Лср недвижимость переуступка прав: Новая опция в офисах продаж ЛСР: «Уступка в зачет»! — «ЛСР. Недвижимость
жилой дом NEO от застройщика ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад, Дунайский проспект ➤ Описание, инфраструктура района, документы
ЖК «Нео» от строительной компании «ЛСР Недвижимость» — оазис комфортной современной жизни, расположенный в окружении парка и природного ландшафта. Терракотово-бежевая отделка отлично вписывается в окружающий пейзаж. Неподалеку находится активный Московский проспект с роскошными витринами и сталинской архитектурой.
ОПИСАНИЕ ЖИЛОГО КОМПЛЕКСА «НЕО»
Планировка жилого комплекса включает просторные квартиры с высокими потолками и увеличенными оконными проемами. На нижних этажах предусмотрены кладовки для индивидуального хранения вещей. Здесь же находятся машиноместа для владельцев квартир. Благодаря отсутствию коммерческих помещений обеспечивается комфортное проживание.
Новостройка отличается следующими характеристиками:
- потолки имеют высоту 3,05 м;
- окна на балконах и лоджиях оборудованы панорамным остеклением;
- фасады уникальны, выполнены из сочетания натурального камня с кирпичом;
- переуступка квартир осуществляется в комплексе бизнес-класса;
- помещения дополняются просторными кухнями-гостиными;
- в наличии вместительные гардеробные;
- архитектурный облик учитывает парковый ландшафт;
- расположение в окружении зелени.
Покупка в комплексе, расположенном в одном из лучших мест Санкт-Петербурга предпочтительна, так как предусмотрена многоуровневая система безопасности. Она включает общую систему пожарной сигнализации и охрану территории. А красивая архитектура дополняет общее ощущение комфорта.
ИНФРАСТРУКТУРА — ЖК «НЕО»
Комплекс располагается в Московском районе. От станции метро Звездная до ЖК можно дойти пешком, доехать на маршрутке или автобусе. На машине можно въехать через Московский проспект.
В районе находится несколько торгово-развлекательных центров, автосалоны, бизнес-центры, отделение почты, детские сады, аптеки и школы. Рядом располагается оздоровительный центр. Аэропорт Пулково находится буквально в 10 минутах езды на автомобиле, что делает комплекс удачным для всех видов транспорта.
Квартиры по переуступке закрепляются официальным договором цессии. Передача прав осуществляется законным образом путем регистрации договора. Переуступка ЖК Нео — возможность выбрать комфортное жилье по уступке в престижном районе со сложившейся инфраструктурой.
Вы можете купить квартиру по переуступке по оптимальной цене. Покупка выгодна для тех, кто выбирает комфортную жизнь в уединенном месте. Комплекс бизнес-класса отличается эксклюзивным расположением и камерностью, так как в доме предусмотрено всего 89 квартир.
Группа компаний «ЛСР» в СПБ (ГДСК)
«Группа ЛСР» работает с 1993 года. По состоянию на 2020 год объединение занимает второе место в Едином реестре застройщиков России по объёмам возводимого жилья. Акциями застройщика торгуют на фондовой бирже в Лондоне.
На сегодняшний день концерн состоит из более 30 предприятий. Они задействованы в 3 направлениях бизнеса:
- девелопмент и продажа недвижимости в Северной столице, Ленобласти, Москве, Московской области и Екатеринбурге;
- выпуск и реализация стройматериалов – кирпича, щебня, бетона, железобетона, газобетонных блоков, клинкерной плитки и прочих;
- осуществление строительных проектов, непрофильных для группы.
В Санкт-Петербурге и ЛО концерн возводит жилые комплексы разных классов: от «комфорта» до «бизнеса». Всего в стадии реализации на 2020 год находятся 16 жилых объектов. В основном применяется бесшовная технология строительства зданий из железобетонных конструкций. Для утепления фасадов используются теплоизоляционные материалы, которые с внешней стороны покрываются несколькими слоями штукатурки.
Проекты «Группы ЛСР» неоднократно признавались победителями на специализированных строительных конкурсах. Только в 2018-2019 годах за реализацию петербургских проектов получены такие награды:
- премия International Architecture Awards за жилой комплекс «Русский дом»;
- победа в «КАИССА» для ЖК «RIVIERE NOIRE»;
- премии Urban Awards для «Neva House» и «Дом Verona»;
- 5 наград от издания «Деловой Петербург»;
- победа в FIABCI PRIX D`EXCELLENCE для Neva House.
«Группа ЛСР» ведёт социально ответственный бизнес. При финансовой поддержке компании в регионах основной деятельности реализуются несколько программ и проектов по:
- поиску семей для детей-сирот;
- адаптации выпускников приютов к самостоятельной жизни;
- налаживанию отношений в семьях с приёмными детьми;
- инклюзивному образованию;
- восстановлению памятников архитектуры и прочие.
Переуступка квартиры: кому подходит и как оформить — Общество — Новости Санкт-Петербурга
Материал подготовлен специально для ООО «ЦРП «Петербургская Недвижимость».
ЖК «Зеленый квартал на Пулковских высотах»: застройщик ООО «АРТ «Созидание». Проектная декларация на сайте ЕИСЖС (наш.дом.рф). ЖК The ONE: застройщик ООО «Альянс Сити Строй». Проектная декларация на сайте ЕИСЖС (наш.дом.рф). Фактические элементы благоустройства, ландшафта территории, а также материалы отделки фасада, входных групп и других мест общего пользования, квартир и других помещений строящегося жилого дома могут отличаться от указанных. Срок ввода объектов в эксплуатацию согласно графикам строительных работ.
* Акцию предоставляет ООО «ЦРП «Петербургская Недвижимость», юридический адрес: 196066, CПб, Московский пр., д.212, литер А, ИНН 7816094750 ОГРН 1027804907129. Акция действует постоянно. Сертификат на скидку действителен 31 календарный день с даты выдачи при условии обращения в прямой отдел продаж «Петербургской Недвижимости». Скидка действует только при предъявлении данного Сертификата при подписании договора на покупку квартиры без участия в сделке посредников. Сертификат принимается в оригинале, либо в сканированной копии, либо в фотокопии. Скидка действует в отношении всех типов квартир с использованием любого способа оплаты в жилых комплексах от застройщика с коммерческим обозначением Setl Group. Скидка суммируется с базовыми скидками и скидкой по карте постоянного клиента «Клуба покупателей». Скидка не суммируется со скидками по «Корпоративной жилищной программе», «Региональной жилищной программе», «Военной ипотеке», иными сертификатами, купонами и акциями, и не распространяется на «пакетные акционные» квартиры. Скидка по Сертификату предоставляется на одну квартиру, повторное использование Сертификата запрещено. Количество сертификатов ограничено. С проектными декларациями, застройщиками и адресами расположения жилых комплексов можно ознакомиться на сайте ЕИСЖС (наш.дом.рф). Подробный список жилых комплексов, условия приобретения квартир, а также иные подробности предложения по телефону +7 (812) 33-55555.
ЖК Лучи, ул. Производственная, 6, ЛСР — Страница 231
Knightдокументы когда Домус дает там в договоре ДДУ между ЛСР и БКС указан номер 77-77/022-77/022/031/2016-2980/1. в Росреестре под номер этим 031 зарегистрирован 6 корпус. И вот этот номер 031 указан также в Акте об оплате денег от БКС — ЛСру. И штампик Росреестра стоит на договоре ДДУ 031 написано. Далее в договоре переуступки между БКС и Памиром уже указан номер 030 ( он правильный, 030 это номер 5 корпуса как раз). Далее в цепочке по переуступке от Памира к покупателям (нам с вами) указано снова 031 ( снова на 6 корпус вместо 5 корпуса). Менеджер Домуса даже не увидела этот момент, поэтому проверяйте сами. Просите чтобы они делали дополнительный договор к ДДУ и переуступке от Памира к вам. Опять же, это актуально тем кто покупает в 5 корпусе. Не знаю как там делают доки на 6 корпус и 2 очередь. Но такие моменты внимательно проверяйте, менеджеры Домуса легко могут проглядеть. Непонятно с какой целью правда. То ли с умыслом, то ли просто человеческий фактор.
Вчера ездила в центральный офис Инград-Недвижимость. Вот, что получилось узнать:
1. Договор № 799-Л/0616 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от «01» июня 2016 года, между ЛСР и Лабиринтом, был зарегистрирован за номером 77-77/022-77/022/030/2016-2980/1 (это номер, который был внесен в электронную базу Росреестра), при этом, в результате технической ошибки регистратора, на самом Договоре был указан номер 77-77/022-77/022/031/2016-2980/1.
В связи с тем, что номер который содержится в электронной базе Росреестра имеет превалирующее значение, именно он является верным.
В настоящее время, ООО «ИК «ПАМИР» совместно с Лабиринтом обратились в Росреестр с целью исправить указанную ошибку на штампе Договора № 799-Л/0616 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от «01» июня 2016 года.
В результате такого исправления, в штамп, содержащийся на Договоре, будут внесены исправления, с целью приведения его в соответствие с номером, который содержится в электронной базе Росреестра- 77-77/022-77/022/030/2016-2980/1. Указанные исправления будут оформлены в полном соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и на этой неделе обещают мне отдать копию.
Штамп на Договоре № 800-Л/0616 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от «01» июня 2016 года верный и исправлению не подлежит.
Таким образом, поводов для беспокойств я не вижу, ведь Договоры уступки от ООО «ИК «ПАМИР» проходят государственную регистрацию (в процессе которой проходят правовую экспертизу), а право требования в отношении квартиры лица, которое приобрело такие права, фиксируется в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в чем можно убедиться, заказав соответствующую выписку (её может заказать любое лицо, так как эта информация является публичной).
2. Если не хотите рисковать (хотя какой тут риск), то попросите просто реализовать сделку через аккредитив. Мне предложили эту схему оплаты непосредственно в Инград Недвижимости. Таким образом Ваши деньги или станут квартирой или просто останутся Вашими, если что-то будет не так.
3. У Инграда это не первый такой проект, у них есть опыт работы с застройщиками. Они выкупают объем квартир у застройщика, либо у владельца земли и сами его реализуют. Учитывая, что делают они это далеко не первый год, не вижу поводов для беспокойства. Да, и продают они на 3% дешевле, чем у застройщика. Квартиры получат все — и те, кто покупал у ЛСР и те кто у Инграда. Кстати в Инграде ни слова про ЛСР плохого, я их долго пыталась «раскачать».))))
И вот ещё интересная деталь. На сайте Инград Недвижимости есть закладка — обращение к руководству. Так вот это обращение попадает напрямую в почту генеральному директору!!! Более того, он отвечает!!!))))) причём достаточно оперативно. Так что можно использовать)))))
Кто должен получать техпаспорт – застройщик или покупатель?
— Я хочу купить квартиру в новостройке, уже готовой. Но мне не предоставляют техпаспорт из БТИ, говорят, что я должна сама заказывать его за свои деньги. Какие документы мне должен предоставить застройщик уже готовой новостройки?
krsmanovic/Depositphotos
Отвечает генеральный директор агентства недвижимости ЦДН Анатолий Пысин:
Если квартира уже готова, то способов купить ее множество. Это может быть классический договор долевого участия, переуступка прав (передача ДДУ от предыдущего дольщика) и даже продажа от собственника — бывшего дольщика, оформившего право собственности, и иногда от застройщика, оформившего после сдачи дома собственность на себя.
Поскольку способ приобретения нам неизвестен, будем считать, что квартира приобретается по обычному договору долевого участия. Застройщик должен предоставить документы, необходимые для самостоятельной регистрации права собственности — ДДУ и акт приемки жилого помещения. Как правило, застройщик предлагает взять на себя за некоторую плату работу по регистрации права собственности и тогда покупатель выписывает доверенность на уполномоченного представителя застройщика. Практически то же самое происходит, когда квартиру приобретают по переуступке права, — помимо договора цессии, покупатель получает оригинал ДДУ первого дольщика и на этом основании может оформить собственность на себя.
Документы при покупке квартиры: увидеть, подписать, получить
Что нужно сделать после заключения договора купли-продажи?
Все остальные документы — технический паспорт, планы БТИ — для регистрации собственности не нужны, застройщик не обязан их выдавать. Он оформляет техпаспорт и план БТИ на все здание, собственнику же нужен маленький кусочек — его собственная квартира. И если это необходимо для каких-то юридически значимых действий, то ему придется заказать эти документы за свой счет.
Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:
Техпаспорт из БТИ Вам действительно не обязаны предоставлять, так как данный документ необходимо запрашивать дополнительно. По факту Вы получаете выписку из ЕГРН на Ваше имя, к которой приложен лист с кадастровым планом, и договор долевого участия.
Отвечает ведущий юрисконсульт юридической службы «ИНКОМ-недвижимость» Ирина Горская:
Для постановки построенного многоквартирного жилого дома на кадастровый учет требуется технический план такого дома. В связи с этим застройщик может предоставить Вам только выписку из поэтажного плана здания на интересующий Вас этаж.
Если Вам необходим технический паспорт на квартиру, то Вы можете заказать его самостоятельно. Закон не обязывает застройщика в обязательном порядке изготавливать технический паспорт.
Передавая Вам квартиру по передаточному акту, застройщик обязан предоставить Вам также инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства (если заключался договор участия в долевом строительстве) плюс паспорта на счетчики воды, тепла и электроэнергии.
Как купить квартиру по договору переуступки?
Обмен жилья по трейд-ин – стоит ли с ним связываться?
Отвечают юристы юридического департамента девелоперской компании Sminex:
Если речь идет о продаже квартиры в уже введенном в эксплуатацию доме, то продавец не обязан предоставлять покупателю технический паспорт или другие документы. Исключение — документы, которые подтверждают наличие права собственности продавца на жилое помещение (выписка из Единого государственного реестра недвижимости). Это тоже не является обязанностью продавца, но принято на рынке.
Отвечает руководитель центрального отделения городской недвижимости НДВ Светлана Жукова:
Для оформления сделки с юридическим лицом, то есть с застройщиком, техпаспорт объекта не нужен. У застройщика есть техпаспорт на весь дом, экспликация этажа. Вы можете попросить его показать Вам на этих документах квартиру, которую планируете купить.
Отвечает юрист Олег Царев:
Перечень документов, который должен предоставить Вам застройщик, прописывается в основном договоре долевого участия, который Вы подписываете, приобретая квартиру в строящемся объекте. Застройщик должен:
- достроить объект;
- пройти госкомиссию;
- поставить объект на кадастровый учет;
- передать его Вам по акту приема-передачи.
Все остальное должно быть прописано в договоре.
При сдаче объекта и прохождении госкомиссии сотрудники БТИ производят обмеры, которые передаются в кадастр для постановки на кадастровый учет как всего дома, так и Вашей квартиры.
После этого Вы можете регистрировать право на сданный объект. В прямые обязанности застройщика не входит регистрация лично Вашего права (если только это не предусмотрено договором).
Все расходы при покупке квартиры в новостройке
Инструкция: как принять квартиру в новостройке
Отвечает управляющий партнер юридической группы Double Pro Дмитрий Ханин:
Техпаспорт БТИ, вероятно, требует банк, в котором покупатель собрался взять ипотеку. В таком случае документ действительно придется запрашивать и оплачивать самостоятельно. Застройщик может пойти навстречу и выдать такой документ при наличии, но такой обязанности перед потенциальными покупателями у него нет.
Отвечает коммерческий директор RDI Валерий Кузнецов:
Действительно, техпаспорт сейчас — необязательный документ. Для последующей продажи или покупки жилья он не требуется. Собственники заказывают его, в основном, для квартир с перепланировкой, когда необходимо ее дальнейшее согласование.
Правда, при покупке квартиры в кредит нужно заказать оценочный альбом в оценочной компании. В свою очередь оценочные компании для подготовки отчета требуют ряд документов, среди них — технический план и экспликация. Тем не менее техпаспорт необязательно заказывать в БТИ за дополнительную плату. Достаточно запросить у застройщика копии техпаспорта дома по своей квартире (поэтажный план и экспликацию) и титульных листов. Большинству компаний этого вполне достаточно. Застройщик обычно не предоставляет это каждому покупателю при выдаче ключей, но в такой просьбе не отказывает. Тем более что в этом случае у девелопера просто не будет выбора при продаже квартиры в готовом доме покупателю с ипотекой.
При покупке квартиры в сданном доме достаточно запросить или заказать самостоятельно выписку из ЕГРН как подтверждение, что квартира в собственности у застройщика и на ней нет никаких обременений. Если собственник не сам застройщик, а другое юридическое лицо, например инвестор, то необходимо запросить копии документов-оснований, в частности, договора купли-продажи/ДДУ и акта приема-передачи, подтверждение оплаты.
При покупке квартиры в ипотеку банк запросит все эти и другие документы самостоятельно у продавца. Эти документы необходимы только для проверки сделки на юридическую чистоту — то есть для дальнейшей перепродажи они не требуются.
Доплачивать ли, если площадь квартиры больше заявленной?
Что если площадь квартиры не совпадает с указанной в ДДУ?
Отвечает юрист юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Кирилл Резник:
Если в договоре купли-продажи нет такого условия, то не обязан. При покупке готовой квартиры в сданном доме застройщик не должен предоставлять Вам никаких документов. Вы получаете только договор купли-продажи и передаточный акт. Либо только договор купли-продажи, если в нем написано, что он одновременно является и передаточным актом.
Другой вопрос, что Вы имеете право (и это желательно сделать) попросить у застройщика документы, подтверждающие, что дом сдан и что квартира стоит на кадастровом учете. Также рекомендуется самостоятельно заказать в Росреестре выписку о том, что квартира находится в собственности у застройщика, чтобы избежать мошеннических двойных перепродаж.
Текст подготовила Мария Гуреева
Не пропустите:
Все материалы рубрики «Хороший вопрос»
Сколько времени занимает купля-продажа квартиры?
Как проходят сделки с эскроу-счетами?
Как проходит обмен недвижимости?
Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.
Выбирайте и покупайте квартиру прямо из дома | Новости
МАТЕРИАЛЫ, К КОТОРЫМ ВЫ ЖЕЛАЕТЕ ПОЛУЧИТЬ ДОСТУП, ПРЕДОСТАВЛЯЮТСЯ НА ДАННОМ ВЕБ-САЙТЕ НА ДОБРОСОВЕСТНОЙ ОСНОВЕ И ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО В ОЗНАКОМИТЕЛЬНЫХ ЦЕЛЯХ.
ДАННЫЕ МАТЕРИАЛЫ НЕ ПРЕДНАЗНАЧЕНЫ ДЛЯ ЛИЦ И НЕ ПРЕДОСТАВЛЯЮТСЯ ЛИЦАМ НА ТЕРРИТОРИИ СОЕДИНЕННЫХ ШТАТОВ ИЛИ ЛИЦАМ, ЯВЛЯЮЩИМСЯ РЕЗИДЕНТАМИ ИЛИ НАХОДЯЩИМСЯ НА ТЕРРИТОРИИ АВСТРАЛИИ, КАНАДЫ, ЯПОНИИ ИЛИ ЛЮБОЙ ДРУГОЙ ЮРИСДИКЦИИ, В КОТОРОЙ ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ВОЗМОЖНОСТИ ДОСТУПА К ИНТЕРЕСУЮЩИМ ВАС МАТЕРИАЛАМ НАРУШАЛО БЫ КАКОЙ-ЛИБО ДЕЙСТВУЮЩИЙ ЗАКОН ИЛИ НОРМАТИВНО-ПРАВОВОЙ АКТ.
Материалы не представляют собой и не являются частью какого-либо предложения или приглашения приобрести ценные бумаги или осуществить подписку на ценные бумаги в Соединенных Штатах, Австралии, Канаде, Японии или в какой-либо юрисдикции, в которой такие предложения или продажи являются незаконными. Любые ценные бумаги, выпущенные в рамках размещения, не были и не будут зарегистрированы в соответствии с Законом США о ценных бумагах 1933 года, с учетом изменений, или в соответствии с каким-либо действующим законом о ценных бумагах в каком-либо штате, провинции, стране, юрисдикции или на какой-либо территории в Соединенных Штатах, Австралии, Канаде или Японии. Соответственно, кроме случаев, когда применимо освобождение на основании соответствующих законов о ценных бумагах, любые такие ценные бумаги не могут быть предложены, проданы, перепроданы, приняты, реализованы, отклонены, переданы, вручены или распределены, прямо или косвенно, на территории или на территорию Соединенных Штатов, Австралии, Канады, Японии или любой другой юрисдикции, если какое-либо такое действие представляло бы собой нарушение соответствующих законов или требовало бы регистрации таких ценных бумаг в соответствующей юрисдикции. В Соединенных Штатах не будет осуществляться публичное предложение ценных бумаг.
Материалы адресованы и предназначены только для лиц на территории государств-участников Европейской экономической зоны, которые являются «квалифицированными инвесторами» в значении статьи 2(1)(e) Директивы ЕС о проспекте эмиссии (Директива № 2003/71/EC) (далее — «Квалифицированные инвесторы«). Кроме того, в Соединенном Королевстве материалы предоставляются и предназначены только для Квалифицированных инвесторов, которые являются лицами, имеющими профессиональный опыт в вопросах, касающихся инвестиций, подпадающими под действие статьи 19(5) Приказа (Финансовое содействие) 2005 года в рамках Закона Великобритании о финансовых услугах и рынках 2000 года (далее — «
Подтверждение понимания и принятие предупреждения
Я гарантирую, что я не нахожусь в Соединенных Штатах, а также не являюсь резидентом и не нахожусь в Австралии, Канаде, Японии или любой другой юрисдикции, в которой доступ к указанным материалам является незаконным, и я подтверждаю, что я не буду передавать или иным образом пересылать какие-либо материалы, содержащиеся на данном веб-сайте, какому-либо лицу в Соединенных Штатах, Австралии, Канаде, Японии или на любой другой территории, на которой любое такое действие нарушило бы какой-либо локальный закон или нормативно-правовой акт.
Я прочел и понял изложенные выше положения предупреждения. Я понимаю, что предупреждение может затронуть мои права, и соглашаюсь соблюдать его условия. Я подтверждаю, что мне разрешен доступ к данным материалам в электронной форме.
Согласен Не согласен
Как выбрать надежного застройщика для покупки квартиры в новостройке?
04.01.2018
Большое количество людей из года в год выбирают покупку квартиры в строящемся доме. Это не удивительно, так как подобное приобретение обходится в разы дешевле, особенно на ранней стадии строительства.
Привлекательность такой покупки довольно высока, но не менее высоки и риски. Каждый покупатель строящейся недвижимости сталкивается вопросами – достроиться ли дом и какого качества он будет?
Более подробно о застройщиках вы сможете узнать на выставке «Недвижимость от лидеров», которая пройдет в Гостином дворе (Ильинка, 4).
Чтобы попасть на выставку необходимо зарегистрироваться на сайте, скачать билет и распечатать его.
Как выбрать надежного застройщика для покупки квартиры в новостройке?
Первичный отбор застройщиков
Прежде чем заключать договор с застройщиком постарайтесь найти о нем как можно больше информации, изучите статистику построенных домов, узнайте были ли судебные споры с дольщиками и сравните цены.
Для поиска информации подойдут различные источники, такие как:
- Интернет
Поищите информацию на официальном и сайте о завершенных объектах или пообщайтесь на форуме с теми, кто уже приобретал жилье у этого застройщика. Посмотрите фотографии и видео строящегося дома, оцените скорость строительства.
- СМИ
Изучите статьи в газетах и журналах, а также репортажи на телевидение, но не забывайте, что некоторые материалы могут быть рекламными.
- Отзывы знакомых
Возможно кто-то из ваших друзей уже имел опыт покупки квартиры в строящемся доме. Поговорите с ними. Личной опыт – самый ценный. Кроме того, вы сможете сразу узнать о примерных дальнейших вложениях, касающихся ремонта новой квартиры.
- Экскурсия по объекту
Поезжайте на стройку. Там можно найти рабочих и поговорить с ним о том, как быстро идет строительство и узнать, какие прогнозы они дают.
Смотрите видео на нашем канале «Надежные застройщики. Как выбрать?»
Какие документы смотреть?
После того как вы собрали всевозможную информацию о застройщиках, выбрали для себя подходящего, самое время проверить документы.
Необходимо запросить учредительные документы: устав, свидетельство о присвоении ОГРН и ИНН.
Также попросите, чтобы вам предоставили лицензию на строительство и обязательно проверьте срок ее действия.
Кроме это застройщик обязан предоставить вам документы, подтверждающие его права на земельный участок, разрешение на строительство и проектную документацию.
Более подробно о документах, которые должны быть у застройщика вы сможете узнать на выставке «Недвижимость от лидеров», которая пройдет в Гостином дворе (Ильинка, 4).
Чтобы попасть на выставку необходимо зарегистрироваться на сайте, скачать билет и распечатать его.
На данный момент самым безопасным договором для дольщика является договор долевого участия в строительстве жилья, который обязательно регистрируется в Росреестре, что полностью исключает двойные продажи.
Но есть и другие договоры, которые застройщик может предложить, например: договор уступки прав требования или договор паенакопления в ЖСК.
Каким бы ни был договор в нем обязательно должны быть указаны:
- Адрес будущего дома,
- Кадастровый номер участка
- Этаж и предварительный номер квартиры
- Планировка, размер и отделка
- Дата сдачи
Кроме основного договора хороший застройщик должен выдать договор страхования недвижимости. Подписав его вы сможете обезопасить себя от остановки строительства по причине банкротства или стихийного бедствия.
Смотрите видео на нашем канале «Проверяем застройщика. Ключевые моменты для новостройки»
Рейтинг застройщиков
Ежегодно составляются различные рейтинги застройщиков, чаще всего они особо не отличаются друг от друга — участники остаются одними и теме же, а места меняются.
- «ДОНСТРОЙ»
- «ПИК»
- «Группа Эталон»
- ФСК «Лидер»
- «ЮИТ Московия»
- «ЮИТ СитиСтрой»
- «Строительная компания ЛСР. Недвижимость-Москва»
- «Баркли»
Покупка квартиры в строящемся доме – выгодная и оправданная сделка. Самое главное покупать ее у проверенного застройщика и внимательно проверять документы.
Защита продавца от переворота: ограничение прав уступки по договору купли-продажи
Продавцы коммерческой недвижимости обычно ненавидят иметь дело с ластами. Что представляет собой флип? Переворот происходит, когда «первоначальный покупатель» заключает договор купли-продажи, а затем перед закрытием передает договор купли-продажи «конечному покупателю». Во-первых, первоначальный покупатель / флиппер, в случае успеха, получает прибыль, которую, по мнению продавца, он должен копить. Во-вторых, если флиппер не может закрыть сделку самостоятельно, существует более высокая вероятность того, что сделка не будет завершена вообще, что приведет к потере времени, ресурсов и денег продавца.В этой статье исследуются способы, с помощью которых продавец может защититься от того, чтобы его собственность была связана ластами.
Чтобы покупатель получил прибыль от переуступки по переуступке, перехватчик должен иметь возможность переуступить договор купли-продажи конечному покупателю. Право первоначального покупателя уступить договор купли-продажи по своей сути не вредит продавцу. Фактически, до закрытия сделки большинство первоначальных покупателей (которые не меняют цену) передают договор купли-продажи новому юридическому лицу, сформированному первоначальным покупателем, исключительно с целью приобретения и владения недвижимостью.Такие новообразованные организации часто создаются для защиты других активов от риска или для удовлетворения требований кредитора о том, что собственность должна принадлежать единой цели / единому активу.
Создание защитного положения о переуступке для продавцов
Хорошо продуманное положение о переуступке позволяет первоначальному покупателю передать договор купли-продажи новому юридическому лицу, созданному первоначальным покупателем, исключительно с целью приобретения и владения недвижимостью, и запрещает первоначальный покупатель от передачи договора купли-продажи несвязанной третьей стороне с целью получения прибыли.
В целях защиты от переворота Продавцы должны включить в договор купли-продажи положение о переуступке, которое:
- Разрешает переуступку первоначальным покупателем организации, принадлежащей и контролируемой первоначальным покупателем (или, если первоначальный покупатель является юридическому лицу, юридическому лицу, принадлежащему и контролируемому собственниками первоначального покупателя).
2. Запрещает уступку первоначальным покупателем юридическому лицу, которое не принадлежит и не контролируется первоначальным покупателем (или, если первоначальный покупатель является юридическим лицом, юридическому лицу, которое не принадлежит и не контролируется собственниками первоначального покупателя).
3. Запрещает, если первоначальный покупатель является юридическим лицом, передачу долей собственности в первоначальном покупателе в качестве уловки, чтобы обойти ограничительные положения, описанные в пункте 2 выше.
4. Запрещает первоначальному покупателю заключать договор о продаже собственности до закрытия.
Для продавца целесообразно начинать переговоры с сильного положения об уступке уступки. Если первоначальный покупатель возражает против ограничений на переуступку, продавец может быстро изложить истинные намерения первоначального покупателя в отношении приобретения.Кроме того, как и во всех переговорах, стороны всегда могут договориться об изменении «начальных» положений о переуступке таким образом, чтобы это имело смысл для сделки.
Если у вас есть вопросы или комментарии, напишите Рику по электронной почте.
Заявление об ограничении ответственности: эта статья предоставлена Angel Law Offices только для целей общего образования. На эту информацию нельзя полагаться как на юридическую консультацию, и она не служит для установления отношений между адвокатом и клиентом. Законы различаются от штата к штату.Для получения юридической консультации по конкретному вопросу проконсультируйтесь с юристом.Ограниченное представительство | CA Online Estate Planning
Адвокатское бюро Маргарет Б. Шарп: индивидуальное планирование недвижимости
Поверенный Маргарет Шарп прекрасно понимает, что не каждому человеку нужен адвокат с полным набором услуг, когда они ищут помощи по своему плану недвижимости. Некоторым людям просто нужен кто-то, кто поможет им подготовить надлежащие юридические документы, чтобы гарантировать, что их имущество перейдет к их близким после их смерти, назначить агентов по медицинскому обслуживанию для себя или назначить опекуна для их несовершеннолетних детей.Это одна из причин, по которой она предлагает вариант услуг «а ля карт», который включает подготовку документов для жителей Калифорнии.
Как это работает
Некоторые люди, сталкивающиеся с юридическими проблемами, используют ограниченное представительство (LSR). Клиенты, которые нанимают юриста для ограниченного объема услуг, платят установленную плату за конкретные документы по юридическому планированию недвижимости. Такой вид доступа к адвокату позволяет клиенту получить личную юридическую консультацию, избежать нелицензированной юридической практики и ограничить объем услуг, предоставляемых адвокатом, тем самым снижая стоимость представительства.
Подходит ли вам ограниченное представительство?
Прежде чем ответить на этот вопрос, полезно иметь четкое представление о том, что представляет собой ограниченное представление, а что — нет. LSR — это способ, с помощью которого клиенты могут воспользоваться услугами адвоката, но только для четко определенных и конкретных целей. Все остальное вы делаете самостоятельно, в удобное для вас время и не выходя из собственного дома. LSR не подходит в ситуациях, когда вы хотите создать и установить живой траст, чтобы избежать завещания в случае вашей смерти.
Независимо от того, выберете ли вы представительство с полным спектром услуг по таким вопросам, как создание живого траста, управление трастом или завещание, или представительство в ограниченном объеме для определенного набора документов по наследственному планированию, вы получите такое же качество работы и услуг.
Если вы не можете или не желаете оплачивать услуги адвоката, оказывающего полный спектр услуг, для решения всего вашего дела, LSR может стать для вас отличным способом получить профессиональную юридическую помощь при сокращении расходов. В соответствии с LSR вы и адвокат соглашаетесь, какие конкретные ограниченные услуги адвокат будет предоставлять, и что вы будете обрабатывать остальные свои юридические потребности.
Выбор LSR дает ряд преимуществ:
- Простота использования
- Платите только за то, что хотите
- Быстро получить подготовленные адвокатом документы по имущественному планированию
Однако бывают случаи, когда LSR не является хорошим выбором:
- Создание отзывного живого траста
- Финансирование отзывного живого траста за счет оборотных средств
- Управление трастом в случае смерти доверителя
Если вам понадобятся основные документы, такие как завещание или доверенность, обратитесь в адвокатское бюро Маргарет Б.Позвоните по телефону (310) 841-0357 или воспользуйтесь нашей онлайн-формой для связи. Мы будем рады обсудить с вами ваши конкретные потребности и предложить доступные и удобные услуги в зависимости от вашей конкретной ситуации. Нет необходимости посещать наш офис; все наши услуги по подготовке документов могут быть предоставлены вам в режиме онлайн через наш веб-сайт благодаря современным технологиям. Свяжитесь с нами сегодня и узнайте больше о предлагаемых нами услугах.
Комиссии
* без налогового планирования или доверительного управления
Базовый пакет планирования недвижимости (индивидуальный) — 500 долларов
- Будет *
- Уставная долгосрочная доверенность на финансы
- Предварительная директива по здравоохранению
- Авторизация HIPAA — предоставление медицинской информации агентам
Базовый пакет планирования недвижимости (пара) — 750 долларов
- Завещания (2) *
- Уставные долгосрочные доверенности по финансам (2)
- Предварительные директивы по здравоохранению (2)
- Разрешения HIPAA — предоставление медицинской информации агентам (2)
Документы индивидуального планирования недвижимости (на выбор):
- Завещание * — $ 225
- Индивидуальное завещание * — 300 долларов
- Предварительное распоряжение о медицинском обслуживании — 75 долларов США
- Авторизация HIPAA — 25 долларов
- Уставная долгосрочная доверенность по финансам — 125 долларов США
- Назначение опекуном для несовершеннолетних детей — 75 долларов
- Долговременная доверенность на обращение за медицинской помощью для несовершеннолетних детей — 100 долларов
- Передача по смертной казни за недвижимость в Калифорнии — 150 долларов
Завещание — сборы устанавливаются законом в Калифорнии на основе справедливой рыночной стоимости активов без зачетов по обязательствам.Свяжитесь с мисс Шарп, чтобы назначить предварительную телефонную конференцию.
Ограниченное представительство недоступно для создания или финансирования отзывных живых трастов.
Investegate | Объявления ОАО «Группа ЛСР»
Номер РНС: 1561Z
Открытое акционерное общество «Группа ЛСР»
16 июля 2008 г.
НЕ ДЛЯ РАСПРОСТРАНЕНИЯ, НАПРЯМУЮ ИЛИ КОСВЕННО, В США, АВСТРАЛИИ, КАНАДЕ ИЛИ ЯПОНИИ ИЛИ В СОЕДИНЕННЫХ ШТАТАХ.
Группа ЛСР приобретает ЗАО «Нова-Строй», крупного девелопера в Екатеринбурге
Группа ЛСР, ведущий девелопер и производитель строительных материалов в России (LSE: LSRG; ММВБ, РТС: LSRG), объявляет об одобрении Советом директоров приобретения 100% акций ЗАО «Нова-Строй».Данное приобретение соответствует стратегии создания регионального подразделения компании в Уральском регионе на основе интегрированной бизнес-модели, сочетающей девелопмент недвижимости и производство строительных материалов. Стоимость сделки — 100 миллионов евро.
ЗАО «Нова-Строй» — один из ведущих девелоперов на рынке недвижимости Екатеринбурга, занимающий 3-е место среди застройщиков Екатеринбурга по объему реализации с долей рынка 4,3%, согласно отчету Комитета по строительству города за 2007 год.Основными направлениями деятельности компании являются застройка территорий и строительство новых микрорайонов, включая строительство жилья в сочетании с офисными и торговыми площадями, автостоянками и социальной инфраструктурой в сегментах эконом и бизнес-класса.
С момента своего основания в 2002 году компания построила и сдала 20 жилых объектов с общей чистой торговой площадью более 145 000 кв.м, 30 встроенных и пристроенных коммерческих помещений и зданий с общей площадью чистой торговой площади ок.7000 кв.м, а также паркинг на 147 машиномест. Бренд «Нова-Строй» хорошо известен в Екатеринбурге: по данным независимого исследования, проведенного Socium Foundation Co. в марте 2008 г., информационная осведомленность ЗАО «Нова-Строй» составляет более 67%, поэтому по этому показателю компания занимает 2-е место среди застройщиков Екатеринбурга. . В компании работает около 200 высокопрофессиональных специалистов.
На сегодняшний день ЗАО «Нова-Строй» в праве собственности:
Объекты недвижимости в стадии разработки и земельные участки под жилищное строительство общей площадью более 530 000 кв.м. По данным независимого оценщика DTZ, рыночная стоимость вышеуказанной недвижимости на 1 февраля 2008 года составляет около 198 миллионов долларов США (или 127 миллионов евро по обменному курсу на 24 июня 2008 года). Имея это в виду, сегодняшний прирост портфеля девелоперских проектов ЛСР (с учетом приобретения земли в Москве) составляет не менее 800 000 кв. М, что приведет к увеличению стоимости портфеля на 325 млн долларов США. *
25% доля в уставном капитале ООО «ПКУ Нова-СтройПроект».Совет директоров Группы ЛСР одобрил решение о приобретении 75% акций указанной компании 26 июня 2008 года. Следовательно, после закрытия сделки Группа ЛСР консолидирует всю 100% долю в компании «Нова-СтройПроект».
100% доля в уставном капитале ООО «СМУ Нова-Строй», крупнейшего строительного подрядчика Екатеринбурга (более 500 сотрудников), имеющего лицензию на строительство зданий и сооружений. Только в 2007 году компания завершила строительство более 40 000 кв.м жилых и офисных площадей.
Игорь Левит , генеральный директор, член Совета директоров ЛСР Группа сообщила:
«ЗАО« Нова-Строй »- это диверсифицированный земельный банк и команда высококлассных профессионалов с многолетним опытом реализации девелоперских проектов в Екатеринбурге и Свердловской области, одном из стратегически важных рынков для роста. из ЛСР Групп.Новое приобретение позволит нам связать цепочку наших бизнесов: производство строительных материалов и сборных конструкций ** — девелопмент, проектирование и строительство, а также а s для улучшения наших показателей в девелопменте и строительстве объектов недвижимости на земельных участках, ранее приобретенных ЛСР в Екатеринбурге.”
* Согласно отчету DTZ, по состоянию на 31 декабря 2007 года портфель девелоперских проектов ЛСР включал 8,24 млн кв. М на общую сумму 5,7 млрд долларов США.
** В апреле 2008 года Группа ЛСР приобрела 87% акций ОАО «Бетфорский завод железобетона», крупнейшего в Екатеринбурге предприятия сборного строительства и производителя железобетона, товарного бетона и газобетона.Кроме того, на сегодняшний день «Группа ЛСР» уже владеет около 60 га земли в Екатеринбурге и планирует использовать ее для запуска новых микрорайонов жилой недвижимости эконом-класса.
ПРИМЕЧАНИЕ ДЛЯ РЕДАКТОРОВ:
ОАО «Группа ЛСР» — многопрофильная строительная компания, основанная в 1993 году и работающая в ряде взаимодополняющих сегментов рынка. Основные направления деятельности — строительные материалы, строительство и девелопмент. В состав Группы входят предприятия по добыче и переработке нерудных материалов, производству и транспортировке строительных материалов, а также жилищному строительству — от массового крупнопанельного жилья до элитного жилья, построенного по проектам ведущих отечественных и зарубежных архитекторов.
Группа ЛСР имеет представительства в ряде городов Ленинградской области, в Санкт-Петербурге, Москве, Екатеринбурге, Литве, Латвии, Эстонии, Украине и Германии. В Группе ЛСР работает более 15 000 человек.
В 2005 и 2006 годах выручка Группы ЛСР (согласно отчетности по МСФО) составила 463 млн долларов США и 777 млн долларов США соответственно. В 2007 году выручка составила 1 403 миллиона долларов США.
Группа ЛСР имеет рейтинг B1 от Moody’s Investors Service (прогноз — стабильный), присвоенный в июле 2007 г. и подтвержденный 30 мая 2008 г., и рейтинг B + от агентства Fitch Ratings (прогноз — стабильный) 30 мая 2008 г.Акции Группы котируются на ММВБ и РТС, а также на Лондонской фондовой бирже в форме GDR с момента IPO в ноябре 2007 года.
В 2007 году Группа ЛСР была удостоена национальной премии «Компания года» в номинации «Строительство».
Екатеринбург — главный город Уральского федерального округа РФ. Это крупный административный, промышленный, транспортный, торговый, исследовательский и культурный центр. Екатеринбург — центр Свердловской области. Население Екатеринбурга около 1.3 миллиона человек. По объему строительства область занимает четвертое место после Москвы (включая Московскую область), Санкт-Петербурга и Казани. Строительный рынок Екатеринбурга в последние годы стремительно растет: например, Всего в 2007 году было сдано 900 000 кв.м жилья, что почти на 170 000 кв.м (рост на 23%) больше, чем в 2006 году (732 700 кв.м). В 2006 году рост жилищного строительства по сравнению с объемом 2005 года (около 640 000 кв.м) составил 14%. Согласно отчетам ДТЗ, на конец 2007 г. стоимость кв.м жилой недвижимости эконом- и бизнес-класса на первичном рынке составила 2150-2500 долларов США при среднемесячной заработной плате 16000 рублей (по этому показателю Екатеринбург занимает третье место в России). В 2007 году агентство Standard & Poors присвоило Екатеринбургу рейтинг BB со стабильным прогнозом.
За дополнительной информацией обращайтесь:
Пресс-служба Группы ЛСР
+7 (812) 314-1044
www.lsrgroup.ru
Заявление об отказе от ответственности:
НЕ ДЛЯ РАСПРОСТРАНЕНИЯ, НАПРЯМУЮ ИЛИ КОСВЕННО, В США, АВСТРАЛИИ, КАНАДЕ ИЛИ ЯПОНИИ ИЛИ В СОЕДИНЕННЫХ ШТАТАХ.
Некоторая информация в этих материалах может содержать прогнозы или другие прогнозные заявления относительно будущих событий или будущих финансовых показателей Компании.Вы можете идентифицировать прогнозные заявления по таким терминам, как «ожидать», «полагать», «ожидать», «оценивать», «намереваться», «будет», «мог бы», «может» или «мог бы» быть отрицательным из таких терминов. или другие подобные выражения. Компания предупреждает вас, что эти утверждения являются только прогнозами и что фактические события или результаты могут существенно отличаться. Компания не намеревается обновлять эти заявления для отражения событий и обстоятельств, произошедших после даты, указанной в настоящем документе, или для отражения возникновения непредвиденных событий.Многие факторы могут привести к тому, что фактические результаты будут существенно отличаться от тех, которые содержатся в прогнозах или прогнозных заявлениях Компании, включая, среди прочего, общие экономические условия, конкурентную среду, риски, связанные с деятельностью в России, быстрые технологические и рыночные изменения в России. отрасли, в которых работает Компания, а также многие другие риски, непосредственно связанные с Компанией и ее деятельностью.
Ни эти материалы, ни их копии не могут быть переданы в США, Австралию, Канаду или Японию.Эти материалы не составляют и не являются частью какого-либо предложения или приглашения к продаже, или какого-либо ходатайства о каком-либо предложении о покупке, ни оно (или любая его часть), ни факт его распространения не могут служить основанием или на них можно полагаться. в связи с любым контрактом по этому поводу. Предложение и распространение этих материалов и другой информации в связи с листингом и предложением в определенных юрисдикциях может быть ограничено законом, и лица, в распоряжение которых поступает любой документ или другая информация, упомянутая в данном документе, должны ознакомиться с любыми такими ограничениями и соблюдать их.Любое несоблюдение этих ограничений может представлять собой нарушение законодательства о ценных бумагах любой такой юрисдикции.
Эти материалы не являются предложением о продаже каких-либо ценных бумаг в США. Ценные бумаги не могут предлагаться или продаваться в Соединенных Штатах без регистрации или освобождения от регистрации в соответствии с Законом США о ценных бумагах 1933 года. Компания не регистрировалась и не намеревается регистрировать какую-либо часть какого-либо предложения в Соединенных Штатах или проводить публичное размещение любых ценных бумаг в США.
Это сообщение адресовано только (i) лицам, находящимся за пределами Соединенного Королевства, или (ii) лицам, имеющим профессиональный опыт в вопросах, связанных с инвестициями, подпадающими под действие статьи 19 (1) Закона о финансовых услугах и рынках 2000 года (Финансовое содействие). Приказ 2005 («Приказ») и (iii) состоятельные субъекты, а также другие лица, которым он может быть доведен до сведения на законных основаниях, подпадающий под действие статьи 49 (2) Приказа (все такие лица вместе именуются «соответствующими лицами»). ‘).Любая инвестиционная деятельность, к которой относится данное сообщение, будет доступна только соответствующим лицам и будет осуществляться только с ними. Любое лицо, не являющееся соответствующим лицом, не должно действовать или полагаться на этот документ или любое его содержание.
Это сообщение распространяется в любом государстве-члене Европейской экономической зоны, которое применяет Директиву 2000/71 / EC (эта Директива вместе с любыми имплементирующими мерами в любом государстве-члене, «Директива о проспекте эмиссии») только тем лицам, которые являются профессионалами в области инвестиций для цели Директивы о проспекте эмиссии в таком государстве-члене, и такие другие лица, как этот документ, могут быть рассмотрены на законных основаниях, и никакое лицо, не являющееся соответствующим лицом, не может действовать или полагаться на этот документ или любое его содержание.
Эта информация предоставлена RNS
Служба новостей компании Лондонской фондовой биржи
END ACQFELLFVDBXBBF.