Как правильно выбрать участок: Советы риелторов: как выбрать хороший участок для строительства дома :: Жилье :: РБК Недвижимость

Содержание

Советы риелторов: как выбрать хороший участок для строительства дома :: Жилье :: РБК Недвижимость

О том, какое место и участок лучше, как проверить необходимые документы и что нужно знать о коммуникациях — в карточках

Фото: Сергей Бобылев/ТАСС

Участки без подряда (УБП) — самый распространенный и доступный формат загородной недвижимости. Он позволяет возвести дом по своему вкусу и в удобные владельцу сроки, нанять подрядчика или строить самостоятельно. Предложений УБП на подмосковном рынке очень много, и важно, чтобы участок оказался подходящим для строительства, юридически безопасным, перспективным и отвечающим потребностям покупателя.

В карточках «РБК-Недвижимости» — полезные советы по выбору места и участка, правильной оценке предложения и правовой документации.

НаправлениеГде искать участки без подряда

В Подмосковье УБП можно найти по всем направлениям, даже на престижной Рублевке. Но надо помнить, что чем популярнее и престижнее направление, тем дальше от МКАД будут такие предложения. На дорогих шоссе участки без подряда сложно найти ближе 25 км от Москвы. На бюджетных восточных и юго-восточных направлениях возможны подходящие предложения поближе.

МестоКак правильно выбрать район

Желательно найти максимум информации о месте, в котором находится участок.

Насколько оно удалено от Москвы, по каким шоссе до него можно добраться, ходит ли туда общественный транспорт, далеко ли расположена остановка автобуса или железнодорожная станция.

Важно также, какие дороги ведут к самому поселку, реально ли подъехать к нему на машине в снежное время года — это особенно актуально, если вы планируете приезжать зимой. Стоит навести справки об экологической обстановке: нет ли рядом больших свалок, промышленных предприятий, крупных автотрасс, не планируется ли многоэтажная застройка. Для подстраховки лучше обращаться к градостроительному плану территории.

Участок

На что обратить внимание при его осмотре

При выборе участка важен геологический аспект: если местность болотистая, а грунтовые воды залегают совсем близко, дом может просесть. Если недалеко от участка протекает полноводная река, это не только красиво, но и рискованно: в случае весеннего разлива земли могут подтопляться.

«Обратите внимание на геометрию участка: лучше, если он имеет простую форму и удачные пропорции: не узкий, не длинный, без изгибов, — рассказал директор департамента загородной недвижимости компании «Инком-Недвижимость» Андрей Кройтор. — Идеальная форма — квадратная. Также желателен ровный рельеф: участок со сложным рельефом — склоном или провалом — может интересно смотреться с точки зрения ландшафтного дизайна, но способен создать серьезные проблемы при строительстве дома».

НазначениеЧто можно строить на участке

Для строительства дома подходит не любой участок земли, он должен соответствовать целевому назначению. «Если это сельскохозяйственное назначение для личного подсобного хозяйства, то там нельзя строить даже забор, не говоря о доме, — рассказала руководитель отдела продаж городской и загородной недвижимости офиса «Киевский» компании «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Светлана Вольская. — Если это сельхозземли, предназначенные для садоводства, то можно построить дачу, то есть дом для временного проживания. Построить дом для постоянного проживания можно только в том случае, если это земля под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)».

КоммуникацииЧто нужно знать о них с самого начала

Значимым моментом в приобретении участка с последующим возведением дома также является наличие или возможность его подключения к сетям инженерно-технического обеспечения. Поэтому необходимо изучить документы, подтверждающие наличие действующих коммуникаций или возможность подключения объекта к инженерным сетям в будущем.

«Советую не верить обещаниям, а смотреть на наличие коммуникаций по факту: покупателей нередко завлекают картинами прекрасного будущего поселка, а в реальности обустройство всех необходимых систем с многотысячными расходами ложится на плечи жителей», — советует директор департамента загородной недвижимости компании «Инком-Недвижимость» Андрей Кройтор.

ЦенаЧто должно насторожить на этапе прочтения объявления

Обратите внимание на цену. Если она подозрительно низкая, нужно быть готовым, что коммуникации придется проводить самостоятельно (а это очень большие денежные и временные затраты), рекомендует Светлана Вольская.

«Насторожить должно отсутствие технических условий на коммуникации или то, что они просрочены — крайне велика вероятность, что все заботы по проведению коммуникаций все равно лягут на плечи покупателя, несмотря на обещания продавца», — отметила эксперт.

ПраваЧто нужно знать о собственности на участок

В первую очередь необходимо убедиться, что продаваемый участок находится в собственности. Если право собственности оформлено с января 1998-го по июнь 2016-го, то это доказывает соответствующее свидетельство, а с июля 2016 года доказательством является выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

«В большинстве случаев участок приобретается на основе договора купли-продажи. Однако бывает, что земля не в собственности продавца, а в аренде с правом переуступки. В таком случае может быть составлен договор уступки прав аренды. Важно понимать, что покупатель в этом случае становится не собственником, а арендатором», — отметила Светлана Вольская.

ОсобенностиКакие еще детали нужно выяснить у продавца

Необходимо уточнить, не наложен ли на участок арест или сервитут (право проходить или проезжать через него), не находится ли он в залоге. Для этого надо получить выписку из ЕГРН — эти сведения общедоступны.

Также надо выяснить, нет ли за участок налоговой задолженности.

В кадастровом паспорте на земельный участок стоит обратить внимание на наличие отметок относительно прохождения газопровода, подземного кабеля, включения участка в водоохранную зону и ряд других моментов, оказывающих существенное влияние на возможность и законность строительства. Сейчас, при отмене кадастровых паспортов на земельные участки, данную информацию можно также получить из обобщенной выписки из ЕГРН.

МежеваниеКак уточнить границы участка

Если земельный участок был образован до создания в 2000 году единой системы кадастрового учета, то ввиду отсутствия межевания он может не иметь согласованных границ. В таком случае перед совершением сделки следует требовать от продавца проведения работ по межеванию.

Как правильно выбрать земельный участок для строительства загородного дома | Полезные советы

Эксперт на рынке загородной недвижимости Villa66 рекомендует:

Для многих жизнь за городом становится доступной мечтой и это закономерно. Первозданная природа, чистый воздух, лес, тишина и безопасность – далеко не полный список преимуществ жизни в коттеджном поселке. Согласитесь, наблюдать за тем, как наши дети катаются на санках и строят снежные замки в чистом снегу, а летом носятся на велосипеде без городской пыли — одно удовольствие. Чтобы ответить на вопрос «как выбрать земельный участок?», нужно отключить эмоции, взглянуть на задачу с прагматической точки зрения и помнить, что для комфортного и недорого проживания в собственном доме нужно учесть все мелочи!

Первый этап – выбор места

Самое главное – чтобы земельный участок и его расположение вам нравились! Посмотрите участок в разное время суток и разную погоду. Обратите внимание, в какой стороне встает и садится солнце, будут ли деревья мешать или, наоборот, поспособствуют планированию ландшафта. Оцените рельеф: уклон, возвышенности, низинки, побудьте здесь хотя бы полчаса, прочувствуйте атмосферу и это обязательно поможет вам в выборе земельного участка.

Земельный участок

Участки отличаются и по площади, и по рельефу, и по наличию растительности. Так, например, многие выбирают участки с большим количеством деревьев, но в итоге для строительства дома и бани потребуется вырубка. В зависимости от района закон о вырубке деревьев отличается — учтите этот момент.

Ландшафт земельного участка — это субъективное решение. Ровный участок не потребует значительных средств для выравнивания, а участки с уклоном могут дать вам массу интересных решений при разработке ландшафтного дизайна.

Расположение участка в поселке, транспортная доступность, количество соседних домов, техническая возможность подключения к инженерным сетям, удобство заезда-выезда на участок – здесь мелочей не бывает!

Выбор застройщика

С точки зрения практичности, выбор земельного участка начинается не с коттеджного поселка, а с компании — застройщика. Вам может понравиться земельный участок и привлекательная цена, но без качественной инфраструктуры, инженерных коммуникаций жизнь в доме будет неуютной и дорогой!

Застройщик коттеджных поселков должен быть с именем и опытом в строительстве, поэтому выбирайте компанию, у которой уже есть полностью построенные и функционирующие поселки. Чем больше таких проектов, тем безопаснее сделка.

Для строительства небольшого коттеджного поселка в среднем необходим год-два. Если строительство затянулось, значит есть предпосылки к проблемам. Обратите внимание на наличие инфраструктурных объектов и коммуникаций: забор вокруг поселка, качество дорог, охрана с видеонаблюдением, газ, водоснабжение, электричество, интернет — все это уже должно присутствовать на момент выбора и покупки земельного участка. Также посмотрите в интернете отзывы о застройщике.

Разрешительные документы, условия договора, выполненные проекты, отзывы владельцев — это обезопасит ваш выбор, чтобы не нарваться на фирму-однодневку. Помните, количество реализованных проектов и отзывы — главный актив застройщика коттеджных поселков.

Документы на земельный участок

На каждый земельный участок оформляется кадастровый паспорт и свидетельство о праве собственности. Наличие этих документов у продавца обязательно! Также обратите внимание и на категорию, и целевое назначение земельного участка.

Для нормального строительства и проживания необходимо:

1. Категория – земли населенных пунктов. Назначение – ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) или дачное строительство.

или

2. Категория – земли сельскохозяйственного назначения. Назначение – дачное или садовое строительство.

Проверить статус участка можно на сайте rosreestr.ru. Другие же земельные участки покупать не рекомендуется! В обязательном порядке совместно с юристом проверьте договор купли-продажи земельного участка. Договор на участок земли должен содержать все обещания и гарантии застройщика.

Экология и транспортная доступность

Природа Урала уникальна по своему разнообразию, но экологически чистых районов в непосредственной близости от Екатеринбурга не так много. Если вам нужно место для постоянного проживания, то это обязательно должен быть экологически чистый район, чтобы ваша семья каждый день наслаждалась главным преимуществом загородной жизни — чистым воздухом и водой.

Поэтому при выборе земельного участка необходимо учесть два фактора: качество земли и тяжелая промышленность.

  1. Качество земли – это охранные зоны кладбищ, скотомогильников и прочих неприятных сюрпризов. Чтобы убедиться в их отсутствии, используйте такие сервисы, как wikimapia.org, а лучше напишите запрос в Росприроднадзор.
  2. Промышленные объекты — главные враги. Проверьте наличие таковых в окрестностях поселка, а также оцените розу ветров, чтобы понять, в какую сторону ветер разнесет вредные выбросы. Постарайтесь выбирать землю в достаточном отдалении от промышленных центров, и загородная жизнь будет гарантировать свежий воздух, крепкое здоровье.

Жизнь в коттеджном поселке в первую очередь привлекает чистым воздухом, поэтому вокруг загородного поселка желательно наличие крупного лесного массива.

В каком направлении от города выбирать землю?

Для экономии времени и ресурсов необходимо выбрать район в радиусе комфортного расстояния с транспортной доступностью. Важно, чтобы доступ к коттеджному поселку был с нескольких трасс, если хотите нивелировать плотный трафик.

Помните, что сама отдаленность от города не так важна, потому что скорость движения по трассе позволяет преодолеть дополнительные 10-15 километров достаточно быстро. Главное — удобный выезд из города и сама трасса. При выборе направления коттеджного поселка убедитесь в наличии многополосной дороги и отсутствии пробок в обе стороны. Пути, лежащие через деревни и малые города, сулят серьезные ограничения в скорости.

На то, где лучше купить земельный участок, будет влиять и ваше текущее место проживания, а также место работы. Порою выехать из центра города сложнее, чем проехать несколько десятков километров по трассе. Выбирайте направления из города, которые будут удобны вам.

Развитая инфраструктура — комфортная жизнь

И самое главное — инфраструктура. Начнем с того, что существуют обязательные аспекты и моменты, которые будут зависеть от ваших личных предпочтений. Решение о том, какой участок купить недалеко от Екатеринбурга, принимать вам. А мы поможем определить критерии выбора.

Безопасность

В целях безопасности периметр коттеджного поселка должен быть огражден забором, на въезде — пропускной пункт с постом охраны. Желательно наличие видеонаблюдения, патрулирования и группы быстрого реагирования. Охрана и видеонаблюдение — основа правопорядка в коттеджном поселке, так как патрулирование таких жилых зон полиция не осуществляет.

Развлечения и активная жизнь

Убедитесь в наличии организованных детских площадок и выбирайте поселки вблизи речки или озера, окруженные большим лесным массивом, ведь мы хотим проводить время активно. Желательно и наличие оборудованных парковых зон, тротуаров, лесных прогулочных тропинок. Также будет здорово, если поблизости будут спортивно-развлекательные комплексы, где вы с семьей сможете проводить время. Например, это могут быть конные секции, волейбольные или футбольные площадки, а также кафе и зоопарк.

Комфорт и удобство

Целесообразно выбирать загородный поселок, где есть детский сад, хороший магазин, медпункт, мелкие сервисы, как, например, мойка автомобилей и шиномонтаж. Освещение мест общего пользования — обязательный аспект!

Управляющая компания

Комфортная жизнь — это привычные нам удобства в городе, поэтому обратите внимание на наличие в коттеджном поселке офиса управляющей компании. Все вопросы, связанные с охраной коттеджного поселка, ремонтом коммуникаций, вывозом мусора, обслуживанием мест общего пользования, должны решать профессионалы.

Инженерные коммуникации – цивилизация за городом

Не стоит обольщаться красотами мест, пока вы не убедились в наличии инженерных сетей коттеджного поселка, ведь на участке вам предстоит строить дом. Электроэнергия, водоснабжение, газ, интернет — без этого сегодня невозможно представить цивилизованную жизнь. А что касается подземных коммуникаций или наземных — выбор за вами. Нравятся вам столбы с провисшими проводами и желтые трубы — ваше право.

Удобнее всего выбирать участки в поселках с готовыми коммуникациями, рассмотрим их подробнее.

Электроэнергия

Лучше, если система энергоснабжения обеспечена подземным кабелем. Она должна подходить непосредственно к вашему участку. Сечение кабеля (проводов СИП) должно быть достаточным для обеспечения минимум 15 кВт мощности и напряжения 380 В. Рекомендуем проверить ТУ (технические условия) на электроснабжение коттеджного поселка. Выделенной мощности должно хватить на всех жителей (расчет делается исходя из 15 кВт потребляемой мощности каждым домом). Энергоснабжение всего поселка желательно по 2 категории надежности – снабжение от двух независимых источников.

Газоснабжение

Система газоснабжения (лучше подземным способом) должна подходить непосредственно к вашему участку. Диаметр трубы должен обеспечивать 3 (лучше 5) м3/час потребляемого объема. Газопровод в коттеджном поселке должен иметь несколько закольцовок. Если ваш дом подключен к концу длинной трубы, то в холода газа может попросту не хватить. Желательно, чтобы разводка газопровода по поселку была средним давлением. Подрядчик на руках должен иметь следующие документы:

Технические условия:

  1. Проект, согласованный газоснабжающей организацией, прошедший экспертизу.
  2. Акт законченного строительства.
  3. Акт госстройнадзора.
  4. Акт ввода в эксплуатацию.
  5. Акт врезки и пуска газа.
  6. Договор на техническое обслуживание газопровода.

Настоятельно рекомендуем вам проверить все документы, так как требования к подключению собственников домов усложняются с каждым годом.

Водоснабжение

Желательно, чтобы в поселке было централизованное водоснабжение с профессиональной водоподготовкой. В таком случае вы всегда будете пользоваться чистой водой.

Канализация

Канализацию лучше всего смонтировать самостоятельно. Централизованная канализация не обязательна.

Связь

Сегодня мы не можем представить жизнь без телефона и интернета, поэтому наличие оптиковолоконного интернета обязательно! Наличие устойчивой сотовой связи обязательно!

Дороги

Убедитесь в том, что дорога к поселку и к вашему будущему участку проложена, а лучше, чтобы это была асфальтированная дорога. Иначе пыль летом будет стоять столбом. К тому же, ямы и лужи будут беспокоить вас в дороге каждый день. Вдоль дорог должна быть проложена ливневая система. Освещение дорог должно быть выполнено по ГОСТам.

Как выбрать участок для строительства коттеджа или дачи — Рынок жилья

Покупка участка для строительства коттеджа или дачи может оказаться перспективным вложением, а может обернуться немалой головной болью. Приходится учитывать множество нюансов – от юридических до гидрогеологических.

Зимой рынок загородных участков замирает, чтобы ожить с приходом весны. Именно в межсезонье, когда земля уже освободилась от снега, но еще не покрылась молодой травой, можно оценить состояние дорог в массиве и вокруг него, увидеть, не заболочен ли участок, работают ли дренажные системы и т. д.

На старте

Глядя на поросшие кустарником поля, представить на этом месте свою будущую усадьбу непросто – нужно обладать богатым воображением. Впрочем, обо всем по порядку.

Каждый идет к реализации мечты о доме своим путем. Один готов приобрести дом под ключ. Второй – выбирает участок под приглянувшийся проект коттеджа. Третьи, коих нынче подавляющее большинство, смутно представляют конечный результат, но при этом готовы двигаться к цели малыми шагами. Сегодня – покупка земли, далее, когда позволят средства, – нулевой цикл и времянка, затем – строительство дома, бани и пр.

Все начинается с выбора подходящего для реализации вашей мечты пятна земли. Но участок участку рознь. Инженерно подготовленные наделы в электрифицированных и газифицированных жилых массивах с качественными дорогами предлагаются недешево. Да и на рынке такие объекты в меньшинстве.

Как из других регионов перебраться в ПетербургПрежде чем продать жилье в провинции и перебраться на жительство в мегаполис, надо трезво оценить >>Среднестатистический девелопер коттеджного поселка начинает продажи земли задолго до готовности массива для строительства – и тем более комфортного проживания. Покупка неосвоенного участка (или земли с ветхим домом под снос) в населенном пункте (ИЖС), дачном или садоводческом массиве имеет свои плюсы и свои минусы. Здесь – как в коммунальной квартире: один из главных факторов ликвидности – соседи.

Шаг первый: определить целевое назначение

Целевое назначение будущего объекта загородной недвижимости диктует требования к выбору места. В принципе, базовых вариантов здесь два – дача или коттедж для постоянного проживания. Но в последние годы все большее число интересантов готовы рассматривать вариант «условно постоянного» проживания за городом. Малогабаритная городская квартира – не лучший объект даже для дружной семьи из трех поколений, поэтому круглогодично обитаемый загородный дом становится расширением жизненного пространства для всех.

Если речь идет о постоянном проживании, то важнейшим критерием поиска становится транспортная доступность. Но это не только расстояние от города или КАД. Часто бывает, что при очевидной близости загородного жилья к цивилизации именно последние сотни метров раскисшей в межсезонье грунтовки становятся непреодолимым препятствием. Да и постоянное проживание в первую очередь подразумевает наличие объектов социальной и коммерческой инфраструктуры в пешей доступности.

При выборе участка для строительства дачи близость к шумному мегаполису становится скорее минусом, чем плюсом. На первый план выходят красоты окрестных ландшафтов, озер и лесов. Но, разумеется, даже дачу есть смысл строить в жилом массиве, где кто-то живет постоянно, а сам поселок и в зимнее время поддерживается в тонусе и охраняется.

Участки для индивидуального жилищного строительства всегда дороже равноценных, предназначенных для садоводства и дачного хозяйства. Но статус ИЖС предполагает возможность прописаться в построенном доме, пользоваться всеми благами местной цивилизации – сельской школой, медицинскими учреждениями, а также – при плановой электрификации или газификации – фиксированными (некоммерческими) расценками на подведение коммуникаций к участку.

В садоводстве тоже можно прописаться. Но отметим, что на сегодняшний день это скорее теоретическая возможность, которую можно реализовать только в судебном порядке. Причем шансы выиграть суд, если у вас есть другое жилье, близки к нулю. Стало быть, классическое садоводство, а также коттеджные поселки со статусом земли СНТ или ДНП подразумевают лишь «условно постоянное» проживание.

Шаг второй: определить зону поиска

Если у вас нет территориальных предпочтений, сегодня вы смотрите участки под Гатчиной, а завтра отправляетесь в Приозерск, то это – нерациональная трата времени. При таком подходе вы рискуете потратить на поиски вечность и – в конечном счете – просчитаться. Ведь смотреть нужно не только сам участок, но также окрестности – и все на бегу.

Лет десять назад те, кто работал или жил на юге Петербурга, предпочитали участки вблизи южных пригородов – например Гатчины или Ломоносова). Обитатели северных районов города глядели в сторону Карельского перешейка. С момента, когда вокруг Северной столицы замкнулось транспортное кольцо, многое поменялось. Немаловажным показателем транспортной доступности в глазах покупателей стало расстояние до КАД, поэтому зона поиска для потенциального землевладельца расширилась. Но важно понимать, что длина Кольцевой (вместе с дамбой) 138 км, поэтому вариант каждый день по дороге на работу и обратно преодолевать сотню километров по скоростной трассе комфортен не для всех. Загородная жизнь с ежедневными перемещениями быстро надоест.

Стало быть, зону поиска придется сузить. А перед тем как отправляться на просмотр, нужно изучить территорию – для начала по интернет-источникам и краеведческим публикациям. То есть попробовать «примерить на себя» местность. В этом случае, воспользовавшись сервисами с объявлениями о продаже участков, лучше подобрать несколько вариантов – в разных массивах и коттеджных поселках.

Договариваясь о просмотре с потенциальными контрагентами, спланируйте поездку так, чтобы осталось время и на прогулку по окрестностям.

Шаг третий: оцениваем участок

Вне зависимости от того, идет речь о старом садоводстве или о новом коттеджном поселке с участками для самостоятельного строительства, нужно обратить внимание на размер, форму и пропорции участка, его ориентацию по сторонам света, характер почвы.

В новом массиве с живописным рельефом, где на выбор предлагаются разные варианты, в первую очередь смотрите те участки, что располагаются на возвышенности и имеют уклон в южную сторону.

Крайние участки – те, что граничат с лесом – обычно привлекают повышенное внимание. Но лес лесу рознь: это может быть и песчаный лесопарк с соснами, в котором приятно гулять, и труднопроходимые заросли. Последний вариант создает избыточную влажность, затенение, а в летнее время становится рассадником для мошкары.

Болотный камыш, а также сосенки и березки с неразвитыми кронами и кривыми стволами свидетельствуют о высоком уровне грунтовых вод и периодическом подтоплении территории. Впрочем, нюансов здесь много.

Размер участка часто имеет для потенциальных домовладельцев решающее значение. За просторным участком, если вы не намерены содержать садовника, ухаживать непросто, хотя для дачи 20 соток – вариант неплохой. В пригородных массивах, ориентированных на постоянное проживание и расположенных близ городской черты, качественные участки больше 12 соток – дефицит.

В демократичных коттеджных поселках, часто встречаются участки не то чтобы маленькие, но узкие (меньше 20 м в ширину): застройщики экономят на внутрипоселковых проездах. «Компактный» генплан накладывает ограничения на выбор проектов, но имеет и определенные плюсы для проживающих. Во-первых, меньше дорог нужно чистить зимой, во-вторых, идти пешком вдоль бескрайних соседских владений до ближайшего магазина или остановки транспорта – то еще удовольствие.

Еще один момент. Если девелопер экономит на ширине дорог – он обрекает будущих жителей массива на серьезные неудобства. Более или менее комфортная ширина проезжей части – 7 м. Такое значение позволяет беспрепятственно разъехаться, скажем, со спешащей на строительство бетономешалкой не выезжая на обочину. Тупиковые проезды должны давать возможность беспрепятственно развернуться, а еще лучше, если они оборудованы разворотными площадками. Но когда дачный массив находится на стартовой стадии освоения, а вокруг чисто поле с домиками на горизонте и изредка проезжающими машинами, потенциальные покупатели участков обычно не обращают внимания на подобные планировочные просчеты девелоперов.

При покупке участка следует обращать внимание на его ориентацию по сторонам света – лучше всего, когда узкие стороны выходят на север и юг. Хороший участок должен иметь уклон, но небольшой, предпочтительно – с понижением на юго-восток или на юго-запад. Это идеальный вариант: такие участки весной раньше освобождаются от снега. Северный склон в наших краях – вариант нежелательный. К слову, если вас интересует участок у реки или озера, имейте в виду, что на северных и южных берегах – разный микроклимат. Но интересный рельеф – это всегда повышенные затраты на освоение. А если перепад высоты больше 15% (1,5 м в высоту на 10 м в длину) – это уже скорее не интересный, а проблемный участок. В данном случае значительно возрастают расходы на строительство фундамента и, вероятнее всего, потребуются меры по дополнительному укреплению грунта.

Шаг четвертый: выбираем соседей

Итак, если с землей все в порядке, переходим к следующему пункту программы. Рассматриваем мы старое садоводство или о новый загородный массив – нужно знакомиться с будущими соседями, причем не только с ближайшими. Для вторичного загородного рынка это самое актуальное правило: бывает, что объект продается именно потому, что отношения – не сложились.

О чем говорить с потенциальными соседями? Вот примерный перечень вопросов.

Соответствуют ли границы территории заявленным в документах? Если нет – есть повод говорить с продавцом о снижении цены.

Нет ли у хозяина конфликтов с правлением СНТ (ДНП) или соседями, а также коммунальных задолженностей перед СНТ (ДНП), которые могут «по наследству» перейти вам? Об этом лучше всего узнавать из первоисточника – у председателя правления. Бывает, что продавец не участвовал в расходах, связанных со строительством линий электропередачи, водопровода, дорог.

Есть ли электричество, нет ли дефицита энергомощностей? В договоре энергосбытовой компании с потребителем (это может быть и сам домовладелец, и коллективный потребитель в лице ДНП) должны быть указаны выделяемые мощности и возможности их увеличения. Если массив «пока еще не электрифицирован», узнайте о планах электрификации в энергосбытовой компании, с которой планируется заключение договора. Столбы с проводами не должны вводить вас в заблуждение – их могли установить «про запас».

Как решаются вопросы жизнеобеспечения поселка (ремонт дорог, дренажные работы, охрана, вывоз мусора) и в какие суммы в виде паевых и целевых взносов это выливается?

Обитаем ли поселок (дачный массив) зимой, как он охраняется в зимнее время?

Чистятся ли дороги, можно ли подъехать к участку в период весеннего бездорожья?

Где берут питьевую воду? Каково ее качество? Есть ли в окрестностях хорошие колодцы и скважины, каковы их лимиты? Проводился ли анализ воды и какие виды загрязнений он выявил?

Шаг пятый: мелочей нет

Во время прогулки по массиву оцените его благоустройство, состояние проездов, уровень воды в дренажных канавах. Обязательно узнайте размеры паевых взносов и прочих платежей (охрана, целевые взносы на благоустройство) – пусть они не станут для вас неожиданностью.

Да, кстати, несмотря на то, что на дворе уже XXI век, в окрестностях Петербурга еще немало массивов, в которых нет электричества. Правда, продавец или агенты, представляющие его интересы, будут уверять вас, что лампочки вот-вот зажгут: деньги уже собраны, столбы поставлены, провода натянуты. Увы, практика показывает, что если проблема не решена за предыдущие десять лет – не факт, что она решится в ближайшие пять.

Если речь идет об участке в новом и еще не обжитом коттеджном поселке, вопросов к девелоперу проекта, будущим соседям, правлению ДНП (СНТ) и представителям управляющей компании (если таковая уже имеется) – значительно больше. Но о том, как проводить первичную юридическую экспертизу предложений о продаже участков в новых массивах мы уже писали.

Самая распространенная проблема, с которой может столкнуться покупатель земельного надела в чистом поле – медленные темпы освоения территории. При подготовке первичной документации девелоперы получают технические условия (ТУ) на подключение к сетям и, предлагая участки к продаже, девелопер всегда декларирует, что в массиве будут электричество, вода, газ. Но строительство дорог, линий электропередачи, газо- и водопровода нередко растягивается на годы.

Что делать, если участок понравился, но к девелоперу имеются претензии? Чтобы получить объективную картину, нужно сверять информацию из разных источников – вплоть до интернет-форумов и групп, созданных обитателями новых поселков в социальных сетях.

Начните с визита в отдел продаж компании-девелопера, чтобы попросить для ознакомления правоустанавливающие документы застройщика (в первую очередь это копии кадастровых паспортов участков), образцы типовых договоров купли-продажи и покажите их независимому юристу.

Текст: Филипп Урбан    Фото: Алексей Александронок   

С первого взгляда: как по внешним признакам выбрать участок под застройку

На тематических форумах перечисляют растения, которые могут свидетельствовать о подтоплении участка весной. Помимо камыша это могут быть копытник, осока, заросли ивняка, мох. А вот сосны как правило свидетельствуют о том, что участок сухой, особенно если это взрослое дерево. Некоторые форумчане советуют пересчитать на участке улиток и слизней: если их много, значит, влажность здесь всегда высокая, а значит, есть вероятность близкого залегания грунтовых вод и риски подтопления.

Эксперты «Дачного сезона» предлагают свои критерии определения глубины залегания грунтовых вод по растениям. Там, где растет камыш, она невелика — не глубже 3 метров. Рогоз — не более метра, полынь — 3-5 метров. Из кустарника на влажных участках растут верба, ольха, смородина и лабазник.

При осмотре участка можно провести небольшой тест, который позволит определить тип грунта, объясняют в «Дачном сезоне». Для него нужно взять горсть земли, слегка размочить его до состояния густого теста, и скатать «колбаску». Из рыхлопесчаной и песчаной почвы колбаска не получится вообще, рассыплется. Из супесчаной получится скатать колбаску, но довольно рыхлую, а на ладонях останутся частицы. Из суглинистой и глинистой почв колбаска получается, причем, чем больше глины, тем более она плотная.

Есть и еще один «народный» тест на определение типа почвы. Он предлагает взять ком земли и положить на солнце. По скорости высыхания кома, его плотности в сухом состоянии и цвету предлагается определить состав почв. Самая плодородная будет серой, рассыпающейся практически в пыль. Суглинок — плотным, песчаники — рыжеватыми и рассыпающимися на довольно крупные фракции. Впрочем, как отметили другие комментаторы, все это можно определить, и не дожидаясь высыхания.

Существует масса проблем, связанных с почвой, рассказывают в «Дачном сезоне». Например, застывая зимой, глинистая почва выталкивает фундамент, а песчаная при определенных условиях «плывет», создавая опасные ситуации при строительстве на неровной поверхности.

Заводненность, уклон, насыпной или илистый грунт — эти факторы можно считать недостатками участка, подсказывают в Good Wood.

Однако, продолжают эксперты, строительство возможно на любом грунте. Определение типа почвы имеет значение, так как, зная его, вы сможете заранее прикинуть тип фундамента, который можно возводить на таком участке, а значит, и получить представление о бюджете будущего строительства.

Как правильно выбрать земельный участок

К сожалению, жилищный фонд муниципалитетов нашего государства не слишком-то рассчитан на проживание российских граждан в свободном жилищном пространстве. Квартиры, как правило, имеют небольшую квадратуру, которая часто нарушает закон о положенных человеку квадратных метрах жилой площади. Жилье с большой квадратурой уже переходит в разряд элитного, и строят его застройщики, которые такой вариант, увы, даром не отдают, а продают за большие деньги. По этим и многим другим причинам единственно верным вариантом является покупка земельного участка под индивидуальное строительство и возведение собственного дома. К тому же, есть шанс построить на кусочке земли жилище своей мечты, воплощая самые смелые решения, а не используя стандартные проектные шаблоны.

Однако перед началом воплощения мечты в реальность предстоит ответственная задача – поиск земельного участка под строительство и заключение сделки по его приобретению. Итак, как же правильно и грамотно выбрать земельный участок?

Для начала хотелось бы остановиться на том, что у каждого сантиметра государственной земли есть свое назначение. Именно из этого следует исходить на начальных этапах.

Земля бывает нескольких категорий:

  1. Территория населенных пунктов, на которой смело можно строить собственный дом.
  2. Зона промышленности, транспорта и энергетики. В таком месте едва ли кому-то захочется иметь собственный дом и, тем более, хозяйство, которое может погибнуть в два счета.
  3. Зона сельскохозяйственных и фермерских земель. В таких местах выращивают культуры, разводят домашних животных, осуществляют выпас скота и прочее.
  4. Лесной фонд, который категорически запрещено вырубать, пилить и осуществлять прочие действия, приводящие к уничтожению массивов.
  5. Водный фонд, границы которого отмечены на карте, и их ни в коем случае нельзя нарушать, как и загрязнять водоемы отходами и продуктами человеческой жизнедеятельности.
  6. Заповедные территории и территории охраняемых объектов. Это могут быть природные и исторические достопримечательности, места захоронений и археологических раскопок.
  7. Земли неприкосновенного запаса.

Совершенно ясно, что под строительство жилых домов отведены те виды земель, которые входят в состав территории населенных пунктов и в зону земель сельскохозяйственного назначения. Тем не менее, и в этих зонах подбираются совершенно разные по предназначению участки. То есть, понятие назначения земель довольно обширное. И в каждую категорию земель могут входить участки разных назначений. Не каждый из них позволяет возвести индивидуальное жилище, а если и позволяет, то прописка по закону на такой земле может быть запрещена. Чтобы не оказаться у разбитого корыта, предлагаем внести ясность в данный вопрос.

Итак, земля бывает нескольких назначений:

  1. Для огорода;
  2. Для сада;
  3. Для дачи;
  4. Для ведения сельского хозяйства;
  5. Для ведения крестьянско-фермерского хозяйства;
  6. Для ведения подсобного хозяйства;
  7. Для индивидуального строительства;
  8. Для строительства малоэтажных конструкций.

Чтобы иметь возможность построить дачу, коттедж или полноценный жилой дом, а помимо всего прочего, и получить постоянную прописку, следует выбирать участок на территории дачных земель; на территории земель, предназначенных для индивидуального строительства; а также в зоне земель, предназначенных для возведения малоэтажных построек.

Как правильно выбрать земельный участок? Критерии подбора.

То, по каким критериям человек обычно выбирает землю под индивидуальное строительство, можно легко предугадать. Это территориальное расположение, длина фасада, размер площади, наличие коммуникаций и элементов инфраструктуры, а также, несомненно, цена. Однако существует еще масса важных критериев, по которым следует оценивать земельный участок на качество.  И, убедительная просьба, не спешите с приобретением слишком дешевого участка в престижном месте! С виду незначительные визуальные дефекты земли или личные обстоятельства, которыми владелец может легко объяснить сниженную стоимость,  могут оказаться только цветочками. Подобными некритичными для покупателя проблемами может быть завуалировано реальное и гораздо более серьезное положение вещей, приводящее к потере ваших денег. К примеру, у участка может оказаться несколько владельцев, или он может оказаться залоговой недвижимостью. Правда, законом сделки с такой недвижимостью запрещены. Тем не менее, мошенники имеют возможности их проворачивать. В конце статьи мы чуть более подробно разберем, как можно проверить земельный участок на предмет «чистоты», а его владельца, соответственно, на предмет честности. Сейчас хочется вернуться к теме критериев подбора земли.

Итак, выбрать земельный участок можно по вышеупомянутым характеристикам. Однако к ним стоит добавить еще несколько. Это ландшафт, почва, уровень пролегания грунтовых вод и качество прилегающих к участку дорог. Главная задача того, кто выбирает землю под индивидуальное строительство, — это выбор недорого и качественного участка, на котором можно не только что растения выращивать, но хотя бы удачно и беспрепятственно построиться. Поэтому предлагаем разобрать каждый критерий более подробно, дабы Вы могли иметь представление о том, какое влияние он может оказать при правильном или же неправильном выборе земельного участка.

Для начала разберем различные виды ландшафта, поскольку многие покупатели земельных участков метают поселиться в самых разных местах, — на равнине, на опушке леса или у реки. Рассмотрим, чем чреват выбор того или иного рельефа, какие плюсы и минусы ждут покупателя.

Участок может располагаться в следующих местах:

  1. На равнине. Это наиболее удачное место расположения земли для строительства. Оно не требует дополнительного проектирования строительства, тщательной планировки. Если заняться на равнине выращиванием овощных и фруктовых культур, проблем с поливом не возникнет. Вместе с тем, что равнина является наиболее удачным вариантом для строительства, у данного вида ландшафта все же есть некоторые недостатки. Они заключается в незащищенности от погодных условий. Солнце, ветер, дождь – всему этому участок будет наиболее подвержен.
  2. У леса. Нельзя утверждать, что это неудачный выбор. Напротив, дом, расположенный на краю леса, надежно защищен от ветров и палящего солнца. Следовательно, вероятность гибели растений мала. Кроме того, близость обильной растительности, которая обогащает воздух кислородом, и многочисленных диких животных делают существование наиболее гармоничным. А отапливать жилое помещение при помощи древесины легко и просто, ведь рядом столько необходимого сырья. Однако есть у леса и свои, как говорится, причуды. Его близость, как ни странно, наносит наибольший вред растениям, которые растут на участке. В частности, близрастущие деревья могут высасывать из почвы воду, которой Вы поливаете грядки; а также закрывают их от солнца. Таким образом, у Ваших растений есть риск погибнуть от недостатка жизненно важных факторов. Кроме того, есть еще и насекомые, которых в лесополосе очень много. Именно они могут поедать весь Ваш урожай. Однако такие угрозы являются реальными только для того, кто собирается разводить хозяйство. Если это не является для Вас важным, единственным недостатком леса для Вас будет необходимость защиты от проникновения на территорию участка диких животных для собственной безопасности. Если выращивание овощей и фруктов является важным, то к предыдущему списку проблем добавляется еще одна, поскольку дикие животные могут быть не только опасными для человека, но также способны уничтожить урожай.
  3. На склоне холма. Очень живописное место для строительства жилого дома или дачи, которое позволяет его владельцу фантазировать при строительстве: возводить балконы, смотровые площадки, приусадебные горки и многое другое. Кроме того, участок, расположенный на склоне холма в горной местности, надежно защищен с одной стороны от ветра, а его растительность – от излишнего солнца. В результате, если выбрать правильную сторону, можно подобрать удачный участок. Однако при всей его уникальности расположения и красоте стоит знать некоторые недостатки, с которыми придется столкнуться. Залить фундамент на таком участке довольно сложно и затратно. Кроме прочего, большие затраты понадобятся на то, чтобы вырыть канализацию и пробурить скважину, а любые фантазии в плане строительства однозначно встанут в копеечку. При этом, если выбрать участок на «неправильной» стороне холма, можно столкнуться с проблемой сильных ветров. Защититься от них в этом случае будет весьма непросто, поскольку холм отлично продувается ветрами.
  4. В низине. Данный ландшафт также предполагает преимущества и недостатки. Среди плюсов стоит отметить отсутствие проблем с водоснабжением, ветрами и влажностью почвы. Однако там, где влажность находится на значительном уровне, всегда есть риск перенасыщения. Таким образом, мы выявили первый недостаток, который наносит существенный вред, как растительности, так и фундаменту дома. Вторым минусом можно назвать недостаток солнечного света, который может повредить растениям.
  5. У водоема. Безусловно, хороший и очень эстетичный выбор, достойный ценителей природы. Кроме того, селиться у воды, как это делали наши первобытные предки, довольно удобно. Тем более что всегда есть возможность порыбачить, не приобретая для этого дорогостоящую палатку и сопутствующие походные принадлежности. Однако, что Вы скажете, если в период большой влажности вас одолеют насекомые, а почва потребует сооружения качественной дренажной системы! При этом всем известно, что все качественное, как правило, дорогое.

Разумеется, любой недостаток, будь он связан с ландшафтом или с чем-то другим, всегда можно поправить, ведь строительная отрасль не стоит на месте. Однако на исправление их нередко требуются огромные денежные средства. Готовы ли Вы понести столь значительные материальные потери?

С ландшафтом земельного участка неразрывно связано то, какого качества почва его покрывает. Это может быть камень, гравий, скала, песок, глина, суспензия и прочие виды. Определить вид почвы можно, проведя нехитрые манипуляции. Подробнее о видах почвы и об их значении для строительства читайте В ЭТОЙ СТАТЬЕ. Слишком низкая цена земли может означать не только незаконность ее продажи или заведомое наличие проблем с юридической стороны, но также нехорошее качество почвы. Это вредит растительности, процессу строительства, а также состоянию строения в дальнейшем. Если почва находится в плохом состоянии, приходится выбирать определенный тип фундамента, составлять особый план строительства, нанимать специальных работников, в частности, архитекторов, которые смогут исправить ошибки современными техническими средствами. Однако изредка случается так, что исправить ситуацию невозможно, и приходится заменять почву полностью на всем земельном участке, что стоит немалых денег. Что касается посадки, то в этом случае следует выяснить, какой из видов почвы наиболее благоприятен именно для тех растений, которые Вы планируете выращивать.

Следующим критерием подбора земельного участка является территориальное расположение и, собственно, инфраструктура. Естественно, что жить вблизи очага ее непосредственного развития намного удобнее. Конечно, это на любителя, но большинство современных россиян рассуждают именно так. Данный факт подтверждает высокий уровень миграции из небольших населенных пунктов в большие города.

Стоит отметить, что каждый человек выбирает место под строительство в соответствии с собственными  предпочтениями. Так, подобрать земельный участок можно в черте города, наслаждаясь благами цивилизации. При этом едва ли хозяина будущего жилища ждет спокойная жизнь и ведение большого хозяйства. Шум, загазованность и недовольство соседей, к которым придется, вероятнее всего, довольно плотно пристроиться, не дадут осуществить мечту в полной мере.

Самый оптимальный вариант для строительства жилого дома на участке и разведения сада/огорода – это небольшие населенные пункты. Удачным окажется тот поселок или село, которое расположено вблизи промышленного или производственного предприятия. Таким образом, можно заполучить спокойное местечко для строительства с самой необходимой инфраструктурой, хорошими дорогами и перспективным рабочим местом. Кроме того, стоимость земельного участка в данном случае будет намного дешевле, чем в городе.

При выборе земли под индивидуальное строительство следует обратить внимание на наличие таких социально значимых учреждений, как больница, банкомат, детский сад и школа. Едва ли кто-то не согласится с тем, что ездить каждый день в соседний населенный пункт, с которым, как правило, отделяет порядка 10 километров, не очень-то удобно. Банкомат необходим для того, чтобы, не выезжая за пределы населенного пункта, можно было бы оплачивать коммунальные услуги, налоги, кредиты и прочее. Правда, для этого сейчас неплохо служит службу интернет. Но, к сожалению, не все пока владеют технологиями свободно. Магазины и аптеки, само собой, есть на территории практически любого поселка. О них мы речи даже не ведем.

Одной из составляющих инфраструктуры является качество прилегающих к земельному участку дорог. Плохое их обустройство или его полное отсутствие может повлиять не только на удобство проживания, но также на скорость строительства дома, а именно, на скорость подвоза строительных материалов. При этом центральные дороги, федеральные шоссе и прочие важные автомагистрали могут в часы пик быть заполнены пробками, что будет отнимать немало времени, а в случае с личным автомобилем еще и средств. Таким образом, различные стороны данного аспекта могут, как препятствовать комфорту проживания, так и обеспечивать его.

Следующий критерий, который является не менее важным, чем все предыдущие вместе взятые, — это коммуникации, пролегающие либо на участке, либо относительно него. К необходимым для жизни коммуникациям можно отнести воду и свет, а также канализацию. Наличие газа приветствуется. Он значительно удешевляет проживание в частном секторе, но не является обязательным.

Водоснабжение

Водоснабжение на земельном участке, как правило, обеспечивается двумя путями – рытьем колодца или бурением скважины. Исключение составляет центральное водоснабжение, которое может быть проведено в городах или в близлежащих к городам населенных пунктах. Рытье колодца и бурение скважины осуществляется самостоятельно или при помощи специалистов. И тот, и другой вариант требуют некоторых вложений. Второй вариант дороже, но легче и быстрее.

Чтобы обеспечить водоснабжение на земельном участке самостоятельно, необходимо точно знать уровень пролегания грунтовых вод. Низкий уровень может отрицательно сказаться на скорости работ, а также отнять немало финансов. Высокий уровень может привести к потопам и разрушению фундамента жилого строения. Немалую роль играет качество воды на местности.

Таким образом, приобретая тот или иной земельный участок, необходимо заранее выяснить все ключевые моменты, касающиеся водоснабжения. Другой вариант – покупка участка с уже имеющимся колодцем или скважиной. Однако и в этом случае необходимо проверить их на качество. Если колодец долгое время находился в запущенном состоянии, порой его необходимо менять по причине невозможности ремонта и ухудшения состояния воды в нем ниже допустимого уровня, что не поправимо.

Электрификация

В зависимости от того, каких масштабов дом Вы планируете построить на вновь приобретенном участке, перед окончательным оформлением купли-продажи посчитайте, сколько киловатт Вам необходимо, и поинтересуйтесь, сколько киловатт энергии администрация готова выделить. Случается так, что выделенного количества электроэнергии не хватает для обеспечения электричеством и трети жилого дома, будь то, к примеру, коттедж или вовсе таунхаус. В этом случае придется потратиться на дополнительную подстанцию, что совсем не дешево. Да, в будущем с помощью нее Вы избежите больших проблем, ведь зачастую владельцы частных домов используют электроотопительные приборы. А это значит, что при выключении света существует угроза замерзания. Однако всегда есть возможность подыскать менее проблемный участок.

Канализация

Если к земельному участку не подведена центральная канализация, что вероятно только в городе, то обеспечить свое жилище канализационной системой стоит дополнительных денег, которые придется платить из собственного кармана. Индивидуальная канализация должна быть экологически надежной, в особенности, если рядом с участком располагаются земли лесного или водного фонда. Опять же есть другой вариант – приобрести участок с уже готовой канализацией. Но такой участок непременно будет стоить дороже. Как правило, продавцы включают в стоимость участка стоимость всех работ, произведенных с целью его благоустройства. Это также касается электрификации, газификации и водоснабжения.

Газификация

Прежде чем приобрести земельный участок для последующего индивидуального строительства, следует уточнить о возможности проведения газовых труб и подключения дома к газу. Таким образом, топить дом, готовить еду и греть воду намного дешевле и удобнее. Кроме того, не нужна запасная подстанция, которая вгоняет в дополнительные траты. Правда, приобрести такое оборудование, как газовый котел, все же нужно. Однако даже если предыдущий хозяин, то есть, продавец, пообещал Вам на словах, что газовая труба проходит рядом, не поленитесь проверить, достаточно ли ее мощности. Поскольку, если нет, то толку от такой трубы, находись она хоть на самом участке, нет никакого.

Как не попасться на уловку мошенников и купить «чистый» земельный участок

Итак, Вы собираетесь приобрести земельный участок и, наконец-то, примерно обрисовали в уме картинку будущего дома, пребываете в предвкушении… В состоянии подобной эйфории можно потерять бдительность и купить совершенно не то, что нужно, поддавшись на уловки мошенников или заинтересованных в скорейшей продаже некачественного участка продавцов. Как проверить участок на предмет так называемой «чистоты»:

  1. Подобрать участок, исходя из вышеизложенных критериев. То есть: осмотреть населенный пункт на предмет инфраструктуры, изучить рельеф, форму, площадь, почву участка, уточнить уровень пролегания грунтовых вод, наличие коммуникаций по меже и на участке, состояние труб, колодца, скважины при их наличии и так далее.
  2. Уточните у собственника всю интересующую Вас информацию об участке, все, что его касается.
  3. Тщательно проверьте документы. Для этого можно задействовать специалиста, юриста или агента по недвижимости со стажем.
  4. Наведите справки о продавце земельного участка. Особое внимание уделите его платежеспособности налогов, коммунальных платежей и кредитов.
  5. Прежде чем вносить аванс, просмотрите участок на публичной кадастровой карте. Делается это онлайн на сайте Службы государственной регистрации, кадастра и картографии при помощи внесения кадастрового номера в соответствующее поле. Далее открывается карта местности, где обозначатся границы участка.

Дабы избежать многочисленных забот, связанных с проверкой документов и порядочности собственника, покупатель имеет право поручить эти дела доверенному лицу, специалисту с юридическим образованием. Однако это, разумеется, не бесплатно, если юрист не лучший друг или не близкий родственник. Но вот выбор участка в любом случае ляжет на плечи самого покупателя. Доверять такое дело кому попало не стоит. Так что, отнеситесь к выбору земельного участка ответственно! Желаем удачных приобретений!

выбор загородной площади земли для постройки под ИЖС

Сегодня мы расскажем, как правильно выбрать земельный участок для строительства дома под ИЖС. Важно подойти к этому мероприятию с полной ответственностью. Существует очень много критериев, помимо цены, на которые стоит обратить внимание будущим владельцам коттеджа. Инфраструктура, собственные подъездные пути, удаленность от города, соседи, управляющая компания и охрана, а также сроки сдачи и условия покупки — из всех этих нюансов складывается общее представление о качестве приобретаемых земель. В этой статье специалисты «Авирон девелопмент» подробно расскажут о том, как выбрать удачное место для постройки. 


Выбор земельного участка под строительство дома: где и у кого покупать

Распространенный вариант сделок — договор купли-продажи между физическими лицами. В этом случае покупатель полностью полагается на честность и порядочность продавца. К сожалению, в такой схеме часто встречаются подводные камни: проблемы с документами, утаивание важных сведений и.т.п.

Второй способ — покупка земли у государства в лице муниципалитета на специализированных торгах. Этот метод подходит людям, которые обладают определенными навыками и знаниями в этой сфере. Также не стоит забывать о необходимости «замораживания» денежных средств как обеспечение для допуска к торгам. Но самый главный недостаток — это качество и расположение выделяемых земель. Лучшие места очень редко доходят до конкурса.

Самый предпочтительный выбор — сделка с девелопером, который строит жилые поселки. Этот путь не содержит в себе недостатков предыдущих способов. Но многое зависит от выбора конкретного застройщика. Вполне реально получить «недострой» без инфраструктуры, либо поселок с невероятно высокими тарифами на обслуживание (о которых вы узнаете после подписания договора).

Все проекты «Авирон девелопмент» в пригороде Воронежа («Лесково», «БЕРЕЗКА all seasons», «Летний берег», «Парус», «Резиденция») уже готовы для заселения жильцов. Имеется необходимые инфраструктурные объекты и водоемы в каждом поселке. Плата за содержание известна заранее, и соответствует классу недвижимости. Многократные победы в отраслевых конкурсах подтверждают высокое качество реализации проектов.

Как выбрать землю под строительство дома: какая категория земель предпочтительнее

Важный фактор — это ваше ощущение от будущего места жительства. Если расположение и ландшафт вызывают у вас приятные эмоции, то это один из главных аргументов для покупки. Следует также внимательно изучить юридические и правовые аспекты сделки, чтобы не разочароваться в дальнейшем.

Новое в Земельном кодексе

С начала 2019 года вступили в силу новые редакции законов, регулирующие статус и определение назначений земельных участков. Такие понятия как дачи и дачные объединения упразднены. Им на смену пришли садоводческие и огороднические некоммерческие товарищества. Причем на территории СНТ допускается строительство жилых домов после получения разрешения (с некоторыми ограничениями по габаритам сооружений). Огороднические земли предназначены для постройки только некапитальных зданий без фундамента.

Сельскохозяйственное назначение

Как мы уже писали выше, каждая местность имеет различный статус, с точки зрения действующего законодательства. Для СНТ и дачных некоммерческих партнерств разрешено преобразование зданий в жилой фонд, где допустимо прописываться и жить круглогодично. Если в качестве цели использования обозначено «огородничество», то зарегистрировать любое сооружение как полноценное жилище будет невозможно.

Для поселений

Индивидуальное жилищное строительство подразумевает территориальную принадлежность таких образований к какому-либо городу. Такая аббревиатура означает приоритет частного сектора в качестве целевого предназначения местности. Плюсом такого статуса является доступность коммуникаций и развитая инфраструктура. Также не возникнет проблем с регистрацией и узакониванием зданий. Выбрав такой участок для постройки дома, можно легко оформить прописку и получить почтовый адрес.

Идеальная топография

Место должно быть ровное, без перепадов высот, но располагаться на небольшой возвышенности относительно окружающей местности. Допускается расположение на склоне, в верхней его части. По форме оптимальной фигурой будет прямоугольник с пропорциями 1:2, который ориентирован с востока на запад.

Это идеальные условия. Встретить такое сочетание в реальности очень сложно. Зачастую приходится выбирать наименее критичные условия, которыми придется пожертвовать в угоду принципиальным параметрам. Однозначно не стоит выбирать варианты, которые могут быть подвержены затоплению, либо располагающиеся в оползневой зоне.

Сколько должна стоить покупка

Еще один важный вопрос — как выбрать землю под строительство и не переплатить. На рынке могут наблюдаться значительные колебания цены. Это зависит от множества факторов — как объективных, так и субъективных. Некоторой константой является соотношение между стоимостью готовых проектов и площадей под застройку. В большинстве случаев за место под постройку придется отдать порядка 30% от суммы за полностью законченный дом.

Как подобрать подходящий участок — практические советы

Если жизнь в городской суете вас утомила и хочется переехать из квартиры в свой загородный коттедж, то первым делом следует определиться с местностью. Мы собрали самые нужные рекомендации по выбору.

Нужна наша консультация?

Если при работе с сайтом или в процессе выбора проекта у вас возникли вопросы, обратитесь за помощью к нам

Совет 1— город или пригород

Нет однозначного ответа на этот вопрос. С одной стороны, удобно жить в городе, иметь в шаговой доступности все культурно-развлекательные, медицинские учреждения и торговые центры. Если размер территории позволяет, то вполне можно почувствовать себя наедине с природой, не выезжая за пределы города. При условии, что поблизости нет высотных зданий, из окон которых будет открываться прекрасный вид на ваши владения.

Сколько же будет стоить такой объект, если он существует? В этом и кроется основной, и самый важный фактор, из-за которого большинство людей выбирают ближайший пригород в качестве места жительства. Разница в цене между схожими проектами в городе и вне его может быть значительной. Гораздо выгоднее найти подходящий коттеджный поселок. Причем не стоит переживать за возможные неудобства, которые могут возникнуть в пригороде. Уровень жизни в современных проектах, таких как «БЕРЕЗКА all seasons» значительно превышает городской.

Совет 2 — выбор по назначению

Какой участок нужен для строительства дома — ИЖС или СНТ? В долгосрочной перспективе однозначно рекомендуем остановить свой выбор на первом варианте. Дачный вариант СНТ будет привлекателен только исходя из его цены. Стоимость может быть ниже в 2-3 раза, чем аналог под индивидуальное жилое строительство. Такой разбег часто обусловлен весьма значительными неудобствами при возведении здания на территории садоводческого некоммерческого товарищества:

  1. Отсутствие инфраструктуры.
  2. Сложное и дорогостоящее подключение к необходимым коммуникациям.
  3. Спорное межевание, из-за которого возникают конфликты с соседями.
  4. Забота о подъездных путях будет вашей головной болью.
  5. Собрание дачников часто принимает очень экстравагантные решения, которые не сделают вашу жизнь проще.
  6. Вам тоже потребуется вступить в ряды этой организации, и участвовать в регулярных заседаниях по вопросам, интересным садовому товариществу.

Если учесть затраты на исправление всех вышеперечисленных недостатков, то разница в цене окажется вовсе незначительной. Причем не все неудобства вы сможете устранить.

Совет 3 — экология важный аспект

Перед тем как выбрать участок под дом, не забудьте оценить уровень экологической чистоты территории. Ведь именно чистый воздух вдали от городского смога сподвигает большинство людей покинуть квартиры в городской черте.

Также добавят дискомфорта расположенные неподалеку оживленные автомагистрали. Старайтесь выяснить на раннем этапе, не планируется ли прокладка автодорог неподалеку в обозримом будущем. Знакомство с градостроительным планом даст ответ на этот вопрос.

Совет 4 — инфраструктура: подробный анализ

Комфортное проживание невозможно без наличия поблизости элементарных благ цивилизации. Желательно, чтобы в шаговой доступности были продуктовые магазины, аптеки, медицинские учреждения. Для семьи с детьми идеальным вариантом будет поселок недалеко от школы и детского сада. Не стоит забывать и о культурном досуге детей и их родителей. Неплохо иметь поблизости бассейн, детские секции, парк или стадион и.т.п.

Проверьте наличие коммуникаций

Подача воды, электроснабжение, возможность газификации обязательные условия при подборе подходящего места жительства. Далеко не всегда они подведены, но нужно поинтересоваться, насколько трудоемким будет процесс подключения. Даже если точки доступа находятся неподалеку, далеко не факт, что свободных ресурсов будет достаточно для еще одного пользователя. Можно обойти соседей и поинтересоваться о нюансах, с которыми вероятно столкнуться впоследствии.

Оцените подъезды

Как правильно выбрать участок для дома, мы уже немного поняли. Но что делать, если после небольшого дождя до него невозможно доехать? Правильно — провести осмотр дорог. Предварительный анализ местности легко сделать с помощью онлайн-карт. Внимательно изучите все подъездные пути, располагающиеся поблизости (даже те, которыми пока не планируете пользоваться). После удаленного ознакомления можно выехать на место. Следует оценить качество дорожного полотна, которое соединяет вас с городом и объектами поблизости.

Инфраструктура

Подытожим вышесказанное и коротко резюмируем основные моменты, требующие особого контроля. Важны следующие параметры:

  1. Объекты на небольшом удалении: школа, детский сад, поликлиника, парки отдыха.
  2. Возможность подключения к системе подачи газа. Точки входа расположены близко, а нагрузка на сеть невелика.
  3. Наличие линий электропередач для подключения дома. Оценивайте не только их удаленность, но и количество кВт, выделяемое для энергообеспечения. 10-15 кВт будет достаточно, если этот показатель ниже, то серьезных затруднений не избежать.
  4. Централизованное водоснабжение будет оптимальным решением. Если такой возможности нет, то следует выяснить у соседей об особенностях бурения индивидуальных скважин. Немаловажно получить их мнение о качестве воды, добываемой таким способом.
  5. Центральная канализация позволит избежать проблем с регулярным вывозом отходов.

«Авирон девелопмент» по каждому из этих пунктов проводит работу еще на этапе разработки проекта. Только решив эти и многие другие задачи, специалисты компании принимают решение о запуске строительства. Жители наших поселков не сталкиваются с подобными проблемами, а наслаждаются жизнью в комфортной и продуманной среде. Преображать мир вокруг себя — наша миссия. Сделать это можно одним способом — создавая новое, красивое, лучшее.

Границы

Как мы уже писали выше — желательно, чтобы периметр был правильной прямоугольной формы в соотношении 1:2. Но гораздо более критичным моментом является легитимность этих границ. Законодательные противоречия и халатное отношение к ним предыдущих владельцев, могут доставить вам очень большие неприятности. Если со всеми соседями не подписано соглашение о признании границ, а территориальное деление четко не зафиксировано в документах, то следует задуматься о целесообразности такой сделки.

Проверьте качество воздуха

Неприятный запах от животноводческих комплексов, полигонов с бытовыми отходами, свалок и.т.п. также может оказаться неожиданным и неприятным сюрпризом. В ветреную погоду «аромат» от этих объектов распространяется на расстояние до 5 километров. Поиск информации в интернете и разведка на местности позволяют выявлять подобные вещи на раннем этапе.

Оцените захламленность

Если на территории имеются старые сооружения, требующие демонтажа, то для их разбора и вывоза потребуется значительные денежные средства. Свалка различного рода отходов и мусора может скрывать под собой ямы и неровности, а также губительно повлиять на плодородный слой почвы. Даже если вы не садовод-огородник, отсутствие натурального газона и зелени все-равно будет доставлять дискомфорт.

Звуковое окружение

Источниками неприятного шума могут стать железнодорожные пути поблизости, самолеты, направляющиеся в ближайший аэропорт, базы отдыха и прочие увеселительные заведения. Если рядом находится живописный склон или водоем, то не спешите радоваться — в этих местах, вероятно, будут происходить пикники и гуляния в выходные дни и по вечерам.

Управляющая компания

Какой участок выбрать для строительства дома, во многом зависит от того, насколько грамотно поддерживается порядок во всем поселке. Даже с идеальными исходными данными, отсутствие адекватного управления чревато значительным снижением качества жизни. «Авирон девелопмент» уделяет огромное внимание этому вопросу, создавая самые комфортные условия для жителей.

Электроэнергия

Как мы уже писали, проверять требуется удаленность точек подключения и нагрузку на подающий кабель. Добавим, что стабильность электроснабжения также играет важную роль. Поговорите с соседями, чтобы получить информацию о возможных перебоях на подстанции.

Газоснабжение

Газовая труба рядом — это еще не все, что нужно для счастья. Желательно выбирать трубопровод с подземным заглублением. Из технических нюансов обращайте внимание на давление и стабильность подачи. По вопросу газоснабжения лучше посоветоваться со специалистами и поговорить с жильцами соседних домов.

Водоснабжение

Централизованное — идеальный вариант. Но даже в этом случае качество воды из-под крана следует изучить очень внимательно. Перебои с подачей воды случаются всегда и везде, однако с разной периодичностью. Если проблема выявлена и носит регулярный характер, то лучше отказаться от такого предложения.

Канализация

При наличии хорошей управляющей компании в поселке лучшим выбором будет централизованная система. Поддержание коммуникаций в надлежащем состоянии без вашего непосредственного участия — однозначный плюс. Автономная канализация при профессиональном подходе к монтажу и обслуживанию — отличная альтернатива.

Совет 5 — геология и рельеф местности

Перед тем как выбрать землю под ИЖС, убедитесь, что грунт вокруг стабильный. Болотистая местность, обильные грунтовые воды, илистая почва — без сомнения, отталкивающие факторы. Если на поверхности большой процент глины, то место также мало пригодно для строительства.

Совет 6 — консультация с профессионалами

Много подводных камней могут увидеть строители-специалисты, которых мы рекомендуем пригласить на консультацию. Невидимые для обывателя мелочи не скроются от опытного взгляда хорошего прораба. На этом этапе можно обсудить проект будущего здания, чтобы понять соответствие места и почвы Вашим архитектурным пристрастиям.

Совет 7 — выбрать форму собственности

Оттого, берете вы землю в аренду или покупаете, зависит многое. Поговорим немного о преимуществах и недостатках каждого из вариантов.

Плюсы и минусы участка в собственности

Однозначный плюс — это гарантия того, что недвижимость и территория под ней будет принадлежать вам. Выписка из ЕГРП с вашими данными будет надежным доказательством вашей платежеспособности при обращении за ссудой в финансовые учреждения. Возможно оформить собственность в залог и получить необходимые средства для ваших целей. При благоприятном стечении обстоятельств можно рассчитывать на постепенное увеличение стоимости объекта.

Плюсы и минусы аренды

Если скрупулезно подойти к расчету затратной части на содержание и обслуживание имущества в собственности, то аренда будет казаться более выгодным вариантом в долгосрочной перспективе. Все зависит от условий, на которых арендатор готов предоставить землю в пользование. В нашей стране пока сложно найти примеры доступных программ по подобной аренде, но на западе данный способ давно стал нормой для большинства граждан.

В каком направлении от города выбирать землю

Важно не только расстояние до границ населенного пункта, но и то, насколько загружены транспортные магистрали в час пик. Если пробок нет, то и 50 километров можно спокойно проехать за полчаса по пустой трассе. Это мечта любого жителя спального района, который добирается с утра на работу в центр в два-три раза дольше.

Про выбор участка под ИЖС

Если вы выбираете местность со статусом под индивидуальное жилищное строительство, то ознакомьтесь еще с несколькими рекомендациями.

Правовой аспект

Если покупаете землю у частного лица, то следует проявить должную осмотрительность. Проверьте, что все документы на право собственности у продавца оформлены надлежащим образом. В бумагах должны быть четко определены объекты права с обозначением действительных границ и условий пользования (собственность или аренда). В любом случае, даже если нет никаких подозрений, мы советуем обращаться за помощью к юристу.

География и геология

Многие уделяют много времени тому, как выбрать площадь участка побольше, и максимально снизить изначальную цену. Но существуют не менее важные параметры, из-за которых можно поступиться и ценой, и площадью. В итоге такое приобретение принесет гораздо больше приятных эмоций. Мы говорим о месторасположении жилья и характеру местности. Стоимость ниже рыночной означает только одно — где-то придется переплатить в дальнейшем. И это в лучшем случае. В худшем — место будет просто непригодно для комфортного проживания.

Выводы

Мы описали основные рекомендации для тех, кто задается вопросом, как выбрать загородный участок земли для дома. Надеемся, что данная информация будет полезна для вас. В заключение позвольте презентовать еще один совет. Он очень простой, но позволит не брать во внимание все то, о чем мы писали выше. Можно сосредоточиться на эмоциях от покупки жилья, и поистине насладиться жизнью за городом, не боясь ошибиться в сделанном выборе. Для этого достаточно купить готовый дом в поселках «Авирон девелопмент». Выбирайте тот, что подойдет именно вашей семье. «Парус», «Лесково», «Летний берег», «БЕРЕЗКА all seasons», «Резиденция» готовы встречать новоселов и ждут вас в гости.


Как правильно выбрать участок под девелопмент

Работа в девелоперском бизнесе всегда требовала тщательного подхода к выбору земельного участка под застройку. Ошибка на этом этапе нередко приводит к тому, что реализация проекта становится невозможной, либо проект существенно теряет технико-экономическую привлекательность. Чтобы этого избежать, в процессе выбора участка необходимо обращать внимание на ряд ключевых факторов.

Базовая проверка

К градостроительной документации различных уровней относятся документы территориального планирования, градостроительного зонирования (правила землепользования и застройки), документация по планировке территории, а также региональные и местные нормативы градостроительного проектирования. Именно эти документы регулируют, что можно построить на участке, какой высоты и в каком объеме, требуется ли сохранение каких-то объектов на территории и т.д.

Анализ начинается с изучения документов территориального планирования, одним из которых является Генплан. Генплан содержит картографические материалы и текстовую часть. С его помощью определяют, к какой функциональной зоне относится участок. То есть под какую функцию он может быть использован: жилую, коммерческую, производственную или иную.

Правила землепользования и застройки уточняют, какие существуют виды разрешенного использования участка, каковы предельные параметры застройки, отступы от границ участка и т.д. Социальная инфраструктура нормируется в «Региональных нормативах градостроительного проектирования».

При анализе участка для строительства многоквартирного жилого дома необходимо определить, сколько мест есть в школах, садиках и больницах в непосредственной близости. То есть — достаточно ли имеющейся социальной инфраструктуры или придется планировать строительство этих объектов в рамках своего участка. Подобные вопросы решаются в рамках разработки проекта планировки территории. Важно понимать, что градостроительное развитие окружения также влияет на коммерческий потенциал земли.

По итогам анализа участка составляется дорожная карта согласований: возможность и последовательность корректировки градостроительной документации всех уровней.

В зонах особого внимания

Отдельное внимание при оценке градостроительного потенциала участка следует обращать на зоны с особыми условиями использования. Есть несколько видов таких зон, и любая из них может стать стоп-фактором для возведения того или иного вида недвижимости. В их числе: санитарно-защитные зоны, зоны охраны и территории объектов культурного наследия, водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы и т.д.

При девелопменте в Санкт-Петербурге стоит уделять особое внимание историко-культурному анализу, включая изучение объектов культурного наследия в непосредственной близости от рассматриваемого участка, ограничений по охранным зонам, а также проводить обзор исторических и графических источников в случае необходимости. Сохранение архитектурного наследия – один из основных принципов градостроительной политики северной столицы. Этот принцип реализуется через ряд дополнительных, более жестких по сравнению с федеральными, нормативно-правовых актов.

Известен случай, когда служба госстройнадзора и экспертизы Петербурга (Госстройнадзор) отозвала разрешение на строительство жилого дома на Светлановском проспекте, 15. Участок для строительства попал в защитную зону памятника «Больница Ольгинского приюта», и Куйбышевский районный суд признал выданное разрешение на строительство незаконным.

Стоимость земельного участка

Стоимость земельного участка под строительство жилых и коммерческих объектов напрямую связана с количеством квадратных метров, которые можно на нем возвести.

Чем выше степень готовности исходно-разрешительной документации, тем ниже уровень рисков, связанный со снижением технико-экономических параметров застройки. При этом стоимость таких участков возрастает, а количество вариантов для изменения проекта уменьшается.

Точные параметры застройки отражаются в разрешении на строительстве, которое девелопер получает после успешного прохождения экспертизы проектно-сметной документации. На данном этапе риски практически отсутствуют, хотя встречаются ситуации, когда разрешение на строительство отзывается. К существенным минусам можно отнести ограниченную возможность корректировки проектной документации в рамках разработки рабочей документации.

В ППТ и ГПЗУ отражаются лишь предельные параметры застройки. Они нередко оказываются недостижимыми при разработке проекта, особенно при застройке в центре города, где влияние оказывают такие факторы, как инсоляция и т.д. Тем не менее, покупка участка на данном этапе обеспечит приемлемый уровень рисков, а также возможность сделать «проект под себя». На этом этапе стоит обратить внимание также и на дополнительные ограничения, связанные с зонами особого использования территорий.

Действительно выгодно можно приобрести участок без градостроительной документации. Однако именно на этом этапе требуется детальный анализ градостроительного потенциала. И именно на этом этапе существует наибольший риск купить участок, на котором ничего нельзя построить в принципе.

В качестве примера можно привести случай с компанией «Тандем-Истейт», которая приобрела промышленный участок площадью 18,6 га на территории бывшего Петербургского трамвайно-механического завода (Чугунная ул., 2) и не сразу смогла перевести его в жилую зону.

Необходимо отметить, что чрезмерно заниженная стоимость земельных активов должна служить сигналом для более тщательной проверки документации.

Вывод

Выбор участка под строительство — это фундамент всего будущего процесса девелопмента. Кроме перечисленных выше существует огромное количество факторов, которые могут позитивно или негативно повлиять на реализацию проекта. Избежать неприятных ситуаций и непредвиденных затрат поможет проведение комплексного анализа земельного участка перед его приобретением.

10 вещей, которые следует учитывать при выборе места для вашего бизнеса

Читать 7 мин

В программе Start Your Own Business сотрудники Entrepreneur Media Inc. проведут вас через важнейшие шаги для открытия вашего бизнеса, а затем поддержат вас в том, чтобы выжить в первые три года в качестве владельца бизнеса. В этом отредактированном отрывке авторы выделяют 10 важных критериев, которые вы должны оценить при выборе места для вашего нового бизнеса.

Перед тем, как вы начнете покупать бизнес-пространство, вам необходимо иметь четкое представление о том, что вам нужно иметь, что вы хотели бы иметь, чего вы категорически не потерпите и сколько вы можете заплатить. Создание этой картинки может занять много времени, увлекательно и утомительно, но важно, чтобы вы уделяли ему должное внимание. Хотя многие ошибки при запуске можно исправить позже, неудачный выбор местоположения иногда невозможно исправить.

Будьте систематичны и реалистичны, учитывая следующие 10 точек расположения.

Стиль работы

Изображение предоставлено: Shutterstock

Будет ли ваша работа формальной и элегантной? Или непринужденный и непринужденный? Ваше местоположение должно соответствовать вашему стилю и образу. Если ваш бизнес занимается розничной торговлей, вам нужен традиционный магазин, или вы хотели бы попробовать работать из киоска, киоска в торговом центре или тележки, которую можно перемещать в разные места?

Демография

Изображение предоставлено: Shutterstock

Демография имеет два важных аспекта.Во-первых, подумайте, кто ваши клиенты и насколько важна их близость к вашему местоположению. Для розничного продавца и некоторых поставщиков услуг это очень важно; для других видов бизнеса это может быть не так важно. Демографический профиль вашего целевого рынка поможет вам принять это решение.

Тогда взгляните на сообщество. Если ваша клиентская база является местной, соответствует ли достаточный процент этого населения вашему профилю для поддержки вашего бизнеса? Есть ли у сообщества стабильная экономическая база, которая обеспечит здоровую среду для вашего бизнеса? Будьте осторожны при рассмотрении сообществ, экономика которых в значительной степени зависит от конкретной отрасли; спад может плохо сказаться на бизнесе.

А теперь подумайте о своей рабочей силе. Какие навыки вам нужны и доступны ли люди с этими талантами? Есть ли у сообщества ресурсы для удовлетворения своих потребностей? Достаточно ли жилья в подходящей ценовой категории? Находят ли ваши сотрудники школы, возможности для отдыха, культуру и другие аспекты жизни удовлетворительными?

Пеший трафик

Изображение предоставлено: Shutterstock

Для большинства предприятий розничной торговли чрезвычайно важна посещаемость.Вы не хотите, чтобы вас запрятали в углу, где покупатели, скорее всего, обойдут вас стороной, и даже в лучших торговых точках есть мертвые зоны. Напротив, если ваш бизнес требует конфиденциальности, вы можете не захотеть находиться в районе с высокой посещаемостью. Следите за дорожным движением за пределами потенциального местоположения в разное время дня и в разные дни недели, чтобы убедиться, что объем пешеходного движения соответствует вашим потребностям.

Доступность и парковка

Изображение предоставлено: Сюжетные блоки

Подумайте, насколько доступным будет объект для всех, кто будет его использовать — клиентов, сотрудников и поставщиков.Если вы находитесь на оживленной улице, насколько легко машинам въезжать на парковку и выезжать с нее? Доступно ли учреждение для людей с ограниченными возможностями? Какие поставки вы, вероятно, получите, и смогут ли ваши поставщики легко и эффективно доставить материалы для вашего бизнеса? Курьеры, занимающиеся мелкой посылкой, должны быстро входить и выходить; автотранспортным компаниям нужны подходящие дороги и погрузочные площадки, если вы собираетесь получать грузы на поддонах.

Узнайте о днях и часах работы и доступе к интересующим вас местам.Системы отопления и охлаждения остаются включенными или выключенными на ночь и в выходные дни? Если вы находитесь внутри офисного здания, бывают ли периоды, когда внешние двери запираются, и если да, то можно ли получить ключи? Красивое офисное здание по отличной цене — паршивая сделка, если вы планируете работать по выходным, но здание закрыто по выходным — или вам разрешают доступ, но кондиционер и отопление выключены, так что летом вы жарите и замерзаете зимой.

Убедитесь, что есть просторная удобная парковка как для клиентов, так и для сотрудников.Как и в случае с пешеходным движением, найдите время, чтобы контролировать объект в разное время и в разные дни, чтобы увидеть, как колеблется спрос на парковку. Также убедитесь, что парковка ухожена и хорошо освещена.

Конкурс

Изображение предоставлено: Сюжетные блоки

Находятся ли поблизости компании-конкуренты? Иногда это хорошо, например, в отраслях, где популярны сравнительные покупки.Вы также можете столкнуться с переполнением существующих предприятий, особенно если вы находитесь в ресторане или в развлекательной зоне. Но если ближайший конкурент только усложнит вашу маркетинговую работу, поищите в другом месте.

Близость к другим предприятиям и услугам

Изображение предоставлено: Сюжетные блоки

Взгляните на то, какие другие предприятия и услуги находятся поблизости, с двух основных точек зрения.Во-первых, посмотрите, можете ли вы получить выгоду от близлежащих предприятий — благодаря потоку клиентов, который они генерируют, — потому что эти компании и их сотрудники могут стать вашими клиентами или потому, что вам может быть удобно и эффективно быть их клиентом.

Во-вторых, посмотрите, как они улучшат качество вашей компании как рабочего места. Есть ли в окрестностях достаточный выбор ресторанов, чтобы вашим сотрудникам было куда пойти пообедать? Есть ли поблизости детский сад для сотрудников с детьми? Возможно ли удобное расположение других магазинов и услуг, которые вам и вашим сотрудникам могут понадобиться?

Изображение и история сайта

Изображение предоставлено: Сюжетные блоки

Что этот адрес говорит о вашей компании? В частности, если вы ориентируетесь на местный рынок, убедитесь, что ваше местоположение точно соответствует изображению, которое вы хотите создать.Также неплохо проверить историю сайта. Подумайте, как он развивался с годами.

Спросите о предыдущих арендаторах. Если вы открываете ресторан, в котором пять ресторанов потерпели неудачу, вы можете начать с непреодолимого препятствия — либо из-за того, что что-то не так с расположением, либо потому, что общественность решит, что ваш бизнес пойдет по пути предыдущих арендаторов. Если несколько типов предприятий были там и потерпели неудачу, проведите небольшое исследование, чтобы выяснить, почему — вам нужно подтвердить, была ли проблема в предприятиях или в местоположении.То, что предыдущие владельцы были безумно успешными, это, безусловно, хороший знак, но умерьте это информацией о том, какой тип бизнеса они сравнивали с вашим.

Постановления

Изображение предоставлено: Shutterstock

Узнайте, могут ли какие-либо постановления или ограничения зонирования каким-либо образом повлиять на ваш бизнес. Проверьте конкретное место, которое вы рассматриваете, а также соседние объекты — вы, вероятно, не хотите, чтобы рядом с вашим детским садом открывался винный магазин.

Инфраструктура здания

Изображение предоставлено: Сюжетные блоки

Многие старые здания не имеют необходимой инфраструктуры для поддержки высокотехнологичных нужд современных предприятий. Убедитесь, что в здании есть электричество, кондиционер и телекоммуникации, отвечающие вашим нынешним и будущим потребностям. Хорошая идея — нанять независимого инженера, чтобы проверить это для вас, чтобы у вас была объективная оценка.

Коммунальные и прочие расходы

Изображение предоставлено: Сюжетные блоки

Аренда составляет основную часть текущих расходов на оборудование, но учитывайте дополнительные расходы, такие как коммунальные услуги — они включены в одни договоры аренды, но не включены в другие. Если они не включены, попросите коммунальную компанию предоставить сводку об использовании сайта и выставлении счетов за предыдущий год. Также выясните, какие залоги требуют различные поставщики коммунальных услуг, чтобы вы могли составить точный бюджет на въезд; тем не менее, вам может не потребоваться депозит, если у вас есть установленная платежная запись в компании.

Сколько это будет стоить, если вам придется предоставлять услуги по уборке? Какие страховые тарифы для этого района? Придется ли доплачивать за парковку? Учтите все расходы, связанные с местоположением, и учитывайте их при принятии решения.

Выбор участка под дом: как выбрать лучшее место для строительства


Большим преимуществом постройки собственного бревенчатого дома является возможность поставить его там, где вы хотите. Вы можете в полной мере насладиться видами, солнцем, бризом и тенью.Выбор собственного участка для дома позволяет взвесить различные преимущества и недостатки и принимать решения, исходя из ваших личных предпочтений.

Никогда не рано начинать исследовать потенциал вашей земли для создания впечатляющего дома. Даже если строительство бревенчатого дома все еще находится в далеком будущем, чем больше времени вы потратите на изучение своей земли, тем лучше. Наблюдение за строительной площадкой через годичный цикл сезонов — отличный способ сделать лучший выбор и воспользоваться возможностями, которые вы могли не заметить из-за одного беглого визита.

Инструменты, которые вам понадобятся

Несколько инструментов могут улучшить анализ вашего сайта. Прежде чем отправиться в путь, возьмите 100-футовую рулетку и компас. Недорогие маркировочные флажки и катушка с оранжевой маркировочной лентой из строительного магазина позволят вам обозначить потенциальные дороги и строительные площадки или идентифицировать деревья и другие объекты, которые вы хотите защитить. Также пригодятся бинокль и фотоаппарат. Если есть возможность подержать его, бросьте стремянку.Наконец, если ваша строительная площадка находится на наклонной поверхности, включите уровень и катушку с веревкой, чтобы повесить ее.

Где-то в ваших бумагах о недвижимости вы должны иметь обзор собственности, или платформу, показывающую, что вы купили. В этом юридическом документе показаны границы и углы, а также соответствующая юридическая информация, такая как расположение ручьев, рек, прудов, пойм, сервитутов и дорог. Также могут быть показаны колодцы и существующие или предлагаемые септические системы. Если у вас нет такого документа, в архиве вашего округа или поселка что-то есть.

Будьте осторожны при интерпретации старых записей. Если ваша земля принадлежит вашей семье в течение многих лет, старые данные обследования могут содержать дезинформацию. Если это так, обратитесь к геодезисту и договоритесь об обследовании границ, прежде чем продолжить.

Если вы уже начали планировать свой дом, у вас может быть предварительный план участка, который вы можете использовать для записи и оценки информации об участке. Вместо того, чтобы работать с оригинальными документами, сделайте копию, чтобы вы могли делать пометки прямо на плане. Если у вас есть план дома, нарисуйте его контур на листе бумаги в том же масштабе, что и план собственности или участка, и вырежьте его ножницами.Укажите на вырезе лицевую сторону плана. Разместите вырезку на плане обследования или участка и проведите им, чтобы «протестировать» различные ориентации дома. Обращайте внимание на направления, чтобы ваш дом хорошо совпадал с видами и ландшафтом. Отметьте, где находится юг, чтобы лучше использовать солнце. Когда найдете многообещающее место, приклейте вырез к плану участка. Теперь вы готовы к полевым исследованиям.

Особенности примечания

Когда вы зайдете на свой сайт, начните делать заметки.Ориентируйте обзор так, чтобы он соответствовал ландшафту, когда вы идете по своей собственности. Записывайте особые объекты, такие как деревья, которые вы хотите сохранить, обнажения скал, участки с сильным дренажем и особенно хорошие виды. Если вы указали место потенциального дома в своем опросе, найдите и отметьте его флажками или маркировочной лентой.

Некоторые особенности, которые следует учитывать при анализе своего сайта:

Вс

Солнце может быть хорошим другом или врагом, в зависимости от того, как вы его используете.Солнечный свет, проникающий через ряд окон, украшает интерьер, а также обеспечивает бесплатное тепло. Но в теплом климате слишком много прямых солнечных лучей может привести к повышению температуры, что требует кондиционирования воздуха или задернутых штор. Тень от существующих деревьев, склонов и выступов скал, а также большие выступы крыш могут снизить температуру в помещении.

В более холодном климате вам, как правило, нужно ориентировать дом так, чтобы стена с большинством окон выходила как можно ближе на юг. Возможно, вам придется немного отрегулировать угол, в зависимости от того, какой вид вы хотите, но по мере того, как вы перемещаете дом с юга, вы теряете преимущества дневного света в помещении и солнечного отопления.Для наилучшего солнечного обогрева держите дом в пределах 30 градусов южной широты.

Вода

Нет звука более успокаивающего, чем тихая струя воды, если она не течет мягко через подвал или большую комнату. Изучите схемы дренажа вокруг предполагаемого участка под дом. Ищите контрольные признаки, такие как ленточные насыпи из листьев и мусора, овраги или голые места, очищенные стоками после проливных дождей. Не ставьте свой дом на пути весенних промываний канав. Если на вашей территории есть водные объекты, такие как озера, пруды, реки или ручьи, ищите признаки наводнения и держитесь выше отметок паводка.Глыбы мертвой травы или листьев, застрявшие в растениях на высоте от нескольких дюймов до нескольких футов над землей, часто являются остатками предыдущих наводнений.

Когда ваш дом будет построен, земля вокруг стройплощадки будет изменена таким образом, чтобы у вас был пологий уклон от фундамента. Это хорошо работает там, где окончательная градация усиливает естественный дренаж. В некоторых ситуациях может потребоваться добавить элементы ландшафта, например, дождевой сад, для дополнительной защиты.

См. Также Строительство бревенчатого дома на воде

Ветер

Мягкий ветерок, проникающий через открытые окна, помогает охладить интерьер и может уменьшить или полностью исключить необходимость в кондиционировании воздуха.В снежной стране стратегически расположенные палубы можно очистить от снега, не прибегая к лопатой. Но постоянный сильный ветер может сделать незащищенную палубу неприятной и даже непригодной для использования. Деревья могут обеспечить желанные ветрозащитные полосы, так же как и склоны холмов или обнажения скал. Условия ветра различаются, поэтому вы можете попросить соседей провести более тщательную оценку.

Комбинированное действие ветра и солнца атакует даже самую лучшую отделку дома из бруса. Обеспечение некоторой тени и разумного ветрозащиты может значительно снизить затраты на обслуживание.Обычно лучше избегать строительства на открытых вершинах холмов. Вместо этого сместите участок немного подальше от пика и используйте склон холма в качестве укрытия. Вам не нужно отказываться от высоты совсем, так как некоторая возвышенность обычно обеспечивает обзор, вентиляцию и дренаж.

Просмотры

Многие люди планируют свой сайт с учетом вида. Будь то озеро или горный луг, бревенчатый дом с красивым видом имеет высокий рейтинг. Если вам посчастливилось иметь несколько представлений, внимательно их изучите. Представьте их на все времена года.Прекрасный летний вид может выглядеть не так хорошо зимой или наоборот. Если у вас есть роскошь времени, запланируйте несколько посещений объекта в разное время года.

Виды и оконные стены сочетаются друг с другом, как торт и мороженое. Но будьте осторожны с большими стеклянными пространствами, направленными на север или запад, особенно в холодный и облачный климат. Если вы планируете использовать пассивную солнечную энергию, сконцентрируйте окна на той стороне дома, которая ближе всего к югу. Если вы находитесь в пределах 30 градусов к югу, солнце будет лучше.

Если ваш вид выходит на запад или север, запланируйте установку максимально энергоэффективных окон и уменьшите площадь окна. Поэкспериментируйте с предложенным планом дома, чтобы разместить окна там, где они вам пригодятся.

Топография

Внешний вид вашего сайта — это не только внешний вид. Это влияет на стоимость строительства, энергопотребление, обслуживание и удобство. Земля, по которой можно комфортно гулять, с небольшим количеством обнаженных камней или без них, часто указывает на благоприятный строительный потенциал.

Крутые склоны и обнаженные скалы создают проблемы при строительстве, которые обычно требуют дополнительных денежных средств. Строить подъездные дороги труднее, а подвалы копать труднее. Могут потребоваться подпорные стены. В некоторых случаях может даже понадобиться подвал. Каменистый грунт может означать взрывные работы для фундамента или водопроводных и канализационных линий. Если вам нужно хвататься за низко свисающие ветки, чтобы подняться в гору, обратитесь за советом к экскаватору или строителю.

Ровный грунт создает свои проблемы. Плоские участки часто требуют дополнительных затрат на отвод воды от вашего дома.Даже с учетом планировки и озеленения плоской поверхности могут потребоваться французские водостоки или дождевые сады. Квартира в данном случае означает квартиру «бильярдный стол», что встречается редко. У большей части земли есть хоть какой-то уклон.

Небольшой уклон дает много преимуществ, в том числе лучший дренаж и большие надежды на сухой подвал. Он также предлагает возможность для наблюдения или подвала для прогулок. В смотровых подвалах есть окна; у забастовок тоже есть двери. Оба обеспечивают естественное освещение и прямой доступ в подвал с улицы, что обеспечивает лучшую вентиляцию и комфорт.

Использование склона для создания смотровой площадки или подвала для пешеходов дает возможность разместить там готовую жилую площадь при значительно более низких затратах на строительство. Вместо того, чтобы строить фундаментную крышу и стены для 2000 квадратных футов готового пространства на одном уровне, прогулка позволяет вам разделить этот квадратный метр на два уровня по 1000 квадратных футов. Затраты на строительство фундамента, крыши и стен составят половину от стоимости строительства 2000 квадратных футов на одном уровне.

Переменные уклона

Требования к склонам для смотровых площадок и прогулок различаются. Как правило, обнажение по крайней мере четырех верхних футов фундаментной стены оставляет место для работающих окон. Уходу необходимо обнажить все расстояние от пола до потолка, по крайней мере, в зоне двери. Если у вас есть план этажа, вы можете измерить количество обнаженного фундамента, отметив стену или угол подвала, который будет засыпан наиболее глубоко.Затем с помощью уровня измерьте по горизонтали расстояние до стены, которое будет наиболее уязвимым. Затем измерьте расстояние от земли до горизонтальной линии, чтобы увидеть, сколько стены будет обнажено; в идеале он упадет где-то от четырех до восьми футов.

Кроме того, если у вас есть план съемки или план участка с топографическими линиями, используйте его для оценки вероятности ухода. Топографические линии показывают высоту поверхности земли. В зависимости от наклона линии обычно обозначают перепад высот в два, пять или 10 футов.Обращение к высотным линиям или контурным линиям, пересекающим вырез на плане этажа, покажет, сколько стен фундамента будет обнажено.

Людям, не знакомым с топографическими картами, иногда бывает трудно их интерпретировать. Вот вам хитрость. Думайте о линиях рельефа как о кольцах для ванн. Представьте, что ваша земля полностью находится под водой со сливом в самой нижней точке. Вытягивая заглушку и регулярно останавливаясь на короткое время, на этом уровне останется «кольцо ванны». Линии, расположенные близко друг к другу, указывают на крутой склон, а линии, расположенные дальше друг от друга, указывают на пологие склоны или ровную поверхность.

Если возможно, повторите анализ сайта несколько раз в разное время года и в разное время суток. Если вы думаете, что нашли хорошую строительную площадку, вы можете разложить план этажа и даже приблизить вид из окон и с террасы. На наклонной поверхности можно даже установить стремянку, чтобы видеть вид из высоких окон. Такой подробный анализ не только улучшит ваш бревенчатый дом, но и внесет свой вклад в волнение и ожидание того, когда вы сможете насладиться видом из окна или шезлонга.

Джим Купер ([email protected]), бывший генеральный подрядчик, автор книги «Бревенчатые дома как можно быстрее» и сертифицированный специалист LEED, консультирующий по вопросам энергоэффективного и устойчивого строительства.

Как выбрать идеальное место для вашего бизнеса

Выбор правильного места для производственного предприятия или научно-исследовательского центра — это решение, к которому не следует относиться легкомысленно.Вот пять ключевых шагов, чтобы сделать это правильно.

ny успешная производственная компания всегда ищет новые рынки и новые возможности роста. В сегодняшней глобальной экономике это может означать рыскание по миру в поисках мест для нового производства или научно-исследовательского центра. Процесс выбора площадки начинается, когда компания решает, что существующий офис или производственное предприятие следует переместить или добавить в портфель новое место. Выбор места для завода-изготовителя — сложный и длительный процесс, который часто занимает многие месяцы или даже годы.По этой причине многие компании предпочитают привлекать внешних консультантов, чтобы посоветовать им выбор производственных площадок. SGR регулярно выступает в качестве консультанта по выбору площадок для наших клиентов.

1. Разработайте подробный перечень критериев отбора

Первым шагом в выборе нового сайта является разработка исчерпывающего списка критериев выбора. Список должен включать в себя самые важные требования для нового сайта. Насколько близки клиенты компании? Где ближайший порт? Сколько земли нужно? На что похожа рабочая сила? Каковы минимальные потребности в электроэнергии для нового завода? Критерии будут отвечать на эти и многие другие вопросы и будут сильно различаться от проекта к проекту и от компании к компании.То, что неважно для одной компании, может быть важно для другой. Например, штаб-квартира в США и научно-исследовательский центр корейского производителя автомобилей могут отдавать приоритет наличию опытного маркетингового и инженерного персонала и близости к домашнему офису, тем самым вынуждая производителя сосредоточиться на городских районах Калифорнии. Напротив, шведский производитель древесных гранул в качестве источника топлива может сосредоточиться на наличии ресурсов для производства своей продукции и, скорее всего, выберет место рядом с лесными плантациями на юге Соединенных Штатов.В качестве еще одного примера, американские поставщики автомобильной промышленности могут больше сосредоточиться на логистике, чтобы создать цепочку производственных предприятий, которые могут эффективно поставлять продукцию на сборочные предприятия, расположенные на Среднем Западе и на юге Соединенных Штатов.

2. Анализ качественных и количественных факторов

Качественные факторы не имеют прямого влияния на чистую прибыль компании, но, тем не менее, имеют решающее значение для ее успеха. К качественным факторам относятся размер и окружение сообщества, местная образовательная система и связь сообщества с близлежащими рынками.

Используя три приведенных выше примера, легко увидеть, как качественные факторы влияют на процесс выбора площадки. Например, автомобильному научно-исследовательскому центру требуется доступ к опытным инженерам, имеющим местное образование или привлеченным к месту работы по другим причинам. Фактически, самая большая группа автомобильных инженеров в США имеет образование и расположена в районе Детройта. Калифорния не является одним из центров автомобильной промышленности США, но в этот штат можно привлечь автомобильных инженеров.Поставщик автомобилей может захотеть избегать крупных мегаполисов, потому что компания больше заинтересована в типе лояльной рабочей силы, которая может быть найдена в небольшом городе. Общественный колледж, специализирующийся на передовых процессах производства автомобилей, расположенный недалеко от завода, может быть необходим для обучения сотрудников компании. Шведский производитель древесной щепы, однако, может решить разместить свой завод подальше от населенных пунктов, чтобы не беспокоить соседей по жилью.

С другой стороны, количественные факторы оказывают прямое и поддающееся оценке влияние на деятельность компании.Среди них — оплата труда, стоимость строительства, логистические расходы, коммунальные платежи и налоги. Чтобы произвести точную оценку эксплуатационных затрат на каждой площадке, эти переменные затраты необходимо определить и спрогнозировать на несколько лет.

Процесс трудоемкий и далек от науки. Но если данные собраны и оценены правильно, результаты могут быть очень полезными. Для этого может потребоваться помощь экспертов, таких как сертифицированный бухгалтер, для оценки и расчета налогов и их влияния на прибыльность компании.Более того, доступные здания должны быть оценены подходящим экспертом, чтобы определить надежность здания и стоимость любых ремонтных работ, которые могут потребоваться.

3. Изучение конкурирующих сообществ и оценка данных

В большинстве случаев компания и ее консультанты будут запрашивать данные у потенциальных стран-кандидатов и сообществ, а также будут проверять общедоступные базы данных и базы данных по подписке, чтобы создать предварительное поле потенциальных сайтов. Первоначальные посещения совершаются на сайты, которые считаются подходящими.Такой ранний отбор может быть проведен компанией или ее консультантами. Обычно SGR посещает от 10 до 25 потенциальных объектов вместе с нашими клиентами. Цель посещений — исключить неподходящие сайты и сузить область поиска до небольшого числа сайтов, отвечающих всем критериям отбора компании.

4. Учитывать льготы и бонусы

Когда область сужается до нескольких подходящих сайтов, компания обычно обращает внимание на стимулы. Запуск нового завода представляет собой огромные инвестиции со стороны бизнеса, а хороший пакет стимулов может снизить инвестиционный риск и, в конечном итоге, помочь компании открыть успешный и прибыльный завод.Это выгодно всем сторонам.

Часто говорят, что стимулы не могут сделать плохой сайт хорошим; они могут только сделать хороший сайт лучше. Любое место, выбранное компанией, должно отвечать фундаментальным потребностям бизнеса — квалифицированной рабочей силе, близости к клиентам и поставщикам, транспорту, качеству жизни и т. Д. Стимулы — это глазурь, а не сам торт. Кроме того, компании должны учитывать пакет стимулов в зависимости от общих затрат на ведение бизнеса на месте. Одно сообщество может предложить щедрый пакет стимулов, но если налоги, тарифы на коммунальные услуги и затраты на рабочую силу в этом месте будут высокими в долгосрочной перспективе, предпочтение может быть отдано другому месту с более низкими общими затратами, даже если его пакет стимулов будет слабее.

Поощрения можно разделить на две большие категории: законодательные и дискреционные. Обязательные льготы — это те, которые кодифицированы законодательством штата или местным законодательством и предоставляются всем компаниям, отвечающим требованиям закона, например, налоговый кредит штата на рабочие места для любой компании, которая ежегодно создает определенное количество рабочих мест. Дискреционные стимулы — это те, которые предполагают усмотрение предоставляющей стороны. Перспективы оценивают законодательные стимулы, но окончательные переговоры по месту, естественно, сосредоточены на дискреционных стимулах.

Дискреционные стимулы ограничиваются только доступными ресурсами, применимым законодательством и творческими способностями вовлеченных сторон. Пакет стимулов может поступать из нескольких различных государственных источников, включая федеральное правительство, штат, округ, город, органы государственного развития или агентства по развитию, а также из частных источников, включая частные коммунальные компании, частные организации развития и даже заинтересованных лиц. В зависимости от участка, стимулы могут включать бесплатную или сниженную стоимость земли и здания, аренду по ценам ниже рыночных, индивидуальные проекты, денежные субсидии, ссуды, гарантии по кредитам, улучшение инфраструктуры, восстановление территории, подключение и скидки на коммунальные услуги, налог на недвижимость. сокращения и профессиональное обучение.К этому моменту в процессе выбора площадки компания несколько раз встретится с сообществами финалистов. Это также положит начало конструктивным отношениям с представителями экономического развития и другими местными и государственными должностными лицами. Кроме того, каждое сообщество финалистов будет иметь хорошее представление о том, что является наиболее важным для успеха компании и подходит ли потенциальный клиент для сообщества. Это подходящее и наиболее естественное время для обсуждения и согласования окончательного пакета стимулов.

5. Оформить решение, зафиксировать сделку

После того, как сообщества финалистов составят свои лучшие пакеты поощрений, потенциальный клиент может принять окончательное, часто мучительное, решение относительно сайта. Когда решение принято, победивший объект и потенциальный клиент обычно увековечивают сделку письменным соглашением, часто называемым меморандумом о взаимопонимании или соглашением о разработке.

В окончательном соглашении потенциальный клиент соглашается разместить свой завод в победившем сообществе и обычно соглашается создать определенное количество рабочих мест и сделать минимальные капитальные вложения в сообщество.Взамен другие стороны соглашаются предоставить определенные стимулы. Это окончательное соглашение предназначено для точного отражения предложений и обязательств сообщества, сделанных в ходе процесса выбора сайта. Он также представляет собой дорожную карту для реализации этих стимулов.

В процессе выбора площадки никто не хочет говорить о возможности провала проекта. Однако в окончательном соглашении часто указываются штрафы в случае невыполнения потенциальным клиентом своих рабочих мест или инвестиционных обязательств.С точки зрения финансовой осмотрительности, а также местной политики, сообщество или штат должны быть в состоянии показать, что они получили хорошую ценность за предлагаемые стимулы. С точки зрения потенциального клиента, штрафы, или, как их иногда называют, «откат», понятны, но должны быть справедливыми и соразмерными. Другими словами, небольшой «промах» в работе или инвестиционных целях компании должен приводить не к выплате всех стимулов, а к выплате пропорциональной суммы, если таковая имеется.

Выбрав площадку и подписав окончательное соглашение, компания и сообщество могут работать над следующим этапом процесса: перерезанием ленты.

Как выбрать дизайн шаблона вашего веб-сайта

Вы когда-нибудь безнадежно смотрели на коллекцию шаблонов, чувствуя себя немного смущенно, задаваясь вопросом: « Как, черт возьми, я знаю, какой из них выбрать?

Вам не кажется, что чем больше шаблонов веб-сайтов вы просматриваете, тем они выглядят одинаково?

Давайте просто избавимся от этого … ты не лучший дизайнер в мире — и ты , а не странный.

Когда дело доходит до выбора правильного дизайна для своего веб-сайта, довольно часто возникает чувство ошеломления.

Выбор шаблона для дизайна вашего веб-сайта может быть либо очень увлекательным, либо ошеломляющим, либо для большинства людей — чем-то средним.

Хотя большинство разработчиков веб-сайтов и платформ электронной коммерции предлагают широкий выбор дизайнов, а некоторые даже предлагают сторонние шаблоны премиум-класса, которые вы можете приобрести, легко утонуть в море, казалось бы, бесконечных вариантов, особенно если вы их не используете. У меня нет острого чутья на дизайн.

Хорошая новость — этот непростой процесс действительно можно упростить!

Мы разработали набор критериев, которые мы используем при составлении предложений по дизайну шаблонов, чтобы помочь вам проанализировать все варианты дизайна.

Вот 3 критерия, которые вы должны задать себе, которые помогут вам найти правильный дизайн для вашего веб-сайта:

  1. Дизайн ширины контента
  2. Дизайн заголовка домашней страницы
  3. Дизайн панели меню

Продолжайте читать, пока мы подробно остановимся на этих ключевых моментах.

Прежде чем мы начнем, если вы не знаете, где искать шаблоны дизайна, вот несколько конструкторов веб-сайтов, которые предлагают их бесплатно, если вы зарегистрируетесь:

Wix — у них есть более 500 бесплатных дизайнов в очень широком диапазоне. количество отраслей.

Squarespace — у них намного меньше дизайна, но они действительно хорошо выглядят.

1. Какую ширину содержимого выбрать?

«Область содержимого во всю ширину хорошо подходит для креативного современного дизайна. Область содержимого в рамке больше подходит для традиционных бизнес-ориентированных дизайнов ».

Вообще говоря, большинство шаблонов в настоящее время предлагают вам 2 типа ширины контента:

(1) Полная ширина и (2) Ширина в штучной упаковке

Полная ширина — это когда фоновое изображение растягивается на всю ширину вашего экран компьютера — от левого края экрана до правого края.Таким образом создается ощущение, что контент вашего веб-сайта не имеет границ.

Ширина в рамке — это когда ваш контент имеет видимую рамку слева и справа от экрана. Так что кажется, что контент «упакован» в определенную область.

Вот вам пара иллюстраций:


Full-Width
  • Очень популярный тип макета веб-сайта.
  • Отлично подходит для мобильных адаптивных шаблонов и веб-сайтов с тяжелой графикой.
  • Более широкая ширина позволяет разместить больше вкладок в строке меню.
  • Поскольку фоновое изображение автоматически подстраивается под размер экрана, расположение контента поверх изображения может смещаться в зависимости от размера и разрешения экрана компьютера посетителей. Некоторых это может раздражать.

Примечание: При использовании адаптивного дизайна помните, что ориентация и выравнивание контента могут меняться в зависимости от веб-браузера или устройства, на котором просматривается веб-сайт.

Ширина в штучной упаковке
  • Традиционный дизайн веб-сайтов с профессиональным, деловым оформлением.
  • Обеспечивает фиксированную ширину для содержимого. Это позволяет отображению и положению контента оставаться относительно одинаковыми для разных размеров и разрешений мониторов, поэтому вам не нужно беспокоиться о том, что у разных людей разное визуальное восприятие. и более предсказуемым для всех размеров и разрешений мониторов.

Так что подумайте о том, как вы хотите, чтобы ваш сайт выглядел.

Хотите изобразить более креативный, современный дизайн? В таком случае хорошо подойдет дизайн во всю ширину.

Хотите, чтобы ваш веб-сайт выглядел более традиционным, более ориентированным на бизнес? Если это так, склоняйтесь к дизайну в коробку.

Имейте в виду, что это всего лишь практическое правило. Деловой веб-сайт по-прежнему может хорошо работать с полноразмерным дизайном, и наоборот. Но если вы не знаете, с чего начать, наше предложение выше — хороший способ начать.

2. Какой макет заголовка домашней страницы мне подходит?

«Выбор правильного дизайна заголовка для вашей домашней страницы — это скорее стратегическое решение, чем дизайнерское решение.Это зависит от того, какой у вас бизнес ».

Большинство домашних страниц веб-сайтов имеют тот или иной дизайн заголовка. Это раздел в верхней части вашей домашней страницы. Обычно это первое, что видят посетители при посещении вашего веб-сайта.

Верхний колонтитул этого дизайна содержит изображение и текст. Нажмите, чтобы увидеть этот шаблон от Wix.

Большинство шаблонов веб-сайтов имеют какой-либо заголовок домашней страницы. Эти заголовки могут содержать статические изображения, слайд-шоу или даже воспроизводить видео.

Тем не менее, не отвлекайтесь на красивые картинки или яркий дизайн — это означает, что не выбирайте бездумно тот тип дизайна заголовка, который вас больше всего впечатляет!

Крайне важно подумать о том, ли выбранный вами заголовок домашней страницы в конечном итоге поможет или навредит вашему бизнесу.

Выбор дизайна заголовка — это стратегическое решение, в большей степени, чем дизайнерское решение.

Тщательно продуманный заголовок домашней страницы успешно донесет до посетителей ваше основное сообщение.Это первое, что увидят ваши посетители, и у вас очень мало времени, чтобы произвести хорошее первое впечатление.

Ваши посетители будут чаще всего судить о том, заинтересованы ли они в том, чтобы остаться на вашем сайте или нажать кнопку «назад» и покидать ваш сайт.

Раздел заголовка должен способствовать осведомленности и пониманию того, чем вы занимаетесь, а не просто красиво выглядеть.

Теперь, когда вы понимаете роль заголовка и его значение в том, чтобы помочь вашим посетителям лучше вас понять, , как вы выбираете?

Различные типы заголовков лучше всего подходят для разных типов веб-сайтов.

Мы покажем вам распространенные типы заголовков и покажем, какой вид бизнеса принесет наибольшую пользу от каждого из них:


1. Статическое изображение заголовка без содержания

Заголовок этого дизайна содержит изображение без какого-либо другого содержимого. Нажмите, чтобы увидеть этот шаблон от Wix.

Кому это следует использовать?

Заголовок статического изображения следует использовать ТОЛЬКО на веб-сайтах, которые в значительной степени полагаются на красивые фотографии для привлечения клиентов — портфолио, отель, ресторан, некоторые физические продукты или веб-сайты с большим количеством графики.

Например, если у вас есть гостиница типа «постель и завтрак», ваш веб-сайт должен приветствовать ваших гостей захватывающим изображением вашего жилья. То, как ваша компания отображается на вашем веб-сайте, напрямую повлияет на решение посетителей остановиться в вашем отеле типа «постель и завтрак».

Щелкните, чтобы увидеть другие шаблоны, подобные этому

В этом случае имеет смысл использовать дизайн шаблона с большим или полностраничным статическим изображением заголовка, потому что вы хотите произвести на посетителей потрясающее первое визуальное впечатление.

Визуальное «сообщение» может переводиться в тип опыта, который они могут получить, если останутся в вашем доме.

Кому не следует этим пользоваться?

Если вашему бизнесу требуется текст, объясняющий, что вы делаете и как вы можете помочь своим клиентам, полагаться только на статическое изображение заголовка не идеально.

Статическое изображение заголовка может занимать много ценного места «выше сгиба» — в основном, область экрана, которую ваши посетители видят, когда они впервые попадают на ваш веб-сайт.

Итак, если вашему бизнесу требуется текст, объясняющий, кто вы и что вы из себя представляете, то использование только статического изображения заголовка (без содержания в изображении) может оставить ваших посетителей в некотором замешательстве относительно того, что вы делаете.

Опора исключительно на изображение для передачи того, о чем ваш веб-сайт, может хорошо работать для таких предприятий, как рестораны, отели или компании, которые больше связаны с «образом жизни». Но во многих других компаниях это не всегда работает. Для такого рода предприятий вам нужно полагаться не только на изображение.

Задайте себе этот вопрос — Легко ли объяснить ваш веб-сайт простым изображением без текста?


2. Изображение статического заголовка с содержимым

Заголовок этого дизайна содержит изображение с другим содержимым (текст и кнопки). Нажмите, чтобы увидеть этот шаблон от Wix.

Кому это следует использовать?

Все веб-сайты могут извлечь выгоду из этого типа дизайна заголовка домашней страницы — Это самый безопасный вариант, если вы не знаете, что выбрать.

Заголовок статического изображения с содержимым дает вам 4 основных элемента , которые могут эффективно описать, чем занимается ваш бизнес, прямо Над краем:

  • Заголовок
  • Вспомогательный параграф
  • Призыв к действию ( то, что вы хотите ваши посетители будут делать следующие )
  • Поддерживающее изображение

Изображение заголовка должно играть вспомогательную роль, а не быть в центре внимания.Он должен отображать заголовок , подпункт и основной призыв к действию вместе с изображением , которое усиливает вашу бизнес-миссию .


3. Заголовок слайд-шоу с содержимым

Заголовок этого дизайна представляет собой слайд-шоу, отображающее различные изображения. Нажмите, чтобы увидеть этот шаблон от Wix.

Кому это следует использовать?

Заголовок слайд-шоу лучше всего подходит для предприятий, которые обслуживают различные типы клиентов или имеют несколько основных услуг или продуктов.

Если у вашей компании есть различные решения для множества демографических групп клиентов, заголовок слайд-шоу позволяет организованно демонстрировать продукты / услуги вашего бизнеса.

Пример 1: Wix нацелен на людей, которым нужен веб-сайт для различных целей.

4 шага, чтобы выбрать идеальное имя

Не знаете, как выбрать доменное имя? Выбор правильного доменного имени — одна из самых важных вещей, которые вы сделаете для своего веб-сайта.Помимо определения вашего сайта, ваше доменное имя будет передавать важную информацию как посетителям-людям, так и роботам поисковых систем.

К счастью, есть несколько надежных методов, которые вы можете использовать, чтобы сделать ваше доменное имя максимально эффективным. Например, вы можете исследовать сильные ключевые слова, чтобы включить их в свой контент, использовать генератор названий блогов, чтобы получить идеи, и основывать свое окончательное решение на некоторых важных критериях.

В этом посте мы расскажем, как выбрать доменное имя, которое принесет пользу вашему сайту, используя четыре простых шага и несколько полезных инструментов.

Почему стоит подумать о своем доменном имени

Ваше доменное имя — это домашний адрес вашего веб-сайта в Интернете. И хотя на успех вашего сайта влияет не , а только , есть масса причин, по которым важно тщательно выбирать доменное имя:

  • Уникальное запоминающееся имя, скорее всего, запомнится посетителям и побудит их вернуться.
  • Ваше доменное имя может немедленно дать новым посетителям (или пользователям поисковой системы) представление о том, о чем ваш сайт.
  • Доменные имена влияют на поисковую оптимизацию (SEO).
  • Изменение вашего доменного имени после создания сайта может привести к длительным осложнениям.

Имена имеют силу — это верно как для веб-сайта, так и для всего остального. Поэтому выбор правильного доменного имени должен быть тщательным процессом, и вы должны рассмотреть все возможные варианты, прежде чем выбрать победителя.

Как выбрать доменное имя для вашего сайта WordPress (за 4 шага)

Очевидно, мы не можем сказать вам, какое доменное имя подходит для вашего конкретного веб-сайта.Однако мы, , можем провести вас через процесс тщательного и продуманного выбора.

Это не абсолютные правила — доменных имен не являются наукой (вы никогда не придумали бы «Google.com», следуя этим правилам!) — но они являются отличными передовыми практиками для большинства веб-сайтов.

Шаг 1. Выберите одно или несколько ключевых слов, представляющих ваш сайт

Есть много способов начать генерировать идеи для доменного имени. Вы можете просто создать домен своего сайта на собственном имени или на существующей компании.Однако ключевым компонентом действительно эффективного доменного имени является сильное ключевое слово.

Использование ключевых слов в вашем доменном имени разумно по тем же причинам, что и их использование в вашем контенте. Преимущества SEO могут привлечь больше трафика, помогая вашему сайту занимать более высокие позиции в результатах поиска. Кроме того, ключевые слова могут помочь потенциальным посетителям лучше понять направленность и нишу вашего сайта.

К счастью, процесс поиска ключевых слов для вашего доменного имени аналогичен поиску эффективных ключевых слов для других целей.Вы можете использовать такие инструменты, как Google Keyword Planner и KWFinder, для поиска терминов, которые имеют как большой объем поиска, так и (в идеале) низкую конкуренцию. Просто помните, что в этом случае вы ищете ключевое слово, которое представляет ваш веб-сайт и контент в целом.

Шаг 2. Используйте генератор доменных имен для просмотра доступных вариантов

Когда у вас будет несколько вариантов ключевых слов, пора подумать над идеями для вашего доменного имени. Хотя вы, , можете сделать это без каких-либо специальных инструментов, , часто это сложно, потому что вы будете постоянно сталкиваться с уже занятыми именами.

Использование генератора доменных имен, такого как Domain Wheel, поможет упростить процесс за счет мозгового штурма и проверки того, что все его предложения действительно доступны для покупки:

Все, что вам нужно сделать, это посетить веб-сайт и ввести ключевое слово в поле поиска. Чтобы проиллюстрировать это, представим, что вы ведете блог с советами о том, как дрессировать собак. В качестве ключевого слова вы выбрали «дрессировку собак». Ввод этого термина в строку поиска вернет следующие результаты:

Как видите, существует множество вариантов на выбор.Если вам не нравится какое-либо из них, вы можете попробовать другое ключевое слово или прокрутить вниз, чтобы просмотреть случайные варианты и варианты ключевых слов. Мы предлагаем не торопиться и придумать несколько надежных вариантов, чтобы вы могли сузить их на следующем шаге.

Шаг 3. Выберите лучшее доменное имя на основе простых критериев

На этом этапе вы готовы сузить свой список и завершить процесс выбора доменного имени. Часть этого процесса является субъективной — в конце концов, важно выбрать доменное имя, которое вам нравится.Однако есть также несколько простых критериев, которые помогут облегчить принятие решения.

Для достижения наилучших результатов вам нужно выбрать доменное имя:

  • Лаконично и ясно. Длинные и запутанные имена труднее запомнить, и их легче набрать с ошибкой.
  • Креативный и запоминающийся. Чем более уникальным вы сможете сделать свое доменное имя (при этом сохраняя его ясным и кратким), тем более запоминающимся оно будет.
  • Легко читается и произносится. Избегайте цифр и специальных символов, потому что они сбивают с толку при произнесении вслух. Также стоит попросить своих друзей произнести это слово, чтобы вы случайно не попали в этот список.

Наконец, также важно внимательно рассмотреть ваш домен верхнего уровня (TLD) вашего доменного имени.

Проще говоря, это часть в конце — .com , .org , .net и так далее. Для многих сайтов .com — лучший выбор, так как это то, что ожидает большинство посетителей, и его легче всего запомнить.Однако становится все труднее и труднее найти качественные доменные имена .com , и пользователи все больше привыкают к другим расширениям. Так что, если вам абсолютно нравится имя, отличное от .com , покупайте его.

Единственное, с чем следует быть осторожным, — это TLD, относящиеся к определенному региону (например, .co.uk или .ca). Google использует их для помощи веб-сайтам goetarget, поэтому выбирайте эти расширения только в том случае, если вы действительно хотите, чтобы Google выполнял геотаргетинг для вашего сайта.

Шаг 4. Зарегистрируйте новое доменное имя

После выбора правильной комбинации имени на основе ключевых слов и TLD все, что вам нужно сделать, это купить доменное имя.То, как вы это сделаете, часто будет зависеть от хостинг-провайдера, которого вы решите использовать.

Обычно вы можете приобрести доменное имя в процессе подписки на план хостинга. Кроме того, вы можете купить домен отдельно через специального регистратора или хостинговую компанию. Если вы выбрали имя с помощью Domain Wheel, вы даже можете использовать кнопку View Details , чтобы перейти прямо на страницу оформления заказа:

Когда вы будете готовы зарегистрировать учетную запись веб-хостинга, убедитесь, что вы используете эту ссылку Bluehost.Пройдя через него, вы получите две вещи: (1) это партнерская ссылка, что означает, что мы получаем небольшую комиссию, если вы покупаете через нее, (2) он откроет по цене 2,95 доллара против 3,95 доллара со скидкой для ты . Вы не получите эту скидку, если посетите сайт Bluehost каким-либо другим способом.

Конечно, вам не обязательно получать хостинг и доменное имя из одного и того же места. Если вы выберете доменное имя где-либо еще, вы все равно сможете подключить его к своему новому или существующему сайту после этого.Как это будет работать, будет зависеть от выбранного вами веб-хостинга. Вам следует проверить документацию своего провайдера или попросить его службу поддержки о помощи при переводе.

Заключительные мысли о том, как выбрать доменное имя

Поначалу процесс выбора доменного имени для вашего сайта может показаться пугающим. В конце концов, это очень важное решение. Однако вы обнаружите, что при небольшом исследовании и подходящих инструментах этот процесс на удивление доступен.

Чтобы выбрать доменное имя для своего веб-сайта, все, что вам нужно сделать, это выполнить следующие четыре шага:

  1. Выберите одно или несколько ключевых слов, представляющих ваш сайт.
  2. Используйте генератор доменных имен, чтобы просмотреть доступные варианты.
  3. Выберите лучшее доменное имя на основе простых критериев.
  4. Зарегистрируйте новое доменное имя.

У вас есть вопросы о том, как выбрать доменное имя, подходящее для вашего сайта? Задайте нам вопрос в разделе комментариев ниже!

Бесплатный гид

5 основных советов по ускорению работы вашего сайта на WordPress


Сократите время загрузки даже на 50-80%

, просто следуя простым советам.

* Этот пост содержит партнерские ссылки. Это означает, что если вы нажмете на одну из ссылок на продукт, а затем купите продукт, мы получим комиссию. Не беспокойтесь, вы все равно будете платить стандартную сумму, так что с вашей стороны никаких затрат не будет.

факторов, которые следует учитывать при выборе места для бизнеса

В BusinessTown у вас есть доступ к более чем 50 загружаемым инструментам, таким как рабочие листы, образцы и шаблоны, которые помогут вам начать и вести бизнес.

Наши самые популярные инструменты:

Полный контрольный список для запуска, 18 страниц

Электронная книга «300 лучших идей для малого бизнеса», 105 страниц

Полный шаблон бизнес-плана, 29 страниц

Полный образец бизнес-плана, 35 страниц

Пример маркетингового плана до 2 тыс. Долларов, 12 страниц

Шаблон одностраничного маркетингового плана

Пример маркетингового плана на одной странице

50 Рабочий лист тактики партизанского маркетинга, 8 страниц

Рабочий лист оценки бизнес-идей

8 основных шагов по созданию шаблона продажи

Торговые презентации, которые понравятся вашим клиентам Шаблон

Диалог с примером презентации продаж

Лист 50 способов создания бесконечных потенциальных клиентов

Шаблон и образец сценария холодного вызова

Электронные письма с шаблоном и образцом продаж

Голосовые сообщения с шаблоном и образцом обратных вызовов

Шаблоны и образцы отчета о прибылях и убытках

Шаблоны и образцы бухгалтерского баланса

Шаблоны и образцы денежных потоков

Шаблон расчета амортизации

Ключевые финансовые показатели Образец

Как я начал успешный бизнес без денег и опыта, пример из практики

Ключевые вопросы для выбора лучшей бизнес-идеи Рабочий лист

Лист проверки бизнес-идеи

Использование шестиэтапного подхода к выбору бизнес-идеи Пример использования

21 Руководство по бизнес-идеям, которые легко начать с неполного рабочего дня

Руководство для 42 домашних предприятий: начать работу

Почему я неоднократно менял юридическое лицо моего бизнеса, пример из практики

Рабочий лист оценки клиентских сегментов и конкурентов

Рабочий лист «Отличите свой бизнес от конкурентов»

Как я выделил свой первый бизнес на переполненном рынке, пример из практики

Создание шаблона и образца пресс-релиза

Marketing Bob’s Rent-A-Bike, Пример использования

Рабочий лист планирования, проектирования и создания вашего веб-сайта

Рабочий лист поисковой оптимизации

Лист с 50 идеями для публикаций в блоге

Лист 50 творческих идей интернет-маркетинга

Рабочий лист оценки потенциальных имен для вашего бизнеса

Как я финансировал покупку бизнес-пример

Сопроводительное письмо для поиска финансирования Образец

Образцы инкассовых писем

Теория четырех квадрантов управления временем Графика

Как выбрать дизайнера веб-сайтов, выбрать правильный дизайнер веб-сайтов

Теперь, когда вы решили, что готовы создать веб-сайт для своего бизнеса, вопрос в том, как это сделать.Кажется, что каждый, от вашего 14-летнего племянника до 70-летней бабушки по соседству, в наши дни может создать веб-сайт.

Многие люди скажут вам, что вы даже можете создать сайт самостоятельно, используя какую-нибудь недорогую программу. Однако действительно ли вы хотите пойти по этому пути?

Не скупитесь на углы, когда дело доходит до дизайна. Если вы хотите, чтобы ваш сайт выглядел хорошо, наймите профессионального веб-дизайнера.

Наймите профессионала для дизайна вашего веб-сайта

Чтобы иметь профессионально выглядящий веб-сайт, вам следует подумать о найме профессионального веб-дизайнера или фирмы, занимающейся веб-дизайном.Рассмотрим аналогию с обучением игре на фортепиано. Вы можете взять информативную книгу и с помощью небольших проб и ошибок быстро научиться играть несколько аккордов. Но чтобы по-настоящему заниматься музыкой, вам нужны огромные знания, практика, а также талант.

Создание качественного веб-сайта требует понимания графического дизайна, различных типов программного обеспечения для веб-дизайна, программирования и кодирования, а также интернет-маркетинга.

Кроме того, хороший дизайнер веб-сайтов должен знать спецификации различных браузеров и компьютерных платформ, а также то, как поисковые системы проходят через веб-сайты.Если не принять правильных дизайнерских или программных решений, вы рискуете создать неэффективный веб-сайт.

Выбор среди фирм веб-дизайна

Как выбрать фирму веб-дизайна или дизайнера веб-сайтов? Существует так много!

Даже здесь, в моем городке среднего размера во Флориде, у нас есть десятки фирм по дизайну веб-сайтов Орландо и веб-дизайнеров-фрилансеров. Выбор лучшего веб-дизайнера для ваших нужд может быть непростым делом.

Качественный веб-дизайнер должен уметь создать привлекательный, функциональный и способный расти вместе с вашим бизнесом веб-сайт.

Конечно, ничто не говорит о том, что нужно выбирать веб-дизайнера прямо в родном городе. Вы можете работать с кем-то в другом городе, штате или даже стране, используя для общения такие инструменты, как Skype и электронную почту. Я лично добился отличных успехов в работе с веб-дизайнерами на Филиппинах.

Вот ключевые факторы, которые следует учитывать при выборе дизайнера вашего веб-сайта:

Фирма веб-дизайна против веб-дизайнера-фрилансера — Вам просто нужен дизайн вашего веб-сайта или вам также понадобится помощь в копирайтинге контента, маркетинге вашего веб-сайта и хостинге веб-сайтов?

Веб-дизайнер-фрилансер может удовлетворить любые требования к дизайну, но вам может потребоваться более крупная и более сложная фирма, занимающаяся веб-дизайном, чтобы соответствовать всем критериям.

Кодирование — Кодирование и разработка веб-сайтов — это альтернативные термины для программирования. Некоторые веб-дизайнеры умеют кодировать сайты, которые они разрабатывают, особенно если они используют известную платформу, такую ​​как WordPress. Другие же могут полагаться на отдельного программиста для выполнения своего дизайна.

Обязательно уточните возможности и обязанности вашего веб-дизайнера. Вы обязательно захотите узнать, нужно ли вам привлечь другого поставщика, программиста, и означает ли это понести дополнительные расходы.

Другой вариант, если технические темы вас не пугают, — это научиться программировать самостоятельно. Начните с бесплатных курсов фронтенд-разработки.

Полномочия — Имеет ли веб-дизайнер профессиональную квалификацию в области графического дизайна, веб-дизайна и Интернета?

Опыт — Как долго фирма веб-дизайна занимается бизнес-разработкой веб-сайтов? Посмотрите на дизайн их собственного веб-сайта и других сайтов, которые разработали. Цвета и текст выглядят сбалансированными? Все ссылки работают? Сайт загружается быстро? Легко ли ориентироваться? Все ли страницы выглядят одинаково?

Стиль — У дизайнеров есть свой стиль.Поскольку искусство в глазах смотрящего, вам стоит выбрать дизайнера, стиль которого вам нравится. Посмотрите их портфолио, чтобы узнать, нравятся ли вам веб-сайты, которые они создали для других — и даже для компаний, не относящихся к вашей отрасли.

У каждого веб-дизайнера свой стиль. Присоединяйтесь к тем, кто вам нравится.

Отзывы — Спросите рекомендации у клиентов веб-дизайнера. Возможно, список отзывов от этих клиентов легко доступен.Если нет, запросите контактную информацию, а затем позвоните нескольким клиентам. Они скажут вам худощавый, хороший или плохой дизайнер веб-сайтов.

Вы также можете погуглить имя веб-дизайнера, чтобы узнать, были ли опубликованы в Интернете какие-либо отзывы.

Технологии — Вам нужен кто-то, кто владеет платформой веб-дизайна и языком, который вы выбираете, чтобы он мог сделать ваш сайт столь же функциональным, как и привлекательным.

Если вы хотите использовать на своем сайте передовые технологии, такие как интеграция с базами данных или возможности электронной коммерции, убедитесь, что ваш дизайнер знаком с ними и имеет необходимое программное обеспечение для программирования.

SEO — Поисковая оптимизация необходима, если вы хотите, чтобы ваш сайт отображался в Google. Ваш веб-дизайнер должен знать передовые методы SEO, чтобы сделать ваш сайт удобным для поисковых систем.

Оптимизация для мобильных устройств — Многие люди, вероятно, будут просматривать ваш веб-сайт на своих смартфонах или планшетах. Вы хотите работать с веб-дизайнером, который знает, как сделать ваш сайт адаптивным, а это значит, что его можно будет правильно просматривать на любом устройстве и при любом размере экрана.

Если ваш сайт не реагирует на запросы, Google может не оценить его так высоко, поскольку удобство использования для мобильных устройств является одним из факторов, которые он принимает во внимание при отображении результатов поиска.

Услуги — Убедитесь, что выбранная вами дизайнерская фирма предлагает все необходимые вам услуги. Среди вопросов, которые вы захотите задать: могут ли они помочь вам получить доменное имя? Будут ли они заниматься хостингом? Могут ли они предоставить страницу ответа в форме на запросы посетителей вашего сайта? Сможете ли вы обновлять свой веб-сайт и добавлять контент самостоятельно после того, как он был разработан, или вы будете полагаться на них?

Копирайтинг — Веб-дизайнеры не копирайтеры.Они художники. Они редко пишут контент, который размещается на разрабатываемых ими веб-сайтах. Однако они могут помочь, порекомендовав копирайтера, с которым работали в прошлом.

Цена — Стоимость, очевидно, будет зависеть от того, что вы хотите. Каждый веб-сайт — это индивидуальная работа. Попытайтесь разработать план самостоятельно, прежде чем обращаться к веб-дизайнерам, иначе у вас возникнут трудности с получением цитат, которые позволят вам сравнить яблоки с яблоками.

Не забудьте включить стоимость хостинга в свой общий бюджет, так как обычно это ежемесячная плата.То есть вы не захотите немного сэкономить на дизайне своего веб-сайта только для того, чтобы со временем тратить гораздо больше на ежемесячную плату за хостинг.

Установите постоянные отношения со своим веб-дизайнером. По мере того, как ваш бизнес растет и меняется, ваш веб-сайт должен быть таким же.

Условия оплаты — Конечно, все компании и продавцы разные. Однако мой опыт показывает, что большинство веб-дизайнеров требуют как минимум частичную оплату (обычно 50% от общей суммы) перед запуском проекта.

Они будут ждать, пока вы полностью не будете удовлетворены окончательным дизайном веб-сайта и он будет работать без сбоев, прежде чем выставить вам счет на остаток.

Постоянная поддержка — Веб-сайты, в большей степени, чем любые другие маркетинговые средства, требуют постоянного обновления, чтобы быть наиболее эффективными. Поддержка означает, что вы знаете, что можете связаться с разработчиком своего веб-сайта и получить быстрое обслуживание по разумной цене, будь то решение технической проблемы или внесение изменений в ваш сайт.

Думайте о дизайнере вашего веб-сайта как о партнере в вашем бизнесе.Его работа может сильно повлиять на ваш успех. Проведите исследование и сделайте правильный выбор; вы будете рады, что сделали.

* * *

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.