Как выбрать место для строительства дома на участке: Как выбрать место для дома на земельном участке

Содержание

Как выбрать место для дома на участке — ВикиСтрой

Начнём со СНиПов. Нормативы в области застройки строгие! И, если у вас участок небольшой, то может оказаться, что особо выбора места для дома у вас и нет. Изучите СНиП 30–02–97, в котором чётко прописано, что от жилого дома до красной линии проезда должно быть не меньше 3 метров, до соседского забора столько же, до застройки улицы — 5 метров.

Важно! Хорошо, если красная линия застройки уже отмечена на кадастровом плане вашего участка! Или указана в плане межевания. Так будет проще ориентироваться, где строить можно, а где запрещено. Если красной линии на планах нет, можно уточнить данный момент в отделе архитектуры местной администрации.

Разобравшись с красными линиями, можно приступать к планированию.

Актуально, если от забора до проезда достаточно большое расстояние, а остальной участок невелик . Или на первом этаже дома располагается гараж — заезжать будет удобно, практически сразу с улицы. Минус — жилое здание находится близко к дороге, прохожие смогут в окна заглядывать. Плюс — остальной участок скрыт за домом и там можно будет обустроить патио, зону для отдыха и вообще что угодно.

Противоположный выбор. Из плюсов можно отметить удалённость от улицы. Из минусов — вам нужно будет потратиться на обустройство дороги к дому. Не оставите же вы просто грунтовку! И садовой дорожкой обойтись не получится, если нужно загонять во двор машину. Так что расходы на покрытие для подъездной дороги и длинного двора в целом могут оказаться очень солидными.

Важно! Специалисты советуют перед выбором места для дома изучить карту местности и выяснить, куда именно идёт общий уклон территории. Постарайтесь выбрать для дома самую высокую точку, чтобы не оказаться в месте водостока. Или заранее распланируйте дренаж, ливневую канализацию , усильте гидроизоляцию фундамента.

Или примерно в центре участка. Хороший выбор, если размеры земельного надела достаточно большие.

В противном случае может оказаться, что вокруг дома просто недостаточно места для более-менее солидной хозяйственной постройки. Баньку «всунуть» просто некуда, как-то неудобно всё. Если же участок большой, то это не проблема, а дом действительно станет главным, доминирующим объектом.

Важно! Планируйте расположение всех объектов на участке одновременно. Например, могут возникнуть проблемы с септиком, ведь его месторасположение тоже чётко определяется нормами. Или с колодцем, скважиной, если центрального водоснабжения в районе нет.

Понятно, что не заступая за красную линию, не приближаясь к забору ближе, чем на три метра. Неплохо, стену со стороны соседского дома можно будет сделать практически глухой, если вы не хотите быть на виду. А зону отдыха и двор разместить с другой стороны дома — места хватит. При этом дом, конечно, может располагаться ближе или дальше к краям участка — выбирать вам, учитывая длину подъездной дорожки и особенности рельефа.

Важно! Участки со склонами — особый случай! Здесь без топографической съёмки местности и геологических изысканий место для дома выбрать сложно. Нужно получить точный план местности с указанием всех высотных отметок возле въездов, по границам участка, на всех неровностях. И правильно выбрать нулевую отметку для дома. Об особенностях строительства дома на склоне портал Rmnt.ru уже писал .

При выборе места для дома на участке необходимо учитывать:

  • Куда будет обращён парадный фасад.
  • Вид из окон.
  • Стороны света . Иначе может оказаться, что ваша открытая терраса находится на самом солнцепёке, а грядки, напротив, в постоянной тени за домом.

Важно! Специалисты советуют составлять генеральный план участка сразу, учитывая все возможные будущие постройки. В самом деле, подумайте, может, вы на пенсии решите разводить кур, потребуется курятник. Где он будет стоять? И вольеру для собаки место нужно, и детской площадке. Планируйте с прицелом на будущее, даже если сейчас ничего такого строить не собираетесь.

Как выбрать место для строительства дома и приобрести участок

Ценность участка определяется тремя главными факторами: место, место и ещё раз место. Цена и ценность – это разные понятия. Лучше жить в плохом месте с хорошими соседями, чем в хорошем – с плохими.


Ошибки:

— Здесь строить нельзя! Приобретение земли, не предназначенной для капитальных застроек.

Если Вы планируете построить дом для постоянного проживания и с возможностью прописки, то Вам нужен участок со статусом «Индивидуальное жилищное строительство». Если риелтор предлагает Вам приобрести дачный участок или даже землю сельскохозяйственного назначения и говорит, что ее легко будет перевести в другую категорию, то он лукавит. Сделать это либо очень сложно, либо вообще невозможно.

Решение: запросите у продавца кадастровый паспорт участка, а также информацию о наличии всевозможных обременений (аресты, задолженности и пр.).


— Расположение. Как тут хорошо летом!

Всегда хочется купить землю подешевле, но через несколько месяцев, когда стройка в разгаре или дом уже стоит, может выяснится, что участок доверху заносит снегом или затапливает во время паводка.

Словом, участок совсем не стоил своих денег.

Решение: интересуйтесь у продавца, чем обоснована низкая стоимость земли и с какими проблемами можно столкнуться в разные сезоны.


— Критерии населённого пункта, в котором Вы хотели бы построится.

Перспективная застройка – это хорошо, да и цена на такой участок может быть значительно ниже обычных в выбранном районе. Но если нет дорог и коммуникаций, то возможны дополнительные затраты, которые зачастую выше разницы в цене на сам участок.

Решение: Постарайтесь приобрести участок с наличием на улице, как минимум, дороги, пригодной для проезда грузового транспорта, и электрической сети. Такой участок обычно стоит дороже, но наличие дороги заметно сократит дальнейшие затраты на строительство и ускорит начало стройки.


— Коммуникации.

Участок без коммуникаций может серьёзно осложнить строительство дома и внести изменения в запланированный бюджет.

Решение: Если коммуникаций рядом с участком нет, а Вам он всё же приглянулся, то в администрации посёлка получите информацию о сроках их строительства и сколько это будет Вам стоить. Посмотрите документы, подтверждающие реальность планов строительства коммуникаций – наличие договора администрации с сетевой организацией о технологическом присоединении посёлка к электрической, газовой, канализационной сети.

Узнайте, каким образом будут оформлены обязательства администрации перед Вами по строительству центральных коммуникаций. Это может быть Ваше членство в кооперативе, товариществе, некоммерческом партнёрстве или заключение договора. Оцените риск следующего варианта: купить участок и ждать коммуникаций много лет! Такое не редкость в российской практике.


— Хорошие соседи.

Проблема добрососедства существует не только у жителей многоквартирных домов. Когда Вам пытаются на любых условиях навязать место под стройку, значит оно может быть с сюрпризом. Подвох обнаружится тогда, когда начнётся строительство «нежелательных соседей». Захотите ли Вы жить рядом с крупной животноводческой фермой или шумным производством?

Решение: Поинтересуйтесь планом застройки соседних территорий и убедитесь, что подобных предприятий поблизости не будет.


— Магистральные сети.

Вы определились с земельным участком и проектом дома. И внезапно выяснилось, что здесь строить нельзя. Виной тому пролегающие под землёй теплосети, газо- или водопровод. Даже если пятно застройки дома свободно от подземных коммуникаций, в случае аварии сетей на вашем участке будет проводиться ремонт.

Решение: Обязательно получите (сделайте если не имеется у продавца) геодезический отчёт, там Вы увидите все коммуникации, которые проходят не только над вашим участком, но и под ним, в том числе и те, что проходят в непосредственной близости к участку. Обратитесь к юристам за проверкой объекта недвижимости. В ходе такой проверки они выяснят всю информацию, касающуюся коммуникаций (расположение, лимиты), а также юридическую чистоту договора купли-продажи.


— Осторожно. Монополия.

Если управляющая компания или коммунальная служба одна на весь коттеджный посёлок, она может необоснованно завышать тарифы на услуги. Ценник может бесконтрольно расти, но эти деньги пойдут явно не на улучшение жилищных условий.

Решение: Проверьте опыт работы такой управляющей компании. Выясните, что об этой компании говорят жильцы в других посёлках (при наличии такого опыта).


Дополнительные рекомендации по приобретению участка:
  • Не доверяйте покупку земли агентству или маклерам, лучше сами разберитесь во всех вопросах.
  • Перед приобретением участка, выясните глубину залегания грунтовых вод. Высокие грунтовые воды повлекут дополнительные расходы по организации дренажной системы и гидроизоляции фундамента.
  • Чтобы не пришлось заплатить немалую сумму за планировку участка, расположенного на склоне и строительство подпорных стенок, подыщите другой, более ровный участок.
  • Рассмотрите возможность покупки участка в коттеджном посёлке: уборка мусора и очистка подъездных дорог возлагается на управляющую компанию, а подключить дом к инженерным сетям гораздо дешевле. К тому же кооператив имеет единую охрану и социальный состав.
  • Не рассматривайте участки с возведённым фундаментом, ведь это ограничит Ваши возможности для строительства. Вы будете достраивать дом только в рамках существующего фундамента, и, исходя из практики, эти рамки весомо влияют на архитектуру и удобство Вашего будущего дома. А если, всё же, Вы задумываетесь над покупкой участка с фундаментом, учтите, что это сулит вам дополнительные затраты на достройку и усиление конструкций, и не даёт гарантии, что фундамент был правильно возведён и выдержит нагрузку Вашего будущего дома.
  • Никогда не стройтесь на соседнем участке со своим другом. Дружба дружбой, а жизнь по соседству выдвигает несколько другие требования к отношениям.
  • Не портите отношения с соседями.

Как правильно выбрать место для дома – советы архитектора

Существует масса факторов, которые нужно учитывать, приступая к разработке проекта нового дома. Эта статья рассматривает проблему выбора участка для будущей застройки. Ландшафт — это комплексная система, поэтому крайне важно воспринимать почву, водоёмы, рельеф и растительность как живые компоненты, способные повлиять на свойства архитектурного объекта.

Запреты

Планируя возведение жилого дома, будущий владелец и его команда дизайнеров должны сначала изучить строительные нормы, принятые в конкретной местности. Во многих муниципальных образованиях введены строгие ограничения, касающиеся прокладки дорог, установки ограждений и т.д. Опытный местный архитектор должен хорошо разбираться в региональном законодательстве применительно к частному строительству.

Дизайн-проект, заверенный подписью лицензированного специалиста, подаётся вместе с заявлением о выдаче разрешения на строительство. В дополнение к ограничениям, касающимся самого объекта, существуют государственные нормы природопользования, которые запрещают нарушать структуру болот, ручьёв и других водоёмов. В этом случае придётся приспосабливать архитектурный проект к условиям местности.

Водно-болотные угодья

Для получения разрешения на строительство дома в болотистой местности может понадобиться экологическая экспертиза, в ходе которой сотрудник государственной службы должен на месте обозначить границы водно-болотных угодий и дать заключение о возможности закладки фундамента.

Временные водоёмы

Часто упускается из виду тот факт, что в весенний период многие районы подвергаются подтоплениям или заливаются полноводными ручьями. Участки с пониженным рельефом надолго заполняются дождевой или талой водой, становясь средой обитания для мигрирующих птиц, лягушек и насекомых. С приближением летнего сезона такие временные водоёмы пересыхают, зарастают травой и становятся неразличимыми для большинства людей.

Поймы

По мере приближения к крупным рекам и озёрам угроза затопления становится вполне реальной. Строительные нормы США регламентируют высоту возведения нижних этажей домов в опасных районах.

Микроклимат

В странах с обширной территорией выделяется несколько климатических зон. Здесь приведены рекомендации по учёту особенностей рельефа при средних показателях силы ветра и погодных условий.

Тёплые, влажные районы

Дом лучше всего построить на вершине склона, чтобы обеспечить естественную вентиляцию в жаркий период.

Районы с умеренным климатом

Удачным решением будет возведение дома лицом на юг и немного ниже вершины холма. Так строение будет более защищённым от ветра и холода зимой.

Холодные районы

Идеальное место для строительства дома — защищённый от ветра участок у подножия холма. Высокие деревья на северной стороне постройки послужат дополнительным барьером для ледяных порывов.

Жаркие, засушливые районы

Чтобы обеспечить дом прохладой хотя бы в ночное время, строить его нужно в самом обдуваемом месте участка — например, на вершине холма.

Почва

Помимо очевидной необходимости избегать больших валунов (или вывезти их) стоит с осторожностью отнестись к участкам с глинистой почвой. Глина расширяется при намокании и сжимается при высыхании, приводя к нежелательным подвижкам фундамента возведённого на ней объекта.

Можно заказать почвенную экспертизу, которая покажет, насколько грунт пластичен и устойчив, как глубоко залегают коренные породы и грунтовые воды. В зависимости от полученных данных определяются параметры фундамента и точное место его закладки.

Деревья

Самые большие деревья ни в коем случае нельзя спиливать. Если невозможно обхватить ствол дерева-великана руками, то оно, безусловно, является старожилом, которого необходимо сохранить. Некоторые медленнорастущие виды хвойных также нуждаются в защите. Здоровые, зрелые деревья создадут атмосферу пышной первозданной жизни на участке. Долг каждого человека — сохранить как можно больше своих зелёных друзей.

Сертифицированный арборист — специалист по уходу за деревьями в индивидуальных владениях — поможет оценить состояние растительности на участке. Он даст рекомендации по обрезке сухих ветвей и защите ценных видов деревьев.

Если на территории участка растут какие-то особенные деревья, которые вы решили сохранить, не возводите дом в пределах их крон, так как иначе возрастает вероятность повредить корневую систему при закладке фундамента. Ещё хуже, если со временем мощные корни деревьев прорастут под основание дома и деформируют его.

Рельеф

Топографическая съёмка местности поможет правильно наметить границы участка и будущего фундамента. Крутые изменения уровня рельефа могут вызвать определённые сложности при строительстве или даже сделать его невозможным.

Цивилизованное отношение к природным ресурсам подразумевает стремление минимизировать воздействие на почву. Срезание пластов грунта может привести к нарушению биологического баланса в пределах участка. Чтобы построить дом с соблюдением всех законодательных и общечеловеческих норм, лучше обратиться к квалифицированному ландшафтному архитектору за рекомендациями.

Как выбрать место для дома на участке — Стройка дома от и до

Дом, дачный домик, коттедж все это называется «недвижимость». Такие постройки не двигаются никуда и никогда! Поэтому к вопросу, как выбрать место для дома на участке нужно подойти очень серьезно и ответственно. Дом строят не на день, не на месяц, не на год. Здесь жить вам, детям, а может даже и внукам.

Для начала необходимо оценить месторасположение участка и постараться представить, как должен стоять дом, чтобы вид из окон радовал глаз. Перед началом строительства важно оценить рельеф участка. Жилые постройки должны находиться на возвышенности и желательно на территории попадания лучей прямого солнечного света. Постарайтесь правильно определить направление ветра. Естественная вентиляция не помешает. Если вход на участок находится с южной стороны, то дом будет очень хорошо смотреться в глубине территории. Тогда фасад лучше повернуть к главным воротам. В этом случае у вас появиться возможность использовать открытую площадку перед домом для создания уникального ландшафтного дизайна. А можно просто посадить на свободном месте садовые деревья. Если вы заходите на территорию с северной стороны, то дом должен строиться ближе к входу, лицом к дороге. При таком расположении в жилые помещения могут проникать пыль и шум от дороги. Поэтому, нарушив традиции (дома издревле на Руси строили вдоль дорог), можно начать строительство и в центре участка.

Специалисты советуют учитывать при развороте дома, что спальни и жилые комнаты лучше располагать окнами на юг или восток, а нежилые помещения – на запад и север. И нежелательно, чтобы внутри помещения просматривались с улицы или из окон соседей. Хотите побаловать себя хорошим урожаем? Тогда не старайтесь занимать жилыми постройками южные части территории. А тени, отбрасываемые домом, не должны прятать от солнца ваш земледельческий уголок. Не забудьте продумать, как удобней будет подъезжать к дому, где расположить гараж и хозяйственные постройки. Так если есть мысли о строительстве в будущем террасы, беседки или бани, то рядом с домом оставляется дополнительное место. Постарайтесь не забыть о рациональном использовании путей прохождения коммуникаций, соблюдении санитарных норм, выполнении правил противопожарной безопасности. Многочисленные советы, правила, мнения о том, где лучше построить дом, в своем большинстве носят рекомендательный характер. Главное, чтобы расположение вашего домашнего очага гармонично сочеталось с тем, что его окружает.

как выбрать место для дома? / Загородная недвижимость / Статьи

Первый материал из цикла «Строим дом» мы посвятили выбору участка для загородного дома. Если с предыдущей задачей вы справились и приобрели подходящую во всех отношениях землю, следующим шагом на пути к дому вашей мечты станет планировка участка.

Первый материал из цикла «Строим дом» мы посвятили выбору участка для загородного дома. Если с предыдущей задачей вы справились и приобрели подходящую во всех отношениях землю, следующим шагом на пути к дому вашей мечты станет планировка участка.

Определение места для строительства – вопрос важный и сложный, так как от неправильного выбора места могут возникнуть трудности с дальнейшей эксплуатацией как самого дома, так и всего участка. Однозначного ответа на вопрос, как располагать строения быть не может – здесь все индивидуально. Мы хотим предложить вашему вниманию несколько советов и общих рекомендаций, касающихся того, что стоит учесть, чтобы спланировать территорию участка оптимальным образом и подобрать подходящее место для дома.

Прежде, чем приступать к планированию территории, стоит определиться, какие строения и в каком количестве расположатся на вашем участке – появится ли в дальнейшем баня, хозяйственные постройки, колодец и т.д. Также следует учесть, каким будет основное использование участка — планируется ли в будущем устройство огорода с теплицами или же вы решите обойтись газоном с живописными дорожками и клумбами. От назначения участка будет зависеть его планировка и, соответственно, расположение дома. Однако при любом варианте не стоит забывать о тени, которую будет давать будущая постройка – на этом участке не только не будет созревать урожай, но и газонная трава может чувствовать себя не лучшим образом.

Проблемы могут возникнуть и с соседями. Например, если вы планируете возводить дом таким образом, что тень от него будет накрывать значительную часть соседских владений, вам могут предъявить претензии, которые в дальнейшем могут закончиться необходимостью перестроить дом.

Следующий шаг – проработка плана участка. Здесь будет иметь значение, достался ли вам ровный или гористый участок, есть ли на территории канавы или рытвины. Строить на ровном участке всегда удобнее и проще, но не стоит забывать о том, что в случае, если участок низкий, в весенний и осенний период его будет подтапливать, а, значит, фундамент дома может оказаться в воде, что скажется не лучшим образом на его прочностных характеристиках. В этом отношении строить дом на холме будет безопаснее. К тому же, из окон дома на холме скорей всего будут открываться значительно более выигрышные виде, чем из строения на ровной площадке.

Для возведения дома на гористом участке можно применить, например, свайный фундамент. Но и переувлажненный грунт тоже не будет являться серьезным препятствием, если заранее предусмотреть дренажную систему.

Для выбора удобного места для строительства продумайте, каким образом в дальнейшем будет осуществляться подъезд к вашему будущему дому, а также где будет организована парковка для автомобиля. Удобно, когда машину можно припарковать поближе к дому – это упростит в дальнейшем перенос стройматериалов, необходимых в процессе обустройства, пакетов с продуктами и пр. Но чем дальше от въезда на территорию будет находиться парковочная площадка, тем больший участок дороги нужно будет укреплять и бетонировать или выкладывать плиткой или камнем. А это удовольствие тоже может обернуться дополнительными расходами.

Также выбор места для дома будет зависеть от того, планируется ли на участке канализационная система или «удобства» будут во дворе, так как в первом случае необходимо будет предусмотреть на определенном расстоянии от дома место для устройства локальной канализационной системы, а во втором – возможность подъезда ассенизаторской машины. К тому же, по действующим нормативам расстояния между домом и уборной по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее 12 м.

Не стоит забывать и про колодец. Если на участке на данный момент не предусмотрен водопровод, имеет смысл перед планированием места для строительства дома определить, где на вашей территории есть вода. Ведь альтернативных вариантов для дома можно подобрать несколько, а вот выкопать колодец получится только там, где для этого есть природные условия. С подобной проблемой столкнулся один из наших читателей – в результате того, что дом возвели раньше, чем было решено копать колодец, он остался без воды на своем садовом участке. Как в последствие выяснили приглашенные геодезисты, оптимальным местом для колодца была земля под существующим домом. А вырытый в менее подходящем месте колодец попросту не заполнялся водой.

Продумайте также, как ваш будущий дом будет сориентирован по сторонам света. Целесообразно будет расположить постройку так, чтобы окна оказались с южной и западной сторон. Южная сторона – теплее, а лучи закатного солнца создадут в помещении ощущение уюта.

Немаловажным при выборе места для строительства жилья будет и вид из окон вашего будущего дома. Если окна первого этажа будут выходить на любовно облагороженный вами участок и двор, то со второго этажа может открыться вид двора соседского, возможно, гораздо менее приглядного.

Выбирая место для дома, также учтите, где расположены дома ваших будущих соседей. Кроме вида из окна, здесь будут иметь значение санитарно-бытовые нормы, следование которым поможет избежать неприятностей с соседями и надзорными органами. Минимальное расстояние от границы соседнего участка до будущего дома должно составлять 3 метра, до других построек, например, бани – 1 метр.

Согласно действующим СНиПам, дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов — не менее чем на 3 м. При этом между домами, расположенными на противоположных сторонах проезда, должны быть учтены противопожарные расстояния. Таким образом, дома из негорючих материалов, такие как камень, бетон или железобетон должны находиться друг от друга на расстоянии не менее 6 м, а дома из древесины – на расстоянии не менее 15 м. При этом расстояние между домами меряется по расположению фундамента домов.

Следует также учитывать, что баня по санитарно-бытовым условиям должна располагаться от жилого дома на расстоянии не менее 8 м, а расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.

Не стоит также возводить дом ближе, чем 4,5 м от границы участка со стороны улицы или проезда. Это даст возможность защитить дом от шума и пыли, идущих от дороги, а также снизит возможность просматриваемости помещений дома с улицы. Ведь мало кто захочет, чтобы соседи, проходя мимо, с любопытством заглядывали в окна.

Не соблюдение всех этих нюансов может повлечь не только конфликт с ближайшими соседями, но и необходимость переноса строений, согласно действующим нормам.

Кроме того, при планировании места для дома не забудьте на всякий случай также забронировать территорию для возможного расширения дома за счет пристройки веранды или помещения для хозяйственных нужд. Ведь не исключено, что со временем необходимость в дополнительных квадратных метрах будет расти. Так один из наших читателей посетовал на свою непредусмотрительность. Изначально дом на участке был построен без веранды. Через пару лет хозяева решили пристроить остекленную веранду, чтобы организовать там летнюю кухню. Но выяснилось, что кусты и плодовые деревья не позволяли осуществить план, так как были расположены слишком близко к дому. В результате несколько растений пришлось выкорчёвывать, о чем хозяева искренне сожалели.

О том, как выбрать место для других построек мы расскажем в следующем материале. Если вы хотите поделиться своими рекомендациями, Касающимися планирования участка, пожалуйста, оставляйте их в комментариях. Также в комментариях вы можете рассказать о вашем положительном или отрицательном опыте по выбору места для дома.

Оптимальное место для дома на участке

Выбор места на участке для постройки дома является одним из самых первых, но в то же время одним из самых важных вопросов. Именно правильность выбора позволит получить максимально комфортные условия для проживания, и обеспечит высокие эксплуатационные качества здания. Мы не будем говорить о постройках на территории коттеджных поселков, в основном правила расположения домов там уже определены, и застройщик находится в достаточно жестких рамках. Будем считать, что в вашем случае такие ограничения отсутствуют, и, исходя из этого, попытаемся решить, как правильно выбрать место для дома на участке.

Факторы, влияющие на расположение строения.

Все существующие факторы можно разделить на рекомендательные и обязывающие. Обязательного выполнения требуют:

  • Противопожарные нормы. Минимальные расстояние между постройками зависят от степени огнестойкостистроительного материала. Так расстояние между зданиями из негорючих материалов (камень, железобетон и другие) должно быть не менее 6 метров, а для зданий из горючих материалов эта цифра достигает 15 метров.
  • Санитарные нормы. Они определяют дистанции между жилыми и хозяйственными постройками, колодцами,помещениями для содержания домашних животных. Так расстояние до помещения с животными составляет 20м, до бани — 5-8м. Между домом и границей соседнего участка должно быть не менее 3м. От так называемой красной линии (граница улицы) дом должен находиться минимум в 5м. Также правилами запрещено строительство вблизи (2,5м) деревьев, не подлежащих сносу. Нельзястроить здания вблизи ЛЭП, нормативные расстояния начинаются от 10м для линии в 20кВ и увеличиваются до 40м при ЛЭП в 750кВ.

Соблюдение этих условий помогут поместить дом в безопасном для жизни и здоровья месте.

С помощью следующих рекомендаций можно определить наиболее комфортное месторасположение дома:

  • Ориентация дома по сторонам света поможет создать нормальное естественное освещение в комнатах. Если окна будут выходить на восток или юг, большую часть суток солнце будет освещать помещение, при этом не будет возникать перегрева как при случае западной ориентации, когда солнце попадает в комнату после обеда.
  • Учитывайте розу ветров. Со стороны господствующих воздушных масс лучше воздержаться от монтажа лишних окон и дверей.
  • Обратите внимание на расположение коммуникаций. Старайтесь располагать здание как можно ближе к ним, дешевле будет выполнить подключение.
  • Расположение дома в глубине двора избавит вас от шума проезжей части и пыли, но в то же время приведет к увеличению подъездного пути.
  • Не рекомендуется строить дом в низинах и заболоченных участках, но если альтернативы нет, позаботьтесь о системеводоотведения (дренаже), хорошей гидроизоляции и высоком фундаменте.
  • На участках с уклоном рекомендуется располагать жилую постройку как можно выше, и старайтесь поставить дом таким образом, чтобы он защищал собой большую часть усадьбы от холодных воздушных масс.
  • Для определения угла разворота здания определите наиболее удобный подход к дому, возможность подъезда к гаражу. Обратите внимание на будущий внешний вид из окна. Из этих мелочей сложиться комфортность всего жилища.

Выбираем место расположения участка.

Для того чтобы упростить себе задачу и представить себе реальное место для дома на участке, чертим план усадьбы в масштабе с соблюдением геометрии участка и ориентацией по сторонам света. На нем сразу отмечаем имеющиеся строения, не подлежащие сносу деревья, затем отмечаем зоны, в которых невозможно строительство из-за этих факторов. Отмечаем запретные зоны вдоль границ участка, красной линии, линий электропередач. В результате вы получите сектор, в котором возможно строительство без нарушения обязательных правил. И, уже исходя из этого, пользуясь рекомендательными факторами, вы можете определить самое оптимальное для вас место будущего дома. После этого перенесите все полученные данные на участок, и вы сможете оценить полученный результат в реальных масштабах. При этом не забывайте, планировка участка это творческое занятие. Проявив свою фантазию можно распланировать всю территорию таким образом, что найдется место для зоны отдыха, хозяйственных построек и многого другого, причем будет ли все гармонично сочетаться, зависит, только от вас.

Советы риелторов: как выбрать хороший участок для строительства дома :: Жилье :: РБК Недвижимость

О том, какое место и участок лучше, как проверить необходимые документы и что нужно знать о коммуникациях — в карточках

Фото: Сергей Бобылев/ТАСС

Участки без подряда (УБП) — самый распространенный и доступный формат загородной недвижимости. Он позволяет возвести дом по своему вкусу и в удобные владельцу сроки, нанять подрядчика или строить самостоятельно. Предложений УБП на подмосковном рынке очень много, и важно, чтобы участок оказался подходящим для строительства, юридически безопасным, перспективным и отвечающим потребностям покупателя.

В карточках «РБК-Недвижимости» — полезные советы по выбору места и участка, правильной оценке предложения и правовой документации.

НаправлениеГде искать участки без подряда

В Подмосковье УБП можно найти по всем направлениям, даже на престижной Рублевке. Но надо помнить, что чем популярнее и престижнее направление, тем дальше от МКАД будут такие предложения. На дорогих шоссе участки без подряда сложно найти ближе 25 км от Москвы. На бюджетных восточных и юго-восточных направлениях возможны подходящие предложения поближе.

МестоКак правильно выбрать район

Желательно найти максимум информации о месте, в котором находится участок. Насколько оно удалено от Москвы, по каким шоссе до него можно добраться, ходит ли туда общественный транспорт, далеко ли расположена остановка автобуса или железнодорожная станция.

Важно также, какие дороги ведут к самому поселку, реально ли подъехать к нему на машине в снежное время года — это особенно актуально, если вы планируете приезжать зимой. Стоит навести справки об экологической обстановке: нет ли рядом больших свалок, промышленных предприятий, крупных автотрасс, не планируется ли многоэтажная застройка. Для подстраховки лучше обращаться к градостроительному плану территории.

УчастокНа что обратить внимание при его осмотре

При выборе участка важен геологический аспект: если местность болотистая, а грунтовые воды залегают совсем близко, дом может просесть. Если недалеко от участка протекает полноводная река, это не только красиво, но и рискованно: в случае весеннего разлива земли могут подтопляться.

«Обратите внимание на геометрию участка: лучше, если он имеет простую форму и удачные пропорции: не узкий, не длинный, без изгибов, — рассказал директор департамента загородной недвижимости компании «Инком-Недвижимость» Андрей Кройтор. — Идеальная форма — квадратная. Также желателен ровный рельеф: участок со сложным рельефом — склоном или провалом — может интересно смотреться с точки зрения ландшафтного дизайна, но способен создать серьезные проблемы при строительстве дома».

НазначениеЧто можно строить на участке

Для строительства дома подходит не любой участок земли, он должен соответствовать целевому назначению. «Если это сельскохозяйственное назначение для личного подсобного хозяйства, то там нельзя строить даже забор, не говоря о доме, — рассказала руководитель отдела продаж городской и загородной недвижимости офиса «Киевский» компании «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Светлана Вольская. — Если это сельхозземли, предназначенные для садоводства, то можно построить дачу, то есть дом для временного проживания. Построить дом для постоянного проживания можно только в том случае, если это земля под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)».

КоммуникацииЧто нужно знать о них с самого начала

Значимым моментом в приобретении участка с последующим возведением дома также является наличие или возможность его подключения к сетям инженерно-технического обеспечения. Поэтому необходимо изучить документы, подтверждающие наличие действующих коммуникаций или возможность подключения объекта к инженерным сетям в будущем.

«Советую не верить обещаниям, а смотреть на наличие коммуникаций по факту: покупателей нередко завлекают картинами прекрасного будущего поселка, а в реальности обустройство всех необходимых систем с многотысячными расходами ложится на плечи жителей», — советует директор департамента загородной недвижимости компании «Инком-Недвижимость» Андрей Кройтор.

ЦенаЧто должно насторожить на этапе прочтения объявления

Обратите внимание на цену. Если она подозрительно низкая, нужно быть готовым, что коммуникации придется проводить самостоятельно (а это очень большие денежные и временные затраты), рекомендует Светлана Вольская.

«Насторожить должно отсутствие технических условий на коммуникации или то, что они просрочены — крайне велика вероятность, что все заботы по проведению коммуникаций все равно лягут на плечи покупателя, несмотря на обещания продавца», — отметила эксперт.

ПраваЧто нужно знать о собственности на участок

В первую очередь необходимо убедиться, что продаваемый участок находится в собственности. Если право собственности оформлено с января 1998-го по июнь 2016-го, то это доказывает соответствующее свидетельство, а с июля 2016 года доказательством является выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

«В большинстве случаев участок приобретается на основе договора купли-продажи. Однако бывает, что земля не в собственности продавца, а в аренде с правом переуступки. В таком случае может быть составлен договор уступки прав аренды. Важно понимать, что покупатель в этом случае становится не собственником, а арендатором», — отметила Светлана Вольская.

ОсобенностиКакие еще детали нужно выяснить у продавца

Необходимо уточнить, не наложен ли на участок арест или сервитут (право проходить или проезжать через него), не находится ли он в залоге. Для этого надо получить выписку из ЕГРН — эти сведения общедоступны. Также надо выяснить, нет ли за участок налоговой задолженности.

В кадастровом паспорте на земельный участок стоит обратить внимание на наличие отметок относительно прохождения газопровода, подземного кабеля, включения участка в водоохранную зону и ряд других моментов, оказывающих существенное влияние на возможность и законность строительства. Сейчас, при отмене кадастровых паспортов на земельные участки, данную информацию можно также получить из обобщенной выписки из ЕГРН.

МежеваниеКак уточнить границы участка

Если земельный участок был образован до создания в 2000 году единой системы кадастрового учета, то ввиду отсутствия межевания он может не иметь согласованных границ. В таком случае перед совершением сделки следует требовать от продавца проведения работ по межеванию.

Где построить дом на своем участке

Вы купили землю. У тебя есть планы дома. Остается только выбрать лучшее место для постройки дома. Ничего страшного, правда?

Не так быстро, — предупреждает Рик Борн, земельный агент компании Southeastern Land Group, базирующейся в Гринвилле, штат Алабама. Вам необходимо принять во внимание несколько факторов, в том числе эти 5:

1. Учитывайте топографию при выборе места для дома

«Одной из наиболее важных вещей будет топография земли, — говорит он. — Посмотрите, где вы собираетесь разместить дом по отношению к пойме. .”

Найти эту важную деталь может быть так же просто, как найти свою собственность на сайте Федерального агентства по чрезвычайным ситуациям (FEMA.gov).

Еще один аспект, на который следует обратить внимание, — это размещение септика, который обычно требуется в сельской местности. «Чтобы иметь возможность иметь септик, земля должна будет пройти тест на перколяцию (или перколяцию, сокращенно от« просачивания »), , чтобы убедиться, что почва подходит ». Инженер округа проведет анализ на вашем зараженном участке, чтобы вы могли получить разрешение от департамента здравоохранения.

Bourne рекомендует провести испытание почвы для фундамента дома. «Если вы собираетесь построить дом на бетонной плите, есть подходящие почвы», — объясняет он. Однако другие почвы могут смещаться и «могут потребоваться дополнительные инженерные работы, чтобы плита не растрескалась или не рассыпалась».

2. Хорошая строительная площадка для дома — это больше, чем просто прекрасный вид

Ознакомьтесь со всем имуществом, — говорит Борн. «Если вы какое-то время владели землей, вы, вероятно, уже знаете, где находятся разные виды, и имеете представление о том, где вы хотите построить», — говорит он.«Но вы будете удивлены, как много людей покупают участок и выбирают место для дома, не обойдя его целиком. Последнее, что вам нужно сделать, это найти место, которое будет легко построить, а затем, по дороге, вы обнаружите, что говорите: «Я бы хотел построить здесь свой дом из-за этого вида » ».

Выбор правильного домашнего сайта требует от немного заглянуть в будущее . «У сельской жизни есть свои плюсы, поскольку нет ограничений, кодексов и разрешений», — говорит Борн.«Но это палка о двух концах. Ваш сосед может воспользоваться своей свободой для жизни в сельской местности и использовать свою землю для чего-то, что может вам не нравиться ».

Этот момент особенно важен при выборе места для размещения дома. «Допустим, вы строите свой дом на холме, откуда открывается красивый вид на большое пастбище вашего соседа», — говорит он. «Допустим, недвижимость продается, и кто-то строит большую коммерческую ферму прямо напротив вашего дома. Вы построили его для того, чтобы смотреть на это пастбище, и внезапно большие металлические конструкции возводятся для коммерческой фермы.”

3. При выборе места для строительства

подумайте, где будет ваш подъезд.

Также важно, где вы решите разместить свой привод. «Это намного сложнее, чем просто выбрать красивый дом на вершине холма», — говорит Борн. « Вам нужно подумать о , доступ к и возможность построить там. Чем длиннее проезд и чем выше высота подъема, тем больше затрат на техническое обслуживание вы можете понести в будущем », — объясняет он.

Конфиденциальность также является проблемой. «Если вам нужна сельская местность, где вы хотите чувствовать себя уединенным, вы можете направить свой проезд к середине дороги, а не близко к границе участка», — говорит Борн. Таким образом вы избегаете проезжающих мимо соседей или будущих соседей каждый раз, когда едете по собственной дороге.

4. Постройте свой дом с учетом коммунальных услуг

Bourne рекомендует также учитывать, как ваш дом будет получать электроэнергию. « Стоимость подачи электроэнергии в ваш дом может составлять значительную часть вашего бюджета, и ее следует оценивать по входной части », — говорит он.«Это очень важная часть выбора места для строительства вашей собственности. Я видел, как энергетические компании в моем районе взимают около 8 долларов за фут за установку наземных линий электропередач. Когда вы используете электроэнергию на большие расстояния по своей сельской местности, она может быстро накапливаться. Например, квадрат 40 акров составляет 1320 футов в поперечнике. При цене 8 долларов за фут это более 10 000 долларов ».

Совет. Нужны глаза эксперта, который поможет выбрать место для дома? Планировщик или архитектор могут дать вам советы по эстетике.Вы также можете проконсультироваться с опытным геодезистом .

5. Получите совет эксперта, прежде чем строить

«В конечном счете, я бы посоветовал нанять профессионального земельного агента», — говорит Борн. Подобные вопросы и проблемы — «вещи, с которыми мы сталкиваемся каждый день». Мы можем указать покупателю в правильном направлении и упростить этот процесс ».

Не только новоприбывшие, но и давние сельские жители могут извлечь выгоду из такого рода профессиональных знаний, если они планируют строить. «Возможно, они купили сельскую землю под существующий дом или хижину в прошлом», — говорит он. «Но строительство дома на новом участке может быть совершенно другим делом».

Выбор участка под дом: как выбрать лучшее место для строительства


Большим преимуществом постройки собственного бревенчатого дома является возможность разместить его там, где вы хотите. Вы можете в полной мере насладиться видами, солнцем, бризом и тенью. Выбор собственного участка для дома позволяет взвесить различные преимущества и недостатки и принимать решения, исходя из ваших личных предпочтений.

Никогда не рано начинать исследовать потенциал вашей земли для создания впечатляющего жилого дома. Даже если строительство бревенчатого дома все еще находится в далеком будущем, чем больше времени вы потратите на изучение своей земли, тем лучше. Наблюдение за строительной площадкой через годичный цикл сезонов — отличный способ сделать лучший выбор и воспользоваться возможностями, которые вы могли не заметить из-за одного беглого визита.

Необходимые инструменты

Несколько инструментов могут улучшить анализ вашего сайта.Прежде чем отправиться в путь, возьмите 100-футовую рулетку и компас. Недорогие маркировочные флажки и катушка с оранжевой маркировочной лентой из строительного магазина позволят вам обозначить потенциальные дороги и строительные площадки или идентифицировать деревья и другие объекты, которые вы хотите защитить. Также пригодятся бинокль и фотоаппарат. Если есть возможность подержать его, бросьте стремянку. Наконец, если ваша строительная площадка находится на наклонной поверхности, включите уровень и катушку с веревкой, чтобы повесить ее.

Где-то в ваших бумагах о недвижимости вы должны иметь обзор собственности, или платформу, показывающую, что вы купили.В этом юридическом документе показаны границы и углы, а также соответствующая юридическая информация, такая как расположение ручьев, рек, прудов, пойм, сервитутов и дорог. Также могут быть показаны колодцы и существующие или предлагаемые септические системы. Если у вас нет такого документа, в архиве вашего округа или поселка что-то есть.

Будьте осторожны при интерпретации старых записей. Если ваша земля принадлежит вашей семье в течение многих лет, старые данные обследования могут содержать дезинформацию. Если это так, обратитесь к геодезисту и договоритесь о граничной съемке, прежде чем продолжить.

Если вы уже начали планировать свой дом, у вас может быть предварительный план участка, который вы можете использовать для записи и оценки информации об участке. Вместо того, чтобы работать с оригинальными документами, сделайте копию, чтобы вы могли делать пометки прямо на плане. Если у вас есть план дома, нарисуйте его контур на листе бумаги в том же масштабе, что и план собственности или участка, и вырежьте его ножницами. Укажите на вырезе лицевую сторону плана. Разместите вырез на плане обследования или участка и проведите им, чтобы «протестировать» различные ориентации дома.Обращайте внимание на направления, чтобы ваш дом хорошо совпадал с видами и ландшафтом. Отметьте, где находится юг, чтобы лучше использовать солнце. Когда вы найдете многообещающее место, прикрепите вырез к плану участка. Теперь вы готовы к полевым исследованиям.

Особенности примечания

Когда вы зайдете на свой сайт, начните делать заметки. Ориентируйте обзор так, чтобы он соответствовал ландшафту, когда вы идете по своей собственности. Записывайте особые объекты, такие как деревья, которые вы хотите сохранить, обнажения скал, участки с сильным дренажем и особенно хорошие виды.Если в ходе опроса вы указали место потенциального дома, найдите и отметьте его флажками или маркировочной лентой.

Некоторые особенности, которые следует учитывать при анализе своего сайта:

Вс

Солнце может быть хорошим другом или врагом, в зависимости от того, как вы его используете. Солнечный свет, проникающий через ряд окон, украшает интерьер, а также обеспечивает бесплатное тепло. Но в теплом климате слишком много прямых солнечных лучей может привести к повышению температуры, что требует кондиционирования воздуха или задернутых штор. Тень от существующих деревьев, склонов и выступов скал, а также большие выступы крыш могут снизить температуру в помещении.

В более холодном климате вам, как правило, нужно ориентировать дом так, чтобы стена с большинством окон выходила как можно ближе на юг. Возможно, вам придется немного отрегулировать угол, в зависимости от того, какой вид вы хотите, но по мере того, как вы перемещаете дом далеко на юг, вы теряете преимущества дневного света в помещении и солнечного отопления. Для наилучшего солнечного обогрева держите дом в пределах 30 градусов южной широты.

Вода

Нет звука более успокаивающего, чем тихая струя воды, если она не течет мягко через подвал или большую комнату. Изучите схемы дренажа вокруг предполагаемого участка под дом. Ищите контрольные признаки, такие как ленточные насыпи из листьев и мусора, овраги или голые места, очищенные стоками после проливных дождей. Не ставьте свой дом на пути весенних промываний канав. Если на вашей территории есть водные объекты, такие как озера, пруды, реки или ручьи, ищите признаки наводнения и держитесь выше отметок паводка. Глыбы мертвой травы или листьев, застрявшие в растениях на высоте от нескольких дюймов до нескольких футов над землей, часто являются остатками предыдущих наводнений.

Когда ваш дом будет построен, земля вокруг стройплощадки будет изменена таким образом, чтобы у вас был пологий уклон от фундамента. Это хорошо работает там, где окончательная градация усиливает естественный дренаж. В некоторых ситуациях может потребоваться добавить элементы ландшафта, например, дождевой сад, для дополнительной защиты.

См. Также Строительство бревенчатого дома на воде

Ветер

Мягкий ветерок, проникающий через открытые окна, помогает охладить интерьер и может уменьшить или устранить необходимость в кондиционировании воздуха.В снежной стране стратегически расположенные палубы можно очистить от снега, не прибегая к лопатой. Но постоянный сильный ветер может сделать незащищенную палубу неприятной и даже непригодной для использования. Деревья могут обеспечить желанные ветрозащитные полосы, так же как и склоны холмов или обнажения скал. Условия ветра различаются, поэтому вы можете попросить соседей провести более тщательную оценку.

Комбинированное действие ветра и солнца атакует даже самую лучшую отделку дома из бруса. Обеспечение некоторой тени и разумного ветрозащиты может значительно снизить затраты на обслуживание.Обычно лучше избегать строительства на открытых вершинах холмов. Вместо этого немного сместите свой участок с пика и используйте склон холма в качестве укрытия. Вам не нужно отказываться от высоты совсем, так как некоторая возвышенность обычно обеспечивает обзор, вентиляцию и дренаж.

Просмотры

Многие люди планируют свой сайт с учетом вида. Будь то озеро или горный луг, бревенчатый дом с красивым видом имеет высокий рейтинг. Если вам повезло, что доступно несколько представлений, внимательно их изучите. Представьте их на все времена года.Прекрасный летний вид может выглядеть не так хорошо зимой или наоборот. Если у вас есть роскошь времени, запланируйте несколько посещений объекта в разное время года.

Виды и оконные стены сочетаются, как торт и мороженое. Но будьте осторожны с большими стеклянными пространствами, направленными на север или запад, особенно в холодный и облачный климат. Если вы планируете использовать пассивную солнечную энергию, сконцентрируйте окна на той стороне дома, которая ближе всего к югу. Если вы находитесь в пределах 30 градусов к югу, солнце будет лучше.

Если ваш вид выходит на запад или север, запланируйте установку максимально энергоэффективных окон и уменьшите площадь окна. Поэкспериментируйте с предложенным планом дома, чтобы расположить окна там, где они вам пригодятся.

Топография

Внешний вид вашего сайта — это не только внешний вид. Это влияет на стоимость строительства, энергопотребление, обслуживание и удобство. Земля, по которой можно комфортно гулять, с небольшим количеством обнаженных камней или без них, часто указывает на благоприятный строительный потенциал.

Крутые склоны и обнаженные скалы создают проблемы при строительстве, которые обычно требуют дополнительных денежных средств. Подъездные пути сложнее строить, а подвалы труднее копать. Могут потребоваться подпорные стены. В некоторых случаях может даже понадобиться подвал. Каменистый грунт может означать взрывные работы для фундамента или водопроводных и канализационных линий. Если вам нужно хвататься за низко свисающие ветки, чтобы подняться в гору, проконсультируйтесь с экскаватором или строителем.

Ровный грунт создает свои проблемы. Плоские участки часто требуют дополнительных затрат на отвод воды от вашего дома.Даже с учетом планировки и озеленения плоской поверхности могут потребоваться французские водостоки или дождевые сады. Квартира в данном случае означает квартиру «бильярдный стол», что встречается редко. У большей части земли есть хоть какой-то уклон.

Небольшой уклон дает много преимуществ, в том числе лучший дренаж и большие надежды на сухой подвал. Он также предлагает возможность для наблюдения или подвала для прогулок. В смотровых подвалах есть окна; у забастовок также есть двери. Оба обеспечивают естественное освещение и прямой доступ в подвал с улицы, что обеспечивает лучшую вентиляцию и комфорт.

Использование склона для создания смотровой площадки или подвала для пешеходов дает возможность разместить там готовую жилую площадь при значительно более низких затратах на строительство. Вместо того, чтобы строить фундаментную крышу и стены для 2000 квадратных футов готового пространства на одном уровне, прогулка позволяет вам разделить этот квадратный метр на два уровня по 1000 квадратных футов. Затраты на строительство фундамента, крыши и стен составят половину от стоимости строительства 2000 квадратных футов на одном уровне.

Переменные наклона

Требования к склонам для смотровых площадок и прогулок различаются. Как правило, обнажение по крайней мере четырех верхних футов фундаментной стены оставляет место для работающих окон. Уходу необходимо обнажить все расстояние от пола до потолка, по крайней мере, в зоне двери. Если у вас есть план этажа, вы можете измерить количество обнаженного фундамента, отметив стену или угол подвала, который будет засыпан наиболее глубоко.Затем с помощью уровня измерьте по горизонтали расстояние до стены, которое будет наиболее уязвимым. Затем измерьте расстояние от земли до горизонтальной линии, чтобы увидеть, сколько стены будет обнажено; в идеале он упадет где-то между четырьмя и восемью футами.

Кроме того, если у вас есть план съемки или план участка с топографическими линиями, используйте его для оценки вероятности ухода. Топографические линии показывают высоту поверхности земли. В зависимости от уклона линии обычно обозначают перепад высот в два, пять или 10 футов.Отметив отметку или контурные линии, пересекающие вырез на плане этажа, вы узнаете, сколько стен фундамента будет обнажено.

Людям, не знакомым с топографическими картами, иногда бывает трудно их интерпретировать. Вот вам хитрость. Думайте о линиях рельефа как о кольцах для ванн. Представьте, что ваша земля полностью находится под водой со сливом в самой нижней точке. Вытягивая заглушку и регулярно останавливаясь на короткое время, на этом уровне останется «кольцо ванны». Линии, расположенные близко друг к другу, указывают на крутой склон, а линии, расположенные дальше друг от друга, указывают на пологие склоны или ровную поверхность.

Если возможно, повторите анализ сайта несколько раз в разное время года и в разное время суток. Когда вы думаете, что нашли хорошую строительную площадку, вы можете разложить план этажа и даже приблизить вид из окон и с террасы. На наклонной поверхности вы даже можете установить стремянку, чтобы видеть вид из высоких окон. Такой подробный анализ не только улучшит ваш бревенчатый дом, но также внесет свой вклад в волнение и ожидание того, когда вы сможете насладиться видом из окна или шезлонга.

Джим Купер ([email protected]), бывший генеральный подрядчик, автор книги «Легкие бревенчатые дома» и сертифицированный специалист LEED, консультирующий по вопросам энергоэффективного и устойчивого строительства.

Как выбрать участок под застройку для нового дома

Вы строите дом. Что вы делаете в первую очередь, выбираете стиль и план или выбираете участок под застройку?

Оба подхода имеют свои достоинства.Если вы любите глинобитный дом в испанском стиле, густо засаженный деревьями участок может не иметь для вас смысла. Имея представление о предпочтительном архитектурном стиле, вы определите размер и характеристики вашей строительной площадки.

Однако вы можете столкнуться с проблемами, если слишком рано выберете конкретный план этажа.

Вы всегда можете спроектировать дом в соответствии с ландшафтом, но, возможно, вы не сможете изменить ландшафт в соответствии со спецификациями заранее определенных планов дома. Конфигурация комнат, расположение окон, расположение проезжей части и многие другие элементы дизайна будут зависеть от земли, на которой вы строите.

Сама земля долгое время служила источником вдохновения для создания поистине великолепных домов. Возьмем «Падающую воду» Фрэнка Ллойда Райта. Построенный из бетонных плит, дом закреплен на скалистом каменном холме в Милл-Ран, штат Пенсильвания. Сравните Fallingwater с Домом Фарнсворта Миса ван дер Роэ. Эта неземная структура, почти полностью сделанная из прозрачного стекла, кажется, парит над травянистой равниной в Плано, штат Иллинойс.

Может ли Фарнсворт-хаус казаться таким же изящным и безмятежным, расположенный на скалистом холме? Сделал бы Fallingwater такое сильное заявление, если бы он сидел на травянистом поле? Возможно нет.

Вопросы, которые стоит задать

После того, как вы нашли многообещающую строительную площадку для своего нового дома, проведите некоторое время на строительной площадке. Пройдитесь по всей строительной площадке в разное время дня. Если вы последователь фэн-шуй , вы можете подумать о земле с точки зрения ее ци, или энергии. Если вы предпочитаете более приземленную оценку, подумайте о том, как строительная площадка повлияет на форму и стиль вашего дома. Спроси себя:

  • Каковы общие характеристики земли? Зеленый и лесной? Каменистый и серый? Или это обширный открытый участок с золотистым оттенком? Изменится ли преобладающая цветовая гамма ландшафта в зависимости от времени года? Будет ли дом, который вы представляете, гармонировать с ландшафтом? Предлагает ли пейзаж определенные цвета или материалы, которые вы могли бы включить в дизайн своего дома?
  • Можно ли хорошо видеть другие строения с участка под застройку? Какой архитектурный стиль преобладает? Будет ли предложенный вами дом соответствовать общему контексту района?
  • Будет ли размер предлагаемого вами дома пропорционален размеру участка? Ведь особняк на почтовой марке не втиснешь!
  • Есть улица или дорога? Должен ли дом быть обращен к дороге или от дороги?
  • Где должен быть проездной? Будет ли достаточно места для разворота автомобилей и грузовиков?
  • Где самые приятные виды? Где восходит и заходит солнце? Какие виды вы хотели бы видеть из жилых помещений? Из кухни? Из спальни? Где разместить окна и двери?
  • Если вы находитесь в северном климате, насколько важно смотреть на юг? Поможет ли южная экспозиция сэкономить на отоплении?
  • Является ли участок плоским? Есть холмы или ручьи? Есть ли другие геологические условия, которые могут повлиять на дизайн или размещение вашего дома?
  • Сколько потребуется ландшафтного дизайна? Добавит ли подготовка земли для строительства и посадки деревьев и кустарников к вашим окончательным затратам?

Вид на водопад в Fallingwater может показаться идиллическим, но для большинства из нас строительство на скалистом склоне холма нецелесообразно.Вы хотите, чтобы участок вашего нового дома был красивым, но при этом он должен быть безопасным и доступным. Прежде чем принять окончательное решение, вам необходимо обдумать ошеломляющий список технических деталей.

Проверь свое здание Лот

Когда вы сузите круг поиска идеальной строительной площадки, не скупитесь на консультации экспертов по строительству дома. Ваш строитель может связать вас с консультантами, обладающими юридическими и научными знаниями, и дать совет по строительству. Ваши консультанты изучат характеристики земли и изучат вопросы зонирования, строительных норм и других факторов.

Учитывайте состояние земли, например:

  • Почва. Пострадало ли это имущество от опасных отходов? Существуют ли загрязнители, которые могут быть незаметны для неподготовленного наблюдателя?
  • Land Stability. Подвержен ли объект оползням или провалам?
  • Канализация. Недвижимость находится рядом с рекой? Есть ли холмы или холмы, из-за которых в ваш дом может попадать вода? Ошибайтесь с осторожностью. Даже Мис ван дер Роэ допустил серьезную ошибку.Он поместил Фарнсворт-хаус слишком близко к ручью, и в результате его шедевр серьезно пострадал от наводнения.
  • Шум. Есть ли поблизости аэропорт, шоссе или железная дорога? Насколько это разрушительно?

Учитывайте зонирование, строительные нормы и другие факторы:

  • Зонирование. Через пять лет ваши прекрасные виды могут быть заменены шоссе или жилой застройкой. В правилах зонирования будет указано, что может быть законно построено в окрестностях.
  • Строительные нормы и правила.Различные постановления повлияют на размещение вашего нового дома на участке. В правилах будет указано, насколько близко вы можете строить к границе собственности, дорогам, ручьям и озерам.
  • сервировок. Подставки для электрических и телефонных столбов ограничат пространство, которое у вас есть для строительства дома.
  • Коммунальные предприятия. Если собственность не находится в застройке загородных домов, может быть затруднен доступ к электричеству, газу, телефону, кабельному телевидению или общественным водопроводным сетям.
  • Канализация.Если муниципальной канализации нет, вам нужно знать, где вы можете законно разместить септическую систему.

Стоимость строительства

У вас может возникнуть соблазн сэкономить на стоимости земли, чтобы потратить больше денег на строительство дома. Не надо. Стоимость изменения неподходящего участка, вероятно, будет дороже, чем покупка земли, которая соответствует вашим потребностям и вашим мечтам.

Сколько нужно потратить на участок под строительство? Есть исключения, но в большинстве сообществ ваша земля будет составлять от 20 до 25 процентов ваших общих затрат на строительство.

Совет от Фрэнка Ллойда Райта

Строительство дома часто оказывается самой простой задачей. Принятие решений — это стресс. В книге Райта «The Natural House» главный архитектор дает следующие советы о том, где строить:

При выборе участка для своего дома всегда возникает вопрос, насколько близко к городу вы должны быть, и это зависит от того, какой вы раб. Лучше всего зайти как можно дальше. Избегайте пригородов — спальных городков — во что бы то ни стало.Уезжайте далеко в деревню — то, что вы считаете «слишком далеко» — и когда другие последуют за вами, как они будут (если воспроизводство продолжается), двигайтесь дальше.

Источник

  • Райт, Фрэнк Ллойд. «Природный дом». Твердый переплет, Bramhall House, ноябрь 1974 г.

Как выбрать правильное место для вашего индивидуального дома

Выбор правильного места для вашего индивидуального дома

Если вы строили дом по индивидуальному заказу в прошлом или строите его в настоящее время, вы знаете одну истину о процессе строительства: местоположение — это все! Звучит просто, но расположение вашего нового дома может кардинально повлиять на все в вашем процессе принятия решений.

Продуманный дом может снизить ваши расходы на покупку земли и упростить процесс строительства с меньшим количеством правил. Это может даже помочь вам продать свой дом по более высокой цене позже в будущем.

Хотя решение о том, где построить свой дом, может быть непростым, несколько простых советов помогут вам выбрать правильное место для вашего индивидуального дома.

  • Вы хотите быть вне игры или в центре событий?

Скорее всего, у вас уже есть ответ в голове, но самый важный вопрос, на который нужно ответить, — это то, хотите ли вы быть в городе, сельской местности или пригороде.Какой образ жизни вы хотите вести? Если вы хотите выращивать цыплят и не хотите закрывать жалюзи, то городская обстановка, вероятно, не лучший выбор.

  • Какие удобства вам нужны?

Вы можете не учитывать это при выборе подходящего места для вашего индивидуального дома, но это важно. Если у вас есть дети или вы планируете иметь детей, вам следует подумать о том, насколько близок и насколько хорош местный школьный округ.Насколько близко ты к работе? А как насчет других объектов, таких как транспортные станции, магазины и больницы?

—————————–

Всегда учитывайте свой текущий образ жизни и оценивайте, насколько важен для вас каждый фактор.

Prestige Custom Builders

—————————–

  • Выберите людей, рядом с которыми вы хотели бы жить.

Составьте список всех людей, которым вы хотите жить поблизости.Хотите близких соседей? Какие они соседи? Каковы местные жители? Это поможет вам определить, в хорошем или не очень хорошем районе вы строите свой дом.

Точно так же, насколько вы хотите быть ближе к своим друзьям и семье? Некоторые люди не хотят строить дом в пределах пятидесяти миль от членов своей большой семьи. Это, очевидно, личное решение, но его необходимо тщательно взвесить со всеми партнерами.

Это аспект, над которым вы меньше контролируете и, вероятно, не особо задумывались.Однако он играет огромную роль в общих расходах на ваш дом.

Наклон вашей собственности, например, может значительно увеличить стоимость вашего дома. Дом, расположенный на крутом гребне, будет стоить гораздо больше денег, чем дом на ровном участке. Почему? Подумайте о таких вещах, как дополнительное время, строительные материалы и риск. Ваш подрядчик должен будет учесть все это.

Многие из этих факторов вызовут резкий скачок окончательной стоимости вашего проекта, поэтому примите их во внимание и решите, что можно, а что нет.

Большинство домов спроектировано таким образом, что в комнатах, в которые должно попадать больше солнечного света, есть самые большие и дорогие окна. В результате вам нужно, чтобы эти окна выходили на юг.

Это позволит получить больше света и сократить расходы на отопление. К сожалению, если ваш дом находится на северной или восточной стороне, это может стать логистическим кошмаром. Учитывайте это, когда покупаете много или решаете, как вы хотите сориентировать свой участок. Кроме того, важно понимать, с какой стороны идет лучший солнечный свет.

Учитывайте такие факторы, как качество и тип почвы. Узнайте, какими могут быть подземные условия на участке. Например, на некоторых участках может потребоваться дополнительная засыпка, чтобы компенсировать влажную почву, которая приведет к затоплению подвалов.

—————————–

Различные почвы по-разному отводят и удерживают воду, и единственный способ по-настоящему узнать, как это будет работать с вашими планами, — это проконсультироваться с местным строителем.

Prestige Custom Builders

—————————–

Точно так же вам также необходимо принять во внимание такие факторы, как место расположения канализации. Расположение канализационной трубы, включая высоту канализационных труб, будет определять глубину фундамента и другие архитектурные особенности. Все это увеличивает расходы на ваш проект, поэтому к ним следует относиться очень внимательно.

  • Принятие окончательного решения о правильном месте для вашего индивидуального дома.

Если вы не можете взвесить все эти факторы при выборе места для дома, подумайте о том, чтобы проконсультироваться с профессиональным строителем, который сделает всю работу за вас. Хороший подрядчик может работать с вами, чтобы оценить ваш потенциальный участок и сообщить о любых проблемах или недостатках.

Prestige Custom Building — одно из таких строителей, предлагающее исключительные услуги за небольшую часть стоимости своих конкурентов. Свяжитесь с нами сегодня, чтобы получить расценки и запланировать свой первый шаг к строительству дома своей мечты — в том месте, которое вы действительно хотите.


—————————–

Статья по теме: «Строительство нестандартного дома: способы сокращения затрат»

—————————–

основных советов, которые следует учесть, прежде чем строить на своем участке

Дана Хофф / Getty Images

Строительство дома может быть увлекательным! Встреча с архитектором и подрядчиком, чтобы выбрать, как ваш дом будет выглядеть и функционировать для вас и вашей семьи, является важной вехой в жизни любого человека.Хотя, прежде чем вы будете в восторге от того, что находится внутри и снаружи вашего дома, как насчет того, где это будет расположено? Выбранный вами участок может решить, насколько вам нравится или не нравится ваш дом. Прежде чем вы подумаете, что выбор того, как будет выглядеть ваш физический дом, является последним шагом перед строительством, ознакомьтесь с этими советами по выбору правильного участка для строительства дома вашей мечты!

Посетите сайт потенциального объекта недвижимости лично:

Хотя это не всегда возможно, попробуйте посетить участок, на котором можно разместить ваш дом.Для многих домовладельцев «неудобство», связанное с поездкой на объект недвижимости, может показаться пустой тратой времени. Прогулка по собственности, наблюдение за видами с разных точек зрения, наблюдение за потенциальными соседями и за тем, как будет выглядеть ваш будущий район, могут быть чрезвычайно полезными.

Клаус Ведфельт / Getty Images

При посещении подумайте о том, чтобы взять с собой «вторую пару непредвзятых глаз».

Хотя вам может казаться, что вы и ваш архитектор можете запомнить все мелкие детали об этой собственности, на всякий случай возьмите с собой инженера-строителя или специалиста по дизайну, чтобы он узнал их мнение.Хотя вы можете влюбиться в эстетику собственности, профессионал может сослаться на проблемы с дренажем участка, эрозию почвы и другие проблемы с микроклиматом, о которых вы, возможно, не подозреваете. Попросите вашего архитектора порекомендовать хороших профессионалов, которые помогут вам при выборе места.

Запланируйте заранее посещение местного офиса строительного управления

В большинстве городов управление землей будет осуществляться местным строительным департаментом, который будет располагать историческими данными, текущим географическим положением и строительством, которое ведется в этом районе, а также запланированными общинами на будущее.Подумайте о том, чтобы посетить местный строительный отдел и назначить встречу с официальным лицом. В это время вы можете показать им собственность или территорию, которую вы рассматриваете для строительства своего дома, и они могут дать вам представление, которое может быть полезно для вас и вашего архитектора / подрядчика в настоящем и будущем вашего дома.

Tom Penpark / Getty Images

Испытайте свою потенциальную недвижимость в разное время

Независимо от того, где вы хотите жить, недвижимость, климат, местные особенности местности и окрестностей могут резко отличаться, если испытать их в разное время.Выбирая участок, посетите его утром, в полдень, вечером и, если возможно, в разное время года. Деревенский дом в горах может показаться идеальным в летние месяцы, но как только придет зимний снег, который вы не привыкли к маневрированию, вы можете переосмыслить, подходит ли вам этот дом!

Взвесьте все за и против выбора с несколькими вариантами собственности

Вы можете желать только одного участка, но, как и все остальное в жизни, выбор помогает.При поиске недвижимости попросите своего риэлтора предоставить вам несколько вариантов, чтобы сузить круг хороших и плохих характеристик каждой собственности. Есть несколько факторов, которые могут повлиять на ваше мышление: размер, местоположение собственности в районе, расстояние пешком до ресурсов в сообществе, виды и, очевидно, ценовая категория, которые могут создавать факторы, при которых следует рассмотреть возможность одновременного просмотра более чем одного объекта недвижимости. Если вам сложно сузить список, попросите архитектора, у которого есть план вашего здания, взглянуть на него, и он подскажет, какой из них подойдет для вашего дома или подойдет лучше всего.

Пол Брэдбери / Getty Images

При выборе лота учитывать местные ресурсы

Часто мысль о выборе ближайшего объекта недвижимости рассматривается без особого размышления о расположении района по отношению к местным ресурсам. Эти ресурсы могут включать школы, церкви, торговые центры, поездки на работу, больницы, парки и другие удобства, которыми ваша семья пользуется ежедневно. Хотя очень важно быть довольным своим участком под застройку, выбор района, в котором он находится, может быть не менее важным.Большинство сайтов недвижимости перечисляют местные достопримечательности при поиске в Интернете — это может оказаться очень полезным при поиске за пределами города.

При выборе участка определите, сколько жилого пространства на открытом воздухе вы предпочитаете.

Легко поддаться ностальгии по строительству дома. Вы можете во сне представить своих детей или собак, играющих на пышной лужайке перед домом, а также вечеринку у бассейна на заднем дворе. Хотя, если реальность больше соответствует действительности, вы не хотите заниматься садовой работой и думать о необходимости еженедельно нанимать специалиста по ландшафтному дизайну для ухода за своим домом на открытом воздухе, возможно, вам придется проверить себя на практике.Угловые участки обычно имеют более широкую окружность газона и требуют большего озеленения. На участках посередине улицы может быть больше узких участков, но при этом потребуется меньше озеленения.

simonlong / Getty Images

Выбирая лот, подумайте о своем образе жизни

Если у вас есть маленькие дети или вы предпочитаете тихую, глухую улицу, идеальным вариантом может быть строительство дома в тупике или тупике. Если вы предпочитаете оставаться в помещении и любоваться городской жизнью из дома из коричневого камня, то оживленная городская улица вполне подойдет вам.Посмотрите на свой семейный образ жизни, чтобы определить, какой тип участка и конфигурации улиц лучше всего подойдет вам. Также учитывайте возрастные группы районов при рассмотрении вопроса о переезде. Некоторые общины могут предпочесть более зрелых жителей с детьми для тихого района, в то время как молодые семьи могут жить лучше среди других семей, где дети играют и позволяют взрослым общаться и расти вместе.

Читатели Freshome, мы хотели бы знать, какие факторы вы учли, прежде чем выбрать лучший участок для дома!

Выбор участка для дома

Вам необходимо узнать о любых проблемах или опасностях, любых требованиях или ограничениях по сохранению или планированию.Также могут быть другие факторы, которые следует учитывать, которые могут повлиять на качество вашей жизни и дизайн вашего дома или ремонта. Проконсультируйтесь с местным советом.

Например, если вы строите или ремонтируете, вы получите лучшие результаты, если на раннем этапе проектирования вы подумаете о любых функциях сайта, которые вы хотите сохранить, и о любых функциях, которые вы хотите максимально использовать ( например, солнце для обогрева и деревья для укрытия).

Соблюдение баланса для получения идеального сайта

Идеального сайта не бывает.Ваши решения будут включать баланс между одним фактором и другим.

Вы сможете лучше сбалансировать конкурирующие факторы, если продумаете свои приоритеты, когда будете принимать решение о покупке недвижимости или проектировании нового дома или ремонте.

Например, вид или солнце могут исходить с направления, на которое также влияют сильные ветры. Это повлияет на дизайн и структуру любого здания или пристройки.

На что следует обратить внимание при выборе участка

Многие факторы будут влиять на ваше удовольствие от собственности и на вашу способность строить или ремонтировать так, как вы хотите.На что следует обратить внимание:

Характеристики

  • климат — солнце, ветер, дождь и температура
  • ориентация на солнце
  • Восприимчивость к опасностям, таким как наводнения, эрозия, землетрясения и химическое загрязнение в результате прошлого использования
  • Наклон
  • , существующие рельефы и водные пути
  • размер собственности (который может повлиять на то, что вы хотите построить, сколько земли вы хотите поддерживать и сколько вам придется потратить)
  • существующих растений и деревьев, для обхода которых может потребоваться планирование, также могут:
    • сделать недвижимость более привлекательной
    • экономия времени и денег при создании сайта
    • улучшить качество воздуха
    • снижает риски эрозии и наводнений
    • обеспечивает укрытие и тень.

Расположение

  • Градостроительные требования
  • Расстояние
  • (и возможные дополнительные транспортные расходы) до:
    • услуги (коммунальные услуги, питание, медицина, транспорт, общественный транспорт)
    • друзья, семья, работа, хобби и интересы
  • район:
    • характер и ощущение
    • конфиденциальность
    • шум или активность.

Стоит подумать, сможете ли вы построить или отремонтировать так, как вы хотите, без существенного нарушения существующих форм рельефа, водных путей и растительности участка.Существенные земляные работы или удаление растительности могут быть дорогостоящими и увеличивать риск эрозии, проседания и затопления.

Узнайте, выполнялась ли уже какая-либо работа предыдущими владельцами, чтобы избежать дорогостоящих проблем в дальнейшем. Чем больше изменяется строительная площадка — за счет земляных работ, удаления растительности и отвода водных путей и каналов стока — тем выше риск возникновения таких проблем, как оползни, оползания, эрозия и наводнения, особенно если не обращались за профессиональной консультацией.

Хороший дизайн снижает эти риски, сводя к минимуму влияние, которое дом оказывает на его территорию.Например, вы можете использовать фундаменты, которые не требуют обширных земляных работ, или избегать крупномасштабного бетонного покрытия, которое может увеличить риск затопления.

Хотя все эти факторы будут влиять на дизайн любого здания или реконструкции, вы все равно можете использовать интеллектуальный дизайн для создания более сухого и комфортного дома с меньшими затратами на электроэнергию.

Ориентация на будущее

Стоит думать не только о настоящем, но и о будущем. Как долго вы планируете жить в определенном месте и как изменится ваш образ жизни за это время? Подойдет ли это, например, если вы создаете семью, ваши дети уезжают из дома, вы получаете новую работу или ваше здоровье меняется?

При проектировании адаптированного дома есть над чем подумать.

Могут ли изменения в использовании соседних земель повлиять на вас? Например, могут ли соседи застроить ваше солнце и виды, или разрешено промышленное использование земли? С другой стороны, как ваши планы на будущее повлияют на ваших соседей?

Выбор места для строительства нового дома

Или, как найти нужное место, не попадая в узкое место.

Если вы ищете землю в Огайо или Пенсильвании, воспользуйтесь нашим Средством поиска районов, в котором представлены обновленные сведения о доступных домах.

При выборе подходящего места для вашего нового дома в Уэйне нужно многое учитывать. Мы исключили из процесса догадки. Вот несколько советов, с которых можно начать. Помните… Wayne Homes доступен для бесплатной оценки домашнего участка перед покупкой земли.

  1. Подумайте о своих связях — К чему вы хотите быть рядом? Возьмите карту местности и поставьте звездочку на тех местах, где вы хотите быть рядом: школы, работа, друзья, семья, торговый район и т. Д.Подробнее…
  2. Ресурсы для поиска домов для проживания — После того, как вы определились с общими районами, вот несколько отличных ресурсов для поиска ряда доступных домашних сайтов. Узнать больше…
  3. Что нужно иметь в виду о сельских домашних сайтах
  4. Что нужно иметь в виду при разделении участков под застройку

Основы покупки земли

Вот простой способ запомнить основные критерии покупки земли:
не покупайте землю, если в ней не написано ЗЕМЛЯ…

L — Участок обследован зарегистрированным инспектором для утверждения документа.

A — Утверждение акта окружным отделом налоговой карты, плановыми комиссиями и отделом здравоохранения.

N — Отсутствие невыполненных залоговых прав или ограничений действия, таких как права недропользования, сервитуты и т. Д., Которые могли бы препятствовать строительству.

D — Находится в зоне, не подверженной наводнениям.

Помните: как только вы встретитесь с новым консультантом по жилищному строительству, компания Wayne Homes станет доступна для бесплатного ознакомления с домом перед покупкой земли.

Могу ли я купить землю напрямую у продавца, а не через поверенного?

Да. Но очень немногие люди знакомы с законодательством и делами в сфере недвижимости, поэтому мы настоятельно рекомендуем вам работать с поверенным по недвижимости. У всех титульных компаний есть как минимум один штатный поверенный.

Должен ли я покупать землю через брокера по недвижимости?

Многие люди продают свою землю сами без помощи брокера. Но, опять же, мы рекомендуем вам иметь эксперта, например адвоката или риелтора, который поможет вам и продавцу.

Могу ли я передать землю под любое имя, которое я выберу?

Да . Но могут быть налоговые и юридические последствия, поэтому проконсультируйтесь со своим адвокатом (здесь есть эхо?). Кроме того, в зависимости от того, как вы финансируете землю, имя в документе может совпадать с именем в ссуде.

Что такое договор на землю?

Проще говоря, это письменное соглашение , поданное в окружной суд, показывающее, что продавец соглашается продать, а покупатель соглашается купить по установленной цене на определенный срок по согласованной процентной ставке с выплатами.Но документ не переходит на имя покупателя до тех пор, пока цена контракта не будет оплачена в полном объеме.

Могу ли я получить строительную ипотеку на землю, которую я покупаю по «земельному контракту»?

Нет.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *