Виды свойства: Недопустимое название — Викиучебник

Содержание

Морилки — виды и свойства

Морилка — это очень распространенная пропитка, которой покрывают деревянные поверхности для усиления их защиты от внешних факторов. Помимо этого, морилки выгодно подчеркивают текстуру, придают красивый оттенок или вовсе меняют первоначальный цвет дерева. У них есть и второе название — бейц. Пигменты, содержащиеся в жидкой среде этой пропитки, глубоко проникают в материал, сохраняя при этом характерную древесную текстуру. В этой статье рассказывается о том, какими бывают морилки и как ими пользоваться.

Морилки способны подчеркнуть красоту дерева

КУПИТЬ МОРИЛКУ ДЛЯ ДЕРЕВА

Отличие от краски

На первый взгляд может показаться, что морилки и краски — это одно и то же. Данное утверждение неверно: у них разный принцип работы. Краска способна создать только пленку на поверхности дерева. Морилка же способна проникнуть в верхние слои дерева, обеспечивая тем самым надежную защиту от мелких вредителей, УФ-излучения, влаги и других воздействий извне. Кроме того, у нее неплохие красящие свойства — так, например, ее вполне можно использовать для окрашивания мебели и деревянных деталей. Существует несколько разновидностей морилок, различающихся по пигментированности и составу. От последнего зависят основные свойства пропитки и ее предназначение. 

Виды морилок

Основа для состава морилки может быть спиртовой, водной, восковой, масляной, а также масляно-восковой. Чтобы понять, какая из них лучше подходит для конкретного случая, необходимо понять главные свойства каждой из основ.

Так, например, морилка на водной основе — это самый распространенный тип. Она может быть в готовом или порошковом виде, а также в форме концентрата. Стоит учитывать, что порошковые морилки обязательно процеживаются после разведения водой. Это нужно для равномерного прокрашивания древесины. Водные морилки достаточно экономно расходуются, имеют привлекательную цену и множество оттенков на выбор, что и помогло им стать такими популярными. Отсутствие резкого запаха и возможность регулировать концентрацию пропитки позволяют использовать ее в помещениях. Для наружных работ морилка на водной основе не подходит. Стоит учитывать, что глубокие слои древесины она не затрагивает, так как предназначена больше для поверхностного морения. Наносить их лучше в несколько слоев. Морилка на водной основе отлично подойдет для тех, кто не имеет большого опыта в окрашивании древесины.

Спиртовые морилки, как и водные, выпускаются как в готовом виде, так и в порошковом или концентрированном. Разводить их нужно спиртом или ацетоном. Несложно догадаться, что такая пропитка имеет резкий запах и лучше подойдет для морения на улице или в хорошо вентилируемых помещениях. Несмотря на то, что морилка на спиртовой основе быстро высыхает, лучше немного подождать перед нанесением следующего слоя. Использовать кисть или валик в таком случае не стоит — высока вероятность возникновения внешних дефектов. Для морения спиртовым составом отлично подойдет краскопульт. Проникает спиртовая морилка глубже, чем водная.

Существует огромный выбор цветов и оттенков


 
Морилки на масляной основе с добавлением колера глубоко проникают в слои древесины и обеспечивают защиту от влаги и насекомых. Они хорошо ложатся на поверхность, не образовывая пятен. Это прекрасный вариант для мебели, пола (например, паркета), использовать ее можно и на улице. Масляные морилки стоят дороже, чем спиртовые или водные, и намного дольше сохнут. Например, при температуре от 20 до 25 градусов время высыхания слоя — около трех часов. Если нужна только легкая тонировка, можно выдержать морилку не более 10 минут, а потом стереть излишки влажной тряпкой вдоль древесных волокон. Для получения насыщенного цвета стоит выждать хотя бы пару часов, а потом нанести повторный слой. 

Восковые морилки появились на рынке не так давно. В отличие от предыдущих аналогов, они не проникают глубоко в слои древесины, зато эффективно защищают от воздействия УФ-излучения, повышенной влажности, насекомых. Образовывая тонкую пленку на поверхности, они придают дереву красивый блеск и оттенок, маскируют мелкие неровности. Таким образом, восковые морилки подойдут для наружных работ, декоративного окрашивания и повышения защитных свойств поверхности. 

Существует также масляно-восковой вид морилок, совмещающий свойства последних двух вариантов. Такие пропитки существенно дороже, чем водные или спиртовые, однако имеют немало преимуществ. Например, они подойдут для морения поверхностей с мелкими неровностями, наружных работ и даже реставрации. Масляно-восковые морилки применяют для повышения влагостойкости дерева. После такой обработки нет необходимости в лакировке. Для легкой тонировки можно использовать колер, которым разводят основной состав. Стоит учитывать, что такие морилки долго сохнут.

Нанесение морилки кистью

Акриловые морилки можно увидеть на рынке в виде эмульсий. Они способны проникнуть глубоко в структуру древесины и тем самым обеспечить ее защиту против плесени, вредных микроорганизмов и насекомых. Акриловые смолы в составе придают пропитке хорошие антисептические свойства. Так как эти морилки нетоксичны и почти не имеют запаха, их можно использовать в помещениях. Обрабатывать ими можно практически любую поверхность. Другой их плюс — большое разнообразие цветов и оттенков. К минусам можно отнести долгую сушку и высокую стоимость, особенно если речь идет о проверенных и надежных производителях.

Морилки в виде геля способны сделать мягкие породы дерева прочнее и устойчивее. Из-за повышенной густоты для их нанесения необходим специальный тампон. Однако такое покрытие получается равномерным, без подтеков и пятен. Гелевые морилки достаточно универсальны, использовать их можно и в помещении, и на улице. Высыхают они достаточно быстро, а оттенок дают насыщенный. Отлично подойдут такие пропитки для полов, мебели, стен. Хорошая гелевая морилка стоит дорого, однако имеет экономный расход.

Морилки можно использовать как внутри помещений, так и снаружи

Как использовать морилку

Прежде чем начать морение, необходимо предварительно подготовить к этому поверхность. Ее стоит тщательно отшлифовать поверхность мелко- или среднезернистой бумагой, которая уберет мелкие неровности. Нанесенное ранее покрытие (например, краска) должно быть полностью убрано, а сама древесина подвергается обезжириванию уайт-спиритом. Для нанесения подойдет губка. При этом хвойные породы необходимо избавить от смол с помощью специальных средств, так как смолы способны существенно ослабить действие морилки. 

Все участки, которые не нуждаются в обработке и окрашивании, покрываются малярным скотчем или пленкой. Скотч отлично подойдет для краев, а пленка для более обширных поверхностей.  Морение больших участков удобнее проводить с разделением на несколько зон. Не стоит забывать и о цветовой пробе на незаметном участке. Делать это лучше заранее, чтобы оценить оттенок. Если планируется лишь легкая тонировка, хватит одного или двух слоев. Для усиления тона их понадобится больше. При этом торцы активнее впитывают морилку, поэтому для них придется увеличить расход. Наносить ее необходимо по направлению древесных волокон. 

Когда средство полностью высохнет, поверхность обрабатывается куском грубой ткани. Проводить ею лучше либо по диагонали, либо так же, как и при нанесении морилки, — вдоль волокон.

Чем наносить морилку на дерево

Самые распространенные методы нанесения морилки: 

Кисть. Это самый распространенный способ нанесения, наиболее подходящий для восковых, масляных или водных морилок. При этом натуральный ворс лучше подойдет для первых двух вариантов, а вот для водной основы лучше использовать синтетику. Кисть для окрашивания должна быть качественной и удобной. Ею не стоит наносить спиртовые и гелевые составы. Не стоит набирать на нее слишком много морилки. 

Морилку можно наносить качественной кистью

Валик. Благодаря универсальности и удобству валик также часто применяется для морения. Он позволяет равномерно прокрасить плоскую поверхность без лишнего расхода. Чтобы не допустить избытка морилки на валике, желательно использовать специальную ванночку.

Валиком удобно прокрашивать большие участки

Краскопульт. Отличный вариант для спиртовых морилок и неровных поверхностей. Для его использования потребуется некоторая сноровка, а расход морилки будет больше, чем при выборе валика или кисти.

Краскопульт при морении требует некоторой сноровки

Растирание. После нанесения на поверхность морилка быстро растирается либо губкой из поролона, либо тряпкой. Этот метод отлично подходит для пористых пород дерева. 

Окунание/облив. Такой способ подходит для труднодоступных участков и деталей. Он эффективен для водных и не слишком вязких морилок. Так можно неплохо сократить расход и получить ровное окрашивание. 

Тампон. Тампонирование используется для акриловых и восковых морилок. В качестве альтернативы тампону можно использовать поролоновую губку. Главное, чтобы материал, выбранный для размазывания морилки по поверхности, не оставлял после себя волокон. 

Таким образом, морилка — это достаточно универсальное и полезное средство для деревянных поверхностей. Она способна продлить срок их эксплуатации, а также улучшить внешние и защитные свойства. В нашем интернет-магазине представлен большой выбор морилок разных оттенков для качественного окрашивания и обработки.

Желаем вам удачных покупок!

Ваш Кузьмич.

Металлочерепица виды, свойства и технические характеристики в Новосибирске

Металлочерепица в качестве кровельного материала впервые была применена финской компанией Rannila в 80-х годах прошлого столетия. По внешнему виду она аналогична керамической черепице. Но основой для ее производства служит металлический тонколистовой прокат с полимерным защитным покрытием. Цветовая гамма этого покрытия весьма разнообразна. Производится металлочерепица на высокотехнологичных линиях, позволяющих на выходе получить волнообразные профили, имитирующие классическую черепицу. По металлу, применяемому при изготовлении металлочерепицы, ее можно классифицировать на три вида: стальную, алюминиевую и медную. У каждого вида имеются особенности.

  • Стальная.
    Для изготовления этого вида применяется оцинкованная сталь с толщиной листа от 0,45 до 0,6 мм. Причем от толщины зависит долговечность и прочность кровли, выполненной из этого материала. Она достаточно устойчива к коррозии, различным погодным условиям. Материал приобрел большую популярность в силу относительно небольшой стоимости.
  • Алюминиевая.
    Преимущество этого вида в весе. Такие конструкции нетяжелы, благодаря этому их можно использовать при возведении легкой кровли. Кроме того, этот материал не подвержен коррозии, влагостойкий. Несмотря на достоинства, металлочерепица из алюминия не пользуется особой популярностью в связи с высокой стоимостью.
  • Медная.
    Этот тип металлочерепицы обладает теми же характеристиками, что и алюминиевая, но ее отличие от первого варианта в том, что медь несколько тяжелее, поэтому в ее производстве используют более тонкие листы металла. Полимерное покрытие в этом случае не применяют. Медь сама по себе хорошо смотрится, приобретая со временем еще более оригинальный оттенок.

Большое значение имеет и декоративное покрытие, которое также представлено несколькими вариантами.

Пурал является наиболее устойчивым к различного рода внешним воздействиям. Устойчивость к ультрафиолетовому излучению позволяет сохранять первоначальный цвет. Пурал можно использовать в любой климатической зоне. Его основными составляющими являются полиуретан и полиамиды.

Те же качества присущи и PVDF (поливинилфторид), толщина которого составляет 27 микрон. Это один из наиболее дорогостоящих материалов, который с успехом используется при строительстве в любом регионе.

Пластизол характеризуется достаточно высоким качеством, устойчивостью к различным повреждениям, перепадам температур. Но этот материал не выдерживает воздействие высоких температур.

Довольно распространенным покрытием является полиэстер в силу своей самой низкой из всех покрытий стоимостью. Но его использование допустимо лишь в зонах с умеренным климатом при отсутствии экстремальных температур. Кроме того, он не обладает достаточной стойкостью к различным повреждениям.

Технические характеристики

Этот показатель включает в себя качество материала, используемого при изготовлении и вид покрытия. Это основные моменты, определяющие его долговечность и прочность.

Кроме того, большое значение имеет высота профиля, которая определяет ее жесткость. Эта характеристика особенно важна при выборе типа обрешетки.

На декоративность покрытия оказывает влияние форма профиля, который может быть симметричным либо ассиметричным.

Ширина листов, как правило, 1,1–1,18 м, а длина может быть различна –0.5, 1.2, 2.25 или 3.65 м. Это является одним из бесспорных достоинств металлочерепицы. При необходимости проведения ремонта кровли достаточно заменить поврежденный лист.

Металлочерепица имеет гладкую поверхность, благодаря чему на кровле не скапливаются осадки.

Достоинств у материала предостаточно, однако имеется один нюанс: использовать металлочерепицу для покрытия кровли можно лишь в том случае, если угол ската составляет не меньше 14 градусов. При более пологом скате придется делать больший нахлест, а это превышение расхода материала, что сказывается на бюджете проекта.

Какие бывают виды стекла и его свойства

Стекло — это смесь неорганического происхождения, которая была расплавлена при высокой температуре (t) и затвердела при понижении t, без процесса кристаллизации.

Выделяют несколько видов стекла:

Кварцевое

Его изготавливают из высокочистого диоксида кремния (SiO2). Это самое термостойкое стекло из всех существующих. При нагревании от 0 до 1000°С коэффициент его линейного расширения равняется только 6х10-7. По этой причине раскалённый кварц при контакте с холодной водой не трескается. 

Чтобы динамическая вязкость материала достигла 107 Пуаз (10 Пахс), его надо нагреть до 1250°С. Если нет перепадов давления, именно эта температура является максимально разрешённой для эксплуатации изделий из кварца. Полностью расплавиться материал может лишь при нагревании до 1500-1600°С.

Существует два типа кварцевых стёкол: прозрачные и молочно-матовые. По сути, оба вида обладают схожими характеристиками и свойствами. Однако мутный кварц имеет худшие оптические данные, большую газопроницаемость. Мутность его вызвана большим количеством пузырьков воздуха, которые невозможно удалить по причине большой вязкости расплава.

Поверхность кварца характеризуется минимальной способностью адсорбировать газы, влагу, но в то же время имеет наибольшую проницаемость для газов при повышенной температуре, чем все другие виды. Например, трубка из кварца, имеющая толщину стенок 1 мм и площадь поверхности 100 см2 при t 750°С пропускает 0,1 см куб. водорода, если при этом перепад давления не превышает 1 атм. (0,1 МПа).

Кварц очень чувствителен к различным загрязнениям. Даже жирные следы от пальцев требуют специального очищения с помощью этилового спирта или диметилкетона. Непрозрачные пятна убирают неконцентрированной плавиковой кислотой. Очищение поверхности кварца перед нагреванием обязательно.

Материал устойчив ко всем кислотам, за исключением плавиковой и ортофосфорной. Нейтральные водные растворы фторида натрия и тетрафторида кремния способны разрушить кварц при нагревании. Также его нельзя использовать при работе с водными растворами и расплавами гидроксидов щелочных металлов.

При повышении t электроизоляционные свойства кварца не меняются. Удельное электрическое сопротивление материала при 1000°С составляет 106 Омхсм.

Обычное

В эту группу входят три вида материалов: известково-натриевые (содовые), известково-калиевые (поташные) и известково-натриево-калиевые (содово-поташные).

Содовое используется для изготовления окон, стеклянной тары, посуды. Поташное применяют для производства высококачественной посуды, так как оно устойчиво к высоким температурам, обладает отличным блеском, прозрачностью. Содово-поташное характеризуется высокой химостойкостью, наиболее распространено при изготовлении посуды.

Боросиликатное

Это материал, в котором в большом количестве содержится диоксид кремния, преобладает значительное количество оксида бора, имеется небольшой объём щелочного металла. Оксид бора работает как флюс для диоксида кремния, поэтому количество щелочного металла в шихте может быть резко снижено без слишком сильного повышения t расплавления. Впервые боросиликатные стёкла были запущены в производство в 1915 году компанией Pyrex. 

Чешская компания SIMAX glass Professional | Kavalierglass была основана ещё в 19 веке. Изначально она выпускала посуду из обычного стекла, а в 1935 году начала разработку и выпуск разных видов боросиликатного. С 2009 года компания принадлежит Ojgar company, а с 2012 имеет представительство в США. Но, тем не менее, продолжает оставаться ведущим европейским производителем боросиликатной продукции.

В 1949 году появилась немецкая компания BRAND GMBH, которая изначально производила стеклянные изделия, мерную посуду, а также термометры. Изначально на производстве работали всего 6 человек, однако в 2013 году компания «Бранд» стала одним из крупнейших в мире производителей боросиликатного стекла. Устойчивость таких изделий к термическим ударам в 2-3 выше, чем у других видов. Они, как правило, более химоустойчивы и находят широкое применение при изготовлении электротехники.

Чтобы достичь динамической вязкости материала до 1011 Пуаз (1010 Пас), его необходимо нагреть до t 580-590°С. Однако использоваться он может при максимальной t до 800°С при отсутствии избыточного давления. Если используется вакуум, то изделия нельзя нагревать больше 650°С. При температуре менее 600°С «Пирекс» практически непроницаем для водорода, гелия, кислорода, азота. Однако фторводородная и нагретая ортофосфорная кислоты, как и водные растворы гидроксида калия, гидроксида натрия, а также их расплавы, разрушают боросиликатное стекло.

Свойства

Плотность определяется химсоставом. Чем больше в материале тяжелых металлов, тем выше его плотность. В среднем этот показатель может быть от 2 до 6 г/см3. Плотность является константой, поэтому по ней можно сделать выводы о составе стекла. Так, например, наименее плотное из всех видов — кварцевое стекло. Для него этот показатель составляет 2-2,1 г/см3. Для боросиликатного — 2,23 г/см3, хрустальное — 3 г/см3. Самыми плотными считаются оптические изделия, их плотность достигает 6 г/см3.

Прочность — восприимчивость к внутренним напряжениям, которые появляются под воздействием нагрузок извне. Предел прочности на сжатие для разных стеклянных материалов может быть от 50 до 200 кгс/мм2. Этот показатель, как и плотность, зависит от химического состава материала. Присутствие в составе оксидов кальция, бора увеличивает прочность. Прочность стекла на растяжение значительно хуже, чем на сжатие. Здесь показатель может быть от 3,5 до 10 кгс/мм2.

Твёрдость, как и многие другие механические свойства, зависит от примесей, которые есть в составе стекла. По шкале Мооса твёрдость этого материала составляет 6-7 единиц. Самое твёрдое стекло — кварцевое и боросиликатное. Наименьшей твёрдостью характеризуется свинцовый хрусталь.

Хрупкость — это разрушение под воздействием ударных нагрузок. То, насколько устойчивым будет стекло при ударе, зависит не только от толщины, но и от формы. Так, например, плоское стеклянное изделие разбить намного проще. Хрупкость снижается при отжиге. Чем больше в материале посторонних включений, тем менее хрупким он является.  «Чистые» материалы будут самыми хрупкими.

Прозрачность — одно из главных оптических свойств, присущих стеклу. Прозрачность определяют по соотношению количества прошедших через материал лучей и всего светового потока. Этот показатель зависит от наличия примесей в составе, техники обработки поверхности и т.д.

Термостойкость — это способность выдерживать перепады температуры без разрушения. На этот показатель влияют форма, коэффициент термического расширения, проводимость тепла, размеры, состав, наличие дефектов. Чем выше проводимость тепла и ниже термический коэффициент линейного расширения, тем лучше будет термостойкость. Наиболее устойчивым к перепадам температуры является материал с включением в состав диоксида кремния, бора, титана.

Теплопроводность — это способность материала проводить тепловую энергию от более нагретых частей к менее нагретым. Для стекла этот показатель равен 1-1,15 Вт/мК.

Тепловое расширение — это увеличение материала в линейных размерах при повышении его температуры. У стекла этот показатель может быть от 5х10-7 до 200х10-7. Самое маленькое тепловое расширение имеет кварц — 5,8х10-7. Коэффициент термического расширения зависит от щелочных окислов в составе: чем их больше, тем сильнее увеличиваются линейные размеры изделия при нагревании.

Упругость стекла невелика. Модуль нормальной упругости может быть 4,8х104…8,3х104, модуль сдвига — 2х104—4,5х104 МПа.

 

Simax

Химический состав

(главные компоненты в процентах массы)

SiO2

B2O3

Na2O + K2O

Al2O3

80.6

13

4

2.4

 

Устойчивость к

воде при 98°C

(согласно норме ISO 719)

HGB 1

воде при 121°C

(согласно норме ISO 720)

HGA 1

кислотам

(согласно норме ISO 1776)

1

водному раствору смеси щелочей

(согласно норме ISO 695)

A2 или лучше

 

Механическая устойчивость

Твердость, определяемая царапанием стеклянной массы 6° шкалы Мооса

Разрешённая нагрузка на растяжение

3.5 МПа

Разрешенная нагрузка на изгиб

7.0 МПа

Разрешенная  нагрузка  под давлением

100.0 МПа

Газобетон: виды, свойства и применение материала

Газобетон — это универсальный материла, относящийся к ячеистым бетонам, используемый для возведения, как не несущих, так и несущих стен. Уже в течение многих лет строители выбирают его, как надежный и простой в использовании и обработке материла, для выполнения различных работ.

Особенности газобетона

Ячеистые бетоны отличаются тем, что имеют замкнутые воздушные поры, распределенные по всему объему материала. Благодаря такой уникальной структуре, газобетон имеет ряд особых физико-технических свойств. Это высококачественный, теплый и экологичный материал. Он обладает всеми преимуществами бетона, но при этом прост в обработке и работе. Поэтому он часто применяется для возведения стен сложной формы.

Особенностью газобетонных блоков является точность их размеров и правильность формы. Из-за этого укладывать его очень легко и быстро. Шершавость поверхностей блоков облегчает их последующую обработку. Важная особенность материала — его прекрасные звукоизоляционные и теплоизоляционные свойства, пожаробезопасность и экологичность.

Классификация газобетона

Газобетон производят нескольких видов. Классифицируют его по двум параметрам — виду вяжущего вещества и способу твердения.

По первому признаку различают следующие виды материала — газобетон (на основе цемента), газосиликат (на основе извести), газошлакобетон (на основе шлака), газогипс (на основе гипса). Чаще всего, как вяжущее вещество, используют известь и цемент.

По второму признаку различают автоклавные и неавтоклавные материалы. Автоклавные твердеют в специальных печах при повышенной те6мпературе и давлении. Неавтоклавные твердеют при естественных условиях. Также естественное твердение может быть дополнено тепловой и влажностной обработкой — тепловое воздействие при нормальном давлении.

Блоки на основе цемента являются неавтоклавными и, соответственно, на основе извести — автоклавными. На отечественном рынке наиболее распространены газосиликатные блоки. Именно их чаще всего применяют в строительстве. Значительно меньше выпускают газобетоны на основе других вяжущих компонентов — гипса, шлака.

Свойства материала

Основные свойства материала являются также его преимуществами. К ним относятся легкость и высокая прочность, негорючесть и нетоксичность, морозостойкость и экологичность, хорошие показатели теплоизоляции и звукоизоляции. Ценится этот материал и за удобство обработки и монтажа, удобство сборки и точные геометрические размеры блоков. Конструкции, возведенные из него, малочувствительны к внешним биологическим воздействиям.

Благодаря небольшому весу и большим размерам блоков затраты на материалы сокращаются, ускоряется работа. Плотность блоков составляет примерно пятую часть плотности бетона. Так, материал проще доставить к месту работы и легче обрабатывать. При этом нагрузка на фундамент будет незначительной. Именно такие свойства, как небольшая плотность и масса, делают газобетон оптимальным материалом для сооружения высотных домов.

Применение этого материала оправдано и с точки зрения энергосбережения. Благодаря особой структуре материала, состоящей из небольших воздушных ячеек, теплоизоляция увеличивается в 6-10 раз, в сравнении с применением кирпича или обычного бетона. Благодаря этому строения из газобетона теплые зимой и прохладные в жару, а расходы по отоплению и кондиционированию заметно сокращаются. Пористость материала обусловливает также и хорошую звукоизоляцию стен из него. А так как материал является неорганическим, то он является негорючим. Это свойство позволяет удачно совмещать его с металлоконструкциями, использовать в качестве обшивки для пожаростойких стен, лифтовых шахт или вентиляционных шахт.

Кладка и обработка газобетона

Важным преимуществом материала является его простая обработка и использование. Разрезать или просверливать отверстия в нем можно с помощью обычных инструментов — фрез, пил, сверла и др. Также можно использовать электроинструмент, например, при прокладке труб или кабелей. Можно прокладывать в стенах трубы для устройства водоснабжения или канализации. Для прокладки электрических кабелей в стенах вырезают специальные каналы. Обычно для этого используют скребки. При этом разрезать материал можно на любые куски и под любым углом.

Кладка блоков ускоряет работу и облегчает ее. Например, для выполнения кирпичной кладки равного размера потребуется в 2,5 раза больше времени. Ведь один блок по размеру равен примерно девяти одинарным кирпичам. И при этом вес он имеет в пять раз меньше. Для укладки блоков используют специальные клеи или строительный раствор. Наносят их с помощью зубчатой кельмы.

Растворы используют жидкие или нормальные. Также можно выполнять обработку поверхностей штукатуркой или обойтись без нее. Если укладывать блоки на раствор толщиной 1-2 мм, то можно сократить время на перемешивание смеси, а также уменьшить ее расход.

Несложной является и последующая обработка стен. Поверхность блоков шершавая, поэтому штукатурные смеси наносятся на нее хорошо. Обычно наносят слой толщиной около 10-12 мм в несколько слоев или один слой высокоэластичной штукатурки толщиной до трех миллиметров.

Процесс производства строительного материала обеспечивает получение блоков точных геометрических размеров с минимальными отклонениями. Поэтому после их укладки образуется практически ровная поверхность, полностью подготовленная к последующей обработке штукатуркой и отделке декоративными материалами.

Сейсмостойкость и экологичность газобетона

Здания, построенные из газобетона частично или полностью, имеют хорошую устойчивость при катастрофах. Сейсмостойкость газобетона объясняется его особыми свойствами — малым весом и высокой прочностью. Дополнительным преимуществом является пожаростойкость и негорючесть материала, что препятствует распространению огня, часто возникающего при землетрясениях.

Для производства газобетона используют натуральные материалы, в состав которых не входят токсичные, опасные для здоровья примеси. Это цемент, песок, известь, вода. Даже если опасные органические примеси попадут в сырье процессе смешивания ингредиентов, то во время твердения бетона в автоклаве они устранятся. Под воздействием насыщенного пара, температура которого достигает 185 градусов, все вредные примеси выгорают, а портом и улетучиваются. По этой причине постройки из газобетона не выделяют опасных соединений во время их эксплуатации под воздействием разнообразных внешних и внутренних условий.

Свойства неавтоклавного и автоклавного газобетона во многом схожи. Небольшие отличия заключаются в том, что неавтоклавный газобетон не такой прочный и во время эксплуатации дает существенную усадку. По этой причине его не рекомендуется использовать, как конструкционный материал.

Области использования газобетона

Газобетон считается отличным конструкционным и теплоизоляционным материалом. Изделия из него применяются во всех отраслях строительной промышленности. Из него возводят жилые дома и сельскохозяйственные постройки, он используется в строительстве общественных, промышленных и административных зданий, для сооружения больниц и школ, а также зданий другого назначения.

Газобетонные блоки — удобный, эффективный и экономичный строительный материал. Его уникальные свойства позволяют за небольшой промежуток времени возводить самые разные строения. При этом строить из него можно в условиях различных климатических особенностей.

Подходят блоки и для использования в качестве конструкционного, звукоизоляционного и теплоизоляционного материала. Они предназначены для сооружения разнообразных стен. Из них получаются прочные и долговечные внутренние и наружные стены — несущие, одинарные, двойные, ненесущие, комбинированные. Используются блоки и для устройства разделительных и противопожарных перегородок, заполнения стальных и бетонных каркасов.

Еще одна сфера применения газобетонных блоков — это перестройка, реставрация старых зданий и строительство фахверковых домов. Для реставрации зданий материал удобен, прежде всего, из-за своего малого веса. А для фахверковых домов удобно то, что он прост в обработке. Во всем мире уже не первый год блоки применяются для увеличения этажности существующих домов, а также для реставрации старых домов.

Также этот материал применяется в качестве звукоизоляционного и теплоизоляционного материала. Им хорошо утеплять, как малоэтажные, так и высотные дома. Для утепления используют специально выпускаемые блоки небольших размеров.

В последнее время ячеистый бетон пытались использовать и в других сферах, например, в конструкциях стен подвальных помещений и фундаментов. Но чтобы обосновать применение газобетона для таких операций и расширить сферы его использования, необходимы дополнительные проверки на надежность и долговечность.

Такое распространение в строительстве материал заслужил, благодаря своим особенным свойствам, среди которых надежность, долговечность, небольшой вес и повышенная прочность. Так, ячеистый бетон и газобетон, как самые распространенный его вид, применяется в строительстве для выполнения самых разных задач — сооружения разных видов стен, утепления зданий и их восстановления, наращивания этажности и строительства перегородок. Совместно с другими видами ячеистого бетона, он может применяться и для таких работ, как устройство лестничных ступеней, плит перекрытия, панелей, перемычек и т. д.

Перейти в раздел: Кирпич, газобетон, изделия из бетона → Газобетон AEROC

основные виды, свойства и технические характеристики

ПОЛИТИКА КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТИ

Спасибо за посещение нашего сайта. Мы сообщаем вам ниже следующую информацию для того, чтобы объяснить политику сбора, хранения и обработку информации, полученной на нашем сайте. Также мы информируем вас относительно использования ваших персональных данных.
ЧТО ТАКОЕ «КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ ИНФОРМАЦИИ»?
Мы считаем своим долгом защищать конфиденциальность личной информации клиентов, которые могут быть идентифицированы каким-либо образом, и которые посещают сайт и пользуются его услугами (далее — “Сервисы”). Условие конфиденциальности распространяется на всю ту информацию, которую наш сайт может получить о пользователе во время его пребывания и которая в принципе может быть соотнесена с данным конкретным пользователем. Это соглашение распространяется также и на сайты компаний партнёров с которыми у нас существуют соответствующие обязательственные отношения (далее — «Партнёры»).

Получение и использование персональной информации
Наш сайт получает персональную информацию о Вас, когда Вы регистрируетесь, когда Вы пользуетесь некоторыми нашими службами или продуктами, когда Вы находитесь на сайте, а также в случае использования услуг наших партнёров.
Также мы можем собирать данные о вас в том случае, когда вы, согласившись с данной «Политикой конфиденциальности» на нашем сайте, не завершили процесс регистрации до конца. Типы персональных данных, которые могут быть собраны на этом сайте в ходе процесса регистрации, а также совершения заказов и получения любых сервисов и услуг, могут включать ваше имя, отчество и фамилию, почтовый адрес, email, номер телефона. Кроме того мы можем запросить информацию о ваших привычках, интересах, типах продуктов и сервисов, предлагаемых сторонними партнерами нашего сайта, которые мы можем также предложить вам на нашем сайте.
Любая ваша персональная информация, полученная на сайте, остается вашей собственностью. Тем не менее, отправляя свои персональные данные нам, вы доверяете нам право использовать вашу персональную информацию для любого законного использования, включая, без ограничений:
А. совершение заказа продукта или услуги
B. передача вашей персональной информации третьей стороне в целях совершения заказа
продукта или услуги, предоставляемой третьей стороной, на нашем сайте.
C. Показ рекламных предложений средствами телемаркетинга, почтового маркетинга, всплывающих окон, баннерной рекламы.
D. Отслеживание исполнения нашего «Пользовательского соглашения».
E. Для проверки, подписки, отписки, улучшения контента и целей получения обратной связи.
Вы соглашаетесь, что мы можем связаться с вами в любое время по вопросу обновлений и (или) любой другой информации, которую мы сочтём связанной с последующим использованием нашего сайта вами. Мы также оставляем за собой право передать информацию о настоящем или прошлом пользователе в случае, если мы сочтём, что наш сайт был использован данным пользователем для совершения незаконной деятельности.
Мы можем предоставлять сторонним партнёрам нашего Сайта информацию о пользователях, которые ранее получали таргетированные рекламные кампании, с целью формирования будущих рекламных кампаний и обновления информации о посетителе, используемой для получения статистических данных.

Сторонние ссылки
Мы не несём ответственности за точность, конфиденциальность и пользовательские соглашения любых сторонних партнёров, которые могут рекламироваться на нашем сайте. Любые сторонние рекламные материалы, размещаемые на нашем сайте, принадлежащие сторонним рекламодателям, никак не связаны с нашим сайтом.
Наш сайт автоматически получает и записывает в серверные логи техническую информацию из Вашего браузера: IP адрес, cookie, запрашиваемые продукты и посещённые страницы. Данная информация записывается с целью повышения качества обслуживания пользователей нашего сайта. Мы также спрашиваем адрес электронной почты (e-mail), который нужен для входа в систему, быстрого и безопасного восстановления пароля или для того, чтобы администрация нашего сайта могла связаться с вами как в экстренных случаях (например, проблемы с оплатой), так и для ведения процесса деловой коммуникации в случае оказания услуг. Этот адрес никогда не будет использоваться ни для каких рассылок, кроме тех, на которые Вы явно подпишетесь. Ваш выбор использования информации
В ходе процесса регистрации и (или) когда вы отправляете персональные данные нам на нашем Сайте, вы имеете возможность согласиться или не согласиться с предложением передать ваши персональные данные нашим сторонним партнёрам с целью осуществления с вами маркетинговых коммуникаций. Если с вами связываются представители любых этих сторонних партнёров, вы должны уведомить их лично о ваших предпочтениях по использованию ваших персональных данных. Несмотря на все выше сказанное, мы можем сотрудничать со сторонними партнёрами, кто может (самостоятельно или через их партнёров) размещать или считывать уникальные файлы cookie в вашем веб-браузере. Эти cookies открывают доступ к показу более персонализированной рекламы, контента или сервисов, предлагаемых вам. Для обработки таких cookies мы можем передавать программный уникальный зашифрованный или хэшированный (не читаемый человеком) идентификатор, связанный с вашим email-адресом, онлайн-рекламодателям, с которыми мы сотрудничаем, которые могут разместить cookies на вашем компьютере. Никакая персональная информация, по которой вас можно идентифицировать, не ассоциирована с этими файлами cookies. Отказаться от размещения cookies на вашем компьютере можно с помощью настроек вашего браузера.

Неидентифицирующая персональная информация
Мы оставляем за собой право собирать неидентифицирующую персональную информацию о вас, когда вы посещаете разные страницы нашего Сайта. Эта неидентифицирующая персональная информация включает в себя без каких-либо ограничений: используемый вами тип браузера, ваш IP-адрес, тип операционной системы, которую вы используете, а также доменное имя вашего провайдера интернет-услуг.
Мы используем эту неидентифицирующую персональную информацию в целях улучшения внешнего вида и контента нашего Сайта, а также для получения возможности персонализировать вашу работу в сети Интернет. Мы также можем использовать эту информацию для анализа использования Сайта, также как и для предложения вам продуктов и сервисов. Мы также оставляем за собой право использовать агрегированные или сгруппированные данные о наших посетителях для не запрещённых законом целей. Агрегированные или сгруппированные данные это информация, которая описывает демографию, использование и (или) характеристики наших пользователей как обобщённой группы. Посещая и предоставляя нам ваши персональные данные вы тем самым позволяете нам предоставлять такую информацию сторонним партнерам.
Мы также можем использовать cookies для улучшения использования нашего сайта. Cookies – это текстовые файлы, которые мы сохраняем в вашем компьютерном браузере для хранения ваших предпочтений и настроек. Мы используем Cookies для понимания, как используется сайт, для персонализации вашей работы в Сети Интернет и для улучшения контента и предложений на нашем Сайте.

Несовершеннолетние
Мы не храним сознательно информацию о несовершеннолетних лицах моложе 18 лет. Никакая информация на данном сайте не должна быть предоставлена несовершеннолетними лицами. Мы предостерегаем родителей и рекомендуем им контролировать работу детей в Интернет.

Безопасность
Мы будем стремиться предотвратить несанкционированный доступ к Вашей личной информации, однако, никакая передача данных через интернет, мобильное устройство или через беспроводное устройство не могут гарантировать 100%-ную безопасность. Мы будем продолжать укреплять систему безопасности по мере доступности новых технологий и методов.
Мы настоятельно рекомендуем Вам никому не разглашать свой пароль. Если вы забыли свой пароль, мы попросим Вас предоставить документ для подтверждения Вашей личности и отправим Вам письмо, содержащее ссылку, которая позволит Вам сбросить пароль и установить новый. Пожалуйста, помните, что Вы контролируете те данные, которые Вы сообщаете нам при использовании Сервисов. В конечном счёте Вы несёте ответственность за сохранение в тайне Вашей личности, паролей и/или любой другой личной информации, находящейся в Вашем распоряжении в процессе пользования Сервисами. Всегда будьте осторожны и ответственны в отношении Вашей личной информации. Мы не несём ответственности за, и не можем контролировать использование другими лицами любой информации, которую Вы предоставляете им, и Вы должны соблюдать осторожность в выборе личной информации, которую Вы передаёте третьим лицам через Сервисы. Точно так же мы не несём ответственности за содержание личной информации или другой информации, которую Вы получаете от других пользователей через Сервисы, и Вы освобождаете нас от любой ответственности в связи с содержанием любой личной информации или другой информации, которую Вы можете получить, пользуясь Сервисами. Мы не можем гарантировать и мы не несем никакой ответственности за проверку, точность личной информации или другой информации, предоставленной третьими лицами. Вы освобождаете нас от любой ответственности в связи с использованием подобной личной информации или иной информации о других.

Согласие
Используя данный Сайт и (или) соглашаясь получать информацию средствами email от нас, вы также соглашаетесь с данной «Политикой Конфиденциальности». Мы оставляем за собой право, по нашему личному решению, изменять, добавлять и (или) удалять части данной «Политики Конфиденциальности» в любое время. Все изменения в «Политике Конфиденциальности» вступают в силу незамедлительно с момента их размещения на Сайте. Пожалуйста, периодически проверяйте эту страницу и следите за обновлениями. Продолжение вами использования Сайта и (или) согласие на наши email-коммуникации, которые последуют за публикацией изменений данной «Политики Конфиденциальности» будут подразумевать ваше согласие с любыми и всеми изменениями.

Трапеция. Определение, виды, свойства

Определения

Определение 1. Трапецией называется четырехугольник, у которого две стороны параллельны а две другие − нет.

На Рис.1 четырехугольники ABCD и EFGH являются трапециями.

Параллельные стороны трапеции называются основаниями трапеции, а непараллельные стороны − боковыми сторонами (Рис.2).

В трапеции ABCD (Рис.1) углы A и B называют углами при основании AB, а углы C и D называют углами при основании CD.

Определение 2. Высотой трапеции называется перпендикуляр, отпущенный из любой точки прямой, проходящей через один из оснований трапеции, на прямую, проходящую через другое основание.

На Рис.3 отрезки DM, ON, QP являются вершинами трапеции ABCD. Поскольку величина каждой из этих отрезков является расстоянием между параллельными прямыми, проходящими через основания трапеции, то они равны друг другу.

Определение 3. Средней линией трапеции называется отрезок, соединяющий средние точки боковых сторон.

На рисунке Рис.4 \( \small MN \) является средней линией трапеции \( \small ABCD, \) причем \( \small AM=MD,\;\; BN=NC. \)

Виды трапеций

Если боковые стороны трапеции равны, то трапеция называется равнобокой или равнобедренной (Рис.5).

Трапеция называется прямоугольной, если одна из боковых сторон перпендикуляна основаниям трапеции (Рис.6).

Трапеция называется разносторонней, если длина всех сторон разные (т.е. если трапеция не прямоульная и не равнобедренная)(Рис.7).

Свойства трапеции

Свойство 1. Средняя линия трапеции параллельна основаниям и равна половине их суммы.

Доказательство. Пусть MN средняя линия трапеции ABCD (Рис.8). Докажем, что \( \small MN || AB, \)   \( \small MN=\frac12 (AB+CD). \)

Проведем прямую DN и обозначим точку ее пересечения с прямой AB точкой P. Так как MN является средней линией трапеции ABCD, то

Углы 1 и 2 вертикальные , следовательно

Углы 3 и 4 являются накрест лежащими, при рассмотрении параллельных прямых BP и CD пересеченные секущей CB, тогда (теорема 1 статьи Теоремы об углах, образованных двумя параллельными прямыми и секущей).

Исходя из равенств (1),(2) и (3) получим, что треугольники CND и NPC равны, по второму признаку равенства треугольников. Тогда BP = DC, DN = NP. Из равенств AM = MD и DN = NP следует, что MN является средней линией треугольника ADP. Тогда \( \small MN \ || \ AP \) ( или \( \small MN \ || \ AB \)) и \( \small MN =\frac 12 AP \). Но \( \small AP=AB +BP=AB+CD \). Тогда \( \small MN =\frac 12 (AB+CD).\)

Свойство 2. Сумма углов трапеции, прилежащих к одной боковой стороне равна 180°.

Доказательство. Рассмотрим трапецию ABCD (Рис.9).

Углы A и D являутся односторонними углами, при рассмотрении параллельных прямых AB и CD пересеченные секущей AD (теорема 3 статьи Теоремы об углах, образованных двумя параллельными прямыми и секущей). Тогда \( \small \angle A+ \angle D=180°.\)

Свойство 3. Отрезок, слединяющий середины диагоналей трапеции лежит на средней линии трапеции и равен половине разности оснований.

Доказательство. Рассмотрим трапецию ABCD (Рис.10).

Поскольку точки P и Q являются средними точками диагоналей AC и BD, соответственно, то:

MP − является средней линией треугольника ADC, так как , . Тогда

QN − является средней линией треугольника BCD, так как , Тогда

Из и следует, что P находится на прямой, проходящей через среднюю линию MN, поскольку из точки M можно провести только одну прямую, параллельно CD (Аксиома 1 статьи Аксиома параллельных прямых).

Аналогично, из и следует, что Q находится на прямой, проходящей через среднюю линию MN, поскольку из точки N можно провести только одну прямую, параллельно CD.

Далее, учитывая (4) и (5), получим:

Откуда

Далее, учитывая свойство 1, получим:

Свойства равнобокой (равнобедренной) трапеции

Свойсво 1′. В равнобокой трапеции углы при каждом основании равны.

Доказательство. Рассмотрим равнобедренную (равнобокую) трапецию ABCD, где AD = BC (Рис.11).

Проведем высоты DM и CN. Поскольку DM = CN и AD = BC, то прямоугольники ADM и NCB равны гипотенузе и катету (см. статью Прямоугольный треугольник. Свойства, признаки равенства). Тогда \( \small \angle A=\angle B. \) Докажем, далее, что \( \small \angle ADC=\angle DCB. \) \( \small \angle A +\angle ADC=180° \) поскольку углы A и ADC являются односторонними углами, при рассмотрении параллельных прямых AB и CD пересеченные секущей AD (теорема 3 статьи Теоремы об углах, образованных двумя параллельными прямыми и секущей). Аналогично \( \small \angle B +\angle DCB=180°. \) Учитывая, что \( \small \angle A=\angle B \), получим \( \small \angle ADC=\angle DCB. \)

Свойсво 2′. В равнобокой трапеции диагонали равны.

Доказательство. Рассмотрим треугольники ADC и DCB (Рис.12). Имеем CD общая сторона для обеих треугольников, AD = CB, \( \small \angle ADC=\angle DCB. \) Тогда треугольники равны по двум сторонам и углу между ними. Следовательно диагонали AC и DB трапеции ABCD равны.

Свойсво 3′. В равнобокой трапеции высота, приведенная из вершины тупого угла на основание, делит основание трапеции на отрезки, больший из которых равен половине суммы оснований, а меньший равен половине разности оснований.

Доказательство. Рассмотрим четырехугольник DMNC (Рис.11). Имеем:

Тогда четырехугольник DMNC является прямоугольником. Следовательно DC = MN. Поскольку треугольники ADM и NCB равны (см. доказательство следствия 1), то AM = NB. Следовательно:

Отсюда:

Далее

или

Клей для линолеума виды, свойства и характеристики

При настиле линолеума специалисты рекомендуют приклеивать его к полу. От качества выбранного клея зависит долговечность покрытия и его эстетичность. Современные производители поставляют на рынок большое количество различных клеев, что усложняет выбор наиболее подходящего конкретно в Вашем случае. Например, клей для линолеума может быть предназначен для работы исключительно с натуральными линолеумами. Как правило, подобную информацию можно найти на упаковке.

Различные физические свойства клеев достигаются за счет добавления в их состав разнообразных добавок, никак не влияющих на способность к адгезии. Например, почти каждый современный производитель делает свой продукт морозоустойчивым – это позволяет свободно транспортировать его по стране, хранить на складах и так далее.

Клей для линолеума – виды

Все многообразие клеев можно условно разделить на две обширные группы: акриловые (дисперсионные на водной основе) и реакционные.

Акриловый клей для линолеума нетоксичен, имеют слабовыраженный запах, экологичен. Такие клеи можно использовать с большинством бытовых линолеумов и некоторыми коммерческими/полукоммерческими. Они обладают хорошей адгезией, быстро высыхают (затвердевают при испарении воды), имеют долгий срок службы. При выполнении отделочных работ в жилых и офисных помещениях зачастую используется именно этот вид клея. При попадании на линолеум или кожу он может быть удален с помощью обычной воды.

Реакционные клеи представляют собой смесь полиуретанового и эпоксидного составов. Затвердевает клей в результате сложных химических реакций. Как правило, такой клей используется при укладке тяжелого линолеума. Он обеспечивает прекрасное сцепление. Однако реакционные клеи имеют свои недостатки. Например, они токсичны, имеют неприятный запах. Работать с ними не так просто, как с акриловыми клеями, но они имеют собственные достоинства, за которые активно используются профессионалами.

Если при выборе клея Вы сомневаетесь в том, что он подходит в Вашем случае, прочитайте инструкцию по его использованию. Как правило, там имеется вся необходимая информация.

Что означает тип недвижимости?

Что означает тип недвижимости?

Список объектов недвижимости содержит типов недвижимости. полей (или типов зданий) описывают вид недвижимости, выставленной на продажу. Кроме того, часто люди называют свои дома типом собственности , когда они описывают их другим. Например, кто-то может сказать, что живет в таунхаусе или полудуплексе.

Агент по недвижимости объясняет типы недвижимости

Каждый вид собственности указан в объявлении, и каждый имеет свое собственное сокращение:

Жилая Пристроенная НАКОНЕЧНИК
Жилой отдельно стоящий дом на одну семью ОБНАРУЖИТЬ
Дуплекс бок о бок DUPSS
Дуплекс вверх и вниз ДЮПУД
Полудуплекс HDUP
Tri-Plex 3PLEX
4Plex 4PLEX
Каретка домашняя CARRI
Отдельный кондоминиум DETCO
Квартира (Малорайс) APTLO
Квартира (многоэтажка) АПТИ
Сложенный таунхаус СТЕК
Таунхаус ГОРОД
Single Wide (Передвижной дом) SWIDE
Двойная ширина (передвижной дом) DWIDE
Таймшер TSHAR
Парковочное место СТОЛ
Свободный участок ВЛОТ

Аббревиатура VACL должна означать «Свободная земля» или «Пустота»

Тип недвижимости является вторым в трехуровневой системе категоризации, используемой в системе MLS® по недвижимости Эдмонтона.Вот пример того, как организована недвижимость, и где подходит типа :

Схема, показывающая, как дома для одной семьи могут иметь разные стили

На схеме для дома на одну семью имеется несколько возможных типов собственности . В этом случае дом — это отдельно стоящий жилой дом, представляющий собой отдельную структуру. Типы свойств также подразделяются на стили.

Почему это важно?

Конечно, существуют различия между всеми типами собственности .У каждого типа есть свои преимущества и недостатки. Некоторые примеры: в пристроенных домах плата за кондоминиумы не взимается, в то время как в таунхаусах плата взимается. Частные дома обычно предоставляют больше личного пространства и уединения, чем, скажем, полудуплексы, и если вы ищете свободный участок, нет особого смысла проверять триплексы. При покупке поиск недвижимости может выполняться по множеству критериев, поэтому вам нужно указать тип недвижимости , который вы ищете. Когда вы продаете недвижимость, вам необходимо уметь описать то, что продается, чтобы ваша собственность продавалась соответствующей аудитории.

Также следует отметить, что точность системы MLS® важна для сравнительного анализа рынка — чтобы правильно оценивать дома для продажи и делать предложения о покупке недвижимости. Тип собственности — это второй уровень разделения домов при поиске недвижимости (класс собственности является первым уровнем), и вам необходимо знать свои условия, прежде чем вы сможете начать поиск.


, автор: + Алан Ф. Макдональд РИАЛТОР® | Авторские права © — gimme-shelter.com

[50046]

Определение недвижимости

Что такое недвижимость?

Недвижимость — это земля вместе с любыми постоянными улучшениями, связанными с землей, естественными или искусственными, включая воду, деревья, полезные ископаемые, здания, дома, заборы и мосты.Недвижимость — это форма недвижимости. Он отличается от личной собственности, которая представляет собой вещи, которые не привязаны к земле постоянно, такие как автомобили, лодки, ювелирные изделия, мебель и сельскохозяйственное оборудование.

Ключевые выводы

  • Недвижимость — это класс «недвижимого имущества», который включает землю и все, что постоянно к ней прикреплено, будь то естественное или созданное руками человека.
  • Есть пять основных категорий недвижимости: жилая, коммерческая, промышленная, земля без земли и особого назначения.
  • Вы можете инвестировать в недвижимость напрямую, приобретая дом, арендуемую недвижимость или другое имущество, или косвенно через инвестиционный фонд недвижимости (REIT).

Понимание недвижимости

Люди часто используют термины земля , недвижимость и недвижимость как синонимы, но между ними есть некоторые тонкие различия.

  • Земля относится к земной поверхности вниз к центру Земли и вверх к воздушному пространству выше, включая деревья, полезные ископаемые и воду.
  • Недвижимость — это земля, а также любые постоянные антропогенные пристройки, такие как дома и другие постройки.
  • Недвижимость — одна из двух основных классификаций собственности — это интересы, выгоды и права, присущие владению недвижимостью.

Вообще говоря, недвижимость включает физическую поверхность земли, то, что находится над и под ней, что постоянно к ней прикреплено, а также все права собственности, включая право владеть, продавать, сдавать в аренду и пользоваться землей.

Не следует путать недвижимость с личной собственностью, которая включает в себя все имущество, не подходящее под определение недвижимого имущества. Основной характеристикой личного имущества является то, что оно движимо. Примеры включают автомобили, лодки, мебель, одежду и смартфоны.

Физические характеристики недвижимости

Земля обладает тремя физическими характеристиками, которые отличают ее от других активов в экономике:

  1. Неподвижность .Хотя некоторые участки земли съемные, а топография может быть изменена, географическое положение любого участка земли никогда не может быть изменено.
  2. Неразрушимость . Земля прочная и нерушимая (постоянная).
  3. Уникальность . Никакие два земельных участка не могут быть абсолютно одинаковыми. Несмотря на то, что они могут иметь общие черты, каждая посылка отличается географически.

Экономическая характеристика недвижимости

Земля также имеет некоторые отчетливые экономические характеристики, которые влияют на ее инвестиционную ценность:

  • Дефицит : Хотя земля не считается редкостью, общее предложение фиксировано.
  • Улучшения : Любые дополнения или изменения земли или здания, которые влияют на стоимость собственности, называются улучшением. Улучшения частного характера (например, дома и заборы) называются улучшениями на земельном участке. Улучшения общественного характера (например, тротуары и канализационные системы) называются улучшениями с по земли.
  • Постоянство инвестиций : После улучшения земли общий капитал и рабочая сила, использованные для строительства улучшения, представляют собой значительные вложения в основной капитал.Несмотря на то, что здание может быть снесено, такие улучшения, как дренажная, электрическая, водопроводная и канализационная системы, как правило, являются постоянными, поскольку их невозможно удалить (или заменить) с экономической точки зрения.
  • Предпочтение местоположения или области . Местоположение относится к выбору и вкусам людей в отношении данной области, основанным на таких факторах, как удобство, репутация и история. Местоположение — одна из важнейших экономических характеристик земли (отсюда и пословица «местоположение, местоположение, местоположение!»).

Виды недвижимости

Есть пять основных типов недвижимости:

  1. Жилая недвижимость : Любая недвижимость, используемая для жилых целей.Примеры включают односемейные дома, кондоминиумы, кооперативы, дуплексы, таунхаусы и многоквартирные дома с менее чем пятью отдельными квартирами.
  2. Коммерческая недвижимость : Любая недвижимость, используемая исключительно для деловых целей, например, жилые комплексы, заправочные станции, продуктовые магазины, больницы, отели, офисы, автостоянки, рестораны, торговые центры, магазины и театры.
  3. Промышленная недвижимость : Любая собственность, используемая для производства, производства, распространения, хранения, а также исследований и разработок.Примеры включают заводы, электростанции и склады.
  4. Земля : Включает незастроенные участки, пустующие земли и сельскохозяйственные земли (фермы, сады, ранчо и лесные угодья).
  5. Специального назначения : Имущество, используемое населением, например кладбища, правительственные здания, библиотеки, парки, культовые сооружения и школы.

Как работает индустрия недвижимости

Несмотря на масштабы и сложность рынка недвижимости, многие люди склонны думать, что отрасль состоит только из брокеров и продавцов.Однако на самом деле миллионы людей зарабатывают на жизнь недвижимостью не только продажей, но и оценкой, управлением недвижимостью, финансированием, строительством, девелопментом, консультированием, образованием и рядом других сфер.

Многие профессионалы и предприятия, включая бухгалтеров, архитекторов, банки, компании по страхованию прав собственности, геодезистов и юристов, также зависят от отрасли недвижимости.

Недвижимость является важнейшим фактором экономического роста в США. Фактически, количество новых проектов жилищного строительства — количество новых проектов жилищного строительства в любой месяц — опубликовано в США.С. Бюро переписи населения является ключевым экономическим показателем. Отчет включает данные о разрешениях на строительство, вводе жилья и завершении строительства, разделенные на три различные категории:

  • Дома на одну семью
  • Дома на 2-4 единицы
  • Многоквартирные дома на пять или более квартир, например, жилые комплексы

Инвесторы и аналитики внимательно следят за строительством жилья, потому что цифры могут дать общее представление об экономическом направлении. Более того, типов нового строительства жилья могут дать представление о том, как развивается экономика.

Пример: начало строительства жилья

Например, если строительство домов на одну семью указывает на меньшее количество домов на одну семью и больше на создание нескольких семей, это может указывать на надвигающуюся нехватку предложения домов на одну семью, что может привести к росту цен на жилье. На следующей диаграмме показаны 20 лет строительства нового жилья с 1 января 2000 г. по 1 февраля 2020 г.

20 лет строительства жилья. Источник: Федеральный резервный банк Сент-Луиса.

Как инвестировать в недвижимость

Есть несколько способов инвестировать в недвижимость.Вот некоторые из наиболее распространенных способов прямого инвестирования:

Если вы покупаете физическую собственность (например, сдаваемую внаем недвижимость), вы можете зарабатывать деньги двумя разными способами: доход от аренды или сдачи внаем и повышение стоимости недвижимости. В отличие от других инвестиций, недвижимость сильно зависит от ее местоположения. Такие факторы, как уровень занятости, местная экономика, уровень преступности, транспортная инфраструктура, качество школ, муниципальные услуги и налоги на имущество могут повышать или понижать цены на недвижимость.

Минусы
  • Обычно неликвидный

  • Под влиянием местных факторов

  • Требуются большие начальные капитальные вложения

  • Может потребоваться активное управление и опыт

Вы также можете косвенно инвестировать в недвижимость. Один из наиболее популярных способов сделать это — через инвестиционный фонд недвижимости (REIT) — компанию, которая владеет портфелем приносящей доход недвижимостью. Существует несколько широких типов REIT, включая долевые, ипотечные и гибридные REIT.REIT далее классифицируются в зависимости от того, как их акции покупаются и продаются:

  • Публичные REIT
  • Публичные неторгуемые REIT
  • Частные REIT

Самый популярный способ инвестировать в REIT — это покупать акции, которые публично торгуются на бирже. Поскольку акции торгуются, как и любые другие ценные бумаги, торгуемые на бирже (например, акции), это делает REIT очень ликвидными и прозрачными.

Как и многие акции, вы получаете доход от REIT за счет выплаты дивидендов и повышения стоимости акций.Помимо индивидуальных REIT, вы также можете инвестировать в паевые инвестиционные фонды недвижимости и фонды, торгуемые на бирже недвижимости (ETF).

Что нам нравится
  • Ликвидность

  • Диверсификация

  • Стабильные дивиденды

  • Доходность с поправкой на риск

Ценные бумаги с ипотечным покрытием

Другой вариант инвестирования в недвижимость — ценные бумаги с ипотечным покрытием (MBS). Они получили много негативных отзывов в прессе из-за роли, которую они сыграли в кризисе ипотечных кредитов, который спровоцировал мировой финансовый кризис в 2007-08 гг.Однако MBS все еще существуют и продаются.

Самый доступный способ для среднего инвестора купить эти продукты — это ETF. Как и все инвестиции, эти продукты несут в себе определенную степень риска. Однако они могут также предложить диверсификацию портфеля. Инвесторы должны исследовать активы, чтобы убедиться, что фонды специализируются на ценных бумагах с ипотечным покрытием инвестиционного уровня, а не на субстандартных ценных бумагах, которые использовались во время кризиса.

Примеры MBS

Два популярных ETF, которые предоставляют обычным инвесторам доступ к MBS, включают:

  • ETF (VMBS), обеспеченный ипотечными ценными бумагами Vanguard: Этот ETF отслеживает индекс Bloomberg Barclays U.S. MBS с плавающей корректировкой индекса, состоящий из поддерживаемых федеральным агентством MBS с минимальным пулом в 1 миллиард долларов и минимальным сроком погашения в один год.
  • iShares MBS ETF (MBB): Этот ETF фокусируется на ипотечных ценных бумагах с фиксированной процентной ставкой и отслеживает индекс Bloomberg Barclays U.S. MBS. Его авуары включают облигации, выпущенные или гарантированные государственными предприятиями, такими как Fannie Mae и Freddie Mac, поэтому они имеют рейтинг AAA.

Различные типы недвижимости

Инвестиции в недвижимость могут принимать разные формы и формы.Если вы только начинаете заниматься недвижимостью, полезно понимать различные типы инвестиций в недвижимость, чтобы вы могли определить, какой тип недвижимости лучше всего подходит для вас. Эта статья поможет вам разобраться в трех типах недвижимости и наиболее распространенных способах инвестирования в них.

Жилая недвижимость

Жилая недвижимость — один из самых популярных типов недвижимости для инвестирования с несколькими типами домов, о которых следует знать. Это включает в себя любое имущество, которое используется для жилых целей, в том числе:

  • Дома на одну семью
  • Кондоминиумы
  • Таунхаусы
  • Кооперативное жилье (кооперативное жилье)
  • Дуплексы
  • Триплексы
  • Четырехэтажные дома
  • Индивидуальные мобильные дома (не целый парк передвижных домов)

Жилая недвижимость — обычная отправная точка для начинающих инвесторов в недвижимость, потому что она имеет более низкую стоимость входа и может быть легче получить финансирование, чем коммерческая недвижимость.Посредством программ ссуды с государственной помощью, таких как программы FHA или VA, или с помощью программ помощи при первоначальном взносе, жилая недвижимость может быть приобретена с первоначальным взносом от 3% до 10% от покупной цены собственности, что делает ее более доступный вариант инвестирования.

Способы инвестирования в жилую недвижимость

Существует множество способов инвестирования в жилую недвижимость. Некоторые предпочитают «починить и перевернуть» собственность, рассматривая ее как краткосрочное вложение, в котором они увеличивают стоимость для получения прибыли, ремонтируя и продавая ее.Другие предпочитают делать долгосрочные инвестиции в жилую недвижимость, покупая недвижимость за денежный поток и удерживая ее в качестве арендуемой.

Это два наиболее распространенных метода, но есть и другие способы инвестирования в жилую недвижимость, включая дома для отдыха, оптовую продажу, краудфандинг или ипотечные облигации.

Хотя вы можете купить жилую недвижимость исключительно в качестве инвестиции, есть также возможность превратить свое основное место жительства в инвестицию, сдав в аренду дополнительное пространство, например комнату или апартаменты для свекрови.В зависимости от типа ссуды и того, как долго вы проживаете в собственности, вы можете сдать весь дом в аренду после переезда в новое основное место жительства.

Коммерческая недвижимость (CRE)

Коммерческая недвижимость (CRE) — второй по распространенности тип недвижимости для инвестирования. Коммерческая недвижимость — это любая недвижимость, которая используется в основном для деловых целей и включает:

  • Офисные помещения
  • Гостиница и ночлег
  • Самостоятельное хранение или мини-складское помещение
  • Многосемейное (например.g., многоквартирные комплексы) недвижимость
  • Розничная торговля (например, торговые центры, торговые центры или отдельные торговые площади) недвижимость
  • Промышленные здания (например, склады, производственные здания или центры обработки данных)
  • Здравоохранение (например, больницы, клиники, кабинеты врачей или учреждения по уходу за престарелыми)
  • Специальное назначение (например, церковь, автомойка или музей)

Часто коммерческая недвижимость дороже, чем жилая недвижимость или свободная земля.Большинство коммерческих кредиторов требуют минимальной скидки на 20%, хотя другие типы кредитов CRE, такие как ссуды для малого бизнеса (SBA), предоставляют финансирование с минимальной скидкой от 10% до 15%.

Для новых инвесторов в недвижимость более высокая первоначальная стоимость может сделать эту инвестиционную стратегию менее популярной. Тем не менее, есть способы инвестировать с меньшими суммами заранее, такие как краудфандинг или инвестиционные фонды в сфере недвижимости (REIT).

Способы инвестирования в коммерческую недвижимость

Большинство инвесторов покупают коммерческую недвижимость, чтобы генерировать денежный поток, сдавая объект (и) в аренду.Для некоторых типов собственности CRE доступно несколько единиц аренды; например, многоквартирные офисные здания, складские помещения, торговые центры или многоквартирные жилые комплексы. Другие — это отдельные объекты для сдачи в аренду, такие как промышленное здание, детский сад, отдельный офис по аренде или торговая площадь.

Управление несколькими арендуемыми объектами может быть сложнее, чем владение и управление одним. Ниже приведены некоторые из распространенных способов, которыми инвесторы могут участвовать или инвестировать в коммерческую недвижимость:

REIT и краудфандинг являются более пассивными формами инвестиций в CRE, поскольку они не требуют, чтобы участвующий инвестор сам управлял недвижимостью или владел ею.Для тех, у кого есть больше времени или средств, одним из вариантов может быть покупка, управление и владение собственной коммерческой недвижимостью.

Каждый тип коммерческой недвижимости управляется, сдается в аренду и анализируется немного по-своему. Цены на недвижимость различаются в зависимости от дохода, который она приносит, и некоторые классы активов обеспечивают более высокую рентабельность инвестиций, чем другие. Прежде чем инвестировать в CRE, проявите должную осмотрительность, чтобы понять как тип собственности, так и тонкости инвестирования в этот класс активов.

Что такое коммерческая недвижимость? Определение и типы

Кейси Тросс

Внештатный писатель, VTS

Успешная карьера в сфере коммерческой недвижимости начинается с твердого понимания коммерческой недвижимости — в частности, знания определения коммерческой недвижимости, почему она может быть хорошей инвестиционной альтернативой жилой недвижимость и различные виды коммерческой недвижимости.

Что такое коммерческая недвижимость?

Самый простой способ определить коммерческую недвижимость — это недвижимость, которая может приносить прибыль за счет прироста капитала или дохода от аренды.Коммерческая недвижимость может быть чем угодно: от офисного здания до жилого дуплекса, ресторана или склада. Если вы можете заработать на сдаче в аренду или владении и перепродаже, это коммерческая недвижимость.

Как инвестировать в коммерческую недвижимость по сравнению с инвестированием в жилую недвижимость?

Хотя коммерческая недвижимость часто требует более крупных первоначальных вложений, чем жилая недвижимость, потенциальная норма прибыли также часто выше. Вы также можете воспользоваться преимуществами тройной чистой аренды, согласно которой финансовую ответственность за такие расходы, как налоги на недвижимость, техническое обслуживание и страхование, несет арендатор.

В отличие от жилой недвижимости, вы обычно не можете жить в ней, когда инвестируете в большую часть коммерческой недвижимости. Но положительным моментом является то, что вы обычно работаете с владельцами бизнеса (отношения B2B), а не напрямую с арендаторами (отношения B2C). А поскольку арендаторами недвижимости выступают приносящие доход предприятия, они с большей вероятностью будут придерживаться условий аренды и надежно платить арендную плату.

Какие бывают типы коммерческой недвижимости?

1. Офисные

Офисные здания обычно делятся на два типа: городские и пригородные.Городские офисные здания встречаются в городах и включают небоскребы и высотные здания — некоторые из них могут занимать площадь в несколько миллионов квадратных футов. Загородные офисные здания обычно меньше по размеру и иногда сгруппированы в офисные парки.

Офисные здания могут быть многоквартирными или одинарными, и многие из них построены по индивидуальному заказу. Они также делятся на три уровня: класс A, класс B и класс C. Международная ассоциация владельцев и менеджеров зданий (BOMA) объясняет:

Офис класса A
  • Самые престижные здания, конкурирующие за первоклассных пользователей офисов с арендная плата выше средней по району.Здания имеют высококачественную стандартную отделку, современные системы, исключительную доступность и определенное присутствие на рынке.
Офис класса B
  • Здания, конкурирующие за широкий круг пользователей, с арендной платой в среднем диапазоне для данного района. Отделка зданий для этого района удовлетворительна. Отделка здания удовлетворительная для данного района, а системы адекватны, но здание не может конкурировать с классом А по той же цене.
Офис класса C
  • Здания, конкурирующие за арендаторов, которым требуются функциональные помещения по арендной плате ниже средней для района.Медицинские офисные здания являются специализированным подсектором в этом пространстве.

Узнайте больше о 3 классах офисных зданий.

2. Розничная торговля

Розничная торговля включает в себя объекты розничной торговли и рестораны, которые мы часто посещаем. Они могут быть многопользовательскими (часто с якорем или ведущим арендатором, который служит для привлечения трафика к объекту) или одноразовыми автономными зданиями.

Сектор розничной торговли сложен, поскольку тип торгового центра определяется многими показателями, включая размер, концепцию, типы и количество арендаторов, а также торговую площадь.

К зданиям с одним арендатором относятся центры больших размеров (обычно с национальной сетью, такой как Target, Walmart, Best Buy или Dick’s Sporting Goods) или площадочные площадки (здания с одним арендатором в торговом центре, часто в банке, ресторане или аптека).

Узнайте больше о 7 типах торговой недвижимости.

3. Промышленные

Промышленные здания предназначены для различных арендаторов и в основном расположены за пределами городских районов, особенно вдоль основных транспортных маршрутов.Малоэтажные дома также можно объединить в индустриальные парки. Объекты подразделяются на четыре типа:

  • Тяжелое производство : Эти здания сильно индивидуализированы, и производители домашнего оборудования должны работать и производить товары и услуги.
  • Сборка светильника : Они не соответствуют индивидуальным требованиям и могут использоваться для сборки или хранения продукта.
  • Оптовый склад: Эти объекты, как правило, большие и используются как распределительные центры.
  • Flex industrial : Эти объекты включают как промышленные, так и офисные помещения.

Научно-исследовательские и опытно-конструкторские работы (НИОКР) — это специализированный вид промышленности.

Узнайте больше о 8 типах промышленной недвижимости.

4. Многосемейный сектор

Многосемейный сектор охватывает все типы жилой недвижимости, за исключением односемейных, включая квартиры, кондоминиумы, кооперативы и таунхаусы. Как и офисные здания, многоквартирные дома часто подразделяются на класс A, класс B и класс C.

В частности, многоквартирные дома для сдачи в аренду делятся на несколько типов собственности. Фредди Мак разделил их на шесть разных блоков:

  • Высотное : здание с девятью или более этажами и по крайней мере одним лифтом.
  • Среднеэтажное здание : многоэтажное здание с лифтом, обычно в городской зоне.
  • Садовый стиль : Одно-, двух- или трехэтажный жилой комплекс, построенный в подобном саду, в пригороде, деревне или городе; в зданиях могут быть лифты, а могут и нет
  • Walk-up : четырех- или шестиэтажное здание без лифта.
  • Сообщество промышленных домов : Сообщество, в котором оператор сдает в аренду земельные участки владельцам промышленных домов.
  • Жилье специального назначения: Многосемейная собственность любого стиля, предназначенная для определенного сегмента населения, включая жилье для студентов, жилье для пожилых людей и субсидируемое жилье (с низким доходом или с особыми потребностями).

5. Гостиница

Гостиничный сектор охватывает учреждения, предоставляющие проживание, питание и другие услуги для путешественников и туристов.Отели могут быть независимыми (бутик) или отмеченными флажками — последнее означает, что они являются частью крупной гостиничной сети, такой как Marriott или Sheraton. Real Capital Analytics делит их на шесть отдельных категорий:

  • Ограниченное обслуживание: Нет обслуживания номеров, ресторана на территории или консьержа.
  • Полный комплекс услуг: Включает обслуживание номеров и ресторан на территории отеля.
  • Бутик : расположен в городе или на курорте, предлагает полный спектр услуг, не является частью национальной сети и имеет меньше номеров.
  • Казино : имеет игровой компонент, например видеопокер или игровые автоматы.
  • Длительное пребывание: Ограниченное обслуживание с полностью оборудованными кухнями в номерах и более просторных номерах для длительного проживания.
  • Курорт : Большой участок земли с полным комплексом услуг, расположенный в типичном курортном месте (например, на Гавайях или Орландо), с прилегающим полем для гольфа, аквапарком или развлекательным центром.

6. Специальное назначение

Недвижимость специального назначения может принадлежать инвесторам в коммерческую недвижимость, но не относится ни к одному из упомянутых выше секторов.Например, парки развлечений, церкви, склады и боулинг являются объектами специального назначения.

Как лучше всего начать работу в сфере коммерческой недвижимости?

Независимо от того, покупаете ли вы, продаете или инвестируете, самый простой способ начать работу в сфере коммерческой недвижимости — это прочитать блоги о коммерческой недвижимости, послушать подкасты CRE и начать больше узнавать о вашем местном рынке коммерческой недвижимости через группы в социальных сетях. и маркетинговые исследования.

Кейси Тросс

Писатель-фрилансер | VTS

Кейси Тросс — внештатный сотрудник VTS.Она также предоставила контент для Pacaso, Safewise, LucidPress, ArtSmart и Safety.com. Свяжитесь с Кейси в LinkedIn.

23 различных типа недвижимости: Справочник по недвижимости

Хотите понять различных типов собственности, когда речь идет о недвижимости ? Ниже мы предлагаем вам 23 различных типа недвижимости!

23 различных типа недвижимости: Справочник по недвижимости

Когда вы ищете идеальный дом, изучите различные типы недвижимости, прежде чем выбирать один.В конце концов, если вы планируете вырастить свою семью, вы, вероятно, не захотите смотреть на крошечные дома. А если у вас болят колени, лестницы на двух уровнях не подойдут.

Подумайте о своем образе жизни, целях и семье, прежде чем совершить крупную покупку. И читайте дальше, чтобы найти полное руководство по различным типам недвижимости!

1. Дом на одну семью

Если вы ищете полноценный дом с необходимой жилой площадью, кухней и спальней, дом на одну семью — надежный выбор.Дома на одну семью не разделяют стены с соседями, и в них с по есть земля.

Однако дома на одну семью также связаны с множеством обязанностей. У вас может быть дорогостоящий ремонт, например, замена крыши или системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха. Вам также придется содержать дом и собственность в хорошем состоянии или нанять кого-нибудь для работы.

Покупка домов на одну семью новой постройки компенсирует некоторые из этих эксплуатационных расходов. Возможно, вам придется заплатить более высокую цену за новое пространство, хотя на некоторых рынках новое строительство может быть еще более разумным! В новой застройке односемейных домов вы можете потерять зрелые деревья и ландшафтный дизайн с преимуществами общественных удобств.

Когда вы инвестируете в дом на одну семью, у вас есть возможность получить прибыль от своих вложений. Если вы выберете дом в популярном районе и проведете небольшую модернизацию, это может повысить его ценность. Когда вы продаете, вы можете направить прибыль на большее или лучшее место.

Еще одно преимущество дома на одну семью состоит в том, что вы можете сделать из него то, что хотите. Вы можете перекрасить экстерьер, обновить кухню или отделать подвал в любой момент.

И у вас никогда не будет недостатка в вариантах.Вы можете рассчитывать на то, что дом на одну семью станет вариантом в сельской местности, пригороде или даже в городских условиях.

2. Таунхаус

Городской дом — это жилое пространство, не требующее особого ухода. Вы можете владеть таунхаусом, как и частным домом. Разница в том, что в городском доме вы будете делить стены с другими жителями, но никто не будет жить выше или ниже вас.

Таунхаусы, как правило, многоэтажные и имеют выход на улицу. Это хороший способ почувствовать себя домом на одну семью в городской местности.В некоторых случаях они похожи на рядные дома.

Вертикальная ориентация этих домов означает, что вам придется преодолевать множество ступенек. Если у вас проблемы с коленями или спиной, возможно, вам стоит обратить внимание на ранчо. Или, если вы боитесь мысли о том, чтобы поднимать продукты на несколько уровней!

Возможно, вам придется заплатить взносы ТСЖ для покрытия некоторых удобств, которыми вы делитесь с другими жильцами вашего дома. Некоторые таунхаусы также имеют дворовое пространство. В таких случаях вы можете нести ответственность за поддержание внешнего вида или двора, связанного с вашим устройством.

3. Бунгало

Не хотите содержать в хорошем состоянии огромный дом? Выбери бунгало. Бунгало — это одноэтажные дома со скромными верандами перед входом.

Эти дома стали популярны в начале 20 века. Сегодня они остаются недорогим выбором по сравнению с другими частными домами. Поскольку площадь бунгало может составлять менее 1000 квадратных футов, вы можете рассматривать их как отдельные апартаменты.

Одним из больших преимуществ бунгало является то, что вам не нужно делить стены с соседом.Если вы ищете шаг вверх по сравнению с квартирой без увеличения масштаба, установите этот флажок для бунгало.

С бунгало у вас будут соседи и лужайка, так как эти дома, как правило, находятся в районе. Бунгало — отличный выбор для пар, только начинающих совместную жизнь. Они также отлично подходят для тех, кто хочет небольшой дом.

4. Ранчо

Ранчо тоже одноэтажное. Однако разница между ранчо и бунгало в том, что на ранчо больше места.

ранчо стали выбором дома по умолчанию в 1950-х годах. Они сыграли в американскую мечту о большом доме с большим двором. Отправляйтесь в любой пригород, и вы обязательно найдете множество домов в стиле ранчо!

Если вы переезжаете на ранчо той эпохи, имейте в виду, что его, возможно, потребуется модернизировать. В зависимости от усилий предыдущего владельца, вы можете иметь дело с устаревшими кухнями и ворсистым ковром.

С другой стороны, многие ранчо имеют большие эркеры и великолепный ландшафт.Вы также сможете уйти от своих соседей по дому из-за их обширной планировки.

Загляните на ранчо, если у вас есть проблемы с мобильностью. Ранчо — это разумный шаг в качестве домов престарелых, потому что они не требуют подъема по лестнице и являются отличным вариантом для людей с ограниченными возможностями. И даже без второго этажа прямоугольная форма делает их просторными.

5. Квартиры

Ищете легкую жизнь? Попробуйте кондо! Если вы живете в городе или не хотите иметь отдельно стоящий дом, кондоминиум предлагает решение.

Кондоминиум может быть крошечным, как квартира-студия. Или он может быть большим и просторным. Для загородной недвижимости хорошо подходят кондоминиумы, поскольку они не требуют обслуживания и часто имеют потрясающий вид.

В кондоминиуме вы владеете своим пространством — в отличие от квартиры. Это означает, что вам нужно будет найти мастера, когда придет время ремонта. Кроме того, вы можете разделять стены с другими людьми со всех сторон от вашего помещения.

Большим преимуществом является то, что вам не нужно вытаскивать газонокосилку по субботам.Из-за этого кондоминиумы идеальны для пенсионеров или даже одиноких людей, которые не хотят, чтобы работа во дворе отнимала у них выходные. И, возможно, вы сможете сдать их отдыхающим, если живете в живописной местности.

6. Викторианский стиль

Дома викторианской эпохи — это настоящие шедевры, когда дело доходит до стиля дома. Эти стили дома — двух- или трехэтажные, худощавые. Но их выделяет орнамент.

Викторианские дома немного похожи на кукольные. В период своего расцвета в 1800-х годах викторианцы были признаком богатства владельца.Окрашенные в яркие цвета, викторианцы могли внести в этот район впечатляющий вид.

Название Victorian охватывает несколько различных стилей домов. Готическое возрождение и стиль королевы Анны — два из самых популярных. Знаменитая картина художника Гранта Вуда, American Gothic , демонстрирует этот готический стиль возрождения.

Викторианцы известны множеством тонких окон и широким крыльцом. У некоторых даже есть турели или башни для дополнительной драмы.

Внешний вид дома может иметь много разных углов и крутых уклонов к крыше.Когда вы войдете внутрь, вас встретит эффектная лестница. Вы также найдете сложные изделия из дерева и лепнины во всем интерьере.

7. Колониальный

Когда дело доходит до культового американского дома, Колониальный дом — это то, что нужно! Этот стиль дома зародился в Америке в 1600-х годах — в колониальный период. Дом в колониальном стиле демонстрирует тесные связи со своим британским аналогом, английским колониальным домом.

С Colonial вы получите квадратный дом. Посередине находится входная дверь, с окнами, уравновешивающими положение вещей по обе стороны.Спальни будут на втором этаже — а в колониальном доме всегда на втором этаже.

Иногда колониалы могут показаться формальными. Но если вы любите развлекаться, планировка отлично подойдет для передвижения по дому.

Внутри дома вы найдете центральную лестницу с кухней, столовой и гостиной вокруг нее. Сбалансированная планировка делает Colonials хорошим выбором для семьи.

Одно из преимуществ этого стиля — его симметрия. Если вы хотите добавить еще одну комнату или расширить кухню, это легко сделать.Прямоугольная форма дома означает, что вам не придется изобретать формы комнаты.

8. Контейнерный дом

Вы когда-нибудь думали, что можно жить в стальном транспортном контейнере? Благодаря отличным дизайнерским навыкам и инновациям, дома из контейнеров стали отличными жилищами.

Контейнерные дома — экологически чистый выбор. Почему? Дома такого типа перерабатывают старые транспортные контейнеры с верфей.

И поскольку эти дома сделаны из прямоугольных контейнеров, они легко адаптируются.Вы даже можете смешать их с традиционными строительными материалами, такими как кирпич, для более уютного вида.

Строители могут складывать транспортные контейнеры по высоте. Или они могут связать их вместе, чтобы создать большие открытые пространства.

В стальных стенах легко прорезать окна или дверные проемы. В то же время легко создавать плавные переходы от одного контейнера к другому.

Вы получите индустриальную эстетику, которая отличает ваш дом от окружающей его формы для печенья. В качестве бонуса эти дома возводятся быстрее, поскольку стены и крыши уже установлены.Добавьте террасу или бассейн, и у вас будет уединение, которое будет стоить намного дешевле, чем традиционный дом.

9. Разделение уровней

Один из самых популярных типов домов — двухуровневый. Его популярность резко возросла в 1950-х годах и достигла пика десятилетием позже. Отправляйтесь в любой американский пригород, и вы обязательно найдете улицы, выстроенные ими.

Почему этот стиль популярен? Разделенный уровень дает вам достаточно площади, даже если вы работаете с небольшим участком. Они также могут работать на участках с крутыми склонами или неровной местностью.

Обратной стороной является то, что в одном из этих домов вам придется подниматься по множеству ступенек. Но положительным результатом этих усилий является то, что в каждой комнате немного больше уединения. Каждая комната будет на своем этаже.

Вы сможете поработать в одиночестве или настроиться на любимое шоу в затонувшей гостиной. А поскольку на большинстве двухуровневых этажей есть подвал, вы можете легко выйти на задний двор на некоторое время на свежем воздухе.

Некоторые сплит-уровни могут быть датированы внутри из-за их возраста.Но с некоторыми обновлениями эти дома могут конкурировать с более современными постройками.

10. Хаусбот

Если вам скучно жить на суше, почему бы не жить на воде? Если у вас есть плавучий дом, вы получите доступный дом с непревзойденными видами.

Вы также получите свободу путешествовать куда угодно со своим жилым помещением на буксире. Плавучие дома созданы для путешествий. Если хотите, запустите двигатель и смените вид до обеда!

Как и при покупке традиционного дома, вам нужно будет внести первоначальный взнос за плавучий дом.Кроме того, вы захотите оценить свои потребности в пространстве, так как вы потеряете квадратные метры на большинстве плавучих домов. Вам может понадобиться место для хранения любой мебели, которой нет на лодке.

С точки зрения обслуживания у вас не будет газона, который нужно косить, или затрат на ремонт септика. Но вам нужно будет каждый месяц проверять лодку и заниматься перекачкой сточных вод. И вам нужно будет заплатить за водолаза, который поможет поддерживать корпус вашей лодки.

Разумно проверить плавучий дом, прежде чем вызывать его домой.Если вы живете в отдаленном месте у воды, плавучий дом может быть дешевым выбором.

11. Средиземноморье

В более теплом климате средиземноморские дома — обычное дело. Когда вы видите красные черепичные крыши на горизонте, вы смотрите на средиземноморские дома. Белые лепные стены и арочные окна завершают экстерьер этих домов.

Эти уникальные дома отражают архитектуру Греции и Испании. Хотя в северном климате существует множество домов в средиземноморском стиле, вы увидите больше в южных штатах.Они стали популярны в 20-х годах прошлого века в прибрежных городах и на курортах.

Поскольку эти дома подходят для более теплого климата, вы найдете балконы и другие открытые площадки. Добавьте несколько пальм снаружи, чтобы получить законченный вид. Благодаря правильному озеленению, проживание в одном из этих домов заставит вас почувствовать себя так, как будто вы в отпуске.

12. Тюдор

Чтобы создать особый образ, живите в доме в стиле Тюдоров. Строительство домов в стиле Тюдоров началось в 1920-х годах. Они вдохновлены визуальными стилями средневековья и ренессанса в Европе, особенно в Англии.

Если у вас есть дом эпохи Тюдоров, вы будете выглядеть, как будто живете в сказке. Что вы можете ожидать от архитектуры? Ищите крутой уклон крыши и открытую столярку снаружи дома.

Вы сможете заметить дом эпохи Тюдоров, когда увидите куски окрашенного дерева с лепными пространствами между ними. Вы также заметите, что окна расположены близко друг к другу, а дымоход выделяется. Внутри дома планировка этажа должна быть асимметричной.

В прошлом владельцы покупали дома эпохи Тюдоров как символ статуса.Поскольку такие дома сложнее построить, сегодня вы не найдете много новых. Так что, если вы хотите показать класс и вкус, стиль Тюдоров — хороший выбор!

13. Мастер

Ничто так не предлагает тепло и классическую архитектуру, как дом в стиле Crafstman. В этих домах ценится качество материалов. Даже дома, построенные 100 лет назад, по-прежнему выглядят изысканно и прочно.

Стиль ремесленника стал популярным в начале 20 века. Эти дома имеют более широкие фасады с четкими горизонтальными линиями и крыши с небольшими уклонами.Обычно вы увидите сайдинг снаружи, окрашенный в нейтральные тона.

Снаружи этих домов есть изящное крыльцо — идеальное место для встреч с друзьями. Хотя эти дома могут показаться похожими на бунгало, они больше и обычно состоят из двух этажей.

Внутри мастера вы полюбуетесь открытыми балками и обработкой дерева. Ожидайте широкую отделку окон и дверных проемов. Вы также можете предвидеть встроенные книжные полки, паркетные полы и лепнину.

Классический и уютный стиль этих домов делает их сегодня эталоном для новых домов.Мастерство занимает центральное место в их строительстве. И из-за этого старые дома в стиле Мастера выдержали испытание временем.

14. Крошечный домик

Средний американский дом на 74% больше, чем был в 1910 году, поэтому крошечные дома — это отклонение от нормы. Крошечные домики занимают мало места, а иногда даже переносны.

В крошечном домике вы все равно получите кухню, ванную комнату, спальное место и жилое пространство. Но вы получите уменьшенную версию этих пространств без какой-либо конфиденциальности.Некоторые крошечные дома имеют площадь всего 100 квадратных футов!

Крошечные дома намного доступнее традиционных. Вы можете найти их по цене меньше, чем цена нового автомобиля. Вам также не нужно будет иметь дело с ипотекой или существенным ремонтом.

В качестве огромного бонуса вы можете буксировать несколько крошечных домов в живописные места в разное время года. Эти дома, как правило, полны окон для максимального освещения.

Крошечные домики идеально подходят для одного или двух человек. Переселение большой семьи в одну может оказаться сложной задачей.Но если поставить его на красивом участке земли, недостаток места в помещении не будет проблемой.

15. Кооператив

Если вы не возражаете против другой структуры собственности, то кооператив может быть для вас правильным выбором. Кооперативы на первый взгляд кажутся кондоминиумами, но в некотором смысле они больше похожи на квартиры.

В кооперативе все члены здания вносят деньги в собственность. Вам не обязательно владеть определенным блоком, как в кондоминиуме. Вы владеете долей в собственности, а затем сдаетесь в аренду под свой дом.

Хотя структура собственности может показаться немного странной, она обеспечивает больший контроль. Вы и ваши совладельцы можете иметь больше права голоса в процессе владения. Другими словами, вы можете контролировать, кто покупает в здании, чтобы у вас были соседи, которых вы хотите!

С другой стороны, если кто-то уезжает, вам может потребоваться покрыть его финансовые взносы, пока вы не найдете кого-то другого.

16. Кабина

Хотите уйти от всего этого? Хижина в лесу отметит этот флажок.Каюты — идеальный выбор для людей, которые не хотят, чтобы их беспокоили, но хотят быть ближе к природе.

Хижины могут располагаться на лесных участках или выходить окнами на озера. Некоторые из них довольно деревенские, с простыми кухнями и мебелью. И обычно квадратные метры будут меньше, чем вы ожидаете в загородном доме или доме на одну семью.

Каюты, как правило, делают акцент на древесине и натуральных материалах, чтобы они могли гармонировать с окружающей средой. Не ждите, что вы увидите кабину и будете поражены впечатляющим экстерьером. Ожидайте, что будет любить смотреть в окно, когда вы окажетесь внутри.

Вы можете думать о домиках как о местах для отдыха, но они могут быть хорошим выбором для круглогодичного проживания. Если вы работаете удаленно или не возражаете против поездок на работу, домики станут убежищем от суеты повседневной жизни. А если вы устали иметь дело с надоедливыми соседями, вам не нужно беспокоиться об этом, живя в хижине.

17. Квартира

Еще не уверены, что хотите внести первоначальный взнос за дом? Когда вы не готовы совершить покупку — или у вас нет на это средств — квартира — хороший ответ.

Имея квартиру, вы снимаете квартиру. В результате вы не полностью владеете своим жилым пространством.

Вы подписываете договор с подробным описанием ежемесячной арендной платы. Вы также соглашаетесь с продолжительностью периода аренды. Наконец, вы узнаете об ограничениях на то, что вы можете делать со своим пространством.

В центре города можно найти многоэтажные квартиры. Также можно найти квартиры в пригороде или небольших городах. Некоторыми управляют профессиональные компании, контролирующие несколько многоквартирных домов.

Если вы откажетесь от срока аренды раньше срока, может быть наложен штраф, поэтому проверьте мелкий шрифт при подписании контракта. А если вы выберете более краткосрочную аренду, вы можете платить больше в месяц. Управляющие квартирами предпочитают, чтобы их квартиры были постоянно заняты.

Обратной стороной квартиры является то, что вы не можете полностью контролировать внешний вид вашей квартиры. Вы можете повесить картины или шторы, но не сможете модернизировать технику или красить стены. Кроме того, вы не можете контролировать, насколько шумны или тихи ваши соседи.

К преимуществам сдачи квартиры в аренду относится и то, что ответственность за ремонт несет собственник. Управляющие квартирами обязаны по закону обеспечивать пригодность вашей квартиры для проживания. Так вы сэкономите на обслуживании!

18. Дом промышленного производства

Если у вас ограниченный бюджет, обратите внимание на промышленный дом. В отличие от многих домов, здесь построено домов, а не домов. Готовый дом транспортируется на место окончательного строительства.

Зачем покупать искусственный дом с таким большим количеством различных типов собственности? Во-первых, это более дешевый вариант, чем традиционный дом.Это потому, что они построены в соответствии с конкретными правилами.

Строители

работают в заводских настройках, поэтому задержек в производстве вы не увидите. Скорость производства промышленных домов также выше.

Если вам нужно сразу же переехать в дом своей мечты, вы можете сделать это быстрее в искусственном доме. Вы также не пожертвуете безопасностью. Строители опытны и знают, как прикрепить дома к земле под ними.

Изготовленные дома далеко не утомительны — и не все изготовленные дома напоминают трейлеры.Добавьте колоды, сделайте их деревянными полами и оборудуйте их энергосберегающими приборами. Вы можете сделать свой искусственно изготовленный дом таким же современным, как и любой другой тип дома.

19. Передвижной дом

Мобильные дома строятся за пределами строительной площадки и также доставляются к месту их окончательного размещения. Хотя это звучит похоже на искусственный дом, есть одно ключевое отличие. Дом, построенный до середины 1970-х годов, считается передвижным домом, а дом, построенный после этого времени, считается домом промышленного производства.

Поскольку мобильные дома старше, они не строятся в соответствии со строгими правилами, которые распространяются на промышленные дома.Вы можете не знать, что получаете, когда речь идет о сантехнике, пожарной безопасности и строительстве. В результате мобильные дома еще дешевле.

Некоторые люди владеют своими передвижными домами и недвижимостью вокруг них. В других случаях люди снимают дом на колесах у того, кто владеет парком на колесах.

Мобильные дома хороши, если вы не хотите разделять стены, не тратя много денег. Возможно, вы сможете найти мобильные дома менее чем за 50 000 долларов.

20. Современный стиль середины века

Современные дома середины века подчеркивают чистые линии, нейтральные цвета и геометрию в своем дизайне.Не всем нравится деревенский шарм, поэтому эти дома представляют собой более чистую альтернативу. Если вы не хотите, чтобы в вашем доме было много людей или душно, возможно, вам подойдет этот дом.

Современные дома середины века появились в 1950-х годах. Большие окна, острые углы и сильная связь с окружающим ландшафтом — ключевые особенности этих домов. Их стиль снова стал популярным благодаря чистым линиям и стилю минимализма.

Вы также увидите, что материалы говорят в этих домах.Вы можете найти что угодно, от винила до фанеры на стенах или полу. Но не ожидайте увидеть много яркой обработки дерева или ярких элементов дизайна, как в некоторых других стилях.

21. Кейп-Код

Даже если вы не живете на берегу, вы все равно можете найти дом с этим прибрежным шармом. Дома на Кейп-Коде получили свое название от — как вы уже догадались — Кейп-Код. Эти дома меньше по размеру, но это потому, что раньше они служили домами для рыбаков.

Вы узнаете Кейп-Код по его крепкой трубе.Иногда дымоход тоже находится ближе к центру дома. Во многих примерах вы также заметите выступающие ставни и белую отделку.

Cape Cods — компактные дома, но современные версии намного больше. Более состоятельные покупатели, ищущие дом на берегу моря, выбирают Кейп-Код. В результате вы увидите более крупные версии в таких местах, как Нантакет и Хэмптонс.

22. Дом

Если вы собираетесь жить в теплом и деревенском доме, фермерский дом отвечает всем требованиям.Этот классический стиль черпает вдохновение из сараев и фермерских домов прошлых лет. В последние годы он стал популярным благодаря своей повседневной элегантности.

Фермерские дома могут встретить вас большой верандой или лестницей к входу. Вы заметите крышу с более высоким уклоном и окна со ставнями. Эти дома обычно выглядят симметричными и чистыми.

С точки зрения материалов вы найдете все, от сайдинга до кирпича — или комбинацию того и другого. А внутри вы можете ожидать увидеть открытые балки и паркетные полы.Все это вместе создает уютный и вневременной дом.

Чтобы придать этому стилю современный вид, многие владельцы обновили свои фермерские дома с совершенно белыми стенами и темной древесиной. С современной мебелью в нейтральных тонах, разбросанной по всему дому, деревенский фермерский дом может выглядеть современно.

23. Особняк

Когда у вас есть средства для инвестиций в более крупную и роскошную собственность, вам может быть нужен особняк. С особняком вы получаете большой и впечатляющий дом — обычно с большим и впечатляющим имуществом.

Хотя нет конкретного определения, что такое особняк, вы его узнаете, если увидите. Закрытый вход, внушительные размеры и тщательно продуманный ландшафт — явные признаки того, что вы смотрите на особняк.

Обратной стороной особняка является то, что его размер требует значительного ухода. Вам нужно будет нанять специалистов по уходу за газоном, чтобы они ухаживали за двором, садом и деревьями. Внутри дома вам понадобится персонал, который будет убирать такое большое пространство.

23 различных типа недвижимости: справочник по недвижимости

Разумно рассмотреть все возможные варианты, когда вы подумываете о покупке дома.Со всеми типами собственности в сфере недвижимости действительно найдется что-то для каждого. Вам нужен дом, в котором установлены все необходимые флажки, и который можно с гордостью назвать своим домом. Выбор подходящего риэлтора так же важен, как и правильный выбор недвижимости. Если вы сможете заняться покупками на дому с этими знаниями, вам будет легче сделать правильный выбор, какой тип недвижимости лучше всего подходит для вас!

Какие четыре типа недвижимости?

Недвижимость — это, пожалуй, одна из старейших и самых разнообразных отраслей в мире.Есть так много способов инвестировать в недвижимость, что иногда даже самые опытные инвесторы не знают, с чего начать.

В этой статье мы поможем упростить инвестирование в недвижимость, обсудив четыре типа недвижимости, объясним, почему так много людей вкладывают деньги в недвижимость, а затем поговорим о некоторых из лучших способов инвестировать в приносящую доход имущество.

Что такое недвижимость?

Недвижимость состоит из двух разных компонентов: земли, например, участка в подразделении; и Улучшения, такие как дом на одну семью, построенный на участке.

Есть также определенные физические и экономические характеристики, которые отличают недвижимость от любого другого класса активов:

  • Уникальный : один объект недвижимости никогда не будет таким же, как другой
  • Дефицит : земля в фиксированном количестве, и на одном участке земли можно возвести только определенное количество строений
  • Улучшения : внесенные в землю могут повысить ценность, например, увеличить доход или перейти к более высокому и лучшему использованию
  • Постоянный : после того, как будут построены такие объекты инфраструктуры, как водопровод и канализация, тротуары и улицы, их будет трудно заменить и их нельзя будет переместить
  • Immobile : недвижимость нельзя перемещать с одного места на другое
  • Нерушимая : земля постоянна и навсегда (кроме случаев эрозии)
  • Местоположение : спрос и предложение на недвижимость зависят от предпочтений пользователей, таких как хорошие районы и школьные округа, рост населения и рабочих мест, а также правительства, благоприятствующие бизнесу

Четыре основных типа недвижимости

Инвестиции в недвижимость иногда могут показаться немного сложными просто потому, что существует так много вариантов.

Если вы только начинаете свой бизнес, будет полезно понять четыре основных типа недвижимости и то, как они работают. Затем вы можете определить класс активов недвижимости, который лучше всего подходит для вашей инвестиционной стратегии:

1. Жилая

Рынок жилой недвижимости в США просто огромен. Согласно World Property Journal , совокупная стоимость рынка жилья в этом году достигла 33,6 триллиона долларов, что превышает годовой ВВП США.С. и Китай вместе взятые.

Если вы посмотрите на различные варианты инвестирования в жилую недвижимость, также легко понять, почему стоимость рынка жилья в США выросла более чем на 50% за последние 10 лет:

  • Одноквартирные дома
  • Кондоминиумы
  • Кооперативы (кооперативы)
  • Таунхаусы
  • Дуплекс
  • Триплекс
  • Fourplex
  • Мобильные дома

Лучшие источники для поиска жилой недвижимости: агент по недвижимости, местный MLS, Craigslist, Zillow, Realtor.com, Trulia, Redfin, Auction.com для отчуждения права выкупа, HUD для продажи федеральной собственности и Roofstock для инвестиций на одну семью и сдачи в аренду.

2. Коммерческий

Рынок коммерческой недвижимости (CRE) наиболее известен торговыми центрами мирового класса в Калифорнии, офисной недвижимостью на Манхэттене и крупными инвесторами.

Итак, вы можете быть удивлены, узнав, что размер рынка коммерческой недвижимости в США, по недавним оценкам, составляет от 14 до 17 триллионов долларов, что составляет лишь половину от размера рынка жилой недвижимости.

Одна из причин, по которой рынок коммерческой недвижимости меньше, заключается в том, что, хотя всем нужно место для жизни, не всем нужно место для покупок — по крайней мере, в одно и то же время. Под коммерческой недвижимостью понимается имущество, используемое в коммерческих целях, в том числе:

  • Офисные помещения, включая медицинские центры, пригородные офисные парки и городские офисные башни
  • Торговые площади, включая точки быстрого питания, торговые центры и региональные центры электроснабжения
  • Многоквартирные дома и небольшие многоквартирные дома с пятью и более квартирами
  • Парки на колесах
  • Гостеприимство и досуг
  • Самостоятельное хранение и мини-склады
  • Парковочные места и гаражи
  • Продуктовые магазины и АЗС
  • Кинотеатры

В связи со специализированным характером собственности CRE и финансовым размером сделок часто коммерческая недвижимость для продажи не выставляется на публичные торги.Вместо этого крупные CRE-фирмы, такие как Cushman and Wakefield, CBRE, Avison Young и Marcus & Millichap, работают напрямую с покупателями, продавцами, институциональными инвесторами и кредиторами.

Некоторые из лучших онлайн-источников для получения дополнительной информации о рынке коммерческой недвижимости включают: LoopNet, CREXi, RealtyMogul и Fundrise для краудфандинга CRE, а также Фонд финансовых институтов развития сообщества Министерства финансов США (CDFI Fund) для инвестиций в зону возможностей.

3.Промышленное

Хотя промышленная недвижимость используется для деловых целей, например коммерческая недвижимость, она обычно рассматривается как отдельный тип класса недвижимости из-за специфики использования собственности:

  • Производство, такое как завод Tesla во Фремонте, Калифорния
  • Производственные предприятия и центры пищевой промышленности
  • Морозильные и холодильные камеры
  • Склады и распределительные центры, такие как 4.3 миллиона SF Boeing Everett Factory в Вашингтоне
  • Научно-исследовательские парки, включая Парк Исследовательского треугольника в Роли-Дареме
  • Электростанции и солнечные электростанции
  • Центры серверов данных для таких компаний, как Google и Facebook

Некоторые из лучших онлайн-источников для поиска списков промышленной недвижимости включают: Loopnet, CREXi и крупные фирмы коммерческой недвижимости, такие как CBRE, Cushman & Wakefield и JLL.

4.Земля

Свободная или необработанная земля приобретается для будущего развития, а также для прав на использование природных ресурсов, таких как минеральные ресурсы, вода или воздух в городских районах. Инвестиции в землю — популярная долгосрочная стратегия, потому что налоги и расходы на обслуживание обычно очень минимальны по сравнению с развитой недвижимостью со зданиями и арендаторами.

Земля включает:

  • Незастроенная земля
  • База отдыха для кемпинга, охоты и рыбалки
  • Фермы и ранчо
  • Тимберленд
  • Сады
  • Планируемая городская застройка (PUD) для жилой или коммерческой застройки
  • Участки в п.

В штатах с большим количеством незанятых земель, таких как Аризона, Техас, Теннесси и Флорида, местные земельные брокеры являются хорошим источником для поиска и ведения переговоров о покупке земли.Популярные интернет-ресурсы по поиску земли для продажи и земельных аукционов включают: Land.com, LandWatch и Lands of America.

Что такое недвижимость «специального назначения»?

Недвижимость, которая является многоцелевой или построена для определенного использования, классифицируется как недвижимость специального назначения. Недвижимость особого назначения, которую иногда называют «специально построенной» недвижимостью, можно найти в каждом из четырех типов недвижимости, включая:

  • Многоцелевые и проекты, сочетающие офисные, торговые и жилые помещения
  • Транзитно-ориентированная застройка (TOD) — это тип недвижимости смешанного использования, расположенный недалеко от остановок общественного транспорта
  • Автомойки и заправки
  • Объекты отдыха, такие как спортивные арены, поля для гольфа и теннисные клубы
  • Правительственные здания, такие как суды и почтовые отделения
  • Храмы
  • Государственные и частные школы
  • Студенческое жилье рядом с крупными колледжами и университетами
  • Жилые помещения для престарелых и престарелых
  • Автомойки

Как работает отрасль недвижимости

В индустрии недвижимости есть шесть основных областей, которые все взаимодействуют друг с другом:

  • Застройщики, которые покупают землю, строят новые здания, а затем перепродают или сдают новый продукт в аренду конечным пользователям или арендаторам
  • Торговые и маркетинговые фирмы, занимающиеся продажей новых проектов недвижимости
  • Брокерские фирмы по недвижимости нанимают лицензированных агентов и нелицензированных помощников, чтобы помочь инвесторам и домовладельцам покупать, продавать и арендовать все виды недвижимости
  • Компании по управлению недвижимостью осуществляют повседневные операции с арендуемой недвижимостью, включая сбор арендной платы, работу с поставщиками по организации ремонта и управление арендаторами
  • Кредиторы, занимающиеся недвижимостью, предоставляют финансирование для приобретения собственности и включают такие учреждения, как местные кредитные союзы и общественные банки, крупные национальные банки и ипотечные брокеры, которые помогают владельцам недвижимости найти лучшие доступные варианты ссуд
  • Профессиональные поставщики услуг в сфере недвижимости включают бухгалтеров и специалистов по финансовому планированию, юристов, титульные компании и ответственных за условное депонирование, а также разнорабочих и генеральных подрядчиков

Работа и карьера в сфере недвижимости

По мере того, как ваш бизнес по инвестированию в недвижимость продолжает расти, велика вероятность того, что вы будете работать с самыми разными профессионалами в сфере недвижимости, включая:

  • Бухгалтер, бухгалтер, КПЕС
  • Оценщик
  • Управляющий активами
  • Сотрудник условного депонирования
  • Генеральный подрядчик
  • Разнорабочий
  • Домашний инспектор
  • Лизинговый агент
  • Кредитор
  • Андеррайтер ссуды
  • Ипотечный брокер или банкир
  • Специалист по борьбе с вредителями
  • Сюрвейер
  • Адвокат по недвижимости
  • Брокер и агент по недвижимости, включая агентов по продаже и листингу

Экономические последствия инвестирования в недвижимость

Отрасль недвижимости — ключевой фактор роста в США.S. Внимательно следя как за краткосрочными, так и за долгосрочными тенденциями, инвесторы могут получить общее представление о том, в каком направлении движется экономика и какие возможности в будущем открываются.

Например, если строится больше роскошных квартир по сравнению с доступными односемейными домами, это может указывать на нехватку домов, что, в свою очередь, может поднять спрос и цены.

На глобальном макроуровне рынок недвижимости США рассматривается как «тихая гавань» для иностранных инвесторов, поскольку инвестиционная недвижимость приносит стабильную и стабильную прибыль по сравнению с более низкой и более изменчивой доходностью фондовых рынков.

Как местные, так и иностранные инвесторы в недвижимость извлекают выгоду из стабильной правовой системы страны, разнообразной банковской системы, прозрачности и доступности информации, а также ликвидности и размера экономики в США

Показатели рынка недвижимости США
  • Совокупный вклад жилищного строительства в ВВП обычно составляет от 15% до 18% от общего ВВП США в размере 20,54 триллиона долларов США
  • Инвестиции в жилищное строительство составляют от 3% до 5% ВВП, или более 1 триллиона долларов в год
  • Потребление жилищных услуг, таких как валовая арендная плата, составляет в среднем от 12% до 13% ВВП или более 2 долларов.5 трлн в год
  • Стоимость рынка жилья в США составляет почти 37 триллионов долларов
  • Количество новых домов, вводимых в эксплуатацию в США, достигло 1 681 000 с учетом сезонных колебаний в год согласно последней информации Бюро переписи населения США (по состоянию на май 2021 г.)
  • Согласно NAR
  • годовой уровень продаж вторичного жилья на одну семью с поправкой на сезонные колебания составил 4,28 миллиона.
  • Аренда односемейной недвижимости гораздо менее волатильна, чем акции и облигации, при этом арендное жилье приносит историческую годовую прибыль от 10% до 18% за последние 25 лет
  • Аренда на одну семью также обеспечивает превосходное соотношение вознаграждения / риска, равное 1.4, по сравнению с менее 0,8 для облигаций и 0,5 для акций
  • Приблизительно 1,66 миллиона человек работают в сфере недвижимости со средней зарплатой более 61 000 долларов в год
  • Ожидается, что в ближайшие 10 лет национальный персонал в сфере недвижимости вырастет почти на 6,9%

Как инвестировать в недвижимость

Поколение назад возможности инвестирования в недвижимость были ограничены. Сегодня, благодаря Интернету и экспоненциальному росту отрасли, существует множество способов инвестировать в недвижимость:

  • Арендуемая недвижимость : генерирует ежемесячный денежный поток и рост капитала в долгосрочной перспективе
  • Fix-and-flip: для инвесторов, желающих принять высокий уровень риска в обмен на потенциальную быструю единовременную прибыль
  • Оптовая торговля: требует очень мало денежных средств для «привязки» собственности перед передачей контракта другому инвестору в обмен на единовременную оптовую комиссию
  • Реабилитация или потеря права выкупа: может предложить классическую инвестиционную стратегию покупки по низкой цене и продажи по высокой цене
  • Партнерство в рамках СП: , когда два или более инвесторов объединяют усилия, объединяя свои навыки и капитал для инвестирования в более крупные сделки с недвижимостью
  • Краудфандинг: объединяет деньги от большого числа инвесторов для покупки и эксплуатации крупной сложной коммерческой недвижимости, такой как многоквартирные дома, торговые центры или новостройки
  • REIT: инвестиционные фонды в сфере недвижимости публично торгуются на крупных фондовых биржах и имеют собственную приносящую доход недвижимость в определенных подклассах активов, таких как здравоохранение, отели и аренда жилья

Заключительные мысли

Как инвестору в недвижимость, важно понимать, какой тип недвижимости подходит вам.Также имейте в виду, что не все рынки подходят для всех четырех типов недвижимости.

Это большая причина, по которой многие люди начинают инвестировать в жилую недвижимость. Рынок в два раза больше, чем коммерческая недвижимость, финансирование жилой недвижимости несложно, а дома — это тип собственности, который инвесторы и арендаторы знают и понимают.

Что такое недвижимость?

Недвижимость может включать собственность, землю, здания, права на воздух над землей и права под землей под землей.Термин относится к реальной или физической собственности. В качестве бизнес-термина недвижимость также относится к производству, покупке и продаже собственности. Это влияет на экономику США, потому что это важнейший двигатель экономического роста.

Конституция США изначально ограничивала право голоса для владельцев недвижимости.

Определение и примеры недвижимости

Недвижимость, иногда называемая «недвижимым имуществом», технически представляет собой землю плюс любые другие материальные улучшения, которые могут быть на ней установлены или установлены на ней.Улучшение может быть построенным там зданием или проезжей частью. Это может быть что-то, что было вставлено в землю, например, септическая система. Земля с любой из этих структур считается «улучшенной». «Неулучшается», когда их не хватает.

Ваш дом — это недвижимость, но также и свободная земля, которой вы можете владеть. Недвижимость может быть небоскребом в Нью-Йорке или клочком неулучшенной пустынной земли, на которой нельзя строить.

Как работает недвижимость

Недвижимость имеет множество аспектов, потому что ее просто не существует.Он может переходить от неулучшенного к улучшенному. Его можно купить или продать. Он может принадлежать правительству, юридическому лицу или частной стороне. Но определенные компоненты могут иметь прямое влияние на экономику: последовательное улучшение земель, а также отдельных лиц и организаций, которые способствуют передаче прав собственности.

Строительство новостройки

Новостройка — критическая категория. Он включает строительство домов на одну семью, таунхаусов и кондоминиумов.Национальная ассоциация строителей жилья (NAHB) предоставляет ежемесячные данные о продажах домов и средних ценах. Данные по продажам новых домов — это ведущий экономический индикатор. На формирование тенденции продаж новых домов уходит четыре месяца.

NAHB также сообщает о начале строительства новых домов, количестве проектов строительства домов, в которых есть основания.

Агенты по недвижимости

Агенты по недвижимости помогают физическим лицам, предприятиям и инвесторам в покупке и продаже недвижимости.Промышленность обычно делится на специальности.

Продавцы или агенты по листингу помогают найти покупателей через Службу множественного листинга или через свои профессиональные контакты. Они оценивают вашу собственность, используя списки недавно проданных домов, известные как «сопоставимые» или «компромиссы», потому что они похожи на ваши. Они могут помочь вам привести в порядок вашу собственность, чтобы она выглядела наилучшим образом для потенциальных покупателей. Они помогают в переговорах с покупателем или агентом покупателя, чтобы получить максимально возможную цену.

Агенты покупателей предоставляют аналогичные услуги покупателю дома. Они знают местный рынок, поэтому могут найти недвижимость, соответствующую вашим самым важным критериям. Они также сравнивают цены — процесс, который называется «компромисс». Это поможет им направить вас к доступным по цене областям. Агенты покупателей ведут переговоры за вас, указывая причины, по которым продавец должен согласиться на более низкую цену. Они могут помочь с юридическими аспектами процесса, включая поиск по названию, проверку и финансирование.

Агенты по недвижимости, желающие повысить свой профессионализм, становятся РИЭЛТОРАМИ®

Виды недвижимости

Есть четыре типа недвижимости.

Жилая недвижимость

Жилая недвижимость включает как новостройки, так и вторичные дома. Самая распространенная категория — это дома на одну семью, но есть также кондоминиумы, кооперативы, таунхаусы, дуплексы, трехэтажные дома, четырехэтажные дома, дома с высокой стоимостью, дома для нескольких поколений и дома для отдыха.

Коммерческая недвижимость

Коммерческая недвижимость включает торговые центры и торговые центры, медицинские корпуса, учебные корпуса, гостиницы и офисы. Многоквартирные дома часто считаются коммерческими, даже если они используются под жилые дома, потому что они принадлежат для получения дохода.

Промышленная недвижимость

К промышленной недвижимости относятся производственные здания и недвижимость, а также складские помещения. Здания можно использовать для исследования, производства, хранения и распределения товаров.Некоторые здания, в которых раздают товары, считаются коммерческой недвижимостью. Классификация важна, потому что зонирование, строительство и продажа могут осуществляться по-разному для этого типа собственности.

Кусочки земли

Земля включает пустыри, действующие фермы и ранчо. Подкатегории в пределах незанятых земель включают незастроенные участки, раннюю застройку или повторное использование, подразделения и сборку участков.

Инвестиции в недвижимость

Любой, кто покупает или продает дом, занимается инвестированием в недвижимость, и это означает, что необходимо учитывать несколько факторов.Будет ли дом расти в цене, пока вы в нем живете? Как будущие процентные ставки и налоги повлияют на вас, если вы получите ипотеку?

Некоторые люди настолько хорошо инвестируют в свои дома, что хотят покупать и продавать дома как бизнес. Вы можете перевернуть дом, купить его, чтобы улучшить, а затем продать. Многие люди владеют несколькими домами и сдают их в аренду. Другие используют Airbnb или аналогичный сервис как удобный способ сдать в аренду все или часть своего дома.

Вы также можете инвестировать в жилье, не покупая дом.Вы можете покупать акции жилищных застройщиков. Цены на их акции растут и падают вместе с рынком жилья. Другой способ — это инвестиционные фонды недвижимости, также называемые «REIT». Это вложения в коммерческую недвижимость. Их цены на акции отстают от тенденций в сфере жилой недвижимости на несколько лет.

Чтение рынка недвижимости

Статистические данные о строительстве новых домов являются важными ведущими экономическими индикаторами. Они могут предупредить вас о будущем рынка жилья.

На диаграмме ниже показано количество новых единиц частного жилья, введенных в эксплуатацию в период с 2000 по 2021 год.

Каждый из этих индикаторов говорит о состоянии здоровья в жилищном строительстве по-своему. Например, если бы количество новых домов было стабильным, это отразилось бы на продажах жилья, а вот количество новых домов снизилось бы. Многие покупатели могут не захотеть ждать дольше года. Это также означает, что не хватает пиломатериалов, бетона или строительных рабочих. Этот дефицит может привести к увеличению затрат и продажных цен.

Если ипотечные кредиты падают, застройщик получит список непроданных домов для продажи. Возможно, спрос высокий, но домовладельцы не могут получить ипотеку. Рост количества новых домов может показаться индикатором прочности жилищного строительства, но сокращение количества закрывающихся домов означает, что рынок жилья слаб.

Важно следить за тремя другими показателями:

  • Инвентаризация: Общее количество домов, которые доступны для продажи, но не проданы, ежемесячно сообщается NAHB.
  • Месяцы поставки: сколько месяцев потребуется, чтобы продать все дома в инвентаре, на основе уровня продаж и инвентаря, а также сообщается NAHB ежемесячно
  • Продажные цены: Медианная и средняя цена продажи нового жилья, сообщаемая Бюро переписи населения

Национальная ассоциация РИЭЛТОРОВ® предоставляет ежемесячные отчеты о количестве перепроданных домов и их средней цене.Это лучший индикатор здоровья жилищной отрасли в целом, чем строительство новых домов, потому что строители новых домов могут с энтузиазмом относиться к будущим продажам. В результате они могут перестроиться или снизить цены, чтобы стимулировать продажи.

Определение «нового дома»

Строительство нового дома — это первый шаг в процессе от девяти до двенадцати месяцев. Закрытие вырастет примерно через год, если продажи новых домов вырастут, но оставшиеся три шага должны быть выполнены. Исключение составляют специальные дома, которые используются в качестве образцов домов.Бюро переписи населения ежемесячно публикует оценки продаж новых домов. Они указаны как годовая ставка.

Продажа нового дома происходит, когда покупатель подписывает документы и дает застройщику задаток. Большинство новых домов не строятся, пока не появится покупатель.

Местные органы жилищного регулирования выдают разрешения через два месяца после того, как покупатель заключает договор с застройщиком. Это ранний индикатор, но он не всегда точен. Строители могут обанкротиться и никогда не построить разрешенные единицы.Они могут изменить количество единиц, которые будут построены в многоквартирном доме. Фактически, 22,5% многоквартирных домов не построены или заменены на односемейные.

Начало нового дома происходит, когда строитель ломает землю. Об этом ежемесячно сообщает Национальная ассоциация домостроителей. Это очень точно, потому что начало строительства нового дома происходит только тогда, когда строитель достаточно уверен, чтобы приступить к делу, но ничто не является окончательным до тех пор, пока дом не будет продан и сделка не будет закрыта.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.