Фото домов облицовки: Облицовка фасада — 120 фото стильного и современного украшения

Содержание

Облицовка фасада — 120 фото стильного и современного украшения

При строительстве нового дома практически все хозяева мечтают о его неповторимом и привлекательном не только интерьере, но и в первую очередь экстерьере. Так как внешняя оболочка дома – это первое, на что обращают внимание и о чем судят окружающие люди.

Внешность дома многое говорит о вкусе хозяев, тем более, если дом построен и декорирован собственными руками. Можно конечно доверить строительство и отделку профессионалам, но это повлечет значительные финансовые затраты.

Для облицовки дома можно использовать следующие материалы:

  • различные виды декоративной штукатурки;
  • кирпич облицовочный;
  • сайдинг;
  • камень: естественный или искусственный;
  • керамогранитные панели.

Облицовка штукатуркой

Оштукатуривание является одним из способов отделки, который прекрасно скрывает даже слишком заметные дефекты поверхности дома, возникшие при его эксплуатации. Например, трещины, сколы, отверстия или неровности в виде впадин или выпуклости.

Чтобы добиться практически ровной поверхности, применяют специальные растворы, которые наносят слоями нужной толщины. При необходимости в более толстом слое, следует соблюдать определенные правила:

  • армирующая сетка является необходимым элементом, иначе штукатурка обвалиться;
  • штукатурку наносить в несколько слоев, каждый не более 1 см толщиной;
  • в самом начале для выравнивания наноситься песчано-цементный слой.

В наружной отделке стен используйте только смеси для внешних работ, которые обладаю необходимыми для этого свойствами и характеристиками. Готовые составы для оштукатуривания – идеальный вариант, к тому же они более долговечны.

При помощи декоративной штукатурки можно создать оригинальную фактуру или сделать поверхность идеально гладкой, как показано на фото облицовки фасада оштукатуриванием.

Облицовка кирпичом

Дом, облицованный кирпичом – это надежность и респектабельность, а если он сделан своими руками, то это еще и душевность.

Однако при выполнении облицовочных работ кирпичом следует учесть некоторые нюансы:

  • облицовка цельным кирпичом дает значительную нагрузку на фундамент, что требует его дополнительного усиления;
  • непременно оставьте вентилируемый зазор между основной и облицовочной стеной;
  • при объединении двух отдельных стен используйте гибкие связи.

Работы по облицовке фасада кирпичом достаточно трудоемкие и требуют значительных финансовых вложений. Поэтому перед приобретением материалов для облицовки тщательно продумайте все варианты облицовки и выберите наиболее практичный.

Вместо облицовочного можно использовать клинкерный кирпич. В этом случае не требуется усиление фундамента, но процесс монтажа достаточно продолжительный.

Зато результат будет радовать вас долгие годы и обеспечит надежную защиту от влажности и резких изменений температуры. А уход за поверхностью можно доверить атмосферным осадкам, которые устранят пыль и загрязнения.

Облицовка сайдингом

Сайдинг отлично замаскирует все недостатки наружной отделки дома, независимо от его возраста. По весу такая отделка очень легкая и практически не нагружает фундамент. Приобретая панели и комплектующие, не стоит скупиться и экономить на качестве. Лучше всего закупить все материалы у одного производителя.

Наиболее доступным по цене является виниловый сайдинг, к тому же он отменного качества, главное покупать у известных производителей.

Технология облицовки фасада сайдингом довольно проста, главное выполнять всё в соответствии с инструкцией. Для температурного расширения панелей при высоких температурах следует непременно оставить зазор, чтобы избежать появления деформационных изменений.

Облицовка камнем

Для облицовки фасада дома натуральным камнем необходимо иметь достаточно мощный фундамент. При облицовке камнем старого здания обязательно учтите, выдержит ли фундамент такую нагрузку.

Возможно придется прибегнуть к его дополнительному укреплению и стен, в том числе. Но при этом облицовка камнем защитит стены вашего дома от внешних механических, химических и атмосферных факторов.

Отделка здания натуральным камнем требует определенных знаний и опыта работы, поэтому лучше использовать камни искусственные, которые не уступают в качестве природным, но легче по весу и дешевле в цене.

Облицовка термопанелями

Остановив свой выбор на облицовке фасада термопанелями или керамогранитом, можно решить сразу две задачи: обновить фасад дома и утеплить его.

Термопанели имеют две поверхности:

  • верхнюю – облицовочную, имитирующую деревянные доски, натуральный камень или кирпичную кладку;
  • нижнюю, которая оснащена утеплителем и сохраняет тепло в доме.

Кроме этого панели устойчивы к изменениям температуры и механическим воздействиям. Монтаж не требует особых навыков, поэтому с ним легко справиться любой.

Какая облицовка фасада лучше, сразу не ответишь, каждый вариант хорош по-своему и имеет своих сторонников. Выбирайте тот, который вам более подходит по вкусу и по финансам.

Фото облицовки фасада

Также рекомендуем посетить:

Варианты современной наружной отделки фасада частного загородного дома

Кирпич в качестве внешней оболочки выполняет сразу несколько функций: защищает, утепляет, обеспечивает красивый облик строения и выводит избытки влаги. Некоторые способны существовать в кладке до 100 лет и более. Все это позволяет кирпичной облицовке оставаться в топе лучших фасадных решений во всем мире. Современное украшение кирпичной кладкой может быть выполнено даже в стиле хай-тек благодаря необычному внешнему облику некоторых моделей.

Виды изделий отличаются друг от друга характеристиками:

Клинкерный – самый дорогостоящий, но и самый прочный газосиликатный блок. Самые высокие среди собратьев показатели морозостойкости и плотности, низкое водопоглощение и рекордная долговечность заставляют многих останавливать свой выбор именно на нем.

Минусов у клинкера немного — это трудоемкий и долгий процесс кладки, связанный с малым водопоглощением, повышенная теплопроводность (0,5-0,7 Вт/м*С) и совсем не бюджетная стоимость.

Керамический — классический глиняный камень, который сегодня доступен в широкой палитре оттенков. Блоки могут быть прямоугольной или сложной формы, со скошенными или закругленными углами; они могут быть покрыты разноцветной глянцевой глазурью или ангобированным слоем; поверхность блока может быть как глянцевой и гладкой, так и нарочито грубой, со сколами и вкраплениями.

Благодаря наличию пустот в теле, обыкновенный лицевой блок имеет малый вес и довольно низкую стоимость.

Силикатный — в отличие от изделий из глины, этот блок не огорчает застройщика выпадением высолов, его геометрические размеры не имеют отклонений от заданных, и цена до сих пор остается самой низкой среди всех остальных разновидностей.
Из минусов силиката стоит выделить высокие теплопроводность и водопоглощение, из-за которых этот кирпич уязвим перед влагой и плохо держит тепло.

Любой из вышеперечисленных типов кирпичной облицовки требует подготовительных работ еще на стадии возведения фундамента, так как кладка должна производится только на заранее предусмотренный фундаментный выступ и в процессе связываться с несущими стенам и специальными закладками.

Если особенности здания не позволяют облицевать конкретное строение кирпичом, не стоит отчаиваться, ведь сегодня существуют достойные альтернативы в виде клинкерной плитки и панелей ПВХ, при помощи которых можно удачно имитировать красивую кладку.

Варианты фасадной отделки загородного дома при помощи штукатурки

Облицовка фасада дома натуральным камнем, отделка дагестанским камнем

Компания «Камени» специализируется на производстве фасадов из натурального камня:

— Производство природного камня,

— Поставка камня,

— Дизайн-проект,

— Монтаж.
На этой странице вы можете ознакомиться с нашими проектами из природного камня.

Облицовка фасадов натуральным камнем

Показанные на сайте фото фасадов из натурального камня лишь некоторое множество проектов, выполненных на нашем производстве и нашими мастерами. Вы можете заметить, что один и тот же камень, показанный на фото домов, был обработан в совершенно разных форматах, размерах, комбинациях, что приводит в итоге к созданию совершенно разных стилей. А это, в свою очередь, показывает стиль Вашей жизни и воплощение мечты о собственном доме.

Фасады из камня — это огромная работа, проделанная сотрудниками компании для того, чтобы вы наслаждались своим домом в течение многих десятилетий.  Конечно же, полная красота достигается в гармонии дизайна с интерьером и ландшафтным дизайном.

С другой стороны, фото фасадов из природного камня не всегда естественным образом отражают свою истинную красоту. Для правильного выбора мы рекомендуем вам посетить наш шоурум с образцами, в котором вы можете прочувствовать спектр всех цветовых решений из натурального камня.

На нашем сайте Вы найдете самые разнообразные фасады домов из камня. Что вы чувствуете при просмотре красивых домов из камня? Это красиво, но, наверное, ужасно дорого. Вопрос стоимости не всегда однозначен, нужно разбираться, какой стиль, наличие изделий, их габариты и т.д. Наши специалисты вместе с Вами могут проработать все эти вопросы. Первоначально Вы всегда можете задать нам вопрос: «Ребята, какой это фасадный камень? Фото домов, которые мы видели на вашем сайте и которые нам понравились – вот они!» Мы Вам расскажем, оценим и даже, учитывая прошлый опыт и ошибки, предложим улучшенный вариант под вашу специфику.

 

Наименование изделияРазмеры

Цена

1ДОЛОМИТ ДИКИЙ скала ПЛИТКАот 1400 руб/м2
2ПЕСЧАНИК ПЛИТКА без фаски20*160*L(350)от 1000 руб/м2
3РАКУШЕЧНИК ПЛИТКА без фаски20*160*L(350)от 1000 руб/м2
4ИЗВЕСТНЯК ПЛИТКА без фаски20*160*L(350)от 1100 руб/м2
5ДОЛОМИТ СЕРО-БЕЖЕВЫЙ ПЛИТКА20 мм — толщинаот 2500 руб/м2
6Карнизы, наличникиот 700 руб/п.м
7РУСТЫ (угловые элементы)толщина от 40 ммот 1600 руб/м2
8Балясина160*160*750от 1700 руб/шт
9Поручень, основание балюстрадыдлина сегмента 750 ммот 1300 руб/п.м
10Колонна (полая)40 мм — толщина стенкиот 10000 руб/шт
11Пилястраот 1050 руб/п.м
12Замковый каменьот 1200 руб/шт
13Кронштейнручная работаот 4500 руб/шт
14Брусчаткаот 2000 руб/м2
15Подоконникиот 2000 руб/п.м

Фасады домов (66 фото)

Красивые фасады домов


Красивая отделка фасада


Декоративная облицовка фасадов


Дом в стиле Кантри фасад


Особняк резиденция в классическом стиле


Красивые фасады частных домов


Фасады одноэтажных домов


Стильный кирпичный дом


Частный дом фасад


Фасады коттеджей из кирпича


Красивые фасады домов


Кирпичный фасад


Фасады коттеджей


Дом отделанный камнем


Отделка фасада


Декор фасада дома


Красивые фасады двухэтажных домов


Красивый фасад дома с мансардой


Красивая отделка фасада


Фасады домов в классическом стиле


Фасад в стиле Прованс


Отделка домов короедом


Фасад дома


Частный дом в европейском стиле


Фасады загородных домов с облицовкой


Фасады двухэтажных домов


Коттедж в классическом стиле


Модные фасады домов


Георгианский стиль в архитектуре


ТОПДОМ экстерьер


Красивые фасады частных домов


Фасад частного дома


Roben MONZAPLUS графит благородный ангоб


Темные фасады домов


Дом из кирпича


Красивый двухэтажный дом


Фасады частных домов


Комбинированные фасады домов


Стиль Арденский Прованс фасады домов


Красивые фасады домов


Особняк в классическом стиле


Стиль фахверк в Германии


Браун Хаус стиль


Красивые фасады коттеджей


Фасады частных домов


Тянь Шань 89 искусственный камень


Красивый штукатурный фасад


Отделка фасада в стиле Шале


Короед фасад фахверк


Отделка домов снаружи


Клинкерная плитка King Klinker Dream House 12


Красивый дом


Стильные фасады домов


Дагестанский камень для фасада


Декор фасада частного дома


Красивые облицовки домов


Стильный загородный дом


Красивая отделка фасада


Современная отделка фасадов


Фасады частных домов


Каменный дом


Красивые фасады домов


Красивый дом снаружи


Красивые фасады коттеджей


Частный дом фасад


Красивые фасады частных домов

Отделка фасада частного дома панелями под кирпич и другая.

Рассмотрим варианты отделки фасадов частного дома панелями под кирпич и другими отделочными материалами, такими как кирпич, штукатурка, и другие покрытия. Внешняя отделка не только украшает украшает дом и от нее в большей степени будет зависеть насколько красиво и презентабельно будет выглядеть Ваш дом. 

Для придания домам нового красивого вида, радующего владельцев, применяются различные методы и материалы.

Но основным шагом к красивому дому является проект экстерьера (внешней отделки дома), от которой будет зависеть красота и внешний вид дома.

Для всех облицовочных материалов существуют свои требования.

Во-первых, это эстетичный вид.

Во-вторых, выбранный материал должен быть долговечен и устойчив к переменам температур.

В-третьих, он должен защищать дом от воздействия окружающей среды и осадков.

В современном мире люди все больше отдают предпочтение облицовке. Не только потому, что это красиво, но и потому, что облицовка повышает теплоизоляцию дома. Дополнительно в большинстве случаев внешняя отделка при строительстве дома включает в себя дополнительную тепло- и гидроизоляцию наружных стен.

Фасады домов — фото варианты отделки

Отделка фасада дома штукатуркой

Например, это может быть просто штукатурка и покраска внешних стен, причем при использовании современных латексных штукатурок на качество фасада это никак не повлияет! При этом это самый недорогой вариант отделки дома и очень хорошо смотриться в сочетании 2х или 3х цветов в фасаде. 

Большой популярностью пользуются  комбинированные фасады, где первый этаж или часть элементов фасада дома состоят из облицовочного камня или плитки. Такой вариант может применяться для улучшения или реконструкции внешнего вида уже существующего дома!

Может быть более сложная и интересная отделка (облицовка). Предварительно нужно обработать поверхность стен. Делается это с помощью грунтовки и штукатурки. Когда процесс подготовки стен будет завершен, и мы получим ровную поверхность, можно приступать к окраске. Выбор цвета краски при строительстве дома личное дело каждого, поэтому вы можете полностью положиться на себя, или согласовать этот вопрос со специалистами нашей компании. Но не следует использовать этот вариант для деревянного дома. Дерево такой материал, что после обработки штукатуркой оно очень быстро трескается.

Если рассматривать более сложную отделку, то здесь на сегодняшний день существует великое множество материалов. Это и природные натуральные материалы, как камни, также искусственные камни, либо сайдинг или вентиляционные фасады.

Отделка фасада частного дома панелями под кирпич

Основой для таких панелей является фасадный утеплитель, он может быть толщиной от 3 см до 10 см, это зависит от того, насколько нужно утеплять стену дома. Швы в панелях затираются и такую стену не отличить от облицованной кирпичом. Единственным проблемным местом такой конструкции являются углы и примыкания окон. Для этих мест придется покупать угловые элементы или декорировать рустами и декоративными наличниками, что можно обыграть и обернуть большим плюсом.

Отделка фасада цсп плитами — фото

Пожалуй самый экономичный вариант отделки частного дома, но требующий стилистического концепта дома, так как плиты будут являться вентилируемым фасадом и будут иметь швы.

Рассмотреть можно два варианта:

Строить дом в стилистических решениях Барн, Минимализм или Хай- тек. И использовать недостатки ЦСП плит, как элементы декора! При этом нужно будет брать более дорогие панели.

Либо использовать вариант оформления дома в немецкорм стиле и закрывать швы между плитами декоративными планками, являющимися визитной карточкой данного архитектурного стиля. В этом случае можно использовать и недорогие панели ЦСП для последующей окраски в любой требуемый цвет. Обычно это бежевый и темнокоричневый для декоративных элементов. Которые кстати можно офотмить в очень солидном и эллегантном варианте и украсить резными деталями, чтобы получить настоящий (но очень экономичный) шедевр!

Также плиты ЦСП можно заштукатурить, но это уже совсем другая стоимость!

Правда красиво? Этот небольшой дом с отделкуой из ЦСП панелей и декоративными рейками из композитного планкена, который не подвержен влиянию окружающей среды, не выцветает и не портиться с годами!

Отделка фасада камнем

К другим материалам можно отнести облицовочный декоративный камень. Он есть двух видов, натуральный — это в основном сланцевые породы, которые устойчивы к механическим воздействиям и достаточно прочные.

При облицовочных работах следует учитывать, что любая отделка дает некоторую дополнительную нагрузку на фундамент. Ее уровень зависит от выбранного вида материала и способа его крепления. Рассмотрим самые популярные материалы. Начнем с самого трудного и дорогостоящего, но и с самого красивого и популярного вида отделки. Это отделка натуральным и природным камнем. Такую отделку можно совместить с отделкой искусственным камнем. Чем объясняется эта популярность? Во-первых, этот материал является самым красивым и богатым на вид. Он придает дому неповторимый стиль. Во-вторых, внешние факторы не страшны камню. На него не влияет ни мороз, ни солнце, ни влажность. По своим характеристикам он заметно выигрывает в сравнении с другой отделкой. Но такой вид значительнее всего усиливает нагрузку на фундамент.

Следующий популярный материал – это облицовочный кирпич. Он имеет хорошие физические свойства, является классическим материалом для отделки домов. На строительном рынке предоставляется огромный выбор данного строительного материала, он обладает широкой гаммой расцветок. И самое главное, он отличается высокой морозостойкостью и низким влагопоглощением.

В последнее время очень популярной становится обшивка сайдингом или стеновыми панелями. Сайдинг представляет собой полосы в среднем 3-4 м в длину. Ширина полос бывает разная, но стандартная примерно 20 см. Сайдинг изготавливают из пластика, винила, стали и иногда из алюминия. Его можно крепить как на утеплитель, так и на голую стену, причем круглогодично. Обычно сайдинг размещается на стене внахлест. Этот материал экологически чистый и долговечный. Он не требует специального ухода, выдерживает резкие перепады температуры, не горит и не выгорает на солнце. Панели сайдинга по желанию можно менять. И ограничений в цветовой гамме нет. Вообще, выбор наружной отделки это сугубо личное занятие. Но важно правильно подобрать материал и выполнить работы, чтобы ваш дом радовал вас и красотой и комфортом долгие-долгие годы.   

Облицовочная плитка для фасада, 41 фото. Красивые интерьеры и дизайн

Облицевать фасад дома так, чтобы он выглядел красиво и при этом отличался от других, — задача не из простых. Пожалуй, эта проблема стояла перед человечеством во все века, и люди находили все новые и новые решения для декоративного оформления здания. Мы подобрали для вас фото коттеджей с отделкой фасадной плиткой. Коттеджей разных архитектурных стилей и из разных стран, чтобы вы могли подобрать именно тот вариант, который вам более всего по душе.

Отделка коттеджа фасадной плиткой под кирпич

Облицовка песчаником

Облицовка здания камнем и бетоном

Белая фасадная плитка под кирпич и пастельные тона


Укладка фасадной плитки своими руками


Уложить фасадную плитку своими руками достаточно легко, ведь она просто крепится на специальный клей. Облицовочная плитка, а точней, технология ее укладки, имеет некоторые особенности, которые нужно знать. И тогда самостоятельная отделка фасада станет для вас решаемой задачей.


Мозаика из облицовочной фасадной плитки под камень

Про использование искусственного камня в интерьере и при работах в саду мы написали целую статью с большим количеством качественных фото: «Искусственный камень в интерьере и для наружной отделки». Заходите!

Интересная наружная облицовка здания — сочетание темных элементов со светлыми

Классическая темная фасадная плитка и современная пристройка

Облицовочная плитка под камень


Бежевая облицовочная плитка под кирпич с темно-синей дверью


Такой вид декоративной облицовки дома, вероятнее всего, навеян популярными тенденциями в дизайне интерьеров, где темно-синий цвет и обнаженные кирпичные стены очень актуальны. Современная комбинация, вдохновленная загородной природой.


Классический двухэтажный дом с внешней облицовкой под кирпич

Небольшой дом с плоской крышей и темной фасадной плиткой под камень


Облицовочная плитка по камень для фасада и забора


Очень интересное решение при неравномерном ландшафте. Вместо садовой дорожки архитекторы уложили разноуровневые бетонные панели, рифмующиеся с архитектурой здания.


Сочетание классики и современности

Облицовка дома панелями под камень

Огромный замок с наружной облицовкой фасадной плиткой


Оригинальный материал для облицовки зданий — черная фасадная плитка под кирпич


Фасад — это визитная карточка дома, «одежка», по которой встречают. А индивидуальный подход к этому вопросу, если вы того хотите, может рассказать что-то о вас и вашем характере. Представленная на фото декоративная фасадная плитка бросается в глаза своим угольно-черным цветом, матово поблескивающей текстурой и неоднородной структурой кладки. Пример дизайна облицовочной плитки, мимо которого невозможно пройти!


Темная фасадная плитка под кирпич

Декоративная облицовочная плитка с нерегулярной структурой
Комбинация разных видов наружной фасадной плитки

Уютный маленький дом с фасадной плиткой под кирпич


Бежевая фасадная плитка из камня


Современные дома впечатляют не только необычной архитектурой, но и цветовыми решениями. На этом фото представлена великолепная цветовая комбинация: оттенки бежевого в сочетании со светлым и темным серым и точечное освещение, создающее интересные желтые акценты. Фасады современных коттеджей выглядят именно так!


Облицовка забора фасадной плиткой из искусственного камня
Фасадная плитка под кирпич
Фото фасадной плитки под камень
Облицовка здания плиткой
3Д-модель современного коттеджа, облицованного панелями под камень
Желтая фасадная плитка под камень
Уютный дом из бетона и облицовочной плитки под кирпич
Фото облицовки фасада дома камнем
Фото бежевой облицовочной плитки под камень для дома с аристократическим характером
Вариант облицовки дома под камень
Забор с облицовочной плиткой для стен под кирпич
Фасадная облицовочная плитка и бетон
Облицовочная плитка под кирпич неоднородного цвета
3Д-модель дома и забора, облицованных фасадной плиткой под камень
Внешняя облицовка дома под кирпич
Большой дом с фасадной плиткой под камень
Фасадная облицовка дома под серый кирпич

Южный дом с открытой верандой и облицовочной настенной плиткой

Отделка фасада частного дома: материалы, дизайн, фото


Люблю строить: сделал основание, выгнал коробку, «подвел» ее под крышу, остеклил. Смотришь, какой-то «гадкий утенок» получился 🙂 Но стоит только отделать фасад … и перед тобою, если еще не дворец, то уже вполне достойная частная обитель.

Именно дизайн фасада в состоянии преобразить дом до неузнаваемости. С помощью грамотной отделки добротная старая и невзрачная постройка может стать предметом зависти соседей, а современная коробка из газоблока в стиле «шо попало…» превратиться в местную достопримечательность.
Тема красивого дизайна фасада уже рассмотрена мною в этой статье.  Сегодня расскажу о материалах и технологиях, их преимуществах и недостатках.

Какой тип отделки фасада выбрать для конкретной постройки во многом зависит от материала стен и способа утепления.

Ниже перечислены нормативы, соблюдение которых сохранит вашу постройку на много десятков лет. Нарушение данных правил не приведет к быстрому разрушению стен или отделки фасада, однако, сократит срок их службы.

ФАСАД ИЗ КИРПИЧА и керамических блоков «дышит», но достаточно прочный и плотный, с ним можно делать все: оштукатурить, облицевать плиткой, навесить вентфасад с отделкой сайдингом и другими материалами. ФАСАД ИЗ РАКУШНЯКА (известняка) экологичный, но отличается неравномерной плотностью и высокой влагоемкостью, его можно лишь оштукатурить. Другие виды отделки применяют только по утепленному фасаду (утеплитель + ОСП, фанера, магнезитовая плита). Нюанс: в качестве утеплителя можно применять только паропроницаемые материалы! ФАСАД ИЗ ГАЗОБЛОКА такой же «дышащий» как предыдущий, однако, более теплый. Поверхность газобетона, уложенного на клей практически идеальна, потому ее достаточно зашпатлевать и окрасить. Так же можно применить «полноценное» оштукатуривание, если вам хочется создать структурную поверхность. Плотность газоблока М 600 и ниже, что не позволяет навесить на стену вентфасад, потому что под ним будет накапливаться конденсат. Однако это можно сделать, если утеплить стены паропроницаемым (!) материалом и закрыть слоем гидроизоляции. Стену из газобетона можно облицевать плиткой, но стоит учесть ее вес: потребуется предварительное армирование сеткой.

ФАСАД ИЗ БРУСА хорош собой и обычно в отделке не нуждается, но если дом старый, то осовременить его можно только оштукатуриванием или деревянной отделкой. 

Увы, всеми любимый способ «обложить кирпичом» – тот же вентилируемый фасад, а значит, на поверхности бруса будет оседать влага, которая рано или поздно разрушит древесину.  

В данном случае вариант обложить дом газоблоком с последующим оштукатуриванием выглядит намного привлекательней.

Облицовка деревянного дома плиткой или камнем возможна только после вышеописанной процедуры. На саму стену из бруса никаким образом жесткую обшивку не сделать, поскольку от все время дает усадку.

ФАСАД ИЗ БЕТОНА без утепления для жилых домов применять не рекомендуют. Оптимальный способ утеплить бетонные стены – облицевать плитами пенополистирола. Поверх можно применить любой из известных типов отделки (облицовки). Нюанс: у бетона плохая адгезия с водосодержащими составами. Для оштукатуривания бетонного фасада подойдет силикатная штукатурка. Облицовку плиткой можно проводить только при помощи клеящих смесей. На бетонную стену можно навешивать вентфасад. Такой дом можно обложить кирпичом. ФАСАД ИЗ ПЕНОБЕТОНА теплее бетона, более прочный, чем газоблок, но  более «капризный» в отношении оштукатуривания. Ему подойдет силикатная штукатурка, у которой хорошая адгезия с бетоном. Вентфасад по пенобетонной стене применять можно только предварительно оклеив ее плитами пенополистирола или паропроницаемым утеплителем с защитным слоем из гидроизоляции. Вариант «обложить стены кирпичом» допускается при условии создания вентиляционных зазоров. Что касается облицовки плиткой, то крепят ее только при помощи клеящих составов. ФАСАД КАРКАСНОГО ДОМА «может позволить себе» все, что можно утепленным фасадам.
Штукатурка по обшивке применима любая, соответствующая материалу облицовки. Вентфасад навешивают с обязательной гидроизоляцией утеплителя. Облицовка плиткой производится по обшивке с предварительным армированием.
Обкладывать теплый каркасный дом кирпичом не имеет смыла – рациональнее облицевать клинкерной плиткой. Для защиты от ветра фасад можно обшить металлопрофилем, как это делают в Норвегии. ОШТУКАТУРЕННЫЙ ФАСАД – относительно недорогой способ видоизменить постройку. Здесь можно «играться» с цветом и фактурой, создавая практически любые образы и характеры. Процесс этот строители именуют «мокрым», потому что не обходится без влагосодержащих составов и требует технологического разрыва на просыхание.
Если вы внимательно прочли предыдущий материал, то поняли, что разному типу стен подходят и различные типы штукатурок. Но и это не единственный критерий выбора. 
МИНЕРАЛЬНАЯ ШТУКАТУРКА – самая бюджетная и оттого наиболее популярна. Она оправдывает себя целиком и полностью на домах с «дышащими» стенами и утеплением, а так же если владельцы дома сами занимаются отделкой.

Когда оштукатуривание выполняют профи (то есть работы выльются в «копеечку»), следует все как следует просчитать, в том числе, плюсы и минусы этого материала.

  • недорого,
  • экологично.
  • срок эксплуатации 10 лет,
  • нельзя наносить на новостройки, пока не дали усадку,
  • не выдерживает вибраций от автострады и железной дороги,
  • впитывает пыль.
АКРИЛОВАЯ ШТУКАТУРКА  очень пластичная и фактурная. Отлично показала себя на стенах, лишенных «дышащих» свойств, утепленных пенополистиролом. Доступна для самостоятельного нанесения.
  • срок эксплуатации 15-20 лет,
  • образует пластичную пленку, устойчивую к вибрациям и влаге,
  • показана для домов, построенных неподалеку от железной дороги.
  • впитывает пыль, потому для домов вдоль автострад не подходит,
  • не «дышит», годится для фасадов с аналогичными свойствами, такие дома следует снабжать принудительной вентиляцией.
СИЛИКАТНАЯ ШТУКАТУРКА – самое дорогое фасадное покрытие в своем сегменте, работы по ее нанесению выполняют только специалисты, поскольку требуют определенных навыков.
  • служит 20-25 лет,
  • «дышит»,
  • пластичная,
  •  не притягивает пыль,
  • годится для проблемных мест с вибрацией.
  • дорогая,
  • сложная в нанесении.
СИЛИКОНОВАЯ ШТУКАТУРКА вобрала в себя все самое лучшее от предыдущих типов и на данный момент времени является универсальной, поскольку подходит  для любых стен.
  • служит до 25 лет,
  • пластичная,
  • «дышит»,
  • не притягивает пыль и химические соединения,
  • показана для домов в «проблемных» районах.

  • учитывая срок службы, даже высокая стоимость не является минусом.

ТАБЛИЦА СРАВНИТЕЛЬНЫХ ХАРАКТЕРИСТИК ФАСАДНОЙ ШТУКАТУРКИ



Классика отделки – комбинация оштукатуренного фасада и декоративного молдинга. ФАСАД ИЗ ПЛИТКИ, в отличие от оштукатуренного имеет определенный вес и, порой, немалый. Это обязательно следует учесть перед тем, как одобрить данный тип наружной отделки стен. В отдельных случаях фасад потребует предварительного армирования. Плиточный фасад не делают для новостроя – малейшая усадка и все усилия пойдут прахом. Современная плитка – это чаще всего имитация камня или кирпича. Материал исполнения: бетон, керамика, клинкер. При четком соблюдении технологии нанесения, облицевать фасад плиткой можно самостоятельно. Основных правил три:
  • подготовить основание, обычно для этого наружные стены армируют сеткой,
  • использовать только клеящие смеси для наружных работ,
  • наклеивая плитку начинать работу с нижнего ряда с обязательным технологическим разрывом на высыхание, чтобы плитка под собственным весом не сползла вниз.

Натуральный камень – дорогой материал для облицовки, работы с ним лучше доверить специалистам.

На фото эффектное преображение старого дома в итальянском городке. Высоту немного надстроили, а фасад очистили до каменной кладки, чтобы подчеркнуть почтенный возраст и изначальный материал постройки. Большую выразительность старому камню дала обработка специализированным раствором для каменных поверхностей (отталкивает воду, придает глянец). 


Верх последнего ряда должен быть защищен от прямого попадания влаги. В случае с цоколем для этих целей служит защитная планка (отлив). 


НАВЕСНОЙ, он же ВЕНТИЛИРУЕМЫЙ ФАСАД Данный тип отделки является оптимальным решением для каркасных построек. Он абсолютно исключает «мокрые» технологии и потому процесс возведения дома с «нуля» может вестись в любое время года (главное, чтобы инструменты выдержали 🙂 Навесной фасад (материалы исполнения рассмотрены ниже) крепят на рейки, установленные на внешнюю стену. Сверху и снизу предусмотрены вентиляционные зазоры, чтобы конденсат или просто влага быстро покидали пространство между стеной и навесным материалом. Это обязательное условие.
В это пространство может быть вмонтирован утеплитель ( обычно  базальтовые или минераловатные плиты). Между утеплителем и внешней обшивкой должен оставаться зазор не менее 4 см, для свободной циркуляции воздуха и осушения плит, которые при намокании частично теряют  теплоизолирующие свойства. Вентфасад в таком виде можно применять только для внешних стен с плотностью материала от М 800 и выше.

Для каркасных конструкций, деревянных домов, газоблока и ракушечника с меньшей плотностью плиты утеплителя снаружи герметично ограждают гидро-ветробарьером. 

САЙДИНГ – самый распространенный вариант навесного фасада, насчитывающий не один век. Правда, если раньше в ход шло экологичное дерево, которое ныне «удовольствие» не из дешевых, сейчас все большее распространение получил виниловый  (ПВХ) сайдинг. 


ПВХ САЙДИНГ. Надо отдать должное этому материалу, он достаточно доступный и позволяет преобразить внешний вид дома в считанные дни. Несмотря на то, что ПВХ не относят к разряду натуральных материалов, для наружной облицовки стен он вполне пригоден:
  • воздушная прослойка навесного фасада позволяет стенам дышать,
  • обшивка защищает дом от дождя и ветра,
  • монтаж быстрый и достаточно простой.
  •  пожароопасность (хоть и тлеет, но выделяет опасные вещества),
  • некачественный сайдинг с временем выгорает,
  • доборные материалы стоят дороже, чем сама обшивка, потому следует сначала замерить дом, подобрать полную комплектацию и только после этого судить о стоимости обшивки дома.
САЙДИНГ ИЗ ДЕРЕВА (не путайте с обшивкой простой доской) всегда внушал уважение не только своим респектабельным видом, но и ценой. А если учесть уязвимость дерева, то и вовсе считался неоправданной роскошью.

Современные технологии сделали дерево долговечным. Для этого доска проходит процедуру импрегнации (обработка паром под высоким давлением). Такое дерево будет служить очень долго и при этом вода и плесень ему будут не страшны.

ИЗ МИНУСОВ :

  • пожароопасность,
  • высокая цена.



МЕТАЛЛИЧЕСКИЙ САЙДИНГ – долгожитель среди собратьев. Его можно упрекнуть в высокой теплопроводности, однако, и положительных качеств у него достаточно:

  • неприхотлив,
  • устойчив к механическим повреждениям,
  • пожаробезопасен.
  • проводит электрический заряд, потому требует обустройство громоотвода (заземления),
  • глушит радиосигнал, впрочем, это может оказаться и плюсом,
  • маленький ассортимент фактур, обусловленный небольшим спросом.

ФАЛЬЦ И КОРТЕН Обшивать стены дома листовым железом начали в свое время в Норвегии. И делали это сугубо с практической точки зрения: сильные и холодные ветра выдували тепло из каркасных домов норвежцев. Фальц весит мало и при незначительной толщине создает надежный ветровой экран.



Надо признаться, такие дома смотрятся довольно стильно и легко узнаваемы: у них двускатная крыша, на которой напрочь отсутствуют свесы, чтобы не сорвало ветром. Как правило, и кровлю и стены облицовывают одним материалом. Вставки из другого отделочного материала выгодно подчеркивают характерную фактуру и сглаживают суровый вид постройки.


У листов  кортена совершенно иное назначение: служить украшением 50 лет и более. Все это время облик фасада будет постепенно меняться от медовых оттенков ржавчины до темно коричневого.

В сочетании с кубическими очертаниями современных построек и огромными окнами дизайн впечатляет. Впрочем, как и цена этого «удовольствия». Толщина листового кортена  от 4 мм и он, естественно, тяжелее фальца.



КИРПИЧНАЯ ОБЛИЦОВКА Облицовку дома кирпичом применяют в двух случаях:
  • спрятать неприглядный фасад старой постройки, в таком случае под кирпичную стену заливают фундамент вокруг старого;
  • придать респектабельный вид новой, фундамент изначально рассчитывают на толщину стены, зазора и кирпича.
Кирпичные дома традиционно свидетельствуют о достатке их обитателей. Но для создания комфортной среды внутри такого помещения необходимая толщина стены должна составлять 50-100 см (зависит от региона). А это очень дорого. Гораздо привлекательней сложить дом из теплого термоблока или газобетона, а снаружи облицевать фасад нарядным клинкерным кирпичом. Это тоже недешево, но комфортнее в эксплуатации.  Нельзя утверждать, что сама по себе кирпичная облицовка сделает дом теплее. Кирпич без утеплителя послужит лишь защитой от ветра. Однако, и с утеплительной прослойкой облицовочная кирпичная стена дом не согреет. Это будет тот же вентелируемый фасад, промерзаемый и образующий конденсат. Повышение градуса внутри дома будет лишь за счет отсутствия выдувания тепла.

Делать кирпичную облицовку без вентиляционных зазоров вверху и внизу нельзя: в период низких температур точка росы сместится на внутреннюю часть кирпича, образуется конденсат, который увлажнит наружную стену дома. Без вентиляции (пусть даже пассивной) это первый шаг  к образованию плесневого грибка.

Как элемент утепления слой кирпича будет «работать» только в том случае, когда между стеной дома, утеплителем и кирпичной облицовкой не будет воздушных зазоров. Это возможно в случае, когда между стенами задувают жидкий пенополистирол, в таком «сендвиче» на благо утепления максимально работают все три слоя.

Независимо от материала стены дома она должна соединятся с новоиспеченной кладкой гибкими связями из расчета около 7 шт на м2.

Высота дублированной кладки из кирпича не должна превышать 5 м (вместе с фронтоном  7 м). В противном случае ее устойчивость и прочность можно поставить под сомнение.

Раз уж вы решили облагородить фасад таким материалом, не поскупитесь на декоративные элементы (скругления, карнизы, арочный молдинг) – их присутствие лишит гладкую стену монотонности и оживит ее текстуру.

И не бойтесь комбинировать кирпич нескольких цветов, а при выборе однотонной гаммы добавлять в раствор пигментный краситель, который (при правильно подобранном цвете) только подчеркнет красоту кирпичной текстуры.

Что еще почитать на сайте:



Для того, чтоб вы точно понимали о чем пойдет речь в данной статье, дам определение террасы с точки зрения архитектуры. Итак, терраса – это галерея, примыкающая к зданию и идущая вровень с его порогом. Учитывая то, что дом может иметь цокольный этаж, эту открытую плоскость так … Отмостка вокруг дома

Что такое отмостка знают все, кто строил дом или реставрировал старую постройку. Она словно защитный козырек для фундамента продлевает его «жизнь» и заодно долговечность всей постройки.


Термодинамическая система отопления

Традиционное водяное отопление, на мой взгляд, имеет ряд недостатков, связанных с непредсказуемостью цен (это в случае с газом) и отсутствием непрерывности цикла (когда топят дровами или углем). Можно, конечно, установить котел с непрерывной подачей пеллет, однако, для их …

Дизайн крыльца от и до…

Наконец то! Дом достроен, идет внутренняя отделка, пора начать строить планы на дизайн экстерьера… И вот тут очень важно не увлечься и соблюсти баланс, чтобы не получилось, что фасад сам по себе, да и крыльцо живет отдельной жизнью. Дизайн крыльца подбирают в соответствии со стилем…

5 величественных домов, обшитых черной деревянной обшивкой

Лесной японский стиль приходит на улицы Торонто, любящие каменную кладку.

Торонто славится своими домами из красного кирпича. Но по соседству появляется еще один смелый материал: облицовка из черного дерева. Хотя техника консервации, известная как shou sugi ban , веками использовалась в сельских районах Японии, все большее количество городских домов принимает этот вид. И хотя жизнь в черном как смоль доме может показаться жутким, эти пять местных примеров удивительно теплы и привлекательны.

«Как и все остальное, черный дом может выглядеть действительно великолепно или не очень», — говорит директор студии Great Lake Studio Рик Галезовски, чья собственная темная резиденция обогревала выпуск журнала «Лучшие новые дома» в начале этого года. Его решение? «Детали очень важны, как и текстура и контраст, чтобы вещи не стали слишком мрачными».

Вместе с тем, вот несколько комнат из черного дерева, которые подчеркивают детали и снова делают старинный материал актуальным.


Фото Синди Блажевич.

Ванесса Фонг Архитектор

Double Gable House — это дом с двумя фронтонами.Но эти двойные вершины не идентичны. «Мы хотели выделить объемы, используя два контрастных материала и текстуры», — говорит архитектор Ванесса Фонг, которая облицовала дом комбинацией фактурного белого кирпича и сайдинга из темного дерева. «Дом построен в районе, где большинство жилых домов на улице по-прежнему представляют собой одноэтажные бунгало», — поясняет она. Здесь почерневшая часть дома отходит на задний план, «помогая ей лучше вписаться в уличный контекст».

Дальнейшее чтение: Королева Западной Викторианской эпохи становится теплой и древесной. Обновление


Фото DoubleSpace Photography.

Архитектура DPo

«Когда дерево стареет, оно естественным образом превращается в серые и черные тона», — говорит директор DPo Architecture Ивонн Поповска об этом недавно построенном доме на перекрестке. «Облицовка из черного дерева в этом случае контрастирует с нотками натурального дерева в защищенных выступах и интерьерах. Мы также использовали сайдинг с грубой текстурой, который выглядит еще более естественным в состаривании, если его окрашивать или окрашивать в черный цвет ». Для архитектора преимущества деревянной облицовки очевидны: это экологически чистый канадский материал, который выдерживает время и погоду.Не говоря уже о том, как она отмечает: «Я думаю, сайдинг из черного дерева отлично контрастирует с засаженными деревьями улицами Торонто».


Фото Тома Арбана.

Великое озеро Студия

«Одно из моих любимых мест в Торонто, — говорит Рик Галезовски из Great Lake Studio, — это лужайка в центре башни TD Center. Абсолютная чернота башен заставляет детали отступать, подчеркивая их монолитность. Это дает «успокаивающий» эффект, делая пейзажный передний план и небо более резкими.Его городской коттедж в Тринити-Беллвудс, который он спроектировал вместе со своей женой-архитектором Мэгги Беннедсен, тоже относится к дзен. «Днем он действует как абстрактный холст для игры теней от деревьев на бульваре. Ночью это похоже на строгий фонарь », — говорит он.

Дополнительная литература: Два архитектора на открытом воздухе создают городской домик


Фото Стивена Эванса.

Кира Кларксон Архитектор + MODERNest

Этот поразительный дом Trinity Bellwoods, созданный Kyra Clarkson Architect и MODERNest, компанией-застройщиком, облицован черноватой сосной, которая уступает место естественным акцентам из пихты Дугласа.«Намерение состояло в том, чтобы элегантно использовать натуральные материалы», — говорит она о заполнении. Дом 3 является частью серии из четырех домов, построенных с таким же темным сайдингом. «Дома должны хорошо вписываться в их более традиционные районы», — говорит Кларксон. «Черная облицовка в сочетании с окнами из натурального дерева создают теплую, но сдержанную палитру».


Фото Тома Арбана.

Regio & Bauer

Эту яркую розовую входную дверь трудно было бы пропустить, если бы она не была полностью скрыта от глаз соседними задними дворами.Необычное расположение дома в Оквуд-Виллидж, спроектированное Regio & Bauer, вдохновило на создание некоторых из его самых отличительных черт. «Форма, силуэт и материальность напоминают знакомые народные формы, встречающиеся в окрестностях», — говорит партнер Стивен Бауэр. «Как и в соседнем гараже и небольших складских сараях, одинаковая материальность используется для боковых сторон и крыши дома, эффект усиливается за счет отсутствия линий карниза и непрерывного чтения от крыши до стены». Композитная черепица из черного дерева отличается износостойкостью и со временем посеребрится, как настоящий кедр.А этот подъезд? Бауэр говорит: «Это дань уважения мексиканскому наследию домовладельца».

Дополнительная литература: Причудливая кухня Рино в Оквуд-Виллидж

Как были приостановлены планы заставить арендаторов квартир платить за ремонт

Майкл Гоув объявил, что положит «паузу» на арендаторов, платящих за снятие облицовки, чтобы сделать их здания безопасными.

Министр жилищного строительства сказал, что он хочет пересмотреть планы системы ссуд для арендаторов, чтобы покрыть расходы на ремонтные работы, и спросил, почему жертвы облицовки должны платить «вообще», выступая в Комитете по жилищному хозяйству, общинам и местным органам власти на Понедельник.

Эти слова были осторожно встречены арендаторами, которые говорят, что это шаг в правильном направлении, но чувствуют себя обожженными предыдущими обещаниями, что им не придется оплачивать счета за устранение опасных дефектов пожарной безопасности в своих домах.

Вот что сказал Майкл Гоув и как могут реализоваться эти планы.

Что сказал Майкл Гоув?

В понедельник Майкл Гоу впервые появился на заседании комитета по жилищным вопросам, общинам и местным органам власти и впервые предстал перед комиссией после того, как в сентябре стал министром жилищного строительства.

Согласно планам, объявленным его предшественником Робертом Дженриком, арендаторы зданий более 18 метров могут подавать заявки на финансирование для покрытия своих расходов, предоставляемое через Фонд безопасности строительства.

Но правительственный банк в размере 5 миллиардов фунтов, по оценкам, составляет 10-15 миллиардов фунтов стерлингов, не покрывающих полную сумму ремонта, и не обеспечивает никакой финансовой поддержки тем, кто находится в небольших комплексах.

Г-н Гоув сказал комитету: «Мы несем ответственность за снятие некоторых обязательств, с которыми в настоящее время сталкиваются арендаторы, которые являются невиновными сторонами в этом и которых во многих случаях просят уплатить непропорциональные суммы, когда есть физические лица в бизнесе. — некоторые еще в бизнесе — виноваты мужчины и женщины.

«Я все еще недоволен принципом, согласно которому арендаторы должны платить вообще, независимо от того, насколько эффективной может быть схема для ограничения их затрат или отсутствия слишком сильных ударов по ним за один раз.

«У меня вопрос, почему они вообще должны платить?»

Он добавил, что правительству необходимо изучить финансирование для устранения других нарушений пожарной безопасности, обнаруженных в многоэтажных домах, которые могут быть более дорогими, чем облицовка, но которые не покрываются Фондом безопасности строительства.

На вопрос председателя комитета Клайва Беттса, распространятся ли его планы на все вопросы пожарной безопасности, а не только на облицовку, г-н Гоув сказал, что это было его намерением.

Он также признал, что правительство «подвело» выживших после трагедии на башне Гренфелл, в результате которой 72 человека погибли после того, как пожар распространился по всему зданию из-за горючей облицовки, в которую оно было заключено.

Он добавил: «Мы коллективно — департамент, некоторые в местном самоуправлении, другие в частном секторе — неудачники в Гренфелле, и есть люди, которые были и все еще находятся в зданиях, где существует значительный риск.”

Что это может означать для обшивки жертв?

В то время как г-н Дженрик объявил о схеме погашения ссуды для жертв обшивки облицовки в феврале, не было сделано никаких подтверждений финансовой поддержки арендаторов за пределами Фонда безопасности строительства.

Хотя со многих еще не выставили счет, некоторые уже получили счета на сумму, превышающую первоначальную стоимость их дома.

Участники кампании провели серию акций протеста, чтобы убедить правительство возложить ответственность за оплату счетов на разработчиков, а не на арендаторов, некоторые из которых даже не были подростками, когда были установлены дефекты.

Но заметное изменение тона со стороны правительства сделало кампанию группы «Прекратить наш скандал в одежде» «осторожно оптимистичной».

Джайлз Гровер из группы кампании и сказал: «Эти позитивные шумы следует воспринимать с осторожностью — за столько лет было четыре разных [жилищных] секретаря, причем все предшественники г-на Гоува нарушили обещания, которые невиновный домовладелец не будет нести ответственности за ошибки других.

«Заявление г-на Гоува о приостановлении действия схемы принудительного кредитования является шагом в правильном направлении; однако мы должны увидеть, что эта несправедливая попытка решения станет достоянием истории, а не просто приостановлена.

«Пока г-н Гоув не предложит решение, которое действительно положит конец этому скандалу раз и навсегда, арендаторы будут продолжать страдать, испытывая банкротство и потенциальную бездомность на фоне более широкого кризиса психического здоровья».

Переоблицовка PENN 2 продолжается в Two Penn Plaza в Мидтауне, Манхэттен

Начались работы по переоблицовке PENN 2, 31-этажного коммерческого здания на Two Penn Plaza в Мидтауне, Манхэттен. Проект, разработанный MdeAS Architects и разработанный Vornado Realty Trust, предполагает замену темного фасада 53-летней постройки на гораздо более светлый стеклянный корпус.Башня высотой 412 футов и площадью 1,61 миллиона квадратных футов была первоначально спроектирована Charles Luckman Associates и расположена вдоль Седьмой авеню между 31-й и 33-й Западной улицами, сразу к востоку от Мэдисон-Сквер-Гарден. PENN 2 — одно из нескольких зданий в плане возрождения Penn Station, о котором YIMBY рассказывал в статье на прошлой неделе.

PENN 2 обновленный дизайн от MdeAS Architects. Рендеринг от DBOX для Vornado Realty Trust.

2 Penn Plaza. Фото Майкла Янга

2 Penn Plaza.Фото Майкла Янга

2 Penn Plaza. Фото Майкла Янга

2 Penn Plaza. Фото Майкла Янга

2 Penn Plaza. Фото Майкла Янга

Недавние фотографии вокруг PENN 2 показывают новое стекло от пола до потолка, поднимающееся вверх в южном углу здания, окружающее средние решетки механической вентиляции. Они также будут удалены и заменены более гладким набором с более широким интервалом между столбцами по периметру. Первый этаж в значительной степени заблокирован строительным ограждением и воротами, поскольку фасад постепенно сносится, хотя старые и новые входы на Пенсильванский вокзал на Седьмой авеню остаются открытыми.К южной стороне здания прикреплен механический подъемник. Мы также можем видеть тонкий белый контур того места, где новая выступающая двухэтажная секция PENN 2 в конечном итоге будет расширяться на восток в сторону Седьмой авеню. Эта массивная часть башни будет поддерживаться многочисленными парами диагональных колонн прямо под ней.

2 Penn Plaza. Фото Майкла Янга

2 Penn Plaza. Фото Майкла Янга

2 Penn Plaza. Фото Майкла Янга

2 Penn Plaza.Фото Майкла Янга

2 Penn Plaza. Фото Майкла Янга

2 Penn Plaza. Фото Майкла Янга

2 Penn Plaza. Фото Майкла Янга

Дополнительная площадь в нижней части 2 Penn Plaza зажата между северным углом собственности и Мэдисон-Сквер-Гарден.

2 Penn Plaza. Фото Майкла Янга

Некоторые из голых стальных колонн можно увидеть впервые после постройки здания в 1960-х годах.

2 Penn Plaza. Фото Майкла Янга

PENN 2 будет охватывать фасад длиной 430 футов, охватывающий 88 000 квадратных футов, с пространством двойной высоты без колонн. Проект также принесет модернизированные входы на подземные уровни комплекса Midtown, которые соединяются с метро и Penn Station, угловые лоджии на верхних этажах структуры, гибкие жилые помещения для общественных или частных мероприятий, ратушу на 275 человек, непринужденные залы ожидания, павильон на крыше, открытая зеленая зона и открытые террасы площадью более 1 акра.Еще одним большим усовершенствованием станет офисный вход в тройную высоту, перенесенный на новую площадь, обсаженную деревьями, вдоль Западной 33-й улицы.

Главный вестибюль. Рендеринг от DBOX для Vornado Realty Trust.

Открытая терраса на западной консоли. Рендеринг от DBOX для Vornado Realty Trust.

Открытая терраса на восточной консоли. Рендеринг от DBOX для Vornado Realty Trust.

Офисный конференц-зал. Рендеринг от DBOX для Vornado Realty Trust.

Лоджия.Рендеринг от DBOX для Vornado Realty Trust.

Угловая лоджия. Рендеринг от DBOX для Vornado Realty Trust.

Угловая лоджия. Рендеринг от DBOX для Vornado Realty Trust.

Открытая терраса. Рендеринг от DBOX для Vornado Realty Trust.

Терраса на крыше. Рендеринг от DBOX для Vornado Realty Trust.

Обеденная зона на открытом воздухе. Рендеринг от DBOX для Vornado Realty Trust.

MdeAS Architects ожидает, что капитальный ремонт PENN 2 будет завершен в 2022 году, как указано на его веб-сайте.

Подпишитесь на ежедневную электронную почту YIMBY

Следите за YIMBYgram для обновления фотографий в реальном времени
Мне нравится YIMBY на Facebook
Следите за новостями в YIMBYnews

Архитектура Строительство Обновление Madison Square MdeAS в Twitter YIMBY Midtown Mixed-Use New York Penn DIstrict Penn Station Pennsylvania Station Retail Two Penn Plaza Vornado

660 В Мидтауне, Манхэттен,

продолжается переоблицовка Пятой авеню этажное коммерческое здание в Мидтауне, Манхэттен.Этот проект, спроектированный Коном Педерсеном Фоксом и разработанный Brookfield Properties, включает внутреннюю реконструкцию и полную переоблицовку офисной башни 1957 года, первоначально спроектированную Carson & Lundin. Имущество площадью 1,25 миллиона квадратных футов расположено вдоль Пятой авеню между 52-й и 53-й Западной улицами и ранее называлось 666 Пятая авеню.

С момента нашего последнего обновления в августе количество новых панелей неуклонно росло, в то время как оригинальный металлический фасад был почти полностью удален с самых верхних уровней.По словам застройщика, каждая новая стеклянная деталь имеет высоту 11 футов и ширину 19 футов, что делает их самыми большими в своем роде, использованными в проекте реконструкции в Нью-Йорке. В ходе капитального ремонта также будет обновлен вестибюль, установлены новые лифты и улучшена инфраструктура здания. Торговые помещения на первом этаже Zara, Hollister, Tissot и Uniqlo остались открытыми, поскольку работы наверху продолжаются.

660 Пятая авеню. Фото Майкла Янга

660 Пятая авеню. Фото Майкла Янга

660 Пятая авеню.Фото Майкла Янга

660 Пятая авеню. Фото Майкла Янга

660 Пятая авеню. Фото Майкла Янга

660 Пятая авеню. Фото Майкла Янга

660 Пятая авеню. Фото Майкла Янга

660 Пятая авеню. Фото Майкла Янга

660 Пятая авеню. Фото Майкла Янга

Реконструкция 660 Пятой авеню обойдется примерно в 400 миллионов долларов. Этажи с четвертого по девятый в подиуме будут занимать от 66,0000 до 70,000 арендуемых квадратных футов на уровень, этажи с 10 по 14 — примерно 40,000 квадратных футов на уровень, и этажи с 15 по 39 — примерно 25,000 квадратных футов на уровень.К офисным удобствам относятся многочисленные ландшафтные открытые террасы, расположенные на четырех уровнях, площадью 42 000 квадратных футов, бутик-вестибюль, парковка на территории и место для хранения велосипедов. Будет отдельный вход в вестибюль вдоль West 52nd Street для основного якорного арендатора, который также получит два световых знака над вестибюлем и на крыше здания. Brookfield также стремится к получению сертификата LEED Gold. Ниже представлены изображения террас, офисных помещений и парапета на крыше.

660 Пятая авеню с новым экстерьером, разработанным Коном Педерсеном Фоксом для Brookfield Properties.

660 Пятая авеню с новым экстерьером, разработанным Коном Педерсеном Фоксом для Brookfield Properties.

Открытые террасы на Пятой авеню, 660.

Открытые террасы на Пятой авеню, 660.

660 Пятая авеню с новым экстерьером, разработанным Коном Педерсеном Фоксом для Brookfield Properties.

Офисы на верхних этажах Пятой авеню, 660.

Офисы на верхних этажах Пятой авеню, 660.

Нижние торговые площадки на подиуме Пятой авеню, 660.

Нижние торговые площадки на подиуме Пятой авеню, 660.

Главный вестибюль Пятой авеню, 660.

Доступ к станции 5th Avenue — 53rd Street, обслуживаемой поездами E и M, находится прямо под площадкой, а поезда B, D и F можно найти под Рокфеллер-центром на юге.

660 Пятая авеню планируется завершить где-то в 2022 году.

Подпишитесь на ежедневную электронную почту YIMBY

Подпишитесь на YIMBYgram для обновления фотографий в реальном времени
Как YIMBY на Facebook
Подпишитесь на YIMBY’s последние новости в YIMBYnews

660 Пятая авеню 666 Архитектура Пятой авеню Brookfield Brookfield Property Partners Новости строительства Kohn Pedersen Fox Midtown Mixed-Use New York Retail

Кризис облицовки: парализованный мужчина, «заключенный» в квартире на первом этаже после счета Гренфелла в размере 100 000 фунтов стерлингов ‘

Энтони Керрейн оказался в ловушке в квартире на первом этаже, которую он не может, потому что счет в 100000 фунтов стерлингов сделал ее бесполезной (Фото: Гетти)

Бывший водитель автобуса, который был парализован в результате велосипедной аварии, попал в ловушку, как заключенный, в первую же ловушку. -этажная квартира, которую он не может продать из-за кризиса облицовки.

Энтони Керрейн получил счет в размере 100 000 фунтов стерлингов за устранение неисправностей, связанных с возгоранием, в его собственности в Cygnus Court, Кройдон.

Это разрушило его надежды на переезд в бунгало в Кенте, которое было бы более подходящим для его нужд после катастрофы, изменившей его жизнь в 2018 году.

Энтони говорит, что после инцидента он живет «как отшельник», потому что его дом не приспособлен для его инвалидной коляски, что затрудняет выполнение повседневных задач, таких как уборка и стирка.

48-летний мужчина полагается на лифт в здании и утверждает, что не выходил на улицу последние шесть недель, потому что он продолжает ломаться.

Энтони пережил дальнейшие трудности после внезапной смерти его давней подруги в прошлом году, которая ухаживала за ним.

Он надеялся на новый старт, когда он нашел «идеальное место для остатка своей жизни» с помощью схемы владения домом для людей с длительной инвалидностью (HOLD).

Энтони, который находится на Universal Credit, мог позволить себе купить его, только продав обратно 40% -ую долю своей нынешней собственности своей жилищной ассоциации Optivo.

Но его доля в счете в размере 4 000 000 фунтов стерлингов, направленном на приведение здания в соответствие со стандартами безопасности, принятыми после Гренфелла, сделала его квартиру бесполезной.

Энтони сказал Metro.co.uk: «Optivo говорят, что они все равно выкупят меня по цене [дополнительных] 100 000 фунтов стерлингов.

Энтони Керрейн не покидал квартиру уже шесть недель из-за проблем с лифтом в его доме

«Ипотека выплачена, но я ожидал, что выручу от продажи только 82000 фунтов стерлингов, так что я все равно должен им денег, я бы не стал». t быть в состоянии получить по схеме HOLD. Меня бы оставили на улице.

«Я понятия не имею, что будет дальше… Я чувствую, что застряну здесь навсегда.

«Это квартиры для трудоспособных людей, в которых я был в 2007 году, когда переехал, затем попал в аварию, в результате чего меня парализовало в инвалидной коляске, застрявшей на первом этаже.

«Лифт темпераментный, иногда с первого этажа не позвонишь, надо на один подняться. Я уже давно не был на улице, я параноик, чтобы выйти на улицу, если я застряну.

«Быть ​​застрявшим на одном месте весь день сводит с ума.

«Я чувствую, что в тюрьме мне будет лучше, по крайней мере, там мне будет с кем поговорить.’

Cygnus Court находится ниже 18 метров, поэтому он не соответствует требованиям программы государственных субсидий в размере 5 миллиардов фунтов стерлингов на обеспечение безопасности многоэтажных домов после трагедии в башне Гренфелл.

Действующее законодательство означает, что ни в чем не повинные арендаторы — единственные стороны, которые могут быть вынуждены заплатить за устранение дефектов в растущем скандале, угрожающем банкротством людей по всей стране.

Optivo заявляет, что работы необходимы, чтобы привести здание в соответствие со стандартами безопасности, принятыми после Гренфелла (Фото: Getty).

Жители Cygnus Court говорят, что гигантский законопроект поставил пенсионные планы в беспорядок, поскольку пожилые арендаторы обеспокоены тем, что не смогут остановиться. работающий.

Metro.co.uk также поговорила с мамой, страдающей редким заболеванием, которая опасается, что ее 12-летняя дочь может унаследовать долг, если она умрет до разрешения кризиса.

Энтони, страдающий параличом нижних конечностей, сказал, что не считал себя особенным, поскольку «все его соседи застряли в грязи, борясь с этим».

Но он сказал, что борьба за достаточное жилище сказалась на его психическом здоровье.

Бывший страстный велосипедист сказал, что он в основном ограничен своей спальней, потому что его гостиная была украшена незадолго до аварии, и в ней слишком сложно сидеть.Ему отчаянно нужна влажная комната, и он не может дотянуться до кухонных шкафов.

«Бывают дни, когда я просто плачу. Я бы никому этого не пожелал », — сказал он.

«Я был водителем автобуса 15 лет, моей страстью был велоспорт.

Энтони пережил еще большие трудности, когда его давняя подруга Луиза умерла в прошлом году

«[В 2018 году] я спустился с холма и через две недели проснулся в Королевском Лондоне. Полиция не знает, что случилось, все, что я знаю, это то, что я врезался в стену.

«Когда ты так живешь, трудно не думать о том, что произошло в тот день.

«Моя девушка помогала мне, но в прошлом году она умерла. Я стал отшельником из-за всего.

«Иметь дело с облицовкой очень сложно.

«Мысленно я не думаю, как раньше. У меня были плохие мысли ».

Optivo сказал, что случай Энтони является «ярким примером трудных ситуаций, в которых оказались арендаторы» из-за скандала, связанного с безопасностью здания, поскольку они призвали правительство выделить больше средств.

Они признали, что с лифтом возникли проблемы из-за нехватки запчастей в стране, и заявили, что «продолжат работу с г-ном Керраном, чтобы попытаться согласовать решение, подходящее для него».

Но Энтони обрушился на жилищную компанию за непрозрачность ситуации.

Счет был выставлен после того, как он отказался от гранта Совета Кройдона на адаптацию своей квартиры в 2019 году, решив, что он предпочел бы начать все заново в новом месте на первом этаже из-за проблем с лифтом.

С тех пор ему дважды приходилось отказываться от места в схеме HOLD из-за проблем с облицовкой.

Он заплатил 240 фунтов стерлингов, чтобы оценить недвижимость в прошлом году, но вскоре узнал, что здание было завернуто в горючий материал и не могло быть продано.

Из-за кризиса облицовки Энтони не может продать свою квартиру и переехать в новое место на первом этаже. Энтони говорит, что стал «отшельником» из-за своих жилищных условий.

Optivo затем сказал ему, что ему придется переехать во временное жилье, потому что блок не был безопасным для уязвимых людей из-за риска пожара.

После борьбы за то, чтобы оставаться рядом со своими докторами, Optivo написал ему в апреле, согласившись выкупить его, без упоминания об огромном счете за облицовку, который ему предстоит.

Энтони сказал: «Optivo ужасны. Когда вы просите, чтобы его связали с кем-то, этот человек либо находится вне своего рабочего места, либо у него есть 10 дней, чтобы перезвонить вам, и он никогда не перезвонит вам. Вы просто переходите от столба к столбу.

«Я сделал все, что мне сказали. Optivo настоятельно советовал мне начать где-то искать, мы позаботились о моей маме [у которой слабоумие], чтобы мой отец мог поехать со мной, и мы искали всю страну.

«Новое место было бы идеальным, домом на всю оставшуюся жизнь.

«После того, как я позвонил в Optivo и сказал, что схема HOLD вносит предложение, мне показалось, что они никогда не разговаривали со мной. Мне так и не перезвонили, а потом мы получили это [внешнее] письмо.

«Я спросил, должен ли я платить, и мне сказали, что все должны это сделать.

«Я нахожусь в универсальном кредите. Я не собираюсь им ничего платить ».

Считается, что сотни тысяч людей вовлечены в скандал с облицовкой (фото: Гетти) Правительство отказалось продлить пакет финансирования, несмотря на то, что ни в чем не повинные арендаторы были обрушены грабительскими счетами (Фото: Getty).

Optivo еще ничего не взимала с арендаторов, но жители говорят, что пребывание в подвешенном состоянии дает им бессонные ночи, и многие не знают, в чем ложь. впереди, когда они не могут раскошелиться.

В письме, отправленном арендаторам в сентябре, говорилось, что Cygnus Court требуется 3,9 млн фунтов стерлингов на работы, включая замену огнеопасной облицовки, а также удаление деревянных балконов, настилов и террасы на крыше, замену крыши и новую систему внешних стен.

Optivo заявила, что проблемы были выявлены после проверки внешних стен, которая проводилась в соответствии с указаниями правительства, и что компания несет ответственность за обеспечение безопасности жителей.

Но эта некоммерческая компания разозлила арендаторов, отказавшись поделиться результатами опроса, заявив, что они не могут этого сделать по юридическим причинам.

Владельцы квартир сомневаются в необходимости проведения всех работ после того, как в июле министры изменили рекомендации по безопасности в зданиях, заявив, что в блоках ниже 18 метров нет существенного риска возгорания.

Смена позиции была предпринята с целью убедить банки перестать требовать новых проверок пожарной безопасности в зданиях средней и низкой этажности — но это мало что помогло в освобождении сотен тысяч заключенных по ипотеке, вызванных кризисом облицовки.

Краткий обзор кризиса облицовки

Британский кризис облицовки — это продолжающийся скандал, возникший после пожара в башне Гренфелл в июне 2017 года, когда погибли 72 человека.

Трагедия обнажила десятилетия пробелов в стандартах безопасности зданий и необходимость сделать их безопасными.

Первоначально внимание было сосредоточено только на высотных блоках с таким же типом внешней облицовки, что и у башни Гренфелл, но с тех пор опасения по поводу безопасности распространились на все уголки плоского рынка.

Проблемы были усугублены советом правительства в прошлом году о том, что жилые дома любой высоты должны быть оценены на предмет пожарной опасности, несмотря на то, что финансирование доступно только для снятия облицовки на зданиях высотой более 18 метров.

Это привело к тому, что банки потребовали провести новую инспекцию внешних стен (EWS1) перед тем, как предлагать ипотечные кредиты на квартиры, и оказались в ловушке для тысяч людей, которые больше не могут продавать, пока они ждут завершения форм и работ.

Опросы выявили множество широко распространенных проблем безопасности, помимо облицовки, часто в зданиях средней и низкой этажности.

Но правительство неоднократно отказывалось увеличивать объем финансирования, что привело к тому, что арендаторы по всей стране столкнулись с огромными счетами, поскольку затраты перекладывались на них.

Пока идут ремонтные работы, жителей Лебединого двора предупредили, что им, возможно, придется заплатить за временные меры безопасности «из расчета максимальной доли в 3175 фунтов стерлингов за каждую».

В совокупности это означает, что каждому из них будет выплачен счет в размере 100 000 фунтов стерлингов, несмотря на то, что они владеют лишь частью своих квартир в рамках государственной схемы долевого владения доступным жильем.

«Когда мы получили письмо, оно поразило нас, многие люди заплакали», — сказала Хелен Шоу, мама одного человека, владеющая 70% ее квартиры в доме.

«Это было в субботу, так что никто не мог позвонить. Было очень удобно рассчитано время ».

Мой личный страх — оставить моего ребенка с огромным долгом, который я создал не своими собственными проступками

51-летняя Хелен страдает редким заболеванием, известным как дефицит антитрипсина, что означает, что ее организму не хватает белка, необходимого для защиты легких от повседневных вещей, таких как дым, токсины и инфекции.

После 18 месяцев трудной защиты во время пандемии она надеялась купить собаку и переехать в загородный дом со своей 12-летней дочерью, поскольку загрязнение окружающей среды может повлиять на ее здоровье.

Но из-за обшивки она «не может себе позволить даже сарай».

Ее уязвимое здоровье также заставило ее задуматься о наихудшем сценарии — например, о том, что произойдет с ее долгом, если она умрет до того, как будет найдено решение.

Optivo заявила, что свяжется с жителями индивидуально по поводу планов платежей, предполагая, что гибкая 10-летняя ссуда может быть одним из вариантов.

Хелен Шоу опасается, что ее ребенок может унаследовать долг, если что-то случится до разрешения кризиса.

Это означало бы платить почти 800 фунтов стерлингов в месяц до 2031 года сверх арендной платы, ипотеки, платы за обслуживание и счетов.

Хелен, которая слишком больна, чтобы работать и живет на универсальный кредит, сказала, что «ни за что» она не может себе этого позволить.

«Когда с нас начнут брать деньги, я действительно не знаю, что буду делать», — сказала она.

«Мы не можем двигаться, мы не можем продавать. Здесь есть люди, которые думают, что им лучше объявить о банкротстве.

«Я думал, что поступаю правильно, покупая эту квартиру, я думал, [если что-то случится] моя дочь будет в безопасности, ей будет больно, но она справится.

«Это все испортило. Дай Бог, у меня осталось еще много лет, но когда ты болен, а лекарства нет, ты думаешь об этих вещах.

«Мой личный страх — оставить моего ребенка с огромным долгом, который я создал не своими собственными проступками. Это действительно несправедливо ».

Финансовое давление скандала с безопасностью было названо «существенным фактором» самоубийства одного молодого человека в прошлом месяце. Арендаторы задаются вопросом, сколько еще жизней «должно быть потеряно», прежде чем вмешается правительство.

Ранее на этой неделе Борис Джонсон выразил возмущение, когда отрицал, что дома с облицовкой небезопасны, и уклонился от просьбы встретить жертву, страдающую от беспокойства.

Друзья Тома Мэнселла считают, что финансовое давление, вызванное кризисом облицовки, «существенно повлияло на то, что он покончил с собой»

К сожалению, это видео больше не доступно.

И ни о каком дополнительном финансировании в осеннем бюджете канцлера Риши Сунака не упоминалось.

Министры ранее предлагали схему ссуды в размере 50 фунтов стерлингов в месяц для зданий до 18 миллионов, но подробности еще не были изложены через несколько месяцев после объявления.

Участники кампании

Cladding говорят, что этот план является «предательством», потому что их не следует принуждать брать ссуды, которые будут длиннее, чем их сроки ипотеки, для решения проблемы, которую они не создавали.

Для жителей Cygnus Court, выплаты в размере 50 фунтов стерлингов в месяц должны окупиться через 166 лет.

Венди Салоле, страховой работник, сказала, что понятия не имеет, как она может выйти на пенсию через 10 лет, если ее заставят раскошелиться.

56-летняя женщина уже ощущает рост стоимости жизни в связи с ростом арендной платы, счетов, муниципального налога и платы за обслуживание.

Счет за облицовку в 100 000 фунтов стерлингов вдвое больше, чем 49 000 фунтов стерлингов, которые она взяла взаймы под ипотеку 14 лет назад, когда она купила 30% акций своей квартиры.

Венди сказала: «Я думала, у меня осталось всего 10 лет, чтобы выплатить ипотеку, а потом они положили это вам на тарелку.

«Моя ипотека составляла 50 000 фунтов стерлингов на 25 лет, и теперь они хотят удвоить эту сумму за 10 лет, я не знаю, как я собираюсь ее платить.

«Правительство говорит:« Сохраняйте пенсию, откладывайте на то и это », но для нас будет невозможно жить, когда мы станем старше.Мы бы выжили, а не выжили.

«Я взял 30% акций своей квартиры, потому что это все, что я мог себе позволить. Я сделал это на основе доступного жилья. Теперь это стало недоступно.

«Это очень расстраивающее и тревожное время».

Для Венди Салоле законопроект об облицовке поставил под угрозу ее пенсионные планы. Жители Лебединого Корта говорят, что кризис облицовки — это «живой кошмар»

Представитель Министерства жилищного строительства сказал, что новый государственный секретарь Майкл Гоув ищет новые способы «защиты и поддержки арендаторов» и «без колебаний воспользуется ими». дальнейшие действия при необходимости ».

Они заявили, что «неприемлемо и несправедливо, что арендаторы сталкиваются с такими счетами не по своей вине», добавив: «Владельцы зданий и промышленность» должны обеспечивать безопасность зданий, не перекладывая расходы на арендаторов ».

Но Optivo предположила, что им связаны руки без дополнительного финансирования со стороны государства.

Эта некоммерческая компания заявила, что она выделила «значительные» средства на проведение работ по пожарной безопасности в следующие пожарные годы, и что она покроет все расходы для арендованных жителей.

Компания заявила, что выполнила «пропорциональные и основанные на оценке риска» работы 4 000 зданий и что 7% требуют ремонтных работ.

Он указал, что Cygnus Court слишком мал, чтобы претендовать на государственное финансирование, и призвал министров внести дополнительную ясность в схему ссуды.

В заявлении говорится: «Мы с пониманием относимся к сложной ситуации, которая затрагивает арендаторов по всей стране, в том числе в Cygnus Court. Поэтому мы понимаем важность тесного взаимодействия и максимальной открытости и прозрачности.

«Мы понимаем, почему нашим арендаторам может быть неприятно не видеть все документы. Однако одна из причин, по которой мы не можем предоставить определенные конфиденциальные документы на данном этапе, заключается в том, что они могут быть частью судебного дела о возмещении расходов с других лиц ».

Компания добавила: «В отличие от частных застройщиков, мы являемся некоммерческой организацией и реинвестируем свой доход обратно в предоставление услуг более чем 90 000 жителей».

Свяжитесь с нашей командой новостей, отправив нам электронное письмо по адресу webnews @ metro.co.uk.

Чтобы узнать больше о подобных историях, посетите нашу страницу новостей .

Получите всю необходимую информацию последние новости, приятные истории, аналитика и многое другое

Правительство заявило, что

тысяч арендаторов больше не должны сами оплачивать счета за облицовку

Арендаторам, которые должны платить тысячи за ремонт облицовки в своих квартирах, больше не придется оплачивать счета самостоятельно, заявило правительство.

Министр жилищного строительства Майкл Гоув сказал, что он «приостановит» планы, которые заставят домовладельцев занять у правительства тысячи фунтов, чтобы снова сделать свои дома безопасными.

Согласно действующим правилам, правительство будет финансировать ремонт, если высота здания превышает 18 метров.

Однако арендаторам зданий от 11 до 18 метров приходится брать ссуды на сумму в десятки тысяч фунтов стерлингов, чтобы оплатить их самостоятельно.

Гоув добавил, что требования о круглосуточном пожарном патрулировании были «мошенничеством».

Эмили Босуэлл, 26 лет, является одной из тысяч арендаторов, пострадавших от обвинений. Она говорит, что чувствует себя «в ловушке» в пожароопасной квартире.

Ремонт ее дома стоимостью 180 000 фунтов стерлингов в Лидсе будет стоить 101 828,39 фунтов стерлингов — этот шаг, по ее словам, обанкротит ее.

Владелице квартиры Софи Биченер, 29 лет, в августе сказали, что ей придется заплатить более 208 000 фунтов стерлингов за ремонт своей собственности — почти столько же, сколько и ее дом в размере 230 000 фунтов стерлингов.

Вам прислали сногсшибательный счет за ремонт облицовки? Свяжитесь с нами: [электронная почта защищена]

Гоув сказал, что правительство обязано помочь арендаторам — которые были «невиновными сторонами» — с огромными расходами
(

Изображение:

POOL / AFP через Getty Images)


Выступая в Комитете по жилищным вопросам, общинам и местным органам власти Гоув сказал, что правительство «провалило людей в Гренфелле» и не всегда понимало важность пожарной безопасности.

На вопрос, кто должен оплачивать работы, необходимые для обеспечения безопасности зданий с облицовкой, г-н Гоув подтвердил, что он «приостановит» планы, которые означают, что арендаторы должны брать ссуды для оплаты восстановительных работ.

«Мы несем ответственность за освобождение от некоторых обязательств, стоящих перед арендаторами в настоящий момент, которые являются невиновными сторонами в этом и которых во многих случаях просят уплатить непропорциональные суммы, когда есть физические лица в бизнесе — некоторые все еще работают — виноваты мужчины и женщины », — сказал он.

«Я все еще недоволен принципом, согласно которому арендаторы должны платить вообще, независимо от того, насколько эффективной может быть схема для ограничения их затрат или отсутствия слишком сильных ударов по ним за один раз. У меня вопрос: почему они вообще должны платить? »

Роберт Дженрик санкционировал создание фонда в 3,5 миллиарда фунтов стерлингов для удаления небезопасной облицовки в начале этого года.

Рассмотрение пожара в Гренфелле, в результате которого в 2017 году погибло 72 человека, продолжается. «В четыре раза выше в здании более 18 метров».

Многие министры в то время оспаривали эту политику, утверждая, что было бы несправедливо заставлять арендаторов платить за охранные работы.

Гоув добавил: «Мы коллективно — департамент, некоторые в местном правительстве, другие в частном секторе — потерпели неудачу в Гренфелле, и есть люди, которые были и все еще находятся в зданиях, где существует значительный риск».

Он сказал, что после трагедии дома Лаканала правительство не обязательно сделало все, что должно было сделать ».

Женщина пришла в ужас после того, как на ее квартиру с двумя спальнями обрушился счет в размере 100 000 фунтов стерлингов.

Пожар 2009 года в доме Lakanal House в Камберуэлле на юго-востоке Лондона привел к гибели шести человек.

Первый отчет расследования Гренфелла восемь лет спустя показал, что уроки Лаканала не были извлечены.

Гоув также нанес удар по застройщикам, которые строили блоки, столкнувшись с кризисом безопасности зданий, говоря: «Шериф или шерифы, возможно, не были на высоте, но ковбои вели себя как ковбои без правил.

Владельца квартиры, написавшего в Твиттере о счете на облицовку в размере 101 000 фунтов стерлингов, троллит государственный служащий.

«Мне кажется, что разработчики и производители строительной продукции, если они говорят, что они безупречно чисты, ошибаются».

Она добавила: «То, что мы видели так далеко от запроса, мне кажется, что, по крайней мере, разработчики должны спросить, участвуют ли они, цитаты,« инженерия стоимости », другими словами, стремятся сократить расходы таким образом, чтобы не только оглядываясь назад, но и в то время, когда люди знали, что снижение затрат ставится выше безопасности.


Подробнее

Первый покупатель должен заплатить 200 000 фунтов стерлингов за ремонт облицовки — столько же, сколько и ее квартира


Подробнее

Тысячи домов, сдаваемых в аренду в сельской местности, освобождены от дорогостоящего удвоения арендной платы за землю

Правительство планирует переосмыслить подход правительства к облицовке

Майкл Гоув изложил свои планы по переосмыслению нынешнего подхода правительства к кризису облицовки, отказавшись от текущих рекомендаций по малоэтажным зданиям и приостановив планы по кредитным схемам.

Вчера (8 ноября) госсекретарь по вопросам выравнивания, жилищного строительства и сообществ заявил депутатам, что намерен отозвать сводный совет правительства по малоэтажным домам с облицовкой «до Рождества».

Кредиторы ждали, когда правительство отзовет эту записку с тех пор, как она была опубликована в январе 2020 года. Она призвала владельцев зданий проверить системы облицовки во всех многоквартирных домах, независимо от их высоты.

В июле правительство заявило, что в многоквартирных домах ниже 18 метров «отсутствует системный риск возгорания».Но консолидированная рекомендация не была отозвана, что означает, что аппетиты кредиторов к риску остались в основном неизменными.

На встрече с комитетом по жилищному хозяйству, общинам и местным органам власти Гоув также сказал, что намерен «приостановить» планы правительства для арендаторов малоэтажных зданий, чтобы они вступили в схемы кредитования, поскольку его департамент продолжает взвешивать другие варианты.

Схемы ссуд были разработаны таким образом, чтобы арендаторы платили не более 50 фунтов стерлингов в месяц за восстановление облицовки, но подробности схем еще не объявлены.

На вопрос, когда правительство объявит о них, Гоув сказал комитету: «Можем ли мы просто сделать паузу и посмотреть, является ли это необходимым способом решения этой проблемы?

«Потому что я все еще недоволен тем, что арендаторам приходится платить все, независимо от того, насколько эффективна схема для ограничения их затрат». Он заключил: «Почему они вообще должны платить?»

В настоящее время тысячи арендаторов застряли в не подлежащих залогу домах из-за обшивки на них. Жителям зданий высотой от 11 до 18 метров, не имеющим права на государственное финансирование, выставляются счета на десятки тысяч фунтов за снятие облицовки, поскольку кредиторы отказываются предоставлять ссуды на квартиры, которые могут обанкротить их владельцев.

Гоув сказал комитету, что хочет оправдать подход «загрязнитель платит», сославшись на поправку к законопроекту о безопасности строительства, которая в настоящее время обсуждается правительством, в соответствии с которой застройщики будут принимать законопроект, стоящий перед арендаторами.

FTAdviser понимает, что участники кампании по аренде недвижимости, стоящие за поправкой, будут разговаривать с департаментом Гоува уже на следующей неделе.

Государственный секретарь признал, что правительство «недостаточно быстро решило некоторые из серьезных проблем», возникших в результате кризиса облицовки.«Мы все вместе — департамент, некоторые в местном самоуправлении, другие в частном секторе — обанкротили людей Гренфелла», — сказал он.

Гоув также признал, что правительство не получало «правильного ответа» от некоторых представителей частного сектора. и что «есть арендаторы, которых несправедливо наказывают».

О том, как его отдел будет охарактеризовать «риск», связанный с зданиями с облицовкой в ​​будущем, Гоув сказал: «Есть некоторые здания, где реальный уровень риска ниже, чем предполагалось. боялись.

Далее он признал, что текущая оценка того, что требуется для обеспечения гарантий кредиторам, показала, что арендаторы несут «чрезмерное бремя».

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *