Недвижимость плюсы: плюсы и минусы инвестиций в недвижимость — mkada.ru

Содержание

Инвестирование в Недвижимость — Плюсы, минусы. Советы

Мы уже писали об инвестировании в недвижимость. Но это была общая статья про инвестирование и его виды. Сегодня же мы хотим поговорить об отдельном виде инвестирования, а именно вложение капитала в объекты недвижимости.

Что такое инвестирование в недвижимость?

В первую очередь хотелось бы сказать, что это всегда выгодный вариант вложения своего капитала.

Но, как и любой другой вид инвестирования, этот предполагает определенный риск и возможную потерю больших денег.

Итак, инвестирование в недвижимость – это вложение денег в объекты недвижимости, которые находятся либо на стадии строительства, либо уже построенные, конечной целью которого будет получение выгоды.

Инвестирование в недвижимость привлекает многих людей.

Это и крупные инвесторы, которые занимаются этим профессионально, и обычные люди, желающие купить квартиру или частный дом для личного пользования или сдачи в аренду.

Выгода от инвестирования в недвижимость может быть двух видов:

Доход от сдачи в аренду объекта недвижимости.
Доход, полученный при перепродаже объекта недвижимости.

Таким образом, вы получаете либо большой доход сразу в случае перепродажи (учитывайте расходы на налоги государству и услуги риелторов), либо небольшой доход, но ежемесячный при сдаче в аренду.

Здесь нужно выбирать именно вам. Когда вы сдаете в аренду помещение, риск невелик, что с ним может что-то случится и вы останетесь ни с чем, когда же вы занимаете спекулятивными инвестициями, покупая и продавая недвижимость, риск возрастает, так как суммы большие и существует много подводных камней.

Виды инвестирования в недвижимость

Инвестиции в недвижимость делятся на два вида:

Инвестирование в жилую недвижимость.
Инвестирование в коммерческую недвижимость.

Оба варианта можно использовать как для сдачи или перепродажи, так и для личных нужд.

В квартире вы можете сами жить, можете ее подарить, оставить детям.

Помещение под магазин, офис или склад также можно использовать для своего собственного бизнеса.

Плюсы и минусы инвестирования в недвижимость

Куда бы вы ни решили вложить деньги, существует определенный риск ничего не заработать, потерять их часть или вообще остаться ни с чем.

Инвестирование в недвижимость многие люди рассматривают как вид бизнеса, который в любом случае требует свои умения и навыки, профессиональный подход, расходы на услуги посредников, налоги, ремонт, и главное требует время.

Поэтому если вы решитесь вложить деньги в недвижимость стоит рассмотреть все преимущества и недостатки этого вида инвестирования.

Плюсы инвестиций в недвижимость:

Цены на недвижимость растут, тем самым сегодня вы вложите в квартиру 30 000 тыс. дол, а продадите ее через год за 35 000-40 000 тыс. дол.
Доход от инвестиций в недвижимость значительно выше, чем проценты от вложенного депозита в банк.
К объекту недвижимости вы можете дотронуться, это товар, а не услуга. Он не раствориться в воздухе, его можно видеть, им можно пользоваться.
Покупка недвижимости на вторичном рынке практически не несет за собой никаких рисков, объект уже построен, дальше все зависит от вас, за сколько вы его продадите или сдадите, улучшив там условия для жизни.

Если вы сдаете недвижимость в аренду, и вам срочно понадобилась большая сумма денег, вы всегда можете ее продать.
Имея недвижимость, вы имеете возможность взять кредит в банке под ее залог.

Минусы инвестиций в недвижимость:

Инвестирование в недвижимость предполагает дополнительные расходы: услуги риелторов, экспертов, юристов, нотариусов и других специалистов, доплата за квадратные метры в случае покупке объекта недвижимости на стадии строительства, налоги государству, расходы на ремонт и мебель, коммунальный платежи.
Время окупаемости может быть достаточно длительным. В случае сдачи – оно исчисляется десятками лет, в случае перепродажи – все зависит от того, на какой стадии строительства вы приобрели данную недвижимость.

Доход от сдачи в аренду слишком мал, и если не рассматривать недвижимость как дальнейшую выгоду в продаже или дарении, или своем личном пользовании, смысл от таких инвестиций теряется.
Читайте также
Инвестирование в недвижимость – всегда большая сумма денег, даже на стадии строительства.
При покупке недвижимости обязательно нужен юрист или хотя бы риелтор.
Аренда недвижимости – хоть и пассивный доход, но иногда бывает убыточным. Квартиранты съезжают, время на поиски необходимо, а квитанции за коммунальные услуги приходят каждый месяц.

Итак, мы рассмотрели основные плюсы и минусы инвестирования в недвижимость.

Естественно, если рассматривать более детально каждый отдельный случай, можно найти дополнения к обоим спискам.

Но в целом, если вы определитесь с местом покупки недвижимости, состоянием внутри и снаружи и суммой, которую необходимо вложить, с помощью этих преимуществ и недостатков можно определить и примерно посчитать возможный доход от приобретения.

Советы по инвестированию в недвижимость

Советы, которые мы даем, являются общими и требуют подробного рассмотрения при конкретном случае инвестирования в недвижимость.

Определите общее состояние рынка недвижимости в той стране или городе, где вы планируете приобретать объект недвижимости. Цены растут, падают или находятся на одном уровне уже несколько лет.

Недвижимость лучше покупать в больших городах, тогда и продать ее легче и сдать в аренду.
Оценку рынка делайте исключительно в долларах.
Какой вид инвестирования вы выбираете? Долгосрочный – инвестиции в строящийся объект или сдача в аренду; краткосрочный – инвестиции во вторичный рынок или перепродажа.
Состояние объекта инвестирования. Рассчитайте примерную сумму, которую вам нужно будет вложить в ремонт, и что вы с этого получите.
При покупке первичной недвижимости услуги риелтора не требуются, но юрист желателен.
Определите близость всех необходимых объектов: школы, дет. сады, магазины, аптеки, станции метро.

Лучше покупать недвижимость летом, а продавать зимой. Летом обычно цены слегка падают, а зимой растут.
Пользуйтесь услугами своего нотариуса, а не того, кого вам предлагает отдел продаж или риелтор.

Заключение

Инвестирование в недвижимость – это выгодный вариант для любого инвестора и для любой цели.

Важно знать все нюансы и подводные камни этого вида деятельности.

Если вы хотите приумножить свой капитал, инвестирование в недвижимость может стать одним из лучших вариантов, но важно помнить, что не стоит вкладывать деньги только в недвижимость

, рассматривайте и другие инструменты инвестирования.

Инвестиции в недвижимость — Как выйти на доход свыше 300 тысяч за 44 дня?

Компания: Инвестиции в недвижимость: плюсы и минусы

Особенности инвестирования в недвижимость, достоинства и недостатки инвестиций в недвижимость, как избежать возможных рисков инвестирования в объекты недвижимости.

Вложение средств в недвижимость – простой и понятный инвестиционный инструмент, который вызывает доверие у большинства россиян.

При данном типе инвестирования наличие огромных сумм денег – не обязательное условие. Инвестировать в объекты недвижимости можно и на начальных этапах их строительства.

Инвестиции в недвижимость, как и любой другой инструмент имеют свои плюсы и минусы.

К плюсам можно отнести:

относительная доступность инструмента: вы можете вложить деньги в строительство объекта на начальном этапе, что существенно снизит объем вложений
постоянная доходность в длительной перспективе
достаточно высокая ликвидность недвижимости (но важно знать нюансы, разобраться в которых поможет эксперт по недвижимости)
широкий выбор объектов инвестирования на рынке недвижимости

Есть и ряд характеристик, над которыми стоит задуматься перед вложением

рынок недвижимости в целом очень зависим от экономической ситуации в стране
несмотря на обилие предложений на «любой карман» цены на недвижимость могут быть высоки
наличие сопутствующих расходов — коммунальные платежи, ремонт, налоги
риск наступления форс-мажоров (например, постройка рядом с домом завода может сыграть на понижение стоимости квартиры)

Инвестирование в недвижимость остается одним из самых популярных способов. Это «игра вдолгую» с минимальными рисками, которая на длительном периоде практически всегда приносит доход.

Чтобы исключить вероятность наступления каких-либо проблем, подробно изучить рынок и его особенности, рекомендуем обратиться к специалистам по недвижимости, которые проведут предварительный анализ. Это позволит проанализировать все варианты и учесть все факторы, которые могут повлиять на стоимость объекта.

Плюсы и минусы инвестиций в недвижимость у моря

Многим кажется, что инвестирование в недвижимость у моря — это золотая жила, которая несомненно принесет значительный доход владельцу. Но так ли это? В этой статье мы выясним какие есть плюсы и минусы у данного метода инвестирования и куда выгоднее всего вкладывать свои средства в Новороссийске.

Преимущества и недостатки

Для начала давайте же разберемся что вы получите, если инвестируете в недвижимость в Новороссийске в 2021 году. Среди преимуществ можно выделить:

Пассивный доход от сдачи квартиры как во время купального сезона, так и в другие времена года;
Широкий выбор вариантов для вложений;
Покупка квартиры может защитить ваши деньги от возможной инфляции;
Относительно невысокая стоимость вложений по сравнению с другими городами черноморского побережья;
Высокая ликвидность;
Стоимость недвижимости у моря не уменьшается и в любой момент ее можно продать по цене близкой к рыночной или заработать на разнице между ценой покупки и продажи.

К недостаткам данного вида инвестирования можно отнести следующие:

Низкий спрос при неверном выборе объекта инвестиций;
Дополнительные расходы — налоги, коммунальные платежи, ремонт.

Как можно заметить, минусов довольно мало, благодаря чему можно не сомневаться в данном методе инвестирования. Остается только решить главный вопрос — какой объект в Новороссийске выбрать для вложений?

Где купить квартиру?

Отличным вариантом для вложений в недвижимость в Новороссийске является жилой комплекс класса комфорт плюс — «Кутузовский». Располагается он в элитном районе Южный от улицы Набережной адмирала Серебрякова, до чистейшего популярного пляжа в Алексино, от Мысхако до Мысхакского шоссе. Он тихий, экологичный и находится недалеко от центра города. Включает в себя большое количество зеленых зон и парков, пляжей и достопримечательностей. «Кутузовский» удален от городских предприятий и причалов, зато приближен к виноградникам и отрогам Кавказских гор.

плюсы от приобретения турецкого жилья

Покупка недвижимости в Турции — полезное и приятное приобретение для инвесторов из-за рубежа. Реализовать эту мечту сегодня гораздо проще для многих иностранцев, благодаря простоте оформления и возможности использовать разные инвестиционные финансовые схемы.

Однако далеко не все задумываются, насколько республика подходит им в качестве места для жизни, какие плюсы и минусы проживания в Турции, и с чем может столкнуться владелец в процессе оформления покупки. Эти и другие вопросы рассмотрим в нашем обзоре.

Кто покупает жилье в Турции

Официальная статистика подтверждает, что каждый год численность иностранцев, приезжающих в Турцию на ПМЖ неуклонно растет. Например, только в 2018 году прирост населения за счет иностранных граждан составил 24%, если сравнивать с 2017 годом. В 2019 году эта цифра стала еще больше, тем самым отобразив реальный рост популярности курортной страны среди других народов. Большая часть прибывших в республику – это жители из Ирана, Ирака, Сирии, Афганистана. Заметный процент иностранцев составляют граждане Украины, России, Беларуси, Казахстана и европейских держав. Стоит отметить, что численность русскоязычных граждан в Турции по разным подсчетам составляет от 500 000 до 1 миллиона человек. Постоянно проживают в стране порядка 100 000 – 150 000 русских, остальные предпочитают жить на «два дома». Россияне занимают треть от всего количества русскоязычных граждан, остальные – украинцы, белорусы и другие представители СНГ.

Такие показатели говорят о том, что многие люди считают Турцию прекрасной страной не только для отдыха, но и для комфортного, безопасного проживания, благодаря преимуществам, которые предлагаются им: активно развивающаяся экономика, финансовая стабильность и всесторонняя помощь правительства, благоприятные климатические условия и близость моря, высокий уровень образования и медицины, хорошие перспективы относительно профессионального развития и карьеры, доброжелательное отношение со стороны коренного населения, недорогое проживание, упрощенная схема оформления вида на жительство и гражданства. И, по факту, преимущества значительно перевешивают недостатки, связанные с разностью менталитета, религии, языка, так как каждый покупатель находит в этой державе именно то, что искал.

Почему покупают недвижимость в Турции: плюсы от приобретения турецкого жилья

Первый вопрос, который задают себе дальновидные иностранные инвесторы, касается того, стоит ли покупать квартиру в Турции? Чтобы принять правильное решение, нужно досконально разобраться в преимуществах приобретения турецкой недвижимости.

Мы выделили несколько основных плюсов, которые дает покупка жилья в Турции.

Безвизовый режим

Граждане России, Украины, Казахстана и других держав СНГ могут приезжать в Турцию и находиться на её территории от 30 до 90 дней (в зависимости от законодательства) без визы. Если срок пребывания будет превышен, нарушителю придется заплатить только штраф, размер которого рассчитывается в каждом отдельном случае и в соответствии с предусмотренными законом нормами для того или иного государства.

Простое получение вида на жительство и гражданства Турции

После оформления договора купли-продажи на недвижимость, иностранец имеет право получить вид на жительство сроком на один год с правом его продления неограниченное количество раз. По прошествии пяти лет, если собственник проживал в стране не менее полугода за год, может претендовать и на гражданство, которое дает массу преимуществ.

Читайте также: Вид на жительство в Турции 2020: условия получения

Кроме этого, правительство для поощрения иностранных капиталовкладчиков, разработало и другие схемы упрощенного получения турецкого подданства путем инвестиций в экономику державы. Одной из самых популярных схем последние несколько лет считается приобретения жилья в Турции на сумму от 250 000 долларов США, после чего владелец может оформить гражданство по ускоренной процедуре.

Простая и прозрачная процедура покупки недвижимости

Покупать недвижимость в Турции не только выгодно, но и просто. Иностранец может оформить покупку буквально за несколько дней, благодаря хорошо отработанной прозрачной схеме и всесторонней помощи специалистов. Иностранный собственник получает те же права на владение недвижимым имуществом, что и турки. На руки ему выдается ТАПУ – свидетельство на право собственности, который нельзя оспорить даже в суде.

Налоги

Ежегодный налог на недвижимость в Турции составляет 0,2 % от кадастровой стоимости объекта, что в сравнении со многими странами Европы (Испания, Греция, Болгария) более чем приемлемая сумма.

Исключение составляет налог на роскошь, так как турецкое правительство считает, что за жизнь в роскошных условиях стоит заплатить. Помимо налога на владение собственностью, преимуществом страны можно считать и невысокий НДС на продукты питания – всего 8%. Продажа хлеба и воды не облагается налогом.

Широкие возможности для развития собственного бизнеса

Иностранец, после покупки жилья стоимостью от 250 000 долларов и вида на жительство, получает большие возможности для предпринимательской деятельности. Он может зарегистрировать официально компанию, юридическое лицо, ООО или акционерное общество по такой же процедуре, как и коренные граждане страны, что занимает не более двух недель. Стартовый капитал для открытия собственного бизнеса минимальный, в сравнении с другими близлежащими курортными державами. При этом, для иностранных бизнесменов действуют разные льготы (например, налоговые), которых нет даже у местных фирм.

Экономические факторы

Стимулирует к покупке иностранцами недвижимости в Турции и ряд экономических факторов, значительно повышающих уровень проживания в стране.

1. Республике отлично развита система транспортного сообщения в рамках городов и провинций. При этом стоимость проезда относительно невысокая. Помимо наземного транспорта, активно работает авиасообщение: строятся аэропорты, постоянно открываются новые рейсы в самые разные страны мира, растет качество обслуживания. Так, национальный флагман авиаперевозок Turkish Airlines считается по разным параметрам одной из лучших компаний мира.

2. Правительство реально поддерживает внутренний рынок, торговлю, производство и помогает предпринимателям заработать. На турецких рынках и в магазинах, супермаркетах можно найти любые товары хорошего качества по приемлемой стоимости.

3. Хорошо налажена работа жилищно-коммунальной сферы. В городах достаточно чисто и опрятно, а в современных многоквартирных домах обустроены собственные ухоженные закрытые территории.

Развлекательная и курортная инфраструктура

Туризм в Турции – это предмет гордости страны. Качество сервиса и работа отрасли в целом строго контролируется государством, что и позволило вывести курортную державу на высокий международный уровень. Здесь уже есть и продолжают создаваться огромное количество мест для отдыха, морских и горнолыжных курортов, живописных благоустроенных пляжей, роскошных марин для яхт, развлекательных и природных парков. Помимо современных объектов для отдыха, страна может похвастаться богатым историческим наследием, так как на её территории проживали многие древние цивилизации, оставив после себя уникальные артефакты.

Стоимость коммунальных услуг и продуктов

Потребление воды и электроэнергии учитывается и оплачивается по счетчикам. Тарифы на воду – 4,75 TL/кубометр, электроэнергию — 0,5373 TL за 1 Кт. Зависит размер ежемесячного платежа от потребления, в среднем на одного человека цена за свет составляет около 100 TL и более, воды – ориентировочно 25-40 TL.

Помимо коммунальных услуг существует в Турции еще один обязательный платеж – Айдат или сумма за обслуживание жилого комплекса. Чем больше объектов инфраструктуры, требующих обслуживания, тем больше айдат и может составлять от 10 до 50 евро в месяц.

Цены на продукты очень демократичные, в особенности на местные овощи и фрукты. По большей части, продукты отличаются высоким качеством. Граждане, проживающие на территории курортных городов, предпочитают покупать самые необходимые продукты питания на рынках, где есть огромный выбор свежих товаров и невысокие цены.

Доступные кредиты и рассрочка

Покупая квартиру в Турции, многие иностранцы выбирают один из альтернативных способов приобретения – получение ипотечного кредита, а также беспроцентную рассрочку от застройщика. Последние несколько лет предоставление таких услуг очень востребовано, так как позволяет купить турецкую собственность даже при отсутствии всей суммы на руках. Условия получения ипотеки приемлемые, однако процентная ставка составляет 6-9 % годовых.

Строительные компании предлагают иностранным капиталовкладчикам вкладывать денежные средства на ранних этапах строительства в рассрочку без процентов по очень выгодным ценам. Экономия при такой системе оплаты может составить порядка 30 % при минимальных рисках.

Инвестиционная привлекательность капиталовложений в недвижимость

Цена квадратного метра жилья в Турции сравнительно невысокая, что и обуславливает высокий спрос со стороны инвесторов из-за рубежа. Хорошие апартаменты уже через короткий промежуток времени после покупки можно будет перепродать за большую сумму, так как при высоком спросе наблюдается постоянное подорожание объектов.

Помимо перепродажи, инвесторы покупают недвижимость в Турции для сдачи в долгосрочную аренду. Это можно реализовать, обратившись в опытное агентство недвижимости, где покупателю не только помогут подобрать всесторонне подходящий вариант, но и возьмут на себя заботы об аренде. Владелец же будет получать стабильную прибыль и при этом иметь возможность отдыхать в собственной квартире несколько раз в год.

Помимо прекрасного климата и богатой природы, привлекает покупателей недвижимости и отношение местного населения к иностранцам. Отличительными чертами турецкой народности считаются природное гостеприимство, эмоциональность, уважение к старшим, толерантное отношение к представителям других национальностей, культур, вероисповеданий. Здесь созданы все условия для иностранных граждан, желающих выучить турецкий язык – курсы, школы, частные преподаватели. И со своей стороны сами турки, работающие в курортной инфраструктуре, стараются изучать не только английский, но и русский язык.

Проблемы при покупке недвижимости в Турции

Начнем, пожалуй, с того, что большинство проблем возникает у покупателей из-за рубежа, если они решаются на самостоятельный поиск и покупку жилья в Турции без знаний языка и местного законодательства. Так как приобретение собственности за границей – ответственный и очень серьезный шаг, где каждое действие просчитывается наперед, отношение к этому со стороны инвестора должно быть соответствующее. Именно в этом заключается успех любой сделки.

Проверка документов и договора на покупку недвижимости

Перед тем как совершать покупку, стоит подробно изучить все документы на объект, разобраться, не находится ли он в залоге, на кого оформлено строение и земля под ним. Одна из рабочих мошеннических схем, заключается в том, что недобросовестные застройщики продают квартиры, по закону принадлежащие владельцу земельного участка, на котором построен дом, а значит сделка впоследствии окажется незаконной.

Если с документами все в порядке, обратите внимание на правильность оформления договора купли-продажи. Вся информация в документе о покупателе и продавце, об объекте должны соответствовать реальным данным, а также указываются штрафные санкции при нарушении условий соглашения.

Нет Искана

Даже если у покупателя оформлено Тапу и есть договор, по факту может оказаться, что на дом нет всех документов. Например, это касается Искана или технического паспорта на объект. Искан бывает двух видов. Первый выдается застройщику на весь дом после окончания строительства, что показывает пригодность строения к эксплуатации в соответствии с разными параметрами. Второй тип iskan выдается первому владельцу квартиры. Если искана на дом нет, это может означать, что дом построен не по правилам, либо у застройщика есть долги перед государством и другие причины. Поэтому, требуйте показать Вам все бумаги и не стоит соглашаться на покупку, если чего-то не хватает.

Недорогая квартира – высокая стоимость айдата

Бывает так, что покупателю удалось найти действительно недорогую квартиру в одном из курортных городов Турции. Однако, купить жильё – это только полдела, так как дальше его придется содержать, оплачивать сопутствующие расходы. Одной из таких значимых статей затрат считается айдат или плата за обслуживание комплекса.

Если у Вас достаточно небольшой бюджет на покупку апартаментов, стоит разобраться еще до покупки с затратами на обслуживание. Некоторые недобросовестные риелторы могут преднамеренно умалчивать эти данные, оперируя исключительно невысокой ценой квартиры. В результате после покупки у собственника вместо радости от приобретения курортной недвижимости, появляется головная боль – как оплачивать неподъемные расходы на айдат. В Турции это обязательная плата, независимо от того, проживает ли владелец в квартире, или нет.

Застройщики – качество строительства и сроки

Большинство застройщиков Турции – ответственные компании с хорошей репутацией, покупка недвижимости у которых не сулит инвестору никаких проблем. Однако есть и исключения – фирмы, недобросовестно относящиеся к своей работе. В основном проблемы у таких «горе-строителей» лежат в одной плоскости: низкий уровень качества строительства, срыв сроков сдачи комплексов в эксплуатацию. Как правило, подобные организации только продают квадратные метры, не предоставляя покупателю больше никаких услуг. Серьезные девелоперы предлагают своим клиентам помощь в оформлении сделки, документов по ВНЖ, услуги послепродажного сервиса.

Стоимость квартиры и сопутствующие расходы

Покупатель должен знать, что помимо суммы за квартиру, ему нужно будет оплатить расходы на услуги переводчика, нотариуса, за оформление ТАПУ, государственную пошлину. В некоторых случаях агенты по продажам, пользуясь незнанием покупателя турецких законов, заставляют оплачивать все расходы за переоформление, даже если они должны делиться пополам между двумя сторонам сделки.

Читать также: Налог при покупке недвижимости в Турции в 2020 году

Оформление счетчиков

После покупки жилья новый собственник должен будет переоформить на себя все документы, в том числе и абоненты на поставку и оплату коммунальных услуг. Сделать это можно самостоятельно, а можно избавить себя от хлопот и поручить сотрудникам агентства недвижимости, которые оказывают разные виду услуг в рамках послепродажного сервиса.

Безусловно, чтобы избежать любых проблем при покупке самое простое и правильное решение – помощь агентства недвижимости с хорошей репутацией и большим опытом работы, положительными отзывами клиентов. Поиск риелторской компании занимает время, но в результате гарантирует соискателям, что процесс покупки превратится из череды сложностей в приятное времяпрепровождение, где все вопросы решаются, а любые риски исключены.

Подобрать лучшие варианты недвижимости Вы можете прямо сейчас на нашем сайте. Агентство Status Property предлагает только проверенные объекты от надежных девелоперских компаний и частных продавцов по оптимальным ценам. Виллы, дома на берегу моря, роскошные квартиры и недорогие апартаменты – начните поиск идеального жилья в Турции вместе с компанией Status Property!

Стоит ли инвестировать в коммерческую недвижимость?

Коммерческая недвижимость – это достаточно широкая категория, включающая объекты, которые предназначены для использования с целью получения прибыли. Она включает как торговые и офисные помещения, так и кафе и рестораны, помещения под медицинские кабинеты и различные предприятия сферы услуг.

Общие вопросы коммерческой недвижимости

Частные инвесторы не так часто вкладывают средства в коммерческую недвижимость. Однако есть категория недвижимости, которая считается оптимальным вариантом для среднего класса. Это помещения формата street retail. Они отличаются сравнительно небольшой площадью, но зато расположены на первых или цокольных этажах домов. Такие помещения часто арендуют под офисы, ориентированные на индивидуального клиента, под магазины, кафе, салоны красоты, массажные кабинеты и т.д. А в случае необходимости их всегда можно продать, поскольку найти для них покупателя несложно.

Иногда для этих целей покупают жилые квартиры, переводят их в разряд нежилой недвижимости и переоборудуют. Это требует значительных затрат, но в целом считается довольно выгодным вложением денег.

При этом предпочтительным вариантом является торговая недвижимость. Стандартные офисные помещения особой прибыли своим владельцам не приносят, разве что речь идет об объектах в особо оживленной части города. Такие помещения могут заинтересовать юристов и нотариусов, представителей крупных страховых компаний, которые ищут помещение для нового отделения, а также туристические фирмы или рекламные агентства. Проблема заключается в том, что в самых оживленных районах такие объекты уже выкуплены, и цены на оставшиеся очень высоки.

Частные инвесторы могут вкладывать средства и в отдельно стоящие складские помещения. Но это потребует значительных расходов. Найти для них арендаторов довольно сложно, поскольку частное лицо не может обеспечить те же условия, что в крупных складских комплексах с их системами охраны, отоплением и противопожарной безопасностью. Разве что речь идет о небольшом складском помещении для интернет-магазина, которое всегда можно переоборудовать под что-нибудь другое – например, под шиномонтаж.

Плюсы инвестиций

Инвестиции в коммерческую недвижимость обладают целым рядом преимуществ. К их числу можно отнести:

Срок окупаемости. У коммерческой недвижимости он ниже, чем у жилья. Причем снимают ее на более продолжительные сроки. Ведь коммерческую недвижимость арендуют для ведения бизнеса. Со временем это предприятие начинает притягивать все больше клиентов, лояльность которых основывается, помимо прочего, на удачном расположении предприятия торговли или сферы услуг.
Меньшие затраты на ремонт. Во-первых, коммерческую недвижимость берет в аренду частный предприниматель или юридическое лицо с клиентоориентированным бизнесом. Такие арендаторы дорожат своей репутацией, и стараются поддерживать офис и торговые помещения в идеальном состоянии. Во-вторых, многие арендаторы в случае необходимости проводят ремонт за свой счет. Это может компенсироваться так называемыми арендными каникулами, но необязательно, все зависит от начальных договоренностей.
Минимизация конфликтных ситуаций. По той же причине, то есть из-за своей бизнес-репутации, арендаторы стараются поддерживать с собственником хорошие отношения.
Высокая доходность, кроме того, в отличие от сдачи в наем жилья здесь платежи задерживаются крайне редко.
Более строгое регулирование – это практически прозрачный рынок, в отличие от сегмента жилой недвижимости. Поэтому все потенциальные споры в данном случае будет проще решать абсолютно легальным путем.

Кроме того, банки более охотно выдают кредиты на покупку таких объектов, которые приносят пассивный доход.

Аренда коммерческих объектов всегда оформляется официально с помощью договора и всех прилагающихся к нему документов.

Однако везде есть свои нюансы. В частности, нужно учесть, что объекты коммерческой недвижимости сами по себе являются более сложным продутом, чем обычные квартиры. Спрос на них зависит не только от их площади и назначения, но и от близости к транспортной развязке, местоположения, удачного окружения и т.д.

Недостатки инвестиций

У инвестиций в коммерческую недвижимость есть и свои недостатки:

Такие операции требуют определенных теоретических знаний и практического опыта, в то время как для инвестиций в жилье этого не требуется.
Поиск арендаторов для таких объектов может отнять больше времени.
Дополнительные затраты, на которые приходится идти для того, чтобы привлечь арендаторов (например, расходы на перепланировку помещения)
На рынке коммерческой недвижимости любой экономический кризис или спад деловой активности отражается быстрее и сильнее, чем на рынке жилой.
Достаточно высокий входной порог на этот рынок, ведь цена объекта здесь намного выше, в том числе и в силу большой площади.
Выйти с такого рынка сложнее, чем из сегмента жилой недвижимости, поскольку квартиру продать легче, а торговые помещения чаще берут в аренду, чем выкупают.

Кроме того, для заработка на коммерческой недвижимости нужно все-таки быть стратегом, а не тактиком, продумывать долгосрочные планы развития. То есть с самого начала надо рассматривать инвестиционную привлекательность не только конкретного объекта, но и района его расположения в целом. При этом учитывается не только текущее состояние дел, но и перспективы развития конкретного района. Иначе через несколько лет может оказаться, что улица, на которой был приобретен объект, стала менее проходной, поскольку буквально в паре кварталов за это время вырос новый торговый центр.

Вывод

Любые инвестиции в недвижимость сопровождаются финансовыми рисками, поскольку инвестор может как минимум не выйти на запланированные показатели прибыли. Характерны эти риски и для коммерческой недвижимости. Но поскольку операции на этом рынке достаточно сложны, перед тем, как вкладывать туда деньги, рекомендуется проконсультироваться с профессионалом. Этому специалисту в дальнейшем можно будет поручить и ведение сделок с такой недвижимостью.

Плюсы и минусы покупки недвижимости в Испании

Поделитесь статьей

Когда речь идет о выборе страны для приобретения недвижимости, потенциальному покупателю важно знать ее главные плюсы и минусы. В чем основные преимущества выбранного государства перед другими «альтернативными» вариантами? А какие особенности стоит учесть, чтобы не ошибиться с выбором? Представляем ключевые факторы, которые стоит учитывать перед покупкой недвижимости в Испании.

Существенные региональные различия

Испания — большая страна, четвертая по размеру в Европе после России, Украины и Франции. Она состоит из 17 автономных сообществ и 50 провинций. Климат, географические особенности, инфраструктура, транспортная доступность, уклад жизни, традиции, гастрономия довольно сильно отличаются от региона к региону. Это, в свою очередь, непосредственным образом отражается на местных рынках недвижимости — ценах на жилые и коммерческие объекты, их ликвидности, спросе со стороны местных и иностранных граждан, возможностях для аренды и т.д.

Такие яркие различия одновременно представляют как плюсы, так и минусы для потенциальных собственников испанской недвижимости. К плюсам покупки недвижимости в Испании безусловно относится очень четкое попадание в цель при верном выборе региона. К минусам — необходимость тщательного исследования страны перед принятием решения о покупке. Определиться с выбором вам поможет наш подробный рассказ об основных преимуществах наиболее привлекательных для покупки недвижимости регионов Испании. Как правильно выбрать побережье Испании. Рекомендуем к прочтению.

Получение Золотой визы

Программа «Золотая виза» Испании занимает первое место среди аналогичных схем получения вида на жительство в Европе и заслуженно пользуется наибольшим спросом со стороны состоятельных иностранцев. Только эта европейская инвестиционная программа предоставляет покупателям недвижимости стоимостью от €500 000 право на работу на территории Испании, а также позволяет получить ВНЖ в Испании не только супруге / -гу основного инвестора и их несовершеннолетним детям, но и расширяет «семейный состав» до финансово зависимых родителей инвестора и совершеннолетних детей. К тому же, для инвесторов не существует обязательного срока проживания в стране в течение года.

К минусам испанской «Золотой визы» можно отнести высокий «порог входа». Для сравнения, в Греции или Латвии сумма инвестиций, позволяющая иностранным гражданам претендовать на получение ВНЖ, составляет €250 000. Однако эксперты отмечают, что в Испании, при более внушительном объеме инвестиций, участники программы получают и намного больше возможностей со стороны развитого, стабильного и выгодно расположенного государства Европы. К тому же, они имеют возможность выгодно дифференцировать инвестиционный портфель: к примеру, приобрести дом для проживания всей семьи и несколько квартир для сдачи в аренду для получения дохода.

Разнообразие климата

Испания известна как теплая страна с круглогодичным летом и теплым морем. Однако курорты и города протяженного побережья Испании характеризуются довольно сильными различиями температур и яркими климатическими особенностями. К примеру, пляжный сезон в Барселоне, которая расположена на северо-востоке страны, в отличие от южных курортов, короткий, а море остается холодным большую часть года.

Покупателям недвижимости, которые стремятся к лету круглый год, возможно, больше подойдут жаркая Турция или государства Юго-Восточной Азии. Стоит также иметь в виду, что в Испании нет центрального отопления, и зимой сумма чека за электричество может возрасти в разы, если дом или апартаменты отапливаются электрическими приборами. А жарким летом — активно работают кондиционеры. Поэтому прежде чем принимать решение о покупке недвижимости, всегда рекомендуется пожить хотя бы короткое время в выбранном регионе в течение каждого сезона — и оценить, насколько он соответствует вашему понятию комфорта.

Цены на недвижимость

Ключевые регионы Испании уверенно вышли из кризиса и демонстрирует отличные показатели роста на местных рынках недвижимости. Лидируют Мадрид, Барселона, Балеарские и Канарские острова. При этом цены на жилье и коммерческие объекты далеко не везде в Испании достигли докризисных показателей: в ряде направлений они по-прежнему на 40% ниже цен 2007 года.

С одной стороны, это предоставляет покупателям возможность выгодно приобрести недвижимость и «сыграть» на дальнейшем росте цен на нее. С другой стороны, всегда существует соблазн купить совсем недорогой объект, потратив минимум средств. В этом случае велики шансы оказаться владельцем неликвидного жилья, которое впоследствии будет очень сложно продать или выгодно сдать в аренду. Выбор недвижимости в Испании всегда должен осуществляться при содействии надежного агентства недвижимости, которое порекомендует оптимальный стартовый бюджет, максимально соответствующий вашим целям и поможет пройти все этапы покупки недвижимости в Испании.

Элитная недвижимость

Элитная недвижимость в Испании в ключевых городах и на курортах активно растет в цене и пользуется высоким спросом со стороны иностранных и местных покупателей. При этом, если сравнивать стоимость и качество эксклюзивных жилых объектов с Францией, которая схожа по уровню жизни, природным особенностям и инфраструктуре с развитыми «элитными» направлениями Испании, то испанская недвижимость оказывается на порядок выгоднее. Так, если средняя стоимость квадратного метра элитной недвижимости в Париже сегодня находится на отметке €17 000, а на Лазурном Берегу достигает €40 000 и выше, то для Барселоны, Мадрида и островов эта цифра составляет €10 000 при аналогичном качестве объектов.

Однако если сравнивать цены на элитные объекты Испании с аналогичными в не менее популярной у россиян Болгарии, то эта черноморская страна будет держать пальму первенства. Вилла, которая обойдется собственнику в €1 млн на одном из главных испанских курортах, в Болгарии будет стоить €500 000-600 000.

Ипотечный кредит

Иностранцы в Испании с легкостью получают ипотечные кредиты до 60% от стоимости недвижимости. Процедура получения ипотеки в Испании проста и не занимает много времени. Сегодня в Испании средняя ставка для иностранцев находится на уровне 2,5-4% годовых. Важным пунктом в процессе одобрения суммы кредита является доказательство легальности происхождения средств. Будущим заемщикам стоит иметь в виду, что ряд испанских агентств недвижимости также могут предоставить своим клиентам услуги частного финансирования без участия банков.

Для сравнения, в Болгарии иностранцы не имеют возможности получить ипотечный кредит, и исключений из этого правила не бывает, возможно получение потребительского кредита только в одном из международных банков. В Турции рынок ипотечного кредитования развит хорошо, но курс лиры в последние годы нестабилен, а на займы в евро предоставляются на порядок более высокие ставки, чем в Испании (около 8% на 15 лет). Во Франции и Италии ставки чуть ниже, чем в Испании, при этом выбор объектов и регионов не столь велик, а процветающими можно назвать лишь два-три направления в рамках целой страны.

Вместо заключения

Плюсы и минусы покупки недвижимости в Испании — главные ключи для разумного покупателя при выборе «идеального» объекта. Они позволяют лучше ориентироваться на рынке и более адекватно оценивать его положительные и негативные стороны. Агентство недвижимости Estate Barcelona помогает своим клиентам более внимательно рассмотреть все «за» и «против» и купить недвижимость в Испании, которая будет по-настоящему соответствовать целям и долгие годы служить своему владельцу верой и правдой.

Поделитесь статьей

Или получите консультацию по теме

Плюсы и минусы жизни в апартаментах – особенности постоянного проживания

Такой формат недвижимости как апартаменты набирает все большую популярность! В чем особенности такого формата и стоит ли рассматривать их для постоянного проживания? Специалисты компании «Винсент Недвижимость» делятся подробной информацией и экспертным мнением на этот счет!

Содержание:

Апартаменты — что это такое?
Преимущества и недостатки апартаментов
Что лучше для жизни — апартаменты или квартира?
Выводы и рекомендации экспертов

Под термином апартаменты понимается нежилая коммерческая недвижимость. При этом, внешне они никоим образом не отличаются от квартиры в самом классическом смысле этого слова. Здесь, так же, как и в квартирах, есть все коммуникации: свет, вода, канализация — все для жизни! Ключевое отличие заключается в особом статусе, ввиду которого в апартаментах нельзя получить постоянную прописку.

Апартаменты — это нечто среднее между квартирой и гостиничным номером. На них не распространяются нормы жилого строительства, а это значит, что покупка недвижимости такого формата может обойтись дешевле, чем жилье с квартирным статусом.

В Сочи апартаменты пользуются большой популярностью. Как правило, апартаментные комплексы находятся в лучших районах курорта, где именно жилая застройка запрещена. Это, например, первая береговая линия — место, где можно в самом полном объеме насладиться благами южной столицы и невероятными видами из окон!

Назад к содержанию

Для того, чтобы вы могли сравнить и понять, подходят ли апартаменты для жизни именно в вашем случае, мы детально расскажем вам обо всех плюсах и минусах такой недвижимости. Начнем с положительных аспектов:

Апартаменты, как правило, стоят дешевле идентичных квартир на 10-20%;
Расположение в самых разных районах, даже в тех, где запрещена жилая застройка;
Минимальные ограничения, касающиеся перепланировки пространства;
Отсутствие необходимости в общедомовых взносах.

С учетом сравнительно невысокой стоимости и выгодной локации, апартаменты можно рассматривать не только для личного проживания, но и для того, чтобы выгодно инвестировать свои средства. Они очень хорошо подходят для сдачи в аренду, а стоимость их растет пропорционально цене квартир.

Некоторые застройщики предлагают возможность последующего перевода в статус жилого помещения, что делает приобретение еще более выгодным и перспективным.

Что касается недостатков апартаментов, то они носят весьма субъективный характер:

Отсутствие возможности постоянной регистрации;
Отсутствие возможности получить налоговый вычет, если апартаменты приобретались в ипотеку;
Более высокая стоимость коммунальных услуг.

Также считается, что при строительстве домов с апартаментным статусом, застройщик не обязан соблюдать разного рода санитарные нормы и требования, актуальные для объектов жилого строительства. На практике же такое встречается исключительно редко. Апартаментные комплексы и апарт-отели — дома высокого уровня комфорта, где на самом деле есть все условия для безмятежного отдыха и быта. Кроме того, по уровню развития внутренней инфраструктуры, апарт-отели редко уступают, а в чем-то даже превосходят дома с квартирным статусом.

Назад к содержанию

Ответ на этот вопрос, в первую очередь, должен зависеть от ваших потребностей. Если вы, например, не имея другой недвижимости, рассматриваете покупку апартаментов для постоянного проживания, то вам в любом случае потребуется прописка. Если у вас есть возможность получить ее где-то в другом месте, например, у родственников — это прекрасно. В иных ситуациях стоит рассматривать недвижимость с возможностью постоянной регистрации.

Также стоит всерьез задуматься о целесообразности приобретения апартаментов семьям с детьми. Здесь, опять же, все упирается в прописку — школы, детские сады, поликлиники. Впрочем, вы сможете сделать в апартаментах временную регистрацию на срок до 5 лет, а затем —продлить ее. Это существенно упростит процесс получения места в образовательных и подготовительных учреждениях.

По сути какой-то колоссальной разницы между квартирой и апартаментами нет. Поэтому, решая, стоит ли покупать апартаменты для постоянного проживания, необходимо руководствоваться исключительно своими пожеланиями и ощущениями.

Назад к содержанию

Мы с вами рассмотрели такой тип недвижимости как апартаменты, особенности владения и проживания в них. Если говорить о том, стоит ли рассматривать и покупать апартаменты в Сочи, то наш ответ будет однозначно положительным!

На рынке недвижимости курортной столицы представлено большое количество апарт-отелей на любой вкус. Вы можете купить жилье на первой береговой линии или же, напротив, отдать предпочтение недвижимости, распложенной вблизи главных горнолыжных курортов.

Наиболее ярке примеры апарт-отелей в Сочи — это:

Adagio Le Rond Sochi;
Reef Residence;
Имеретинский;
Karat Apartments.

В этих домах действительно созданы все условия для вашего комфортного проживания и отдыха. Отдельное преимущество — сервис премиум-класса и мгновенная помощь в решении ряда бытовых вопросов.

Планируя покупку апартаментов в Сочи, вы всегда можете обращаться к специалистам компании «Винсент Недвижимость». Мы поможем вам найти лучший вариант, который будет всецело соответствовать вашим ожиданиям и требованиям: от цены до внутренней отделки!

Назад к содержанию

основных причин инвестировать в недвижимость

Преимущества инвестирования в недвижимость многочисленны. Благодаря хорошо подобранным активам инвесторы могут наслаждаться предсказуемым денежным потоком, отличной доходностью, налоговыми преимуществами и диверсификацией, а также можно использовать недвижимость для создания богатства.

Думаете об инвестировании в недвижимость? Вот что вам нужно знать о преимуществах недвижимости и о том, почему недвижимость считается хорошей инвестицией.

Ключевые выводы

Инвесторы в недвижимость зарабатывают деньги за счет дохода от аренды, повышения стоимости и прибыли, получаемой от коммерческой деятельности, которая зависит от собственности.
Преимущества инвестирования в недвижимость включают пассивный доход, стабильный денежный поток, налоговые преимущества, диверсификацию и леверидж.
Инвестиционные фонды недвижимости (REIT) предлагают способ инвестировать в недвижимость без необходимости владеть, управлять или финансировать недвижимость.

Денежный поток

Денежный поток — это чистый доход от инвестиций в недвижимость после выплаты ипотечных платежей и операционных расходов. Ключевым преимуществом инвестирования в недвижимость является его способность генерировать денежный поток.Во многих случаях денежный поток со временем только увеличивается, когда вы выплачиваете ипотеку — и увеличиваете свой капитал.

Налоговые льготы и удержания

Инвесторы в недвижимость могут воспользоваться многочисленными налоговыми льготами и вычетами, которые помогут сэкономить деньги при уплате налогов. В общем, вы можете вычесть разумные расходы на владение, эксплуатацию и управление недвижимостью.

Fast Fact

Вы можете амортизировать стоимость зданий, но не земли.

А поскольку стоимость покупки и улучшения инвестиционной собственности может амортизироваться в течение срока ее полезного использования (27.5 лет на жилую недвижимость; 39 лет для коммерческого использования), вы получаете выгоду от десятилетий удержаний, которые помогают снизить ваш налогооблагаемый доход.Еще одна налоговая льгота: вы можете отложить прирост капитала, используя обмен 1031.

Оценка

Инвесторы в недвижимость зарабатывают деньги за счет дохода от сдачи в аренду, любой прибыли, получаемой от коммерческой деятельности, зависящей от собственности, и повышения стоимости. Стоимость недвижимости имеет тенденцию к увеличению со временем, и при хороших инвестициях вы можете получить прибыль, когда придет время продавать.Арендная плата также имеет тенденцию расти со временем, что может привести к увеличению денежного потока.

На этой диаграмме Федерального резервного банка Сент-Луиса показаны средние цены на жилье в США с 1963 года. Заштрихованные области указывают на спад в США.

Источник: Федеральный резервный банк Сент-Луиса.

Увеличьте капитал и богатство

Выплачивая ипотечный кредит, вы наращиваете капитал — актив, который является частью вашей чистой стоимости. И по мере того, как вы наращиваете капитал, у вас появляется возможность покупать больше недвижимости и еще больше увеличивать денежный поток и богатство.

Диверсификация портфеля

Еще одно преимущество инвестирования в недвижимость — это возможность диверсификации. Недвижимость имеет низкую, а в некоторых случаях отрицательную корреляцию с другими основными классами активов. Это означает, что добавление недвижимости к портфелю диверсифицированных активов может снизить волатильность портфеля и обеспечить более высокую доходность на единицу риска.

Кредитное плечо на недвижимость

Кредитное плечо — это использование различных финансовых инструментов или заемного капитала (например,g., долг) для увеличения потенциальной отдачи от инвестиций. Например, 20% первоначальный взнос по ипотеке дает вам 100% стоимости дома, который вы хотите купить — это кредитное плечо. Поскольку недвижимость — это материальный актив, который может служить залогом, финансирование легко доступно.

Доходность с поправкой на конкурентный риск

Доходность недвижимости варьируется в зависимости от таких факторов, как местоположение, класс активов и управление. Тем не менее, число, к которому стремятся многие инвесторы, — это побить среднюю доходность S&P 500 — то, что многие люди имеют в виду, когда говорят «рынок».«Средняя годовая доходность за последние 50 лет составляет около 11%.

Хеджирование инфляции

Способность недвижимости хеджировать инфляцию проистекает из положительной взаимосвязи между ростом ВВП и спросом на недвижимость. По мере роста экономики спрос на недвижимость приводит к росту арендной платы. Это, в свою очередь, приводит к более высокой стоимости капитала. Таким образом, недвижимость имеет тенденцию поддерживать покупательную способность капитала, передавая часть инфляционного давления на арендаторов и принимая часть инфляционного давления в форме прироста капитала.

Инвестиционные фонды в сфере недвижимости (REIT)

Если вы хотите инвестировать в недвижимость, но не готовы перейти к владению и управлению недвижимостью, вы можете рассмотреть возможность создания инвестиционного фонда недвижимости (REIT). Вы можете покупать и продавать публично торгуемые REIT на основных фондовых биржах. Многие торгуют при больших объемах, что означает, что вы можете быстро входить в позицию и выходить из нее. REIT должны выплачивать инвесторам 90% дохода, поэтому они обычно предлагают более высокие дивиденды, чем многие акции.

Итог

Несмотря на все преимущества инвестирования в недвижимость, есть недостатки. Одна из основных — недостаток ликвидности (или относительная сложность преобразования актива в наличные деньги и денежных средств в актив). В отличие от транзакции с акциями или облигациями, которая может быть завершена за секунды, транзакция с недвижимостью может занять несколько месяцев. Даже с помощью брокера может потребоваться несколько недель работы, чтобы найти подходящего контрагента.

Тем не менее, недвижимость — это отдельный класс активов, который прост для понимания и может улучшить соотношение риска и доходности портфеля инвестора.Сама по себе недвижимость предлагает денежный поток, налоговые льготы, наращивание капитала, конкурентоспособную доходность с поправкой на риск и хеджирование от инфляции. Недвижимость также может улучшить портфель, снизив волатильность за счет диверсификации, независимо от того, инвестируете ли вы в физическую собственность или в REIT.

Страница не найдена

Образование
- Общий
  - Словарь
  - Экономика
  - Корпоративные финансы
  - Рот ИРА
  - Акции
  - Паевые инвестиционные фонды
  - ETFs
  - 401 (к)
- Инвестирование / Торговля
  - Основы инвестирования
  - Фундаментальный анализ
  - Управление портфелем
  - Основы трейдинга
  - Технический анализ
  - Управление рисками
Рынки
- Новости
  - Новости компании
  - Новости рынков
  - Торговые новости
  - Политические новости
  - Тенденции
- Популярные акции
  - Яблоко (AAPL)
  - Тесла (TSLA)
  - Amazon (AMZN)
  - AMD (AMD)
  - Facebook (FB)
  - Netflix (NFLX)
Симулятор
Твои деньги
- Личные финансы
  - Управление благосостоянием
  - Бюджетирование / экономия
  - Банковское дело
  - Кредитные карты
  - Домовладение
  - Пенсионное планирование
  - Налоги
  - Страхование
- Обзоры и рейтинги
  - Лучшие онлайн-брокеры
  - Лучшие сберегательные счета
  - Лучшие домашние гарантии
  - Лучшие кредитные карты
  - Лучшие личные займы
  - Лучшие студенческие ссуды
  - Лучшее страхование жизни
  - Лучшее автострахование
Советники
- Ваша практика
  - Управление практикой
  - Продолжая образование
  - Карьера финансового консультанта
  - Инвестопедия 100
- Управление благосостоянием
  - Портфолио Строительство
  - Финансовое планирование
Академия
- Популярные курсы
  - Инвестирование для начинающих
  - Станьте дневным трейдером
  - Торговля для начинающих
  - Технический анализ
- Курсы по темам
  - Все курсы
  - Курсы трейдинга
  - Курсы инвестирования
  - Финансовые профессиональные курсы

Представлять на рассмотрение

Извините, страница, которую вы ищете, недоступна.Вы можете найти то, что ищете, используя наше меню или параметры поиска.

дом

О нас
Условия эксплуатации
Словарь
Редакционная политика
Рекламировать
Новости
Политика конфиденциальности
Связаться с нами
Карьера
Уведомление о конфиденциальности Калифорнии

#
А
B
C
D
E
F
грамм
ЧАС
я
J
K
L
M
N
О
п
Q
р
S
Т
U
V
W
Икс
Y
Z

Investopedia является частью издательской семьи Dotdash.

Плюсы и минусы инвестирования в недвижимость: на что следует обратить внимание

Раскрытие информации о рекламе Эта статья / сообщение содержит ссылки на продукты или услуги одного или нескольких наших рекламодателей или партнеров. Мы можем получить компенсацию, когда вы переходите по ссылкам на эти продукты или услуги.

Включение недвижимости как класса активов в ваш инвестиционный портфель добавляет разнообразия и снижает общий инвестиционный риск. Для этого существует множество стратегий инвестирования в недвижимость.Некоторые варианты, например инвестиционные фонды недвижимости (REIT), столь же пассивны, как владение акциями, выплачивающими дивиденды. Другие, такие как покупка и владение недвижимостью для сдачи в аренду для движения денежных средств и прироста капитала, требуют активного участия и достаточных знаний для достижения успеха.

Я лично обнаружил, что результаты активного инвестирования в недвижимость намного превосходят результаты более пассивных стратегий. И давайте посмотрим правде в глаза, владение реальной собственностью и получение прибыли от нее намного увлекательнее, чем владение акциями на бумаге.

Как и любое вложение, приобретение недвижимости в ваш инвестиционный портфель имеет свои плюсы и минусы.

Плюсы инвестиций в недвижимость

1. Недвижимость со временем дорожает

Хорошо подобранная недвижимость со временем дорожает, как правило, со скоростью, намного превышающей годовую инфляцию. Да, время от времени на рынке происходят корректировки, и люди могут купить неподходящую недвижимость в неподходящее время. Но я обнаружил, что всегда есть шанс купить качественную недвижимость со скидкой, внести улучшения для увеличения капитала и, в конечном итоге, продать с прибылью.Это реальный эквивалент мантры фондового рынка «покупать дешево и продавать дорого». А недвижимость всегда имеет внутреннюю стоимость. Запасы могут упасть до нуля, но собственность — это материальный актив, который всегда будет иметь ценность, полученную как из необработанной земли, так и за счет «улучшений» (строительных конструкций, прикрепленных к земле).

2. Недвижимость имеет уникальные налоговые льготы

Уникальные налоговые льготы

Real Estate позволяют инвесторам со временем приумножать свое состояние. Доход от аренды не облагается налогом на самозанятость, и правительство предлагает налоговые льготы инвесторам в недвижимость.К ним относятся амортизация и значительно более низкие ставки налога на долгосрочную прибыль. И в зависимости от вашего уровня дохода и классификации в качестве инвестора или профессионала в сфере недвижимости, есть большая вероятность, что ваша арендуемая недвижимость даст вам избыток налоговых вычетов, которые вы можете использовать против своего другого дохода. Аренда недвижимости — это бизнес, а это означает, что многие расходы, такие как дорожные расходы для проверки вашей собственности, являются не подлежащими налогообложению расходами на ведение бизнеса.

3. Недвижимость обеспечивает стабильный денежный поток

Арендуемая недвижимость может обеспечить стабильный ежемесячный доход, называемый «денежным потоком».«Это лишние деньги, которые остаются после оплаты всех счетов. После того, как ваша недвижимость создана, денежный поток обеспечивает постоянный ежемесячный доход, который в основном является пассивным, что позволяет вам тратить свое время на создание бизнеса, проводить время с семьей или реинвестировать в недвижимость.

Если вы хотите купить недвижимость в аренду и вам нужна помощь в изучении рынка, вы можете использовать бесплатную услугу, например HomeLight , чтобы найти агента по недвижимости в вашем районе, который поможет вам найти лучшее предложение для вас.

4. Недвижимость позволяет использовать кредитное плечо

Вы можете использовать возможности кредитного плеча, чтобы быстро увеличить свои владения недвижимостью и ускорить получение результатов по наращиванию благосостояния. Кредитное плечо — это использование заемного капитала для покупки и / или увеличения потенциальной отдачи от инвестиций. Кредитное плечо, если его разумно использовать для минимизации риска, является мощным преимуществом инвестирования в недвижимость. Используя обычный кредит, можно купить инвестиционную недвижимость с первоначальным взносом 20%. Так, например, при начальных инвестициях в 30 000 долларов вы получаете возможность контролировать и получать все преимущества владения активом стоимостью 150 000 долларов.При должной осмотрительности вы можете экспоненциально наращивать свое богатство, используя кредитное плечо, особенно на рынке низких процентных ставок, которым мы сейчас пользуемся.

5. Недвижимость увеличивает капитал

Если вы разумно используете кредитное плечо, ваши арендаторы по сути покупают недвижимость за вас. Доход от аренды ежемесячно выплачивает ваш ссуду и увеличивает ваш капитал. Когда вы покупаете недвижимость в аренду с использованием ипотеки, ваш арендатор платит ипотечный платеж, тем самым увеличивая ваш собственный капитал каждый месяц.Думайте об этом как о сберегательном счете, который автоматически увеличивается без ежемесячных вкладов.

Сегодня вы можете задолжать 200 000 долларов за арендуемую собственность, но в следующем году вы можете быть должны только 195 000 долларов, потому что арендатор платит за вас, и вы становитесь богаче на 5 000 долларов. Через тридцать лет (или независимо от срока вашей ссуды) она будет выплачена до 0 долларов. У вас есть значительный актив, который вы можете продать или продолжить сдавать в аренду, и все благодаря тому, что ваш арендатор выплачивает ипотеку.

6. Недвижимость дает вам контроль

У вас гораздо больше контроля над общим успехом ваших инвестиций в недвижимость, чем в других инвестиционных классах.Вы не можете сидеть в зале заседаний и руководить управленческими решениями, которые влияют на стоимость ваших акций. При инвестировании в недвижимость вы принимаете множество решений. Вы можете снизить риски и значительно увеличить свой портфель, инвестируя в недвижимость. Как инвестор в недвижимость, я контролирую свой успех или неудачу. Когда я хочу найти предложения, я могу поторопиться. На конкурентном рынке аренды я использую стратегии, чтобы убедиться, что моя недвижимость привлекает лучших арендаторов.Я могу внести стратегические улучшения, чтобы увеличить доход от аренды.

7. Недвижимость обеспечивает защиту от инфляции

Инфляция — это экономическая реальность, когда цены растут со временем из-за снижения стоимости денег. Годовой уровень инфляции варьируется. За 12 месяцев, закончившихся июнь 2019 года, уровень инфляции в США составил 1,6%. В 2011 году уровень инфляции составил 3,2%.

Инфляция снижает стоимость многих инвестиций. Если ваша годовая прибыль от портфеля акций в прошлом году составила 5.5%, ваша фактическая прибыль составила всего 3,9%, при этом покупательная способность ваших денег снижалась по мере роста инфляции.

Инвестиции в недвижимость идут в ногу с инфляцией. По мере того, как растет цена буханки хлеба, растут и арендная плата, и стоимость собственности. Единственное, что не увеличивается, — это ежемесячная стоимость ипотечного платежа с фиксированной ставкой. Таким образом, по мере увеличения вашего годового дохода от аренды стоимость владения не увеличивается. По мере того как инфляция увеличивает стоимость жизни, ваш денежный поток увеличивается. А инфляция увеличивает стоимость самой собственности.Через 10 лет, когда я захочу продать, моя недвижимость будет стоить намного больше, чем сейчас.

Минусы инвестиций в недвижимость

Инвестирование в недвижимость также имеет некоторые недостатки, о которых следует внимательно подумать, прежде чем приступить к делу.

1. Недвижимость требует денег

Чтобы зарабатывать деньги, нужны деньги. Забудьте о гуру, которые обещают: «Вы можете разбогатеть, купив недвижимость за OPM (чужие деньги)». Хотя вы можете купить акции с минимальными денежными затратами, инвестирование в недвижимость требует денег.Для начала вам понадобится первоначальный взнос, а также расходы на закрытие и деньги на ремонт и обновление собственности, чтобы максимизировать доход от аренды. И как только вы станете владельцем собственности, возникнут текущие расходы, такие как налоги на недвижимость, страхование, выплаты по ипотеке и обслуживание собственности.

2. Недвижимость требует много времени

Вам необходимо потратить время на изучение и управление инвестициями в недвижимость. Есть кривая обучения, и вы можете потерять много денег на недвижимости, если не знаете, что делаете.Кроме того, активное управление арендуемой недвижимостью может занять много времени.

Однако некоторые службы могут сделать «тяжелую работу», когда дело доходит до управления арендуемой недвижимостью. Roofstock — это инвестиционная онлайн-платформа, которая позволяет вам приобретать недвижимость под ключ. Это означает, что если вы выберете, вам не нужно пошевелить пальцем. Сертифицированные менеджеры по недвижимости могут сделать всю работу за вас. Кроме того, недвижимость, указанная на Roofstock, предварительно проверена и уже имеет положительный денежный поток.

3. Недвижимость — это долгосрочное вложение

Недвижимость всегда следует покупать с долгосрочной стратегией. Вы покупаете материальный актив, который нельзя быстро ликвидировать за наличные, если вам нужны средства на случай чрезвычайной ситуации. Чтобы продать недвижимость, нужно время, а транзакционные издержки выше, чем при продаже акций.

4. С недвижимостью могут возникнуть проблемы

Арендаторы могут создавать проблемы и стоить вам денег и драгоценного времени, потраченного на суд. Если вы владеете арендуемой недвижимостью, ваш денежный поток может сильно пострадать, если вы в конечном итоге сдаетесь арендатору, который не платит, оставляет недвижимость в очень плохом состоянии, когда он съезжает, или и то, и другое.

В Мэриленде, куда я инвестирую, закон очень «благоприятен для арендаторов», и вы должны трижды подать в суд на арендатора, не выплачивающего плату, прежде чем вы сможете потребовать от него владения своей собственностью. И когда вы все-таки выселитесь, вам, вероятно, придется выложить деньги, чтобы исправить ущерб, нанесенный вашей собственности несчастным арендатором.

5. Льготы по недвижимости не всегда применяются

При определенных уровнях дохода некоторые налоговые льготы больше не применяются. Прежде чем вы решите, что имеете право на какие-либо перерывы, вам следует проконсультироваться с налоговым специалистом с опытом работы в сфере недвижимости.

6. Инвестиции в недвижимость связаны с уникальными рисками

Риски необходимо понимать и максимально снижать. Ниже приведены некоторые из значительных рисков инвестирования в недвижимость:

Покупка не той недвижимости в неподходящее время
Повышенная ответственность за несчастные случаи, которые могут произойти на вашей собственности
Застрять с «профессиональным арендатором», который знает, как работать с правовой системой за ваш счет
Получение чрезмерного заемного капитала.Это ловушка, которая сбивает с толку многих инвесторов в недвижимость. Вы должны иметь возможность производить ежемесячные платежи по своему долгу, несмотря на спад на рынке, проблемы с арендаторами, свободные места в собственности, неожиданный ремонт, расходы на техническое обслуживание и другие расходы, которые являются частью ведения бизнеса при инвестировании в недвижимость.

Краудфандинговые службы недвижимости, такие как Fundrise и RealtyMogul, могут ответить на многие из вопросов, поднятых выше. Мы рекомендуем вам сначала проверить их.

Сводка

Основные причины, по которым люди вкладывают средства в недвижимость:

1. диверсифицируют свой инвестиционный портфель с помощью класса активов, который напрямую не связан с фондовым рынком,
2. генерируют ежемесячный доход от арендного денежного потока, а
3. извлекают выгоду из долгосрочного прироста капитала.

Активное инвестирование в недвижимость не для всех, потому что существуют уникальные препятствия и риски.

Покупка и владение арендуемой недвижимостью не приведет к немедленному накоплению богатства. Недвижимость может быть невероятно мощной стратегией создания богатства, но только если вы ее правильно примените. Вы должны научиться находить, оценивать и покупать хорошие сделки с недвижимостью. Вам необходимо создать команду подрядчиков, кредиторов, управляющих недвижимостью и других профессионалов, которые будут предоставлять компетентные услуги по разумным ценам.

По мере того, как вы создаете свой арендный портфель, вы можете внедрять системы, которые ограничивают потребность в вашем активном участии. Тогда ваше богатство будет неуклонно расти за счет пассивного дохода, увеличения капитала за счет выплаты долга арендаторами и долгосрочного прироста капитала. Меня устраивает!

Преимущества инвестирования в недвижимость (плюс несколько недостатков)

Если вы все сделаете правильно, недвижимость может быть одним из лучших вложений, которые вы делаете на свои деньги. Он может предложить пассивный доход и долгосрочное богатство — и даже стать полноценной карьерой, если вы действительно преданы своему делу.Это особенно выгодно по сравнению с другими вариантами инвестирования (и делается вместе с ними).

Вы думаете о вложении денег в недвижимость? Используйте это руководство, чтобы понять преимущества и недостатки инвестирования в недвижимость, а также как начать работу.

Что такое инвестирование в недвижимость?

Вы можете инвестировать в недвижимость разными способами. Покупка, ремонт и продажа недвижимости — также называемая переворотом дома — это один из распространенных методов инвестирования в недвижимость.

Другие варианты инвестиционной стратегии включают:

Вы также можете сдать в аренду существующую жилую недвижимость (комнату или всю ее), используя такие платформы, как Airbnb . Однако, если вы хотите сдать в аренду комнату в своем доме, в первую очередь нужно учесть множество вещей.

Преимущества инвестирования в недвижимость

Если все сделано правильно, инвестирование в недвижимость может предложить некоторые серьезные льготы. Недвижимость может принести пользу вашей семье — от капитала и пассивного дохода до более диверсифицированного портфеля — как в финансовом, так и в долгосрочном плане.

Вот некоторые из самых больших преимуществ инвестирования в недвижимость.

Вы можете создать собственный капитал на будущее

По мере того, как вы выплачиваете ипотечную ссуду или повышается стоимость дома, вы наращиваете капитал, который сможете получить позже. Это может означать продажу собственности для значительного пенсионного вливания, использование капитала в форме рефинансирования с выплатой наличных или кредитной линии собственного капитала (HELOC) или даже использование его для покупки другой собственности и увеличения вашего портфеля.

Вы получаете защиту от инфляции

В отличие от большинства других типов инвестиций, недвижимость может служить страховкой от инфляции. Это связано с тем, что по мере роста цен (и снижения стоимости доллара) увеличивается и денежный поток, который вы получаете от собственности. Например, если цены на жилье на вашем рынке растут, естественно, растет и арендная плата — это означает, что вы в основном идете в ногу с инфляцией.

Вы можете создавать регулярный доход и денежный поток

Недвижимость также может обеспечивать стабильный и надежный доход, особенно недвижимость, сдаваемая в аренду (как жилую, так и коммерческую).Если вы все еще работаете с 9 до 5, это может означать дополнительные деньги, которые можно потратить на отпуск и на подарки. И если вы на самом деле создадите свое портфолио, это может означать совершенно новую карьеру.

Инвестиции в недвижимость также являются отличным вариантом после выхода на пенсию, помогая дополнить выплаты социального обеспечения и другие пенсионные фонды, которые у вас, возможно, уже есть.

Рынки, в которые вы инвестируете, также имеют много преимуществ. Вы можете помочь обеспечить столь необходимое жилье и стабильность для семей, увеличить налоговые поступления в город, поддержать местную экономику и многое другое.

Лучшая часть? Чем больше процветает ваше сообщество, тем больше ценится ваше имущество. Это круг самообслуживания, который действительно может помочь вам построить богатство и долгосрочную финансовую безопасность.

Вы можете диверсифицировать свой портфель

Если вы уже инвестировали в акции, облигации, золото и другие ценные бумаги, недвижимость предлагает хороший способ диверсифицировать этот инвестиционный портфель и снизить риски. Распределяя свои средства по разным транспортным средствам, вы можете более эффективно компенсировать убытки, если они возникнут.(Подсказка: обычно так и есть.)

В долгосрочной перспективе это означает, что лучше противостоять рыночным колебаниям и, во многих случаях, выходить в результате с большим количеством наличных денег.

Вы имеете право на ценные налоговые преимущества

Когда вы инвестируете в недвижимость, вы получаете бесчисленные налоговые льготы. Многие из ваших расходов превращаются в вычитаемые из налогооблагаемой базы бизнес-расходы, вы можете списать проценты по ипотеке и даже можете избежать уплаты подоходного налога от самозанятости на свой доход от аренды, в зависимости от того, как вы ведете свой бизнес.

Вы также можете воспользоваться возмещением амортизации — еще одной налоговой льготой, которая может сэкономить вам деньги на ваших годовых обязательствах.

Вы можете получить новый дом или загородный дом

В конечном итоге инвестирование в недвижимость обычно дает вам какой-то актив. Если вы инвестируете в недвижимость для сдачи в аренду на время отпуска, ваша семья также сможет использовать этот дом в следующий раз, когда вам понадобится уехать. Если вы приобретете в долгосрочную аренду или подержанную недвижимость, вы можете даже оказаться в новом жилом доме в будущем.

Недостатки и риски инвестирования в недвижимость

Очевидно, что у инвестирования в недвижимость есть большие преимущества. Но каковы недостатки? Чего следует опасаться перед погружением?

Вот несколько наиболее заметных недостатков инвестирования в недвижимость.

Это требует большого первоначального капитала

Покупка инвестиционной собственности не из дешевых. Вам понадобится либо много наличных, либо дорогостоящая ипотечная ссуда. Если вы все-таки финансируете недвижимость, вам также понадобится первоначальный взнос, деньги для покрытия расходов на закрытие и денежные резервы (для большинства кредитных программ требуется как минимум от шести до 12 месяцев ипотечных платежей для инвесторов).

Вдобавок ко всему, если вы переворачиваете собственность или сдаете ее в аренду, вам также понадобятся средства, чтобы отремонтировать место и продать его.

Это может занять много времени

Покупка, продажа и ремонт недвижимости требует много времени и самоотверженности. А если вы к тому же домовладелец? Это еще больше времени, которое вы потратите. Хотя вы могли бы нанять компанию по управлению недвижимостью, которая взяла бы на себя часть работы, это дополнительные расходы — и они определенно сократят вашу прибыль.

Это сильно локализовано

Ваша прибыль будет зависеть от конкретного рынка недвижимости, на котором вы покупаете, продаете и сдаете в аренду свою недвижимость. Если вы не выберете внимательно, вы можете понести серьезные убытки. Инвестирование в недвижимость требует большого количества исследований и практических знаний, чтобы убедиться, что вы выбираете подходящую недвижимость в нужном месте.

Недвижимость требует регулярного технического обслуживания и ремонта

Если вы собираетесь держать свою недвижимость и сдавать ее в аренду, вам потребуются постоянные средства, чтобы держать ее на плаву.Это означает ремонт всего, что идет не так с недвижимостью или ее системами, сезонное обслуживание дома и двора, а также уборку и ремонт дома между арендаторами.

Есть дополнительная ответственность

Сдача недвижимости в аренду, как краткосрочная, так и долгосрочная, связана с большой ответственностью. Вы можете нести ответственность, если несчастные случаи происходят в доме или если вы не соблюдаете законы об аренде в вашем районе. А если вы арендодатель-одиночка, то есть вы не ведете бизнес как ООО или корпорация, эти обязательства могут даже угрожать вашему личному богатству и активам.

Вы теряете ликвидность

Когда вы вкладываете деньги в недвижимость, становится труднее получить к ней доступ. Вы должны отремонтировать дом, выставить его на продажу, продать его на рынке, продать и дождаться закрытия ипотечного кредита, прежде чем вы когда-нибудь увидите ни копейки собственного капитала. Хотя при нормальных обстоятельствах это не имеет большого значения, если вы окажетесь в затруднительном финансовом положении и вам нужны быстрые деньги, ваши владения недвижимостью могут затруднить получение этих денег.

Как минимизировать риск при инвестировании в недвижимость

Инвестирование в недвижимость сопряжено с некоторыми рисками, но есть много способов уменьшить этот риск и обеспечить защиту вас (и ваших денег).Например, вы можете:

Пройдите тщательный осмотр дома каждого приобретенного вами имущества: При осмотре недвижимости вы также можете рассмотреть вопрос о привлечении опытного подрядчика, который может помочь вам оценить, какой ремонт может быть необходимо и сколько они будут стоить.
Проконсультируйтесь с юристом по недвижимости по каждой сделке: Это поможет вам минимизировать ответственность и обеспечить соблюдение местных законов.
Обеспечьте страховкой домовладельца если вы сдаете недвижимость в аренду: Это может защитить вас от ответственности, если что-то случится в доме.
Имейте стратегию выхода: У вас должен быть план того, что вы будете делать с недвижимостью, если рынок изменится или вам понадобятся быстрые деньги. Могли бы вы превратить это в краткосрочную аренду? Зайти в нее сами? Наличие плана резервного копирования имеет решающее значение.

Тщательно выбирайте недвижимость.Работайте с опытным агентом по недвижимости, получайте сопоставимые продажи в этом районе и убедитесь, что вы делаете правильный выбор в долгосрочной перспективе.

Начало работы в сфере инвестирования в недвижимость

Готовы начать работу в качестве инвестора в недвижимость? Сначала ознакомьтесь с нашим руководством по основам инвестирования в недвижимость. Затем ознакомьтесь с нашими руководствами по конкретным стратегиям для переворота дома, взлома дома, инвестирования REIT и краудфандинга.

12 главных преимуществ инвестирования в недвижимость

Если вы выполните поиск в Интернете, используя фразу «Преимущества инвестирования в недвижимость», вы найдете почти 180 000 000 результатов.

Понятно, что сегодня есть много людей, заинтересованных в инвестировании в недвижимость, и кто может их винить?

Учитывая все, что происходит сегодня в мире, легко понять, почему так много инвесторов стремятся вкладывать деньги в недвижимость, а не на фондовый рынок, который может меняться с бычьего на медвежий и обратно в мгновение ока.

Вот 12 основных причин, по которым так много людей сегодня считают недвижимость лучшей инвестицией:

1.Ежемесячный доход

Ежемесячный доход аналогичен доходу по акциям, выплачивающим дивиденды. Когда вы инвестируете в аренду недвижимости под ключ и нанимаете местного менеджера по недвижимости для повседневной работы, время, которое вы должны потратить на инвестиции, ограничивается ежемесячным обзором эффективности с вашим менеджером — и, возможно, депонированием вашей ежемесячной прибыли.

2. Возможность увеличения капитала за счет повышения стоимости

С 1965 года цены на жилье в США в целом росли, и только одна небольшая коррекция произошла в 2008 году, когда разразился мировой финансовый кризис.По данным Федеральной резервной системы, с первого квартала 2000 года средняя цена продажи домов выросла с 165 300 долларов до 327 100 долларов (по состоянию на первый квартал 2020 года), что составляет почти 98% рост за последние 20 лет.

3. Используйте кредитное плечо для увеличения прибыли

Многие инвесторы в недвижимость используют консервативный LTV в 75% (25% первоначальный взнос и 75% ипотека) для экспоненциального увеличения денежных потоков, а также для диверсификации и увеличения портфеля арендуемой недвижимости. Кредитное плечо позволяет вам использовать OPM (чужие деньги) для повышения рентабельности инвестиций и возврата наличных денег, которые могут увеличить ваше богатство.

4. Прямой контроль инвестиций

Когда вы инвестируете в фондовый рынок, вы вкладываете деньги в руки людей, которых не знаете, чтобы они за вас управляли. С другой стороны, инвестирование в недвижимость дает вам полный контроль над тем, как, когда и куда инвестировать.

5. Хеджирование от волатильности фондового рынка

В недавней статье в MarketWatch отмечалось, что корреляция между недвижимостью и акциями составляет всего около 40% во время медвежьего рынка.Когда активы имеют низкую корреляцию, они с меньшей вероятностью будут одновременно расти и падать, что является одной из причин, по которой недвижимость часто рекламируется как средство защиты от волатильности на фондовом рынке.

6. Инфляционная хеджирование

Недвижимость — это не только защита от медвежьего фондового рынка, но и историческая защита от инфляции. В то время как общий уровень инфляции за последние 20 лет составлял около 37,4%, цены на жилье выросли почти на 98% за тот же период.

Инвесторы в недвижимость выигрывают не только от роста рыночной стоимости. На многих рынках ежегодное повышение арендной платы помогает удерживать денежные потоки от арендного дохода на уровне годового уровня инфляции.

7. Вычитаемые хозяйственные расходы

Затраты на владение недвижимым имуществом, включая такие статьи, как сборы за аренду и управление, ремонт и техническое обслуживание, налоги на имущество и расходы на выплату процентов по ипотеке, полностью вычитаются.Когда подходящая арендуемая недвижимость приобретается с использованием консервативного кредитного плеча, ежемесячный денежный поток от арендатора оплачивает эти операционные расходы, оставляя лишние деньги в виде чистой прибыли.

8. Налоговые льготы, такие как амортизация

IRS позволяет инвесторам в недвижимость уменьшать налогооблагаемый доход с помощью безналичного вычета амортизации. В течение 27,5 лет вы можете вычесть 3,636% стоимости вашей собственности (за исключением земли) из вашего чистого дохода, подлежащего налогообложению.

9. Раздел 1031 «Обмен для отсрочки налога на прирост капитала»

Налоговое законодательство США особенно благоприятно для инвесторов в недвижимость. Помимо вычета операционных расходов вашего бизнеса и использования амортизации для снижения налогооблагаемой чистой прибыли, вы также можете провести обмен по Разделу 1031 для отсрочки уплаты налога на прирост капитала.

Используя 1031, чтобы отказаться от одной инвестиционной собственности и заменить ее другой, у вас будет дополнительный капитал для инвестирования в недвижимость вместо того, чтобы отдавать свои деньги правительству.

10. Самостоятельная ИРА по недвижимости

По данным Федеральной резервной системы, средний баланс пенсионного плана для семей с верхним доходом 50% колеблется от почти 250 000 до примерно 650 000 долларов. Учитывая то, как сегодня действует фондовый рынок, легко понять, почему все больше инвесторов хотят контролировать свои сбережения. Создав самостоятельную IRA, вы можете использовать свой пенсионный план для инвестирования в недвижимость, сохраняя при этом те же налоговые преимущества, что и в традиционных IRA и 401 (k) s.

11. Инвестируйте когда и где хотите

Инвестиции в недвижимость — это игра в числа. Чем больше предложений вы сделаете, тем больше шансов найти продавца, который их примет. И чем тщательнее вы проанализируете потенциальные сделки, тем лучше будут финансовые показатели вашей недвижимости.

Легче выбирать, когда у вас есть инвестиционная стратегия, которой нужно следовать, и конечная цель игры. Хотя вы не должны стать жертвой «аналитического паралича», также нет причин спешить с первой же сделкой.Вместо этого дождитесь возможности, которая имеет смысл, а затем воспользуйтесь моментом, заключив сделку.

12. Создайте свой бизнес

В сфере недвижимости один из самых низких барьеров для входа. Это один из самых простых способов открыть бизнес, не тратя много денег на витрину, наемных сотрудников или товарные запасы, которые не приносят дохода, пока не будут проданы.

На самом деле существует как минимум 8 способов инвестировать в недвижимость на сумму 20 тысяч долларов (или даже меньше).К тому же, создавая свой собственный бизнес в сфере недвижимости, вы будете возвращать деньги сообществам, в которых работаете.

Наем местных подрядчиков и управляющих недвижимостью способствует росту экономики, сдача в аренду собственности обеспечивает остро необходимое жилье для сообщества, а активное участие в благотворительной деятельности — отличный способ рассказать людям, кто вы и чем занимаетесь.

Потенциальные недостатки инвестирования в недвижимость

У всего есть свои минусы, и недвижимость не исключение.Однако самые успешные инвесторы в недвижимость знают, что что-то не проблема, если можно найти решение.

В интересах честной игры, вот некоторые из потенциальных недостатков инвестиций в недвижимость, и как вы можете превратить эти потенциальные препятствия в возможности, заранее планируя:

Недостаточная ликвидность недвижимости

Проблема: Невозможно продать недвижимость одним нажатием кнопки, как акции и облигации
Решение: Использование консервативного кредитного плеча может помочь поддерживать уровень капитала, который является потенциальным источником денежных средств, когда и если они вам нужны

Долгосрочные инвестиции

Проблема: Долгосрочное инвестирование может быть затруднено для некоторых инвесторов
Решение: Хотя верно, что инвесторы со стратегией «купи и держи», как правило, видят лучшую доходность, выделение только части своего инвестиционного капитала на недвижимость оставляет средства свободными для других целей

Риск получения плохого арендатора

Проблема: Сдача в аренду арендатору, который знает, как «работать с системой»
Решение: Использование опытных местных управляющих недвижимостью, разбирающихся в рынке и местных законах о недвижимости, может помочь защитить инвесторов в арендуемую недвижимость от «профессиональных арендаторов», которые ищут свою следующую жертву.

Неправильный выбор инвестиций

Проблема: Покупка не того объекта недвижимости в неподходящее время по неправильным причинам
Решение: Обращение внимания на фазы цикла недвижимости, использование LLC для защиты личных и деловых активов и финансирование с консервативным LTV может помочь снизить риск потери денег в недвижимости.

Длинная кривая обучения

Задача: Аналитический паралич из-за страха сделать первую инвестицию
Решение: Изучение финансовых показателей для определения выгодных сделок и инвестирование в аренду недвижимости под ключ может значительно упростить заключение вашей первой сделки с недвижимостью

Любой может быть инвестором в недвижимость

Дело в том, что каждый может инвестировать в недвижимость и получать выгоды и вознаграждения, которые предлагает приносящая доход недвижимость.

Вы должны иметь оптимистичный настрой, разработать систему инвестирования, которая соответствует вашим инвестиционным целям, и быть готовым превратить потенциальные проблемы в возможности. Это помогает получать более надежную и предсказуемую прибыль по мере увеличения и увеличения вашего портфеля недвижимости.

Выберите инвестиционную нишу, в которой легко начать работу, например, дома для сдачи под ключ на одну семью и небольшую многоквартирную недвижимость.
Узнайте о различных способах финансирования недвижимости, изучив такие варианты, как обычные ссуды, частный капитал, партнерство и общая ипотека по мере роста вашего портфеля.
Выбор недвижимости, которая генерирует стабильный ежемесячный денежный поток, позволяет вам использовать ежемесячную арендную плату арендатора для оплаты операционных расходов и выплаты ипотечного кредита, в то время как долгосрочное вознаграждение помогает увеличить вашу общую прибыль.

Преимущества инвестирования в недвижимость

Ключевые выводы:

Знаете ли вы преимущества инвестирования в недвижимость ? Вы когда-нибудь задумывались о том, как для богатых кажется легким приумножение своего богатства? Как вы думаете, сможете ли вы с комфортом выйти на пенсию, когда придет время? Возможно, что еще более важно, знаете ли вы, что вам следует инвестировать, но не знаете, с чего начать?

Если вы ответили «да» на любой из предыдущих вопросов, велика вероятность, что у вас возникнет гораздо больше собственных вопросов.Сегодняшний финансовый мир столь же устрашающий и интригующий. Однако при правильном понимании инвестирование может быть одним из самых прибыльных дел, в которых вы принимаете участие. В частности, инвестирование в недвижимость доказывает — снова и снова — что оно может служить средством повышения благосостояния для опытных инвесторов. Наши партнеры из CT Homes перевернули сотни объектов недвижимости в любых рыночных условиях, окончательно доказав, что недвижимость является жизнеспособной инвестиционной стратегией.

Следующее было создано, чтобы помочь вам понять некоторые инвестиционные возможности, доступные вам, и почему мы считаем, что инвестирование в недвижимость является лучшим вариантом:

[Хотите владеть арендуемой недвижимостью? Посетите наш БЕСПЛАТНЫЙ онлайн-курс по недвижимости, чтобы узнать, как инвестировать в арендуемую недвижимость и максимизировать свой денежный поток.]

6 неоспоримых преимуществ инвестирования в недвижимость

Инвестирование в недвижимость — популярный выбор карьеры не зря. Это требует целеустремленности и стратегии, но при правильном выполнении инвестиции в недвижимость предоставляют множество преимуществ по сравнению с другими вариантами карьеры. Читайте дальше, чтобы узнать, какие преимущества инвестирования в недвижимость делают эту профессию такой привлекательной.

1, налоговые льготы

Налоги — одна из самых больших расходов для любого, не говоря уже о компании, инвестирующей в недвижимость.Однако есть способы борьбы с потерей денег на налоги с недвижимостью. Сдающиеся в аренду дома, квартиры, пустующие земли, коммерческие здания, промышленные, торговые центры и склады предлагают свои собственные варианты налоговых льгот.

2. Денежный поток

Пожалуй, всеобщее любимое преимущество — денежный поток — это, по сути, прибыль. Денежный поток — это то, что остается после получения арендной платы и выплаты ипотеки, налогов, страховки и любого ремонта. Недвижимость — один из лучших способов для инвесторов генерировать денежный поток.Ежемесячный доход от аренды недвижимости может компенсировать расходы инвесторов и вернуть деньги в их карманы. Со временем первоначальные деньги, вложенные в инвестиции, возвращаются, и наблюдается положительный возврат. Денежный поток, возможно, является наибольшей выгодой от инвестиций в недвижимость.

3. Хеджирование от инфляции

Инфляция определяется как устойчивый рост общего уровня цен на товары и услуги. Другими словами, со временем это приводит к тому, что на каждый доллар, которым вы владеете, вы покупаете меньший процент товара или услуги.Акции, например, требуют больше денег для покупки с ростом инфляции. По сути, инфляция мешает вашим деньгам уйти так далеко, как они могли бы. С другой стороны, недвижимость служит страховкой от инфляции. В отличие от почти всех других форм инвестиций, недвижимость пропорционально реагирует на инфляцию. По мере роста инфляции растут и арендная плата, и стоимость жилья.

4. Кредитное плечо

При покупке недвижимости у вас есть возможность сделать это с кредитным плечом.Вполне возможно приобрести недвижимость за 500 000 долларов за 100 000 долларов. Вам даже не нужно использовать собственные деньги. Акции, с другой стороны, требуют 100% авансовых вложений. Использование денег также позволяет вам заключать более одной сделки с недвижимостью одновременно, потому что все ваши средства не связаны в одном проекте.

5. Собственный капитал

Если вы занимаете деньги для завершения сделки с недвижимостью, вы должны будете вернуть их с процентами. Однако каждый платеж также приближает вас на один шаг к выплате основного долга.Вы одновременно создаете капитал и богатство в одной и той же собственности.

6. Оценка

Недвижимость обычно считается прекрасной возможностью для инвестиций из-за ее способности со временем расти в цене. Этот процесс, называемый признательностью, позволяет владельцам недвижимости покупать и продавать недвижимость с целью получения прибыли. Повышение стоимости недвижимости также является дополнительным преимуществом владения арендуемой недвижимостью. Мало того, что дом будет расти в цене, чем дольше вы им владеете, но и арендные ставки, как правило, также имеют тенденцию к росту.Это делает недвижимость выгодным долгосрочным вложением.

Недвижимость против других инвестиций

Инвестиции в недвижимость — не единственный способ инвестировать. Доступно множество других вариантов инвестирования, и у каждого из них есть свои сильные и слабые стороны. Выбор правильного способа инвестирования — это личное решение, которое будет зависеть от целей, которые вы надеетесь достичь, и от уровня работы и самоотверженности, которые вы предпочитаете посвятить успешному инвестированию. Один из полезных способов лучше понять доступные вам варианты инвестирования — это посмотреть, что отличает инвестирование в недвижимость, сравнив его с другими инвестициями.

Недвижимость против. Фондовый рынок

В ту минуту, когда вы решите сделать решительный шаг и купить акции, вы окажетесь частичным владельцем соответствующей компании — независимо от того, насколько мала ваша доля. По мере роста прибыли компании будут расти и ваши акции. Опытные инвесторы могут быть вознаграждены в виде вознаграждения и дивидендов. Фактически, с 1945 года средний доход от крупных акций составлял около 10 процентов в год. Акции действительно могут служить средством долгосрочной экономии. При этом акции могут так же легко обесцениться.Они ни в коем случае не верные.

В отличие от недвижимости, игра на фондовом рынке стала синонимом высокой прибыли для тех, кто знает, что делает. Однако это всего лишь игра. Фондовый рынок находится вне вашего контроля, насколько это возможно. Если вы инвестируете в акции, вы окажетесь во власти относительно нестабильного рынка. Тем не менее, в некоторых аспектах недвижимость — полная противоположность. Чистая прибыль от недвижимости отражает ваши собственные действия.Вы действительно контролируете свои собственные деньги. Любые полученные или потерянные деньги — прямой результат того, что вы делаете.

Недвижимость против. Облигации

Акции и облигации, часто объединенные в одну кучу, фундаментально отличаются друг от друга. В отличие от акций, облигации не отражают долю в компании. В результате доходность облигации фиксирована и не может быть повышена. Облигации функционируют как ссуды, которые компания выплачивает с процентами в течение долгого времени. Это, конечно, делает облигации менее волатильными, чем акции.Однако облигации неликвидны и не предлагают такой же доходности, как большинство других инвестиций. Хотя облигации относительно безопасны, они не обеспечивают впечатляющую доходность, как другие инвестиционные стратегии.

Как правило, чем безопаснее облигация, тем ниже процентная ставка доходности. Однако при осторожном инвестировании недвижимость может соперничать с безопасностью облигаций с гораздо более высокой доходностью. Реальное преимущество недвижимости перед облигациями — это временные рамки для удержания инвестиций и норма прибыли в течение этого времени.По облигациям выплачивается фиксированная процентная ставка в течение срока действия инвестиций, таким образом, покупательная способность с учетом этих процентов со временем падает с инфляцией. С другой стороны, арендуемая недвижимость может приносить более высокую арендную плату в периоды более высокой инфляции.

Недвижимость против. Золото

Большинство людей инвестируют в золото из-за его популярности. Это так просто. Спрос на драгоценный металл будет всегда, поскольку «пятьдесят процентов населения мира верит в золото», — сказал Крис Хайзи, главный инвестиционный директор U.S. Trust, подразделение по управлению частным капиталом Bank of America в Нью-Йорке.

По данным Всемирного совета по золоту, в прошлом году спрос снизился. Однако ожидается, что давление со стороны спроса усилится во второй половине 2015 года. В результате цены на золото должны упасть до минимума. Это должно привлечь изобретателей, стремящихся заработать на начальном уровне.

Золото, признанное относительно безопасным товаром, зарекомендовало себя как средство увеличения доходности инвестиций. Однако некоторые даже не считают золото инвестицией, а скорее средством защиты от инфляции.Драгоценный металл защищает богатство от риска потери в некоторых классах активов.

Конечно, каким бы безопасным ни считалось золото, оно все же не может оставаться таким же привлекательным, как недвижимость. Вот несколько причин, по которым инвесторы предпочитают недвижимость золоту:

В отличие от недвижимости, здесь нет финансирования и, следовательно, нет возможности для роста.
В отличие от недвижимости, золото не дает никаких налоговых льгот.
В отличие от аренды недвижимости здесь нет потенциального дохода.
Если золото действительно растет в цене, прибыль будет номинальной, а не фактическим увеличением покупательной способности.

Недвижимость против. Депозитные сертификаты (CD)

Депозитные сертификаты или компакт-диски во многом похожи на сберегательные счета. С учетом того, как они поддерживаются, они практически не подвержены риску. Конечно, в отличие от сберегательных счетов, компакт-диски предлагают конкретную фиксированную процентную ставку. Эта форма инвестиций предназначена для удержания до наступления срока ее погашения, обычно от трех месяцев до пяти лет.Когда срок погашения КД наступит, вы можете получить первоначальные вложения вместе с некоторыми процентами. Депозитные сертификаты не дорожают, а их историческая средняя доходность за последние одиннадцать лет составила 2,84 процента. С другой стороны, недвижимость может подорожать.

Недвижимость против. Паевые инвестиционные фонды

Как следует из их названия, паевые инвестиционные фонды состоят из объединенных финансов. Затем деньги вкладываются в различные типы активов: акции, облигации, аналогичные паевые инвестиционные фонды и товары, такие как золото или предметы искусства.Это один из самых простых способов разнообразить любой портфель.

Эффективность паевого инвестиционного фонда всегда измеряется с точки зрения общей прибыли или суммы изменений в стоимости чистых активов (СЧА) фонда, его дивидендов и распределений прироста капитала за определенный период времени.

Однако, как и в случае с акциями, у вас мало контроля над эффективностью ваших активов. Будущие инвестиционные результаты зависят от многих переменных. Фактически, вложение денег в паевой инвестиционный фонд — это, по сути, передача инвестиционных решений профессиональному управляющему деньгами.Хотя вы можете выбирать свои инвестиции, вы мало что можете сказать о том, как они работают.

Преимущества инвестирования в недвижимость: три основных способа инвестирования

Три наиболее распространенных способа инвестирования в недвижимость следующие:

Купи и держи
Центр реабилитации
Оптовая торговля

Купи и держи

С учетом того, что худшая часть рецессии позади, рынки за последние три года подверглись историческому росту.Цены на жилье выросли более чем на 28 процентов всего за 36 месяцев. Покупать по низкой цене — это уже не то, что раньше, и инвесторы признали, что ситуация меняется. Спреды, к которым привыкли оптовые торговцы и реабилитологи, начинают вызывать воспоминания о 2006 году, когда ценности были исторически высокими.

Конечно, в мире продажи недвижимости все еще есть бесчисленные возможности, но королем стала новая стратегия выхода: аренда недвижимости.Как следует из названия, арендуемая недвижимость приобретается для того, чтобы сдавать ее в аренду. Эти дома, также известные как «купи и держи», подпитываются сегодняшними темпами прироста стоимости и извлекают выгоду из того факта, что дома дороже, чем они были всего несколько лет назад.

Концепция стратегии «купи и держи» проста: инвесторы будут стремиться увеличить свою прибыль, сдавая недвижимость в аренду и собирая ежемесячный денежный поток, или просто удерживая недвижимость до тех пор, пока она не будет продана позже — с целью получения прибыли, конечно.Удерживая собственность, инвесторы выполняют две важные задачи: они одновременно выплачивают ипотечные обязательства и увеличивают капитал. Все это, конечно, происходит за копейки арендатора. Поскольку такие города, как Сан-Диего и Майами, демонстрируют повышенную склонность к удорожанию цен, перспектива выплаты арендаторам ипотеки невероятно заманчива.

Авансовая прибыль от покупки и удержания недвижимости никоим образом не напоминает реабилитацию или оптовую продажу. Однако возможностей для долгосрочного пассивного обогащения предостаточно.Правильно управляемая арендная недвижимость имеет гораздо более высокий потенциал дохода, чем краткосрочная аренда. Не верите мне? Вы только посмотрите, что делают некоторые инвесторы в Нью-Йорке.

Некоторые даже называют квартиры Манхэттена новым золотом. Состоятельные инвесторы начали понимать, что кондоминиумы в «Городе, который никогда не спит» — отличное место для хранения и приумножения богатства. Цены на квартиры на Манхэттене росли быстрее, чем на золото или акции. По словам Ларри Финка, создавшего BlackRock Inc.«Сегодня два величайших накопителя богатства на международном уровне — это современное искусство… ..и я не говорю это как шутку, я имею в виду это как серьезный класс активов. И, во-вторых, сегодня еще один источник богатства — это квартиры на Манхэттене ».

Нет сомнений в том, что владение недвижимостью обходится дороже, чем хранение золота, но недвижимость — занятая или сданная в аренду — сопровождается значительными налоговыми вычетами. Это еще одна причина, по которой недвижимость на покупку и хранение становятся такой популярной на сегодняшнем рынке.

Центр реабилитации

Исторические темпы повышения курса одновременно привели к росту цен на жилье и ограничили спрэды инвесторов.Нельзя отрицать и отсутствие активности инвесторов в результате удорожания жилья. По данным RealtyTrac, в первом квартале этого года на сальто пришлось четыре процента продаж домов. Для тех из вас, кто отслеживает, это 17 309 флипов, самая низкая сумма с середины 2011 года. Однако это не означает, что проект реабилитации не приносит никакой прибыли. Фактически, инвесторы зарабатывают больше, чем когда-либо.

Чуть больше года назад инвесторы в недвижимость зарабатывали около 61 684 доллара за один флип.Однако в течение года все быстро изменилось. Средняя валовая прибыль флипа в первом квартале 2015 года подскочила до 72 450 долларов.

«Высокая доходность домашних ласт в первом квартале демонстрирует, что на этом восстанавливающемся рынке недвижимости все еще существует потребность в готовых к заселению домах, переоборудованных в более современные вкусы, особенно с учетом нехватки новых домов, которые строятся», — сказал Дарен. Бломквист, вице-президент RealtyTrac.

Нельзя отрицать, что реабилитация по-прежнему является важным фактором в сегодняшнем ландшафте недвижимости.Это просто вопрос должной осмотрительности и использования открывающихся возможностей. О разработке системы можно сказать многое. Фактически, у наших партнеров в CT Homes есть своя собственная система при ремонте недвижимости:

Этап №1 (Разработка объема работ):
Этап № 2 (Конкурс и выбор подрядчика):
Этап № 3 (Сообщение контракта при подписании):
Этап № 4 (шесть важнейших документов):
Этап № 5 (Управление процессом реабилитации:
Этап №6 (ликвидация имущества):
Этап №7 (Подготовка к продаже):

Оптовая торговля

Инвестиции в недвижимость могут включать в себя множество стратегий выхода и даже более уникальные подходы, но ни один из них не может быть более благоприятным для «зеленого» инвестора, чем оптовая торговля.Эта конкретная стратегия сопряжена с меньшим риском и первоначальными затратами, чем ранее обсуждавшиеся методы. Однако прибыль от оптовых продаж не так велика, как у других стратегий.

В основе оптовой сделки лежит идея инвестора, выступающего в качестве посредника между продавцом и конечным покупателем. При этом задача инвестора — получить права на соответствующую собственность и продать свой контракт покупателю. Есть два метода, с помощью которых инвестор может осуществлять оптовую продажу: он может либо продать, либо «переуступить» свой договор купли-продажи конечному покупателю, либо они фактически закрывают собственность и немедленно перепродают собственность другому инвестору в форме «двойного закрытия». .”

Типичная оптовая сделка не требует, чтобы инвестор владел собственностью. Цель состоит в том, чтобы получить право на покупку собственности — договор, имеющий обязательную силу, если хотите. Имея контракт на руках, оптовый торговец затем продает свои права на недвижимость за «комиссию за уступку».

Сводка

Инвестиции в недвижимость открывают безграничные возможности для тех, кто занимается бизнесом. Пассивный доход, который приносит каждая инвестиция, позволяет успешным инвесторам контролировать свое время и выбирать тот образ жизни, который они хотят.Найдите время, чтобы изучить доступные стратегии инвестирования в недвижимость, чтобы решить, какая возможность лучше всего подходит для вас, чтобы принять наиболее обоснованное решение. Помните одну вещь: преимущества от инвестирования в недвижимость настолько впечатляющи, насколько позволяет ваш потенциал.

Хотите узнать больше о самых прибыльных стратегиях в области недвижимости на сегодняшний день?

Независимо от того, являетесь ли вы новичком в инвестировании, заключили несколько сделок или являетесь опытным инвестором — наш новый онлайн-курс по недвижимости показывает лучшие стратегии в области недвижимости, чтобы начать инвестировать в недвижимость на сегодняшнем рынке.Вы узнаете, как эти проверенные временем стратегии, организованные опытным инвестором Таном Меррилом, могут помочь вам добиться успеха в сфере недвижимости.

Зарегистрируйтесь на наш БЕСПЛАТНЫЙ однодневный веб-семинар по недвижимости и начните узнавать, как стратегически инвестировать в сегодняшний рынок недвижимости!

Представленная информация не предназначена для использования в качестве единственной основы для каких-либо инвестиционных решений и не может быть истолкована как совет, предназначенный для удовлетворения инвестиционных потребностей любого конкретного инвестора.Ничто из предоставленного не может представлять собой финансовую, налоговую, юридическую или бухгалтерскую консультацию или индивидуальную консультацию по инвестициям. Эта информация предназначена только для образовательных целей.

Плюсы и минусы стать агентом по недвижимости

Недвижимость — это карьера со значительными наградами и множеством проблем. Хотя это может быть прибыльным, это требует тяжелой работы и жертв. Если вы хотите заняться недвижимостью, мы составили список плюсов и минусов того, чтобы стать агентом по недвижимости.

Pro: у вас есть возможность выбрать собственное расписание

Большинство профессионалов в сфере недвижимости занялись этим бизнесом, потому что им нужен гибкий график. И это правда, что в сфере недвижимости вы сами себе хозяин и можете организовать свой день так, чтобы иметь возможность посетить спортивное мероприятие вашего ребенка или быть дома после уроков. Вы не приходите и не уходите каждый день.

«Произошли огромные сдвиги в том, когда, где и как люди работают», — сказала U. Сара Саттон Фелл, генеральный директор FlexJobs.S. News, «и за последние пять лет мы стали свидетелями значительного увеличения гибких вариантов работы, как предлагаемых работодателями, так и востребованных профессионалами». Недвижимость — одна из тех ценных профессий, в которых заложена гибкость.

Хотите сменить профессию? Узнайте, что вам нужно знать, из нашего бесплатного набора для смены карьеры в сфере недвижимости.

Con: без установленных часов вы можете работать больше

Гибкий график работы не означает, что у вас легкая работа.«Стандартная рабочая неделя составляет 40 часов, — сообщает U.S. News, — хотя многим агентам по недвижимости будет предложено работать сверх обычного с 9 до 5, особенно потому, что многие встречи с клиентами проходят по вечерам в будние и выходные дни». Это может означать, что, хотя в будний день днем у вас есть перерыв, чтобы посетить класс вашего ребенка, вам также, возможно, придется пропустить время с семьей в субботу.

Что вы можете сделать: Практикуйте свои навыки управления временем

Это один из тех плюсов и минусов становления агента по недвижимости, к которому легко обратиться, потому что существует множество инструментов управления временем, которые помогут вам передать задачи как в вашей семье, так и в бизнесе на аутсорсинг.Некоторые из новых технологий в сфере недвижимости упрощают и ускоряют выполнение повседневных профессиональных задач.

Pro: у вас неограниченный потенциал дохода

Профессионалы в сфере недвижимости зарабатывают в среднем на 25 процентов больше, чем все работники, но нет ограничения на то, сколько вы можете заработать. Чем сильнее ваши деловые навыки и чем больше вы вкладываете в карьеру, тем больше вы от нее получите. Поскольку вы сами отвечаете за свои транзакции, нет ограничения на зарплату или установленного количества времени, в течение которого вы должны работать, прежде чем получите повышение.Небо это предел.

Подробнее читайте в нашей статье: Как получают деньги агенты по недвижимости?

Против: у вас нет подстраховки в периоды замедления

Поскольку вы не получаете зарплату от работодателя, ваш заработок основан на ваших транзакциях каждый месяц. Если у вас медленный месяц, вы получите меньше еды на вынос. Работа основана на комиссионных, поэтому, если вы не продаете недвижимость, вы не получаете автоматически зарплату.

Что вы можете сделать: сначала создайте сберегательный фонд

Это один из недостатков работы агента по недвижимости, к которому можно обратиться при правильном планировании.Если вы потратите время на создание сберегательного фонда, прежде чем заняться недвижимостью, у вас не будет проблем с денежным потоком в периоды спада. Когда транзакции начнутся, вы можете в следующий раз пополнить свой сберегательный фонд. Убедитесь, что вы учитываете некоторые из наиболее распространенных расходов агента по недвижимости, когда планируете, сколько вам следует сэкономить.

Загрузить сейчас: затраты на запуск и первый год для агентов по недвижимости

Pro: вы помогаете воплощать мечты в реальность

Представьте, что вы каждый день показываете людям красивую недвижимость и помогаете клиентам найти дом своей мечты.Как профессионал в сфере недвижимости, вы можете стать частью самых важных моментов жизни со своими клиентами. Вы можете помочь им найти тот идеальный дом, который навсегда останется в их семейных воспоминаниях. Это может быть волнующим и мотивирующим.

Con: Покупка и продажа могут вызывать стресс у клиентов

Большинство ваших клиентов не покупают и не продают дома регулярно, и любая покупка является важным финансовым решением. Это может привести к обострению напряженности, особенно если ваши клиенты не знают, что им делать.Хотя работа с людьми может быть полезной, она также может вызывать стресс и иметь свои сложные моменты.

Что вы можете сделать: создать надежную сеть недвижимости

Сеть единомышленников-профессионалов в сфере недвижимости может поддержать вас, если вам трудно с конкретным клиентом. Наставники, у которых был подобный опыт, могут поделиться с вами подходами, которые работали на них в прошлом. Потратьте время на знакомство с другими агентами в вашем районе и на то, как они подходят к работе с требовательными клиентами или как они заботятся о своих клиентах в стрессовых ситуациях.

Прежде чем начать карьеру в сфере недвижимости, взвесьте все за и против того, чтобы стать агентом по недвижимости. Найдите время, чтобы подумать о том, как вы преодолеете некоторые из проблем этой полезной индустрии. Плюсов достаточно, чтобы привлечь в отрасль множество людей, но настоящую стойкость имеют профессионалы, которые могут победить противников.

Инвестирование в Недвижимость — Плюсы, минусы. Советы

Что такое инвестирование в недвижимость?

Выгода от инвестирования в недвижимость может быть двух видов:

Виды инвестирования в недвижимость

Инвестиции в недвижимость делятся на два вида:

Плюсы и минусы инвестирования в недвижимость

Плюсы инвестиций в недвижимость:

Минусы инвестиций в недвижимость:

Советы по инвестированию в недвижимость

Заключение

Инвестиции в недвижимость — Как выйти на доход свыше 300 тысяч за 44 дня?

Компания: Инвестиции в недвижимость: плюсы и минусы

Плюсы и минусы инвестиций в недвижимость у моря

Преимущества и недостатки

Где купить квартиру?

плюсы от приобретения турецкого жилья

Стоит ли инвестировать в коммерческую недвижимость?

Общие вопросы коммерческой недвижимости

Плюсы инвестиций

Недостатки инвестиций

Вывод

Похожие записи

Плюсы и минусы покупки недвижимости в Испании

Поделитесь статьей

Существенные региональные различия

Получение Золотой визы

Разнообразие климата

Цены на недвижимость

Элитная недвижимость

Популярность у иностранцев

Ипотечный кредит

Вместо заключения

Поделитесь статьей

Или получите консультацию по теме

Плюсы и минусы жизни в апартаментах – особенности постоянного проживания

основных причин инвестировать в недвижимость

Ключевые выводы

Денежный поток

Налоговые льготы и удержания

Fast Fact

Оценка

Увеличьте капитал и богатство

Диверсификация портфеля

Кредитное плечо на недвижимость

Доходность с поправкой на конкурентный риск

Хеджирование инфляции

Инвестиционные фонды в сфере недвижимости (REIT)

Итог

Страница не найдена

Извините, страница, которую вы ищете, недоступна.Вы можете найти то, что ищете, используя наше меню или параметры поиска.

Плюсы и минусы инвестирования в недвижимость: на что следует обратить внимание

Плюсы инвестиций в недвижимость

1. Недвижимость со временем дорожает

2. Недвижимость имеет уникальные налоговые льготы

3. Недвижимость обеспечивает стабильный денежный поток

4. Недвижимость позволяет использовать кредитное плечо

5. Недвижимость увеличивает капитал

6. Недвижимость дает вам контроль

7. Недвижимость обеспечивает защиту от инфляции

Минусы инвестиций в недвижимость

1. Недвижимость требует денег

2. Недвижимость требует много времени

3. Недвижимость — это долгосрочное вложение

4. С недвижимостью могут возникнуть проблемы

5. Льготы по недвижимости не всегда применяются

6. Инвестиции в недвижимость связаны с уникальными рисками

Сводка

Преимущества инвестирования в недвижимость (плюс несколько недостатков)

Что такое инвестирование в недвижимость?

Преимущества инвестирования в недвижимость

Вы можете создать собственный капитал на будущее

Вы получаете защиту от инфляции

Вы можете создавать регулярный доход и денежный поток

Вы можете диверсифицировать свой портфель

Вы имеете право на ценные налоговые преимущества

Вы можете получить новый дом или загородный дом

Недостатки и риски инвестирования в недвижимость

Это требует большого первоначального капитала

Это может занять много времени

Это сильно локализовано