы просто войти и покончить с этим.

Имеется ли под ключ с мебелью?

У людей много вопросов о недвижимости под ключ.И мы понимаем — термин немного расплывчатый. Недвижимость под ключ обычно не означает меблированную, но некоторые объекты недвижимости под ключ могут быть меблированы . Обычно в описании недвижимости указано, меблирована она или нет.

Если вы путешествуете по недвижимости под ключ и влюбляетесь в мебель и недвижимость, однако, поговорите со своим агентом по недвижимости. Они могут добавить это в сделку.

Что такое строительство под ключ?

Строительство под ключ может означать несколько вещей.Обычно это означает, что вы получаете жилищный заем так же, как для дома, который уже построен, но для дома, который находится в процессе строительства. Ссуду на недвижимость можно получить от стороннего ипотечного брокера или от того, кто работает с застройщиком. Привлекательность строительства «под ключ» заключается в возможности вносить изменения в недвижимость по мере ее строительства, а также в возможности въезда сразу после завершения строительства.

Что значит цена под ключ?

Цена «под ключ» — это способ для продавца сообщить вам, что это немного дороже, чем в большинстве домов.Многие объекты недвижимости нуждаются в чем-то завершенном, прежде чем они будут готовы к заселению и будут продаваться по более «средней» цене.

Указывая, что недвижимость сдана под ключ, продавец дает вам понять, что вы платите цену за возможность просто въехать, не выполняя дополнительных работ с недвижимостью.

Стоит ли покупать дом под ключ?

Самым очевидным преимуществом является то, что вы (или ваши арендаторы!) Можете просто въехать, когда вы покупаете дом. Как инвестор, вы даже можете поручить своему управляющему проверять арендаторов при закрытии сделки.Вам не нужно ничего делать с ним, чтобы сделать его пригодным для жизни, кроме переезда в вашу собственность.

Минусами покупки дома под ключ является цена и отсутствие индивидуальной настройки. С домами, которые нуждаются в небольшом уходе, вы можете добавить свой собственный стиль, когда вы его перестраиваете. Если кухня не нравится, можно выбить стену и добавить остров. Это немного сложнее (и дорого) сделать с недвижимостью под ключ.

Что на самом деле означает «под ключ»

«Под ключ» означает, что вы можете въехать сразу же, но в зависимости от того, кто вы, готовность к въезду может означать для вас совсем другое.

Например, один инвестор отправился на экскурсию по объекту, который продавец описал как сданный под ключ. Они постоянно сдавали в аренду обе квартиры в течение последних 20 лет и сочли это достаточным доказательством того, что кто-то может просто въехать.

Когда инвестор увидел дом, они обнаружили, что их определение готовности к въезду было не то же.

В доме не было никаких обновлений с момента его постройки — более 30 лет назад. Было очевидно, что курильщик какое-то время жил в одной квартире, так как стены были тускло-желтого цвета, и вы могли видеть белые прямоугольники на стене, где они развешивали свои фотографии.Ковер тоже был оригинальным, с пятнами и почти протертыми участками.

Это крайняя — но, к сожалению, не редкость — иллюстрация того различия, которое может означать «под ключ». Суть же такова: «Под ключ» или нет, всегда осматривают недвижимость перед ее покупкой.

На что обращать внимание на участке под ключ

Помимо основного осмотра, вам также следует изучить любую недавно выполненную работу. Иногда ласты покупают недвижимость, которая требует доработки, быстро ремонтируют ее и продают под ключ.

Найдите время, чтобы ознакомиться с завершенными обновлениями. Сделаны ли они профессионально или через несколько месяцев или лет потребуется ремонт? Вы хотите, чтобы инспектор перебрал его тонкой расческой.

Если это не так «под ключ», как сказал продавец, то есть место для переговоров.

‧ ‧ ‧ ‧ ‧

Хотите найти недвижимость под ключ для вашего следующего проекта в сфере недвижимости? Позвоните Умному. Clever использует лучших агентов в вашем регионе, чтобы предоставить вам лучший сервис по отличной цене. Позвоните нам сегодня по телефону 1-833-2-CLEVER или заполните нашу онлайн-форму, чтобы начать работу.

Дома под ключ — что мы на самом деле подразумеваем под готовностью к заселению

Вы потенциальный первый покупатель дома, ищущий недвижимость в Перте? Если вы хотите купить или построить новый дом вместо уже построенного, вам обычно будут предложены два варианта: либо вы можете выбрать между новым дизайном дома или домом под ключ.

Вы, наверное, уже знаете, что влечет за собой новый дизайн дома, но вам может быть интересно, что такое дом под ключ. Читайте дальше, чтобы узнать, что такое дом под ключ и что на самом деле означает Now Living, когда мы говорим, что ваш дом готов к заселению.

Распространенное заблуждение, когда дело доходит до нового строительства, заключается в том, что дома готовы к заселению, когда ключи переданы. Однако многие люди не осознают, что большинство стандартных пакетов не включают в себя все самое необходимое, например, ковры и жалюзи.

Дом под ключ, также известный как дом, готовый к заселению, — это дом, готовый к заселению. Это означает, что вы можете буквально повернуть ключ после завершения строительства и начать жить в своем новом доме.

Это разумный вариант для покупателей нового жилья, которые могут чувствовать себя перегруженными процессом строительства. Итак, если вы хотите построить новый дом, готовый к заселению дом и земельный участок могут вам подойти.

Самым очевидным преимуществом дома, готового к заселению, является количество хлопот, которое он уменьшит на протяжении всего процесса покупки дома.Отличное решение для стресса, который часто может быть связан с покупкой нового дома, готовый к заселению дом и земельные пакеты уменьшают нагрузку на покупателей жилья, предлагая им готовые к заселению включения в стандартной комплектации, от светильников до дверных ручек, что позволяет вам сосредоточить свое время и усилия на более важных (и забавных) вещах, таких как выбор мебели.

Как следует из названия, готовые к заселению дома готовы, когда вы готовы. Так что, выбрав дом, готовый к заселению, вы будете иметь довольно хорошее представление о дате завершения строительства нового дома, что даст вам четкий график и устранит неопределенность в отношении дат въезда.

Дома, готовые к заселению, также позволяют оптимизировать строительные процессы. Выбирая пакет, готовый к заселению, вы можете избежать работы с несколькими компаниями и подрядчиками для установки пристройки к своим домам. Вы просто работаете со своим строителем над такими решениями, как краска и пол, и избегаете недопонимания, задержек во времени и разочарований, которые иногда возникают при работе с несколькими разными подрядчиками.

Строительство дома своей мечты должно быть захватывающим временем, и оно может быть захватывающим, если вы знаете о любых дополнительных расходах, которые могут быть связаны с тем, чтобы сделать его домом, который вам понравится с первого дня вашего переезда.

Возьмем, к примеру, работу сайта. Это необходимые земляные работы, подключение к электросети, воде, канализации и газу, а также установка таких вещей, как отстойные колодцы, которые необходимо завершить до начала строительства. Хотя цена будет варьироваться в зависимости от блока, работа на сайте обычно стоит от 10 000 до 20 000 долларов, что может стать шоком, если эти расходы не будут включены в ваш первоначальный бюджет.

Прочие основные затраты включают внутреннюю покраску повсюду, оформление окон, напольные покрытия и брусчатку.Даже такие мелочи, как почтовый ящик и веревка для белья, необходимы в повседневной жизни, но часто не входят в список «стандартных» строителей.

Готовые к заселению пакеты с домом и земельным участком снимают для вас дополнительные расходы на строительство нового дома, поскольку они включены в цену. Поэтому, чтобы не допустить непредвиденных расходов, лучший совет — спросить своего строителя, что именно включено, а что нет в цене.

В Now Living мы живем, чтобы помочь вам, избавив вас от тяжелой работы по переезду в ваш новый дом.Поэтому, когда мы говорим, что все включено, мы имеем в виду это. Мы включаем все, от внутренней окраски и напольных покрытий до почтовых ящиков и бельевых веревок.

Наши готовые к заселению дома и земельные участки включают комплексные строительные работы * без скрытых затрат, начиная с 285 тысяч долларов *. Все мелочи, которые вам нужны, чтобы чувствовать себя как дома, включены в стандартную комплектацию, поэтому вам не придется платить больше, чтобы раньше начать наслаждаться своим новым домом. Просто соберите вещи, выберите свою мебель и выберите дату для переезда, зная, что обо всем позаботились.

Некоторые из объектов, готовых к заселению, предлагаемых в Now Living, включают, но не ограничиваются:

• Внутренняя окраска по всей площади
• Оконные покрытия по всей площади
• Керамическая плитка для всех влажных помещений
• Специальное ковровое покрытие для всех спален и театра (если применимо)
• Качественный виниловый пол в гостиной и кухне
• Внутренние светодиодные светильники
• Умный дом, адаптируемая технология
• Стильная европейская техника из нержавеющей стали
• Кирпичная плитка для проезда, входа, веранды и на открытом воздухе (если применимо)
• Выбор дизайнера интерьеров выбранные цветовые решения из эксклюзивной коллекции

Сделайте строительство вашего нового дома незабываемым по всем веским причинам и выберите готовый дом и земельный участок вместе с Now Living.