Как заделать дырку на балконе в панельном доме: Страница не найдена — Балконы и Лоджии

Ремонт балкона своими руками поэтапно

Балкон, как и любой конструктивный элемент здания, со временем подвергается старению и разрушению. Из-за воздействия внешних факторов в плитах балкона и его кровле образуются щели. Конструкция ограждения ржавеет и теряет свою прочность. Балкон приходит в аварийное состояние и требует капитального ремонта.

Если и вы столкнулись с подобной ситуацией, эта информация специально для вас. Мы расскажем, как сделать ремонт на балконе, восстановить основание, как заделать щели на балконе и многое другое. Наглядно продемонстрируют, как произвести ремонт балкона фото и видео, помещенные в статье.

Кто должен проводить реставрацию

Изначально возникает вопрос, кто должен делать ремонт на аварийном балконе и за чей счет? Многие ошибочно полагают, что это обязанность жилищно-коммунальной организации, обслуживающей дом. Однако коммунальщики отвечают лишь за плиту перекрытия, так как остальная конструкция является собственностью владельца квартиры.

Если наклонился балкон или проблема как раз заключается в основании, которое требует капитального восстановления, можно попробовать обратиться в управляющую компанию. Ее представители проведут обследование балкона и, в случае признания его авариным, должны будут произвести соответствующие работы по ремонту плиты перекрытия. В настоящее время жилищные организации в основной массе еще малоэффективны в работе по восстановлению аварийных балконов. Порой ждать проведения работ приходится годами. Поэтому зачастую лучше сделать ремонт балкона своими руками, не дожидаясь его окончательного обрушения.

Как правильно проводить ремонт

Вопрос о том, как отремонтировать балкон выглядит сложным и вызывает легкую панику. Однако любые строительные работы на первых порах могут показаться трудными и невыполнимыми самостоятельно. Практика показала, что будь это ремонт балкона в панельном доме или ремонт балкона в хрущевке, люди успешно справляются с этой задачей.

Итак, с чего начать ремонт балкона? Не нужно торопиться, сразу же приступать к физическому труду. Для начала необходимо набросать небольшой рабочий проект, в котором будут отражены ваши основные действия и их последовательность, а также составить примерную смету расходов на поведение ремонта со списком требуемых материалов.

[su_label type=»success»]На заметку![/su_label][su_highlight background=»#E0FEC7″]При разработке плана ремонта важно учитывать, какой вес выдерживает балкон. Нагрузка на плиту не должна превышать нормативную. Совокупный вес всех размещаемых на будущем балконе предметов и конструкций, включая остекление, не должен быть больше его грузоподъемности.[/su_highlight]

Капитальный ремонт балкона своими руками поэтапно

В первую очередь помещение необходимо освободить от любых вещей и мебели.

Далее в случае наличия полового покрытия, оно демонтируется вплоть до бетонного основания.

Затем осматривается парапет и определяется степень его износа. Чаще всего аварийное состояние балконной плиты предполагает такое же состояние парапета, поэтому его тоже лучше всего демонтировать и произвести замену.

При наличии аварийной кровли ее также демонтируют. Если металлический каркас крыши хорошо сохранился, его можно оставить и впоследствии соорудить на нем новое кровельное покрытие.

После работ по демонтажу нужно очистить пол от мусора и пыли, предварительно отбив все непрочно держащиеся, разрушающиеся участки.

Если повреждения плиты не сквозные, а прутья оголившейся арматуры не окончательно прогнили, то технология ремонта достаточно проста. Необходимо зачистить металлические части от ржавчины и обработать антикоррозийным составом. Расшить имеющиеся трещины (желательно до п-образной формы). Далее на полу выполнить цементную стяжку.

Если же плита частично раскрошилась, образуя сквозные дыры, арматурный каркас пришел в негодность, то необходимо провести укрепление балкона, то есть создать новый каркас из металлических уголков и арматурной сетки. Металлический уголок крепится к стене мощными дюбелями. Для армирования лучше всего использовать арматуру диаметром 8-10 мм класса А-III. По уложенной сетке выполняется цементная стяжка, при необходимости предварительно из обрезной доски устраивается опалубка.

[su_label type=»warning»]Идея![/su_label][su_highlight background=»#FFEED5″]Металлический каркас можно использовать для расширения балкона при ремонте. Однако выносить конструкцию можно не более чем на 40 см., так как возникающий опрокидывающий момент вызывает разрушение плиты.[/su_highlight]

Далее для усиления балконов к каркасу и стене монтируют диагональные металлические балки, которые дополнительно удерживают конструкцию.

Затем устанавливается балконное ограждение, сваренное из металлического уголка. Снаружи оно обшивается отделочным материалом. Если после ремонта планируется утепление балкона, то вдоль парапета выкладывают перегородку из пеноблоков.

Более подробно демонстрирует процесс ремонта балкона видео.

[su_youtube url=»https://www.youtube.com/watch?v=M91zsnPahsc»]

Утепление и отделка

После ремонтных работ по укреплению и усилению конструкции балкона можно приступить к его утеплению и гидроизоляции. Сначала устанавливаются стеклопакеты, а после остекления осуществляют все последующие работы.

[su_label type=»important»]Внимание![/su_label][su_highlight background=»#F7D1CD»]Во избежание промерзания лоджии и последующего выпадения конденсата для остекления лучше применять двухкамерные стеклопакеты.[/su_highlight]

Затем проводится герметизация стыков. Обычно посредством монтажной пены или силиконового герметика. Для небольших щелей используют также герметик в сочетании с пластиковым шнуром.

Пол, стены и потолок покрывают гидро- и теплоизоляцией. В качестве гидроизоляции для пола и потолка используют мастичные или рулонные материалы. Для теплоизоляции применяют техноплекс, пеноплекс, минеральную вату, пенополиуретан или пенопласт.

Поверх утеплителя выполняется отделка вагонкой, пластиковыми панелями, штукатуркой или другими материалами.

На полу можно устроить электроподогрев и положить керамическую плитку.

Безусловно, капитальный ремонт балкона предполагает наличие соответствующих инструментов и материалов, навыков и умений. Нужно четко оценивать результативность своих действий, обезопасить соседей и прохожих от обрушения частей старого перекрытия, а для расчета будущей допустимой нагрузки лучше всего пригласить специалиста. Но ремонт балкона своими руками в большинстве случаев все же возможен. Главное вооружиться необходимыми знаниями и терпением.

Ремонт балкона своими руками, как усилить и укрепить аварийную бетонную плиту в хрущевке, укрепление и полное восстановление балкона

Как сделать ремонт балкона своими руками

Invalid Displayed Gallery

1. Сильное разрушение, оголение арматуры.
2. Наклон опорной плиты.

Восстановление опорной плиты

к письму приложите заявления от соседей, требующих оградить их от получения ущерба в случае обрушения балкона.

для укрепления используют стандартные железобетонные балки. Если такая возможность отсутствует, их можно заменить двутавром или швеллером.

фирмы, изготавливающие литые и кованые парапеты для балконов, могут по эскизу заказчика изготовить красивые подкосы.

Как сделать ремонт на балконе в хрущевке

С большим вниманием необходимо подходить к ремонту балкона в хрущевке. Дело в том, что дома старого проекта имеют легкие открытые балконы. Перегружать их дополнительными укрепляющими материалами нежелательно. Максимальная нагрузка по всей площади балкона не должна превышать 200 кг/м­², полосовая нагрузка на участке шириной 0,8 м вдоль перил – 400 кг/м² (СНиП 2.01.07-85). Какой вес выдерживает балкон несложно рассчитать, зная эти требования.

Ремонт парапета, устранение образовавшихся щелей

Продолжение ремонта после укрепления балкона

Заключение

Ремонт балкона своими руками

Для того, чтобы максимально использовать пространство балкона нужно сделать ремонт и оформить полученное пространство в виде кабинета для работы или комнаты отдыха. Чтобы сделать ремонт балкона своими руками нужно выполнить несколько этапов работы:

• монтаж электропроводки;
• устройство нового потолка;
• ремонт стен;
• остекление;
• настил пола.

Содержание статьи

Этапы ремонта балкона своими руками

Ремонт балкона можно разделить на несколько этапов.

Остекление балкона своими руками

Остекление – еще одна важная часть в ремонте балкона своими руками, наряду с утеплением. Вряд ли кому-то будет приятно проводить на нем время, если с улицы дует пронизывающий ветер или идет дождь, поэтому наличие окон – лучший вариант сделать его более уютным и защититься от непогоды, холода или жары. Как выполняется остекление?

Статья по теме: Как утеплить и остеклить лоджию своими руками

На балкон можно установить как деревянные, так и металлопластиковые окна. Стоит знать, что у металлопластиковых окон есть свои преимущества – они не гниют, не нуждаются в особом уходе, да и в последнее время цена их вместе с деревянными не очень сильно отличается. 

Перед тем, как покупать новое окно или же заказывать его изготовление, необходимо снять размеры оконного проема. Еще лучше, если размеры придет снять мастер – тогда окно будет выполнено по точным размерам, так что не придется потом думать, чем заделать огромное пространство между ним и стенами.

Стоит знать, что если речь идет не о замене существующего остекления, а об установке нового окна, то стоит укрепить низ окна рамой вместо балконных перил. Также лучше всего убрать вертикальную плиту, служащую ограждением, и заменить ее конструкцией из металлического профиля и пластика с утеплением внутри из пенопласта или минваты и пленки. 

Как самому провести монтаж стеклопакетов

Понадобится 2 небольших уровня, которыми будет регулироваться окно по горизонтали и по вертикали. Важно, чтобы окно не было завалено в комнату или на улицу, а также не было перекошено в самом проеме. Крепится оно с помощью монтажных пластин.

Для регулировки высоты окна от уровня подоконника применяются монтажные клинья – они используются лишь до тех пор, пока окно не будет надежно закреплено. Когда окно установлено, щели между ним задуваются монтажной пеной. Когда она застывает, лишняя пена обрезается вровень с окном и на это пространство наносится отделка как на стенах (также подойдет вагонка белого цвета). Завершением остекления является установка подоконника.

Монтаж электропроводки

Первая из работ по ремонту балкона своими руками, которую необходимо осуществить до начала отделки стен и устройства пола – электропроводка.  Зачем она нужна? Элементарно – небольшое освещение, возможно, одна-две розетки для включения настольного или настенного светильника, а также для подзарядки рабочего ноутбука. Да и зачастую при строительстве многоквартирных домов в них не предусмотрено электричество на балконе. 

Для монтажа осветительной системы  достаточно применить медный кабель сечением 2×1.5 мм². Для розеток понадобится приобрести аналогичный провод, но уже 2×2.5. Если в общей сети квартиры есть заземление, тогда применяются соответственно кабеля 3×1.5 и 3×2.5.

Лучше всего прокладывать их в штробах (углублениях) в стене, поскольку пластмассовый короб, хотя его и легче монтировать, существенно проигрывает в отношении дизайна. То же самое можно сказать и в отношении розеток и выключателей – лучше применять внутренние, чем настенные.

Ремонт потолка

Когда необходимая проводка выполнена, можно заняться ремонтом потолка.   Для балкона подойдут такие материалы, как вагонка (пластиковая или деревянная), а также влагостойкий гипсокартон. Учитывая высоту основания, на котором будет делаться новый потолок, а также ровность поверхности, можно крепить листы прямо к бетонным плитам или же создать каркас из металлических профилей или деревянных реек. 

Читайте также: Как обшить балкон гипсокартоном

Если для ремонта потолка своими руками применяется гипсокартон, то по завершении монтажа необходимо заклеить швы между гипсокартонными плитами армирующей сеткой, а затем зашпаклевать, после чего обычно приступают к шпатлевке всего потолка.

Если же на потолок крепилась вагонка, то в конце работ ее достаточно протереть чистой тряпкой от пыли и следов от пальцев. На стыки потолка и стены можно прикрепить небольшие аккуратные багеты, которые сделают переход между этими двумя поверхностями менее заметным.

Статья по теме: Поэтапный ремонт лоджии

Ремонт стен

Под ремонтом стен подразумевается выравнивание их поверхностей и последующая покраска или наклеивание обоев. Чтобы сделать ваш балкон более уютным, можно отделать стены деревянной вагонкой,  после которой будет казаться, что он изнутри покрыт деревом. 

Тем, кто решит самостоятельно штукатурить стены, помогут несколько советов.

1. Необходимо всю поверхность стены проверить на ровность с помощью уровня. Такая проверка покажет, есть ли неровности на стене, и необходимо ли для их устранения штукатурить всю стену. Бывает, что после использования уровня на стенах обнаруживаются лишь небольшие неровности, которые достаточно заделать с помощью клей-цемента.

2. Если всё же стены придется штукатурить, необходимо нанести на ее края два маяка, по которым и будет впоследствии наноситься штукатурка. Такие маяки можно сделать из цемента или же приобрести специальные рейки-маяки в строительном магазине. Затем стена штукатурится, а, когда высохнет, ее можно начать шпаклевать. Застывшую шпатлевку можно покрасить водоэмульсионной краской или же наклеить на такую стену обои (лучше всего моющиеся).

Настил пола

Настил пола – следующая часть ремонта балкона своими руками. Вначале со старого пола снимается его покрытие, если на бетонной плите ничего не было, то достаточно всего лишь заделать клей-цементом все щели и трещинки, которые есть в ней. После этого можно приступать к монтажу нового пола, который к тому же будет теплым.

Читайте также: Какое напольное покрытие выбрать

Вначале устанавливают лаги из досок на уложенную по основанию пленку. Если пол неровный, то под лаги необходимо подкладывать небольшие дощечки, чтобы уровень пола по всему балкону был одинаковым. При этом лаги необходимо закреплять к бетону, иначе они будут шататься. Когда все лаги установлены, между ними выполняют утепление из сухой стяжки или же укладывают листы пенопласта.

Читайте еще: Утепление пола своими руками

Затем сверху крепятся террасные доски, которые не требуют дальнейшей обработки и пригодны в качестве пола. 

После проведения ремонта балкона своими руками можно заняться обустройством балкона, установкой мебели или постройкой кушетки,  а также его озеленением.

Как исправить входные отверстия в дикой природе

Информация о ремонте — Как исправить отверстия для входа в дикие животные

Ремонт — Как исправить входные отверстия для диких животных
Если вы хотите убрать диких животных из своего дома и не подпускать их, вам нужно сделать больше, чем просто заманить в ловушку и отпустить или практиковать изоляцию. Вы также должны убедиться, что вы запечатали все входные отверстия, ведущие в ваш дом, независимо от того, были ли они там до прибытия диких животных или дикой природы.Если останется одна дыра, вы столкнетесь с вероятностью того, что в ваш дом войдет больше животных и займут место того, кого вы только что выгнали.

Используйте высококачественные материалы
Самое важное, что нужно помнить при ремонте входных отверстий для диких животных, — это использовать высококачественные материалы. Экономия на материалах может в конечном итоге обойтись вам дороже, поскольку вам нужно будет чаще их заменять. Это также может привести к трудоемким и дорогостоящим усилиям по удалению диких животных в ближайшем будущем.В конце концов, животное может легко прокусить тонкую сетку, но не сможет сделать то же самое с толстой стальной сеткой. Если вам нужно купить специальные материалы, такие как стальные заглушки для дымоходов или металлические вентиляционные крышки, сделайте это. Вы сэкономите деньги в долгосрочной перспективе и предотвратите разочарование. Не забудьте взять с собой основы, такие как лестница, отвертка, прочные шурупы, стальные экраны и металлические планки. Не забудьте использовать прочный герметик для маленьких укромных уголков, щелей или щелей вокруг окон.

Поиск отверстий
Прежде чем вы сможете приступить к ремонту входных отверстий для диких животных в своем доме, вам нужно будет их найти.Эксперт будет точно знать, где искать, исходя из того, где дикая природа обычно пытается проникнуть в дом. Независимо от того, нанимаете ли вы профессионала для поиска и ремонта дыр, вам необходимо будет тщательно осмотреть ваш дом сверху донизу. Если у вас возникли проблемы с герметизацией входных отверстий на чердаке, убедитесь, что вы сделали то же самое в подвале и стенах. Некоторые из наиболее распространенных входов, на которые следует обратить внимание, включают поврежденные вентиляционные отверстия или перекрытия в крыше, поврежденную или неплотную кладку в стенах, незакрепленную черепицу, открытые дымоходы, открытые места под палубой или крыльцом, трубы водопровода и области, где вы крыша встречается с мансардными окнами или софитами.Осмотрите эти области более внимательно, но осмотрите весь дом.

Отверстия в стенах и подвалах
В зависимости от размера точки входа животных в стене или в вашем подвале вам может потребоваться заменить некоторые кирпичи в конструкции или просто купить какой-то наполнитель. Стены обеспечивают защиту вашего дома и структурную целостность, поэтому вы не хотите подвергать риску их структуру и поддерживающие возможности. Если отверстие небольшое, просто залейте его гипсокартоном и другими подобными материалами и закрасьте.Для более крупных отверстий обратитесь к профессионалу, чтобы быть уверенным, что дикая природа не сможет прорваться сквозь ремонтные работы и что стены смогут выдержать нормальное использование.

Отверстия в крышах и чердаках
В большинстве случаев входные отверстия на чердаке или крыше будут меньше, поскольку они обычно используются белками, летучими мышами и другими мелкими животными. При этом вы можете найти дыру побольше у енота или другого животного. Следуйте тому же общему методу, который вы использовали бы для любого другого ремонта чердака или крыши, заменяя плитку и вспомогательные материалы по мере необходимости и выбирая прочные материалы.В случае повреждения вентиляционных отверстий замените их на новые и установите поверх них прочную проволочную сетку. Это снизит риск попадания животных внутрь. Несмотря на то, что животные входят снаружи, не забудьте поискать на чердаке на нижней стороне крыши признаки других повреждений или точек входа.

Повреждение дымоходов
В зависимости от животного, о котором идет речь, вы также можете устранить повреждение дымохода. Независимо от того, была ли повреждена эта область, вы должны установить какую-нибудь заглушку для дымохода, чтобы животные не могли попасть в дымоход в будущем.В некоторых случаях вам нужно будет только заменить заглушку дымохода, но в других ситуациях вам также может потребоваться ремонт конструкции дымохода. Убедитесь, что между колпаком дымохода и кладкой нет зазоров, так как мелкие животные могут попасть внутрь или увеличить их.

Оставьте это профессионалам
Те, у кого много времени и некоторый опыт ремонта дома, могут починить точки входа животных самостоятельно. При этом среднему домовладельцу будет намного легче, если он наймет профессионала.Эти эксперты будут знать, где искать потенциальные точки входа, и знать лучшие методы их закрытия. Они также могут предложить другие предложения, чтобы сделать вашу собственность менее привлекательной для дикой природы.

Ремонт балкона бунгало | JLC Онлайн

В прошлом году со мной связались домовладельцы, которые хотели отремонтировать внешнюю лестницу в своем доме в стиле бунгало в Лос-Анджелесе. Построенный в 1929 году, дом был спроектирован Бенджамином У. Шервудом, одним из главных архитекторов Л.Архитекторы из А., известные тем, что строили коттеджи и бунгало в стиле сборников рассказов, которые стали популярны в 1920-х годах.

Входная лестница с деревянным каркасом была облицована каменным шпоном, который выскакивал, и они соединяли подъездную дорожку к дому, выложенную плиткой, с приподнятым входом на первый этаж, также облицованным каменным шпоном. Первые семь ступеней 14-ступенчатой ​​лестницы были забежными ступенями, а остальные — прямым спуском к входу.Рядом со входом находился балкон в виде крыльца длиной 24 фута, который тянулся вдоль фасада бунгало над гаражом.

Наряду с обветшавшей каменной облицовкой прогнило и деревянный каркас входной лестницы, в первую очередь в месте соединения лестницы с балконом. Что еще более тревожно, я заметил, что балка перекрытия соседнего балкона провалилась, и что и балкон, и крыша наверху провисали более чем на 2 дюйма. Домовладельцы упомянули, что балкон бунгало глубиной 54 дюйма первоначально поддерживался консольными балками 6×6 и что его перестроил в 1970-х годах предыдущий владелец.Для поддержки консольных балок 6×6 балкона и крыши наверху была установлена ​​балка из клееного бруса 6×12, поддерживаемая двумя стойками 6×6 на опорах опор.

Со временем новая клееная балка сгнила до такой степени, что верхняя половина начала закручиваться в сторону от дома, в результате чего образовался «шарнирный стык» между верхом стоек и декоративными деревянными капителями, оригинальными для дома. 1929 год постройки. Деревянные капители были прибиты пальцами к столбам и к существующей — и все еще исправной — балке 6×8, которая поддерживала стропила.

Чтобы отремонтировать прогнившую изогнутую лестницу, нам сначала нужно было бы заменить вышедшую из строя балку перекрытия из клееного бруса.

Навигация по HPOZ. Хотя дом клиента был скромным как по размеру, так и по деталям (Сборники рассказов Лос-Анджелеса обычно представляют собой причудливые конструкции, основанные на таких темах, как Дж.«Дом Хоббита» Р.Р. Толкина и «Коттедж Белоснежки» Диснея), он по-прежнему считался сборником рассказов Шервуда, и поэтому любая запланированная работа по восстановлению будет подвергаться строгим требованиям исторической комиссии. Более того, дом расположен в том, что город Лос-Анджелес называет Исторической заповедной зоной (HPOZ).

Постановление о HPOZ, принятое в 1979 году, является инструментом зонирования, который город использует для защиты и сохранения жилых кварталов на одну семью, состоящих из исторически значимых построек.Довольно догматично относиться к тому, чтобы дома находились в охраняемой зоне в соответствии с периодом времени, особенно на фасадах, видимых с улицы. Таким образом, то, что обычно было бы простой заменой балки, стало более трудным, учитывая происхождение и местоположение дома.

Дизайн. Раньше работая с зонами наложения, я знал, что нам потребуется не только восстановить лестницу и балкон в той же форме и дизайне, но и постараться сохранить как можно больше исходного материала.Я составил планы и рассмотрел их с инженером-строителем, который решил, что мы можем заменить балку на балку того же размера (клееный брус 6х12 длиной 24 фута). Затем он выполнил расчет нагрузки и сейсмические характеристики новой балки, стоек, соединений столбов и стрингеров лестницы.

Замена балки
Изначально я хотел использовать клееную балку, обработанную давлением, но в то время PT не был доступен. И модуля упругости кедра было недостаточно для использования кедрового бруса в этой ситуации, поэтому я выбрал следующую лучшую доступную породу для клееного бруса, это была пихта Дуга.После того, как грузовик для доставки сошел с новых столбов Дуг-пихта 6×6 и нового клееного бруса длиной 24 фута (Glulam X-Beam от Rosboro), потребовалось всей бригаде, чтобы вручную поднять почти 400-фунтовую балку 6×12 с грузовика и несите его близко к тому месту, где он будет установлен. Затем мы разобрали кованые перила и отложили их в сторону.

Прежде чем мы смогли безопасно удалить и заменить сгнившую балку, нам нужно было поддержать балкон и его тяжелую крышу из глиняной черепицы. Мы начали с строительства временной стены 2×4, чтобы поддержать существующие балки балкона 6×6, которые были на 30 дюймов по центру и поддерживали двухслойный настил балкона (см. Иллюстрацию ниже).

Нажмите для увеличения

Затем мы удалили существующие подвески 6×6, соединяющие балки с клееным брусом, и начали поднимать балкон и крышу до уровня, откручивая два опорных опоры на каждом конце клееного бруса и используя 30-тонный домкрат, чтобы поднять балкон и крыша на 2 с лишним дюйма. Мы установили временные стойки, затем удалили две внешние настилы, чтобы освободить место для крепления, и перешли к опоре крыши.

Опора для крыши. Вместо того, чтобы вывешивать каждое стропило, мы выпилили несколько обрезков балки 4х10 на клинья, вырезанные под углом, чтобы соответствовать скату крыши. Мы прибили их к основанию стропил 4×6, чтобы создать ровную несущую поверхность для двух временных балок 4×6 длиной 12 футов, идущих перпендикулярно стропилам. Затем мы прибили две временные балки к клиньям.Для поддержки крыши были установлены шесть стальных опорных стоек, идущих от уровня к нижней стороне опор 4×6. Затем мы использовали сабельную пилу, чтобы отрезать ногти на ногах, удерживающие существующие деревянные капители и стойки 6×6 на месте, и удалили их. Мы планировали переустановить капители в соответствии с требованиями HPOZ, но они были слишком сгнившими, чтобы их можно было спасти.

Балка. Мы разрезаем существующий клееный брус 6х12 на части и откладываем опоры балки в сторону. Затем мы установили две новые стойки 6×6, прикрепив нижнюю часть стоек к металлическим соединителям, встроенным в существующие опоры опоры. Мы переустановили старые опоры балки на верхнюю часть стоек, готовые принять новую балку, которую мы подняли на место и прикрепили к опорам.

На уровне балкона мы хотели, чтобы четыре новые стойки, поддерживающие крышу, выглядели как можно более оригинально, поэтому мы использовали скрытые стяжки Simpson Strong-Tie CPTZ для соединения верхних и нижних частей стоек с балками. С помощью лучевой пилы мы разрезали стойки, чтобы разместить скрытые детали, сделав несколько проходов, чтобы расширить пропилы, чтобы по размеру подошли ребра. Затем нужно было просверлить три отверстия диаметром 1/2 дюйма для штифтов.

Мы прикрутили опорные пластины крепежных элементов к верхней и нижней балкам с помощью винтов Simpson SDS, установили их закрывающие пластины и сдвинули стойки в их будущий дом, иногда с небольшим уговором с помощью четырехфунтового одинарного отбойного молотка. . После того, как штифты были вбиты на место, мы разобрали опорные домкраты, сняли временные балки 4×6 и удалили клинья. В общем, это было восемь часов работы для нас шестерых.

На следующий день мы переустановили настил палубы, сняли фаску с новых стоек с помощью фрезы, заткнули отверстия для штифтов 1/2 дюйма в скрытых анкерах столбов и начали восстанавливать лестницу.

Замена лестницы
От нас требовалось максимально приблизить новую лестницу к оригиналу, что включало повторное использование кованых перил и облицовки плиткой.Для новой лестничной клетки мы установили четыре стрингера 2×14, обработанных давлением, для прямого пролета лестницы. Чтобы сделать поворотный радиус для намоточной машины, мы обрамили серию платформ из материала PT. Мы построили переходник с короткой стенкой, чтобы исключить любые изгибы, а затем обшили ступени и подступенки 3/4-дюймовой фанерой PT.

Кладочный переводник требовал второго слоя фанеры на ступенях, чтобы они не прогибались.Также он предложил покрыть лестницу жидкой гидроизоляционной и предотвращающей трещины мембраной от Red Guard. Он нанес мембрану 3-дюймовым малярным валиком в два слоя, а затем дал ей застыть на выходных. В следующий понедельник он наложил тонкий слой поверх красной гвардии на ступени и подступенки, затем положил утилизированный камень, который он смог спасти, и новую похожую плиту на слой раствора, нанесенный на тонкий слой.

На стенах лестницы штукатурный переводник установил мембранную опорную плиту, которая доходила до каркаса и была приварена к кладке для предотвращения проникновения воды. Боковые стены были оклеены черной бумагой и обточены штукатурной проволокой, а нижняя сторона лестницы — с помощью ребристой планки. В соответствии с конструкцией 1920-х годов была применена традиционная двухслойная штукатурка, состоящая из царапины и коричневого покрытия; коричневое пальто было позже окрашено.

Завершение работы. Некоторые оригинальные декоративные капители не подлежали утилизации. Кроме того, чтобы избежать повторного создания шарнирного соединения, у меня были новые капители, соответствующие существующим, изготовленные на лесопилке, которую использует мой лесозаготовительный завод, и я прикрепил их по обе стороны от новых стоек винтами Timberlok.

Чтобы переустановить кованые перила, которые изначально собирались с помощью винтов, которые с тех пор заржавели, нам пришлось снова сварить перила. Кроме того, балясины были индивидуально прикручены к клееному брусу, что создавало проход на каждом пикете для проникновения воды. Вместо этого наш сварщик изготовил новую кованую стальную пластину для нижней направляющей и приварил к ней балясины, что уменьшило количество отверстий для винтов на каждую секцию поручня до трех.Этот выбор был сделан для того, чтобы сделать новую пьесу более правильной.

Мы установили медный колпачок поверх новой клееной балки, чтобы вода не впитывалась в нее и не сгнила во второй раз. Чтобы избежать возможности гальванической коррозии, мы разместили планку с отслаиванием и приклеиванием (protectowrap.com) между новой стальной нижней направляющей и медной планкой.

Фото Геррета Викоффа; иллюстрации Тима Хили

Строительство балконов и террас: доски или панели?

Думаете о строительстве или ремонте террасы или балкона? Когда дело доходит до обшивки, другими словами, поверхности, по которой вы будете ходить, вариантов еще никогда не было так много.Здесь доступны основные варианты, предпочитаете ли вы доски или панели.

Доски

• Два варианта сборки: с интервалами, взаимоблокировка
• Две категории материалов:
  • Дерево: белая сосна, пиломатериалы, обработанные давлением, западный красный кедр
  • Синтетика: переработанный пластик, термопласты, композитные изделия

Обшивка из панелей

• Четыре основных типа:
  • BC Фанера из пихты Дугласа с защитным покрытием
  • Фанера со стекловолоконным покрытием
  • Фиброцемент
  • ПВХ мембрана

Доски, пожалуй, самый традиционный выбор для обшивки балкона или террасы.Однако времена, когда сосна была единственным материалом, давно прошли. Соображения по дизайну и долговечности означают, что древняя сосновая доска была вытеснена на рынке другими видами, не говоря уже о переработанном пластике и различных композитах. Когда дело доходит до внешнего вида вашей колоды, доски работают одинаково хорошо как в разнесенном, так и в горизонтальном исполнении.

Разнесенные или взаимосвязанные?

Открытая дека (доски немного расставлены):

Плюсы

• Пространства между досками помогают дереву служить дольше:
• Плиты сохнут быстрее, потому что между ними стекает вода;
• Если одна доска гниет, вероятность того, что ее соседи гниют, снижается, поскольку они не касаются ее.
• Легче в установке: доски обычно вкручиваются сверху.
• Легче ремонтировать: зазоры позволяют относительно легко снимать и заменять отдельные доски, не повреждая соседние.

Минусы

• Пробелы означают, что небольшие предметы и мусор (например, ветки, кленовые ключи, мертвые листья) могут провалиться или застрять.
• Части опорной конструкции (балки и балки) подвергаются воздействию элементов.
• Повышенный риск того, что поверхность станет неровной: доски более подвержены деформации, если они не сцепляются.

Сплошной настил (стыковые или пазогребневые доски):

Плюсы

• Предметы и мусор не попадут под него.
• Доски с большей вероятностью будут иметь ровную ровную поверхность.

Минусы

• Необходимо предусмотреть уклон 2% (2 см на м или 1/4 дюйма на фут), чтобы вода не скапливалась.
• Требуется достаточная вентиляция снизу: в случае проникновения воды нижняя сторона досок и основание должны быстро высохнуть.
• Для установки требуется больше навыков: доски необходимо прибить или прикрутить к основанию под углом, через верхнюю часть «шпунта» или с помощью скрытых креплений.
• Ремонт сложнее: блокировка затрудняет снятие и замену, особенно досок в центре террасы или балкона.

Дерево или синтетика?

Дерево

Сосна белая

Плюсы

• Экологичность.
• Доступен в большом количестве форматов (толщина, ширина, длина).
• Легко ремонтируется.
• Самый дешевый вариант деревянной доски.

Минусы

• Необходимо красить или окрашивать каждые 2–3 года.
• Легко повреждается (царапины, вмятины)

Наконечник

• Нанесите базовое покрытие на все поверхности досок (включая язычки и канавки) во время установки или, в идеале, заранее.

Пиломатериалы, обработанные давлением (сосна, пихта или ель)

Плюсы

• При правильном уходе обеспечивает лучшую долговечность, чем белая сосна.
• Более устойчив к гниению и насекомым.
• Недорого.
• Легко ремонтируется.

Минусы

• Выбор размера более ограничен по сравнению с белой сосной.
• Имеет тенденцию к короблению и растрескиванию (особенно пихта и ель).
• Требуется защитное покрытие каждые 2–3 года после периода первоначального высыхания.
• Требуются более дорогие крепежные детали (оцинкованные или из нержавеющей стали) для защиты от коррозионного воздействия консерванта на основе меди.
• Не особо безвреден для окружающей среды из-за химического консерванта.

Наконечник

• Обработанная сосна лучше пихты или ели для поверхностей, по которым будут ходить.

Красный кедр западный

Плюсы

• Плотное прямое волокно обеспечивает:
• Теплый вид;
• Превосходная стабильность размеров.
• Естественно устойчивый к гниению.
• Легко обрабатывать и резать.
• Превосходная долговечность при правильном уходе.

Минусы

• Дороже, чем две другие альтернативы древесины.
• Легко царапается.
• Требуется крепеж из оцинкованной или нержавеющей стали (незащищенный металл может вступать в реакцию с натуральными консервантами в древесине).
• Требуется периодическое нанесение консерванта для защиты от влаги и УФ-излучения.

Наконечник

• При работе с этой очень мягкой древесиной используйте только очень хорошо заточенные пилы и другие инструменты.

Синтетические материалы

Переработанный пластик

Плюсы

• Изготовлен из вторичных материалов.
• Очень прочный.
• Обеспечивает большую устойчивость к неблагоприятным погодным условиям и УФ-излучению: защита не требуется.
• Текстурированная нескользящая поверхность.
• Ограниченная гарантия на 50 лет.

Минусы

• Очень дорого.
• Очень тяжелый.
• Довольно сложно установить: необходимо просверлить направляющие отверстия под винты.
• Ограниченный выбор цветов.
• Нельзя красить или окрашивать.

Наконечник

• При установке учитывайте значительный коэффициент расширения продукта (± 3 мм или 1/8 дюйма при изменении температуры на 10 ° C).

Изделия из термопластов

Pros

• Невосприимчивость к любым повреждениям из-за влажности.
• Отличная стойкость к УФ-излучению.
• Можно красить (любая краска, кроме масляной).
• Поставляется с гарантией.

Минусы

• Высокая стоимость.
• Довольно сложно установить.
• Во многих случаях требуется специальный крепеж.
• Чувствительность к погодным условиям (расширение).

Наконечник

• Купите дополнительные доски, чтобы быть уверенным, что у вас будет такой же цвет и стиль, если потребуется ремонт.

Композитные изделия (смеси древесного волокна и полимеров)

Плюсы

• Отличная устойчивость к гниению и насекомым.
• Не требует обслуживания.
• На топовые продукты распространяется гарантия.

Минусы

• Относительно дорого.
• Довольно сложно установить.
• Часто требуется специальный крепеж.
• Чувствителен к УФ-излучению.
• Намного тяжелее дерева.

Наконечник

• Как и в случае с изделиями из термопласта, покупайте дополнительные плиты на случай, если потребуется ремонт.

Обшивка панельная

Вы предпочитаете поверхность без стыков или только с несколькими? Выбирайте обшивку палубы с защитным покрытием для получения идеально гладкой водонепроницаемой поверхности.

Обратите внимание, что панели имеют некоторые из недостатков блокировочных плат:

• Конструкция должна иметь уклон 2% (2 см / м, или 1/4 дюйма)./ фут), чтобы вода могла стекать;
• Снизу должна быть достаточная вентиляция, чтобы нижняя сторона досок и основание быстро высохли в случае проникновения воды.

Четыре основных типа панелей

BC Фанера из пихты Дугласа с защитным покрытием

Плюсы

• Самый дешевый вариант панели.
• Самый простой в установке материал: можно прибивать гвоздями или шурупами.
• Доступны стандартные размеры
• 1.2 м x 2,4 м (4 фута x 8 футов)
• 1,2 м x 3 м (4 фута x 10 футов)
• 1,5 м x 2,4 м (5 футов x 8 футов)
• 1,5 м x 3 м (5 футов x 10 футов) .

Минусы

• Требуется покраска.
• Герметик требуется на стыках плит.
• Регулярное техническое обслуживание и осторожное использование являются обязательными, чтобы избежать повреждения тонкой защитной мембраны: не используйте металлические лопаты, например, для очистки снега.

Наконечник

• Используйте противоскользящую добавку в последний слой краски.

Фанера с покрытием из стекловолокна

Плюсы

• Широко доступно изготовление на заказ.
• Может использоваться для покрытия больших поверхностей или поверхностей неправильной формы без стыков.
• Исключительная долговечность (20 лет и более), которую можно продлить за счет обновления финишной поверхности.
• Не требует обслуживания.

Минусы

• Сложнее ремонтировать, чем дерево.
• Быстро разлагается, если вода попадет под покрытие из стекловолокна.
• Лучше всего крепится к конструкции снизу, что сложнее.
• Любые дефекты отделки поверхности должны быть немедленно устранены.

Наконечник

• Ищите панели с закругленными краями; те, у которых острые края, более склонны к растрескиванию.

Фиброцемент

Pros

• Очень хорошая устойчивость к погодным условиям (например, солнце, дождь, мороз) и ударам.
• Невоспламеняющийся.
• Не требует защиты.
• Можно красить (лакокрасочный продукт должен быть устойчивым к щелочам).

Минусы

• Тяжелые.
• Доступен только в одном размере: 1,2 м x 2,4 м (4 фута x 8 футов).
• При обращении следует соблюдать осторожность (переносить по бокам, а не по краям).
• Герметик необходимо нанести на головки винтов и стыки панелей.

Наконечник

• Оставьте зазор около 3 мм (1/8 дюйма) между каждой панелью; заполнить качественным герметиком для наружных работ.

ПВХ мембрана

Pros

• Обеспечивает водонепроницаемое, мягкое и нескользящее покрытие.
• Может устанавливаться на дерево, стекловолокно или бетон.
• Хорошая устойчивость к УФ-излучению и климатическим изменениям.
• Соединения сварные горячим способом.
• Изделие подлежит ремонту, и на него распространяется гарантия.

Минусы

• Мембрана должна быть приклеена.
• Продукт может легко испачкаться или испачкаться из-за текстурированной поверхности и небольших неровностей в местах наложения полос мембраны.
• Требуется регулярная чистка.
• Необходимо соблюдать осторожность, чтобы не повредить мембрану: не используйте металлические лопаты, например, для очистки снега.

Наконечник

• Для защиты от проникновения воды вытяните клапан мембраны не менее чем на 15 см (6 дюймов) вверх в местах стыков со стенами.

Осмотр надземных сооружений (балконов)

Требуются осмотры . С 1 января 2020 года ассоциации зданий, состоящих из трех и более блоков, должны проверять надземные несущие конструкции, которые в значительной степени поддерживаются деревом.(Гражданский кодекс §5551 (l).) Инспектор должен представить совету отчет о физическом состоянии и оставшемся сроке службы конструкций и связанных с ними систем гидроизоляции. Устав не меняет лиц, ответственных за обслуживание, ремонт или замену балконов или других надземных сооружений. Он налагает на ТСЖ обязательства по проверке и ремонту балконов и / или надземных сооружений, которые ассоциации уже обязаны поддерживать, ремонтировать или заменять.

Определение сухой гнили .Термин «сухая гниль» употреблен неправильно. В сухом виде древесина не гниет. Для того чтобы произошло гниение, должна присутствовать влага, прежде чем грибы смогут питаться древесиной. Подобно вирусам и бактериям, споры грибов имеют микроскопические размеры и перемещаются по воздуху. Споры действуют как семена, которые прорастают, когда попадают на влажную древесину. Когда они сажаются в древесину, они питаются древесной целлюлозой. Целлюлоза — это то, что придает дереву прочность. По мере того как грибы потребляют целлюлозу, древесина ослабевает. Без влаги грибки не могут расти.Таким образом, важность поддержания всех систем гидроизоляции в хорошем состоянии. Вот почему Закон Дэвиса-Стирлинга требует тщательной проверки компонентов гидроизоляции, таких как отливы, мембраны, покрытия и герметики. (Гражданский кодекс 5551 (а) (1).)

Ремонт . Грибки (например, термиты) распространяются по строению, когда они питаются древесиной. В результате сухую гниль трудно лечить. Чтобы остановить разрушение, необходимо удалить всю гнилую древесину и грибок. Чем дольше она остается без обработки, тем слабее становится древесина, пока она не разрушится без предупреждения.См .: Ремонт и обслуживание балконов

Определение надземных сооружений . Обязательные проверки относятся к несущим компонентам и связанным с ними гидроизоляционным системам. Под нагрузкой понимаются те компоненты, которые выступают за внешние стены здания и доставляют структурные нагрузки к зданию с настилов, балконов, лестниц, проходов и их перил, которые имеют поверхность для ходьбы на высоте более шести футов над уровнем земли, которые предназначены для проживания или использования людьми, и которые полностью или частично поддерживаются древесиной или изделиями на ее основе.(Гражданский кодекс §5551 (a) (3).)

№1. Консольные балконы, построенные из дерева, подлежат осмотру.
№2. Балконы, поддерживаемые деревянными столбами, требуют осмотра.
№3. Балконы, поддерживаемые основной конструкцией, не требуют осмотра, так как не могут обрушиться.
№4. Балконы, частично поддерживаемые конструкцией, а частично консольные, требуют осмотра.
№5. Наружные лестницы и площадки, прикрепленные к дереву, требуют осмотра.
№6. Надземные переходы, поддерживаемые деревянными конструкциями, должны быть проверены.
№ 7. Балконы полностью из бетона и стали не требуют осмотра.

ПРИМЕЧАНИЕ : Надземные конструкции, которые не требуют проверки в соответствии с §5551 Гражданского кодекса, по-прежнему требуют тщательного визуального осмотра для целей трехлетнего цикла проверок ассоциаций для изучения их запасов. Сюда входят бетонные балконы.

Балконы таунхаусов .Таунхаус — это форма строительства, а не форма собственности. Таунхаус можно определить как кондоминиум или отдельный интерес в планируемой застройке. Если таунхаус является кондоминиумом, ответственность за балконы будет зависеть от того, как определяется кондоминиум. Если границами объекта являются незавершенные поверхности внутренних стен, потолков и полов, структура таунхауса находится в общей собственности членов. Это возлагает ответственность за ремонт и замену конструкции на ассоциацию, если в CC&R четко не указано иное.(Гражданский кодекс §4775.) Если границы жилого дома определены как простирающиеся до внешних поверхностей таунхауса, конструкция становится частью жилого дома и является обязанностью домовладельца, если в регулирующих документах не указано иное.

Если таунхаусы определяются как планируемая застройка, домовладельцы владеют строением и земельным участком, на котором оно было построено. Это означает, что домовладельцы несут ответственность за свои балконы. Счет за балкон не распространяется на планируемые застройки, только на кондоминиумы.

Срок проведения проверок . Ассоциации должны завершить свою первую инспекцию до 1 января 2025 года. После этого надземные конструкции должны инспектироваться не реже одного раза в девять лет. (Гражданский кодекс §5551 (b) (1).)

Архитектор / инженер и специалист по резервированию . Проверки должны проводиться лицензированным инженером-строителем или архитектором. (Гражданский кодекс §5551 (b) (1).) Инспектор должен проверить достаточное количество проверяемых единиц, чтобы обеспечить 95-процентную уверенность в том, что результаты выборки отражают все в целом, с погрешностью не более плюс или минус 5 процентов.(Civ. Кодекс §5551 (a) (4).) Резервный исследователь ассоциации должен быть уведомлен о проведении проверки, поскольку ее результат может повлиять на распределение затрат по определенным статьям исследования. Ниже приводится список присланных нам читателей инспекционных компаний. Советам директоров следует поручить юрисконсульту рассмотреть любые предлагаемые контракты.

Бороскопы . Инспекторам разрешается использовать наименее инвазивные методы, необходимые для проверки несущих компонентов, включая визуальное наблюдение в сочетании с влагомерами, бороскопами и инфракрасной техникой.(Civ. Code §5551 (a) (5).) Преимущество бороскопа состоит в том, что в штукатурке просверливаются только небольшие отверстия, которые легко залатать. Однако иногда прицелу трудно увидеть признаки проникновения воды и ухудшения состояния каркаса. Часто лучше открыть нижнюю часть балкона, чтобы инспектор мог легко увидеть элементы конструкции. Некоторые инспекторы используют оба метода контроля, в зависимости от конкретного проекта и состояния конструкций.

Затраты на осмотр . Достижение требуемого в счете уровня уверенности 95% будет дорогостоящим. По оценкам, большинству ассоциаций следует ожидать затрат в диапазоне от 5000 до 20 000 долларов. Общая стоимость будет зависеть от количества инспектированных надземных сооружений для достижения высокого уровня достоверности, требуемого законопроектом.

Использование резервов . Поскольку проверки напрямую связаны с резервами, необходимыми для ремонта надземных сооружений, и поскольку определение «восстановительной стоимости» включает связанных расходов , затраты на проверки могут быть включены в резервный бюджет ассоциации.Использование резервов для таких целей не будет считаться заимствованием.

Отчет инспектора . Инспектор должен представить совету директоров отчет с указанием текущего физического состояния и оставшегося срока службы несущих компонентов и связанных систем гидроизоляции. Отчет должен быть представлен совету директоров сразу после его завершения, а в местный орган по обеспечению соблюдения законов и правил — в течение 15 дней после его заполнения. (Гражданский кодекс §5551 (e).) Отчеты инспектора должны храниться ассоциацией не менее двух циклов проверки. (Гражданский кодекс §5551 (i).)

Меры безопасности . Если инспектор сообщает, что внешний поднятый элемент представляет непосредственную угрозу безопасности пассажиров, ассоциация должна принять превентивные меры сразу после получения отчета, включая предотвращение доступа людей к внешнему поднятому элементу до тех пор, пока ремонт не будет проверен и одобрен местный исполнительный орган.(Гражданский кодекс §5551 (g).)

Контракт на осмотр и ремонт . Контракты, подготовленные поставщиками, иногда могут быть искажены для защиты поставщика. Это нормально, но не особенно полезно для ассоциации. Прежде чем подписывать какие-либо контракты, совет директоров должен убедиться, что юрист их рассматривает.

Инспекционные компании . Ниже приведен список компаний, выполняющих обследование надземных сооружений. Информация была отправлена ​​нам читателями нашего информационного бюллетеня и не должна рассматриваться как одобрение деятельности какой-либо из компаний, перечисленных ниже.Перед тем, как нанять компанию, совет директоров должен провести комплексную проверку и убедиться, что компания лицензирована и застрахована. Кроме того, советы директоров должны иметь юрисконсульта для проверки всех контрактов перед их подписанием.

Благодарность .Спасибо Деннису Бруксу из Design Build Associates за фотографии балконов и Биллу Лейсу из DeckExpert.com за его фотографию сухой гнили в балке балкона.

Кооперативы и общественные квартиры . Фондовые кооперативы и общественные квартиры являются формами развития общих интересов, регулируемых законом Дэвиса-Стирлинга. §5551 (l) Гражданского кодекса гласит, что осмотр надземных деревянных конструкций применяется к многоквартирным домам с тремя и более квартирами. Казалось бы, это применимо к проектам кооперативов и общественных квартир.
Однако в законе также говорится: «Не реже одного раза в девять лет правление ассоциации проекта кондоминиума должно проводить достаточно компетентную и тщательную визуальную проверку …» (Гражданский кодекс §5551 ( б) (1).)

Этот язык, кажется, позволяет этим двум формам, представляющим общий интерес, выйти из-под контроля, даже если они владеют и несут ответственность за обслуживание и ремонт балконов и других надземных деревянных конструкций. Явное намерение закона — повысить безопасность жителей в сообществах с надземными деревянными конструкциями.Соответственно, жилищные кооперативы и проекты общественных квартир Я бы добровольно выполнял требования закона по проверке и ремонту всех надземных деревянных конструкций. Это защищает жителей и сводит к минимуму возможность судебных исков.

Рекомендация . Из-за аномалии в уставе акционерные кооперативы и проекты общественных квартир с многосемейными структурами с тремя и более квартирами должны получить письменное юридическое заключение от юрисконсульта о том, как лучше всего действовать.Очевидно, что безопаснее всего осмотреть и отремонтировать надземные конструкции. Это защищает жителей и сводит к минимуму любые возможности для судебных разбирательств и судебных решений против ассоциации.

ПОМОЩЬ : Ассоциации, нуждающиеся в юридической помощи, могут связаться с нами. Чтобы быть в курсе проблем, затрагивающих общественные ассоциации, подпишитесь на рассылку новостей Дэвиса-Стирлинга.

Крепление крыши патио к дому