Построить на гараже второй этаж: как построить надстройка над гаражом своими руками

Содержание

как построить надстройка над гаражом своими руками

Большинство автолюбителей жалуются на нехватку места в гараже. Многие постройки рассчитывались так, чтобы ставить туда только автомобиль, а места для хранения там нет.

В таком случае, если строение и его характеристики позволяют, то можно надстроить второй этаж на своем гараже.

Построить полноценный второй этаж достаточно сложно, но это станет хорошим выбором, если нет возможности купить землю рядом или провести расширение на собственном участке.

Оценка состояния гаража

Когда ваш гараж строился, скорее всего, никто не задумывался о том, что на нём могут построить ещё один этаж, который будет весить не одну сотню килограмм. Поэтому нужно оценить состояние строения. Для этого нужно:

  • Начните со стен. Убедитесь, что на них нет трещин, они не перекошены.
  • Далее можно обратить внимание на фундамент. Он в принципе должен быть ниже линии промерзания грунта. Фундамент также не должен иметь никаких видимых дефектов.
  • Идеальным вариантом будет ленточный фундамент, глубина которого более 1,5 метров. Свою роль сыграет и возраст фундамента. Чем он моложе – тем лучше.

Выбор материала для строительства

Если фундамент достаточно прочный – лучше всего будет строить второй этаж из пеноблоков. Это очень легкий и недорогой материал, который отлично подходит для строительства в таком случае.

Если в прочности конструкции снизу Вы не уверены, то лучше не рисковать и начать строить второй этаж из бруса, обшивая его панелями. Тогда конструкция получится совсем легкая

На крышу тоже нужно обратить внимание. Она должна быть с двумя равными скатами с максимально большим углом. Это нужно для того, чтобы снег или другие осадки не задерживались на крыше и дополнительно не утяжеляли конструкцию.

Выбор типа конструкции

Далее нужно обратить внимание на то, что второй этаж гаража может быть двух типов:

  • В виде мансарды;
  • В виде полноценного второго этажа.

Мансарда

Процесс постройки мансарды – дело не из лёгких, но задумку вполне возможно осуществить. Строительство мансарды можно разделить на несколько этапов:

  1. Прежде всего, нужно создать план и чертеж будущей мансарды. Это можно сделать самому, а можно обратиться к профессионалам. Чертеж также поможет рассчитать количество нужно материала.
  2. Демонтаж старой крыши, покупка материалов, которые необходимы для строительства: кровля, балки, крепеж.
  3. Установка мауэрлата над стенами гаража. Для этого отлично подойдут бруски 100 на 100.
  4. Следующим этапом будет крепеж каркаса для кровли будущей мансарды.
  5. Балки ставятся на расстоянии 2 метра друг от друга, а перемычка сверху завершает конструкцию.
  6. Далее монтируются стропила, которые нужно будет обшить досками.
  7. Устанавливается слой гидроизоляции, и далее монтируется непосредственно кровля.

Полноценный второй этаж

Для создания полноценного второго этажа нужно удалить старую крышу с гаража.

Далее можно начинать устанавливать пеноблоки или каркас прямо на уже идущие стены гаража.

Затем нужно вернуть перекрытие и заново сделать крышу, согласно плану, описанному выше.

Легализация надстройки

Со стороны закона надстройка над гаражом – достаточно интересная ситуация. Для полностью законного строительства придется оформить разрешительные документы.

Такие процедуры желательно проводить вместе с опытным юристом, который поможет учесть все тонкости и нюансы оформления второго этажа гаража.

Если подойти к процессу с серьёзным настроем, проверить состояние гаража, со всей ответственностью выбрать тип надстройки и официально зарегистрировать изменения, то может получиться очень выгодный вариант расширения гаража. Особенно удобно делать надстройку в условиях, когда не хватает площади участка для расширения гаража.

Как сделать второй этаж в гараже своими руками: проекты, техника надстроек

На чтение 6 мин. Просмотров 1.9k. Опубликовано Обновлено

К решению построить второй этаж на гараже приходят владельцев недвижимости, располагающих ограниченными по площади земельными наделами. Особо часто идеи надстроить еще один уровень появляются у жителей прибрежных регионов, регулярно принимающих родственников и туристов. Здесь есть два аспекта: соответствие здания дополнительной нагрузке и необходимость узаконить частное строительство. Каждый из них нужно решать, чтобы не столкнуться впоследствии с осложнениями технического и административного характера.

Можно ли надстраивать над гаражом второй этаж

Если фундамент под гаражом выдержит вес, можно построить 2 этаж

Действие отечественного законодательства распространяются на все объекты капитального типа. К таковым относятся и гаражи при условии, что они имеют кадастровый паспорт и регистрационный номер. Это предполагает, что законность появления сооружения была соблюдена, возведение здания было проведено в соответствии с утвержденным проектом, оно предназначено для решения хозяйственных вопросов, но не для проживания.

В соответствии со статьей 222 ГК РФ объект, в архитектуру которого были внесены не согласованные с компетентными органами изменения, считается самовольной постройкой. Такие сооружения нельзя эксплуатировать и совершать с ними какие-либо законные действия — дарить, продавать, завещать. Более того, по решению суда изменения могут быть удалены или все строение снесено.

Чтобы правильно и без последствий сделать второй этаж в гараже, нужно сначала документально изменить его статус с нежилого на жилое, а только после этого надстраивать новый уровень и проводить коммуникации.

Преимущества и недостатки двухэтажных гаражей

Второй этаж можно использовать для мастерской или хранения ненужных вещей

Наличие отдельно расположенного строения, особенно рассчитанного на два автомобиля, дает неплохие перспективы и возможности относительно полезного применения пространства над ним.

Надстройка над гаражом может быть использована в следующих целях:

  • Хранение запчастей, принадлежностей, комплекта колес, дорожных принадлежностей и прочего имущества, которое в изобилии необходимо автолюбителю.
  • Мастерская для ремонта и изготовления деталей машины, различных поделок по увлечениям всех членов семьи.
  • Спортзал для занятий в дождливую погоду и холодное время года. Место для хранения физкультурных принадлежностей.
  • Склад для хозяйственного, садового и рыболовного инвентаря.
  • Жилое помещение. Его можно использовать для размещения гостей, а в летнее время сдавать в аренду туристам.
  • Живой уголок, где могут находиться мелкие животные, рыбы, птицы и пресмыкающиеся. Также есть возможность обустройства зимнего сада.
Чтобы обустроить полноценное помещение, нужно вложить немало средств

Такая планировка имеет недостатки:

  • Прогрев двигателя сопровождается шумом и обильным выделением выхлопных газов. Возможно их просачивание через потолок, что не только неприятно, но и опасно для здоровья.
  • Бюрократические издержки. Нужно сделать грамотный проект, походить по инстанциям, потратить время, нервы и деньги.
  • Немалые материальные затраты. Чтобы превратить гаражный блок в полноценный жилой дом, потребуется построить лестницу, укрепить стены и фундамент, создать водопровод и канализацию.

При наличии свободных средств и времени решение строить дополнительный ярус над гаражом вполне оправдано и принесет пользу сразу после его осуществления.

Что нужно учесть перед началом строительных работ

Нужно получить разрешительные документы для стройки

Перестроенный гараж подпадает под статус объектов жилой недвижимости, а это уже совсем другие критерии.

В плане безопасности строение обязано отвечать таким требованиям:

  • Прочность. Несущие конструкции должны с запасом выдержать дополнительный вес или их нужно усиливать. Высокую крышу нужно сделать устойчивой к ветровым и снеговым нагрузкам.
  • Пожарная безопасность. Необходимо использовать негорючие материалы или обрабатывать конструкции из дерева специальными пропитками и защитными экранами. Проводку следует прокладывать в стальных гофрированных каналах.

Все это должно быть показано на схеме и подтверждено расчетами. В противном случае в разрешении на строительство будет отказано.

Выбор проекта гаража

Чертеж двухэтажного гаража

Возведению второго уровня над гаражом предшествует этап планирования. Изначально владельцу недвижимости нужно определиться в целях данного мероприятия и всех его нюансах.

Необходимо сформировать следующие направления строительства:

  • тип сооружения — жилое или хозяйственное, вид, количество и общий вес мебели или оборудования;
  • инженерное оснащение — отопление, водоснабжение, электрификация, канализация, вентиляция;
  • вид лестницы — материал, место расположения, количество маршей и площадок;
  • необходимость усиления несущих конструкций;
  • конструкция крыши;
  • наличие окон, дверей, эркеров, балконов.

После составления чертежей и схем можно переходить к подготовительной стадии.

Выбор строительных материалов

Выбор материалов определяется несколькими факторами:

  • климат региона;
  • предназначение будущей надстройки;
  • несущие способности уже имеющегося здания;
  • финансовые возможности владельца недвижимости.
Дешево и быстро можно построить 2 этаж из пеноблоков

В большинстве случаев предпочтение отдается максимально легким материалам, обладающим достаточной прочностью и уровнем теплоизоляции.

  • Древесина. Брус и доска идут на строительство каркасных стен, балок пола и потолка, стропильной системы крыши. Отлично подходит для жилых надстроек. Простота обработки, но склонность к гниению и возгоранию.
  • Металл. Профилированные трубы и листы отличаются легким весом, презентабельным внешним видом и легкостью монтажа. Скорее применимы для хозяйственных помещений или летних гостиных, так как теплопроводны и хорошо пропускают звуки. Со временем железо ржавеет и требует замены.
  • Кирпич. Отличное в эксплуатационном плане решение. Материал прочный, долговечный с высокими изоляционными свойствами. Есть определенные сложности с финансовыми затратами и процессом кладки, но конечный результат того стоит. При этом необходимо, чтобы был мощный фундамент и кирпичные стены первого уровня.
  • Пеноблок. Камни легкие, большие, с ровными гранями. По уровню теплопроводности близки к натуральной древесине. Крупные размеры блоков значительно упрощают строительство и сокращают его сроки. Следует учитывать, что материал хрупкий и гигроскопичный. Необходима гидроизоляция поверхностей и монтаж армопояса под перекрытие.
  • Сэндвич панели. Практически идеальное решение. Изделия сочетают в себе отличные изоляционные качества, прочны, герметичны, долговечны и легки в установке. Минус только один — высокая стоимость.

Рекомендуется приобретать материалы с запасом минимум 10% на компенсацию потерь при доставке, хранении и ошибок в расчетах и строительстве.

Основные этапы проведения строительных работ

Для двухэтажного гаража нужен ленточный фундамент

Делать надстройку лучше в теплое время года при отсутствии сильного ветра и осадков.

Последовательность возведения двухэтажного гаража с нуля следующая:

  1. Заливка фундамента. После определения точных координат строения проводится разметка, трассировка и отрывка котлована. Для двухуровневых объектов строят ленточные и монолитные плитные основания.
  2. Возведение стен. Для каждого материала используются свои технологии. При этом обращается внимание на точные параметры периметра здания, соблюдение вертикальных и горизонтальных значений.
  3. Постройка второго этажа. Сначала укладывается перекрытие из бруса или железобетонной плиты. Затем по выбранной методике выводятся стены. На верхнюю обвязку укладывается второе перекрытие.
  4. Устройство коммуникаций. Проводится монтаж вентиляции, электропроводки, канализации и водопровода. Лучшим вариантом для охлаждения и отопления помещения является кондиционер.
  5. Укладка кровли. Для гаража целесообразно делать двускатную крышу, а в качестве кровельного материала использовать виниловый шифер, еврорубероид или профнастил.
  6. Устройство пола. Целесообразно остановиться на утепленной конструкции с качественной гидроизоляцией между уровнями.
  7. Внутренние отделочные работы. Помещение обшивают вагонкой, гипсокартоном или листами фанеры. Поверх наносится краска, обои или штукатурка.

В заключение нужно сверить результат с проектом, устранить недочеты и получить приемный акт на новый объект.

Как построить второй этаж над гаражом: от проекта до электрики

Возведение второго этажа над гаражом не редкость. Идея строительства надстройки может придти в голову по разным причинам: кому-то необходимо увеличить место для хранения, кому-то оборудовать мастерскую. На форумах описывают случай, когда мужчина остался без квартиры и оборудовал в гаражном кооперативе комнату для жилья. Однако врачи считают, что жить над эксплуатируемым по прямому назначению гаражом (если в нем стоит машина), небезопасно, можно отравиться выхлопными газами.

Если после этой информации вы не отказались от идеи строительства надстройки, почитайте, как построить второй этаж на гараже правильно.

Материалы надстроек зависят от качества фундамента гаража

Когда гараж строился, вряд ли кто-то задумывался над тем, что он послужит основой для еще одного этажа. Значит, прочность его фундамента, стен находится под вопросом. Прежде всего надо оценить конструкцию гаража, велики ли трещины и расползаются ли они дальше. Фундамент гаража должен быть заложен ниже уровня промерзания грунта. От качества постройки зависит вес нашего будущего помещения.

Идеально, если у вас кирпичный гараж и стоит он на ленточном фундаменте глубиной 1-1,5 метра (для северных регионов идеален более глубокий фундамент). В этом случае можно сделать второй этаж над гаражом из кирпича, но лучше все же ограничиться пеноблоками.

Если в прочности конструкции гаража вы не уверены, выберите более легкие материалы. Можно обойтись каркасником, панелями, взять брус. Подобный тип конструкции обычно предполагает, что крыша будет двухскатная, чтобы на ней не задерживался снег и не увеличилась нагрузка на стены, фундамент.

Мансарда над гаражом или коробчатая надстройка?

В России принято считать, что мансарда дешевле, чем коробчатая надстройка. Строители-практики спорят с этим фактом, так как современные материалы для утепления мансарды стоят достаточно дорого. Иногда хорошая мансарда, в которой стропила выполнены из качественного дерева, выйдет дороже четырехугольной коробки с наплавляемой кровлей.

Чем же стоит руководствоваться, выбирая надстройку?

  1. Эстетикой. Мансарда будет смотреться гармоничнее.
  2. Функционалом. Мансардный этаж над гаражом подойдет как место для хранения различных вещей, инструментов. А полноценная коробчатая конструкция станет отдельной комнатой. Помещение можно использовать под мастерскую или комнату для выращивания рассады.

Типы мансард

Поговорим о том, какие мансарды обычно строят над гаражом. Популярны варианты с односкатной и двускатной крышей. Мансарды с ломанной кровлей и разными уровнями стоят дороже при том, что полезную площадь особо не увеличивают.

Рассмотрим подробно, какого типа кровли сейчас популярны.

  1. Односкатная кровля. Самая дешевая в строительстве и простая в эксплуатации, если сделать угол наклона конструкции удобным для сползания снега. Иначе она может не выдержать снеговой нагрузки.
  2. Двускатная классическая симметричная кровля представляет собой недорогой вид мансардной кровли. При строительстве такой мансарды у вас получится домик с детского рисунка.
  3. Двускатная кровля с разными уровнями наклона стропила (ассиметричная). Такие конструкции выглядят интересно, неизбито. Но они требуют расчетов , так как это не совсем типовая застройка.
  4. Ломаная двускатная кровля (полувальмовая). Тоже популярный тип, позволяющий немного увеличить объем помещения. Она довольно трудоемка в строительстве, так как стропила надо установить под углами и правильно закрепить.
  5. Кровля с выносом слуховых окон отличатся от классической двускатной только установкой вертикальных слуховых окон в крыше.

Основной материал для строительства мансарды — брус. Так второй этаж гаража получится одновременно прочным, но и легким.

Мансарда: пошаговая инструкция

Как возвести мансардный второй этаж на гараже поэтапно? Вам необходимо будет закупить следующие материалы:

  • настил кровли;
  • обрешетку, которая будет держать крышу;
  • брус для стропильной конструкции и для мауэрлата (он представляет собой опоры для стропил),
  • диагональные скосы и опоры;
  • несколько рулонов изоляционного материала.

Затем проводятся следующие работы:

  1. Проводится монтаж мауэрлата по всему периметру гаража. Обычно используется брус 100 на 100 мм.
  2. На саморезы и металлические уголки крепится каркас будущей кровли. Балки устанавливаются между стойками с промежутками в 2 метра.
  3. Закрепляем конструкцию с помощью перемычки, которая проходит поверх стойки.
  4. Закрепляем нижние стропила: просверливаем паз в основании бруса для прикрепления к мауэрлату и срезаем верхнюю часть балки по наклонному углу.
  5. На стропила прибивается обрешетка из досок или фанеры.
  6. На нее с помощью скоб крепится гидроизоляционный слой, укладывается пароизоляция и гидроизоляционный слой.
  7. Устанавливается кровельный настил и окна (если предусмотрены проектом).

Надстройка из кирпичных стен или блоков

Если вы хотите построить над гаражом полноценную комнату, лучше выбрать также облегченную конструкцию, где будут использованы брус, панели, утеплитель. Однако главная проблема у таких надстроек — мыши, которые очень любят жить в нишах для утеплителя. Если вы боитесь грызунов, лучше выбрать в качестве стройматериала кирпич или газобетонные, пенобетонные блоки.

В этом случае перекрытие следует также сделать капитальным, залить бетонную плиту. При такой технологии строительства опытные мастера советуют увеличить жесткость кирпичных стен с помощью арматурных сеток или стержней. Стены из кирпича или блоков укладываются на плиту в продолжении старых стен. Далее на стены устанавливаются стропила по инструкции, написанной выше.

Кстати, если вы сомневаетесь в несущей способности стен, можно предложить другой вариант:

  • забить железные сваи,
  • приварить на них профнастил,
  • сделать опалубку,
  • залить бетонное перекрытие,
  • утеплить его,
  • на нем возводить стены.

Второй этаж выйдет отличным, но есть существенный недостаток: это дорого.

Вентиляция и электропроводка в надстройке

После возведения стен и крыши на втором этаже гаража можно приступать к установке лестницы, затем залить пол. Помещение следует ошпаклевать, а стены покрасить.

Если второй этаж предназначен для работы, обязательно нужно предусмотреть вентиляцию и отопление. Комфортная температура и влажность невозможны без системы воздухообмена.

Существует несколько вариантов вентиляции. Во-первых, поставить клапаны для проветривания на окна или двери. Во-вторых, установить вытяжку под или на потолок. Для обеспечения хорошей тяги строители рекомендуют установку специальных утепленных сэндвич-каналов для мансард. Канал вытяжки выводится на крышу, а на него надевается козырек для защиты от дождя.

Отопление рекомендуется осуществлять воздушными пушками или электрическими нагревателями. Чтобы приборы работали без проблем, следует обратить внимание на электропроводку. Рекомендуется создать два контура на второй этаж: для розеток и освещения. При этом на DIN-рейку размещаются автоматы на 16 A. Кабели прячут в кабель-каналах. Рекомендуется выбрать энергосберегающие лампы или светодиоды.

Можно ли узаконить второй этаж гаража?

Как показывает юридическая практика, сейчас добиться разрешения на строительство второго этажа на гараже сложно. Даже если все документы, доказывающие право собственности на гараж и землю, в порядке. Необходимо доказать, что постройка не ущемляет права других лиц, а также предоставить архитектурный проект. Второй этаж обычно оформляется через суд после стройки.

Двухэтажный гараж — как сделать проект

Понятно желание владельца транспортного средства обладать благоустроенным помещением, позволяющим хранить собственный автомобиль. Любой мужчина обрадуется уютному уголку, где можно пообщаться, заняться ремонтом и обсудить автомобильные проблемы. Недостаток свободной площади, позволяющей осуществить строительство, затрудняет реализацию задуманных планов. Проверенное решение – двухэтажный гараж, строительство которого не нуждается в дополнительной площади. Ведь второй этаж над гаражом – оправданная необходимость. Рассмотрим технологию возведения двухэтажного помещения, особенности достройки второго этажа над уже готовым гаражом.

Блок: 1/9 | Кол-во символов: 635
Источник: https://pobetony.ru/stroitelstvo/dvuhehtazhnyj-garazh/

Немного о гараже

Начнем с того, что гараж – строение простое. Под него не закладывают сложный фундамент. Декоративностью постройка тоже не блещет, хотя сегодня этому уделяют особое внимание, если гараж надо вписать в ландшафтный дизайн загородного участка. Для чего используют различные отделочные материалы, благо последних на современном рынке стройматериалов огромное количество.

Единственное, что требуется в гараже – прочный пол, который должен выдержать вес автомобиля. Поэтому этот элемент строения делают бетонным.

Блок: 2/8 | Кол-во символов: 534
Источник: https://m-strana.ru/articles/dvukhetazhnyy-garazh-na-chto-obratit-vnimanie/

Функциональное назначение

Чтобы правильно составить строительный план, изначально определите назначение второго этажа гаражного помещения. Если планируется установка крупногабаритной мебели, выберите несущую конструкцию, обладающую прочным фундаментом. В противном случае – достаточно провести строительные мероприятия, усиливающие несущие стены.

На сегодняшний день владельцы машин все чаще стали строить гаражи на 2 этажа или с мансардой, которая играет роль дополнительного верхнего помещения

Блок: 2/9 | Кол-во символов: 496
Источник: https://pobetony.ru/stroitelstvo/dvuhehtazhnyj-garazh/

Особенности проектов

При составлении проекта гаража с двумя этажами необходимо сначала определить, для какой цели будет использоваться помещение. Часто проекта таких строений не отличаются от построек с одним этажом.

При необходимости размещения на втором этаже мансардного помещения, в котором не будет тяжелой мебели или предметов, можно просто усилить несущие конструкции. При создании полноценного второго этажа из камня необходимо усиливать как стены, так и фундамент.

Кроме того, следует учитывать такие особенности создания двухэтажного гаража:

  • Второй этаж такой постройки часто бывает очень холодным. Зимой температура в нем может достигать минусовых температур. При этом стоимость отопления подобных помещений довольно высока. Будет нужно утеплить как второй, так и первый этаж.
  • При эксплуатации гаража как мастерской могут мешать громкие звуки.
  • Постройка гаража с помещением жилого типа на втором этаже требуется устройства систем коммуникации – водопровода и канализации. Кроме того, следует установить систему отопления. Это существенно затрудняет работу. Понадобится создать сложный проект сооружения.

Любое строительство необходимо начинать с разработки проекта. Если его нет, возможны такие негативные последствия:

  • Основание не сможет справиться с теми нагрузками, которые к нему прилагаются.
  • Нет лестницы на второй этаж.
  • Оконный проем выполнен не в нужном месте.

При создании проекта появляются такие преимущества:

  • Можно узнать, как будет выглядеть строение, посмотреть на него с различных сторон и в разрезе. При этом в проекте указываются используемые материалы.
  • Когда перед глазами имеется точный чертеж гаража, можно представить, как будут выполняться работы.
  • При наличии проекта легко следить за строительством. Кроме того, проще контролировать расход материалов.
  • Если владелец гаража меняется, с проектом процесс продажи будет существенно облегчен.
  • Часто проекты разрабатываются самостоятельно, однако лучше обратиться к опытным специалистам. На цену вложения в строительство влияет выбор материала, из которого будут возведены несущие стены.

Эти преимущества говорят о необходимости создания точного чертежа и плана постройки. План сооружения поможет уточнить количество необходимых материалов.

Блок: 3/7 | Кол-во символов: 2200
Источник: https://2proraba.com/malye-postrojki/dvuxetazhnyj-garazh-svoimi-rukami-foto.html

Преимущества и недостатки

Двухэтажный гараж многофункционален, обладает множеством достоинств. Его можно использовать как:

  • подсобное помещение, позволяющее хранить необходимые материалы;
  • комнату отдыха;
  • участок складирования объемных предметов;
  • помещение для приготовления, приема пищи;
  • душевую, при соответствующем оснащении системами подачи, отвода воды.

Необходимо отметить, что построить двухэтажный гараж своими руками не представляет значительной сложности, если знать правила пользования инструментом. Но, несмотря на целый ряд преимуществ, некоторые строительные компании не рекомендуют возводить помещение второго этажа над гаражом, ссылаясь на следующие причины:

  • Наличие неприятного запаха, вызванного хранением горюче-смазочных материалов.
  • Низкие температуры в холодную погоду.
  • Присутствие посторонних звуков вследствие отсутствия дополнительной шумоизоляции.

В настоящее время проектируется много гаражей с мансардой, которой определяют функцию жилой площади со многими удобствами

Блок: 3/9 | Кол-во символов: 993
Источник: https://pobetony.ru/stroitelstvo/dvuhehtazhnyj-garazh/

Как построить двухэтажный гараж

После того, как выбран проект гаража, можно приступать к его строительству.

Совет: При необходимости строительства двухэтажного гаража как можно дешевле, основным материалом следует выбирать пено- или шлакоблоки (см. Гараж из шлакоблока своими руками). Этот легкий и достаточно прочный материал позволяет сократить время сооружения строения и стоимость его до 25%.

Помимо этого преимуществами пеноблоков являются:

  • Малый коэффициент теплопроводности, что позволяет сохранять тепло в 1,5 раза лучше, чем кирпичные стены.
  • Простой и быстрый монтаж.
  • Материал не горит, устойчив к влаге, что исключает его обработку пропитками и антипиренами против образования плесени и грибка.
  • Длительность эксплуатации.

Недостатком материала может быть его низкое качество, которое иногда получается у отдельных производителей. Поэтому лучше, если первый этаж будет кирпичным, а второй из пеноблоков. Такой материал для строительства гаража с мансардой имеет сравнительно с другими строительными материалами небольшой вес, что позволяет не усиливать фундамент.

Совет: При наличии на участке строительства подвижного грунта фундаментное основание необходимо делать монолитным, а сооружение смотровой ямы исключить вовсе.

Этапы сооружения ленточного фундамента:

  • После определения размеров строения для автомобиля делается на выбранном участке разметка.
  • По полученному контуру роется глубиной примерно один метр канава, что зависит от глубины промерзания почвы. Если эта отметка находится ниже, траншею следует углубить. В противном случае оттепели могут вызвать сдвиги основания и нарушить всю постройку.
  • Создается подложка, дно засыпается слоем до 20 сантиметров песком и щебенкой.
  • Оборудуется опалубка, обычно из досок, на заданную проектом высоту.

Устройство опалубки для фундамента

  • Фундамент усиливается стержнями из арматуры. Такая технология при сооружении основания применяется при значительной площади возводимого гаража.
  • Заливается бетонная смесь.
  • Бетон остается до 30 дней для затвердения.
  • Выполняется гидроизоляция основания рубероидом, который укладывается на поверхность двумя слоями.

После сооружения фундамента можно начинать следующий этап строительных работ.

Как возводятся несущие стены гаража

Минимальными размерами пеноблоков для возведения несущих стен строения должны быть 60х30х20 сантиметров. При сооружении перегородок размеры материала могут быть меньших размеров.

Инструкция по возведению стен:

  • Первый ряд укладки пеноблоков – самый сложный. Здесь необходимо одновременно исправлять все неровности на верхнем слое основания.
  • Щели заделываются цементным раствором, неровности сглаживаются специальной дощечкой со шлифовальной поверхностью.
  • Первый ряд усиливается арматурой. Для этого в блоках выбиваются канавки и в них замуровываются стержни из арматуры.

Армирование пеноблоков

  • Кладка перевязывается раствором цемента, с добавлением пластификаторов.
  • После поднятия стен строения на высоту 0,5 метра устанавливаются гаражные ворота.
  • Каждый четвертый ряд при возведении стены, проемы окон и ворот дополнительно усиливаются арматурой.
  • Оптимальная высота помещения для хранения автомобиля должна составлять 2,5 метра. На этом уровне устанавливается перекрытие под сооружение второго этажа.
  • После возведения стен на определенный уровень укладывается пояс из армированного бетона.
  • Делается снова опалубка.
  • Перевязывается арматурными стержнями.
  • Заливается бетонной смесью.

Совет: Для увеличения пожарной безопасности оба этажа внутри здания следует отделать мокрой или сухой штукатуркой с противопожарными свойствами. Фасад необходимо оформить качественным профнастилом.

Как построить второй этаж

Для гаража, у которого второй этаж будет жилым помещением, оптимальный вариант — устройство двускатной крыши на стропильном основании. В этом случае стены из пеноблоков необходимо возводить непосредственно над каркасом. Это объясняется тем, что, несмотря на стойкость железобетонных плит, при сжатии они достаточно хрупкие.

Этапы выполнения работ:

  • После застывания бетонной обвязки укладывается перекрытие. Для этого используются железобетонная плита или деревянные балки.
  • Устраивается потолок.
  • Над ним проводятся работы по утеплению и гидроизоляции.
  • Для выхода устраивается люк и монтируется удобная лестница — металлическая или деревянная, как на фото.

Лестница с гаража на мансарду

Далее строится второй этаж:

  • При сооружении двускатной крыши на стропильном основании стропила для мансарды одним концом ставятся на несущую стену, а второй конец опирается на среднюю стенку или колонну.
  • Встык к балкам крепятся доски.
  • Доски покрываются рубероидом.
  • Для кровли берется профнастил или металлочерепица.

Для верхней комнаты стены выстраиваются на нужную высоту таким же методом, как и на первом этаже:

  • Пеноблоками.
  • Цементным раствором.
  • Арматурой.

Обычно в проектах двухэтажных гаражей окна планируются во фронтальной стене или непосредственно на скате кровли.

Финишные операции:

  • Утепление мансарды.

Схема утепления мансарды

  • Подключение коммуникаций.
  • Настилание полов.

Материалы для отделки второго этажа желательно выбирать в зависимости от назначения комнаты. В этом случае двухэтажный гараж оправдает полностью стремление своего владельца к красоте и уюту. Какие бывают проекты строительства одноэтажных гаражей, чем они отличаются от двухэтажных, подробно покажет видео.

Блок: 3/3 | Кол-во символов: 5301
Источник: https://1pogarazham.ru/planirovanie/proekty/dvuhetazhnyj-garazh-proekt-345

Гараж на цокольном этаже

Если стоит вопрос об экономии места на участке, то можно смело прибегать к данному варианту. Главное, разработать грамотный проект, который предусмотрит все сложности планировки такого помещения. Тут важно соблюсти правильный уклон спуска, принимать меры, чтобы избежать его обледенения в зимнее время, а также затопления гаража. 

Преимущества:

  • Вы можете использовать под гараж столько места, сколько вам необходимо, к тому же будет возможность свести к минимуму количество хозяйственных построек на участке, ведь цокольный этаж в состоянии вместить все необходимые помещения.
  • Так же, как и в случае со встроенным гаражом, нет необходимости выходить на улицу, чтобы попасть к машине.
  • Не придется беспокоиться об отдельной электрической разводке и других коммуникациях, необходимых для гаража.

Недостатки:

  • Цена строительства цокольного этажа достаточно высока.
  • Необходимо много времени для возведения.
  • В проекте нужно предусмотреть систему отвода ливневых вод, чтобы избежать затопления гаража.
  • Требуется герметизация межэтажных перекрытий для предотвращения попадания выхлопов в дом.

Блок: 3/7 | Кол-во символов: 1124
Источник: https://innstroy.ru/enciklopedija-stroitelstva/proekt-doma-s-garazhom-preimushchestva-i-nedostatki

Лестницы для двухэтажного гаража

И последний раздел статьи – лестницы. Здесь применяют два их вида: наружные и внутренние. По конструктивным особенностям они друг от друга не отличаются. Выбор зависит от объема гаражного помещения. Если оно небольшое, то предпочтение лучше отдать внешним лестничным конструкциям. Но если этот вариант неприемлем по каким-то причинам, то в маленьких гаражах устанавливают винтовую лестницу.

Лестница на второй этаж внутри гаража

Посмотрите видео, как двухэтажные гаражные строения используют по-разному:

Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте про дом с гаражом на крыше и гостиной «в подполье».

Блок: 7/8 | Кол-во символов: 681
Источник: https://m-strana.ru/articles/dvukhetazhnyy-garazh-na-chto-obratit-vnimanie/

Возведение двухэтажного гаража

Когда проект будет полностью готов, материалы закуплены, а участок очищен и размечен, можно смело приступать к работам. Если геодезия показала значительную подвижность грунта и низкое залегание грунтовых вод, лучше воздержаться от строительства смотровой ямы и погреба. Фундамент в этом случае необходимо сделать монолитный, способный выдержать общий вес двух этажей и крыши.

Для возведения основных несущих стен сейчас чаще всего используют современные аналоги кирпича: газо и пеноблоки. Они отличаются улучшенными эксплуатационными характеристиками, а также относительно недороги. Если вы планируете возведение второго этажа, лучше использовать дополнительное армирование фундамента и стен.

Как можно проводить армирование:

  • Используя металлический каркас для заливки фундамента.
  • Устанавливая дополнительную армированную сетку на каждый слой блоков.
  • После монтажа очередного слоя блоков, в поверхности вырезать небольшие углубления и установить в них металлическую проволоку (пруток арматуры) большого сечения.
  • Сделав металлический каркас не только для фундамента, но и для несущих стен, можно быть уверенным в крепости здания.

Установленный фундамент должен обязательно выстояться не менее 28 дней, иначе велик риск неравномерного застывания и образования пустот и потенциальной опасности при эксплуатации. В это время необходимо укрыть его от прямых солнечных лучей и возможных осадков.

Укладка стен

После окончательного застывания фундамента, можно приступать к монтажу стен. В зависимости от выбранного материала вес конструкции будет разный. Если применять газо и пеноблоки, можно уменьшить этот показатель.

Первый слой — самый важный, поэтому не поленитесь несколько раз проверить плоскостность и соответствие проектных величин. При строительстве двухэтажного гаража очень важно будет четко разметить места установки ворот, дверей и окон. Лучше всего выполнять монтаж этих элементов непосредственно в кладку стен. Это придаст дополнительную прочность конструкции, а также убережет от ошибок и необходимости доработки готового здания.

Перекрытие обычно устанавливают на высоте 2,5 метра на каждом этаже. Это может быть готовая железобетонная плита, а также деревянные балки и настил. Для удобства пользования необходимо предусмотреть тип и расположение лестницы. Если гаражное помещение слишком маленькое, можно как вариант рассмотреть план организации наружной лестницы. В этом случае положительной стороной будет отсутствие сильной слышимости и проникновения наверх вредных испарений.

Важные нюансы при строительстве двухэтажного гаража:

  • Не стоит делать слишком широкие ворота и дополнительный дверной проем. Это уменьшит несущую способность передней стены, а значит, могут возникнуть аварийные ситуации. Если в гараже есть место для двух машин, лучше предусмотреть два отдельных входа, а внутри — достаточно крепкую перегородку.
  • От назначения и функций верхнего этажа будет зависеть расчет необходимых материалов, поэтому обязательно согласуйте этот вопрос еще до начала строительства. Эксплуатация не оснащенного должным образом помещения может быть опасной для жизни!
  • Для гаража с жилым вторым этажом необходимо дополнительно предусмотреть все коммуникации: водопровод, канализацию, вентиляцию и отопление. Кроме того, надо хорошо загерметизировать вход, чтобы внутрь помещения не попадали «автомобильные» запахи. При необходимости также делается дополнительная звукоизоляция. Все это существенно отразится на стоимости такого проекта, поэтому вариант с жилой комнатой лучше оставить для гаражей, пристроенных вплотную с домом.
  • Стропила для крыши устанавливают в последний слой кладки. Чтобы уменьшит вес здания желательно использовать современные кровельные материалы. Они обладают отличными эксплуатационными характеристиками при относительно легком весе.
  • Прокладка внутренних коммуникаций проводится после монтажа каркаса здания.
  • Если для возведения несущих стен были использованы газо или пеноблоки, обязательно необходимо защитить поверхности от внешних воздействий.

Двухэтажные гаражи невероятно практичны и удобны. Как правило, второй этаж занимают подсобные помещения, например, мастерская или кладовая для всяких автомобильных запчастей. Второй популярный вариант использования — мансарда, в которой можно отдохнуть большой компанией и просто проводить время с семьей. Тип фундамента и материала несущих стен напрямую зависит от веса здания, а также его дальнейшей эксплуатации. Чтобы все элементы были безопасны и служили продолжительный срок, необходимо еще на стадии проектирования учесть все важные нюансы. Многая полезная информация по этому вопросу освещена в нашей статье.

Блок: 4/4 | Кол-во символов: 4656
Источник: https://garazhov.ru/kind/dvuhetazhnyj-garazh.html

Пристроенный гараж

Гаражная пристройка также часто выбирается владельцами недвижимости. Вход в нее можно сделать из дома, тогда нужно будет учитывать все те нюансы, которые мы описали, рассказывая про встроенные гаражи. Можно сделать вход снаружи, тогда наряду с гаражными воротами следует предусмотреть и отдельную дверь для входа, чаще всего она монтируется со стороны внутреннего дворика. 

Достоинства:

  • Пристройка не требует отдельного фундамента, она делит его вместе с домом.
  • Внешне гараж оформляется так же, как и коттедж, не выбиваясь из общего архитектурного ансамбля.
  • По вертикали и горизонтали от постройки не расположено никаких жилых помещений. Если есть проход в дом, его следует обезопасить каскадом дверей (гараж − тамбур, тамбур − внутренняя комната).
  • Экономия на возведение стен, их понадобится как минимум на одну меньше.

Недостатки:

  • Если пристройка делается уже после возведения дома, то бывает сложно соединить их так, чтобы достичь стилистического единства.
  • Габариты участка и размещение других построек на нем не всегда позволяют вместить еще и пристройку. 

Блок: 4/7 | Кол-во символов: 1094
Источник: https://innstroy.ru/enciklopedija-stroitelstva/proekt-doma-s-garazhom-preimushchestva-i-nedostatki

Особенности постройки

Строительство многоуровневого гаража обязательно должно сопровождаться разработкой проекта. Этот документ поможет определиться с особенностями помещения еще на этапе его разработки. К основным нюансам постройки, влияющим на эксплуатационные качества гаража, относят:

  • определение типа помещения: жилое, нежилое, предполагается ли размещение тяжелой мебели, техники или нет;
  • необходимость подведения системы отопления, водоснабжения, организация вентиляции;
  • необходимость шумоизоляции второго этажа, если первый используют, как мастерскую;
  • устройство лестницы снаружи или внутри помещения;
  • уровень грунтовых вод, глубина промерзания и возможность строительства смотровой ямы;
  • расположение окон, дверей;
  • типа материала и возможности по усилению фундамента, стен, перекрытий.

При строительстве второго этажа над помещением в гаражном кооперативе необходимо получать специальное разрешение.

Блок: 3/6 | Кол-во символов: 898
Источник: https://garazhyk.ru/vidy/dvuhetazhnyj-garazh

Требования безопасности

К безопасности подобной конструкции предъявляются два требования:

  • пожаробезопасность. Все материалы должны быть негорючими или со специальными добавками, снижающими их воспламеняемость;
  • прочность. Если расчеты на этапе проектирования выполнены с ошибками или строительство велось с отступлением от чертежа, гараж может не выдержать нагрузки и обрушиться.

Блок: 5/6 | Кол-во символов: 375
Источник: https://garazhyk.ru/vidy/dvuhetazhnyj-garazh

Отдельно стоящий гараж

Речь идет о полностью независимом сооружении. Если подойти к его возведению основательно, попытаться максимально гармонично вписать его на участок, подогнать под стилистику дома, сделать из него капитальное здание, то цена такого гаража будет высокой. Проведение коммуникаций – отдельная и существенная статья расходов.

Чтобы избежать дизайнерских конфузов, внести гараж в генплан необходимо еще на этапе проектирования. В это же время определяется размещение и других построек (беседок, бань, бассейнов, пр.). Это поможет правильно разместить подъездные пути, определить, сколько места нужно для гаража, удастся ли там развернуться сразу нескольким авто. Самое подходящее место для отдельно стоящего гаража – въезд во двор.Основной недостаток заключается в том, что в плохую погоду придется выйти из дома, чтобы попасть в гараж, ощутив на себе все «прелести» дождя или снегопада. Но если у вас хватает средств, соединить гараж с домом можно галереей, навесом или подземным ходом.

Блок: 5/7 | Кол-во символов: 1011
Источник: https://innstroy.ru/enciklopedija-stroitelstva/proekt-doma-s-garazhom-preimushchestva-i-nedostatki

Этапы строительства

Двухэтажный гараж выполняется из различных материалов (кирпич, пеноблоки, газоблоки). Предлагаем на примере пеноблоков рассмотреть, как построить гараж самому. Первоначально закладывается фундамент. От правильности заливки зависит прочность будущего помещения, сроки его эксплуатации.

Если на участке строительства залегают подвижные грунты, фундаментное основание нужно будет сделать монолитным

Чтобы фундамент вышел прочным, действуйте, соблюдая следующую последовательность операций:

  • Определите периметр стен помещения, по контуру выкопайте траншею глубиной 1 м. Учтите глубину промерзания.
  • Равномерно заполните дно траншеи щебеночно-песчаной смесью, обеспечив толщину слоя 20-30 см.
  • Разместите армирующую обвязку из металлических прутьев в траншее. Закрепите, используя проволоку или сварку.
  • Залейте бетон, дождитесь застывания.

Следующий этап, требующий внимательности и аккуратности – это возведение несущих стен. Наружные стены рекомендуется возводить, применяя пеноблоки размером 60х30х20см. Внутренние перегородки изготовьте, используя пеноблоки уменьшенных габаритов, снижая воспринимаемые фундаментом усилия. Действия выполняйте, соблюдая последовательность операций:

  • уложите нижний уровень пеноблоков. Это ответственный строительный этап, так как при выполнении мероприятий следует устранить неровности верхнего слоя фундамента. Укладывайте пеноблоки, контролируя уровень кладки;
  • залейте щели раствором цемента, аккуратно сгладьте все неровности правилом;

Двухэтажный гараж обязательно должен выкладываться с применением раствора, к которому добавляется пластификатор

  • просверлите в пенистых блоках отверстия, введите арматурные стержни, усиливающие прочностные характеристики конструкции;
  • продолжайте кладку раствором цемента, включающего пластификаторы;
  • установите ворота при достижении высоты возводимых стен – 0,5 м;
  • продолжайте строительство стен. Помните, что конструкцию усиливают арматурой, установленной через 4-5 рядов пеноблоков, а также в областях окон, различных проемов;
  • устанавливайте перекрытие второго этажа, достигнув высоты 2,5 метра;
  • по окончании работ обязательно укрепите кладку армированным бетонным поясом, обеспечивающим эксплуатационную прочность.

Фасады оформляйте, используя качественный материал – профнастил. Покрытие стен изнутри выполните пожароустойчивой штукатуркой (сухой или мокрой).

Следующий этап – возведение верхнего этажа постройки. Процесс можно разделить на несколько стадий:

Действуя согласно инструкциям, можно быстро, без посторонней помощи построить двухэтажный гараж своими руками. Если гараж уже существует, но вы испытываете недостаток свободного пространства, можно надстроить второй этаж.

Блок: 5/9 | Кол-во символов: 3271
Источник: https://pobetony.ru/stroitelstvo/dvuhehtazhnyj-garazh/

Типы надстроек

В зависимости от исполнения крыши, внешнего вида второго этажа, мансардные помещения делятся на:

  • помещение с одним уровнем, крыша – двускатная. Такая постройка практически не отличается от обычного утепленного чердака. Недостатком является ограниченное пространство, низкие потолки;
  • мансарда одноуровневая, крыша – ломанная двухскатная. Такая крыша включает 4 плоскости, расположенные под углом. Цена проекта выше. Результат – более просторная комната;
  • постройка одноуровневая, крыша – с выносом консолей. Помещение трудоемкое в проектировании и возведении, но имеется момент, компенсирующий сложности – возможность дальнейшей установки окон. Конструкция сооружения незначительно смещена, поэтому частично выходит за границы первого этажа. Устройство крыши аналогично односкатной конструкции;

Гараж с мансардой, выполняющей функции второго этажа, готов

  • многоуровневое помещение. Используется реже остальных вариантов из-за трудностей, встречающихся при планировке и выполнении строительства. При обустройстве постройки необходима лестница на второй этаж изнутри.

Блок: 6/9 | Кол-во символов: 1078
Источник: https://pobetony.ru/stroitelstvo/dvuhehtazhnyj-garazh/

Выводы

Постройка двухэтажного гаража требует создания точного проекта. Это необходимо для определения количества материалов и создания надежной конструкции. При постройке гаража из пеноблоков стоимость гаража будет относительно невысокой. При этом материал легкий, благодаря чему фундамент не придется усиливать. Второй этаж гаража используют как мастерскую или жилую комнату.

Блок: 7/7 | Кол-во символов: 375
Источник: https://2proraba.com/malye-postrojki/dvuxetazhnyj-garazh-svoimi-rukami-foto.html

Рекомендации по обустройству

Фундамент − важная часть любой постройки. Невозможно возвести широкий двухместный гараж на легком фундаменте. Если на пространство вы не скупились, вероятно, для перекрытий придется использовать плиты из бетона. А это значит, усиленный фундамент и дополнительные затраты. Проблему можно решить установкой внутренних опорных колонн.Дерево − традиционный материал для создания перекрытий. Доски не дают особой нагрузки на фундамент и по стоимости этот материал наиболее предпочтителен. Однако максимальная длина доски 5500 мм, чего совершенно недостаточно для использования в широком, двухместном гараже. 

Удобство гаражных ворот для автовладельца имеет такое же значение, как и входные двери для жильцов дома. Из всего ассортимента наиболее комфортные и простые в эксплуатации − роллетные механические системы. Если в средствах стеснения нет, обратите внимание на автоматические модели с подъемными воротами.В ИнноваСтрой вы можете заказать любые строительные услуги, наши специалисты помогут вам построить гараж, который станет украшением двора. 

Блок: 7/7 | Кол-во символов: 1080
Источник: https://innstroy.ru/enciklopedija-stroitelstva/proekt-doma-s-garazhom-preimushchestva-i-nedostatki

Заключение по теме

Итак, мы рассказали Вам о разновидностях двухэтажных гаражей: из чего они возводятся, по каким технологиям. А также обратили Ваше внимание на некоторые тонкие моменты строительства. Надо отдать должное, что гаражи в два этажа – строения удобные по всем позициям. И если внутри постройки надо организовать мастерскую, то этот вариант самый оптимальный. Хотя, как Вы поняли, второй этаж прекрасно подойдет под любые фантазии владельца.

Прочитать позже

Отправим материал на почту

Распечатать

Блок: 8/8 | Кол-во символов: 717
Источник: https://m-strana.ru/articles/dvukhetazhnyy-garazh-na-chto-obratit-vnimanie/

Подведем итоги

Как видим, двухэтажный гараж – это удобное, многофункциональное помещение, имеющее различные сферы использования. Главное преимущество – доступность процесса постройки, позволяющая самостоятельно возвести необходимое автомобилисту сооружение, придерживаясь рекомендаций, изложенных в материале статьи. Запаситесь терпением – все получится!

Блок: 9/9 | Кол-во символов: 355
Источник: https://pobetony.ru/stroitelstvo/dvuhehtazhnyj-garazh/

Кол-во блоков: 26 | Общее кол-во символов: 33834
Количество использованных доноров: 7
Информация по каждому донору:
  1. https://m-strana.ru/articles/dvukhetazhnyy-garazh-na-chto-obratit-vnimanie/: использовано 5 блоков из 8, кол-во символов 6656 (20%)
  2. https://2proraba.com/malye-postrojki/dvuxetazhnyj-garazh-svoimi-rukami-foto.html: использовано 2 блоков из 7, кол-во символов 2575 (8%)
  3. https://1pogarazham.ru/planirovanie/proekty/dvuhetazhnyj-garazh-proekt-345: использовано 1 блоков из 3, кол-во символов 5301 (16%)
  4. https://garazhov.ru/kind/dvuhetazhnyj-garazh.html: использовано 1 блоков из 4, кол-во символов 4656 (14%)
  5. https://garazhyk.ru/vidy/dvuhetazhnyj-garazh: использовано 2 блоков из 6, кол-во символов 1273 (4%)
  6. https://pobetony.ru/stroitelstvo/dvuhehtazhnyj-garazh/: использовано 7 блоков из 9, кол-во символов 6982 (21%)
  7. https://innstroy.ru/enciklopedija-stroitelstva/proekt-doma-s-garazhom-preimushchestva-i-nedostatki: использовано 5 блоков из 7, кол-во символов 6391 (19%)

Двухэтажный гараж фото — Про дизайн и ремонт частного дома

Двухэтажный гараж своими руками + фото

Двухэтажные гаражи представляют собой сооружения со множеством функций. В них, кроме комнаты для хранения автомобиля, имеется помещение жилого типа и мансарда. Конструкция таких гаражей требует внимательного разбора. Особенности сооружения двухэтажных построек необходимо узнать еще на стадии подготовки к строительству. Проекты двухэтажных гаражей представляют особый интерес для многих автомобилистов.

Преимущества двухэтажных гаражей

Основной причиной популярности двухэтажных гаражей является большое количество полезных функций таких сооружений. Для постройки гараж понадобится составить проект. Лучше заказать его в проектной компании. Однако можно воспользоваться и готовым проектом. Если имеются некоторые навыки использования строительных инструментов, все работы по постройке гаража можно провести самостоятельно.

Проекты гаражей с двумя этажами выполняются очень разными. К их основным преимуществам относится возможность устройства места для хранения машины на первом этаже и устройства различных подсобных комнат – на втором.

В некоторых случаях владельцы гаражей используют второй этаж гаража для оборудования комнаты отдыха. Здесь часто устраивают гостевой домик или кухню небольшого размера. Довольно востребованы такие постройки в городах курортного типа. Такие гаражи возводятся и в тех регионах, куда отправляются жители крупных городов во время отпусков.

Перед строительством необходимо разобраться, для чего будет предназначен второй этаж. При этом необходимо учесть нагрузки и определиться с материалами. Если не соблюдать общепринятые правила, возможны серьезные последствия при эксплуатации второго этажа. Быстро и правильно соорудить двухэтажный гараж своими руками можно только при создании точного проекта.

Особенности проектов

При составлении проекта гаража с двумя этажами необходимо сначала определить, для какой цели будет использоваться помещение. Часто проекта таких строений не отличаются от построек с одним этажом.

При необходимости размещения на втором этаже мансардного помещения, в котором не будет тяжелой мебели или предметов, можно просто усилить несущие конструкции. При создании полноценного второго этажа из камня необходимо усиливать как стены, так и фундамент.

Кроме того, следует учитывать такие особенности создания двухэтажного гаража:

  • Второй этаж такой постройки часто бывает очень холодным. Зимой температура в нем может достигать минусовых температур. При этом стоимость отопления подобных помещений довольно высока. Будет нужно утеплить как второй, так и первый этаж.
  • При эксплуатации гаража как мастерской могут мешать громкие звуки.
  • Постройка гаража с помещением жилого типа на втором этаже требуется устройства систем коммуникации – водопровода и канализации. Кроме того, следует установить систему отопления. Это существенно затрудняет работу. Понадобится создать сложный проект сооружения.

Любое строительство необходимо начинать с разработки проекта. Если его нет, возможны такие негативные последствия:

  • Основание не сможет справиться с теми нагрузками, которые к нему прилагаются.
  • Нет лестницы на второй этаж.
  • Оконный проем выполнен не в нужном месте.

При создании проекта появляются такие преимущества:

  • Можно узнать, как будет выглядеть строение, посмотреть на него с различных сторон и в разрезе. При этом в проекте указываются используемые материалы.
  • Когда перед глазами имеется точный чертеж гаража, можно представить, как будут выполняться работы.
  • При наличии проекта легко следить за строительством. Кроме того, проще контролировать расход материалов.
  • Если владелец гаража меняется, с проектом процесс продажи будет существенно облегчен.
  • Часто проекты разрабатываются самостоятельно, однако лучше обратиться к опытным специалистам. На цену вложения в строительство влияет выбор материала, из которого будут возведены несущие стены.

Эти преимущества говорят о необходимости создания точного чертежа и плана постройки. План сооружения поможет уточнить количество необходимых материалов.

Как построить гараж

После создания проекта гаража с двумя этажами следует начинать его постройку. Если необходимо сделать гараж с минимальными затратами, лучше обратить внимание на пеноблоки. Такой материал имеет небольшую массу и при этом отличается множеством положительных характеристик. При использовании пеноблоков стоимость постройки гаража можно сократить на 25%.

Следует рассмотреть и другие преимущества пеноблоков:

  • Невысокая теплопроводность. Благодаря этому тепло сохраняется в полтора раза больше, чем в случае со стенами из кирпича.
  • Быстрота и легкость монтажа конструкции.
  • Пеноблоки не подвержены горению, устойчивы к влаге. При этом его не нужно обрабатывать пропитками и антипиренами. На пеноблоках не развивается грибок.
  • Продолжительный срок эксплуатации.

К минусам покупки такого материала можно отнести возможность столкнуться с некачественной продукцией от недобросовестных производителей. Именно поэтому лучше, если стены первого этажа будут выполнены не из пеноблоков, а из кирпича. Этот материал для сооружения двухэтажного гаража обладает небольшим весом, что не требует усиления фундамента.

Этапы постройки фундамента ленточного типа:

  • Когда размеры строения будут определены, на выбранный участок наносится разметка.
  • По отмеченному контуру необходимо вырыть канаву глубиной в 1 м. В разных регионах этот показатель выбирается в зависимости от степени промерзания почвы. Если почва промерзает больше, чем на 1 м, траншея должна быть глубже. Иначе во время оттепели возможны сдвиги фундамента, а целостность постройки будет нарушена.
  • Затем следует оборудовать подложку. Дно засыпают песком. Подушка должна иметь высоту 20 см.
  • Затем следует установить опалубку из досок.
  • На место будущей заливки фундамента устанавливают прутья арматуры. Благодаря этому основание будет усилено.
  • Затем заливают бетонную смесь.
  • Фундамент оставляют на месяц до полного затвердевания.
  • Гидроизолируют основание с использованием рубероида. Его необходимо укладывать на поверхность в два слоя.

Когда фундамент будет сооружен, можно приступать к следующему этапу. Фото двухэтажного гаража помогут разобраться в особенностях таких сооружений.

Возведение стен гаража

Блоки для устройства несущих стен гаража должны иметь минимальный размер 60х30х20 см. При создании перегородок могут использоваться и пеноблоки меньшего размера.

Возводятся стены в следующем порядке:

  • Работа по укладке первого ряда оказывается самой сложной. При ее выполнении необходимо параллельно выправлять неровности на верхнем слое фундамента.
  • Все щели заделывают цементом. Если появились неровности, их нужно разгладить при помощи дощечки.
  • Первый ряд кладки следует усилить прутьями арматуры. Для этой цели в блоках выполняют канавки.
  • Кладку выполняют с использованием цементного раствора. В него необходимо добавлять пластификаторы.
  • Когда стены будут подняты на высоту в полметра, следует начинать установку гаражных ворот.
  • Каждый четвертый ряд при создании стен, а также оконные и дверные проемы усиливаются прутьями арматуры.
  • Комната, в которой будет стоять автомобиль, выполняется высотой 2,5 м. На таком уровне необходимо установить перекрытие.
  • Когда стены выводятся на определенный уровень, выполняется армированный пояс.
  • Затем снова необходимо соорудить опалубку.
  • Ее перевязывают прутьями арматуры.
  • Затем опалубка заливается бетоном.

Постройка второго этажа

Для гаража, который выполняется с жилой мансардой, лучше выбрать двухскатную крышу, устроенную на надежной стропильной системе. При этом стены из пеноблоков устанавливаются на каркас первого этажа. Их не следует возводить на плите перекрытия. Это обусловлено хрупкостью подобных изделий на сжатие.

Порядок работ следующий:

  • Когда бетонная обвязка застынет, необходимо начать укладку перекрытия.
  • Создают потолок.
  • На него укладывают слой утепления и гидроизоляции.
  • Для выхода необходимо устроить люк и устроить удобную лестницу.

Затем устраивается второй этаж:

  • При сооружении крыши с двумя скатами стропильные балки укладывают одной стороной на несущую стену, а второй – на специальные опоры.
  • Доски крепят встык к балкам.
  • Затем доски следует укрыть рубероидом.
  • Для кровли необходимо выбрать металлочерепицу или профнастил.

Стены верхней комнаты необходимо вывести на нужную высоту:

  • их сооружают из пеноблоков;
  • арматуры;
  • цементного раствора.

Нередко в проектах гаражей с двумя этажами окна выполняются на фронтальной стене. Их можно устроить и на кровельном скате.

В завершении работы необходимо утеплить мансарду, подсоединить коммуникации и настелить полы. Отделку второго этажа следует выбирать в зависимости от цели использования помещения. Это позволяет сделать гараж таким, каким его хочет видеть владелец.

Выводы

Постройка двухэтажного гаража требует создания точного проекта. Это необходимо для определения количества материалов и создания надежной конструкции. При постройке гаража из пеноблоков стоимость гаража будет относительно невысокой. При этом материал легкий, благодаря чему фундамент не придется усиливать. Второй этаж гаража используют как мастерскую или жилую комнату.

Двухэтажный гараж

Заполните форму ниже и узнайте цену необходимой вам продукции

Изготавливаем на заказ: Погреба, бассейны, купели, септики

Двухэтажный гараж: проект и строительство

Двухэтажный гараж из пеноблоков – оптимальное решение не только для хранения автомобиля, но и обустройства мансардного жилого помещения. Стоимость квадратного метра полезной площади значительно понижается за счет экономии на фундаменте и стропильной системе.

При желании дополнительно можно оборудовать подвальное помещение или смотровую яму, продумать хранения запасных частей к автомобилю, организовать небольшое рабочее место для неложных ремонтов агрегатов.

Этапы строительства

Для предупреждения возможных ошибок любое строительство нужно планировать еще до начала работ. Начинать следует с составления проекта. Документацию двухэтажного гаража можно заказать у специализированных компаний или набросать эскизы самостоятельно. Проект двухэтажного гаража должен включать следующие разделы:

  1. Пояснительная записка. Состоит из описания используемых материалов, их количества и примерной стоимости. Описывается внешний вид здания, существующие помещения, особенности архитектурных конструкций и узлов.
  2. Комплект чертежей. Содержат информацию о технических характеристиках элементов сооружения, указание высот и особенностей планировки.

План первого этажа

Примерный план первого этажа гаража с помещением для ремонтной мастерской и переходом в мансардные помещения.

Гараж в разрезе с указанием нулевого уровня и высоты отдельных архитектурных конструкций.

Для возведения двухэтажного гаража рекомендуется использовать пеноблоки, этот материал отличается небольшим удельным весов и высокими показателями физический прочности, имеет невысокий коэффициент теплопроводности и отличные технологические характеристики.

Подготовка строительной площадки

Снимается верхний плодородный слой, при необходимости выполняется планировка грунта. Если проектирование предусматривало подключение водопровода и канализации, то копаются траншеи под инженерные сети. Во время подготовки строительной площадки должны выполняться все земляные работы, лишний грунт выравнивается или вывозится за пределы участка.

Строительство фундамента

В связи с тем, что пеноблоки имеют небольшой удельный вес, для гаража достаточно сделать ленточный мелкоуглубленный фундамент.

Фундаментная лента в разрезе

Для компенсации вспучивания земли во время замерзания/размерзания обязательно делается песчаная подушка толщиной 15–20 см. Лента армируется строительной арматурой Ø 8–10 мм, со всех сторон арматура должна заливаться слоем бетона толщиной не менее пяти сантиметров. В противном случае металлический армирующий пояс не будет работать как единая конструкция.

Во время разметки фундаментной ленты учитывается планировка двухэтажного гаража, все углы должны быть только прямыми. Разброс по высоте между крайними точками в пределах ± 2 см. Проверять горизонтальность верхней плоскости ленты можно лазерным или водяным уровнем, при обнаружении разбежностей выравнивания делается цементно-песчаным раствором. После заливки необходимо фундаменту дать не менее двух недель для набора прочности. В период заливки оставляются технологические отверстия для подвода труб и иных инженерных коммуникаций.

Кладка стен

Для начала нужно подсчитать количество пеноблоков. Для этого надо узнать объем стен и разделить полученное значение на объем одного блока. Для каждого материала необходимо делать запас примерно 5–8 % на непродуктивные отходы. Кладка пеноблоков выполняется только по слою гидроизоляции, в качестве гидроизоляционного материала рекомендуется использовать два слоя рубероида. Горизонтальность положения рядов проверяется натянутой между крайними углами веревкой.

Последний ряд фиксируется металлическими стержнями, он выполняет функцию мауэрлата, должен выдерживать не только вертикальные, но и горизонтальные нагрузки. На мауэрлат устанавливается обвязка стропильной системы.

Во время кладки оставляются проемы на окна и ворота, перемычки могут быть металлическими или железобетонными. Размеры проемов должны отвечать проектной документации. Ворота могут быть распашными, раздвижными или роллетными. Если ворота очень тяжелые, то коробка изготавливается из металлического профиля увеличенной прочности. Для облегчения монтажа во время кладки в проемах устанавливаются специальные закладные.

Потолочное и половое перекрытие

Первый этаж должен иметь прочный пол, рекомендуется заливка армированным бетоном. Если в гараже будет смотровая яма, то заливка стен должна делаться жидким стеклом, этот материал не пропускает грунтовые воды. Для потолочного перекрытия двухэтажного гаража используются деревянные балки, обшивка потолка гаража может выполняться гипсокартоном. Пол на втором этаже делается из натуральных досок, ламината, плит ОСП и иных строительных материалов. Для утепления пола применяется минеральная вата, толщина утеплителя не менее дети сантиметров, в противном случае значительно возрастают тепловые потери, в жилых помещениях второго этажа трудно поддерживать благоприятные климатические условия.

Стропильная система

Самый сложный элемент конструкции двухэтажного гаража. Обвязка делается из бруса 100×100 мм, стропила из досок 20×50 мм. Количество стропил зависит от размеров здания и вида кровельного материала.

Дл того, чтобы все элементы имели одинаковые размеры, необходимо начале изготовить шаблон, проверить его положение на крыше и по нему делать все оставшиеся стропила. Если гараж будет иметь жилые мансардные помещении, то крыша должна быть утепленной. В качестве утеплителя может использоваться рулонная или прессованная минеральная вата. Применение пенопластовых плит не рекомендуется по двум причинам: высокая горючесть и недостаточная экологичность материала. Утепление должно иметь надежную парозащиту, минеральная вата очень негативно реагирует на увеличение относительной влажности. Повышение влажности резко увеличивает показатели теплопроводности. Кроме того, все деревянные конструкции, распложенные рядом с влажной минеральной ватой, быстро теряют свои первоначальные свойства.

Крепление стропил

Крепление стропил можно делать традиционным методом с запиливанием. Современное строительство допускает фиксировать конструкции только при помощи металлических уголков и саморезов.

Крепление стропильных ферм

Первыми выставляются две крайние стропильные фермы, проверяется правильность их положения. Если все в норме, то крайние стропильные фермы временно фиксируются при помощи отрезков пиломатериалов. По конькам крайних стропил натягивается веревка и по ней выставляются все оставшиеся элементы.

Строительство крыши заканчивается сооружением обрешетки. Ее тип и линейные параметры зависят от характеристик кровельного материала. Для гибких кровель делается сплошная обрешетка из листовой влагостойкой фанеры или ОСП плит. Металлическая черепица и металлопрофиль укладывается на обрешетку из реек 10×30 мм.

Прокладка электрической проводки

Работы выполняются с безусловным соблюдением требований ПУЭ, сечение кабелей подбирается в зависимости от максимальной мощности потребителей. При этом рекомендуется предусматривать возможность увеличения количества потребителей.

Схема электрической проводки

Электрозащитная арматура монтируется в специальном электрическом щитке. Параметры арматуры зависят от режимов потребления энергии и технических характеристик подключенного оборудования.

Отделка внешних и внутренних поверхностей стен

Двухэтажный гараж может отделываться пластиковой или натуральной вагонкой, стеновыми панелями или оштукатуриваться цементно-песчаным раствором. Выбор конкретного материала зависит от предпочтений застройщика.

Вариант двухэтажного гаража из профнастила производства компании СКИМПРО


Подробнее о данном гараже можно почитать на этой странице быстровозводимые склады, там вы найдете описание и цены.

Есть варианты гаражей из профнастила по меньше, в разделе гаражи металлические представлен весь ассортимент нашей компании.

Устройство гаража со вторым этажом: нюансы строительного процесса, юридическая сторона вопроса

Сегодня очень модным и популярным решением является постройка гаража с жилым вторым этажом. Это позволяет увеличить жилую площадь, а также дает возможность быстро добраться до гаража. Особенно актуален такой вариант, когда человек проводит много времени в гараже.

К примеру, он занимается автомобильными ремонтами. Как же возвести второй этаж на гараже? Об этом мы и поговорим далее.

Качество фундамента как аспект выбора материала надстройки

Во время строительства гаража вряд ли кто-то задумывался о том, что эта постройка станет основной для возведения второго этажа. Следовательно, прочность фундамента находится под вопросом: сможет ли он выдержать двухэтажных гараж или нет.

В первую очередь следует оценить конструктивные особенности гаражной постройки: имеются ли трещины, есть ли расхождения в стыках стен и т.п.

Фундаментная основа должны быть заложена ниже уровня промерзания грунта, но и с учетом глубины залегания подземных вод. От качества данного конструктивного элемента зависит прочность и долговечность самого возводимого сооружения.

В идеале, когда гараж из кирпича устроен на фундаменте ленточного типа, заглубленного в землю на 1-1,5 метра.

Для справки! В северных регионах глубина укладки фундамента составляет порядка 2-2,5 м. Это обусловлено тем, что уровень промерзания земли в данных областях намного больше, нежели в центральных регионах.

В таком случае реально возвести второй этаж над гаражом из кирпича. Правда, многие квалифицированные специалисты рекомендуют ограничиться в данных условиях пеноблоками.

Если же прочность имеющегося сооружения под большим вопросом, то лучше отдать предпочтение более легкому материалу:

Также стоит отметить, что постройки подобного плана предполагают устройство кровли двухскатного типа. Благодаря такому решению ускоряется схождение снега и прочих осадков, что исключает нагрузки на стены, фундамент.

Мансарда над гаражом или коробчатая надстройка?

У нас принято считать, что мансардная пристройка дешевле, нежели коробчатая надстройка. В то же время строители, основываясь на практике, утверждают об обратном, поскольку современные расходники для утепления подобного рода сооружения обходятся достаточно дорого.

В некоторых случаях добротная жилая мансардная надстройка выходит по финансам дороже 4-угольного короба с наплавляемой крышей.

Выбирая проект двухэтажного гаража, следует руководствоваться такими критериями:

  1. Эстетика.
    В сравнении с коробчатой надстройкой мансарда будет иметь более гармоничный и привлекательный вид.
  2. Функционал.
    Мансардная пристройка может использоваться как в качестве дополнительного места для хранения инструментов, так и для проживания. Правда, в последнем случае придется потратиться на утепление возводимого сооружения, что может потянуть немалые затраты. Поэтому целесообразно в качестве жилья использовать коробчатую конструкцию.

Выбор типа надстройки зависит от финансовых возможностей, специфики возводимого сооружения и его назначения.

Типы крыши мансардных надстроек

Прежде чем говорить, как построить двухэтажный гараж, рассмотрим, какого типа мансарды возводят в качестве надстройки на гараже. Самым популярными вариантами являются сооружения с односкатной и двухскатной кровлей.

Рассмотрим подробнее характеристики различных типов устройства кровли:

  1. Односкатная крыша.
    Наиболее экономически выгодный и простой в эксплуатации вариант устройства кровли. Главное, сделать угол наклона конструкции удобным для отхода снега и прочих атмосферных осадков. В противном случае она может не выдержать нагрузок и сломаться.
  2. Двухскатная крыша с симметрическими скатными частями.
    Один из недорогих видов кровель, которыми можно оснащать мансардные пристройки. В итоге, данный проект будет выглядеть как домик с детского рисунка.
  3. Двухскатные крыши с разноуровневыми наклонами стропил, их еще в строительстве называют ассиметричными.
    С точки зрения конструкции, такие проекты выглядят очень интересно, незбито. Вместе с тем, в процессе возведения данной кровли требуются расчеты, поскольку это не совсем типовой вид застройки. Поэтому прежде чем использовать эту идею, обязательно проконсультируйтесь с квалифицированными застройщиками.
  4. Ломанный тип, полувальмовый.
    Также является одним из популярных типов устройства кровли, за счет которого можно немного увеличить объем помещения. Реализация такой идеи – достаточно трудоемкий процесс, поскольку требуется установка стропильной системы под углами и правильная их фиксация.
  5. Крыши с выносными слуховыми окнами.
    Отличаются от классического двухскатного типа только устройством вертикальных слуховых окон на поверхности самой кровли.

Основным материалом в процессе строительства мансардных надстроек является брус. За счет этого второй этаж, возводимый над гаражом, будет одновременно прочным и легким, не оказывая большую нагрузку на фундамент и стены самого гаража.

Возведение мансарды: поэтапное руководство

Прежде чем приступать к строительным работам, необходимо составить проект надстройки. Его можно найти в сети интернета либо же составить, воспользовавшись услугами специализированных контор.

После того, как проект мансарды с двухскатной или любой другой крышей будет готов, переходим к следующему этапу строительства – заготовке всех необходимых материалов.

К таковым относятся:

  • кровельный настил;
  • обрешетка, за счет которой будет держаться крыша;
  • брус, с помощью которого возводится сама конструкция и мауэрлат – опоры для стропильной системы постройки;
  • диагональные скосы и опоры;
  • изоляционный материал.

После подготовки всего необходимого, переходим к устройству самой конструкции:

  1. В первую очередь занимаемся монтажом мауэрлата, устанавливая его по всему периметру гаража.
    В таком случае, чаще всего, используют брус сечением 100х100 мм.
  2. С помощью саморезов и металлических уголков собираем и фиксируем каркас будущей крыши.
    Балки устанавливаем между стойками с шагом в 2 м.
  3. Фиксируем конструкцию посредством перемычек, располагая их поверх стоек.
  4. После этого закрепляются нижние стропила: сверлим пазы в основаниях брусьев, с помощью которых обеспечивается их прикрепление к мауэрлату.
    На этом же этапе необходимо срезать верхнюю часть балок по наклонному углу.
  5. Дальше прибиваем на стропила обрешетку, сконструированную из досок либо фанеры.
    Поверх нее посредством скоб закрепляем гидроизоляцию. Тут же укладываем пароизоляцию и еще один слой гидроизоляции.

Остается только установить кровельный настил и оконные рамы вместе со стеклопакетами, если таковые предполагаются проектом.

Надстройка из кирпича или блоков

Если есть желание возвести над гаражом помещение для полноценного проживания в нем, то лучше отдать предпочтение облегченной конструкции из тех же брусьев, панелей и утеплителя. Но в данном случае главной проблемой таких надстроек являются грызуны, которые часто заселяются в нишах и слое утеплительного материала.

Во избежание таких неприятных моментов предпочтительным станет вариант устройства второго этажа из более прочных и плотных по структуре материалов:

После, стены оснащаются стропильной системой по аналогичной схеме, что и в предыдущем варианте устройства надстройки.

Если есть сомнения в несущей способности стен, то есть несколько вариантов их упрочнения:

  • забить железные сваи;
  • осуществить приварку профнастила поверх кладки;
  • устроить опалубку по периметру строения;
  • залить перекрытие бетонной стяжкой;
  • утеплить стены;
  • возвести второй ряд стен по всему периметру строения.

С таким подходом второй этаж получится отличным, но с одним существенным недостатком – это обойдется в хорошую копеечку.

Читайте дальше, как сделать вентиляцию и провести свет в построенном втором этаже над гаражом.

Устройство вентиляции и электропитания в надстройке

После устройства гаража в два этажа самое время перейти к оснащению пристроенного помещения лестницей и устройства напольной поверхности. Помещение изнутри ошпаклевывается, а стены окрашиваются в любой понравившийся цвет.

Возможны и другие варианты внутренней отделки, но большая часть из них влечет за собой увеличение нагрузки на фундамент и стены нижестоящего помещения. А это, в свою очередь, может привести к расхождению стен и проседанию фундамента, что негативно отразится на долговечности возводимого сооружения и на его прочностных характеристиках.

В принципе, даже в случае оборудования надстройки под проживание в ней, об этих коммуникациях также стоит позаботиться. А вот в случае, если помещение будет использоваться только для хранения инструментов и рабочего инвентаря, то в коммуникациях нет никакой необходимости.

Существует несколько вариантов устройства вентиляции в помещениях такого рода:

  1. Установка клапанов на двери и окна помещения.
  2. Устройство вытяжки под потолком.

Чтобы обеспечить хорошую тягу, многие опытные строители советуют оснащать надстройки специальными утепленными сэндвич-каналами.

Канал такой вытяжной системы выводится на крышу и оснащается колпаком, а также защитной сеткой, благодаря которым удастся предупредить попадание атмосферных осадков, крупных частиц грязи, жуков и грызунов внутрь помещения.

Обогрев таких пристроек лучше всего организовывать, используя тепловентиляторы, именуемые тепловыми пушками, электронагреватели. Чтобы обогревательное оборудование работало без перебоев и не спровоцировало возгорание, крайне важно позаботиться о качестве электросистемы.

Если речь идет о вновь создаваемой электросистеме, то желательно создавать пару контуров в надстройке: первый будет использоваться для розеток, второй – для освещения. Кроме того, рекомендуется на ДИН-рейку разместить автоматы на 16А. Система кабелей электросети прячется в специальные кабель-каналы.

Также по возможности лучше отдать предпочтение энергосберегающим лампам и светодиодным лентам: они экономичны и не составляют большой угрозы со стороны пожарной безопасности.

Возможно ли узаконить надстройку над гаражом?

Итак, как построить второй этаж в гараже, мы уже разобрались. Теперь рассмотрим правовой аспект данного вопроса.

В настоящее время каждое изменение уже возведенного здания необходимо легализовывать. То есть, в случае расширения площади помещения и проведения прочих действий, касающихся изменения конфигурации и площади здания, нужно иметь законное разрешение на ведение подробного плана работ.

Как показывает юридическая практика, сегодня добиться разрешения на дооборудование гаража вторым этажом крайне сложно. Даже имея в наличии все необходимые документы, подтверждающие права собственности на сооружение и земельный участок, не всегда удается узаконить его переоборудование.

На этапе согласования проекта возникает необходимость в предоставлении определенных доказательств того, что возводимое строение никоим образом не ущемляет права иных лиц. Также для получения разрешения потребуется наличие согласованного архитектурным бюро проекта надстройки.

В большинстве случаев достройка второго этажа над гаражом проходит все этапы узаконивания в ходе судебного рассмотрения дела после того, как надстройка уже будет возведена.

Резюмируя все вышесказанное, хотелось бы подвести небольшой итог:

  1. Строительство двухэтажного гаража, а точнее надстройка к уже имеющемуся сооружению второго этажа – процесс не такой уж и трудоемкий.
    Однако, он требуется соблюдения ряда правил и условностей, начиная от расчета фундамента на предмет его прочности и способности выдержать дополнительную нагрузку от надстройки и заканчивая юридическим узакониванием возводимого второго этажа.
  2. Кроме того, в процессе создания двухэтажного гаража стоит задуматься о правильном устройстве фундаментной опоры, о возведении прочных и надежных стен, а также подготовке мансарды для выбранных задач.
  3. Также следует определиться с материалами и конструкцией кровли.
    Перед началом строительных работ немаловажно составить грамотный план постройки, отметив двери, окна, коммуникации.

Надеемся, предоставленная информация поможет вам реализовать поставленные задачи наилучшим образом. Успехов вам!

Двухэтажный гараж

Современные автолюбители часто выполняют ремонтные и обслуживающие мероприятия непосредственно в своем гараже. Однако немногие могут позволить себе просторное помещение, которое отвечало бы всем потребностям хозяина. К примеру, при большом количестве инструментов под них требуется выделять много места.

Наличие второго этажа позволяет разместить в гараже полноценный набор автомобильных принадлежностей. Кроме того, такое решение способно повысить уровень защиты транспортного средства от атмосферных осадков. Многие проекты двухэтажных гаражей создаются с учетом оборудования мансарды в жилую комнату.

Некоторые сложности

Гаражи с мансардами выглядят довольно привлекательно, что является еще одним плюсом в пользу устройства двухэтажной конструкции. Некоторые автолюбители выбирают такой вариант в случае с большим гаражом – когда в нем необходимо разместить 2 машины. В некоторых случаях на втором этаже даже устраивают жилое помещение.

Кроме положительных сторон имеется и несколько неудобств, которые приносит устройство двухэтажного гаража:

  • во время прогревания автомобиля верхнее помещение может наполняться выхлопными газами, которые оказывают негативное воздействие на здоровье;
  • топливо в канистрах, а также масла представляют собой пожароопасные вещества;
  • если оборудовать мансарду гаража как жилое помещение, к нему нужно проводить коммуникации, что подразумевает дополнительные траты.

Однако при нехватке полезного пространства устройство жилой мансарды или кладовки на втором этаже гаража является оптимальным вариантом.

Особенности постройки

Чтобы понять, как сделать свой двухэтажный гараж, необходимо начертить примерную схему. В расчетах учитывается площадь помещений, высота потолков, материалы. При самостоятельном выполнении гаража необходимо подобрать наиболее простой проект. Каждый этаж следует нарисовать отдельно. На чертеже отмечаются окна, двери, коммуникации, перегородки.

Также важный момент в строительства двухэтажного гаража – определение положения лестницы. Она может находиться как внутри здания (наиболее удобный вариант), так и снаружи (прост в исполнении). При возникновении любых сомнений по поводу правильного устройства гаража лучше обратиться к профессионалам.

Материал обладает большой прочностью пи незначительной массе. Его использование сокращает расходы на строительство на 20-25%.

Перед тем, как начать строительство гаража с мансардой, следует выяснить необходимые данные о местности, на которое будет проведено строительство. Нужно узнать глубину промерзания грунта, уровень подъема почвенных вод. С учетом полученной информации выбирают тип фундамента. При правильных расчетах основание будет служить долгие годы. Построить двухэтажный гараж своими руками можно достаточно быстро, если выбрать простую технологию и дешевые материалы.

Устройство фундамента

В большинстве случаев многоэтажный гараж с мансардой устраивается на монолитном основании, укрепленном двойным армированием. Если же строить одноэтажный гараж, достаточно будет заложить один слой металлической сетки. Во время заливки основания допускать длительных перерывов нельзя. В противном случае прочность фундамента существенно снизится.

Если выполнять стены гаража с мансардой из пеноблока, усиливать фундамент нет необходимости. Однако при подвижном или слабом грунте лучший вариант – сооружение монолитной плиты. Также в этом случае не целесообразно выполнять смотровую яму.

Этапы, которые выполняют при строительстве фундамента:

  • Разметка. Как только чертеж будет готов, можно делать разметку. Она поможет правильно выкопать траншеи под заливку бетоном.
  • Траншея. Глубина ямы должна быть ниже уровня промерзания почвы.
  • На дно укладывается слой песка (подушка), затем выполняется опалубка и монтируется армирование.
  • Бетонная смесь заливается сразу по всей длине траншеи.
  • Чтобы бетон полностью застыл, необходимо оставить фундамент на несколько недель.
  • После высыхания основания его укрывают гидроизоляцией – рубероидом в два слоя.

Как только все эти этапы выполнены, можно сооружать стены. Их возведение требует особой внимательности. Процесс возведения отражен на фото ниже.

Стены

Чтобы возвести гараж с мансардой, часто применяют кирпич или пеноблоки. Последний вариант оказывается более дешевыми практичным. Кроме того, теплопроводность материала значительно ниже, чем у кирпича, что позволяет сохранять оптимальную температуру в помещении. Также на возведение стен из шлакоблока потребуется меньше времени – плиты материала имеют большие размеры в сравнении с кирпичом.

Перед выполнением стен необходимо гидроизолировать фундамент. Для этого часто применяют рубероид. Раму ворот замуровывают в стены в процессе их возведения. Для выполнения несущих стен выбирают блоки 60×30×20 см. Чтобы соорудить перегородки, следует использовать блоки меньших размеров.

Первый ряд необходимо укладывать с особой осторожностью. Сначала требуется устранить все неровности. Чтобы повысить сцепление между рядами, стоит усилить их арматурой. Сначала стержни замуровывают в нижний ряд, а затем чере3 каждые 4 ряда. Кладку необходимо укладывать на специальный клей. В проеме ворот и окон обязательно должна присутствовать арматурная обвязка.

Перекрытие гаража выполняют на высоте 2.5 м. Чтобы конструкция получилась надежной, стоит приобрести железобетонные плиты.

Кирпичные стены

Если стены будут возведены из кирпича, следует строго следовать технологии укладки и связки. Чтобы стена получилась прочной, необходимо выбрать толщину в полтора кирпича. Армирование устраивается в каждом 5 ряду кладки. Пи укладке в качестве перекрытия железобетонной плиты кирпичные стены лучше усилить обвязочными столбами.

Постройка мансарды

После устройства перекрытия необходимо выполнить потолок мансарды. Для гаража обычно выполняют двускатную крыше на стропилах. Над потолком устраивают гидроизоляцию и укладывают слой утепления. Выход на мансарду оборудуется через люк.

Стропила устанавливают на несущие стены. Уложенные встык доски покрывают рубероидом. Также для кровли часто используют профнастил или шифер. Стены мансарды выгоняют на оптимальную высоту используя армирующую сетку. Чтобы оборудовать окна, используют фронтоны или скат крыши. После того, как стены будут выполнены, можно начинать утепление мансарды.

Следом в гараже устанавливают лестницу. Она может быть металлической или деревянной. К готовому сооружению подводят необходимые коммуникации, настилают полы. Отделочные материалы для гаража выбирают в зависимости от целей использования мансарды. Она может превратиться в жилую комнату, мастерскую, кладовую.

Итоги

При создании двухэтажного гаража стоит задуматься о правильном устройстве фундамента, о сооружении крепких стен и подготовке мансарды для выбранных задач. Также следует определиться с материалами и конструкцией крыши. Перед началом работ важно правильно составить чертеж гаража, отметив двери, окна, коммуникации.

При постройке двухэтажного гаража из пенобетона материальные затраты существенно сокращаются. Также уменьшается и время постройки. Превратить мансарду гаража можно не только в жилую комнату, но также в мастерскую или ремонтную.

Построить второй этаж над гаражом в МО, г.Химки, ул.Октябрьская недорого

Цена договорная

Гараж 3500*6000мм, стены кирпич. Необходимо выложить «ноль» ,т.е. ровную поверхность, т.к. скат идет в лицевую часть гаража и изготовить деревянный каркас с крышей и полом (без утеплителя). Высота второго этажа должна получиться 3000мм. Можно использовать другую технологию, готовы учесть советы знающих людей. Жду Ваших предложений.

Когда: , 09:00

Адрес: МО, г.Химки, ул.Октябрьская

Смотрите также:

Хотите найти лучшего мастера по ремонту?

Последние добавленные задания

  • Цена договорная

    Уложить плитку

    Положить плитку на полу веранды площадью 18 кв. м в частном доме. На полу сейчас покрытие ОСП толщиной 20 мм. Необходимо проложить по периметру демпферную ленут, подготовить основание под плитку из гвл…

    Максим СНТ Ручеёк, Наро-Фоминский городской округ, Московская область, Россия

  • 1 500 руб

    Поменять либо лейку либо шланг в душевой кабине

    Течёт лейка в душевой, либо шланг поменять, либо лейку. Сгонять купить. Скорее всего просто шланг только Плюс гвоздь отошёл в кабинке между стенок, обратно приделать. 1 раз приделывали уже, но хватило…

    Natalia M. улица Шувалова, 19к1, Мурино

  • Цена договорная

    Перебрать ламинат (скрипит)

    Необходимо перебрать ламинат в 2-х комнатной квартире (2 комнаты, коридор, кухня), ориентировочная площадь 50м2. возник скрип ламината после ремонта необходимо устранить, возможно выполнить выравнивание…

    Кирилл М. улица Героев Панфиловцев, 13к3, Москва

  • 18 000 руб

    Разнорабочий постоянно

    В частный детский сад нужен на постоянную работу разнорабочий для выполнения «мужской работы»: мелкого ремонта, уборки снега/ листьев, выноса мусора и д р хозяйственных работ. Наличие Автомобиля…

    Вероника Р. СНТ Поляна Ветеранов, 14, посёлок Газопровод

  • Цена договорная

    Чистка колодца от песка

    Чистка от песка на мойке. Не канализация!

    Дмитрий Г. Рабочая улица, Великий Новгород

Гаражная жизнь — 12 проектов Гаражей с Планами и Размерами

Что-то я обделила своим вниманием мужчин! А ведь они тоже хотят иметь свое убежище пещеру на даче и лучшего варианта, чем постройка гаража — мастерской, я не вижу. Итак, мужчины не любят долгих вступлений, поэтому сразу к планам. На первом мы видим двухэтажный гараж с комнатой студией. Удобно, даже можно сказать, идеально! Размеры в футах и дюймах, пользуйтесь калькулятором для пересчета в см.

Простой небольшой красивый гараж для вашего загородного дома

Гаражи на дачных участках обычно строят отдельно от дома, так как место позволяет. Смотрите, какой красивый стильный проект гаража я нашла! Небольшой, компактный, красивый! Есть даже навес со скамейкой для отдыха.

Гараж на две машины с мансардой

Это настоящий мужской закуток, с жилым помещением на втором этаже. Сам гараж на два автомобиля. Если пространство участка позволяет, то такой гараж может считаться эталоном мужского жилища.

Все размеры даны в футах и дюймах. Переводите в сантиметры на специальных сервисах в сети — это не сложно.

Проект гаража 3 на 8 метров в два этажа

Аккуратный проект гаража 3 на 8 метров с жилым помещением на втором этаже. Особенностью этого варианта является балкон.

Лестница на второй этаж гаража расположена на улице, сбоку. В самом гараже предусмотрен хозблок. На втором этаже жилое помещение с кухней, а также спальня и санузел с ванной. По-сути, это полноценный дом для холостяка! или укромное место для желающего отдохнуть мужчины.

Ну и несколько видовых ракурсов второго этажа:

Минусы теплого гаража зимой

Кстати, есть мнение, что в теплом гараже машина гниет. Это действительно так, поэтому отопления в нижнем помещении лучше не делать. Тёплый домашний гараж может стать зимой причиной старения автомобиля, так как именно зимой дороги повсеместно посыпают солью и другими химическими элементами.

Это происходит потому, что в закрытом и обогреваемом помещении машина начинает оттаивать. Оттаивают и брызги и остатки соли и корпус быстро покрывается коррозией.

Автомобиль, защищённый от непогоды только одной крышей или стенами отдельно стоящего холодного гаража, будет эксплуатироваться намного дольше. Не стоит строить тёплый гараж только из — за того, что машина в тепле будет быстрее заводится.

В этом случае проще установить в автомобиле систему электрообогрева. Это сбережёт и нервы и финансы. Если у Вас уже есть встроенный гараж, то лучше из него сделать гостевую комнату или тренажёрный зал.

Схема простого гаража из пеноблоков

Если вам необходим простой гараж из пеноблоков, то вот вам стандартные размеры. Здесь особо нечего расписывать, план предельно прост.

Более красивый вариант пеноблочного гаража

Достойный проект гаража из пеноблоков на один автомобиль. Практичная конструкция крыши, два окна, небольшое помещение для отдыха также с окошком.

Видео от мастера кладки — гараж из шлакоблоков за 2 дня

В дополнение к плану гаража из пеноблоков рекомендую познакомиться с видео, в котором мастер кладки показывает и рассказывает, как они построили за два дня гараж для друга. Видео живое, интересное, показан процесс строительства с юморком и матерком.

Строительство холодного гаража

При постройке холодного гаража особое значение стоит уделить теплоизоляции помещения. Ведь в случае попадания тёплого воздуха на холодную поверхность стен гаража влага начнёт конденсироваться и стекать на пол.

Ворота также покроются капельками воды, которая попадёт в замки или пороги, а это в условиях зимы может привести к тому, что гараж утром просто не откроется. Постоянно влажные металлические элементы быстро начнут ржаветь.

Проект двухэтажного гаража 8 на 8 для 2 авто

Этот вариант более строгий, в отличие от первого, который, на мой, женский взгляд, более красив. Мужчинам, знаю, все эти украшалочки ни к чему, тем не менее, раз уж речь идет о гараже при доме, то женское мнение тоже следует учитывать. Этот проект гаража на 2 машины с жилым вторым этажом.

Как улучшить теплоизоляционные свойства гаража

Стены бокса складывают из пеноблоков. Крышу тоже следует утеплить. Ворота гаража тоже следует утеплить листовым пенопластом, толщина которого 4 — 6 см, затем оббить их фанерой или деревянной вагонкой. Проще будет утеплить гараж изнутри полной обшивкой OSB плитами толщиной 16 — 22 мм.

Проект двухэтажного гаража 4 на 8 метров на 1 автомобиль

Вот более простой проект двухэтажного гаража на один автомобиль. Мне даже завидно — такие хорошенькие функциональные домики — на втором этаже душевая, где можно смыть грязь, кухонька и комната отдыха, где можно посидеть с друзьями и поболеть за любимую спортивную команду.

Видео — гараж мастерская с мансардой

Интересное видео с Форумхауз о том, как мужчина построил себе гараж — мастерскую с мансардой. Не найдя в поиске ничего подходящего, он решил строиться по индивидуальному плану. Смотрите рассказ и описание строительства этого сооружения от автора.

Вентиляция

С помощью приточных и вытяжных отверстий делаем естественную вентиляцию гаража. Отверстия должны иметь и основные конструкции гаража — перекрытия, стены, перегородки, двери.

Эти отверстия лучше располагать по диагонали друг от друга. Приточные отверстия должны располагаться на 20 — 25 см выше пола, а вытяжные на 10 — 15 см ниже потолка. Все отверстия не должны превышать по площади 0,3 % от всей площади гаража, иначе тянуть будет плохо.

Проект бюджетного двухэтажного гаража 

Этот проект рассчитан на один автомобиль, а также на свободную планировку второго этажа. При бюджетном исполнении на втором этаже может быть организовано единое пространство под чулан, либо полноценная зона отдыха для мужчины.

Навес вместо гаража

Если вы решили ограничится только навесом для своего авто, то следует помнить, что вы должны обеспечить должную прочность опорных стоек. Это особенно важно в зимние снегопады, когда кровля должна выдерживать значительные нагрузки.

Проект одноэтажного гаража 8 на 8 метров на 2 автомобиля

А это уже проект в один этаж, но на два автомобиля, или на один, но с большим пространством под мастерскую. Повторюсь, что все размеры в футах и дюймах, пересчитать в сантиметры можно самостоятельно.

Видео обзор гаража

Если вам интересно, как оптимизировать пространство своего гаража, советую посмотреть видео от Евгения, построившего себе гараж с мансардой своими руками. Автор рассказывает и показывает свой гараж для диагностики и работы с машинами клиентов. то есть, это по-настоящему профессиональная мастерская по ремонту автомобилей.

Кстати, у меня тут интересовались проектом гаража с баней. Уж не знаю, как вам, мужчинам, но мне это уже кажется каким-то перебором. Вам душевой кабины хватит, а баню уж делайте на всю семью 🙂

Поделиться ссылкой:

Добавление второго этажа в отдельный гараж

Вам нужно дополнительное жилое пространство? Если у вас есть отдельный гараж, вы можете подумать о добавлении к нему второго этажа.

Комната над гаражом обеспечивает уединение и, как правило, является более экономичным решением для увеличения площади в квадратных метрах, чем добавление комнаты на первом этаже. На самом деле, в некоторых случаях из-за размеров участков или законов о зонировании это единственный способ пристроить дом.

Вот что команда Creative Door Services ™ может рассказать вам об этом захватывающем варианте ремонта дома.

Зачем строить комнату над гаражом?

Комната над гаражом — отличный вариант для члена семьи, который оценит дополнительную конфиденциальность и независимость, будь то пожилой родитель, который переезжает к вам, или ваш двадцатилетний.

К тому же это отличное место для комнаты для гостей. Вы можете предложить своим посетителям частный гостевой дом или даже сдать его в аренду.

Некоторые предпочитают размещать офис над гаражом. Это особенно удобно, если вы работаете из дома.Это дает вам уединенное тихое место для работы и позволяет разделить вашу работу и домашнюю жизнь.

Перед сборкой: некоторые важные соображения

Строительство комнаты над гаражом — крупный проект. Вы должны иметь в виду пару вещей.

Прежде всего, вам необходимо узнать в местных органах власти, можно ли поставить в гараже второй этаж и какие разрешения вам понадобятся.

Ваш следующий шаг — нанять квалифицированного подрядчика и / или архитектора.Эти профессионалы смогут сказать вам, выдержат ли стены вашего гаража вторую историю, и они будут отвечать за воплощение вашего замысла в реальность.

Советы для самостоятельной работы

Если вы планируете сделать этот проект своими руками, вот несколько важных советов.

  • Убедитесь, что он соответствует нормам и правилам пожарной безопасности.
    Одним из наиболее важных соображений является защита вашего нового помещения от огня. Это означает обеспечение соответствия строительных материалов правилам пожарной безопасности.В большинстве юрисдикций гипсокартон типа X или типа C требуется для стен и потолка как гаража, так и комнаты над ним. Кроме того, отверстия в гипсокартоне для электрических розеток и других применений должны быть плотно загерметизированы. Если у вас есть сомнения по этому поводу, проконсультируйтесь с подрядчиком или другим специалистом в области строительства.
  • Улучшите изоляцию
    Если у вас есть чердак или недостроенная комната над гаражом, есть большая вероятность, что вам нужно усилить изоляцию, прежде чем вы сможете превратить ее в комфортное жилое пространство.Поскольку большинство гаражей не отапливаются, в помещениях над ними обычно бывает холодно, даже если в них есть хорошая система отопления. Учитывая это, вам захочется установить слой качественной изоляции на потолке гаража или на полу помещения над гаражом. Изоляция из аэрозольной пены — лучший вариант, поскольку, в отличие от стекловолокна, она не пропускает холодный воздух.

    Еще один вариант — обогреть гараж, исключив перенос холодного воздуха на второй этаж. Чтобы узнать больше о том, как утеплить комнату над гаражом, прочтите нашу исчерпывающую статью по этой теме.

  • Замолчите устройство открывания гаражных ворот
    Старые устройства открывания гаражных ворот с цепным приводом могут создать шум, и это действительно может затруднить стиль обитателя верхнего этажа, будь то посетители в их гостевых апартаментах или ваша супруга в их личном кабинете домашний офис. Если устройство открывания ворот гаража работает более шумно, возможно, пришло время переключиться на устройство открывания ворот гаража с тихим ременным приводом.

    Компания Creative Door ™ предлагает широкий ассортимент надежных и бесшумных устройств открывания гаражных ворот от Genie и LiftMaster.Для дополнительной безопасности выберите модель с технологией myQ, которая позволяет вам контролировать и контролировать свои гаражные ворота со смартфона, где бы вы ни находились. Прочтите нашу подробную статью о myQ, чтобы узнать больше.

  • Подумайте о новых гаражных воротах
    Если ваши гаражные ворота ремонтируются годами, возможно, сейчас самое подходящее время для их замены. Новые гаражные ворота с хорошей изоляцией помогут снизить расходы на отопление. Кроме того, вы можете выбрать ту, которая лучше всего сочетается с вашей новой структурой, будь то классические деревянные гаражные ворота для домашнего уюта в гостевом доме или современные стеклянные гаражные ворота, которые придадут стильный вид двухуровневой квартире.

Если вы не можете построить комнату над отдельным гаражом, у вас есть варианты. Если вы не используете гараж для парковки автомобиля, подумайте о том, чтобы превратить сам гараж в жилое пространство. Прочтите наш список креативных преобразований гаражных ворот, которые должны вдохновить вас.

Превосходные продукты и услуги для гаражных ворот в Западной Канаде

Если вам нужны новые гаражные ворота или открыватель для завершения ремонта, обратитесь к команде Creative Door ™. Мы предлагаем большой выбор качественной продукции известных производителей и обеспечиваем надежные услуги по установке и техническому обслуживанию.Свяжитесь с нами, чтобы получить дополнительную информацию.

Преимущества двухэтажного гаража

Гаражи прошли долгий путь в истории Америки, и их значение и назначение превратили гаражи из складских помещений в нечто большее. Сегодня гаражи — это больше, чем место для парковки вашей машины, это, скорее, место изобретений. Двухэтажный гараж может принести вам много пользы.

Самые первые гаражи начинались как простые конструкции, используемые для укрытия экипажей и лошадей.Изобретение автомобилей первой линии потребовало наличия конструкции, подходящей для размещения этой дорогой роскошной машины, поскольку новые владельцы не хотели, чтобы их дорогостоящие вложения подвергались воздействию внешних элементов или незащищенного здания.

По мере того, как автомобили развивались и стали основным продуктом американского транспорта, то же самое произошло и с гаражом. Люди думали, если здесь хранится машина, то почему не соответствующие инструменты? Гараж стал удобным местом с легким доступом ко всему оборудованию для ухода за газонами и другим предметам, которые домовладельцы должны были хранить.

Возможности безграничны для двухэтажного гаража. Это дополнительное пространство можно превратить во что угодно в соответствии с вашими потребностями. Второй этаж может выступать в качестве пристройки к первому, а может быть совершенно другим — игровой комнатой, лофтом для развлечений или просто местом для хранения дополнительных мусорных ведер.

Заявление об очевидном: дополнительное место в гараже

Очевидная причина строительства двухэтажного гаража — это дополнительное пространство, которое оно дает. Планируете ли вы использовать этот второй этаж в качестве дополнительного места для хранения вашего инструмента или оборудования, связанных с гаражом, или если вы вырезаете место, которое можно использовать как место для отдыха в стиле лофт для детей, второй рассказ до гаража могу предоставить любой вариант.

Второй этаж можно создать с другой атмосферой по сравнению с первым этажом. Это означает, что вы можете отделить второй этаж от громкого шума и выхлопных газов, выходящих из автомобилей или газонокосилок, с помощью прочной двери и достаточной теплоизоляции, чтобы казалось, что он не является частью гаража.

Многие люди не хотят превращать второй этаж в жилое пространство, но при правильном планировании это жизнеспособный и вполне правдоподобный вариант.

Если есть одна вещь, которой люди не могут насытиться, так это пространство. Пространство для хранения — это товар, к которому часто стремятся, и чем старше мы становимся, тем больше вещей мы накапливаем и тем больше места для хранения нам требуется.

С двухэтажным гаражом нельзя проиграть именно по этой причине. Дополнительное пространство для хранения имеет большое значение для домовладельцев и принесет пользу сразу же, когда придет время продавать.

Эстетика способствует общей привлекательности

Домовладельцы часто упускают из виду идею о том, что гараж может добавить к общему косметическому эффекту гаража.Двухэтажный гараж может добавить эстетичности вашей привлекательности обочине дороги, чего не может сделать одноэтажный гараж.

Представьте себе идентичную двухэтажную структуру, построенную рядом с вашим домом, которая архитектурно соответствует ей, почти заставляя ее выглядеть как уменьшенная версия, дополняющая ваш основной дом. Двухэтажный гараж может превратить любой дом, большой или маленький, в грандиозную пару гармонично сочетающихся друг с другом структур, каждая из которых воплощает в себе лучшее из собственного дизайна.

Возможности украшения двухэтажного гаража безграничны.Фонари вагона, ставни и, возможно, даже купол для украшения пика, двухэтажный гараж можно спроектировать так, чтобы он выглядел не столько как место отдыха для капающих масел автомобилей, сколько как место, чтобы открыться для гостей, даже если это просто выглядит так, но работает для любой цели, которую вы выберете.

Напротив, одноэтажные гаражи настолько распространены, что они могут в конечном итоге выглядеть обычными и непривлекательными по сравнению с самим домом.

Рассмотрите стоимость перепродажи двухэтажного гаража

Что потенциальные покупатели ищут в своем будущем доме? В список предметов первой необходимости определенно входит и гараж, но двухэтажный гараж может сделать сделку еще более приятной.

Для старых домов или домов, построенных после Второй мировой войны, гаражи обычно строились либо как отдельные объекты, либо примыкали непосредственно к основному дому, но их размеры соответствовали размерам автомобилей до внедорожников.

В настоящее время внедорожник является основным продуктом почти каждой семьи, и с их широкими, выпуклыми чертами эти старые послевоенные гаражи, возможно, не смогут вместить этот излюбленный стиль автомобилей.

Привлекательность двухэтажного гаража заключается в том, что если он у вас есть, то он, скорее всего, довольно новый, а если вы рассматриваете его, то он будет построен для современных более крупных автомобилей.

Это огромное преимущество для стоимости вашего дома при перепродаже, поскольку маловероятно, что популярный автомобиль станет меньше, и столь же маловероятно, что потенциальные покупатели откажутся от идеи целого этажа с дополнительным хранилищем или возможности для другой комнаты. .

О чем нужно помнить

Прежде чем надстроить двухэтажный гараж или построить его, нужно учесть некоторые моменты. Что наиболее важно, если вы добавляете второй этаж к своему текущему одноэтажному гаражу, вам необходимо проконсультироваться со строителем или подрядчиком, чтобы убедиться, что конструкция выдержит дополнительный вес.

Перед строительством двухэтажного гаража, возможно, придется учесть некоторые законы зонирования. Иногда в некоторых районах действуют ограничения на новые постройки или размеры нового строительства.

Вы можете узнать это, проконсультировавшись с советом по зонированию вашего города, поговорив с чиновниками по строительству или изучив ограничения на действия перед печатью синего цвета вашего второго гаража.

Еще один важный компонент, который следует учитывать, если вы добавляете второй этаж над гаражом или строите новый двухэтажный гараж, — это архитектурный дизайн.

Вам нужно, чтобы гараж дополнял ваш дом, и это особенно важный фактор для двухэтажного гаража, так как он более требователен по сравнению с обычным одноэтажным гаражом.

Рассмотрите двухэтажный гараж для вашего дома

Планируете ли вы остаться в своем доме на какое-то время или хотите выставить его на продажу, двухэтажный гараж может немедленно принести вам пользу благодаря дополнительному пространству и повысить стоимость вашего дома при перепродаже, если вы планируете продам его по дороге.

Двухэтажный гараж может быть многофункциональным, вы можете использовать второй этаж как любое помещение, независимо от того, трансформируете ли вы его в дополнительную квартиру в стиле лофт, комнату с телевизором, кладовую или можете постоянно менять ее цель удовлетворить любые ваши потребности.

Двухэтажные гаражи становятся все более популярными для жилья. Эта функция добавляет к общей эстетике вашего дома, давая возможность повысить привлекательность вашего обочины и добавить красивые архитектурные детали, чтобы дополнить ваш дом, что приведет к еще одному способу увеличения стоимости при перепродаже и стоимости вашей собственности.

Просто не забудьте проконсультироваться с подрядчиком и городским чиновником, чтобы убедиться, что двухэтажный гараж является реальной возможностью в вашем районе и что ваш текущий одноэтажный гараж может поддерживать надстройку, прежде чем строить второй этаж.

Если вы думаете о покупке нового гаража, не ищите ничего, кроме Дэнли. Мы строим индивидуальные гаражи в районе Чикаголенд с 1959 года. Нам доверяют более 100 000 домовладельцев, и мы будем рады помочь вам с вашим проектом — получите бесплатное предложение прямо сейчас.

Идеи двухэтажного гаража | Owings Brothers Contracting

Пристройка гаража Хорошая инвестиция

Несколько вещей при строительстве гаража влияют на стоимость ваших инвестиций, например; размер, пристроенный или отдельно стоящий, одинарный или двойной автомобиль, местонахождение нынешней подъездной дороги и будет ли это пристройка к одно- или двухэтажному гаражу. Эти решения повлияют на ваши затраты на строительство и должны быть тщательно продуманы при планировании бюджета. Еще одно очень важное соображение — это законы о зонировании вашего района.Они будут ограничивать то, что и как вы можете строить на своей собственности, по отношению к границам собственности. Самый последний отчет о стоимости и стоимости, приведенный ниже, был создан в 2015 году для пристройки гаража без второго этажа, и статистика за 2018 год будет другой. В этом отчете представлено сравнение инвестиций за период с 2007 по 2015 год и оценочной стоимости при перепродаже. Информация зависит от региона и от того, является ли пристройка высококлассной (готовый интерьер) или средней ценой (незавершенный интерьер) и без второго этажа.Хороший инструмент исследования для домовладельцев, потому что он помогает установить разумный бюджет для вашего пристройки и оценить окупаемость ваших инвестиций при продаже. Не забудьте учесть количество лет, которые вы планируете провести в доме, так как это также будет влиять на решение о том, является ли пристройка гаража лучшей инвестицией для вас.

Хорошая новость заключается в том, что, согласно отчету американского жилищного исследования 2018 года, в 65% домов в США есть два гаража. Это представляет собой здоровую часть американского населения, заинтересованного в том, чтобы гараж был частью их предпочтений при покупке / строительстве дома, и поддерживает строительство гаража на вашем нынешнем доме в качестве выгодного вложения.

Особенности двухэтажного гаража

Как мы упоминали ранее, при планировании расширения гаража необходимо учитывать множество факторов. Одно из важных решений: имеет ли смысл строить двухэтажный гараж или одноэтажный. При строительстве пристройки к гаражу фундамент уже готов к размеру вашего гаража, поэтому добавление второго этажа может быть рентабельным. В большинстве случаев фундамент будет примерно 20 x 24 фута для гаража на две машины, позволяющий открывать двери автомобиля и перемещаться по ним.Если вы хотите добавить в свой гараж место для хранения вещей или верстак, то следует подумать о дополнительных 6-8 футов.

Добавив второй этаж, вы можете создать дополнительную жилую площадь, не увеличивая площадь гаража, и это может стать отличным вложением в качестве квартиры в аренду. Эта вторая история также может стать домашним офисом или студией для художника в семье. Многие домовладельцы, которые планируют построить двухэтажный гараж, выбирают пристроенную конструкцию и получают доступ ко второму этажу в качестве бонусной комнаты для подростков или главной спальни в коридоре наверху.Стоимость пристроенного гаража обычно ниже, потому что одна стена уже построена. Независимо от ваших потребностей, пристройка к двухэтажному гаражу — это практичный способ увеличить жилое пространство в вашем доме или дополнительный источник дохода в качестве квартиры.

Планы гаража

Еще одна важная мысль при планировании пристройки гаража — это рассмотрение вашей нынешней подъездной дороги. Если в вашем доме уже есть навес, вполне вероятно, что подъездной дороги будет достаточно для того, что вы планируете.Если у вас нет навеса или проезжей части, ширина проезжей части, ведущей в гараж на две машины, должна составлять примерно 20-24 футов. На размер проезжей части также влияет расположение гаражных ворот. Когда двери выходят на улицу, можно создать более короткий подъезд к гаражу. Тем не менее, пристроенный гараж с дверями, которые открываются в сторону, и окнами спереди, может иметь большую привлекательность для бордюров, но стоимость проезжей части может быть больше. Если ваши гаражные ворота должны выходить вперед, подумайте об использовании (2) дверей для одной двери и совместите свес крыши с крышей вашего дома для непрерывности.См. Ниже некоторые примеры работ, выполненных по контракту Owings Brothers. Если у вас возникнут вопросы, позвоните нам по телефону 410.781.7022.

Двухэтажный гараж до и после

Исторический домовладелец Элликотт-Сити добавляет дополнительные квадратные метры к своей собственности с новым отдельным гаражом на три машины и художественной студией. Этот двухуровневый отдельно стоящий гараж идеально вписывается в его собственность, а здание соответствует основному жилому дому, создавая впечатление, что оно всегда было здесь.

Это была крупномасштабная реконструкция, потребовавшая внесения нескольких изменений в дизайн, по желанию домовладельца. Мы начали с нового гаража на три машины, что потребовало переориентации проезжей части, включая дополнительное пространство над гаражом для домашнего офиса.

Дом был классическим ранчо 1960-х годов на большом участке, идеальных условиях для расширения как вверх, так и вовне. Общий архитектурный подход заключался в добавлении большого дополнения к строению со стороны дороги, где можно было разместить гараж и бонусную комнату.

Из-за стиля этого дома решения должны быть масштабными. Это начнется с нового гаража на три машины, включая переориентацию проезжей части. Домовладельцы добавили дополнительное пространство над гаражом под детскую зону отдыха.

Какая разница! Ветхий сарай, красивый гараж и баскетбольная площадка. Эта семья смогла превратить это строение в новый гараж на три машины с баскетбольным / теннисным кортом для всей семьи.

Эти домовладельцы недалеко от Аннаполиса решили провести реконструкцию, добавив трехэтажный дом к своему дому на набережной.Пристройка включала новый гараж на две машины, кухню, столовую, главную ванную комнату и спальню.

Вся эта реконструкция дома включала новый гараж на две машины с элементами экстерьера, такими как крытая дорожка, соединяющая его с существующим домом.

Собственность этого дома не предлагала места сзади или небольшого помещения, которое можно было бы расширить слева или справа от дома, единственным решением было построить желаемый гараж как отдельную конструкцию перед домом. Это потребовало перепроектирования новой подъездной дороги с левой стороны собственности, чтобы она хорошо соответствовала ориентации гаража.

Эта семья хотела остаться в том же районе в округе Ховард, но добавить к нынешнему дополнительный гараж на две машины с бонусной комнатой на втором этаже. Эта реконструкция дала домовладельцу достаточно места для хранения своей коллекции автомобилей.

Как спроектировать двухэтажный гараж | Руководства по дому

Проектирование гаража с пространством наверху может показаться сложной задачей, но оно того стоит, когда вы начинаете строить. В конструкции двухэтажного гаража используется планировка гаража, но при этом экономятся строительные материалы.Используя площадь гаража для включения второго этажа над ним, вы можете добавить квартиру, жилые помещения для мужчин, пещеру для мужчин или даже офис или мастерскую художника, не занимая лишнего места. Если ваш дом уже построен, вам нужно будет спроектировать отдельно стоящий гараж. Но если вы одновременно проектируете свой дом, вы можете встроить пристроенный гараж, разместив его под домом.

Исследование

Прежде чем брать карандаш на бумагу или пальцы на клавиатуру компьютера, чтобы спроектировать свой двухэтажный гараж, сначала изучите местные строительные нормы и правила.Строительные юрисдикции требуют отступления от границ собственности для одно- и двухэтажных структур, или у них могут быть ограничения на строительство двухэтажных структур в вашем районе. Это также относится к тому, насколько крыша может нависать над линией собственности. Если область, в которой вы планируете построить пристройку, выходит за пределы переулка, могут применяться и другие правила. Проверьте, существуют ли сервитуты на вашем участке, где вы планируете построить свой проект, так как это может помешать выдаче разрешения на строительство.

Участок или участок

Когда вы проектируете двухэтажный гараж, вы должны убедиться, что участок или участок достаточно большой, чтобы вместить его дизайн.Измерьте размер участка, чтобы убедиться, что у вас достаточно места для бетонных опор, чтобы поддержать второй этаж и бетонную плиту, которая служит полом гаража. Состав грунта играет решающую роль в проектировании фундамента двухэтажного гаража. Если состав грунта и его уплотнение не могут поддержать конструкцию, затраты на строительство увеличиваются, так как вам, вероятно, потребуется нанять инженера для расчета опор и фундамента, чтобы выполнить проектные работы с учетом условий грунта.

Размер гаража

Решите, насколько большим должен быть ваш гараж.Если вы планируете, например, гараж на три машины, двухэтажная конструкция может быть сложной, так как вам понадобится несущая стена или несколько тяжелых строительных балок, спроектированных для этого пространства. Стандартные гаражи на две машины обычно занимают площадь не менее 21 на 22 фута, в общей сложности 462 квадратных фута. Но чтобы эффективно использовать план этажа вашего гаража, предусмотрите место для встроенных хранилищ. Просто добавив от 2 до 4 футов с одной или обеих сторон гаража в свой дизайн, вы можете спланировать встроенные шкафы от пола до потолка или стеллажи для садовых, механических или деревообрабатывающих инструментов, инвентаря для отдыха и сезонных предметов хранения для отдыха.

Architectural Harmony

Размер вашего двухэтажного гаража должен дополнять дом и соответствовать его архитектурному стилю. Его пропорции должны совпадать с пропорциями вашего существующего дома, чтобы поддерживать или увеличивать стоимость ваших инвестиций в недвижимость. Если это отдельно стоящий гараж, он должен выглядеть так, как если бы он был построен из тех же внешних материалов и в то же время, что и дом. Например, если в вашем доме используется комбинация кирпича и дерева, следуйте этой теме при выборе материалов для дизайна двухэтажного гаража.

Электрооборудование и сантехника

Имейте в виду, что если вы планируете спроектировать пространство над гаражом, чтобы включить в него кухню или ванную комнату, не забудьте включить в проект информацию о сантехнике. Обратите внимание на то, где на вашем участке находятся водопроводные, канализационные или септические линии, чтобы отметить это в дизайне. Таким образом, вы можете избежать дорогостоящих переделок плана на этапе строительства, когда вы обнаружите, что линии доступа недоступны там, где они вам нужны. Включите в свои проектные планы всю необходимую проводку, такую ​​как электрические линии, телефонные, кабельные или компьютерные линии.Обратитесь к местным строительным нормам и правилам, чтобы понять, сколько розеток и приспособлений расположено в вашем двухэтажном гараже.

Ссылки

Ресурсы

Биография писателя

Лори Бреннер, уроженка Калифорнии, художница, журналист и писатель, начала профессионально писать в 1975 году. Она писала для газет, журналов, интернет-изданий и сайтов. Бреннер окончил Колеман-колледж в Сан-Диего.

Стоит ли добавлять вторую историю? Что вы должны знать

Есть много причин, по которым вы можете подумать о добавлении второго этажа в свой дом.Может быть, вы ожидаете прибавления в семье, или вы хотите сделать классную игровую комнату для детей, или просто хотите увеличить площадь и стоимость своего дома.

Но стоит ли добавлять вторую историю? Вот что вы должны знать. Добавление второго этажа к вашему дому может оказаться дорогостоящим делом. Скорее всего, во время строительства вам придется жить в другом месте, а весь проект может занять более шести месяцев. Однако, если у вас есть средства, второй этаж может значительно увеличить площадь и стоимость вашего дома.

При принятии решения о добавлении второго этажа к вашему дому необходимо многое учесть. Проект — это больше, чем просто оплата труда и материалов, необходимых для создания дополнительной истории. Ниже я собрал актуальную и важную информацию, которую вы должны знать, прежде чем принимать решение.

Добавление модульного второго этажа

Если вы спешите на этом втором этаже, и ваш дом соответствует требованиям, тогда вы можете проверить покупку модульного второго этажа.Правильно, вы можете купить целую вторую историю целиком и соединить ее с исходной структурой, как конструктор Lego.

Что ж, не все так просто.

Прежде чем вы восхищаетесь удобством модульного второго этажа, давайте удостоверимся, что вы соответствуете требованиям, а затем мы рассмотрим преимущества. Вот краткий список вещей, которые следует учитывать.

  • Совместимые размеры — Вы не хотите покупать шляпу, которая слишком велика или слишком мала для вашей головы, и вы определенно не хотите покупать вторую историю, которая сокрушает первую.Вам нужно будет найти производителя, который создаст модуль второго этажа, который подойдет вашему дому. Однако второй этаж может быть примерно на три фута шире нижнего, создавая колониальный вид.
  • Конструктивная композиция — Если вы решили добавить в свой дом второй этаж, вам придется нанять инженера-строителя, обойти это невозможно. Они убедятся, что конструкция выдерживает вес второго этажа, проверив ваш фундамент. Опять же, вы не хотите, чтобы ваш новый модуль второй истории упал на вас.
  • Конструкция — Конечно, вы захотите убедиться, что сайдинг нового модуля соответствует исходной конструкции, если это не так, вам придется заменить сайдинг исходного или нового модуля.
  • Выравнивание окон — Убедитесь, что вы можете найти модуль с окнами, которые будут совпадать с окнами исходной конструкции, при этом позволяя внутренней перегородке модуля второго этажа разделять комнаты и окна на эстетично.
  • Выступы — Если в вашем доме есть выступы, например, эркеры, веранды, портики или даже просто гараж, который «выступает» из основной конструкции, вы должны принять это во внимание при выборе второй сюжетный модуль.
  • Дымоход — Если в вашем доме есть дымоход, вам придется сделать его выше, чтобы он соответствовал повышенной крыше вашего нового второго этажа.

Наиболее очевидные преимущества покупки встроенного второго этажа модуля — это скорость и удобство.

Вот насколько это быстро.

Ваша оригинальная крыша будет снята с вашего дома, а модуль будет помещен наверх вашего дома с уже построенной крышей. Это займет всего несколько часов после того, как будет снята оригинальная крыша!

Не волнуйтесь, ваш временно без крыши дом будет защищен от внезапной бури.

Но куда девается оригинальная крыша?

Одним из недостатков второго этажа модуля является то, что вам придется покрыть расходы на утилизацию оригинальной крыши.

Итак, сколько будет стоить модуль второго этажа?

«Каждый дом индивидуален, но вот несколько типичных диапазонов: для полного 2 и этажа в доме площадью 2000 квадратных футов стоимость может колебаться от 150 000 до 200 000 долларов. За частичный 2 и этаж в диапазоне 500-700 квадратных футов ожидайте заплатить от 90 000 до 120 000 долларов, особенно если наверху есть новая ванная комната. Люди часто удивляются, узнав, что новый двухэтажный гараж размером 20 на 22 дюйма (с жилой площадью на 2 -м этаже ) может стоить от 100 000 до 150 000 долларов.”(Ссылка: legaleaglecontractors.com)

Если ваш дом соответствует требованиям и у вас есть деньги, добавление второго этажа с модулем может сэкономить вам затраты на строительство и сэкономить много времени, которое вы могли бы провести, наслаждаясь большим домом. .

Достаточно ли прочен фундамент вашего дома для второго рассказа?

Поскольку ваш дом был построен как одноэтажный, первоначальные строители, вероятно, не рассматривали возможность добавления еще одного дома поверх него, когда закладывали фундамент.Нарушение фундамента часто является самой дорогой частью реконструкции, поэтому здесь есть о чем подумать.

Одним из наиболее важных факторов при определении того, достаточно ли прочен ваш фундамент, чтобы выдержать второй этаж, является содержание почвы под вашим нынешним домом. Для этого вам нужно будет нанять инженера, который осмотрит почву на предмет устойчивости.

Если почва недостаточно прочная, не волнуйтесь, есть способы ее изменить. Подробнее об этом дальше.

Также важно учитывать прочность стен основного этажа, чтобы определить, какой вес они могут выдержать.Вашему подрядчику может потребоваться соединить стены основного уровня с фундаментом, используя фанеру и сталь, чтобы соответствовать строительным нормам.

Обратите внимание, что любые проблемы с фундаментом усугубляются, если вы проживаете в зоне с высокой сейсмической активностью.

Укрепление основания для второго рассказа

Если вы обнаружили, что ваш фундамент недостаточно прочен, чтобы выдержать второй рассказ, и вы все равно хотели бы продолжить проект, вам нужно будет укрепить фундамент.Вот несколько распространенных способов, называемых «опорой», с помощью которых подрядчики укрепляют фундамент.

  • Основание и балка — Если внешние стены исходной конструкции не предназначались для второго этажа, то этот вариант может быть для вас. Строительная бригада должна выкопать фундамент под фундаментом, чтобы добавить дополнительную бетонную основу и балки, а также может потребоваться грузовик для перекачки бетона. Фундаменты — это траншеи, заполненные бетоном и арматурой для дополнительной поддержки фундамента.
  • Затирка грунта — Если ваша почва кажется проблемой, то лучше всего подойдет затирка грунта. Это требует фактического бурения в исходную почву, а затем закачивания цементной смеси в почву, чтобы укрепить ее, чтобы она могла выдержать дополнительный вес второго этажа.
  • Добавление опор — Если у вас есть подвал или по какой-либо другой причине внутренняя конструкция вашего дома должна выдерживать вес того, что находится над ним, вам может потребоваться добавить дополнительные опоры для поддержки дополнительной нагрузки.
  • Ремонт и укрепление — Если вы живете в старом здании, велика вероятность, что оно не будет соответствовать современным строительным нормам. В этом случае вам следует отремонтировать опоры или разместить дополнительные опоры и балки там, где это необходимо.

Стоимость модификации фундамента для поддержки второго этажа может сильно различаться в зависимости от сейсмической активности в вашем районе, содержания почвы и погоды, а также возраста конструкции и ее первоначального дизайна.

«Большинство домовладельцев платят около 4 306 долларов за ремонт фундамента. Капитальный ремонт гидравлических опор может стоить 10 000 долларов и более , , а мелкие трещины — всего 500 долларов. Типичный домовладелец платит от 1900 до 6711 долларов ». (Ссылка: homeadvisor.com)

Обязательно наймите подрядчика, который будет тщательным и честным, поскольку это важный шаг, если вы решите добавить в свой дом вторую историю. Вы же не хотите, чтобы ваш дом обрушился на вас!

Добавление второго этажа в гараж

Типичный гараж на две машины в США может иметь площадь от 400 до более 500 квадратных футов.Если вы добавите в гараж второй этаж, вы добавите к дому ценные квадратные метры. Вы можете добавить главную спальню, кабинет, пару детских комнат или даже художественную студию.

Хотя добавление второго этажа к вашему гаражу может показаться простым по сравнению с добавлением целого второго этажа, с этой задачей связаны проблемы. Я составил список некоторых часто упускаемых из виду проблем.

  • Выравнивание этажа второго этажа — Крыша вашего гаража может не идеально совпадать с новым этажом второго этажа.По этой причине вам, возможно, придется изменить высоту исходных окон, дверей и коллекторов так, чтобы этажи выровнялись.
  • Подходящий дизайн — Это особенно важно, если вы живете в старом доме. Возможно, вам просто понадобится новая покраска всего дома, чтобы эстетический дизайн гаража соответствовал оригиналу. Однако, если у вас возникнут проблемы с поиском оригинального кирпича, сайдинга, черепицы, окон или чего-либо еще, связанного с внешним видом, у вас могут возникнуть проблемы.
  • Надувной пол — Из-за того, что гаражи часто бывают широкими, открытыми пространствами, следует, что пол над ними также будет очень широким. Для того, чтобы сделать пол прочным, вам придется сделать его толстым или добавить столбики в гараже внизу. Любой из этих вариантов может помешать вам припарковаться в гараже, а толстый пол может мешать гаражным воротам.
  • Отопление и охлаждение — Если в вашем доме есть системы отопления и охлаждения в подвале, может быть трудно направить их на новую пристройку, поэтому вам может потребоваться купить другую систему отопления и охлаждения.
  • Подключение новой комнаты — Выравнивание новой комнаты над вашим гаражом с исходной структурой может оказаться трудным в зависимости от текущего дизайна вашего второго этажа.

Как и в случае любого другого варианта добавления второго этажа к вашему дому, цены могут значительно варьироваться.

«Средняя стоимость постройки пристройки или добавления комнаты к вашему дому составляет 45 107 долларов. Большинство домовладельцев сообщают о расходах от 21 056 до 69 230 долларов. Общая стоимость вашего проекта будет сильно варьироваться в зависимости от типа дополнения, используемых материалов, рабочей силы и места выполнения работы.Это может стоить от 5600 долларов до 125000 долларов и более ». (Ссылка: homeadvisor.com)

Если у вас уже есть второй этаж и вы просто хотите добавить еще одну или две комнаты, то второй этаж над существующим гаражом может быть для вас отличным вариантом.

Стоимость второго этажа

Я уже рассмотрел некоторые общие цены на добавление вторых этажей, но давайте разберем детали, чтобы помочь вам приблизительно определить, сколько будет стоить добавление второго этажа для вашего конкретного дома.

Вот типичные сборы и общие проблемы, связанные со строительством второго этажа.

  • Найм архитектора — Добавление второго этажа — непростой проект. Если вы не являетесь архитектором, вам, вероятно, придется нанять его. По данным remodelingcalculator.com, это может составлять от 5 до 7% (2000-5000 долларов +) от всего вашего бюджета.
  • Чертежи — Чертежи создаются архитектором, работающим с чертежником, с использованием программного обеспечения под названием CAD.По данным fixr.com, эта услуга стоит в среднем от 1200 до 1500 долларов.
  • Стоимость квадратного фута — Как упоминалось ранее в этой статье, средняя стоимость квадратного фута при добавлении второго этажа колеблется от 100 до 300 долларов, хотя, по данным homeadvisor.com, она может быть намного выше 500 долларов.
  • Типы комнат — Вы добавляете ванную комнату на втором этаже? Согласно remodelingcalculator.com, это может стоить от 25 000 до 40 000 долларов за комнату 5 × 8 с ванной или душевой кабиной.Конечно, если вы делаете простую спальню, для которой не потребуются такие вещи, как толстый слой и дорогая плитка, это будет дешевле.
  • Сантехника, A / C — Вы должны учитывать, что второй этаж не будет сразу подключен к оригинальной сантехнике и A / C. Вам придется заплатить за их подключение, что может потребовать дополнительных затрат не только на материалы, но и на снос, а время, которое занимает что-то вроде работы с сантехникой, также будет стоить дополнительных.
  • Лестница — Установка лестницы может быть сложной в зависимости от дизайна вашего дома и может стоить вам больше денег, если для правильной установки лестницы потребуются значительные изменения.

Это лишь некоторые из основных затрат, связанных с добавлением второго этажа к вашему дому. При рассмотрении такого проекта необходимо учитывать такие вещи, как изоляция, установка дверей, окна, молдинг, проводка, пол, гипсокартон, виниловый сайдинг, кровля и земляные работы.

Все ситуации индивидуальны, и вам следует ознакомиться со строительными нормами и правилами в вашем районе.

Создайте вторую историю вместо дополнения: что лучше?

Если вы живете на участке с небольшим двором или вокруг вашего дома обычно не так много места для строительства, то второй этаж может быть вашим единственным вариантом. Однако, если у вас есть место, вы можете подумать о надстройке, а не надстройке.

Решение, что лучше, вторая история или дополнение, зависит от вашей конкретной ситуации.Ниже приведен список факторов, которые следует учитывать.

  • Тип дополнения — Хотите добавить кухню или гостиную? Тогда вам, вероятно, следует сделать дополнение, а не добавить вторую историю. Если ваша столовая и развлекательная зона не находятся наверху, было бы сложно приготовить ужин наверху, а затем принести его вниз. Однако для спальни лучше подойдет второй этаж.
  • Законы зонирования — Каждая область имеет уникальные законы зонирования, и вам следует провести некоторое исследование, пока вы все еще думаете, какой вариант выбрать.Некоторые общие законы зонирования, касающиеся пристроек и вторых этажей, касаются высоты и близости к дому соседа.

Например, в среднеатлантических штатах большинство жилых домов не могут превышать 35 футов в высоту.

  • Жилая ситуация — Если вы хотите построить второй этаж, вам, вероятно, придется жить в другом месте до шести месяцев или более. Вы бы не хотели спать в доме без крыши или строить что-то прямо над вами весь день.

Одно из преимуществ постройки пристройки, а не второго этажа, заключается в том, что вы, вероятно, все еще можете жить в своем доме, пока идет строительство.

  • Площадь двора — Если вы когда-либо мечтали иметь бассейн, сад, баскетбольную площадку или любое другое пространство, центрированное во дворе, то строительство пристройки съест большую часть этого потенциального пространства.

Также важно проверить законы зонирования, касающиеся соотношения площади пола в вашем районе.Не исключено, что вам придется учитывать, какую часть двора можно будет застроить.

  • Расходы — Строительство часто обходится дороже, потому что, если вы не строите небольшой сарай, вам нужно будет построить новый фундамент. Это означает раскопки.

Верно, что добавление второго этажа может повлечь за собой расходы, связанные с фундаментом, однако это может быть не так. И даже если это так, скорее всего, это будет меньше, чем возведение фундамента с нуля.

Возможно, стоит попросить инженера-строителя или подрядчика прийти к вам на территорию и дать вам оценку еще до того, как вы решите какой-либо вариант. Составьте список плюсов и минусов, подумайте о своих финансах, о том, как долго вы планируете жить в доме, и какие пристройки или благоустройство вы можете рассмотреть в будущем.

Фундаменты для пристроек

Когда подрядчики начинают строительство вашего нового пристройки, первое, что они построят, это фундамент, после этого они поднимут стены, построят крышу и, наконец, соединят новое пристройку с исходной структурой. .

Мы рассмотрели модификации фундамента для добавления второго этажа, но как насчет добавления совершенно нового основания для добавления? Каковы затраты? А какие есть варианты? Давайте посмотрим

  • Подвал — Это самый дорогой вариант под фундамент. Если вы живете в Калифорнии, где подвалы встречаются относительно редко, возможно, это не ваш первый вариант. Однако в штатах с торнадо, таких как Оклахома, вы можете подумать о подземном убежище.

Если вы превратите подвал в дополнительное жилое пространство, это также повысит ценность вашего дома.

  • Crawl Space — Это немного дешевле, чем подвал, примерно на 3000 долларов дешевле. Вместо того, чтобы создавать целую комнату под вашим домом, ползунок добавляет меньше дополнительного пространства. Вы не можете превратить его в игровую комнату, но это означает, что у вас могут быть полы из цельного дерева и легко добавить теплоизоляцию.
  • Плита — это самый дешевый вариант фундамента, если исходная конструкция вашего дома соответствует соответствующему уровню. Плита — это то, на что это похоже, плита из бетона, похожая на городскую баскетбольную площадку.После заливки плиты по краю укладывается фундамент для усиления фундамента.

Один недостаток плиты заключается в том, что полы, скорее всего, будут холодными, потому что вы не сможете хорошо изолировать их.

Как и в случае со всеми расходами, упомянутыми в этой статье, правильный ответ — «это зависит от обстоятельств». Тем не менее, вот некоторые общие сведения о затратах, связанных с фундаментом для пристройки.

«Строительство фундамента стоит в среднем 8 118 долларов США, при этом большая часть затрат составляет от 3 979 долларов США до 12 273 долларов США.Стоимость фундамента колеблется от 4 до 7 долларов за квадратный фут в зависимости от типа: бетон, столб и балка или пространство для подполья ». (Ссылка: homeadvisor.com)

Имейте в виду, это всего лишь базовая стоимость размещения вашего нового дополнения на земле. Если вы строите кухню или ванную комнату, это будет стоить больше, чем простая ванная комната или даже гостиная.

Как найти хорошего подрядчика

Это, пожалуй, самая важная часть любого дополнения к вашему дому.Вы хотите найти лицензированного, честного и трудолюбивого подрядчика, который предоставит вам справедливую цену и выполнит качественную работу.

Но как его найти?

Вот несколько советов по поиску хорошего подрядчика для строительства вашего пристройки или второго этажа.

  • Интервью с несколькими подрядчиками — Это может показаться хлопотным, и, возможно, у вас есть друг друга, которого вам порекомендовали… Но подходят ли они для вашего конкретного проекта? Этот процесс не только поможет вам найти хорошего подрядчика, но и даст вам лучшее представление о том, сколько вы должны платить и какие варианты у вас есть для вашего дома.
  • Доступность — Подрядчики часто заняты проектами, поэтому не ожидайте, что тот, кого вы наконец нашли, сможет сразу приступить к работе. Возможно, вам придется подождать несколько месяцев, чтобы они завершили свой текущий проект.
  • Субподрядчики — убедитесь, что ваш подрядчик будет выполнять работу, необходимую для поиска, управления и планирования субподрядчиков, которые будут выполнять специализированные работы, такие как слесарное дело и электричество.
  • История — Вы можете проверить лицензию и историю вашего подрядчика в дисциплинарных советах своего штата, в записях местных судов или в Better Business Bureau.Обязательно получите копии лицензии подрядчика и всех нанимаемых им субподрядчиков.
  • Поймите свои потребности. Перед встречей с подрядчиком имейте четкое представление о том, что вы хотите делать со своим домом, чтобы иметь представление о том, какой должна быть оценка подрядчика.

Чтобы связаться с подрядчиком, вам следует сначала поспрашивать у жителей вашего района. Возможно, кто-то из вашей семьи проделал аналогичную работу по дому. Молва по-прежнему остается отличным способом найти надежных людей для найма.

Если это не помогает, попробуйте быстро найти в Google подрядчиков в вашем районе или посетите такой веб-сайт, как angieslist.com.

Работа с подрядчиком

После того, как вы нашли подрядчика, полезно понимать, чего ожидать при работе с ним. Вы, наверное, слышали ужасные истории от людей, которые сделали большие проекты по ремонту.

Вот несколько советов, которые помогут упростить этот процесс.

  • Договор — В договоре следует указать сроки, платежи, график и подробный перечень материалов.Если вас не устраивает контракт, который предоставляет подрядчик, создайте свой собственный. Убедитесь, что вы оба четко понимаете, о чем договорились, прежде чем что-либо будет подписано или обменяться деньгами.
  • Разрешения — Убедитесь, что ваши подрядчики готовы получить надлежащее разрешение и не срежут углы, чтобы сохранить лишние деньги. Если вы нарушите местные постановления, вас могут наложить штраф, и это может стать проблемой при продаже дома.
  • Оплата — Не стоит платить полностью до конца.Обычно до начала проекта платят около 10%, но больше не платят. Кроме того, не забудьте заложить в бюджет непредвиденные расходы, так как на пути часто случаются сюрпризы.

Помимо этого, вам следует поддерживать связь со своим подрядчиком на протяжении всего процесса, чтобы убедиться, что вы находитесь на одной странице, и убедитесь, что вам не нужно вносить какие-либо поправки в свой контракт.

«Генеральные подрядчики (GC) обычно взимают от 10 до 20% от общей стоимости вашего строительного проекта.Для более крупных проектов вы можете заплатить около 25% за их услуги. Они не взимают почасовую оплату ». (Ссылка: homeadvisor.com)

Независимо от того, решите ли вы построить второй этаж или надстройку, расширение вашего дома — это большой шаг и может принести большую прибыль в будущем. Просто не забудьте тщательно спланировать и взвесить все возможные варианты.

Как добавить дополнительную комнату над гаражом, Джеймс Далли

Дорогой Пат: Мне нужно дополнительное жилое пространство для моей семьи и для квартиры, в которой когда-нибудь будут жить мои родители.Я подумывал добавить комнату над гаражом на две машины. Возможен ли этот проект и как его спроектировать? — Джен Д.

Уважаемая Джен! Это, безусловно, осуществимый проект по добавлению комнаты или квартиры к существующему гаражу. Сейчас это на самом деле не редкость, поскольку плохая экономика вынудила многих пожилых родителей вернуться в свои дома со своими детьми. Увеличить таким образом жилую площадь намного дешевле, чем добавить комнату на первом этаже. Кроме того, часто участок слишком мал, чтобы добавить еще одну комнату на земле.

Прежде чем начинать тратить деньги на архитектурные проекты или на подрядчиков, проконсультируйтесь с местным отделом зонирования и строительных норм. Например, могут быть ограничения на высоту здания на определенном расстоянии от боковой линии участка. Имейте в виду, что для доступа в новое помещение вам понадобится лестница, которая увеличит ширину существующего гаража.

Как только вы обнаружите, что можете построить новую комнату на втором этаже и не нарушать зонирование, обратитесь к инженеру-строителю, чтобы определить, могут ли стены вашего гаража поддерживать квартиру на втором этаже.Это может стоить немного больше, чем просто полагаться на подрядчика или архитектора, но душевное спокойствие стоит дополнительных затрат.

Большинство пристроенных гаражей построены с рамной или блочной стеной, обе из которых достаточно прочны, чтобы выдержать помещение на втором этаже над ними. Отдельно стоящий гараж требует более внимательного осмотра. Если он будет поддерживать комнату, на самом деле будет легче добавить новую комнату в отдельный гараж, потому что у вас есть четыре внешние стены, с которыми нужно работать.

Самый дешевый способ построить новую комнату и получить больше места на полу — сделать ее точно такого же размера, как и гараж ниже.Если ваш бюджет не очень ограничен, было бы намного лучше немного компенсировать стены новой комнаты. По крайней мере спереди, достаточно смещения, чтобы создать небольшую площадь крыши.

Вы можете обсудить это со своим архитектором, но цель от 85 до 90 процентов площади гаража подходит для нового помещения. С двух сторон, а также, возможно, спереди, есть выступ или, возможно, эркер, чтобы разбить длинные плоские стены. Небольшой выступ может обеспечить место для небольшого туалета или полок для хранения вещей.

Возможно, сейчас самое время заменить гаражные ворота. Более декоративные гаражные ворота, возможно, в виде каретки, могут также помочь разрушить внешний вид высокой, широкой и плоской стены. С отапливаемым и охлаждаемым помещением над гаражом установка более эффективных гаражных ворот может свести к минимуму увеличение счетов за коммунальные услуги для кондиционирования новой комнаты.

Спланируйте крышу так, чтобы ее линия находилась под тем же углом, что и дом. Если это невозможно, сделайте его достаточно отличным, чтобы дополнить существующую крышу дома.Это можно сделать с помощью уклона, рубероида или цвета. Меньше всего вам нужно, чтобы он выглядел так, как будто вы пытались соответствовать ему, но просто немного упустили его. То же самое и с размером и стилем окна.

Присылайте свои вопросы по адресу Here’s How, 6906 Royalgreen Dr., Cincinnati, OH 45244 или посетите сайт www.dulley.com. Чтобы узнать больше о Пэте Логане и прочитать статьи других авторов и карикатуристов Creators Syndicate, посетите веб-сайт Creators Syndicate по адресу www.creators.com.

Пристройка второго этажа в гараже

Клаудио,

Цитируемый текст здесь

Мы купили участки размером 24 фута 2х12 для нашего гаража и дома.Не все несет такие длины, но их не должно быть слишком сложно найти.
Если вы выбираете деревянные двутавровые балки, их обычно можно заказать длиной 40 футов. или дольше.

Цитируемый текст здесь

В основном стропила и балка перекрытия образуют треугольник. Стропила прикреплен вверху, а внизу прибит к балкам пола. Этот предотвращает расползание нижней части стропил наружу, так как перекрытие перекрывается удерживают их на месте. По сути, балка перекрытия «является» воротником. галстук.Это очень прочная структура.

Цитированный текст здесь

Может быть, мне что-то не хватает ваших требований … Вы строите 6 ‘ стены «наверху» из шлакоблоков, а затем возведение кровли поверх который?
Посмотрим, понимаю ли я это …
В настоящее время у вас есть стены из шлакоблоков.
Второй этаж будет построен поверх этого (вы можете использовать 2х12 @ 16 дюймов) OC) за это.
Вы будете строить стены высотой 6 футов на вершине палубы 2-го этажа.
Затем вы хотите крышу поверх этого, но хотите, чтобы высота над головой составляла 8 футов посередине?
В этом случае у вас есть несколько вариантов:
1.Ножничные фермы. Быстрая установка, легкий и прочный. И Вся инженерия возьмет на себя стропильную компанию. Но если ты работать в одиночку, установка стропильных ферм может быть затруднена.
2. Обычные стропильные / воротниковые стяжки. Обычно воротник можно поднять. от верхних пластин примерно на 1/3 общей высоты. Другими словами, если ваш крыша поднимается на 6 футов выше стен на пике, вы можете поднять воротник галстуки около 2 ‘. Это даст вам 8-футовый запас высоты, который вы ищете.
Изначально я предполагал, что крыша строится прямо на золе. блочные стены, причем 2-й этаж обрамлен чердачным помещением (это как строили гараж). Если это так, вы можете использовать план I. подробно описано ранее. Вы также можете проверить «фермы чердака», которые обеспечивают аналогичное пространство, но я обнаружил, что обрамление палкой обеспечивает немного больше места и стоит немного меньше.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *