Сделать подиум в квартире как: 6 советов по обустройству и дизайну подиума в квартире + фото

Содержание

Делаем подиум в квартире своими руками. Технология монтажа деревянного подиума в квартире

Возведение подиумов в жилых домах или квартирах давно стало популярным дизайнерским решением. При небольших материальных и трудовых затратах можно внести изюминку в дизайн помещения, сделав его более привлекательным и функциональным. Особая роль подиумов в планировке помещения заключается в его зонировании, что очень важно для малогабаритных квартир с ограниченным пространством. При наличии простого инструмента, навыков и желания сделать подиум в квартире своими руками — не столь сложно, как кажется на первый взгляд. Монолитные и каркасные конструкции монтируются за пару дней, а результат от проделанной работы будет радовать долгое время. О том, как сделать подиум в квартире, расскажем далее.

Функции подиумов в квартире

Подиумы в квартире или частном доме несут различную функциональную нагрузку в зависимости от размеров, конфигурации комнаты.

  • Эстетическая. Часто подиумы сооружают исключительно для того, чтобы внести изюминку в обстановку комнаты. Такие подиумы отличаются простотой конструкции, небольшой высотой ступеньки.
  • Зональная функция. Благодаря устройству подиума можно зонировать большое помещение. Особо это актуально в квартирах студиях, где важно отделить спальную зону от гостиной.
  • Корректировочная. Сооружение подиума может визуально скорректировать пропорции комнаты. Благодаря этому узкая комната визуально расширяется, а угловатое помещение можно сделать более обтекаемым при помощи установки углового подиума.
  • Инженерная. Подиум может отлично спрятать коммуникации, которые проходят по комнате.
  • Также подиум можно использовать в качестве предметов мебели. Обустроив на них спальное место или удобный диван, можно сэкономить пространство, а пространство под поверхностью вполне заменит большой комод.
  • Подиум может служить дополнительным источником освещения, если вмонтировать в него точечные светильники или светодиодную ленту.

Правила расположения подиума в комнате

Для того чтобы подиум смотрелся в помещении органично и не портил всей картины, при его планировании и монтаже следует соблюдать определенные правила:

  1. Высота комнаты должна быть не менее 2,8 метра. В противном случае, конструкция будет выглядеть нелепо, при этом зрительно уменьшая помещение.
  2. Нежелательно подиум устанавливать в зоне прохода, а также в центре помещения. Во-первых, он будет только мешать перемещению по комнате, а во-вторых, это украдет большое количество полезного пространства.
  3. Устанавливать подиум со спальным местом будет уместно там, где органично смотрелась бы кровать.
  4. Для узких помещений наиболее оптимальной конфигурацией подиума станет – на всю ширину комнаты.
  5. Чтобы добавить комнате уюта, можно установить в ней подиум округлой формы. Однако, такие конструкции более сложны в исполнении и к ним трудно подобрать мебель.

Варианты подиума в квартире

В настоящее время применяют две конструкции подиумов:

  1. Каркасная. Такая конструкция представляет собой каркас чаще всего из дерева, который обшивается отделочным материалом. Преимущества деревянного подиума в квартире: низкий вес, легкий монтаж и демонтаж.
  2. Монолитная. Изготавливается из кирпича или бетона. Чаще всего применяется в санузлах. Преимущества монолитного подиума: износоустойчивость, устойчивость к воздействию влаги.

Монтаж каркасного подиума

Изготовление каркасного подиума – наиболее простой в исполнении и дешевый вариант. Он предполагает возведение каркаса из деревянного бруса с последующей его обшивкой отделочным материалом. Обычно такая конструкция предназначается для зонирования помещения. В спальных комнатах на каркасных подиумах размещают спальное место.

Перед началом монтажа следует составить подробный чертеж подиума в квартире своими руками. Это поможет в правильном определении необходимого количества материала, и последовательности работ. Чертеж должен отображать размеры подиума и его высоту, количество мест крепления к полу и к прилегающим стенам, количество ребер жесткости, сечение бруса, размеры выдвижных ящиков при их наличии. После того, как чертеж готов, необходимо подготовить материалы и инструменты.

Из материалов понадобится:

  • Брус сечением 50 х 50 мм. Такого размера будет достаточно, чтобы выдержать нагрузку в 200 кг. Например, можно разместить матрац на подиуме. Если же на него будут устанавливаться предметы мебели (полноценная кровать, тумба под телевизор или комод) сечение бруса лучше увеличить до 75 х 75 мм.
  • Доски для изготовления боковых панелей, спинки и изголовья.
  • ДСП для внутренних перегородок каркаса.
  • Фанера для изготовления днища ящиков.
  • Брус сечением 100 х 100 мм для изготовления центральной балки. На нее будет оказываться наибольшее давление.
  • Ламели для изготовления каркаса под матрац.
  • Фурнитура для выдвижных ящиков.

Для инструмента понадобится все для обработки дерева:

  • Электролобзик или циркулярная пила.
  • Шуруповерт.
  • Дрель или перфоратор для сверловки отверстий в бетоне
  • Рулетка, линейка угольник, карандаш, уровень.
  • Строительный степлер.

Порядок монтажных работ:

  1. Первым делом при возведении каркаса подиума на полу необходимо начертить линии, по которым будут крепиться к полу напольные балки. Также для крепления боковых элементов к стене, на них делаются метки.
  2. Когда места крепления намечены, можно монтировать нижние брусья. Если пол деревянный, они должны крепиться по возможности к лагам и пересекать их. Так нагрузка будет распределяться равномерно. Для креплений нижних брусьев каркаса подиума используются саморезы, если пол деревянный, или дюбели быстрого монтажа для бетонного пола.
  3. После того как нижние брусья смонтированы, необходимо по углам поставить вертикальные стойки. Затем их соединяют при помощи горизонтальных лаг. При их установке необходимо быть очень внимательным, и обеспечить их ровность по уровню.
  4. Далее между верхней лагой и нижним брусом устанавливаются дополнительные опоры. Они должны обеспечить конструкции дополнительную жесткость. Шаг установки опор – не более 0,4 метра. Таким же должно быть расстояние между лагами.
  5. Вертикальные стойки, которые примыкают к стене, прикрепляются к ней при помощи дюбелей.
  6. При установке подиумных ящиков, монтируются рамки под них, а также направляющие для их выдвижения. Делать это нужно таким образом, чтобы в выдвинутом состоянии между дном ящика и поверхностью пола был зазор минимум 5 мм.
  7. Короба, в которые будут прятаться ящики, обшиваются при помощи фанеры.
  8. Следующим шагом производится монтаж спального места. Делают это при помощи специальных ламелей. Устанавливаются они на брусья и прибиваются гвоздями.
  9. Место для матраца должно быть на 5 см больше с каждой из сторон, чем его размер. Для того чтобы матрац не скользил по поверхности подиума, на последнем обустраивается борт-ступенька высотой 10-15 см.
  10. После этого по периметру подиума обустраивается конструкция ступеньки.
  11. Последним шагом каркас обшивается деревянными деталями, которые впоследствии вскрываются морилкой и лаком. Также у изголовья кровати устанавливается спинка, которая тоже крепится к стене при помощи саморезов. Впоследствии ее можно будет отделать тканью или искусственной кожей.
  12. Если будет желание, подиум вместе со спальным местом можно отделить от остального помещения. Для этого можно смонтировать декоративную перегородку или ширму. При этом эта деталь должна стилистически подходить к подиуму и спальному месту.

Технология установки монолитного подиума в квартире

Монолитные подиумы устанавливаются в местах, в которых монтаж каркасных конструкций невозможен. Это могут быть места с повышенной влажностью, где дерево может прийти в негодность. Монолитный подиум также отлично подойдет, если на него будет устанавливаться тяжелая мебель. Установить такую деталь интерьера можно только в случае наличия бетонных перекрытий в квартире или доме. При деревянных перекрытиях никакой речи о монолитном подиуме идти не может.

Очередность работ по установке подиума:

  1. Установка монолитного подиума своими руками в квартире начинается с монтажа опалубки. Его можно сделать из кирпича или гипсокартона. Перед тем, как начать заполнение опалубки раствором, внутри прокладываются необходимые коммуникации. Особенно это актуально, если подиум устанавливается в ванной комнате для сантехнического оборудования.
  2. Внутрь опалубки заливается бетон. Готовится он из смеси песка и цемента в пропорции 3:1. Для того чтобы сделать подиум несколько легче, можно часть объема опалубки засыпать керамзитом.
  3. Пока бетон не застыл окончательно, на его поверхность можно уложить кладочную сетку. Благодаря этому поверхность монолита будет более крепкой.
  4. Далее подиум отделывается штукатуркой или керамической плиткой.

Советы для создания подиума в помещении

  • Каркасный подиум не следует устанавливать впритык к батарее отопления для обеспечения нормальной циркуляции воздуха. В противном случае, дерево пересохнет, что снизит срок его эксплуатации.
  • Для верхней части подиума лучше использовать цельную плиту фанеры или OSB.
  • В случае, если не предполагается установку нижних ящиков, то нижние пустоты лучше заполнить шумоизоляционным материалом. Для того чтобы исключить скрипы при использовании подиума, между лагами и покрытием можно проложить подложки из войлока.
  • Чтобы ступенька подиума была видна в темноте, можно выделить ее декоративной подсветкой. Для большей безопасности лучше снабдить ее антискользящим покрытием.
  • При возведении конструкции подиума желательно избегать острых углов.

Подиум в квартире: фото

    

Подиум в квартире: видео

Подиум для кровати своими руками: типы, чертежи, схемы

Гид по типам подиумов и необходимым материалам + несколько видео мастер-классов с подробными инструкциями, как сделать подиум для кровати своими руками

Такой функциональной вещи, как подиум, найдется место практически в любой квартире. О его функциях и задачах мы подробно рассказывали в статьях «Подиум в интерьере» и «Что скрывает под собой подиум: все плюсы и минусы», а упоминали в качестве удачного решения для детской, спальни, кухни и даже балкона и вовсе неисчислимое множество раз.

Содержание:

Типы подиумов

Подиумы имеют различную высоту. На совсем низких часто размещают кухню или ванну для удобства скрытого проведения коммуникаций. Такой тип подиума также служит для разграничения функциональных зон в больших помещениях или квартирах-студиях или для создания визуального акцента. В подиумы повыше прячут кровать и выдвижные ящики, а сверху размещают остальную мебель; бывает и наоборот: матрас кладут на подиум, а внутри только хранят что-то. Самые высокие подиумы часто встречаются в детской: внутрь может поместиться целый шкаф, а на втором этаже получится отличная спальня или уголок для учебы — этакая замена кровати-чердаку или покупным комплектам детской мебели.

Подиум необязательно должен быть большим по площади: компактный вариант отлично смотрится у окна или на балконе — с матрасиком и подушками сверху и полезными емкостями для хранения внутри. Применить знания по устройству подиумов можно даже для создания функционального дивана или основания с ящиками для кровати.

Материалы

К материалам для подиума предъявляются следующие требования: надежность (чтобы выдержать мебель и людей), легкость (не давать сильную нагрузку на перекрытия) и отсутствие неприятных звуков при ходьбе по подиуму.

Самые прочные подиумы имеют основание из бетона, но это решение не подходит для квартир: вес конструкции получается просто огромным. Поэтому каркас подиума в городских условиях делают из следующих материалов:

  • Деревянные брусья. Иногда их дополняют опорными столбиками из кирпича.
  • Металлический профиль. Выдерживает большую нагрузку, но стоит подороже. Металлическая конструкция все равно дополняется брусом.
  • Пеноблоки. Легче бетона и обеспечат высокую прочность конструкции.

Обшивают подиум фанерой, а сверху кладут выбранный отделочный материал: подойдет практически любое напольное покрытие от плитки до ковролина.

Подготовка

Сперва определитесь с типом подиума, местом размещения и размером. Вам понадобится схема, где будут учитываться размеры и дополнительные элементы типа ящиков или выдвижной кровати. Без должного опыта сложно нарисовать чертеж самостоятельно, поэтому можно обратиться к профессионалам за советом или взять подходящий в интернете и немного модифицировать. Вот несколько для примера:

 

Также необходимо примерно рассчитать количество материала и закупить его. В классическом варианте для подиума из дерева подойдет брус 30х40 мм и 50х50 мм и фанера 10 мм и 20 мм. Плюс понадобится набор столярных инструментов и расходники: саморезы, анкеры, дюбель-гвозди, простые и усиленные крепежные уголки.

Если в вашей конструкции присутствуют выдвижные элементы, необходима соответствующая фурнитура или готовые ящики/кровать для подиумов. Проще всего сделать место хранения с откидной крышкой сверху, но оно будет не слишком удобным.

Подиум для кровати своими руками: на заметку

  • Чтобы подиум получился ровным, перед началом работы начертите на стене линию по уровню.
  • Оставляйте зазор в 2-3 мм между листами фанеры: материал расширяется от изменения температуры и влажности.
  • Прочности конструкции добавляет уменьшение шага между опорами в каркасе — оптимальное расстояние не больше 40 см.
  • Пустоты в подиуме лучше заполнить строительной ватой или пеной, чтобы избежать гулкого звука от шагов и скрипа каркаса.
  • Материалы для подиума в мокрой зоне, особенно пеноблоки, дополнительно требуют серьезной гидроизоляции.

 

Мастер-классы

Эти три видео показывают возведение подиумов, отличающихся конструкцией или материалами. Например, в последнем видео креативный умелец сделал подиум с использованием кухонных шкафчиков из ИКЕА, чем сильно упростил себе работу.

                  

                                     

                 

А для тех, кто больше любит читать, чем смотреть, — очень подробная инструкция с фото.

 

Дайджест Квартблога

Хранение постельных принадлежностей: места, способы, лайфхаки — Все об аккуратном и удобном хранении постельных принадлежностей дома: лучшие места и самые полезные лайфхаки.

15 спален и кроватей с подиумами — В этой подборке мы собрали для вас примеры спален и кроватей с подиумами.

Как зонировать кровать: 12 приемов — Интересные способы визуально отделить кровать от остального пространства.

Московская квартира 43 м² с подиумом и телескопом — В небольшой квартире площадью 42,9 м² дизайнерам мастерской Geometrium важно было разместить весь функционал, сохранив пространство и воздушность.

15 кроватей-подиумов — Кровати-подиумы подойдут тем, кто хочет сэкономить пространство спальни и воспользоваться появившимся местом для хранения вещей.

 

Фотографии: howmeb.com, ik-architects.com, whoovie.com, pinterest.com, homester.com.ua, happymodern.ru

подиум, своими руками

Подиум в квартире — 50 фото идей как правильно оформить красивый подиум

В современных квартирах или домах часто можно встретить новую дизайнерскую идею – подиумы. Это отличное решение, если у вас квартира маленькая по площади.

Главное преимущество подиума в квартире – его функциональность. Определенные функции заказчик может подобрать индивидуально под свой вкус и финансовые возможности.

Благодаря новейшим материалам изготовление подиумов в квартире занимает минимальное время. Такую конструкцию можно сделать самому, даже если вы неопытный столяр. Подиум своими руками в квартирах – это дешево, функционально и модно.

Преимущества подиума в квартире

Средняя высота подиума 25 сантиметров. Конструкцию, по желанию заказчика можно разделить на уровни. В этом случае его функциональность только увеличится.

Современные дизайнеры представляют многочисленные фото подиумов в квартирах, просмотрев которые можно выбрать подходящий дизайн. Каждый желающий может подобрать на свой вкус и по дизайну.

Благодаря подиуму, пространство в квартире можно разделить на зоны. Конструкция, благодаря своей возвышенности будет привлекать максимальное внимание.

Поэтому постарайтесь заранее продумать дизайн в своей квартире и разместите на подиуме самые важные вещи, на которые хотели бы акцентировать внимание гостей.

Большой популярностью сейчас пользуются у дизайнеров подиум кровать в квартире. Это очень удобно. Во-первых, вам не нужно задумываться о покупке новой кровати. Во-вторых, кровать можно сделать встроенную и тогда, днем вы просто будете ее прятать в подиуме.

В ванной комнате так же играет большую роль, если вам необходимо спрятать трубы.

Если у вас однокомнатная квартира, то подиум будет отличным решением. Вы сэкономите много места.

Но стоит сразу продумать, где расположить конструкцию, чтобы в дальнейшем она вам не доставляла хлопот. Из-за нехватки площади необходимо сразу продумать ящики внутри подиума. Это очень удобно.

Подиум в однокомнатной квартире – это функционально и свежо.

Совет. Лучше избежать крупногабаритных предметов на поверхности подиума. Они будут выглядеть ещё больше и это может создать в интерьере хаос и беспорядок.

Дизайнеры советуют не размещать большие вещи на подиуме, так как это еще больше привлечет к ним внимание. Лучше расположить мелкие предметы. Предлагаем изучить еще один вариант как же все таки сделать подиум в квартире ручной работы.

Как самостоятельно сделать подиум?

Вариантов возведения подиума множество. Один из популярных – каркасный. Он легко собирает, поэтому собрать его сможет каждый, кто владеет шуруповёртом или отверткой. Сейчас множество дизайнов квартир с подиумом.

Сначала выберите место, где хотите разместить конструкцию. После, желательно сделать чертеж. Благодаря ему, вы сможете купить нужное количество материала.

Перед тем как приступить к работе, необходимо купить весь строительный материал из ваших расчетов и чертежа. Количество материала может варьироваться от размеров вашего подиума и его функциональности.

В начале работы на пол необходимо уложить пленка полиэтиленовая. Она позволит создать гидроизоляцию. Затем нужно положить подложку. После этого на пол укладываете тонкую фанеру.

Для того, чтобы изолировать брусья из дерева, вам необходимо опоры перестелить пробковой подложкой. Это позволит избавиться от поскрипывания.

Что бы скрепить изделие можно применить болты и уголки. После укладывается фанера 20 мм и закрепите саморезами.

Созданный подиум в квартире своими руками необходимо после завершения работ покрыть финишным покрытием. Вы можете использовать любое декоративное покрытие: паркетная доска, плитка, линолиум, ковролин. ковролин.

Фото подиума в квартире

Подиум в квартире: виды и изготовление

Каждый из нас все время мечтает изменить что-либо в дизайне своей квартиры, даже самой удобной. Расширить пространство, увеличить функциональность, привнести в интерьер что-то новое и необычное. Все эти задачи легко выполняются с помощью установки в квартире подиума. Это оригинальное решение для желающих сэкономить место, создать неповторимый дизайн дома и удивить гостей.

 

 

 

 

Для чего нужен подиум в квартире?

 

 

Подиумы бывают декоративными и техническими. Технические призваны замаскировать инженерные коммуникации – неэстетичные трубы, портящие жизнь многим поколениям домочадцев. Иногда подиум может делаться для утепления лоджии.

 

 

Декоративные служат, скорее, функциональным украшением пространства, соответствуют замыслу хозяина, архитектора или дизайнера. Они нужны:

 

 

1. Для зонирования пространства: выделить зону отдыха и функциональную зону. Часто используются в квартирах-студиях, выделяя место для отдыха, рабочее место или кухню-столовую. Находящиеся на возвышении объекты кажутся особенно значимыми и индивидуальными.

 

 

2. Для корректировки неудачных пропорций помещения. Например, в прямоугольных вытянутых комнатах хорошо смотрится подиум между стенами: он делает пространство визуально шире. При этом очень важно помнить о высоте потолка: если он слишком низкий, подиум будет не очень удобен.

 

 

 

 

Виды подиумов

 

 

В интерьере подиумы могут выполнять функции обычных предметов мебели и справляться с их задачами куда лучше.

 

 

Самый популярный вид – кровать-подиум, возвышение на определенном участке комнаты, заменяющее кровать. Высота такой конструкции рассчитывается с учетом высоты потолка и роста хозяина комнаты.

 

 

Подиум-комод – это спасение для маленькой площади. Пространство внутри подиумной конструкции можно использовать для хранения одежды, тем самым сэкономить место и не устанавливать в комнате шкаф.

 

 

Для детской комнаты подиум – настоящая находка: специально разработанные схемы совмещают в себе место для отдыха, игр, хранения различных предметов и рабочее пространство для занятий.

 

 

 

 

Конструкция подиумов

 

 

Различают два вида конструкции подиумов. В строительстве монолитных вариантов используется бетон или песчано-цементная смесь. Такая конструкция весит очень много и сильно увеличивает нагрузку на перекрытия, поэтому не рекомендуется делать ее в высотных домах. Зато это идеальный вариант для первого этажа или частного дома. Преимущества такого подиума – долговечность, прочность и влагостойкость.

 

 

Каркасные гораздо легче и функциональнее монолитных. Пространство внутри каркаса используется как система хранения. Они не перегружают перекрытия и отлично подходят для квартир на любом этаже. Изготавливаются из деревянного каркаса. Минус в ненадежности: подиумы требуют придания дополнительной жесткости.

 

 

Монтаж своими руками

 

 

Работа над созданием подиума начинается с подготовки пола и демонтажа старого покрытия. Демонтируя его, мы уменьшаем вес, давящий на перекрытия. Это необходимо сделать также для того, чтобы подиум получился ровным.

 

 

Далее с помощью лазерного уровня на стенах проводится ровная линия, обозначающая высоту будущего каркаса. На втором этапе работы устанавливается каркас, рассчитываются нагрузки на перекрытие в соответствии со строительными нормами.

 

 

Сечение деревянных брусков определяется, исходя из высоты подиума, монтируются они под прямым углом, закрепляются гвоздями или саморезами, не превышая шаг в 40 см.

 

 

Ящики для подиума легко сделать из ДСП, выдвигаются они чаще всего на шарнирах.

 

Каркас подиума обшивается фанерой, гипсокартоном или любым другим водостойким материалом. Для придания жесткости конструкции материал укладывается вразбежку в два слоя. Листы для удобства работы распиливают, минимальный их размер – 60 на 60 сантиметров. Между листами должны оставаться зазоры с учетом возможных деформаций, учитываем расположение ниш, если таковые предусмотрены.

 

 

В завершение работы – декоративная отделка. Покрытие выбирается на любой вкус: ковролиновое, линолеумное, можно выполнить его тем же паркетом, ламинатом и плиткой, которыми покрыта вся комната. Популярной является установка точечных светильников в торец подиума. Иногда устанавливается неоновая лента. Удобство установки в том, что можно спрятать провода во внутренней части конструкции, оставив доступ к ним на случай поломки.

 

 

 

 

Подсветка подиума

 

 

Для того чтобы подчеркнуть особенное место в квартире, часто используют дополнительную подсветку. Чаще всего применяют точечное освещение, располагая по периметру или на стенке возвышения светильники.

 

 

Направленный свет дают свисающие светильники, получится яркое освещение. Более мягкого света можно добиться, используя настенные бра.

 

 

Во избежание травм побеспокойтесь о ночной подсветке подиумной конструкции.

в квартире как сделать, в комнате деревянный построить, дома ламинат для кухни и на даче


Устройство подиума в квартире пока еще не стало повальным увлечением, но многие люди уже используют его в стремлении украсить свое жилье, сделать его более удобным и функциональным.

Эта идея пришла из Японии, где с древних времен для сна использовали специальное возвышение, устроенное над поверхностью пола. Его изготавливали так, чтобы внутреннее пространство конструкции можно было использовать для хранения одежды и посуды.

В более позднее время объем под поверхностью подиума оснастили выдвижными ящиками, установленными на ролики или направляющие.

Подиум в реалиях российской квартиры


Наши квартирки, не отличающиеся большими размерами, всегда были для домашних мастеров «полем боя» за рациональное использование пространства.

В первую очередь они начали использовать внутреннее пространство подиума не для устройства мест хранения вещей, а для монтажа спальных мест, представляющих собой выдвижную кровать. В маленькой квартире это позволяет на одной площади расположить и спальню, которая функционирует ночью, и верхнюю поверхность подиума для устройства функциональной зоны вроде кабинета или места для детских игр.

Если подиум располагается в гостиной, то на нем можно оборудовать прекрасную зону отдыха, которая визуально будет отделена от остального пространства комнаты.

Идей использования этой площадки существует множество, нужно только включить воображение.

Поскольку невозможно найти в продаже готовый подиум, подходящий для любой квартиры, эту конструкцию придется разработать и смонтировать самостоятельно или изготовить на заказ.

Что нужно для каркаса?

Сначала нужно позаботиться о приобретении бруса (3×4 и 5×5см). Фанера (1см и 2 см) также необходима для конструирования возвышения своими руками. Крепежи нужны различных модификаций.

Используются для крепления самонарезающиеся шурупы, анкеры; не лишне запастись дюбель-гвоздями. Уголки для крепежа (5 см) следует приобрести как обычные, так и усиленные.

К стене помещения анкерами вертикально прикрепляется брус для сооружения опорной стенки. Учитывается такой факт: шаг между опорами делать надо минимальный, что позволяет конструкции стать наиболее прочной. Наилучший промежуток – 40см.

Затем брусья укладываются по горизонтали, соединяются посредством скрепления их самонарезающимися шурупами либо гвоздями. Таким способом формируется верхняя часть. Большую прочность каркас приобретает, благодаря использованию уголков из металла.


Что необходимо учитывать при планировании подиума

  1. Высота подиума варьируется от 15 до 50 см в зависимости от его назначения и ваших требований к нему. При оборудовании спального места потребуется большая высота, чем при устройстве места хранения вещей.
  2. Если квартира малогабаритная с низкими потолками, то высокий подиум еще больше уменьшит пространство. Придется довольствоваться низкой конструкцией или отказаться от нее вовсе.
  3. Размещать подиум нужно в подходящем месте, которое не является проходным, иначе он будет мешать домочадцам комфортно передвигаться по квартире.
  4. Необходимо зрительно выделить подиум в пространстве комнаты, чтобы он не сливался с тоном основного пола, иначе можно легко за него запнуться.
  5. Если подиум высокий, то необходимо сделать несколько удобных ступеней с противоскользящим покрытием. Оптимальная высота ступенек 10 – 15 см.
  6. Если подиум будет размещаться в детской комнате, то все острые углы нужно скруглить и можно даже обшить мягким материалом.

Советы по устройству кухонных подиумов

  • Не стоит делать подиум вдоль длинной стены узкой кухни – так она будет казаться ещё более вытянутой.
  • Если в кухне низкие потолки, технический подиум следует делать как можно ниже, чтобы зрительно не приближать потолок к полу.
  • Если подиум небольшой, на него не стоит ставить крупногабаритную мебель.
  • Все предметы на возвышении первыми привлекают к себе внимание, и поэтому сюда лучше всего поставить красивую и выразительную мебель.
  • Высокий подиум должен иметь ограждения и поручни в местах схода, особенно если в доме есть дети и пожилые люди.
  • Электропроводка под подиумом должна прокладываться только в гофрированном шланге, а распределительные коробки следует выводить наружу.

Виды подиумов

По конструктивному исполнению все подиумы делятся на:

  • монолитные;
  • каркасные.

Монолитные подиумы

делают из бетона. В основном их используют как площадку для установки ванны или душевой кабины. Это вариант больше пригоден для частного дома, где бетонное основание передает нагрузку непосредственно на грунт.

Для многоквартирных домов, даже с бетонными перекрытиями, этот вариант крайне нежелателен, так как создается недопустимая нагрузка на перекрытие.

Понятно, что единственной «начинкой» такой конструкции могут быть только коммуникации, присущие санузлу. Да и то не рекомендуется замуровывать их в бетон.

Каркасный подиум

монтируют из деревянных каркасных брусков и обшивают ДСП, фанерой, ОСП или черновой доской, которая потом подвергается внешней отделке. Все листовые материалы настилают в 2 слоя для того, чтобы увеличить несущую способность площадки.

Для устройства каркаса также можно использовать металлические конструкции, которые впоследствии также обшиваются листовым материалом.

Такие конструкции позволяют смело экспериментировать как с наружной отделкой подиума, так и с его «начинкой».

Отделка конструкции: подиум из ламината

Для того чтобы обшить каркас, используют древесноволокнистые плиты или листы фанеры. Они крепятся к брускам гвоздями либо с помощью саморезов. Между расположенными рядом листами обязательно оставляется расстояние в 3 мм, которое необходимо для дерева при его расширении под действием повышенной влажности. Особенно это актуально в частных домах или на даче, где погодные условия значительно влияют на состояние внутренних жилых помещений. Поверх фанеры или плит применяется отделка ковролином, паркетной доской или ламинатом.

Подиум, отделанный ламинатом, обладает отличными эстетическими качествами и длительным сроком службы

В случае использования ламината или натуральной паркетной доски для отделки подиума понадобится подложка из пробки или вспененного полиэтилена.

Ламинат прост в монтаже и имеет невысокую стоимость, поэтому особенно популярен для обшивки. Однако следует помнить, что укладывать его стоит только на ровную поверхность, с перепадом не больше чем 3 мм. В противном случае, в дальнейшем можно столкнуться со скрипом пола подиума.

При работе над возведением подиума следует помнить:

  • Нельзя возводить это сооружение в проходных зонах и в центре комнат;
  • В узких комнатах конструкция должна размещаться в ширину;
  • Если комната квадратная, в ней можно сделать подиум с закруглёнными углами;
  • Иногда для того, чтобы обозначить зону подиума, требуется создать искусственные перегородки.

Монтаж подиума

  1. Для начала нужно демонтировать старое половое покрытие в том месте, где будет располагаться подиум. Это не является обязательным условием, но если вы хотите поставить на площадке


    тяжелую мебель, то демонтаж старого пола позволит несколько снизить нагрузку на перекрытие.

  2. Следующим этапом является монтаж каркаса под будущий подиум. Лаги каркаса устанавливают под прямым углом и фиксируют обычными гвоздями или саморезами. Шаг установки лаг составляет примерно 40 см. В целях обеспечения лучшей звукоизоляции под лаги нужно подложить хороший звукоизоляционный материал (чаще всего используют минеральную вату или звукоизоляционную ленту из каучука).
  3. Конструкции крепят с помощью анкеров или дюбелей. Крепить каркас к стенам можно только в том случае, если они являются капитальными. К перегородкам крепление не делают.
  4. Если вы решили сделать подсветку подиума, то необходимо до его обшивки провести все электрические коммуникации. Мощность кабеля должна соответствовать суммарной мощности осветительных приборов.
  5. Между соседними листами вертикальной обшивки подиума необходимо оставлять небольшие швы для обеспечения деформаций, которые неизбежно возникнут при эксплуатации площадки. Зазоры можно заделать герметиком.
  6. Обшивка площадки подиума производится плитным материалом в 2 слоя. Для придания конструкции дополнительной жесткости плиты укладывают вразбежку. Если они имеют большие размеры, то лучше распилить их на более мелкие детали.
  7. Последним этапом является декорирование поверхности подиума. Для этого можно использовать любое половое покрытие: ковролин, линолеум, ламинат, массивная доска, паркет.

Нужно учитывать, что суммарная нагрузка на перекрытие обычно составляет 400 — 800 кг\кв. м. Поэтому нужно хотя бы примерно определить вес подиума и всех предметов, которые будут на нем (и под ним) размещаться. От этого расчета зависит мощность каркаса конструкции:

  • Если нагрузка не превышает 150 кг\кв. м, то достаточно сечения лаг 50*50 мм.
  • Если же нагрузка превышает 300 кг\кв. м, то лучше использовать брус сечением 70*70 мм.

Несложная конструкция подиума позволяет спроектировать и установить его самостоятельно. Но нужно помнить, что его устройство является перепланировкой и требует согласования.


Подиум на кухне


Подиум в гостиной


Подиум в гостиной


Подиум в гостиной


Подиум в детской


Подиум в детской


Подиум в детской


Подиум в детской


Подиум в ванной


Подиум в ванной


Подиум в спальне


Подиум в спальне


Подиум в спальне


Подиум в спальне


Подиум в спальне


Подиум в спальне


Подиум в спальне


Подиум в спальне


Подиум в спальне

Технология возведения деревянного подиума своими руками

В домашних условиях можно своими руками возвести два вида сооружений.

Подразделяются они на:

  • Каркасный тип конструкции, который производится из досок или ламината;
  • Монолитный вариант, изготовляемый из кирпича или бетонной заливки.

Для сооружения подиума следует применять специальные крепежные элементы

Для комнат, где находится ванная, тяжёлая сама по себе, подиум лучше делать на основе пеноблоков, бетона или кирпича. Каркасный деревянный подиум более прост в проведении работ и доступен по материалам. Его можно сделать своими руками, не прибегая к помощи мастеров.

Возводится каркас конструкции с использованием деревянного бруса, после чего следует отделка специальными материалами. Предварительно создаётся чертёж, отображающий габариты сооружения, места крепежа к полу и стенам, общее число ребер жёсткости, придающих строению прочность и возможность выдерживать большие нагрузки.

Для строительства понадобиться брус, доски для боковых частей конструкции, фанера, ДСП. Если принято решение о наличии ящиков, то необходимо приобрести фурнитуру. В некоторых случаях потребуется подсветка, и следует заранее продумать осветительные приборы. Это могут быть светодиодные ленты или небольшие лампочки. Кроме того, если это ниша для кровати, наверняка, может потребоваться материал для дополнительных стеллажей, полок для цветов.

Монтаж каркаса начинается с распределения меток, после чего размещаются брусья, которые крепятся к лагам. В качестве крепёжных деталей подойдут саморезы. После монтажа нижних брусьев ставятся стойки опор и соединяются горизонтальными балками. Дополнительную прочность придадут опоры, расставленные на расстоянии 0,4 м между собой. Стойки должны быть прикреплены к стене с помощью дюбелей.

Далее следует изготовить устройство выдвижных ящиков – для этого надо будет сделать под них рамки и механизм выдвижения.

В конце устанавливается ступенька, а каркас отделывается древесиной. Впоследствии дерево можно пройти специальными защитными средствами и лаком.

Подиум для хранения вещей на балконе

В каждой квартире наверняка найдется не один десяток вещей, которыми пользуются только несколько раз в году. Так, дорожной сумкой или чемоданом обычно пользуются от силы 2-3 раза в год. А для лыжного шлема и сноуборда трудно найти применение в летние месяцы. Так что идея использования подиума для хранения вещей будет в такой квартире как нельзя кстати.

Вопрос только в том, как рационально разместить конструкцию, чтобы она была и функциональной и гармонично вписывалась в интерьер. Для хранения вещей в такой конструкции можно предложить два варианта размещения – в выдвижных ящиках и в нишах под открывающейся крышкой.

Размеры подиума также во многом зависят от размеров предметов, которые планируются хранить во внутреннем объеме. Для сильно габаритных предметов, например, дорожного чемодана можно предложить высокий подиум высотой 45-60 см, который можно оснастить 2-3 ступенями.

В качестве основы такой конструкции можно использовать деревянные бруски, покрытие лучше всего делать из влагостойкой фанеры, а декоративное оформление завершить ламинатом.

Ненужный подиум в квартире — как облагородить своими руками

Если быть объективным, то строители как раз не виноваты. Построили они дом без малого пол века назад и планировались здесь деревянные дощатые полы на лагах, которые все неровности перекрытия скрывали. А то, что мы не являемся поклонниками натуральных материалов до такой степени что готовы слушать скрип половиц — тоже вроде не их вина. Но «крайними» во время проведения капремонта становятся именно они, как часто приходиться слышать и произносить нечто подобно: «ты посмотри что эти уродцы настроили…»

Как избавиться от подарка строителей

В прихожей, рядом с входом в квартиру, мне уже довелось столкнуться ненужным подиумом. Эти плиты перекрытия мне удалось демонтировать и решить вопрос с заливкой образовавшийся ниши. Вскрывая полы в комнате. я уже не удивился увидев такое же нагромождение ЖБИ. Вот только ликвидировать этот подиум таким же образом не получилось. Дело в том, что помимо выступа на полу, в двух углах комнаты находились колонны, которые являлись несущей конструкцией. Левая и правая плиты, входящие в состав подиума, намертво закреплены к колоннам, поэтому вопрос с демонтажем отпадал.

Кроме того, под потолком проходила балка, в полости которой проходил давно засорившийся вентканал. Как облагородить все эти ненужные конструкции и вписать в интерьер жилой комнаты? Честно говоря у нас не хватило фантазии что либо придумать и пришлось остановиться на варианте с закрытием всей этой стены шкафом-купе. Сначала было необходимо зашить стену граничившую с общим коридором на этаже. В этом была необходимость по двум причинам — стена ужасно кривая (прямо таки синусоида нарисована) и слышимость такая, что шаги проходящих по коридору людей способны разбудить.

Здесь видно что верхняя направляющая металлокаркаса не закреплена за потолок, то есть в данном случае за балку. Если это сделать, то вся стенка отодвигается примерно на 2,5 см. из за бугров расположенных бод балкой. Но сооружать надежную конструкцию отвечающую всем требованиям при зашивке стен гипсокартоном, в данном случае и не требовалось. Главное создать плоскость. которая станет точкой отсчета при проектировании шкафа-купе и установить звукоизоляцию.

Перед тем как ставить опалубку и собственно заливать этот подиум, надо решить вопрос с рядом сквозных отверстий. Примерно таких же, как  в прихожей.

Ставим опалубку и заливаем

Заделать такие отверстия, что бы туда не проваливался раствор вообщем не очень сложно. Хорошо намочив боковую поверхность каждого отверстия, я наносил монтажную  пену из пистолета, двигаясь по кругу. После пары неудачных попыток, когда желтый комок проваливался вниз, я сумел запенить все пустоты. Когда пена подсохла — срезал излишки, загрунтовал поверхность раствором с подходящим названием (грунт «Оптимист») и установил опалубку.

 Стяжка на полу комнаты залита и сверху нанесена самовыравнивающаяся смесь Ceresit CN 69. Горизонт выдержан и установка опалубки не представляет сложности. Ровная полоска ЛДСП отпиленная из фрагментов старой мебели, установленная на ребро — задает плоскость будущего подиума. Оставалось перенести уровень на штукатурный маяк положенный на кучки раствора.

В процессе заливки подиума, нижняя направляющая будет скрыта раствором. Для того, чтобы иметь возможность крепить листы гипрока вдоль нижнего края, были установлены обрезки профиля 60/27. Стойки расположены с таким разным шагом — намеренно. Они попадают на края листов, а промежуточные установлены в местах где стена имеет углубление.

Так как в готовый черновой пол бурить не хотелось, то для фиксации опалубки я ограничился укладкой полоски ДСП с установленным на нее грузом. Давление образуемое при заливке подиума незначительное и дополнительных опор не потребовалось.

Подиум залит и пока раствор сохнет, можно уложить звукоизоляцию. От ремонта санузла осталось чуть больше половины рулона минваты ISOVER , которая и была использована в качестве звукопоглощающего барьера.

Снимаем опалубку, проверяем уровнем что у нас получилось. Получился подиум — страшненький, но геометрически ровный. Говорил же надо брать в аренду вибратор 🙂  тогда не было бы раковин на торце подиума. Хотя это все не важно, так как основное предназначение этой конструкции — служить опорой для шкафа-купе.

Шкаф планировался от стены до стены, то есть длиной 305 см. Не надо обладать познаниями в сопромате чтобы предположить что даже пустой шкаф (>200 кг), стоящий на мебельных опорах, может продавить тонкий слой заливки на участках где отверстия в панелях перекрытия закрыты пеной. Выход простой — положить на подиум керамогранит. Метраж небольшой и не жалко потратиться на пару коробок, а мне так вообще предложили остатки от ремонта пола в магазине по смешной цене.

Укладка плитки на подиум

Зашиваем стену гипроком и начинаем укладывать керамогранит на поверхность подиума. Эстетика ненужна, главное несущая способность.

Оставалась еще белая плитка неизвестного производителя, которую я использовал для подступёнка.

Было — нагромождение кривых конструкций из  бетона. Стало — подиум, на который теперь не страшно установить шкаф-купе.

материалы, дизайн, устройство — ВикиСтрой

Дизайнеры и архитекторы ценят подиум за его многофункциональность, так как с помощью такой конструкции можно организовать вместительные места хранения даже в крохотной «однушке», одновременно решая ряд декоративных задач.

Попробуем разобраться, что же такое подиум, какие функции он может выполнять в обычной квартире, где лучше всего размещать такое сооружение, а также выясним особенности строительства «комнатного пьедестала» и выбора оптимального материала.

Подиум может стать центральным объектом в комнате, изюминкой интерьера и функциональной конструкцией, позволяющей решить ряд практических задач

Определение и особенности использования подиума в интерьере

Дизайнеры и архитекторы традиционно называют подиумом возвышенный участок пола, который расположен в пределах одного помещения. Таким образом, ступени, которые служат переходом из одной комнаты в другую, подиумом не являются.

Чаще всего подиум используется для того, чтобы выделить в помещении отдельные функциональные зоны, то есть в качестве эффективного способа горизонтального зонирования пола. Но этим его функции не ограничиваются. Так, принято разделять подиумы на две категории:

  • Технические, которые выполняют функции маскировки, скрывая инженерные коммуникации и каркасные конструкции, которые иначе никак не получается вписать в дизайн интерьера. Такие подиумы часто используются при перепланировке ванной комнаты и душевой, переносе раковины или унитаза, для создания острова на кухне, когда нужно не просто перенести рабочую зону в центр помещения, но и провести водопроводные и канализационные трубы с достаточно большим диаметром. Кроме того, в случае обустройства в частном доме системы воздушного отопления, именно в техническом подиуме можно скрыть воздуховоды и тёплый воздух будет подниматься снизу вверх, что сделает систему отопления более эффективной. Для доступа к инженерным коммуникациям в подиуме можно оставить люк, который будет практически не заметен благодаря отделке таким же материалом, как и остальной верх.
  • Декоративные. Подобные подиумы обычно используются для создания оригинального интерьера, становятся важной частью дизайн-проекта, позволяют выделить на территории, например, гостиной, рабочий уголок или обеденную зону.
  • Однако строгого разделения в принципе не существует, так как технический подиум также может выполнять декоративные функции, а элегантная дизайнерская конструкция играть роль места хранения или прятать под собой дополнительное спальное место.

    В ванной подиум может служить не только маскировкой водопроводных труб, но и обеспечить удобный доступ в ванную для пожилых людей и маленьких детей — подниматься по таким ступеням будет легче, особенно, если установить надёжные перила

    Хотелось бы отметить, что среди дизайнеров в последнее время бытует мнение, что подиум — слишком радикальный способ горизонтального зонирования и использование таких, зачастую весьма массивных конструкций в небольшой квартире неоправданно и даже опасно.

    С одной стороны, с таким мнением нельзя не согласиться — подиум, средняя высота которого составляет 20 сантиметров, а может достигать и 50, «съедает» много пространства, особенно, если высота потолков в комнате не больше 2,5 метра. К тому же, в случае сооружения подиума в центре комнаты, он становится препятствием при передвижении и может представлять опасность для детей. Необходимость в строительстве двух-трёх ступеней к высокому подиуму тоже может причинить неудобство. А для зонирования квартиры-студии зачастую достаточно просто использовать различные напольные покрытия, так что необходимости в более сложной конструкции и дополнительных затратах нет.

    Но с другой стороны, целый ряд дизайнерских и технических решений без подиума решить просто невозможно, а правильная планировка и продуманный подход к сооружению «искусственной возвышенности» способны превратить её из досадной помехи на пути в невероятно красивую и практичную часть комнаты.

    В этом случае диван буквально «утоплен» в большом подиуме, благодаря которому в этой комнате нет необходимости в дополнительной мебели. Кстати, вот такой подъём пола с помощью подиума до уровня окна является любимейшим дизайнерским приёмом и позволяет создать впечатление панорамного остекления

    Принципы оптимального размещения подиума

    Как уже было сказано выше, появление технического подиума в доме или квартире вызвано насущной необходимостью скрыть инженерные коммуникации, поэтому место его расположения определяется самой перепланировкой и расположением стояков, труб и воздуховодов.

    С размещением декоративного подиума дело обстоит иначе — его главной задачей становится украшение комнаты, создание оригинального интерьера. Но не стоит забывать и про функциональные задачи такой конструкции, в связи с чем можно выделить некоторые основные принципы её расположения:

  • Не стоит располагать подиум прямо в центре помещения — это не сцена и не трибуна для выступлений, да и обходить каждый раз высокую конструкцию будет просто неудобно. По такой же причине нельзя размещать подиум в проходных зонах.
  • Место для строительства подиума может быть определено самой конфигурацией комнаты — например, если границы конструкции намечены уже имеющимися несущими колоннами, эркерной нишей, перегородками и так далее. Мало того, если в комнате таких особенностей нет, иногда стоит выделить вход на подиум с помощью лёгких перегородок, чтобы чётче обозначить границы конструкции.
  • В узких и длинных комнатах дизайнеры советуют устанавливать подиумы в ширину — от одной стены к другой, что позволит зрительно раздвинуть границы вытянутого помещения. Для квадратных комнат отлично подойдут угловые варианты, которые вовсе не обязательно должны быть квадратными — закруглённые подиумы смотрятся тоже очень красиво.
  • Если подиум будет заменять кровать, станет местом хранения многочисленных выдвижных ящиков с вещами, то и располагать его следует там, где органично смотрелась бы обычная кровать или низкая широкая тумба.
  • Угловые подиумы пользуются большой популярностью, так как передвижению по комнате не мешают, при этом решая задачу зонирования и выделения функциональных зон

    Можно констатировать, что лучшее место для подиума — в квартирах-студиях, где с его помощью можно выделить функциональную зону, в малогабаритных квартирах, хозяева которых остро нуждаются в дополнительном, прячущемся днём спальном месте, или хотели бы заменить несовременные антресоли другим хранилищем. Прекрасно впишется подиум также в интерьер комнаты со сложной конфигурацией, где место для расположения «подмостков» определено наличием строительных конструкций.

    Выбор материала и технологии для строительства подиума

    Запланировав строительство подиума, следует уделить особое внимание выбору материалов. Специалисты подчёркивают, что материал для подиума должен быть:

  • Во-первых, лёгким, чтобы не создавать дополнительную нагрузку на перекрытия, что особенно актуально для квартир в обычных многоэтажках.
  • Во-вторых, достаточно надёжным, чтобы не прогибаться под тяжестью ходящих людей или предметов мебели.
  • В-третьих, материал не должен скрипеть и издавать неприятные гулкие звуки при ударе или ходьбе.
  • Лучшим выбором для возведения подиума специалисты считают следующие материалы и строительные технологии:

  • Керамзитобетон. Этот материал заливается по такому же принципу, что и стяжка пола, надёжен и долговечен. Однако керамзитобетон обладает удельным весом около 900–1100 кг на кубический метр, поэтому не подходит для домов с недостаточно высокой максимально допустимой нагрузкой на перекрытия. В связи с этим из керамзитобетона обычно создают только высокие бортики подиума, а внутри укладывают более лёгкий крупный керамзит.
  • Пеноблоки. Плотность этого материала составляет всего 250–500 кг на кубический метр, так что он создаёт куда меньшую нагрузку на перекрытия, чем керамзитобетон. При этом подиум из пеноблоков возводится легче и быстрее, просто демонтируется, в отличие от сплошной бетонной заливки. Но этот материал прекрасно впитывает влагу, в нём может завестись грибок, что повлияет на микроклимат всего помещения. Поэтому в случае строительства подиума из пеноблоков особое внимание уделяется надеёжной гидроизоляции.
  • Сухая стяжка. В этом случае основание подиума возводится из клеёного бруса, который станет границей для конструкции, в получившееся «корыто» насыпается керамзитовый песок, а верхом служат гипсоволокнистые плиты. Масса такого подиума не превышает 35–40 кг на квадратный метр. Но есть у такого решения и несколько недостатков — подиум из сухой стяжки не может быть выше 10 сантиметров, в противном случае он начнёт прогибаться. Кроме того, накрыть сухую стяжку массивом дерева не получится, она недостаточно надёжна.
  • Лаги из клеёного бруса. Очень популярный материал для строительства подиума, достаточно лёгкий и при этом надёжный. Обычно поверх лаг укладывается настил из фанеры толщиной не менее 16 миллиметров. Главный недостаток такой конструкции — гулкий звук, который пустой внутри подиум будет издавать при ударе. Избавиться от этой особенности можно путём прокладки под лаги пробковых полос или засыпания пустоты керамзитом, а также расположения под подиумом ящиков для хранения вещей.
  • Каркас на металлической основе. Самый популярный способ возвести многофункциональный подиум — использование основы из стального металлопроката, которая сваривается на месте или закрепляется с помощью болтов. Чтобы облегчить вес этой в остальном очень надёжной и герметичной конструкции, к стальным профилям прикручиваются деревянные бруски. Такой каркас достаточно обшить по бокам и сверху фанерой толщиной от 12 миллиметров и получится подиум, внутри которого могут располагаться и инженерные коммуникации, и выдвигающаяся кровать, и многочисленные ящики. Чтобы избавиться от гулкого звука при ударе, металлический каркас можно заполнить полиуретановой пеной, упакованной в полиэтилен минеральной ватой или керамзитом. А если внутри будет располагаться кровать, трубы или выдвижные ящики, то избавиться от ненужного шума поможет толстая обшивка с демпфирующей прослойкой.
  • Деревянный каркас — отличный вариант для строительства подиума. В дальнейшем он обшивается фанерой. Единственной проблемой может стать гулкий звук, который будет издавать конструкция в том случае, если останется пустой

    Для отделки верха подиума можно использовать:

  • Ламинат и паркетную доску. В этом случае понадобится подложка из пенополиэтилена или пробки.
  • Массив дерева или паркет укладывается только на подиум, способный выдержать давление не менее 100 кгс/см2.
  • Керамическая плитка отлично подойдёт для отделки подиума в ванной комнате или на кухне. В данном случае основание должно выдерживать давление не меньше 50 кгс/см2.
  • Линолеум.
  • Текстиль или ковролин.
  • В целом выбор верха для подиума зависит не столько от несущей способности каркаса, сколько от дизайна интерьера всей остальной комнаты — конструкция должна выглядеть органично, а не смотреться инородным элементом. При этом для отделки подиума часто используется другое напольное покрытие — не такое, как в остальном помещении, что позволяет ещё сильнее выделить эту часть комнаты.

    Особое внимание также уделяется отделке торцов подиума. Если в остальной комнате используется плоский полиуретановый плинтус, можно монтировать его. Также специалисты предлагают использовать гибкую фанеру, панели из МДФ, а также алюминиевый или латунный профиль.

    Подиум, конечно, может быть отделан точно таким же материалом, как и остальной пол в комнате, но игра на контрасте позволит сделать интерьер оригинальнее

    Ещё одна немаловажная функциональная особенность подиума — в него могут быть встроены небольшие лампочки или светодиодные ленты. Обычно такая подсветка располагается по торцу конструкции и помогает, например, создать в спальне романтическую атмосферу или подсветить зону отдыха в гостиной. Предусмотреть возможность проведения подсветки следует, конечно же, ещё на этапе строительства подиума, чтобы надёжно спрятать проводку и подобрать осветительные приборы в соответствии с выбранным стилем интерьера.

    Подсветка в подиуме поможет превратить спальню в уютное гнездышко для влюбленной пары

    Строительство подиума, безусловно, связано с дополнительными расходами на стройматериалы и, если вы не планируете проводить ремонт своими руками, на оплату услуг специалистов. Скорее всего, в вашей квартире уютно и красиво и без такой конструкции, но, согласитесь, оригинальности у подиума не отнять — он всегда смотрится стильно и необычно. А если принять во внимание многочисленные функции, которые способны выполнять такие «подмостки», то все затраты покажутся не такими уж серьёзными.

    рмнт.ру

    Конструкция подиумов 101: все, что вам нужно знать

    Конструкции подиумов были популярными строительными материалами с 1960-х годов. Это связано с их высокими эксплуатационными преимуществами, включая долгосрочную надежность, низкие эксплуатационные расходы и быстрое возведение на стройплощадке. Они использовались для строительства жилых квартир, общежитий, тюрем, школ и ряда других коммерческих зданий.

    Итак, что же такое конструкция подиума? Что это значит? Вот все, что вам нужно знать.

    Что такое конструкция подиума?

    Также известная как конструкция пьедестала или платформы, конструкция подиума — это тип здания, характеризующийся горизонтальными разделениями между верхней башней и нижним «подиумом». Обычно подиум делают из стали или бетона, а затем увенчаны несколькими этажами с деревянными каркасами. Обычные конфигурации подиумов включают 4-5 этажей для жилых помещений над коммерческими, торговыми и парковочными местами ниже

    .

    Преимущества строительства подиумов

    В Северной Америке все большее распространение получают здания с подиумами.Из-за высокой стоимости стали и бетона и постоянно растущих ставок на землю подрядчики и застройщики обращаются к деревянным конструкциям, которые имеют более высокую плотность и позволяют арендовать дополнительные квадратные метры по сравнению с традиционными квартирами в садовом стиле. Более того, этот метод строительства более рентабелен с точки зрения рабочей силы и материалов, позволяет гибкость проектирования, меньшее воздействие на окружающую среду и повышение скорости строительства.

    Некоторые из преимуществ включают:

    Преимущества панелей

    В конструкции подиума

    используются панельные стены для экономии денег и времени.Это потому, что они имеют более высокий допуск на герметичность, что помогает уменьшить усадку, вызванную зазорами. Поскольку дерево является естественным тепло- и акустическим изолятором, деревянные панели могут помочь сохранить прохладу в жилых и коммерческих помещениях летом и тепло зимой. В результате ваш ежемесячный счет за электроэнергию резко снизится благодаря этой естественной изоляции.

    Кроме того, деревянные панели сочетаются с множеством предметов интерьера и цветов. В сочетании с правильной обивкой он может создать теплую домашнюю атмосферу.

    Идеально для торговых площадей

    Бетонные подиумы идеально подходят для торговых и коммерческих помещений на первом этаже, создавая совершенно иное ощущение жилых помещений наверху. Использование жилых и коммерческих помещений в одном здании является привлекательной ценностью для многих арендаторов, особенно тех, кто ищет удобства. В результате это может увеличить стоимость вашей собственности.

    Простота установки дополнительных принадлежностей

    Помимо торговых площадей, здания с подиумным дизайном отлично подходят для размещения садов, открытых бассейнов и террас или дополнительного места для парковки.

    В некоторых местных юрисдикциях допускается строительство до двух этажей над уровнем земли — если в здании всего 7 этажей. Это означает, что застройщик может иметь два или три этажа бетонной конструкции над уровнем земли с пятью другими деревянными этажами, поддерживаемыми бетонным подиумом.

    Перед началом строительства рекомендуется поработать с вашей командой, чтобы узнать, что возможно в вашей юрисдикции.

    устойчивость

    Древесина растет естественным путем, является возобновляемой, биоразлагаемой, перерабатываемой и нетоксичной, что делает ее экологически безопасным строительным материалом.С другой стороны, бетон считается четвертым по величине источником выбросов углекислого газа в Америке.

    Несмотря на то, что были приняты меры по сокращению выбросов углерода в производстве бетона (например, добавление шлака и летучей золы, древесина по-прежнему имеет значительное преимущество с точки зрения экологической безопасности. Другими словами, древесина для строительства — это углеродно-отрицательный процесс, который поддерживает цель строительной отрасли в обеспечении устойчивого будущего.

    Структурная целостность

    Спроектированные балки, используемые в конструкции подиумов, обеспечивают долговечность и прочность всей конструкции для применения в сложных условиях.Это делает здание в стиле подиума таким же прочным и прочным, как и другие типы бетонных зданий.

    Верхний деревянный подиум также легкий, что делает его идеальным выбором для зон с высокой сейсмической активностью, где на массу здания влияют боковые расчетные нагрузки. Кроме того, присущая дереву гибкость может сделать его более щадящим и упругим строительным материалом, чем бетон. Это дает вам максимальную отдачу от ваших денег, не нарушая при этом больших затрат.

    Типы конструкций подиумов

    Многоэтажные деревянные дома обычно относятся к типу III и типу V, при этом каждый тип подразделяется на A и B.К этажам должны предъявляться разные требования к рейтингу огнестойкости. IBC перечисляет огнестойкость для различных типов стеновых конструкций.

    Две общие конструкции подиума включают:

    Многосемейный

    В зданиях этого типа бетонная плита подиума действует как несущий пол, а также как переходная плита для конструкции стального каркаса толщиной выше. Часто плиты располагаются над уровнями парковки и помогают снизить передачу звука и повысить пожаробезопасность.

    Односемейный

    В этой жилой конструкции пол гаража будет преобразован в пол с пустотами для увеличения жилой площади.Уровень пустотного ядра действует как плита подиума, что обеспечивает пониженную передачу звука, высокую огнестойкость и пониженную вибрацию. Более того, поверхность потолка не нужно снимать, и она готова к покраске

    Что кодекс говорит о конструкции подиума

    Международный строительный кодекс (IBC) определяет здания-подиумы как две отдельные конструкции, построенные одна на другой.

    Например, конструкция типа III-A может подниматься до 4 этажей или 65 футов, в то время как тип V-A может подниматься до трех этажей или 50 футов.Однако добавление спринклерной системы Национальной ассоциации противопожарной защиты (NFPA) означает, что у застройщиков есть дополнительные 20 футов в высоту или другой этаж.

    IBC считает готовый уровень наружных стен самой низкой точкой между линией собственности и зданием (6 футов). Поэтому для структурных целей высота измеряется от начала подиума, даже если это не истинная архитектурная высота.

    В районах с высокой сейсмической активностью Американское общество инженеров-строителей (ASCE) требует, чтобы у подиумных зданий были сейсмоустойчивые деревянные боковые системы.

    Местные юрисдикции в отношении зданий в стиле подиумов различаются. Поэтому обязательно ознакомьтесь с ними, прежде чем начинать проект строительства подиума.

    Методы и стоимость строительства подиумов

    Плиты Podium — это системы перекрытий, которые передают нагрузку от деревянной или стальной каркасной конструкции на колонны и стены под ней. Плиты подиума имеют особые стили конструкции, которые обеспечивают выравнивание несущих элементов с нижним основанием.

    Обычно используемые системы строительства подиумов включают:

    Монтируемый после натяжения

    При этом способе строительства монолитный бетон заливается на месте.Балки и плиты сливают вместе, чтобы уменьшить количество стыков. Это связано с тем, что стыки нуждаются в постоянном обслуживании, например, регулярная замена герметика в стыках может значительно увеличить расходы в долгосрочной перспективе. Монолитный бетон с последующим натяжением лучше всего подходит для строительных проектов, где стоимость жизненного цикла и долговечность являются главными приоритетами.

    К преимуществам монолитных подиумов с пост-натяжением можно отнести:

    • Можно легко настроить контуры зданий и форму каркаса, поскольку подрядчики могут легко изменить опалубку на месте.
    • Лучшее распределение света, потому что лучи размещаются через каждые 20-24 футов вместо 5-6 футов.

    Сборная конструкция с полым сердечником

    Эта конструкция подиума является фаворитом многих людей, поскольку она отличается высокой скоростью строительства и обеспечивает безопасную рабочую платформу. Предварительно напряженный сборный железобетон формируется за пределами строительной площадки и транспортируется на строительную площадку. Это особенно полезно для проектов с ограниченными площадками или тех, которые не допускают нагрузки на сухожилия после напряжения.

    К преимуществам сборных пустотных конструкций относятся:

    • Архитектурный дизайн может быть включен во внешние панели.
    • Снижение начальных затрат на строительство благодаря своевременному принятию решений и ограниченному количеству опалубки.
    • На конструкцию не влияют погодные условия, поскольку элементы обычно собираются внутри помещений.
    • Более быстрое строительство на стройплощадке, поскольку отливки просто отправляются на строительную площадку для монтажа.

    Что следует учитывать при строительстве конструкции в стиле подиума

    Перед тем, как начать свой проект по дизайну подиума, примите во внимание следующие соображения:

    Усадка

    В конструкциях, где деревянные несущие перегородки и стены поддерживают два или более этажа и крышу, IBC требует, чтобы подрядчик провел анализ, гарантирующий, что усадка деревянного каркаса не повлияет на структурную целостность здания.К ним относятся проверка механической, электрической и водопроводной систем. Чтобы проект был одобрен, этот анализ должен показать, что система крыши не пострадает конструктивно. В случае, если это так, это должен быть переработанный проект, чтобы учесть различия.

    Рекомендуется найти надежного строительного подрядчика, так как плохая структурная усадка может привести к различным проблемам для здания. Кроме того, во время процесса строительства обратите внимание на такие вещи, как допуск на расширение, вызванное теплом, недревесные перегородки, трубопроводы, горизонтальные воздуховоды, а также цементные покрытия пола.

    Системы крепления

    Для многоэтажных зданий системы непрерывного крепления имеют ряд преимуществ по сравнению с обычными системами из-за их потенциала подъема и простоты установки. Единственным недостатком этой системы является то, что она встроена в стену, что делает работу с ней относительно сложной.

    Гибкий или жесткий анализ

    Это включает использование гибкой или полужесткой диафрагмы для определения распределения стенок сдвига.Существует два типа процессов, которые можно использовать для классификации деревянной диафрагмы как гибкой или полужесткой.

    Гибкий анализ довольно прост, но он не отражает реальных условий на участке (в соответствии с отвесными стенами и отношением пролета к глубине). Это может привести к недооценке внутренней нагрузки. При полужестком расчете подрядчики используют жесткие части здания в качестве свободного места для разметки стен, подверженных сдвигу.

    Двухступенчатая конструкция

    Двухэтапный дизайн предполагает обработку верхней части деревянного каркаса здания как полностью отдельной конструкции от нижней бетонной части.Этот процесс представляет собой альтернативу проектированию всего здания с такой же сейсмической реакцией, что означает, что верхняя часть будет иметь как минимум на 30% больше сил.

    Интерфейс бетон-дерево

    Одной из наиболее распространенных проблем при строительстве подиума является проектирование стыка между нижней плитой подиума и верхней деревянной надстройкой. Для бесшовной передачи нагрузки плиты подиума должны иметь соответствующую расчетную прочность, чтобы выдерживать общую осевую силу.

    Одним из важных факторов конструктивности, которые следует учитывать при строительстве подиума, является установка монолитных элементов пост-натяжения. Здесь многое происходит, в том числе арматура после натяжения, инженерные сети, водосточные трубы, перекрытия, арматура, дополнительная сталь в верхней колонне, приподнятые бордюры и закладные плиты.

    Виды и сорт

    Знание породы и сорта древесины, используемой для строительства, поможет сделать процесс намного более плавным, поскольку это предотвратит ограничения, такие как местная недоступность и затраты.

    Обрамление Тип

    Каркас платформы, вероятно, является наиболее распространенным каркасом деревянного каркаса Типа V. Двойные верхние плиты стены поддерживают балки.

    Другой распространенный тип обрамления — это модифицированное обрамление аэростата. Во время этого процесса каркас пола свисает с двойной верхней пластины и обычно используется в качестве альтернативной платформы.

    Рассмотрите дизайн подиума для вашего следующего строительного проекта

    Хотя строители могут рассматривать деревянное строительство как угрозу для бетонной промышленности, на самом деле все наоборот.Конструкция подиума объединяет бетон, сталь и дерево, чтобы создать прибыльный рынок, который быстро набирает популярность в последние годы — и мы не видим, чтобы он в ближайшее время сдвинулся с мертвой точки. Для удобства строительства и рентабельности выбирайте здание с подиумным дизайном.

    Если вам нужна профессиональная помощь в проекте строительства подиума, ищите авторитетного, опытного лицензированного генерального коммерческого подрядчика для первоклассной консультации и получения наилучших результатов.

    разработчиков решают: подиумы против оберток

    Время чтения: 4 минуты

    Растущий спрос на многоквартирные дома средней этажности создает как проблемы, так и возможности для застройщиков.

    Земля продолжает дорожать , а это значит, что максимальное увеличение плотности земли сейчас как никогда важно! Когда многосемейные застройщики оценивают новый потенциальный участок с квартирами, они должны оценить, какой тип здания будет наиболее эффективным, исходя из плотности, парковки и количества квартир.Двумя наиболее распространенными вариантами с низкой / средней посадкой являются концепции подиума или запаха. Сегодня мы рассмотрим основы и преимущества каждого из этих вариантов.

    Концепция упаковки

    Круговая конфигурация (также известная как «Техасский пончик») обычно состоит из центральной надземной бетонной парковочной конструкции, которая окружена или «обернута» 4-7 этажами из дерева или конструкции CFS.

    Вот подробности:

    • Эта конструкция решает несколько проблем пригородного планирования, одна из которых — проезжающий транспорт, который не видит гараж.
    • Накидки
    • обычно лучше всего подходят для городских переходных зон на окраинах городов.
    • Этот вариант хорошо работает, когда цены на землю не позволяют планировать садовую планировку с наземной парковкой.
    • Типичная плотность составляет 50-90 единиц на акр в зависимости от конфигурации на месте и количества этажей.
    • Концепция скрытого гаража обеспечивает визуальную привлекательность и дополнительную безопасность для жителей.

    Эти здания могут принимать разные формы и могут быть спроектированы так, чтобы соответствовать практически любому контексту.

    Хотя они хорошо подходят для многих мест и обычно дешевле в строительстве, их плотность может быть намного ниже, чем у сопоставимых площадок подиумов.

    Концепт Podium

    Подиум, как правило, представляет собой 4-6 этажей из дерева или конструкции CFS, размещенных на вершине бетонной конструкции, подиума. Конструкция подиума (также известная как конструкция пьедестала или платформы) включает в себя несколько этажей с легким каркасом над одно- или многоэтажным подиумом, обычно сооружаемым из бетона.

    • Конструкция подиума обеспечивает гибкий и более инновационный дизайн в тесных городских условиях, включая более широкое использование сборных конструкций и строительства за пределами строительной площадки.
    • Подиум может быть на 1-2 этажа выше уровня и, как правило, содержать всю парковку, а также пространство вестибюля, вспомогательные удобства и любые сторонние торговые площади.
    • Более длинные пролеты и высокие потолки, обеспечиваемые бетонным подиумом, делают его идеально подходящим для арендаторов магазинов и ресторанов, а наверху предусмотрено место для внешних удобств, таких как бассейны и сады.
    • Типичная плотность выше: 80-120 + единиц на акр в зависимости от конфигурации на месте и количества этажей.

    Узнайте больше с Get More with Modular Over Podium и другими решениями для выездных работ:

    Получите больше с модульным надиумным подиумом

    Удвой время сборки: подиум + модульный

    Подробнее

    Панельная конструкция для многоквартирных домов

    Строить стены квартиры на заводе

    Подробнее

    Хотите знать, какая концепция лучше всего подходит для вашего следующего сайта? Вот для чего мы здесь.Каждый день мы предоставляем нашим клиентам сводные данные по анализу зонирования и исследованиям плотности участков, чтобы помочь им определить наиболее эффективный проект. Не стесняйтесь обращаться к нам, если у вас есть какие-либо вопросы.

    Познакомьтесь с STONEPILE llc, онлайн-колледжем по строительству — нашим решением в сфере высшего образования для начинающих лидеров строительства. Регистрируемся сейчас на дату начала в мае 2021 года!

    Спасибо,

    Блэр Хильдал
    Основатель BASE4
    608.304.5228
    [адрес электронной почты]

    Источники:

    1. https://www.woodworks.org/wp-content/uploads/Maximizing-Value-with-Mid-Rise-Construction.pdf
    2. https://www.multifamilyexecutive.com/design-development/designing-de density-residential-building-in-todays-urban-environments_o

    Что строить сейчас

    Ходят слухи, что первый жилой комплекс с деревянным подиумом был построен где-то в Аризоне в декабре прошлого года.Что касается дизайна, это все еще исследуется, но деревянные подиумы могут означать большой сдвиг парадигмы в том, как строить арендуемую недвижимость в будущем.

    «Деревянный подиум — это в основном квартиры на стероидах», — говорит Дэн Уити, AIA, LEEDAP, партнер Withee Malcolm Architects LLP в Торрансе, Калифорния. «Каждый строитель, с которым я разговаривал за последний год, смотрит на него». И Уити тоже. Его фирма имеет проект деревянного подиума на 85 единиц под названием Mission Brewery в Сан-Диего, завершение которого запланировано на апрель 2012 года.

    На бумаге конструкция деревянных подиумов — это просто продолжение того, что дизайнеры делали на протяжении почти 60 лет, прятая машины под блоками на глубине одного места прямо у бетонных проездов.

    «Вчера я разговаривал со строителем, который сказал, что не захочет включить деревянный подиум в роскошный проект», — говорит Уити. «Он был обеспокоен шумом, техническим обслуживанием и другими непредвиденными проблемами. С другой стороны, это может стоить ему 15 000 долларов за парковочное место [для бетона] по сравнению с 9 500 долларами за деревянный подиум.”

    Потенциальные компромиссы вполне могут окупиться в пригородных районах, где застройщики не могут получить более 2 долларов за квадратный фут за аренду. Если стоимость земли недоступна, единственный способ сделать проект перспективным — это сократить расходы на строительство.

    «Дни бума» закончились

    С 2000 по 2005 год, когда стоимость кондоминиумов и недвижимости была намного выше, рынок был готов платить дополнительные расходы (20 000 долларов и выше) за бетонные подиумы. Но продажи и рыночная стоимость снизились до такой степени, что более высокая стоимость бетонных подиумов больше не работает.

    Тем не менее, арендаторам в пригородах по-прежнему нужны парковочные места, и отрасль рассматривает «все возможные сценарии экономии, которые не рассматривались еще во времена« бума-бума », — говорит Уити. Действительно, деревянный подиум — это еще одна форма одночасовой конструкции Типа V. Уберите арматуру и необходимую формовку из бетона, и строитель сможет сократить время строительства почти на пять месяцев.

    «Это, конечно, не для каждого строителя», — продолжает Уити. «Это особенно актуально для владельцев, которые могут владеть этими зданиями 40 или 50 лет.Они могут спрашивать себя: «Неужели я действительно хочу построить это из дерева?» »

    В городе Лос-Анджелес некоторые строительные инспекторы, похоже, изо всех сил стараются усложнить работу с деревянным подиумом. «По сути, они бьют строителей по всему, что может повлиять на часовой рейтинг», — говорит Уити. Это включает дополнительные требования к системам пассивной противопожарной защиты, таким как противопожарные заглушки для герметизации отверстий и стыков в огнестойких стеновых конструкциях. Дополнительные расходы и противодействие строительной инспекции убеждают некоторых строителей в Лос-Анджелесе вернуться к комплексным проектам парковок.

    Вопрос в том, как развивать проекты квартир с высокой плотностью застройки в местах А при одновременном снижении затрат на строительство.

    Поскольку стоимость парковок резко возрастает — а потребность в жилье в некоторых городах возрастает — вполне вероятно, что строительные инспекторы начнут с большей охотой принимать деревянные подиумы в городских районах.

    Из четырех типологий, используемых дизайнерами, недорогие квартиры с открытой парковкой являются наименее дорогими. Затем идет деревянный подиум по цене около 27 долларов за квадратный фут гаража и 35 долларов за квадратный фут.Бетонные гаражи-подиумы стоят почти 45 долларов за квадратный фут. Все эти затраты типичны для Южной Калифорнии и аналогичных рынков.

    «Я только что подтвердил с парой подрядчиков, которые делают деревянные подиумы в Сан-Диего, что их затраты составляют 9 500 долларов на парковочное место в квартире», — говорит Уити. «Многие застройщики, с которыми я сталкиваюсь, говорят мне, что больше не могут позволить себе бетонный подиум».

    Конечно, дизайнеры не собираются и предусматривать открытый двор поверх деревянного гаража.Деревянный подиум должен быть закрыт или защищен самими элементами. Что касается снижения шума, два возможных решения — заливка твердого камня или дополнительная звукоизоляция.

    «Вы можете создать дизайн вокруг чего угодно», — говорит Уити. «Задача состоит в том, чтобы либо сразу распознать — либо попытаться предсказать — все, что может произойти при использовании деревянных подиумов. Как и любое другое «решение», древесина может создать непредвиденные проблемы в будущем ».

    Затраты растут, кредитование ограничено

    В течение последних 30 лет компания Blue Sea Development Co.LLC (BSD) из Хантингтона, штат Нью-Йорк, является ведущим игроком на рынке доступного жилья. Фирма расположена в районе, который, возможно, является центром развития доступного жилья в стране, — в муниципальном районе Нью-Йорка.

    «Доступное жилье все еще можно считать пасынком, но в наши дни это один из самых мощных экономических двигателей в Нью-Йорке», — говорит Лес Блюстоун, президент BSD.

    Нью-Йорк является Меккой доступного жилья по разным причинам.Мэр Майкл Блумберг привержен этой концепции; По словам Блустоуна, жилищное агентство Нью-Йорка — Департамент сохранения и развития жилищного строительства, доступное финансовое подразделение города — Корпорация жилищного строительства и агентство штата Нью-Йорк по жилищному строительству и обновлению жилищного фонда «чрезвычайно привержены» развитию доступного жилья. «Нам посчастливилось работать с людьми, которые действительно преданы делу, и это помогло поднять планку определения доступного жилья.”

    К сожалению, развитие идет медленно, потому что традиционные кредиторы неохотно предлагают финансирование, несмотря на их заявления об обратном.

    В чем проблема с банками?

    По словам Блюстоуна, ответ часто очевиден: «За кулисами стоит какой-то кредитный инспектор, который принимает решение, не основанное на фактах».

    Уити видит ту же тенденцию в Лос-Анджелесе. Его фирма подготовила положительный «идеальный шторм» проекта в районе с 90 000 рабочих мест, легкорельсовым транспортом и почти полным отсутствием жилья.

    «Проект вышел из условного депонирования, потому что на рынках капитала его местоположение было понижено с« А »до« В + »из-за отсутствия розничной торговли и близлежащей промышленной зоны».

    Недавний сценарий в Нью-Йорке, описанный Bluestone, вызывает еще большее разочарование. Его компания работала с банком над рядом проектов в течение одного года, и внезапно условия кредитования резко изменились.

    «Этот банк работает с одним и тем же заемщиком (Blue Sea) в том же городе», — говорит Блустоун.«Это проект, почти идентичный проекту в четырех кварталах отсюда, который закрылся тремя месяцами ранее, и банк уже пострадал раньше», — вспоминает Блюстоун. «Кредитор просто пожал плечами и сказал, что это решение вышло из-под его контроля».

    К счастью, BSD и ее генеральное подрядное подразделение Blue Sea Construction не ограничиваются работой с малодушными финансовыми учреждениями. Государственные учреждения, некоммерческие организации, опытные банки и инвесторы составляют 90 процентов работы BSD, поэтому рыночные движущие силы компании немного отличаются от движущих сил большинства застройщиков многоквартирных домов.

    Возобновление энергии в Южном Бронксе

    BSD недавно поднял планку проектирования и строительства здорового, зеленого и доступного жилья в городе своим проектом The Melody, доступным кооперативным зданием в Южном Бронксе.

    Финансирование было предоставлено Отделом жилищно-коммунального обновления штата Нью-Йорк; Программы «Доступное жилье» и SONYMA; Корпорация жилищного строительства Нью-Йорка; и Департамент жилищного строительства и природоохранного строительства.Дополнительные финансовые стимулы были доступны в рамках программы NYSERDA Multifamily Performance Program.

    Восьмиэтажный, 83 771 кв. Фут. Здание, строительство которого было завершено в 2011 году, получило платиновый сертификат в рамках пилотной программы LEED for Homes High-Rise. Проект также соответствует Программе многосемейных характеристик зданий Energy Star Управления по исследованиям и развитию энергетики штата Нью-Йорк (NYSERDA), которая требует экономии энергии более чем на 30 процентов по сравнению с нормативами.

    Проект архитектора Ауфганга + Суботовского из Нью-Йорка за 18 долларов.Проект «2 миллиона» предоставляет 63 квартиры для семей с двумя группами доходов, равными или ниже 80 процентов и 110 процентами среднего среднего дохода города.

    Благодаря первому в стране партнерству с Habitat for Humanity – NYC уровень доступности удалось снизить до 60 процентов от AMI.

    В здании есть апартаменты с одной, двумя и тремя спальнями, с помещениями для хранения велосипедов, прачечные в каждой квартире, фитнес-центр, благоустроенные дворы с фитнес-дорожками, общественная комната и парковка.

    «Мы стараемся сделать так, чтобы эти здания не выглядели как доступное жилье по старому определению», — говорит Блюстоун. «Если бы вы отказались от некоторых из этих проектов в центре Манхэттена или в элитном пригородном районе, они, без сомнения, были бы лучшими».

    Это было достигнуто частично благодаря заказу нью-йоркской художницы Беатрис Корон, которая спроектировала внешние декоративные элементы из металла, а также искусство для вестибюля и лестничных клеток.

    «Не нужно быть архитектором, чтобы выбирать проекты доступного жилья, построенные в Нью-Йорке 30–40 лет назад. Типичные кирпичные фасады 8 × 8 «просто кричат ​​о доступном жилье», — говорит Блюстоун. «Государственным и правительственным учреждениям понравились эти проекты — и, вероятно, они были единственными, кто понравился».

    Очевидно, конструкция была сомнительной и не была рассчитана на долгосрочное обслуживание, возможно, потому, что в то время не существовало необходимых материалов и технологий, отмечает Блустоун.

    Широкая общественность постепенно приходит к пониманию того, что доступное жилье — это не часть социальной программы, а важный экономический фактор. Клиентура BSD варьируется от семей рабочего класса до жителей чуть выше уровня бедности. Но независимо от дохода эти жители хотят, чтобы их многоквартирные дома были такими же.

    «Важно, чтобы люди гордились тем, где они живут, потому что они станут более вовлеченными в развитие», — говорит Блюстоун. «Спрос на доступное жилье сейчас высок, и он останется таким.Задача состоит в том, чтобы найти финансирование и заключить сделку ».

    Поскольку BSD имеет собственное контрактное плечо, она может придерживаться своих собственных практических правил проектирования. Мелкие предметы роскоши, такие как стеклянные фартуки на кухне, обходятся дороже, чем листовой камень и ламинат. «Но влияние на людей, которые видят это и живут там, огромно, — говорит Блустоун, — не говоря уже о преимуществах в обслуживании и долговечности».

    Во время встреч по проекту Bluestone часто спрашивает руководящий персонал, как бы они себя чувствовали, если бы жили в запланированной застройке, и чего бы они хотели в ней.«В девяти случаях из 10 — это все, что им нужно».

    Тенденции проектирования доступного жилья

    Идти по канату между требованиями различных правительственных агентств, с которыми работает BSD, является более сложной задачей. Поскольку компания владеет и управляет строящимися разработками, долговечность играет важную роль в принятии решений.

    Поскольку государственные учреждения часто предоставляют землю и финансируют доступное жилье, цели проектирования иногда вступают в противоречие.Эти критерии часто являются второстепенными при рассмотрении общей картины.

    «Хорошо иметь цели в отношении шкафа и прилавка», — говорит Блюстоун. «Но мысль о том, что вы потеряете несколько единиц в здании, потому что шкафы составляют пять футов, а не 4,5 фута, меня немного сводит с ума. Что лучше: предоставить больше удобств или больше единиц? »

    Хотя модульное строительство не очень популярно в многоквартирных домах, BSD считает, что использование панельного сборного железобетона дает преимущества в скорости строительства и качестве.

    «Мне не нужно беспокоиться о плохо сформированных поперечных швах или необходимости перенаправлять здание через пять лет из-за протечек», — говорит Блюстоун.

    На данный момент компания построила шесть зданий по модульной сборной конструкции. Тем не менее, Bluestone обнаружил, что, хотя структура «росла как сумасшедшая», другим сделкам было трудно удержаться.

    Одним из решений было использование модульных ванн. Эти сборные изделия помогают сократить постоянный поток торговцев, которые входят и выходят из самой сложной с точки зрения дизайна комнаты квартиры — ванной комнаты.Сокращение количества посещений туалета для специалистов экономит время и избавляет от проблем с логистикой.

    Что касается материалов, «будь то LEED, Energy Star или ISO 50001, то, что раньше было бутиком, становится стандартом», — говорит Блустоун. «Все одобренные материалы легко доступны — часто без дополнительных затрат. Это уже не только об окружающей среде; это об экономике «.

    BSD завершила строительство своего первого здания, получившего рейтинг Energy Star 10 лет назад, и обнаружила, что количество обратных звонков на работу резко сократилось.«Я никогда этого не забуду», — вспоминает Блюстоун. «У нас было 210 единиц и всего несколько проблем с HVAC во время одной из самых холодных зим в Нью-Йорке. И это не включает экономию энергии ». Сегодня все здания BSD имеют сертификат LEED, а три получили статус Platinum.

    В Нью-Йорке лифт необходим для любого здания более четырех этажей, а гидравлические лифты всегда были самыми простыми в использовании и установке. Хотя этим лифтам не требуется машинное отделение на крыше, машины мощностью 30-40 л.с. зависят от огромного резервуара гидравлической жидкости, который необходимо периодически менять и утилизировать.BSD перешла на лифт с прямым приводом производства KONE из Молайна, штат Иллинойс, который оснащен двигателем мощностью шесть л.с. без необходимости в гидравлической жидкости. «Что касается экономии энергии и затрат на утилизацию, здесь нет ничего сложного, — говорит Блюстоун.

    Сегодня компания BSD The Melody и другие подобные ей проекты полны технологических инноваций — от ветряных турбин до микро-ТЭЦ (комбинированные теплоэлектроцентрали) и систем вентиляции отдельных квартир. Их текущий проект включает в себя 10 000 кв. Футов. гидропонная ферма на крыше для выращивания свежих продуктов для раздачи по зданию и окружающему населению.

    «Однако все эти меры бесполезны, если они не собраны и не установлены правильно», — заключает Bluestone. «Melody — прекрасный пример качества изготовления этих строительных компонентов».

    Почему все новые многоквартирные дома в Америке выглядят одинаково

    Эти здания есть почти в каждом городе США. Они варьируются от трех до семи этажей в высоту и могут растягиваться на блоки. Обычно они полны съемных квартир, но они также могут разместить в студенческих общежитиях, кондоминиумах, отелях или учреждениях для проживания с уходом за детьми.Близко к центрам городов, они склонны к блочному, часто красочному модернизму; в пригородах их архитектура, скорее всего, будет включать в себя остроконечные крыши и исторические мотивы. Их внешние стены облицованы фиброцементом, металлом, лепниной или кирпичом.

    Они действительно повсюду, я обнаружил прошлой осенью во время поездки по пересеченной местности, и они быстро растут. В 2017 году в США было построено 187000 новых единиц жилья в зданиях от 50 и более единиц, что является максимальным показателем с момента начала отслеживания Бюро переписи населения в 1972 году.Судя по моим неофициальным обработкам данных, более половины из них были в глыбовой средней фазе роста.

    Распространение этих построек — одно из самых драматических изменений в антропогенной среде страны за последние десятилетия. Но когда я начал расспрашивать о них, у них, похоже, не было имени. Я столкнулся с кем-то, кто назвал их «птенцами» в комментарии на сайте, но, к сожалению, это не прижилось. Только после того, как застройщик описал мне стиль как пять на один — пять этажей квартир над «подиумом» парковки и / или магазина на первом этаже, я смог найти какое-то онлайн-обсуждение этого явления.

    Техас средней высоты.

    Фотограф: Лаура Бакман для Bloomberg Businessweek

    Количество этажей и наличие подиума варьируются; Ключевой объединяющий элемент, оказывается, находится под кожей. Они почти всегда делаются из хвойных пород дерева размером два на четыре, или, на строительном языке, «палки», сколоченных вместе в рамы, как в загородных домах.

    Метод ведет к Чикаго 1830-х годов, быстрорастущему городу с обширными лесами поблизости. Склеивание тонких предварительно вырезанных деревянных досок в «каркас воздушного шара» позволило быстро построить «простую клетку, которую строитель может покрывать внутри и снаружи любым желаемым материалом», — писал архитектор Уокер Филд в 1943 году.«Это пример тех двойных условий, которые лежат в основе всего американского в нашем строительном искусстве: хроническая нехватка квалифицированной рабочей силы и почти повсеместное использование древесины». Каркас воздушного шара и его варианты по-прежнему доминируют в домостроении для одной семьи в США и Канаде. Он также является стандартным в Австралии и Новой Зеландии и довольно широко распространен в Японии, но не в остальном мире.

    В США каркас из палок, похоже, стал стандартным методом строительства и для жилых комплексов.Основная причина в том, что это стоит намного меньше — я слышал оценки на 20-40 процентов меньше — чем строительство из бетона, стали или кирпичной кладки. Эти отрасли спонсировали несколько исследований, оспаривающих этот пробел, но большинство строителей явно думают, что он существует.

    Они также удобны с деревом. «Можно ошибиться и отрезать еще один кусок», — говорит Майкл Фейгин, главный специалист по строительству AvalonBay Communities Inc., четвертого по величине собственника квартир в стране. «С бетоном и сталью требуется гораздо больше работы, чтобы решить проблемы.«Если запасы кончатся, — добавляет Кеннет Блэнд, вице-президент торговой группы American Wood Council, — строители знают, что они могут бежать к ближайшему большому ящику и получить то, что им нужно».

    Они также могут бежать в ближайший крупный магазин, чтобы найти рабочих. Конструкция с палкой позволяет строителям использовать более дешевую временную рабочую силу, а не квалифицированных рабочих, которые часто объединяются в профсоюзы. И это облегчает жизнь электрикам, водопроводчикам и т. П., Поскольку оставляет открытое пространство, через которое могут проходить провода, трубы и воздуховоды.Тем не менее, есть причина, по которой палки не использовались по умолчанию для больших многоквартирных домов до недавнего времени и почему эти дома ограничены по высоте: палки горят.

    Великий пожар в Чикаго 1871 года, уничтоживший тысячи зданий, построенных из воздушных шаров, принес этот урок домой. Вскоре город ввел запрет на деревянное строительство, который частично действует и сегодня. В начале 1800-х годов Нью-Йорк объявил центр города запретным для деревянного строительства, в конечном итоге распространив запрет на весь Манхэттен, а также на Бронкс, Бруклин и некоторые части Квинса и Статен-Айленда.К 1930 году список передовых методов огнестойкости, составленный Министерством торговли США, рекомендовал запретить использование рамок в плотных городских кварталах и двухэтажное ограничение для всех остальных. Строительство из палок было фактически изгнано в пригород.

    Ко второй половине 20-го века Америка двигалась в пригороды, и по мере того, как они превращались из спальных кварталов в город нового типа, здания из палки эволюционировали вместе с ними — в такие формы, как «дингбаты» Лос-Анджелеса. Анхелес (один или два этажа над навесом для машины) и жилые садовые комплексы с большим количеством парковок за пределами Атланты, Далласа и других мегаполисов.Строительные нормы и правила также развивались, поскольку страховщики и производители противопожарного оборудования настаивали на научных, «основанных на характеристиках» нормах, которые подчеркивали определяемые лабораторией рейтинги огнестойкости по сравнению с конкретными материалами и включали новые технологии, такие как автоматический пожарный спринклер.

    Это евангелие стремительно распространялось в стране, где кодексы были муниципальным делом, но оно распространилось при содействии трех региональных организаций, которые разработали образцы кодексов, которые города могли принять или приспособить к своим собственным целям.Самым успешным органом была Международная конференция строительных чиновников, базирующаяся в Южной Калифорнии, за Единым строительным кодексом которой к 1970 году по крайней мере частично следовали 9 из 10 западных городов. UBC, обновляемый раз в три года, возвестил эру среднеэтажных жилых домов с деревянным каркасом.

    Некоторые детали теряются в глубине веков или, по крайней мере, в пыльных архивах, но история, кажется, была такой: в первом UBC, выпущенном в 1927 году, разрешалось строительство трехэтажных жилых домов с деревянным каркасом.Риск землетрясений побудил чиновников терпимо относиться к таким каркасам, которые лучше переносят тряску, чем кирпичные стены; присутствие крупной лесной промышленности на Северо-Западе также было важным фактором. В 1950-е годы количество историй увеличилось до четырех, если была установлена ​​автоматическая спринклерная система. Ограничения по площади в квадратных футах были ослаблены, если сегменты здания были разделены брандмауэрами — сначала каменной кладкой, а затем более простыми в установке гипсовыми панелями. К 1970-м годам на бетонном подиуме можно было построить четыре этажа с деревянным каркасом.Затем, в начале 1990-х годов, произошел прорыв.

    Лос-Анджелесский архитектор Тим Смит сидел на гавайском пляже, читая последние строительные нормы и правила, как каждый, когда заметил, что древесина, обработанная антипиреном, классифицируется как негорючая. Это сделало древесину подходящей, как он понял, для категории зданий — первоначально известной как «обычная каменная кладка», но с тех пор в нее были внесены поправки, требующие, чтобы только внешние стены были сделаны полностью из негорючего материала, что позволило построить пять этажей с разбрызгивателями.

    Его компания Togawa Smith Martin Inc. в то время работала с властями Лос-Анджелеса над 100-квартирным высотным домом доступного жилья в Маленьком Токио, который они «никогда не могли нарисовать карандашом». Поместив пять деревянных этажей на одноэтажный бетонный подиум и покрывая площадь в один акр больше, чем может заполнить высотное здание, Смит придумал, как получить 100 квартир за 60–70 процентов стоимости. Здание Casa Heiwa открыло свои двери в 1996 году, и здесь была изобретена система «пять на одного».(«Скажем так, — говорит Смит. — Мне никто не предлагал сказать, что они сделали это первыми».) Публика этого не заметила, но архитекторы и разработчики Западного побережья заметили. Теперь они могли получить почти многоэтажные дома по цене деревянного каркаса. Вскоре остальная Америка тоже сможет.

    Несмотря на усилия региональных групп, многие архитекторы, девелоперы, экономисты и федеральные органы жилищного строительства по-прежнему находили местные кодексы ограниченными и устаревшими, обвиняя их в препятствовании инновациям и завышению затрат.Один ответ пришел от законодательных органов, которые начали усиливать полномочия штата над кодексами. Другой пришел из региональных групп, которые в 1994 году начали работу над единым национальным кодексом. Столкнувшись с серьезной проблемой разрешения разногласий по высоте и площади зданий, ответственный комитет принял несколько радикальное предписание: если здание может быть построено по любому из трех старых кодексов, оно может быть построено по новому. Согласно Международному строительному кодексу (IBC) 2000 года, среднеэтажное жилое здание с подиумом, построенное на палочках, могло свободно перемещаться на восток.

    Еще больше техасских средних подъемов.

    Фотограф: Лаура Бакман для Bloomberg Businessweek

    Эти здания, конечно, не начали бы строить, если бы никто не хотел въезжать. Растущий спрос, вызванный демографическими сдвигами, моделями роста рабочих мест и возрождением у богатых американцев вкуса к городской (или городской) жизни, сформировал бум среднего роста. Так что капризы капитала есть. Большинство застройщиков, состоящих из нескольких семей, строят для продажи инвестиционному фонду в сфере недвижимости, страховой компании, пенсионному фонду или другому институциональному инвестору.Этих владельцев не интересуют небольшие проекты, и их конечная цель определяет не только материалы, но также внешний вид и расположение.

    Необходимость масштабирования диктует необходимость создания громоздких «суперблоков», а желание немного разбить эти блоки объясняет красочные панели и другие варианты внешнего вида. Эффективность диктует, что здания должны быть достаточно широкими для «двойных» коридоров с квартирами с двух сторон, но не настолько широкими, чтобы квартиры были узкими и темными. Это, в свою очередь, способствует структуре, имеющей форму прямоугольной буквы U, C, E или S.Апартаменты с двумя или тремя спальнями лучше всего подходят для углов, поэтому преобладают однокомнатные и студии.

    Бум также был сформирован за счет зонирования, которое иногда оставляет деловые районы и пригородные коммерческие районы единственными практическими местами для нового жилья. Также учитываются постановления, требующие минимального количества парковочных мест на единицу квартиры: там, где минимумы относительно высоки, как в Техасе, лучшим решением может быть обертывание здания вокруг парковочной площадки, стиль, известный как техасский пончик.Там, где они ниже, подойдет подиум первого этажа. Градостроители также часто требуют, чтобы застройщики выделяли подиум на улице под магазины и рестораны.

    Да, результат может быть немного повторяющимся, но повторение было характерно для каждой большой тенденции строительства нового городского или пригородного жилья в США за последние столетия или два. В невысоких зданиях есть много плюсов, которые дают новое жилье там, где оно крайне необходимо, и при этом оживляют районы. Четырехэтажный техасский пончик может получить от 50 до 60 квартир на акре земли, в то время как наиболее агрессивно спроектированный гибрид из палки и бетона Западного побережья (теперь разрешены двухэтажные подиумы, а также другие варианты) может получить почти 200.Это недалеко от диапазона, который известный урбанист Джейн Джейкобс считал оптимальным для жизненно важной уличной жизни.

    Подробнее.

    Фотограф: Лаура Бакман для Bloomberg Businessweek

    Есть еще много достоинств, которые могут понравиться в строительстве из дерева, которое, пока деревья пересаживаются и дается возможность вырасти до зрелости, теперь обычно считается чистым потребителем углекислого газа. Экологические достижения Вуда помогли стимулировать недавний всемирный толчок к развитию строительства с использованием «массивной древесины» — пиломатериалов мягкой древесины, склеенных и сжатых в толстые балки, колонны и панели.Самым высоким из построенных до сих пор таких зданий является 18-этажное общежитие Университета Британской Колумбии в Ванкувере. Орегон уже изменил свой кодекс, чтобы разрешить массовые деревянные постройки такого масштаба, и IBC 2021 года собирается сделать то же самое.

    Развитие среднеэтажных зданий из палочек вызвало меньше шума, и оставило местных чиновников и даже некоторых представителей строительной индустрии удивленными и обеспокоенными. «Это чума, и она случилась, когда никто не смотрел», — говорит Стивен Зирински, сопредседатель комитета по строительным нормам Нью-Йоркского отделения Американского института архитекторов.Его внимание привлек пожар, вспыхнувший в январе 2015 года в апартаментах Avalon в Эджуотере, штат Нью-Джерси, через реку Гудзон от его дома. «Когда я мог читать книгу в своей квартире у пламени этого огня, — говорит он, — я знал, что это проблема». Зажженный факелом ремонтника, огонь распространился по скрытым пространствам на этажах и на чердаке четырехэтажного комплекса, чему способствовала частичная спринклерная система, которая не покрывала эти зоны. Никто не погиб, но здание было разрушено.

    Таких пожаров в завершенных домах средней этажности было не так много, но здания оказались легко воспламеняемыми еще до того, как спринклеры и стены обрушились. За последние пять лет на строительных площадках средней этажности вспыхнули десятки крупных пожаров. . По данным Национальной ассоциации противопожарной защиты, из 13 пожаров в США, в результате которых в 2017 году был нанесен ущерб на сумму 20 миллионов долларов и более, шесть произошли в строящихся деревянных многоквартирных домах.

    Эти пожары часто вызывают протесты местных жителей с требованием ограничить использование жилых домов.В пригородах Атланты, Сэнди-Спрингс и Данвуди, были введены запреты на строительство деревянных каркасных зданий выше трех этажей, но позже они были отменены законодательным собранием Джорджии. Также говорят о новых правилах в Лос-Анджелесе, Филадельфии, Массачусетсе и Мэриленде. Но место, где законодательные меры наиболее вероятны, — это Нью-Джерси.

    С 2012 года в штате было выдано

    разрешений на строительство 105 000 новых квартир, и, похоже, большинство из них находится в средних этажах с деревянным каркасом. Гленн Корбетт, бывший пожарный, преподающий пожарную науку в Колледже уголовного правосудия Джона Джея в Нью-Йорке, взял меня на экскурсию по некоторым «башням зубочисток» в Нью-Джерси, как он их называет, указав места, недоступные для пожарных машин. досягаемости и вещей, которые могут пойти не так, как здания стареют.«Вы вновь привносите опасность возгорания в городскую среду», — говорит он. «Мы намеренно ставим проблемы в каждом населенном пункте страны, проблемы, с которыми придется столкнуться еще не родившимся поколениям пожарных».

    Самый сложный из законопроектов до законодательного собрания штата Нью-Джерси ограничивал городские застройки тремя этажами и 7000 квадратных футов на этаж. В предложениях с лучшими шансами на прохождение, среди прочего, предусмотрены противопожарные перегородки между сегментами зданий и спринклерные спринклерные системы для многоквартирных домов от трех этажей и выше.Авалон в Эджуотере был перестроен с этими мерами; Фейгин, начальник строительства AvalonBay, владельца здания, говорит, что теперь они являются стандартом для всех новых среднеэтажных застроек компании. IBC 2018 добавляет положения, направленные на предотвращение распространения пожаров через чердаки многоквартирных домов, а предложение, одобренное в конце прошлого года, несмотря на возражения строителей и владельцев квартир, изменит кодекс 2021 года, чтобы фактически потребовать полные спринклерные системы для всех четырехэтажных домов. -один подиумный корпус.

    Можем ли мы полагаться на экономические интересы разработчиков и процесс кодирования модели для решения проблем? Алекси Ассмус, который активно участвовал в дебатах в Нью-Джерси и в процессе МКБ, сомневается. Деловая женщина и гражданский активист, участвовавшая в строительстве комплекса AvalonBay с деревянным каркасом в ее родном городе Принстоне, она пыталась внести изменения в национальный модельный кодекс и не продвинулась далеко. Теоретически любой может участвовать в комитетах Совета Международного кодекса, которые представляют рекомендации правительственным чиновникам, голосующим в IBC, но на практике это делают в основном представители торговых групп.«У всех людей с особыми интересами есть деньги, чтобы поехать туда и остановиться в отелях», — говорит Ассмус. «Не думайте, что этот сторонний ICC обязательно предоставит нам коды, отвечающие общественным интересам».

    Опять же, причина, по которой существует ICC, заключается в том, что установление строительных норм и правил на местном уровне также стало рассматриваться как не в интересах общества. Смертность от пожаров в жилых домах в США снизилась почти вдвое с 1980-х годов, поэтому, похоже, что-то работает. И есть отголоски, по крайней мере, в некоторых из волнений стандартного нимбизма.Некоторым частям страны требуется много нового жилья, и строители громоздких многоквартирных домов средней этажности с деревянным каркасом нашли экономическую формулу, которая обеспечивает это. Нам придется подождать, чтобы узнать, подходит ли это формула для американских городов. —Fox — деловой обозреватель Bloomberg Opinion.

    Последняя особенность квартиры в центре Огайо: деревянный каркас — Business — The Columbus Dispatch

    Изменения кодекса и проблемы с затратами вынуждают разработчиков строить жилые дома средней этажности из дерева вместо стали и бетона.По всему городу жилые комплексы до шести и даже семи этажей обрамлены деревом. В то время как кодекс штата Огайо ограничивает деревянные здания высотой до 85 футов, разработчики в других странах стремятся каркасы из дерева гораздо более высоких зданий.

    Многие из тех многоквартирных домов, которые строятся в центре Огайо, добавляют новую особенность многоквартирному жилью: деревянное строительство.

    Изменение строительных норм позволяет квартирам, построенным в основном из дерева, подниматься на шесть или семь этажей по сравнению с более традиционными трех- или четырехэтажными.

    «Сейчас это норма», — сказал Амит Гош, главный строительный чиновник города Колумбус.

    Самое большое изменение касается так называемого подиума — основания многоквартирного дома, сделанного из стали и бетона. До 2017 года на уровне подиума могла быть только одна история. Теперь ограничений по высоте нет.

    В результате уровни подиумов поднимаются на два или три этажа, чтобы разместить коммерческие помещения и гаражи под квартирами. Кроме того, здание обрамлено деревом.В то время как деревянная конструкция поднимается на четыре или пять уровней, само здание может подняться до семи этажей.

    «В этих зданиях-подиумах вы видите бетонный подиум в два или три этажа, а затем деревянный, — сказал Мэтт Кентербери, старший вице-президент по дизайну и развитию компании Borror, Колумбус, которая построила несколько многоквартирных и коммерческих зданий. постройки из дерева.

    «Это наиболее рентабельный способ. Это единственный способ на самом деле оформить некоторые из этих проектов, чтобы сделать их доступными.«

    Жилые или офисные здания высотой до 85 футов могут быть построены из дерева, при условии, что у них есть полные спринклерные системы, — сказал Гош. В зависимости от высоты этажа это обычно означает шести- или семиэтажное здание.

    Beyond строители должны перейти на бетон, поэтому многие многоквартирные дома останавливаются на этой высоте. Хотя строительные нормы и правила давно ограничивают использование древесины по таким соображениям, как пожароопасность и структурная целостность, это дешевле как с точки зрения материальных, так и с точки зрения затрат на рабочую силу, чем бетон и сталь.

    Помимо стоимости, древесина имеет и другие преимущества, говорят Кентербери и Сет Окли, руководитель архитектурной фирмы Колумбуса M + A Architects.

    «Древесина является возобновляемой, в отличие от бетона и стали», — сказал Окли. «Кроме того, с деревянной структурой легче достичь хороших звуковых показателей между этажами. С четырехдюймовым бетонным полом каждый шаг будет переводиться».

    В США и за их пределами древесина стала гораздо более распространенной в жилых многоэтажных домах в последние годы, что было вызвано разработкой деревянных балок, называемых «перекрестно-клееная древесина», предназначенных для обеспечения жесткости конструкции.

    В марте строители завершили строительство 280-футового 18-этажного здания с деревянным каркасом в Норвегии, которое считается самым большим подобным зданием в мире. Также 18 этажей, хотя и намного короче, — это здание Brock Commons Университета Британской Колумбии в Ванкувере, общежитие с деревянным каркасом, построенное в 2016 году.

    Было предложено несколько гораздо более высоких небоскребов с деревянным каркасом, в том числе 80-этажная башня River Beech Tower в Чикаго.

    Деревянный каркас чаще встречается в жилых домах, которые не требуют больших пролетов офисных зданий, но в Кливленде было предложено 10-этажное офисное здание с деревянным каркасом.По словам Plain Dealer, в случае строительства это будет крупнейшее в стране строение с деревянным каркасом.

    В то время как кодекс штата Огайо не допускает использование деревянных высотных зданий, эксперты говорят, что они ожидают, что древесина останется стандартом для зданий средней этажности.

    «Я не вижу ничего, что могло бы положить этому конец», — сказал Окли.

    [email protected]

    @JimWeiker

    Почему все новостройки выглядят одинаково (и должны ли они)?

    Вы не можете не заметить бум жилищного строительства в центре Солт-Лейк-Сити и его окрестностях.Если вы присмотритесь, то увидите, что они очень похожи, как одна и та же кукла, одетая в разные наряды.

    Здания, о которых я говорю, от пяти до семи этажей имеют квадратную форму. Первый этаж — гараж, иногда совмещенный с магазинами. На вершине этого бетонного «подиума» расположены четыре или пять этажей квартир или кондоминиумов, поэтому их часто называют зданиями-подиумами. Они занимают большую площадь по сравнению с более старыми многоквартирными домами, часто занимая значительную часть фасада.

    Эти здания распространены, потому что они максимизируют прибыль застройщиков за счет уравновешивания арендуемой площади (больше — лучше) со стоимостью строительства (чем меньше, тем лучше). Жилые этажи построены из светлого деревянного каркаса, потому что это намного дешевле, чем бетон или сталь. Строительный кодекс ограничивает этот тип строительства четырьмя этажами, пятью, если используются специальные пиломатериалы. Для структурной устойчивости деревянный каркас требует больших площадей плоских непрерывных стен от фундамента до крыши.Это придает зданиям подиумов квадратную форму.

    Проще говоря, подиумные здания представляют собой проверенную формулу создания рыночного жилья по разумной цене.

    Почему мы вообще наблюдаем бум на строительство многоквартирных домов?

    Солт-Лейк-Сити и регион в целом страдают от острой нехватки жилья и связанного с этим кризиса с доступностью жилья. Одним из основных факторов стоимости жилья является цена земли, которая растет из-за высокого спроса на жилье.Один из способов сделать жилье более доступным — это использовать меньше земли на единицу, то есть за счет увеличения плотности.

    И это именно то, что происходит. По данным Центра недвижимости Ivory-Boyer при Университете штата Юта, в округе Солт-Лейк сейчас строится больше многоквартирных домов, чем отдельно стоящих домов на одну семью.

    Здания-подиумы, плотность которых может достигать 65–100 единиц на акр, являются ответом на потребность в более доступном жилье. Увеличение плотности населения также способствует устойчивости за счет сокращения расстояния, на которое люди должны добираться до работы и учебы, и повышения эффективности обслуживания территории транзитом.

    Итак, браво подиумные здания, за важную роль в решении наших жилищных проблем! Но они могли бы быть даже лучше, если бы были лучше спроектированы.

    Многие здания с подиумом — это уличные убийцы. Их гаражи на первом этаже подходят прямо к краю улицы, образуя глухую глухую стену (и нет, окна в гаражи не помогают).

    Их длинный фасад усугубляет проблему. Градостроители пытались избежать этого, вынуждая некоторых застройщиков предоставлять коммерческие площади вдоль улицы, но с неоднозначными результатами.Простое строительство коммерческого помещения не гарантирует, что на него будет спрос. В некоторых случаях утвержденные коммерческие площади оставались вакантными или использовались недостаточно.

    Еще одно решение, которое изучается Giv Development, заключается в том, чтобы предоставить живые рабочие единицы, входящие с улицы, которые можно использовать для коммерческих или жилых целей или и того, и другого. Исполнительный директор Giv Крис Паркер говорит: «Если я не могу арендовать [жилое помещение] для бизнеса, я определенно могу арендовать его как жилую площадь».

    В любом случае эти единицы создают активность на улице.Если и когда того потребуют условия, улица может стать оживленной коммерческой зоной. Благодаря небольшому продуманному дизайну здания-подиумы могут украсить наши улицы.

    Дизайн этих зданий также оказывает большое влияние на визуальный облик нашего города. Города визуально определяются архитектурой периодов их роста. Что касается жилых кварталов, подумайте о коричневых камнях в Нью-Йорке или о викторианских «раскрашенных дамах» Сан-Франциско. В Солт-Лейк-Сити сейчас наблюдается бум жилищного строительства, который навсегда изменит его.Большие площади нашего города будут отличаться дизайном подиумных построек.

    Что мы можем сделать, чтобы их эффект был положительным?

    Ответ — не пытаться регулировать дизайн. В правилах зонирования в Солт-Лейк-Сити есть руководящие принципы (на самом деле, правила). Они не помешали зданиям-подиумам снизить жизнеспособность наших улиц и были ответственны за многие переутомленные конструкции, которые через несколько лет будут выглядеть устаревшими (и усложнят обслуживание зданий).Тот факт, что рекомендации написаны, интерпретированы и применяются городскими планировщиками, практически не имеющими подготовки в области дизайна, может иметь какое-то отношение к этому. Но мой опыт работы в качестве архитектора показал мне, что попытки закрепить хороший дизайн в письменных правилах не работают. Лекарство часто бывает хуже болезни.

    Лучшее решение для дизайнеров (как архитекторов, так и их клиентов) — создавать лучшие здания, следуя нескольким добровольным рекомендациям:

    • Активно использовать, а не парковочные гаражи, на сторонах зданий, выходящих на улицу.

    • Считайте эти здания фоновыми, а не экспонатами. Слишком часто дизайнеры пытаются выделить свое здание уникальным дизайном, соревнуясь друг с другом, чтобы сделать свой проект более привлекательным, чем остальные. Результатом стала визуальная какофония, которую мы начинаем видеть на 400 South. Вместо того, чтобы рассматривать их как изолированные объекты, проектировщики зданий-подиумов должны рассматривать их как фоновые здания, составляющие ткань города. Это должно стимулировать, а не подавлять воображение дизайнеров.

    • Используйте только внешние материалы, которые передают ощущение постоянства, как и положено в большом городе. Уместны такие материалы, как камень, кирпич, сборный бетон и стекло. Такие материалы, как лепнина и жилой сайдинг — нет.

    Некоторые разработчики утверждают, что их ограниченный бюджет делает это последнее руководство непрактичным. Но Брайан Хоббс, главный операционный директор и соучредитель Salt Development, не согласен. «Некоторые разработчики прячутся за экономику, но дело не в экономике. Речь идет о стратегическом выборе того, куда вы вкладываете деньги, которые у вас есть.Он добавляет: «Менее 20% бюджета проекта идет на внешнюю отделку, поэтому расходы на нее не окажут большого влияния на общий бюджет».

    Подиумные здания в Солт-Лейк-Сити представляют опасность для будущего нашего города из-за того простого факта, что многие из них строятся за короткий промежуток времени и сосредоточены в определенных районах. Вышеупомянутые районы из коричневого камня и викторианских домов демонстрируют тенденцию таких районов к разрушению и даже превращению в трущобы. Если позволить некоторым из наших улиц, например, 400 South, занять доминирующее положение подиумными зданиями, мы рискуем разрушить эти районы через 25-30 лет.

    Лучшая гарантия против такого будущего — это правильно спроектировать и построить эти здания, чтобы они сохраняли свою жизнеспособность.

    Возводимые сегодня подиумные дома еще долго будут определять большие площади нашего города. Хоббс видит потенциал в этих зданиях, говоря: «Если каждый проект хорошо спроектирован и хорошо реализован, он может положительно повлиять на наше сообщество в течение следующих 50 лет».

    Разве не стоит вложить средства, чтобы гарантировать, что по мере роста Солт-Лейк оно продолжает вызывать гордость у жителей?

    Дэвид Росс Шеер , Солт-Лейк-Сити, более 30 лет занимается архитектурой и городским планированием и преподает им.

    Строить средние дома в округе Колумбия станет легче — Большой Вашингтон

    Вскоре будет намного проще и дешевле строить здания средней этажности вдоль транзитных коридоров в Вашингтоне. Это благодаря обновлению Международного строительного кодекса 2015 года.

    The View at Waterfront, предлагаемое здание с деревянным каркасом высотой 85 футов. Рендеринг SK + I Architecture.

    Кодекс теперь разрешает зданиям с легким каркасом из дерева или стали, которые зачастую быстрее и дешевле строить, чем эквивалентные конструкции с тяжелым каркасом, достигать восьми этажей и до 85 футов в высоту — всего лишь ниже 90 футов, ограничивающих высоту. Закон действует за пределами центра города.

    Фото Пэйтон Чанг на Flickr.

    Насколько дешевле? Блоки выше иллюстрируют три возможных сценария для легкого каркасного многоквартирного дома, построенного с использованием деревянных или стальных опор и спринклеров.

    Слева в здании пять этажей из светлого деревянного каркаса (желтого цвета) над одноэтажным «подиумом» из тяжелого бетонного каркаса. Справа восьмиэтажное здание с тяжелым бетонным каркасом. При переключении слева направо площадь здания увеличивается на 33%, но из-за более высокой стоимости бетона затраты увеличиваются на 60%.

    Когда я писал на эту тему в прошлом году, семи- и восьмиэтажные здания должны были быть построены из прочного бетона или стали, сварены или залиты на месте из-за пожара. Этот процесс строительства «Типа I» трудоемкий, материалоемкий и дорогостоящий.

    Восьмиэтажные здания были экономически оправданы на 14-й улице СЗ, где стоимость земли высока. Но высокая стоимость строительства препятствовала развитию в менее дорогих районах.

    Строительные нормы и правила 2015 допускают компромисс с более высоким «подиумом» из бетонного каркаса.Это средний пример. У этого здания на 23% больше площади, чем у здания слева, но оно стоит всего на 26% больше.

    DC в настоящее время работает в соответствии с версией IBC 2012 года, но скоро начнет пересмотр кодекса 2015 года для официального принятия. Закон округа Колумбия требует, чтобы Совет рассмотрел вопрос о принятии обновленного МБК к июлю. Мэриленд идет более быстрыми темпами, приняв новый кодекс в январе, а Вирджиния отстает примерно на год.

    Новый код на практике

    Одно место, где применяется этот компромисс, находится рядом со станцией метро Waterfront.В 2007 году девелопер впервые предложил застройку квартир на двух парковках между стадионом «Арена» и метро.

    Так как Юго-Западный округ Колумбия считается частью центра города, он имеет ограничение по высоте в 130 футов, и застройщик получил разрешение на зонирование пары 11-этажных железобетонных многоэтажек высотой 112 футов.

    Mill Creek Residential, которая превратила парковку станции метро Dunn Loring-Merrifield в многофункциональный комплекс Avenir, недавно купила то, что они теперь называют The View at Waterfront.Компания SK + I Architecture переработала предложенные здания с деревянными каркасами.

    Согласно новому строительному кодексу бетонный подиум может быть многоэтажным.

    Чтобы воспользоваться этим изменением, в новые планы View входит двухэтажный бетонный подиум с пятью с половиной этажами деревянного каркаса наверху, согласно чертежам в картотеке зонирования. На подиуме будут располагаться торговые площади (возможно, ресторан), выходящие на сцену Арены, жилые помещения общего пользования и апартаменты.

    Строители тоже имеют в своем распоряжении новый материал

    Еще одно изменение строительных норм, вступившее в силу в 2015 году, официально разрешает использование поперечно-клееной древесины, «мега-фанеры», которая имитирует тяжелые деревянные балки прошлых лет.Кодекс ограничивает здания CLT той же высотой, что и обычные здания с легким каркасом, хотя нормы некоторых стран разрешают его использование для более высоких зданий: 10-этажные здания были построены из него в Лондоне и Мельбурне.

    T3 в Миннеаполисе. Рендеринг Майкла Грина Архитектура.

    На данный момент CLT может найти свою нишу в коммерческих зданиях благодаря своему уникальному внешнему виду и способности покрывать широкие открытые пространства. Первое среднеэтажное здание CLT в Соединенных Штатах, семиэтажное офисное здание, будет заложено этим летом в районе Миннеаполиса, известном своими кирпичными лофтами.

    Боб Пфефферле из застройщика Hines (который также построил CityCenterDC) сказал Кристен Ли Пейнтер из Star-Tribune: «Это аутентичное здание, которое уважает окрестности. Это будет иметь атмосферу старых складов с деревянными балками, которые всем нужны, но решит все проблемы энергоэффективности и освещения ».

    CLT может стать новой интригующей технологией, которую стоит учитывать в новых коммерческих зданиях в районах с промышленным наследием, таких как Union Market или Ivy City.

    Пэйтон Чанг, LEED AP ND, CNUa, видит обещания и опасности ежедневного планирования как житель Юго-западной городской зоны обновления. Впервые он обратился к городскому совету с просьбой об умном росте в 1996 году, случайно стал автором закона о инклюзивном жилье в Чикаго и вел блоги на западе и севере.

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *