Срок службы дом из бруса: Долговечность домов из бруса — Все о брусовых домах
Долговечность домов из бруса — Все о брусовых домах
Статьи / Брусовые дома
Очень часто перед нами становится актуальной задача о строительстве теплого и комфортного жилья, которое будет отличаться повышенной теплоизоляцией, будет надежным и долговечным. Таким универсальным решением в последнее время считаются дома из бруса, в качестве материалов для которых используется профилированный брус.
Дома из бруса имеют множество положительных характеристик, но одним из важных плюсов такого строительства является продолжительный срок эксплуатации строений. На сегодняшний день практически ни один специалист не может точно ответить, каков срок службы деревянного дома. Одни утверждают, что такое строение прослужит 50 лет, другие говорят о 150 годах. Каждый человек, планируя построить дом из дерева, понимает, что продолжительность его службы напрямую зависит от качества древесины, которая будет использоваться при строительстве, а также от грамотного ухода за ней.
Самый долговечный брус
Многие считают, что наиболее долговечными строениями являются те, которые возведены с применением кирпича, бетонных плит из камня. Но хочется отметить, что любое строение будет ветшать и разрушаться, если собственник не будет осуществлять за ним должного ухода. Например, бетонные плиты от перепадов температур может серьёзно портиться, а на кирпичных стенах часто появляются трещины. Если рассматривать дом из бруса, то для продления его срока эксплуатации, собственник должен внимательно следить за ним и заботиться.
Сегодня предлагается множество материалов из древесины, каждый из которых по-своему реагирует на воздействие окружающей среды. Это означает, что каждому материалу необходима своя степень защиты. В нашей стране можно увидеть и огромное количество памятников, которые являются представителями русского зодчества. Большинство из них прослужили уже более 100 лет и продолжают радовать своей красотой и изяществом. Их прочность и отсутствие разрушения обусловлено правильным уходом и заботой, которая осуществляется уже на протяжении длительного времени.
Срок эксплуатации дома из бруса
Однозначно ответить на этот вопрос невозможно, но в среднем можно рассчитывать на то, что строение прослужит не менее полувека. Большое количество таких зданий служит значительное большое количество времени. Многие каркасные сооружения, которые планировалось использовать, как временные, служат уже в течение нескольких десятков лет. Особенно много таких строений в районе Крайнего Севера.
Больший срок службы имеют дома возведённые из профилированного бруса, так как материал имеет прочное и плотное соединение венцов. Это позволяет предотвратить попадание влаги и как следствие продлить срок службы строения за счёт предупреждения гниения постройки. Древесина в процессе обработки высушивается в специальной камере, что позволяет сохранить форму материала. Кроме этого данный факт предотвращает образование щелей в доме, которые могут негативно отразиться на качестве и эффективности постройки.
Некоторые строения уверенно служат более ста лет, такие примеры можно увидеть в Финляндии и многих других странах мир.
Дома из клеёного бруса служат достаточно длительный период времени. По своей прочности, клеёный брус можно уверенно сравнить с кирпичом, так как в процессе обработки материал пропитывается специальными средствами, которые предотвращают появление «древесных» проблем.
Такой вид бруса не могут грызть мыши и другие насекомые, на стенах постройки не появится плесень, не происходит разрушение. Именно поэтому дом из клеёного бруса может прослужить значительно больше 100 лет вплоть до 150 лет.
Если брусовый дом возведён по технологии, то он прослужит максимально большое количество времени. Конечно же, срок эксплуатации напрямую зависит от породы дерева, так например долговечными являются кедр и лиственница, так как они не гниют и их не трогают насекомые и вредители.
Менее долговечной является осина, что обусловлено рыхлой структурой древесины, что приводит к впитыванию влаги и гниению бруса с середины. Хвойные породы более прочные и поэтому дом будет служить в течение многих десятков лет.
Брусовые дома уже давно стали одними из самых популярных в строительстве. Дома из бруса – это крепкое жилье, которому нипочем любые невзгоды. Особенную распространенность дома из клееного бруса получили в строительстве деревянных домов – за короткое время вы сможете построить себе загородный брусовой дом, который будет практичен и долговечен.
Дом из бруса может воплощать самые разные архитектурные задумки – за счет практичной поверхности вы можете не проводить внутренней и внешней отделки помещений такого дома. Возможно также и видоизменение наружных стен жилья — брусовой дом можно обложить кирпичом или обшить сайдингом. Строя дома из клееного бруса, вы можете быть уверены, что воплотите самые легкомысленные и самые удачные дизайнерские задумки, как во внешней отделке дома, так и во внутреннем его наполнении.
И всё же главным достоинством брусового дома стоит считать его долговечность. Построенный несколько лет назад, брусовой дом выстоит ещё не одно десятилетие.
Практичность и долговечность дома из клееного бруса объясняется очень просто – за счет уникальных свойств высокоэкологичной древесины, из которой делается профилированный брус, износостойкость дома из бруса повышается в разы. Долговечность брусового дома можно продлять сколько угодно времени, каждый раз обрабатывая профилированный брус специальными составами, которые и повышают его практичность. Другим важным свойством древесины считается её дышащая способность – во время особенной влажности древесина может впитывать в себя её остаток, а когда в помещениях спустя некоторое время образуется сухой воздух, древесина вновь наполняет комнаты необходимым уровнем влажности.
За счет высоких показателей несущей способности брусовой дом, при его небольшом весе, а также за счет хороших показателей сейсмоустойчивости, не даст потерять вам уверенность, что ваше жилье не развалится в один прекрасный момент как карточный домик, что лишний раз доказывает его прочность и долговечность.
Факторы продления срока службы деревянного дома
Деревянные дома могут подвергаться самым разнообразным угрозам, с которыми собственник строения может бороться. Такой дом может разрушаться из-за использования в строительстве некачественного бруса, а также из-за небрежного отношения к постройке. Используя следующие способы, вы сможете продлить срок службы деревянного строения:
- Антисептическая обработка. Такая обработка не нужна для клеёного бруса, другие породы древесины необходимо обработать антисептиком. Сегодня антисептики представлены в жидком варианте, что позволяет пропитать древесины глубоко и тем самым защитить от негативного воздействия грызунов и насекомых, плесени и грибка. Обработку следует проводить регулярно, в среднем один раз в двадцать лет.
- Обработка антипиренами. Деревянный брус может гореть, но если провести обработку антипиреном, то можно предотвратить возгорание.
Кроме того такие растворы препятствуют гниению материала, что также увеличивает срок службы строения. - Правильное утепление и вентиляция. Собственник обязательно должен задуматься об утеплении стен, что можно сделать внутри строения. Также вы можете выполнить наружное утепление, несмотря на то, что деревянный брус имеет эстетичный внешний вид. Желательным является монтаж вентилируемого фасада, что продлит срок службы дома.
Кроме того такие растворы препятствуют гниению материала, что также увеличивает срок службы строения.Если собственник деревянного дома будет заботиться и ухаживать за своим деревянным домом, то он будет служить вам и вашей семье в течение многих десятков лет. Кроме того, такое строение будет удобным и комфортным для проживания.
Статьи / Брусовые дома
Время службы дома из бруса, хвойных подод
Несмотря на многочисленные преимущества дерева, немногие будущие домовладельцы спешат останавливать свой выбор на стройматериалах из древесины, опасаясь непродолжительности эксплуатационного срока.
Мнения экспертов по поводу того, сколько же простоит дом из бруса, расходятся. Некоторые указывают срок в 50 лет, другие настаивают, что при должном уходе брусовая постройка может прослужить до полутора веков.
Что влияет на срок службы профилированного бруса
- При проведении строительства необходимо соблюдать технологические нормы. Это поможет избежать возникновения трещин и других дефектов, которые способны нарушить целостность постройки.
- Плотное и достаточно прочное соединение прилегающих венцов соседних брусьев способствует тому, что между ними не образуются щели. Это препятствует попаданию влаги и началу процесса гниения.
- Древесина, которую подвергли сушке в специально обустроенной камере, не деформируется, уменьшая до минимума процесс усадки дома.
- Долговечность брусового дома зависит напрямую и от породы дерева, используемой для изготовления профилированного бруса. Лиственница или кедр считаются едва ли не вечными, поскольку не разрушаются вредителями и не портятся вследствие гниения.
- Наиболее недолговечной считается осиновая древесина. Рыхлость ее структуры способствует скорейшему впитыванию влаги, из-за чего материал начинает гнить изнутри.
- Хвойные деревья отличаются более прочной структурой, обеспечивая несколько десятилетий службы бруса без проведения профилактических мероприятий.
Способы продления срока эксплуатации дома из бруса
Деревянную постройку поджидают некоторые опасности, борьба с которыми должна вестись домовладельцем. Основной причиной разрушения строения из профилированного бруса является непрочность или некачественность строительного материала или небрежного к нему отношения.
Чтобы дом прослужил как можно дольше, важно учитывать несколько методик:
- Обработка антисептическими средствами. Этот этап является обязательным. Профилированный брус покрывают антисептиками в виде жидких растворов. Они пропитывают дерево, проникая в него достаточно глубоко и надежно защищая от насекомых и грызунов. Благодаря такому покрытию древесина не поддается воздействию плесени и грибка. Процедура обработки антисептиками продлевает срок службы дома минимум на 20-25 лет.
- Обработка антипиренами. Еще одна опасность, подстерегающая здания из дерева – огонь. Чтобы предотвратить или в значительной степени уменьшить вероятность возгорания брусовых стен и перекрытий, разумным будет предварительно пропитать профилированный стройматериал специальными растворами – антипиренами. Они препятствуют гниению древесины и не дают огню распространяться. Эти составы надежно защищают деревянный дом от пламени, увеличивая его срок существования.
- Утепление дома в соответствии с технологией, обустройство вентиляции. Несмотря на то, что только что возведенные из профилированного бруса стены выглядят очень эстетично и привлекательно, следует озаботиться защитой их от негативного воздействия окружающей среды уже на этом этапе. Провести утепление дома можно изнутри, но предпочтительнее будет установка снаружи материалов вентилируемого фасада.
Благодаря такому покрытию древесина не поддается воздействию плесени и грибка. Процедура обработки антисептиками продлевает срок службы дома минимум на 20-25 лет.
Если заботу о жилище проявлять постоянно, то деревянный дом прослужил не одному поколению жильцов. Если же нормы защиты соблюдены не будут, то постройка из любого типа строительных материалов в скором времени начнет требовать ремонта, сначала косметического, а затем и капитального. Спокойно выбирайте дом из бруса под ключ и доверяйте работу профессионалам!
Какой срок службы у деревянного дома?
Время на чтение: 2 мин.
Многие считают, что долговечный загородный дом может быть построен лишь из кирпича или камня. В случае с деревянными домами существует ряд предубеждений, с которыми мы нередко сталкиваемся. Одни говорят, что брёвна не простоят больше 15 лет, другие утверждают, что можно не переживать за свою крепость как минимум век. В этой статье мы прольём свет на один из важнейших вопросов для каждого, кто планирует строить дом: сколько же прослужит сруб?
Давайте вместе вспомним школьный курс географии и истории.
А именно Кижи — это самый настоящий архитектурный ансамбль, построенный ещё в 18-19 веке и сохранившийся до сих пор в безупречном виде. И таких примеров масса. Только в одной Ленинградской области сохранилось более 20 деревянных чудес света. К слову, маяк в Кронштадте построен из дерева ещё в 1720 годах, деревня Шуваловка и её причудливые мельницы, мастерские и избы — все сплошь деревянные. Добавьте к списку многочисленные церкви, часовни, а также дачи Бенуа, Лихачева, Громова, которые давно пережили своих хозяев и теперь признаны памятниками архитектуры.
Музей Витославицы, этому деревянному дому больше 100 лет
Так что же влияет на долговечность сруба? Почему одни дома сохраняются лучше других и какие правила необходимо соблюдать, чтобы и Ваш загородный дом выглядел как новый, спустя много лет?
Перечислим основные факторы, о которых должен знать каждый хозяин.
Технология строительства. Дома из цельного круглого бревна, срубленного вручную сохраняются намного дольше, именно эта технология проверена веками.
Конечно, существуют и другие: оцилиндрованное бревно, профилированный или клееный брус. У каждой из этих технологий есть свои особенности и преимущества. Подробнее о них мы расскажем в следующих статьях.
Порода дерева. Из какого дерева лучше строить дом? Ответ на вопрос зависит от Ваших предпочтений и местности, где планируется строительство. Сегодня популярны загородные дома из сосны, лиственницы, кедра, дуба и липы.
Уход и обработка. Пожалуй, это одно из главных условий долговечности сруба. Чтобы избежать трещин, повреждений и в целом ветшания дома, используйте специальные антисептики и пропитки для ухода за бревном. С такой защитой деревянный дом простоит не меньше 100 лет!
Практика показывает, что бревенчатые дома это не только экологично и красиво, но и очень практично. Долговечность — главное преимущество дерева перед остальными строительными материалами. При соблюдении основных мер предосторожности, срок службы дома из бревна составит в среднем от 80 до 100 лет.
Главное – качество материала, профессиональная строительная бригада и правильный уход хозяина. Если Вы учли все три пункта, то дом обязательно будет служить надежной крепостью не только Вам и Вашим детям и внукам, но ещё и правнукам.
Срок службы дома из бруса
Вопрос определения долговечности домов из различных видов древесины и пиломатериалов считается непростым в силу ряда причин. Во-первых, далеко не для каждого материала накоплен достаточный ля анализа опыт практического строительства. Например, изготовленный на современном оборудовании и по новейшим технологиям профилированный или клееный брус сравнительно недавно применяются для возведения зданий.
Тем не менее, большинство специалистов, в том числе имеющие за плечами большой практический опыт специалисты СК «МечтаСтрой», склоняются к тому, что фактический срок службы
дома из профилированного бруса составляет не менее 50-70 лет. Естественно, обязательным условием для этого выступает грамотное использование материала и соблюдение технологий строительства.
Факторы, влияющие на долговечность построек
Сложность правильного определения долговечности деревянных построек связано еще и с тем, что на рассматриваемый параметр оказывают влияние немалое число факторов. К их числу относятся:
- Грамотное выполнение защитной обработки деревянных поверхностей и конструкций антипиренами и антисептирующими составами. К числу наиболее опасных для древесины факторов, помимо пожара, относятся грибок, гниль, насекомые и микроорганизмы, появлению которых способствует повышенная влажность. Эффективность защиты от них в значительной степени определяет срок эксплуатации постройки;
- Качественное изготовление и сушка профилированного бруса. Указанные параметры влияют, главным образом, на продолжительность и размер усадки, что определяет величину возможных деформаций здания. Естественно, чем они менее заметны, тем выше надежность и прочность постройки и, как следствие, долговечность;
- Правильный выбор и возведение фундамента. Деревянные постройки, как правило, не обладают серьезной массой, тем не менее, требуют надежного и прочного основания. При этом не важно, речь идет о столбчатом, ленточном или свайном фундаменте, так как каждый из них при грамотном исполнении способен гарантировать необходимый уровень прочностных характеристик;
- Соблюдение технологических требований к строительству с использованием профилированного бруса. Особое внимание требуется уделять грамотному утеплению, устройству пароизоляции и вентиляции. Это необходимо для защиты от уже упомянутого и крайне опасного для дерева фактора в виде влажности в различных ее проявлениях.
Деревянные постройки, как правило, не обладают серьезной массой, тем не менее, требуют надежного и прочного основания. При этом не важно, речь идет о столбчатом, ленточном или свайном фундаменте, так как каждый из них при грамотном исполнении способен гарантировать необходимый уровень прочностных характеристик;Выбирая в качестве главного материала профилированный брус, необходимо понимать, что выполнение описанных выше требований положительно влияет не только на долговечность возводимой постройки, но и комфортность проживания, а также уровень эксплуатационных расходов.
Способы увеличить срок службы дома
Учитывая сказанное, становится понятным, почему именно работы по выбору фундамента и его устройству, защитной обработке древесины, а также утеплению, пароизоляции и вентиляции контролируются инженерно-техническими работниками компании «МечтаСтрой» особенно жестко и тщательно при возведении любого объекта.
Такой подход гарантирует получение заказчиком надежного, прочного и, что не менее важно, долговечного здания. Более того, выполнение указанных достаточно простых правил и рекомендаций не ведет к удорожанию стоимости строительства, но напрямую влияет на его качество.
Особенности интерьера домов из бруса
Главной задачей, решение которой обязан обеспечить интерьер дома из бруса, выступает создание комфортной и приятной для проживания обстановки внутри постройки. При этом выбор конкретного варианта дизайна того или иного помещения зависит, главным …
Читать далее…
Какой срок службы деревянного дома из бруса и бревна: как построить надежный дом
От чего зависит срок службы дома из бруса
Вопрос о том, каков срок службы дома из бруса, не имеет определенного ответа. В первую очередь нужно определить, чего именно хочет хозяин от такой постройки. Существует несколько методик строительства. Согласно первой, можно быстро возвести комфортную постройку, однако каждые несколько лет придется делать небольшой ремонт.
Или построить дом, который не будет нуждаться ни в каком уходе долгое время.
В первом случае, говорить о долговечности неуместно, так как застройщик сам понимает необходимость регулярного ухода за домом. Можно более подробно рассмотреть вопрос постройки второго типа.
Бытует мнение, что срок службы деревянного дома значительно ниже, чем у аналогичных построек из кирпича или блоков. Ведь дерево не столь долговечно, как различные другие материалы. Однако при соблюдении определенных норм строительства и правил по уходу за материалом можно добиться, чтобы дом из бревна отслужил не один десяток лет. При этом не требовал никакого вмешательства и ремонта.
Имеется ряд советов, придерживаясь которых, можно значительно продлить срок службы дома из бревна. Все эти советы проверены годами, а их грамотное сочетание гарантирует деревянной постройке долговечность, на которую надеется хозяин.
Долговечность деревянной постройки
Сразу отметим, что при соблюдении всех норм и правил, которые будут в дальнейшем перечислены, постройка из бревна может простоять срок, равный половине столетия.
Рассматривать данный вопрос лучше всего в сравнении. Для аналогии возьмем кирпичный дом, у которого срок службы начинается с 80 лет. Однако не стоит утверждать, что в 100% случаев это будет именно так. Иногда кирпичные постройки начинают рушиться, не отстояв и двух десятков лет. А дома из бруса служат значительно дольше своих аналогов. Возможны различные случаи, на которые влияет большое количество факторов, их тоже стоит учитывать.
Первым фактором, который влияет на долговечность каждой постройки, является регулярный уход. Пока в доме проживают жильцы и своевременно устраняют мельчайшие неисправности, до тех пор дом будет стоять. Можно отметить, что не имеет разницы, из какого материала возведена постройка. Даже самые крепкие материалы портятся под действием времени и погодных факторов, если за ними нет должного ухода.
На долговечность домов из бруса влияет большое количество факторов, которые учитываются на этапе строительства. Первое, что можно к ним отнести, это обрабатывающие вещества, которые используются для защиты дерева от различных паразитов и плесени.
Второй фактор, который может сказаться на сроке службы постройки, это воплощение инженерных идей: правильно оформленная гидроизоляция, вентиляция, водопровод.
Качество материала
Еще один фактор, который лежит в основе долговечности здания, это качество древесины, из которой изготавливается постройка. Различные породы дерева по-разному переносят погодные условия. Рекомендуется делать выбор в пользу хвойных пород, так как срок их службы значительно выше. Влияет и качество обработки бруса. Она должна быть выполнена в соответствии со всеми нормами.
Приступая к строительству, стоит тщательно оценить климатические условия, которые будут влиять на постройку. Многие строительные фирмы предлагают услуги по расчетам этих показателей. Анализируя все факторы, которые могут повлиять на срок службы дома из бруса, специалист определяет, из какого материала лучше выполнить постройку.
Кроме того, делается расчет, к каким антисептикам, утепляющим материалам и прочим видам обработки лучше прибегнуть.
Все расчеты выполнятся с учетом финансовых возможностей хозяина. И в результате владелец будущего дома получит оптимальный для своих финансов выбор материалов, которые прослужат долгий срок.
Что касается долговечности, то здесь нужно учесть еще и такие особенности, как прогиб стен и провисание перекрытий. Это также зависит от качества материала.
Немаловажным является и адаптация к ремонту. Некоторые виды материала не предусматривают дальнейшую работу с ними. Они не предназначены для ремонтных работ, и, когда портятся, требуют полной замены.
Как продлить срок службы?
Существует ряд факторов, от которых зависит долговечность дома из клееного бруса или любого другого.
При правильном порядке работ можно продлить долговечность деревянной коробки.
Фундамент и гидроизоляция возводятся на первом этапе строительства.
На основание дома возлагается большая ответственность, его качество сильно влияет на технические характеристики здания. Если правильно выполнить работы на данном этапе, то можно значительно повысить качество постройки.
Обработка. Для всех климатических условий существует определенный ряд защитных средств. Если сделать правильный выбор, то защита от плесени, грибка и паразитов деревянному дому обеспечена.
Уход. Как уже отмечалось, любая постройка, даже из самых качественных материалов, не простоит и двух десятков лет без должного ухода человека.
Климатические условия и почва. Правильно подобрав участок земли и материалы, можно продлить срок службы дома.
Уделив достойное внимание каждому из этих пунктов, можно значительно увеличить срок эксплуатации постройки из бруса. Важно помнить, что не стоит делать акцент на одну сферу, важно компоновать меры по защите дома от временных деформаций.
Подведя итоги
Вопрос о долговечности дома из бруса достаточно обширный и имеет множество нюансов.
Однако, выполняя все рекомендации по строительству, ремонту и уходу, можно значительно увеличить срок службы бревенчатой постройки, вплоть до половины века, а то и больше.
Срок службы дома из бруса
Сколько прослужит дом из бруса? Пожалуй, это самый популярный вопрос, который слышат специалисты строительных компаний от своих клиентов. Только однозначного ответа на него нет. Срок службы дома из бруса может варьироваться от 30 до 100 лет. И главными факторами, влияющими на долговечность постройки, являются не климатические условия и вид материала, а правильная эксплуатация и регулярный уход.
При абсолютно равных погодных условиях у одного хозяина дом плачевно выглядит уже через пару десятилетий, в то время как у другого – превращается в родовое гнездо, в котором с удовольствием собирается многочисленное семейство, включая внуков и правнуков. Безусловно, периодического ухода требует любое строение, но не стоит забывать про то, что древесина – живой материал, чутко реагирующий на перепады температур и влажность, поэтому деревянный дом нуждается не столько в уходе, сколько в постоянном внимании.
И начинать следить за его «самочувствием» необходимо еще в процессе строительства.
Защита древесины во время строительства дома из бруса
Два главных врага древесины – влажность и огонь. Влажная среда представляет собой идеальное место для размножения гнилостных бактерий и грибков. И если первые зачастую просто портят внешний вид деревянного дома, то белый домовой гриб может полностью уничтожить постройку всего за несколько месяцев.
К счастью, современная химическая промышленность предлагает огромный выбор защитных составов. Несмотря на широкий ассортимент, все они делятся на 2 большие группы – антисептики и антипирены. Первые успешно защищают древесину от гниения и паразитов, вторые – противостоят случайному возгоранию от искры или брошенного окурка.
Приступать к пропитке стен дома защитными составами необходимо сразу после его возведения. Если же строительство дома из бруса пришлось на зимний период, то придется отложить обработку защитными составами до плюсовых температур.
Наносят составы поэтапно, дожидаясь полного высыхания каждого слоя. В первую очередь пропитывают стены антисептиком, затем наносят антипирен и завершают работы по защите древесины финишным лакокрасочным покрытием. Лак или краска не только придают дому завершенный образ, но и предотвращают быстрое испарение защитных составов.
Уход за домом из бруса на этапе активной усадки
Особого внимание дом из бруса требует в первые два года после возведения – именно в это время идет активная усадка. В этот период времени необходимо регулярно проверять компенсаторы усадки и при необходимости подкручивать гайки, поддерживать оптимальный уровень влажности внутри дома и следить за состоянием стен. Появление маленьких трещин неизбежно, даже если в качестве строительного материала был выбран дорогостоящий клееный брус. Мелкие дефекты не сильно портят внешний вид дома и никак не влияют на прочность стен, но оставлять их без внимания нельзя, иначе в дальнейшем они могут стать очагами гниения.
Для их устранения обычно используют герметик для работы с древесиной, который можно найти в любом строительном магазине.
Регулярный уход за деревянным домом
Уход за домом из бруса предполагает не только традиционные работы по уборке опавшей листвы с кровли и очистке водостоков. Необходимо хотя бы раз в год проводить полную инспекцию состояния древесины и при необходимости замазывать трещины, купировать очаги загнивания и заменять поврежденные участки.
Помимо прочего, не стоит забывать и про обновление защитных составов. Если в качестве финишного покрытия для дома из бруса был выбран лак, то пропитки и само покрытие придется обновлять каждый год, желательно весной. Краска служит дольше, 2-3 года.
Если уделять дому из бруса должное внимание на всем протяжении эксплуатации, начиная с момента возведения стен, и вовремя проводить профилактические ремонтные работы, то он прослужит долгие годы, радуя безупречным видом, надежностью стен и уютом.
Срок службы деревянного дома
Приобретение частного жилья из бруса или бревна всегда сопровождается вполне логичным интересом, который заключается в том, насколько продолжительным окажется срок эксплуатации деревянных домов.
Естественно, при этом выполняется сравнение данного параметра с аналогичными показателями для зданий из кирпича и других традиционных строительных материалов. Учитывая важность и несомненную сложность вопроса, следует рассмотреть его подробнее.
Нормативная долговечность домов из древесины
Ответ на вопрос, каким окажется срок службы деревянного жилого дома, зависит от множества факторов. Действующие сегодня СНиПы и ГОСТы исходят из традиционного подхода к определению долговечности подобных построек, когда принимается во внимание длительность эксплуатации отдельных незаменяемых конструкций здания. Такой способ считается вполне объективным и дает реальное представление о сложившейся на ранке частного домостроения ситуации.
Исходя из вышесказанного, нормативный срок службы деревянного дома и некоторых альтернативных вариантов определяется с учетом минимальной долговечности отдельных элементов здания, которая составляет:
- Для ленточного ж/б фундамента и забивных ж/б свай – не менее 100 лет;
- Для столбчатого основания и винтовых металлических свай – до 50 лет;
- Для кирпичной стены стандартной толщины (два с половиной кирпича) – до 100 лет;
- Для срубов строганых из бревна – до 70-75 лет;
- Для срубов из оцилиндрованного бревна – до 50-60 лет;
- Для срубов из профилированного бруса – не менее 50-55 лет;
- Для срубов из клееного бруса – не менее 40-45 лет;
- Для каркасных построек – не менее 35-40 лет.
Важно отметить, что указанная продолжительность использования построек не является максимальной, так как нередко на практике можно встретить сруб, который стоит и 100, и даже 150 лет. Применение профилированного бруса и оцилиндрованного бревна началось относительно недавно, поэтому настолько старых построек из этих материалов обнаружить не удастся. Тем не менее, необходимо понимать, что на долговечность деревянных зданий влияет большое количество дополнительных факторов, в частности:
- Порода и качество заготовки древесины. Сруб из лиственницы может простоять значительно дольше, чем произведенный выше нормативный срок службы. Это не вызывает никаких сомнений у профессионалов, работавших с этим деревом;
- Соблюдение требований по уходу за жилым домом. Длительный срок службы предусматривает обязательное антисептирование древесины, которое должно выполняться регулярно. Периодичность обработки определяется характеристиками применяемых составов;
- Выполнение правил эксплуатации. Параметры постройки подбираются, исходя из климатических особенностей региона, что обеспечивает соответствие здания предполагаемым условиям использования.
Параметры постройки подбираются, исходя из климатических особенностей региона, что обеспечивает соответствие здания предполагаемым условиям использования.Анализ приведенной информации показывает, что срок службы деревянного дома из бруса или бревна определяется, главным образом, долговечностью сруба. При этом не играют собой роли элементы здания, которые являются заменяемые. Их ориентировочные сроки службы составляют:
- Перекрытия из железобетона – 100 лет;
- перекрытия из древесины – 50 лет;
- полы из досок– 25-30 лет;
- деревянные конструкции крыши – 50 лет;
- разные виды черепицы – от 15 до 75 лет.
Количество подобных заменяемых элементов постройки достаточно велико, но они, как уже было отмечено выше, не оказывают значимого влияния на срок службы постройки. Тем более, что даже дом с деревянными перекрытиями без проблем простоит 50 лет, а при грамотно произведенном капитальном ремонте продолжительность эксплуатации может быть увеличена, как минимум, вдвое.
Приведенная информация четко показывает, что бытующее среди обывателей мнение о недолговечности строений из древесины – это по большей части миф, который основан на неправильном использовании материала и нарушений правил по уходу за подобными зданиями.
Эффективные способы увеличения долговечности строений из бруса или бревна
В практике отечественного частного строительства применяется немало способов, позволяющих серьезно увеличить срок службы деревянного дома из бревна иди бруса. К числу наиболее эффективных из них относятся:
- Проведение качественного и регулярного антисептирования. Самый простой и при этом действенный вариант защитить дерево от воздействия негативных факторов. Главные требования – своевременность обработки и грамотный подбор состава;
- Огнезащита деревянных поверхностей и, что является обязательным, несущих конструкций. Пожар заслуженно считается наиболее разрушительным видом воздействия на постройки из бруса или бревна, поэтому защита от него выступает непременным условием по обеспечению требуемой долговечности здания;
- Грамотное устройство утепления и системы вентиляции. Создание оптимального для дерева температурно-влажностного режима – это еще одно крайне важное условие для длительной эксплуатации жилых домов из бруса или бревна. Излишняя влажность, образование конденсата, наличие сквозняков и промерзаний – все это чрезвычайно негативно воздействует на древесину, серьезно сокращая срок службы материала.
Создание оптимального для дерева температурно-влажностного режима – это еще одно крайне важное условие для длительной эксплуатации жилых домов из бруса или бревна. Излишняя влажность, образование конденсата, наличие сквозняков и промерзаний – все это чрезвычайно негативно воздействует на древесину, серьезно сокращая срок службы материала.Три указанных способа увеличения долговечности деревянных жилых строений при кажущейся простоте являются весьма действенными и эффективными. Их грамотное применение обеспечит не только длительный срок службы дома, но и комфортные условия проживания в нем. В результате, владелец в полной мере воспользуется преимущества древесины, сведя к минимуму недостатки этого строительного материала.
Срок службы деревянного дома: мнения специалистов и нормативы
Из этой статьи вы узнаете:
- В чем преимущества деревянного дома
- Каков нормативный срок службы деревянных домов
- Как увеличить срок службы деревянного дома
При выборе частного дома из дерева у покупателя всегда возникают вопросы о том, чем бревно или брус лучше каменного или газобетонного строения.
А также насколько срок службы деревянного дома окажется приемлемым по временным рамкам. После сравнения разных материалов для строительства можно сделать выводы по данному вопросу. В нашей статье мы разберем его подробнее.
Почему люди выбирают деревянные дома
В Европе частное деревянное домостроение приобретает все большую популярность. Объясняется это тем, что положительных сторон проживания в деревянном доме намного больше, чем минусов.
Давайте разберемся по пунктам:
- Оздоровление. В деревянном жилище автоматически поддерживается оптимальный уровень влажности за счет того, что дерево при излишке влаги в воздухе поглощает ее.
При наличии у вас аллергии решение купить деревянный коттедж будет оптимальным, так как стены из древесины не притягивают пыль, а очищают воздух. И болезнь не будет прогрессировать. Дерево издревле считается оздоравливающим из-за того, что уничтожает вредные токсические вещества в окружающей среде. Поэтому с экологической стороны деревянный дом является оптимальным выбором.
Нормативный срок службы деревянных домов
Срок службы деревянного дома из бревна невозможно определить с точностью до года, так как на него оказывают влияние разные условия. В соответствии с СНиПами и ГОСТами, действующими в данной отрасли, специалисты принимают за основу длительную эксплуатацию отдельных конструкций строения. Этот метод можно считать справедливым и по нему можно судить о ситуации, которая присутствует на рынке частного строительства.
Делая выводы, можно сказать, что срок службы деревянного дома из бруса или дерева возможно определить с помощью учета надежности следующих фрагментов строения:
- ленточный ж/б фундамент и забивные сваи – около 100 лет;
- стена толщиной в два с половиной кирпича – также до 100 лет;
- основание, состоящее из винтовых свай или столбчатое, – около 50 лет;
- струганый сруб (бревно) – около 75 лет;
- сруб из оцилиндрованного бревна – не менее 60 лет;
- сруб из профилированного бруса – около 55 лет;
- сруб из клееного бруса – 45 лет;
- каркасные строения – 40 лет.
Эти цифры не являются основополагающими и не должны восприниматься как максимально возможные сроки использования таких построек. Часто при покупке или ремонте старого сруба можно обнаружить его возраст от 100, а иногда и 150 лет. Эти факты выявляются при хорошем уходе за домом и своевременном ремонте.
Рекомендуем к прочтению:
Строить из оцилиндрованного бревна и профилированного бруса начали недавно, соответственно долговечность таких конструкций не получится проверить на практике.
Если рассматривать факторы, которые могут повлиять на прочность дома, то можно выделить следующие из них:
- Время заготовки дерева. Давно известно, что лучший материал – это лес, заготовленный зимой.
- Порода древесины также немаловажный фактор. Срок службы деревянного дома из лиственницы намного больше, чем из сосны.
- Обязательный и правильный уход за древесиной. Периодические обработки антисептиками предполагают продление «жизни» деревянного дома. Важно выбирать качественные пропитки с огне- и биозащитой.
- Соблюдение правил экплуатации помещения. При постройке стоит учитывать климат местности, в которой будет использоваться коттедж.
Исходя из вышесказанного, становится понятно, что срок службы деревянного дома, построенного по ГОСТу, в первую очередь зависит от качества самого сруба. Все остальные компоненты здания возможно заменить, не причинив дому вреда. Их сроки эксплуатации можно определить как:
- срок службы деревянных перекрытий дома – 50 лет;
- железобетонные перекрытия – 100 лет;
- деревянная крыша – 50 лет;
- различные покрытия крыши (черепица) – 15–70 лет.
Любой из этих элементов можно заменить без нанесения вреда основной конструкции. При своевременном, качественном проведении капитального ремонта срок службы дома можно увеличить до 100 лет и более. Мнение, что деревянный дом недолговечен, является ошибочным, такие мифы появляются на основании выводов, сделанных после неправильной эксплуатации таких построек и плохом за ними уходе.
Как увеличить срок службы деревянного дома
Несмотря на появление на рынке строительства новых материалов для частного домостроения, дерево не теряет своей популярности. Чистота, экологичность, хорошие характеристики эксплуатации, внешнее превосходство и красота не дают строениям из дерева остаться невостребованными. Чтобы деревянный коттедж служил вам как можно дольше, стоит знать несколько условий его эксплуатации.
1. Факторы, оказывающие влияние на срок эксплуатации дома из дерева
Поговорим подробнее о показателях, влияющих на срок эксплуатации деревянного коттеджа.
При выполнении этих условий деревянный дом прослужит не меньше «собрата» из кирпича.
Правильно разработанный проект постройки сыграет большую роль в дальнейшей судьбе построенного здания, так как все основные механические нагрузки рассчитываются именно в нем. А соблюдение правил ухода продлит жизнь вашему дому и сохранит его в хорошем состоянии на много лет.
2. Меры для продления срока эксплуатации дома из дерева
Для продления периода использования деревянного коттеджа нужно выполнить некоторые действия как при его строительстве, так и при эксплуатации.
При осуществлении пропитки дерева специальными составами защита проникает глубоко в структуру дерева и обеспечивает защиту всей конструкции, что продлевает срок службы такого здания.
Наиболее важной обработка антисептиками является для рубленых домов. При снятии коры остается верхний защитный слой, который сдерживает распространение микроорганизмов и в паре с обработкой работает отлично.
Рекомендуется повторно покрыть дерево антисептиком через 7 лет. Существуют составы как с антисептическими, так и с антипиреновыми свойствами, при совместном воздействии усиливают эффект. Лучшими сроками для обработки считаются осень и конец зимы.
Для строительства из бруса более важным будет качество производства и обработки в промышленных условиях, а также при укладке стен.
Дополнительным защитным слоем может стать лак либо другие покрытия по дереву.
Многие строительные фирмы раз в 7 лет шлифуют брус, что дает также неплохой эффект: как защитный, так и эстетический.
Покрытия, представленные на современном строительном рынке, имеют составы, которые не изменяют своих свойств в течение 6–7 лет, что не требует излишней шлифовки. Эксперты в строительстве утверждают, что при покраске такими составами средство проникает на несколько миллиметров в дерево и усиливает его прочность. При продуманном подходе к выбору покрасочных фасадных средств возможно продлить срок службы покрытия до 12 лет.
Немалую роль в этом играет и цвет покрытия: чем светлее основа, тем больше света отразится, и солнечные лучи нанесут наименьший вред зданию.
Существует еще один метод долгосрочного, если не вечного, покрытия. Дерево пропитывают специальным составом, который придает ему вид старой древесины. Что, собственно, и устраняет необходимость обновления.
Спасибо, что дочитали эту статью до конца
Компания ГК «Строй Коттедж» уже на протяжении 10 лет предлагает услуги по возведению каменных и деревянных домов.
В числе наших заказчиков возведение индивидуальных частных домов и коттеджных посёлков, выдерживающих единый архитектурный стиль от эконом- до премиум-класса.
Сокращение сроков строительства, уменьшение себестоимости и повышения качества строительных работ – базисные принципы нашей компании.
Мы готовы предложить:
- типовые проекты коттеджей;
- индивидуальное проектирование деревянных домов;
- строительство коттеджей и домов под ключ;
- отделочные работы и дизайн интерьеров;
- проведение ремонтных работ;
- благоустройство территории.
Какой срок службы деревянного дома из бруса и бревна: как построить надежный дом? Все по госту и СНИП +Видео
Попробуем разобраться, что же влияет на срок службы деревянных домов из бревна, из бруса, из лиственницы. Как выбрать качественный стройматериал для возведения деревянного дома, какими средствами проводить обработку, а также как их выбрать. Зачем нужен прочный фундамент, как отличить хорошую древесину, а также как ухаживать за деревянным жилищем.
Все это вы узнаете из данной статьи.
Срок службы деревянного дома
Нормы застройки
Соблюдение норм застройки , подбор качественной древесины, правил пользования, позволит сохранить деревянный дом в отличном состоянии от 50 до 100 лет, а в некоторых случаях даже дольше.
Фундамент и стены
Главным условием долговечности деревянного дома из бревна является качественный фундамент и стены.
При неправильно установленном основании, дом дает сильную усадку, появляются трещины от подмывания грунтовыми водами, он подвергается пагубному воздействию осадком и перепадов температур.
Качественно возведенные стены могут простоять веками. Наверняка вы выдели деревянные дома из бруса, которым уже больше 200 лет, но они не потеряли своего внешнего вида и пригодны для эксплуатации и дальше.
Это отличный пример для тех, кто сомневается в том, что дом из дерева может быть прочным и долговечным.
Качество древесины
Конкретный срок службы брусового дома установить затруднительно, поскольку на это влияет множество факторов. Древесина непростой материал для строительства домов, с ним нужно уметь обращаться и правильно обрабатывать.
При обращении в строительную организацию, которая знается на возведении деревянных домов, шансы получить долговечную постройку возрастают. Но, тем не менее, построить дом из дерева можно и своими руками, главное выбрать качественный материал и придерживаться правил застройки.
Грунт
Срок службы деревянного жилого дома имеет некую зависимость от работ по исследованию грунта на участке перед возведением здания.
Эти работы направлены на изучение свойств земли, подземных вод, температуры воздуха, климатических особенностей региона, растений и фауны участка.
Как уже говорилось выше, главное соорудить хороший и прочный фундамент, способный выдерживать вес деревянного дома.
Материал, выбранный для возведения жилья, немаловажная деталь во всем процессе строительства. Если дом возведен из деревянных панелей то, в общем, он будет качественной постройкой, хоть и простоит не долго. Другое дело дом из бруса или сруба. Такие здания могут стоять веками.
Систематический уход
Немаловажным фактором, который имеет непосредственное влияние на срок службы деревянного дома из бревна, является систематический уход. До той поры, пока в доме есть люди, которые поддерживают его в хорошем состоянии, он будет служить верой и правдой, как говорится.
Человек может исправлять появляющиеся дефекты, делать ремонт, заменять детали. И это касается не только жилья из дерева, но и других прочных материалов.
Как только дом остается пустым, он приходит в негодность, и со временем разрушается.
Коммуникации
Следующий фактор, влияющий на срок эксплуатации деревянного жилого дома – это прокладка коммуникаций (вода, свет, газ, вентиляция).
Факторы, продлевающие срок службы дома
Породы деревьев
Качественный материал для деревянного дома оказывает огромное влияние на его службу. Разные породы имеют разный срок службы, и отличаются свойствами.
Качество обработки бруса, также имеет большой вес, поскольку главным в этом деле является соблюдение норм.
Качественно выполненные работы
Основание дома и изоляция от влаги осуществляются на начальном этапе строительства дома. Качественно выполненные работы могут гарантировать долгий срок службы деревянного дома из бруса. С учетом климатических особенностей региона, проводят обработку древесины от грибка , плесени , жуков вредителей .
Стойкая защита древесины
Основывается на применении пропиток от воздействия влаги, лаков и красок, антисептических составов и др. на выбор влияет вид жилища, а именно тип древесины, который использовался в качестве стройматериала.
Важна и защита стен дома, которая проводится с помощью гидро-, теплоизоляционных материалов, внутренняя и внешняя отделка.
Инертная защита постройки
Увеличивающая срок службы деревянного жилого дома, основана на методах и способах выбора древесины для возведения жилья, ее обработке природными составами, и на основе смол синтетической природы.
Антипирены и антисептики
Для очень популярными являются антипирены и антисептики , дающие защиту от мышей, крыс, жуков короедов, гнили, плесени и грибка. Противопожарные составы берегут дом от возникновения пожара и минимизируют печальный исход. Средства допустимо наносить пульверизатором или кисточками.
От грибка
Помните, что такая защита просто обязательна, если вы хотите увеличить срок службы деревянного дома.
Ведь, к примеру, грибок способен очень быстро разрушать структуру древесины настолько, что впоследствии, не будет возможности ее восстановить.
Белый гриб способен нанести непоправимый урон древесине из дуба с толщиной 4 см за небольшой отрезок времени. толщиной в 4 см всего за месяц.
По защите от огня
Срок службы брусового дома может зависеть от того, как выполнялась работа по защите от огня. Ведь для домов из дерева это особенно важно. Сухое дерево может воспламеняться мгновенно и догорать до конца.
В состав антипиренов входят фосфаты, хлористый аммоний, компоненты для усиления действия, стабилизаторы. Все эти компоненты имеют свойство замедлять процесс горения
Газовые молекулы понижают температуру древесины, а второй компонент обволакивает ее пленкой защиты. Создается препятствие на пути проникновения кислорода в материал и дерево не горит.
Для защиты деревянного дома от пожара и продления срока его службы применяют антипирены 2-х видов с максимальной защитой и препятствующие возгоранию с маркировкой «I».
Останавливайте свой выбор на антипиренах известных марок. Пропитку материала проводят на начальном этапе возведения дома и оставляют сохнуть.
Срок службы дома из бруса
тел: 8-903-899-98-51; 8-930-385-49-16
[email protected]Как сохранить долговечность дома из брусаВы тоже мечтаете о брусовом доме на века, чтобы он прослужил нескольким поколениям ваших потомков? Это правильное желание, ведь не зря же вы строите или собираетесь построить дом из бруса, вкладываете в него не только деньги, но и душу. Хочется все это передать детям и внукам, чтобы они вспоминали вас добрым словом. Если с каменными домами все более-менее понятно, они долго стоят, то что известно про деревянные, каков срок службы дома из бруса? Почему долговечны старинные деревянные дома? Как сумели сохраниться памятники деревянного зодчества? Эти и другие вопросы о долговечности и сохранении домов из бруса мы разберем в этой статье. 1.Виды бруса и его долговечностьБрус бывает цельный, состоящий из массива древесины, и модифицированный, который состоит из элементов дерева и скрепляющего их клеющего состава. К цельному брусу относится простой (обычный), профилированный брус естественной влажности и профбрус камерной сушки. Самый известный из модифицированных стройматериалов из дерева – клееный брус, следующим за ним по популярности идет двойной брус. Существуют разные способы определения долговечности деревянного стройматериала, в том числе и бруса: государственные стандарты и нормативы, методика определения физического износа гражданских зданий, параметры для определения степени износа и технического состояния жилого дома, а есть теоретические изыскания и фактические подтверждения им в виде готовых строений, некоторые из которых с историческим прошлым. Согласно государственным «Нормативным усредненным срокам службы жилых домов», дома из цельного бруса относятся к 4 группе усредненных сроков службы в 50 лет. Таким образом, государство отводит деревянным домам, в том числе и брусовым, всего 50 лет службы. Но срок эксплуатации жилого дома – условное понятие. На состояние здания влияет и качество стройматериала, и качество обслуживания здания, и отношение жильцов дома к своему жилью. Если будущий хозяин строит дом из бруса только для себя, то ему достаточно и 50 лет срока службы. Такой подход к своему жилищу принят на Западе. Там здания существуют примерно столько, сколько составляет срок выплаты ипотеки, 30-50 лет. Если посмотрите на вышеприведенную таблицу, то там указан срок службы каркасных строений – 30 лет, что соответствует жизни в нем одного поколения. Затем дом сносится и строится новое здание. Для нашего гражданина такая модель не походит, у нас разный менталитет, подход к жизни и обустройству собственного жилья. Если для европейцев характерен индивидуализм, жизнь только для себя, то для нас такое отношение к потомкам несвойственно. Поэтому мы и хотим оставить что-то после себя, передать будущим поколениям память о себе, в том числе и в виде недвижимости. По этой причине нас так волнует срок службы деревянного дома, который будет строиться. Особенно этот вопрос беспокоит тех, кто строит дома из дорогого клееного бруса. Дома из «клеенки» – это здания, построенные по современным технологиям, с использованием современных химических составов. А каков срок службы у таких домов из модифицированного стройматериала? На словах производители дают оценку дома из «клеенки» в самых восторженных тонах, вплоть до того, что они «вечные». Но мы не можем проверить это по факту, потому что нет еще домов из клееного бруса, простоявшего хотя бы 50 лет. А от чего может зависеть долговечность клееного бруса? Это деревянные фрагменты + клей. Если с древесиной все более-менее ясно: чем лучше уход за ней, тем больше она прослужит, то с клеевой основой модифицированного бруса далеко все не так безоблачно. Например, такие всемирно известные производители клеевых основ, как немецкая фирма Henkel, американская LIQUID NAILS, декларируют срок службы своих клеев до 20 лет. Сколько могут гарантировать срок службы производители помельче? А как перенесет модифицированный брус ежегодные перепады температуры от сильного мороза в русские зимы до летней жары? Например, многими владельцами домов из клееного бруса было отмечено промерзание клеевой основы в брусе в 30-градусные морозы. Производители клееного бруса в рекламе заявляют о «наивысших качествах своего товара», а на бумаге их заявления куда скромнее. Например, достаточно ознакомиться с «Техническими условиями на изготовление клееного бруса» большинства компаний-производителей, где в разделе «Гарантия производителя» у них указывается срок службы от 3 до 6 лет. Это выглядит, примерно, так: Таким образом, можно сделать вывод, что производители сами не уверены в долгосрочности своей продукции, тем более, в сложных климатических условиях России. Во всяком случае, еще никто не видел в России дома из клееного бруса, отстроенных по современным технологиям, со сроком службы хотя бы 20-30 лет. 2.Способы продления срока службы дома из брусаГосударственные специалисты декларируют срок службы деревянных зданий в полвека. Но большинство из нас знает, что существуют памятники деревянного зодчества, которым не одна сотня лет. А еще есть жилые здания – избы, деревянные усадьбы и терема, как ни в чем не бывало сохранившиеся с позапрошлого, 19 века. Значит, есть способы сохранения деревянных домов для потомков. Самое главное в сохранении долговечности дома из бруса – правильный и регулярный уход за стенами, главный враг у которых вода, из-за которой может начаться разрушение древесины, если в ней заведется плесень и гниль. Для предотвращения этого, нужна правильная вентиляция и обработка стен специальной пропиткой для дерева. Различных антисептиков на рынке строительства существует огромное количество, нет смысла указывать какой-то один. Каждый владелец деревянного дома предпочитает какой-то один, исходя из своих финансовых возможностей. В этой статье мы не собираемся рекламировать какого-то отдельного производителя, но отметим, что компания «Чухломская усадьба» использует составы на водной основе отечественного производства, недорогих, но достаточно надежных, хорошо зарекомендовавших себя за много лет использования. В зависимости от марки антисептика, дом из бруса следует покрывать пропиткой, в среднем, раз в 15 лет, чтобы сохранять древесину стен в первоначальном состоянии. Особое внимание нужно уделять тем местам, где древесина соприкасается с инородным материалом, например, металлом. Чаще всего это соприкосновение происходит на свайно-винтовом фундаменте, когда обвязочный брус размещается на сваях и на креплениях каркасно-стропильной системы. Плотники из «Чухломской усадьбы», при возведении брусового дома на свайно-винтовом фундаменте, подвергают тщательной пропитке обвязочного ряда антисептиком, а в тех местах, где брус соприкасается с оголовком, подкладывается гидроизоляционный материал (рубероид, пенофол, мембрана гидроизоляции и др.). Плотник из “Чухломской усадьбы” проводит обработку бруса антисептком:Закладной ряд на ленточном фундаменте также подвергается обработке антисептиком и между лентой и брусом размещается прокладка из гидроизоляции. Чтобы не было парникового эффекта на чердаке, следует правильно настилать мембрану гидроизоляции, чтобы происходила нормальная вентиляция и влага не скапливалась под коньком, способствуя образованию плесени. Итак, чтобы дом из бруса прослужил не ограниченный по нормативам срок службы в 50 лет, а гораздо больший, как минимум, до 100 лет, необходимо: строить дом с соблюдением технологий и регулярно, раз в 10-15 лет производить обработку дома специальными антисептическими составами. Если со вторым все ясно: покупай вовремя пропитку для древесины и не забывай проводить обработку, то с первым – добросовестной фирмой, которая построит вам брусовой дом с соблюдением всех правил возведения деревянных домов, несколько затруднительно. Как узнать, соблюдает ли компания все правила и традиции деревянного зодчества? Скорее всего, такую компанию с хорошими плотниками вы найдете в глубинке, где до сих пор строятся деревянные дома, рубятся избы с соблюдением старинных плотницких технологий. В глубинке продолжают строить дома из срубов ручной рубки, которые являются высшей степенью плотницкого мастерства. Настоящие мастера в плотницком деле основываются на опыте предков, потому что русские избы, деревянные терема и усадьбы, построенные несколько веков назад, стоят до сих пор и служат примером качественного строения из дерева. 3.Почему у старых деревянных домов большой срок службы?Многие из современных застройщиков мечтают, чтобы их деревянный дом из бруса и в следующем веке радовал потомков, глядя на образцы деревянного зодчества, сохранившихся со стародавних времен. Самый древний из известных деревянных домов – это дом из сруба в шведском городе Мура из музея деревянного зодчества, ученые установили его возраст – он был построен около 1237 года, т.е. дому почти 800 лет! У нас в России также известны дома из бревна ручной рубки, памятники архитектуры, которые чуть помоложе «патриарха» из Швеции, но тоже радуют взор своей красотой и сохранностью: архитектурный ансамбль в Кижах, Вознесенская кубоватая церковь 1669 года села Кушерека Онежского района или музей деревянного зодчества под открытым небом в Суздале. Достаточно много по всей России сохранившихся с 19 века купеческих и помещичьих усадеб, радующих глаз своей красотой архитектурных элементов и отделкой узорной резьбой. В Костромской области, под Чухломой, сохранились удивительной красоты деревянные терема, которые служат образцом мастерства для современных плотников из «Чухломской усадьбы». Например, Терем из Осташево с удивительной судьбой, построенный в русском стиле по чертежам известного в 19 веке архитектора И. В чем же секрет такой сохранности деревянных зданий? Самый главный – в соблюдении технологий возведения срубов. Во-первых, все эти дома рубились из цельного бревна, вручную. А цельное бревно имеет собственную защиту, без всяких дополнительных составов, в виде оболони, которая тонкой пленкой обволакивает все бревно и сохраняет его на очень долгий срок. После снятия коры с бревна, оно не подвергается дополнительной обработке, сохраняя в себе все полезные свойства: и собственную защиту, и экологичность. Во-вторых, дома строились строго под усадку, т.е. срубу давали отстояться какое-то время, чтобы в будущем в стенах не образовывалось щелей, а потом приступали к отделке без использования принудительных крепежных конструкций в виде стяжек. Стены дома из бревна сами по себе прочны и надежны, т.к. подвергались отделке только после усадки. В-третьих, при возведении деревянных домов использовались только натуральные стройматериалы, которые не создают парникового эффекта. Еще одним условием долговечности дома из сруба является регулярный уход и проживание в нем. Как известно, если деревянный дом заброшен и запущен, то он постепенно приходит в негодность, «умирает» без хозяев, ведь он построен из «живого» стройматериала. Конечно, дом из бруса не может конкурировать с домом из бревна ручной рубки. Поскольку любой сруб из бревна – это штучный товар, а брус – продукт промышленного производства. Но, зная свойства дерева, можно сохранить свой деревянный дом для потомков, подражая мастерам древности. Если бревно сохраняется, благодаря натуральной защите, то вы можете сберечь свой дом из бруса, если будете сохранять защиту своего дома самостоятельно, поддерживая регулярный уход за ним. Какой срок службы деревянного дома из бруса и бревна: как построить надежный дом«Слободской лес» © 2012-2019г.
Покупая новую городскую квартиру, мало кто интересуется, сколько лет простоит дом. В случае с загородной недвижимостью всё наоборот. Но, узнать ответ на вопрос непросто. Долговечность современных деревянных домов в основном зависит от сроков службы капитальных конструкций: фундамент и стены. Которые разными могут быть. Прогнозируемый срок службы деревянного дома это продолжительность пользования жильем до достижения физического износа здания 40-60%. При условии обслуживания и своевременного ремонта. Вычисляется по минимальному сроку службы отдельных не заменяемых (капитальных) конструкций. Здесь и далее рассматривается VI класс капитальности – несущие стены из массива дерева. Существует еще “моральный износ” здания, который сложно применить к деревянному домостроению. Его компенсируют полезные свойства хвойного дерева, отличная звукоизоляция, всегда свежий воздух, здоровый микроклимат, теплые стены. Исключение составляют дефекты проекта: неудобная планировка и лестницы, недостаточная поэтажная высота; маленькие кухня и комнаты; отсутствие на этаже санузла, вспомогательных помещений. На сроке службы деревянного дома сказывается конструкция, фундамент, выбор стенового и кровельного материалов. Качество строительных работ. Фундамент и стены. Срок службы
Указанные сроки службы деревянных домов в разных материалах приведены исходя из опыта, накопленной статистики, опроса реальных владельцев. Кирпичный вариант возглавляет список для сравнения в качестве эталона. Это самый долговечный и красивый в своей нише ненатуральный материал стен. Имеет, по аналогии с деревом, свои блочные и панельные альтернативы. Которые по всем параметрам уступают силикатному кирпичу. Для справки: цена строительства из кирпича (фундамент, стены) в 1,7-2 раза выше натурального материала (массив дерева). Второстепенные (заменяемые материалы). Сроки службы.
Ориентировочный срок службы кровельного материала можно определить, умножив на 2 гарантийный срок от производителя. Вышеперечисленное справедливо при условии качества кровельных материалов и монтажа. Холодный чердак с кукушатниками, по сравнению с утепленной мансардой, добавляет к сроку службы деревянных домов в части крыши 10-20 лет без проблем. В течение всего срока службы деревянного дома за массивом дерева потребуется уход. Жилое здание из натурального материала находится в хорошем состоянии пока в нем живет человек. Наблюдение за сроком службы деревянных домов позволяет сделать однозначный вывод: ремонтно-восстановительные мероприятия впоследствии обходится дороже разницы между дешевыми и качественными строительными материалами на начальной стадии работ. Источники: Оценка статьи: Загрузка… Сохранить себе в: Какой срок службы деревянного дома из бруса и бревна: как построить надежный дом Ссылка на основную публикацию |
Ознакомьтесь с таблицей внизу, в строке «Наименование зданий: деревянные и брусчатые».
П.Ропета и Терем из Погорелово.
В виде межвенцового утеплителя использовался красный мох – непревзойденный по качеству и экологичности утеплитель, который доказал свою высшую степень качества тем, что при разборке старых 100-150 летних домов он сохранил свой первоначальный вид и мог быть использован в качестве утеплителя повторно.
Условно деревянные каркасные “коттеджи” эконом-класса и другая крайность – брус из досок с клеем, не рассматриваются.
После консультаций с независимыми экспертами и профильными специалистами. Ключевой показатель – прямая зависимость долговечности от степени вмешательства в изначальную структуру дерева. Чем меньше удаляется при производстве со ствола, тем дольше простоит дом. С поправкой на приемлемую толщину стен. Тонкий диаметр бревна и малый размер бруса способны сильно сократить срок службы стен.
Если это проверенный импортный аналог, то на 3. Существует так же интересный вариант – композитная черепица с базальтовой или сланцевой крошкой (как у мягкой кровли дорогой), цена и срок эксплуатации с ней сравнимые. Обычная металлочерепица отличается по цвету, толщине листа, защитному слою. В остальном – недорогая копия традиционной финской натуральной Монтеррей.
«Сколько простоит дом из бруса?» – Яндекс.
КьюПринято считать, что если дом строится «на века», то он обязательно должен быть возведён из кирпича, камня или бетона. Однако без внимания хозяина ветшать и постепенно разрушаться начинает любое здание: бетон страдает от постоянной заморозки и разморозки, кирпичная кладка со временем может дать трещину. Для дома из бруса срок службы также во многом зависит от того, как владелец относится к своему жилищу, и насколько он готов о нём заботиться.
Каков срок службы брусового дома? На этот вопрос может быть несколько ответов:
- Дом из обычного бруса, будь то капитальное строение или дачный домик, обычно рассчитывается приблизительно на 50 лет, хотя на практике такие здания могут стоять намного дольше. Даже каркасные сооружения, которые изначально возводились как временные, могут в итоге служить и сохранять тепло десятилетиями, что подтверждает опыт строительства в условиях крайнего севера.
- Срок службы дома из бруса профилированного изначально запланирован как более долгий. При прочном и плотном соединении венцов между собой в щели не попадает влага, что становится гарантией предупреждения гниения. Кроме того, сразу высушенная в специальной камере древесина не деформируется, и в стенах не образуются губительные для дома щели. Срок службы может спокойно достигнуть 100 лет, и примеры такого строительства наблюдаются в Финляндии и других странах.
- Срок службы дома из клеёного бруса должен быть очень большим. По прочности этот материал можно сравнить с кирпичом, кроме того, специальные пропитки полностью устраняют все особые «древесные» угрозы. Такой материал не трогают мыши и насекомые, на стене из клеёного бруса не появится плесень. Он не разрушается от времени, поэтому качественный клеёный брус может прослужить полторы сотни лет.
При прочном и плотном соединении венцов между собой в щели не попадает влага, что становится гарантией предупреждения гниения. Кроме того, сразу высушенная в специальной камере древесина не деформируется, и в стенах не образуются губительные для дома щели. Срок службы может спокойно достигнуть 100 лет, и примеры такого строительства наблюдаются в Финляндии и других странах.Таким образом, брусовые дома, построенные с соблюдением всех технологий, трудно назвать недолговечными. Многое зависит и от породы дерева: практически вечными являются кедр и лиственница, так как их не трогают вредители и гниение.
Одним из самых недолговечных видов древесины считается осина: из-за рыхлой структуры она быстро впитывает влагу и начинает постепенно загнивать в самой середине. Хвойные деревья намного более прочные, и им обеспечена безупречная служба в течение многих десятилетий.
Срок службы дома из бруса
Дом из профилированного бруса от ОрловСтрой
Древесина в России издавна служит в качестве основного материала для строительства дома. Это природный материал, защищающий от перепадов температуры, зимних морозов. Жить в таком доме уютно и, по словам специалистов, намного полезнее, чем в каменно-бетонных постройках.
Среди недостатков деревянных строений часто указывается
недолговечность стройматериала, что дерево может в считанные годы потерять свои
характеристики. Но достаточно изучить объекты традиционного русского зодчества,
чтобы понять, что деревянные дома способны прослужить очень долго. А при
своевременном уходе срок службы дополнительно увеличивается на десятилетия.
Профилированный брус – высокотехнологичный стройматериал, который во многом выигрывает у обычного бруса; строения из него получаются гораздо аккуратнее и герметичнее. Кроме того, само дерево обрабатывается защитными препаратами, защищающими от грибков, плесени (т.е. разрушения), дополнительно – от влаги (т.е. гниения). Это естественно ведет к увеличению срока эксплуатации.
Частный дом из профилированного бруса, построенный по современным технологиям, может исправно прослужить около 100 лет.
На этот срок влияет ряд параметров:
- погодные условия;
- качество фундамента;
- качество древесины;
- технология утепления и вентиляции.
Это учитываются на этапе проектирования дома, а в ходе
непосредственного строительства каждый этап работ должно провести максимально
качественно. Оптимальный выбор – сделать заказ комплексной работы у
проверенного подрядчика, обладающего нужными знаниями, технологиями,
оборудованием и специалистами.
Особое внимание уделяется выбору вида древесины, из которой изготовлен профилированный брус. Выбор делать в пользу материала, устойчивого к атмосферному воздействию и адаптированного для дальнейшего ремонта.
Рекомендуется брать стройматериал из хвойных пород, он наиболее устойчив к морозной погоде и температурным перепадам. Также эти породы помогут избежать прогиба стен и провисания перекрытий, что увеличит срок службы.
Подойдут кедры и лиственницы – они защищены от вредителей и гниения. Осину лучше не использовать – она быстро загнивает.
Как продлить срок службы дома из профилированного бруса?
Владельцу постройки необходимо следить за ее состоянием, дополнительно обновлять защиту и устранять проблемы сразу при их обнаружении. Внимательное отношение поможет увеличить срок эксплуатации частного дома на 2-3 десятилетия.
- Дерево обрабатывать
антисептиком раз в 15-20 лет. Эти растворы защищают брус от насекомых,
мышей, крыс и других вредоносных организмов (включая плесень, грибок).
- Антипирены помогут упредить возможное возгорание и естественное гниение. Обработка этими веществами укрепит древесину, а при возникновении пожара не позволит огню распространиться.
- Лакокрасочное покрытие защищает дерево от влаги и замедляет испарение антипиренов и антисептиков.
- Влага воздействует на брус не только снаружи, но и внутри. Потому важно создание продуманной системы вентилирования.
- Древесина удерживает тепло, но монтаж наружной теплоизоляции позволит дополнительно защитить брус от агрессивных температур.
Чтобы дом из профилированного бруса служил долго и качественно, его строительство лучше поручить профессионалам. Компания «ОрловСтрой» – надежный стройподрядчик, знающий толк в частном домостроительстве. Клиенты компании могут рассчитывать не только на возведение уютного и крепкого дома, но и на длительное гарантийное обслуживание!
Стандартный график ожидаемой продолжительности жизни для домов InterNACHI
Столешницы из натурального камня, которые стали дешевле, чем были всего несколько лет назад, становятся все более популярными, и можно ожидать, что они прослужат всю жизнь.
Однако столешницы из искусственного мрамора имеют более короткую продолжительность жизни.
ВЕРШИНЫ | ЛЕТ |
Бетон | 50 |
100+ | |
Ламинат | 20-30 |
| Смола | 10+ |
Плитка | 10021100+ |
Палубы подвержены воздействию широкого диапазона условий в разных климатических условиях, от ветра и града в некоторых областях до относительно постоянной сухой погоды в других.Крепежные детали см. В разделе «КРЕПЕЖИ И СТАЛЬ».
ПАЛУБЫ | ГОДЫ | ||
Доски настила | 15 | ||
14 14 | 9002 | Дерево | 10-30 |
Наружные двери из стекловолокна, стали и дерева служат столько же, сколько и дом, в то время как виниловые и сетчатые двери имеют более короткий срок службы.
Прокладки / уплотнители наружных дверей, возможно, придется заменять каждые пять-восемь лет.
ДВЕРИ | ГОДА |
Шкаф (внутренний) | 100+ |
| 42 100+000000 | |
Огнестойкая сталь (внешний вид) | 100+ |
Французский (внутренний) | 30-50 |
| Экран (внешний) | 30 |
Раздвижное стекло / патио (снаружи) | 20 (для ремонта / замены роликовых колес / гусениц) |
| Винил (снаружи) | 20 |
Дерево (снаружи) | 100+ |
Дерево (внутри пустотное) | от 20 до 30 |
Дерево (внутренняя часть с твердым сердечником) | от 30 до 100+ |
Ожидается, что медная проводка, медный алюминий и неизолированная медная проводка прослужат весь срок службы, в то время как электрические аксессуары и элементы управления освещением, такие как диммерные переключатели, возможно, потребуется заменить через 10 лет.
GFCI могут прослужить 30 лет, но намного меньше, если срабатывать регулярно.
Помните, что неисправные, поврежденные или перегруженные электрические цепи или оборудование являются основной причиной пожаров в доме, поэтому их следует регулярно проверять и ремонтировать или обновлять по мере необходимости.
ЭЛЕКТРИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ | ГОДА | |
| Принадлежности | 10+ | |
Дуговые защиты от короткого замыкания 04 | 9000 9000 | |
100+ | ||
Лампы (компактные люминесцентные) | 8000 до 10 000+ часов | |
Лампы (галогенные) | от 4000 до 8000+ часов | Лампы накаливания | От 1000 до 2000+ часов |
Лампы (LED) | От 30 000 до 50 000+ часов | |
Алюминий с медной оболочкой 9000 1002 9000+ | ||
| Медь | 100+ | |
| 9 0002 Приспособления | 40 | |
Прерыватели цепи замыкания на землю (GFCI) | до 30 | |
Органы управления освещением | 30+ | |
12 | ||
Сервисная панель | 60 | |
Панели солнечных батарей | от 20 до 30 | |
| Аккумуляторы от 12 до | 0009000 | |
Ветряные генераторы | 20 |
Фермы перекрытий и крыши, а также клееная стренга являются прочными домашними компонентами, а техническая отделка может прослужить 30 лет.
ИНЖЕНЕРНАЯ ПРЕССА | ЛЕТ |
Инженерные балки | 80+ |
| 4 10021 Ламинированная древесина Клееный шпон | 80+ |
Фермы | 100+ |
Производители крепежа не указывают срок службы своей продукции, потому что они слишком сильно различаются в зависимости от места установки крепежа в доме, материалы, в которых они установлены, а также местный климат и окружающая среда.Однако инспекторы могут использовать приведенные ниже инструкции, чтобы выносить обоснованные суждения о проверяемых материалах.
КРЕПЕЖИ, СОЕДИНИТЕЛИ И СТАЛЬ | ЛЕТ | |
|---|---|---|
Регулируемые стальные колонны | 4949||
Крепеж (медь) | 65 до 80+ | |
Крепеж (оцинкованный) | 10+ | |
Fas, оцинкованный | от 15 до 45 | |
Крепежные изделия (горячеоцинкованные) | 35 до 60 | |
Крепежные детали (нержавеющие) | от 65149 до 10021 900+ 2 Стальные балки | 200+ |
| Стальные колонны | 90 009 100+ ||
| Стальные пластины | 100+ |
Срок службы напольного покрытия зависит от технического обслуживания и количества пешеходов, которые пол переносит.
ПОЛЫ | ГОДА | |
Все деревянные полы | 100+ | |
| 000 9000 100000 | 000 9000 Кирпичная плитка | 100+ |
Ковер | 8-10 | |
Бетон | 50+ | |
| 0002 Спроектированное дерево | ||
Экзотическая древесина | 100+ | |
Гранит | 100+ | |
Ламинат | 15 до 25 | |
Мрамор 90 003 | 100+ | |
Прочая отечественная древесина | 100+ | |
Сланец | 100 | |
Terrazzo 9000 | ||
Плитка | 75-100 | |
Винил | 25 |
Бетонные и блочные опоры и фундаменты прослужат всю жизнь при условии, что они были правильно построены. Гидроизоляция с битумным покрытием держится 10 лет, но при растрескивании сразу же повреждается.
ФУНДАМЕНТЫ | ЛЕТ | |
Система гидроизоляции плинтуса | 50 | |
| 42 | ||
| 42 | 100+ | |
Изолированные бетонные формы (ICF) | 100 | |
Постоянный деревянный фундамент (PWF; обработанный) | 75 23 | 9от 20 до 65 |
Стойка и натяжная плита на уклоне | 100+ | |
Заливные бетонные опоры и фундамент | 4 900+ 23 900 Перекрытие марки (бетон) | 100 |
| Деревянный фундамент | от 5 до 40 |
Каркасные и структурные системы имеют увеличенный срок службы; Монолитные бетонные системы, дома с деревянным каркасом и конструкционные изолированные панели прослужат всю жизнь.
РАМКА | ГОДА | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Бревно | 80 до 200 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Poured-Concrete Сталь | 100+ | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Структурные изолированные панели (СИП) | 100+ | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Деревянный каркас | качество и частота использования повлияют на долговечность гаражных ворот и открывателей.
У систем бытовой техники разный срок службы, и, возможно, их придется модернизировать в связи с развитием технологий.
* Батареи следует менять не реже одного раза в год. Термостаты могут прослужить 35 лет, но их обычно заменяют до того, как они выйдут из строя из-за технологических усовершенствований.
Каменная кладка — один из самых долговечных предметов домашнего обихода.
детали будут изготовлены на заказ служат на протяжении всей жизни и обычно обновляются только по эстетическим соображениям.
|
Это верно независимо от того, были ли они установлены в виде сыпучих материалов, обертки для дома или ватных или рулонных материалов.
Камины, дымоходы и облицовка из кирпича могут прослужить вам всю жизнь.
Минеральное содержание воды может сократить срок службы водонагревателей и засорить насадки для душа. Кроме того, некоторые виды отделки могут потребовать специального ухода с использованием одобренных производителями чистящих средств, чтобы продлить ожидаемый срок службы.
Крыши в районах с суровыми погодными условиями, такими как град, торнадо и / или ураганы, также могут иметь более короткий срок службы, чем обычно, или могут иметь отдельные повреждения, требующие ремонта для обеспечения срока службы окружающих кровельных материалов. .
Некоторые внешние компоненты могут потребовать защиты с помощью соответствующих красок или герметиков, а также регулярного обслуживания. Кроме того, хотя исправная и неповрежденная миграция может длиться долгое время, именно их соединения имеют тенденцию выходить из строя, поэтому настоятельно рекомендуется сезонный осмотр и обслуживание.
Этот список следует использовать только как общее руководство, а не как гарантию или гарантию в отношении производительности или ожидаемого срока службы любого устройства, продукта, системы или компонента.
Недвижимость в хорошем состоянии имеет низкий эффективный возраст и высокий REL, тогда как недвижимость в аварийном состоянии будет иметь высокий эффективный возраст и низкий REL.Короче говоря, это быстрый и простой способ прямолинейной оценки физического износа.
Однако их оставшаяся экономическая жизнь может быть низкой, если более выгодно удалить устаревшие улучшения и построить новую структуру, которая обеспечивает современные функции и удобства, требуемые рынком.
С точки зрения HUD, может, и нет. Если объект считается типичным для данного района и тенденции указывают на то, что объекты с отложенным обслуживанием ремонтируются, разумно считать, что текущие улучшения и тип недвижимости будут полезны в течение многих лет.
Основная причина этого — погодные условия и эффект старения или неправильный уход и уход. Однако обычно в возрасте менее 10 лет; Многие плохо спроектированные и / или построенные здания оказались в очень плохом структурном и общем состоянии здоровья, требуя капитального ремонта. Этот преждевременный выход из строя во многом связан с плохой конструкцией или несоответствующим дизайном и / или пренебрежением своевременным ремонтом.
Д.
Д. — 100 лет
Однако они должны соответствовать местной среде и доступным местным строительным ресурсам. E.грамм. материалы, рабочая сила и оборудование. 
Коррозионная трещина в бетоне, если вовремя не лечить, является опасной для рака и будет распространяться, вызывая крошку и обрушение бетонных конструкций.Итак, в самом процессе проектирования необходимо предусмотреть в цокольном этаже стены со сдвигом в подходящих местах.
Подход в отношении характеристик конструкций, таких как трещины, прогибы и минимальное содержание цемента для обеспечения долговечности и контроля максимального соотношения вода / цемент, рассматривается в соответствии с IS: 456-2000 в проекте.Кодекс IS устанавливает следующие факторы долговечности бетона для принятия на этапах проектирования / строительства:
В основном это происходит из-за высокой концентрации хлоридов и / или сульфатов в грунтовых водах и солевой среде вокруг конструкции. Может подниматься влага из почвы. Отсутствие гидроизоляционного слоя на уровне DPC может привести к значительному повышению влажности. Это в сочетании с некачественными материалами и качеством изготовления может еще больше усугубить процесс износа.Таким образом, необходимо проявлять особую осторожность при выборе материалов и должным образом контролировать качество бетона в конструкциях, расположенных вблизи моря.
Композитные типы зданий все еще в новинку для Индии. Таким образом, может быть большое разнообразие материалов, которые могут быть использованы в строительстве, в зависимости от типа конструкции, местоположения и разрешенного бюджета. Ниже перечислены основные строительные материалы:
Таким образом, железобетон стал одним из важнейших строительных материалов во всем мире.Таким образом, железобетонный бетон стал настолько важным, что без него нет ни одного крупного здания ни в Индии, ни где-либо в мире.
Он может показывать низкую прочность и высокую проницаемость. Хотя он не показывает признаков немедленной слабости, но только после пяти-десяти лет строительства (в зависимости от условий окружающей среды) признаки ухудшения становятся видимыми. Следовательно, для качественного строительства на объекте нам необходимы:
Д. В строительной отрасли практически нет средств практического обучения, чтобы наши основные мастера могли производить хороший, сплоченный, работоспособный и прочный бетон. экономно.Они либо не обучены, либо не прилагают усилий для правильного бетонирования, таких как укладка и уплотнение (вибрация) бетона для получения плотного и непроницаемого водонепроницаемого бетона, который защищает арматуру от коррозии. Результат — некачественные и ненадежные конструкции.
Инженеры сайта должны оплачиваться владельцем, как это делается во всем мире. В таком случае ответственность за качество перед собственником сооружения будут нести только строители.Следовательно, для получения хорошего строительства мы должны иметь обученный персонал и осуществлять надзор за качеством на протяжении всего периода строительства со стороны компетентного, опытного и строгого инженера-резидента / руководителя объекта.
Как правило, основная причина — плохой или неправильный дизайн и / или низкое качество материалов. Также может быть несколько других причин, как описано ниже.
Поэтому нанимаемые на стройки рабочие должны быть обученными ремесленниками, хорошо знающими свое дело.Чтобы получить квалифицированную рабочую силу, должны существовать учебные заведения, удовлетворяющие потребности таких мастеров, как трубогиб, каменщик и т.д.
Продолжительное воздействие загрязненной окружающей среды и кислотных дождей может привести к разрушению бетона или растворению кирпичей, а также к коррозии встроенных или открытых металлических стяжек и креплений. Высокий уровень влажности и чрезмерные колебания нагрева и охлаждения могут способствовать перемещению растворимых солей. Движение соли характеризуется пятнами белых кристаллов на поверхности стен и может нанести значительный ущерб.Мороз также может способствовать разложению из-за замерзания и расширения залитой воды и, как следствие, растрескивания поверхностного бетона.
Таким образом, частицы заполнителя скользят друг по другу во время уплотнения бетона.
Задача состоит в том, чтобы добавить только воду согласно проекту бетонной смеси.
Бетон становится жестким и непригодным для обработки, требуя избытка воды в бетоне.Если такое условие существует, то бетонирование предпочтительно выполнять в ночное время, когда прохладнее.
Использование формовочного вибратора необходимо для узких стен, перегородок и архитектурных оребрений.
Эти реакции называются i) щелочно-кремниевой реакцией и ii) щелочно-карбонатной реакцией. Поскольку гель удерживается окружающим цементным тестом, внутреннее давление развивается и вызывает растрескивание и разрушение бетона.В большинстве случаев эта очень медленная реакция вызывает чрезмерное расширение и растрескивание бетона через несколько лет. Агрегаты, содержащие определенные разновидности диоксида кремния, подвержены воздействию щелочей (Na 2 O и K 2 O), происходящих из цемента, примесей или других источников, вызывающих реакцию расширения.
В качестве альтернативы используйте нереактивный агрегат из альтернативных источников.
В результате получается ячеистый бетон. Через сотовую структуру влага и атмосферные загрязнения попадают в стальные стержни и тем самым запускают процесс коррозии.
Трещины в бетоне сами по себе редко являются симптомами болезни.Трещины в бетоне более распространены, чем воображение. Но не все трещины опасны. Трещины могут привести к любому из следующих эффектов:
Д.
Для такого обучения во многих местах должны быть учебные центры и ITI или профессиональные школы.
Однако некоторые из них изношены или больше не соответствуют своему первоначальному назначению. Точно так же, по мере развития технологий, также появляются границы того, что может быть достигнуто, особенно в сложных или акустически враждебных средах и пространствах.
2: Частотная характеристика громкоговорителя Western Electric 1926 года с подвижным якорем.
Один был мертв прямо из коробки.Любопытно, что заменяющие этого оратора были , также умерли по прибытии. Может быть, древние научили нас чему-нибудь о времени жизни и долговечности аудио!
Примеры включают приложения над внешней дверью или окном, или прикрепленные к внутренним стенам или подвешенные к потолку, чтобы идентифицировать буфет или зону бара ресторана. Не включает навесы, которые являются неотъемлемой частью структурной оболочки здания, например, в казино или над доками.
За исключением систем торговых точек (POS) и компьютеров, которые являются неотъемлемой частью другого оборудования (например, систем обнаружения пожара, отопления, охлаждения или управления энергопотреблением и т. Д.).
3 Улучшение земель —
Например, двери Eliason, обеспечивающие легкий доступ между кухней и обеденной зоной.
Исключает такие строительные элементы, как двери, отсеки или окна.См. Также Стены — Внешний вид и Окна для прохождения проездов и окон.
Не включает электрические розетки общего назначения и доступности. Примеры распределения см. В главе 5 Руководства по методам проведения аудита разделения затрат.
для защиты здания.
Примеры включают керамическую плитку или плитку, мрамор, тротуарную плитку и другие покрытия, зацементированные, залиты или залитые на пол; эпоксидная смола или герметики; и деревянные полы.
Полы включают специальные обработки, применяемые к или иным образом являющиеся постоянной частью пола.Например, «суперплоская» отделка, наклонные дренажные бассейны, приподнятый периметр, бордюр линии обслуживания или полы в холодильниках, морозильниках и мусорных помещениях.
Системы HVAC, которые устанавливаются не только для удовлетворения требований к температуре и влажности оборудования, но также устанавливаются для дополнительных важных целей, таких как комфорт клиентов и вентиляция, являются компонентами здания.
Включает холодильные агрегаты, конденсаторы, компрессоры, аккумуляторы, охладители, насосы, соединительные трубы и проводку для механического оборудования для помещений с контролируемым климатом, таких как морозильные камеры и холодильники. Размещение HVAC нецелесообразно.
Например, для посудомоечной машины требуются электрические и водопроводные соединения, электропроводка от посудомоечной машины к источнику электричества (например, розетка или распределительная коробка) и водопровод для подключения посудомоечной машины к водопроводу и сливу. За исключением розеток общего назначения и доступности или сантехники кухонных раковин; см. также Электрооборудование, ОВК, и Сантехника .
Включает встроенное в здание освещение для освещения проходов, подъездов, парковок и т. Д. . 
0 Розничная торговля и услуги —
Включает готовые деревянные изделия, привезенные на объект для установки, и изделия, изготовленные на месте, такие как шкафы для туалетов, дверные косяки, молдинги, отделка и т. Д.
Категория включает в себя защитные блоки, прорези бордюров, работы по бордюрам, разметку, ландшафтные острова, ограждения по периметру и тротуары..jpg)
Например, для посудомоечной машины потребуется специальный водопровод.
Д. Примечание * класс актива 00.3 «Улучшение земель» включает собственность как по разделам 1245, так и по 1250 в Rev.Proc. 87-56.
Например, высокий табурет в баре, обеденный стол и стулья, кабинки, шкафчики или скамейки.См. Также Офисная мебель .
Градуировка земли включает перемещение почвы для получения более ровной поверхности, позволяющей застройку земли.
Включает водоснабжение, канализацию, газ и электричество.
Обычно строится из тех же материалов, что и каркас здания, с внутренним или внешним доступом.Эти загоны для мусора являются неотъемлемой частью оболочки здания и не могут быть перемещены без повреждения нижележащего здания.
Также включает ненесущие перегородки независимо от высоты (обычно построенные из шпилек, гипсокартона или других материалов), которые разделяют или создают комнаты или обеспечивают контроль движения. Включает грубые столярные изделия и штукатурку, сухие стены или гипсокартон и другие виды отделки.
Это мало чем отличается от пригородных районов западного мира с подъездами, балконами и линиями крыш, которые смещаются и повторяются вверх и вниз по блокам пологих извилистых дорог. Большинство домов, построенных в 60-х годах, уже не стоят, их уже давно заменили более новые модели, отделанные имитацией кирпичного керамического сайдинга бежевого, розового и коричневого цветов.В конце концов, срок службы большинства этих сборных домов — а также большинства домов в Японии — составляет всего около 30 лет.
Страна сокращается, с отрицательными темпами роста, которые, как ожидается, сократят ее нынешнее население с 127 миллионов до 88 миллионов к 2065 году. Это также стареющее общество, и через 20 лет более трети его жителей будут 65 лет и старше. По мере того, как население сокращается и стареет, оно также концентрируется в мегаполисах, оставляя пустыми миллионы пригородных и сельских домов. По данным исследовательского института Nomura, текущий уровень вакантных площадей по стране составляет около 13%, и ожидается, что к 2033 году эта цифра превысит 30%.В сочетании с застойной экономикой Японии эта статистика убедила многих, что рынок новостроек начнет иссякать.
В 45 минутах езды к северу от Токио находится крупнейший в стране производитель сборных домов, Sekisui House, и владеет домашним парком с новейшими моделями.Большинство из них обслуживают элитный сегмент рынка, с большими многоэтажными планировками и роскошной отделкой, но в углу спрятан более скромный двухэтажный дом. Первый этаж обставлен как типичный дом 80-х годов: маленькие комнаты, сильно разделенные пространства и даже кресло в гостиной. Наверху тот же план этажа был обновлен: кухня выходит в обеденную зону, а стены отодвинуты назад или вообще удалены. Традиционная гостиная с циновками татами в старой планировке становится медиа-комнатой с низким диваном и телевизором с плоским экраном.
В последние годы открылись новые компании, которые специализируются на обновлении старых пространств. «Иногда они выпотрошат все здание до его бетонной оболочки», — говорит она. «Снаружи он не будет отличаться от зданий вокруг, но внутри он будет выглядеть как новый дом.”
Переезд также выходит за рамки бюджета, поэтому его единственный выход — снести старый дом и построить заново. Представленные здесь дома ему не нравятся. «Вовсе нет», — разочарованно отвечает он. «Мне просто нужна простая базовая структура», — говорит он.Как его нынешний дом.
Некоторые даже видят в таком социальном пространстве окольный путь обращения вспять низкой рождаемости в стране. 
Чтобы внести больший вклад в эти усилия, Агентство городского возрождения национального правительства пытается заманить в эти здания молодых людей.
«Ремонт основан на идее, что небольшие отдельные комнаты могут быть объединены в большие пространства», — говорит он. Компания удаляет излишки отделки в помещениях и заменяет их чистыми белыми поверхностями и запасной деревянной мебелью.Кавачи говорит, что модули Muji получают в пять-семь раз больше приложений, чем обычные устройства.
Но пока Фукуока процветает, Китакюсю пустеет. 
В одном есть старинные книги в мягкой обложке. В другом витрине находится пара мокасин с леопардовым принтом. Практически все площади сданы в аренду.
«Предлагая такую еду в этом старом здании, мы хотели бы и дальше передавать красоту старых вещей, которые долгое время ценились людьми».
Владельцы недвижимости и бизнесмены даже создали ассоциацию, которая собрала средства на благоустройство улицы. Потрескавшийся асфальт на узкой улочке был заменен квадратными бетонными брусчатками, их различные оттенки серого выложены как длинная мозаика. Уличные фонари были выкрашены в ярко-зеленый цвет, а некоторые владельцы магазинов, например те, у кого есть бар в старом грузовом контейнере, добавили скамейки и сиденья на улице для общественного пользования.Токуда говорит, что такой подход к повторному использованию пространства может стать своего рода катализатором изменений. «Стимулируя здание, мы можем стимулировать окрестности», — говорит он. «Это форма обновления города».
Здесь создаются воспоминания. Каждая столовая, зона ожидания, стол, сиденье, табурет, кабинка, бар и любая другая общественная часть ресторана — это FOH, где серверы смешиваются с гостями, автобусы суетятся взад и вперед, хозяева и хозяйки несут вахту, а менеджеры бродят. Здесь также используются некоторые странные значения FOH, сленг и фразы.
Другие варианты включают «горячий угол!» и «приближается!»
Доллар с ними останавливается.