Второй этаж в гараже своими руками: Второй этаж над гаражом: как построить своими руками — mkada.ru

Содержание

Второй этаж над гаражом своими руками

Большинство автолюбителей жалуются на нехватку места в гараже. Многие постройки рассчитывались так, чтобы ставить туда только автомобиль, а места для хранения там нет.

В таком случае, если строение и его характеристики позволяют, то можно надстроить второй этаж на своем гараже.

Построить полноценный второй этаж достаточно сложно, но это станет хорошим выбором, если нет возможности купить землю рядом или провести расширение на собственном участке.

Оценка состояния гаража

Когда ваш гараж строился, скорее всего, никто не задумывался о том, что на нём могут построить ещё один этаж, который будет весить не одну сотню килограмм. Поэтому нужно оценить состояние строения. Для этого нужно:

Начните со стен. Убедитесь, что на них нет трещин, они не перекошены.
Далее можно обратить внимание на фундамент. Он в принципе должен быть ниже линии промерзания грунта. Фундамент также не должен иметь никаких видимых дефектов.
Идеальным вариантом будет ленточный фундамент, глубина которого более 1,5 метров. Свою роль сыграет и возраст фундамента. Чем он моложе – тем лучше.

Выбор материала для строительства

Если фундамент достаточно прочный – лучше всего будет строить второй этаж из пеноблоков. Это очень легкий и недорогой материал, который отлично подходит для строительства в таком случае.

Если в прочности конструкции снизу Вы не уверены, то лучше не рисковать и начать строить второй этаж из бруса, обшивая его панелями. Тогда конструкция получится совсем легкая

На крышу тоже нужно обратить внимание. Она должна быть с двумя равными скатами с максимально большим углом. Это нужно для того, чтобы снег или другие осадки не задерживались на крыше и дополнительно не утяжеляли конструкцию.

Выбор типа конструкции

Далее нужно обратить внимание на то, что второй этаж гаража может быть двух типов:

В виде мансарды;
В виде полноценного второго этажа.

Мансарда

Процесс постройки мансарды — дело не из лёгких, но задумку вполне возможно осуществить. Строительство мансарды можно разделить на несколько этапов:

Прежде всего, нужно создать план и чертеж будущей мансарды. Это можно сделать самому, а можно обратиться к профессионалам. Чертеж также поможет рассчитать количество нужно материала.
Демонтаж старой крыши, покупка материалов, которые необходимы для строительства: кровля, балки, крепеж.
Установка мауэрлата над стенами гаража. Для этого отлично подойдут бруски 100 на 100.

Следующим этапом будет крепеж каркаса для кровли будущей мансарды.
Балки ставятся на расстоянии 2 метра друг от друга, а перемычка сверху завершает конструкцию.
Далее монтируются стропила, которые нужно будет обшить досками.
Устанавливается слой гидроизоляции, и далее монтируется непосредственно кровля.

Полноценный второй этаж

Для создания полноценного второго этажа нужно удалить старую крышу с гаража.

Далее можно начинать устанавливать пеноблоки или каркас прямо на уже идущие стены гаража.

Затем нужно вернуть перекрытие и заново сделать крышу, согласно плану, описанному выше.

Легализация надстройки

Со стороны закона надстройка над гаражом – достаточно интересная ситуация. Для полностью законного строительства придется оформить разрешительные документы.

Такие процедуры желательно проводить вместе с опытным юристом, который поможет учесть все тонкости и нюансы оформления второго этажа гаража.

Если подойти к процессу с серьёзным настроем, проверить состояние гаража, со всей ответственностью выбрать тип надстройки и официально зарегистрировать изменения, то может получиться очень выгодный вариант расширения гаража. Особенно удобно делать надстройку в условиях, когда не хватает площади участка для расширения гаража.

Идея построить двухэтажный гараж популярна в южных регионах, где летом большой поток туристов. Так второй этаж превращается в полноценное жилое помещение, которое может сдаваться в аренду. Для этого укрепляют стены и фундамент, проводят дополнительно воду. Гараж с надстройкой эстетически более привлекательный. Использование ломаной формы крыши, популярное в последнее десятилетие, делает его еще более красивым.

Преимущества и недостатки двухуровневых гаражей

При строительстве отдельно стоящего гаража, особенно на две машины, его владельцы часто задумываются о полезном использовании пространства над ним.

Возведение второго этажа имеет несколько плюсов:

появляется дополнительное место для хранения автоинвентаря, подсобные помещения для создания полноценной мастерской;

второй этаж может быть оборудован под жилую комнату, и сдаваться в аренду;
решается проблема протечки крыши над машиной.

Размещение помещения над гаражом не выгодно по нескольким причинам:

при прогревании авто наверх поднимаются вредные выхлопные газы;
смазочные и топливные материалы повышают пожароопасность помещения;
строительство усложняется необходимостью провести водопровод и канализацию при сооружении жилого помещения.

Особенности постройки

Строительство многоуровневого гаража обязательно должно сопровождаться разработкой проекта. Этот документ поможет определиться с особенностями помещения еще на этапе его разработки. К основным нюансам постройки, влияющим на эксплуатационные качества гаража, относят:

определение типа помещения: жилое, нежилое, предполагается ли размещение тяжелой мебели, техники или нет;
необходимость подведения системы отопления, водоснабжения, организация вентиляции;
необходимость шумоизоляции второго этажа, если первый используют, как мастерскую;
устройство лестницы снаружи или внутри помещения;
уровень грунтовых вод, глубина промерзания и возможность строительства смотровой ямы;
расположение окон, дверей;
типа материала и возможности по усилению фундамента, стен, перекрытий.

При строительстве второго этажа над помещением в гаражном кооперативе необходимо получать специальное разрешение.

Подготовка чертежей и материалов для строительства

Чтобы не рисовать чертежи с нуля, можно использовать типовые проекты. Они разработаны под разные типы помещений и габариты. Наиболее популярны гаражи с жилыми помещениями. Размер комнат, в большинстве случаев, определяется формой крыши. Она может быть одно- и двускатной. В последние годы популярны крыши сложной конструкции, шатрового типа. Если гараж на 2 машины, то заметно увеличивается полезная площадь второго этажа.

На чертеже должно быть изображено:

общий вид конструкции с разных ракурсов;
подробный поэтажный план;
указаны все инженерные системы и используемые материалы;

проведены расчеты по объемам строительных материалов.

Выбор материала для строительства зависит от того, достраивается второй этаж на существующий гараж или строится все здание с нуля. В первом случае вызывают эксперта, чтобы оценить допустимые нагрузки, выбирают облегченные материалы: пеноблоки, сип, брук, сэндвич-панели или каркасно-щитовые конструкции. Во втором случае гаражи строят из любого сырья: бетон, кирпич, бревно, камень, панели.

Совет! Особенно привлекательны для строительства пеноблоки. Этот материал легкий, прост в укладке, обладает хорошей шумо- и теплоизоляцией. Стоимость проекта с его использованием примерно на 25 % меньше, чем с другими материалами.

Требования безопасности

К безопасности подобной конструкции предъявляются два требования:

пожаробезопасность. Все материалы должны быть негорючими или со специальными добавками, снижающими их воспламеняемость;
прочность. Если расчеты на этапе проектирования выполнены с ошибками или строительство велось с отступлением от чертежа, гараж может не выдержать нагрузки и обрушиться.

Пошаговая инструкция

После разработки проекта и определения порядка работ по чертежу приступают к постройке гаража. По плану легко следить за всеми этапами строительства. Гараж – достаточно простое сооружение, так что его возведение можно выполнить своими собственными руками.

Согласно требованиям СниП, мансарда считается жилым помещением, если ее высота в самой большой точке не менее 2,5 метра.

Устройство фундамента

Фундамент ленточного типа выбирают для гаражей на две машины, в остальных случаях он может быть монолитным. Строительство проходит в несколько этапов:

нанесение разметки габаритов постройки на грунт;
вырывают канаву по периметру гаража. Ее глубина должна быть ниже уровня промерзания грунта, обычно 1 метр;

Внимание! Если фундамент не будет достаточно углублен, то во время оттепелей возможно его смещение. Этот параметр индивидуален для каждого региона.

укладывают слой песка и щебня – 0.2 метра;
монтируется усиление фундамента обрешеткой из арматуры;

выстраивается опалубка и заливается бетонная смесь по всему периметру сразу. Частичная заливка снижает уровень нагрузок на фундамент;
после застывания организуют гидроизоляцию двумя слоями рубероида.

Стены

Чаще всего используют кирпич или пеноблоки. Толщина первых стен – полтора кирпича, а во втором случае строительство ведут блоками 60х30х20 сантиметров.

Работы проводят следующим образом:

укладка первого ряда с заделыванием щелей, выравниванием основы и получением ровной основы для следующих рядов;
в блоках делают канавки и укладывают арматуру для укрепления;
каждый 4-й ряд для пеноблока или 5-й для кирпича усиливают арматурой;

проемы для окон и ворот также дополнительно укрепляются;
ворота монтируют при полуметровом уровне стен;
несущие конструкции укрепляют поясом железобетона на высоте 2,5 метра, считающейся оптимальной для первого этажа гаража.

Постройка второго этажа

На железобетонный слой устанавливают стропила, и организуют перекрытие. Рекомендуется выбирать под него железобетонные плиты. Пол-потолок утепляется, и сооружается прослойка гидроизоляции. Методика, по которой станут надстраивать мансарду, зависит от формы крыши. Чаще всего используют двускатную крышу.

Стропила одним концом упираются в несущие стены, а другим – на центральную балку или дополнительную стену. Упор на перекрытие нежелателен, так как железобетонные плиты достаточно хрупки. Крышу укрывают любым кровельным материалом.

Вентиляция и электропроводка в надстройке

В каждом помещении под потолком и на уровне пола оставляют отверстия для организации естественной приточной вентиляции. Они должны быть на 0,2 метра выше уровня пола и на 0,15 метра ниже потолка. Общая их площадь не превышает 0,3 % площади помещения, чтобы движения воздуха были заметны.

Монтаж проводки выполняют согласно плану. Необходимо позаботиться об изоляции, ведь это помещение с повышенными требованиями к пожарной безопасности. После возведения стен и до чистовой отделки также разводятся трубы водоснабжения.

Электричество в мансардном помещении используют для отопления. Устанавливают радиаторы, конвекторы или кондиционер. Для этого предусматривают отдельный рубильник в щитке.

Сегодня модным архитектурным решением стала надстройка второго этажа гаража.

Таким образом, можно увеличить жилую площадь, кроме того, экстерьер от этого только выигрывает, приобретает европейский стиль, оригинальность, изюминку.

Конечно, лучшим вариантом является возведение сразу гаража с мансардой своими руками, но как быть, если такая мысль пришла в голову много лет спустя?

Как построить второй этаж на гараже? Как переделать гараж в жилое помещение? И что это такое жилой гараж? Обо всем этом мы и поговорим далее.

Гараж с жилым вторым этажом: основные нюансы при надстройке

Можно ли построить второй этаж на гараже? Если фундамент крепкий и сделан по всем правилам, то можно. Следует проанализировать состояние здания. Если фундамент ветхий, и несущие конструкции гаража дают трещины, то строительство и переделка гаража под жилье недопустимо: дополнительная нагрузка на фундамент и перекрытия приведут к их разрушению.

Если здание не настолько ветхо, но нуждается в укреплении, до строительных работ, самым грамотным решением станет вызов эксперта, который даст точную оценку состояния гаража и поможет спроектировать наиболее приемлемый вариант мансарды, которая не приведет к разрушению.

Также эксперт даст советы по укреплению фундамента и подберет подходящий материал для строительства, исходя из конструкции здания: если крепость строения недостаточная, то профессионал посоветует облегченную конструкцию надстройки над гаражом каркасного типа, сэндвич панели, либо другие варианты современных строительных материалов.

Выполнив эти требования, можно приступать к переделке гаража в жилое помещение своими руками.

Фото — жилой гараж своими руками:

Можно ли жить в гараже? Конечно. Фото выше — яркое тому доказательство!

Виды макетов и материалов для строительства

Как из гаража сделать жилое помещение? Сначала необходимо определиться с макетом.

Мансарды бывают нескольких типов:

с односкатной крышей;
с двускатным типом крыши;
тип ломаных линий кровли. Сюда можно отнести купольный, четырехскатный и прочие виды, ставшие популярными в последнее десятилетие.

Кроме того, мансарды подразделяются на несколько видов, исходя из особенностей конструкции гаража, над которым ведется надстройка:

Мансарды в один уровень с двускатным типом кровли.

Такой вариант представляет собой простой утепленный чердак, оборудованный под жилое помещение. Преимуществом данного варианта является простота проектирования и строительства. Недостаток – ограниченность пространства, которое сокращается из-за низкого потолка.
Мансарды одноуровневые с ломаным типом крыши, с плоскостями, расположенными под разным углом наклона.

Этот проект выглядит более привлекательно и дает большие возможности для дизайна интерьера. Внутреннее помещение выигрывает в площади, но недостатком здесь является трудоемкость проектировочного и строительного процессов. Как следствие, затраты на проведение работы резко возрастают.
Одноуровневый вид мансарды с конструкцией выноса консолей.

Это один из современных вариантов надстройки, представляющий собой оригинальное архитектурное решение, позволяющее экономить жилое пространство. Кроме того, здесь есть возможность установки стандартных окон вертикального типа, ведь пространство не сокращается срезанным потолком.

Много здесь плюсов, но есть и один минус – трудоемкость строительства, ведь возведение каркаса требует смещения, а затем и выдвижения надстройки за границы конструкции здания. Выполнить эту работу могут только профессионалы высокого уровня.

Многоуровневый вид со смешанным типом крыши.

Данный вариант являет собой сложную конструкцию, требующую проектирования расчетов не только для помещения мансарды, но и лестницы, как одной из несущих конструкций надстройки.

Интересным моментом здесь является то, что комнаты располагаются на разных уровнях.

Многоуровневый вид лучше всего возводить при строительстве гаража. Надстройка потребует больших затрат финансов, времени и сил.

Материалы для гаража со вторым жилым этажом выбираются исходя из веса и состояния постройки.

Если Вы запланировали строительство дома с гаражом под мансарду изначально, то тут подойдут любые материалы: кирпич, камень, бетон, панели, бревно и проч.

Если постройка второго этажа в гараже осуществляется после возведения гаража, то нужно рассчитывать, какая нагрузка придется на несущую конструкцию. Чтобы не навредить стенам, лучше выбирать облегченные материалы: каркасно-щитовые, газобетон, сип и сэндвич панели, брус.

Пошаговая инструкция

Как сделать на гараже второй этаж? Несмотря на то, что проекты все разные, список несущих элементов всегда стандартный. Сюда входит:

кровельный настил;
обрешетка, на которой держится крыша и изоляция;
стропильная конструкция;
мауэрлат, то есть уложенные по периметру стен балки, которые служат опорой для стропил;
диагональные скосы и опоры;
слой изоляционного материала, обеспечивающий защиту от переохлаждения и влажности.

При строительстве двухэтажного гаража с мансардой, учтите, что на втором этаже расстояние от наивысшей точки потолка до уровня пола должно составлять не менее 2.5 м. Тогда помещение будет считаться жилым. Такие стандарты указаны в реестре СНип. Если расстояние от пола до потолка не соответствует этому стандарту, помещение называется чердаком.

Главной сложностью при строительстве является четкое соблюдение чертежа, расчет углов наклона, веса сооружения, нагрузку.

Давайте узнаем, как надстроить второй этаж над гаражом:

Первым этапом нужно провести монтаж маурлентов. Здесь можно воспользоваться брусом 100 : 100 мм. Не забывайте, что монтаж проводится по периметру гаража.
Приступаем к сооружению каркаса. Каркас можно также выполнить из бруса. Брус – хороший материал, с одной стороны он – экологичен, с другой – вполне легок и не обременяет конструкцию гаража, также брус вполне экономичный материал. Минус здесь состоит только в необходимости обработки дерева специальными лаками против гниения и грибка.
При сооружении каркаса важно установить балки между стойками, в промежутках в 2 м. В качестве крепления могут выступить саморезы или гвозди сотка. Чтобы конструкция была крепкой – закрепляем ее, стянув перемычкой, проходящей поверх стойки.
Теперь важным делом является закрепление нижних стропил. Для этого, в основании бруса просверливается паз, верхняя часть балки срезается исходя из наклонного угла.

Ниже чертеж гаража с мансардой:

Как построить двухэтажный гараж с мансардой? Смотрите ниже проект здания:

Обустройство мансарды

Обязательно мансарда должна быть включена в систему отопления и вентиляции. Оптимальная температура должна быть не ниже 18°С, а влажность не выше 70%.

Для того, чтобы достичь вышеуказанных параметров комфорта следует продумать систему воздухообмена.

Самым простым и эффективным способом вентиляции является установка специальных клапанов-проветривателей на стеклопакеты. Вторым, еще более действенным способом является установка дверей с вентиляционными отверстиями, перекрытых защитной сеткой.

Также эффективным решением является установка на потолке или в верхней части стены вытяжки. При этом, каналы вытяжек любого типа выводятся на крышу.

Канал вытяжки должен возвышаться над скатом кровли не менее чем на 90 см. Поверх канала обычно надевают козырек, чтобы во время дождя вытяжку не залило.

Как выглядит гараж с жилой мансардой смотрите ниже:

Обогрев мансарды можно провести несколькими способами:

каминных вкладышей

Миниатюрные каминные вкладыши способны обогреть помещение площадью 60-70 м². При этом они являются экономичными, не требующими большого запаса дров или угля. Наличие топки закрытого типа и регулировки подачи воздуха, дают возможность увеличить КПД горючих материалов (дров, угля) почти на 80%.

Вторым по популярности способом обогрева является автономный обогрев при помощи одно- или двухконтурного отопительного котла. Такая система обогрева позволяет создать идеальную температуру на площади до 250 м².

Но есть хорошая альтернатива этому варианту: отапливать помещение не радиатором, а при помощи кондиционера. Это будет на 40% дешевле. Единственное, такой способ отопления имеет один недостаток – повышенный уровень шума.

В заключении хотелось бы добавить, имейте в виду, что отопительные конвекторы в таких помещениях грамотнее ставить непосредственно под окнами. Таким образом создается тепловой поток восходящего типа, что позволит исключить возникновение конденсата.

Теперь Вы знаете можно ли строить второй этаж на гараже и как это сделать. Желаем вам удачи!

Полезное видео

Можно ли надстроить второй этаж на гараже? Смотрите видео:

Двухэтажный гараж — как правильно провести планировку и построить?

В среде автолюбителей «автодом» для личной машины называют объектом круглосуточного и круглогодичного функционирования. Гараж надежная локация хранения и стоянки транспортного средства. И не только. Своеобразный запасник:

для запчастей;
шин;
велосипедов;
инструментария;
инвентаря.

Многообразие хранимых вещей и предметов требует отличной эргономики, экономии средств на организацию в «авдоме» комфортного места для работы и отдыха. Для большого количества автолюбителей двухэтажный гараж — креативное место тяжелой работы и роскошного отдыха на втором этаже.

Рождение плана

Поясняем, речь идет об отдельном от жилого дома строении. Возвести двухэтажную гаражную своими руками конструкцию, сравни построить новый дом. Планировка верхней надстройки отвечает специфическим критериям. Четко представляем, чем заполним этажный простор:

Комфортным местом отдыха. Площади хватить. По периметру площадь этажа равна нижнему аналогу.
Не помешает современный санузел.
Найдем место для бильярда.
Выделим площадь для оборудования места для рисования, чеканки и т. д. То есть для полноценного досуга.
Небольшой кухни, где можно согреть холодную еду, помыть посуду, выпить чашечку кофе в кругу друзей.

Минимальный набор локаций, устраивающий владельца гаража. Нужно не забыть санузел. Помещение нужное. Комнату отдыха обеспечим телевизором, компьютером, телефоном. Получится этажный офис. Утеплим крышу и сделаем функциональную вентиляцию. Работы своими руками непочатый край.

Примем, что предложенная планировка становится базовым элементом. Застройщик вправе корректировать предложенный вариант, прибавляя или удаляя помещения. Суверенное право владельца гаража стоит на первом месте.

Двухэтажный объект после постройки подвергнется «нашествию» различных проверяющих и контролирующих государственных комиссий. В контексте предупреждения важно соблюсти рекомендации госпожнадзора, экологической службы.

Разрыв между жилой постройкой и двухэтажного «автодома» рекомендуется выдержать в пределах не меньше шести метров. Наличие в нем горючих материалов отодвигает от жилой зоны еще на 4 метра.

Нарушение требования автоматически влечет санкции: пожарная служба не подпишет эксплуатационные документы на двухэтажный гараж. Застройщик получит худший вариант развития событий. Сегодня Госпожнадзор не церемониться с нарушителями:

Предупреждение устное.
Если нет реагирования — официальное письмо.
Третья мера катастрофически обернется для владельца гаража.
Бульдозер. И с таким трудом, возведенный гараж 2 этажа своими руками, превратится в кучу строительного мусора в близлежащем овраге.

Как проникнуть на верхний этаж?

Планировка сооружения обязана предусмотреть вход на второй этаж гаража. Главная препона для застройщика, решившего построить дом для автомобиля — где установить лестницу. Есть два варианта, один из которых можно не рассматривать априори. Это поместить вход с первого этажа.

Для его отклонения есть принципиальные причины. Двухэтажный гараж имеет изначальный аналог, который внизу. Место для нахождения автомобиля, запчастей, узлов к нему. И много инородного материала, например, велосипедов, мотоцикла, квадроцикла и так далее.

Все промазано маслом, носит специфический запах разнородной краски, топлива, резины. Вредные воздушные примеси поднимаются и проникают на второй этаж при любой изоляции двери. Порции дурнопахнущей воздушной среды проникают через двери во время открытия, чтобы войти на верхнюю половину гаража. Не помогут мощные вентиляционные устройства.

Используем рациональное решение вопроса. Если вредно заходить на двухэтажный гараж с первого, то по логике его можно обойти. Своими руками несложно установить вход наверх снаружи двухэтажного строения. Когда его начинаете строить, предусмотрите такую возможность. Несложный процесс. Задание выполняют своими руками.

Для вхождения на двухэтажный гараж используют деревянные или металлические лестницы простой конструкции. Внизу концы закрепляются в бетонных фундаментах, а верхние нижние направляющие лестницы крепятся на заранее подготовленный балкон. Вход на двухэтажный гараж через дверь, смонтированную на фронтоне. Или через мансарду. То есть что желает построить автолюбитель. Конечно, своими руками.

В предложенном варианте есть полезное зерно, обещающее всегда чистый воздух без примесей запаха солярки, бензина моторных и других масел. Тогда двухэтажный «автокоттедж» создаст комфорт для автоводителя и частых гостей.

Устроить внешний вход наверх своими руками при высоте 3 метра несложно для автолюбителя, научившего работать со станками, электросваркой. Вход по лестнице наверх «автодома» — сохранение своего здоровья . Организм отгородится от токсичных паров, улучшится настроение, увеличится работоспособность.

Что нам стоит двухэтажный гараж возвести?

Самому поднять этажи вполне под силу здоровому автолюбителю мужского пола. Для этого необходимо:

Иметь земельный участок вблизи жилой постройки.
Разработать планировку помещений на разных уровнях.
Приобрести блоки, кирпич, иной материал.
Выкопать котлован под объект с обязательно смотровой ямой на нижнем уровне.
Купить портативную бетономешалку, песок, гранитную щебенку, портландцемент, отделочный материал, комплект стропильной системы, кровельные материалы, розетки, светильники, кабели, провода.
Приготовить стройнструментарий, запастись малой механизацией.
Заказать пластиковые окна для верхнего уровня. Можно и для нижнего.

Как только наступят теплые дни, активно начинайте строительно-монтажные работы. Капля камень точит. Старание человека горы сворачивает. К осени гаражный владелец осмотрит то, ловко как построил двухэтажный гараж. Сам. Без особой сторонней помощи.

Лестница в гараже на второй этаж

Если в подвале предусмотрен погреб или смотровая яма, то без лестницы там не обойтись. Кажется, что лестница в подвал гаража, очень проста в исполнении. Но, как показывает практика, необходимо соблюдать некоторые правила при обустройстве ее конструкции. Немаловажным будет и факт выбора подходящей лестницы, и материала для нее, а также этапы сборки.

Нюансы монтажа гаражной лестницы

Перед установкой спуска стоит определиться с несколькими вопросами, которые помогут выбрать именно ту конструкцию, которая подойдет:

Назначение лестницы и вариант обустройства подвала.
Возможность занести в помещение крупногабаритные элементы и установить их без препятствий.
Определение той площади, которая может быть отведена под обустройство лестницы.
Выбор внешнего вида.
Определение влажности внутри помещения для правильного выбора материла монтажа.
Учет требований безопасности для устройства механизма.

Есть определенные требования СНиП, в соответствии с которыми происходит обустройство спусков в жилых и нежилых зданиях. Это больше всего рекомендации для условий гаража, но очень полезные:

Выбор конструкции лестницы

В зависимости от предполагаемых нагрузок выбирается конструкция лестницы. На данный момент существует несколько лестниц, которые по своему строению подходят для установки в подвальном помещении гаража. Рассмотрим описание и фото лестниц:

Конструкция прямолинейного типа с одним маршем. Такая лестница, казалось, самая простая, но она также должна строиться по всем принципам, которые были перечислены ранее. К ней сверху также можно оборудовать площадку. Эта конструкция может быть откидного типа, чтобы сэкономить свободное пространство.
Конструкция с двумя маршами и площадкой. Такая лестница монтируется проще, чем первая, так как легче соответствовать стандартам при ее монтаже. Также по такой лестнице удобнее спускать груз, за счет наличия площадки есть возможность передохнуть или ухватиться удобней.
Конструкция винтового типа на опорном столбе. Этот спуск отличается большой компактностью и удобством эксплуатации. Только за счет конструкции перенос габаритных вещей по ней будет не очень комфортным.

Выбор материала для лестницы

Лестница для подвального помещения в гараже может быть изготовлена из любого материала. Рассмотрим особенности использования каждого из доступных материалов:

Самостоятельное выполнение одномаршевой лестницы в гараже

Для примера мы возьмем стандартные параметры, но для каждого отдельного случая они могут варьироваться. Так как одномаршевая лестница подразумевает под собой довольно крутой подъем и спуск, то нужны будут надежные перила.

Важно! Перед началом монтажа лестницы в подвал вносятся все крупногабаритные предметы, и выполняется внутренняя отделка.

Итак, у нас получится спуск с шириной 90 см при угле подъема в 45 градусов. Высота и глубина ступени будут составлять 15 и 30 см соответственно. Если высота потолков в помещении равна 2,8 м, то понадобится 18 или 19 ступеней.

Для качественного выполнения работ потребуется специальный инструмент. Это струбцина, болгарка с дисками по металлу, дрель с набором сверл, сварочный аппарат, диск с наждачной бумагой.

В качестве материала для тетив берутся швеллеры в количестве 2 штуки размером 8*10 см. Для ступеней берется листовая сталь, но может использоваться и уголок, чтобы получились только небольшие каркасы, в которые вкладывается другой материал.

Важно! Для изготовления ступеней лучше использовать решетчатый настил или тот материал, который не будет скользить.

Технология сборки

Для начала нужно изготовить стальные лестничные кобылки, на которые потом будут укладываться ступени. Эти детали должны быть попарными. На те места, куда прикрепляются ступени, устанавливается кронштейн для крепления.

Для простоты работы нужно разметить швеллер, уложив его на ребро и приварить к его поверхности кобылки в тех местах, где установлена разметка. Для соблюдения симметричности готовый швеллер с кобылками соотносится с еще пустым, на котором только разметка.

Совет! Если длина спуска будет больше 1,2 м, стоит наварить дополнительную тетиву для создания прочности.

После установки кобылок на законные места, можно переходить к монтажу тетивы. Она крепится на металлическую опорную стойку, которая находится снизу. Сверху же тетива приваривается к опорной стойке, которая должна быть прикручена к перекрытию. После того как конструкция смонтирована, можно делать ступени. Они крепятся при помощи болтов. Когда все ступени прикреплены, можно приступать к обшивке деревом и обработке грунтовкой и шлифовке.

Готовая лестница снабжается перилами, которые привариваются к конструкции. Они должны соответствовать нормативам и быть удобными для того, чтобы держаться. Также может быть для лестницы в подвале гаража сооружена конструкция со складными поручнями.

Таким образом, при минимуме затрат на материалы и в короткие сроки можно создать своими руками лестницу для подвала в гараже. Если задумана более сложная конструкция, то и ее можно выполнить, взяв за основу базовые принципы.

Заключение

В данной статье были рассмотрены все главные особенности лестниц для гаража, также даны практические рекомендации, следуя которым можно собственноручно создать конструкцию лестницы в подвал без особого труда.

Двухэтажный гараж своими руками

Двухэтажные гаражи представляют собой сооружения со множеством функций. В них, кроме комнаты для хранения автомобиля, имеется помещение жилого типа и мансарда. Конструкция таких гаражей требует внимательного разбора. Особенности сооружения двухэтажных построек необходимо узнать еще на стадии подготовки к строительству. Проекты двухэтажных гаражей представляют особый интерес для многих автомобилистов.

Преимущества двухэтажных гаражей

Основной причиной популярности двухэтажных гаражей является большое количество полезных функций таких сооружений. Для постройки гараж понадобится составить проект. Лучше заказать его в проектной компании. Однако можно воспользоваться и готовым проектом. Если имеются некоторые навыки использования строительных инструментов, все работы по постройке гаража можно провести самостоятельно.

Проекты гаражей с двумя этажами выполняются очень разными. К их основным преимуществам относится возможность устройства места для хранения машины на первом этаже и устройства различных подсобных комнат – на втором.

В некоторых случаях владельцы гаражей используют второй этаж гаража для оборудования комнаты отдыха. Здесь часто устраивают гостевой домик или кухню небольшого размера. Довольно востребованы такие постройки в городах курортного типа. Такие гаражи возводятся и в тех регионах, куда отправляются жители крупных городов во время отпусков.

Перед строительством необходимо разобраться, для чего будет предназначен второй этаж. При этом необходимо учесть нагрузки и определиться с материалами. Если не соблюдать общепринятые правила, возможны серьезные последствия при эксплуатации второго этажа. Быстро и правильно соорудить двухэтажный гараж своими руками можно только при создании точного проекта.

Особенности проектов

При составлении проекта гаража с двумя этажами необходимо сначала определить, для какой цели будет использоваться помещение. Часто проекта таких строений не отличаются от построек с одним этажом.

При необходимости размещения на втором этаже мансардного помещения, в котором не будет тяжелой мебели или предметов, можно просто усилить несущие конструкции. При создании полноценного второго этажа из камня необходимо усиливать как стены, так и фундамент.

Кроме того, следует учитывать такие особенности создания двухэтажного гаража:

Второй этаж такой постройки часто бывает очень холодным. Зимой температура в нем может достигать минусовых температур. При этом стоимость отопления подобных помещений довольно высока. Будет нужно утеплить как второй, так и первый этаж.
При эксплуатации гаража как мастерской могут мешать громкие звуки.
Постройка гаража с помещением жилого типа на втором этаже требуется устройства систем коммуникации – водопровода и канализации. Кроме того, следует установить систему отопления. Это существенно затрудняет работу. Понадобится создать сложный проект сооружения.

Любое строительство необходимо начинать с разработки проекта. Если его нет, возможны такие негативные последствия:

Основание не сможет справиться с теми нагрузками, которые к нему прилагаются.
Нет лестницы на второй этаж.
Оконный проем выполнен не в нужном месте.

При создании проекта появляются такие преимущества:

Можно узнать, как будет выглядеть строение, посмотреть на него с различных сторон и в разрезе. При этом в проекте указываются используемые материалы.
Когда перед глазами имеется точный чертеж гаража, можно представить, как будут выполняться работы.
При наличии проекта легко следить за строительством. Кроме того, проще контролировать расход материалов.
Если владелец гаража меняется, с проектом процесс продажи будет существенно облегчен.
Часто проекты разрабатываются самостоятельно, однако лучше обратиться к опытным специалистам. На цену вложения в строительство влияет выбор материала, из которого будут возведены несущие стены.

Эти преимущества говорят о необходимости создания точного чертежа и плана постройки. План сооружения поможет уточнить количество необходимых материалов.

Как построить гараж

После создания проекта гаража с двумя этажами следует начинать его постройку. Если необходимо сделать гараж с минимальными затратами, лучше обратить внимание на пеноблоки. Такой материал имеет небольшую массу и при этом отличается множеством положительных характеристик. При использовании пеноблоков стоимость постройки гаража можно сократить на 25%.

Следует рассмотреть и другие преимущества пеноблоков:

Невысокая теплопроводность. Благодаря этому тепло сохраняется в полтора раза больше, чем в случае со стенами из кирпича.
Быстрота и легкость монтажа конструкции.
Пеноблоки не подвержены горению, устойчивы к влаге. При этом его не нужно обрабатывать пропитками и антипиренами. На пеноблоках не развивается грибок.
Продолжительный срок эксплуатации.

К минусам покупки такого материала можно отнести возможность столкнуться с некачественной продукцией от недобросовестных производителей. Именно поэтому лучше, если стены первого этажа будут выполнены не из пеноблоков, а из кирпича. Этот материал для сооружения двухэтажного гаража обладает небольшим весом, что не требует усиления фундамента.

Совет! Если на участке имеется подвижный грунт, основание следует выполнять монолитным.

Этапы постройки фундамента ленточного типа:

Когда размеры строения будут определены, на выбранный участок наносится разметка.
По отмеченному контуру необходимо вырыть канаву глубиной в 1 м. В разных регионах этот показатель выбирается в зависимости от степени промерзания почвы. Если почва промерзает больше, чем на 1 м, траншея должна быть глубже. Иначе во время оттепели возможны сдвиги фундамента, а целостность постройки будет нарушена.
Затем следует оборудовать подложку. Дно засыпают песком. Подушка должна иметь высоту 20 см.
Затем следует установить опалубку из досок.
На место будущей заливки фундамента устанавливают прутья арматуры. Благодаря этому основание будет усилено.
Затем заливают бетонную смесь.
Фундамент оставляют на месяц до полного затвердевания.
Гидроизолируют основание с использованием рубероида. Его необходимо укладывать на поверхность в два слоя.

Когда фундамент будет сооружен, можно приступать к следующему этапу. Фото двухэтажного гаража помогут разобраться в особенностях таких сооружений.

Возведение стен гаража

Блоки для устройства несущих стен гаража должны иметь минимальный размер 60х30х20 см. При создании перегородок могут использоваться и пеноблоки меньшего размера.

Возводятся стены в следующем порядке:

Работа по укладке первого ряда оказывается самой сложной. При ее выполнении необходимо параллельно выправлять неровности на верхнем слое фундамента.
Все щели заделывают цементом. Если появились неровности, их нужно разгладить при помощи дощечки.
Первый ряд кладки следует усилить прутьями арматуры. Для этой цели в блоках выполняют канавки.
Кладку выполняют с использованием цементного раствора. В него необходимо добавлять пластификаторы.
Когда стены будут подняты на высоту в полметра, следует начинать установку гаражных ворот.
Каждый четвертый ряд при создании стен, а также оконные и дверные проемы усиливаются прутьями арматуры.
Комната, в которой будет стоять автомобиль, выполняется высотой 2,5 м. На таком уровне необходимо установить перекрытие.
Когда стены выводятся на определенный уровень, выполняется армированный пояс.
Затем снова необходимо соорудить опалубку.
Ее перевязывают прутьями арматуры.
Затем опалубка заливается бетоном.

Совет! Чтобы повысить пожарную безопасность сооружения, необходимо каждый этаж внутри отделать штукатуркой. Фасад оформляется профнастилом высокого качества.

Постройка второго этажа

Для гаража, который выполняется с жилой мансардой, лучше выбрать двухскатную крышу, устроенную на надежной стропильной системе. При этом стены из пеноблоков устанавливаются на каркас первого этажа. Их не следует возводить на плите перекрытия. Это обусловлено хрупкостью подобных изделий на сжатие.

Порядок работ следующий:

Когда бетонная обвязка застынет, необходимо начать укладку перекрытия.
Создают потолок.
На него укладывают слой утепления и гидроизоляции.
Для выхода необходимо устроить люк и устроить удобную лестницу.

Затем устраивается второй этаж:

При сооружении крыши с двумя скатами стропильные балки укладывают одной стороной на несущую стену, а второй – на специальные опоры.
Доски крепят встык к балкам.
Затем доски следует укрыть рубероидом.
Для кровли необходимо выбрать металлочерепицу или профнастил.

Стены верхней комнаты необходимо вывести на нужную высоту:

их сооружают из пеноблоков;
арматуры;
цементного раствора.

Нередко в проектах гаражей с двумя этажами окна выполняются на фронтальной стене. Их можно устроить и на кровельном скате.

В завершении работы необходимо утеплить мансарду, подсоединить коммуникации и настелить полы. Отделку второго этажа следует выбирать в зависимости от цели использования помещения. Это позволяет сделать гараж таким, каким его хочет видеть владелец.

Выводы

Постройка двухэтажного гаража требует создания точного проекта. Это необходимо для определения количества материалов и создания надежной конструкции. При постройке гаража из пеноблоков стоимость гаража будет относительно невысокой. При этом материал легкий, благодаря чему фундамент не придется усиливать. Второй этаж гаража используют как мастерскую или жилую комнату.

Отправить комментарий

Как построить второй этаж на гараже своими руками

Оценка состояния гаража

Начните со стен. Убедитесь, что на них нет трещин, они не перекошены.
Далее можно обратить внимание на фундамент. Он в принципе должен быть ниже линии промерзания грунта. Фундамент также не должен иметь никаких видимых дефектов.
Идеальным вариантом будет ленточный фундамент, глубина которого более 1,5 метров. Свою роль сыграет и возраст фундамента. Чем он моложе – тем лучше.

Зачем это может понадобиться

Переход прав на гараж требуется в нескольких случаях:

сделка купли-продажи;
наследование;
дарение;
перемена членов в ГСК;
обмен;
иные ситуации.

В отношении объектов недвижимости действуют особые правила оборота. Перевести собственность на другого человека можно после письменного оформления сделки и государственной регистрации в Росреестре. Некоторые граждане думают, что это пустая формальность.

Гражданин должен обладать всеми правомочиями собственника: владением, пользованием, распоряжением. Если оформить сделки юридически неверно, новый владелец получит не весь комплекс прав. При этом он заплатит всю оговоренную стоимость.

Строение должно находиться на земле, которая была предоставлена гражданину для других целей. Если у покупателя через несколько лет возникнет конфликт с представителями властей по поводу нецелевого использования участка, то гараж будет снесён без предоставления компенсации.

Образец членской книжки ГСК:

Законно ли строительство второго этажа гаража в гаражном кооперативе?

Пассивный заработок набирает обороты. Если собственник решается построить бизнес на аренде гаражей, сразу возникает вопрос, как увеличить площадь строения. Единственный выход – надстройка дополнительного этажа.

Разрешается ли строительство

Владельцы гаражей зачастую используют помещение не по назначению, в него свозят старую мебель и вещи, пришедшие в негодность, выбросить которые рука не поднимается. Если построить второй этаж над крышей гаража, в нём можно открыть мастерскую, художественную студию или спортивный зал. Первый этаж можно использовать по его прямому предназначению – для сохранности транспортного средства. Открывается много возможностей для заработка. Остаётся открытым вопрос, можно ли построить второй этаж над гаражом в ГСК, разрешено ли надстроить нежилое помещение и превратить его в жилой дом.

Жилищный Кодекс даёт ответ на этот вопрос. Так как в гараже нет условий для проживания, прописаться в нём не удастся. Остаётся вариант сдачи в аренду. Если оборудовать второй этаж, поставить мебель, то возможно будет сдавать помещение для временного проживания.

Гараж в ГСК

Совсем другое дело, когда гараж относится к гаражно-строительному кооперативу. Чтобы иметь возможность сдать помещение в аренду, необходимо получить права собственности на гараж. Особенность гаражей в ГСК в том, что невозможно зарегистрировать отдельно взятое строение, собственники таких гаражных кооперативов должны действовать сообща. Дело хлопотное и требующее материальных затрат, поэтому не все владельцы решаются на такой шаг.

А между тем, не зарегистрировав собственность, не удастся в дальнейшем произвести с ней любые юридические действия. Можно ли надстроить второй этаж над гаражом, построенным в гаражном кооперативе. Для достижения поставленной цели необходимо подготовиться к процедуре.

Получение право собственности в ГСК:

необходимо получить справку, подтверждающую полное погашение пая от кассира кооператива;
разрешение на строительство гаража в гаражном кооперативе;
первым делом составляется общий план ГСК;
выполняются планы отдельных боксов владельцами гаражей;
собственники обращаются в Кадастровую палату с заявлениями, чтобы получить право собственности на участок земли;
собирается пакет документов, включающий выписку из земельного кадастра, и подается в регистрационную палату.

На руках у владельца должно быть два документа: право собственности на гараж и участок земли под ним.

Как построить второй этаж

Законодательство не предусматривает получение каких-либо разрешений на возведение надстройки над гаражами, поэтому не требуется выполнение комплекса мер, с которыми связано строительство жилых зданий.

Однако понятно, что второй этаж в гараже не может быть помещением для хранения транспорта или вспомогательной постройкой, так как надстраиваться будет уже имеющееся в наличии строение.

В правилах не оговаривается этажность гаражных строений. Чтобы в дальнейшем не пришлось доказывать законность возведения мансарды, если владельцу надстроенного гаража будет инкриминироваться самовольная застройка, требуется получить разрешение на выполнение реконструкции постройки.

Определение самовольной постройки

Обращаемся к статье 222 ГК РФ с комментариями 2017-2018 гг.

к самовольной постройке относится строительство на участке земли, на возведение которого нет разрешения;
либо застройка совершена с нарушением правил градостроительства.

Если мансарду над гаражом отнесут к самовольной застройке, здание нельзя будет продать или передать по наследству. Поэтому потребуется доказывать в суде, что постройка второго этажа выполнена для создания дополнительного помещения для хранения гаражного имущества.

Второй этаж в гараже не может стать самовольной постройкой по определению. Он возводится над нежилым строением, а не на участке земли.

Разрешение на строительство

Тем не менее, для проведения ремонтных работ требуется разрешение, чтобы возведённый объект не отнесли к самовольному строительству. Ведь в таком случае городские власти могут потребовать снос постройки или заставить вернуть ей первоначальный вид. А лицу, нарушившему правила, согласно ст. 222 ГК РФ, выпишут штраф.

Получение экспертного оценки прочности конструкции гаража. Для этого необходимо обратиться в организации, которые имеет право на проведение такого обследования. После того, как специалист определит, выдержит ли залитый фундамента гаража дополнительную надстройку, будут даны рекомендации, что необходимо сделать, чтобы ветхая постройка смогла вынести увеличившуюся нагрузку. Чем старше гараж, тем дороже будет его реконструкция.
Получение письменного разрешения на мансарду, выданное председателем ГСК.
Обратиться за разрешением в отделе архитектуры для строительства дополнительного этажа над гаражом.
Получить проект на постройку с проведённой экспертизой.
Приступить к строительству.
Сдать объект в эксплуатацию, для этого обратиться в БТИ и получить новый технический паспорт на строение.

Как выбрать материал для надстройки

Когда строятся гаражи, владельцы не предусматривают увеличение этажности здания в будущем. Поэтому ленточные фундаменты не могут выдержать усиление весовой нагрузки при возведении двухэтажных построек. Со временем в фундаменте образуются трещины, что тоже не содействует его прочности.

Из-за этого лучше выбирать облегчённые материалы, такие как пеноблоки, брус или панели.

Плюсы увеличения площади, сдаваемой под аренду очевидны. Какие особенности имеют мансарды над гаражом:

если первый этаж используется по своему предназначению, запах горюче-смазочных материалов проникает в помещение второго этажа;
невозможность использования надстройки в холодный период года из-за отсутствия отопления;
шум от производимого ремонта автомобилей;
материальные затраты на обследование конструкции.

Все перечисленные минусы вкупе с необходимостью получения разрешения на строительство мансарды, могут перевесить плюсы получения прибыли. Необходимо взвесить все за и против, прежде чем приступить к воплощению задуманного. Практика показывает, что узаконить мансарду сложно, главное, чтобы надстройка не ущемляла права других членов ГСК.

Виды гаражей

При планировании гаража или же мотогаража нередко главным вопросом становится «Как выбрать гараж?» Какой же лучше – размещенный под домом, пристроенный, а, может, отдельно стоящий? А если сделать в отдельном гараже второй этаж? Однозначно ответить сложно – у каждого хозяина свои представления об идеальном гараже.

Рассмотрим типы гаражей, практический опыт, советы владельцев и фото правильных гаражей.

В доме

Потенциально идеальный вариант — гараж совмещенный с домом – все удобства под рукой, гараж занимает минимум места на участке, простая подводка коммуникаций; если бы не одно НО…

По факту автомобиль в встроенном гараже находится редко, чаще он стоит улице или под навесом во дворе. Почему?

Причина – выхлопные газы, проникающие в дом при заезде-выезде автомобиля.

Далеко не всем это подходит, есть крайне чувствительные к запахам люди.

Вопросы хранения ГСМ, химических жидкостей, ремонта автомобиля. Делать мощную вентиляцию?

Это дополнительные расходы, шум и нет гарантии решения. Опять же – гараж под домом – источник повышенной пожароопасности.

Отдельным вопросом стоит и цена «квадрата» гаража этого типа, сопоставимая со стоимостью квадрата жилой постройки.

При всех плюсах и минусах нужно хорошо подумать при выборе «домашнего» гаража.

Пристроенный к дому гараж.

Масса удобств, начиная с общей стены между домом и гаражом, обеспечивающей выгодные варианты отопления и заканчивая легкостью доступ к автомобилю или в погреб через смежную стену. Пристроенный гараж практически идеальный вариант, если позволяют размеры участка.

Гараж с жилым вторым этажом (мансардой).

Очень интересный вариант, наверху можно устроить склад или место для отдыха. Лучшим вариантом становится такая надстройка над «двухавтомобильным», широким гаражом. Это и место для отдыха, и чулан для редких вещей, и игровая комната, и студия.

Отдельно стоящий

Классика «гаражестроения». Оптимальное сочетание цены и удобства при планировании участка, отдельно стоящий гараж всегда можно поставить в месте удобного выезда на дорогу или спрятать за хозяйственные постройки.

Рабочая мастерская или кладовая для овощей. Отсутствие запаха при складировании едких веществ или от выхлопа автомобиля, не мешает шум хозяйственных работ в гараже. Выполняется капитальным, железным (например, ижорский гараж), деревянным , практически из любых материалов.

Отдельные гаражи не требуют обязательной дорогостоящей отделки. Хороши они всем, потому популярные.

Гараж возле дома — фото:

Существует огромное количество материалов для строительства гаражей, как и самих гаражных модификаций, практически на любые возможности и вкусы. Примеры гаражей:

Лучший гараж — капитальный. Оптимальным выбором для него является камень, кирпич и бетон, можно так же выделить строительство из блоков (например, из пеноблока, шлакоблока или газобетона).

Железобетонный гараж собирается всего за несколько часов, максимум дней. Большое его достоинство – возможность разборки и перевозки на новое место (в отличии от монолитного бетонного).

Гараж из металлического листа – невысокая стоимость, удобство перевозки, это плюс. Недостатки тоже есть – гараж холоден, нестоек ко взлому и огню.

Гараж из профлиста – недорогой, быстро строится, в плюс можно записать малый вес, долговечность, экологичность, влагостойкость. Минус – он холодный.

Гараж из сэндвич-панелей – легкий, легко собирается, морозостойкий, экологичен, эстетичен.

Каркасный гараж из дерева – бюджетный вариант, экологичен, прочен, легко разбирается. Минусы — пожароопасен, боится влаги, впитывает запахи.

Гараж из поликарбоната – при хорошей сборке очень эстетичен, исключительно легок, нормальная тепло- и звукоизоляция, не горюч, прочен, износостоек.

Минусы – неустойчив к взлому.

Каркасный гараж – деревянный каркас недорог, легко обрабатывается и обшивается, прочен, имеет малый вес, легко изготавливается.

Недостатки – горюч, требует хорошей обработки.

Сборно–разборные металлические гаражи – это профильный уголок и листовой прокат.

Простая, легкая, красивая, защищенная, огнеупорная, масштабируемая конструкция.

Минусы – недолговечность, но с повышением качества производства эти минусы скорее в прошлом.

Гаражи-ракушки – мобильность, удобство, простота, защита от осадков и хулиганов. Минусы – неказистый внешний вид, отсутствие теплоизоляции, теснота. Гаражи-пеналы – функционально те же ракушки, кроме, пожалуй, большей эстетичности и большего внутреннего пространства.

Также следует обратить внимание на тентовые гаражи и из морского контейнера. На перечисленных вариантах, к счастью, останавливаться вовсе не обязательно, простор для творчества очень велик.

Несколько слов о правовой базе «ненормированного» использования гаражей.

Законодательство Российской Федерации (ФЗ N 118-ФЗ, Ст 42) не запрещает собственникам земельных участков распоряжаться своим имуществом, расположенном на этих участках по собственному усмотрению.

Оно лишь регулирует использование земельных участков в части их целевого назначения, разрешенным для использования способом, не наносящим ущерб среде в вопросах экологии, санитарии и гигиены, а так же пожарной безопасности и обязывает не загрязнять земли.

Собственный гараж, «домик» для своего автомобиля, лучше иметь в шаговой доступности. Это и возможность лишний раз провести техобслуживание, и сходить за соленьями-вареньями из погреба.

В городе обычно это ГСК, за городом – гараж рядом с дачей и садом; конечно, в соответствии с градостроительным планом и на «твердой почвенной основе». Также очень важно подобрать правильные размеры гаража на 1 машину.

О, я уже описываю ход строительства, но забыл ознакомить любознательного читателя с проектом.
Так что же я тут строю?
А строю я, ни много ни мало, двухэтажный модульный коттеджик, с полностью автономными системами жизнеобеспечения. Двухэтажный — понятно.
Модульный — состоящий из модулей, которые можно быстро и легко перебазировать. Я ведь на тот момент не знал всех рисков проекта, поэтому предпочел иметь запасной вариант на случай, скажем, сноса гаражей, проблем с окружением и т.д. Возникли бы проблемы — погрузил модули краном в два грузовика и переехал бы на другую площадку.
Полностью автономные системы жизнеобеспечения — значит полная свобода от всех централизованных коммуникаций и «привязок» к определенному месту, использующий только собственные и привозные ресурсы и, следовательно, никому ничем не обязанный.
Мой проект был безупречен, в том числе и юридически: площадка выделена мне как члену гаражного кооператива (что подтверждено документально), я установлю на неё, без фундамента, на грунт, два модуля, являющиеся по сути стальными кубиками (это разрешенное использование площадки). На кубики и их содержимое у меня имеются документы. На эти кубики не могут распространяться никакие законы, касающиеся недвижимости или жилья (так как они попросту не являются ни тем, ни другим).
Таким образом, на вопрос о законности проживания в гараже отвечаю — никакие законы не нарушены, никто в гараже не живет, и никто не вправе, никоим образом ограничивать собственника железного кубика, в его праве находиться внутри этого кубика или складировать в него разные предметы и жидкости. За исключением прямо запрещенных законом — типа оружия, наркотиков, взрывчатки и т.д.
То есть полная автономность систем жизнеобеспечения — это ещё и фактор законности размещения такого сооружения на площадке не оборудованной ни водоснабжением, ни канализацией.
Впрочем, за 5 лет, никто так и не предъявлял мне каких-либо претензий, не задавал никаких вопросов, не проверял законности моего проживания. Но тем не менее я был готов к любым неожиданностям.
Наверное, читатель уже догадался, что с таким серьезным подходом к делу и тщательным обдумыванием всех деталей, проект был обречен на успех? Да, верно. Но чуть позже.

Особенности проектировки надстройки мансарды
Как сделать стропильную систему
Стены и фронтоны мансардного этажа
Устройство кровли мансардного помещения своими руками
Выбор мансардных окон
Внутренний интерьер

При строительстве жилого дома хозяевам всегда хочется обрести как можно большую жилплощадь, обеспечив простор и уют в доме. Одним из отличных способов эффективного использования жилищного пространства является строительство мансардного помещения вместо обычного чердака.

Надстройка мансардного этажа является наиболее рациональным использованием места под кровлей. Если к этому добавить особенный шарм и притягательность мансардных помещений в частных домах, можно понять, почему они получили распространение сначала на Западе, а затем и в прочих странах.

Однако для того, чтобы подобное сооружение привносило эстетику и приятные чувства в частную жизнь, его надо как следует обустроить для защиты от дождя, ветра и прочих негативных внешних факторов.

проекты с комнатой, как построить своими руками

Автор roman На чтение 10 мин Просмотров 12.1к. Опубликовано 22.10.2020

Сегодня очень модным и популярным решением является постройка гаража с жилым вторым этажом. Это позволяет увеличить жилую площадь, а также дает возможность быстро добраться до гаража. Особенно актуален такой вариант, когда человек проводит много времени в гараже.

К примеру, он занимается автомобильными ремонтами. Как же возвести второй этаж на гараже? Об этом мы и поговорим далее.

Качество фундамента как аспект выбора материала надстройки

Во время строительства гаража вряд ли кто-то задумывался о том, что эта постройка станет основной для возведения второго этажа. Следовательно, прочность фундамента находится под вопросом: сможет ли он выдержать двухэтажных гараж или нет.

В первую очередь следует оценить конструктивные особенности гаражной постройки: имеются ли трещины, есть ли расхождения в стыках стен и т.п.

Фундаментная основа должны быть заложена ниже уровня промерзания грунта, но и с учетом глубины залегания подземных вод. От качества данного конструктивного элемента зависит прочность и долговечность самого возводимого сооружения.

В идеале, когда гараж из кирпича устроен на фундаменте ленточного типа, заглубленного в землю на 1-1,5 метра.

Для справки! В северных регионах глубина укладки фундамента составляет порядка 2-2,5 м. Это обусловлено тем, что уровень промерзания земли в данных областях намного больше, нежели в центральных регионах.

В таком случае реально возвести второй этаж над гаражом из кирпича. Правда, многие квалифицированные специалисты рекомендуют ограничиться в данных условиях пеноблоками.

Если же прочность имеющегося сооружения под большим вопросом, то лучше отдать предпочтение более легкому материалу:

каркасник;
панели;
брус.

Также стоит отметить, что постройки подобного плана предполагают устройство кровли двухскатного типа. Благодаря такому решению ускоряется схождение снега и прочих осадков, что исключает нагрузки на стены, фундамент.

Мансарда над гаражом или коробчатая надстройка?

У нас принято считать, что мансардная пристройка дешевле, нежели коробчатая надстройка. В то же время строители, основываясь на практике, утверждают об обратном, поскольку современные расходники для утепления подобного рода сооружения обходятся достаточно дорого.

В некоторых случаях добротная жилая мансардная надстройка выходит по финансам дороже 4-угольного короба с наплавляемой крышей.

Выбирая проект двухэтажного гаража, следует руководствоваться такими критериями:

Эстетика.
В сравнении с коробчатой надстройкой мансарда будет иметь более гармоничный и привлекательный вид.
Функционал.
Мансардная пристройка может использоваться как в качестве дополнительного места для хранения инструментов, так и для проживания. Правда, в последнем случае придется потратиться на утепление возводимого сооружения, что может потянуть немалые затраты. Поэтому целесообразно в качестве жилья использовать коробчатую конструкцию.

Выбор типа надстройки зависит от финансовых возможностей, специфики возводимого сооружения и его назначения.

Типы крыши мансардных надстроек

Прежде чем говорить, как построить двухэтажный гараж, рассмотрим, какого типа мансарды возводят в качестве надстройки на гараже. Самым популярными вариантами являются сооружения с односкатной и двухскатной кровлей.

Надстройки с ломаным типом крыши и разноуровневыми скатами обойдутся дороже, при этом полезная площадь такого помещения не увеличивается за счет изменения конструкции крыши.

Рассмотрим подробнее характеристики различных типов устройства кровли:

Односкатная крыша.
Наиболее экономически выгодный и простой в эксплуатации вариант устройства кровли. Главное, сделать угол наклона конструкции удобным для отхода снега и прочих атмосферных осадков. В противном случае она может не выдержать нагрузок и сломаться.
Двухскатная крыша с симметрическими скатными частями.
Один из недорогих видов кровель, которыми можно оснащать мансардные пристройки. В итоге, данный проект будет выглядеть как домик с детского рисунка.
Двухскатные крыши с разноуровневыми наклонами стропил, их еще в строительстве называют ассиметричными.
С точки зрения конструкции, такие проекты выглядят очень интересно, незбито. Вместе с тем, в процессе возведения данной кровли требуются расчеты, поскольку это не совсем типовой вид застройки. Поэтому прежде чем использовать эту идею, обязательно проконсультируйтесь с квалифицированными застройщиками.
Ломанный тип, полувальмовый.
Также является одним из популярных типов устройства кровли, за счет которого можно немного увеличить объем помещения. Реализация такой идеи – достаточно трудоемкий процесс, поскольку требуется установка стропильной системы под углами и правильная их фиксация.
Крыши с выносными слуховыми окнами.
Отличаются от классического двухскатного типа только устройством вертикальных слуховых окон на поверхности самой кровли.

Основным материалом в процессе строительства мансардных надстроек является брус. За счет этого второй этаж, возводимый над гаражом, будет одновременно прочным и легким, не оказывая большую нагрузку на фундамент и стены самого гаража.

Возведение мансарды: поэтапное руководство

Прежде чем приступать к строительным работам, необходимо составить проект надстройки. Его можно найти в сети интернета либо же составить, воспользовавшись услугами специализированных контор.

После того, как проект мансарды с двухскатной или любой другой крышей будет готов, переходим к следующему этапу строительства – заготовке всех необходимых материалов.

К таковым относятся:

кровельный настил;
обрешетка, за счет которой будет держаться крыша;
брус, с помощью которого возводится сама конструкция и мауэрлат – опоры для стропильной системы постройки;
диагональные скосы и опоры;
изоляционный материал.

После подготовки всего необходимого, переходим к устройству самой конструкции:

В первую очередь занимаемся монтажом мауэрлата, устанавливая его по всему периметру гаража.
В таком случае, чаще всего, используют брус сечением 100х100 мм.
С помощью саморезов и металлических уголков собираем и фиксируем каркас будущей крыши.
Балки устанавливаем между стойками с шагом в 2 м.
Фиксируем конструкцию посредством перемычек, располагая их поверх стоек.
После этого закрепляются нижние стропила: сверлим пазы в основаниях брусьев, с помощью которых обеспечивается их прикрепление к мауэрлату.
На этом же этапе необходимо срезать верхнюю часть балок по наклонному углу.
Дальше прибиваем на стропила обрешетку, сконструированную из досок либо фанеры.
Поверх нее посредством скоб закрепляем гидроизоляцию. Тут же укладываем пароизоляцию и еще один слой гидроизоляции.

Остается только установить кровельный настил и оконные рамы вместе со стеклопакетами, если таковые предполагаются проектом.

Надстройка из кирпича или блоков

Если есть желание возвести над гаражом помещение для полноценного проживания в нем, то лучше отдать предпочтение облегченной конструкции из тех же брусьев, панелей и утеплителя. Но в данном случае главной проблемой таких надстроек являются грызуны, которые часто заселяются в нишах и слое утеплительного материала.

Во избежание таких неприятных моментов предпочтительным станет вариант устройства второго этажа из более прочных и плотных по структуре материалов:

кирпич;
газобетонные блоки;
пеноблоки.

В случае выбора такого варианта второго этажа возникает необходимость в более капитальном устройстве перекрытия. Кроме того, с целью упрочнения конструкции желательно увеличить жесткость кирпичной кладки. Это реализовывается путем укрепления стен армированной сеткой или стержней.

После, стены оснащаются стропильной системой по аналогичной схеме, что и в предыдущем варианте устройства надстройки.

Если есть сомнения в несущей способности стен, то есть несколько вариантов их упрочнения:

забить железные сваи;
осуществить приварку профнастила поверх кладки;
устроить опалубку по периметру строения;
залить перекрытие бетонной стяжкой;
утеплить стены;
возвести второй ряд стен по всему периметру строения.

С таким подходом второй этаж получится отличным, но с одним существенным недостатком – это обойдется в хорошую копеечку.

Читайте дальше, как сделать вентиляцию и провести свет в построенном втором этаже над гаражом.

Устройство вентиляции и электропитания в надстройке

После устройства гаража в два этажа самое время перейти к оснащению пристроенного помещения лестницей и устройства напольной поверхности. Помещение изнутри ошпаклевывается, а стены окрашиваются в любой понравившийся цвет.

Возможны и другие варианты внутренней отделки, но большая часть из них влечет за собой увеличение нагрузки на фундамент и стены нижестоящего помещения. А это, в свою очередь, может привести к расхождению стен и проседанию фундамента, что негативно отразится на долговечности возводимого сооружения и на его прочностных характеристиках.

В том случае, если второй этаж достраивался с целью устройства в нем рабочей мастерской, то помещения обязательно должно быть оснащено качественной вентиляцией и отоплением. Комфортные показатели температуры и влажности невозможны без системы воздухообмена.

В принципе, даже в случае оборудования надстройки под проживание в ней, об этих коммуникациях также стоит позаботиться. А вот в случае, если помещение будет использоваться только для хранения инструментов и рабочего инвентаря, то в коммуникациях нет никакой необходимости.

Существует несколько вариантов устройства вентиляции в помещениях такого рода:

Установка клапанов на двери и окна помещения.
Устройство вытяжки под потолком.

Чтобы обеспечить хорошую тягу, многие опытные строители советуют оснащать надстройки специальными утепленными сэндвич-каналами.

Канал такой вытяжной системы выводится на крышу и оснащается колпаком, а также защитной сеткой, благодаря которым удастся предупредить попадание атмосферных осадков, крупных частиц грязи, жуков и грызунов внутрь помещения.

Обогрев таких пристроек лучше всего организовывать, используя тепловентиляторы, именуемые тепловыми пушками, электронагреватели. Чтобы обогревательное оборудование работало без перебоев и не спровоцировало возгорание, крайне важно позаботиться о качестве электросистемы.

Следует тщательно подбирать электропроводку и, если она уже имеется, удостовериться в ее полной работоспособности.

Если речь идет о вновь создаваемой электросистеме, то желательно создавать пару контуров в надстройке: первый будет использоваться для розеток, второй – для освещения. Кроме того, рекомендуется на ДИН-рейку разместить автоматы на 16А. Система кабелей электросети прячется в специальные кабель-каналы.

Также по возможности лучше отдать предпочтение энергосберегающим лампам и светодиодным лентам: они экономичны и не составляют большой угрозы со стороны пожарной безопасности.

Возможно ли узаконить надстройку над гаражом?

Итак, как построить второй этаж в гараже, мы уже разобрались. Теперь рассмотрим правовой аспект данного вопроса.

В настоящее время каждое изменение уже возведенного здания необходимо легализовывать. То есть, в случае расширения площади помещения и проведения прочих действий, касающихся изменения конфигурации и площади здания, нужно иметь законное разрешение на ведение подробного плана работ.

Как показывает юридическая практика, сегодня добиться разрешения на дооборудование гаража вторым этажом крайне сложно. Даже имея в наличии все необходимые документы, подтверждающие права собственности на сооружение и земельный участок, не всегда удается узаконить его переоборудование.

На этапе согласования проекта возникает необходимость в предоставлении определенных доказательств того, что возводимое строение никоим образом не ущемляет права иных лиц. Также для получения разрешения потребуется наличие согласованного архитектурным бюро проекта надстройки.

В большинстве случаев достройка второго этажа над гаражом проходит все этапы узаконивания в ходе судебного рассмотрения дела после того, как надстройка уже будет возведена.

Итог

Резюмируя все вышесказанное, хотелось бы подвести небольшой итог:

Строительство двухэтажного гаража, а точнее надстройка к уже имеющемуся сооружению второго этажа – процесс не такой уж и трудоемкий.
Однако, он требуется соблюдения ряда правил и условностей, начиная от расчета фундамента на предмет его прочности и способности выдержать дополнительную нагрузку от надстройки и заканчивая юридическим узакониванием возводимого второго этажа.
Кроме того, в процессе создания двухэтажного гаража стоит задуматься о правильном устройстве фундаментной опоры, о возведении прочных и надежных стен, а также подготовке мансарды для выбранных задач.
Также следует определиться с материалами и конструкцией кровли.
Перед началом строительных работ немаловажно составить грамотный план постройки, отметив двери, окна, коммуникации.

Надеемся, предоставленная информация поможет вам реализовать поставленные задачи наилучшим образом. Успехов вам!

как построить надстройка над гаражом своими руками

Оценка состояния гаража

Начните со стен. Убедитесь, что на них нет трещин, они не перекошены.
Далее можно обратить внимание на фундамент. Он в принципе должен быть ниже линии промерзания грунта. Фундамент также не должен иметь никаких видимых дефектов.
Идеальным вариантом будет ленточный фундамент, глубина которого более 1,5 метров. Свою роль сыграет и возраст фундамента. Чем он моложе – тем лучше.

Выбор материала для строительства

Устройство гаража со вторым этажом: нюансы строительного процесса, юридическая сторона вопроса

забить железные сваи;
осуществить приварку профнастила поверх кладки;
устроить опалубку по периметру строения;
залить перекрытие бетонной стяжкой;
утеплить стены;
возвести второй ряд стен по всему периметру строения.

На этапе согласования проекта возникает необходимость в предоставлении определенных доказательств того, что возводимое строение никоим образом не ущемляет права иных лиц. Также для получения разрешения потребуется наличие согласованного архитектурным бюро проекта надстройки.

Получение экспертного оценки прочности конструкции гаража. Для этого необходимо обратиться в организации, которые имеет право на проведение такого обследования. После того, как специалист определит, выдержит ли залитый фундамента гаража дополнительную надстройку, будут даны рекомендации, что необходимо сделать, чтобы ветхая постройка смогла вынести увеличившуюся нагрузку. Чем старше гараж, тем дороже будет его реконструкция.
Получение письменного разрешения на мансарду, выданное председателем ГСК.
Обратиться за разрешением в отделе архитектуры для строительства дополнительного этажа над гаражом.
Получить проект на постройку с проведённой экспертизой.
Приступить к строительству.
Сдать объект в эксплуатацию, для этого обратиться в БТИ и получить новый технический паспорт на строение.

В правилах не оговаривается этажность гаражных строений. Чтобы в дальнейшем не пришлось доказывать законность возведения мансарды, если владельцу надстроенного гаража будет инкриминироваться самовольная застройка, требуется получить разрешение на выполнение реконструкции постройки.

Древесина. Брус и доска идут на строительство каркасных стен, балок пола и потолка, стропильной системы крыши. Отлично подходит для жилых надстроек. Простота обработки, но склонность к гниению и возгоранию.
Металл. Профилированные трубы и листы отличаются легким весом, презентабельным внешним видом и легкостью монтажа. Скорее применимы для хозяйственных помещений или летних гостиных, так как теплопроводны и хорошо пропускают звуки. Со временем железо ржавеет и требует замены.
Кирпич. Отличное в эксплуатационном плане решение. Материал прочный, долговечный с высокими изоляционными свойствами. Есть определенные сложности с финансовыми затратами и процессом кладки, но конечный результат того стоит. При этом необходимо, чтобы был мощный фундамент и кирпичные стены первого уровня.
Пеноблок. Камни легкие, большие, с ровными гранями. По уровню теплопроводности близки к натуральной древесине. Крупные размеры блоков значительно упрощают строительство и сокращают его сроки. Следует учитывать, что материал хрупкий и гигроскопичный. Необходима гидроизоляция поверхностей и монтаж армопояса под перекрытие.
Сэндвич панели. Практически идеальное решение. Изделия сочетают в себе отличные изоляционные качества, прочны, герметичны, долговечны и легки в установке. Минус только один — высокая стоимость.

Вас может заинтересовать :: Как Получить Элктронную Квитанцию На Оплату

Действие отечественного законодательства распространяются на все объекты капитального типа. К таковым относятся и гаражи при условии, что они имеют кадастровый паспорт и регистрационный номер. Это предполагает, что законность появления сооружения была соблюдена, возведение здания было проведено в соответствии с утвержденным проектом, оно предназначено для решения хозяйственных вопросов, но не для проживания.

Если вы хотите построить над гаражом полноценную комнату, лучше выбрать также облегченную конструкцию, где будут использованы брус, панели, утеплитель. Однако главная проблема у таких надстроек — мыши, которые очень любят жить в нишах для утеплителя. Если вы боитесь грызунов, лучше выбрать в качестве стройматериала кирпич или газобетонные, пенобетонные блоки.

Возведение второго этажа над гаражом не редкость. Идея строительства надстройки может придти в голову по разным причинам: кому-то необходимо увеличить место для хранения, кому-то оборудовать мастерскую. На форумах описывают случай, когда мужчина остался без квартиры и оборудовал в гаражном кооперативе комнату для жилья. Однако врачи считают, что жить над эксплуатируемым по прямому назначению гаражом (если в нем стоит машина), небезопасно, можно отравиться выхлопными газами.

В ситуации, когда принято решение возвести полноценную жилую комнату над гаражом, материал для стен необходимо выбирать легкий и прочный. Для этой цели можно взять брус, но нужно помнить, что в таких помещениях главный враг – грызуны, поэтому лучше остановить свой выбор на пенобетонных блоках или кирпиче.

Если вы все же не уверенны в прочности гаражной конструкции, то для строительства лучше выбрать более легкий материал. Данный тип строения конструкции предполагает, что крыша в ней будет двускатной. Это необходимо для того, чтобы снег не смог задерживаться, и не приводил к увеличению нагрузки на фундамент и стены.

Вас может заинтересовать :: Могут Ли Забрать Автомобиль Купленный В Браке За Долги?

Мансарда

Процесс постройки мансарды – дело не из лёгких, но задумку вполне возможно осуществить. Строительство мансарды можно разделить на несколько этапов:

Прежде всего, нужно создать план и чертеж будущей мансарды. Это можно сделать самому, а можно обратиться к профессионалам. Чертеж также поможет рассчитать количество нужно материала.
Демонтаж старой крыши, покупка материалов, которые необходимы для строительства: кровля, балки, крепеж.
Установка мауэрлата над стенами гаража. Для этого отлично подойдут бруски 100 на 100.
Следующим этапом будет крепеж каркаса для кровли будущей мансарды.
Балки ставятся на расстоянии 2 метра друг от друга, а перемычка сверху завершает конструкцию.
Далее монтируются стропила, которые нужно будет обшить досками.
Устанавливается слой гидроизоляции, и далее монтируется непосредственно кровля.

Лестницы для двухэтажного гаража

И последний раздел статьи – лестницы. Здесь применяют два их вида: наружные и внутренние. По конструктивным особенностям они друг от друга не отличаются. Выбор зависит от объема гаражного помещения. Если оно небольшое, то предпочтение лучше отдать внешним лестничным конструкциям. Но если этот вариант неприемлем по каким-то причинам, то в маленьких гаражах устанавливают винтовую лестницу.

Легализация надстройки

Как построить второй этаж

В правилах не оговаривается этажность гаражных строений. Чтобы в дальнейшем не пришлось доказывать законность возведения мансарды, если владельцу надстроенного гаража будет инкриминироваться самовольная застройка, требуется получить разрешение на выполнение реконструкции постройки.

Определение самовольной постройки

Обращаемся к статье 222 ГК РФ с комментариями 2017-2018 гг.

к самовольной постройке относится строительство на участке земли, на возведение которого нет разрешения;
либо застройка совершена с нарушением правил градостроительства.

Разрешение на строительство

Тем не менее, для проведения ремонтных работ требуется разрешение, чтобы возведённый объект не отнесли к самовольному строительству. Ведь в таком случае городские власти могут потребовать снос постройки или заставить вернуть ей первоначальный вид. А лицу, нарушившему правила, согласно ст. 222 ГК РФ, выпишут штраф.

Этапы подготовки:

Получение экспертного оценки прочности конструкции гаража. Для этого необходимо обратиться в организации, которые имеет право на проведение такого обследования. После того, как специалист определит, выдержит ли залитый фундамента гаража дополнительную надстройку, будут даны рекомендации, что необходимо сделать, чтобы ветхая постройка смогла вынести увеличившуюся нагрузку. Чем старше гараж, тем дороже будет его реконструкция.
Получение письменного разрешения на мансарду, выданное председателем ГСК.
Обратиться за разрешением в отделе архитектуры для строительства дополнительного этажа над гаражом.
Получить проект на постройку с проведённой экспертизой.
Приступить к строительству.
Сдать объект в эксплуатацию, для этого обратиться в БТИ и получить новый технический паспорт на строение.

Вторая история раньше! — Практически функциональный

На прошлой неделе я писал о наших планах реконструкции гаража для первого этажа, а сегодня я поделюсь планами для второго этажа! Если вы помните из тура по новому дому, который я опубликовал, когда мы впервые въехали, этот гараж был огромной причиной, по которой я влюбился в этот дом. Он большой и просторный, в нем достаточно новая постройка, и в нем есть второй этаж! Как только я увидел его, я понял, что из него получится идеальный домашний офис / комната для рукоделия.И теперь, когда эта малышка уже в пути, и мне нужно расчистить мою нынешнюю мастерскую, чтобы освободить место для ее детской, это идеальный повод, чтобы начать работу в гараже!

Прямо сейчас, как вы можете видеть, второй этаж гаража — это в основном складское помещение, а не место, где я действительно могу делать какие-либо вещи. Но посмотрите на потенциал!

Как и на первом этаже, мы наняли подрядчика для выполнения таких крупных работ, как электромонтажные работы, изоляция и гипсокартон.Но мы планируем доработать пространство сами. Мой отец и брат придут через месяц или около того, чтобы помочь с некоторыми из них, а JM и я сделаем все остальное. Мы планируем все загрунтовать и покрасить, отделать окна, двери, плинтусы и т. Д., Обновить перила наверху, добавить полы и, в конечном итоге, встроить шкафы; это много работы, но когда мы закончим, это будет так здорово!

Мы добавим свет над этой лестничной клеткой, и мы планируем добавить дверь прямо там, где я стоял, чтобы сделать это фото ( на площадке лестничной клетки ).Затем планируем каркас и гипсокартон лестницу. Это позволит нам обогревать и охлаждать офис наверху, не беспокоясь о выходе тепла на основной этаж гаража.

Наверху есть два отсека, где крыша приподнята, чтобы можно было стоять. Итак, есть три гигантских «секции» второго этажа, которые можно использовать для верстаков, шкафов, швейных столов, столов для рукоделия и т. Д.!

Эта бухта справа обращена к дому, поэтому я планирую сделать ее основным местом для изготовления вещей.Это действительно великолепный вид, и я хотел бы иметь возможность смотреть на дом и двор, пока работаю. Так что я планирую поставить там свой рабочий стол и, возможно, добавить стеллажи или места для хранения на странных маленьких треугольных стенках с обеих сторон.

Эта секция между двумя отсеками ( на фото ниже ) является самым длинным доступным пространством на стене, поэтому я думаю добавить еще один большой верстак под окном, чтобы у меня было много места, чтобы разложить его. Было бы особенно хорошо иметь глубокий верстак, чтобы я мог разложить целые ярды ткани сразу!

Поскольку я планирую использовать все вертикальные стены для верстаков и складских помещений, нам придется добавить несколько стен, чтобы мы могли установить электрические обогреватели для плинтусов.Итак, мы собираемся убить двух зайцев одним выстрелом и врезать в несколько маленьких стенок из колен. Это даст нам вертикальную стену, на которой можно установить обогреватели, а также отделит немного бесполезную треугольную часть комнаты, где крыша встречается с полом! План состоит в том, чтобы оставить маленькие треугольники слева и справа от стенок колен открытыми и использовать эти места в качестве хранилищ. Это будет идеальное место для хранения рождественских вещей, огней на Хэллоуин и другого случайного сезонного декора, который я сейчас не использую!

Этот последний залив — мой самый любимый, потому что именно здесь проникает все естественное освещение! Пока не планирую ставить там верстак.Вместо этого я просто добавлю небольшой стол и использую его как место для фотографий. Таким образом, я могу положить фоны на стол, повесить их на стены или потолок посреди комнаты и насладиться естественным освещением!

Я планирую заменить нынешнее ограждение на что-нибудь красивое и прочное и, возможно, поставить там низкий шкаф или стол для хранения вещей. Я планирую разместить свой компьютерный стол прямо посреди комнаты, и наш подрядчик добавляет розетку в полу, чтобы я мог подключить свой ноутбук и т. Д.Но было бы неплохо использовать пространство рядом с перилами в качестве специального места для других небольших машин, таких как Cameo, сканер, принтер, Minc и т. Д.

Подрядчик уже начал электромонтажные работы, поэтому последние несколько выходных мы провели, убирая все из гаража и перемещая в подвал. И, конечно же, в последнее время здесь бывают сумасшедшие бури, так что наш подвал снова затопляет! Все на полках или в пластиковых ведрах, так что все должно быть в порядке, но мы все же перенесли пару вещей в солярий в доме, чтобы убедиться, что они остаются сухими.

Итак, сейчас все немного беспорядочно, но я так рад, что этот проект наконец-то в работе! И, конечно же, как только этот проект будет завершен, я могу начать расчищать свою текущую мастерскую и приступить к работе над детской !!!

Я буду публиковать обновления по мере продвижения в гараже, так что загляните сюда позже!

2-х этажный гараж с парковкой на обоих уровнях. — Форум

Понятно, что мы всегда надеемся, что сможем сэкономить время и деньги, избегая взаимодействия с архитекторами и инженерами по проектам ремонта / дополнения дома.В некоторых случаях грамотный домашний мастер действительно может этого избежать и значительно сэкономить. Однако в вашем случае этого нельзя избежать. Любое предложение ответа, которое не включает в себя участие профессионального инженера-строителя, в лучшем случае будет вводить в заблуждение, а в худшем — опасно.

Двухэтажный гараж, который вы желаете, возможен, и, честно говоря, хотя и не так уж часто, ваш не будет первым. Но с учетом нагрузки, о которой вы говорите (3 машины на уровне второго этажа), потребуется серьезное рассмотрение конструкции…если не по крайней мере для безопасности, то для местной строительной инспекции и соблюдения норм. Ваш выбор материала не будет ограничиваться бетоном и сталью (хотя это первое, что приходит на ум), вы можете использовать дерево и доску. Конструктивная конструкция для каждого будет совершенно разной, но возможной. Вам нужно подумать с точки зрения поддержки четкого диапазона по сравнению с поддержкой столбцов (столбов) для второго уровня и того, как это сократит пространство ниже. Чистый пролет, скорее всего, будет возможен только с опорным каркасом из конструкционной стали, если вообще будет.Конструкция опор и фундамента зависит от выбора материала. Высота от пола до пола внутри конструкции, вероятно, будет варьироваться в зависимости от выбора материала и конструкции каркаса. Если вы прикрепляете это к существующей структуре, это необходимо учитывать.

Многое нужно учесть при проектировании конструкции жилого типа с той нагрузкой, на которую вы рассчитываете. Вам действительно будет полезно привлечь зарегистрированного профессионального инженера-строителя.

Вы можете привлечь архитектора, если хотите, но, скорее всего, это не обязательно, если инженер будет на борту.С другой стороны, иногда конструкция, спроектированная инженером без помощи архитектора, будет очень похожа на … здание, спроектированное инженером … без помощи архитектора.

Удачи.

Создание дополнений к второй истории — RemodelingGuy.net

Я получил следующий вопрос по электронной почте и подумал, что ответ может быть полезен другим, поэтому вместо того, чтобы просто отвечать по электронной почте, я разместил его здесь.

На протяжении многих лет я разговаривал со многими сотнями взволнованных владельцев, которые хотели добавить второй этаж к дому, и Натали задавала типичные вопросы.

Вопрос:

Нам нужно добавить в наш дом хотя бы одну спальню, и гостевая комната тоже будет хороша. Благодаря тому, как расположен наш дом, наиболее эстетично было бы добавить пару комнат на втором этаже.

Мой вопрос к вам: каковы ограничения при добавлении второго этажа к дому, который в настоящее время является только одноэтажным? Можно ли это сделать, или это будет непомерно дорого.Мы будем благодарны за любой опыт, которым вы поделитесь! — Натали

Ответ:

Привет, Натали,

Я признателен за ваш вопрос, и у меня есть некоторый опыт, которым я могу поделиться. Моя компания за эти годы спроектировала и построила несколько десятков пристроек ко вторым этажам.

Разрешите разбить ваш вопрос на сегменты.

Можно ли?

Да. Нет такой вещи, как дом, который так или иначе не мог бы получить надстройку второго этажа; или, по крайней мере, такого я еще не видела … кто-нибудь, вероятно, пришлет мне фотографию дома под бетонным путепроводом или что-то в этом роде.

Несколько лет назад, после борьбы с инженером за инженером, на работе за работой, пытаясь определить, выдержит ли существующий фундамент первого этажа второй этаж, я решил полностью отказаться от опор первого этажа.

На самом деле большинство новых одноэтажных домов не имеют почти нулевой «дополнительной» прочности. Таким образом, у большинства одноэтажных домов недостаточно фундамента для дополнительных нагрузок двухэтажного дома. В каждом штате есть свои строительные нормы и правила, и Флорида относится к числу самых строгих, поэтому местный специалист сможет помочь вам лучше в этой конкретной области.Длина, к которой я привык, может понадобиться не везде.

В случае, если существующего фундамента недостаточно, есть два варианта. Во-первых, вы можете расширить существующий фундамент дополнительным бетоном и сталью. Другой вариант, к которому я обращался во всех дополнениях второго этажа, — это построить новые опоры для самого второго этажа.

Мы добились этого, построив «дом на сваях» внутри существующего дома. Структурно это были две независимые структуры.Вы можете убрать первый этаж из-под пристройки, и он останется нетронутым.

Это достигается путем размещения соответствующего фундамента непосредственно под столбами (мы часто использовали столбы 6 × 6), которые поддерживали каркас второго этажа. Я бы спроектировал дополнения так, чтобы эти стойки можно было разместить внутри существующих или новых стен первого этажа или иным образом интегрировать в дизайн первого этажа с новыми функциями. Дело в том, что эти посты «невидимы» после того, как работа сделана.

Итак, это очень длинный способ объяснить, что да, это можно сделать практически в любом доме.

Это непомерно дорого?

Пристройка второго этажа обходится дороже, чем пристройка первого этажа, но я бы не сказал, что это чрезмерно. По моему опыту, стоимость работ на втором этаже примерно на 20% -30% больше, чем на такие же квадратные метры, построенные на уровне земли. Большая часть этих дополнительных затрат связана с необходимой реконструкцией пристройки и стоимостью лестницы и лестничной клетки.

Стоимость добавления может быть весьма выгодной в такие времена, когда деньги, которые вы можете эффективно «потерять», продавая на депрессивном рынке, весьма существенны.Если вы чувствуете, что пристройка любого типа будет хорошей инвестицией, я бы не позволил, чтобы вас отпугнула стоимость пристройки второго этажа.

Прочие соображения:

Дизайн

Хороший дизайн всегда является абсолютной необходимостью при добавлении комнаты. Я бы посоветовал вам не идти на компромисс в этом отношении. Работайте до тех пор, пока у вас не будет дизайна, отвечающего вашим потребностям, и вы не почувствуете, что он будет эстетически приятным.

Работа по проектированию второго этажа намного сложнее, поэтому вы должны быть уверены, что работаете с кем-то, у кого есть опыт в надстройке второго этажа.Если кто-то говорит: «Я действительно мало что сделал, но в этом нет ничего страшного», не верьте им. Это большое дело, а дизайн — ключ к успеху.

Жилье во время строительства

Пристройка первого этажа имеет большое преимущество в том, что она может быть завершена на уровне 95%, прежде чем проникнуть в ваше жилое пространство. Даже если вы переделываете прилегающее пространство, строительную площадку можно эффективно изолировать от вашего дома.

Не так с пристройкой второго этажа. Если место, где вы планируете надстройку, находится над важной жилой зоной, это может представлять реальную проблему.Вам действительно нужно иметь возможность выезжать из участка непосредственно под пристройкой на время проекта.

Несколько клиентов переехали в аренду во время строительства и для крупного проекта, который может быть хорошей идеей. Для большинства людей это не вариант. Так что спланируйте на время «кемпинг» в собственном доме и будьте готовы к серьезным неудобствам.

Над гаражом

По ряду причин строительство второго этажа над гаражом — отличный ход.У гаража довольно внушительный список достоинств:

Стоимость ремонта после строительства намного ниже, поскольку здесь нет напольного покрытия, основных стен, небольшой отделки, если таковая имеется, и т. Д.
Способность большинства семей прожить пару месяцев без гаража намного выше, чем, например, с кухней.
Пол гаража часто ниже, чем в соседнем доме. Это огромное преимущество, если небо раскрывается и дождь льется сразу после того, как срывает стропильные фермы с вашего дома.Вода будет стекать из гаража по подъездной дорожке, а не в вашу гостиную.

Итак, если это работает в вашем плане, подумайте о строительстве над гаражом.

Я думаю, что это охватывает основы… Надеюсь, это поможет.

Строительство амбара на столбах, второй этаж

Полюсные амбары предназначены для создания нового пространства для вас. Одна из лучших составляющих его создания — это возможность изменять его в соответствии с вашими потребностями. Хотя они и просторны сами по себе, некоторые поселенцы хотят максимально увеличить свое пространство с помощью второго этажа сарая из столбов.Эти дополнения после строительства могут добавить дополнительное хранилище для сельскохозяйственных сараев, гаражей с сараями и многого другого!

Зачем строить второй этаж в своем амбаре на полюсе?

Благодаря тому, что амбары с столбами очень универсальны в использовании, преимущества второго этажа сарая столь же разнообразны! В зависимости от типа амбара с столбами, который вы планируете построить, вы можете использовать второй этаж в своем сарае для различных функций.

Сельскохозяйственный сарай — Хранение тюков сена поблизости — это популярное применение для постройки антресольного типа в сарае.Вы также можете использовать его как место для хранения сезонных инструментов и другого редко используемого оборудования

Pole Barn Garage — Нет недостатка в инструментах и автомобильных запчастях, которые вам понадобятся при работе с вашим хобби-транспортом. Второй этаж в вашем амбаре с шестом может дать вам дополнительное пространство для хранения, которое вам нужно, чтобы держать его под рукой, когда вам это нужно.

Pole Barn Home — Небольшой лофт станет отличным дополнением к любому дому. Если вы используете свой амбар в качестве жилого дома, небольшая дополнительная комната может быть именно тем, что вам нужно, чтобы тихо отдохнуть в вашем доме.

Коммерческие амбары на столбах — У вас никогда не может быть слишком много места, когда вы ведете бизнес из своего амбара на столбах. Мезонин или чердак дают вам дополнительное пространство, не загромождая главный этаж.

Как использовать второй этаж сарая с шестом — решать вам! В амбаре с шестом не бывает слишком много места, так что вы обязательно найдете ему применение.

Риски пристройки второго этажа к сараю для столбов

Новое строительство всегда сопряжено с определенным риском.Вот почему DIY Pole Barns рекомендует выбор предпочтительных строителей для наших сараев! Однако добавление второго этажа к стойке с шестом — более сложный вид пристройки к стойке с шестом.

Для создания любой поднятой платформы требуется прочная опора. Второй этаж в вашем амбаре с столбами создаст дополнительную нагрузку на стенные колонны. Даже если у вас есть инструменты и материалы, вы не сможете просто построить второй этаж, не подготовив дополнительную опору. Вам нужно будет искать пути к

Несмотря на то, что целостность второго этажа является риском, помните, что дополнительная конструкция создает дополнительный вес и на нижние колонтитулы сарая.Этот дополнительный вес не обязательно будет соответствовать параметрам вашей исходной сборки. Этот дополнительный стресс может вызвать потенциальные проблемы, даже утонуть!

Наконец, помните, что любое здание подчиняется местным строительным нормам. Если у вас есть второй этаж, он требует выхода и может создать новую пожарную опасность. Никогда не строите, не проконсультировавшись с местными телефонными кодами — последнее, что вы хотите сделать, это потратить время и деньги на обновление, которое поставит вас в легальную горячую воду!

Планируете вперед? Выбирайте ножничные фермы!

Если вы хотите максимизировать пространство в своем сарае с помощью второго этажа сарая из столбов, но еще не построили сарай, используйте ножничные фермы.Эти остроугольные фермы оставляют больше места, чем стандартные фермы, что дает вам много места для чердака или антресоли на некоторых верхних уровнях.

При использовании инструмента мгновенной оценки DIY Pole Barn вы можете выбрать фермы в разделе «Варианты конструкции».

Никогда не строите второй этаж без профессионального мнения

Если вы хотите внести такие серьезные изменения в свой амбар с столбами, вам следует проконсультироваться с инженером. Они могут не только помочь вам узнать, возможно ли то, что вы хотите делать, но и убедиться, что это безопасно.Второй этаж, чердак или антресоль в вашем амбаре с столбами — огромная опасность, если он установлен неправильно. Не рискуйте своей безопасностью или семьей, чтобы сэкономить время и деньги!

Постройте свой амбар для полюса — получите мгновенное предложение онлайн!

Если вы готовы построить свой амбар из столбов, зафиксируйте предложение с помощью DIY Pole Barns с помощью нашего инструмента Instant Quotetool! Есть вопросы? Позвоните нашим компетентным сотрудникам по телефону (937) 547-9100.

Свяжитесь с нами в социальных сетях!

Facebook | Twitter | YouTube | Pinterest

Как спроектировать двухэтажный гараж | Руководства по дому

Проектирование гаража с пространством наверху может показаться сложной задачей, но оно того стоит, когда вы начинаете строить.При проектировании двухэтажного гаража используется планировка гаража при экономии строительных материалов. Используя площадь гаража, чтобы включить второй этаж над ним, вы можете добавить квартиру, жилые помещения для мужчин, пещеру для мужчин или даже офис или мастерскую художника, не занимая лишнего места. Если ваш дом уже построен, вам нужно будет спроектировать отдельно стоящий гараж. Но если вы одновременно проектируете свой дом, вы можете встроить пристроенный гараж, разместив его под домом.

Исследования

Прежде чем брать карандаш на бумагу или пальцы на клавиатуру компьютера, чтобы спроектировать свой двухэтажный гараж, сначала изучите местные строительные нормы и правила.Строительные юрисдикции требуют отступления от границ собственности для одно- и двухэтажных структур, или у них могут быть ограничения на строительство двухэтажных структур в вашем районе. Это также относится к тому, насколько крыша может нависать над линией собственности. Если область, в которой вы планируете построить пристройку, выходит за пределы переулка, могут применяться и другие правила. Проверьте, существуют ли сервитуты на вашем участке, где вы планируете построить свой проект, так как это может помешать выдаче разрешения на строительство.

Участок или участок

Когда вы проектируете двухэтажный гараж, вы должны убедиться, что участок или участок достаточно большой, чтобы вместить его дизайн.Измерьте размер участка, чтобы убедиться, что у вас достаточно места для бетонных опор, чтобы поддержать второй этаж и бетонную плиту, которая служит полом гаража. Состав грунта играет решающую роль в проектировании фундамента двухэтажного гаража. Если состав грунта и его уплотнение не могут поддерживать конструкцию, затраты на строительство увеличиваются, так как вам, вероятно, потребуется нанять инженера для расчета опор и фундамента, чтобы выполнить проектные работы с учетом условий грунта.

Размер гаража

Решите, насколько большим должен быть ваш гараж.Если вы планируете, например, гараж на три машины, двухэтажная конструкция может быть сложной, так как вам понадобится несущая стена или несколько тяжелых строительных балок, спроектированных для этого пространства. Стандартные гаражи на две машины обычно занимают площадь не менее 21 на 22 фута, в общей сложности 462 квадратных фута. Но чтобы эффективно использовать план этажа вашего гаража, предусмотрите место для встроенных хранилищ. Просто добавив от 2 до 4 футов с одной или обеих сторон гаража в свой дизайн, вы можете спланировать встроенные шкафы от пола до потолка или стеллажи для садовых, механических или деревообрабатывающих инструментов, инвентаря для отдыха и сезонных предметов хранения для отдыха.

Архитектурная гармония

Размер вашего двухэтажного гаража должен дополнять дом и соответствовать его архитектурному стилю. Его пропорции должны совпадать с пропорциями вашего существующего дома, чтобы сохранить или увеличить стоимость ваших инвестиций в недвижимость. Если это отдельно стоящий гараж, он должен выглядеть так, как если бы он был построен из тех же внешних материалов и в то же время, что и дом. Например, если в вашем доме используется комбинация кирпича и дерева, следуйте этой теме при выборе материалов для дизайна вашего двухэтажного гаража.

Электрооборудование и сантехника

Имейте в виду, что если вы планируете спроектировать пространство над гаражом, чтобы включить в него кухню или ванную комнату, не забудьте включить в проект информацию о сантехнике. Обратите внимание на то, где на вашем участке расположены водопроводные, канализационные или септические линии, чтобы отметить это в дизайне. Таким образом, вы можете избежать дорогостоящих переделок плана на этапе строительства, когда вы обнаружите, что линии доступа недоступны там, где они вам нужны. Включите в свои проектные планы всю необходимую проводку, такую как электрические линии, телефонные, кабельные или компьютерные линии.Ознакомьтесь с местными строительными нормами и правилами, чтобы понять, сколько и где будет розеток и приспособлений в вашем двухэтажном гараже.

Ссылки

Ресурсы

Биография писателя

Лори Бреннер, уроженка Калифорнии, художница, журналист и писатель, начала профессионально писать в 1975 году. Она писала для газет, журналов, интернет-изданий и сайтов. Бреннер окончил Колеман-колледж в Сан-Диего.

Как добавить второй этаж в существующий дом

Вы чувствуете, что перерос свой дом, но при этом не испытываете особого желания вернуться на рынок недвижимости Сиэтла, где исключены непредвиденные обстоятельства, а дома могут быть на сотни тысяч долларов выше запрашиваемой цены?

Решением может быть адаптация вашего нынешнего дома к вашим потребностям.

Иногда это может означать простую переработку существующего макета. Иногда, если места не хватает, это может означать преобразование недостроенного подвала в жилое пространство. Тем не менее, наиболее удовлетворительное решение (и то, которое, вероятно, принесет наибольшую пользу вашему дому), — это добавить вторую историю.

Какие бывают типы пристроек на втором этаже?

Пристройка второго этажа может иногда означать отделку чердачного помещения, часто добавляя слуховые окна. Или, в более крайних случаях, это может означать полное удаление крыши и добавление совершенно нового уровня в ваш дом.

Переоборудование чердака

Если вы выберете вариант переоборудования чердака (иногда называемый «надстройкой на половину этажа»), вы, скорее всего, получите сводчатые потолки и, возможно, балки крыши, которые делят вашу комнату пополам. Минимальная высота потолка для спален составляет 7–0 дюймов с уклоном в процентах от площади в квадратных футах, а высота потолка в ванных комнатах может составлять 6–8 дюймов с дополнительными требованиями к высоте светильников. Слуховые окна могут помочь вам достичь требуемой высоты потолка.

Полный второй этаж

Полноценная пристройка на втором этаже будет иметь плоские потолки и, следовательно, будет предлагать больше полезной жилой площади, чем пристройка на полуэтаже, и будет иметь собственный новый чердак, который вы можете использовать для хранения вещей.Однако вам придется добавить новую лестницу, которая будет врезаться в жилое пространство на первом этаже.

Преимущества добавления по сравнению с перемещением

Во-первых, я должен сказать, что добавление второй истории, даже добавление слухового окна, не для слабонервных. Обычно это включает в себя проектирование конструкций и модернизацию всего вашего дома в соответствии с сегодняшними стандартами сейсмики и безопасности. Это дорогостоящий процесс, и это один из самых разрушительных проектов модернизации, за которые вы можете взяться.

Тем не менее, добавление второй истории может иметь очень реальные преимущества.Вот несколько причин, по которым наши клиенты и другие люди, о которых я говорил, выбрали этот путь:

Вы можете избежать покупки нового дома: Как я уже упоминал во введении, это большая причина, по которой люди предпочитают прибавлять, особенно в таких городах, как Сиэтл, где запасы ограничены, а рынок недвижимости предпочитает продавцов. Если вы безуспешно пытались сделать ставку на другие, более крупные дома и просто устали от всего процесса поиска дома, то добавление может начать выглядеть как лучший вариант.
Вы можете продолжать жить по соседству: Если ваши дети наконец поселились в своей школе, вы узнали своих соседей, а ваш нынешний район предлагает вам короткую поездку на работу, тогда переезд может быть не лучшим вариантом .
Вы можете сохранить свое открытое пространство: Строительство вне дома (например, добавление нового крыла к вашему дому или нового двухэтажного здания) может быть менее затратным, но оно также сокращает пространство вашего двора. Добавление нового второго этажа позволяет увеличить площадь в квадратных футах, не теряя при этом газон на открытом воздухе.. . и без хлопот с перемещением.
Вы можете максимизировать стоимость своей собственности: Есть причина, по которой новые дома в более дорогих городах, таких как Сиэтл, часто проектируются с учетом максимальной площади, разрешенной кодексами зонирования и строительства. Это потому, что большие дома в данном районе, как правило, ценятся выше. Добавление второго этажа может позволить вам максимизировать стоимость вашей собственности при перепродаже.

Шаги по добавлению второго этажа в ваш дом

1.Определите комнаты, которые вам нужно добавить

Изучите свою текущую ситуацию

Первым шагом к проекту пристройки второго этажа является определение точных потребностей вашей семьи. Обязательно вовлеките в этот этап всю семью, чтобы каждый мог озвучить свои потребности. Если у вас есть дети, которые недостаточно взрослые, чтобы сформулировать свои потребности, постарайтесь понаблюдать, как они взаимодействуют с текущим пространством.

Помните об интерьере вашего дома

Еще одним важным фактором, который следует учитывать, является стиль интерьера и экстерьера вашего дома.

Дизайн интерьера включает план этажа и расположение жилого пространства. Если планировка ограничивает функциональность первого этажа, включите свои идеи во второй этаж.

Внешний вид вашего дома тоже важен

Внешний вид включает в себя ландшафт, стены и кровлю, и это лишь некоторые аспекты.

Если вы всегда чувствовали, что ваш дом не отражает вашу индивидуальность и предпочтения, это ваш шанс обновить его. Добавление второй истории обычно требует значительных косметических изменений существующего уровня, что дает вам возможность изменить общий вид вашего дома.

Обсудите свои идеи с командой дизайнеров

Определившись с комнатами, которые нужно добавить на второй этаж, вы можете оценить потенциал вашего дома. Затем вы можете обсудить эти возможности со своей командой дизайнеров.

Например, вы можете рассмотреть возможность добавления комнаты над областью на первом этаже, например, гаражом. Это дает достаточно места для дополнительной квадратной комнаты с двускатной крышей.

Пристройка и реконструкция всего дома в районе Сиэтла

План устранения существующих проблем в вашем доме

Считайте добавление возможностью исправить или отремонтировать любые проблемы, которые могут возникнуть в вашем доме в настоящее время.

В процессе проектирования второго этажа расставьте приоритеты в модернизации и замене, которые сделают ваше жилое пространство более комфортным.

Сюда входят:

Небольшое чердак, которое можно улучшить, установив новую приподнятую крышу
Маленькие ванные комнаты и кухни
Устаревшие ванные и кухонные принадлежности, такие как душевые и туалетные столики
Комнаты неудобной формы
Большие комнаты с бесполезным пространством, в которых можно применить зонирование для увеличения функциональности (например, добавить туалеты или ванные комнаты в основной спальне

2.Придумайте бюджет

Вы, вероятно, имели в виду приблизительный бюджет на протяжении всего процесса. В конце концов, пристройка дома — дорогостоящее мероприятие, и стоимость, несомненно, будет определять некоторые решения, которые вы приняли на шаге 1 выше.

Тем не менее, теперь, когда вы лучше понимаете масштабы проекта, которым хотите заняться, пора начать собирать более точную информацию о бюджете. С этого момента ваши предполагаемые затраты на строительство будут постоянно изменяться при принятии решений.

Собрать приблизительную оценку

Теперь, когда вы знаете, чего хотите, пришло время лучше понять, сколько это будет стоить. Статьи и оценки, которые вы найдете в Интернете, могут дать вам общее представление о стоимости строительства, но я рекомендую вам сразу обратиться к источнику и начать спрашивать местных строителей. Некоторые, например CRD, публикуют руководства по ценообразованию, но большинство строителей смогут дать вам приблизительную оценку того, сколько обычно стоит такой проект, как ваш.

Позвоните по телефону, отправьте несколько писем и наведите справки.Остерегайтесь любых оценок, которые являются отклоняющимися, особенно тех, которые оказываются намного ниже нормы.

На данном этапе у вас еще нет дизайна, поэтому эти оценки обязательно будут расплывчатыми, но они помогут вам определить, сколько вы можете себе позволить.

Создание финансового плана

На этом этапе я рекомендую вам создать более реалистичный бюджет и финансовый план.

Создание подробного финансового плана поможет вам лучше оценить потенциал вашего проекта с финансовой точки зрения и позволит вам определить, какой денежный поток требуется для осуществления добавления.

Даже если над вашим проектом пристройки дома уже много лет ведется работа, никогда не помешает обновить расчетный бюджет. В конце концов, цены на строительство имеют тенденцию расти со временем, иногда довольно резко, как мы видели в 2021 году.

Поговорите со своим ипотечным брокером или банкиром

Если вы планируете финансировать проект пристройки дома и ожидаете, что для этого потребуется кредит, обязательно поговорите с квалифицированным ипотечным брокером или банкиром. У них будет лучшее представление о том, сколько вы можете позволить себе новую структуру, исходя из таких факторов, как стоимость вашей собственности и существующие долги.

Я также рекомендую сравнить разные оценки от строителей, прежде чем выбирать один. Например, оценка A может получить на 50 000 долларов меньше, чем оценка B, но только потому, что оценка A предлагает качество изготовления, значительно ниже отраслевых стандартов. Это не в интересах ни одной из сторон в будущем; прежде чем принимать какие-либо решения, убедитесь, что вы четко представляете, что включает в себя стоимость строительства.

См. Также: 11 способов финансирования ремонта дома

3. Разработайте дополнение

Пристройка на втором этаже — сложный проект, требующий навыков профессионального дизайнера интерьеров или архитектора.Вашей команде дизайнеров может даже потребоваться привлечь инженера, чтобы обеспечить надлежащую поддержку вашей новой второй истории.

Выберите независимого архитектора или проектно-строительную компанию, в которой есть архитекторы и дизайнеры.

Этот процесс начинается с просмотра поэтажных планов и обсуждения ваших предпочтений в зависимости от вашего бюджета.

Процесс проектирования должен быть сосредоточен на потребностях и желаниях, которые вы и ваша семья придумали на шаге 1 выше.

Программное обеспечение для трехмерного моделирования или технология виртуальной реальности — отличный способ визуализировать свой проект до его создания.Физический анализ материалов и отделки также даст вам лучшее представление об окончательном дизайне. Не бойтесь предлагать изменения или дополнения.

Убедитесь, что ваш архитектор или дизайнер внимательно относится к деталям и указывает на проблемы, которые вы можете не заметить сами. Это могут быть новаторские идеи по обновлению крыши или более эффективное использование чердачного пространства.

См. Также: Должен ли я нанять архитектора или выбрать дизайн-проект?

4. Нанять подрядчика

Пришло время начать поиск подрядчика.Поиск того, кому вы можете доверять, — один из самых важных шагов в успешном дополнительном проекте второго этажа.

Если вы решили нанять проектно-строительную компанию, вы можете пропустить этот шаг, потому что та же команда, которая разработала вашу вторую историю, должна быть той же компанией, которая ее строит.

Если вы не нанимали проектно-строительную компанию, вам нужно будет передать свои планы строительства различным подрядчикам для получения предложений. Подрядчик должен иметь значительный опыт в жилищном строительстве, а также уже строил такие же проекты, как ваш.

При поиске способного кандидата вам необходимо знать основные задачи, которые он должен выполнить, чтобы добавить квадратные метры в ваш одноэтажный дом.

Подрядчик должен быть знаком с правилами строительства вашего города и штата и придерживаться их.

Вы должны убедиться, что они тщательно интерпретируют ваши потребности и видение. Более того, новый дизайн помещения должен соответствовать бюджетным ограничениям, которые вы им предоставили.

Другие качества, на которые следует обратить внимание, включают:

Хороший коммуникатор: Он или она должен быть в состоянии дать своевременный и честный отзыв о ходе выполнения проекта
Отличный слушатель: Строитель должен внимательно относиться к вашим интересам и ставить их на первое место
Опытный плотник: Команда креативного подрядчика сможет объединить старый дом и пристройку на втором этаже

Вам следует тщательно изучить отзывы подрядчика и проверить его или ее полномочия, страхование и лицензию.

См. Также: Руководство по найму ремонтника

6. Присутствовать при реализации проекта

Вы — важный элемент процесса добавления второго этажа к своему дому.

Хотя вы наняли лучшую команду, вы должны считать себя ее ключевой частью. Как домовладелец, вы обязаны убедиться, что работа выполнена правильно и вы получите отдачу от своих денег.

Ваш дизайнер и подрядчик также будут нуждаться в вас при принятии решений по таким вещам, как незначительные изменения конструкции.

Что еще более важно, вам нужно полюбить свой новый дом, поэтому вложить в него душу и потратить время будет иметь большое значение. Ваше присутствие в этом процессе повысит как денежную, так и сентиментальную ценность.

Дополнительные проекты — это немалый подвиг, но если вы готовы заранее потратить время и усилия, они того стоят!

Featured Image: Unsplash by Sieuwert Otterloo

Как восстановить пол в гараже

На большинство гаражных плит при первоначальной заливке наносится минимум герметика.Так что годы хранения и разливы действительно берут свое. Кроме того, из-за естественной пористости и меловости бетона практически невозможно поддерживать его в чистоте. Эпоксидное покрытие пола — это не только простой способ сделать на выходных, но и отличный способ сохранить чистоту и уют в рабочей зоне на долгие годы.

До + После

То, что когда-то было грязным и некрасивым, теперь красиво и устойчиво к скольжению.

Шаг 1. Проверьте влажность

Проверьте существующие проблемы с влажностью. Если ваша плита изначально была залита без пароизоляции или у вас есть высокие грунтовые воды, давление водяного пара может действительно отрывать покрытие от поверхности. Наклейте на плиту кусок прозрачного пластика размером 2 x 2 дюйма и оставьте на 24 часа. Если вы видите, что бетон темнеет или образуются капли воды, проконсультируйтесь с поставщиком эпоксидной смолы по поводу решений, включая пароизоляцию, наносимую на поверхность.

Шаг 2. Проверьте прогноз погоды

Перед тем, как начать, убедитесь, что температура воздуха составляет 60 градусов и поднимается, а у плиты — минимум 50 градусов. Если вы попытаетесь сделать это зимой, эпоксидной смоле будет практически невозможно застыть.

Шаг 3. Тщательная очистка

Очистите плиту метлой.Обязательно стойте у стен и вокруг рельсов гаражных ворот.

Шаг 4: соскоблить + обезжирить

Удалите твердую грязь или жир. На устойчивые участки нанесите обезжириватель полной концентрации, а затем непрерывно соскребите поверхность.

Поочередно используйте обезжириватель и сухой глиняный наполнитель для кошачьего туалета, чтобы удалить масляные пятна из бетона.

Шаг 5: Промывка + ракель

Когда сильные пятна исчезнут, быстро вымойте весь пол разбавленным обезжиривателем.

Быстро удалите стоячую жидкость с помощью поролонового ракеля. Цель состоит в том, чтобы не переувлажнять пол, чтобы он также быстро высох.

Шаг 6: нанесите предварительную обработку травлением

Смешайте травяной раствор для бетона с лимонной кислотой с теплой водой в соответствии с инструкциями.Затем нанесите, потрите и скребите пол так же, как и обезжириватель. Лимонная кислота поможет открыть верхние поры бетона, чтобы эпоксидная смола хорошо прилегала.

Шаг 7: Дайте высохнуть

При необходимости используйте вентиляторы, чтобы полностью высушить пол за ночь. Обеспечьте более длительное время высыхания при более низких температурах.

Шаг 8: Проверка существующего герметика

Проверьте, есть ли на полу верхний герметик.Капните воду на плиту. Если вода скатывается вверх, значит, существующий герметик может мешать адгезии эпоксидной смолы. В зависимости от того, сколько герметика осталось, вам, возможно, придется повторить процесс травления.

Шаг 9: Закрашивание трещин

Найдите время, чтобы заполнить бетонные трещины и пустоты, иначе эти дефекты будут видны сквозь эпоксидную смолу.

Смешайте (1) часть A с (2) частями B на чистом куске картона, а затем заполните трещины и пустоты с помощью пластикового шпателя.

Дайте наполнителю затвердеть в течение восьми часов, а затем зачистите края грубым шлифовальным блоком.

Шаг 10: Последняя очистка

Перед нанесением эпоксидной смолы еще раз тщательно очистите пространство. Обязательно приближайтесь к краям и стенам, чтобы не пропустить куски блока и бетона, которые попадут в отделку.

Чтобы облегчить резку, приклейте малярную ленту вдоль любых блоков и стеновых панелей (в основном, на все, на что вы не хотите наносить эпоксидную смолу).

Шаг 11: Смешайте часть A с частью B

В комплект эпоксидной смолы должны входить большая и маленькая банка. Большая банка части B может казаться легкой, но она заполнена лишь частично, так что вы можете налить в нее часть A. Эпоксидная смола доступна в различных цветах, но два самых популярных — серый и коричневый.

Перелейте часть A в часть B. Затем тщательно перемешайте, пока жидкость не станет однородной.

Шаг 12: дождитесь времени реакции

В зависимости от температуры дайте эпоксидной смоле реагировать на емкости в течение рекомендованного времени. Не обманывайте себя на этом этапе, иначе у вас будет незатвердевающая липкая масса.

Шаг 13: Врезка

Вылейте смешанную эпоксидную смолу в роликовый лоток и с помощью дешевой кисти прорежьте края.Не забегайте слишком далеко перед прокаткой, потому что вам нужно, чтобы эпоксидная смола оставалась влажной до тех пор, пока не будут нанесены хлопья.

Шаг 14: Раскатайте секции

Начните раскатывать эпоксидную смолу участками 4 x 4 дюйма. Сохраняя влажный край, слегка разотрите чешуйки поверхности во влажную эпоксидную смолу. Кроме того, не забудьте спланировать свою стратегию выхода, так как пол должен будет высохнуть в течение 24 часов, прежде чем движение будет слабым.Вы же не хотите загонять себя в буквальный угол!

Шаг 15: Обильно нанесите

В общем, раскатайте эпоксидную смолу тяжелее, чем вы думаете, что это необходимо, и сохраните хлопья. Эпоксидная смола впитывается в поры бетона и теряет свой блеск, если ее наносить недостаточно плотно.

Шаг 16: Посыпать хлопьями

Постарайтесь распределить хлопья как можно выше и тоньше, чтобы получить легкий случайный узор.Хлопья не только добавляют привлекательный рисунок поверхности, но и повышают сопротивление скольжению полу.

Шаг 17: Дайте вылечить

Отделка пола в существующем гараже новым эпоксидным покрытием — отличный способ освежить рабочее место своими руками, а также упростить поддержание чистоты пола в долгосрочной перспективе. Убедитесь, что вы выбрали подходящее время для легкого пешеходного движения и движения транспортных средств (1 и 3 дня соответственно).