Из чего можно недорого построить дом: Как и из чего дешевле всего строить дом своими руками: обзор материалов

Металлоконструкции. Изготовление и монтаж в Екатеринбурге

Изготовление и монтаж

конструкции из металла

в Екатеринбурге и области

Есть вопросы? Звоните

КРЕПОСТЬ

• Специалист выезжает на замеры с 8:00 до 18:00
• Приём заявок круглосуточно

В КОРОТКИЕ СРОКИ

Основные направления услуг нашей компании

В примерах указаны цены 2020 года. Актуальные цены узнавайте по телефону

Металлокаркас лестницы закрытого типа с разворотной площадкой

Двускатный арочный навес из поликарбоната размерами 6х6 м

  Основные параметры:

• Высота навеса: 2200-3300 мм

• Ширина навеса: 6000 мм

• Длина навеса: 6000 мм

 

  Материалы:

• Труба профильная:100х100х4 3СП

• Труба профильная 40х40х3 3СП

• Труба профильная 40х20х2 3СП

• Поликарбонат 10 мм

• Крепеж

• Бетон
• Расходные материалы

Общая стоимость навеса

материал+работа

Входная группа: крыльцо+козырёк

материал+работа

Работаем быстро и качественно

Например, монтаж металлокаркаса лестницы занимает 1 день

Бесплатный

выезд и расчёт

Бесплатный выезд мастера по Екатеринбургу + 50 км

Гарантия на лестницы

5 лет

Гарантия на монтаж

Работаем без предоплаты

Вы платите уже за готовую лестницу.

Никаких 100% предоплат

Качество жизни и отдыха непосредственно зависит от обустройства вашего двора на загородном участке. Такие металлоконструкции как навесы из поликарбоната, козырьки, беседки, ворота, заборы – установленные на придомовой территории непременно улучшат ваш двор, сделают его удобным и комфортным.

СК «Крепость» производит и устанавливает металлокаркасы лестниц, ворот, навесов, козырьков, ограждений по вашим индивидуальным заказам в Екатеринбурге и Свердловской области. По вашему желанию можно выбрать материал, используемый для монтажа навесов и козырьков: металлочерепица, поликарбонат, профнастил.

Мы гарантируем отличное качество выполнения работ, так как наши специалисты имеют большой опыт работы с металлокаркасами и их установкой. Срок службы изделий из металла гораздо выше, чем изделий из какого-либо другого материала.

Многие автолюбители используют в качестве укрытия своей машины надёжные и просторные навесы из поликарбоната в своих коттеджах, дачах и загородных домах. Это избавляет вас от нужды строительства полноценного гаража. Навес будет являться надёжной защитой вашего автомобиля от агрессивного воздействия окружающей среды. Таким образом, прочные и красивые металлические конструкции создадут отличном место для парковки любого вашего автотранспорта.

Одним из основных направлений нашей компании является производство и монтаж лестниц на металлокаркасе.

Металлический каркас – это прочная и долговечная конструкция, выполняемая по персональному заказу клиента. Лестница из металла будут отличным вариантом не только для дач, загородных домов и коттеджей, но и для офисов, промышленных объектов, с монтажом как на улице так и внутри помещения.

Металлический каркас лестницы должен быть не только эстетически привлекателен, но и быть безопасным и удобным, так как это важный элемент для спуска и подъема с этажа на этаж. Мастера нашей компании быстро рассчитают комфортные параметры лестницы под ваш проём, такие как высота, глубина и количество ступеней, угол наклона лестничного марша. Мы рекомендуем приглашать для замеров и расчета стоимости конструкции наших специалистов.

Звоните по телефону +7(950)552-60-35 или оставляйте заявку на нашем сайте.

Из какого материала дешевле строить дом и как не ошибиться

Частное строительство стало очень популярным и не только в нашей стране, но и за ее пределами, но большинство не учитывают бюджет и не рассчитывают из чего дешевле и лучше построить дом.

В наше время выпускают большое количество строительных материалов и некоторые мы копируем которые производят за рубежом, но все ли они подходят для нашего климата?

Далее мы разберём из какого же материала лучше всего построить дом не в ущерб качеству и как при этом разумно сэкономить.

[contents]

Перед тем, как сланировать постройку

Конечно можно купить уже готовый дом и не заморачиваться, но не для всех это интересно, т.к. строить дом не легко и не совсем уж и дёшево.

Итак начнём с планирования, ведь от этого будут зависеть ваши дальнейшие расходы. Но общей рекомендацией по выбору бюджетных материалов не существует и на это существуют некоторые причины.

Необходимо учесть следующие нюансы:

1. Климат в регионе и расположение здания на местности. Ведь от этого зависит толщина стен строения и дополнительное утепление стен.
2. Характеристики грунта. Данные характеристики определяют какую гидроизоляцию использовать и какой тип фундамента устраивать.

Поэтому один бюджетный стройматериал может хорошо подходить для одного региона и совершенно не подходить к другому. 

Тем более любые строительные материалы имеют свои положительные и отрицательные качества. По этой причине необходимо будет выбрать наиболее важные свойства для определённого дома и какие действия можно минимизировать или не проводить.

Любой профессиональный работник скажет вам что примерно сорок процентов затрат уходит на обустройство фундамента, в этом случае приходится искать более дешевые материалы для использования.

Например, на фундаменте из пеноблоков сооружать кирпичные стены не выйдет, потому что в этом случае фундамент будет не надёжным и строение быстро разрушиться.

Внутренняя планировка здания и его архитектура

Стоимость строительства будет ниже, если будет меньше разных балконов, террас, изящных переходов крыши и переходов.

Инженерное решение

Части конструкции можно сделать по-разному. Необходимо пространство использовать правильно, ведь это реальный способ значительно уменьшить затраты. Важным фактором является то чтобы добиться максимум полезной площади.

Материалы для отделки закупают в достаточном количестве.

Выбор материалов

Почему-то на практике при выборе материала происходит большой перерасход. На такие стройматериалы как блоки из пенополистирола, не стоить обращать внимания.

Конечно из этого материала можно построить небольшой дачный домик, но для сооружения нормального дома он не подойдет.

Итак, рассмотрим главные строительные материалы из которых стоит строить дом.

Дом из дерева

Положительные качества:

• Дома из дерева утепляют по минимуму, потому что дерево хорошо держит тепло;
• Так же дом из дерева можно построить на более лёгких фундаментах;
• В домах из дерева хороший микроклимат;
• Так же можно в качестве строительного материала выбрать более дешёвые варианты вариантов (бревно или брус).

Отрицательные качества:

• Дом из дерева долго усаживается, поэтому вселиться или отделать дом быстро не получиться.
• Также дом из дерева требует постоянной конопатки и обработки материала специальными составами.
• Так как весь дом построить очень трудно, то некоторые работы лучше всего доверить профессионалам. Еще дерево подвержено термическому воздействию и поражению насекомыми.

Стоимость строительства:

• из бруса сосны составляет примерно от 11 800 руб/м2;
• из клееного бруса – от 33 000 руб/м2.

Дом из кирпича

Положительные качества:

• Для межэтажных перекрытий используют ж/б плиты;
• Дом из кирпича достаточно прочный;
• Так же дом из кирпича не подвержен гниению.

Отрицательные качества:

• Кирпичный дом необходимо хорошо утеплить;
• Так же для такого дома нужен надёжный фундамент;
• У такого дома долгий срок строительства;
• Хорошую кирпичную кладку самостоятельно сделать может не каждый и поэтому нужно будет нанимать профессиональных рабочих.

Примерная стоимость строительства дома из кирпича составляет 21 500 руб/м².

Дома из газобетона и пенобетона

Положительные качества:

• Эти материалы немного теплее кирпича и поэтому теплоизоляцию делать необязательно. Но все-таки стены лучше сделать толще;
• Дома из газобетона и пеноблоков не подвержены гниению;
• Так же дома и этих материалов возводятся довольно быстро;
• Возможность возводить облегчённый фундамент;
• Так же дом из пеноблоков и газобетона можно возвести без помощи специалистов, потому что строительство не сложное.

Отрицательные качества:

• Для газобетона гидроизоляция должна быть качественной;
• Из данных материалов нельзя выстраивать слишком высокие дома, потому что материал недостаточно прочен;
• Минусом материалов является методика обустройства стыков изделий и армирования конструкций;
• Отделка пенобетона очень сложна потому что он очень хрупок.

Примерная стоимость строительства из газобетона и пеноблока составляет 15 500 руб/м².

Стоимость строительства – от 15 500 руб/м².

Каркасные дома

Положительные качества:

• Этот дом можно построить полностью своими руками, но, чтобы осуществить монтаж панелей необходимо нанять строительный кран;
• Подойдёт любой фундамент;
• Строительство идет быстро и каркасный дом возводиться очень быстро.

Отрицательные качества:

• Отрицательные качества точно такие же, как и дерева, потому что каркасные панели изготавливают из дерева.

Примерная стоимость строительства каркасного дома составляет 11 000 руб/м².

Конечно же в статье представлены примерные цены, ведь строительные и отделочные материалы в разных регионах имеют разные цены.

Если материалы будут некачественные, то и здание может быстро разрушиться или быть недостаточно теплым.

А это значит, что ремонт здания будет частым и расход энергоресурсов будет выше, что приведёт к увеличению затрат. Чтобы этого избежать подбирайте качественные материалы.

Надеемся, что данная информация была вам полезной. Удачи!

Как построить дом за городом недорого?

Несомненно, строительство загородных домов существенно отличается от такого же процесса, происходящего в городе. И разница здесь не только в планировках и размерах домов, но и в том, что доставка строительных материалов к месту строительства обходится несколько дороже. Кроме того, многие загородные дома… не предназначены для постоянного проживания. В принципе, это и правильно — ведь построить загородный дом часто мечтают даже те, кто жить в таком доме постоянно не готов.

Соответственно, если вы не собираетесь проживать в таком доме круглый год, вполне можно построить дом недорого. Конечно, в процентном отношении его стоимость будет ниже не так значительно, но в денежном отношении — вполне заметно. Такой подход возможен, если вы строите загородный дом из материалов, не обладающих в должной степени теплоизоляционными свойствами.

В этом случае сэкономить очень легко: такой дом можно просто не утеплять. Сегодня утепление загородного дома занимает заметную долю с расходах на строительство. Однако, отказываясь от утепления, вы должны четко понимать, какие отделочные материалы можно использовать в таком доме, а какие — нет. К примеру, гипсокартон плохо эксплуатируется в неотапливаемых помещениях, где температура опускается ниже нулевой. А скорее всего именно такие температуры и будут в доме без утепления, если вы так и не выберетесь в течении зимы за город.

Как же можно решить эту проблему? Пожалуй, наиболее оптимальным выходом будет использовать в отделке загородного дома, который не будет эксплуатироваться круглый год, максимум дерева. В принципе, можно выбрать недорогие сорта древесины, и существенно снизить расходы на строительство и отделку такого дома.

А что же делать, если вы все таки решили жить в загородном доме? Не утеплять? Конечно, такая экономия выльется в очень серьезные расходы в будущем, ведь в этом случае придется каждый отопительный сезон платить намного больше. Более того, чем больше вы вложите в теплоизоляцию, тем меньше будут расходы на содержание загородного дома. Что же делать, неужели нет никакой возможности сэкономить в этом случае?

Возможности для экономии есть и в этом случае. Просто не нужно утеплять, а нужно сразу использовать строительные материалы и технологии, которые позволяют не только строить, но и получать при этом довольно теплую изначально стену. Как пример можно привести технологию Velox, довольно распространенную в Санкт-Петербурге. Ну а если вы сторонник мелкоблочного строительства, то вам стоит обратить внимание на пенобетон и газобетон — они имеют достаточно высокие теплоизоляционные свойства, и правильно построенный из этих материалов дом, даже загородный, не нуждается в дополнительном утеплении.

Резюмируя, хочется напомнить, что попытки сэкономить не всегда приводят к ожидаемому результату. Поэтому, перед тем как использовать тот или иной материал, уточните все его свойства, плюсы и минусы, и только после этого решайте, будет ли его использование действительно экономным.

Сколько стоит построить дом в США?

Есть много веских причин, по которым вы можете захотеть построить собственный дом. Может быть, у вас уже есть хороший участок земли. Может быть, в вашем районе не так много доступных по цене качественных домов. Может быть, вы хотите построить инвестиционную недвижимость, чтобы сдавать ее в аренду или сдавать с целью получения прибыли.

Итак, сколько будет стоить строительство дома с нуля? Это вопрос на миллион долларов (на некоторых рынках жилья это буквально вопрос на 1 миллион долларов).На самом деле стоимость строительства дома будет сильно варьироваться в зависимости от трех факторов:

• Размер дома. Дом площадью 5000 квадратных футов (464 квадратных метра) будет стоить значительно больше, чем дом площадью 2000 квадратных футов (186 квадратных метров).
• Качество отделки и удобств. Хотите дорогие мраморные столешницы на кухне и в ванных комнатах или можете жить с недорогим ламинатом? Роскошные улучшения быстро накапливаются.
• Географическое положение. Как и цены на дома, затраты на строительство существенно различаются в зависимости от региона. Ожидайте, что заплатите больше на северо-востоке и западе, чем на юге.

Сравнение затрат: строительство дома и покупка

Дешевле ли построить собственный дом, чем купить новый дом, уже имеющийся на рынке? Согласно данным Бюро переписи населения США за 2020 год, средняя цена продажи нового дома на одну семью составляла 391900 долларов (средняя цена продажи составляла 336 900 долларов), а средняя стоимость строительства дома составляла всего 298 500 долларов.На первый взгляд разница в цене составляет около 100 000 долларов.

Но важно отметить, что эти цифры не являются сравнением яблок с яблоками. Средняя продажная цена в 391 900 долларов — это то, что покупатели жилья платили как за дом, так и за землю, на которой он находится. Средняя стоимость строительства дома в размере 298 500 долларов была всего лишь «контрактной ценой», которую подрядчик взимал за строительство дома. Стоимость земли при необходимости была отдельной.

Что это значит? Это означает, что если у вас уже есть земля, то, скорее всего, дешевле построить собственное место.Но если у вас нет земли, вы можете не сэкономить много, если вообще сэкономите, по сравнению с покупкой недавно построенного дома. Когда Национальная ассоциация строителей жилья (NAHB) провела опрос среди своих членов в 2019 году, выяснилось, что средняя стоимость участка составляет почти

долларов (для среднего размера участка 22000 квадратных футов или 2045 квадратных метров).

Имейте в виду, что расходы, указанные в этой статье, относятся к дому, построенному подрядчиком. Другими словами, мы предполагаем, что вы нанимаете генерального подрядчика для строительства дома. Генеральные подрядчики добавляют от 20 до 30 процентов к общей стоимости строительства дома, потому что таким образом они получают компенсацию за наем и управление всеми субподрядчиками.

От 20 до 30 процентов — большие деньги! У вас может возникнуть соблазн выступить в качестве собственного генерального подрядчика и потенциально сэкономить десятки тысяч долларов, но это может того не стоить. Прежде всего, вам нужно много времени, чтобы действовать как собственный подрядчик, и если вы новичок в строительстве, вы, вероятно, совершите несколько больших и дорогостоящих ошибок. Не говоря уже о том, что некоторые субподрядчики будут взимать с вас больше, чем профессиональный подрядчик, поэтому экономия от 20 до 30 процентов может быть съедена более высокими затратами на материалы и рабочую силу.

Общая разбивка затрат

Согласно последнему исследованию NAHB в 2019 году, общая стоимость строительства дома площадью 2594 квадратных фута (240 квадратных метров) в среднем составила 296 652 доллара. Это примерно столько же, сколько «контрактная цена», рассчитанная бюро переписи населения в 2020 году для дома площадью 2333 квадратных фута (216 квадратных метров).

Опять же, мы должны отметить, что эти затраты не включают покупку земли или участка, и что цифры ниже , средние , которые значительно колеблются в зависимости от географического региона.

Тем не менее, вот как NAHB разбивает стоимость строительства дома площадью 2594 квадратных фута по каждому этапу процесса строительства. (Этот квадратный метр представляет собой средний размер односемейного дома в США, согласно NAHB):

Как вы видите выше, самая дорогая отдельная категория при строительстве дома — это «внутренняя отделка», которая охватывает каждую дверь. , светильник, унитаз, столешница и посудомоечная машина в доме. «Эта категория настолько дорогая, потому что включает в себя так много различных компонентов, каждый из которых может иметь значительную стоимость», — говорит Пол Эмрат, вице-президент NAHB по исследованиям и исследованиям жилья.

«Конечно, есть способы сэкономить и потратить меньше, чем у среднего строителя дома», — говорит Эмрат. «Выберите менее дорогой материал для столешницы, потратите меньше средств на внутреннюю отделку или, возможно, откажитесь от камина».

В конце концов, все сводится к вашим личным предпочтениям и вашему бюджету. Вы можете легко потратить больше или меньше, чем в среднем по стране, на внутреннюю отделку, но остерегайтесь «медленного обновления». Каждый раз, когда вы соглашаетесь с предложением подрядчика о более дорогом приборе или сантехническом оборудовании, это будет складываться.

Меняются ли цены на строительство из года в год?

Это хороший вопрос, но ответ не очень полезен: иногда. Даже специалистам очень сложно предсказать, какой строительный материал или строительный элемент подорожает в ближайшее время. Например, никто не видел приближения пандемии COVID-19 или связанной с этим нехватки (и резкого роста стоимости) ключевых материалов, таких как пиломатериалы.

Хотя глобальные пандемии, к счастью, редки, колебаний цен нет, говорит Эмрат.«Некоторые материалы, например бетон, доставляются по всему миру», — говорит он. «Несколько лет назад мы увидели нехватку бетона, когда китайская экономика резко выросла, и они просто потребляли большую часть возможностей международного судоходства».

Цифры, которые мы привели выше, дают представление о расходах на жилищное строительство в 2019 году до пандемии. Экономисты, безусловно, надеются, но не могут гарантировать, что затраты вернутся к этим уровням, как только постпандемическая экономика вернется в нормальное русло.

Это еще одно важное соображение при принятии решения о строительстве или покупке существующего дома.Вам это нужно прямо сейчас? По данным Бюро переписи населения, индивидуальный дом, построенный наемным подрядчиком, занимает в среднем 9,7 месяца от начала до конца. Думайте об этом как о приветствии новорожденного. Новорожденный стоит 300 000 долларов.

Проект Лос-Анджелеса показывает, что жилье для бездомных можно построить быстро и дешево

В течение многих лет это был всего лишь еще один унылый кусок фона в центре Лос-Анджелеса — пустырь между окружной тюрьмой и ржавым корпусом фабрики.

Но после Дня Благодарения на месте бывшей промышленной площадки выросли два трехэтажных здания, окруженные деревней трейлерных домов.

Для записи:

9:20 18 января 2021 г. В более ранней версии этой статьи неправильно написано название проектно-строительной фирмы. Это бернарды, а не бернарды.

Когда в следующем месяце будут завершены последние работы по благоустройству, застройка на Vignes Street с 232 кроватями разрушит аксиому о том, что на строительство бездомного жилья уходят годы и что оно непомерно дорого. От начала до конца менее чем за пять месяцев и по цене около 200 000 долларов за койку, он сэкономил годы и сотни тысяч долларов на традиционном проекте строительства жилья для бездомных.

«Когда мы когда-нибудь думали, что сможем сделать что-то так быстро по такой низкой цене в такое подходящее время?» — сказала супервизор округа Лос-Анджелес Хильда Солис, инициировавшая проект предложением, принятым Наблюдательным советом 29 сентября. «Я была поражена. К 11 октября работы на объекте были начаты ».

Должностные лица и подрядчики округа Лос-Анджелес совершают поездку по проекту. Супервизор Хильда Солис инициировала проект строительства жилья для бездомных с ходатайства, принятого правлением 29 сентября.»Я был удивлен. К 11 октября работы на объекте уже начались », — говорит она.

(Луис Синко / Los Angeles Times)

Задуманный как эксперимент, проект представляет собой гибрид постоянных и временных построек и будет гибко использоваться как для жилья, так и для жилья.

В отличие от традиционных жилищных проектов для бездомных, которые предназначены либо для постоянного проживания с услугами, либо для краткосрочного жилья, в комплексе Vignes будет и то, и другое. В двух основных зданиях, построенных из бывших в употреблении морских контейнеров, будет 132 единицы постоянного жилья.Прицепы, каждый из которых разделен на пять единиц, предназначены для временного размещения. В административном здании разместятся столовые, прачечная и вспомогательные службы, такие как ведение дел и консультирование, для обслуживания как постоянных, так и временных жителей.

Основные здания, поставленные на бетонный фундамент, чтобы сделать их постоянными, могут со временем открыться в качестве временного жилья и переходного периода.

«Цель состоит в том, чтобы разместить людей как можно быстрее», — сказала Сара Дюссо, комиссар Управления по делам бездомных Лос-Анджелеса, которая консультировала Солиса по проекту.«Немедленно расселите людей в жилье, даже если оно будет временным».

Прицепы, размещенные на временных опорах, можно перемещать в будущем, оставляя возможность строить постоянные многоэтажные дома для расширения жилья.

В эксперименте использовались уникальные обстоятельства, и его может быть трудно повторить.

В некотором смысле проект был сформирован пандемией COVID-19. Основная часть финансирования поступила из федерального закона CARES, что позволило округу обойти обычный запутанный процесс поиска денег на доступное жилье.А чрезвычайная ситуация в области здравоохранения послужила оправданием для освобождения от экологической экспертизы и проведения конкурсных торгов.

Еще одним бонусом стал участок площадью 4 акра в центре города. В этом доме долгое время находился завод по производству оборудования для нефтяных скважин, а позже — механический цех. В 2018 году здания были сровнены с землей, и округ выкупил собственность в рамках проекта замены тюрьмы, который позже попечительский совет отложил в своем решении перевести ресурсы из тюрьмы в общественную опеку.

От начала до конца менее чем за пять месяцев и по цене около 200 000 долларов за койку, застройка на Винь-стрит сэкономила годы и сотни тысяч долларов на традиционном проекте строительства жилья для бездомных.

(Луис Синко / Los Angeles Times)

В отличие от традиционных жилищных проектов для бездомных, которые предназначены либо для постоянного проживания с услугами, либо для краткосрочного жилья, в комплексе Vignes Street будет и то, и другое.

(Луис Синко / Los Angeles Times)

Однако эти преимущества не полностью объясняют скорость и стоимость проекта.

Мигель Сантана, который несколько десятилетий проработал администратором как в городе, так и в округе, прежде чем стать председателем гражданского комитета, контролирующего 1 доллар города.2-миллиардная программа жилищных облигаций Proposition HHH отметила, что культура общественных работ округа особенно подходит для быстрого и эффективного строительства.

Департамент общественных работ округа обычно собирает команду, в которую входят лица, ответственные за землепользование, социальные услуги и строительство, — сказал он. «Понятно, кто несет ответственность за это, когда и в рамках какого бюджета», — сказал Сантана.

«Существовали также нематериальные активы, которые мотивировали всех участников», — сказал Марк Пестрелла, директор по общественным работам.

«Мы очень рады быть частью решения проблемы бездомности», — сказал он. «Государственные служащие очень рады возможности изменить ситуацию к лучшему. Люди просто копаются, когда им нужно ».

Разрешение совета директоров Solis пропустить конкурентные торги позволило Пестрелле найти Bernards, проектно-строительную фирму, которая, по его словам, была надежной и будет работать с округом «на практике в строительстве, а не только в контрактах». ”

Бернардс заключил договор субподряда с VESTA Modular, национальной компанией, имеющей опыт работы с одним из крупных препятствий в модульном строительстве.

Компания VESTA нашла производителя в Бойсе, штат Айдахо, для 20 прицепов с деревянными каркасами, которые должны были быть доставлены грузовиком к месту временного укрытия. Административное здание площадью 6000 квадратных футов с офисами, помещениями для встреч, коммерческой кухней и прачечной было доставлено секциями из Техаса.

Бывшие в употреблении грузовые контейнеры, которые составляли два основных здания, были доставлены из Карсона. По счастливой случайности, компания CRATE, занимающаяся переработкой контейнеров с двухлетним стажем, оказалась на своем заводе после того, как из-за пандемии COVID-19 была отложена еще одна работа.

Благодаря модульной конструкции базовая стоимость составляла чуть более 86 000 долларов за кровать для основных зданий и 50 000 долларов за кровать для трейлеров. Наружные лифты, административное здание и подготовка площадки, включая демонтаж подземных газовых резервуаров, принесли общую сумму в 48 миллионов долларов, или 206 000 долларов за единицу, не включая 24 миллиона долларов, которые округу заплатили за землю.

Солис сказала, что сначала она беспокоилась об использовании транспортных контейнеров, но была покорена, когда увидела интерьеры.

«Окружающая среда впечатляет», — сказала она. «Это как в Best Western, только поменьше».

Основная часть финансирования сборных единиц, которые в основном состоят из транспортных контейнеров, поступила из федерального закона CARES. Вверху — спальня в одной из квартир на улице Винь.

(Луис Синко / Los Angeles Times)

Цель состоит в том, чтобы «разместить людей как можно быстрее», — говорит сотрудник службы поддержки бездомных. «Немедленно расселите людей в жилье, даже если оно будет временным.Вверху санузел в одном из жилых домов.

(Луис Синко / Los Angeles Times)

Прицепы «не будут чем-то, что обычно окружает приют для бездомных или временный приют», — сказала она. Каждая будет разделена на пять резиденций с собственным холодильником и ванной комнатой.

«Это станет самым большим открытием для других государственных чиновников», — сказал Солис. «К бездомным можно относиться достойно и уважительно».

Солис предвидит развитие как шаг к преобразованию песчаного промышленного района на темной границе между Чайнатауном и центром города в сообщество, ориентированное на социальную выгоду.

Уже существуют планы по расширению территории на севере, где California Drop Forge производит прецизионные компоненты для аэрокосмического и медицинского рынков. Переезд компании планируется в следующем году.

Двумя соседями являются Homeboy Industries, знаменитая программа реабилитации и возвращения банд, и California Endowment, фонд, занимающийся расширением доступа к здравоохранению. Обе организации совместно обсуждают, как использовать другие близлежащие объекты.

Солис сказала, что округ работает с ними, чтобы разработать генеральный план, который она назвала Деревней Надежды.

Огромный тюремный комплекс на востоке тоже может быть когда-нибудь застроен. По просьбе Солиса округ работает над планом закрытия тюрьмы в рамках новой политики Совета наблюдателей в отношении содержания под стражей.

Как построить домашний спортзал по дешевке

В наших архивах уже более 3500 статей, и мы решили переиздавать классическое произведение каждое воскресенье, чтобы помочь нашим новым читателям открывать для себя одни из лучших вечнозеленых жемчужин прошлого .Эта статья была первоначально опубликована в апреле 2019 года.

Позвольте мне воспроизвести вам типичную ситуацию, в которой вы попадаете каждый раз, когда идете в коммерческий тренажерный зал. Вы просыпаетесь или приходите домой из офиса, переодеваетесь в спортивную одежду, кладете все необходимое (пищевые добавки, обувь, протеиновый шейкер и т. Д.) В спортивную сумку и выходите за дверь. Вы запрыгиваете в машину и, как многие, живущие в многолюдной городской среде, попадаете в пробку уже через пару минут после поездки. Вы сидите и ждете, пока машины рассеются, и вы можете достичь той великой цели, которую поставили перед собой — тренировки.Через 30 минут, 4 столкновения на грани столкновения и 2 срыва сознания, вы прибудете в пункт назначения. Вы разминаетесь, ожидая парня, который сделает сгибания бицепса на единственной стойке для приседаний на территории площадью 20 000 кв. Футов, усеянной бесконечными рядами беговых дорожек и эллиптических тренажеров. Вы, наконец, пробираетесь в стойку, выполняете приседания, отбиваясь от того парня, который дает вам советы по форме, и одновременно пропагандирует преимущества йоги перед тяжелой атлетикой. Наконец, вы закончили тренировку (через два часа) и ехали 30 минут домой, чтобы поесть.

Звучит знакомо?

А теперь позвольте мне поделиться с вами, как выглядит типичная тренировка для меня и тысяч других, которые освободились от крысиных бегов, связанных с членством в спортзале.

Я накидываю шорты — спортивные штаны и толстовку, если холодно; без рубашки, если тепло — иди в мой гараж. Я подхожу к своей стереосистеме и включаю несколько мягких мелодий, чтобы привести меня в правильное состояние во время разминки. Приседания включены в меню, поэтому я поднимаю планку (гриф, который используют только я и мои друзья, который превосходит все грифы в тренажерном зале, за посещение которых я платил 70 долларов в месяц) и начинаю постепенно увеличивать нагрузку.Я нахожусь на своей верхней установке, поэтому включаю немного Дэйва Мастейна, поворачиваю ручку регулировки громкости до 11 и приступаю к работе. Примерно через час я завершаю нападение на свое тело, прохожу 10 футов внутри своего дома к самому анаболическому механизму в известной вселенной — холодильнику — делаю протеиновый коктейль и размышляю о проделанной тяжелой работе.

Прочитав это, вы, вероятно, подумаете про себя: «Мужик! Звучит неплохо, но. . . » «Но.» Самое оскорбительное слово для миссии любого человека. « Но у меня нет денег.”

Я здесь, чтобы помочь вам в этом. Сегодня я покажу вам, как построить домашний спортзал с ограниченным бюджетом и как это проще себе позволить, чем вы думаете. Когда мы закончим, вам будет интересно, почему вы не переключились раньше.

Обязательно ознакомьтесь с нашим подкастом Coop обо всех домашних тренажерных залах:

Как построить домашний тренажерный зал менее чем за 1000 долларов: эффективное, но недорогое оборудование, которое мы рекомендуем, начиная с

Без сомнения, строительство домашнего спортзала может быть дорогостоящим.Фактически, я видел, как люди тратят более 50 000 долларов на установку полностью оборудованного тренажерного зала в своем гараже. Но то, что некоторые люди решают тратить так много на тренировки дома, не означает, что это необходимо или хорошая идея.

Реальность такова, что создать эффективный домашний спортзал можно менее чем за 1000 долларов.

Для начала вам действительно понадобится всего несколько основных единиц оборудования. Мы предлагаем следующее, независимо от вашей цели; Если вы хотите похудеть или набрать мышечную массу, вы можете добиться успеха, используя следующие предметы:

• Олимпийская штанга
• Стойка для приседаний со штангой для подтягивания
• Весовые пластины (резиновые или железные, в зависимости от вашего бюджета)
• Плоская скамья
• Скакалка

Мы можем порекомендовать сотни дополнительных единиц оборудования, но только после того, как вы освоите эти основы.

Когда дело доходит до приобретения базового оборудования для домашнего тренажерного зала с ограниченным бюджетом, вы захотите купить то, что одновременно и эффективно, и предлагает множество различных применений. Однако бюджетная покупка не означает, что вы покупаете дешевое оборудование. Дешево изготовленное оборудование вызовет меньшее удовлетворение, меньшее использование, большую вероятность травм, более низкую стоимость при перепродаже и больше шансов на необходимость покупки замены. К счастью, из-за того, что сейчас приобретается больше тренажерного оборудования (в основном из-за растущего сообщества тренажерных залов в гараже), чем когда-либо, вы можете получить невероятно хорошее оборудование по отличным ценам.

Ниже мы разбиваем наши рекомендации по конкретным брендам / продуктам, которые соответствуют этому требованию для обеспечения качества и экономии средств:

Олимпийская штанга

Олимпийская штанга — это элемент оборудования, который мы рекомендуем быть предметом высочайшего качества. оборудование в вашем тренажерном зале. Вы, вероятно, будете использовать штангу чаще, чем любое другое оборудование, и есть большие различия, как в производительности, так и в долговечности, между высококачественной штангой и дешевыми стальными стержнями, которые некоторые производители называют штангами.

Штанга, которую мы рекомендуем большинству людей, особенно тем, кто занимается приседаниями, становой тягой, жимом лежа и над головой, — это штанга Ohio Power Bar от Rogue Fitness. OPB оснащен валом с прочностью на разрыв 29 мм, 205 тыс. Фунтов на квадратный дюйм с агрессивной накаткой, центральной накаткой, метками накатки для пауэрлифтинга и системой вращения бронзовой втулки — все по цене менее 300 долларов (на момент написания статьи). Все вышеупомянутые спецификации могут звучать как тарабарщина (вы можете узнать больше об анатомии и терминологии штанги здесь), но просто знайте, что это штанга, которая выдерживает все, что вы можете в нее бросить, произведена в США и поставляется с пожизненная гарантия; это штанга, которую вы сможете использовать всю свою жизнь и, возможно, даже передать своим внукам.

Если вам нужна планка, которая немного дешевле, с более тонким стержнем, а также без центральной накатки (лучше подходит для приседаний и жима над головой, так как накатка не царапает ваш подбородок), то мы предлагаем гриф FringeSport Wonder Bar. V2. Wonder Bar V2 — отличная импортная штанга, которую можно купить и доставить к вашей двери менее чем за 200 долларов. Wonder Bar имеет высокопрочную сталь, среднеагрессивную насечку, систему вращения втулки из бронзы и пожизненную гарантию.

Стойка для приседаний с прикрепленной штангой для подтягивания

Стойка для приседаний является центральным элементом почти каждого домашнего спортзала.Это место, где вы будете приседать, жать, делать подтягивания и множество других упражнений. Хорошая стойка для приседаний позволит вам чувствовать себя в безопасности во время использования, прослужит очень долго и, по мере увеличения вашего банковского счета, будет предлагать различные приспособления, повышающие ее универсальность. К счастью, большинство стоек для приседаний, представленных сегодня на рынке, могут выдержать любой вес, который вы можете поднять сейчас, а также все, что вы планируете поднимать в будущем. По этой причине мы не чувствуем необходимости рекомендовать столь же высокий уровень качества, как штангу.

Стойка для приседаний, которую мы рекомендуем большинству людей с ограниченным бюджетом, — это силовая стойка PR-1100 Home Gym от Rep Fitness. PR-1100 имеет площадь 48 дюймов x 47,5 дюймов при высоте 84 дюйма. Он имеет максимальную грузоподъемность 1000 фунтов (больше, чем каждый, кто читает это, вероятно, когда-либо мечтает о подъеме), поставляется с перекладиной для подтягивания с несколькими захватами и имеет дополнительные приспособления, такие как ручки для опускания и опускания. В дополнение к функциональным элементам стойки, она также доступна в версии с порошковым покрытием красного или синего цвета, которая будет хорошо смотреться в любом домашнем тренажерном зале.Хотя вы можете потратить гораздо больше на стойку для приседаний, если у вас ограниченный бюджет, это отличный вариант, который прослужит вам много лет, имеет хорошую стоимость при перепродаже и стоит чрезвычайно конкурентоспособно — менее 250 долларов.

Если вам нужна более прочная стойка для приседаний, изготовленная из более толстой стали и предлагающая несколько различных приспособлений, то мы рекомендуем либо Rogue R-3 Power Rack, либо Rep PR-3000 Power Rack.

Весовые тарелки

Поскольку теперь у вас есть штанга и место для ее подвешивания, вполне логично, что вы покупаете вещи для подвешивания на штанге.Утяжелители бывают разных размеров, цветов и материалов, но для большинства людей лучше всего найти подержанные железные олимпийские тарелки через Craigslist, Facebook Marketplace, на распродажах и т. Д.

Если вы не можете найти набор весовых плит по запрашиваемой цене, а также есть несколько недорогих вариантов, которые вы можете заказать через Интернет. Для новых железных пластин с ограниченным бюджетом мы предлагаем 2-дюймовые весовые пластины CAP Barbell Olympic. Они дешевы, имеют точный размер, весят близко к заявленному и легко доступны.Большинство железных утяжелителей изготовлены из чугуна и производятся на аналогичных зарубежных заводах, поэтому среднестатистическому владельцу домашнего спортзала нет необходимости тратить намного больше, чем цена на пластины для гантелей CAP.

Если вы планируете выполнять какие-либо олимпийские упражнения, такие как рывок или толчок, советуем приобрести бамперы. Бамперные пластины могут быстро стать дорогими, поэтому мы рекомендуем покупать ровно столько, сколько нужно для олимпийских подъемников, и иметь железные пластины для всего остального. Лучшие бамперные пластины, которые мы порекомендуем тем, у кого ограниченный бюджет, — это черные бамперные пластины FringeSport.Они сделаны из натуральной резины, имеют точную точность веса, не испортят фундамент или штангу и могут быть приобретены примерно по такой же доступной цене, как и бамперные пластины.

Плоская скамья

Хотя у большинства людей плоская скамья ассоциируется исключительно с жимом лежа, при достаточном творчестве она может оказаться очень универсальным оборудованием. Я использовал свою плоскую скамью для всего: от приседаний на ящик, прыжков с ящиком, тяги, сплит-приседаний и многого другого. Качественная плоская скамья будет иметь прочную платформу, будет на высоте около 17 дюймов от земли и иметь твердую подушку из пеноматериала.

Плоская скамья, которую мы рекомендуем тем, у кого ограниченный бюджет, — это скамья с плоским весом AmazonBasics. Мы проверили его долговечность, и, несмотря на его низкую цену (менее 50 долларов на момент написания этой статьи), он выдержал практически все, что мы на него бросили. Скамья AmazonBasics Bench устойчива, имеет приличное виниловое покрытие и, что самое главное, не обанкротится.

Скакалка

Последнее снаряжение, которое мы рекомендуем тем, кто хочет начать бюджетный домашний тренажерный зал, — это скакалка. Это может показаться глупым для тех, кто не использовал скакалку с начальной школы, но скакалка — потрясающее устройство для кондиционирования и координации, которое можно использовать как для длинных, так и для коротких интервалов.Помимо бега, спринта и прыжков, простая скакалка даст вам возможность разогреться и повысить вашу выносливость и выносливость.

Вы можете найти скакалку где угодно, но если вы хотите заказать дешевую скакалку в Интернете, для большинства людей отлично подойдет скакалка Garage Fit из ПВХ. Мы бы посоветовали избегать скоростной веревки и придерживаться более толстых веревок из ПВХ, поскольку они более универсальны и их легче научиться использовать.

Когда у вас есть рекомендованные предметы первой необходимости, вы можете начать расширять свой выбор снаряжения, добавляя такие вещи, как регулируемые гантели, гири, плио-боксы и другое оборудование, которое вызывает у вас интерес.Вы также можете купить пару циновок для конюшни в местном фермерском магазине, чтобы защитить свой фундамент.

Мы чаще всего предлагаем новые предметы в тренажерном зале: начать с самого необходимого, а затем поставить цель, например, тренироваться четыре дня в неделю в течение трех месяцев подряд; как только вы достигнете этой цели, вознаградите себя покупкой нового оборудования. Это увеличивает вероятность того, что вы достигнете цели, и даст вам вознаграждение, которое будет мотивировать вас поддерживать привычку к упражнениям!

Удивительная доступность домашнего спортзала

Вот как изменится стоимость приведенных выше рекомендаций (с использованием всех самых дешевых вариантов и среднего количества грузовых пластин, необходимых для начала) (цены округлены):

• FringeSport Wonder Bar V2: 200 долларов
• PR-1100 Home Gym Power Rack от Rep Fitness: 240 долларов
• Скамья AmazonBasics Flat Weight Bench: 50 долларов
• Гантели CAP Barbell Olympic на 2 дюйма: 350 долларов
• Скакалка Garage Fit из ПВХ: 8
долларов США

Общая стоимость: ~ 850 долларов

Как видите, можно построить качественный, высокоэффективный домашний спортзал менее чем за 1000 долларов.И вы можете сделать это еще дешевле, если купите вышеупомянутое оборудование.

Хотя 1000 долларов все равно могут показаться большой суммой, если вы посмотрите на этот орех в целом, сравните эту стоимость с оплатой членства в коммерческом тренажерном зале.

Средняя стоимость абонемента в тренажерный зал составляет 58 долларов в месяц. (Да, тренажерные залы за 10 долларов в месяц существуют, но в них нет силовых стоек — только тренажеры Смита, и поэтому они далеко не идеальны для эффективных тренировок.)

Это означает, что если вы сейчас платите 58 долларов в месяц за тренажерный зал. членство и отмените его, чтобы открыть домашний спортзал, деньги, которые вы бы потратили на ежемесячные взносы, окупятся чуть более чем за год.И после этого вы начнете месяц за месяцем откладывать деньги.

И это только деньги, которые домашний тренажерный зал сэкономит вам только на членстве. Есть и другие способы, которыми отказ от ежемесячных взносов в домашний спортзал также сэкономит вам деньги.

Согласно опросу MyProtein, американцы в возрасте от 18 до 65 лет тратят в среднем 155 долларов в месяц на свое здоровье и физическую форму. В это число входят не только членские взносы в тренажерный зал, но и добавки, одежда и аксессуары, используемые в тренажерном зале, планы питания и личных тренеров.

Это все, чего можно избежать, тренируясь дома. Помимо пропуска членского взноса, вы можете носить любую одежду, которую захотите, потому что только вы и ваши друзья будете в вашем спортзале; вам не нужно так много добавок, потому что вы достаточно близко к своему холодильнику, чтобы можно было есть настоящую пищу; а советы по питанию и тренировкам, которые вы получите от тренера, могут быть заменены либо онлайн-компанией по программированию / коучингу за гораздо меньшие деньги, либо полностью заменены большим количеством бесплатного онлайн-контента.Не говоря уже о том, что вы также сэкономите на бензине, который использовался для поездки в спортзал!

Сохраните сэкономленные деньги или используйте их для реинвестирования в добавление оборудования в ваш личный тренажерный зал; даже если вы выберете второй путь, вам не нужно будет тратить больше, чем раньше, на посещение коммерческого тренажерного зала.

Подведем итоги: строительство домашнего спортзала можно сделать дешево, и это будет для вас более доступным, чем вы могли подумать; Всего за пару лет (для некоторых — месяцев) из того, что вы уже тратите на абонемент в тренажерный зал, у вас может быть домашний тренажерный зал, который обеспечит вам как лучшие тренировки, так и большее удовлетворение.И преимущества даже не заканчиваются; тренируясь дома, у вас также будет больше времени для занятий, которые вам нравятся, вы станете отличным примером для своей семьи и сможете попросить друзей тренироваться с вами, когда захотите, не беспокоясь о том, что у вас закончится гостевых пропусков.

______________________________

Coop управляет Garage Gym Reviews , веб-сайт, посвященный помощи людям в открытии собственного домашнего тренажерного зала с помощью подробных обзоров оборудования.В дополнение к их веб-сайту, Garage Gym Reviews можно найти на YouTube и Instagram .

Сопутствующие ресурсы

План строительства дома дешево — 4 способа сэкономить большие

Найдите дешевый план дома и воплотите дом своей мечты в реальность — без лишних затрат! Вы можете получить все это и сэкономить, следуя нескольким простым правилам при поиске нового плана этажа.Распознать дешевый план дома не так сложно, как вы думаете, и это может быть идеальным выбором для вашей семьи и бюджета.

Вам не нужно экономить на стиле или функциях, чтобы угодить бюджету. Сконцентрируйте свои деньги на том, что действительно важно. Выполните следующие действия, и у вас будет самый модный и, вероятно, самый дешевый в строительстве дом в квартале от TheHouseDesigners.com.

План дома 1028
2336 квадратных футов, 4 спальни, 2,1 ванны Дом

С нетерпением ждете? Начните здесь, с нашей полной коллекцией доступных планов домов! Экономьте время и деньги СЕЙЧАС.Вас ждут невероятно дешевые дома мечты!

Квадратные Ваши дешевые, чтобы построить план дома

Поскольку ваш бюджет выигрывает, когда вы срезаете углы, подумайте о квадратном или прямоугольном доме для вашего нового плана этажа. Вы сэкономите по-крупному, ничего не потеряв! Southern Trace (показано ниже) является прекрасным примером этого метода экономии денег в действии!

Многие домашние конструкции выбирают дополнительные углы и углы, пытаясь добавить привлекательности бордюрам. Это не всегда необходимо. Конечно, эти дома красивы, но привлекательные возвышения также можно создать с помощью более простых домашних дизайнов.Вместо того, чтобы использовать углы для создания контраста и интереса, мы часто предлагаем добавить пространства крыльца. Подъезды создают привлекательность бордюров, а также добавляют чудесное открытое пространство вашему новому дому. Наблюдайте за восходом солнца, потягивая кофе, или наслаждайтесь качелями на крыльце и любимым человеком, пока вы делитесь подробностями своего дня. Когда вы вырезаете углы из фундамента, вы значительно сокращаете расходы, а подъезды по сравнению с ними обходятся недорого. Кроме того, это значительно упрощает строительство вашего дома!

Нижняя линия крыши

Если говорить о крышах, то чем выше уклон, тем выше стоимость.Высокие скаты крыши могут быть необходимы для традиционного дома Кейп-Код, но для многих других стилей они просто не нужны. Так что, если вам посчастливилось жить в районе, где не бывает тонны снега, нет необходимости в высоком уклоне крыши. Вместо этого подумайте о низкой и гладкой линии крыши. Для еще большей экономии сведите к минимуму разрывы в линии крыши вашего дома.

План дома 1974 года (показанный выше) может показаться крайним примером этой практики, но почему бы не рассмотреть его? Поскольку стоимость строительства дома растет, подумайте о гладкой плоской или низкой скатной крыше для вашего следующего дома.Многие из наших планов современного и современного дома предлагают эти гладкие и доступные линии крыши, а также могут создать поразительную привлекательность, подобную этой. Не позволяйте вашему дому стать «просто еще одним домом в квартале». Будьте смелыми и смелыми в своем новом доме!

Думай, а не выходи

Вы значительно сэкономите на своем новом доме, выбрав план этажа в два или даже три этажа. Строительство вместо дома создает дешевый план строительства дома по сравнению с одноэтажным домом с аналогичными характеристиками. Когда вы решаете построить двух- или трехэтажный дом, вы сокращаете расходы в дорогостоящих местах.

План дома 6846
2436 квадратных футов, 3 кровати, 2,1 ванны Дом

Строительство, а не строительство — разумное решение, потому что оно создает эффект снежного кома, который помогает вам экономить на протяжении всего процесса строительства! Вы сэкономите с первого дня, когда сможете приобрести меньшую партию. Меньшая занимаемая площадь также означает меньшие затраты на фундамент и кровлю во время строительства, которые являются двумя главными расходами при строительстве дома. Решение построить несколько этажей действительно может повлиять на стоимость вашего нового дома.

Посмотрите другие планы двухэтажных домов — Полная версия в 2019 году!

Думай маленькими, чтобы сэкономить большие

Это может показаться очевидным, но если вы думаете меньше о своем новом доме, ваш бюджет будет это отражать. Строители не зря называют стоимость дома, используя квадратные метры. Более крупный квадратный метр означает больший счет, как бы вы его ни разрезали. Итак, когда вы ищете дом своей мечты, ищите дешевый план дома и рассмотрите варианты своего небольшого дома.

Вам действительно нужны две комнаты для гостей или даже одна? Могут ли прачечная и прихожая работать как единое пространство? Могли бы вы жить без этой дополнительной полуванны или превратить полную ванну в дамскую? Мы не говорим о том, чтобы ежедневно сокращать площади вашего дома, в которых вы живете, но подумайте о сокращении тех, которые вы редко используете — ваш бюджет будет вам благодарен.

Если вам посчастливилось построить свой собственный дом на берегу моря, посмотрите эти «Доступные дома у озера, достойные вида на воду».

Или, может быть, вы думаете о мелочах. Просмотрите эти «Планы небольших недорогих домов, которые нравятся нашим клиентам».

Следите за нами и ставьте лайки:

Если вы хотите построить гигантский дом по дешевке, загляните в «Барндоминиумы»

В то время как большинство домов в Америке имеют деревянные рамы, барндоминиум — это дом со стальным каркасом, который предлагает Множество преимуществ перед деревом: более низкие затраты как на строительство, так и на обслуживание, а также гибкость дизайна, независимо от того, предпочитаете ли вы открытую планировку или заполненные большим количеством комнат.

Средняя стоимость строительства дома в Америке составляет от 100 до 155 долларов за квадратный фут, согласно HomeGuide, веб-порталу между покупателями и строителями. И хотя эта цена будет варьироваться в зависимости от того, из каких материалов сделана конструкция дома, перепись населения США 2018 года показывает, что 92,6% домов на одну семью, построенных в этом году, были с деревянным каркасом.

Но есть гораздо более дешевая альтернатива, которая начинает набирать обороты, в первую очередь на Юге: дома со стальным каркасом, известные как «барндоминиумы» (этимологию см. Внизу).

Изображение: LoJo

Первая экономия средств связана с расходами на строительство: «Если вы включите в уравнение ввод в эксплуатацию и отделку плиты, ожидайте, что вы заплатите от 80 до 90 долларов за квадратный фут», — пишет Allied Steel Buildings, которая должен знать; их дело — производить и устанавливать их.

Мы поговорили с Марком Кизенветером, консультантом и проектировщиком машин с многолетним опытом работы в строительстве и тяжелой промышленности.Кисенветер за свою карьеру построил 65 стальных зданий, «все, от хижины охранников 12 на 12 до завода по переработке отработанного масла 275 на 372», и подтвердил, что 80 долларов за квадратный фут вполне выполнимо. «И если бы я делал это сам, я мог бы снизить цену до 50 долларов за квадратный фут, но я мистер Экономный», — смеется он. (Он также предупреждает, что у него 34 года опыта, так что цена в 50 долларов, вероятно, не в пределах диапазона среднего DIY’ера).

В любом случае, когда вы выбираете барндоминиум, первоначальная экономия — это еще не все:

Экономия на обслуживании. В отличие от дерева, сталь не подвержена гниению, плесени и термитам, и «вам не нужно перекрашивать ее каждый сезон», — отмечает Кисенвезер.

Энергосбережение. Конструкции из стали двигаются и оседают меньше, чем конструкции с деревянным каркасом, что снижает вероятность возникновения утечек воздуха из пружин. При правильной установке теплоизоляции конструкции хорошо защищены от атмосферных воздействий.

Страхование сбережений. Очевидно, что стальные конструкции не горят и лучше выдерживают землетрясения и торнадо, что приводит к более низким страховым ставкам.

С учетом этих сбережений барндоминиум стал обычным явлением, особенно на Юге. И, как вы увидите, не существует общего архитектурного стиля, связанного с ними, это действительно зависит от домовладельца:

Изображение: Metal Building Homes

Изображение: Архитектурная лаборатория

Изображение: Архитектурная лаборатория

Изображение: Sunward Steel Buildings

Изображение: Sunward Steel Buildings

Изображение: Sunward Steel Buildings

Изображение: Sunward Steel Buildings

Изображение: Sunward Steel Buildings

Изображение: Rafter J Construction

Изображение: LoJo

Изображение: LoJo

Изображение: LoJo

904 Изображение: LoJo

Как вы можете видеть на многих внутренних снимках, он Стальная конструкция обеспечивает большую гибкость конструкции внутри: «Вы можете получить пролет более 30 футов, без проблем», — заявляет Кисенветер.Вы можете жить с открытой планировкой, «или вы можете разделить, возвести стены где угодно, вам не нужно беспокоиться о несущей способности».

Почему барндоминиумы в основном строятся на юге?

По данным Национальной ассоциации строителей жилья, «методы каркаса на недревесной основе в основном сконцентрированы на юге из-за требований устойчивости (т.е. стихийных бедствий)… Примерно две трети домов со стальным каркасом, построенных в 2018 году, были расположены на юге и еще одна треть на Западе.

Что касается того, почему они не популярны на северо-востоке: по данным General Steel Buildings, на юге Америки самые дешевые бетон, изоляция и возведение зданий. Запад — второй по дешевизне. Самый дорогой — на северо-востоке.

Диаграмма General Steel Buildings

Поскольку стальные дома должны быть построены на бетонных плитах и, конечно, будут нуждаться в теплоизоляции, экономия на стальном каркасе может испариться на северо-востоке.

Откуда взялось название «барндоминиум»?

Согласно Allied Steel Buildings, это имя существует уже несколько десятилетий.«Барнодоминиум» — это название, данное амбарам, которые были изменены, чтобы включать в себя жилые помещения », то есть кондоминиум.

Однако в 2016 году этот термин быстро вошел в умы миллионов телезрителей. В третьем сезоне шоу HGTV «Fixer Upper» дизайнеры / реконструкторы Чип и Джоанна Гейнс отремонтировали конюшню 1980 года, которую переделали так, чтобы наверху была квартира. Чип назвал это барндоминиумом, и, учитывая популярность шоу, осведомленность о сооружениях и спрос на них возросли.

Изображение: Джоанна Гейнс — Магнолия

Изображение: Джоанна Гейнс — Магнолия

Изображение: Джоанна Гейнс — Магнолия

Изображение: Джоанна Гейнс — Магнолия

—

Изображение: Джоанна Гейнс — Магнолия

Если вы хотите протестировать барндоминиум, все, что вам нужно сделать, это дождаться окончания кризиса COVID-19 и снова отправиться в путешествие.Отремонтированный Gaines, который вы видите выше, на самом деле находится на AirBNB.

10 самых доступных городов для покупки дома — советник Forbes

От редакции: мы получаем комиссию с партнерских ссылок на советнике Forbes. Комиссии не влияют на мнения или оценки наших редакторов.

Одна из главных причин, по которой люди покупают дом, — это накопление богатства. Общая линия такова: «Зачем платить чужую ипотеку и вносить вклад в его капитал (через ренту), если вы можете потратить ту же сумму денег или меньше и получить вознаграждение?»

Но если вы находитесь в дорогом районе, это богатство может быстро съесть ипотека, похожая на ленточного червя, которая постоянно высасывает средства по мере того, как ваш банковский счет сокращается.Это то, что прямо называется «бедняками».

Если вы живете в дорогом метро, ​​вы можете отказаться от крошечного домика с огромной ценой и перейти на более зеленые и более дешевые пастбища. В конце концов, дешевле не обязательно означает хуже.

Подробнее о доступности жилья:

Forbes Advisor изучил 100 городских районов с населением не менее 100 000 человек, чтобы определить 10 самых доступных городов для покупателей жилья. Мы рассмотрели несколько факторов, чтобы оценить доступность, включая средний доход в этом городе, среднюю стоимость жилья и медианные налоги на недвижимость.

«Когда я увидел список, я улыбнулся. Это прекрасный пример недооцененных рынков », — говорит Джордж Ратиу, старший экономист Realtor.com. «Это не города с периодом подъема и спада, они обладают долгосрочным потенциалом экономического роста».

1. Детройт, Мичиган

Motor City возглавляет список самых доступных мест для покупки дома. Несмотря на то, что средняя заработная плата является одной из самых низких среди доступных городов в этом списке, цены на жилье тоже. Фактически, средние заработки в Детройте тратят лишь около 6% своего ежемесячного дохода на выплаты по ипотеке, что является чрезвычайно низким показателем.

Несмотря на то, что Детройт за эти годы пострадал от серьезных ударов — упадок автомобильной промышленности, вызванная расизмом миграция в пригороды и разрушенные районы, вызванные Великой рецессией, — Детройт находится на подъеме в последние несколько лет.

Основные компании, такие как General Motors, Ally Financial и Quicken Loans, расположены в Детройте. Там также представлены крупные технологические компании, в том числе Microsoft, Google и LinkedIn. А совсем недавно Apple объявила, что станет партнером Мичиганского государственного университета и откроет свою первую североамериканскую академию разработчиков в Детройте.

«Детройт и его окрестности всегда были прекрасным местом для жизни, работы и развлечений. Belle Isle Park был спроектирован той же группой, которая проектировала Центральный парк в Нью-Йорке », — говорит Рэндольф Баркер, президент Детройтской ассоциации риэлторов. «Наши продукты питания разнообразны и отражают смешанную культуру города. Некоторые из лучших вещей, которые я когда-либо ел, можно найти в Мексикантауне, Гриктауне, Мидтауне, Корктауне и Даунтауне ».

2. Кливленд, Огайо

Кливленд — город не только доступный, но и молодой; средний возраст составляет около 36 лет, что чуть ниже среднего по стране.Что делает Кливленд особенным, так это его живость. Отель расположен на озере Эри, здесь люди любят водные виды спорта и лодочные вечеринки.

Для любителей природы есть обширная сеть заповедников, которые окружают город и включают пляжи озера Эри. Система Cleveland Metroparks может похвастаться более чем 300 милями пешеходных, велосипедных и конных троп, а также зонами для пикников, природными центрами, полями для гольфа и местами для рыбалки.

Однако это не только развлечения и игры, поскольку экономика Кливленда устойчива и растет.Новое государственно-частное партнерство между штатом Огайо, тремя больницами и двумя университетами, известное как Кливлендский инновационный район, по прогнозам, создаст 20 000 рабочих мест в следующем десятилетии.

«Кливленд не так сильно пострадал от рецессии, вызванной пандемией, как остальная часть страны», — говорит Дена Сиприано, старший менеджер по связям с общественностью и СМИ в Greater Cleveland Partnership. «В метро Кливленда уровень безработицы ниже, чем в стране в целом. И у нас второй по величине рост притока технологических работников в любой крупный городской район во время пандемии.”

3. Толедо, Огайо

Географически Толедо находится в отличном месте. Он расположен на западной оконечности озера Эри, в часе езды от Детройта, в двух часах езды от Кливленда и примерно в четырех часах езды от Чикаго.

Хотя Толедо боролся с депрессивной экономикой с 1980-х годов, в последние годы город ржавого пояса сделал шаги к лучшему будущему.

Согласно отчету Федерального резервного банка Кливленда, в Толедо наблюдался наибольший рост занятости в строительстве (6.4% в период с марта 2018 г. по 2019 г.). Кроме того, занятость в секторе финансовой деятельности также продемонстрировала положительную динамику, поскольку, по данным отчет.

Здесь расположены Университет Боулинг Грин и Университет Толедо, почти три десятка университетов и высших учебных заведений расположены в пределах 60 миль от Толедо, что представляет собой впечатляющую концентрацию потенциально высококвалифицированных рабочих.

Крупнейшие работодатели Толедо включают Owens Corning, Toledo Clinic и HCR Manor Care.

4. Мемфис, Теннесси

В Мемфисе проживает около 650 000 человек, а средний возраст составляет около 34 лет. Фактически, этот город в дельте Миссисипи может быть готов к технологическому скачку.

Энтони Янг, исполнительный директор Epicenter, некоммерческой организации, созданной для поддержки предпринимательства в районе Большого Мемфиса, недавно сообщил изданию AfroTech, что Мемфис опережает другие мегаполисы с точки зрения доступа к венчурному капиталу предприятий, принадлежащих чернокожим.В районе Мемфиса около 16% «компаний на ранней стадии, обращающихся к венчурному капиталу, имеют черного основателя (это около 1% по всей стране), а 13% инвестированного стартового капитала уходит компаниям с черным основателем».

«Мемфис можно инвестировать. «Мемфис» превосходит своих национальных конкурентов по капитальным вложениям, особенно в том, что касается процента компаний, возглавляемых черными, которые получают доступ к капиталу, и процента долларов, вложенных фондом в технологические стартапы черных », — говорит Янг.

Наряду с растущей технологической сферой FedEx, правительство штата Теннесси и США.Правительство С. входят в тройку крупнейших работодателей региона. Согласно данным Федеральной резервной системы, в Мемфисе доход на душу населения с 2018 по 2019 год увеличился на 9,88%.

И давайте не будем забывать о художественных корнях Мемфиса, которые соперничают с любым городом. Это практически синоним музыки — блюз, рок-н-ролл и Элвис (именно здесь находится Грейсленд). Неудивительно, что Мемфис называют «колыбелью американской музыки».

5. Балтимор, Мэриленд

Балтимор является домом для высокопоставленных работодателей, в том числе Университета Джона Хопкинса и Northrop Grumman, одного из крупнейших мировых производителей оружия и поставщиков военной техники.Правительство также является крупным игроком в экономике Балтимора: более 18% работников наняты федеральным (145 695), штатным (99 127) или местным (245 253) правительством.

Он также находится в прекрасном месте, менее чем в часе езды от Вашингтона, округ Колумбия. Используя линию MARC Penn от Пенсильванского вокзала, жители Балтимора могут работать в гораздо более дорогом округе Колумбия, не платя высокие цены на жилье округа Колумбия — всего за восемь поезд останавливается.

Один из реддиторов сказал так о поездках между Балтимором и Д.К .:

«Я езжу из Балтимора в округ Колумбия (Dupont Circle, как ни странно) более 8 лет. Плюсы: вы будете жить в Балтиморе, это дешевле, чем жить в округе Колумбия, при правильной работе это расслабляет. Минусы: отнимает много времени, но если вы составите график, оно того стоит. Я бы сказал, попробуйте в течение нескольких месяцев и посмотрите, сможете ли вы справиться ».

6. Рочестер, Нью-Йорк

Рочестер попал в наш список самых доступных городов, но в будущем он может стать немного менее доступным.Согласно недавнему отчету аналитической компании по недвижимости ATTOM Data Solutions, Рочестер был одним из городских районов (с населением не менее 1 миллиона человек в 2020 году), в котором произошел самый большой скачок рентабельности инвестиций (ROI) для продавцов в стране. выросла на 49,9%.

Это также было в поле зрения многих экспертов по жилищному строительству, поскольку люди уезжают из Манхэттена в поисках большего пространства и более низких цен на жилье.

«Рочестер вошел в наш список лучших рынков жилья с 2019 года», — сообщает Ratiu из Realtor.com. «Вы видите много побочных эффектов из Нью-Йорка.Многие люди переезжают в Нью-Йорк, чтобы начать карьеру в возрасте около 20 лет, а 10 лет спустя они изо всех сил пытаются найти доступное жилье, поэтому они переезжают в такие места, как Рочестер ».

Университет Рочестера и его медицинский центр, в котором работают 32 000 сотрудников, являются крупнейшим работодателем города.

7. Милуоки, Висконсин

Милуоки, расположенный на западной стороне озера Мичиган, вероятно, наиболее известен своим пивоваренным наследием. Фактически, Милуоки был домом для пивоварен, прежде чем он стал городом.Некоторые из старейших американских производителей пива родом из Милуоки, в том числе Schlitz, Pabst и Miller. Даже бейсбольная команда города — пивовары — отдает дань уважения его корням.

Милуоки по-прежнему славится пивом (в этом районе более 30 пивоварен), но в наши дни в экономике доминирует здравоохранение. Три ведущих работодателя в Милуоки с населением почти 600 000 человек работают в секторе здравоохранения: Aurora Health Care (25 900 сотрудников), Ascension Wisconsin (15 500) и Froedtert Health (10 900).

Милуоки стал привлекательным местом для людей, покидающих более дорогие районы метро, ​​включая Чикаго, согласно данным Apartment List. Чуть более чем в 90 милях к северу от Windy City, медианные цены на жилье в Милуоки почти вдвое ниже, чем в Чикаго, который в 2020 году составлял 370 000 долларов.

8. Монтгомери, Алабама

Монтгомери, штат Алабама, предлагает самые низкие средние годовые налоги на недвижимость в этом списке, составляющие около 512 долларов в год. Это не только отличное место для низких налогов, но и Монтгомери также предлагает многообещающие возможности для карьерного роста.

Монтгомери может пролететь незамеченным, говорит Ратиу, но это может быть ошибкой. «Вообще говоря, в Алабаме огромная аэрокосмическая промышленность».

Монтгомери является домом для ведущих аэрокосмических компаний, включая Boeing, Northrop Grumman, Министерство обороны США, Leidos, Raytheon и Lockheed Martin.

Фактически, Lockheed Martin открыла завод площадью 225 000 квадратных футов в 2019 году. В последний раз ведущая аэрокосмическая компания инвестировала в эту область в 2014 году, выполнив свое обещание по созданию 224 рабочих мест с полной занятостью в течение пяти лет. .

Автомобильная промышленность — еще один крупный сектор в Монтгомери, и Hyundai планирует добавить 200 рабочих мест в 2021 году.

«То, что происходит в Монтгомери, является символом того, что произошло за последние 15 лет, более мелкие рынки готовы к росту», — говорит Ратиу. «Это место, где молодая семья может зарабатывать на жизнь, покупать дом и создавать богатство».

9. Буффало, Нью-Йорк

Buffalo претерпел серьезные преобразования за последнее десятилетие: из года в год появляются новые рестораны, развлечения, мероприятия и мероприятия.Такое слияние бизнеса и общественной деятельности наполнило город (известный своими суровыми зимами) большим количеством развлечений и энергии, — говорит Амбер Вессер, брокер по недвижимости в Hunt Real Estate в Буффало.

«Многие годы люди думали о Нью-Йорке и думали о Нью-Йорке, это не мы», — говорит Вессер. «С точки зрения цены продажи дома или цены аренды мы значительно более доступны. Не говоря уже о том, что у нас лучшая еда всех сортов… но я могу быть предвзятым ».

Буффало, крупнейший город в северной части штата Нью-Йорк, находится примерно в семи часах езды к северо-западу от Манхэттена, но, как говорит Вессер, это совсем не похоже на Большое Яблоко.Население Буффало составляет менее 300 000 человек, и, хотя когда-то он был домом для большего количества миллионеров на душу населения, чем где-либо еще на Земле, сегодня Буффало является доступной альтернативой жизни в большом городе.

Согласно данным Realtor.com, средняя цена листинга Buffalo на односемейный дом в 2020 году составляла всего 184 000 долларов, что значительно ниже, чем в среднем по стране, составлявшая около 340 000 долларов.

10. Канзас-Сити, Канзас

Некоторые из самых доступных районов для тех, кто впервые покупает жилье, находятся на Среднем Западе, и Канзас-Сити, безусловно, является примером этого.При средней цене листинга ниже 200000 долларов это может быть отличным местом для покупателей с ограниченным бюджетом.

А если вы окажетесь в сфере здравоохранения, даже лучше. Здравоохранение является ведущей отраслью в Канзас-Сити (не путать с Канзас-Сити, штат Миссури).

В больнице Канзасского университета и Медицинском центре Канзасского университета работают более 10 000 человек вместе взятых.

Из-за расположения и площади, производство и транспортировка также являются здесь основными отраслями промышленности.

Почетные упоминания о доступных городах

1. Де-Мойн, Айова
2. Фейетвилл, Северная Каролина
3. Ларедо, Техас
4. Форт-Уэйн, Индиана
5. Сент-Луис, Миссури
6. Форт-Уэрт, Техас
7. Индианаполис, Индиана
8. Джексонвилл, Флорида
9. Уичито, Канзас
10. Колумбус, Огайо

Метро среднего размера может и не быть блестящим, но он предлагает шанс на домовладение

Ратиу говорит, что, хотя многие люди сосредотачиваются на ярких звездах, таких как Нью-Йорк или Вашингтон, Д.C., города среднего размера наивно упускаются из виду, когда речь идет о доступности и сильной экономике.

Вместо того, чтобы тратить более половины (или более) вашей зарплаты на аренду, люди, заинтересованные в домовладении, могут купить дом и иметь остатки наличных для пенсионных сбережений, фондов колледжа для детей или даже просто базовой медицинской страховки.

Для некоторых эти дополнительные деньги могут помочь вычеркнуть некоторые из этих достойных рамок целей из их списков желаний. (Мы видим вас, Бора-Бора.) Вы можете получить все это, переехав в район, который просто стоит дешевле.

Конечно, переезд — занятие не из дешевых. И не у всех есть роскошь искоренить свою жизнь и сесть на новое место. Но по мере того, как гибкость работы на дому становится все более распространенной, переезд стал более жизнеспособным вариантом.

Методология

Forbes Advisor сравнил 100 городов с населением 100 000 и более человек и сопоставил типичные семейные расходы и цены на жилье со средним доходом, чтобы определить самые доступные города.

Факторов, которые мы учли:

• Средний доход в 2020 г. Источник: Бюро переписи населения
• Ежемесячные выплаты по ипотеке (на основе средней цены листинга в 2020 году с фиксированной процентной ставкой 3%, не включая другие сборы). Источник: Realtor.com
• Ежемесячные расходы на питание. Источник: Бюро статистики труда
• Ежемесячные коммунальные платежи. Источник: Бюро статистики труда
• Медианные налоги на недвижимость. Источник: Налоговый фонд
• Средний государственный подоходный налог. Источник: Налоговый фонд

Да, вы можете построить свой путь к доступному жилью

«Вы не можете найти выход из проблемы доступности жилья.Это расхожее мнение. Я постоянно слышу это: процветающие, растущие, технологичные города от Сиэтла до залива и от Остина до Бостона охвачены резким ростом арендной платы и цен на жилье.

Но что, если вы, , сможете построить свой путь к доступному жилью? Что, если на самом деле строительство — единственный путь к доступному жилью? Что, если города по всему миру десятилетиями строили свой путь к доступности?

Можно. Это. И они есть.

Houston, Craig Washburn (используется с разрешения.)

Рассмотрим Хьюстон

Там — даже до того, как в августе ураган Харви разрушил жилищный фонд, — жилье с поправкой на инфляцию стоило меньше, чем в 1980 году, как показано на графике Economist . Средняя цена дома на одну семью в округе Харрис, штат Техас, который окружает Хьюстон, составляла 141 000 долларов. В округе Кинг, штат Вашингтон, который окружает первый город Каскадии — Сиэтл, дом средней стоимости сейчас стоит 658 000 долларов, что более чем в четыре с половиной раза больше.

И Хьюстон — это не случай разложения и эмиграции с ржавым поясом. Это четвертый по величине город в Соединенных Штатах, один из самых быстрорастущих, и, вероятно, он с удивительной быстротой оправится от только что обрушившегося на него шторма армагеддона. Это также самый разнообразный крупный мегаполис в стране, демографический предшественник Соединенных Штатов в целом, без этнических или расовых групп в большинстве. (Забудьте о некоторых из ваших стереотипов о Хьюстоне в книге Эда Глезера Triumph of the City , , этой недавней статье Нолана Грея или этой откровенной лекции социолога Университета Райса Стивена Клайнберга.) Хьюстон построил свой путь к доступному жилью.

Конечно, то, как Хьюстон добился такой необычайной доступности, может не устроить Cascadia: она разрослась. Это еще не все. Он стал намного выше в своей основе, что позволяет строить дома повсюду, как плотные, так и обширные, с небольшой бюрократизмом или задержками. Это не либертарианский пейзаж мечты: заветы, ограничения и квоты на парковку во дворе ограничивают права частной собственности, но в нем нет традиционного зонирования, и по сравнению с другими североамериканскими городами здесь гораздо приятнее строить дома.Частично как следствие, он распространился на огромную территорию: вы можете уместить все города Балтимора, Чикаго, Детройта и Филадельфии одновременно в пределах городской черты Хьюстона. Большой Хьюстон занимает территорию размером со штат Массачусетс, несмотря на то, что пригороды Хьюстона имеют обычное зонирование. Профессор Клайнберг называет его «самым разветвленным, наименее густонаселенным и наиболее зависимым от автомобилей городом в Америке». Автомобильная зависимость обходится дорого, и если вы добавите стоимость транспорта к стоимости жилья, преимущество Хьюстона сократится в некоторой степени, но не на три четверти.Большой Хьюстон по-прежнему остается невероятно дешевым местом для жизни по сравнению с большими городами Каскадии.

Вопрос, оставшийся после изучения Хьюстона, заключается не в том, сможете ли вы построить свой путь к доступному жилью, а в том, сможете ли вы сделать это, не растягиваясь. Ответ, опять же, да, можно.

Рассмотрим Токио

Токио, крупнейший город в мире с населением в 38 миллионов человек, является одной из самых густонаселенных, наиболее ориентированных на транзитные перевозки городских агломераций с самым низким уровнем выбросов углерода.Учитывая ее размер, можно было ожидать, что японская столица будет дорогой, потому что сама численность населения имеет тенденцию повышать цены на жилье. Чем больше людей делают ставки на жилье, тем выше его стоимость.

За последнее десятилетие арендная плата в Токио снизилась, поскольку рост населения фактически опережал рост населения.

Растущее население, независимо от его численности, также имеет тенденцию повышать цены, поскольку жилищное строительство часто не успевает за спросом. И сам Токио растет, хотя Япония в целом — нет.Тем не менее, несмотря на эти тенденции, которые, как ожидается, приведут к резкому росту цен, жилье в Токио является выгодной сделкой. Отдельный дом на одну семью в ближайшей префектуре Токио может быть продан за 300 000 долларов, что меньше половины средней цены дома в Сиэтле, составляющей 748 000 долларов. Более того, арендная плата в Токио снизилась на на за последнее десятилетие, поскольку строительство фактически опередило рост населения, согласно данным Next City .

Причина доступности Токио? Как и в Хьюстоне, в Токио очень легко строить дома, вводя несколько юридических барьеров и редко затягивая строительство из-за бюрократизма.Японские правила зонирования предоставляют владельцам недвижимости огромную свободу действий. Такахиро Ногучи, глава отдела планирования в токийском приходе Минато, сказал Робину Хардингу из Financial Times : «Люди имеют право использовать свою землю, поэтому в основном жители соседей не имеют права останавливать застройку». И строят они! В собственно Токио, с населением 13 миллионов человек, строители начали строительство более 142 000 домов в 2014 году. Это намного больше, чем 84 000 новых домов, начатых в этом году во всем штате Калифорния, в котором проживает в три раза больше населения, как сообщает Хардинг. .

Дома в Токио могут быть меньше домов Каскадии, но они растут. Жилая площадь на человека в Токио увеличилась вдвое за последние 50 лет. Некоторым критикам не нравятся незапланированные эклектичные районы Токио или они не согласны с идеей многоэтажного мегаполиса (что в любом случае является неправильным восприятием Токио). Но если Хьюстон докажет, что вы можете найти выход из кризиса доступности, Токио докажет, что вы можете сделать это в компактной, удобной для ходьбы и ориентированной на общественный транспорт форме. Выбросы углекислого газа на душу населения в Токио составляют одну четвертую от выбросов Хьюстона и треть выбросов в городах на западе США, таких как Денвер и Сан-Франциско.

Повторяю: Токио, крупнейший город мира, намного дешевле Каскадии. Он строил жилье быстрее, чем росло его население, и с течением времени оно становилось все плотнее.

Конечно, в Токио совершенно иная система управления землепользованием с сильным национальным контролем и небольшим влиянием соседей. «Местное правительство, — говорит Дзюнъитиро Оката из Токийского университета, — почти не имеет власти над развитием».

Между тем, Хьюстон является большим исключением из режимов зонирования Северной Америки, где вообще нет обычного зонирования в пределах города.А как насчет более типичных городов? Сможете ли вы построить компактные, удобные для пешеходов города, доступные при традиционном североамериканском зонировании?

Тем не менее, да.

Рассмотрим Чикаго

Как показано на рисунке ниже, дома как для сдачи в аренду, так и для продажи в Большом Чикаго, если не так дешево, как в Хьюстоне, по-прежнему доступны по бросовым ценам по сравнению с Сиэтлом (не говоря уже о Сан-Франциско). По состоянию на май 2017 года средняя цена квадратного фута дома в Чикаголэнде составляла всего 55 процентов от цены в Большом Сиэтле.Арендная плата также была на четверть ниже, хотя население Чикаго почти в три раза больше, чем в большом Сиэтле.

Оригинальное изображение Sightline Institute, доступное в рамках нашей политики бесплатного использования.

По состоянию на май 2017 года средняя цена квадратного фута дома в Чикаголэнде составляла всего 55 процентов от цены в Большом Сиэтле.

С 1990 года в Большом Чикаго, в отличие от многих городов Среднего Запада, растет население (хотя за последние два года оно уменьшилось).Чикаго традиционно зонируется и управляется, но его политика в отношении жилья — более быстрое получение разрешений, менее ограничивающее зонирование — значительно упрощает жилищное строительство и делает выбор жилья гораздо более многочисленным, чем во многих таких же голубых городах США. «В период с 2002 по 2008 год, — пишет экономист Эд Глезер в книге Triumph of the City , — Чикаго выдало 68 000 разрешений на жилье. . . [в то время как] Бостон выдал 8 500 разрешений на жилье. . . . Чикаго выдало в три раза больше разрешений на жилье, чем Сан-Хосе, Калифорния, город, который почти такой же большой и гораздо менее плотный.«История Чикаго — это не только история выбора жилья в изобилии; он также растет медленнее, чем, например, Сиэтл, и его рост сосредоточен в уплотняющемся центре города. Тем не менее, по сравнению с другими крупными североамериканскими городами, он хорошо справляется со спросом, не растягиваясь просто по четырем направлениям.

Рассмотрим Монреаль

Второй по численности населения район Канады с метро намного дешевле, чем большой Ванкувер, Британская Колумбия, — менее чем вдвое дешевле обычного дома.Это даже дешевле, чем в гораздо меньших городах, таких как Саскатун. Частично это объясняется, как и в Чикаго, тем, что население растет медленнее, чем в крупных городах Каскадии и их аналогах с технологическим бумом в других местах. Но эта разница меньше, чем вы думаете. Во-первых, Монреаль — это , растущий на , , как указывает инженер по дорожному движению и монреальский блоггер Саймон Валле: Монреаль в последние годы растет на 1,2 процента в год, а Ванкувер — на 1,3 процента в год.Разница не колоссальная! Более важно то, что в Большом Монреале продолжается строительство жилых домов, добавив больше домов за последнее десятилетие не только, чем Ванкувер, Британская Колумбия, но также, чем такие же по размеру районы метро США, такие как Сиэтл и Сан-Франциско, согласно данным переписей населения США и Канады.

Монреаль в массовом масштабе демонстрирует силу «недостающего среднего» жилья.

Помимо цифр, утверждает Валле, на большей части столичной территории преобладают земли, предназначенные для малоэтажных — обычно трехэтажных — квартир и среднеэтажных жилых домов.Зонирование Монреаля является противоположностью Портленда, Сиэтла и Ванкувера. Последние отдают большую часть своей земли отдельно стоящим частным домам, затем концентрируют многоэтажные и высотные дома вдоль магистралей и в карманах. В Монреале большая часть земли отводится под мало- и среднеэтажные квартиры, а небольшая часть земли — под отдельно стоящие дома на одну семью или многоэтажные дома, которые дорого строить. Вместо этого он строит трехэтажные жилые дома и тому подобное на участке в квадратную милю, как в городе, так и в пригородах: такие районы достаточно густонаселенны, чтобы поддерживать общественный транспорт, езду на велосипеде и пешие прогулки, а также состоят из наиболее дешевой формы жилья. жилье для строительства и эксплуатации.В целом, мегаполис Монреаль — второй по плотности населения город в Канаде, на шаг уступая большему Торонто и существенно опережая Ванкувер, несмотря на знаменитые тощие жилые башни на горизонте центра последнего.

Монреаль в массовом масштабе демонстрирует силу «недостающего среднего» жилья.

В городах, которые я уже упоминал, частные предприятия поставляют дома, но строительство вашего города с учетом всех возможных затрат не обязательно этого требует.Важно построить достаточно домов для всех людей, которые хотят там жить, независимо от того, являются ли строители частными, государственными или смешанными.

Рассмотрим Вену

В 1920-х годах крайне левое правительство начало возводить огромные новые жилые дома в структурах и комплексах, спроектированных ведущими архитекторами и вызывающих восхищение урбанистов по сей день. В этом городском пейзаже, а также в пристройках более поздних поколений, сейчас проживает около 62 процентов населения города: в общей сложности 220 000 муниципальных арендных единиц, а также такое же количество жилищ, принадлежащих жилищным ассоциациям с ограниченной прибылью.Примерно от 70 до 80 процентов нового жилищного строительства в Вене субсидируется государством, как это было в течение многих лет. В Каскадии эквивалентная цифра для существующих зданий выражается однозначными числами: в Сиэтле, например, это около 8 процентов.

От 70 до 80 процентов строительства нового жилья в Вене субсидируется государством.

По сравнению с Сиэтлом (или Ванкувером) жилье в Вене намного плотнее: город состоит в основном из квартир и не хватает даже одного акра для зонирования на одну семью.При этом его парки и открытые пространства в четыре раза больше, покрывая половину города. И процесс его разработки стал более рациональным и более широким. Большая часть жилья строится на основе конкурсов девелоперов, которые оцениваются экспертными комитетами на основе набора критериев. Среди этих критериев — социальная сплоченность и интеграция (чтобы расовые, национальные и классовые различия не имели значения), экологическая устойчивость, красота и общность. Поскольку в густонаселенных, пешеходных районах Вены разные доходы, национальности и расы, они обеспечивают более равноправный доступ, чем каскадские города, к паркам и общественным местам, государственным школам и библиотекам, а также вакансиям: рынок жилья Вены не ограничивает возможности, как рынок жилья Каскадии. делает.

Модель жилья в Вене впечатляет, если не панацея. Конечно, город, как и Токио, действует в совершенно ином политическом контексте, чем Каскадия. Городское правительство контролирует огромные участки земли, которые оно может предоставить строителям на определенных условиях. Общенациональные законы об аренде в Австрии действуют как программы стабилизации арендной платы, обеспечивая предсказуемость арендаторам. В то же время владение домом редко является способом получения финансовой выгоды в Австрии, а права частной собственности менее священны, чем в Северной Америке.Огромные расходы национального правительства поддерживают жилищное строительство Вены. (Проницательные наблюдатели могут заметить, что то же самое верно и в северо-западных штатах, за счет вычета процентов по ипотечным кредитам в США и других налоговых льгот, которые направляют сотни миллиардов долларов домовладельцам из США. Разница, конечно же, заключается в том, что Австрия субсидирует строительство жилья , в то время как США субсидируют ипотечные займы. Естественно, Вена получает больше домов, а Северо-Запад получает больше ипотечной задолженности. Кроме того, в Австрии субсидии увеличиваются по мере того, как вы спускаетесь по лестнице доходов, в то время как субсидии США текут вверх по лестнице.)

Политические левые Вены, в отличие от Каскадии, активно поддерживают жилищное строительство, возможно потому, что жилищное строительство в Вене не является обычным бизнесом, направленным на получение прибыли, а является строго регулируемой отраслью, почти коммунальной. Следовательно, при широкой политической поддержке жилищное строительство обычно не отстает от спроса в Вене; город получает гораздо больше нового жилья каждый год, чем, например, Сиэтл, несмотря на аналогичный рост населения.

И Вена — не крайний случай изобилия государственного жилья.

Рассмотрим Сингапур

Город-государство, окруженный Малайзией, простирается даже дальше, чем Вена: около 82 процентов жителей живут в квартирах, построенных Государственным советом по жилищному развитию, и девять десятых из них владеют этими квартирами, приобретенными, что любопытно, за счет их счетов социального страхования. . Как и в Вене, государственные субсидии непропорционально направляются вниз, а не на вершину лестницы доходов. Однако, в отличие от Вены, государственное управление жилищного строительства является не только строителем или субсидиаром квартир, но также ипотечным банкиром и даже правоохранительным органом: неуплата парковочных талонов может привести к выселению.

Сингапур — потрясающая история: почти миллион построенных государством домов за короткий период были возведены в густонаселенных, удобных для пешеходов, ориентированных на транспорт, энергоэффективных высотных «новых городах», окруженных парками и зелеными насаждениями (подробнее здесь и тут). Цены на жилье невысоки, а жилищная политика ведет к большей социальной справедливости, а не к увеличению разрыва в уровне благосостояния. Но, конечно же, Сингапур — политический особняк, технократическое правительство с авторитарными тенденциями, которое уже полвека находится под однопартийным правлением.Жилищная модель Сингапура кажется неотделимой от его политической системы, поэтому, вероятно, ее нельзя воспроизвести в Каскадии?

Еще один пример с уроками, но на этот раз не из города и не из города-государства, а из большой страны:

Рассмотрим Германию

Цены на жилье в краеугольной экономике Европы значительно ниже, чем на рынках горячего жилья в других странах Европы или Северной Америки: больше похоже на Хьюстон, чем на Сан-Франциско или Лондон. Как и в Хьюстоне, цены на жилье в Германии не росли, а снижались за последние три десятилетия.Объясняется это тем, что Германия поощряет жилищное строительство, причем в значительной степени. Например, на каждый прирост населения в последние годы в Германии было построено в три раза больше новых домов, чем в Соединенном Королевстве. Во-первых, государственное финансирование поступает в местные органы власти пропорционально местному населению, поэтому у местных агентств есть сильный стимул предоставлять землю под жилье и обеспечивать эффективность регулирования. Экономический блогер Стив Уолдман пишет:

Путь Германии идеологически неоднозначен.С одной стороны, немецкие собственники недвижимости имеют право строить в рамках широких планировочных параметров. С другой стороны, то, что мы в Соединенных Штатах называем контролем за арендной платой, — это универсальный в Германии. . . . Кредитование покупки жилья в Германии является регулируемым и консервативным, что предотвращает совместный кредитный / жилищный бум. . . . Домовладение и аренда примерно сбалансированы, и цены на жилье не имеют тенденции к резкому росту. Дома в Германии — это то, чем наивный экономист мог бы предсказать, что они должны быть, очень прочный потребительский товар, который обеспечивает поток жилищных услуг, а вовсе не билет к финансовой выгоде.

Германия, как и Австрия, стабилизирует арендную плату посредством своих законов об аренде. Это делается без сопутствующего ущерба для выбора жилья, который контроль арендной платы обычно приносит в Северной Америке, потому что другие политики Германии постоянно поощряют строительство достаточного количества домов для всех. Германия учит Каскадию, что когда домов много, арендная плата в любом случае остается стабильной, поэтому нормативные ограничения на повышение арендной платы обеспечивают душевное спокойствие арендаторам, не подрывая существенно стимулы для строителей.

Уроки из неожиданных мест

Хьюстон, Токио, Чикаго, Монреаль, Вена, Сингапур, Германия — все эти места проложили путь к доступному жилью.Они не одни. Экономист по жилищным вопросам Исси Ромем подробно описал многочисленные американские метрополитены, которые сделали то же самое: Атланта, Шарлотта, Даллас, Лас-Вегас, Орландо, Феникс, Роли и другие. Многое другое. Они сделали это в основном, развалившись, как Хьюстон.

Фактически, главный вывод Ромема состоит в том, что города США делятся на три группы: обширные города (разросшиеся города, где жилье относительно доступно, например, только что перечисленные), дорогие города (которые разрастаются гораздо меньше, но более дорогие, потому что они сопротивляются уплотнению, типичным примером от Сан-Франциско) и унаследованных городов (таких как Детройт, которые не растут).

Исследование Romem ясно показывает, что задача каскадских городов состоит в том, чтобы сделать их доступными по цене, что является редкостью на этом континенте. Чикаго и Монреаль — лучшие примеры, упомянутые выше.

В городах Каскадии, однако, преобладающий левый политический подход имеет тенденцию игнорировать такой частный рыночный урбанизм по сравнению с социал-демократическими подходами, подобными тому, что было в Вене.

К сожалению, венская модель, как и сингапурская, не может быть воспроизведена в Каскадии.Массовые государственные расходы и массовый общественный контроль работают как в Вене, так и в Сингапуре, но они зависят от долгой истории участия государственного сектора в жилищном строительстве, а также от устоявшихся институтов и национальных законов, которые выходят за рамки политики Северной Америки. Ни одна североамериканская юрисдикция никогда не приближалась к строительству достаточного количества государственного или некоммерческого жилья, чтобы удовлетворить совокупный спрос на жилье. Это заявление не для того, чтобы принижать субсидируемое жилье для тех, кто находится на нижней ступеньке экономической лестницы или с особыми потребностями.Программы социального жилья Cascadia обеспечивают лучшие условия проживания для сотен тысяч людей, которые в противном случае оказались бы в некачественных домах или на улице.

Но признание неправдоподобности венской модели для Каскадии может помочь нам сформировать реалистичные ожидания относительно того, какой большой (ну, маленький) вклад государственного и некоммерческого жилищного строительства может внести в решение проблемы нехватки жилья в регионе. Принятие этой реальности может помочь нам защититься от принятия желаемого за действительное.

Потому что ограниченный взгляд на модели жилья опасен.Принятие точки зрения о том, что Вена, например, является единственным верным путем к доступному городу, — точка зрения, которая хорошо сочетается с текущей левой политикой городской Каскадии, которая считает, что стремление к прибыли в жилищном строительстве является подозрительным и что капиталистические застройщики вместо того, чтобы быть необходимым средством для создания изобилия жилья, нужно сопротивляться в пользу добродетельных некоммерческих или общественных предприятий — рискует полностью увести нас в другой город.

В политическом, правовом и институциональном контексте Северной Америки попытка обуздать индустрию жилищного строительства стоимостью в миллиард долларов — и стоимость активов недвижимости в миллиард долларов, которыми владеют домовладельцы и компании, — чтобы управлять всем жилищное хозяйство в направлении венской общественно-некоммерческой модели может в конечном итоге привести нас вовсе не в Вену, а в другой город.В конечном итоге он может доставить нас в Сан-Франциско. Так . . .

Рассмотрим Сан-Франциско

Город разделен на богатых людей в домах за несколько миллионов долларов и квартирах за несколько тысяч долларов, бедных людей в некоммерческих или государственных жилищах и небольшую часть людей среднего класса в старых и приходящих в упадок квартирах с контролируемой арендной платой, в которых они живут. в силу наследственности, удачи или чрезвычайной настойчивости; город, в котором в среднем добавлялось немногим более 1500 новых домов в год на протяжении десятилетий, тогда как по крайней мере втрое больше, чем требовалось, чтобы справиться с цунами потенциальных соседей, согласно исследованиям в области планирования и группе защиты интересов SPUR. — Сан-Франциско настолько серьезно страдает от добровольной нехватки жилья, что, как показано на рисунке выше, цены на жилье за ​​квадратный фут почти в шесть раз выше, чем в Хьюстоне, и более чем в два раза выше, чем в Сиэтле, который все еще остается астрономическим.Арендная плата тоже сильно повышена.

Цены на жилье за ​​квадратный фут в Сан-Франциско почти в шесть раз выше, чем в Хьюстоне, и более чем в два раза выше, чем в Сиэтле, который все еще остается астрономическим.

Сан-Франциско — второй город американского Запада. Он является центром того, что может быть самой большой агломерацией людей на Земле, создающей инновации и богатство. Информационная революция вырывается из района залива Сан-Франциско, как экономический смерч. Тем не менее, согласно данным Бюро переписи населения США (объединяя Сан-Франциско и Сан-Хосе, муниципалитеты, составляющие большую часть района залива Сан-Франциско, в среднем разрешили строительство только 14 752 новых домов в год, с 2006 по 2016 г. Перепись столичных статистических районов).За тот же период в Большом Хьюстоне, где проживает то же население, или в котором оно проживало к концу этого периода, было построено более чем в три раза больше домов, примерно 47 616 домов в год. Корректировка этих цифр с учетом численности населения дает аналогичный результат: за тот же период в районе залива в среднем на каждые 1000 жителей приходилось 2,3 новых жилья, в то время как в большем Хьюстоне средний показатель составлял 7,9 — это 3,4-кратная разница.

Частично проблема в Калифорнии состоит в извращенных и повсеместных последствиях принятой в 1978 году меры по избирательному бунту против налогов, Предложения 13, которая сокращала, замораживала и искажала налоги на недвижимость по всему штату, предоставляя давним домовладельцам огромные непредвиденные доходы и наказывая города за разрешение на строительство нового жилья, но не новые офисы и магазины в пределах их границ (например).Эта политика также серьезно ограничивает передачу домов от одного владельца к другому. Но больше проблема заключается в заблуждении обструкционизма соседства.

Не буду вдаваться в подробности. О жилищных невзгодах Города у залива рассказывали хорошо и часто. Главный урок Сан-Франциско заключается в том, что, как искусно объяснил Габриэль Меткалф из SPUR, его собственные социально-демократические ценности превратили город в жилищный кошмар. Та же самая динамика ярко проявляется в книге журналиста Ким-Май Катлер tour de force «Как роющие совы приводят к рвоте анархистов (или объяснение жилищного кризиса Сан-Франциско)».Политика Сан-Франциско, направленная против разработчиков, заманила его в самовоспроизводящийся цикл самодовольства и вытеснения.

Урок Сан-Франциско для каскадских городов состоит в том, что ценностей венского стиля недостаточно. Чтобы воспроизвести венскую модель доступного жилья, городу также потребуются история Вены, юридические полномочия и национальный доход. Не имея этих вещей, Сан-Франциско удалось только лишить себя жилья, а не построить жилищную экономику, которая живет своими прогрессивными ценностями.Он может помешать частным застройщикам построить достаточное количество домов, но не в силах построить их сам.

В Cascadia требуется другая гибридная модель, которая может работать в контексте Cascadian, та, которая использует частный сектор для достижения общественных целей. Это не значит, что уроки Вены нельзя передавать другим людям. Они есть. Там, где доступны большие участки общественной земли, например, Cascadia также могла бы развивать их через конкурсы дизайнеров среди разработчиков. Также вдохновляет Вена зонирование и политика открытых пространств: в Вене прекрасная плотность в сочетании с гораздо большим количеством природных пространств, чем в каскадских городах.

Но уроки других мест не менее актуальны. Хьюстон, например, может быть моделью Каскадии, показывающей, насколько легко должно быть получение разрешений на строительство домов — если бы мы верили, как Хьюстон, что строительство домов само по себе хорошо, наши процессы выдачи разрешений будут поощрять, а не препятствовать этому. через бесконечные месяцы прыгунов и политизированных обзоров. Тем временем Токио напоминает нам, что установление контроля над развитием на высших уровнях правительства и превращение развития городской собственности в право ее владельца помогает поднять интерес широкой общественности к обильному выбору жилья над местным сопротивлением переменам.(Лидеры Калифорнии недавно преуспели в принятии множества новых законов, чтобы действовать в соответствии с этим уроком.) Чикаго учит, что политическая ориентация в пользу жилья может обеспечить изобилие жилья даже при традиционном зонировании в темно-синем городе, в то время как Монреаль предлагает модель Каскадии. Городской пейзаж — это уже не дома на одну семью, а трехэтажные рядные дома, квартиры для прогулок и кондоминиумы на тихих, усаженных деревьями улицах, недалеко от транзитных центров и кварталов. Урок Сингапура — обещание возвести густонаселенные, похожие на парки «новые города» на малоиспользуемых городских землях.И Германия показывает нам, что будущее возможно, когда жилье больше не является инвестиционным инструментом, а является «очень прочным потребительским товаром, который обеспечивает поток жилищных услуг, а не билет к финансовой выгоде».

Более прозаично, одна из версий каскадского гибрида — это то, что Сиэтлская программа доступности жилья и жизнеспособности (HALA) рекомендовала в своем отчете за 2015 год, и с тех пор город энергично, хотя и несовершенно, претворяет в жизнь: повышение уровня города в сочетании с мандатами на доступное жилье, реформы парковок и т. Д. релиберализация правил ночлега, легализация квартир и дворовых коттеджей и многое другое.

Но главный урок исходит не из подробных планов и предложений HALA, а из всех этих источников.

И это просто: да, вы можете построить свой путь к доступному жилью. Помимо экономического спада и депопуляции, это единственная стратегия, которая действительно работает. Вы можете сделать это через государственную монополию, как в Сингапуре, через множество общественных и коммерческих ассоциаций, как в Вене, или через частных разработчиков, как в Чикаго, Германии, Хьюстоне или Монреале. Но чтобы иметь доступное жилье, вы должны строить дома в большом количестве, и без этого другие стратегии доступности, такие как контроль арендной платы и инклюзивное зонирование, могут оказаться бесплодными или контрпродуктивными, как в Сан-Франциско.Строительство большого количества жилья — это не просто один из способов обеспечения доступности, это единственный путь — фундамент, на котором основываются другие решения по обеспечению доступности, меры против перемещения и программы интеграции.