Квартира или коттедж плюсы и минусы: квартира или дом, плюсы и минусы квартиры или частного загородного дома, что дешевле купить или построить
Жизнь в коттедже: плюсы и минусы
Многие горожане устают от ежедневной бестолковой суеты и пробок. Наверное, любой из них хотя бы раз помечтал о размеренной жизни в собственном доме. Но это жилье может находиться в дачном кооперативе, где невозможно получить прописку, а большинство жильцов приезжает лишь летом. Либо возведено в 90-е годы гастарбайтерами без строительного образования из стройматериалов сомнительного качества. Недостатки такого проживания очевидны. Другое дело, если речь идет о проживании в коттедже. Чем же оно отличается?
Что такое коттедж?
Слово «коттедж» происходит из Англии, когда-то так называли дом с амбаром и крошечным по размерам наделом. Владелец этой собственности трудился наемным работником или был ремесленником в деревне. «Английский» вид недвижимости – 2 комнаты в одноэтажном доме или спальня на мансардном этаже с кухней, гостиной и удобствами на нижнем.
В России с переходом к рынку значение термина трансформировалось. Для «новых русских» коттедж стал символом обеспеченности. Появились охраняемые коттеджные улицы и поселки с разношерстными многокомнатными замками и дворцами на новый лад. Хотя встречается и хаотичная застройка, когда отдельные недавние строения беспорядочно соседствуют с вековыми деревенскими домами или городскими высотными зданиями.
Если дом имеет до 100 кв. метров, то коттедж – до 500 (максимально до 1000) кв. метров, хотя четкого разграничения по площади между ними нет.
Плюсы
- Лучше экология. Как правило, чище воздух и меньше уличного шума, чем в загазованных транспортом и предприятиями районах городов.
- Больше пространства. Даже при равной жилой с квартирой площади имеется дополнительная, например, веранда, терраса, погреб, гараж. Не надо делить с соседями колясочную, тамбур перед квартирой, скамейку у подъезда, место для парковки. Расходы по содержанию придется нести полностью, но зато исключается вероятность, что место постоянно занято кем-либо другим. Благоприятнее условия для заведения нескольких домашних питомцев не только в качестве друга, но и на откорм, например, птицы.
- Возможность перестройки и перепланировки. На это не требуется согласия управляющей компании.
- Надежнее шумоизоляция. Нет соседей внизу и за стеной с детьми или мигренью, которым телевизор в квартире над ними помешает укладывать малышей или у которых звонок будильника, телефона, а то и звуки шагов по их потолку вызывают приступы головной боли. Стены дома, забор и озеленение вокруг лучше защищают от звуков из чужих владений. Вероятность помещать другим тоже заметно меньше.
- Индивидуальность и наличие коммуникаций
- Участок земли. Благоустроенное пространство, ландшафтный дизайн. Обычно нет полноценного огорода, но можно разбить грядки для ягод и овощей, которые при подаче к столу будут более свежими, чем покупные.
- Проживание в поселке дешевле, чем в городской квартире. Могут быть выше суммы в счетах за воду и газ, налоги на землю и собственность (если площадь больше), но можно сэкономить на электричестве и отоплении. Если жилье съемное, то обычно стоимость аренды ниже, чем за квартиру.
- Выгодные инвестиции. Стоит дороже таунхауса и частного дома. При удачном выборе расположения через некоторое время недвижимость можно с выгодой продать.
Минусы
- Период «вечного» ремонта. Заселение в новый поселок напоминает круглосуточное пребывание в центре огромной стройки. Шум, пыль, груды стройматериалов, разбитые дороги и прочие неприятные моменты. Понадобится терпение на нескольких лет, пока все соседи не заселятся и не закончат ремонт.
- Развитость инфраструктуры. Девелоперы часто начинают строить инфраструктурные объекты после окончания работ в жилых домах. Придется получать весь букет товаров и услуг за пределами новостройки, например, ездить в магазины, возить детей в садики и школы. Повезет, если застройщик не сократит количество заявленных инфраструктурных объектов из-за кризиса и соответствующих проблем с финансированием. Наличие газо-, водопровода, канализации и других коммуникаций, интернета, детсадов и школ, магазинов и аптек, учреждений здравоохранения и спорта, студий красоты, релакса, регулярность уборки дорог и подобные удобства зависят от строительной и управляющей компаний, а также места, где находится коттедж.
- Больше домашней работы. Не только уборка «лишних» квадратных метров, но и уход за строениями, оградой, а также растениями и животными при их наличии ложится на плечи хозяев. В отличие от услуг, предоставляемых в многоквартирных домах, владельцу нужно самому расчищать территорию участка от снега и песка, сбивать сосульки, увозить мусор и т.д. Проблемы с коммунальными системами только в городе решаются обслуживающими организациями, поэтому для решения таких вопросов необходимы деньги или собственные силы и умелые руки.
- Отдаленность от центра города и промышленных зон. Удаленность от места работы и слаборазвитость транспортной сети сглаживаются покупкой личного автомобиля. Но от пробок не застрахованы даже владельцы крупных компаний.
- Необходимость личного автомобиля. Чтобы посетить больше магазинов и разнообразных культурно-инфраструктурных объектов, нужно уезжать на приличное расстояние от жилья, а остановки общественного транспорта часто далеко.
- Меньше развлечений, чем в многолюдных кварталах городов. Зато больше возможностей для уединения и размышлений, привлекательнее место для чтения книг, наблюдения за природой, не нужно уезжать для организации банного отдыха и пикников.
Вывод
Обдумывая вариант проживания в коттедже, нужно расставить приоритеты. Проживание в коттедже может быть отличным вариантом, если:
- Здоровье важнее возможности максимального использования благ цивилизации.
- Позволяет работа или собственный бизнес.
- Не пугает необходимость поддержания жилья в необходимом состоянии.
- Соответствует потребностям и интересам членов семьи.
Похожие записи
Дом или квартира — что комфортнее и выгоднее?
Оглавление:
- Плюсы проживания в квартире
- Минусы проживания в квартире
- Преимущества жизни в частном доме и недостатки
Противники и сторонники жизни в частном доме давно ведут ожесточенные споры о том, что же все-таки лучше: трехкомнатный рай со всеми удобствами или шесть соток с домом на свежем воздухе? Аргументы той и другой стороны весьма весомые, но зачастую сугубо индивидуальные.
В последнее десятилетие в нашей стране заметно увеличилось число поклонников загородной жизни, коттеджные поселки вокруг крупных городов растут как грибы, а желающих построить свой дом и уехать из шумного города становится все больше. Но и в многоэтажных домах новостроек квартиры раскупают с огромной скоростью, стоимость квадратного метра жилья дорожает с каждым годом, а молодые семьи с радостью берут ипотеку.
Трудно однозначно ответить на вопрос, что больше подходит для постоянного проживания: дом или квартира. У каждого из этих вариантов есть свои достоинства и недостатки. И прежде чем принять окончательное решение, стоит внимательно изучить все за и против. Тогда впоследствии не придется жалеть о сделанном шаге.
Плюсы проживания в квартире
Условия жизни в больших и малых городах, конечно, сильно отличаются друг от друга. Огромные мегаполисы с развитой инфраструктурой это совсем не то, что тихие и уютные провинциальные городишки, где все друг друга знают. Поэтому всегда стоит учитывать тот факт, где находится квартира, в каком районе, в каком доме и в каком городе. От этого может многое зависеть, но есть у квартир и кое-что общее.
- Во-первых, это наличие рядом с домом транспортной инфраструктуры. Этот немаловажный факт позволяет чувствовать себя достаточно уверенным тем, кому каждое утро приходится ездить на работу. Проживая за городом, необходимо будет как-то решать этот вопрос. Отсутствие автомобиля или огромные пробки на въезде в город могут стать серьезным препятствием для переезда в частный сектор.
- Во-вторых, это расположение вблизи дома важных социальных объектов. Детские сады, школы, техникумы, институты, больницы, аптеки, спортивные центры, дома детского творчества намного упрощают жизнь семьи, в которой есть дети любого возраста. Необходимость каждый день утром и вечером возить ребенка в школу или детский сад часто ставит под вопрос возможность жизни за городом семьи, в которой оба родителя работают с утра до вечера.
- В-третьих, квартиры обеспечены услугами централизованных коммуникаций. Все вопросы по снабжению водой, электричеством, газом, а также заботы об утилизации отходов и отведению сточных вод ложатся на плечи специализированных служб. Хозяевам квартир достаточно просто вовремя оплачивать квитанции и больше ни о чем не беспокоиться. Вопросы замены труб в стояках, ремонта крыши, уборки снега во дворе или обеспечения чистоты в подъезде должны решаться соответствующими лицами в установленном порядке.
- В-четвертых, в городах есть магазины, развлекательные и торговые центры, театры, выставки, кинотеатры, концертные залы, клубы и прочие объекты культурной жизни, которые почти полностью отсутствуют в частном секторе или сельской местности.
- В-пятых, серьезным аргументом для многих становится возможность подключения к высокоскоростному интернету, цифровому телевидению и остальным информационным достижениям цивилизации.
Все эти факторы очень часто становятся решающими, когда перед семьей встает серьезный вопрос о том, что выбрать, дом или квартиру. Но проживания в городской квартире имеет и свои существенные недостатки.
Минусы проживания в квартире
Не все минусы замечает каждый, кто проживает в квартире. Но в большинстве случаев те, кто осознанно предпочел жизнь в частном доме, называют следующие причины.
- Высокая стоимость коммунальных услуг. В квитанциях учитываются не только данные счетчиков, но и распределяются расходы на общедомовые нужды, а также взимается плата за капитальный ремонт дома. Очень часто квартплата за небольшую двухкомнатную квартиру оказывается намного выше, чем все расходы по содержанию дома площадью 100м2.
- Зависимость от тех, кто проживает в соседних квартирах. Такие проблемы, как: шумные соседи, испорченный ремонт из-за потопа, который устроили те, кто проживает этажом выше, любители выпить или покурить в подъезде — являются очень частыми спутниками тех, кто проживает в многоквартирном доме.
- Сильная загазованность воздуха, постоянный шум от проезжающих машин, отсутствие во дворе мест для парковки и многое другое тоже не добавляет радости.
Совершая выбор между домом или квартирой, плюсы и минусы которых свои для каждого человека, следует предусмотреть все возможные сложности.
Преимущества жизни в частном доме и недостатки
Среди поклонников проживания в своем доме есть люди разного возраста и семейного положения. Кто-то осознанно стремился всю жизнь уехать подальше от шумного города, а некоторые были просто вынуждены сделать такой шаг по различным обстоятельствам. Но как утверждают опытные риелторы, люди чаще меняют свою квартиру на дом, нежели наоборот.
Плюсы проживания в частном доме для многих являются слишком очевидными:
- свежий воздух, близость к природе, спокойствие и тишина загородной жизни;
- ощущение свободы, отсутствие зависимости от соседей, возможность в любой момент выйти во двор и заняться любимым делом;
- наличие собственного места для парковки автомобиля, мотоцикла, велосипеда или любой другой техники;
- прекрасная возможность ежедневно укладывать спать маленького ребенка в коляске во дворе дома, отсутствие необходимости в течение нескольких часов подряд ходить с ним по пыльным улицам города;
- можно заводить любых домашних животных, содержание которых в квартире было бы очень проблематичным;
- наличие сада и огорода позволяет выращивать экологически чистые фрукты, овощи и ягоды, которые в летнее время можно есть прямо с веток или грядок;
- относительная независимость от коммунальных служб, возможность самостоятельно устанавливать режимы отопления и снабжения горячей водой, отсутствие летних «опрессовок» и частых отключений горячего водоснабжения;
- при правильно организованном теплоснабжении содержание дома обходится во много раз дешевле, чем коммунальная оплата за квартиру меньшей площади.
Вопрос стоимости коммунальных услуг для многих является очень актуальным. Поэтому решая вопрос о том, что дешевле, дом или квартира, следует обязательно учитывать разницу в их площади, а также то, что в доме придется платить только за то, что действительно было использовано.
Если дом построен качественно, хорошо утеплен и отапливается с помощью современного оборудования, то никаких проблем с ним не возникнет. Поэтому особое внимание при покупке или строительстве дома стоит уделять именно качеству коммуникаций.
Но есть у проживания за городом и свои небольшие недостатки, которые часто останавливают от переезда многих городских жителей.
Частный дом. Есть ли недостатки?
Первым и самым главным недостатком жизни в частном секторе многие считают именно удаленность от всех благ цивилизации. Отсутствие транспорта, школ, детских садов, больниц, магазинов, аптек и прочих атрибутов городской жизни заставляет серьезно задуматься тех, кто желает сбежать от шума и суеты большого города, а стоит ли.
Кроме того свой дом требует большего внимания, нежели квартира. Зимой во дворе нужно убирать снег, осенью подметать опавшую листву, летом косить траву, при необходимости чинить крышу, менять сантехнику, следить за состоянием всех коммуникаций. Если не заниматься всем этим регулярно, то очень скоро даже самый крепкий и хорошо построенный дом начнет приходить в упадок.
Забота о приусадебном участке тоже может отнимать довольно-таки много времени, поэтому если в семье родители работают, то им, возможно, будет непросто поддерживать в хорошем состоянии еще и огород.
Но для многих такие работы бывают только в радость. Каждый для себя должен решить, насколько он соответствует жизни в частном доме. Однако существуют определенные категории граждан, которым тяжело будет приспособиться к проживанию в таких условиях, это:
- одинокие незамужние женщины или молодые мамы с детьми;
- пожилые или немощные люди, страдающие серьезными заболеваниями;
- молодые семьи с маленькими детьми, в которых взрослые работают в городе, а дети посещают детский сад или школу;
- мужчины или женщины, которые не любят физический труд и предпочитают уборке снега просмотр телевизора по вечерам.
Нет единого и правильного для всех решения о том, что лучше – дом или квартира. Поклонников того и другого варианта достаточно много, и каждый приводит весьма убедительные аргументы. Каждый человек сам должен сделать выбор и определить свою судьбу.
Что лучше дом или квартира — плюсы и минусы
Предпочтения, стереотипы и реальность выбора
Руководители квартирного и земельного отделов агентства «АЛЬТЕРНАТИВА Брест» комментируют расхожие мнения о критериях, которые могут иметь значение при выборе типа недвижимости.
Своя квартира или все-таки свой дом? Определиться непросто, ведь это серьезное решение, которое, вполне вероятно, изменит вашу жизнь. Интернет пестрит всевозможными рекомендациями, родные и знакомые дают противоречивые советы, а ответа так и нет? Помочь готовы наши коллеги из отделов продаж, которые обладают не только профессиональным видением, но и имеют неординарный собственный опыт. Ольга Роменко, начальник квартирного отдела, живет в частном доме, а руководитель земельного отдела Диана Привалова, – в квартире.
Привалова Диана Станиславовна
Диана: Достаточно сложно противопоставлять квартиру дому. Но, занимаясь продажами в земельном отделе достаточно давно, лично для себя я выбрала именно квартиру. Когда хочется развиваться в профессии и есть множество других интересов, – на мой взгляд, удобнее жить в квартире. Ведь при переезде в дом значительно увеличатся затраты времени, сил и средств на содержание жилья.
Роменко Ольга Александровна
Ольга: Я с рождения обитала в квартире и долгое время жизнь в доме даже не представляла. Теперь же все наоборот: после десяти лет проживания в своем доме находиться в квартире мне сложно и иногда даже некомфортно. Ловлю себя на мысли, что мне не хватает пространства. Так что в моем случае полностью поменялось восприятие. Переселиться в квартиру смогла бы только при наличии каких-то серьезных обстоятельств. А лучше иметь и то, и другое.
КОМФОРТ ПРОЖИВАНИЯ
Площади и планировка
| Дом | Квартира |
| Площади большие, планировочные решения разнообразные. Есть земельный участок, могут быть гараж, сарай, баня и др. | Площади обычно меньше, чем в доме. Планировки чаще всего стандартные. Собственного земельного участка нет. |
Диана: Выбирая жилье, прежде всего нужно определиться – это временный вариант или покупка на долгие годы? Важно представлять, кто будет там жить, ведь каждому необходимы комфортные условия. Например, для удобного совместного проживания семьи из четырех человек нужны минимум три комнаты. Две нас уже не устроит, и не имеет значения – это в квартире, в доме или части дома. Поэтому так важно выбирать площади и планировки с учетом количества членов семьи, а также в соответствии с поставленными целями и задачами.
Ольга: В то же время, надо руководствоваться не только своими желаниями, но и учитывать обстоятельства. Далеко не все имеют возможность приобрести недвижимость с большими площадями. Метраж индивидуального жилого дома как минимум равен площади трехкомнатной квартиры, и по цене он будет дороже, а если нет, то придется существенно вложиться в будущем. Поэтому для многих большая квартира больше подходит, чем дом. Преимущество дома – это нестандартная планировка: проще найти интересное и подходящее под различные запросы решение. В то же время, в новостройках предлагается широкий выбор квартир с разнообразными видами планировок, где пространство можно оформить на свой вкус.
Стоит ли обустраивать студию в квартире со свободной планировкой? Читайте в статье: «Кому подойдет студия и какие есть альтернативы?»
Бонус частного дома – возможность обустроить на свое усмотрение гараж, баню, беседку, качели. Удобно, что все находится рядом и в полном распоряжении одной семьи. Но и для квартир тоже есть нестандартные предложения этого плана, хоть их, безусловно, меньше. В некоторых домах в Бресте, например, на ул. Карбышева, Дзержинского, выделяют мансардный этаж или подвальное помещение под общие комнаты отдыха и досуга для всех жильцов.
На закрытой придомовой территории владельцы квартир сами оборудуют площадки для барбекю, ставят беседки. Поэтому и подземные паркинги делают – чтобы во дворе были не машины, а зеленые зоны и места для отдыха. Это переходное решение от квартиры к дому, причем в центре города.
Диана: Я живу в квартире и не могу сказать, что мне чего-то не хватает. Ведь все зависит от настроения и возможностей. Я разделяю популярное мнение о том, что более удобно отдыхать на кемпинге в ближайшем пригороде, где можно прекрасно провести время в компании. При этом не надо думать о содержании и обслуживании мест отдыха на собственной территории.
Инфраструктура
| Дом | Квартира |
| В разных частях города или пригорода – разная инфраструктура, но вероятность того, что частный дом будет отдален от нее, выше, чем у многоквартирного. | Чаще всего многоквартирные дома располагаются в обжитых районах с развитой инфраструктурой. |
Диана: Есть различные виды инфраструктуры. Если говорить о торговой, то она создана уже практически везде, включая отдаленные локации. Даже в садовых товариществах открываются сезонные киоски, в которых можно купить минимальный набор продуктов. В части иных элементов социальной инфраструктуры все неоднозначно: не только частный сектор, но и немало районов многоквартирной застройки страдает, например, от нехватки детских садов и школ.
Ольга: При проектировании кварталов многоквартирных жилых домов планируется строительство детских садов и школ, что не всегда предусматривается, если речь идет об усадебной застройке.
Диана: Хотя бывало, что проектировалось и там. Например, в районе Плоска оставлена территория между улицами Калиновыми, где должен быть сад-школа. Район планировался во времена Советского союза, когда нельзя было не закладывать эти составляющие инфраструктуры в проект.
Ольга: Тем не менее, до сих пор там пустырь. В перспективе – да, а когда это будет – вопрос. В многоквартирной застройке многое появляется быстрее.
Диана: В целом, имея намерение купить объект недвижимости, надо принимать в расчет наличие личного транспорта. Если его нет – жилье должно быть максимально приближено к инфраструктуре. Есть – можно рассмотреть и более удаленные варианты.
Соседи и шум
| Дом | Квартира |
| Обеспечивается максимальная приватность. | Приватности меньше, может мешать шум соседей. |
Ольга: Поселяясь в многоквартирном доме, нужно быть готовым к различным взглядам и мнениям большого количества людей. Это постоянное участие в общих делах. Создаются группы в мессенджерах, где без перерыва идут дискуссии. Придется убеждать и искать компромиссы, либо махнуть рукой и соглашаться с позицией более активных жителей дома. В частном доме соседей гораздо меньше, обсуждения более кулуарны, темы и вопросы локальней. Это формирование более прочных и долгосрочный отношений.
Диана: У меня совершенно противоположное мнение. Когда мы заселяемся в квартиру, то принимаем во внимание, что будем взаимодействовать с соседями. Устроить войну в квартире или между этажами – очень сложно. Мы чаще слышим о конфликтах на усадебных или дачных участках, где соседская вражда, бывает, переходит из поколения в поколение.
Ольга: А я как раз очень часто слышу истории о кооперативах, где все меньше пассивных участников и все больше людей с активной позицией, соответственно, договариваться и принимать решение становится все сложнее. В собственном доме люди должны быть терпеливее и стратегически смотреть в будущее, потому что соседство скорее всего будет более долгосрочным. Владельцы квартир более мобильны, если невозможно разрешить конфликтную ситуацию – можно переехать. И решиться на продажу легче, чем в случае с домом.
Диана: Переезды из-за соседей случаются и в частном секторе, когда люди годами не находят понимания по самым разным поводам, нередко надуманным. Например, сосед игнорирует правила ведения подсобного хозяйства, разводит сельскохозяйственных животных на своей территории. Бывает, возникают проблемы из-за непрекращающегося лая собак. Кстати, если говорить о шуме, то в квартирах люди часто высказывают недовольство по этому поводу: ремонты, громкая музыка, баловство детей с домофоном. И собаки в квартирах тоже доставляют хлопоты.
Ольга: В частном секторе проще абстрагироваться от раздражающих звуков. Бензопилы, косилки, собаки – это все естественно, уже не обращаешь внимания. И за счет того, что соседские отношения более долговечные, вопросов меньше. Я живу там достаточно давно, и не могу вспомнить, чтобы из-за шума приходилось с кем-то выяснять отношения.
Диана: А еще одна проблема – костры.
Ольга: Да, это действительно, проблема. Когда идет уборка, люди позволяют себе сжигать мусор, траву, ветки прямо на своем участке. Это запрещено, но нарушают постоянно. Весь район может стоять в дыму. Если не успеешь вовремя закрыть окна, все в доме пропитывается неприятным запахом. У нас был случай, когда соседи вызвали МЧС – и пожарные залили такой костер, а хозяин был оштрафован.
Семья и дети
| Дом | Квартира |
| Подходящее жилье для большой семьи, пространство для отдыха и детских игр на улице, в то же время в безопасности. | На детских площадках всегда есть с кем поиграть, но рядом может быть проезжая часть, во дворе находятся незнакомые люди. |
Диана: В детстве я жила с родителями в части дома (квартире в блокированном жилом доме). И воспоминания у меня самые лучшие.
Такого можно пожелать каждому: свой двор, велосипеды, санки, снеговики, горки…. Со всеми друзьями, которые жили в соседних многоэтажках, мы проводили время только у нас. Но, помню, что родителям было непросто и за домом смотреть, и за детьми.
Ольга: Для меня дом – это возможность постоянно семейного времяпрепровождения. В квартире нужно думать, чем себя занимать, а в доме всегда каждый находит возможность применить себя. Летом у нас никогда не закрывается дом, дверь всегда открыта. Мы не разделяем нахождение дома и нахождение на улице.
Диана: Особенно удобно, пока дети маленькие, решать вопрос с прогулками: поставил коляску на улице, ребенок дышит свежим воздухом, а родители занимаются своими делами. В то же время, молодым мамам с малышами в частном доме зачастую не хватает общения. Из квартиры во двор вышел – уже есть с кем поговорить, отвлечься, обсудить волнующие вопросы. А в доме можно чувствовать себя немного оторванным от общества.
И все-таки с точки зрения удобства воспитания детей я бы выбирала именно дом.
Содержание домашних животных
| Дом | Квартира |
| Удобно заводить питомцев. | Может быть меньше комфорта в содержании отдельных видов и пород. |
Ольга: Мы в доме вообще не держим питомцев. Возможность есть, а желания нет. У соседей мелкие собачки и не меньше десяти котов!
Мне даже не обязательно заводить своего, выйди на террасу – обязательно сидит какой-нибудь кот. Однажды к нам забежала куница – это тоже прелести жизни в частном доме.
Диана: У меня в квартире побывала вся возможная живность. Думаю, это не зависит от того, где человек живет: в квартире или в доме. Если захочет и внутренне готов нести ответственность за животное, то заведет.
Скорее, в доме больше возможностей, это более естественные условия содержания, пребывание на природе, вольеры. Но и в квартирах заводят овчарок.
Кстати, многие, особенно в недавно возведенных домах, теперь живут без собак. Раньше заводили в целях безопасности, а сейчас появилось больше возможности обеспечить ее другими способами – сигнализация, видеонаблюдение.
Прием гостей
| Дом | Квартира |
| Комфортно приглашать гостей, в том числе, с ночевкой. | Не всегда найдется место для компании, тем более, чтобы расположить кого-то на ночь. |
Ольга: Соглашусь, что гостей принимать удобнее в доме.
Но нельзя разделить: в квартире они бывают два раза в год, а в доме – десять. Это зависит от общительности.
Кто-то и на 20-ти квадратных метрах квартиры может постоянно собирать компанию. Но если она большая, выше вероятность того, что местом для встречи выбирают чей-то дом, а не квартиру.
Потому что «это же дом»: беседка, мангал, природа, уединенность.
Диана: У нас в квартире постоянно кто-то гостит: наши друзья, приятели детей. Но проезжая мимо вашего дома, мне проще заехать даже без предварительной договоренности.
Понимаешь, что не обязательно заходить в дом и вторгаться в личное пространство, можно пообщаться на участке, в беседке.
Ольга: Ночевка – тоже вопрос индивидуальный.
У кого-то и в доме не найдется дополнительного спального места, а кто-то специально для таких целей ставит диван в коридоре однушки.
Безопасность
| Дом | Квартира |
| Дома чаще привлекают злоумышленников. | В квартире более безопасно. |
Ольга: Вопросы безопасности стоит рассматривать не только в этом ракурсе, а разделить на два блока. С одной стороны, дом действительно больше может быть подвержен риску ограбления, потому требует более тщательного отношения к обеспечению безопасности.
Диана: Особенно это касается жилых дач, расположенных в садовых товариществах. Не в сезон, когда дачники разъезжаются и не посещают свои участки, людей может не быть на несколько километров вокруг.
Ольга: С другой стороны, в многоквартирном доме есть риск, что случится что-то не у тебя, а у соседа, но пострадает и твое имущество. От банального затопления до взрывов газа. Это дело случая. То, на что ты даже не можешь повлиять. А в доме ты отвечаешь сам за себя.
Диана: Согласна. Если случается пожар на верхних этажах, при тушении водой нередко заливаются все квартиры вплоть до первого. В доме такого не будет.
ПОКУПКА И ПРОДАЖА
Возможности выбора
| Дом | Квартира |
| Выбор есть, но факторов множество и разброс цен большой, поэтому определиться сложно. | Большой выбор, сопоставимость и соизмеримость решений, легче сориентироваться через цену квадратного метра. |
Ольга: Квартиру, как правило, выбрать проще. Предложений много, можно подобрать вариант по максимальному количеству запрашиваемых критериев: цена, район, площадь, этажность и другие. Выбирая квартиру, мы на какие-то детали и недоделки закрываем глаза, зная, что за короткий срок сможем это устранить.
Дом – это чаще более долгосрочный выбор и дорогостоящее приобретение, поэтому к нему предъявляется все-таки больше требований, должно совпасть больше критериев, и подобрать их в совокупности сложнее.
Необходимо выбрать квартиру? Ознакомьтесь с советами от специалистов и списком важных параметров.Диана: Выбрать квартиру действительно легче, потому что она более понятна как объект. Панель, монолит, кирпич, год постройки, капремонт… А в доме – уйма мелочей и вопросов. Ведь покупают чаще всего те, кто не имеет специальных познаний в строительстве. Не всегда возможно объективно оценить состояние объекта, понять, а что же лучше: газосиликатный блок, брус или кирпич?
Проконсультировать может знакомый строитель, информацию можно найти на форумах, но все равно одного ответа нет, есть разные мнения, и нередко – убедительные аргументы по противоположным позициям.
Сделки купли-продажи и возврат вложений
| Дом | Квартира |
| Продать дом и вернуть вложенные средства тяжелее. | Продать квартиру, вернуть и даже приумножить вложения проще. |
Диана: Дом однозначно сложнее продать. Это более затратный процесс: индивидуальные воззрения покупателей, длительность сроков принятия решения. Крайне редко при покупке дома выстраивается «очередь». Кроме того, дома теряют в стоимости больше: сказывается моральный и физический износ на фоне вложений и решений владельцев. А квартиры же могут существенно упасть в цене только в результате серьезных изменений на рынке.
Ольга: Выбирая ликвидную квартиру, понимаешь, что если не сложится, то сможешь ее продать и при этом не сильно потерять в деньгах. Продать дом затратно еще и по эмоциям: расстаться с ним мысленно сложно. Дома продаются годами. К снижению цены идут долго, потому что путь к строительству или покупке дома тоже был небыстрым и непростым. Кстати, формирование цены на дом и на квартиру тоже отличается. Составляющие «метра» квартиры более понятны, а собственники дома в стоимость часто закладывают буквально «вложенную душу» как эквивалент, что не всегда соотносится с реалиями.
Диана: В процессе сделки купли-продажи дома возникающие вопросы решаются более длительно, чем при приобретении квартиры. Все, что связано с землей, оформлять сложнее. При оформлении сделок с домами может появиться больше неожиданных нюансов, которые вне зависимости от желания участников сделки разрешаются долго. Это нарушения технических норм и правил, самовольно возведенные либо снесенные постройки, изменения границ земельного участка. Продать такой объект без приведения документов в соответствие нельзя.
Ольга: Не удивительно, что участники сделки по дому часто ведут переговоры сутками. Владельцы квартир в этом смысле гибче и мобильнее. В то же время, важно тщательно изучить историю квартиры, потому что вероятность того, что сменилось несколько собственников и где-то могут возникнуть вопросы, больше, чем в доме.
Диана: А еще, бывает, что в доме длительное время никто не живет, и тогда он теряет в покупательской привлекательности. Дома скучают. Без людей теряется живой дух движения, общения. С квартирой такого почти не происходит, ведь вокруг продолжает кипеть жизнь. Квартиру проще и быстрее можно привести в жилое состояние, чем дом.
Подробная инструкция: «Как подготовить квартиру, чтобы продать быстро и выгодно».СОДЕРЖАНИЕ ЖИЛЬЯ
Ремонт
| Дом | Квартира |
| Простор для реализации идей, но ремонт идет постоянно и требует больших трат. | Ремонт провести проще, но необходимо учитывать конструктивные особенности дома. |
Ольга: Дом – это особое состояние души. Пространство, где можно творчески реализовать себя. В доме гораздо больше возможностей для применения фантазии. Но это и постоянные вложения. Соглашусь с расхожим мнением: в доме ремонт не заканчивается никогда. Я как раз нахожусь в очередной стадии, не помню, какой по счету. Нет, у кого-то он заканчивается. Но, в принципе, это процесс непрекращающийся.
Диана: В квартире проще, потому что площади меньше и речь идет только о внутреннем пространстве. А в доме еще есть фасад. Зато можно делать ремонт круглые сутки: сверлить, штробить, вбивать гвозди. Пришел с работы, отдохнул и в десять вечера взялся за молоток. В многоквартирном доме есть временные ограничения по шуму. А еще затруднения в части хранения стройматериалов: закупить впрок и положить где-то можно в своем доме, на участке, но не в квартире.
Ольга: Согласна. Поэтому ремонт в квартире обычно более системный и краткосрочный: меньше возможностей растягивать его во времени. Вот реально ли делать ремонт и исключить из жизни на год кухню в квартире, в которой живешь? Конечно, нет. А в доме можно! Летом есть на террасе, готовить на электроплитке в гараже… В доме можно многое постепенно сделать своими руками, если есть желание. А в квартире на протяжении года вечерами по чуть-чуть класть плитку – не вариант. Нужны более быстрые решения.
Диана: Еще одна особенность квартиры – выйти за пределы ее площади невозможно. А в доме при желании можно расширить пространство: сделать пристройку, надстроить этаж .
Ольга: В многоквартирном доме также существуют строгие требования и ограничения по переносу санузлов и кухни, снесению перегородок. Если в частном доме я захочу сделать кухню в детской, я это сделаю. Вопрос в разрешениях и согласованиях, но плюс в том, что его точно можно получить. Разработать проект и воплощать идею в жизнь.
Обслуживание и затраты
| Дом | Квартира |
| Самостоятельное содержание и высокие затраты сил, времени и денег. | Обслуживанием занимается специальная служба. Затраты заложены в коммунальные платежи и в целом ниже, чем при содержании частного дома. |
Ольга: Квартира – это «дверь закрыл и спокойно ушел». Живешь и обо многом не думаешь. Содержать частный дом гораздо сложнее. С середины зимы мои мысли уже заняты тем, чем необходимо будет заняться на участке весной.
Диана: Да, квартира удобна тем, что есть специальная организация, которая обслуживает здание и вспомогательные помещения. В доме или ты делаешь это самостоятельно, или за свои деньги кого-то нанимаешь.
Ольга: В квартире мы тоже все это оплачиваем из своего кармана, но так как все привыкли платить «коммуналку», об этом даже не задумываемся.
Диана: А еще в квартире актуален вопрос избавления от отходов. Человеку, который придумал мусоропровод в многоквартирных домах, надо поставить антипамятник. Сейчас их повсеместно заваривают как причину антисанитарии. Даже в новостройках – проектируют, а потом заваривают. В то же время, чтобы лично мне вынести мусор, нужно идти два квартала, где находятся ближайшие контейнеры.
Ольга: Это является проблемой не только в центре города, в других локациях можно увидеть жителей многоэтажек, которые утром выходят на работу, держа в руках мусорные пакеты. В частном секторе при условии заключения договора с Брестским мусороперерабатывающим заводом вопрос решается просто – отходы заберут прямо от дома. Главное, чтобы коты и собаки до них не успели добраться раньше и распотрошить. Но недавно владельцам частных домов в Бресте бесплатно выдавали индивидуальные контейнеры, в которых удобно оставлять пакеты для последующего вывоза коммунальниками. Этой возможностью воспользовались очень многие.
Диана: У жильцов квартир еще есть трудности с утилизацией крупногабаритного мусора. Почему люди иногда захламляют площадки и подвалы многоквартирных домов: вывезти его сложно. А в своем доме проще выделить место, где уже ненужные предметы будут не сильно вам мешать, и накопить то количество, для вывоза которого можно нанять грузовую машину.
СУБЪЕКТИВНЫЕ ФАКТОРЫ
Отношение к жилью
| Дом | Квартира |
| «Предел мечтаний», конечная цель в решении жилищного вопроса. | Как промежуточный, так и основной вариант для проживания. |
Ольга: В советские времена квартиры, которые «получали», были семейным гнездом. Мол, «дождались». Людям той закалки сложнее что-то менять и переезжать. Нынешнее поколение к этому относится проще. Если цена рыночная, то может даже не быть сожаления. Передача квартиры занимает максимально короткий промежуток времени, как достаточно рядовое событие: вещи забрали, коммуналку заплатили – и все. А старшее поколение прощается со стенами и с воспоминаниями.
Диана: Часто можно услышать: я продам однушку, куплю двушку, через время ее продам и приобрету трешку, а потом себе куплю дом. Это как конечная цель. Приобретая квартиры, люди нередко видят в этом временное решение вопроса. С квартирами в силу их стоимости и компактности люди расстаются быстрее и проще, чем с домом.
Ольга: Дом не зря стоит на фундаменте, он все-таки связан с землей, в нем можно «пустить корни». Человек не покупает дом, «чтобы пересидеть зиму» или для ребенка, пока он учится в другом городе. Это истории про квартиры, потому что эту недвижимость можно рассматривать в разрезе различных целей: как временный или запасной вариант для проживания, выгодную инвестицию при сдаче в аренду или для вложения средств, как подарок. А дом – для жизни. Купить и жить. У нас были такие ситуации, когда туристам очень нравился Брест, и они решали купить здесь квартиру. Не дом, а именно квартиру – ее можно сдавать, и иногда приезжать в город и жить в ней. Покупка дома оправдана, если в нем предполагается проживание, потому что она влечет более сильные внутренние, психологические и финансовые вложения и затраты.
Личные качества и возможности владельца
| Дом | Квартира |
| Необходимы желание и возможности, в том числе финансовые, в самостоятельном обустройстве и поддержании состояния дома. | Квартира в обслуживании проще, проживающим не обязательно прикладывать какие-либо особые усилия. |
Диана: Дом себе может позволить состоятельный человек, имеющий стабильный доход и располагающий временем. Чтобы жить в доме, нужно иметь особый стиль жизни и мышление. Если владелец дома много работает и не может уделять время его обслуживанию в необходимом объеме, то, наверное, лучше выбрать квартиру.
Ольга: Согласна. И еще дом – это скорее семейное жилье, для мамы, папы, детей, бабушек с дедушками, чем для одного человека или семейной пары. Многие продажи связаны именно с тем, что люди в возрасте остаются в домах одни. Приходят к нам и говорят: «Не потяну дом сам. Пойду «на этажи», подберите квартиру».
Диана: Бывает, что клиент приходит с запросом на дом, а я понимаю, что ему лучше предложить квартиру.
Например, клиенты переезжали из России, хотели купить дом. Но я посоветовала для начала приобрести квартиру. Потом они были мне благодарны: у них вскоре изменились жизненные обстоятельства, пришлось продавать квартиру и уезжать. И это сделать было проще, чем если бы они уже приобрели дом.
В другом случает мама клиентки очень настаивала, что дочка должна купить часть дома. А у девушки был маленький ребенок и не было мужа. Я порекомендовала все же рассмотреть покупку квартиры, потому что справиться с домом или его частью в одиночку, да еще и с ребенком на руках, очень непросто.
Ольга: В то же время, если люди не могут определиться, стоит ли покупать дом или квартиру, можно попробовать переходные варианты – квартиру в блокированном доме. Это неплохой компромисс: и участок с разными постройками есть, и соседей меньше, и детям хорошо, а забот и затрат все же не так много, как в отдельном доме.
О преимуществах и нюансах таких вариантов читайте в статье «Таунхаус: особенности жизни в современном блокированном доме».Диана: Как выросшая в такой квартире, соглашусь с вами. На каждый вариант – квартиру, дом, часть дома, таунхаус – находится свой покупатель. Главное – понять, что важно именно для вас. И не полагаться на стереотипы, которые далеко не всегда отражают реальность. Пусть даже общие правила работают в большинстве случаев, именно в вашем все может быть иначе.
Ольга: Именно! Сколько ситуаций – столько и решений. А найти наилучшее помогут специалисты агентства недвижимости «АЛЬТЕРНАТИВА Брест». Ведь наш главный принцип: «Выбор есть всегда».
Раньше, лет 20 назад, жить за пределами города в своем доме не считалось престижным. Теперь всё изменилось — загородный особняк со всеми современными коммуникациями стал символом достатка. Вместо скромных «удобств» на участке располагаются сауна, бассейн, изящные беседки.
Однако сторонников городской жизни по-прежнему немало. Спорить о том, что лучше – дом или квартира, смысла нет. Каждому свое. Но если возникают сомнения, то почему бы не рассмотреть плюсы и минусы этих видов жилья и сделать окончательный выбор.
Основные аспекты выбора
Причины, по которым приходится выбирать между квартирой и частным домом, разные. Молодожены хотят уехать из поселка в город, где работают или учатся. Или семья с детишками мечтает, напротив, уехать из маленькой квартирки в просторный загородный дом. Пожилая пара переезжает поближе к земле, оставив квартиру вместе с городской суетой детям.
Главные критерии, которыми нужно руководствоваться при выборе жилья, таковы:
- Места должно быть достаточно для всех – у каждого члена семьи свое личное пространство.
- Чистый воздух, зелень, водоем – неоспоримые преимущества.
- Отлично, если рядом есть магазины, школа, садик, развлекательные и лечебные учреждения.
- Должна быть возможность без проблем добраться до места работы.
- Отсутствие криминогенной обстановки в районе и обеспечение надлежащей безопасности – важнейшее условие.
Какие преимущества и особенности имеет частный дом
Остро стоит вопрос: что лучше – частный дом или квартира? Давайте рассмотрим особенности проживания в загородном доме.
1. В доме просторнее и свободнее, чем в городском жилище. Можно не только каждому выделить по комнате, но и библиотеку со столовой и зимним садом оборудовать.
2. Маленьким детям привольно будет жить только в доме. Проще в нем разместиться и семье, состоящей из нескольких поколений. В городе таких условий можно достичь, если комнат 4 или 5, а живет в квартире не более четырех человек. Но квартиру содержать дешевле, чем дом.
3. Участок перед домом позволит чаще бывать на воздухе. Летом там можно принять гостей, а детишкам найдется место для игр. Не придется тратить кучу времени, решив поехать на природу – она и так рядышком. Но все прелести загородной жизни проявятся лишь в том случае, если место для дома выбрано экологически чистое. Не очень приятно жить рядом с пыльной трассой или железной дорогой.
4. Участок может пригодиться и тогда, когда хозяева дома имеют хобби. Например, выращивают цветы или овощи. Кроме того, на участке можно и машину поставить, и бассейн оборудовать, и сауну. Однако и расходов обширный участок потребует немалых. Да и времени будет отнимать изрядно.
5. В собственном доме, в отличие от квартиры, вы не услышите, как соседи бурно ругаются за стенкой или кто-то включает дрель с утра пораньше. А еще в городе шумят постоянно машины, трамваи и прочие источники звуков, поэтому за городом вы сможете насладиться тишиной сполна. Правда, лишь в том случае, если сосед за забором не дебошир – проверьте это заранее, кстати.
6. Принимать гостей в загородном коттедже можно в любом количестве – площадь позволяет. Для них имеются отдельные комнаты, а то и гостевой домик. Есть и одно «но» — гости предпочитают приезжать, когда тепло. А зимой, когда день короткий, в доме может показаться одиноко. Поэтому тем, кто любит общество, лучше поселиться в центре поселка.
7. Загородный дом можно расширять за счет пристраивания веранды или еще одного этажа. А на участке можно не только гараж или мастерскую построить, но и еще один дом возвести. Правда, обойтись это может в копеечку, а неквалифицированные строители могут всё испортить.
А что насчет безопасности?
Что безопаснее – дом или квартира? Конечно, в загородном коттедже вы гораздо больше рискуете подвергнуться ограблению. Особенно если он стоит в стороне от других строений. В коттеджном поселке с охраной жить безопаснее, но и дороже. Можно и самому принять меры предосторожности. Завести сторожевую собаку, например.
Хороший способ — установка системы видеонаблюдения. Можно смонтировать специальную автоматику, которая в ваше отсутствие и свет зажжет периодически, и шторы поднимет. А лучше пригласить кого-нибудь погостить в ваше отсутствие – тогда воры точно не сунутся. Ввиду того, что в квартиру труднее пробраться она все таки будет выигрывать в плане безопасности.
Обслуживание жилья и затраты
В квартире с обслуживанием проще. Не надо беспокоиться о том, что потечет крыша или выйдет из строя система отопления. Этим специалисты занимаются. А вам надо лишь вовремя оплачивать «коммуналку». Правда, цены на нее постоянно ползут вверх. А установить себе что-либо, начиная с котла и заканчивая счетчиками на воду, будет долго и дорого. Еще и кучу документов придется согласовывать.
Живя в доме, приходится беспокоиться самому о любой мелочи, утепляя, оснащая оборудованием и ремонтируя свое жилье. Да, в нем не надо оплачивать те услуги, которые не предоставлялись, но в случае аварии или стихийного бедствия придется только на себя рассчитывать. Например, ремонтировать сорванную ураганом крышу, сгоревшую во время грозы проводку или лопнувший от морозов котел.
Сложные инженерные системы, которые надо регулировать, и выйти из строя могут чаще, требуя вызова специалиста. Нельзя допускать и переполнения канализации, вовремя приглашая ассенизационную службу.
Вывод: жильцам квартиры при аварии нужно лишь до телефона дойти и позвонить в ЖЭК. В коттедже всё сложнее – нужные специалисты могут приехать не очень скоро, а то и вовсе не приехать. Поэтому необходимо, чтобы в доме жил технически подкованный человек. Сравнивая, что дешевле – дом или квартира, понимаешь, что загородный коттедж обойдется дороже.
Сколько внимания требует участок
Даже убирать просторный загородный дом долго, особенно в сравнении с квартирой. Но еще больше времени отнимают работы на участке. Летом надо поливать и пропалывать, зимой – чистить снег. Нельзя оставлять землю бесхозной, иначе она быстро сорняками зарастет. Но можно значительно облегчить уход за участком, если:
- Некоторые процессы на участке автоматизированы (например, полив). Не придется возиться с тяжелым шлангом. А газонокосилка позволит раз в неделю быстро срезать траву, не махая косой.
- Растения, растущие на участке, неприхотливы. Они не потребуют столько внимания, как выходцы из экзотических стран, а выглядят ничуть не хуже.
- Инструмент для работы имеет отменное качество.
А если у вас на участке выкопан пруд, построена летняя кухня или оборудован бассейн, то работы на нем прибавится. Не забудьте и про ремонт дорожек, скамеечек и навесов, необходимый время от времени.
Вывод: участок не потерпит пренебрежительного отношения – ему нужен уход. Можно облегчить его, приобретя механизмы и неприхотливые растения. Поэтому, если вы не любите работать на земле и не знаете, что выбрать – дом или квартиру, выбирайте последнее.
Далеко или близко?
В городе всё рядом, начиная от магазинов с аптеками и заканчивая кинотеатрами и поликлиникой. А вот в коттедже с этим могут быть проблемы. Поэтому, покупая дом за городом, стоит подумать о следующих вещах:
- Сколько времени будет тратиться на путь до работы? Если вам надо километров 20 ехать, а потом стоять в пробках, то это не лучший вариант.
- Ходит ли поблизости общественный транспорт до города? Даже если у вас своя машина, это может понадобиться.
- Есть ли рядом хороший садик, школа, спортивные секции? Детям будет тяжело рано вставать, чтобы ездить каждый день в город.
- Какие магазины, больница и поликлиника в поселке? Лучше, если до них можно добраться пешком.
- Какие коммуникации подведены к дому? Особенно важно наличие газа, а также централизованной канализации.
Вывод: Живя в глуши, можно получить кучу проблем с поездками на работу, образованием детей и даже покупкой продуктов. Будет проще, если кто-то из семьи имеет свободное время, а связь с городом хорошая. Жители квартир таких проблем не имеют.
Кому в своем доме жить хорошо?
Оценить все прелести подобного жилья способны несколько категорий.
Молодая семья с доходами выше среднего, жена в которой может заниматься детьми, не работая. Такой семье подойдет коттеджный поселок, в котором и школа хорошая есть, и развлечений достаточно.
Большая семья, в состав которой входят три поколения. Старики будут ухаживать за участком, а дети – зарабатывать. Важно наличие поликлиники, школы, магазинов рядом.
Дети-школьники старших классов или студенты не потребуют столько внимания, сколько малыши. Родители смогут спокойно работать. Такой семье подходит дом вблизи от города.
Семья пожилых людей, обожающих возиться на земле. Им важно, чтобы поликлиника имелась, магазин под боком был и автобус ходил до города.
Как совместить оба варианта?
Мучительно раздумывая, построить дом или купить квартиру, многие мечтают о доме в пределах города. Но стоит он немалых денег. Впрочем, есть еще несколько решений.
Дома малоэтажного типа, построенные на границе города, позволят приблизиться к природе, живя с комфортом. Территория имеет охрану, автостоянку, детские площадки. Для больших семей есть квартиры с двумя уровнями. До города рукой подать, за участком следить не нужно, за домом тоже – есть коммунальные службы.
Таунхаусы – это дома в 2 или 3 этажа, соединенные между собой. У них есть небольшие, до двух соток, участки земли, общие инженерные коммуникации, гараж и отдельный вход.
Коттеджные городки имеют общий стиль и разную площадь домов, а строятся они на различных расстояниях от города. Хорошие дороги, налаженная инфраструктура, коммунальное обслуживание и охрана делают проживание в них очень удобным.
Видео. Частный дом или квартира
Если вы заметили ошибку, не рабочее видео или ссылку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Всех жителей многоэтажек хоть раз да посещала мысль о том, чтобы переехать из душного города поближе к природе. Нам кажется, что мы избавимся от городской суеты, пробок и шума, ощутим себя свободными и счастливыми.
Если вы задумались о переезде из квартиры в собственный дом за чертой города, то будьте готовы к некоторым особенностям новой жизни.
Здоровье
Это первое, с чем наверняка ассоциируется у вас переезд за город. И вы абсолютно правы.
Переезд за город наверняка поможет вам и вашей семье расслабиться и отдохнуть от ежедневной гонки со временем и наконец выспаться. Не секрет, что на свежем воздухе мы спим крепче, отдыхаем лучше, а просыпаемся легче и полными сил.
Чистый воздух, вкусная вода, свежие фрукты и овощи с собственной грядки — несомненные плюсы в пользу переезда. Особенно, если у вас есть дети. Вы всегда можете быть уверены в качестве продуктов, если вырастили их сами. Вы можете завести домашнюю живность и тогда будете обеспечены не только овощами и фруктами, но и мясом, и яйцами. Если жизнь фермера не для вас, купить свежее молоко и мясо точно можно у бабушки по соседству.
Да и гулять, вдыхая воздух полной грудью, одно удовольствие. Вы сможете любоваться деревьями и цветами, ходить в лес за грибами, ловить рыбу в речке, слушать пение птиц и смотреть на звёзды. А что может быть лучше для душевного спокойствия и восстановления сил после городской суеты.
Пространство, не ограниченное входной дверью
Ещё один плюс. Что находится за дверью вашей городской квартиры? Площадка, где ещё шесть таких же квартир? Подъезд, в котором курит сосед? Почтовые ящики и куча бумаг, которые бросают здесь же недобросовестные соседи? Как бы там ни было — ничего интересного.
За дверью вашего загородного дома начинается мир, который вы можете наполнить тем, что вам по душе. Может быть вы разобьёте на участке небольшой сад, может быть поставите на лето бассейн и шезлонг, а может качели для ребёнка, будку для собаки, мангал, беседку, баню, гараж — да что угодно или всё сразу. Это ваша территория, и всё огранивается вашей фантазией. И немного её размером.
Отдых на природе
Вам больше не нужно думать, куда поехать с друзьями на шашлыки. Природа уже у вашего порога.
Вам кажется, что в деревне больше и нечем заняться? Отнюдь. Среди других отличных деревенских развлечений – отдых в собственной бане и купание в речке, катание на велосипеде, рыбалка. И множество забытых активных игр: бадминтон, игры с мячом, перетягивание каната и прочие. А зимой можно всей семьей кататься на лыжах.
Не стоит забывать, что само понятие отдыха здесь немного иное. В городе вы можете сходить в кино, театр или клуб, но там тоже будет многолюдно и шумно. В своём доме вы можете устроить себе романтический вечер у камина в любой момент. Или лежать в гамаке и смотреть на небо. Ну а кто-нибудь несомненно скажет, что забота о своём маленьком огороде — это тоже отдых.
Совершенно иной уровень комфорта
Ещё один очевидный плюс жизни в собственном доме — возможность сам дом реконструировать, достраивать или менять по своему усмотрению и вкусу. Вы сможете сделать это в любой момент, и вам не придётся ходить и получать разрешительные документы.
Дизайн двора тоже можно продумать на своё усмотрение, что для города практически нереально.
Во всех современных деревнях и посёлках вам будут доступны те же коммуникации, что и в городе, включая интернет. А это значит, что вы можете позволить себе работать удалённо.
Кроме того, отопительный сезон здесь начнётся тогда, когда вам удобно, и закончится тоже.
Вы можете больше не переживать по поводу того, что кто-то займёт ваше парковочное место. И никаких сомнительных компаний во дворе и подъезде.
Можете завести собаку, о которой всегда мечтали, и спокойно отпускать ребёнка гулять с ней. И вообще ваш ребенок будет постоянно гулять и проводить время на свежем воздухе.
Жизнь за городом — это совершенно иной уровень комфорта. Вы можете прямо сейчас рассчитать ипотеку на покупку загородного дома.
Транспортная доступность
Загородная жизнь позволяет вам находиться вдалеке от оживленных магистралей. С другой же стороны, именно это первый и достаточно большой минус. Большинство поселков расположены на приличном расстоянии от железнодорожных станций. Даже если недалеко от дома есть остановка автобуса, он будет ходить лишь несколько раз в день, а в плохую погоду может не прийти вовсе.
Возможным решением в этой ситуации может стать собственный автомобиль. Но если вы работаете в ближайшем крупном городе, то сезонные пробки, затянувшийся ремонт дороги или внезапная поломка машины могут выбить вас из колеи. Да и детей до 11 класса возить и забирать каждый день из школы не очень удобно, согласитесь.
Кстати, дороги внутри поселка или деревни тоже доставляют немало головной боли. За городом их чистят и ремонтируют реже и хуже, чем в его пределах.
Работы по дому
К красивому просторному дому, бане и огороду прилагается необходимость за всем этим хозяйством ухаживать. Сантехника из ЖЭКа уже не вызовешь. Будьте готовы к тому, что вам придется самостоятельно выполнять строительные и ремонтные работы или приглашать мастеров за деньги.
Если в городской квартире ремонт ограничивается только внутренними помещениями, то здесь – домом полностью: стены, крыша, трубы, забор и беседки. А ещё снег, который нужно чистить зимой. И трава, которую нужно косить летом.
Документы на дом и земельный участок
Это не минус жизни за городом, а просто то, на что нужно обратить особое внимание. Прежде чем купить недвижимость за городом, тщательно изучите документы не только на постройку, но и на земельный участок под ней.
Обратитесь к специалистам. Уточните, можно ли будет прописаться, если для вас это важно. Узнайте о назначении земли и видах разрешенного использования. С ними связаны права и обязанности владельца загородной недвижимости.
Инфраструктура
Минус, о котором стоит подумать всерьёз. С медициной в сельской местности зачастую все плохо. Поликлиники далеко, в плохом состоянии и бедно укомплектованы как оборудованием, так и персоналом. Если в вашей семье есть люди, которые нуждаются в постоянном наблюдении врача, возможно, переезд — не ваш вариант.
Ещё один аспект — образование. Если вы выберете школу и детсад в городе, вынуждены будете постоянно возить туда детей. Если же выберете школу в посёлке, то можете столкнуться с более низким качеством образования. К тому же, в деревне вы не найдёте такого разнообразия кружков и секций для детей, как в городе.
Но есть коттеджные поселки, расположенные в 30 минутах езды от города, и ваш ребёнок в старших классах сможет сам добираться из школы домой. Существуют поселки, внутри которых уже есть вся необходимая для комфортной жизни инфраструктура.
Вам остаётся только взвесить все плюсы и минусы, и сделать выбор.
Вам понравится
Загородный дом в ипотеку
Как подготовить балкон к летнему сезону
Как накопить на первоначальный взнос по ипотеке
Коттедж или квартира: плюсы и минусы?
Многие люди, перед тем как купить себе жильё, задаются вопросом: «Что лучше, коттедж или квартира в новостройке?». Кто-то любит жить на природе, а кого-то привлекает городская инфраструктура. Давайте разберёмся в этом вопросе более детально.
На Западе люди не любят жить многоэтажках. У них актуально проживать в небольшом двухэтажном домике и аккуратно постриженном газоне. Это классический вариант заграничного жилья среднего класса. А вот более богатые люди предпочитают коттеджи. У нас, особенно в Адыгее, такого рода жильё тоже начинает набирать обороты, но оно не каждому по карману.
Особенности проживания в коттеджах
-
Ценовая политика. Стоимость одного квадратного метра приблизительно равна городской квартире. Но вам стоит быть внимательным, так как малогабаритных коттеджей нет. Именно по этой причине их цена на много больше. Коттедж – это дорогое удовольствие.
-
Местоположение. Чаще всего дома располагаются за пределами города. Тут есть весомое преимущество – никаких соседей сверху, снизу и сбоку, которые постоянно что-то сверлят, шумят и т.п. Но в некоторых случаях можно испытывать неудобства и от хозяев соседних коттеджей. Чтобы добраться до своего дома, вам необходимо потратить довольно много времени и денег. Не всем это удобно.
-
Деревня или элитный посёлок? В первом случае вы вас будут окружать бабушки, дачники и бизнесмены. Договориться со всеми ними о том, к примеру, чтобы починить дорогу, крайне тяжело. Другой вариант – проживание в элитном районе. Не всегда ваши доходы могут позволять поддерживать соответствующий статус жизни.
-
Инфраструктура. Не в каждом посёлке, расположенном за городом, имеется рядом садик, школа, институты и больница. Чтобы к ним добраться, приходиться опять тратить своё время и деньги.
-
Коммуникации. Нередко загородом возникает проблема в их полном отсутствии. Порой, чтобы к ним подключиться, приходится изрядно потратиться. Конечно же, вы можете приобрести коттедж со всем самым необходимым, но его цена порадует далеко не каждого, если вы стоите перед выбором квартира или дом по той же цене.
-
Коммунальные платежи. Вам стоит быть готовыми к тому, что каждый месяц счета за газ и электричество будут довольно большими. Эта сумма куда больше, нежели в многоэтажной новостройке.
-
Транспорт. Допустим, вы будите ездить на работу на машине. А как остальные члены вашей семьи? Не всегда у них есть машина и не каждый раз удобно всех развозить на работу и в школу. Тогда придётся воспользоваться общественным транспортом. Как правило – это долго. А в некоторых посёлках и вовсе нет маршрута автобуса и прочего транспорта.
В связи с этим, вам обязательно следует проанализировать выше описанные нюансы проживания в загородном коттедже. Но мы, как и многие эксперты, полагаем, что покупка квартиры в новостройке от застройщика «ЭкоСтрой-Юг» обладает рядом следующих неоспоримых преимуществ:
-
Привлекательная цена.
-
Отличная инфраструктура. Сегодня новостройки в Адыгее строятся вблизи школ, садиков, больниц и прочих заведений, так что вы сможете добраться до них за несколько минут.
-
Транспортная развязка. Это ещё одно весомое преимущество. Выйдя со своей квартиры, вы сможете добраться в любой уголок города. При этом потратите на это не много своего времени и денег. Касается это не только общественного транспорта, но и собственного автомобиля.
-
Коммунальные платежи вам обойдутся недорого.
-
Новые коммуникации и инженерные сети.
-
Применение передовых технологий строительства.
-
Социальное единство всех жителей дома.
-
Планировка. Тут у вас полностью «развязаны руки». Вы можете приобрести в компании «ЭкоСтрой-Юг», как небольшую квартиру, если ограничен бюджет, так и просторную со свободной планировкой. Её площади вполне хватит для комфортного проживания всей семьи.
Что лучше — дом или квартира
Фото взято из Яндекс.КартинкиЛюди разделились на два лагеря — сторонников частного дома и квартиры. Сегодня оба вида жилья оснащены современными коммуникациями, максимальными удобствами для комфортного проживания. При этом споры не прекращаются, дом или квартира, ведь каждому свой угол по душе. Однако существуют люди, которые сомневаются в выборе. Для них стоит выделить основные преимущества и недостатки проживания в собственном особняке и квартире.
Радости жизни в квартире
Фото взято из Яндекс.КартинкиЗащищенность. Квартира — »муравейник», в котором городской житель чувствует себя максимально защищенным от грабителей.
Ведь сверху, снизу и рядом дружелюбные соседи, которые при необходимости своевременно вызовут полицию. Инфраструктура. Выбрав квартиру, человек может наслаждаться дарами цивилизации.
Это близкое расположение школы, детского сада, парка, сети магазинов, больниц. При этом обеспечивается передвижение при помощи любого вида транспорта, а значит не будет опозданий на работу.
Минимум физических затрат. Уборка квартиры с любой квадратурой не занимает много времени. Не надо беспокоиться о чистоте подъезда, лифта, придомовой территории, ведь за все вами уже заплачено.
Минус проживания в квартире
Фото взято из Яндекс.КартинкиШумная обстановка. Какими бы дружелюбными не оказались ваши соседи, они могут громко петь или ругаться, заливать, делать ремонт и вам никуда от этого не деться.
Будет беспокоить городской шум, связанный с устраиваемыми праздниками, передвижением транспорта.
Место для машины. Некуда ставить личный автомобиль, поскольку у подъезда целая плеяда соседских машин, а стоянка может находиться далеко от здания.
Загрязненный воздух. Жителям многоэтажек приходится дышать парами выхлопных газов, что сказывается на здоровье.
Преимущества собственного дома
Фото взято из Яндекс.КартинкиЧувство хозяина. Здесь нет соседей снизу, жалующихся на ваш топот либо жильцов сверху, которые могут залить. В частном доме человек сам себе хозяин, зависящий от собственных желаний.
Территориальное преимущество. Частный особняк — большое строение с несколькими комнатами и земельной территорией вокруг. Это позволяет завести собаку, кур, разместить нужные инструменты, автомобиль, а также разбить огород, садик.
При возможности на придомовой территории можно построить сауну либо бассейн. Чистый воздух. Избавиться от загрязненного воздуха поможет загородное расположение особняка. Хорошо, если рядом речка или лес.
Минусы проживания в частном доме
Фото взято из Яндекс.КартинкиДом, расположенный за чертой города, не позволит быстро доехать до магазина, больницы либо школы. Здесь необходимо личное авто.
Много усилий. Жизнь в доме требует от хозяев различных умений и большого трудолюбия каждый день. Ведь надо следить за огородом, животными, самостоятельно убирать территорию особняка. Кому подойдет частный дом, а кому — квартира
Частный дом станет лучшим выбором для большой семьи с детьми, личными машинами, где взрослые любят заниматься приусадебными хлопотами.
При этом желательно, чтобы один из членов семьи разбирался в технике и строительных работах. Частное строение также подойдет людям, работающим на удаленном расстоянии.
Фото взято из Яндекс.КартинкиКвартира — укромное жилье для семьи из 2-4 человек, которые являются приверженцами активной социальной жизни, не любят возиться с землей либо имеют дачу. Такое жилье подойдет людям без личного автомобиля, вынужденных пользоваться общественным транспортом.
Итак, взвесив все »за» и »против», стоит сделать вывод:
каждый волен выбирать тот вариант жилья, который удовлетворит его потребности, предпочтения и возможности.
PS. Не надо забывать, что »погода в доме» не особенно зависит от того, живет человек в квартире или частном доме.
Для многих покупка дома является частью американской мечты и необходима для личного и финансового успеха. Безопасность и удовлетворенность, возникающие в результате владения собственным домом, перевешивают другие соображения. Однако домовладение имеет свои преимущества и недостатки по сравнению с арендой квартир. Хотя есть много причин для покупки дома, есть также несколько причин для аренды квартиры.
Общие преимущества домовладения
Дом — пресловутый замок для вас и вашей семьи. Вы в основном свободны делать со своим домом и высадить то, что вам нравится. Наличие двора — одно из главных преимуществ владения домом. Многие пригородные районы считаются более безопасными и имеют лучшие школы, чем городские районы, в которых вы, скорее всего, найдете более высокую плотность квартир и более людные жилищные условия. Дом также может обеспечить большую конфиденциальность, чем проживание в квартире.
Общие недостатки домовладения
Дом и двор требуют обслуживания. Это варьируется от незначительного обслуживания, такого как стрижка газона и сгребания снега, до капитального ремонта, такого как замена крыши. Обслуживание имущества стоит денег и требует времени даже для удобных домовладельцев. Хотя вы можете купить дом с намерением остаться на длительный срок, если вам неожиданно придется переехать, продажа может быть затруднена, и рыночные условия не всегда благоприятны для продавцов.
Финансовые плюсы и минусы домовладения
Вы выплачиваете проценты по ипотечному кредиту, но основная сумма, которую вы платите каждый месяц, помогает построить капитал в вашем доме, который вы можете использовать с помощью кредита на покупку жилья или при продаже.Любое увеличение стоимости вашего дома в результате ремонта или повышения цен на жилье также увеличивает капитал. Вы также можете списать проценты по ипотечным кредитам в налоговое время. Расходы, которые следует учитывать при покупке дома, включают страхование домовладельцев, страхование ипотеки при уплате менее 20 процентов, налоги на имущество, сборы товариществ собственников жилья и расходы на содержание. Большая выгода, однако, состоит в том, что вы можете однажды погасить свой кредит или, по крайней мере, создать значительный капитал.
Общие преимущества аренды квартиры
Хотя может показаться, что аренда — это пустая трата денег, она направлена на обслуживание.Поскольку вы не владеете своей квартирой и обычно не должны завершать или оплачивать техническое обслуживание и ремонт, вы экономите деньги. В зависимости от ваших потребностей, вы можете найти апартаменты, в которых есть прачечная в здании или в здании, тренажерный зал и бассейн, а некоторые апартаменты могут даже быть меблированы. Если у вас есть краткосрочная или помесячная аренда, у вас есть гибкость, если вам нужно переехать.
Общие недостатки аренды квартиры
Поскольку ваша квартира не принадлежит вам, возможно, вы не сможете настроить ее так, как вам хочется.Даже если вам разрешено вносить изменения, ремонт, который вы производите, приносит финансовую выгоду вашему арендодателю, а не вам. У вас также значительно меньше места по сравнению с домом. В вашем договоре аренды могут быть такие ограничения, как ограничение или запрет владения домашними животными. Существует также возможность выселения, или ваш арендодатель решает не продлевать аренду, и в этом случае вы должны переехать.
Финансовые плюсы и минусы аренды квартиры
Аренда квартиры может быть, но не всегда, дешевле, чем домовладение и связанные с ним расходы.Вы можете использовать соотношение цены и арендной платы, чтобы определить, имеет ли арендная плата финансовый смысл. Если цена аренды дома на один год составляет одну двадцатую или меньше стоимости покупки дома, аренда является более выгодной сделкой. Если вы экономите деньги, живя в квартире, эти деньги могут пойти на инвестиции, которые могут дать большие дивиденды, чем покупка дома. Эти вложенные деньги обычно более доступны, чем домашний капитал.
Аренда против покупки дома: 55 плюсов и минусов
Последнее обновление: 28 мая 2019 г.
Пришло время для еще одного ипотечного матча, поэтому без лишних слов, вот важная персона: «Аренда против покупки дома». Или таунхаус в этом отношении …
Это, безусловно, пугающий вопрос, который сложно подвести итог в одном посте, но я сделаю все возможное, чтобы охватить как можно больше плюсов и минусов (не стесняйтесь добавлять больше в разделе комментариев!).
Прежде всего, не существует универсального ответа «да» или «нет» на этот вопрос, поскольку недвижимость постоянно находится в движении и чрезвычайно локальна.
В наши дни цены на жилье значительно отошли от своих недавних (смехотворных) максимумов, а ставки по ипотечным кредитам продолжают побивать новые рекордные минимумы, что, несомненно, заставляет многих арендаторов выделять слюну при мысли о домовладении.
Сравните 10 лучших вариантов рефинансирования ипотеки рядом с вами
Выберите штат для начала работы
Штат
В конце концов, если вы сможете купить дом на 100 000 долл. США меньше, чем ваш будущий сосед, и при этом получить ипотечную ставку на несколько процентных пунктов лучше, чем у них, вы были бы в хорошей форме, верно?
Это надежда, за исключением полного взрыва на экономическом и жилищном фронте.
Но ведь все не так просто? С домовладением приходит ответственность, в то время как аренда может быть относительно беззаботной.
Коэффициент аренды и покупки
- Существует несколько коэффициентов аренды и покупки.
- , который вы можете использовать, чтобы определить, является ли конкретная собственность удачной покупкой или нет
- Но покупка недвижимости — это не всегда деньги
- Люди покупают по многим причинам, поэтому вам не обязательно придерживаться этих строгих правил
Прежде чем говорить о плюсах и минусах аренды противпокупая, я хотел бы коснуться многих способов, которыми эксперты определяют, выгоднее ли покупать, чем арендовать, и наоборот.
Существует множество различных калькуляторов ренты и покупки, но большинство сравнивают годовую арендную плату с запросом цен, чтобы узнать, стоит ли покупать или нет.
Например, существует «правило ренты против покупки 15», согласно которому годовая рента сопоставимой собственности умножается на 15.
Таким образом, если арендная плата составляет 1000 долларов в месяц, это 12000 долларов в год. Умножьте это число на 15, и вы получите подходящую цену покупки $ 180 000.
Trulia использует «соотношение цены и арендной платы», которое следует той же формуле, при которой вы берете прайс-лист и делите его на аренду за год.
Используя наш предыдущий пример, 180 000 долларов, поделенное на 12 000 долларов, составило бы 15. Trulia считает, что коэффициенты 1-15 выгоднее покупать, чем арендовать, тогда как числа 16+ предпочитают аренду.
Конечно, такие горячие города, как Нью-Йорк и Лос-Анджелес, обычно имеют гораздо более высокие коэффициенты.
Является ли эта недвижимость хорошей покупкой?
- Есть также правила для инвесторов в недвижимость
- Например, правило 1% и правило 2%
- которые определяют, является ли недвижимость хорошей инвестицией
- На основе прогнозируемой арендной платы за базовые объекты недвижимости
Существуют и другие правила, используемые для покупки арендуемой недвижимости, в том числе правило 1%, правило 2% и валовой доход дома. Все они довольно простые формулы
Правило 1% в основном гласит, что вы должны арендовать недвижимость только в том случае, если арендная плата за каждый месяц покрывает 1% от цены покупки.Таким образом, если дом указан в 200 000 долларов, вам нужно внести как минимум 2 000 долларов в ежемесячную арендную плату, чтобы иметь смысл. Это легче сказать, чем сделать.
Правило 2% намного менее прощающее, вдвойне меньше на самом деле. В нашем предыдущем примере вам нужно было получать 4000 долларов в месяц за аренду, что, вероятно, практически невозможно в большинстве ситуаций сегодня, если вы не купите очень дешевое взыскание или не совершите другую распродажу пожаров.
Для этих типов недвижимости, скорее всего, потребуется много ТСХ, чтобы обрести форму, необходимую для аренды за такую премию.
Наконец, есть валовой доход дома, который рассчитывается путем взятия годовой арендной платы за собственность и деления ее на покупную цену. Таким образом, если годовая арендная плата составляет 24 000 долларов США, а цена покупки — 300 000 долларов США, вы получите валовой доход в размере 8%.
Доходность 8% или выше, как правило, довольно хорошая, и все в двузначных числах довольно впечатляюще.
Однако вы не можете полагаться на общее правило при принятии решения о покупке дома.
Вы должны учитывать реальную стоимость, используя ставки по ипотечным кредитам в реальном времени, ожидаемое повышение цен на жилье, обслуживание, желание владеть илиаренда и многое другое.
Если вы хотите по-настоящему точную картину, используйте калькулятор вместо того, чтобы использовать правило «аренда против покупки».
Даже если недвижимость не соответствует этим правилам, она все равно может быть очень достойной покупкой. Черт возьми, «переплата» за недвижимость может иметь смысл в определенных ситуациях.
Плюсы аренды недвижимости
- Свобода двигаться, когда хочешь
- Отсутствие ответственности и обслуживания
- Меньше расходов, которые могут быть оплачены арендодателем (включая коммунальные услуги)
- Возможность вкладывать свои деньги в другие инвестиции, которые приносят лучший доход
Давайте начнем с красоты аренды квартиры или дома.Когда вы арендуете, вы платите арендодателю определенную сумму в долларах каждый месяц.
Проще говоря, эта сумма в долларах, как правило, меньше текущей стоимости ипотеки, если принять во внимание страхование и налоги. Ох, и обслуживание.
Конечно, ипотека может показаться дешевле, но угадайте, что произойдет, когда ваш туалет сломается? Вы не можете позвонить своему внимательному сантехнику и получить бесплатную починку.
Вам придется либо сходить с делом, либо открыть чековую книжку. Таким образом, аренда, хотя на первый взгляд та же цена или даже дороже, чем владение, все равно может оказаться дешевле.
Существует также огромная психологическая свобода аренды. Вы не заперты в течение 30 лет. Самое большее, у вас, вероятно, есть 12-месячный договор аренды. И даже есть хороший шанс, что вы заключите ежемесячную сделку.
Короче говоря, вы не будете чувствовать себя пойманным в ловушку, и вы можете свободно двигаться дальше, если захотите / нуждаетесь по любой причине, например, по перемещению работы, сокращению, увеличению и т. Д.
Это должно облегчить сон ночью.
Минусы Аренда недвижимости
- Вы уходите ни с чем после оплаты тонн в аренду
- Вы часто все еще застряли в аренде на 12 месяцев или дольше
- Может быть вынужден перейти на довольно короткий срок, если владелец продает
- Может быть много ограничений, таких как отсутствие домашних животных, никакой реконструкции и так далее
С другой стороны медали аренда кажется синонимом временного.
Если вы хотите создать домашнее хозяйство, аренда квартиры или дома может оказаться не лучшим способом для этого.
Вы также можете быть ограничены тем, что вы можете сделать с устройством. Домашние животные не разрешены? Вы не можете нарисовать это место? Вы не можете сделать X, Y или Z?
Да, и эти арендные платежи никогда не прекращаются — конечно, 30 лет — это очень много, но ваша жизнь, вероятно, будет больше.
Когда вы сдаете в аренду, не будет никакого облегчения при выходе на пенсию — вы будете продолжать платить своему арендодателю «столько, сколько потребуется.”
И, в конце концов, вам не о чем будет говорить, ни о собственном капитале, ни о собственности, несмотря на все эти платежи. Нечего отдавать своим детям или продавать за наличные.
Кроме того, ваша арендная плата может и, скорее всего, возрастет, даже если будет достигнут некоторый уровень контроля за арендной платой.
Таким образом, вы можете платить ипотеку сегодня меньше, чем ваш сосед, но если ипотека вашего соседа фиксированная, они все равно будут платить такую же сумму в будущем, в то время как ваша арендная плата будет расти выше.
Плюсы покупки дома
- Собственное место с немногими, если есть какие-либо правила, которым нужно следовать
- Вы отвечаете и можете делать, что хотите (переделывать, передвигать, сдавать в аренду, оставаться навсегда и т. Д.)
- Вы можете построить тонну богатства в процессе, не отрывая пальца
- может быть дешевле аренды
Итак, мы обсудили некоторые плюсы и минусы аренды, но как насчет покупки?
Ну, очевидным преимуществом является то, что вы фактически приобретаете домашний капитал или право собственности на свой дом.
Другими словами, со временем дом или квартира фактически становятся вашей собственностью, в отличие от сдачи в аренду, где вы никогда не владеете ничем, кроме жалкого содержания.
Кроме того, владение может быть более дешевой альтернативой, чем аренда в эти дни на многих рынках в Соединенных Штатах благодаря низким процентным ставкам.
Сделайте простой поиск в Интернете, и вы найдете множество мест, где «лучше купить, чем арендовать».
Во многих случаях ваш ипотечный платеж, даже с учетом налогов и страховки, может быть меньше, чем арендодатель платит за аренду.
Зачем платить 2500 долларов в аренду, если вы можете внести ипотечный платеж в размере 2200 долларов, особенно если вы можете списать проценты и налоги?
Это верно, с домовладением приходят налоговые льготы. Конечно, будущее вычета процентов по ипотечным кредитам висит на волоске, но налоги на недвижимость все еще полностью вычитаются.
Фактор экономии налогов и вашего ипотечного платежа становится еще дешевле по сравнению с арендной платой.
Владелец собственности также имеет меньше ограничений и может добавлять или изменять содержание своего сердца, за исключением любой правительственной бюрократии.
Это означает, что с годами вы можете сделать свою собственность еще более дорогой или просто сделать ее более полезной / привлекательной для себя и своей семьи.
минусы покупки дома
- Много скрытых затрат, которые вы никогда не осознаете, пока не станете домовладельцем
- Большая ответственность и потенциальная ответственность
- может быть дороже, чем аренда
- Труднее взять и уйти, если вы хотите переехать по какой-либо причине
Есть много недостатков в владении недвижимостью.Прежде всего, вы должны придумать значительную сумму денег, либо для первоначального взноса, либо для прямой покупки.
При аренде, как правило, вам просто нужно оплатить первый и последний месяц. При покупке вам понадобится не менее 3,5% от покупной цены в большинстве случаев (кредиты FHA), что может быть огромной суммой в дорогих районах страны.
Существует также высокая вероятность того, что ваш ипотечный платеж превысит арендную плату в вашем районе. Это, конечно, может варьироваться, но не удивляйтесь, если это будет дороже.
Вы также должны платить налоги на недвижимость и страховку, которые не прекращаются после погашения ипотеки. Возможно, вам даже придется платить дорогостоящие взносы в ТСЖ.
Фактор, который вы все равно должны платить тысячи каждый месяц, чтобы жить «без арендной платы». Это звучит не очень свободно, не так ли?
Вы также становитесь хозяином дома, когда у вас есть. Помните того полезного разнорабочего в вашем старом жилом комплексе, который починил ваш протекающий кран с улыбкой? Это ваша ответственность сейчас, Боб Вила.
О, и вы лучше верите, что каждая мелочь, которая не так с ВАШЕЙ собственностью, будет вызывать у вас стресс каждый день.
Вы не можете просто собраться и двигаться с легкостью. Разгрузка недвижимости требует времени (и денег), и вы, возможно, не будете разглядывать столько, сколько вы думаете, если учесть комиссионные за недвижимость и менее ожидаемый рост цен на жилье.
Черт возьми, твой дом может даже потерять ценность, и тебя могут лишить права выкупа, если ты не выполнишь свой конец сделки.
Итого
- Существует множество хороших / плохих причин для покупки или аренды
- И нет единого ответа, чтобы удовлетворить всех постоянно
- Некоторые люди презирают инвестиции в недвижимость
- В то время как другие думают, что вы выбрасываете деньги, когда арендуете
Как видите, есть много плюсов и минусов в покупке и аренде, и наоборот.
Когда вы арендуете, вы в значительной степени знаете, во что вы ввязываетесь. Вы не собираетесь зарабатывать деньги, но и не будете явно их терять.И это, в основном, сделка, заключающаяся в невмешательстве.
Имея дом, вы немного рискуете своим будущим и будущим экономики.
В конце концов, вам нужно положить определенную сумму, и вы должны убедиться, что вы продолжаете зарабатывать деньги, чтобы не отставать от своих платежей по ипотеке.
Вы также должны выделить чрезвычайный фонд, чтобы иметь возможность оплачивать ремонт в случае необходимости.
Но в идеале, компромисс заключается в том, что вы будете вознаграждены за то, что сделали домовладение прыжком веры.
Ниже я добавил довольно исчерпывающий список плюсов и минусов для тех, кто размышляет над вопросом аренды и покупки:
Преимущества аренды
- Может быть дешевле ипотечного платежа
- Меньше (если таковые имеются) расходы на техническое обслуживание
- Первоначальный взнос не требуется (за исключением депозита)
- Нет налогов на недвижимость (по желанию страховщика)
- Меньше стресса (кого это волнует, это не твое!)
- Свобода передвижения или уменьшения при необходимости
- Нет риска снижения цен на жилье
- Некоторые коммунальные платежи могут быть включены
- «Бесплатные» удобства, такие как бассейн, тренажерный зал, охрана
- Деньги могут быть использованы для других, более выгодных инвестиций
- не может быть исключена на
Недостатки аренды
- Арендная плата может превышать ежемесячную стоимость ипотеки
- Нет собственности или создания богатства
- Платежи никогда не прекращаются при аренде
- Арендная плата будет расти со временем
- Должен иметь дело с арендодателем или управляющей компанией
- Нет налоговых льгот
- Правила, положения и ограничения
- Больше временного, меньше стабильности
- Всегда во власти владельца недвижимости
Преимущества владения
- Вы можете построить домашний капитал и богатство
- Возможны значительные налоговые вычеты
- Ваше пространство, ваши правила (домашние животные приветствуются)
- Способность переделывать, расширять, разрушать
- Гордость (социальный статус, благоустройство)
- Потенциально лучше для детей, структура семьи
- Ипотека может улучшить вашу кредитную историю / оценка
- Возможность одалживать у себя дома (HELOC или обналичивание)
- Нет больше ежемесячных платежей после погашения ипотеки
- Фиксированные платежи (если вы выбираете фиксированную ипотеку)
- Ипотека самые дешевые кредиты доступны
- Нет хозяин
- Может исключать прирост капитала при продаже (частично)
- Хеджирование инфляции (дома становятся дороже, когда доллар теряет ценность)
- Принудительная экономия
- Привлеченные инвестиции
- Может сдавать в аренду другим
- Может продавать и использовать доходы для большего / лучшего дома
- Пенсионное яйцо
- Это американская мечта!
Собственность Недостатки
- Цены на жилье могут потерять значение
- Может переплатить за вашу собственность
- Получение ипотеки (и нахождение дома) это хлопот
- Не каждый имеет право на ипотеку
- Вы должны заплатить налоги и страховку домовладельцев
- Общая оплата жилья может быть дороже
- Ипотечный платеж может увеличиться (если ARM)
- Значительный первоначальный взнос необходим
- Расходы на техническое обслуживание могут быть чрезмерными
- Дорогие взносы в ТСЖ (если применимо)
- Вы «застряли» в доме (долгосрочное обязательство)
- Увеличение ответственности и ответственности
- Транзакционные расходы на покупку и продажу Владение
- — это стресс!
- Налоги и страхование в целом повышаются
- Ваш дом может быть поврежден или разрушен (и не полностью застрахован)
- Может быть исключен и потерять свой дом
Подробнее: Когда начинать искать дом для покупки.
,Аренда дома против аренды квартиры: как выбрать?
Лучше снять целый дом или квартиру? Каковы преимущества и недостатки обоих вариантов? Продолжайте чтение, чтобы выбрать лучший вариант для вас.
Выбор между арендой или покупкой дома — это уже сложный выбор для многих людей. Если вы решили арендовать, возникает также вопрос, будете ли вы снимать целый дом или квартиру. В зависимости от ваших обстоятельств, другой вариант может быть лучше для вас.Вот преимущества и недостатки сдачи дома против квартиры.
Преимущества и недостатки аренды дома
Нет единственно правильного решения, когда вы выбираете между арендой дома или арендой квартиры. У многих людей разные обстоятельства и разные потребности в жилье. Узнайте, является ли аренда всего дома правильным выбором, проверив его плюсы и минусы.
Плюсы
- Космос
Пространство важно учитывать, когда вы пытаетесь найти дом.При аренде дома ожидайте более просторные комнаты и дополнительные функциональные пространства, такие как гостиная и место для парковки. Также вероятно, что вы получите открытую площадку для двора или сада.
- Конфиденциальность
Некоторым людям жить в доме приятнее из-за личной жизни. Хотя вокруг все еще есть соседи, ваши дома разделены значительным пространством. Квартиры обычно бывают разделены тонкими стенами, которые практически не обеспечивают никакой приватности.
- Досуг
Ваши хобби издают громкие звуки, такие как игра на инструменте или создание проектов по дереву? Вы хотите иметь домашнее животное, живя в области? Поскольку аренда дома означает, что вы не делите пространство с другими людьми, у вас есть больше свободы делать то, что вы хотите.
Минусы
- Расстояние и удобство
Большинство объектов недвижимости построено в пригороде, вдали от крупных городов и учреждений.Это означает, что если вы работаете в городских районах, вам, вероятно, придется ездить или ездить на работу каждый день, чтобы идти на работу. Вам также придется ехать, если вы хотите купить продукты, развлечься или посетить больницы и клиники по состоянию здоровья.
- Подробнее Техническое обслуживание
Несмотря на то, что дома предоставляют больше пространства, приватности и креативности, ожидайте больше работы для получения всех этих дополнительных площадей. У вас будет больше комнат для уборки, от сада до газона (если вы выберете один) и даже позаботитесь о своих проблемах с сантехникой.
- переговоры с арендодателем
Да, вы можете не встречаться со своими хозяевами время от времени. Вы даже не подумаете иметь арендодателя, если он или она великий человек. Однако, поскольку вы просто арендуете его или ее собственный дом, вам, возможно, придется договариваться о вещах и бороться за свое право в качестве арендатора.
Преимущества и недостатки аренды квартиры
Арендатакже имеет свои плюсы и минусы.Аренда дома не для всех, и аренда квартиры может быть более выгодной. Если вы хотите узнать больше об аренде квартир, вот ее плюсы и минусы, чтобы рассмотреть.
Плюсы
- Стоимость
Если ваш текущий бюджет ограничен, вы можете рассмотреть возможность аренды квартиры. Квартирный блок дешевле арендовать, чем целый дом, потому что вы не будете платить за дополнительные помещения и коммунальные услуги. Кроме того, счета за отопление, отопление, воду и электричество в большинстве случаев включены в ежемесячную арендную плату.Поскольку квартиры предоставят вам достаточно места для продолжения вашей деятельности, вам не придется доплачивать за дополнительное отопление или охлаждение помещения.
- Легкость выезда
Вы постоянно в движении из-за характера вашей работы? Квартиры предлагают гибкость, когда вы всегда в пути. Вам не нужно ничего оставлять и беспокоиться об ипотеке. Кроме того, приобретение нового устройства также является легкой задачей. Это идеальный вариант для людей, которые развивают свою карьеру или ищут новые возможности трудоустройства в новых местах.
- Удобство
Благодаря своему расположению, большинство квартир окружены удобными магазинами, развлекательными и торговыми центрами, ресторанами и сетями быстрого питания. Почти все, что вам нужно, будет в 15 минутах ходьбы от вашей квартиры. Кроме того, вам также понравится меньше работ по техническому обслуживанию, потому что коммунальные услуги обрабатываются управлением квартир.
Минусы
1. Обустройство дома
Если вы хотите проявить свою креативность, аренда квартиры может оказаться не лучшим вариантом для вас.Вы действительно не можете сделать домашнее улучшение, такое как ремонт или модернизация своего собственного устройства, чтобы добавить больше индивидуальности к нему. Если изменения в дизайне не запрещены администрацией квартиры, это невозможно отменить из-за ограниченного пространства.
2. Ограниченное пространство
Вы хотите добавить различные виды мебели или бытовой техники в свой дом? Когда вы переезжаете в квартиру, вы ограничены вещами, которые вы можете взять с собой. Хотя некоторым это кажется незначительным, вы можете почувствовать недостаток маленького места, как только начнете жить на нем.
3. Неприятности
Будь то неисправная водопроводная линия, грязная вода или шумные соседи, много неприятностей связано с проживанием в квартире. Возможно, вам придется импровизировать веревку для белья, проявлять изобретательность при парковке, бороться с заражением или использовать наушники с шумоподавлением, если вы хотите полностью заглушить шум других жильцов ночью.
Заключение
Аренда домов и квартир имеет свои взлеты и падения. Если вы хотите иметь больше свободы, приватности, пространства и более тихой обстановки, аренда дома может быть лучшим вариантом для вас.Тем не менее, вам может потребоваться доплата за эти вещи. Возможно, вам также придется проявить терпение при выполнении большей очистки и технического обслуживания. Аренда домов рекомендуется для семей. Итак, если вы предпочитаете арендовать дом, ознакомьтесь с полезными инструментами и товарами для дома на Verellenhc.
Аренда квартир, как правило, ограничена в пространстве и свободе делать некоторые вещи. Однако, если вы хотите сэкономить средства или не беспокоиться обо всех неприятностях, аренда квартир, скорее всего, даст вам более дешевый вариант.
,Плюсы и минусы разных типов домов
В этой статье:
Если вы обеспокоены инвестированием в недвижимость или получением ипотеки, некоторые типы домов лучше, чем другие. В целом, они делятся на три категории:
- Домов на одну семью (включая промышленные дома, модульные дома и PUD)
- Кондоминиумы, кооперативы или таунхаусы
- Многокомпонентный корпус (дуплексы, триплексы и четырехплексы)
Различные типы домов легче купить и оценить по разным ценам.Вот что вам нужно знать.
Проверьте свой новый курс (2 августа 2020 г.)Дома и больше домов
Сколько разных типов домов в Соединенных Штатах? Ну, в каком-то смысле, каждый дом уникален — даже если некоторые похожи. Но имеет смысл разбить их на семь категорий:
- Дом для одной семьи
- Кондо / кооператив
- Townhome
- Линия нулевого лота
- Планируемый блок развития (PUD) дома
- Изготовлено
- Модульный / сборный
- Multi-unit
Каждая категория имеет характеристики, которые делают их более или менее привлекательными для покупателя, в зависимости от потребностей этого человека.Так что читайте дальше, чтобы узнать плюсы и минусы для каждого. Это поможет вам убедиться, что вы не пропустите свое идеальное место.
Вы также обнаружите, что ипотечные кредиторы имеют разные политики и требования для разных типов домов.
Связанные: типы домов и как они влияют на вашу ипотеку
Дом для одной семьи
Это тот дом, который маленький ребенок, скорее всего, раскрасит, если вы попросите у него фотографию дома. Это не удивительно.В 2000 году более 60 процентов всех домов в США были отдельными домами, каждый из которых предназначался для одной семьи. Другими словами, из всех различных типов домов это, безусловно, самый популярный.
Плюсы
- Одна из них — американская мечта — с забором или без него
- Размеры участков варьируются, но обычно они больше — это может означать больше места, больше возможностей для расширения и больше конфиденциальности
- квадратных метров часто больше
- Ваше право собственности, как правило, «безусловное право собственности / простой сбор», что означает, что вы можете делать с тем, что вы будете делать всегда (в зависимости от ипотеки и закона)
Возможно, самое большое преимущество проживания в одной семье — это свобода, которую вы часто получаете, чтобы адаптировать свой дом к вашим меняющимся потребностям.
Минусы
- Ваша резиденция для одной семьи — ваша. Там нет никого, чтобы обратиться за помощью в ремонте и обслуживании (хотя вы часто можете одолжить у ипотечного кредитора)
- Они часто встречаются в пригородной или сельской местности, и не каждый хочет такой образ жизни
- Некоторые приходят с обязательным членством в ассоциации домовладельцев (ТСЖ). Хотя ТСЖ в целом хороши для сплоченности и согласованности сообщества, некоторые находят свои правила и настойчивость в отношении соответствия навязчивым
- Время от времени ТСЖ сталкиваются с финансовыми проблемами, и вы можете нести часть расходов, чтобы вернуть свои деньги в черный цвет.Вы платите ежегодную плату, даже в хорошие времена
Связанный: Лучший кредит на обустройство дома: как найти его и заплатить меньше за него
Квартиры и кооперативы
Кондоминиум (менее полный, чем полное название, «кондоминиум») — это жилой объект, которым вы владеете или в пределах более крупной собственности, которой у вас нет. Другими словами, вы, как правило, являетесь законным владельцем вашего подразделения, но кто-то еще владеет общими частями в вашем здании, самой структурой и любой окружающей землей.
Вам необходимо внимательно прочитать документы о покупке, чтобы быть уверенным, что вы знаете, чем владеете, за что несете ответственность и что принадлежит компании.
С кооперативом, вы не владеете своим устройством вообще. На самом деле, вы и другие жители между вами обычно владеют компанией, которая владеет более крупной собственностью. То, чем вы на самом деле владеете и чем владеете, — это акции компании, и весь показ проходит правление.
Связанный: Кондо или дом (который я должен купить)?
Кондо и кооператив имеют больше общего с правами собственности, чем единица.Хотя эти объекты чаще всего являются объектами квартирного типа, они могут быть различными типами жилищ, включая отдельные жилые дома.
Плюсы
- Кто-то еще собирается убирать, ремонтировать и обслуживать места общего пользования, включая территорию
- Многие кондоминиумы и кооперативы предоставляют дополнительные удобства, включая бассейны, тренажерные залы и круглосуточный персонал службы безопасности / двери
- У них, как правило, цены ниже, чем в аналогичной резиденции для одной семьи, хотя есть исключения
- Они часто расположены там, где земля дороже, поэтому вы можете оказаться с видом на море или в отличном месте в центре города, где проживание для одной семьи будет непомерно дорого
- Многие кондо-проекты и кооперативы имеют реальное чувство общности и могут помочь вам быстро подружиться
Однако у некоторых из этих плюсов есть минусы с обратной стороны.
Минусы
- Вы собираетесь оплатить свою долю всех этих расходов на уборку, ремонт и техническое обслуживание — и за эти удобства
- Вы должны обеспечить адекватное финансирование управления вашим зданием, иначе вы можете столкнуться с огромными и неожиданными счетами
- Вы будете жить бок о бок со многими другими людьми, не всем из которых вам обязательно понравится
- Шумные, грязные и невнимательные соседи могут быть особенно тревожной проблемой в некоторых зданиях
- Кондо и кооперативы могут быть труднее финансировать, что может затруднить их продажу
Квартиры и кооперативы часто являются выбором стиля жизни для тех, кто не хочет тратить время на обслуживание дома и работу во дворе.Это означает, что они часто обращаются к пенсионерам, ультра занятым, тем, кто много путешествует, и молодежи. Их расположение и дополнительные удобства могут сделать их особенно привлекательными.
Но неизбежная близость к соседям означает, что они не для всех.
Таунхаус
Таунхаус также можно назвать рядным домом, таунхаусом или домом с террасой. Они часто бывают высотой в два или более этажей, но их отличительной чертой является то, что они разделяют хотя бы одну стену с соседней собственностью.Это не стена двора; это тот, который поддерживает дом.
Связанные: таунхаусы, квартиры и многое другое (как тип недвижимости влияет на вашу ипотеку)
Большинство таунхаусов делят стены с двумя соседями. Тем не менее, один в конце строки поделится только один.
«Таунхаус» — это архитектурный термин, который описывает, как строится здание. Это не определяет модель собственности. Таким образом, таунхаусы могут принадлежать напрямую (безусловное право собственности / простой сбор) или быть частью квартиры или (реже) кооперативной застройки.
Плюсы
- Как и квартиры и кооперативы, они часто строятся там, где земля стоит дорого. Таким образом, они могут быть близко к центру города, обеспечивать вид на набережную и доступ, примыкать к полю для гольфа или пригодиться для какой-либо другой желаемой удобств
- Когда они являются частью квартиры или кооператива, они могут также иметь дополнительные удобства на месте, такие как коммунальные бассейны, спортивные залы или клубы
- Они часто предоставляют вам свой собственный задний двор, хотя это может быть меньше и, возможно, менее частным, чем обычно для одной семьи
- Многие таунхаусы являются либо кондоминиумами / кооперативами, либо частью развития в рамках ТСЖ.Если это так, вы можете быть избавлены от прямой ответственности за некоторые или все техническое обслуживание, ремонт и ремонтные работы
Скорее всего, вы получите больше места и уединения, чем с квартирой в стиле квартиры, но при этом будете пользоваться многими преимуществами, которые они предлагают.
Минусы
- Вы будете делиться «стеной для вечеринок» (термин недвижимости для общей стены) хотя бы с одним соседом и обычно двумя. Вам лучше надеяться, что они не чрезмерно шумные
- Если у вас нет ворот в переулок сзади, ваш единственный доступ к вашему заднему двору может быть через дом
- Если вы регистрируетесь в ТСЖ или кондо / кооперативе, вам нужно чувствовать себя комфортно с их оплатой и быть уверенным в их финансовом здоровье
- Таунхаус не всегда дешевый вариант.Вы можете заплатить более 10 миллионов долларов за один в Манхэттене
Вы не так изолированы от проблемных соседей, как если бы вы жили в одной семье.
дома с нулевой партией
Дома с нулевой партией — аромат дома для одной семьи. Они также связаны с таунхаусами, хотя и более отдаленно. Часто они находятся в разработке кондоминиумов / кооперативов или находятся в ТСЖ. Таким образом, они могут поделиться характеристиками со всеми этими.
Линия нулевой серии относится к тому факту, что дома обычно разделяют стену с соседним домом.Между двумя резиденциями обычно почти нулевое пространство. Конструктивно они обычно похожи на таунхаусы.
Эти жилища чаще встречаются в районах с высокой плотностью населения. Во дворе практически нет места, которое может быть хорошим или плохим, в зависимости от вашей любви к улице или ненависти к работе во дворе.
Такое разнообразие возможных конфигураций затрудняет поиск общих плюсов и минусов. В зависимости от вашего выбора дома с нулевой партией, включая модель владения, могут применяться практически все плюсы и минусы, перечисленные в различных типах домов выше.
Планируемый блок развития (PUD) дома
Как следует из названия, дома PUD — это дома, построенные в рамках запланированной застройки. Часто такое развитие событий включает в себя сочетание различных типов домов, а иногда и некоторых помещений для бизнеса. Таким образом, вы можете легко найти дома для одной семьи, квартиры в стиле квартиры, таунхаусы и дома с нулевой партией в одном и том же PUD.
Как правило, вы также найдете множество высококлассных удобств. В зависимости от развития, они могут включать в себя коммунальные бассейны, теннисные корты, парки, пешеходные тропы и круглосуточную охрану.Действительно, закрытые сообщества часто являются PUD.
Плюсы
- Много привлекательных удобств
- Коммунальные услуги и помещения, обслуживаемые ТСЖ или администрацией кондоминиума
- У крупных PUDS часто есть рестораны, бары, магазины и медицинские учреждения.
- Выбор типов дома
Это выбор образа жизни, который может обеспечить удобство и удивительные удобства с настоящим чувством сообщества.
Минусы
- Ничто из этого не обходится дешево: следите за высокой платой за жилье / квартиру
- Вы будете платить за содержание удобств, даже если вы ими не пользуетесь
- Ваш ипотечный кредитор захочет узнать, что вы покупаете в PUD
- Индивидуалисты могут считать, что правила ТСЖ и коммунальные расходы являются репрессивными
Убедитесь, что вы будете наслаждаться этим стилем жизни и готовы платить за него.
Производственные дома
Производственные дома являются частью большой группы, которая включает в себя мобильные дома и прицепы. Тем не менее, они отличаются от тех, потому что они могут считаться недвижимостью и, следовательно, могут быть заложены.
Чтобы квалифицироваться как недвижимость, каждая из них должна быть прикреплена к своему участку с утвержденными фундаментами и построена с 1976 года. Она также должна иметь красные метки от Министерства жилищного строительства и городского развития США (HUD), которые удостоверяют, что она соответствует определенным требованиям. стандарты безопасности и строительства.
Похожие: Ипотека для промышленных домов
Плюсы
- Изготовленный дом, как правило, самый дешевый способ надеть крышу, которой вы владеете, над головой.
- Многие современные парки чистые, ухоженные и в целом восхитительные
- Современные промышленные дома могут быть просторными и удобными
Это может быть особенно привлекательным выбором, если вы сокращаете пенсию. Однако они могут подойти людям на всех этапах жизни.Производственные дома могут быть размещены на вашей собственной земле или арендованной у кого-то земли.
Минусы
- Может быть стигма, связанная с этим типом жилья («Парк трейлеров» не является комплиментом)
- Большинство домов дорожат в цене, но со временем производственные дома обесцениваются
- Вам нужно тщательно выбрать дом и местонахождение. Некоторые владельцы парка могут эксплуатировать
Не позволяйте продавцу давить на вас, чтобы подписаться на собственный финансовый пакет парка.Настаивайте, чтобы вы проверили свои варианты в первую очередь. Магазин вокруг для лучшей сделки заклада.
Модульные / сборные дома
Многие все еще путаются между промышленными и сборными / сборными домами. Но они совершенно разные.
Правда, они оба изготовлены на фабриках, а затем доставлены на место. Но промышленный дом прибывает законченным.
Модульный дом поставляется в виде кусков (модулей), а затем строится домостроителем. Эти модули можно использовать для создания чего угодно, от крошечного дома до особняка или многоквартирного дома.Каждый модуль изготавливается на заказ на специализированной фабрике в соответствии со спецификациями и планами, разработанными архитектором.
Плюсы
- Для ипотечных кредиторов и других специалистов модульный дом точно такой же, как и традиционно построенный дом для одной семьи
- Модульные дома, как правило, стоят на 10-20 процентов меньше, чем традиционно построенные эквиваленты
- Создание модулей на фабрике может реально улучшить качество сборки и отделки
- Модульные дома часто более энергоэффективны, чем другие
- Они могут сделать много догадок при строительстве собственного дома.Вы даже можете заказать модульный дом на Amazon
Модульные дома — это будущее. Привыкай к ним!
Минусы
- Хотя профессионалы (домашние инспекторы, агенты по недвижимости, ипотечные кредиторы …) обычно признают модульные дома равными традиционным, некоторые покупатели могут быть осторожны
- Ваш сайт должен быть подготовлен надлежащим образом и иметь возможность обеспечить доступ к большому крану
- Возможно, вам придется работать со своим кредитором для финансирования этапов строительства, поскольку они отличаются от традиционных строителей «палки»
- Любые аварии при транспортировке модулей могут вызвать задержки
Проблема будущего заключается в том, что может потребоваться некоторое время, чтобы наверстать упущенное.
многоквартирных домов
многоквартирных домов идут от двух до четырех единиц на одну собственность. Они могут разделять стены или быть полностью отделенными.
Плюсы
- Многоквартирный дом может быть отличным вариантом для семей из нескольких поколений, которые хотят жить вместе, но не прямо друг над другом
- Вы можете жить в одной квартире и получать доход от аренды за другие
- Большинство кредиторов позволяют вам финансировать их как основные дома, пока вы живете в одной единице
- Многие программы (например, FHA) позволяют финансировать большую сумму за счет имущества из нескольких единиц
Минусы
- Многоквартирные дома, как правило, не ценят так быстро, как односемейные дома
- Тарифы на финансирование домов с двумя-четырьмя единицами выше
- Квалификация для ипотечного кредита может быть более сложной, в зависимости от кредитора и программы
- Возможно, вам не понравятся ваши соседи или арендодатель
Связанный: Купите дуплекс, триплекс или четырехплекс и позвольте своим арендаторам оплатить вашу ипотеку
Различные типы домов
Не беспокойтесь о выборе следующего дома.Скорее всего, он выберет вас.
Ваши финансовые обстоятельства, выбор образа жизни и личные потребности, скорее всего, будут определять, выберете ли вы жилье для одной семьи, кондо / кооператив, таунхаус или PUD, промышленный или модульный дом с нулевой партией.
После того, как вы выбрали дом из разных типов, начинается самое интересное — найти идеальный для вас дом.
Проверьте свой новый курс (2 августа 2020 г.)Некоторые ссылки в этом сообщении предоставляются через аффилированного лица. Это означает, что отчеты об ипотеке приносят деньги, если вы решили купить по ссылке.
,