Сколько прослужит дом из бруса: сколько простоит дом из бруса- 1Drevo.ru

Срок службы дома из бруса — Статьи — ursdom.ru

Многих владельцев загородных участков, приступающих к строительству, волнует срок службы деревянного дома из бруса – именно этот вопрос чаще всего обсуждается с представителями строительных компаний. В среднем продолжительность эксплуатации построек из дерева составляет от 30 до 100 лет, причем во многом она зависит не от климатических факторов, а от качества используемых материалов, правильности строительства и эксплуатации. При правильной сборке и регулярном уходе такое здание может послужить нескольким поколениям жильцов без капитального ремонта.

Краткое содержание:

Факторы, влияющие на долговечность

Правильно подобранные материалы и строгое соблюдение технологических требований во время строительства позволят сделать жилище максимально теплым, прочным и долговечным. Деревянный коттедж вполне может превратиться в родовое фамильное гнездо, в котором будут с удовольствием собираться внуки и правнуки первых владельцев.

Продолжительность эксплуатации деревянного дома складывается из нескольких факторов:

• Выбранный для строительства материал. Наибольшей долговечностью отличается древесина хвойных пород: благодаря высокому содержанию смолы в составе она более эффективно противостоит биологическим угрозам.
• Правильный расчет вентиляционной системы дома, гидроизоляции, прокладки водопровода. Оснащение дома коммуникациями должно проводиться со строгим соблюдением действующих нормативов.
• Обязательная гидроизоляция фундамента. Первыми страдают от влажности именно нижние венцы сруба, поэтому необходимо позаботиться об их защите от контакта с влагой.
• Качественная отделка. Для нее должны использоваться правильно подобранный материалы, при их нанесении должны строго соблюдаться рекомендации производителя.

Это только базовые факторы, от которых будет зависеть срок службы дома из бруса. Правильное возведение и последующий уход может сделать деревянный дом долговечнее даже кирпичного коттеджа.

Сроки службы отдельных элементов здания

При расчете общей долговечности нужно учитывать, сколько могут прослужить отдельные элементы здания из древесных материалов. В СНиПах и ГОСТах отражается стандартная продолжительность использования отдельных видов построек: она может быть и намного больше, однако при стартовых расчетах можно ориентироваться на стандартные значения.

Стандартные сроки службы фундаментов и стен:

• Ленточные и свайные железобетонные фундаменты способны служить до 100 лет.
• Винтовые сваи и столбчатые основания в среднем служат до 50 лет.
• Продолжительность использования каркасных построек составляет от 35 до 50 лет в зависимости от технологии строительства и вида обшивки стен.
• Срок использования стен из оцилиндрованного бревна – от 50 до 65 лет.
• Срубы из профилированного бруса способны прослужить до 50-55 лет.

Такие значения все равно можно назвать только приблизительными, так как многое зависит от правильности технологии установки и соблюдения строительных нормативов. Ошибки при закладке фундамента могут привести к перекосу стен, оседанию дома и в итоге к его полному разрушению.

Лучшие материалы для долговечного строительства

На строительном рынке можно выбирать различные материалы для постройки дома из дерева. Они отличаются по геометрической форме и способам предварительной обработки, у каждого из них есть свои преимущества и недостатки:

• Древесина естественной влажности – наиболее экологичный, но и наиболее «капризный» материал. Дом из него должен простаивать без отделки не менее двух лет, чтобы закончились предварительные процессы усадки сруба, только после этого можно будет переходить к чистовому ремонту.
• Предварительно высушенный брус. Он проходит сушку в специальных камерах, под воздействием высокой температуры из него удаляется большая часть влаги, В результате срок усадки сокращается, однако она все равно будет проходить, поэтому требуется установка компенсаторов.
• Клееный брус – наиболее дорогостоящий, но и наиболее долговечный материал. Это не цельная древесина, а предварительно высушенные и проклеенные между собой отдельные тонкие ламели. Они пропитываются специальными составами, гарантирующими защиту от гниения.

Срок службы клееного бруса составляет не менее 50 лет, это гарантирует правильно собранному дому долговечность. Однако важно приобрести качественный материал, соответствующий требованиям экологичности.

Защита дома во время строительства

Долговечность жилья из бревна и бруса во многом зависит от правильности обработки материалов во время строительства. Главные враги натурального дерева – влага и открытый огонь, именно от них материал нужно защищать в первую очередь. При повышенной влажности дом будут атаковать бактерии и плесневые грибки, это может привести к полному разрушению всего за несколько месяцев.

Решением проблемы становится многоэтапная обработка:

• Пропитка защитными составами – антисептиками. Они глубоко проникают в структуру древесины и не допускают разрушительного воздействия микроорганизмов и плесневых грибков.
• Покрытие антипиренами, эти составы повышают устойчивость к возгоранию, поэтому материал не загорится от случайной искры или упавшей спички.
• Финишное лакокрасочное покрытие. Лаки и краски для дерева обеспечивают постройке эстетичный вид и гарантируют ей максимальную защиту.

Обработка проводится в несколько этапов, причем перед нанесением каждого нового слоя необходимо дождаться высыхания предыдущего. Обрабатывать необходимо каждый деревянный элемент, в том числе стен, лаги, стропила, балки и т.д.

Уход за домом в период усадки

Одна из важнейших особенностей древесины как строительного материала – подверженность усадке. В процессе естественного высыхания материал уменьшается в размерах, и это нужно учитывать при сборке построек. Наиболее активно этот процесс проходит в первые 2 года после окончания строительства. Минимальную усадку дает клееный брус, максимальную – древесина естественной влажности.

Чтобы не допустить снижения надежности конструкций, появления трещин в стенах и других неполадок, необходимо принимать следующие защитные меры:

• Проверять установленные компенсаторы и вовремя подкручивать гайки в соответствии с процессом усадки дома.
• Контролировать уровень влажности в доме. Процесс высыхания должен идти максимально равномерно, чтобы не допустить искривления бруса.
• Контролировать состояние стен. Незначительные трещины все равно будут образовываться, и, чтобы не допустить начала гниения древесины, их необходимо обрабатывать специальным герметиком.

В результате период активной усадки пройдет максимально безболезненно для постройки, она не получит никаких существенных повреждений. Со временем этот процесс замедляется и постепенно полностью прекращается: стены принимают окончательные размеры и конфигурацию.

Постоянный уход за домом из дерева

Каждый домовладелец заинтересован в том, чтобы максимально продлять срок эксплуатации жилища. Для этого необходимо соблюдать несколько обязательных правил по постоянному уходу:

• Обязательная периодическая очистка водостоков, чтобы обеспечить отведение воды от стен и кровли здания. Избыток влаги создает угрозу гниения и преждевременного разрушения древесины.
• Проведение периодического полного осмотра дома. Необходимо обрабатывать возникающие трещины герметиком, менять поврежденные элементы деревянных конструкций и т.д.
• Регулярное обновление защитных пропиток. Лаковое покрытие необходимо менять ежегодно, краску обновляют каждые 2-3 года. Кроме того, периодически необходимо проводить повторную обработку антисептиками и антипиренами, чтобы не допускать уменьшения их эффективности.

В результате постройка будет постоянно защищена от всех внешних неблагоприятных факторов, и это гарантирует ей долговечность. Важно учитывать, что периодический уход требует времени и денег, это одна из особенностей жизни в деревянном доме. Однако замен жильцы смогут постоянно наслаждаться комфортной экологичной атмосферой: дома из дерева остаются наиболее комфортными и уютными для постоянного проживания за городом. Это обеспечивает им широкую популярность, даже несмотря на появление широкого спектра новых материалов и строительных технологий.

Сколько прослужит дом из профилированного бруса?

Главная   →   Полезная информация   →   Сколько прослужит дом из профилированного бруса? У древесины множество достоинств, но многие будущие домовладельцы выбирают другие материалы. Причиной является мнение, что дерево служит относительно недолго. Однако назвать точный срок службы непросто. Он может быть и пятьдесят лет, и больше ста. Долговечность зависит не только от вида материала, но и от типа древесины, от способов обработки и правильности ухода.
Считается, что наиболее долговечными являются дома, построенные из кирпича или бетона. Но если здание остается без внимания хозяина, то стены даже из самых прочных материалов начинают разрушаться. В итоге брусовый дом, которому уделяется внимание, будет служить дольше, чем каменный, о котором не заботятся.

Предполагаемые сроки службы домов из бруса

Средний срок службы дома из обычного бруса составляет около пятидесяти лет. Но на практике здания нередко стоят значительно больше. Если же рассматривать профилированный брус, то долговечность построек из него больше как минимум в два раза.

Причины большей долговечности дома из профилированного бруса заключаются в наличии плотного профильного соединения. Венцы соединяются максимально плотно, между ними практически отсутствуют щели, через которые может проникать влага.
Если дом построен из сухого профилированного бруса, то его долговечность может еще вырасти. Предварительно высушенная в специальных условиях древесина не деформируется и не растрескивается. Щели в дереве являются наиболее губительными для постройки. В них проникает влага и материал начинает гнить внутри. Когда у влаги нет возможности попасть внутрь материала, то гниль появляется реже. В результате дома из профилированного бруса могут служить сто лет и более.

Как увеличить долговечность?

Чтобы дом из бруса служил дольше, обязательно следует защищать его от негативных факторов. Чаще всего деревянные дома быстро разрушаются именно из-за небрежного отношения, а не из-за малой прочности и надежности материала.
Обязательно древесину следует обрабатывать антисептическими составами. Растворы веществ проникают глубоко в древесину и препятствуют ее загниванию, поражению плесневыми и другими грибками, а также защищают от насекомых и грызунов. Обработку стен требуется проводить периодически, чтобы ее действие не ослаблялось.
Дополнительно деревянные стены обрабатывают антипиренами. Это вещества, которые защищают древесину от возгорания.
Чтобы деревянный дом служил дольше, следует позаботиться о его утеплении и отделке. Брусовая стена выглядит привлекательно, но под воздействием солнечных лучей, дождя, ветров и мороза она начнет постепенно рассыхаться и разрушаться. Слой утепления, дополненный вентилируемым фасадом, надежно защитит здание от негативных факторов.

Срок службы дома из бруса — Статьи — ursdom.ru

Многих владельцев загородных участков, приступающих к строительству, волнует срок службы деревянного дома из бруса – именно этот вопрос чаще всего обсуждается с представителями строительных компаний. В среднем продолжительность эксплуатации построек из дерева составляет от 30 до 100 лет, причем во многом она зависит не от климатических факторов, а от качества используемых материалов, правильности строительства и эксплуатации. При правильной сборке и регулярном уходе такое здание может послужить нескольким поколениям жильцов без капитального ремонта.

Краткое содержание:

Факторы, влияющие на долговечность

Правильно подобранные материалы и строгое соблюдение технологических требований во время строительства позволят сделать жилище максимально теплым, прочным и долговечным. Деревянный коттедж вполне может превратиться в родовое фамильное гнездо, в котором будут с удовольствием собираться внуки и правнуки первых владельцев.

Продолжительность эксплуатации деревянного дома складывается из нескольких факторов:

• Выбранный для строительства материал. Наибольшей долговечностью отличается древесина хвойных пород: благодаря высокому содержанию смолы в составе она более эффективно противостоит биологическим угрозам.
• Правильный расчет вентиляционной системы дома, гидроизоляции, прокладки водопровода. Оснащение дома коммуникациями должно проводиться со строгим соблюдением действующих нормативов.
• Обязательная гидроизоляция фундамента. Первыми страдают от влажности именно нижние венцы сруба, поэтому необходимо позаботиться об их защите от контакта с влагой.
• Качественная отделка. Для нее должны использоваться правильно подобранный материалы, при их нанесении должны строго соблюдаться рекомендации производителя.

Это только базовые факторы, от которых будет зависеть срок службы дома из бруса. Правильное возведение и последующий уход может сделать деревянный дом долговечнее даже кирпичного коттеджа.

Сроки службы отдельных элементов здания

При расчете общей долговечности нужно учитывать, сколько могут прослужить отдельные элементы здания из древесных материалов. В СНиПах и ГОСТах отражается стандартная продолжительность использования отдельных видов построек: она может быть и намного больше, однако при стартовых расчетах можно ориентироваться на стандартные значения.

Стандартные сроки службы фундаментов и стен:

• Ленточные и свайные железобетонные фундаменты способны служить до 100 лет.
• Винтовые сваи и столбчатые основания в среднем служат до 50 лет.
• Продолжительность использования каркасных построек составляет от 35 до 50 лет в зависимости от технологии строительства и вида обшивки стен.
• Срок использования стен из оцилиндрованного бревна – от 50 до 65 лет.
• Срубы из профилированного бруса способны прослужить до 50-55 лет.

Такие значения все равно можно назвать только приблизительными, так как многое зависит от правильности технологии установки и соблюдения строительных нормативов. Ошибки при закладке фундамента могут привести к перекосу стен, оседанию дома и в итоге к его полному разрушению.

Лучшие материалы для долговечного строительства

На строительном рынке можно выбирать различные материалы для постройки дома из дерева. Они отличаются по геометрической форме и способам предварительной обработки, у каждого из них есть свои преимущества и недостатки:

• Древесина естественной влажности – наиболее экологичный, но и наиболее «капризный» материал. Дом из него должен простаивать без отделки не менее двух лет, чтобы закончились предварительные процессы усадки сруба, только после этого можно будет переходить к чистовому ремонту.
• Предварительно высушенный брус. Он проходит сушку в специальных камерах, под воздействием высокой температуры из него удаляется большая часть влаги, В результате срок усадки сокращается, однако она все равно будет проходить, поэтому требуется установка компенсаторов.
• Клееный брус – наиболее дорогостоящий, но и наиболее долговечный материал. Это не цельная древесина, а предварительно высушенные и проклеенные между собой отдельные тонкие ламели. Они пропитываются специальными составами, гарантирующими защиту от гниения.

Срок службы клееного бруса составляет не менее 50 лет, это гарантирует правильно собранному дому долговечность. Однако важно приобрести качественный материал, соответствующий требованиям экологичности.

Защита дома во время строительства

Долговечность жилья из бревна и бруса во многом зависит от правильности обработки материалов во время строительства. Главные враги натурального дерева – влага и открытый огонь, именно от них материал нужно защищать в первую очередь. При повышенной влажности дом будут атаковать бактерии и плесневые грибки, это может привести к полному разрушению всего за несколько месяцев.

Решением проблемы становится многоэтапная обработка:

• Пропитка защитными составами – антисептиками. Они глубоко проникают в структуру древесины и не допускают разрушительного воздействия микроорганизмов и плесневых грибков.
• Покрытие антипиренами, эти составы повышают устойчивость к возгоранию, поэтому материал не загорится от случайной искры или упавшей спички.
• Финишное лакокрасочное покрытие. Лаки и краски для дерева обеспечивают постройке эстетичный вид и гарантируют ей максимальную защиту.

Обработка проводится в несколько этапов, причем перед нанесением каждого нового слоя необходимо дождаться высыхания предыдущего. Обрабатывать необходимо каждый деревянный элемент, в том числе стен, лаги, стропила, балки и т.д.

Уход за домом в период усадки

Одна из важнейших особенностей древесины как строительного материала – подверженность усадке. В процессе естественного высыхания материал уменьшается в размерах, и это нужно учитывать при сборке построек. Наиболее активно этот процесс проходит в первые 2 года после окончания строительства. Минимальную усадку дает клееный брус, максимальную – древесина естественной влажности.

Чтобы не допустить снижения надежности конструкций, появления трещин в стенах и других неполадок, необходимо принимать следующие защитные меры:

• Проверять установленные компенсаторы и вовремя подкручивать гайки в соответствии с процессом усадки дома.
• Контролировать уровень влажности в доме. Процесс высыхания должен идти максимально равномерно, чтобы не допустить искривления бруса.
• Контролировать состояние стен. Незначительные трещины все равно будут образовываться, и, чтобы не допустить начала гниения древесины, их необходимо обрабатывать специальным герметиком.

В результате период активной усадки пройдет максимально безболезненно для постройки, она не получит никаких существенных повреждений. Со временем этот процесс замедляется и постепенно полностью прекращается: стены принимают окончательные размеры и конфигурацию.

Постоянный уход за домом из дерева

Каждый домовладелец заинтересован в том, чтобы максимально продлять срок эксплуатации жилища. Для этого необходимо соблюдать несколько обязательных правил по постоянному уходу:

• Обязательная периодическая очистка водостоков, чтобы обеспечить отведение воды от стен и кровли здания. Избыток влаги создает угрозу гниения и преждевременного разрушения древесины.
• Проведение периодического полного осмотра дома. Необходимо обрабатывать возникающие трещины герметиком, менять поврежденные элементы деревянных конструкций и т.д.
• Регулярное обновление защитных пропиток. Лаковое покрытие необходимо менять ежегодно, краску обновляют каждые 2-3 года. Кроме того, периодически необходимо проводить повторную обработку антисептиками и антипиренами, чтобы не допускать уменьшения их эффективности.

В результате постройка будет постоянно защищена от всех внешних неблагоприятных факторов, и это гарантирует ей долговечность. Важно учитывать, что периодический уход требует времени и денег, это одна из особенностей жизни в деревянном доме. Однако замен жильцы смогут постоянно наслаждаться комфортной экологичной атмосферой: дома из дерева остаются наиболее комфортными и уютными для постоянного проживания за городом. Это обеспечивает им широкую популярность, даже несмотря на появление широкого спектра новых материалов и строительных технологий.

Плюсы и минусы дом из бруса?

Задумывая строительство деревянного дома, и выбрав обычный, профилированный или клееный брус в качестве строительного материала, многие задаются вопросом: а сколько простоит дом из бруса? Это важный вопрос, согласитесь. Одно дело – эстетика и экологичность, и совсем другое – долговечность дома. Никому не хочется вложить немало денег, сил и времени в дом, который станет не таким уж и долговечным родовым гнездом.

Так сколько простоит дом из бруса? Прежде чем ответить на этот вопрос, нужно выяснить несколько моментов. И один из них – преимущества, недостатки разных видов бруса.

Дом из бруса: плюсы и минусы

Как вы уже знаете, специалисты различают непрофилированный (обычный), профилированный и клеевой брус. Каждый из этих видов имеет свои особенности, а значит, свои преимущества, недостатки. И долговечность дома во многом зависит именно от того, какой брус использовался при строительстве.

Если вы собрались строить дом из непрофилированного бруса, то стоит учесть такие минусы:

• Естественная влажность древесины. То есть, достаточно высокая. Это значит, что с течением времени брус будет высыхать, а значит, деформироваться, что приведет к образованию щелей в стенах.
• Низкая эстетичность бруса. Так, непрофилированный брус выглядит не слишком привлекательно (необработанная древесина). Это значит, что стены дома потребуют дополнительной отделки.
• Низкое качество обработки бруса, в плане ровности спила и размера сечения.
• Необходимость в обработке древесины антисептиками.
• Необходимость в конопатке стен.

Что касается плюсов, то к ним относятся:

• Низкая стоимость материала, его распространенность;
• Простота работы;
• Экологичность.

Профилированный брус имеет следующие недостатки:

• Степень влажности древесины достаточно высока, поэтому дому требуется постоять около 12 месяцев после постройки, и только после этого можно приступать к отделочным работам.
• Профилированный брус – цельный, плюс влажность древесины. То есть, со временем брус растрескивается, незначительно, но все-таки.

Что касается плюсов, то это:

• Высокая эстетичность (стены не требуют отделки).
• Высокая точность обработки (исключается перепад высоты стен).
• Наличие пазов и шипов (упрощается сборка дома, обеспечивается максимально плотное прилегание бруса, без щелей).

Клееный брус – наиболее спорный материал, так как имеет и существенные недостатки, и солидные преимущества. Среди недостатков:

• Брус составлен из ламелей, которые скрепляются между собой клеем, и этот клей не слишком хорош с точки зрения экологичности. Некачественный брус производится с применением клея, выделяющего формальдегид (токсичный газ).
• За счет использования клея ухудшается циркуляция воздуха и влаги внутри древесины.

Но и преимущества солидны;

• Низкая влажность древесины – клееный брус не растрескивается, а дом не «усаживается».
• Высокая прочность и долговечность бруса.
• Материал заранее обработан антисептиком.
• Высокая эстетичность.

Дома из бруса: минусы

Итак, мы рассмотрели плюсы и минусы отдельных видов бруса, теперь перейдем к брусовым домам, в общем. Потому что, независимо от того, какой именно использовался брус, имеются общие минусы:

• Брус требует постоянного ухода – пропитки антисептиками, колерами, другими веществами, обеспечивающими долговечность и эстетичность. Без ухода древесина начинает гнить, в ней заводятся насекомые.
• Брус не обеспечивает самые высокие теплоизоляционные качества дома (если сравнивать с бревном).
• Рассыхание (за исключением клееного бруса).
• Подверженность воспламенению.

Дома из бруса: плюсы

Преимущества домов из бруса – такие же, как и у всех деревянных домов:

• Высокая степень экологичности (несмотря на клеи и пропитки).
• Эстетичность.
• Отличный микроклимат внутри дома.
• Высокая скорость возведения дома.
• Прочность конструкции.

Кроме того, за счет небольшой (относительно) толщины стен, брусовые дома быстрее протапливаются, а значит, можно экономить на отоплении. Стоит учитывать и то, что древесина, в отличие от бетона, имеет неограниченное количество циклов заморозки и отморозки.

Итак, дом из бруса – преимущества и недостатки мы рассмотрели. Теперь – главный вопрос.

Сколько лет простоит дом из бруса?

Многое зависит от условий эксплуатации, от качества строительства. Так же, немаловажен уход за древесиной, ведь она в любом случае требует ухода.

Нельзя четко ответить, сколько служат дома из бруса – это относительно новый материал, и дома, построенные из него, еще исчерпали свой срок эксплуатации. Но можно сказать, что при хорошем качестве бруса, при грамотном строительстве и адекватной эксплуатации дом прослужит не одну сотню лет. Поэтому не сомневайтесь в том, сколько прослужит дом из бруса – хватит и вам, и вашим детям, внукам, правнукам.

Материалы позаимствованы с сайта «Википедия» или других открытых источников информации.

Сколько может прослужить дом из бруса

Главная • Проекты домов • Полезная информация

Строительство деревянного дома – дело хлопотное и достаточно дорогое, поэтому вовсе не удивительно, что каждого владельца волнует ответ на вопрос: «Сколько прослужит дом из бруса?». К сожалению, однозначного ответа на него нет, так как эксплуатационные характеристики строения зависит от многих факторов, большая часть которых строго индивидуальна. При правильной эксплуатации даже бюджетный домик честно прослужит вам 100 лет.

Обязательные условия для этого:
1. Грамотная эксплуатация.
2. Обработка стен антисептиком.
3. Своевременная покраска стен внутри и снаружи.
4. Поддержание здорового микроклимата.

1. Выбор материала.
Чтобы гарантировать деревянному дому длительный срок службы, следует уделить огромное внимание выбору материала. Если говорить о прочности, то наилучшим вариантом станет использование древесины лиственницы, которая отличается долговечностью, имеет высокую плотность и красивую структуру. Минусом такого материала является высокая стоимость, поэтому в подавляющем большинстве случаев для строительства используется сосновый брус. Ошибочно считать, что материал непременно должен быть сухим. По мнению специалистов, бревно естественной влажности, уложенное в сруб, высыхает более равномерно и дает одинаковую усадку по всему периметру здания.

2. Возведение.
Технология строительства деревянного дома, безусловно, отличается от техники возведения строений из камня или кирпича, однако, основные этапы остаются неизменными. Работы, как правило, начинаются с составления проекта, в котором учитываются конструктивные особенности строения, предусматривается подведение и подключение инженерных коммуникаций, а также обеспечение естественной вентиляции, качественной тепло- и гидроизоляции. Преимуществом любого деревянного строения является его ремонтопригодность, что позволяет максимально оперативно и с минимальными затратами производить замену поврежденного элемента конструкции.

3. Дополнительная отделка.
Известно, что главным врагом древесины являются огонь и влага. Современная промышленность предлагает владельцам широкий ассортимент антисептиков и антипиренов, с помощью которых можно справиться и с первой и со второй проблемой. Обработка антисептиками может производиться на всех этапах строительства. Огромной популярностью пользуются средства с тонирующим эффектом, которые не только успешно борются с биологическими воздействиями, но и придают строению большую эстетичность. Антипирены представляют собой компоненты, которые подавляют процесс горения, оставляя возможности для предотвращения распространения пожара и эвакуации людей и имущества.

Срок службы дома из клееного бруса — Horomy

Решив обзавестись собственным домом (коттеджем, дачей), каждый из наших сограждан, конечно же, задумывается о его надежности и долговечности. Известно, что сроки эксплуатации любой постройки зависят в первую очередь от вида строительного материала, из которого она возведена. Долговечность строений из камня, бетона или качественного кирпича не вызывает сомнений. Но строительство такого дома требует немалых финансовых вложений, которые потребуются на приобретение самого строительного материала, аренду спецтехники, плату специалистам и т.д.

И тогда возникает мысль о строительстве деревянного дома. Ведь стоят же такие строения в Росси по сто и более лет. К тому же немало написано о том, что проживание в таких домах благоприятно влияет на здоровье человека. Да и модно ныне иметь загородный деревянный дом, коттедж или дачу и выглядят они современно!

Долговечность брусовых домов

Ранее (да и сейчас, особенно в селах и деревнях) при строительстве домов в основном использовались окорённые бревна и цельный (обычный) брус. В последнее время наряду с обычным брусом все больше отдается предпочтение другим видам цельного бруса – профилированному брусу естественной влажности и такому же профилированному брусу, но уже камерной сушки. Усредненный срок службы (пригодность к проживанию) домов, построенных из бруса этих видов, да и вообще деревянных домов согласно государственным нормативам составляет 50 лет. А каркасных, сборно-щитовых и того меньше – всего 30 лет.

Однако этот срок весьма условен. Ведь он во многом зависит от того, строительный материал какого качества использовался при постройке дома, как он обслуживался в процессе эксплуатации, как к зданию относились его жильцы и т.д. В любом случае срок службы брусового дома в полвека может удовлетворить его будущего владельца лишь в случае, если он его возводит исключительно для собственных нужд. Однако большинство российских граждан планирует передать собственную недвижимость своим наследникам. Отсюда и забота о возможно более длительных сроках ее эксплуатации.

Значительно увеличить сроки службы деревянных строений стало возможным с внедрением в промышленных масштабах с 60-х годов минувшего столетия технологии склеивания древесины. А также дальнейшего ее совершенствования путем применения более надежных и безопасных клеевых составов, качественной обработки древесины и высокотехнологичных способов контроля на всех этапах производства клееного бруса, дома из которого могут эксплуатироваться гораздо дольше, чем постройки из оцилиндрованных бревен и обычного бруса.

Отвечая на вопрос о долговечности домов из бруса, можно сделать следующие выводы:

• Расчетный (нормативный) срок эксплуатации строений (жилых домов, дач) из обычного бруса составляет порядка 50 лет. Но в реальности они обычно служат гораздо дольше. Это касается и каркасных, сборно-щитовых сооружений, возводимых в качестве временных на период до 30 лет. Однако и они, например, на крайнем севере, также используются и по истечении данного срока еще не один год.
• Здания, строящиеся из профилированного бруса, уже при планировке рассчитываются на более длительный срок эксплуатации. При этом предусматривается прочное и плотное соединении венцов брусьев между собой с целью предотвращения попадания влаги и, как следствие предупреждения гниения древесины. К тому же брус камерной сушки не подвержен деформированию, благодаря чему исключается образование щелей в стенах домов. Дома из такого бруса служат 100 и более лет. И их можно воочию увидеть, к примеру, в скандинавских странах.
• А вот сооружения из клееного бруса по сроку службы не уступают кирпичным зданиям. Так как благодаря специальным пропиткам древесина приобретает прочность кирпича и не поддается гниению, грибку и прочим «древесным» угрозам.

Строения, собираемые из клееного бруса, и их срок службы

Любое строение вне зависимости от его назначения и типа (кирпичное, бетонное, деревянное или комбинированное) требует постоянного ухода и регулярного наблюдения за состоянием конструктивных элементов. Ведь не секрет, что обитаемые жилые здания выглядят лучше, чем подобные им, но в которых никто не проживает.

Это означает, что и срок службы жилых зданий, построенных из клееного бруса, в немалой степени зависит от ухода за ними. С технической точки зрения он напрямую связан с состоянием конструктивных элементов строения – кровельных стропил, балок перекрытий, пола, фундамента, оконных и дверных проемов, для которых в свою очередь установлен определенный срок эксплуатации.

Таким образом, срок службы жилых зданий рассчитывается как промежуток времени от ввода их в эксплуатацию до очередного капремонта. При этом различные косметические работы по ремонту зданий не учитываются, т.к. они особо не влияют на технологическое состояние их конструктивных элементов. Для жилых зданий, возводимых из клееного бруса, строк службы СНиПами определен в 50 лет. Однако и он может быть существенно увеличен путем:

• дополнительной обработки строительного бруса эффективными современными защитными средствами;
• использования при строительстве более качественных материалов;
• утепления отдельных конструкций здания;
• качественной гидроизоляции его внешних стен и внутренних перегородок;
• технически грамотного оборудования вентиляции и прокладки инженерных систем и иных коммуникаций внутри здания;
• надежной гидроизоляции его фундамента или цокольного этажа.

В сочетании с текущими ремонтными работами, срок службы такого жилого здания из клееного бруса согласно нормативам определяется уже в 90 лет, что сопоставимо с долговечностью жилых объектов, возводимых из иных более прочных строительных материалов.

Почему жилые дома из клееного бруса служат дольше аналогичных строений из иных деревянных материалов?

Причина – строительный материал, т.е. клееные брусья, из которых такие дома возводятся. А точнее – технология их производства. Она предусматривает изготовление высококачественных клееных брусьев и дальнейшую их пропитку антисептическим раствором и обработку противогрибковыми средствами. Плотность клееного бруса существенно выше плотности обычной, не обработанной древесины. Он значительно прочнее и более устойчив к отрицательному воздействию внешней среды.

К тому же обработанному клееному брусу не страшна влага и иные внешние воздействия природной среды. Он не «по зубам» жукам-короедам, не подвергается плесени, грибку, которые неизменно присутствуют в любом деревянном жилом доме, за которым плохо ухаживают и не проводят профилактические работы. Уже само использование при строительстве дома обработанных брусьев является гарантией того, что его конструкция будет долговечной вне зависимости от постоянного контакта с внешней средой и жуками-вредителями. А это означает, что срок службы таких зданий превышает аналогичные показатели строений, возводимых из иных видов технологической древесины – домов из профилированного бруса, каркасно-щитовых и бревенчатых срубов.

Особое значение для долговечности дома имеет правильно выбранная для изготовления клееного бруса древесина. Так брус, изготовленный из кедра или лиственницы, считают вечным. Ведь их древесина даже без обработки практически не гниет и не по силам жукам-древоточцам. Также прочной является древесина хвойных деревьев. Она может безупречно служить не одно десятилетие.

Факторы, негативно воздействующие на срок службы строений из клееного бруса

Любые жилые дома требуют систематического ухода. Не являются исключением и строения, возведенные из клееного бруса. Они могут находиться в эксплуатации до 100 и более лет при условии правильной их эксплуатации. А она предполагает регулярный, а иногда и внеплановый профилактический ремонт основных домовых конструкций. Периодическую отделку наружных и внутренних стен дома специальными лакокрасочными материалами, дополнительно покрывающими их поверхность защитной пленкой.

Однако могут иметь место и некоторые негативные факторы, которые отрицательно влияют на долговечность жилого строения. К ним относятся:

• использование низкокачественных материалов в домовых конструкциях;
• строительство дома с нарушением предусмотренной технологии (норм и стандартов) – не была учтена будущая (в полгода, год) усадка деревянного дома;
• не регулярный профилактический осмотр домовых конструкций и их поддержание в нормальном состоянии;
• нарушение жильцами дома правил его эксплуатации – т.н., человеческий фактор.

Именно человеческий фактор может существенно, причем отрицательно, повлиять на долговечность жилого дома. Например, жильцам такого дома следует знать о негативном воздействии на клееный брус резкого изменения температурного режима внутри помещения. И поэтому в случае длительного отсутствия отопления в доме зимой, приведшего к его охлаждению, дом нельзя обогревать сразу и интенсивно. Это следует делать поэтапно.

Как сохранить долговечность дома из клееного бруса

Любой дом из дерева, в т.ч. и из клееного бруса, требует постоянного ухода и заботы, благодаря которым его долговечность можно не только сохранить, но и продлить. А это предполагает:

1. Защиту его стен от влаги. Для этого потребуется эффективная вентиляция внутренних помещений здания и периодическая обработка внешних и внутренних стен специальной пропиткой.
2. Регулярную антисептическую обработку всех деревянных элементов дома (за исключением клееного бруса) с использованием специальных растворов, впитывающихся в древесину и защищающих ее от грызунов, жуков-короедов и прочих насекомых, а также предотвращающих развитие грибка и плесени.
3. Обработку всех деревянных конструкций антипиренами, защищающих их от гниения и распространения огня.
4. Правильное наружное утепление здания, закрытое вентилируемым фасадом, и оборудование эффективной вентиляции внутренних его помещений;
5. Регулярную подкраску открытых деревянных поверхностей;
6. Проверку (прочистку) вентиляционных каналов в фундаменте и в перекрытиях.
7. Замену отдельных пришедших в негодность конструктивных элементов здания без нарушения его технологических параметров.

Постоянная забота о собственном жилище неизменно даст положительные результаты и превратит дом в родовое гнездо для многих поколений. Пренебрежение же к перечисленным выше рекомендациям неминуемо приведет деревянный дом к состоянию, требующему его капитального ремонта.

Как часто необходимо обслуживать дома из клееного бруса

Долговечность любого строения напрямую связана с устойчивостью его основных конструктивных элементов (фундамента, перекрытий, оконных и дверных проемов и пр.) к различным внешним воздействиям и их способностью выполнять свое технологическое назначение. К жилым же домам из клееного бруса требуется постоянное внимание в первый год после их строительства в связи с их усадкой в этот период. Возможно, потребуется и устранять при этом последствия этого процесса. Подкручивать домкраты, на которых установлены стойки, фиксировать отделочные материалы – плитку, панели подвесного потолка и др., которые при возведении здания устанавливались на скользящих элементах с учетом его будущей усадки. Особо следует обращать внимание на состояние обогревательной техники. Ведь неправильно установленный котел, печь или камин при усадке дома могут быть повреждены и привести к пожару.  

В целом же любое деревянное жилое строение требует регулярного осмотра и периодического профилактического ремонта. Его исправное техническое состояние будет залогом безопасного пребывания в нем обитателей.

Сколько прослужит дом из клееного бруса?Ключ585

Относительно новый материал для строительства домов, коттеджей, бань клееный брус постепенно вытесняет более традиционный массив дерева. Прочность и долговечность – главные достоинства материала. На что в действительности могут рассчитывать владельцы, выбравшие именно этот материал для строительства?

Коттедж из клееного бруса
Качественно построенный дом из клееного бруса прослужит долго

Важный критерий оценки долговечности стройматериала – применяемая технология строительства. Чем профессиональней команда строителей, тем больше вероятность получить качественную работу без брака и дополнительных вложений. Аккуратность транспортировки также имеет значение. Применяемый клей тоже влияет на прочность строения.

Особенности домов из клееного бруса

Древесина издавна применяется при строительстве, она считается износостойким и долговечным материалом. До наших дней дошли старинные постройки вековой давности и даже старше. Дома из клееного бруса обладают и другими свойствами. Они хорошо держат тепло, красиво смотрятся. Материал позволяет воплотить даже самую оригинальную архитектурную задумку.

Оригинальный дом из бруса
Воплощение интересной архитектурной идеи

Другой важной характеристикой бруса является низкий процент влажности менее 11%. Для сравнения, показатель массива дерева колеблется от 30% до 80%. Это значит, что усадка клееного бруса будет минимальной. Время постройки также снижается по сравнению с более традиционными оцилиндрованными бревнами. Дом не подвергается деформации с течением времени и растрескиванию. Ламели не скручиваются и сохраняют начальный вид благодаря камерной сушке в процессе производства. Поверхность бруса не покрывается плесенью даже в суровых условиях эксплуатации.

Прочность клееного бруса сопоставима со свойствами кирпича. Для его изготовления используются только верхние, самые крепкие части ствола. Ламели подвергаются тщательной просушке, прессованию и склеиванию.
Специальные защитные лаки и пропитки– антипирены, которыми покрывается брус, отвечают за огнестойкость материала. Испытание огнем может пройти даже брус, не обработанный особым составом.

За сохранение тепла в домах из клееного бруса можно не беспокоиться, как в случае массивом. Бревна недостаточно плотно прилегают друг к другу, и дают возможность проникать внутрь ветру и холоду. В случае с клееным брусом детали плотно прилегают друг к другу благодаря пазам и другим соединительным элементам.

Что влияет на срок службы

Долговечность клееного бруса достигается благодаря соблюдению следующих условий:

1. Только качественная, хорошо просушенная древесина, может применяться при производстве клееного бруса.
2. Применение крепежной и соединительной фурнитуры, сохраняющей целостность конструкции и предотвращающей порчу материала: стеновой клееный брус стягивается шпильками из нержавейки, на открытых участках применяются оцинкованные шпильки.
3. Столбы на террасах не должны опираться прямо на фундамент, необходимо использовать специальные металлические опоры.
4. Соблюдение технологии возведения дома строителями при учете дополнительных факторов; специфика грунта, температура окружающей среды, количество осадков.
5. Грамотная и глубокая обработка древесины лакокрасочными материалами для защиты от гниения, антисептическими средствами для защиты от паразитов и антипирирующими составами для защиты в случае пожара.
6. Особое внимание следует уделить утеплению кровли и пола во избежание утечки тепла.
7. Правильный расчет нагрузки на фундамент с учетом специфики грунта не даст ему покрыться трещинами.

Внимательное отношение и уход за домом из клееного бруса после постройки – важное условие его долговечности. Усадка материала хоть и минимальна, до 1%, но в период 1-2 лет после окончания работ стоит тщательно следить за состоянием дома. Даже самая минимальная усадка может сказаться на финальном результате и внести коррективы.

Как продлить срок службы дома из бруса?

Негативного воздействия внешней и внутренней среды на дом не избежать. Необходимо регулярно контролировать состояние дома и быстро устранять обнаруженные дефекты. Делать это можно самостоятельно, а лучше всего привлекать экспертов из проверенной строительной фирмы.

На что стоит обратить внимание при эксплуатации:

1. Температура воздуха внутри помещения не должна опускаться ниже 12 градусов. Идеальным же считается показатель 21-24 градуса. Суточные колебания температуры не должны превышать 3 градуса.
2. Продухи в фундаменте нужно держать открытыми, исключая те дни, когда температура окружающей среды опускается ниже 25 градусов.
3. Кровля дома должна сезонно очищаться от грязи и мусора не реже двух раз в год. Причем снег нужно удалять в плановом порядке, предупреждая образование наледи, снежных навесов.
4. При выполнении отделочных работ не допускается увлажнение стенового клееного бруса.
5. Системы водопровода и канализации должны обслуживаться согласно рекомендациям строительной компании.
6. Система электроснабжения должна всегда находиться в рабочем состоянии во избежание короткого замыкания.
7. Фундамент должен всегда оставаться заизолированным от осадков и влаги.
8. Показатель влажности внутри дома должен равняться 45-65%.
9. Гидроизоляция должна проводиться только перед запуском отопления.
10. На перекрытия с деревянными лагами не стоит ставить тяжелую мебель, камины.

Обработка специальными составами
Глубокая обработка бруса позволит продлить срок службы

Заключение

Чтобы увеличить срок эксплуатации дома из клееного бруса, нужно соблюдать все правила пользования. Вовремя проводить профилактические работы, сохраняющие целостность стенового бруса, кровли, фундамента и других систем дома. Нарушение норм эксплуатации разрушит технологические достоинства древесины и ее внешний вид. Таким, образом, срок службы каждого конкретного дома будет разниться в зависимости от качества строительства и последующего ухода.

Обратитесь в нашу компанию, чтобы не переживать о долговечности. Мы проектируем, строим, обслуживаем коттеджи и дома из клееного бруса. Наши стандарты качества и точное следование технологии строительства позволят воплотить любую вашу задумку.

Сколько времени нужно, чтобы закрыть дом

Итак, вы получили предварительное одобрение, нашли дом своей мечты, и ваше предложение было принято.

А теперь пора дождаться дня закрытия ..

Вы можете спросить, сколько времени нужно, чтобы закрыть дом?

Если вы слишком расслабитесь после того, как ваше предложение принято, вы можете отложить закрытие.

В этой статье мы рассмотрим среднее время, необходимое для закрытия, и дадим вам несколько советов, которые помогут вам вовремя закрыть свой дом.

ПОИСК СТАВКИ: Подтвердите получение жилищного кредита

Какой день закрытия?

Последний день является заключительным этапом процесса ипотеки, когда вы становитесь владельцем собственности. Дата закрытия устанавливается в договоре о недвижимости, подписанном покупателем и продавцом, обычно через 4-8 недель после принятия предложения. Закрытие дома обычно происходит в титульной компании.

Среднее время закрытия дома

Согласно Fannie Mae, среднее время закрытия для новой покупки составляет 46 дней, а для рефинансирования ипотеки — 49 дней.Это на 3-4 дня больше, чем год назад в 2016 году. Ссуды FHA занимают примерно столько же времени в среднем 45-46 дней.

Задержка закрытия дома

Задержки закрытия связаны с требованиями андеррайтинга. Когда кредитный специалист собирает ваш кредитный файл, он должен передать его андеррайтеру ипотечного кредита. Если чего-то не хватает, заявка на получение кредита возвращается кредитному офицеру для сбора недостающей информации.

По словам Мэтта Шварца, менеджера филиала Southlake Funding, наиболее частой причиной задержек с закрытием является неопытность кредитных специалистов.

В некоторых случаях андеррайтеру потребуется дополнительная документация. Если вы не можете закрыть дату, указанную в договоре о недвижимости, вам нужно будет попросить продавца предоставить больше времени для закрытия.

Вот некоторые из наиболее частых причин задержки закрытия.

Распространенные причины задержки закрытия дома

• Невозможно отследить авансовый платеж
• Неопытные кредитные специалисты
• Счета просроченных платежей или инкассо, отмеченные в кредитном отчете заемщика
• Долг, который необходимо погасить до закрытия
• Требуются дополнительные обновленные банковские выписки
• Отсроченный последний проход через
• Проблемы, обнаруженные при поиске по заголовку
• Лены или судебные решения по собственности
• Отсутствующая документация
• Неполная заявка на кредит
• Низкая оценка
• Согласовано, ремонт не завершен

Через какое время после оценки нужно закрыться?

Для получения ипотечной ссуды требуется оценка дома.Кредиторы требуют этого, потому что они не хотят давать ссуду больше, чем текущая рыночная стоимость собственности.

Заемщик должен оплатить оценку авансом. После того, как будет завершена оценка дома, потребуется еще 3-5 дней, прежде чем будет ясно видно, что дом будет закрыт.

Как вовремя закрыть ипотеку

Чтобы избежать задержек с закрытием и вовремя закрыть свой дом, вам нужно будет внимательно отнестись к своему кредитору и агенту по недвижимости.

Каждый раз, когда ваш кредитор запрашивает информацию, вы должны постараться как можно быстрее предоставить необходимые ипотечные документы. Быть готовым ко всему, о чем может попросить ваш кредитор, — это один из способов опередить остальных.

Список ипотечных документов, необходимых для закрытия

1. Все W2 за последние 2–3 года
2. Корешки чека на 3-6 месяцев
3. Выписки с банковского счета за 3-6 месяцев
4. Налоговые декларации за 2–3 года (личные и деловые)
5. Подарочное письмо об оплате первоначального взноса (при использовании подарочных средств)
6. Письмо о своевременных арендных платежах от арендодателя
7. Подтверждение вторичного или неполного дохода
8. Указ о разводе
9. Документы о банкротстве / короткой продаже / обращении взыскания, если применимо
10. Кассовый чек на оплату авансовых платежей (закрытие, первоначальный взнос и т. Д.
11. Банковская информация для банковского перевода

Документы, необходимые для завершения процесса

• Задаток
• Создание счета Escrow
• Осмотр дома завершен или отказ от контроля
• Заключительный обход
• Доверительный акт и исполненный вексель
• Полностью оформленный договор купли-продажи и приложение
• Завершена домашняя оценка имущества
• Подтверждение кредита от ипотечной компании
• Подписи продавца и покупателя на кредитных документах

Советы в день закрытия

Вы должны снять в день закрытия.Принесите все документы в офис титульной компании. Вам понадобится чек, денежный перевод или кассовый чек, выписанный на счет титульной компании или кредитору для первоначального взноса и других заключительных расходов, которые вы оплачиваете авансом.

• Возьмите выходной
• Принесите все имеющиеся у вас ипотечные документы
• Возьмите чековую книжку
• Удостоверение личности с фотографией (водительские права)
• Свидетельство о страховании

Домашний осмотр

Вы всегда должны проверять дом, который вы покупаете, перед закрытием.Обязательно проведите осмотр дома как можно скорее. Если вы хотите, чтобы продавец занялся ремонтом до закрытия, дайте ему достаточно времени для этого.

Получение предварительного одобрения перед покупкой

Перед тем, как начать поиск жилья, вы должны получить письмо с предварительным одобрением. Это отличается от предварительной квалификации. Предварительная квалификация означает, что кредитор получил кредит, и вы соответствуете требованиям на основании предоставленного дохода и кредита, однако кредиторы не проверяют доход для предварительной квалификации.

Письмо с предварительным одобрением означает, что кредитор получил кредит и подтвердил доход с помощью платежных квитанций, банковских выписок и налоговых деклараций.

В заключение ..

Сколько времени нужно, чтобы закрыть дом, зависит от нескольких факторов. Некоторые из них находятся вне вашего контроля, например, ремонт дома, который не проводится, или наличие неопытного кредитного специалиста.

Убедитесь, что вы отвечаете на все запросы своевременно и что у вас есть все ипотечные документы, представленные как можно скорее, желательно одновременно с подачей договора купли-продажи.

Среднее время, необходимое для закрытия дома в 2017 году, составляет 46 дней. Убедитесь, что ваш риэлтор дает вам хотя бы 46-50 дней для подготовки и готовности к закрытию.

Хотите убедиться, что вы выбрали правильного кредитора и у вас нет задержек с закрытием? Поговорите с нашими кредиторами и получите расчет стоимости ипотечного кредита сегодня.

.

Сколько времени нужно, чтобы продать дом?

Кажется, у всех есть теория о том, сколько времени нужно, чтобы продать дом, но какова реальность?

Ангус Грэм из Ходжеса Сандрингема в Мельбурне излагает факты: «В среднем в Австралии от момента, когда вы фотографируете свой дом до даты продажи, проходит около 30 дней», — говорит он.

«После продажи дома расчет обычно занимает от 30 до 120 дней, а продажа земли и продажа застройщикам обычно занимают больше времени», — говорит Грэм.

На участке Грэхема в Мельбурне дома продаются быстрее, чем в среднем за 30 дней.

---

«Этому региону повезло: в течение последних нескольких лет уровень вырубки стабильно превышает 80%. Это означает, что недвижимость обычно находится в сети и доступна на рынке в течение примерно 27 дней », — говорит он.

Не только колеблются затраты, связанные с продажей дома, время между принятием решения о продаже, подготовкой собственности и ее выставлением на продажу также сильно варьируется, добавляет Грэм.

«Обычно это зависит от того, сколько работы потребуется, чтобы дом стал презентабельным, а также от конкретной ситуации и обстоятельств продавца», — говорит Грэм.

Некоторые продавцы готовы к работе немедленно, другие — нет.

«Некоторые люди подсознательно готовили свой дом к продаже в течение определенного периода времени, поэтому, подписавшись с агентом по недвижимости, они сразу же готовы сфотографировать свой дом и начать маркетинговую кампанию», — говорит он. .

У других продавцов подготовка дома может занять больше времени.«Некоторым может потребоваться совет по стилю или помощь в расхламлении, покраске или подрезке сада, чтобы сделать общую собственность более презентабельной», — говорит Грэм.

«Я всегда рекомендую продавцам привлекать своего агента как можно раньше, так как мы ежедневно встречаемся с потенциальными покупателями».

По словам Грэхема, на то, сколько времени потребуется для продажи, влияют несколько факторов.

Еще из руководств

«Правильная оценка недвижимости, безусловно, может привлечь больше людей и дать вам больше шансов достичь желаемого результата в кратчайшие сроки», — говорит он.

«Я бы сказал, что цена, местоположение и тип собственности — это три основных фактора, которые повлияют на количество покупателей, заинтересованных в доме».

Чтобы ускорить изменение продаж, Грэм рекомендует продавцам прислушиваться к советам и быть реалистами.

Правильная оценка недвижимости помогает привлечь больше людей через парадную дверь. Фотография: Getty

---

«Важно доверять своему агенту по недвижимости и не бояться спрашивать совета, если у вас есть вопросы.Вы также должны быть реалистами в отношении ценового диапазона, поэтому оставьте эмоции позади и посмотрите данные по аналогичным домам, чтобы получить представление об окончательной цене продажи.

«И, наконец, убедитесь, что ваш дом чистый, хорошо оформленный во время всех проверок, и что он приятный и гостеприимный», — говорит Грэм.

.

Срок покупки дома — как долго это слишком долго?

Шесть недель? Три месяца? Шесть месяцев? Как долго длится процесс покупки дома? Просим экспертов высказать свое мнение …

Команда отдела новостей недвижимости

9 июля 2018 г. Zoopla

В идеальном мире продажа без права собственности могла быть завершена в течение шести недель; продажа арендованного имущества занимает больше времени — минимум 8-10 недель.

Однако нынешний рынок недвижимости далек от идеала для скорейшей покупки. Это переходный рынок, который становится все более загруженным во многих местах страны.

Это означает, что солиситоры и инспекторы испытывают затруднения, и это вызывает задержки.

Так как долго это слишком долго? Что вы можете сделать, чтобы предотвратить ограбление? А как можно ускорить процесс?

Здесь вам помогут несколько советов экспертов:

• Простая продажа без цепочки, длящаяся более трех месяцев, может считаться слишком длинной.Продажи с участием сетей могут длиться намного дольше — шесть месяцев не редкость.

• «Не полагайтесь на агента в общении», — советует агент по недвижимости Тревор Абрамсон из Glentree International.

  Если есть вопросы, которые необходимо решить, он предлагает назначить встречу с другой стороной, чтобы обсудить их лично. Это может сделать запросы или вопросы менее вызывающими.

• Адвокаты, у которых может показаться, что у них нет стимула действовать быстро, являются одной из главных причин разочарования.

  : Лучше избегать неукомплектованности персоналом и небольшого числа сотрудников, — советует Марк Пул, менеджер филиала Felicity J Lord в Чизвике, — и не выбирайте самое дешевое.

• Чтобы избежать задержек (если вы продаете), убедитесь, что все соответствующие поиски недвижимости актуальны, и процесс продажи может быстро прогрессировать.

  Убедитесь, что у вас есть агент и поверенный — и вы сообщили желаемый срок — и что ваш покупатель разобрался со своими финансами.

  «При наличии цепочки установите дату завершения как можно скорее для всех сторон и постарайтесь учесть ее в переговорах на ранней стадии», — рекомендует Аннабель Морби из Стэмфордского отделения Smiths Gore.

• Если есть задержка, плохой или неопытный агент по недвижимости часто ничего не сделает и переждет. Это далеко не идеально.

  «Агент по недвижимости может действительно изменить ситуацию, продолжая этот процесс и следя за тем, чтобы все стороны были в курсе», — говорит Стивен Биндер, ассоциированный партнер офиса в Грэнтэме Fine & Country .

  «Например, в течение 48 часов после отправки проекта договора по электронной почте позвоните юристу, чтобы узнать, успешно ли он получен.

  «Постоянное обслуживание и обратная связь уменьшают стресс, задержки и любые путаницы в процессе. Хороший агент по недвижимости сделает это, а если возникнет проблема, постарается ее решить. Они — масло в двигателе».

Вас также может заинтересовать …

Некоторая информация, содержащаяся в данном документе, могла измениться с момента его первой публикации. Zoopla настоятельно рекомендует вам обратиться за текущими юридическими и / или финансовыми советами к квалифицированному специалисту.

.

Сколько времени нужно, чтобы пройти опрос?

Когда вы покупаете дом, вам может казаться, что все должно быть сделано вчера. Никто не хочет, чтобы процесс задерживался. Итак, сколько времени нужно, чтобы провести обследование собственности? А как можно ускорить процесс?

28 марта 2019 г.

После того, как вы получили предложение о продаже недвижимости, вам предстоит еще многое сделать, прежде чем вы сможете обменять и узнать, что дом по закону принадлежит вам.Наряду с оформлением ипотеки, привлечением юриста по передаче права собственности и расчетом вашего гербового сбора вам также необходимо организовать обследование вашего потенциального нового дома.

Обследование для проверки состояния вашего дома является важной частью процесса покупки дома. Он включает в себя осмотр вашей собственности экспертом и выявление всего, что может вызывать беспокойство, небезопасно или стоить вам денег в дальнейшем.

В зависимости от типа полученного вами обследования геодезист сообщит вам, есть ли какие-либо структурные проблемы с недвижимостью, такие как неустойчивые стены или просадки.Они также подчеркнут необходимость серьезного ремонта, например, ремонта крыши или дымохода.

Существует несколько различных типов обследований, от простого отчета о состоянии до полного обследования здания. Какой из них вы должны выбрать, будет зависеть от вашего личного выбора и от того, насколько тщательным вы хотите быть. Вы можете узнать больше о каждом из различных типов опросов в нашем руководстве по опросам.

Забронируйте анкету заранее

Какой бы тип опроса вы ни выбрали, важно записаться на него заранее.Как только ваше предложение будет принято, рекомендуется записаться на свой опрос. Это покажет, что вы серьезный покупатель и хотите двигаться дальше. Это также поможет вам быстрее обменять дом и стать его владельцем на законных основаниях.

Застраховать продавца от вытаскивания

Прежде чем заказывать услуги сюрвейера, подумайте о страховании защиты покупателей жилья. Опросы стоят сотни фунтов, и вы можете остаться без средств, если ваш продавец откажется от сделки после того, как вы заплатите.

В 2018 году мы, проведя исследование Selling Pain Points, обнаружили, что 300000 сделок с недвижимостью прерываются каждый год , в основном из-за того, что покупатели вышли из сделки, что обошлось продавцам в 400 миллионов фунтов стерлингов. Мы также обнаружили, что 51% людей понесли расходы в 2,7 тысячи фунтов стерлингов. Страхование защиты покупателя жилья покроет стоимость вашего опроса и многое другое, если продажа не состоится — единовременный взнос в размере 47 фунтов стерлингов.

Источник: Исследование болевых точек при продаже жилья за 2018 г. https: // hoa.org.uk/2018/05/selling-pain-points/

Сколько времени займет обследование дома?

После того, как вы свяжетесь со своим геодезистом, процесс займет всего несколько дней. Если вам повезет и у вашего инспектора есть вакансия, вы сможете обнаружить, что они находятся в собственности и подготовят ваш отчет в течение 24 часов. С другой стороны, мы слышали, что геодезисты брали от до в месяц, чтобы вернуть свой отчет покупателям. Вот почему рекомендуется позвонить и забронировать их на раннем этапе процесса покупки.

Время, необходимое для проведения опроса, включает несколько элементов:

• Дневник геодезиста . Вы должны подождать, пока появится инспектор, чтобы подойти к собственности и составить свой отчет.
• Дневник продавца . Сюрвейер должен согласовать с продавцом подходящее время, когда они могут войти в собственность.
• Процесс опроса — Время, необходимое для проведения опроса, зависит от типа опроса, который вы выбрали.Опрос покупателя жилья занимает от 90 минут до четырех часов времени, которое инспектор проводит на месте. Напротив, обследование здания может занять до восьми часов, поскольку это гораздо более глубокий процесс.
• Написание отчета — Наконец, вы должны дождаться, пока инспектор представит свой отчет после посещения объекта. Опять же, сколько времени это займет, будет зависеть от типа отчета и глубины, в которую входит геодезист. Могут быть большие различия между уровнем детализации и объемом отчетов даже для одного и того же типа опроса, потому что RICS не предписывает, какие отчеты должны и не должны включать.На опрос покупателей жилья может потребоваться от нескольких часов до 10 рабочих дней, чтобы составить отчет об обследовании здания.

Ускорить процесс

Есть вещи, которые вы можете сделать, чтобы ускорить процесс получения опроса. Один из способов сделать так, чтобы все двигалось быстро, — это иметь дело непосредственно с геодезистом. Это еще одна причина, по которой мы не рекомендуем обращаться к штатному геодезисту, предлагаемому, например, вашим агентом по недвижимости. Такая сеть может замедлить процесс, поскольку вы общаетесь через посредников.

К сожалению, в году не бывает «тихого времени», когда можно провести опрос максимально быстро. Геодезисты, с которыми мы говорили, сказали, что они заняты круглый год, и только в декабре и начале января она ослабевает.

Вопросы, задаваемые геодезисту

Еще один способ ускорить процесс опроса — это задать правильные вопросы перед тем, как выбрать геодезиста. Поговорите с парой и узнайте, насколько они заняты и как работают.

Это вопросы, которые Джей Джей Хит-Колдуэлл, управляющий директор Local Surveyors Direct, предложил вам задать:

• Бронирую ли я напрямую у инспектора или через сеть или крупную компанию? В общем, бронирование напрямую происходит быстрее.
• Какова ваша квалификация? Мы рекомендуем вам использовать геодезиста, который является членом Королевского института дипломированных оценщиков (RICS).
• Могу ли я встретиться с инспектором в доме?
• Могу ли я поговорить с инспектором после отчета, чтобы обсудить любые вопросы?
• Будет ли отчет содержать фотографии? Это может замедлить процесс, поэтому, если у вас мало времени, вы можете попросить, чтобы фотографии не включались в отчет, а вместо этого отправлялись в отдельном файле.
• Какое целевое время со дня бронирования до дня опроса?
• Какое целевое время от дня опроса до доставки отчета?

.