Дом для постоянного проживания какой выбрать: Семь слагаемых загородной мечты: как выбрать дом для постоянного проживания

Семь слагаемых загородной мечты: как выбрать дом для постоянного проживания

В противном случае, если покупка совершается на эмоциях, не исключена ситуация, когда работающие члены семейства будут стоять в вечных пробках до работы, ближайший детский сад или школа окажутся в 40 километрах, а до магазина будет полчаса на машине, поясняет управляющий партнер «Миэль-Загородная недвижимость» Владимир Яхонтов.

С коллегой соглашается частный риелтор Евгения Галинская и подчеркивает, что четкое понимание цели приобретения загородного дома поможет избежать потери и денег, и времени, и нервов. «Я постоянно пытаюсь объяснить людям, что переезд загород это очень серьезный процесс, который меняет стиль жизни и накладывает определенные обязательства и дополнительные нагрузки на владельца дома. Кроме того, это весьма затратное предприятие, как в плане строительства, так и в плане коммунальных расходов. Поэтому, если вы решили приобрести дом, потому что наслушались телепередач о плохой экологии в городах и срочно хотите «приобщиться к природе», то покупка дома будет явно спонтанным и непродуманным шагом», объясняет риелтор.

С особой осторожностью нужно отнестись к покупке дома в качестве «родового гнезда» для всех детей, внуков и правнуков. По мнению учредителя компании «Гуд Вуд» Александра Дубовенко, это категорически неправильный подход. «Жизнь становится более динамичной. Никаким детям никакие родовые гнезда не нужны. Молодые люди хотят жить не в родовом гнезде, а в собственной маленькой ячейке», уверен эксперт.

Как правило, желание превратить дом в родовое гнездо ведет к покупке гигантского особняка с неимоверными площадями, делится профессиональными наблюдениями Галинская. В итоге заканчивается все тем, что дети, вырастая, перебираются в город, а их родители остаются один на один с гигантскими хоромами, ухаживать за которыми у них просто нет сил, объясняет она.

Очень многое зависит от состава семьи, от возраста и даже характера людей, от места работы, рассуждает Яхонтов. Так, возьмем для примера семью из работающего папы и неработающей мамы, которая сидит с маленьким ребенком. В этом случае загородное проживание будет вполне приятным вариантом, считает эксперт. Позитивно, по сего словам, относятся к загородному проживанию и пенсионеры, которые не ездят каждый день в город на работу; фрилансеры или люди со свободным графиком посещения офиса.

2. Строить или покупать готовый

Строить дом с нуля или покупать готовый вопрос неоднозначный. Большинство людей все же предпочитают строить дом самостоятельно, так как тратить деньги постепенно им комфортнее, отмечает Дубовенко.

Но здесь также нужно учитывать возраст и социальную активность будущих домовладельцев. Так, пожилым людям Галинская советует присмотреть уже готовый домик, так как стройка может быть для них очень тяжелым испытанием.

Затевать стройку, по мнению риелтора, не стоит и творческим эмоциональным натурам с нерегулярными заработками, так как в этом случае возведение дома может превратиться в бесконечный процесс.

3. Загородный «тест-драйв»

Понятно, что сначала люди, как правило, делают ошибки, ведь о жизни в доме они судят по своим квартирным стандартам, замечает Дубовенко. Поэтому эксперт советует, чтобы не допускать ошибок, обязательно попробовать пожить в доме временно.

В частности, дом можно арендовать на пару месяцев, а еще лучше на полгода. И тогда будет понятно, подходит это место для жилья или нет, сколько комнат нужно для семьи и как вообще воспримут формат загородной жизни все домочадцы.

4. Дом начинается с земли

Загородный дом, в отличие от городской квартиры, подразумевает обязательное наличие земельного участка, который так или иначе придется обрабатывать и благоустраивать. Поэтому перед покупкой эксперты советуют будущим домовладельцам взвесить и оценить свои силы.

Например, если из 4 членов семьи трое являются завзятыми садоводами и любят копаться в земле, то можно смело брать участок побольше, уверен Яхонтов из «Миэль-Загородная недвижимость». Если же все члены семьи работают или просто не склонны постоянно косить газон и подрезать яблони, то вполне хватит и 6 соток, добавляет он.

5. Локация решает все

Впрочем, прежде чем покупать голый земельный участок или уже готовый дом, стоит как следует «сориентироваться на местности», ведь комфорт и качество жизни за городом зависят в первую очередь от окружающей инфраструктуры и транспортной доступности поселка.

Для этого Дубовенко предлагает будущим домовладельцам задать себе ряд несложных вопросов. Если в семье есть дети, то где они будут учиться и как добираться до школы?

Если взрослые работают в городе, то насколько комфортно и быстро они будут добираться до офиса и обратно домой?

Далеко ли ездить в магазин?

Где расположена больница?

Эти обычные жизненные вопросы, по идее, должен задавать любой разумный человек сам себе, но часто люди просто игнорируют это, сетует эксперт. В итоге получается, что человек, очарованный красотой и якобы удачным расположением участка, покупает его, а потом даже не выходит туда из-за нехватки времени и сил, которые тратятся на решение других насущных проблем.

6. Размер имеет значение

Возраст и социальная активность будущих владельцев поможет в определении размера и планировки дома. Если дом хотят приобрести пожилые люди, чтобы спокойно жить там после выхода на пенсию, то им вполне подойдет небольшой одноэтажный домик с минимальным набором комнат, рассуждает Галинская.

Если же речь идет об эконом или комфорт-классе для семьи из 3-4 человек, из которых двое работают, и при этом нет других помощников по хозяйству, то как минимум у каждого члена семьи должна быть своя спальня, какое-то общее помещение вроде гостиной и просторная кухня, замечает Яхонтов. Если комнат будет меньше, то возникнет риск тесноты, если больше, то часть помещений будут простаивать, а ведь их надо и убирать, и отапливать, что стоит и времени, и сил, и денег, подчеркивает собеседник агентства.

Если владельцы планируют часто принимать в доме гостей или родственников, как говорится, с ночевкой, то гостевая комната тоже не помешает. Людям, которым приходится часто работать или учиться дома, по мнению риелторов, стоит позаботиться также о наличии отдельной комнаты под кабинет. В доме также должно быть обязательно достаточное количество санузлов, чтобы не возникло ситуации как в коммунальной квартире, когда всем одновременно потребовалось в ванную, замечает Яхонтов.

С особым вниманием стоит выбирать дом семьям, где имеются маленькие дети или пожилые люди. Так, крутые лестницы, окна в пол, элементы декора целиком из стекла источник опасности для активных малышей, подчеркивает риелтор. А вот крутые лестницы и многоэтажные хоромы, по его мнению, не лучший вариант, если дом покупается для пожилых людей.

7. Доверьтесь профессионалам

А вот над разработкой самого проекта дома уже должен работать профессиональный архитектор, настаивает Дубовенко из «Гуд Вуд»: в этом деле нужен опыт мастера, а не вольное творчество.

Профессионалы знают, что нужно конкретному человеку, как, например, опытный стилист видит, какая прическа больше подойдет этому клиенту, уверен эксперт. Конечно, пожелания всегда учитываются, но в процессе работы они корректируются. В архитектуре есть совершенно однозначные, очевидные вещи: сколько нужно санузлов, как они должны быть расположены, комфортно ли будет в спальне при расположении относительно той или иной стороны света, объясняет Дубовенко.

как лучше построить для круглогодичного жительства, из каких блоков

Частный дом – идеальное решение для проживания. Удобное размещение внутренних помещений, комнаты таких размеров, которые отвечают индивидуальным потребностям – все это можно учесть на этапе планирование и избежать многих негативных моментов. Но, в то же время, постройка дома сопряжена с рядом трудностей и специфических моментов, требующих особого внимания. Самым первым и главным вопросом, с которым нужно определиться, является то, из чего лучше строить дом.

Если всерьез рассматривается вариант переезда за город, вопрос о том, какой лучше строить дом для постоянного проживания, выходит на первый план.

Сегодняшний рынок предлагает массу строительных материалов, каждый из которых обладает своими специфическими свойствами. И естественно, они влияют на качество и функциональность дома. Для того, чтобы выбрать подходящий, необходимо полностью представлять себе преимущества и недостатки каждого из них. Об этом и пойдет речь в данной статье.

Из чего лучше построить свой дом

Прежде чем приступить к созданию проекта дома, необходимо определиться с тем, какой материал будет использован. Это важно сделать еще на начальном подготовительным этапе, так как как сам чертеж и проектирование будут существенно от этого зависеть.

Выбор материалов для постройки зависит от предпочтения владельца будущего жилья, его финансовых возможностей.

Материал выбирают исходя из:

• Финансовых возможностей.
• Климатических условий в регионе проживания.
• Теплоизоляционных свойств и возможностей.
• Трудозатрат в момент возведения и при обустройстве внутренней отделки.
• Экологичности – он не должен выделять радиоактивные и токсические газы и вещества внутрь жилого пространства.

Сегодня при строительстве домов, коттеджей и дачных домиков чаще всего используют:

• Кирпич – силикатный, керамический, традиционный.
• Сруб дерева, который может быть оцилиндрованным или призматическим.
• Керамоблоки.
• Газобетонные блоки.

Сегодня для строительства частных домов применяются как традиционные, так и новые технологии.

Каркасная или каркасно-щитовая технология строительства предполагает возведение остова из дерева или металла с дальнейшей установкой утеплителя и облицовкой плитами ДСП или ОСП.

Кирпич

Именно кирпич является одним из наиболее традиционных материалов, для возведения построек. Специалиста по его укладке найти достаточно легко – так как технология возведения из кирпича является устоявшейся и отработанной в течение длительного промежутка времени.

Для постройки домов используется силикатный и керамический кирпич.

Керамический и силикатный

Керамический кирпич считается экологически чистым материалом. Производят его из глины с последующим обжигом. Это обеспечивает ему прочность и надежность во время эксплуатации, к тому же он способен служить на протяжении длительного промежутка времени без изменения своих основных свойств.

Кирпичные дома имеют респектабельный внешний вид и длительный эксплуатационный ресурс, который порой превышает сроки, заложенные при проектировании здания.

Керамический кирпич бывает двух видов:

• Сплошным считается тот, внутри которого присутствуют отверстия в объеме не более чем 13% от общей структуры кирпича.
• Пустотелый включает в себя цилиндрические или призматические отверстия, располагающиеся по вертикали либо по горизонтали. Они могут доходить до половины объема кирпича. Их основное назначение – улучшение свойств теплоизоляции. Происходит это за счет создания воздушной подушки внутри керамической структуры. И чем больше по объему эта подушка, тем более теплое получится здание.

Силикатный кирпич по цвету белый, возможно с легким серым оттенком. В его состав входят в качестве основы – известь и песок, с небольшим включением разных добавок. Он, так же, как и керамический, может быть сплошным или полым – на прочность наличие полостей не оказывает влияния.

Силикатный кирпич более гигроскопичен, чем керамический. Поэтому его не рекомендовано использовать для постройки дома в регионах с влажным климатом.

Назначение рядового и лицевого кирпича

Каждый из вышеперечисленных видов кирпичей может быть рядовым либо лицевым – это влияет на то, какую часть стены из него кладут:

• Из рядового или так называемого строительного кирпича выкладывают внутренние части стены. Его внешний вид не обязательно должен быть идеальным, допускаются небольшие трещины или дефекты поверхности, а также наличие сколов на углах.
• А вот лицевой служит для облицовки стен – поэтому дефект на них должен быть исключен.

Стоимость варьируется в очень широких пределах, в зависимости от типа, марки, размеров, производителя, региона строительства.

Маркировка кирпича

По маркировке кирпича можно определить его основные качества:

Морозоустойчивость маркируется латинской буквой F и цифрами, варьирующимися от 15 до 100. Эта цифра означает то, сколько циклов заморозки может выдержать кирпич. Таким образом цифра 100 означает, что кирпич около 100 лет будет сохранять свои основные свойства.

Выбрав для возведения дома кирпич, необходимо быть готовым к достаточно большим затратам, так как, учитывая «скромный» размер изделий, их потребуется очень много.

Прочность определяется буквой М и цифрой, стоящей после нее. Именно она говорит о той нагрузке, которую способен выдержать кирпич в кладке площадью 1м2. Максимальное значение составляет цифру 300.

Важно! Чем большие цифра на маркировке, тем больше будет по массе единица кирпича по весу.

Из каких блоков лучше построить дом

Прежде, чем подобрать те или иные материалы для строительства дома, в виде блоков, необходимо знать, какие они бывают и какие преимущества имеются у каждого.

В последние годы для постройки частного дома все чаще выбираются строительные блоки, изготовленные на основе цемента.

Из керамоблока

Керамоблоки интенсивно начали применяться при строительстве в Европе и заслужили большую популярность за счет:

• Высокого уровня экологичности.
• Такое строительство дешевое.
• Большого запаса прочности, которого хватит для того чтобы здание простояло около 100 лет.
• Быстроты возведения.
• Наличия внутренних пазов и отверстий, которые позволяют эффективно сохранять тепло внутри помещения.
• Удобной стыковки, осуществляемой за счет пазов и гребней на торцевых поверхностях блоков.
• Блоки могут иметь разные параметры – только высота у них стандартная, соответствующая параметрам кирпича, что делает возведение домов из них удобным. Ведь разработанный проект для кирпичного сооружения подойдет и для блоков.

Их можно отнести к весьма доступным по цене и обладающим приличными характеристиками.

Среди основных недостатков данного материала можно выделить:

• Высокую стоимость.
• Сложность в нахождении настоящего мастера, который сможет выполнить работу качественно.
• Хрупкость данного материала.

Газобетонные блоки и пеноблоки

Газобетонные блоки внешне выглядят хуже, по сравнению с керамоматериалом. Но благодаря своей специфической пористой структуре они великолепно сохраняют тепло внутри помещения. Стена толщиной всего лишь в 30 см создает такие же внутренние климатические условия, как и многослойная кирпичная или блочная конструкция. К тому же, стоит отметить, что газобетон достаточно эффективно сопротивляется повышению влажности в помещении. Это устраняет возможность появления плесени и грибков на стенах внутри помещения. Его срок эксплуатации неограничен.

Газобетон производится из цемента, извести, песка и воды с добавлением алюминиевой пудры.

Помимо этого, к положительным качествам данного материала можно отнести:

• Легкость разрезания при возникновении такой необходимости.
• Легкость транспортировки.
• Простота монтажа.
• Кладку можно осуществлять на клей – такая тонкошовная конструкция еще больше сохраняет комфортный микроклимат внутри помещения.
• Низкая возможность воспламенения делает такой материал безопасным.
• Малые трудозатраты при возведении зданий из газобетонных блоков.

Шлакоблок

Шлакоблоки могут выпускаться также пустотелыми или сплошными. Их габариты могут различаться.

Если говорить об основных характеристиках шлакоблоков, то к плюсам можно отнести:

• Демократичная цену.
• Легкость в монтаже.
• Высокая огнеупорность.
• Быстрота монтажа.
• Длительный срок службы.
• Малая подверженность плесневению.

Шлакоблоки производятся из бетонного раствора, в который в качестве наполнителя добавляется различный мелкофракционный материал.

Но, несмотря на это существуют такие минусы как низкая теплоизоляция, малая эстетичность, тяжелая укладка коммуникаций, подверженность воздействию влаги.

Арболит

Арболит является строительным материалом в виде блоков, относящихся к крупноячеистой разновидности, состоящий из древесной щепы и цемента.

Арболит – вид бетона с древесным наполнителем. Комбинация столь не сочетаемых материалов сообщает ему необычные свойства.

При выборе данного материала для возведения строений, необходимо учитывать, что арболитовые блоки могут быть двух типов – конструкционные и теплоизоляционные.

Блоки из ракушечника

Ракушечник является натуральным материалом, в состав которого входит известняк на основе кальциевых солей, углекислоты и окиси магния.

Обратите внимание! Интересным фактом является то, что ракушечник выделяет в пространство вокруг себя йод и морские соли. Обусловлено это тем, что материалом для его формирования являлись ракушки морских животных и моллюсков, проживавших в морях. Поэтому такой материал способен усилить иммунитет, помочь людям, страдающим заболеваниями органов дыхания и придать жизненных сил.

Ракушечник – популярный строительный материал, практически не имеющий недостатков.

Среди основных положительных свойств можно отметить следующие:

• 100% натуральность.
• Благодаря своей особенности этот материал защищает внутреннее пространство от ионизирующего воздействия и токсических примесей, содержащихся в воздухе.
• В таких помещениях редко поселяются грызуны.
• Высокая звуко- и теплоизоляция приводит к тому, что не нужно использовать дополнительные отделочные материалы для обеспечения нужных свойств.
• Показатель морозоустойчивости находится на отметке в 70 единиц, что означает возможность эксплуатировать такой дом на протяжении 70 лет.

Частный дом из дерева

Дерево является великолепным материалом для того, чтобы возвести коттедж, пригодный для круглогодичного проживания. Но необходимо учитывать некоторые особенности такого стройматериала, чтобы потом не было непредвиденных негативных моментов при эксплуатации постройки.

На протяжении многих веков древесина занимает лидирующее положение среди материалов, используемых для постройки частных малоэтажных домов.

Сруб в ручном исполнении (из бревна)

Возведение жилья из сруба – старый метод, насчитывающий не одну сотню лет. Для того, чтобы выполнить сруб в ручном исполнении, необходимо сделать предварительные заготовки:

• Первоначально пилится ствол дерева нужной длины.
• С него срезаются все сучья и толстые ветви – таким образом он оцилиндровывается.
• После этого на всех бревнах выполняют соответствующую схему пазов – это необходимо для того, чтобы укладывать бревна одно поверх другого.
• После того, как бревна укладываются в предварительно разработанную схему дома, необходимо выдерживать временной интервал для того, чтобы произошла усадка. Она длится, как правило, 1 год.
• Из-за длительности и сложности процесса сегодня такая технология используется крайне редко – чаще всего в отдаленных деревнях в Сибири, где большое количество свободного стройматериала.

Ранее дерево выбиралось для строительства в основном из-за своей доступности. Сегодня же многие ставят на первое место экологическую безопасность.

Дом из бруса

При желании возвести деревянное строение, на сегодняшний день, лучше использовать стандартный оцилиндрованный брус. Преимуществом в этом случае является гладкая поверхность деревянного цилиндра, что обеспечивает тщательную подгонку элементов между собой.

Дополнительная информация! Сегодняшние технологии позволяют получать брус самый разный по форме и размеру. Он может быть круглый, прямоугольный, в виде латинской буквы D и квадратный в сечении.

Технология возведения в этом случае настолько проста, что позволяет даже непрофессионалу выполнить эту работу.

Чтобы получить «здоровый» деревянный дом, необходимо выбрать правильно просушенную древесину определенной породы.

Факт! На сегодняшний день брус предлагается покупателям с разной степенью влажности. На этот параметр важно обращать внимание, так как впоследствии строение будет вести себя по-разному.

Если приобретается спиленный брус, влажность которого минимально составляет 50%, а может доходить и до более высоких показателей, в результате такой дом даст усадку не меньше чем на 10 см на 1 этаж. В результате чего появляются неэстетичные трещины и качество строения может существенно ухудшится. Особенно это заметно в том случае, когда устанавливаются оконные конструкции.

Из хвойных пород для строительства применяется сосна, ель, кедр и лиственница, а из лиственных — осина, ольха, береза и дуб.

Для 2 категории бруса влажность колеблется в пределах, не более 25%. Он получается путем просушки на производственных мощностях. Положительный результат от такой манипуляции с деревом – малая усадка, не приводящая к существенным изменениям.

Клееная конструкция бруса вообще не дает никакой усадки. В результате на внутренних плоскостях дома не возникают трещины.

Как обслуживать дом из бруса

Тем, кто решился возводить современный деревянный дом, необходимо знать все основные способы обработки данного материала для того, чтобы улучшить эксплуатационные качества жилья.

После постройки дома из массивного бруса или бревна, он должен примерно полгода постоять незаселенным. В этот период происходит усадка материала.

К ним относятся:

• Специальные пропитки, применяющиеся для того, чтобы повысить устойчивость к возгоранию.
• Использование обработки, снижающей вероятность атаки насекомых. Особенно это важно в теплых регионах. Ведь здесь теплое время года занимает достаточно длительный промежуток времени, поэтому развитие насекомых происходит интенсивней. Тогда, как например, в условиях Сибири– активная деятельность различных жуков, способных повредить древесину, сводится всего лишь к 2-3 месяцам.
• Если климат достаточно влажный, то придется продумывать меры, направленные на защиту дерева от излишней влаги и образование плесени.

Недостатки деревянных домов

Несмотря на то, что дерево является достаточно популярным материалом для возведения частного жилья, у него есть свои собственные недостатки. К ним можно отнести:

• Усадку сруба, которая возникают в большинстве случаев и может протекать до 5 лет.
• Возникновение трещин, что резко снижает эстетичность внутренней поверхности жилья.
• Высокая подверженность не только горению, но и атакам плесневых грибов, грызунов и насекомых, которые способны повреждает структуру древесины.

Чтобы предотвратить появление насекомых, дерево также необходимо защищать специальными растворами.

Каркасный дом

Когда возникает вопрос о том, чтобы построить свой собственный дом, но сделать это недорого, решением могут стать каркасные технологии.

В качестве каркаса могут выступить металлические или деревянные элементы.

В качестве стен выступают своеобразные рукотворные “сэндвич-панели”, включающие в себя несколько слоев утеплителя и обшивки ДСП или OSB.

Каркасные дома можно назвать комбинированными постройками, так как при возведении их стен применяется несколько материалов.

Факт! Масса такой конструкции настолько низка, что более чем в 10 раз легче, в сравнении с другими материалами.

На сегодняшний день применяются две технологии каркасного строительства:

• Каркасно-щитовая – в этом случае сборка постройки производится еще быстрее, так как используется готовые щиты.
• Каркасно-рамочная – в этом случае брусья или бревна, используемые в качестве каркасов, опираются на фундаменты здания. Для создания стен выполняют специальную обрешетку к которой крепится утеплитель и затем все зашивается наружными листами.

Из чего дешевле строить дом

Если говорить о наиболее дешевой возводимой конструкции, то несомненно это каркасные технологии. К тому же, они дадут возможность возвести загородный дом в самые короткие сроки.

С другой стороны, стоит отметить что также выгодный вариант – это шлакоблоки, газобетон и прочие блоки.

Какие стройматериалы для постройки дома самые теплые и надежные

Касаемо качества жилья, стоит обратить внимание, что наиболее теплые конструкции можно возвести из газобетона.

После этого следуют керамоблоки, шлакоблоки и ракушечник.

Ракушечник с древних времен используется как строительный материал для возведения домов малоэтажной застройки.

Если необходимо возвести максимально надежную конструкцию, то выбор должен пасть на:

• Кирпич.
• Ракушечник.
• Керамоблоки.

Из чего лучше построить домик на небольшой территории

Если территория участка незначительная, то собственник может столкнуться с проблемой обеспечения необходимых квадратных метров. В этом случае рекомендуют возводить более этажное строение, даже в условиях дачи. Для большой семьи необходимо выполнять полноценные 2 этажа и мансарду под крышей. Но в этом случае вся конструкция должна нести соответствующую нагрузку, особенно в части фундамента. Поэтому необходимо выбирать такие материалы, как:

• Ракушечник.
• Керамоблоки.
• Кирпич.

Построить дом из кирпича своими руками вполне возможно, но это достаточно сложный и длительный процесс.

Сравнение бюджетных вариантов домов из разных материалов

Если проводить сравнение бюджетных строение, выполняемых из разных материалов, то получатся следующие характеристики и параметры:

• Газобетон помимо недорогой цены будет служить на протяжении длительного промежутка времени и обеспечивать при этом нужный уровень надежности и теплоизоляции.
• Шлакоблоки или арболит менее надежны по своей конструкции, в отличие от газобетона.

Где лучше построить дом

Строительство частных домов осуществляется по всей территории России, но с учетом особенностей региона.

Так, например, в южных частях страны чаще всего используют ракушечник. Именно здесь его добывают достаточно интенсивно.

Если желания и возможности совпадают, то можно остановиться на оптимальном варианте и приступать к разработке проекта дома.

Дома, выполненные из сруба, чаще можно встретить в Сибири и в северных широтах.

Во всех остальных случаях необходимо ориентироваться строго на температурные показатели. Важно добиваться того, чтобы материал подходил для эксплуатации в зимний период времени. То есть он должен обеспечивать подходящую температуру для комфортного жилья.

Рекомендации по строительству дома для круглогодичного проживания

Если планируется при постройке не временная эксплуатация дома, а постоянное жительство в нем, то необходимо позаботиться о:

• Подходящем уровне утепления.
• Создании правильной гидроизоляции, которая сохранит дом от негативного воздействия грибковых инфекций.
• А также обеспечении должного уровня изоляции от шума.

Строительство дома – большая и сложная задача, в которой важна любая деталь.

Используя данные, представленные в статье, можно будет подобрать правильный материал с учетом всех факторов, как внешних, так и индивидуальных. В этом случае возводимое здание будет на протяжении длительного промежутка времени радовать своих хозяев, не доставляя им особых хлопот.

ВИДЕО: Как выбрать материалы для постройки дома.

50 вариантов частных домов из различных материалов:

Из чего строить загородный дом для круглогодичного проживания (ПМЖ)

 

Круглогодичное проживание: критерии выбора материалов для строительства дома

Дом для постоянного проживания должен быть тёплым и надёжным. В нём должно быть комфортно зимой и летом. При этом он не должен стоить, как авианосец. Материал для строительства дома выбирают по следующим критериям:

• комфорт при эксплуатации дома
• долговечность
• надёжность
• энергоэффективность
• стоимость
• безопасность
• экологичность
• возможность эксплуатации дома весь год.

Современные технологии позволяют построить недорогой дом с качественными характеристиками, пригодный для всесезонного проживания.

Сначала необходимо определиться с проектом. Это техническое задание, которое содержит подробную информацию для строителей. Техническое задание объясняет инженеру, конструктору, строителю, что хочет заказчик. На этом этапе важно ответить на вопросы:

• Как быстро планируете заселиться в дом?
• Как он будет отапливаться?
• Каким бюджетом для строительства располагаете?
• Какие стройматериалы доступны в вашем регионе?
• Какие технологии и средства механизации используются в вашей местности?
• Будете строить сами или привлекать строительную компанию?

Когда общая картина будущего дома понятна, заказывают проект.

В ходе проектирования, инженер-конструктор рассчитывает все необходимые нагрузки. Затем на основе проекта составляется смета строительства.

Цена

Когда дело касается материалов, то главное – определиться со своими предпочтениями. Чтобы снизить затраты, выбирают проекты с наименьшим весом дома. Экономия на стенах даёт экономию на фундаменте. Он выбирается на основе расчёта веса несущих конструкций. С фундаментом и стенами определились. Теперь становится понятна приблизительная стоимость строительства.

Теплоизоляционные характеристики

При выборе материала для стен учитывают температуру в среднем по региону и выбирают те из них, которые дают комфортную атмосферу в доме зимой и летом.

Не менее важны энергосберегающие материалы и технологии строительства. При минимальных затратах и соблюдении технологии при строительстве, в доме будет комфортно в любой сезон. Долговечность дома зависит от прочности материалов. Так, в средней полосе России стены должны выдерживать вес перекрытий, кровли, снеговые и ветровые нагрузки.

Чем больше теплопроводность стены, тем больше требуется затрат на отопление. Чтобы избежать этого, конструктор проводит точные расчёты толщины стен, их теплопроводности. При необходимости, дополнительно используют утеплитель.

Временные затраты

Лидерами по скорости возведения считаются дома по каркасной технологии и из газобетонных блоков.

Дольше всего строятся коттеджи из кирпича и бруса естественной влажности.

Основные материалы для строительства частного дома для ПМЖ

В таблице приведены основные характеристики материалов для жилого дома.

Материалы	Пожаростойкость	Усадка до отделки	Стоимость
Брус естественной влажности	Требуется пропитка	3 мес. — 2 года	Средняя
Брус клееный	Требуется пропитка	Нет	Высокая
Газобетон	Да	Нет	Средняя
Цементные блоки	Да	Нет	Средняя
Кирпич	Да	Нет	Высокая
Керамоблок	Да	Нет	Высокая
Каркасный дом	Требуется пропитка	Нет	Средняя
Шлакоблок	Да	Нет	Низкая
Керамзитобетон	Да	Нет	Средняя

Кирпич

И силикатные, и керамические кирпичи бывают полнотелыми и пустотелыми. Полнотелые изделия за счёт прочности подходят для кладки несущих стен и конструкций с повышенной нагрузкой. Пустотелые кирпичи применяются для перегородок. Чем больше пустот, тем кирпич лучше сохраняет тепло.

Кирпичные постройки служат более 100 лет.

Стены, уложенные с соблюдением технологий, сохраняют внешний вид фасада при активном воздействии ветра, мороза, влаги, огня, солнечной радиации, наводнений.

Долговечность кирпича определяется показателем F. Чем выше его значение, тем надёжнее кирпич.

Стены из кирпича отлично изолируют уличный и комнатный шум.

К недостаткам относят высокую стоимость и необходимость оштукатуривания при внутренней отделке. Кирпичные дома тяжеловесны и требуют прочного фундамента, который выдержит нагрузку. Если стены делать полностью кирпичными, то их толщина должна быть не меньше 1 метра.

Керамический кирпич

Универсальный материал выпускается из обожжённой глины. Используется при кладке внешних и внутренних стен, цоколя. В составе кирпича нет примесей, поэтому он экологичен и безопасен для аллергиков, детей и животных.

Силикатный кирпич

Производится без обжига из смеси извести, песка и добавок, имеет характерный серо-белый цвет. Требует обязательной отделки.

Кладочные блоки на базе цемента

Выпускаются на основе смеси песка, цемента и воды. Весят меньше кирпича и дают меньшую нагрузку на фундамент. В сырье нет искусственных добавок, поэтому материал экологичен и комфортен для жилых помещений. Не боится огня и мороза, прост в укладке. Увеличенные размеры по сравнению с обычным кирпичом сокращают сроки. Используются при возведении зданий до 10 этажей.

Требуют дополнительной теплоизоляции и отделки.

Керамоблок

Это современный родственник кирпича со множеством преимуществ. Блоки крупного формата производятся из глины. После обжига внутри образуются мельчайшие пустоты в шахматном порядке, которые обеспечивают надёжную теплоизоляцию. Стены впитывают избыточную влагу и отдают её при сухом воздухе. С помощью крупноформатных керамоблоков здание возводится за считанные недели. Утеплять стены не требуется и поэтому можно сразу приступать к отделке.

Газобетонные и пенобетонные блоки

Газобетонные блоки состоят из песка, цемента, извести и газообразователя, который образует внутри блока мелкие сквозные каналы. Заводские блоки из газобетона сохраняют свойства неограниченное время. За счёт крупного объёма и небольшого веса позволяют обходиться без тяжёлой техники. Из газобетона построено 50% загородных домов в России. Пеноблоки производят из смеси цемента, песка, воды и вспенивающего реактива. Ячеистая структура блоков быстро прогревается и хорошо держит тепло.

В отличие от газобетона внутри пеноблока замкнутые поры, за счёт которых достигается лёгкость и теплосберегающие свойства. Блоки устойчивы к огню.

В отличие от пенобетона, газобетон выдерживает большую нагрузку и обеспечивает лучшую теплоизоляцию. Дома из газобетона экологичнее, теплее. Дома из пено- и газоблоков обязательно отделывают изнутри и снаружи.

Керамзитобетонные блоки и шлакоблоки

Блоки из керамзитового гравия с добавлением цементного раствора отличаются высокой прочностью. Природная глина проходит специальный обжиг, в ней нет синтетических добавок, она хорошо держит тепло. Блоки выбирают для возведения коттеджей в 2-3 этажа.

Хорошая паропроницаемость поддерживает разумный баланс влажности в жилых комнатах.

Дерево и брус

Природные материалы используются для строительства домов любой формы: от русской избы до коттеджа в стиле минимализм.

Дерево и брус обязательно обрабатываются огнеупорными, противогрибковыми составами. Они не токсичны и безвредны для человека.

Каркасные дома для ПМЖ

Это энергосберегающая, быстровозводимая, прочная технология. Однако стоит отметить, что все эти плюсы достижимы при соблюдении технологии строительства и использовании качественных материалов и комплектующих.

Наша компания возводит каркасные дома по европейским стандартам. Каркас собирается в фабричных условиях на производственной линии с многоступенчатой системой контроля, поэтому домокомплекты в разы надежнее в отличие от тех, что собираются на участке. Используемые двутавровые балки и стропильные фермы обеспечивают высокую жесткость пола и исключают его прогибание, скрип и вибрацию, устойчивость к порывам ветра – присущих обычным конструктивным решениям в каркасных домах.

Вселяться и заниматься отделкой можно сразу после того, как собран каркас, а это 2-6 месяца в зависимости от площади дома. Срок жизни такого каркасного дома от 70 лет и более, при условии правильной эксплуатации.

Подведем итоги

Какой дом лучше для круглогодичного проживания? Традиционно считается, что самые тёплые дома возводят из дерева и кирпича. Однако современные технологии позволяют построить прочный, тёплый и надёжный дом без минусов традиционных материалов.

Важно помнить, что выбор самого инновационного и дорогого материала не гарантирует теплоэффективность и долговечность дома. Необходим комплексный подход и соблюдение всех требований.

Тёплым, надежным, долговечным, комфортным и безопасным дом делают следующие факторы:

• правильно разработанный проект с учётом всех условий его эксплуатации
• грамотный расчёт конструкций
• точный расчёт инженерных коммуникаций
• материалы с сертификатами качества
• качественные комплектующие и дополнительные материалы: утеплитель, кладочные материалы и т.д.
• строгое соблюдение технологии строительства.

Мы строим дома по европейским стандартам из сертифицированных материалов, разработанных ведущими производителями. В работе используем такие материалы, как например: керамические блоки Porotherm от концерна Wienerberger и газоблоки от компании Ytong.

Правильно выбранный материал стен помогает сократить расходы и получить высокое теплосопротивление.

Каркасные конструкции мы производим только из качественных пиломатериалов на собственных автоматизированных линиях. Детали домокомплекта выполняются на автоматической линии Weinmann, стропильные фермы по технологии Mitek — на оборудовании Wolf. Строго соблюдаем СП, СНиП, и рекомендации производителей материалов.

Наши инженеры и архитекторы разрабатывают проекты с учётом всех пожеланий заказчиков и особенностей участка. Перед разработкой индивидуального проекта или доработкой типового мы обязательно проводим геологические изыскания на участке.

И главное – даём гарантию до 15 лет на конструктив и до 50 лет на материалы. Предоставляем гарантийное и сервисное обслуживание дома.

Какой дом лучше построить для постоянного проживания

Вопросом какой дом лучше построить для постоянного проживания, создать себе в нем комфортные условия, оптимизировать затраты на строительство и минимизировать расходы на дальнейшее его содержание задавался каждый будущий собственник дома своей мечты.

Мне 30 лет, душный Московский офис, корпоративные финансы и тендеры, пробки на дороге и в головах людей, постоянные головные боли и в меру растущий живот. Я понимаю, необходимо что-то менять и прихожу постепенно к мысли о постройке своего загородного дома. Участок куплен в строящемся поселке в 80 км. от МКАД., заключен договор с застройщиком поселка на строительство дома из оцилиндрованого бревна и даже ключи получены почти вовремя, с задержкой всего на полгода. Что же я получил в итоге? Холодный дом для временного проживания в удалении от необходимой инфраструктуры и несбывшиеся надежды. Но зато я круто поменял свою жизнь, приобрёл ценный опыт и навыки, нашел дело, которое мне приносит удовольствие и радость. Я стал строителем дома своей мечты.

Мне 40 лет, теплый комфортный дом, перестала постоянно болеть голова и расти живот. Пишу эти строки для людей, которые мечтают о своем доме. За эти году я построил и жил в домах, построенных по разным строительным технологиях, я много учился и набирался опыта, я строил дома на заказ и на продажу. Строительство домов стала моим призванием.

Этот интернет проект я создал, чтобы помочь людям построить дом своей мечты или сделать качественный ремонт в квартире.

Какой дом лучше построить для постоянного проживания? На этот вопрос существуют множество ответов, я же приведу свое личное мнение по этому вопросу, основанное на моем опыте проживания и строительства.

Какой дом лучше построить для постоянного проживания вашей семьи

Существует множество технологий строительства частных домов. Скажу сразу учитесь на чужих ошибках и не повторяйте их. В настоящее время в нашей стране сложилась такая экономическая ситуация, при которой итоговая стоимость постройки дома из различных материалов примерно одинаковая.

Внимание! Построить хороший дом стоит столько же сколько и плохой!

Ваш будущий дом должен отвечать следующим критериям: быть теплым и эноргоэффективным, комфортным и максимально экологичным и что не мало важно быть ликвидным. Что бы это получилось необходимо правильно выбрать материалы и конструктив вашего дома и определиться с планировкой и архитектурным стилем.

Мое личное мнение, основанное на опыте проживания, эксплуатации и последующей продажи дома. Из чего точно не надо строить дом для постоянного проживания так это бревно, брус в том числе профилированный и клееный. Каркасная технология при правильном ее применении имеет место быть, но при этом хочу отметить, что стоимость качественного каркасного дома в итоге сопоставима со стоимостью дома из других материалов. При этом каркасный дом однозначно уступает по ликвидности, тепло ёмкости и экологичности дому из каменных материалов.

Так какой дом лучше построить для постоянного проживания? Для себя я вывел оптимальную по стоимости возведения, затратах на дальнейшую эксплуатацию, и достаточно ликвидную при продаже конструкцию дома.

Что бы дом получился комфортным и безопасным, продумываем планировку и посадку дома на местности. Если позволяет размеры участка, то делайте одноэтажный дом. При этом надо понимать для себя, что стоимость одноэтажного дома однозначно будет выше, чем стоимость двухэтажного, тем белее дома со вторым мансардным этажом.  Правильно выбираем технологию строительства фундамента в зависимости от геологии почвы, уровня грунтовых вод и рельефа участка.

Что бы дом получился максимально экологичным внешние стены дома лучше возвести из крупноформатного кирпича (теплая керамика). Газобетонные стены тоже являются отличным теплоизолятором, но лично я, пожив в различных домах предпочитаю стены из проверенной временем керамики.

Что бы дом получился максимально теплым и энергоэффективным правильно утепляем фундамент, отмостку, цоколь, внешние стены, кровлю. Устанавливаем теплые окна и входные двери с терморазрывом. Для лучшей теплоемкости внутренние стены по возможности делайте кирпичные.

Что бы дальнейшая эксплуатация дома была бы для вас необременительна в финансовом и техническом плане ответственно подойдите к вопросу инженерных коммуникаций.

На основе вышесказанного будем в дальнейшем рассматривать ОПТИМАЛЬНЫЕ РЕШЕНИЯ для постройки дома.

Как правильно выбрать участок

При выборе земельного участка советую обратить внимание на следующие моменты: территориальное удобство именно для вас и вашей семьи, вид разрешенного использования участка, наличие правоустанавливающих документов и отсутствие обременений, наличие и удобство подъездных путей, развитость инфраструктуры района, возможность подключения инженерных коммуникаций, рельеф участка и прилегающей территории, уровень грунтовых вод на участке, характеристика грунтов, наличие в ближайшей зоне вышек сотовой связи и ЛЭП, свалок мусора и рабочих карьеров, план перспективного развития района и дорожных сетей.

Эту информацию можно собрать самостоятельно следующими способами:

• визуальный осмотр участка и прилегающих территорий
• ознакомление с правоустанавливающими документами по базам росреестра и судебных приставов
• обращение в ресурсоснабжающие организации о возможности получения технических условий на подключения комуникаций
• опрос владельцев близлежащих участков и домов, представителей управляющих компаний
• приблизительная оценка уровня грунтовых вод методом ручного бурения
• визуальная оценка состава грунтов по растущим растениям
• ознакомление в администрации района, с планами развития района
• использование картографических и поисковых систем для анализа полученной информации
• В зависимости от этих критериев должна формироваться справедливая стоимость участка. Вы можете сами пойти на компромисс со своими максимальными требованиями и выбрать оптимальное предложение исходя из стоимости и всех качественных характеристик земли.
  

Как правильно расположить дом на участке

От того как вы расположите свой дом на участке зависит очень многое. При правильном подходе к этому вопросы вы сможете не только наслаждаться восходами и закатами солнца, но при этом сэкономите на отоплении, проведении коммуникаций и организации дренажей.

Что бы правильно расположить жилой дом на вашем участке прежде всего необходимо знать градостроительные, пожарные и санитарные нормы при постройке. Для наглядности можно посмотреть этот рисунок и ознакомится с градостроительными нормами.

Градостроительные нормы для строительства

В целях противопожарной безопасности расстояния между домами и строениями составляют:

• 8 метров — между несгораемыми зданиями, но со сгораемыми крышами
• 6 метров — если оба строения сделаны из несгораемых материалов
• 15 метров — между полностью сгораемыми зданиями (на пример деревянными строениями)
• 10 метров — между трудно-сгораемыми строениями со сгораемыми крышами

Постарайтесь сориентировать будущий дом по сторонам света, его стены должны смотреть на север и юг, восток и запад. Человеку лучше всего спать головой на север или восток, в этом случае он ориентирован по линиям магнитного поля Земли или поперек, что положительно влияет на здоровье. В случае, если дом поставите под углом к сторонам света, кровати пересекут магнитное поле Земли под углом. От такого положения в пространстве человек   ощущает после сна усталость.

При выборе места постройки дома постарайтесь, что бы окна выходили на юг или восток, тогда у вас будет солнечно и уютно. Чтобы естественное тепло солнца работало на ваш комфорт, ориентация окон не должна отступать от южного направления более чем на 15° на запад и на 20° на восток.

Если мечтаете о плодово-ягодный саде или огороде, то они должны находиться на солнечной стороне и тень от дома не должна заслонять свет солнца для растений.

Однозначно обследуйте участок и найдите низины, заболоченные места, участки, с близким залеганием грунтовых вод. В этих местах нежелательно строить дом, лучше всего поставить его на возвышенности участка, если такая имеется. Постарайтесь максимально сохранить природные уклоны участка для лучшего дренажа воды во время дождей и весенних паводков.

Оптимальная планировка дома

Конечно же при проектировании своего дома мечты каждый человек руководствуется своими критериями исходя из состава семьи, архитектурных предпочтений, финансовых возможностей. Но есть моменты, на которые я хотел бы обратить ваше внимание.

• Запланируйте два входа в дом, главный вход и вход со двора для выхода на участок. Многие советуют сделать третий вход с улицы в котельную. Я считаю, что в котельную удобнее ходить из дома, вам не один раз в день надо будет посещать это помещение, поэтому однозначно вход делайте в доме.
• Так как вы планируете дом своей мечты, то постарайтесь сделать высокие потолки не менее 3 метров. Скажу вам по своему опыту проживания в своем доме с потолками 4 метра это совершенно другое восприятие пространства и комфорта.
• Размещение мокрых зон старайтесь делать в непосредственной близости к коммуникациям. Если же у вас большой дом и мокрые зону будут все же находится в отдалении от ввода в дом то предусмотрите разводку канализации на этапе устройства фундамента.
• При планировании вашего дома сделайте так, чтобы двери санузлов не выходили в общественные зоны, иначе доставите постоянное неудобство гостям и членам семьи, потому что никто не проскользнет незамеченным.  Гостевой туалет разместите недалеко от входа.
• Запланируйте на достаточное количество санузлов для вашего дома. На каждом этаже необходим минимум один общий санузел. Отличным решением станет наличие отдельного санузла в хозяйской спальне. Идеальный, но дорогой вариант, когда санузлы оборудованы в каждой спальне.
• Во всех жилых комнатах и кухне предусмотрите источник естественного света. Более того советую сделать окна в туалете и ванной, это и естественное освещение, и проветривание.
• Обязательно запланируйте прихожую с гардеробными комнатами или большими шкафами. В главной спальне обязательно для вашего удобства запланируйте гардеробную комнату.
• Обязательно выделите место для оборудования технических помещений и кладовок. Идеальный вариант это два помещения: бойлерная рядом со входом в дом, помещение для размещения стиральной машины, инвентаря и бытовой техники.
• Не планируйте жилую комнату проходной.
• Правильно спланируйте ширину коридоров, она должна быть не меньше 150 см.
• Не экономьте на размере кухни и санузлов, сделайте их просторными.
• Если запланировали веранду, то обязательно крытую, а лучше всего утепленную и застекленную, что бы вы ей смогли пользоваться круглый год.
• Балконы в своем доме как правило почти не используются и в свою очередь являются таким конструктивно слабым местом, поэтому советую отказаться от них.
• Если, планируете установить печь камин, то лучше предусмотреть для нее место в центре дома для удобства отопления большей площади. Если печь будет иметь большой вес, то предусмотрите для нее фундамент на этапе проектирования дома.
• На этапе планирования предусмотрите вентиляцию, по возможности естественную.
• Правильно запланируйте место под лестницу на другой этаж.
• Комната с несколькими окнами обычно выглядит красивей, чем с одним. Окно в пол смотрятся очень эффектно. Правильно запланируйте высоту окон, что бы она была визуально пропорционально высоте потолков.
  

Оптимальный конструктив дома для постоянного проживания

Учитывая свой многолетний опыт проживания и строительства домов из различных материалов, я пришел к следующим заключениям. Исходя из стоимости постройки, удобства проживания и экономики затрат на эксплуатацию жилой дом должен быть каменным, баня должна быть из массива дерева, строения для временного проживания можно возвести каркасные или деревянные.

Рассмотрим оптимальный конструктив жилого дома для постоянного проживания в центральных и северных регионах.

Стены

Внешние стены Вариант 1 — теплая керамика толщиной 44 см или газобетон толщиной 50 см с облицовкой кирпичом или штукатуркой.

Внешние стены Вариант 2 — теплая керамика толщиной 38 см или газобетон толщиной 40 см с утеплением каменной ватой и организацией вентилируемого фасада из кирпича или планкена лиственницы, или мокрого фасада. Этот же вариант без дополнительного утепления можно использовать в южных регионах.

Лично я предпочитаю теплую керамику для устройства внешних стен.

Внутренние несущие стены лучше сделать из кирпича для лучшей теплоёмкости вашего дома или из материала внешних стен.

Внутренние перегородки по возможности делайте из кирпича или из пазогребневых плит.

Перекрытия

• Перемычки над оконными и дверными проемами используйте заводские.
• Армопояс первого этажа делать обязательно.
• Перекрытия первого этажа оптимально сделать при заливке фундамента или полов по грунту при этом вмонтировать в них теплый пол и выровнять методом шлифовки.
• Перекрытия второго этажа оптимально сделать или заводскими плитами (чуть дешевле) или сборно-монолитными (при этом так же можно устроить теплый пол и выровнять стяжку, что в итоге сделает ваш пол второго этажа дешевле).
• Перекрытия подкровельного пространства дешевле сделать из деревянных балок, но оптимальнее для дальнейшей эксплуатации из заводских плит или сборно-монолитные.
• Мауэрлат перед кровлей делать обязательно.

Крыша

Для того чтобы ваш дом был действительно теплым зимой и не жарким летом рекомендую делать крышу с холодным чердачным помещением. Кровельный пирог можно изготовить из доски естественной влажности, но отличного качества, предварительно просчитав снеговые нагрузки и наклон вашей крыши. Для покрытия кровли предлагаю использовать мягкую битумную черепицу.

Фундамент и отмостка

Почему я поставил фундамент на последнее место в рассмотрении оптимального конструктива дома. Все просто, зная из чего будут ваши стены, перекрытия и крыша вы можете посчитать нагрузки на него и выбрать оптимальный фундамент учитывая: геологию пятна застройки, уровень грунтовых вод, рельеф участка и ваших финансовых возможностей.

Как профессиональный застройщик, который несет финансовые гарантии перед заказчиком, я утверждаю, что фундамент необходимо проектировать с учетом вышеперечисленных факторов.

Для человека, который сам контролирует строительство своего дома и несет всю ответственность самостоятельно дам следующие рекомендации по выбору фундамента для дома с оптимальным на мой взгляд конструктивом, рассмотренным выше.

Оптимальным по затратам фундаментом для дома из теплой керамики или газобетона является утепленный мелко-заглубленный ленточный фундамент с выемкой пучинистых грунтов, с обратной засыпкой песком, организацией дренажа и утепленной отмостки.  При обратной засыпке песком, производится его послойная трамбовка и проливка с целью его уплотнения. Затем можно подождать пока будет строиться весь дом, и после сделать полы по грунту с утеплением и установкой труб теплого пола.  Или же после возведения несъемной опалубки из ЭППС, произвести засыпку песком, утрамбовать, утеплить полы , разложить теплый пол  и залить  фундамент вместе с полами. При этом лента армируется арматурой 12мм, а полы армируем металлической сеткой 10 на 10.

Внимание! Если вы решили заливать пол вместе с фундаментом, чётко контролируйте послойную трамбовку и проливку песка при обратной засыпке. Помимо теплого пола не забудьте сделать закладные под коммуникации и канализационные выходы в нужные места. Обязательно опресуйте трубы теплого пола перед заливкой.

 Не оставляйте мелко-заглубленный фундамент на зиму не загруженным.Правильно рассчитайте ширину подошвы фундамента, толщину подушки фундамента и схему армирования.

Итоговые рекомендации

Мы рассмотрели вопрос, какой дом лучше построить для постоянного проживания и теперь подведем небольшие итоги .Чтобы построить комфортный, качественный, теплый, экологичный дом  с минимальными затратами на эксплуатацию в будущем и при этом максимально сэкономить при строительстве рекомендую:

Ответственно подойти к выбору земельного участка.

Оптимально спроектировать свой будущий дом, по возможности стройте одноэтажный.

Оптимальный конструктив дома для постоянного проживания: фундамент утепленный мелко-заглубленный ленточный с выемкой пучинистых грунтов, с обратной засыпкой песком, организацией дренажа и утепленной отмостки; внешние стены дома из теплой керамики или газобетона; внутренние стены по возможности из кирпича, перегородки можно из пазогребневых плит; обязательное использование заводских перемычек; перекрытия заводскими плитами или сборно-монолитные; обязательное устройство армопоясов и мауэрлата; кровля из мягкой битумной черепицы.

На этапе возведения фундамента не забываем о дренаже, гидроизоляции и утеплении , и о закладных под коммуникации. Отмостку  вокруг дома также необходимо утеплить, при этом сэкономить можно, если сделать не классическую бетонную, а мягкую отмостку.

При возведении дома не забыть о вентиляционных каналах и дымоходах.

Какой лучше строить дом для постоянного проживания: выбираем материал для дома

Если всерьез рассматривается вариант переезда за город, вопрос о том, какой лучше строить дом для постоянного проживания, выходит на первый план. Выбор материалов для постройки зависит от предпочтения владельца будущего жилья, его финансовых возможностей, в чем-то – от сложившихся местных традиций. Безусловно, принимается в расчет специфика климатических условий региона и характеристик грунтов на участке, приобретённом для возведения жилья. 

Сегодня для строительства частных домов применяются как традиционные, так и новые технологии. Для того чтобы остановить свой выбор на одной из них, необходимо разобраться, с какими проблемами придется столкнуться в ходе масштабных строительных работ и при эксплуатации готового здания. Разобраться с этим вопросом нам помогут эксперты компании «Гунешли Заман», имеющие богатый опыт в строительстве загородной недвижимости.

Критерии выбора материала для строительства

• Чтобы дом был комфортен для проживания в любое время года, выбирая материал для постройки, необходимо учитывать средние зимние температуры региона, где планируется его возвести, сопоставляя их с термоизоляционными качествами будущих стен и перекрытий.

• Кроме этого, большинство потенциальных владельцев стремятся сделать свое жилье энергосберегающим. То есть при минимальных затратах на энергоносители получать в помещениях комфортную температуру как в зимний, так и летний период.

• Способность строительного материала становиться эффективной преградой от внешнего шума особенно важна, если здание возводится недалеко от оживленной автомобильной трассы или железнодорожных путей.

• Долговечность и надежность жилого дома будет напрямую зависеть от прочности выбранного материала.

• Большую роль играет и внешний вид здания. Поэтому сразу необходимо определиться: какой вариант материала предпочтительнее — требующий или не требующий дополнительной отделки. Также немаловажным критерием всегда является ценовая доступность материала. 

Если же все еще остаются сомнения, строить дом или нет, развеять их поможет компания индивидуального строительства «Гунешли Заман». В перечне услуг компании не только консультации, но и содействие в закупке стройматериалов по более низкой цене, так как «Гунешли Заман» сотрудничает с дистрибьюторами иностранных компаний по производству строительных материалов. 

Как выбрать септик для дома постоянного проживания — Инжи.ру

Оборудовать канализацию для частного дома это первостепенная задача перед заселением. Дело в том, что жить без канализации попросту не получится, поскольку вы не сможете нормально мыть посуду, принимать душ и пользоваться санузлом. В своём большинстве современные частные дома не подключены к центральной канализации, а потому, необходимо оборудовать сливную яму или септик. Первый вариант всё меньше и меньше пользуется популярностью, поскольку яму необходимо постоянно откачивать, что приводит к дополнительным затратам денежных средств.

Что касается септика, то его особенностью является возможность самостоятельно фильтровать сточные воды, что позволяет уже очищенной воде, впитываться в грунт, не нарушая экологию. Современные септики могут быть выполнены из разных материалов. Например, они могут быть куплены под заказ, что является довольно дорогостоящим вариантом, а потому используется не так часто.

Внимание. Среди частных строителей, наиболее актуальны септики из бетонных колец, автомобильных шин, красного рядового кирпича и еврокубов. Каждый из вариантов имеет право на существование, но далеко не все из них отвечают требованиям герметичности. Например, самым ненадежным вариантом считается септик из покрышек от грузовых автомобилей. Он может протекать, поскольку стыки между кольцами недостаточно герметичны.

Септик из красного кирпича довольно надежен, но стоит достаточно дорого, при этом будет необходимо затратить много сил и денежных средств на покупку материала и работу. Что касается септика из еврокубов, то с его помощью довольно просто и быстро можно оборудовать слив частного дома и дачи. Но, если мы говорим о варианте для постоянного проживания, то здесь еврокуб лучше не использовать. Стенки этого накопителя настолько тонкие, что они могут не выдержать в самый неподходящий момент.

Остаётся септик из бетонных колец, который на сегодняшний день считается одним из самых надежных вариантов. Бетонные кольца могут быть подобраны индивидуально, под разную кубатуру, что, в свою очередь, зависит от количества проживающих людей в частном доме.

Преимущества, недостатки и особенности выбора септика из бетонных колец

Первым и самым важным преимуществом, можно назвать высокую скорость выполнения работы. Это обусловлено тем, что достаточно выкопать углубление в земле, при помощи манипулятора произвести монтаж, засыпать края септика и можно приступить к сливу воды в канализационные стоки.

К другим преимуществам можно отнести аккуратный, эстетичный внешний вид, наличие небольших зазоров обеспечивающих герметичность, полный комплект, включающий в себя не только дно, но и крышку, а также возможность индивидуально подбирать септик по объему.

Сюда стоит добавить низкую стоимость, доступную каждому, а также возможность объединять резервуар в единое целое, используя перфоратор и коронку. Работу по объединению достаточно легко выполнить своими руками, что позволит сэкономить немало денежных средств.

Стоит обратить внимание. Что касается недостатков, то их почти нет. Многие специалисты говорят о низкой герметичности. Однако это решается использованием цементного раствора, которым заделывают швы изнутри и снаружи. Снаружи зачастую промазывают битумом, что необходимо сделать перед монтажом. Наличие герметичной крышки позволяет исключить неприятные запахи.

Выбирая бетонные кольца для частного дома, в котором постоянно проживают люди, следует обратить внимание на следующие моменты:

• Количество людей, которые постоянно проживают. В среднем, на 1 человека следует делать запас не менее 200 л в сутки. Таким образом, искомое значение следует умножить на количество проживающих людей в загородом доме, полученное значение умножить на 3 и прибавить порядка 20% запаса.
• Количество сантехнических узлов, а также бассейнов, бань и саун. Чем больше потребителей воды в вашем доме, тем большим объемом должен обладать септик. Это особенно касается тех моментов, если в доме есть бассейн. Не всегда будет возможность слить его на огород, с чем можно столкнуться в зимнее время года.

Правила обустройства септика из бетона

Определившись с местом для установки бетонных колец, требуется произвести земляные работы. Это делают вручную, либо при помощи экскаватора. Чем глубже вы выкопаете яму, тем больше потребуется колец, а, значит, тем больше будет объем септика. Оптимальная глубина от 3 до 4,5 м. В зависимости от выбранной схемы, может быть установлено от одного до трёх резервуаров.

Один резервуар очищает воду довольно слабо, поскольку все остатки оседают на дне, забивая поры и не давая воде впитываться. Кроме того, это совершенно небезопасно для окружающей среды, поскольку впитывание в землю влечет за собой последствия для культурных растений поблизости септика. Именно поэтому зачастую выбирают минимум два резервуара. Наличие такого очищения, позволяет добиться результата выше 85%, что гарантирует безопасность окружающей среды, исключает неприятные запахи, позволяет редко выкачивать сточные воды.

Больше, значит лучше. Наличие 3-го резервуара позволяет добиться максимально идеального результата. То есть, здесь очищение составляет порядка 98%, а потому вода может быть использована даже для бытовых нужд, например, для полива огорода. Каждый следующий резервуар в цепочке, должен быть на ступень ниже предыдущего. Это позволит максимально использовать его объем, а также обеспечивать слив-перелив.

Каждое кольцо септика из бетона необходимо укладывать на цементный раствор. Это позволит добиться максимальной герметичности между стыками. Рекомендовано раскапывать яму больше, чтобы произвести гидроизоляцию не только внутри, но и снаружи. Установка первого кольца должен обязательно выполняться на плотное бетонное основание. Это может быть бетонное дно, либо стяжка, величиной не менее 20 см. Поверх каждого резервуара укладывается крышка, в центре которой располагается отверстие под люк. Верхние слои бетонных септиков необходимо утеплять, поскольку в этой части есть вероятность замерзания жидкости.

Организовать перелив жидкости между отдельными резервуарами можно при помощи пластиковой канализационной трубы. Ее следует зафиксировать при помощи монтажной пены.

Энергонезависимые септики

Пример энергонезависимых септиков, это готовые изделия из серии Бриз, Кедр, Тритон и другие варианты. Их основной отличительной чертой является возможность очищать сточные воды только наполовину. Это связано с тем, что подобные резервуары очищают за счёт оседания крупных на дно. Таким образом, рекомендуют устанавливать несколько резервуаров, соединять их между собой, чтобы вода при переполнении первого, попадала во второй. В первом будут отложены наиболее крупные включения, во втором поменьше.

За такими септиками стоит следить постоянно. Есть вероятность их переполнения, что особенно характерно для строительных участков с глинистой почвой. Это может случиться потому, что жидкость не будет самостоятельно впитываться в землю, потому она может потопить участок. Перед установкой септика следует провести геологоразведку, что позволит определить близость грунтовых вод. Это станет ориентиром для выбора места монтажа септика.

Нормы СНИП нужно знать. Что касается остальных критериев выбора, то они упираются в нормы СНИП. Идеально, если септик расположен на расстоянии более 5 м от ближайшего окна частного дома. Тогда в помещении не будет неприятного запаха. Следует устанавливать септик и по нормам закона. Эти нормы диктует выбор места для установки на расстоянии не ближе чем 2 м от красной линии. За линией забора допускается устанавливать сливную яму, но не дальше чем 2 м от красной линии.

Такие септики считаются энергонезависимыми, но без помощи анаэробных бактерий, вряд ли смогут обойтись. В основном эти бактерии живут в специально предустановленных биофильтрах, помогая разлагать остатки пищи и другие органические включения, превращая их в ил. Затем, проходя поэтапное очищение, попадая в последний резервуар, качество воды получается близким к идеальным значениям частоты. В некоторых случаях ее даже используют повторно, например, для мытья машин, а также для полива огорода.

Стоит подчеркнуть, что бетонные септики — это не единственный хороший вариант в своем классе. Это лишь пример сливного резервуара, который можно оборудовать самостоятельно. Есть и другие примеры, некоторые из которых мы и рассмотрим в этой статье.

Пример автономных систем

Говоря о полной автономии, выделяют септики торговых марок топал, авто, Топаз, биопсии другие разновидности. Благодаря инновациям, которые
использованы в разработке этих систем, ощущение получается стопроцентным. Таким образом, полностью очищенная вода может быть слиток даже ближайший водоем, либо в грунт. Именно поэтому, септики перечисленных названий, могут быть использованы для домов постоянного проживания. В отличие от предыдущих системы, которые работают только наполовину, автономные септики требует регулярного ухода за собой. Но, при этом они работают 365 дней назад.

Обязательным условием работы автономных систем, является наличие биофильтров. Эти установки хранят в себе анаэробные бактерии, которые очищают сточные воды от ненужных включений. Наполнив биофильтр бактериями один раз, вы сможете не добавлять их постоянно, поскольку микроорганизмы имеют анаэробное происхождение. Главным условием их долговечности является отсутствие химически активной среды в сточных водах. Поэтому, производить чистку канализации, мыть посуду агрессивными составами, категорически запрещается.

Разобраться с тем, какой именно септик вам подойдет, очень просто. Всмотритесь в название, и вы поймёте, для какого числа людей подходит та или иная модель. Помните, что вкладывая деньги сегодня, вы покупаете надежную систему слива и очистки сточных вод. Ее гарантийный период может составлять 50 и более лет. Конечно, это приведет к дополнительным вложениям денежных средств в обустройство канализационных систем частного дома. В частности, необходимо устанавливать дополнительные источники питания, поскольку в целом система получается энергозависимой.

Разве что это. Энергозависимость это и есть главный недостаток. Дело в том, что при отключении электрической энергии есть вероятность не только остаться без перекачивания и очищения сливной воды, но и потопить земельный участок, поскольку будет исключён контроль за состоянием уровня воды. Другим существенным недостатком можно назвать необходимость выполнять постоянные профилактические работы.

Обзор актуальных моделей на 2018 год

Чтобы понимать, какой септик выбрать для дома постоянного проживания, следует рассмотреть наиболее актуальные модели, которые выделены по опросу многочисленных потребителей.

Очистительная станция «Топас»

Это устройство основано на двойном действии. На первом этапе происходит очищение бактериями, на втором происходят мелкопузырчатые аэрации, предполагающие под собой процесс окисления отработанной воды. Эффект очищения получается максимальным, поскольку на этапе очистки микроорганизмы полностью разрушают органические остатки, что позволяет получить на выходе чистую техническую воду, пригодную даже для поливки огорода.

Как и любую другую модель, «Топас» можно выбрать по его техническим характеристикам. Например, сегодня выделяют модели, подходящие для одновременного проживания в доме от 4 до 10 человек, включительно. Устройство может быть индивидуально подобрано в зависимости от залегания глубины канализационной трубы, которая выходит из дома или дачи.

Важно. Отличия касаются наличия дренажного насоса, а также компрессоров, количество которых может меняться от 1 до 2. Торговая марка «Топас» производит станции, которые могут стать резервуарами не только для одного дома, но и для целого поселка, с проживанием 50-100 человек.

Специалисты, которые уже давно используют систему «Топас», выделяют следующие преимущества:

• Низкий ценовой сегмент, доступный частным лица в плане покупки.
• Большой выбор моделей, отличительные характеристики которых описаны выше.
• Тихая работа, что позволяет располагать системы в непосредственной близости к частным домам.
• Простота в обслуживании, долговечность, надежность эксплуатации.
• Вода на выходе получается максимально очищенной. Можно сказать, что она очищена на 98%. Это позволяет не только использовать ее для полива, но и сливать в любой ближайший водоём, что совершенно безопасно и законно.

Недостатка практически нет. Разве что в эту категорию можно включить энергозависимость, поскольку станции требует постоянного подключения к сети 220 вольт. При этом потребление довольно небольшое, что составляет 2 кВт за одни сутки. Завод-изготовитель не рекомендует использовать бытовую химию для мытья посуды. Это может повлечь за собой гибель анаэробных бактерий и лишние финансовые затраты на поддержку работы станции.

Станция очищения «Танк»

В отличие от предыдущего варианта, станция стоит немного дешевле. Но она более уязвима к грунтовым водам, которые могут быть расположены близко на вашем участке. Поэтому, если грунтовые воды далеко от поверхности земли, пожалуйста, выбираете этот септик и не ошибетесь.

Основным достоинством эксплуатации такой системы можно назвать полную независимость. Ее не нужно подключать к сети электропитания, поскольку работа здесь осуществляется посредством анаэробных бактерий, живущих самостоятельно. Корпус такого изделия выполнен из пластика, поэтому монтаж довольно прост и удобен. При этом корпус пластика настолько прочен, что ему нестрашны воздействия грунта на поверхности станции. Отчасти этому способствуют рёбра жёсткости, толщина которых доходит до 2 сантиметров.

Важное преимущество. Нужно выделить низкую цену, что делает установку доступной для большинства частных лиц. При этом ассортимент предлагаемых модификаций достаточно большой, что позволяет подобрать систему под индивидуальные требования заказчика. Поэтому производитель оставляет возможность соединять системы между собой, если ваша семья стала больше или в доме стало проживать больше людей. То есть, объем можно всегда увеличить.

Среди основных недостатков, можно выделить затруднение с установкой в непосредственной близости дома к грунтовым водам. Также, сюда можно отнести низкую степень очистки. Здесь очистка составляет примерно 75%, что запрещает использовать воду как техническую, а также сливать ее в ближайший водоём. Для того чтобы дать включениями полностью осесть на дно, требуется оборудовать дополнительный резервуар, где можно использовать бетонные кольца, дно сделать дренажным, например из гальки или песка. Это позволит очистить сточные воды через грунтовую фильтрацию. Именно поэтому работа станции затруднена с глинистой почвой.

Особенности станции «Юнилос»

Торговая марка «Юнилос» производит и поставляет на рынок две основные модели под названием «Astra» и «Циклон». Их особенностью можно считать наличие интеллектуальной системы контроля за сливом сточных вод. То есть, здесь работа автоматизирована. В свою очередь, каждый из предлагаемых вариантов делится на две группы. Например, септики под маркировкой «Astra» сопоставляются с поплавком датчика уровня воды, а также с датчиком давления, где последний вариант подходит для постоянного проживания людей от 5 до 15 человек, включительно.

Следует знать. Что касается модели «циклон», то ее особенностью является наличие блока управления внутри самой станции. Это касается первой разновидности. Что касается второй, то блок имеет выносную конструкцию, что предполагает установку системы в теплых помещениях, поскольку эксплуатация при пониженных температурах не рекомендована.

Наконец, третий вариант «циклона», предполагает установку в коттеджных поселках по принципу, один на всех, поскольку имеет скорость очищения порядка 30 кубических метров в сутки.

Среди преимуществ хотелось бы выделить высокую степень очищения. Например, система астра и циклон вполне способны очистить воду до 98%. Как вы уже поняли, это позволит сливать очищенные сточные воды на поверхность земли, поливать огороды, либо сливать в ближайшую реку или водоем. Процедура заглубления на любую величину, совершенно безопасна, поскольку стенки емкости до 2 см выдержат любые нагрузки.

Модели подходят как для временного, так и для постоянного проживания. Даже если вы долго не пользовались септиком, то активные анаэробные бактерии не умирают. Они продолжат свою работу сразу после активации слива. Систему допускается эксплуатировать тёплое и холодное время года, где в последнем случае даже нет необходимости дополнительно утеплять стены корпуса.

И всё же система зависимо от энергоносителей. То есть, она требует постоянного подключения к сети электропитания. Объём потребления в сутки, составляет примерно полтора киловатта, что немного в общих масштабах.

На заметку. Практика показывает образование довольно большого количества ила при переработке органических остатков. Именно поэтому требуется довольно часто откачивать ил, чтобы не засорять станцию. Цена такого септика довольно высока, поэтому зачастую его могут позволить себе немногие. Это касается всех моделей, которых и так немного на отечественном рынке.

В заключение

Благодаря нашим рекомендациям, теперь вы можете определиться с выбором септика для вашего дома. Помните, что главное правильно рассчитать объем слива жидкости, выполнить правильный монтаж, контролировать себя процесс слива исключать промерзания стенок септика. Необходимо своевременно добавлять анаэробные бактерии, чтобы исключить появление неприятного запаха, а также снизить количество вызовов машины для слива воды.

Из чего построить дом для постоянного проживания

Если вы решили перебраться из города на природу, перед вами встает два ключевых вопроса: выбор участка и постройка дома, где вам предстоит жить каждый день. Из чего построить дом для постоянного проживания? 

При выборе материала и технологии строительства важно в первую очередь определиться с характеристиками, обеспечивающими комфортное и безопасное проживание в любой сезон: 

• теплопроводность 
• износостойкость 
• прочность 
• пожаробезопасность 
• возможность создания здорового микроклимата (стабильная температура / влажность) 

Также при выборе технологии надо учитывать: 

• бюджет на строительство 
• особенности грунта и требования к фундаменту 
• скорость строительства и необходимость усадки 
• возможность строительства по желаемому проекту 
• технологическая сложность (какие требуются компетенции для строительства по данной технологии) 
• объем дополнительных вложений (отделка, провод коммуникаций) 
• стоимость эксплуатации (в первую очередь, затраты на отопление) 

Из чего выбирать? Современный рынок частного домостроения каждый год поставляет все новые и новые технологии, зачастую под интересными маркетинговыми названиями, в которых простому обывателю (читай, заказчику дома, не являющемуся профессионалом отрасли) разобраться крайне сложно. Мы же рекомендуем стартовать с выбора группы материалов, обладающих родственными признаками, а потом уже углубляться в детали для выбора конкретной технологии.

Итак, типы материалов: 

1. Дерево: 

• брус не профилированный, 
• брус профилированный, 
• брус клееный, 
• брус вертикальный, 
• брус двойной, 
• мини-брус, 
• лафет, 
• бревно рубленое, 
• бревно оцилиндрованное, 
• бревно кело (сухостойная сосна). 

2. Камень: 

• кирпич, 
• керамический блок, 
• газобетон, газосиликат, 
• пеноблок (легкобетонные, ячеистые блоки), 
• теплоблок, 
• керамический блок и т.д. 

3. Монолитные: 

• бетонные, 
• велокс (бетонно-стружечные) с разными видами утеплителя. 

4. Каркасные: 

• каркасные, 
• панельные, 
• каркасно-щитовые дома с разными материалами каркаса и материалами обшивочных панелей. 

Эта категория самая запутанная, с многообразием возможных вариантов комбинации материалов и характеристик: 

• каркасы могут быть деревянные, 
• металлические, с разной конфигурацией панели чаще всего многослойные (сэндвич), 
• они могут быть предсобранные на производстве (что минимизирует объем работ на участке), 
• а могут поэтапно монтироваться на объекте щитовые дома — самые простые, чаще всего оргалитовые, используются для домов с сезонным проживанием 

Как сравнить? 

Попробуем разложить все популярные типы материалов по требуемым характеристикам, используя самую простую шкалу оценки: 

• + хорошая характеристика по данному параметру 
• — плохая характеристика 
• +/- среднее значение 

По всем параметрам принцип оценки одинаковый (т.е. если у материала низкая теплопроводность или низкая стоимость строительства, то будет стоять +, т.к. это хорошее значение, а наличие усадки будет отмечено -, т.к. это плохое значение).

Указанные в обзоре характеристики имеют разный вес для каждого заказчика. Если самостоятельно их отсортировать, присвоив веса, а потом оценить по предложенному принципу, в шорт-лист попадут несколько технологий, подходящих лично для вас. 

Очевидно, что фактор бюджета имеет повышенную важность на всех заказчиков. При его оценке важно учитывать все 3 параметра (стоимость строительства, дополнительные затраты и стоимость эксплуатации), а не только стоимость строительства. 

Рассматривая материалы и технологии строительства домов для постоянного проживания, не подходят разве что каркасно-щитовые дома с высокой теплопроводностью, низкой прочностью и износостойкостью, а все остальные категории могут подойти при грамотном подборе соответствующих характеристик материала (например, диаметра бревна, размера блока газосиликата, толщины утеплителя в каркасном доме и т.д.). 

По каждой из категорий материалов написано множество сравнительных тестов, технических статей и отзывов заказчиков, которые стоит изучить перед тем, как выбрать технологию и подрядчика.

Источник —  http://lesstroy.net

Home Definition

Что такое дом?

Дом — это физическое жилище или строение, в котором проживает человек или домохозяйство. С юридической точки зрения дом — это место постоянного проживания, где человек живет или намеревается вернуться, чтобы жить.

ключевые вынос

• Юридически дом является постоянным основным местом жительства человека, даже если он в настоящее время там не живет.
• Физическое местонахождение по-прежнему считается домом, если есть намерение вернуться и житель не заявлял о каком-либо другом месте в качестве своего законного места постоянного или основного проживания.
• Дом может определять все, от налогов, которые человек платит, до статуса гражданина и законов, которым он следует.

3 самых важных фактора при покупке дома

Знакомство с домом

Несмотря на то, что дом полон эмоциональных коннотаций, дом имеет определенные юридические коннотации, так как он используется для определения многих вещей, от налоговых обязательств до статуса человека в стране, в которой он проживает. Его также можно использовать для определения законов о наследстве штата. Далее следуют права государства, когда речь идет о сборе налогов, и получение гражданства, когда человек проживает в стране, отличной от страны, в которой он родился.

Если человек владеет более чем одним жилищем, например, загородным домом или инвестиционной недвижимостью, его основным местом жительства является то место, которое будет считаться его законным домом. Этот правовой статус повлияет на то, как их налоги уплачиваются с этой собственности, в отличие от их ответственности за налоги с другой собственности. Существуют определенные списания и вычеты, которые можно использовать только по основному месту жительства человека.

Тип страховки домовладельца или страховки от несчастных случаев, которую человек несет в своем доме, также зависит от типа проживания.Поскольку дом является собственностью, занимаемой владельцем, применяются определенные дополнительные покрытия — в отличие от собственности, не занимаемой владельцем, которая может нести политику, которая распространяется только на здание, но не на его содержимое. Последнее будет иметь место в случае собственности, которая занята кем-то, кроме владельца, например, арендуемой недвижимостью. Арендатор может выбрать страховку своего арендатора для защиты своего имущества в арендуемой квартире, но арендодатель здания может иметь страховку домовладельца (или ее коммерческую версию), которая обычно покрывает только здание и его инфраструктуру.

Хотя дом может быть пустым, если человек путешествует в течение длительного периода или был госпитализирован, это место по-прежнему считается их домом, если есть намерение вернуться и они не заявили о каком-либо другом месте в качестве своего законного места постоянного или постоянного проживания. основное место жительства.

Пример дома

Например, представьте, что Мэри Смит владеет тремя объектами недвижимости. Первый — пляжный домик в Нью-Джерси. Она пользуется этой собственностью в летние месяцы со своими детьми; в зимнее время собственность пустует.Это ее загородный дом.

Ее вторая собственность — кондоминиум в Нью-Йорке. Она сдает кондоминиум Кейт Джонс, которая живет там полный рабочий день, и платит ей 1500 долларов в месяц за аренду. Это ее инвестиционная недвижимость.

Ее третья и последняя собственность — двухэтажный дом в пригороде Филадельфии. Здесь она живет со своим супругом и тремя детьми. Ее дети ходят в школу в местном округе, и она платит налоги штата и местные подоходные налоги по ставкам Пенсильвании.Это ее дом или основное место жительства.

А теперь представьте, что старший ребенок Мэри готов закончить среднюю школу и подает документы в колледж. Штат Нью-Йорк предлагает бесплатное обучение в колледже жителям штата, то есть людям, проживающим в штате Нью-Йорк. Хотя Мэри владеет кондоминиумом в Нью-Йорке, ни она, ни ее дети не называют штат своим домом. Они не смогут воспользоваться программой бесплатного обучения в колледже Нью-Йорка.

Однако Кейт Джонс, ее арендатор в кондоминиуме в Нью-Йорке, имеет право на бесплатное обучение в штате.Несмотря на то, что ей не принадлежит собственность, в которой она проживает, это ее законное место жительства, и она называет своим домом город Нью-Йорк в штате Нью-Йорк.

Зеленая карта через инвестиции в недвижимость

Инвестиции — один из самых престижных способов для иностранных граждан получить как законный статус резидента, так и финансовые возможности в Соединенных Штатах, в частности, инвестиции в недвижимость. Только в 2016 году иностранцы купили более 214885 объектов недвижимости в США, на общую сумму 102 доллара.6 миллиардов.

В основном это достигается с помощью программы для иммигрантов-инвесторов EB-5, которая позволяет иностранным гражданам приобретать грин-карту США, инвестируя минимум 500 000 долларов США или 1 миллион долларов США в предприятие в США. Для иностранных граждан, желающих получить грин-карту США через инвестиции в недвижимость, вот полное руководство.

Как работает получение грин-карты через инвестиции в недвижимость?

Программа для иностранных инвесторов включает две основные программы, а именно Базовую программу и Пилотную программу для региональных центров.Базовая программа означает, что вы будете играть активную роль в повседневных операциях с вашими инвестициями. Региональные центры — это одобренные USCIS организации, в которые вы можете инвестировать свой капитал в качестве партнера и частичного владельца. Чтобы претендовать на любой из этих двух типов, вам понадобится сумма инвестиций EB-5 в размере 1 миллиона долларов США в коммерческое предприятие в США или 500 000 долларов США, если бизнес находится в Целевой обозначенной зоне (TEA). Ваши инвестиции должны создать не менее 10 рабочих мест в США.

Получить грин-карту через инвестиции в недвижимость по программе EB-5 можно двумя способами:

1.Инвестируйте в региональный центр EB-5, ориентированный на недвижимость

Многие утвержденные региональные центры EB-5 занимаются недвижимостью и всегда заинтересованы в привлечении иностранных инвесторов. Кураторы программ сделают всю основную работу, такую ​​как рассмотрение предлагаемой земли для строительства, прав на землю, документации по развитию и надзор за процессом строительства.

Некоторые из прибыльных объектов недвижимости, в которые инвестируют эти центры, включают в себя курортные отели, студенческие общежития, рестораны, офисные помещения, жилые дома для престарелых и торговые центры.

Как иностранный инвестор, если вы выберете этот маршрут EB-5, вам будет предоставлено частичное владение проектом с возможностью участвовать в движении денежных средств и распределении прибыли от бизнеса.

2. Купите недвижимость в США, чтобы начать свое предприятие EB-5

Если вы хотите играть активную роль в управлении инвестициями EB-5, другой способ получить грин-карту через инвестиции в недвижимость — это владение недвижимостью, на которой работает ваш бизнес.Поскольку должно быть выполнено требование о создании 10 постоянных рабочих мест для американских рабочих, лучше всего будет купить здание, чтобы открыть новое предприятие или инвестировать в существующий бизнес.

Это может помочь вам выполнить два требования одновременно, поскольку вы можете использовать большую часть суммы инвестиций для покупки здания и использовать оставшуюся часть денег для удовлетворения всех других требований нового коммерческого предприятия программы EB-5, включая использование указанное количество сотрудников.

Чтобы сэкономить значительную сумму на своих инвестициях EB-5, иностранные инвесторы иногда покупают проблемную недвижимость, которую можно приобрести по низкой цене для открытия своего нового коммерческого предприятия. Пока вы инвестируете минимальную сумму и соблюдаете требования программы USCIS при использовании собственности, это может быть жизнеспособным вариантом. Однако перед этим вам следует поговорить со своим юристом по EB-5.

Уникальные преимущества инвестиций в недвижимость для иностранных иммигрантов

Вы получите значительную выгоду, если выберете эту часть для получения статуса постоянного жителя США.S. Вот некоторые из преимуществ, которыми вы можете наслаждаться:

Зеленая карта для вас и вашей семьи

Для большинства иностранных граждан главной достопримечательностью программы EB-5 является получение грин-карты США. После того, как вы прямо или косвенно инвестируете 500000 долларов или 1 миллион долларов в недвижимость для коммерческого предприятия и выполнили все остальные требования EB-5, вы сможете подать заявку на получение грин-карты. Кроме того, ваш супруг (а) и не состоящие в браке дети в возрасте до 21 года также будут иметь возможность стать законным U.С. постоянные жители.

ROI

Помимо реализации вашей мечты стать постоянным жителем, еще одним преимуществом зеленой карты через инвестиции в недвижимость является возврат инвестиций от вашего предприятия EB-5. Если ваши инвестиции сделаны в региональные центры недвижимости, у вас есть хорошие шансы увеличить свой собственный капитал за счет ежегодных платежей, получаемых в качестве частичного собственника.

Точно так же, если вы выберете новый корпоративный подход, недвижимость, которую вы покупаете, со временем, скорее всего, вырастет в цене, так же как бизнес, на котором вы работаете, также приносит прибыль.

Доступное образование для ваших детей

Наличие грин-карты в США даст вашим детям возможность получить качественное образование в стране. Как законные постоянные жители, ваши дети считаются правомочными негражданами с доступом к финансовой помощи, займам и грантам со стороны федерального правительства и правительства штата США. Это даст им возможность достигать своих академических целей в очень благоприятной среде.

Гражданство

Если в ваши цели входит получение гражданства США, получение грин-карты через инвестиции в недвижимость — отличное место для начала.После ваших инвестиций в недвижимость и подтверждения того, что вы являетесь законопослушным постоянным жителем в течение не менее пяти лет после выдачи вашей грин-карты, вы и ваша семья будете иметь право на получение гражданства.

Все, что вам нужно сделать, это подать N400, заявление на натурализацию и принять участие в собеседовании и тесте на обществоведение. Однако, если вы не заинтересованы в получении гражданства США, вы можете продолжать сохранять статус постоянного жителя столько, сколько захотите, просто продлевая свою грин-карту, когда срок ее действия истекает.

Насколько прибыльными являются инвестиции в недвижимость в США?

Недвижимость в США — один из наиболее последовательных способов повышения благосостояния, поскольку существуют различные способы получения от нее дохода. Независимо от того, выберете ли вы прямые или косвенные инвестиции в недвижимость, рынок США может стремительно увеличивать стоимость одного объекта недвижимости до покупки большего количества зданий, что может привести к созданию надежного бизнес-подразделения, финансовой свободы и полноценного выхода на пенсию.

Например, если недвижимость используется в качестве коммерческой арендуемой собственности, вы будете генерировать регулярный денежный поток в качестве остатка после того, как вы сделаете свою инвестиционную сумму за счет полученной арендной платы. Кроме того, недвижимость в США может вырасти до 20%, особенно когда на рынке наблюдается бум.

Как оформить грин-карту через инвестиции в недвижимость?

Процесс получения грин-карты инвестора EB-5 включает в себя множество этапов, которые необходимо должным образом выполнить, прежде чем вы сможете стать держателем грин-карты, и успех одного шага приведет к другому.Потенциальным инвесторам обычно рекомендуется следовать этим рекомендациям:

• Проконсультируйтесь с иммиграционным прокурором: перед тем, как начать процесс, закажите консультацию у опытного иммиграционного юриста. Юрист проведет вас от начала до конца процесса подачи заявки и поможет выбрать правильный бизнес в сфере недвижимости, который наилучшим образом соответствует вашим потребностям и ситуации. Вы будете работать со своим адвокатом, чтобы завершить остальные этапы подачи заявки, а именно:
  • Поиск проекта недвижимости, одобренного EB-5, для инвестирования;
  • Составление бизнес-плана, который должен всесторонне отражать требования инвестиционной программы EB-5;
  • Подготовка подтверждающих документов;
  • Инвестиционный капитал в проект 500 000 долларов США или 1 миллион долларов США; и
  • Подача I-526, петиции иммигранта от иностранного предпринимателя

Если ваша петиция I-526 будет одобрена, вам будет выдана условная постоянная карта, действительная в течение двух лет.Ожидается, что вы вложите капитал и создадите 10 новых рабочих мест в США в течение двух лет. По истечении этого периода вы сможете подать форму I-829 для снятия условий вашего статуса и получить безусловную грин-карту, действительную в течение десяти лет.

Сборы за подачу заявки на получение грин-карты через инвестиции в недвижимость

Комиссия за оформление грин-карты через инвестиции в недвижимость зависит от типа, в который вы решите инвестировать, и вашего местоположения.

Тем не менее, вам следует подготовиться к следующим расходам:

• 500 000 долларов США или 1 миллион долларов США первоначальной инвестиции
• 3 675 долларов США по I-526, петиция иммигранта от иностранного предпринимателя
• 1140 долларов США за I-485, заявление на регистрацию постоянного места жительства
• 85 долларов за биометрический сбор USCIS
• 3 750 долларов США за I-829, Петиция об отмене условия: Это не является частью первоначального процесса, но будет сделано после истечения срока действия вашей условной грин-карты через два года после выдачи.Это процесс, который приведет к выдаче безусловного статуса постоянного жителя, который может быть продлен через десять лет.
• Административный сбор в размере от 30 000 до 60 000 долларов, если вы инвестируете в региональный центр.
• Гонорар иммиграционного поверенного: вам также необходимо будет учесть это при расчете инвестиционных затрат на недвижимость. Для этого нет фиксированных гонораров, так как расходы на адвокатов варьируются от фирмы к фирме.

Возможное увеличение суммы для программы инвестора в недвижимость

В 2017 году появилось предварительное уведомление о предлагаемом нормотворчестве, в котором предлагалось внести изменения в программу для инвесторов.Нормативно-правовая база была сосредоточена на запросе на публичные комментарии в 2018 году, и есть мнение, что Государственный департамент работает над его реализацией. Среди прочего, он добивался увеличения суммы инвестиций с 500 000 долларов США до 1 350 000 долларов США в TEA и с 1 000 000 долларов США до 1 800 000 долларов США для бизнеса, не относящегося к TEA.

Обсуждения утихли после того, как в феврале президент Трамп подписал Закон о консолидированных ассигнованиях, чтобы разрешить продолжение программы и существующих правил еще на семь месяцев (с марта по сентябрь).

Тем не менее, многие заинтересованные стороны EB-5 сообщили, что для потенциальных инвесторов важно получить свои грин-карты сейчас, потому что внедрение нового правила может произойти к концу текущего продления.

Как наш иммиграционный поверенный может помочь

В Immi-USA мы поможем вам приобрести вашу грин-карту за счет инвестиций в недвижимость, а также обеспечим правильное инвестирование вашего капитала для обеспечения высокой прибыльности. У нас есть команда иммиграционных поверенных, которые помогли многим иностранным инвесторам приобрести грин-карты.Вы можете назначить встречу с нами, просто заполнив эту форму консультации.

Как купить дом в США как иностранный гражданин (иностранец-резидент, нерезидент, беженец или DACA)

Может ли гражданин США, не являющийся гражданином США, купить дом в Америке?

По данным Национальной ассоциации риэлторов (NAR),

иностранных покупателей приобрели более 180000 домов в США в период с 2018 по 2019 год.

Это около 3% всех домов, проданных за это время.

Итак, да.Иностранный гражданин (то есть любой, кто не является гражданином США) может купить здесь дом .

Сюда входят резиденты, нерезиденты, беженцы, лица, получившие убежище, и получатели DACA.

Но правила немного другие, если вы хотите купить дом по американской ипотеке.

Самое главное, вам понадобится грин-карта, рабочая виза или другой документ, подтверждающий ваше место жительства или работу, чтобы получить жилищный кредит в США.С.

Если вышеперечисленное относится к вам, вы можете подать заявку на жилищный кредит прямо сейчас.

Получите жилищный заем в США как иностранный гражданин (12 августа 2021 г.)

---

В этой статье:

---

Ипотечные кредиты иностранным гражданам: ключ к месту проживания

Практически все основные ипотечные кредиторы предпочитают предоставлять жилищные ссуды для жителей США.

Таким образом, покупка дома проще всего для тех, у кого есть грин-карта или действующая виза , которая позволяет им жить в Америке.

Это потому, что кредитование резидентов обычно менее рискованно для ипотечных компаний.

Представьте, что кто-то, живущий в другой стране, не выплачивает ипотечный кредит в США.

Да, ипотечное соглашение подпадает под юрисдикцию судов американского штата. Но расходы на найм международных юристов для обеспечения исполнения судебных решений США и взыскания причитающихся денег будут огромными.

Поэтому, если вы хотите купить дом в США как иностранный гражданин, важно иметь документы, подтверждающие, что вы живете или работаете здесь на законных основаниях.

Как статус резидента влияет на размер жилищного кредита

Помимо граждан США, есть три основные категории людей, которые могут проживать в Штатах на законных основаниях.

Эти категории имеют решающее значение для иностранных граждан, которые хотят получить жилищный кредит. В целом они влияют на ваше право и документацию, необходимую для покупки дома.

Три категории неграждан США:

Законный постоянный житель (LPR)

Законный постоянный житель — это человек, имеющий «грин-карту».«Владельцы грин-карты не пользуются теми же преимуществами, что и граждане (например, вы не можете голосовать на выборах в США). Но они могут подать заявку на ипотечный кредит .

>> Законные постоянные жители могут использовать свою грин-карту в качестве доказательства проживания, чтобы получить финансирование и купить дом в США.

Держатель грин-карты? Подайте заявку на жилищный кредит здесь (12 августа 2021 г.)

Иностранец, не являющийся постоянным жителем

Иностранцы, не являющиеся постоянными резидентами, — это неграждане, которые имеют законное право жить и работать в США, как правило, на временной основе.Но «временный» — это гибкий термин, и некоторые из них остаются резидентами в течение многих лет с этим статусом.

>> Иностранцы, не являющиеся постоянными резидентами, могут подать заявление на получение жилищного кредита, используя разрешение на работу или другую визу в своем паспорте и действующий номер социального страхования.

Нерезидент? Подайте заявку на жилищный кредит здесь (12 августа 2021 г.)

Беженцы и беженцы

Согласно Министерству внутренней безопасности, беженцы и лица, получившие убежище, «не могут или не хотят возвращаться в [свою] страну гражданства из-за преследований или вполне обоснованных опасений преследований».”

>> Беженцы и лица, получившие убежище, могут подать заявление на получение грин-карты после одного года проживания. Но они также могут подать заявление на ипотеку, заполнив форму I-94A или другую официальную документацию по месту жительства или занятости.

Беженец, живущий или работающий в США? Начните свой жилищный кредит здесь (12 августа 2021 г.)

---

---

Получение ипотеки в качестве иностранца-постоянного жителя (держателя грин-карты)

Предположим, вы построили U.S. Credit, получение ипотеки в качестве иностранного гражданина с грин-картой должно быть несложным.

Ну, по крайней мере, так же просто, как и для гражданина США.

Во-первых, вам нужно показать свою грин-карту кредитному специалисту.

После этого ваша цель такая же, как и у гражданина США: доказать, что вы являетесь ответственным заемщиком, и купить по самой низкой ставке по ипотеке.

Каждый кредитор может устанавливать свои собственные критерии для принятия решения о том, какую процентную ставку взимать с вас.

Как правило, вы получаете лучшую ставку по ипотеке с высоким кредитным рейтингом, большим первоначальным взносом и небольшим количеством существующих долгов. Это в равной степени относится как к гражданам США, так и к иностранным гражданам.

Документы, необходимые для получения ипотеки с грин-картой

Ваша зеленая карта — не единственный документ, который вам понадобится для покупки дома в США. Кредиторы обеспечивают соблюдение строгих правил оформления документации для иностранных покупателей жилья, а также граждан США.

Вам необходимо предоставить документы, подтверждающие всю информацию, указанную вами в заявке на жилищный кредит.

В частности, будьте готовы доказать:

• Удостоверение — Ваш паспорт и грин-карта, а также подтверждение вашего адреса в США
• Работа — Ваши последние две или более квитанции о заработной плате
• Самостоятельная занятость — По крайней мере, налоговые декларации за последние два года и возможно, ваши счета или счета вашей компании за тот же период, заверенные бухгалтером.
• Активы — Последние отчеты, которые показывают ваши сбережения, инвестиции и пенсионные счета.Если у вас есть недвижимость, вам понадобятся документы, подтверждающие это. Вас могут попросить показать источник недавних вкладов
• Обязательства — Выписки с банковского счета за последние два месяца, которые должны раскрыть ваши расходы по долгам
• Личные обстоятельства — Судебные документы, детализирующие любые разводы — плюс любые алименты и Обязательства по содержанию детей, которые у вас есть

Если у вашего кредитора есть основания сомневаться в чем-либо в вашем заявлении — или он просто нуждается в разъяснении — он может запросить столько документов, сколько пожелает, прежде чем выдать вам ипотечный кредит.

Если вы недавно приехали в Америку, некоторые из этих документов могут быть на языке вашего последнего места жительства.

Если это не английский или испанский язык, ваш кредитор может запросить у вас заверенные переводы — и конвертацию валюты в доллары США.

>> По теме: Как подать заявление на ипотеку: Контрольный список для документации

Виды ссуд для иностранцев, постоянно проживающих в стране

У вас может сложиться впечатление, что покупка недвижимости по грин-карте во многом похожа на покупку дома в качестве U.Гражданин С. И ты был бы прав.

Вы даже имеете право на такую ​​же ипотеку.

Сюда входят ссуды, обеспеченные правительством США (при условии, что вы соответствуете тем же квалификационным критериям, что и граждане США), или ссуды, которые соответствуют сводам правил Fannie Mae и Freddie Mac.

Таким образом, вы можете получить жилищный заем, начиная с первоначального взноса от нуля до трех процентов, в зависимости от того, где вы покупаете и на какой заем имеете право.

Подтвердите право на получение жилищного кредита в США.Начни здесь (12 августа 2021 г.)

---

Получение ипотеки в качестве иностранца-непостоянного резидента (без грин-карты)

Если вы пропустили последний раздел на том основании, что вы иностранец, у которого нет грин-карты, вам нужно вернуться и прочитать его. Потому что почти все, что в нем говорится, применимо и к вам.

Единственное, что не применяется, — это бит о показе вашей грин-карты.

Вместо этого вам нужно будет предъявить визу (часто рабочую), которая дает вам право здесь жить.

И есть еще одно препятствие, которое вам нужно преодолеть.

Специальное правило для покупателей жилья в США с рабочей визой

Кредиторы должны подтвердить, что право иностранного гражданина на проживание в США будет действовать как минимум в течение следующих трех лет.

Точную продолжительность проживания сложно определить. Таким образом, кредиторы часто принимают факт наличия у вас действующей визы как достаточное подтверждение.

Однако, если у вас меньше года на вашу текущую визу, кредитор может попросить вашего работодателя подтвердить, что он намерен сохранить вас на работе.

Затем кредитор должен определить, считает ли он, что вы будете в США как минимум еще три года.

Кредиты FHA для владельцев рабочих виз

Если вы являетесь иностранцем-непостоянным резидентом, подающим заявление на ссуду FHA (ипотека, обеспеченная Федеральной жилищной администрацией), применяются особые правила.

Ваша текущая виза не доказывает, что вы сможете оставаться там еще три года или более. Таким образом, кредитор должен провести дополнительные расследования.Его можно уточнить у вашего работодателя и в Службе гражданства и иммиграции США.

Хорошая новость в том, что есть исключение из этого исключения. Если вам хотя бы один раз продлили визу или разрешение на работу, кредиторы не обязаны делать такие запросы.

Покупателям-нерезидентам может быть проще с большим первоначальным взносом

Есть еще одно исключение из всего этого.

Иностранным гражданам, не проживающим в США, легче получить ипотечный кредит, если у них будет более крупный первоначальный взнос.Думаю, 25-50%.

Однако им, как правило, приходится брать займы у кредиторов в небольшом, но процветающем специализированном секторе.

Например, британцы, покупающие дома для отдыха и инвестиций во Флориде, хорошо обслуживаются, даже если они живут в Великобритании.

Но эти специализированные кредиторы часто требуют первоначальный взнос («депозит» на британском английском языке) в размере примерно от одной трети до половины покупной цены. Хотя вы можете найти кредиторов, готовых пойти всего на 25%.

Это далеко от ипотечных кредитов с низким и нулевым первоначальным взносом, доступных для многих держателей грин-карт и США.С. граждане.

И вряд ли вам предложат такую ​​низкую ставку по ипотеке, которую может получить американский заемщик с такой же квалификацией.

Найдите конкурентоспособные ставки по ипотеке в США. Начни здесь (12 августа 2021 г.)

---

Ипотека для беженцев или лиц, получивших убежище в США

Нет ничего, что могло бы помешать лицу, получившему убежище, получить ипотеку так же, как это делают лица с грин-картой или визой на жительство.

Но вам придется предъявить кредитору документацию другого типа.

В частности, вам необходимо предоставить одно из следующего:

• Ваш документ о разрешении на трудоустройство
• Ваша форма I-94A, на которой должен стоять текущий и действующий штамп разрешения на трудоустройство
• Другой официальный документ, выданный Службой гражданства и иммиграции США, подтверждающий ваши права на работу и проживание

Просто для ясности , любого из них должно быть достаточно. И вам не нужно два или все три.

Лица, получившие убежище, подайте заявку на жилищный кредит здесь (12 августа 2021 г.)

Беженцы и беженцы — разница

В последнем разделе говорится о беженцах, а не о беженцах.Это потому, что Министерство внутренней безопасности утверждает, что беженец становится «убежищем» в тот момент, когда он оказывается на территории США.

Если вы считаете себя беженцем, но проживаете в США на законных основаниях, предыдущий раздел применим и к вам.

Но если вы живете в другом месте, вы, вероятно, столкнетесь с некоторыми реальными проблемами, если попытаетесь подать заявку на ипотеку из-за границы.

---

Жилищные ссуды для получателей DACA

Еще в марте 2019 года Fannie Mae выпустила новые правила для заемщиков-неграждан.

Включая тех, кто участвует в программе DACA.

Конечно, рекомендации Fannie применимы только к кредиторам, которые выдают «соответствующие» жилищные ссуды. Но весьма вероятно, что многие кредиторы примут эти правила — или что-то очень похожее — в качестве своей собственной политики.

Руководство по кредитованию Fannie Mae для получателей DACA

Короче говоря, новые правила кредитования Fannie Mae — хорошая новость для «мечтателей».

Он подтвердил, что те, у кого есть разрешение на проживание здесь, по-прежнему имеют право подать заявление на получение ипотеки.

Наиболее распространенная документация, которую получатели DACA будут использовать для подачи заявки на жилищный кредит, включает:

• Разрешение на трудоустройство с категорией C33 и либо
• Индивидуальный налоговый номер (ITIN) или
• Номер социального страхования (SSN)

Конечно, вам также придется соответствовать трудоустройство, кредит, доход и другие критерии, с которыми сталкиваются граждане США при покупке дома.

Но руководящие принципы также дали отдельным кредиторам большую свободу действий.Каждый кредитор может «решить, какой тип документации подходит».

Так что, если вы обнаружите, что ипотечный кредитор блокирует вашу заявку, поищите другого, более отзывчивого.

Получатели DACA, начните здесь, чтобы найти жилищный заем (12 августа 2021 г.)

Политика, DACA и жилищные ссуды

Если вы мечтатель, вы хорошо осведомлены о политических склоках, которые окружали программу DACA в последние годы.

Действительно, на момент написания этого дела в U.С. Верховный суд. И это могло означать, что программа закончилась.

Очевидно, что это или любые другие правовые изменения в DACA могут привести к тому, что Fannie и все другие участники ипотечной индустрии изменят свою политику.

Действительно, Fannie прямо заявляет: «Как и в случае со всеми политиками Fannie Mae, последующие изменения закона и его применения могут заставить нас пересмотреть нашу политику в этом вопросе».

Могут ли получатели DACA получить ссуды FHA?

участников программы DACA не имеют права на получение ссуд FHA.В июне 2019 года Департамент жилищного строительства и городского развития разъяснил свою политику: «… поскольку DACA не дает законного статуса, получатели DACA по-прежнему не имеют права на ссуды FHA».

---

Иностранные покупатели жилья и кредит США

Если вы иностранный гражданин, вам необходимо подтвердить свой статус проживания или занятости, чтобы купить дом в США. Но это еще не все.

Вам также необходимо доказать, что вы достойный заемщик, которому ипотечная компания может доверить выплату ссуды.

Часто это означает наличие кредитного рейтинга в США.

>> По теме: Какой кредитный рейтинг вам нужен для ипотеки?

Подавляющее большинство граждан и резидентов США создают кредитные истории, даже не подозревая об этом. Каждый раз, когда вы занимаете деньги у основного кредитора, ваше заявление и последующие платежи автоматически попадают в ваш кредитный отчет.

Если ваш кредитный отчет показывает, что вы постоянно выплачиваете все свои долги вовремя, ваш кредитный рейтинг будет выше.

И это вселяет в ипотечные компании уверенность в том, что они могут профинансировать вашу покупку дома на несколько тысяч долларов.

У многих иностранных граждан есть «тонкий файл»

Со временем американцы создают кредитный отчет и кредитный рейтинг, основываясь исключительно на том, насколько ответственно они управляли своими долгами.

Но у тех немногих, кто никогда не берет взаймы, есть проблема. По крайней мере, они это сделают, если когда-либо подадут заявку на ипотеку, кредитную карту или другую ссуду.

Это потому, что они не могут доказать, что у них есть опыт ответственного заимствования.В финансовой индустрии это называется «тонким файлом», потому что отчет заемщика содержит очень мало информации.

Практически все иностранные граждане прибывают в Америку с недостаточной кредитной историей (или без нее).

И это может быть круговой проблемой: банки не хотят давать вам ссуды, потому что у вас нет кредитного отчета. Но вы не можете получить кредитный отчет, пока кто-то не одолжит вам деньги.

Построение кредита в США как иностранный гражданин

Есть способы заработать кредит после переезда в США.С. Но они требуют терпения.

Скорее всего, вам нужно будет платить по кредитной карте или финансировать другой крупный объект ответственно, чтобы со временем получить кредит. И вам нужно будет найти источник для заимствования, который принимает кандидатов без предварительного кредита.

Итак, если повезет, вы можете найти эмитента карты магазина, который предоставит вам счет. Или, может быть, специализированный автокредитор с плохой кредитной историей, который утвердит вашу заявку.

Но ожидайте, что вы заплатите высокую процентную ставку с первого раза.Возможно, вам лучше всего внести очень большой первоначальный взнос за машину или другое имущество, чтобы вы занимали (и платили высокие проценты) лишь небольшую сумму.

Важно отметить, что ваши ежемесячные платежи по-прежнему будут учитываться.

И, при условии, что вы каждый раз платите вовремя, вы должны создать разумный кредитный рейтинг в течение года или около того.

Затем вы можете постепенно увеличивать объем заимствований у других кредиторов. И, в конце концов, вы должны получить отличный результат и безупречный отчет.

>> По теме: Руководство по повышению кредитного рейтинга

Рассмотрим больший первоначальный взнос

Даже на то, чтобы сделать первый шаг к ипотеке (одобрение заявки), скорее всего, потребуется как минимум пара лет.

И может потребоваться значительно больше времени для создания такого высокого кредитного рейтинга, который принесет вам лучшие предложения по жилищному кредиту.

Однако вы можете заключить более выгодную сделку, независимо от вашей оценки, если внесете значительный первоначальный взнос за дом, который покупаете.

Найдите кредитора, который рассмотрит иностранные кредитные истории

Для некоторых иностранных граждан может быть короткий путь к получению ипотеки по низкой ставке. Это потому, что некоторые кредиторы начали предлагать проверять кредитные истории новичков в своих странах. И использовать их в качестве основы для своих кредитных решений.

Это все еще ново и редко. Но, например, глобальный банк HSBC пишет на своем сайте:

«Международные заемщики с квалификационной документацией не нуждаются в U.S. кредитная история для подачи заявления на ипотеку HSBC. Мы можем заказать международный кредитный отчет для вашей заявки ».

Но что такое «квалификационная документация»? Что ж, по-видимому, банк имеет в виду вашу грин-карту. Или имеющаяся у вас виза, дающая право здесь жить.

---

Общие консультации для иностранных покупателей жилья

Сейчас хорошее время для иностранных граждан инвестировать в недвижимость США. Это потому, что:

1. Средние цены на жилье доступные (270 000 долларов в третьем квартале 2019 года)
2. Ставки по ипотеке исключительно низкие (хорошие заемщики могут получить один значительно ниже 4% в день написания этого письма)
3. Вы можете купить дом со скидкой от 3%, в зависимости от выбранного кредита.

Но многие работающие в сфере недвижимости не знакомы с правилами и инструкциями, описанными выше.А некоторые никогда не помогали иностранному гражданину купить дом.

Вы можете получить выгоду, если найдете агента по недвижимости и кредитора, который имеет опыт оказания помощи людям в вашей ситуации. А наличие на вашей стороне эксперта может иметь большое значение для вашего опыта и успеха.

---

Купить недвижимость в США как иностранный гражданин

Вам не нужно быть гражданином США, чтобы купить дом в Штатах.

Если вы постоянный житель, временный житель, беженец, лицо, получившее убежище, или получатель DACA, вам, скорее всего, разрешат купить дом.И вы тоже можете профинансировать покупку.

Достаточно предъявить грин-карту или рабочую визу. Или другой документ, подтверждающий, что вам законно разрешено жить и работать в США.

Ваша ставка по ипотеке и право на нее будут зависеть от кредитора, поэтому перед покупкой убедитесь, что вы подыскиваете жилищный кредит.

Готовы начать?

Подтвердите новую ставку (12 августа 2021 г.)

State of Florida.com | Резиденция Флориды

Резиденция Флориды

Существует множество тем и вопросов, связанных с проживанием во Флориде и получением статуса резидента Флориды.Ниже приведены некоторые примеры, в которых термин «вид на жительство» упоминается в Уставе Флориды.

Идентификационная карта Флориды и информация о водительских правах
(включая гражданина США и не гражданина США)

Общая информация: Подтверждение и подтверждение места жительства во Флориде
(Глава 222.17, FS — Усадьба и льготы)

Служба гражданства и иммиграции США

Впервые во Флориде или рассматриваете наш штат в качестве своего будущего дома?
Дополнительные ресурсы и информацию см. В разделе «Переезд во Флориду».

Никакая информация, представленная ниже State of Florida.com, не должна использоваться в юридических целях, и не дается никаких гарантий относительно ее точности или полноты. Эта информация представлена ​​только для справки и неформальных целей. Вам следует ознакомиться с действующим Уставом Флориды и проконсультироваться с юристом для получения рекомендаций относительно вашей конкретной ситуации. Обратите внимание, что приведенные ниже ссылки являются отрывками или могут быть неполными, неправильными или могут быть вне контекста и представлены в качестве примеров для использования при поиске более полной информации.См. Заявление об отказе от ответственности и условия использования State of Florida.com, чтобы ознакомиться с полным отказом от ответственности и условиями использования, относящимися к информации на веб-сайте State of Florida.com.

---

Избранные источники

---

Законодательство Флориды, глава 222
УСАДЬБА И ИСКЛЮЧЕНИЯ
Метод выделения усадьбы и освобождения от налогов
222,17 Заявление и подтверждение места жительства во Флориде

(1) в этом состоянии может проявлять и доказывать то же самое, подав в офис секретаря окружного суда округа, в котором это лицо будет проживать, заявление под присягой, показывающее, что он или она проживает и имеет место жительства в этом государстве. округ, который он или она признает и намерен сохранить в качестве своего постоянного места жительства.

(2) Любое лицо, которое будет иметь место жительства в штате Флорида, но которое будет иметь другое место или места жительства в каком-либо другом штате или штатах, может заявить и подтвердить свое место жительства в этом штате, заполнив офис секретаря окружного суда округа, в котором он или она проживает, заявление под присягой о том, что его или ее место жительства во Флориде является его или ее основным и основным домом, и что он или она намерены продолжать жить в нем постоянно как таковой.

(Примечание: это не полный статут. См. Полный и полный Устав Флориды для получения дополнительной информации.)

---

НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ И ФИНАНСЫ
Закон Флориды, Глава 196
[Налог на имущество; освобождение усадьбы]

196.015 ПМЖ; фактическое определение оценщиком имущества. — Намерение установить постоянное место жительства в этом штате является фактическим определением, которое в первую очередь принимает оценщик. Хотя какой-либо один фактор не является решающим для создания или отсутствия постоянного места жительства, следующие факторы могут быть учтены оценщиком недвижимости при вынесении решения о намерении лица, требующего освобождения от усадьбы, создать постоянное место жительства. проживание в этом штате:

(1) Официальное заявление заявителя о местожительстве, зарегистрированное в государственных архивах округа, в котором испрашивается освобождение.

(2) Доказательство места, где дети-иждивенцы заявителя записаны в школу.

(3) Место работы заявителя.

(4) Предыдущее постоянное место жительства заявителя в штате, отличном от Флориды или в другой стране, и дата прекращения проживания вне Флориды.

(5) Подтверждение регистрации избирателя в этом штате с адресом информационной карты избирателя заявителя или другая официальная корреспонденция от наблюдателя за выборами, подтверждающая регистрацию избирателя, совпадающая с адресом физического местонахождения, где испрашивается освобождение. .

(6) Действующие водительские права Флориды, выданные в соответствии со ст. 322.18 или действительное удостоверение личности Флориды, выданное в соответствии с п. 322.051 и свидетельство отказа от водительских прав в других штатах.

(7) Выдача метки лицензии Флориды на любой автомобиль, принадлежащий заявителю.

(8) Адрес, указанный в декларации о федеральном подоходном налоге, поданной заявителем.

(9) Место регистрации банковских выписок и текущих счетов заявителя.

(10) Подтверждение оплаты коммунальных услуг в собственности, для которой запрашивается ПМЖ.

---

Закон Флориды, Глава 1009
ОБРАЗОВАТЕЛЬНАЯ СТИПЕНДИЯ, СБОРЫ И ФИНАНСОВАЯ ПОМОЩЬ
Общие положения, плата за обучение, финансовая помощь, предоплаченные программы колледжа

F.S. 1009.21 — Определение статуса резидента для целей обучения

---

Законодательство Флориды, Глава 400
ДОМА ПЕДАГОНИКА И СООТВЕТСТВУЮЩИЕ УСЛУГИ ЗДРАВООХРАНЕНИЯ

«Резидент» означает лицо в возрасте 60 лет и старше, проживающее в учреждении долгосрочного ухода. .

---

Дополнительные ссылки:

---

• Служба гражданства и иммиграции США
  Рассмотрение петиций на иммиграционную визу;
  Рассмотрение ходатайств о натурализации;
  Рассмотрение заявлений о предоставлении убежища и беженцев;
  Судебные решения, вынесенные в сервисных центрах, и все другие судебные решения.

В чем разница между статусом постоянного жителя США и гражданством США?

Эта информация предоставлена ​​исключительно в информационных целях и не является юридической консультацией.Передача этих материалов не предназначена для создания, и получение не является основанием для отношений между адвокатом и клиентом. Читатели не должны действовать в соответствии с информацией, содержащейся в этих часто задаваемых вопросах, без консультации с квалифицированным юристом.

Кто является законным постоянным жителем?

Законный постоянный житель — это лицо, которому было предоставлено право жить в Соединенных Штатах на неопределенный срок. ПМЖ включает право работать в США.для большинства работодателей или для себя. Постоянные жители продолжают иметь гражданство другой страны.

Постоянным жителям выдается «регистрационная карта иностранца», неофициально известная как зеленая карта (потому что когда-то карта была зеленого цвета). Вы можете использовать свою грин-карту, чтобы подтвердить право на трудоустройство и подать заявление на получение карты социального обеспечения.

Могу ли я выехать за пределы США в качестве постоянного жителя?

Постоянный житель может выезжать за пределы США.S. и должны предъявить действующую регистрационную карту иностранца при повторном въезде в США.Кроме того, постоянный житель должен путешествовать с непросроченным паспортом другой страны.

Каждый раз, когда вы возвращаетесь в США, вы подпадаете под те же основания неприемлемости, что и при получении разрешения на получение статуса постоянного жителя (например, проблемы со здоровьем, определенная преступная деятельность, терроризм, национальная безопасность, общественное обвинение, умышленное введение в заблуждение и ложные претензии на гражданство США).

Могу ли я голосовать на выборах в США?

Нет. Только граждане США имеют право голосовать на выборах.

Могу ли я потерять постоянное место жительства?

Да. Если вы совершите определенные преступления или другие нарушения, вас могут привлечь к высылке и депортировать.

Кроме того, если вы остаетесь за пределами США в течение длительного периода времени (обычно более 6 месяцев за раз), иммиграционные власти могут тщательно изучить вашу ситуацию, чтобы определить, отказались ли вы от своего намерения оформить U.С. Ваш постоянный дом. Любое отсутствие в течение одного года приводит к презумпции того, что вы отказались от постоянного места жительства. Преодолеть это предположение чрезвычайно сложно.

Если вы знаете, что будете находиться за пределами США в течение длительного периода времени, вы можете подать заявление на разрешение на повторный въезд до вашего отъезда. Разрешение на повторный въезд обычно выдается сроком на 2 года и не гарантирует, что вам будет предоставлен въезд в США, но может помочь в определении вашего намерения постоянно проживать в США.С.

Каковы мои обязанности как постоянного жителя?

Постоянные жители обязаны:

• Подавать налоговую декларацию в США как резидент
• Соблюдать все законы США, штатов и местностей
• Зарегистрируйтесь на выборочную службу (если вы мужчина в возрасте от 18 до 25 лет)
• Поддержка демократической формы правления
• Уведомлять USCIS о любых изменениях адреса, используя форму AR-11

Пожалуйста, посетите веб-сайт USCIS для получения дополнительной информации.

Что произойдет, если срок действия моей грин-карты истечет?

За 6 месяцев до истечения срока действия вашей регистрационной карты иностранца вы можете подать заявление на продление карты, заполнив форму I-90 (заявление о замене карты постоянного жителя). Посетите веб-сайт USCIS для получения дополнительной информации.

Если вы являетесь условным постоянным жителем, вы должны использовать форму I-751 (петиция об отмене условий проживания).

Могут ли постоянные жители спонсировать приезд членов семьи в U.С.?

Да. Постоянные жители имеют право подать прошение, чтобы близкие члены семьи (супруги и не состоящие в браке дети) получили постоянное место жительства и присоединились к вам. Однако члены вашей семьи будут считаться «предпочтительными родственниками», что означает, что людям этой категории доступно лишь ограниченное количество иммиграционных виз в год, и поэтому они, вероятно, проведут много лет в листе ожидания, прежде чем им будет разрешено въезд. США или получить грин-карту. Более подробную информацию можно найти на веб-сайте USCIS.

Когда постоянные жители получают право подать заявление на получение гражданства США?

По истечении определенного периода времени — в большинстве случаев пять лет, три года для супругов граждан США — постоянные жители могут подать заявление на получение гражданства США в рамках процесса, называемого натурализацией.

Дополнительные требования для натурализации включают:

• Хорошие моральные качества
• Умение читать, писать и говорить по-английски
• Понимание U.С. История и правительство
• Непрерывное проживание в США в качестве постоянного жителя в течение не менее 5 лет до подачи заявления на натурализацию и физическое присутствие в США не менее половины этого времени
• Проживание в штате или округе USCIS, в котором подано заявление, в течение не менее 3 месяцев до подачи заявления

Заявление подается по Форме N-400 (заявление о натурализации). Для получения подробной информации и руководств посетите веб-сайт USCIS.

Какие преимущества дает гражданство США?

Гражданин США может подать заявление на получение паспорта США, выданного Государственным департаментом США. Многие страны разрешают безвизовый режим для граждан США.

Гражданин США может покинуть и повторно въехать в США в любое время без каких-либо оснований для неприемлемости. Нет никаких ограничений на время, в течение которого вы можете оставаться за пределами США.

гражданина США могут голосовать на федеральных и местных выборах в США, занимать определенные государственные должности и входить в состав присяжных.Многие гранты, стипендии и льготы федерального правительства и штата доступны только гражданам США.

граждан США имеют право на получение специального допуска, необходимого для выполнения некоторых работ, как в правительстве США, так и у других работодателей.

Как гражданин США, вы можете подать прошение об иммиграции определенных родственников в США. Ваш супруг (а), не состоящие в браке дети в возрасте до 21 года и родители будут считаться ближайшими родственниками, и вам не придется ждать, чтобы получить статус постоянного жителя (сверх времени обработки процесса петиции и собеседования).Ваши замужние дети и дети старше 21 года, а также ваши братья и сестры считаются предпочтительными родственниками и могут быть внесены в список ожидания на иммиграцию. Срок ожидания для братьев и сестер может составлять несколько лет.

граждан США не могут быть депортированы из Соединенных Штатов, за исключением случаев, когда они совершили мошенничество или предоставили ложные сведения для получения своей грин-карты или гражданства.

Есть ли способ ускорить рассмотрение моего заявления о натурализации?

Заявления о натурализации, как правило, не подлежат ускоренному рассмотрению.Существует заявление об ускоренной натурализации специально для супругов-постоянных резидентов гражданина США, когда этот супруг-гражданин США будет выполнять заграничную командировку от имени работодателя США. Время обработки N-400 в различных офисах USCIS можно найти здесь.

Постоянное место жительства

Налоговый бюллетень IT-690 (TB-IT-690)

Версия для печати (PDF) Дата выпуска: 15 декабря 2011 г.

Введение

Считаетесь ли вы резидентом штата Нью-Йорк или нерезидентом для целей подоходного налога с физических лиц, в некоторых случаях зависит от того, имеете ли вы постоянное место жительства в штате или за его пределами.Например, если вы проживаете за пределами штата Нью-Йорк, но постоянно проживаете в штате Нью-Йорк, вы являетесь резидентом для целей налогообложения доходов, если вы проводите 184 или более дней в штате Нью-Йорк.

Этот бюллетень объясняет, что подразумевается под термином постоянное место жительства и что означает поддерживать постоянным местом жительства.

Информация, содержащаяся в этом бюллетене, также применяется при определении того, имеете ли вы постоянное место жительства в Нью-Йорке или городе Йонкерс или за его пределами для целей подоходного налога с физических лиц в этих городах.

Чтобы узнать, кто считается резидентом или нерезидентом, см. Определения налога на прибыль.

Что такое постоянное место жительства?

Как правило, постоянное место жительства — это место жительства (здание или строение, в котором может проживать человек), которое:

• вы сохраняете, независимо от того, владеете вы им или нет; и
• , пригодный для круглогодичного использования.

Вы можете иметь более одного постоянного места жительства.Кроме того, к постоянному месту жительства обычно относится квартира, которой владеет или арендует ваш супруг (а).

Строение, которое не подходит для круглогодичного проживания и которое вы используете только для отпуска, не является постоянным местом проживания. Кроме того, бараки или любое строение, которое не содержит приспособлений, обычно имеющихся в жилище, таких как приспособления для приготовления пищи, купания и т. Д., Обычно не считается постоянным местом проживания.

Что означает сохранение постоянного места жительства?

Вы имеете постоянное место жительства если:

• место жительства соответствует физическим характеристикам, описанным выше; и
• , вы сохраняете его практически весь налоговый год (за исключением небольших частей года).

Вы поддерживаете место жительства, делая все необходимое для продолжения вашего проживания в этом месте. В большинстве случаев это означает, что вы владеете или арендуете место, где живете. Однако, если вы не владеете или не арендуете место, где вы живете, считается, что вы поддерживаете его, если вы делаете взносы в домашнее хозяйство в виде денег, услуг или других взносов.

Если у вас есть место жительства, которое соответствует физическим характеристикам, описанным выше, и вы можете оставаться там, когда захотите, вы сохраняете постоянное место жительства, даже если вы остаетесь там лишь изредка.

Как правило, вы, , сохраняете постоянное место жительства в течение практически всего налогового года, если вы сохраняете его более одиннадцати месяцев в течение года. Примеры случаев, когда вы не можете обслуживать место более одиннадцати месяцев:

Корпоративные апартаменты

Если у вашего работодателя есть квартира (или другое жилое помещение), пригодное для круглогодичного проживания, и она предназначена в первую очередь для использования вами или вашей семьей, то она считается вашим постоянным местом жительства.Однако корпоративная квартира не будет считаться вашим постоянным местом жительства, если вы являетесь одним из многих людей, использующих квартиру, и:

Исключение для резиденции, обслуживаемой некоторыми студентами колледжа

Место жительства, которое содержит студент очной формы обучения, обучающийся в высшем учебном заведении по программе бакалавриата, ведущей к получению степени бакалавра, и занимаемый студентом во время учебы в учреждении, не является постоянным местом жительства по отношению к этому студенту.Для получения дополнительной информации см. TSB-M-09 (15) I, Поправка к определению постоянного места жительства в Положениях о подоходном налоге с физических лиц в отношении некоторых студентов бакалавриата .

Военнослужащие и их супруги

Особые правила применяются к военнослужащим, находящимся на действительной военной службе, и их супругам; см. Публикацию 361, Информация о подоходном налоге штата Нью-Йорк для военнослужащих и ветеранов .

Примеры того, что считается постоянным местом жительства

Пример 1: Клайд владеет и поддерживает дом, расположенный на улице, идущей вдоль пляжа.Дом включает в себя кухню и ванную комнату и подходит для круглогодичного проживания. Поэтому считается постоянным местом жительства. Это так, даже если Клайд проводит ограниченное количество времени дома или использует его только для отпуска.

Пример 2: Марте принадлежит хижина в горах. Кабина пригодна для использования только в теплые месяцы года, поскольку в ней нет надлежащей теплоизоляции или отопления для зимнего использования. Поэтому не считается постоянным местом жительства.

Пример 3: Пэт живет в квартире с Алексом в течение рабочей недели. Хотя в аренде указано только имя Алекса, Пат регулярно дает Алексу деньги на оплату его доли домашних расходов. Пэт живет в этой квартире четыре года. Поскольку Пэт делает денежные взносы для поддержания своего жилья в квартире, квартира будет считаться постоянным местом жительства Пат.

Пример 4: Сара владеет домом на озере.Дом включает в себя кухню и ванную комнату и подходит для круглогодичного проживания. Сара сдает дом арендатору на 6 месяцев в течение года, и в течение периода аренды Сара не может использовать дом для использования своей семьей. Дом не будет считаться постоянным местом жительства Сары в течение налогового года, поскольку она не содержит его более одиннадцати месяцев в течение налогового года.

Напоминание о делопроизводстве

Важно вести учет времени, которое вы проводите в штате и за его пределами, если вы:

• проживает в штате Нью-Йорк и имеет постоянное место жительства за пределами штата Нью-Йорк, или
• проживает в другом штате, но имеет постоянное место жительства в штате Нью-Йорк.

Примечание. Налоговый бюллетень — это информационный документ, предназначенный для предоставления общего руководства на упрощенном языке по интересующей налогоплательщиков теме. Это актуально на дату выпуска. Однако налогоплательщики должны знать, что последующие изменения в налоговом законодательстве или его толковании могут повлиять на точность налогового бюллетеня. Информация, представленная в этом документе, не охватывает все ситуации и не предназначена для замены закона или изменения его значения.

Ссылки и другая полезная информация

Налоговое право: Раздел 605 (b)

Положения: Разделы 105.20

Публикации:

Публикация 361, Информация о подоходном налоге штата Нью-Йорк для военнослужащих и ветеранов

Меморандум:

TSB-M-09 (15) I, Поправка к определению постоянного места жительства в Положениях о подоходном налоге с физических лиц в отношении некоторых студентов бакалавриата

Обновлено: 10 сентября 2019 г.

Как купить дом в Канаде: все, что вам нужно знать

В Канаде процветает сообщество эмигрантов, и это неудивительно, учитывая, что это страна, которая может многое предложить.Хотите ли вы исследовать природу, переехать поближе к семье или воспользоваться новой фантастической деловой возможностью — Канада — прекрасное место для жизни.

Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Канаде?

Канада проводит политику относительно открытых дверей для иностранцев, желающих купить недвижимость, и нерезиденты имеют те же права собственности, что и резиденты. В некоторых штатах также есть определенные правила, которым необходимо следовать. Вот некоторые вещи, о которых следует помнить:

Где лучше всего покупать в Канаде?

Как выбрать, где жить в Канаде? Бесконечная граница, красивые горные пейзажи, изрезанная береговая линия и современные процветающие городские пейзажи — в Канаде есть все.Где вы решите жить, зависит от ряда вещей:

• Качество жизни: Канада заняла первое место в Индексе качества жизни 2020 года по результатам опроса более 20 000 человек из 73 стран, в ходе которого были рассмотрены девять различных аспектов, включая экономическую стабильность, рынок труда, дружелюбие к семье и многое другое.
• Лучшие места для жизни: Итак, вывод moneysense.ca таков: благодаря его сильной экономике, низкому уровню преступности и прекрасной погоде эта корона досталась Оквиллу, Онтарио.Онтарио не только лучшее место для жизни в целом, но и признано лучшим местом для новых канадских иммигрантов, третьим лучшим местом для выхода на пенсию и пятым лучшим местом для создания семьи.
• Стоимость жизни: Согласно индексу стоимости жизни на 2020 год Виннипег, Виктория и Ванкувер вошли в 30-ку самых дорогих городов мира.
• Доступность недвижимости: Канада заняла 85-е место в Индексе доступности 2020 от Numbeo, при этом цены на недвижимость высоки по сравнению с другими странами по всему миру, однако это действительно зависит от того, в какой штат вы решите переехать.
• Климат: Климат Канады сильно различается, поэтому обязательно учитывайте это при исследовании недвижимости — иначе вы можете столкнуться с шокирующим количеством снега!

Покупка для нерезидентов

Найти риэлтора

Большинство продаж домов осуществляется через риэлторов.Фактически два — один для продавца и один для покупателя. Хорошая новость заключается в том, что если продавец пользуется услугами риэлтора, он или она будет платить как гонорары своего риэлтора, так и ваши. Если продавец не пользуется услугами риэлтора, обязательно договоритесь, кто будет оплачивать гонорары вашего риэлтора — если вы этого не сделаете, эти расходы могут быть выставлены вам в счете.

Получите предварительную ипотеку

Если вам нужна ипотека, вам быстро и недвусмысленно ответят на этот вопрос. Как показывает практика, согласно Канадской ипотечной и жилищной корпорации (CMHC), ваши ежемесячные расходы на жилье (выплаты по ипотеке, коммунальные услуги и т. Д.) Не должны превышать 30% вашего валового ежемесячного дохода и всей месячной долговой нагрузки (ваши выплаты по ипотеке плюс эти всех остальных ваших долгов) не должно превышать 40% вашего ежемесячного валового дохода.

Поиск недвижимости

Приятно знать, какой тип недвижимости вы ищете, прежде чем поговорить с риэлтором. Отдельно? Таунхаус? Квартира? Другой? И узнайте, сколько вы можете себе позволить, изучив ипотечные кредиты, прежде чем поговорить со своим риэлтором, и обязательно поговорите с канадским ипотечным брокером, поскольку вы не сможете использовать иностранный банк для получения ипотеки.

Как только вы точно узнаете, что вы можете себе позволить, а не раньше, начните искать в Интернете, что вам больше всего нравится.На сайте realtor.ca, например, представлены сотни тысяч домов на продажу по всей Канаде. И как только вы увидите несколько из них, которые вам понравятся, попросите своего риэлтора предварительно просмотреть их, чтобы помочь вам выбрать подходящий для вас.

Пригласите своего юриста по недвижимости

В Канаде принято привлекать юриста только на поздних этапах покупки недвижимости. Их основная работа заключается в проверке документов, проведении поиска по заголовкам, регистрации документов, контроле за переводом средств и, как правило, в помощи вам во избежание попадания в ловушки.Но чем раньше вы их привлечете, тем лучше. Они не только сэкономят ваше время и деньги, но и снизят риски.

Если друзья и семья не могут порекомендовать кого-либо, найдите адвоката через юридическое общество вашей провинции или через вашего риэлтора.

Если вы нерезидент, убедитесь, что вы найдете юриста, знакомого с тонкостями владения недвижимостью за рубежом. Они могут помочь вам подписать договор и перевести деньги на покупку.

Получение ипотеки в Канаде — вся необходимая информация

В Канаде минимальный первоначальный взнос на недвижимость составляет 5%.Если вы вкладываете менее 20%, вам понадобится страхование по ипотечным кредитам от CMHC (Canadian Mortgage and Housing Corporation) или частной страховой компании. Для этого вам необходимо убедить страховщика в том, что вы собираетесь обслуживать выплаты по ипотеке.

Если вы нерезидент, вы сможете взять взаймы только 65% от покупной цены, поэтому вам нужно будет внести минимальный первоначальный взнос в размере 35%. Поскольку иностранным банкам не разрешено регистрировать ипотеку в Канаде, вам придется использовать местный банк.Ожидайте множества интервью и требований бесконечной документации и информации.

Где взять ипотеку

Вы можете обратиться напрямую в канадский банк или к ипотечному брокеру. Преимущество последнего в том, что он или она будет знать все тонкости ипотечного рынка и найдет тот, который соответствует вашим потребностям. Также они получают доступ к льготным тарифам. Брокеры особенно полезны, если вы не подпадаете под легко оцениваемую категорию «обезьяны по заработной плате» — например, если вы работаете не по найму, являетесь подрядчиком, владеете собственным бизнесом и т. Д.

Если вы нерезидент, убедитесь, что вы выбрали брокера, который знаком с ипотекой для иностранных покупателей.

Реальная стоимость покупки дома в Канаде

При определении подходящего ценового диапазона обязательно предусмотрите все в бюджете. Ваш риэлтор может помочь вам в этом. Некоторые затраты могут быть неочевидными:

• Цена покупки
• Налог на недвижимость или передачу земли — варьируется от провинции к провинции
• Возможная комиссия банка за аттестацию
• Расходы на домашний осмотр (эквивалент обследования в Великобритании).Хотя по закону осмотр дома не требуется, вы никогда не должны рисковать, покупая недвижимость без него. В одних провинциях деятельность домашних инспекторов регулируется, в других — нет, поэтому выбирайте с осторожностью и никогда не берите ту, которую предлагает продавец. См. Веб-сайт Канадской ассоциации инспекторов по дому и собственности: cahpi.ca
.
• Страхование жилья — ваш ипотечный кредитор сделает это условием кредита
• Юридические издержки
• Новый дом может облагаться налогом на товары и услуги (GST) или согласованным налогом с продаж (HST) — уточните у продавца, включен ли он в указанную цену.
• Если вы совершаете покупку в регионе Большой Золотой Подковы Онтарио и не являетесь резидентом или гражданином, вам придется заплатить налог на спекуляцию для нерезидентов (NRST) в размере 15%.
• Множество других «сборов за закрытие сделки», которые могут включать свидетельство об эстоппеле кондоминиума или поселковый сбор.Опять же, ваш риэлтор посоветует вам
• Стоимость отправки ваших средств за границу

Почему вам следует обратиться к риелтору?

Рекомендуется использовать риэлтора при покупке дома в Канаде, потому что продавец обычно оплачивает комиссионные вашему риэлтору, а ваш риэлтор будет:

• Найдите свой идеальный дом без труда
• Принесите ценные знания как об имуществе, так и о местности за столом
• Договоритесь о лучшей цене от вашего имени
• Помощь с юридическими контрактами

Агент по недвижимости юридически обязан соблюдать ваши интересы и соблюдает этический кодекс.

Выбор риэлтора

Найдите риэлтора, который:

• Зарегистрирован в Совете по недвижимости или аналогичном учреждении в вашей провинции
• Знает окрестности наизнанку
• Специализируется на представлении покупателей
• Имеет большой опыт
• Риэлтор на полную ставку (многие делают это на подработке)
• Вам порекомендовал тот, кто их действительно использовал, или…
• … имеет хорошие и заслуживающие доверия отзывы в Интернете.

Если вы нерезидент, вам также следует убедиться, что вы найдете риэлтора, который разбирается в тонкостях владения иностранной собственностью.

Процесс подачи предложения

Как только вы и ваш риэлтор договорились, что это дом для вас, и пришли к решению о разумной цене, он или она составят предложение о покупке и отправят его продавцу.

Обычно в предложении указывается:

• Покупная цена, которую вы готовы заплатить
• Любые предметы, которые вы хотите включить, например, бытовая техника или мебель
• Сумма депозита
• Финансовые подробности любой ипотеки, которую вы собираетесь взять.
• Требуемая дата закрытия для продажи (обычно 60-90 дней)
• Срок действия оферты
• Любые другие условия — например, вы можете настаивать на устранении утечки, замене двери или ремонте забора.

Ожидается, что вы включите залог в размере не более 10% от стоимости недвижимости, но он будет возвращен в случае провала продажи.