Панельные дома плюсы и минусы: Панельный дом: плюсы, минусы и особенности :: Жилье :: РБК Недвижимость

Содержание

Панельный дом: плюсы, минусы и особенности :: Жилье :: РБК Недвижимость

Типовая застройка — отличительная черта большинства городов России. Разбираемся вместе с экспертом, каковы особенности панельного дома и о чем нужно знать, если планируете купить в нем квартиру

Фото: Thomas Janisch/gettyimages. com

  1. Что такое панельный дом
  2. Типы панельных домов
  3. Современные панельные дома
  4. Панель, кирпич или монолит
  5. Плюсы и минусы
  6. Стены в панельных домах
  7. Перепланировка квартиры в панельном доме

Что такое панельный дом

В отличие от кирпичного панельки собирают по огромным частям — складывают из железобетонных плит, как конструктор. С завода на стройку приезжают блоки — цельные стены, полы и потолки будущего дома, остается только их совместить. С лицевой стороны плита выглядит однородной, может быть рельефной или гладкой, но на самом деле состоит из нескольких слоев: наружного облицовочного слоя, железобетона и утеплителя из минеральной ваты и пенополистирола.

В последний заложен каркас из арматуры, который соединяет все компоненты. Строители возводят каркасные и бескаркасные (крупнопанельные) здания: в первом случае «конструктор» скрепляют посредством колонн и межпанельных перекрытий, во втором продольные несущие стены опираются на поперечные.

Фото: Dmitrij Manezev/EyeEm/gettyimages.com

Панельная технология впервые появилась в 1910 году в пригороде Нью-Йорка, а в СССР разработка первых панельных домов началась в 1940 году, но была прервана из-за Великой Отечественной войны. Удобство этой технологии заключается в сокращении сроков строительства — они зависят от количества этажей будущего дома, но обычно работы занимают от трех месяцев до года.

Почему в Советском Союзе строили дома высотой в основном 5 и 9 этажей

Типы панельных домов

Панельные дома делят на три основных типа-категории в зависимости от материалов и площадей квартир:

  • 137-я серия: площадь квартиры до 70 кв. м, кухни 9 кв. м. На первом этаже — помещение для консьержа и хранения вещей.
  • 504-я серия: самый бюджетный вариант, отличаются холодными стенами, кухнями 4,5–6,3 кв. м, смежные комнаты и совмещенные санузлы, а в квартирах нет подоконников.
  • 600-е серии: максимальная площадь квартиры — до 65 кв. м, средний класс среди панелек. В народе дома прозвали «кораблями» за окраску фасадов с непрерывными оконными проемами, похожими на палубные надстройки пассажирских паромов.

Почему хрущевки были самым инновационным жильем своего времени

Современные панельные дома

Учитывая опыт прошлых лет и зачастую оправданное недовольство хрущевками советских времен, покупатели и сейчас с недоверием относятся к панельным домам. Но благодаря технологиям новые панельки превратились в комфортное жилье. Современные застройщики усложняют и оптимизируют конструкции блок-секций и методы их соединения друг с другом, снабжают стены высокотехнологичными материалами с учетом теплопроводности.

Фото: Roman Alyabev/EyeEm/gettyimages.com

Увеличен шаг несущих стен, улучшена планировка: метраж в новых квартирах, как правило, больше, чем в типовой советской застройке. Потолок подняли до 420 см, а внешняя облицовка пестрит оригинальными вставками и оттенками. Срок эксплуатации современных панельных объектов увеличился до ста лет.

Панель, кирпич или монолит

Монолитные дома строят из бетона, который держится армированным металлическим каркасом. Для заливки стен используют опалубку, которая собирается, переносится и разбирается, чтобы возвести стены в разных частях здания. В монолитных домах можно сделать перепланировку любой сложности в пределах квартиры. При этом средняя скорость строительства — четыре-пять этажей в месяц.

Фото: Evgeny Krasnokutskiy/Unsplash

Кирпичные дома — это высокое качество, которое сейчас относят к премиум-классу. Строительство одного такого высотного здания занимает от двух лет, и цены выше по сравнению с монолитными и панельными многоэтажками. Последние, даже в самом современном варианте, по-прежнему проигрывают кирпичу и монолиту по уровню звукоизоляции. Зато их цена значительно ниже, поскольку себестоимость возведения панельного дома по сравнению с монолитным ниже на 20–40%.

Плюсы и минусы панельных домов

Преимущество для застройщика очевидно — панельный дом можно возвести быстро. Среди потенциальных покупателей недвижимости бытует мнение, что такие дома отличаются маленькими площадями квартир, низкими потолками и холодными стенами. На самом деле у панелек много плюсов:

  • можно не бояться покупать квартиру в панельном доме на стадии котлована. Сроки строительства короткие, и его не нужно приостанавливать зимой, погодных условий такой дом не боится;
  • малозатратная технология производства плит, тем не менее, исключает брак в результате человеческого фактора — создание «деталей» дома автоматизировано;
  • простота изготовления влияет на цену: панельные дома относят к сегменту доступного жилья;
  • панельки официально служат до полувека, но на примере советских хрущевок можно видеть, что срок эксплуатации может быть 100–150 лет;
  • в квартире панельного дома проще делать ремонт: снижаются затраты на капитальную подготовку и без того гладких стен;
  • железобетонные плиты отличаются прочностью, материал устойчив к коррозии, хорошо противостоит физическим и химическим воздействиям.

Минусы тоже есть. Среди основных архитекторы называют следующие:

  • планировка. Технология строительства предусматривает большое количество несущих стен, которые нельзя сносить, перестраивая жилье по собственному желанию;
  • сырость. Эта проблема может появиться вскоре после сдачи квартиры, если застройщик использовал некачественные материалы, либо в старых панельках, где разрушаются швы на стыках стен. При отсутствии хорошей вентиляции влага приводит к образованию грибка и плесени;
  • плохая изоляция. В панельных домах лучше позаботиться о дополнительной звуко- и теплоизоляции, ведь стены довольно тонкие. Раньше проблему решали с помощью ковров, сейчас на рынке достаточно современных материалов, о которых стоит подумать перед началом ремонта.

Стены в панельных домах

Квартиры в панельных домах обязательно нужно проветривать или снабжать вытяжкой из-за низкой воздухопроницаемости используемых материалов. В старых панельках»шаг несущих стен составлял 3,3 м, в современных — 4,2–6,6 м. Наружные стены — самые толстые; они могут быть однослойными (из легкого бетона) и многослойными (из железобетона и пенополистирола).

Несущие панели обычно 140–220 мм, а внутренние перегородки в квартирах — 80–100 мм. Толщина стен измеряется без учета штукатурки, утеплителей и других отделочных материалов.

Фото: Evgeniy Kleymenov/EyeEm/gettyimages.com

Практически все современные панельные дома строятся из трехслойных стен: между бетонной заливкой в них проложен утеплитель. Коэффициент теплоизоляции практически равен кирпичным стенам шириной 80–90 см. Ширина панельных стен зависит от конструкции дома: чем больше этажей, тем толще должны быть несущие панели в основании здания. Основной проблемой остаются стыки между ними, поэтому, когда планируете покупать квартиру в панельном доме, убедитесь, что в ней нет видимых щелей, из которых дует (проверяют при помощи зажженной спички). Если принимаете жилье в новостройке, обязательно обращайте внимание застройщика и требуйте исправления недочетов.

Загадка хрущевок: зачем нужно окно между ванной и кухней

Перепланировка квартиры в панельном доме

При перепланировке важно учесть, где находятся несущие стены. Поскольку они играют ключевую роль в конструкции дома, перестраивать их по своему усмотрению незаконно. Но любые внутренние перегородки можно переносить и убирать. До того как согласовывать ремонт с дизайнером, нужно подготовить план жилья с указанием функциональности стен и техническое заключение. Часто владельцы определяют, какие из них несущие, только оценив ширину, и тем самым рискуют нарушить закон.

Помимо функционала стены, специалисты учитывают, планируется ли в доме капитальный ремонт и были ли подобные изменения у соседей, живущих в верхних квартирах и под вами.

В некоторых случаях разрешают делать проем (например, между комнатой и кухней), но с обязательным усилением металлоконструкцией. Любую перепланировку владельцы должны внести в проект и согласовать его с лицензированной организацией.

Комментарий эксперта

Илья Заливухин, архитектор:

— Главная особенность панельных домов — в их конструктивной системе, в случае перепланировки ее запрещено нарушать. Специалисты должны подготовить проект на основании исследования конструкции, чтобы дать ответ на вопрос, можно ли делать перепланировку. Определить стопроцентно на глаз, несущая это стена или нет, практически невозможно; современные панельные стены могут быть шире 20 см независимо от функции. Часто в квартире такого дома все стены несущие, потому что в нем нет железобетонного каркаса.

Все жалобы на условия жизни в панельных домах актуальны и для современных новостроек. По сравнению со зданиями прошлого века они в чем-то стали лучше — изменились материалы, но не до такой степени, чтобы многоэтажную панельную застройку можно было бы считать качественной. Например, что касается звукоизоляции, то часто шумы проникают через швы между стенами, полом и потолком, а не сквозь саму плиту. Поэтому я бы посоветовал обращаться к специалистам, которые грамотно подберут варианты для шумоизоляции. В противном случае можно вложить много денег и не получить результата.

В СССР панельные дома делали как временное решение. Хотя изначально появились индивидуальные проекты, такие как «Ажурный дом» архитектора Андрея Бурова на пересечении Беговой улицы и Ленинградского проспекта. Панели в таких домах были массивными, резными, декоративными. В дальнейшем строители задумались об упрощении технологий. В 1955 году вышло постановление «Об устранении излишеств в проектировании и строительстве», которое дало старт советскому модернизму. Так появились стандартизированные дешевые панельки в составе целых кварталов, как в Новых Черемушках архитектора Натана Остермана. Квартиры в этих домах давали от государства, а теперь они стали коммерческим жильем.

Панельные дома могут быть востребованы при улучшении качества строительства, чтобы в итоге не уступать по параметрам монолиту. В мире существуют примеры панельных домов бизнес-класса, у нас же это в основном эконом. Нужна не дешевая коммерческая застройка, а переосмыслении конструкций — экоматериалы, высокое качество.

Покупая квартиру в новом панельном доме, попробуйте просчитать на 20–30 лет вперед. Сразу выбирайте ту, планировка в которой вас полностью устраивает. Любая самодеятельность здесь чревата не только юридическими, но и физическими последствиями — стены держат дом. Если говорить о капитальном ремонте, то про перепланировку лучше забыть. Иначе будет много сложностей и дополнительных вложений, если конструктор все же даст разрешение на реконструкцию и изменения в несущих стенах. По вопросу замены окон и утепления тоже стоит консультироваться в конкретном случае, потому что у каждой конструкции свои особенности. Например, если промерзает стена и вы делаете утепление без заключения архитектора, может измениться место концентрации влаги, что приведет к сырости и образованию плесени.

Раньше панельные дома были пятиэтажными, теперь это высотная застройка, а качество не сильно изменилось. Панель не вытеснит монолит даже при улучшении качества материалов: каждая технология строительства актуальна для определенных условий местности, сроков возведения дома. Панельные дома могут стоить дешевле за счет уменьшения расходов на оплату ручного труда — автоматизации процесса на производстве, но не за счет качества. Вместо того чтобы увеличивать плотность застройки, предоставляя «доступное жилье», и возводить панельные многоэтажки выше пяти этажей, нужно повышать качество домов, делая упор на комфорт жильцов и учитывая уникальную архитектуру города.

плюсы и минусы, планировки и слышимость в новых панельных домах

Что вы представляете, когда слышите словосочетание «панельный дом»? Наверняка воображение рисует ряды одинаковых невысоких строений без изысков, изрядно потрепанных жизнью. Россияне панельные дома не жалуют и ругают за скромное количество квадратных метров, низкие потолки, удивительную слышимость и скверную теплоизоляцию. А еще такое жилье прочно ассоциируется у нас с советской эпохой. Однако сегодня панельное строительство не только не ушло в прошлое, но и активно практикуется крупнейшими девелоперами, а цены на квартиры далеко не всегда становятся самыми доступными.

Чем отличаются современные панельные дома от своих предшественников, стоит ли покупать квартиру в «панельках», на что обратить внимание и чего не стоит бояться покупателям, – ответы на эти вопросы вы найдете в нашей статье.

Европейские корни советских домов


Панельный дом – это здание, возведенное из готовых железобетонных плит. По сути на заводе изготавливают отдельные части дома, которые затем на строительной площадке собирают как конструктор. Причем скорость возведения гораздо выше, чем при использовании других технологий. Благодаря этому дома из сборного железобетона получили большое распространение в СССР, став символом массового типового жилья. Однако родиной панельного дома является вовсе не Советский Союз.

Первые здания, возведенные из крупных панелей, появились в 1910-х годах в пригороде Нью-Йорка. С привычными нам хрущевками они не имели ничего общего, поскольку имели высоту всего в пару этажей, а фасад был украшен в соответствии с архитектурными тенденциями того времени. С 1920-х годов панель стала завоевывать Европу. После Первой Мировой войны началась стремительная урбанизация, и как следствие возникла необходимость быстро расселить большое количество людей. Железобетонная панель как раз отвечала запросам времени: она не требовала больших материальных затрат и человеческих ресурсов. Отличительной чертой панельного строительства стал отказ от украшения фасадов. Это кстати, станет одной из причин недовольства населения, которое станет пренебрежительно называть такие дома бетонными коробками. В нашей стране эксперименты со сборными железобетонными конструкциями начались накануне Великой Отечественной войны. Первые образцы панельного строительства были декорированы ажурными вставками, рельефами и прочими архитектурными элементами. Позже появились дома с оформлением попроще, но все еще нарядные. В тираж они не вышли, поскольку в 1955 году было принято постановление «Об устранении излишеств в проектировании и строительстве», исключившее любые элементы декора фасада. Еще через два года вышло постановление «О развитии жилищного строительства в СССР», открывшее эру типовой застройки спальных районов.

«Жилой дом на Ленинградском шоссе, 1939—1940 гг. Арх. А. К. Буров и Б. Н. Блохин» Источник: bazaar.ru

«Каркасно-панельный жилой дом, 1948—1952 гг. Арх. М. Посохин, А. Мдоянц, В. Лагутенко» Источник: pastvu.com

Дома первой советской серии панелек К-7, те самые хрущевки, возводились в рекордные 12 дней. Срок службы был рассчитан на 25 лет – тогда такое жилье считалось временным. Отличительными особенностями пятиэтажек стали потолки высотой 2,5 м, крохотные кухни – 4,9-6 м2, совмещенные санузлы, отсутствие лифтов и мусоропроводов. В народе даже ходила осторожная шутка: «Хрущёв соединил ванну с туалетом, но не успел соединить пол с потолком».

В 1960-е хрущевки сменил более демократичный вариант жилья, в котором потолки уже достигали 2,65 м, жилые комнаты стали чуть просторнее, а в подросших до 9 этажей домах появились лифты. В таком практически неизменном виде панельные дома возводились до 1985 года. Свою основную функцию они выполнили – обеспечили население жильем. Однако из-за низкого качества строительства и многочисленных недостатков у россиян по отношению к панельным домам сформировалось предвзятое отношение, которое сегодня пытаются изменить застройщики.

Панелька 2.0: отличия современных домов от старых версий


Если раньше жилищные проблемы решало государство, то теперь граждане должны сами себя обеспечивать жильем. Покупатели уже не спешат брать то, что дают, а придирчиво выбирают варианты получше. В рыночных условиях продукт, который производили советские домостроители, просто бы не выдержал конкуренции и не пользовался спросом. Застройщики ищут новые подходы, материалы и средства, чтобы улучшить качество, поэтому сравнивать новые панельные дома и советские не вполне корректно. Но все же давайте рассмотрим основные отличия современных сборных домов.

1. Панели

На заре панельного строительства плиты изготавливались из смеси бетона и керамзита. Их отличительной особенностью стала плохая теплоизоляция и замечательная слышимость. В 1980-х стены начали возводить из газобетона, который был уже не так плох, но все еще не совершенен. Прорыв в панельном строительстве произошел с появлением на строительном рынке минеральной ваты. Ее используют как в качестве утеплителя снаружи, так и в качестве одного из слоев внутри панели. Панель в свою очередь может быть однослойной, состоящей из железобетона, или многослойной, когда между двумя слоями бетона прокладывается слой минваты. Такие плиты называют сэндвич-панелями. Использование утеплителя существенно снижает проводимость тепла и звуков.

2. Стыки

Снаружи советская панелька сразу себя выдает. Ее фасад вдоль и поперек пересекают стыковочные швы – места соединения плит. Это настоящая ахиллесова пята задания. Их заделывали обычным раствором, часто с нарушениями технологических норм, из-за чего в квартиры проникала влага, гуляли сквозняки и промерзали углы. Стыки портили фасад и жизнь жителей.

Современные панельные дома от монолитных сходу даже и не отличишь. Лидер сборного строительства в Петербурге «Группа ЛСР» особенно гордится бесшовной технологией. Застройщик использует железобетонные однослойные панели толщиной до 16 см. На них снаружи крепится утеплитель, затем наносится толстый слой специального клеевого состава, на который укладывается армирующая сетка. Все это грунтуется, а затем наносится штукатурка, которая окончательно выравнивает поверхность фасада. Благодаря этому методу удается сократить теплопотери в среднем на 30%. Визуально оценить эффект от бесшовной технологии можно, посетив жилые комплексы «Новая Охта», «Шуваловский» и «Цивилизация».

3. Фасады

Унылые серые бетонные коробки уходят в прошлое. Новые панельные дома выкрашивают в разные цвета, делают фактурные поверхности с орнаментом и даже устанавливают навесные вентилируемые фасады, улучшающие теплоизоляцию. Ярким во всех смыслах этого слова примером могут служить ЖК «Янила Драйв» и «Янила Кантри» от ГК «Ленстройтрест». Дома нового микрорайона в Янино не только радуют жителей разноцветными фасадами, облицованными керамогранитом, но и предлагают интересные планировочные решения.

4. Планировки

Еще раз вспомним планировки типовых проектов 60-70-х годов: низкий потолок, тесные комнаты, объединенный санузел и микрокухня. Современные панельные жилые комплексы возводятся по индивидуальным проектам, благодаря чему застройщики могут себе позволить заложить какие угодно планировки. Покупателям доступны квартиры с совмещенными или раздельными санузлами, комнатами разного метража, просторными кухнями и потолками до 3 метров.

«Группа ЛСР» предлагает клиентам «СуперНовые» планировки в ЖК «Цветной город». Это своеобразные квартиры-трансформеры, которые владельцы могут преобразовать по собственному усмотрению. Эффект перепланировки достигается за счет возможности установки дополнительных перегородок.

Одним из необычных примеров панельного строительства служит жилой комплекс Grona Lund, который возводит во Всеволожске шведский девелопер Bonava. Эта строительная компания ориентируется на европейские стандарты качества, а также на европейские тенденции в отношении планировочных решений. Отличительной чертой квартир становятся кухни-столовые площадью до 28 м2 – и это в панельном доме! Также в ЖК есть квартиры с саунами, собственными террасами и остекленными балконами. Своими планировками Bonava ломает стереотип о стандартных планировках сборных домов.

Жилой комплекс Янила Кантри

Жилой комплекс Янила Кантри

Жилой комплекс Цветной город

Жилой комплекс Grona Lund

5.
Доступность для маломобильного населения

Строители временных хрущевок не предполагали, что в них вырастет несколько поколений советских и российских граждан. В пятиэтажных панельках даже лифт не предполагался, не говоря о пандусах, поэтому мамам с колясками приходилось несладко. За последнее время в этом направлении были достигнуты значительные успехи. Строительные компании стараются организовать безбарьерную среду, в которой комфортно будет себя чувствовать человек любого возраста и состояния здоровья. Для семей с маленькими детьми в домах выделяют помещения для хранения колясок.

Плюсы и минусы новых панельных домов


Однозначно подход к строительству панельных домов сильно изменился в лучшую сторону. Жилье стало более комфортными. Однако у сборно-монолитных конструкций есть свои достоинства и недостатки. 

Начнем с плюсов панельных домов.

➕ Доступные цены. Панельное строительство считается самым дешевым на рынке первичной недвижимости. Все дело в затратах на строительство, которое включает в себя в том числе и человеческие ресурсы. Чтобы возвести дом из железобетонных плит, требуется гораздо меньше людей и материалов, чем при монолитном или кирпичном строительстве. Значительная часть домов, строящихся по сборной технологии, возводится на окраинах города или в пригородах. Например, ЖК «Новое Горелово» от «ЛенРусСтрой» находится на стыке Петербурга и Ленобласти и предлагает покупателям просторные квартиры по низкой стоимости.

Однако в любом правиле есть исключения, что подтверждает компания Bonava, чьи цены на панельные дома во Всеволожске сопоставимы с жильем в Петербурге.

➕ Скорость. Не зря панельное строительство сравнивают с конструктором. Рабочим не приходится долго ждать, когда застынет бетон или прекратятся сильные морозы. Готовые детали с оконными и дверными проемами собираются за считанные месяцы, чем радуют дольщиков, купивших квартиру на этапе котлована.

➕ Контроль качества. Части будущего дома производятся на заводе в условиях строгого контроля качества, с соблюдением всех технологических норм. Процесс автоматизирован, поэтому человеческий фактор, приводящий к ошибкам и браку, практически исключен. Жители могут быть уверены, что на процесс возведения стен не влияла переменчивая петербургская погода или неквалифицированные рабочие.

➕ Дом не будет давать усадку. Здания, построенные из панелей, дают усадку меньше, чем монолитные или кирпичные дома. Это исключает появление трещин и испорченный ремонт.

➕ Ровные стены. Квартиры в панельных домах не потребуют особого ремонта и выравнивания поверхностей. Это позволит сэкономить время и средства покупателя. К тому же многие застройщики предлагают купить жилье сразу с чистовой отделкой «под ключ».

Конечно, сборный железобетон не идеален, и также имеет свои особенности, о которых покупатель должен знать. 

Минусами панельных домов являются:

➖ Стыки. Остаются по-прежнему уязвимым местом панельных домов. На форумах можно прочитать истории о том, как дует из плохо заделанных щелей новостроек. Такое действительно может случиться, поэтому квартиру перед приемкой необходимо тщательно проверить.

➖ Невозможность перепланировки. В панельном доме практическая каждая стена – несущая. Владелец, задумавший изменить пространство за счет сноса стен, рискует жизнью. Допускаются незначительные изменения, например, расширение дверного проема или изменение его конфигурации, однако эти действия потребуют долгого согласования.

➖ Слышимость. Несмотря на усовершенствование технологий и эффективность использования минеральной ваты, панельные дома уступают по шумоизоляции зданиям, построенным из монолита или кирпича. Эти различия нельзя назвать критичными, и часто тишина в квартире зависит не от конструктива, а от совести соседей.

➖ Отсутствие подземных паркингов. Сегодня панельные дома отмечены в основном в недорогом сегменте эконом- и комфорт-класса. Строительство подземного паркинга – дело довольно сложное и серьезно удорожает проект. Поэтому в сборных домах за редким исключением подземных паркингов нет.

В светлое будущее


Когда-то панельные дома должны были стать временным перевалочным пунктом на пути к комфортной жизни. Сегодня застройщики по-другому оценивают панельное строительство и видят будущее именно в сборном железобетоне. Во-первых, процент строящегося из панелей жилья с каждым годом растет. Во-вторых, на сегодняшний день это самый доступный по стоимости вариант, что на фоне экономического кризиса и постоянного роста цен на недвижимость рано или поздно станет определяющим фактором. В-третьих, технологии панельного строительства совершенствуются, улучшая качество жилья. Сейчас, например, появляются панели, внутри которых сразу проложены системы коммуникации: водопровод, канализация, электрическая разводка с розетками. Это позволит еще больше ускорить процесс строительства и упростить владельцам последующий ремонт.

Также у застройщиков есть возможность использовать комбинированную технологию монолитно-панельного строительства. В этом случае перекрытия отливаются из монолита, а все вертикальные конструкции собираются из панелей. Это не ноу-хау строительного рынка – в Финляндии эту технологию очень любят и активно используют уже несколько десятилетий, да и в нашей стране она известна с 1990-х годов. Главное, что монолитно-панельное строительство сочетает и достоинства панельного строительства – скорость, доступная стоимость, и преимущества монолита – можно реализовывать любые планировочные решения. Одним словом, у девелоперов есть большие возможности для того, чтобы развивать панельное строительство и дальше. 

Бояться новых панельных домов не стоит. Нужно с умом подойти к выбору жилья, соотнести все плюсы и минусы, а также сравнить предложения разных застройщиков. С этим поможет разобраться наш каталог новостроек. Воспользовавшись расширенным поиском, можно выбрать конструктив дома и узнать, какие жилые комплексы в Петербурге возводятся из сборных железобетонных конструкций.

плюсы и минусы, сравнение с другими конструкциями

Что нужно знать о многоэтажных панельках

Тонкости строительства

Достоинства

Недостатки

Отличия новых моделей

Сравниваем строение из панелей и кирпича

Сравниваем панель и монолит

Строительство здания из панелей напоминает игру в Lego. На площадку завозятся блоки, из которых быстро и просто складывается строение. Со стороны кажется, что растет оно буквально по часам. Закладку фундамента и укладку кровли отделяет во времени всего три-четыре месяца. Плюсы и минусы панельного дома определяет конструкция модулей, их которых его построили.

Каждая блок-секция похожа на слоеный «пирог»:

В качестве изолятора традиционно выбирается жесткая минеральная вата или пенополистирол. Чтобы между слоями не образовывались зазоры, утеплитель армируется. Получившийся каркас плотно удерживает разные слои. Отделка модулей разная. Выпускаются рельефные модели, гладкие, облицованные цветной плиткой различных размеров. Блоки собираются на производстве, на стройплощадку доставляются в готовом к сборке виде.

2 типа панельных зданий

  • Каркасные. Конструкция предполагает наличие каркаса из колонн, опирающихся на них межпанельных перекрытий и стен. Чаще используется в малоэтажной застройке.
  • Крупнопанельные. Каркас отсутствует. Несущие поперечные стены становятся опорой для несущих продольных. 

Типовые панельки очень востребованы. Разберемся, чем же они привлекательны.

  • Скорость строительства. В среднем здание возводится за 3-12 месяцев. Это намного быстрее, чем монолитные или кирпичные аналоги. Благодаря этому период окупаемости проекта минимален. Можно без особого риска приобретать квартиру на стадии котлована.  
  • Работы ведутся круглый год. Технология сборки блок-секций позволяет возводить стены при любых температурах при условии использования морозоустойчивых материалов. 
  • Автоматизация производства модулей. Секции собираются на автоматических линиях, что предполагает их высокое качество с минимальным количеством или отсутствие брака. 
  • Стандартизация элементов. Все проемы блок-секций выполняются по стандартным размерам. Сложностей с заказом дверей и окон не возникает.
  • Бюджетная стоимость. Цена квартиры в таком доме ниже, потому что применяются недорогие технологии производства и сборки модулей. 
  • Срок эксплуатации. По проекту он равен пятидесяти годам, но в реальных условиях намного их превышает.
  • Простота проведения отделочных работ. Внутренняя часть секций гладкая, поэтому трудоемкой подготовки к отделке стен не требуется.
  • Равномерная усадка. Благодаря конструкции здание осаживается ровно, поэтому к декоративному оформлению комнат можно приступать сразу же.  

Все это делает квартиры в панельных домах наиболее доступным, массовым жильем. Такая застройка активно ведется во всех городах.

Минусов у модульных зданий довольно много. О них тоже нужно узнать перед приобретением нового жилья. Чаще всего владельцы жалуются на плохую шумоизоляцию. Особенно это характерно для устаревших хрущевок. Слышимость в них слишком хорошая. Соседи вынужденно знают обо всех секретах друг друга. Объясняется это невысокими звукоизоляционными характеристиками модулей. 

Теплопроводность блок-секций недостаточно низкая. Стены быстро греются летом и остывают в холода. По этой причине поддерживать в комнатах комфортную температуру сложнее, чем в зданиях другого типа. С этой особенностью хорошо знакомы жильцы старых панелек. По прошествии времени возможно нарушение герметичности стыков модулей. Тогда влага с улицы постепенно проникает в квартиру. 

Отсыревают углы, появляются пятна сырости, а позже плесени на потолочных и стеновых поверхностях. Причина скрывается в нарушении строительных технологий, исправляется немедленным ремонтом здания. Косметические процедуры здесь помогают плохо. Еще один недостаток заключается в том, что проведение перепланировки невозможно. Почти все стены несущие, убирать их запрещено.   

Современные панельки значительно отличаются от привычных многим хрущевок и построек более позднего периода. Даже внешне они не похожи. Традиционные межпанельные швы почти незаметны. Объясняется это изменением конструкции блок-секций и методики их соединения. Новые модули трехслойные, что само по себе заметно улучшает их изоляционные характеристики. 

Кроме того, в качестве утеплителя используются высокотехнологичные материалы с низкой звуко- и теплопроводностью. Соединение блоков производится с обязательной эффективной герметизацией, утеплением шва и его последующим оштукатуриванием. При монтаже применяют эффективные современные материалы. В результате межпанельные швы получаются прочными и долговечными.  

Еще один плюс новых построек — увеличение шага несущих стен. В старых многоэтажках он составлял 330 см, что определяло небольшие габариты помещений. Теперь несущие опоры разделяет 420 см. Комнаты стали более просторными. Появилась возможность увеличения высоты потолков. При проектировании их теперь можно поднять до трех метров. Однако возможности перепланировки по-прежнему минимальны. 

Современные панельки в отличие от своих предшественников очень красивы. Модульные секции разнообразны по отделке и цвету. Благодаря чему архитекторы «собирают» оригинальные привлекательные фасады, совсем не похожие на унылые серые хрущевки. Появилась новая разновидность — панельно-кирпичные здания. В них блоки используются только для возведения коробки. 

Внутренние перегородки ставят из кирпича. Что немного замедляет строительство, но улучшает эксплуатационные характеристики строения. Для новых домов разработаны проекты с удобными планировками. Так, например, появились квартиры с лоджией и балконом в разных комнатах, двумя санузлами, т. д.

Многоэтажки из кирпича возводят намного реже, чем из панелей. Связано это с длительным технологическим циклом, который занимает от полутора до двух лет, высокой общей стоимостью таких построек. Кирпичное жилье относится к премиум сегменту, что оправданно множеством достоинств.

Плюсы кирпичных домов

  • Свобода выбора архитектурной конструкции и планировки. 
  • Лучшие из всех изоляционные характеристики.
  • Срок службы порядка 150 лет.
  • Комфортный микроклимат в каждой комнате.

Недостатки кирпичных строений

Все это обуславливает высокую цену квартир. Выясняя, что лучше кирпичный или панельный дом, нужно знать, что второй проигрывает в звуко и в теплоизоляции. Причем, относится это к постройкам нового типа тоже. Привлекательная для жильцов свободная планировка здесь невозможна. Зато строится примерно наполовину быстрее, цена жилья будет ниже. 

Монолит считается относительно новой технологией строительства. Ее суть в постепенном подъеме конструкции снизу. Строение возводится из бетона, армированного металлическим каркасом. Для заливки собирается опалубка, которая позволяет залить отдельный участок. После его отвердения опалубка разбирается и вновь собирается, но уже на другом месте. Процедура повторяется. Таким образом возводится система любой сложности.

Различают два типа таких построек. Монолитная, когда заливается единая основа здания и монолитно-каркасная. Здесь присутствуют элементы каркаса, такие как перекрытия, колонны из железобетона, т. п. Для наполнения опалубки в этом случае выбирается бетонная смесь либо кирпич. 

Плюсы монолитных домов

  • Возможность свободной планировки и любая этажность.
  • Ровные поверхности, что упрощает финишную отделку.
  • Хорошая теплоизоляция, шумоизоляция частичная. Сильные ударные шумы передаются по перегородкам.
  • Монолитно залитая конструкция не пропускает воду, поэтому затопить соседей невозможно.
  • Период эксплуатации строения составляет минимум 150 лет.

Недостатки монолитных строений

Из недостатков надо знать о долгом периоде строительства и высокой цене квадратного метра. В сравнении с панельками монолитные постройки выигрывают по многим пунктам. В них полностью реализован принцип свободной планировки. Владелец может воплотить понравившееся решение после получения соответствующего разрешения. Здесь всегда тепло и относительно тихо. Слышно будет только ударные шумы.

Современные панельные постройки значительно отличаются от старых блочных хрущевок. Это разные конструкции, но почему-то их продолжают считать аналогичными. Новые дома лучше утеплены, защищены от шума, хорошо выглядят. Они возводятся быстро и с минимальными затратами. Приобретение такой квартиры по карману большинству семей.

  • Материал подготовила: Инна Ясиновская

плюсы и минусы частных щитовых домов

Панельное строительство является одним из самых доступных вариантов жилья. Такие конструкции достаточно быстро возводят как в городе, так и за его пределами. В этой статье мы подробно разберем панельные дома, плюсы и минусы железобетонных конструкций.

Преимущества и недостатки железобетонных панельных конструкций

При использовании современных технологий в строительстве панельные конструкции можно приравнять по качеству к монолитным конструкциям

Частные дома из железобетонных панелей обладают следующими преимуществами:

  • выпуск панелей больших размеров, позволяющих строить жилье большого размера;
  • сам блок не является одной плитой, он состоит из слоев, между слоев бетона укладывают материал, который создает хорошую звукоизоляцию и теплоизоляцию;
  • при использовании современных технологий в строительстве панельные конструкции можно приравнять по качеству к монолитным конструкциям;
  • панельный дом значительно дешевле построить, чем другую конструкцию;
  • доступная цена;
  • высокое заводское качество всех производимых изделий;
  • строительство возможно без привязки к сезону;
  • высокая пожаробезопасность — железобетонные панели не горят;
  • надежные перекрытия

Из недостатков стоит отметить:

  • плохая заделка швов, снижающая звукоизоляцию и теплоизоляцию;
  • нет возможности осуществить перепланировку квартиры или дома;
  • однотипные проекты домов;
  • при образовании небольших щелей на стыках есть вероятность попадания влаги и образования плесени или грибка;
  • высокие требования к фундаменту;
  • железобетон не дышит;

Виды панельных домов

Панельно кирпичное строение

Панельно кирпичный дом имеет большее количество вариантов проектов, чем панельные строения

Панельно кирпичный дом имеет большее количество вариантов проектов, чем панельные строения. Квартиры в таких строениях имеют современные стеклопакеты, что в разы увеличивает шумоизоляционные качества жилья. Стены между соседними квартирами возводят из кирпича. Максимальное количество этажей может быть 17, при этом первый этаж жилой. В таких строениях устанавливают пассажирские лифты, способные вынести нагрузку от 400 до 620 кг. Как правило, в таких домах возводят 3-слойные наружные стены с высокими энергосберегающими свойствами (условно-расчетная температура воздуха -28 С). Также есть автоматическая система дымоудаления, а лестнично лифтовой узел адаптирован для инвалидов. Все перекрытия выполняются из ЖБИ панелей.

Рекомендуем к прочтению:

Недостатком панельно-кирпичного дома является отсутствие возможности выполнить индивидуальную планировку строения, а также обязательное применение тяжелой и специальной техники.

Панельно щитовое строение

Панельно щитовые дома возводятся по канадской технологии с использованием СИП-панелей, которые предварительно изготавливают на комбинате

Панельно щитовые дома возводятся по канадской технологии с использованием СИП-панелей, которые предварительно изготавливают на комбинате. Крепятся такие панели через специальный деревянный брус. Все соединяющие элементы образуют между собой несущие, внутренние стены и перегородки, а также межэтажные перекрытия и непосредственно крышу. Панельно-щитовые строения исключают образование сквозняков, влаги и грибка, а потеря тепла в доме сводится к нулю. В таких строениях всегда уютно и тепло зимой, а летом прохладно. Преимущество панельно-щитового дома заключается:

  • быстрое строительство;
  • небольшой вес конструкции, позволяющий снизить затраты на фундамент;
  • благодаря современной технологии панели выпускают высокого качества, которые по своим эксплуатационным характеристикам не уступают кирпичу;
  • достаточно длительный срок эксплуатации, более 200 лет.

На сегодняшний день, щитовые панельные частные дома являются прекрасным решением для строительства собственного коттеджа или особняка. Такие конструкции обладают:

Рекомендуем к прочтению:

  • высокой устойчивостью к перепадам температуры;
  • не накапливают влагу, что исключает образование сырости и грибка;
  • прекрасно изолируют;
  • легкость строения.

Для информации! Щитовая технология строительства предусматривает выполнять надстройки и пристройки, а также осуществлять полную перестройку дома.

Панельные строения

Панельный дом является самым популярным и быстрым строительством любого жилья

Панельный дом является самым популярным и быстрым строительством любого жилья. Стандартная конструкция, отсутствие сложности при монтаже существенно снижает себестоимость строения. Основным недостатком панельных конструкций является трудность перепланировки квартиры из-за привязки к несущим стенам. Также существуют крупнопанельные строения, в которых величина панелей зависит от размера комнат. Такое изделие не устойчиво, устойчивость ему обеспечивают стыки, связи и сварочное соединение. Все перекрытия выполняют из железобетонных заводских панелей и плит перекрытия. Из отзывов владельцев панельных квартир можно отметить несколько удачных серий домов:

  • серия 606: обладает большой прихожей, кухней, прекрасная звукоизоляция, паркетный пол;
  • серия 137: большая ванна, кухня, подсобные помещения, на полу паркет;
  • серия П 44: прекрасное утепление и планировка квартир;
  • серия 1/090/1: большая кухня и ванная, 2 санузла в трехкомнатных квартирах.

Планировка квартир в панельном доме серии П 44 на фото

Планировка квартир в панельном доме серии П 44

Как видим, все панельные дома имеют свои плюсы и минусы. Конечно, если выбирать материал для строительства частного дома, панельно-щитовая технология является наиболее приемлемой и оптимальной.

Плюсы и минусы современных панельных домов

По словам Ирины Доброхотова, председателя совета директоров компании «БЕСТ-Новострой», современное панельное домостроение шагнуло далеко вперед. При этом к прежним плюсам панели (таким как быстрое возведение дома, точность заводской сборки, заводской контроль на отсутствие брака в ЖБИ) добавились такие преимущества, как возможность изменять конфигурацию дома за счет поворотных секций (важно, если участок сложной формы), наличие эркеров (увеличивает площадь лоджии или жилой комнаты), более просторные кухни и санузлы.

Намного разнообразнее, чем раньше, стали и фасадные решения: сейчас применяют и цветной бетон, и облицовку плиткой или декоративными панелями, поэтому внешне панельный дом можно иногда принять за монолитный.

Из минусов: звукопроницаемость (впрочем, и монолит – это все тот же железобетон, поэтому значительных различий в этом аспекте нет), ограниченность по этажности (хотя скорее это минус для застройщика, нежели для покупателя), а также невозможность спроектировать в таком доме подземный паркинг.

Тем не менее, уже возникли и давно успешно применяются на рынке «гибридные» виды строительства, например, монолит-панель, когда подземный и первый этажи льются из монолита, а основной каркас здания собирается из панели. В этом случае в доме уже можно оборудовать и подземный паркинг. Пример: ЖК «Позитив» (панельная серия ДОММОС), а также ряд проектов ГК ПИК. 

«В 2015 году вышло постановление московского правительства, где предъявлялись принципиально новые требования к домам массовых сегментов, однако ключевыми новшествами стали переменная этажность, угловые секции, нежилые первые этажи и другие отличия, тогда как регламентация площади кухни никак не оговаривалась, – напоминает Сергей Ковров, руководитель департамента консалтинга и аналитики «НДВ-Супермаркет Недвижимости». – Так, в зависимости от серии средняя кухня в варианте без совмещения с гостиной варьирует в пределах 10 кв. м, а в случае вариантов от ПИК может возрасти до 20, хотя, как евро-планировка это не позиционируется».

Также площадь кухни для отдельных проектов может сильно варьировать в зависимости от комнатности. Скажем, разработанной серии многосекционных панельных жилых домов ПИК-1 площадь кухни составляет 17,7 кв. м для однушки, 20 кв. м для двушки, 10 кв. м для трешки, и 20 кв. м для 4-х комнатной квартиры. В случае однокомнатной квартиры увеличение зоны кухни достигается за счёт более скромной спальни в 12 кв. м. Такая планировка прямо противоположна советским однокомнатным решением, когда крохотная кухня сочеталась со вполне просторной спальней.

Между тем, панельное домостроение в целом теряет свои позиции, считает Надежда Коркка, управляющий директор компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). По стране доля строящегося по этой технологии жилья за последние два года сократилась в два раза — с 20% до 10%.

В Москве уже долгие годы доля панельных домов среди новостроек не превышает 9%, причем благодаря тому, что некоторые крупнейшие застройщики широко применяет этот тип материала. Конечно, в современных панельных домах нет большинства проблем старых советских серий, но в целом они по-прежнему уступают по качеству (тепло- и звукоизоляции) монолиту и кирпичу.

«Основная же проблема – эстетическая. Сегодня крайне важна индивидуальность архитектурного проекта, тогда как строители панельных домов (они же обычно и производители) делают ставку на типовое, многократно тиражируемое решение», – говорит Надежда Коркка.

Действительно, эстетика и качество строительства выходит на первый план. И тут панельные дома могут дать фору даже монолитным. Иногда застройщики монолитных домов уменьшают, к примеру, толщину межэтажных перекрытий или несущих колонн, что ухудшает звукоизоляцию в здании, и жители, условно говоря, третьего этаже могут почувствовать вибрацию и услышать шум от работающей дрели на пятом или шестом этаже.

То же касается и теплоизоляции. Чаще всего, в панельном доме теплоизоляция встроена в сборный элемент и со временем ее эффективность снижается, что приводит к перегреву квартир летом и переохлаждению зимой. Однако плохую теплоизоляционную облицовку застройщики иногда допускают и при строительстве монолитного дома.

«У монолитных домов есть свои минусы, – подтверждает Ирина Доброхотова. – Прежде всего, монолит могут лить зимой, используя различные добавки в бетон, а это в свою очередь, может повлиять на качество материала».

Также по словам эксперта именно в монолитных домах чаще всего дольщики сталкиваются с проблемой лишних или недостающих метров при приемке квартиры. Есть примеры, когда обнаруживалось расхождение до 7 кв. метров в сторону увеличения. При этом, как правило, в ДДУ предусматривают коэффициент или конкретное количество метров, за которое не должны доплачивать ни дольщик, ни застройщик. Тем не менее, это явление очень частое и встречается прежде всего именно в монолитных домах.

Еще один недостаток опять же связан с тем, что монолит льют прямо на стройплощадке: полы и стены в таких домах необходимо выравнивать особенно тщательно, под маяки, и на это уходит больше материала, чем в гладкой и ровной панели, которую отштамповали на заводе.

Однако такой плюс монолита, как свободная планировка, а также более высокие потолки, для многих покупателей жилья перевешивает другие минусы.

Между тем, некоторые эксперты считают, что сравнить панельное и монолитное домостроение нельзя. Например, Анна Соколова, директор по маркетингу ГК «Инград» делает упор на тот факт, что монолитное строительство дает больший простор мыслям, архитектурным и маркетинговым идеям, как для внешнего вида проекта, так и для планировок квартир и технических характеристик.

«Монолитное строительство позволяет реализовывать в проекте квартиры индивидуальных форматов: с высокими потолками, с большими террасами и лоджиями, с вторым светом над гостиной, пентхаусы на верхних этажах, квартиры с отдельным входом с улицы. В том числе поэтому застройщики предпочитают возводить дома по монолитной технологии», — резюмирует эксперт.

И все же сегодня уже стало сложно ответить на вопрос, какая технология строительства лучше. Бытует мнение, что монолитные здания прочнее и теплее, а панельные дома до сих пор ассоциируются с однообразностью и сравнительно недорогой стоимостью. Однако надо учитывать, что спустя десятилетия современная панель стала качественней и теперь может с конкурировать с монолитом.

«У панельных домов по-прежнему остается неоспоримое достоинство ‒ скорость строительства, – говорит Сергей Ковров. – При хорошем раскладе панельный многоэтажный дом можно построить за 8 месяцев. На монолитный же дом подобного типа уйдет 2-2,5 года. При несильно различающейся себестоимости строительства обеих технологий (15-30%) это позволяет значительно снизить цену для конечного потребителя, а также сроки ожидания ключей».

Также новым жителям не требуется возводить стены и делать стяжку ‒ эти расходы уже учтены. В панельном доме житель может за месяц сделать ремонт и с минимальными затратами въехать в квартиру. В любом случае при выборе дома, прежде всего, важна репутация застройщика. Важно наличие системы контроля качества строительства и качество оборудования, на котором производят панели. Так, и монолитный дом можно построить по качеству хуже панельного, при этом переплатив за название.

На уменьшение объема строительства панельных домов в современных условиях влияет то, что это попросту не всегда выгодно застройщику, считает эксперт. Ввиду того, что не все девелоперы, возводящие панельные дома, имеют свои производства, технология строительства может определяться географией будущего комплекса. Стоимость перевозки плит довольно высока, поэтому для застройщика важно учитывать то, насколько строительная площадка близко или далеко находится от гипотетически подходящих домостроительных комбинатов. Помимо этого, строить панельные дома выгодно только там, где транспортная инфраструктура позволяет доставлять к площадке панели. Возят их на специальных громоздких и тяжёлых машинах, которые могут проехать далеко не везде.

 

Подготовил Виталий Простаков

 

Панельные дома плюсы и минусы

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Панельных домов в любом городе, особенно в Москве, есть достаточно много. Если человек планирует покупать или арендовать квартиру в таком здании, то он должен первым делом взвесить все плюсы и минусы. Это поможет сделать правильный выбор и не ошибиться.

Основные плюсы панельных домов

Самым главным преимуществом панельных домов является их стоимость. Жилье в зданиях такого типа стоит в разы дешевле. Если сравнивать стоимость однокомнатной квартиры в панельном и в кирпичном домах, то разница будет существенной.

Плюсом панельных домов необходимо назвать и скорость их возведения. Можно привести простой пример: 17-этажный дом профессионалы строят за полгода, а для возведения монолитного здания потребуется минимум 2,5 года. На строительный объект поставляются уже готовые железобетонные конструкции, что значительно сокращает сроки возведения дома. Наружные панели поставляются с оконными блоками, а внутренние — имеют готовые каналы для электрической проводки.

Еще одним плюсом панельных домов является то, что внутренние стены ровные. Стеновые панели все-таки ровнее кирпичной кладки. В результате этого не нужно долго мучиться с штукатуркой стен, доводя их до идеальной гладкости.

Преимуществом домов такого типа является их «усаживание». По этой причине в панельном доме возможно приступать к ремонту сразу же после завершения процесса строительства. Даже в новом доме ремонт будет без перекосов и других недочетов.

Строительство панельных домов постоянно совершенствуется и модернизируется. В Москве с 2016 года планируется возведение зданий такого типа по новым требованиям. Проекты панельных новостроек будут иметь свободную планировку, а также разнообразность фасадов.

Минусы панельных домов

Дома, построенные из панелей, обладают некоторыми недостатками. Первый из них — плохая звукоизоляция. Если ваши соседи начали ремонт, то вы наверняка не сможете полноценно отдохнуть в своей квартире. Довольно часто в панельном доме можно услышать крики или просто громкие разговоры соседей.

Большим недостатком панельных домов можно назвать швы, которые есть между панелями. При наличии даже не слишком больших щелей на стыках плит есть вероятность того, что в комнату будет попадать влага. В результате этого стены сыреют, на них появляется плесень.

Минусом зданий такого типа является то, что они плохо аккумулируют тепло. В холодное время года стены дома быстро остывают, а летом плиты сильно нагреваются.

Среди главных недостатков домов, построенных из панелей, можно выделить такие:

  • не совсем удачная планировка;
  • проблема протекания крыши;
  • сделать перепланировку квартиры бывает проблематично;
  • панельные дома, как правило, строят по одному образцу.

Можно сделать вывод о том, что панельные дома имеют минусов больше, чем плюсов. В Москве есть много старых жилых зданий из панелей, но для строительства новостроек тоже часто применяют панели. Разумеется, качество новых панельных домов находится на совершенно другом уровне. А квартиры в новостройках панельного типа более комфортные для проживания.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

5 наивных вопросов о том, как выбирать вторичку

Цена, район, год постройки и материал дома — первое, о чем думают люди, начиная поиск квартиры на вторичном рынке. И если с ценой и районом все более или менее ясно, то вокруг типа строительства столько информационного шума, что в этом вопросе хочется разобраться с нуля. На простые, но очень важные вопросы отвечает руководитель офиса «Жулебино» «Миэль — сеть офисов недвижимости» Николай Амашукели.

antrey/Depositphotos

Есть четыре основных типа: монолитный, кирпичный, блочный, панельный. Это все, да?

К этому нужно добавить монолитно-кирпичные дома и монолитные дома с вентилируемым фасадом. Наиболее добротные — кирпичные дома. Наиболее современный вид строительства — монолитный тип.

Все они различаются материалами и самой технологией строительства.

Панели, из которых собирают дома, — это элементы, которые делаются на заводе и представляют собой, грубо говоря, готовую стену помещения. Уже на заводе в панелях делают оконные и дверные проемы. Строить панельные дома и быстро, и экономично; именно поэтому они оставляли основу домостроения в 50–70 годах в СССР. Сейчас из панелей тоже возводят множество домов.


Панель? Монолит? Кирпич?

История застройки XX века: сталинки, хрущевки, брежневки…


Блочные дома — самая малочисленная группа в массовой застройке, их внешние стены выложены из блоков, это не единая панель. Такие дома строились в основном в 70–80 годах. В принципе, по шумо- и теплоизоляции они похожи на панельные.

Монолитно-кирпичные дома объединяют в себе достоинства монолитного и кирпичного строений: звуко- и теплоизоляцию, вариативность планировок. А монолит с вентилируемым фасадом — это, скорее, тип отделочных работ. Он позволяет повысить теплоизоляцию за счет наличия воздушного зазора между поверхностью стены и отделкой, украсить фасад, а также минимизировать угрозы появления конденсата в доме.

Как ориентироваться по ценам? Монолитный дом всегда будет дороже блочного, а кирпичный — дороже панельного?

На цену влияют расположение, тип дома, планировка и год постройки, инфраструктура — все вместе. На вторичном рынке играет роль и жилье, уже построенное в районе. Но надо сказать, что в одном и том же районе панельный дом всегда дешевле, чем монолитный или кирпичный. С 2017 года на стоимость квартир в хрущевках в Москве влияет и программа реновации. Самые дешевые — блочные дома, панельные дома с маленькой кухней и панельные хрущевки. Самые дорогие — кирпичные, монолитно-кирпичные и монолитные дома с вентилируемым фасадом.


Как выбрать квартиру на вторичном рынке?

Покупка квартиры в хрущевке: выгоды и риски


Панельные дома обычно ругают — они правда такие плохие?

У панельных домов есть и плюсы, и минусы. Минусы «панелек» — невысокие теплотехнические показатели в сравнении с другими материалами, недостаточная звукоизоляция, сниженная сейсмостойкость. Кроме того, при малейших отступлениях в технологии при соединении стыков образуются щели.

Новые технологии (например, бесшовное строительство), по которым строят панельные дома, позволяют значительно уменьшить продуваемость и промерзание объекта, уменьшить энергозатраты.

Многое зависит от года постройки, планировки и окружения. Сейчас в Москве на вторичном рынке панельные дома типовой планировки (с кухней от 8 до 10 кв. метров) считаются хорошим компромиссом по соотношению удобства планировки и цены. Так, по данным операций ГК «Миэль», в старых границах Москвы на эту категорию квартир пришлось 33% продаж на вторичном рынке.

Как понять, что больше влияет на цену: год постройки, материал, из которого сделан дом, или состояние квартиры?

Если распределить по значимости, то на первом месте будет материал, на втором — год постройки и на последнем — состояние квартиры. Но покупатели в первую очередь обращают внимание на год постройки, а затем на все остальное.


Лучшее из недорогой вторички Москвы

Плюсы и минусы недорогих квартир в Петербурге


Что лучше: купить квартиру в более дешевом доме, но в хорошем состоянии, или «убитую», но в хорошем доме?

Это все индивидуально и зависит от требований покупателя. Если цель — вложить средства, то есть смысл купить квартиру в доме, попадающем под программу реновации, чтобы потом получить квартиру в новом доме. Если вы собираетесь жить в квартире, то купить «убитую» квартиру в хорошем доме будет выгоднее: плюсы дома перекроют траты на ремонт. Но это только если у вас есть свободные средства на ремонт. Если же их нет, то приходится искать компромиссы.

Текст подготовила Александра Лаврова

Не пропустите:

Ликбез: покупка вторичной квартиры в ипотеку

Как покупатель должен проверить вторичную квартиру?

3 мошеннические схемы на вторичке

20 статей о том, как купить вторичную квартиру

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Конструкция

SIP: 24 плюса и минуса

Конструкция

SIP: 24 плюса и минуса

С акцентом на модульные методы строительства конструкция из SIP стала одной из наиболее популярных строительных систем. Хотя в этом нет ничего нового (SIP существуют с 50-х годов), этот метод оставался относительно скромным до последних нескольких лет. Из-за внезапного роста популярности многие задаются вопросом, станут ли SIP следующей большой вещью в строительной отрасли или просто еще одной недолговечной тенденцией.

Как и любой другой метод строительства, у SIP есть свои плюсы и минусы. Ключевые плюсы — энергоэффективность, конструктивное превосходство, простота строительства и экологичность. К основным минусам относятся вредители, повреждение от влаги и проблемы с вентиляцией, а также низкая огнестойкость.

В оставшейся части этого поста мы подробно рассмотрим вышеупомянутые (и многие другие) плюсы и минусы построения SIP, чтобы помочь вам решить, подходит ли этот метод построения для вашего следующего проекта.

Но сначала давайте определимся с SIP.

Что такое SIP?

SIP — это структурная изолированная панель. Это система коммерческого и жилого здания, состоящая из изоляционного пенопласта, зажатого между двумя облицовками из ориентированно-стружечных плит (OSB).

Строительство со структурными изоляционными панелями может быть выгодным по следующим причинам.

1. Энергоэффективность

Здания с конструкцией из SIP обладают высокой энергоэффективностью, поскольку этот материал является отличным теплоизолятором.

2. Изоляционный пенопласт

Превосходный теплоизолятор во многом обусловлен включенным в него изоляционным пенопластом, воздухонепроницаемой конструкцией и энергосберегающей системой вентиляции.

Поскольку пенопласт не проводит тепло, он позволяет в доме сохранять теплый воздух, когда на улице холодно, и предотвращает нагрев помещения во время опаивания. Таким образом, снижается зависимость от систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха для контроля температуры, что помогает снизить расходы на электроэнергию.

3. Герметичная конструкция

Что касается воздухонепроницаемой конструкции, она помогает поддерживать температуру в помещении, сводя к минимуму утечку воздуха во внутренние помещения и из них. При минимальном тепловом воздействии наружного воздуха воздух в помещении в зданиях SIP дольше поддерживает желаемую температуру, что снижает потребность в кондиционере.

Кроме того, воздухонепроницаемая конструкция может помочь свести к минимуму проникновение влаги извне в ваш интерьер, чтобы еще больше снизить нагрузку на систему HVAC вашего дома.

4. Уникальная система вентиляции

Уникальная система вентиляции зданий SIP также играет важную роль в энергосбережении. Поскольку SIP обычно герметичны, особое внимание следует уделять вентиляции в зданиях с такой конструкцией, поскольку адекватная циркуляция воздуха имеет решающее значение для здорового жилого пространства.

Но поскольку установка традиционных систем вентиляции поставит под угрозу энергоэффективность, обеспечиваемую воздухонепроницаемостью SIP, часто используется специализированная система, известная как механическая вентиляция с рекуперацией тепла (MVHR). Системы MVHR работают круглосуточно и без выходных, позволяя свежему воздуху циркулировать по зданию, а также избавляться от загрязняющих веществ и нежелательной влажности.

Но в отличие от традиционной вентиляции, системы MVHR позволяют воздуху циркулировать в здании и из него без потери тепла, которое уже использовалось для отопления. Влажный несвежий воздух из внутренних помещений забирается через теплообменник, который восстанавливает тепло перед тем, как выйти наружу. Рекуперированное тепло затем передается поступающему свежему воздуху, чтобы предварительно нагреть его перед циркуляцией по всему зданию.

Благодаря высокоэффективному теплообменнику система MVHR может рекуперировать до 90% тепла выходящего застоявшегося воздуха. Это имеет большое значение для экономии энергии, что приводит к снижению счетов за электроэнергию. А поскольку механизм энергосбережения в системах MVHR работает в обоих направлениях (то есть может помочь сохранить прохладу в вашем помещении, когда на улице жарко), он помогает круглый год экономить деньги на расходах на отопление.

5. Универсальность конструкции

Благодаря сочетанию простоты соединения и прочности, SIP-панели дают архитекторам возможность создавать необычные конструкции (например, панели с наклонной крышей), которые в противном случае были бы невозможны с обычными строительными материалами, такими как бетон, сталь или дерево.

Такая гибкость позволяет архитекторам выражать свое дизайнерское творчество без ограничений, связанных с обычными строительными материалами, что очень удобно, когда требуется сложный дизайн зданий.

6. Структурное превосходство
Конструкции из

SIP могут выдерживать суровые погодные условия и экстремальный климат, потому что в собранном виде они образуют монолитную оболочку, которая в семь раз прочнее традиционных деревянных каркасных конструкций. Помимо обеспечения большой прочности конструкции, монолитная оболочка придает зданиям ощущение прочности и прочности и делает их менее восприимчивыми к сдвигам.

7.
Минимальные отходы

Обычно SIP изготавливаются за пределами площадки (также известные как заводские). Поскольку заводские условия обычно контролируются для максимальной эффективности работы, по сравнению со строительством на месте отходов меньше.

Чтобы еще больше сократить количество отходов и минимизировать воздействие на окружающую среду, некоторые производители прилагают дополнительные усилия, используя обрезки панелей для выполнения шлицевых соединений, в то время как другие перерабатывают материалы, где это возможно.

Минимальные отходы не только полезны для окружающей среды; это также означает более низкую стоимость вывоза строительного мусора.

8. Вариант помещения в крыше

Одно из уникальных преимуществ конструкций из СИП заключается в том, что им не нужны кровельные фермы. Это означает, что у вас есть возможность превратить пространство под крышей в жилое пространство. Так, например, если у вас есть дом с тремя спальнями, вы можете легко превратить его в дом с пятью спальнями, не строя еще одну комнату.

9. Более быстрое завершение проекта

Строить с SIP быстрее, чем с традиционными методами, по нескольким причинам.Среди них высокое соотношение прочности и веса, которое позволяет строителям сразу уместить большие участки вашего дома / офиса, что значительно сокращает время завершения проекта.

Во-вторых, структурные изолированные панели поставляются предварительно изготовленными, предварительно вырезанными и предназначенными для различных стен и крыш вашей конструкции. Это означает, что, в отличие от других традиционных методов строительства, подрядчикам не придется тратить время на подготовку строительных материалов (например, смешивание бетона, измерения и т. Д.).Чем меньше предстоит сделать, тем короче ваш проект.

Для сравнения: строительство двухэтажного дома площадью 200 м² с использованием SIP обычно занимает около 3 дней на сборку за пределами объекта и 10 дней на установку на месте, в результате чего время выполнения всего проекта составляет менее полумесяца. С другой стороны, строительство кирпичного дома такого же размера может занять три месяца и более в зависимости от подрядчика.

Также заслуживает внимания тот факт, что строить с SIP можно в любых погодных условиях.Это означает, что, в отличие от некоторых традиционных методов строительства, таких как кирпич, вам не придется останавливать проект в ненастную погоду. При минимальном влиянии погодных условий ваш проект будет работать гладко и, следовательно, займет меньше времени.

Более быстрое завершение проекта выгодно домовладельцам, поскольку это означает, что рабочие будут проводить меньше времени на объекте, что помогает снизить затраты на рабочую силу.

10. Минимальные ошибки конструкции
Модули SIP

разработаны с высокой точностью, чтобы соответствовать точным размерам и конструктивным требованиям вашего проекта.Это сводит к минимуму вероятность ошибок при строительстве, и если они есть, их можно легко исправить до возведения на месте.

11. Меньше требований к рабочей силе

Поскольку конструкции SIP изготавливаются за пределами площадки, большая часть строительства выполняется на заводе. Таким образом, типичные задачи на стройплощадке, такие как установка каркаса и изоляции, не будут частью ваших трудовых требований.

Панели

SIP также доставляются на строительную площадку с дверными проемами и предварительно вырезанными окнами, что означает, что вам не нужно обрамлять проемы на месте.Кроме того, конструкции из SIP не требуют, чтобы каменщики возводили внутренний лист конструкции — обычный процесс для обычных строительных систем.

В конечном итоге строительство СИП менее трудоемко, чем многие, если не все, традиционные методы строительства.

12. Простота строительства в труднодоступных местах

Для домовладельцев с участками, расположенными в районах с ограниченным доступом (например, вблизи районов с интенсивным движением транспорта или участков, граничащих с охраняемыми территориями), строительство домов или офисов с использованием обычных методов может быть настоящей головной болью, поскольку строительные машины, такие как бетономешалка, могут быть не в состоянии впишется в ваш сюжет.

Благодаря конструкции SIP вам не потребуется столько тяжелого оборудования для строительства, как при строительстве из камня и дерева. Это означает, что ваш проект будет иметь минимальные нарушения окружающей среды, чего нельзя сказать о традиционных строительных системах.

Кроме того, строительство с использованием SIP сокращает доставку строительных материалов на ваш участок, потому что все идет из одних рук, а это означает, что вам не придется беспокоиться о пробках на дорогах.Средства доставки также будут специально адаптированы к размеру и доступу вашего участка.

13. Экологичность
Структуры

SIP имеют отличные экологические возможности по нескольким причинам. Во-первых, пенопластовая изоляция в этих панелях имеет низкий потенциал глобального потепления и нулевой озоноразрушающий потенциал (ODP). Кроме того, отличная изоляция, которую он обеспечивает, помогает снизить энергопотребление зданий, что хорошо для окружающей среды.

Во-вторых, внешние структурные изолированные панели изготавливаются из ориентированно-стружечных плит (OSB3), материала, производимого из быстрорастущих деревьев. У быстрорастущих деревьев есть несколько экологических преимуществ, среди которых высокая скорость восстановления, которая помогает снизить воздействие на окружающую среду от использования продуктов лесного происхождения.

Наконец, структурные изолированные панели используют меньше древесины по сравнению с традиционными системами деревянного каркаса. Это еще больше повышает экологичность SIP, помогая снизить воздействие вырубки лесов на окружающую среду.

14. Совместимость с другими материалами

Благодаря гибкости конструкции, SIP могут использоваться вместе с другими традиционными строительными материалами.Это означает, что вы можете комбинировать панели с такими вещами, как дерево, при строительстве с нуля или просто добавлять их в существующее здание в качестве улучшений.

Такая совместимость пригодится при крупномасштабном строительстве, когда обстоятельства иногда могут помешать построению объекта полностью с использованием SIP.

15.
Простота оценки затрат

Поскольку конструкции SIP поставляются сборными, легче оценить общую стоимость любого конкретного проекта. Все настраивается в соответствии с конкретными размерами и требованиями к дизайну каждого проекта, что позволяет заранее узнать, сколько материала вам понадобится, чтобы вы могли заранее составить бюджет.

16. Достойные звукоизоляционные свойства

SIP имеют уникальную слоистую структуру с панелями различной плотности. Такой структурный состав позволяет им блокировать и поглощать широкий спектр шума, что делает SIP-панели достойным материалом для звукоизоляции.

Имейте в виду, что звуковое сопротивление стен SIP варьируется в зависимости от типа внешней отделки, толщины пенопласта и толщины нанесенного гипсокартона (если таковой имеется).Кроме того, хотя SIP отлично блокируют высокочастотный звук, они не так эффективны с низкочастотным шумом.

Рассмотрев основные преимущества использования SIP в строительстве, давайте рассмотрим недостатки.

17. Конструкции из СИП склонны к повреждению от влаги

Одним из основных недостатков построек из СИП является то, что они подвержены повреждениям от влаги. В основном это связано с тем, что в состав SIP-панелей входит древесина, подверженная гниению, плесени или плесени.

Однако эту проблему можно обойти, установив на стенах водонепроницаемую поверхность. Также может помочь использование тепловых вентиляторов для удаления влажного воздуха из помещений с высокой влажностью, таких как кухни и ванные комнаты.

18. Панели SIP могут содержать вредителей

Большинство деревянных строительных систем так или иначе подвержены воздействию вредных организмов, и SIP не исключение. Чаще всего термиты представляют самую большую угрозу для зданий SIP. Хотя эти насекомые не питаются материалом, они могут выдолбить сердцевину панелей и использовать их в качестве места для гнездования.

Чтобы предотвратить это, выбирайте SIP с OSB и / или пеной, обработанной боратом. Многие производители предлагают обработанные панели для борьбы с вредителями, поэтому их не составит труда найти. И даже с обработанными панелями вам нужно поддерживать влажность ниже 50%, чтобы не допустить вредителей и грызунов.

19. Вентиляция может быть проблемой

Несмотря на то, что герметичность SIP отлично подходит для изоляции, она может нарушить вентиляцию, особенно в зданиях, полностью построенных из этого материала.

Плохая вентиляция может вызвать плохое качество воздуха в помещении, повышенную влажность, накопление загрязняющих веществ и конденсацию на стенах и окнах. Это также может привести к опасности возгорания в случае утечки газа и предрасположить жителей здания к множеству заболеваний, связанных с плохим качеством воздуха в помещении.

К счастью, проблемы вентиляции в зданиях SIP можно решить, вложив средства в эффективный механический вентилятор. А поскольку большинство обычных вентиляторов могут снизить энергоэффективность зданий SIP, вам следует выбрать систему механической вентиляции с рекуперацией тепла (MVHR). Таким образом, вы проветрите свой интерьер, не жертвуя одним из самых больших преимуществ строительства с SIP: изоляцией.

20. Использование SIP оставляет мало места для улучшений после сборки

Хотя предварительное изготовление конструкций из SIP вне строительной площадки ускоряет строительство, устраняет ошибки и сводит к минимуму отходы, оно также ограничивает то, насколько вы можете изменить свое здание после возведения.

Это связано с тем, что SIP-панели точно вырезаны и настроены в соответствии с чертежами САПР вашего здания, а изменение их конструкции может снизить прочность и эффективность конструкции.Они также поставляются с просверленными отверстиями для сантехники и проводки, что затрудняет прокладку новых электрических или водопроводных линий после возведения здания.

Такие ограничения означают, что вы должны определить дизайн и особенности вашего здания прямо на этапе планирования. Это случается редко, потому что потребности владельцев недвижимости часто меняются со временем, что требует структурных изменений.

Даже если вам не нужно менять дизайн и / или характеристики вашего здания, есть вероятность, что вам понадобится ремонт через несколько лет из-за нормального износа, вызванного такими вещами, как влажность или повреждение вредителями.К сожалению, возможности в этом отношении в зданиях SIP обычно ограничены, и некоторые структурные изменения, которые вы можете внести, вероятно, будут дорогостоящими.

22. Немногие подрядчики знакомы с SIP
Строительство SIP

все еще относительно новое, а это означает, что лишь немногие торговцы имеют опыт строительства с ним. Таким образом, может потребоваться время, чтобы найти квалифицированного подрядчика, что может остановить ваш проект.

Нехватка квалифицированных подрядчиков в строительстве SIP также означает, что вы можете легко нанять шарлатана, если вы не будете осторожны с процессом выбора, что может привести к тому, что вы получите плохо построенное здание.Это может быть дорогостоящим, особенно с учетом того, что в здании SIP мало что можно изменить после его постройки.

23. SIP имеют ограниченную огнестойкость

Еще одним критическим недостатком SIP является то, что плита Oriental Strand (OSB) и композитный конструкционный материал, используемый для изготовления панелей, имеют низкий рейтинг огнестойкости.

В то время как конструкции SIP часто рекламируются как огнестойкие, панели хорошо выдерживают огонь только в том случае, если они окружены другим материалом с хорошим рейтингом огнестойкости, таким как гипсокартон.Это означает, что если гипсокартон неисправен, когда вспыхнет пожар, обитатели вашего дома будут подвергаться риску вдыхания дыма и ожогов.

24. SIP дороже деревянного каркаса

Строительство небольшого городского дома из SIP-панелей стоит примерно на 10% дороже, чем строительство дома аналогичного размера с деревянными каркасами. Таким образом, хотя здания из этого материала могут быть более энергоэффективными, экологичными и более быстрыми в строительстве, для них, вероятно, потребуется больший бюджет, чем для деревянных.

Итог

Как мы видели в этом посте, конструкция SIP имеет несколько преимуществ по сравнению с некоторыми традиционными методами строительства. И, как и любой другой строительный материал, у него есть немалая доля недостатков.

Но в то время как положительные стороны перевешивают недостатки, решение о том, следует ли строить с использованием SIP, в конечном итоге будет зависеть от ваших структурных требований, бюджета и других индивидуальных особенностей.

Источники

МАЙК ХОЛМС: Плюсы и минусы новых строительных систем

Если вы думаете о строительстве нового дома и проводите некоторое исследование, возможно, вы слышали о SIP и ICF, двух новых строительных системах, которые набирают популярность.Но, как и все, у них есть свои плюсы и минусы.

SIP — это структурные изолированные панели, а ICF — изолированные бетонные формы. Оба типа панелей имеют пенопластовую изоляцию. Их обычно используют для наружных и фундаментных стен, иногда полов и крыш. Фактически, я строю свой новый гараж, используя оригинальный ICF, сделанный из цемента и инертной древесной стружки. Но SIP и ICF разные.

SIP

имеют один слой пеноизоляции — обычно распыляемой пены с закрытыми порами — зажатый между двумя слоями строительного материала.Есть много разных типов SIP. Некоторые из них имеют гофрированный металл, другие — оцинкованный листовой металл. Но самые популярные виды имеют обшивку из OSB (ориентированно-стружечной плиты) или фанеры с двух сторон от пенопласта.

ICF устроены иначе. Вместо этого у них есть слой бетона, зажатый между двумя слоями пенопласта, обычно EPS (пенополистирола). Эти две панели соединяются друг с другом пластиковыми соединителями или стальными стяжками, которые удерживают слои пенопласта на месте.Пространство посередине заполнено бетоном, что делает их похожими на Lego, заполненные бетоном. При заливке бетона важно, чтобы не было воздушных карманов. Зазоры в бетоне снизят конструктивную прочность всей стены или конструкции, которую вы строите.

Пенная изоляция в SIP и ICF придает им высокий R-показатель без необходимости пароизоляции, в зависимости от местных норм. Это дает нам тот тепловой разрыв, который мы всегда ищем, сохраняя тепло от холода.

И SIP, и ICF обладают целостной структурной прочностью без использования шпилек. Это устраняет тепловые мосты, которые возникают, когда в вашей стене есть что-либо, что проводит холод больше, чем ваша изоляция, например, деревянные или металлические стойки. Вот почему у вас зимой бывают холодные пятна на наружных стенах.

Люди любят SIP и ICF из-за их высокой R-ценности и высокого уровня энергоэффективности (некоторые даже имеют рейтинг Energy Star).

Однако главным преимуществом этих панелей является то, что они обеспечивают все слои в стене, которые должны быть там, без необходимости их строительства.Это экономит время и затраты, связанные с рабочей силой. Процесс строительства быстрый и требует меньше оборудования. Когда вы строите на открытом воздухе в суровом климате, вам нужны строительные материалы, которые могут быстро расти. Вот почему они популярны среди жителей коренных народов. Но это тоже может быть палка о двух концах.

Люди думают, что установка настолько проста, что для ее выполнения не требуется высококвалифицированный персонал. По моему 30-летнему опыту, всякий раз, когда у вас есть неквалифицированный персонал, делающий что-либо, будут ошибки.Кроме того, поскольку SIP и ICF являются чем-то новым для отрасли, не многие специалисты знают, как с ними правильно работать.

Образование имеет решающее значение, когда у вас есть специализированный продукт.

Торговцам необходимо научиться работать с продуктом — независимо от того, какой он есть — и что они могут и что не могут делать.

Например, нельзя оставлять SIP незащищенными от элементов надолго, особенно если они сделаны из OSB или фанеры. Если в них попадет влага, вся конструкция может выйти из строя.После того, как панели будут подняты и установлены на место, домашняя пленка должна быстро подняться, чтобы предотвратить попадание влаги.

Другая проблема заключается в том, что неквалифицированные мастера забывают, что это конструкционные материалы. В них нельзя врезаться. Если вы делаете это как резку балок — вы ставите под угрозу прочность всей конструкции, которую вы строите. Они настолько сильны, насколько сильны их самые слабые звенья. Это означает, что вы не можете ничего менять, например добавлять окна или двери. Вам нужно придерживаться своих строительных планов.

Кроме того, каждая панель из SIP и ICF изготавливается в соответствии с конкретными инженерными планами строительства; вы не можете пойти в магазин и купить SIP и ICF. Поэтому производственным застройщикам дешевле использовать их при возведении больших объемов одномодельного дома. Но это также означает, что у каждой панели есть определенное место, где она должна быть установлена. Тот факт, что все панели выглядят одинаково, не означает, что они одинаковы.

SIP и ICF двигают жилищное строительство в правильном направлении.Они популярны, потому что при небольшом объеме работы вы получаете много результатов. У вас также низкие затраты на рабочую силу, потому что установка проста. Но, как я уже сказал, вам нужно знать, что вы делаете. Когда дело доходит до SIP и ICF, многое может пойти не так.

Мне нравится придерживаться того, что я знаю. И я знаю, что дома из шлакоблоков с шипами и вспененным распылением на 100 процентов термически разрушены. Для меня правильная конструкция всегда надежна. И это то, за чем я могу стоять.

Поймайте Майка Холмса в его новом сериале «Холмс делает все правильно», премьера которого состоится в октябре.16 в 21:00 на HGTV. Для получения дополнительной информации посетите hgtv.ca. Для получения дополнительной информации о ремонте дома посетите makeitright.ca

. Вернуться на главную страницу новостей

Плюсы и минусы: Конструкция SIP-панелей RAYCORE и конструкция SIP-панели — это просто рамная конструкция в виде панелей.

SIP-панель Конструкция или каркас? Принятие решения … Давайте обсудим некоторые преимущества и недостатки каждого из вариантов.

Рамка из палочек

ПЛЮСЫ: Обрамление из палочек, конструкция столетней давности, любой опытный подрядчик знает основы обрамления палками.Материалы легко доступны и относительно недороги. Приспосабливаемая форма строительных изменений легко вносится после начала проекта. Легко приспосабливается к окнам и дверям практически любого размера и размещения, а также адаптируется к конкретным деталям дизайна. Никаких нестандартных технических решений или согласований норм не требуется.

МИНУСЫ: Процесс состоит из множества этапов — измерение, обрезка, установка и прибивание каждой палки требует много времени, ошибок и расходования материалов, что обычно обходится дорого.Каркас палки трудно герметизировать и эффективно изолировать. Проникновение воздуха приводит к образованию конденсата и влажности. Толщина стены ограничивает значения теплоизоляции. Стекловолоконные войлоки и целлюлозная изоляция являются лишь незначительно хорошими изоляторами и имеют много недостатков. Они мало делают для герметизации, и их производительность полностью зависит от качества установки. Проникновение воздуха приводит к конденсации и проблемам с влажностью, в результате чего древесина становится уязвимой для заражения насекомыми и гниения. Добавление распыляемой пены помогает герметизировать и повышает R-показатель, но не гарантирует герметичность оболочки, а значение изоляции со временем снижается, а существенно более высокая стоимость не обеспечивает хорошей окупаемости дополнительных вложений.Древесина легко горит.

Строительство SIP-панелей

ЗА: Сэндвич-панели SIP-панели используются с 1950-х годов, они были изобретены Олденом Б. Доу, учеником Фрэнка Ллойда Райта. Затраты на материалы могут быть больше, но скорость и эффективность монтажа экономят время и деньги. Время задержки ограничено, и дом может оказаться под крышей за половину или меньше времени. Конструкция SIP-панелей создает структуру с превосходной прочностью и устойчивостью к перекосу. Изоляционный сердечник из полистирола имеет гораздо более высокое значение сопротивления теплопередаче на дюйм по сравнению с изоляцией из стекловолокна и целлюлозы.Повышенные значения R и снижение инфильтрации приводят к экономии энергии на протяжении всего срока службы вашего дома.

Минусы: Многие строители впервые считают SIP незнакомыми и пугающими, отказываясь с ними работать. Для установки требуются специальные инструменты и часто краны. Требуется тщательное планирование проекта и достаточное время для выполнения специальных работ, согласования кодов, производства и отгрузки продукта.

Сэндвич-панели SIP-панели полагаются на свою OSB-оболочку для структурной поддержки. Влага — их враг!

Изготовление по индивидуальному заказу и раскрой, изменение на месте или повреждение панели приведет к значительным временным и финансовым затратам на замену.Если полагаться исключительно на обшивки OSB в плане их прочности, разрушение клея может вызвать расслоение и разрушение конструкции. OSB очень чувствительна к влаге, и ее воздействие вызовет гниение, что потребует полной замены вашей стены или кровельной системы. Неправильная установка допускает конденсацию и повторное гниение. Изделие подвержено ползучести (прогибание стен и выходу из них из-за длительной нагрузки) и провисанию кровельных панелей с течением времени. Пенополистирол легко воспламеняется и плавится при высоких температурах. Частота отказов настолько высока, что многие производители предлагают только краткосрочные ограниченные гарантии, а некоторые не предлагают никаких гарантий на свою продукцию.

Панели RAYCORE SIP — Другой, лучший SIP!

Все плюсы, без минусов:

В середине 80-х Гарри Раймонд, генеральный подрядчик с более чем 50-летним стажем, считал, что строительной отрасли нужна лучшая альтернатива строительству прочных, энергоэффективных домов. Принимая во внимание преимущества как рамного каркаса, так и конструкции SIP-панелей, и устраняя связанные с этим проблемы, Гарри разработал RAY-CORE SIPs ™. Структурно изолированные панели RAYCORE — это самые прочные, уникальные, герметичные SIP-панели с высокими изоляционными характеристиками на рынке.Считая, что ваш дом должен поддерживаться чем-то более надежным, чем OSB и клей, стойки формуются на месте с превосходно изолирующей огнестойкой полиуретановой пеной, а панели обернуты барьером из лучистой фольги. В панелях RAYCORE SIP, удобных для конструкторов, используются традиционные методы обрамления, они легкие, быстрые и простые в использовании. Полностью модульный и адаптируемый, нет правых или левых, взлетов и падений. Если вы можете построить его с помощью палок, вы можете построить его с помощью RAY-CORE. Устойчивые к влаге, плесени и гниению, панели RAY-CORE SIPs ™ представляют собой доступную, трудосберегающую конструкцию, которая обеспечивает до 40% экономии энергии в течение всего срока службы.Все плюсы без минусов, строительство с SIP-панелями RAYCORE — беспроигрышный вариант! RAYCORE гарантирует, что их SIP-панели … на весь срок службы вашей конструкции.

Подробнее …

По электронной почте: [email protected] или по телефону : 1.877.552.2440 или…

Строительство сборного дома — типы, стоимость, плюсы и минусы

Не позволяйте термину «сборный дом» отпугнуть вас — сегодняшние сборные дома (также называемые «строительными системами» Национальной ассоциацией жилищных строителей) совершенно безупречны. поразительнй.Они не только предоставляют покупателям дома индивидуальные энергосберегающие строительные решения, но и, как правило, более доступны по цене, чем традиционные дома из палки. Хотя общая стоимость сборного дома сильно варьируется в зависимости от размера, удобств и местоположения, вы можете рассчитывать заплатить от 180 до 220 долларов за квадратный фут — сумма, которая часто включает внутреннее оборудование и удобства дома.

По сути, сборные дома — это дома, которые строятся на заводе перед отправкой на строительную площадку по частям, где они затем собираются на месте в течение нескольких дней. В отличие от промышленных или мобильных домов, которые должны соответствовать федеральным строительным нормам, установленным Министерством жилищного строительства и городского развития США (HUD), сборные дома должны быть построены в соответствии с государственными или местными строительными нормами. Это делает их широко распространенной формой нового строительства, на которую не распространяются те же ограничения по зонированию, которые часто ограничивают размещение промышленных и мобильных домов. Другими словами, сборные дома должны соответствовать тем же строительным нормам, что и традиционное строительство «из палочек и кирпичей», поэтому вы можете построить сборный дом практически в любом месте.

Кроме того, как и дома традиционной постройки, сборные дома обычно имеют право на строительство и жилищные ссуды, поэтому вам не нужно иметь в наличии полную стоимость жилья. А в некоторых случаях производители сборных домов готовы помочь вам найти подходящее финансирование (иногда предлагая собственное финансирование) для начала строительства вашего дома.

Типы сборных домов

Есть несколько различных типов сборных домов. Согласно Национальному совету по модульному жилищному строительству (NMHC), дома заводской постройки, которые должны соответствовать государственным или местным строительным стандартам, включают следующее.

1. Модульные дома

Модульные дома состоят из одного или нескольких модулей, которые строятся на заводе (в соответствии с государственными и местными строительными нормами, в которых будет построен дом), а затем отдельно доставляются на строительную площадку, где строительство завершается. Каждый модуль обычно полностью укомплектован внутренней отделкой — сантехникой, электрикой, дверями, шкафами и лестницами — так что после сборки дома остается немного отделочных работ.

Время строительства от момента заказа до въезда составляет примерно три-четыре месяца.Такие компании, как Blu Homes и Method Homes, предлагают модульные дома.

2. Панельные дома

Панельные дома строятся из панелей — например, из цельной стены — затем каждая панель транспортируется на строительную площадку и превращается в дом. Как правило, панельные дома требуют больше отделочных работ, чем модульные дома, так как внутренние отделочные работы, такие как покраска, установка мебели и лестниц, а также установка полов, должны выполняться на месте.

Время постройки на заводе по-прежнему такое же, как и у модульных домов (от 6 до 12 недель), но время постройки на месте больше.Строительство панелей на месте может занять неделю, затем может потребоваться дополнительный месяц для завершения внутренних работ, в зависимости от графиков субподрядчиков. Общее время строительства можно оценить от трех до пяти месяцев плюс-минус, в зависимости от графиков субподрядчика. Energy Smart Panels и Amwood Custom Homes — два примера производителей панельных домов, которые могут предложить широкий выбор домашних стилей, таких как Кейп-Код, модерн, ранчо или французский кантри.

3. Готовые дома

Предварительно вырезанные дома — это «комплектные» дома, такие как бревенчатые коттеджи или купольные дома.Дома разрезаются в соответствии со спецификациями проекта на заводе, затем отправляются комплектом на строительную площадку для строительства на месте. Некоторые сборные дома представляют собой панельные дома, но не все панельные дома представляют собой сборные дома.

Одним из факторов, который отличает предварительно вырезанные дома от панельных домов, является то, что предварительно вырезанные дома часто разрабатываются для мотивированного покупателя жилья, который хочет построить дом на месте самостоятельно, используя материалы и инструкции, предоставленные производителем. Наборы поставляются с подробным списком инструкций и деталей, очень похоже на мебель Ikea.Затем покупатель дома работает над сборкой дома либо самостоятельно, либо с помощью генерального подрядчика.

Основное различие между панельным домом и комплектным домом заключается в намерении — большинство строителей панельных домов намерены собирать панели вместе на месте их компании, в то время как у производителей комплектных домов нет такого намерения, если строительство не является надстройкой особенность. Кроме того, не во всех домах со сборными стенами или потолками уже изготовлены полные стены.

Например, некоторые предварительно вырезанные бревенчатые дома просто предоставляют предварительно обрезанные бревна и материалы для каркаса, готовые к сборке на месте.У них, как правило, самые длительные сроки строительства на месте, которые резко варьируются в зависимости от того, завершает ли покупатель дома строительство сам или прибегает к помощи подрядчика. Общее время сборки можно оценить как минимум пять месяцев, хотя может быть и больше. Appalachian Log Structures — один из примеров производителя деревянных домов из бревенчатых домиков, а Timberline Geodesics — это пример производителя домов из предварительно вырезанных куполов.

4. Транспортные контейнерные дома

Дома из морских контейнеров (дома, буквально сделанные из промышленных стальных транспортных контейнеров) произвели фурор в средствах массовой информации из-за их оригинального и креативного дизайна.Как и модульные дома, дома из морских контейнеров можно складывать и собирать вместе, как Lego, для создания домов, офисов и необычных закусочных, таких как Container Bar в Остине, штат Техас.

Однако, прежде чем вы остановитесь на строительстве морских контейнеров, просто имейте в виду, что это не то же самое, что строительство сборного дома. Транспортные контейнеры могут быть прочными и прочными, но они не предназначены для использования в жилых помещениях. Это означает, что вам необходимо проверить свои местные строительные нормы и правила, чтобы узнать, есть ли дополнительные ограничения на строительство домов с использованием транспортных контейнеров.И если у вас нет навыков владения сварочной горелкой, вам, вероятно, придется нанять архитектора и генерального подрядчика, чтобы точно выяснить, как построить дом. Они все еще находятся на периферии модульного здания, а это значит, что есть больше препятствий, через которые можно прыгнуть.

Если вам нравится внешний вид домов из морских контейнеров, есть несколько производителей модульных конструкций, которые переработали этот контейнер специально для использования в жилых и коммерческих помещениях. Например, MEKA Modular Buildings Worldwide — производитель модульных домов, который использует стандарты 20-футовых транспортных контейнеров для проектирования своих модульных конструкций. По этой причине дома действительно построены так, чтобы выдерживать доставку по всему миру.

Размер и эстетика

Когда дело доходит до сборного дома, нет предела. Существуют крошечные модульные конструкции, такие как модель Starling Eco-Cottage площадью 250 квадратных футов, с одной ванной комнатой и нулевым количеством спален, а также есть обширные варианты площадью несколько тысяч квадратных футов, такие как Blu Homes ‘Breezehouse, который предлагает до пять спален и пять ванных комнат и почти 3000 квадратных футов площади.

Одна из причин, по которой модульные дома стали настолько популярными, заключается в том, что они прекрасно сочетаются с тенденцией развития небольших домов. Строительство дома любого размера никогда не бывает дешевым, но те, кто хочет снизить затраты и энергозатраты, могут выбрать крошечный сборный модульный дом, который требует гораздо меньше затрат на фундамент и коммунальные услуги и может быть построен намного быстрее. чем дом из палки.

Если вы заинтересованы в строительстве сборного дома, вы не ограничены эстетикой. Возможно, вам просто придется выбрать конкретный тип сборного дома в зависимости от ваших стилевых предпочтений.

  • Модульные дома: Большинство модульных домов имеют гладкий, современный, квадратный вид, потому что модули построены в виде квадратов или прямоугольников, которые затем складываются или располагаются на месте в соответствии с заранее определенными планами строительства. Однако некоторые модульные конструкции сочетаются с панельными стенами или кровлей, которые меняют квадратный вид дома практически в любом стиле.
  • Панельные дома: Панельные дома могут быть построены практически в любом стиле и эстетике в соответствии с предпочтениями покупателя.Поскольку дома построены из панелей, они могут быть построены на месте в различных домашних стилях с небольшими ограничениями.
  • Готовые дома: В частности, с учетом купольных домов и комплектов бревенчатых домиков, предварительно вырезанные дома часто имеют особую эстетику. Этот внешний вид зависит от типа выбранного вами комплекта. На самом деле существует широкий выбор эстетики.

Некоторые производители комбинируют различные типы сборных конструкций, чтобы открыть эстетические возможности.Например, Westchester Modular Homes строит комнаты и структуру дома, используя предварительно построенные прямоугольные модули, но затем использует панельные стены и фермы крыши, чтобы изменить стиль и внешний вид дома.

Включения домашнего пакета

При выборе сборного дома очень важно обращать пристальное внимание на то, что входит, а что не входит в выбранный вами пакет для дома. Например, модульные дома часто (но не всегда) продаются с полным комплектом оборудования, бытовой техники, окон и полов, в то время как дома с предварительно вырезанными и панельными домами часто состоят только из материалов, необходимых для изготовления стены, крыши или каркаса.Эти стены и крыши могут включать или не включать изоляцию, электропроводку, окна, двери или даже гипсокартон. В некоторых случаях вы можете доплатить за завершенную конструкцию стен, но в большинстве случаев вам придется работать с подрядчиком на месте, чтобы помочь вам завершить и закончить ваш дом, включая отделку крыши и стен.

В качестве примера того, что вы можете ожидать от каждого типа конструкции, я буду использовать Stillwater Dwellings. Компания предлагает модульные и панельные сборные конструкции, что делает их отличным ресурсом для сравнения.

1. Жилой модульный

При модульной конструкции Stillwater покупатель может рассчитывать получить:

  • Архитектурные элементы, чертежи и дизайн здания
  • Проектирование конструкций для обеспечения структурной целостности вашего дома
  • Государственное разрешение на строительство
  • Конструкция перекрытия (без фундамента)
  • Кровля
  • Светильники
  • Сантехника
  • Окна
  • Сайдинг
  • Шкафы и накладки
  • Напольные покрытия
  • Столешницы
  • Приборы
  • Система автоматизации умного дома для удаленного управления энергопотреблением, освещением и системами безопасности
  • Устройство дома на подготовленный фундамент

Доступны варианты обновления и персонализации, но они несколько ограничены. По сути, вы выбираете один из трех отделочных пакетов компании (бытовая техника и приспособления), чтобы добиться желаемой внутренней эстетики, и позволяете им делать эту работу.

Некоторые другие производители модульных домов, такие как Blu Homes, действительно предлагают большее разнообразие отделочных пакетов, позволяя вам больше персонализировать готовый внешний вид вашего дома, но вы все еще довольно ограничены по сравнению с тем, что вы можете купить самостоятельно. Вы не можете просто выбрать комплект бытовой техники Wolf, если компания ее не предлагает — вам либо придется отказаться от получения бытовой техники в упаковке, либо вам придется выбирать из тех, которые предлагает компания.

2. Панельные сборные конструкции

Панельные сборные дома

Stillwater, как и другие строительные конструкции панельных домов, имеют меньше включений, которые можно рассматривать как положительные или отрицательные. Если вы хотите больше контролировать окончательный внешний вид вашего дома, самостоятельно выбирая бытовую технику и приспособления, то панельная конструкция — ваш лучший выбор. Но если вас больше интересует быстрая сборка и вы просто хотите выбрать уже выбранный дизайн-пакет, то, вероятно, лучше всего подойдут модульные сборки.

С панельным домом от Stillwater Dwellings вы получите:

  • Все основные компоненты каркаса (стены и крыша)
  • Архитектура — чертежи и дизайн
  • Проектирование конструкций — обеспечение структурной прочности панелей и их размещения на фундаменте
  • Государственное разрешение на строительство

Что обычно

не входит

Не убаюкивайте себя счастливым сном фразой «все включено», когда речь идет о покупке модульного дома — это может ввести в заблуждение.Поймите, что базовая цена сборного дома не учитывает многие расходы, необходимые для его строительства.

Вы должны быть готовы оплатить дополнительные расходы, которые могут включать:

  • Земля, на которой будет построен дом
  • Испытание почв
  • Обследование площадки
  • Подключение к инженерным сетям, при необходимости (водоснабжение, канализация или септик, электричество, кабель)
  • Подготовленный фундамент для возведения дома (бетонная плита или пирс и балочный каркас)
  • Ландшафтный дизайн
  • Проездные и тротуары
  • Гараж или навес (может быть у некоторых производителей)
  • Местный подрядчик или строитель для отделки интерьера панельного или предварительно вырезанного дома

Эти расходы сильно различаются в зависимости от местоположения, размера дома и даже муниципальных требований или личных предпочтений. Например, если вы строите за городом, вам может не понадобиться или вы не захотите многого в плане ландшафтного дизайна. Однако, если вы строите в городе — или в районе со строгими стандартами ассоциации домовладельцев — вам может потребоваться озеленение. Тем не менее, вы можете рассчитывать потратить, возможно, десятки тысяч на разрешения, сборы, фундамент и инженерные сети, особенно если ваша собственность не обслуживается местной канализацией и водопроводной системой, и вам нужно будет установить септическую систему и колодец. .

Прежде чем делать выбор в пользу конкретного дома или производителя, обязательно подробно поговорите с компанией о том, что она предлагает и чем вы, как ожидается, будете управлять отдельно. Кроме того, сравнивая производителей, получите конкретную информацию о том, что предлагает каждая компания, чтобы вы были уверены, что сравниваете яблоки с яблоками.

Например, некоторые строители могут предложить услуги «под ключ», включая подготовку площадки, испытание грунта и подготовку фундамента. Вы бы не хотели исключать услуги под ключ только из-за того, что они кажутся более дорогими, в то время как в действительности общая разница в стоимости может быть незначительной.

Опции и обновления

В дополнение к модульной отделке дома, которая входит в стандартную комплектацию предварительно выбранной конструкции дома, важно понимать, что может быть выбор обновлений на выбор за дополнительную плату. Например, pieceHomes предлагается единый пакет отделки, но вы можете улучшать предметы, например, выбирать бамбуковые полы вместо пробковых.

У других производителей модульных домов может быть больше возможностей для адаптации вашего окончательного проекта.Чтобы получить представление о типах опций или обновлений, которые вы можете сделать, ознакомьтесь с конфигуратором Blu Homes. Это позволяет вам сначала выбрать дом по цене, размеру и стилю; затем, выбрав понравившийся план этажа, вы можете изменить цвет отделки, дверей, плинтусов, комплектов бытовой техники и т. д.

Хотя у Blu Homes гораздо больше возможностей, чем у pieceHomes, у вас по-прежнему не так много вариантов, как если бы вы работали с дизайнером или просто совершали покупки в Интернете для идеальной отделки.Кроме того, помните, что многие опции и обновления доступны за дополнительную плату, поэтому, если вы работаете в рамках ограниченного бюджета, будьте очень осторожны при выборе обновлений.

Цена

Один из основных аргументов в пользу покупки сборного дома заключается в том, что, вообще говоря, его дешевле построить, чем построить дом из палки. По оценке Modular Homeowners, средняя стоимость квадратного фута построенного дома, не включая стоимость земли (включая налоги или сборы), установку инженерных сетей или внешние элементы (подъездные пути, ландшафтный дизайн и подъезды), составляет 110 долларов США. .Тем не менее, многие производители модульных домов предлагают цену намного выше, чем из-за их дизайнерской отделки — ближе к диапазону 220 долларов за квадратный фут. Таким образом, чтобы построить дом площадью 250 квадратных футов, вы можете рассчитывать заплатить от 27 500 до 55 000 долларов, а если вы хотите построить дом площадью 2500 квадратных футов, вы можете рассчитывать заплатить от 275 000 до 550 000 долларов, не включая стоимость стоимость земли, участка или налоги.

Есть несколько причин, по которым сборные дома обычно стоят меньше, чем дома, построенные на месте:

  • Меньше отходов .Когда у вас есть несколько групп подрядчиков, доставляющих материалы на объект и строящих дом на месте, образуется много отходов в виде избыточных материалов. Когда дом построен из панелей или модулей на заводе, система может быть улучшена, а отходы могут быть уменьшены.
  • Меньше труда и времени . Во время традиционной сборки несколько групп субподрядчиков (таких как сантехники, электрики, маляры и строители) выходят отдельно для выполнения назначенной им работы.Эта работа часто задерживается или затрудняется работой других субподрядчиков. Когда модули или панели собираются на заводе, можно более эффективно управлять трудом, чтобы работа выполнялась быстро и эффективно.

Кроме того, покупка модульного сборного дома — это, по сути, «универсальный магазин». Хотя не вся отделка является недорогой, вы все равно можете заключить сделку, потому что строитель модульного дома покупает продукт оптом и перекладывает экономию на покупателя. Вы также избавитесь от стресса и сэкономите время, необходимое для кропотливого выбора собственных приборов и приспособлений.

В целом, Modular Homeowners заявляет, что вы можете рассчитывать на экономию примерно от 10% до 20% от общей стоимости строительства модульного дома по сравнению со строительством дома из палки. Ожидается, что эта экономия затрат будет меньше для панельного дома, поскольку строительство занимает больше времени, и вам все равно придется нанять подрядчика для завершения дома, когда он будет построен на месте.

Качество

Модульные и панельные дома часто считаются более безопасными и лучше построенными, чем традиционное строительство. Фактически, Федеральное агентство по чрезвычайным ситуациям (FEMA) похвалило их за их способность противостоять экстремальным погодным условиям. После урагана 5-й категории (ураган Эндрю) в округе Дейд во Флориде в 1992 году FEMA отметило минимальные структурные повреждения модульного корпуса: «Комбинация модулей модуль-модуль, по-видимому, обеспечила изначально жесткую систему, которая работала намного лучше. чем обычный жилой каркас ».

Но не только каркас между модулями делает сборные дома высококачественными.Другие причины включают:

  • Текущие проверки . Сборные дома проверяются и повторно проверяются на каждом этапе производственного процесса, чтобы гарантировать, что все материалы построены и построены в соответствии с правилами. Большинство построенных на месте домов проходят только один осмотр, что означает, что некоторые проблемы с внутренним каркасом или некачественное изготовление могут остаться незамеченными.
  • Выдерживает транспортировку . Поскольку сборные дома должны быть доставлены на строительную площадку, они должны выдерживать процесс доставки.Это означает, что может быть добавлена ​​дополнительная структурная опора, которая не добавляется при традиционном строительстве на месте.
  • Создан в безопасной среде . Модульные и панельные дома строятся на заводе, который не подвержен стрессам окружающей среды. На материалы не повлияют экстремальные погодные условия, которые могут повредить целостность дома еще до его постройки.

Энергоэффективность

Сборные дома могут быть более «зелеными», чем дома из деревянных конструкций. На то есть несколько причин:

  • Строительство менее расточительно .Поскольку все построено на заводе, меньше отходов в виде строительных материалов.
  • Компании с большей вероятностью будут использовать отходы повторно . Отходы, которые образуются на заводах, часто перерабатываются и используются повторно. Например, многие производители сборных бревенчатых домов измельчают неиспользованные бревна и древесину в щепу или целлюлозу для продажи или повторного использования на месте.
  • Швы могут быть более плотными . Дома заводской постройки, сделанные из деталей заводского изготовления, могут иметь более плотные швы, чем традиционные дома из палки, что означает меньше утечек воздуха между комнатами или внешней средой.Плотные швы помогают удерживать тепло или кондиционер, который вы используете. Кроме того, когда швы между комнатами более плотные, вы можете легко разделить свой дом на зоны, открывая или закрывая вентиляционные отверстия, в конечном итоге используя меньше энергии для обогрева и охлаждения областей, которые вы используете больше всего.
  • Предлагаются энергоэффективные варианты . Многие модульные дома, которые предлагают пакеты отделки, включают энергоэффективные и экологически чистые материалы, такие как приборы Energy Star и пробковые или бамбуковые полы. Возможно, вы даже сможете найти производителей модульных домов, которые предлагают модернизацию солнечных панелей или энергоэффективных водонагревателей без резервуаров.

Строительство сборного дома

Одно дело — понимать, что такое сборный дом, и совсем другое — взяться за собственное строительство и строительство вашего дома. Хорошая новость в том, что этот процесс не сильно отличается от традиционного дома, но идет намного быстрее.

Перед тем, как начать: покупка правильной земли

Несмотря на то, что сборное строительство широко принято как качественная форма жилищного строительства, покупка неправильного участка земли может добавить тысячи долларов к вашей общей стоимости или даже полностью помешать реализации ваших планов.Перед покупкой домашнего тракта примите во внимание следующее:

1. Ограничения на застройку города или района
Всегда проверяйте строительные нормы города и района, чтобы убедиться, что вам разрешено строить сборный дом — или, точнее, тип сборного дома, который вы хотите построить. Например, в некоторых районах требуется, чтобы землевладельцы использовали конкретных строителей или строили дома с определенной эстетикой. Если дом вашей мечты — геодезический купол, он может не вписаться в район, заполненный домами в стиле ранчо.

2. Easy Access
Помните, что ваши модули, панели или комплекты должны быть доставлены к вам домой на негабаритном грузовике. Если вы строите модульный дом, используйте кран, чтобы поставить дом на фундамент. Если единственный способ добраться до участка вашего дома — это узкие, извилистые дороги или если ваша строительная площадка спрятана за лесом, вас может ожидать грубое пробуждение, когда речь идет о затратах на подготовку площадки. Моему мужу и мне пришлось заплатить дополнительно 3000 долларов за вырубку кедров на территории нашей собственности, чтобы строительные машины могли подъехать к нашей строительной площадке.Это 3000 долларов, которые я хотел бы потратить в другом месте. Если вам удастся найти хороший участок земли, до которого легко добраться по дороге, вы сможете в конечном итоге сэкономить деньги.

3. Образец почвы
Перед покупкой земли узнайте у нынешнего землевладельца, можете ли вы заплатить за поисковые рытье или исследование почвы. Тип почвы, на которой построен ваш дом, может существенно повлиять на стоимость закладки надлежащего фундамента. Например, дом, построенный на глинистой земле или на большой скале, может резко увеличить ваши расходы на фундамент.Мелкий осадок глины расширяется при намокании и сжимается при высыхании. Это постоянное расширение-сжатие может привести к неравномерности «оседания» дома, открытию его для растрескивания и смещения гипсокартона, окон и дверей, а также к проблемам с инженерными сетями. В доме, построенном на глине, перед закладкой фундамента необходимо предварительно уплотнить почву, и в некоторых случаях может потребоваться установка опорных балок под домом, чтобы предотвратить повреждение от смещения почвы. С другой стороны, если ваша земля состоит из слишком большого количества камней, просверливание для создания ровного фундамента может оказаться довольно дорогостоящим. Это одна из причин, почему установка нашей септической системы стоила 13 000 долларов — буровой компании потребовалось три целых дня, чтобы пробурить породу, в которой была проложена наша септическая система. Не существует подходящего или неправильного типа почвы для строительства, но вы действительно хотите знать, с чем вы работаете, прежде чем покупать землю, чтобы вы могли учесть затраты на правильную подготовку участка.

4. Коммунальные услуги
Предполагая, что вы хотите использовать коммунальные услуги, такие как вода, газ и электричество, важно проконсультироваться в своем городе или округе, чтобы узнать, где находятся ближайшие точки подключения к желаемой строительной площадке.Скорее всего, вам придется заплатить за подключение к этим сервисам. В противном случае, если вы живете за пределами муниципального района, вам, возможно, придется заплатить за установку колодца или септической системы. Важно знать, что вам нужно сделать (и сколько вам нужно будет заплатить), чтобы ваш дом был полностью функциональным.

Финансирование и выбор дома

Процесс получения финансирования и выбора дома идет рука об руку. Это сложно, потому что вам нужно знать, сколько дома вы можете себе позволить, прежде чем выбирать производителя или участок земли, но вы не можете оформить кредит до тех пор, пока не заключите договор с производителем жилья.

К счастью, фактическое финансирование сборных домов очень похоже на финансирование домов из палки. Просто помните, когда вы разговариваете с банками о получении ипотечной ссуды, вам необходимо учитывать все затраты — стоимость земли, дома и дополнительные расходы, которые вы понесете на подготовку земли и завершение строительства. Кроме того, важно помнить, что строительство дома требует большего первоначального взноса, чем многие готовые дома — вы, вероятно, должны будете внести минимум 20% от общей стоимости постройки дома.

Чтобы получить финансирование, выполните следующие действия:

1. Пройдите предварительную квалификацию
Банк может предварительно квалифицировать вас для получения постоянной ипотечной ссуды на основе вашего уровня дохода и кредитного рейтинга. Рекомендуется найти как минимум три оценки ссуды, чтобы выбрать лучшую ссуду. Это можно сделать всего за несколько минут с Credible . Ставки по этим кредитам обычно немного выше, чем по стандартной 30-летней ипотеке.

2.Найдите свою землю
Если вы еще не выбрали место для строительства, самое время. Вы можете обнаружить, что в некоторых случаях вам придется сначала купить землю, прежде чем брать ссуду на строительство. В этом случае поговорите со своим банком о том, как лучше всего справиться с ситуацией. Вы можете взять два кредита: один на землю, а другой на строительство дома. Хотя земельные ссуды можно получить, они обычно выдаются под более высокую процентную ставку и требуют минимального первоначального взноса в размере 20%.Если вы не купили землю до постройки, но у вас есть документ о «намерении продать» от землевладельца с указанием цены на землю, вы можете включить покупку земли в общую сумму строительного кредита.

3. Выберите производителя
После того, как вы выбрали землю, пора выбрать производителя. Ищите производителей с хорошей репутацией и солидным портфолио, а также планы дизайна, которые соответствуют вашей эстетике. Прежде чем делать выбор, подробно поговорите с предпочтительными производителями, чтобы убедиться, что вы точно знаете, что они предлагают.Вам необходимо отдельно учитывать любые дополнительные расходы.

4. Выберите генерального подрядчика
Некоторые производители сборных домов могут помочь вам найти квалифицированного генерального подрядчика в вашем районе, но если они этого не делают, вам нужно найти его самостоятельно. Ищите кого-нибудь с большим опытом строительства сборных домов, который полностью понимает шаги, необходимые для подготовки строительной площадки, и организует «застегивание» после доставки. Ваш генеральный подрядчик — это ваше лицо, чья работа заключается в том, чтобы убедиться, что строительство, размещение и отделка вашего дома выполнены правильно и с соблюдением правил. Поскольку вы будете тесно связаны с этим человеком, рекомендуется провести собеседование с несколькими кандидатами, прежде чем делать выбор. После выбора генерального подрядчика убедитесь, что у вас есть его или ее смета, чтобы включить ее в кредитный договор.

5. Завершите оформление ссуды
Перейдите в предпочтительный банк, держа в руках контракт на дом от сборного застройщика, контракт генерального подрядчика и контракт на землю (или письмо о намерении продать от покупателя).Если производитель вашего дома не хочет заключать контракт до тех пор, пока у вас не будет ссуды, вы можете использовать вместо него подготовленный контракт, демонстрирующий банку намерение его завершить. Вам также необходимо предоставить в банк информацию о ваших доходах, налоговые декларации, подтверждение занятости, историю работы, кредитную историю и чертежи дома для оценки. Банк должен предоставить вам подробный список всего, что ему требуется.

6. Настройте график платежей
Вам необходимо работать с банком, подрядчиком и производителем, чтобы установить график платежей. Обычно банк не возвращает запрошенные деньги до тех пор, пока он не проверит имущество, чтобы убедиться, что заранее запланированные работы были завершены.

7. Закройте ссуду и постройте дом
После получения ссуды можно начинать строительство.

Поскольку вы ведете новое строительство, важно понимать, что большинство банков одобряют ссуду на строительство, которая переводится в постоянную ипотеку после завершения строительства дома и проведения окончательной проверки.Пока дом строится, вы платите только проценты по ссуде на строительство. Как только ссуда переводится в постоянную ипотеку, вы начинаете выплачивать основную сумму и проценты в соответствии с условиями вашей ссуды.

Помните, поскольку ваша ссуда, скорее всего, начнется с ссуды на строительство, вам, скорее всего, потребуется внести 20% первоначальный взнос от общей суммы ссуды на строительство, которая может включать или не включать стоимость вашей земли. Это связано с тем, что строительство — более рискованное мероприятие для банков, поэтому они вряд ли предложат более низкие варианты первоначального взноса, которые часто встречаются при использовании традиционных жилищных кредитов.

Хронология

Тот факт, что сборный дом можно построить за считанные дни или недели, не означает, что процесс такой короткий. Modular Homeowners предполагает, что если вы организованы и готовы к работе, вы можете построить модульный дом примерно за четыре месяца, от планирования до въезда. Тем не менее, большинство производителей модульных и панельных домов предлагают отвести на изготовление дома не менее 8–12 недель, поэтому разумно предположить, что на прохождение всего процесса от начала до конца может уйти от четырех до шести месяцев.

Согласно Обследованию строительства 2012 года, проведенному Бюро переписи населения, в среднем на строительство дома для одной семьи требуется семь месяцев, от получения разрешения до завершения, при этом дома, построенные на собственности владельца, в среднем составляют примерно восемь месяцев. Это означает, что выбор сборного дома может сэкономить вам от двух до четырех месяцев, в зависимости от особенностей вашей постройки.

Есть три основных этапа строительства сборных домов:

1. Планирование
Фаза планирования — наименее предсказуемая фаза с точки зрения продолжительности.Это связано с тем, что в зависимости от того, где вы живете, где планируете строить и каков рынок недвижимости, может потребоваться время, чтобы найти идеальный участок для дома, получить разрешения на строительство, завершить детализацию дома, провести собеседование и выбрать генерального подрядчика, и закройте свой жилищный кредит. Ожидайте минимум один месяц для завершения этого этапа. Кроме того, помните, что многие сборщики сборных домов могут позаботиться о некоторых из этих работ за вас, особенно о процессе получения разрешений на строительство. Если вы уже выбрали сборного дома, некоторые из этих задач можно выполнять одновременно.

2. Производство и подготовка площадки
Производство и подготовка площадки довольно предсказуемы с точки зрения времени, но могут варьироваться в зависимости от выбранного производителя и конкретных сроков производства. Например, Modular Homeowners предлагает вам выделить шесть недель на сборку и подготовку, но многие производители модульных систем, такие как Hive Modular, предлагают более длительные сроки — часто от 8 до 12 недель. Имейте в виду, что на этот средний этап также влияет график вашего генерального подрядчика.Если он или она не может завершить подготовительные работы на объекте из-за плохой погоды или проблем с графиком работы с субподрядчиками, ваш график может быть сдвинут, даже если ваш сборный дом уже готов к работе.

3. Строительство
Именно тогда происходит волшебство — ваш дом прибывает и ставится на место. Но только то, что вы думаете, что вы на финише, еще не значит, что вы на нем. Модульный дом можно доставить и собрать в течение нескольких дней, но все же требуется время, чтобы «застегнуть» место после доставки.Например, он должен быть защищен от атмосферных воздействий, чтобы вода не просачивалась между модулями, инженерные сети должны быть подключены (как внутри дома, так и снаружи к электросети), внутренние стены должны быть закреплены, а проверки должны быть завершены. Если вы строите дом из панелей или заранее вырезанный дом, вам нужно сделать еще больше, чтобы ваш дом был готов к заселению. Необходимо установить все внутренние светильники и завершить отделку. Вам следует ожидать минимум шесть недель для этого этапа, прежде чем вы сможете переехать в свой дом.

Плюсы и минусы сборных домов

Строительство любого дома имеет свои плюсы и минусы, но сборное домостроение — отличный способ контролировать расходы и одновременно быстро продвигать процесс. Плюсы и минусы зависят от вашей конкретной ситуации, бюджета, предпочтений и сроков.

Преимущества

  1. Строит дешевле, чем традиционные дома . Стоимость сборных домов обычно ниже, чем домов из палки, в среднем на 10–20%.
  2. Быстрее, чем традиционная конструкция .Как правило, на строительство традиционного дома уходит на один-четыре месяца больше, чем на сборное строительство.
  3. Гибкий размер и эстетика . Когда дело доходит до дизайна, макета и размера, существует множество вариантов.
  4. Модули предлагают универсальные опции для покупок . Модульные домашние пакеты часто включают «все включено».
  5. Доступно финансирование . Он похож на традиционное домашнее строительство.
  6. Энергоэффективность . Способ строительства сборных домов, материалы, которые они используют, и герметичная конструкция объединяются, чтобы создать высокоэффективное пространство, которое может снизить текущие счета за коммунальные услуги.

Недостатки

  1. Много жонглирования, особенно при планировании . Поиск земли, выбор производителя и генерального подрядчика, работа с банком для получения ссуды и уверенность в том, что вы точно знаете, что предоставляется и за что вы несете ответственность, может быть более сложной задачей, чем работа с индивидуальным строителем дома или архитектором. .
  2. Некоторые ограничения . Если вы работаете с производителем модульных конструкций, количество доступных для выбора светильников и внутренней отделки может быть ограничено.
  3. Может быть дороже, чем покупка существующего дома . Возможно, удастся найти существующий дом, соответствующий вашим вкусам, который будет дешевле, чем сборный дом.
  4. Может потребовать больше времени, чем покупка существующего дома . Возможно, вы сможете найти и переехать в существующий дом в течение пары месяцев или даже меньше.

Последнее слово

Сборное домостроение — это быстрый и экономичный способ построить дом по сравнению со строительством традиционного дома из палки.Самое важное — провести исследование, подробно поговорить с каждым производителем, которого вы рассматриваете, и взять на себя строительство своего дома. Если вы хотите расслабиться и позволить кому-то делать за вас всю работу по планированию и подготовке, строительство любого дома, а тем более сборного дома, может быть неправильным выбором.

Вы думаете о строительстве сборного дома?

Строительство панельного дома — плюсы и минусы строительства панельных стен

Панельные каркасные стены могут быть находкой.Или они могут быть болью в заднице. Немного обдумав и спланировав, вы сможете убедиться, что ощутите все преимущества.

Большинство строителей дома используют какую-либо форму панелей. Строители, работающие на территории дома, построенного из палочек, обычно собирают каркас из панелей и наклоняют их вверх и устанавливают на место. Но я не об этом говорю. Панельный дом — это место, где фабрика предварительно собирает эти панели различной длины и доставляет их на строительную площадку.

Подойдут ли вам панельные стены?

Если вы — собственник-строитель, который собирается выполнять определенные работы и хочет сэкономить на рабочей силе, то панельное оформление может быть идеальным для вас.Если, с другой стороны, вы намерены нанять команду опытных профессионалов для создания сложной конструкции дома, вам, вероятно, следует воздержаться от предварительной панели, если только создатели не захотят и не попросят об этом.

Следующие плюсы и минусы помогут вам решить, использовать их или нет, а также обеспечить качество, если вы это сделаете.

PRO: Скорость. Хорошо обставленный панелями дом, с которым готовы работать местные строители, может позволить построить дом всего за одну треть от обычного времени на создание каркаса.Выгода — сэкономленные деньги.

CON: Доставка и погрузочно-разгрузочные работы. Панели должны быть доставлены к вам на объект… иногда с больших расстояний. Это может быть дорогостоящим и привести к повреждению во время транспортировки. Кроме того, панели бывает сложно хранить, перемещать по территории и затем устанавливать на место, особенно в двухэтажных домах.

PRO: много вариантов панелей. Традиционные деревянные стойки 2 × 4 и 2 × 6 популярны, но вы также можете выбрать стальные каркасные стойки, SIP (структурно изолированные панели) и другие типы.

CON: Решение проблем. Пакет панельного кадрирования редко бывает безошибочным. Эти ошибки сведут с ума опытную бригаду каркасов, если они не выступят за использование готовых панелей. И заставить производителей панелей быстро исправить свои ошибки может оказаться настоящей рутиной.

PRO: Качество и единообразие. Панели производятся в контролируемой среде в соответствии со строгими спецификациями и обычно используют материалы лучшего качества. Они часто включают в себя лучшие и более единообразные методы каркаса, чем многие дома, построенные на месте.Эти преимущества могут сделать ваш дом более прочным перед лицом природы и более квадратным, что облегчит навешивание шкафов и дверей, а также укладку плитки и деревянных полов.

CON: трудно обеспечить качество. Хотя заявленные преимущества чрезвычайно ценны, трудно гарантировать, что вы получите то, что обещали. Вам могут понадобиться опытные профессионалы, которые помогут вам проанализировать их методы кадрирования, а также проверить, что вам доставляют.

PRO: сокращение бытовых отходов. Панелирование может быть зеленым подходом к строительству. Ограничение количества отходов и / или использование структурных изолированных панелей дает вам это преимущество.

ПРОТИВ: Панельные дома — не всегда комплекты. Простой заказ комплекта панельного каркаса не упростит весь процесс строительства дома . Если это то, что вам нужно, используйте домашний комплект. Дома с панелями обычно обшивают ваши стены панелями, но фабрики по изготовлению панелей не всегда предоставляют полные комплекты. Убедитесь, что вы знаете, что заказываете.

У вас есть варианты

Как видите, у вас есть возможности. Но стоит помнить, что у вас также есть возможность , а не , использовать предварительно обшитые панелями каркасные стены. В вашей ситуации преимущества могут быть незначительными или вовсе отсутствовать.

Мой совет — честно оценивайте свою ситуацию и цели. Продолжайте исследовать свои варианты. Наймите тренера по домостроению, чтобы он помог решить. Затем идите в том направлении, которое лучше всего соответствует вашим потребностям.

Источник Мел Инглима

Сборные дома: за и против

Движение крошечных домов положительно повлияло на другой тип жилья: сборные дома.По мере того, как миллениалы и люди, живущие в пустом гнездовье, ищут более доступное жилье меньшего размера, сборные дома получают время под солнцем. Когда-то считавшиеся низкокачественными и сложными для продажи, современные сборные дома не похожи на своих низкопробных предшественников. На самом деле, вы можете быть удивлены стильным и хорошо построенным сборным домом последнего поколения. Если вы рассматриваете сборный дом без суеты в качестве следующего места жительства, важно разобраться в плюсах и минусах. Пропуск сложного процесса строительства и покупка сборного или модульного дома на своем участке может сэкономить время.Тем не менее, есть несколько недостатков, которые следует учитывать перед покупкой сборных конструкций.

Сборный дом может дать вам больше дома за эти деньги. Изображение: Usawicka / Shutterstock

Купите эти продукты сейчас: Уличные настенные светильники — черепица

Профи сборных

Длительный индивидуальный процесс сборки определенно не для всех. Сборные дома предлагают один из самых быстрых и доступных путей к приобретению жилья. Ознакомьтесь с некоторыми из лучших преимуществ использования сборных конструкций.

Мгновенно получайте скидки на предметы интерьера!

Подключайтесь к купонам на благоустройство дома и промокодам, которых вы так долго ждали.

Посмотреть предложения

Снижение затрат

В отличие от традиционных домостроителей, сборные домостроители могут покупать материалы оптом и лучше прогнозировать затраты на строительство. Эти сбережения затем переходят к вам, домовладельцу. Стоимость сборных домов обычно определяется за квадратный фут, поэтому вы можете получить представление о том, сколько будет стоить ваш дом в зависимости от его размера. В то время как традиционный дом обычно стоит от 125 до 150 долларов за квадратный фут, нередко можно найти сборного строителя, предлагающего цены ближе к 75 долларам за квадратный фут.Если вам нужен дом без огромной ипотечной ссуды, вам могут подойти сборные дома.

Быстрая сборка

У вас жесткий график сборки? Сборные дома определенно могут помочь в этом. Строители сборных конструкций знают, как быстро разместить все детали и детали в сжатые сроки, а это значит, что вы сможете переехать намного быстрее. Дом привезут на ваш участок, и корпус будет готов всего за один день. Некоторые сборные дома могут поставляться с установленными многими основными компонентами (например, шкафами и полом).По сравнению с временными рамками традиционных сборок от 3 до 12 месяцев, вы можете быстрее наслаждаться своим домом, если выберете сборные.

Повышение устойчивости

Давайте посмотрим правде в глаза: дом традиционной постройки не совсем благоприятен для окружающей среды. Материалы доставляются на ваш сайт каждый день, что приводит к выбросам. При этом материалы выбрасываются и попадают на свалки. Если для вас важны экологичность и экологичность, подумайте о сборном доме.Строитель сборных домов точно знает, сколько материала использовать, и, более того, дополнительные материалы можно просто использовать в другом проекте. Дом отправляется один раз, что позволяет сэкономить на газе и сократить выбросы. Некоторые производители сборных конструкций также создают более энергоэффективные дома, используя солнечные батареи и более эффективные окна. Это поможет вам сэкономить на коммунальных услугах в долгосрочной перспективе, что может серьезно увеличить ваше удовольствие от дома.

Не все районы открыты для строительства сборных домов. Изображение: Thanate Rooprasert / Shutterstock

Сборные Минусы

Когда дело доходит до сборных домов, дело не только в солнечном свете и экологичности.Прежде чем подписаться на пунктирной линии, убедитесь, что вы можете жить с этими недостатками.

Дополнительная логистика

Сборные дома могут означать больше работы для вас, домовладельца. В отличие от традиционного строительства, когда застройщик или подрядчик заботится о логистике, вы можете отвечать за больше, чем вы ожидали. Ответственность за поиск участка, проверку зонирования, организацию подключения к инженерным сетям и другие детали возлагается на домовладельца. Строитель сборных домов просто производит дом, его доставят и установят.Если вам неудобно следить за деталями, это может быть сложно.

Земля и зонирование

Не все города относятся к панельным домам. Земельные заветы и проблемы с зонированием могут ограничивать место, где вы размещаете свой дом. В некоторых городах есть коды размеров домов, в то время как в других могут быть коды, ограничивающие ваши строительные материалы и отделку. Если в вашем городе разрешены дома площадью более 2000 квадратных футов, построенные на 80% из натуральных материалов, вам может не повезти. Тщательно изучите все коды городов, прежде чем покупать много для сборного дома.

Меньше настроек

Если вы мечтали о доме для своей семьи, построенном на заказ, знайте, что сборный дом ограничивает ваш выбор. Конечно, вы можете выбрать понравившуюся плитку и пол, но некоторые материалы, а также общая планировка и размер дома ограничены. Строители сборных конструкций сокращают расходы, строя одни и те же дома снова и снова. Косметическая настройка обычно допустима, но выбор конструкции и размера в значительной степени делается за вас.Вы выберете свой дом из каталога строителя и добавите свой косметический штамп — но это все. Если вы предпочитаете начинать с нуля или требуете большого количества настроек, лучше выбрать традиционного строителя. Мышление, выходящее за рамки обычного, помогает все большему и большему количеству людей приобретать жилье. Но прежде чем выбрать менее распространенный метод, такой как сборные дома, убедитесь, что вы учитываете каждый угол. Как только вы решите, что можете жить с некоторыми недостатками, вы можете получить доступный дом, который вам нравится.

Плюсы и минусы стеновых панелей

Краска больше не единственный способ преобразить стены помещения, поскольку на рынке существует множество современных вариантов.Изменить или обновить комнату в вашем доме можно с помощью стен различной текстуры и отделки в виде панелей, и домовладельцы больше не ограничиваются краской или устаревшими обоями.

Конечно, как и у любого настенного покрытия, в установке панелей есть свои плюсы и минусы. Факторы, которые следует учитывать, включают установку, стоимость, а также универсальность в пространстве. Однако, если вы хотите вдохнуть новую жизнь в свой дом с помощью его стен, тогда стеновые панели — привлекательный и экономичный вариант, читайте подробности о плюсах и минусах!

Преимущества установки стеновых панелей

Внешний вид стеновых панелей

Конечно, одним из основных преимуществ внутренней облицовки стен является внешний вид. Стеновые панели могут быть спроектированы с учетом потребностей и вкусов любого домовладельца. Выбираете ли вы деревянные панели, ткань или искусственный камень, стеновые панели создают приятную на вид поверхность, а также дополнительный характер, который они могут привнести в пространство.

Панели могут не только добавить уникальных фокусных точек и визуальной привлекательности, но и скрыть любые существующие недостатки на стенах. Панели — отличная тактика, чтобы скрыть недостатки или неприглядные следы, царапины, вмятины или трещины, которые могли возникнуть на поверхностях вашего дома.Стеновые панели могут даже скрывать кабели от развлекательных систем или электронных устройств, тогда как краска на это не способна.

The Added Insulation

Источник: Flickr, My Wall Art

Стеновые панели не только добавляют визуальной привлекательности и глубины пространству, но и обеспечивают изоляцию помещений. Панели теплые и обеспечивают как тепло, так и звукоизоляцию. Если вы живете в квартире или доме, где шум легко распространяется, то следует подумать о том, чтобы использовать панели для гашения рассеяния шума.Кроме того, в зависимости от материала некоторые стеновые панели являются огнестойкими. Таким образом, облицовка стен не только хорошо выглядит и изолирует ваш дом, но и может обеспечить вам безопасность и комфорт.

Ищете специалистов для установки стеновых панелей?

Заполните форму, чтобы мы могли связаться с сертифицированными подрядчиками из нашей сети.

Долговечность и обслуживание

Одним из основных преимуществ стеновых панелей является их долговечность. Большинство стеновых панелей изготовлено из тяжелых материалов и, следовательно, могут выдерживать множество неправильных обращений, а также прослужат много лет без необходимости замены. Кроме того, в отличие от краски, стеновые панели легко чистятся и обслуживаются. Обшивка из дерева или ПВХ легко очищается влажной тряпкой и домашним чистящим средством.

Тканевые панели может быть немного сложнее чистить, но если съемные крышки возможны, вы можете бросить их в стиральную машину. В случае повреждения стеновых панелей вы можете легко удалить, отремонтировать и заменить их, выполнив простую работу своими руками. Деревянные панели можно отшлифовать и снова запечатать, чтобы восстановить их внешний вид и блеск.Отслоившуюся или старую, выцветшую краску обновить намного сложнее, и обычно домовладельцу требуется заново покрасить всю комнату, а не просто снимать одну панель.

Минусы установки стеновых панелей
Потенциал развития гнили

Источник: Logo

Одним из основных недостатков установки панелей вместо простой покраски комнаты является возможность гниения проявка на панелях. Гниль может легко образоваться в деревянных и тканевых панелях, если вода в какой-либо форме проникает в материал . К сожалению, после того, как гниль внедрилась, делать нечего, кроме замены всей панели. Важно сразу же заменить заболоченные или гниющие панели, так как гниль может распространиться и разрушить те панели, которые находятся вокруг.

Деформация

Потенциал коробления особенно характерен для деревянных панелей, поскольку древесина очень подвержена короблению и вздутию при колебаниях температуры или при неправильной установке панелей. Деформация может происходить и с другими материалами, но реже встречается на тканях, виниле и поверхностях обшивки панелей из ПВХ. Однако коробление все же может произойти, поэтому будьте предельно осторожны при установке панелей.

Отсутствие устойчивости

Несмотря на то, что в нашем доме постепенно становится все более распространенным использование экологически чистых материалов, большинство компонентов, используемых для обшивки стен, еще не являются экологически безопасными.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *