Панельные дома плюсы и минусы: Панельные дома — плюсы и минусы — mkada.ru

Содержание

Панельные дома — плюсы и минусы

Вся правда о панельных домах! Неужели все то, что мы знали о «панельках» — жилых домах наиболее доступного сегмента, не соответствует действительности, если речь идет о зданиях современной застройки? Серые кварталы панельных домов постепенно уходят в прошлое, трансформируясь в комфортную, но, тем не менее, так привлекательно доступную недвижимость. Мы решили разобраться, что именно предлагают застройщики покупателям квартир в панельных домах сегодня и обратились к конкретным показателям качества.

В настоящее время почти во всех городах большинство домов – это панельные многоэтажки разных лет постройки. Они стали настоящим спасением в эпоху тотальной урбанизации, когда надо было решать жилищный вопрос рекордными темпами. При этом важно было добиться одновременно высокой прочности всех конструкций, скорости и максимальной экономии при строительстве. Спрос на квартиры в «панельках» сохраняется и сегодня, современные девелоперы реализуют все новые и новые проекты.

Технологии панельного домостроения постоянно совершенствуются, комфортность проживания в таких домах повышается, но все же такие многоэтажки при всех их достоинствах сохраняют многие недостатки.

Преимущества «панельного зодчества»: чем хороши панельные дома?

Панельные дома строятся быстро, менее чем за год, а значит, если квартиры в них покупаются на стадии котлована для последующей перепродажи или сдачи в аренду, период окупаемости такого инвестиционного проекта будет намного меньше. Да и въехать в панельный дом от надежного застройщика можно намного быстрее, чем в кирпичный дом, что является большим преимуществом для тех, кто в ожидании собственной квартиры вынужден снимать жилье.

Большинство базовых конструктивных элементов, таких, как стены и межэтажные перекрытия, производятся на специализированных предприятиях, где все процессы являются механизированными и даже автоматизированными, что сводит к минимуму брак или ошибки, обусловленные пресловутым человеческим фактором. Таким образом, главным отличием возведения «панелек» от монолитного и кирпичного строительства является то, что большая часть процессов подготовки составляющих осуществляется в цехах по проверенным технологиям и с налаженным контролем качества.

Получается, что на строительную площадку привозят почти готовый дом, но только в разобранном виде. Например, перекрытия и панели внутренних стен «приезжают» на площадку с уже готовыми каналами для электрической проводки. А внешние плиты уже имеют оконные проемы.

С заводов поступают конструкции, имеющие требуемую проектную прочность. Далее уже ответственная задача возлагается на строителей, которые обязаны правильно собрать конструкцию. Поскольку элементы являются достаточно крупными, легче контролировать качество сборки.
Кроме того, панельная технология позволяет проводить значительную часть работ в период морозов, что дает возможность не останавливать строительство в зависимости от погодных условий.

Квартиры в домах, собранных из железобетонных плит, иногда реализуются уже с отделкой, а значит, в них можно вселяться сразу и какое-то время жить без дорогостоящего ремонта.

Среди плюсов панельных многоэтажек можно назвать и тот факт, что они дают равномерную просадку, что позволяет начинать отделочные работы (внутренние и фасадные) практически сразу.
Проемы для дверей и окон в «панельках» всегда стандартные, что облегчает выбор готовых дверей и окон, экономию обеспечивает отсутствие необходимости в заказе нетипичных моделей.

Если говорить о проектном сроке эксплуатации панельных домов, он достигает полувека, хотя реальный срок службы может быть в полтора-два раза больше.

Но главным преимуществом панельных домов является, конечно же, меньшая стоимость квартир по сравнению с такой же жилплощадью в кирпичных или монолитных домах. Это весьма немаловажный фактор, как для многих инвесторов, так и для тех, кто ищет максимально бюджетное жилье.

Явные недостатки технологии: тепло- и звукоизоляция

Один из главных недостатков «панелек» известен каждому, кто хотя бы какое-то время прожил в панельном доме. Это недостаточный уровень звукоизоляции, причем в некоторых старых домах он настолько никуда не годится, что слышны разговоры соседей за стенкой. Если в одной из квартир такого дома делается ремонт, от шума страдают жильцы трех-четырех этажей сверху и снизу.

Конечно, современные технологии предполагают использование панелей оптимальной толщины и использование инновационных звукоизоляционных материалов, но все равно проблема остается. Дело в том, что бетон сам по себе не обладает достаточными качествами звукопоглощения, и это приходится принимать во внимание. Если рядом поселится какой-нибудь тенор, начинающий утро с распевки, или беспрестанно осваивающий гаммы ребенок, вынужденное получение музыкального образования гарантировано всем соседям. И это, если разобраться, даже не худший вариант.

Способность к аккумулированию тепла у панельных конструкций невысока, стены стремительно остывают при минусовых температурах, поэтому, фактически, собственники вынуждены отчасти оплачивать «прогрев улицы». Вдобавок бетонные стены отлично прогреваются и передают тепло летом, от чего в квартирах становится душно.
Еще потенциальная проблема кроется в наличии обязательных межпанельных швов, которые требуют качественной герметизации. Если на стыках швов и в углах начинают появляться какие-то щели, влага может попадать в жилые помещения, а звуко- и теплоизоляция становятся еще хуже.
«Панельки» не случайно в народе называют еще и «коробками»: здесь действительно сложно разогнаться с архитектурными изысками или индивидуальной планировкой. От шаблонности архитектурных и планировочных решений никуда не денешься. Да и комнат в такой квартире максимум четыре, но в основном, это стандартные «однушки», «двушки» и «трешки».

Если это здания прежних лет постройки, планировка квартир в большинстве случаев оставляет желать лучшего, а реконструкция требует обоснований и имеет ограничения. В современных домах таких проблем гораздо меньше.

Современные дома из панелей: что изменилось в лучшую сторону

Подавляющее большинство панельных домов по качественным показателям сложно даже сравнивать с многоэтажками позднего советского периода, не говоря уже о, например, «хрущевках». Например, достаточно неплохие показатели имеет серия П-44Т, которая отличается, к тому же, высокими эстетическими параметрами.

Если говорить о планировке плитных строений, революционным рывком стало то, что шаг несущих стен увеличился с 3,3 метров (в старых многоэтажках) до 4,2 метров во многих домах последних лет. Комнаты в итоге стали более просторными и более совершенными по конфигурации. Новые подходы в проектировке также позволили увеличить высоту потолков вплоть до трех метров.

С другой стороны, эти дома не подойдут тем, кто предпочитает свободную планировку – изменить можно не так уж много.

Многие застройщики стали отдавать предпочтение новым трехслойным панелям с отличной теплоизоляцией. Все стыки качественно герметизируются, утепляются и оштукатуриваются. В итоге — швов практически не видно, что улучшает и внешнюю эстетику, и важные качественные показатели, и общий срок жизни многоэтажки.

Использование современных стеклопакетов, новейших технологий утепления, а также качественных сплит-систем позволяет решить проблемы, связанные с теплоизоляцией, даже в старых домах, а в новостройках решение многих задач по повышению комфортности заложено уже на этапе проектирования.

Важным преимуществом можно назвать и цветовое разнообразие современных панелей, что дает возможность подбирать интересные комбинации и создавать очень интересные фасады, разительно отличающиеся от скучных серых «панелек» советского периода. Глядя на нынешние новостройки, неспециалист даже сходу не сможет сказать, какая из технологий использовалась при строительстве того или иного дома.

Среди «непреодолимых» минусов панельного домостроения многие потенциальные покупатели называют невозможность размещения такого же подземного паркинга, который может быть предусмотрен проектами монолитного домостроения. Эксперты говорят о необходимости частого приведения в порядок окрашенных фасадов и насущной необходимости в ответственной управляющей компании.

Разновидности панельных домов

Говоря о домах из готовых плит, чаще всего имеют в виду не только стандартные панельные многоэтажки, о которых, собственно, и шла речь выше, но и панельно-кирпичные здания.

Если речь идет о панельно-кирпичных домах, стоит отметить, что для этой технологии существует намного большее проектов, чем в случае с классическими «панельками». Для возведения стен между квартирами используют различные материалы (лучший вариант, пожалуй – это кирпич), что улучшает шумоизоляцию, а фасады возводят из современных трехслойных панелей, который обеспечивают более качественную теплоизоляцию помещений. Для перекрытий тоже используются железобетонные плиты. Достаточно существенным минусом таких домов является некоторое увеличение сроков строительства и ограниченные возможности для создания индивидуальной планировки.

Заключение

Если при покупке жилья важно получить абсолютно приемлемое качество по максимально демократичной цене, варианты квартир в панельных новостройках стоит рассматривать обязательно. Но если это покупка на стадии котлована ради последующей получения прибыли после продажи, отсроченной на несколько лет, непременно стоит учесть тот факт, что цены квадратных метров в «панельках» растут намного медленнее, чем в монолитных домах.

Впрочем, ценообразование во многом зависит от расположения, инфраструктуры и перспектив развития территории. Если, например, рядом расположена станция метрополитена, то квартира в «панельке» может показаться более предпочтительной, чем жилье в кирпичном доме, который находится на значительном удалении от центральной части города.

Игорь Василенко

Панельные дома плюсы и минусы, отзывы жильцов

Несмотря на появление новых технологий, многие крупные застройщики отдают предпочтение панельному строительству. Это связано с тем, что несмотря на некоторые недостатки, квартиры в панельных домах всегда востребованы. В статье будут рассмотрены панельные дома плюсы и минусы, отзывы жильцов и особенности строительства таких зданий. Особое внимание будет уделено технологии современного панельного строительства.

Что такое панельный дом?

Панельным домом считается здание, возведенное из готовых железобетонных элементов (панелей), которые соединяются между собой на месте строительства. Другими словами, на строительную площадку доставляется готовая конструкция в разобранном виде. Вся технология панельного строительства сводится к соединению элементов с помощью электросварки в соответствии с проектом.

Современные панели состоят из нескольких слоев:

наружной облицовки;
железобетона;
теплоизолятора;
внутреннего слоя железобетона.

Все слои связываются между собой гибкими металлическими связями, что обеспечивает прочность и монолитность изделия. Наружное оформление панелей может быть различным, от гладкой поверхности до декоративной керамической плитки.

Использующиеся в панельном строительстве материалы изготавливаются на специализированных заводах железобетонных конструкций. Автоматизация производственного процесса и строгий контроль качества на всех этапах сводят к минимуму возможность появления брака.

Разновидности панельных домов

Различают три основных типа панельного домостроения:

каркасно-панельные. Конструкция предусматривает объединение каркаса и панелей в одну равномерно нагруженную несущую систему;
каркасные. Такая конструкция характерна для сложных многоярусных зданий. В таких постройках нагрузки воспринимаются специально спроектированным железобетонным каркасом;
бескаркасные. Такие строения не имеют отдельного остова. Нагрузки воспринимаются исключительно несущими стенами.

Важно! Независимо от типа здания и его этажности, строительство панельного дома редко длится больше года.

Преимущества и недостатки

Технология панельного строительства непрерывно совершенствуется. Появляются новые материалы, позволяющие улучшить эксплуатационные свойства зданий и скорость строительства.

Как и любая другая постройка, железобетонные панельные конструкции имеют сильные и слабые стороны. Рассмотрим подробно плюсы и минусы панельного строительства.

Плюсы

Несмотря на некоторые недостатки, квартиры в панельных домах пользуются высоким спросом на рынке недвижимости благодаря:

высоким темпам строительства. Даже если договор с застройщиком заключается на стадии котлована, ключи от новой квартиры можно будет получить не позднее чем через год. Именно панельное строительство обеспечивает минимальную длительность строительных работ;
высокому качеству используемых материалов. На заводах железобетонных конструкций производственный процесс полностью автоматизирован. Качество изделий контролируется на каждом этапе, что позволяет свести к минимуму количество брака;
полному соответствию материалов отраслевым стандартам. Все используемые в строительстве плиты имеют прочность и другие эксплуатационные характеристики, полностью соответствующие проектной документации;
возможности вести строительно-монтажные работы независимо от времени года. Даже минусовые температуры не влияют на качество сборки железобетонных конструкций;
величина панелей. Проконтролировать качество монтажных работ значительно проще. Большие габаритные размеры панелей позволяют оценить качество сварных швов без использования специального оборудования;

Интересно. Типовой девятиэтажный панельный дом состоит из 450 панелей.

стандартным размерам дверных и оконных проемов. Вовремя отделочных работ не придется заказывать дорогостоящие нестандартные дверные коробки и оконные блоки. В любом строительном супермаркете можно подобрать подходящую модель. Это не только экономит время, но и существенно сокращает материальные затраты;
доступной стоимости жилья. Квартиры в панельных домах относятся к бюджетному сегменту рынка недвижимости. Спрос на доступное жилье неуклонно увеличивается. Именно такие квартиры больше всего востребованы покупателями со средним уровнем доходов.

Проанализировав плюсы панельных домов, перейдем к их недостаткам.

Минусы

К основным недостаткам панельных домов можно отнести следующее:

низкие показатели звукоизоляции. Через бетонную перегородку можно услышать даже работающий у соседей телевизор, не говоря уже о таком чуде техники как перфоратор. Хотя современные панели и имеют слой звукоизоляционного материала это не решает проблему. Для создания в квартире комфортных условий потребуется дополнительная звукоизоляция, что увеличит расходы на ремонт;
наличие межпанельных швов. Стыки между плитами должны тщательно герметизироваться еще на этапе монтажа, однако этому не всегда уделяется должное внимание. Результатом такой халатности может стать сырость, появление плесени и грибка;
высокую степень теплопроводности. Панельные конструкции быстро отдают тепло в атмосферу. Дополнительная теплоизоляция панелей не только усложняет отделочные работы, но и увеличивает стоимость ремонта. В теплое время года возникает другая проблема: плиты быстро прогреваются и в квартире становится жарко и душно. Выйти из сложившейся ситуации поможет кондиционер или вентилятор, но это опять же повлечет за собой дополнительные расходы;
большое количество несущих стен. По этой причине возможности перепланировки сводятся к минимуму. Согласно действующему законодательству, вносить какие-либо изменения в несущие конструкции многоквартирных домов категорически запрещается;

Несмотря на перечисленные выше недостатки, квартиры в панельных домах пользуются высоким спросом. Об этом свидетельствуют отзывы жильцов, опубликованные в интернете.

Отзывы жильцов панельных домов

Андрей, г. Харьков

В панельном доме живу больше 25 лет. Действительно, звукоизоляция никуда не годится, дом быстро промерзает, а летом в квартире очень душно. Капитальный ремонт помог сгладить эти недочеты лишь отчасти. С другой стороны, нужно быть реалистом: наше финансовое положение вряд ли позволит в ближайшее время купить квартиру в монолитно-кирпичном доме или построить частный коттедж. На мой взгляд, все минусы панельных домов полностью перекрываются относительной доступностью квартир.

Евгений Алексеевич, г. Москва

Три года назад купили квартиру в новом панельном доме. До этого прожили 20 лет в таком же доме. Видимо, за это время в технологии строительства что-то изменилось в лучшую сторону. В новой квартире теплее, да и слышимость хуже. Пока нет проблем с разгерметизацией стыков, в квартире сухо, нет и намека на грибок или плесень. Аналогичную квартиру в монолитном доме нам предлагали примерно на 25% дороже, ссылаясь на лучшие эксплуатационные характеристики. Мы предпочли панельный дом, а остаток средств решили потратить ремонт квартиры.

Константин, г. Ростов

Не вижу ничего предосудительного в панельных домах. Именно эта технология позволила обеспечить жильем огромное количество простых людей. Я сам живу в панельном доме больше 20 лет. Спорить не буду, звуко-и теплоизоляция оставляют желать лучшего, иногда подтекают стыки между плитами. Все это так, но эти недостатки не критичны, главное, что есть свой дом, куда всегда можно вернуться. Возможно, монолитные и кирпичные дома превосходят панельные по эксплуатационным параметрам, но в плане доступности жилья явно им уступают.

Как видно из отзывов жильцов, панельные дома не утратили актуальности. Несмотря на развитие монолитно-каркасного строительства, спрос на квартиры в панельных домах неуклонно растет. Это связано с улучшением эксплуатационных характеристик панелей, совершенствованием технологии строительно-монтажных работ и доступной стоимостью.

Панельный дом: плюсы и минусы, основные характеристики

Большинство спальных районов постсоветских городов усеяны серыми панельными домами. Разгар их строительства пришелся еще на советский период 60-80-е гг., когда нужно было быстрыми темпами решать жилищные вопросы людей. Строить нужно было много и быстро. Старые технологии не могли удовлетворить нужны быстрорастущей урбанизации, поэтому нужно было придумывать что-то новое, более практичное.

Выход нашелся с помощью изобретения железобетона, который соединял в себе стальную арматуру и бетон. Придуманная конструкция была такой же прочной, как и стены из кирпича, но она была в разы дешевле. Панель изготавливается на заводе, собирать их можно уже на стройке. Это не только снижало стоимость материала, но и ускоряло процесс возведения дома.

Кирпичный и монолитный дом — чем он отличается от панельного?

Прежде чем описывать подробно плюсы и минусы панельных домов, давайте разберемся, чем кирпичный и монолитные дома отличаются от «панелек». Вообще, кирпич считается одним из самых лучших материалов для строительства домов. Это очень качественный материал, который делает дом теплым. В нем хорошая тепло- и звукоизоляция. Здание из кирпича может иметь любую архитектурную форму. Нужно ответить, что строится кирпичный дом долго, и стоит значительно дороже, чем панельный.

Монолитный жилой дом строится из бетона и жесткого каркаса. То есть создается каркас, внутрь которого прямо на строительной площадке заливается бетон. Интересно, что наружные стены такого дома могут быть как кирпичными, так и панельными. Отличительной чертой монолитных домов является индивидуальность, все квартиры имеют свободную планировку.

Плюсы панельных домов

Итак, в чем же преимущества панельных домов? Как мы уже говорили выше, создание панелей происходит на заводах. Это означает, что весь процесс создания панели полностью автоматизирован и выверен. Здесь не может быть ошибок, основанных на невнимательности человека.

Далее, одним из главных плюсов панельного домостроения является скорость. «Панельку» можно возвести за полгода, в то время, как создание кирпичного или монолитного дома занимает как минимум 1,5 года. Строительство панельного дома происходит следующим образом: на площадку привозят готовые крупные элементы панельной постройки, то есть дом в разобранном виде. Остается лишь собрать здание. Так как работ, связанных с водой, практически нет, то строительство можно вести и зимой.

Для кого-то это недостаток, а для кого-то и преимущество: в панельных домах есть межкомнатные перекрытия, то есть все комнаты выделены. Например, в монолитных домах стен нет вообще. Их придется строить самому, а это увеличивает ваши затраты на ремонт.

Нужно отметить, что стены панельных домов ровные и не нуждаются в дополнительной черновой отделке — хорошая экономия в процессе ремонта.

Самый главный плюс квартиры в панельном доме — это ее цена. Выше мы говорили, что эта технология возведения домов самая бюджетная. Квартиры в кирпичном или монолитном доме стоят намного дороже.

Минусы панельных домов

Разумеется, у дешевого жилья есть и недостатки. Начнем с самого популярного — это плохая звукоизоляция. Связано это с тем, что бетон плохо поглощает звук. Если ваши соседи, которые живут на три этажа выше, затеяли ремонт, то вы отчетливо будете слышать и звук работающей дрели, и стук молотка. Крики, кстати, тоже очень хорошо слышны.

Далее, теплоизоляция и воздухопроводимость в таких домах тоже оставляет желать лучшего. Зимой в них холодно, в жару плиты сильно нагреваются и в квартиру становится очень жарко. Плюс, необходимо хорошо загерметизировать межпанельные швы, которые пропускают не только холодных воздух, но и влагу, из-за которой может появиться плесень. Однако, в этом же пункте стоит отметить, что панельные дома новых серий с большего решили эту проблему благодаря использованию тепло-и звукоизоляционному материалу.

Планировки в панельных домах часто оставляли желать лучшего. Часто они функционально не продуманные, не эргономичные. Сделать перепланировку в панельной квартире нельзя, поэтому остается только смириться. В кирпичном или монолитном доме можно воплотить в жизнь все свои дизайнерские задумки.

Квартира в панельном доме: плюсы и минусы

Квартира в панельном доме в умах наших сограждан связана с чем-то неудобным, некомфортным и некрасивым. Вероятно, на генетическом уровне с молоком матери передается информация о хрущевках и всех прелестях жизни в ней. В шестидесятых годах прошлого века остро встал квартирный вопрос. Рабочих нужно было поселить в комфортные условия, а коммуналки мечтали извести как вид жилья в принципе. Поэтому срочно были разработаны и запущены в массовое производство несколько типовых проектов панельных домов. Как и все массовое и построенное на скорую руку, эти дома имели ряд особенностей в эксплуатации. Однако, справедливости ради, большинство из них прекрасно сохранились до настоящего времени. Вместе со своими недостатками.

Исторический экскурс

Панельное строительство широко применялось не только в бывшем СССР. Некоторые европейские страны также не гнушались этим способом жилищных проблем. После окончания Второй Мировой войны масса людей осталась без крова. Необходимо было придумать способ быстрого расселения сограждан. Панельные дома пришлись как нельзя кстати – от старта строительства до вселения первого жильца могло пройти от полугода до восьми месяцев.

Естественно, при такой постановке задачи, за качеством жилья в долгосрочной перспективе практически не следили. Зато в современной России процент панельных домов в некоторых регионах достигает 40% от общего количества жилых домов. Именно в результате этой быстрой массовой застройки наши города стали похожи друг на друга, как единоутробные братья-близнецы, разлученные в детстве. А в анекдотах все чаще муссировалась тема безликого некачественного жилья. Достаточно вспомнить знаменитую 3-ю улицу строителей, 25, кв. 12. Если у любого рандомного респондента спросить, квартиру в каком доме он предпочел бы – в панельном или в кирпичном, ответ был бы в пользу кирпичного жилья. Причем никаких внятных объяснений этому выбору, кроме слухов, доводов и предубеждений, вы бы не услышали. А на самом деле панельный дом не так плох, каким его выставляют. Скорее он стал жертвой предубеждений.

Что представляет собой панельная многоэтажка

Это конструктор. Гигантский паззл, который можно быстро сложить из готовых блоков-панелей. Панели соединяются специальным цементным раствором или пластифицированной пастой. Толщина последней может быть не больше 0,5 см. От того, насколько качественно будет заделан стык между панелями зависит срок службы дома и качество жизни его жильцов.

Панели изготавливаются однослойные и многослойные, и имеют разное предназначение. Несущие, торцевые, навесные, перегородочные – каждая панель должна стоять на своем месте. Толщина панели выбирается исходя из необходимых звукоизолирующих качеств. Панели, предназначенные для внешних стен, дополнены утеплителем. Несмотря на небольшое количество сцепляющего материала, панели таким способом фиксируются очень надежно.

Советскими архитекторами были разработаны несколько десятков типовых серий % от общей площади всех жилых помещений. Остальные 30% — здания довоенной постройки и современные многоэтажки, построенные по индивидуальным проектам.

Какими были классические панельные дома

Самые первые панельные дома в Москве были возведены еще в 1948 году, на 5-й улице Соколиной горы, и между прочим стоят там до сих пор. Понятно, что в послевоенное время немного думали даже об удобстве жильцов, не говоря уже о красоте и внешнем виде дома. Перед архитекторами стояла задача найти быстрый и дешевый способ расселить всех нуждающихся в жилье советских граждан.

Поэтому у «старых» панелек есть целый ворох недостатков, которые мешают жить в этих домах комфортно:

Сырые стены угловых (чаще всего) и обычных (гораздо реже) квартир. Справедливости ради отметим, что эта проблема есть и у кирпичных домов. Но панельные дома более подвержены такой напасти. Если утеплитель, из которого сделаны торцевые стены дома, подобран неправильно и не соответствует текущим климатическим условиям, внутри квартиры на стенах проявляется конденсат. Длительное намокание стен приводит к расцвету грибка, от которого избавится практически невозможно. Накопление конденсата происходит из-за того, что плохой утеплитель создает точку росы (место, где скапливается влага при перепадах температуры) не на внешней стороне стены, как это должно быть, а на внутренней. Поэтому при покупке квартиры в панельном доме на вторичном рынке, тщательно исследуйте, в каком состоянии находятся углы комнат. Особенно те углы, которые стыкуются с панелью, в которой устанавливаются окна. Если на этом месте свежий ремонт, то скорее всего, это признак того, что хозяева пытаются скрыть следы плесени.

В домах советской застройки никто не ставил перед собой задачу оградить жильцов квартиры от посторонних шумов. Поэтому в старых панельных домах великолепная слышимость. Ремонт на 5 этаже хорошо слышит вся девятиэтажка. Не говоря уже о том, что одни соседи обычно в курсе, когда другие соседи принимают ванну или посещают санузел. Ну и запахи – сомнительная система вентиляции, как в сказке «горшочек, вари», может поведать вам о том, что готовят на обед в соседнем королевстве. Точнее, во всех соседних королевствах. Если слышимость между квартирами великолепная, то слышимость внутри одной квартиры еще хуже. Включенный телевизор невольно смотрит вся квартира. А этюды, которые дочь разучивает для музыкальной школы, слышит весь дом.

То, о чем уже вскользь говорилось выше – отсутствие возможности перепланировать помещение в соответствии со своими нуждами. Практически каждая стена в квартире является опорной для стены этажом выше. Поэтому прорубить дверь в стене, или убрать ее совсем – не получится. Выбирая квартиру в панельном доме, обращайте внимание на существующую планировку. Если по каким-то причинам она вам не подходит, смиритесь с тем, что в этом расположении комнат вы будете жить до тех пор, пока не решите избавиться от квартиры.
Не настолько важный, но настораживающий минус. В некоторых проектных панельных домах толщина внешней панели невелика. Соответственно, подоконники настолько узкие, что на них сложно разместить сколько-нибудь существенный горшок с зеленым растением. Но дело даже не в эстетической составляющей: такая толщина, скорее всего, не позволит квартире хорошо прогреваться зимой. Зато летом может раскалиться до эффекта духовки.

Советские панельки имеют очень унылый внешний вид. Обычно они серые и безликие. Про такие дома как раз и придумали термин «человейники». Конечно, некоторые управляющие компании перекрашивают дома в яркие цвета, иногда они даже становятся объектами стрит-арта, но в основной своей массе эти дома совершенно одинаковые – то есть никакие.

Впрочем, существуют дома, в которых не проявлены все указанные недостатки. Некоторые жители отмечают, что условия проживания у них даже лучше, чем у знакомых в кирпичных домах тех же годов постройки. Поэтому при покупке квартиры нужно без предубеждений проверять конкретное жилое помещение на наличие/отсутствие перечисленных недостатков. Возможно, именно у этого дома был хороший прораб и ответственные строители, которые соблюли все технологии. И этот дом простоит еще не менее сотни лет.

Современные «панельки»

До настоящего времени панельные дома остаются одним из самых востребованных видов жилья на рынке недвижимости. Еще бы, ведь цена на квартиры в панельных домах более, чем приятная.

Учитывая все преимущества такой застройки – высокая скорость, приемлемая себестоимость, современные девелоперы не спешат отказываться от панельных проектов. Усовершенствование панельных конструкций, разработка хорошей системы звукоизоляции, и использование всех принципов создания энергоэффективных домов позволяет и дальше популяризировать такой вид строительства.

Каким же образом новейшие материалы устраняют недостатки, которыми грешили панельные дома советской застройки?

Типовые проекты заменяются вариантами удобных, эргономичных планировок. Существуют новые панельные дома, которые предусматривают свободную планировку в отдельно взятой квартире. Таким образом, в довольно бюджетном жилье владелец может реализовать все, что ему нужно для комфортной жизни в доме.

В новых проектах значительно увеличен шаг расположения несущих конструкций. Если в «хрущевских» вариантах из-за частоты расположения основных панелей помещения были небольшие, то модернизированные проекты решают эту проблему. Сейчас даже без свободной планировки площадь отдельных помещений в квартире довольно просторная. Вместе с площадью нашлась возможность увеличения высоты потолков до трех метров. Но в любом случае, готовую спланированную квартиру менять по своему усмотрению по-прежнему нельзя.
Современные утеплители не дают ни малейшего шанса плесени и конденсату в квартире. «Начинка» внутри каждой панели предусматривает хорошую теплоизоляцию. Эта начинка экологически чистая, и имеет внушительные эксплуатационные сроки.
Со звукоизоляцией в новых панельных домах тоже все обстоит гораздо лучше. При строительстве используются материалы, которые уменьшают слышимость как внутри квартиры, так и за ее пределами. Даже если изначальные характеристики шумоизоляции далеки от идеальных, жилец всегда может использовать инновационные материалы для того, чтобы сделать свое помещение идеально звукоизолированным. Ну или не идеально, но в той степени, в которой ему позволяет бюджет.

Внешний вид панельных домов нового поколения настолько разнообразен, что вы не найдете двух одинаковых жилых комплексов в пределах одного города. Облик дома важен современному покупателю, поэтому застройщики стараются выбрать замысловатый дизайн фасадов в едином стиле с придомовой территорией. Такие дома вызывают желание купить в них квартиру, а значит, они более конкурентоспособные. Яркие пятна современной застройки вдобавок ко всему имеют еще и замечательные названия: Алые паруса, Шоколад – все это вкупе не оставляет шанса думать о современных панельных домах, как о прежних «хрущевках».
При должном уходе за домом, своевременном текущем и капитальном ремонте, а также при контроле состояния межпанельных швов, срок эксплуатации панельного дома увеличивается в полтора-два раза от предусмотренного проектом.

Несколько обстоятельств, которые делают покупку квартиры в современном панельном доме хорошей идеей

Равномерная быстрая усадка нового дома. В сравнении с кирпичными домами, их панельные товарищи не тратят слишком много времени на то, чтобы осесть. Поэтому в «панельках» к ремонту можно приступать сразу же после заселения.

Производство крупных домовых панелей полностью автоматизировано. Это гарантия высокого качества и сведение к минимуму так называемого «человеческого» фактора.
Санузлы в таких домах чаще всего изготавливаются из монолитных конструкций, в которых все четыре стены связаны между собой. Это позволяет облицовывать санузел плиткой, не опасаясь трещин и сколов.
Дверные и оконные проемы в блоках панельных домов стандартные, поэтому у вас не возникнет проблем с заказом и установкой дверей и окон.
В отличие от кирпичных, стены квартир в панельных домах не нуждаются в больших усилиях по выравниванию. Они изначально ровные и гладкие, остается только соблюсти несложные косметические процедуры перед отделкой.
Стоимость квадратного метра квартиры в панельном доме все еще меньше стоимости аналогичной квартиры в кирпичном доме примерно на 15-20 %.

Заключение

К сожалению, прослойка общества, которая может позволить себе любое жилье в нашей стране, настолько маленькая, что всерьез строить рынок недвижимости, опираясь на предпочтения этих людей совершенно не разумно. Большинство наших с вами сограждан, чтобы приобрести какое-нибудь годное жилище, вынуждены годами копить. Или вступать в добровольные 12 лет рабства во славу банковской системе. И если попадется хороший вариант в панельном доме – то почему бы и нет. Поэтому «панельки» были, есть и будут, и спрос на них колеблется незначительно.

Василиса Иванова

Какой дом лучше — кирпичный или панельный? Особенности постройки, плюсы и минусы, отзывы

Перед покупкой недвижимости люди часто задаются вопросом о том, какой дом лучше — кирпичный или панельный. Постройки каждого типа имеют свои нюансы, отличается технология возведения, используются различные материалы. Каждый человек решает для себя сам, в каком доме ему будет комфортно жить. Для этого необходимо выяснить, чем отличается панельный дом от кирпичного. Нужно выделить преимущества каждого типа и после этого остановить свой выбор на одном из вариантов.

История панельных домов

Не так просто провести сравнение, какой дом лучше — кирпичный или панельный. Панельные начали возводить еще в СССР. В пятидесятые годы двадцатого века строительство зданий такого типа возросло. Постройки были крепкими, многие здания существуют и в наши дни.

Технологии и нюансы строительства панельных зданий

Когда встает вопрос о том, какой многоэтажный дом лучше — кирпичный или панельный, то нужно выяснить технологию строительства. Например, панельные дома собираются по аналогии с конструктором. Возводят здание из бетонных плит. Стыки цементируют.

В наше время технология усовершенствовалась. Вместо бетонных плит стали закупать сэндвич-конструкции. Они отличаются своей «начинкой». Внутри данной конструкции находятся шумоизоляционные материалы, а также теплоизоляционные.

Сэндвич-панели намного крупнее бетонных плит, за счет этого в квартирах стали располагаться выше потолки, увеличилась площадь.

Плюсы панельных зданий

Панельные конструкции имеют ряд неоспоримых преимуществ, на которые следует обратить внимание:

Строительство таких домов осуществляется за год, что считается быстро для капитального объекта строительства. Кирпичные и монолитные возводятся гораздо дольше.
Доступные цены на квартиры для человека со средним уровнем дохода. Такая ценовая политика объясняется тем, что себестоимость материалов не высокая. Еще причина кроется в том, что задействовано на стройке не так много людей, соответственно затраты на оплату труда небольшие.
Данный тип домов можно долго эксплуатировать. В проектах записан допустимый срок использования жилья данного типа от сорока до пятидесяти лет. Половина века – это солидный срок для жилого дома. В реальности, панельные дома используются еще дольше, чем указано в проектной документации.
Ремонт в доме можно сделать своими руками. Панели гладкие, их не нужно дополнительно выравнивать.

Минусы панельных домов

Если есть сомнения, какой дом лучше — кирпичный или панельный, то стоит выяснить минусы каждого. У панельных имеются следующие недостатки, которые отмечают отзывы:

Имеется уже готовая планировка, которую практически невозможно поменять. Нельзя сносить несущие стены, объединяя площадь. Если требуется сделать арку или расширить проем, то нужно разрешение главного архитектора города.
Плохая шумоизоляция. Можно чихнуть, а от соседа сверху или снизу услышать пожелание здоровья. Хорошая слышимость объясняется толщиной панели. Они достаточно тонкие, и звук хорошо проходит сквозь них.
Низкая теплоизоляция. Панельные дома считаются холодными за счет толщины плит. Возможно, плохо заделали стыки и квартиры быстро остывают. Многие люди самостоятельно утепляют стены изнутри. Лучше это делать снаружи и приглашать для этого профессионалов. Сейчас много фирм занимается утеплением панелей и заделкой швов.

какой многоэтажный лучше кирпичный или панельный

Отличие современных панельных зданий

С годами технологии в строительстве изменяются, панельные дома не исключение. Они стали лучше. Например, изменилась в лучшую сторону планировка квартир. В новостройках стали доступны для покупки квартиры уже с ремонтом и с застекленными балконами, лоджиями. Во многих квартирах застройщики стали делать два санузла, что очень удобно для больших семей. В наше время можно увидеть различные яркие фасады домов, которые радуют глаз в холодное время года. Строители стали делать ставку на многослойные панели, в квартирах стало теплее. Улучшилась звукоизоляция в домах.

Нельзя точно сказать, какой дом лучше — кирпичный, блочный или панельный. Каждый имеет свои особенности.

Тенденции строительства кирпичных зданий

Считается, что самые надежные дома возводят из кирпича. В наше время наблюдается тенденция уменьшения строительства кирпичных домов, хотя квартиры в них раскупаются еще в процессе застройки. Такие тенденции объясняются тем, что с каждым годом возрастает стоимость материалов. Строительство длится дольше, чем постройка зданий из других материалов. Обычно, чтобы возвести кирпичный многоэтажный дом, уходит до двух лет. Для возведения здания данного типа привлекается много рабочих, увеличиваются затраты на оплату труда. В итоге цены на квартиры в кирпичных домах значительно выше, чем в панельных и монолитных. Жилье такого типа считается элитным.

какой многоэтажный дом лучше кирпичный или

Отличия в технологии строительства

Возведение жилых многоквартирных домов из кирпича имеет ряд своих особенностей. Считается, что керамический кирпич является экологичным материалом, который идеально подходит для строительства жилья. Данный материал можно использовать в местах с повышенной влажностью, например, на берегу реки. Дома из кирпича отлично удерживают тепло, поэтому квартиры отличаются теплым микроклиматом. Явным плюсом является снижение затрат на оплату коммунальных услуг, так как не нужно дополнительно отапливать квартиру. Если здание было возведено из силикатного кирпича, то квартиру лучше утеплить.

В наши дни стали популярными дома комбинированного типа. К ним относятся монолитно-кирпичные здания. Квартиры в таких домах высоко ценятся, но строят данные здания редко.

Много людей не знает, что лучше — панельный или монолитно кирпичный дом. Важно изучить не только рынок предложений по квартирам, но и понять разницу в технологии строительства зданий. Тогда получится выбрать подходящий для себя вариант.

Преимущества многоквартирных домов из кирпича

Выбирая, что лучше — кирпичный или панельный дом, следует определиться с плюсами первого. К ним относятся:

Допустимо возвести здание любой конструкции.
Можно сделать планировку по своему усмотрению. Многие застройщики продают квадратные метры, а жильцы возводят стены по своему усмотрению. Некоторые оставляют квартиры по типу студии.
Спрос на квартиры в кирпичных домах всегда высокий. При необходимости быстро продать квартиру, можно легко найти покупателей.
Среди других построек у кирпичных домов самые лучшие показатели по звукоизоляции. Квартиры в таких домах долго сохраняют тепло.
В кирпичных постройках благодаря свойствам материала не бывает плесени и грибка на стенах.
Срок эксплуатации таких домов довольно внушительный. Они могут служить до 150 лет.
В них комфортно жильцам. Летом внутри не жарко, кирпич не так раскаляется, как бетонная плита. Зимой в квартирах сохраняется тепло.

какой многоэтажный дом лучше кирпичный панельный

Недостатки многоквартирных кирпичных зданий

Выясняя, какой дом лучше — кирпичный или панельный, стоит остановиться на минусах кирпичной постройки. Их немного. Перечислим некоторые из них, которые отмечают в отзывах хозяева:

Звукоизоляция хорошая за счет плохой проходимости звуков сквозь стены, но считается, что отлично слышно все бытовые шумы.
Цена на квартиры в домах данного типа значительно выше, чем в других.
Стройка длится очень долго. Для тех, у кого остро стоит вопрос с жильем, ожидание не станет выходом из ситуации.

Особенности монолитных домов

В девяностых годах двадцатого века пользовались спросом квартиры в монолитных домах. В наше время они тоже не теряют своей популярности. Особенность технологии строительства данного типа домов состоит в поднятии опалубки. Ее поэтажно возводят вокруг металлического каркаса здания. Опалубка достаточно просто собирается и так же легко ее можно разобрать. Появляется возможность построить многоэтажное здание. Конструкцию можно сделать любой сложности.

Интересная особенность данного типа зданий заключается в индивидуальном проекте каждой постройки. Здание получается уникальным по дизайну. Профессионалы в строительном деле могут выделить следующие типы возведения домов:

Монолитный или здание с цельной основой.
Монолитно-каркасный. Он состоит из железобетонных колонн. В состав здания входят также перекрытия из бетона. Возможно добавление кирпичных составляющих дома.

какой многоэтажный дом лучше кирпичный или панельный

Преимущества монолитных зданий

Среди плюсов монолитных многоэтажных домов в отзывах выделяют:

Нет ограничений по времени года. Стройка не останавливается даже зимой. Работа идет полным ходом при минусовой температуре. Бетон постоянно подогревают. В итоге сдача объекта происходит быстрее, чем вводятся в эксплуатацию кирпичные здания.
Допустимо строить любое количество этажей.
Многие по достоинству ценят то, что нельзя затопить соседей. Даже если произойдет авария с трубами в квартире, то вода не уйдет вниз. Цельная конструкция здания не позволяет воде просачиваться на соседние этажи.
Стены при сдаче дома в эксплуатацию всегда ровные и гладкие. В таких квартирах легко делать ремонт своими руками.
По проекту дом должен простоять как минимум 150 лет.
Возможность самостоятельно выбрать планировку жилья.
Усовершенствованная технология строительства позволяет избежать с годами появления трещин на стенах дома.
Хорошая теплоизоляция в квартирах.
Звукоизоляция хорошая в плане того, что не слышно, что происходит у соседей.

Минусы монолитных зданий

Когда стоит вопрос, какие дома лучше — кирпичные монолитные или панельные, то стоит обратить внимание на минусы монолитных домов:

Строительство длится год в среднем.
Стоимость квартир в домах данного типа достаточно высокая.

Недостатков практически нет, по многим показателям монолитные конструкции выигрышнее, чем панельные здания.

какой многоэтажный дом кирпичный или панельный

Особенности вторичного рынка

Часто можно услышать вопрос, адресуемый риелторам: какой дом на «вторичке» лучше — кирпичный или панельный. Считается, что лучше кирпичные дома. У них выше показатель допустимого срока эксплуатации, до 150 лет. Панельные дома в основном рассчитаны на 50 лет. Кирпичные здания отличаются высоким уровнем теплоизоляции. В панельных домах со временем теплоизоляция становится хуже, приходится утеплять стены.

На вторичном рынке стоимость квартир обычно падает, хотя на квартиры в кирпичных домах не существенно. Как правило, они стоят в разы дороже, чем жилье в панельных домах.

Цена на квартиру в кирпичном доме или панельном будет зависеть еще от таких факторов, как территориальное расположение здания. Важно, в каком районе оно находится. На цену влияет этаж, на котором располагается жилье. Обычно квартиры на первом и на последнем этажах стоят меньше, чем на четвертом или пятом этаже.

Судя по отзывам, большинство граждан предпочитает покупать жилье в кирпичных домах. Многие останавливаются на панельном доме исходя из финансовых возможностей.

плюсы и минусы строительства и проживания

Жилищное строительство сегодня предлагает множество технологий и методов.

Разновидности панельных построек

Панельные дома, плюсы и минусы которых будут рассмотрены в статье, представляют собой постройки, возведенные по технологии сборного строительства. Данная методика предполагает использование заранее сформированных железобетонных плит, которые производятся в условиях завода. Панельное домостроение наиболее распространено при возведении административных построек и крупных жилых зданий. Такие дома могут быть каркасными и бескаркасными. К первому типу следует отнести каркасно-панельные постройки, тогда как ко второму — крупнопанельные.

Положительные характеристики

Панельные дома, плюсы и минусы которых вы должны рассмотреть перед выбором данной технологии для проведения работ, обладают множеством достоинств. Среди главных положительных особенностей можно выделить низкую стоимость. Квартиры, которые расположены в панельных постройках, считаются жильем эконом-класса.

Помимо прочего, нельзя не отметить их удобное расположение. Если говорить о старых постройках такого типа, то они, в основном, располагались в спальных районах, в которых достаточно развита инфраструктура. Однако в больших городах такие здания располагаются и в центральной части, таким образом, приобретая подобную квартиру, вы становитесь владельцем жилья, расположенного в престижном районе. Если вы решили предпочесть квартиру в панельном доме, который был возведен еще во времена Советского Союза, то можно быть уверенным, что жилье будет иметь окна на противоположных сторонах света, что учитывалось в прежние времена. Сегодня это правило игнорируется при возведении современных домов.

Отзывы об экологичности

Панельные дома, плюсы и минусы которых заранее стоит рассмотреть, выбираются потребителями довольно часто и по причине экологичности. Учитывая современную не слишком позитивную экологическую обстановку, использование безвредных материалов в процессе строительства имеет очень важное значение.

Отрицательные характеристики

Рассматривая хрущевки, которые относятся к панельному жилью, стоит отметить достаточно неудобную планировку. Она предполагает наличие очень маленьких кухонь. Именно по этой причине жильцы таких квартир довольно часто осуществляют перепланировку. При этом расширяется кухня, сносятся межкомнатные перегородки. Сегодня подобные манипуляции не допускаются. Демонтировать несущие конструкции по типу встроенных шкафов или перегородок можно, но все работы можно производить только лишь после получения разрешения. Если проводить подобные работы без соответствующего разрешения, это может стать причиной трагических последствий, которые заключаются в нарушении конструкции здания и его дальнейшем разрушении. Панельные дома, плюсы и минусы которых описаны в данной статье, характеризуются плохой тепло- и звукоизоляцией. Почти всем владельцам квартир в таких постройках ранних лет приходится сталкиваться с проблемой, которая выражена в том, что, находясь внутри, можно слышать все, что происходит у соседей и во дворе.

Протекающие крыши

Панельные дома, плюсы и минусы, отзывы которых вами должны быть изучены перед приобретением, довольно часто характеризуются и протекающими крышами. Это, во многом, обусловлено отсутствием чердака. Помимо прочего, в подобных постройках почти никогда нет мусоропровода или лифта. Однако современное панельное строительство предполагает исправление данных недостатков.

Отрицательные отзывы

Если вы рассматриваете панельные дома, плюсы и минусы проживания в них вами должны быть изучены. Это позволит определиться тем, кто в ближайшем будущем предполагает улучшить свое жилищное положение. Владельцы таких квартир, которые проживают в сейсмически опасных зонах, отмечают, что взрывы и землетрясения могут частично или полностью разрушать такие постройки.

Изучая отзывы, можно отметить тот момент, что бетон довольно плохо поглощает звуки, именно поэтому, когда соседи работают отбойным молотком или дрелью, звуки отчётливо слышны, а разговоры превращаются в эхо.

Нельзя не упомянуть и межпанельные швы, которые, по словам владельцев подобных квартир, предполагают необходимость проведения хорошей герметизации. Если в углах и на стыках плит имеются даже незначительные по размеру щели, то внутрь помещений может попадать влага, впоследствии стены отсыревают, что способствует возникновению гнилостных образований и плесени. Все эти обстоятельства тоже способствуют передаче звука и плохой теплоизоляции.

Отрицательные особенности

Панельные постройки не способны аккумулировать тепло в достаточной степени, и это становится причиной быстрого остывания стен, что особенно заметно при сильных морозах. И, напротив, в солнечные жаркие дни плиты способны хорошо нагреваться, а после, в течение ночи, интенсивно отдавать тепло. Впоследствии без принудительной вентиляции или системы кондиционирования в летнее время находиться внутри таких квартир достаточно некомфортно.

Дополнительно можно отметить неудачные решения планировки. Немногим приходится по душе совмещенный санузел. Об удлиненных комнатах, низких потолках и маленьких кухнях говорить и вовсе не стоит. Все это является существенным минусом. Обустройство штроб в бетонных перекрытиях запрещено. Это обусловлено тем, что такие конструкции обладают пустотами.

Положительные особенности

Человеческий фактор, который может стать причиной возникновения ошибок, в процессе строительства панельных построек исключён. Это обусловлено тем, что стены и межэтажные перекрытия полностью изготавливаются в условиях завода, где процессы механизированы. Плюсом можно назвать и недолгое строительство, которое длится в течение полугода. Если проводить сравнение с монолитной технологией, то последняя занимает 2 года и замораживается на зимний период. Панельные постройки могут возводиться в любое время года еще и по той причине, что мокрые процессы практически исключены. Владельцы новых квартир могут начинать ремонт сразу же после возведения дома, не опасаясь за то, что стены могут перекоситься, а материалы осядут.

Особенности кирпично-панельных домов

Кирпично-панельный дом, плюсы и минусы которого стоит рассмотреть до начала строительства или приобретения, считается более теплым по сравнению с вышеописанными постройками. Сегодня такие здания обретают все большую популярность среди соискателей на рынке недвижимости. Среди положительных особенностей можно выделить то, что вариативность внешнего вида таких домов может быть более разнообразной. Однако стоит учесть, что такая методика обходится несколько дороже. Квартиры в таких домах наиболее часто имеют современные стеклопакеты, заключенные в деревянные рамы. Это значительно повышает тепло- и шумоизоляцию. Для того чтобы повысить уровень комфортабельности, стены между соседними квартирами изготавливаются из кирпича.

Минусы кирпично-панельных домов

Рассматривая вопрос о том, в чем плюсы и минусы панельных домов, можно подключить к данному анализу панельно-кирпичные постройки. Они, как и упомянутые ранее, обладают одним существенным недостатком. Он выражен в том, что при индивидуальном строительстве никак не обойтись без использования тяжеловесной техники, которая увеличивает стоимость проведения работ.

Нельзя не отметить и особенность, которая заключается в ограничении дизайнера при составлении проекта. Это обусловлено использованием типовых железобетонных панелей.

Альтернативные технологии

Каркасно-панельные дома, плюсы и минусы которых стоит рассмотреть перед приобретением постройки такого типа, отличаются достаточно приемлемой стоимостью. Однако из недостатков можно выделить то, что качество строения будет зависеть от квалификации бригады. Помимо прочего, нельзя не отметить непродолжительный срок жизнедеятельности такого дома. Плюсы и минусы СИП-панельных домов сегодня активно обсуждаются потребителями. Если рассматривать такую методику строительства, то можно отметить, что здания такого типа довольно теплые. Однако есть и существенные недостатки, один из которых выражен в горючести материала.

Панельный дом плюсы и минусы, отзывы

Далее, хотелось отметить, что главные минусы панельных домов заключались в малом метраже и низких потолках новоприобретенного жилища в связи с необходимостью как можно скорее создать много квартир и невозможностью технологически делать большие панели.

Также очень неудобным были крайне низкая звуко и теплоизоляция, протекание стыков, а однотипные здания выглядели совершенно одинаково.

Плюсы:

Сегодняшние панельные дома далеки от тех, советских. Среди их безусловных достоинств остались скорость и дешевизна строительства.

Уже через 10 месяцев в таком доме будет готова квартира, тогда как в монолитном или кирпичном доме это займет от полутора до трех лет.

Ровные стены позволяют не прибегать к услугам дополнительных специалистов по ремонту квартир. К плюсам подобного строительства также добавились увеличенные размеры комнат.

А также, высота потолков, использование не просто бетонных плит, а новых «сэндвич-панелей», в которых присутствует дополнительный тепло- и звукоизолирующий материал.

Кроме того, использование современных технологий в виде высококачественных оконных стеклопакетов и кондиционера поможет решить проблему теплоизоляции в панельном доме даже старой постройки.

Интересно также то, что панели теперь довольно разнообразны по цветовой гамме и форме, что позволяет комбинировать их и создавать приятный фасад здания, а также улучшить планировку квартиры.

Недостатки:

К сожалению, многие аспекты квартир в доме, построенном с помощью панелей, все еще оставляют желать лучшего.

Звукоизоляция в таких домах по-прежнему не на высоте: даже громкие разговоры соседей и плач ребенка ночью будут гораздо хуже слышны в кирпичном доме.

Невозможность повесить картину на стену (или закрепить что-нибудь другое) без помощи перфоратора также не даст полноценно порадоваться жизни в здании данной конструкции.

Да и в целом сделать полную перепланировку квартиры будет проблематично (если только здание не относится к каркасно-панельному типу и имеет только внутренний каркас в виде колонн).

Таким образом, квартиры в панельных домах все еще имеют большую доступность в цене и в скорости постройки, нежели дома других типов, да и принимаются в эксплуатацию зачастую они уже полностью отделанными.

При этом такие моменты, как улучшение тепло и звукоизоляции жильцам придется решать самостоятельно.

плюсов и минусов промышленных домов как варианты жилья. Окончательный список

По данным Национального института жилищного строительства, более 22 миллионов человек в Соединенных Штатах живут в промышленных домах. Промышленное жилье составляет 10% новых домов на одну семью. Поскольку средняя цена за квадратный фут для готового дома составляет 49 долларов по сравнению с 107 долларами для дома, построенного на месте, доступность является очевидным преимуществом. Но взвесить все за и против изготовленных домов выходит за рамки доступности.

Несмотря на то, что различные современные дома строятся полностью или частично за пределами площадки, производственное жилье относится к конкретному типу домов, который обычно строится на фабрике и транспортируется на его объект на собственных колесах. Это юридическое определение, относящееся к домам, которые построены на постоянном шасси, что позволяет «первоначальную и постоянную транспортабельность дома».

Такие дома могут состоять из одного блока или модулей, которые транспортируются отдельно и соединяются вместе на месте, где они также будут подключены к местным системам электроснабжения, водоснабжения и санитарии.Они могут быть прикреплены к постоянному фундаменту, или их базовое шасси может быть «обшито» блоками или сайдингом, чтобы сделать их практически неотличимыми от традиционно построенных домов. Хотя их до сих пор называют мобильными домами, правда заключается в том, что современные промышленные дома, особенно более крупные модели, редко перемещаются после их доставки. В отличие от транспортных средств для отдыха, они не могут двигаться самостоятельно.

Общий обзор производимых домов

Изготовленные дома строятся обученными профессионалами в контролируемой среде.Обычно строительство дома занимает от 2 до 3 месяцев. Процесс производства плавно переходит от одной фазы к другой, от начала до конца. Материалы могут быть легко складированы; задержки планирования сведены к минимуму, а качество обеспечивается за счет обучения и специализации. Упорядоченный график делает процесс строительства очень эффективным; как правило, доступны ограниченные модели, хотя в последние годы пользовательские опции стали более распространенными.

Читайте также: Топ 20 мобильных домов на Homes Direct

Преимущества промышленных домов

Доступность

Средняя стоимость промышленного дома значительно ниже, чем традиционного дома.В докладе, выпущенном Жилищной комиссией тысячелетия вскоре после начала столетия, упоминается, что промышленное жилье является одним из «крупнейших источников субсидируемого жилья в стране». Сегодня промышленное жилье рассматривается как жизненно важная часть решения растущей нехватки жилья, обусловленной высоким спросом и высокими ценами. Средняя стоимость квадратного фута для промышленного дома составляет 49 долларов за квадратный фут против 107 долларов за квадратный фут для традиционного дома, построенного на месте.

Читайте также: Средняя стоимость производимого дома

структурная прочность

Производственные дома строятся в соответствии с кодексом HUD, принятым в 1976 году.Это единственный федеральный и административный кодекс, который существует, и он был специально разработан для того, чтобы соответствовать производственному процессу на фабрике, а также требовать, чтобы дома соответствовали стандартам «структурного проектирования, строительства, пожарной безопасности, энергоэффективности и транспортировки из фабрика до дома клиента «, по данным Института промышленного жилья. Все производимые в Соединенных Штатах дома с постоянной надписью «красная печать» постоянно показывают, что все требования того, что иногда называют самым строгим процессом сертификации в строительной отрасли, были выполнены.

Универсальность

Изготовленный корпус допускает долгосрочные варианты. Поскольку базовый производственный дом может быть чрезвычайно доступным, семьи, которым принадлежит соответствующий участок, могут начать с малого, с возможностью добавления дополнительных изготовленных модулей по мере изменения их потребностей. Изготовленный дом может также служить стартовым домом для семей, которые планируют построить большую постоянную конструкцию в будущем; оригинал может стать арендной собственностью или служить другой цели в составе семьи.

В качестве другого варианта, хотя это может быть сложнее с логистической точки зрения, изготовленный дом может быть перенесен на другой участок, если существующее местоположение не является долгосрочным вариантом или если первоначальный участок находился в арендуемой собственности.

Расписание строительства

Покупка производственного дома может означать переезд в ваш собственный дом быстрее. Расписание может быть коротким, как 60-75 дней, чтобы дом был готов к заселению. Если время имеет существенное значение, ознакомьтесь с программой владения Homes Direct.

Быстрая установка

Есть несколько вещей, более захватывающих, чем смотреть, как обретает форму ваш собственный дом. Но нет ничего, что могло бы сравниться с волнением быть зрителем, когда ваш новый дом доставляется, а затем поднимается огромным краном на фундамент. Это довольно опыт. Окончательная работа по установке и подключению утилит проходит быстро, и вскоре вы будете готовить еду на своей новой кухне, спать в своей новой спальне и организовывать свою новую жизнь. Независимо от того, решите ли вы купить дом в промышленном жилом районе или купить промышленный дом для размещения на уже принадлежащей вам собственности, вы будете приятно удивлены тем, насколько быстро вы действительно сможете начать наслаждаться новым стилем жизни в собственном доме.

Энергоэффективный и экологичный

Изготовленное жилье является экологически безопасным и энергоэффективным. Кодекс HUD гарантирует, что изготовленные дома достигают высокой степени энергоэффективности с улучшенной изоляцией как в стенах, так и под каждым домом, «обертыванием живота» и изолированным бортиком, энергосберегающими окнами и водонагревателями по требованию. Сегодня все дома могут быть сертифицированы Energy Star. Кроме того, современные кухни и ванные комнаты оснащены как энергосберегающими приборами, так и водосберегающими сантехническими приборами и кранами, и покупатели также могут выбрать энергосберегающее освещение.Неудивительно, что производимое сегодня жилье на 27 процентов эффективнее, чем раньше.

Акустика

Поскольку производственные дома строятся как отдельные модули, они могут быть тише, с меньшим уровнем передачи звука из одной комнаты в другую, чем традиционный дом, построенный на месте. Они прочные, долговечные, бесшумные и надежные, особенно когда два или более модулей объединены в большую структуру. Передача звука сведена к минимуму, потому что каждый модуль сконструирован и изолирован отдельно.

Строительство с низким уровнем риска

К сожалению, строительные площадки, как правило, страдают от проблем повреждения, кражи и задержек доставки. С изготовленным жильем эти проблемы минимальны, и полученная экономия времени и доллара максимизирована. Это выигрышный сценарий как для производителя, так и для покупателя. Строительные отходы также минимизированы; как злоупотребление и исчезновение материалов. В результате эффективность является одной из причин того, что стоимость произведенного жилья остается ниже, чем стоимость домов, построенных на месте.

моб? Не совсем

В прошлом, возможно, было легко определить «парк трейлеров». Эти дни давно прошли. Сегодня, по всей стране, есть очень популярные общины, отличающиеся особенным модульным жильем. Индивидуальный плинтус используется для маскировки любого остающегося сходства с передвижными домами прошлого. Эти уникальные новинки показывают, насколько изобретательны сегодняшние застройщики и строители, отвечающие на потребности в жилье и текущие тенденции, от доступных подразделений до роскошных пенсионных сообществ.Многие производственные дома «заземлены» бетонным фундаментом, палубами, подъездами, построенными на месте, гаражами, патио и пышным ландшафтным дизайном, расположенными в подразделениях с обильными удобствами для высококлассного образа жизни.

Читайте также: Руководство по изготовлению плинтуса для дома

Преимущества подрядчика

Иногда слишком просто учитывать преимущества для потребителей при обсуждении плюсов и минусов мобильных домов. Тем не менее, выгоды для подрядчика не менее важны.Обученные подрядчики, в том числе рабочие-электрики, электрики, сантехники, маляры и другие специалисты, работающие в смены на фабриках с контролируемым климатом, как правило, получают хорошую компенсацию и более удовлетворены, чем те, кто перемещается с места на место, работая в неблагоприятных физических условиях. Довольный работник, как правило, гордится работой, и эта гордость очевидна в конечном продукте.

вариантов для настройки

Если вы мечтаете об идеальном первом доме или планируете свой «замок» для пенсионеров, возможности персонализации модели Homes Direct практически безграничны.Имея список из более 100 планов, которые покупатели могут посетить в 12 разных местах, вы по достоинству оцените возможность воплотить свои мечты в реальность, выбрав специальные функции, которые действительно сделают ваш дом особенным домом. Измените внешний стиль или линию крыши, чтобы законченный дизайн заставил ваше сердце петь, а затем приступил к разработке кухни, которая подойдет вашему внутреннему шеф-повару, ванных комнат, которые балуют ваш дух, и встроенных элементов, чтобы гарантировать, что каждый аспект вашей жизни дома приятно. Выберите план этажа, который имеет смысл для вашего образа жизни, а затем выберите цвета, материалы и дополнительные функции, которые вы хотите.

Читайте также: Создай свой собственный изготовленный дом. Параметры настройки

Снижение цен на люкс

Высококачественная отделка и уникальные планы этажей так же доступны для промышленного жилья, как и для традиционных домов. Если ваше сердце настроено на сводчатый потолок, гранитные столешницы и кухонный остров, камин, паркетные полы или другие предметы роскоши, есть вероятность, что они могут быть встроены в ваш мобильный дом. Стоимость таких роскошных функций будет, конечно, выше, но общая стоимость все равно будет ниже, чем для дома, построенного на месте.Кроме того, после того, как изготовленный дом или несколько модулей будут доставлены и соединены вместе на вашем объекте, у вас все еще есть возможность добавить гаражи, патио, солярии, террасы, ландшафтный дизайн и другие функции, чтобы сделать ваш дом настолько уникальным, насколько вы пожелаете.

Несмотря на то, что изготовленные дома, как правило, меньше, чем дома, построенные в традиционном стиле, они могут быть совершенно уникальными и роскошными.

Финансирование

Покупка мобильного дома сегодня может быть такой же простой, как покупка дома, построенного на месте, но покупателям, возможно, придется по-другому подходить к процессу кредитования.Агенты Home Direct обучены помогать покупателям ориентироваться в акватории финансирования промышленного жилья и могут помочь покупателям определить шаги, необходимые для поиска подходящего финансирования.

Как и в случае любой потенциальной покупки жилья, кредитоспособность покупателя, данные о занятости и налогах, соотношение долга к доходу и авансовый платеж должны соответствовать требованиям кредитора. В случае покупки мобильного дома, как партия, так и производитель также должны быть приемлемы с точки зрения кредитора.

Существует много видов кредитов, доступных покупателям промышленного жилья, включая VA, FHA и обычные ипотеки.Кроме того, в сельской местности покупатели могут иметь доступ к ипотеке, предоставляемой через Министерство сельского хозяйства США, и существуют кредиты, специально предназначенные для представителей индейских племен, для покупки произведенных домов.

Читайте также: Топ 6 лучших промышленных кредитов для дома

Минусы Модульного Корпуса

Есть несколько мобильных недостатков. Они включают в себя:

Наличие и стоимость подходящей земли

В пригородных и малонаселенных районах может быть нехватка доступной земли с надлежащим доступом и существующим коммунальным обслуживанием.В некоторых районах земельный участок ограничен в соответствии с требованиями строительства на месте. В сельской местности стоимость доступа и подготовки площадки может сделать модульное жилье трудным или даже непомерно дорогим. Тем не менее, с ростом популярности альтернативного жилья, улучшений современного жилья, построенного на заводе, и изощренности современного дизайна, некоторые предыдущие ограничения были ослаблены или отменены.

Длительная стигма мобильных домов

Несмотря на то, что современные методы производства и дизайн изменили представление о мобильных домах, в некоторых областях их все еще не хватает.По мере развития более современных сообществ, в которых строится жилье, картина меняется. В некоторых случаях местные общины, которые ранее не разрешали изготавливать дома, пересмотрели свои требования к зонированию и ищут сообщества для изготовления жилья, чтобы удовлетворить потребности в доступном жилье.

Требования к кредитору

Некоторые специфические финансовые соображения связаны с производством домов. В некоторых случаях они считаются личной собственностью, а не недвижимостью, и это может повлиять на планы покупателя и варианты финансирования.

Ипотечные кредиторы обычно предлагают ипотечные кредиты покупателям «недвижимости», которая обычно определяется как земля и сооружения, которые постоянно строятся на этой земле. Построенные на палках дома отвечают требованиям. Дома, которые установлены на собственном шасси, не делают этого, даже если они установлены на бетонных плитах или на опорах, спроектированных как постоянные «крепления». Кредиторы обычно определяют, что если они на колесах, существует вероятность того, что изготовленные дома могут быть перенесены в будущем.

Банковский или ипотечный кредитор будет благосклонно относиться к запросу на кредит, если дом находится на цокольном этаже или на бетонном фундаменте, а также если сняты оси. Эти варианты несколько увеличивают затраты, но они также открывают дополнительные варианты финансирования. Взвешивание за и против изготовленных домов также будет включать в себя баланс затрат на различные варианты фундамента.

Альтернативой ипотеке является кредит на личную собственность, который может включать в себя еще более жесткие квалификационные требования, дополнительные денежные вложения и менее выгодные условия.

Долгосрочная стоимость

Оценочная стоимость произведенного жилья в некоторых регионах может быть значительно ниже, чем для сборного жилья, но это также может быть смешанным благословением. Это может означать, что счета по налогу на недвижимость также соответственно низкие. Долгосрочная оценка стоимости произведенного жилья в прошлом могла быть ниже, но рыночные условия сегодня влияют на стоимость в большей степени, чем тип жилья. Поскольку промышленное жилье продолжает расти, также ожидается, что темпы роста цен на производственное жилье будут более сопоставимы с оценкой цен на другие виды жилья в зависимости от конкретного места.

Сохранить и распечатать список плюсов и минусов мобильных домов, чтобы взвесить аргументы в пользу покупки доступного жилья

Изготовленный дом может стать ответом на ваши мечты о домовладении. Но, прежде чем принять решение, тщательно изучить плюсы и минусы покупки готового дома. Как и в случае любой крупной покупки, решение должно зависеть от индивидуальных потребностей и обстоятельств семьи. Когда вы взвешиваете все за и против покупки мобильного дома, ценность становится очевидной.

плюсов и минусов владения домом

Для некоторых стать домовладельцем — мечта, ставшая реальностью.

Но домовладение имеет свои преимущества и недостатки.

В этой статье мы рассмотрим все плюсы и минусы владения домом, чтобы вы могли решить, какой вариант лучше для вас.

ПОИСК СТАВКИ: получить одобрение для ипотеки и проверить цены

Аренда против Купить?

Вечный вопрос — лучше арендовать или купить дом? На этот вопрос нет правильного ответа.Это зависит от вас, вашей ситуации и ваших будущих планов. Это не однозначный ответ, да или нет.

Если вы обсуждаете, стоит ли арендовать или покупать дом, есть свои преимущества и недостатки, которые следует учитывать, и некоторые вопросы, которые вам нужно задать себе.

Как долго вы будете жить в доме?

Если вы не планируете оставаться в доме или городе более пяти лет, тогда аренда имеет больше смысла для вас. Однако, если вы в ближайшее время никуда не поедете, то покупка дешевле, чем аренда в долгосрочной перспективе.

Вы зарабатываете достаточно денег, чтобы быть домовладельцем?

Как домовладелец, вы несете ответственность за все, что необходимо отремонтировать. Нет арендодателя, чтобы жаловаться. Если труба лопнет, вы не можете просто позвонить своему арендодателю и починить его бесплатно. Вам придется нанять профессионала, чтобы сделать любой ремонт.

Существуют ассоциации домовладельцев, ипотечное страхование, страхование домовладельцев и налоги на имущество. Различные сборы все складываются и могут быть довольно дорогими в некоторых случаях.

Посмотрите, сколько дома вы можете позволить себе

Плюсы и минусы владения домом

Плюсы

Больше конфиденциальности
Стоимость недвижимости со временем растет со скоростью выше инфляции
Гордость домовладения
Можно настроить и отремонтировать дом по своему вкусу
Проценты, выплаченные по ипотеке, не облагаются налогом
Ипотечный платеж обычно не намного больше, чем аренда
Построить домашний капитал.Дом похож на большую копилку, помогающую сэкономить
Может иметь столько питомцев, сколько вы хотите.
Вы будете отменять ежемесячные платежи за жилье после того, как оно будет оплачено
Последовательные платежи с фиксированной ставкой

Минусы

Сложнее переехать на новое место
Дополнительные расходы, такие как ремонт, налоги, страхование и т. Д.
Авансовые платежи — первоначальный взнос, оценка дома
Большинство ипотечного платежа идет на проценты в первые десять лет
Уход за ландшафтом

Преимущества аренды дома

Арендная плата может быть ниже, чем ипотечный платеж будет на тот же дом
Не несет ответственности за оплату ремонта
Может легко забрать и переехать на новое место
Гораздо ниже первоначальные затраты, чем покупка
Нет взносов в ТСЖ
Низкие затраты на переезд

Недостатки аренды дома

Не могу внести изменения в собственность
Не получайте возврат ваших платежей
Ежемесячные арендные платежи могут увеличиться
Аренда не поможет увеличить ваш кредитный рейтинг
Арендодатели, как правило, не делают косметических обновлений дома, могут чувствовать себя устаревшими

налоговых льгот от владения домом

Преимущество владения домом, о котором часто говорят, это экономия на налогах.Когда у вас есть ипотечный платеж, большая часть этого платежа идет на проценты. Однако вы можете списать проценты, которые вы платите, и не должны платить налоги с этой части вашего дохода.

Есть несколько других налоговых льгот для домовладельцев. На Fool.com есть статья о девяти налоговых льготах, которые должен знать каждый новичок.

Home Equity

Собственный капитал — это разница в ссудном балансе вашей ипотеки и рыночной стоимости вашего дома.Например, если ваш дом стоит 200 000 долларов, а остаток по кредиту составляет 100 000 долларов, у вас есть 100 000 долларов в капитале.

Когда вы владеете своим домом, вы будете увеличивать капитал с каждым платежом по ипотечному кредиту. Это что-то вроде принудительного сберегательного счета. Вы можете использовать свой капитал для получения кредитов на приобретение жилья в будущем, чтобы помочь вам погасить долг с высокой процентной ставкой или сделать ремонт или ремонт вашего дома.

Получение ипотечного кредита

Большинство покупателей думают, что они не будут претендовать на ипотечный кредит, и именно поэтому они арендуют.Ипотека может быть в настоящее время без первоначального взноса в размере 20% и с неполным кредитом.

Например, ссуды

FHA требуют только 3,5% первоначального взноса с 580 кредитными баллами. Первоначальный взнос может быть подарком от друга или члена семьи или из программы помощи при первоначальном взносе.

Квалификация Home Loan

580+ кредитный рейтинг
3,5% + первоначальный взнос
Соотношение долга к доходу ниже 41%
Подтверждение дохода
Устойчивая занятость
Достаточные средства в резерве

Получите Предварительно Одобренный для Домашнего Ссуды

Аренда домов

Аренда дома для сдачи в аренду может выглядеть привлекательным вариантом, особенно если у вас плохой кредит и вы не можете получить разрешение на ипотеку.Однако эти типы соглашений очень рискованны для покупателя.

Владелец недвижимости может отстать по ипотечным платежам, и вы будете вынуждены покинуть дом. Эти соглашения об аренде на собственный, как правило, требуют авансового платежа или депозита до 15 000 долларов США.

Это много денег, чтобы иметь на столе дом, которым вы еще не владеете. Вы можете передумать или найти другой дом, который вам нравится, и вы потеряете свой депозит.

В заключение

Есть много плюсов и минусов владения домом.Вам решать, отвечает ли это вашим интересам, или вам следует продолжать аренду, пока не наступит подходящее время.

С домовладельцем связано много расходов на жилье: налоги на имущество, товарищество собственников жилья и страхование, ипотечное страхование, стоимость ремонта и модернизации.

Готовы ли вы стать домовладельцем?

Начните с сравнения цен и получения предварительного одобрения сегодня

плюсов и минусов строительства дома вашей мечты на угловой лот

Двойная экспозиция: живешь на углу для тебя или нет?

Домовладельцы и покупатели часто имеют твердые взгляды, когда дело доходит до угловых участков. Некоторые клянутся, что это лучшее место, особенно если вы планируете построить дом своей мечты, в то время как другие не могут перестать говорить обо всем движении — пешком и на моторе — которое проходит каждый день.

Начиная с уникальных видов и заканчивая проектами домов мечты, в планах домов на угловых участках можно отметить несколько полей в списке пожеланий большинства людей. Но разве участок на углу идеально подходит для дома вашей мечты? Вот плюсы и минусы строительства дома вашей мечты на углу участка.

Верх: Этот переходный дом в стиле ремесленника с 3 спальнями и 2 ваннами имеет гараж с боковой загрузкой, что делает его кандидатом на размещение на угловом участке. Внизу: План этажа показывает, где будет происходить угол, хотя при изменении его плана можно расположить его в противоположном углу (План № 104-1064).

Плюсы

Есть много веских причин, по которым желательны угловые участки, и нам нравится подчеркивать положительные моменты, поэтому мы сначала разберемся с такими преимуществами, как свобода дизайна, больше места и просторная парковка.

Но многие верят, что сначала нужно получать плохие новости, чтобы они решили работать над проблемами, а затем посмотреть, как они могут сделать хорошие новости из обоих. Если вы один из них, перейдите к минусам, а затем вернитесь к плюсам.Вы не будете разочарованы.

Будьте предупреждены: в этом списке довольно много минусов, хотя большинство из них зависит от области, которую вы решите встроить. Некоторые из них можно полностью избежать, а другим вам просто придется смириться.

Но мы начинаем с забавной части. , ,

Верх: Этот 3-комнатный дом в стиле кантри с 2,5 ванными комнатами и оберткой Craftsman, прилегающий под углом 45 градусов, естественен для угловых участков, но его можно легко разместить на обычной передней доступ к строительному участку (План 106-1275). Нижняя часть: Этот красивый дом в Кейп-Код выглядит так, как будто он был разработан для этого конкретного угла (План № 187-1006).

дизайна, которые представляют лучшее лицо

Угловые участки, как правило, предлагают больше собственности и лучшие виды, и с этим дополнительным пространством появляется возможность для некоторых красивых угловых проектов дома. Как правило, угловые участки дома идут с боковыми гаражами. Это означает, что передняя часть дома не закрыта большой парадной дверью гаража, а представляет собой улицу, которая выглядит как естественное продолжение дома.Вы могли бы даже спроектировать балкон на втором этаже с видом на фасад дома, как дом внизу. Эти домашние проекты не имели бы смысла на обычной партии, но на угловой, они сияют.

Верх: Этот дом в стиле кантри с 3 спальнями и 2 ванными комнатами представляет собой стильно красивый фасад, который выглядит как весь дом. Нижняя часть: Но правая передняя сторона, как вы можете видеть на плане этажа, на самом деле является гаражом.Гараж с боковой загрузкой позволяет — но не требует — строить дом на угловом участке, при этом посетители входят в передний боковой вход в дом, а машины въезжают и выходят в сторону или пересекают улицу углового участка. (План № 142-1191).

Если план дома с гаражом с боковым въездом не для вас, есть красивые дома с гаражными воротами, кольцевыми проездами и дверями, обращенными к углу. Из-за конструктивных возможностей углового участка — с учетом того, что площадь дома часто принимает L-образную форму, — на втором этаже дома может быть расположена главная спальня с видом на двор без необходимости занимать слишком много имущества.Еще один превосходный дизайн углового дома — это роскошный дом в средиземноморском стиле, расположенный внизу, с гаражами, выходящими на фасад, и кольцевой подъездной дорогой, которая может выйти из дома справа на угловом участке.

Верх: Этот роскошный дом в средиземноморском стиле с 4 спальнями и 4,5 ванными комнатами, с гаражом на 3 машины, выходящим на фронтальную сторону, имеет кольцевую подъездную дорогу, которая может выходить направо на угловом участке или выходить на фронт на обычном участке. (План № 175-1090). Внизу: Еще один превосходный и универсальный дизайн углового дома — это роскошный дом в загородном стиле с 5 спальнями, 5 ваннами и 3 банями (внизу), с гаражами с фронтальной и боковой входами и комнатами над ними. каждый гараж (план 161-1054).

Больше ярдов, больше творчества

Многие домовладельцы считают, что двор — это хорошо! Здесь больше места для этого бассейна или водного сооружения, для детей и собак, и для тех садов, которые вы всегда хотели проектировать. У вас может быть индивидуальный ландшафт с дизайном, который вы просто не видите на обычных участках.

Например: владельцы участка на углу участка могут воспользоваться возможностью, предоставляемой пересекающимися тротуарами, для создания привлекательной посадки с кустарниками, мульчей и освещением в ландшафте в углу пересечения участка.Ландшафтный дизайн на углу может также обеспечить ночную безопасность пешеходов в полусельской местности, где нет уличных фонарей с включенным освещением в ландшафтном дизайне.

Номер с видом

Одна вещь, на которую не многие жалуются, это мнение, которое могут предоставить угловые участки. В то время как многие дома смотрят через боковые окна на газоны соседей, сторону домов или деревянный забор, с угловым участком вы можете увидеть горы на расстоянии или парк через улицу, потому что у вас есть только одна сторона дома, обращенная соседи, а не двое.

Лечение головной боли при парковке

Если вы находитесь в районе, ограниченном для парковки, угловой участок является отличным преимуществом! Есть парковка на двух сторонах вашего участка, а не на одной, что делает его местом для проведения вечеринок, летних барбекю и ночной игры. Если вы выберете план дома на угловом участке с кольцевой дорогой, ваши варианты парковки станут еще лучше!

Верхняя часть: С гаражом на 3 машины (два боковых входа и одна фасадная сторона) эта 5-комнатная, 3.Роскошный 5-комнатный дом в стиле кантри предоставляет много места для размещения автомобилей (в дополнение к двум соседним улицам на угловом участке). Нижняя часть: План этажа показывает, что вы можете проехать подъездную дорогу в одном из двух направлений или в обоих, если хотите (План № 153-1021)!

Some Alone Time

Вы когда-нибудь были на заднем дворе, наслаждаясь погодой, когда вы слышите, как ваши соседи громко ругаются на одной стороне от вас, а дети кричат на батуте на другой стороне? Не на углу много.У вас будет один сосед, но поскольку на другой стороне вашего участка нет пограничной собственности, вы будете иметь удовольствие читать эту книгу на своем газонном кресле и ловить лучи — все в покое на той стороне дома. Вам просто нужно убедиться, что у вас есть ограждение или другой барьер на краю здания, чтобы оградить вас от тротуара и улицы с этой стороны.

Минусы

Сложная функция двора

Да, дизайн двора был указан как «про», но у него есть и недостатки.Распространенная жалоба жителей угловых участков — дизайн двора. На угловых участках у вас обычно есть передний двор большего размера и задний двор меньшего размера. Если у вас есть дом, где входная дверь обращена к углу, у него может быть неловкая угловая секция, с которой трудно что-либо сделать. Вы можете попробовать посадить в нем цветочную насыпь или иметь хороший водный объект, но расстояние от этого конца двора до дома может быть немного неловким. Если вы решите построить дом с кольцевой подъездной дорогой, обычно есть отдельный ландшафт, полностью отделенный от остальной части дома.

Верх: Этот дом в стиле гальки с 4 спальнями, 3 ваннами и 2 банями имеет неудобную планировку углового участка. Входная дверь направлена в угол, а гаражные двери — в переднюю часть дома. Решение состояло в том, чтобы построить крытое переднее крыльцо, чтобы «облегчить» точку входа в дом и создать своего рода внутренний двор перед гаражом, а затем проложить дорогу с левой стороны углового участка (План № 161-1038). Внизу: В этом доме с 3 спальнями и 3 ваннами в юго-западном стиле (внизу) имеется кольцевая подъездная дорога, которая соединяется с боковым гаражом в задней левой части дома.Ландшафтный фонтан в поворотной части проезжей части отделен и ощущается отдельно от остального ландшафта дома (План 136-1031).

Больше двора, больше обслуживания

Это идет рука об руку с дизайном двора. У многих субботних косилок есть кость, чтобы выбрать с угловыми партиями. Есть более непригодный для использования двор, что означает все усилия по уходу, такие как скашивание и прополка, но реальная возможность пользоваться двором. В конце концов, было бы немного досадно поставить кабану на угловой газон, стоящий перед домом.Это приводит к в значительной степени неиспользованному, но косящемуся пространству, которое на самом деле не оправдывает покупку газонокосилки для верховой езды. Конечно, вы могли бы просто нанять услугу озеленения, чтобы прийти и позаботиться о ней для вас, но вы, скорее всего, в конечном итоге заплатите им больше, чем ваши соседи.

Больше тротуара, больше работы

В дополнение к обслуживанию вашего участка, если у вас есть тротуар, это вдвое больше, чем , количество ухода за тротуаром, которое вам теперь придется решать.Это означает, что каждую зиму нужно вдвое увеличивать количество снега, удваивать количество сгребаемых листьев и удваивать количество опрыскивания и опрыскивания сорняков. Это может быть вдвое больше, чем для вас.

Автомобили, движение и шум

Теперь, когда мы входим в суть многих жалоб — трафик. На вашем обычном участке вам придется иметь дело только с движением на одной стороне вашего дома. На угловых участках движение идет с двух сторон, что может привести к увеличению шума, освещенности ночью и снижению конфиденциальности.Если участок находится в тихом районе, это может быть не так уж важно. Но если дом построен на оживленном перекрестке, у вас намного больше шума и света на руках.

Загрязнение света приходит домой

Мы немного покрыли это трафиком, но наряду со светом, который вам «понравится» от проезжающих мимо автомобилей, вам, скорее всего, будет подарен фонарный столб на вашем углу. В этом нет ничего личного, но довольно часто, особенно в крупных городах и крупных городах.В зависимости от того, в каких комнатах виден свет, это может нарушить сон жильцов. Лучше всего построить дом, в котором спальни расположены в основном сзади и / или далеко от того места, где будет свет — на всякий случай.

Этот скромный 3-комнатный дом в стиле ранчо с 2,5 ванными комнатами (вверху), идеально подходящий для углового участка, имеет интерьер, идеально продуманный для яркого света, который может исходить от фонарного столба, расположенного в углу, который светит всю ночь (внизу). Спальни находятся в задней и правой части дома, расположены далеко от источника света, который в противном случае может нарушить сон или потребовать тщательного внимания при обработке затемняющих окон окон (План № 200-1030).

Борьба с пешеходным движением

На углу, вы, вероятно, получите больше пешеходов у вашего дома. Это может быть в виде того, что детей бросают из школьного автобуса (который может прийти с добавленным мусором, а дети бегут по вашему двору) или ежедневных бегунов и их собак. Дома на углу также имеют более высокую вероятность ограбления с меньшим количеством соседей, чтобы заметить. Хотя вы можете установить забор на нескольких сторонах своего двора, чтобы снизить риск нежелательных гостей на вашей лужайке и повысить вашу конфиденциальность, во многих городах действуют постановления, ограничивающие заборы на угловых участках.

Является ли угловой участок для вас — это личный выбор, но многие, кто выбирает один, говорят, что у них не будет дома своей мечты иначе. Везде, где вы решите построить, максимально используйте участок с план дома , который подходит ему.

Плюсы и минусы сборных домов

Если вы не можете найти дом, который хотите купить, у вас может возникнуть желание построить дом самостоятельно. В этом случае вам придется выбирать между домом, построенным на палках, и сборным домом. Пристрастие означает, что ваш дом построен старомодным способом, с командой рабочих, которые месяцами занимаются ремонтом дома и снабжают его сантехникой и электричеством. Сборный дом, с другой стороны, состоит из готовых деталей.

Узнайте сейчас: сколько дома я могу себе позволить?

Pro 1: энергоэффективность

Одним из преимуществ сборных домов является то, что они имеют тенденцию быть высокоэффективными.Их плотные швы и современные окна удерживают тепло и снижают расходы на электроэнергию. В качестве бонуса, плотная конструкция модульных домов принесла им репутацию способных противостоять стихийным бедствиям. Если вы спросите многих людей «Что такое сборный дом?» они предполагают, что это то же самое, что и мобильный дом. Не правда. Сборные (так называемые модульные) дома входят в фундамент, как и любой другой дом. Это могут быть высококачественные, современные и элегантные дома, идеально подходящие для тех, кому нужен более низкий углеродный след, чем в типичном американском загородном доме.

Pro 2: Быстрое строительство

Быстрое строительство — одно из больших преимуществ сборных домов. Поскольку части сборного дома поставляются предварительно изготовленными, все, что вам нужно сделать, это собрать их и подключить дом к необходимым коммунальным услугам. Отсюда и название «модульный». Сборный дом поднимается намного быстрее, потому что прибывает частично построенным. Это означает меньшее количество дней с рабочими на месте и меньшую уязвимость к погодным задержкам и болезням, которые могут продлить процесс строительства на дни и недели.Тем не менее, есть не только время строительства. Подготовка участка, включая получение разрешений, может быть длительным процессом.

Pro 3: доступность

Строительство сборного дома, как правило, дешевле, чем строительство сравнимого дома. Хорошо, правда? Часть сбережений связана с трудом. Требуется меньше рабочих, работающих в течение меньшего количества дней, чтобы подготовить готовый к въезду. Это экономит ваши деньги. Кроме того, как мы уже упоминали, отопление и охлаждение, как правило, более доступно в сборных домах, чем в домах, построенных на палках.Если вы готовы купить существующий дом, сравните стоимость того, что доступно на рынке, со стоимостью строительства сборного дома. И помните, что различные уровни фурнитуры и настройки могут повысить или понизить стоимость вашего сборного дома. Поговорите с производителем о доступных для вас стратегиях сокращения расходов.

Статья по теме: Лучше купить или построить свой первый дом?

Con 1: Земля стоит

Если вы хотите построить сборный дом, вам нужно будет владеть землей под ним.Если вы еще не владеете землей, вам нужно ее купить. Вам также необходимо убедиться, что вам разрешено построить на этой земле сборный дом и что вы сможете подключить его к электричеству, воде и канализации. И не забывайте тестирование почвы на земле, которую вы планируете назвать домом. Защита земли, инспекции и разрешения могут сложиться с точки зрения стоимости, времени и проблем. Некоторые компании, которые продают сборные дома, помогут вам в этом процессе, получая разрешения от вашего имени и перечисляя свои расходы на стоимость вашего модульного дома.

Con 2: Подробнее Авансовый платеж

Если вы покупаете существующее жилье, вы можете внести первоначальный взнос в размере около 20% и со временем погасить оставшуюся ипотеку. Несмотря на то, что кредиты на финансирование и строительство доступны для многих сборных домов, вам придется заплатить за строительство дома до того, как вы переедете. В ваш контракт будет включен график оплаты в рассрочку, пока ваш дом строится. Эта функция «сборка по факту» в сборных домах означает, что вы должны быть уверены, что можете позволить себе сборный дом, прежде чем совершать его покупку и раскладку.С другой стороны, если вы заплатите больше, вы сэкономите деньги.

Con 3: Подключение коммунальных услуг

Одним из недостатков сборных домов является то, что может быть сложно организовать коммунальные услуги и другие детали сайта. Если ваш сайт работает неравномерно, его нужно выровнять. Тогда вам нужно будет заложить фундамент и организовать канализационные забастовки и электрическое подключение, не говоря уже о подключении к городской воде или поиске колодезной воды. Если все это звучит слишком устрашающе, найдите сборный дом, в котором есть возможность, чтобы сборная компания позаботилась об этих деталях для вас.

Проверьте наш калькулятор авансового платежа.

Итог

Стоимость сборного дома будет варьироваться в зависимости от того, сколько вы готовы сделать сами и сколько вы передаете другим. Некоторые амбициозные покупатели дома предпочитают купить сборный дом в виде комплекта и собрать его самостоятельно с помощью нескольких (очень хороших) друзей. Другие с удовольствием тратят деньги, чтобы получить детали строительства и разрешения, взятые из их рук.Везде, где вы попадаете на спектр, убедитесь, что вы понимаете, во что вы ввязываетесь, прежде чем идти по заранее приготовленному маршруту.

Финансовый консультант может помочь вам разобраться в финансовых сложностях покупки дома, будь то сборный дом или нет. Инструмент сопоставления SmartAsset может помочь вам найти человека, с которым можно работать в соответствии с вашими потребностями. Сначала вы ответите на ряд вопросов о вашей ситуации и ваших целях. Затем программа сузит ваш выбор до трех доверенных лиц, которые соответствуют вашим потребностям.Затем вы можете прочитать их профили, чтобы узнать о них больше, взять у них интервью по телефону или лично и выбрать, с кем работать в будущем. Это позволяет вам найти хорошую подгонку, в то время как программа выполняет большую часть тяжелой работы за вас.

Амелия Джозефсон Амелия Джозефсон — писатель, увлеченный освещением вопросов финансовой грамотности. В сферу ее компетенции входит выход на пенсию и покупка жилья.Работа Амелии появилась в Интернете, в том числе на AOL, CBS News и The Simple Dollar. Она имеет ученые степени в Колумбии и Оксфорде. Амелия родом из Аляски, теперь зовет Бруклин домой. ,