Дачный дом форум: Please Wait… | Cloudflare
Где лучше застраховать дом | От чего зависит стоимость страховки дачи и дома
Вопрос о том, в какой компании выгоднее и надежнее всего застраховать частный дом, актуален для большого количества собственников этого вида жилой недвижимости. Грамотный ответ на него предусматривает тщательное изучение как рынка подобных страховых услуг, так и особенностей страхования жилья.
Содержание
Скрыть- Причины застраховать дом
- Особенности страхования домов
- В черте города
- Загородный или дачный дом
- Недостроенный
- От чего зависит стоимость страховки
- Что влияет на цену
- Какие риски включить
- В какой компании лучше застраховать дом
- АльфаСтрахование
- Ингосстрах
- Ингвар
- Insone
- Росгосстрах
- Необходимые документы
- Часто задаваемые вопросы
- Спасет ли меня страховка от ограбления дома?
- Лучше застраховать землю или дом?
- Что мне возместят при пожаре дома?
- От чего зависит стоимость страховки дома?
- Порядок действий при страховом случае
Причины застраховать дом
Страховка жилой недвижимости выступает эффективным способом защиты собственника в случае наступления разнообразных непредвиденных ситуаций, в результате которых имуществу наносится ущерб. Особенно серьезную актуальность приобретает страхование отдельно стоящего жилого дома, так как он подвержен намного более серьезному риску, чем квартира.
Именно поэтому значительная часть владельцев принимает решение застраховать дом от пожара, кражи и других подобных нештатных и малоприятных ситуаций, которые встречаются в практической жизни не так уж редко. По телевизору и в интернете каждый день звучат и печатаются многочисленные новости о таких инцидентах, происходящих в разных регионах России. Нет ничего удивительного в том, что услуги по страхованию жилых домов становятся с каждым годом все более популярными и востребованными на отечественном рынке.
Особенности страхования домов
Страхование частного жилого дома представляет собой сложную комплексную услугу. Это связано с наличием большого количества параметров, характеризующих объект недвижимости, и факторов, влияющих на итоговую стоимость оформления страховки. Ключевое значение имеет месторасположение строения, от которого в значительной степени зависит перечень включаемых в договор со страховой компанией рисков и размер необходимых взносов.
В черте города
При расположении внутри городской черты на первый план выходит потенциальная опасность пожара. Меньшее значение в силу наличия поблизости других жилых объектов приобретает необходимость защиты от кражи или взлома. Тем не менее, в большинстве случаев владелец жилья при наличии финансовых возможностей предпочитает оформление комплексной страховки.
Загородный или дачный дом
Перечень рисков, включаемых при страховании дачного, садового или загородного дома, напрямую зависит от того, где именно он построен. Если речь идет о коттеджном поселке с огороженной территорией и охраной на въезде, опасность кражи также, как и для городского частного дома, сравнительное невелика.
В ситуации, когда страхуется отдельно стоящий загородный дом, тем более – предназначенный для сезонного проживания, целесообразно включение в договор с СК полного набора рисков. Такой вариант надежно защитит финансовые интересы собственника в случае возникновения нештатной ситуации.
Недостроенный
Риски наступления страхового случая для недостроенного дома существенно возрастают. Это объясняется несколькими факторами, включая невозможность проживания хозяев, отсутствие закрытого контура здания, недостаточная защита от климатических воздействия и другие подобные характеристики.
Подобная ситуация становится как причиной удорожания стоимости страховки, так и дополнительным аргументом в пользу оформления полиса на недостроенный жилой дом. Поэтому особенно серьезное значение приобретает грамотный подбор страховой компании для дальнейшего сотрудничества, при котором в качестве критерия для выбора используется не только оценка финансовых расходов, но и добросовестность СК в сочетании с надежностью.
От чего зависит стоимость страховки
Ключевым фактором, определяющим для большинства собственников жилья выбор, где лучше застраховать дом, выступает стоимость предоставляемых страховой компанией услуг. На итоговую цену оформления полиса оказывает влияние несколько параметров, каждый из которых требуется рассмотреть подробнее.
Что влияет на цену
Формирование цены получения страхового полиса происходит с учетом следующих наиболее весомых факторов:
- Перечень определенных владельцем частного дома рисков, включенных в договор с СК. Список наиболее популярных и часто используемых на практике страховых случаев приводится ниже.
- Условия и продолжительность эксплуатации здания. Чем более старым является жилой дом, тем дороже обойдется его страхование. Аналогичным образом на стоимость полиса влияют плохие условия эксплуатации, отсутствие регулярного ремонта и другие подобные параметры.
- Наличие защитных систем. Речь в данном случае идет, главным образом, о пожарно-охранной сигнализации, системах пожаротушения, металлических дверях и решетках на окнах. Уровень защищенности зависит также от проведения работ по огнезащите строительных материалов и конструкций, наличии в доме средств индивидуальной защиты и тушения огня. Наличие на объекте любой из перечисленных систем или выполнение защитных мероприятий позволяет снизить цену страховки жилой недвижимости.
- Стоимость используемых при строительстве и отделке материалов. Чем более качественные материалы и технологии используются при возведении и оформлении здания, тем выше его стоимость и, как следствие, цена оформления полиса. Такой подход со стороны страховой компании вполне логичен и не требуется дополнительного обоснования.
Какие риски включить
В сегодняшних условиях страховщики предлагают собственникам жилых домов выбрать наиболее актуальные для них риски из следующего перечня:
- пожар;
- авария на инженерных коммуникациях, к числу которых относится водо- и электроснабжение, канализация, вентиляция и различные кабельные сети;
- взрыв газа, который практически всегда выделяется в отдельный страховой случай, хотя, фактически, может быть включен в предыдущий пункт списка;
- стихийная катастрофа или техногенная чрезвычайная ситуация, к числу которых относятся: наводнения, падающие деревья, молнии, аварии на промышленных предприятиях и объектах инфраструктуры и т.д.;
- действия третьих лиц, ставшие причиной материального ущерба, нанесенного объекту недвижимости или расположенному в нем имуществу владельца, например, кража, взлом, поджог и т.д.
При желании клиента ему предоставляется возможность включить в договор любой другой страховой случай. Естественно, чем больше рисков предусматривает полис, тем выше становится цена его оформления.
В какой компании лучше застраховать дом
Функционал размещенного на нашем сайте онлайн-сервиса позволяет без проблем подобрать наиболее отвечающий финансовым возможностям и пожеланиям владельца вариант страхования жилого дома. К числу очевидных достоинств такого способа поиска подходящего способа оформить полис следует отнести:
- удобный фильтр отбора коммерческих предложений разных СК, включающий такие критерии, как месторасположение объекта, виды рисков, финансовые условия страховки, необходимость проведения ремонта и т.д.;
- наличие в базе данных информации об услугах практически всех заметных участников российского страхового рынка;
- постоянное обновление информации о предложения различных страховых компаний;
- простой и практичный калькулятор, позволяющий оперативно рассчитать стоимость страховки в той или иной СК;
- возможность оформления полиса непосредственно на нашем сайте.
Услуги по страхованию жилой недвижимости предлагает сегодня большая часть отечественных СК. Среди множества вариантов оформления полиса на частный дом необходимо выделить несколько наиболее привлекательных.
АльфаСтрахование
Один из лидеров рынка страхования в России, постоянно занимающий по размеру собранных страховых премий 3-4 место. Главные достоинства предлагаемого сотрудничества по оформлению страховки частного жилого дома состоят в надежности и стабильности финансового положения СК, выгодных страховых тарифах и высоком уровне обслуживания клиентов.
Ингосстрах
Еще один заметный участник рынка. В настоящее время входит в топ-6 крупнейших российских СК. К числу преимуществ обращения в Ингосстрах следует отнести: наличие как классических страховых продуктов, так и экспресс-страховки в режиме онлайн, большое количество филиалов и региональных подразделений, разумный уровень цен.
Ингвар
Быстро растущая страховая компания, давно и продуктивно работающая на рынке. Одним из самых популярных страховых продуктов выступает программа «ФениксДом», разработанная специально для частной жилой недвижимости.
Insone
Агентство страхования INSONE предлагает комплекс страховых услуг. Основными партнерами предприятия выступают известные страховые компании Ингосстрах и РЕСО-Гарантия.
Росгосстрах
Недавний лидер отечественного рынка постепенно теряет позиции. Тем не менее, предложение Росгосстраха по оформлению страховки на частный дом по-прежнему входит в число лучших, благодаря сочетанию разнообразия страховых продуктов, разветвленной сети филиалов и гибкой ценовой политике.
Необходимые документы
Оформление страховки на дом предполагает предоставление следующей документация:
- паспорт владельца недвижимости;
- правоустанавливающие документы на дом и участок земли, на котором он находится;
- проектная, техническая и эксплуатационная документация, содержащая основные характеристики постройки.
Часто задаваемые вопросы
Спасет ли меня страховка от ограбления дома?
Да, если этот страховой случай включен в оформленный владельцем дома полис. Для получения компенсации потребуется доказать факт ограбления документально, например, предоставлением справки из МФД или Следственного комитета о возбуждении уголовного дела.
Лучше застраховать землю или дом?
Оптимальный и наиболее правильный вариант – комплексная страховка, предусматривающая включение в договор обоих указанных объектов недвижимости. В этом случае защита интересов владельца является самой надежной.
Что мне возместят при пожаре дома?
Размер возмещения от страховой компании определяется двумя факторами. Первый – это оценка нанесенного имуществу владельца ущерба. Второй – страховая сумма, предусмотренная условиями страхования.
От чего зависит стоимость страховки дома?
Формирование стоимости страховки дома осуществляется с учетом большого количества факторов. Наибольшее значение из них имеют:
- фактическая цена здания;
- месторасположение дома;
- длительность и условия эксплуатации постройки;
- перечень рисков, включенных в страховой договор, и т.д.
Порядок действий при страховом случае
Правильная последовательность действий владельца жилого дома при наступлении страхового случая выглядит таким образом:
- известить СК, с которой заключен договор страхования;
- постараться минимизировать нанесенный ущерб;
- зафиксировать последствия страхового случая;
- подать заявление в СК вместе с комплектом документов, подтверждающих страховой случай;
- получить компенсацию от страховой компании на банковские реквизиты, указанные в заявлении.
«Квартирный вопрос» и «Дачный ответ» на НТВ онлайн
Два слова в простоте: как оформить квартиру в «джапанди»Стиль «джапанди» — один из самых модных дизайнерских трендов этого года. Japandi (japan + scandi) — удивительный симбиоз японского минимализма и столь любимого всеми уюта по-скандинавски. В сочетании этих двух стилей нет никаких противоречий — наоборот, странно, что они не встретились еще раньше.
Выбираем инсталляции для ванной — топ самых удачных решенийЗатеяли ремонт в ванной комнате? Хочется создать удобный и стильный интерьер и сохранить больше свободного места. Для этого важно выбрать эргономичную сантехнику с современным набором функций. Системы инсталляции — непривычное, но очень практичное решение этой задачи.
Пандемия и переход на дистанционную работу и учебу побудили многих из нас глобально переоценить не только вопросы здоровья, а еще и по-новому взглянуть на интерьерные тенденции. Мы стали чаще находиться дома и более придирчиво оценивать свое жилье, насколько комфортно нам в нем проводить много времени. Многие осознали необходимость ремонта. Как обновить интерьер качественно и быстро?
В квартире семьи Даниловых мы провели масштабную работу по избавлению от хаоса в квартире. Через несколько месяцев мы приехали к героям с проверкой, чтобы узнать, удается ли им поддерживать порядок?
Как объединить кухню с балконом?Какие постройки надо регистрировать, а какие могут признать самостроем — Российская газета
Нужно ли оформлять в собственность теплицу или туалет, если они поставлены на прочный фундамент? Что делать, если построенный дом вплотную приблизился к участку соседа? Не заставят ли его снести? Как зарегистрировать старый земельный участок?
Эти и другие актуальные для любителей загородной жизни вопросы были заданы на «горячей линии» с читателями «Российской газеты». Отвечали на них генеральный директор Московского областного БТИ Роман Ларин и эксперт Федеральной кадастровой палаты Росреестра Надежда Лещенко.
Так что делать с теплицами? В интернете много прямо противоположных советов. Все-таки нужно или нет оформлять их в собственность?
Роман Ларин: Все зависит от назначения участка. Если земля предназначена для ведения огородничества, то на таких участках не допускается возведение объектов капитального строительства. Значит, все хозпостройки (сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы и другие сооружения) не могут быть возведены как капитальные — на прочном фундаменте.
Если свои дачные постройки вы не оформили в собственность, то их будет трудно продать, подарить, сдать в аренду, возникнут проблемы и у наследников
А вот на садовых участках могут размещаться капитальные хозпостройки, прочно связанные с землей, то есть объекты, перемещение которых без ущерба для их назначения невозможно. Права на такие объекты подлежат регистрации.
То есть если на огородных участках появятся такие теплицы, то их заставят снести? А на садовых — надо регистрировать. Понятно. А как быть с кирпичным туалетом, если он совмещен с кладовкой?
Роман Ларин: Ответ тот же.
Читатель из Подмосковья. В Солнечногорском районе в СНТ у него «стоит избушка, брус 6х6 метров на цементных блоках. С мансардой». 30 лет без регистрации. Используют только летом. Нужно оформлять?
Роман Ларин: Здесь все признаки садового дома, который используется для временного проживания. Садовый дом подлежит регистрации. Но обращаем внимание: процедура носит заявительный характер.
Как, кстати, и с каменным туалетом.
В то же время вы должны понимать: если объект недвижимости в собственности, то его легче продать, подарить, сдать в аренду. Меньше проблем с дальнейшим использованием будет и у наследников.
Вопрос от Вячеслава Николаевича Мартынова из Пензы. На участке у него давно стоит омшаник (помещение для разведения пчел) на фундаменте. Двухэтажный. Сейчас пристраивает кухоньку. Регистрировать?
Надежда Лещенко: Ситуация, прямо скажем, не очень стандартная. Насколько мы поняли из пояснений читателя, участок у него находится в садоводческом товариществе.
Сначала он хотел держать там пчел, но по каким-то причинам это сделать не получилось. Сейчас он сооружает некую постройку для сезонного проживания.
То есть это будет что-то похожее на садовый дом, предназначенный не для постоянного, а для временного проживания. Но постройка на капитальном фундаменте, то есть строение прочно связано с землей, его, без ущерба конструктивным особенностям, нельзя передвигать с места на место. А такие постройки подлежат регистрации.
С соседями выгоднее дружить
Что для этого должен сделать Вячеслав Николаевич?
Надежда Лещенко: Прежде всего вызвать кадастрового инженера и заключить с ним договор о подготовке технического плана садового дома.
Он определит точно, что это за строение, составит технический план, с которым затем нужно обратиться в Росреестр. Заявление и необходимые документы могут быть предоставлены как лично, так и отправлены по почте, либо через портал госуслуг или официальный сайт Росреестра.
По новому закону, если кто-то не платит членские взносы более двух месяцев, то его могут исключить из садового товарищества по решению общего собрания
Но читатель обращает внимание, что у него могут возникнуть проблемы с соседями. Как мы поняли из-за того, что его строение находится слишком близко к их участку. А должны быть соблюдены отступы — не менее трех метров. Как быть?
Надежда Лещенко: Здесь самый легкий способ — договориться с соседями, что у них нет претензий.
Но если соседи обратятся в органы земельного или строительного надзора, тогда могут возникнуть проблемы, вплоть до того, что потребуется уменьшать параметры здания. Вывод: с соседями выгоднее дружить!
В ожидании дачной амнистии
Без дачной амнистии по уведомительному порядку строительства и регистрации недвижимости это строение уже не оформить в собственность?
Надежда Лещенко: Если он уже его возвел, то поставить строение на кадастровый учет и зарегистрировать на него право собственности в данный момент возможно только на основании уведомления об окончании строительства либо судебного решения.
Дачная амнистия, по сути, завершилась досрочно 1 марта 2019 года, когда закончился переходный период для новых правил, которые ввели поправки в Градостроительный кодекс от 4 августа 2018 года. Но в Госдуму уже внесен законопроект о продлении дачной амнистии до 1 марта 2022 года. Сколько же сегодня не оформленных в собственность домов и дач?
Надежда Лещенко: Ни у Росреестра, ни у Кадастровой палаты таких данных нет. Информация о том, сколько не зарегистрированных индивидуальных домов и дач, должна быть у органов местного самоуправления.
Потому что в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) содержатся сведения только о поставленных на кадастровый учет объектах недвижимости и зарегистрированных правах на них. С 2006 года по упрощенной процедуре зарегистрировано порядка 13 миллионов прав собственности.
Инфографика: Антон Переплетчиков/ Ольга Игнатова
А сама процедура оформления собственности, как мы уже говорили, носит заявительный характер. Гражданин решил стать собственником, пришел с заявлением в Росреестр, его право на объект недвижимости зарегистрировали в Единый государственный реестр недвижимости.
Роман Ларин: В Московской области, в частности, программа по вовлечению в налоговый оборот объектов, которые у нас не поставлены на кадастровый учет и на них не зарегистрированы права, началась с 2016 года. За три года мы выявили порядка 900 тысяч таких объектов. Из них около 500 тысяч уже оформлены в собственность по всем правилам.
А вот уведомительный характер строительства и регистрации недвижимости, который введен поправками в Градостроительный кодекс, как раз предполагает, что человеку дается 10 лет на строительство индивидуального жилого или садового дома.
Он должен уложиться в эти сроки и подать уведомление об окончании строительства. Если все возведено по правилам, органы местного самоуправления сами подают документы на регистрацию в Росреестр. То есть при таких правилах от регистрации объектов недвижимости уже нельзя уклониться.
Но при этом государство выявляет незарегистрированные объекты — самострои.
Роман Ларин: Выявляет. Но мы можем людей только информировать, какие преимущества дает право собственности.
«Пограничный» вопрос пора закрывать
Давайте уточним: какие основные сложности могут возникнуть со старыми домами и строениями без продления дачной амнистии?
Роман Ларин: Прежде всего это, как мы уже говорили, нарушения по отступам. То есть дома раньше строились без учета того, насколько близко они расположены к границам земельного участка.
Сплошь и рядом крыльцо дома практически смотрит в забор соседнего участка. Не соблюдались также особые условия использования территорий, например, есть жилые строения, попадающие в зону аэропортов, линий электропередач, природоохранных зон.
Существуют нарушения по видам разрешенного использования земельных участков. В ряде случаев параметры построенных домов выходят за установленные Градостроительным кодексом нормы: не более 3 надземных этажей и не более 20 метров в высоту. Во всех этих случаях оформить дом в собственность будет невозможно.
А какие еще строения, помимо домов и дач, подпадают под дачную амнистию?
Роман Ларин: Например, гаражи, хозпостройки с признаками капитального строительства, не предназначенные для коммерческой деятельности.
Вопрос от читателя из Башкортостана. На участке, взятом в аренду под индивидуальное жилищное строительство, недостроенный дом. Он хочет оформить участок в собственность, но ему отказывают на том основании, что сначала нужно завершить стройку. Это правомерно?
Роман Ларин: Все правильно. В соответствии с действующим законодательством, право приобретения в собственность находящихся на праве аренды земельных участков возникает только у собственников зданий, строений, сооружений, находящихся на этом участке.
Соответственно, необходимо сначала завершить строительство и зарегистрировать право на дом. Только после соблюдения этих процедур гражданин получит преимущественное право покупки этого земельного участка. Пока строительство не завершено, выкупить землю нельзя. Можно только продлить договор аренды.
У читательницы дом пока строится. Можно ли его будет оформить по дачной амнистии, если ее продлят?
Роман Ларин: Если земельный участок был предоставлен для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или личного подсобного хозяйства (ЛПХ) в границах населенных пунктов, то для строительства жилого дома обязательно было получение разрешения на строительство.
Если земельный участок предоставлялся для ведения садоводства или дачного хозяйства, то для строительства дачных и садовых домов не требовалось получение разрешений. Право на такие объекты (на землях СНТ/ДНТ) регистрировалось в упрощенном порядке по техническому плану, составленному на основании декларации, и правоустанавливающих документов на землю.
Надежда Лещенко: И еще. Если дом на землях ИЖС или ЛПХ, то независимо, будет ли продлена дачная амнистия или нет, можно будет зарегистрировать право собственности либо на основании разрешения на строительство и правоустанавливающих документов на участок, либо уведомления об окончании строительства.
Что касается жилых и садовых домов в СНТ, то при продлении амнистии, когда дом будет достроен, необходимо пригласить кадастрового инженера, который подготовит технический план на основании декларации. Далее самостоятельно обращаться в Росреестр. Если амнистию не продлят, то нужно будет также предоставить техплан с уведомлением об окончании строительства в органы местного самоуправления, которые самостоятельно направят их на регистрацию прав собственности.
Только через суд
Михаил из Самарской области описывает такую ситуацию. После смерти родителей он не нашел никаких правоустанавливающих документов на земельный участок в садоводческом товариществе. Что ему сделать, чтобы оформить участок на себя?
Роман Ларин: Теперь только через суд. Прежде всего рекомендуем подать запрос в территориальный архив и запросить копию правоустанавливающих документов на землю.
Можно еще обратиться в Росреестр и запросить информацию из Госфонда данных. Подать запросы удобнее через МФЦ по месту нахождения объекта. Эта информация будет являться доказательственной базой при обращении в суд за признанием вашего права.
Вопрос от Игоря из Владимирской области. У него есть дом на 6 сотках, в городе. Земля под ИЖС выделена в 50-60-х годах прошлого века в пожизненное пользование. В собственность не оформлены. Как теперь все это оформить по закону?
Надежда Лещенко: Следует отметить, что в отношении земельных участков дачная амнистия не имеет сроков ее окончания. Если у читателя имеются правоустанавливающие документы на земельный участок, то нужно просто обратиться за регистрацией права собственности на него. А если документы отсутствуют, то право собственности придется устанавливать также в судебном порядке.
Вопрос от Ирины из Подмосковья. У нее в собственности половина участка. А вторая половина — у мужа умершей сестры. Ирина заказала межевание всего участка. Его сделали. Но в Росреестр подать документы по межеванию Ирина должна вместе со вторым владельцем. А он отказывается идти в Росреестр. Участком не пользуется. Что посоветуете?
Роман Ларин: Снова ситуация, которую можно разрешить только в судебном порядке. В данном случае должно быть волеизъявление двух сторон. Если один из собственников уклоняется от похода в Росреестр, то решение суда может заменить заявление собственника, который уклоняется от регистрации. То есть Ирина может прийти в Росреестр с решением суда и подать документы для постановки на учет.
А чем технический план отличается от межевого?
Вычеркните меня из реестра!
Тамара Шетикова когда-то зарегистрировала свои строения. А теперь интересуется, как исключить из ЕГРН полуразвалившиеся, стоящие на подпорках сарай и теплички? Ведь они не стоят того налога, который она за них платит.
Роман Ларин: Исключить из ЕГРН объекты, право на которые зарегистрировано в заявительном порядке, можно только в случае уничтожения, гибели объектов.
Для фиксации прекращения существования объектов надо вызвать кадастрового инженера. Он составит акт обследования указанных объектов. Это документ, подтверждающий прекращение существования объекта. Он и будет основанием для прекращения права в ЕГРН и снятия с кадастрового учета.
А вот еще похожая ситуация. На земельном участке, который оформлен в собственность, стоит ветхий дом 1928 года постройки. Он оформлен в собственность, но наша читательница хочет снять его с регистрации и использовать как хозпостройку. Это возможно? У нее есть новый дом, но она не может оформить в собственность, так как местный отдел архитектуры требует снести старый дом.
Роман Ларин: В данном случае заявительной процедуры снятия с учета и регистрации прав жилого дома, оформленного в собственность, и перевода его в статус хозяйственной постройки не существует. Процедура снятия с учета предусмотрена только в связи с прекращением существования объекта. Для подтверждения существования дома необходимо будет заказать у кадастрового инженера акт обследования дома. Но предварительно действительно необходимо снести дом.
Что, два дома иметь нельзя?
Роман Ларин: Теоретически построить два дома на одном земельном участке возможно. Но только с соблюдением норм земельного и градостроительного законодательства, строительных норм и правил, в частности, площадь земельного участка должна позволять такое строительство.В данном случае, скорее всего, земельный участок физически не позволяет построить на нем второй жилой дом, так как не будут соблюдены необходимые отступы от границ, иные нормы и правила (например, противопожарные). Именно поэтому заявителю отказывают в согласовании такого строительства и рекомендуют снести первый дом. Но можно попробовать признать право на второй дом в судебном порядке.
Владимир Васильевич Хабаров из Рязани — председатель садоводческого некоммерческого товарищества «Весна». Когда оформляли дороги общего пользования в собственность товарищества, надо было пройти межевание, уточнить границы: «Я это сделал, сдал документы в МФЦ «Мои документы». Но мне сообщили, что только муниципалитет может уточнять границы. Обратился в муниципалитет, но там сказали, что они этим не занимаются. В результате мы не смогли приватизировать земли. И не можем теперь оформить общедолевую собственность. Что делать?»
Надежда Лещенко: Если решением общего собрания членов товарищества именно Владимир Васильевич уполномочен решать вопросы регистрации и кадастрового учета земли общего пользования, то я не вижу оснований для приостановления регистрации.
В каждом территориальном органе Росреестра есть апелляционная комиссия. Целесообразно обратиться в эту комиссию. Сделать это нужно в течение 30 дней с даты принятия решения о приостановлении учетно-регистрационных действий.
Роман Ларин: Можете с собой взять письмо из органов местного самоуправления, где они вам отказали. Решение, которое принимается на апелляционной комиссии, является основанием для изменения решения государственного регистратора.
Законопроект
Платить не надо
«В настоящее время Минэкономразвития России, — напомнил Роман Ларин, — разрабатывает законопроект, в котором уточняются критерии отнесения объектов к недвижимым или движимым вещам. По законопроекту вспомогательные постройки: сараи, теплицы и прочее будут считаться улучшениями земельного участка или основного объекта — например, жилого дома. А ранее зарегистрированные постройки можно будет исключать из ЕГРН в упрощенном порядке по заявлению правообладателя. Поправки Минэкономразвития предполагают исключение из налогооблагаемой базы строений, являющихся улучшениями земельного участка».
Земельный вопрос
Нашей читательнице в наследство достался участок в деревне, но пока нет времени им заниматься. Девушка интересуется: его не отберут, если долго им не пользоваться?
Надежда Лещенко: Действительно, в Земельном кодексе есть норма о прекращении права на земельный участок. Если земельный участок , предоставленный на праве постоянного (бессрочного) пользования им либо пожизненного наследуемого владения , не используется в течение 3 лет, то он может быть изъят. Рекомендуем читательнице все-таки заняться оформлением прав на то, что досталось в наследство. Если нет времени лично этим заниматься, то можно оформить доверенность на родственников или кого-то из друзей, кому человек доверяет.
А за что еще могут изъять землю?
Роман Ларин: Если участок не используется по целевому назначению. К примеру, участок выделен для ведения сельского хозяйства, а там построили магазин. Или деятельность, которая организована на участке, наносит вред окружающей среде. Допустим, открыта автомойка.
Смотрите, какая ситуация сложилась в СНТ у Сергея Боровикова. Половина всех участков в течение 25 лет не используются, и владельцы неизвестны. А все расходы по содержанию лежат на 60 владельцах участков. Большая часть из них пенсионеры. Как вывести из членов товарищества владельцев заброшенных участков?
Роман Ларин: По новому закону о ведении садоводства и огородничества, который вступил в действие с нынешнего года, если члены СНТ не платят членские взносы более двух месяцев, то могут быть исключены из товарищества.
Делается это через решение общего собрания. Если земельный участок, как мы уже говорили, не используется по назначению более трех лет, необходимо обращаться в органы местного самоуправления, которые могут инициировать процедуру изъятия такого участка. Изъятые земельные участки в связи с неиспользованием по целевому назначению или использованием с нарушением законодательства подлежат продаже с публичных торгов.
Вопрос из Свердловской области. Житель в 2018 году купил участок и начал строить дом. Земля сельхозназначения. Почти достроил, но при подаче уведомления в администрацию получил отказ в регистрации жилого дома, так как местные правила землепользования и застройки не предусматривают с 1 марта 2019 года строительство жилых домов на такой земле. Хотя до этого регистрировали все через МФЦ без проблем. Как быть?
Надежда Лещенко: Если местные правила не предусматривают размещение жилых домов на таких земельных участках, но при этом до 1 марта 2019 это было возможно (как следует из сообщения читателя), то, полагаю, читатель вправе оспорить правила землепользования и застройки в судебном порядке.
Читатель хочет купить участок для строительства загородного дома и ведения хозяйства для собственных (некоммерческих) нужд. Что это должен быть за участок?
Надежда Лещенко: Земельный участок должен находиться в границах населенного пункта. Категория земель — земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования земельного участка должен быть либо для ИЖС (индивидуального жилищного строительства), либо для ЛПХ (личного подсобного хозяйства).
На землях ИЖС возможно: размещение жилого дома (отдельно стоящего здания с количеством надземных этажей не более трех, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для проживания). На таких землях допускается выращивание сельскохозяйственных культур, размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек. На землях ЛПХ (приусадебный земельный участок) можно построить жилой дом, выращивать сельхозпродукцию, размещать гаражи и иных вспомогательные сооружения, содержать сельскохозяйственных животных.
Земельная амнистия в отличие от дачной по-прежнему действует? Что нужно сделать, чтобы ею воспользоваться?
Роман Ларин: Да, и распространяется на земли, выделенные до 30 октября 2001 года (даты вступления в силу Земельного кодекса РФ) для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства, садоводства и огородничества, индивидуального гаражного строительства.
Для того, чтобы получить право собственности на такие участки, нужно иметь на руках документы, на основании которых в свое время земля и выделялась. Например, это может быть выписка из похозяйственной книги, розовое или голубое свидетельство, выписка из постановления о предоставлении земельного участка. В отношении ИЖС земельная амнистия действует бессрочно. Что касается участков в садоводческих и огороднических товариществах, то там амнистия действует до 31 декабря 2020 года. При этом участок должен быть распределен дачнику по решению общего собрания.
Каково жить за городом? (форум естественного строительства в Перми)
Не могу говорить о Северном Техасе, но здесь долгая-долгая поездка куда угодно … продуктовые магазины, больницы, большие хозяйственные магазины, кинотеатры, закусочные и т. д. Работа также долгая дорога для большинства профессий, в среднем 20-50 миль. в одну сторону. Соседи очень любопытны и будут беспощадно обсуждать с вами каждую мелочь вашей жизни, а также будут беззастенчиво наблюдать за тем, что вы делаете на своем месте ~ в бинокль, если это необходимо.Местные хозяйственные магазины, заправочные станции и небольшие бакалейные лавки будут взвинчивать вам цены просто потому, что это единственная игра в городе, и вам придется проехать 100 миль. туда и обратно, чтобы купить в другом месте. Нет сотовой связи, дорогих спутниковых услуг или коммутируемого доступа в Интернет … если вам повезет.Тихо, воздух как алмазы, а вода как ртуть. Вы действительно можете слышать дикую природу во всей ее бесчисленной какофонии днем и ночью, но это похоже на колыбельную по сравнению с тем, к чему вы привыкли.Звезды смотрятся ближе ~ как будто вы смотрите на дыры в полу Небес, видеть падающие звезды будет часто, но никогда не покажется обычным ~ вы всегда будете чувствовать себя честью, увидев одну, закаты и восходы захватывают дух, а запах свежести скошенному сено нет равных.
Вы можете оставлять свои двери незапертыми все время, и люди будут останавливаться и сообщать вам, если они видели, как кто-то возится с вами ~ и часто они смогут точно сказать вам, кто это был … они очень мало скучают. Оружие там не угроза, это инструмент, и никто не выберет его, если только они не собираются использовать его или оттачивать свои навыки в этом деле…они не носят их в своих мусорных бочках, чтобы почувствовать себя крутыми. Деревенские люди уже крутые, и им больше нечего никому доказывать … они просто БЫТЬ. Вот и все … искусство и акт БЫТИЯ — это то, что горожане давно утеряли и им уже не вернуть.
В местных школах нет ничего необычного, но ваш ребенок там обычно в безопасности … все заботятся обо всех остальных детях, и вы будете знать каждый пук, который ваш ребенок разрешает в школе и в городе. Гарантирую это.Вам не придется продавать вещи, чтобы собрать деньги на то или другое … у них будет игра в баскетбол с осликами, чтобы сделать это, или даже бинго с коровьим пирогом.
Твой сосед отдал бы тебе рубашку со спины, если бы ты попросил, но он также просто оставит тебя в покое, если ты укажешь, что ты хочешь … и они не обидятся. Они тоже хотят, чтобы их оставили в покое.
Вы будете держать своих собак на своей территории и ожидать, что они останутся такими же … это просто так, и если есть домашний скот, вы потеряете свою собаку.Гарантированно. Им даже не нужно беспокоить домашний скот, их все равно отправят в профилактических целях. С соседями из-за собак споров больше, чем с чем-либо еще … горожане переезжают в деревню, где они, наконец, могут позволить своим собакам «бегать на свободу». Не совсем. Нет, если вы любите своего питомца.
Времена года внезапно стали намного более отчетливыми, чем в городе, и бордюры … снег и лед более влажные и холодные, солнце и влажность более горячие, дожди раздувают реки, которые вы должны пересечь, чтобы добраться куда угодно, ветер трясет окна в вашем доме, и иногда весь дом будет содрогаться, и падение будет подобно тому, как Небеса открылись и пролили всю свою славу на склоны холмов, просто чтобы вы могли задыхаться от удивления вокруг, когда-либо свернув на дорогу.
Парады в маленьких городках будут иметь большое значение и продлятся всего 10 минут, маленькие фестивали соберут людей на многие мили вокруг … но на самом деле особо не на что посмотреть, окружные ярмарки маленькие, но прямо из Мейберри. RFD и стоит ездить каждый год просто так. Вы захотите, чтобы поблизости был театр, но в конце концов вы поймете, что фильм, который идет на улице, на заднем дворе или в местном городке, намного интереснее и воодушевляет, что в этих утомленных старых помещениях кинотеатра больше не будет доставить вам острые ощущения.
В стране нет пробок, не так много громких звуков, жизнь там прозаична и вневременна, и вы почувствуете, что вы перенеслись во времени на 10 лет назад с того места, где были раньше. В воскресенье рядом с вами в церкви сидит местный механик, так что в понедельник он не обманул вас … он сделает все, чтобы ваша машина выехала на дорогу самым дешевым способом. Да, честный механик действительно существует, просто нужно поспрашивать, и все скажут, кто он. Он может выглядеть как парень-байкер, но он честен, как долгий день.
Все кажется сложнее, но приносит больше удовлетворения. Более реально … все вкуснее, лучше пахнет, звучит лучше и выглядит лучше, чем то, откуда вы пришли. Возвращение домой в город навестить родственников будет атакой для ваших чувств, и вы будете тосковать по дому и тихой сладости, которую вы там нашли. Культура? Они не знают культуры города … только деревенские жители знают настоящую культуру, вам просто нужно посмотреть немного глубже, чтобы увидеть это, и тогда вам нужно понять, что это культура, на которую вы смотрите.
Надеюсь, что это поможет!
| ||
| ||
Через год после постройки — My Simply Simple
Строительство дома не для слабонервных.Строительство дома на заказ, особенно такого, в котором вы, как домовладелец, выступаете в роли дизайнера интерьера и принимаете окончательное решение, ну, я почти уверен, что это предназначено для действительно сумасшедших. Просто нужно принять так много решений, что невозможно выйти на другую сторону без некоторых вещей, которые, возможно, хотелось бы, чтобы они сделали по-другому, но когда я писал этот пост, я на самом деле весьма впечатлен небольшое количество вещей, которые мы бы изменили. Мы любим свой дом, и я так рада, что каждый день называю это место своим домом.
Однако, прежде чем мы перейдем к деталям, я хотел затронуть тему, которую меня постоянно спрашивают. ДЕНЬГИ. Сколько стоило построить наш дом? Хотя я понимаю, что многие из вас предпочли бы, чтобы я просто выбрал число или диапазон, я действительно не хочу никого вводить в заблуждение. Сумма денег, которую мы потратили на строительство дома, чрезвычайно зависит от нашей ситуации, и я уверен, что, если бы мы построили такой же дом в другом месте, стоимость сильно различалась бы. Почему? Есть несколько важных факторов:
Покупка 8.5 акров без инфраструктуры
Сельская местность Индиана
Сборы за архитекторов
Выбор энергоэффективности
Проведение электричества обратно в дом
Well
- 350 футов
Мы много работаем сами
Все это говорит о том, что я думаю, что вполне возможно построить замечательный дом с любым бюджетом.Выясните, что для вашей семьи наиболее важно, и придерживайтесь этого. На протяжении всей сборки нам пришлось принять ряд решений, чтобы не сбиться с пути. Дом, который вы видите сегодня, — это результат непрерывных усилий в течение последних 12 месяцев, некоторые вещи мы не хотели сдвигать с места, в то время как другие были вынуждены пожертвовать, чтобы заставить цифры и временные рамки работать.
Новый владелец загородного отеля Cotswolds
Загородный отель в Котсуолдсе был продан покупателю из США в результате сделки, проведенной при посредничестве консалтинговой компании Colliers.
Dumbleton Hall — это отель с 38 спальнями, внесенный в список категории II *. Он расположен на территории парковой зоны площадью около 16 акров с декоративным озером. Он был приобретен за нераскрытую сумму от ориентировочной цены в 6 миллионов фунтов стерлингов, следуя национальным и международным интересам, которые привели к подаче более десяти официальных предложений.
Бывший особняк имеет историю, восходящую к 1534 году, и впервые за более чем 60 лет он был выставлен на продажу компанией Colliers, действующей в качестве единственного агента от имени владельца, POFR (Почтовое отделение почтовой связи).
Джулиан Труп, глава британского гостиничного агентства в Colliers, сказал: «Дамблтон-холл — это самая значительная возможность для одного поколения отелей в Котсуолдсе, доступная в течение целого поколения, и эта продажа в период повышенной неопределенности, вызванной влиянием Covid-19 показывает, насколько качественные гостиничные активы будут и дальше привлекать рынок.
«Нам удалось добиться такого значительного внутреннего и внешнего интереса к нашей открытой маркетинговой кампании, что нам было поручено приглашать предложения из обширного списка заинтересованных сторон, в результате чего мы сформировали более десяти официальных предложений.«
Troup добавил, что, несмотря на проблемы, возникшие в результате пандемии и карантина, рынок отелей оставался активным.
«Мы ожидаем продолжения высокого спроса со стороны покупателей в 2021 году и уже наблюдаем рост общей активности, поскольку программа вакцинации способствует возвращению к большей нормальности», — сказал Труп.
Dumbleton Hall теперь принадлежит Dumbleton Hall Hotel Property Company, недавно учрежденной компании, которая контролируется Полом Везоллесом, президентом Chatham Park Development, Шарлотт, Северная Каролина, США.
Отель Dumbleton Hall расположен недалеко от границы между Вустерширом и Глостером, между прибрежным рыночным городом Ившем и спа-городом Челтнем. Из него открывается вид на район выдающейся природной красоты Котсуолдс и долину Ившем.
Директор агентстваHotels Питер Брант, который проводил продажу, сказал: «Неудивительно, что Дамблтон-холл вызвал живой интерес даже во время изоляции, поскольку он предлагает, пожалуй, лучшую возможность в регионе для создания высококлассного загородного отеля, который мог бы конкурировать с ним. лучший в стране.
«Это хорошо зарекомендовавший себя загородный отель и популярное лицензированное место для проведения свадеб в легкодоступном, но уединенном месте в Котсуолдсе. Текущие торговые показатели хорошие, но есть очень хорошая возможность изменить положение отеля и торговать по более выгодным ценам. более высокие уровни «.
Дамблтон-холл восходит к 1534 году.
На продажу: Woolland House, Blandford Forum, Dorset
«В его центре — двухэтажный зал со сводчатым, соборным потолком и паркетом из твердых пород древесины»
Этот элегантный дом с семью спальнями, мастерскими художников, каретным сараем и коттеджем расположен на территории примерно 17 акров изысканных частных садов, лугов и озер в районе выдающейся природной красоты Дорсет.Когда-то дом скульптора Элизабет Фринк Р.А., он был предметом недавней реставрации, завершенной известными строителями R Molding & Co.
К дому можно подъехать по отдельным подъездным путям, а попасть в него можно через красивый мощеный двор с фонтан в центре и одна открытая сторона. Современный застекленный атриум, спроектированный архитектором Саймоном Морреем-Джонсом, обеспечивает проход к главному входу, откуда открывается невероятный вид через дом на холмистые сады и поля за его пределами.
В этом доме красиво сочетаются элементы классики и позднего средневековья с использованием камня, красного кирпича и кремня на родном языке Дорсет. В его центре — двухэтажный зал со сводчатым, соборным потолком и паркетом из твердых пород дерева. Он перемещается в западное крыло и кухню открытой планировки, расположенную вокруг острова с Ага, кладовой, зоной для завтрака и застекленными двойными дверями на впечатляющую заднюю террасу. Также в этом крыле есть большая гостиная, кабинет и подсобное помещение.
На первом этаже находятся две спальни, две ванные комнаты и еще четыре спальни на втором этаже с тремя ванными комнатами между ними.Coach House расположен на восточной стороне дома и предлагает автономные двухуровневые апартаменты с одной спальней. Отдельная пристройка расположена на двух уровнях и разделена на две квартиры с одной спальней.
Основная студия Элизабет Фринк расположена отдельно от дома и предлагает огромное количество универсального пространства на двух уровнях. Вторая студия была демонтирована, перемещена, восстановлена и реконструирована в Десятинном амбаре галереи Messums в Тисбери. Реконструированная студия представлена на выставке ее работ, посвященной оригинальным гипсовым слепкам в 2019 году, некоторые из которых до сих пор выставлены в доме и вокруг него.
Территория потрясающая, с бассейном и тропами через тропические леса и открытые зеленые зоны, усеянные гигантскими секвойями и кедрами Ливана. У основания садов находится озеро, в котором водятся радужная и коричневая форель, а ближе к главному дому находится конюшня с шестью боксами и манеж олимпийских размеров.
Woolland House расположен в деревне Вулланд, примерно в 12 милях к западу от Блэндфорд-форума, красивого грузинского рыночного городка на берегу реки Стор.Bladford Forum предлагает несколько супермаркетов, в том числе Marks and Spencer, а также несколько хороших пабов и ресторанов в городе и его окрестностях.
В этом районе есть несколько высоко оцененных школ, таких как Брайанстон, Шерборн и Канфорд. и подготовительные школы, такие как Порт-Реджис, Найтон-Хаус и Клейсмор, и многие другие.
К автомагистрали A31 можно присоединиться в Уимборне, и она обеспечивает маршрут в Лондон и местные округа по M27 / M3. Регулярное железнодорожное сообщение доступно от Пула и Солсбери до лондонского Ватерлоо.
Обратите внимание, что все площади, размеры и расстояния, указанные в этих данных, являются приблизительными и округлены. Текст, фотографии и планы этажей предназначены только для общего ознакомления. Современный Дом не тестировал никаких услуг, бытовая техника или специальная фурнитура — потенциальным покупателям рекомендуется самостоятельно осматривать недвижимость.
