Нужны строители для постройки дома: Требуется строители для постройки дома / На портале StroiMan

{{construction.description}}

Контакты недоступны

Зарегистрируйтесь

Требуется строители для постройки дома, эта и другая информация для строителей доступна в строительном каталоге СтройМан. На нашем портале вы можете получить контакты заказчиков, заключать договора и работать с ними напрямую, минуя посредников!

Требуются строители для постройки частного дома. Вакансии ремонт квартир, ищу рабочих строителей, ищу строителей для строительства дома, ищу бригаду строителей

Требуются строители для постройки частного дома | Строительство

Работа Строитель Мариуполь

Строитель

Мариуполь | 6500 грн.

Строительная компания СтройБудКомплекс проводит набор строителей. График работы 9.00-19.00Официальное оформление, полный соц. пакет. Офисы по всем крупным городам Украины.Подробности по вакансиям на сайте компании

2 дня назад: rabotaplus.ua Сохранить вакансию

Строитель, Франция

. то Вы получите статус постоянного жителя Франции. Процесс занимает от 6 до 18 месяцев. Функциональные и должностные обязанности строителя Главная обязанность строителя — строительство объектов недвижимости. Строитель выполняет ремонтно-строительные работы, наделен функциями.

Строители

Заработная плата: 10 злотых нетто на испытательный срок, после испытательного срока 12 злотых в час — Работа по всей Польши — Бесплатное проживание (квартиры / гостиница) — Питание за свой счет — Возраст 20-50 лет Возможно с обучением Постоянные рабочие места.

Строитель — фасадчик. Польша

Требуется: 15 человек с опытом в сторительных работах Ставка: 9 zl/час Часы работы: 12ч и больше Жилье: 150 zl/месяц Питание: за свой счет Оплата: Аванс 2 недели, ЗП в конце месяца. — Официальное трудоустройство Резюме отправлять: e-mail: отправить резюме Более подробную.

Строитель, отделочник Польша

Требования: — От 23 до 55 лет (чем моложе, тем лучше) — порядочность, без вредных привычек — хорошее состояния здоровья — опыт работы от 2 лет Обязанности: задание и характер работы: — Выполнение внутренних и отделочных работ (плитка, стены, потолки, двери) — покраска -.

Рабочий- строитель (работа в Польше, Европе)

Работа на стройке рабочим- строителем в Европе — Польша (Познань, Лодзь, Ополе). Работаем по всей Украине, обязательно наличие загран. паспорта, идентификационного кода. Знание языка не обязательно — в бригаде прорабы, понимающие украинский язык. Хорошие условия работы.

Набираем строителей

Приглашаем рабочих строительных специальностей: бетонщиков, разнорабочих на временную работу в Мариуполе, Старый Крым, подстанция Азовская 220 .

Набираем строителей

Бетонные работы, общестроительные работы На свежем воздухе Объект в Мариуполе, Старый Крым, подстанция Азовская 220 . Контактное лицо на объекте Александр Николаевич, тел.

Строители (утепление фасадов, штукатурка) в Польшу

Утепление фасадов! Польша! Требуется: 10 человек Работа: утепление фасадов и штукатурка, Ставка: 12 зл. в час Жилье: работодатель предоставляет хорошие условия в конце месяца вычитает 150-200 зл. за ком услуги Питание: за свой счет Оплата: Аванс 2 недели, ЗП в конце месяца.

Строители и каменьщики

Строители Заработная плата: 10 злотых нетто на испытательный срок, после испытательного срока 12 злотых в час — Работа по всей Польши — Бесплатное проживание (квартиры / гостиница) — Питание за свой счет — Возраст 20-50 лет — Возможно с обучением — Постоянные.

Каменщик- строитель

Работа в Польше. Обязанности, задание и характер работы: — Кладка кирпича — Приготовление раствора — Бетонные работы Требования от кандидата: — От 23 до 55 лет — порядочность, без вредных привычек — хорошее состояния здоровья — опыт работы от 3 лет Работадатель предлагает.

Строители на внутренние работы

. стабильная) работа трудовой договор на «умове о праце» социальная защита — гарантировано гарячее питание раз в день Требования к строителю опыт исполнения внутренних работ в частных и производственных помещениях. Ремонт квартир, помещений от начала до конца. Отделка.

Строители на отделочные работы

. стабильная) работа трудовой договор на «умове о праце» социальная защита — гарантировано гарячее питание раз в день Требования к строителю опыт исполнения внутренних работ в частных и производственных помещениях. Ремонт квартир, помещений от начала до конца. Отделка.

Строители, шпаклёвщики-маляра

Обязанности: — шпаклевка поверхностей — выравнивание поверхностей — подмазка и зачистка мест примыкания к стенам плинтусов, наличников, трещин — перетирка шпаклевки — покраска стен Требования: — рабочая виза на мин. 3 месяца — опыт мин 2 года — понимание польского языка.

Строители, монтажники гипсокартона

Обязанности: -обшивка стен: каркас+утеплитель+2 слоя гипсокартона — шпаклёвка. Требования: — рабочая виза на мин. 3 месяца — опыт при монтаже гипсокартона — понимание польского языка — возраст — от 30 лет. Условия: — оплата почасовая (9 злотых в час на руки с начала.

Инженер-конструктор. Требуется инженер- строитель (удаленно)

Требуется инженер- строитель с или без опыта в работе в подготовке чертежа строительных планов. Балки бетонов в программе AutoCAD или BEAM. Желательно со знанием простого английского языка. Гибкий график

Требуется мастер строитель и отделочных работ

На постоянную работу на частное предприятие требуется мастер по ремонтам, отделочным работам,строительству.

На кладку кирпича в Польше требуются каменщики, строители

Срочно требуются рабочие- строители на кладку кирпича, работа для каменщиков и строителей в Европе и в Польше. Трудоустройство строителей и каменщиков не только в Мариуполе, а и по всей Украине. Опыт работы обязателен, умение кладки кирпича, опыт с различными растворами.

Строитель — кровельщик. Щецин.

С открытой рабочей визой. Прямой работодатель, официальное оформление. Делаем карту побыта. Строители — универсалы, кровельщики, специалисты по гипсокартону. Заработная плата: сдельная. от 1000 долл. в месяц… Фронт работы круглый год, жилые и нежилые помещения. Требования.

Плиточник, маляр, штукатур, кровельщик и другие строител. рабочие

Работа Плотник строитель Мариуполь

Плотник

Мариуполь

Зарплата — 12 злотых/час бесплатно предоставляем жилье, рабочую одежду, доезд до работы, медосмотр (badania lekarskie) и технику безопасности (bhp) Для хороших сотрудников есть возможность сделать приглашение от воеводы на год Рабочий день — 10-12 часов ( зимой может.

2 дня назад: olx.ua Сохранить вакансию

Строитель

Строительная компания СтройБудКомплекс проводит набор строителей. График работы 9.00-19.00Официальное оформление, полный соц. пакет. Офисы по всем крупным городам Украины.Подробности по вакансиям на сайте компании

Строитель, Франция

. от 6 до 18 месяцев. Функциональные и должностные обязанности строителя Главная обязанность строителя — строительство объектов недвижимости. работы, наделен функциями штукатура, маляра, столяра, плотника на строительных объектах, осуществляет ремонт зданий и сооружений.

Строители

Заработная плата: 10 злотых нетто на испытательный срок, после испытательного срока 12 злотых в час — Работа по всей Польши — Бесплатное проживание (квартиры / гостиница) — Питание за свой счет — Возраст 20-50 лет Возможно с обучением Постоянные рабочие места.

Строитель, отделочник Польша

Требования: — От 23 до 55 лет (чем моложе, тем лучше) — порядочность, без вредных привычек — хорошее состояния здоровья — опыт работы от 2 лет Обязанности: задание и характер работы: — Выполнение внутренних и отделочных работ (плитка, стены, потолки, двери) — покраска -.

Строитель — фасадчик. Польша

Требуется: 15 человек с опытом в сторительных работах Ставка: 9 zl/час Часы работы: 12ч и больше Жилье: 150 zl/месяц Питание: за свой счет Оплата: Аванс 2 недели, ЗП в конце месяца. — Официальное трудоустройство Резюме отправлять: e-mail: отправить резюме Более подробную.

Рабочий- строитель (работа в Польше, Европе)

Работа на стройке рабочим- строителем в Европе — Польша (Познань, Лодзь, Ополе). Работаем по всей Украине, обязательно наличие загран. паспорта, идентификационного кода. Знание языка не обязательно — в бригаде прорабы, понимающие украинский язык. Хорошие условия работы.

Набираем строителей

Приглашаем рабочих строительных специальностей: бетонщиков, разнорабочих на временную работу в Мариуполе, Старый Крым, подстанция Азовская 220 .

Набираем строителей

Бетонные работы, общестроительные работы На свежем воздухе Объект в Мариуполе, Старый Крым, подстанция Азовская 220 . Контактное лицо на объекте Александр Николаевич, тел.

Строители (утепление фасадов, штукатурка) в Польшу

Утепление фасадов! Польша! Требуется: 10 человек Работа: утепление фасадов и штукатурка, Ставка: 12 зл. в час Жилье: работодатель предоставляет хорошие условия в конце месяца вычитает 150-200 зл. за ком услуги Питание: за свой счет Оплата: Аванс 2 недели, ЗП в конце месяца.

Строители и каменьщики

Строители Заработная плата: 10 злотых нетто на испытательный срок, после испытательного срока 12 злотых в час — Работа по всей Польши — Бесплатное проживание (квартиры / гостиница) — Питание за свой счет — Возраст 20-50 лет — Возможно с обучением — Постоянные.

Каменщик- строитель

Работа в Польше. Обязанности, задание и характер работы: — Кладка кирпича — Приготовление раствора — Бетонные работы Требования от кандидата: — От 23 до 55 лет — порядочность, без вредных привычек — хорошее состояния здоровья — опыт работы от 3 лет Работадатель предлагает.

Строители на внутренние работы

. стабильная) работа трудовой договор на «умове о праце» социальная защита — гарантировано гарячее питание раз в день Требования к строителю опыт исполнения внутренних работ в частных и производственных помещениях. Ремонт квартир, помещений от начала до конца. Отделка.

Строители на отделочные работы

. стабильная) работа трудовой договор на «умове о праце» социальная защита — гарантировано гарячее питание раз в день Требования к строителю опыт исполнения внутренних работ в частных и производственных помещениях. Ремонт квартир, помещений от начала до конца. Отделка.

Строители, шпаклёвщики-маляра

Обязанности: — шпаклевка поверхностей — выравнивание поверхностей — подмазка и зачистка мест примыкания к стенам плинтусов, наличников, трещин — перетирка шпаклевки — покраска стен Требования: — рабочая виза на мин. 3 месяца — опыт мин 2 года — понимание польского языка.

Строители, монтажники гипсокартона

Обязанности: -обшивка стен: каркас+утеплитель+2 слоя гипсокартона — шпаклёвка. Требования: — рабочая виза на мин. 3 месяца — опыт при монтаже гипсокартона — понимание польского языка — возраст — от 30 лет. Условия: — оплата почасовая (9 злотых в час на руки с начала.

Инженер-конструктор. Требуется инженер- строитель (удаленно)

Требуется инженер- строитель с или без опыта в работе в подготовке чертежа строительных планов. Балки бетонов в программе AutoCAD или BEAM. Желательно со знанием простого английского языка. Гибкий график

Требуется мастер строитель и отделочных работ

На постоянную работу на частное предприятие требуется мастер по ремонтам, отделочным работам,строительству.

На кладку кирпича в Польше требуются каменщики, строители

Срочно требуются рабочие- строители на кладку кирпича, работа для каменщиков и строителей в Европе и в Польше. Трудоустройство строителей и каменщиков не только в Мариуполе, а и по всей Украине. Опыт работы обязателен, умение кладки кирпича, опыт с различными растворами.

Строитель — кровельщик. Щецин.

Требуются строители для постройки дома по каркасной технологии под ключ

25 Сентябрь

Уважаемые господа.

Планирую зимнее строительство. Сейчас сношу старый дом. Площадка будет свободна уже 5 ОКТЯБРЯ.

Поэтому это трансформировалось в чертежи в прилагаемых файлах.

Хочу дом именно в два полноценных этажа. Мотивировка: проще ставить мебель на 2-м этаже, нет скошенного потолка, лучше ложится утеплитель на потолок 2-го этажа, получаем т.н. холодную крышу . Отделка снаружи – декоративная штукатурка и чуть чуть камень. Внутренняя без изысков: в с/узлах, тамбуре, на всем первом этаже и фартук на кухне плитка, остальное ламинат, полы водяные теплые Стены обои или обои под покраску. Потолки натяжные.

1. Фундамент свайно-ростверковый. Перепад по диагонали 300 мм.

2. Стена по каркасной технологии 150 мм + дополнительные 50 мм утеплителя внутри. Снаружи OSB. Через брусок обшито GREENBORD 25 мм. Внутри каркас под ГКЛ и два слоя ГКЛ 9 мм. Само собой пароизоляции.

3. Потолок 2-го этажа утепление 300 мм.

4. Крыша холодная. Покрытие ONDUVILLA.

5. Перегородки по 100 мм.

6. Котельная. см. отдельный файл.

7. Система отопления ваша (или могу сам).

8. Система водоснабжения и канализации ваша (или могу сам).

9. Окна все мои (частично снимаю со старого дома).

10. Двери все мои (сам ими занимаюсь).

11. Электрика ваша.

Строиться хочу ЗИМОЙ. Вопрос решен окончательно. Начало примерно 4-5 октября. Окончание внутренней отделки желательно к марту г. Процедура наружней отделки само собой при наступлении тепла.

Место объекта: Солнечногорский район. СНТ Миронцево (рядом с одноименной деревней.

Источники: http://ua.jooble.org/%D1%80%D0%B0%D0%B1%D0%BE%D1%82%D0%B0-%D1%81%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%B8%D1%82%D0%B5%D0%BB%D1%8C/%D0%9C%D0%B0%D1%80%D0%B8%D1%83%D0%BF%D0%BE%D0%BB%D1%8C, http://ua.jooble.org/%D1%80%D0%B0%D0%B1%D0%BE%D1%82%D0%B0-%D0%BF%D0%BB%D0%BE%D1%82%D0%BD%D0%B8%D0%BA-%D1%81%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%B8%D1%82%D0%B5%D0%BB%D1%8C/%D0%9C%D0%B0%D1%80%D0%B8%D1%83%D0%BF%D0%BE%D0%BB%D1%8C, http://www.forumhouse.ru/exchange/orders/28479

Комментариев пока нет!

postrojkin.ru

Требуются строители для постройки частного дома в нижегородской области

{{construction.description}}

Контакты недоступны

Зарегистрируйтесь

{{construction.description}}

Контакты недоступны

Зарегистрируйтесь

{{construction.title}}

{{construction.regionName}}, {{construction.subregion_name}} {{construction.regionName}}, {{construction.subregionName}} {{construction.regionName}}

{{construction.description}}

{{construction.description}}

Контакты недоступны

Зарегистрируйтесь

stroiman.ru

Требуются строители для постройки частного дома СПб на портале СтройМан

{{construction.description}}

Контакты недоступны

Зарегистрируйтесь

{{construction.description}}

Контакты недоступны

Зарегистрируйтесь

{{construction.title}}

{{construction.regionName}}, {{construction.subregion_name}} {{construction.regionName}}, {{construction.subregionName}} {{construction.regionName}}

{{construction.description}}

{{construction.description}}

Контакты недоступны

Зарегистрируйтесь

stroiman.ru

Требуется строители для постройки дома / На портале StroiMan

{{construction.description}}

Контакты недоступны

Зарегистрируйтесь

{{construction.description}}

Контакты недоступны

Зарегистрируйтесь

{{construction.title}}

{{construction.regionName}}, {{construction.subregion_name}} {{construction.regionName}}, {{construction.subregionName}} {{construction.regionName}}

{{construction.description}}

{{construction.description}}

Контакты недоступны

Зарегистрируйтесь

stroiman.ru

Нужны строители для постройки дома Уфа на портале СтройМан

{{construction.description}}

Контакты недоступны

Зарегистрируйтесь

{{construction.description}}

Контакты недоступны

Зарегистрируйтесь

{{construction.title}}

{{construction.regionName}}, {{construction.subregion_name}} {{construction.regionName}}, {{construction.subregionName}} {{construction.regionName}}

{{construction.description}}

{{construction.description}}

Контакты недоступны

Зарегистрируйтесь

stroiman.ru

Ищу строительную бригаду на объект

{{construction.description}}

Контакты недоступны

Зарегистрируйтесь

{{construction.description}}

Контакты недоступны

Зарегистрируйтесь

{{construction.title}}

{{construction.regionName}}, {{construction.subregion_name}} {{construction.regionName}}, {{construction.subregionName}} {{construction.regionName}}

{{construction.description}}

{{construction.description}}

Контакты недоступны

Зарегистрируйтесь

Ищу строительную бригаду для ремонта квартир и строительства объектов. Кроме этого, у нас на сайте публикуются тендеры, частные строительные заказы и список строек из всех регионов России. Когда на стройку требуется набрать команду специалистов строительных специальностей, многие работодатели пользуются возможностью размещения своего объявления на сайтах, которые посещают потенциальные соискатели, ищущие работу. Если заказчик ищет строительную бригаду на специализированном портале, то он обязательно размещает свою заявку и просматривает профили строителей в своем регионе. Вакансии стройка предлагает зачастую разнообразные, хотя случается, что на уже строящиеся объекты, требуются именно специалисты определённых профилей. Само собой разумеется, что универсальную строительную бригаду предпочли бы многие работодатели. Так что рекомендации строителям: овладеть хотя бы двумя направлениями в области строительства. Когда выполняет такая бригада ремонт квартир, то небольшая численность мастеров позволяет им не толкаться в помещении, а более эффективно выполнять все необходимые действия. Бригады строителей могут распадаться и в момент рабочего процесса, а утерянное звено работодатели смогут восстановить, поместив вакансию, о поиске профессионала в той или иной строительной области. Обязательно при размещении такого объявления на строительном портале следует указать конкретно что вы ищите, лучше писать «ищу строительную бригаду», тогда вас не будут беспокоить отдельные специалисты и строительные фирмы.

stroiman.ru

Ищу бригаду рабочих строителей для строительства дома / Вакансии ремонт квартир

{{construction.description}}

Контакты недоступны

Зарегистрируйтесь

{{construction.description}}

Контакты недоступны

Зарегистрируйтесь

{{construction.title}}

{{construction.regionName}}, {{construction.subregion_name}} {{construction.regionName}}, {{construction.subregionName}} {{construction.regionName}}

{{construction.description}}

{{construction.description}}

Контакты недоступны

Зарегистрируйтесь

Сейчас довольно популярны загородные дома. Так вот поиск строителей для строительства дома является в некотором смысле более сложным, чем поиск мастеров для обычного ремонта квартиры или выполнения ремонтных работ на промышленных объектах. Бригаду строителей придется нанимать с учетом того, что потребуются специалисты в организации фундамента, кровли. Так же важно, чтобы среди мастеров были такие профессионалы, которые бы смогли спроектировать разводку всех необходимых коммуникаций. Поиск рабочих строителей осуществляется чаще всего через интернет ресурсы. Работодатели имеют возможность выбирать кандидатов из иногда довольно большого количества людей. Вот где важно не ошибиться. Для того чтобы помочь заказчику, важно донести до него все, что вы можете делать и какими навыками владеете. Может их окажется больше, или они окажутся более сложными и серьезными при сравнении вашей кандидатуры с иными мастерами, претендующими на такую же должность. Стоит использовать любой шанс для получения работы.

stroiman.ru

сколько специалистов и зачем они нужны?

Вы никогда не задумывались сколько человек принимают участие в строительстве коттеджа под ключ? При правильном подходе, когда каждый специалист занимается своим делом, количество специалистов достаточно велико. Давайте разберем на четком примере.

Рассказ нашего клиента, который был очень удивлен количеством специалистов, которые строят один дом

Решив построить для себя дом, я пошел в строительную фирму пообщаться насчет проекта дома, стоимости строительства, сроков. Больше всего меня удивило разнообразие и количество специалистов, которые будут участвовать в строительстве дома. Я начал спорить и даже немного возмущаться, что мне хотят навязать лишних специалистов и большие расходы на оплату их труда.

Однако потом, в спокойной обстановке, пришел к выводу, что строительством дома должны заниматься именно специалисты, причем лучше, чтобы это были опытные профессионалы, а не мастера широкого профиля. Последние знают и умеют много, но чаще некачественно. Очень редкие люди могут в совершенстве владеть разными специальностями. А я собираюсь жить в новом доме со своей семьей и хочу, что бы мое жилище было безопасным и максимально комфортным.

Получение данных об участке строительства, “примерка” проекта дома

Прежде всего, мне потребуется геодезист. Это специалист, который с помощью специальных измерительных приборов составит план местности, где будет расположен дом и поставит его на место, не промахнется мимо границ участка. Потом, после того как будет подготовлен проект дома, вынесет на месте все оси здания, основные линии, потом берет под контроль работу по котловану, затем производит разбивочные работы, т.е. располагает на местности конструкции здания, стены, колонны, измеряет высоты и так далее. Все это производится с помощью точных измерений и в соответствии со СНиПами, которыми регулируется строительство домов.

Проектирование и инженерные работы

Также потребуются услуги проектировщика, чтобы подготовить проект частного дома, коттеджа. Здесь может работать как один специалист, так и несколько. Поскольку необходима работа инженера-конструктора для расчета нагрузок на балки, проектировщика систем отопления, канализации, водоснабжения, электроосвещения и т.п.

Кто отвечает головой за всю стройку

На месте возведения дома строительные фирмы предлагают использовать строительную бригаду во главе с прорабом. Я понял, что прораб мне нужен. Это человек, который будет контролировать весь процесс строительства и отвечать за организацию хода строительства, бесперебойную подачу строительных материалов, дисциплину своей бригады. Я, в силу загруженности на работе, не могу присутствовать на объекте постоянно. Надеяться на высокую ответственность работников нельзя, поскольку весь мой опыт подсказывает, что без контроля многие начинают халтурить и увиливать от поставленных задач, давая себе поблажки. Прораб же отвечает за весь процесс строительства коттеджа. Если что-то пойдет не так, то первым делом “по шапке” получит он.

Специалисты узкого профиля

Перечень специалистов для постройки дома не всегда чётко определен и зависит от того, проект какого дома они будут воплощать, проекты домов из кирпича, проекты домов из газобетона, проекты каркасных домов и тому подобные варианты. Например, если захотелось дом из камня, то нам понадобятся услуги каменщика. Для бетонирования конструкций, изготовления фундамента, возведения колонн зданий нужен бетонщик.

Арматурщик – тоже незаменимый специалист на стройке. Его знания и опыт способствует правильному размещению арматурного каркаса, например, в фундаменте. Можно найти хорошего специалиста, совмещающего эти два направления: арматурщик-бетонщик.

Обязательно надо будет приглашать сварщика. Строительные задачи часто предполагают работы по монтажу металлических систем, оборудования. Хороший сварщик сделает безупречно и надежно свою работу.

Если проект дома содержит работы с большими блоками, то нужен будет монтажник. Он отвечает за точность сборки.

У каждого здания есть крыша. От того, насколько качественно она будет сделана, зависит защита дома от промокания, от осадков, тепло в доме. Здесь нужен кровельщик. Жалобы на то, что обильные осадки вызывают протекание крыши, слышал очень часто. Поэтому экономить на этом не хочу.

Также в строительстве и отделке дома нужны электрики, плиточники, сантехники, маляры-штукатуры, столяры. Могут понадобиться услуги печника, газовщика, стропальщика, крановщика.

Много будет и подготовительной, черновой работы. Здесь нужны разнорабочие, готовые к тяжелому труду.

Конечно, я бы хотел построить качественный, безопасный, прочный дом. И знаю не понаслышке, что лучше сразу нанять профессионалов своего дела, чем переделывать работу с помощью нового, опытного специалиста.

Строительство деревянных домов под ключ в Москве

Коттедж «Боярин 5» для Ксении Новиковой

Известная певица и актриса Ксения Новикова давно мечтала переехать за город. И вот – её мечта осуществилась. Ксения построила с компанией «Теремъ» коттедж «Боярин 5» из клеёного бруса. Певица поделилась, как она искала свой дом мечты и как ей и её семье живется в новом доме.

Коттедж «Варяг 5» для Яны Поплавской

Известная актриса, телеведущая и преподаватель, Яна Поплавская, давно мечтала приобрести настоящую загородную резиденцию, в которой можно жить или просто приезжать всей семьёй. Мечта Яны воплощена в жизнь – на загородном участке любимой всеми актрисы «Теремъ» построил современный коттедж «Варяг 5». Своими впечатлениями о ходе строительства дома и о компании в целом актриса поделилась с нами.

Коттедж «Викинг 5» для Георгия Черданцева

Знаменитый футбольный комментатор Георгий Черданцев решил поменять старый загородный дом на новый и современный, чтобы возить сына отдыхать на природе. Будучи человеком телевизионным, Георгий решил довериться компании «Теремъ». Его подкупило, что «Теремъ» не жалеет средств на рекламу и формирование имиджа. Черданцев рассудил, что с таким подходом к делу компания заинтересована в своём будущем и не исчезнет через год или два.

Дом «Песня 2» для семьи Сюсиных

Супруги Сюсины очень хотели сменить городскую квартиру на просторный загородный коттедж, чтобы было достаточно места для игр их двух сыновей. Они выбрали одноэтажный проект «Песня 2», который построили по каркасной технологии. Как только дом был готов, и семья переехала в новый дом, супруги смогли завести трех собак, кошек, морских свинок и даже кур и уток.

Дом «Канцлер 3» для семьи Катерины Кирильчевой

Семья телеведущей Катерины Кирильчевой решила обратиться в компанию «Теремъ» по совету их друга Георгия Черданцева. Тот уже построил свой дом и рекомендовал коллегам съездить в выставочный комплекс в Кузьминках и посмотреть, какие интересные проекты предлагает «Теремъ». В итоге новые клиенты не только построили дом, но и заказали баню по индивидуальному проекту.

Баня «Лада» для семьи Болквадзе

Семья Болквадзе построила в качестве основного строения на участке баню «Лада» от компании «Теремъ». Cначала супруги изучили проект на нашем сайте, посмотрели отзывы в YouTube. А когда приехали на выставку в Кузьминки и увидели баню вживую, все сомнения отпали. И вот уже два с лишним года все выходные, праздники и каникулы Игорь с женой Ириной и дочкой Машей проводят на своей любимой даче. И, конечно, банные процедуры включены в обязательную программу отдыха.

Баня и беседка-барбекю для Ангелины Вовк

Легендарная советская и российская киноактриса и телеведущая, диктор Центрального телевидения СССР, Ангелина Вовк обратилась в компанию «Теремъ» с просьбой обновить фасад её загородного дома. Она попросила сделать так, чтобы каждый год больше не приходилось подкрашивать и приводить его в порядок. Но, побывав на выставочной площадке в Кузьминках, Ангелина Михайловна решила заказать не только реконструкцию дома, но ещё и новую баню, и веранду для летнего отдыха.

Дом «Витязь 1» для Оксаны Пан

Наша клиентка Оксана Пан сама позвала в гости съёмочную группу компании «Теремъ», чтобы рассказать о своём небольшом доме «Витязь 1». Она хотела обзавестись дачей и приезжать туда в те дни, когда захочется отдохнуть и спрятаться от городского шума. Оксана, как и многие наши клиенты, сначала выбрала подходящий проект в выставочном комплексе в Кузьминках, а потом предложила построить похожий дом бригаде шабашников. Но цена у таких работников оказалась намного выше, и никаких гарантий Оксане не давали.

Дом «Викинг 2» для блогера Анны Левадной @doctor_annamama

Анна Левадная (педиатр, неонатолог, кандидат медицинских наук, блогер @doctor_annamama) и её муж решили не строить, а покупать уже готовый дом. Они долгое время выбирали среди различных предложений на рынке и в итоге остановились на варианте, который им понравился своим современным дизайном и продуманной планировкой. Оказалось, что это проект «Викинг 2» от компании «Теремъ».

Дом по индивидуальному проекту для Татьяны Хряповой

Татьяна решила построить на своем участке небольшой дом, чтобы с удобством размещать многочисленных гостей. Ей понравились условия, которые предлагает компания «Теремъ», но среди множества проектов она так и не смогла найти подходящий вариант. Тогда Татьяна обратилась в наше архитектурное бюро, где вместе с архитекторами разработала индивидуальный проект, соответствующий всем ее желаниям. Теперь на ее участке стоит уютный одноэтажный дом, окна гостиной которого выходят на восток, а спальня обращена на запад. Изюминкой проекта стала большая веранда, на которой летом приятно собираться всей семьей

Дом «Добрыня 2» для семьи Ионовых

Семья Ионовых не планировала строительство собственного дома. Cупруги увидели проект «Добрыня 2» в телевизионной рекламе и решили приехать в выставочный комплекс, чтобы осмотреть его вживую. Им так понравился проект, что они тут же купили участок земли и заказали строительство дома. «К нам подошел менеджер, поинтересовался, нравится ли дом. А когда узнал что дом-то нравится, а земли нет, тут же рассказал, что участок можно купить прямо в выставочном комплексе. Оформлением всех документов ребята занимались сами, мы только приезжали в назначенное время, чтобы все подписать. Дом нам построили очень быстро, всего за 11 дней. Ребята были очень хорошие, конфликтов у нас с ними не было. На все возникающие вопросы отвечали, все доходчиво объясняли. Мы им только благодарны. Даже благодарность написали официальную».

Дом «Богатырь 1» для Василия Королева

Василий Королев выбирал подходящий проект загородного дома для приобретенного участка. Посовещавшись с семьей, Василий остановил выбор на проекте «Богатырь 1» и остался доволен работой компании – а теперь планирует дополнить участок новой баней от компании «Теремъ»!

«Приобрели участок, заехали в компанию «Теремъ», присмотрели себе подходящий дом – и он уже стоит на нашем участке. Выбирали с женой и с ребенком, посмотрели несколько вариантов и остановились на «Богатыре 1». Работу строителей я оцениваю на пятерочку! Начиная с первого дня общения с менеджерами и заканчивая постройкой дома – меня все устраивает. У меня еще на участке пустует место – предполагаю, что через годик-полтора я себе закажу баньку».

Дом «Богатырь 2» для Нины Коробовой

Нина Владимировна Коробова, клиентка компании «Теремъ», рассказывает о строительстве дома «Богатырь 2». Проект, представленный на территории выставочного комплекса в Кузьминках, понравился всей семье, а особенно – внукам. Больше всего Нину Владимировну впечатлила скорость возведения проекта – теперь планирует вернуться в компанию «Теремъ» за баней для участка.

«Я мечтала о домике. Долго не думали – сразу поехали и увидели вот этот дом. Приехала бригада, бригадир очень был тактичен. Дом построили, крышу покрыли – все! Внутри начали работы – ребята очень слаженно работали, знали все от и до. Очень быстро все получилось, и в конце концов – мы уже живем в этом доме! Когда дом построили, мы сразу привезли внуков. Внуки от радости не знали, на какой этаж залезть, в какую комнату зайти. У нас еще в мыслях построить баню – думаем через год обратиться в компанию «Теремъ».

Дом «Богатырь 2» для Елены Курочкиной

«Я не растерялась – предложила Марии поставить дом на нашем участке. Поехали на выставочный комплекс: глаза разбегаются, вариантов много, было сложно выбрать, но остановились на «Богатыре». Сразу выбрали теплый пол, заменили крышу из базовой комплектации и сделали утепленные окна. Все сделано хорошо, рабочие были очень дружелюбные и опытные. Для детей это очень хороший вариант – большая гостиная, и мы можем поместить здесь все игрушки, которые не помещаются в квартире!»

Дом «Боярин 1» для семьи Селивановых

«Стройка шла хорошо, я приезжал раз, два в неделю, смотрел, как что делают – все делали отлично! – рассказывает Борис Селиванов. – Компания «Теремъ» мне понравилась: площадка очень большая, можно пройти посмотреть любой дом и выбрать, кому что нравится».

Коттедж «Варяг 1» для Надежды Мохначевой

«Мы увидели много домов – красивых, с хорошей планировкой, нас встретили грамотные специалисты. «Варяг 1» привлек нас своей площадью – 110 кв. м! – и отличной планировкой, которая подходит всей моей семье. Накануне 9 мая мы приехали в «Теремъ», а 15 мая началось строительство. Дом рос не по дням, а по часам! Никаких изъянов в строительстве мы не нашли, нам все очень понравилось», – рассказывает Надежда.

Коттедж «Варяг 2» для Любови Дороховой

«Ребята очень серьезные, работали добросовестно, очень старались, и поэтому нам все очень понравилось. Мы даже не ожидали, что так быстро поставят этот дом: всего за 4 недели. Своим домом мы очень довольны: наша сказка воплотилась в жизнь!»

Коттедж «Варяг 3» для Оксаны Шувановой

«Когда увидели этот дом, мы в него просто влюбились! Не можем на него нарадоваться. Строительная бригада нам очень понравилась. Начали строить 2 августа и сдали нам дом 22 августа, хотя по договору стояло 26 сентября. Мне очень понравилась в этом доме лестница – очень удобная!»

Коттедж «Варяг 4» для Ольги Михальчевой

«Мы очень давно мечтали иметь загородный дом, чтобы приезжать на выходные, проводить здесь отпуска, чтобы здесь собирались наши дети, внуки – у нас большая семья. Мы оформили документы и стали ждать замечательного дня, когда начнут сбываться наши мечты. Дом нам построили быстро, никаких изъянов – мы очень довольны! Я ни минуты не пожалела, что мы обратились в эту компанию».

Коттедж «Варяг 5» для Михаила Лагунова

«Хотелось просторный, светлый дом, с несколькими ванными, с комнатами отдыха. «Теремъ» предложил такой вариант как «Варяг»: все мои пожелания учли. Приехала бригада и сказала, что через месяц будет стоять дом, на что я сказал, что этого не может быть: дом большой, тем более из бруса, за месяц его сложно поставить. Через месяц дом стоит: с окнами, с дверьми, с кровлей! Я очень доволен».

Коттедж «Варяг 6» для Александра Русака

«До того как решили строить дом, мы с супругой рисовали разные проекты, но когда приехали в «Теремъ» и увидели этот дом, неважно стало – куда зал выходит, куда кухня. Дышится легко, зимой можно не протапливать. У меня двое детей, все женаты, с детьми – надеюсь, все разместимся! Кухня со столовой – вместительная, просторная, светлая».

Дом «Викинг 1» для Олега Репникова

Дом «Викинг 12» для семьи Акуличевых

Дом «Викинг 3» для Вадима Воротникова

Дом «Викинг 4» для Елены Грознова

Дом «Викинг 5» для Ларисы Медведевой

Дом «Витязь 2» для Евгения Дементьева

Коттедж «Галактика» для Александра Александровича

Дом «Герцог 1» для Виктории

Виктория и её муж давно мечтали построить загородный дом и растить в нём детей. Среди других компаний, в качестве застройщика рассматривали и компанию «Теремъ». Однако, после посещения выставочного комплекса компании в Кузьминках сомнения в выборе рассеялись. Вскоре на участке уже стоял красавец «Герцог 1».

«В Кузьминках очень большой выставочный комплекс. Много домов, в которые можно реально войти – все они с мебелью, с отделкой. Мы провели на площадке целый день. Менеджер рассказал нам всё, ребята дом поставили очень быстро».

Дом «Герцог 1» для Александра

Дом «Герцог 1» для Татьяны Григоровой

Дом «Герцог 2» для Игоря

Дом «Герцог» для Иосифа Кобзона

Коттедж «Добрыня 1» для Виктора Юрченко

Коттедж «Добрыня 1» для Марии

Коттедж «Добрыня 3» для Елены

Коттедж «Добрыня 4» для Людмилы Ивановой

Коттедж «Добрыня 5» для Людмилы

«Приехав на площадку, мы просто растерялись, потому что там такие красивые дома, такие планировки! Но в итоге мы всё равно вернулись к «Добрыне» и буквально через две недели у нас уже были сваи. И за пять дней дом был практически возведён».

Коттедж «Добрыня 5» для Натальи

«Дом одноэтажный. Очень большая кухня. Для семей от трёх и более человек это большой плюс. Всё было хорошо, благополучно и оперативно!»

Дом «Император 1» для Татьяны

Дом «Император 2» для Карины

Дом «Император 2»

Дом «Император 2» для Михаила

Коттедж «Канцлер 1» для Бориса

Коттедж «Канцлер 1» для Татьяны

«Срок изготовления данного жилого дома составил 29 дней. В гостиной дополнительно я установила камин. Дом очень удобен как для летнего, так и для зимнего проживания. Никаких нареканий я не имею, всем очень довольна».

Коттедж «Канцлер 2» для Алексея Филиппова

«Строительство дома началось быстро, была зима, декабрь, холод. Сваи вкрутили всего за два дня. Когда начали возводить дом, бригадир звонил и сообщал, на каком этапе находится строительство. Кстати, дом успешно пережил ураган! Ни минуты не жалею, что обратился в «Теремъ».

Коттедж «Канцлер 3» для Елены

Дом «Лидер 6» для Сергея Лобачева

«Комплекс большой, и достаточно много образцов представлено. Удобно, когда у компании есть своя выставочная площадка, на которую можно прийти, посмотреть. Логистика компании работает на высоком уровне: все этапы были чётко выполнены. Очень удобны СМС-уведомления. Хотел бы поблагодарить бригаду из Костромы!»

Дом «Лидер 7» для Дмитрия

«Мне было достаточно 7 киловатт энергии, чтобы согреть его зимой, при минус 15 градусах, с помощью конвекторов. Дом достаточно тёплый – как термос. Планирую через год поставить здесь баню».

Дом «Лидер ЛК 6» для Даниеля

Дом «Лидер ЛК 6» для Анны

«Мы решили, что данный дом нам подходит. Менеджер всё посчитал, договор в тот же день, и через неделю у нас уже стоял фундамент. Дом построили очень быстро – за три недели. В процессе строительства не возникало никаких вопросов, мы с бригадой были на одной волне».

Дом «Малыш 5» для Германа Дмитриевича

«Ребята добросовестные. Посмотрите – ни одного шва! Настолько всё классно и чисто отработано! Здесь я снова стал заниматься пчёлами».

Дом «Малыш 5» для Александры

«Мы хотели бы ещё обратиться к услугам компании «Теремъ» для постройки беседки, и хотелось бы модернизировать основной дом, сделать пристройки».

Коттедж «Песня 2» для Ольги

Коттедж «Песня 3» для Александра

«Съездили в выставочный комплекс, подписали договор, и уже через неделю здесь были рабочие. Я никогда не видел, чтобы фундамент возводился за один день. Наблюдал, как идёт стройка – дом рос на глазах. Огромное спасибо!»

Коттедж «Песня 4» для Екатерины

«Мы хотим сказать огромное спасибо строителям, это высококвалифицированные специалисты, знающие и с большим опытом. Хочется ещё сказать: мы купили не просто дом, мы купили Песню!»

Дом «Полковник 3» для Михаила

«Дом строили с 14 февраля по 27 марта. Домочадцы довольны, у всех теперь есть по комнате. Есть желание построить здесь ещё гараж и, возможно, будет строительство беседки по индивидуальному проекту компании «Теремъ».

Коттедж «Премьер 1» для Анастасии и Дмитрия

«Стройку мы почти не контролировали, приезжали раз в неделю. Придраться было не к чему – от фундамента до самой крыши. Всё сделано очень хорошо».

Баня 6х6 для Натальи

Баня 6х6 для Веры Васильевны

«У нас очень хорошее настроение, когда мы сюда приходим, я счастлива! Если бы была у меня возможность, я бы обязательно заказала большой красивый дом в этой компании».

Баня 5х5 для Евгения

«Мне попались очень крутые строители, буквально час я за ними понаблюдал и успокоился. Чем больше будет таких работников, тем лучше».

Баня 5х4 для Михаила Ивановича

Баня 3х4 для Галины

«Впечатления остались самые хорошие. Когда мы приехали на площадку, нам помогали менеджеры. Татьяна рассказала, как это будет строиться, помогла выбрать материалы. Довольны мы и работой бригады – наши насаждения не пострадали, мы хотели бы вынести им благодарность».

Баня СМ 6х5 для Людмилы

Индивидуальный проект для семьи Поздняковых

«Дом очень качественно сделали. Он оказался очень удобным, функциональным и удовлетворяет всем потребностям и целям, ради которых создавался».

Индивидуальный проект для Александра

Достройка для Игоря

«Перегородки тоже делали мастера компании «Теремъ». По качеству работы претензий нет – ребята работали хорошо. По срокам, мне кажется, немного быстрее завершили. Материалы, которые предоставила компания, соответствовали тому, что было заявлено».

Строительство домов под ключ в Краснодаре и крае.

Строительство домов под ключ

Компания «Wonderful — Недвижимость» занимается строительством домов и коттеджей в Краснодаре и Краснодарском крае. Все строения отличаются классом «комфорт» и имеют отделку под ключ. Наши специалисты комплексно подходят к работе, решают все юридические вопросы, чтобы оградить вас от лишних забот.

Все этапы проектирования, строительства и сдачи дома также осуществляются нашими сотрудниками. Столь серьезную работу следует доверять только профессионалам. Обратившись к нам, вы получите качественное и ответственное выполнение заказа. Ваша задача заключается лишь в том, чтобы определиться каким будет дом и из каких материалов его строить. Если вы полностью определились и подписали все необходимые документы, то можете не сомневаться, что мы воплотим в жизнь вашу мечту!

Этапы строительства

• Когда будут проводиться работы?
• Кем?
• Как это можно будет контролировать?

Общая схема работы состоит из 4 этапов. 

1. Обсуждение проекта с клиентами.


2. Выбор материала.

3. Составление технической документации.


4. Начало строительства.

Строительные работы начинаются с обращения заказчика в компанию. Оговариваются особенности проекта: будет он индивидуальным или типовым. У вас есть возможность напрямую пообщаться с инженером и архитектором и обсудить с ними все нюансы. Мы строим как кирпичные, так и блочные здания. Также мы строим дома из натуральных материалов, вы можете заказать здание под ключ из экологически чистого бруса.

Что включает в себя строительство под ключ?

Возведение дома начинается с укладки фундамента, что является одним из важнейших этапов всей стройки. Качество материалов и наличие современного оборудования обеспечивает грамотное проведение данного этапа работы. Использование бруса, кирпича и бетонных блоков также требует особых знаний. У нас работают высококвалифицированные специалисты, которые обладают всеми необходимыми знаниями и навыками для для работы с разными технологиями строительства. После возведения стен начинаются кровельные работы: монтаж стропильной системы, утепление, гидроизоляция и покрытие кровельным материалом. 

После возведения здания начинается монтаж инженерных систем (электросеть, водопровод, канализация и отопление). Затем проводится отделка фасада и внутренняя отделка всех помещений дома. После завершения всех работ подписывается акт приема-передачи объекта.

Итак, строительство под ключ включает в себя шесть этапов.

Строительство коттеджей по низкой стоимости

Высокий профессионализм позволяет нашим рабочим рассчитать расходы материала максимально точно, благодаря чему клиенты не переплачивают и остаются довольными. Вы также можете самостоятельно произвести предварительный расчет стройматериалов прямо у нас на сайте.

Мы сдаем дома, которые полностью готовы к заселению, а их отделка идеально соответствует пожеланиям клиента. Специалисты, которые работают в нашей компании, берутся за работы любой сложности и проводят их в минимальные сроки.

Если вы мечтаете построить дом своей мечты, позвоните нам по телефонам, указанным на сайте, и наши сотрудники обязательно воплотят в жизнь ваш проект.

Строительство индивидуального жилого дома — Официальный портал Казани

Дачная амнистия продлена.

Федеральным законом от 08.12.2020 № 404-ФЗ, вступившим в силу 19.12.2020, внесены изменения в статью 70 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» и статью 16 Федерального закона «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», согласно которым до 01.03.2026 допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, и соответствующий параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости. При этом наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется.

Прием уведомлений при планировании строительства и после окончания строительства ИЖС и садовых домов с целью получения уведомлений о соответствии параметров объекта ИЖС установленным параметрам и допустимости размещения и о соответствии построенных или реконструированных объектов ИЖС или садовых домов требованиям законодательства о градостроительной деятельности осуществляется Управлением градостроительных разрешений г.Казани в соответствии с установленным порядком.

Начало строительства:

• Направление уведомлений при планировании строительства ИЖС и садовых домов
  

Порядок выдачи разрешений на строительство индивидуальных жилых домов регламентированный частями 9, 9.1, 9.2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации утратил силу с 04.08.2018 на основании Федерального закона от 03.08.2018 №340-ФЗ. Согласно пункту 1.1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство, реконструкцию объектов индивидуального жилищного строительства не требуется.

На основании статьи 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации в целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик подает уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с частью 7 статьи 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган местного самоуправления в течение семи рабочих дней со дня поступления уведомления о планируемом строительстве направляет застройщику уведомление о соответствии или несоответствии параметров объекта ИЖС установленным параметрам и допустимости размещения.

Формы уведомлений, необходимые для строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома утверждены приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 19.09.2018 №591/пр.

Образцы документов:

1. Бланк уведомления о планируемом строительстве.

2. Образец заполнения уведомления о планируемом строительстве.

3. Бланк уведомления об изменении параметров планируемого строительства

• Направление уведомлений после окончания строительства ИЖС и садовых домов
  

Согласно части 16 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации застройщику в течение 30 дней после завершения строительства необходимо подать уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома далее.

Для рассмотрения уведомления о завершении строительства необходимо представить следующие документы:

1) заполненное уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, содержащие сведения, предусмотренные пунктами 1 — 5, 7 и 8 части 1 статьи 51.1 Градостроительного Кодекса РФ;

2) технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;

3) заключенное между правообладателями земельного участка соглашение об определении их долей в праве общей долевой собственности на построенные или реконструированные объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом в случае, если земельный участок, на котором построен или реконструирован объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом, принадлежит двум и более гражданам на праве общей долевой собственности или на праве аренды со множественностью лиц на стороне арендатора.

Для постановки объекта на кадастровый учет и регистрации права недвижимости на данный объект необходимо также приложить следующие сведения:

— паспортные данные застройщика;

— данные СНИЛС;

— копия квитанции об оплате государственной пошлины за регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с частью 19 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган местного самоуправления в течение семи рабочих дней со дня поступления уведомления об окончании строительства направляет застройщику уведомление о соответствии или несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности.

Образцы документов:

1. Бланк уведомления об окончании строительства.

Проектирование и строительство загородных домов

[1] Как расположить дом на участке?
[2] Какая площадь дома нужна?
[3] Одноэтажный или двухэтажный дом: что  выбрать?
[4] Где планировать гараж — в доме или отдельно от него?
[5] Подвал, цокольный этаж: оправдано их строительство?
[6] Что лучше — мансарда или полноценный этаж с холодным чердаком?
[7] Какие ошибки часто встречаются при сооружении мансардной крыши?
[8] Тамбур: обязательная часть дома или можно им пренебречь?
[9] На что обращать внимание, планируя жилые помещения?
[10] Какой лестницей удобно пользоваться?
[11] Какие требования предъявляют к котельной?
[12] Нужна ли приточно-вытяжная вентиляция в доме?

Проектируя место для строительства загородного дома, учитывайте несколько моментов:
▪▪ Расстояние до ворот и парковочной зоны.
▪▪ СНиПы и другие нормы по размещению здания.
▪▪ Ориентацию по сторонам света.
▪▪ Рельеф участка
▪▪ Расположение поселковых инженерных коммуникаций
Обычно дом стараются размещать ближе к въезду на участок. Тогда путь от машины до входной двери будет коротким, и переносить сумки с продуктами и другие тяжёлые вещи будет легче. Меньше сил потребуется и для расчистки этого пути от снега зимой. Кроме того, будет проще и дешевле подводить коммуникации к зданию.
Но располагая его в глубине участка, можно получить свой бонус: из окон вы будете любоваться не воротами, парковкой или гаражом, а красивым садом.

Есть ограничения по размещению дома, продиктованные СНиПами, противопожарными и санитарными нормами:
▪▪ Между жилым домом и границей с соседним участком должно быть не менее 3 м. Притом хозяйственные постройки могут отстоять от этой границы как минимум на 1 м. Обратите внимание: расстояние измеряют не от стены здания, а от его выступающих частей (цоколя, свеса кровли, крыльца и т.п.)
▪▪ Дом должен находиться на расстоянии не менее 5 м от улиц и территорий общественного пользования и не менее 3 м от транспортных проездов
▪▪ Расстояние между расположенными на соседних участках жилыми строениями из негорючих материалов (газобетонных блоков, кирпича) должно составлять более 6 м. Минимальное расстояние между «горючими» деревянными или каркасными зданиями – 15 м.

Проект “Эссен” от YTONG

Желательно «привязывать» дом к участку так, чтобы вспомогательные помещения без окон или с маленькими окнами (санузлы, котельная, кладовка, гараж, тамбур, лестничная клетка) были обращены на север. Это снизит теплопотери из здания. А жилые помещения, которым требуется максимальная инсоляция (гостиная, спальня, детская комната), лучше обращать на восток, юго-восток и юг. Планируя комнаты на юго-западе и западе, не забывайте, что летними вечерами здесь будет жарко и душно, понадобится кондиционер.
Оцените и рельеф местности. Большой уклон, сильные перепады по высоте приведут к дополнительным расходам на земляные работы и сооружение фундамента.
Газовую трубу допустимо прокладывать только снаружи частного дома. Имеет смысл расположить коттедж так, чтобы расстояние между поселковой магистралью и котельной было как можно короче.
 

Здание большой площади будет дорогим не только в строительстве, но и в обслуживании, ведь оно потребует больших денег на отопление. Причём, некоторыми помещениями семья будет пользоваться лишь иногда, а обогревать их в холода придётся постоянно. Другой момент: чем больше дом, тем тяжелее делать уборку. Наконец, чем компактнее коттедж, тем он более ликвиден на вторичном рынке.

Проект “Клаусдорф” от YTONG

Выбирая необходимую площадь, учитывайте, сколько человек будет постоянно жить в доме, каков состав семьи, как часто и на какое время будут приезжать гости. Практика показывает: семье из четырёх человек (двое взрослых и двое детей) для комфортного проживания вполне достаточно коттеджа площадью 100-120 м2. Если семья больше или часто бывают гости, то рациональная площадь – до 160 м2. Если же вам нужны бассейн, тренажёрный зал, игровые комнаты и пр., придётся ещё увеличить метраж.

Получить бесплатный авторский проект загородного дома площадью от 55 до 297 м2 из газобетона YTONG можно здесь
 

Для маленького участка выбор очевиден: двухэтажный, ведь он предполагает маленькое пятно застройки. Останется место для сада, зоны отдыха, парковки, хозяйственных построек.
Если же участок большой, предпочтительнее одноэтажный коттедж
▪▪ У него нет межэтажной лестницы, а потому по нему комфортнее и безопаснее перемещаться, особенно детям и пожилым людям.
▪▪ Отсутствие лестницы – это плюс 10-20 м2 полезной площади в сравнении с двухэтажным зданием той же жилой площади. Ведь лестница требует не только проёма, но и холла или коридора на подходе к ней на каждом этаже.

Если сравнивать затраты на строительство одно- и двухэтажных зданий, то двухэтажное позволяет сэкономить на фундаменте: меньше его площадь, следовательно, меньше затраты на земляные работы и на материалы и работы по его возведению. Меньше площадь кровли, а значит, экономия и на этой части здания. Но в сравнении с одноэтажным домом понадобятся дополнительные расходы:
▪▪ На возведение стен и их наружную и внутреннюю отделку, ведь их площадь больше. Понадобятся строительные леса. И у высотных работ повышенный ценник.
▪▪ На устройство межэтажного перекрытия.
▪▪ На сооружение лестницы, а это очень дорогостоящая конструкция.

Проект “Бранденбург” от YTONG

В двухэтажном доме можно сделать второй свет. Это создаст ощущение простора. Но остекление большой площади сложно мыть и закрывать шторами. И оно обязательно должно быть энергосберегающим, чтобы красота не обернулась большими расходами на отопление.
 

Размещая гараж внутри здания, вы сделаете короче путь от машины до жилой зоны, вам будет легче переносить тяжёлую поклажу. Гараж в доме – это подходящее решение для маленьких участков, где трудно найти место для отдельной постройки.

С другой стороны, есть риск проникновения шума и выхлопных газов в жилые помещения. Поэтому гараж лучше разместить в одноэтажной пристройке к дому и отделить, например, тамбур-шлюзом. Не забудьте и про вентиляцию гаража.
Ещё нюанс: зимой при открывании ворот гараж будет охлаждаться и тем самым охлаждать весь дом.
Отдельностоящий гараж лишён этих недостатков, но предполагает значительные расходы на возведение и обогрев. И путь от машины до жилой зоны будет дольше.
Минимальные внутренние размеры гаража для одного автомобиля – 4 х 6 м, оптимальные – 6 х 8 м. Гараж можно использовать как мастерскую или склад для хранения вещей, садового инвентаря и пр. Тогда его размеры должны быть больше.
 

Как правило, нет. Да, здесь удобно разместить сауну, тренажёрный зал, котельную или, например, домашний кинотеатр. 

Но подвал или цокольный этаж заметно повышают стоимость дома и нередко тянут за собой проблемы при эксплуатации:
▪▪ Придётся отдать много денег за масштабные земляные работы с вывозом грунта, за мощный бетонный фундамент, за дренажную систему по периметру здания. Причём нужно будет гидроизолировать и утеплять фундамент, а также защищать утеплитель от повреждения при обратной засыпке грунта.
▪▪ Даже качественная гидроизоляция подземной конструкции не гарантирует, что со временем не появятся протечки (например, дом усаживается, образуются микротрещины, в которые проникает вода). Причём, устранить протечки зачастую крайне сложно.
▪▪ Отводить стоки из санузлов, расположенных в подвалах, традиционным способом проблематично (канализация расположена выше). Обычно ставят насосы, перекачивающие стоки, а это удорожание и усложнение инженерной системы.
Вывод: дешевле и практичнее сделать в доме дополнительный этаж.
Частая ошибка – нехватка помещений для хранения. Заранее продумайте, где вы будете складировать сезонную одежду, хозяйственный и спортивный инвентарь, инструменты и т.п.
 

Мансарда – красивое архитектурное решение, к тому же она дешевле полноценного этажа на 15-25%

Но её стены являются частью крыши, что приводит к необходимости устройства кровельного «пирога». Это многослойная конструкция, включающая утеплитель (обычно из минеральной ваты), пароизоляцию, гидроветрозащиту, вентиляционный зазор. 

Чтобы сделать такую крышу качественно, нужны кровельщики с большим опытом работы. С особым вниманием следует монтировать крышу сложной формы – с ендовами, хребтами, примыканиями и т.п.
 

▪▪ Недостаточная толщина слоя утепления для данного региона, зазоры между теплоизоляционными плитами, которые появляются при подрезке материала, когда его нужно монтировать в сложных узлах – ендовах, хребтах
▪▪ Негерметичный, пропускающий пар слой пароизоляции, когда не проклеены специальным скотчем или лентой стыки рулонов пароизоляционной плёнки и примыкания плёнки к конструкциям здания. А также не загерметизированные отверстия в пароизоляции, сделанные, например, при монтаже электропроводки или вентиляции
▪▪ Нет достаточного притока и вытяжки воздуха из вентзазора (например, неперфорированные софиты на карнизных свесах, отсутствие вентэлементов на коньке и скатах перед широкими преградами и после них).
Эти ошибки приводят к увлажнению водяным паром утеплителя, из-за чего он теряет теплозищитные свойства, помещение промерзает, и расходы на отопление дома резко возрастают. Другие негативные последствия – гниение деревянных элементов крыши, повреждение отделки мансарды, обильная наледь на свесах кровли.
Полноценный верхний этаж, над которым будет холодный чердак, дороже, но конструктивно намного проще и надёжнее в эксплуатации.

Балкон украшает фасад здания, летом здесь можно посидеть с чашкой кофе и книгой или провести время за интересной беседой. Тем более если с него открывается красивый вид. Кроме того, у балкона есть дополнительный функционал: часто он становится козырьком над террасой или входной зоной.

Впрочем, по отзывам, многие жители загородных домов предпочитают отдыхать не на балконе, а на террасе или в беседке, расположенной на участке. Между тем балкон – ответственный узел здания. Если сделать его некачественно, возможны протечки и промерзания через его конструкцию.
 

Во многих западных проектах коттеджей тамбур не предусмотрен. Ведь это эффектно: входя в дом, сразу же оказываться в просторной и светлой гостиной. Мода на «безтамбурность» постепенно приходит и в Россию. Однако в условиях нашего климата тамбур желателен. В холода он отсекает жилые помещения от улицы, защищая от потерь тепла и сквозняков, когда открывают входную дверь.

Кроме того, тамбур можно совместить с прихожей, и тогда он будет отсекать ещё и уличную грязь от жилых помещений. В нём оставляют обувь и одежду, и чтобы хватило места для шкафа, обувницы и скамеек, а также, чтобы могло поместиться несколько людей, его минимальная площадь должна составлять 4 м2.
Часто одного входа в дом оказывается мало, нужен второй, из которого можно быстро попасть в сад или котельную. А не обходить дом кругом.
 

Составляя проект, определите место для помещений трёх категорий:
▪▪ Общего пользования: гостиная, кухня.
▪▪ Приватных: спальни, детские, кабинет.
▪▪ Вспомогательных: санузлы, котельная, кладовая, гардеробная, прачечная.
Общие и приватные располагайте на удалении друг от друга, в двухэтажном коттедже – на разных этажах. Тогда желающим отдохнуть или поработать в тишине будет комфортно в любое время суток.
При этом группируйте помещения по функционалу. Например, кухню со столовой лучше размещать рядом с гостиной. Сегодня эти комнаты чаще всего объединяют в одну студию, несмотря на то, что запахи при приготовлении пищи могут распространяться по всему помещению, даже при условии хорошей вытяжки. Зато появляется ощущение простора, а человек, который готовит еду, не отделён от остальной семьи. 

Кроме того, кухню лучше планировать рядом со входом в дом или с гаражом, пристроенном к дому: так удобнее и быстрее переносить продукты из машины.
Разместите рядом с хозяйской спальней гардеробную и ванную. Часто предусматривают санузел со входом непосредственно из спальни. Это удобно, хотя ночью звук спускаемой из унитаза воды может разбудить спящего человека. Не забудьте про гостевой санузел, но удалите его от приватных зон, чтобы гости не нарушали покой обитателей дома. В двухэтажном коттедже ванную комнату желательно предусматривать на каждом этаже. Дверь в неё не должна выходить в гостиную или кухню, иначе домочадцы и гости не смогут уединяться незамеченными.

В доме с несколькими этажами санузлы и другие мокрые зоны лучше располагать друг над другом. Это позволит присоединить их к одному канализационному и вентиляционному стояку. Притом коммуникации будут проложены по кратчайшему пути. Если удалять верхний санузел от нижнего, то придётся устраивать дополнительные стояки и шахты, а это лишние расходы и трудности.
Детскую и комнату для пожилых членов семьи разнесите по разным частям или этажам коттеджа, и тогда молодое поколение не будет мешать старшим. В двухэтажном доме гостевую спальню обычно размещают на первом этаже, чтобы сохранить приватность домочадцев. Для экономии пространства можно совместить её с кабинетом.

Минимальная площадь спальни для комфортного отдыха двух человек – 16 м2, детской комнаты – 12 м2. Если в семье дети разного пола, то лучше предусмотреть для них отдельные комнаты, даже если на момент строительства дома дети маленькие и вполне могут жить в одной.
По возможности делайте как можно меньше коридоров: они малофункциональны, но «съедают» полезную площадь. Если без них не обойтись, то делайте их широкими (не менее 120 см), чтобы без труда могли разойтись два человека. А лучше ещё шире – чтобы можно было поставить шкафы, там они будут меньше всего заметны. Двери из комнат не должны открываться в коридор, чтобы не мешать проходу.
 

Наименее удобны винтовые лестницы. Не очень комфортны для перемещения маршевые с забежными (треугольными) ступенями: можно оступиться, без площадки для отдыха ноги быстрее устают. Такие лестницы уместны тогда, когда стоит задача «вписать» конструкцию в небольшой проём. Оптимальный вариант – маршевые с промежуточными площадками, снимающими напряжение с ног. При ширине от 120 см по маршевым без проблем могут спускаться или подниматься двое людей.

Рекомендуемые параметры лестницы: уклон 25-35°, расстояние между ступенями (подступёнок) – 15-17 см, ширина ступени (проступь) – 25-30 см. Прямые или поворотные промежуточные площадки желательно предусматривать через каждые 9-10 ступеней.
 

К газовым котельным в частных домах предъявляют жёсткие требования, сформулированные в ряде СНиП и СП. Выделим главные:
▪▪ Объём помещения не менее 15 м3
▪▪ Высота потолка не менее 2,5 м (для котла с открытой камерой сгорания)
▪▪ Площадь остекления оконных проёмов из расчёта 0,03 м2 на 1 м3 объема помещения
▪▪ Дверь, выходящая непосредственно на улицу. Возможен второй выход с противопожарной дверью. Все двери должны открываться наружу
▪▪ Естественная вентиляция в объеме 3-кратного воздухообмена в час.
К последнему пункту добавим, что приток должен быть равен объёму вытяжки, к которому прибавлено количество воздуха, необходимого для горения газа.

©️ Vaillant

Продумывая котельную, не забудьте, что понадобится место для обвязки котла и дополнительного оборудования для систем отопления и водоснабжения. То есть бойлера, расширительного бака, коллекторов, насосов, фильтров для очистки воды, гидроаккумулятора и др. Чем больше метраж дома, тем больше места потребуется для оборудования. Поэтому не стоит экономить на площади котельной.
Настенные котлы можно устанавливать не в отдельном помещении, а на кухне (но не в санузле). 

©️ Buderus

При этом к помещению кухни также предъявляются требования:
▪▪ Объём помещения не менее 8 м3 для котла с закрытой камерой сгорания и 2-конфорочной плиты и не менее 15 м3 для 4-конфорочной. Если у котла открытая камера сгорания, то в каждом из этих случаев объём нужно увеличить на 6 м3
▪▪ Высота потолка не менее 2,2 м
▪▪ В помещении должны быть вентиляция (приток и вытяжка), окно с форточкой для проветривания
▪▪ Стена, на которой будет закреплён котёл, должна быть либо из несгораемого материала, либо изолирована несгораемым материалом.
 

Современные каменные (в частности, газобетонные) и каркасные коттеджи, тем более энергоэффективные, являются герметичными. Проветривать их через открытые форточки нерационально: свежего воздуха всё равно будет недостаточно. Чтобы в доме легко дышалось, нужен постоянный воздухообмен. То есть приточно-вытяжная вентиляция, естественная или принудительная. Лучше заранее продумать систему вентиляции, чтобы рационально и без ущерба для интерьеров проложить каналы для притока и вытяжки воздуха.
Самая простая система – приток через вентклапаны, встраиваемые в наружные стены, и вытяжка через вентили в санузлах и кухне, а затем через вентиляционную шахту, выведенную на крышу. Лучше снабдить систему электрическим кровельным вентилятором, создающим тягу. Без него летом может не быть тяги, и воздухообмен прекратится.

Наиболее эффективна принудительная вентиляция с рекуперацией тепла. Это энергозатратная система, но она позволяет экономить на обогреве здания. Однако она предполагает разветвлённую сеть воздуховодов.
Продумайте место для камина ещё на стадии проекта, чтобы при сооружении дымовой трубы не пришлось огибать те или иные несущие конструкции, либо выводить её на фасад дома

Поэтому лучше заказать или купить проект, в котором будут все необходимые части: архитектурная, конструктивная и инженерная. В нём содержатся подробные описания всех узлов здания и спецификация материалов. Имея такой проект, намного проще построить дом вашей мечты.

Подробную информацию о строительстве дома из газобетона можно получить на бесплатных курсах YTONG
Вернуться в оглавление ↑

Если не видно форму выше — воспользуйтесь запасной ссылкой

Как выбрать строителя дома

Если вы хотите купить новый дом, вам следует делать покупки для строителя так же тщательно, как и для дома. Независимо от того, покупаете ли вы квартиру, таунхаус, дом в частном секторе или дом по индивидуальному заказу, вы хотите знать, что покупаете дом хорошего качества от застройщика с хорошей репутацией. Вот несколько советов, которые помогут выбрать строителя.

Составьте список возможных строителей

После того, как вы подумали о типе дома, который вам нужен, вы можете составить список потенциальных строителей.

• Обратитесь в местную ассоциацию строителей домов, чтобы получить список строителей, которые строят дома в вашем районе.
• Поищите строителей и проекты в разделе о недвижимости в местной газете. Просмотр объявлений и чтение статей могут помочь вам узнать, какие строители активны в вашем районе, типы домов, которые они строят, и цены, которые вы можете рассчитывать заплатить. Составьте список строителей, которые построят дом того типа, который вам нужен, в вашем ценовом диапазоне.
• Местные агенты по недвижимости также могут помочь вам в поиске.
• Спросите совета у друзей и родственников. Спросите о строителях, с которыми они имели дело напрямую, или спросите их имена знакомых, у которых недавно был хороший опыт работы со строителем.

Сделайте домашнее задание

Когда у вас есть список потенциальных строителей, самое время задавать множество вопросов — как потенциальным строителям, так и владельцам их домов.

• Проведите собеседование с потенциальными строителями жилья, чтобы получить ответы на все свои вопросы. Вот список вопросов, которые нужно задать строителям.
• Затем посетите недавно построенные дома и подразделения строителя. Проезжайте мимо в субботу утром, когда владельцы дома могут быть на улице по работе или по делам. Представьтесь и скажите, что вы подумываете о покупке дома у строителя, который построил их дом. Поговорите с несколькими владельцами и попытайтесь получить случайную выборку мнений. Чем больше людей вы поговорите, тем более точное впечатление о строителе вы получите.
• Вот некоторые вопросы, которые следует задать домовладельцам: Довольны ли вы своим домом? Если у вас возникли проблемы, были ли они устранены быстро и качественно? Вы бы купили еще один дом у этого застройщика?
• Обычно люди говорят вам, довольны ли они своим домом. А если нет, они, вероятно, захотят рассказать вам, почему.
• По крайней мере, пройдите мимо и посмотрите, привлекательны ли дома визуально.
• Когда вы разговариваете со строителями и домовладельцами, возьмите с собой блокнот, чтобы записывать найденную информацию и свои личные впечатления о конкретных строителях и домах.Это поможет вам позже провести сравнения.

Магазин качества и ценности

По возможности присматривайте к новым домам. Домашние шоу и дни открытых дверей, спонсируемые строителями, — хорошая возможность посмотреть на дома. Модельные дома и дома, представленные на домашних выставках, часто обставлены мебелью, чтобы дать вам идеи для использования пространства. Вы также можете попросить строителя осмотреть дома без мебели.

При осмотре дома обращайте внимание на качество конструкции. Проверьте качество краснодеревщика, коврового покрытия, отделки и краски.Задайте строителю или представителю застройщика много вопросов. Получите как можно больше подробностей. Если вы получаете ответы устно, а не письменно, делайте заметки. Не стесняйтесь задавать вопросы. То, что кажется незначительным вопросом, может дать важный ответ.

Типы подрядчиков для строительства дома

Согласно отчету Национальной ассоциации домостроителей [1], для строительства дома с нуля требуется в среднем 22 субподрядчика. При таком количестве специалистов, которые приходят и уходят, наличие генерального подрядчика жизненно важно.

Что такое генеральный подрядчик?

Генеральный подрядчик управляет всем процессом строительства вашего нового дома. Хотя специального образования не требуется, все 50 штатов требуют, чтобы генеральные подрядчики сдавали письменные экзамены, прежде чем эти специалисты смогут получить необходимую лицензию ^[2] . Генеральный подрядчик делает следующее:

• Смета затрат на материалы и труд
• Нанимает субподрядчиков и управляет ими
• Координирует работу субподрядчиков
• Обеспечивает соблюдение графиков
• Контролирует весь процесс строительства

Хотя подрядчик наблюдает за всем проектом от начала до конца, субподрядчики — это профессионалы, которые сделают большую часть работы по строительству дома.

Что такое субподрядчик?

Субподрядчик специализируется на выполнении определенного типа задач, связанных со строительством вашего дома. Такой уровень знаний может помочь проекту быстрее продвигаться. На субподрядчиков приходится около 77% затрат, связанных со строительством нового дома

Виды субподрядчиков

Если вы строите дом, важно понимать, какие субподрядчики будут работать над вашим домом. Субподрядчики чаще всего используются для установки или сборки следующего:

1. Установка системы безопасности: Специалисты по безопасности знают не только, где лучше всего устанавливать камеры, но и осведомлены о новейших системах безопасности и о том, как соединить их в подключенном доме.
2. Ковровые покрытия: Профессиональные установщики ковров обладают навыками и оборудованием для укладки бесшовных ковровых покрытий без ряби и для окантовки ковровых покрытий на плитке, дереве и других поверхностях.
3. HVAC: Специалисты по отоплению, вентиляции и кондиционированию воздуха не только устанавливают эти системы, но также могут подбирать компоненты и давать советы по размещению и дизайну воздуховодов — например, расположение стен и потолков — для обеспечения надлежащей вентиляции, обогрева и охлаждения дома.
4. Электропроводка: Периодические обновления правил работы с электричеством могут изменить типы выключателей и розеток, которые могут быть в доме, и определить их количество или размещение в определенных комнатах.Лицензированные электрики знают об этих обновлениях кода и также имеют все необходимое для выполнения этого, как правило, опасного вида работ.
5. Сантехника: сантехник устанавливает все трубопроводы в доме, будь то водопровод, канализация или дренаж. Сантехники также знают о новых типах сантехники, которые могут повысить эффективность коммунальных услуг в вашем новом доме.
6. Технология: Если вы заинтересованы в создании умного дома, этот тип подрядчика может установить подключенные устройства и системы связи, которые совместимы друг с другом.
7. Фундамент: Тип необходимого вам фундамента зависит не только от конструкции жилья, но и от типа почвы, глубины грунтовых вод и качества засыпки. Эти субподрядчики знают о подходящих методах и материалах для создания прочной опорной конструкции для вашего дома, будь то подвал, плита или столбы.
8. Гипсокартон: Монтаж гипсокартона и шпаклевка — это вид отделочных работ, который включает в себя установку стен в вашем доме. Чтобы швы и ямочки от шурупов для гипсокартона были незаметны, нужен специалист.
9. Каменная кладка: Укладка каменной кладки вместо кирпичной, а также горизонтальная или плоская укладка требует определенных навыков для обеспечения плотной и влагостойкой конструкции. Каменщики умеют выкладывать узоры и делать сложные пропилы в внутренней и внешней каменной кладке.
10. Бетон: эти специалисты гарантируют, что бетон, используемый в доме, имеет правильную консистенцию, правильные добавки и правильную отделку. Они также знают, как правильно запечатать его, чтобы он оставался долговечным.
11. Кровля: от плоских крыш из заполнителя до асфальта, черепицы, стали, солнечных батарей и прорезиненной стали, каждый тип кровли имеет свои особые потребности в установке.Специалисты по кровельным работам помогают предотвратить проблемы, которые в дальнейшем могут привести к поломке.
12. Столешницы: установка гранитных плит без трещин и установка Formica с идеально гладкими швами — это два совершенно разных навыка. Выбор субподрядчика, который регулярно работает с выбранным вами типом столешницы, обеспечивает безупречный внешний вид, независимо от поверхности.
13. Керамическая плитка: Специалисты по укладке плитки имеют множество ресурсов для изготовления специальной продукции, такой как окантовка и плитка. Они хорошо осведомлены о затирке, клеях и опорной плите, которые лучше всего подходят для конкретных целей и в определенных областях вашего дома.
14. Напольные покрытия, кроме ковровых покрытий и плитки: Профессиональные установщики полов знают методы укладки нескольких вариантов напольных покрытий, включая голую и предварительно обработанную древесину и инженерные изделия. Эти навыки могут сократить общее время строительства и гарантировать, что ваш пол будет красиво уложен и долговечен.
15. Покраска и настенные покрытия: специалисты по покраске и отделке стен обладают опытом и инструментами для подготовки поверхностей к покраске. Они также могут знать, как наносить текстурированные покрытия на стены.
16. Ландшафтный дизайн: Профессиональные ландшафтные дизайнеры хорошо разбираются в уличном дренаже и естественной эстетике. При посадке они учитывают зрелый ландшафт, а также непосредственный внешний вид дома.
17. Кухонные шкафы: краснодеревщики и плотники по индивидуальному заказу предлагают уникальные решения, которые максимально увеличивают полезное пространство. Они могут доставить и установить качественные и долговечные шкафы.
18. Наружные двери и окна: в дополнение к правильному вывешиванию дверей профессиональные установщики устанавливают погодные уплотнения, которые исключают сквозняки и помогают домам сохранять тепло зимой и прохладу летом.
19. Обрамление: «Грубые» плотники строят каркас дома на основе чертежа. Также устанавливают черновой пол.
20. Внешний сайдинг: у этих экспертов есть инструменты и опыт, чтобы гарантировать, что сайдинг не только выровнен, но и установлен, чтобы предотвратить попадание дождя и сырости в дом.
21. Межкомнатные двери: При наличии нескольких дверей в доме скорость установки является важным фактором. Дверные вешалки быстро гарантируют, что каждая дверь выровнена и правильно установлена.
22. Готовые столярные изделия: плотники по отделке привносят в работу техническую точность и артистизм, гарантируя, что столярные изделия или встроенные элементы будут выглядеть профессионально.

После завершения строительства вашего нового дома вам нужно будет защитить его. Узнайте, как Nationwide может помочь, запросив расценки на страхование домовладельцев сегодня.

^[1] «Субподряд: три четверти стоимости строительства в типичном доме» http://www.nahbclassic.org/fileUpload_details.aspx?contentTypeID=3&contentID=247385&subContentID=656869&channelID=311 (страница доступна с апреля 2016 г.) , 2018)
^[2] «Что такое генеральный подрядчик?» Майкл Шенеккер, https: // www.homeadvisor.com/r/general-contractors/, 11 декабря 2018 г.
^[3] «Для строительства среднего дома требуется 22 субподрядчика». https://www.fieldpulse.com/academy/building-home-subcontractors/ 30 марта 2018 г.

Вот сколько именно денег стоит построить дом

Собираем команду

Джон Ахерн, агент по недвижимости в районе залива Сан-Франциско, часто работает с клиентами, которые сносят недвижимость, чтобы освободить место для нового строительства — подход, который может иметь значительные налоговые льготы, которые облегчают покупку нового дома, говорит он. .

Независимо от вашего подхода, вот его главный совет для людей, которые хотят строить: «Найдите подходящего агента по недвижимости».

«Вам следует работать с агентом, который имеет опыт сопровождения клиентов в процессе строительства», — говорит Ахерн. Он отмечает, что не у каждого агента есть такая уникальная точка зрения.

«Хороший агент по недвижимости сможет порекомендовать вам хороших, заслуживающих доверия продавцов», например, солидных строителей, — говорит он.

«Это часть моей работы на протяжении последних 20 с лишним лет — находить лучших людей, к которым можно направить моих клиентов.”

Строитель, с которым вас свяжет агент, сможет подробно рассказать вам об ожидаемых затратах и ​​сроках. Ваш агент также может работать с вами, чтобы определить подходящие свободные участки или возможности сноса.

Стоимость зависит от региона

регион — один из самых больших факторов затрат при строительстве собственного дома. Так же, как покупка среднего дома в Сан-Франциско обойдется дороже, чем в Сент-Клауде, штат Миннесота, то же самое можно сказать и о строительстве дома в разных регионах страны.Согласно данным Бюро переписи населения США за 2019 год для новых домов на одну семью, средняя цена продажи за квадратный фут составляла 169,39 доллара на северо-востоке, 154,10 доллара в западном регионе, 106,68 доллара на юге и 114,13 доллара на Среднем Западе.

Ахерн говорит, что для его клиентов в районе залива затраты на строительство в 2021 году составят около 400 долларов за квадратный фут. Это не включает в себя земельные или вспомогательные расходы, такие как подключение к инженерным сетям, дренаж или профилирование, которые могут составить до 200 000 долларов за плоский участок.

Важно уделять пристальное внимание дополнительным расходам.Например, если вы строите в сельской местности, вам может потребоваться рассмотреть стоимость установки септической системы или канализации, пропана для отопления и того, сколько бетона вам понадобится для подключения вашей собственности к дороге.

Также примите во внимание местные правила, поскольку ограничения на строительство жилых домов различаются в зависимости от города, округа и штата. Перед тем, как приступить к строительству, ознакомьтесь с земельными нормами и правилами. Агент тоже может помочь в этом.

Проектирование дома мечты по сравнению с уже построенным

Может быть заманчиво построить индивидуальный дом на вашем идеальном участке и с индивидуальным планом этажа, но дешевле пойти с развитым участком, где вы все еще можете иметь это неживое очарование.Фактически, по данным HomeAdvisor, это может сэкономить вам до 15%.

Это также может сэкономить ваше время, энергию и стресс, — говорит Ахерн, подчеркивая «стрессовую» составляющую.

«Вы просите хорошо известного — будь то небольшой местный строитель или национальный строитель — предоставить вам новый дом», — говорит он. «Вы получаете годовую гарантию на большинство предметов в доме, а затем вы получаете 10-летнюю гарантию на структурные элементы. Это большие преимущества ».

Чтобы разработать план этажа индивидуального дома, найм архитектора обойдется примерно в 5000 долларов.Однако вы можете немного сэкономить, поработав вместо этого с чертежником, который будет стоить около 1800 долларов.

Примерная разбивка общих затрат на строительство дома будет выглядеть следующим образом: ожидайте, что от 30% до 60% ваших затрат пойдет на оплату труда, от 30% до 50% — на материалы и от 10% до 25% — на ремонт. административные, проектные и разрешительные расходы.

Дорогой вкус означает более дорогой дом

По опыту Хакманна, люди, которые хотят построить собственный дом, как правило, получают удовольствие от процесса.«Вы строите свой собственный дом, потому что хотите именно того, чего хотите, и хотите этого определенным образом», — говорит он. Возможно, вам важен размер окон или вы хотите расположить кухню так, чтобы на нее светило утреннее солнце.

Отделка интерьера и экстерьера окажет огромное влияние на ваш бюджет при строительстве дома вашей мечты.

Фонд

Средняя стоимость установки фундамента — 8 200 долларов. В то время как простая плита находится на нижнем конце, если вы хотите создать подвал (для возможной отделки позже), затраты увеличиваются за счет большего количества материала, армирования арматурой и дополнительных земляных работ.

Обрамление

Создание дома желаемой формы с помощью процесса, называемого каркасом, стоит от 20 000 до 50 000 долларов. Поскольку для создания каркаса часто требуется древесина, имейте в виду, что цены на пиломатериалы стремительно растут с апреля 2020 года, и эта тенденция может привести к дальнейшему росту этого аспекта стоимости строительства дома.

Отделка и оснащение

Мечтаете о гранитных столешницах для вашей кухни? Этот высококачественный вариант будет стоить дороже (от 40 до 100 долларов за квадратный фут).Выбор паркетного пола (от 4 до 6 долларов за квадратный фут) также будет стоить вам. Помните об этой эстетике, когда речь идет о вашем бюджете, особенно если вас беспокоит стоимость при перепродаже.

Тип кровли

Установка новой крыши обычно стоит 8 309 долларов, но эти цены повышаются, если вам нужны варианты, выходящие за рамки традиционного асфальта.

Думаете о добавлении солнечных батарей на вашу новую крышу? Бюджет около 20 000 долларов после вычета налогов.

Приборы

Вашему новому дому также понадобится новая бытовая техника, такая как холодильник, посудомоечная машина и стиральная машина с сушилкой.Если вы впервые покупаете крупную бытовую технику, рекомендуется проверить диапазон цен, чтобы вы могли добавить эти товары в свои расчеты.

Ключевые системы

Это не так увлекательно, как выбор столешниц или цветов краски, но не забывайте о ключевых системах, которые понадобятся вашему дому. Новый HVAC может стоить от 1 650 до 11 000 долларов. Что касается электричества, средняя стоимость подключения нового дома составляет от 2 до 4 долларов за квадратный фут. Сантехника — еще одна крупная позиция. Затраты на строительство сантехники могут составлять от 8000 до 12000 долларов.Для каждой системы общая площадь вашего дома будет ключевым фактором при определении общих затрат.

Дополнительные возможности

Может быть, вы хотите сделать свой дом индивидуальным? Колода 10 на 10 стоит в среднем около 2200 долларов. Хотите бассейн? В среднем это будет стоить 35 000 долларов. Нужна помощь в ландшафтном дизайне? В зависимости от того, сколько работы по озеленению требует ваша собственность, эта стоимость может варьироваться от 1000 до 40000 долларов или даже больше. Эти функции также требуют дополнительных затрат на содержание, которые необходимо учитывать.

Площадь удара стоила

Согласно обследованию затрат на строительство, проведенному NAHB за 2019 год, средняя стоимость строительства типичного дома на одну семью составляла 114 долларов за квадратный фут. Средний размер дома в новостройке составляет 2594 квадратных фута, а общая средняя стоимость строительства составляет 296 652 доллара.

Но вот важное замечание. Строительство дома — это лишь часть ваших общих затрат. Вам также необходимо учитывать стоимость готовой партии, финансирование, накладные расходы, маркетинг, комиссию за продажу и прибыль.В среднем это составляет 485 128 долларов США за новый дом в исследовании NAHB, что поднимает цену за квадратный метр до 187 долларов.

Как это соотносится с квадратными метрами, которые вы имеете в виду?

В среднем вам обойдется:

• 187000 долларов на строительство дома площадью 1000 квадратных футов
• 280 500 долларов на строительство дома площадью 1500 квадратных футов
• 374000 долларов на строительство дома площадью 2000 квадратных футов
• 467 500 долларов на строительство дома площадью 2500 квадратных футов
• 561000 долларов на строительство дома площадью 3000 квадратных футов
• 654 500 долларов на строительство дома площадью 3500 квадратных футов
• 748000 долларов на строительство дома площадью 4000 квадратных футов

Также имейте в виду, что строительство нового дома занимает гораздо больше времени, чем покупка существующего, поэтому вам нужно убедиться, что у вас есть место для проживания во время процесса строительства.По словам Хакманна, от поиска земли до начала работ и доработки интерьера потребуется не менее года. По словам Ахерна, в районе залива срок составляет 22 месяца.

«Если время является решающим фактором в процессе принятия решения, то строительство дома не для вас», — говорит Хакманн.

Что вы можете себе позволить с вашим бюджетом

В строительстве собственного дома хорошо то, что вам не нужно придерживаться чужого видения. Ты главный! А это означает, что вы можете проявить изобретательность в поиске способов снижения затрат.Вот подходы на любой бюджет:

Если ваш бюджет меньше 100 000 долларов США

В наши дни Tiny большой! Даже Ikea занялась бизнесом крошечных домов. Если кто-то построит для вас крошечный дом, это стоит от 27000 до 46000 долларов, но вы можете построить его самостоятельно и за меньшие деньги.

Эти дома обычно размещаются на трейлерах, поэтому они мобильны. Крошечные дома обычно считаются менее 600 квадратных футов.

Вам нужно найти или арендовать землю, чтобы разместить их в соответствии со строительными нормами и правилами этого района, но это доступный вариант.

Однако, если вы хотите использовать материалы более высокого класса и роскошную технику или хотите еще больше персонализировать, крошечные дома могут стоить до 150 000 долларов, как в домах, построенных Tiny Heirloom и представленных на HGTV Tiny Luxury .

Если ваш бюджет меньше 150 000 долларов США

Если вы не хотите становиться крошечным, вы все равно можете сэкономить, уменьшив размер. Небольшие дома площадью около 1 000 квадратных футов стоят около 125 000 долларов США.

Эти дома обычно состоят из двух небольших спален и жилого помещения.У них также может быть одна спальня с более просторными помещениями общего пользования или ванной или три небольшие спальни. Точная стоимость и то, что вы можете получить, будут зависеть от региона, в котором вы строите, а также от материалов и затрат на рабочую силу.

Другой доступный вариант — сарай-столб — конструкция в виде сарая, опирающаяся на вбитые в землю столбы. Как и в случае с любым другим домом, цена будет сильно варьироваться в зависимости от размера и местоположения, но вы можете ожидать, что дом-сарай будет стоить примерно 113000 долларов.Это включает в себя сам дом (60 000 долларов), а также другие расходы, такие как водопровод, разрешения и электричество. Однако в общую сумму не входят трудозатраты.

Еще одна идея, которая может сработать с вашим бюджетом: доставка контейнерных домов. Да, морские контейнеры используются не только для перевозки грузов на судах, грузовиках и поездах; теперь они используются как модные — пусть и немного блочные — дома для людей, которые хотят занимать меньшую площадь. Базовые дома могут стоить от 10 000 до 35 000 долларов, в то время как более крупные дома могут стоить от 100 000 до 175 000 долларов.

Если ваш бюджет меньше 200 000 долларов США

В среднем с таким бюджетом можно построить современный дом площадью от 1000 до 2000 квадратных футов. Это равносильно дому с одной или четырьмя спальнями, который может стоить всего

долларов (но до 500000 долларов). Так много зависит от того, как вы используете квадратные метры, которые можете себе позволить!

Если ваш бюджет меньше 300 000 долларов США

С этим бюджетом вы можете получить до 3000 квадратных футов строительства. Дом с тремя спальнями вписывается в этот бюджет, так как средняя стоимость строительства составляет от 180000 до 400000 долларов, или вы можете увеличить высококачественную бытовую технику и отделку дома с двумя спальнями.

Другой вариант — модульный дом, тип жилого помещения, которое поставляется предварительно собранным. Эти дома обычно стоят от 100 до 200 долларов за квадратный фут, что составляет в среднем 270 000 долларов для дома площадью 1800 квадратных футов.

Если ваш бюджет меньше 400 000 долларов США

При таком бюджете вы можете построить дом с четырьмя спальнями, который обычно стоит от 200 000 до 500 000 долларов, или до 4 000 квадратных футов.

Если ваш бюджет меньше 500 000 долларов США

Имея бюджет в полмиллиона долларов, вы можете более комфортно построить дом с четырьмя спальнями или до 5000 квадратных футов.Или вы можете выбрать дом меньшего размера с большей роскошью — подумайте о гранитных столешницах, паркетных полах и высококачественной технике.

Если ваш бюджет меньше 1 миллиона долларов

С таким скромным бюджетом у вас есть над чем поработать. Здесь вы можете построить дом площадью 5000 квадратных футов или роскошный дом меньшего размера с интересным полом, дизайном, шкафами и техникой в ​​более дорогом регионе США.

Дешевле построить или купить дом?

Если вы испытываете шок от наклеек, просматривая доступные дома, это не только вы.По данным НАР, продажи существующих домов достигли исторического максимума в 329 100 долларов в марте 2021 года.

Но, скорее всего, стоимость постройки собственного дома будет еще выше.

«Сейчас я бы сказал, что строительство, наверное, дороже», — говорит Ахерн.

По данным NAHB, средняя цена продажи новостройки составляет 485 128 долларов. Данные Бюро переписи населения США за март 2021 года немного более конкурентоспособны: средняя продажная цена составляет 397 800 долларов (а в среднем 330 800 долларов).

Один из способов, которым потенциальные домовладельцы могут контролировать расходы, — это заключить фиксированный контракт со строителем, поэтому, если цены на материалы продолжат расти, потребитель не увидит последствий, говорит Ахерн.

Но если вы хотите построить, такие факторы, как качество, новизна и дизайн, могут оказаться выше затрат в вашем списке приоритетов. В конце концов, трудно оценить это чувство осознания того, что вы первый владелец дома — и что вы воплотили его в жизнь.

Если вы хотите построить на заказ или на застроенном участке, или если вы хотите купить уже существующий дом, высококлассный агент может вам помочь.

Источник изображения заголовка: (R ARCHITECTURE / Unsplash)

Сколько стоит построить дом? Пошаговое руководство

Когда вы начинаете интервьюировать архитекторов / дизайнеров или строителей о доме своей мечты, это самый первый вопрос, который они вам задают:

У вас уже есть земельный участок (участок) или вам нужно его купить?

Из этого ответа следует все.

У вас уже есть участок

Все размеры участка важны для определения того, насколько большой может быть площадь вашего дома.Строительные нормы и правила будут определять максимальную высоту вашего дома, отступы, сервитуты и т. Д.

Рекомендуемая литература: Готовы к сборке? Сначала узнайте свой участок.

Характеристики участка должны отражать план этажа и особенности дома, который вы строите, и, что наиболее важно, должны указывать на ориентацию вашего дома.

Как сориентировать дом — вопросы и соображения

Есть ли у вашего участка вид? Если да, то где бы вы хотели насладиться этим видом? Вы часто развлекаетесь на свежем воздухе? Если да, хотели бы вы легко перемещаться между кухней и задним двором? Для вас важно иметь возможность открывать жилые помещения во двор? Где будут точки доступа для переднего двора, заднего двора и бокового двора?

Например: если с вашего участка открывается красивый вид на задний двор, вы можете подумать: «Я хочу создать способ приходить и уходить на задний двор, впускать и выпускать собаку» — контрольные точки, чтобы вводить и выводить людей. дома и иметь возможность открывать задний двор в хорошую погоду между кухней, столовой и гостиной.

Часто на угловом участке хорошо устроен боковой жилой дом. Если вы живете в городской среде и вам посчастливилось найти угловой участок, у вас есть несколько отличных вариантов. Расположение дома в боковом дворе может создать больше уединения и обширных видов, так как часто ближайший сосед с этой стороны находится на расстоянии 60 или более футов. Кроме того, это позволяет эффективно использовать солнечный свет, поскольку нет зданий или растений, которые блокировали бы свет.

У вас нет участка

Если у вас нет участка, вы захотите его найти.Участок — это холст для вашего дома, и, не зная его характеристик, вы не узнаете правильный план, чтобы насладиться прекрасным видом или обеспечить максимальную конфиденциальность в районе. Поиск подходящего лота и его покупка — это первый шаг в этом процессе.

Характеристики лота Контрольный список

При поиске участка необходимо учитывать множество факторов, которые повлияют на то, сколько будет стоить строительство дома и содержание его после того, как он будет построен. Ниже приведен контрольный список информации о партии, которую вам нужно будет собрать, чтобы обсудить с вашим дизайнером, строителем и различными поставщиками услуг, которых вам нужно будет нанять, чтобы узнать, сколько стоит выделить в бюджет для каждого элемента.

Расположение лота

Некоторые участки лотов обходятся дороже. Вот несколько вопросов о вашем лоте:

• Участок находится в пойме реки? Если так, это повлияет на расходы на страхование дома. Строитель может посоветовать установить в подвале отстойник, который поможет отвести лишнюю воду.
• Подвержены ли здесь землетрясения? Возможно, вы захотите добавить страховку от землетрясения в страховой полис домовладельца.
• Находится ли участок на территории, которая может пострадать от лесного пожара? Убедитесь, что страховка владельца вашего дома покрывает такой ущерб.

Размер партии

Как упоминалось выше, размеры участка ограничивают размер дома. Вы услышите такие термины, как «отступление от строительства», означающее, насколько далеко элемент вашего дома должен быть «отодвинут» от края границы вашей собственности. «Покрытие участка» означает, какой процент вашего участка может быть покрыт элементами вашего дома.

Где север?

Наилучшая ориентация вашего дома зависит от того, где вы живете и какие природные особенности определяют погодные условия в этом районе.Большинство людей хотят, чтобы их дома были ориентированы с севера на юг, с гостиной на север и спальни на юг.

Погодные модели

«Преобладающие погодные условия» — это термин, с которым вы познакомитесь. Стоит ли участок под открытым небом и ничто не мешает ветру кружить вокруг него — и с какого направления обычно дует ветер? Здесь много снега? Обычно он влажный или сухой — и какие строительные материалы лучше всего подходят для таких условий?

Доступ к участку

Вы захотите понять, как вы получите доступ к своему участку и как это повлияет на стоимость строительства.Некоторые вопросы для ответа:

• Где будет находиться ваша дорога / гараж?
• Вы получите доступ к своему участку спереди, сбоку или сзади?
• Ваш участок расположен в районе со многими другими домами, так что все дороги заасфальтированы, в том числе и в жилом районе? Или это будет в сельской местности, куда ведет только грунтовая или гравийная дорога?
• Если вы живете в сельской местности, кому принадлежит земля вокруг вас? Если да, то есть ли сервитут?
• Потребуется ли вам содержать дорогу к своей собственности или это будет обязанностью местного правительства или ассоциации домовладельцев?

Знак лота

Некоторые участки требуют дополнительной подготовки и раскопок, что увеличивает общую стоимость строительства.Вот несколько вопросов о вашем лоте:

• Земля плоская или наклонная, и если она наклонная, в каком направлении идет склон?
• Нужно ли выравнивать землю, чтобы сделать ее ровной, или вы собираетесь использовать наклон, чтобы построить часть дома прямо напротив склона?

Прежде чем решить, где строить, обязательно учтите природные особенности, которые вы хотите сохранить. Для нескольких примеров, есть ли на вашем участке:

• Старовозрастные деревья?
• Пруд или озеро?
• Вид, который вы хотите максимизировать?

Коммунальные предприятия

Это важный момент — если на участке уже есть водопровод и канализация, подключить к ним ваш новый дом будет намного дешевле.А как насчет электричества и кабеля? Если вам необходимо установить эти элементы, цена, конечно, будет выше.

Подготовка площадки

У вашего строителя есть чертежи, но перед тем, как начать строительство дома, необходимо подготовить место на участке, где должен быть размещен дом и любые другие элементы.

Это включает удаление любого мусора, снос или демонтаж любых других зданий на участке, удаление нежелательных деревьев и, наконец, профилирование и выравнивание участка.

Если вы собираетесь установить септик, пора решить, где он будет расположен.

Строительство и ландшафтный дизайн после строительства

Hardscaping

Когда строительство дома близится к завершению, настанет время для бетонирования проезжей части и тротуаров, если это необходимо / желательно. Проконсультируйтесь со своим строителем об уклоне проезжей части, если таковой имеется. Вы хотите, чтобы вода стекала с подъездной дорожки, но не хотите, чтобы уклон был таким, чтобы возникла проблема с парковкой во влажных или обледенелых условиях.

Ландшафтный дизайн

Ваш строитель может каркас и залить дорожку для вас, но вам нужно будет нанять ландшафтного дизайнера, чтобы укладывать дерн, если вы не хотите делать это сами. Обычно ландшафтный дизайн — это последнее, что нужно сделать с вашим домом.

Лучшие 15 новых и нестандартных домостроителей рядом со мной

Чем занимаются подрядчики по строительству новых домов?

Хорошие строители нового дома обладают навыками, выходящими далеко за рамки строительства — они должны контролировать субподрядчиков и ремесленников; следить за местными правилами зонирования, строительными нормами и прочими законами; по ходу проверять работу на наличие проблем; и выполнять десятки других ролей, которые необходимы при строительстве качественного дома по индивидуальному заказу. Как вы уже догадались, они также занимаются строительством. Строительные подрядчики будут задействованы на каждом этапе, от разработки до последних штрихов.Вот несколько связанных профессионалов и поставщиков, которые дополняют работу строителей дома: дизайнеры интерьеров и декораторы, ландшафтные архитекторы и ландшафтные дизайнеры, архитекторы и дизайнеры зданий, дизайнеры кухонь и ванных комнат, специализированные подрядчики.

Строители домов несут ответственность за то, чтобы проект как можно точнее соответствовал указанному графику, особенно в случае изменения заказов. Местным строителям домов на заказ также необходимы навыки межличностного общения, чтобы иметь дело с клиентами всех типов, успокаивать измотанные нервы, разрешать конфликты и решать проблемы.Выбор из множества строительных компаний может быть непростым, поэтому вот несколько вещей, которые помогут вам найти правильную:

Вопросы, которые следует задать потенциальному строителю дома на заказ:

• Как долго Вы были лицензированной строительной компанией?
  
• Сколько проектов, подобных моему, вы выполнили?
  
• Кто будет работать над проектом?
  
• Являются ли рабочие сотрудниками или субподрядчиками вашей домостроительной компании?
  
• Вы можете дать мне рекомендации?
  
• Могу я увидеть текущую рабочую площадку?
  
• Не могли бы вы дать мне адреса некоторых домов на заказ, которые вы построили?
  
• Имеете ли вы и ваши сотрудники лицензию и страховку?
  
• Какие у вас есть лицензии?
  
• Какие еще у вас есть тренинги и связи?
  
• Как вы взимаете плату и что в нее входит?
  
• Вы можете дать мне письменную оценку?
  
• Что входят в ваши услуги?
  
• Как будет взиматься плата за детали и материалы?
  
• Когда можно будет сделать работу?
  
• Какова ваша политика в отношении заказов на изменение?
  
• Что произойдет, если стоимость превышает бюджет? А как насчет изменений в ценах на материалы или рабочую силу?
  
• Что мне нужно предоставить?
  
• Есть ли какие-либо важные соображения или опасения, которые вы предвидите в связи с этим проектом?
  

Найдите строителей домов рядом со мной на Houzz

В жилищном строительстве наблюдается самый большой спад со времен пандемии. Вот почему

Несмотря на историческую нехватку домов на продажу, застройщики фактически замедляют производство, скованные наручниками из-за резкого роста цен на сырье и нехватки земли и квалифицированной рабочей силы.

По данным переписи населения США во вторник, количество вводимых в эксплуатацию домов на одну семью упало более чем на 13% в апреле по сравнению с мартом. Это самое резкое снижение с апреля прошлого года, когда пандемия остановила экономику.

«Я должен винить в промахе трудности с закупкой пиломатериалов и другой продукции, а также проблемы с рабочей силой, а также вероятные отмены заказов из-за резкого роста затрат на строительство одной семьи», — сказал Питер Боквар, директор по инвестициям Bleakley Advisory Group. .

Цены на новые и существующие дома находятся на рекордном уровне, и их рост ускоряется самыми быстрыми темпами за более чем 15 лет. Согласно недавнему опросу Национальной ассоциации домостроителей, почти половина всех строителей заявляют, что они добавляют статьи о повышении цен к своим продажным ценам из-за роста материальных затрат.

«Положения об эскалации указывают, что если стоимость строительных материалов увеличится, например, на определенный процент, заказчик будет нести ответственность за оплату более высокой стоимости.Включение такого пункта позволяет всем сторонам быть в курсе того, что стоимость контракта может измениться, если цены на материалы изменятся из-за ограничений поставок, не зависящих от строителя », — говорится в недавнем сообщении NAHB.

В ежемесячном опросе настроений они также отметили, что Строители заявили, что они замедляют производство, чтобы справиться с более высокими затратами на пиломатериалы, сталь, гипс и медь, некоторые из которых достигли рекордных максимумов в этом году. Широкий ассортимент материалов для жилищного строительства вырос в совокупности на 12.4% за предыдущие 12 месяцев, согласно индексу цен производителей. По оценкам NAHB, только увеличение количества пиломатериалов увеличило стоимость строительства среднего дома на одну семью на 36 000 долларов.

В отрасли также наблюдается нехватка рабочей силы. По данным Бюро статистики труда, занятость в строительстве в апреле застопорилась и упала ниже своего докандемического пика.

«Подрядчики сталкиваются с беспрецедентной интенсивностью и диапазоном роста затрат, сбоями в цепочке поставок и нехваткой рабочих, которые не позволяют компаниям увеличивать свою рабочую силу», — сказал Кен Симонсон, главный экономист промышленной торговой группы Associated General Contractors of America.«Эти проблемы затруднят восстановление работы подрядчиков по мере того, как пандемия, похоже, идет на убыль».

Примерно 15% строителей заявили, что закладывают бетонный фундамент, а затем воздерживаются от каркаса дома. Согласно ежемесячным данным переписи, это официально считается «началом», но при этом не создается дома.

Проблемы с цепочкой поставок также проникают во все вещи, которые попадают в дом.

«Строители также сообщают о трудностях с получением других материалов, таких как бытовая техника, — сказал Майк Фратантони, главный экономист Ассоциации ипотечных банкиров.«Эти ограничения цепочки поставок сдерживают рынок жилья, который в противном случае должен был бы набирать скорость, учитывая высокий спрос на покупку, подпитываемый улучшающимся рынком труда и низкими ставками по ипотечным кредитам».

Дешевле купить или построить новый дом? Эксперты взвешивают

На рынках недвижимости по всей стране наблюдается удручающая нехватка доступных домов для продажи. Многие потенциальные домовладельцы снова и снова оказываются перекупленными на сверхконкурентных рынках, несмотря на то, что предлагают заплатить полную цену или даже выше запрашиваемой цены.Доступный жилищный фонд просто слишком мал для количества людей, активно ищущих жилье.

По этой причине многие люди задаются вопросом, «дешевле ли построить собственный дом?» Ответ на этот вопрос может быть сложным, поскольку каждый дом уникален, а его стоимость сильно различается в зависимости от местоположения. Вот что вам нужно знать.

По данным Home Advisor, средняя стоимость строительства дома в США составляет 314 924 доллара из расчета в среднем около 150 долларов за квадратный фут.

Между тем, по данным Zillow, средняя стоимость существующего дома в США составляет 248 857 долларов, но это при средней цене 153 доллара за квадратный фут.

Исходя из средней продажи дома, определенно дешевле купить дом, чем строить его. С другой стороны, цена за квадратный фут довольно сопоставима — просто большинство людей, выбирающих новые дома, хотят дома большего размера.

Но есть еще несколько вещей, которые вам нужно учесть перед принятием решения.

Невозможно точно узнать, сколько будет стоить строительство дома, пока вы не проведете исследование. Почему? В штатах, округах и городах действуют разные правила и нормы, касающиеся жилищного строительства. Затраты на рабочую силу и стоимость строительных материалов также сильно различаются в зависимости от региона.

«Строители добавляют все налоги и сборы штата и округа и перекладывают их на покупателя в цену продажи», — отмечает агент по закупкам из округа Колумбия Жаннетт Митчелл.

На Гавайях, например, самые высокие затраты на строительство дома — возможно, неудивительно, что здесь также самая высокая расчетная стоимость рабочей силы — 27 долларов.01 / час. Самый дешевый штат для строительства дома — Оклахома, и в нем соответствующая более низкая средняя стоимость рабочей силы — 14,19 долларов в час (источник: GoBankingRates).

Конечно, люди, живущие в штатах с более дорогими домами, часто имеют более высокий средний доход, поэтому эти цифры не обязательно так разнородны, как кажется.

А есть такие штаты, как Калифорния, в которых действуют более подробные строительные нормы и правила, в результате чего стоимость новых домов намного превышает среднюю по стране.

Вот рейтинг всех 50 штатов от самых дорогих до самых дешевых, так что вы можете понять, чего ожидать.

Как уже отмечалось, материальные затраты различаются в зависимости от штата. Однако текущие события также могут повлиять на стоимость материалов.

«Буквально на прошлой неделе NAHB (Национальная ассоциация жилищных строителей) объявила, что из-за лесных пожаров на западе строительство нового дома в среднем будет стоить на 16 000 долларов больше», — объясняет Митчелл.

Продолжающиеся торговые споры с Китаем также могут привести к увеличению стоимости строительства благодаря многочисленным импортным товарам из Китая, используемым в жилищном строительстве.В 2019 году NAHB заявил, что цены на жилье во многих штатах выросли в результате экономических санкций против Китая.

«В настоящее время значительно дешевле купить существующий дом, чем строить новый», — говорит архитектор / застройщик Майкл Менн. «С мая 2020 года стоимость пиломатериалов значительно выросла. Кроме того, стоимость рабочей силы и других строительных материалов выросла из-за COVID-19. Многие производственные предприятия закрылись, что привело к значительной нехватке строительных материалов.”

Когда вы покупаете существующий дом, вместе с ним идет и лот. Но когда вы строите дом, вам нужно сначала купить участок.

Цены на участки могут варьироваться от 5000 долларов в сельской местности до 100000 долларов в городских районах, где пространство ограничено. Если вы ищете участок в популярном районе, на вашем участке может быть уже существующее «сносное» здание, и вам нужно будет подсчитать стоимость сноса любого существующего или разрушающегося строения, находящегося в настоящее время на участке. Согласно Home Advisor, полный снос может стоить до 25000 долларов в зависимости от сложности.

Другими словами, покупка участка в районе метро может значительно увеличить стоимость строительства собственного дома.

Есть три способа построить новый дом.

• Производственный дом — это то, что классически называют «формочкой для печенья» — строитель производит множество моделей по одной и той же схеме.
• Многие застройщики предлагают индивидуальные производственные дома — также известные как дома по индивидуальному заказу — что означает, что у застройщика есть множество планов этажей, из которых вы можете выбрать, а также ряд индивидуальных или улучшенных вариантов.
• Дом, полностью выполненный по индивидуальному заказу, построен с нуля в соответствии с вашими предпочтениями.

«При строительстве собственного дома у вас обычно гораздо больше возможностей для настройки, а иногда даже полная свобода строить его так, как вы хотите», — объясняет Джесси Силкофф, соучредитель и президент MyRoofingPal, онлайн-рынка, который объединяет люди лучшим кровельщикам страны. «С этим, однако, добавляется дополнительная цена, поскольку застройщику все еще нужно получать прибыль, не говоря уже о том, что во время текущей пандемии труднее достать какой-то материал, так что это может увеличить цену или сделать некоторые вещи недоступными.Чтобы снизить затраты на новую сборку, вы всегда можете выбрать более дешевые и легкодоступные материалы или даже переработанные материалы. Вы также можете сделать временную шкалу менее чувствительной ».

• Поскольку создание индивидуального дома намного более трудоемко, вам, вероятно, потребуется нанять архитектора и подробно проконсультироваться со строителями вашего дома по проекту; соответственно, стоимость нестандартного дома может почти вдвое превышать цену производственного дома. По словам Fixr, средняя стоимость найма архитектора для полного проектирования дома площадью 2500 квадратных футов составляет 40 000 долларов.
• Поскольку они производятся серийно, что позволяет строителям заключать оптовые сделки с подрядчиками, промышленные дома дешевле.
• Полу-нестандартные дома могут предложить лучшее из обоих миров, с разумными ценами и некоторой индивидуальностью.

Покупатели жилья, заинтересованные в новом строительстве, часто просматривают свой потенциальный дом, рассматривая образец дома, но будьте готовы:

«Строители рекламируют самую низкую цену самой маленькой модели с обновлениями без », — предупреждает Митчелл.«В модельных домах, которые доступны для просмотра, есть много вариантов, которые не включены в базовую стоимость дома. Покупатели должны спросить: «Что именно входит в базовую стоимость этого дома?» Как только вы начнете добавлять опции для персонализации дома, цена может вырасти на десятки тысяч долларов ».

Не все затраты можно рассчитать в итоговой таблице. Когда вы покупаете существующий дом, вы неизбежно приобретаете широкий спектр бытовой техники и домашних функций с ограниченным сроком службы.Со временем домовладельцам может потребоваться:

• Заменить старую стиральную машину и сушилку, унаследованные ими (стоимость: от 350 до 2000 долларов)
• Исправить старые трубы (средняя стоимость лопнувшей трубы: 500 долларов)
• Оплатить установку новой крыши ( От 4000 до 10000 долларов или больше, в зависимости от размера)

И это лишь несколько примеров.

Хотя вполне возможно, что владельцу нового дома придется столкнуться с некоторыми из этих проблем, у него есть преимущество начать с совершенно нового дома с совершенно новой техникой и функциями, поэтому серьезные проблемы с обслуживанием могут не возникнуть. до десятилетий спустя.

Еще одна будущая стоимость, которую следует учитывать, — это энергоэффективность . Новые дома обычно строятся из более эффективных материалов — будь то изоляционные окна с двойным остеклением или новые холодильники, которые потребляют меньше энергии, чем требуют старые модели. В противоположность этому, в старых домах часто бывает тепло зимой и прохладный воздух летом, а также соответствующие более высокие счета за коммунальные услуги, а замена старых окон на энергоэффективные обходится в тысячи долларов.

«Стоимость перепродажи при продаже является основным преимуществом [при строительстве вашего дома]», — говорит Джордж Шеффер, владелец компании Sheaffer Construction из Вирджинии. “ Все соответствует новым стандартам кодекса, обеспечивая более прочный, энергоэффективный дом с гарантией (5 лет). Кроме того, у вас есть бонус в том, что вы строите его так, как вы хотите ».

Итак: хотя в новых домах часто больше начальных затрат, в долгосрочной перспективе вы можете получить выгоду за счет более низких счетов за коммунальные услуги, меньших затрат на дорогостоящее обслуживание и более качественных окупите свои вложения, когда вы в конечном итоге продадите свой дом

Как мы видели, дом дороже построить, чем его купить.Тем не менее, это также дороже в плане первоначальных затрат.

• Хотя традиционный совет при покупке существующего дома заключается в том, чтобы снизить цену на 20%, многие покупатели выбирают 15%, 10% или даже 5% в некоторых случаях. Сколько денег нужно вложить, чтобы построить дом? Согласно Money Crashers, вы должны ожидать, что вы заплатите от 20% до 25% стоимости дома авансом за ссуду на строительство.
• Задержки со строительством нового дома происходят так часто, что вам не следует продвигаться вперед со строительством дома, если вы не можете гибко определить дату въезда.