Недорогой дом своими руками: Пример как дешево построить дом своими руками (61 фото)
Как своими руками построить недорогой дом
Проект
Работы по постройке дома всегда нужно начинать с проекта. Вы можете его заказать или создать его собственными руками. Типовой проект можно найти в каталогах, а можно воспользоваться услугами архитектора, который, без сомнений, создаст отличный проект, но за который придется заплатить довольно большую сумму.
Фундамент
Существуют разные виды фундамента, но самый распространенный ленточно-монолитный. При постройке зданий из не тяжелых материалов, он уходит в землю на 60 сантиметров, если подразумевается подвал, то фундамент должен входить в почву на 30 сантиметров ниже уровня промерзания почвы. Чтобы возвести фундамент нужно выкопать канаву определенной глубины, в который ляжет каркас из арматуры. Опалубка должна быть выше уровня грунта. После заливается бетон, который вполне можно замешать прямо на стройплощадке из щебня и песка, но лучше заказывать бетон на заводе, такой бетон на порядок лучше. Далее фундамент должен выстояться примерно неделю, после этого срока он приобретёт примерно половину силы. В процессе схватывания его нужно постоянно поливать водой.
Стены
После того как фундамент схватиться можно приступать к установке над оконными проемами перекладин из бетона. Между этажами и на уровне мансарды устанавливаются армопояса. Песок, щебень и цемент еще пригодятся для стяжки пола первого этажа.
Крыша
На крыше не стоит экономить, Стропильную систему можно выполнить с 60 сантиметровыми промежутками, хотя можно придерживаться 80 сантиметровых промежутков. Для утепления крыши, например, минеральной ватой лучше использовать меньшие промежутки. Утеплитель укладывается слоем в 20 сантиметров. Так же можно выбрать какой будет ваша крыша, самым дешевым вариантом является крыша без окон двускатного варианта.
Отделочные работы
После основных строительных работ, следует этап отделки помещений внутри дома: штукатурка стен, укладка напольных покрытий, установка дверных полотен в межкомнатных проемах. Покупка межкомнатных дверей в Белгороде не вызовет у Вас трудностей, если Вы заранее знаете общую стилистику помещения. Очень часто, мебель и предметы интерьера подбираются именно в соответствии со стилем и цветом дверного полотна и фурнитуры.
Сколько стоит дом построить своими руками
Сколько стоит дом построить своими руками? Начать нужно с того, какой дом вам нужен, вы собираетесь строить его на даче или на своем участке в городе. Вы собираетесь там проживать постоянно или только на летних каникулах, выходных. Скажем, мы говорим о недорогом доме для дачи. Вам следует изучить рынок строительных материалов и прочитать массу литературы, выслушать миллионы советов и прочесть множество отзывов о том или ином материале.
Прогресс не стоит на месте, новые строительные технологии предоставляют все больше возможностей, чтобы построить дом своими руками. Вместе с будущим домом вы должны иметь четкое представление о своих финансовых возможностях. Также вам следует сложить конкретный баланс своих желаний и возможностей. Когда вы добьетесь объективного взгляда на эти вопросы – начинайте заказывать проект. И выберите место для строительства. В среднем стоимость строительства может обойтись вам от 20 000$. Во сколько вашему дому обойдется конкретно устройство фундамента, стены, кровля, проведение всех необходимых коммуникаций и после уже – внешняя и внутренняя отделка? Это все относительные ценовые показатели. Ведь они напрямую зависят от типа и вида основного строительного материала, который вы предпочитаете. Эксперты рекомендуют оценивать стоимость постройки не по цене основного стройматериала, а по стоимости квадратного метра готового проекта.
Стройте, собирая дом как конструктор по сборно-щитовой технологии
Для примера возьмем – недорогой дачный дом. В данном случае для экономии рекомендуют выбирать не кирпичное и ни деревянное строительство, а каркасно-щитовое. Этот вид строительства пришел к нам из Европы, Канады и Австралии. Только несколько десятилетий он набирает популярность у нас именно из-за своей практичности, теплоте, невысокой цене и быстрому возведению. Данный вариант идеально подходит для дачи, где вы не проживаете все время на протяжении года. Самый дешевый в мире вариант для самодельного дачного дома – бытовка. Но ее легко можно украсть, ведь она легкая и отлично транспортируется. Теперь рассмотрим вариант недорогого строительства постоянного дома. Здесь работает только капитальное монолитное строительство. Самый дешевый из капитальных – это бетонный дом. Его прекрасно можно утеплить и максимально «комфортизировать» под себя.
Альтернативная технология для быстрого и недорогого строительства домов
Появилась технология с использованием несъемной опалубки («Велокс»). Она идеальна для возведения недорогих одно-, двух-, трехэтажных домов. В ее основе лежит щепоцементная плита, которая согласно технологии устанавливают на ленточную основу фундамента по параллелям. Для их скрепления используют специальные проволочные стяжки. Это аналогичный способ по принципу конструктора. Если рассматривать стоимость строительства в денежном эквиваленте, то дача может вам обойтись от 10000$. Существует множество электронных программ по подсчету общей стоимости будущего строительства. Это так называемые строительные калькуляторы. Если брать поквадратный расчет стоимости, то можно отметить, что цена квадратного метра может равняться от 50$ (в среднем). То есть вы можете подсчитать и таким способом. Кстати, почти всегда заранее запланированная сумма на строительство оказывается в два раза больше. Это связанно с возникновением отходов, которые сложно просчитать, а они могут достигать до 30% от затраченного стройматериала. Плюс непредвиденные расходы.
Как построить дом своими руками недорого gbs-company.ru
При строительстве собственного дома кроме затрат на строительные материалы много денежных средств уходит на оплату труда профильных специалистов. Поэтому мечтая о собственном уютном строении многие будущие домовладельцы пытаются сократить затраты, и построить дом своими руками недорого и очень качественно.
Предстоящие трудности
В перечень предстоящих работ, от заливки фундамента для забивания последнего гвоздя в крышу, входят такие трудоемкие процессы, как:
- проектирование строения;
- закладка фундамента;
- возведение стен;
- обустройство кровли и гидроизоляции;
- внутренняя и наружная отделка.
Не каждый из этих этапов можно выполнить собственными руками. Тем не менее, есть некоторые выносливые души, которые, упорно годами, продолжают строить свои собственные жилища самостоятельно. Стараясь собственноручно дешево построить дом и сократить затраты до минимума, необходимо учитывать, что всю финансовую выгоду могут поглотить расходы на исправление ошибок. Оплата возникших трудностей, разочарований и упущенные за время строительства другие доходы должны быть также учтены при составлении первоначальной сметы.
Любое строительство начинается с выбора проекта. Существует множество компьютерных программ, с помощью которых начинающий архитектор-строитель сможет воплотить в чертежах собственную мечту. Может быть даже использована трехмерная графика, но любой из выбранных вариантов должен быть представлен на согласование в специальные органы строительного надзора.
Строительство с использованием готовых домокомплектов
Многие владельцы загородных участков считают, что строительство недорогого дома для дачи не займет много времени, не учитывая множество подводных камней, которые могут затянуть возведение даже небольшого строения на длительный срок.
Для осуществления быстрого строительства можно приобрести недорогой домокомплект, состоящий из нарезанных пиломатериалов, которые затем собираются владельцем строго по приложенным чертежам. Чаще всего в такие готовые наборы входят комплекты строительных материалов, подготовленные к установке каркасных строений. Покупка подобного комплекта, который сможет собрать даже неопытный строитель, поможет сэкономить деньги и реализовать свои мечты самостоятельно.
Начинающий строитель должен не только понять, как строится дом, но и стать искусным мастером в технике строительства. Самодеятельные строители успешно придумывают оригинальные решения и несмотря на бурный рост цен на строительные материалы возводят уникальные строения, делясь своим накопленным опытом в интернете.
Самостоятельное строительство, это реальная альтернатива покупки уже построенного строения. В специализированных компаниях можно купить, подходящий по параметрам, готовый проект сооружения и быстро оформить необходимую документацию. Но стоит не забывать обо всех предстоящих проблемах и по мере возможности обращаться к профессионалам за конкретной консультацией или помощью.
комиксы, гиф анимация, видео, лучший интеллектуальный юмор.
Дешевый ДОМ от А до Я. Своими Руками. Вступление
Как построить дешевый дом своими руками в 2018 году? Привет друзья, это начало строительства недорогого, доступного дома из газобетона. Дом строят мои родители, я им в этом помогаю. Стройка идет максимально простым, приемлемым способом, с минимально возможным бюджетом. На каждом этапе я буду показывать реальную стоимость и подбивать общий бюджет. Весь процесс строительства планирую подробно показывать до самого его завершения. В этой вступительной части показан этап: причина строительства бюджетного дома, поиск и покупка участка и обзор проекта.Основная часть поста в видеоА также добавляю фото с описанием, основных моментов.
Причиной строительства послужил вот этот дом моих родителей,Он стал для них в пенсионом возрасте слишком велик и дорог в обслуживание.Приближались капитальные ремонты, а счета за коммуналку стали слишком большими.Поэтому они и решили построить небольшой дом на 60 м.кв. для того чтобыбеззаботно прожить в нем летний возраст.
Им приглянулся участок земли в 10 соток. В городке возлереки Днепр. И они купили его за 2000$.
Проект разработал отец максимально простым и доступным. Домдвухэтажный, с наружными размерами 5,4*6,9 метра. Общая площадь двух этажейпримерно 60 м.кв. Фундамент ленточный, стены из газоблока 300мм. толщины итрехсотой плотности. Кровля обычная двухскатная + два навеса, один для авто,второй формирует террасу возле входа в дом.
На данном этапе покупка участка, оформление документови транспортные расходы. Общий бюджет составил 2350$.Подробнее
■
mm …. V> г V к<ут JyJíg .* ‘• .и. > жат ; ~ .x. ёш>$
Дешевый ДОМ от А до Я. Своими Руками ч.1 Вступление,People & Blogs,дом,дом строительство,ремонт,бюджетный дом,как построить дом,строительство,стройка,дом своими руками,строительство дома,проэкт дома,мини дома,сколько стоит дом построить,построить дом,недорогой дом,дешевый дом,дом из газобетона,дом пеноблок,газоблок,газобетон,строительство домов,дом газоблок,дом 2018,земельный участок,земля купить,купить участок,цена дома,ленточный фундамент,кладка газоблока,жизнь своими руками,my galaxy,Как построить дешевый дом своими руками в 2018 году? Привет друзья, это начало строительства недорогого, доступного дома из газобетона. В этой серии роликов «Дешевый ДОМ от А до Я. Своими Руками» я буду подробно показывать весь процесс строительства с актуальными ценами, до самого завершения проекта. Стройка идет максимально простым, приемлемым способом, с минимально возможным бюджетом. Если для Вас эта тема интересна и Вы хотите узнать (Во сколько же, реально обойдется строительство дома на 60 м. кв?) Подписывайтесь на наш канал «MY GALAXY» В этой части показан этап: — Причина строительства бюджетного дома. — Поиск и покупка участка. — Обзор проекта. Если Вы хотите поддержать наше творчество: — Подпишитесь на наш канал «MY GALAXY». — Поставьте лайк (палец в верх) этому видео. — Напишите комментарий (любой). — Нажмите на колокольчик. — А также посмотрите другие видео на нашем канале Спасибо за просмотр и за то что читаете описание:))) Скачать эскизы можно по этой ссылке: https://drive.google.com/drive/folders/1oIlyvvBPPlHnAhswUpzMujxp7aGSLfB7?usp=sharing
Еще на тему
Недорогой дачный дом из глины
Современные дачные дома кажутся вам слишком дорогими? Откройте для себя забытые техники постройки садового домика из смеси глины и соломы, которые позволят вам при низких затратах построить красивый и недорогой дачный дом.
Проекты таких экономичных дачных домов можно сделать совершенно уникальными, придав им интересную криволинейную форму.
Прежде всего нужно выбрать место для строительства дома. Важно, чтобы у выбранной вами строительной площадки для будущего дачного дома была возможность проведения хорошего дренажа почвы.
Лучше всего если эта площадка будет самой высокой на вашем участке, для того, чтобы вода стекала от дома, а не в него.
Как построить недорогой дачный дом из глины
Сделайте предварительный план вашего дачного дома: сколько в нем будет комнат, будет ли у него веранда, где будут расположены санузел и кухня, какая должна быть оптимальная высота комнаты.
Продумайте где и сколько будет окон в доме, какой формы будет крыша дома.
После утверждения эскиза дома, рассчитайте плановый объем основных строительных материалов: щебня, песка, труб, стекла, древесины, проводов.
Подготовьте площадку для строительства дома. выровняйте ее, проложите дренажные трубы, заложите коммуникации в дом.Подготовьте фундамент дома на бетонной подушке. Высота фундамента должна быть 50 см и более, ширина на 20-25 см больше толщины стен, поверхность готового фундамента должна оставаться шероховатой. Почву, которую вы выбрали для строительства фундамента используйте для строительства дома. Все о фундаментах можно прочитать здесь.
Обычно для строительства дома из глины используют смесь из трех частей соломы и 1 части глины, но все зависит от качества вашей местной глины и дополнительных добавок. Смесь разводят водой и замешивают вручную, а если точнее, то смесь вмешивают ногами. Существуют несколько технологий возведения дачного дома из глины — с помощью деревянной обрешетки и с помощью саманных блоков.
Технология деревянной обрешетки такая: строится деревянный каркас, на который наносится смесь с большим количеством соломы и небольшим количеством глины.
Блочная технология предусматривает формирование глиняных (саманных) блоков с большим количеством глины , высушивание их в течении 48 часов под навесом, и традиционной укладкой стен из блоков.
Особенностями дачного дома из глины является достаточно большой слой штукатурки и крыша с большим навесом — все это нужно для того, чтобы предохранить стены дома от влаги.
Кроме самого дома вы можете сделать из глины и часть предметов мебели, что также позволит вам сэкономить на строительстве дома.
Когда мы покупаем дачу, мы не всегда понимаем, какие расходы нам придется потратить на строительство даже небольшого дачного дома. Но недорогой дачный дом возможен, если подойти к строительству не в лоб, а использовать новые модные экологичные технологии, которые, фактически, просто хорошо забытые старые: проверенные не одним поколением, надежные и безопасные.
Строительство дачного дома из глины — занятие не быстрое, поэтому, если вы задумали большой дом, то лучше строить его поэтапно.
Глиняный дачный дом сохранит для вас прохладу летом и тепло в холодную зимнюю ночь. Используя эти традиционные технологии наших предков, вы можете построить уютный и просторный недорогой дачный дом с небольшими затратами.
Как построить дом своими руками дешево и красиво: проекты
Все чаще люди выбирают жизнь за городом, чтобы убежать от шумных мегаполисов с постоянными пробками. Основная проблема в том, что не у всех есть жилье в этой зоне, но его можно построить с нуля. Существуют проекты домов в современном стиле, потому выбрать тот, который точно понравится, не составит труда. Но сложность в том, что возвести сооружение хочется без лишних вложений денег и при этом красиво. Нет ничего невозможного и возвести дом при соблюдении этих 2 условий реально.
Выбор экономичного проекта
Начинать экономить необходимо с рационального распределения средств и правильного выбора проекта. Это неудивительно, так как чем сложнее форма и архитектура, тем больше требуется затрат на строительство. Когда подходящий по бюджету проект уже определен, чтобы дом получился экономным, нужно выбирать:
- простую схему и планировку сооружения;
- небольшую площадь;
- не самые дорогие, но качественные материалы;
- применение опалубки из некондиции;
- правильный подход к работе на земле.
Внимание!
Экономия на материалах или технадзоре недопустима при возведении дорогостоящей постройки. Лучше ограничить небольшим зданием со стандартной кровлей и без сложных архитектурных компонентов. В этом случае урезать бюджет не придется. Так, если выбрать проект с минимальным количеством архитектурных форм, то велика вероятность вписаться в небольшую смету.Проекты домов из разных материалов
Наиболее быстрый и экономичный способ строительства здания — использование каркасной технологии. Готовые строения получаются практичными, устойчивыми и не подвергаются деформации. Срок службы такого дома — 75 лет. Ограничений по облицовке нет.
Преимущества этого варианта:
- экономичность — создать свое жилище можно самостоятельно и дешево;
- легковесность — благодаря этому фундамент можно упростить;
- скорость возведения;
- усадка не происходит;
- стены хорошо удерживают тепло, что помогает сэкономить на обогреве помещения.
Но в этом случае самостоятельное строительство требует хотя бы минимальных знаний в этой области. Возвести жилье по такой технологии можно всего за несколько месяцев. А иногда на этот процесс требуется всего несколько недель.
Зачастую, когда нужно построить качественный и недорогой дом, используют такие материалы:
- брус;
- кирпич;
- газоблоки.
Еще один из вариантов построения недорого дома — использование керамоблоков.
Чтобы своими руками построить дома для себя и семьи, не обязательно составлять большую смету. Достаточно определить, что должно быть в жилье в первую очередь и от этого уже отталкиваться в дальнейшем планировании. Также, иногда, когда нет уверенности в своих силах, стоит обратиться к специалистам, которые помогут выбрать оптимальный вариант проекта и материала для будущего дома.
(Пока оценок нет)Поделитесь статьей в соц. сетях:
Как построить доступный эко дом своими руками. Стр. 1
Строительство дома, как известно, процесс длительный и затратный, и многие предпочитают покупать уже готовые конструкции, но в этом случае вы теряете, теряете индивидуальность. Перед тем, как купить готовый дом, следует подумать, как построить дешевый дом своими руками, а так же дорогую постройку. Стоимость дома зависит от многих факторов, а именно от стоимости стройматериалов, цен на услуги специалистов и многого другого.Сэкономить деньги при строительстве дома помогут новые технологии , на современном строительном рынке апробированы различные строительные технологии, и именно их выбору следует уделить особое внимание. Когда-то непререкаемым авторитетом пользовался кирпичный дом, в проекте которого можно учесть любую деталь, кирпичный дом может принимать самые замысловатые формы. Кроме того, кирпичный дом теплый и зачастую внешне привлекателен, но среди существенных недостатков таких построек — дороговизна и большие сроки строительства.Сегодня существует большое количество технологий, позволяющих быстро и недорого построить качественный дом. Это касается строительных и отделочных работ, поэтому при выборе технологии вам следует отдавать приоритет.
При строительстве кирпичных домов используются тяжелые строительные материалы, а это увеличивает рабочую нагрузку, в результате фундамент делают более мощным, что также требует много времени и денег. То же самое и с домами, построенными из строительных блоков и шлакоблоков.Прекрасной заменой таким материалам могут стать бетонные блоки и газобетон, имеющие небольшой удельный вес и небезупречные. В таких домах тоже тепло и уютно, но затраты на строительство существенно различаются, и связано это, в том числе, без использования специального подъемного оборудования. Чтобы построить дешевый дом по технологии каркасного строительства, такие дома возводят в течение двух-трех месяцев, при этом есть хорошая возможность для перепланировки, но по внешнему виду каркасные дома зачастую уступают домам из кирпича.
Выбор подрядчика, или как сэкономить при строительстве дома Если вы занимались строительством, можете значительно сэкономить, используя свои строительные навыки, ведь профессиональные услуги стоят недешево. Можно построить дом недорого даже без таких навыков, подключив несложную логику. Построить дом для постоянного проживания можно недешево, воспользовавшись услугами комплексной бригады или строительной компании, предлагающей строительные услуги в комплексе.Это намного дешевле, чем найти техника для выполнения работы, требующей определенных навыков. Комплексное строительство — это возможность сэкономить на стройматериалах. Недальновидные владельцы участков стараются совершить покупку самостоятельно, но знайте, что строительные бригады оптовых продавцов стройматериалов предлагают существенные скидки.
Проект дома: модель или индивидуальный для создания бюджета жилого дома поможет проекту. Очень важно сэкономить, как оказывается, не заказывая собственный дорогостоящий проект, отличающийся индивидуальностью, и пользуясь готовыми предложениями типовых проектов.Если вы хотите построить дом самостоятельно недорого, попробуйте использовать более простые формы. В связи с этим важно определиться, нужен ли вам подвал под домом. Помимо очевидных плюсов, строительство таких домов дороже на 15-20% и говорить о том, как построить дешевый дом своими руками, уже не приходится. Кроме того, сырость подвала отрицательно сказывается на фундаменте, значительно сокращая срок его годности. Чтобы построить дешевый загородный дом, также отказавшись от строительства балкона.
Важно! Чтобы сэкономить при строительстве, обустраивают чердак. Это не дорого, а жилая площадь значительно увеличена! Из чего построить дом недорого , Выбор стройматериала — самый важный момент, ведь строительные материалы и без того дорогие, постоянно растут в цене. Из чего построить дом дешево и качественно — вопрос, который задают многие застройщики. Ответить на него сложно, и все зависит от ваших предпочтений.Если вы предпочитаете натуральные материалы и все, что еще не изобретено настоящим деревом, попробуйте, например, заменить массивную древесину материалами из натуральной древесины, такими как клееный брус или материал, в котором используются опилки и стружка. Популярны дома из натурального камня и немало затрат, учитывая стоимость материала. Замените его искусственными материалами, имитирующими структуру камня и других строительных материалов.
Экономьте на вещах от Экономив на строительстве коробчатого дома, вы можете в дальнейшем экономить, выполняя отделочные работы.Самый дешевый вариант отделки фасада, например, — это использование акриловой и силикатной штукатурки, которая намного дешевле натурального камня, облицовочного кирпича и других материалов. Если вы живете в европейской части России и при строительстве дома уделялось достаточно внимания утеплению конструкции дома, не переплачивайте, устанавливая дорогие стеклопакеты. Если ваш дом не находится рядом с шумной дорогой, достаточно установить простые окна. Не стоит увлекаться и дорогим оборудованием.
Мы предложили только самые популярные способы сэкономить при строительстве дома, но вариантов масса, поэтому, приступая к строительству, необходимо провести тщательный анализ. В этом помогут логическое мышление и терпение, и ваш дом будет не только дешевым, но и качественным. опубликовано
P. S. И помните, только изменяя их потребление — вместе мы меняем мир! ©
Присоединяйтесь к нам в Facebook, Вконтакте, Одноклассники
Источник: www.workerstroy.ru/kak-postroit-nedorogoj-dom-svoimi-rukami/
Как построить дачный дом своими руками недорого: выбор проекта, участка, материалов для фундамента, стен, кровли, монтажа, электричества, воды, канализации — Дом и сад
Дача — действительно недорогой дом для проживания, и только с определенного времени мы стали считать его роскошью.На самом деле, если вспомнить былые времена, то это небольшие домики, которые в полтора-три раза меньше деревенских, но удобные и комфортные для проживания в любое время года. Поэтому есть смысл вспомнить, как строится и оборудовано такое жилье, и позаботиться о максимальном комфорте, который возможен благодаря современным технологиям и материалам.
Итак, сегодня мы строим небольшой загородный дом, в котором может свободно проживать небольшая семья. Мы не будем заниматься вопросом финансовых проблем и переезда на дачу, а просто изучим вопрос о возможности проживания в таком загородном доме по собственному желанию, а не по обстоятельствам.
Каким должен быть загородный дом
Основные требования к загородному дому каждый устанавливает самостоятельно, в зависимости от личных требований. Но сегодня мы говорим о том, как комфортно и при этом экономично обустроить дом.
Поверьте, это реально!
Итак, какой же уютный и комфортный коттедж недорого? Это небольшой дом, в котором есть все для приготовления еды и личной гигиены. Зимой тепло, а летом прохладно.Внутри есть какая-то техника, а на улице, на даче, есть все для простого отдыха.
Еще неплохо было бы иметь рядом несколько соток земли, на которой можно было бы посадить овощи и фрукты для личного потребления, а также пару небольших цветников, скажем, для души.
На самом деле человеку не нужно так много, чтобы чувствовать себя хорошо. Поэтому мы считаем, что можно обойтись без дорогостоящих интеллектуальных систем и автоматизированного оборудования.Однако теперь вы сами в этом можете убедиться!
Выбираем проект загородного дома
Чтобы максимально удешевить строительство, но не уйти от его качества, можно выбрать недорогой проект. Их достаточно в Интернете и даже среди самих домовладельцев, которые просто предлагают своим клиентам несколько типовых проектов. Но всегда есть способ получить проект, а не заказать дом у строителей, это просто.
Вы также можете создать собственный проект дома, который будет удобен лично вам по расположению интерьера.Главное при определении материалов строительства, чтобы у вас была возможность показать проект профессионалам, подтвердить возможность строительства.
Площадь застройки: средний уровень
Чтобы построить недорогой загородный дом, не нужно гнаться за огромной территорией. Начнем с самого необходимого — пара комнат, кухня, коридор, санузел (если он внутри дома), небольшая кладовая. Все это умещается примерно на 40 квадратных метрах. Это будет что-то вроде средней двухкомнатной квартиры, которой вполне хватит для семьи.
Сами помещения можно разделить по площади, как удобно, лишь бы проект прошел согласование.
Из чего строить?
Сегодня такие постройки можно вытеснять из самых разных материалов:
- Клееный брус или бревно — это современный возврат к классическому строительству, но очень сложно найти хорошую цену;
- Возведение жилья из кирпича или шлакоблока может быть немного дешевле, но здесь стоит учесть стоимость последующей отделки;
- Можно построить дом каркасным способом, например, из SIP-панелей.Он будет средним по цене и неплохим по энергосбережению.
Любой материал для строительства загородного дома может быть дорогим и не очень хорошим, а если хорошо изучить рынок, можно получить даже 40-60% от стандартной стоимости. Это так, потому что стоимость имеет региональную принадлежность, а также согласовывается многими строителями под «известностью» их компании.
Недорогой фундамент под строительство
Фундамент под такой дом действительно будет стоить копейки.Сравнительно конечно. Но здесь важно не только удешевить фундамент, но обязательно выбрать тот, который подходит для вашего жилого дома.
Необходимо учитывать стройматериалы, крышу, обшивку, потому что все это придает вес фундаменту. Но также стоит обратиться к изучению грунта, ведь не всегда можно залить ленточный фундамент и остановиться на этом варианте. В некоторых случаях, если возникнут какие-то проблемы с почвой, придется использовать сваи, а это уже удорожание процесса.
Недорогая крыша и крыша для дачи
Большинство вариантов кровли мы изучили ранее в тематической статье, и вы можете в любой момент связаться с ней для получения необходимой информации.
Что касается стоимости, то сегодня на крышу наиболее выгодно установить шифер или настил.
Есть и другие варианты, но всегда стоит отталкиваться не только от экономии, но и заранее рассчитывать возможный срок службы.В этом случае в зависимости от типа кровли можно обратить внимание на черепицу, ондулин и другие виды крыш.
Как построить дачный дом недорого
Ответ на вопрос здесь очень простой — жилье своими руками! Но если квалификации нет, а дом нужен в ближайшее время, что тогда? Достаточно поискать недорогого каменщика или бригады шабашников, которые будут готовы недорого построить вам дом на даче.
Те, кто не сталкивался с таким вопросом, наверняка предположат, что это невозможно, но наверняка окажутся неправы.Вы только посмотрите, сколько строителей сегодня ищут денег, а при постройке своего коттеджа хоть немного, а заработать можно. Осталось только определить среди общего количества выставляющих свою кандидатуру тех, кто сможет построить качественно и за тот ценник, который вы предлагаете!
Выбрать участок под дачу
Сегодня в дачных кооперативах очень много предложений. Есть даже абсолютно дешевые, лишь бы человек взял землю, а с ней и обязательство платить земельные взносы и платить за воду и другие показатели цивилизованности.
Очень хорошо, если сайт будет выбран не только по стоимости, но и по критериям качества и практичности. Почва, ее качество, рельеф, удаленность от подъезда, квартала или города, посадки на даче, возможность быстро и без проблем возвести — все это очень важно, но перечень требований далеко не полный. Главное здесь коммуникации: свет, вода, газ, канализация. Хорошо, когда на подстанциях автономных или даже с централизованным обеспечением главное, чтобы был свет и вода, остальное проще.
Выберите место для постройки
Место для строительства загородного дома должно быть на возвышенности, чтобы на постройку не влияли поверхностные или грунтовые воды. Желательно расположить дом немного в стороне от дороги, от ненужных соседских видов и дорожной пыли, а также так, чтобы максимальные окна выходили на солнечную сторону, ведь это очень хорошо, когда в жилище светло.
Далее параметры расположения жилого дома на участке можно определить самостоятельно.
Устанавливаем фундамент
Так как у нас будет каркасная конструкция, недорогая, но очень современная, мы не сможем углубить фундамент, потому что это будет лишь пустой тратой денег. Можно выбрать простой столбчатый фундамент или ленточный. Платформы и наполнители здесь не нужны, это точно.
Под каркасный дом фундамент можно установить самостоятельно, если есть хоть малейший опыт строительства. Но если на даче работает строительная бригада, пусть лучше этим процессом займется, так как фундамент дома играет очень серьезную роль.
Каркасный монтаж
Каркас загородного дома строится достаточно просто, но строго по проекту. Желательно изначально предусмотреть подключение коммуникаций, чтобы скрыть их в толщине пола и стен. Также обратите внимание на потребности в таких помещениях, как подвал, потому что он всегда может находиться под самим домом.
Монтаж каркаса происходит одновременно с установкой стропильной системы на крышу.Если крыша дома будет по собственному проекту, возможны и другие варианты.
Далее все стандартно — каркас здания, крыша и крыша, о которых мы довольно много говорили.
Недорогое обустройство дачи
Теперь нужно сделать так, чтобы обустройство не вышло дороже строительства. Сегодня мы не будем работать с интерьером, а также с аксессуарами и декором, но обязательно позаботимся об обеспечении уюта внутри.
В плане благоустройства дома все вопросы нужно решать с максимальной практичностью!
Электричество в доме
Естественно, что самый простой способ обеспечить дом электричеством — это сделать проводку от средней линии. Но всегда есть варианты вспомогательного характера. Конечно, они могут увести бюджет в негативную сторону, но о них все же нужно помнить.
Солнечные панели могут вырабатывать электричество. В этом случае нужно будет потратиться только на приобретение и установку.В дальнейшем вы будете получать электроэнергию практически бесплатно, правда, в небольших количествах.
Самая простая канализация в стране
Кто сказал, что качественная канализация на участке — очень дорогое удовольствие? Просто мы привыкли работать с септиками и выводами на поливных полях, что в комплексе прилично. Всегда можно подойти к вопросу с другой стороны и, например, соорудить выгребную яму из б / у кирпича или просто одно бетонное кольцо. Конечно, для обслуживания такой местной очистной станции иногда приходится вызывать машину, но всегда можно снизить затраты, купив специальные добавки для септиков.Это бактерии, которые помогут обеспечить разложение всех стоков и минимизировать затраты на очистку выгребной ямы.
Недорогое водоснабжение дачи
Водоснабжение на дачном участке хорошее, но если его нет, то несколько резервуаров спасут положение. Один можно разместить на улице, для летнего использования, а второй — на крыше дома, чтобы внутри можно было мыть посуду, принимать душ и так далее.
Если говорить о стоимости этих видов залога, то централизованное водоснабжение всегда удобнее и дешевле.Вы оплачиваете стандартный тариф за счетчик и не беспокоитесь о доставке воды, ее очистке.
Как построить дачу? Подборка материалов (видео)
Готовка и обогрев
Очень важно, чтобы в доме было тепло, а также была плита, на которой можно готовить. Это может быть единая конструкция, например, современная кухонная плита, которая зимой тоже будет обогревать дом.
Обычная буржуйка, чугунная печь, которая устанавливается в любом помещении загородного дома.В противном случае вы можете построить каменную печь, однако услуги печника могут серьезно ударить по вашему карману.
Итак, наверное, стоит прикинуть, сколько можно сэкономить на такой постройке, и реально ли недорого жить в загородном доме.
Недорогая жизнь за городом: резюмировать
Мы выбрали недорогой, но приличный и качественный участок, построили простой современный дом по каркасной технологии. Здесь у нас почти эталон, но с учетом площади и недорогой постройки дома мы уже серьезно экономим.
Также сразу убираем из бюджета дорогие септики, печи, электроприборы для отопления. Это дает нам возможность не только не тратить деньги сразу, но и не тратить деньги на обслуживание таких устройств и систем. Конечно, есть решения, гораздо более практичные, чем буржуйки или цистерны для воды, но нашей задачей было доказать, что жизнь на даче может быть комфортной и недорогой. Нам кажется, что мы это сделали, особенно если после постройки и обустройства дома вы еще и наводите порядок и делаете более комфортным весь дачный участок.
Спорить не будем, живем за городом и даже в непривычных для нас условиях не все будут. Но теперь у вас будет отдельный частный дом, пусть и небольшой, а это ценная недвижимость. Но летом это вообще лучшее место для отдыха!
Уилл и Хелен и дом, который они построили — своими руками
Изначально это сообщение появилось в блоге morgantrinkerblog.com.
С тех пор, как мы живем в Бирмингеме, нам посчастливилось встретить действительно удивительных людей. Два человека, с которыми мы особенно сблизились, — это Уилл и Хелен. В настоящее время они живут в Бирмингеме в квартире в течение недели, пока Хелен ходит в школу, а Уилл преподает, но по выходным они добираются до своего дома в Хартселле (примерно в часе езды к северу от Бирмингема), чтобы провести время в своем доме и на своей земле. Совершенно безумная часть? Уилл построил этот дом … своими руками и почти без посторонней помощи.
Когда он впервые сказал нам это, мне было трудно в это поверить. Я имею в виду, что я могу сосредоточиться на людях, которые умны в книгах или художественно одарены, но, черт … кто-то не просто проектирует и , украшает свой дом, но на самом деле строит его с нуля — просто ручной труд? Ого.
Я был еще более потрясен, когда мы на самом деле поехали в Хартселл, чтобы увидеть это собственными глазами. Оказывается, Уилл и Хелен действительно хотят жить в Бирмингеме на полную ставку, поэтому они решили сдать свой дом тете Уилла Салли, что неплохо работает, потому что его родители живут прямо по дороге на своем собственном удивительном доме. земли (с цыплятами и садами и садами и подъездами и целыми девятью дворами).
Я был впечатлен не только мастерством, но и дизайном, и всеми деталями отделки, которые также выбрали Уилл и Хелен. Когда мы впервые вошли, и я увидел винтовую лестницу, ведущую на чердак с мансардными окнами … Я чуть не умер. Поговорим о сбывшейся мечте. Убедитесь сами:
Полированные бетонные столешницы, остров из блоков мясника, шкафы и да, даже пиво… все сделано вручную.
Да, они действительно милые вместе.
Уилл и Хелен, вы молодцы. Большое вам спасибо за то, что позволили нам вмешаться. Мы так впечатлены вашими безумными способностями!
<Предыдущий постМастерская неземного и мечтательного художника в Новой Зеландии
Следующее сообщение>Желто-зеленая гостиная, классная доска-занавеска и как убрать под раковиной
Гостевой пост Автор: МорганМорган — фотограф из Бирмингема, Алабама.Вы могли бы узнать ее работы из «Необычной невесты». Она любит яркие цвета, сладкий чай и рассказывать истории — с картинками И словами.
Как дешевые старые дома превратились из аккаунта в Instagram в наш новый любимый сериал HGTV
Взгляните на аккаунт в Instagram Cheap Old Houses , и вы обязательно найдете дом своей мечты, наполненный очаровательными элементами дизайна и архитектурой, которых не хватает многим современным жилищам. Лучшее? Каждое жилище, которое появляется на этой странице, стоит менее 110 000 долларов.
На прошлой неделе поклонники аккаунта , у которого в настоящее время более 1,7 миллиона подписчиков, были приглашены на премьеру нового шоу HGTV, Cheap Old Houses , которое следует за дуэтом мужа и жены Итаном и Элизабет Финкельштейн. Ну, дешевые старые дома по всей стране, выбирая одно жилище из каждого эпизода для публикации в своем аккаунте, в надежде, что кто-то купит (и сохранит!) жилище.
Поместье Дункана, один из многих домов, представленных на HGTV Cheap Old Houses .Питер Винн Томпсон / Getty Images
House Beautiful поговорил с Финкельштейнами, чтобы узнать, как их страсть привела их к шоу на HGTV, что сериал показывает нам, чего нет в их постах в Instagram, и какие дома из сериала являются их любимыми.
Путь к тому, чтобы стать звездами HGTV, был долгим, говорит Элизабет, «но оно того стоило!» Она добавляет, что, когда у «дешевых старых домов» появилось все больше и больше последователей, многочисленные продюсерские компании обратились к ней и ее мужу, чтобы представить эту пару сетям в качестве следующей «парочки-развратника», взявшей на себя традиционную форму для шоу по ремонту дома.«Но мы такие разные!» — объясняет Элизабет. «Наконец-то мы нашли продюсерскую компанию и сеть, которые были готовы прислушиваться к тому, кто мы есть на самом деле. Мы любим медленное восстановление, и оно никогда не подойдет под традиционный телевизор ».
Лучшая часть новых главных ролей Финкельштейнов? Они могут путешествовать по стране, посещать одни из самых великолепных старых домов — в дополнение к встрече с «некоторыми поистине замечательными людьми, которые стали нашими мгновенными друзьями».
Итан и Элизабет Финкельштейн, ведущие телеканала HGTV Cheap Old Houses.HGTV
Итак, чем шоу отличается от Instagram-аккаунта Cheap Old Houses? «Сериал действительно оживляет ленту Instagram», — говорит Элизабет. «Фотографии — это одно, но старые дома действительно затрагивают все ваши чувства, и нет ничего лучше, чем быть там и увидеть это в реальной жизни. Мы рассказываем зрителям о том, что мы находим в этих домах, чего мы не делаем в нашей ленте Instagram ».
Что действительно оживляет эти дома, так это люди, которые их восстановили, «что действительно завершает цикл и, надеюсь, дает людям понять, что это не так страшно, как кажется», — говорит Элизабет.Она добавляет, что в спектакле нет постановки — «дома действительно продаются, и люди, с которыми мы встречаемся, фактически восстановили их своими руками». Единственная разница в том, что дома на шоу стоят не более 150 000 долларов, в то время как жилье в их аккаунте в Instagram обычно стоит менее 110 000 долларов.
Выдающийся дом, который входит в число личных фаворитов Итана в сериале, — это «массивный» школьный дом в Иллинойсе, который стоит всего 42 500 долларов. «Итану понравилась эта вещь, и это была действительно отличная находка», — добавляет Элизабет.«Наши последователи любят старые школьные дома и церкви».
Школьный дом около 1902 года, как видно на HGTV Cheap Old Houses.Питер Винн Томпсон / Getty Images
Один из фаворитов, выбранных Элизабет, — это фермерский дом в федеральном стиле и «гигантский амбар» 1830-х годов, расположенный в северной части штата Нью-Йорк. «В сериале так много разных домов, потому что действительно есть дешевый старый дом для всех, в зависимости от вашего времени и навыков», — объясняет Элизабет.«Есть маленькие дома, большие дома, огромные ремонтные и готовые дома. Все виды!»
Финкельштейнам также понравилось знакомство с Рэнди и Дейвом в поместье Дункан, «которые восстановили особняк площадью 6000 квадратных футов посреди поля в Тованде, штат Иллинойс». У них была особая связь с дешевыми старыми домами, так как они нашли этот дом по адресу CheapOldHouses.com , «поэтому было особенно интересно познакомиться с ними!» — добавляет Элизабет.
Очевидно, Итан и Элизабет Финкельштейн не являются вашими типичными звездами HGTV — и это то, что выделяет Cheap Old Houses .Нам не терпится увидеть, какие еще дешевые старые дома они припасли до конца сезона!
Подписывайтесь на House Beautiful на Instagram .
Этот контент создается и поддерживается третьей стороной и импортируется на эту страницу, чтобы помочь пользователям указать свои адреса электронной почты.Вы можете найти больше информации об этом и подобном контенте на сайте piano.io.
Покупка кондоминиума против. Дом
Если вы подумываете о покупке дома, вы, вероятно, остановили свой выбор на одном из двух вариантов: дом на одну семью или кондоминиум.
В конце концов, это хорошее чувство — владеть крышей (или потолком) над головой, и, в зависимости от того, есть ли у вас ТСЖ, вы можете делать все, что хотите, чтобы пространство было вашим собственным (снос стены стоит немалых денег, просто чтобы вы знали).
Тем не менее, вы еще могли бы лучше снять квартиру.
Почему вы можете захотеть купить квартируИсточник: Кристи Блохин / Shutterstock.com
Кондо дешевле, чем дома
Одна из лучших причин купить квартиру вместо дома — это разница в ценах. По сравнению с домами на одну семью, квартиры, как правило, дешевле.
Более низкая цена означает меньший первоначальный взнос и меньший ежемесячный платеж.Это означает, что вы можете сэкономить около серьезных денег.
Подробнее: Есть ли история 20% -ных выплат по первоначальному взносу?
Вам не нужно беспокоиться о ремонте и обслуживании (по крайней мере, снаружи)
Это одно из основных преимуществ проживания в кондоминиуме. Пока домовладельцы стрижут газоны, красят дом, стригут живую изгородь, чистят водостоки, подрезают деревья, сгребают листья и сгребают снег, владельцы кондоминиумов тусуются у бассейна, совершают поездки на выходные или просто отдыхают дома.
Внешний вид кондоминиума принадлежит и поддерживается ассоциацией домовладельцев (ТСЖ). Владелец несет ответственность только за интерьер. Но все, что находится за дверью, их не касается. Это освобождает время (и деньги) для других занятий.
Место может быть лучше для вашего образа жизни
Поскольку квартиры меньше по размеру и плотнее упакованы, они часто расположены ближе к объектам инфраструктуры. Это особенно верно в отношении центра города с большим количеством культурных мероприятий, магазинов, развлечений и возможностей для работы.
Владельцы кондоминиумов часто ездят на работу короче, чем домовладельцы, которые чаще живут в отдаленных пригородах и загородных районах.
Вы можете воспользоваться услугами общего пользования
Кварталы больших кондоминиумов часто заполнены общими удобствами. Сюда могут входить:
- Бассейны.
- Теннисные корты.
- Гимназии.
- Поля для гольфа.
- Парковые зоны.
- Зоопарки.
- Беговые дорожки.
Большинству тех, кто живет в домах, приходится добираться до общественных мест, чтобы пользоваться этими удобствами. Хозяин кондоминиума имеет их, даже не выходя из дома.
Вы сможете улучшить социальные связи
Окрестности отдельно стоящих домов на одну семью имеют тенденцию создавать дистанцию между соседями. В этом отношении кондоминиумы намного ближе к квартирам. Ваш дом буквально окружен другими единицами, и у вас могут быть другие, живущие выше или ниже вашей квартиры.Есть еще фактор плотности. Если в отдельно стоящем жилом районе может быть один дом на акр, то в кондоминиуме может быть 20 или 30 единиц на акр.
Это создает уровень близости, которого нет в больших подразделениях. А поскольку кондоминиумы, как правило, привлекают людей со схожим происхождением и интересами, существует большая вероятность того, что вы будете общаться в обществе — то есть у вас есть встроенные друзья!
Активный отдых становится еще более заметным, когда есть общие места для отдыха, например бассейны и спортзалы.
Почему вы можете захотеть купить домИсточник: Сергей Крот / Shutterstock.com
Вы можете владеть землей
С технической точки зрения владение недвижимостью предполагает наличие земли. В кондоминиумах этого нет по определению. Частные дома делают.
Вот почему, на мой взгляд, это одно из основных преимуществ владения домом.
Да, собственность требует ухода. Но вы можете построить частный бассейн на заднем дворе, разбить сад, устраивать вечеринки на заднем дворе или даже играть в сенсорный футбол.
И это не говоря уже о преимуществах наличия частного огороженного заднего двора, где ваши дети (или собаки, для тех из нас, кто миллениалы или представители поколения Z) могут безопасно играть.
Вы можете избежать правил ТСЖ
Один из неотъемлемых недостатков кондоминиума — единообразие. Поскольку вам не принадлежит внешний вид дома, вы ничего не можете с этим поделать. Возможно, вам даже придется получить разрешение от ТСЖ, чтобы постелить приветственный коврик перед дверью.
Дом — это совсем другая история.
Вы можете раскрасить его в любой цвет, построить на заднем дворе игровой домик для своих детей или расставить клумбы по всей территории. Дом можно легко изменить, в отличие от кондоминиума.
Есть больше возможностей для роста
По мере роста семьи вы также можете развивать свой дом. Можно стены снести, а пристройку добавить. Вы можете построить колоду на заднем дворе. В некоторых менее пригородных районах можно даже построить на участке гостевой дом.
Ничего подобного нельзя сделать с кондоминиумом, и уж тем более с квартирой.
Дом лучше приспособлен к жизненным переменам
Среди всех аспектов жизни, контролируемых ТСЖ, одним из самых неприятных является их способность контролировать то, чем вы зарабатываете на жизнь и с кем живете.
Например: , если вы хотите открыть сантехнический бизнес, вы часто можете заниматься этим вне дома. Вы никогда не сможете сделать это из квартиры или квартиры.
То же самое и с жилищными условиями. У кондоминиумов есть определенные ограничения на то, кто и сколько человек может проживать в квартире.Если вашей сестре, зятю и двум их детям нужно какое-то место, чтобы пожить, вы можете поселить их в своем доме. Кондоминиум или квартира, скорее всего, будут иметь ограничения, которые помешают такому расположению.
Дом, как правило, продать легче, чем квартиру
Буквально говоря, квартиру на плохом рынке жилья сложно продать.
Это потому, что по большей части кондоминиум — это заменяющий дом. Это такая недвижимость, которую люди покупают только на самых устойчивых рынках.Но особняки на частных участках, как правило, более ликвидны на всех рынках.
Есть еще фактор индивидуальности. Каждый дом уникален, особенно после того, как его владельцы сделали его индивидуальным. С большей вероятностью он понравится конкретным покупателям.
Кондо, напротив, единообразны. Они настолько похожи, что одно подразделение не обязательно выделяется среди остальных. Если в районе кондоминиума продается много квартир, на продажу вашей квартиры может уйти год или больше.Это основная причина того, почему кондоминиумы часто превращаются в аренду.
Подробнее: Стоит ли покупать дом на рынке продавца?
Почему лучше снять квартируИсточник: Андрей Блохин / Shutterstock.com
Аренда, как правило, дешевле (за счет затрат на ремонт и содержание дома)
Проще говоря, аренда обычно является наименее дорогим вариантом жилья. Это отчасти потому, что квартиры, как правило, меньше домов и кондоминиумов, но также потому, что арендная плата обычно ниже, чем обычные платежи за дом на большинстве рынков (в зависимости от того, где вы живете).
Подробнее: Аренда — не зря деньги: почему не нужно спешить с покупкой дома
Есть третий фактор — затраты на ремонт и техническое обслуживание. У жильца квартиры эти расходы отсутствуют. Им не нужно платить 300 долларов в месяц ТСЖ за кондоминиум или 7000 долларов за замену крыши дома.Все, что им нужно сделать, это позвонить своему домовладельцу.
Легче съехать
Арендатор имеет возможность переехать в кратчайшие сроки. Владельцу дома или кондоминиума, как правило, необходимо продать собственность, чтобы переехать.
Не нравится ваш сосед? Без проблем. Пока вы готовы разорвать договор аренды (иначе говоря, заплатить), вы можете идти дальше.
Квартиры удобнее расположены
Поскольку квартиры более плотно упакованы, чем дома и даже кондоминиумы, они часто имеют очень удобное расположение.
Помимо центра города, их можно найти вокруг крупных торговых центров, популярных мест отдыха и развлечений и крупных транспортных развязок.
По этой причине у арендатора обычно больше вариантов размещения, чем у домовладельца или владельца квартиры.
Нет затопленного капитала
Покупаете ли вы дом или квартиру, вам необходимо внести первоначальный взнос. Это может быть от 10 000 до 100 000 долларов и более. После внесения первоначального взноса у вас не будет доступа к этому капиталу.Вы не можете их тратить и не можете вкладывать.
Арендатор квартиры, напротив, не имеет невозвратного капитала и, следовательно, полностью контролирует свои деньги.
Это также факт, что многие арендаторы не воспользуются этой огромной выгодой. Но если вы можете инвестировать свои деньги при аренде квартиры, вы можете получить такое же увеличение капитала, как домовладельцы и владельцы кондоминиумов. Только у вас будет больше прямого контроля над деньгами, а также возможность диверсифицировать свои инвестиции так, как это не может сделать владелец недвижимости.
У вас будет меньше обслуживания, чем у дома или квартиры
Это и удобство, и финансовая выгода. Как и владелец квартиры, арендатор квартиры не несет ответственности за внешний ремонт и техническое обслуживание. Но, в отличие от собственника квартиры, арендатор квартиры также не несет ответственности за интерьер .
Например: , если в сантехнике начинает течь течь, ремонт несет ответственность владелец или менеджер, а не арендатор.
СводкаКак видите, у каждого типа жилья есть свои преимущества и недостатки.Что здорово, так это то, что вы можете выбрать то, что лучше всего вам подходит.
Короткий ответ: ни один из трех типов жилья не обязательно лучше других. На самом деле все сводится к тому, где вы находитесь в жизни и каковы ваши предпочтения.
Подробнее:
Как продать дом члену семьи — советник Forbes
От редакции: мы получаем комиссию с партнерских ссылок на советнике Forbes. Комиссии не влияют на мнения или оценки наших редакторов.
Продать дом члену семьи может быть сложнее, чем вы думаете. Даже если вы можете попытаться сделать это без какой-либо профессиональной помощи, чтобы сэкономить деньги, вы можете столкнуться с проблемами, например, с потенциальными налоговыми последствиями или семейными трудностями, которых в противном случае вы бы избежали с помощью традиционного процесса покупки дома с профессионалом.
Вот некоторые вещи, о которых следует помнить, продавая дом члену семьи.
Чем отличается продажа семейного дома?
Когда вы продаете дом незнакомому человеку, это называется сделкой на коммерческой основе, что означает, что две стороны заключили договор купли-продажи бесплатно и независимо друг от друга.Ожидается, что каждая сторона будет вести переговоры о наиболее выгодной цене, и в большинстве случаев оценщик, работающий от имени кредитора, подтвердит это.
Однако, когда вы связаны с лицом, участвующим в транзакции, IRS не считает эту транзакцию коммерческой, а вместо этого называет ее контролируемой транзакцией. Налоговое управление США проверит продажную цену, чтобы увидеть, отражает ли она справедливую рыночную стоимость, или продавец преподносит покупателю подарок по гораздо более низкой цене продажи.
Как определяется цена подарка?
Справедливая рыночная стоимость дома, по определению IRS, — это «цена, по которой собственность переходит из рук в руки между желающим покупателем и желающим продавцом, без какого-либо принуждения к покупке или продаже, и оба имеют разумные знания. соответствующих фактов ».
Если вы решите продать по цене ниже справедливой рыночной стоимости, вам, возможно, придется сообщить в IRS о том, что вы сделали подарок покупателю. Для налоговых лет 2020 и 2021 годов годовые исключения для подарков составляют 15 000 долларов США для физических лиц и 30 000 долларов США для супружеских пар, что является максимальной суммой, которую вы можете дисконтировать с продажи, не сообщая о ней как о подарке в IRS.
Вы можете узнать справедливую рыночную стоимость, проконсультировавшись с риэлтором и / или оценщиком, а также проведя тщательный осмотр дома.
Даже если вы сделаете подарок на распродаже дома, вам, скорее всего, не придется платить налоги — нет необходимости в уплате налога на дарение, если вы не подарили этому человеку за всю его жизнь более 11,58 миллиона долларов по состоянию на 2020 год. Вам все равно нужно будет подать декларацию, если вы превысите годовой лимит подарков для IRS, чтобы отслеживать, сколько вы пожертвовали подарками за всю жизнь.
Кто платит налог на дарение?
Покупатель не должен платить налог с подарка; даритель обычно несет ответственность за уплату налога на дарение. Основной налоговый риск заключается в том, что вы передаете весь дом члену семьи — тогда ваша налоговая база для дома передается получателю по наследству. Это означает, что если ваша налоговая база составляла 50 000 долларов для дома, когда вы его купили, налогооблагаемая прибыль для члена семьи может составить 250 000 долларов, если он / она продаст его за 300 000 долларов спустя годы.
5 шагов для продажи дома члену семьи
1.Согласитесь на процесс
Прежде чем вы определитесь с ценой на дом, вам необходимо согласовать процесс. Это может уменьшить путаницу и конфликты в будущем, потому что вы определите, хотите ли вы привлечь профессионалов (например, риэлтора или оценщика), обсудите, как покупатель будет финансировать покупку, и составите график. Вам также необходимо установить, кто принимает решения как для покупателя, так и для продавца, чтобы не было путаницы, если другие стороны вмешаются и попытаются изменить соглашение.
2. Нанять специалистов
Даже если у вас хорошие отношения с членом вашей семьи, такая крупная сделка, как покупка дома, может вызвать икоту, если возникнут разногласия по поводу контрактов и комиссионных. Вы можете подумать, что вам не нужен агент по недвижимости, но вам все равно понадобится кто-то, чтобы гарантировать, что документы, такие как договор купли-продажи, составлены правильно, все необходимые государством раскрытия информации о собственности сделаны и дом продается за Справедливая рыночная стоимость.
Возможно, агент будет работать за фиксированную плату или за значительно сниженную комиссию для обеих сторон.Поверенный по недвижимости может также составить и проверить ключевые документы; один адвокат может быть в порядке, или каждой стороне может потребоваться представительство. Кроме того, если в сделке не участвует кредитор, вам следует, по крайней мере, получить оценку (которая обычно требуется кредитором), чтобы убедиться, что цена справедлива.
3. Оцените дом
Этот шаг зависит от того, как вы обрабатываете транзакцию. Если вы планируете нанять профессионалов, агент проведет сравнительный анализ рынка, который подтвердит оценка.Вам также понадобится профессиональный осмотр дома, который обычно оплачивает покупатель.
4. Согласовать цену
Вы можете прийти к соглашению о цене, основываясь на оценке агента и / или оценке, или подождать до окончания проверки. В любом случае вам понадобится договор купли-продажи, включающий соответствующие непредвиденные обстоятельства, например, расторжение договора, если покупатель не может получить ипотеку к определенной дате.
5. Перейти к закрытию
Если покупка касается кредитора, у вас будет традиционное закрытие, которое включает титульную компанию и может потребовать присутствия юриста по недвижимости.Некоторые могут выбрать схему, финансируемую продавцом, при которой вы составляете вексель, включающий условия займа, и регистрируете его в местном правительстве. Скорее всего, вы захотите поработать с юристом, чтобы убедиться, что записка составлена правильно и условия приемлемы.
Советы по покупке дома для семьи
Если вы действительно покупаете дом у члена семьи, жизненно важно защитить свои интересы, особенно если продавец оказывает сильное давление, чтобы продвигать процесс без какого-либо профессионального участия.
Как покупателю вам следует:
- Получите профессиональную оценку цен. Большинство продавцов считают, что их дом стоит больше, чем он есть на самом деле, и это особенно актуально, если вы пытаетесь купить давний семейный дом, хранящий бесценные воспоминания. Привлечение беспристрастной третьей стороны для изучения сопоставимых домов, которые были проданы в этом районе, а также текущего состояния дома, гарантирует вам, что вы получаете лучшую цену.
- Надежное юридическое представительство. Покупка дома — это сложный процесс, который включает в себя множество нормативных актов и потенциальных ловушек, поэтому вам нужно убедиться, что на вашей стороне есть адвокат, даже если его и вы, и продавец соглашаетесь нанять для наблюдения за сделкой. Адвокат может убедиться, что у вас есть все необходимые обстоятельства в договоре купли-продажи, проверить заголовок на предмет залогового удержания и подтолкнуть вас к раскрытию надлежащей информации о собственности.
- Нанять инспектора. За несколько сотен долларов или больше вы можете купить душевное спокойствие, наняв собственного домашнего инспектора.Отчет инспектора позволит вам без прикрас взглянуть на состояние дома и пролить свет на основные проблемы, которые могут повлиять на продажную цену.
- Убедитесь, что это подходящий вам дом. Покупка дома для члена семьи может показаться щедрым поступком, если члену семьи необходимо переехать по финансовым причинам или по состоянию здоровья, и вы можете им помочь. Но если это не идеальный дом или сообщество для вас, в конечном итоге оно того не стоит.
Домашние транзакции с участием членов семьи могут быть доступным и простым процессом, но лучше подготовиться к осложнениям.Вот почему вам нужно нанять подходящих профессионалов, которые помогут вам соблюдать все местные, государственные и федеральные нормы и гарантировать, что обе стороны заключают справедливые сделки.
12 ошибок первого покупателя жилья и как их избежать
Каждый год покупатели жилья впервые выходят на рынок и совершают те же ошибки, что и их родители, братья, сестры и друзья, когда они покупали свои первые дома.
Но сегодняшние покупатели-новички могут остановить цикл.Вот 12 ошибок, которые совершают первые покупатели жилья, и что делать вместо них.
NerdWallet Руководство по COVID-19
Получите ответы на вопросы об ипотеке, поездках, финансах и сохранении душевного спокойствия.
1. Не зная, сколько дома вы можете себе позволить
Не зная, сколько дома вы можете себе позволить, вы можете зря потратить время. Вы можете в конечном итоге смотреть на дома, которые пока не можете себе позволить, или посещать дома, цены на которые ниже вашего оптимального.
Для многих новичков цель — купить дом и получить ссуду с удобной ежемесячной оплатой, которая не заставит их спать по ночам. Иногда рекомендуется низко прицелиться.
Как избежать этой ошибки. Воспользуйтесь калькулятором доступности ипотеки, чтобы узнать, какой ценовой диапазон является доступным, а какой — агрессивным.
2. Получение всего одного тарифного предложения
Покупка ипотеки похожа на покупку машины или любого другого дорогого предмета: сравнивать предложения выгодно.Процентные ставки по ипотеке варьируются от кредитора к кредитору, как и сборы, такие как расходы на закрытие сделки и пункты дисконтирования.
«Заявки на ипотеку в течение 45 дней считаются одним кредитным запросом».
Но, по данным Бюро финансовой защиты потребителей, почти половина заемщиков не покупают ссуду.
Как избежать этой ошибки: обратитесь к нескольким ипотечным кредиторам. Типичный заемщик может сэкономить 430 долларов на процентах только в первый год, сравнив пять кредиторов, считает NerdWallet.Все заявки на ипотеку, поданные в течение 45-дневного периода, будут считаться одним запросом на получение кредита.
3. Отсутствие проверки кредитных отчетов и исправление ошибок
Ипотечные кредиторы внимательно изучат ваши кредитные отчеты при принятии решения о том, одобрять ли ссуду и под какую процентную ставку. Если ваш кредитный отчет содержит ошибки, вы можете получить процентную ставку выше, чем вы заслуживаете. Вот почему стоит убедиться, что ваш кредитный отчет точен.
Получайте уведомления об изменении счета
Просматривайте свой бесплатный счет в любое время, получайте уведомления, когда он меняется, и создавайте его с помощью персонализированных аналитических данных.
4. Внесение слишком маленького первоначального взноса
Вам не нужно вносить 20% первоначальный взнос, чтобы купить дом. Некоторые кредитные программы (см. Пункт № 5) позволяют купить дом с нулевой скидкой или на 3,5%. Иногда это хорошая идея, но иногда домовладельцы сожалеют.
В опросе, проведенном NerdWallet, каждый девятый (11%) домовладелец в возрасте до 35 лет согласился с утверждением: «Мне следовало подождать, пока у меня не будет большего первоначального взноса». Это было одним из самых распространенных сожалений домовладельцев-миллениалов.
«Главное — убедиться, что ваш первоначальный взнос обеспечивает доступный ежемесячный платеж за дом».
Как избежать этой ошибки: вычислить, сколько сэкономить, — это вопрос суждения. Более крупный первоначальный взнос позволяет вам получить меньшую ипотеку, что дает вам более доступные ежемесячные платежи за дом. Обратной стороной потраченного времени на то, чтобы сэкономить больше денег, является то, что цены на жилье и ставки по ипотечным кредитам растут, а это означает, что может стать сложнее купить дом, который вы хотите, и вы можете упустить создание собственного капитала по мере роста стоимости жилья.Главное — убедиться, что ваш первоначальный взнос поможет вам обеспечить ежемесячный платеж, который вам удобно делать.
В другом исследовании, проведенном NerdWallet, домовладельцы-миллениалы описали, сколько времени нужно, чтобы откладывать первоначальный взнос. Среди миллениалов, купивших дом в предыдущие пять лет, в среднем требовалось 3,75 года, чтобы накопить достаточно для покупки. Так что, если вам нужно три или четыре года, чтобы копить, у вас много компаний.
5. Не ищу программ для новичков в доме
Если вы впервые покупаете дом, у вас, вероятно, не так много денег, накопленных на первоначальный взнос и заключительные расходы.Но не заблуждайтесь, предполагая, что вам придется отложить получение домовладения и сэкономить на огромном первоначальном взносе. Существует множество программ ссуды с низким первоначальным взносом, в том числе государственные программы, которые предлагают помощь при первоначальном взносе и конкурентоспособные ставки по ипотеке для впервые покупающих жилье.
Да, 11% домовладельцев-миллениалов говорят, что сожалеют о том, что не внесли большой первоначальный взнос. Но подавляющее большинство не выражает такого сожаления.
Как избежать этой ошибки: спросите у ипотечного кредитора о вариантах, которые вы можете купить впервые, и поищите программы в вашем штате.Вы можете претендовать на получение ссуды Министерства сельского хозяйства США или ссуды, гарантированной Министерством по делам ветеранов, которая не требует первоначального взноса. Ссуды Федерального управления жилищного строительства имеют минимальный первоначальный взнос в размере 3,5%, а некоторые традиционные программы ссуды допускают первоначальные платежи до 3%.
6. Игнорирование кредитных программ VA, USDA и FHA
Многие покупатели жилья впервые хотят или должны внести небольшие первоначальные взносы. Но они не всегда знают подробности государственных программ, которые позволяют легко купить дом с нулевой или небольшой потерей.
Как избежать этой ошибки: узнайте о следующих программах кредитования:
Кредиты VA — это ипотечные кредиты, гарантированные Министерством по делам ветеранов США. Они для людей, которые служили в армии. Ссуды VA пользуются известностью в том, что они позволяют квалифицированным покупателям жилья вкладывать нулевой процент и получать 100% финансирование. Заемщики платят комиссию за финансирование вместо ипотечного страхования. »БОЛЬШЕ: Основные сведения о ссудах VA
Ссуды USDA могут быть использованы для покупки домов в районах, обозначенных США как сельские.С. Департамент сельского хозяйства. Квалифицированные заемщики могут заложить нулевой процент и получить 100% финансирование. Вы платите гарантийный взнос и годовой взнос вместо ипотечного страхования. »БОЛЬШЕ: Что вам нужно знать о ссудах USDA
Ссуды FHA позволяют вносить первоначальные взносы всего в 3,5%. Более того, Федеральное жилищное управление может прощать несовершенный кредит. Когда вы получаете ссуду FHA, вы оплачиваете ипотечную страховку на весь срок действия ипотеки, даже если у вас более 20% собственного капитала.»БОЛЬШЕ: Все о кредитах FHA
7. Незнание, платить ли дисконтные баллы
Ипотечные дисконтные баллы — это сборы, которые вы платите заранее, чтобы снизить процентную ставку по ипотеке. Снижение процентной ставки может привести к увеличению суммы денег в течение срока действия ипотеки, а дисконтные баллы — это один из способов сэкономить на процентной ставке, если вы находитесь в правильном положении, чтобы их купить.
Как избежать этой ошибки: Если внесение минимального первоначального взноса является достижением, выбор прост: не покупайте баллы со скидкой.Если у вас достаточно наличных денег, ценность покупки очков зависит от того, планируете ли вы жить в доме дольше, чем «период безубыточности». Это время, необходимое для превышения авансовых затрат на ежемесячную экономию, которую вы получаете от более низкой процентной ставки.
8. Как избавиться от сбережений
Если вы покупаете бывший дом, то вскоре после этого почти неизбежно потребуется ремонт. Может быть, вам нужно будет заменить водонагреватель или оплатить страховку домовладельца после плохой погоды.
«Когда что-то ломается, это все большая боль для начинающего домовладельца, — говорит Джон Патаки, исполнительный вице-президент потребительского подразделения EverBank. «Они быстро оказываются в яме», если у них не хватает накоплений на чрезвычайные ситуации.
Как избежать этой ошибки: сэкономьте достаточно денег, чтобы внести первоначальный взнос, оплатить затраты на закрытие и переезд, а также позаботиться о ремонте, который может возникнуть. Кредиторы дадут вам оценку затрат на закрытие сделки, и вы можете позвонить, чтобы получить оценку затрат на переезд.
9. Подача заявки на кредит до продажи является окончательной
Однажды вы подаете заявку на ипотеку. Через несколько недель вы закрываете или оформляете ссуду и получаете ключи от дома. Период между ними имеет решающее значение: вы хотите как можно больше не трогать свой кредит. Получать новую кредитную карту, покупать мебель или бытовую технику в кредит или брать автокредит до закрытия ипотеки — ошибка.
«Дождитесь закрытия, чтобы открыть новые кредитные счета или списать большие расходы с вашей кредитной карты.
Вот почему. Решение кредитора о ипотеке основывается на вашем кредитном рейтинге и соотношении долга к доходу, которое представляет собой процент вашего дохода, который идет на ежемесячные выплаты по долгу. Подача заявки на получение кредита может снизить ваш кредитный рейтинг на несколько баллов. Получение новой ссуды или увеличение ежемесячных выплат по долгу увеличит отношение долга к доходу. Ни то, ни другое не годится с точки зрения ипотечного кредитора.
Примерно через неделю после закрытия кредитор проверит ваш кредит в последний раз.Если ваш кредитный рейтинг упал или соотношение вашего долга к доходу увеличилось, кредитор может изменить процентную ставку или комиссию по ипотеке. Это может привести к задержке закрытия или даже к аннулированию ипотеки.
Как избежать этой ошибки: дождитесь закрытия, чтобы открыть новые кредитные счета или списать средства с вашей кредитной карты на мебель, бытовую технику или инструменты. Это нормально, если все эти вещи выбраны заранее; просто не покупайте их в кредит до тех пор, пока не получите ключи.
10. Покупка дома до ипотеки
Гораздо интереснее смотреть на дома, чем говорить о своих финансах с кредитором. Вот что делают многие начинающие покупатели жилья: они посещают недвижимость, прежде чем узнают, сколько они могут взять взаймы. Затем они разочаровываются, когда обнаруживают, что искали неправильный ценовой диапазон (слишком высокий или слишком низкий) или когда находят подходящий дом, но не могут сделать серьезное предложение.
Как избежать этой ошибки: поговорите со специалистом по ипотеке о предварительной квалификации или даже предварительном утверждении ипотечного кредита, прежде чем вы начнете серьезно заниматься поиском жилья.Процесс предварительной квалификации или предварительного утверждения включает в себя проверку ваших доходов и расходов, и это может сделать вашу ставку более конкурентоспособной, поскольку вы сможете показать продавцам, что можете подтвердить свое предложение.
Нил Хорчанд, брокер-владелец компании Century 21 Professional Realty в районе Саут-Озон-Парк в Куинсе, штат Нью-Йорк, предварительно проверяет своих клиентов перед тем, как показать им недвижимость.
«Если вы имеете право на дом на одну семью за 500 000 долларов, мы не собираемся показывать вам дом на одну семью за 600 000 долларов — это будет пустой тратой времени», — говорит он.
11. Недооценка стоимости домовладения
После покупки дома ежемесячные счета продолжают расти. Это может стать неожиданностью, если вы не готовы.
«Это не просто платеж по ипотеке», — говорит Сет Фейнман, вице-президент Silver Fin Capital, ипотечного брокера в Грейт-Нек, Нью-Йорк. «У вас будет счет за нефть, счет за газ, счет за кабельное телевидение, у вас будет все то, о чем банк не заботится при предоставлении вам права на ипотеку.”
Арендаторы тоже часто оплачивают подобные счета. Но новый дом может иметь более высокие затраты — и он может иметь совершенно новые счета, такие как сборы ассоциации домовладельцев.
Как избежать этой ошибки: обратитесь к агенту по недвижимости, который скажет вам, сколько обычно стоят налоги на недвижимость и страхование в районе. Попросите продавца показать счета за коммунальные услуги за последние 12 месяцев, когда дом был заселен, чтобы иметь представление, сколько они будут стоить после вашего въезда.
12.Неверный расчет затрат на ремонт и реконструкцию
Новых покупателей жилья часто удивляют высокие затраты на ремонт и реконструкцию. Покупатели могут совершить две ошибки: во-первых, они получают оценку ремонта только от одного подрядчика, и эта оценка нереально занижена. Во-вторых, их точка зрения искажается реалити-шоу, в которых ремонт выглядит быстрее, дешевле и проще, чем в реальном мире.
Как избежать этой ошибки: Предположим, что все оценки ремонта занижены.
