Как найти строителей для постройки дома: Как найти бригаду строителей для постройки дома

Предстоит ремонт или даже строительство? Тогда вы точно знаете, что не только качество и цена выбранных материалов влияют на итоговый результат. Многое зависит от профессионализма и добросовестности строительной бригады. Увы, среди строителей очень много безруких, безответственных, срывающих сроки, пьющих и даже мошенников – на кону ведь всегда стоят немалые деньги. Благо, есть и порядочные мастера. Только вот как их найти? Об этом и поговорим, изучая основные способы поиска бригады строителей.

Спрашиваем знакомых

Наверняка, вы, затевая строительство, уже успели поделиться этой идеей с родственниками и друзьями. Возможно, вам уже успели посоветовать порядочных мастеров, которые хорошо себя показали у самих друзей-родственников, их знакомых или соседей. Это идеальный вариант.

Вспомните, может быть, недавно вы были у кого-то в гостях и подметили хорошо выполненный ремонт. Возможно, сосед по дому или участку недавно затеял стройку и теперь не нарадуется полученному результату. Не стесняйтесь спрашивать – нередко сами соседи и друзья никого из ремонтников не знают, но припоминают, что их знакомые недавно кого-то очень хвалили. Это и есть сарафанное радио, которое позволяет получить реальные отзывы и, что самое ценное, даже лично оценить качество работы строителей.

Если вам кого-то посоветовали, не забудьте спросить и о том, возникали ли какие-то проблемы в процессе работы, как обстояли дела со сроками, не было ли у мастеров вредных привычек, вложились ли они в смету и т.д.

Кстати, негативные отзывы также помогут – вы точно будете знать, к кому нельзя обращаться. Это такой черный список, благодаря которому можно будет фильтровать предложения в интернете.

Помните, что в самый разгар строительного сезона хорошие мастера очень редко бывают свободными, поэтому лучше озадачиться поиском как можно раньше.

Ищем в интернете

Многие из нас даже знакомых спрашивать не будут – сразу пойдут искать строительную бригаду в интернете. На помощь придут и специальные доски объявлений, и социальные сети, и даже личные сайты ремонтников.

Поиск по доскам объявлений – наиболее опасный вариант. Тут вы видите лишь контакты бригады, небольшое описание их услуг и, максимум, несколько фото произведенных работ (которые могут им и не принадлежать). Проверить, свои ли работы выкладывает бригада, можно благодаря поиску по картинкам в Яндекс или Google. Оценить порядочность сложнее, так как говорить мастера могут одно, а вести себя совсем по-другому. Спросите, есть ли допуск у электрика, какое образование у сантехника. Плюс ко всему, доверьтесь интуиции и оцените внешний вид мастера, который придет на вызов.

Свои страницы в разных социальных сетях уже давно есть как у бригад строителей, так и у мастеров-одиночек. Там точно должны быть примеры работ и даже отзывы. Последние, правда, обычно подчищаются, потому объективную информацию получить будет трудно, зато часто настоящие отзывы можно найти на независимых площадках.

Личный сайт строительной бригады удобен тем, что там собрано максимум информации о перечне выполняемых работ, специалистах, стоимости, есть фото-примеры, иногда даже полезные советы. Отзывы на таких сайтах если и есть, то всегда только положительные. Перепроверить информацию поможет поисковая система, которая найдет отзывы о данной бригаде и на других ресурсах. Стоит отметить, что бригада, имеющая свой сайт, обычно будет серьезней и отвественнее той, что можно найти по объявлению на столбе или виртуальной доске объявлений.

Пожалуй, один из лучших вариантов поиска строителей в интернете – это использование специализированных площадок. Яркий пример – сервис ВсемПодряд. Там вы создаете заявку, указывая перечень необходимых работ, регион, приблизительный бюджет и прочие подробности. В ответ вы получите предложения от разных бригад, сможете сравнить и выбрать наиболее подходящее. На сайте зарегистрированы тысячи бригад и мастеров, потому вы точно сможете отыскать наилучшего исполнителя. К тому же, сервис позволяет подрядчикам искать субподряды на строительство. Сайт обеспечивает постоянную поддержку всех клиентов и помощь в решении проблем.

Реклама

Не нужно быть особенно внимательным, чтобы заметить, что реклама различных специалистов (а иногда не таких уж и специалистов) окружает нас повсюду. Вышел из дома – перед подъездом уже висит несколько объявлений, а в почтовом ящике валяются брошюры. Пока шел в магазин или на остановку, в руки прилетело еще несколько рекламных листовок. Остановился на остановке – все вокруг заклеено объявлениями, а столбы во многих городах уже давно превратились в доски объявлений.

Опыт многочисленных заказчиков подсказывает, что мастера из таких рекламных буклетов очень часто откровенно врут. Например, обещают выполнить остекление балкона буквально за копейки, т.е. намного ниже даже самой себестоимости системы остекления. Уж больно заманчивые цены должны настораживать. Вообще подобный поиск мастеров достаточно рискованный, но, с другой стороны, если бригада начала работать недавно, то ей необходимо как-то получить первые заказы, и она ищет их всеми возможными путями. Так что будьте внимательны, оценивайте внешний вид мастера, манеру его общения, спрашивайте об образовании и опыте работы, просите показать фото уже выполненного строительства, отделки и т.д.

Газеты, журналы и радио

Ранее самый популярный и практически единственный способ дать объявление сегодня уже отправился в историю. К газете за поиском строительной бригады обратится пару человек из сотни, в основном, люди пожилого возраста. По трем строчкам сложно выбрать специалиста, придется обзванивать многих. К тому же, хорошие бригады уже давно не пользуются этим способом, а в газетах стало все больше рекламы от мастеров и бригад, причем очень часто она пестрит заманчивыми ценами-приманками для доверчивых заказчиков.

Сервис по ремонту

В Европе подобные предложения работают уже давно, а на отечественном рынке только начали появляться компании, которые ставят ремонт на поток. По сути, они предлагают готовый ремонт по заранее разработанной схеме, потому срок и бюджет можно спланировать максимально точно. У таких компаний есть уже собранные бригады и мастера, качество работ на высоком уровне, так как от этого зависит репутация сервиса.

В схему готового ремонта можно внести правки, создать собственный дизайн-проект, но при этом стоимость работы будет расти. Если необходимо произвести ремонт быстро, при небольшом бюджете, а необходимости в каком-то слишком изысканном и необыкновенно уникальном дизайне нет, то сервис по ремонту – это очень удобно. Минус только в том, что пока он работает в крупных городах, а сам сервис предоставляет только несколько компаний, но за этим направлением будущее.

На шоссе

В 90-х строительную бригаду можно было найти на дороге. В Москве такой точкой стало Ярославское шоссе. На участке за МКАДом собирались строители разных мастей, часто именно оттуда набирали бригады для постройки домов на Рублевке. Раньше это было достаточно популярное место, где на самом деле можно было найти грамотных специалистов – там было много профессионалов, которые в 90-е оказались без работы.

Сегодня искать строителей на шоссе – плохая идея. Там осталась лишь недорогая рабочая сила. Впрочем, если вы ищите кого-то, чтобы убрать строительный мусор или перекопать огород, то можно испытать удачу и на шоссе.

Напоследок отметим, что, к сожалению, среди строителей достаточно не очень порядочных исполнителей, которые могут завышать смету, покупать более дешевый материал и выдавать его за дорогой, завышать цену купленного материала (договоренность с продавцом и небольшое денежное вознаграждение творит чудеса) и т.д. Следует быть предельно внимательным и контролировать бригаду на каждом этапе работы.

Статья написана для сайта remstroiblog.ru.

Строители домов. Как найти подрядчика.

Если дом не планируется строить самостоятельно своими руками придется подобрать строителей. В малоэтажном домостроении подрядчиками могут выступать:

• вольнонаемная бригада строителей

• строительная организация (компания, фирма)

Привлечение строительной организации (компании, фирмы) к строительству дома совсем не гарантирует, что работа будет выполнена лучше, чем индивидуальным предпринимателем или вольной бригадой строителей так как зачастую организации сами негласно привлекают вольнонаемные бригады. В итоге стоимость строительства может увеличиться, а должного контроля над строителями может не быть из-за отсутствия или нехватки инженеров в штате. Гарантировать строительные работы на подобающем уровне может только тотальный контроль над строителями. Большим строительным организациям, полностью укомплектованным инженерным составом, частный застройщик с малоэтажной застройкой не интересен, только если в голодные годы (но если у них появится добыча по крупнее — Вы сильно будете разочарованы).

При подборе строительной компании (фирмы) стоит насторожиться если:

1. Среди сотрудников нет прорабов с профильным образованием (техник-строитель, инженер-строитель). Какая разница тогда между строительной компанией и пиццерией? Кто будет контролировать рабочих и самое главное разбираться в чертежах и решать производственно-технические вопросы? Директора или менеджера первый раз Вы увидите при заключении договора, а потом только при оплате материалов и услуг (такие птицы редко залетают туда где холодно и страшно).

2. Ваш прораб ведет более 3-ех удаленных друг от друга строительных объектов. Чем больше прораб строит домов тем реже он будет появляться на Вашем участке. Когда прораб часто появляется на объекте, больше шансов предупредить строительные ошибки.

3. Сотрудники фирмы начинают настаивать сэкономить и не тратиться на разработку рабочих чертежей (строительного проекта), мол «мы сами все знаем как делать».  Поддавшись на уговоры все шансы получить завышение стоимости строительства дома —  где по расчету потребуется 1,5 тонны арматуры будет заявлено 3-4,5 т, а без должного контроля на объекте завезут всего 1 т. Пока Вы строите дом без проекта — строители зарабатывают на пустом месте (завышают объемы работ и материалов). Если происходит строительная ошибка и Вы требуете ее устранить — они первые спросят «а где проект?».

4. Предлагают самостоятельно разработать рабочую документацию под себя. Проектировщик должен быть независимым на стороне Заказчика. Пример в п.3 с арматурой 3-4,5 т вместо 1,5 т — реальный опытный случай независимого пересчета фундамента по результатам геологического отчета и переделки рабочего проекта на строительство фундамента дома.

При подборе вольнонаемной бригады строителей стоит насторожиться если:

1. Строители просят купить инструмент, ссылаясь, что он после завершения строительства Вам дома в хозяйстве пригодиться. Не пригодиться, если и останется, то в очень плачевном состоянии. Строители берегут только свой собственный инструмент, инвентарь и другие приспособления. Если придется докупить инструмент, то высчитайте из стоимости работ.

2. Строители не умеют читать чертежи. Значит должен быть прораб.

3. Строители договариваются с Вами не на полную стоимость за выполнение определенных работ, а на расценку за метр погонный, квадратный, кубический — это бездонная яма.

4. Строители называют стоимость работ слишком быстро (для просчета сметы на строительство дома требуется 2-3 дня). Скорее всего цена будет завышена, а если по итогу не войдут в заявленную сумму, то найдут способ сэкономить, что отразиться на качестве. Предусмотреть все тяжело, возможно незначительное в рамках строительства изменение стоимости (колебание стоимости строительных материалов и аренды строительной техники, некоторые непредвиденные работы). Это относится и к строительным фирмам.

5. Строители на коленке начинают переделывать проект дома ссылаясь на свой опыт. Даже лучшие строители не знают больше среднего инженера (один и тот же фундамент на другом основании будет иметь другое армирование (места усиления), а увеличение пролета деревянной балки на 5 см может потребовать изменить ее сечение).

6. Отсутствие в бригаде индивидуального предпринимателя. С кем заключать договор?

Принимая в расчет вышесказанное напрашивается наиболее приемлемое решение:

• Заказать полный строительный проект.

• Нанять адекватную строительную бригаду (со своим инструментом).

• Заказать авторский (инженерный) надзор за строительством дома. Стоимость полноценного инженерного надзора составляет порядка 10-20% от сметной стоимости строительства (немного больше строители воруют без контроля, когда застройщик полностью доверяет их опыту). В итоге получите красивый дом как на картинке построенный в надлежащем качестве и соответствии с действующими нормами. Не путайте данную услугу с авторским надзором дизайнера или архитектора (не обладают опытом и знаниями инженера-конструктора(строителя)).

Для удешевления стоимости строительства дома можно самостоятельно изучить все детали проекта и осуществлять контроль за работой строителей (для этого достаточно быть внимательным, больше знать чем строители и быть твердым в своих решениях как строить дом).

Для облегчения контроля над строительными работами в настоящее время положено начало развития технологии дополненной реальности в области строительства AR (Augmented Reality). Несколько лет и при помощи AR-очков, планшета или смартфона можно будет свободно наложить на реальное пространство 3д цифровую модель, либо часть модели и сверить правильность выполнения строительных работ с проектными решениями, а приложение укажет на ошибки, недостатки и способы их разрешения (первыми ее будут тестировать и доводить до совершенства там где инженеры в большой цене).

Если строителями дома в качестве подрядчика привлекается предприниматель и бригада строителей или строительная организация (компания, фирма) обязательно заключите договор-подряда с приложенной сметой и всегда контролируйте по смете оплаченные работы и строительные материалы. Не лишним будет технический надзор за строительством (в общем цена строительства выше не будет, а качество выполненных работ не пострадает).

Строительство деревянных домов под ключ в Москве

Ищете бригаду строителей домов? Вы ее нашли — СК «Бригада» основана в 2006 году и за все время существования наши строители и бригады построили огромное количество деревянных домов в Москве, Московской области, а также в других городах Российской Федерации. При реализации проектов из дерева, мы выполняем все работы качественно под ключ или под усадку. Мы работаем так, что у заказчика отпадают всякие вопросы в процессе строительства и, в результате, он получает качественную постройку недорого и за короткие сроки.

Принимаем материнский капитал на строительство дома!

Мы строим

Основные преимущества для вас

Гарантия на работы и материал

Сроки строительства 14-31 дней

Недорогие цены

Прозрачный договор

Изменение проекта и выбор комплектации

Бесплатное проектирование и расчет по вашему эскизу

Бесплатный выезд специалиста на участок и заключение договора

Только русские профессиональные бригады

Широкая география строительства с бесплатной доставкой

Гибкая система оплаты в 3 этапа

Основными материалами, которые применяются в строительстве, являются строганый и профилированный брус различного размера сечения. Брус изготавливаем на собственной производственной базы из хвойных пород деревьев, выращенных в лесах Костромской области.

Оплата производится в три этапа. Предоплата за строительство дома по выбранному проекту составляет 1-5%. Затем, после выгрузки материала на участке постройки, выплачивается 65-69% от суммы указанной в договоре. Оставшиеся 30% оплачиваются после завершения всех работ.

Мы работаем в Москве (Московской области), а также в других городах Центрального Федерального округа (ЦФО), Приволжского Федерального округа (ПФО), Северо-Западного Федерального округа (СЗФО) и Южного Федерального округа (ЮФО).

Доставка в радиусе 500 км от нашей производственной базы осуществляется бесплатно. Сюда входит большинство городов Московской области. Узнать подробнее о доставке вы можете, связавшись с нами по телефону или по почте.

При желании мы можем внести любые изменения в предлагаемые проекты. От каждого изменения зависит конечная стоимость строительства. Все изменения необходимо согласовывать перед началом строительства. Кроме того, вы можете предложить нам свой проект, по которому мы возведем для вас новый дом.

У многих заказчиков возникает вопрос с проживанием бригады. Если на вашем участке отсутствует бытовка, баня, летняя кухня или какая-либо другая постройка, которая пригодна для проживания, то мы это исправим. Мы предлагаем каркасную бытовку 2х4 метра (брус 100х100 обшитый вагонкой), которая в дальнейшем остается у вас.

Смотреть все

Лучшие проекты домов из бруса 2016 года

Проекты домов из бруса 2017 года

Карта построенных объектов

Офис в Москве (Красная Сосна, 14с1)

Обратная связь

Бригада строителей для постройки дома из кирпича. Бригада строителей в Москве. Строительство частных домов “под ключ”.

Бригада строителей в Москве и Московской области «ЧЕСТНО СТРОИМ.РУ»

Если Вы здесь, вероятнее всего, Вы затеяли строительство частного дома или ремонт в квартире и ищете порядочную, профессиональную бригаду строителей, которые помогли бы Вам реализовать Ваши планы за разумные, адекватные деньги, не оставив Вас «без штанов».

Наши поздравления! Вы их нашли.

И это не бравада, не пустые слова или банальный рекламный ход. Это утверждение проверенное временем и отзывами наших Заказчиков.

ВЫ

— щепетильно относитесь к КАЧЕСТВУ производимых работ, желаете построить частный дом или отремонтировать квартиру по принципу «ПОСТРОИЛ И ЗАБЫЛ», а не возвращаться к ремонту каждые полгода, исправляя «косяки» псевдо строителей;

— скептически относитесь ко всякого рода неожиданностям в виде некомпетентности, пьянства, воровства нанятых работников.

МЫ

— ЭКОНОМИМ ВАШИ ДЕНЬГИ – не работаем по «московским» расценкам, у нас своя система ценообразования (Вы удивитесь, но стоимость работ может быть и не «заоблачной»). Работаем БЕЗ ПОСРЕДНИКОВ.

— работаем по ДОГОВОРУ, даём ПИСЬМЕННУЮ ГАРАНТИЮ на выполненные работы.

— просто неприхотливые, крайне порядочные, хорошие ребята – и ДОМ ПОСТРОИМ и за детьми приглядим. АЛКОГОЛЮ НЕ ДРУЗЬЯ!

Обращаем Ваше внимание — мы частники, физические лица. НЕ «фирма», НЕ различного рода посредники, строительные биржи и прочее, а именно

ЧАСТНАЯ БРИГАДА СТРОИТЕЛЕЙ

Рекомендуем ознакомиться, хотя бы бегло, с содержимым нашего сайта. На всякий случай. Информация лишней не бывает. Особенно, когда начинаешь строительство, досконально не разбираясь в его тонкостях и нюансах.

Даже если в ближайшее время Вы не планируете масштабного строительства, всё равно сохраните наш сайт в закладках или присоединяйтесь к нашим группам в социальных сетях:

ПРОФЕССИОНАЛЬНУЮ, ГРАМОТНУЮ, НЕ ДОРОГУЮ БРИГАДУ СТРОИТЕЛЕЙ НАЙТИ НЕ ПРОСТО. ГЛЯДИШЬ, ПРИГОДИМСЯ. НЕ СЕЙЧАС — ТАК ПОТОМ.

МОСКВА

chestnostroim.ru

Выбор бригады мастеров для строительства дома

Популярность частного малоэтажного строительства постоянно растет, все больше людей хотят выбраться из многоквартирного жилья с бетонными перекрытиями и поселиться в собственном доме. Чтобы построить хороший дом для себя и своей семьи, необходимо обзавестись участком земли с соответствующим целевым назначением, разрешающим частное жилое строительство. Пройдя этап проектирования, согласовав план со всеми необходимыми инстанциями и получив разрешение на выполнение работ, владелец участка может приступать к выбору бригады для строительства дома.

Воспользовавшись объявлениями в газетах или интернете, можно выбрать среди сотен предложений. После этого желательно провести телефонное собеседование с несколькими претендентами и нанять бригаду рабочих. Но нужно быть уверенными в профессиональности и степени квалификации бригадира и его подчиненных. Никто не хочет получить вместо уютного дома недострой и дыру в семейном бюджете. По этой причине к выбору бригады для строительства необходимо подойти со всей ответственностью.

Где искать строительную бригаду

В большинстве случаев искать строителей начинают с опроса знакомых и родственников. На просьбу подсказать контакт хорошей строительной бригады вам почти всегда предложат телефон группы рабочих. Часто это оказываются строители низкой квалификации, которые имеют какой-то опыт, чуть-чуть кладут кирпич, вроде бы могут положить кафель, немного разбираются в электрике и разок устанавливали двери и окна. Вероятность получить телефон профессионалов есть, но, как показывает практика, она невелика.

Доверять подобным контактам стоит в том случае, если бригада построила дом тем, кто может дать личный отзыв. Следующий источник информации — это различные платные и бесплатные печатные издания. В соответствующем разделе можно отыскать множество объявлений с предложениями построить дом с нуля. Но популярность и тиражи печатных изданий падают, их место занимают интернет-ресурсы. Многообразие материалов сайтов, форумов, страниц в социальных сетях даст представление о том, как найти хорошую бригаду строителей.

Для этого нужно обратится на специализированную биржу, где размещают свои предложения квалифицированные бригады рабочих. Шкалы оценок, личные рейтинги и отзывы, оставленные заказчиками, а также альбомы с фотоотчетами и примерами выполненных работ помогут подобрать подходящую бригаду.

Самым надежным способом построить дом является обращение в крупную строительную фирму, сфера деятельности которой распространяется на возведение частных жилых помещений. Обеспеченность тяжелой техникой, наличие узкоспециализированных рабочих и большая скорость строительства выгодно отличают их от частников. Чаще всего это крупные фирмы, и они имеют свои страницы в интернете, где в разделе «Главные проекты» можно увидеть уже готовые задания бригады и разные этапы текущих строек.

В большинстве случаев строительные компании имеют свои типовые проекты домов и могут быть исполнителями работ по индивидуальным проектам заказчика. Стройка осуществляется от этапа рытья котлована под фундамент до установки натяжных потолков и внутренней отделки помещений под ключ. Но и расценки на их работы гораздо выше.

Кого искать и на что следует обратить внимание при выборе строительной бригады

Собрав варианты объявлений и ответы на обращения, можно приступать к подбору строительной бригады. Главными критериями выбора являются сроки выполнения работы и цена. Качество можно будет оценить только на этапе контроля выполнения задач. Но если заказчик ищет, поиск обязательно даст результаты. При рассмотрении вариантов из печатных изданий желательно проверить контакты строительной бригады в сети интернет, но фотографии и отзывы не дают 100%-ной гарантии того, что заявленное качество будет соблюдено.

Следует обязательно обратить внимание на наличие инструментов и достаточного количества сотрудников. Если бригада взялась выполнять работы и процесс начался с отговорок, связанных с отсутствием нужных строителей или подходящих инструментов, необходимо задуматься о целесообразности продолжения сотрудничества. С большой долей вероятности этот подход приведет к срыву оговоренных сроков и невысокому уровню выполняемых работ.

Организация тендера на строительство дома

Строительные тендеры — это конкурсы на проведение работ и подключение коммуникаций. Чаще всего такие конкурсы проводят государственные бюджетные организации, но существуют и частные тендеры. Для них созданы специализированные интернет-площадки, куда можно подать заявку на проведение тендера по найму строительной бригады.

В заявке необходимо четко указать перечень и объем необходимых работ, а также другие параметры, которые требуются от компаний-участников. Этот способ позволит отсеять те организации, которым вы не можете доверить строить свой дом. Рассмотрение таких параметров, как наличие необходимого опыта, строительной техники и инструментов, способность выполнить спектр всех задач с возможным привлечением субподрядчиков, позволит выбрать строительную фирму или найти требуемую бригаду для строительства дома.

Определив требования к исполнителям и получив от них пакеты тендерной документации, подтверждающие квалификацию и соответствие заявленным требованиям, организаторы проводят торги в режиме живого времени. Тендер может проводиться посредством обратного (реверсивного) аукциона, где конкурсанты ведут борьбу за право выполнить работу путем снижения начальной цены. Второй способ — вскрытие поданных ранее пакетов-предложений и наем победителя, указавшего наименьшую цену на выполнение требуемого объема задач.

Определение качества бригады

Способность бригады быстро и качественно производить заданные объемы работ зависит от количества работников, их специализации и квалификации. Бригада электриков полностью дом не построит, и строительство домов бригадой каменщиков без помощи со стороны других профессионалов является невыполнимой задачей. Имея главную специализацию, рабочий при строительстве большого дома выполняет несколько функций. Например, при выполнении нулевого цикла задач и заливке фундамента электрик выполняет на стройке функции арматурщика или бетонщика.

Но на более позднем этапе строительства задачи могут найтись и для электрика, и для бетонщика. Поэтому численность бригады должна позволять вести работы по всем направлениям без простоев, иначе сроки выполнения будут существенно увеличены. Универсальность работника не должна быть причиной невыполнения задач по специализации.

При оценке группы строителей лучше убедиться, что бригадир обладает большим опытом работы. Осуществлять постоянный контроль над работой бригады у владельца участка чаще всего не хватает времени. При этом оценка качества и выполнения технологических норм требует особых знаний и навыка, а для организации работы большого количества людей необходимо иметь опыт и личный авторитет.

Решение о найме следует принимать, сопоставив личное мнение и комментарии о бригаде, в которых прошлые заказчики отметили качество, вежливость, стоимость услуг и все отзывы о квалификации бригадира. Только оценив опыт работников и техническую оснащенность, а также убедившись, что численность группы строителей позволит придерживаться графика выполнения задач, можно заключать соглашение о строительстве дома.

В каких случаях следует отказаться от услуг бригады

Бывают случаи, когда работы только начались, а их график не соблюдается, качество и скорость выполнения не соответствуют заявленным. Строители приходят на объект не вовремя, порой в нетрезвом виде. Отсутствие надлежащего контроля за выполнением заданий, хищения и брак — это сигналы того, что вы выбрали не тех людей. Увещевания и ругань не улучшат качество дома, где вам предстоит жить. В этих случаях следует отказаться от услуг и разорвать договор с работниками без сожаления и сантиментов. Дальнейшее сотрудничество с ними принесет только убытки.

Чем меньше такие строители успеют сделать, тем лучше. Переделывать плохо выполненную работу гораздо труднее, чем делать ее с нуля. Проще вернуться на шаг назад и найти других строителей, чем ругаться с неосмотрительно нанятыми бракоделами и требовать переделать работу.

Работа с утвержденной бригадой

Есть правила, которых необходимо придерживаться при обсуждении стоимости работ. До начала строительства надо четко определить, сколько стоит каждый этап работы и установить сроки его выполнения. Чем дольше идет стройка, тем больше денег вы потратите. Следует оговорить систему премий и штрафов за несоблюдение сроков строительства. Рекомендуется привязать оплату работ к выполненным этапам, но таким образом, чтобы главная часть платежа по общему объему задач производилась только после приемки объекта и исправления обнаруженных недочетов.

Если заказчик будет производить 100%-ную оплату главных этапов выполненных работ или выплачивать установленную сумму в месяц, то при появлении разногласий или в случае неспособности бригады продолжать строительство он получит недостроенный объект, на который была потрачена большая часть запланированных средств. При этом существенный объем неприбыльных задач придется доделывать другой бригаде за сметную стоимость, что экономически невыгодно. Это приведет к удорожанию проекта, необходимости нанимать других строителей или доделывать работу своими руками.

Виды работ

Строительство дома можно разделить на следующие этапы работ:

• геодезические — разметка под будущее сооружение;
• подготовительные — расчистка места под застройку и складирование стройматериалов;
• земляные — копка котлована, прокладка траншей;
• железобетонные — укладка и вязка арматуры, заливка бетоном;
• монтажные — возведение стен, облицовка панелей, монтаж каркасных конструкций;
• кровельные — установка крыши, настил кровельными материалами;
• фасадные — облицовка фасадов;
• прокладка коммуникаций.

Цены

Любого заказчика волнует вопрос, так какая же стоимость дома получится в результате. Стоимость дома в среднем посчитать очень сложно. Площадь, этажность, вид материалов и сроки выполнения работ — это далеко не все факторы, определяющие цену постройки дома. Ответив на все эти вопросы, определив место строительства и заказав проект, можно будет рассчитать цену. Но стоимость любых материалов может вырасти даже в период строительства всего за несколько дней, поэтому необходимо всегда быть готовыми к незапланированному подъему цены уже посчитанного проекта.

Оформление договора на оказание строительных услуг

Типовой контракт, соглашение или договор с бригадой на строительство жилья или ремонт квартиры можно найти в интернете. Скачав и распечатав бланк формы и образец, стороны вносят необходимые изменения и подписывают его.

Похожие статьи

kamedom.ru

Про частные бригады

СТРОИТЕЛЬСТВО КОТТЕДЖЕЙ ПОД КЛЮЧ ПО НИЗКИМ ЦЕНАМ

Рынок услуг по строительству загородных домов достаточно пёстр и разнообразен. На нём присутствуют как различные бригады, так и профессиональные компании,  и на заказчика ложится нелегкое бремя выбора между ними. Многие заказчики готовы поручить строительство дома бригаде рабочих по нескольким очевидным причинам.

ПРИЧИНЫ НАЙМА БРИГАД В ЗАГОРОДНОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ

• Заказчик готов оплачивать только труд рабочих, экономя на руководящем персонале.
• Заказчик хочет покупать все материалы сам, и стремится сэкономить на этом.
• Заказчик не хочет связывать себя письменным договором, оставляя за собой возможность трактовать устные договоренности и производить оплату по своему усмотрению.

Все эти причины порождены стремлением к экономии и максимальному контролю над оплатами. Если Вы выбрали именно этот путь и ищете какую-либо бригаду — тогда, к сожалению, нам не по пути. Мы — не бригада. Однако перед принятием решения советуем вспомнить о том, что каждая медаль имеет две стороны. Ведь при строительстве загородных домов бригадами «народных умельцев» заказчик неизменно сталкивается со стандартными проблемами.

НЕДОСТАТКИ РАБОТЫ С БРИГАДАМИ

• Отсутствие инженерно-технического контроля и надзора. Не будучи профессионалом, заказчик вынужден полагаться на заверения рабочих в том, что они всё делают правильно и качественно. Блажен, кто верует.

• Отсутствие ответственности исполнителей после сдачи объекта. Рабочих, выполнявших строительство, невозможно будет привлечь к ответственности при возникновении проблем. Это будут только Ваши проблемы.

• Необходимость самостоятельного снабжения объекта. Заказчику приходится самому закупать материалы, неся все связанные с этим риски. Как правило, без наличия большого опыта это ведет к ошибкам, виноват в которых будет только сам заказчик.

• Непредсказуемость расходов в связи с постоянными изменениями в договоренностях и обстоятельствах. Нет договора с прозрачной фиксированной сметой — значит, будет постоянное обсуждение и пересмотр изначальных договоренностей.

Если Вы взвесили все эти факторы и сделали выбор в пользу профессиональной компании по строительству загородного дома, мы рады рассказать о нашем предприятии. В компании «МераниСтрой» работают только высококвалифицированные специалисты с большим практическим опытом строительства коттеджей под ключ. Мы выполняем свою работу качественно и в срок, гарантируя это договором. На объектах компании «МераниСтрой» в обязательном порядке присутствует инженерно-технический работник, контролирующий качество работ и строгое соблюдение строительных технологий. Это нужно нам не меньше, чем Вам — ведь по договору мы несем гарантийные обязательства в течение 5-ти лет после завершения строительства коттеджа.

РАСЧЕТ ЦЕНЫ СТРОИТЕЛЬСТВА ДОМА

Стоимость строительства коттеджа, предлагаемая нами, всегда бывает разумной. Она складывается из стоимости применяемых материалов, трудозатрат и расходов на спецтехнику. Расчет производится нами в строгом соответствии с проектом. При этом мы всегда готовы посоветовать заказчику наиболее надежные решения, а также указать на материалы и работы, не указанные в проекте коттеджа, но необходимые для его завершения. Таким образом, компания «МераниСтрой» помогает Вам точно запланировать стоимость строительства коттеджа и избежать в будущем неожиданных расходов. Мы всегда готовы проконсультировать Вас и подсказать решения, которые подойдут для Вашего бюджета.

НАШИ УСЛУГИ ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ ЗАГОРОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Компания «МераниСтрой» выполняет следующие услуги по возведению коттеджей и загородных домов:

• Строительство каркасных коттеджей. Это долговечные, бюджетные и невероятно практичные конструкции из дерева. Технологию их строительства часто называют «канадской технологией». Кроме дешевизны, безусловным преимуществом строительства каркасных домов является их высокая экологичность.
• Строительство домов из газобетона или пеноблоков. Эта технология также крайне популярна, во многом благодаря экономичности материала и легкости его монтажа. Газосиликатные блоки несколько дороже пеноблоков из-за более высоких технологических требований к их изготовлению, однако мы рекомендуем их по причине высокой прочности и долговечности.
• Сравнение технических характеристик неизменно показывает преимущество газобетона. Поэтому строительство коттеджей из пеноблоков в последнее время становится несколько менее популярным, хотя по-прежнему сохраняет  позиции на рынке.
• Строительство коттеджей из кирпича. Это, пожалуй, максимальное качество, которое можно получить за разумные деньги. Такие дома надежны, прочны и комфортны для проживания, обладают яркой архитектурной выразительностью. Поэтому строительство кирпичных коттеджей крайне популярно в современных коттеджных поселках.
• Отделка загородных домов. Специализация нашей компании — отделка зданий, от внутренней отделки до фасадных работ. Поэтому для заказчика бывает удобно поручить нам выполнение всех работ под ключ, без деления ответственности: как возведение, так и отделку коттеджа. Кроме того, выполнение всего объема работ позволяет нам предоставлять наиболее привлекательные цены.

vvstroy.ru

бригада для постройки дома без посредников

Бесплатно, подберем вам проверенную бригаду профессиональных плотников, для строительства каркасных или брусовых домов. Так же есть бригады для строительства коттеджей из газобетона.

В чем подвох.

Мы подобрали для себя 8 отличных бригад. Для того чтобы они у нас работали и не разбежались, мы обязаны предоставить работу круглый год. Но так как работа у нас сезонная, и чтобы бригады не оставались без работы вне сезона, мы предоставляем данную услугу.

Сколько стоит работа.

Мы платим зарплату исходя от способностей и сложности дома. Минимальная зарплата 50% от стоимости материала, максимальная 90% от стоимости материала, но это цены нашей фирмы, они занижены так как ребята работают у нас на постоянной основе. При заказе бригады вы договариваетесь о стоимости на прямую с бригадой. Забронировать строителей можно по тел. 8 906 201 60 77

Есть ли смысл, в настоящее время искать бригаду без посредников?

В сфере дачного строительства, очень огромная конкуренция.  Вокруг куча предложений, везде дарят подарки, только закажите у нас. Цены давно опущены до самых низов. Если кто то думает что самостоятельно купит материал и подберёт бригаду тем самым сделает дом дешевле чем через фирму, это навряд ли.

Любая строительная фирма берет не более 10% за которые подберет строй материал по оптовым ценам, что навряд ли получится у вас самостоятельно . Причем  разница в цене уже сэкономит вам порядка  5- 10 %.

Любая строительная бригада, никогда не скажет что они безрукие, они всегда говорят что мы профессионалы и давайте нам денег побольше. Все выясняется только на практике. Если мы видим что бригада действительно хорошая , тогда и зарплата у них хорошая и строят они только качественные  дома для постоянного проживания. А если бригада строит уже 5 лет и ничему не научилась, мы им больше чем дачный дом эконом класса не доверим строить.

 Выбирая незнакомую бригаду ,  вы самостоятельно несете ответственность за качество исполнения , с такой бригады вы навряд ли чего то спросите в будущем.

Наши бригады, все проверенные. Хоть не дорогие бригады для дешевых домов, хоть дорогие специалисты для качественных дорогих домов .  В любом случае мы несем ответственность и даем гарантию. И вам всегда есть с кого спросить.

Примеры как работают наши бригады.

Не стоит экономить на бригадах.

Всегда хочется что то сделать или купить подешевле. Но когда речь идет о строительстве и ремонте, лучше сделать один раз подороже но качественно,  чем  сэкономить и два раза переделывать.

Ниже видео с отделкой мансарды дачного дома. Правую сторону зашивал Борис стаж работы 4 года, левую сторону зашивал Петр стаж работы 11 лет. Хоть углы и соединения закрываются плинтусом и щелей не будет видно, но все ровно не приятно когда ваш дом будут так собирать.

Но за то это наглядный пример.  Борис работает за 25% процентов от стоимости дома, но и качество соответствующее. Петр работает за 35% от стоимости дома и свою зарплату он отрабатывает.

Комментарии

www.adomik.ru

бригада строителей для постройки дома |

Компания была организована в 2009 году и основным направлением деятельности было и остается малоэтажное строительство  в Московской области.

Мы строим дома по каркасной технологии, из профилированного бруса, пеноблока, газабетона и кирпича. Также мы предоставляем комплексные услуги по монтажу инженерных коммуникаций и отделке квартир.

Наша компания построена по прообразу европейских строительных компаний, с учетом русского менталитета и ценообразования. К своим сотрудникам мы предъявляем жесткие требо1вания, все наши технические специалисты имеют стаж более 5 лет и являются профессионалами в своих областях.

Мы строим для Вас, чтобы Ваша жизнь была комфортной!

СТРОИТЕЛЬСТВО ДОМОВ В ПОДМОСКОВЬЕ

Дома из бруса

Постройка дома из бруса – это простота проведения работ, наличие ровных стен и внешняя привлекательность строения.

Каркасные дома

Каркасные стены это отличная теплоизоляция, которая достигается применением легких материалов.

Дома из пеноблоков

Легкость обработки. Отсутствие мостиков холода. Прочность и надежность возводимой конструкции.

Дома из кирпича

Кирпичные дома- дома из экологически чистого, долговечного, теплоизоляционного материала.

СТРОИТЕЛЬСТВО ХОЗБЛОКОВ, БАНЬ, БЕСЕДОК

Дачный хозблок — идеальное место для хранения садового инвентаря. Он также может использоваться в качестве летней кухни или мастерской. Мы можем предложить Вам строительство хозблока из клееного бруса или профилированной доски.

Мы строим садовые беседки как по стандартным так и нестандартным размерам, по индивидуальному заказу. При монтаже используем ленточный блочный фундамент. Также Вы можете заказать отделку и обработку полов и стен.

Мы предлагаем вам строительство бани из профилированного клееного бруса. Баня из клееного бруса готова к отделке сразу же после строительства.

Наши специалисты могут выполнить любой объем работ, чтобы достичь максимального комфорта и привлекательного внешнего вида строения. Оплата после сборки и установки.

Возможно изготовление по индивидуальным размерам под заказ.

РЕКОНСТРУКЦИЯ

По всей московской области развернулось дачное строительство, но остается немало старых построек, обладатели которых, в силу различных обстоятельств не спешат, или просто не в состоянии, потянуть дорогостоящее строительство нового дома.

Достойной альтернативой в таком случае может стать реконструкция или достройка старого, но еще вполне пригодного дома, как более экономичный вариант получения нового современного жилья.

Это все до чего не дошли руки у предыдущих строителей или, то что со временем требует обновления возможно это фасад или кровля, двери или окна и т.д.

Однако перед достройкой вам следует обязательно задуматься над тем, что вы хотите получить в конечном итоге, обговорить с нами все нюансы проводимых работ.

Желательно что бы на руках у вас были — подробный план дома, все эскизы и чертежи.

При необходимости мы сможем помочь вам с их разработкой и реализацией.

КРОВЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ 

• Все типы крыш и покрытий  
• Стропильные системы
• Переделка под мансардный этаж
• Утепление кровли
• Металлочерепицы, профлиста, гибкой черепицы и андулина

ОТДЕЛКА ФАСАДА 

• Сайдинг
• Декоративный камень, плитка, клинкерная плитка и панели, декоративный кирпич
• Штукатурка
• Древесина, имитация бруса, блокхаус, вагонка

  ФУНДАМЕНТЫ 

• Все виды фундаментов
• Поднятие
• Выравнивание
• Подливка бетоном
• Отливка опорных тумб
• Отделка 

РЕМОНТ И ВНУТРЕННЯЯ ОТДЕЛКА 

• перепланировка помещений
• изготовление перегородок
• штукатурные работы
• декоративная шпаклёвка
• поклейка обоев
• отделка древесиной
• стяжка полов
• ламинат древесина
• потолки натяжные
• установка окон
• установка дверей
• малярные работы

ЭЛЕКТРИКА

.

САНТЕХНИКА

.

ТЕПЛО И ВОДОСНАБЖЕНИЕ

. 

Существуя на рынке строительства более восьми лет, мы зарекомендовали себя с лучшей стороны. В пользу выбора именно нашей компании говорят следующие качества:

• возможность выбора уже готовых типовых решений и разработка индивидуальных домов и построек
• использование в производстве новейшего оборудования и строительных материалов
• быстрые сроки и качественное возведение построек
• индивидуальный подход к каждому клиенту
• мы работаем в Москве и Московской области
• к вашим услугам ответственная и работоспособная бригада строителей

Особенностью компании «РУСТРОЙКОМ» является правильная организация процессов строительно-монтажных и отделочных работ, соблюдение необходимых регламентов и норм их проведения. При этом контроль качества осуществляется на всех этапах работ, что позволяет нам гарантировать отсутствие неприятных неожиданностей при эксплуатации дома.

КАЧЕСТВО РАБОТ

Это самый важный критерий! Например, работы проводились летом, а зимой оказалось, что из всех углов дует ветер. Потребуется разбирать обшивку и укладывать утеплитель. Или потекла кровля, или треснул фундамент! Горе-строители только разведут руками: что Вы хотели за такие деньги?

ПОЭТОМУ ЛУЧШЕ СРАЗУ УДЕЛИТЬ КАЧЕСТВУ ПЕРВОЕ МЕСТО В ПРИОРИТЕТАХ!

ЦЕНА

Невозможно обеспечить качество, используя дешёвые материалы и неквалифицированный труд. Но есть и другая крайность: когда стоимость работ неоправданно завышена. Просто компания тратит слишком много ресурсов на рекламу и на собственный имидж, за что предлагает заплатить Заказчику.

ПРИЕМЛЕМАЯ СТОИМОСТЬ РАБОТ — ПРАВИЛЬНЫЙ ВЫБОР ДЛЯ ЗАКАЗЧИКА.

СРОК РАБОТ

3 месяца или полгода? При прочих равных условиях, предпочтение должно быть отдано работам в короткие сроки. Сжатость сроков косвенно указывает на профессионализм рабочих, на оснащение их необходимым инструментом и своевременность поставки материалов на объект.

ЧЕМ КОРОЧЕ СРОК СТРОИТЕЛЬСТВА, ТЕМ ВЫШЕ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ПОДРЯДЧИКА!

Вы предоставляете нам заявку, которую отправляли другим строительным компаниям компаниям и техническую часть предложения, которую получили от Вашего потенциального поставщика.

Мы делаем анализ, выдаем заключение и перечень вопросов, которые необходимо решить со строителями до того, как заключить с ним договор.

Мы предоставим Вам своё коммерческое предложение исходяиз Ваших предпочтений 

Компания «Рустройком» производит все работы связаные со строительством в таких городах Московской области как:

Пущино

Протвино

Серпухов

Таруса

Заокский

Малоярославец

Можайск 

Наро-фоминск

Обнинск

Кременки

Подольск

Климовск

Троицк

Щербинка 

Чехов

Домодедово

Видное

Люберцы

Раменское

Дзержинский

Обсудить Ваш заказ вы сможете потелефону:

+7 (903) 035-57-97,   +7 (952) 187-79-49 или отправив заявку на электронную почту:

 [email protected]

rustroikom.ru

найти бригаду строителей для постройки дома |

Компания была организована в 2009 году и основным направлением деятельности было и остается малоэтажное строительство  в Московской области.

Мы строим дома по каркасной технологии, из профилированного бруса, пеноблока, газабетона и кирпича. Также мы предоставляем комплексные услуги по монтажу инженерных коммуникаций и отделке квартир.

Наша компания построена по прообразу европейских строительных компаний, с учетом русского менталитета и ценообразования. К своим сотрудникам мы предъявляем жесткие требо1вания, все наши технические специалисты имеют стаж более 5 лет и являются профессионалами в своих областях.

Мы строим для Вас, чтобы Ваша жизнь была комфортной!

СТРОИТЕЛЬСТВО ДОМОВ В ПОДМОСКОВЬЕ

Дома из бруса

Постройка дома из бруса – это простота проведения работ, наличие ровных стен и внешняя привлекательность строения.

Каркасные дома

Каркасные стены это отличная теплоизоляция, которая достигается применением легких материалов.

Дома из пеноблоков

Легкость обработки. Отсутствие мостиков холода. Прочность и надежность возводимой конструкции.

Дома из кирпича

Кирпичные дома- дома из экологически чистого, долговечного, теплоизоляционного материала.

СТРОИТЕЛЬСТВО ХОЗБЛОКОВ, БАНЬ, БЕСЕДОК

Дачный хозблок — идеальное место для хранения садового инвентаря. Он также может использоваться в качестве летней кухни или мастерской. Мы можем предложить Вам строительство хозблока из клееного бруса или профилированной доски.

Мы строим садовые беседки как по стандартным так и нестандартным размерам, по индивидуальному заказу. При монтаже используем ленточный блочный фундамент. Также Вы можете заказать отделку и обработку полов и стен.

Мы предлагаем вам строительство бани из профилированного клееного бруса. Баня из клееного бруса готова к отделке сразу же после строительства.

Наши специалисты могут выполнить любой объем работ, чтобы достичь максимального комфорта и привлекательного внешнего вида строения. Оплата после сборки и установки.

Возможно изготовление по индивидуальным размерам под заказ.

РЕКОНСТРУКЦИЯ

По всей московской области развернулось дачное строительство, но остается немало старых построек, обладатели которых, в силу различных обстоятельств не спешат, или просто не в состоянии, потянуть дорогостоящее строительство нового дома.

Достойной альтернативой в таком случае может стать реконструкция или достройка старого, но еще вполне пригодного дома, как более экономичный вариант получения нового современного жилья.

Это все до чего не дошли руки у предыдущих строителей или, то что со временем требует обновления возможно это фасад или кровля, двери или окна и т.д.

Однако перед достройкой вам следует обязательно задуматься над тем, что вы хотите получить в конечном итоге, обговорить с нами все нюансы проводимых работ.

Желательно что бы на руках у вас были — подробный план дома, все эскизы и чертежи.

При необходимости мы сможем помочь вам с их разработкой и реализацией.

КРОВЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ 

• Все типы крыш и покрытий  
• Стропильные системы
• Переделка под мансардный этаж
• Утепление кровли
• Металлочерепицы, профлиста, гибкой черепицы и андулина

ОТДЕЛКА ФАСАДА 

• Сайдинг
• Декоративный камень, плитка, клинкерная плитка и панели, декоративный кирпич
• Штукатурка
• Древесина, имитация бруса, блокхаус, вагонка

  ФУНДАМЕНТЫ 

• Все виды фундаментов
• Поднятие
• Выравнивание
• Подливка бетоном
• Отливка опорных тумб
• Отделка 

РЕМОНТ И ВНУТРЕННЯЯ ОТДЕЛКА 

• перепланировка помещений
• изготовление перегородок
• штукатурные работы
• декоративная шпаклёвка
• поклейка обоев
• отделка древесиной
• стяжка полов
• ламинат древесина
• потолки натяжные
• установка окон
• установка дверей
• малярные работы

ЭЛЕКТРИКА

.

САНТЕХНИКА

.

ТЕПЛО И ВОДОСНАБЖЕНИЕ

. 

Существуя на рынке строительства более восьми лет, мы зарекомендовали себя с лучшей стороны. В пользу выбора именно нашей компании говорят следующие качества:

• возможность выбора уже готовых типовых решений и разработка индивидуальных домов и построек
• использование в производстве новейшего оборудования и строительных материалов
• быстрые сроки и качественное возведение построек
• индивидуальный подход к каждому клиенту
• мы работаем в Москве и Московской области
• к вашим услугам ответственная и работоспособная бригада строителей

Особенностью компании «РУСТРОЙКОМ» является правильная организация процессов строительно-монтажных и отделочных работ, соблюдение необходимых регламентов и норм их проведения. При этом контроль качества осуществляется на всех этапах работ, что позволяет нам гарантировать отсутствие неприятных неожиданностей при эксплуатации дома.

КАЧЕСТВО РАБОТ

Это самый важный критерий! Например, работы проводились летом, а зимой оказалось, что из всех углов дует ветер. Потребуется разбирать обшивку и укладывать утеплитель. Или потекла кровля, или треснул фундамент! Горе-строители только разведут руками: что Вы хотели за такие деньги?

ПОЭТОМУ ЛУЧШЕ СРАЗУ УДЕЛИТЬ КАЧЕСТВУ ПЕРВОЕ МЕСТО В ПРИОРИТЕТАХ!

ЦЕНА

Невозможно обеспечить качество, используя дешёвые материалы и неквалифицированный труд. Но есть и другая крайность: когда стоимость работ неоправданно завышена. Просто компания тратит слишком много ресурсов на рекламу и на собственный имидж, за что предлагает заплатить Заказчику.

ПРИЕМЛЕМАЯ СТОИМОСТЬ РАБОТ — ПРАВИЛЬНЫЙ ВЫБОР ДЛЯ ЗАКАЗЧИКА.

СРОК РАБОТ

3 месяца или полгода? При прочих равных условиях, предпочтение должно быть отдано работам в короткие сроки. Сжатость сроков косвенно указывает на профессионализм рабочих, на оснащение их необходимым инструментом и своевременность поставки материалов на объект.

ЧЕМ КОРОЧЕ СРОК СТРОИТЕЛЬСТВА, ТЕМ ВЫШЕ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ПОДРЯДЧИКА!

Вы предоставляете нам заявку, которую отправляли другим строительным компаниям компаниям и техническую часть предложения, которую получили от Вашего потенциального поставщика.

Мы делаем анализ, выдаем заключение и перечень вопросов, которые необходимо решить со строителями до того, как заключить с ним договор.

Мы предоставим Вам своё коммерческое предложение исходяиз Ваших предпочтений 

Компания «Рустройком» производит все работы связаные со строительством в таких городах Московской области как:

Пущино

Протвино

Серпухов

Таруса

Заокский

Малоярославец

Можайск 

Наро-фоминск

Обнинск

Кременки

Подольск

Климовск

Троицк

Щербинка 

Чехов

Домодедово

Видное

Люберцы

Раменское

Дзержинский

Обсудить Ваш заказ вы сможете потелефону:

+7 (903) 035-57-97,   +7 (952) 187-79-49 или отправив заявку на электронную почту:

 [email protected]

rustroikom.ru

Бригада строителей для постройки деревянных домов из бруса под ключ

Ищете бригаду строителей домов? Вы ее нашли — СК «Бригада» основана в 2006 году и за все время существования наши строители и бригады построили огромное количество деревянных домов в Москве, Московской области, а также в других городах Российской Федерации. При реализации проектов из дерева, мы выполняем все работы качественно под ключ или под усадку. Мы работаем так, что у заказчика отпадают всякие вопросы в процессе строительства и, в результате, он получает качественную постройку недорого и за короткие сроки.

Принимаем материнский капитал на строительство дома!

Основные преимущества для вас

Гарантия на работы и материал

Сроки строительства 14-31 дней

Недорогие цены

Прозрачный договор

Изменение проекта и выбор комплектации

Бесплатное проектирование и расчет по вашем искизам

Бесплатный выезд специалиста на участок и заключение договора

Только русские профессиональные бригады

Широкая география строительства с бесплатной доставкой

Гибкая система оплаты в 3 этапа

Основными материалами, которые применяются в строительстве, являются строганый и профилированный брус различного размера сечения. Брус изготавливаем на собственной производственной базы из хвойных пород деревьев, выращенных в лесах Костромской области.

Оплата производится в три этапа. Предоплата за строительство дома по выбранному проекту составляет 1-5%. Затем, после выгрузки материала на участке постройки, выплачивается 65-69% от суммы указанной в договоре. Оставшиеся 30% оплачиваются после завершения всех работ.

Мы работаем в Москве (Московской области), а также в других городах Центрального Федерального округа (ЦФО), Приволжского Федерального округа (ПФО), Северо-Западного Федерального округа (СЗФО) и Южного Федерального округа (ЮФО).

Доставка в радиусе 500 км от нашей производственной базы осуществляется бесплатно. Сюда входит большинство городов Московской области. Узнать подробнее о доставке вы можете, связавшись с нами по телефону или по почте.

При желании мы можем внести любые изменения в предлагаемые проекты. От каждого изменения зависит конечная стоимость строительства. Все изменения необходимо согласовывать перед началом строительства. Кроме того, вы можете предложить нам свой проект, по которому мы возведем для вас новый дом.

У многих заказчиков возникает вопрос с проживанием бригады. Если на вашем участке отсутствует бытовка, баня, летняя кухня или какая-либо другая постройка, которая пригодна для проживания, то мы это исправим. Мы предлагаем каркасную бытовку 2х4 метра (брус 100х100 обшитый вагонкой), которая в дальнейшем остается у вас.

Смотреть все

Лучшие проекты домов из бруса 2016 года

Проекты домов из бруса 2017 года

Этапы сотрудничества

Консультация

Проектирование

Расчет стоимости

Выезд на участок

Заключение договора

Монтаж фундамента

Доставка материалов

Сборка дома

Усадка (6-12 месяцев)

Отделочные работы

Офис в Москве (Красная Сосна, 14с1)

sk-brigada.ru

Где найти бригаду для строительства дома в Истринском районе?

            Компания «МАСТЕР ПЛЮС» предлагает высокопрофессиональные услуги по возведению домов, а также отдельным видам строительных работ. Мы с лёгкостью выполняем демонтаж сооружений, коммуникаций, отдельных элементов и установку перегородок, радиаторов, полов, кровли и многое другое. Давая объявление в газету «Ищу бригаду каменщиков», многие заказчики хотят найти ответственных и опытных мастеров, которые способны решить все вопросы «от А до Я». Обращайтесь! Мы предлагаем весь спектр мероприятий, начиная от выбора расходных материалов и до проведения отделочных работ, а также вывоза мусора с объекта. Доверьте строительство недвижимости нашим специалистам! Мы выполняем работы по-настоящему качественно и оперативно по согласованному с клиентом графику.

Требуется бригада строителей в Истринский район? Звоните! Мы работаем для вас!

                  Опытные мастера компании «МАСТЕР ПЛЮС» строят самые разные дома:

• каркасные конструкции;
• коттеджи из бруса;
• кирпичные объекты;
• шлакоблочные сооружения;
• сложные конструкции типа «1 этаж кирпич 2-й каркас» и т. д.

        Опытные специалисты умеют работать с любыми современными материалами – пенобетоном, газоблоками, оцилиндрованным бревном, OSB-плитой, СИП- и сэндвич-панелями и т.д. Для внутренней отделки стен применяются различные варианты облицовки – пробковые и бумажные обои, известь, декоративная штукатурка, рейка (вагонка, панели ПВХ и МДФ), а также ЛКМ и плитка.

        Нужна бригада плотников без посредников для строительства и ремонтных работ из экологических материалов? Наши мастера к вашим услугам! По заказу клиентов мы производим установку окон и дверей, дверных замков и фурнитуры, а также выполняем другие операции. Специалисты «МАСТЕР +» реализуют проекты по благоустройству и возведению не только частных домов и прочих объектов малоэтажного строительства. Если вам нужна бригада ремонтников квартир, вы также можете обратиться к нашим специалистам.

Скорость выполнения заказа

         Как правило, любая частная бригада по ремонту квартир и возведению домов стремится выполнять проекты оперативно. Реализация плана заказчика во многом зависит от выбора материалов, своевременной подачи спецтехники на участок, наличия возле объекта подведенных центральных коммуникаций и особенностей проекта. Дольше всего строятся деревянные дома из профилированного бруса и оцилиндрованного бревна из-за необходимости выдерживать около года сроки на усадку коробки. Не требует такого большого времени клееный брус, но этот материал стоит заметно дороже.

        Достаточно быстро строятся панельные дома – при хорошей погоде сооружение можно поставить за 1 неделю, но на отделку времени может уйти 1-3 мес. На возведение кирпичной постройки уходит около полугода. Скорость возведения любого сооружения зависит также от площади объекта и сложности проекта.

Рекомендуем начать поиск бригады строителей для работы в г. Истра в начале весны – март и первые дни апреля, чтобы к зиме успеть поставить конструкцию и затем не спеша заняться отделкой.

                Использование древесины для строительства домов и бань накладывает целый ряд ограничений на весь цикл отделочных работ. Это связано с тем, что древесина, являясь природным, экологически чистым материалом, обладает своеобразной красотой, которую совершенно незачем прятать под штукатурку, покраску или обои. Также необходимо учитывать, что древесина в процессе эксплуатации должна будет «дышать», поддерживая определенный уровень влажности в помещениях и помогая обмену воздуха, что обязывает использовать только такие отделочные и защитные материалы, которые никоим образом не смогут ухудшить эти великолепные свойства.

               Первое, с чего начинается отделка бани – это с выбора типа конструкции. Учитывая, что классическая русская баня – это сруб из оцилиндрованного бревна, лучше конечно остановиться на таком типе строительных материалов. Правильно сложенный сруб не только не выпускает нагретый воздух, но и обеспечивает тот самый «эффект бани», когда горячий воздух постепенно циркулирует по всему помещению, обеспечивая необходимую температуру. Наконец, сруб из оцилиндрованного бревна не требует внешней отделки, так как обладает еще и естественным стилем, соответствуя классическим представлениям о том, как должна выглядеть русская баня.

                 Не стоит думать, что деревянная внутренняя отделка – это скучно и стандартно. Все зависит от фантазии и финансовых возможностей. Никто не говорит, что нужно все зашить доской из древесины одного вида. Материалы можно и нужно комбинировать. Например, сочетать темные и светлые тона, широкие и тонкие полосы вагонки, вертикальную и горизонтальную укладку и т.д. Интересным решением станет и вариант имитации бруса или вагонки с закругленными краями – блок-хаусом.

                 Начинается внутренняя отделка бани после того, как установлены каркас и печь. Учитывая высокие температуры и влажность, внутренняя обшивка должна устанавливаться из материала экологически чистого и устойчивого — дерева. Это самый что ни на есть натуральный природный материал, который «дышит» и отдает в воздух помещения целительные вещества.

                   Печь в бане, конечно лучше делать кирпичную традиционную печь-каменку из красного кирпича с прямым нагревом камней. Она и тепло держит не один день, и пар в ней в разы лучше, нежели в железной печи. Только надо помнить два основных момента – её надо растапливать потихоньку весь день (я бы не отнёс это к недостаткам) и для её кладки нужно привлекать высококвалифицированного печника. По деньгам это дороже железной печи, однако эффект абсолютно другой. Ведь кроме всего прочего нагретый красный кирпич является источником инфракрасного излучения, что само по себе несёт оздоровительный эффект.

                    Отделка бань — это процесс достаточно мудреный, тут необходимы определённые навыки, знания и опыт работы, иначе работа будет выполнена не на высшем уровне. Поэтому, когда вы решить выстроить баню у себя на даче, лучше всего сразу же обратиться к профессионалам. Ведь баня, которая будет выстроена профессионально, и уж тем более красиво – смотреться можно и современно.

                В общем, любая отделка бань предусматривает собой создание уютной комфортной обстановки. И только красивая обстановка поможет вам наконец-то расслабиться, уйти душевно от всех проблем, забыть о ежедневной суете и рутине. Помните, отделка бань процесс далеко не из лёгких, но в любом случаи, после его окончания должны быть устранены какие-либо посторонние запахи, которые могут раздражать вас и вызывать неприятные ощущения.

                  Над печью можно прибить несколько досок из кедра для создания неповторимого целебного аромата. И не забудьте про различные банные аксессуары в русском стиле: деревянные ковши, купели, шайки, песочные часы, березовые веники, термометры и проч.

                  Липа — высококачественный материал, наиболее распространённый в России для строительства и отделки бань и саун. Вагонка из липы легко обрабатывается и шлифуется, имеет красивый розоватый оттенок и замечательный запах. Эта древесина благотворно влияет на легкие человека. Липа – «теплое» дерево; этот материал не менее целебный и красивый, чем хвойные породы.

                       Дерево имеет отличные теплотехнические характеристики, высокую прочность, хорошо обрабатывается не только промышленным способом, но и ручным инструментом.
        Для того чтобы увеличить долговечность любой деревянной постройки, необходимо защитить древесину от воздействия неблагоприятных факторов окружающей среды – ультрафиолетового излучения, промерзания, увлажнения, а также разрушающего воздействия микроорганизмов, приводящего к гниению.

•                 Использование древесины для строительства домов и бань накладывает целый ряд ограничений на весь цикл отделочных работ. Это связано с тем, что древесина, являясь природным, экологически чистым материалом, обладает своеобразной красотой, которую совершенно незачем прятать под штукатурку, покраску или обои. Также необходимо учитывать, что древесина в процессе эксплуатации должна будет «дышать», поддерживая определенный уровень влажности в помещениях и помогая обмену воздуха, что обязывает использовать только такие отделочные и защитные материалы, которые никоим образом не смогут ухудшить эти великолепные свойства.

  bany 1

•                Первое, с чего начинается отделка бани – это с выбора типа конструкции. Учитывая, что классическая русская баня – это сруб из оцилиндрованного бревна, лучше конечно остановиться на таком типе строительных материалов. Правильно сложенный сруб не только не выпускает нагретый воздух, но и обеспечивает тот самый «эффект бани», когда горячий воздух постепенно циркулирует по всему помещению, обеспечивая необходимую температуру. Наконец, сруб из оцилиндрованного бревна не требует внешней отделки, так как обладает еще и естественным стилем, соответствуя классическим представлениям о том, как должна выглядеть русская баня.

  bany 2

•                  Не стоит думать, что деревянная внутренняя отделка – это скучно и стандартно. Все зависит от фантазии и финансовых возможностей. Никто не говорит, что нужно все зашить доской из древесины одного вида. Материалы можно и нужно комбинировать. Например, сочетать темные и светлые тона, широкие и тонкие полосы вагонки, вертикальную и горизонтальную укладку и т.д. Интересным решением станет и вариант имитации бруса или вагонки с закругленными краями – блок-хаусом.

  bany 3

•                  Начинается внутренняя отделка бани после того, как установлены каркас и печь. Учитывая высокие температуры и влажность, внутренняя обшивка должна устанавливаться из материала экологически чистого и устойчивого — дерева. Это самый что ни на есть натуральный природный материал, который «дышит» и отдает в воздух помещения целительные вещества.

  bany 4

•                    Печь в бане, конечно лучше делать кирпичную традиционную печь-каменку из красного кирпича с прямым нагревом камней. Она и тепло держит не один день, и пар в ней в разы лучше, нежели в железной печи. Только надо помнить два основных момента – её надо растапливать потихоньку весь день (я бы не отнёс это к недостаткам) и для её кладки нужно привлекать высококвалифицированного печника. По деньгам это дороже железной печи, однако эффект абсолютно другой. Ведь кроме всего прочего нагретый красный кирпич является источником инфракрасного излучения, что само по себе несёт оздоровительный эффект.

  bany 5

•                     Отделка бань — это процесс достаточно мудреный, тут необходимы определённые навыки, знания и опыт работы, иначе работа будет выполнена не на высшем уровне. Поэтому, когда вы решить выстроить баню у себя на даче, лучше всего сразу же обратиться к профессионалам. Ведь баня, которая будет выстроена профессионально, и уж тем более красиво – смотреться можно и современно.

  bany 6

•                 В общем, любая отделка бань предусматривает собой создание уютной комфортной обстановки. И только красивая обстановка поможет вам наконец-то расслабиться, уйти душевно от всех проблем, забыть о ежедневной суете и рутине. Помните, отделка бань процесс далеко не из лёгких, но в любом случаи, после его окончания должны быть устранены какие-либо посторонние запахи, которые могут раздражать вас и вызывать неприятные ощущения.

  bany 7

•                   Над печью можно прибить несколько досок из кедра для создания неповторимого целебного аромата. И не забудьте про различные банные аксессуары в русском стиле: деревянные ковши, купели, шайки, песочные часы, березовые веники, термометры и проч.

  bany 8

•                   Липа — высококачественный материал, наиболее распространённый в России для строительства и отделки бань и саун. Вагонка из липы легко обрабатывается и шлифуется, имеет красивый розоватый оттенок и замечательный запах. Эта древесина благотворно влияет на легкие человека. Липа – «теплое» дерево; этот материал не менее целебный и красивый, чем хвойные породы.

  bany 9

•                        Дерево имеет отличные теплотехнические характеристики, высокую прочность, хорошо обрабатывается не только промышленным способом, но и ручным инструментом.
          Для того чтобы увеличить долговечность любой деревянной постройки, необходимо защитить древесину от воздействия неблагоприятных факторов окружающей среды – ультрафиолетового излучения, промерзания, увлажнения, а также разрушающего воздействия микроорганизмов, приводящего к гниению.

  bany 10

Нанимаем бригаду для строительства дома

Если запланировано возведение дома на садовом участке или земельном владении, то существует три варианта организации строительства.

1. Выполнять строительные работы своими руками, такой способ подходит семьям, в которых есть как минимум двое физически крепких взрослых мужчин, также можно обратиться за помощью к друзьям. Этот способ самый дешёвый, но представляет некоторые сложности – далеко не у каждого есть необходимые навыки и умения.
2. Обратиться к менеджерам солидной компании-застройщика. В этом случае ответственность за любые риски и накладки несёт руководство данного предприятия. Главное в этом случае грамотно отнестись к заполнению договора, предусмотреть все неожиданности.
3. Третий способ – нечто среднее между первым и вторым. Это наём строительной бригады, которая и будет производить работы на вашем участке. Это не так дорого, как обращаться в крупную строительную компанию, но при этом профессиональные рабочие бригады обычно обладают достаточной квалификацией для выполнения строительства.

Вот о последнем способе организации строительных работ мы и поговорим подробнее, как о наиболее оптимальном.

Где искать строительную бригаду?

Есть несколько способов найти бригаду, которая произведёт работы по строительству дома.

• Поиск по объявлениям в газетах и на онлайн-ресурсах. Данный способ не даёт гарантии компетентности бригады, но поможет найти достаточное количество желающих предложить свои услуги в сфере строительства дома.
• Поиск бригады для строительства дома на специализированных сайтах и форумах. Там можно взглянуть на отзывы реальный людей об этих строителях, увидеть фото их объектов, что позволит оценить профессионализм работников.
• Самый надёжный, но далеко не самый доступный способ – при помощи рекомендаций знакомых. Если среди ваших друзей или родственников кто-то недавно заказывал строительство дома и остался доволен результатом проведённых работ, то этот способ вам подойдёт.

Один из этих способов поможет вам найти бригаду строителей для выполнения поставленной задачи.

На что следует обратить внимание при найме строительной бригады?

Ещё на стадии поиска следует разобраться, кто именно нужен вам для возведения строения. Дома могут быть разные, соответственно и навыки у работников бригады должны быть подходящие. К примеру для сборки дома из профбруса, СИП-панелей или других готовых элементов понадобится бригада монтажников, знакомых с особенностями данных материалов, бетонщики для заливки фундамента, кровельщики и отделочники для проведения финишных работ. Для возведения сруба понадобится бригада плотников-рубщиков для строительства дома, в этом деле профессионализм очень важен – особенно сложна ручная рубка из бревна.

После того как представители бригад отозвались, стоит обратить внимание на поведение бригадира, его готовность открыто ответить на вопросы, заключить договор, предоставить допуски и удостоверения, подтверждающие квалификацию.

В последнее время есть множество полулегальных работников и целых бригад для отделки домов, строительства, устройства фундамента или кровли. Зачастую в них работают эмигранты из республик бывшего Советского союза. Нанимать таких работников – идти на необдуманный риск. В крайнем случае у всех иностранных граждан должна быть временная регистрация и разрешение на работу.

Оформление договора на оказание строительных услуг

Для того чтобы избежать возможных спорных вопросов необходимо заключить со строителями договор подряда. Форма договора может быть предоставлена вам руководителем рабочих или скачана из интернета и распечатана лично вами.

Документ должен быть заполнен в двух экземплярах.

Следует обратить внимание на определённые моменты:

1. правильность заполнения документации – с образцами можно ознакомиться в сети интернет;
2. обязательно наличие информации о заказчике и исполнителе – ФИО, паспортные данные и др.;
3. точное указание сроков и условий;
4. обязательно должны быть продуманы варианты возникновения форс-мажорных обстоятельств;
5. адрес объекта в договоре необходим;
6. перечень работ обязательно должен быть расписан подробно;
7. наличие подписей, гарантийного срока на работы и, если есть, то печать исполнителя.

К договору заказчика можно подшивать письменные подтверждения проведения частичной или полной оплаты работ, авансов, иных выплат.

При наличии грамотно составленного договора заказчик застрахован от недобросовестного выполнения строителями своей работы и, соответственно, от убытков.

В каких случаях следует отказаться от услуг бригады?

В самом начале работ необходимо обозначить себе тестовый период для строителей. Несколько дней или определённый метраж стен или ещё какое-либо мерило выполненной работы. В случае, если поведение, качество или скорость вас не устраивают – расставайтесь с этими рабочими без сожаления, в противном случае весь срок ремонта вы будете вынуждены терпеть не отвечающее требованиям выполнение работ.

Не нужно думать, что со временем всё исправится, войдёт в колею и т д. Квалифицированный специалист остаётся таковым всегда.

строительство, отделка, ремонт. Бригада строителей плотников Москва

Вам требуется построить каркасный дом, из бруса. Сделать отделку или ремонт в  деревянном доме.Тогда вы Попали! Вы попали туда, куда нужно.

ПРЕДЛАГАЕТ СВОИ УСЛУГИ: 

Работаем в Москве и Московской области

Десять почему к нам?

Почему Вам надо обращаться именно к Нам когда вокруг полно других бригад и строительных коллективов. Как мы работаем и в чем наша особенность?

НАШЕ ОТНОШЕНИЕ К РАБОТЕ И К ВАМ

• 1. Мы вникаем в поставленные нам задачи и можем предложить наилучший вариант их решения. Решаем задачи Заказчика адекватно и объективно, не навязывая лишнего. Вы получаете именно то, что хотите или лучше.
  2. Экономим Ваш бюджет — мы не «разводим» на дополнительные работы или на бессмысленное их удорожание. Мы сможем предложить оптимальный вариант при максимальном качестве результата. Окончательное решение принимаете ВЫ!
  3. Исправляем свои ошибки. Мы тоже иногда ошибаемся, но это бывает редко. «Не ошибается только тот — кто ничего не делает» Если ошибки обнаружатся в процессе работ, мы их исправляем. По окончанию  – даем гарантию на свою работу. Мы всегда на связи!
  4. Вашему заказу приоритет. У нас небольшой коллектив, и одновременно мы можем делать не более 2 -3 небольших или один большой объем в одном месте. Поэтому концентрация контроля на объекте – максимальна.
  5. Опыт работ у нас приличный. За год мы сдаем более десятка объектов от одного коллектива и так более 10 лет.  Мы стараемся решить все нестандартные задачи, возникшие на вашей стройке.
  6. Можем предложить нашему заказчику наиболее выгодные условия и удачные решения.
  7. Вы спокойно спите, все под контролем — услуги опытного прораба.
  8. Вы экономите — обратившись к нам! У нас нет офиса – мы всегда на вашем объекте. Нам не требуются директор, секретарь, бухгалтер. По всем вопросам  вы общаетесь только с одним человеком.
  9. Сжатые сроки проведения работ! 10 — 12 часовой рабочий день без выходных и перерывов на молитвы. Мы всегда укладываемся в поставленные сроки и не заставляем вас нервничать по поводу их окончания.
  10. Мы знаем, где лежат «грабли» на которые вы можете наступить и этих граблей достаточно много.

Мы можем помочь вам выбрать или сделать проект и построить деревянный дом от фундамента до крыши. Выполнить отдельные виды работ на любом этапе строительства. Предоставляем все плотницкие — строительные и отделочные работы в деревянном доме. Мы строим по индивидуальным проектам каркасные дома и бани из бруса.

КАРКАСНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО

ДОМА И БАНИ ИЗ БРУСА 

ОТДЕЛКА ДЕРЕВЯННЫХ ДОМОВ ПОД КЛЮЧ

Приоритетным направлением для нашей бригады являются отделочные работы в деревянном доме. Отделка вагонкой, блок хаусом, сайдингом. Настил деревянных полов. Установка окон, дверей с устройством окосячки проемов – обсада. Наша строительная бригада предоставляет любые плотницкие работы, а также отделочные работы: гипсокартоном, декоративными панелями, кафельной плиткой, тканью. Производим монтаж и установку деревянных межэтажных лестниц. Отделочные работы деревом и другими материалами в деревянном доме или бани. 

РЕМОНТ И РЕКОНСТРУКЦИЯ СТАРЫХ ДЕРЕВЯННЫХ ДОМОВ

Капитальный ремонт, достройка, доделка и переделка старых деревенских и дачных домов. Исправление строительных ошибок в новых коттеджах из дерева. Ремонт и переделка старых крыш, с заменой старой кровли на новую. Строительство теплых каркасных пристроек и надстройка этажа дома. Предоставляем плотницкие строительные и отделочные работы круглый год 

ЧЕМ ЕЩЕ МОЖЕМ ПОМОЧЬ

• Помощь в выборе и подготовки проекта дома, проектирование под Ваши требования, привязка к местности. Услуги профессионального архитектора — по необходимости.
• Помощь в выборе материала, рекомендации, консультации, это бесплатно.
• Монтаж инженерных коммуникаций в доме: электромонтажные и сантехнические работы: отопление, водоснабжение, канализация.
• Другие строительные ремонтные и отделочные работы и еще что то, что не вошло в этот список работ. 

Перед началом работ заключается договор на предоставляемые услуги и их стоимость. С расценками на строительные и отделочные работы вы можете ознакомится на нашем сайте -Условия и Стоимость работ

Мы работаем для вас круглый год. Обращайтесь, мы будем рады вам помочь!

Как найти хорошую бригаду строителей плотников? Нам нравится то, чем мы занимаемся, поэтому мы всегда открыты для новых и интересных проектов и предложений. Если вам требуется бригада плотников строителей для строительства, отделки или ремонта деревянного дома в Московской области — звоните нам, оставляйте заявки или просто пригласите на встречу: КОНТАКТЫ ⇒ 

Что первично: покупка земли или поиск строителя?

Покупатели жилья, не построившие Заказные дома часто имеют дико неправильное представление о процессе. Они представьте, что они начнут с того, что найдут идеальный участок, и приступят к найму архитектор, используйте планы архитектора для запроса предложений от строителей домов на заказ а затем выберите лучшую ставку. Хотя это можно сделать таким образом, наилучшие результаты получаются при старте со строителем. А еще лучше строительная компания который предлагает услуги проектирования и строительства, устранит необходимость в найме отдельного архитектор, оптимизирующий весь процесс.Начав со строителя, покупатель может сэкономить время, деньги и массу хлопот.

Почему лучше начинать со строителя

Строители всегда покупают участки

Делая покупки, чтобы построить что-то новое, вы не просто соревнуетесь с другими покупателями жилья. Вы также соревнуетесь со строителями и разработчиками, которые постоянно ищут и приобретают большие участки, прежде чем они станут доступны широкой публике. По словам Стива и Ханса Видлер из Wydler Brothers Real Estate, «строители и девелоперы вкладывают огромное количество энергии и ресурсов в попытки определить лучшие участки для строительства.… Когда они находят потенциальную партию, они готовы наброситься и быстро подготовить чистое, письменное предложение с наличными деньгами с ограниченными непредвиденными обстоятельствами и заключительными условиями, адаптированными к потребностям продавца ». В некоторых случаях у строителя, которого вы предпочитаете, может уже быть много вашего полюблю. В других случаях они имеют больше шансов получить интересующий вас участок.

Строителей имеют опыт

Как отмечалось в нашей статье о том, что следует учитывать перед покупкой лота, при поиске большого лота необходимо проявить должную осмотрительность.У строителей есть команда экспертов, готовых оценить недвижимость с точки зрения истории, оформления документов, готовности к строительству и других характеристик земли. Если застройщик тратит около недели на комплексную проверку и подготовку предложения, индивидуальный покупатель обычно тратит около месяца. Покупатель должен сам делать всю работу, к тому же у него просто нет многолетнего опыта, необходимого для быстрой оценки. Стив Паллранд, владелец компании по проектированию, строительству и ремонту Home Front Build, отмечает: «Я вижу здесь, в Лос-Анджелесе, людей, которые [говорят]:« Мне нравится этот склон, он так очарователен.«Они покупают его, а через несколько лет он возвращается на рынок, потому что понимает, что не может использовать его». Опытный строитель знает это с самого начала и избежит хлопот и расходов, связанных с такого рода продажей.

У строителей есть видение

Пока покупатель может много посмотреть и думают, что могут представить свой будущий дом, это видение должно быть умеренным или даже усиленный ноу-хау. Знающие строители могут многое посмотреть и увидеть весь его потенциал, потому что они знают лучшие условия для строительства и что возможны модификации.«Например, большинство покупателей ищут много, идеально ровный. Некоторые из лучших участков, на наш взгляд, имеют пологий спуск вверх. к передней части дома, затем пологий спуск к задней линии участка и от одна сторона к другой », — заявляют братья Уайдлер. «Некоторые участки, которые кажутся иметь проблемы с топографией [например, слишком наклонный] на самом деле может быть очень много. Строители также могут творить чудеса с перестройкой и подпорными стенами ».

Строители имеют лучший доступ к финансированию

Как частный покупатель, вам необходимо получить ссуду на строительство нового здания от кредитора.В этом есть некоторые преимущества. Например, вы можете наладить отношения с местным банком, банк также должен утвердить застройщика (который помогает вам в процессе проверки), а банки предлагают широкий выбор типов ссуд. Однако ссуды на новое строительство обычно требуют большего аванса. Будьте готовы заплатить 30 процентов по этому виду кредита. Если вы покупаете через застройщика, финансирование застройщика может предлагать ставки ниже, чем банковские ставки. А поскольку у застройщика уже есть налаженные отношения с кредитором, процесс утверждения проходит быстрее, а процесс проверки упрощается (что позволяет быстрее привлекать средства для продолжения проекта).

Стоит упомянуть еще одну проблему: что если вы покупаете много, вы несете ответственность, если кто-то пострадает на этом участке, пока дом строится. Если застройщик владеет участком, эта ответственность принадлежит их и обычно покрывается их страховкой. Это еще одна деталь, которую вы Вам не придется беспокоиться о том, если вы начнете со строителя, прежде чем покупать много.

Имея так много веских причин, чтобы начать работу со строителем, ваш следующий шаг — найти отличного строителя для дома на заказ. А если у вас уже есть много, нет проблем! Посетите раздел Custom Builders на NewHomeSource, чтобы найти сегодня индивидуальный строитель или строитель для вашего участка.

Последние 16 лет Рэйчел Кинбар писала статьи, сообщения в блогах, официальные документы, эссе, инфографику, веб-копии, коммерческие копии, сценарии, стихи, тексты песен и многое другое. У нее острые исследовательские навыки, которые она применяет к широкому кругу тем, и особенно ей нравятся темы, связанные с дизайном, историей и устойчивым образом жизни.

Как мне найти индивидуального строителя дома?

Строительство индивидуального дома может показаться утомительным процессом, но это не обязательно.Все зависит от работы с правильным профессионалом. Чтобы сделать ваше жилищное строительство положительным, найдите надежного строителя с хорошими навыками и хорошей репутацией.

В этой статье мы рассмотрим шаги, которые помогут вам найти строителя дома на заказ в Нью-Джерси. Проверка подрядчиков и выполнение домашней работы перед подписанием контракта может помочь вам выбрать лучшего индивидуального строителя для вашего предстоящего строительного проекта.

Проведите исследование

Найдите строителей нестандартного дома в вашем районе.Многие домовладельцы начинают с того, что просто набирают в поисковой системе «строители домов на заказ рядом со мной». Хороший способ найти строителей — это проконсультироваться с местными строительными ассоциациями. Часто лучшие строители и подрядчики принадлежат к профессиональным торговым ассоциациям, поэтому они могут общаться и развивать свои навыки.

После того, как вы составили список потенциальных строителей, начните с просмотра их веб-сайтов. На каждом сайте вы должны увидеть примеры их предыдущих работ в онлайн-галерее или портфолио.Фотографии могут многое рассказать о стиле и качестве работы подрядчика. Вы также можете увидеть отзывы, обзоры, информацию о том, где работает подрядчик, и планы дома.

Связаться с потенциальными строителями

Свяжитесь с лучшими строителями в вашем списке. Обсуждая с ними свой предстоящий проект, задавайте им такие вопросы, как:

• Расскажите о гарантии?
• Сколько времени занимает процесс строительства?
• Когда и как часто я смогу попасть в дом во время строительства?
• Сколько лет вы в бизнесе?
• Когда можно приступить к работе?
• Сколько домов вы строите каждый год?
• Можете ли вы описать дизайн дома и процесс постройки дома?
• Какие проблемы вы ожидаете в процессе строительства дома?
• У вас есть ко мне вопросы?

Эти вопросы могут привести к появлению большего количества вопросов и разговоров, которые помогут вам решить, какой подрядчик является лучшим профессионалом для вашей работы.Во время разговора с каждым потенциальным строителем обращайте особое внимание на то, как они общаются.

Подрядчик, которого вы выберете для строительства дома по индивидуальному заказу, должен, как минимум, хорошо разбираться в информации. Вы должны чувствовать, что этот строитель действительно слушает то, что вы говорите, а также может показать вам, что вас понимают.

Проверить ссылки

Проверьте рекомендации любого подрядчика, которого вы серьезно думаете о найме. По крайней мере, одно упоминание, которое вы должны проверить, должно быть кем-то, кто нанял этого подрядчика для строительства дома на заказ.Проверяя ссылки, задавайте такие вопросы, как:

• Когда вы работали с этим подрядчиком?
• Вы бы снова наняли этого подрядчика?
• Вы бы порекомендовали этого подрядчика кому-нибудь другому?
• С какими проблемами вы столкнулись во время своего строительного проекта?
• Как строитель справился с этими проблемами?
• Что удачно подошло вашему проекту жилищного строительства?

Каждый раз, когда вы нанимаете подрядчика для строительства дома, будет задействован контракт.Перед подписанием внимательно прочтите договор. Если есть вопросы, уточняйте у застройщика. Не подписывайте контракт, пока вы не освоитесь с тем, что в нем говорится, и не поймете условия проекта.

Связаться с GTG Builders LLC

GTG Builders LLC строит дома на заказ в центре Нью-Джерси. Если вы хотите построить индивидуальный дом в Нью-Джерси, запишитесь на консультацию, чтобы обсудить ваш предстоящий проект.

Как выбрать лучшего строителя дома на заказ рядом с вами (North Texas Homes)

Строитель какого типа вам нужен?

Существует 3 распространенных типа строителей индивидуальных домов:

Строителей дома по индивидуальному заказу:

• Обычно не строят один и тот же дом дважды
• Обычно работают с планами и спецификациями владельца или с теми, которые предоставлены архитектором.
• Практически всегда работают на земле, принадлежащей заказчику
• Как правило, наряды меньше и дороже

Эти контракты строителей, как правило, включают письменные затраты в размере + процент или гонорар подрядчику.

1. Бюджет — Их работа настолько разнообразна и специфична для каждой работы, что они не всегда точно знают , как ее составить.

2. На основе проектов — Их проекты уникальны, поэтому они часто строят свои оценки на основе фактических заявок на рабочую силу и материалы от субподрядчиков и поставщиков.

3.Финансирование клиентов — Их клиенты обычно предоставляют финансирование.

4. Продажи от собственника — Часто у них нет торгового персонала отдельно от владельца / оператора или типового дома.

Я знаю строителя, чей клиент спросил его: «Где ты собираешься купить эти двери, Рик? Я не вижу профиля, который мы нарисовали ни в одном из выставочных залов дилеров». Строитель посмотрел на потолок и сказал: «Давид, аккуратный мужчина, сейчас на чердаке, фрезерует пилу со своей настольной пилой.«

Теперь это полностью настраиваемый конструктор.

Если вы живете в Северном Техасе и ищете строителя дома по индивидуальному заказу, мы составили список лучших строителей в районе (в произвольном порядке). Посмотрите наш список и узнайте больше о полностью изготовленных по индивидуальному заказу домостроителях рядом с вами!

Строителей промышленного дома:

• Обычно владеет большим количеством лотов в подразделении
• Постройте сотни тысяч домов.Это DR Hortons, Lennars и Toll Brothers
.
• Использовать стандартный набор спецификаций, который можно обновлять местами в соответствии с заранее установленными параметрами, и часто допускаемые ими изменения плана ограничиваются заранее разработанным набором
• Имейте образцовый дом или торговый центр по соседству или в коммерческом районе

Эти строители будут предлагать варианты финансирования, будут иметь персонал с полным спектром услуг и дизайнерскую студию, а также будут вносить ограниченные изменения в свои стандартные планы домов.В их контрактах всегда будет фиксированная цена, и они могут позволить себе покупать землю в привлекательных местах, недалеко от центров занятости.

Если вы живете в Северном Техасе и ищете строителя для дома, мы составили список лучших строителей в районе (в произвольном порядке). Посмотрите наш список и узнайте больше о промышленных домостроителях рядом с вами!

Строителей дома на заказ:

• У вас есть портфель планов, НО они будут свободно настраивать их для покупателей дома
• Имеют стандарты, которые не меняются от дома к дому, НО они позволяют владельцу покупать некоторые собственные светильники.
• Как правило, у вас есть собственный торговый персонал и может быть типовой дом или торговый центр
• Строить дома для быстрого заселения
• Может предоставлять финансирование строительства или, если они занимаются строительством OYL (на вашем участке), работать с финансированием строительства до перми от собственника.
• Предлагает либеральные варианты модернизации, которые могут заключаться в том, что изготовители по индивидуальному заказу могут применять более ориентированные на производство методы для масштабирования своего бизнеса.В их контрактах, как правило, используются фиксированные цены, возможно, с учетом выбора материалов

SEMI-CUSTOM Builders — это смесь полностью изготовленных на заказ и производственных строителей. Строители в этой категории берут операционные процессы производственного разработчика и объединяют их с некоторой гибкостью и творчеством индивидуального конструктора.

Ключевые моменты, о которых следует помнить: эти строители лучше всех умеют делать разные вещи.

Какой тип строителя дома представляет собой Hedgefield Homes?

В Hedgefield Homes мы были бы отнесены к группе строителей, не имеющих ничего общего с индивидуальным заказом. Теперь вы можете спросить: «Значит, вы не строитель на заказ?»

Мой ответ: Мы строители на заказ.

Мы предлагаем портфель планов с заранее разработанными популярными вариантами конструкции, и многие предпочтут построить одну из этих комбинаций.Однако у нас также есть вариант индивидуального дизайна для людей, которые не видят в нашем портфолио план, соответствующий их потребностям.

Более того, мы говорим всем: Мы принимаем индивидуальные решения. Мы настроим буквально сотни функций вашего дома до встречи, предшествующей строительству. В процессе подготовки к строительству мы обычно не ограничиваем наших клиентов; их единственные пределы — деньги и время.

Когда вы строите дом своей мечты на своей земле, у вас есть видение того, как этот дом должен располагаться на участке, какими должны быть виды и как вы будете жить на нем.Поэтому мы называем себя строителями по индивидуальному заказу, потому что для наших клиентов это именно то, чем мы являемся.

Статьи по теме:

Как найти и проверить строителя роскошного дома на заказ

Вы строили дом своей мечты в течение нескольких месяцев. Пришло время обратиться к профессионалам, которые воплотят ваше видение в жизнь.

Поначалу может показаться ошеломляющим ориентироваться в изобилии строителей дома на заказ.Строительство собственного дома должно быть увлекательным, а не утомительным. Чтобы облегчить этот стресс, важно научиться находить и выбирать строителя дома на заказ.

Продолжайте читать, чтобы узнать, как найти строителей для вашего индивидуального дома, как сузить список потенциальных строителей и многое другое.

Как выбрать индивидуальный строитель дома

Составьте список потенциальных строителей

Найти строителя для дома на заказ может быть непросто, если вы не разбираетесь в отрасли.

Хотя при быстром поиске в Google можно найти имена, они могут не рассказать вам всю историю. Какой опыт у этих строителей? Могут ли они помочь вам в достижении вашего видения?

Начав поиск, убедитесь, что вы ищете местных строителей в вашем районе. Вы же не хотите платить огромные деньги за то, чтобы кто-то путешествовал на большие расстояния только для того, чтобы построить себе дом. Кроме того, вы хотите работать с индивидуальным строителем дома, у которого есть опыт строительства в вашем районе.

Еще нужно помнить, знаете ли вы кого-нибудь, кто раньше работал со строителем.Если вы знаете кого-то, кто недавно построил индивидуальный дом, спросите его, кого он выбрал своим строителем. Также стоит спросить у тех, с кем вы работали в этой отрасли. Возможно, вы наняли дизайнера интерьера или наняли кого-то для ремонта вашего дома. Используя свою сеть, вы можете найти разработчиков, которые будут получать рекомендации от людей, которых вы знаете.

Интервью со своими строителями

Теперь, когда у вас есть список индивидуальных строителей дома, пора сузить его.Первым шагом должно стать собеседование с потенциальными строителями.

Обращаясь к строителям домов на заказ, вы захотите узнать, сколько у них опыта в строительстве домов, подобных вашему желанию. В целом, вы ищете компанию с опытом, способным обеспечить качество, которого вы заслуживаете.

Другие вопросы, которые следует задать, могут относиться к особенностям, которые вы ищете в своем доме. Знание того, что строитель дома по индивидуальному заказу может или не может делать, может помочь вам найти строителя без ущерба для видения дома вашей мечты.Допустим, вы хотите найти строителя дома на заказ, который поможет вам найти место для проживания. В этом случае важно спросить своих потенциальных строителей, предлагают ли они эту услугу.

Вам также следует попросить строителя домов на заказ предоставить вам портфолио своих прошлых построек. Некоторые строители домов на заказ могут даже познакомить вас с прошлыми постройками или модельным домом на продажу.

Экскурсия по продаже модели

Путешествие по модели дома на продажу от строителя по индивидуальному заказу одновременно вдохновляет и вдохновляет.Экскурсия по модели, выставленной на продажу, позволит вам поближе познакомиться с работой индивидуального строителя дома.

Модель для продажи также дает вам примеры индивидуальных функций дома, которые может построить строитель. Кроме того, вы можете вдохновить вас на создание собственного дома, осмотрев выставленную на продажу модель.

Составьте список того, что вам больше всего нравится и не нравится в любом выставленном на продажу модельном доме, в который вы путешествуете. Это позволяет вам ссылаться на определенные функции, которые вы хотите включить или избежать в своем индивидуальном доме.

Воплотите свое видение в жизнь с помощью Cullum Homes

Когда вы выбираете строителя дома по индивидуальному заказу, вы ищете человека с опытом, качественной работой, и это настоятельно рекомендуется.

В Cullum Homes мы считаем, что индивидуальный дом должен быть таким же роскошным, как и ваш индивидуальный дом. Уникальность Cullum Homes заключается в том, что мы — ваш универсальный магазин для индивидуального домашнего процесса. От начала до конца команда Cullum Homes готова воплотить в жизнь дом вашей мечты. Первый шаг в нашем внутреннем процессе — это выбор места для проживания. С Cullum Homes вы можете найти идеальное место для вашего будущего дома, используя наш опыт, местные знания и отношения.Затем наша команда по архитектуре и дизайну интерьеров работает с вами, чтобы полностью передать ваше видение. Когда пришло время построить свой собственный дом, Cullum Homes использует наши отношения с торговыми партнерами, чтобы построить индивидуальный дом, в который вы влюбитесь.

Готовы начать строительство собственного дома?

Свяжитесь с командой Cullum Homes, чтобы узнать больше о нашем внутреннем процессе изготовления индивидуального дома.

Топ-10 лучших строителей жилья 2021 года

Как правильно выбрать Custom Builder для вас

Поздравляем! Вы делаете первые шаги к строительству собственного дома. Вы, наверное, давно думали о доме своей мечты. Возможно, даже провел несколько ночей, просматривая Houzz в поисках идей. Возможно, вы уже выбрали идеальный участок или набросали идеи для плана этажа. Где бы вы ни находились на этом этапе исследования, мы очень рады, что вы нас нашли.Наша миссия — предоставить как можно больше полезных ресурсов таким людям, как вы, которые отправляются в это захватывающее путешествие по индивидуальному строительству дома.

В этом посте мы надеемся принять невероятно важное решение, которое будет немного менее утомительным для вас. Выбор подходящего строителя дома по индивидуальному заказу — самое важное решение, которое вы примете на пути к дому своей мечты. Выбирайте хорошо, и у вас будет настоящий партнер и защитник. С правильным строителем вы избежите слишком знакомой истории ужасов строительства и вместо этого получите высококачественный дом своей мечты, а также приятный, гладкий и творческий опыт для вас и вашей семьи.

Когда выбирать строителя

Лучшее время для выбора своего строителя — это либо до того, как вы начнете этап проектирования с архитектором, либо очень скоро после его найма. Привлечение строителя на раннем этапе проектирования гарантирует, что дизайн вашего дома и ваш желаемый бюджет будут согласованы на протяжении всего процесса. На самом деле хороший пользовательский строитель сделает гораздо больше на этапе архитектурного проектирования. Они также будут:

• Тесное сотрудничество с архитектором
• Продолжать разработку плана в соответствии с графиком
• Предлагаем уникальные дизайнерские идеи
• Произвести первоначальную оценку на основе эскизного проекта
• Предоставьте ценный опыт и знания в области строительства
• Предлагайте варианты оптимизации и оптимизации затрат
• Предложите высокопроизводительные домашние характеристики
• Устранение потенциальных проблем с конструктивностью

Начало поиска

Во-первых, вы должны знать, что в штате Техас любой может быть строителем.Здесь нет лицензий или сертификатов, требуемых законом, как в большинстве других штатов. Из-за этого очень низкого барьера для входа в Хьюстон и его окрестности работают сотни строителей, некоторые из которых лучше других.

Всегда лучше начинать поиск с разговора с друзьями, семьей, соседями и профессионалами в сфере недвижимости, которым вы доверяете в отношении любых положительных рекомендаций строителя. Скорее всего, кто-то из ваших знакомых слышал что-то об одном или двух нестандартных конструкторах. В худшем случае эти разговоры могут не раскрыть звездного строителя, но они могут помочь вам составить список строителей, которого нужно ИЗБЕЖАТЬ.Это не менее ценно.

Если беседы с вашим кругом доверенных лиц не раскрывают суперзвезд, обращайтесь к всемирной паутине… с осторожностью. Будьте конкретны в своих поисках в Google. Вместо того, чтобы искать «строители домов в Хьюстоне», ищите «отмеченные наградами строители домов на заказ в Мемориале» или там, где вы надеетесь построить свой собственный дом. Составьте длинный список примерно из десятка строителей, которых вы найдете, не включайте тех, у кого отрицательные отзывы или оценки.

Углубитесь в свои исследования

А теперь самое интересное.Пора сузить список до двух или трех лучших вариантов. Вы захотите сделать это, углубившись в онлайн-исследования и связавшись с ними через их веб-сайт или по телефону.

• Сделайте как можно больше домашней работы, чтобы оценить опыт каждого строителя, разнообразие портфолио, силу членов команды, уровень качества, организационные способности, ценности и философию, стиль общения и признание в отрасли.

• Позвоните в офис строителя или заполните форму «Свяжитесь с нами» на их веб-сайте.Приведенная ниже переписка даст вам представление об оперативности, профессионализме и готовности их команды помочь.

Интервью с двумя наиболее важными вариантами

Это будет самая трудоемкая часть этого процесса, а также самая важная. Вам нужно будет запланировать личную встречу с каждым строителем, а также попросить посетить с ними готовый дом и текущую рабочую площадку.

Личная встреча даст вам возможность оценить:

• Организация, эффективность и прозрачность их систем и процессов
• Сила команды и соответствующий опыт
• Стиль общения и индивидуальность строителя и его команды

Посещение объекта даст вам возможность оценить:

• Качество строительства и отделки в своем доме
• Чистота и меры безопасности на рабочем месте
• Насколько компетентен и практичен строитель в проектах своей команды

Вам нужен строитель, который ставит во главу угла сотрудничество с вашим архитектором и дизайнером интерьеров.Это предотвратит недопонимание, которое может привести к ненужной напряженности, задержкам в расписании и дополнительным расходам. Что еще более важно, выслушивание их подхода к отношениям с вашей командой дизайнеров также даст вам представление о том, как они будут подходить к общению с вами.

Это чрезвычайно важно, поскольку каждый стиль дома представляет собой уникальные проблемы. Вы должны быть уверены, что ваш строитель не будет пробовать что-то новое в вашем проекте, а вместо этого будет применять обширный каталог знаний и уроков, извлеченных из аналогичных домов, которые они построили в прошлом.

Здесь много слоев. Слушайте, чтобы убедиться, что процесс оценки строителем чрезвычайно тщательный. Их предварительная оценка будет основана на исторических фактических затратах, а также на текущих рыночных ценах, поэтому вы хотите быть уверены в их опыте и знаниях в области индивидуального жилищного строительства. Их детальная бюджетная смета (завершенная после того, как планы и спецификации будут окончательно утверждены) будет в значительной степени основана на жестких предложениях от поставщиков и субподрядчиков в сети строителя.Вы хотите убедиться, что несколько заявок будут получены от высококачественных субподрядчиков и что эти заявки будут тщательно изучены, чтобы убедиться, что они являются исчерпывающими. Вы хотите уйти, зная, что команда строителей стремится к тому, чтобы у них не было дыр в бюджете.

Предварительная оценка может занять всего неделю, а подробная бюджетная оценка может занять до трех недель.Если строитель думает, что это займет больше времени, не забудьте спросить, почему. У вас может быть особенно сложный дизайн дома, оценка которого по понятным причинам может занять больше трех недель, или он может быть перегружен, что может быть сигналом того, что вашему проекту не будет уделяться должное внимание, если вы выберете их в качестве строителя.

Специализированные строители высокого класса, которые копают глубоко на этапе подготовки к строительству, знают, насколько трудоемки эти усилия с каждым потенциальным клиентом.По-настоящему хорошие строители потратят часы на изучение ваших архитектурных планов, чтобы определить потенциальные возможности экономии, проблемы с конструктивностью и модификации дизайна, которые могут улучшить ваш дом. Затем они потратят больше часов на сбор и изучение десятков жестких заявок на торги, чтобы составить тщательный и точный бюджет. Учитывая это вложение времени, для действительно сильных строителей типично получать компенсацию за свои услуги перед строительством. Вы можете получить самые разные ответы на этот вопрос; Важно, чтобы вы чувствовали себя комфортно с компенсацией, которую запрашивает строитель, и с тем, как они объясняют свою роль в процессе подготовки к строительству вашего проекта.

Если вы находитесь на ранней стадии проектирования, маловероятно, что строитель сможет сказать вам наверняка, кто будет задействован в вашем проекте, когда строительство, наконец, начнется через несколько месяцев. Вместо этого вы, надеюсь, узнаете две вещи из их ответа:

• Как выглядит каждая из их проектных команд (Только руководитель строительства? Руководитель строительства и руководитель проекта? Какую поддержку в офисе получает каждая проектная группа?)
• Насколько сильно загружены их проектные группы в любой момент времени (Мы говорим о сложных высококачественных нестандартных домах, поэтому ваш проект должен находиться под непосредственным контролем либо каждый день, либо через день.)

Ищу здесь «подходящего». Икота на строительстве неминуема. Вы должны быть уверены, что вам нравится стиль общения строителя и вы доверяете строителю, который будет ценить ваше мнение и опасения на протяжении всего строительства. Бонусные баллы, если строитель сообщит вам, что его команда установит регулярный график встреч с вами, вашей командой дизайнеров и их субподрядчиками.Это показывает, что они ценят организацию, подотчетность, коммуникацию и эффективность.

Попытайтесь оценить, насколько строитель знаком со своей нынешней вспомогательной базой. Построили ли они прочные отношения с высококлассными подводниками Хьюстона? Тщательно ли они проверяют новые сабвуферы перед тем, как задействовать их в одном из своих проектов?

Для элитных домов на заказ очень вероятно, что вы столкнетесь с изменением порядка из-за сложности этих проектов.Вы хотите знать, что когда вы хотите внести изменения, у них есть система для документирования изменений, представления вам затрат и вариантов, получения вашего одобрения и эффективного внедрения этих изменений.

Этот ответ будет зависеть от размера и сложности дизайна вашего дома. Изготовление нестандартного дома может занять от 8 месяцев до 24 месяцев.Вы также хотите знать, насколько организованы системы и процессы разработчика, насколько опытна их команда, насколько они стараются регулярно обновлять график вашего проекта и насколько они проактивны в прогнозировании и решении проблем до того, как они возникнут.

Будем надеяться, что строитель дома, с которым вы проводите собеседование, предоставит вам гибкость в выборе типа контракта, который вам будет удобнее всего.Они должны тщательно и терпеливо объяснить вам оба варианта, а также представить плюсы и минусы каждого из них, чтобы вы могли чувствовать себя хорошо, какой бы вариант вы ни выбрали.

Этот вопрос — ваше окно в две вещи: насколько глубоки их знания и опыт, когда дело доходит до строительства элитных домов, а также какой уровень качества представляет их минимальный стандарт. Задавайте уточняющие вопросы не для того, чтобы самому стать экспертом, а для того, чтобы чувствовать себя комфортно с тем, насколько терпеливо и тщательно они говорят о себе как о эксперте.

Правильный ответ: быстро и качественно с минимальными затратами времени и вторжений для Вас!

У строителя может не быть этих ресурсов во время вашей встречи, но он сможет предоставить их вам вскоре после этого.

Это не должно быть проблемой для строителя.Возможно, им придется сначала связаться со своими домовладельцами, чтобы получить разрешение, но любые другие колебания со стороны застройщика могут быть красным флагом.

Контакты Ссылки

Постарайтесь не пропустить этот шаг… как бы вы ни искали. Предполагается, что рекомендациями будут клиенты, у которых был положительный опыт общения со строителем, но эти беседы могут быть полезны для понимания сильных и слабых сторон строителя.

1. Вам понравилось работать с этим строителем?
2. В чем их сильные стороны?
3. Был ли ваш проект завершен вовремя? Если нет, то каковы причины задержек?
4. Четко ли сообщил строитель график?
5. Своевременно ли застройщик запрашивал решения?
6. Считаете ли вы, что ваша первоначальная бюджетная смета была исчерпывающей?
7. Был ли проект завершен в рамках бюджета? В чем были причины переизбытка?
8. Финансирование ваших проектов было ясным и прозрачным?
9. Как строитель отреагировал на стрессовые ситуации?
10. Какую роль играл застройщик после начала проекта?
11. Кто конкретно работал над вашим проектом? Кого бы вы попросили, если бы вы снова строили?
12. Был ли проект чистым и организованным?
13. Были ли их определенные субподрядчики на вашем проекте, которых вы настоятельно рекомендовали бы или избегали?
14. Как строитель отреагировал на гарантийные вопросы с момента вашего переезда?
15. Если бы вы строили другой дом, вы бы снова выбрали этого строителя?

Если у вас есть какие-либо дополнительные вопросы об этом этапе вашего индивидуального пути строительства дома, обращайтесь к нашей команде.Хорошей охоты!

Чего ожидать при найме строителя для индивидуального дома

Когда вы намереваетесь построить индивидуальный дом, вы встретите много новых людей на своем пути. Эти люди станут важными партнерами в процессе строительства дома.

Кто они?

Что ж, мы уже знаем, насколько важен архитектор для вашего проекта, из рассылки на прошлой неделе. И на этой неделе мы рассмотрим не менее важную роль — пользовательского конструктора, который вы выберете.Надеюсь, вам нелегко вступить в эти отношения, потому что выбранный вами человек имеет решающее значение для успеха вашего проекта.

Итак, мы собираемся продолжить нашу серию статей «Чего ожидать при строительстве нестандартного дома», наняв подходящего строителя.

Зачем нанимать строителя

Если вы не очень амбициозный человек, у вас много свободного времени и глубокое понимание строительства, строительных норм и правил, вам определенно захочется нанять индивидуального строителя дома.Строитель дома на заказ будет там, чтобы управлять наиболее важными аспектами процесса, поэтому вам не придется это делать.

Согласно Руководству по найму индивидуального строителя дома, строитель выполняет несколько ролей, чтобы сделать процесс постройки индивидуального дома намного проще. Сюда входят:

• Работа с вашим банком или ипотечной компанией для отслеживания затрат и сбора платежей, а также обработки запросов на удержание
• Связь с инспектором по строительству, местными органами власти и другими членами строительной группы, например, вашим архитектором или дизайнером, для согласований, проверок и т.п.
• Получение справки о заселении
• Координировать заказ, согласование и установку всех строительных изделий для дома
• Осмотрите дом перед завершением работ, чтобы найти любые проблемы и согласовать с субподрядчиками их ремонт до закрытия дома
• Возможно предоставление образовательной информации по эксплуатации дома, включая техническое обслуживание, гарантию и эксплуатацию.

Хороший строитель дома на заказ / генеральный подрядчик будет обладать обширными знаниями во всех аспектах строительства дома и сможет помочь вам сделать правильный выбор, а также будет контролировать проект, чтобы помочь вам в достижении ваших целей.

Как найти подходящего строителя

Иногда, чтобы найти подходящего строителя, достаточно спросить. Если в вашем районе есть хороший строитель, скорее всего, другие люди использовали эту компанию, и если им понравился их опыт, вы, вероятно, получите восторженные отзывы. Но если у вас нет такой роскоши или, возможно, вы строите дом вдали от дома, вы можете начать с других ресурсов. Национальная ассоциация строителей домов (NAHB) — хорошее место для начала, поскольку они предоставляют каталог строителей домов по всей стране.Вы также можете попробовать свои местные желтые страницы или городской офис и, возможно, иметь имена строителей в файле.

Сужаем ваш выбор

Когда дело доходит до окончательного выбора строителя, важно назначить несколько собеседований со строителями, которых вы рассматриваете. Процесс собеседования преследует три основные цели.

Во-первых, помогите строителю понять тип индивидуального дома, который вы хотите построить, и убедитесь, что у него есть опыт работы с домом такого размера или стиля, или даже с конкретным районом или участком, на котором вы планируете построить.

Во-вторых, соберите дополнительную информацию об этом опыте и репутации строителей. В этом контрольном списке для поиска и найма строителя или ремонтника NAHB рекомендует собрать следующую информацию о каждом строителе, которого вы рассматриваете:

• Имеет ли рассматриваемый вами застройщик постоянное место нахождения?
• Имеют ли они хорошую репутацию в местных банках и поставщиках?
• Как долго они в бизнесе? NAHB сообщает, что для создания финансово стабильного бизнеса может потребоваться 3-5 лет, поэтому рассмотрение строителей с большим сроком владения может дать вам большую уверенность в том, что они могут финансово поддержать процесс строительства индивидуального дома, и они будут рядом после того, как дом будет построен. полный
• Обратитесь в Better Business Bureau, чтобы узнать, поступали ли какие-либо жалобы.
• Подтвердить письменно уровень компенсации работникам и страхование гражданской ответственности
• Соберите имена прошлых клиентов и найдите рекомендации от некоторых прошлых клиентов
• Назначьте встречу, чтобы увидеть предыдущие работы строителей и оценить качество и мастерство

В-третьих, установите взаимопонимание со своим строителем и задайте себе этот вопрос — смогу ли я видеть этого человека и работать с ним каждый день в течение следующих 9-18 месяцев .

После того, как вы соберете эту информацию, вы сможете сузить свой лучший выбор до 2-3 имен.

Смета строительства вашего дома на заказ

Рекомендуется сузить выбор до 2-3, а не ограничиваться одним вариантом. Даже если вы в конце концов решите выбрать свой любимый, возможность сравнить оценки зданий может помочь вам обучить и убедиться, что вы получаете справедливую цену.

Процесс сбора оценок — это то, с чем вы действительно хотите не торопиться, потому что вы можете попасть в бюджет, который либо недостаточно полон для дома, который вы хотите, либо слишком завышен вещами, которые вам действительно не нужны.Прежде чем вы сможете получить расценки, убедитесь, что вы составили свой список желаний и папку с любимыми вещами, которые мы порекомендовали в нашем первом посте. Как строитель без этой информации узнает, что включить в смету? Например, может быть, вам нужен пол из твердых пород древесины с широкими досками, но ваш строитель сделал припуск только для дубовых полов с полосами 2 1/4 дюйма. Это означает, что когда дело доходит до заказа деревянных полов, которые вам нужны, вам придется либо платить дополнительные деньги из своего кармана, либо соглашаться на пол, который вам действительно не нравится.

У вас также может быть удобство работы с индивидуальным строителем дома с собственным дизайнерским центром. Это может помочь вам сузить круг выбора, но имейте в виду, что не должен чувствовать себя обязанным использовать эти продукты. Помните, что вы строите свой собственный дом , и вы должны жить там, когда он будет завершен.

У вашего строителя должна быть вся информация, необходимая для составления сметы, либо с вашим списком пожеланий, либо с дизайнерским центром. Хотя это требует времени, важно подробно изучить эту смету, особенно если вы разрываетесь между строителями.Если один из них намного выше другого в определенной области, выясните, почему. Вы можете обнаружить, что более дорогие предметы, такие как лучистое отопление в полу, изоляция или окна, имеют определенные преимущества, которые понравятся вам в долгосрочной перспективе. В конце концов, ваш индивидуальный дом — это то, чем вы, надеюсь, будете наслаждаться в течение многих лет и многих поколений. Также важно понимать, что независимо от того, какую оценку вы составите и утвердите, вы хотите ожидать превышения по крайней мере 10% из-за заказов на изменение и других непредвиденных обстоятельств, которые могут возникнуть в процессе.

Окончательное решение

После того, как вы примете окончательное решение, важно получить подробный договор в письменной форме и хранить его для справок на протяжении всего проекта. Это гарантирует, что вы получите указанные и / или запрошенные продукты. Это также даст вам что-то, на что можно ссылаться в процессе проверки. Вам следует ознакомиться со всеми контрактами и соглашениями, прежде чем принимать разрешение на проживание и предоставлять окончательную «подпись» на доме.