Что значит дом под ключ что входит: Что значит «дом под ключ»? – Дом «под отделку» или «под ключ». Что это значит и в чем разница?

Содержание

Что такое дом под ключ?

В условиях надвигающегося экономического кризиса, многие люди хотят максимально эффективно вложить свои накопленные сбережения. Лучшего способа, кроме как покупка недвижимости, не существует.

Строительство домов и бань «под ключ» станет оптимальным вариантом. Вам лишь стоит найти ответственного подрядчика, и все проблемы по строительству загородного жилья будут решены.

От подтверждения проекта до приёмки

После того, как Вы выбрали подрядчика, следует процесс выбора проекта будущего дома. Вы можете выбрать имеющиеся проекты из портфолио. Однако, если ни один вариант Вас не устроил, Вам потребуется немало времени, чтобы согласовать проект от начала и до конца.

После того, как Ваша подпись под проектом будет получена, подрядчик приступит к возведению дома. Вы можете никак не участвовать в процессе (за исключением неожиданных проверок).

Заказ возведения дома «под ключ», означает, что после согласования плана, проекта и сметы, Вы (через некоторое) время получите ключи от полнофункционального строения, полностью готового для постоянного проживания.

В последнее время большую популярность обрели каркасные дома. Они выполняются (преимущественно) по канадской технологии. Популярность можно объяснить сравнительно небольшой стоимостью проекта, а так же небольшие сроки строительства.

Что входит в услугу «строительство дома под ключ»?

Ниже перечислен список основных этапов, которые включены в разработку проекта:

  • закладка фундамента;
  • организация цокольного этажа;
  • гидроизоляция;
  • возведение коробки и кровли дома;
  • прокладка всех необходимых коммуникаций.

Означенной услугой, как правило, пользуются занятые люди. Естественно, строительство домов под ключ окажется дороже, чем, если бы Вы выполняли всё самостоятельно. Но и качество проделанной работы у профессионалов намного выше.

Причём преимущество заключается не в использовании каких-то особенных стройматериалов. Просто фирма, которая целенаправленно занимается возведением домов, располагает опытным персоналом, а так же современной материальной базой (узкоспециализированные инструменты).

Из профилированного бруса получаются весьма привлекательные не только бани или жилые строения, но и магазины. Планировка зависит исключительно от Ваших предпочтений (она закладывается на этапе согласования проекта).

Смотрите также:

Ниже представлено видео, которое даст представление о результате проекта, заказанного «под ключ» у компетентного подрядчика:

По материалам: http://ysad.ucoz.ru/index/stroitelstvo_domov_i_ban_pod_kljuch/0-22

Как проверить качество постройки дома под ключ при сдаче

В нашей статье вы узнаете, как проверить качество постройки дома под ключ при сдаче. 

Что входит в понятие “дом под ключ” 

Здание, построенное по этой системе, должно быть готовым к эксплуатации без проведения дополнительных доработок, вот что означает строительство дома под ключ. Владелец перевозит в него свои вещи и начинает его обживать.

 

Бывает 2 вида услуги “дом под ключ”:

  1. Застройщик строит коробку, проводит все коммуникации и выполняет внутреннюю и внешнюю отделку дома.
  2. Исполнитель не только строит дом и выполняет отделочные работы, но и полностью обустраивает его – ставит светильники, мебель, декорирует интерьер и многое другое. Это более дорогой вариант, но он того стоит, так как дизайнер сможет правильно расставить выбранную клиентом мебель по отношению к освещению и сторонам света, создать уют с помощью правильно подобранных занавесей и различных безделушек.

Как проверить качество постройки дома под ключ при сдаче

Чтобы дом под ключ получился качественным, строительная компания проводит следующие этапы работ:

  • Все виды проектных работ – от геологического изучения качества грунта и составления подробного плана и сметы на все уровни дома, до схемы монтажа инженерных коммуникаций и отделочных работ.
  • Заливка фундамента и строительство коробки с последующей установкой крыши.
  • Монтаж всех коммуникаций и их проверка перед сдачей в эксплуатацию.
  • Работы по внешней отделке дома.
  • Внутренняя отделка всех помещений.
  • Благоустройство территории и возведение дополнительных строений на участке.

 

Как всегда, большую часть времени занимают внутренняя отделка здания, так как ее выполняют специалисты совершенно разных направлений – от сантехников и маляров, до электриков и дизайнеров интерьера.Как бы там ни было, работу любой фирмы, даже с отличной репутацией, следует проверять, прежде чем принимать здание в эксплуатацию, ведь людям свойственно ошибаться. Многие клиенты даже не знают, как правильно, и что именно следует поверять при сдаче дома.

Визуальный осмотр здания снаружи 

Конечно, можно нанять специалистов из фирмы по проведению строительной экспертизы, хотя это будет еще один пункт в финансовых затратах на строительстве дома под ключ. А можно все проверить самостоятельно, если знать, как это делать.

Как проверить качество постройки дома под ключ при сдаче

Начинать следует с визуальной проверки соответствия строения тому, что указано в проекте:

  • Правильность размещения здания на участке и все ли соответствует нормам пожарной безопасности. Особенно это важно при сдаче дома в эксплуатацию в черте города, так как обычно участки и строения на них находятся очень близко друг к другу.
  • Проверка внешней отделки здания и качества использованных для этого материалов.
  • Изучение проекта и соответствия всех жилых и подсобных помещений, которые в нем указаны.
  • Проверка ландшафта и всех дополнительных строений на участке.

 

Проведя этот нехитрый осмотр, можно убедиться, насколько специалисты фирмы придерживались утвержденного проекта, и переходить к следующему этапу проверки.

Визуальный осмотр здания изнутри 

Обычный осмотр, конечно же, не даст всей картины, насколько все сделано качественно, ведь бывают скрытые недостатки, особенно в системах коммуникации, которые проявляются только во время их эксплуатации. Но провести осмотр внутренних работ необходимо:

  • Начинается он с чердака, где внимание нужно уделить, как выполнена стропильная конструкция, как уложена и из какого материала кровля, систему водоотвода, утепление перекрытий и работу дымохода.
  • Спустившись с чердака, необходимо сосредоточиться на отделочных работах, в которые входят:
  1. Проверка уровня полов, стен и потолков.
  2. Качество перекрытий и гипсокартонных работ.
  3. Проверка, соответствуют ли установленные коммуникации, заявленным в проекте.
  4. Если в здании есть подвал, то можно проверить качество фундамента.

 

Чтобы быть точно уверенным, что дом простоит десятки лет, некоторые виды проверок нужно проводить еще на стадии его возведения. Хотя каждая уважающая себя фирма, выполняя работы по строительству дома под ключ, старается все сделать по высшему уровню, но ляпы бывают и у них. 

Проверка качества фундамента 

Эту проверку лучше проводить сразу после того, как фундамент был установлен. Именно он является основой строения, от которой во многом зависит его долговечность. При заказе услуги “дом под ключ”, следует помнить поговорку “доверяй, но проверяй”, поэтому нужно выделить время для изучения качества фундамента, тем более что даже строители не приступают к дальнейшим работам, пока не убедятся, что все в порядке. 

Как проверить качество постройки дома под ключ при сдаче

Первоначальный осмотр – это визуальное исследование фундамента, в которое входит:

  • Проверка почвы вокруг него. Если она осела или в ней видны провалы, значит, предварительная проверка соответствия фундамента данному виду грунта не проводилась.
  • Изучение параметров фундамента, так как, чем его площадь больше, тем меньше давление на почву.
  • Нужно проверить, нет ли трещин в его основании и каких-либо отклонений.
  • Если проверка проводится после зимы, что желательно, то можно увидеть, есть ли на нем солевые отложения, что свидетельствует о плохой гидроизоляции или ее отсутствии. Если дом уже построен и проводится проверка перед сдачей его в эксплуатацию, то увидеть этот недочет можно только при наличии подвала. Его стены будут в потеках.
  • Дальше нужно изучить фундамент на пористость, ведь чем больше в нем видно пузырьков, тем меньше его плотность, а значит и прочность.

 

Если при визуальном осмотре что-либо не понравилось или закрались сомнения, то следует обратиться к специалистам, которые приборами смогут определить качество фундамента, на котором в дальнейшем будет стоять дом мечты.

Тепловизионное обследование

На сегодняшний день одной из самых точных и качественных проверок при сдаче дома под ключ на выявление возможных скрытых дефектов является контроль с использованием тепловизора. В принципе, если застройщика заранее предупредить, что все этапы работ будут проводиться под тепловизионным контролем, то можно быть уверенным, что дом под ключ будет выстроен качественно. Лучше внести в договор пункт о том, что здание должно быть проверено именно так.

Как проверить качество постройки дома под ключ при сдаче

Такая услуга стоит денег, но зато она не просто гарантирует, что весь процесс будет проведен как необходимо, но и предоставит соответствующую документацию. Этот аналитический отчет и карты покажут, есть ли в доме какие-либо недочеты.

Во время проведения проверочных работ, специалисты исследуют все – от фундамента, стен, крыши и окон, до выявления скрытых строительных дефектов, которые не обнаружишь при визуальном осмотре. К ним относятся:

  • Образование так называемого температурного моста, который образуется, если рабочий неплотно уложил утеплитель, поэтому получился зазор. Его можно скрыть под слоем штукатурки, но он станет источником потери тепла, который с каждым годом будет увеличиваться в размере.
  • Отсутствие герметизирующей пленки на окне так же со временем приведет к проблемам.

 

Подобных скрытых дефектов может быть множество, но заметить их без специальной аппаратуры крайне трудно. То же касается работы коммуникаций, ведь любые неполадки могут проявиться только спустя какое-то время.Вызов специалистов с тепловизорами – это оптимальное решение для проверки качества выполненных работ при сдаче дома под ключ.

Обнаружение утечки тепла в доме 

Чтобы со временем дом, который был построен под ключ, не стал холодным и неуютным, следует заранее проверить его на возможную утерю тепла, ведь отопительная система – одна из самых “ранимых”. В частном доме может быть 2 вида потери тепла:

  • Естественные – связаны с качеством стен или материала, из которого они сделаны, неправильно установленные окна и другие причины, заметные визуально.
  • Искусственно созданные – это те самые скрытые дефекты, которые трудно сразу заметить. Они могли появиться по вине нерадивых строителей или при неправильном монтаже отопительной системы.

Как проверить качество постройки дома под ключ при сдаче

Самые “популярные” недочеты в отоплении частного дома:

  • Плохая теплоизоляция, которую можно проверить даже летом. Если стены нагреваются неравномерно, и в одной части они горячее, чем в другой, значит, теплоизоляция уложена неправильно, и в зимний сезон в этих же местах будет происходить утечка тепла.
  • Плохая теплоизоляция крыши, например, зазор между балкой и утеплителем плохо уплотнен.
  • Неправильно установленный радиатор будет греть стену, а не помещение, что можно заметить снаружи дома – снега в этом месте не будет.
  • Если при установке теплого пола трубы были уложены слишком близко к стене, то они будут быстро остывать, что потребует дополнительного подогрева, а значит, и затрат. Увидеть это можно либо на этапе проведения их укладки, либо с помощью тепловизора.
  • Необходимо проверить, нет ли притока воздуха через закрытые окна. Сделать это можно в любое время года. Если чувствуется хоть малейшая его струйка, значит, окна не герметичные или установлены неправильно и холодный воздух беспрепятственно будет проходить в помещение. То же касается щелей в дверях.
  • Так называемые мостики холода, которые дают теплу беспрепятственно выходить из помещения. Обычно, это углы или бетонные перемычки.
  • Неправильно вмонтированная вентиляция так же может стать причиной утечки тепла.
  • Холодный воздух может поступать через монтажные отверстия при неправильной установке кондиционера. Можно проверить визуально.
  • Неутепленный фундамент так же является причиной холода в доме.
  • Некачественно сделанные швы в кладке позволяют теплому воздуху выходить наружу.

 

Это основные причины утечки тепла даже в доме, построенном под ключ. Стоит проверить те участки, для которых необязательно вызывать дорогостоящих специалистов.

Как обнаружить скрытые дефекты в отопительной системе 

Если принято решение самостоятельно провести проверку качества монтажа отопительной системы, то следует выполнить простые действия:

  • Если возле трубы отопления есть лужица воды, то это открытая утечка, которую устранить несложно.
  • Если же “не повезло” и повреждения можно обнаружить изнутри, то для этого нужно трубу простучать. Звук в металлической трубе в месте утечки будет более высоким, а из пластика – более низким. 

 

Остальные способы обнаружения проблем лучше доверить специалистам с необходимым оборудованием. Они не только найдут неполадки, но и устранят их. Если проблема была обнаружена при приемке дома, то строительная фирма должна провести все работы по устранению дефектов.

Проверка качества установки окон 

Эту проверку можно сделать самостоятельно, не привлекая специалистов. Для этого нужно:

  • Проверить качество уплотнителя.
  • Открыв и закрыв окно, узнать, насколько плотно прижимаются оконные створки к раме.
  • Для проверки герметичности окна достаточно вставить между рамой и створкой лист бумаги. Если его потянуть, и он легко выйдет, то герметичность нарушена и ее следует восстановить, подрегулировав закрывающий механизм.

Как проверить качество постройки дома под ключ при сдаче

Эти несложные манипуляции можно провести самостоятельно, но если окно вставлено неправильно или с отклонением, то увидеть это может только специалист, поэтому при любых сомнениях следует к нему обратиться.

Проверка электроснабжения при сдаче дома под ключ в эксплуатацию 

Еще одна важная система в доме, которую следует испытать перед началом введения в эксплуатацию. Мало просто пройтись по дому и включать и выключать свет. Неполадки могут быть в электрощите или в неправильно установленных авто выключателях.

 

Прежде чем приступать к проверке, следует “вооружиться” схемой и проектной документацией, чтобы точно знать, как должна выглядеть система электроснабжения дома. Вначале можно проверить всю документацию, в которой должны быть указаны:

  • Схема электроснабжения внутри дома и снаружи.
  • Подробная схема маршрута электропроводки с указанием, какой кабель для нее использовался и способ его прокладки.
  • Схема каждого вводного устройства.
  • Проверка схемы системы заземления.
  • Способ учета электроэнергии.

 

Застройщик обязан показать, где проходят все ветки и узлы электропроводки, проверить все розетки и подключение бытовой техники. Дом под ключ должен быть готов к эксплуатации, поэтому следует проверить максимальную нагрузку на электросистему и проявления замыканий.

Как проверить качество постройки дома под ключ при сдаче

Отдельно нужно исследовать помещение, где находятся вводно-распределительные устройства. Там должна быть качественная вентиляция, чтобы не скапливалась влага и необходимые по технике безопасности устройства защиты.

Проверка качества отделочных работ 

Проверить отделочные работы можно визуально, но, не просто пройдясь по дому, а очень внимательно исследовав каждое помещение. 

Для этого можно:

  • Например, чтобы проверить, как уложен кафель в ванной комнате и на кухне, достаточно простучать его костяшкой указательного пальца. Если недобросовестный работник положил мало клея, то она отзовется пустотой. Такая кладка, конечно, будет служить некоторое время, но при наличии пара или сырости, что для этих помещений характерно, она скоро обсыплется. Если кафель идет по всему помещению, то следует знать, что первый ряд на стене должен идти от напольной плитки.
  • Проверка укладки ламината так же необходима. Под ним обязательно должна быть подложка для гидроизоляции. Если ее нет, то пол будет впитывать влагу, что приведет к появлению сырости и соответствующего запаха.
  • Качество проклейки обоев проверить проще всего. Их недостаток виден сразу в виде морщинок на стене или видимых стыков. Большой зазор между полотнами так же является видимым дефектом. Расцветка и рисунок обоев должны совпадать по всей стене, а если они различаются, значит, часть из них проклеены “вверх ногами”.
  • Так же внимательно нужно проверить, как установлены плинтуса. Лучше не полениться и наклониться, чтобы их простучать, чем принять работу, качественную только по виду.

 

Так же внимательно следует отнестись ко всем отделочным работам, как наружным, так и внутренним. Только после этого можно решать, соответствует ли дом под ключ тем ожиданиям, которые должны быть.

Каркасный дом «под ключ» – что это значит?

В нашем понимании понятие каркасного дома по канадской технологии «под ключ» включает в себя совокупность всех подготовительных работ и, конечно, строительных работ, необходимых для того чтобы построить здание с нуля.

Если Вы давно мечтали о надежном и красивом загородном доме, то услуги компании «Дачный Сезон» – это то, что Вам нужно. Мы специализируемся на строительстве, проектировании и продаже каркасных домов по канадской технологии самых различных типов и размеров.

Как основной материал для строительства мы используем древесину, заслуживающую особого внимания, поскольку сегодня необходим не только прочный и практичный материал, но и экологически чистый.

Специфика материалов компании «Дачный Сезон»

Говоря о деревянном брусе, используемом при возведении каркасных домов «под ключ», стоит отметить его легкость относительно этого же показателя у других строительных материалов.

Помимо этого, последние разработки позволяют использовать специальные защитные средства, которые значительно повышают огнеупорность древесины и ее устойчивость к пагубному воздействию климатических изменений и различных насекомых-вредителей.

Покупая каркасный дом по канадской технологии «под ключ» в компании «Дачный Сезон», Вы становитесь владельцем эстетичного, крепкого и экологичного коттеджа.

При этом такой дом будет удобен и комфортен для Вас и Ваших близких, поскольку Вы сможете лично поучаствовать в каждом этапе его возведения:

  • Выразить пожелания относительно проекта;
  • Выбрать площадь постройки;
  • Скорректировать дизайн фасада и помещений.

Составляющие стоимости

Сотрудничая с компанией «Дачный Сезон», Вы увидите, как просто купить канадский дом по каркасной технологии «под ключ», а также отметите, что стоимость его не так высока, как может показаться. Кроме того, компанией «Дачный Сезон» предусматривается удобная схема, по которой оплата производится частями. А если Вас заинтересуют акции и скидки на каркасные дома, то Вы сможете воспользоваться еще одним способом экономии средств.

В целом же цены каркасных домов складываются из нескольких составляющих. Так, непосредственное значение имеют:

  • Площадь будущего дома;
  • Сложность проведения строительных работ;
  • Специфика земельного участка (к примеру, строительство на заболоченной территории невозможно без применения тяжелой техники и решения ряда дополнительных вопросов).

Обратившись к специалистам компании «Дачный Сезон», Вы получите полную консультацию по любому вопросу и расчет стоимости работ.

Что значит дом под ключ что входит

«Под отделку» и «под ключ» — что значит?

Каждый день в России в разных городах вырастает множество новых домов. Новостройки популярнее вторичного жилья – они больше по площади и имеют неклассическую планировку. Какую квартиру выбрать: «без отделки» или «под ключ». И вообще, «под ключ», что значит?

Рассмотрим подробнее

Все продаваемые застройщиком жилые помещения делят на выполненные «под отделку» и «под ключ». О первом варианте говорят, когда в квартире установлены окна и входная дверь. В ней отсутствует сантехника, межкомнатные перегородки, а иногда и проводка. В категорию домов «под отделку» попадают дома, в которых оштукатурены стены, частично оборудован санузел, есть электропроводка, в наличии все коммуникации. Будущим жильцам необходимо лишь выбрать, что наносить на стены (обои или краску) и постелить напольное покрытие.

Другое дело квартиры «под ключ» — что значит, жильцам лишь нужно завезти мебель, расставить ее в квартире и жить. Все необходимые работы уже завершены: в квартире стоят межкомнатные перегородки, отделаны стены и пол, смонтирована сантехника. Это недорогой ремонт, но вполне приличный. В квартирах «под ключ», как правило, живут люди со средним уровнем дохода.

Иногда отделочники по просьбе жильцов добавляют что-то в отделку «под ключ». Что значит, например, устанавливают пожарную сигнализацию.

Отделка квартиры состоит из двух шагов:

1. В компании, которая будет заниматься созданием интерьера, часто предлагаются услуги дизайнера. Клиент высказывает ему пожелания, а дизайнер совмещает их со строительными правилами и нормами. Обсуждаются материалы отделки, затем проект «под ключ» предстаёт в наглядном виде на экране компьютера, в 3D.

2. Второй шаг — грамотное составление сметы. В неё включаются все услуги, расходные материалы, их количество и цена. В качестве приложения к смете прикладывается график работ. Для каждого помещения составляется отдельная смета.

Разобравшись с понятием «под ключ» (что значит для квартир), можно перейти к другим видам зданий, строящихся с применением этого термина.

Какие ремонтные работы будут совершаться?

Прежде чем браться за отделку, необходимо определиться, какой ремонт будет выполняться: косметический или капитальный.

Косметический ремонт подразумевает внутреннее обновление облика квартиры. Это покраска или оклейка обоями стен, вариации с потолком (покрасить или сделать натяжные), выбор полового покрытия (линолеум, ламинат, паркет). Если капитальный ремонт был недавно, косметический делается для освежения интерьера.

Капитальный ремонт включает в себя замену сантехнических труб и оборудования, электропроводки, радиаторов отопления. Выравнивается поверхность стен, пола и потолка, демонтируются межкомнатные двери, иногда перепроектируется жилое помещение.

Какие еще бывают строения «под ключ»?

Множество компаний предлагают свои услуги по возведению бани «под ключ». Это, в первую очередь, интересно людям, у которых нет времени, сил и желания строить ее самому.

Специалисты в компании помогают определиться с проектом или разрабатывают его по индивидуальным предпочтениям клиента. Рабочие будут строить баню в удобные для клиента сроки. От желающего построить баню потребуется только очистить место для постройки будущей бани «под ключ» и обеспечить проезд машины со строительными материалами.

Строительная бригада, получив заказ, комплектует его необходимыми стройматериалами (профилированный брус, печь, доски, трубы, окна, минвата). Машина доставляет материалы, строительство начинается.

Кроме бань, ведется строительство домов и коттеджей «под ключ». Строительство таких крупных объектов начинается с земляных работ, затем заливается фундамент, возводятся стены дома, укладывается крыша. После подводятся все необходимые коммуникации, производится внутренняя и внешняя отделка. Завершает строительные работы декоративная отделка.

Строительство «под ключ» предполагает, что возведенное здание будет отвечать всем требованиям, необходимым для человеческого проживания. В нем будет установлено сантехническое оборудование, проложены инженерные сети и иные коммуникации.

Стоимость постройки

Строительство «под ключ» цены имеет разные. Например, при возведении бани по индивидуальному заказу стоимость будет выше, чем у бани, построенной по типовому проекту.

Для строительства дома «под ключ» специализированные компании рассчитают точную сметную стоимость полного возведения здани

Строительство дома «под ключ»! Что входит в цену, которую предлагают строительные компании?

«под ключ» — это значит ни о чем не должна болеть голова у заказчика, кроме того, как где найти деньги, чтобы рассчитаться с строителями. А строители, в свою очередь, полностью строят объект от котлована до поклейки обоев.

заходи и живи !

Почитайте договор на строительство, там все указано.

надо только узнать. что значит за 1 кв метр. один метр общей площади или вообще один метр-скажем стены или пола? потому что я просто в ШОКЕ!! ! у приятеля сын дом строит-15 на 15 метров. уже есть коробка и крыша. окна поставил. два этажа-вбухал 6 миллионов!! ! внутри-ничего нет!! ЗАКАЗАЛ ПОСТРОЙКУ ЧЕРЕЗ ФИРМУ. я весной буду строить другу дом в 2 этажа 10 на 10 метров. рассчитываем на 500 тысяч под ЧИСТЫЙ ключ. фундамент уже залили обошелся в 100 тысяч.

представь, площадь участка под дом составит например 100 квадратов, и кажется отдам за это по цене 400 у. е. за квадрат — 40000 у. е и всё…а по проекту на этом месте я задумал высокий дом с высоким потолком, а ты на такой же площади дом с низким потолком… кто выиграет из нас, я ???НЕТ конечно, с меня возьмут больше, потому что материала уйдёт больше и из-за этого и работы больше…. таким образом и высчитывается квадратура… а под ключ -значит зашёл в готовый дом с мебелью и бытовой техникой и живи …

Спросите у них, входит ли в цену 400 у. е. стоимость стройматериалов…

«под ключ» значит тебе дают этот ключ от дома и ты живёшь. только интересно, где это? видимо далеко.

под ключ значит все РАБОТЫ от котлована до звонка, а материалы твои потому как материал материалу рознь к тому же следует отметить СТРОИТЕЛЬСТВО, а не отделка

Да обещать и сделать НУ ОЧЕНЬ РАЗНЫЕ ВЕЩИ! Сделают только то что будет в договоре. Потому что юридического понятия ПОД КЛЮЧ не существует

Вот отличный сайт для строительства жилого дома <a rel=»nofollow» href=»http://sro-nw.ru» target=»_blank»>http://sro-nw.ru</a> строили мне сам все отлично живу и радуюсь всем советую. Рекламы тут не какой нет

Дом под усадку или под ключ?

Несмотря на то, что строительство из натурального бруса достаточно трудоемкий и продолжительный процесс, многие потенциальные владельцы желают жить именно в деревянном доме, в котором легко дышится и ощущается связь с природой. Возвести собственное жилище за чертой города зачастую обходится дешевле, чем покупка готового, даже с учетом усадки дома из бруса и других не менее важных нюансов.

Деформация и усадка бревен

Любая постройка из дерева подвержена так называемой усадке, возникающей из-за потери деревом влаги и воздействия статических нагрузок.

Деформация материала, из которого построен дом, требует к себе особого внимания, так как в процессе высыхания размеры бревен или брусьев могут существенно отличаться от начальных.

Степень усадки конструкций в большей мере зависит от исходной влажности использующейся при строительстве древесины — для усадки деревянного дома из хорошо высушенных бревен потребуется минимальный срок. В среднем же, в зависимости от размеров конструкции, процесс занимает от 6 до 24 месяцев

При усадке сама древесина не разрушается, а только меняет свои геометрические формы и объем. Расширение бревен происходит в стороны с потерей в высоте, а потому в конце срока усадки готовое строение может оказаться ниже на 5-15% от проектной высоты.

Усадка брусового дома при использовании недостаточно высушенного материала может значительно снизить темпы строительных работ, сорвав сроки сдачи объекта и делая невозможным качественное выполнение внутренних и наружных отделочных работ. Именно по этой причине строительными компаниями уделяется повышенное внимание степени влажности брусьев и бревен при подборе материала.

Строить дом под ключ или под усадку

Натуральный брус является материалом, обладающим естественной влажностью при любых погодных и климатических условиях, в связи с чем, перед началом строительства каждому будущему владельцу дома следует знать, чем отличается дом под ключ от дома под усадку, преимущества и недостатки каждого из способов. И окончательно решить, возводить ли дом сразу под ключ либо выждать определенное время и вести строительство под усадку.

Преимущества и недостатки домов под ключ

Основное достоинство возведения домов под ключ — высокая скорость строительства.

Такой вариант идеально подходит людям, стремящимся сэкономить, не желающим вкладывать значительные денежные средства в строительство и не имеющим возможности ждать. Дом, построенный под ключ, полностью пригоден для проживания и имеет всю необходимую внутреннюю и внешнюю отделку. Это, пожалуй, лучшее решение для дачного или гостевого домика, проживание в котором планируется исключительно в летний период.

Помимо очевидных достоинств, весьма существенны и недостатки возведения домов под ключ, связанные с естественным высыханием бруса и неизбежной усадкой сооружения. Владельцы таких домов должны иметь в виду, что им нужно будет непременно следить за домом и обязательно заделывать постепенно появляющиеся щели, периодически подтягивать компенсаторы. В противном случае, усадка дома из оцилиндрованного бревна может приобрести неконтролируемый характер, что негативно скажется на надежности сооружения и комфортности проживания в нем.

Дом под усадку: основательно и надежно

При выборе варианта строительства жилья большинство будущих владельцев не знают или не совсем верно представляют себе, что такое дом под усадку, предпочитая понятный всем вариант «под ключ». Или наоборот, прекрасно понимают, но желают как можно быстрее выполнить все строительные работы и заселиться.

Что значит построить дом под усадку из бруса? Это означает, что по завершении основных строительных работ заказчик получает сруб дома со стропильной частью и кровельным покрытием, несущими перегородками, а также с черновым полом и лагами, обработанными специальными огне- и биозащитными составами.

Дом под усадку — это отличный вариант для тех, кто предпочитает жить в качественном и добротном доме.

Преимущества такого способа строительства жилья очевидны:

  • комплектующие для дома под усадку существенно дешевле, чем под ключ; к тому же имеется возможность вкладывать деньги в строительство поэтапно, отказавшись от кредитов и обходясь собственными средствами;
  • по окончании усадки можно выполнить любую внутреннюю отделку — оставить стены из бревен как есть либо обшить их гипсокартоном под последующую окраску или оклейку обоями, а также утеплить фасад;
  • инженерные коммуникации легко скрываются под внутренней обшивкой дома.

Построить дом под усадку — это значит, что никакие естественные процессы, протекающие при усыхании древесины, не смогут омрачить быт и негативно повлиять на внутреннюю отделку помещений.

Технология возведения домов под усадку

Сруб дома устанавливается на заранее подготовленный фундамент, набравший требуемую прочность. Скорость усадки постройки напрямую зависит от различных факторов, главным образом — от размеров дома и сезона выполнения строительных работ.

Дверные и оконные проемы в поставленном срубе оставляются пустыми, в противном случае в процессе высыхания бревен, установленные блоки и рамы перекосятся и деформируются.

Любой дом, построенный из бруса, обязательно должен пройти период усадки, по завершении которого сруб можно обшивать, выполнять гидро- и пароизоляцию. Перегородки и стены устраиваются из брусьев, соединяемых между собой нагелями. Углы собираются по схеме «шип-паз», между брусьев укладывается уплотнитель. Швы сруба можно конопатить только после того, как дом полностью осядет. Во избежание прогиба стен, их свободную длину рекомендуется оставлять не более 6 м.

Чистовая отделка, декорирование стен, установка окон и дверей выполняется уже на втором этапе строительства, следующим за усадкой.

Что входит в понятие «строительство дома из клееного бруса под ключ»

Какие факторы увеличивают/уменьшают итоговую стоимость

Четкое разграничение предложений строителей есть, но каждая компания понимает термины по-своему. Дом под ключ – что значит эта фраза? Чем он отличается от дома «под крышу», «под отделку»? Что входит в понятие «стеновой комплект»? В двух компаниях вам предложат разную комплектацию и стоимость строительства домов из клееного бруса под ключ. В результате заказчик ожидает, что после окончания работ спокойно въедет в новый дом, но обнаруживает, что в проекте не предусмотрены какие-то мелочи и переезд затягивается на неопределенное время. Неприятно. Поэтому стоит заранее разобраться, что значат общие термины в конкретной компании.

 Варианты строительства коттеджа из клееного бруса

Стеновой  комплект 

По сути и есть изготовление, доставка и установка стенового комплекта. Иногда в стоимость входит огнезащита, гарантия, вывоз мусора и даже сооружение фундамента, но за временную кровлю, перекрытия, утепление, отделку и остальные работы придется доплачивать

«Под крышу»

Постройка с постоянной кровлей, перекрытиями, отделкой, коммуникациями. В проекте могут присутствовать любые элементы максимальной комплектации, но всегда чего-то не хватает.

«Под отделку» 

Более «продвинутый» вариант. Строители чаще предлагают фундамент и временную кровлю, межэтажные перекрытия, внутренние перегородки. В часть проектов входит лестница, утепление, гидроизоляция фундамента, коммуникации.

«Под ключ»

Это предел, максимум, на который способны застройщики. До состояния «заезжай и живи» остается пара деталей: в некоторых проектах строительства домов из клееного бруса под ключ не предусмотрены межкомнатные двери, чистовая отделка пола, отливы, водостоки или другие «мелочи».

Заметьте – точного определения понятий выявить не удалось, в каждой компании свои представления о том, что значит «дом под ключ». В список элементов входит необходимый «стандартный» набор, но за каждое изменение конструкции придется доплатить.

Факторы, которые определяют бюджет строительства дома

Компании предлагают индивидуальные и базовые проекты с возможностью доработки. Самый экономный путь – взять за основу готовый вариант коттеджа из клееного бруса и внести минимум изменений. Некоторые доработки обходятся без вмешательства в проект и заказчик платит только за дополнительный материал.

Изменение архитектуры

Кардинальное вмешательство в конструкцию, проведение дополнительных расчетов. Общая оплата при масштабных изменениях сопоставима с разработкой индивидуального проекта

Выбор другой породы дерева

Доплата за материал. Иногда нижние венцы заказывают из влагостойкого материала (например, лиственница), а остальную часть – из стандартного соснового клееного бруса.

Обработка защитными средствами

Добавляется стоимость антипиренов, защиты от насекомых и оплата обработки

Форма кровли

Щипцовая (двускатная) крыша с ровными сторонами обходится дешевле сложных форм с выходами наружу, мансардными окнами и декоративными элементами

Изменение сечения бруса

Обычно выбирают и доплачивают за брус с сечением большей площади для строительства зимнего дома из клееного бруса под ключ. В проекте учитывается вес конструкции для проверки, требуется ли усиление фундамента

Габариты помещений

Вносятся правки в каждый раздел проекта. Доплата за материал и расчеты

Высота потолков

1-2 венца добавляются без новых пересчетов

Размеры окон и дверей

Изменение цены за счет стоимости других оконных и дверных блоков

Характеристики участка

Перепад высот и состав почвы увеличивают стоимость фундамента и бюджет строительства дома

Уровень окончательной отделки

В комплект может входить сантехника, мебель, бытовая техника, осветительные приборы. В максимальном наборе все необходимое для жизни (в рамках договора) уже установлено, подключено и готово к использованию. К сожалению, по факту в России таких предложений нет.

На чем точно не стоит экономить

Обычно строители не обманывают заказчиков, а просто скромно умалчивают о некоторых характеристиках дома. Важное достоинство компании – независимый технадзор, представители которого всегда принимают сторону заказчика. Такая служба помогает контролировать строительство, соблюдение всех требований, следит за соответствием конструкции дома из клееного бруса проекту.

Пример работы технадзора на приемке этапа в видео

Дополнительный бонус от современных компаний – удаленный контроль и просмотр объекта через веб камеру и подробные отчеты в личном кабинете. Особенно удобно пользоваться приложением, в котором сохраняются отчеты и все действия строителей, поставщиков, инженеров.

Не забудьте про гарантию и регулярное техническое обслуживание – проверку состояния дома желательно доверить тем, кто его строил. В стандартное ТО входит контроль и регулировка деталей коттеджа:

  • подтяжка шпилек и домкратов для выравнивания конструкции;

  • оценка перемещения балок стропильной системы;

  • регулировка дверных и оконных блоков;

  • измерение технологических зазоров, отклонений перегородок и стен от вертикали;

  • проверка состояния фундамента, водостока и наружных стен.

После ТО владелец получает отчет о проделанной работе, заключение и рекомендации. Хозяин всегда в курсе, в каком состоянии находится его дом.

Заранее подумайте о сопутствующих затратах на содержание дома. Регулярное покрытие внешних досок, обновление отделки, расходы на отопление, пропитку антипиренами и инсектицидами. Дома из тонкого бруса без утепления дороже отапливать, сквозь большие окна быстрее уходит тепло.

Как выбрать проект дома под ключ

Чтобы помочь вам избежать недопонимания и конфликтов, мы составили список возможных технических решений, своеобразный чек-лист для выбора проекта. Отметьте предложения строительных компаний, добавьте свои пункты и сравните проекты коттеджей из клееного бруса. После заполнения вы точно узнаете, что будет в доме «под ключ» конкретной компании, а за что следует доплатить.

Элемент комплектации

Проект №1

Проект №2

Проект №3

Наличие и тип фундамента

     

Стеновой комплект

     

Материал и толщина основания

     

Межэтажные перекрытия

     

Высота 1 этажа

     

Высота 2 этажа

     

Межкомнатные перегородки

     

Площадь первого этажа

     

Площадь второго этажа (если есть)

     

Площадь мансарды

     

Утепление стен

     

Утепление кровли

     

Тип внешнего покрытия кровли

     

Лестница

     

Водосточная система

     

Отливы

     

Гидроизоляция фундамента

     

Внешняя отделка

     

Внутренняя отделка

     

Чистовые полы

     

Черновые полы

     

Окна

     

Межкомнатные двери

     

Входные двери

     

Пропитка антипиренами и инсектицидами

     

Водопровод

     

Система отопления

     

Котельная

     

Дымоход

     

Скрытая электропроводка

     

Отделка санузла

     

Отделка ванной комнаты

     

Установка сантехники

     

Монтаж электрооборудования

     

Веб камеры на объекте

     

Личный кабинет для просмотра отчетов и общения с представителем строительной компании

     

Доставка материалов

     

Проживание бригады

     

Независимый технический надзор каждого этапа

     

Вывоз строительного мусора

     

Наличие и срок гарантии

     

Услуги по регулярному техническому обслуживанию (ТО) коттеджа

     

Предварительный размер затрат на содержание дома: покраску, ТО, пропитку антисептиками, отопление  

     

Итоговая цена

     

 

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *