Батарея в квартире не греет: почему это происходит и куда обращаться при плохом отоплении

Что делать куда обращаться, если в квартире не греют батареи

Очень часто у жильцов многоквартирных домов в начале отопительного сезона или в самый его разгар плохо греют батареи. Куда обращаться в таких случаях? Какие действия предпринимать? Батареи могут плохо работать по ряду причин, самыми распространенными среди которых являются разнообразные технические неисправности нагревательных элементов. Однако не стоит выпускать из виду и недобросовестное выполнение своих прямых обязанностей коммунальщиками.

Наиболее распространенные проблемы системы отопления

Из крайности в крайность: дома либо холодно, либо жарко.

Если в жилом помещении с централизованной подачей тепла довольно холодно, нужно установить причины, почему плохо греют батареи. Их может быть несколько:

• скопление воздуха в нагревательном элементе или самой разводке;
• радиатор засорился;
• неправильный монтаж системы;
• прорыв теплоподающей трассы;
• коммунальщики некачественно выполняют свои обязанности.

Любую из вышеперечисленных проблем нельзя игнорировать. Если неисправность не удается устранить самостоятельно, обязательно нужно обратиться в организацию, которая занимается теплоснабжением дома. Даже когда плохо греет батарея отопления не по их вине, они обязаны прислать специалиста на место для устранения неполадки.

Что такое байпас для отопления и какие функции он выполняет?

 

Информацию про изготовление ибп для насоса отопления своими руками вы найдете здесь.

Воздух и засор внутри нагревательного контура. В случае, если радиатор отопления плохо греет, то возможная причина низкого уровня его теплоотдачи – это воздух или ржавчина. Они, скапливаясь внутри нагревательного элемента, перекрывают ток теплоносителя. Как результат, батарея частично или

Пример неравномерного прогрева батареи.

полностью холодная, когда как основной контур системы отопления остается горячим.

Проверить наличие воздушной пробки внутри радиатора просто. Для этого следует полностью перекрыть ток теплоносителя, то есть закрываются краны на подающей трубе и обратке. Затем в полной тишине открыть верхний кран. Если при перемещении горячей воды слышны шумы, внутри есть воздушная пробка. Именно поэтому в квартире плохо греют батареи. Что делать? Используя кран Маевского, просто спустить воздух.

С засорами дела обстоят сложнее. Их нужно устранять до наступления периода отопления. С ними справиться может только специалист, располагающий соответствующими инструментами. Ведь в этом случае придется полностью разбирать оборудование и продувать его воздухом под давлением.

Неправильный монтаж. Если плохо греет батарея, причины могут крыться в их неправильной установке:

• нагревательный элемент находится на большом расстоянии от байпаса;
• при установке радиатора с большим количеством секций использовалось боковое, а не диагональное подключение;
• байпас монтирован непосредственно в контур отопления, а не через трехходовой клапан. Батареи еле греют, так как уменьшилось сечение трубы, подающей теплоноситель.

Батареи могут не греть после капитального ремонта системы отопления. Здесь речь идет о неправильной балансировке всего контура. С проблемой может справиться только специалист.

Что делать, если плохо работает алюминиевый радиатор? Почему плохо греет алюминиевый радиатор? В данном случае рассматриваются проблемы, характерные для всех видов батарей, то есть завоздушивание системы, присутствие грязи в контуре, неправильное подключение. Также читали: «Существуют ли особые схемы подключения к системе отопления алюминиевых и медно-алюминиевых радиаторов?«. Но есть проблемы, которые возникают только с алюминиевыми нагревательными элементами:

• низкое качество оборудования. Как результат – отсутствие защитного слоя на радиаторе изнутри, что приводит к коррозии металла в агрессивной среде теплоносителя. Радиатор забит водородом даже в закрытой системе отопления;
• использовалась при монтаже оборудования слишком длинная инжекционная трубка. Как результат – прибор прогревается частично.

Проблема может крыться в неправильно установленных терморегуляторах. Они должны располагаться горизонтально полу.

Особенности выбора ибп для котлов отопления и аккумуляторов к нему.

 

Каким образом буферный бак аккумулятор для отопления экономит ваши средства рассказано тут.

Как понизить температуру контура отопления

Если батарея очень сильно греет, установите на них термостаты.

Очень часто, особенно в последние дни отопительного сезона, наблюдается следующая картина: на улице плюсовая температура, а в квартире жарко. Очень сильно греют батареи. Что делать? Некоторые просто открывают окна, чтобы снизить температуру в помещении, некоторые – накрывают батареи одеялом или другим теплоизоляционным материалом. Первый способ приводит к простудным заболеваниям, второй – малоэффективен.

Когда батарея очень сильно греет и в помещении жарко, необходимо обращаться в организацию, подающую тепло в дом. На заявки от населения подобные компании, согласно законодательству, должны отреагировать в течение суток и прислать на место своего сотрудника. Он производит замеры температуры в помещении на предмет соответствия ее санитарным нормам. На основе полученных данных составляется акт. Согласно акту, жильцы дома могут потребовать уменьшить теплоснабжение постройки.

Если жильцы не хотят решать вопрос подобным образом, специалисты рекомендуют установить на батареи терморегуляторы. Это устройство позволяет потребителю контролировать температуру в помещении на свое усмотрение без обращения в теплоснабжение.

Чтобы батареи хорошо работали…

У обычных жильцов многоквартирных домов часто возникает вопрос о том, почему плохо греет батарея отопления. В данном случае нужно обратить внимание на исправность нагревательного оборудования, наличие воздуха и грязи внутри его, правильность монтажа. Немаловажным остается качество предоставляемых услуг теплоснабжающей организацией. Куда нужно обращаться, если не греют батареи, разъяснит видео:

Почему батарея не греет?

Скоро наступит отопительный сезон… Чтобы в вашей квартире, доме или офисе не возникла проблема «холодных батарей», которая лишит тепла в осенние и зимние дни, вам нужно быть уверенными в исправности радиаторов…

Но прежде чем  рассмотреть, по каким причинам радиатор остаётся холодным при включенном отоплении, давайте вспомним те типы радиаторов, что предлагаются на современном рынке.

КАКИЕ БЫВАЮТ РАДИАТОРЫ

Чугунные. Что называется, «классика жанра». Антикоррозионная устойчивость, тепловая инерционность (способность удерживать заданную температуру в помещении), высокая теплоотдача (быстро нагреваются), прочность, долговечность – такими качествами они обладают. Практически невосприимчивы к плохому качеству теплоносителя. Но чугунные батареи не отличаются эстетичностью, массивны. Требуют обязательной протяжки межсекционных соединений перед установкой и дополнительной покраски.

Биметаллические. Состоят из двух металлов: алюминия и стали. Из алюминия изготовлен внешний корпус, а из стали выполнена «начинка» радиатора. Устойчивы к коррозии, перепадам и скачкам давления, использованию загрязнённого теплоносителя, имеют высокий коэффициент теплопроводности, незначительный вес и широкий диапазон рабочего  давления – от 10 до 25 атмосфер. В числе прочих их преимуществ – прочность, долговечность, надежность эксплуатации, высокий уровень теплоотдачи, современный дизайн. Биметаллические радиаторы универсальны: их можно установить как в квартире, так и в частном доме.

Алюминиевые. Эстетичны, легки, имеют максимальный уровень теплоотдачи, а это важно для домов с недостаточной теплоизоляцией. Но алюминий относится к металлам с высокой химической активностью. Алюминиевые радиаторы зачастую не способны выдержать рабочего состояния водяного контура.

Стальные панельные. Имеют малый вес, эстетичный внешний вид, но проигрывают по теплопроводности и теплоотдаче. Чувствительны к содержанию растворенного в теплоносителе кислорода и гидроударам.

Алюминиевые и стальные радиаторы не подходят для квартир многоэтажек с центральным отоплением; их можно использовать только в частных домах и в квартирах с автономным отоплением. Они очень требовательны к используемому теплоносителю.

Какое количество секций радиатора оптимально для отопления дома или квартиры?

При покупке радиатора отопления исходите из следующих средних данных: для помещения 10 м

2 с одним окном и дверью, высотой потолков 3 м и средней температурой теплоносителя 80 градусов понадобится пяти-, шестисекционный радиатор (например, на кухню – 5 секций, в спальню – 6 секций).

Есть ли нормативы установки радиатора по расстоянию от стен, пола и т. д.?

Разумеется, такие нормативы есть, и нужны они для того, чтобы обеспечить максимально эффективную и безопасную эксплуатацию радиатора. Радиатор следует устанавливать так, чтобы воздух вокруг него циркулировал свободно. Расстояние до стены должно быть не менее 3 см, до пола – минимум 5 см, до подоконника – 7 см.

ВОЗМОЖНЫЕ ПРОБЛЕМЫ

Стоит  отметить сразу: прежде чем «винить» в неисправности радиатор в своей квартире, нужно убедиться в безупречной работе ресурсоснабжающих компаний (поставщиков тепла) и общедомовых коммуникаций. Просто расспросите соседей, и если у них тоже холодно и нагрев трубы отопительного стояка одинаков во всём доме, то нужно требовать правды у вашей УК или ТСЖ. Если же в прочих квартирах тепло, а стояк горячий, значит, дело действительно в вашей батарее.

Можно назвать пять основных проблем с радиаторами.

1. Воздушная пробка. В целом, это наиболее простая и распространённая причина отсутствия тепла, которую к тому же проще всего устранить. Если при заполнении радиатора в верхней его части образуется воздушный пузырёк, он способен, словно пробка, полностью перекрыть циркуляцию. Бороться с этой бедой довольно просто: радиаторы снабжаются либо специальным краном, который достаточно открыть и стравить воздух, либо так называемыми «кранами Маевского» – игольчатым воздушным клапаном. При выполнении этих манипуляций стоит подставить под радиатор ёмкость для сливающейся воды, чтобы уберечь напольное покрытие.

2. Мусор в коллекторе радиатора. Как известно, качество теплоносителя в большинстве отечественных сетей оставляет желать лучшего. Жидкость часто сильно минерализована из-за постоянной подпитки неподготовленной водой, а изношенные трубопроводы добавляют туда ещё взвесь ржавчины и окалины. Вся эта грязь неизбежно оседает на стенках радиатора, сужая проход, ухудшая теплопроводность стенок и нарушая циркуляцию. Но даже если теплоноситель лишён недостатков, загрязнения способны появиться из-за ненадлежащего качества самого отопительного прибора. Например, специалисты отмечают: неравномерная заливка алюминием стального коллектора, что часто встречается в дешёвых моделях и подделках, неизбежно приведёт к коррозии, а её продукты обязательно окажутся на стенках коллектора, что, естественно, негативно скажется на работе прибора. В случае наличия мусора и отложений батарею придётся снимать и промывать или – в запущенном случае – менять на новую.

3. Радиатор неправильно подключен. Определить это довольно просто: если нагрета лишь часть прибора (верх горячий, а низ холодный или наоборот; нагреты лишь несколько секций), — это ваш случай. Вероятнее всего, выбран неправильный тип подключения (взаиморасположения входа и выхода теплоносителя). Всего их насчитывают три: диагональное, нижнее и боковое. Первое – наиболее эффективно и обеспечит равномерный прогрев прибора. Если горячая вода поступает и уходит снизу, то она чаще всего просто не успевает прогреть верх. В этом случае требуется установка удлинителя протока жидкости – это труба, которая позволяет воде «задержаться» в коллекторе, прогревая его более равномерно. При боковом подключении (обе трубы с одного бока батареи) обычно успевают нагреться лишь первые 3-4 секции. В этом случае придётся вызывать специалиста и переподключать радиатор.

4. Коммунальные проблемы. Во-первых, это наличие однотрубной системы отопления. Ещё с советских времён этой системой оснащено большинство старых многоквартирных домов. Технологические особенности  современных радиаторов таковы, что чем дальше он расположен от отопительного стояка, тем холоднее будет. Во-вторых, слишком низкое давление в системе. Обычно это связано с изношенностью инфраструктуры старых домов или ошибками проектирования. В этой ситуации поможет только капитальный ремонт с полной переделкой схемы.

5. Неправильная установка терморегулятора. Экономия быстро дорожающего тепла с помощью терморегулирующих головок – дело благое, но требует квалифицированного подхода. Если соседи установили такой терморегулятор и не позаботились об обводной трубе (она обеспечит циркуляцию горячей воды, даже если соседская «батарея» полностью перекрыта), холод в вашей квартире неизбежен. Поэтому нужно смело идти к ним и выяснять, что и как. Если такой трубы нет, требуйте переделки. Станут отказываться – идите в УК или ТСЖ, там их заставят сделать эту доработку принудительно.

В первую очередь при выборе радиатора нужно учитывать тип системы отопления – централизованное или автономное. Для централизованного отопления характерны гидравлические удары при сезонных пусках, температурные перепады и не очень хорошее качество теплоносителя. Не каждый радиатор способен выдержать столь высокие нагрузки. А потому обычно в квартирах, расположенных в многоэтажных домах с централизованным отоплением, устанавливают чугунные или биметаллические радиаторы. Кстати, хотелось бы уточнить про алюминиевые радиаторы. Они вполне подойдут и для квартир с централизованным отоплением, но при условии, что такие радиаторы изготовлены известным производителем и обладают отличным качеством.

При автономном отоплении можно использовать все типы радиаторов.

Но в любом случае, не стоит гоняться за дешевизной. Следует понимать, что если вы приобретаете прибор неведомого производителя и неизвестного качества, то уже вскоре могут возникнуть какие-либо проблемы в эксплуатации (ухудшение характеристик, протечки).

Обязательно обращайте внимание на характеристики радиатора, указанные в техническом паспорте прибора, тогда вы сможете сориентироваться, какое количество секций стоит приобрести. При покупке радиаторов отопления в частный дом учитывайте степень теплоизоляции всей постройки (из какого материала возведён дом, насколько он утеплён, каковы источники теплопотерь).

Если говорить о странах-производителях, то нужно отметить радиаторы отопления, произведённые в Италии (или же в совместных российско-итальянских компаниях).

Вы ещё не заменили свои старые батареи? Поторопитесь сделать это в преддверии отопительного сезона. Причём к вопросу покупки нового радиатора отопления подойдите очень внимательно и ответственно (чтобы заранее исключить возникновение неприятностей в будущем). Если же вы не планируете установку батарей, то обязательно понаблюдайте за своими радиаторами, когда стартует  отопительный сезон. И при возникновении проблем в эксплуатации обращайтесь к специалистам, ведь чтобы точно выяснить, что именно случилось с вашими приборами отопления и исправить ситуацию, в большинстве случаев требуется вмешательство профессионалов.

Что делать если батареи не греют: советы и решения

Когда батареи остаются холодными даже самое уютное помещение становится неприглядным и неприспособленным для жизни и работы. Если чугунные батареи не справляются с обогревом комнат, это не повод их сразу менять. Причиной может быть известковый и иной налет, который несет с собой вода в системе. Твердое отложение на внутренних стенках батареи увеличивает толщину и снижает количество воды внутри панели батарей. Соответственно, тепла такой радиатор производит значительно меньше, кроме того, уплотнение на стенах способствуют очень долгому нагреву самого тела радиатора, а тепло, которое так необходимо помещению задерживается внутри многослойного загрязнения.
Не стоит сокрушаться по поводу образовавшихся незапланированных финансовых трат на приобретение и замену радиаторов. Первое, что необходимо сделать – пригласить сантехника, который специальным раствором и инструментом прочистит от налета ваши трубы. Поэтому, когда не греют батареи, нельзя медлить и мириться с некомфортным холодом в доме.

Инжекционная  трубка увеличивает эффективность отопления:

Такое приспособление, как инжекционная трубка, или иначе – удлинитель протока жидкости незаменима в случаях неправильного подключения радиаторов, недостатка секций радиатора или слабого обогрева. Они позволяет повысить коэффициент теплоотдачи батареи или исправит неравномерный ее нагрев за счет увеличения длины подачи воды. Вставляется удлинитель в проходную гайку батареи и способствует тому, что вода, которая несет тепло, протекает до 70% всей длины подачи патрубка – детали, на которую подается теплоноситель.

Часто можно встретить такой тип установки многосекционного радиатора, когда соединение боковое. Это снижает эффективность работы батареи, поскольку теплоноситель идет по кратчайшему пути от нижней трубы к верхней — обтекать всю батарею он по законам физики не станет. Приблизить такой тип к более эффективномой диагональной схеме подключения помогает удлинитель протока (инжекторная трубка), что в свою очередь повышает показатели теплоотдачи.

Но наиболее правильным подходом будет изменить схему подключения на диагональную. Это вызывает дополнительные расходы средств и времени, т.к. нужно будет добавить дополнительные трубки отопления, опоясывающие батарею по всему периметру. Такая операция не добавит радиатору внешней привлекательности и потребует определенных умений, либо работы специалиста. Поэтому во многих случаях принимается решение об установки внутри батареи удлинителя протока жидкости. Это позволяет не менять внешний облик радиатора и способ его подключения, сэкономит время и силы, и повысит КПД батареи ничуть не хуже.

Гадкие соседи.

Возможны и иные обстоятельства, из-за которых батареи в вашем стояке могут не прогреваться. Например, непрофессиональный ремонт у соседей сверху, неправильная установка винтелей может поддерживать у них комфортную температуру радиатора, а у всех кто живет ниже батареи будут оставаться холодными. В этом случае у вас будет холодная не только батарея, но и сам стояк отопления. Пройдитесь по этажам (для начала вверх), попробуйте зайти в гости к соседям и проверить их батареи — если, начиная с какого-то этажа, батареи будут теплыми, то скорее всего проблема именно в этом. Сходите к соседям внизу — у них должны быть такие же холодные батареи как и у вас. Все сходится? Запишите собранные данные, звоните в свою управляющую компанию (ДЭЗ) и подробно обрисуйте им ситуацию. Дальнейшие ваши действия будут зависеть от обстоятельств: если повезет, вместе с сантехником вы сможете обойти все квартиры вашего стояка и найдете хозяина, который поставил неправильный винтиль. Он может согласиться добровольно переделать свою часть системы, если нет — то через суд вы с другими жильцами (у кого в вашем стояке так же не греют батареи) сможете потребовать удалить запорную арматуру, мешающую вам комфортно жить.

Воздушная пробка.

Иногда причиной холодного радиаторы может быть так называемая «Воздушная пробка».
Из-за воздуха в системе нарушается циркуляция в радиаторе, что приводит не только к ухудшению отопительной способности радиатора, но и к коррозии отопительных элементов.
Как справится с этой проблемой?
Если радиатор изначально был смонтирован правильно, то сбоку должен быть установлен воздухоотвотчик (кран Маевского).

 

Мало тепла отдается в стояк.

Современные московские жилые дома все чаще и чаще оснащают системами экономии тепла: в зависимости от температуры окружающей среды дом забирает от системы центрального отопления то или иное количество теплоносителя + ведется его точный учет посредствам общедомовых теплосчетчиков.

В целом это хорошая система, которая реально помогает жильцам существенно экономить расходы на отопление. Но бывают и проблемы — например в панельных домах могут быть очень неравномерно заделанные швы, ввиду чего в каких-то квартирах дозированного тепла хватает, а где-то люди уже начинают мерзнуть. В этом случае замена батарей отопления и даже увеличение числа секций — не лучший способ решения проблемы, лучше начать процесс с попытки заделки межпанельных швов, обратитесь в свою управляющую компанию или ЖСК.

Почему не греют батареи отопления

Для нас уже стало привычным круглый год жить в тёплом доме вне зависимости от температуры за окном. Поддерживает комфорт система отопления, о которой обычно все забывают, но стоит температуре понизиться — вспоминают о её существовании. Если в вашем доме холодно, наша статья поможет разобраться, почему не греют батареи отопления.

Основные причины

• Технические работы в котельной (прекращается циркуляция теплоносителя или его нагрев).
• Ремонт у соседей с перекрытием стояка.
• Засор или образование воздушной пробки.
• Недостаточное давление.
• Сбой газового котла.

Последние две причины относятся к частным домам, первые — к многоквартирным.

Куда обращаться

• Позвоните в диспетчерскую управляющей компании (УК), обслуживающей ваш дом. Её номер вы можете найти в платёжных документах или на стенде информации дома. Уточните, не производятся ли в данный момент технические работы.
• Если нет, обратиться стоит к соседям по стояку, возможно, они перекрыли контур для ремонта.
• Если вы уверены, что причина кроется не в вашем доме и квартире, а температура ниже установленных норм, вы вправе вызвать инженера из УК для составления акта и устранения причин.

Что можно сделать самостоятельно

• Проверьте терморегуляторы и краны около радиаторов, возможно, они перекрыты.
• Если ваши радиаторы оборудованы воздухоотводчиком (кран Маевского), попробуйте стравить воздух через него. Слегка открутите его: если пошёл шипящий звук, значит, проблема в воздушной пробке. Если же сразу идёт вода, проблема не в этом.
• Засор радиаторов отложениями. Особенно этому подвержены старые чугунные и современные алюминиевые модели. Выяснить наличие засора можно только отсоединив радиатор или воспользовавшись тепловизором, лучше привлеките для этого специалиста-сантехника. В частном доме можно проверить фильтры или промыть систему под высоким напором.
• Неправильное подключение батареи. Если не греют только что установленные радиаторы, то скорее всего их подключили неправильно. Особенно это возможно при нижнем подводе. Для подтверждения проблемы вам, опять же, понадобится специалист по системам отопления.

Итак, не стоит паниковать при отсутствии тепла в батарее: вполне вероятно, что вы сможете исправить это сами. В любом случае, воспользовавшись данным руководством, причину найти несложно.

Оцените статью: Поделитесь с друзьями!

причины поломки, срок службы чугунных радиаторов и системы в многоквартирном доме, что делать если не греет, куда звонить при прорыве и завоздушивании

Как неприятно встречать зиму с холодными батареями в квартире! Как правило, такая ситуация возникает по ряду причин, и лучше знать о них заранее, а так же о том, к кому в таком случае обращаться за помощью.

Одним из оснований бить тревогу часто становится срок службы радиаторов отопления в квартире. Чтобы не доводить ситуацию до критической, нужно знать основные признаки поломки системы отопления.

Типы радиаторов

Если чугунные батареи стали использовать с 1857 г в России, то такие новшества, как стальные, алюминиевые и биметаллические обогревательные конструкции появились относительно недавно.

У каждого из них есть свои преимущества и недостатки, а так же свой срок замены батарей отопления в квартире:

• для систем из алюминия – это 20-25 лет;
• биметаллические радиаторы прослужат до 30;
• стальные – самые недолговечные, всего 15-20 лет;
• современные чугунные батареи будут радовать теплом до 35 лет.

Заявленный в техпаспорте срок службы батарей отопления в квартире не всегда совпадает с реальностью, так как в данном случае огромную роль играет то, как они будут эксплуатироваться.

Чтобы определиться, какой тип радиаторов использовать, нужно обратить внимание на следующие параметры:

1. Какое рабочее давление в отопительной системе дома, а какое указано в техпаспорте, и насколько они совместимы.
2. Следует узнать Ph и чистоту теплоносителя и соотнести ее с системой отопления.
3. Температура нагрева так же должна совпадать.

Каждый из параметров нужно проверить на совместимость с выбранным типом, и только после этого решать, делать ли ремонт отопления в квартире, и какие радиаторы для этого использовать.

Рабочее давление для многоэтажек составляет от 8 до 16 атмосфер, тогда как у выбранной отопительной системы она должны быть на 2 атм. выше. О состоянии теплоносителя можно узнать в компании, поставляющей тепло в дом.

Если ориентироваться при выборе радиаторов исключительно на их прочность, то нужно учесть, что чугун достаточно хрупкий металл, система из стали в местах соединения элементов начинает быстро коррозировать, а алюминий при повышенной кислотности теплоносителя разрушается.

Долговечность отопительной системы

Как показывает практика, срок службы чугунных радиаторов отопления в квартире, как и алюминиевых, и стальных сильно зависит от рабочего и испытательного давления в системе. Например, каждый новый сезон при ее запуске батареи испытывают на себе сильнейший гидравлический удар.

Только биметаллические батареи стойко его выдерживают на протяжении многих лет. Для чугунных, алюминиевых и стальных конструкций – это каждый раз испытание на прочность, что сказывается на их долговечности.

Немаловажную роль так же играет качество сопутствующих элементов, благодаря которым конструкции можно отключать, ремонтировать или даже менять.

К ним относятся:

• клапаны выпуска воздуха;
• шаровые краны для отключения системы.

Они нужны когда требуется ремонт батарей (радиаторов) отопления в квартире или при появлении течи.

Быстрое удаление воздуха из системы снимает нагрузку с ее элементов, что позитивно сказывается на их долговечности.

Причины поломки

Если отопительная система вышла из строя не из-за ее «древности», то следует искать неисправность в другом.

Это может быть:

1. Несоответствие радиатора системе многоквартирного дома. Это может быть связано с давлением или качеством теплоносителя.
2. Огрехи при подключении к трубам, что может вызвать прорыв спустя время.
3. Условия эксплуатации не подходят данному типу радиаторов из-за частых перепадов давления.
4. Если теплоноситель слишком замусорен, то это вызывает скопление взвесей в местах крепления, что в свое время приведет к течи.
5. Прокладки между секциями так же не вечны, и выход одной из них из строя способно нарушить целостность системы.

Основным визуальными признаком, что с системой что-то не так является явная течь, тогда как внутренние повреждения, например, завоздушенность или засоренность можно определить по температуре в комнате.

Почему не греют?

Крайне неприятно в разгар зимнего сезона столкнуться с тем, что либо вся, либо часть отопительной системы холодная. Чтобы разобраться, почему не греет радиатор отопления в квартире, причины нужно искать в том, что же мешает притоку теплоносителя в систему.

Их всего несколько:

1. Этому может способствовать завоздушивание системы отопления в многоквартирном доме, что можно выявить либо тактильно, прощупав батареи в поисках холодного участка, либо по звуку теплоносителя, который вынужден «продавливаться» сквозь нарушенный участок.
2. Если в системе недостаточно воды, то это приведет к воздушной пробке во всей конструкции из-за отсутствия должной ее циркуляции.
3. Когда отопительная установка старая, то ее «слабым звеном» становятся заторы в трубах. За многие годы эксплуатации взвеси и ржавчина, оседающие на дне, забивают самую узкую их часть. Это так же можно обнаружить тактильно.
4. Если батареи были подключены неправильно, то они останутся холодными, а горячими будут только трубы.

Устранить некоторые из причин можно самостоятельно, например, удалить воздушную пробку.

Лопнула батарея отопления в квартире — ваши действия:

1. При наличии циркуляционного насосаего нужно отключить, чтобы снять избыточное давление на систему.
2. Открыть кран Маевского, а если таковой отсутствует, то снять заглушки с батареи.
3. Эти действия вызовут выход воздуха из системы, что происходит при характерном его шипении.
4. После того, как из открытого крана пойдет вода, его перекрывают.

Необходимо заранее подготовить емкости для теплоносителя и дождаться, когда свист из системы прекратится полностью. Спустя некоторое время можно проверить радиаторы на наличие тепла – если они горячие, значит, все сделано правильно.

Если причиной того, что радиаторы не греют, является нехватка теплоносителя, то такую работу не следует проводить самостоятельно, не имея соответствующего опыта. Когда вода поступает в систему, могут образоваться воздушные карманы. Засорение системы так же нужно доверить мастерам, так как для этого придется удалять для чистки или полной смены ее поврежденных участков.

Ремонт батарей отопления в квартире

Главный вопрос, возникающий, когда случаются проблемы с отоплением в квартире, куда обращаться, и кто будет платить за ремонт.

Так как неполадки с радиаторами, особенно устаревшими, случаются часто, то судебные «стычки» между жильцами и коммунальными службами так же. Представители ЖЭКа каждый раз утверждали, что в их ведении только та часть отопительной системы, что находится в подъезде, тогда как хозяева пострадавших квартир доказывали обратное.

Так было до тех пор, пока не приняли закон о коммунальной собственности, по которому вся система отопления, даже та, что находится в частных квартирах, находится в ведении коммунальных служб. За тем, чтобы все радиаторы эффективно работали, следят мастера организации, обеспечивающей теплом, а жильцы дома ежемесячно отчисляют деньги на капитальный ремонт системы отопления в многоквартирном доме, если таковой понадобится.

Не работает отопление в квартире, куда звонить? При любых неполадках системы, нужно звонить в соответствующую службу и ее представители устранят их бесплатно.

Это не касается случаев, когда отопление в порядке, а жильцы решили сменить радиаторы на более новую модель. В данном случае вся замена происходит за счет владельцев квартиры.

Когда течет радиатор отопления в квартире, это вызвано следующими причинами:

1. Срок их службы давно истек, и прорыв, был только вопросом времени.
2. Они не выдержали давления при летних профилактических работах. Это может быть связано с неправильным выбором батарей отопления.

Чтобы самостоятельно устранить прорыв батареи отопления в квартире, что делать обычно не рекомендуется, можно использовать клей на основе эпоксидной смолы, но только в качестве временного решения проблемы, пока не подъедут мастера из аварийной службы.

Если причина течи в рассохшейся прокладке, то ее можно заменить самостоятельно при условии, что в системе нет воды. Если авария произошла в отопительный сезон, то во избежание ожогов лучше самостоятельно ничего не предпринимать.

Как видно из вышесказанного, чтобы не дожидаться крайних случаев, нужно следить за отопительной системой, и если она не греет, издает непонятные звуки или течет, то следует звонить в ЖЭК или аварийную службу.

В том случае, если срок радиаторов давно истек, не нужно проверять их на долговечность, а поменять на более современную модель, подходящую по параметрам.

Почему в квартире плохо греют батареи или наполовину

Почему в квартире плохо греют батареи

Содержание статьи:

Проблем с отоплением в квартирах хватает, у кого-то батареи плохо греют, у кого-то греют лишь наполовину и то через одну.

Гораздо лучше в этом плане, дела обстоят в частном секторе, поскольку в своём доме ты сам себе хозяин, никто тебе не перекроет стояк, никто не пустит холодную воду по системе отопления.

Итак, вопрос — почему в квартире плохо греют батареи? Ответ на него мы и будет искать в этой статье. Вполне возможно она будет кому-то полезна, а возможно и нет.

Почему в квартире плохо греют батареи?

Проблемы, из-за которых батареи могут не греть, бывают различными, от банального перекрытия стояка отопления на верхних этажах, до проблем связанных с их завоздушиванием. В любом случае, проблему, когда в квартире не греют батареи, нужно решать как можно быстрее.

Причин, почему в квартире плохо греют батареи, может быть несколько:

1. С котельной подаётся не нагретый до нужной температуры теплоноситель или подаётся, но до квартиры вода в батареях уже доходит остывшей. Возникает это из-за не утеплённых стояков и общих магистралей системы отопления.

2. Засор в трубах отопления часто также приводит к тому, что батареи в квартире плохо греют или греют через одну. Поэтому, если вы ещё не заменили старые металлические трубы, которым вчера уже исполнилось 100 лет, то возможно стоит летом следующего года их обязательно поменять на пластиковые трубы.

3. Завоздушивание системы отопления, также приводит к тому, что батареи не греют или греют, но только сверху, и то через одну. Как развоздушить систему отопления можно почитать, кликнув по ссылке слева, там нет ничего сложного. При этом важно, чтобы имелись краны маевского на радиаторах или любые другие, через которые можно было бы стравить воздух и спустить холодную воду.

4. Вопрос — почему в квартире плохо греют батареи, может зависеть и от перекрытого стояка отопления или кранов на самих радиаторах. Поэтому, прежде чем бежать в теплосеть и голосить там во всё горло, не поленитесь и сходите к соседям на верхние этажи, с аналогичным вопросом.

Не греют батареи — куда обращаться?

Ну, в первую очередь не стоит паниковать, проблема эта не нова, и её можно решить. Во-первых, нужно убедиться, что вся запорная арматура, имеющаяся на стояках отопления, и батареях открыта. Если это так, но батареи в квартире почему-то все равно не греют, то тогда самое время идти к соседям сверху.

Почему именно к соседям сверху, а не снизу? Дело в том, что горячая вода подаётся сверху вниз, и если у соседей батареи — огонь, то значит проблема где-то между этажами. Возможно, она вызвана неправильным монтажом системы отопления или какой-то умелец заузил диаметр стояков, что привело к резкому снижению давления и объёмов поступающего тепла.

Ну а если батареи и у соседей сверху холодные, то пора идти в теплосеть и выяснять причины, почему в квартире плохо греют батареи. В любом случае нужно стремиться решать проблему мирным путём, без криков, скандалов и ссор.

Оценить статью и поделиться ссылкой:

что делать, куда идти?

Многие потребители каждый год безуспешно пытаются решить вопрос, что делать, если батареи в квартире теплые.

Необходимость устранения проблемы

Если отопительный сезон уже начался, а коммунальные службы не хотят отдавать тепло в квартиры, то нужно попробовать решить эту проблему. Бывает и так, что в разгар отопительного сезона батареи еле греются, тогда потребители услуг центрального отопления начинают решать вопрос, куда им идти.

Опытные юристы рекомендуют для начала звонить в соответствующие инстанции. Коммунальники обязательно должны реагировать на проблемы, которые выражаются в совершенно холодных радиаторах. В этом случае трубы могут быть горячими. Заказчик также должен отвечать на запросы в том случае, если радиатор прогрет лишь частично. Один нагревательный элемент может оставаться холодным, а все остальные — горячими.

Прежде чем обращаться в соответствующие службы, следует ознакомиться с температурными режимами, прописанными в нормативной документации в отапливаемых помещениях.

Процедура лечения

Если у вас возникла проблема, когда аккумулятор не нагревается, что делать, необходимо решить. Для начала нужно позвонить в диспетчерскую, которая отвечает за теплосбережение дома. Это может быть частная или государственная организация. Вы должны записать время и номер подачи данной заявки, номер оператора, который ее принимает. В течение дня поданное заявление необходимо обработать, по его результатам на место направляется специалист.В его задачу будет входить осмотр теплового контура, а также измерение температуры в помещениях. На основании данных составляется акт осмотра, один из экземпляров которого должен оставаться у собственника квартиры. Документ будет рассмотрен компанией в течение недели или меньше. Однако стоит помнить, что установленные сроки соблюдаются не во всех случаях. Если после этого батареи не нагреваются, что делать, надо решать дальше. На основании отчета о предыдущих измерениях необходимо составить акт-иск.В этом поможет юрист, в документе должно быть указано, что услуги неадекватны.

На что обратить внимание

Претензию необходимо оформлять на две части, одна из них передается компании на теплоснабжение, а вторая остается у потребителя. На нем необходимо сделать отметку о дате отправки, которая может быть осуществлена ​​заказным письмом. На такие заявления коммунальные службы довольно быстро реагируют, но все же может случиться так, что батареи не нагреваются. Что делать, надо решать дальше.

Дальнейшие действия

Если претензия осталась без внимания, а батареи все еще не греются, необходимо выяснить, какие органы власти в вашем городе занимаются муниципальными вопросами. Сюда входит и администрация органов местного самоуправления, где находится отдел по контролю за коммунальными услугами. Потребитель может обратиться и по горячей линии, где на вопросы ответит инспектор.

Если батарейки не нагреваются, что делать поможет решить эту статью.Специалисты советуют параллельно подключать кейс-отдел по защите прав потребителей. Редко, но иногда приходится обращаться к последним инстанциям, в которых действуют прокуратура и суд.

Самостоятельное решение проблемы холодных аккумуляторов

Если вы решили действовать за себя, вы можете подумать, какая проблема может привести к низкой температуре радиатора. Самый частый случай — скопление воздуха. Если в доме устанавливаются радиаторы последнего поколения, они должны быть снабжены краном Маевского, в нем есть отверстие для удаления воздуха.Обычно его устанавливают в верхней части аккумулятора, так как там скапливается воздух.

Если повернуть кран по часовой стрелке, то можно услышать характерное шипение. После того, как вода начнет вытекать, кран можно закрыть. Чтобы убедиться, что воздух полностью выходит, даже после того, как вода просочится внутрь, клапан можно держать наполовину открытым, так как воздух течет вместе с жидкостью.

Если в квартире плохо отапливаются батареи, что делать, конечно, важно определиться. Специалисты утверждают, что уменьшать объем воды в радиаторе надолго не стоит, эффективнее будет открыть кран через время.Это позволит перезапустить воду и воздух.

Причина: неправильное подключение

Неправильное использование байпаса, в качестве которого действует адаптер, может привести к ухудшению характеристик радиатора. Этот элемент установлен перед радиатором, чтобы можно было снять аккумулятор.

Если комнатная температура вас не устраивает, вполне возможно, что клапаны в байпасе открыты. Это указывает на неправильную циркуляцию воды. Если батареи в доме плохо греются, практически все хозяева квартиры пытаются решить, что им делать.В некоторых случаях причиной проблемы является неправильный выбор одно- или двухтрубной системы. Несмотря на то, что энергии воды должно хватить на обогрев, на подготовительном этапе необходимо произвести расчет по объему батарей и по диаметру труб. Это очень важно, как и выбранный тип системы.

Причина: засорение системы

Так же бывает, что аккумулятор перестает нагреваться по той причине, что происходит засор. На протяжении нескольких десятилетий внутренние поверхности труб покрываются ржавчиной, перекрывающей доступ к водопроводу.При этом специалисты советуют очистить радиатор или заменить его.

Если вы столкнулись с проблемой, которая выражается в том, что аккумулятор в квартире плохо греется, что делать, куда обращаться, мы уже обсуждали выше. Однако все это может быть и в элементарной щели. И если это так, то с помощью байпаса необходимо будет перекрыть поступление охлаждающей жидкости в радиатор, что позволит АКБ оставаться в рабочем состоянии. Если чистка сделана, лучше всего воспользоваться следующими советами.

Такие работы необходимо проводить при давлении подачи сильного охладителя. Не стоит надеяться, что вся грязь выйдет из радиатора, если подсоединить шланг от водопроводного крана. Перед заменой батареи рекомендуется еще раз проверить соединения. Если вы пытаетесь решить вопрос, что делать, если аккумуляторы не нагреваются, а в радиаторе вы обнаружили много лишнего, то рекомендуется выполнить такие же действия по очистке в отношении всех остальных аккумуляторов в дом.

Дополнительные причины

Случаи, когда в квартире низкая температура, не так уж и редки. Охлаждающая жидкость может попросту не дойти до последнего радиатора по пути. Это может быть актуально в том случае, когда система неправильно рассчитана, либо диаметр трубы не соответствует расчетному. Довольно часто соотношение объема воды к интенсивности и циркуляции выбирается неправильно.

Если вы все еще не знаете, что делать, если батареи плохо нагреваются, то важно обратить внимание еще и на то, справляется ли помпа со своей задачей.

p >>

Куди звертатися как тухлый опаленный в квартире. Куди обнялась, так как тепло было включено, а батареи в квартире были холодными

Куди скаржится, как греть в квартире противно

Зима, как правило, бывает восторженной и без поддержки. И при этом холод не только на улицах, но и в квартирах, так как аккумуляторы в них грязные. Шумно, если по власной жизни холодно, потому что в этом виноваты зимние месяцы, в благородстве, в прочности и в куди, в шрамах.

Инструкции

1. Если ваша квартира обгорела, то она не отдельная, но сейчас холодно, не впечатлите палящий сезон, убедитесь, что у вас есть палаточный лагерь для летней поездки. Другими словами, надо знать, как противно чистить батарейки в будке. Подобно тому, как проблема грязного опаливания — это только ваша квартира, вы можете, по праву, тем более в неаккуратных роботах опалувальных радиаторов.

2. Если аккумулятор всегда теплый и его размер больше, чем в гостиной, проблема будет распространяться на все мешки.Попросите друзей показать термометры температуры в их квартирах годами, с длиной фишки. Норма температуры в гостиной в жаркое время года не ниже 18 градусов, в кутовских квартирах вина не ниже 20 градусов.

3. Показав температуру внутренних помещений в малогабаритных квартирах вашей будки, идите к диспетчеру вашего хозяйственного предприятия. Заполните диспетчерскую жилого помещения с заявкой на перекалибровку температурного режима в квартирах вашей будки.

4. Для проведения общей смены тепла в вашей гостиной в будке будет размещен акт, подписанный с двух сторон. В то же время, компания зобов связана соображениями, чтобы вылить его в температуру в стойке поддержки. Пока есть определенные вещи со стороны компании (как услуга), компании не стоит бояться; в будке холодно, а раньше холодно, забери пакет с документами о передаче в суд, со стороны мешков будки позвоню в твою будку.Приказ вашей скарги в суде является закистом прав оставшихся в живых.

5. С вашей стороны я подам заявление с подписью всех, кто недоволен ведением домашнего хозяйства и со скандалом против компании за бездействие. Также перед декларированием копии актов о преображении жизни, которые проводились в вашем доме. Вам потребуются в пакете документов копии документов перед судом, чтобы прописались и ваше лицо, и те, кто является владельцем квартиры, в которой грязно працює обгорели.

Зверь для уважения

Как только в квартире в пасмурное время года тривиальный час температура ниже нормы, Владыка Жизни вправе изменить коммунальные платежи от компании в сторону их понижения, как будто Плата за тепло передается предприятию после оплаты рахунка предприятия — должности руководителя ЖКХ.

Не знаете, как решить вашу проблему? Пишите играйданину.ru

Почему у меня не включается обогрев?

Поиск и устранение неисправностей

Если вы только что установили термостат Sensi, и теперь ваше отопление не работает должным образом, выполните следующие шаги, пока проблема не будет решена.

Если у вас какое-то время была установлена ​​система Sensi, и раньше она работала нормально, все же проверьте эти вещи, но вам может потребоваться обратиться к специалисту по HVAC для обслуживания вашего оборудования.

Проверьте питание

Убедитесь, что выключатель питания вашего оборудования HVAC включен.

Большинство систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха имеет выключатель питания, расположенный на печи или возле нее, или на устройстве обработки воздуха, который выглядит как выключатель света. Убедитесь, что он включен.

Убедитесь, что дверца печи или панель обработки воздуха находятся в правильном положении.

Незакрепленная или неправильно установленная дверца отсека нагнетателя или панель печи могут препятствовать работе оборудования. Убедитесь, что он установлен прямо на место, чтобы сработал предохранительный выключатель внутри шкафа.

Перезагрузите выключатель.

На главной домашней электрической панели выключите прерыватель оборудования HVAC, затем включите его снова, чтобы сбросить прерыватель.

Проверить напряжение.

С помощью вольтметра проверьте наличие напряжения на термостате.

• Установите вольтметр на переменный ток и измерьте напряжение между доступными клеммами проводов.
• Поместите один измерительный щуп на оголенный медный провод RH (или RC), который является проводом питания, и G (вентилятор). Сделайте то же самое для RH (или RC) и W / E (нагрев / охлаждение первой ступени для теплового насоса или охлаждение первой ступени для кондиционера).
• Запишите показания напряжения. Если у вас меньше 20 В переменного тока, термостат не сможет включить вашу систему.

Проверка работы термостата

Если ваша система отопления по-прежнему не включается, выполните следующие действия, чтобы определить, связана ли проблема с термостатом.

1. Работая непосредственно на термостате, а не через приложение Sensi, установите термостат в режим нагрева.
2. Увеличьте уставку на несколько градусов выше комнатной температуры.
3. Термостат должен издать мягкий щелчок, и фон станет оранжевым (Sensi Touch), или на термостате будет отображаться «Нагрев» ниже установленной температуры.
4. Подождите несколько минут. Печь когда-нибудь звучит так, как будто она пытается загореться?
5. Затем понизьте заданную температуру ниже комнатной. Вы должны услышать еще один мягкий щелчок, и термостат больше не будет читать «Отопление» и / или фон станет серым.

Перезагрузите термостат

После успешного сброса вашего термостата попробуйте снова выполнить вышеуказанный тест работы термостата.

Sensi Smart Thermostat

Снимите лицевую панель со стены и переверните. Выньте 2 щелочные батареи AA и дайте погаснуть экрану переднего дисплея. Снова вставьте батареи и надавите на стену.

• Проверьте значок батареи. В правом верхнем углу дисплея термостата будет значок батареи. Если значок батареи низкий, замените батареи, используя описанный выше метод, и попробуйте снова проверить работу термостата.

Sensi Touch Smart Thermostat

• Нажмите Меню.
• Пресса о термостате.
• Заводские настройки термостата. (Примечание : вам необходимо повторно подключить к Wi-Fi .)

Проверить проводку

Убедитесь, что вы правильно пометили и установили провода.

Вы сфотографировали проводку вашего старого термостата? При установке термостата убедитесь, что вы ввели правильные обозначения клемм в устройство для сбора проводов.

На вашем старом термостате было два набора этикеток с клеммами? Узнайте больше о этикетках клемм и убедитесь, что вы вводите правильные клеммы, которые соответствуют типу вашей системы (обычная или с тепловым насосом). В таблице ниже показано, что обозначает каждая буква терминала.

Затяните соединения проводов.

Снимите термостат с основания и убедитесь, что провода надежно подсоединены к клеммам термостата.

Потяните за каждый провод.Ни один из них не должен выпадать, когда вы их дергаете. Если они это сделают, надежно ввинтите их обратно.

Убедитесь, что термостат надежно прикреплен к основанию. Если проводка термостата выходит слишком далеко за основание, или если вы не использовали прилагаемые винты для стены, это может помешать включению вашей системы. Убедитесь, что все провода термостата заправлены обратно в стену и не перекрывают пластик на основании. Убедитесь, что шурупы затянуты плотно.

Проверьте настройки HVAC

По завершении установки и подключения в приложении Sensi ваш термостат будет автоматически настроен на основе введенной вами проводки.Однако, если вы не завершите процесс подключения сразу или если ваш термостат подключен неправильно, его, возможно, придется перенастроить в соответствии с типом вашей системы. Обратитесь к нашей статье о конфигурации с инструкциями в зависимости от модели термостата и типа системы.

Кто оплачивает ремонт кондиционера при аренде?

И если вы отказываетесь соблюдать правило и совет кооператива направит вас в суд по этому вопросу, судья может не посочувствовать вашему положению.Вместо этого суд может решить, что следование этому новому правилу не создаст для вас трудностей и не подорвет условия вашей аренды, но обеспечит безопасность жителей. «Я легко мог представить себе, как судья применяет политику в отношении арендатора в качестве разумной меры безопасности», — сказал г-н Вагнер.

•

Инвестирование с друзьями

Я заинтересован в инвестировании в недвижимость для диверсификации своего портфеля, но не могу позволить себе делать это самостоятельно. У меня есть несколько ответственных в финансовом отношении друзей-единомышленников, которые проявили интерес к инвестированию вместе со мной, возможно, в таком районе, как Гудзон-Хайтс или Джексон-Хайтс.Это хорошая идея? И как бы мы это установили с юридической точки зрения?

New Paltz, N.Y.

Не секрет, что покупка недвижимости в Нью-Йорке стоит дорого. Поездка с друзьями, безусловно, может частично покрыть расходы. Но деловые отношения отличаются от дружбы; это может быть гораздо более интимным и временами чревато. Прежде чем подписывать какие-либо бумаги, убедитесь, что вы знаете своих партнеров.

Ваши друзья разделяют ваш темперамент, помимо финансового мышления? А как насчет вашей терпимости к риску? Если вы планируете сдавать эти объекты в аренду, насколько все должны быть задействованы? У вас одни и те же цели в отношении собственности?

Прежде чем вы начнете рассматривать недвижимость, вы должны прийти к соглашению о мельчайших деталях ваших инвестиций и о том, как вы будете решать неожиданные проблемы.«Наличие партнеров может затруднить управление инвестициями, потому что каждое решение должно приниматься в соответствии с вашим соглашением», — сказал Эндрю Б. Фридленд, юрист по недвижимости из Манхэттена.

Карл А. Экрот, ассоциированный брокер с Дугласом Эллиманом в команде Anders-Ekroth, сказал, что видел, как разваливались партнерские отношения еще до того, как они сдвинулись с мертвой точки. «Без четкого и краткого плана действий в отношении бюджета и района, — сказал он, — члены часто будут спорить по поводу этих деталей, тем самым теряя потенциальные возможности.”

Все, что вам нужно знать о техническом обслуживании систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха

В зависимости от того, где вы живете, некоторая часть аббревиатуры HVAC, несомненно, применима к вам и вашей арендуемой собственности. HVAC относится к отоплению, вентиляции и кондиционированию воздуха — всем отдельным системам, которые составляют климат вашего дома, и они должны быть в надлежащем рабочем состоянии для ваших арендаторов.

Важно следить за техническим обслуживанием HVAC не только для ваших арендаторов, но и потому, что поддержание ваших систем отопления и кондиционирования в отличном состоянии обеспечит более длительный срок службы и более комфортную аренду.

Требуется ли тепло при аренде?

Это буква «H» в HVAC, и краткий ответ — да. Во всех штатах, чтобы дом считался пригодным для жилья, требуется соответствующее отопление. Многие сообщества (в основном города с холодной погодой) очень четко определяют требования к отоплению. Например, в Нью-Йорке требуется, чтобы отопительные приборы поддерживали минимальную температуру 55 градусов по Фаренгейту с 31 октября по 31 мая, а Сан-Франциско требует минимальной температуры 68 градусов с 5 до 11 часов и с 15 до 10. PM круглый год.В штате Мэн минимальная температура в помещении должна составлять 68 градусов, когда наружная температура опускается ниже 20 градусов.

Важно знать требования, установленные вашим государством, а также вашим сообществом.

Что означает буква «V» в HVAC?

«V» или «вентиляция» в HVAC столь же важны, как «H» и «AC». Надлежащая вентиляция означает, что воздух в вашем доме не станет застоявшимся, что приведет к тому явному запаху плесени, который характерен для старого дома. Системы центрального отопления и охлаждения обеспечивают автоматическую циркуляцию воздуха, но арендные платы, которые полагаются на комнатные обогреватели и не имеют систем циркуляции воздуха, могут пострадать от воздействия застоявшегося воздуха.К ним относятся ощущение сырости в доме, нашествие вредителей и плесень.

Потолочные вентиляторы — важная часть домашней вентиляции, но они не являются обычным явлением во всех штатах. Потолочные вентиляторы и переносные вентиляторы могут обеспечить циркуляцию, необходимую для контроля влажности и обеспечения комфорта жильцов. Вам также необходимо будет их обслуживать, если иное не указано в договоре аренды.

Требуется ли кондиционер при аренде?

Кондиционер — это, конечно же, «кондиционер» в HVAC. Хотя во всех штатах требуется какое-то тепло, этого нельзя сказать о кондиционировании воздуха.Калифорния требует тепла, но не требует кондиционирования воздуха. То же самое и в Нью-Йорке. Однако местные законы могут противоречить законам штата, и вы знаете это, если выросли на Юге. В Джорджии не требуется кондиционирование воздуха по закону, но во многих городах это требование есть, и использование кондиционеров в большинстве домов стало обычным явлением.

Однако, если вы арендуете квартиру с кондиционером, по контракту вы несете ответственность за ее обслуживание. Если вы этого не сделаете, ваш арендатор может иметь право на снижение арендной платы или другое вознаграждение, например потолочные вентиляторы или другую форму вентиляции.

Две наиболее распространенные проблемы технического обслуживания HVAC

Теперь, когда мы обсудили системы, относящиеся к разделу «HVAC», давайте рассмотрим некоторые из наиболее распространенных проблем технического обслуживания, с которыми вы можете столкнуться. Общее понимание того, что может пойти не так с вашей системой HVAC, может помочь избежать серьезных проблем в будущем. Сдача в аренду арендаторам, которые знают, что искать и что обслуживать, также может сэкономить вам (и им) несколько долларов.

Распространенные проблемы с термостатом

Воздуходувки, горелки, нагревательные элементы и охлаждающие змеевики могут работать со сбоями, и когда это происходит, домовладелец должен их отремонтировать или заменить.Однако многие проблемы с HVAC возникают из-за термостата, который арендаторы могут легко обслуживать.

Программирование

Неправильное программирование термостата является настолько частым явлением, что многие специалисты по ремонту бытовой техники обращаются к нему в первую очередь. Правильно ли выбран переключатель термостата для нагрева или охлаждения? Правильно ли выбрана целевая температура? Устройство даже включено? У арендаторов должна быть копия руководства, чтобы они могли сами проверить настройки, прежде чем обращаться за помощью.

Батареи

Если батарейки в термостате разряжаются, система нагрева / охлаждения не получит сообщение о включении. Батареи легко заменить, и арендаторы могут сделать это сами, особенно если у них есть инструкция.

Очистка

Провода термостата могут запылиться, и для их очистки требуется лишь струя сжатого воздуха. Доступ к проводам означает снятие крышки, что могут сделать арендаторы, если у них есть руководство.

Местоположение

Постоянный отказ системы центрального кондиционирования воздуха для поддержания заданной температуры может быть вызван неправильным расположением термостата.Это может быть на солнце, за книжной полкой или на сквозняке. Перемещение термостата, а также замена изношенных проводов обычно являются серьезной работой.

Меняйте фильтры чаще

Ваша система HVAC подключается к жилому пространству вашего дома через сеть металлических или пластиковых воздуховодов. Место, где воздух поступает в ваш дом, называется приточным отверстием, а место, где воздух втягивается в вашу систему отопления и охлаждения, — это возвратное отверстие. Когда пыль и другой мусор попадают в воздуховоды и попадают в систему, они могут блокировать нагревательные элементы, замедлять вращение вентилятора, снижать общую эффективность системы и даже потенциально создавать опасность пожара.Вот почему так важно менять фильтры, расположенные в обратных вентиляционных отверстиях. Примерно каждые три месяца — это общее практическое правило для возврата на стену или потолок, но лучше каждый месяц, если в вашем доме есть напольные возвратные вентиляционные отверстия.

Фильтры классифицируются в соответствии с их рейтингом MERV, который является аббревиатурой, означающей минимальное значение для отчета об эффективности. Чем выше рейтинг MERV, тем лучше фильтр улавливает определенные частицы.

Фильтры с высокими рейтингами MERV могут отфильтровывать такие мелкие загрязнения, как бактерии, но они также ограничивают поток воздуха, поэтому лучше использовать фильтр с рейтингом от 5 до 8, особенно если у вас более старая система отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха. .

Кто отвечает за техническое обслуживание HVAC?

Как и в большинстве аспектов аренды недвижимости, вы, арендодатель, должны поддерживать систему отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха в арендуемом помещении до тех пор, пока случаи технического обслуживания не были вызваны халатным отношением арендатора. Однако арендатор также заинтересован в том, чтобы все было в рабочем состоянии. Вероятно, проще всего будет взять на себя всю ответственность, но если вы живете далеко от своей собственности, вы можете взять на себя совместную ответственность со своим арендатором, чтобы облегчить себе жизнь.

Контролируется и обслуживается арендодателем

Это наиболее распространенный подход к техническому обслуживанию HVAC. В договоре аренды обычно указываются стандартные часы обслуживания, например с 8:00 до 18:00. С понедельника по пятницу. Если техническое обслуживание требуется в другое время, обычно взимается дополнительная плата. Обычно это происходит при аренде нескольких квартир.

Контролируется арендодателем / обслуживается арендатором

Арендатор оплачивает фильтры и незначительные обращения в службу поддержки, такие как уборка и незначительные неисправности, в то время как вы оплачиваете основные услуги.Это может быть хорошим решением для чувствительных арендаторов, которым требуется усиленная фильтрация воздуха или температура, выходящая за пределы обычного диапазона.

Проблемы с HVAC могут быть одними из самых сложных и дорогостоящих проблем, с которыми приходится иметь дело при аренде. Надеюсь, что, разобравшись в вашей системе HVAC и найдя решение по техническому обслуживанию, которое подойдет вам, вы сможете обеспечить комфорт своей собственности и арендаторам и в то же время избежать больших счетов.

Опубликовано 14 сентября 2020 г.

Что вы думаете?

37 Ответов

Об авторе

Часто задаваемые вопросы по ремонту | Союз арендаторов

Перед использованием этой информации прочтите:

Чтобы ознакомиться с конкретными законами в Законе штата Вашингтон о домовладельцах и арендаторах, щелкните ссылки RCW (пересмотренный кодекс штата Вашингтон) на веб-сайте службы арендаторов.

Союз арендаторов Советники арендаторов не являются адвокатами, и эту информацию не следует рассматривать как юридическую консультацию. Пожалуйста, прочтите наш полный текст заявления об отказе от ответственности Союза арендаторов.

Знайте свои права »Во время аренды» Ремонт

Что нужно домовладельцу для ремонта?

Арендодатели несут ответственность за все ремонтные работы в квартире, за исключением случаев, когда арендаторы или приглашенные арендаторы причиняют ущерб. Арендаторы также могут нести ответственность за ремонт, возникший в результате незарегистрированных проблем в квартире, если эти проблемы вызывают дальнейшее повреждение квартиры.Закон штата определяет обязанности домовладельцев по обеспечению безопасности и пригодности для проживания в вашей квартире. Арендодатели также должны содержать свои квартиры в соответствии со всеми местными кодексами, регулирующими качество жилья. Арендодатели также должны обеспечивать надлежащее отопление и горячую воду, обеспечивать соответствующие замки, поддерживать все структурные компоненты в достаточно хорошем состоянии и т. Д. Прочтите RCW 59.18.060 для получения полного списка обязанностей арендодателя.

За какой ремонт арендодатель может поручить мне ответственность?

RCW 59.18.130 определяет обязанности арендатора в соответствии с законодательством арендодателя-арендатора.Арендаторы должны содержать свои квартиры в чистоте и санитарных условиях, вывозить мусор из своих квартир, правильно использовать помещения и приборы, предоставленные арендодателем, обслуживать батареи детекторов дыма и многое другое. Арендаторы также не должны наносить ущерб имуществу или позволять гостям наносить ущерб имуществу. Арендаторы могут нести ответственность за ущерб, причиненный им или посетителями, приглашенными в собственность. Арендатору не может быть предъявлено юридическое обвинение за ущерб, причиненный халатностью арендодателя или за ущерб, возникший в результате естественного износа квартиры.Посетите нашу веб-страницу Депозиты для получения более подробной информации.

Сколько может мой арендодатель починить предметы, которые я повредил в квартире?

Нет никаких конкретных юридических стандартов, касающихся стоимости ремонта повреждений. Арендаторы могут иметь возможность произвести ремонт самостоятельно, с разрешения арендодателя и в зависимости от типа и степени ущерба, а также условий аренды. Арендатор также может договориться с домовладельцем о проведении ремонта. Как правило, арендодатель может взимать плату за стоимость материалов, стоимость найма подрядчика или справедливую стоимость рабочей силы, сопоставимую с региональными ставками, если арендодатель производил ремонт самостоятельно.
Когда вы покидаете квартиру, всегда рекомендуется тщательно задокументировать ее перед тем, как выехать. В противном случае с арендаторов могут взиматься непомерные сборы или взиматься плата за ущерб, за который они не несли ответственности. Защитите себя документацией!

Могу ли я удержать арендную плату, чтобы заставить домовладельца произвести ремонт?

Нет. Арендаторы должны иметь текущую арендную плату, чтобы иметь доступ к средствам правовой защиты, предусмотренным законом. Даже если ремонт очень серьезный, удержание арендной платы может сделать арендаторов уязвимыми для выселения.

Мой домовладелец начал ремонт в установленные законом сроки, но он все еще не устранил проблему по прошествии значительного количества времени. Могу ли я расторгнуть договор аренды, даже если они начали ремонт?

RCW 59.18.090 утверждает, что арендатор действительно имеет право расторгнуть договор аренды по истечении соответствующего срока, начиная с того момента, когда арендодатель получил письменный запрос на ремонт, а ремонт все еще продолжается незавершенным в разумные сроки. Однако есть некоторые риски, связанные с этим средством, и рекомендуется проконсультироваться с адвокатом, прежде чем предпринимать какие-либо действия.Разумный не определен в Законе о арендодателе-арендаторе. Если возможно, задокументируйте попытку арендодателя отремонтировать, если этого недостаточно для устранения проблемы. Арендаторы могут иметь более веские основания для расторжения договора аренды, исходя из серьезности необходимости ремонта. Например, отсутствие горячей воды или тепла может иметь иной стандарт разумности, чем замена шкафа.

Я не могу жить в своей квартире, потому что из-за прорыва трубы произошло наводнение. Обязан ли домовладелец поселить меня в мотеле или переехать в другое жилье?

Хотя закон штата конкретно не требует от арендодателей переводить арендаторов в другую квартиру или оплачивать проживание в мотелях, арендаторы имеют право спросить об этих вещах у арендодателя и договориться о них.Арендаторы могут утверждать, что они не обязаны платить арендную плату за квартиру в то время, когда они не могут жить в ней или пользоваться ею в полной мере. Если арендодатель не согласен и по-прежнему требует полной арендной платы, арендаторам все равно необходимо платить арендную плату, но они могут задокументировать финансовые и другие убытки, причиненные из-за наводнения (например, необходимость оплаты комнаты в мотеле, транспортных расходов или других финансовых убытков. ). Вы можете договориться об этих вещах со своим арендодателем или передать их в суд мелких тяжб, чтобы подать иск о компенсации постфактум.Не забывайте всегда записывать! См. Раздел «Шаги по запросу на ремонт», чтобы узнать об инструментах, которые вы можете использовать для переговоров с арендодателем.

Моя квартира затопила из-за неисправной сантехники, и все мои вещи были повреждены. Несет ли домовладелец оплату стоимости?

Закон штата особо не требует этого, но арендаторы утверждают, что арендодатель может быть привлечен к ответственности за материальный ущерб. Если у арендатора есть документация о том, что он ранее сообщал арендодателю о проблеме, и арендодатель не предпринял никаких действий для ее устранения, аргумент будет сильнее.Если арендатор не сообщил арендодателю о проблеме, то арендатор может утверждать, что арендодатель должен был знать о проблеме. Другие жильцы в здании могли иметь аналогичные проблемы и были бы готовы дать свидетельские показания или предоставить письменные заявления. Бесценно общение с другими арендаторами. Это еще одна причина, по которой арендаторам полезно хранить копии всех своих запросов на ремонт. Арендодатели не могут нести ответственность за материальный ущерб, возникший в результате неисправности ремонта, если они не знали или не должны были знать о проблеме.Арендаторам также рекомендуется получить страховку, которая покроет стоимость любого имущественного ущерба.

Я не могу жить в своей квартире, потому что плесень влияет на мое здоровье. Могу ли я по закону расторгнуть договор аренды из-за этого?

Кроме требования о предоставлении письменной информации (RCW 59.18.060), нет никаких государственных законов, регулирующих обязанности арендодателей в отношении удаления плесени. Закон штата дает жильцам право освободить свои квартиры и переехать, если домовладелец не производит необходимый ремонт.Это будет зависеть от того, попытается ли домовладелец решить проблему, вызывающую рост плесени. Сама по себе плесень может быть недостаточной причиной для разрыва договора аренды, но если домовладелец не сможет починить протекающую трубу, из-за которой возникла влага, которая вызвала рост плесени, то арендатор может следить за процессом ремонта, чтобы в конечном итоге расторгнуть договор аренды. Тщательная документация жизненно важна, если вы хотите воспользоваться этим средством правовой защиты, и с таким курсом действий связаны некоторые риски. См. Подробности в разделах «Процесс ремонта» выше и «Меры по ремонту арендаторов».Жильцы с ограниченными физическими возможностями также могут обращаться с разумными просьбами о размещении, чтобы сделать квартиру пригодной для проживания или получить разрешение на ее выселение. Чтобы узнать больше о защите жильцов с ограниченными возможностями и о том, как подать запрос на разумное приспособление, см. Закон о справедливом жилищном обеспечении и инвалидности.

Что делать, если я выполняю процедуру ремонта, а арендодатель все еще не ремонтирует мою квартиру?

Если вы испробовали все доступные вам ресурсы и исчерпали все средства правовой защиты, вы можете обратиться за помощью к юристу.Дополнительную информацию см. В Руководстве по юридической помощи.

Могу ли я попросить арендодателя постелить более качественное ковровое покрытие или отремонтировать столешницу?

Как правило, законы о домовладельцах и арендаторах не распространяются на косметические улучшения квартир. Возможно, вам удастся договориться с арендодателем, чтобы запросить повышение класса собственности. Важно, чтобы вы не вносили никаких изменений в квартиру, даже если вы считаете, что они улучшат ее, без получения на это письменного разрешения от арендодателя. Имейте в виду, что любые изменения, которые вы вносите в квартиру, даже те, которые вы считаете улучшениями, могут рассматриваться арендодателем как повреждение при выезде из квартиры.Если возникла проблема с ремонтом коврового покрытия или столешниц до такой степени, что они непригодны для использования, арендатор может попросить арендодателя произвести ремонт, выполнив шаги, указанные выше.

Существуют ли законодательные нормы, определяющие, как часто домовладелец должен заменять ковер или перекрашивать стены?

Закон штата Вашингтон не устанавливает каких-либо конкретных сроков для домовладельцев по замене ковров или перекраске стен. Если есть проблема ремонта коврового покрытия или стен до такой степени, что есть значительные повреждения, арендатор может попросить арендодателя произвести ремонт, выполнив шаги, указанные выше.

Мой домовладелец говорит, что им не нужно делать ремонт в моей квартире, потому что моя аренда очень дешевая. Это законно?

Все арендаторы имеют право жить в безопасном и достойном жилье, независимо от того, сколько арендной платы они платят. Правовые нормы проведения ремонта одинаковы для всех арендаторов.

Я подписал договор аренды, в котором говорилось, что я должен произвести все ремонтные работы в своей квартире, и что я должен принять ее «как есть». Может ли домовладелец удержать меня в этом?

RCW 59.18.230 гласит, что арендаторы не могут отказаться от своих прав в соответствии с законом.Арендодатель по-прежнему несет ответственность за все ремонтные работы по устранению неисправностей, которые не были вызваны арендатором или гостями арендатора. Если положение об аренде отменяет обязанность, которая определяется законом как ответственность арендодателя, этот раздел не имеет юридической силы. Например, если арендатор переезжает в квартиру без рабочего отопления, даже если в договоре аренды говорится, что арендатор несет ответственность за ремонт, закон штата по-прежнему требует, чтобы арендодатель поддерживал надлежащее отопление для квартиры.

Мой туалет регулярно забивается.Нам пришлось вызвать сантехника, и мой домовладелец взимает с меня стоимость ремонта, говоря, что я использую слишком много туалетной бумаги. Это законно?

В этой ситуации домовладелец утверждает, что арендатор несет ответственность за ущерб, требующий дорогостоящего ремонта. Если арендатор не повредил унитаз, смыв вещи, которые вызывают засорение, арендатор имеет аргумент, что он использовал это помещение в нормальных условиях и что он не несет ответственности за стоимость ремонта. Арендатор может предоставить документацию в виде предыдущих запросов на ремонт или отчета сантехника, разъясняющего характер проблемы с водопроводом.Если в контрольном списке при заселении указано, что туалет работал нормально, когда вы переехали, может быть трудно доказать, что проблемы с туалетом не были вызваны арендатором.

Я получил травму, потому что арендодатель не ремонтировал мою квартиру. Могу ли я привлечь своего домовладельца к оплате моих медицинских счетов?

Вы можете подать на арендодателя в суд, чтобы он потребовал возмещения расходов по вашим медицинским счетам. Важно иметь документацию о проблемах с ремонтом и небрежности арендодателя при их устранении.Обратитесь за юридической консультацией к адвокату в конкретной ситуации. Арендаторы часто находили полезным проконсультироваться с юристом по поводу проблем со здоровьем, вызванных плесенью.

10 Общие проблемы с печами и ремонт

Каковы наиболее распространенные проблемы с печью?

Ниже приведены 10 наиболее распространенных проблем печи. Читайте советы о том, как отремонтировать и исправить будущие проблемы с печью.

1. Отсутствие обслуживания
2. Грязные фильтры
3. Износ
4. Проблемы с электрическим зажиганием или пилотным управлением
5. Неисправность термостата
6. Печь вообще не греет
7. Печь недостаточно греет
8. Частая езда на велосипеде
9. Воздуходувка работает непрерывно
10. Печь слишком шумная

Когда наступает прохладная осенняя и зимняя погода, сотни людей звонят специалистам по ремонту портландских печей из-за проблем с их системой отопления.Будь то коммерческое или жилое помещение, печи преследуют одни и те же основные проблемы. Зная, каковы наиболее распространенные проблемы печи, вы можете принять профилактические меры для их предотвращения.

1. Отсутствие обслуживания : Вы не можете запланировать ежегодное обслуживание печи и проверки, которые могут предотвратить непредвиденные проблемы и поломки. Эти регулярные проверки могут помочь прибору работать более эффективно и надежно.
2. Грязные фильтры : Грязные или забитые воздушные фильтры уменьшают поток воздуха, что затрудняет циркуляцию воздуха в печи.В некоторых случаях забитый фильтр может повредить концевой выключатель, который управляет вентилятором.
3. Износ : Нормальный износ может вызвать проблемы с воздушным потоком, проблемы, связанные с регулированием температуры, или даже перегрев.
4. Проблемы с электрическим зажиганием или пилотным управлением. : Неисправное зажигание или пилот может затруднить обогрев дома или коммерческого помещения. Проблемы с термопарой, сквозняки или засоры в приборе могут привести к тому, что контрольная лампа не горит.
5. Неисправный термостат : Неисправный термостат может привести к проблемам с вентилятором или уровнями комфорта.
6. Печь совсем не нагревается. : Печь, которая не выполняет свою основную задачу, может иметь проблемы с настройкой термостата, мощностью, газом или запальной лампой.
7. Печь недостаточно нагревается. : Помимо засоренного фильтра, печь может не производить достаточно тепла, если ее размер не подходит для помещения.
8. Частое переключение между режимами : переключение между режимами «Вкл.» И «Выкл.» Может указывать на засорение фильтра, неправильный воздушный поток или неправильную настройку термостата.
9. Воздуходувка работает непрерывно. : Проблемы с нагнетателем могут указывать на проблему с концевым выключателем, замена которого может потребоваться специалисту.
10. Печь слишком шумная : Урчание, скрип и дребезжание — это необычное явление. Звуки могут указывать на механическую проблему, уменьшение воздушного потока или засорение горелки.

Рекомендации по ремонту печи

• Замена воздушных фильтров : Загрязнение воздушных фильтров приводит к множеству проблем с печью.Очищайте или заменяйте фильтр один раз в месяц в соответствии с инструкциями производителя. Специалист по ремонту печей покажет вам, как это сделать.
• Проверьте термостат. : Если кажется, что ваша печь не производит тепла, проверьте уровень заряда батареи в термостате. В некоторых моделях простая замена батареи может помочь.

Если нагнетательный вентилятор не выключается или печь работает слишком часто, проверьте настройки термостата. Настройка вентилятора должна быть на «Авто.В режимах «Вкл.», «Низкий», «Средний» или «Высокий» вентилятор будет работать непрерывно.

Если печь не производит достаточно тепла, проверьте настройку термостата, чтобы убедиться, что он находится в режиме «Нагрев». Затем проверьте температуру, чтобы убедиться, что она выше, чем текущая температура в помещении.

Если кажется, что ничего не работает, возможно, вам нужно купить новую печь. Убедитесь, что новый термостат соответствует вашей печи по мощности и мощности, иначе вы можете столкнуться с проблемами в будущем.В дополнение к приведенному ниже, вот советы по жилому отоплению.

• Проверьте автоматический выключатель и источник питания. : Если печь перестает работать или на экране термостата ничего не отображается, проверьте, не сработал ли автоматический выключатель или перегорел предохранитель. Также убедитесь, что шнур питания включен в розетку.
• Уменьшите сквозняки : Если сквозняк вызывает проблемы с контрольной лампой, возможно, вам придется закрыть окна или двери в комнате.
• Техническое обслуживание : Каждый год, в конце лета или начале осени, нанимайте специалиста по ремонту печи для осмотра и обслуживания печи.Профессионал подготовит устройство к приближающейся прохладной погоде и устранит проблемы, которые могут привести к поломке или дорогостоящему ремонту в напряженные зимние месяцы.
• Установка печи : Если вам нужно заменить печь, используйте опыт подрядчика по установке печи, чтобы определить правильный тип и размер для вашего дома или коммерческого помещения.
• Проблемы с управлением зажиганием или контрольными лампами : Поскольку проблемы могут возникнуть из-за засорения компонентов или неисправных электрических компонентов, оставьте вопросы с зажиганием специалистам.
• Механические проблемы : Если вы не прошли обучение ремонту печей, позвольте профессионалам решать проблемы, связанные с механическим износом. В противном случае вы можете аннулировать гарантию на устройство или случайно вызвать более серьезную проблему.
• Проблемы с природным газом или пропаном : Если вы подозреваете проблемы с подачей газа или клапаном из-за неисправности регулятора давления газа, обратитесь за помощью к профессионалу.