Срок службы дом из бруса: Долговечность домов из бруса — Все о брусовых домах

Содержание

Долговечность домов из бруса — Все о брусовых домах

Статьи / Брусовые дома

Очень часто перед нами становится актуальной задача о строительстве теплого и комфортного жилья, которое будет отличаться повышенной теплоизоляцией, будет надежным и долговечным. Таким универсальным решением в последнее время считаются дома из бруса, в качестве материалов для которых используется профилированный брус.

Дома из бруса имеют множество положительных характеристик, но одним из важных плюсов такого строительства является продолжительный срок эксплуатации строений. На сегодняшний день практически ни один специалист не может точно ответить, каков срок службы деревянного дома. Одни утверждают, что такое строение прослужит 50 лет, другие говорят о 150 годах. Каждый человек, планируя построить дом из дерева, понимает, что продолжительность его службы напрямую зависит от качества древесины, которая будет использоваться при строительстве, а также от грамотного ухода за ней.


Самый долговечный брус

Многие считают, что наиболее долговечными строениями являются те, которые возведены с применением кирпича, бетонных плит из камня. Но хочется отметить, что любое строение будет ветшать и разрушаться, если собственник не будет осуществлять за ним должного ухода. Например, бетонные плиты от перепадов температур может серьёзно портиться, а на кирпичных стенах часто появляются трещины. Если рассматривать дом из бруса, то для продления его срока эксплуатации, собственник должен внимательно следить за ним и заботиться.

Сегодня предлагается множество материалов из древесины, каждый из которых по-своему реагирует на воздействие окружающей среды. Это означает, что каждому материалу необходима своя степень защиты. В нашей стране можно увидеть и огромное количество памятников, которые являются представителями русского зодчества. Большинство из них прослужили уже более 100 лет и продолжают радовать своей красотой и изяществом. Их прочность и отсутствие разрушения обусловлено правильным уходом и заботой, которая осуществляется уже на протяжении длительного времени.


Срок эксплуатации дома из бруса

Однозначно ответить на этот вопрос невозможно, но в среднем можно рассчитывать на то, что строение прослужит не менее полувека. Большое количество таких зданий служит значительное большое количество времени. Многие каркасные сооружения, которые планировалось использовать, как временные, служат уже в течение нескольких десятков лет. Особенно много таких строений в районе Крайнего Севера.

Больший срок службы имеют дома возведённые из профилированного бруса, так как материал имеет прочное и плотное соединение венцов. Это позволяет предотвратить попадание влаги и как следствие продлить срок службы строения за счёт предупреждения гниения постройки. Древесина в процессе обработки высушивается в специальной камере, что позволяет сохранить форму материала. Кроме этого данный факт предотвращает образование щелей в доме, которые могут негативно отразиться на качестве и эффективности постройки.

Некоторые строения уверенно служат более ста лет, такие примеры можно увидеть в Финляндии и многих других странах мир. Дома из клеёного бруса служат достаточно длительный период времени. По своей прочности, клеёный брус можно уверенно сравнить с кирпичом, так как в процессе обработки материал пропитывается специальными средствами, которые предотвращают появление «древесных» проблем.

Такой вид бруса не могут грызть мыши и другие насекомые, на стенах постройки не появится плесень, не происходит разрушение. Именно поэтому дом из клеёного бруса может прослужить значительно больше 100 лет вплоть до 150 лет.

Если брусовый дом возведён по технологии, то он прослужит максимально большое количество времени. Конечно же, срок эксплуатации напрямую зависит от породы дерева, так например долговечными являются кедр и лиственница, так как они не гниют и их не трогают насекомые и вредители.

Менее долговечной является осина, что обусловлено рыхлой структурой древесины, что приводит к впитыванию влаги и гниению бруса с середины. Хвойные породы более прочные и поэтому дом будет служить в течение многих десятков лет.

Брусовые дома уже давно стали одними из самых популярных в строительстве. Дома из бруса – это крепкое жилье, которому нипочем любые невзгоды. Особенную распространенность дома из клееного бруса получили в строительстве деревянных домов – за короткое время вы сможете построить себе загородный брусовой дом, который будет практичен и долговечен.

Дом из бруса может воплощать самые разные архитектурные задумки – за счет практичной поверхности вы можете не проводить внутренней и внешней отделки помещений такого дома. Возможно также и видоизменение наружных стен жилья — брусовой дом можно обложить кирпичом или обшить сайдингом. Строя дома из клееного бруса, вы можете быть уверены, что воплотите самые легкомысленные и самые удачные дизайнерские задумки, как во внешней отделке дома, так и во внутреннем его наполнении.

И всё же главным достоинством брусового дома стоит считать его долговечность. Построенный несколько лет назад, брусовой дом выстоит ещё не одно десятилетие.

Практичность и долговечность дома из клееного бруса объясняется очень просто – за счет уникальных свойств высокоэкологичной древесины, из которой делается профилированный брус, износостойкость дома из бруса повышается в разы. Долговечность брусового дома можно продлять сколько угодно времени, каждый раз обрабатывая профилированный брус специальными составами, которые и повышают его практичность. Другим важным свойством древесины считается её дышащая способность – во время особенной влажности древесина может впитывать в себя её остаток, а когда в помещениях спустя некоторое время образуется сухой воздух, древесина вновь наполняет комнаты необходимым уровнем влажности.


За счет высоких показателей несущей способности брусовой дом, при его небольшом весе, а также за счет хороших показателей сейсмоустойчивости, не даст потерять вам уверенность, что ваше жилье не развалится в один прекрасный момент как карточный домик, что лишний раз доказывает его прочность и долговечность.

Как показывает практика, брусовой дом без просадки фундамента, деформации и усушки может существовать более 70 лет.

Факторы продления срока службы деревянного дома

Деревянные дома могут подвергаться самым разнообразным угрозам, с которыми собственник строения может бороться. Такой дом может разрушаться из-за использования в строительстве некачественного бруса, а также из-за небрежного отношения к постройке. Используя следующие способы, вы сможете продлить срок службы деревянного строения:

  • Антисептическая обработка. Такая обработка не нужна для клеёного бруса, другие породы древесины необходимо обработать антисептиком. Сегодня антисептики представлены в жидком варианте, что позволяет пропитать древесины глубоко и тем самым защитить от негативного воздействия грызунов и насекомых, плесени и грибка. Обработку следует проводить регулярно, в среднем один раз в двадцать лет.
  • Обработка антипиренами. Деревянный брус может гореть, но если провести обработку антипиреном, то можно предотвратить возгорание. Кроме того такие растворы препятствуют гниению материала, что также увеличивает срок службы строения.
  • Правильное утепление и вентиляция. Собственник обязательно должен задуматься об утеплении стен, что можно сделать внутри строения. Также вы можете выполнить наружное утепление, несмотря на то, что деревянный брус имеет эстетичный внешний вид. Желательным является монтаж вентилируемого фасада, что продлит срок службы дома.

Если собственник деревянного дома будет заботиться и ухаживать за своим деревянным домом, то он будет служить вам и вашей семье в течение многих десятков лет. Кроме того, такое строение будет удобным и комфортным для проживания.


Статьи / Брусовые дома

Время службы дома из бруса, хвойных подод

Несмотря на многочисленные преимущества дерева, немногие будущие домовладельцы спешат останавливать свой выбор на стройматериалах из древесины, опасаясь непродолжительности эксплуатационного срока.

Мнения экспертов по поводу того, сколько же простоит дом из бруса, расходятся. Некоторые указывают срок в 50 лет, другие настаивают, что при должном уходе брусовая постройка может прослужить до полутора веков.

Что влияет на срок службы профилированного бруса

  • При проведении строительства необходимо соблюдать технологические нормы. Это поможет избежать возникновения трещин и других дефектов, которые способны нарушить целостность постройки.
  • Плотное и достаточно прочное соединение прилегающих венцов соседних брусьев способствует тому, что между ними не образуются щели. Это препятствует попаданию влаги и началу процесса гниения.
  • Древесина, которую подвергли сушке в специально обустроенной камере, не деформируется, уменьшая до минимума процесс усадки дома.
  • Долговечность брусового дома зависит напрямую и от породы дерева, используемой для изготовления профилированного бруса. Лиственница или кедр считаются едва ли не вечными, поскольку не разрушаются вредителями и не портятся вследствие гниения.
  • Наиболее недолговечной считается осиновая древесина. Рыхлость ее структуры способствует скорейшему впитыванию влаги, из-за чего материал начинает гнить изнутри.
  • Хвойные деревья отличаются более прочной структурой, обеспечивая несколько десятилетий службы бруса без проведения профилактических мероприятий.

Способы продления срока эксплуатации дома из бруса

Деревянную постройку поджидают некоторые опасности, борьба с которыми должна вестись домовладельцем. Основной причиной разрушения строения из профилированного бруса является непрочность или некачественность строительного материала или небрежного к нему отношения.

Чтобы дом прослужил как можно дольше, важно учитывать несколько методик:

  • Обработка антисептическими средствами. Этот этап является обязательным. Профилированный брус покрывают антисептиками в виде жидких растворов. Они пропитывают дерево, проникая в него достаточно глубоко и надежно защищая от насекомых и грызунов.
    Благодаря такому покрытию древесина не поддается воздействию плесени и грибка. Процедура обработки антисептиками продлевает срок службы дома минимум на 20-25 лет.
  • Обработка антипиренами. Еще одна опасность, подстерегающая здания из дерева – огонь. Чтобы предотвратить или в значительной степени уменьшить вероятность возгорания брусовых стен и перекрытий, разумным будет предварительно пропитать профилированный стройматериал специальными растворами – антипиренами. Они препятствуют гниению древесины и не дают огню распространяться. Эти составы надежно защищают деревянный дом от пламени, увеличивая его срок существования.
  • Утепление дома в соответствии с технологией, обустройство вентиляции. Несмотря на то, что только что возведенные из профилированного бруса стены выглядят очень эстетично и привлекательно, следует озаботиться защитой их от негативного воздействия окружающей среды уже на этом этапе. Провести утепление дома можно изнутри, но предпочтительнее будет установка снаружи материалов вентилируемого фасада.

Если заботу о жилище проявлять постоянно, то деревянный дом прослужил не одному поколению жильцов. Если же нормы защиты соблюдены не будут, то постройка из любого типа строительных материалов в скором времени начнет требовать ремонта, сначала косметического, а затем и капитального. Спокойно выбирайте дом из бруса под ключ и доверяйте работу профессионалам!

Какой срок службы у деревянного дома?

Время на чтение: 2 мин.

Многие считают, что долговечный загородный дом может быть построен лишь из кирпича или камня. В случае с деревянными домами существует ряд предубеждений, с которыми мы нередко сталкиваемся. Одни говорят, что брёвна не простоят больше 15 лет, другие утверждают, что можно не переживать за свою крепость как минимум век. В этой статье мы прольём свет на один из важнейших вопросов для каждого, кто планирует строить дом: сколько же прослужит сруб?

Давайте вместе вспомним школьный курс географии и истории. А именно Кижи — это самый настоящий архитектурный ансамбль, построенный ещё в 18-19 веке и сохранившийся до сих пор в безупречном виде. И таких примеров масса. Только в одной Ленинградской области сохранилось более 20 деревянных чудес света. К слову, маяк в Кронштадте построен из дерева ещё в 1720 годах, деревня Шуваловка и её причудливые мельницы, мастерские и избы — все сплошь деревянные. Добавьте к списку многочисленные церкви, часовни, а также дачи Бенуа, Лихачева, Громова, которые давно пережили своих хозяев и теперь признаны памятниками архитектуры.

Музей Витославицы, этому деревянному дому больше 100 лет

Так что же влияет на долговечность сруба? Почему одни дома сохраняются лучше других и какие правила необходимо соблюдать, чтобы и Ваш загородный дом выглядел как новый, спустя много лет?

Перечислим основные факторы, о которых должен знать каждый хозяин.

Технология строительства. Дома из цельного круглого бревна, срубленного вручную сохраняются намного дольше, именно эта технология проверена веками. Конечно, существуют и другие: оцилиндрованное бревно, профилированный или клееный брус. У каждой из этих технологий есть свои особенности и преимущества. Подробнее о них мы расскажем в следующих статьях.

Порода дерева. Из какого дерева лучше строить дом? Ответ на вопрос зависит от Ваших предпочтений и местности, где планируется строительство. Сегодня популярны загородные дома из сосны, лиственницы, кедра, дуба и липы.

Уход и обработка. Пожалуй, это одно из главных условий долговечности сруба. Чтобы избежать трещин, повреждений и в целом ветшания дома, используйте специальные антисептики и пропитки для ухода за бревном. С такой защитой деревянный дом простоит не меньше 100 лет!

 

Практика показывает, что бревенчатые дома это не только экологично и красиво, но и очень практично. Долговечность — главное преимущество дерева перед остальными строительными материалами. При соблюдении основных мер предосторожности, срок службы дома из бревна составит в среднем от 80 до 100 лет. Главное – качество материала, профессиональная строительная бригада и правильный уход хозяина. Если Вы учли все три пункта, то дом обязательно будет служить надежной крепостью не только Вам и Вашим детям и внукам, но ещё и правнукам.

Срок службы дома из бруса

Вопрос определения долговечности домов из различных видов древесины и пиломатериалов считается непростым в силу ряда причин. Во-первых, далеко не для каждого материала накоплен достаточный ля анализа опыт практического строительства. Например, изготовленный на современном оборудовании и по новейшим технологиям профилированный или клееный брус сравнительно недавно применяются для возведения зданий.

Тем не менее, большинство специалистов, в том числе имеющие за плечами большой практический опыт специалисты СК «МечтаСтрой», склоняются к тому, что фактический срок службы дома из профилированного бруса составляет не менее 50-70 лет. Естественно, обязательным условием для этого выступает грамотное использование материала и соблюдение технологий строительства.

Факторы, влияющие на долговечность построек

Сложность правильного определения долговечности деревянных построек связано еще и с тем, что на рассматриваемый параметр оказывают влияние немалое число факторов. К их числу относятся:

  • Грамотное выполнение защитной обработки деревянных поверхностей и конструкций антипиренами и антисептирующими составами. К числу наиболее опасных для древесины факторов, помимо пожара, относятся грибок, гниль, насекомые и микроорганизмы, появлению которых способствует повышенная влажность. Эффективность защиты от них в значительной степени определяет срок эксплуатации постройки;
  • Качественное изготовление и сушка профилированного бруса. Указанные параметры влияют, главным образом, на продолжительность и размер усадки, что определяет величину возможных деформаций здания. Естественно, чем они менее заметны, тем выше надежность и прочность постройки и, как следствие, долговечность;
  • Правильный выбор и возведение фундамента. Деревянные постройки, как правило, не обладают серьезной массой, тем не менее, требуют надежного и прочного основания. При этом не важно, речь идет о столбчатом, ленточном или свайном фундаменте, так как каждый из них при грамотном исполнении способен гарантировать необходимый уровень прочностных характеристик;
  • Соблюдение технологических требований к строительству с использованием профилированного бруса. Особое внимание требуется уделять грамотному утеплению, устройству пароизоляции и вентиляции. Это необходимо для защиты от уже упомянутого и крайне опасного для дерева фактора в виде влажности в различных ее проявлениях.

Выбирая в качестве главного материала профилированный брус, необходимо понимать, что выполнение описанных выше требований положительно влияет не только на долговечность возводимой постройки, но и комфортность проживания, а также уровень эксплуатационных расходов.

Способы увеличить срок службы дома

Учитывая сказанное, становится понятным, почему именно работы по выбору фундамента и его устройству, защитной обработке древесины, а также утеплению, пароизоляции и вентиляции контролируются инженерно-техническими работниками компании «МечтаСтрой» особенно жестко и тщательно при возведении любого объекта. Такой подход гарантирует получение заказчиком надежного, прочного и, что не менее важно, долговечного здания. Более того, выполнение указанных достаточно простых правил и рекомендаций не ведет к удорожанию стоимости строительства, но напрямую влияет на его качество.

Особенности интерьера домов из бруса

Главной задачей, решение которой обязан обеспечить интерьер дома из бруса, выступает создание комфортной и приятной для проживания обстановки внутри постройки. При этом выбор конкретного варианта дизайна того или иного помещения зависит, главным …

Читать далее…

Какой срок службы деревянного дома из бруса и бревна: как построить надежный дом

От чего зависит срок службы дома из бруса

Вопрос о том, каков срок службы дома из бруса, не имеет определенного ответа. В первую очередь нужно определить, чего именно хочет хозяин от такой постройки. Существует несколько методик строительства. Согласно первой, можно быстро возвести комфортную постройку, однако каждые несколько лет придется делать небольшой ремонт. Или построить дом, который не будет нуждаться ни в каком уходе долгое время.

В первом случае, говорить о долговечности неуместно, так как застройщик сам понимает необходимость регулярного ухода за домом. Можно более подробно рассмотреть вопрос постройки второго типа.

Бытует мнение, что срок службы деревянного дома значительно ниже, чем у аналогичных построек из кирпича или блоков. Ведь дерево не столь долговечно, как различные другие материалы. Однако при соблюдении определенных норм строительства и правил по уходу за материалом можно добиться, чтобы дом из бревна отслужил не один десяток лет. При этом не требовал никакого вмешательства и ремонта.

Имеется ряд советов, придерживаясь которых, можно значительно продлить срок службы дома из бревна. Все эти советы проверены годами, а их грамотное сочетание гарантирует деревянной постройке долговечность, на которую надеется хозяин.

Долговечность деревянной постройки

Сразу отметим, что при соблюдении всех норм и правил, которые будут в дальнейшем перечислены, постройка из бревна может простоять срок, равный половине столетия.

Рассматривать данный вопрос лучше всего в сравнении. Для аналогии возьмем кирпичный дом, у которого срок службы начинается с 80 лет. Однако не стоит утверждать, что в 100% случаев это будет именно так. Иногда кирпичные постройки начинают рушиться, не отстояв и двух десятков лет. А дома из бруса служат значительно дольше своих аналогов. Возможны различные случаи, на которые влияет большое количество факторов, их тоже стоит учитывать.

Первым фактором, который влияет на долговечность каждой постройки, является регулярный уход. Пока в доме проживают жильцы и своевременно устраняют мельчайшие неисправности, до тех пор дом будет стоять. Можно отметить, что не имеет разницы, из какого материала возведена постройка. Даже самые крепкие материалы портятся под действием времени и погодных факторов, если за ними нет должного ухода.

На долговечность домов из бруса влияет большое количество факторов, которые учитываются на этапе строительства. Первое, что можно к ним отнести, это обрабатывающие вещества, которые используются для защиты дерева от различных паразитов и плесени. Второй фактор, который может сказаться на сроке службы постройки, это воплощение инженерных идей: правильно оформленная гидроизоляция, вентиляция, водопровод.

Качество материала

Еще один фактор, который лежит в основе долговечности здания, это качество древесины, из которой изготавливается постройка. Различные породы дерева по-разному переносят погодные условия. Рекомендуется делать выбор в пользу хвойных пород, так как срок их службы значительно выше. Влияет и качество обработки бруса. Она должна быть выполнена в соответствии со всеми нормами.

Приступая к строительству, стоит тщательно оценить климатические условия, которые будут влиять на постройку. Многие строительные фирмы предлагают услуги по расчетам этих показателей. Анализируя все факторы, которые могут повлиять на срок службы дома из бруса, специалист определяет, из какого материала лучше выполнить постройку. Кроме того, делается расчет, к каким антисептикам, утепляющим материалам и прочим видам обработки лучше прибегнуть.

Все расчеты выполнятся с учетом финансовых возможностей хозяина. И в результате владелец будущего дома получит оптимальный для своих финансов выбор материалов, которые прослужат долгий срок.

Что касается долговечности, то здесь нужно учесть еще и такие особенности, как прогиб стен и провисание перекрытий. Это также зависит от качества материала.

Немаловажным является и адаптация к ремонту. Некоторые виды материала не предусматривают дальнейшую работу с ними. Они не предназначены для ремонтных работ, и, когда портятся, требуют полной замены.

Как продлить срок службы?

Существует ряд факторов, от которых зависит долговечность дома из клееного бруса или любого другого.

При правильном порядке работ можно продлить долговечность деревянной коробки.

Фундамент и гидроизоляция возводятся на первом этапе строительства. На основание дома возлагается большая ответственность, его качество сильно влияет на технические характеристики здания. Если правильно выполнить работы на данном этапе, то можно значительно повысить качество постройки.

Обработка. Для всех климатических условий существует определенный ряд защитных средств. Если сделать правильный выбор, то защита от плесени, грибка и паразитов деревянному дому обеспечена.

Уход. Как уже отмечалось, любая постройка, даже из самых качественных материалов, не простоит и двух десятков лет без должного ухода человека.

Климатические условия и почва. Правильно подобрав участок земли и материалы, можно продлить срок службы дома.

Уделив достойное внимание каждому из этих пунктов, можно значительно увеличить срок эксплуатации постройки из бруса. Важно помнить, что не стоит делать акцент на одну сферу, важно компоновать меры по защите дома от временных деформаций.

Подведя итоги

Вопрос о долговечности дома из бруса достаточно обширный и имеет множество нюансов. Однако, выполняя все рекомендации по строительству, ремонту и уходу, можно значительно увеличить срок службы бревенчатой постройки, вплоть до половины века, а то и больше.

Срок службы дома из бруса

Сколько прослужит дом из бруса? Пожалуй, это самый популярный вопрос, который слышат специалисты строительных компаний от своих клиентов. Только однозначного ответа на него нет. Срок службы дома из бруса может варьироваться от 30 до 100 лет. И главными факторами, влияющими на долговечность постройки, являются не климатические условия и вид материала, а правильная эксплуатация и регулярный уход.

При абсолютно равных погодных условиях у одного хозяина дом плачевно выглядит уже через пару десятилетий, в то время как у другого – превращается в родовое гнездо, в котором с удовольствием собирается многочисленное семейство, включая внуков и правнуков. Безусловно, периодического ухода требует любое строение, но не стоит забывать про то, что древесина – живой материал, чутко реагирующий на перепады температур и влажность, поэтому деревянный дом нуждается не столько в уходе, сколько в постоянном внимании. И начинать следить за его «самочувствием» необходимо еще в процессе строительства.

Защита древесины во время строительства дома из бруса

Два главных врага древесины – влажность и огонь. Влажная среда представляет собой идеальное место для размножения гнилостных бактерий и грибков. И если первые зачастую просто портят внешний вид деревянного дома, то белый домовой гриб может полностью уничтожить постройку всего за несколько месяцев.

К счастью, современная химическая промышленность предлагает огромный выбор защитных составов. Несмотря на широкий ассортимент, все они делятся на 2 большие группы – антисептики и антипирены. Первые успешно защищают древесину от гниения и паразитов, вторые – противостоят случайному возгоранию от искры или брошенного окурка.

Приступать к пропитке стен дома защитными составами необходимо сразу после его возведения. Если же строительство дома из бруса пришлось на зимний период, то придется отложить обработку защитными составами до плюсовых температур.

Наносят составы поэтапно, дожидаясь полного высыхания каждого слоя. В первую очередь пропитывают стены антисептиком, затем наносят антипирен и завершают работы по защите древесины финишным лакокрасочным покрытием. Лак или краска не только придают дому завершенный образ, но и предотвращают быстрое испарение защитных составов.

Уход за домом из бруса на этапе активной усадки

Особого внимание дом из бруса требует в первые два года после возведения – именно в это время идет активная усадка. В этот период времени необходимо регулярно проверять компенсаторы усадки и при необходимости подкручивать гайки, поддерживать оптимальный уровень влажности внутри дома и следить за состоянием стен. Появление маленьких трещин неизбежно, даже если в качестве строительного материала был выбран дорогостоящий клееный брус. Мелкие дефекты не сильно портят внешний вид дома и никак не влияют на прочность стен, но оставлять их без внимания нельзя, иначе в дальнейшем они могут стать очагами гниения. Для их устранения обычно используют герметик для работы с древесиной, который можно найти в любом строительном магазине.

Регулярный уход за деревянным домом

Уход за домом из бруса предполагает не только традиционные работы по уборке опавшей листвы с кровли и очистке водостоков. Необходимо хотя бы раз в год проводить полную инспекцию состояния древесины и при необходимости замазывать трещины, купировать очаги загнивания и заменять поврежденные участки.

Помимо прочего, не стоит забывать и про обновление защитных составов. Если в качестве финишного покрытия для дома из бруса был выбран лак, то пропитки и само покрытие придется обновлять каждый год, желательно весной. Краска служит дольше, 2-3 года.

Если уделять дому из бруса должное внимание на всем протяжении эксплуатации, начиная с момента возведения стен, и вовремя проводить профилактические ремонтные работы, то он прослужит долгие годы, радуя безупречным видом, надежностью стен и уютом.

Срок службы деревянного дома

Приобретение частного жилья из бруса или бревна всегда сопровождается вполне логичным интересом, который заключается в том, насколько продолжительным окажется срок эксплуатации деревянных домов. Естественно, при этом выполняется сравнение данного параметра с аналогичными показателями для зданий из кирпича и других традиционных строительных материалов. Учитывая важность и несомненную сложность вопроса, следует рассмотреть его подробнее.

Нормативная долговечность домов из древесины

Ответ на вопрос, каким окажется срок службы деревянного жилого дома, зависит от множества факторов. Действующие сегодня СНиПы и ГОСТы исходят из традиционного подхода к определению долговечности подобных построек, когда принимается во внимание длительность эксплуатации отдельных незаменяемых конструкций здания. Такой способ считается вполне объективным и дает реальное представление о сложившейся на ранке частного домостроения ситуации.

Исходя из вышесказанного, нормативный срок службы деревянного дома и некоторых альтернативных вариантов определяется с учетом минимальной долговечности отдельных элементов здания, которая составляет:

  • Для ленточного ж/б фундамента и забивных ж/б свай – не менее 100 лет;
  • Для столбчатого основания и винтовых металлических свай – до 50 лет;
  • Для кирпичной стены стандартной толщины (два с половиной кирпича) – до 100 лет;
  • Для срубов строганых из бревна – до 70-75 лет;
  • Для срубов из оцилиндрованного бревна – до 50-60 лет;
  • Для срубов из профилированного бруса – не менее 50-55 лет;
  • Для срубов из клееного бруса – не менее 40-45 лет;
  • Для каркасных построек – не менее 35-40 лет.

Важно отметить, что указанная продолжительность использования построек не является максимальной, так как нередко на практике можно встретить сруб, который стоит и 100, и даже 150 лет. Применение профилированного бруса и оцилиндрованного бревна началось относительно недавно, поэтому настолько старых построек из этих материалов обнаружить не удастся. Тем не менее, необходимо понимать, что на долговечность деревянных зданий влияет большое количество дополнительных факторов, в частности:

  • Порода и качество заготовки древесины. Сруб из лиственницы может простоять значительно дольше, чем произведенный выше нормативный срок службы. Это не вызывает никаких сомнений у профессионалов, работавших с этим деревом;
  • Соблюдение требований по уходу за жилым домом. Длительный срок службы предусматривает обязательное антисептирование древесины, которое должно выполняться регулярно. Периодичность обработки определяется характеристиками применяемых составов;
  • Выполнение правил эксплуатации. Параметры постройки подбираются, исходя из климатических особенностей региона, что обеспечивает соответствие здания предполагаемым условиям использования.

Анализ приведенной информации показывает, что срок службы деревянного дома из бруса или бревна определяется, главным образом, долговечностью сруба. При этом не играют собой роли элементы здания, которые являются заменяемые. Их ориентировочные сроки службы составляют:

  • Перекрытия из железобетона – 100 лет;
  • перекрытия из древесины – 50 лет;
  • полы из досок– 25-30 лет;
  • деревянные конструкции крыши – 50 лет;
  • разные виды черепицы – от 15 до 75 лет.

Количество подобных заменяемых элементов постройки достаточно велико, но они, как уже было отмечено выше, не оказывают значимого влияния на срок службы постройки. Тем более, что даже дом с деревянными перекрытиями без проблем простоит 50 лет, а при грамотно произведенном капитальном ремонте продолжительность эксплуатации может быть увеличена, как минимум, вдвое. Приведенная информация четко показывает, что бытующее среди обывателей мнение о недолговечности строений из древесины – это по большей части миф, который основан на неправильном использовании материала и нарушений правил по уходу за подобными зданиями.

Эффективные способы увеличения долговечности строений из бруса или бревна

В практике отечественного частного строительства применяется немало способов, позволяющих серьезно увеличить срок службы деревянного дома из бревна иди бруса. К числу наиболее эффективных из них относятся:

  • Проведение качественного и регулярного антисептирования. Самый простой и при этом действенный вариант защитить дерево от воздействия негативных факторов. Главные требования – своевременность обработки и грамотный подбор состава;
  • Огнезащита деревянных поверхностей и, что является обязательным, несущих конструкций. Пожар заслуженно считается наиболее разрушительным видом воздействия на постройки из бруса или бревна, поэтому защита от него выступает непременным условием по обеспечению требуемой долговечности здания;
  • Грамотное устройство утепления и системы вентиляции. Создание оптимального для дерева температурно-влажностного режима – это еще одно крайне важное условие для длительной эксплуатации жилых домов из бруса или бревна. Излишняя влажность, образование конденсата, наличие сквозняков и промерзаний – все это чрезвычайно негативно воздействует на древесину, серьезно сокращая срок службы материала.

Три указанных способа увеличения долговечности деревянных жилых строений при кажущейся простоте являются весьма действенными и эффективными. Их грамотное применение обеспечит не только длительный срок службы дома, но и комфортные условия проживания в нем. В результате, владелец в полной мере воспользуется преимущества древесины, сведя к минимуму недостатки этого строительного материала.

Срок службы деревянного дома: мнения специалистов и нормативы

  • Из этой статьи вы узнаете:

    • В чем преимущества деревянного дома
    • Каков нормативный срок службы деревянных домов
    • Как увеличить срок службы деревянного дома

    При выборе частного дома из дерева у покупателя всегда возникают вопросы о том, чем бревно или брус лучше каменного или газобетонного строения. А также насколько срок службы деревянного дома окажется приемлемым по временным рамкам. После сравнения разных материалов для строительства можно сделать выводы по данному вопросу. В нашей статье мы разберем его подробнее.

    Почему люди выбирают деревянные дома

    В Европе частное деревянное домостроение приобретает все большую популярность. Объясняется это тем, что положительных сторон проживания в деревянном доме намного больше, чем минусов.

    Давайте разберемся по пунктам:

      Оздоровление. В деревянном жилище автоматически поддерживается оптимальный уровень влажности за счет того, что дерево при излишке влаги в воздухе поглощает ее.

    При наличии у вас аллергии решение купить деревянный коттедж будет оптимальным, так как стены из древесины не притягивают пыль, а очищают воздух. И болезнь не будет прогрессировать. Дерево издревле считается оздоравливающим из-за того, что уничтожает вредные токсические вещества в окружающей среде. Поэтому с экологической стороны деревянный дом является оптимальным выбором.

  • Психологический фактор. Психологический комфорт очень важен в ритме современной жизни. Дерево оказывает исключительно положительное влияние на психику. При касании к бревну ощущается его тепло и фактура. Запах мысленно переносит ближе к природе. Незакрытые бревна радуют глаз своим узором. Выделяемые в воздух фитонциды от натурального дерева убивают вредные бактерии и очищают воздух. Такой дом дышит.
  • Экология. Дерево – самый экологически чистый строительный материал. При производстве бруса практически не остается отходов производства. Из стружки делают ДСП, кора используется как топливо или перерабатывается на удобрение.

  • Сухое строительство. Построить дом из дерева намного быстрее, чем, например, из кирпича или бетона, так как не требуется времени на высыхание раствора. Также под дерево не требуются большегрузные автомобили, так как доставляется груз гораздо меньшего веса.
  • Деревянные стены позволят сэкономить полезную площадь помещения за счет меньшей толщины стен.
  • Прочность несущей конструкции. Кажется, что каменная стена более фундаментальна и устойчива к нагрузкам, на самом деле это не совсем так. Деревянное жилище никогда не даст трещин из-за движения грунта, перепадов температуры. Оно более пластично в связи с методами укладки и соединения бревен. Кирпичное же строение даже при небольшом сдвиге почвы даст трещину, так как имеет жесткое крепление блоков друг к другу.
  • Эстетика деревянного домостроения всегда будет в моде; в век нанотехнологий как никогда актуальным становится стремление ко всему натуральному, что само по себе ценно.

    Нормативный срок службы деревянных домов

    Срок службы деревянного дома из бревна невозможно определить с точностью до года, так как на него оказывают влияние разные условия. В соответствии с СНиПами и ГОСТами, действующими в данной отрасли, специалисты принимают за основу длительную эксплуатацию отдельных конструкций строения. Этот метод можно считать справедливым и по нему можно судить о ситуации, которая присутствует на рынке частного строительства.

    Делая выводы, можно сказать, что срок службы деревянного дома из бруса или дерева возможно определить с помощью учета надежности следующих фрагментов строения:

    • ленточный ж/б фундамент и забивные сваи – около 100 лет;
    • стена толщиной в два с половиной кирпича – также до 100 лет;
    • основание, состоящее из винтовых свай или столбчатое, – около 50 лет;
    • струганый сруб (бревно) – около 75 лет;
    • сруб из оцилиндрованного бревна – не менее 60 лет;
    • сруб из профилированного бруса – около 55 лет;
    • сруб из клееного бруса – 45 лет;
    • каркасные строения – 40 лет.

    Эти цифры не являются основополагающими и не должны восприниматься как максимально возможные сроки использования таких построек. Часто при покупке или ремонте старого сруба можно обнаружить его возраст от 100, а иногда и 150 лет. Эти факты выявляются при хорошем уходе за домом и своевременном ремонте.

    Рекомендуем к прочтению:

    Строить из оцилиндрованного бревна и профилированного бруса начали недавно, соответственно долговечность таких конструкций не получится проверить на практике. Если рассматривать факторы, которые могут повлиять на прочность дома, то можно выделить следующие из них:

    1. Время заготовки дерева. Давно известно, что лучший материал – это лес, заготовленный зимой.
    2. Порода древесины также немаловажный фактор. Срок службы деревянного дома из лиственницы намного больше, чем из сосны.
    3. Обязательный и правильный уход за древесиной. Периодические обработки антисептиками предполагают продление «жизни» деревянного дома. Важно выбирать качественные пропитки с огне- и биозащитой.
    4. Соблюдение правил экплуатации помещения. При постройке стоит учитывать климат местности, в которой будет использоваться коттедж.

    Исходя из вышесказанного, становится понятно, что срок службы деревянного дома, построенного по ГОСТу, в первую очередь зависит от качества самого сруба. Все остальные компоненты здания возможно заменить, не причинив дому вреда. Их сроки эксплуатации можно определить как:

    • срок службы деревянных перекрытий дома – 50 лет;
    • железобетонные перекрытия – 100 лет;
    • деревянная крыша – 50 лет;
    • различные покрытия крыши (черепица) – 15–70 лет.

    Любой из этих элементов можно заменить без нанесения вреда основной конструкции. При своевременном, качественном проведении капитального ремонта срок службы дома можно увеличить до 100 лет и более. Мнение, что деревянный дом недолговечен, является ошибочным, такие мифы появляются на основании выводов, сделанных после неправильной эксплуатации таких построек и плохом за ними уходе.

    Как увеличить срок службы деревянного дома

    Несмотря на появление на рынке строительства новых материалов для частного домостроения, дерево не теряет своей популярности. Чистота, экологичность, хорошие характеристики эксплуатации, внешнее превосходство и красота не дают строениям из дерева остаться невостребованными. Чтобы деревянный коттедж служил вам как можно дольше, стоит знать несколько условий его эксплуатации.

    1. Факторы, оказывающие влияние на срок эксплуатации дома из дерева

    Поговорим подробнее о показателях, влияющих на срок эксплуатации деревянного коттеджа.

    При выполнении этих условий деревянный дом прослужит не меньше «собрата» из кирпича.

    Правильно разработанный проект постройки сыграет большую роль в дальнейшей судьбе построенного здания, так как все основные механические нагрузки рассчитываются именно в нем. А соблюдение правил ухода продлит жизнь вашему дому и сохранит его в хорошем состоянии на много лет.

    2. Меры для продления срока эксплуатации дома из дерева

    Для продления периода использования деревянного коттеджа нужно выполнить некоторые действия как при его строительстве, так и при эксплуатации.

    При осуществлении пропитки дерева специальными составами защита проникает глубоко в структуру дерева и обеспечивает защиту всей конструкции, что продлевает срок службы такого здания.

    Наиболее важной обработка антисептиками является для рубленых домов. При снятии коры остается верхний защитный слой, который сдерживает распространение микроорганизмов и в паре с обработкой работает отлично. Рекомендуется повторно покрыть дерево антисептиком через 7 лет. Существуют составы как с антисептическими, так и с антипиреновыми свойствами, при совместном воздействии усиливают эффект. Лучшими сроками для обработки считаются осень и конец зимы.

    Для строительства из бруса более важным будет качество производства и обработки в промышленных условиях, а также при укладке стен.

    Дополнительным защитным слоем может стать лак либо другие покрытия по дереву.

    Многие строительные фирмы раз в 7 лет шлифуют брус, что дает также неплохой эффект: как защитный, так и эстетический.

    Покрытия, представленные на современном строительном рынке, имеют составы, которые не изменяют своих свойств в течение 6–7 лет, что не требует излишней шлифовки. Эксперты в строительстве утверждают, что при покраске такими составами средство проникает на несколько миллиметров в дерево и усиливает его прочность. При продуманном подходе к выбору покрасочных фасадных средств возможно продлить срок службы покрытия до 12 лет. Немалую роль в этом играет и цвет покрытия: чем светлее основа, тем больше света отразится, и солнечные лучи нанесут наименьший вред зданию.

    Существует еще один метод долгосрочного, если не вечного, покрытия. Дерево пропитывают специальным составом, который придает ему вид старой древесины. Что, собственно, и устраняет необходимость обновления.

    Спасибо, что дочитали эту статью до конца

    Компания ГК «Строй Коттедж» уже на протяжении 10 лет предлагает услуги по возведению каменных и деревянных домов.

    В числе наших заказчиков возведение индивидуальных частных домов и коттеджных посёлков, выдерживающих единый архитектурный стиль от эконом- до премиум-класса.

    Сокращение сроков строительства, уменьшение себестоимости и повышения качества строительных работ – базисные принципы нашей компании.

    Мы готовы предложить:

    • типовые проекты коттеджей;
    • индивидуальное проектирование деревянных домов;
    • строительство коттеджей и домов под ключ;
    • отделочные работы и дизайн интерьеров;
    • проведение ремонтных работ;
    • благоустройство территории.

    Какой срок службы деревянного дома из бруса и бревна: как построить надежный дом? Все по госту и СНИП +Видео

    Попробуем разобраться, что же влияет на срок службы деревянных домов из бревна, из бруса, из лиственницы. Как выбрать качественный стройматериал для возведения деревянного дома, какими средствами проводить обработку, а также как их выбрать. Зачем нужен прочный фундамент, как отличить хорошую древесину, а также как ухаживать за деревянным жилищем.

    Все это вы узнаете из данной статьи.

    Срок службы деревянного дома

    Нормы застройки

    Соблюдение норм застройки , подбор качественной древесины, правил пользования, позволит сохранить деревянный дом в отличном состоянии от 50 до 100 лет, а в некоторых случаях даже дольше.

    Фундамент и стены

    Главным условием долговечности деревянного дома из бревна является качественный фундамент и стены.

    При неправильно установленном основании, дом дает сильную усадку, появляются трещины от подмывания грунтовыми водами, он подвергается пагубному воздействию осадком и перепадов температур.

    Качественно возведенные стены могут простоять веками. Наверняка вы выдели деревянные дома из бруса, которым уже больше 200 лет, но они не потеряли своего внешнего вида и пригодны для эксплуатации и дальше.

    Это отличный пример для тех, кто сомневается в том, что дом из дерева может быть прочным и долговечным.

    Качество древесины

    Конкретный срок службы брусового дома установить затруднительно, поскольку на это влияет множество факторов. Древесина непростой материал для строительства домов, с ним нужно уметь обращаться и правильно обрабатывать.

    При обращении в строительную организацию, которая знается на возведении деревянных домов, шансы получить долговечную постройку возрастают. Но, тем не менее, построить дом из дерева можно и своими руками, главное выбрать качественный материал и придерживаться правил застройки.

    Грунт

    Срок службы деревянного жилого дома имеет некую зависимость от работ по исследованию грунта на участке перед возведением здания. Эти работы направлены на изучение свойств земли, подземных вод, температуры воздуха, климатических особенностей региона, растений и фауны участка.

    Как уже говорилось выше, главное соорудить хороший и прочный фундамент, способный выдерживать вес деревянного дома.

    Материал, выбранный для возведения жилья, немаловажная деталь во всем процессе строительства. Если дом возведен из деревянных панелей то, в общем, он будет качественной постройкой, хоть и простоит не долго. Другое дело дом из бруса или сруба. Такие здания могут стоять веками.

    Систематический уход

    Немаловажным фактором, который имеет непосредственное влияние на срок службы деревянного дома из бревна, является систематический уход. До той поры, пока в доме есть люди, которые поддерживают его в хорошем состоянии, он будет служить верой и правдой, как говорится.

    Человек может исправлять появляющиеся дефекты, делать ремонт, заменять детали. И это касается не только жилья из дерева, но и других прочных материалов. Как только дом остается пустым, он приходит в негодность, и со временем разрушается.

    Коммуникации

    Следующий фактор, влияющий на срок эксплуатации деревянного жилого дома – это прокладка коммуникаций (вода, свет, газ, вентиляция).

    Факторы, продлевающие срок службы дома

    Породы деревьев

    Качественный материал для деревянного дома оказывает огромное влияние на его службу. Разные породы имеют разный срок службы, и отличаются свойствами.

    Качество обработки бруса, также имеет большой вес, поскольку главным в этом деле является соблюдение норм.

    Качественно выполненные работы

    Основание дома и изоляция от влаги осуществляются на начальном этапе строительства дома. Качественно выполненные работы могут гарантировать долгий срок службы деревянного дома из бруса. С учетом климатических особенностей региона, проводят обработку древесины от грибка , плесени , жуков вредителей .

    Стойкая защита древесины

    Основывается на применении пропиток от воздействия влаги, лаков и красок, антисептических составов и др. на выбор влияет вид жилища, а именно тип древесины, который использовался в качестве стройматериала.

    Важна и защита стен дома, которая проводится с помощью гидро-, теплоизоляционных материалов, внутренняя и внешняя отделка.

    Инертная защита постройки

    Увеличивающая срок службы деревянного жилого дома, основана на методах и способах выбора древесины для возведения жилья, ее обработке природными составами, и на основе смол синтетической природы.

    Антипирены и антисептики

    Для очень популярными являются антипирены и антисептики , дающие защиту от мышей, крыс, жуков короедов, гнили, плесени и грибка. Противопожарные составы берегут дом от возникновения пожара и минимизируют печальный исход. Средства допустимо наносить пульверизатором или кисточками.

    От грибка

    Помните, что такая защита просто обязательна, если вы хотите увеличить срок службы деревянного дома.

    Ведь, к примеру, грибок способен очень быстро разрушать структуру древесины настолько, что впоследствии, не будет возможности ее восстановить.

    Белый гриб способен нанести непоправимый урон древесине из дуба с толщиной 4 см за небольшой отрезок времени. толщиной в 4 см всего за месяц.

    По защите от огня

    Срок службы брусового дома может зависеть от того, как выполнялась работа по защите от огня. Ведь для домов из дерева это особенно важно. Сухое дерево может воспламеняться мгновенно и догорать до конца.

    В состав антипиренов входят фосфаты, хлористый аммоний, компоненты для усиления действия, стабилизаторы. Все эти компоненты имеют свойство замедлять процесс горения

    Газовые молекулы понижают температуру древесины, а второй компонент обволакивает ее пленкой защиты. Создается препятствие на пути проникновения кислорода в материал и дерево не горит.

    Для защиты деревянного дома от пожара и продления срока его службы применяют антипирены 2-х видов с максимальной защитой и препятствующие возгоранию с маркировкой «I».

    Останавливайте свой выбор на антипиренах известных марок. Пропитку материала проводят на начальном этапе возведения дома и оставляют сохнуть.

    Срок службы дома из бруса

    тел: 8-903-899-98-51; 8-930-385-49-16

    [email protected]

    Как сохранить долговечность дома из бруса

    Вы тоже мечтаете о брусовом доме на века, чтобы он прослужил нескольким поколениям ваших потомков? Это правильное желание, ведь не зря же вы строите или собираетесь построить дом из бруса, вкладываете в него не только деньги, но и душу. Хочется все это передать детям и внукам, чтобы они вспоминали вас добрым словом.

    Если с каменными домами все более-менее понятно, они долго стоят, то что известно про деревянные, каков срок службы дома из бруса?

    Почему долговечны старинные деревянные дома? Как сумели сохраниться памятники деревянного зодчества?

    Эти и другие вопросы о долговечности и сохранении домов из бруса мы разберем в этой статье.

    1.Виды бруса и его долговечность

    Брус бывает цельный, состоящий из массива древесины, и модифицированный, который состоит из элементов дерева и скрепляющего их клеющего состава.

    К цельному брусу относится простой (обычный), профилированный брус естественной влажности и профбрус камерной сушки.

    Самый известный из модифицированных стройматериалов из дерева – клееный брус, следующим за ним по популярности идет двойной брус.

    Существуют разные способы определения долговечности деревянного стройматериала, в том числе и бруса: государственные стандарты и нормативы, методика определения физического износа гражданских зданий, параметры для определения степени износа и технического состояния жилого дома, а есть теоретические изыскания и фактические подтверждения им в виде готовых строений, некоторые из которых с историческим прошлым.

    Согласно государственным «Нормативным усредненным срокам службы жилых домов», дома из цельного бруса относятся к 4 группе усредненных сроков службы в 50 лет. Ознакомьтесь с таблицей внизу, в строке «Наименование зданий: деревянные и брусчатые».

    Таким образом, государство отводит деревянным домам, в том числе и брусовым, всего 50 лет службы. Но срок эксплуатации жилого дома – условное понятие. На состояние здания влияет и качество стройматериала, и качество обслуживания здания, и отношение жильцов дома к своему жилью.

    Если будущий хозяин строит дом из бруса только для себя, то ему достаточно и 50 лет срока службы. Такой подход к своему жилищу принят на Западе. Там здания существуют примерно столько, сколько составляет срок выплаты ипотеки, 30-50 лет.

    Если посмотрите на вышеприведенную таблицу, то там указан срок службы каркасных строений – 30 лет, что соответствует жизни в нем одного поколения. Затем дом сносится и строится новое здание.

    Для нашего гражданина такая модель не походит, у нас разный менталитет, подход к жизни и обустройству собственного жилья. Если для европейцев характерен индивидуализм, жизнь только для себя, то для нас такое отношение к потомкам несвойственно.

    Поэтому мы и хотим оставить что-то после себя, передать будущим поколениям память о себе, в том числе и в виде недвижимости. По этой причине нас так волнует срок службы деревянного дома, который будет строиться.

    Особенно этот вопрос беспокоит тех, кто строит дома из дорогого клееного бруса. Дома из «клеенки» – это здания, построенные по современным технологиям, с использованием современных химических составов. А каков срок службы у таких домов из модифицированного стройматериала?

    На словах производители дают оценку дома из «клеенки» в самых восторженных тонах, вплоть до того, что они «вечные». Но мы не можем проверить это по факту, потому что нет еще домов из клееного бруса, простоявшего хотя бы 50 лет.

    А от чего может зависеть долговечность клееного бруса? Это деревянные фрагменты + клей. Если с древесиной все более-менее ясно: чем лучше уход за ней, тем больше она прослужит, то с клеевой основой модифицированного бруса далеко все не так безоблачно.

    Например, такие всемирно известные производители клеевых основ, как немецкая фирма Henkel, американская LIQUID NAILS, декларируют срок службы своих клеев до 20 лет.

    Сколько могут гарантировать срок службы производители помельче? А как перенесет модифицированный брус ежегодные перепады температуры от сильного мороза в русские зимы до летней жары? Например, многими владельцами домов из клееного бруса было отмечено промерзание клеевой основы в брусе в 30-градусные морозы.

    Производители клееного бруса в рекламе заявляют о «наивысших качествах своего товара», а на бумаге их заявления куда скромнее.

    Например, достаточно ознакомиться с «Техническими условиями на изготовление клееного бруса» большинства компаний-производителей, где в разделе «Гарантия производителя» у них указывается срок службы от 3 до 6 лет. Это выглядит, примерно, так:
    «7.1. Предприятие – изготовитель должно гарантировать соответствие готовой продукции требованиям настоящих технических условий.
    7.2. Гарантийный срок службы бруса 6 лет»

    Таким образом, можно сделать вывод, что производители сами не уверены в долгосрочности своей продукции, тем более, в сложных климатических условиях России.

    Во всяком случае, еще никто не видел в России дома из клееного бруса, отстроенных по современным технологиям, со сроком службы хотя бы 20-30 лет.

    2.Способы продления срока службы дома из бруса

    Государственные специалисты декларируют срок службы деревянных зданий в полвека. Но большинство из нас знает, что существуют памятники деревянного зодчества, которым не одна сотня лет. А еще есть жилые здания – избы, деревянные усадьбы и терема, как ни в чем не бывало сохранившиеся с позапрошлого, 19 века. Значит, есть способы сохранения деревянных домов для потомков.

    Самое главное в сохранении долговечности дома из бруса – правильный и регулярный уход за стенами, главный враг у которых вода, из-за которой может начаться разрушение древесины, если в ней заведется плесень и гниль.

    Для предотвращения этого, нужна правильная вентиляция и обработка стен специальной пропиткой для дерева.

    Различных антисептиков на рынке строительства существует огромное количество, нет смысла указывать какой-то один. Каждый владелец деревянного дома предпочитает какой-то один, исходя из своих финансовых возможностей.

    В этой статье мы не собираемся рекламировать какого-то отдельного производителя, но отметим, что компания «Чухломская усадьба» использует составы на водной основе отечественного производства, недорогих, но достаточно надежных, хорошо зарекомендовавших себя за много лет использования.

    В зависимости от марки антисептика, дом из бруса следует покрывать пропиткой, в среднем, раз в 15 лет, чтобы сохранять древесину стен в первоначальном состоянии.

    Особое внимание нужно уделять тем местам, где древесина соприкасается с инородным материалом, например, металлом. Чаще всего это соприкосновение происходит на свайно-винтовом фундаменте, когда обвязочный брус размещается на сваях и на креплениях каркасно-стропильной системы.

    Плотники из «Чухломской усадьбы», при возведении брусового дома на свайно-винтовом фундаменте, подвергают тщательной пропитке обвязочного ряда антисептиком, а в тех местах, где брус соприкасается с оголовком, подкладывается гидроизоляционный материал (рубероид, пенофол, мембрана гидроизоляции и др.).

    Плотник из “Чухломской усадьбы” проводит обработку бруса антисептком:

    Закладной ряд на ленточном фундаменте также подвергается обработке антисептиком и между лентой и брусом размещается прокладка из гидроизоляции.

    Чтобы не было парникового эффекта на чердаке, следует правильно настилать мембрану гидроизоляции, чтобы происходила нормальная вентиляция и влага не скапливалась под коньком, способствуя образованию плесени.

    Итак, чтобы дом из бруса прослужил не ограниченный по нормативам срок службы в 50 лет, а гораздо больший, как минимум, до 100 лет, необходимо: строить дом с соблюдением технологий и регулярно, раз в 10-15 лет производить обработку дома специальными антисептическими составами.

    Если со вторым все ясно: покупай вовремя пропитку для древесины и не забывай проводить обработку, то с первым – добросовестной фирмой, которая построит вам брусовой дом с соблюдением всех правил возведения деревянных домов, несколько затруднительно.

    Как узнать, соблюдает ли компания все правила и традиции деревянного зодчества? Скорее всего, такую компанию с хорошими плотниками вы найдете в глубинке, где до сих пор строятся деревянные дома, рубятся избы с соблюдением старинных плотницких технологий. В глубинке продолжают строить дома из срубов ручной рубки, которые являются высшей степенью плотницкого мастерства.

    Настоящие мастера в плотницком деле основываются на опыте предков, потому что русские избы, деревянные терема и усадьбы, построенные несколько веков назад, стоят до сих пор и служат примером качественного строения из дерева.

    3.Почему у старых деревянных домов большой срок службы?

    Многие из современных застройщиков мечтают, чтобы их деревянный дом из бруса и в следующем веке радовал потомков, глядя на образцы деревянного зодчества, сохранившихся со стародавних времен.

    Самый древний из известных деревянных домов – это дом из сруба в шведском городе Мура из музея деревянного зодчества, ученые установили его возраст – он был построен около 1237 года, т.е. дому почти 800 лет!

    У нас в России также известны дома из бревна ручной рубки, памятники архитектуры, которые чуть помоложе «патриарха» из Швеции, но тоже радуют взор своей красотой и сохранностью: архитектурный ансамбль в Кижах, Вознесенская кубоватая церковь 1669 года села Кушерека Онежского района или музей деревянного зодчества под открытым небом в Суздале.

    Достаточно много по всей России сохранившихся с 19 века купеческих и помещичьих усадеб, радующих глаз своей красотой архитектурных элементов и отделкой узорной резьбой.

    В Костромской области, под Чухломой, сохранились удивительной красоты деревянные терема, которые служат образцом мастерства для современных плотников из «Чухломской усадьбы».

    Например, Терем из Осташево с удивительной судьбой, построенный в русском стиле по чертежам известного в 19 веке архитектора И. П.Ропета и Терем из Погорелово.

    В чем же секрет такой сохранности деревянных зданий? Самый главный – в соблюдении технологий возведения срубов.

    Во-первых, все эти дома рубились из цельного бревна, вручную. А цельное бревно имеет собственную защиту, без всяких дополнительных составов, в виде оболони, которая тонкой пленкой обволакивает все бревно и сохраняет его на очень долгий срок. После снятия коры с бревна, оно не подвергается дополнительной обработке, сохраняя в себе все полезные свойства: и собственную защиту, и экологичность.

    Во-вторых, дома строились строго под усадку, т.е. срубу давали отстояться какое-то время, чтобы в будущем в стенах не образовывалось щелей, а потом приступали к отделке без использования принудительных крепежных конструкций в виде стяжек. Стены дома из бревна сами по себе прочны и надежны, т.к. подвергались отделке только после усадки.

    В-третьих, при возведении деревянных домов использовались только натуральные стройматериалы, которые не создают парникового эффекта. В виде межвенцового утеплителя использовался красный мох – непревзойденный по качеству и экологичности утеплитель, который доказал свою высшую степень качества тем, что при разборке старых 100-150 летних домов он сохранил свой первоначальный вид и мог быть использован в качестве утеплителя повторно.

    Еще одним условием долговечности дома из сруба является регулярный уход и проживание в нем. Как известно, если деревянный дом заброшен и запущен, то он постепенно приходит в негодность, «умирает» без хозяев, ведь он построен из «живого» стройматериала.

    Конечно, дом из бруса не может конкурировать с домом из бревна ручной рубки. Поскольку любой сруб из бревна – это штучный товар, а брус – продукт промышленного производства.

    Но, зная свойства дерева, можно сохранить свой деревянный дом для потомков, подражая мастерам древности. Если бревно сохраняется, благодаря натуральной защите, то вы можете сберечь свой дом из бруса, если будете сохранять защиту своего дома самостоятельно, поддерживая регулярный уход за ним.

    Какой срок службы деревянного дома из бруса и бревна: как построить надежный дом

    «Слободской лес» © 2012-2019г.

    • Главная
    • Полезно знать
    • Срок службы деревянного дома
    • Главная
    • Полезно знать
    • Срок службы деревянного дома

    Покупая новую городскую квартиру, мало кто интересуется, сколько лет простоит дом. В случае с загородной недвижимостью всё наоборот. Но, узнать ответ на вопрос непросто. Долговечность современных деревянных домов в основном зависит от сроков службы капитальных конструкций: фундамент и стены. Которые разными могут быть.

    Прогнозируемый срок службы деревянного дома это продолжительность пользования жильем до достижения физического износа здания 40-60%. При условии обслуживания и своевременного ремонта. Вычисляется по минимальному сроку службы отдельных не заменяемых (капитальных) конструкций. Здесь и далее рассматривается VI класс капитальности – несущие стены из массива дерева. Условно деревянные каркасные “коттеджи” эконом-класса и другая крайность – брус из досок с клеем, не рассматриваются.

    Существует еще “моральный износ” здания, который сложно применить к деревянному домостроению. Его компенсируют полезные свойства хвойного дерева, отличная звукоизоляция, всегда свежий воздух, здоровый микроклимат, теплые стены. Исключение составляют дефекты проекта: неудобная планировка и лестницы, недостаточная поэтажная высота; маленькие кухня и комнаты; отсутствие на этаже санузла, вспомогательных помещений. На сроке службы деревянного дома сказывается конструкция, фундамент, выбор стенового и кровельного материалов. Качество строительных работ.

    Фундамент и стены. Срок службы

    • армированная лента, УШП (плита), забивные ж/б сваи 100 лет
    • столбчатый фундамент, винтовые сваи 50 лет
    • кирпичная стена (2,5 кирпича) штукатуренная 100 лет
    • сруб ручной рубки окореный (Скобель, технология Гидроудар) + шлифовка 75 лет
    • сруб ручной рубки строганый + шлифовка 67 лет
    • сруб ручной рубки строганый 60 лет
    • брус, оцилиндрованное бревно 35-45 лет

    Указанные сроки службы деревянных домов в разных материалах приведены исходя из опыта, накопленной статистики, опроса реальных владельцев. После консультаций с независимыми экспертами и профильными специалистами. Ключевой показатель – прямая зависимость долговечности от степени вмешательства в изначальную структуру дерева. Чем меньше удаляется при производстве со ствола, тем дольше простоит дом. С поправкой на приемлемую толщину стен. Тонкий диаметр бревна и малый размер бруса способны сильно сократить срок службы стен.

    Кирпичный вариант возглавляет список для сравнения в качестве эталона. Это самый долговечный и красивый в своей нише ненатуральный материал стен. Имеет, по аналогии с деревом, свои блочные и панельные альтернативы. Которые по всем параметрам уступают силикатному кирпичу. Для справки: цена строительства из кирпича (фундамент, стены) в 1,7-2 раза выше натурального материала (массив дерева).

    Второстепенные (заменяемые материалы). Сроки службы.

    • перекрытия железобетонные 100 лет
    • перекрытия деревянные до 50 лет
    • полы дощатые 20-30 лет
    • утеплитель (минвата), гидроветрозащитная и пароизоляционная мембраны 20-30 лет
    • деревянные стропила, контробрешетка, обрешетка до 50 лет
    • металлочерепица 15-25 лет
    • мягкая черепица 25-35 лет
    • натуральная черепица 70-80 лет

    Ориентировочный срок службы кровельного материала можно определить, умножив на 2 гарантийный срок от производителя. Если это проверенный импортный аналог, то на 3. Существует так же интересный вариант – композитная черепица с базальтовой или сланцевой крошкой (как у мягкой кровли дорогой), цена и срок эксплуатации с ней сравнимые. Обычная металлочерепица отличается по цвету, толщине листа, защитному слою. В остальном – недорогая копия традиционной финской натуральной Монтеррей.

    Вышеперечисленное справедливо при условии качества кровельных материалов и монтажа. Холодный чердак с кукушатниками, по сравнению с утепленной мансардой, добавляет к сроку службы деревянных домов в части крыши 10-20 лет без проблем.

    В течение всего срока службы деревянного дома за массивом дерева потребуется уход. Жилое здание из натурального материала находится в хорошем состоянии пока в нем живет человек. Наблюдение за сроком службы деревянных домов позволяет сделать однозначный вывод: ремонтно-восстановительные мероприятия впоследствии обходится дороже разницы между дешевыми и качественными строительными материалами на начальной стадии работ.

    Источники:
    http://house-stroy.ru/info/articles/srok-sluzhby-doma-iz-brusa/
    http://www.ecosrub.ru/publikacii/srok-sluzhby-derevyannogo-doma
    http://www.stroy-kotedj.ru/blog/srok-sluzhby-derevyannogo-doma/
    http://domsdelat.ru/steni/srok-sluzhby-derevyannogo-doma-iz-brusa-i-brevna.html
    http://44srub.ru/text3/doma-iz-brusa/srok-sluzhby-doma-iz-brusa/srok-sluzhby-doma-iz-brusa.html
    http://xn----9sbjfsfefvbc3afg.xn--p1ai/useful-information/srok-sluzhby-derevyannogo-doma
    http://domunit.ru/dom-iz-brusa-pod-usadku-bez-otdelki.html

    Оценка статьи:

    Загрузка… Сохранить себе в: Какой срок службы деревянного дома из бруса и бревна: как построить надежный дом Ссылка на основную публикацию
  • «Сколько простоит дом из бруса?» – Яндекс.

    Кью

    Принято считать, что если дом строится «на века», то он обязательно должен быть возведён из кирпича, камня или бетона. Однако без внимания хозяина ветшать и постепенно разрушаться начинает любое здание: бетон страдает от постоянной заморозки и разморозки, кирпичная кладка со временем может дать трещину. Для дома из бруса срок службы также во многом зависит от того, как владелец относится к своему жилищу, и насколько он готов о нём заботиться.

    Каков срок службы брусового дома? На этот вопрос может быть несколько ответов:

    • Дом из обычного бруса, будь то капитальное строение или дачный домик, обычно рассчитывается приблизительно на 50 лет, хотя на практике такие здания могут стоять намного дольше. Даже каркасные сооружения, которые изначально возводились как временные, могут в итоге служить и сохранять тепло десятилетиями, что подтверждает опыт строительства в условиях крайнего севера.
    • Срок службы дома из бруса профилированного изначально запланирован как более долгий. При прочном и плотном соединении венцов между собой в щели не попадает влага, что становится гарантией предупреждения гниения. Кроме того, сразу высушенная в специальной камере древесина не деформируется, и в стенах не образуются губительные для дома щели. Срок службы может спокойно достигнуть 100 лет, и примеры такого строительства наблюдаются в Финляндии и других странах.
    • Срок службы дома из клеёного бруса должен быть очень большим. По прочности этот материал можно сравнить с кирпичом, кроме того, специальные пропитки полностью устраняют все особые «древесные» угрозы. Такой материал не трогают мыши и насекомые, на стене из клеёного бруса не появится плесень. Он не разрушается от времени, поэтому качественный клеёный брус может прослужить полторы сотни лет.

    Таким образом, брусовые дома, построенные с соблюдением всех технологий, трудно назвать недолговечными. Многое зависит и от породы дерева: практически вечными являются кедр и лиственница, так как их не трогают вредители и гниение.

    Одним из самых недолговечных видов древесины считается осина: из-за рыхлой структуры она быстро впитывает влагу и начинает постепенно загнивать в самой середине. Хвойные деревья намного более прочные, и им обеспечена безупречная служба в течение многих десятилетий.

    Срок службы дома из бруса

    Дом из профилированного бруса от ОрловСтрой

    Древесина в России издавна служит в качестве основного материала для строительства дома. Это природный материал, защищающий от перепадов температуры, зимних морозов. Жить в таком доме уютно и, по словам специалистов, намного полезнее, чем в каменно-бетонных постройках.

    Среди недостатков деревянных строений часто указывается недолговечность стройматериала, что дерево может в считанные годы потерять свои характеристики. Но достаточно изучить объекты традиционного русского зодчества, чтобы понять, что деревянные дома способны прослужить очень долго. А при своевременном уходе срок службы дополнительно увеличивается на десятилетия.

    Профилированный брус – высокотехнологичный стройматериал, который во многом выигрывает у обычного бруса; строения из него получаются гораздо аккуратнее и герметичнее. Кроме того, само дерево обрабатывается защитными препаратами, защищающими от грибков, плесени (т.е. разрушения), дополнительно – от влаги (т.е. гниения). Это естественно ведет к увеличению срока эксплуатации.

    Частный дом из профилированного бруса, построенный по современным технологиям, может исправно прослужить около 100 лет.

    На этот срок влияет ряд параметров:

    • погодные условия;
    • качество фундамента;
    • качество древесины;
    • технология утепления и вентиляции.

    Это учитываются на этапе проектирования дома, а в ходе непосредственного строительства каждый этап работ должно провести максимально качественно. Оптимальный выбор – сделать заказ комплексной работы у проверенного подрядчика, обладающего нужными знаниями, технологиями, оборудованием и специалистами.

    Особое внимание уделяется выбору вида древесины, из которой изготовлен профилированный брус. Выбор делать в пользу материала, устойчивого к атмосферному воздействию и адаптированного для дальнейшего ремонта.

    Рекомендуется брать стройматериал из хвойных пород, он наиболее устойчив к морозной погоде и температурным перепадам. Также эти породы помогут избежать прогиба стен и провисания перекрытий, что увеличит срок службы.

    Подойдут кедры и лиственницы – они защищены от вредителей и гниения. Осину лучше не использовать – она быстро загнивает.

    Как продлить срок службы дома из профилированного бруса?

    Владельцу постройки необходимо следить за ее состоянием, дополнительно обновлять защиту и устранять проблемы сразу при их обнаружении. Внимательное отношение поможет увеличить срок эксплуатации частного дома на 2-3 десятилетия.

    1. Дерево обрабатывать антисептиком раз в 15-20 лет. Эти растворы защищают брус от насекомых, мышей, крыс и других вредоносных организмов (включая плесень, грибок).
    2. Антипирены помогут упредить возможное возгорание и естественное гниение. Обработка этими веществами укрепит древесину, а при возникновении пожара не позволит огню распространиться.
    3. Лакокрасочное покрытие защищает дерево от влаги и замедляет испарение антипиренов и антисептиков.
    4. Влага воздействует на брус не только снаружи, но и внутри. Потому важно создание продуманной системы вентилирования.
    5. Древесина удерживает тепло, но монтаж наружной теплоизоляции позволит дополнительно защитить брус от агрессивных температур.

    Чтобы дом из профилированного бруса служил долго и качественно, его строительство лучше поручить профессионалам. Компания «ОрловСтрой» – надежный стройподрядчик, знающий толк в частном домостроительстве. Клиенты компании могут рассчитывать не только на возведение уютного и крепкого дома, но и на длительное гарантийное обслуживание!

    Стандартный график ожидаемой продолжительности жизни для домов InterNACHI

    Столешницы из натурального камня, которые стали дешевле, чем были всего несколько лет назад, становятся все более популярными, и можно ожидать, что они прослужат всю жизнь. Однако столешницы из искусственного мрамора имеют более короткую продолжительность жизни.

    10021

    0

    0

    0

    0

    ВЕРШИНЫ

    ЛЕТ

    Бетон

    50

    100+

    Ламинат

    20-30

    Смола

    10+

    Плитка

    100+

    Палубы подвержены воздействию широкого диапазона условий в разных климатических условиях, от ветра и града в некоторых областях до относительно постоянной сухой погоды в других.Крепежные детали см. В разделе «КРЕПЕЖИ И СТАЛЬ».

    ПАЛУБЫ

    ГОДЫ

    Доски настила

    15

    14

    14

    9002

    Дерево

    10-30

    Наружные двери из стекловолокна, стали и дерева служат столько же, сколько и дом, в то время как виниловые и сетчатые двери имеют более короткий срок службы. Прокладки / уплотнители наружных дверей, возможно, придется заменять каждые пять-восемь лет.

    ДВЕРИ

    ГОДА

    Шкаф (внутренний)

    100+

    42 100+

    000

    000

    Огнестойкая сталь (внешний вид)

    100+

    Французский (внутренний)

    30-50
    Экран (внешний)

    30

    Раздвижное стекло / патио (снаружи)

    20 (для ремонта / замены роликовых колес / гусениц)

    Винил (снаружи) 20

    Дерево (снаружи)

    100+

    Дерево (внутри пустотное)

    от 20 до 30

    Дерево (внутренняя часть с твердым сердечником)

    от 30 до 100+

    Ожидается, что медная проводка, медный алюминий и неизолированная медная проводка прослужат весь срок службы, в то время как электрические аксессуары и элементы управления освещением, такие как диммерные переключатели, возможно, потребуется заменить через 10 лет. GFCI могут прослужить 30 лет, но намного меньше, если срабатывать регулярно.

    Помните, что неисправные, поврежденные или перегруженные электрические цепи или оборудование являются основной причиной пожаров в доме, поэтому их следует регулярно проверять и ремонтировать или обновлять по мере необходимости.

    Чистая медь Жилой резерв Propane Генераторы

    Аккумуляторы от 12 до

    ЭЛЕКТРИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ

    ГОДА

    Принадлежности

    10+

    Дуговые защиты от короткого замыкания

    0

    4
    9000 9000

    100+

    Лампы (компактные люминесцентные)

    8000 до 10 000+ часов

    Лампы (галогенные)

    от 4000 до 8000+ часов

    Лампы накаливания

    От 1000 до 2000+ часов

    Лампы (LED)

    От 30 000 до 50 000+ часов

    Алюминий с медной оболочкой

    9000 1002 9000+

    Медь

    100+

    9 0002 Приспособления

    40

    Прерыватели цепи замыкания на землю (GFCI)

    до 30

    Органы управления освещением

    30+

    12

    Сервисная панель

    60

    Панели солнечных батарей

    от 20 до 30

    0009000

    Ветряные генераторы

    20

    Фермы перекрытий и крыши, а также клееная стренга являются прочными домашними компонентами, а техническая отделка может прослужить 30 лет.

    ИНЖЕНЕРНАЯ ПРЕССА

    ЛЕТ

    Инженерные балки

    80+
    4 10021

    Ламинированная древесина

    Клееный шпон

    80+

    Фермы

    100+

    Производители крепежа не указывают срок службы своей продукции, потому что они слишком сильно различаются в зависимости от места установки крепежа в доме, материалы, в которых они установлены, а также местный климат и окружающая среда.Однако инспекторы могут использовать приведенные ниже инструкции, чтобы выносить обоснованные суждения о проверяемых материалах.

    49
    49

    0

    02

    09

    от 25 до 60

    90 009 100+

    КРЕПЕЖИ, СОЕДИНИТЕЛИ И СТАЛЬ

    ЛЕТ

    Регулируемые стальные колонны

    Крепеж (медь)

    65 до 80+

    Крепеж (оцинкованный)

    10+

    Fas, оцинкованный

    от 15 до 45

    Крепежные изделия (горячеоцинкованные)

    35 до 60

    Крепежные детали (нержавеющие)

    от 65149 до 10021 900+

    2

    Стальные балки

    200+

    Стальные колонны
    Стальные пластины

    100+

    Срок службы напольного покрытия зависит от технического обслуживания и количества пешеходов, которые пол переносит.

    100000 0009

    25

    ПОЛЫ

    ГОДА

    Все деревянные полы

    100+

    000 9000

    100000

    000 9000 Кирпичная плитка

    100+

    Ковер

    8-10

    Бетон

    50+

    0002 Спроектированное дерево

    Экзотическая древесина

    100+

    Гранит

    100+

    Ламинат

    15 до 25

    Мрамор 90 003

    100+

    Прочая отечественная древесина

    100+

    Сланец

    100

    Terrazzo 9000

    Плитка

    75-100

    Винил

    25

    Бетонные и блочные опоры и фундаменты прослужат всю жизнь при условии, что они были правильно построены. Гидроизоляция с битумным покрытием держится 10 лет, но при растрескивании сразу же повреждается.

    Бетонный блок

    9 и опоры

    ФУНДАМЕНТЫ

    ЛЕТ

    Система гидроизоляции плинтуса

    50

    42

    42

    100+

    Изолированные бетонные формы (ICF)

    100

    Постоянный деревянный фундамент (PWF; обработанный)

    75

    23

    от 20 до 65

    Стойка и натяжная плита на уклоне

    100+

    Заливные бетонные опоры и фундамент

    4 900+

    23 900

    Перекрытие марки (бетон)

    100

    Деревянный фундамент

    от 5 до 40

    Каркасные и структурные системы имеют увеличенный срок службы; Монолитные бетонные системы, дома с деревянным каркасом и конструкционные изолированные панели прослужат всю жизнь.

    РАМКА

    ГОДА

    Бревно

    80 до 200

    Poured-Concrete Сталь

    100+

    Структурные изолированные панели (СИП)

    100+

    Деревянный каркас

    качество и частота использования повлияют на долговечность гаражных ворот и открывателей.

    4

    4

    4

    ГАРАЖИ

    ГОДА

    Гаражные двери

    20-25

    У систем бытовой техники разный срок службы, и, возможно, их придется модернизировать в связи с развитием технологий.


    4 900 Детекторы угарного газа

    4 900

    Дверные звонки

    ДОМАШНЯЯ ТЕХНОЛОГИЯ

    ЛЕТ

    Встроенное аудио

    20

    45

    Система домашней автоматизации

    От 5 до 50

    Домофоны

    20

    Система безопасности
    Система безопасности

    Детекторы дыма / тепла *

    менее 10

    Беспроводная домашняя сеть

    5+

    * Батареи следует менять не реже одного раза в год.

    Термостаты могут прослужить 35 лет, но их обычно заменяют до того, как они выйдут из строя из-за технологических усовершенствований.

    Воздухообменник

    4

    Диффузоры и диффузоры 900

    Термостаты

    HVAC

    ГОДА

    Кондиционер (центральный)

    7-15

    Вентилятор чердака

    От 15 до 25

    Котел

    40

    Горелка

    10+

    9002 Потолочный вентилятор

    Заглушка дымохода (бетон)

    100+

    Заглушка дымохода (металл)

    10-20

    Заглушка дымохода (раствор)

    000

    Плитка для дымохода

    40 до 120

    Конденсатор

    от 8 до 20

    Заслонки

    20+

    Осушитель

    8

    Воздуховоды

    60-100

    Электрический радиационный нагреватель

    40

    Испарительный охладитель

    15-25

    9002 9000 9000 9000 9000 25
    Газовый камин

    От 15 до 25

    Теплообменник

    от 10 до 15

    Тепловой насос

    10 до 15

    Рекуперация тепла Вентилятор

    20

    Горячий Водяной и пароводяной котел

    40

    Увлажнитель

    12

    Индукционные и фанкойлы

    10-15

    Вентилятор 7


    До тех пор, пока они не прокалываются, не режутся или не сжигаются, а хранятся в сухом и защищенном от УФ-излучения месте, изоляционные материалы из целлюлозы, стекловолокна и пены прослужат вам всю жизнь. Это верно независимо от того, были ли они установлены в виде сыпучих материалов, обертки для дома или ватных или рулонных материалов.

    10022

    1

    1 9000

    Обмоточная лента

    9 0089
    ИЗОЛЯЦИЯ И ИНФИЛЬТРАЦИОННЫЕ БАРЬЕРЫ

    ЛЕТ

    Батты / рулоны

    100+

    Черная бумага

    Черная бумага 30

    Целлюлоза

    100+

    Стекловолокно

    100+

    Пенопласт
    4

    09

    2

    80+

    Жидкостная мембрана

    50

    Сыпучий

    100+

    Rockwool

    80+

    Каменная кладка — один из самых долговечных предметов домашнего обихода. Камины, дымоходы и облицовка из кирпича могут прослужить вам всю жизнь.

    19

    19

    2

    Камень

    КЛАДКА И БЕТОН

    ЛЕТ

    Кирпич

    100+

    0 14

    Гибридный бетонный блок

    Бетонные блоки (CMU)

    100+

    Искусственный камень

    25

    Герметик для каменной кладки

    100+

    Штукатурка / EIFS

    50+

    Шпон

    100+

    детали будут изготовлены на заказ служат на протяжении всей жизни и обычно обновляются только по эстетическим соображениям.

    000

    50

    0

    9002

    0 100+

    МОЛДИНГ, ФРЕЗЕР И ОТДЕЛКА

    ЛЕТ

    Лестница на чердаке (опускающаяся)

    Сборные лестницы

    100+

    Детали лестниц

    100+

    Лестницы

    10021

    900 Срок службы любого изделия из дерева сильно зависит от проникновения влаги.

    ПАНЕЛИ

    ГОДА

    Подложка для пола

    25

    4

    4

    ДВП

    60

    Фанера

    100

    Мягкая древесина

    30

    Ориентированно-стружечная плита (OSB)

    42

    23

    03

    100+

    Качество сантехники сильно разнится. Минеральное содержание воды может сократить срок службы водонагревателей и засорить насадки для душа. Кроме того, некоторые виды отделки могут потребовать специального ухода с использованием одобренных производителями чистящих средств, чтобы продлить ожидаемый срок службы.

    9000

    70

    10014

    23 потолок)

    4 Tub

    Whpool to 50

    САНТЕХНИКА, ФУРНИТУРА И КРЕПЛЕНИЯ

    ГОДА

    Труба для слива АБС и ПВХ

    от 50 до 80

    23

    от 50 до 80

    23

    100+

    Акриловая кухонная мойка

    50

    Чугунная ванна

    100

    Чугунная сточная труба

    (над землей) 900

    60

    Чугунная канализационная труба (под землей)

    50-60

    Бетонная сливная труба

    100+

    Медь

    Кухонная мойка из эмалированной стали

    5 к 1 0+

    Смесители и распылительный шланг

    15-20

    Стекловолоконная ванна и душ

    20

    9000

    9002

    Газовые трубопроводы 75

    Газопроводы (гибкие)

    30

    Шланги

    20-30

    Мгновенный (по запросу) Водонагреватель

    PEX
    40

    Пластиковые водопроводы

    75

    Сауны / паровая

    15-20

    Насос

    10

    Душевая кабина / модуль

    50

    9001 4

    Душевые двери

    20

    Душевые лейки

    100+ (если не забиты минералами или другими отложениями)

    Кухонная мойка из мыльного камня

    Отстойник

    7

    Компоненты бачка для унитаза

    5

    Туалеты, биде и писсуары

    00 Fan

    от 5 до 10

    Раковина емкости (камень, стекло, фарфор, медь)

    от 5 до 20+

    Водонагреватель (обычный)

    6 к 12

    Водопровод (медь)

    50

    Водопровод (пластик)

    50

    Смягчитель воды

    20

    Скважинный насос

    15

    Радоновые системы смягчения имеют только одну движущуюся часть: радоновый вентилятор.

    бар

    бар 20

    50+

    РАДОНОВЫЕ СИСТЕМЫ

    ГОДЫ

    Воздухообменник

    15

    15

    Уплотнение

    от 5 до 10

    Маркировка

    25

    Манометр

    15

    2

    Радоновый вентилятор

    от 5 до 8

    Срок службы крыши зависит от местных погодных условий, конструкции и дизайна, качества материалов и надлежащего обслуживания.Жаркий климат резко сокращает срок службы битумной черепицы. Крыши в районах с суровыми погодными условиями, такими как град, торнадо и / или ураганы, также могут иметь более короткий срок службы, чем обычно, или могут иметь отдельные повреждения, требующие ремонта для обеспечения срока службы окружающих кровельных материалов. .

    9

    КРОВЕЛЬНАЯ

    ЛЕТ

    Алюминиевое покрытие

    от 3 до 7

    14
    Битумная черепица (3 шт.)

    20

    BUR (сборная кровля)

    30

    Глина / бетон

    100+
    и Смола

    30

    Медь

    70+

    EPDM (этиленпропилендиеновый мономер) Резина

    15-25

    25

    Зеленый (покрытый растительностью)

    5-40

    Металл

    40-80

    Модифицированный битум

    20

    Искусственный сланец

    10-35

    до 150

    TPO

    от 7 до 20

    Дерево

    25

    Материалы для наружной облицовки обычно служат в течение всего срока службы. Некоторые внешние компоненты могут потребовать защиты с помощью соответствующих красок или герметиков, а также регулярного обслуживания. Кроме того, хотя исправная и неповрежденная миграция может длиться долгое время, именно их соединения имеют тенденцию выходить из строя, поэтому настоятельно рекомендуется сезонный осмотр и обслуживание.

    14+

    29

    4

    29

    10022 9000

    10022

    0

    0

    0 +

    +

    Stuc14
    4 Дерево / фасадные жалюзи


    Срок службы участков и элементов ландшафта сильно различается.

    ОБОЛОЧКА, МОДУЛЬ И ПРИНАДЛЕЖНОСТИ

    ЛЕТ

    Алюминиевые желоба, водосточные трубы, софиты и фасции

    от 25 до 40+

    Асбестовая черепица

    100

    Кирпич

    100+

    000

    Медные водосточные трубы

    100

    Медные желоба

    50+

    Спроектированная древесина

    100+

    100+

    Оцинкованный Стальные желоба / водосточные трубы ized

    20

    Искусственный камень

    100+

    Камень

    100+

    Отделка

    25

    Виниловые желоба и водосточные трубы
    25+

    Виниловый сайдинг

    60

    100+

    9002

    состоит из множества систем и компонентов с разной продолжительностью жизни.

    ПЛОЩАДЬ И ЛАНДШАФТ

    ЛЕТ

    American Red Clay

    100+

    Кирпичный и бетонный дворик

    От 15 до 25

    Глиняная тротуарная плитка

    100+

    Бетонные дорожки

    40-50

    23

    0

    15

    Гравийные дорожки

    От 4 до 6

    Мульча

    от 1 до 2

    Поливиниловые ограждения

    0

    от 10 до 14
    Подземный ПВХ Трубопровод 60+

    Клапаны

    20

    Древесная щепа

    от 1 до 5

    Деревянное ограждение

    20

    БАССЕЙНЫ

    ГОДА

    Бетонная оболочка

    25+

    000000000000 Доска для дайвинга

    10

    Фильтр и насос

    10

    Внутренняя отделка

    10 до 35

    9002 Водонагреватель

    9002

    Виниловый лайнер

    10

    Плитка Waterline

    15+


    Алюминиевые окна прослужат от 15 до 20 лет. окна должны прослужить почти 30 лет.

    WINDOWS

    ГОДА

    Алюминий / алюминиевое покрытие

    15-20

    Мансардные окна

    От 10 до 20

    Окна из винила / стекловолокна
    от 20 до 40

    Остекление окон

    1021

    1021

    30+


    Примечание: Ожидаемый срок службы зависит от использования, погодных условий, установки, обслуживания и качества материалов. Этот список следует использовать только как общее руководство, а не как гарантию или гарантию в отношении производительности или ожидаемого срока службы любого устройства, продукта, системы или компонента.

    Оценка: как рассчитать оставшийся экономический срок службы

    Написано Биллом Уолтенбо, как первоначально опубликовано в The Reverse Review.

    Когда дело доходит до оценки оставшейся экономической жизни (REL), не бывает недостатка в путанице. По большей части эта путаница связана с неправильным пониманием того, что REL отражает ожидаемое количество лет, в течение которых физическая структура прослужит.Подумайте об этом: с точки зрения ипотеки это обоснованное беспокойство. Кто захочет оформить 30-летнюю ипотеку на жилую недвижимость, если не предполагается, что ее физическая структура прослужит более 20 лет?

    С точки зрения оценщика, REL является частью простого расчета, используемого для оценки амортизации для затратного подхода. REL — это разница между предполагаемой общей экономической жизнью и расчетным эффективным возрастом. Недвижимость в хорошем состоянии имеет низкий эффективный возраст и высокий REL, тогда как недвижимость в аварийном состоянии будет иметь высокий эффективный возраст и низкий REL.Короче говоря, это быстрый и простой способ прямолинейной оценки физического износа.

    Однако, чтобы полностью понять REL и то, как пользователи, такие как HUD, используют эту информацию, нам также необходимо учитывать следующее:
    -ФИЗИЧЕСКАЯ ЖИЗНЬ Общий период, в течение которого здание длится или, как ожидается, прослужит
    -ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ЖИЗНЬ Период, в течение которого улучшаются реальные свойство вносит свой вклад в стоимость имущества

    Таким образом, структура, которая находится в хорошем состоянии и находится в хорошем физическом состоянии, с оставшимися годами физической жизни, может достичь конца своего экономического срока службы, если оставшиеся годы ее физической полезности не принесут прибыли.В некоторых очень желательных районах могут быть старые жилые постройки, которые содержатся в хорошем состоянии. Однако их оставшаяся экономическая жизнь может быть низкой, если более выгодно удалить устаревшие улучшения и построить новую структуру, которая обеспечивает современные функции и удобства, требуемые рынком.

    С точки зрения HUD, REL должен отражать ожидаемое количество лет, в течение которых недвижимость будет оставаться конкурентоспособной на рынке. Для этого HUD предлагает оценщику рассмотреть:
    — Как недвижимость вписывается в окружающую среду
    — Тенденции в районе
    — Физическое состояние недвижимости

    В справочнике HUD указано, что срок полезного использования здания подошел к концу, когда:
    — Здание больше не может приносить годовой доход или услуги, достаточные для компенсации расходов на техническое обслуживание, страхование и налоги для получения прибыли от стоимости земли.
    -Реабилитация невозможна.

    Учитывая эту информацию, необходимо рассмотреть, нужно ли для объекта недвижимости с очевидным отсроченным обслуживанием иметь низкий REL. С точки зрения HUD, может, и нет. Если объект считается типичным для данного района и тенденции указывают на то, что объекты с отложенным обслуживанием ремонтируются, разумно считать, что текущие улучшения и тип недвижимости будут полезны в течение многих лет.

    В заключение, я считаю, что оценщикам важно понимать, как клиенты используют информацию, представленную в отчетах.В этом случае для HUD наиболее важным фактором при оценке REL является расчетное время, в течение которого текущие улучшения, как ожидается, внесут вклад в значение

    .

    объекта недвижимости.

    Причины ускоренного износа конструкций железобетона

    Д-р Я. П. Гупта , советник, Информационный центр Найни-Бридж; COWI — DIPL Consortium, Аллахабад

    Введение

    В Индии мы сталкиваемся со многими старыми зданиями, которые нуждаются в капитальном ремонте или рано приходят в состояние ветхости, чтобы сделать их непригодными для проживания.Однако, если здание прослужило от 25 до 30 лет без значительного технического обслуживания или капитального ремонта, то разумно ожидать, что вскоре ему потребуется некоторый структурный ремонт. Основная причина этого — погодные условия и эффект старения или неправильный уход и уход. Однако обычно в возрасте менее 10 лет; Многие плохо спроектированные и / или построенные здания оказались в очень плохом структурном и общем состоянии здоровья, требуя капитального ремонта. Этот преждевременный выход из строя во многом связан с плохой конструкцией или несоответствующим дизайном и / или пренебрежением своевременным ремонтом.

    Преждевременное ухудшение конструкции является экономическим бременем не только для владельцев, но и для муниципалитетов и страны в целом. Более длительный срок службы конструкций позволяет лучше использовать природные ресурсы. Уменьшение количества отходов за счет сноса способствует экономии энергии. Такая философия будет гармонировать с окружающей средой и поможет в достижении устойчивости системы. Это также приведет к установлению эталонных стандартов обслуживания и содержания зданий. Разумеется, здания / сооружения также должны быть соответствующим образом спроектированы для защиты от стихийных бедствий, таких как землетрясения, циклоны, наводнения и т. Д.

    Этапы строительства новостройки

    1. Концептуальный план
    2. Выбор подходящих материалов и методики строительства
    3. Допущения о замерзании при проектировании конструкций
    4. Подбор квалифицированной рабочей силы и техники
    5. Выполнение проекта

    Правильное понимание возможных причин плохой работы или более быстрого разрушения зданий необходимо, чтобы владельцы могли принять меры предосторожности.Подробности некоторых из этих аспектов приведены здесь.

    Ожидаемый срок службы конструкций

    Имеется очень мало литературы по вопросу ожидаемого срока службы конструкций. Срок службы ПКР обычно принимается за 100 лет. Тем не менее, есть некоторые ожидаемые, а также распространенные соглашения о расчетном сроке службы, которые приведены здесь:
    • Монументальные сооружения, такие как храм, мечеть, церковь и т. Д. — от 500 до 1000 лет
    • Стальные мосты, стальные здания или аналогичные конструкции — от 100 до 150 лет
    • Бетонные мосты или высотные здания, каменные мосты и т. Д. — 100 лет
    • жилых дома или общих офисных / коммерческих зданий и т. Д. — от 60 до 80 лет
    • Бетонные покрытия — от 30 до 35 лет
    • Асфальтовые покрытия — 8-10 лет

    Концепция и процесс проектирования

    В архитектурном и структурном проектировании обычно рассматриваются следующие этапы:
    1. Концептуальный план проекта для удовлетворения его функциональных потребностей,
    2. Архитектурное проектирование и дизайн
    3. Рабочий проект конструкции
    4. Подготовка рабочих / исполнительных чертежей
    5. Подготовка спецификаций и условий конкурса к исполнению
    6. Изменения (если есть) на этапе строительства.
    Концепция структуры / здания зависит от функциональных потребностей и местной среды, а не только от архитектурных / структурных соображений. Несмотря на то, что базовый структурный каркас будет составлять относительно небольшие доли (около 45%) от общей стоимости проекта, проектировщик должен уделять должное внимание его правильному планированию, дизайну и техническим характеристикам каркасных работ. Однако они должны соответствовать местной среде и доступным местным строительным ресурсам. E.грамм. материалы, рабочая сила и оборудование.
    Рисунок 1: Чрезмерная деформация и плохое бетонирование в стыке колонн балки Функциональная полезность, а также эстетика здания важны в процессе архитектурного проектирования. Но долговечность является наиболее важным аспектом при проектировании конструкции и при разработке технических условий для достижения срока службы конструкции. Таким образом, важны все три аспекта (архитектурный, структурный и строительный). Тем не менее, часто между ними происходят столкновения.Тонкие колонны RCC, созданные по архитектурным соображениям, особенно на уровне первого этажа, где существует тенденция к тому, чтобы территория первого этажа была зарезервирована для парковки и доступа, но они стали критически важными для сейсмостойкости и могли стать причиной медленного разрушения в течение пяти до десяти лет. Колонны RCC могут расколоться, в основном из-за коррозии стальных стержней и, как следствие, растрескивания. Коррозионная трещина в бетоне, если вовремя не лечить, является опасной для рака и будет распространяться, вызывая крошку и обрушение бетонных конструкций.Итак, в самом процессе проектирования необходимо предусмотреть в цокольном этаже стены со сдвигом в подходящих местах.

    Конструкция тонких колонн, поперечных стен и балок должна выглядеть тонкой и увеличивать площадь ковра, но может стать проблемой во время строительства и не может гарантировать правильное выравнивание и надлежащее уплотнение бетона. Часто толщина колонн уменьшается значительно ниже минимальных 225/300 мм, что приводит к скоплению стальных стержней с вероятностью их обнажения из-за недостаточного покрытия после снятия опалубки.Для такой конструкции необходимы соответствующие скоординированные усилия архитектора, проектировщика конструкций и строительной бригады.

    При проектировании конструкций упор делается на напряжения и деформации бетона и стали с подходящим запасом прочности. Конструкции разработаны на основе философии LIMIT STATE, принятой в 1978 году в Индии. Подход в отношении характеристик конструкций, таких как трещины, прогибы и минимальное содержание цемента для обеспечения долговечности и контроля максимального соотношения вода / цемент, рассматривается в соответствии с IS: 456-2000 в проекте.Кодекс IS устанавливает следующие факторы долговечности бетона для принятия на этапах проектирования / строительства:

    1. Условия окружающей среды или воздействия,
    2. Крышка для закладной стали,
    3. Вид и качество составляющих материалов,
    4. Содержание цемента и соотношение вода / цемент,
    5. мастерства и
    6. Форма и размер элемента конструкции.

    Воздействие высокоагрессивной окружающей среды


    Рисунок 2: Низкое качество бетона и из-за влаги, приводящей к коррозии В местах, близких к морю или ручью, наблюдаются относительно новые, но сильно поврежденные здания.Коррозия арматуры и повреждения бетона в элементах конструкции (колоннах, балках, плитах) в некоторых из них могут вызывать тревогу. В основном это происходит из-за высокой концентрации хлоридов и / или сульфатов в грунтовых водах и солевой среде вокруг конструкции. Может подниматься влага из почвы. Отсутствие гидроизоляционного слоя на уровне DPC может привести к значительному повышению влажности. Это в сочетании с некачественными материалами и качеством изготовления может еще больше усугубить процесс износа.Таким образом, необходимо проявлять особую осторожность при выборе материалов и должным образом контролировать качество бетона в конструкциях, расположенных вблизи моря.

    Выбор материалов конструкции

    Материалы для строительства зависят от характера здания / конструкции. В Индии и во всем мире железобетон широко используется для всех типов конструкций, включая жилые, высотные здания, коммерческие и институциональные, рекреационные и религиозные здания и т. Д. Несущие здания обычно используются в жилых целях с одно- или двухэтажными зданиями.Стальные конструкции были ограничены мостами и зданиями промышленного и складского типа. Композитные типы зданий все еще в новинку для Индии. Таким образом, может быть большое разнообразие материалов, которые могут быть использованы в строительстве, в зависимости от типа конструкции, местоположения и разрешенного бюджета. Ниже перечислены основные строительные материалы:
    • Бетон (простой, армированный или предварительно напряженный)
    • Сталь всех марок: Fe 250, Fe 415, Fe500 и высокопрочная сталь
    • Кирпичи работы
    • Камни
    • Древесина
    • Бетон, армированный волокнами
    • Композиционные материалы ферроцемент, FRp и др.
    • Различные типы пластиков и полимеров, например, акрил и т. Д.

    Армированный цементный бетон


    Рисунок 3: Сульфатное воздействие на основание трубы Бетон появился примерно за последние 200 лет, и ожидалось, что бетон должен вести себя как каменные конструкции. Но с введением в бетон стальной арматуры его конструктивная полезность была увеличена для восприятия растягивающих нагрузок. Таким образом, железобетон стал одним из важнейших строительных материалов во всем мире.Таким образом, железобетонный бетон стал настолько важным, что без него нет ни одного крупного здания ни в Индии, ни где-либо в мире.

    Однако, из-за своей неоднородности, долговечность конструкции приобрела большое значение в последние три десятилетия. На долговечность влияет низкое качество составляющих материалов, а качество изготовления может привести к преждевременному износу. В этих материалах могут также присутствовать хлориды, которые приводят к ранней и быстрой коррозии арматуры.Плохое качество бетонных материалов также влияет на качество бетона:

    • Качество цемента
    • Тип и качество конечно агрегатов
    • Тонкость песка и ила в нем
    • Бетонная смесь и др.
    Также следует обратить внимание на качество других сопутствующих строительных материалов:
    1. Кирпич из плохой обожженной глины (прочность на раздавливание должна быть более 3,5 МПа),
    2. Выветрившийся камень
    3. Ржавая сталь

    Строительство

    Бетон может превратиться в опасный строительный материал, если его неправильно изготовить и не утрамбовать полностью. Он может показывать низкую прочность и высокую проницаемость. Хотя он не показывает признаков немедленной слабости, но только после пяти-десяти лет строительства (в зависимости от условий окружающей среды) признаки ухудшения становятся видимыми. Следовательно, для качественного строительства на объекте нам необходимы:
    • Строительный материал хорошего качества
    • Соответствующая методология
    • обученных и
    • человек
    • Соответствующее оборудование.

    Рисунок 4: Ранняя коррозия из-за недостаточного содержания цемента в бетоне Инженеры в Индии хорошо подготовлены в академических и технических институтах в области теории.Наши инженеры и менеджеры по строительству могут соответствовать своим коллегам из развитых стран в выполнении сложных проектных расчетов и чертежей, включая использование компьютеров, чтобы наши конструкции были безопасными, элегантными и тонкими. Но как насчет того, чтобы выполнить их по спецификации на строительной площадке? В Индии бетонные конструкции изготавливаются на самой строительной площадке, и, следовательно, качество во многом зависит от таких мастеров, как каменщик, трубогиб и т. Д. В строительной отрасли практически нет средств практического обучения, чтобы наши основные мастера могли производить хороший, сплоченный, работоспособный и прочный бетон. экономно.Они либо не обучены, либо не прилагают усилий для правильного бетонирования, таких как укладка и уплотнение (вибрация) бетона для получения плотного и непроницаемого водонепроницаемого бетона, который защищает арматуру от коррозии. Результат — некачественные и ненадежные конструкции.

    Даже после наблюдения за строительством со стороны персонала, коррозия стальных стержней и растрескивание / раскалывание бетона продолжается на ранней стадии, что в конечном итоге много раз приводит к полному разрушению здания.Как правило, в Индии владельцы считают, что плата за консультационные услуги архитектору или инженеру-консультанту — пустая трата денег, и они чувствуют себя более счастливыми, если архитекторы и инженеры расширяют свои услуги бесплатно. Рекомендуется привлекать услуги по строительству площадки (архитекторы и инженеры) за плату, а владелец должен использовать все свои знания и опыт. Инженеры сайта должны оплачиваться владельцем, как это делается во всем мире. В таком случае ответственность за качество перед собственником сооружения будут нести только строители.Следовательно, для получения хорошего строительства мы должны иметь обученный персонал и осуществлять надзор за качеством на протяжении всего периода строительства со стороны компетентного, опытного и строгого инженера-резидента / руководителя объекта.

    Причины раннего износа бетонных конструкций

    Вновь построенные конструкции RCC выходят из строя в течение части своего расчетного срока службы. Таким образом, причины преждевременного износа относительно новых зданий отличаются от причин преждевременного износа относительно старых зданий. Следовательно, подход к ремонту (или реставрации) таких зданий должен сильно отличаться от подходов к старым зданиям.Процесс ремонта следует начинать с тщательного визуального осмотра, за которым следует неразрушающий контроль элементов конструкции и химические испытания бетона и грунтовых вод. Как правило, основная причина — плохой или неправильный дизайн и / или низкое качество материалов. Также может быть несколько других причин, как описано ниже.

    Низкое качество изготовления: потребность в сертифицированных мастерах и качество строительства


    Рисунок 5: Усадочные трещины в бетонном покрытии из-за бетонирования в жаркую погоду Некачественная обработка в RCC может проявляться в виде соты (недостаточное уплотнение бетона) или недостаточного покрытия арматуры (неправильное размещение стержней) или того и другого.Это приводит к преждевременной коррозии арматуры, особенно тонких элементов конструкции. В кирпичной кладке и штукатурке плохое качество изготовления может проявляться в виде плохо подогнанных стыков кладки (внутри стен или между внешними стенами и балками / колоннами), плохих линий и уровней, пустотелой штукатурки и т. Д. Они приводят к чрезмерному просачиванию. Некоторые из этих недостатков могут стать очевидными только после того, как полная загрузка конструкции будет введена в эксплуатацию, например, от 5 до 7 лет. Поэтому нанимаемые на стройки рабочие должны быть обученными ремесленниками, хорошо знающими свое дело.Чтобы получить квалифицированную рабочую силу, должны существовать учебные заведения, удовлетворяющие потребности таких мастеров, как трубогиб, каменщик и т.д.
    • Строительные рабочие должны пройти обучение и аттестацию по ряду профессий, например, бетон, гибка стержней, кладка / штукатурка, плотник и т. д.
    • Оцените наличие и потребность в сертифицированном персонале, а затем восполните пробел с помощью сертифицированного обученного строительного персонала
    • Проведение простых и коротких курсов обучения с минимальными потерями в заработной плате персонала на рабочем месте
    • Практические занятия с практическим опытом работы
    Кроме того, на строительной площадке должны быть предприняты необходимые шаги, которые требуют увеличения числа и правильного сочетания знаний, навыков и взглядов.

    Влияние климата

    Климат играет важную роль в разрушении строения. Продолжительное воздействие загрязненной окружающей среды и кислотных дождей может привести к разрушению бетона или растворению кирпичей, а также к коррозии встроенных или открытых металлических стяжек и креплений. Высокий уровень влажности и чрезмерные колебания нагрева и охлаждения могут способствовать перемещению растворимых солей. Движение соли характеризуется пятнами белых кристаллов на поверхности стен и может нанести значительный ущерб.Мороз также может способствовать разложению из-за замерзания и расширения залитой воды и, как следствие, растрескивания поверхностного бетона.

    Недостаточное количество цемента

    IS: 456-2000 устанавливает из соображений долговечности минимальное содержание цемента в бетоне, независимо от прочности, в зависимости от условий воздействия, которым подвергается конструкция. Многие инженеры-проектировщики и строители игнорируют это нормативное требование, и даже недобросовестные подрядчики используют меньше цемента, чем указано.Минимальное количество цемента необходимо не только для покрытия мелких и крупных частиц заполнителя, но также для заполнения пустот между частицами заполнителя и для создания более толстой пленки цементного раствора для облегчения обработки. Таким образом, частицы заполнителя скользят друг по другу во время уплотнения бетона.

    Избыточное водоцементное соотношение


    Рисунок 6: Балка с ненадлежащим покрытием Чтобы бетон был долговечным, существует максимальное соотношение воды и раствора, указанное для смешивания бетона, а также для обеспечения надлежащей удобоукладываемости и прочности бетона.IS 456: 2000 снова устанавливает верхние пределы водоцементного отношения. Обычно для процесса гидратации требуется около 11,5 литров воды (скажем, в / ц = 0,23) на мешок цемента весом 50 кг. Однако бетон будет жестким и неуплотняющимся при таком количестве воды. Поэтому добавляется дополнительная вода и суперпластификатор, чтобы бетон стал работоспособным. Эта дополнительная вода (не требуется для гидратации) в конечном итоге испаряется и оставляет мельчайшие капиллярные поры, которые позволяют проникать влаге и загрязнителям, что приводит к медленной коррозии стальных стержней и окончательному разрушению бетона. Задача состоит в том, чтобы добавить только воду согласно проекту бетонной смеси.

    Часто бетон изготавливается на стройплощадке, и подрядчики используют воду, превышающую допустимую, чтобы бетон стал работоспособным, по следующим причинам:

    • Подрядчики могут не иметь или не желать использовать вибраторы.
    • Каменщикам нужен жидкий бетон для легкой укладки и уплотнения бетона.
    • Песок с чрезмерным содержанием ила (глина) требует больше воды для поддержания удобоукладываемости (высокой осадки), необходимой рабочим.
    • Крупные агрегаты (каменный металл) из-за плохой дробилки имеют чрезмерно чешуйчатую форму, а не кубическую форму. Дополнительная площадь поверхности чешуйчатых каменных частиц требует дополнительного количества воды для обеспечения удобной обработки, необходимой рабочим.
    • Бетонирование в жаркую погоду днем ​​при температуре более 35 ° C без каких-либо мер предосторожности (охлаждение компонентов бетона путем затенения или использования ледяных хлопьев) ускоряет скорость гидратации (схватывания) бетона. Бетон становится жестким и непригодным для обработки, требуя избытка воды в бетоне.Если такое условие существует, то бетонирование предпочтительно выполнять в ночное время, когда прохладнее.
    Опалубка и опалубка слишком хрупкие и шаткие, так как это может привести к обрушению опалубки и ложной работе или к чрезмерной утечке цементного раствора / раствора через большие зазоры в опалубке.

    Неадекватное бетонное покрытие

    Черные кузнецы, устанавливающие арматурные стержни, не обучены ни точно сгибать стержни, ни эффективно их фиксировать, чтобы гарантировать, что указанное покрытие остается между стержнями и опалубкой (опалубкой).Довольно часто не только сами стержни соприкасаются с заготовкой, но и свободные концы связывающей проволоки и стальные стержни видны на поверхности бетона, и они подвергаются ранней карбонизации бетона.

    Бетон с сотовым заполнением или без вибрации

    Бетон с сотовой структурой является основным источником слабости бетона и причиной проблем с безопасностью, особенно в многоэтажных зданиях, из-за недостаточной вибрации / уплотнения колонн, стен, балок и плит. Использование формовочного вибратора необходимо для узких стен, перегородок и архитектурных оребрений.

    Холодные швы или плохие строительные швы

    Большинство строительного персонала не планируют должным образом последовательность заливки бетона, чтобы минимизировать количество строительных швов. Они не принимают адекватных мер по устранению холодных суставов. Холодный шов — это шов, в котором свежий бетон укладывается против ранее неуплотненного бетона, который уже затвердел из-за истечения времени схватывания бетона. Следовательно, свежий бетон не будет однородно сливаться со старым бетоном.

    Реакционная способность агрегатов щелочных металлов


    Рисунок 7: Плохое бетонирование в колонне Иногда химическая реакция происходит между химически активными кремнистыми минералами или карбонатами, присутствующими в совокупности, и щелочными гидроксидами, полученными из гидратированного цемента. Результатом реакции является образование щелочно-силикатного геля типа «неограниченное набухание». Эти реакции называются i) щелочно-кремниевой реакцией и ii) щелочно-карбонатной реакцией. Поскольку гель удерживается окружающим цементным тестом, внутреннее давление развивается и вызывает растрескивание и разрушение бетона.В большинстве случаев эта очень медленная реакция вызывает чрезмерное расширение и растрескивание бетона через несколько лет. Агрегаты, содержащие определенные разновидности диоксида кремния, подвержены воздействию щелочей (Na 2 O и K 2 O), происходящих из цемента, примесей или других источников, вызывающих реакцию расширения.

    Заполнители петрографически известного реактивного типа или заполнители, которые на основании прошлой истории или лабораторных экспериментов подозреваются в склонности к реактивности, следует избегать в бетоне или использовать только с цементами с низким содержанием щелочей [не более 0.6 процентов в виде оксида натрия (Na 2 O)]. Использование пуццоланового цемента и некоторых пуццолановых добавок может быть полезным для контроля реакции щелочного заполнителя. В качестве альтернативы используйте нереактивный агрегат из альтернативных источников.

    Первоначально ржавые стальные стержни


    Рис. 8: Резервуар для воды: без покрытия в нижней части плиты и недельного бетона Часто стальные стержни хранят на открытых площадках, подверженных воздействию дождя и атмосферной влаги, что приводит к их ржавлению. Процесс коррозии быстро начинается в присутствии влаги (особенно в прибрежных районах).Стальные стержни редко подвергаются чистке проволочной щеткой и тщательной очистке перед помещением в опалубку перед бетонированием. В других случаях из-за приостановки работы по каким-либо причинам структурная рама остается подверженной воздействию солнца, дождя и неправильного использования в течение длительного времени. Такое продолжительное воздействие погодных условий может вызвать ржавление арматуры и карбонизацию, что отрицательно скажется на долговечности каркаса здания.

    Перегруженные стержни арматуры


    Рисунок 9: Без покрытия в нижней части плиты и холодном стыке Иногда инженер-конструктор предоставляет слишком много стальных стержней в узких и тонких колоннах, стенах или балках RCC, что практически не приводит к укрытию в бетоне или даже к пространству для вставки игольчатого вибратора для обеспечения полного уплотнения. В результате получается ячеистый бетон. Через сотовую структуру влага и атмосферные загрязнения попадают в стальные стержни и тем самым запускают процесс коррозии.

    Пористые защитные блоки

    Покрывающие блоки неизменно изготавливаются на месте без учета правильной пропорции смеси или указанного водоцементного отношения. Если основной бетон марки М30, то и перекрывающие блоки должны быть той же марки, должны быть плотными и непроницаемыми. Покрывающие блоки обычно крепятся к стальным стержням примерно на расстоянии одного метра от центра, и, если они пористые, они становятся стартовым источником разложения бетона, поскольку допускают проникновение влаги, которая разъедает сталь.Если невозможно изготовить плотные перекрывающие блоки из бетона, предпочтительнее использовать пластиковые закрывающие блоки, которые сейчас доступны.

    Влияние трещин на срок службы или прочность конструкции


    Рисунок 10: Низкое качество бетона в укрытии и попадание влаги Хорошее понимание трещин в бетоне поможет нам избежать повреждений бетона, с одной стороны, и избежать забот и затрат на ремонт, с другой стороны. Трещины в бетоне сами по себе редко являются симптомами болезни.Трещины в бетоне более распространены, чем воображение. Но не все трещины опасны. Трещины могут привести к любому из следующих эффектов:
    • Уменьшить грузоподъемность конструкции
    • Прогрессирующий отказ (трещины распространяются при меньшем напряжении, чем требуется для его возникновения).
    • Потеря внешности
    • Утечки (эффекты исправности)
    • Осознание неудачи (Психологическое)
    • Все вышеперечисленные причины снижают прочность бетона.Некоторые типичные случаи появления трещин показаны на рисунках выше.

    Контроль трещин

    • Улучшенный дизайн бетонной смеси.
      • Наименьшее возможное соотношение воды и тепла.
      • Оптимальное количество содержания цемента.
      • Используйте минеральные добавки или цемент более высокой крупности.
    • Во время бетонирования на стройплощадке должны быть благоприятные условия окружающей среды, такие как ветер, температура окружающей среды, влажность и т. Д.
    • Имеют плотный бетон
    • При массовом бетонировании используйте низкотемпературный или пуццолановый цемент.

    Заключение

    Ремонт / восстановление основных элементов конструкции должно иметь высший приоритет при начале ремонтных / восстановительных работ или при выделении средств на работы (что иногда игнорируется). Многие бетонные конструкции начинают проявлять признаки разрушения в течение 5-10 лет, однако это может быть связано с плохим бетонированием или неправильным размещением арматуры. Поэтому было бы желательно, чтобы оценка прочности конструкции проводилась во время или вскоре после завершения строительства здания.Таким образом, где бы ни была недельная конструкция, ее можно укрепить.



    Рис. 11: Изначально проржавевшие стержни арматуры и меньшее покрытие в нижней части перекрытий

    Требования к строительным инженерам / рабочим

    Для достижения хорошего бетонного строительства на площадке или получения хорошего бетона необходимо, чтобы рабочая сила (как инженер, так и квалифицированный рабочий) была надлежащим образом обучена и сертифицирована для соответствующего вида работ. Для такого обучения во многих местах должны быть учебные центры и ITI или профессиональные школы.

    Номер ссылки

    • Гупта Ю. П. «Использование переработанного заполнителя MALWA в бетонном строительстве: потребность общества в улучшении окружающей среды», Журнал Индийского института бетона, Vol. 10, No. 4, Jan 2010.
    • Performance of Structures-Real Estate август 1989 г.

    NBMCW Февраль 2012 г.

    Каков ожидаемый срок службы звуковой системы?

    Каков ожидаемый срок службы звуковой системы?

    Я прожил достаточно лет, и я занимаюсь этим бизнесом в достаточном количестве из них, так что меня не только вызывают для разработки систем замены для тех, которые я изначально проектировал много лет назад, но, действительно, меня недавно призвали вернулся в третий раз! Это не означает, что существующие системы были недостаточно хороши — это далеко не так! То, что системы прослужили 15, 20 или 25 лет, свидетельствует об их качестве. Однако некоторые из них изношены или больше не соответствуют своему первоначальному назначению. Точно так же, по мере развития технологий, также появляются границы того, что может быть достигнуто, особенно в сложных или акустически враждебных средах и пространствах.

    Рисунок 1: Пара динамиков Hi-Fi начала 1980-х годов.

    Что действительно заставило меня задуматься об этом, так это то, что недавно меня перезвонили, чтобы посмотреть на систему, которая в следующем месяце отметит свое 25 годовщину . Хотя электроника была заменена несколько лет назад (и целая стойка, заполненная 1/3 октавными графическими эквалайзерами, была заменена на 2RU цифровой обработки сигнала), все 20 трехполосных громкоговорителей являются оригиналами.Во время встречи, посвященной обсуждению системы, я заметил, что громкоговорители работают замечательно и ничего не должны организации. Поэтому я был немного удивлен, когда меня спросили: «Как долго они должны длиться?» Другими словами, меня спрашивали об ожидаемом сроке службы системы или громкоговорителя.

    Как и все аудио, ответ должен быть один и тот же: «Это зависит от обстоятельств». Конечно, я всегда работал с номинальным сроком службы 15 лет для систем оповещения и аварийного / голосового оповещения.Однако для систем производительности срок службы может быть немного короче, учитывая, что дела идут дальше — не в последнюю очередь из-за требований! (Кто бы мог подумать 10 лет назад, что иммерсивный звук когда-либо окажет такое влияние?)

    Сказав это, существует большая разница. На большом стадионе, консультантом которого я работал много лет, более 14 основных выступающих выступают, и спустя 20 лет они все еще остаются сильными; более того, многим внутренним динамикам пейджинга от 20 до 25 лет.Их нужно заменить? Ну нет — если они все еще исправны, в чем польза от их замены? По мере того, как более высокие внутренние помещения подлежат общему ремонту, а потолочные динамики более высокого качества заменяются современными аналогами, качество звука практически не улучшается.

    Отчасти причина долговечности системы — ее консервативный дизайн. Ни один из динамиков никогда не перегружается, и все усилители обладают достаточной емкостью и запасом мощности.При этом основные производительные блоки 20-летней давности регулярно воспроизводят программную музыку от 103 до 105 дБА, что соответствует более 130 дБА на расстоянии 1 м. Редкая высокочастотная диафрагма действительно взрывается, но ее все равно можно заменить.

    То же самое и с первым местом, которое я упомянул. Там колонки, хотя изначально были приобретены 25 лет назад, практически не изнашиваются. Лишь пара высокочастотных устройств сработала за прошедшие 25 лет, и это было совсем недавно.Хотя высокочастотные диафрагмы больше не поставляются производителем, их по-прежнему можно приобрести у другого производителя оригинального оборудования (OEM). Однако это, вероятно, будет длиться недолго, а это означает, что, возможно, 25 лет — это максимальная продолжительность жизни громкоговорителя.

    Рис. 2: Частотная характеристика громкоговорителя Western Electric 1926 года с подвижным якорем.

    Возвращаясь к стадиону, многим усилителям мощности уже 25 лет. В течение последних 10 лет я предупреждал, что их ожидаемая продолжительность жизни приближается и их следует заменить.При каждом ежегодном обзоре системы PA менеджер по эксплуатации напоминает мне, что они по-прежнему сильны, порицая, какой была бы пустой тратой денег, если бы их заменили 10 лет назад. Я не могу не согласиться, но, тем не менее, я предупреждаю команду стадиона, чтобы была готова запасной фонд, потому что день их истечения должен приближаться.

    Сказав это, я должен признать, что я часто провожу тесты в системе и в своей лаборатории, используя аналоговый аудиовольтметр, которому — теперь, позвольте мне посмотреть — более 40 лет! Действительно, если я посмотрю на часть испытательного оборудования в своей лаборатории, я могу увидеть, что некоторым из них должно быть несколько десятилетий.Тем не менее, они по-прежнему сильны и позволяют мне проводить определенные тесты, которые их современные цифровые и компьютерные аналоги не допускают.

    На рис. 1 показана пара колонок Hi-Fi, которые у меня были новые, но которые хранились в хранилище с начала 80-х. Значит, им больше 35 лет. Я думал, что пожертвую их в местную благотворительную организацию, чтобы продать в ее магазине, чтобы собрать средства. Я вытащил их из оригинальной упаковки и подключил к лабораторному аудиоусилителю и тюнеру DAB.Они были немного притихшими, но все равно работали. Однако после снятия передних решеток я был немного удивлен, обнаружив, что вокруг конуса из пеноматериала больше нет. Они полностью погибли. (Между прочим, это обычная проблема для акустических систем Hi-Fi 70-х и 80-х годов. С тех пор материалы значительно улучшились, как, собственно, и наше понимание!)

    Рисунок 3: Частотная характеристика, измеренная как перед динамиком, так и за ним.

    Конечно, многие тысячи динамиков той эпохи сохранились до наших дней и до сих пор производят отличный звук, как и многие усилители и другое Hi-Fi / профессиональное аудио.

    Рисунки 4a и 4b: Дипольный громкоговоритель Western Electric 1926 года выпуска с подвижным якорем, новый из коробки.

    единицы электроники. Безусловно, победителем стал громкоговоритель 1926 года выпуска, с которым я столкнулся в начале этого года. Это подвижное арматурное устройство, все еще «новое» в своей коробке. Кроме того, он все еще в полном рабочем состоянии. Я не мог устоять перед этим, и мне пришлось измерить его частотную характеристику и импеданс.

    Это звучало примерно так, как следует из графика, показанного на Рисунке 2. Он страдал от недостатка низких частот и высоких частот, но средние частоты были приемлемыми, и, конечно же, это не было неприятным для слуха.Устройство представляет собой диполь, звук излучается как спереди, так и сзади. Действительно, как субъективно, так и объективно, сзади динамика излучалась больше ВЧ, чем спереди. Это показано на рисунке 3.

    Мне показалось ироничным, что это устройство, созданное в 1926 году, отлично работало «из коробки». Я мысленно сравнил это с недавним проектом, в котором использовалось шесть потолочных громкоговорителей — достаточно дорогих, стоимостью более 400 долларов каждый, — из которых только пять работали. Один был мертв прямо из коробки.Любопытно, что заменяющие этого оратора были , также умерли по прибытии. Может быть, древние научили нас чему-нибудь о времени жизни и долговечности аудио!

    Мне было бы интересно услышать, каким, по вашему мнению, должен быть нормальный срок службы звуковых систем и громкоговорителей. Поделитесь своими мыслями по электронной почте [email protected]

    Руководство по разделению затрат Глава 7.2 Отраслевые рекомендации Рестораны

    Оборудование для производства напитков

    Оборудование для хранения и приготовления напитков и системы доставки напитков.Оборудование для напитков включает в себя холодильники, охладители, системы розлива, а также специальное электрическое оборудование, трубки или трубопроводы для такого оборудования. Система дозирования может быть гравитационной, насосной или газовой.

    1245

    57,0 Распределительная торговля и услуги —

    5 лет

    Навесы и навесы

    Легко снимаемый выступ или покрытие, часто из холста или пластика, используемое для создания тени или покрытия витрины, окна или двери; или используется внутри конструкции для идентификации определенной области. Примеры включают приложения над внешней дверью или окном, или прикрепленные к внутренним стенам или подвешенные к потолку, чтобы идентифицировать буфет или зону бара ресторана. Не включает навесы, которые являются неотъемлемой частью структурной оболочки здания, например, в казино или над доками.

    1245

    57,0 Распределительная торговля и услуги —

    5 лет

    Потолки

    Включает все внутренние потолки независимо от отделки или декора, например.грамм. гипсокартонные или гипсовые потолки, акустические потолки, подвесные потолки (включая все вешалки, рамы, решетки и плитки или панели), декоративные металлические или жестяные покрытия, кухонные пластиковые панели, декоративные панели и т. д.

    1250

    Здание или компонент здания —

    39 лет

    Компьютеры

    Процессоры (ЦП), устройства хранения с прямым доступом (DASD), ленточные накопители, настольные и портативные компьютеры, ЭЛТ, терминалы, мониторы, принтеры и другое периферийное оборудование. За исключением систем торговых точек (POS) и компьютеров, которые являются неотъемлемой частью другого оборудования (например, систем обнаружения пожара, отопления, охлаждения или управления энергопотреблением и т. Д.).

    1245

    00.12 Информационные системы —

    5 лет

    Бетонные основания и опоры

    Включает опалубку, арматуру, бетонные блоки и сборные или монолитные работы, связанные с фундаментами и фундаментами, необходимыми для правильной установки здания.

    1250

    Здание или компонент здания —

    39 лет

    Фундаменты или опоры для указателей, фонарных столбов, навесов и других благоустройств территории (кроме зданий).

    1250

    00. 3 Улучшение земель —

    15 лет

    Оборудование для обработки данных

    Включает счетные и счетные машины, калькуляторы, копировальные и копировальные машины.Исключая компьютеры и компьютерное периферийное оборудование, см. Компьютеры .

    1245

    00.13 Оборудование для обработки данных, кроме компьютеров —

    5 лет

    Двери

    Внутренние и наружные двери, независимо от отделки, включая, помимо прочего, двери с двойным открытием, потолочные двери, вращающиеся двери, входные ворота в торговый центр, рулонную или раздвижную проволочную сетку или стальные решетки и ворота, а также дверную фурнитуру (такую ​​как дверные ручки, доводчики, отбойники, петли, замки, автоматические открыватели и т. д.).

    1250

    Здание или компонент здания —

    39 лет

    Специальные легкие двери двойного действия для предотвращения несчастных случаев в местах с интенсивным движением транспорта. Например, двери Eliason, обеспечивающие легкий доступ между кухней и обеденной зоной.

    1245

    57,0 Распределительная торговля и услуги —

    5 лет

    Двери — воздушные завесы

    Воздушные двери или завесы — это воздушные системы, расположенные над дверями и окнами, которые обеспечивают циркуляцию воздуха для стабилизации окружающей среды и экономии энергии за счет минимизации потерь нагретого / кондиционированного воздуха через открытые дверные проемы и окна.Они также эффективно отражают летающих насекомых, пыль и загрязняющие вещества.

    1250

    Здание или компонент здания —

    39 лет

    Проходное оборудование

    Проходное оборудование включает системы приема заказов, доставки еды и обработки платежей, как механические, так и электронные. Исключает такие строительные элементы, как двери, отсеки или окна.См. Также Стены — Внешний вид и Окна для прохождения проездов и окон.

    1245

    57,0 Распределительная торговля и услуги —

    5 лет

    Электрооборудование

    Включает все компоненты электрической системы здания, используемые при эксплуатации или техническом обслуживании здания или необходимые для предоставления общих строительных услуг, таких как электрические розетки общего назначения и доступности, освещение, отопление, вентиляция, кондиционирование воздуха и электропроводка.См. Также Подключение кухонного оборудования.

    1250

    Здание или компонент здания —

    39 лет

    Специальные электрические соединения, которые необходимы и используются непосредственно с конкретным элементом машин или оборудования, или соединения между конкретными элементами отдельных механизмов или оборудования; такие как специальные электрические розетки, проводка, кабелепровод и автоматические выключатели, с помощью которых машины и оборудование подключаются к системе распределения электроэнергии. Не включает электрические розетки общего назначения и доступности. Примеры распределения см. В главе 5 Руководства по методам проведения аудита разделения затрат.

    1245

    57,0 Распределительная торговля и услуги —

    5 лет

    Лифты и эскалаторы

    Лифты и эскалаторы, включая поручни и дымовые перегородки, постоянно прикреплены к зданию и предназначены для того, чтобы оставаться на месте.Они относятся к эксплуатации или обслуживанию здания и являются структурными элементами.

    1250

    Здание или компонент здания —

    39 лет

    Установка оборудования

    Затраты на установку меблировки и ресторанного оборудования. Некоторые примеры включают кабины, столы, прилавки и предметы интерьера.

    1245

    57,0 Распределительная торговля и услуги —

    5 лет

    Знаки выхода

    Знаки, размещенные вдоль маршрутов выезда, указывают направление движения к ближайшему выходу. Эти знаки обычно читаются как «ВЫХОД» и могут иметь разные цвета, освещение или стрелки, указывающие направление к выходу.

    1250

    Здание или компонент здания — 39 лет

    Противопожарная защита и системы сигнализации

    Включает в себя сенсорные устройства, компьютерные элементы управления, спринклерные головки, трубопроводы или водопровод, насосы, визуальные и звуковые сигналы тревоги, панели управления сигнализацией, устройства обнаружения тепла и дыма, пожарные лестницы, противопожарные двери, освещение и вывески для аварийных выходов, а также настенные огнетушители. для защиты здания.

    1250

    Здание или компонент здания —

    39 лет

    Противопожарное оборудование

    Включает специальные системы обнаружения или тушения пожара, расположенные в кожухах оборудования или непосредственно связанные с частью оборудования. Например, огнетушитель, разработанный и используемый для защиты от особой опасности, создаваемой деловой деятельностью.

    1245

    57,0 Распределительная торговля и услуги —

    5 лет

    Камины

    Включает каменные и газовые камины, дымоходы, дымоходы и другие компоненты встраиваемых каминов.

    1250

    Здание или компонент здания —

    39 лет

    Пол Покрытия

    Напольное покрытие, приклеенное прочным клеем, прибитое или привинченное к месту. Примеры включают керамическую плитку или плитку, мрамор, тротуарную плитку и другие покрытия, зацементированные, залиты или залитые на пол; эпоксидная смола или герметики; и деревянные полы.

    1250

    Здание или компонент здания —

    39 лет

    Напольное покрытие, укладываемое с помощью удаляемого клея. Для ресторанной индустрии все ковровые покрытия будут рассматриваться как непостоянные и не предназначенные для постоянного использования.Исключены ковры и гобелены, которые считаются произведениями искусства и не подвержены износу (например, персидские ковры, которые могут цениться, считаются произведениями искусства).

    1245

    57,0 Распределительная торговля и услуги —

    5 лет

    Этажей

    Включает бетонные плиты и другие системы перекрытий. Полы включают специальные обработки, применяемые к или иным образом являющиеся постоянной частью пола.Например, «суперплоская» отделка, наклонные дренажные бассейны, приподнятый периметр, бордюр линии обслуживания или полы в холодильниках, морозильниках и мусорных помещениях.

    1250

    Здание или компонент здания —

    39 лет

    Продукты питания Оборудование для хранения и приготовления

    Системы хранения, очистки, приготовления и доставки пищевых продуктов, включая все машины, оборудование, мебель и приспособления, используемые для обработки пищевых продуктов от хранения до доставки покупателю.

    1245

    57,0 Распределительная торговля и услуги —

    5 лет

    Отопление, вентиляция и кондиционирование (HVAC)

    Включает все компоненты системы центрального отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, специально не указанные в другом месте. Системы HVAC, которые устанавливаются не только для удовлетворения требований к температуре и влажности оборудования, но также устанавливаются для дополнительных важных целей, таких как комфорт клиентов и вентиляция, являются компонентами здания.

    1250

    Здание или компонент здания —

    39 лет

    Включены только отдельные кухонные блоки HVAC, которые соответствуют единственному испытанию на обоснование (т. Е. Оборудование, единственным обоснованием для установки которого является тот факт, что такое оборудование должно соответствовать требованиям температуры или влажности, которые необходимы для работы другого оборудования или обработка материалов или пищевых продуктов.) Кухня HVAC может соответствовать единственному испытанию на обоснование, даже если оно случайно обеспечивает комфорт сотрудников или обслуживает в незначительной степени области, где такие требования к температуре или влажности не являются существенными. Включает холодильные агрегаты, конденсаторы, компрессоры, аккумуляторы, охладители, насосы, соединительные трубы и проводку для механического оборудования для помещений с контролируемым климатом, таких как морозильные камеры и холодильники. Размещение HVAC нецелесообразно.

    1245

    57.0 Розничная торговля и услуги —

    5 лет

    Подключение кухонного оборудования

    Включает отдельные водопроводы от входящей водопроводной магистрали к оборудованию (например, паровые поддоны, емкости для приготовления пищи или ледогенераторы), газовые линии от магистральной газовой магистрали здания к оборудованию (например, фритюрницы или духовки) и специальные сливные линии от оборудования. (например, из холодильника или посудомоечной машины) в канализацию. Также включает в себя систему вентиляции или кухонный блок воздухоподготовки исключительно для поддержания особых требований к вентиляции, необходимых для работы кухонного оборудования, вытяжных шкафов оборудования, электрических розеток и кабелепровода, идущих назад к монтажной коробке, чтобы обеспечить локализованный источник питания для специализированного оборудования. Например, для посудомоечной машины требуются электрические и водопроводные соединения, электропроводка от посудомоечной машины к источнику электричества (например, розетка или распределительная коробка) и водопровод для подключения посудомоечной машины к водопроводу и сливу. За исключением розеток общего назначения и доступности или сантехники кухонных раковин; см. также Электрооборудование, ОВК, и Сантехника .

    1245

    57,0 Распределительная торговля и услуги —

    5 лет

    — Светильники — Интерьер

    Включает освещение, такое как встроенное и встроенное освещение, ночное освещение и выходное освещение, а также декоративные осветительные приборы, которые обеспечивают практически все искусственное освещение в здании или вдоль пешеходных дорожек.Для аварийного освещения и освещения выхода см. Системы пожарной защиты и сигнализации .

    1250

    Здание или компонент здания —

    39 лет

    Декоративные светильники — это светильники, такие как неоновые лампы или трековые светильники, которые имеют декоративный характер и не являются необходимыми для эксплуатации здания. Другими словами, если бы декоративное освещение было выключено, другие источники освещения обеспечивали бы достаточно света для работы здания.Если декоративное освещение является основным источником освещения , то это свойство раздела 1250.

    1245

    57,0 Распределительная торговля и услуги —

    5 лет

    — Светильники — Экстерьер

    Наружное освещение, декоративное или нет, считается собственностью раздела 1250 в той степени, в которой освещение связано с обслуживанием или эксплуатацией здания. Включает встроенное в здание освещение для освещения проходов, подъездов, парковок и т. Д. .

    1250

    Здание или компонент здания —

    39 лет

    Устанавливаемая на столб или отдельно стоящая система наружного освещения для освещения тротуаров, парковок или зон отдыха. См. Также Poles & Pylons . Примечание * класс активов 00.3 «Улучшение земли» включает в себя собственность по разделам 1245 и 1250 в ред.Proc. 87-56.

    См. Примечание *

    00.3 Улучшение земель —

    15 лет

    Освещение для выращивания растений или освещение, которое выделяет только ландшафтный дизайн или внешний вид здания (но не парковки или пешеходные дорожки) не имеет отношения к обслуживанию или эксплуатации здания .

    1245

    57. 0 Розничная торговля и услуги —

    5 лет

    Столярные изделия — декоративные

    Декоративные столярные изделия — это декоративные столярные изделия в ресторане. Примеры включают в себя детализированные карнизы, решетчатые конструкции, размещенные на готовых стенах или потолках, шкафах и прилавках. Декоративные столярные изделия подчеркивают общую тематику ресторана и не имеют отношения к эксплуатации здания.Исключая шкафы и прилавки в туалете; см. Принадлежности для уборных .

    1245

    57,0 Распределительная торговля и услуги —

    5 лет

    Столярные изделия — общестроительные или строительные

    Общие столярные изделия — это все строительные материалы, изготовленные из обработанной древесины (например, двери и рамы, оконные рамы, створки, веранды, каминные доски, панели, лестницы и специальные изделия из дерева). Включает готовые деревянные изделия, привезенные на объект для установки, и изделия, изготовленные на месте, такие как шкафы для туалетов, дверные косяки, молдинги, отделка и т. Д.

    1250

    Здание или компонент здания —

    39 лет

    Офисная мебель

    Включает письменный стол, стул, кладовую, картотечный шкаф, стол или другую мебель, например рабочие места.Также включает телефонное оборудование, факсимильные аппараты и другое коммуникационное оборудование. Не включает оборудование связи, включенное в другие классы активов в Rev. Proc. 87-56.

    1245

    00.11 Офисная мебель, инвентарь и оборудование —

    7 лет

    Парковочные места

    Парковка с ровной поверхностью, обычно построенная из асфальта, кирпича, бетона, камня или аналогичного материала. Категория включает в себя защитные блоки, прорези бордюров, работы по бордюрам, разметку, ландшафтные острова, ограждения по периметру и тротуары.

    1250

    00.3 Улучшение земель –15 лет

    Сантехника

    Все трубы, стоки, спринклерные магистрали, клапаны, спринклерные головки, переключатели потока воды, сантехника для туалетов (например, туалеты) и трубопроводы, кухонные раковины, электрические водоохладители и все другие компоненты водопроводной системы здания (вода или газ) специально не идентифицированы в другом месте.Исключает подключение воды или газа непосредственно к приборам или кухонной канализации и кухонному нагревателю горячей воды; см. Подключение кухонного оборудования .

    1250

    Здание или компонент здания —

    39 лет

    Включает соединения для воды, газа или хладагента, напрямую подключенные к приборам или оборудованию, станции для промывки глаз, кухонный дренаж и кухонный нагреватель горячей воды. Например, для посудомоечной машины потребуется специальный водопровод.

    1245

    57,0 Распределительная торговля и услуги —

    5 лет

    Пункт Системы продаж (POS)

    Регистровая или терминальная система сбора данных, используемая для контроля и регистрации всех продаж. Включает кассовые аппараты, компьютеризированные системы продаж и сопутствующее периферийное оборудование.См. Также Электрооборудование для получения информации о подключениях.

    1245

    57,0 Распределительная торговля и услуги —

    5 лет

    Опоры и пилоны

    Световые опоры для парковок и другие опоры, залитые в бетонные опоры или закрепленные на болтах для вывесок, флагов и т. Д. Примечание * класс актива 00.3 «Улучшение земель» включает собственность как по разделам 1245, так и по 1250 в Rev.Proc. 87-56.

    См. Примечание *

    00.3 Улучшение земель —

    15 лет

    Аксессуары для декора ресторана

    Декоративный мобильный реквизит, такой как игровое оборудование, растения в горшках, подвесные зеркала, потолочные вентиляторы, а также тематический реквизит (например, герб, спортивное снаряжение или памятные вещи, артефакты, картины, таблички и т. Д.), за исключением не подлежащих амортизации произведений искусства, антиквариата или предметов коллекционирования).

    1245

    57,0 Распределительная торговля и услуги —

    5 лет

    Мебель для ресторанов

    Включает мебель, уникальную для ресторанов и отличную от офисной. Например, высокий табурет в баре, обеденный стол и стулья, кабинки, шкафчики или скамейки.См. Также Офисная мебель .

    1245

    57,0 Распределительная торговля и услуги —

    5 лет

    Ресторан

    Неструктурные элементы темы

    Внутренние ненесущие декоративные конструкции. Это предметы, которые не функционируют как часть здания и не интегрированы с такими элементами здания, как проводка, водопровод или вентиляция.Например, модель замка, построенная из гипсокартона или штукатурки и деревянных гвоздей, будет считаться неструктурным тематическим элементом, который функционирует просто как орнамент. Исключая половину стены, функция которой заключается в обеспечении контроля движения или разделения пространства, см. Стены — внутренние перегородки . Исключая декоративные потолки, см. Потолки .

    1245

    57,0 Распределительная торговля и услуги —

    5 лет

    Аксессуары для туалетов

    Включает диспенсеры для бумажных полотенец, электрические сушилки для рук, вешалки или держатели для полотенец, диспенсеры для стаканов, полки для кошельков, держатели для туалетной бумаги, диспенсеры или держатели для мыла, диспенсеры для лосьона, диспенсеры для гигиенических салфеток и емкости для мусора, крючки для одежды, поручни, зеркала, полки, туалетные шкафы, прилавки, пепельницы, пеленальные столики и другие предметы, которые обычно можно найти в общественных туалетах, встроенные или закрепленные на стенах или перегородках.

    1250

    Здание или компонент здания —

    39 лет

    Перегородки для туалета

    Включает перегородки для унитаза стандартного и заводского изготовления, как правило, металлические, но могут быть из пластика или других материалов.

    1250

    Здание или компонент здания —

    39 лет

    Крыша

    Все элементы крыши, включая, но не ограничиваясь, балки, стропила, настил, черепицу, пароизоляцию, световые люки, фермы, балки и желоба.Определение того, являются ли декоративные элементы крыши (например, мансардные окна, мансарда) конструктивными элементами здания, зависит от их интеграции с общей крышей, а не от их несущей способности. Если удаление декоративного элемента приводит к прямому воздействию воды, снега, ветра или влаги на компоненты здания, или если в декоративном элементе находятся осветительные приборы, проводка или другие структурные компоненты, то декоративные элементы являются частью общей кровельная система и являются конструктивными элементами здания.

    1250

    Здание или компонент здания —

    39 лет

    Системы безопасности

    Включает средства безопасности для защиты здания (и его содержимого) от кражи со взломом или вандализма и защиты сотрудников от нападения. Примеры включают оконные и дверные замки; системы доступа с карточным ключом; системы бесключевого доступа; камеры видеонаблюдения, регистраторы, мониторы и сопутствующее оборудование; датчики движения по периметру и внутри здания; охранное освещение; системы сигнализации; и проводка системы безопасности и кабелепровод.

    1250

    Здание или компонент здания —

    39 лет

    Знаки

    Знаки выхода, идентификаторы туалетов и другие знаки, относящиеся к эксплуатации или обслуживанию здания.

    1250

    Здание или компонент здания — 39 лет

    Внутренние и внешние знаки, используемые для отображения меню или идентификации темы.

    Для знаков на пилоне, включает только лицевую сторону знака. См. Также Poles & Pylons .

    1245

    57,0 Распределительная торговля и услуги —

    5 лет

    Участок Подготовка, сортировка и земляные работы

    В целом, затраты на подготовку земли включают единовременные затраты на расчистку и вырубку грунта, вскрытие участка, насыпь или выемку грунта, а также профилирование для обеспечения возможности развития земли.Расчистка и корчевание — это удаление с участка мусора, кустов, деревьев и т. Д. Зачистка — это удаление верхнего слоя почвы для обеспечения стабильной поверхности для улучшения участка и строительства. Градуировка земли включает перемещение почвы для получения более ровной поверхности, позволяющей застройку земли.

    Земля

    Затраты на расчистку, планировку, выемку грунта и демонтаж, непосредственно связанные со строительством зданий и компонентов здания, являются частью стоимости строительства здания.

    1250

    Здание или компонент здания —

    39 лет

    Затраты на расчистку, планировку, выемку грунта и удаление, непосредственно связанные со строительством тротуаров, парковок, проезжей части и других амортизируемых улучшений земли, являются частью затрат на строительство улучшений.

    1250

    00.3 улучшения земли —

    15 лет

    Утилиты сайта

    Коммунальные услуги на площадке — это системы, которые используются для распределения коммунальных услуг от границы собственности до здания ресторана. Включает водоснабжение, канализацию, газ и электричество.

    1250

    Здание или компонент здания —

    39 лет

    Строительные работы

    Работы на участке включают бордюры, мощение, общее улучшение участка, ограждение, озеленение, дороги, канализацию, тротуары, дренаж участка и все другие улучшения участка, не связанные напрямую со зданием.Для канализации см. Site Utilities .

    1250

    00.3 Улучшение земель —

    15 лет

    Звуковые системы

    Оборудование и аппаратура, включая проводку, используемые для обеспечения усиленной музыки или звука. Например, публичное выступление в виде пейджинга клиента или фоновой музыки. Исключая приложения, связанные с системами противопожарной защиты и сигнализации.

    1245

    57,0 Распределительная торговля и услуги —

    5 лет

    Каменная кладка

    Наружная декоративная каменная кладка, встроенная в половину стен, например, половину стен внутреннего дворика, которые являются неотъемлемой частью структурной оболочки здания. Такие полустены относятся к эксплуатации или обслуживанию здания.

    1250

    Здание или компонент здания —

    39 лет

    Включает каменную кладку внутреннего дворика, встроенную в землю или нанесенную на внешние половинки стен, которые не являются неотъемлемой частью структурной оболочки здания.

    1250

    00.3 Улучшение земель —

    15 лет

    Корзины для мусора

    Ограждения для мусорных баков, прикрепленные к зданию. Обычно строится из тех же материалов, что и каркас здания, с внутренним или внешним доступом.Эти загоны для мусора являются неотъемлемой частью оболочки здания и не могут быть перемещены без повреждения нижележащего здания.

    1250

    Здание или компонент здания —

    39 лет

    Отдельно стоящие корпуса для контейнеров для мусора, как правило, сооружаются на бетонной площадке со стойками в бетоне. Выполняет как защитные, так и декоративные функции.

    1250

    00.3 улучшения земли —

    15 лет

    Обивка

    Любой материал, используемый для покрытия и защиты мебели.

    1245

    57,0 Распределительная торговля и услуги —

    5 лет

    Стена Покрытия

    Включает внутреннюю и внешнюю краску; керамическая или карьерная плитка, мрамор, камень, кирпич и другие отделочные материалы, закрепленные на растворе, цементе или растворе; обшивка и прочая деревянная отделка, прикрепленная гвоздями, шурупами или прочным клеем; и санитарные кухонные стеновые панели, такие как армированный стекловолокном пластик (FRP), стеновые панели из нержавеющей стали или пластика.

    1250

    Здание или компонент здания —

    39 лет

    Обои, которые можно снимать, не повреждают основную стену или поверхность стены.

    1245

    57,0 Распределительная торговля и услуги —

    5 лет

    Стены — Внешние

    Включает все внешние стены и опоры здания независимо от строительных материалов.Наружные стены могут включать колонны, столбы, балки, балки, навесные стены, откидные панели, стойки, каркас, гипсокартон, изоляцию, окна, двери, внешний фасад, кирпич, кладку и т. Д. Также включает проездной отсек, окна и двери.

    1250

    Здание или компонент здания —

    39 лет

    Стены — межкомнатные перегородки

    Включает все несущие внутренние перегородки независимо от конструкции. Также включает ненесущие перегородки независимо от высоты (обычно построенные из шпилек, гипсокартона или других материалов), которые разделяют или создают комнаты или обеспечивают контроль движения. Включает грубые столярные изделия и штукатурку, сухие стены или гипсокартон и другие виды отделки.

    1250

    Здание или компонент здания —

    39 лет

    Внутренние стены, на которых перегородка может быть 1) легко удалена и оставаться практически в том же состоянии после снятия, что и раньше, или 2) перемещена и повторно использована, сохранена или продана целиком.

    1245

    57,0 Распределительная торговля и услуги —

    5 лет

    Windows

    Наружные окна, в том числе витрины магазинов, служебные и карусельные окна, вестибюль.

    1250

    Здание или компонент здания —

    39 лет

    Оконные рамы

    Обработка окон, такая как шторы, занавески, жалюзи, жалюзи, тонировка после строительства или предметы внутреннего декора, которые легко снимаются.

    1245

    57,0 Распределительная торговля и услуги —

    5 лет

    Сносить, восстанавливать, повторять: почему Япония сносит свои дома через 30 лет | Города

    В пригородном районе Мидоригаока, примерно в часе езды на поезде от Кобе, Япония, все дома были построены одной компанией на одном заводе. Стальные каркасы с панельными стенами и потолками, эти дома сотнями сгруппировались в то, что когда-то было новым пригородным городом.Но они были недолговечными.

    Daiwa House, один из крупнейших производителей сборных домов в Японии, построил этот город в 60-х годах во время послевоенного жилищного бума. Это мало чем отличается от пригородных районов западного мира с подъездами, балконами и линиями крыш, которые смещаются и повторяются вверх и вниз по блокам пологих извилистых дорог. Большинство домов, построенных в 60-х годах, уже не стоят, их уже давно заменили более новые модели, отделанные имитацией кирпичного керамического сайдинга бежевого, розового и коричневого цветов.В конце концов, срок службы большинства этих сборных домов — а также большинства домов в Японии — составляет всего около 30 лет.

    В отличие от других стран, японские дома со временем постепенно обесцениваются, полностью обесцениваясь в течение 20 или 30 лет. Когда кто-то выезжает из дома или умирает, дом, в отличие от земли, на которой он стоит, не имеет стоимости при перепродаже и обычно сносится. Такой подход, основанный на утилизации и строительстве, является особенностью японского рынка жилья, которую можно по-разному объяснить некачественным строительством для быстрого удовлетворения спроса после Второй мировой войны, неоднократными пересмотрами строительных норм и правил для повышения устойчивости к землетрясениям и циклом некачественного обслуживания к отсутствию каких-либо стимулов для продажи домов для перепродажи.

    В Мидоригаока даже более новые дома, построенные в 80-х и 90-х годах, приближаются к концу своего ожидаемого срока службы. При нормальных обстоятельствах их дни могли бы быть сочтены.

    Типичный сборный дом в Мидоригаока, Япония, построенный Daiwa House. Фотография: Нейт Берг

    Но в конце одного квартала есть знак, что все меняется. Строительные леса окружают пустой дом на углу, и рабочие из Daiwa House с лязгом прячутся внутри. Они не сносят дом, а ремонтируют его: меняют план этажа, сносят стены, открывают кухню и усиливают изоляцию.Вместо того, чтобы снести дом, чтобы следующий покупатель мог построить что-то новое, они перестраивают его изнутри и возвращают на рынок. Это относительно редкий товар, но то, что все чаще встречается в Японии: подержанный дом.

    «Впервые японцы начинают ценить жизнь в старых домах, — говорит Нобору Кайхо, сотрудник отдела общественной информации Daiwa House.

    Смена населения

    Повсюду, от крупных мегаполисов, таких как Токио и Осака, до средних городов и пригородных жилых комплексов, отремонтированные здания представляют собой развивающуюся нишу на рынке недвижимости, что свидетельствует о драматических преобразованиях, происходящих в Японии. Страна сокращается, с отрицательными темпами роста, которые, как ожидается, сократят ее нынешнее население с 127 миллионов до 88 миллионов к 2065 году. Это также стареющее общество, и через 20 лет более трети его жителей будут 65 лет и старше. По мере того, как население сокращается и стареет, оно также концентрируется в мегаполисах, оставляя пустыми миллионы пригородных и сельских домов. По данным исследовательского института Nomura, текущий уровень вакантных площадей по стране составляет около 13%, и ожидается, что к 2033 году эта цифра превысит 30%.В сочетании с застойной экономикой Японии эта статистика убедила многих, что рынок новостроек начнет иссякать.

    Необычное зрелище… Дом в Мидоригаока на ремонте. Фотография: Нейт Берг
    Стимулируя строительство, мы можем стимулировать окрестности — это форма реконструкции города
    Мицухиро Токуда, профессор архитектуры

    Как и Daiwa House, многие другие крупные производители жилья начинают заниматься ремонтом. В 45 минутах езды к северу от Токио находится крупнейший в стране производитель сборных домов, Sekisui House, и владеет домашним парком с новейшими моделями.Большинство из них обслуживают элитный сегмент рынка, с большими многоэтажными планировками и роскошной отделкой, но в углу спрятан более скромный двухэтажный дом. Первый этаж обставлен как типичный дом 80-х годов: маленькие комнаты, сильно разделенные пространства и даже кресло в гостиной. Наверху тот же план этажа был обновлен: кухня выходит в обеденную зону, а стены отодвинуты назад или вообще удалены. Традиционная гостиная с циновками татами в старой планировке становится медиа-комнатой с низким диваном и телевизором с плоским экраном.

    Для компании этот простой ремонт может превратить пустой дом в новую распродажу. «Если мы сможем реконструировать эти старые дома, их стоимость не упадет до нуля, и нам не придется их сносить», — говорит Кеничи Исида, управляющий в Sekisui House. «В настоящее время у молодых людей не так много денег, поэтому они без колебаний покупают более старые здания».

    В Такацуки, на полпути между Осакой и Киото, эта экономическая реальность очевидна. «Многие представители молодого поколения в моем районе живут в отремонтированных домах, — говорит 39-летний житель.Сам он живет в отреставрированном доме Секисуи с женой и двумя маленькими детьми и отмечает, что цена отремонтированного дома была намного ниже, чем цена нового. «Мы хотим сэкономить на уходе за нашими детьми и родителями», — говорит он. «Для нас отремонтированный дом, расположенный недалеко от дома моих родителей, имеет гораздо более высокую ценность, чем недавно построенный дом, расположенный далеко».

    Модели, демонстрирующие планы этажей дома до и после ремонта, построенного производителем жилья Sekisui House в их выставочном зале к северу от Токио, Япония.Фотография: Nate Berg

    Это не только крупные производители жилья, которые начинают это делать. Зои Уорд — агент по недвижимости в Токио и генеральный директор Japan Property Central, которая специализируется на поиске домов для экспатов, и она говорит, что покупатели начинают пересматривать ценность старых зданий. В последние годы открылись новые компании, которые специализируются на обновлении старых пространств. «Иногда они выпотрошат все здание до его бетонной оболочки», — говорит она. «Снаружи он не будет отличаться от зданий вокруг, но внутри он будет выглядеть как новый дом.”

    По мере того, как в Токио растет спрос на жилье, ремонтные компании ищут людей, готовых продать. «Мы заставляем их звонить каждый день», — говорит Уорд.

    «Новый образ жизни»

    Ремонт — это не всегда вариант. В пригороде Токио Татикава Широ Кавасима и его жена, оба среднего возраста, идут по фальшивому району, заполненному образцами домов. Дома, построенные производителями сборных домов и местными плотниками, выставлены на обозрение и доступны для экскурсий в сопровождении активных продавцов.Супруги, которые живут поблизости, покупают новый дом, хотя и неохотно. «Я действительно горжусь своим старым домом», — говорит он. «Это прискорбно, но я должен его снести».

    Дому 70 лет, он говорит, что это большая редкость, и он страдает от структурных повреждений, ремонт которых непомерно дорог. Переезд также выходит за рамки бюджета, поэтому его единственный выход — снести старый дом и построить заново. Представленные здесь дома ему не нравятся. «Вовсе нет», — разочарованно отвечает он. «Мне просто нужна простая базовая структура», — говорит он.Как его нынешний дом.

    У молодых людей, особенно в городах, есть более гибкие возможности. Чтобы удовлетворить их, новые компании выходят за рамки обычного жилья. В последние годы ряд небольших девелоперских компаний скупали старые здания и использовали их в новых целях. Токийская компания ReBITA превращает многоквартирные дома, офисы и общежития компаний в общие рабочие места — доступные для аренды квартиры с общими кухнями и рабочими зонами.По словам Азби Брауна, директора Института будущего дизайна Канадзавского технологического института в Токио, такие помещения были редкостью в Японии всего пять лет назад. «Это новый образ жизни, и я не думаю, что многие крупные жилищные компании это поняли». Он говорит, что речь идет не только о снижении стоимости жилья, но и о более ориентированной на общину форме жизни. Некоторые даже видят в таком социальном пространстве окольный путь обращения вспять низкой рождаемости в стране.

    Одно из многих пустующих сборных домов 1960-х годов в старой части Мидоригаока.Фото: Нейт Берг

    Перед лицом демографических тенденций в Японии столичное правительство Токио проводит свою собственную небольшую работу по социальной инженерии, уделяя особое внимание ремонту средних и высотных жилых домов, которые росли по всему городу в 60-х и начале 70-х годов. . Чтобы вдохнуть новую жизнь в эти здания, столица поощряет переезд семей с маленькими детьми, отдавая предпочтение их заявкам. Это также помогает людям получить право на получение жилья, если они решат жить рядом со своими престарелыми родителями.«Все эти усилия связаны с решением проблемы нашего стареющего общества», — говорит Хироюки Эбина, директор по планированию и жилищному строительству Бюро городского развития.

    Но дело не только в обновлении резидентского пула. Соответствующие здания часто обслуживаются ассоциациями арендаторов, и по мере того, как пожилые арендаторы умирают, становится меньше денег на содержание и ремонт после землетрясения. Чтобы внести больший вклад в эти усилия, Агентство городского возрождения национального правительства пытается заманить в эти здания молодых людей.

    Один из подходов — партнерство с минималистичным розничным продавцом Muji. Японский бренд не только присутствует во всем мире, но и сохраняет значительный авторитет в своей стране, где его простые и практичные продукты широко популярны. Благодаря сотрудничеству с Агентством городского возрождения, Muji приступила к ремонту и косметическому ремонту жилых домов в государственных жилых домах, чтобы привлечь более молодых арендаторов — снося стены, заменяя неуклюжие кухонные шкафы открытыми складскими помещениями и стеллажами, освобождая место для хранения велосипедов.

    Отремонтированный многоквартирный дом в деревне Мудзи в Цудануме, Токио. Фотография: Alamy

    «Старый дизайн не соответствует вкусам молодежи», — говорит Кодзи Кавачи, директор по эксплуатации жилых помещений Muji, отмечая, что многие здания имеют тесную, чрезмерно разделенную планировку. «Ремонт основан на идее, что небольшие отдельные комнаты могут быть объединены в большие пространства», — говорит он. Компания удаляет излишки отделки в помещениях и заменяет их чистыми белыми поверхностями и запасной деревянной мебелью.Кавачи говорит, что модули Muji получают в пять-семь раз больше приложений, чем обычные устройства.

    На данный момент компания завершила более 500 ремонтов и планирует продолжить строительство от 150 до 200 единиц в год. Агентство городского возрождения, в ведении которого находится более 750 000 единиц жилья, имеет возможность экспериментировать.

    Новый городской пейзаж

    По мере того, как население Японии сокращается и перемещается, спрос на пространство становится все более неравномерным, в результате чего многие малые и средние города находятся в состоянии медленного спада.В южном городе Китакюсю, бывшем металлургическом городе, темпы прироста населения упали до -1,5%. Всего в часе езды на поезде находится Фукуока, начальная столица Японии и пятый по величине город страны, в котором наблюдается приток населения из-за стратегических налоговых льгот и реформ иммиграции иностранных резидентов. Но пока Фукуока процветает, Китакюсю пустеет.

    Для Мицухиро Токуда спад был особенно заметен в центральной части города, компактной сети узких торговых улиц и больших торговых рядов.Токуда, профессор архитектуры Технологического института Кюсю, начал исследование центра Китакюсю, чтобы определить, какая часть города стала вакантной. Вместе с группой студентов он провел подробный опрос, чтобы определить, какие здания частично или полностью пустуют, а какие можно использовать повторно.

    «Но мышление ничего не может изменить, — говорит он. Поэтому он начал небольшой бизнес, чтобы работать с владельцами недвижимости над обновлением пустующих помещений для новых целей. Их первый продукт занял освободившийся 5-й этаж и превратил его в общие офисные помещения, которые сейчас используются графическими дизайнерами и видеоредакторами.

    Токуда идет по первому этажу невысокого здания недалеко от центра Китакюсю. Это бывшая швейная фабрика, давно пустовавшая. Токуда и его команда превратили его в смесь новых пространств — общественную комнату, небольшие офисы, творческие рабочие места для местных мастеров, кафе и различные бутики. В одном есть старинные книги в мягкой обложке. В другом витрине находится пара мокасин с леопардовым принтом. Практически все площади сданы в аренду.

    Мицухиро Токуда на заднем дворе традиционного дома в Китакюсю, который сейчас переоборудован в кафе.Фотография: Nate Berg

    Рядом находится отремонтированный ресторан Mizutama Shokudo. «Нам нравятся старые здания, поэтому, когда мы начинали свой бизнес, мы с самого начала искали старую собственность», — говорит совладелец Юка Исикава. «Нам понравилось, что это здание не выходит окнами на оживленную главную улицу, а находится в тихом торговом районе в старинном стиле».

    Подавая здесь еду, мы хотим передать красоту старых вещей, которые долгое время ценились людьми.
    Юка Исикава, владелица ресторана

    Она признает, что старые здания имеют некоторые недостатки.Иногда дождь просачивается через старую крышу, а недавний пожар по соседству частично сгорел в деревянной конструкции. Но, по ее словам, это часть характера помещения и сочетается с тематикой ресторана, в котором подают блюда «домашней кухни». «Предлагая такую ​​еду в этом старом здании, мы хотели бы и дальше передавать красоту старых вещей, которые долгое время ценились людьми».

    Токуда говорит, что он видел больший потенциал для повторного использования этого типа зданий и хотел научить других попробовать это на себе.В 2011 году он открыл то, что он называет «Школой реновации», в которой студенты — в основном архитекторы, дизайнеры и бизнесмены — разрабатывают бизнес-планы для повторного использования пустующих площадей. Это ускоренный курс, и в течение недели команды выявляют свободные места, изучают местные потребности и создают планы. В последний день они делятся своими планами с собственниками. Токуда говорит, что школа реализовала десятки проектов. Школы ремонта теперь проводятся в городах по всей Японии, создавая новые торговые площади, отели, кафе и квартиры из некогда пустующих зданий.

    Воздействие легко увидеть в Китакюсю. Идя по торговой улице, Токуда указывает на четыре разных здания в одном квартале, которые были повторно использованы или реконструированы с помощью Школы ремонта. Владельцы недвижимости и бизнесмены даже создали ассоциацию, которая собрала средства на благоустройство улицы. Потрескавшийся асфальт на узкой улочке был заменен квадратными бетонными брусчатками, их различные оттенки серого выложены как длинная мозаика. Уличные фонари были выкрашены в ярко-зеленый цвет, а некоторые владельцы магазинов, например те, у кого есть бар в старом грузовом контейнере, добавили скамейки и сиденья на улице для общественного пользования.Токуда говорит, что такой подход к повторному использованию пространства может стать своего рода катализатором изменений. «Стимулируя здание, мы можем стимулировать окрестности», — говорит он. «Это форма обновления города».

    Исикава, совладелец ресторана, говорит, что отремонтированные здания, подобные ее, представляют собой надежду на будущее в Китакюсю. «Мы хотим создать новый цикл« жить в городе, работать в городе и покровительствовать городским предприятиям »».

    Путешествие для написания этой статьи было поддержано стипендией Абэ для журналистов, отчетным грантом Совета по исследованиям в области социальных наук и Центром глобального партнерства Японского фонда

    Следите за Guardian Cities в Twitter, Facebook и Instagram, чтобы присоединиться к обсуждение или изучить наш архив

    Front of House Restaurant Термины и Lingo

    Фасад дома (FOH) — это место, где, будучи гостем, вы непосредственно попадаете в ресторан или бар. Здесь создаются воспоминания. Каждая столовая, зона ожидания, стол, сиденье, табурет, кабинка, бар и любая другая общественная часть ресторана — это FOH, где серверы смешиваются с гостями, автобусы суетятся взад и вперед, хозяева и хозяйки несут вахту, а менеджеры бродят. Здесь также используются некоторые странные значения FOH, сленг и фразы.

    Читайте дальше, чтобы узнать о них все!

    Что означает FOH? Front of House Определение

    FOH означает Front of House, что относится к общественным частям баров и ресторанов, с которыми взаимодействуют гости.Подумайте о столовой, баре, коктейльной зоне, патио, частных обеденных залах, зоне ожидания и гардеробе. Это противоположно значению слова BOH, которое означает «задняя часть дома».

    FOH Restaurant Lingo

    # -top : Число указывает размер группы, которая будет рассажена; тройка — это три человека, четвертая — четыре человека и так далее.

    86’d : Если предмет больше не доступен, он будет 86. Некоторые говорят, что это произошло из-за запрета, когда бар под названием Chumley’s в Нью-Йорке направил всех своих посетителей через дверь 86 на Бедфорд-стрит, в то время как полицейские проходили через другой вход.Некоторые другие говорят о значениях 86 совершенно разные вещи.

    Позади : Вызывается, чтобы сотрудники знали свое местонахождение, обычно говорят, быстро идя с горсткой тарелок

    Директор по напиткам : Ответственный за создание и поддержание меню напитков и программ в баре или ресторане

    Сжечь лед : налить горячую воду в емкость для льда, чтобы растопить лед; если, например, кто-то пытается окунуть стакан в контейнер для льда вместо использования совка для льда, и стекло разбивается, пора сжечь лед

    Busser : Ответственный за очистку и сброс таблиц

    Кемперы : Гости за столиком или в баре, которые не уходят; не позволяет переворачивать столы, продавать больше и делать больше чаевых

    Стол шеф-повара : стол, за которым хорошо видна кухня; обычно зарезервировано для VIP-персон и специальных мероприятий

    Comp : сокращение от бесплатного, чтобы убрать что-то из счета

    Corner : похоже на задний план, но при повороте в глухой угол сказано: полезная эхолокация для предотвращения столкновения. Другие варианты включают «горячий угол!» и «приближается!»

    Покрытия : Одно покрытие соответствует одному обеду и одному поданному блюду; если ресторан вмещает и обслуживает три столика из четырех, это 12 покрытий

    Cut : Когда руководство заканчивает чью-то смену, этот кто-то был сокращен; это может быть из-за медленного движения и отсутствия необходимости в покрытии, или из-за того, что их смена естественным образом подошла к концу

    Двойная : работа в две смены подряд

    Двойная смена : Получение двух новых столов в разрезе спина к спине; может быть благословением (больше денег) или проклятием (см .: «в сорняках»)

    Отбросить чек : Доставка чека гостю в конце обслуживания

    Управляющий этажом : Менеджер кто присутствует в столовой, на кухне, в баре и обычно доступен для персонала и гостей в течение всей смены

    FOH : Значение FOH? Передняя часть дома, или там, где расположены бар и обеденная зона, в отличие от задней части дома (BOH), иначе известная как кухня

    Генеральный менеджер : На вершине иерархии отвечает генеральный менеджер для работы всего бизнеса: кухня, фасад дома, бар, найм, закупки у дистрибьюторов и так далее. Доллар с ними останавливается.

    Grat : сокращение от чаевых или чаевых; обычно используется, когда чаевые назначаются автоматически из-за размера группы

    Heard : Ответ «слышно!» является подтверждением того, что вы что-то слышите и понимаете

    Хозяин / хозяйка : отвечает за приветствие клиентов, когда они входят, принимает заказы, управляет списком ожидания и рассаживает клиентов

    Huddle-up : Также известна как предварительная встреча сборище — это когда руководство обращается к персоналу перед сменой; Рассматриваемые темы включают в себя то, что нужно продвигать, возможности дополнительных продаж, 86 товаров, прогнозируемые обложки и многое другое.

    В сорняках : когда кто-то так занят — часто перегружен — что не может наверстать упущенное, а качество обслуживания требует ударить; при этом некоторые сотрудники могут быть отсеяны (другая версия фразы!) и выйти из этого просто отлично.

    No call no show : Когда у группы есть резервирование, она не появляется и не приходит ‘ t позвонить, чтобы перенести или отменить расписание

    Вечеринка : Группа гостей, обычно в соответствии с их размером: «группа из 4 человек», «группа из 8 человек» и т. д.

    Поднимите : для обработки таблицы, которая находится в чужом разделе, обычно, если в этом разделе нет сервера или сервер этого раздела только что был дважды загружен или находится в траве

    Бар POS-система : система точек продаж, небольшой киоск, в котором вы видите, как серверы и бармены забивают заказы на

    Push : целенаправленно попытаться продать конкретный товар, обычно если его избыток или срок его хранения подходит к концу , например, «Привет всем, сегодня вечером толкните утку»

    Бронирование : обязательство гостя посетить ресторан в определенное время с вечеринкой определенного размера

    Run : принести еду с кухни или напитки из бара гостю; в некоторых ресторанах на каждую смену назначают участников, некоторые используют свои экспозиции, а некоторые полагаются на доброту проходящих мимо серверов

    Раздел: Набор таблиц, за которые отвечает сервер

    Slammed : Аналогично сорняки «, хотя и без коннотации поражения; обычно это означает, что официант, бармен или шеф-повар занят, но не теряют контроль.

    Мягкий запуск : услуга перед официальным открытием ресторана или бара, обычно предоставляется друзьям, родственникам и специальным гостям; предварительный просмотр

    Сомелье : непревзойденный винный профессионал в здании, занимающийся управлением винной программой, составлением винных карт и оказанием помощи гостям в выборе правильных вин

    Станция : См .: «раздел»

    Столовый сервиз : Традиционно это означает любой обед, когда гость сидит за столом и его ждут; в последнее время это стало означать, что некоторые блюда готовятся за столом, например, обвалка рыбы или нарезка ребрышек.

    Дегустационное меню : Меню с небольшими порциями большого количества блюд, которые обычно подаются курсами и в фиксированная цена

    Сожгите и сожгите : Быстрый прием и выход гостей для увеличения продаж и чаевых

    Хотите узнать больше? Ознакомьтесь с нашими терминами ресторанов и словарем бара и ресторанов

    .

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

    © 2011-2021. Mkada.ru | Cтроительная доска бесплатных объявлений.