Перестройка дома частного: Нужно ли разрешение на реконструкцию частного дома в 2021 году

Реконструкция частного дома

Преобразовать загородный участок и все постройки на нем — значит провести полную реконструкцию. Данное мероприятие осуществляется, когда дом устарел технически и морально. Восстановительные работы над домом могут проводиться самые разные. Например, удаляют фундамент, стены, перекрытия, кровлю и т.д. Или осуществляют объединение с другими постройками и пристраивают веранды, балконы и проч.

Таким образом, услуга реконструкции частного дома может решать одну или несколько задач:

• обновление внешней и внутренней отделки;
• утепление стен, крыши и пола;
• укрепление несущих конструкций здания;
• завершение строительства;
• увеличение полезной площади;
• перепланировка.

Реконструкция дает возможность преобразовать дачное пространство, и сделать это относительно недорого. Во многом потому, что дом не нужно строить с нуля, фундамент требует лишь доработки, а не полной отстройки с самого начала.

НАСКОЛЬКО БОЛЬШОЙ ОБЪЕМ РАБОТ ПОТРЕБУЕТСЯ?

Это индивидуальный показатель, и зависит он от того, что выхотите восстановить и поменять. Объем, сроки и стоимость рассчитываются под конкретный проект. Специалисты компании «МераниСтрой» готовы произвести предварительный расчет и проконсультировать по услуге и условиям сотрудничества.

КАКИЕ РАБОТЫ МОЖНО ЗАКАЗАТЬ В «МЕРАНИСТРОЙ» ДЛЯ ПРЕОБРАЗОВАНИЯ ДОМА

Перечень работ составляется индивидуально и может включать:

• усиление несущих конструкций и укрепление фундамента;
• перепланировку дома и увеличение этажности;
• наращивание цоколя и устройство или ремонт отмостки;
• строительство дополнительных помещений и полезной площади — веранды, мансарды и т.д.;
• утепление дома, в том числе за счет монтажа каминов и печей;
• облицовку фасада.

Также в реконструкцию здания часто входит обновление инженерных коммуникаций.

На несущие конструкции
(фундаменты, стены и перекрытия)
гарантия 10 лет

На фасадные, кровельные и
отделочные работы
гарантия 2 года

ВЫБИРАЙТЕ И ДОВЕРЯЙТЕ СПЕЦИАЛИСТАМ

Реконструкция подразумевает комплексную работу со старым материалом. И основная задача – проанализировать то, что есть, выявить плюсы и минусы и разработать грамотный план в соответствии с полученной информацией.

Разработку проекта по реконструкции рекомендуется доверить профессионалам. Компания «МераниСтрой» занимается строительством и реконструкцией зданий разного назначения, выезжая на объекты в Москве и Московской области, а также в примыкающие регионы.

Мы беремся за реализацию проектов любой сложности, и, как правило, чаще всего клиенты заказывают услугу «под ключ». Это позволяет избежать лишней траты времени, нервов и сил, мы же со своей стороны обеспечиваем заказчиков постоянным сопровождением и информированием о ходе работ.

Наша компания постоянно развивается, и в 2018 году нам удалось приумножить опыт, выполнив множество разных задач, большинство из которых решалось собственными силами за счет современного технологического оснащения и высококлассных специалистов в штате.

ЧТО ОЗНАЧАЕТ КОМПЛЕКСНЫЙ ПОДХОД?

Перестройка любого дома и участка – это решение сразу нескольких задач, к которым относятся:

• выявление основных проблем и решение, устранять их частично или полностью;
• определение, что делать последовательно, а что параллельно;
• расчет стоимости.

Мы предлагаем доступные цены на услуги и готовы ответить на ваши вопросы в удобное для вас время. Хотите заказать реконструкцию дома? Звоните – лучшего исполнителя вы вряд ли найдете!

РЕКОНСТРУКЦИЯ ЗДАНИЯ: ПЕРЕД НАЧАЛОМ РАБОТ

Процесс реконструкции жилого дома

Процесс реконструкции жилого дома: после окончания работ

Реконструкция частного жилого дома в 2021 году: образец заявления, порядок оформления

Строительство дома – трудоемкий и требующий немалых вложений процесс. Но и по окончании строительства со временем появится необходимость в ремонте и даже в обновлении жилья. Если с ремонтом все просто – бери и делай, то реконструкция частного дома имеет некоторые особенности, которые важно знать, планируя капитальные изменения жилья.

Общие понятия о реконструкции дома

Реконструкция упоминается в Градостроительном кодексе РФ (далее ГрК РФ), в Гражданской кодексе РФ (ГК РФ) и в некоторых других нормативно-правовых актах (НПА).

Иначе говоря, если решили надстроить второй или третий этаж, восстановить фундамент, сделать пристройку к дому или на месте старого дома возвести новый – это и есть реконструкция.

Такие мероприятия повлекут изменение параметров дома – площади, этажности, инженерно-технического снабжения (отопления, электричества, водоснабжения и т. д.).

Отличия реконструкции от капитального ремонта и перепланировки

Реконструкцию часто сравнивают с перепланировкой или капитальным ремонтом. Но это ошибочное мнение. Перепланировка влечет изменения только внутренней части дома, капремонт – замена или восстановление каких-то элементов, а реконструкция – изменение площади и фасада помещения.

Для общего понимания различий вкратце рассмотрим перепланировку и капремонт.

Перепланировка, согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ – изменение частей дома, требующее внесения корректировок в технический план дома. В нее входят:

• перенос дверных или оконных проемов;
• перенос или разборка перегородок,
• устройство дополнительных санузлов и т. п.

Чтобы осуществить перепланировку дома, нужно получить разрешение от районной администрации, обратившись напрямую или через МФЦ.

Если вам не выдали разрешение на перепланировку, напишите нашему юристу! Он поможет вам разобраться в обоснованности отказа.

Капитальный ремонт – это замена или восстановление устаревших частей дома, инженерно-технического обеспечения, а также отдельных частей несущих конструкций жилья. Такие мероприятия не требуют внесения изменений в технический план и получения разрешения.

Пример капремонта – замена кровли, водопровода, отопления, замена перегородок и т. п.

Отличительная черта реконструкции – изменение параметров дома, направленных на увеличение площади, этажности. А перепланировка и капремонт не влекут таких глобальных изменений.

НПА, регулирующие реконструкцию:

Оформление разрешения на реконструкцию дома

Реновация дома – это очень важный процесс, который требует согласования и разрешения от органов местного самоуправления. Поскольку изменения параметров могут нарушить безопасность дома и затронуть интересы живущих в нем людей, а также соседей.

Ст.51 ГрК РФ дает определение разрешения на реконструкцию.

Для получения разрешения нужно обратиться в отдел архитектуры и градостроительства в администрации муниципального образования (согласно п. 4 ст. 51 ГрК РФ) и подать заявление с соответствующим пакетом документов.

Весь перечень, необходимых документов для получения разрешения на реконструкцию содержится в п. 7 ст. 51 ГрК РФ.

Этот перечень не окончательный. Требования к списку документов могут отличаться в каждом субъекте. Поэтому перед оформлением следует уточнить эту информацию у специалиста специализированного отдела.

Обратиться можно лично либо через доверенное лицо. Также ГрК РФ в п. 7 ст. 51 предусматривает возможность подачи заявления через МФЦ.

После подачи документов заявление рассматривается в течение 7 рабочих дней, по истечении которых заявитель должен быть письменно уведомлен о принятой резолюции. Заявитель должен обратиться в пожарную службу и СЭС для дальнейшего согласования решения, результатом которого будет выдача разрешения либо отказ.

В случае положительного ответа можно приступать к реконструкции самостоятельно, если площадь пристройки/надстройки не будет превышать 10 кв. м. В противном случае выполнять реконструкцию должен специалист, имеющий лицензию на выполнение подобных работ.

Срок действия разрешения составляет не более 10 лет со дня получения разрешения (п. 19 ст. 51 ГрК РФ). Его можно продлить, обратившись в местные органы власти с соответствующим заявлением не позднее, чем за 60 дней до окончания срока. По истечении 10 лет, если реконструкция не была завершена хотя бы на 70%, нужно будет заново оформлять разрешение.

После завершения реновации необходимо получить заключение о соответствии, реконструированного дома требованиям технических регламентов, иных НПА и проектной документации, включая требования энергоэффективности и оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергоресурсов – выдается в течение 10 рабочих дней районной инспекцией государственного строительного надзора.

После получения такого заключения необходимо актуализировать данные технического паспорта, зарегистрировав дом в ЕГРН, поскольку изменились технические параметры жилья. Для этого нужно получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию в том же органе самоуправления, снова собрав пакет документов с заявлением и разрешением на реконструкцию. Такое разрешение выдается в течение 10 рабочих дней.

Получение разрешения – обязательная процедура. Если реновация будет проведена без разрешения, будет наложен административный штраф (2 – 5 т. р.), согласно п. 1 ст. 9.5 Кодекса об административных правонарушениях России.

В этом случае реконструированный дом будет признан самовольной постройкой, которую необходимо узаконить (читайте, как легализовать самовольную постройку). Для этого в БТИ нужно взять новый кадастровый паспорт и вместе со старым предоставить документы из перечня в администрацию и получить разрешение на реконструкцию. В дальнейшем можно будет зарегистрировать право собственности на реконструированное жилье. Также можно узаконить реконструкцию через суд.

Вы знали, что результат рассмотрения исковых заявлений зависит от того, насколько юридически грамотно оно составлено? Наши профессионалы готовы помочь Вам оформить иск абсолютно бесплатно. Просто напишите справа в чате.

Также можете позвонить по номерам телефонов:

8 (499) 703-35-33 доб. 849 – Москва и область;

8 (812) 309-06-71 доб. 501 – Санкт-Петербург и область;

8 (800) 777-08-62 доб. 481 – все регионы РФ.

Что касается реконструкции домов в СНТ (садовые некоммерческие товарищества), то благодаря принятому ФЗ № 93 от 30.06.2006 «О дачной амнистии», разрешение не требуется. А для регистрации права собственности применяется упрощенный порядок – достаточно предоставить в Росреестр декларацию об объекте недвижимого имущества. При этом земельный участок в СНТ должен находиться в собственности.

Вас может заинтересовать: что такое дачная амнистия?

Стоимость получения разрешения на реконструкцию

При оформлении разрешения на проведение реновации потребуется понести некоторые расходы. На этапе сбора документов – это оплата услуг специалиста для составления проекта реконструкции – стоимость оговаривается индивидуально, т. к. цена складывается из площади дома и сложности проведенных работ. В расходы стоит включить оформление техпаспорта на дом в БТИ, сумму госпошлины, которая устанавливается в каждом субъекте РФ.

Также оплатить придется госпошлину за регистрацию права собственности на реконструированный дом – 350 р. (пп. 27 п. 1 ст. 333.31 Налогового кодекса РФ).

Использование материнского капитала в реконструкции

В соответствии с п. 1 ст. 10 ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 N 256-ФЗ (далее ФЗ № 256) средства мат. капитала можно использовать на реконструкцию дома при соблюдении нескольких условий:

• исполнение ребенку 3-х лет;
• площадь жилья будет увеличена;
• дом оформлен в совместную собственность;
• площадь жилья на каждого члена не превышает 18 кв. м.

При соблюдении всех условий можно обратиться в пенсионный фонд России (далее – ПФРФ) и предоставить заявление о распоряжении мат. капиталом и следующие документы:

После проверки документов ПФРФ в течение 2-х месяцев переводит 50% от суммы субсидии на счет получателя капитала, а оставшиеся деньги перечисляются не ранее чем через полгода после получения первой части. Для этого необходимо повторно обратиться в ПФ РФ с заявлением и актом освидетельствования проведения реконструкции. Этот документ выдается отделом архитектуры и градостроительства в администрации.

В случае, если для проведения реконструкции был привлечен подрядчик, то после завершения работ вся сумма будет переведена на счет организации.

Если реконструкцию дома невозможно отложить до исполнения ребенку 3-х лет, то можно провести необходимые работы, а после получить материнский капитал на компенсацию расходов при реновации дома. Также ФЗ № 256 предусматривает возможность погашения кредита, взятого на реконструкцию, за счет государственной субсидии.

Отказ в разрешении на реконструкцию дома

Основания для отказа в выдаче разрешения на реновацию указаны в п. 13 ст. 51 ГрК РФ. К ним относятся:

Отказ может быть обжалован в досудебном и судебном порядке. В первом варианте подается заявление. Для этого нужно предоставить в суд пакет документов для получения разрешения, заявление и отказ уполномоченного органа в выдаче разрешения на реконструкцию. Как правило, в таких делах суд встает на сторону истца. Главное, чтобы проведенные работы соответствовали градостроительному законодательству.

Остались вопросы? Напишите нам в чат, как это уже сделали многие пользователи, и вы получите бесплатную консультацию специалиста по земельным вопросам.

Разрешение на реконструкцию частного дома

Подборка наиболее важных документов по запросу Разрешение на реконструкцию частного дома (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Пошаговый обзор модернизации всего дома — Подрядчики по ремоделированию

Вы разочарованы тем, что ваш дом кажется маленьким или устаревшим? Может быть, вы искали новый дом, но не нашли ничего по-настоящему любящего? Вы готовы продать свой дом, но сначала нужно его переделать? Какой бы ни была причина, существует множество вариантов обновления и модификации существующего дома, чтобы он соответствовал вашему образу жизни и личному видению того, как дом должен выглядеть и чувствовать себя.

Многие проекты реконструкции дома начинаются, потому что людям просто нужно больше места для меняющейся семьи или текущая планировка дома не соответствует их потребностям.Хотя некоторые из этих проектов начинаются с ремонта одной комнаты, они могут очень легко перерасти в другие части дома и в конечном итоге превратиться в реконструкцию всего дома. Старые дома с маленькими закрытыми комнатами открываются в большие плавные пространства. Шкафы, бытовая техника и оборудование обновляются, чтобы соответствовать индивидуальному эстетическому дизайну.

Проект реконструкции или ремонта всего дома может оказаться чрезвычайно большим и ошеломляющим предприятием. Необходимо принять множество решений и рассмотреть множество аспектов.Даже выбор того, какую часть дома реконструировать, и цель ремонта — важное решение. Несмотря на все эти решения, важно помнить, что реконструкция — это инвестиция. Любые улучшения, которые вы делаете в доме, независимо от их масштабности, должны не только повысить функциональность вашего дома, но и повысить его стоимость. И лучше всего начать с составления плана.

Начните с плана

Как любой крупный проект, реконструкция всего дома не должна начинаться с мимолетной идеи.Слишком много аспектов, которые нужно рассмотреть, и сделать выбор, чтобы просто начать, а затем обнаружить, что вам что-то не нравится или вы хотите передумать на полпути к проекту. Все, что вы хотите улучшить или изменить, должно быть хорошо продумано, исследовано и обсуждено. Ниже приведены некоторые факторы, которые следует включить в общий план вашего проекта реконструкции.

Имейте видение — Вы можете начать с просмотра журналов или посещения магазинов товаров для дома в поисках идей и вдохновения.У каждого есть свои мечты и идеальные вещи, которые они хотят в доме. Прежде чем использовать эти мечты, подумайте, будут ли они работать над планировкой дома, улучшать его функции или даже вписываться в бюджет. Перед тем, как составить конкретный план, рекомендуется расставить по приоритетам 5-10 обязательных вещей.

Размер — Какую часть дома вы хотите переделать? Собираетесь ли вы отремонтировать каждую комнату или только кухню и столовую? Готовы ли вы работать с уже имеющейся площадью в квадратных метрах или вам нужно добавить комнату или второй этаж? Если добавление — это вариант, вам нужно будет проверить, нужны ли разрешения или есть ли условия соседства, которые следует учитывать.Конечно, все эти вопросы будут зависеть от вашего бюджета. И нет причин, по которым у вас не может быть расширенного плана, чтобы просто делать часть дома за раз.

Стиль и дизайн — У каждого есть индивидуальный стиль и дизайн, который они хотят в доме. Вы должны не только согласиться с другими лицами, принимающими решения в семье, относительно этого стиля, но вы также должны выбрать что-то, что выдержит испытание временем. Не выбирайте такой модный стиль, что вам нужно будет обновить его снова через 3 года, или настройте освещение или встроенные шкафы так, что их невозможно будет перепродать позже.Есть много стилей на выбор, включая деревенский, индустриальный или современный, и многие из них, и как только вы составите план использования этого стиля, вы захотите его придерживаться, поскольку он также повлияет на структуру и материалы, которые вы выберете. .

Бюджет — Когда дело доходит до проекта реконструкции всего дома, небо действительно является пределом. От размера до дизайна, объема работ по сносу и восстановлению, которые необходимо будет сделать, настройки и предметы роскоши, которые вы хотите добавить — все это повлияет на вашу прибыль.Итак, главное решение, которое нужно принять в процессе планирования, — это сколько вы готовы потратить? Как только вы установите бюджет и обнаружите, что ваши мечты могут быть больше, чем ваш бумажник, вы всегда можете сократить или отложить часть проекта до другого раза. Многие эксперты скажут вам, что вам также следует запланировать от 10 до 20 процентов вашего бюджета на случай непредвиденных открытий, которые будут сделаны во время ремонта.

Подрядчик — Наем подрядчика может быть одной из лучших идей, которые вы можете придумать при ремонте всего дома.Такие подрядчики, как «Подрядчики по ремоделированию» в Де-Мойне, могут помочь сделать весь процесс простым и без напряжения. Они не только смогут сказать вам, что будет работать или не работать с вашим нынешним домом, но и предоставят предложения по дизайну, стилю и новейшим технологиям в области улучшения дома, которые вы, возможно, не рассматривали. Они также неоценимы, когда дело доходит до найма субподрядчиков, таких как сантехники, электрики и плотники, которые специализируются на различных областях дома. Вот несколько советов Национальной ассоциации строителей домов о том, как найти подрядчика в Де-Мойне.

Взгляд в будущее — Даже если вы не планируете реконструировать весь дом сразу, важно заранее планировать будущие этапы. Это особенно актуально, если на этих будущих этапах потребуется ремонт воздуховодов, водопровода или электричества. Даже такая мелочь, как неправильно установленный свет или электрическая розетка, может вызвать проблемы при последующем ремонте.

Еще один аспект, который следует учитывать в будущем, — это то, как вы будете использовать свой дом по мере взросления. Хотя сейчас было бы неплохо иметь невысокий туалет для вашего малыша, как он будет использоваться, когда ваши дети станут подростками? Вашим подросткам может понравиться индивидуальная комната для видеоигр, но будет ли это пространство подходящим, когда они переедут? Какую бы работу по настройке или личному дизайну вы ни планировали сейчас, убедитесь, что она продлится в течение следующих 20–30 лет, а не только соответствует текущим потребностям вашей семьи.

Ремонт интерьера пошагово

Теперь, когда у вас есть план, пора начинать ожидаемый проект реконструкции. Ниже приведены некоторые из основных этапов ремонта всего дома. Конечно, некоторые из этих шагов могут не относиться к вашему конкретному проекту, особенно если вы решили выполнить простую реконструкцию, просто обновив полы, обновив краску или установив новые кухонные шкафы.

Порядок этих шагов также может незначительно отличаться в зависимости от подрядчика, которого вы нанимаете, и того, какой объем работы он будет выполнять сам по сравнению с тем, какой объем будет выполнен субподрядчиками.Когда вы нанимаете подрядчиков по ремоделированию, вы можете быть уверены, что каждый из этих шагов будет выполнен с особой важностью и тщательностью. Мы сядем с вами и обсудим ваши проблемы, а также используем материалы самого высокого качества для завершения.

1. Demolition — Прежде чем можно будет установить новое и улучшенное, необходимо избавиться от старого. Снос может означать разные вещи для разных домовладельцев, но может включать в себя все, от натягивания ковра и обоев до сноса стен или прорезания дыры в крыше.Некоторые проекты по сносу могут быть выполнены за день или два, в то время как другие могут занять гораздо больше времени. Вам нужно будет иметь план, как остаться в другом месте во время этого процесса или перенести снесенную комнату в другое место в доме.
2. Восстановление — После завершения демонстрации пора начинать восстановление. Если стены перемещаются или добавляются, на этом этапе производится сборка деревянного каркаса вместе с установкой окон и дверей внутри каркаса.Для пристройки помещения будет добавлена ​​крыша, огорожена желобами и наружным сайдингом.
3. Механика — После того, как каркас новых помещений будет завершен, инженерные коммуникации можно переставить, чтобы они соответствовали пространству. Этот шаг также может совпадать с шагом восстановления, если ваш подрядчик хочет собрать все вместе одновременно. В зависимости от масштаба вашего проекта это может быть подходящее время для ремонта всего дома, особенно если вы живете в старой модели.Для тех, кто устанавливает новые приборы или обнаруживает, что они будут использовать многочисленные электронные устройства, электрическая панель также может нуждаться в обновлении. Необходимо учитывать газ и воду, особенно если вы ремонтируете ванную комнату и / или кухню. Водопроводы не так просто переместить, поэтому ваш проект реконструкции, возможно, придется тщательно спланировать вокруг существующих труб. Однако это также хорошая возможность обновить водопроводные линии до новых медных труб, которые не только более прочные, но и позволяют воде течь более тихо.Для реконструкции, в которой планируется добавить газовые приборы, необходимо прокладывать новые трубы, но, возможно, потребуется установить счетчик большего размера. Во время этого третьего шага воздуховоды для систем центрального отопления и кондиционирования воздуха также будут перемещены или расширены, чтобы приспособить ваше новое пространство.
4. Стены — После того, как все закулисные работы выполнены, пора начинать ограждать стены. Сначала будет вставлена ​​или продумана изоляция. Затем будет повешена сухая стена с оклейкой, замазкой и шлифовкой.После того, как стены станут гладкими, их можно будет покрасить, покрасить обоями или любым другим способом отделки, который вы выбрали на этапах планирования.
5. Полы — В то время как некоторые подрядчики предпочитают укладывать пол после покраски и отделки стен, чтобы избежать повреждения полов, другие могут рекомендовать сначала настил. Это будет обсуждаться как часть вашего общего плана. Любой необходимый черновой пол, скорее всего, будет установлен на этапе восстановления, но сейчас настало время для вашего личного выбора напольного покрытия, чтобы объединить комнату.
6. Шкафы — Это шаг, на котором ваш личный выбор дизайна действительно начинает становиться заметным. На этом этапе будут установлены все новые шкафы для кухни или ванной комнаты. Все, от верхних шкафов для хранения до туалетных столиков и столешниц, на которых есть места для раковин и бытовой техники. Этот шаг, вероятно, будет пропущен, если вы переделали только спальню или гостиную.
7. Бытовая техника — Ваше новое пространство теперь готово к работе.Будут установлены все новые приборы, которые вы вписываете в свой план и бюджет. Все, от холодильника до плиты, раковин и ванн со стильными смесителями и приспособлениями, а также стиральной и сушильной машин. Даже если вы решите сохранить свои предыдущие устройства, они будут представлены на новом месте.
8. Последние штрихи — Перед началом очистки будут нанесены все последние штрихи. Ремонтные работы под покраску будут завершены вместе с любыми обоями, которые необходимо подождать, пока полы не будут готовы.Будут установлены такие персональные детали, как индивидуальный фартук и осветительные приборы. Наряду с дверной и оконной отделкой, крючками, стеллажами и фурнитурой. Если вы не любитель украшения, это шаг, на котором декоратор интерьера может помочь воплотить ваш личный стиль в реальность.

Перестройка и ремонт всего дома требует большого количества шагов и тщательного планирования. Независимо от того, делаете ли вы всего несколько обновлений или выпотрошуете все пространство для восстановления с нуля, такой подрядчик, как Remodeling Contractors, может помочь выполнить каждый из необходимых шагов, чтобы воплотить пространство вашей мечты в реальность.Наша команда профессионалов сядет и обсудит все ваши идеи, ожидания и ваш бюджет. Мы предлагаем уникальное видение и практический подход к реконструкции всего дома, что поможет вашему проекту работать гладко и быстро, чтобы вы получили пространство и дом вашей мечты.

Свяжитесь с подрядчиками по ремоделированию, посетив наш веб-сайт remodelingdesmoines.com или позвонив нам сегодня по телефону 515-202-1244. Наше портфолио Whole-Home даст вам возможность оценить качество нашей работы и, возможно, даже вдохновит вас на некоторые собственные идеи.Также посетите нас в Facebook и Houzz.

Как сделать ремонт в доме | Недвижимость

Есть хороший шанс, что у вас есть планы по благоустройству дома в ближайшем будущем, независимо от того, закрылись ли вы на ремонте или хотите обновить дом, в котором вы жили 20 лет.

Хорошо продуманный план поможет вам добиться успеха как в небольших проектах реконструкции, которые изменяют или обновляют внешний вид и функции помещения, так и в крупных реконструкциях, которые могут включать в себя снос стен.Даже небольшой ремонт или улучшение дома, например, ежегодное обслуживание вашей системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, выиграют от некоторого планирования и рассмотрения объема и стоимости проекта.

Вот контрольный список для ремонта вашего дома:

Спросите себя: почему вы делаете ремонт?

Прежде чем вы начнете составлять планы пристройки вашего дома или капитального переоборудования кухни, определите причину, по которой ваш проект благоустройства дома: нуждается ли ваша сантехника в обновлении? Вы хотите преобразовать комнату в более удобное для использования пространство? Вы просто готовы к переменам? Понимание вашей мотивации, стоящей за проектом, даст вам лучшее представление о том, как использовать свой бюджет и расставить приоритеты, а также о том, следует ли вам обращаться за профессиональной помощью.

Вот пять основных причин, по которым вы можете захотеть переделать свой дом:

• Техническое обслуживание.
• Обновление номеров.
• Попробуйте новые стили.
• Готовьтесь к продаже.
• Повышение эффективности.

Техническое обслуживание. Независимо от того, возраст дома — пять или 105 лет, для обеспечения бесперебойной работы требуется техническое обслуживание. Особенно, если вашему дому уже несколько десятков лет, вы, вероятно, обнаружите, что электричество, водопровод и даже фундамент могут потребовать немного любви, чтобы поддерживать безопасную и стабильную структуру для вас и вашей семьи.

Проект реконструкции, движимый в основном необходимостью технического обслуживания, вероятно, будет означать, что большая часть бюджета будет направлена ​​на найм лицензированных специалистов и замену устаревших материалов. В зависимости от того, где вы живете, для обширных работ со структурой или электрическими или водопроводными системами могут потребоваться разрешения и осмотр.

Обновить номера. С сантехникой все в порядке, но кухня 80-х может быть бельмом на глазу. Многие домовладельцы проводят реконструкцию, чтобы перенести пространство из прошлых десятилетий в настоящее.

Для кухни или ванной большая часть бюджета на ремонт может быть потрачена на новую бытовую технику. Эти обновления могут также включать дорогостоящие материалы, такие как мрамор, новую плитку и нестандартную мебель.

В результате рассмотрите возможность разделения бюджета между обновлением функций и внешним видом комнаты.

Попробуйте новые стили. Возможно, вы переделали гостиную 10 лет назад, но теперь от этих бежевых стен у вас кружится живот. Таким образом, ваш проект реконструкции может быть просто направлен на приведение вашего дома в соответствие с текущими тенденциями дизайна интерьера.Во многих случаях это может быть небольшая реконструкция, поэтому бюджет можно выделить на краску, мебель или другие декоративные материалы.

Поскольку тенденции, по определению, довольно недолговечны, избегайте капитального ремонта только ради охвата новой тенденции. Стивен Паллранд, владелец и президент Home Front Build, компании, занимающейся проектированием, строительством и ремонтом, из Лос-Анджелеса, рекомендует помнить об оригинальном стиле архитектуры дома. «Многие люди совершают ошибку, когда заходишь в испанский колониальный дом или даже дом ремесленников, а потом видишь кухню Home Depot 1990-х годов или современную кухню», — говорит он.

Готовьтесь к продаже. Домовладельцам, которые готовят свой дом к выходу на рынок, возможно, потребуется сделать мелкий ремонт, покрасить комнаты свежим слоем краски или установить модный фартук, чтобы привлечь покупателей, когда они совершают поездку по дому.

Если целью является продажа, то улучшение дома нацелено на максимальную отдачу от инвестиций. Нет необходимости устанавливать ультрасовременную кухню, когда многие покупатели жилья хотят приспособить ее к своим потребностям; Восстановленные шкафы и новая столешница могут быть достаточно, чтобы освежить пространство для продажи.

Повышение эффективности. Многие домовладельцы стремятся внести свой вклад в сокращение потерь энергии и своих счетов за коммунальные услуги за счет энергоэффективных обновлений. Это может быть установка солнечных батарей на крышу, изоляция внутри стен или умный термостат.

Решите, что вы реконструируете

Некоторые комнаты с большей вероятностью будут претерпевать изменения каждые несколько лет, в то время как другие части вашего дома, например крышу, могут не нуждаться в замене в течение 30 лет.

Если вы ищете вдохновение или хотите узнать, рассматриваются ли ваши планы по ремонту нестандартно, вот разбивка некоторых из самых популярных проектов по благоустройству дома.

Техническое обслуживание. В исследовании Houzz 2021 года, посвященном ремонту в США, 47% из более чем 75 000 опрошенных домовладельцев сообщили, что они активно участвуют в проектах по устранению проблем в своих домах.

Популярные проекты, связанные с техническим обслуживанием, включают:

• Сантехника.
• Электрооборудование.
• Автоматика.
• Крыша.
• Отопление и охлаждение.
• Водонагреватель.
• Вентиляция.
• Изоляция.
• Модернизация конструкций или фундамента.

Обновления номеров. Неудивительно, что кухонь и ванных комнат — самые популярные проекты реконструкции. В исследовании Houzz сообщается, что 27% опрошенных домовладельцев отремонтировали или добавили свою кухню в 2020 году, в то время как 25% отремонтировали или добавили дополнительную ванную комнату, а 21% отремонтировали или добавили основную ванную комнату.

Домовладельцы не просто ищут свежий, индивидуальный вид в общих помещениях дома — они также уделяют внимание более личным областям.В среднем домовладельцы ремонтируют сразу три комнаты, говорит старший экономист Houzz Марине Саркисян.

Популярные обновления номеров включают:

• Кухня.
• Гостевой санузел.
• Главная ванная комната.
• Гостиная или семейная комната.
• Хозяйская спальня.
• Проживание на открытом воздухе.
• Столовая.
• Домашний офис.
• Главный шкаф.

Подать заявление на получение разрешения

В зависимости от того, где вы живете и от объема вашей работы, вам может потребоваться подать заявление на получение разрешения на любую работу, которую вы выполняете в своем городе, поселке или округе.Разрешения чаще всего требуются для обеспечения правильного выполнения работ, чтобы избежать угрозы для вас и ваших соседей в будущем. Структурные работы в доме, такие как пристройка, значительные электромонтажные работы и капитальные изменения сантехники, являются примерами некоторых из наиболее распространенных работ, требующих разрешения.

Во многих городах заявки на получение разрешений можно подавать онлайн, хотя в других городах люди могут посетить лично в мэрии или местном отделении планирования.

При подаче заявления на разрешение вам, возможно, также придется заплатить небольшую пошлину.В зависимости от проекта вам могут потребоваться чертежи или другие официальные планы для получения разрешения. Многие генеральные подрядчики наблюдают за процессом выдачи разрешений от имени своих клиентов, но вам следует уточнить эту деталь перед подписанием контракта — недопонимание того, кто отвечает за разрешения, может значительно замедлить процесс ремонта.

Найдите вдохновение в стилях и тенденциях, которые вам нравятся

Даже если ваш ремонт мотивирован ремонтом или подготовкой к продаже вашего дома, представьте, как будет выглядеть законченное пространство, и какие стили или тенденции вам понравятся или потенциальный покупатель.«Начните с первого знакомства с проектом, заглянув в Интернет», — говорит Лия Таттлман, дизайнер интерьеров, сертифицированный Американским обществом дизайнеров интерьеров, и корпоративный дизайнер Re-Bath, бренда, предлагающего полный спектр услуг по ремонту ванных комнат.

«Всегда проводите небольшое исследование самостоятельно, чтобы понять, к какому вашему стилю вы стремитесь», — говорит она. Дело не только в том, чтобы знать, как вы хотите, чтобы комната выглядела, но и в реалистичном учете вашего бюджета.

Знайте, что если вы полностью принимаете текущий стиль или тенденцию — будь то внешний вид фермерского шика или минималистская современная эстетика — в конечном итоге он может выглядеть устаревшим просто потому, что стили развиваются, а тенденции выходят из моды.

Если вы хотите обновить комнату или добавить несколько модных вещей, есть некоторые области, где легче принять тренд, чем другие. Вот несколько примеров:

Освещение. У вас всегда есть возможность внести постоянные изменения в освещение или просто добавить лампы по всей комнате.Встраиваемое освещение в настоящее время популярно и считается классическим и долговечным, хотя трековое освещение, которое многие теперь считают устаревшим, возможно, когда-то имело такую ​​же привлекательность.

Цвет. Воспользуйтесь самыми горячими цветами года — цвета Pantone 2021 года — это Ultimate Grey и Illuminating, оттенок желтого, — покрасьте стены в гостиной или купите акцентную подушку. Поменяйте темные деревянные полы 2010-х годов на более светлый или разнообразный вариант окраски. Покрасьте входную дверь, чтобы она стала популярной.Принесите разноцветный коврик, чтобы оживить гостевую спальню. Цветовые тренды меняются ежегодно и из месяца в месяц, и, к счастью, их довольно легко реализовать и отключить в комнате.

Мебель. Самый простой и наименее надежный способ привнести актуальный стиль или тенденцию — это меблировка. Светильники, диваны и журнальный столик в современном стиле середины века могут быть именно тем, что вы собираетесь делать сейчас, в то время как современные обои середины века, вероятно, будут изменением, о котором вы пожалеете через пару лет.

Определите свой бюджет

Узнайте, сколько денег у вас есть на ремонт, прежде чем вы начнете свой проект, и изучите свои варианты, чтобы лучше понять, сколько стоят определенные обновления, материалы и изменения.

Согласно отчету Houzz, 23% домовладельцев, отремонтировавших в 2020 году, заявили, что уложиться в рамках бюджета было проблемой. Большинство проектов также обходятся в огромную сумму — 65% проектов реконструкции в 2020 году составили более 10 000 долларов.

Домовладельцы также берутся за множество небольших проектов вокруг дома.Проекты стоимостью менее 5 000 долларов США составили 19% от доли ремонтов среди опрошенных домовладельцев в исследовании Houzz.

Вот как вы можете финансировать свою реконструкцию:

Наличными. Большинство домовладельцев не хотят брать на себя дополнительные долги для финансирования ремонта или ремонта своего дома. Фактически, 83% используют сбережения наличными, согласно отчету Houzz. Необходимые ремонтные работы для обновления системы или, скажем, поломка водонагревателя часто считаются вескими причинами для использования фонда на черный день.

Однако, используя экономию, убедитесь, что составили точный бюджет от начала до конца проекта.Вы же не хотите, чтобы на полпути переоборудовали ванную комнату и у вас кончились деньги, оставив свою ванную непригодной для использования в течение следующих шести месяцев, пока вы экономите.

Варианты финансирования. В случае капитального ремонта и ремонта дома финансирование обновлений, вероятно, ускорит завершение проекта. У вас есть возможность взять ссуду под залог собственного капитала , которая позволяет вам брать в долг сумму, основанную на стоимости вашего дома, в частности, на собственном капитале, который у вас есть в настоящее время, в зависимости от того, какую часть ипотечного кредита вы выплатили.

Ссуды под залог недвижимости — отличный вариант для проектов по благоустройству дома, потому что они могут повысить стоимость вашей собственности, но ссуды на необоснованные траты могут привести к финансовым проблемам в будущем. Берите в долг только то, что, по вашему мнению, сможете вернуть со временем.

Кредитная карта. В отчете Houzz отмечается, что использование кредитных карт для финансирования ремонта дома составило 29% ответов домовладельцев на ремонт в 2020 году, что ниже пика в 2019 году в 35%. В краткосрочной перспективе размещение стоимости на вашей кредитной карте может быть полезным способом воспользоваться доступным кредитом, но это может быстро привести к проблемам в виде дополнительных процентов или долгосрочных финансовых затруднений, если вы не оплатите свою кредитную карту. платежи.

Определите объем вашего проекта

Бюджет, как правило, является решающим фактором объема вашего проекта — будете ли вы устанавливать новый душ или менять расположение унитаза, раковины и душа, что может стоит на тысячи больше.

Сантехника и водостоки часто являются основными расходами при ремонте ванных комнат и кухонь и могут быть ограничивающим фактором.

Планы по демонтажу стены или иным образом изменению конструкции вашего дома также могут стоить вам.HomeAdvisor сообщает, что удаление ненесущей стены может стоить всего 300 долларов, в то время как стена, играющая вспомогательную роль в двухэтажном доме, может стоить до 10 тысяч долларов.

Чем больше ваш проект, тем больше времени вы можете рассчитывать на него. Капитальный ремонт может занять недели или даже месяцы, и вы должны учитывать уровень неудобств, если вы все еще живете дома во время ремонта, или стоимость жизни в другом месте временно.

Тщательно подходите к процессу планирования и не спешите сносить или обновлять здания без твердого плана от начала до конца.

Выберите нанять профессионала вместо «сделай сам»

Если у вас ограниченный бюджет, вы можете надеяться на ремонт дома своими руками. Задачи по благоустройству дома могут быть интересными, полезными и гораздо менее дорогостоящими, чем наем профессионала, но помните о своем уровне знаний, а также о количестве квалифицированной работы, которую требует проект.

Многие муниципалитеты требуют разрешения на электромонтажные и сантехнические работы, и эти разрешения часто требуют, чтобы лицензированный профессионал хотя бы подписал на работу, если не завершил ее полностью.Даже если это простой ремонт, оставьте любой проект, который потенциально может нанести вред вам или дому, профессионалу.

Выбор материалов

Будь то марка и цвет краски, бытовая техника, шкафы или пол, вам придется принять немало решений, когда дело доходит до материалов, которые вы будете использовать при ремонте дома.

Самым большим фактором при выборе материалов будет ваш бюджет. Существуют более дешевые и роскошные варианты для каждого вида материала, который вам может понадобиться, но вы также захотите взвесить, как будет использоваться пространство, определяя, где разориться и где сэкономить.Высококачественные материалы могут быть идеальными для комнаты или предмета, который вы будете использовать и замечать каждый день, в то время как вы можете сэкономить на более дешевых материалах для деталей, менее важных для повседневной жизни.

Снесите помещение

Работая с подрядчиком, вы можете сэкономить немного денег, предложив самостоятельно снести существующее помещение. Однако важно помнить, что снос составляет очень небольшую часть от общей стоимости — примерно 6,25% для ванной комнаты, согласно отчету сайта Fixr о ремонте ванных комнат.

Снос может быть немного сложнее, чем вы думаете. Перед тем, как проткнуть кувалдой кусок гипсокартона, важно знать, где находится водопровод, электрическая проводка и стойки.

Начать реконструкцию

Наконец, пришло время начать преобразование пространства в комнату, которую вы запланировали. Если вы наняли профессионалов, лучше позволить им взять на себя управление — генеральный подрядчик будет наблюдать за субподрядчиками, выполняющими специализированные работы, будь то электрические компоненты, установка плитки или сборка нестандартных шкафов.Вы не зря наняли опытных сотрудников, так что не занимайтесь мелким управлением.

«Не все кажется логичным неопытному глазу», — говорит Тутлман. Важно, чтобы наемный руководитель проекта — будь то генеральный подрядчик или дизайнер интерьеров — отвечал за то, чтобы все было сделано максимально эффективно. Более разумный совет: избегайте запросов на изменения в последнюю минуту и ​​четко сформулируйте свои ожидания с самого начала.

К тому моменту, когда вы или подрядчики работаете над пространством и устанавливаете что-нибудь, от стен до бытовой техники, вы хотите быть уверенными в выбранном стиле и материалах.«Над этим следует серьезно подумать, потому что после того, как что-то заказано, у вас почти не будет возможности вернуть что-либо», — говорит Тутлман.

Требуемые проверки завершены

Если ваш ремонт включает в себя какие-либо крупные электрические, сантехнические или структурные работы, есть большая вероятность, что местный муниципалитет потребует проверки для утверждения разрешенных работ. Этот осмотр гарантирует, что работа была выполнена правильно и не будет представлять опасности для дома или кого-либо в нем.

Генеральный подрядчик от начала до конца часто будет обрабатывать заявку на разрешение и процесс планирования проверок как часть общей стоимости проекта, хотя это необходимо уточнить заранее.В противном случае вы несете ответственность за предварительное предоставление документов и планирование проверки. Для некоторых работ, таких как сантехника, осмотр необходимо провести перед установкой стен, чтобы закрыть трубы, поэтому убедитесь, что вы не пропустите этот ключевой шаг в процессе ремонта.

Добавить завершающие штрихи

Наконец, вы выполнили более трудоемкую работу и можете собрать пространство с мебелью и декором. На кухне или в ванной комнате для этого часто требуется просто заполнить ящики, полки и шкафы предметами, которые вы обычно храните в помещении.В гостиной или спальне вы перемещаете мебель, размещаете предметы искусства и находите лучшее место для настольных аксессуаров.

Если вы работаете с дизайнером интерьеров или с компанией, предоставляющей полный спектр услуг по ремонту, включая дизайн интерьера, профессионал будет продолжать работать с вами на протяжении всего этого этапа. Но сейчас самое время по-настоящему сделать пространство вашим собственным, от угла наклона дивана до телевизора и декора на ваших полках, и наслаждаться своим недавно отремонтированным домом.

Действительно ли ваш ремонт того стоит?

Если вы подумываете о ремонте, есть один вопрос, который, вероятно, стоит в верхней части вашего списка: «Сколько я должен потратить?» Что ж, ответ в зависимости от обстоятельств.

Если вы планируете оставаться в своем доме на пять или более лет, вложите все, что вы можете себе позволить, на приобретение желаемого внешнего вида и улучшений. Если вы планируете продавать, воспользуйтесь другим подходом. Сосредоточьтесь на получении максимальной отдачи от ваших инвестиций. Согласно отчету Исследовательской группы Национальной ассоциации риэлторов® за 2019 год, домовладельцы в США тратят более 400 миллиардов долларов на ремонт и ремонт, поэтому имеет смысл только то, что вы хотите вернуть эти деньги, а затем и немного.

«Если вы проводите реконструкцию для перепродажи, мы всегда рекомендуем домовладельцу сначала провести осмотр дома и проявить инициативу, чтобы найти проблемы», — говорит Джоан Теуниссен, председатель CGP, CGR, 2018 г. Национальной ассоциации строителей жилья (NAHB). ) Ремоделеры и владелец Howling Hammer Builders Inc. Проблема Сначала определите любые структурные проблемы, а затем займитесь косметическими улучшениями.«

домовладельцев в США тратят более 300 миллиардов долларов в год на ремонт и ремонт.

Вот список наиболее популярных областей для обновления — и то, что действительно стоит усилий.

Кухня

Говорят, кухни продают дома. «Это центр дома», — объясняет Эль Х-Миллард, CKD, менеджер по связям с отраслью и постоянный дизайнер Национальной ассоциации кухонь и ванных комнат (NKBA). «Люди хотят расслабиться в этом пространстве.Здесь собираются люди, и вам хочется хорошо себя чувствовать в этой среде ».

Средний ремонт кухни окупится больше, чем качественный ремонт. Согласно журналу Remodeling : Cost Vs. Отчет о стоимости , капитальный ремонт кухни стоит 68 490 долларов, а домовладельцы окупают 40 127 долларов, что составляет 58,6 процента. Реконструкция высококлассной кухни стоит 135 547 долларов с рентабельностью инвестиций 53,9%.

Материалы, которые вы выбираете, имеют огромное значение для того, как быстро ваш дом будет продаваться — и по какой цене.Обзор рынка кухонь и ванных комнат NKBA на 2020 год показывает, что шкафы и смесители устарели первыми. С новыми шкафами приходят новые столешницы. Столешницы — второе по популярности обновление при переоборудовании кухни — более популярна только покраска — и домовладельцы все больше отдают предпочтение модным кварцевым вариантам.

«Quartz даст больше ROI, потому что он не устареет так быстро», — говорит Х-Миллард.

Для фарфора предпочтительнее керамическая и фарфоровая плитка, чем стекло, камень и кварц.А если вы подумываете о замене напольного покрытия, выбирайте паркет. Это намного популярнее, чем плитка или паркет.

Такая простая вещь, как покупка высококачественного смесителя, тоже может иметь большое значение. «Выбор смесителя, который делает заявление и выглядит по-другому, может повысить ценность, предложить индивидуальный подход и уделить внимание деталям», — говорит Х-Миллард. «Это моменты роскоши, которые вы можете добавить в свое пространство и сделать свой дом особенным, что даст вам рентабельность инвестиций».

Итог: Вы окупите от 54 до 77 процентов своих затрат, в зависимости от размера проекта.

Ванная

Думаете о замене ванны традиционным душем? Задержать. Вы не хотите окунуться в свои вложения. Согласно отчету NKBA, большие проекты ванных комнат, такие как столешницы и шкафы, а также трудоемкие обновления, такие как облицовка плиткой, более популярны в проектах высокого класса. В проектах мастер-ванн стоимостью более 4500 долларов было обновлено на 90 процентов больше столешниц и на 70 процентов больше плитки, чем в проектах с меньшими затратами.

В некоторых случаях добавить новую ванну дешевле, чем реконструировать существующую. Переоборудование В отчете журнала говорится, что дополнительная ванная комната среднего класса стоит 49 598 долларов с рентабельностью инвестиций 54%. Высококлассная реконструкция стоит 67 106 долларов, но вы получите немного больше прибыли, если приложите все усилия: в среднем 56,6 процента. Если вы хотите перевернуть свой дом, выбирайте среднечастотные материалы. Такая реконструкция обычно стоит 21 377 долларов, но дает более высокую прибыль — 64 процента.

Обратите внимание на особенности, на которые люди смотрят широко раскрытыми глазами: «Прошли те времена, когда были маленькие душевые и ванны со струями воды.Теперь это роскошный и обтекаемый дизайн, например, более широкий душ, дополнительные распылители для тела, индивидуальная плитка на полу со вставками для особых деталей, — говорит Х-Миллард. — Вы получите ощущение спа в своем доме ».

Пристройка дома

Добавляете новый главный набор? В соответствии с отчетом NAR 2019 о влиянии ремоделирования , вы не сможете спать спокойно, зная, что это стоит 150 000 долларов с 50-процентной рентабельностью инвестиций.Тем не менее, специалисты по ремоделированию видели это намного выше — если вы стратегически подходите к своим расширениям.

«Мы только что закончили пристройку для клиента в двухэтажном традиционном доме. Мы добавили основную кровать и ванну, а также перенесли прачечную на первый этаж», — говорит Теуниссен. «В итоге рентабельность инвестиций составила 89%, что сделало дом привлекательным для бэби-бумеров, которые не хотели так часто подниматься по лестнице. Проект открыл рынок».

«Если у вас хороший дом, но с изолированными помещениями, он не очень востребован.«

Refinished Basement

Преобразование неиспользуемого пространства в пригодное для жизни — это один из способов максимизировать площадь вашего дома, но не ожидайте высокой прибыли, когда придет время продавать. В отчете о влиянии ремоделирования за 2019 год говорится, что вы увидите 64-процентную рентабельность инвестиций. Тем не менее, Теуниссен отмечает, что то, что добавлено в подвал, влияет на то, насколько окупаются инвестиции, если вы хотите продать.

«Эта проблема заключается в том, зачем вы добавляете пространство? Если он превращает подвал в пространство для отдыха, он может не отличаться от другой комнаты, которая у вас уже есть.Может быть, если будет добавлен домашний офис или спальня, в этом будет больше пользы, — отмечает Теуниссен. — Одна из самых заметных тенденций, которую мы наблюдаем, — это то, что людям нужны выделенные офисные помещения.

Справедливое предупреждение: добавление ванной комнаты может показаться хорошей идеей — разве люди не хотят знать количество спален и ванн в первую очередь? когда они видят объявление о доме?! — но если для этого потребуется новая сантехника, это повысит стоимость ремонта и снизит общую рентабельность инвестиций.

Гостиная

Модернизация или расширение гостиной или снос внутренних стен для создания открытого плана этажа — обычные ремонтные работы. Эти проекты создают открытые пространства, которые популярны в недавно построенных домах.

«Домашние развлечения стимулируют спрос на открытое пространство», — говорит Теуниссен. «Если у вас хороший дом, но с изолированными пространствами, он не очень востребован».

«Украшение открытого пространства сделает для вашего дома больше, чем любой другой проект.«

The Deck

Remodeling Журнал утверждает, что новые деревянные колоды — один из лучших проектов с точки зрения рентабельности инвестиций 72,1%. Они также повышают ценность дома для перепродажи, согласно отчету NAR о влиянии реконструкции за 2018 год: наружные элементы . Это не удивительно для Майкла Бодри, исполнительного вице-президента Североамериканской ассоциации палубных ограждений (NADRA).

«Жизнь на открытом воздухе сейчас переживает бум, и вы видите, как люди строят палубы большего размера, используя материалы, не требующие особого ухода, используя скрытые системы креплений, так что почти нет отверстий для винтов или гвоздей, и они получают 100 процентов от этих инвестиций. , — говорит Бодри.«Если вы потратите 20 000 или 50 000 долларов на колоду, вы получите ее обратно. Вы не можете переоценить доход».

Его совет по переделке колоды? «Прежде чем восстанавливать поверхность или переодевать колоду, убедитесь, что у вас стабильная структура, — указывает он. — Размещение новых материалов на колоде, которой 20 лет и которая не имеет прочного основания просит неприятностей. Улучшение конструкции — одно из самых недорогих улучшений, и тогда вы можете потратить свои деньги на материалы, освещение, лестницы и другие улучшения.«Он говорит, что независимо от того, построят ли домовладельцы новую площадку или отремонтируют и модернизируют существующую, они могут рассчитывать на доход почти в соотношении доллар к доллару.

The Front Yard

Факт: первое впечатление имеет значение, даже когда речь идет о доме. Проекты, которые украшают ваш экстерьер, действительно могут иметь широкий диапазон цен. Обычные улучшения включают озеленение, уход за газоном, замену гаражных ворот или входной двери и вырубку кустов — и эти улучшения того стоят.Примерно 94 процента риэлторов поощряют продавцов улучшить свои бордюры, прежде чем выставлять свой дом. NAR заявляет, что такие проекты, как уход за ландшафтом, включающие обрезку кустарников и посадку 60 многолетних или однолетних растений, стоят 3000 долларов, а домовладельцы возвращают каждый пенни при продаже.

Реконструкция В отчете журнала говорится, что изготовленный каменный шпон окупает 95,5% стоимости работ, а замена гаражных ворот окупает 94,5% затрат. «Украшение открытого пространства сделает для вашего дома больше, чем любой другой проект», — говорит Бодри.«Это то, на что люди смотрят, покупая дом. Им нужно привлекательное открытое пространство. Они могут захотеть персонализировать свою кухню или ванну, но с красивым внешним видом жилого пространства может согласиться каждый».

Возврат к бордюру окупается: Вы вернете 94,5% стоимости новых гаражных ворот.

Бассейн

Согласно отчету NAR, новый бассейн — самый желанный проект на открытом воздухе для домовладельцев: 92 процента потребителей заявили, что они хотят его.«Если вы тратите деньги на улице, вы получите неплохую прибыль», — говорит Бодри. «Люди не видят красивых кухонь и бань внутри дома, когда проезжают мимо. Они видят красивую террасу, ведущую к бассейну или летнему камину. Открытое пространство — большая категория, в том числе и бассейн ».

В то время как большинство проектов на открытом воздухе имеют высокую рентабельность инвестиций, и люди говорят, что им нужны бассейны, рентабельность инвестиций проливает холодную воду на инвестиции. Прежде чем приступить к делу, знайте, что по данным NAR, рентабельность инвестиций составляет всего 43 процента, а домовладельцы получают обратно 25000 долларов из пула на 57 500 долларов.

Крыша

Кровля занимает примерно треть внешней части вашего дома. Это означает, что он должен не только защищать от дождя, но и хорошо выглядеть. Скучная черепица с тремя выступами никого не удивит. Сейчас доступно больше цветов и стилей, чем когда-либо. Согласно отчету NAR о влиянии реконструкции за 2019 год , почти половина, 45 процентов, риэлторов предложили домовладельцам добавить новую крышу перед продажей. Многие риелторы говорят, что проект помог им заключить сделку.Новая крыша — это редкий проект, который на самом деле приносит деньги. Это стоит 7500 долларов при рентабельности инвестиций 8000 долларов.

«Это одно из тех улучшений, которые можно добавить в дом, — говорит Теуниссен. «Люди боятся покупать дом, когда крыша стареет».

Подробнее о реальных затратах на ремонт

Иллюстрации и дизайн Николь Пивиротто, анимация Эдди Фана

Подпишитесь на House Beautiful в Instagram .

Этот контент создается и поддерживается третьей стороной и импортируется на эту страницу, чтобы помочь пользователям указать свои адреса электронной почты. Вы можете найти больше информации об этом и подобном контенте на сайте piano.io.

Возраст на месте; Идеи переделать домашнее пространство для самостоятельной жизни

Бедра так подвержены переломам, потому что люди часто падают на бок, говорит Дженаз.Добавьте к этому остеопороз, который ослабляет кости, и потерю мышечной подкладки, и один промах или поездка может привести вас к долгому пути хирургического вмешательства, боли, восстановления и физиотерапии.

Как вы можете убедиться, что ваш дом — безопасное место жительства? Обдумайте эти идеи.

В центре внимания ванная комната

Ванная комната должна стать первой целью для модернизации, требующей старения на месте, говорит Дэн Боуден, владелец Legal Eagle Contractors в Хьюстоне, который руководил реконструкцией Энтони. По словам Боудена, наличие полностью укомплектованной ванной комнаты на первом этаже имеет решающее значение.Если у вас его в настоящее время нет, это может показаться большими расходами. Но по сравнению с установкой лифта или кресельного подъемника это могло быть более экономично. Кроме того, эти решения не решают проблему целесообразности: если вам нужно сразу попасть в ванную комнату, расположение на первом этаже будет наиболее удобным.

Дверной проем должен быть минимум 32 дюйма в ширину, — говорит Боуден. В большинстве старых домов это узкие 24 дюйма. «Моим маме и папе уже за 80, и он не мог протолкнуть свой ходунок через дверь ванной, не отодвинув ее в сторону», — говорит Боуден.

Это было не просто неудобно, это было опасно. Если у вас ограниченный бюджет, вы можете купить специальные петли, которые позволят вам получить доступ на несколько дюймов. Но в идеале вы перекроете дверной проем и установите новую дверь.

В самой зоне для купания Боуден рекомендует принимать душ без бордюра со скамейкой и поручнями. Но это не должно выглядеть так антисептически, как кажется. Подумайте о ванной Энтони: отделанная плиткой душевая зона с утопленными полками на уровне рук, чтобы вам не приходилось опускаться до пола или дотягиваться до душевой стойки.Добавьте подходящую керамическую скамью и поручни из матового никеля, хрома или бронзы, чтобы они подходили к оборудованию вашего смесителя. Если у вас ограниченный бюджет, есть душевые скамейки из тикового дерева, которые выглядят более роскошно, чем белые пластиковые больничные.

Пожалуй, самое главное, не забывайте о туалете. Подъем из сидячего положения может потребовать некоторых усилий, поэтому добавьте поручень и подумайте о модели выше среднего.

На кухне думайте об удобстве

Если вы готовитесь к ремонту кухни, Ричмонд рекомендует внимательно присмотреться к своему напольному покрытию.Плитку трудно стоять в течение длительного времени, особенно если у вас болит поясница или бедра. Ричмонд рекомендует выбирать виниловые, линолеумные, деревянные или пробковые полы, которые более щадящие. Также подумайте о том, чтобы добавить сидячие места для работы, чтобы вы все еще могли нарезать овощи, но при этом снимите нагрузку.

Выбирая новую бытовую технику, выбирайте холодильник side-by-side с двойными дверцами, которые легче открывать, если вы находитесь в инвалидном кресле. Вместо микроволновой печи, установленной над духовкой, для которой необходимо поднимать тяжелую посуду над головой, подумайте о столешнице или модели с выдвижным ящиком.Чтобы избежать необходимости наклоняться, отдельная варочная панель, прикрепленная к столешнице, и духовка, вставленная в стену, являются лучшим вариантом, чем традиционная плита, у которой варочная панель находится над дверцей духовки.

Для столешниц Richmond разрабатывает контрастный цвет по краям, чтобы, если ваше зрение начнет ослабевать, вы все равно сможете определить, где заканчивается столешница, тем самым предотвращая разливы. Боуден устанавливает много освещения под шкафами и розетками вдоль фартука, чтобы не тянуться к полу, чтобы что-то подключить.

По всему дому

Вам нужны не только более яркие фонари, но и их много. Подумайте о том, чтобы добавить встраиваемые светильники в комнаты, в которых есть только один источник света, например торшер. Или, если у вас ограниченный бюджет, может помочь простое увеличение мощности существующих осветительных приборов.

Если вы заменяете пол, подумайте об установке древесины твердых пород. Катать инвалидную коляску по дереву намного проще, чем по ковровому покрытию. И подумайте также о своей системе отопления. 59-летняя Сьюзан Велливер и ее муж никогда не включали отопление летом, даже несмотря на то, что температура там, где они живут, в Эврике, Калифорния., редко становится теплее 70 градусов. Но когда ее родители переехали из Флориды, чтобы жить с ними, печь включалась чаще, чем обычно. «Мы хотели, чтобы в них было комфортно и тепло, насколько это необходимо, поэтому мы установили очень эффективную систему отопления».

Когда ремонтировать дом, а когда переезжать, согласно Property Brothers

Стоит ли вам остаться или лучше уехать?

Решить, стоит ли вам отремонтировать свой нынешний дом или купить новый, непросто.

Все сводится к тому, чтобы задать себе три больших вопроса, по словам Дрю и Джонатана Скотта, звезд фильмов «Property Brothers» и «Property Brothers: Forever Home» на HGTV.

«Я нахожусь в правильном месте? Может ли этот дом облегчить мою жизнь? Достаточно ли места для всей нашей семьи, когда она растет?» сказал Джонатан, лицензированный подрядчик.

Стоимость также является важным фактором.

«Есть воспоминания, — сказал Дрю, агент по недвижимости. «В доме есть сердце.

« Есть причины, по которым люди его любят », — добавил он.«Но потом, когда они думают:« О, этот дом мне просто не подходит. Я хочу переехать ».

«Есть так много вещей, которые мы можем изменить в их нынешнем доме, — сказал Дрю. — И это может быть более рентабельно, чем пытаться найти то, что уже сделано так, как они этого хотят».

Цены на жилье растут из-за нехватки домов на продажу. По данным Национальной ассоциации риэлторов, средняя национальная цена на существующий дом, проданный в ноябре, по последним имеющимся данным, составляла 271 300 долларов.Это был самый высокий показатель в ноябре с тех пор, как ассоциация начала отслеживать цены в 1999 году.

Фактически, обычно спокойный зимний рынок уже оживился.

Но ремонт тоже не из дешевых. Например, по данным журнала Remodeling Magazine, небольшая реконструкция кухни среднего класса стоит в среднем 22 507 долларов, а капитальный ремонт стоит в среднем 66 196 долларов. По данным журнала, дополнительная ванная комната среднего класса стоит 47 477 долларов, а дополнительная ванная комната — 130 986 долларов.

Ремонт вашего нынешнего дома

Если вы решите остаться на месте и отремонтировать свой нынешний дом, номер No.«Единственное, что нужно сделать — это организовать», — сказал Дрю.

«Так много людей, они сразу бросаются на ремонт или начинают покупать товары для дома, но они не организованы», — сказал он.

«Это похоже на поход за продуктами, когда вы голодны — это плохая идея», — добавил Джонатан. «Вы не хотите просто вскочить и начать ремонт своего дома, потому что знаете, что в этом есть необходимость.

« Вы должны спланировать ».

Первое, что вам нужно сделать, это убедиться, что дом безопасен .Это означает, что, если есть какие-либо структурные проблемы или что-то вроде асбеста, об этом можно позаботиться, прежде чем вы закрепитесь в проекте.

Это также означает знание того, когда вам нужно нанять профессионала, даже если вы хотите сделать ремонт самостоятельно.

«Все, что находится за пределами вашей зоны комфорта — все, что требует разрешения или лицензированного специалиста, — это то, к чему вам нужно привлечь внешние ресурсы», — сказал Джонтан.

Покупка нового дома

Есть некоторые вещи, которые вы просто не сможете изменить в своем нынешнем доме.

Возможно, вам нужно отправить ребенка в определенный школьный округ. Размер участка или дома может быть слишком маленьким, или в нем недостаточно спален, чтобы вместить вашу растущую семью.

В таком случае, возможно, пора собираться и двигаться.

Больше от Invest in You:
Братья по недвижимости: Избегайте главных ошибок ремонта дома
Многие миллениалы говорят, что покупка дома, наконец, может быть осуществлена сколько денег вам придется потратить на ремонт, чтобы получить желаемое.Вместо этого может быть лучше переехать.

«В каждом районе есть ограниченная стоимость для любого дома», — сказал Дрю.

«Так что хорошо, если агент по недвижимости проведет оценку того, какой будет стоимость после ремонта, а затем сравнит ее с тем, что было бы для дома, достаточно большого для того, что вам нужно, в другом районе, где больше Космос.»

Кроме того, если стоимость ремонта превышает оценочную стоимость, у вас могут возникнуть проблемы в будущем.

«Простое практическое правило — в любой момент, если вам в экстренной ситуации пришлось продать дом, вы хотите убедиться, что вы не перевернуты», — добавил Джонатан.

«Так что постарайтесь убедиться, что вы всегда думаете о будущей стоимости перепродажи».

ПОДПИСАТЬСЯ: Money 101 — это 8-недельный курс обучения финансовой свободе, который еженедельно доставляется на ваш почтовый ящик.

ПРОВЕРИТЬ: Вот какую ставку по ипотеке вы получите в зависимости от вашего кредитного рейтинга через Grow with Acorns + CNBC.

Раскрытие информации: NBCUniversal и Comcast Ventures являются инвесторами в Acorns .

Чем занимаются ваши соседи

Строящийся бассейн в Вашингтоне, округ Колумбия.

Пэт Пульезе | CNBC

На заднем дворе Джастина Салливана кипит жизнь: рабочие долбят его новую колоду, а подвал колотят отбойными молотками.

Бетон для нового бассейна уже залит. Салливаны планировали ремонт еще до пандемии, но затем внезапно это стало гораздо более масштабным проектом.

«Бассейн, домашний тренажерный зал, сауна — это то, что, когда вы не можете выйти на улицу, ваш дом представляет собой приятное место, где вы можете жить в стиле бункера и при этом оставаться активными, при этом чувствовать себя комфортно и до сих пор наслаждаюсь », — сказал Салливан.«У детей будет место, где они смогут работать из дома, а когда летом станет действительно жарко, у них будет место, где они смогут охладиться».

Салливаны далеко не одиноки в своем желании создать убежище, даже если это убежище находится в их собственном подвале. Houzz, онлайн-платформа для ремоделирования дома, сообщила о ежегодном увеличении числа потенциальных клиентов проектов для домашних специалистов на 58% в июне.

Наибольший рост спроса наблюдался на тех, кто работает на открытых площадках: количество запросов на специалистов по бассейнам и спа в три раза выше, чем год назад.Не далеко позади ландшафтные подрядчики, специалисты по террасам и террасам, спрос на них увеличился более чем вдвое.

Спрос на пул настолько велик, что даже инвесторы с Уолл-стрит обращают на это внимание. Poolcorp, международный дистрибьютор принадлежностей для бассейнов, запчастей и товаров для дома на открытом воздухе, на этой неделе достигла рекордного за весь день дневного максимума и с начала года выросла более чем на 54%. Акции компании демонстрируют лучший год с 2003 года.

Как и агенты по недвижимости, специалисты по ремонту сейчас приспосабливаются к новому миру социального и профессионального дистанцирования.

Дом Джейсона Салливана на ремонте в Вашингтоне, округ Колумбия

Пэт Пульезе | CNBC

«За последний год мы внесли много значительных дополнений и улучшений в то, как наша платформа помогает домовладельцам находить и общаться с нужными специалистами для их проекта. Возможность напрямую планировать видеовстречи с профессионалами через Houzz Pro — лишь один из примеров. — и мы действительно видим влияние этих инвестиций на количество и качество устанавливаемых нами соединений », — сказала Лиза Хаусман, вице-президент по отраслевому маркетингу Houzz.

Кухня и ванная всегда были популярными вариантами модернизации, но даже в них спрос в июне вырос на 40% по сравнению с прошлым годом. Все больше людей готовят и едят дома, а кухня теперь даже в большей степени является центром семейной жизни.

Пристройки и надстройки домов подскочили на 52%, а безопасность и конфиденциальность также продемонстрировали гораздо больший спрос, при этом интерес к установке и ремонту заборов вырос на 166%.

Домовладельцы, вероятно, получают дополнительный стимул за счет рекордно высокого уровня собственного капитала, который у них сейчас есть.Цены на жилье продолжают расти, несмотря на экономический спад, поскольку спрос на жилье стремительно растет.

По данным ATTOM Data Solutions, чуть более 15 миллионов жилых объектов были признаны богатыми за счет собственного капитала, то есть ипотечные кредиты на эти объекты были на 50% или меньше, чем стоимость дома. Это 27,5% всех заложенных домов в США по сравнению с 26,5% в первом квартале.

«Во втором квартале этого года доля домовладельцев росла повсюду в Соединенных Штатах, что является еще одним признаком того, что рынок жилья сопротивляется пандемии коронавируса», — сказал Тодд Тета, директор по продуктам ATTOM.«Все больше владельцев недвижимости поднялись на богатую акционерным капиталом территорию и избежали серьезного подводного пути, вкладывая больше денег в среднестатистическое домашнее хозяйство».

Джастин Салливан, который также является подрядчиком, говорит, что он видит, что все больше людей используют свой собственный капитал для финансирования этих проектов.

«Мы также слышим, что деньги, которые люди экономят, не ходя в рестораны, не ходя в рестораны, не уезжая в отпуск, эти вещи сохраняются, и они решают добавить эту ценность обратно в свои дома в качестве инвестиции «, — сказал Салливан.«Они больше доверяют своим домам как инвестициям».

Укрытие в доме явно повлияло на спрос, поскольку более трех четвертей всех домовладельцев в США заявили, что они выполнили какой-либо проект по благоустройству дома во время пандемии, согласно недавнему опросу, проведенному Porch.com, другой платформой для ремоделирования.

Более трех четвертей также заявили, что планируют взяться за новый проект в следующие 12 месяцев. Согласно отчету, главным мотиватором было то, что «наконец-то появилось время».Следующим шагом было повышение ценности дома и, наконец, создание «более уютного» дома.

Хотя домовладельцы могут продолжать выполнять больше проектов в течение осени, некоторые эксперты прогнозируют снижение расходов. Объединенный центр жилищного строительства Гарвардского университета прогнозирует ежегодное снижение расходов на ремонт и ремонт на 0,4% ко второму кварталу 2021 года.

«Рынок ремоделирования поддерживался в первые месяцы пандемии, поскольку владельцы проводили значительное количество времени дома и осознали это. необходимость обновить или перенастроить внутренние и внешние пространства для работы, учебы, игр, упражнений и многого другого », — сказал Крис Герберт, управляющий директор Объединенного центра жилищных исследований.

«Тем не менее, резкое снижение продаж домов и разрешений на строительство этой весной, а также рекордная безработица предполагают, что многие домовладельцы, вероятно, сократят планы на капитальный ремонт в этом и следующем году».

4 типа ремонта дома: какие из них повышают ценность?

Многие домовладельцы проводят капитальный ремонт, чтобы переделать свои дома перед тем, как выставить их на продажу. В конце концов, украшение помещения всегда приводит к резкому росту продажных цен, верно?

Неправильный.

«Почини и переверни» — фраза, часто ассоциируемая с недвижимостью, но чаще всего модернизация не окупается сама собой. Читайте дальше, чтобы узнать, как провести стратегический ремонт и какие проекты действительно повышают ценность вашей собственности.

Ключевые выводы

• Существует четыре типа проектов ремонта: базовый, ограниченный, с добавленной стоимостью и личные предпочтения. Не все из них обеспечивают высокую окупаемость инвестиций.
• Основы включают в себя непротекающую крышу, функционирующие желоба и водосточные трубы, сухой подвал, надежную печь, твердые полы, стены в хорошем состоянии и работающие подпорные стены.
• К элементам привлекательности бордюра относятся хорошо ухоженный газон, недорогой ландшафтный дизайн, свежая краска внутри и снаружи, очищенные ковры и новые приспособления.
• Дополнительные удобства включают новый сайдинг, ремонт кухни и новые окна.
• Проекты по личным предпочтениям включают бассейны, теннисные корты, джакузи, винные погреба, подвальные игровые комнаты и пруды.

Разница между инвесторами и собственниками

Обновление инвестиционной собственности, как правило, является разумной стратегией, если все сделано правильно.Успешные защитники философии «почини и переверни все» — это инвесторы, с мантрой инвестора «покупай дешево, продавай дорого». Поэтому они покупают ветхие дома по выгодным ценам и экономят деньги на ремонте, выполняя большую часть работы самостоятельно. Небольшая доля собственного капитала имеет большое значение для того, чтобы сделать инвестиции в недвижимость прибыльными.

Они также тщательно выбирают свои проекты реконструкции, уделяя особое внимание тем, которые принесут наибольшую отдачу с наименьшими усилиями и затратами. Часть процесса включает в себя внимание к другим домам по соседству, чтобы избежать чрезмерного улучшения собственности.Если ни в одном из других домов в этом районе нет карнизов и столешниц из кориана, добавление этих удобств вряд ли приведет к значительному повышению продажной цены.

С другой стороны, владельцы часто прибегают к менее стратегическому подходу при благоустройстве своих домов. В результате они могут вложить в проект значительно больше денег, чем они получат от него, когда продадут. Хотя внесение некоторых улучшений, безусловно, является разумным шагом, никто не должен переусердствовать.

Как узнать, какие обновления стоят хлопот и затрат, а какие нет? Чтобы получить максимальную отдачу от модернизации, стоит иметь в виду четыре типа проектов: основные, ограничить привлекательность, добавленную стоимость и личные предпочтения.

1. Основы

Основы — это то, чего покупатели ожидают, когда покупают дом. Это включает в себя непротекающую крышу, функционирующие водостоки и водосточные трубы, сухой подвал, надежную печь, твердые полы, стены в хорошем состоянии и работающие подпорные стены. Большинство потенциальных покупателей также ожидают, что в вашем доме будет работать водопровод и система отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха. В элитной недвижимости базовое оборудование может также включать в себя определенное количество спален, ванных комнат и гаражей на несколько автомобилей, а также любые другие удобства, характерные для этого района.

Это не значит, что вам нужно все это обновлять. Вы можете сосредоточиться на регулярном обслуживании и небольших и более дешевых улучшениях, которые сохранят все в хорошем рабочем состоянии. Добавление этих предметов в дом, в котором их нет, не добавляет ценности; он просто доводит недвижимость до стандартного уровня по сравнению с остальными домами по соседству, гарантируя, что вы можете запросить сопоставимую цену.

С другой стороны, хотя вы хотите, чтобы ваш дом выделялся среди конкурентов, вам не следует делать необоснованные обновления, которые значительно превосходят другие свойства в этом районе.Вы не только потеряете деньги; Вы также можете отпугнуть потенциальных покупателей. Короче говоря, прежде чем инвестировать кучу денег в тщательно продуманный проект полного ремонта дома, подумайте, что могут предложить конкурирующие объекты недвижимости в вашем районе. Узнайте, как оцениваются дома с аналогичной ценой в вашем районе, и внесите улучшения в зависимости от вашего конкретного рынка.

2. Апелляция о сдерживании

Предметы, которые добавляют сдержанности, помогают отелю хорошо выглядеть, когда прибывают потенциальные покупатели.Хотя эти проекты могут не добавить значительной денежной стоимости, они помогут вашему дому продать быстрее. К элементам привлекательности обочины относятся хорошо ухоженный газон, недорогой ландшафтный дизайн, свежая краска внутри и снаружи (по крайней мере, входная дверь), очищенные ковры и новые приспособления (даже с изменением номеров адресов). Вы можете выполнить эти проекты самостоятельно, чтобы сэкономить деньги и время.

Однако сделайте ошибку в пользу простой ванили. Сейчас не время использовать смелые дизайнерские решения в декоре. Тонкие акцентные стены и со вкусом выполненные фартуки — простые элементы дизайна, которые сделают ваш дом более привлекательным.

Освещение — еще один элемент, который может сломать банк. Хотя вы хотите, чтобы дом выглядел ярким и привлекательным, вы не хотите переусердствовать или перегружать домашнюю схему. Вместо этого подумайте об установке встраиваемых или светодиодных светильников для более современного вида модернизации. Если вам нужна помощь с этими проектами, вы можете проконсультироваться со специалистом по оформлению интерьеров. Просто убедитесь, что вы склоняетесь к недорогому выбору.

Избегайте смелых дизайнерских решений в вашем интерьере. Тонкие акцентные стены и со вкусом выполненные фартуки сделают ваш дом более привлекательным.

3. Добавленная стоимость

Проекты, которые добавляют значительную ценность, являются фаворитами сторонников «почини и переверни», и они также должны быть в списке домовладельцев. Хотя большая часть этих усилий не окупит свои затраты, некоторые из них будут близки. Национальная ассоциация риэлторов (NAR) называет новый сайдинг, ремонт кухонь (новые столешницы и современную бытовую технику) и новые окна проектами с самой высокой окупаемостью инвестиций, которые часто окупаются на 80% или более. расходы при перепродаже.Модернизированные ванные комнаты, отремонтированные палубы и энергосберегающие усовершенствования также предлагают большую отдачу от вложенных средств.

4. Личные предпочтения

Проекты личных предпочтений — это изящные предметы, которые вам нужны, но которые могут не понравиться другим людям или за которые они будут готовы платить. В большинстве районов страны к ним относятся такие удобства, как бассейны, теннисные корты, гидромассажные ванны, винные погреба, подвальные игровые комнаты и пруды. Вы не поверите, но бассейн редко добавляет ценности дому.Во-первых, установка подземного бассейна обычно стоит целого состояния. Во-вторых, многие покупатели жилья рассматривают бассейн как сложную проблему с обслуживанием и угрозу безопасности, особенно потому, что его можно использовать только несколько месяцев в году (если, конечно, вы не живете в тропическом климате).

Конечно, нет ничего плохого в том, чтобы добавить эти предметы в свой дом, но не ожидайте, что потенциальные покупатели будут готовы платить больше, чтобы получить их, когда вы будете готовы продать. И будьте осторожны, если ремонт означает замену популярного или банального элемента.Если в каждом другом доме в вашем районе есть гараж на две машины, вам, вероятно, стоит дважды подумать, прежде чем превратить свой в игровую комнату. Вы действительно хотите быть единственным домом в районе без охраняемого места для парковки?

К другим сложным преобразованиям относятся:

• Преобразование спальни в студию
• Удаление стен для увеличения пространства (если это не действительно практичный ход, например, создание потока между столовой и кухней)
• Удаление спальни для расширения комнаты
• Реконструкция подвала (придерживайтесь небольших улучшений, таких как увеличенная емкость хранилища)

Итог

Независимо от того, какой проект вы рассматриваете, помните, что ваше основное место жительства — это не просто дом; это твой дом.Если вы планируете жить там долгие годы, добавьте удобства, которые вы хотите иметь, независимо от их влияния на перепродажу. Когда пришло время продавать, сделайте базовые шаги, чтобы привести недвижимость в соответствие с нормой для района и добавить некоторую привлекательность, но не утруждать себя реализацией обширного набора проектов, направленных исключительно на повышение покупной цены собственности.

Продуманные индивидуальные обновления могут понравиться вам больше, чем потенциальным покупателям. Лучше всего, чтобы ремонт был небольшим, нейтральным по внешнему виду и сосредоточенным на улучшении функциональности вашего дома.И помните, что даже при ремонте недвижимости, который, как известно, увеличивает стоимость, велики шансы, что вы потратите больше денег, чем получите взамен.