Старый дом как восстановить: Капитальный ремонт 100-ленего частного дома в деревне

by Posted on

Содержание

Капитальный ремонт 100-ленего частного дома в деревне

Эта история началась с жгучего желания иметь свой дом и довольно-таки маленького бюджета. Именно наличие небольших средств и большого энтузиазма заставили нас решиться на ремонт старого дома в деревне своими руками. Эта задача потребовала терпенья и неумолимого оптимизма. Если обычная стройка поддаётся хоть каким-то планам и расчетам, восстановление старого дома неизбежно будет подкидывать Вам неожиданности снова и снова.

Мы – Никита и Настасья, создатели этого сайта, расскажем здесь нашу историю бюджетного капитального ремонта 100-летнего дома.

С чего начать ремонт старого дома?

Первым делом, вынесли весь хлам из дома и рассортировали. Что-то сжечь, что-то сдать, что-то даже для местного краеведческого музея пригодилось – шторы и скатерти с вышитыми цветами. Открыли все окна и продухи – дом задышал. Но свежему воздуху мешал огромный куст сирени с южной стороны и вяз – с западной. Эти мощные растения не только затеняли дом, способствовали распространению сырости, но и корнями начали разрушать фундамент. Взялись за массовую вырубку. С восточной и северной стороны были пристройки – веранда и что-то вроде дровника.

Три дня у нас пылал костёр с ветками и хламом: ветошь, поломанная мебель, гнилые доски от пристроек, пола, штакетника. Здесь всё уместилось в один абзац, однако в жизни мы занимались упорной расчисткой не менее двух недель от рассвета до заката.  Но это был только первый этап расчистки.

Вырубка сирени

Ремонт стен старого дома начинается с зачистки

Далее настало самое трудное время. Трудное – психологически. Заметили, что местами отпадает штукатурка. То, что шатается нужно оторвать и наложить новый слой, крепкий и ровный. Начали зачистку штукатурки на стенах, внутри и снаружи. И местами обнаружились огромные трещины и шатающиеся кирпичи.

Всё выглядело так, что, казалось: «Ремонтировать здесь нечего». Пару дней приходили в себя от увиденного, думали, что делать дальше. Этот старый дом подлежит реконструкции? Или нужно начинать строить новый с нуля?

Перед нами встал такой выбор. Вариант первый: каркасник, совершенно пустой, без мебели и сантехники, с металлической печкой – этот дом съел бы все наши средства. Вариант второй: восстановление дома с дырами, которое обошлось бы нам дешевле даже с сантехникой, мебелью и внутренней отделкой и всё-таки это кирпичный дом с толстыми стенами и русской печкой. Во втором варианте результат обещал быть лучше, но предполагал риск, мы не знали, какие ещё недостатки проявятся дальше, старый дом полон неожиданностей. Остановились на втором, рискнули и не пожалели.

Реставрация фундамента и стен дома своими руками

Реставрация старого кирпичного дома неизбежно связана с тяжёлой бетонной работой. Было решено произвести заливку раствора по всей южной стене до окон, по всем четырём углам снаружи, а также один угол внутри дома, почти до потолка. Это было необходимо для скрепления шатающихся кирпичиков друг с другом и создания опоры там, где её нет.

Первый день работы с бетоном

Наш список задач по ремонту фундамента и стен был примерно таким:

  • Выкопать траншею в местах заливки на 40 см в глубину и 30 см в ширину
  • Сделать песчаную подушку, проложить гидроизоляцию (рубероид), и снова подсыпать песок
  • В отверстия продухов вставить пластиковую канализационную трубу
  • Выставить опалубку и заармировать место под заливку (в ход пошла сетка рабица, а также весь металлолом, найденный на участке: сковороды, ножницы, пружины матраца, железнодорожные костыли – если археологи через пару сотен лет будут изучать наш дом, то на основе найденного будет создана немыслимая история)
  • Постепенно заливать бетон по 15-20 см – раз в 2-3 дня, и наращивать опалубку для следующего слоя. В перерывах между заливками бетон накрывать рубероидом и регулярно смачивать водой, чтобы бетон не высыхал слишком быстро и не трескался, что влияет на крепость бетона. Между заливками оставлять торчащие арматурки, чтобы связывать между собой слои. Наш раствор: 1 часть цемента, 3 песка, 5 отсева. В раствор также добавлялся красный битый кирпич
  • На последнем этапе дом загрунтовали и покрасили фасадной краской
Армирование южной стены

Раствор замешивали вручную в деревянном коробе. На заливку ушло около двух недель интенсивной работы.

После бетонирования глобальных дыр, работали с мелкими трещинами: зачищали и затирали цементным раствором. На северной и южной стене перекладывали 3-4 ряда кирпичей. В основном кирпич необходимо было перекладывать в местах, где текла крыша, и вода размывала кладку.

Укрепление южной стены и углов дома завершено, мелкие трещины зачищены и замазаны, верхние ряды кирпичей переложены

Реставрация окон со сводами в частном доме

Оконные проёмы придавали особенный колорит нашему дому. Белые оштукатуренные подоконники, очень широкие – 60 сантиметров, кирпичные своды – это было прекрасно в своей лаконичности и простоте, ничего лишнего. Мы очень хотели сохранить это аскетичное очарование.

Когда стали снимать старую штукатурку, подоконники провалились, один из сводов чудом не обвалился, некоторые кирпичи в кладке болтались, проявились огромные трещины.

Зачистка окон

После минуты отчаяния был выстроен список задач для реставрации окон:

  • Залить подоконники бетонным раствором (с добавлением кирпича и металлической арматуры)
  • Глубокие трещины в проёмах заложить раствором опилкобетона. Опилки добавляли, чтобы смесь была легче, давала меньшую нагрузку на опору
  • Для укрепления сводов вставить в оконные проёмы деревянные коробки. Так мы дали опору непрочным сводам и создали ровную основу для установки рамы со стеклопакетом
  • Изготовить оконные рамы. Для этого мы использовали брус для дверной коробки, выбор пал на него, потому что там был выбран нужный паз под стеклопакет, это упрощало задачу. Стеклопакеты были изготовлены на заказ, однокамерные, по нашим не стандартным размерам
Вставлены оконные коробкиОкна. Вид изнутри

Недорогой ремонт крыши старого дома

Выбирая дом, мы обращали внимание на целостность крыши. Если у старого дома крыша течёт, то скорее всего атмосферные осадки уже размыли и печку, и стены, и полы, и фундамент. Вода быстро разрушает строения. А, значит, реставрация не поможет. В нашем доме крыша была в неплохом состоянии.

Ремонт крыши вокруг дымохода

Для исправления небольших недочётов, составили такой план:

  • Поменять старый конёк. Прежний конёк был деревянным, мы решили его заменить. Согнули конёк из оцинкованного листа и установили на место
  • Замазать единственную дырочку в шифере цементным раствором и покрыть мастикой
  • Заделать дырку в месте, где выходит печная труба. С этим пришлось повозиться, т.к. размер трубы очень нестандартный. Фартук из нержавейки было вырезать непросто.

После этого дом ожил, а мы воспрянули духом.

О том, какая реставрация ждала дом дальше, рассказываем в статье «Реставрация 100-летнего дома. Внутренняя отделка»

Ремонт дома «до» и «после»

Авторы: Никита и Настя Кузнецовы

 

С чего начать восстановление старого дома

Прежде чем заняться восстановлением дома, надо составить смету, разработать подробный план последовательности работ, определить объемы ремонта.
Для начала надо определиться, в каком состоянии фундамент. Если старый фундамент потерял прочность и его состояние вызывает тревогу, приступайте к его восстановлению. Быстрый ремонт фундамента в малоэтажном строительстве можно сделать, применив технологию винтовых свай. Суть заключается в замене фундамента любых видов на винтовые сваи.

При реконструкции фундамента под деревянным домом здание следует приподнять на некоторую высоту при помощи домкратов. Если конструкция имеет признаки сильного разрушения, то лучше его полностью демонтировать и установить новый. Фундамент с незначительными изменениями можно укрепить кирпичной кладкой. Если это ленточная конструкция – установите опалубку и подлейте фундамент бетонной смесью.


Самые распространенный материал в малоэтажном строительстве – дерево. Деревянные срубы могут стоять 100 лет, а то и дольше, но и они приходят в негодность и требуют восстановления. Реставрация старого сруба проходит в несколько этапов. Первоначально удаляют старую отделку, смотрят состояние бревен. Затем производят замену сгнивших венцов. Уплотняют швы между бревнами. На сегодня есть несколько вариантов уплотнения – это традиционный дедовский способ – конопатка паклей и современный, ставший популярным в последние годы способ – уплотнение акриллкаучуковым герметиком. Обрабатывают сруб антисептиком.

Для укрепления каркас можно обложить кирпичом или облицевать искусственным камнем. Хороший вариант для обновления фасадов – сайдинг.


Завершают восстановительные работы ремонтом крыши. Прочная надежная кровля – залог комфортного теплого жилья. Помните, реставрация крыши производится только в сухую погоду.

С кровли убирают покрытие, проверят обрешетку, все сгнившие доски заменяют новыми. Иногда требуется поменять подстропильные бруски. Если деревянные элементы кровли поражены жучком, их надо обработать антисептиком, нитрокраской или ацетоном, они эффективно борются с паразитами.

Поверх обновленной обрешетки укладывают гидроизоляционный материал, настилают новое покрытие.

Восстановление старого дома – процесс трудоемкий, но, приложив усилия, можно добиться замечательных результатов.

Как восстановить старый дом 🚩 ремонт старых домов 🚩 Квартира и дача 🚩 Другое

Инструкция

Ремонт старого дома следует начать с его тщательного осмотра. Основное внимание обратите на фундамент, стены и крышу. Именно от них зависит целостность дома, его надежность. Состояние внутренней отделки и сантехники является отдельным вопросом и не влияет напрямую на устойчивость строения.

Осматривая дом, обратите внимание на трещины в стенах и фундаменте – их наличие говорит о том, что дом садится или стены настолько старые, что начинают валиться. Наличие трещин в фундаменте предполагает необходимость его укрепления. В слабом месте под фундаментом выкапывается ниша и заливается бетоном.

Иногда старые стены начинает вести, на них образуются выпуклости. Чаще всего такое случается с домами, построенными из самана (в южных регионах страны таких домов достаточно много). Если на стене есть подобный горб, ее в этом месте необходимо разобрать и сложить заново, предварительно подперев несущие балки крыши.

Если стены дома в хорошем состоянии, но имеют непривлекательный вид, их можно «облагородить» тремя основными способами. Первый самый тяжелый и дорогостоящий, но дающий лучший результат – дом необходимо обложить облицовочным кирпичом. Кладка выполняется в полкирпича, строение приобретает очень красивый современный вид.

Второй способ заключается в отделке стен современными облицовочными материалами – например, пластиком. Это самый быстрый вариант, но его, по возможности, следует избегать. Не говоря уже о том, что пластик горюч, отделанный таким образом старый дом все равно выглядит не лучшим образом. Отделка пластиком больше подходит для коммерческой недвижимости, чем для частных домовладений.

Третий способ отделки стен достаточно традиционен и заключается в их штукатурке или нанесении декоративного слоя путем набрызгивания. В последнем случае в раствор следует добавлять современные красители, что дает очень неплохой результат.

У старых домов обычно изнашиваются деревянные элементы – балки перекрытия, полы, стропила. Все сгнившие детали конструкции необходимо заменить. При ремонте крыши старый шифер следует снять и заменить современной металлочерепицей. Она не только легче, но и намного красивее. Обкладка старого дома облицовочным кирпичом и замена шифера на металлочерепицу дадут старому строению вторую жизнь.

Варианты внутренней отделки напрямую зависят от материала стен. Если дом саманный, то лучше всего будет обшить стены гипсокартоном. В этом случае вы получите идеально ровные стены и избавитесь от проблем с мелкими трещинами, нередко возникающими на стенах саманных домов. Для кирпичных стен подойдут любые варианты отделки, здесь все зависит от вашего желания и финансовых возможностей.

Как восстановить старый кирпичный дом: советы опытных строителей

Время не щадит никого и ничего. Именно поэтому спустя не один десяток лет, даже самый качественно построенный дом, начинает постепенно разрушаться. Причины этого вполне понятные — неблагоприятные погодные условия, естественная усадка грунта, чрезмерная сырость и тому подобное. И тут возникает вполне логичный вопрос — как восстановить старый кирпичный дом, и стоит ли это делать вообще? Может построить новый дом будет дешевле, нежели капитально отремонтировать старый? Попробуем разобраться в этих довольно непростых вопросах. 

С чего начать? 

А начинать нужно с подсчетов. Узнать примерную стоимость строительства нового дома по типовому проекту не составит особого труда, так как эта информация есть в общем доступе. Причем к указанной стоимости нужно прибавить еще 20-30% на так называемые «непредвиденные» расходы. А они уж точно возникнут в процессе строительства, в этом можно не даже сомневаться. 

А вот с подсчетом стоимости ремонта старого кирпичного дома все не так просто, здесь есть над чем поразмыслить. Начинать это дело нужно с внимательного осмотра имеющегося объекта с целью определения масштабов предстоящих работ. В первую очередь нужно оценить прочность фундамента и его целостность. Затем осмотреть стены, зафиксировав все имеющиеся трещины и разрушившиеся кирпичи. 

При этом особое внимание нужно уделить оконным проемам и общему состоянию окон. Завершить осмотр нужно проверкой целостности и прочности крыши и полов. Все результаты необходимо зафиксировать и далее, основываясь на них, проводить дальнейшие расчеты. При этом нужно пошагово рассматривать каждую конкретную проблему и находить наиболее приемлемый вариант ее устранения. 

В конечном итоге можно будет получить ориентировочную стоимость восстановления старого дома. Именно ее и можно будет сравнивать со стоимостью возведения нового дома, оценивая все «за» и «против» имеющейся ситуации. Если дом совсем ветхий, то здесь и думать нечего, нужно сносить. Но если фундамент еще достаточно крепкий, несущие стены и перекрытия в нормальном состоянии, нужно обязательно заняться его восстановлением. Это будет вполне оправданно. 

Фундамент

Если во время осмотра здания в его фундаменте либо в стенах были выявлены трещины, это свидетельствует о том, что его необходимо укреплять. Это может быть как локальное укрепление, так и по всему периметру, все зависит исключительно от масштабов проблемы. 

В этом вопросе весьма желательно посоветоваться со специалистами, которые помогут определить оптимальный вариант укрепления фундамента. Возможно, будет достаточно просто сделать дополнительную отмостку по всему периметру дома, а может, необходимо принимать более серьезные меры. 

Наиболее действенным способом укрепления фундамента является увеличение площади опирания. Для этого выкапывается траншея под фундаментом (по методу ступеньки), в которую устанавливается каркас из арматуры. При этом на толщине арматуры экономить не стоит. Затем необходимо забетонировать траншею. 

Когда раствор полностью застынет, можно начинать копать траншею далее. Торопиться при этом не стоит, нужно обязательно дожидаться затвердения цемента, иначе можно только усугубить ситуацию. Когда фундамент будет укреплен во всех проблемных местах, останется только замазать имеющиеся трещины раствором. 

Порой случается так, что фундамент активно разрушается из-за корней дерева, которое было посажено слишком близко к дому. В этом случае придется убирать дерево, иначе проблема будет только усугубляться. 

Стены 

В старых домах в стенах могут появиться трещины из-за деформации фундамента. Иногда вместо трещин в стене появляется выпуклость. Устранить данную деформацию можно лишь единственным путем — разобрать стену (полностью либо частично) и сложить ее заново. При этом желательно установив дополнительные сваи, которые помогут избежать возникновения подобной проблемы в будущем. 

Если основной проблемой стен является их непривлекательный внешний вид, то здесь есть несколько вариантов исправления ситуации. Можно обложить дом облицовочным кирпичом, результат получится превосходным, но это потребует вложения немалых средств. Наиболее дешевым вариантом является отделка наружных стен пластиком либо сайдингом, но внешний вид у дома получится не очень привлекательным. 

Оптимальным вариантом является оштукатуривание стен с последующим нанесением слоя декоративной штукатурки. Ее можно будет покрасить в желаемый цвет. Можно также использовать термопанели. 

Крыша 

Если элементы деревянной конструкции крыши находятся в нормальном состоянии, то их не стоит трогать. При необходимости можно укрепить ее при помощи специальных хомутов либо саморезов. В том случае, если они сгнили, их необходимо заменить. Для этого придется полностью либо частично ее раскрыть. Если планируется замена старого покрытия крыши, его необходимо снять, отреставрировать деревянные элементы крыши и обработать их антисептическими средствами. 

Перед тем, как укладывать покрывной материал, нужно обязательно уложить слой паро- и гидроизоляционного материала. Неплохо было бы заодно и утеплить крышу, поскольку через нее уходит немалое количество тепла из дома. Какой материал выбирать для крыши, зависит от личных предпочтений и материальных возможностей. Главное, чтобы материал не был слишком тяжелым и не создавал большую нагрузку на стены и фундамент. 

Полы и окна 

Если полы испортились, а подпольные балки при этом в нормальном состоянии, можно ограничиться лишь заменой полов. Она может быть частичной либо полной, это зависит от имеющейся ситуации. Если же балки также начали портиться, лучше произвести их полную замену, чтобы через несколько лет не пришлось снова возвращаться к данному вопросу. 

При этом нужно обязательно позаботиться и об утеплении полов, это поможет в будущем сохранить немало тепла. Таким образом, средства, потраченные на приобретение утеплителя для полов, окупятся в полной мере в кратчайшие сроки. Помимо утеплителя нужно обязательно уложить и слой гидроизоляционного материала. 

Что касается окон, то со временем деревянные рамы усыхают и несколько деформируются, вследствие чего образуются щели. Даже если изменения не слишком явные и невидимые на первый взгляд, они все равно имеются. Поэтому, если имеются средства, лучше произвести сразу и замену окон, так как незаметная в данный момент проблема обязательно даст о себе знать. 

Вопрос, как восстановить старый кирпичный дом, является не таким сложным и страшным, каким может показаться на первый взгляд. Он вполне решаемый, нужно только хорошо продумать и просчитать все без исключения этапы. Торопиться при этом не стоит, как и экономить. Ко всему нужно подходить разумно. Материалы, используемые при восстановлении дома, должны быть качественными, иначе проблемы могут проявить себя вновь.

Восстановить старый дом или построить новый

Многим людям достаются дома в наследство. Часто строение обветшалое и требует хороших вложений для восстановления. Некоторые наследники решают, что же делать, снести старый дом и поставить новый или реставрировать то, что досталось. Сомнения вполне оправданы в силу того, что вкладывать денежные средства так, либо иначе, придется.

Однако здесь стоит хорошо подумать, ведь старый дом – это, прежде всего дом детства, здесь может быть выросло много поколений и расстаться с ним весьма и весьма затруднительно. Некоторые даже самые незначительные мелочи доставляют приятные воспоминания. Потому, не стоит с этим расставаться, а лучшим вариантом станет восстановление домов.

Почему стоит восстановить старый дом

Старые дома – это история. Если привести его в порядок и создать уникальный интерьер, то дом заживет новой жизнью, но со старой новизной. Даже хочется дать совет, не стоит выбрасывать старые предметы мебели или другие вещи. Ведь если им уделить должное внимание, то они станут настоящим памятником тех дней, которые проживались родителями или другими родственниками.

Ведь старый дом насыщен своим характером, добротностью. Если в доме высокие потолки, хорошие оконные проемы, старинные двери, не следует отбрасывать это. Сегодня все можно отреставрировать и сделать, например, из обычной деревянной двери или оконной рамы настоящий шедевр, который многие люди хотели бы иметь.

Не нужно выбрасывать старую мебель. Ведь они после восстановления могут стать настоящими арт-объектами. Если в строении сохранилась русская печь, украшенная изразцами ручной работы, то это буквально облагородит старое строение, сделает интерьер уникальным и неповторимым.

Как правило, в старых домах имеется нестандартная планировка. Ее можно слегка исправить, например, поставить перегородки из современных материалов, только нужно материалы подобрать правильно, чтобы не нарушить старую концепцию расположения комнат.

Да, спорить никто не станет, что любая реставрация стоит денег. Однако по сравнению со строительством нового дома, да плюс еще и приобретение участка, на котором он будет возводиться, обойдется в разы дороже, чем восстановить старый дом, который перешел в наследство.

Восстановление старого фундамента — опыт от Арт Строй Дизайн

 Со временем фундамент начинает разрушаться, особенно если это старый дом и ремонтировали его давненько. Признаками разрушения могут быть трещины, расколы, осадка фундамента, деформации деревянного дома, перекосы. Возможно, были допущены грубые нарушения при строительстве частного дома — несоблюдение глубины заложения, применение не предназначенных для изготовления фундамента материалов, например, шлакобетон.

Также фундамент может деформироваться и из-за обычной воды с щелочной или кислой реакцией, так как это воздействие вызывает коррозию металлических частей в фундаменте. В этом случае необходимо срочно поднимать дом и заливать новый фундамент. Далее мы и поговорим, как это сделать правильно в зависимости от типа дома.

 Если дом деревянный, то решить эту проблему будет легче, по сравнению с кирпичным. Здесь можно обойтись домкратом для поднятия дома, далее под дом подставляем опорные столбы. Домкрат можно убрать. Затем чуть выше первого венца необходимо поставить новую опалубку, соответственно заливается и сам фундамент. Когда бетонная смесь надежно схватится, опалубку можно убирать.

Сама работа по себе несложна, но если вы еще не имели опыта с работой по фундаменту, то здесь лучше обратиться к профессионалу. Так вы получите гарантию того, что новый фундамент продержится намного дольше.

 Если же дом кирпичный, то проблем возникнет значительно больше, по сравнению с деревянным домом. С домкратом уже не справиться. Здесь и самим лучше не стоит разбираться, а пригласить хороших квалифицированных специалистов. Вашими же силами можно сделать только некоторые действия.

Вы можете сделать вокруг своего дома широкую траншею и залить еще один слой фундамента, который какое-то время будет держать старый, при этом заливать нужно глубже старого фундамента. Также фундамент можно попробовать стянуть посредством железной арматуры. Но и здесь лучше все-таки обратиться к профессионалам,так как если что сделаете не так, дом перекосит, возможно обратно дом уже и не поставите. Еще одним решение данной проблемы может послужить частичная замена старого основания. Здесь нужно под несущие стены участка подвести новое монолитное основание с интервалом около 3 метров.

Далее старый фундамент заключаем в железобетонную основу. Данные действие, в принципе, можете произвести и самостоятельно. В любом случае, фундамент и для кирпичных домов можно восстановить своими силами, только гарантий долгой службы фундамента никто не дает.

Старый дом как новый!

Многие мечтают о собственном загородном доме, а кто-то уже стал счастливым обладателем недвижимости на нескольких сотках загородом. Если попробовать проанализировать количество построек в любом из садовых товариществ, Вы будете удивлены, что в большей части из них преобладают деревянные дома.

Свой деревянный дом

Итак, почему же многие предпочитают именно дома из дерева? Об основных преимуществах материала мы расскажем в нашей статье. Огромный ассортимент готовых проектов каркасных домов предлагают многие компании и спрос на их услуги растет с каждым годом.

Преимущества деревянного дома

В сравнении с другими технологиями строительства каркасные деревянные дома позволяют существенно сэкономить. Стоимость дерева значительно меньше в сравнении с кирпичом и камнем, кроме того, фундамент, перекрытия, стены и отделка обходятся дешевле. Каркасные дома за счет небольшого веса не требуют капитального фундамента. Древесина отличается низкой теплопроводностью, снижая расходы на отопление. Использование природного экологически чистого материала в строительстве и отделке загородного дома позволяет создать комфортный микроклимат, регулируя уровень влажности внутри помещений естественным путем.

Причины старения древесины

Древесина в сравнении с многочисленными преимуществами имеет и некоторые недостатки. Одним из которых является ее старение, для предотвращения которого требуется правильная защита и покраска поверхностей с использованием различных материалов.

В нашей статье мы рассмотрим, как восстановить материал и преобразить фасад. Различные внешние факторы такие, как солнечные лучи, осадки и температурные перепады являются причиной быстрого старения древесины. Нередко владельцам деревянных домов приходится сталкиваться с плесенью и вредителями, которые разрушают материал, меняют его естественный окрас.

В результате воздействия влаги древесина разбухает, а при высыхании происходит обратный процесс. Такие резкие перепады становится причиной образования трещин, в которых чаще всего и образуется синева и грибок, они не только влияют на внешний вид, но и разрушают материал изнутри.

Существуют специальные средства для восстановления древесины, благодаря их использованию и дальнейшему правильному окрашиванию фасада здания удается продлить его срок эксплуатации и восстановить привлекательный вид.

Подготовка фасада к окрашиванию

Перед окрашиванием старого фасада, важно определить, какими средствами он был обработан ранее, при необходимости провести ремонт. Быстрее остальных привлекательный вид теряют южная и западная части дома, т.к. именно с этих сторон чаще всего происходят атмосферные воздействия.

Удаление старого покрытия

Правильная подготовка обеспечит качественную покраску и позволит заметно преобразить внешний вид фасада. В первую очередь, важно хорошо зачистить поверхность древесины до основания с использованием металлической щетки. Нужно очистить фасад от свисающих кусков старой краски, убрать грязь и пыль. После чего, поверхность рекомендуется промыть водой с использованием пульверизатора.

В случае обнаружения плесени и синевы рекомендуется использовать дополнительные средства защиты, можно обработать древесину щелочным раствором, это обеспечит лучшее сцепление краски с поверхностью. Прогнившие доски рекомендуется заменить на новые. Если старый слой краски не шелушится, его можно оставить. При необходимости рекомендуется провести шлифовку.

Renovator для восстановления древесины

Обновить и отреставрировать старые деревянные поверхности можно с использованием профессионального надежного средства Renovator от европейского производителя Unicell Poland (торговая марка Primacol). Отличительная особенность данного средства – отсутствие хлора в составе. Эффективный отбеливатель древесины быстро удаляет грибок, грязь, возвращая поверхности свежий светлый вид. Продукт может использовать для всех пород древесины.

Перед нанесением средство рекомендуется хорошо перемешать, обрабатываемую поверхность смочить, предварительно удалив старый слой краски. Восстановитель может использоваться как в качестве концентрата, так и в готовом виде. Перед нанесением важно соблюдать меры предосторожности, использовать защитные рукавицы и очки. После обработки поверхность оставляют на 20 минут, затем ополаскивают водой и удаляют излишки грязи с использование щетки.

Отбеливатель Теремок

Эффективный отбеливатель и качественное средство при поражении древесины древоокрашивающими микрогрибками ТЕРЕМоk от российского производителя ЛКМ-Колор (торговая марка КИНкраска).

Данный продукт хорошо осветляет деревянные поверхности, потерявшие свой привлекательный внешний вид в результате атмосферных воздействий, в частности уф-излучения. При нанесении средства необходимо предварительно очистить поверхность от старого покрытия.

 

Выбор красок и средств для фасада

Правильный выбор краски в случае восстановления фасада старого дома должен зависеть от того, какая краска использовалась ранее. Если Вы не знаете, что это за средство, можно попробовать визуально определить его тип. Акрилатная краска на ощупь и внешний вид похожа на токую кожу, растрескивается по направлению волокон.

Масляная со временем становится матовой при прикосновении оставляет меловой след, растрескивается поперек волокон небольшими клеточками. Лессирующие антисептики со временем становятся тоньше. Глянцевую поверхность можно окрасить антисептиком таким же цветом. При отсутствии антисептика рекомендуется использование акрилатной пропитки.

Антисептики

До окрашивания деревянный фасад необходимо обработать антисептиком. Обеспечить надежную защиту древесины надолго удаться с использованием качественных антисептических средство от производителя ЛКМ-Колор. В линейке представлено сразу несколько продуктов для обработки древесины:

  • Антисептик MOKKE для наружных работ – бесцветное средство подходит для обработки деревянных фасадов и составляющих элементов конструкции. Гарантирует эффективную защиту от гниения, поражения поверхностей грибком, лишайниками, насекомыми-древоточцами на срок до 45 лет.
  • Антисептик MOKKE невымываемый – консервирующее средство, обеспечивающее защиту поверхности сроком до 55 лет. Используется для обработки поверхностей, находящихся под воздействием влаги.
  • Антисептик ТЕРЕМok для наружных работ – обеспечивает усиленную защиту деревянных конструкций в условиях эксплуатации при воздействии атмосферной и почвенной влаги, при контакте с грунтом, а также органическими отходами.
  • Антисептик ТЕРЕМok трудновымываемый (агрессивная среда) – используется для обработки поверхностей с целью защиты от грибка, плесени, насекомых в условиях эксплуатации с повышенной влажностью.

Акриловые пропитки

Продукция для обработки древесины на акриловой основе отличается экологичностью и безопасностью. Целая линейка средств для обработки поверхностей представлена в ассортименте нашей компании:

  • Пропитка LuxDecor Plus – продукт преимум-класса, созданный на основе натуральных компонентов. В составе средства содержится воск, повышающий износостойкость, прочность древесины, наделяет ее водоотталкивающими свойствами, защищая от гниения, плесени и грибка. Гелевая консистенция пропитки гарантирует легкое нанесение, специальные добавки обеспечивают защиту от уф-излучения? При высыхании образует матовое покрытие.
  • Лакоморилка для древесины – идеальное решение для покрытия деревянных элементов на фасаде здания – оконных рам, дверей. Продукт позволяет подчеркнуть натуральную текстуру древесины, дополнительно защищая от воздействия уф-лучей и осадков. В составе лакоморилки отсутствуют химически агрессивные вещества, после высыхания образует глянцевое покрытие.
  • Лазурь для древесины – используется для создания красивого декоративного покрытия, также подойдет для покраски деревянных элементов фасада. Сохраняет и подчеркивает натуральную текстуру древесины, создавая полуглянцевое покрытие, с сатиновым оттенком, экологически чистый продукт.

Алкидные пропитки

Пропитки на основе алкидных смол являются универсальными для обработки деревянных конструкций.

Они отличаются сильными защитными свойствами, подчеркивают естественную текстуру древесины.

Производитель ЛКМ-Колор предлагает качественную алкидную пропитку Foressa. Древозащитное декоративное средство обеспечивает надежную защиту деревянных конструкций от плесени, синевы, гнили, водорослей, различных вредителей, за счет содержащегося в составе биоцида.

Благодаря использованию данного средства удается увеличить срок службы материала. Пропитка придает блеск, усиливающий декоративный эффект и прочеркивающий натуральную красоту древесины. Универсальное средство глубоко проникает в древесину, создавая влагоотталкивающую пленку.

Правила покраски старого дома

Основное правило покраски старого дома, чтобы он стал как новый – выбор качественных продуктов. Мы гарантируем высокого качество средств, перечисленных в нашей статье. С ними Вы обеспечите надежную защиту деревянного фасада на несколько лет вперед. Правильная подготовка фасада, обработка поверхности в сочетании с надежными средствами обеспечит длительную эксплуатацию поверхностей, защитит ее от воздействия многочисленных атмосферных и других негативных факторов.

Руководство для новичков по восстановлению старого дома — Burnett Bungalow

Теперь, когда вы нашли и приобрели недвижимость, пора воплотить в жизнь свое видение. Систематически обходите дом, оценивая каждую комнату по ходу движения. Как это будет выглядеть, когда работа будет завершена? Нарисуйте эскизы готового продукта или воспользуйтесь программой для 3D-дизайна дома, чтобы визуально воплотить задуманное в жизнь. Вы также можете создать инвентарь и бюджет для своих реставрационных работ, подробно указав, что вам нужно для выполнения работы и сколько вы можете потратить.Это позволит вам сосредоточиться на протяжении всего процесса и не даст вам слишком сильно растянуть свои финансы.

Deconstruct

Приступая к реставрационным работам, вам необходимо решить, какие особенности дома вы хотите восстановить, а от каких — избавиться. Снимите обои, удалите непривлекательные приспособления и старые ковры, чтобы создать чистый холст, на котором можно нарисовать свое творческое видение.

Ремонтная инфраструктура

Самая важная задача — не допустить ухудшения состояния вашего нового дома.Это означает, что нужно отремонтировать крышу, стены и окна, чтобы обеспечить защиту вашего дома от атмосферных воздействий, и устранить любые повреждения его конструкции. Вы можете добавить дополнительное остекление к дверям и окнам и установить изоляцию, чтобы сохранить тепло.

Ремонт электрики и сантехники

Старые дома известны ненадежным электроснабжением и водопроводом, поэтому вам, возможно, придется начинать с нуля. Пришло время позаботиться об этих важных аспектах, прежде чем начинать капитальный ремонт. То, как вы обновите отопление и электричество, будет зависеть от количества энергии, которое вы ожидаете использовать, но любое улучшение добавит дому значимости.Подумайте о добавлении более современных функций, таких как пол с подогревом. Ремонт старой ванной комнаты — один из самых действенных способов повысить ценность дома. Обновите все приспособления и бытовую технику на более новые модели. Вы можете найти ванны, раковины и туалеты для продажи относительно недорого в любом домашнем магазине.

Переделайте стены и полы

Ошибок, которые люди совершают при восстановлении домов

Хотя восстановление старого дома может быть самой выгодной вещью в мире, это также может стоить немалых денег, поэтому лучше все исправить с первого раза .Избегайте сожаления по поводу реставрации, избегая этих пяти распространенных ошибок, допускаемых большинством новичков в ремонте.

1 Они «собирают» комнаты

Хотелось бы мне поверить в то, что я придумал термин для этой концепции, потому что он действительно попадает в точку. Несколько месяцев назад мне выпала честь взять интервью у фантастического Brent Hull of Hull Historical, чье шоу Lone Star Restoration транслировалось прошлой осенью на HISTORY. Брент сообщил мне об одной из своих самых больших неприятностей при восстановлении дома: о концепции «сборки» комнаты — или, другими словами, отправке вашего подрядчика в Home Depot, чтобы он забрал кучу разных частей, которые позже собираются для образуют комнату.

К сожалению, именно так сегодня делают большинство домашних ремонтов. Почему это проблема? Потому что ваша комната не сможет рассказать связную историю, которая сочеталась бы с остальной частью дома. Вы можете избежать этой ошибки, изучая свой дом и другие дома его эпохи, работая с его отличительным характером, пропорциями, столярными изделиями и деталями, и спроектировав комнату как единое целое, которое кажется органичным продолжением остальной части вашего дома.

2 Они получают слишком идеальный период

Это, конечно, не самая страшная ошибка , которую вы можете сделать, но она настолько распространена, что о ней стоит упомянуть.Допустим, вы купили дом в 1874 году. Пора начинать принудительно заполнять его вещами 1874 года, верно?

Осмотрите свой дом. Все ли у вас есть с 2017 года? Конечно нет. У вас, вероятно, есть изрядное количество подарков от вашей матери или бабушки, или вещей, которые вы собрали в течение своей жизни.

То же самое и с семьей, жившей в 1874 году (а в некотором смысле даже в большей степени, потому что тогда мебель была менее одноразовой и более дорогой).По этой причине я не фанат украшать дом только с определенной датой. Это будет похоже на музей, а не на дом. В смешивании есть волшебство.

3 Они модернизируют кухню и ванную комнату

Если вы похожи на большинство домовладельцев, вы, вероятно, хотели отремонтировать свою ванную комнату и кухню с того дня, как вы переехали. И я предполагаю, что вы ненавидите свою кухню не потому, что она такая же старая, как дом, а потому, что она так очень 1983 .Ванные комнаты и кухни обновляются чаще, чем любые другие комнаты в доме, и требуется умный домовладелец, чтобы знать, как их правильно отремонтировать.

Моя подруга Эми, владеющая невероятным викторианским домом, в настоящее время участвует в долгом исследовательском проекте, пытаясь определить, как сделать ее «новую» ванную комнату подходящей к стилю ее дома 1894 года, при этом обеспечивая при этом комфортный уровень комфорта. соответствуют сегодняшним стандартам. Через пятьдесят лет эта ванная по-прежнему будет работать в доме — и это то, что я называю умным ремонтом.

4 Их втягивают в образ мышления «замены»

Сегодняшний мир сильно отличается от того, каким он был, когда был построен ваш исторический дом. В целом, бытовая техника и компоненты дома дешевле и гораздо более одноразовые, чем когда-то, и, следовательно, не рассчитаны на срок службы так долго, как когда-то были восстановлены. Во многих случаях части вашего дома изготавливались по индивидуальному заказу, чтобы вписаться в ваш дом, и никакая массовая запасная часть не могла справиться с этой работой так же эффективно.Тем не менее, вы должны восстанавливать, а не заменять, когда это возможно, особенно когда речь идет о ваших старых деревянных окнах, которые больше всего подвержены преждевременной замене.

Итог: если он был построен вместе с вашим домом и говорит о его уникальной истории, обязательно изучите все возможные варианты, прежде чем заменять его чем-то более новым.

5 Они забывают о будущем

Вопреки тому, что думает большинство людей, при ремонте старого дома речь идет не столько о прошлом, сколько о будущем.

Задайте себе вопрос: через пятьдесят лет, когда кто-нибудь купит этот дом, он будет выглядеть вневременным? Будет ли он работать как надо? Буду ли я заботиться о тех уникальных качествах, которые впервые привлекли меня (а с тех пор, возможно, и других покупателей) в этот дом? Будут ли будущие владельцы счастливы, что я сделал все, что мог, для сохранения целостности и уникальности дома? Или они оглянутся и увидят много «2017 года»?

Если ваша цель — привести свой дом в соответствие с сегодняшними стандартами, вы, вероятно, ухватитесь за текущие тенденции, которые могут показаться устаревшими всего через несколько лет.Поскольку вы не знаете, что будет в тренде через пятьдесят лет, проектирование с учетом будущего — гораздо более безопасный вариант: он заставляет вас внимательно и внимательно смотреть на свой дом и принимать решения, основанные на уважении его уникального характера и обеспечение его вневременности.

Элизабет Финкельштейн Писательница Элизабет Финкельштейн — самопровозглашенная любительница старых домов, всю жизнь ищет свой идеальный исторический дом.

Этот контент создается и поддерживается третьей стороной и импортируется на эту страницу, чтобы помочь пользователям указать свои адреса электронной почты.Вы можете найти больше информации об этом и подобном контенте на сайте piano.io.

уроков, извлеченных за 40 лет использования TOH TV

Тридцать лет — большой срок. Если говорить о телевидении, то это больше, чем поколение людей и несколько эонов. Начиная с года, когда этот старый дом был реконструирован в 1979 году в изношенном доме викторианской эпохи, телевидение превратилось в жанр, мы прошли долгий путь в прямом и переносном смысле.Мы осмелились побывать в отдаленных регионах, включая Гавайи, Лондон и Бермудские острова, и исследовали и использовали множество новых технологий, материалов и методов строительства. Мы участвовали в традиционном выращивании сараев и построили модульный дом заводского изготовления. Мы подчеркнули важность хорошего дизайна и стали лучше беречь природные ресурсы. И хотя мы всегда чтим прошлое, мы никогда не были его рабами. Известно, что ребята из шоу даже говорили, разбирая старую стену: «Они не строят их, как раньше.Слава Богу! »Поскольку времена изменились, мы надеемся, что мы помогли вам измениться вместе с ними. Итак, вот вам 30 лет хороших идей, все протестированы TOH . Ура!

1. Восстановление старого дома — хорошее вложение

Фото любезно предоставлено WGBH

Когда была представлена ​​премьера TOH , снос целых кварталов, чтобы освободить место для нового строительства, было обычной практикой. Наш первый проект в районе Дорчестер в Бостоне продемонстрировал, что старый дом можно переделать в удобное для жизни уникальное пространство, которое сохраняет свою ценность с течением времени — и добавляет характер и ощущение истории в этот район.

2. Цвет — недорогой способ добавить пикантности

Фото Эрика Джонсона

Когда денег мало, как это было во время реконструкции кирпичного дома 1879 года в Вашингтоне, округ Колумбия, в 2006 году — или даже когда это не так — правильный выбор цвета может придать неповторимый стиль любой комнате практически без дополнительных затрат. Здесь сочетание смелых стен и белоснежной отделки придает этой гостиной изысканный вид.

3. Создание наружных комнат увеличивает вашу жилую площадь

Фото Майкла Люча

В доме в Арлингтоне 1982 года команда построила архитектурный корпус для гидромассажной ванны, который дает домовладельцам некоторую конфиденциальность, а также удовольствие от просмотра, когда они не замачиваются. Открытые жилые зоны и координационные центры, подобные этой, разбивают ухоженный газон на полезные и приятные пространства.

4.Дополнительной жилплощадью может быть флигель

Фото Джошуа МакХью

Поиск нового способа использования существующей конструкции — например, переоборудование садового сарая на заднем дворе в этот очаровательный коттедж в Конкорде в 2003 году — может быть эффективным способом обойти современные запреты на зонирование. Утилизируя пристройку, владельцы смогли выжать важную функцию и ценность из недостаточно используемой конструкции.

5. Сохраните и отметьте хотя бы одну старую вещь

Фото Джулиана Васс

Большинство ремонтов требуют удаления частей истории дома, например, крошащейся штукатурки из конского волоса или устаревшей планировки. Но практически каждый дом извлекает выгоду из хотя бы одной важной черты своего прошлого. В нашем проекте New Orleans Rebuilds 2008 года выживший после урагана «Катрина», пропитанный наводнением, сохранил свой оригинальный двухсторонний камин, паркетные полы и потолки из деревянных досок, которые хранят воспоминания о богатой истории дома.

6. Оставайтесь рядом, когда звоните в профи

Фото Keller & Keller

Чтобы быть хорошим мастером по дому, нужно знать свои пределы. Когда вы изо всех сил пытаетесь найти хитрое решение для назойливой проблемы, найм профессионала с многолетним опытом почти наверняка сэкономит вам время и деньги в долгосрочной перспективе. Посмотрите, как профессионал решит проблемное место, и вы узнаете кое-что, как это делают домовладельцы, которых посетила команда Ask This Old House .Во время дебютного сезона 2002 года команда Ask (справа внизу) помогала домовладельцам с множеством задач, включая ремонт оконных перегородок, укрепление провисшего пола и ремонт протекающего крана для душа.

7. Будьте готовы к развитию вашего проекта.

Фото Keller & Keller

Часто лучшие решения сложных задач ремонта не появляются до тех пор, пока не начнутся работы.Одним из наиболее важных и полезных изменений, внесенных в наш проект Уотертауна 1998 года, был демонтаж трех лестниц в доме и восстановление только одной в центре дома, что значительно улучшило план этажа королевы Анны 1886 года. Модификация стала возможной благодаря хорошему общению, тщательному планированию и тесному сотрудничеству между нашими профессионалами и архитекторами и мастерами.

8. Никогда не запускайте капитальный ремонт рено без энергоаудита.

Фото Рассела Кея

С 1982 года TOH проводит эти тесты, чтобы выяснить, где тратится энергия дома.Сегодня такие методы, как тестирование с помощью воздуходувки, сочетаются с показаниями инфракрасной камеры, подобными той, которая использовалась в проекте Newton 2007 года, чтобы помочь домовладельцам точно определить, где заткнуть дыры для траты денег, и узнать о других способах сократить потребление энергии.

9. Восстановить оригинальные материалы, когда это будет целесообразно

Фото Keller & Keller

Фотография «до» дома Бельмонт, сделанная до его ремонта в 1993 году, представляет собой заброшенную, обшитую асбестом тень этого красивого «после» снимка красоты в стиле гальки.Оригинальный деревянный сайдинг был в основном неповрежденным, когда он был обнаружен во время ремонта, поэтому стоило вложить деньги, чтобы вернуть его к жизни. В качестве дополнительной награды домовладельцы решили вернуть настоящую кедровую тряпку в свой «крытый» дом 1907 года, правда, только со стороны улицы, где внешний вид имеет наибольшее значение.

10. Сборные фундаменты — отличная основа для строительства на

Фото Ричарда Ховарда

Впервые на выставке была использована система фундаментов из предварительно отформованного бетона заводского изготовления в 1994 году при добавлении к 1710 Colonial в Актоне.Том Сильва отметил многочисленные преимущества создания этого трудоемкого компонента вне строительной площадки: «Без грязи, без беспорядка, без бетонных грузовиков. Отправьте свои планы производителю, и завод собирает все детали, отправляет их на строительную площадку. , и поворачивает их на место. За один день вы будете готовы начать строительство пристройки или совершенно нового дома «.

11. Изменения в бордюре могут иметь большое влияние

Фото любезно предоставлено WGBH

Ремонтируя ключевой элемент на фасадном фасаде своего дома, вы оказываете соседям услугу и увеличиваете привлекательность для сдерживания — и повышаете ценность дома.Такой шаг может быть простым, например, перекраска входной двери, или сложным, например, восстановление утраченного архитектурного объекта, как это сделали Норм Абрам и Том Сильва в 1991 году, когда они восстановили отсутствующее крыльцо в доме Вэйландов, построенном в 1815 году. и внесен в Национальный реестр исторических мест.

12. Камни лучистого тепла

Фото Джона Блейса

Ричард Третеви особенно гордится тем, что TOH была первой выставкой по благоустройству дома, демонстрирующей правильное использование и материалы для этого метода отопления, который обычно основан на трубах с горячей водой или электрических кабелях под полом для обогрева холодных комнат, как показано. здесь, в проекте Милтона 1998 года.«Если все сделано правильно, лучистое отопление намного эффективнее и эффективнее, чем нагрев воздуха и его доставка по всему дому, что и делают многие системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха. Благодаря этому многим людям стало более комфортно в домах с холодным климатом», — говорит он. .

13. Выбирайте синтетические материалы по их выносливости

Фото Keller & Keller

Хотя во многих проектах TOH используются натуральные материалы, такие как дерево и штукатурка, строительство из них сегодня не всегда лучший вариант для вашего дома.Снаружи синтетика, такая как цементный сайдинг (использованный в доме Биллерика в 1999 году), полиуретановые архитектурные молдинги и кронштейны, колонны из стекловолокна и отделочные панели из ПВХ хорошо удерживают краску и не гниют, продлевая их срок службы и снижая затраты на обслуживание. Внутри полиуретановые карнизы и потолочные медальоны практически неотличимы от своих деревянных и гипсовых аналогов — они легче и дешевле.

«Мы использовали цементный сайдинг на нескольких работах — он хорошо выглядит, хорошо держит краску и дешевле дерева.Мой дом будет следующим ».

—Том Сильва, TOH Генеральный подрядчик

14. Раскройте структуру, где можно

Фото Keller & Keller

Одно из самых знаковых мест в истории TOH , двухэтажный «жилой зал» дома Carlisle 2004 года, когда-то был амбаром на территории главного дома, построенного в 1849 году в эпоху греческого возрождения. К счастью, его массивный деревянный каркас был в достаточно хорошем состоянии, чтобы его можно было сохранить после переоборудования сарая.Когда это уместно с архитектурной точки зрения, демонстрация костей комнаты становится отличным предметом для разговора.

15. Утеплитель справа для повышения комфорта

Фото Рассела Кея

Поддержание надлежащей температуры в помещении означает удержание тепла зимой и удержание его летом. В зависимости от специфики каждого дома, который мы отремонтировали, в TOH использовались стекловолоконные войлоки, выдувная целлюлоза, минеральная вата, жесткий пенопласт, рваные синие джинсы, а также пенопластовая изоляция с открытыми и закрытыми порами (как та, что использовалась ранее. о проекте в Восточном Бостоне 2006 г.), чтобы сэкономить деньги домовладельцев и сделать их дома более приятными в течение всего года.

16. Методы экономии времени и материалы тоже экономят ваши деньги

Фото Колина Смита

В масштабном и сложном мероприятии, которым была реконструкция Манчестера в 2001 году, каждая минута была рассчитана на то, чтобы завершить проект вовремя и, следовательно, в рамках бюджета. Бригада упорно работала над поиском продуктов, которые сокращали сроки, если не недели, от графика: модульная система дымохода и дымохода; пластиковые трубки PEX; кедровая черепица заводской морилки; листы МДФ, имитирующие обшивку из бусинового картона; и предварительно обработанный паркетный пол.

«Мы используем самоклеящуюся кровельную мембрану в каждом проекте для защиты от протечек в оболочке здания. Это дешевая страховка от худшего кошмара дома».

—Кевин О’Коннор, TOH Host

17. Плюсы хорошего дизайна стоят каждой копейки

Фото Рассела Кея

Архитектор или дизайнер участвовал в каждом проекте TOH . И на протяжении многих лет мы привлекали ландшафтных архитекторов, дизайнеров кухонь (в том числе Кэти Маршалл, которая работала над проектом Carlisle в 2004 году), консультантов по историческим вопросам, дизайнеров интерьеров и даже экспертов по краскам, в зависимости от ситуации.Почему? Потому что эти люди привносят в задачу специальные знания. Вы окупитесь от ремонта, если он хорошо выглядит, работает хорошо и прослужит долгое время. Опытные профессионалы в области дизайна помогут вам в этом.

18. Коммерческие продукты могут добавить изюминку в ваш дом

Фото Дэвида Петерсона

В 1998 году наши домовладельцы из Сан-Франциско решили включить поразительные (и трудолюбивые) изделия, которые обычно можно найти только в коммерческих помещениях, в свой дом, церковь 1906 года, которую они преобразовывали.Их неожиданный выбор включал смесители для ванных комнат с педалями, массивную мраморную обшивку из банка, промышленные светильники, а на кухне классную доску институционального уровня для записи заметок, списков продуктов и рецептов. Дизайн кухни был даже смоделирован по образцу одного из любимых ресторанов пары.

19. Используйте солнце, но берегитесь и от него.

Фото Паскаля Бланкона

Установка надстройки для максимального пассивного солнечного обогрева — это почти бесплатный способ согреть ее.А когда наступают летние собачьи дни, не стоит недооценивать охлаждающий эффект навесов, навесов и удачно расположенных деревьев. Как мы неоднократно демонстрировали в проектных домах, таких как дом в Ки-Уэст в 1999 году, когда вы устанавливаете новые окна, выбирайте высокоэффективные модели, которые пропускают много света, не позволяя нагреваться внутри.

«Мы видели, как краска прошла долгий путь за эти годы. Сегодняшние версии с низким содержанием летучих органических соединений могут покрывать одним слоем даже темные цвета».

— Норм Абрам, TOH Мастер-плотник

20.Купить правильную страховку

Фото Дэвида Кармака

Владелец дома Биллерика в 1999 году, Дик Силва (брат Тома), пострадал от бедствия, когда его дом сгорел. Но благодаря совету, который он получил от хорошего агента, он был охвачен политикой «полной восстановительной стоимости» в отношении дома и его содержимого, в отличие от «денежной стоимости», которая рассчитывается на основе остаточной стоимости потерянных вещей. .Политика замены обеспечивает адекватные средства для надлежащего восстановления, и это лишь немного дороже.

21. Некоторые старые постройки просто невозможно спасти

Фото любезно предоставлено WGBH

В 1989 году владельцы амбара 1835 года в Конкорде надеялись разобрать его и перестроить под свой дом. Но при дальнейшем осмотре наша команда определила, что рама и материалы просто не выдержат.Таким образом, старый сарай стал источником вдохновения для создания совершенно нового деревянного каркасного дома, который был отделан деталями заводского изготовления, такими как структурные изолированные стены из панелей и центральная лестница, изготовленная в специализированном магазине в Висконсине. И у нас был старинный амбар, в котором каркас ставили вручную.

22. Нажмите на неиспользуемые квадратные метры

Фото Keller & Keller

Команда TOH неоднократно превращала «найденные» места на чердаках, подвалах и в гаражах в удобные жилые помещения.Вам нужно тщательно спланировать, и вам, возможно, придется получить разрешения от местного строительного отдела для преобразования подобных пространств. Но если все сделано правильно, как это было в случае с мультимедийной комнатой в подвале дома Винчестеров 2002 года, такая реконструкция может избавить вас от затрат и хлопот, связанных с полноценной пристройкой или переездом в более крупный дом.

23. Принесите личную печать на проект

Фото Майкла Ллевеллина

Владельцы дома в Тусоне — один из них дизайнер — воплотили в жизнь множество ярких идей во время реконструкции своего дома 1930 года в стиле возрождения Пуэбло в 1997 году.Они работали в тесном сотрудничестве с архитектором над некоторыми уникальными и заслуживающими внимания деталями: черные кухонные столешницы из литого бетона (впервые бетонные столешницы появились на TOH ), кухонные шкафы, сделанные из самобытного мескитового дерева местного производства, а в библиотеке — порошок. дверь комнаты ловко замаскирована в стене книжных полок.

24. Водонагреватели — хорошее место для экономии энергии

Фото Эми Розенфельд

TOH проекты, такие как проект 2007 года в Остине, включают в себя безбаковые (или мгновенные), косвенные и солнечные системы горячего водоснабжения — все проверенные технологии, которые могут сэкономить деньги в течение всего срока их службы при согласовании с потребностями домашнего хозяйства.Но даже обычные водонагреватели, продаваемые сегодня, намного эффективнее старых. Домовладельцы, у которых есть дом старше 10 лет, должны подумать о его замене; новый может даже окупиться скидкой от энергетической компании или правительства.

«За прошедшие годы мы продемонстрировали множество энергосберегающих технологий и будем продолжать это делать, потому что они нам нужны больше, чем когда-либо».

—Ричард Третуэи, TOH Эксперт по сантехнике и отоплению

25. По возможности убирайте старую древесину

Фото Энтони Тиеули

В проектах TOH мы постоянно видели, что старые леса работают лучше, чем новые.Их годичные кольца намного плотнее, чем у современных видов, выращиваемых на плантациях, что делает их более стабильными, устойчивыми к гниению и износостойкостью. Вот почему мы всегда стараемся восстановить оригинальные деревянные окна, настелить полы из переработанной древесины и прославлять красоту старых деревянных балок всякий раз, когда мы с ними сталкиваемся. Вход в дом в Кембридже 2006 года, облицованный бочками из переработанных вин, показал, насколько красивым может быть старое дерево.

26. Покупка местных продуктов может помочь вам стать экологичными

Фото Стивена Карлиша

Наш проект в Остине 2007 года доказал, что использование близлежащих материалов и производителей — отличный способ сэкономить ресурсы для реконструкции.На кухне шкафы без добавления формальдегида были изготовлены в магазине всего в нескольких милях от дома. В другом месте в местной студии были изготовлены нестандартные светильники, а техасский известняк превратился в столешницы для тщеславия.

27. Сделать долговечную колоду проще, чем когда-либо.

Фото Джо Юткинса

Дождь, ветер и солнце могут превратить красивую колоду в расколотую, прогнившую опасную зону.Но улучшенные материалы, которые мы продемонстрировали во многих домах TOH , включая долговечные синтетические плиты, пиломатериалы, не содержащие мышьяк, и крепежные детали из нержавеющей стали, устойчивые к ржавчине, позволили построить палубы, которые хорошо выдерживают разрушения. времени.

28. Экономьте и отдавайте предпочтение качеству, а не количеству

Фото Энтони Тиеули

В Ньютон-центре, проектном доме 30-го сезона шоу, домовладельцы жили в этом голландском колониальном здании 1915 года почти пять лет, прежде чем заняться ремонтом — достаточно долго, чтобы знать, что ему (и им) действительно нужно.Они построили небольшой военный сундук и добавили достаточно места, 330 квадратных футов, чтобы дать себе больше места для передышки, не влезая в сумасшедшие долги, чтобы сделать это.

29. Чтобы защитить свои деревья, стоит приложить дополнительные усилия.

Фото Рассела Кея

Проект Carlisle 2004 года включал в себя много строительных работ, поэтому во время строительства команда усердно работала, чтобы сохранить зрелое дерево катальпы, лиственный сорт, известный своими яркими цветами.Такие меры предосторожности, как правильное кормление и полив, защита ствола и обозначение запретной зоны для тяжелой строительной техники, имеют решающее значение для сохранения дерева, которое часто не показывает признаков повреждения, пока работа не будет сделана.

30. Хорошее озеленение сделает ваш дом завершенным

Фото Энн Сперлинг

Не только для телевизионных съемок «после», проекты TOH всегда включают в себя адекватный бюджет на благоустройство территории.Правильные посадки являются решающим завершающим штрихом для любого проекта и только улучшаются со временем, в то время как генеральный план представляет собой отличную дорожную карту для вашего дома, поскольку появляются деньги для решения новых наружных улучшений. И привлекательный ландшафтный дизайн также увеличивает ценность дома — момент, хорошо продемонстрированный солнечным плиточным оазисом в проекте Бермудских островов 2004 года.

«Мы выбираем правильное растение для правильного места и проводим надлежащую подготовку почвы — это окупается в долгосрочной перспективе. За советом обратитесь к специалисту в местном садовом центре.«

—Роджер Кук, TOH Подрядчик по ландшафтному дизайну

Ремонт старых, винтажных и исторических домов