Как найти подряд на строительные работы: 9 способов найти строительный подряд, заказ или субподряд на строительные работы

Содержание

Предлагаем строительный подряд для бригады или компании

{{construction.status_text}}

{{construction.description}}

Контакты недоступны

Зарегистрируйтесь

{{getStatusText(construction.status_new)}}

{{construction. description}}

Контакты недоступны

Зарегистрируйтесь

{{getStatusText(construction.status_new)}}

{{construction.title}}

{{construction.regionName}}, {{construction.subregion_name}} {{construction.regionName}}, {{construction.subregionName}} {{construction.regionName}}

{{construction. description}}

{{construction.status_text}}

{{construction.description}}

Контакты недоступны

Зарегистрируйтесь

Предлагаем строительный подряд по ремонту и отделке квартир, приглашаем бригаду и отдельных специалистов. Кроме этого, у нас на сайте публикуются тендеры, частные строительные заказы и список строек из всех регионов России. Работа и подряды для строительных бригад может быть найдена с помощью изучения вакансий в каталогах строительных объектов, именно здесь можно найти строительный подряд по своему профилю, тендер на большой объект или заявки от частных заказчиков.

Во многих объявлениях указана стоимость за весь объект строительства, за выполнение всего подряда на строительство или месячная заработная плата каждого специалиста, а так же в месяц или за определенный объем работ. Ремонт квартир со значительными скидками строительная бригада может выполнять лишь в случае длительного простоя в работе, или при условии, что такая бригада укомплектована совсем недавно и многие её члены практически не имеют опыта для выполнения таких строительных работ и не готова взять на себя это подряд на строительство. Только в этом случае можно браться за дешевые объекты. Это позволит, выполнив строительный подряд, получить опыт, сплотить коллектив, распределить обязанности между членами команды и заработать себе репутацию качественной работой. Чаще всего заказчики и частные работодатели останавливают, конечно же, выбор на опытных строительных бригадах и подрядчиках, но в целях экономии вполне могут поручить не слишком сложный объект и молодой начинающей команде. Так же для таких строительных бригад могут предназначаться мелкие либо незначительные строительные заказы и мелкие подряды, испортить которые не сможет даже новичок.
Чаще других для выполнения строительных заказов и подрядов нанимают исполнителей, зарекомендовавших себя и получивших позитивные отзывы на предыдущих объектах. В таких случая следует поинтересоваться примерами работ и пообщаться с другими заказчиками, работавшими с данной бригадой.

Работа субподрядчикам — биржа субподряда и подряда строительная в Москве и области, работа всем, требуются бригады для ООО

Как работает система для подрядчика

 

Для поиска подходящего заказа Исполнителю в Москве и по РФ достаточно корректно заполнить профиль бригады, в котором требуется указать профессиональный состав команды, перечень выполняемых услуг, информацию о наличии специального инструмента и оборудования, а также перечень последних выполненных заказов. При работе через наш сервис постепенно нарабатывается рейтинг, которые позволяет получать более выгодные и интересные предложения от Заказчиков. Чем больше Вы предоставите информации о составе, уровне квалификации специалистов и реализованных объектах, тем выше шанс быстрого получения крупного заказа.

Также ускорить поиск работы подрядчиком, данный процесс можно за счет выделения или поднятия профиля бригады в общем списке исполнителей на оплатной основе.

 

Быстрый поиск строительных бригад и заказов в Москве и РФ

Несмотря на переполнение строительного рынка квалифицированными кадрами, сложно подобрать действительно профессиональную бригаду без заказа тендера на строительство. Связано это с большим количеством низкоквалифицированных исполнителей и отсутствием четкой организации данного процесса. Мы предоставляем централизованный сервис по подбору исполнителей для реализации крупных объектов, который позволяет отобрать лучшие из имеющихся проверенных бригад в Вашем городе. Также Вы можете найти строительные бригады, готовые на работу за пределами своего города из любых регионов России. Это помогает существенно упростить процесс подбора грамотных специалистов для реализации крупных строительных объектов.

Преимущество и инициатива по выбору подходящих бригад предоставляется Заказчику, но Исполнитель может существенно повысить свои шансы за счет предоставления более полной и достоверной информации о своей бригаде, а также высокого рейтинга. Рейтинг основан на базе оценок, выставляемых за выполнение взятых на нашем сайте заказов. Такая система мотивирует Исполнителей на более качественное предоставление услуг, а Заказчику позволяет получать объективную информацию по квалификации бригады. Ключевой особенностью сервиса является обоюдная выгода и удобство для обоих сторон. Больше нет необходимости обращаться к посредникам при необходимости поиска большого количества бригад для реализации крупных проектов. Достаточно выбрать подходящих исполнителей, разослать им предложение о сотрудничестве и обрабатывать ответы откликнувшихся бригад.

 

Преимущества нашего сервиса по подбору строительных бригад в Москве и по РФ

Основным преимуществом нашего сервиса является отсутствие посредников и ответственный подход к формированию рейтинга. Это удобно как для Заказчика, так и для Исполнителя. Для первых это существенно упрощает поиск действительно ответственных и квалифицированных специалистов, а для последних – объективный способ подтверждения собственного профессионализма, который способствует получению более ответственных и дорогостоящих заказов. Также стоит отметить, что наш сервис специализируется на подборе строительных бригад для выполнения больших объемов работ, поэтому Заказчики и Исполнители тут смогут найти для себя постоянных партнеров для долгосрочного сотрудничества. Для удобства использования сервиса все предоставляемые услуги разделены по категориям, что позволяет упростить процесс подбора исполнителя для каждой из строительных операций. При поиске бригады Заказчик может воспользоваться массовой рассылкой своего предложения или прямыми контактами бригадиров для обсуждения условий сотрудничества. Вы самостоятельно выбираете бригады, которые получат предложение о сотрудничестве. Все команды, которые откликнутся на него, будут отражены в личном кабинете с возможностью продолжить переговоры.

Ключевой особенностью нашего сервиса является экономия времени при поиске исполнителя. Заказчику требуется приложить минимум усилий для того чтобы найти подходящую строительную бригаду в Москве или за пределами. Доступ к анкетной информации зарегистрированных исполнителей позволяет легко определить компетенцию специалистов, а объективный рейтинг – соответствие предоставленной информации реальной квалификации строителей. Исполнители также могут значительно сократить по времени и упростить процесс поиска заказов с большим объемом строительных работ. Достаточно грамотно заполнить профиль бригады и отвечать на поступающие предложения. При этом работа ведется напрямую между Заказчиком и Исполнителем, что позволяет добиваться оптимальных условий сотрудничества для обоих сторон без привлечения посредников.

 

Строительные бригады, ремонт помещений, строительство зданий

  • Проектно-сметные работы
  • Дизайн
  • Общестроительные работы
  • Строительство зданий и сооружений
  • Монтажные работы
  • Общестроительные работы
  • Монтажные работы

Комплексное проектирование Проектирование промышленных зданий и сооружений Проектирование многоэтажных домов, в том числе жилых Проектирование малоэтажных домов, в том числе коттеджей, бань, гаражей и т.

п. Проектирование деревянных домов, в том числе из клееного бруса и оцилиндрованного бревна Проектирование дорог Проектирование заводов, технологических процессов Проектирование инженерных систем, в том числе систем «Умный дом» Проектирование систем газификации Сметные работы Расчеты стоимости работ (частными бригадами и мастерами) Прочие виды проектирования Дизайн интерьеров Дизайн экстерьеров Ландшафтный дизайн Другие виды дизайна Прочие виды дизайна Земляные работы Устройство бетонных и железобетонных монолитных конструкций Свайные работы и закрепление грунтов Каменные работы, в том числе кладка кирпича и блоков Фасадные работы Штукатурные работы Малярные работы Высотные работы, в том числе промышленный альпинизм Сварочные работы Плотницкие и столярные работы Установочные работы, в том числе окон, дверей, рольствен, роллет, ворот и т. п. Работы по устройству полов Работы по устройству потолков Работы по благоустройству территории Прочие общестроительные работы Комплексное строительство Строительство промышленных зданий и сооружений Строительство многоэтажных домов, в том числе жилых Строительство малоэтажных домов, в том числе коттеджей, бань, гаражей и т. п. Строительство деревянных домов, в том числе из клееного бруса и оцилиндрованного бревна Строительство быстровозводимых домов Дорожное строительство Строительство капитальных заборов Строительство бассейнов Строительство объектов электроснабжения и наружных электрических сетей Строительство объектов электросвязи Строительство объектов нефтяной и газовой промышленности Строительство наружных сетей водопровода, канализации, теплоснабжения и газоснабжения Строительство мостов, эстакад и путепроводов Строительство тоннелей, метрополитенов и шахтных сооружений Строительство железнодорожных и трамвайных путей Электромонтажные работы, в том числе монтаж «Теплого пола» Монтаж систем кондиционирования и вентиляции Монтаж систем водоснабжения и водоотведения Монтаж систем отопления Изоляционные работы Монтаж альтернативных источников энергии (электрогенераторов, ветряных станций, солнечных батарей, тепловых насосов и т. п.) Монтаж систем газификации Монтаж систем видеонаблюдения и охраны Монтаж систем пожарной безопасности Монтаж системы «Умный дом» Монтаж слаботочных систем электросвязи (интернет, телевидение, связь, компьютерные сети и т.п.) Монтаж металлоконструкций Монтаж изгородей и заборов Монтаж лестниц Монтаж и кладка каминов, печей Монтаж потолков, в том числе натяжных и подвесных Прочие монтажные работы Земляные работы Устройство бетонных и железобетонных монолитных конструкций Свайные работы и закрепление грунтов Каменные работы, в том числе кладка кирпича и блоков Фасадные работы Штукатурные работы Малярные работы Высотные работы, в том числе промышленный альпинизм Сварочные работы Плотницкие и столярные работы Установочные работы, в том числе окон, дверей, рольствен, роллет, ворот и т. п. Работы по устройству полов Работы по устройству потолков Работы по благоустройству территории Прочие общестроительные работы Электромонтажные работы, в том числе монтаж «Теплого пола» Монтаж систем кондиционирования и вентиляции Монтаж систем водоснабжения и водоотведения Монтаж систем отопления Изоляционные работы Монтаж альтернативных источников энергии (электрогенераторов, ветряных станций, солнечных батарей, тепловых насосов и т. п.) Монтаж систем газификации Монтаж систем видеонаблюдения и охраны Монтаж систем пожарной безопасности Монтаж системы «Умный дом» Монтаж слаботочных систем электросвязи (интернет, телевидение, связь, компьютерные сети и т.п.) Монтаж металлоконструкций Монтаж изгородей и заборов Монтаж лестниц Монтаж и кладка каминов, печей Монтаж потолков, в том числе натяжных и подвесных Прочие монтажные работы Комплексное благоустройство Планирование территории, земляные работы Устройство дорожек, дренажа, поливочных систем Разбивка газонов и цветников Посадка деревьев и саженцев Установка скульптур, фонтанов, элементов декора Прочие работы по благоустройству, озеленению и ландшафту Услуги саморегулируемых организаций Транспортные услуги Геодезические работы Услуги межевания и кадастра Технический надзор Услуги Генерального заказчика и услуг Генерального подрядчика Юридические услуги Экологические услуги Информационные услуги Услуги выставок Перепланировка и согласования Бурение скважин Программное обеспечение для проектирования и строительства Образование, повышение квалификации Подбор персонала в сфере строительства Обслуживание строительной техники и оборудования Прокат строительной техники и оборудования Художественная роспись стен Художественная ковка и литье Снос (демонтаж) зданий и сооружений Уборка территорий и помещений Вывоз мусора Прочие сопутствующие услуги Услуга «Муж на час» Ремонт окон, в том числе остекление окон Подключение бытовой техники Реставрация ванн (эмалировка, вкладыши) Установка и замена замков Уборка квартир и домов Установка водо-, тепло- и электросчетчиков Сборка мебели Прочие мелкие бытовые услуги

Как найти подряд на строительные работы

Современный рынок строительных услуг очень обширен. Множество достаточно крупных компаний и небольших строительных фирм предлагают свои услуги. Разные ценовые категории, качество исполнения, уровень квалификации, опыт работы – все эти факторы учитывает потенциальный клиент при выборе исполнителя.

Строительным фирмам приходится выдерживать очень высокий уровень конкуренции. Есть несколько способов найти подряд на строительные работы.

Биржи.

Этот способ достаточно популярен в современном мире. В интернете существуют специальные биржи, на которых размещена информация о строительных фирмах, оказывающих разные услуги в сфере строительства. Примером такой биржи является сайт “Всем Подряд”.

На таких площадках, практически каждая компания может разместить свои данные. На биржах есть разделения по виду работ и месторасположению компания. Эти фильтры позволяют быстро найти нужную бригаду для исполнения определенного вида работ.

Преимущества таких бирж в том, что ими пользуются не только мелкие заказчики, но и крупные компании. На площадках размещается информация о проверенных фирмах, качество работы которых проверено.

Связь с крупными строительными компаниями.

Такие фирмы исполняют очень крупные работы и берутся за объемные заказы. Для выполнения этих работ часто привлекаются более мелкие компании, которые специализируются на определенном виде работ и услуг.

Налаживание связей с крупными игроками строительного рынка — важный аспект продвижения. Не всегда получается сразу поучаствовать в крупном проекте, зато если такой случай предоставлен – есть возможность долговременного сотрудничества.

Сарафанное радио.

Несмотря на все современные источники информации, такой вариант передачи данных и советов всегда актуален. Важными аспектами в этом варианте являются качества и пунктуальность.

Выполняя любой объем работы нужно максимально ответственно подходить к этим вопросам. Хорошая репутация всегда помогает в продвижении компании. Многие предпочитают приглашать для выполнения работ те компании и фирмы, работы которых уже проверены компетентными людьми.


Печатная реклама.

Мелкие, начинающие фирмы или просто бригады рекламируют свои услуги по средствам флаеров и визиток. Это не приносит большого количества клиентов, но может быть эффективным. Некоторые люди, которые не имеют достаточно информации о строительных компаниях, пользуются такими услугами. И часто уровень приятно радует.

Более крупные компании размещают свою рекламу на щитах. Этот метод тоже может принести результат, так как информация о компании всегда мелькает перед глазами.

Собственный сайт.

Многие строительные компании предпочитают рекламировать и развивать клиентскую базу по средствам интернета. Этот вариант требует определенных усилий и затрат. Сайт должен постоянно обновляться, наполняться и продвигаться. Только тогда он будет качественно работать.

Достоинствами такого способа является возможность размещения образцов выполненных работ и отзывов заказчиков. Эта информация всегда просматривается потенциальным заказчиком. Она помогает составить представление о компании и визуально оценить уровень работ.

Некоторые компании просто размещают рекламу с предложением своих услуг на бесплатных досках в интернете.


Сотрудничество.

Многие небольшие компании выполняют определенные строительные услуги. А заказчику часто требуется полный комплекс. Поэтому такие фирмы оформляют договоры сотрудничества, чем значительно расширяют круг потенциальных клиентов.

Это взаимовыгодные двухсторонние договоры, которые позволяют выдержать конкуренцию строительного рынка.

 

Твитнуть

Поиск подрядных организаций – поиск подрядчиков на строительство и субподряд

Главными участниками любого строительства являются заказчик с одной стороны и подрядчики, и поставщики материала с другой. При возведении любого здания важно чтобы все работы выполнялись качественно и в срок. Именно поэтому необходимо правильно отыскать подрядчиков и субподрядчиков. Наша компания может найти данные организации, которые выполнят все требуемые работы в соответствии с проектной документацией и в поставленные сроки.

Подрядные и субподрядные организации

Перед тем как заключать договор подряда или субподряда, необходимо понимать разницу в этих организациях. Поиск подрядчиков на строительство заканчивается выбором требуемой компании, которой отдается заказ на возведение здания. В свою очередь генеральный подрядчик может нанять субподряд, если не справиться с какой-либо задачей либо не оказывает тот или иной вид услуг.

Так, к примеру, подрядчик не выполняет отделочные работы, а только строительно-монтажные. В этой ситуации генеральный подрядчик будет искать субподряд для выполнения определенного задания

Особенности заключения подрядного договора

Договор строительного подряда, заключаемый с организацией, имеет такие нюансы:

  • Предметом контракта может выступать либо возведение конструкции, либо капитальный ремонт уже существующей постройки;
  • Работы производятся ответственными лицами только на месте расположения объекта;
  • Подрядчиком может быть только та организация, которая имеет соответствующие разрешения на выполнение каких-либо строительных или ремонтных работ;
В соглашении обязательно должны быть прописаны: объемы работ, сроки сдачи объекта, стоимость выполнения каждого этапа, а также условия и сроки выполнения технической документации

Создание технической документации подрядчиком

Если в договоре прописано, что подрядная организация обязуется произвести изыскательные и проектные работы, то она также отвечает и за создание необходимой технической документации. В свою очередь заказчик должен будет принять работу, проверить ее соответствие всем нормам и внести оплату проделанной работы. Для исполнения соглашения заказчик должен будет передать подрядной организации задание и необходимые материалы для его выполнения. Иногда подрядчики сами составляют задание. В техническую документацию могут входить: чертежи, таблицы, рисунки и прочие материалы. В случае если потребуется проведение дополнительных обязательных работ, не прописанных в договоре и не зависящих от подрядчика, заказчик должен будет выплатить стоимость этих работ в обязательном порядке.

За что отвечают подрядные организации

Поиск подрядчиков на строительство — это ответственное мероприятие, которое требует четкого понимания, какие понадобятся работы и какого уровня опыт должен быть у работников. При выполнении работ, прописанных в договоре, подрядные организации будут использовать дорогостоящее оборудование, материалы и прочее. Именно поэтому договор подряда должен четко разграничивать, кто несет ответственность за материальные ценности, переданные подрядчику.

ВАША ВЫГОДА

Выгодная цена за кв.м.

Полный пакет проектной документации

Разработка проекта «под ключ»

Сжатые сроки строительства

Долгосрочные партнерские отношения


Все штрафные санкции в случае порчи материала или техники прописываются в договоре

Правильный поиск подрядных организаций

От поиска строительного подряда будет во многом зависеть качество будущего здания. Для того чтобы правильно выбрать подряд или субподряд для выполнения определенных работ, следует в первую очередь определиться с профессионализмом работников. Чтобы поиск субподряда или подряда не был обременительным и верным, его стоит доверять только опытным компаниям в сфере строительства, которые могут отличить надежные организации от сомнительных.

Всем Подряд — ищем субподряда по новому!

© Источник. https://vsem-podryad.ru/

10 Июл 2020, 17:42

Существует огромная конкуренция в сфере строительных услуг в современном мире.

И для того чтобы найти выгодный заказ для строительной бригады либо небольшой строительной компании, самое время заглянуть на сайт vsem-podryad.ru.

Сервис Всем Подряд предлагает возможность найти заказ на строительные работы в Москве. Вы сможете разместить здесь заявку на выполнение субподрядных работ. У каждого есть возможность выбирать из проверенных исполнителей. все просто, быстро, удобно и результативно. Здесь не потребуется даже регистрироваться. Для вас – база победителей и участников строительных тендеров столицы. Удобный и простой интерфейс позволит вам без лишней траты времени изучить все и принять верное решение. Здесь все удачно распределено в соответствующих категориях. Вы сможете узнать, как пользоваться сервисом. Здесь можно легко и быстро найти исполнителя, подать заявки на субподряд.

Компании и бригады смогут получить субподряд на работы по строительству и ремонту. Для вас — субподряды на строительство. Из основных разделов сервиса – победители и участники строительных тендеров, а также прямые заявки на субподряд. А еще – объявления от компаний. Каждый день появляются объявления, происходит выгрузка победителей и участников тендеров. Здесь вы сможете найти актуальные заявки на субподряд и сделать верный выбор. Здесь исключен обман, не будет заведомо ложных предложений. все заявки проходят модерацию.

Также на сайте есть кнопка «пожаловаться» на заявку. Все жалобы рассматривают быстро. если заявки некачественные, неверные, то они снимаются с публикации.

Для клиентов сервиса работает поддержка. Здесь всегда помогут в решении проблем по работе с биржей субподрядов «Всем Подряд». Сервис будет полезен всем, кто хочет найти работу.

Сервис Всем Подряд – надежный помощник для небольших и средних строительных компаний. Здесь представлена масштабная база данных компаний, выигравших конкурс, заключивших крупный госконтракт. Сервис – это база потенциальных клиентов, которым нужен исполнитель. Таким образом можно будет оперативно получить заказы.

Строительные организации получают доступ к контактной информации компаний, которые имеют право на выполнение большого заказа. Здесь весьма удобен поиск – по регионам страны. Благодаря возможности поиска по типу работ, можно будет оперативно выделить самые интересные компании.

Строительные тендеры и заказы на ремонт

Всего найдено 107175 тендеров.

Строительные тендеры в таком объеме по всей Украине доступны только на одном ресурсе! Независимо от того, где вы проживаете в Киеве или небольшом городе мы найдём мастеров, которые откликнутся на ваши тендеры на строительство или ремонт квартиры в самые кратчайшие сроки и кабанчиком примчаться к Вам. Спектр наших заказов очень большой: это и строительные тендеры и тендеры на ремонт квартиры или дома, проектирование, кровля, электрика, и этот список растет с каждым днем.

Для исполнителей работ наш раздел строительные тендеры также незаменимый помощник. Любой мастер теперь может выбирать заказы на строительство и ремонт, которые подходят именно для него (в соответствии его специализации). На портале www.rabotniki.ua мастера и строительные бригады всегда найдут актуальные тендеры на строительные работы и по сути любой мастер сможет найти себе работу.

Мы выбираем индивидуальный подход к каждому клиенту. Строительные тендеры уже ждут вас!

Строительный тендер представляет собой по сути конкурс в результате которого, победитель получает возможность выполнить различные виды работ. Кроме того, выигравший участник, может проводить не только строительные работы, но и монтажные, проектные и многие другие, которые связаны с тематикой сайта. Заказчик может быть не только частным лицом или компанией, но и государственным органом. Как правило, возможно участие в тендерах таких типов:

  • Открытый. Подавать заявку на конкурс в данном случае может любой, кто имеет возможности проведения строительных работ, либо определенная компания.
  • Квалификация предварительного характера. Здесь участие принимают исключительно те лица владельцы компаний и организаций различного уровня, которые прошли предварительный отбор.
  • Закрытый. Участниками могут стать только те, кто был заранее приглашен на конкурс. Не допускаются иные организации, которые не были отобраны организаторами тендера.

Для того чтобы поиск тендеров не занимал много времени, следует ознакомиться с нашим ресурсом. Фактически, наш сайт это крупнейшая площадка, которая способна существенно облегчить жизнь строительным компаниям, бригадам или частным мастерам. У нас всегда доступна актуальная информация о действующих конкурсах ( заказах), принять участие в которых, может каждый желающий специалист.

Строительные тендеры в Украине

Сегодня на нашем сайте представлен широкий выбор тендеров по строительству. Теперь вам не нужно долго выбирать подходящие сайты для поиска работы. Мы предлагаем множество разнообразных заказов на одном портале. Сайт все работники это лучшее решение для современного бизнеса. Нет никаой разницы, в каком регионе вы проживаете. У мастеров и строительных бригад также есть возможность создать собственный тендер на любые виды деятельности: строительство домов, ремонт квартир, работы, связанные с земелей и многое другое. Если вам потребуется любая из вышеуказанных работ просто создавайте заявку и вы быстро найдете подходящую бригаду, как по цене так и по качеству

Строительные заказы без посредников

Вам больше не придется сталкиваться с посредничеством, так как мы работаем с заказчиками исключительно напрямую. Большой опыт в данной сфере позволяет формировать для наших клиентов все больше выгодных предложений. Благодаря нашему сайту бригады могут в самостоятельном порядке найти заказ на строительство и ремонт от частного лица или оставить свою заявку на поиск субподрядчиков. В какой то мере нас можно назвать биржей заказов.

Как участвовать в тендерах

Для того, чтобы поиск строительных заказов не занял много вашего время, советуем Вам ознакомиться с Правилами нашего сайта и посмотреть, как создают Заказы другие люди и как мастера на них отвечают. Все наши заказы одобряются вручную, поэтому Вы не встретите рекламу и прочую не нужную информацию. Давая ответ на тендер, опишите, как можно детальнее Ваше преложение, чтобы заказчик проявил к нему интерес.

Наши партнеры

Бесплатный шаблон подряда на строительство

— Образец — PDF

Договор на строительство заключается между заказчиком, который хочет построить или реконструировать новую структуру, и генеральным подрядчиком. В соглашении подробно описывается объем работ генерального подрядчика, включая оплату и права субподряда на выполнение любых задач, связанных с завершением строительства. Все детали работы должны быть включены в договор подрядчика. Если есть какие-либо рабочие задания или планы, они должны быть приложены в дополнение к любым разрешениям, полученным от местного правительства для начала работы.

  1. Фиксированная цена — Цена указана за предоставленные услуги. Это единовременная выплата, которая покрывает все материалы и труд.
  2. Cost Plus — Клиент соглашается оплатить материалы, рабочую силу и любые другие расходы подрядчика по себестоимости. Подрядчик будет получать прибыль, получая процент от общих затрат или фиксированную плату. Клиент также может добавить пункт о том, что общие затраты на строительство не могут превышать определенную сумму.
  3. Время и материалы — Клиент оплачивает подрядчику материалы и рабочую силу по согласованной ставке.Подрядчик получает прибыль, взимая с клиента больше, чем он платит своему персоналу.
  4. Цена за единицу — Если клиент хочет, чтобы контракт был заключен в одном квадратном футе ($ / SF) или другой единице измерения.

Эта дорожная карта предназначена как для клиентов, так и для подрядчиков, чтобы помочь определить, где находится проект в настоящее время и какие элементы еще не готовы к его завершению. Хотя каждый проект уникален, следующее руководство может помочь в планировании строительного проекта.

Шаг 1 — Бюджет и планирование

Определите бюджет проекта и решите, когда лучше всего начать строительство. Для тех, кто живет в северных районах Соединенных Штатов, может быть лучше, если строительство будет происходить в летние месяцы из-за более доступных затрат. Установление бюджета — лучший способ встретиться с архитектором, дизайнером или менеджером проекта, чтобы определить, чего можно достичь и какие материалы могут быть доступны.

Шаг 2 — Создание и уточнение концепций дизайна

Создавайте концепции дизайна вместе с третьей (третьей) стороной, работающей над проектом. Рекомендуется запросить несколько макетов дизайна и уточнить потребности клиента в процессе. При работе в ограниченном бюджете или ограниченном пространстве всегда будут жертвы, чтобы удовлетворить весь проект.

Шаг 3 — Получение местных разрешений

Будь то дом, квартира или кондоминиум, скорее всего, проект должен быть одобрен местным правительством или, для кондоминиумов, ассоциацией кондоминиумов.Принесите окончательные планы и отправьте при запросе разрешения на строительство, которое позволяет строительство продолжаться в течение периода времени, обычно от 6 до 24 месяцев в зависимости от конструкции.

Шаг 4 — Найдите строительного подрядчика

В разрешительный период лучше всего начать поиск строительного подрядчика. В большинстве случаев молва или рекомендации местных жителей направляют кого-то к лучшему подрядчику в этом районе.В противном случае веб-сайты, такие как Yelp, хорошо справляются с ролью справочника для кого-то, кому можно позвонить и получить запросы на предложения, во время интервью с ними, чтобы увидеть, подходят ли они для этой роли.

Проверить генерального подрядчика

Генеральный подрядчик должен быть зарегистрирован в государстве, если он принимает работы по жилым и коммерческим проектам. Воспользуйтесь приведенными ниже ссылками, чтобы убедиться, что данное лицо имеет право заниматься практикой в ​​штате:

Шаг 5 — Напишите договор подрядчика

В настоящее время лучше всего, чтобы заказчик и подрядчик, которых они выбрали, рассмотрели предложение, окончательно согласовали объем работ и заключили контракт на строительство.Клиент должен нанять адвоката, чтобы гарантировать, что все аспекты работы защищены на случай, если она не будет завершена в соответствии с планами и бюджетом.

Шаг 6 — Строительные платежи

Если проект представляет собой новое строительство или если проект является значительным (длится более 2-3 месяцев), подрядчик потребует, чтобы им выплачивались сверхурочные или на определенных «контрольно-пропускных пунктах». Клиент несет ответственность за то, чтобы проект продвигался соответствующим образом, и, при соблюдении определенных параметров, произвести оплату.

Для небольших строительных работ оплата администрируется по завершении.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument

Договор строительного субподрядчика — между подрядчиком и любой третьей (третьей) стороной, «субподрядчиком», для любых работ, которые не могут быть выполнены подрядчиком, таких как электрик, кровельщик, сантехник и т. Д.

Счет-фактура на строительство — Подрядчик может запросить оплату от своего клиента за оказанные услуги.

Все, что нужно знать о составлении договора на строительство

Тонкости создания герметичного строительного контракта.

Когда вы собираетесь приступить к строительному проекту, вы должны быть уверены, что вы и ваш клиент находитесь на одной волне. И как лучше всего достичь одной и той же страницы — как с точки зрения проекта, так и с юридической точки зрения? Составление договора на строительство.

В строительном контракте излагаются детали и ожидания проекта, чтобы убедиться, что все согласны до начала работы.

Но почему контракты так важны? Какие бывают разные типы? А что вам нужно указать в строительном контракте? Вот все, что вам нужно знать, прежде чем приступить к следующему строительному проекту.

Что такое контракт на строительство и почему он важен?

Обо всем по порядку. Прежде чем мы углубимся в строительные контракты, давайте определим, что это такое. И почему это так важно.

Строительный договор — это юридический документ, в котором подробно излагаются параметры строительного проекта.Содержание соглашения будет зависеть от типа проекта и типа клиента. Например, ваше соглашение с подрядчиком для частного клиента обычно будет отличаться от контракта для коммерческого клиента. Независимо от проекта или клиента, важно с самого начала заключить конкретный контракт.

Наличие юридического договора на строительство обеспечивает уровень защиты как для подрядчика, так и для клиента.

Конкретные контракты помогают защитить ваш бизнес и вашего клиента на протяжении всего проекта.Без этого контракта вы можете столкнуться с проблемами, если у любой из сторон возникнет спор.

Например, без контрактной документации, описывающей объем проекта, вы можете столкнуться с ситуацией, когда клиент настаивает на дополнительных строительных услугах, не платя за них. Или, скажем, вы изо всех сил пытаетесь получить платеж от клиента. Если у вас нет строительного контракта, в котором четко прописан график платежей, ваш клиент может утверждать, что он не обязан платить вам к какой-либо конкретной дате, что может нанести ущерб вашему бизнесу.

Дело в том, что договоры на строительство помогут вам и вашему клиенту прийти к единому мнению. И даже если по какой-либо причине вы не остаетесь на той же странице, эти контракты помогут гарантировать, что и вы, и клиент будете выполнять условия вашего подрядного соглашения.

Какие четыре типа строительных контрактов?

Существует множество способов структурировать контракт. Но, как правило, контракт на строительство попадает в одну из следующих четырех категорий:

  • Паушальная сумма / фиксированная цена: Этот тип контракта объединяет затраты всего проекта в единую единовременную выплату или фиксированную цену (отсюда и название).Хотя могут быть дополнительные стимулы для завершения до указанной даты завершения (или штрафы за завершение позже), клиент будет нести ответственность только за оплату установленной цены, указанной в контракте.
  • Затраты плюс: Контракт «затраты плюс» требует, чтобы клиент оплатил все затраты, связанные с проектом, включая рабочую силу и материалы. Клиент также будет платить дополнительную плату (которая может представлять собой фиксированную плату или процент от общих затрат по проекту) для покрытия накладных расходов и прибыли подрядчика.
  • Время и материалы: Контракт на время и материалы устанавливает почасовую или дневную ставку для подрядчика. Кроме того, клиенты соглашаются оплатить любые дополнительные расходы, которые могут возникнуть в ходе проекта и классифицируются в контракте как прямые, косвенные, наценки или накладные расходы.
  • Цена за единицу: В контракте с ценой за единицу стоимость проекта разбивается на измеримые единицы. Эта разбивка обычно выполняется по типу задач или объему работ, а также по материалам, необходимым для выполнения указанных задач.

Тип контракта на строительство, который лучше всего подходит для вас, будет зависеть от проекта, клиента и того, как вы хотите получать оплату за свои услуги. Если вы хотите увидеть образец договора на строительство для одного из этих типов договоров, быстрый поиск в Google по запросу «образец шаблона договора на строительство» или «шаблон бесплатного договора на строительство» поможет вам найти то, что вы ищете.

Что должно быть в строительном контракте?

Независимо от того, какой тип строительного контракта вы выберете для своего проекта, в ваше соглашение необходимо включить несколько ключевых элементов, в том числе:

Идентификационная / контактная информация

Ваш строительный контракт должен включать идентификационную и / или контактную информацию как подрядчика, так и клиента.

Для клиента это включает имя, название компании (если применимо), номер телефона, адрес электронной почты и адрес собственности (жилой или коммерческой), где будут проводиться строительные работы.

Для подрядчика это включает имя, название компании, номер телефона, адрес электронной почты, адрес компании, а также любые соответствующие номера лицензий и информацию о страховании.

Название и описание проекта

Ваш контракт должен включать название вашего проекта, отражающее объем работ.Например, если вы ремонтируете ванную комнату, название контракта может быть «Ремонт ванной комнаты».

Контракт на строительство должен также описывать объем проекта. Например, если вы писали контракт на проект ремонта ванной комнаты, ваше описание могло бы выглядеть примерно так:

Генеральный подрядчик выполнит ремонт ванных комнат, в том числе:

  • Оторвите существующую ванную комнату, включая ванну, туалет, умывальник и все приспособления
  • Удалить всю плитку на полу и в душевых
  • Перекрыть пол и душевую

Если возможно, в описании вашего проекта также должны быть указаны все разрешения или лицензии, необходимые для успешного завершения проекта.

Планируемые сроки и дата завершения

Вы хотите четко указать, сколько времени вы планируете работать над строительным проектом. Обязательно укажите дату вступления контракта в силу, дату начала проекта и предполагаемую дату завершения.

Например:

Настоящий Контракт на ремонт ванной комнаты («Контракт») вступает в силу с 1 июля 2020 года между Карен Оттуэй («Генеральный подрядчик»), адрес которой: 1542 Peel Ave., Calgary, AB, A7B 5F3, и Джеймсом Болдуином (« Владелец »), чтобы изложить условия, согласованные между Генеральным подрядчиком и Владельцем в отношении работ по благоустройству дома Владельца, расположенного по адресу 463 Jefferson Drive, Calgary, AB, AL2 3T4, начиная с 23 августа 2020 года и заканчивая не позднее 30 сентября 2020 г.

Ваш контракт также должен содержать четкое описание того, что произойдет, если вы не сможете завершить работу к предполагаемой дате завершения. Например:

Если работы, описанные ниже, не могут быть завершены в указанную дату, Генеральный подрядчик сообщит об ожидаемых изменениях даты с уведомлением как минимум за 24 часа и предложит новую дату завершения.

Смета расходов и график платежей

Одна из самых важных вещей, которые необходимо четко указать в вашем строительном контракте, — это ваша смета затрат и график платежей по проекту.

Перед составлением контракта вы должны отправить своему клиенту смету расходов, чтобы убедиться, что вы находитесь на той же странице. Затем включите эту смету в свой контракт на строительство вместе с графиком платежей.

По условиям оплаты всегда нужно просить безвозвратный депозит, чтобы начать работу. Например:

Владелец соглашается заплатить Генеральному подрядчику 7000 долларов плюс стоимость материалов для завершения проекта ремонта ванных комнат. При подписании настоящего Контракта Владелец уплачивает Генеральному Подрядчику невозмещаемый депозит в размере 2000 долларов США.

Затем вы можете разработать график платежей на основе этапов проекта. Например:

Этап 2: По завершении укладки плитки Владелец должен выплатить Генеральному подрядчику 2 000 долларов.
Этап 3: Когда все приспособления будут установлены, Владелец должен заплатить Генеральному подрядчику 1000 долларов.

Вы также можете включить строку о штрафах за просрочку платежа, например:

По завершении проекта ремонта ванных комнат необходимо произвести оплату за всю невыплаченную сумму Контрактной цены за вычетом невозвратного депозита.Если Цена Контракта не выплачивается по завершении Работ в соответствии с условиями настоящего Контракта, проценты начисляются по ежемесячной ставке X процентов.

Пункт о прекращении работы и пункт о прекращении выплат

Оговорка о прекращении работы дает вам законное право остановить проект, если клиент не заплатил вам. Положение о прекращении выплаты дает клиенту право приостановить выплату, если вы не достигли установленных этапов проекта или не выполнили работу с согласованным уровнем качества.Для вашего спокойствия вы захотите включить оба предложения.

Стихийные бедствия Статья

Иногда вы можете столкнуться с обстоятельствами, которые не позволяют завершить проект вовремя, и которые находятся вне вашего контроля. Важно учесть эти обстоятельства в вашем строительном контракте.

В пункте «стихийных бедствий» описывается, как вы и клиент будете двигаться вперед, если столкнетесь с одним из этих непредвиденных обстоятельств, например, ураганом, землетрясением или повсеместной нехваткой материалов.Убедитесь, что вы учитываете все проблемы, которые могут возникнуть.

Соглашение об изменении заказа

В ходе вашего проекта многое может измениться. Ваш клиент может даже решить, что он хочет расширить масштаб проекта.

Соглашение о порядке изменения позволяет любой из сторон отклоняться, изменять или дополнять исходный договор с письменным документом, подписанным обеими сторонами. Включение этого соглашения позволит вам легко изменить объем вашего проекта или условия вашего контракта, если что-то изменится в будущем.

Гарантия

Ваш клиент должен знать, что вы будете поддерживать качество своей работы. И что если возникнет проблема с качеством проекта, вы возьмете на себя ответственность и исправите ее.

Гарантия дает вашему клиенту душевное спокойствие, гарантируя вашу работу в течение определенного периода времени (обычно один год). Большинство клиентов не будут работать с подрядчиком, который не предлагает каких-либо гарантий. Так что это определенно то, что вы захотите включить в свой строительный контракт.

Датированная подпись обеих сторон

Контракты не являются юридически обязательными, если они не подписаны обеими сторонами. Поэтому убедитесь, что договор на строительство подписан и датирован вами и вашим клиентом.

Строительные контракты защитят ваш бизнес

Заключение строительного контракта помогает вам и вашему клиенту на одной странице, прежде чем вы приступите к строительному проекту. И это помогает защитить вас в случае возникновения каких-либо споров, разногласий или проблем с оплатой в ходе указанного проекта.Теперь, когда вы знаете, что включить в договор на строительство, у вас есть все необходимое, чтобы добавить этот уровень защиты к вашему следующему крупному проекту.

Сообщение было обновлено в июне 2020 года.



об авторе

Внештатный участник Дина де Бара — предприниматель, спикер и писатель-фрилансер, специализирующаяся на вопросах бизнеса и производительности. Когда она не занята написанием, ей нравится исследовать Тихоокеанский Северо-Запад со своим мужем и собакой.Посмотрите другие ее работы и узнайте больше о ее услугах на deannadebara.com.


Создайте договор бесплатного контракта на строительство

Контракт на строительство — это соглашение между клиентом и подрядчиком, в котором указываются детали строительного проекта. Детали в строительном контракте должны включать все аспекты проекта, включая оплату, тип выполняемых работ, законные права подрядчика и многое другое.

Для некоторых типов строительных проектов вам могут потребоваться правительственные разрешения в дополнение к строительному контракту, прежде чем подрядчики смогут начать работу.

Оглавление
  1. Что такое договор строительства?
  2. Когда вам нужен договор на строительство?
  3. Последствия неиспользования договора строительства
  4. Бесплатный шаблон контракта на строительство

1.

Что такое договор строительства?

Договор подряда на строительство — это письменный документ между владельцем собственности и генеральным подрядчиком, в котором указываются строительные, ремонтные работы, переделки или другие работы, которые должны быть выполнены в доме или на земле владельца собственности.В этом документе указывается, какие стороны будут задействованы, цена, подлежащая уплате, права каждой стороны, а также дата начала и завершения строительства.

В простом документе будут указаны следующие основные элементы:

  • Владелец: Сторона, нанимающая генерального подрядчика для завершения строительства на его или ее участке.
  • Генеральный подрядчик: Сторона, ответственная за текущий надзор за строительством.
  • Номер лицензии: Номер государственной лицензионной комиссии генерального подрядчика, подтверждающий, что он является лицензированным подрядчиком
  • Место работы: Адрес собственности, где строительство должно быть завершено.
  • Описание работ: Подробное описание работ и строительства, которые будет выполнять подрядчик. Вы также можете приложить к соглашению планы и спецификации проекта.
  • Цена контракта и платежи: Общая сумма, подлежащая оплате за работу, а также как и когда будут производиться платежи.
  • Контрактные документы: любые чертежи, чертежи, экспонаты или другие документы, которые будут частью контракта.
  • Материалы и рабочая сила: Какая сторона будет поставлять и оплачивать стоимость материалов и рабочей силы.
  • Даты начала и завершения: Даты, когда подрядчик должен начать строительство и завершить строительство к сроку.
  • Лицензирование и разрешения: Какая сторона будет нести ответственность за получение всех необходимых лицензий и разрешений.
  • Субподряды: Будет ли подрядчик нанимать субподрядчиков для помощи в выполнении части обязательств подрядчика.
  • Изменения в работе: Как будут обрабатываться любые изменения согласованных работ после начала строительства.
  • Гарантии: Как долго подрядчик будет гарантировать отсутствие в его работе дефектов материала.

Эти дополнительные элементы также могут быть включены:

  • Компенсация: Подрядчик обещает нести ответственность за любые убытки или ущерб, понесенные владельцем в результате его или ее работы.
  • Разрешение споров: Арбитраж, посредничество и судебное разбирательство являются обычными способами разрешения споров по контракту сторонами вместо обращения в суд.
  • Расторжение: Когда покупатель или подрядчик может расторгнуть договор.
  • Инспекция: Позволяет собственнику проверить работу, выполненную подрядчиком, в любое время во время строительства, чтобы убедиться, что она соответствует условиям контракта.
  • Страхование: Владельцы и подрядчики несут ответственность за получение страховки для защиты от повреждений и дефектов, а также претензий и убытков.
  • Предусмотренные убытки: Сумма в день, которую подрядчик должен выплачивать владельцу за каждый день после согласованной даты завершения, когда строительство задерживается.
  • Форс-мажор: Стороны не несут ответственности за неисполнение обязательств из-за неизбежных происшествий или обстоятельств, не зависящих от них (например, ураганов, землетрясений, нехватки материалов, изменения в планах контрактов).

Кроме того, вы также можете указать, как следует поддерживать рабочее место, включая надзор за рабочими, хранение материалов и места для захоронения отходов.

Договор подряда на строительство также можно называть:

  • Договор строительства
  • Договор на строительство
  • Договор об управлении строительством
  • Договор подряда на строительство
  • Договор на оказание строительных услуг
  • Договор на строительство
  • Договор строительного подрядчика
  • Договор подряда

Если вы хотите сдать или перепродать свою собственность после завершения строительства, создайте индивидуальный договор аренды или договор купли-продажи недвижимости.

Образец строительного подряда

Образец договора подряда на строительство, приведенный ниже, подробно описывает договор между владельцем и подрядчиком. Подрядчик дает согласие на выполнение работ на собственности, находящейся в собственности собственника.

2. Когда вам нужен договор на строительство?

Вам следует использовать договор подряда на строительство, если вы находитесь в конце процесса строительства, ремонта или изменения здания или сооружения. Возможно, вы наконец-то решили построить дом своей мечты и начать жить долго и счастливо.К счастью, когда-либо, возможно, придется подождать из-за необоснованных задержек подрядчика или неожиданных, чрезмерно высоких затрат.

Или, может быть, вы местный подрядчик, стремящийся расширить свой бизнес и взять на себя более крупные строительные проекты. В любом случае, вы должны убедиться, что у вас есть письменное соглашение, чтобы действовать как план до завершения строительства, чтобы сгладить морщины.

Это соглашение позволяет сторонам в письменной форме указывать точный характер и детали выполняемых работ, а также обязанности каждой стороны в ходе строительства.Кроме того, подробно описаны условия оплаты проекта. В целом существует три различных типа ценовых соглашений:

Паушальная сумма: Также известный как традиционный контракт с фиксированной ценой, это наиболее распространенный механизм ценообразования для строительных контрактов. В контракте с единовременной выплатой стороны согласовывают фиксированную цену, основанную на оценке подрядчиком затрат на полный и окончательный проект. В контрактах с единовременной выплатой учитываются все материалы, субподряды, оплата труда, косвенные затраты, прибыль и многое другое.

Затраты или дополнительные затраты: В контракте с оплатой затрат владелец возмещает подрядчику все затраты, понесенные во время строительства, такие как материалы и рабочая сила. Владелец также выплачивает согласованную норму прибыли, обычно фиксированную плату или процент от общих затрат.

Цена за единицу: Соглашение о цене за единицу предполагает, что стороны устанавливают цену за каждую единицу или соответствующую часть работы, например, за единицу, за кубический ярд, погонный фут или за час.

Условия ценообразования Преимущества Недостатки
Паушальная сумма -Подрядчик может запросить более высокую надбавку в ожидании непредвиденных событий
-Подрядчик имеет большую прибыль, если переоценивает общую стоимость
-Подрядчик несет почти все финансовые риски
-Недооценка подрядчиком общие затраты снизят прибыль
-Завышенная оценка может снизить шансы получить самую низкую цену по контракту
Cost / Cost-Plus -Точный учет накладных расходов и общих условий
-Используется, когда есть различия в количестве материалов или времени
-Затраты могут быстро расти
-Владелец должен проверить сотни или тысячи заявленных затрат
-Владелец более уязвим для недобросовестных подрядчиков и мошенничества
Цена за единицу -Точная оценка накладных расходов и общих условий
-Используется, когда есть различия в количестве материалов или времени
-Конечная стоимость неизвестна до завершения проекта
-Создает несбалансированное предложение из-за подрядчика возможность повышать и понижать цены на определенные товары

Процесс строительства также включает в себя множество движущихся частей, и четкое определение того, какая сторона отвечает за какую роль, позволяет процессу проходить более гладко. Некоторые из необходимых частей, которые могут быть прямо переданы любой из сторон, включают:

  • Получение разрешений — новое строительство и пристройка к существующим зданиям часто требует одобрения местных властей и получения разрешения.
  • Предоставление материалов — строительные материалы могут включать цемент, гипсокартон, деревянные полы или краску.
  • Покупка светильников — реконструкция и строительство часто включают новые приспособления, такие как плита из нержавеющей стали, холодильник Sub-Zero или новая модная люстра.
  • Плата за коммунальные услуги — иногда для строительства необходимы временные коммунальные услуги, такие как генераторы, питьевая вода и канализация.

3. Последствия неиспользования договора на строительство

Допустим, ваш подрядчик и его команда внезапно перестали работать, и он или она требует чрезмерной платы за материалы и труд, о которых изначально не было согласовано. Или ваш клиент, собственник, отказывается платить вам после завершения проекта. В любом случае, вы должны убедиться, что у вас есть письменное соглашение о защите ваших прав.Если у вас нет договоренности, вы рискуете потратить зря время и деньги, не говоря уже о качестве строительства.

Успех строительства зависит от четко определенных ожиданий и графиков. Ошибки или задержки отрицательно сказываются как на собственниках, так и на подрядчиках, вызывая дополнительные расходы владельцев, поскольку они не могут использовать собственность по назначению в запланированное время, и вызывая для подрядчиков дополнительные затраты на рабочую силу и оборудование.

Владельцы могут защитить себя от задержек в строительстве с помощью оговорки о заранее оцененных убытках в своем соглашении.Предусмотренные убытки — это установленная сумма в день, которую подрядчик будет платить владельцу за каждый день задержки строительства. Вместо того, чтобы оспаривать убытки в суде, владелец и подрядчик могут заранее согласовать размер заранее оцененного ущерба.

Для подтверждения заранее оцененных убытков размер убытков собственника должен быть неопределенным или трудно определяемым заранее. Кроме того, заранее оцененные убытки должны быть разумными и не могут быть взысканы. И задержка строительства не может быть вызвана обстоятельствами, не зависящими от подрядчика, такими как изменения в работе или экстремальные погодные условия.

Вот несколько распространенных причин задержки строительства:

  • Неблагоприятные погодные условия
  • Нехватка материалов
  • Изменения в конструкции
  • Ограничительные правила
  • Задержки транспорта
  • Задержки в получении разрешительных документов
  • Рабочие забастовки

Включение оговорки о заранее оцененных убытках сопряжено с определенными рисками. Согласованной суммы может быть недостаточно для покрытия всей суммы ущерба, понесенного владельцем. Или это может быть больше суммы, назначенной судом.Однако с оговоркой о заранее оцененных убытках владелец может быть уверен, что он или она вернет некоторую сумму за задержку строительства, а подрядчик может ограничить свои риски.

Простое соглашение подряда на строительство может помочь предотвратить и решить некоторые из этих проблем:

Собственник Подрядчик
Задержки начала и завершения Задержки платежей
Несбалансированное распределение рисков Несбалансированное распределение рисков
Низкая производительность Дополнительные затраты на рабочую силу
Неудовлетворительная или неправильная работа Дополнительные материальные затраты
Рабочие изменения Рабочие изменения
Утрата возможности использования дома Упущенная выгода
Досрочное прекращение Досрочное прекращение

4.Бесплатный шаблон контракта на строительство

Скачать : MS Word (. docx) или Adobe PDF

строительных подрядных документов | Руководство по частям общих контрактов

Прошли те времена, когда рукопожатия заключались в сделках. Каждый в строительном бизнесе должен заключать письменные контракты. Но контракт — это не просто изложить его на бумаге. В настоящее время строительные контракты состоят из нескольких отдельных неотъемлемых частей. Вот справочник по общей строительной контрактной документации.

Контрактная документация на строительство: Общие части контракта

В отличие от контрактов в других отраслях, контракт на строительство не является единым документом. Вместо этого это набор документов, подготовленных несколькими сторонами. Благоразумные клиенты, генеральные директора и субподрядчики должны прочитать свой контракт несколько раз.

Ценность хорошего понимания условий контракта бесценна, когда речь идет о предотвращении любого нарушения контракта и обеспечении успешной работы.Вот список наиболее распространенных строительных контрактных документов, и почему они включены.

Подписываете договор на строительство? Обязательно ознакомьтесь с контрольным списком проверки контракта на строительство от Levelset : на что обращать внимание при рассмотрении контракта.

Скачать бесплатный шаблон контракта

Загрузите бесплатный шаблон контракта на строительство, который подходит практически для любого проекта.

Соглашение

Соглашение является важнейшим документом в пакете строительного контракта.По сути, это « контракт, » — фундамент, на котором строятся остальные детали проекта. В этом документе будет изложена общая цель контракта и его цена.

Соглашение может быть стандартным документом, например, предоставленным AIA или ConsensusDocs , или адаптированным под нужды конкретного проекта. Форма будет отличаться в зависимости от того, как настроена оплата по контракту.

К наиболее распространенным видам строительных договоров относятся:

Сам договор — это только начало. В контрактах на строительство необходимо как можно больше деталей, чтобы избежать ошибок, конфликтов и задержек; что в конечном итоге стоило каждому проекту времени и денег.

Общие условия

Общие условия, по сути, составляют основу документации строительного подряда. Они предоставляют «как» проекта.

Самое главное, что общие условия устанавливают все права и обязанности договаривающихся сторон. Кроме того, в нем будут изложены роли каждой стороны и обязанности каждой из них.

Каждый раз, когда в проекте возникает проблема, план игры о том, как действовать дальше, обычно находится здесь, среди множества подробных статей. Это включает в себя то, как обрабатываются заказы на изменение, как утверждаются платежные приложения, и все требования к уведомлениям, которые могут возникнуть на сайте вакансий.

Общие условия также включают все процедуры приостановления, прекращения и альтернативного разрешения споров.

Прочтите руководство к AIA A201: Общие условия

Особые условия

Обычно это дополнение или поправка к разделу общих условий. В этом документе будут подробно описаны конкретные пункты и условия для каждой задачи или проекта. Например, если есть конкретные инструкции, которые применимы только к одному заданию или части сборки, они будут включены в этот документ.

Объем работ

Четко определенный объем работ , , также известный как техническое задание, является важным элементом строительного контракта. В этом документе подробно описаны конкретные задачи и цели каждого подрядчика.

Объем работ определяет объем работы, которую необходимо выполнить человеку для выполнения своих договорных обязательств.Его также можно использовать в качестве ориентира при работе с заказами на изменение и перфокартами.

Подрядчикам и субподрядчикам необходимо знать, какие работы выходят за рамки их объема работ, чтобы избежать выполнения дополнительных работ без дополнительной компенсации.

Чертежи

Каждый строительный проект должен включать набор чертежей или чертежей. Рисунки дают простой обзор проекта в целом. Они должны быть представлены подрядчикам до начала строительных работ.

Этот документ информирует подрядчиков, что и как строить. Строительные чертежи — это результат совместных усилий архитектора, клиентов и подрядчика. В идеале это самая свежая версия чертежей.

Технические характеристики

В разделе строительных спецификаций можно найти все технические данные и требования. В спецификациях должны быть подробно описаны материалы и методы, которые предполагается использовать при выполнении той или иной задачи. В нем будут указаны все стандарты качества, приемлемые материалы и все тесты качества, необходимые для обеспечения соответствия.

Их подготовит архитектор или инженер, а клиент проверит их. В свою очередь, клиент затем предоставит спецификации подрядчикам, которые, как ожидается, будут работать в соответствии с этими деталями. Однако любые дефектные спецификации могут привести к тому, что заказчик будет нести ответственность перед подрядчиком за увеличенные расходы, которые он мог понести из-за технических характеристик.

В некоторых случаях подрядчик может захотеть заменить один материал другим по разным причинам. Подрядчики всегда должны строго придерживаться спецификаций, подготовленных архитектором или инженером.Однако в случае необходимости изменения важно выполнить действия, необходимые для подачи запроса на замену.

Ведомость объемов работ

Ведомость объемов работ не всегда включается, но она может быть полезной. Ведомость объемов работ представляет собой подробный список различных необходимых материалов, деталей и рабочей силы. Этот список обычно предоставляется в процессе торгов.

Цель этого состоит в том, чтобы позволить потенциальным участникам торгов более точно оценить свои затраты и упростить процесс оценки.Обычно счетчики объемов готовятся оценщиком или оценщиком здания. Счетчик объемов будет очень похож на перечень ценностей — до такой степени, что термины иногда могут использоваться как взаимозаменяемые.

График строительства

Хорошо составленный график строительства должен быть подробным, постоянно обновляться и быть легко доступным для всех участников проекта.

Графики строительства могут быть разработаны различными способами, такими как метод критического пути, диаграммы Ганта, линия баланса или любой другой график, который соответствует потребностям проекта.Графики могут быть относительно простыми схемами проекта.

Однако чем крупнее и сложнее проект, тем больше потребность в более формальных и детальных подходах. Подробные графики строительства информируют всех о статусе проекта, что может уменьшить как конфликты, так и задержки.

График значений

График значений предоставляется подрядчиком и перечисляет все рабочие элементы от начала до конца. Он распределяет всю сумму контракта между различными частями работы.График ценностей также является полезным инструментом управления, который формирует основу для представления и проверки текущих платежей. Этот документ может помочь обеспечить своевременную оплату наличных средств и своевременную оплату счетов.

Что делать при конфликте документов строительного подряда?

Как видите, договоры на строительство представляют собой набор различных документов, которые готовятся несколькими разными участниками проекта. Так что же происходит, когда субподрядчик обнаруживает несоответствие?

Всегда, когда в контракте есть противоречащие друг другу положения; должен быть установлен тотемный полюс приоритета для определения того, какое положение в каком документе будет иметь преимущественную силу.Поэтому многие контракты включают «положение о порядке старшинства», которое конкретно касается этого вопроса. Стандартный порядок приоритета начинается с любых заказов на изменение, соглашения, особых условий, общих условий, спецификаций, чертежей, а затем любых других документов, составляющих контрактные документы.


Связанные ресурсы

Резюме

Название статьи

Документы строительного контракта | Руководство по частям общего контракта

Описание

Строительный контракт может включать множество документов.Понимание того, что это за документы и как они влияют на соглашение, жизненно важно для успеха.

Автор

Алекс Бенарроче

Имя издателя

Levelset

Логотип издателя

19 вещей, которые должны быть в каждом строительном контракте

Узнайте, какие подрядчики и владельцы домов и предприятий должны включить в строительный договор.

Независимо от того, являетесь ли вы подрядчиком, владельцем дома или бизнеса, вам нужен договор на строительство, в котором четко указаны права и обязанности каждой стороны.Контракт на строительство должен включать такие условия, как обеспечение наличия у подрядчика надлежащих лицензий и страховки, а также того, что владелец знает, что он может получить залоговое право механика на свою собственность, если он не заплатит.

Наличие четко определенного строительного контракта помогает обеим сторонам знать, чего ожидать заранее, поэтому нет никаких сюрпризов.

Виды строительных договоров

Не все строительные контракты подходят для всех. Они бывают четырех разных форматов, в зависимости от личных предпочтений и характера работы.Эти типы включают:

  • Контракты с фиксированной ценой или паушальная сумма. Предоставляя фиксированную цену за выполненную работу, эти контракты могут включать пункты о заранее оцененных убытках или штрафах, если подрядчик завершит проект после запланированной даты завершения.
  • Контракты с оплатой труда. Сюда входят затраты на материалы плюс затраты на рабочую силу. «Плюс» может представлять фиксированную плату или процент и может включать гарантированную максимальную цену, так что плата за проект имеет верхний предел.Для проектов с некоторой неопределенностью, например, если домовладелец упускает детали, которые появляются после начала работ, контракт с оплатой затрат может помочь защитить подрядчика.
  • Контракты на время и материалы. Как и контракт с оплатой затрат, этот тип документа полезен для проектов с некоторой степенью неопределенности. Однако владелец обычно платит почасово или ежедневно, без фиксированной платы или процента «плюс». Подрядчик также может указать гарантированную максимальную цену, чтобы домовладелец был уверен в общей стоимости проекта.
  • Договоры ценообразования на единицу продукции. Подрядчики часто используют эти контракты при проведении торгов, особенно при работе по федеральным проектам. Ценообразование за единицу позволяет владельцу знать, что подрядчик взимает стандартную сумму без надбавки за конкретные единицы, необходимые для проекта.

Элементы договора на строительство

Договор на строительство с генеральным подрядчиком может содержать множество пунктов, но любое прочное соглашение должно содержать некоторые фундаментальные положения.Если вы не знаете, что включить, рассмотрите возможность использования контактной формы по строительству или попросите юриста подготовить для вас контракт.

Стандартные договоры на строительство должны содержать следующую информацию и пункты:

  1. Название подрядчика и контактная информация. Включите номер лицензии подрядчика вместе с номером телефона, адресом электронной почты и адресом компании.
  2. Имя домовладельца и контактная информация. В дополнение к номеру телефона и адресу электронной почты владельца укажите адрес собственности, где будут проводиться работы, и подтвердите, что домовладелец владеет недвижимостью.Проведите поиск недвижимости в округе владельца, чтобы подтвердить право собственности.
  3. Опишите имущество с юридической точки зрения. Используйте описание собственности, найденное в акте, зарегистрированном в канцелярии окружного клерка.
  4. Перечислить приложения к договору. Сюда входят чертежи и любые другие спецификации, необходимые для работы.
  5. Стоимость. Перечислите, сколько стоит завершенный проект, и решите, будет ли домовладелец платить несколькими частями, а не только первоначальный взнос в начале.Если владелец платит частями, укажите даты выплаты и требуемые суммы.
  6. Отказ домовладельца в получении финансирования. Если домовладелец не может претендовать на получение финансирования, опишите, как домовладелец может расторгнуть договор.
  7. Описание работы и срок окончания. Это позволяет домовладельцу узнать, что между вами существует совпадение мнений. Этот пункт полностью описывает, что строится, и точную или предполагаемую дату завершения.Упоминайте, что время имеет значение, только если домовладелец этого требует.
  8. Право на остановку проекта. Этот пункт о прекращении работы необходим, если домовладелец не заплатил вам. Также включите положения, объясняющие, как любая из сторон может расторгнуть договор.
  9. Право на задержку платежа. Домовладелец может отказаться платить взнос, если качество изготовления низкое или существуют определенные условия.
  10. Средства правовой защиты при нарушении контракта. Каждая сторона имеет право подать иск о нарушении контракта.Перечислите штат, в котором любая из сторон должна подать иск. Подрядчики должны использовать штат, в котором находится компания.
  11. Требования к соответствующим лицензиям, разрешениям и страховке. Подрядчики должны уточнить в своем штате, какие лицензии они должны получить, и убедиться, что они у них есть. Обеспечьте страхование ответственности и компенсацию работнику, но узнайте в надежной страховой компании, следует ли вам иметь какие-либо другие виды страхования.
  12. Непредвиденные обстоятельства и стихийные бедствия. Предусмотрите, что произойдет в случае непредвиденных обстоятельств или стихийных бедствий, таких как ураганы, наводнения или недоступность материалов.
  13. Осмотр и доступ. Это позволяет владельцу осматривать собственность в разумные сроки, а подрядчику — неограниченный доступ к собственности.
  14. Заказы на внесение изменений. Если какая-либо из сторон решает, что они хотят отклониться от контракта, укажите, что это допустимо при представлении письменного документа, одобренного обеими сторонами и подписанного с соблюдением формальностей, требуемых для первоначального соглашения.
  15. Гарантии. Подрядчики гарантируют, что их работа не имеет дефектов, что они выполняются «качественно» и что они исправят любые дефекты в сроки, конкретно указанные в контракте.
  16. Отсутствие залогового права со стороны субподрядчиков. Этот пункт защищает домовладельца от получения залогового права механика от субподрядчика. Первичный подрядчик должен обеспечить, чтобы в их контрактах с субподрядчиками четко определялась их ответственность в случае невыполнения ими своих обязательств по вашему контракту с ними.
  17. Размер ущерба и ограничение ответственности. Обе стороны могут договориться о возмещении убытков из-за несвоевременного исполнения или других непредвиденных проблем.
  18. Утилизация всех материалов и состояния после завершения. Подрядчики соглашаются избавиться от лишних и опасных материалов и оставить имущество в «чистом» состоянии.
  19. Подпись и дата обеих сторон. Нотариальное заверение не требуется, если этого не требует государство, в котором выполняется работа.

Контракт на прочное строительство должен содержать все вышеперечисленные пункты, а возможно, даже больше. Если вам нужна помощь в составлении договора, проконсультируйтесь с бизнес-юристом.

Важные основы того, что вам нужно знать

Строительные контракты пытаются сделать невозможное, снизить риски в строительных проектах, одновременно защищая множество сторон от юридических рисков. Многие проекты натравливают участников друг на друга, создавая атмосферу недоверия и подозрений.Такая практика приводит к увеличению числа случаев, когда сторонам требуется правовая защита. Однако часто, когда они обращаются за помощью к своим контрактам, они обнаруживают, что подписали именно те права, которые им необходимы.

Многие строительные проекты сегодня обращаются к тем типам строительных контрактов, которые поощряют сотрудничество. Эти типы контрактов помогают уменьшить недоверие и подозрения, чтобы участники сосредоточились на том, что лучше для проекта. Они также помогают равномерно распределять риски проекта и вознаграждения.

Независимо от того, являетесь ли вы подрядчиком, владельцем или субподрядчиком, знание различных типов строительных договоров поможет вам выбрать лучший для каждого типа проекта.После подписания он также поможет в управлении строительным контрактом.

1. Условные контракты с единовременной выплатой

Эти контракты — традиционные рабочие лошадки отрасли. Они очень хорошо подходят для проектов «дизайн-предложение-строительство», где владелец хочет фиксированную цену. Оговоренные контракты с единовременной выплатой предполагают, что владелец наймет собственных профессионалов в области дизайна. Таким образом, проектные работы подрядчика должны быть покрыты отдельным контрактом и защищены страховкой.Вы часто увидите эти контракты на конкурсных торгах или согласованных проектах с единовременной выплатой.

Краткая форма этого типа контракта хорошо подходит для небольших жилых и коммерческих проектов с ограниченным количеством участников и продолжительностью шесть месяцев или меньше. Однако в более длительном проекте с низкой сложностью также могут использоваться эти короткие контракты.

2. Срок и материалы Строительные контракты

Контракты на строительство времени и материалов пригодятся, когда вы не знаете, в каком объеме проект.Например, могут быть скрытые элементы, которые нужно раскрыть, прежде чем вы увидите, как действовать дальше. Работа по выявлению предметов и планированию стратегии обращения с ними могла бы стать хорошими кандидатами для контракта на строительство времени и материалов. Это может быть стена со скрытыми коммуникациями или угол фундамента, который находится над ямой для предполагаемых химических отходов.

Ключ к тому, чтобы избежать споров по этим контрактам, состоит в том, чтобы в них подробно описываться. Они должны быть очень конкретными в отношении работы, четко указывать, что составляет плату за рабочую силу, и ясно, что составляет плату за материалы.Например, включены ли налоги в почасовую оплату труда? Есть ли плата за инструменты и оборудование? Кто платит за переделку? Изложите абсолютно все и попросите обе стороны провести тщательный анализ.

3. Контракты на строительство с оплатой затрат

Строительные контракты с оплатой затрат бывают трех видов, и их обычно называют договорными контрактами. Здесь владелец выбирает подрядчика, вместо того, чтобы выставлять проект на торги, и оба отрабатывают условия контракта.Владелец оплачивает подрядчику стоимость проекта плюс гонорар. Эти контракты популярны при проектировании-заявке-строительстве, когда владелец уже имеет отношения с профессиональным проектировщиком или инженерами. Либо владелец, либо дизайнер может работать напрямую с подрядчиком.

Комиссионные затраты плюс гарантированная максимальная сумма контрактов на строительство

Этот контракт дает владельцу некоторую уверенность в окончательной стоимости проекта, оговаривая максимальную стоимость. Если проектировщики учтут все переменные и составят точные планы до того, как подрядчик сделает оценку, тогда стоимость проекта может быть ниже максимальной.

Комиссионное вознаграждение без гарантированной максимальной суммы контрактов на строительство

В этом контракте нет установленного максимума, поэтому все работают на основе времени и материалов. Разница между контрактом на поставку времени и материалов заключается в том, что он охватывает весь проект, а не его часть. Другое отличие состоит в том, что в него входят профессионалы дизайна.

Cost-Plus Short Form

Краткая форма контракта на строительство с учетом возмещения затрат может заключаться с гарантированным максимумом или без него.Обычно это касается минимально сложных краткосрочных проектов.

4. Договоры на строительство с расценками на единицу продукции Контракты на строительство с единичной ценой

лучше всего работают с конкретными результатами, такими как грузы гравия или подмножеством результатов специального подрядчика. Они редко охватывают весь проект.

5. Государственно-частный договор на строительство

Правительства всегда ищут способы минимизировать риск перерасхода средств в строительных проектах.В последнее время они также заинтересовались передачей управления инфраструктурой частным лицам.

Здесь на помощь приходит тип контракта P3. Он означает государственно-частное партнерство и требует, чтобы подрядчик владел проектом до, во время и после строительства. Обычно вы видите, что эти контракты используются для платных дорог, общественного транспорта и других общественных проектов, которые взимают плату с пользователей.

6. Строительство / Менеджер программы в качестве консультанта / Строительные контракты с повышенным риском

Вы найдете различные типы контрактов на строительство.Иногда собственник нанимает менеджера по строительству для работы с подрядчиком и дизайнером. В качестве альтернативы, собственник может нанять подрядчика в качестве менеджера по строительству, который выполняет строительство за фиксированную сумму или на основе затрат плюс гонорар, с гарантированным максимумом или без него.

По другим контрактам подрядчику может быть оплачена стоимость работ плюс плата за предстроительные услуги. Есть несколько способов структурировать эти контракты, потому что, используя их, владельцы пытаются адаптировать контракт к уникальным условиям.Например, владельцы могут использовать их, когда они с подрядчиком имеют давние отношения или когда владельцу нужен подрядчик со специальными навыками и опытом.

7. Контракты на строительство специальных подрядчиков

Каждый генеральный подрядчик регулярно нанимает субподрядчиков. Специализированные подрядчики выполняют специализированные проекты, такие как сантехника, электрика и внутренняя отделка. У ГК есть контракт с каждым специализированным подрядчиком. Контракты охватывают специфику работы и детали того, как генеральный подрядчик и специализированный подрядчик общаются, работают вместе и обрабатывают платежи.

Эти типы строительных контрактов сильно различаются, потому что торговая часть проектных работ сильно различается. Генеральные подрядчики должны учитывать требования проекта с учетом уникальных аспектов каждой специальности и предлагать субподряды, охватывающие детали работы.

8. Специальные контракты

Строительные контракты должны соответствовать проекту и соответствовать участникам. Так что в них много разнообразия. Все чаще используются контракты на комплексную поставку проектов и контракты на проектирование и строительство.Они представляют собой иное мышление о строительных проектах.

Вместо того, чтобы каждый участник работал полностью в своих интересах, эти контракты сосредоточены на сотрудничестве и распределении риска в соответствии со способностью каждой стороны справиться с риском. Ожидайте увидеть больше вариантов этих контрактов, поскольку информационное моделирование зданий, 3D-печать конструкций и другие новые технологии увеличивают спрос на различные способы управления рисками и вознаграждением.

Американская ассоциация архитекторов и ConsensusDocs предлагает стандартные контракты, которые вы можете адаптировать к своим проектам.Хотя многие из основных аспектов контрактов схожи, есть некоторые очень четкие различия в содержании и целях.

При выборе контракта, независимо от объема и размера вашего проекта, целесообразно обратиться за консультацией к юристу.

Как получить работу по контракту | Small Business

Работа по контракту дает вам возможность контролировать свой график и рабочую нагрузку, но карьерный рост также означает, что вы несете единоличную ответственность за поиск клиентов.Без достаточно большой клиентской базы у вас не будет дохода, чтобы выжить в качестве подрядчика. Независимо от того, называете ли вы себя независимым подрядчиком, консультантом или другим звеном, предоставление первоклассных услуг и маркетинг вашего бизнеса поможет вам найти больше работы. Возможно, вы даже достигнете точки, когда вам придется отказаться от работы по контракту, потому что ваш график слишком загружен.

Напишите подробное описание ваших подрядных услуг, чтобы помочь определить тип работы, которую вы ищете. Проведите мозговой штурм, чтобы составить список компаний или деловых людей, которым были бы полезны ваши контрактные услуги.

Разработайте веб-сайт, на котором будет представлена ​​информация о ваших услугах. Включите типы проектов, над которыми вы работаете, и то, как потенциальные клиенты должны с вами связаться. Разместите на сайте блог, в котором вы сможете делиться своими знаниями в отрасли.

Установите цены на работу по контракту в соответствии с отраслевыми стандартами. Прежде чем делать ставки на проект, изучите среднюю стоимость этого вида работ в вашем географическом регионе. Слишком высокая цена отталкивает клиентов, а слишком низкая цена ведет к потере денег и может заставить потенциальных клиентов подумать, что вы не квалифицированы.

Пишите сообщения в гостевом блоге или статьи для других веб-сайтов отрасли. Ищите отраслевые веб-сайты, которые привлекают много трафика. Другой вариант — писать для профессиональных журналов или журналов в своей области. Статьи сделают ваше имя известным потенциальным клиентам и помогут вам стать экспертом в данной области.

Свяжитесь с деловыми партнерами из вашей области, чтобы сообщить им, что вы ищете работу по контракту. Проверьте условия вашего трудоустройства, если вы все еще работаете в компании или недавно уволились, поскольку в некоторых компаниях есть пункт об отсутствии конкуренции, который не позволяет вам связываться с деловыми партнерами или клиентами из этой компании.

Свяжитесь с местными предприятиями, которые могут воспользоваться вашими услугами по контракту. Попросите назначить встречу с лицом, ответственным за найм контрактных рабочих. Представьте информационный пакет, который подчеркнет ваши сильные стороны и услуги. Свяжитесь с каждой компанией, если вы не получили от них ответа.

Принять договорные работы, которые Вы сможете выполнить грамотно. Работа над слишком большим или сложным проектом часто приводит к посредственным результатам. Вы потенциально потеряете будущие контракты и рекомендации от клиента.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *