Как выбрать участок для дома: Как купить землю для дома: что нужно знать — mkada.ru

Содержание

Как выбрать земельный участок под строительство дома?

Для человека, принявшего решение о строительстве собственного дома, в первую очередь необходимо найти подходящий участок. Как показывает практика, выбор подходящего по всем параметрам участка земли — это занятие не из простых. Найти хороший участок по приемлемой цене иногда сложнее, чем построить на нем дом. Так что отнестись к процессу подбора земли нужно со всей серьезностью и ответственностью.

Юридические тонкости покупки земельного участка

Люди, подыскивающие себе кусочек земли, как правило, в первую очередь ориентируются на его цену, сопоставляя ее со своими возможностями. Цена на участок будет зависеть главным образом от его места расположения, размеров и наличия коммуникаций. Чем ближе к центру города, тем дороже стоит земля.

Это правило не допускает исключений. Так что если кому-то предлагают хороший участок в удачном месте по удивительно привлекательной цене, то нужно искать подвох. В основном, подвохи бывают юридического характера. Участок может находиться в споре, документы на него могут быть неправильно оформлены или вовсе оказаться поддельными. Все эти проблемы в конце концов будут решаться за счет покупателя и могут вылиться в очень немаленькую сумму. Так что, прежде чем оформлять сделку, нужно как следует изучить все документы, а лучше обратиться с данным вопросом за помощью к специалисту.

Помимо экспертизы документов, перед покупкой можно еще пообщаться с соседями, которые иногда могут рассказать намного больше, чем бумаги. У них можно узнать и общую обстановку в районе (нет ли перебоев с водой или электроэнергией, как обстоят дела с криминальной точки зрения, какие отношения у жителей с местными властями и т. д.), и подробную о конкретном участке (кому он принадлежал ранее, как достался нынешним владельцам, по какой причине продается). Соседи (особенно пожилого возраста) обычно являются достовернейшим источником любой информации.

Как и какой выбрать земельный участок?

Для начала покупатель должен понять, участок какого именно размера ему необходим. Определять оптимальный размер нужно исходя из того, какой площади дом планируется сооружать на участке. Вообще оптимальным считается участок, десятикратно превышающий дом по площади. Однако, это достаточно обобщенная пропорция, которая подойдет далеко не каждому. Скажем, если человек не планирует никаких дополнительных построек и при этом не хочет уделять особое внимание благоустройству придомовой территории, то ему нужен небольшой участок (в 3-4 раза больше, чем планируемый дом). В таком случае его и обслуживать будет легче, и стоить он будет меньше. Но расширяться в пределах такого участка (делать пристройки, сооружать хозяйственные постройки или разбивать сад) будет просто некуда. Для других людей, наоборот, подойдет большой участок (если планируется большой сад, пруд или иные сооружения). Обслуживать такой участок намного хлопотнее, но результат, несомненно, получится совсем другим. На маленьком участке можно запросто построить небольшой уютный домик, а вот шикарный особняк тут уж никак не выйдет.

Помимо размера участка, немаловажную роль играет и его форма. Например, более длинные участки, способствуют сближению с соседями и позволяют легко делить пространство на несколько зон. Участки квадратной формы дают большую независимость от соседей, особенно если дом расположить не на краю территории, а посередине. Участки, расположенные на углу, дают возможность с легкостью сделать 2 входа на территорию и делают домовладение более изолированным от окружающих.

Местность вблизи выбранного микрорайона или населенного пункта также играет огромную роль. Ведь если вблизи дома будет лес, река или озеро, это даст дополнительную возможность осуществлять частые прогулки на природе, дышать чистым воздухом, собирать грибы или ягоды и даже ходить на охоту. Такой дом и продать в дальнейшем будет проще. Однако живописные места, как правило, сопровождаются проблемами с дикими зверями, грызунами и прочими вредителями. К тому же в живописной местности не всегда есть все необходимые коммуникации.

Также нужно обратить внимание на ландшафт участка. Всевозможные холмы и впадины позволяют достаточно легко осуществлять самые смелые дизайнерские задумки, но с точки зрения сооружения самого дома — это не совсем удачное решение, ведь на пересеченной местности сложно возводить фундамент и вести строительные работы).

Если участок будет расположен в низине, то может существовать угроза затопления в весенний период, а также в дождливые сезоны. Но с другой стороны, такие участки, как правило, имеют неплохое естественное увлажнение, за счет чего можно сэкономить на поливе.

Если на участке отсутствуют какие-либо коммуникации, то перед тем, как его купить, желательно уточнить, насколько далеко они расположены и сколько будет стоить их прокладка и подключения. В некоторых случаях центральный водопровод целесообразно заменить бурением индивидуальной скважины. Чтобы узнать, насколько это возможно в конкретной ситуации, а также оценить стоимость работ, нужно приглашать специалистов.

На чем еще заострить внимание?

Еще один важный момент, о котором ни в коем случае нельзя забывать, осматривая участок с целью приобретения, это тип грунта. От этого может зависеть не только возможность выращивания на приусадебном участке определенных культур, но и степень сложности осуществления строительных работ.

Дорожное покрытие — вот еще один важный момент. Особенно это актуально для участков, расположенных вдали от городской черты. Отсутствие качественного дорожного покрытия может очень негативно сказаться на стоимости доставки стройматериалов. В дальнейшем же отсутствие дорог может стать серьезной проблемой выезда в город на работу, учебу и т. д. Даже если дорога в населенный пункт покрыта асфальтом, это не исключает транспортных проблем, ведь она может быть очень перегружена в часы пик и добираться утром до места работы можно несколько часов, стоя в пробках. Об этом тоже стоит подумать.

Следующий фактор, на который нужно обязательно обратить внимание — инфраструктура и перспективы ее развития. Как далеко находится школа, детский сад, поликлиника, магазины. Возможно, до ближайшего супермаркета окажется несколько десятков километров, но вблизи ведется строительство торгового центра. В этом случае до момента постройки дома, торговый центр наверняка уже будет функционировать.

И последнее — это схема поиска подходящего участка. Тут хороши все способы — можно спрашивать у знакомых, просматривать объявления в газетах, в сети Интернет (или давать свои), обращаться за помощью к риэлтерам и т. д. Главное при выборе участка — покупать именно то, что окажется оптимальным в данном конкретном случае, а не идти на поводу у разного рода советчиков.

С первого взгляда: как по внешним признакам выбрать участок под застройку

https://realty.ria.ru/20180619/1522992002.html

С первого взгляда: как по внешним признакам выбрать участок под застройку

С первого взгляда: как по внешним признакам выбрать участок под застройку — Недвижимость РИА Новости, 03.03.2020

С первого взгляда: как по внешним признакам выбрать участок под застройку

Проверить вид разрешенного использования, наличие коммуникаций и репутацию продавца – эти пункты, как правило, входят в подсказки для покупателей участка. Но как выбрать саму землю – остается тайной. Сайт «РИА Недвижимость» рассказывает, как просто на глаз определить, пригоден ли участок для беспроблемного строительства загородного дома.

2018-06-19T14:35

2020-03-03T10:49

/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content

/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content

https://cdn25.img.ria.ru/images/96682/14/966821408_0:212:2887:1836_1920x0_80_0_0_9737797be1ddaa9bdfe335f5dff49c65.jpg

россия

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2018

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

https://cdn22.img.ria.ru/images/96682/14/966821408_79:0:2810:2048_1920x0_80_0_0_12ff5ca848957a6131f89c0fa1ac9981.jpg

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

практические советы – риа недвижимость, полезное, законодательство, загородная недвижимость, земельные участки, россия

Как выбрать участок для строительства коттеджа или дачи — Рынок жилья

Покупка участка для строительства коттеджа или дачи может оказаться перспективным вложением, а может обернуться немалой головной болью. Приходится учитывать множество нюансов – от юридических до гидрогеологических.

Зимой рынок загородных участков замирает, чтобы ожить с приходом весны. Именно в межсезонье, когда земля уже освободилась от снега, но еще не покрылась молодой травой, можно оценить состояние дорог в массиве и вокруг него, увидеть, не заболочен ли участок, работают ли дренажные системы и т. д.

На старте

Глядя на поросшие кустарником поля, представить на этом месте свою будущую усадьбу непросто – нужно обладать богатым воображением. Впрочем, обо всем по порядку.

Каждый идет к реализации мечты о доме своим путем. Один готов приобрести дом под ключ. Второй – выбирает участок под приглянувшийся проект коттеджа. Третьи, коих нынче подавляющее большинство, смутно представляют конечный результат, но при этом готовы двигаться к цели малыми шагами. Сегодня – покупка земли, далее, когда позволят средства, – нулевой цикл и времянка, затем – строительство дома, бани и пр.

Все начинается с выбора подходящего для реализации вашей мечты пятна земли. Но участок участку рознь. Инженерно подготовленные наделы в электрифицированных и газифицированных жилых массивах с качественными дорогами предлагаются недешево. Да и на рынке такие объекты в меньшинстве.

Как из других регионов перебраться в ПетербургПрежде чем продать жилье в провинции и перебраться на жительство в мегаполис, надо трезво оценить >>Среднестатистический девелопер коттеджного поселка начинает продажи земли задолго до готовности массива для строительства – и тем более комфортного проживания. Покупка неосвоенного участка (или земли с ветхим домом под снос) в населенном пункте (ИЖС), дачном или садоводческом массиве имеет свои плюсы и свои минусы. Здесь – как в коммунальной квартире: один из главных факторов ликвидности – соседи.

Шаг первый: определить целевое назначение

Целевое назначение будущего объекта загородной недвижимости диктует требования к выбору места. В принципе, базовых вариантов здесь два – дача или коттедж для постоянного проживания. Но в последние годы все большее число интересантов готовы рассматривать вариант «условно постоянного» проживания за городом. Малогабаритная городская квартира – не лучший объект даже для дружной семьи из трех поколений, поэтому круглогодично обитаемый загородный дом становится расширением жизненного пространства для всех.

Если речь идет о постоянном проживании, то важнейшим критерием поиска становится транспортная доступность. Но это не только расстояние от города или КАД. Часто бывает, что при очевидной близости загородного жилья к цивилизации именно последние сотни метров раскисшей в межсезонье грунтовки становятся непреодолимым препятствием. Да и постоянное проживание в первую очередь подразумевает наличие объектов социальной и коммерческой инфраструктуры в пешей доступности.

При выборе участка для строительства дачи близость к шумному мегаполису становится скорее минусом, чем плюсом. На первый план выходят красоты окрестных ландшафтов, озер и лесов. Но, разумеется, даже дачу есть смысл строить в жилом массиве, где кто-то живет постоянно, а сам поселок и в зимнее время поддерживается в тонусе и охраняется.

Участки для индивидуального жилищного строительства всегда дороже равноценных, предназначенных для садоводства и дачного хозяйства. Но статус ИЖС предполагает возможность прописаться в построенном доме, пользоваться всеми благами местной цивилизации – сельской школой, медицинскими учреждениями, а также – при плановой электрификации или газификации – фиксированными (некоммерческими) расценками на подведение коммуникаций к участку.

В садоводстве тоже можно прописаться. Но отметим, что на сегодняшний день это скорее теоретическая возможность, которую можно реализовать только в судебном порядке. Причем шансы выиграть суд, если у вас есть другое жилье, близки к нулю. Стало быть, классическое садоводство, а также коттеджные поселки со статусом земли СНТ или ДНП подразумевают лишь «условно постоянное» проживание.

Шаг второй: определить зону поиска

Если у вас нет территориальных предпочтений, сегодня вы смотрите участки под Гатчиной, а завтра отправляетесь в Приозерск, то это – нерациональная трата времени. При таком подходе вы рискуете потратить на поиски вечность и – в конечном счете – просчитаться. Ведь смотреть нужно не только сам участок, но также окрестности – и все на бегу.

Лет десять назад те, кто работал или жил на юге Петербурга, предпочитали участки вблизи южных пригородов – например Гатчины или Ломоносова). Обитатели северных районов города глядели в сторону Карельского перешейка. С момента, когда вокруг Северной столицы замкнулось транспортное кольцо, многое поменялось. Немаловажным показателем транспортной доступности в глазах покупателей стало расстояние до КАД, поэтому зона поиска для потенциального землевладельца расширилась. Но важно понимать, что длина Кольцевой (вместе с дамбой) 138 км, поэтому вариант каждый день по дороге на работу и обратно преодолевать сотню километров по скоростной трассе комфортен не для всех. Загородная жизнь с ежедневными перемещениями быстро надоест.

Стало быть, зону поиска придется сузить. А перед тем как отправляться на просмотр, нужно изучить территорию – для начала по интернет-источникам и краеведческим публикациям. То есть попробовать «примерить на себя» местность. В этом случае, воспользовавшись сервисами с объявлениями о продаже участков, лучше подобрать несколько вариантов – в разных массивах и коттеджных поселках.

Договариваясь о просмотре с потенциальными контрагентами, спланируйте поездку так, чтобы осталось время и на прогулку по окрестностям.

Шаг третий: оцениваем участок

Вне зависимости от того, идет речь о старом садоводстве или о новом коттеджном поселке с участками для самостоятельного строительства, нужно обратить внимание на размер, форму и пропорции участка, его ориентацию по сторонам света, характер почвы.

В новом массиве с живописным рельефом, где на выбор предлагаются разные варианты, в первую очередь смотрите те участки, что располагаются на возвышенности и имеют уклон в южную сторону.

Крайние участки – те, что граничат с лесом – обычно привлекают повышенное внимание. Но лес лесу рознь: это может быть и песчаный лесопарк с соснами, в котором приятно гулять, и труднопроходимые заросли. Последний вариант создает избыточную влажность, затенение, а в летнее время становится рассадником для мошкары.

Болотный камыш, а также сосенки и березки с неразвитыми кронами и кривыми стволами свидетельствуют о высоком уровне грунтовых вод и периодическом подтоплении территории. Впрочем, нюансов здесь много.

Размер участка часто имеет для потенциальных домовладельцев решающее значение. За просторным участком, если вы не намерены содержать садовника, ухаживать непросто, хотя для дачи 20 соток – вариант неплохой. В пригородных массивах, ориентированных на постоянное проживание и расположенных близ городской черты, качественные участки больше 12 соток – дефицит.

В демократичных коттеджных поселках, часто встречаются участки не то чтобы маленькие, но узкие (меньше 20 м в ширину): застройщики экономят на внутрипоселковых проездах. «Компактный» генплан накладывает ограничения на выбор проектов, но имеет и определенные плюсы для проживающих. Во-первых, меньше дорог нужно чистить зимой, во-вторых, идти пешком вдоль бескрайних соседских владений до ближайшего магазина или остановки транспорта – то еще удовольствие.

Еще один момент. Если девелопер экономит на ширине дорог – он обрекает будущих жителей массива на серьезные неудобства. Более или менее комфортная ширина проезжей части – 7 м. Такое значение позволяет беспрепятственно разъехаться, скажем, со спешащей на строительство бетономешалкой не выезжая на обочину. Тупиковые проезды должны давать возможность беспрепятственно развернуться, а еще лучше, если они оборудованы разворотными площадками. Но когда дачный массив находится на стартовой стадии освоения, а вокруг чисто поле с домиками на горизонте и изредка проезжающими машинами, потенциальные покупатели участков обычно не обращают внимания на подобные планировочные просчеты девелоперов.

При покупке участка следует обращать внимание на его ориентацию по сторонам света – лучше всего, когда узкие стороны выходят на север и юг. Хороший участок должен иметь уклон, но небольшой, предпочтительно – с понижением на юго-восток или на юго-запад. Это идеальный вариант: такие участки весной раньше освобождаются от снега. Северный склон в наших краях – вариант нежелательный. К слову, если вас интересует участок у реки или озера, имейте в виду, что на северных и южных берегах – разный микроклимат. Но интересный рельеф – это всегда повышенные затраты на освоение. А если перепад высоты больше 15% (1,5 м в высоту на 10 м в длину) – это уже скорее не интересный, а проблемный участок. В данном случае значительно возрастают расходы на строительство фундамента и, вероятнее всего, потребуются меры по дополнительному укреплению грунта.

Шаг четвертый: выбираем соседей

Итак, если с землей все в порядке, переходим к следующему пункту программы. Рассматриваем мы старое садоводство или о новый загородный массив – нужно знакомиться с будущими соседями, причем не только с ближайшими. Для вторичного загородного рынка это самое актуальное правило: бывает, что объект продается именно потому, что отношения – не сложились.

О чем говорить с потенциальными соседями? Вот примерный перечень вопросов.

Соответствуют ли границы территории заявленным в документах? Если нет – есть повод говорить с продавцом о снижении цены.

Нет ли у хозяина конфликтов с правлением СНТ (ДНП) или соседями, а также коммунальных задолженностей перед СНТ (ДНП), которые могут «по наследству» перейти вам? Об этом лучше всего узнавать из первоисточника – у председателя правления. Бывает, что продавец не участвовал в расходах, связанных со строительством линий электропередачи, водопровода, дорог.

Есть ли электричество, нет ли дефицита энергомощностей? В договоре энергосбытовой компании с потребителем (это может быть и сам домовладелец, и коллективный потребитель в лице ДНП) должны быть указаны выделяемые мощности и возможности их увеличения. Если массив «пока еще не электрифицирован», узнайте о планах электрификации в энергосбытовой компании, с которой планируется заключение договора. Столбы с проводами не должны вводить вас в заблуждение – их могли установить «про запас».

Как решаются вопросы жизнеобеспечения поселка (ремонт дорог, дренажные работы, охрана, вывоз мусора) и в какие суммы в виде паевых и целевых взносов это выливается?

Обитаем ли поселок (дачный массив) зимой, как он охраняется в зимнее время?

Чистятся ли дороги, можно ли подъехать к участку в период весеннего бездорожья?

Где берут питьевую воду? Каково ее качество? Есть ли в окрестностях хорошие колодцы и скважины, каковы их лимиты? Проводился ли анализ воды и какие виды загрязнений он выявил?

Шаг пятый: мелочей нет

Во время прогулки по массиву оцените его благоустройство, состояние проездов, уровень воды в дренажных канавах. Обязательно узнайте размеры паевых взносов и прочих платежей (охрана, целевые взносы на благоустройство) – пусть они не станут для вас неожиданностью.

Да, кстати, несмотря на то, что на дворе уже XXI век, в окрестностях Петербурга еще немало массивов, в которых нет электричества. Правда, продавец или агенты, представляющие его интересы, будут уверять вас, что лампочки вот-вот зажгут: деньги уже собраны, столбы поставлены, провода натянуты. Увы, практика показывает, что если проблема не решена за предыдущие десять лет – не факт, что она решится в ближайшие пять.

Если речь идет об участке в новом и еще не обжитом коттеджном поселке, вопросов к девелоперу проекта, будущим соседям, правлению ДНП (СНТ) и представителям управляющей компании (если таковая уже имеется) – значительно больше. Но о том, как проводить первичную юридическую экспертизу предложений о продаже участков в новых массивах мы уже писали.

Самая распространенная проблема, с которой может столкнуться покупатель земельного надела в чистом поле – медленные темпы освоения территории. При подготовке первичной документации девелоперы получают технические условия (ТУ) на подключение к сетям и, предлагая участки к продаже, девелопер всегда декларирует, что в массиве будут электричество, вода, газ. Но строительство дорог, линий электропередачи, газо- и водопровода нередко растягивается на годы.

Что делать, если участок понравился, но к девелоперу имеются претензии? Чтобы получить объективную картину, нужно сверять информацию из разных источников – вплоть до интернет-форумов и групп, созданных обитателями новых поселков в социальных сетях.

Начните с визита в отдел продаж компании-девелопера, чтобы попросить для ознакомления правоустанавливающие документы застройщика (в первую очередь это копии кадастровых паспортов участков), образцы типовых договоров купли-продажи и покажите их независимому юристу.

Текст: Филипп Урбан Фото: Алексей Александронок

Как выбрать площадь земельного участка: Оптимальный размер для строительства

29 Января 2021 г.

Выбор площади участка многим дается нелегко. С одной стороны — чем меньше территория, тем проще ее обслуживать. С другой — на объекте площадью в почти гектар можно разместить и большой дом, и огород, и зону отдыха, и гараж, и хозяйственные постройки и даже гостевой домик.

Финансовый вопрос тоже важен для большинства покупателей недвижимости. Объекты большой площади обходятся дорого не только на этапе покупки и строительства, но и при обслуживании.

Разберемся, как сделать правильный выбор участка для покупки.

Какой должен быть размер участка для строительства дома

Чтобы оценить, какого размера выбрать участок, подойдет классическая формула: площадь дома должна составлять не более 1/10 части от площади территории. Таким образом, при желании построить компактный одноэтажный коттедж 100 м², нужно выбирать объект площадью не менее 10 соток.

Важна соразмерность дома и участка. На тех же 10 сотках можно возвести коттедж побольше, однако в этом случае будет сложнее соблюсти строительные нормы, которые касаются расстояний жилого дома от соседних строений и въезда. Кроме того, при полной застройке не останется места для сада, бассейна, зоны барбекю, бани и других атрибутов загородной жизни.

Примеры грамотного распределения площади на объектах разной площади:

6 соток — небольшая дача или 1-2-этажный дом для постоянного проживания 7×8 метров, компактный огород или благоустроенное место для отдыха;
7-10 соток — 1- или 2-этажный коттедж побольше с навесом для автомобиля, баня, сад-огород, небольшой бассейн или детская площадка;
11-20 соток — жилой дом, баня, хозяйственные постройки, элементы ландшафтного дизайна и просторная площадка для отдыха;
20-30 соток — коттедж для большой семьи и несколько функциональных зон.

Предельные размеры земельных участков:

Минимальный размер участка

Ответ на вопрос, какой минимальный размер земельного участка, содержится в Земельном Кодексе РФ. По закону минимальный размер площади участка составляет не менее 3 соток.

Девелоперы обычно реализуют объекты большей площади — от 6 соток. На такой территории можно разместить частный дом, машиноместо, теплицу, небольшой цветник и зону для летнего отдыха.

Максимальный размер участка

Максимальный размер площади участка законодательно не ограничен. Даже если девелопер не продает объекты нужной вам площади, можно купить несколько соседствующих наделов, объединить их и получить подходящую территорию для вашего проекта.

На объекте более 40 соток обычно строят большой жилой дом, в котором могут комфортно проживать несколько поколений одной семьи, временно размещаться друзья и родственники, баню, бассейн, хозяйственные постройки. Остается достаточно места для благоустройства в соответствии с желаниями хозяина.

Что учесть при выборе площади земельного участка

Денежные вложения на благоустройство

При составлении сметы учитывайте не только стоимость объекта и строительства коттеджа, но и цены на возведение хозяйственных построек, бани, бассейна, закупку объектов ландшафтного дизайна, мощение дорожек.

Общая площадь участка напрямую влияет и на то, сколько владелец будет ежегодно тратить на его обслуживание. Большой дом требует значительных затрат на содержание инженерных сетей, просторная территория — на расчистку снега, поддержание аккуратного вида газона, уход за растениями.

Назначение участка

Размер участка для строительства частного дома должен быть достаточным для размещения всех дополнительных функциональных зон. Постройка дома с нуля без сада, огорода, зон отдыха не требует большой площади.

Если территория будет использоваться в качестве дачи, обычно достаточно 6-8 соток: на них можно уместить огород с теплицами и небольшой домик для отдыха.

Размер дома

Еще до покупки стоит точно представлять размер дома на участке. При выборе размера строения оцените количество проживающих, требования к размерам и расположению жилых и общих помещений.

Максимальный размер дома на участке не ограничен. При выборе площади и местоположения важно учитывать ограничительные линии на плане объекта недвижимости.

Дополнительные постройки

Необходимо заранее просчитать размеры каждой постройки на земельном участке: бани, гаража, мастерской, строения для инвентаря и других объектов.

Ландшафт

Подумайте, что еще будет располагаться на территории. Это могут быть:

садово-огородная зона;
благоустроенная зона отдыха в эко-стиле;
искусственный водоем;
другие объекты благоустройства.

Если нет желания тратиться на ландшафтный дизайн участка, подойдет небольшой объект рядом с лесом.

Форма земельного участка

Важно учесть не только размер участка для строительства жилого дома но и соотношение его габаритных размеров. Небольшая ширина и в два раза большая длина прямоугольного участка земли заставят задуматься о грамотном зонировании пространства. Сложности возникнут и при покупке объекта нестандартной формы.

Оптимальный размер загородного участка

Выбирать оптимальный размер участка для строительства дома нужно, ориентируясь на все вышеперечисленные факторы. При выборе стоит обратить внимание не только на площадь участка в ГА, но и на его геометрические и ландшафтные особенности.

Где выгодно купить участок подходящего размера

Девелоперская компания «Ярд» реализует объекты разной площади в современных, благоустроенных, охраняемых КП, расположенных в 15-25 минутах езды от центра Тюмени.

Минимальный размер участка для строительства частного дома в коттеджных поселках Луговое и Лето-парк — 6 соток. В наличии также есть объекты 8-25 соток для воплощения более масштабных строительных и ландшафтных проектов.

Как правильно выбрать земельный участок под строительство дома?

Первый этап строительства — это участок. Приобретение подходящей земельной площади, на которой будет построено здание, является одной из наиболее сложных и рискованных сделок в недвижимости. Это объясняется необходимостью учитывать значительное количество характеристик земли, предназначенной для строительства дома – в плане ландшафта, размера, формы. Кроме того – существует много документов, которые надо будет проверить перед сделкой. Важно понимать – даже одно, казалось бы, на первый взгляд самое незначительное упущение может стать причиной того, что приобретенный в результате неправильного выбора участок окажется непригоден для использования с запланированной целью. В ряде случаев продать такую недвижимость после неудачной покупки будет практически невозможно – как минимум, по стоимости, за которую она была приобретена.

Выбор участка для строительства дома – процедура, в проведении которой должны участвовать несколько специалистов разного профиля. Понятное дело, что человек, не имеющий отношения к юриспруденции и бизнесу недвижимости в принципе, не может по определению сам знать все тонкости, однако понимать основные моменты, на которые необходимо обратить внимание в первую очередь, ему необходимо. Только так можно найти землю, о приобретении которой потом жалеть не придется.

Содержание

Размер и форма
Ландшафт и почва
Коммуникации
Дороги и инфраструктура
Правовые формы
Подводим итоги

Размер и форма участка под строительство

Относительно определения размера существует одно золотое правило – площадь территории земли должна десятикратно превышать площадь возводимого на ней строения

Планировка большого дома на небольшом участке вполне реальна, но ограничивается в основном только здвемкс

Это объясняется следующими моментами:

Возможность обустроить сад, огород и необходимые хозяйственные постройки в желаемой удаленности от жилого дома. Проще говоря – при такой площади выбранной земли можно будет спланировать строительство исходя исключительно из собственных предпочтений.
Есть возможность расположить строение таким образом, чтобы не было визуального контакта с соседями. Особенно в том случае, если земельный участок расположен в холмистой местности.
Опять-таки, в том случае, если у человека нет желания заниматься обустройством приусадебной площади, то вполне подойдет и меньшая территория – но в этом случае, скорее всего, здание будет находиться недалеко от соседского. Это тоже надо учесть.

Наиболее подходящая форма земельного участка – правильная квадратная или прямоугольная. Это позволит обустроить его безо всяких трудностей, изысков и дополнительных затрат. Конечно же, грамотный дизайнер поможет в составлении плана построек на любом варианте, но в рассматриваемом случае все будет намного проще.

С землей нестандартной формы сопряжена нестандартная планировка

Вывод – лучше выбирать местность исходя из личных предпочтений. При этом, конечно же, учитывая то, насколько земельный участок выгоден в плане отношения цены и качества.

Ландшафт и почва участка

Ландшафт и характеристика почвы – вот на чем необходимо заострить внимание. Нельзя однозначно сказать, что какой-то ландшафт однозначно лучше, чем любой другой – везде есть свои преимущества и недостатки. Местность, где будет возводиться дом, определяется, прежде всего тем, какой вид из окна своего жилища желает видеть его владелец. Ну и конечно же некоторые инженерно-технические особенности, которые надо будет учесть в ходе строительства.

Для лучшего понимания вопроса следует рассмотреть некоторые примеры участков:

Строиться на берегу реки
Надо сказать, что именно в этой местности большинство людей предпочитают строить загородные дома. Что ж, это вполне объяснимо – великолепный пейзаж, возможность ловить рыбу стоя на собственном причале, отсутствие проблем с поливом…
Кто не мечтал об участке на берегу реки с собственным причалом?
Все это очень хорошо, однако не следует забывать и о том, что случае строительства на берегу реки надо будет существенно потратиться на создание надежной дренажной системы. Плюс дополнительные затраты – использование влагостойких строительных материалов. Да и насекомых будет летом очень много.
Возведение дома на равнинной местности вдали от водоема
Хороший вариант в плане того, что не возникнет никаких проблем с возведением и планировкой.
Мечта любого архитектора — ровная поверхность
Вместе с тем, необходимо учесть, что на равнинной местности он будет сильно продуваться – это обуславливает необходимость строительства высокого забора. Да и жарко будет слишком в летние месяцы, все-таки влажность климат смягчает.
Построить дом на холмистой местности
Преимущества, которыми обладают такие участки – потрясающий вид на природу и большие возможности в плане создания различных дизайнерских решений (альпийские горки, клумбы и так далее).
С планированием и обустройством на склоне справится далеко не каждый
Но есть и серьезные недостатки – проблемы с проведением коммуникаций, сложность при закладывании фундамента, необходимость защиты от сильного ветра.
Очень хороший вариант строительства особняка в лесной местности
Не зря все обеспеченные люди желают приобрести дом в заповедной зоне. Прекрасный пейзаж, чистый воздух и пение птиц по утрам – что может быть лучше? Где еще можно будет найти такие условия жизни?
Лесные уголки для уединения и максимальной релаксации
Единственный момент, выращивание огородных культур на таком варианте вряд ли будет успешным – лесные насаждения выбирают все полезные вещества из почвы. И учите — эти участки, как правило, очень дорогие.

Относительно особенностей грунта – вопрос, конечно же, важный, но не принципиальный.

Если для вас основным моментом в строительстве загородного дома является само здание, а не ведение хозяйства на приусадебном участке, то особо обращать внимание на характеристики грунта не стоит (если, конечно же, речь не идет о серьезных недостатках по типу «плавающего грунта» и тому подобного).

Коммуникации

На этом необходимо заострить внимание, так как очень много людей допускает в данном случае ошибки – по неопытности, как правило. Приобретать надо только тот участок, на который уже проведены все необходимые коммуникации для нормальной жизни в построенном доме – как минимум, это электричество и газ. В противном случае может так получиться, что проведение коммуникаций на данную территорию вообще не представляется возможным. И бывает такое очень часто – например, поселок расположен по двум берегам реки. Стоимость земли на одном берегу в несколько раз ниже, чем цена аналогичного участка на противоположном – люди спешат приобрести этот вариант, обратив внимание на «рекламу» о «срочной продаже». И только после того, как узнают о том, что он не может быть газифицирован, понимают свою ошибку.

Для максимального отдаления от людей отлично подойдет вариант в поле. Только о коммуникациях остаётся только мечтать

Надо обязательно уточнять информацию о том, как глубоко залегают подземные воды – это определяет стоимость бурения скважины, дабы обеспечить можно было себя независимой подачей питьевой воды. Так что обо всем, что касается коммуникаций, надо узнавать заранее, дабы избежать всяческих недоразумений.

Приобретать надо только тот участок, на который уже проведены все необходимые коммуникации для нормальной жизни в построенном доме

Дороги и инфраструктура

Наличие удобной транспортной развязки, вариантов подъезда к участку и дому, магазинов, образовательных учреждений и прочих благ цивилизации существен

Как правильно выбрать земельный участок для строительства загородного дома | Полезные советы

Эксперт на рынке загородной недвижимости Villa66 рекомендует:

Для многих жизнь за городом становится доступной мечтой и это закономерно. Первозданная природа, чистый воздух, лес, тишина и безопасность – далеко не полный список преимуществ жизни в коттеджном поселке. Согласитесь, наблюдать за тем, как наши дети катаются на санках и строят снежные замки в чистом снегу, а летом носятся на велосипеде без городской пыли — одно удовольствие. Чтобы ответить на вопрос «как выбрать земельный участок?», нужно отключить эмоции, взглянуть на задачу с прагматической точки зрения и помнить, что для комфортного и недорого проживания в собственном доме нужно учесть все мелочи!

Первый этап – выбор места

Самое главное – чтобы земельный участок и его расположение вам нравились! Посмотрите участок в разное время суток и разную погоду. Обратите внимание, в какой стороне встает и садится солнце, будут ли деревья мешать или, наоборот, поспособствуют планированию ландшафта. Оцените рельеф: уклон, возвышенности, низинки, побудьте здесь хотя бы полчаса, прочувствуйте атмосферу и это обязательно поможет вам в выборе земельного участка.

Земельный участок

Участки отличаются и по площади, и по рельефу, и по наличию растительности. Так, например, многие выбирают участки с большим количеством деревьев, но в итоге для строительства дома и бани потребуется вырубка. В зависимости от района закон о вырубке деревьев отличается — учтите этот момент.

Ландшафт земельного участка — это субъективное решение. Ровный участок не потребует значительных средств для выравнивания, а участки с уклоном могут дать вам массу интересных решений при разработке ландшафтного дизайна.

Расположение участка в поселке, транспортная доступность, количество соседних домов, техническая возможность подключения к инженерным сетям, удобство заезда-выезда на участок – здесь мелочей не бывает!

Выбор застройщика

С точки зрения практичности, выбор земельного участка начинается не с коттеджного поселка, а с компании — застройщика. Вам может понравиться земельный участок и привлекательная цена, но без качественной инфраструктуры, инженерных коммуникаций жизнь в доме будет неуютной и дорогой!

Застройщик коттеджных поселков должен быть с именем и опытом в строительстве, поэтому выбирайте компанию, у которой уже есть полностью построенные и функционирующие поселки. Чем больше таких проектов, тем безопаснее сделка.

Для строительства небольшого коттеджного поселка в среднем необходим год-два. Если строительство затянулось, значит есть предпосылки к проблемам. Обратите внимание на наличие инфраструктурных объектов и коммуникаций: забор вокруг поселка, качество дорог, охрана с видеонаблюдением, газ, водоснабжение, электричество, интернет — все это уже должно присутствовать на момент выбора и покупки земельного участка. Также посмотрите в интернете отзывы о застройщике.

Разрешительные документы, условия договора, выполненные проекты, отзывы владельцев — это обезопасит ваш выбор, чтобы не нарваться на фирму-однодневку. Помните, количество реализованных проектов и отзывы — главный актив застройщика коттеджных поселков.

Документы на земельный участок

На каждый земельный участок оформляется кадастровый паспорт и свидетельство о праве собственности. Наличие этих документов у продавца обязательно! Также обратите внимание и на категорию, и целевое назначение земельного участка.

Для нормального строительства и проживания необходимо:

1. Категория – земли населенных пунктов. Назначение – ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) или дачное строительство.

или

2. Категория – земли сельскохозяйственного назначения. Назначение – дачное или садовое строительство.

Проверить статус участка можно на сайте rosreestr.ru. Другие же земельные участки покупать не рекомендуется! В обязательном порядке совместно с юристом проверьте договор купли-продажи земельного участка. Договор на участок земли должен содержать все обещания и гарантии застройщика.

Экология и транспортная доступность

Природа Урала уникальна по своему разнообразию, но экологически чистых районов в непосредственной близости от Екатеринбурга не так много. Если вам нужно место для постоянного проживания, то это обязательно должен быть экологически чистый район, чтобы ваша семья каждый день наслаждалась главным преимуществом загородной жизни — чистым воздухом и водой.

Поэтому при выборе земельного участка необходимо учесть два фактора: качество земли и тяжелая промышленность.

Качество земли – это охранные зоны кладбищ, скотомогильников и прочих неприятных сюрпризов. Чтобы убедиться в их отсутствии, используйте такие сервисы, как wikimapia.org, а лучше напишите запрос в Росприроднадзор.
Промышленные объекты — главные враги. Проверьте наличие таковых в окрестностях поселка, а также оцените розу ветров, чтобы понять, в какую сторону ветер разнесет вредные выбросы. Постарайтесь выбирать землю в достаточном отдалении от промышленных центров, и загородная жизнь будет гарантировать свежий воздух, крепкое здоровье.

Жизнь в коттеджном поселке в первую очередь привлекает чистым воздухом, поэтому вокруг загородного поселка желательно наличие крупного лесного массива.

В каком направлении от города выбирать землю?

Для экономии времени и ресурсов необходимо выбрать район в радиусе комфортного расстояния с транспортной доступностью. Важно, чтобы доступ к коттеджному поселку был с нескольких трасс, если хотите нивелировать плотный трафик.

Помните, что сама отдаленность от города не так важна, потому что скорость движения по трассе позволяет преодолеть дополнительные 10-15 километров достаточно быстро. Главное — удобный выезд из города и сама трасса. При выборе направления коттеджного поселка убедитесь в наличии многополосной дороги и отсутствии пробок в обе стороны. Пути, лежащие через деревни и малые города, сулят серьезные ограничения в скорости.

На то, где лучше купить земельный участок, будет влиять и ваше текущее место проживания, а также место работы. Порою выехать из центра города сложнее, чем проехать несколько десятков километров по трассе. Выбирайте направления из города, которые будут удобны вам.

Развитая инфраструктура — комфортная жизнь

И самое главное — инфраструктура. Начнем с того, что существуют обязательные аспекты и моменты, которые будут зависеть от ваших личных предпочтений. Решение о том, какой участок купить недалеко от Екатеринбурга, принимать вам. А мы поможем определить критерии выбора.

Безопасность

В целях безопасности периметр коттеджного поселка должен быть огражден забором, на въезде — пропускной пункт с постом охраны. Желательно наличие видеонаблюдения, патрулирования и группы быстрого реагирования. Охрана и видеонаблюдение — основа правопорядка в коттеджном поселке, так как патрулирование таких жилых зон полиция не осуществляет.

Развлечения и активная жизнь

Убедитесь в наличии организованных детских площадок и выбирайте поселки вблизи речки или озера, окруженные большим лесным массивом, ведь мы хотим проводить время активно. Желательно и наличие оборудованных парковых зон, тротуаров, лесных прогулочных тропинок. Также будет здорово, если поблизости будут спортивно-развлекательные комплексы, где вы с семьей сможете проводить время. Например, это могут быть конные секции, волейбольные или футбольные площадки, а также кафе и зоопарк.

Комфорт и удобство

Целесообразно выбирать загородный поселок, где есть детский сад, хороший магазин, медпункт, мелкие сервисы, как, например, мойка автомобилей и шиномонтаж. Освещение мест общего пользования — обязательный аспект!

Управляющая компания

Комфортная жизнь — это привычные нам удобства в городе, поэтому обратите внимание на наличие в коттеджном поселке офиса управляющей компании. Все вопросы, связанные с охраной коттеджного поселка, ремонтом коммуникаций, вывозом мусора, обслуживанием мест общего пользования, должны решать профессионалы.

Инженерные коммуникации – цивилизация за городом

Не стоит обольщаться красотами мест, пока вы не убедились в наличии инженерных сетей коттеджного поселка, ведь на участке вам предстоит строить дом. Электроэнергия, водоснабжение, газ, интернет — без этого сегодня невозможно представить цивилизованную жизнь. А что касается подземных коммуникаций или наземных — выбор за вами. Нравятся вам столбы с провисшими проводами и желтые трубы — ваше право.

Удобнее всего выбирать участки в поселках с готовыми коммуникациями, рассмотрим их подробнее.

Электроэнергия

Лучше, если система энергоснабжения обеспечена подземным кабелем. Она должна подходить непосредственно к вашему участку. Сечение кабеля (проводов СИП) должно быть достаточным для обеспечения минимум 15 кВт мощности и напряжения 380 В. Рекомендуем проверить ТУ (технические условия) на электроснабжение коттеджного поселка. Выделенной мощности должно хватить на всех жителей (расчет делается исходя из 15 кВт потребляемой мощности каждым домом). Энергоснабжение всего поселка желательно по 2 категории надежности – снабжение от двух независимых источников.

Газоснабжение

Система газоснабжения (лучше подземным способом) должна подходить непосредственно к вашему участку. Диаметр трубы должен обеспечивать 3 (лучше 5) м3/час потребляемого объема. Газопровод в коттеджном поселке должен иметь несколько закольцовок. Если ваш дом подключен к концу длинной трубы, то в холода газа может попросту не хватить. Желательно, чтобы разводка газопровода по поселку была средним давлением. Подрядчик на руках должен иметь следующие документы:

Технические условия:

Проект, согласованный газоснабжающей организацией, прошедший экспертизу.
Акт законченного строительства.
Акт госстройнадзора.
Акт ввода в эксплуатацию.
Акт врезки и пуска газа.
Договор на техническое обслуживание газопровода.

Настоятельно рекомендуем вам проверить все документы, так как требования к подключению собственников домов усложняются с каждым годом.

Водоснабжение

Желательно, чтобы в поселке было централизованное водоснабжение с профессиональной водоподготовкой. В таком случае вы всегда будете пользоваться чистой водой.

Канализация

Канализацию лучше всего смонтировать самостоятельно. Централизованная канализация не обязательна.

Связь

Сегодня мы не можем представить жизнь без телефона и интернета, поэтому наличие оптиковолоконного интернета обязательно! Наличие устойчивой сотовой связи обязательно!

Дороги

Убедитесь в том, что дорога к поселку и к вашему будущему участку проложена, а лучше, чтобы это была асфальтированная дорога. Иначе пыль летом будет стоять столбом. К тому же, ямы и лужи будут беспокоить вас в дороге каждый день. Вдоль дорог должна быть проложена ливневая система. Освещение дорог должно быть выполнено по ГОСТам.

Как выбрать земельный участок для строительства дома?

Строительство каркасного дома начинается с выбора места, на котором этот дом будет построен. И при этом важно не только географическое расположение, ландшафт, климат, инфраструктура.
На что еще следует обратить внимание?

Наличие подъездных дорог. Это важно не только для вашего дальнейшего проживания, но и для строительства, для поставки стройматериалов. Отсутствие подъездной дороги может существенно осложнить, продлить и удорожить строительство. Учитывая, что стройматериалы подвозят грузовики и самосвалы, бетономешалки, то наилучший вариант – это асфальтированная дорога, особенно когда стройка идет весной или осенью.

Есть ли возможность подведения электричества, воды, канализации? Наличие коммуникаций является огромным плюсом, ведь в противном случае подведение коммуникаций может стать очень дорогостоящим. Обратите особое внимание на то, что наличие на участке или рядом с ним электрических столбов, газовой трубы, водопроводных труб не означает возможность подключения к ним. Это возможно сделать в поселках с организационной формой ДНП и СНТ, так как электричество в них выделяется на поселок в целом, и возможно подключить к коммуникациям каждого владельца. Важным преимуществом является то, что для производства работ в ДНП и СНТ не требуется оформлять разрешение на строительство. Если же вы хотите приобрести земельный участок в ИЖС, то возможна такая ситуация, что все мощности выбраны и подключение невозможно даже при наличии всех коммуникация на участке.

Почва и грунт на участке тоже играют значительную роль. Перед тем как принять решение о покупке земельного участка, пригласите специалиста для исследования почвы и грунта – ведь неподходящий грунт может потребовать очень дорогостоящего фундамента. Обратите внимание на растительность на участке. Если растет много осоки, камыша – значит, участок влажный, даже если земля сухая на вид. Поговорите с нынешним владельцем и соседями – вы можете узнать важные факты, как например, когда-то на этом месте был пожарный водоем или свалка. Возможно, под землей проложены коммуникации – в таком случае строительство может быть затруднено.

Обязательно сверьте по документам границы участка. Они могут не совпадать с границами, которые вам показывает владелец.

Напомним еще раз о необходимости проверить все документы на участок и права собственности на него нынешнего владельца и оплаты им всех налогов и обязательных платежей.

При покупке земельного участка тщательно взвесьте все достоинства и недостатки участка, проверьте все документы – ведь земля покупается на многие годы, и в этом вопросе не стоит полагаться только на внешнюю красоту и эмоции.

Выбор домашнего сайта, поиск лота

Выбор строительной площадки для вашего нового дома — важное решение, которое принимается на раннем этапе строительства. Необходимо тщательно продумать выбор идеального участка для дома. Изучение потенциальных площадок для строительства поможет вам обнаружить любые скрытые проблемы, которые могут помешать вам построить дом своей мечты. Многие люди, планирующие построить новый дом, точно знают, какой тип дома подойдет им. Возможно, простой дом на ранчо, деревенский домик или даже большой роскошный особняк подойдет вашему вкусу, стилю или потребностям.Однако независимо от того, какой план дома вы желаете, вам все равно нужно будет выбрать подходящую строительную площадку. Перед принятием окончательного решения о строительной площадке важно учитывать следующую информацию.

Доступность по цене — это фактор, который часто определяет район, в котором будущий домовладелец решит построить. Важно знать, сколько денег вы должны потратить на строительную площадку, исходя из того, сколько вы планируете потратить на свой готовый дом. Следуйте этому практическому правилу. Тратьте на стройплощадку не более 20 процентов от общей стоимости дома и земли.

При выборе местности важно учитывать свой образ жизни и потребности. Подумайте о своем ежедневном / недельном расписании и местах, которые вы часто посещаете. В современном быстро меняющемся мире удобство часто является необходимостью. Подумайте, насколько близко вы хотели бы жить к работе, торговым центрам, церкви, основным дорогам / шоссе, школам, больницам или развлекательным центрам. Оцените местные районы, исследуя налоги на недвижимость, школьную систему, содержание дорог, общественные объекты, такие как парки, и такие услуги, как водоснабжение, канализация, полиция и противопожарная охрана, а также услуги спутникового / беспроводного Интернета.

Выберите несколько потенциальных районов и посетите их в разное время дня. Обратите внимание на транспортный поток и уровень шума. Легко ли ориентироваться в районе или улицы и дороги переполнены? Обратите внимание на стиль домов, уже существующих в окрестностях. Подойдет ли ваш дом по стилю к остальному? Если у вас есть дети, которые будут ездить по району в школу и из школы, или в вашем новом доме будет жить человек с ограниченными физическими возможностями, обратите внимание на тротуары, знаки остановки и пешеходные переходы.Они хорошо обозначены и в хорошей форме? Безопасны ли они для передвижения на инвалидной коляске или скутере?

При строительстве нового дома необходимо учитывать доступность участка. Сможете ли вы получить доступ к своему домашнему сайту в ненастную погоду? Приходится ли вам переходить ручей, который может затопить во время сильного шторма? Будет ли подъездная дорога слишком крутой, если на земле лежит снег или лед? Безопасен ли въезд на подъездную дорожку или другим водителям на главной дороге будет сложно увидеть, как вы выезжаете на подъездную дорожку и выезжаете с нее? Если на вашем участке нет ровной подъездной дороги, обратите внимание, что для безопасных проездов обычно требуется 10 футов длины на каждый фут выше или ниже уровня улицы.

Еще один пункт, который нужно исследовать при выборе района, — это наличие улучшенной земли. В микрорайонах с улучшенной землей уже есть дороги, уличные фонари, коммуникации и т. Д. Дома на благоустроенной земле дороже, но готовы к застройке. Расходы на покупку участка и строительство дома несет будущий домовладелец. Важно отметить, что на участках домов с улучшенным грунтом могут быть ограничения на строительство, такие как требования к внешней отделке (то есть передняя часть дома должна быть отделана кирпичом или камнем), требования к минимальной или максимальной площади в квадратных футах или требования к максимальной высоте здания.Домовладелец должен будет уточнить в местном строительном департаменте полную информацию о любых возможных ограничениях на строительство. Если вы выбираете участок на неулучшенной земле, необходимо знать о дополнительных расходах, которые вы понесете как новый домовладелец по соседству. Вода, электричество и канализация — это лишь некоторые из коммунальных услуг, которые вы, возможно, должны будете оплатить частично или полностью, чтобы доставить их по соседству. Другие предметы, оплачиваемые домовладельцем на неулучшенной земле, могут включать тротуары и уличные фонари.

При выборе строительной площадки, возможно, стоит подумать о зонировании. Вам нравится идея, что ваша партия опирается на общий язык? Вы не против, если на углу вашей улицы будет построен продуктовый магазин? Ваш местный отдел планирования может предоставить вам карту и подробную информацию о районах, которые были определены как коммерческие, промышленные и жилые. Возможно, вы планируете построить участок, зонированный под жилую территорию, с задним двором, откуда открывается вид на открытое поле и лесную местность.Но возможно ли, что через 10 лет там будет построен склад, потому что эта территория зонирована как промышленные земли? Возможно, вы нашли то, что, по вашему мнению, является идеальным участком, но если вы потратите время на проверку зонирования собственности, это поможет убедиться, что вы строите в районе, где стоимость вашего нового дома будет увеличиваться, а не снижаться.

При выборе лота часто приходится обращаться за профессиональной консультацией. После посещения офиса планирования следует обратиться к инженеру-строителю.За минимальную плату по сравнению со стоимостью вашего нового дома инженер-строитель может проверить почву на участке, чтобы убедиться, что вы не получите нестабильную землю. Этот человек также может определить, будет ли на участке надлежащий дренаж.

Обратитесь к местному строителю, чтобы определить неудачи и сервитуты. Эти правила расскажут вам, как далеко должен быть построен ваш дом от границ собственности со всех сторон вашего участка. Это уменьшит площадь, на которой вы будете строить дом, и может определить максимальную ширину и глубину выбранного вами плана дома.

Также важно связаться с юристом и заказать поиск по названию. Необходимо определить, что лицо или компания, продающие вам недвижимость, полностью владеют землей. Это гарантирует, что собственность будет по праву вашей, когда вы ее купите.

Эта статья предоставлена вам The HousePlanShop, LLC, домом, где собраны самые продаваемые проекты домов от лучших дизайнеров!

Как выбрать лучший участок под застройку для дома своей мечты

Выберите план дома с учетом вашего участка для матча, заключенного на небесах

Снова поражает старая добрая пословица о недвижимости: Местоположение.Место нахождения. Место нахождения. Но на этот раз мы вернемся к истокам, потому что говорим о земле для строительства. Выбор идеального земельного участка для строительства дома — одно из важнейших решений, которые вы должны принять во всем процессе строительства. Как только вы купите землю, пути назад уже не будет.

Дом мечты по любому определению, этот дом в загородном стиле с 4 спальнями, украшенный деталями мастера, идеально расположен на плоском, красивом, невзрачном участке. План дома идеально подходит для участка, потому что он стандартно поставляется с плитой или фундаментом для подполья (план № 142-1189).

Правильное решение заложит фундамент (в буквальном смысле) для получения права собственности на жилье вашей мечты. Неправильное решение может легко превратить ваши большие планы строительства в кошмар непредвиденных расходов и задержек, а также компромиссы, которые уменьшают ваши мечты о вашем доме.

Выбор правильного участка для дома вашей мечты имеет решающее значение. И правда в том, что это непросто. Но это может быть весело! Участок под застройку во многом определит окончательный дизайн, о чем вы, вероятно, мечтали.Здесь есть подводные камни, поэтому обращение за помощью будет полезно, если вы никогда раньше не покупали землю для строительства. Ознакомьтесь с «Советами по покупке земли». Чтобы выбрать топографию желаемого участка под застройку, читайте дальше.

На выбор подходящего участка для строительства дома своей мечты уходит много усилий и планирования. Большой сельский участок или пригородный угловой участок могли бы стать отличным местом для строительства этого дома в стиле загородного фермерского дома с 3 спальнями и боковым гаражом справа (план № 141-1306).

Много лотов — какой тип вам подходит?

Вы можете представить себе участок под строительство дома как холст дома нашей мечты.Подобно тому, как гладкий холст, текстурированный холст или даже деревянная плита могут повлиять на внешний вид картины, участок под застройку также может повлиять на внешний вид и характеристики дома. Стоя перед пустым участком земли, кому-то может быть трудно представить, как едва заметный склон может повлиять на дренаж в подвале, или отсутствие уклона вовсе не помешает выходу из подвала.

У каждого типа лотов есть свои плюсы и минусы, и некоторые лоты лучше поддаются определенным характеристикам, чем другие.Об этом следует помнить на раннем этапе, если вы хотите, чтобы в доме вашей мечты были огромные окна, обрамляющие захватывающий вид, или цокольный гараж с входом со стороны дома. Вот самые популярные типы лотов, которые вы встретите при поиске:

1. Квартира

Плоский зеленый участок лужайки — изображение по умолчанию, когда речь идет о домашнем дизайне. Каким бы очаровательным ни выглядел красивый ровный ковер из зеленой травы (и не поймите нас неправильно, хороший участок травы прекрасен), ровный участок не всегда равен идеальному участку земли.С такой простой гладкой поверхностью могут возникнуть проблемы. Если в списке желаний дома вашей мечты есть подвал, будьте готовы установить систему — даже систему водоотливного насоса — для сдерживания потенциального наводнения. Даже с лучшими дренажными системами все еще существует вероятность повреждения водой, если ваш дом находится в самой низкой точке по соседству и отказывает водоотливной насос.

Плоский участок идеально подходит для дома, построенного из плит или фундамента, как этот одноэтажный дом в европейском стиле с 3 спальнями и 2 ванными комнатами (план № 193-1066).

2. Посмотреть

Как и предполагалось, у участка под застройку есть вид, который стоит продемонстрировать. Надеемся, что в планах дизайна этих участков будет большое окно или открытая площадка, чтобы насладиться видом. Расположение будет зависеть от того, какой вид вы хотите. Некоторым людям нравятся городские пейзажи и сияющие огни города, в то время как другие хотят пить кофе, любуясь прекрасным видом на природу. Оба вида могут быть ошеломляющими, но городские земли намного дороже и их гораздо меньше.Идеальные участки для строительства дома с прекрасным видом часто находятся за пределами городских районов в красиво отсталых землях… пока. Думайте наперед и узнайте, планируются ли какие-нибудь девелоперские проекты. Не стоит рисковать променять вид огненных осенних листьев на парковку Walmart.

Этот дом для отпуска в загородном стиле с 2 спальнями на озере (вверху) построен на участке с видом, но земля также находится внизу, как вы можете видеть, посмотрев на заднюю часть дома (внизу).Крытая задняя веранда выходит на озеро, как и большие окна, распашные стеклянные двери и раздвижные стеклянные двери (план № 196-1013).

3. Уголок

Угловой участок — это так, как кажется. Это участок земли, расположенный на углу двух пересекающихся улиц, образуя «фасад» с двух сторон дома. Дома с гаражами с боковым входом идеально подходят для углового участка. Угловые участки обеспечивают более легкий доступ к задней части вашего дома, а также возможность двух отдельных входов в дом.По этой причине они могут получить премию по сравнению со стандартными лотами, хотя это зависит от других факторов, таких как размер, местоположение и использование лота.

Вверху: С боковым входом в гараж на 3 машины слева этот переходный дом в стиле ранчо с 3 спальнями и 2,5 ванными комнатами является идеальным выбором для углового участка (план № 168-1140). Внизу: Этот дом ранчо с 3 спальнями и 2,5 ванными комнатами, оформленный в стиле ремесленника, также можно приспособить к угловому участку, можно разместить на участке в углу участка, либо подъездная дорожка или дорожка могут слегка изгибаться к одной из улиц ( План №106-1275).

4. Узкий

Если вы хотите построить в центре города, вам не нужно много места, чтобы разместить симпатичный забор из штакетника, окружающий большой двор или сад. Узкие участки под застройку — шириной 45 футов или ниже — приносят в жертву пространство, но с правильным строителем им не будет недоставать эффективности или красоты дизайна. Они становятся все более популярными, так как старые здания сносятся вместе с людьми, которые переходят к более компактной и простой жизни.

Этот очаровательный дом в стиле бунгало с 2 спальнями, шириной всего 24 фута (и глубиной 30 футов), был бы идеальным вариантом, если бы у вас был узкий участок под застройку (план № 115-1370).

5. Наклонный

Есть три типа участков с уклоном, и это популярный вариант, потому что, в зависимости от направления и величины уклона, он может избежать затопления подвала намного лучше, чем ровный участок. Но участки с уклоном также могут быть крутыми для вашего кошелька. Как правило, вы платите дополнительно 10 000 долларов на подготовку площадки и другие расходы за каждый метр падения.

• Боковой откос: Причина, по которой люди выбирают боковой откос, — это конструктивные особенности, которые он учитывает. Строительство на боковом склоне создает возможность для выхода из подвала с боковым входом или, что чаще всего, для подвального гаража с боковым входом. Конечно, вы можете войти в дом из гаража (войдя в подвал или прямо наверх), но у вас также, вероятно, будет проход от подъездной дорожки к дому, а также вход прямо с улицы.

В этом одноэтажном доме-ранчо в загородном стиле с 3 спальнями есть подвал, но нет выходов; лот не позволяет этого. Тем не менее, участок с уклоном влево позволяет домовладельцам иметь большие выходящие окна слева и / или в задней части дома для дневного подвала со спальнями, если это необходимо. (План №120-2530).

• Наклон вверх: Также называемый «участком вверх», этот тип участка для строительства дома имеет дом, расположенный выше, чем приближающаяся дорога или улица, поэтому вам придется подниматься (часто с лестницей) к нему.Этот участок идеально подходит для дома с передним входом в цокольный гараж. В большинстве случаев склон продолжается вверх за задней частью дома, но это не обязательно.

Поскольку вам нужно подняться в гору к этому роскошному дому с 5 спальнями в деревенском стиле, его участок относится к типу «вверх» (план № 135-1018).

• Наклон вниз: Этот участок под застройку, также называемый «участком вниз», спускается вниз и в сторону от дома, поэтому он идеально подходит для подвала с выходом / входом сзади.Возможно, вам придется спуститься с уровня улицы к передней части дома, но не всегда. Участок просмотра также может быть неработающим сайтом, но не обязательно.

Этот дом в загородном стиле с 3 спальнями, идеальный дизайн для нижнего этажа, имеет подвал в задней части (вверху), в то время как передняя часть дома (в центре) выглядит так, как если бы он находился на ровной площадке. Вид сбоку на гараж и дом (внизу) дает хорошее представление о том, как дом расположен на наклонном участке (план № 116-1074).

Что еще следует учесть?

Как вы уже догадались, решение о земле — еще недостаточно для ее покупки. Вот еще несколько вещей, о которых вам следует подумать, прежде чем вы решите, что участок земли является «единственным».

1. Сначала выберите своего строителя. — Правильный строитель сможет помочь вам в поиске идеального участка земли и, возможно, сможет помочь вам в поиске наилучшего дизайна для дома.

2. Доступность — Где находится сайт? Вы находитесь на главной улице, и если нет, насколько легко добраться до основных дорог?

3. Удобства поблизости — Участок находится рядом с магазинами, школами, детским садом и заправочными станциями. Есть ли планы развития на будущее? Проведите свое исследование!

4. Ориентация участка — Участки, ориентированные на север, часто имеют смысл, потому что удачливый домовладелец может наслаждаться солнцем в большинстве жилых помещений в течение всех четырех сезонов.Ориентация на север или нет, при поиске плана этажа учитывайте ориентацию участка, чтобы наиболее часто используемые жилые помещения получали как можно больше естественного солнечного света.

5. Вы подключены? — Определите, какие коммунальные услуги и услуги доступны вам для подключения, например, газ, телефон, вода, электричество и канализация.

6. Конфиденциальность — Если вы работаете в небольшом подразделении, вы хотите убедиться, что нет никаких упущенных из виду проблем, которые могут нарушить вашу повседневную конфиденциальность.Однако, если вы стремитесь к полной уединенности в уединенном месте, вам следует беспокоиться о безопасности.

Поговорим о частном! Этот роскошный дом в горном стиле с 4 спальнями, 4 ванными комнатами и 2 половинными ванными комнатами является элитным местом для отдыха с холмами в качестве единственных соседей (план 161-1021).

7. Вид на улицу. — Осмотрите участок под застройку с улицы, чтобы убедиться, что нет ничего нежелательного, влияющего на предпочтительное расположение дома, например, деревья на краю, фонарные столбы, канализационные трубы и т. Д. пожарные гидранты.

8. Рекомендации по дизайну — Вы покупаете в районе с особыми требованиями к дизайну и материалам или, что еще хуже, с ограничениями?

9. Покупайте сейчас и на будущее — Так же, как при покупке дома, всегда учитывайте стоимость участка и его местоположения при перепродаже.

Этот богато украшенный дом в загородном стиле с 4 спальнями и 3,5 ванными комнатами на красиво озелененном участке в значительной степени обеспечивает перепродажу только из-за того, насколько он красив (План № 198-1021).

Как видите, покупка участка земли для строительства дома своей мечты — дело немалое.Здесь есть над чем подумать, но в первую очередь следует указать тип участка.

Работайте со своим строителем, чтобы оценить землю и варианты дизайна, доступные для вашего уникального блока. Тогда вы можете объединить логистику земли с дополнительными соображениями, чтобы спроектировать и построить дом своей мечты.

Как выбрать место для дома

Ничто так не повлияет на затраты, как место, где вы надеетесь построить.Изображение предоставлено BlueScope Steel.

Как только вы определились с мыслью, что вы собираетесь построить дом, первым делом нужно решить, где вы собираетесь его поставить. Выбор правильного места — довольно сложная задача по нескольким причинам.

Это очень устаревшее клише, но агенты по недвижимости абсолютно правы, когда говорят, что три самых важных аспекта дома:

место
место, и
место

Обычно есть несколько очень веских причин, по которым клочок грязи в одном месте стоит больше, чем клочок грязи в другом, но, конечно, потребности и предпочтения у всех немного разные.

На что обратить внимание

Строительство никогда не бывает дешевым — и по этой причине легко связать себя узлами, думая о том, сколько, вероятно, будет стоить ваш дом через несколько лет. Если вы собираетесь строить дом для своей семьи, чтобы жить в обозримом будущем, определение точной стоимости при перепродаже не должно быть вашей первой задачей.

Если вы строите дом для проживания, вам следует твердо нацелиться на поиск такого места, как:

а) комфортно
б) удобно
в) безопасно и
г) в рамках вашего бюджета

Это то, чего большинство людей инстинктивно хотят, когда все равно выбирают место для своего дома.При условии, что вы выбираете место в рамках своего бюджета, которое объективно выполняет первые три из этих требований, у вас не должно возникнуть проблем с поиском хорошей цены, если и когда вы будете готовы продать.

Выбор места для инвестиционной недвижимости

Строительство исключительно для инвестиционных целей в краткосрочной перспективе — это совсем другое дело и заведомо мрачное искусство. Исторические колебания цен и спрос на аренду в близлежащих пригородах, планируемые застройки в окрестностях, «престиж» пригородов, темпы джентрификации и общее состояние местного рынка — вот лишь некоторые из вещей, которые необходимо учитывать.

Если вы хотите выбрать стратегическое местоположение для инвестиционной собственности, вам нужно будет гораздо более тщательно обдумать ситуацию и понять, как это работает, чтобы вы могли принять обоснованное решение.

Что такое «удобное» расположение?

Не всегда легко определить, насколько «комфортно» для вас место. Удобство и безопасность — факторы, способствующие этому, но не менее важен образ жизни, который вы предпочитаете. У всех нас разные вкусы — некоторые из нас любят тропики, некоторые из нас не могут спать без скучного, постоянного шума транспорта, а некоторым из нас нужно место, чтобы построить плотину и поймать болванов, глядя на непрерывный горизонт.

Большинство людей примерно знают, где они хотят строить. Если вы еще не на 100% уверены в этом, попробуйте понять, что вам категорически нужно (или следует избегать), чтобы чувствовать себя по-настоящему комфортно в любом конкретном месте.

Как измерить «удобство»

Удобство — это очень важно, когда вы выбираете, где построить дом. Подумайте о своей жизни (и жизни остальных членов вашей семьи). То, что делает конкретное место «удобным», — это те вещи, которые позволяют легко добраться туда, куда вам нужно, и гарантируют, что все, что вам нужно, находится поблизости.При выборе местоположения учитывайте:

1. Где работают основные кормильцы и сколько времени им потребуется, чтобы добраться туда на общественном транспорте / автомобиле / велосипеде и т. Д.
2. В каком направлении обычно протекает движение — гораздо легче избежать пробок в час пик, если вы ‘ уметь!
3. В какую школу вы хотите, чтобы ваши дети ходили в
4. Где живут остальные члены вашей семьи и друзья
5. Есть ли у вас какие-либо увлечения или хобби, которые могут вам понадобиться для поездки на
6.Виды удобств и объектов, которые находятся поблизости (например, супермаркеты, парки, тренажерные залы, рестораны, библиотеки, больницы, заправочные станции и т. Д.)

Один из быстрых и грязных способов оценить общее «удобство» местоположения — это определить, сколько вещей также легко доступны пешком в этом районе. WalkScore — отличный веб-сайт, который может помочь вам определить, какие объекты находятся в нескольких минутах ходьбы от данного адреса и насколько это в целом «удобно».

Как измерить «безопасность»

Очевидно, что невозможно объективно измерить, насколько безопасна та или иная область, но есть способы « почувствовать » характер района, не прогуливаясь в полночь, и выяснить, какие социальные проблемы и общие угрозы существуют там. .

Статистика преступности доступна для многих частей Австралии, и вместе с демографической статистикой она может нарисовать довольно яркую картину того, насколько безопасным может быть район или место. В большинстве случаев все, что вам нужно сделать, чтобы найти их, — это поискать в Интернете по запросу «карта преступности [название штата или города]» или «демографическая статистика [название штата или города]».

Вот еще пара сайтов, которые предоставят немного больше информации об общей статистике для данной области:

http: // home.id.com.au/public-resources/demographic-resource-centre/community-profile/

http://www.oktravel.com.au/au/

Имейте в виду, что некоторые статистические данные, которые вы найдете, основаны исключительно на количестве преступлений, и что для получения достоверной картины их следует измерять по количеству людей, проживающих в этом районе (например, количество имущественных преступлений на 1000 человек) . Аналогичным образом, для новых жилых комплексов на зеленых, заброшенных или серых землях эта статистика будет довольно быстро меняться, когда дома начнут строиться и люди начнут въезжать.В этом случае вы можете сравнить с аналогичными районами в той же местности.

Прочие вопросы безопасности, которые необходимо учитывать

Плохие парни — не единственная проблема безопасности, которую вам нужно учитывать. При выборе местоположения также следует учитывать вероятность:

лесные пожары
наводнение
сильный ветер (или циклоны, если вы на севере)
движение грунта
термитов и бурильщиков, и
Наличие в почве опасных химикатов или соли

Это выглядит довольно сложным списком, но обычно не составляет труда выяснить, о каких из этих вещей вам следует побеспокоиться.Со многими из них можно легко справиться с помощью правильных методов подготовки и строительства.

Далее: выбор земельного участка

Исходя из вышеперечисленных факторов, вы должны быть в состоянии выбрать место, которое будет соответствовать существующим обязательствам и вкусам вашей семьи, и иметь шанс определить, что может сделать одни районы или пригороды более подходящими, чем другие.

Как только вы узнаете, на какие участки смотрите, вы можете сузить фокус до выбора наилучшего участка земли…

Индивидуальные планы домов и планы этажей: выбор подходящего места

Выбор участка земли для вашего дома является ключевым решением. При разработке плана дома важно учитывать не только физические характеристики вашей земли, но и местоположение играет большую роль в вашем образе жизни. Прочтите, чтобы узнать советы по выбору подходящей собственности для вашего нового дома, а также несколько советов по поиску земли и выбору лучших планов этажей для вашего участка.

Как найти землю

Несмотря на то, что мы живем в информационную эпоху, не всегда легко найти подходящую недвижимость, чтобы воплотить в жизнь планы вашего дома.Вот несколько мест, где можно поискать доступную недвижимость:

Местные ратуши или окружные суды. Найдите здесь планшеты, которые могли быть вовлечены в юридический спор; часто такие свойства доступны по более низкой цене.
Интернет-сети недвижимости.
Газеты, листовки о недвижимости и другие печатные источники.
Сами свойства. Если вы имеете в виду определенную территорию, имеет смысл ездить по ней и искать знаки продажи на участках.
Агенты по недвижимости.Это замечательный вариант, если вы не хотите тратить много времени на поиски своей собственности.

Что делать после того, как вы нашли свою собственность

Если вы планируете строить часть дома, вам нужно убедиться, что застройщик района готов строить в соответствии с вашими планами дома. Если вы выберете этот путь, строитель, вероятно, возьмет необходимые строительные ссуды и попросит вас обналичить его или ее, когда дом будет завершен.

Вне подразделений вам нужно будет найти строителя, который будет строить дома в соответствии с вашими планами.Этот вариант немного сложнее, потому что вам нужно будет получить ссуду на строительство в местном банке. Как только у вас будет необходимое финансирование, убедитесь, что подрядчик зарегистрирован, лицензирован, застрахован и имеет много положительных отзывов.

Выбор плана дома для вашего участка

При выборе плана дома следует учитывать множество факторов. Как естественный свет будет перемещаться по вашей собственности? Как окружающие звуки повлияют на расположение комнат? Земля на склоне или ровная? Эти вопросы лишь поверхностно относятся к вариантам, которые будут влиять на ваш выбор планов дома.

В целом, когда у вас есть недвижимость, гораздо проще выбрать план дома, поэтому имеет смысл определиться с местоположением дома вашей мечты, прежде чем составлять планы этажей.

Примечание. Дом, показанный выше, представляет собой план дома Тасселера 1411.

11 ключевых факторов, которые следует учитывать при выборе участка для строительства дома

Процесс проектирования и строительства коммерческого или жилого здания не просто начинается правильно.

Есть много решающих факторов и этапов, которые позволят вам создать идеальное или идеальное здание, соответствующее вашему образу жизни.

Один из ключевых этапов, на который необходимо обратить внимание, — это процесс выбора площадки. Большинство инженеров-строителей, домовладельцев и архитекторов практически не обращают на это внимания. Однако это наиболее важный аспект всех процессов, которые делают процесс планирования и строительства здания успешным и удовлетворительным.

Точно так же процесс выбора сайта может быть довольно сложным для многих людей, особенно для тех, кто не имеет опыта в исследовании или анализе сайтов.

Речь идет не только о посещении объекта и проведении инспекции, но и о знакомстве со всеми особенностями объекта, которые позволят вам иметь достаточное представление о том, как начать проектирование и строительство вашего здания.

Вы должны отметить эти особенности и убедиться, что вы работаете над их использованием в ваших интересах, когда вы начинаете процесс планирования.

Ключевые факторы, которые следует учитывать при выборе места

Ниже приведены самые важные вещи, которые вы должны иметь в виду, если хотите иметь хороший участок для проектирования и строительства любого здания.

1. Определите причину или цель размещения вашего плана на сайте

Это должно быть первым фактором, который следует учитывать при выборе участка для любого типа плана или строительства. Вы должны уметь четко определять свои цели и задачи, чтобы получить сайт.

Планируете ли вы построить на нем жилую или коммерческую недвижимость? Или вы хотите построить хорошо оборудованную современную ферму для выращивания растений и скота?

Знание цели создания участка поможет вам эффективно спланировать дизайн и придать процессу строительства чувство направления.

2. Расположение и доступность

Постарайтесь узнать адрес и всю важную информацию о месте, где расположен сайт. Можно ли определить местонахождение сайта через Google Maps? Легко ли это доступно? Возможность найти ответы на подобные вопросы даст вам фору.

Доступ к участку в непосредственной близости от дороги, шоссе, транспортной системы, аэропорта и другой инфраструктуры, которая поможет облегчить жизнь предполагаемым жильцам здания.

3. Доступ к инженерным сетям и сырью

Для того, чтобы любое строительство или строительный проект был успешным, он должен осуществляться в месте, где есть легкий доступ к инфраструктуре и инженерным коммуникациям. Там должно быть электричество, водоснабжение, здравоохранение, торговый центр, хорошая система вывоза мусора и так далее.

Еще один важный фактор, который вы должны учитывать, — это близость к сырью, которое будет использоваться для планирования или строительства.Это поможет вам сэкономить на транспортировке или импорте сырья на объект. У вас также будет достаточно ресурсов для выполнения работы.

Это не менее важно, если вы планируете построить обрабатывающую промышленность. Быть рядом с сырьем, необходимым для производственного процесса, будет очень выгодно для вас в долгосрочной перспективе.

4. Знать своих конкурентов

Если вы планируете построить коммерческое здание на участке, вам необходимо изучить местность и знать тех, кто, вероятно, будет вашими конкурентами.Это поможет вам правильно разработать стратегию вашего планирования, чтобы иметь преимущество перед ними.

Используя правильный инновационный механизм, вы сможете превзойти своих конкурентов и в кратчайшие сроки получить высокую окупаемость инвестиций.

Однако не забудьте убедиться, что ваш сайт находится в нужном месте, где проживают ваши целевые клиенты. Если это есть, вы гарантированно добьетесь успеха в своем бизнесе на сайте.

5. Изучите здание / участок вокруг участка

Окружающая земля и / или здание могут отрицательно повлиять на ваше планирование, если не будут приняты надлежащие меры.Поэтому вы должны постараться тщательно изучить здание (я) или землю, которые окружают ваш участок.

Если здание слишком высокое, это может повлиять на вентиляцию и препятствовать солнечному свету во время вашего планирования. Точно так же, если участок окружен землей, вы должны определить, как земля может отрицательно повлиять на ваше планирование.

Некоторые неиспользуемые земли вокруг участка могут разводить вредителей и других насекомых, если они густые; они также могут содержать опасных животных.

Итак, вы должны спланировать, как бороться с этими факторами, чтобы они не повлияли отрицательно на ваш сайт.

6. Пейзаж, размер, форма и топография

Эти четыре фактора необходимо тщательно учитывать. Зная размер и форму, вы сможете эффективно составить план, который идеально вам подходит. Размер площадки должен обеспечивать место для будущего расширения, а форма должна быть ровной и лишенной острых углов.

Также следует должным образом отметить топографию и ландшафт. Есть ли у участка уклон? Если это так, вы должны определить тип уклона, который будет использоваться при проектировании здания, таким образом, чтобы он не оказал никакого негативного воздействия на конструкцию впоследствии.

7. Безопасность и природа микрорайона

Защита жизни и имущества очень важна в любом жилом районе. Поэтому к этому фактору нельзя относиться легкомысленно. Сделайте свои выводы о системе безопасности доступными на сайте и в его окрестностях, прежде чем что-либо начинать.

Знание уровня преступности в данной местности позволит вам принимать обоснованные решения и принимать меры предосторожности для защиты себя, своей семьи, сотрудников и имущества.

Характер окрестностей тоже очень важен. Ваши соседи дружелюбны? Окружающая среда наполнена токсичными элементами? Не страдает ли сам объект от какого-либо загрязнения, которое могло бы быть опасным для здоровья человека?

Это, среди прочих уместных вопросов, ответы на которые вы должны получить перед тем, как выбрать сайт.

8. Право и финансы

После сбора достаточного количества информации об объекте и его окружении, попытайтесь найти законы или правила, регулирующие деятельность в данной местности.

Есть места, где правительство принимает законы об ограничениях, которые должны быть на сайте.

Эти ограничения могут включать в себя свободное пространство, которое должно быть оставлено спереди и по бокам участка, пропорцию участка, на котором следует застроить, и требуемую высоту здания, которое должно быть возведено. Изучение законов и эффективное их соблюдение избавит вас от каких-либо проблем с правительством.

Кроме того, вы должны уметь определять стоимость всего, особенно тех, которые относятся к участку, коммунальным услугам и другим платежам, которые вы, вероятно, понесете в будущем.Убедитесь, что все расходы или платежи соответствуют вашему бюджету, чтобы не стать банкротом.

9. Знать тип почвы

На одном участке могут находиться разные типы почв. Следовательно, вы должны уделять должное внимание почве, доступной на вашем участке, и определять, идеально ли она подходит для строительства.

Вы не хотите, чтобы в итоге получилось потрескавшееся или неисправное здание из-за типа почвы, используемой для фундамента.

Таким образом, узнайте безопасную несущую способность почвы, чтобы иметь возможность спроектировать фундамент и конструктивную систему, которые будут работать эффективно и результативно.

Независимо от того, является ли почва на вашем участке глинистой, песчаной, каменистой или болотистой, вы сможете использовать ее в своих интересах, если определите ее компоненты и возможности.

10. Погодные условия

Каждая локация имеет свои погодные условия. Вы должны определить погодные условия на вашем участке, прежде чем начинать какой-либо план.Если есть какие-либо стихийные бедствия, такие как землетрясения, ураганы или извержения вулканов, вы должны постараться узнать их, чтобы знать, что поставлено на карту, прежде чем идти дальше.

11. Природные особенности

Дар природы придает сайту ценность и эстетику при правильном использовании. Везде, где расположена площадка, должен быть беспрепятственный доступ к естественному свету и воздуху.

Определите направление ветра и постройте климатологически чувствительное здание, которое будет удобно для жителей.

Естественная растительность вокруг участка, такая как растения, деревья и цветы, может быть использована для повышения ценности и красоты участка, если проектировщик эстетически склонен создавать дизайн, гармонирующий с природой.

Если это будет успешно реализовано, сайт станет шедевром и будет цениться еще десятилетия.

Выберите правильный участок

Разработать идеальный план для вашего здания или сооружения будет проще и точнее, если вы выберете для этого правильное место.Чтобы сделать это успешно, необходимо принять во внимание перечисленные выше факторы.

Определение критериев выбора площадки

Выбор площадки — это процесс изучения нескольких вариантов и оценки их относительных преимуществ и недостатков. Выбор места происходит после завершения оценки потребностей. Если вы выберете сайт до оценки потребностей, вы можете пойти на компромисс по ключевым аспектам дизайна из-за ограничений сайта. Процесс выбора площадки включает следующие взаимосвязанные задачи:

Собрать опытную команду по выбору площадки.Это должна быть подгруппа, состоящая из представителей команды разработчиков проекта.
Просмотрите критерии выбора сайта, определите сайт и разработайте план для своего проекта.
Начать процесс получения ссуды у кредитора.

Важность местоположения объекта

Узнайте о окрестностях ваших потенциальных участков. Прогуляйтесь по окрестностям и поговорите с жителями, чтобы лучше понять, является ли сайт жизнеспособным вариантом и приветствуется ли ваша школа. Для выбора площадки в таких городах, как Лос-Анджелес, Бостон и Вашингтон, D.C. используйте ориентир в один акр и ищите в радиусе от одной до двух миль от целевой области. Если это невозможно, ищите сайты в периферийных зонах (например, коммерческие).

Избегайте слишком быстрой разработки плана участка. Профессионалы рекомендуют разработать от одной до трех альтернативных концепций плана расположения потенциальных участков. С помощью нескольких вариантов сайта вы можете ранжировать приоритеты проекта — например, стоимость, местоположение и размер. Изучение более чем одного варианта сайта также дает понять кредиторам и другим спонсорам, что вы стремитесь создать наилучший из возможных проектов.Кроме того, анализ альтернативных планов участков позволяет сравнивать затраты и конструктивные особенности скорее с практической, чем с абстрактной точки зрения. Команда по выбору сайта может найти сайт, который не идеален, но с креативным планом дизайна может удовлетворить ваши требования. Напротив, вы можете сделать вывод, что никакое изменение дизайна не может устранить присущие сайту недостатки.

Перед покупкой объекта недвижимости или здания убедитесь, что зонирование позволяет вашей школе занимать это место. Это должно быть исследовано в течение периода комплексной проверки до закрытия покупки.Другие меры должной осмотрительности включают проверку наличия надлежащих коммунальных услуг, определение отсутствия экологических опасностей на участке и проведение геотехнических исследований (грунтов), если планируется новое строительство. При просмотре вариантов вашего сайта используйте критерии выбора сайта, представленные в этом разделе, чтобы оценить соответствие сайта, сравнить и сопоставить сайты, а также определить приоритеты потребностей. Также существуют рейтинговые системы, предлагающие «зеленые» критерии выбора сайтов. См. Руководство по передовому опыту «Лидерство в энергетике и экологическом проектировании» (LEED) для школ и «Совместное руководство для школ с высокими показателями эффективности» (CHPS).

Для получения дополнительной информации посетите www.usgbc.org/leed и www.chps.net/.

Критерии выбора участка

(1) Местоположение

Находится ли объект в районе, обслуживаемом чартерной школой?
Доступен ли сайт для целевых демографических групп студентов? Может ли сайт служить центром сообщества?
Доступен ли сайт на общественном транспорте и удобен ли он для студентов и сотрудников?
Приемлемы ли уровни дорожного движения поблизости?
Виден ли объект для прохожих пешком или в транспортных средствах?
Пригодны ли смежные предприятия (например,г., нет магазинов видео для взрослых)?
Были ли случаи преступности или вандализма в этом районе?
Подходит ли это место для проведения вечерних мероприятий?

(2) Участок / Земля

Есть ли доступ к инженерным сетям (например, электричеству, канализации, воде, газу и телефону)?
Потребуется ли на площадке серьезное обслуживание (например, топография, дренаж, подпорные стены или геотехнические проблемы)?
Разрешено ли предполагаемое использование проекта зонированием? (Например, можете ли вы построить на участке проект, который вам нужен?)
Есть ли достаточно места для парковки?
Способствуют ли почвенные условия структурным потребностям проекта?

(3) Здание

Достаточен ли размер и сможет ли он приспособиться к будущему росту?
Насколько он конструктивно прочен?
В каком состоянии крыша, внешние стены и окна?
В каком состоянии находятся все основные системы (например,г., водопровод, электричество и отопление / вентиляция)?
Есть ли надлежащий дренаж в подвале?
Может ли продавец или брокер предоставить последние счета за коммунальные услуги за все сезоны?
Будут ли разумными прогнозируемые затраты на электроэнергию?
Проверялось ли здание на наличие асбеста, свинцовой краски или других опасных материалов?
Есть ли подходящие пожарные выходы?
Соответствует ли здание Закону США об инвалидах (ADA)?
Это здание с экологичным дизайном или с сертификатом LEED?
Можно ли переконфигурировать пространство под учебное и административное пространство?
В каком состоянии находятся прилегающие и близлежащие объекты?

(4) Стоимость и ремонт

Доступна ли недавняя оценка?
Является ли цена покупки (или арендная ставка) разумной и сопоставимой с аналогичными объектами аналогичного возраста и качества?
Являются ли предварительные затраты на улучшение разумными? Ваш архитектор или руководитель проекта подтвердили стоимость?
Каковы ориентировочные расходы на техническое обслуживание?

(5) Юридические и временные вопросы

Собственность или участок свободны и доступны немедленно?
Мотивирован ли продавец продать в установленные вами сроки?
Достаточно ли финансирования для завершения сделки в требуемые сроки?
Есть ли ограничения по зонированию? Будет ли необходимость в разбросах по зонам или длительных слушаниях? Необходимые неудачи? Юридические сервитуты или преимущественное право проезда через собственность? Проблемы с предыдущим титулом?
Разрешено ли вам размещать вывески на сайте?
Будут ли получены разрешения на строительство в установленные сроки?
Существуют ли какие-либо политические вопросы, которые могут помешать утверждению сайта? Соседи, вероятно, поддержат?

Вычисления для помощи при принятии решения о площадке

При рассмотрении вариантов площадки используйте общие расчеты.Оценщик или брокер могут помочь вам сравнить эти меры с сопоставимыми расходами на чартерную школу.

Стоимость квадратного фута (cost psf) — это общая стоимость, деленная на общую площадь квадратных футов.
Стоимость улучшений основывается на вашем предварительном бюджете для потенциального сайта. Стоимость улучшений должна включать как жесткие, так и мягкие затраты.
Арендная плата за квадратный фут (арендная плата в фунтах стерлингов) — это ваша годовая арендная плата, деленная на общую площадь квадратных футов.Используемые квадратные метры — это чистая арендуемая площадь. Если вы планируете сдавать помещение в аренду, убедитесь, что понимаете, какие расходы вы будете платить по сравнению с расходами арендодателя. Кроме того, учтите единовременные затраты на улучшение собственности, чтобы она была готова к заселению. Некоторые домовладельцы предоставляют «надбавку за улучшение жилого фонда», которая учитывается при расчете арендной платы PSF.
Приобретение участка Цена для покупки земли может быть указана из расчета на акр или квадратный фут. Обычно он указывается из расчета на квадратный фут в урбанизированных районах.

Типы сайтов

Креативность и гибкость важны при поиске подходящего дома для вашей чартерной школы. В следующей таблице приведены преимущества и недостатки различных типов помещений.

Ссылка по теме в основных ресурсах: Параметры сайта

Ссылка по теме в вебинарах: Запись вебинара по выбору сайта

Отказ от ответственности:

Ничто в этом материале не должно рассматриваться как инвестиционное, финансовое, брокерское или юридическое. совет.Более того, факты и обстоятельства, относящиеся к вашему конкретному проекту, могут привести к существенным изменениям в процессах, результатах и расходах, описанных здесь. Проконсультируйтесь со своими профессиональными консультантами, включая ваших финансовых консультантов, бухгалтеров и юристов, прежде чем пытаться совершить любую транзакцию, описанную в этом материале.

Строительство дома: выбор правильного участка

Когда дело дошло до строительства дома, я много думал обо всем.Мне было трудно не заметить, когда это была самая большая покупка / инвестиция в нашей жизни. Хотя это может показаться глупым, я учел множество вещей, выбирая правильный лот в соответствии с нашими предпочтениями.

Имейте в виду, что мы строили с помощью производственного строителя, я подробно описал все это в первом посте серии Building a House.

Когда вы смотрите на новые строительные районы, я бы посоветовал вам сначала зайти в Интернет и найти этот район на веб-сайте строителя. У большинства из них есть онлайн-карты окрестностей, на которых изображены все участки, а также какие участки были проданы, а какие еще доступны.

источник: CalAtlantic Homes

Расположение

Вы хотите быть у входа / выхода или подальше?
Вам не все равно, смотрит ли задняя часть вашего дома в заднюю часть дома вашего соседа?
Или вы бы предпочли, чтобы на заднем дворе было что-то более уединенное, например, лес или озеро?
Насколько большую / маленькую партию вы бы хотели?

Участки в нашем районе варьируются от 0,3 акра до 0,7 акра. Хотелось бы, чтобы у нас был двор побольше, но нам пришлось бы покупать частную землю в деревне и строить ее по индивидуальному заказу, что было бы дороже.Мы не хотели находиться у главных входов или выходов в нашем районе. Это просто личное предпочтение оказаться подальше от района, где, как мы надеемся, не так много трафика. Мы также не хотели, чтобы наша собственность пересекалась с собственностью нашего соседа сзади. Мы просто никогда не любили находиться всего в паре сотен футов от черного хода нашего соседа. У нас это вроде как с нашим домом, но есть озеро, отделяющее нас от наших соседей позади нас — озеро является хорошим буфером.И, говоря об озере, жизнь на озере для нас не была обязательной, но и не поводом для беспокойства. Но нам нравится вид, и как только мы поставим забор (с запирающимися воротами), я буду чувствовать себя более комфортно, когда Оуэн будет играть на улице. Но пока мы всегда рядом с ним, и он не проявлял интереса к озеру.

Позиция лота

В каком направлении вы хотите видеть свой дом?
Вы любите много солнечного света?

Имейте в виду, что у вас может не быть большого количества вариантов выбора местоположения и позиции вашего лота в зависимости от того, сколько лотов было продано в районе и какие есть в наличии.

Я знал, что мне нужен участок, выходящий на север. И все это связано с естественным солнечным светом. На нашем плане этажа основные жилые зоны (гостиная, кухня, столовая, игровая) расположены на южной стороне дома, и я хотел, чтобы эти комнаты были заполнены как можно большим количеством солнечного света в течение дня. Потому что южная сторона вашего дома будет получать больше всего солнечного света в течение дня. Так уж получилось, что в нашем районе был один участок, выходящий на север, который подходил бы нашему дому, так что все получилось идеально.

Вот что следует учитывать: если вы любите проводить много времени на заднем дворе по вечерам и не хотите, чтобы солнце светило вам в лицо, вы можете выбрать дом, выходящий на запад. Потому что вечером солнце затеняет заднюю часть дома. Еще одна вещь, о которой следует подумать, — если вы живете в климате, где много снега, подумайте, где будут расположены ваши подъездные пути и пешеходные дорожки. Если они находятся на северной стороне (и / или западе) от дома, снег и лед растают дольше.

Подойдет ли дом?

Если вы хотите построить конкретный дом, скажем, план этажа A, отметка A с гаражом с боковой загрузкой, убедитесь, что вы спросили своего строителя, подойдет ли этот конкретный дом с гаражом с боковой загрузкой на тот участок, который вам нужен. Мы искали стоянку рядом с нашей, но наш дом не поместился бы на ней с боковым погрузочным гаражом. Нам не нужен гараж с фронтальной загрузкой, поэтому мы выбрали нашу нынешнюю партию. Так что будьте готовы к тому, что любимый дом может не поместиться на том участке, который вы любите.

Анализ солнечного света

Вернувшись домой после нашей первой встречи со строителем, я вытащил свой ноутбук и сделал анализ солнечного света на нашем перспективном участке. Да, я зашел так далеко. Веб-сайт анализа солнечного света показывает, как солнце будет попадать в определенное место в течение года и времени суток. Итак, я нашел уже существующие дома, которые будут выглядеть так же, как наши, и провел анализ. Когда я рассказал нашему агенту по продаже недвижимости о своем небольшом эксперименте, она сказала: «Вы мой первый клиент, который когда-либо делал это.Я ответил: «Спасибо. Я воспринимаю это как комплимент ». Затем она сказала, что ее муж-инженер был впечатлен. * счищает грязь с плеча *

Подставка

Не знаю, везде ли так, но там, где мы живем, на большинстве участков есть сервитуты. Большинство сервитутов — это участки земли, которые предоставляются коммунальным компаниям для прокладки линий. Подставки также могут быть предназначены для правильного отвода / отвода воды.

Обязательно проконсультируйтесь со своим строителем и выясните, какая часть вашего двора принадлежит вам, а какая — сервитут.Там, где мы живем, в сервитут нельзя поставить какую-либо постоянную конструкцию. Например, у нас во дворе довольно большой сервитут. У нас есть 25 футов двора и 45 футов сервитута от конца двора до края озера. Поэтому, когда мы добавим колоду следующей весной, мы не сможем пройти 25-футовую отметку в сервитут.

Некоторые ТСЖ снисходительны к сервитутам. Например, наша ТСЖ сказала, что мы можем поставить часть нашего забора в сервитут. Я позвонил в ТСЖ до того, как мы выбрали наш участок, чтобы узнать, разрешат ли они нам поставить забор в сервитут, потому что это могло быть для нас нарушением сделки.Так что не бойтесь звонить в ТСЖ и задавать вопросы, прежде чем выбирать участок. У вашего застройщика должна быть контактная информация ТСЖ.

Прогулка по лоту

После того, как вы выбрали потенциальный участок или участки, идите по ним. Я несколько раз прогуливался по нашему участку и фотографировал территорию с разных ракурсов. Также помните о высоте вашего дома. Когда мы стоим на первом этаже нашего дома, мы находимся примерно на 3-4 фута над землей. Таким образом, вид изнутри дома немного отличается от просто стоящего на земле снаружи.Возьмите с собой членов семьи или друзей, чтобы они много гуляли. Может оказаться полезным получение различных мнений.

Примечание: я предлагаю надеть какую-нибудь обувь при ходьбе по участку, потому что большинство участков может быть довольно грязным.

Соседские дома

В нашем районе нельзя строить одни и те же дома на одинаковой высоте рядом друг с другом или через дорогу. (Пример: если я хочу построить план этажа A, уровень A, я не могу строить через улицу или рядом с другим домом A, уровень A.) Если вам нравится конкретный дом, не забудьте спросить своего строителя, сможете ли вы построить его на том участке, который вы присматриваете. Также в нашем районе нельзя использовать кирпич или облицовку того же цвета, что и окружающие дома. Это может быть не для всех строителей одинаково, но обязательно спросите.

Стандартный лот против. Осторожно Vs. Лот №

Когда вы покупаете новостройку, вы должны получить много опроса. Это покажет, как ваш новый дом будет располагаться на участке, и покажет сервитуты, топографию, размеры линий участка и т. Д.В зависимости от топографии района некоторые жилые дома могут быть прогулочными, прогулочными или стандартными. Под выходом подразумеваются полноразмерные окна в подвале с выходом на улицу.

Как выбрать земельный участок под строительство дома?

Юридические тонкости покупки земельного участка

Как и какой выбрать земельный участок?

На чем еще заострить внимание?

С первого взгляда: как по внешним признакам выбрать участок под застройку

Как выбрать участок для строительства коттеджа или дачи — Рынок жилья

Как выбрать площадь земельного участка: Оптимальный размер для строительства

Какой должен быть размер участка для строительства дома

Предельные размеры земельных участков:

Минимальный размер участка

Максимальный размер участка

Что учесть при выборе площади земельного участка

Денежные вложения на благоустройство

Назначение участка

Размер дома

Дополнительные постройки

Ландшафт

Форма земельного участка

Оптимальный размер загородного участка

Где выгодно купить участок подходящего размера

Как правильно выбрать земельный участок под строительство дома?

Содержание

Размер и форма участка под строительство

Ландшафт и почва участка

Строиться на берегу реки

Возведение дома на равнинной местности вдали от водоема

Построить дом на холмистой местности

Очень хороший вариант строительства особняка в лесной местности

Коммуникации

Дороги и инфраструктура

Как правильно выбрать земельный участок для строительства загородного дома | Полезные советы

Как выбрать земельный участок для строительства дома?

Выбор домашнего сайта, поиск лота

Как выбрать лучший участок под застройку для дома своей мечты

Как выбрать место для дома

На что обратить внимание

Выбор места для инвестиционной недвижимости

Что такое «удобное» расположение?

Как измерить «удобство»

Как измерить «безопасность»

Прочие вопросы безопасности, которые необходимо учитывать

Далее: выбор земельного участка

Индивидуальные планы домов и планы этажей: выбор подходящего места

Рекомендации по выбору места проживания

Как найти землю

Что делать после того, как вы нашли свою собственность

Выбор плана дома для вашего участка

11 ключевых факторов, которые следует учитывать при выборе участка для строительства дома

Ключевые факторы, которые следует учитывать при выборе места

Определение критериев выбора площадки

Строительство дома: выбор правильного участка

Расположение

Позиция лота

Подойдет ли дом?

Анализ солнечного света

Подставка

Прогулка по лоту

Соседские дома

Стандартный лот против. Осторожно Vs. Лот №

Published by alexxlab

Добавить комментарий Отменить ответ