Когда лучше всего покупать квартиру: Когда лучше покупать квартиру | Статьи о недвижимости: все о рынке первички и вторички

Когда лучше покупать квартиру | Статьи о недвижимости: все о рынке первички и вторички

Решение жилищного вопроса — животрепещущая тема для россиян. Неважно, с какой целью приобретается квартира — для себя или для заработка. Хочется найти лучшее предложение, купить как можно выгоднее.

Для этого нужно четко определить собственные запросы и проанализировать рынок. Одного сравнения объявлений с биржи недостаточно. За советом стоит обратиться к специалистам рынка: они обладают широким охватом данных по рынку за несколько лет.

Копить на квартиру сложно и долго. Наличка чаще всего присутствует в сделках параллельной купли-продажи, когда владелец продает одну недвижимость и покупает другую. По прежнему важным инструментом покупки квартир в 2018 году остается ипотека. В регионах ее доля составляет 60-50%. Для Москвы и Петербурга доля покупок в кредит находится на уровне 30%. Аналитики отмечают, что сейчас благодаря низкой ключевой ставке сформировались уникальные условия для потенциальных ипотечников. Несмотря на завершение ипотечной госпрограммы, темпы выдачи жилищных кредитов продолжают расти во всех регионах страны.

Когда покупать квартиру в 2018

Нужно ли ждать определенный сезон, чтобы сделка была максимально выгодной? Когда покупать квартиру в 2018? Чтобы ответить на этот вопрос, разберем основные тенденции рынка и факторы, которые влияют на спрос и цены.

Что влияет на активность рынка недвижимости

Глобальное воздействие на рыночную ситуацию оказывают следующие факторы:

• преобладание предложения над спросом и рост конкуренции приводит к снижению цен;
• реновация в Москве приведет к росту предложения в сегменте новостроек;
• на рынке увеличивается число новых квартир, которые не были проданы на этапе строительства;
• экономический рост приводит к увеличению доходов населения. Когда у покупателя больше денег, он может позволить себе главное — обзавестись собственным жильем;
• высокая инфляция по стране тормозит сделки с квартирами. Когда цены растут на все, недвижимость не отстает;
• рост стоимости строительства новых домов приводит к подорожанию новостроек.

Специалисты по недвижимости рекомендуют воздержаться от покупки квартиры в момент нестабильности на валютном рынке. Если доллар начинает скакать, а продавец реагирует на это повышением цены — выйдите из сделки и дождитесь стабилизации. В остальном аналитики отмечают: если назрела необходимость купить жилье, нет смысла откладывать. В целом тенденции говорят о грядущем повышении цен.

Какой сезон более выгоден для приобретения квартиры

В 2018 году квартиры с завышенной ценой продаются долго, свыше полугода. Владельцам приходится снижать цену, чтобы уменьшить срок экспозиции и продать жилье. Спрос на квартиры отчасти зависит от времени года. Например, в январе и мае покупательский спрос на жилье в многоквартирных домах падает. В эти месяцы продавцам приходится идти на значительные уступки. Повышение активности традиционно приходится на август, когда люди возвращаются из отпусков. В это время цены на квартиры повышаются на 5-15%.

В регионах с суровыми зимами покупка квартиры в холодное время года оправдана. При осмотре жилья в отопительный период можно узнать, действительно ли квартира теплая, проверить стеклопакеты, замерить температуру. В остальном нет принципиальной разницы, когда именно совершать покупку.

Для загородной недвижимости сезонность — один из наиболее значимых факторов. В этом сегменте важно, летом или зимой происходит покупка. Пиковое время продаж для домов и участков — весна и лето, когда можно увидеть достоинства и недостатки объекта во всей красе.

Поправки к закону о новостройках — чего ждать от рынка

Спрос на новостройки высок, и предложение в этом сегменте его вполне удовлетворяет. За первое полугодие 2018 года количество разрешений на строительство, выданное Мосгосстройнадзором, выросло на 50% по сравнению с аналогичным периодом 2017 года. Как показывает анализ рынка, девелоперы не торопятся покидать обжитую нишу, ведь сейчас условия для инвестирования вполне выгодные. Количество граждан, берущих ипотеку, растет благодаря низкому ссудному проценту и господдержке для многих категорий граждан.

Поправки к закону 214 принесут покупателям и застройщикам много нового:

• застройщики не смогут выводить на рынок квартиры «на стадии котлована». Продавать можно будет только жилье, которое сдано в эксплуатацию;
• застройщик будет отчислять 1,2% от стоимости договора долевого участия в Компенсационный фонд. Минус в том, что работать фонд начнет с ноября 2018. Проекты, запущенные по новым правилам до этого срока, под гарантии фонда не попадут;
• на рынок не смогут выходить новые игроки. По измененным требованиям стаж девелопера должен быть не менее 3-х лет в строительстве жилых домов;
• на счету застройщика к моменту начала строительства должно быть не менее 10% от стоимости возводимого объекта;
• деньги покупатели будут переводить не девелоперу, а в банк, на специальные эскроу-счета;
• девелопер обязан, кроме 10% от стоимости строящегося объекта, иметь значительный уставной капитал. Чем больше площадь здания, которое планируется построить, тем больше норма уставного капитала;
• ограничена возможность возводить несколько объектов одновременно. С 1 июля начнет действовать правило «Один дом — один застройщик»;
• ограничен круг затрат, за которые застройщик может рассчитаться средствами дольщиков. Например, девелопер не имеет права рефинансировать средства, вложенные в покупку или аренду земельного участка до старта строительства.

Цель, которую преследуют поправки, — искоренить такое печальное явление, как обман дольщиков со стороны несостоятельных застройщиков. При этом закон устанавливает жесткие правила игры, которые грозят волной банкротств строительным компаниям. Понятно, почему в Санкт-Петербурге и Москве активизировались строительные работы: пока поезд не ушел, девелоперы используют последнюю возможность заработать.

Новые законодательные изменения коснутся только проектов, которые выйдут на рынок после 1 июля 2018 года. То есть застройщики, которые успеют до этой даты получить разрешение, продолжат работать по отработанным схемам. Судя по отзывам игроков рынка, девелоперы пока не представляют, как работать и вводить в эксплуатацию дома по новым стандартам. Ведутся разговоры об отсрочке изменений, но со стороны Госдумы никаких подтверждений возможных временных послаблений нет.

Есть мнение, что основной выигрыш от ситуации с новостройками получат банки. Они дают кредит на строительство и держат эскроу-счета с деньгами покупателей. Для граждан нововведения обернутся высокими ценами на квартиры в новых домах, отсутствием инфраструктуры в новых микрорайонах и другими неприятностями.

Примечательно, что поправки разрабатывались без участия и обсуждения в среде самих застройщиков. На данный момент наиболее крупные девелоперы уже внесли ряд конструктивных замечаний относительно грядущих новшеств. Остается надеться, что в ходе утверждения власти примут эту информацию во внимание.

Акции от застройщиков — экономия или маркетинг

Девелоперы размещают рекламу своих объектов везде — в транспорте, в соцсетях, на радио и телевидении. Возникает ощущение, что комфортная и качественная недвижимость за копейки доступна всем. А если учесть специальные предложения, то и сомневаться не хочется: начинаешь мысленно готовиться к переезду и паковать коробки

Не теряйте голову: для рекламодателей весна, осень, Новый год, День защиты детей и прочие праздники — очередные инфоповоды для продвижения товара. Акции застройщиков не привязаны к сезону и зависят от внутренних решений руководства. Покупка квартиры — серьезный шаг: при выборе нужно руководствоваться не только ценой, но и качеством объекта, изучить инфраструктуру района, проверить застройщика. Дешевая квартира может оказаться бетонной коробкой с плохими подъездными путями, без продуктовых магазинов, школ и детсадов по соседству. Обещания о строительстве социальных объектов и торговых комплексов должны быть подкреплены документально. Экономия может вылиться в сопутствующие расходы на транспорт и ремонт в ближайшем будущем.

Существуют лояльные способы выгоднее купить новостройку в 2018 году. Например, девелопер предлагает беспроцентную рассрочку на несколько лет. При такой сделке покупатель экономит на кредитной переплате. Или другой вариант — отследить в банке сниженную процентную ставку.

Когда лучше покупать квартиру в 2019

По прогнозам цены на рынке новостроек через год будут выше, чем в первом квартале 2018. Также в 2019 году прогнозируется рост спроса на вторичном рынке. Эти предсказания основаны на следующей логике. Когда новостройки подорожают на 10-20%, покупателю будет выгоднее приобрести «бабушкину» квартиру и сделать в ней ремонт своими силами. Уже в 2018 году спрос на жилье сэконд-хэнд превысил показатели 2017 года в Москве и Санкт-Петербурге. Эта тенденция заметна и в регионах.

Сложно однозначно ответить на вопрос, когда лучше покупать квартиру в 2019. Аналитики и специалисты сходятся во мнении, что цены будут расти во всех секторах жилой недвижимости. Это хорошо для тех, кто уже купил, или планирует в ближайшее время купить квартиру. Поэтому если финансы позволяют, не стоит откладывать важное приобретение на 2019 год.

В какое время года выгоднее и дешевле покупать квартиру

Они касаются непосредственно параметров самого жилья: проект, метраж, расположение комнат, качество отделки, а также расположение дома, инфраструктура. Другое дело, когда потенциальный покупатель имеет ограниченные средства, желает приобрести недвижимость, сэкономив при этом. Здесь обращают внимание на меняющуюся ситуацию рынка, ища выгодные предложения. Сезонность также оказывает определенное влияние на удешевление жилья. Почему этот фактор играет заметную роль для покупателей, в какое время года выгоднее покупать квартиру?

У каждого сезона – свой резон

Изучая изменение экономической ситуации рынка недвижимости в поиске предложений с привлекательной ценой, следует ориентироваться на специфику времен года. Каждый сезон имеет свои особенности, если внимательно следить за этим фактором, можно сделать выгодное приобретение.

Зима

Сезон, когда на рынке недвижимости наступает относительное затишье: с осени скапливается много выгодных предложений, а покупатели не спешат к риэлторам. Лучшее время года для покупки квартиры зимой – январь, время праздников и отпусков. Закрыты банки – те, кто планирует покупку в ипотеку, не могут взять кредит; другие потенциальные покупатели отдыхают за границей либо заняты личными делами, оставляя проблему жилья на потом. Поэтому в зимнее время появляются интересные по цене предложения. Но есть и минус: с осени остались варианты, не очень привлекательные в другом отношении – расположение, проект, качество отделки.

Весенний сезон

Поднимается активность застройщиков, оживляется спрос. Цены недвижимости начинают расти, происходит это примерно до конца мая. Но есть у весеннего сезона и большое преимущество: на рынке очень много предложений и подобрать подходящую квартиру гораздо проще, чем в другое время года. Правда, цена будет выше, чем хотелось бы.

Летнее затишье

Отпуска, поездки, отдых – характерные особенности этого времени. В торговле недвижимостью наступает затишье. Предложений рынка по-прежнему хватает, а вот спрос падает, поэтому цены снижаются. Выбор квартиры летом, особенно в июне, – оптимальный вариант: можно приобрести жилье именно такое, о котором мечтали, по подходящей цене.

Осенний всплеск

Сезон, который рождает много предложений, но и спрос велик. Поэтому рынок изобилует квартирами различных категорий, но и покупателей тоже хватает. И хотя осень – не то время года, в какое дешевеют квартиры, приобретение недвижимости осенью имеет свои преимущества. Предложений много, поэтому, чтобы реализовать жилье, застройщики предлагают скидки, интересные бонусы, на которые стоит обратить внимание. Особенно актуально это к концу ноября: перед зимним затишьем все девелоперы хотят максимально реализовать свои проекты.

Таким образом, решая, когда покупать квартиру, нужно обращать внимание на преимущества и недостатки каждого сезона. Выбрать заманчивое предложение проще летом, а вот самое дешевое – зимой. Поэтому все будет зависеть от материальной обеспеченности потенциального покупателя и ограниченности сроков покупки.

В какое время года лучше покупать квартиру в 2021 году?

Казалось бы, если человек хочет купить квартиру, то ему абсолютно не важно, в какой сезон проводить эту сделку.

Но эксперты в области недвижимости отмечают, что результат сделки зависит и от времени года, поэтому игнорировать данный факт отнюдь не стоит.

Это в магазин за хлебом можно сбегать при любой погоде, а вот для покупки квартиры сезонность тоже имеет значение.

Далее в статье обсудим вопрос о том, в какое время года лучше покупать квартиру, а также подскажем, когда лучше делать ремонт и клеить обои в квартире.

Время года для покупки квартиры

Сезонность следует учитывать в любом бизнесе; влияет данный фактор и на активность рынка недвижимости. В течение года наблюдаются перепады, когда снижается или возрастает спрос на квартиры. Можно выделить более активные месяцы работы и так называемый «мёртвый сезон».

Риелторы утверждают, что рынок недвижимости очень подвержен сезонным перепадам, поэтому стоит учитывать этот фактор, чтобы совершить наиболее выгодную покупку квартиры.

Изучение особенностей каждого сезона поможет разобраться, в какое время года лучше покупать квартиру на вторичном рынке и в новостройке. Проанализируем с этой точки зрения каждое время года.

Выгодна ли покупка квартиры зимой?

Зима — классический «мёртвый» сезон почти во все сферах, в том числе и на рынке недвижимости. Во-первых, холода и морозы заставляют многих людей буквально «впасть в спячку».

Кроме того, на середину зимы выпадают длительные новогодние и рождественские праздники. Сначала люди долго готовятся к ним, затем целую декаду (а то и больше) празднуют, потом отходят от продолжительных застолий.

В этот каникулярный период люди предпочитают побольше отдыхать, проводить время в кругу семьи, съездить в горы и пр.

Ну кто будет заниматься крупными сделками, сбором документов, хождением по разным конторам, когда вокруг — ёлки, гирлянды, оливье и мандарины? Разве только единицы, которым срочно нужно жильё. Разумеется, спрос на квартиры в данный период падает, а значит, уменьшается и количество предложений.

Вместе с тем, если не полениться и начать поиски квартиры для покупки именно в январе, то можно даже среди малого количества предложений найти наиболее экономически выгодный вариант.

Оживает рынок недвижимости к концу февраля. Именно в этот последний зимний месяц можно найти хорошие варианты квартир по низким ценам. Правда, непривлекательных вариантов встречается тоже много – это та недвижимость, которую не удалось реализовать осенью.

Так что, если покупать квартиру зимой, то стоит этим заняться в январе-феврале. Именно в этот период можно подыскать неплохую квартиру по оптимальной цене.

Покупка квартиры весной

Как известно, весна — это пора, когда начинает всё просыпаться и набирать ход. На рынке недвижимости весной повышается активность как среди продавцов, так и среди покупателей. Следовательно, цены на жильё начинают расти. Удорожание длится примерно до конца мая.

Предложений очень много, но на самую выгодную покупку вторички в финансовом плане вряд ли стоит рассчитывать, зато можно легко подыскать наиболее привлекательный вариант в плане дизайна, этажности, инфраструктуры.

Специалисты утверждают, что весной, а именно в марте, стоит активизировать поиски тем, кто планирует приобрести элитное жильё.

Можно ли купить квартиру дешевле летом?

Лето считается самым оптимальным периодом для приобретения квартиры. Ha рынке всё ещё встречается большое количество интересных предложений, хотя спрос на недвижимость потихоньку падает.

Вызвано это тем, что в горячий период все стремятся уехать в отпуск, (причём тратят на путешествия немало денег), проводят много времени на природе и не готовы всё своё время посвятить суетливому процессу поиска наиболее подходящего варианта жилья.

А зря. Снижение спроса приводит к снижению цен на квартиры, что позволяет подобрать хорошую жилплощадь по выгодной цене.

Стоит ли осенью покупать квартиру?

Осень — самый активный сезон как в приобретении, так и в плане реализации квартир. Такая активность приводит к росту цен на недвижимость.

Появляется немало привлекательных ценовых предложений, особенно на рынке первичного жилья.

Надеяться на самый финансово выгодный вариант покупки недвижимости осенью не стоит. Зато выбор квартир — огромен.

Лучший месяц для покупки квартиры

Специалисты утверждают, что начало года, т.е. январь, – лучшее время для покупки квартиры: цены в этот новогодний месяц максимально снижаются. Так что период новогодних праздников – отличная возможность приобрести выгодный вариант жилья.

Уже с марта начинает возрастать спрос, соответственно, и цены на недвижимость повышаются примерно на 5%. Вместе с тем возрастает и количество предложений. Это связано больше с тем, что к весне, как правило, сдаются строящиеся объекты.

Тенденция к росту цен длится на рынке недвижимости около 2 месяцев. Те, кто инициировал продажу или покупку объекта недвижимости в начале весны, планируют закрыть сделку до майских праздников.

В середине мая намечается падение спроса на недвижимость, так как все начатые весной сделки в основном закрыты, a новые начинать некому (или их ничтожно мало) по причине майских праздников и начала дачного сезона.

Падает спрос — снижается и стоимость квадратных метров. А это значит, что май — второй по привлекательности в плане покупки квартиры месяц. Далее идут 3 летних месяца, которые отличаются относительной стабильностью. Спрос и предложение одинаково держатся на низком уровне.

Всё начинает меняться в сентябре. Отдохнувшие после отпусков, люди начинают активизировать свою деятельность на рынке недвижимости. Постепенно спрос повышается, цены на квартиры увеличиваются, достигая своей кульминации в декабре.

Такая тенденция сохраняется в течение осени, достигая пика в декабре. Затем к Новому году и активность, и цены на квартиры падают.

Так всё-таки в какое время года выгоднее покупать квартиру? Анализируя всё вышесказанное, можно прийти к выводу, что подыскать хороший и выгодный вариант квартиры можно и зимой, и летом.

Надо только знать периоды спада и подъёма активности на рынке, а следовательно, и цен на недвижимость. Остальное будет зависеть от предпочтений и финансовых возможностей покупателя. А ещё, конечно, важна удача, которая, как известно, не любит ленивых.

Если целью является покупка дешёвого жилья, однозначно приобретайте квартиру зимой. Отложите оливье в холодильник и займитесь поиском подходящей жилплощади. Если же ставка делается на качество, то лучше заняться покупкой квартиры летом.

Покупка квартиры в новостройке

Квартиру от застройщика лучше покупать в период акций и распродаж, которые обычно устраиваются в период различных праздников: новогодних, майских, летних и др. При этом нужно внимательно следить за ценами и предложениями застройщиков. Часто скидки распространяются на самые неликвидные квартиры.

Цены на квартиры гораздо ниже, если приобретать квадратные метры на начальных этапах строительства. Но и риски в этом случае наиболее высоки.

Если покупка вторичного фонда несёт небольшие риски, то с новостройками ситуация более сложная. Вы покупаете не саму квартиру (которой пока нет), а права требования на неё после сдачи дома в эксплуатацию.

Но сроки строительства могут затянуться или дом могут просто не сдать. Таких случаев в России множество. Именно поэтому инвестирование в новостройки – самый рисковый вид приобретения квартиры. Если застройщик обанкротится, то деньги вкладчику никто не вернёт.

Отнеситесь предельно внимательно к выбору застройщика. Делайте ставку на крупных, авторитетных застройщиков с отличной репутацией, которые строят дома и сдают в эксплуатацию.

В ином случае вы рискуете потерять все вложенные средства или большую их часть: при банкротстве строительной компании никакие документы не помогут вам вернуть уплаченные деньги. Не стоит кидаться на скидки и акции у сомнительных подрядчиков.

Стоит ли покупать квартиру в 2021 году?

Анализируя ситуацию на сегодняшнем рынке, можно смело утверждать, что в текущем 2021 году покупать квартиру стоит.

Тенденция к снижению цен на недвижимость продолжается, поэтому, купив квартиру в этом году, вы будете близки к минимальным ценовым значениям. 2021 год – это отличное время для покупки недвижимости и инвестиций.

Сейчас рынок в руках покупателя, а не продавца. Купить квартиру намного легче, чем продать, и реально продаётся жильё только с правильно выставленной стоимостью.

Покупателю важно оценить адекватность предложения собственника и, по возможности, ещё больше снизить цену. Не стоит ждать следующего года и надеяться на ещё большее снижение цен на недвижимость.

Когда лучше делать ремонт в квартире?

Потенциальные покупатели недвижимости также думают о том, в какое время года лучше делать ремонт в квартире. Для начала определитесь с масштабностью ремонтных работ.

Если планируете что-то ломать, строить, менять окна, батареи, обустраивать лоджию и пр., то для этого лучше выбрать весенние или летние месяцы, например, с апреля по август.

Это обусловлено тем, что такие работы очень сложно проводить в холодную погоду и при отоплении квартиры. Если планируется мелкий, косметический ремонт, то можно выбрать для этого любой период.

А лучше всего не спешить и всё делать обдуманно. К примеру, в осенний период определитесь с дизайном интерьера, выберите подходящие материалы и комплектующие. Зимний период будет экономически выгоден для закупки стройматериалов, поскольку зимой цены на них значительно ниже.

А в какое время года лучше клеить обои в квартире? В принципе, клеить обои тоже можно в любой период, но стоит предусмотреть некоторые технологические нюансы. Обои не переносят сквозняков, поэтому окна на период поклейки должны быть полностью закрыты.

Зимой и летом клеить обои немного сложнее. В холодный период надо быть осторожнее с отоплением, а летом — очень душно в квартире с закрытыми окнами.

Если зимой на улице сильные морозы, то радиаторы отопления будут очень горячими, а стены квартиры, особенно внешние, наоборот, будут холодными. При такой температурной разнице клей на стенах будет долго сохнуть, а возле батарей — почти мгновенно. Из-за неравномерно высыхающих полотнищ обоев появятся пузыри, разойдутся швы и обои будут отклеиваться.

Именно поэтому в суровый климатический сезон лучше избежать поклейки обоев и выбрать для этого более мягкий по климатическим условиям период. Наиболее удачное время для этого — весна и осень.

Напольное покрытие, потолки, как правило, не требуют определённых температурных режимов, поэтому их монтаж можно производить в любое время года.

Нельзя утверждать однозначно, какой месяц наиболее благоприятен для ремонта, но можно выбрать самый удачный вариант для каждого конкретного случая. Лучше всего тщательно распланировать сроки ремонта и делать всё поэтапно. Что касается покупки квартиры, то можно уже активизировать поиски. Зима на носу.

Читайте также:

Сезонность на рынке недвижимости: когда лучше покупать квартиру?

Так как и когда купить квартиру, чтобы остаться довольным столь недешевым приобретением и получить от него максимальную выгоду?

По заявлению экспертов, «просыпается» рынок недвижимости всегда в одно и то же время – по завершению новогодних праздников, в начале февраля. Январь – время полного застоя, за редким исключением в этом месяце практически никто ничего не продает, а вот с приходом февраля все меняется. Постепенно начинаются «шевеления», на продажу выставляются новые объекты, а самый пик сезона припадает на апрель, когда активность покупателей, следовательно, и стоимость жилья, достигают своего апогея. Так называемый «высокий сезон» продолжается на рынке до новогодних праздников, правда, в мае-июне возможно небольшое понижение, а в августе активность вновь ползет вверх.

Учитывая сказанное выше, следует отметить, что покупать дом или квартиру лучше тогда, когда цены на них низкие в виду низкого спроса, а бывает это в период с января по февраль, когда люди празднуют и отдыхают, а на рынке наступает затишье. В указанное время продавцы, желающие поскорее продать жилье, значительно опускают на него цены. Справедливости ради нужно сказать, что касается это только объектов с низкой ликвидностью и срочных продаж, а вот квартиры в новостройках – уже совсем другая история.

Первичный рынок жилья – это не только комфортабельные, современные квадратные метры, продуманная инфраструктура и благоустроенная придомовая территория, это еще и совсем другие законы в плане заключения сделок. Практика показывает, что активнее всего квартиры в новостроях продаются в декабре. Как правило, в это время многие застройщики устраивают распродажи, предлагая жилье с существенными скидками. В данный период стоимость «квадрата» достигает минимальной отметки, позволяя покупателям оформить покупку и при этом неплохо сэкономить. Кроме того, нередко в качестве бонусов застройщики предлагают различные розыгрыши, а в качестве призов выступают туристические путевки, бытовая техника и даже возможность определенное время не вносить квартплату. Следовательно, если в планах значилась покупка квартиры на первичном рынке недвижимости, заключать сделку лучше в декабре, изучив при этом предложения разных девелоперов и помня о том, что в январе «шара закончится», а цены вернутся на первоначальный уровень.

Перед покупкой жилья важно обращать внимание не только на сезонность, но и на дополнительные факторы, в числе которых – благонадежность продавца, качество объекта, потенциальные соседи. Так, перед заключением сделки, не зависимо от того, идет ли речь о жилье на первичном или на вторичном рынке, важно убедится в том, что все документы на квартиру находятся в полном порядке. Проверку документации целесообразно доверить профессионалам.

Убедиться нужно и в качестве жилья – в работоспособности коммуникаций, правильности установки дверей, окон и пр. Для этого на осмотр объекта по возможности следует отправляться с человеком, который сможет определить как некачественные материалы, так и ошибки, допущенные в ходе строительства или ремонта. Немаловажную роль играют ближайшие соседи, ведь каждому человеку хочется, чтобы поблизости были тихие, спокойные люди, которые не будут устраивать полуночных гулянок и нарушать общественный порядок.

Когда лучше покупать квартиру: какое время более выгодное

Всех людей при покупке новой квартиры интересует множество нюансов, таких как цена, место, условия проживания и т. д. Именно об этом и будет идти речь в данной статье, ведь многим покупателям хочется узнать о выгодах, которые можно извлечь, приобретая недвижимость в определенное время. Давайте подробно рассмотрим детали этого вопроса.

Времена года

Зима. Большинство считает, что это самое благоприятное время года для покупки квартиры. С наступлением холодов активность на рынке недвижимости заметно снижается: объявлений о продаже становится меньше, следовательно, сделки совершаются реже, наблюдается отток покупателей.

Но нельзя назвать это отрицательной чертой, так как конкуренция на недвижимость уменьшается, и если человеку нужно срочно продать квартиру в декабре или январе, то будущему покупателю обещана неплохая скидка.

Также на частоту объявлений о купле или продаже мест жилья влияют такие зимние праздники, как Новый год и Рождество, но чаще всего этому фактору не придают особого значения.

Приобрести квартиру в феврале по той же цене, что и в два предыдущих месяца, мало возможно.

Весна. В этот период рынок «пробуждается» от «зимней спячки», цены на недвижимость повышаются. Благоприятными в данное время будут сделки для многодетных семей: если покупатель планирует переезд на новое место жительства, и хотя бы один ребенок в связи с этим переходит в другое учебное заведение, то идеальным временем сделки считается май – процесс купли будет завершен к началу нового учебного года.

Также в весне есть еще один плюс: новоселам, приобретшим недвижимость на последних этажах дома, представится возможность проверить крышу на прочность. С наступлением летнего сезона такие последствия недобросовестной укладки кровли, как пятна на потолке или отклеивающиеся обои, будет сложно заметить.

Лето. В отличие от весеннего периода, в начале лета наблюдается снижение активности покупателей и продавцов на рынке недвижимости. Многие считают, что это связано с наступлением курортного сезона. Активизируется рынок только с конца августа до ноября. Потом цикл начинается заново.

На самом деле время года мало влияет на цену и спрос на квартиры.

Да, в каждом сезоне есть свои преимущества и недостатки, но цены на недвижимость повышаются с каждым годом, поэтому покупателю следует купить квартиру сразу и не откладывать это дело на потом.

Цена квартиры на первичном и вторичном рынке

Рассмотрим преимущества первичного рынка:

• Цены на квартиру, купленную на первичном рынке, значительно дешевле, даже если сравнивать с ценами на ту же недвижимость, приобретенную на вторичном рынке.
• Банки чаще оформляют ипотеку на квартиры, также есть немалый шанс покупки в рассрочку.
• Сохраняется часть финансов, отложенных на ремонт.
• Оформление документов занимает меньше времени.

Плюсы вторичного рынка:

• Приобретая недвижимость, Вы видите жильё в конечном результате, хотя возможны дополнительные затраты на ремонт.
• Более короткие сроки получения квартиры.

На первичном рынке существует вероятность того, что строительство здания, в котором Вы собираетесь покупать квартиру, могут «заморозить», из-за этого сроки увеличиваются.

• Можно провести некоторые отделочные работы и сделать ремонт на свое усмотрение.
• Благоприятное расположение – квартиры зачастую находятся в более обустроенных районах.

Если говорить о преимуществах приобретения жилья в определенное время года, то различий между покупкой на первичном и вторичном рынке нет. Плюсы и минусы, рассмотренные выше, одинаковы как для новостроек, так и для квартир, которые уже были в употреблении.

Полезная информация в тему: что такое первичный и вторичный рынок недвижимости.

Значение региона

Покупать квартиру в регионах, где действуют агентства недвижимости, к примеру, МПР (межрегиональное партнерство риелторов), значительно легче. Все, что надо сделать, это позвонить одному из представителей агентства и рассказать о своей проблеме. Далее специалист свяжется с риелторами из того региона, где Вы собрались приобретать недвижимость, и даст Вам необходимые советы по совершению сделки.

Также следует отметить, что следить за проведением процесса купли могут и участники компании, действующие в интересах клиента. Такая ситуация может произойти, если сам покупатель не имеет возможности приехать в другой город и лично управлять сделкой.

За услуги МПР (например, удаленное оформление документов на приобретение недвижимости) следует вносить депозит.

А в остальном цена не будет отличаться от затрат покупателя, решившего провести сделку, не пользуясь удаленными услугами компании.

Также нужно учитывать, что в некоторых регионах цены на недвижимость всегда выше. В первую очередь это касается курортных районов, покупка в которых может обойтись очень дорого, особенно в начале сезона отдыха – летом. Это же касается и аренды жилплощади.

Поэтому прежде чем выбирать квартиру в каком-либо регионе, следует подробно ознакомиться с локальным рынком недвижимости и учесть все возможные факторы, влияющие на ценообразование.

Зависимость цены от типа квартиры

Речь идет о вложении денег на начальной стадии строительства.

Застройщик должен быть доверенным лицом, иначе покупателя ждет недобросовестно выполненная работа.

Но и здесь присутствуют свои риски, так как цены на недвижимость могут меняться в связи с кризисными ситуациями в стране, которые периодически могут случаться, не зависимо от времени года. Если исключить все форс-мажоры, то покупателю остается ориентироваться только на тип здания. К примеру, панельные дома стоят гораздо меньше домов, строящихся по технологии монолит-кирпич, так как возводятся за более краткие сроки.

Если Вы покупаете квартиру в обыкновенном малоэтажном доме или в многоквартирном жилом комплексе, где на строительство различных инфраструктур уйдет дополнительное время, цена также будет отличаться.

Выбор покупателя всегда основывается на его личных предпочтениях и планах на будущую недвижимость. При этом следует не забывать, что цена на какой-либо тип квартиры никоим образом не зависит от времени года.

Следует понимать, что невозможно добиться максимальной выгоды при покупке жилья. Неподходящие условия для одного клиента могут оказаться подходящими для Вас, так что выбирайте осмотрительно. Необходимо помнить, что ценообразование зависит от многих факторов, и определенное время года, пожалуй, самый малозначимый из них.

Подешевеет ли недвижимость в России после бурного роста цен. И когда лучше покупать квадратные метры

Время продавать?

В условиях сокращения предложения по рынку в целом продать ликвидное жильё получится очень быстро и по выгодной цене, считает Коркка. Но только в начале года.

По её словам, на первичном рынке жилья Москвы наблюдается дефицит предложения. Во второй половине года ожидается постепенное восстановление, что затруднит продажу — увеличит время поиска покупателя.

Сергей Шлома из «Инком-Недвижимость» отметил, что позиция продавцов сейчас пока более выигрышная, что видно по доле сделок с предоставлением дисконта и среднему размеру скидки — эти показатели достигли минимального значения за время наблюдений аналитиков компании (с начала 2016 года).

«Сейчас уровень спроса и доступная экспозиция примерно сравнялись, однако из-за существенного сокращения объёма предложения в прошлом году покупатели зачастую испытывают сложности при подборе подходящего варианта. На данный момент, согласно статистике «Инком-Недвижимость», доля сделок со скидкой на вторичном рынке Москвы равна 58%, средний размер ценовой уступки — 3,9%. Годом ранее эти показатели были равны 74% и 6,3% соответственно», — рассказал он.

Роман Родионцев, в свою очередь, отметил, что собственники жилья всё чаще стремятся улучшить жилищные условия с помощью продажи предыдущего жилья. Они либо покупают недвижимость за 100% оплату (за счёт полученных средств с продажи своей квартиры) в только что сданной новостройке, либо расширяют площадь, используя ипотечные средства для недостающей суммы от продажи вторичного жилья.

«Стоит ли продавать сейчас недвижимость, зависит скорее от индивидуальной ситуации и потребностей продавца. Преимущественно продажа вторичного жилья связана сейчас с приобретением новостроек, а здесь хорошая почва для роста с учётом низких ставок по ипотеке. Не нужно забывать — стройка растёт, а значит, растёт и стоимость конечного продукта», — заключила Дымова.

*По данным аналитического центра компании «Инком-Недвижимость»

Фото: depositphotos.com

Где лучше всего покупать квартиру в Лондоне? Гид The Evening Standard по перспективным районам

Неопределенность с «Брекситом» закончилась, и рынок недвижимости в Великобритании, по наблюдениям агентства Savills, пошел в рост. Лондон — город, который постоянно меняется и развивается, город, где некогда непопулярные районы в одночасье становятся самыми перспективными для покупки жилья. The Evening Standard подготовил гид по лучшим районам столицы Великобритании, а «Коммерсантъ UK» выбрал из него главные аргументы. 

Главные факторы, по которым оценивается район для покупки жилья — это потенциал для развития и роста стоимости недвижимости, качество жилого фонда, местная инфраструктура и транспортная доступность. Все районы, выбранные журналистами The Evening Standard, полностью отвечают этим критериям. 

Брентфорд, запад Лондона 

Через Темзу — Королевские ботанические сады Кью, есть канал, много парков и нового жилья. Брентфорд постепенно превращается из дремучей окраины в приятный тихий район на западе Лондона, откуда за полчаса можно доехать до центра британской столицы. 

Из недостатков: мало магазинов, скучная главная улица района, шумная автострада M4 на севере Брентфорда, четвертая транспортная зона. 

Поплар, восточный Лондон 

Промышленный район вблизи Кэнери Уорф наконец начал развиваться: на перестройку центральной площади района выделено 280 миллионов фунтов. Поплар считается «гадким утенком» востока Лондона, но с большим потенциалом для развития и надежной транспортной связью с деловыми районами благодаря DLR. Недостатки понятные: пока что Поплар не превратился из утенка в лебедя, дух настоящего Ист-энда отсюда еще не выветрился. 

Вулидж, юго-восток Лондона 

Многие жители Лондона до сих пор уверены, что Вулидж — это место, где лучше не появляться ни ночью, ни при свете дня. Но масштабная реновация Королевского арсенала превратила набережную Темзы в Вулидже в тихий и невероятно красивый модернистский рай с лофтами и необычными квартирами с хорошей инфраструктурой. За последние пять лет цены на жилье тут выросли в два раза, а среди предложений есть и доступные однокомнатные, так и роскошные пентхаусы за миллион-другой. 

Главный недостаток — транспортная связь с остальным Лондоном, тут всего лишь одна станция DLR, но когда наконец откроют скоростную ветку Crossrail, до центра можно будет добраться за 15 минут. 

Бейсуотер, западный Лондон 

Район в первой зоне прямо рядом с Гайд-парком считается куда менее престижным, чем соседний Ноттинг-хилл. Это Лондон, тут рядом с шикарными поместьями может располагаться социальное жилье и ломбарды. В Бейсуотер начали вкладывать деньги, старый торговый центр Whiteleys перестраивают по проекту архитектурного бюро Нормана Фостера, по району то тут, то там возникают новые проекты офисов и жилых домов. Для такого расположения Бейсуотер остается недооцененным, а недостатков у него практически нет, за исключением неидеальной репутации. 

Перспективные окраины Лондона 

Остальные районы в выборке The Evening Standard — это лондонские окраины, где все еще нечем заняться, но уже стоят хорошее жилье. Например, Гудмэйс на границе Лондона и Эссекса, зеленый спальный район в 20 минутах на поезде от Сити, где прямо сейчас строится много нового жилья, которое будет только расти в цене. Такие районы можно воспринимать и как место для переезда с семьей, и как перспективную возможность инвестиций. 

Лучшее время для покупки квартиры | Руководства по дому

Лучшее время для покупки недвижимости, будь то кондоминиум или кооперативная квартира, зависит от нескольких факторов, некоторые из которых мы можем контролировать, а другие — нет. К кондоминиумам и кооперативам предъявляются иные критерии ссуды, чем к домам на одну семью, и каждое здание или сообщество должно соответствовать критериям кредитования. Рынок квартир также диктует подходящее время для покупки. Низкие процентные ставки, рынок покупателей и сумма наличных денег влияют на выбор времени при покупке квартиры.

Влияет

Если ваша арендная плата медленно растет и расчеты отражают ипотечный платеж, который находится в том же районе, что и ваша арендная плата, подумайте о покупке кондоминиума или кооператива. Не забудьте добавить налоги на недвижимость и ежемесячные сборы за кондоминиум / кооператив, в дополнение к основной сумме и процентам при расчете расходов. Страхование обычно осуществляется через ассоциацию кондоминиумов, но вам понадобится внутренняя страховка. Не забывайте, что проценты не облагаются налогом, а арендная плата — нет.

Квалифицированное сообщество FHA

Независимо от того, используете ли вы финансирование при государственной поддержке или нет, рекомендуется приобретение жилья в кондоминиуме или кооперативном сообществе, одобренном для финансирования FHA. Критерии кредитования устанавливают, является ли комплекс финансово безопасным, имеет ли низкое соотношение собственников / арендаторов, ограниченное количество просроченных платежей и резервы в размере не менее 10 процентов от его годового бюджета. Даже если вы платите наличными, работоспособность комплекса жизненно важна для безопасности ваших инвестиций.

Кондо vs.Co-Op

Покупку кондоминиума, помимо проверки, которую вы инициируете с помощью финансовых отчетов сообщества, приобрести проще. Вам необходимо принять участие в процессе утверждения сообществом, но часто это формальность. Кооперативы являются более строгими, поскольку вы покупаете долю в кооперативе, в котором менеджеры должны изучить ваш полный финансовый профиль перед выдачей разрешения. Ежемесячная плата также значительно выше, чем плата за кондоминиум. Решите, в какой квартире вы хотите жить, прежде чем искать недвижимость.

Доступный инвентарь

Изучите рынок в вашем регионе. Если это «рынок продавца», то есть запасы ограничены, а покупатели борются за владение квартирой, то сейчас не лучшее время для покупки кондоминиума. Подождите, пока здание не придет в норму, чтобы избежать войны ставок, которые поднимут цены. Рынок покупателя с высокими запасами может указывать на проблемы в финансовой структуре ассоциации кондоминиумов. Помните о количестве справедливых рыночных продаж, коротких продаж и отчуждений права выкупа в любом здании, которое вы рассматриваете, поскольку это говорит о здоровье ассоциации домовладельцев этого здания — ТСЖ.

Время года

Если вы находитесь в центральной части города, где в кондоминиумах и кооперативах проживают люди любого возраста и размера, весна — это время года, когда многие люди думают о переезде и надевают свои квартиры. магазин. Это увеличение запасов добавляет на рынок недвижимость, делая его выгодным для покупателей. Семьи и летние инвесторы вынуждены переехать осенью и могут предложить скидки. Декабрь — также хорошее время для покупок, поскольку продавцы кондоминиумов и кооперативов второго дома рассчитывают на налоговые льготы в конце года.Курортные комплексы в «высокий сезон» дороже. Перед покупкой узнайте сезонный цикл.

Ссылки

Writer Bio

Джан Сил публикуется в журналах по всей стране и известна своими статьями о дизайне и декоре, а также интервью со знаменитостями * на дому *. Степень английского языка в Университете Мэриленда, а также многочисленные путешествия и переезды в другие страны добавили к ее пониманию украшения.

Когда лучшее время года для покупки или продажи квартиры в Нью-Йорке?

Как вы, наверное, догадались, традиционные сезоны купли-продажи на рынке недвижимости Нью-Йорка были нарушены пандемией.

Обычно пиковые сезоны покупок и продаж в Нью-Йорке приходятся на весну и осень, когда покупатели находят наибольший выбор, а продавцы — наибольший интерес. Есть и другие небольшие окна в течение года, которые могут вам помочь — если у вас есть возможность действовать быстро.

Но в этом году это расписание было сорвано. Весенний рынок остановился в марте из-за закрытия Нью-Йорка. Затем, после открытия Нью-Йорка для бизнеса, запасы товаров наводнили рынок летом, в один из самых медленных периодов продаж, когда состоятельные покупатели города уже находились на карантине в своих вторых домах

Что произошло дальше: «Бесстрашные покупатели смогли налететь и воспользоваться первоначальной неопределенностью и получить невероятную выгоду от продавцов, которые думали, что рынок перейдет в свободное падение.Они заключили сделки, которые почти наверняка больше не будут повторяться в этом рыночном цикле », — говорит Сет Левин, брокер Keller Williams.

Если вы хотите определить время выхода на рынок в ближайшие месяцы — вот несколько советов о том, как получить максимальную отдачу от вашей сделки — и избежать долгой охоты за новой квартирой или длительного ожидания подходящего покупателя.

---

[Примечание редактора: более ранняя версия этого сообщения была опубликована в октябре 2019 года. Мы представляем ее снова с обновленной информацией за октябрь 2020 года.]

Если вы продавец

В так называемый «нормальный» год: количество предложений на рынке резко возрастает в первой половине года, при этом запасы снова увеличиваются в начале осени. Поэтому, если вы продаете квартиру, постарайтесь выставить ее на торги в течение первой половины года, если это возможно. Это подтверждается предыдущим анализом StreetEasy, который показал, что квартиры продаются быстрее в пиковые сезоны, проводя на рынке в среднем на 10-15 дней меньше дней с апреля по июнь по сравнению с остальной частью года.

В предыдущие годы после Дня труда было еще одно окно для продаж, но оно было коротким. Если недвижимость остается непроданной поздней осенью, Левин предлагает продавцам снимать объявления с рынка с Дня благодарения до февраля, когда активность покупателей снижается.

Но это было тогда. Сейчас это так: «Продавцы сейчас менее склонны ограничиваться традиционными сезонными решениями», — говорит Левин.

В настоящее время продавцы также стремятся сами стать покупателями и покупать снова относительно скоро, чтобы воспользоваться рыночными условиями, говорит он.Это может заставить сделку закрыться быстрее. А продавцы, желающие покупать в пригородах, пытаются раскрутить дело — пригороды страдают от крайней нехватки товаров, и войны за цены — обычное дело.

В Нью-Йорке ситуация обратная. На Манхэттене зарегистрировано рекордное количество листингов, и темпы продаж в третьем квартале являются самыми низкими с 2009 года, когда закончилась последняя рецессия. Но, несмотря ни на что, ценам удалось превзойти ожидания.

Тем не менее, листинги Нью-Йорка, которые задерживаются на рынке, вызывают «меньшее беспокойство», — говорит он.«Многие продавцы находятся в таком же положении. Мы ищем конкретных покупателей, и обе стороны понимают, что рынок движется медленнее », — говорит Левин. Согласно отчету Elliman Report, кооперативы и кондоминиумы Манхэттена провели на рынке в среднем 143 дня в третьем квартале, что на 57,1% больше, чем в третьем квартале 2019 года.

Продавцы могут ожидать, что из-за пандемии, выборов и типичного зимнего спада на рынке в следующие несколько месяцев будет меньше покупателей.В год выборов покупатели обычно ждут, чтобы увидеть, кто вступит в должность и каков будет их экономический подход. (Например: если будет избран Джо Байден, есть предположение, что жители Нью-Йорка в конечном итоге получат некоторое облегчение от ограничения вычета ОСВ. Этого не будет в случае еще одной победы Трампа.)

В текущем цикле Левин предполагает, что продавцам лучше подождать до весны.

«Выборы будут позади, возвращение к нормальной жизни должно дать покупателям больше уверенности в городе и на рынке.Повышенная активность должна принести пользу продавцам », — говорит он.

Если вы покупатель

Обычно весной количество листингов на рынке больше, и это заставляет продавцов предлагать снижение цен. Согласно анализу StreetEasy, покупатели на 10-20% чаще получат снижение цен по сравнению с ценой продажи за тот же период. Снижение цен также обычно более распространено в сентябре и октябре, чем в остальное время года.

Но в наши дни выбор времени выхода на рынок Нью-Йорка на самом деле не является проблемой для покупателей.Покупатели могут рассчитывать на преимущество в Нью-Йорке в обозримом будущем, отчасти благодаря рекордно низким ставкам по ипотеке.

На покупателей оказывается давление, заставляющее их искать сделки — потому что, хотя продажи замедлились, цены на тефлон в Нью-Йорке не упали (средняя цена в третьем квартале для кооперативов на Манхэттене немного выросла, а для кондоминиумов подскочила почти на 19 процентов в годовом исчислении, Согласно последнему отчету Elliman Report, средняя продажная цена в Бруклине в третьем квартале оставалась неизменной по сравнению с прошлым годом, несмотря на резкое падение количества продаж.

Чтобы заключить сделку, покупатели должны идентифицировать продавцов, желающих покинуть Нью-Йорк (это означает, что продавцы опасаются второй волны пандемии, потеряли работу или нуждаются в сближении с семьей), от продавцов, просто заинтересованных в получении хорошего товара. цена за их пид-а-терре.

«Поиск хороших сделок сегодня — это поиск отчаявшихся продавцов», — сказал ранее Brick Underground Джон Уолкап, главный операционный директор UrbanDigs, аналитической платформы по недвижимости на Манхэттене. «Данные показывают, что они, как правило, находятся в более дорогих объектах недвижимости на Манхэттене, но из-за того, что последствия закрытия Covid настолько распространены, что они существуют в каждом районе», — говорит он.

Тем не менее, если вы хотите поговорить о сроках, для покупателей из Нью-Йорка это может быть не лучше этого.

Этот «эффект Covid» плюс низкие процентные ставки и сезон зимних праздников означают, что покупатели «попали в тройку» с точки зрения времени, говорит Джанин Янг, агент Corcoran. «Жители Нью-Йорка ждут таких рынков покупателей, как этот. Если вы уже смотрели или смотрели на забор, сейчас самое время », — говорит она.

Кроме того, по ее словам, для начинающих покупателей доступно множество грантов и программ, которые могут помочь покупателям преодолеть сомнения относительно выхода на рынок сейчас.«Мы смогли проявить творческий подход к другим финансовым инструментам, таким как кредиты на конечную стоимость и закупки CEMA. Продавцы очень открыты для переговоров с серьезными покупателями прямо сейчас », — говорит она.

Совет профессионала Совет профессионала:

Знаете ли вы, что ваш брокер может получить скидку покупателя? Покупая с Prevu, вы получите скидку в размере двух третей комиссии, уплаченной брокеру покупателя при закрытии сделки. На квартиру за 1,5 миллиона долларов вы получите до 30 000 долларов. Нажмите здесь, чтобы узнать о бонусе Smart Buyer Rebate на Prevu.

Получите максимум удовольствия от отпуска

Зимние каникулы были в прошлом выигрышной стратегией Янга.

«Мне всегда очень везло с выигрышем ставок для моих покупателей во время или во время курортного сезона», — говорит она. «Я бы никогда не посоветовал кому-то воздержаться от торгов на недвижимость, которую они действительно любят, чтобы дождаться ноября или декабря, но я всегда уверен, что выберу время в нашу пользу, если мы посмотрим на это время год.Продавцы, как правило, более восприимчивы к предложениям, если они представляют свой отпуск, когда распродажа уже позади, или опасаются, что недвижимость продержится в холодную зиму ».

Янг говорит, что зимний сезон может пойти на пользу продавцу, если они будут правильно платить.

«Точно так же я бы никогда не посоветовал продавцу подождать до более загруженного сезона, если он не в состоянии удерживать собственность в течение стольких месяцев, но я, конечно, был бы осторожен, чтобы убедиться, что мы оцениваем и продаем собственность соответственно », — говорит она.

Покупатели могут получить зимой и летом

В обычные годы покупатели могут получить преимущество, если у них есть возможность ждать периоды, когда продавцы «более отчаянны и готовы к переговорам», говорит Левин, потому что большинство покупателей не охотятся.

«Лето и зима — часто бывает, когда можно найти продавцов, которым« нужно »продать. Если продавец находится на рынке в такие неподходящие времена, это часто означает, что им нужно продать, потому что они должны закрыть что-то еще, переезжают или имеют общую срочность », — говорит Левин.

Этой зимой дела обстоят не так, как обычно.

Обычно в межсезонье меньше инвентаря, но сейчас это не относится к Нью-Йорку. Тем не менее отсутствие конкуренции — стимул для заключения сделки.

Совет профессионала Совет профессионала:

Ищете способ незаметно проверить воду, прежде чем публично перечислить свой кооператив, квартиру или дом из особняка? Вы можете протестировать спрос, цену и маркетинговую стратегию, предварительно продвигая свое место. Предварительная маркетинговая программа брокерской компании Triplemint в Нью-Йорке — это безопасный способ получить отзывы и предложения от реальных покупателей, совершающих покупки в таком месте, как ваше.Нет платы за участие и нет обязательств продавать или заключать традиционное листинговое соглашение, если вы не нашли покупателя к концу предпродажного периода. Чтобы узнать больше, нажмите сюда. >>

Отдыхаем по максимуму

Зимние каникулы были выигрышной стратегией одного агента.

«Мне всегда очень везло с выигрышем ставок для моих покупателей во время или во время курортного сезона», — говорит Джанин Янг, агент BOND New York. «Я бы никогда не посоветовал кому-то воздержаться от торгов на недвижимость, которую они действительно любят, чтобы дождаться ноября или декабря, но я всегда уверен, что выберу время в нашу пользу, если мы посмотрим на это время год.Продавцы, как правило, более восприимчивы к предложениям, если они представляют свой отпуск, когда распродажа уже позади, или опасаются, что недвижимость продержится в холодную зиму ».

Янг говорит, что зимний сезон может пойти на пользу продавцу, если они будут правильно платить.

«Точно так же я бы никогда не посоветовал продавцу подождать до более загруженного сезона, если он не в состоянии удерживать собственность в течение стольких месяцев, но я, безусловно, был бы осторожен, чтобы убедиться, что мы оцениваем и продаем собственность соответственно », — говорит она.

Возвращение в школу — лучшая неделя для покупок?

Отчет Realtor.com показал, что период после начала учебы был лучшим временем для покупок. Почему? Потому что продавцы вернулись из летних каникул и были готовы завершить свои цели в сфере недвижимости. Кроме того, в это время отсутствует конкуренция со стороны других покупателей с семьями, которые сосредоточены на том, чтобы устроить детей в школу.

Для семей из Нью-Йорка, покидающих город летом, такой график имеет смысл.

Мартин Эйден, агент Compass, ранее сказал Брику, что покупатели на Манхэттене и Бруклине находятся в другом графике, чем остальные жители США.

«Большинство наших покупателей уезжают на лето и возобновляют поиск жилья осенью. На сегодняшний день у меня было больше принятых предложений, чем за июнь, июль и август. На нашем рынке осенью появляется больше предложений, поскольку покупатели возобновляют поиск ».

— Ранние версии этой статьи содержали отчет и текст Натана Темпи.

Когда лучше всего покупать квартиру в Нью-Йорке?

Есть веские причины не ехать домой за покупками во время зимних каникул.

Быстро приближается оживленный сезон покупок на дому, и потенциальные покупатели могут задаться вопросом, действительно ли более горячий рынок — это хорошо. Когда станет лучшим временем для покупки квартиры в Нью-Йорке? Действительно ли покупатели получают более выгодные предложения в пик сезона или просто больший выбор?

Собственно и то, и другое.Хотя мы считаем, что лучшее время для аренды неоднозначно — рынок аренды предлагает лучшие варианты летом, но лучшие предложения зимой — наш анализ показывает, что рынок продажи отличается. Пик покупок дома наступает дважды в течение года, один раз весной и один раз осенью, когда покупатели найдут больше вариантов, более актуальный инвентарь, больше скидок и более низкие цены.

Конечно, «лучшее» время для покупки — это личное решение, которое зависит от многих факторов, помимо рыночных условий.Если вы найдете подходящее место в межсезонье, дерзайте — помните, что в разное время вы столкнетесь с разной обстановкой для домашних покупок.

У покупателей больше всего выбора весной и меньше всего зимой

Пик покупок дома отмечен самым высоким уровнем товарных запасов и спроса. В то время как покупатели сталкиваются с большей конкуренцией друг с другом в пик сезона, высокий уровень запасов означает множество вариантов. Эти тенденции наиболее заметны весной и повторяются, в меньшей степени, осенью.Покупатели увидят наибольший выбор с апреля по июнь, когда продавцы спешат выставить свои дома на продажу, зная, что это, в свою очередь, время пика спроса. В октябре, после летних каникул и спешки в школу, уровень товарно-материальных запасов снова повысится. Минимальный уровень запасов приходится на зимние месяцы, с декабря по февраль. Эти различия означают, что потенциальные покупатели, ищущие в мае, имеют доступ к почти на 2000 единиц больше, чем те, которые ищут в декабре, по сравнению со средним показателем 15000 единиц в месяц в 2017 году.

Чаще всего снижение цен происходит весной и осенью

У покупателей будет не только больше товаров на выбор в пик сезона покупок, но и скидки. Вероятность снижения цен на дома в период с апреля по июнь на 10–20 процентов выше. Вероятность снижения цен снижается летом и достигает пика во время второй волны покупок жилья в сентябре и октябре, поскольку владельцы спешат продавать после лета, но перед праздниками. Снижение цен на 20 процентов менее вероятно в августе и на 20 процентов более вероятно в сентябре и октябре.Меньше всего покупатели найдут скидки во время курортного сезона. В декабре, когда уровень запасов также самый низкий, снижение цен происходит на 40 процентов реже.

Схема скидок относительно уровня запасов на рынке продаж отличается от рынка аренды. При аренде снижение цен более вероятно при более низком уровне запасов, что позволяет предположить, что скидки используются для вывода устаревших запасов с рынка. Однако на рынке продаж скидки более распространены в более загруженный сезон, что свидетельствует о возможном избытке домов и о том, что продавцы могут использовать скидки для привлечения внимания покупателей.

Дома быстро меняются в разгар сезона

Время, в течение которого дома остаются на рынке, также варьируется в зависимости от сезона. В 2017 году дома в Нью-Йорке оставались на рынке в среднем 70 дней. Весной, когда уровень запасов и скидки высоки, среднее количество дней на рынке более чем на 20 процентов ниже среднего. Таким образом, с апреля по июнь дома остаются на рынке на 10-15 дней меньше, чем в остальное время года.

Дома также уходят с рынка на неделю быстрее в октябре, во время возобновления сезона покупки жилья.Это говорит о том, что запасы в это время состоят из горячих единиц, которые покупатели спешат купить. Хотя рынок более конкурентен в пик сезона, уровень запасов достаточно высок, чтобы у покупателей было множество вариантов. Тот факт, что запасы в более медленные сезоны требуют больше времени для продажи, может быть вызван отсутствием спроса или более высокой долей менее желательных единиц.

Цены стабильны в любое время года, но самые низкие весной

Как и на рынке аренды, основным фактором изменения цен является время, а не времена года.Индекс цен StreetEasy, который контролирует качество единицы товара с течением времени, вырос на 5 процентов по сравнению с 2017 годом, но колеблется не более чем на 1 процент в течение года из-за сезонности. Самые высокие цены — с июля по сентябрь, самые низкие — зимой и весной. Индекс цен StreetEasy изменяется не более чем на 4500 долларов в период с марта по август, соответственно, в самый дешевый и самый дорогой месяц. Покупатели могут рассчитывать заплатить на 0,3–0,4% меньше, если купят весной. Это означает экономию до 2000 долларов на квартире за 500 000 долларов или до 12 000 долларов на квартире за 3 000 000 долларов.Эти суммы могут иметь значение для некоторых покупателей, но, как правило, цены не меняются в зависимости от сезона, чтобы оправдать продажу или покупку в конкретный месяц. Покупатели жилья должны учитывать другие факторы, такие как более высокие скидки и увеличение запасов весной и осенью.

Весна и осень — лучшее время для покупок

Весной и осенью для покупателей жилья не зря. Оба сезона характеризуются более высоким уровнем запасов, более частыми скидками, более низкими ценами и более горячими товарами, которые быстро уходят с рынка.Потенциальные покупатели, совершающие покупки в разгар сезона, скорее всего, найдут более выгодные предложения, более качественный инвентарь и больший выбор, несмотря на более высокую конкуренцию. Весенние покупатели имеют доступ к самому большому выбору, что увеличивает вероятность найти идеальный дом, но осенние покупатели с большей вероятностью найдут скидки.

В Нью-Йорке ситуация с покупкой жилья иная, чем в других городах. На национальном уровне лучшее время для покупок — конец лета, когда покупатели могут найти больше товаров и скидки; дома продаются по более высокой цене весной.В Нью-Йорке рынок жилья охлаждается в конце летних месяцев, когда жители Нью-Йорка уезжают в отпуск, и снова охлаждается во время зимних каникул. Горожане, желающие покупать и продавать свои дома, могут быть уверены, что пик сезона покупки жилья не обязательно повлияет на их планы на отпуск.

В конечном счете, лучшее время для покупки — это сугубо личное решение, и покупателям рекомендуется искать дома в любое удобное для них время. Однако те, кто может выбирать, могут иметь более высокую вероятность найти выгодную сделку на дом своей мечты весной и осенью, когда рынок жилья предлагает наибольший выбор и самые большие скидки.

Как мы это сделали

Мы использовали метод взвешенного скользящего среднего для индекса цен StreetEasy в Нью-Йорке, товарных запасов, снижения цен и средних дней на рынке, чтобы сгладить эти показатели с течением времени и скорректировать их с учетом сезонности. Взяв разницу между нашими наблюдаемыми значениями и сглаженными значениями для каждого месяца, мы затем вычислили среднемесячное значение этих различий с 2010 по 2016 год.
—
Эй, почему бы не поставить лайк StreetEasy в Facebook и не подписаться на @streeteasy в Instagram?

Когда лучше всего снимать квартиру?

Аренда дома или квартиры может сбивать с толку, но знание того, в какое время года начинать поиск аренды, может помочь вам заключить более выгодную сделку.Рынок недвижимости имеет тенденцию быть цикличным и сезонным. Обращая внимание на эти циклы, у вас может быть больше шансов получить аренду своей мечты.

Хотя при выборе наилучшего времени для аренды квартиры необходимо учитывать множество личных факторов, таких как денежные потоки и срочность переезда, по возможности, потенциальный арендатор будет разумно подождать, чтобы арендовать квартиру во время низких арендных ставок. .

Ключевые выводы

• Рынок недвижимости имеет тенденцию к цикличности и сезонности; Обращение к этим циклам может помочь вам получить аренду жилья своей мечты.
• Количество квартир в период с мая по сентябрь выше, учитывая значительный оборот в эти месяцы. Ставки аренды также обычно выше в летние месяцы.
• Самые низкие арендные ставки наблюдаются в зимние месяцы, с января по март, так как тогда спрос самый низкий.
• Обыск квартиры следует начинать в середине месяца, предшествующего планируемому месяцу переезда.

летние месяцы — лучшие для аренды инвентарь

Самый загруженный период аренды и переезда приходится на период с мая по сентябрь, согласно данным веб-сайта, посвященного решениям цифрового маркетинга Rent.com. Причина этого довольно проста: в эти месяцы, как правило, происходит ряд жизненных изменений. Например, многие выпускники средней школы уезжают из дома, а выпускники колледжей ищут недвижимость поблизости от того места, где они начнут свою карьеру.

Кроме того, более теплая погода делает процесс перемещения, включая загрузку и разгрузку мебели, более удобным.

Арендаторам, которые ищут лучшие варианты, следует планировать переезд в период с мая по сентябрь; по лучшим ценам с октября по апрель.

Эти изменения в жизни и погоде в течение летнего сезона означают гораздо более высокую текучесть кадров. Таким образом, найти квартиру проще, и выбор квартир более широкий. Однако именно из-за того, что в летний сезон наблюдается самый высокий уровень арендной активности, спрос на арендуемые помещения также чрезвычайно высок. Это увеличивает стоимость аренды, иногда вдвое, чем можно было бы договориться в непиковые сезоны осенью и зимой.

Кроме того, с повышенным спросом поиск идеальной квартиры приводит к более высокой, чем обычно, конкуренции за то же пространство.Это может заставить людей действовать быстро, чтобы запереть квартиру.

Зимние месяцы лучше всего для экономии на аренде

Самые низкие арендные ставки обычно наблюдаются в зимний период, особенно сразу после празднования рождественских и новогодних праздников. Спрос обычно самый низкий в это время года, когда меньше арендаторов заинтересованы в переезде. Согласно данным на веб-сайте RentalHop, люди, арендующие жилье в период с декабря по март, обычно находят самые выгодные предложения по аренде.com. Однако низкий уровень переездов и текучести кадров обычно означает, что сейчас труднее найти именно тот тип квартиры, который вам нужен.

Пандемия COVID-19, похоже, по-разному влияет на арендную плату: цены в период с апреля по июнь 2020 года снижаются в Лос-Анджелесе, Майами, Сиэтле и Хьюстоне, но повышаются в Нью-Йорке, Новом Орлеане и Фениксе.

Как рано приступить к квартирной охоте

После того, как вы определили целевой сезон переезда, сузьте выбор до определенного месяца.Допустим, месяц целевого движения — август. Идеальное время для начала поиска подходящей квартиры — конец месяца, предшествующего планируемому месяцу переезда; Итак, в этом примере начните поиск квартиры в течение последних двух недель июля.

Хотя эта тактика может показаться последней, она оптимальна, потому что у большинства арендаторов договор аренды истекает в конце месяца или в течение первых нескольких дней следующего месяца. Арендаторы, которые собираются оставить вакансии, предоставят или будут уведомлять за 30 дней в течение этого времени, что означает, что вы, вероятно, получите первый выбор из доступного места, если начнете поиск квартиры в течение этого периода времени.

Дискриминация при аренде и ипотечном кредитовании незаконна. Если вы считаете, что подверглись дискриминации по признаку расы, религии, пола, семейного положения, использования государственной помощи, национального происхождения, инвалидности или возраста, вы можете предпринять следующие шаги. Одним из таких шагов является подача отчета в Бюро финансовой защиты потребителей (CPFB) или в Департамент жилищного строительства и городского развития США (HUD).

Лица, готовые рискнуть или обладающие гибкостью, чтобы вовремя заметить, могут использовать другой подход к поиску квартиры.Ожидание переезда до второй недели месяца может оказаться прибыльным, поскольку домовладельцы, пытающиеся заполнить вакансии, все больше стремятся найти новых арендаторов.

Итог

Лучшее время для аренды во многом зависит от ваших обстоятельств: желаемого жилья и цены, а также от вашей гибкости при переезде. Лица, обеспокоенные наличием большего количества вариантов аренды, должны нацеливаться на май-сентябрь, в то время как частные лица, сосредоточенные в первую очередь на цене, должны нацеливаться на октябрь-апрель.

Лучшее время для покупки дома: лучший месяц, сезон и почему?

В целом, есть три способа оценить лучшее время для покупки дома:

1. Лучший месяц. На каждом рынке недвижимости всегда есть лучший месяц для покупки дома или лучшее время года для покупки — даже в условиях падающего рынка.
2. Лучший год для рынка и экономики: более широкие рыночные тенденции, состояние экономики и ваш местный рынок труда также могут определять лучшее или худшее время для покупки.
3. Лучшее время для вас. Помимо характеристик рынка, вам следует планировать покупку, когда это имеет смысл с точки зрения ваших личных финансов и сроков.

Когда лучше всего покупать дом?

Позднее лето — лучший сезон для покупки дома, если вы хотите совершить покупки с достаточным количеством инвентаря, чтобы найти дом, который вам нравится, и при этом получать выгоду от того, что продавцы снижают цены до осени. Поэтому лучший месяц для покупки дома — август.

Обычно покупатели осенью и зимой будут иметь меньше вариантов, но большую гибкость в цене, а весной и летом у покупателей будет больше вариантов, но меньше возможностей для переговоров.

Купи в ноябре по лучшей цене

Поскольку весной все больше покупателей совершают покупки, дом, который вы покупаете в период с марта по май, может стоить вам больше, чем аналогичный дом, купленный в ноябре или декабре. Согласно анализу Zillow данных о листинге и продажах за 2016 год, 26% покупателей заплатили выше прейскурантной цены в апреле, в то время как в ноябре только 15% домов были проданы по цене выше запрашиваемой. Период между поздней осенью и началом зимы — лучшее время для покупателей с ограниченным бюджетом.

Имейте в виду, что в холодные зимние месяцы и во время активного курортного сезона продается меньше домов, поэтому выбор домов для продажи будет ограничен.

Купите в апреле, чтобы узнать больше

С другой стороны, если вы хотите, чтобы на выбор было больше домов, и вы не против платить больше, весна и начало лета — хорошее время для покупки дома, так как в апреле больше всего предложений.

Большинство листингов поступают на рынок в короткий промежуток времени с апреля по июнь. Если вы планируете покупать на рынке с суровой зимней погодой, в мае и июне обычно в два раза больше активных объявлений, чем в декабре или январе. Однако на рынках с умеренным климатом эта весенняя картина гораздо менее заметна.

Купить в августе для выбора и более низкой цены

Согласно тому же набору данных, в августе наблюдается наибольшее снижение цен, в то время как уровень запасов остается на хорошем уровне. В 2016 году снижение цен было наиболее распространенным в период с июля по сентябрь.

Кроме того, август — последний месяц в промежутке времени, когда списки объявлений наиболее многочисленны по всей стране. Пик запасов приходится на период с июня по август.

Хорошее время для покупки дома исходя из соображений экономии?

На рынок жилья и на ваше решение о покупке могут влиять как национальные, так и региональные или местные факторы.На национальном уровне такие вещи, как процентные ставки, рынок труда и общее состояние экономики США, могут повлиять на рынок жилья. На более локальном уровне на ваше решение о покупке может повлиять покупательский спрос, местный рынок труда и местный рынок аренды.

Если процентные ставки по ипотеке низкие, покупка жилья по своей природе более доступна, и это делает покупку доступной для большего числа людей. Выгодно делать покупки по ставкам даже для небольших улучшений. Вот пример:

Текущая средняя 30-летняя фиксированная ставка по ипотеке колеблется около 3.8% (по состоянию на сентябрь 2019 г.). Допустим, вы хотите купить дом за 300 000 долларов с понижением на 20% (60 000 долларов). Ваш ежемесячный платеж по ипотеке (не включая налоги, страховку и другие расходы) может варьироваться более чем на 100 долларов в месяц, только на основе повышения ставок по ипотеке на один пункт:

• При процентной ставке 3,8% ваш ежемесячный платеж по ипотеке (основная сумма + проценты) составит 1118 долларов в месяц.
• При процентной ставке 4,8% ваш ежемесячный платеж по ипотеке (основная сумма + проценты) составит 1 259 долларов в месяц.

Более низкие процентные ставки также могут сделать более дорогие дома доступными для некоторых покупателей, при условии, что вы также можете увеличить свой первоначальный взнос, чтобы избежать оплаты частной ипотечной страховки. Например, при процентной ставке 3,8% вы можете купить дом за 337 000 долларов с первоначальным взносом в размере 20% (67 400 долларов) за 1 256 долларов в месяц — это на 3 доллара меньше, чем покупка дома за 300 000 долларов с процентной ставкой на один пункт выше и составляющей 4,8%.

Изменения на местном рынке

Выбирая подходящее время для покупки дома, помните, что покупка, когда стоимость дома имеет тенденцию к росту, всегда является хорошей идеей, так как вы сразу же начнете наращивать капитал.Идея, конечно, в том, чтобы покупать дешево и продавать дорого. Хотя никто не может предсказать рынок, это некоторые из факторов, которые могут указывать на подходящее время для покупки и хорошую возможную окупаемость ваших инвестиций.

• Развитие недвижимости в районе
• Открываются новые рестораны и магазины
• Набирает популярность

Личные обстоятельства, определяющие, когда покупать дом

Покупка до того, как вы будете финансово готовы или покупка слишком дорогого дома, может подвергнуть вас риску невыполнения обязательств по ипотеке в будущем или, в конечном итоге, потери дома из-за потери права выкупа.

Быть домовладельцем — дорого. Исследование Zillow показывает, что скрытые расходы на домовладение составляют в среднем 9080 долларов в год. Это включает налоги, страховку и коммунальные платежи, но не включает благоустройство территории и уборку, которые могут добавить еще 3021 доллар в год.

Покупка дома, который не обслуживается или не обновляется, может привести к еще большим непредвиденным расходам, особенно в первые несколько лет домовладения или когда основные системы в доме выходят из строя. Новое строительство, как правило, имеет более высокую цену, но риск непредвиденных расходов меньше, так как все новое.

Если покупка устаревшего дома заставляет вас нервничать, подумайте о покупке недавно обновленного дома. Дома, принадлежащие Zillow, готовы к заселению, поэтому вам не придется беспокоиться о дорогостоящем ремонте сразу после въезда.

Наконец, помните, что ваши расходы на жилье — это только часть вашей личной финансовой картины. Получение ипотеки и связанных с ней расходов может быть проблемой, если вы также оплачиваете медицинские счета, обучение детей в колледже, если вы на пенсии или имеете нестабильный источник дохода.

Психологическая готовность покупателя

Выбор подходящего времени для покупки дома — это не только деньги — вы также должны быть морально подготовлены. Владение домом — это новый образ жизни. Это требует более высокой ответственности, чем аренда, поскольку вы единственный человек, ответственный за техническое обслуживание, ремонт и модернизацию. Вот почему некоторые люди решают остаться арендаторами. Когда вы арендуете, эти большие обязанности, а также ежедневное обслуживание ложатся на домовладельца.

Возможность переезда

Если есть вероятность, что вы переедете в новый город в ближайшие несколько лет, покупка может быть не самым разумным решением.Исследование Zillow показало, что покупка может быть более рентабельной, если вы планируете жить в одном доме более трех лет. После трех или более лет проживания в доме, которым вы владеете, прибыли от повышения стоимости дома и выплаты ипотечного кредита часто может быть достаточно, чтобы помочь окупить первоначальные затраты на покупку.

Лучшее время для покупки дома

Независимость редакции

Мы хотим помочь вам принимать более обоснованные решения. Некоторые ссылки на этой странице (четко обозначенные) могут привести вас на партнерский веб-сайт и могут привести к получению нами реферальных комиссий.Для получения дополнительной информации см. Как мы зарабатываем деньги.

Когда дело доходит до покупки дома, время — это еще не все. Но это важный фактор.

Ваше финансовое положение и продолжительность проживания в доме также могут повлиять на ваше решение. Более широкий рынок и экономические факторы также играют роль в выборе времени для покупки дома.

Исторически сложилось так, что весной и летом продается больше домов, а зимой рынки недвижимости остывают. Но насколько эти различия влияют на ваши варианты покупки или цены, варьируются в зависимости от региона.Не только это, но и отключение COVID-19 резко изменило исторические средние показатели в этом году.

Прошлой весной, когда вы обычно ожидаете увидеть всплеск активности, пандемия отодвинула некоторых покупателей и продавцов на второй план. Даниэль Хейл, главный экономист realtor.com, заметила падение продаж домов на 18-20% в мае 2020 года, что обычно является напряженным временем года. Падение совпало с уменьшением количества выставленных на продажу домов.

И с такой большой экономической неопределенностью, на ипотеку труднее претендовать, поскольку кредиторы ужесточают свои стандарты.

Лучшее время года для покупки дома

Как и в любом другом случае, спрос и предложение играют большую роль в получении выгодной сделки на дом. Вы хотите иметь выбор (предложение), но не хотите, чтобы вам приходилось конкурировать со всеми (спрос). Вы хотите найти хороший баланс, не тратя слишком много энергии, рассчитывая рынок жилья.

Вот почему работа с местным агентом по недвижимости может оказаться неоценимой при определении лучшего времени для покупки дома. Мариетта Родригес, президент и главный исполнительный директор некоммерческой сети жилищного консультирования NeighborWorks America, предлагает покупателям найти агента по недвижимости, специализирующегося на районе, в котором они хотят жить.

«Если они специализируются на сообществе, они могут знать факты, которые могут быть действительно полезными для заемщика», — говорит Родригес. Например, местный профессионал может быть в курсе, что скоро появится новый торговый центр или ближайший дом, который появится на рынке.

Вот общие тенденции покупки жилья в течение года.

Зима

В соответствии с сезонами рынок недвижимости зимой имеет тенденцию к похолоданию. Люди менее активны (кто хочет передвигаться по снегу?), Поэтому и запасы, и спрос обычно невысоки.Цены могут быть ниже — и у вас меньше шансов вступить в войну с торгами, — но вы не получите полного представления о доступных домах, если не подождете несколько месяцев.

Весна

Весна — это когда дома снова начинают продаваться. Риелторы и сайты, такие как Redfin, укажут больше домов, и у вас будет масса вариантов, которые нужно изучить. По данным Zillow, в апреле больше всего возможностей. Но имейте в виду, что на рынке будут присутствовать и другие покупатели жилья, поэтому вам нужно подготовить любые материалы для подачи заявления на ипотеку на случай, если вы найдете идеальный дом.

Лето

Весенний всплеск активности, как правило, продолжается и летом. Скорее всего, вы заметите большие запасы и высокую конкуренцию на рынке недвижимости. Многие дома по-прежнему будут доступны, но не бойтесь набрасываться на них, если вы найдете свой идеальный дом по доступной цене. Из-за жесткой конкуренции завтра этого варианта может не быть.

Осень

Обычно лучшее время года для покупки дома — начало осени.К началу учебного года семьи уже поселились в новых домах. Но количество объектов недвижимости на рынке все еще относительно велико по сравнению с другими временами года, и продавцы могут быть готовы продать.

Имейте в виду, что, хотя покупатели в среднем выбирают более выгодные предложения в сентябре, это может не относиться к вам. Факторы, влияющие на цены на недвижимость, могут быть очень локальными. Вы можете найти больше конкурентов на недвижимость на полквартала дальше от оживленного перекрестка, чем на соседнюю.

Хороший ли 2021 год для покупки дома?

Пандемия COVID-19 оказала большое влияние на рынок жилья в 2021 году, но не привела к снижению цен на жилье.

«Предложение на рынке жилья по-прежнему относительно ограничено, и я думаю, что это удивит некоторых людей, но цены на жилье были относительно стабильными», — говорит Хейл.

Сокращение предложения жилья обычно создает рынок продавца, где количество покупателей превышает предложение домов, а цены растут.Но на большинстве рынков этого не произошло. Фактически, покупки домов растут из-за исторически низких ставок по ипотеке. Возможность зафиксировать низкие ставки может сэкономить вам тысячи долларов в течение срока действия вашей ипотеки. Если у вас есть солидный кредитный профиль и надежная работа, есть возможности претендовать на получение ссуды.

Но, возможно, вам придется заплатить больше за дом. Снижение процентной ставки привело к потоку новых покупателей на рынок, но предложение домов не увеличилось пропорционально.Это означает, что вы можете столкнуться с жесткой конкуренцией в зависимости от местного рынка. Дом, который год назад было легко купить, теперь может быть наводнен предложениями, поэтому вам, возможно, придется действовать быстро.

Однако стандарты кредитования ужесточились. Требования не такие высокие, как весной 2020 года, в начале пандемии, но некоторые кредиторы по-прежнему разборчивы из-за высокого уровня безработицы. Например, некоторые банки повысили требования к оценке FICO на 100 пунктов для ипотечных кредитов, обеспеченных государством, таких как ссуды FHA.Это означает, что меньше покупателей жилья могут претендовать на получение ипотеки.

Если у вас стабильное финансовое положение, вы можете воспользоваться исторически низкими ставками по ипотеке. Даже в этом случае не стоит спешить, поскольку нет никаких признаков того, что ставки скоро будут расти.

Pro Tip

Недвижимость — это местная недвижимость. Работа с агентом по недвижимости, который знает все тонкости вашего рынка, жизненно важна для правильного выбора времени.

Если у вас стабильное финансовое положение, вы можете воспользоваться исторически низкими ставками по ипотеке.Даже в этом случае не стоит спешить, поскольку нет никаких признаков того, что ставки скоро будут расти.

Когда вам лучше покупать дом?

В конечном итоге подходящее время для покупки дома зависит от ваших финансов, целей и графика. На рынке недвижимости есть свои модели и особенности, но они не являются окончательными. Вам нужно будет собрать всех своих уток подряд, прежде чем вы перейдете к этапу предложения по покупке дома.

Перед тем, как начать процесс покупки жилья, вам следует поработать, чтобы привести свои финансы в порядок.Вы не можете контролировать, в каком направлении движутся ставки по ипотечным кредитам или рынок жилья, но вы можете предпринять шаги, чтобы настроить себя на успешную покупку жилья.

Если вы потратите время, чтобы сэкономить на первоначальном взносе и заключительных расходах, а также поработать над улучшением своего кредитного рейтинга, вы значительно упростите весь процесс. Наличие более высокого балла FICO и большего количества наличных денег в банке значительно упрощает право на получение ссуды. Но это не единственное преимущество. Кредиторы предлагают самые низкие процентные ставки тем, у кого самый высокий кредитный рейтинг.

Кроме того, более крупный авансовый платеж может помочь вам сэкономить деньги за счет снижения отношения кредита к стоимости (LTV). Ваш LTV рассчитывается путем сравнения стоимости ипотеки со стоимостью собственности. Таким образом, кредит в размере 80 000 долларов на дом за 100 000 долларов будет иметь LTV 80%. Наличие более низкого LTV может дать вам право на получение более высоких ставок по ипотеке, а если ваш LTV ниже 80%, вам не нужно будет оплачивать частное ипотечное страхование (PMI) по обычным кредитам. В среднем стоимость PMI составляет до 1% от общей стоимости кредита в год.Так что, если у вас есть более крупная ссуда, вы можете сэкономить сотни долларов в месяц, не выплачивая ее.

Было бы также полезно найти время, чтобы узнать о программах жилищной помощи, доступных в вашем районе. Консультант по жилищным вопросам может помочь вам понять, какой первоначальный взнос или помощь на завершение срока доступны. «Я бы посоветовал всем, кто впервые покупает жилье, обратиться за помощью в консультационное агентство, одобренное HUD», — говорит Родригес. Консультационная служба по вопросам жилья, одобренная HUD, может помочь вам в предоставлении консультационных и образовательных услуг перед покупкой.Эти агентства могут взимать разумную плату за консультационные услуги перед покупкой, но плата должна быть раскрыта заранее. И согласно HUD, эти услуги должны предоставляться бесплатно, если вы докажете, что не можете позволить себе оплату.

Лучшее время года для покупки недвижимости

Лучшее время года для покупки недвижимости — это когда никто другой не хочет покупать недвижимость. Поэтому лучшее время года для покупки недвижимости — зимние месяцы. Чем дождливее, снежнее и холоднее, тем лучше.

И наоборот, худшее время, чтобы попытаться продать недвижимость, — это также зимние месяцы. Размещение вашей собственности в праздничные дни и в середине зимы означает отчаяние.

Опытные покупатели знают, что, если продавец не будет в отчаянии, продавец мог бы легко подождать 3–4 месяца и начать листинг весной, когда покупатели выйдут в полную силу. То же самое и с листингом продавцов во время размещения укрытия на месте по сравнению с ожиданием, пока открытые дома снова не будут разрешены.

Лучшее время года для покупки недвижимости

Лучшие месяцы в году для покупки недвижимости: декабрь, январь и февраль.

Вот причины, по которым это лучшие три месяца для покупки:

• Никто не покупает . С декабря по январь — главные праздничные месяцы. Последнее, что кто-то хочет делать во время Дня Благодарения, Хануки, Рождества и Нового года, — это покупать дом. Погода, как правило, также самая плохая в это время года. Между тем, из-за традиционных циклов расходования бюджета компании сокращается текучесть кадров и переезды. Учитывая эти факторы, ваша конкуренция в поиске этой идеальной недвижимости значительно снижается.

• Отчаянные продавцы. Учитывая, что все мы знаем, что праздничные дни — с ноября по январь, акт о листинге собственности в этот период времени указывает на то, что продавец в отчаянии. Дождавшись включения в список до февраля или марта, продавец значительно увеличивает круг потенциальных покупателей. Однако, размещая листинг в период с ноября по январь, продавец вполне может кричать: «Я не могу ждать! Мне сейчас нужны твои деньги! » Таким образом, у вас, как у покупателя, гораздо больше шансов выиграть низкое предложение.

• Посмотрите на недвижимость в худшем виде. Если вам нравится недвижимость в середине зимы, то вам стоит полюбить ее и в остальное время года. Зима — это когда недвижимость находится в самых суровых условиях. Вы должны проверить изоляцию, рабочие трубы, систему отопления, вентиляции и кондиционирования, окна и т. Д., Которые подвергаются стрессу зимой. У людей плохое воображение, поэтому оформление дома — большой бизнес. Ваша задача как покупателя — смотреть дальше лохматого зеленого коврика.Откройте для себя красивые дубовые полы под ним.

А как насчет отсутствия предложения недвижимости?

Множество домов на продажу зимой 2019/2020 в Сан-Франциско

Как покупатель, знайте, что в декабре, январе и феврале еще есть из чего выбрать.

Один беглый взгляд на Zillow или Redfin покажет множество домов на продажу. Вы говорите мне, что не можете найти на карте дом, который вам бы понравился? Конечно вы можете!

Я часто встречал агентов, которые, стремясь получить листинг, убеждают продавцов делать листинг зимой, потому что на рынке меньше домов-конкурентов.

Хотя я вижу достоинства этого предложения, за последние 20 лет наблюдения за рынками в Сан-Франциско, Нью-Йорке и на озере Тахо почти всегда спрос на дома весной, летом и осенью увеличивался. значительно опередил рост новых объявлений до и после зимы.

Не выставлять на торги зимой

Даже если ваш дом великолепен, перечисление его в зимние месяцы может вызвать клеймо. Кроме того, у вас не получится привлечь семьи с детьми.Это связано с тем, что в большинстве случаев эти семьи переезжают только летом.

Самый большой удар по объекту состоит в том, что после того, как он остается на рынке более 60 дней, он становится «несвежей рыбой». Несвежие рыбные свойства теряют эмоциональную связь с потенциальными покупателями. Покупатели начинают задаваться вопросом, что не так с недвижимостью. Когда покупатели больше не чувствуют себя эмоционально связанными, они перестают делать предложения.

Лучшее время для покупки недвижимости — это и худшее время для продажи. Люди — существа привычки.Они примут новогоднее решение о покупке недвижимости. Они также будут искать способы потратить свои бонусные деньги на конец года, которые часто выплачиваются в феврале и марте.

Очень сложно быть покупателем недвижимости в декабре или январе, когда ваши бонусные деньги еще не поступили на ваш банковский счет.

Динамика цен на недвижимость по месяцам

Чтобы определить лучшее время года для покупки недвижимости, посмотрите на динамику цен на недвижимость по месяцам.

Ниже приведена отличная диаграмма Федеральной резервной системы и Бюро переписи населения. Он показывает среднюю цену и средние дни на рынке до закрытия домов по месяцам.

Источник: Федеральная резервная система, Бюро переписи населения и Zillow.

Основываясь на приведенных выше данных, вы можете увидеть эмпирические данные, показывающие, что Январь имеет самую низкую среднюю цену продажи на момент закрытия и остается на рынке дольше всего = лучшее время для покупки дома. Февраль — также прекрасное время для покупки дома.

И наоборот, Июнь — худший месяц для покупки недвижимости из-за максимальной средней цены продажи на момент закрытия и самых коротких дней на рынке.

Помимо поиска дома на продажу в разгар зимы, вам также следует искать варианты продажи из-за развода, потери работы или кризиса ликвидности.

Вы можете найти такую ​​информацию, просто обратившись к голодному агенту по недвижимости, желающему совершить продажу. Будьте приспособлены и воспользуйтесь отчаянными сценариями, если математика работает. Это ваш священный долг, как огромного накопителя богатства!

Рекомендации

Изучите возможности краудсорсинга недвижимости .Если у вас нет первоначального взноса на покупку недвижимости, вы не хотите иметь дело с хлопотами по управлению недвижимостью или не хотите ограничивать свою ликвидность в физической недвижимости, взгляните на Fundrise, один из крупнейшие сегодня краудсорсинговые компании в сфере недвижимости.

Недвижимость — ключевой компонент диверсифицированного портфеля. Краудсорсинг в сфере недвижимости позволяет вам быть более гибкими в инвестициях в недвижимость. Теперь вы можете инвестировать не только там, где вы живете, но и с максимальной прибылью.Например, максимальная ставка составляет около 3% в Сан-Франциско и Нью-Йорке. Но ставки капитализации превышают 10% на Среднем Западе, если вы ищете строго инвестиционный доход.

Зарегистрируйтесь и ознакомьтесь со всеми возможностями инвестирования в жилую и коммерческую недвижимость в стране, которую предлагает Fundrise. Вы можете смотреть бесплатно.

Менее 5% показанных сделок с недвижимостью проходит через воронку Fundrise.

Присмотритесь к ипотеке: Проверьте последние ставки по ипотеке онлайн через Credible.У них одна из крупнейших сетей предварительно квалифицированных кредиторов, которые конкурируют за ваш бизнес. Ваша цель должна заключаться в том, чтобы получить как можно больше письменных предложений. Затем используйте предложения как кредитное плечо, чтобы получить минимально возможную процентную ставку. Вы получите бесплатные настоящие котировки менее чем за три минуты. С процентными ставками на ВСЕГДА минимума, сейчас невероятное время для рефинансирования. Также подумайте о покупке недвижимости сейчас, если вы можете заключить сделку.

Обновлено для 2020 года и позже.

.