Строим дом строительный форум: Из чего лучше строить дом? | Страница 2 | Строительный форум
Строим Дом — Строительный портал 👷
Строитель – очень древняя, распространенная профессия. Именно благодаря строительству мы имеем инфраструктуру (дороги, мосты, а также другие объекты), различные производства и, конечно же, крышу над головой. Человек постоянно нуждался в надежном и защищенном жилище, но талант строить дома, а также другие сооружения имеет не каждый.
Специально для Вас мы собрали проверенные на практике строительные советы, лучшие мастер-классы, понятные для понимания пошаговые инструкции о ремонте и строительстве.
Изучив представленный материал, Вы легко научитесь самостоятельно проводить все необходимые расчеты, выбирать облицовочные материалы и строительные технологии, познакомитесь с технологией штукатурки стен своими руками, а также узнаете для чего необходима штукатурка стен, познакомитесь с силиконовой технологией оштукатуривания фасадов. С помощью фото- и видеоматериалов вы легко сможете освоить основные виды и технологии проведения строительных работ и сможете выполнять то, что раньше у вас не получалось.
Строительный форум – свободный форум о строительстве частных домов и жизни за городом. Вы можете свободно публиковать любые ваши мнения по тематике строительства и не боятся, что ваши посты удалят.
- У нас нет модерации (модерация используется только в случаях злоупотребления ссылками с форума).
- Вы можете публиковать отзывы о строителях которые вам “накосячили” и если отзыв ваш подлинный мы никогда не удалим его с форума.
Предлагаем сотни вариантов готовых проектов домов и коттеджей
Мы предоставляем возможность самостоятельно отбирать профессиональных исполнителей среди проверенных специалистов для проведения широкого спектра строительных или ремонтных работ.
Если деятельность Вашей организации связана с ремонтом, строительством, производством либо продажей строительных и отделочных материалов, а также с поставками оборудования, предлагаем добавить компанию в строительный каталог
Вконтакте
Одноклассники
Мой мир
Из чего построить дом? — Строительство дома — общие вопросы
Если предстоит выбор именно из этих материалов, то охарактеризирую их более подробно. Но это сугубо мое мнениеОсновной положительной характеристикой каменных домов является их прочность и долговечность. Как их недостатки выделяют: необходимость усиленного отопления, во избежание появления плесени и сырости, а так же потребность в возведении массивного фундамента для компенсации огромной массы дома. И то и другое влечет значительные финансовые затраты. Хотя, снижения веса стен и повышения теплоемкости можно добиться, используя дырчатый кирпич, арболит или керамзитобетон.
Дома из кирпича способны десятки лет сберегать тепло, создавать уют их владельцам. Такие сооружения относят к тем, что вполне можно передавать по наследству в течение жизни нескольких поколений, на протяжении как минимум 100-150 лет, делая лишь небольшой ремонт. Невзирая на архитектуру, просторный кирпичный дом можно назвать фамильным домом. В строительстве кирпичных домов применяют современные теплоизоляционные материалы, которые позволяют сделать технологию утепления дома эффективной. Чтобы стены дома из кирпича были как можно более надежными в плане сохранения тепла, нужно делать их толщиной около 610 мм или утеплять, а еще лучше – сочетать и то, и другое. Причем утепление нужно производить и изнутри, и снаружи.
Дом из ячеистого бетона
В малоэтажном строительстве все большую популярность приобретают стеновые блоки из ячеистого бетона, основным видом которого является автоклавный газобетон. Этот материал состоит из портландцемента, извести и молотого кварцевого песка. Высокопрочная ячеистая структура образуется в результате поризации формовочной массы газом, выделяющимся при взаимодействии газообразователя (алюминиевой пудры) с гидроксидом кальция. Автоклавная обработка повышает прочность материала, уменьшая капиллярную пористость. Образовавшиеся мелкие сферические поры не заполняются при объемном водонасыщении.
Если в качестве заполнителя применять керамзит, то можно будет производить строительные блоки и другие строительные изделия относительно малой плотности (500-1200 кг/м3). Физико-механические и теплотехнические характеристики керамзитобетонных блоков во многом зависят от вида песка, использованного при их изготовлении. Высокими теплозащитными свойствами при низкой массе обладают изделия, в состав которых входит перлитовый песок, правда, прочность их невысока.
Монолитные дома
Стены монолитных домов возводятся с применением сборно-разборных опалубочных систем или несъемных опалубок. В первом случае стены, как правило, выполняются из бетона. Фасады дополнительно утепляются либо утеплитель размещается внутри стены при заливке бетона в опалубку. Однако такая технология экономически оправдана лишь при строительстве сразу нескольких домов или коттеджных поселков.
Выбор за Вами.
СК «Строим Дом» отзывы о строительной компании от ее заказчиков, а также сотрудников на сайте независимого строительного портала Pimm.ru
Компания ООО «СтроимДоМ» начала свое существование на рынке строительства деревянных домов в 1996 года. За это время компания собрала команду профессиональных работников, которые готовы поделиться своим опытом и знаниями с Вами. Наша строительная компания оказывает полный цикл услуг: производство, строительство и проектировка домов из дерева.
«СтроимДоМ» предлагает загородные постройки из любого материала:
- дома из профилированного бруса;
- дома из оцилиндрованного бревна;
- кирпичные дома;
- бани.
Наличие собственного производства дает нам возможность снижать себестоимость строительства, для Вас же это значит, что Вы получите дом высокого качества по низкой цене. Мы специализируемся на производстве высококачественного профилированного бруса (как сухого, так и естественной влажности). Профилированный брус — экологически чистый материал, дома из него возводятся быстро, легко собираются. Для наших работников нет невыполнимых задач: мы беремся за проекты любой сложности при любых погодных условиях, мы строим дома на труднодоступных участках без электричества и жилья. Задача наших сотрудников — подобрать дом, который соответствует Вашим желаниям и потребностям, высококвалифицированные сотрудники всегда поделятся своим советом и дадут рекомендации, наша команда знает как строить.
Отзывы о компании ООО «СтроимДоМ» говорят о нашей хорошей репутации, мы строго соблюдаем сроки выполняемых работ, контролируем качество на каждом этапе. Целью наших сотрудников является индивидуальный подход к клиенту. Вы можете выбрать представленный компанией проект, можем разработать для Вас индивидуальный. Учитывая, что наша строительная компания выполняет все отделочные работы, устанавливает инженерные системы, лестницы, камины, дом сразу после постройки пригоден для удобного проживания.
Участие нашей компании в международных выставках, отзывы об уже построенных проектах — все это говорит о компании, которая себя зарекомендовала, благодаря своему опыту и кропотливому отношению к своей работе.
Отзывы
Дмитрий КД-25
24.10.2020
г. Смоленск
Мы заключили договор на строительство каркасного домика по проекту КД-75. Результатом очень довольны. Работы выполнены в приемлемые сроки, по согласованным сметам без каких-либо удорожаний. Недостатки, на которые мы указали при приемке были устранены низамедлительно. В будущем продолжим сотрудничество с компанией «Крона»Потаповы Татьяна и Алексей (дополнение)
01.10.2020
г. Смоленск
Проект дома «Датчанин», строительство и внутренние работы проводила компания «Крона». Бригада строителей профессиональные люди во главе с Н. Антоновым, работы выполняли в срок. Всегда на связи и готовы к обсуждению строительных моментов. Работой остались довольны.В 2020 году решили пристроить террасу к дому и снова обратились в компанию «Крона», работа была выполнена на отлично. Спасибо «Кроне», процветания и интересных проектов. Алексей и Татьяна Потаповы.
Ольга Гладкая -Щечёнки
06.04.2020
г. Смоленск
В 2020 году строительная компания «Крона» построила нам дом по проекту «Лато 60». Обратилась в компанию по рекомендации знакомых, которые у них уже строились. Работой компании довольна.Спасибо сотрудникам и руководству за профессионализм и доброжелательное отношение. В процессе строительства произошло небольшое недопонимание по внешнему виду фасада. По моей просьбе фасад переделали, но т.к. для этого понадобились дополнительные материалы (их пришлось заказывать) срок строительства увеличился. (для меня это было не критично, был важен результат). В итоге все мои пожелания были учтены, дом построили.При окончательном расчёте сделали мне скидку.Спасибо большое всем кто строил мой дом! И отдельное спасибо за этот милый подарок к Новому году, в виде маленькой копии моего домика из фанеры! Буду рекомендовать вашу компанию своим знакомым.Успехов вам в вашей работе и хороших заказчиков!Антон Десногорск
13.05.2019
г.Десногорск
Пару лет назад, когда решил построить дом начал собирать информацию о строительстве в интернете, после чего вскоре понял, что я не строитель и времени на это нет.Решил, что нанимать отдельные бригады для строительства дома не буду, и начал искать строительную компанию, которая работает официально с предоставлением всех необходимых договоров, актов приемки и имеет опыт работы со строительством ИЖС по ипотечному кредитованию.
После недолгих поисков в интернете нашел сайт компании Крона 67, ознакомился с представленными проектами, условиями работы, выполненными работами и решил, что стоит познакомиться со специалистами компании. Позвонил в компанию. На все вопросы ответили приехали на место осмотрели померили, через некоторое время прислали проект договора, смету. После внесения небольших корректировок заключили договор и приступили к строительству. В процессе работы все спорные моменты обговаривались заранее, никаких скрытых работ, подмены материалов или расширения перечня работ не было. Оставалось только приезжать на стройку смотреть и радоваться как растет мой дом.
Все бригады подобраны отлично, каждый знает свое дело начиная от фундамента и заканчивая инженерными системами. Руководители компании постоянно на связи в любое время и точно знают, чем занимается бригада в данный момент.
Дом от фундамента выведен под ключ за 0,5 года с учетом отсутствия возможности подъезда к месту стройки осенью около двух месяцев, материалы носили видимо на руках =).
Работой компании остался доволен и планирую дальше привлечь к благоустройству территории.
Рекомендую!
Елена
04.09.2017
Ярцево
Нашла компанию по интернету и картинкам. Позвонила, встретились. Понравились ребята: доброжелательные, порядочные, внимательные, всегда на связи. Прораб грамотно организовал работу, всегда на связи, материал привезет, проследит, не отказывался от решения возникающих нюансов. Как и везде, в работе были и минусы, но все они были благополучно решены.Журавлёв Павел
30.01.2017
Смоленск
Задумал строительство дома, стал искать в интернете компанию. В начале списка оказалась компания «Крона». Обратился к ним и первая же встреча вселила доверие. Впечатление не подвело, компания отработала на отлично! Всё понравилось, работали грамотно, рекомендации были полезны. Полученный результат очень радует и меня и моих близких. Теперь рекомендую компанию «Крона» всем своим знакомым!Попова Маргарита
04.12.2016
Смоленск
Выбрала эту компанию, так как на тот момент они являлись клиентами банка, где я работаю. Оговорили все моменты строительства и началась работа. Бригада и офис отработали на 5! Правда был один неудобный момент: из-за металлорукава, который решили пускать по наружке, потом пришлось опустить потолок на 5 см. Но этот вопрос мы решили просто. Компанией довольна и рекомендую всем знакомым, а также своим клиентам!)Шумова Лариса
03.08.2016
Смоленск
Обратиться в компанию «Крона» порекомендовали знакомые, которые у них уже строились. Работой компании я довольна. Вопросы решались быстро, находили общие решения, были и полезные советы. Упустили только розетки в прихожей, но это не страшно) Думаю, я могу порекомендовать этих ребят своим знакомым! Спасибо вам!Kудряшов Максим Валерьевич
25.07.2016
Смоленск
Отличная компания,слаженная команда,моё мнение хотите построить дом за короткое время и качественно у нас в Смоленске есть такие люди,фирма «Крона»,не сомневайтесь проверено.Ребята спасибо огромное вы супер!Зыкалева Зинаида и Евгений
01.02.2016
Смоленск, д. Дивасы
Строили дом по индивидуальному проекту («Толд»), сделали быстро. Взяли не дорого.После года эксплуатации поняли, что нужно входную дверь ставить очень хорошую (в нашей комплектации была китайская эконом класса).
Претензий нет.
Отзывы клиентов — Твой дом Тверь
Оставить отзыв
Желание появилось еще лет 15 назад, когда я купил этот участок со старым домиком, но домик этот оказался каким-то на удивление уютным, и мы с женой оттягивали момент расставания насколько возможно…
Дом хотел построить давно. Проблемы были чуть-чуть с финансами. С материалом определились в период подбора фирмы путем сравнения показателей технических характеристик домов, которые сейчас строят и остановились на каркасе.
У нас была мечта лет 10-15 назад построить дом. И сейчас эта мечта воплощается, и переполняют эмоции. Всегда хочется построить дом, в котором будет слышен детский смех, где можно будет провести свою старость.
Мы планировали построить каркасный дом на существующем фундаменте. Сайт компании «Твой Дом» привлек большим количеством детальных фотографий. Выбрали подходящий типовой проект…
Наталья
Когда мы купили участок пять лет назад, мы решили построить дом. Хороший, чтобы смотрелся, был по душе, и чтобы деревянный. Для нас на даче простор, и дышится легко.
Александр
У нас дачный участок уже 10 лет. Перед Новым годом случилось несчастье – у нас сгорела дача. Так как эта дача – семейное гнездышко, соответственно новый дом должен быть большой, чтобы всей семье хватало места.
Алеся
Мы планировали построить дом лет 5 назад. С супругой рассматривали очень долго различные варианты различных строительных компаний. И в конце концов наткнулись в интернете на сайт компании Твой дом.
Илья
Я юрист, занимаюсь документами, веду сидячий образ жизни, поэтому захотелось вырваться из города, построить дом. Я обошел наверно 7 или 8 строительных фирм.
«Я выросла в частном доме и когда появились дети – мне захотелось иметь свой дом, потому что хочется, чтобы дети дышали свежим воздухом, по возможности хотя бы иметь зелень со своего огорода…»
Виктория
«Практически все время хотел построить дом. . Надоели эти клетки — квартиры. Постоянно на лифте туда — сюда ездишь, а здесь вышел — сразу на улице. Здесь была дача, хотел переехать сюда жить…»
Юрий
Версия для печатиСтроим каркасные дома из натуральной древесины
«Дома Народу» — это группа компаний, которая уже более 19 лет занимается разработкой, проектированием, производством и строительством капитальных каркасных домов на основе натуральной древесины.
Это действительно так, вот ссылка на веб архив нашего сайта в 2003 году.
Мы являлись одними из первых, кто адаптировал канадскую каркасную технологию под наши реалии — это использование только натуральной сухой древесины, увеличение сечения бруса и усиление основных несущих узлов.
Мы строим деревянные дома и считаем, что натуральная древесина, используемая для каркаса дома, это наиболее надежный и здоровый материал, применяемый для домов, в которых круглогодично проживают люди.
Сфера деятельности нашей компании распространяется на строительство коттеджей и надёжных деревянных домов повышенной энергоэффективности. Мы строим каркасные дома по канадской технологии на основе модифицированной технологии «Термоплюс».
Для каждого заказчика нашими специалистами разрабатывается индивидуальный проект, учитывающий все пожелания клиента. Это может быть совершенно новый проект , на основе личных «набросков» клиентов, может быть доработка наших, опробованных, проектов каркасных домов. А может быть адаптация любого проекта , устраивающего заказчика.
Благодаря тому, что в производстве каркасных домов нами используются исключительно натуральный сухой деревянный каркас, экологические утеплители на натуральной основе, построенные щитовые дома получают высокие прочностные и эксплуатационные характеристики, что в свою очередь позволяет комфортно использовать жилую площадь на постоянной круглогодичной основе, независимо от резких перепадов температуры и влажности воздуха.
Благодаря профессионализму и опыту наших сотрудников, компания смогла адаптировать канадскую каркасную технологию к непостоянству климатических условий России, в связи, с чем каждый наш клиент получает возможность стать обладателем не только визуально привлекательного дома, но и усиленного, надежного и прочного каркасного деревянного коттеджа. Что примечательно, каркасная технология сочетает в себе оригинальность и экологичность конструкции, сейсмостойкость, высокую теплоизоляцию, стойкость к повышенной влажности и огнеопасности, и, самое главное, доступную стоимость. Во всех этих свойствах уже не один год убеждаются жители острова Сахалин, проживающие в наших каркасных домах.
| | Каркасные дома, произведенные нами, Вы можете увидеть не только в Черноземье и Подмосковье, но и по всей территории России. Представительства компании расположены в таких городах, как: Москва, Санкт Петербург, Невельск, Липецк, Омск, Южно-Сахалинск, Белгород, Волгоград. Производство и центральный офис находятся в городе Воронеж. |
Мы – группа компаний «Дома Народу», позиционируемся на рынке, как:
• Компания развивающая строительство домов в Воронеже по уникальной технологии, сочетающей в себе экологичность, прочность и доступность. Позволяющая сделать строительство дома единым процессом, от идеи-мечты до ее реального воплощения.
• Компания с многолетним опытом в сфере возведения деревянных каркасных домов, которая любит свою работу и старается делать ее лучше;
• Компания с прочными деловыми связями;
ГК «Дома Народу» поддерживает плотные, дружеские отношения с заводами-изготовителями и непосредственно с поставщиками строительных комплектующих, расходных материалов, систем и блоков. Это позволяет нам осуществлять непосредственный контроль качества поставляемых и применяемых в строительстве каркасных домов материалов, даёт возможность успешно конкурировать на строительном рынке России, обеспечивая клиентов лучшим сочетанием высокого качества и демократичной цены.
• Компания, которая ценит ваши деньги, время и пожелания;
Наша компания, в виду своего многолетнего опыта работы в области строительства домов и коттеджей, а также высокой квалификации сотрудников даёт гарантии экологичности, надёжности, практичности и стойкости возведённого сооружения. Об этом свидетельствуют более 12 лет успешной работы на рынке России, а также большое количество довольных клиентов.
Для людей, знающих о понятии «синдрома нездорового здания» и, следовательно, заинтересованных в целительных, живых, здоровых домах , компания «Дома Народу» предлагает проектирование и строительство деревянных щитовых домов по частным проектам, выполненными сертифицированными специалистами на основе Учений Ваасту Шастра и Золотых Саженей Древней Руси. ( Подробнее смотри дальше, в «Технологии Творения Счастливого Дома»)
Мы имеем в наличии все необходимые сертификаты соответствия государственным санитарно-эпидемиологическим стандартам.
Стоимость строительства дома … Флорида — Правда о корпусе
11.09.2016, 15:41Старший член
Автор темы
Регистрация: Feb 2016
Сообщений: 216
Нравится: 0
Стоимость жилищного строительства… ФлоридаЯ знаю, я знаю, что это может быть сложный вопрос, но …
Кто-нибудь хочет разделить общую стоимость дома на одну семью из расчета на квадратный фут? НЕ в сообществе строителей. Это будет для западного побережья Флориды, скажем Тампа Марко. Просто ищу примерное среднее качество строительства. Не мусор, но и не хай-энд. 2000-2500 квадратных футов, металлическая крыша, ковровая плитка, 3 кровати, 2 1/2 ванны, одно- или жестяная крыша. Я вижу, как некоторые люди говорят, что это можно сделать за квадрат в 100 долларов, где-то видел, что в среднем по стране 150 долларов.Просто ищу некоторые реальные средние значения реальных людей SW Флориды.
Также любая идея, сколько будет добавлено строительство надземного бетонного фундамента, к типичному дому площадью 2000 квадратных футов.
11.09.2016, 15:51 Клуб АдмираловДата регистрации: Oct 2012
Расположение: Бока Гранде, Флорида
Сообщений: 2,193
Построил новый дом в 2014 году в районе Брадентон.Платили чуть меньше 130 долларов за SF. Все это было блочное строительство, черепичная крыша, гранит, асфальтированная подъездная дорога, бассейн со спа, экранированный корпус и т. Д. Дом был площадью 2200 квадратных метров. Я продал дом в 2015 году за 180 долларов за швейцарский франк.
Раз улучшилось с 2014 года, и цены выросли. Также становится трудно найти хороших подрядчиков, а хорошие очень заняты. Я бы выделил 150 долларов за квадратный метр, если у вас уже есть земля. Новые нормы и правила потребуют более высокого уровня ветроустойчивости, лучшей энергоэффективности и т. Д.
Дома в этом районе, как правило, полностью построены из дерева на свайных фундаментах.По какой-то причине средняя цена составляет около 250 долларов за квадратный метр, не считая земли. Мне кажется странным, что деревянные конструкции такие дорогие.
11.09.2016, 15:54Старший член
Дата регистрации: ноя 2014
Расположение: Порт-Шарлотт, Флорида
Сообщений: 547
Нравится: 0
100 долларов за жилую площадь — это «вводный» дом, ничего особенного, просто обычный дом, пригодный для жизни и удобный.Выше вы начинаете добавлять индивидуальные дополнения (тройные потолки, индивидуальные кухонные шкафы, улучшенную главную ванну, индивидуальную плитку и т. Д.). Вдобавок к этому будут подъезды, гаражи и т. Д., Так что посмотрите, что вы получаете.
Если вы находитесь в определенных ветровых зонах и т. Д., Вам придется столкнуться с ударными окнами или штормовыми ставнями, возможно, вам придется поднять фундаментную подушку выше и т. Д.
11.09.2016, 15:54Старший член
Регистрация: Jul 2010
Расположение: побережье Южной Каролины
Сообщений: 2,992
Нравится: 0
богатые страны используют древесину, бедные страны говорят, что острова Карибского моря используют бетон.тонкий, было бы наоборот
11.09.2016, 15:56Старший член
Регистрация: Jul 2011
Расположение: северная Флорида
Сообщений: 1,568
Построил деревянный каркас с бетонным сайдингом на северной флорде 8 лет назад за 70 долларов за кв.Очень красивый дом. Цена один на воде в Каррабель и около 170 долларов за квадратный каркас высотой 18 футов на бетонных сваях.
11.09.2016, 16:13Старший член
Дата регистрации: янв.2006 г.
Расположение: Солнечная Флорида
Сообщений: 25,790
Вы покупаете машину за фунт? Слишком много переменных.Строительный кодекс Флориды — глупый комплекс. После 45 лет строительства я НИКОГДА не полагался бы на кв. Фут. цена.
11.09.2016, 16:23 Клуб АдмираловДата регистрации: Dec 2005
Расположение: северный берег ма.
Сообщений: 2,458
Нравится: 0
Цитата:
Сообщение от billinstuartВы покупаете машину на фунт? Слишком много переменных. Строительный кодекс Флориды — глупый комплекс. После 45 лет строительства я НИКОГДА не полагался бы на кв. Фут. цена.
Люди все время задают мне этот вопрос. У меня есть аналогичный ответ … за сколько покупать машину? А иногда уточняйте: «Вы покупаете Rolls или Kia»? 11.09.2016, 16:43Старший член
Автор темы
Регистрация: Feb 2016
Сообщений: 216
Нравится: 0
Цитата:
Сообщение от billinstuartВы покупаете машину на фунт? Слишком много переменных.Строительный кодекс Флориды — глупый комплекс. После 45 лет строительства я НИКОГДА не полагался бы на кв. Фут. цена.
Я знаю, что согласен с этой точкой зрения, но вы можете спросить меня, сколько стоит не роскошный 4-дверный базовый седан среднего размера, и я могу сказать около 30 тысяч долларов, и я думаю, что буду в порядке. Я не понимаю, почему некоторым людям так трудно с ОБЩИМИ суммами. Конечно, я мог бы сходить с ума и потратить 500 долларов за квадратный фут, но говорил о среднем …Спасибо, ребята, за приблизительные цифры, просто пытаюсь придумать какие-то идеи.Убивает меня, все это формочки для печенья, разбросанные по крошечным участкам в сообществах с высокими сборами здесь. Хочу чего-то другого.
Последний раз редактировалось Lucky69; 12.09.2016 в 04:38. 09-12-2016, 03:02 Клуб Адмиралов
Дата регистрации: авг. 2011 г.
Расположение: Key Largo Fl
Сообщений: 1,141
Мы закончили наш в прошлом году в Ки-Ларго.Прямо в 1950 SF, на сваях, КОС, металлическая крыша, лифт. Окончательный результат составил около 200 долларов за SF без земли.
09-12-2016, 04:29Старший член
Регистрация: Mar 2011
Расположение: г.Пит
Сообщений: 1,423
130–150 долларов за фунт на квадратный фут было бы хорошей отправной точкой.
09-12-2016, 05:46 Клуб АдмираловДата регистрации: май 2010 г.
Сообщений: 1,512
Цитата:
Сообщение от 04keywest1720$ 130–150 фунтов на квадратный фут было бы хорошей отправной точкой.
Это как раз по сути. 09-12-2016, 06:19Старший член
Дата регистрации: май 2006 г.
Расположение: Форт-Пирс, Флорида
Сообщений: 6,494
Строитель в Стюарте в прошлом году заработал 90 долларов, включая металлическую крышу и ураганные окна.
09-12-2016, 06:35 Клуб АдмираловДата регистрации: авг. 2010 г.
Расположение: Делрей-Бич
Сообщений: 985
Цитата:
Сообщение от billinstuartПосле 45 лет строительства я НИКОГДА не полагался бы на кв.футов цена.
На что вы рассчитываете? Не будучи умником $$ … просто интересуюсь другими методологиями. 09-12-2016, 06:36Старший член
Дата регистрации: янв.2006 г.
Расположение: Солнечная Флорида
Сообщений: 25,790
Самые большие неизвестные — это стоимость земли и строительства.Заливные и строительные работы, канализация / вода / септик, тестирование, архитектор и инженерия, РАЗРЕШЕНИЕ. Я больше ничего не строю .. королевский лаваш.
09-12-2016, 06:40Старший член
Дата регистрации: янв.2006 г.
Расположение: Солнечная Флорида
Сообщений: 25,790
Цитата:
Сообщение от GRSCНа что вы полагаетесь? Не быть умником $$… просто интересуют другие методики.
Стоимость строительства должна определяться постатейно. Откровенно говоря, вы не можете получить достойную стоимость строительства, пока планы не будут одобрены, и вы не будете знать, что можно, а что нельзя. Сборы за воздействие и разрешения могут быть удивительным числом! 09-12-2016, 16:57Старший член
Автор темы
Регистрация: Feb 2016
Сообщений: 216
Нравится: 0
Цитата:
Сообщение от billinstuartСтоимость строительства должна определяться постатейно.Откровенно говоря, вы не можете получить достойную стоимость строительства, пока планы не будут одобрены, и вы не будете знать, что можно, а что нельзя. Сборы за воздействие и разрешения могут быть удивительным числом!
То есть вы говорите, что сборщик мусора, когда его просят процитировать дом, будет идти строка за строкой по каждому элементу? 09-12-2016, 17:20Старший член
Дата регистрации: янв.2006 г.
Расположение: Солнечная Флорида
Сообщений: 25,790
Цитата:
Сообщение от Lucky69Значит, вы говорите, что GC, когда его попросят процитировать дом, будет идти строка за строкой по каждому пункту?
Когда он рассчитает для себя стоимость работы? Он лучше.Разгласить это тебе? Да и нет. Каковы ваши договорные отношения? Фиксированная цена? Конечно, нет. Управление строительством, затраты плюс .. конечно. 09-12-2016, 17:22 Клуб АдмираловДата регистрации: Feb 2014
Расположение: N Canton OH
Сообщений: 681
Построен в 2014 году в Марко, 180 долларов за квадратный фут, черепичная крыша, ураганные окна, включая 10-футовые слайдеры, 12-футовые потолки, бассейн со спа, вся плитка и гранит.Самое дешевое, что можно было сделать в Марко при меньшем масштабе, стоило 120 долларов за фут, и я встретился с 10 строителями.
Также я настоятельно рекомендую заключать контракт «затраты плюс». Это самый честный способ строительства. Вы видите каждый счет и оплачиваете его плюс наценку в размере 15-20% в зависимости от застройщика.
09-12-2016, 17:33Старший член
Регистрация: ноя 2011
Расположение: Пердидо Ки
Сообщений: 6,399
Сейчас мы получаем предложения, цена плюс и пункт о недопустимости превышения.Невозможно установить цену за квадратный фут. Если застройщик дает вам полную гарантированную стоимость квадратного фута, либо прочтите этот контракт очень хорошо, либо бегите изо всех сил. Я гарантирую, что строитель не считает свою стоимость квадратного метра.
09-12-2016, 17:34Старший член
Дата регистрации: сен 2010
Расположение: FloriDuh
Сообщений: 3,461
Цитата:
Сообщение от billinstuartВы покупаете машину на фунт? Слишком много переменных.Строительный кодекс Флориды — глупый комплекс. После 45 лет строительства я НИКОГДА не полагался бы на кв. Фут. цена.
Это точноПредложения по строительству дома | Expat Indo Forum
На какое строение поверхности вы ориентируетесь?Вы должны стремиться к 4–4,5 тонны за квадратный метр, но я не думаю, что вы получите что-то слишком необычное.
Поставляется толстое стекло. Запросите у архитектора / подрядчика. Вы также можете искать окна с двойным остеклением, но тогда их стоимость возрастет.
В идеале вам нужен подрядчик, у которого есть собственный архитектор, чтобы снизить затраты.
При представлении RAB (Rencana Anggaran Biaya), в котором перечислены все строительные материалы и услуги, обязательно пройдитесь по нему несколько раз тонкой кистью. Подрядчики говорят «да» на все лицом к лицу, но часто «забывают» внести это в RAB.Когда вы поймете, что его нет в вашем доме, они сослаются на тот факт, что он не был включен в стоимость, и возьмут с вас дополнительную плату за то, что обещали вначале. Им очень легко это сделать.
Также к оплате: график платежей по ходу строительства.
Сроки: добавьте как минимум на 30% больше времени к согласованным срокам строительства. Не забывайте о перерывах на Идул Фитри и Идул Адха.
В то же время, когда вы видите краски и цемент в своем рабстве, проверьте спецификации производителя на количество на квадратный метр или объем и убедитесь, что оно совпадает с количествами, указанными вашим подрядчиком для вашего дома.Нет ничего лучше слабого цемента или слишком разбавленной краски. И даже если оно совпадает, нет гарантии, что нужное количество попадет в вашу конструкцию, если вы не наблюдаете за рабочими, как ястреб.
Это подводит меня к следующему шагу: смотреть, смотреть и смотреть во время строительства. Лучше поймать что-то испорченное, когда они начнут портить, а не постфактум.
Еще одно: дерево. По опыту и в ретроспективе я бы избегал дерева для любых дверей, окон и связанных с ними рам, подверженных воздействию элементов.Потому что лучшие породы дерева, которые выдерживают это, стоят дорого (разорят ваш бюджет) и должны быть высушены должным образом, чтобы избежать растрескивания, гниения и т. Д. Это тот пункт, в котором ваш подрядчик легко с вами справится, особенно если вы не эксперт. . Он будет отлично смотреться в собранном виде, но через несколько месяцев он начнет портиться, и уже слишком поздно получать компенсацию, плюс серьезная головная боль, которую нужно исправить / заменить. Алюминий или ПВХ лучше.
Я не хочу вас обескураживать, отнюдь нет, но вы должны быть готовы и снизить свои ожидания.
Вот пример плохого подрядчика. Первый дом, который он построил, был относительно хорош. Во втором доме царил беспорядок. Тот же подрядчик, та же команда.
Двери начали трескаться, потому что древесина не была достаточно сухой до завершения строительства. В основном между панелями образовалась щель, накануне. На межкомнатных дверях. Попросил отремонтировать их. Эти идиоты чинили двери, но красили их, не покрывая как следует пол. Десятка «гранитных» плиток размером 60×60 см покрылась пятнами, и более тонкий слой не помог, но, к счастью, у нас осталось ровно столько плитки, чтобы заменить окрашенные.
Я обнаружил, что мандор обрабатывает одну плитку наждачной бумагой (!!) и пытается отполировать ее воском, да воском, даже не полиролью. Я остановил его, пока искал решение. Поискав в Интернете, я прочитал, что какое-то химическое вещество может помочь (забыло какое), поэтому я пошел и купил бутылку, чтобы примерить отшлифованную плитку. На этом этапе я хотел сначала попробовать очистить плитки, а не заменять плитки и ломать что-то еще в процессе. Поэтому я оставляю их с бутылкой и говорю им примерить одну плитку, только чтобы посмотреть, работает ли она.
Я вернулся с дела пару часов спустя и стал свидетелем ужаса: эти @ # & $ !, не проверив предварительно, схватили ведро, швабру и принялись очень грубо вытирать шваброй каждую окрашенную плитку и плитку вокруг них. это химическое вещество. Это химическое вещество имело тот же эффект, что и наждачная бумага, и увеличило количество разрушенных плиток с дюжины до более чем 50! ??
Поскольку цвет плитки немного отличается от одной партии продукции к другой, нам никогда не удавалось найти точно такой же цвет.И, конечно же, подрядчик не нес полную ответственность за это.
Итак, как видите, я извлек много уроков?
Но это не невозможно и, конечно, проще, если у вас уже есть опыт самостоятельного строительства.
Что такого стресса в строительстве дома?
Серьезно, хотите страшилки, попробуйте поговорить с подрядчиком. Удивительно, через что проходят некоторые из этих ребят со своими клиентами, которые не могут понять, почему стоит воздушный шар, когда их просят «просто сдвинуть эту стену немного влево» или «хм, это пятно слишком темное; может Разве вы просто не перекрасили его в более светлый цвет? »
Я полагаю, что одним из преимуществ знания подрядчиков является то, что мы с мужем хорошо представляли, что нас ждало, когда несколько лет назад решили построить свой дом по индивидуальному проекту.Если вы хотите, чтобы это было весело, вот мои советы:
Найдите хорошего строителя через виноградную лозу, а затем проведите дополнительное исследование, поговорив с бывшими клиентами, а также с некоторыми субторговцами и поставщиками, которые будут работать над вашим домом. Уважаемый строитель будет гордиться своей репутацией и будет охотно давать имена; если строитель изгороди, считайте это большим красным флагом. Задайте этим людям много вопросов, особенно о том, насколько точно строитель соблюдает сроки и оплачивает свои вычеты.
Избегайте строителей, которым требуются существенные предоплаты до фактического завершения работы. Этот ваш чек пойдет на оплату суб-трейдеров, которые работали над другими проектами, а не вашим. Подрядчик с хорошей репутацией предоставит вам график того, что будет завершено на разных этапах, и сколько будет розыгрыша, чтобы охватить этот этап. Другими словами, ваш платеж должен быть в размере за ваш фонд , а не за ваших соседей.
Делай уроки. Потратьте некоторое время на то, чтобы выяснить, чего вы хотите, посетив строительные магазины, компании по производству плитки, салоны сантехники и тому подобное.Ознакомьтесь с тем, что доступно в вашем ценовом диапазоне. Посмотрите на такие предметы, как смесители, осветительные приборы, образцы плитки, окна, шкафы, раковины, дверные ручки, стили дверей, варианты отделки — все, что вы видите вокруг себя в доме. Если вы используете стандартизированный план этажа вместо архитектора, поиграйте с основными макетами, чтобы увидеть, можете ли вы настроить макеты, чтобы они лучше соответствовали вашему образу жизни. Проверьте расположение и размеры окон, расположение лестничных пролетов и т. Д. Соберите множество изображений тех элементов, которые вам нравятся.Чем больше информации вы можете принести на встречи со своим строителем, тем легче строителю понять, что вы хотите, и оценить затраты и сроки.
Прислушайтесь к совету строителя, если не знаете, в каком направлении что-то делать. Он (или она) построил больше домов, чем вы, и может дать вам множество идей и альтернатив , если вы кажетесь восприимчивым . Однако не ждите, что ваш строитель будет посредником между вами и вашим партнером — разрешайте разногласия наедине.
Будьте гибкими. Хороший строитель хочет счастливого клиента, но некоторым невозможно угодить. Не переживайте каждую мелочь. Вы часто получите лучшую работу, если попросите своего плиточника выбрать лучший цвет затирки, чтобы продемонстрировать свою великолепную плитку, чем если вы сводите себя с ума, глядя на образцы серого порошка. И не все ли равно, какого оттенка темно-серой черепицы на крыше? Но также следите за вещами, регулярно посещая строительную площадку, особенно когда дом находится в стадии отделки.Вы можете обнаружить мелкие ошибки до того, как они перерастут в более серьезные проблемы. Вам нужно розеток на острове.
Смена тарифного плана стоит денег. Если вам что-то не нравится, ваш застройщик может это изменить, но это увеличит общую стоимость — и, возможно, дату вашего заселения. Разумно подходите к тому, что нужно изменить и с чем можно жить — см. Выше: будьте гибкими.
Проблемы и ошибки будут возникать, но если и вы, и ваш строитель поддерживаете открытые линии общения и хорошо понимаете, чего вы пытаетесь достичь, вы получите дом, который хотите, без каких-либо ужасных историй. своих друзей — или станьте предметом ужасов среди подрядчиков.
Да, кстати, когда мы подписывали контракт в октябре, наш строитель сказал нам, что срок завершения строительства нашего дома будет 1 мая, и именно в этот день мы переехали в наш новый дом.
