Какие документы нужны для строительства дома на собственном участке 2020: Нужно ли в 2020 году разрешение на строительство дома

Как получить разрешение на строительство дома на своем участке 2020 ижс

ФЗ №217, упразднивший понятие «дачных участков» и ФЗ №340 в целом упростивший пакет подаваемых документов для выдачи разрешения на строительство на них частных домов имеют обратную сторону. После их вступления в силу ведение любого капитального строительства на своих участках без получения предварительного согласия от муниципальных и региональных органов относят к нарушению закона.Избежать проблем позволяет лишь своевременное уведомление данных органов о начале строительство и ведение работ после получения от них положительного ответа Как получить разрешение на строительство дома на своем участке 2020 ижс? Бланк уведомления о строительстве дома, документы для подачи и сроки.

Как получить разрешение на строительство дома на своем участке 2020 ижс.

Как получить разрешение на строительство дома на своем участке 2020 ижс

Порядок действий владельца участка в 2020 году зависит от типа и назначения возводимой постройки. Самая простая схема наблюдается при планировании возведения на участке дома для собственного (а не коммерческого или производственного) пользования с высотой в пределах 20 м, 3 этажами (не считая цокольные или подвальные), не разделенного на самостоятельные объекты (включая танхаусы или квартиры для отдельных жильцов). При соответствии дома этим требованиям владелец участка:

1. Лично или с помощью доверенного лица, заказным письмом, через МФЦ или через портал Госуслуги уведомляет отдел градостроительства и архитектуры или аналогичные органы о планируемом строительстве
2. Ждет ответного уведомления около 7 рабочих дней.
3. Начинает строительство после получения положительного ответа.
4. Уведомляет эти же органы о завершение строительства в течение 30 дней после окончания работ.
5. Вводит дом в эксплуатацию при отсутствии каких-либо нарушений, после получения соответствующего заключения БТИ.

При планировании возведения на участке постройке с этажностью свыше 3, с площадью более 1500 м3 или наличии у дома нескольких владельцев (и других признаках отклонения дома от частного) владельцы должны получать разрешения по старой схеме, с подачей более сложного пакета документов.

Порядок действий и органы, принимающие решение, в целом остаются неизменными, но на подготовку проекта и его согласование уходит в разы больше времени и средств. Теперь вы знаете, как получить разрешение на строительство дома на своем участке 2020 ижс.

Для чего это нужно и чем регламентируется

Потребность в получение разрешения на строительство регламентирована ст. 51 Градостроительного кодекса РФ. Поправки ФЗ №340 заменили характер получения разрешения на уведомительный, начиная с августа 2018 подача соответствующего заявления о планируемом строительстве в муниципальные органы стала обязательной.

Потребность в данных действиях обусловлена двумя причинами: подтверждением законности капитальных строительных работ или запретом на оформление построенного дома в право собственности без ответного уведомления о соответствии его параметров нормам. Последнее в свою очередь владельцы участков получают только при наличии на руках разрешения на строительство, выданного до 4 августа 2018 г. или при получении положительного ответа на уведомление о планировании этих работ.

Каких-либо исключений не существует, ФЗ№267 отменил сроки действия дачной амнистии в августе 2019 г. На практике это означает, что начинать любое новое строительство в 2020 и последующих годах без получения положительного ответа на уведомление о планировании строительства частного дома или разрешения на ведение этих работ при другом типе постройке нельзя. Это же относится к любым действиям, затрагивающим капитальные конструкции ранее возведенных домов, включая добавление новых жилых пристроек или этажей.

Состав документации

Для личной подачи уведомления о планируемом строительстве владельцу участка потребуется:

• Паспорт.
• Документ, подтверждающий право собственности на землю или номер регистрации участка в ЕГРН.
• Заполненный бланк уведомления, утвержденный приказом Министерства строительства №591 (пр.1).

Скачать Бланк уведомления о строительстве дома

При регистрации участка в ЕГРН в подтверждении права собственности на землю оригиналами нет необходимости. При подаче заявления о планируемом строительстве через посредников к пакету документов добавляется соответствующая доверенность.

По избежание ошибок стоит заранее изучить и правильно заполнить все основные 4 раздела заявления о планируемом строительстве, включая:

• Сведение о застройщике (ФИО, место прописки и паспортные данные для физлиц).

• Сведения о земельном участке, включая кадастровый номер, адрес, ссылку на документ, подтверждающий право собственности, информацию о других собственниках (при наличии) и тип допустимого использования. Последний критерий в ряде случаев становится решающим, на землях для ведения огородничества (ОНТ) строительство частных домов новые нормы запрещают.

• Сведение о самом объекте капстроительства. При заполнении этого раздела в обязательном порядке указывается вид разрешенного использования объекта, цель подачи заявления (а именно – новое строительство или реконструкция ранее введенного в эксплуатацию дома), сведения о планируемых параметрах (помимо этажности, площади и высоту в этом подразделе, в графе «сведения об отступах) указывается ссылка на схему) и данные о типовом архитектурном решении. Последние заполняются при ведении строительства в регионах с историческими особенностями или могут быть заменены описанием внешнего вида объекта.

• Схематическое изображение планируемого объекта капстроительства (СПОЗУ). На этой схеме обязательно отображаются ранее возведенные постройки, охранные зоны инженерных коммуникаций, подъездные пути и проходы к зданию, размеры и оси самой постройки и расстояния от них до границ участка.

Пример СПОЗУ, он делается на основании градостроительного плана земельного участка.

СПОЗУ Пример

СПОЗУ Пример раскрытия информации

Повышенные требования к внешнему виду дома (и соответственно основания в отказе даже при малой этажности и площади постройки) возникают при ведении строительства на территориях исторических поселений. В таких случаях не рекомендуется отклонятся от типовых норм ФЗ№73 от 25.06.2002 г.

При отсутствии такой возможности в заявлении обязательно указывается внешнее описание дома, вплоть до цветового решения кровли фасада и типа используемых стройматериалов.

Вероятность получения положительного ответа на заявление о планировании строительства возрастает при подаче двух необязательных документов, а именно:

• Градостроительного плана земельного участка, действующего в течение 3 лет с момента даты выдачи. Можно получить через МФЦ.
• Выписки из правил землепользования и застройки конкретного района проживания. Можно получить через МФЦ.

Оба этих документа выдаются отделом архитектуры бесплатно, единственная проблема при их получении заключается в длительном (до 30 дней с момента подачи запроса) ожидании справок. Стоит отметить, что ГПЗУ в любом случае потребуется в дальнейшем для составления схемы планировки участка (СПОЗУ, 4 обязательный пункт уведомления).

Требования к СПОЗУ прописаны в том же приказе Минстроя №591, при желании эта схема составляется своими силами в любом графическом редакторе.

Оптимальные результаты достигаются при взятии за основу чертежа ГПЗУ, при площади участка менее 1 га он полностью совпадает по масштабу с требуемой приказом величиной 1:500. На участках с площадью от 1 до 30 га ГПЗУ выдается в точном масштабе 1:2000, соответственно для составления схемы планировки участка его достаточно уменьшить в 4 раза.

Помимо обязательной, упомянутой выше информации (расстояния до границ участка, других построек, инженерных коммуникаций и охранных зон) на схеме указываются отступы до имеющихся или будущих заборов. В текстовой части указывается площадь самой земли и здания, процент и плотность застройки (но нормам не превышающие 0,2 и 0,4 по отношению к общей площади участка), суммарная поэтажная площадь, предельная высота здания с учетом куполов и шпилей при их наличии и этажность дома.

При планировании возведения на собственном участке танхауса или дома с этажностью свыше 3 пакет исходных документов существенно расширяется и может включать помимо заявления, паспорта и документов права собственности на участок проектную документацию – пояснительную записку, СПОЗУ, схемы архитектурных решений, подробные сведения об инженерном оборудовании, проект организации работ.

В особо сложных случаях проектная документация подтверждается заключениями независимых экспертов с копией свидетельства их государственной аккредитации, документами, предусмотренными законодательством РФ об объектах культурного наследия или разрешением на отклонение от предельно допустимых норм строительства.

Несложно заметить, что при подаче заявления по упрощенному порядке требования к самой постройке упрощаются (от владельца участка не требуется подробный проект будущего дома). Но это не означает, что построенный с нарушениями дом будет принят в будущем. Проблемы с его вводом в эксплуатацию и передачей в право собственности могут возникнуть как при отклонении от заявленных исходных данных дома, так и при нарушении норм СанПиН 2.1.2.2645-10 или СНиП. Именно по этой причине при подаче уведомления о планировании строительства дома на своем участке стоит использовать готовый и проверенный проект, в идеале – составленный профессионалами.

Сроки рассмотрения документов

При возведении типового малоэтажного частного дома на обычных участках сроки рассмотрения пакета документов и принятии положительного или отрицательного решения по уведомлению по строительству не превышают 7 рабочих дней.

При необходимости проверки соответствия параметров возводимой постройки историческим особенностям местности они увеличиваются до 20 рабочих дней, но не более.

На регистрацию документов в муниципальных органах и на Региональном портале при подаче заявления в электронной форме уходит еще 1 рабочий день.

На рассмотрение заявления о выдаче разрешения на возведение домов с этажностью более 3 на участке ИЖС также уходит не более 7-10 рабочих дней (точные сроки зависят от региона).

По окончании этого времени владельцы участок должны получить на руки ответное уведомление о соответствии параметров дома требованиям, разрешение на ведение капитального строительства или обоснованный отказ (при необходимости опровергаемый в суде или вышестоящих инстанциях).

При принятии положительного решения и отсутствии других препятствий данные документы являются разрешительными и действуют в течении 10 лет со дня подачи заявления.

По окончании этого срока владельцы должны закончить строительство и подать соответствующее уведомление или продлить действие разрешения.

Стоит отметить, что из-за малых сроков рассмотрения пакета документов владельцы участков рискуют получить отказ в ведении строительства при малейших путницах в терминах или ошибках.

Помимо формальных поводов (участок принадлежит другому лицу, относится к ОНТ, данные о границах отсутствуют в Росреестре) в строительстве может быть отказано со ссылкой на любые ограничения земельного или иного законодательства РФ или на нарушения параметров возводимого объекта требованиям Градостроительного комплекса.

Именно по этой причине в основной пакет рекомендуют добавить необязательный документ – ГПЗУ.

При составлении СПОЗУ по этому чертежу и полном ее соответствии требованиям градостроительного плана количество поводов для отказа существенно сокращается.

Это же относится к проектной документации будущего, предоставляемой исключительно по желанию владельца участка (по понятным причинам проект должен заранее соответствовать всем требованиям СНиП и СанПин).

Отдельные требования выдвигаются к срокам ведения строительства.

Регламентированные законом 10 лет нельзя нарушать, при завершении работ позже этого срока исходное уведомление в расчет не принимается и считается неподанным. На практике это означает потребность в завершении строительства до этого срока с обязательным подтверждением этого факта уведомлением об окончании работ

. Данное заявление рассматривается не более 7 дней, по истечение которых на участок должна быть направлена комиссия, принимающая жилой дом в эксплуатацию. При отсутствии нарушений документы передаются на регистрацию права собственности, и лишь потом, после получения выписки их Росреестра дом считается построенным.

Теперь вы знаете, как получить разрешение на строительство дома на своем участке 2020 ижс.

Разрешение на строительство на землях ИЖС: какие документы необходимо собрать — Загородная недвижимость

Многие думают, что разрешение на строительство должны получать только застройщики, возводящие высотки. На самом деле и частнику, планирующему построить индивидуальный дом, разрешение тоже необходимо. Как его получить?

Сразу отметим: разрешение на строительство требуется получать только в том случае, если участок относится к землям населенных пунктов и имеет вид разрешенного использования – «индивидуальное жилищное строительство» (ИЖС). Строить дома на участках, предназначенных для ведения дачного хозяйства, можно без разрешения надзорных органов.

Документальная подготовка

Тем не менее большинство покупателей все-таки стремятся строить на землях ИЖС. Во-первых, в этом случае можно будет оформить постоянную регистрацию по месту жительства. Во-вторых, в населенных пунктах участки, как правило, лучше обеспечены необходимой инфраструктурой, как инженерной, так и социальной. Именно с этим связана и более высокая стоимость участков ИЖС по сравнению с дачными.

Итак, допустим, мы приобрели некоторое количество соток со статусом ИЖС и решили построить дом. Куда обращаться? Уполномоченным органом по выдаче разрешений на строительство частного дома является администрация того района Петербурга или Ленинградской области, где расположен земельный надел.

Договор аренды дома: загородная спецификаПри сдаче загородного дома в аренду необходимо внимательно отнестись к составлению >>«Интересант должен представить пакет документов, который содержит правоустанавливающие документы на землю, градостроительный план земельного участка, схему его планировочной организации с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства», – объясняет Вероника Перфильева, юрист практики по недвижимости и инвестициям компании «Качкин и Партнеры».

Подать документы на получение разрешения на строительство можно через многофункциональный центр – но проверять их на предмет ошибок там не станут

Градостроительный план (иначе – регламент), включающий в себя общую информацию о правовом статусе земельного участка, его размерах, имеющихся ограничениях в использовании и так далее, выдается отделом по архитектуре конкретного района. Его изготавливают бесплатно в течение 30 дней по заявлению собственника земли, добавляет юрист ГК «Экотон» Виталий Столяров. По его словам, обладатель участка должен также утвердить планировку участка у архитектора района – в отличие от градостроительного плана, это более подробный документ, содержащий материалы топографической съемки, схему расположения коммуникаций, будущих объектов строительства.

Электронное взаимодействие

Если участок находится в Ленинградской области, то собранные документы необходимо представить в администрацию района. Если же земельный надел расположен на территории Петербурга, тогда пакет бумаг можно подать через посредника – многофункциональный центр по оказанию государственных услуг, имеющийся в каждом районе. Еще более простой вариант – воспользоваться электронной формой обращения на Едином портале государственных и муниципальных услуг. В этом случае достаточно будет приложить к заявлению отсканированные (сфотографированные) документы.

Если все документы в порядке, заявитель получает разрешение на строительство сроком на 10 лет и может приступать к возведению загородного дома.

Задним числом

Случается так, что владелец участка не знал о необходимости получения разрешения на строительство и уже приступил к сооружению дома. Что делать в этом случае? По словам Виталия Столярова, речь идет о самовольной постройке, которая согласно статье 222 Гражданского кодекса РФ подлежит сносу.

Есть, впрочем, спасительный вариант. Юристы говорят, что застройщику стоит все равно подать заявление с просьбой выдать разрешение на строительство. При отказе следует обратиться в суд. Если строящийся (построенный) дом не противоречит градостроительным и строительных нормам, а также не нарушает ничьих прав, то судья может вынести положительное заключение, которое впоследствии и станет основанием для регистрации ИЖС (права собственности на объект).

Обратите внимание на то, что «дачная амнистия», предполагающая упрощенный порядок регистрации загородных объектов, в данном случае не поможет, так как самострои под ее действие не подпадают.

Схему планировочной организации не нужно путать с градпланом. Она содержит более детальную информацию: топосъемка, размещение коммуникаций и т. д.

Индивидуальная маскировкаБывает так, что покупатели соблазняются предложениями купить жилье в многоквартирном доме, построенном на участке под ИЖС, >>А что, интересно, делать, если вы приобрели участок вместе со строящимся домом (недостроем)? Разрешение есть, но ведь оно оформлено на прежнего собственника. Нужно ли в этом случае вновь обращаться в администрацию района?

По словам экспертов, в таких случаях продолжает действовать уже имеющееся разрешение на строительство. «Однако новый правообладатель участка обязан в письменном виде уведомить районную администрацию о переходе к нему прав на участок», – предупреждает Вероника Перфильева.

Получив разрешение на строительство, собственник участка ИЖС вправе возвести на нем только индивидуальный жилой дом – по закону это отдельно стоящее здание высотой не выше трех этажей, предназначенное для проживания не более одной семьи. Если построить дом большей этажности либо сблокированное жилье (таунхаус), то в регистрации права собственности будет отказано. Более того, строение может пойти под снос.

---

---

 

Текст: Алексей Резенков    Фото: Алексей Александронок   

Какие документы нужны для получения разрешения на строительство дома. Разрешение на строительство индивидуального жилого дома

ГлавнаяПолКакие документы нужны для получения разрешения на строительство дома

получение разрешения, необходимые документы (образец, заявление и бланк), куда обращаться и сроки процедуры

Строительство частного, загородного, дачного дома и иное индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) должно осуществляться на основе разрешения. Оно необходимо, чтобы проверить, соответствует ли будущее строение общему архитектурному стилю города или иного населенного пункта, требованиям безопасности для проживания людей, окружающей среды и инфраструктурным объектам.

Разрешение выдается собственнику либо застройщику после разработки и утверждения проекта и при условии предоставления им всех требуемых документов и соответствующего назначения земельного участка. Проект должен соответствовать требованиям Градостроительного кодекса РФ, Земельного кодекса РФ, требованиям СНиП, нормативно-правовых документов, утвержденных местными администрациями, относительно застройки под жилье.

В Градостроительном кодексе (ст. 51, п. 1) указано, что разрешение на строительство является документом, подтверждающим соответствие всей проектной документации требованиям, установленным градостроительным планом земельного участка либо проекту планировки территории, который дает право застройщику на ведение строительства объекта.

Застройщиком, согласно ст. 1, п. 16 Градостроительного Кодекса, выступает физическое лицо, осуществляющее строительство на принадлежащем ему участке земли. Застройщик должен провести инженерные изыскания для определения уровня грунтовых вод, глубины и прочности фундамента и др., а также подготовить проектную документацию для строительства с привлечением специалистов-проектировщиков.

Когда разрешение на строительство не требуется

Для отдельно стоящего частного жилого дома с количеством этажей, не превышающем трех, в котором предполагается проживание одной семьи, экспертиза проектной документации не проводится (ст. 49, п. 2 Градостроительного кодекса).

Если дом возводится на дачном участке, чаще всего предварительное разрешение на строительство не нужно (этот момент определяют местные органы власти), особенно когда дом не предназначается для постоянного проживания и регистрации людей. По упрощенной схеме принимаются в эксплуатацию и старые дачные дома.

Разрешение на строительство также не нужно для строительства гаражей, сараев, летних кухонь, бань и прочих вспомогательных сооружений на земельном участке для личного пользования (не для осуществления предпринимательской деятельности). Не требуется разрешение и на реконструкцию частного дома, если при этом не затрагиваются основные несущие конструкции, не ухудшаются параметры надежности и безопасности и не нарушаются предельные установленные нормы по этажности или площади дома.

Как и где можно получить разрешение на индивидуальное жилищное строительство

Разрешение на строительство следует получать непосредственно после приобретения или оформления земельного участка в собственность другим способом. Для получения разрешения застройщик направляет заявление в уполномоченный орган исполнительной власти соответствующего уровня (субъекта РФ либо органа местного самоуправления).

• Получить разрешение на строительство, капитальный ремонт или реконструкцию частного дома можно в администрации того района, где расположен земельный участок, предназначенный под застройку.
• Для того, чтобы получить разрешение на строительство или реконструкцию частного дома следует обратиться в органы архитектурного надзора, предоставив необходимый комплект документов, который может быть различным для разных территорий.

Перед тем, как выдать разрешение, уполномоченные органы проверяют проект дома, проводят его согласование и утверждение всеми необходимыми государственными службами, предприятиями коммунального хозяйства, а также территориальным отделом Роспотребнадзора.

Разрешение на индивидуальное строительство частного дома действительно в течение 10 лет, согласно ст. 51, п. 19 Градостроительного кодекса. За этот период должно быть начато строительство и проведены определенные нормативными документами объемы строительных работ (как минимум должны быть установлены основные несущие стены в соответствии с проектом). Иначе разрешение утратит силу и потребуется получать его повторно.

Материал по теме: разрешение на капитальное строительство.Как происходит передача права аренды земельного участка, подробно описано по ссылке.

Процесс получения в администрации разрешения на строительство частного дома достаточно сложен и может быть длительным, что иногда не под силу человеку, которому не хватает времени или компетенции. Поэтому привлечение местных специалистов, знающих специфику региона и имеющих опыт и связи во всех необходимых инстанциях, может существенно облегчить и ускорить процесс.

Порядок получения разрешения, необходимые документы

Первый этап – сбор всех необходимых документов, которые предоставляются застройщиком в органы местного самоуправления. К этим документам относятся:

• документ, подтверждающий право собственности на участок, выделенный под застройку;
• постановление местного органа архитектурного надзора или комитета по земельным ресурсам о закреплении земельного участка;
• геодезический план участка земли с его выносом относительно других земель;
• кадастровый план земельного участка;
• технические условия для подключения к электросетям, водо- и газоснабжению, канализации и др.

Второй этап – заказ проектной документации на дом и ее получение после разработки. Предварительно нужно проверить генеральный план застройки, который включает не только проект самого здания, но и другие хозяйственные постройки и их расположение на участке. Упростить процесс на данном этапе можно путем заключения договора между застройщиком и подрядчиком, тогда все функции, связанные с разработкой и согласованием проекта, берет на себя подрядчик.

Третий этап – подача всей документации вместе с утвержденным проектом застройки в местные органы, занимающиеся архитектурой и градостроительством. Управление архитектурного надзора занимается экспертизой документации застройщика перед тем, как оформить разрешение на строительство. Разрешение подписывает глава местной администрации.

Причины для отказа

В выдаче разрешения застройщику на строительство может быть отказано в случае предоставления неполного комплекта документов из числа требуемых либо при несоответствии поданных документов установленным требованиям.

Ст. 51, п. 10 Градостроительного кодекса РФ не допускает требовать от застройщика иные документы, кроме предусмотренных в п. 7 и 9 данной статьи.

Отказ уполномоченных органов на выдачу застройщику (собственнику) разрешения может быть им оспорен в установленные сроки в судебном порядке.

www.landatlas.ru

Разрешение на строительство индивидуального жилого дома

Перед тем, как обращаться за получением разрешения на строительство, вам необходимо понять требуется ли это в вашем случае.

Во-первых, необходимо обратить внимание на вид разрешенного использования земельного участка, на котором планируется строительство дома. Если участок был предоставлен для индивидуального жилищного строительства, то по общим правилам получение разрешения на строительство требуется. Если земельный участок предоставлялся для ведения садоводства или дачного хозяйства, то получение разрешения на строительство дома не требуется.

Во-вторых, чтобы ответить на поставленный вопрос, нужно уяснить о каком объекте строительства идет речь. Если вы планируете строить гараж, или объект, не являющийся объектом капитального строительства, а также строение или сооружение вспомогательного использования, то разрешение на строительство вам не нужно.

В-третьих, «дачная амнистия». Ее смысл, в частности, заключается в том, что для регистрации права собственности на индивидуальный жилой дом либо объект, созданный на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке) не требуется предоставление разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Сразу заметим, что для того, чтобы получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию необходимо предоставить, в том числе, разрешение на строительство.

В соответствии же с «дачной амнистией» для государственной регистрации права собственности нужно предоставить документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание. В соответствии с пунктом 4 статьи 8 Федерального закона от 29.12.2004 № 191-ФЗ (ред. от 28.02.2018) «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» до 1 марта 2020 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта.

Таким образом, до 1 марта 2020 года кадастровый паспорт индивидуального жилого дома является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта и содержащим его описание.

www.superdoms.ru

Разрешение на строительство ИЖС — нужно ли, документы, как получить, выдача, 2018, цена

Для постройки дома разрешение ИЖС считается одним из наиболее важных документов, получив который, можно начинать строительство.

Кроме того, не заполучив этот документ, можно вообще забыть о возможных планах на постройку объекта, ведь если его не будет, получить даже кредит в банке будет уже проблемой.

Каким образом избежать этого читайте далее.

Нужно ли?

Любой человек в жизни мечтал о строительстве собственного дома.

Естественно, что при расчетах, во внимание берется:

• местоположение;
• площадь;
• перечень необходимых разрешительных документов.

Не слушайте тех, кто говорит о том, что можно построить здание и без таких документов.

Разрешение необходимо, ведь даже если вы и построите дом, то зарегистрировать его в установленном порядке и ввести в эксплуатацию будет невозможно.

Основной законодательный акт, который регулирует данный вопрос является Градостроительный кодекс РФ. Именно нормы этого кодекса раскрывают вопросы получения разрешительной документации на начало стройки.

Разрешение на строительство ИЖС – это документ, в котором уполномоченные органы подтверждают соответствие проектной документации плану участка и межевания с прилегающей территорией.

Получив документ, лицо получает официальное разрешение на начало стройки и проведение реконструкции объекта.

Куда обращаться?

Итак, кто же уполномочен выдавать данный разрешительный документ? Выдачей разрешений занимаются органы местного самоуправления, на территории которых расположен участок земли.

Если же на данном участке проводятся работы по использованию недр земли, то обращаться необходимо в территориальный орган Министерства по природным ресурсам и экологии РФ.

Вышеперечисленные органы являются основными. Более расширенный список урегулирован Градостроительным кодексом РФ.

Правовая база

Статья 51 Градостроительного кодекса РФ закрепляет случаи, в которых документ не нужен:

• на отведенном участке проводятся хозяйственные постройки;
• проведение капитального ремонта не предусматривает снос стен и существенную перепланировку;
• желание провести косметический ремонт;
• при усовершенствовании объекта закрепленные законодательством параметры не будут нарушены.

Статья 51.1. вышеуказанного законодательного акта устанавливает цель, по которой необходимо поучить разрешительный документ, на основании которого возможна постройка объекта.

Застройщиком может быть в соответствии со статьей 16 Градостроительного кодекса физическое лицо, которое проводит стройку на участке, принадлежащий ему на праве собственности.

Прежде чем начать строительство, лицо должно провести ряд работ, в частности, проверить уровень грунтовых вод, прочность фундамента и подготовить проектную документацию с привлечением специалистов.

Разрешение на строительство ИЖС

Если же во время стройки сменился собственник участка, закон не требует получение нового разрешения.

Это значит, что при смене собственника документ сохраняет свое действие и подлежит замене только по окончанию срока его действия.

Однако, при разделе или слиянии земельных участков, строительство может быть продолжено только при получении нового плана на объект и при наличии разрешения.

На практике довольно часто граждане, чтобы не отягощать себя хлопотами, и соответственно не получать разрешительный документ, строят здания, которые не относятся к капитальному строительству.

Однако, в результате построенный объект именно таковым и является. В таком случае по решению суда придется проводить демонтаж здания на основании признания объекта незаконной постройкой.

Образец разрешения на индивидуальное жилищное строительство можно скачать тут.

На какие объекты требуется?

Закон обязывает получать разрешение только на те объекты, которые подпадают под градостроительный регламент.

Если же построенный объект не относится к регламенту, собственнику необходимо получить разрешение на капитальное строительство.

Так, для получения разрешения объект должен соответствовать следующим требованиям:

• состоять хотя бы из одной жилой комнаты, площадь которой составляет более 8 кв.м., если это спальня, и 12 кв.м., если это гостиная;
• наличие санузла;
• коридор, ширина которого составляет около 85 см;
• наличие кухни, с площадью 8 кв.м.;
• высота потолком должна достигать 2,7 м.

Кроме этого, дом должен быть подключен к техническим коммуникациям и не превышать установленные границы (3 м) от проезжей дороги и рядом построенных объектов.

Как получить?

Для получения разрешения необходимо:

• подготовить пакет документов;
• обратиться в соответствующий орган.

По истечении 10 дней, орган должен провести проверку полученных документов, а также проверить проектные документы на предмет соответствия их градостроительному плану.

По результатам проверки орган выносит одно из следующих решений:

• выдать разрешение;
• отказать в его выдаче.

Пошаговая инструкция

Для начала приступаем к сбору положенных документов, которые физическое лицо должно предоставить в соответствующие органы власти.

После этого, необходимо заказать разработку проектных документов на объект постройки, и получить их.

Если же лицо не желает самостоятельно разрешать подобного рода вопросы, можно заключить договор подряда и в таком случае все обязанности застройщика будет выполнять подрядчик.

После подготовки всех документов вместе с проектом застройки необходимо обратиться в местные органы власти в отдел градостроительства.

К полномочиям этого отдела относится проверка документов на соответствие установленным нормам перед выдачей разрешения на проведение застройки.

В случае положительного решения, документ выдается и подписывается главной местной администрации.

Перечень документов

Для получения разрешительного документа понадобится собрать следующие документы:

• правоустанавливающие документы на земельный участок;
• план участка;
• паспорт гражданина РФ;
• проектная документация;
• если объект подлежит экспертизе, то заключение экспертов;
• при заказе проектной документации в частной организации – лицензия такой организации, которая подтвердит правомочность ведения такой деятельности.

При наличии сведений об объекте застройки в ЕГРП дополнительно потребуются:

Образец кадастрового паспорта представлен здесь.

При отсутствии сведений в ЕГРП, понадобятся:

• документ, подтверждающий расположение участка в пределах ИЖС;
• кадастровый паспорт;
• квитанция об оплате госпошлины.

Тут можно скачать образец заявления о получении разрешения на строительство.

Сколько стоит?

Документ должен выдаваться бесплатно. НК РФ не предусматривает оплату госпошлины.

В случае получения отказа или же необходимости оплаты, заявитель вправе обратиться в суд.

Срок действия

Разрешение на строительство выдается на 10 лет.

Кроме того, получив разрешительный документ, заявителю дается 10-дневный срок на предоставление информации относительно площади и этажности объекта в орган, который выдал разрешение.

Земля в аренду под ИЖС может быть выкуплена в дальнейшем.

Как перевести землю из садоводства в ИЖС в 2018 году? Читайте тут.

В чем разница между ИЖС и ДНП? Подробности смотрите в этой статье.

Когда не требуется?

Не требуется получение разрешения на следующие виды строительства:

• гараж, если в нем не будет осуществляться предпринимательская деятельность;
• если на отведенном участке занимаются садоводством или дачным хозяйством;
• построенный объект не считается объектом капитального строительства.

Так, сам процесс по получению разрешения отнимает немало времени, однако без него невозможно в дальнейшем ввести построенный объект в эксплуатацию.

Лучше решить этот вопрос заблаговременно, чтобы не сталкиваться с проблемами после постройки, ведь в некоторых случаях дом может быть признан незаконным и подлежать сносу, а это все затраченные средства, помните об этом.

На видео о получении разрешения на возведение жилья

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

77metrov.ru

Какие документы нужны для начала строительства частного дома?

Решили построить собственный дом? Не знаете с чего начать?

С оформления документов!

• И первое, что нужно сделать — подготовить пакет документов на строительство частного дома!

Но пойдём по порядку. Всем известно, какие у нас очереди на строительство квартир. И по 5, и по 10 лет, а некоторые и больше ждут вожделенные квадратные метры «драгоценного» жилья. «Драгоценного» — в буквальном смысле слова. Цены на квадратный метр новостройки растут как грибы после дождя. И ничто их остановить не может!

Вот и встаёт вопрос, как в романе Чернышевского: «Что делать?» Ждать неизвестно сколько начала строительства? Переживать во время стройки: «Только бы не кинули!»? Доделывать и переделывать за нашими «чудо»-строителями кучу работы после ввода дома? Выкладывая при этом к затраченным астрономическим суммам едва ли не четверть от стоимости квартиры?

Если ничего другого не предвидится, то это, конечно же, не самый худший выход из жилищного кризиса.

Но если есть возможность построить частный жилой дом на своём, пусть и небольшом клочке земли, то многие в последнее время выбирают именно этот способ решения вопроса квадратных метров.

Но, мои дорогие читатели, хочу предупредить тех, кто ещё делает выбор.

В том, строить ли квартиру или построить частный дом, есть огромнейшая разница. Думаю, вы и сами догадываетесь, какая.

• Построить частный жилой дом без усилий не получится!

Придётся если не лично помахать лопатой и постучать молотком, то хотя бы быть в роли ревизора (или надзирателя), а также бухгалтера или счетовода в крайнем случае. Контроль и учёт на первом месте! Иначе от вашего дома останутся одни воспоминания в виде кучки строительного мусора.

Неискоренима мысль у наших строителей: «С чем  работаю, то и имею!» И ничего с этим не поделаешь.

Будущему частнику не лишними будут и  знания о строительных технологиях, поскольку строительные работы требуют полного погружения в процесс. Здесь информация из интернета о стройматериалах и строительных технологиях будет весьма кстати.

Итак, выбор сделан! Начинаем строительство частного дома!

Но дом в воздухе не построишь! Хотя некоторые умудряются и в воздухе, и на воде, и на пяти квадратных метрах построить.

Но нам это не подходят. В мозгах у славянина прочно сидит мысль о капитальном строении в виде хотя бы коттеджа, если на дворец денег не хватает. И всё это на своих приличных сотках: с огородиком, садом, цветником, лужайкой, а в последнее время и с бассейном – тоже неплохо. Три и даже шесть соток уже не удовлетворят наших амбиций. Минимум – десять, а если получится, то и больше. Вот где может развернуться русская душа!

Где взять участок под строительство жилого дома?

Здесь можно рассмотреть несколько вариантов.

1. Купить участок под строительство жилого дома у обанкротившегося частника;
2. Купить за символическую сумму землю со старым домом, снести старые постройки и строить свои хоромы;
3. Получить бесплатно в исполкоме. Этот вариант подходит больше для тех, кто стоит на очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий;
4. Приобрести на аукционе;
5. Получить в наследство и так далее.

Вариантов, как видите, многого. Каждый найдет себе свой, подходящий и по амбициям, и по кошельку.

Приобретя землю, лучше сразу же оформить бумаги: сделать государственную регистрацию земельного участка, чтобы потом проблем не было.

Далее идёт оформление документов уже  непосредственно на строительство.

Как и где получить разрешение на строительство частного жилого дома?

Оформляются бумаги в исполкоме, а точнее в отделе архитектуры.

Там пишете заявление о выдаче разрешительной документации на строительство.

В папку документации входят различного рода  разрешения на проведение тех или иных работ:

• разрешение на строительство частного дома и нежилых построек,
• проект паспорта застройщика,
• и формальные согласования различных контор, куда входят пожарники, «электросети» и прочие серьёзные организации,
• проект жилого дома.

Можно и самостоятельно собрать все подписи и согласования, но гораздо проще действовать через «Одно окно». От вас требуется только указать в заявлении строительный материал, из которого планируете возводить свою недвижимость, и представить приблизительный набросок с размерами будущего дома.

Но, дорогие частники, если у вас участок с плотными соседскими застройками, перед написанием заявления проконсультируйтесь с проектировщиком. Он подкорректирует ваши желания относительно месторасположения постройки, поскольку не всегда наш выбор соответствует противопожарным нормам. А их нужно учитывать, иначе потом не сможете ввести дом в эксплуатацию, пожарники не подпишут акт ввода!

Консультацию получили, место и размеры определили, можно и заявление писать. Образец заявления получите в исполкоме. С собой обязательно иметь документы на землю, без них заявления не примут.

Через недельки две получите на руки «Выписку решения исполкома» с

• 1) разрешением,
• 2) примерным планом застройки  и
• 3) заключениями согласующих организаций.

 Где взять проект жилого дома?

Если хватает знаний и опыта, можно самим нарисовать проект жилого дома, но лучше обратиться к специалистам. Здесь также может быть несколько вариантов:

•  можно выбрать готовый проект дома,
• можно заказать индивидуальный в любой проектной организации,
• можно договориться  с частным  проектировщиком, имеющим лицензию на этот вид деятельности.

Это как вы пожелаете.

 Что такое паспорт застройщика?

Далее с готовым проектом, разрешением и документами на землю идёте получать паспорт застройщика.

• Обратите внимание, паспорт застройщика – это очень важный документ, и игнорировать его не стоит!

Здесь, опять же, потребуется либо самостоятельно, либо через «Одно окно» получить технические условия на инженерно-техническое обеспечение жилого дома по перечню, установленному архитектурным отделом.

Сдав тех-условия на  рассмотрение и утверждение, вы через некоторое время получите на руки паспорт застройщика.

Что должно быть в паспорте застройщика?

• в нем должно быть указано всё, что будет строится: дом, гараж и др.;
• адрес с указанием улицы и номера дома;
• выписка решения исполкома;
• правоустанавливающий документ на земельный участок;
• проект дома;
• генплан с соседними строениями;
• технические условия.

Вот теперь можете начинать строительство частного жилого  дома.

В общей сложности вся процедура подготовки документов в исполкоме занимает чуть больше месяца, но это без учёта времени, затраченного на изготовление проекта.

Заплатить придётся только за заявление (и по договоренности за проект).

Вот и всё. Осталась «самая малость» – дом построить!

Читайте далее: «Как зарегистрировать частный жилой дом»

«Как осуществить ввод в эксплуатацию частного жилого дома»

 © maystroff.ru — 06.07.2013

Поделитесь информацией с друзьями

maystroff.ru

Получение разрешения на строительство дома на участке в Белгороде 🏠

Каждый владелец земельного участка стоит перед задачей строительства дома. В случае, если вы обладаете несколькими гектарами, их можно сдать в аренду. Но большинство наших граждан являются обладателями маленького земельного участка, который специально отводится под приусадебное хозяйство или непосредственно для строительства. Поэтому почти для всех владельцев земли требуется получить разрешение на строительство частного дома, перед тем, как приступать к нему.

Нужно учесть, что на любой земле, на которой разрешено индивидуальное строительство жилья, застройка должна начаться в течение первых 3 лет. Но когда участок используется не по назначению, т.е. на нем не строится жилой дом, то государственная администрация области может принять решение о его изъятии, несмотря на то, что земля находится в собственности у гражданина. Поэтому в течение 3 лет с даты оформления земли в собственность, нужно обязательно оформить разрешение на строительство – оно позволит ещё 10 лет строить дом, без спешки, и не опасаясь проверок.

О том, зачем нужен этот документ, какие органы занимаются его выдачей, и как получить разрешение, рассказывает белгородская компания «СтройДизайн».

А можно обратиться к нашим специалистам, и мы все сами сделаем за Вас.

        

 

Получение разрешения на строительство дома является начальным этапом документального оформления капитального строительства. Если бы этого требования не существовало, ни один градостроительный план не был бы реализован. Наши города превратились бы в настоящее архитектурное безумие, улицы, дворы, парки, общественные места перестали бы существовать. Государственной системы контроля за строительной деятельностью не существовало бы, здания стали бы небезопасными для проживания. Поэтому в градостроительной сфере должен быть строгий порядок, который начинается с получения разрешения на строительство.

Этот документ должен обеспечить:

• Подготовленный проект объекта;
• Согласование плана застройки, определяющего, что она не выйдет за пределы отведенного земельного участка и не навредит пролегающим поблизости элементам инфраструктуры;
• Безопасность близлежащих зданий и объектов инфраструктуры;
• Защиту права собственности владельцев соседних земельных участков и построек путем определения границ застройки;
• Введение постройки в эксплуатацию после завершения строительства. Разрешение подается для получения акта сдачи здания в эксплуатацию в числе прочих документов. А уже акт включается в число прочих документов, нужных для регистрации права собственности государственной регистрационной службой.

Кроме указанного, разрешение позволит избежать штрафа за незаконное строительство, а также предписания о сносе возведенного объекта.

Надо сказать, что до 2019 года разрешение на строительство объекта требовалось не во всех случаях. Например, можно был обойтись без разрешения на строительство дачного или садового дома, несмотря на то, что эти объекты являются капитальными, при соответствующем назначении земельного участка. Но после изъятия из законодательства понятия дачного земельного участка, строительство дома на собственном участке и разрешение на него стали неразделимы во всех случаях.

Сейчас для получения разрешения необходимо уведомление – заявление о начавшемся строительстве, после чего остается дождаться ответного уведомления государственного контролирующей службы о соответствии параметров объекта проектным документам, строительным нормам и правилам. 

Как происходит выдача разрешения на строительство? 

Формально, после 2019 года, разрешение на строительство дома на участке ни один контролирующий градостроительный орган не выдает. Писать заявление о его получении бесполезно, этот документ больше не выдается. Сейчас в государственный орган архитектурного контроля застройщик направляет не заявление о выдаче разрешения на строительство, а уведомление о начале строительства.

Подавать уведомление можно, в том числе, и через многофункциональный центр при местном муниципалитете. Для этого используется специальный бланк. К уведомлению прикладывается правоустанавливающий документ в подтверждение права собственности на земельный участок.

В самом же уведомлении указывается такая информация:

• Персональные данные владельца участка;
• Кадастровый номер и адрес земельного участка, ссылка на правоустанавливающий документ;
• Назначение земельного участка. Этот параметр бывает решающим, т.к. не каждый участок можно застраивать капитальными зданиями. Например, если земля предназначена для огородничества, то в этом случае градостроительный орган может отказать в выдаче согласовательного уведомления;
• Технические параметры объекта: назначение, площадь застройки, тип работ (новое строительство или реконструкция), общая площадь внутренних помещений, высота здания, этажность, отступы от границ участка и т.д.;
• Схематический план будущего объекта со всеми ранее возведенными постройками, охранными зонами технических коммуникаций, подъездными путями и подходами к зданию, размерными и осевыми линиями, расстояниями от границ участка и т.д.

В случае ведения строительства в исторической части города, уведомление выдвигает повышенные требования к внешнему виду объекта. Ввиду этого, в соответствующем разделе уведомления указывается необходимая информация о внешнем виде здания, вплоть до цветового, стилевого решения, отделочных материалах. Если такая информация не указана, то орган государственной строительной инспекции откажет в выдаче согласования. Надо сказать, что этот раздел уведомления один из самых проблемных, т.к. компетентные органы часто субъективно оценивают предоставленные сведения, поэтому для его заполнения в некоторых случаях стоит воспользоваться профессиональной помощью.

Некоторые документы для разрешения на строительство не обязательны, но их приложение может облегчить или ускорить принятие положительного согласовательного решения. В числе таковых можно назвать:

• Градостроительный план участка, действующий на протяжении 3 лет с момента составления;
• Архитектурный проект дома;
• Схема планировочной организации земельного участка;
• Выписку из правил землепользования и застройки, которую можно получить в местном многофункциональном центре;
• Проект подключения к инженерным коммуникациям.

Выше мы указали, что нужно для получения разрешения на строительство на земельном участке одного частного дома. Однако, в некоторых случаях, к пакету документов выдвигаются дополнительные требования, (например, при строительстве таунхауса). 

Какой документ выдается после подачи уведомления? 

Несмотря на то, что законодатель упразднил такие понятия, как «заявление» и «разрешение на строительство на земельном участке», придется признать, что он просто изменил терминологию, оставив суть процедуры той же самой. Поэтому после подачи уведомления, застройщику все равно придется ждать если не решение, то ответное согласовательное уведомление. Для этого установлен 7-дневный срок с момента подачи уведомления о начале строительства. Решение о согласовании строительства в исторической части города принимается в течение 20 дней, а в случае возведения здания, высотой более трех этажей – в течение 10 дней.

По результатам обработки уведомления, компетентные органы выдают застройщику один из таких документов:

• Ответное согласовательное уведомление, действующее в течение 10 лет. По окончанию этого срока объект должен быть сдан, или застройщику придется продлить действие согласовательного уведомления. Считается, что 10 лет достаточно для завершения даже самого масштабного и сложного строительства, и для продления этого срока нужны очень серьезные причины;
• Мотивированный отказ в выдаче разрешения на строительство. Застройщик может обжаловать его, подав заявление в вышестоящие органы или суд, а также добросовестно устранить недостатки, послужившие причиной отказа.

Часто получение разрешения на строительство встречает свои препятствия, обусловленные сжатыми сроками обработки уведомлений государственной службой архитектурного контроля. За 7 дней инспекция не успевает изучить поданные документы, предпочитая найти формальный повод для отказа. Поэтому быстрая выдача разрешения на строительство напрямую зависит от правильности заполнения уведомления, комплектности и точности поданных  документов, а главное – их простоты и ясности. Поэтому разрешение на строительство объекта легче всего получить, обратившись за профессиональной услугой в данной сфере. 

Как получить разрешение на строительство объекта в Белгороде? 

Положительное решение о предоставлении согласовательного уведомления – не такое уж частое событие. В случае малейших сомнений, неполноты информации и неточностей, местная администрация откажет в выдаче разрешения на строительство. Значит, уведомительное заявление и пакет документов должен составляться опытным специалистом, знающим специфику работы государственной архитектурной службы или прочих органов, от которых зависит выдача разрешения на строительство, а также многочисленные технические требования к подобной документации.

Поэтому мы предлагаем поручить всю процедуру нам, а самим приступать за строительство. В результате вы получите согласовательное уведомление, при котором сможете заниматься капитальным строительством или реконструкцией на своем участке хоть все 10 лет. После этого срока мы поможем вам продлить действие согласовательного уведомления, если вдруг вы не успели сдать объект в эксплуатацию вовремя.

ВСЕ ПОДРОБНОСТИ ВЫ ПОЛУЧИТЕ У НАШЕГО БЕСПЛАТНОГО КОНСУЛЬТАНТА

т. +7 (4722) 73-23-72 

что нужно знать владельцам домов и участков

Дачной амнистией называют несколько законов, но все они работают по-разному. Общая суть всех поправок про участки, дома и право собственности сводится к тому, что оформить недвижимость стало проще и дешевле.

До 1 марта 2021 года можно в упрощенном порядке оформить в собственность земельные участки и дома. Для всех частных домов теперь не нужно получать разрешение на строительство, причем тут даже нет окончательного срока. Это выдержки из действующих законов, и это называют дачной амнистией.

Мы прочитали все эти законы и разъяснения ведомств. Вот как обстоят дела с амнистией по документам.

Главное об очередной дачной амнистии

Что нужно знать, если у вас есть участок и дом без документов:

1. С 4 августа 2018 года отменили разрешения на строительство для частных домов. Их заменили уведомлениями.
2. Если дом начали строить до 4 августа, его тоже можно узаконить по уведомлению до 1 марта 2021 года.
3. Свои дома, как и раньше, можно сначала построить, а потом узаконить через суд — без уведомлений и разрешений.
4. Если постройка не узаконена, она считается самовольной. За это могут оштрафовать.
5. Дачных участков больше нет — теперь только садовые и огородные.
6. Появилось понятие садового дома — он может быть жилым и нежилым.
7. Правила прошлых дачных амнистий не изменились — они действуют бессрочно или до 1 марта 2021 года.
8. Дачной амнистией называют много разных норм закона. Если соберетесь что-то оформлять, не доверяйте статьям в интернете, обратитесь за помощью к специалисту и консультируйтесь с местными чиновниками.

О каких изменениях речь и кого они касаются?

Эти изменения касаются тех, у кого есть земельные участки и какие-то постройки, на которые пока нет документов. Если у вас квартира или участок с домом уже оформлены в собственность как положено, разбираться в поправках не нужно.

Анастасия Корнилова

юрист

Профиль автора

4 августа 2018 года вступил в силу закон № 340-ФЗ, он внес изменения в градостроительный кодекс. Это такой документ, где написано, что, где и по каким правилам можно строить в России и как это оформлять.

1 января 2019 года вступил в силу закон № 217-ФЗ — о садоводстве и огородничестве. В нем идет речь об участках и постройках со специальным назначением: не жилищное строительство, а ведение хозяйства и выращивание овощей. Но на таких участках тоже можно строить дома, причем даже жилые.

2 августа 2019 года вступил в силу закон № 267-ФЗ, который в очередной раз продлил дачную амнистию.

В каждом из законов десятки страниц. Мы выбрали самое важное.

Дачных земельных участков и жилых строений больше нет

Раньше в документах на участки встречались такие понятия: садовый земельный участок, участок для садоводства, дачный земельный участок, для ведения дачного хозяйства или дачного строительства. Теперь у таких участков одно назначение: все они автоматически садовые. На таких участках можно строить хозпостройки, садовые и жилые дома.

Еще бывают огородные участки: там тоже можно выращивать овощи, но строить можно только сарай для лопат или теплицу, а дом нельзя.

ч. 7 ст. 54 № 217-ФЗ

Если на садовом участке было здание, его могли не признавать жилым домом, а называли жилым строением. Это не одно и то же. У владельцев строений, а не домов были проблемы с вычетами, налогами и пропиской. Теперь если строение находится на садовом участке и у него жилое назначение, то считается, что это автоматически жилой дом. Если на садовом участке находится нежилое строение, оно автоматически считается садовым домом. Старые документы менять не обязательно, но по желанию это можно сделать. Иногда лучше иметь для подтверждения выписку из ЕГРН, что в собственности именно жилой дом, хоть и на садовом участке.

ч. 10 ст. 54 № 217-ФЗ

Важное об улучшении жилищных условий. Если собственник такого жилого дома на садовом участке нуждался в улучшении жилищных условий, этот дом не будут учитывать при расчете площади. То есть переоформление документов не лишает права на льготное жилье.

Разрешения на строительство для частных домов отменили

С 4 августа 2018 года при строительстве на своем участке больше не нужно получать разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию. Вместо разрешительного порядка ввели уведомительный. То есть владелец участка просто сообщает в администрацию: «Я планирую строить дом вот в этом месте и вот с такими параметрами». Администрация изучает документы и говорит: «Хорошо, стройте».

После того как дом достроен, нужно подать еще одно уведомление — об окончании строительства. К нему нужно приложить технический план и заплатить госпошлину. Если все в порядке, дом ставят на кадастровый учет и одновременно регистрируют право собственности. Причем это заявление отправляет тот орган, куда подают уведомления.

Так как закон об уведомительном порядке вступил в силу 4 августа 2018 года, он касается тех домов, которые начали строить после этой даты. До этого по правилам не всегда можно было строить без  разрешений.

До 1 марта 2021 года можно узаконить садовый дом в упрощенном порядке

Хотя уведомительный порядок начали применять с 2018 года, его нужно использовать и для домов, которые начали строить раньше. Если дом на дачном или садовом участке начали строить до 4 августа 2018 года, то до 1 марта 2021 года можно подать уведомление в орган, который выдает разрешения на строительство.

ст. 51.1 ГрК РФ об уведомлениях о начале строительства

Такое уведомление позволит получить технический план после окончания строительства. Когда придет время, на основании этого техплана дом поставят на кадастровый учет и оформят на него право собственности. Причем порядок будет такой же, как и для новых домов: заявление подаст орган власти. Вот этот порядок сейчас и называют дачной амнистией: возможность подать уведомление до 1 марта и не получать разрешение на строительство, даже если дом начали строить до вступления в силу закона № 340-ФЗ.

ч. 7 ст. 16 № 340-ФЗ

Иногда уведомление можно и не подавать. Если строите дом на садовом или дачном участке, до 1 марта 2021 года можно зарегистрировать право собственности в Росреестре без отправки уведомления, разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию. Для этого должны одновременно соблюдаться три условия:

1. Уже сделан технический план дома.
2. Есть документы, подтверждающие права на земельный участок.
3. Право собственности на земельный участок в ЕГРН не зарегистрировано. У человека может быть на руках старое свидетельство о праве собственности на землю, которое было выдано земельным комитетом еще до образования реестра. Или вообще может быть только постановление о выделении земли, с которым человек даже до земельного комитета не дошел. Получается, правоустанавливающий документ есть, а правоудостоверяющего нет. В результате право на землю есть, а регистрации в ЕГРН нет.

При регистрации права собственности Росреестр проверит, соблюдаются ли общие условия оформления и нет ли оснований для отказа. Например, не подделано ли свидетельство на выделение земли и не претендует ли на этот участок кто-то еще.

Если на участок уже зарегистрировано право собственности в ЕГРН, оформлять дом придется с уведомлением.

Главное, что нужно запомнить: разрешения на строительство теперь не нужны в любом случае. Достаточно подать уведомление — а иногда можно и без него самостоятельно зарегистрировать право собственности. Сначала проверьте, как оформлены ваши права на землю. Потом можно проконсультироваться в межевом центре — вам подскажут варианты.

Для жилых домов на участках под ИЖС разрешения не нужны

Раньше без разрешения можно было строить гаражи, садовые дома и некапитальные объекты. Обычных жилых домов на участках под индивидуальное жилищное строительство в списке не было. С 4 августа 2018 года их туда добавили.

Теперь любой владелец участка под ИЖС может строить дом без разрешения на строительство. Потому что для всех ввели уведомительный порядок.

Вот для каких объектов не нужно разрешение:

1. Гаражи.
2. Садовые дома и хозпостройки.
3. Индивидуальные жилые дома.
4. Некапитальные объекты, например теплицы.
5. Пристройки к капитальным объектам.

Раньше мы рассказывали, как получить разрешение на строительство частного дома. Теперь все это неактуально: хотите построить дом на своем участке — стройте без разрешения. Но с уведомлением.

Если не нужно оформлять разрешение на строительство, то и на ввод в эксплуатацию тоже не придется.

ч. 15 ст. 55 ГрК РФ

Если разрешение оформили до того, как их отменили, ввод в эксплуатацию оформляется уведомлением.

Если дом начали строить до 4 августа и без  разрешения на строительство, то до 1 марта 2019 года можно подать уведомление о планируемом строительстве. И тогда дом можно достроить и узаконить без разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию. И без суда.

п. 39 ст. 1 ГрК РФ об объекте ИЖС

Для строительства гаражей и хозпостроек не нужны ни разрешения, ни уведомления

Что можно строить на огородном участке?

Есть участки, у которых в назначении так и написано — не садовый, а именно огородный. Это не одно и то же.

На огородном участке нельзя строить жилые дома, а можно только выращивать огурцы, клубнику и, например, картошку. До 1 января 2019 года из построек на огородном участке мог быть только некапитальный объект, например теплица, беседка или туалет. Тогда в определении огородных участков это допускалось.

С 1 января огородные участки — только для выращивания. Некапитальные объекты там строить тоже нельзя. На огороде не должно быть вообще никакой недвижимости — только хозпостройки для инвентаря или урожая.

Как подать уведомление на строительство?

Об этом мы рассказали в другой статье — с пошаговой инструкцией.

С уведомлениями проще строить дома на участках?

Кажется, что проще. На самом деле — не совсем. Все эти нормы периодически меняются. Не успевают наладить работу одних новшеств, как выходит еще какое-то изменение.

На практике уведомительный порядок мало отличается от разрешительного: там тоже всё проверяют и могут отказать в постановке дома на учет. Хотя разрешения на строительство для ИЖС вроде были нужны, но многие прекрасно строили без них и потом узаконивали свои дома через суд: чаще всего это дешевле и проще, чем оформлять разрешение. Лишь бы нормы не нарушались и соседи не были против. Это правило для самовольных построек действует и сейчас.

Это не все нюансы и сложности, еще много частных случаев. Случаются отказы без причины и полное непонимание, что делать с документами. Но это не первое изменение — к нему остается только приспособиться, как обычно. Многие как строили без уведомлений, так и будут строить. Как возводили домики на огородных участках, так и буду возводить без всяких документов. А власти как не могли отследить и снести все незаконные постройки, так и не смогут. Но это не повод пренебрегать законом: не забывайте про двойной налог с земельных участков без домов и административные штрафы.

Когда заканчивается дачная амнистия?

Термина «дачная амнистия» в законе нет. Так называют любое упрощение при оформлении объектов недвижимости.

Например, возможность оформить в собственность земельный участок, который выделили до 30 октября 2001 года, — это дачная амнистия. Условия и сейчас действуют, а окончательной даты нет.

Строительство гаражей и домов на садовых участках без разрешения на строительство, как было и до всех этих поправок, тоже можно считать дачной амнистией.

Возможность узаконить жилой дом без разрешения на ввод в эксплуатацию, которая действует до 1 марта 2021 года, тоже называют дачной амнистией. И уведомительный порядок для садовых и жилых домов, которые начали строить до 4 августа 2018 года, — это как бы тоже дачная амнистия со сроком до 1 марта 2021 года.

А теперь это еще и возможность вообще все частные дома и хозпостройки строить на основании уведомлений. Такая бессрочная дачная амнистия.

Если вам нужно что-то построить и узаконить, лучше не привязываться к термину, под которым все понимают разные нормы закона, а почитать сам закон или проконсультироваться у эксперта.

Уведомление о начале строительства вместо разрешения на строительство

При строительстве и реконструкции частного дома важно не только следовать СНиПам, но и своевременно оформлять разрешающие документы. До 2018 года для начала работ нужно было получить разрешение на строительство. Теперь (2019) введен уведомительный порядок: гражданин отправляет уведомление о начале строительства/реконструкции в местные органы власти. Властям отведено не более 7 дней на то, чтобы дать ответ.

Как выдавалось разрешение на строительство раньше

Правовая база индивидуального строительства (ИЖС) основана на Градостроительном кодексе (ст.51), Земельном кодексе (ст.39-40) и СНиП (Строительные нормы и правила) от 12.01.2004. Требования к конкретной постройке могут зависеть от архитектурного задания, плана застройки жилого поселения и технических условий для подключения коммуникаций.

До августа прошлого года при строительстве частного дома нужно было подавать проект на утверждение. Если он соответствовал плану застройки и нормам СНиПа, то владельцу выдавалось разрешение на строительство.

Этот документ действовал в течение 10 лет. При смене владельца участка выдача разрешения на строительство не аннулировалась. По завершении работ застройщик мог получить паспорт дома, ввести его в эксплуатацию и поставить на кадастровый учет.

В каких случаях необходимо согласовывать постройку

Разрешение на строительство дома на собственном участке выдавалось для капитальных построек, предназначенных для индивидуального проживания. К ним относятся частные и садовые дома.

Действующие ограничения на строительство частного дома остались прежними. Возведенное строение нельзя разделять на несколько отдельных объектов или использовать для коммерческих целей. На территории надела, предназначенного для ИЖС, можно построить или реконструировать дом, в котором не более 3 этажей, мансарда не считается. Максимальная высота строения составляет 20 м, но может быть уменьшена с учетом затененности соседних участков.

Важно учесть: высота и площадь дома зависит от размеров земельного участка, что регламентируется проектировочными стандартами.

Для возведения хозпостроек и гаража разрешение на строительство не требуется.

Что изменилось для частных застройщиков

С 4.08.2018 действует Федеральный закон №340, который внес изменения в основной градостроительный акт страны. Прежде всего, изменения коснулись порядка согласования строительства с государственными органами. Если ранее застройщикам нужно было подать заявление и получить разрешение на строительство, то сейчас закон требует лишь уведомить государственные органы о проведении работ.

При несоответствии проектным нормам госорганы могут выдать отказ в строительстве.

Если письменный отказ не поступил, то реконструкция или стройка считается разрешенной.

Важно учесть: если для проекта еще действует ранее выданное разрешение на строительство, то подавать уведомление не требуется.

В течение месяца после окончания реконструкции застройщик обязан подать уведомление о завершении строительства в местную администрацию или специальный уполномоченный орган. К нему прилагается технический план постройки.

Срок рассмотрения обоих уведомлений составляет 7 дней.

Каких построек касается нововведение:

1. Частные жилые дома на капитальном фундаменте, предназначенные для постоянного проживания и отвечающие критериям ИЖС.
2. Садовые дома для сезонного пребывания, а также помещения, обеспечивающие бытовые и другие нужды.

Бани, гаражи и иные хозяйственные постройки, которые относятся к частному или садовому дому, дополнительного согласования не требуют. Однако нарушение правил их расположения на участке (в частности, расстояния до границ земли или санитарных конструкций) может стать причиной запрета работ. Допустимые расстояния до границ участка и между объектами показаны на рисунке:

Согласованное уведомление о начале строительства, как и разрешение на строительство частного дома, действительно в течение 10 лет.

Помимо других изменений, закон устанавливает возможность контроля за соблюдением технических параметров ИЖС. При поступлении информации о нарушении норм строительства государственные органы обязаны проверить объект и вынести решение о его соответствии СНиПам.

В отдельных районах (например, поблизости от стратегически важных объектов, водоохранных зон, аэропортов) могут действовать дополнительные ограничения. В таких ситуациях перед тем, как получить разрешение на строительство дома, необходимо согласовать проект с соответствующей инстанцией (Росавиацией, Росприроднадзором и др.).

Один из основных недостатков уведомительного порядка заключается в том, что владелец обязан сам уточнить, не входит ли земельный участок в какую-либо охранную зону. Справки о разрешении ИЖС нужно оформить до подачи уведомления. В противном случае застройщик получит запрет на строительство.

Важно учесть: если участок входит в природо- или водоохранную зону, проект частного дома обязательно проходит экологическую экспертизу.

Получить информацию о культурных, природных и других охраняемых зонах можно с официальных сайтов администрации или с публичной кадастровой карты Росреестра.

Что указывается в уведомлении о строительстве

В уведомлении о планируемых работах указываются следующие сведения:

1. Наименование органа самоуправления, в который подается уведомление.
2. Личные данные застройщика, место его регистрации и реквизиты документа, удостоверяющего личность. В конце документа ставится дата и подпись заявителя.
3. Описание земельного участка. Необходимо указать тип использования земли (аренда или собственность) и капитальных объектов на ней, дать адрес и описание участка. При наличии кадастрового номера приводятся и эти сведения. При указании собственности нужно перечислить всех лиц, которые имеют права на землю.
4. Данные о параметрах предполагаемой постройки. Владелец должен указать площадь дома, параметры помещений, высоту и этажность, планировку участка, размеры отступов до соседних наделов, коэффициент застройки и др. Одним из наиболее важных пунктов является схема расположения дома на земельном наделе. Ее изображают в специальной графе бланка.
5. Другие сведения. Для получения ответа от госорганов нужно указать адрес и/или емейл лица, выступающего застройщиком, а также удобный способ уведомления. При описании дома отдельно уточняется, что он не предназначен для разделения на несколько объектов недвижимости.

Форму уведомления о стройработах можно скачать здесь.

Во многих регионах уведомление можно подать в электронном виде. Например, в Воронежской области это можно сделать по ссылке https://www.govvrn.ru/usluga/-/~/id/3653952. Для этого надо заполнить следующую анкету и приложить документы в виде файлов:

 

Если застройщиком является юридическое лицо, его представителю необходимо указать наименование и расположение фирмы-владельца, регистрационный номер в ЕГРЮЛ и ИНН.

Уведомление о завершении реконструкции или строительных работ оформляется аналогично.

Когда и как оформляется уведомление об ИЖС

Уведомить администрацию о стройке нужно до начала работ. Сделать это можно несколькими способами:

1. Лично явиться в отдел градостроительства в местном органе самоуправления. В Москве застройщик может обратиться в службу одного окна Комитета строительного надзора;
2. Почтовым отправлением на имя администрации города или поселения. Отправлять письмо нужно с уведомлением о вручении и описью вложения.
3. Через портал «Госуслуги» или МФЦ.

Заверять бланки и копии у нотариуса не нужно. Оплачивать госпошлину потребуется лишь после окончания строительства на этапе регистрации права собственности. Дополнительные затраты возникнут при обращении в юридические фирмы, проектные бюро и органы технической экспертизы.

В течение 7 рабочих дней администрация рассматривает присланный пакет документов и присылает заявителю ответное уведомление о соответствии или несоответствии объекта строительным нормам и планам.

При отсутствии ответа в течение недели стройка или реконструкция может быть начата без получения бумаги от уполномоченных органов.

Начинать строительство до подачи уведомления нельзя. 

Что входит в пакет документов

Для подачи уведомления необходимы только документы, которые подтверждают законность использования земельного надела для ИЖС. Если право собственности на участок зарегистрировано в Росреестре, эти сведения могут быть запрошены ведомством, куда подаются бумаги. При отсутствии регистрации к уведомлению прилагаются копии правоустанавливающих документов.

Если пакет подается не самим заявителем, а другим лицом, то к нему нужно приложить доверенность, удостоверяющую его полномочия.

Ранее для получения разрешения на строительство требовалось предоставить проект межевания, градостроительный план, проект, а также схему с указанием габаритов и расположения построек.

Сейчас проектную документацию частный застройщик прикладывает только по собственной инициативе. Соответствие СНиПам определяется исходя из информации в уведомлении.

Могут ли отказать в выдаче разрешения на строительство

При нарушении правил планировки и размещения в особых зонах администрация может прислать уведомление о несоответствии параметров или недопустимости стройки на данном участке земли. Самыми частыми причинами такого решения являются:

• подача заявки лицом, которое не имеет права использовать земельный надел для ИЖС;
• несоблюдение расстояния между санитарными или хозяйственными постройками;
• несоблюдение норм площади, высоты и этажности, сильное затенение соседних участков;
• несоответствие правилам пожарной безопасности;
• отсутствие письменного соглашения на близкое расположение жилой постройки к границам соседнего участка;
• нарушение правил строительства в охраняемых зонах, отсутствие согласования с уполномоченными органами;
• необходимость проведения государственной культурно-исторической экспертизы (например, археологических раскопок) на территориях, включающих указанный земельный надел.

При отсутствии согласования с администрацией владелец не сможет официально зарегистрировать постройку, оформить право собственности и подвести централизованное водо-, тепло- и электроснабжение. Если же дом нарушает санитарные нормы или права соседей (например, из-за слишком большой высоты или неправильного расположения септика), уполномоченный орган может обратиться в суд с требованием снести незаконный самострой.

Чтобы избежать дополнительных затрат, лучше заранее проверить, соответствуют ли габариты и расположение будущего дома строительным нормам.

Заключение

Замена разрешения на строительство уведомлением позволяет облегчить процедуру подачи документов. Но, несмотря на то, что проект предоставлять не требуется, застройщик должен так же, как и раньше, следовать санитарным и строительным нормам. Ошибки в проектировании приведут к сложностям в оформлении постройки или узаконивании реконструкции. 

Если у вас остались вопросы, задайте их по бесплатным телефонам горячей линии:

8 (800) 350-84-32 для регионов РФ

8 (499) 938-49-63 для Москвы

8 (812) 425-60-96 для С-Петербурга

или воспользуйтесь формой для бесплатной консультации.

Как построить два жилых дома на одном неделимом земельном участке информируют специалисты Кадастровой палаты

 

Многие владельцы собственных земельных участков часто сталкиваются с желанием расширить жилую площадь не просто с помощью пристройки к дому, а построить новый индивидуальный жилой дом на том же земельном участке и оформить на каждый дом право собственности.

Рассмотрим ситуацию, когда на одном неделимом земельном участке построены два индивидуальных жилых дома. Например, в одном доме живут родители, а в другом жилом доме – молодая пара.

Как пояснил начальник юридического отдела Сергей Кутепов, прямого запрета на возведение второго индивидуального жилого дома на одном земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, действующим законодательством не предусмотрено. Если земельный участок, находится в долевой собственности нескольких лиц, и не может быть разделён в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности, собственники могут заключить в письменной форме соглашение о порядке пользования земельным участком, согласно которому стороны соглашения договариваются о возведении каждым из них своего индивидуального жилого дома на свой собственный капитал. Если собственники не могут прийти к единому согласию, то данное согласие осуществляется в судебном порядке

Но очень важно, чтобы при строительстве индивидуальных жилых домов были соблюдены все правила и требования градостроительного регламента, в том числе минимальные отступы от границ соседнего участка, максимальная высота строения и т.п.. Если будут не соблюдены все требования, то такая постройка может оказаться под категорией самовольной. Это может привести к спорам с соседями, при этом до начала строительства указанных индивидуальных жилых домов правообладателям земельного участка необходимо будет получить в уполномоченном органе, разрешение на строительство таких объектов недвижимости.

Также начальник юридического отдела напомнил, что до 1 марта 2020 года действует упрощенная система государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства.

   

Строительство дома: пошаговое руководство

Обратите внимание, что вам, вероятно, потребуется разрешение на ремонт дома, но разрешение на ремонт обычно легче получить, чем разрешение на новое строительство.

Еще одно соображение заключается в том, что обычно дороже строить дом с нуля, чем ремонтировать. При ремонте вы можете выбрать то, что хотите отремонтировать, сделав только одну или две комнаты, а не строить целый новый дом.

Решение о том, строить ли с нуля или отремонтировать, зависит от того, что вы имеете в виду.Вы более ограничены в возможностях ремонта. С новой постройкой вы ограничены только своим воображением, и, конечно же, вы получаете совершенно новый дом. Если у вас есть время, деньги и желание построить новый дом, это может быть правильным решением для вас.

Полный демонтаж или ремонт

Инвесторы в недвижимость, которые покупают дома для ремонта и ремонта или покупки в качестве сдачи в аренду, всегда ищут самые выгодные предложения. И это часто связано с покупкой верха для закрепления.Более желательным и менее затратным решением для инвесторов, как правило, является улучшение уже существующей собственности, но иногда снос может быть лучшим вариантом.

Например, если дом находится в прекрасном месте, но находится в ужасном состоянии или пережил функциональное устаревание — дизайн или размер — это уже не то, что люди ищут, — может быть необходимо его демонтировать.

Но разборка требует дополнительных действий, прежде чем можно будет произвести новую сборку. Например, вы должны получить разрешение на демонтаж.Вам также необходимо отключить и должным образом вынуть все коммунальные службы. И, в зависимости от местных законов о зонировании, вам необходимо провести инспекцию участка на предмет наличия опасных материалов, таких как асбест, краска на основе свинца и потенциально подземных резервуаров для хранения, удалив все опасные материалы, которые могут там находиться.

Важность хорошей строительной бригады и контракта

Каждый раз, когда вы нанимаете строительную бригаду, важно убедиться, что она готова к работе. Убедитесь, что генеральный подрядчик и субподрядчики, которые они будут использовать, лицензированы; попросите список всех субподрядчиков и подтверждение того, что каждый имеет лицензию на конкретную работу, которую он будет выполнять.Возьмите интервью у нескольких строителей и просмотрите их портфолио. Чем опытнее подрядчик, тем быстрее пойдет работа.

После того, как вы выберете строителя, внимательно изучите договор, прежде чем подписывать. Вот на что обращать внимание:

Предстоящие работы

В этой части контракта описывается все, что должен сделать руководитель проекта для завершения строительства вашего дома, включая получение необходимых разрешений перед началом работ. Чертежи и спецификации должны быть приложены к контракту, чтобы вы и ваш подрядчик могли сослаться на них.Убедитесь, что спецификации соответствуют тому, что указано в контракте.

Когда работа будет завершена

Вот здесь-то и вступает в игру график строительства. Это позволяет вам и вашему разработчику быть на одной странице на каждом этапе пути к тому, что и когда должно быть завершено. Следует делать поправки на плохую погоду, задержки инспекции или другие проблемы, не зависящие от подрядчика. В случае задержек, отличных от тех, которые указаны в контракте, рекомендуется включить в контракт формулировку о взимании с подрядчика платы за каждый день, когда они выходят за рамки крайнего срока.

График платежей

В контракте должно быть указано, когда и сколько вам нужно заплатить на протяжении всего проекта. Обычно владельцы платят подрядчикам некоторую сумму авансом, а затем через определенные промежутки времени финансируют остальную часть проекта.

Разное

В вашем контракте должны быть разделы о том, как изменить объем работ, какие у вас гарантии, как разрешать споры и что является нарушением контракта.

Советы по экономии времени при строительстве нового дома

График строительства поможет вам выполнить работу как можно быстрее.Скорее всего, пока ваш дом строится (если вы планируете в нем жить), вы арендуете место и, возможно, также оплачиваете складское помещение для своей мебели. Чем дольше вы ждете, тем больше денег вы тратите. Вот несколько способов сэкономить драгоценное время:

• Убедитесь, что вы и ваш подрядчик находитесь на одной странице относительно объема работ. Если что-то нужно переделать, вы добавили больше времени на процесс строительства и график.
• По возможности выбирайте более простую планировку и план этажа.Чем сложнее планы, тем больше времени займет сборка.
• Выберите время начала. Обычно постройка дома идет быстрее всего, когда начинается весной из-за лучшей погоды. Но если вы живете в мягком климате, вы можете подумать о том, чтобы упасть на самый быстрый сбор, поскольку спрос на подрядчиков и субподрядчиков обычно меньше осенью и зимой.

Регулярно просматривайте свой график, чтобы убедиться, что ваш проект идет в соответствии с графиком. Например, если что-то должно произойти до того, как работа будет продолжена, вы можете проявить инициативу, связавшись с нужными людьми для выполнения этой части работы.Напоминание всем о сроках, оговоренных в вашем контракте, и постоянное наблюдение за происходящим может помочь обеспечить своевременную сборку.

FHA Строительные ссуды | Требования и процесс 2021

Можете ли вы построить дом с помощью кредита FHA?

Хорошие новости: вы можете взять разовую ссуду, чтобы купить участок земли, построить дом с нуля и профинансировать постоянную ипотеку на этот готовый дом.

И вы можете сделать это без идеального кредита или большого первоначального взноса.

Эта ипотека «три в одном» называется «ссудой FHA от строительства до постоянного проживания». Она экономит время, нервы и расходы за счет финансирования всего процесса строительства дома с помощью одного кредитного продукта.

Однако найти эти ссуды бывает непросто. И требования строже, чем к традиционным кредитам FHA. Итак, вы должны знать, чего ожидать перед подачей заявки.

Проверьте право на получение строительного кредита (6 сентября 2021 г.)

---

В этой статье (Перейти к…)

---

Что такое строительный кредит FHA?

Хотите построить новый дом с нуля и упростить процесс финансирования? Взгляните на ссуду FHA на строительство, также называемую ссудой FHA на постоянное строительство.

Этот вариант ссуды включает финансирование покупки земли, строительства дома и постоянной ипотечной ссуды для завершенного дома — все в виде единовременной ссуды на закрытие.

Вместо получения трех отдельных ссуд на покупку земли, строительство дома и ипотеку — что потребовало бы отдельных документов и заключительных расходов — строительный ссуда FHA упрощает дело, объединяя все это в одном процессе андеррайтинга.

Эти ссуды также поддерживаются правительством Федеральной жилищной администрации.

Плюсы и минусы кредита FHA на новое строительство

«Этот заем предназначен для борьбы с более дорогостоящей и обременительной традиционной программой строительных займов», — говорит Брэндон Мушлин из BuildBuyRefi.com.

«В противном случае вам пришлось бы иметь дело с несколькими займами, несколькими андеррайтерами от разных банков и андеррайтеров, множественными оценками, множественными комиссиями и множественными возможными изменениями экономических условий, которые могут повлиять на процентные ставки в результатах, желаемых для достижения конечного результата», Мушлин объясняет.

Тем не менее, кредиторов, предлагающих FHA ссуды на новое строительство, нелегко найти — и, возможно, трудно будет квалифицироваться.

Стандарты

не такие мягкие, как для традиционной ссуды FHA. Например, вам нужен более высокий кредитный рейтинг. К тому же требуется гораздо больше бумажной волокиты и бюрократии, поэтому процесс займёт больше времени, чем традиционная ипотека.

Вам нужно будет решить, подходит ли этот кредит для ваших нужд, исходя из вашего графика, бюджета, кредитного рейтинга и других критериев.

Проверьте варианты вашего строительного кредита (6 сентября 2021 г.)

Как работает единовременная ссуда на закрытие строительства FHA

А. Донахью Бейкер, соучредитель и президент Money Avenue, говорит, что получение ссуды FHA на постоянное строительство в основном включает четыре этапа.

«Во-первых, вы получите квалификацию утвержденного кредитора. Затем ваш застройщик и генеральный подрядчик получают право на получение кредита. Затем ваши планы домашнего дизайна получают право на получение ссуды. Наконец, вы закрываете ссуду и начинаете процесс строительства дома своей мечты », — говорит он.

1. Найдите землю, на которой вы построите

Когда дело доходит до покупки земли, у вас есть варианты.

Это может быть уже имеющаяся у вас свободная земля, которая окупается; земля с существующей ссудой от банка или частного лица с выплатой остатка при закрытии; или земля, которую вы хотите разместить по контракту, с погашением при закрытии.

«Земля не должна требовать сноса собственности или иметь на ней несколько объектов», — предупреждает Ричи Дункан, старший кредитный специалист Nationwide Home Loans Group.

2. Получите предварительную квалификацию для получения финансирования

Прежде чем вы сможете окончательно сформулировать свой бюджет и планы строительства, вам необходимо пройти предварительную квалификацию у кредитора. Процесс предварительной квалификации определит, на какую сумму вы имеете право и каковы лимиты заимствования вашего кредитора.

«Если вы еще не выбрали землю и застройщика, ваша предварительная квалификация может истечь, а рыночные условия, такие как повышение процентных ставок, могут значительно уменьшить сумму, которую вы можете взять в долг», — отмечает Дункан.

Итак, вы можете выбрать подрядчика еще до того, как вы начнете процесс ипотеки.

Но поймите, что вы не узнаете, сколько вам разрешено брать ссуду — и даже если вы соответствуете требованиям, — пока не поговорите с кредитором, одобренным FHA для получения строительного кредита.

3. Нанять строителя и составить план

Вы можете начать процесс, еще не выбрав строителя. Но выбранный вами строитель должен быть готов работать по программе строительного кредита FHA («не каждый строитель будет», — говорит Мушлин).

Если возможно, вам следует выбрать строителя, который работал с программой строительства FHA раньше, так как это может помочь процессу пройти гладко и избежать серьезных проблем.

4. Завершите процесс получения кредита и начните строительство

После того, как договор на землю и застройщик согласован, можно заказать оценку для определения прогнозируемой стоимости недвижимости на основе завершенного дома.

«В течение этого времени будет проведена оценка вашего кредита, а также будут подписаны и утверждены ваши контракты на землю и застройку.Ваш кредитор также подтвердит наличие страховки домовладельцев, установит ваше право собственности и рассчитает все окончательные цифры для андеррайтинга », — говорит Дункан.

«Как только андеррайтеры подписывают договор, строительная бригада подписывает договор, документы оформляются, и вы приступаете к закрытию».

После закрытия ссуды можно начинать строительство.

Средства ссуды будут храниться на счете условного депонирования, и вашему подрядчику будут выплачиваться частями по завершении каждого этапа строительства.

Требования FHA по кредиту на строительство

Несколько правил применяются к ссудам FHA на постоянное строительство, включая требования к заемщику, собственности и подрядчику.

Право заемщика:

• Первоначальный взнос не менее 3,5%. Это минимум для финансирования FHA.
• Кредитный рейтинг 640 или выше. Технически, чтобы пройти квалификацию FHA, вам достаточно набрать 580 баллов FICO. Однако Мушлин говорит, что, по его опыту, для строительной программы FHA обычно требуется более высокий кредитный рейтинг, по крайней мере, 640.
• Чистая кредитная история. Вы не должны быть банкротами в течение последних двух лет
• Отношение долга к доходу (DTI) ниже 43%. Это означает, что ваши ежемесячные долги, включая будущие платежи по ипотеке, не составляют более 43% вашего ежемесячного дохода до налогообложения.
• Вам нужно будет подтвердить два года работы и доход. Для заемщиков W-2 это означает последние 60 дней квитанций о заработной плате, последние два года W-2 и ваши последние две годовые налоговые декларации. Самостоятельно занятые заемщики должны будут предоставить полные налоговые декларации физических лиц и предприятий за последние два года, а также все налоговые таблицы. в случае обращения взыскания.

  FHA MIP имеет авансовую стоимость, равную 1,75% от суммы ссуды (которая может быть включена в ипотеку), а также ежегодную плату, обычно равную 0,85% от суммы ссуды, которая выплачивается ежемесячно.

  MIP обычно требуется на весь срок действия кредита. Однако домовладельцы часто могут рефинансировать, чтобы отменить ипотечное страхование и снизить свои ежемесячные платежи, когда у них будет 20% собственного капитала.

  Требования к имуществу:

  • Кредит должен соответствовать лимитам по ссуде FHA. Общая сумма вашей ссуды не может превышать максимальный размер ссуды в вашем округе; в 2021 году в большинстве округов будет установлен максимальный лимит заимствования в размере 356 362 долларов США
  • Недвижимость должна соответствовать критериям. Типы домов, которые могут быть построены, включают дома на одну семью, квартиры кондоминиумов в утвержденных проектах или на юридических этапах, а также дома промышленного производства. Дом должен быть занятым владельцем в качестве вашего основного места жительства. Кроме того, собственность должна быть расположена в зоне, одобренной FHA.
  • Собственность должна быть проверена. «Существует требование, чтобы инспекции проводились сертифицированными ICC инспекторами или третьей стороной, которая является зарегистрированным архитектором или инженером-строителем», — говорит Дж. Кейт Бейкер, заведующий учебной программой по ипотечным банковским и финансовым услугам в Далласском колледже.

  Требования подрядчика

  Наконец, FHA должно одобрить выбранных вами подрядчиков, которые должны иметь необходимые лицензии, страхование ответственности и как минимум двухлетний опыт строительства домов.

  Вы также должны получить от строителя гарантию на новую конструкцию.

  Любые оставшиеся после завершения строительства средства должны быть зачислены непосредственно на погашение основной суммы кредита — вы не можете использовать их в качестве возврата денежных средств.

  FHA Строительные кредиторы

  Предупреждаем: нелегко найти постоянные ссуды FHA или кредиторов, предлагающих эти ссуды.

  «Найти кредитора, который будет обрабатывать эти ссуды быстро, эффективно и укомплектован полной командой, — еще реже», — говорит Мушлин.

  К счастью, вы можете посетить веб-сайт Министерства жилищного строительства и городского развития США (HUD) для поиска кредиторов FHA, хотя не все кредиторы FHA предлагают ссуды на строительство FHA.

  Итог: если вы хотите получить ссуду FHA на строительство, вам нужно набраться терпения и быть готовым подыскать подходящую ипотечную компанию.

  Это может сделать процесс более сложным, чем получение традиционной ссуды на строительство, но для тех, кто вложился в работу, есть реальные преимущества.

  Процентные ставки по строительному кредиту FHA

  Ожидайте, что процентная ставка, которую вы заплатите по ссуде FHA на постоянное строительство, будет выше, чем по другим типам ссуд.«Обычно заемщики часто видят, что ставки на 2–4% выше [текущих ставок по ипотечным кредитам]», — говорит Дункан.

  Для сравнения, ставка по обычному строительному кредиту может быть примерно на 1% выше рыночной ставки.

  Джули Арагон, генеральный директор и основатель группы кредитования Julie Aragon, говорит, что кредиторы обычно рассматривают эти ссуды как больший риск, потому что дома, который обычно служит залогом, еще не существует.

  «Процентные ставки по этим кредитам FHA также могут колебаться в зависимости от кредитоспособности заемщика и других факторов», — говорит она.

  Строительный кредит FHA по сравнению с ссудой FHA 203 тыс.

  Легко спутать ссуду FHA на постоянное строительство с другим типом продукта FHA: ссудой FHA на реабилитацию в размере 203 тыс. Но это очень разные виды ипотеки.

  Строительный кредит FHA предназначен для строительства домов с нуля. Ипотека 203k предназначена для покупки и ремонта существующего дома с ремонтом .

  Подобно ссуде на строительство FHA, ссуда на реабилитацию по FHA 203 (k) обеспечивается федеральным правительством; и он объединяет ваши расходы на покупку дома и реабилитацию в одну ссуду.

  Стандартный 203k можно использовать для серьезных структурных работ, включая преобразование односемейного дома в многоквартирный (или наоборот). Но вы не можете использовать его для покупки земли и постройки нового дома с нуля.

  Тем не менее, у программы 203k есть свои преимущества. Например, ссуды FHA на ремонт 203 тыс. Встречаются гораздо чаще, чем ссуды FHA на постоянное строительство. Вам будет легче найти кредитора и низкую ставку.

  Кроме того, ссуда в размере 203 000 может быть ипотечной с фиксированной или регулируемой ставкой, ваш первоначальный взнос может составлять всего 3.5%, и вам, как правило, требуется только 620 баллов, чтобы получить квалификацию.

  Проверьте свое право на получение кредита FHA 203k (6 сентября 2021 г.)
  Альтернативы строительному кредиту

  Если вы не можете найти кредитора на строительство FHA или не подходите для этой программы, не отчаивайтесь. Вы можете воспользоваться другими вариантами ссуды.

  «Заемщики могут рассмотреть возможность получения большой ссуды на покупку земли, а также традиционной ссуды на строительство для покрытия затрат на строительство, а затем и традиционной ипотечной ссуды для оплаты постоянного дома с отделкой.Но у вас не будет преимуществ ни одной оценки или закрытия », — говорит А. Донахью Бейкер.

  Ветераны и действующие военнослужащие могут вместо этого выбрать ссуду на строительство VA, которая работает во многом аналогично программе FHA. Однако есть и большие преимущества: Департамент по делам ветеранов не требует первоначального взноса, и нет ежемесячной страховки по ипотеке для выплаты.

  В качестве альтернативы, если вы выберете для строительства сельскую местность, одобренную Министерством сельского хозяйства США, вы можете претендовать на получение постоянной ссуды Министерства сельского хозяйства США на строительство.USDA не требует первоначального взноса и позволяет объединить покупку участка, затраты на строительство и постоянную ипотечную ссуду в один кредитный продукт.

  Правильный тип строительной ссуды для вас будет зависеть от вашего местоположения, кредитного рейтинга, первоначального взноса и целей строительства дома.

  Ставки, требования и суммы ссуд могут сильно различаться в зависимости от программ ссуды на строительство. Поэтому обязательно сравните варианты и найдите лучший вариант финансирования для своего нового дома.

  Подтвердите новую ставку (6 сентября 2021 г.)
  

  Самостоятельная сборка

  : что нужно знать, чтобы построить собственный дом

  Если самостоятельная сборка кажется для вас чем-то недосягаемым, подумайте еще раз.Строительство собственного дома не ограничивается огромными мега-особняками — есть дома, построенные самостоятельно, на любой бюджет и для людей, которые не заинтересованы в том, чтобы засучивать рукава и обязательно строить свои дома своими руками.

  Хотя самостоятельная сборка сейчас не так популярна, как в континентальной Европе, все может измениться. Новые схемы, призванные упростить строительство собственного дома, появляются из года в год, например, Help to Build и Self Build Wales, а также индивидуальные схемы строительства, такие как Graven Hill.Существует также большее количество поставщиков ипотечных кредитов на самостоятельное строительство, чем раньше, в то время как недавний обзор депутата Ричарда Бэкона посоветовал правительству способы увеличения количества домов, построенных самостоятельно в Великобритании.

  Выгоды многочисленны: от получения пространства, адаптированного к вашим взыскательным потребностям, до возможности получить прибыль от своей постройки, если вы когда-нибудь придете на продажу. Самостоятельная постройка определенно заслуживает внимания в ваших поисках идеального дома.

  Конечно, самостоятельная постройка, вероятно, будет намного сложнее, чем просто покупка нового дома, но если вы разберетесь с процессом с помощью этого полезного, полного руководства, вы будете вооружены всей информацией, чтобы предвидеть это. вызовы и добиться успеха в своем проекте.

  От классики до современности, вы можете самостоятельно построить в любом стиле. (Изображение предоставлено Эндрю Ли)

  Что означает самостоятельная сборка?

  Что определяет самостоятельную сборку?

  Самостоятельная постройка — это когда человек заказывает дом на участке земли, который ему принадлежит для проживания. Самостоятельная постройка обычно включает в себя процесс, при котором потенциальный домовладелец имеет контроль над постройкой и может работать с архитектор, архитектурный технолог или команда разработчиков и разработчиков для создания дома, отвечающего их конкретным требованиям.

  Самостоятельная сборка часто объединяется с пользовательской сборкой, но термины не являются взаимозаменяемыми и различаются степенью участия человека в сборке и управлении проектами самостоятельной сборки. Ежегодно строится примерно 11 000 домов, построенных самостоятельно, менее 10% домовладельцев были физически вовлечены в процесс, взяв на себя строительные работы.

  Кристин и Дэвид Ветерелл самостоятельно построили современный энергоэффективный дом в Чешире за 728 000 фунтов стерлингов. (Изображение предоставлено Джереми Филлипс)

  Самостоятельные строители предпочитают быть гораздо более вовлеченными в творческий процесс, чем те, кто выбирает индивидуальную сборку, принимает участие в этапах проектирования, выбирает специалистов и принимает решение о отделке без ограничения объема участия разработчика .

  Стоимость

  Сколько стоит самостоятельная сборка?

  Какую прибыль я могу получить от самостоятельной сборки?

  Проект самостоятельной постройки может принести до 25% прибыли от конечной стоимости дома по сравнению с затратами на строительство.

  В среднем дом, построенный самостоятельно, будет стоить где-то от 1000 до 3000 фунтов стерлингов / фунтов стерлингов / м².

  ( БОЛЬШЕ : оцените свои затраты на сборку с помощью нашего бесплатного калькулятора стоимости сборки)

  Вам также необходимо знать о факторах, которые могут привести к резкому росту затрат на сборку, например:

  • Местоположение : земля цены и затраты на рабочую силу будут варьироваться в зависимости от страны.
  • Размер : чем больше дом, тем дороже его будет построить (хотя тщательный дизайн может помочь достичь некоторой экономии на масштабе)
  • План, форма и планировка : Самый простой и экономичный план этажа — квадратный
  • Количество этажей : многоэтажное использование земли позволяет снизить затраты на фундамент и крышу на м².
  • Спецификация : если вам нужны продукты премиум-класса или нестандартные продукты , ожидайте, что ваши затраты на сборку значительно вырастут. Стоимость сборки
  Пакетный маршрут, выбранный владельцами этого дома, Валлийский дубовый каркас , позволяет строить самостоятельно. (Изображение предоставлено Марк Уэлш)

  Самостоятельная сборка дешевле, чем покупка?

  Люси Ньютон и ее партнер Сэм самостоятельно построили свой первый дом из дубового каркаса и SIP за 267 000 фунтов стерлингов на земле, подаренной им семьей. (Изображение предоставлено Джереми Филлипсом)

  Как упоминалось ранее, средняя прибыль от хорошо управляемого проекта самостоятельной постройки составляет 25%, что означает, что вы получите больше дома за свои деньги, если построите, а не купите.

  Однако ипотечные кредиты для самостоятельной постройки менее доступны, а это означает, что могут не предлагаться продукты, подходящие для финансового положения каждого.

  Это может означать, что традиционные маршруты самостоятельной сборки требуют времени и финансовых вложений, что невозможно для большинства начинающих покупателей.

  Однако, если самостоятельная сборка нецелесообразна для некоторых людей, идея индивидуальной сборки может подойти. Этот маршрут устраняет некоторые препятствия, с которыми сталкиваются самозастроители, включая поиск земли, получение разрешения на строительство и доставку услуг на объект.

  Это также более удобный подход, но он по-прежнему дает возможность создать индивидуальный дом, отвечающий индивидуальным потребностям.Сайтами пользовательской сборки обычно управляют разработчики, которые могут предоставить вам дополнительную информацию о финансовых требованиях.

  Финансирование сборки

  Как финансировать самостоятельную сборку?

  Вам понадобится доступ к деньгам, чтобы купить участок под застройку, оплатить профессиональные услуги, такие как гонорары архитектурных дизайнеров и любые необходимые исследования участка, а также для финансирования самого строительства.

  Деньги могут поступать из сбережений, собственного капитала в вашем существующем доме, ипотечного кредита на самостоятельное строительство или комбинации всех трех.

  Удивительно, но немногие крупные банки предоставляют формальные возможности для самостоятельного финансирования, поэтому вам, вероятно, придется обратиться к специализированному провайдеру.

  Самостоятельная ипотека, как правило, имеет одну из двух структур: ипотека с просрочкой платежа и ипотека с уплатой аванса. Ипотека за просрочку платежа более распространена, но потребует от вас внести деньги за этап строительства самостоятельно, но вернет вам деньги в конце этого этапа.

  Робин Кокрейн построил свой собственный дом за 100 000 фунтов стерлингов в Шотландском нагорье. (Изображение предоставлено Джоном Нидом)

  Помните, что вам также нужно будет учесть стоимость вашего участка, на которую уйдет значительная часть вашего бюджета и отложено от 10% до 30% вашего бюджета на случай непредвиденных обстоятельств.

  Стоимость строительства + Стоимость участка + на случай непредвиденных обстоятельств <стоимость вашего готового дома

  Для тех, у кого есть возможность, строительство на существующем участке, которым вы (или семья) уже владеете, может быть привлекательным вариант по этой причине.

  ( БОЛЬШЕ : Строительство на садовом участке)

  Поиск участка для самостоятельной застройки

  Как найти участок для самостоятельной застройки

  Даррен и Люси Хендерсон увидели потенциал в небольшом заброшенном участке в Борнмуте, на котором размещалось четверо заброшенные гаражи. Сейчас здесь находится их современный семейный дом. (Изображение предоставлено Саймоном Максвеллом)

  Услуги специалистов по поиску участков (например, plotfinder.net) невероятно полезны, когда дело доходит до поиска земли, но они не должны мешать вам проявлять инициативу.

  • Изучите окрестности. Объезжайте или используйте Карты Google, чтобы найти дома на больших участках с большим боковым садом или засыпкой.
  • Обратитесь к специалистам. Некоторые упаковочные компании, такие как Potton или Border Oak, хранят списки доступных участков в Интернете.
  • Посетите местные аукционы. Многие возможности продаются на аукционе с покупкой, поэтому стоит выяснить, кто являются ключевыми агентами в вашем районе.
  • Последние заявки на планирование можно найти на веб-сайте местных властей. В большинстве случаев указывается информация о владельце или агенте, и вам ничто не мешает связаться с ними напрямую.

  Участки редко попадут вам в руки, поэтому вам часто нужно быть смекалистым, чтобы заполучить его.

  ( БОЛЬШЕ : Поиск участка)

  При оценке вашего участка обратите внимание на:

  • разрешение на планирование, срок действия которого истек или скоро истечет
  • любые проблемы с доступом
  • любые соглашения
  • услуги — являются они уже на месте?
  • документы о праве собственности — убедитесь, что эти документы являются «абсолютными», а не «собственническими», или оговаривайте цену участка соответственно.

  Кроме того, убедитесь, что вы зарегистрированы в местных органах власти. в соответствии с Правом на строительство, которое требует местных властей. в Англии, чтобы отслеживать спрос на обслуживаемые участки в своем районе.

  Самостоятельная постройка в стиле шале с множеством экологичных мер, включая систему MVHR (Изображение предоставлено Саймоном Максвеллом)

  Маршруты для самостоятельной сборки

  Какой маршрут для самостоятельной сборки выбрать?

  Верхний совет

  Процесс самостоятельной сборки достаточно гибок, так что самостроитель может решить, насколько активно они хотят участвовать в проекте. Примите это решение заранее, так как это повлечет за собой серьезные финансовые последствия.

  Большинство проектов осуществляется главным подрядчиком / строителем или субподрядчиками, управляемыми домовладельцами, но вы можете выбрать разные маршруты для разных этапов проекта, в зависимости от ваших навыков или доступного бюджета.

  Подумайте, сколько времени вы сможете посвятить проекту — чем больше вы можете быть вовлечены, тем больше денег вы можете сэкономить — но это правило применяется только в том случае, если вы беретесь за работу в пределах своих возможностей.

  Выбор строительной системы

  Какие бывают строительные системы для самостоятельной сборки?

  Домовладельцы Кеннет и Мэрион Маклин построили современный дом в Эдинбурге на неровном склоне — дом был спроектирован с учетом их потребностей. (Изображение предоставлено Найджелом Ригденом)

  Хотя ваш выбор материала надстройки мало повлияет на то, как будет выглядеть ваша законченная самостоятельная постройка, стоит рассмотреть доступные строительные системы:

  Некоторых самозастроителей меньше беспокоит внешний вид дома «под капотом» и с радостью предоставят решение своему архитектору или инженеру-строителю.

  Стоит учитывать, что, хотя некоторые методы строительства могут внешне казаться более дорогими, чем другие, они могут снизить затраты в других областях, таких как время, проведенное на месте, или общее время строительства, что все необходимо учитывать в окончательном бюджете для ваша строительная система.

  Как спроектировать самостоятельную сборку

  Нужен ли мне архитектор для самостоятельной сборки

  Хотя некоторые строители сами проектируют свои дома, вам, скорее всего, понадобится дизайнер, который поможет вам сформулируйте планы для дома своей мечты. Это может быть архитектор, архитектурный технолог, архитектурный дизайнер или штатный дизайнер в упаковочной компании.

  Поиск подходящего дизайнера и завершение процесса проектирования могут занять как минимум пару месяцев, но вполне может занять больше времени.

  ( БОЛЬШЕ : Найдите архитектора)

  Нужно ли мне разрешение на планирование для самостоятельной сборки?

  Присоединяйтесь к Центру планирования

  (Изображение предоставлено: Future)

  Центр планирования — это новый онлайн-ресурс, который поможет вам понять, как справиться со сложными правилами планирования. Присоединяйтесь сегодня, чтобы получить доступ к легким для чтения руководствам, которые предоставят вам ключевую информацию, которая поможет вам получить разрешение на планирование.

  Если вы строите самостоятельно, вам нужно будет обратиться в местные органы власти за разрешением на строительство.

  Стоимость подачи заявки на планирование варьируется в Великобритании, но в настоящее время составляет 462 фунта стерлингов в Англии. Тем не менее, реальная стоимость получения разрешения на строительство, которую можно спорить, связана с подготовкой планов и документов (плата за проектирование) в момент их готовности к подаче и любыми сопутствующими исследованиями (такими как экологические исследования), которые могут потребоваться.

  Вы должны узнать, когда ваш местный орган планирования утвердит ваше заявление через восемь недель, хотя более сложные схемы могут занять больше времени.

  Все разрешения на строительство предоставлены с приложенными условиями планирования. Несоблюдение условий приведет к аннулированию вашего согласия, что сделает любую работу незаконной.

  Самостоятельная сборка и строительные нормы

  Все новые дома должны соответствовать строительным нормам, и поэтому инспектор по строительству будет посещать ключевые этапы строительства, чтобы проверить работу и убедиться, что она соответствует требованиям. Эти этапы включают:

  • земляные работы для фундамента
  • заливка бетона для фундамента здания
  • строительство надстройки
  • строительство гидроизоляционного слоя
  • дренаж
  • визит до завершения
  • заключительный визит по завершении

  Поиск подходящей команды для самостоятельной сборки

  Как создать команду для самостоятельной сборки

  Вы можете установить контакт и согласовать строителя, главного подрядчика, упаковочную компанию и / или субподрядчиков в процессе проектирования и планирования, но вы выиграли Я не получу точного сметы на работы, пока ваши чертежи Строительных норм не будут окончательно согласованы.

  Один из лучших способов найти строителя и / или субподрядчиков — из уст в уста — спросите рекомендаций у своего дизайнера, друзей, семью или соседей, которые занимались проектами, а также у любого местного знакомого, кто построил свой собственный дом. .

  Подобно поиску дизайнера, выбор строителя требует тщательного исследования. Лучше всего встретиться с ними, чтобы обсудить ваш проект и попросить их процитировать (ваш дизайнер может помочь вам подготовить тендерную документацию). Также неплохо посетить завершенный проект и поговорить с предыдущими клиентами.

  Лучшие строители и субподрядчики будут забронированы за несколько месяцев вперед, поэтому стоит начать поиск как можно раньше.

  ( БОЛЬШЕ : 5 вещей, которые вы никогда не должны говорить своему строителю)

  Страхование

  Какая требуется страховка для самостоятельной сборки?

  После обмена контрактами на вашем участке вам понадобится страховка для самостоятельного строительства — обычно это специальный полис для самостоятельных застройщиков. Рекомендуется разработать комплексную политику самостоятельного строительства, которая будет охватывать любую общественную ответственность, строительные работы, ответственность работодателя и несчастные случаи.

  Получите предложение сейчас, чтобы защитить свою сборку.

  Услуги

  Получение услуг для вашего собственного сайта

  Получение услуг для вашего сайта (при необходимости) может стоить от 500 до 10 000 фунтов стерлингов, в зависимости от вашей ситуации и необходимости подключения через частную землю (где вам нужно будет защитить проезжую часть, чтобы разрешить доступ к раскопкам) или на дорогах общего пользования (что может включать дорожные раскопки).

  Хотя электричество и газ не являются необходимыми во время строительства, водоснабжение необходимо на раннем этапе.

  (Изображение предоставлено Фрейзером Марром)

  Где жить во время самостоятельной сборки

  Очень немногие самозастроители могут оставаться в своих существующих домах при строительстве нового, поэтому вам нужно будет подумать, куда вы собираетесь жить, пока строишь дом своей мечты.

  • Пребывание с семьей / друзьями : средний проект самостоятельной сборки занимает около года на месте, поэтому, если вы планируете остаться с друзьями или семьей, убедитесь, что вы реалистично оцениваете сроки проекта
  • Аренда временного жилья : это вариант, но дорогой (тем более, если ваш проект столкнется с непредвиденными задержками)
  • Проживание на участке : строительство временного дома на месте или проживание в доме на колесах или передвижном доме, дает возможность следить за сайтом во время сборки, но может сказаться на более длительном времени сборки.

  Продолжительность проекта

  Сколько времени нужно, чтобы построить дом самостоятельно?

  Когда вы, наконец, будете готовы приступить к работе, вам нужно будет знать, что и когда происходит, независимо от того, насколько вы физически вовлечены в процесс. Этот типичный график самостоятельной сборки даст вам представление о том, к чему и когда готовиться.

  Время, которое займет ваша сборка, будет зависеть от выбранного вами метода строительства. Некоторые современные методы строительства, особенно те, которые производятся вне строительной площадки, требуют меньше времени, чем традиционные блочные конструкции.В среднем для типичного двухэтажного дома с тремя спальнями вы смотрите на около 40 недель , в то время как некоторые методы, такие как структурные изолированные панели, могут сократить этот временной масштаб на целых восемь недель.

  Что такое список зацепок?

  Несмотря на отсутствие конкретного определения и не являющуюся частью набора строительных контрактов JCT, общепринято считать, что уловка вызывает озабоченность по поводу выявления частей работы, которые были завершены, но могут потребовать корректирующих действий до официального утверждения.

  Имею ли я право на освобождение от CIL?

  Сбор за общественную инфраструктуру (CIL) взимает плату за создание новых домов, которая определяется местными властями и зависит от размера дома.

  Хорошая новость заключается в том, что при соблюдении определенных критериев самозастроители теперь освобождаются от уплаты CIL. Тем не менее, четырехэтапный процесс освобождения от уплаты налогов должен выполняться безупречно.

  Как долго вам нужно жить в самостоятельной сборке?

  Хотя нет ограничений на количество времени, которое вы должны прожить в доме перед продажей, например, для возмещения НДС с вашей постройки, если вы получили освобождение от налога на общественную инфраструктуру, вам нужно будет жить в этом имуществе. минимум три года.Если вы продадите и двинетесь дальше, вам потребуется полностью оплатить CIL.

  Как вернуть НДС на свою самостоятельную сборку

  Домовладелец Шелаг Красно смогла вернуть 18 000 фунтов стерлингов, когда она завершила свой первый проект самостоятельной сборки в Хэмпшире. (Изображение предоставлено Саймоном Максвеллом)

  Одним из основных преимуществ самостоятельной сборки является то, что вы можете вернуть НДС на большинство строительных материалов. Строители и субподрядчики, зарегистрированные в качестве плательщика НДС, также должны обнулять свои счета-фактуры (хотя, конечно, если они не зарегистрированы в качестве плательщика НДС, они не должны добавлять его к счетам в первую очередь).

  В общем, вы можете вернуть все материалы, которые закреплены в доме, хотя интерпретация этого может быть довольно сложной.

  Вы можете подать только одну претензию (используя форму НДС 431NB), и она должна быть подана в течение трех месяцев после завершения проекта.

  Получите и сохраните все квитанции об уплате НДС для подачи вместе с претензией. Не стоит недооценивать время, которое вы сэкономите, если будете хранить квитанции об НДС в одном месте.

  Строительство и разрешение | Город Сарасота

  Строительный и разрешительный персонал проверяет планы строительства и проводит технические осмотры, чтобы убедиться, что каждый строительный проект в городе соответствует надлежащим кодексам и правилам.

  Законопроект о доме № 1307 разрешает использование частных поставщиков для проверки и инспекций планов строительства. Пожалуйста, проверьте эту ссылку для получения важной информации об использовании частных провайдеров в городе Сарасота; и если вы хотите использовать частных поставщиков, заполните эти формы частных поставщиков и аффидевит. Отправьте заполненные формы в Департамент строительства города.

  ПРИМЕЧАНИЕ: С 27 июня 2021 г. истек срок действия приказа № 20-52 о чрезвычайном положении в связи с COVID 19.У владельцев разрешений есть 90 дней в соответствии с требованиями закона, чтобы запросить продление на 6 месяцев бесплатно. Отправьте нашу форму запроса на продление по адресу [email protected].

  Действующий Строительный кодекс в силе

  Требования к испытаниям дверцы вентилятора

  Действует с 31 декабря 2020 г.

  2020 Код жилого дома

  31 декабря 2020 года вступил в силу Строительный кодекс Флориды 2020 года. Ниже приведена ссылка на Строительную комиссию Флориды:

  Строительная комиссия Флориды

  Даты вступления в силу Строительного кодекса Флориды

  Новый строительный кодекс Флориды 2020 года Карта ветров

  Разрешение на строительство

  Поиск разрешения на строительство / оплата в Интернете

  Подача новых разрешений онлайн

  Руководство по загрузке онлайн-разрешений

  Инструкции по загрузке EPlans

  Оценщик округа Сарасота (поиск недвижимости)

  Проверки

  Примечание : Часы работы инспекционной линии: с понедельника по пятницу с 7:30 до 15:30 ; Звоните 941-263-6418.

  Часто задаваемые вопросы

  Подача заявки на разрешение на строительство

  Часто задаваемые вопросы

  Формы разрешений на строительство

  Коммерческое здание

  Снос

  Комиссии

  FEMA

  Бассейны и доки

  Жилой дом

  Жильцы: Ассоциация вашего соседства может потребовать соблюдения своих правил и положений, регулирующих строительство на вашем участке.Пожалуйста, проконсультируйтесь с представителями вашей ассоциации перед подачей заявки на разрешение на строительство. Если вы живете на Bird Key, убедитесь, что форма ниже отправлена ​​вместе с заявлением на получение разрешения на строительство.

  Кровля

  Деревья

  Бланки и заявки Департамента ЖКХ (COSUD)

  Информация о подрядчике

  Регистрационная информация подрядчика

  Подрядчики, сертифицированные государством: Должны зарегистрироваться в городе Сарасота и предоставить надлежащие учетные данные, в том числе: копию сертифицированной государственной лицензии, свидетельство о страховании ответственности и страхование компенсации работникам или освобождения от налогов.Для сертифицированных подрядчиков комиссия не взимается.

  Подрядчики, зарегистрированные в штате: Должны зарегистрироваться в городе Сарасота и предоставить учетные данные, в том числе: копию зарегистрированной лицензии, копию письма о взаимности из округа Сарасота, копию свидетельства о страховании ответственности и компенсации работникам. Обратите внимание, что подпись в Аффидевите Подрядчика должна быть под присягой и нотариально заверена . Для удобства сотрудники городской администрации нанимают нотариуса за дополнительную плату.Оригинал заявки можно отправить по факсу , а не , и ее необходимо отправить по почте в Строительный департамент города Сарасота, 1565 First Street, Сарасота, Флорида, 34236 или доставить лично в Строительный департамент. Подрядчики должны обновлять свою регистрацию до 1 октября ^st каждые два года. Регистрационный взнос составляет 50 долларов США.

  Специалисты по специальности [любое лицо, выполняющее работу по контракту в пределах города Сарасота и чья профессия или ремесло не сертифицировано или не зарегистрировано в штате Флорида], должны зарегистрироваться до получения разрешения или выполнения работы.В первую очередь это касается ландшафтных подрядчиков, служб вырубки деревьев, маляров, подрядчиков по производству гипсокартона, подрядчиков по возведению каркаса и других квалифицированных мастеров и мастериц, чья профессия не зарегистрирована в государстве. Специалисты по специальности должны предоставить доказательство страхования гражданской ответственности [50 000 долларов США на человека / 100 000 долларов США на каждый случай], подтверждение наличия страховки компенсации работникам [или освобождение от налогов по форме BCM 204 штата Флорида]. Если вы сдали местный экзамен и получили квалификационную карту вашей юрисдикции, предоставьте копию этой карты.Регистрация в качестве специалиста-специалиста дает возможность использовать уполномоченных агентов, как описано выше. Регистрационный взнос составляет 150 долларов США каждые 2 года. Специалисты по торговле должны продлевать свою регистрацию до 1 октября каждые два года.

  Примечание , что подрядчики и специализированные торговцы подлежат налоговой расписке с местных предприятий, если их бизнес ведется в пределах города Сарасота. Для большинства подрядчиков / специалистов по специальности стоимость составляет около 50 долларов.00 ежегодно в зависимости от местоположения и классификации вашего бизнеса. Для получения дополнительной информации см. Ниже.

  Разное

  Строительно-противопожарный совет по правилам и апелляциям

  Правительственная и апелляционная коллегия образована по адресу:

  • рассматривать апелляционные жалобы
  • утверждает альтернативные стандарты для различных строительных норм и правил модели
  • сертифицировать подрядчиков
  • слушает и решает, приостанавливать действие или отзывать квалификационный сертификат подрядчика
  • отказать в выдаче или продлении сертификатов
  • наложить штраф
  • отказать в выдаче разрешения на строительство по уважительной причине.

  Правление состоит из 9 членов, каждый из которых обладает особыми техническими и профессиональными навыками, необходимыми для выполнения работы Правления. Встречи обычно проводятся раз в квартал в конференц-зале Департамента здания.

  Отзывы клиентов

  Отправьте свои комментарии по электронной почте [email protected] Спасибо.

  Нью-Джерси Департамент по делам сообщества

  Регистрация строителя и гарантия на новый дом для строителей

  Для получения дополнительной информации:

  Регистрация строителя, телефон
  (609) 984-7910

  Заявки на регистрацию гарантии, звоните
  (609) 984-7908

  Претензии по Государственному гарантийному плану

  , звоните по телефону
  (609) 984-7905

  По всем остальным претензиям обращайтесь в гарантийный план.

  Для получения помощи по вопросам Единого строительного кодекса
  звоните (609) 984-7609

  Для получения информации о разрешениях на строительство
  обращайтесь к местному должностному лицу по строительству
  .

  Обработка заявок на регистрацию нового дома строителя (как первоначальных заявок, так и заявок на продление) и заявок на получение гарантии на новое жилье возобновилась с 22 апреля 2020 года, но со значительным сокращением штата из-за продолжающихся ограничений на рабочем месте COVID-19 .

  * Запросы относительно статуса заявлений на регистрацию строителей нового дома следует направлять Шерите Ветстон:
  Электронная почта: [email protected]
  Телефон: 609-984-7905

  * Запросы относительно статуса заявок на получение гарантии на новый дом (сертификаты участия) следует направлять Джиму Фахи:
  Электронная почта: [email protected]
  Телефон: 609-984-7905

  ---

  Закон о гарантии на новый дом и регистрации строителей (NJSA 46: 3B-1et seq) был принят в 1977 году, чтобы обеспечить широкий объем гарантии на новый дом и стандарты строительства и качества конструктивных элементов и компонентов дома. новый дом.По сути, закон требует, чтобы застройщик регистрировался в штате Нью-Джерси перед началом строительства любого нового дома и перед предоставлением гарантии на любой новый дом, купленный и проданный в штате. Закон и нормативные акты предоставляют ограниченную десятилетнюю гарантию на дефекты материалов, изготовления и систем в новом доме. Закон требует, чтобы застройщик давал гарантию на каждый новый дом и предоставлял гарантийные последующие услуги: строитель является гарантом дома. В случае, если строитель не производит ремонт по претензиям, за которые он был признан ответственным, то Государственный фонд гарантийного обеспечения нового дома покрывает стоимость этого ремонта.Закон и нормативные акты также предусматривают процесс, посредством которого строитель и домовладелец могут разрешать споры по поводу исправления таких дефектов. Если застройщик обнаруживает халатность и / или не участвует в этом процессе урегулирования спора, регистрация застройщика может быть приостановлена ​​или аннулирована, что не позволяет застройщику строить новые дома в Нью-Джерси.

  • Кто должен регистрировать
    Все строители новых домов, занимаемых владельцами, в том числе односемейных, таунхаусов, дуплексов (на две семьи), кооперативов, кондоминиумов, построенных на заводе и модульных жилых домов, должны зарегистрироваться в Программе гарантии для новых домов.Строитель — это любое физическое лицо или организация, занимающаяся строительством новых домов, включая всех, кто строит новый дом для продажи, выступает в качестве генерального подрядчика по строительству нового дома для себя или для другого лица, заключает договор с генеральным подрядчиком на строительство. нового дома, либо продает или передает право собственности на землю, а затем участвует в строительстве нового дома. Он не включает человека, который строит новый дом для своего личного пользования, лицензированного архитектора, инженера или поверенного, или кого-то, кто заключает договор с лицензированным архитектором, инженером или поверенным на предоставление профессиональных услуг, связанных со строительством новый дом.

    Каждое новое жилищное строительство необходимо регистрировать отдельно. Название компании, которая передает право собственности на новый дом, является юридическим лицом, которое должно зарегистрировать и гарантировать новый дом.

  • Процесс регистрации
    Все строители должны подать в Программу заявку на регистрацию вместе с невозмещаемым регистрационным взносом в размере 200 долларов США. Корпорации, товарищества с ограниченной ответственностью, товарищества с ограниченной ответственностью и совместные предприятия должны предоставить копию своего свидетельства о регистрации, свидетельства об ограниченном партнерстве, соглашения о полном товариществе или соглашения о совместном предприятии, в зависимости от обстоятельств.Плата предоставляется в форме чека от компании по строительству нового дома или от принципала компании по строительству нового дома, или, если этого требует Программа, заверенный чек.

    В случае одобрения строителю выдается регистрационная карточка, которую необходимо показать местному строительному чиновнику при получении разрешения на строительство нового дома. Регистрация действительна в течение двух лет с даты утверждения.

    Строители, не прошедшие регистрацию или не поддерживающие текущую регистрацию, подлежат штрафу до 2 000 долларов США.Каждый дом, проданный в то время, когда застройщик остается незарегистрированным, считается отдельным правонарушением.

  • Продление регистрации
    Регистрацию необходимо продлевать каждые два года. Требования к продлению такие же, как и для новых регистраций. Безвозвратный регистрационный сбор в размере 200 долларов должен сопровождать заявку на продление. Если застройщик предоставил гарантийное покрытие для дома, на который действует гарантия в течение первых двух (2) лет, регистрацию необходимо продлить.
  • Приостановление или отмена регистрации
    Регистрация застройщика может быть отозвана или отклонена из-за мошенничества, искажения фактов в заявке на регистрацию или существенного нарушения Единого строительного кодекса штата Нью-Джерси.

    Регистрация застройщика может быть приостановлена ​​или в ней может быть отказано, если застройщик не может зарегистрироваться, гарантировать или продолжить участие в Государственном плане или утвержденном частном плане, не может исправить или урегулировать претензию после того, как ответственность была установлена ​​в процессе урегулирования споров, имеет должностные лица, партнеры, акционеры или директора, которые были вовлечены в незарегистрированный, приостановленный или аннулированный бизнес по строительству новых домов, понесли или были ответственны за получение компенсации из Фонда гарантийного обеспечения нового жилья, и Фонд не получил компенсации или не участвовал в процессе разрешения споров.Регистрация застройщика также может быть отозвана за повторение любого из вышеперечисленных нарушений, изложенных в этом пункте.

  • Гарантийное покрытие
    Ответственность застройщика по гарантии ограничена законом покупной ценой дома при первой добросовестной продаже или справедливой рыночной стоимостью дома на дату завершения, если нет добросовестной продажи. В течение первого года гарантии на новый дом гарантия распространяется на дефектные системы, качество изготовления, материалы, сантехнику, электрические и механические системы, приборы, приспособления и оборудование, а также на серьезные структурные дефекты.С даты начала действия гарантии до двух (2) лет с этой даты покрываются механические, электрические и водопроводные системы, а также основные структурные дефекты. Производитель несет ответственность за гарантийное покрытие в течение первых двух лет. В течение третьего-десятого года покрытия покрываются только серьезные структурные дефекты.
  • Частные гарантийные планы
    В соответствии с требованиями закона все утвержденные NJ гарантийные планы должны обеспечивать одинаковое гарантийное покрытие. Стандарты производительности, указанные в положениях Закона о гарантии на новый дом и регистрации строителей, применяются ко всем утвержденным планам.Щелкните здесь, чтобы просмотреть текущий список утвержденных планов частной гарантии.
  • Государственный гарантийный план
    Государственный гарантийный план открыт для всех зарегистрированных строителей. Любой строитель, не участвующий в утвержденном плане частной гарантии, автоматически включается в план штата. Ставка за каждый зарегистрированный новый дом зависит от регистрации застройщика и записей об урегулировании споров. Процент взноса, выплачиваемого за каждый новый дом строителем, не участвующим в утвержденном частном плане, следующий:

    	Если в течение как минимум 10 лет платеж не производился и не было окончательного определения, что платеж должен быть произведен в соответствии с государственным планом или утвержденным частным планом, в результате иска к застройщику или крупной структурный дефект, процент вклада должен быть 0.17;
    	Если в течение как минимум семи лет, но менее 10 лет платеж не производился и не было окончательного определения, что платеж должен быть произведен в соответствии с государственным планом или утвержденным частным планом, в результате иска против за строитель или крупный структурный дефект, процент взноса должен составлять 0,213;
    	Если в течение, по крайней мере, пяти лет, но менее семи лет платеж не производился и не было окончательного определения, что платеж должен быть произведен в соответствии с государственным планом или утвержденным частным планом, в результате иска против застройщика или крупный структурный дефект, процент вклада должен быть 0.255;
    	Если в течение как минимум двух лет, но менее пяти лет платеж не производился и не было окончательного определения, что платеж должен быть произведен в соответствии с государственным планом или утвержденным частным планом, в результате иска против за строитель или крупный структурный дефект, процент взноса должен составлять 0,298;
    	Если застройщик не был ранее зарегистрирован или был зарегистрирован менее двух лет, и не было произведено никаких платежей, и нет окончательного определения, что оплата должна быть произведена либо в соответствии с Государственным планом, либо в соответствии с утвержденным частным планом, в качестве в результате претензии к застройщику или серьезного дефекта конструкции, процент взноса должен быть равен 0.319;
    	Если в течение предыдущих двух лет была произведена оплата или какое-либо окончательное решение о том, что платеж должен быть произведен в соответствии с государственным планом или утвержденным частным планом, в результате иска к застройщику или крупной структурный дефект, процент вклада — 0,425;
    	Если в любое время, пока процент взноса застройщика составляет сумму, определенную в соответствии с пунктом 6 выше, по причине того, что застройщик несет ответственность за выплату, которая должна быть произведена по претензии в соответствии с государственным планом или утвержденным частным планом , произведен какой-либо дополнительный платеж или какое-либо окончательное решение о том, что платеж должен быть произведен либо в соответствии с государственным планом, либо в соответствии с утвержденным частным планом, в результате другого иска к застройщику или серьезного структурного дефекта, или если ходатайство в о банкротстве, поданном застройщиком или против него, и застройщик еще не освобожден от ответственности или находится под надзором суда, процент взноса должен быть равен 0.595.

    Эти ставки не применяются, если в течение указанного периода времени не было зарегистрировано ни одного нового дома. Если застройщик заключает контракт с землевладельцем, который должен занимать дом, цена продажи рассчитывается как 125 процентов, умноженная на сумму контракта.

    Если какой-либо руководитель бизнеса по строительству нового дома участвует в любом другом бизнесе по строительству нового дома с менее выгодной ставкой, менее благоприятная ставка применяется ко всем предприятиям по строительству нового дома.

    Ставка, назначенная бизнесу по строительству новых домов, будет использоваться для расчета гарантийных взносов для каждого нового дома, включенного в Государственный план. Эта ставка будет скорректирована после продления регистрации застройщика, когда она будет пересмотрена на основании записей о претензиях нового жилищного строительства или в любое время, когда застройщик не выполнит свои обязательства по претензии.

  • Ответственность за гарантийные обязательства
    Строитель или гарантийный план, участником которого является застройщик, несет ответственность за предоставление домовладельцу полного заявления о гарантийном покрытии и процедурах гарантийных требований на формах, предварительно утвержденных программой.Эта передача должна иметь место при закрытии. Свидетельство о заселении не выдается, если строитель не представит местному строителю доказательства того, что на новый дом распространяется гарантия. Гарантия вступает в силу, когда право собственности впервые переходит от застройщика к собственнику или когда застройщик впервые передает право владения или проживания собственнику.
  • Процесс урегулирования претензий для частных планов
    В соответствии с правилами гарантии для нового дома каждый частный план должен предоставлять жалобу, претензии и процедуру оплаты, которая предусматривает попытку неформального урегулирования любых претензий между строителем и домовладельцем и требует, чтобы домовладелец, подающий претензию, должен письменно уведомить застройщика. Регламент также требует урегулирования и / или арбитража любого спора по гарантийным претензиям независимой третьей стороной. Домовладелец имеет возможность принять или отклонить согласительное решение и может обжаловать это решение в суде. Частный план также должен предусматривать фиксированные периоды времени для действий со стороны застройщика или домовладельца в соответствии с решением арбитража / примирения. Для получения подробной информации об этом процессе обратитесь в план частной гарантии.
  • Процесс урегулирования претензий для государственного плана
    Если не возникает чрезвычайная ситуация или не существует серьезного структурного дефекта, домовладелец должен подождать 120 дней с даты начала действия гарантии, прежде чем домовладелец сможет подать претензию (Уведомление о претензии и требовании).Домовладелец должен письменно уведомить застройщика со списком дефектов, обнаруженных в доме. Строитель имеет право отремонтировать, заменить или оплатить исправление дефекта, если дефект покрывается гарантией. Строитель также несет ответственность за фактические разумные расходы на жилье во время любого ремонта, который сделал дом непригодным для проживания.

    Строитель должен осмотреть и устранить дефекты, на которые распространяется гарантия, в течение 30 дней с момента уведомления домовладельца. Если строитель этого не сделает, домовладелец может подать официальное Уведомление о претензиях и требованиях в Программу гарантии для нового дома.В этом случае гарантийная программа New Home отвечает за предоставление средств разрешения претензий.

    Этот процесс начинается с примирения, в ходе которого квалифицированная, беспристрастная, нейтральная третья сторона встречается со строителем и домовладельцем в новом доме, чтобы попытаться разрешить конфликты. Эта нейтральная третья сторона является независимым посредником / арбитром. В случае успеха посредник / арбитр выносит арбитражное решение с разрешения обеих сторон. Если соглашение не достигнуто или какая-либо часть спора остается неурегулированной после согласительной встречи, посредник / арбитр может перейти к арбитражному заседанию, если домовладелец и застройщик согласны.По итогам встречи арбитр вынесет решение в течение нескольких недель. Это решение является юридически обязательным для обеих сторон. Вознаграждение ограничивается определением наличия приемлемого дефекта в соответствии с правилами гарантии для нового дома, будет ли строитель отремонтировать или заменить дефект (ы), а также время, в течение которого строитель выполнит корректирующие действия. Арбитр не может присуждать денежное вознаграждение: он может потребовать ремонта или замены только в случае необходимости, за исключением случаев возмещения затрат на экстренный или временный ремонт.Согласно Государственному плану, домовладельцу или застройщику не придется платить за примирение или арбитраж. Решение арбитража не подлежит обжалованию через программу.

    Если после процесса примирения домовладелец или застройщик не соглашаются на арбитраж, начинается процесс принятия решения Бюро (Программы защиты домовладельцев, программы гарантии нового жилья). Сотрудник программы проводит слушание для проверки дефектов в доме и выносит письменное решение. Решение является обязательным для всех сторон, но может быть обжаловано в течение 15 дней с момента принятия решения.Затем проводится административное слушание через Управление административного права штата Нью-Джерси.

    Если строитель отказывается отремонтировать или заменить дефекты, как указано в письменном арбитражном решении или решении Бюро, Государственный план принимает на себя финансовую ответственность за исправление дефектов в доме. Однако программа будет принимать административные меры против застройщика, такие как аннулирование или приостановление регистрации застройщика. За дополнительной информацией обращайтесь в Отдел кодексов и стандартов, Бюро защиты домовладельцев, Программа гарантии для новых домов, а / я 805, Трентон, Нью-Джерси, 08625-0805, (609) 984-7905.

  • Гарантийные планы безопасности
    Зарегистрированный строитель также должен по закону участвовать в гарантийном плане. Строитель может участвовать в Плане штата, предлагаемом Программой гарантии для нового дома, или в одном из планов частных гарантий, утвержденных Программой гарантии для нового дома.
  • Связанные формы и публикации
    
  • Законы, правила, постановления
    
    • NJAC 5:25 — Гарантия на новый дом и регистрация строителей

  Разрешения на строительство и инспекция

  В ответ на Постановление о здравоохранении округа мы внедрили протоколы предотвращения COVID-19, включая изменения в наших процессах подачи заявок, чтобы уменьшить необходимость посещения нашего офиса.
  

  Имейте в виду, что в настоящее время из-за спроса и рабочего процесса следующие процессы занимают больше времени:

  • Утверждение заявок на получение разрешений
  • Выдача разрешений
  • Сроки рассмотрения плана
  • Электронная почта и телефонные звонки на ответ требуется 24-72 часа.

  Мы просим наших соискателей / клиентов разрешить нам отвечать на их электронные письма или телефонные звонки, поскольку многократные звонки или электронные письма увеличивают отставание и не позволяют другим клиентам своевременно получать наши услуги.

  Мы заранее благодарим вас за терпение и понимание.
  

  Разрешения на строительство и услуги инспекции (BPI)
  Предоставляются во время закрытия Business Assistance Center

  Ниже описывается услуги, которые остаются доступными, а также описание того, как связаться с BPI для получения таких услуг. BAC закрылся 18.03.2020. Этот документ был обновлен, чтобы отразить недавний «Региональный приказ о пребывании дома», объявленный губернатором Ньюсомом 12 декабря.06.2020. Многие сотрудники BPI будут работать удаленно в течение этого времени с минимальным штатом сотрудников, чтобы выполнить новые требования этого приказа, представленные губернатором. Мы призываем общественность обращаться к нам по электронной почте для скорейшего ответа. .

  Обратите внимание, что сроки получения услуг могут быть больше, чем обычно.

  Общественные запросы :

  • По общим вопросам или для разговора с инспектором звоните по телефону 916.875.5296.

  Назначения:

  • Все встречи будут проводиться по конференц-связи. Если у кого-то возникнут проблемы с нашим онлайн-процессом подачи заявок, позвоните по телефону 916.875.5296, и кто-нибудь сможет помочь им в этом процессе. Соискатели всегда могут связаться с любым сотрудником по электронной почте. См. Обновленную организационную схему, а также наш список телефонов / адресов электронной почты всех сотрудников.
  • Если кандидат считает необходимым назначить встречу «лицом к лицу», ему следует обратиться непосредственно к сотруднику.

  ПРИМЕЧАНИЕ: В течение этого времени мы будем принимать только электронные документы на разрешение. Посетите наш веб-сайт www.actonline.saccounty.net , чтобы подать заявку онлайн и получить дополнительную информацию. Кроме того, все сборы за разрешение будут оплачиваться онлайн через Citizen Access Portal www.actonline.saccounty.net .

  Подача заявок на получение разрешения на строительство :

  • Базовые разрешения на жилищное и коммерческое строительство (водонагреватели, перекрытия крыш, электрооборудование и т. Д.)) без (не требующего) пересмотра плана — подайте заявку и оплатите онлайн. Разрешение выдается в течение 3-5 рабочих дней при условии оформления всех документов. www.act online.saccounty.net.
  • Заявки на получение разрешения на строительство для проектов (ЮФО, Новые конструкции, Дополнения, Реконструкция, Изменение в использовании и т. Д.), Требующих рассмотрения плана, ТОЛЬКО для подачи онлайн. . Подайте заявку онлайн через наш портал Citizen Access Portal: www.actonline.saccounty.net

  Если у кого-то есть вопросы об онлайн-портале, они могут связаться с главным строительным инспектором Джоном Дарборо по адресу durboroughj @ SacCounty.NET

  Заявки на разрешение на производство в домашних условиях :

  • Заявки будут обрабатываться и выдаваться. Вопросы следует направлять Ане Юргенсен [email protected]

  Строительная инспекция:

  • Строительная инспекция все еще доступна. Чтобы запланировать проверку, они могут зайти на сайт www.actonline.saccounty.net или позвонить по телефону 916.875.5296.
  ВНИМАНИЕ : Из-за рабочей нагрузки COVID-19 BPI изменила время отключения, чтобы провести проверку на следующий день.
  • Начиная с понедельника, 12 апреля 2021 г., , чтобы получить проверку жилого или коммерческого здания на следующий день, вы должны запланировать ее до 15:00 предыдущего рабочего дня.
  • Проверки можно запланировать по телефону 916 875-5296 или на нашем веб-сайте: actonline.saccounty.net (требуется регистрация).

  Платежи:

  • ВСЕ сборы за разрешение будут оплачиваться онлайн через Citizen Access Portal www.actonline.saccoun ty.сеть. Персонал BPI продолжит работу над уже представленными обзорами планов и заявками.

  Важно обратить внимание на то, что с этим новым онлайн-процессом и воздействием COVID 19 на персонал, время обработки
  будет увеличиваться, и мы ценим понимание и терпение сообщества / соискателей.
  

  Домашняя страница

  В связи с праздником Дня труда офисы Управления Земельного банка Детройта будут закрыты в понедельник, 6 сентября.Программа аукционов Управления Земельного банка Детройта будет временно приостановлена ​​с субботы, 4 сентября 2021 г., по воскресенье, 6 сентября 2021 г. Управление Земельного банка Детройта возобновит нормальную деловую деятельность в понедельник, 7 сентября 2021 г., в 9:00.

  Общий вестибюль Управления Земельного банка Детройта открыт только по предварительной записи. Обратите внимание, что здание Guardian требует, чтобы каждый входящий в здание был в маске. Лобби работает с понедельника по пятницу с 9:00 до 17:00.Посетители должны записаться на прием как минимум за один рабочий день, позвонив по телефону 313-974-6869 или по электронной почте [email protected], чтобы записаться на прием. Посетителей без предварительной записи попросят назначить дату и время возвращения.

  Для поддержания социальной дистанции вместимость вестибюля ограничена до человек одновременно. Пожалуйста, не приводите с собой дополнительных людей, кроме как переводчика, воспитателя или детей. Все посетители должны надеть маску и пройти самостоятельный осмотр здоровья при входе.

  DLBA также предлагает виртуальные встречи. Для получения помощи позвоните по телефону 313-974-6869 или свяжитесь с вашим обычным представителем DLBA.

  Платежи, подписанные договоры купли-продажи, контракты или документы должны быть отправлены в электронном виде или по почте:

  Управление земельного банка Детройта

  500 Griswold Street, Suite 1200

  Детройт, Мичиган, 48226

  DLBA проводит виртуальные мероприятия Rehabbed & Ready, Office Hours и Building Blocks.Пожалуйста, проверьте наш календарь событий или платформы социальных сетей для получения дополнительной информации.

  Потенциальные покупатели могут запланировать частные показы на текущих аукционах, в списках «Own It Now» и «Rehabbed & Ready».