Чем евроремонт отличается от капитального: Чем отличается капитальный ремонт от евроремонта?

В чём разница между косметическим и капитальным ремонтом в квартире?

Прежде чем заказывать капитальный ремонт в квартире, необходимо чётко представлять, что он включает в себя. Ведь может, вашему жилищу нужен вовсе не капитальный, а косметический ремонт?

Косметический ремонт, по сути, предполагает лишь изменение внешнего облика. При этом конструктивные элементы никакой замене не подвергаются. Например, к косметическому ремонту относят:

• Оклейку стен/потолка обоями или окраску.
• Замену напольного покрытия.
• Покраску дверей и окон.
• Покраску батарей, стояков и труб (канализационных, водопроводных).

Капитальный ремонт имеет более глобальный характер. Например, к нему будет относиться проведение таких работ, как:

• Замена оконных проёмов.
• Укладка новых труб, канализационных и электросетей.
• Установка вытяжной вентиляции.
• Снятие старых обоев, выравнивание потолков и стен, покраска или оклейка.
• Замена пола (выравнивание поверхности, установка чернового пола, укладка нового напольного покрытия).
• Установка новой сантехники.
• Замена дверей, ремонт откосов.
• Установка наличников на двери и окна, монтаж плинтусов.
• И пр.

Если косметический ремонт дома хозяин в состоянии худо-бедно провести собственными силами, то капитальный ремонт лучше всего доверить специалистам. К тому же в некоторых случаях потребуется пакет документов, которые будут разрешать проводить перепланировку комнат. А сбор всех бумаг может вызвать немалые трудности. Проведение капитального ремонта квартиры могут запретить в том случае, если предполагается изменять элементы каркаса или несущие стены.

Если невооружённым глазом видно, что жилище нуждается в кардинальных переменах, то рекомендуется начать со смены стояков горячего и холодного водоснабжения. Так вы обезопасите себя от внезапных аварийных ситуаций в будущем.

Следующее, что заслуживает внимания, — это проверка состояния проводки. Однако во время электротехнических работ необходимо помнить о том, что замену стоит осуществлять как в квартире, так и в подъезде.

Виды ремонта квартир. Отличия и сколько стоит ремонт квартиры?

Косметический, капитальный, дизайнерский, евроремонт — что подразумевается за этими словами? Чем отличаются данные виды услуг, какие работы в них входят, сколько стоит ремонт квартиры под ключ, и какие услуги выбрать для себя? Ответы на свои вопросы вы найдете в нашей публикации.

Классифицирование ремонта

Ремонт квартир можно образно разделить на два вида, отличающихся друг от друга численностью и трудностью работ. Можно выделить ремонт косметический, имеющий в виду обновление декоративных покрытий квартиры и капитальный — затрагивающий основные слои поверхностей, а так же включающий в себя замену всех коммуникаций.

Собственно, между этими двумя типами ремонта нет большой разницы. Косметика вполне может включать в себя работы капитального ремонта — стяжку пола, монтаж электропроводки или сантехнического оборудования. Но в таком случае данные услуги предоставляются дополнительно.

По отдельности можно выделить элитный или евроремонт. Хотя он и является в сущности ремонтом капитальным, но безусловно включает в себя ряд дополнительных работ.

Косметический ремонт квартиры

Он является наиболее простым и быстрым, а стоимость косметического ремонта квартиры самая низкая. В данном случае выполняются только обновление всех поверхностей — замена обоев, напольного и потолочного покрытия и плитки. Если в квартире уже сделана отделка, то предварительно делается удаление старых декоративных покрытий. Так же можно включить и замену розеток, выключателей и светильников.

Косметический ремонт квартиры выполняется в основном когда ненужно выравнивать существующие поверхности. Обычно к нему прибегают хозяева новых квартир с ремонтом от застройщика, люди сдающие жилье в аренду, жильцы съемного жилья, а так же те, кто уже делали капитальный ремонт и просто хотят обновить квартиру.

Данный вид ремонта является самым оптимальным по цене и делается в кратчайшие сроки. Выборочно могут быть проведены работы по выравниванию стен и потолка, замене коммуникаций.

Капитальный ремонт квартиры

Следующим мы разберём капитальный ремонт. В таком случае ремонт включает в себя полный спектр предварительной подготовки всех поверхностей (стены, пол и потолок) для дальнейшего нанесения на них декоративных покрытий (обои, ламинат, плитка и др.).

В список подготовительных работ входят: демонтаж старых покрытий и их оснований (в случае если работы будут проводится во вторичном жилье), выравнивание стен и потолка, устройство новой стяжки пола. И только лишь после этого, когда поверхности будут идеально ровными и расположенными друг к другу под прямыми углами, можно будет наносить декоративные покрытия.

Для чего всё это нужно делать? Для того чтобы декоративные покрытия легли ровно и прочно, что бы потом долгие годы ремонт радовал жильцов квартиры. Безупречные ровные стены будут гарантировать, что рисунки обоев будут совпадать на стыках, обои не будут вспучиваться и не отклеятся со временем от стен. Идеально ровные полы не позволят скрипеть паркету или ламинату, а линолеум или ковролин не будет похож на море при не большом ветре и мебель будет стоять ровно и надёжно. Плитка в ванной комнате на идеальные стены встанет ровно и не отклеится, а обработка специальными антисептическими составами предотвратит появление грибка.

Так же при капитальном ремонте производится прокладка новых коммуникаций — электропроводка, трубы водопровода и канализации.

Электропроводку следует проводить в гофрированных трубах, которые закладываются в стяжку пола и заштрабливаются в стены. Сантехнические работы включают в себя скрытое прокладывание труб и монтаж нового сантехнического оборудования (унитаза, раковины, ванны, смесителя). Желательно так же установить гидроизоляцию пола.

Дополнительно при капитальном ремонте может быть выполнена перепланировка квартиры. Стоимость капитального ремонта квартиры выше, чем косметического, а сроки выполнения больше. Но благодаря хорошей подготовки поверхностей, декоративные покрытия будут смотреться как новые много лет.

Дизайнерский ремонт квартиры, или евроремонт

В разнообразности капитального ремонта можно выделить элитный ремонт квартиры, или как его ещё называют «евроремонт». Отличительная черта элитного ремонта заключается в том, что такой ремонт под ключ в непременном порядке делается по дизайн проекту и в зачастую включает в себя работы по перепланировке.

Стоимость евроремонта квартиры является самой дорогой, но он содержит наиболее полный пакет работ.

В стандартный список услуг включается разработка персонального дизайнерского проекта и перепланировки, использование материалов высшего качества, дорогих вариантов отделки стен и потолков, отделка комнат различными декоративными элементами и конструкциями, замена сантехники и электрики.

Подведём итоги

В данной публикации, мы подробно объяснили про каждый вид ремонта, что надеемся, поможет нашим клиентам и читателям лучше разобраться в этой интересной теме.

Чем отличается капитальный ремонт от текущего ремонта

Значение понятия «Текущий ремонт» установлено рядом законодательных актов. Например, принятое в РФ постановление от 27.09.2003 №170. Прежде всего говоря о текущем ремонте, имеется в виду проведение систематических работ. Причём данные действия носят регулярный и периодический характер. Во время проведения текущего ремонта выполняются манипуляции, что связанны с исправлением незначительных дефектов отделки или неисправности инженерных систем.

Целью проведения таких работ является поддерживать работоспособность основных жизнеобеспечивающих систем и инженерных конструкций. При этом может выполняться как починка неисправного оборудования, так и его полная замена в случае капитальной поломки. По средствам проведения текущего ремонта можно предотвратить последующее разрушение конструкций.

Например – поточное ремонтирование крыши в многоквартирном доме. Не дожидаясь пока рубероид окончательно придёт в негодность и начнёт пропускать на верхние этажи много воды, можно сделать текущий ремонт рубероидного покрытия. Если это заложено в тариф обслуживающей организации. Если вы столкнулись с проблемой протекания потолка, рекомендуем вам прочитать статью течет крыша в многоквартирном доме куда обращаться.

Признаки текущего ремонта:

1. Плановость.
2. Систематичность.

Подробный план проведения текущего ремонта составляется на 1-2 года вперёд и относится ко всей территории. При этом важно провести инвентаризацию всех основных конструктивных частей здания.

Необходимость систематического выполнения текущих ремонтных или строительных работ обусловлена тем, что если не проводить данные мероприятия, то значительно уменьшится срок эксплуатации здания. Для проведения работ могут быть привлечены как сторонние подрядчики, так и работники обслуживающей организации по многоквартирному дому.

Помимо плановых систематичных мероприятий, случается так, что может возникнуть срочная необходимость сделать текущий ремонт, связанная с непредвиденной неисправностью или повреждением, что угрожает жизни и здоровью граждан, или грозит материальными убытками. При опасной поломке или разрушении отделки, важно действовать срочно.

Поэтому не ждите, пока представители обслуживающей организации обнаружат проблему, сообщите о случившемся лично. Так можно значительно ускорить процесс восстановления повреждённых систем.

Такие работы подразумевают полную замену оборудования или восстановление повреждённых систем. Чаще всего в капремонте нуждаются:

1. Конструктивные элементы строений.
2. Системы инженерных сообщений.

Целью проведения капитальных мероприятий является выполнение работ по устранению изношенных частей здания. Делая капремонт, возведение новых построек не предполагается. При этом капитальными считаются такие ремонтные работы как перепланировка, полная модернизация. Читайте статью как сделать перепланировку в квартире по закону.

Капремонт может быть комплексным и выборочным. Комплексные капитальные мероприятия предполагают проведение работ с целью восстановить изношенные части строения. При комплексном подходе восстановлению подлежат все части здания. Исключением разве что являются фундамент, опорные столбы и стены. Выборочным ремонтом называют замену или реконструкцию отдельных частей строения. Таким примером будет заменить кровлю или отремонтировать фасад. При этом само здание может находится в удовлетворительном состоянии, другие части строения могут прослужить ещё долгие годы.

Полученный после капремонта результат по качеству может быть сопоставим с отделкой нового здания. Например, обновить внешний вид строение, может считаться капитальным ремонтным событием. То же самое можно сказать и о замене труб отопления, канализации или сети электроснабжения. Капитальный ремонт от разновидности текущего отличается тем, что в процессе капремонта работы проводятся комплексно. Все системы конкретного здания обновляются одновременно.

В случае, когда износились несущие элементы конструкции, такие как фундамент и стены, тогда считается, что такое строение не подлежит дальнейшей реконструкции. Оно должно быть снесено в установленные законом сроки, как потенциально опасное здание. Во всех остальных случая дом можно ремонтировать капитальным образом.

Данные понятия отличаются существенно, можно выделить основные моменты. В чём заключаются

• он стоит меньше денег;
• проводится по мере необходимости, часто ежегодно;
• делается самостоятельно или работниками коммунальной службы;
• выполняется частичное укрепление;
• на крыше реконструируются незначительные дефекты покрытия;
• может быть окрашен фасад здания;
• исправляются лёгкие неисправностей лифта;
• проводится замена окон и дверей, учитывая необходимость проведения данных работ;
• частичное восстановление инженерных систем в случае их неисправности или повреждения.

Капитальные работы по своему размаху гораздо масштабнее – как по цене, так и в плане потраченных усилий, временных и трудозатрат. Проведение капремонта предполагает:

• вложения больших средств;
• проведение работ раз в 15-20 лет;
• его выполняет обслуживающая организация, подрядчик или своими руками;
• обновление фундамента по периметру, не затрагивая несущие элементы строения;
• полная замена крышного покрытия;
• работы по герметизации;
• утепление фасадов здания;
• черновая и чистовая отделка;
• замена полностью шахты лифта;
• замена всех дверей и окон;
• восстановление или замена систем инженерных коммуникаций.

В двух словах о текущих ремонтных действиях можно сказать, что это – починить, обновить отделку, произвести замену, сделать укрепление. То есть, без радикальных изменений. Говоря о капитальных мероприятий – это основательный, фундаментальный подход к ремонту.

Лифт считается общедомовым имуществом. Лифтом пользуются все без исключения. Собственникам квартир, владельцам нежилых помещений, а также тем, кто снимает комнату в аренду – всем нужен лифт. Обычно капремонт лифтовых систем проводится в среднем каждые 10 лет. Чтобы провести капитальный ремонт лифта, необходимо документально засвидетельствовать факт того, что систему невозможно отремонтировать в текущем порядке.

В лифте часто неисправным становится подъёмник. Не реже проблема может заключаться в поломке электрического двигателя. Чтобы починить электродвигатель, требуется много времени. Также характер поломки может быть обусловлен тем, какой это тип лифта – пассажирский или грузовой. Эти системы эксплуатируются по-разному.

Говоря о придомовой территории, цели проведения текущего и капитального ремонта на ней, совпадают. Нужно придать территории привлекательный внешний вид. Но существуют и дополнительные критерии оценки. В плане проведения текущих ремонтных работ можно выделить:

• частичное восстановление тротуара и плитки, а также газона;
• благоустройство дорог, в том числе стоянок для машин;
• обновление краски на детских площадках;
• починка систем водоснабжения, скважины на воду.

Под капитальными работами подразумевают, например, монтаж детской площадки, асфальтирование с нуля дорожного покрытия, реставрацию заборов и ограждений.

Когда речь заходит о финансировании, часто принимается решение вместо капитального сделать текущий ремонт. А всё потому, что на словах это всё просто и понятно, а когда нужно оплатить материалы и работу, тогда возникают сложности. В многоквартирном доме есть собственное имущество, а также общее. Объекты и места общего пользования могут ремонтироваться коллективными усилиями. Но вот ремонт личного имущества ложится исключительно на плечи хозяев квартиры.

Вопрос об актуальности проведения того или иного вида ремонта, должен рассматриваться на коллективном собрании жильцов по конкретному многоквартирному дому. В том числе на собрании жильцов должны отдельным пунктом обсуждаться вопросы финансирования капитального и текущего ремонта.

Расходы на капремонт будут существенно выше, это нужно иметь в виду. Стоимость проведения текущего ремонта заложена в тариф обслуживающей организации. За рамки предусмотренного бюджета выйти не получится. Если возникает необходимость внепланового проведения ремонтных работ, можно как вариант установить повышенный тариф на обслуживание дома. А уже с этих денег планировать ремонтные расходы. На это должны дать согласие большинство жильцов.

Примерно 80 % от денег, предусмотренных на весь объём работ, тратятся в установленные сроки. Остаток суммы 20 % сохраняется отдельно. Такой бюджет нужен как раз-таки для проведения внеплановых ремонтных работ.

Чтобы оплатить капитальные ремонтные работы, средства нужно собирать долго. Это первое, что нужно учитывать при планировании ремонта в многоквартирном доме. Но сам вопрос о проведении капитального ремонта должен рассматриваться на собрании жильцов. Также на рассмотрении должны присутствовать сотрудники управляющей компании. Именно они и должны представить пошаговый план проведения ремонтных работ. Ставка по капремонту определяется на уровне власти субъекта, при этом формируется фонд.

Бюджет на реализацию задумки скапливается путём регулярных денежных переводов. На счёте должно скопиться достаточно денег, чтобы можно было начинать работы согласно плану и составленной смете. Стоит учитывать, что могут возникнуть сложности в плане успешной договорённости между жильцами дома. Например, обсуждая капитальный ремонт крыши, не все могут на это согласиться. В таком случае придётся урегулировать соотношение за и против сторон.

Не менее важную роль в денежных вопросах играет государственное субсидирование. Но такую помощью получить не всегда возможно. Как капитальные, так и текущие ремонтные действия чаще всего проводятся за счёт собственников. Для сбора достаточной суммы, потребуется от недели до нескольких месяцев. Если на учёте управляющей компании есть материально-техническая база, ремонт может быть проведён за деньги, полученные от сдачи помещений в аренду на первом этаже под магазины, а также с других источников финансирования.

Также с помощью регионального оператора можно заключить договор с подрядчиком для выполнения комплекса строительных работ. Если вам нужен качественный исполнитель, и вы ищете профессиональную организацию, то доверьте работы нам – позвоните в компанию Хороший Ремонт. Или оставьте заявку на нашем сайте.

Рассмотрена тема, чем отличается капитальный ремонт от текущих ремонтных работ. В отличие от капремонта, текущий по поддержанию строения в хорошем состоянии выполнять нужно 1-2 раза в год. Это плановые мероприятия, на которые составлена подробная смета. Быстрая косметическая отделка длится от 1 дня до нескольких дней и даже недель. А на проведение капремонта могут потребоваться долгие месяцы. Чтобы ускорить проведение ремонтных работ, а также получить качество от профессиональных исполнителей, позвоните в компанию Хороший Ремонт.

Капитальный ремонт квартир – особенности и преимущества

    Капитальный ремонт квартиры один из самых грандиозных видов ремонта жилья, но при этом самый эффективный и долговечный.

    Всем известно, что существует несколько основных видов ремонта, такие как: евроремонт, косметический и капитальный. Они отличаются по объему производства работ, по срокам, а также финансовым затратам.

    Евроремонт включает в себя применение в ремонте новых технологий, материалов и оборудования.

    Косметический ремонт квартиры заключается в «чистовом» обновлении помещений, зачастую это замена потолочного, настенного и напольного покрытия.

    И косметический и евроремонт в отличие от капитального ремонт не включают в себя: глобальное обновление коммуникаций и электропроводки, замену или демонтаж перегородок и других конструкций.

    Капитальный ремонт – это отличная возможность «разобраться» с неприятностями, которые доставляет жильё «в возрасте». Владельцы таких квартир часто сталкиваются с протечкой труб водоснабжения, канализации и радиаторов отопления, прогнившими деревянными полами и оконными рамами, с изношенной и пришедшей в негодность электропроводкой. 

    Все эти напасти не только не дают спокойно жить, но могут нести и угрозу жизни и здоровью. Ведь грибок, плесень и пыль, которые со временем обживаются в труднодоступных для уборки местах, невозможно убрать, просто обработав химическими средствами. В таких случаях, для нормализации здорового микроклимата в помещении, поможет только — капитальный ремонт.

    В комплекс работ по капитальному ремонту входит:

• Дизайн-проект квартиры;
• Полная замена окон;
• Перенос, замена или демонтаж перегородок;
• Ремонт, остекление и утепление балконов и лоджий;
• Замена водопровода, канализации, радиаторов отопления
• Замена стояков в перекрытиях;
• Обновление сантехники;
• Замена электропроводки;
• Выравнивание поверхностей: потолка, стен и пола;
• Монтаж потолка;
• Оклейка обоями или покраска стен;
• Плиточные работы;
• Монтаж межкомнатных и входных дверей;
• И другие работы индивидуального характера.

    Последовательность выполнения работ при капитальном ремонте очень важна. Чтобы избежать временных и финансовых потерь следует соблюдать определенную очередность действий. Начинать процесс капремонта необходимо с подготовки помещения. 

    План подготовки к капитальному ремонту квартиры:

• Освобождение помещения от мебели или тщательного укрывания ее пленкой;
• Снос, демонтаж перегородок, увеличение или уменьшение проемов;
• Ликвидация старой отделки, штукатурки, обоев, панелей с потолка и стен;
•  Демонтаж элементов отопления и коммуникаций водоснабжения, и канализации;
• Демонтаж электропроводки;
• Удаление напольного покрытия, старой стяжки.

    После того как «грязные» работы закончены, помещение готово к следующему этапу – монтажу, установке и отделке. Этот этап выполняется примерно в той же последовательности, принцип сверху вниз.

    Капитальный ремонт квартиры – это обновление «с нуля». Осилить такую масштабную задачу своими силами сложно и трудоемко, разумнее доверить её профессионалам.

    Хотите сделать капитальный ремонт и получить в результате идеально функционирующую, ухоженную и уютную квартиру — обратитесь к нам в компанию РиО НС.

   Компания РиО НС обладаем большим опытом в осуществлении капитального ремонта, мы имеем всё необходимое оборудование для такого вида ремонта.

Косметический и капитальный ремонт — отличия

Косметический или капитальный ремонт? Этот вопрос стоит перед каждым, кто решился на изменения в помещении. Давайте разбираться, чем отличается капитальный ремонт от косметического.

Для начала нужно определиться, насколько масштабные перемены ожидают помещение, в котором планируется капитальный или косметический ремонт. Если в одном случае ремонт заключается в замене декоративной штукатурки, то в другом подразумевается длительный процесс модификации помещения.

Косметический ремонт

Косметический ремонт — наименьший по объёму и энергозатратам вид ремонта. Минимальный объём косметического ремонта может включать в себя смену обоев, новую побелку, изменение цвета полов или стен краской, замену плинтусов.

Более затратный косметический ремонт может включать в себя снятие старых обоев, выравнивание и шпатлевание стен и потолка, оклейку новыми обоями, отделку потолка, смену напольного покрытия.

Косметический ремонт — это возможность изменить дизайн помещения, его цветовую гамму, что не отразится на функциональности инженерных систем.

Капитальный ремонт

К слову, если вы запланировали установку новой сантехники, замену оконных конструкций, дверей, полов, возведение/перенос стеновых перегородок, учтите, что данные работы в рамки косметического ремонта уже не вписываются — речь идёт уже о капитальном ремонте.

Капитальный ремонт также называют капремонтом. Означает это понятие ремонт, включающий в себя помимо «косметики» ремонт компонентов инженерных систем помещения. Что же такое инженерные системы? Это все те технические решения, которые обеспечивают нормальную жизнедеятельность тех, кто в здании находится.

В состав комплекса инженерной инфраструктуры зданий входят:

• Сети электроснабжения
• Системы бесперебойного электропитания (резервные системы, электроснабжения)
• Системы вентиляции и кондиционирования воздуха
• Системы горячего водоснабжения и отопления зданий и сооружений
• Водопровод и канализация
• Слаботочные системы обеспечения коммуникации и безопасности (кабельные системы, телефония, системы видеонаблюдения, телефония, телевидение, охранно-пожарные системы, радиофикация, домофония и т.д)

Проведение капитального ремонта — процесс ответственный и небыстрый, который может занять больше времени, чем планировалось изначально. Сложный капитальный ремонт может включать в себя применение ниш, пилястр, арок, колонн, декоративных потолочных конструкций и т.д.

Чем больше работ включает в себя капремонт помещения, тем больше может скрываться нюансов. К примеру, даже изменение расположения стеновых перегородок — это не только затраты непосредственно по разрушению старых и возведению новых стен, но и огромный объём строительного мусора, который предстоит вынести из помещения. Что уж говорить о замене электросетей, систем канализации и водоснабжения.

Любой ремонт начинается с идеи. В том случае, если предстоит капитальный ремонт, лучше оформить её в дизайн-проект. Самостоятельно или с помощью дизайнера, воплощайте свои идеи в жизнь, обращаясь к надёжным специалистам по ремонту — избегайте неприятных сюрпризов, связанных с бюджетом и качеством капитального или декоративного ремонта.

Чем отличается капитальный ремонт от текущего?

В связи с поступающими от собственников помещений в МКД вопросами о видах работ по капитальному и текущему ремонту, Фонд считает необходимым дать разъяснения.

Текущий ремонт отличается от капитального видоми характером выполняемых работ.

Капитальный ремонт предусматривает замену одной, нескольких или всех систем инженерного оборудования, а также приведение в исправное состояние всех конструктивных элементов дома. Капитальный ремонт – это совокупность работ и мероприятий, направленных на замену или восстановление отдельных конструкций, деталей, инженерно-технического оборудования дома. Например, полная замена кровли, ремонт  систем  электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, отопления, ремонт фундамента и подвальных помещений и т.д.

К текущему ремонту относятся работы, направленные на поддержание конструкций, а также инженерного оборудования дома в технически исправном эксплуатационном состоянии. Текущий ремонт – это ремонт, который выполняется в плановом порядке и заключается в проведении работ, которые направлены на защиту частей зданий и сооружений от преждевременного износа и разрушений. Это работы по устранению мелких повреждений и неисправностей. Например, покраска, побелка, штукатурка стен и потолков, ремонт окон и дверей, покраска труб и приборов и т. д.

Ответственность за выполнение текущего ремонта лежит на лицах, осуществляющих управление многоквартирным домом, в соответствии с тем, какой способ управления своим общим имуществом выберут собственники многоквартирного дома.

Приведем пример: заплаты на кровле – это текущий ремонт, замена всей кровли – капитальный. Возьмем ремонт панельных швов. Это элемент несущих конструкций дома. Если они меняются целиком – это капитальные работы. Ну, а если ликвидируются единично возникшие дыры и трещины в них – текущий.

Капитальный ремонт дома подразумевает ремонт с заменой конструктивных элементов и инженерного оборудования и их модернизацией, он включает работы, охватывающие все здание в целом (в комплексе). Текущий ремонт жилого дома – это устранение неисправностей элементов, оборудования и инженерных систем дома для поддержания эксплуатационных показателей.

Капитальный и косметический ремонт: в чем разница

Ремонт – вполне обычное слово, но какую же смысловую нагрузку оно несёт! У каждого человека с ним связаны свои индивидуальные ассоциации, чувства и впечатления. У некоторых ремонт вызывает лёгкую досаду и боязнь разрухи, у других же – радостное предвкушение быстрых перемен. С ремонтом сталкивается практически каждый человек на каком-то жизненном этапе. Чаще всего процесс сопряжён с переклейкой обоев, но нередко под ремонтом подразумевают целый комплекс работ, направленных на качественное изменение помещения. Исходя из поставленных целей и задач, следует выделить два основных вида ремонта: косметический и капитальный. Различие между ними заключается в:

• Степени сложности;
• Объёме работ;
• Финансовых и материальных затратах.

Для косметического характерна деятельность, направленная на изменение декоративного покрытия. Капитальный же подразумевает работу с основными слоями поверхности и предполагает возможную замену коммуникаций.Нет чёткого разграничения между этими двумя видами и, действительно, иногда трудно понять о каком ремонте идёт речь. Допустим, тот же косметический ремонт вполне может включать в себя, к примеру, монтаж электропроводки (в качестве дополнительной опции). Давайте рассмотрим основные виды ремонта более подробно.

Косметический ремонт: быстро, просто и недорого

Подобный вариант подходит, если нужно всего лишь немного освежить интерьер жилища. Такой ремонт наименее трудоёмкий. Для него характерно улучшение внешнего вида дома или квартиры без изменения внутреннего пространства. Обычно идёт речь о:

• Смене обоев;
• Замене плинтусов;
• Покраске пола;
• Обновлении цвета потолка.

Расширенный список работ включает в себя:

• Замену напольного покрытия;
• Шпатлевание потолка и стен;
• Установку и отделку потолка;
• Замену розеток и выключателей.

Возможны и другие вариации, которые сопряжены с небольшими трудозатратами.Итогом проведённых работ становится жильё с новым дизайном, в другой цветовой гамме без пространственных изменений и с прежними коммунальными системами. Если у квартиросъёмщика более масштабные планы (перепланировка, утепление, замена труб и т.д.), он сможет их реализовать путём капитального ремонта.

Капитальный ремонт: тщательный подход и многозадачность

Капитальный ремонт, априори, не бывает быстрым, ведь он состоит из целого цикла работ, который начинается из подготовки всех поверхностей (демонтаж, выравнивание, стяжка) для нанесения декоративного покрытия (плитка, ламинат, обои и пр.). Только идеально ровная поверхность гарантирует качественную фиксацию материала, правильную стыковку и функциональность элементов. В результате заказчик получает:

• Эффектную защита от плесени;
• Отсутствие скрипов;
• Ровные ряды кафеля;
• Идеально поклеенные обои.

Для капитального ремонта характерно использование дорогих материалов. А состоять он может из следующих этапов:

• Демонтаж;
• Полная либо частичная смена различных коммуникаций;
• Перепланировка;
• Установка натяжных/подвесных потолков;
• Замена окон и дверей;
• Установка тёплого пола;
• Смена интерьера.

Использование новейших технологий и материалов только приветствуется.Нужен качественный ремонт дома? Обратитесь к профессионалам! Компания Капитель уже более 10 лет занимается ремонтно-строительными работами и сможет выполнить любой ремонт, не зависимо от степени сложности. Мы закупим и доставим материалы по указанному адресу и выполним все работы в оговоренный срок. Высокое качество и оптимальные цены – гарантированы.

Капитализация затрат на ремонт, реконструкцию и реконструкцию — Политика | Офис диспетчера кампуса

Стандарт бухгалтерского учета высшего образования штата Колорадо № 5, Capital Asset Reporting, устанавливает руководящие принципы капитализации затрат на строительство, таких как земля, улучшение земли, строительство, улучшение арендованного имущества и оборудование. Затраты на строительство могут включать не только строительство новых сооружений, но и ремонт, реконструкцию и реконструкцию.Эта политика и процедура предназначены для разъяснения того, когда следует капитализировать расходы на ремонт, реконструкцию или реконструкцию в качестве актива в Фонде инвестиций в завод.

Во всем последующем обсуждении, если какая-либо часть старого актива заменяется или удаляется, стоимость этой замененной или удаленной части должна быть удалена из капитализированной стоимости.

Примечание: Стандарт бухгалтерского учета высшего образования № 5 использует порог в 50 000 долларов, выше которого расходы капитализируются.Однако Университет Колорадо использует порог в 75 000 долларов с разрешения Государственного контролера.

Ремонт — это восстановление основного капитала до его полной производственной мощности без увеличения его ранее оцененного срока службы или производственной мощности.

Рекомендации по капитализации: Ремонтные работы стоимостью 75 000 долларов или меньше не должны капитализироваться. Ремонтные работы на сумму, превышающую 75000 долларов, не должны капитализироваться, если не будет доказано, что он продлевает срок полезного использования актива или значительно изменяет функциональность актива, в результате чего увеличивается количество или качество продукции актива.

Эти категории можно рассматривать как улучшений , которые представляют собой затраты, имеющие эффект увеличения срока полезного использования существующих основных средств.

Рекомендации по капитализации: Расходы в этой категории стоимостью 75 000 долларов или меньше не должны капитализироваться. Расходы, превышающие 75 000 долларов США, должны капитализироваться, если не будет доказано, что они не продлевают срок полезного использования актива.

Версия PDF

Профиль политики

• Дата: 01 января 2010 г.
• Заменяет: Политика от 01.01.93
• Утверждено: Лаура Рэгин, помощник вице-канцлера и контролер

Что такое капитальный ремонт? Должна ли ТСЖ их финансировать?

Что такое капитальное улучшение? Чем он отличается от обслуживания и ремонта? Это два очень распространенных вопроса, которые задают домовладельцы.Вот что вам нужно знать о капитальных улучшениях, чтобы понять, на что уходит часть ваших ежемесячных взносов в ассоциацию.

Что такое капитальный ремонт?

Определение капитального улучшения. Капитальное улучшение — это структурное дополнение или изменение, которое увеличивает общую стоимость собственности. Это также может увеличить срок полезного использования имущества за счет улучшения его качества или прочности. Улучшение капитала также может адаптировать собственность к новому использованию посредством обновлений или модификаций.

В рамках ТСЖ проекты капитального ремонта помогают повысить стоимость домов в сообществе, а также улучшить качество жизни домовладельцев. Домовладельцы также могут провести капитальный ремонт, чтобы улучшить свою личную собственность.

Капитальные улучшения по сравнению с затратами на ремонт

На первый взгляд капитальный ремонт может показаться похожим на обслуживание и ремонт. Однако это не одно и то же. Цель ремонта — поддержание качества недвижимости.

При техническом обслуживании вы ремонтируете компоненты до их прежнего рабочего состояния. Регулярное техническое обслуживание также может помочь защитить лежащее в основе имущество. Вот несколько примеров, чтобы отличить расходы на обслуживание от капитальных улучшений.

Техническое обслуживание и ремонт

• Нанесение герметика на протекающую крышу
• Замена подшипников мотора в бассейновом насосе
• Установка новых оросительных головок в оросительную систему
• Применение противотермитного раствора для обработки дерева в здании клуба
• Замена старых труб в ванной
• Крепление тренажера в спортзале
• Заделка трещин на дорогах с твердым покрытием
• Очистка и обслуживание систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха

Капитальный ремонт

• Замена всей крыши
• Добавление солнечного водонагревателя в бассейн
• Установка интеллектуальной системы орошения с функциями экономии воды
• Укладка коврового покрытия в здании клуба
• Установка пандусов в места общего пользования
• Строительство новой террасы, крыльца или патио
• Ремонт дороги с твердым покрытием
• Добавление энергоэффективных приборов

Следует ли ТСЖ финансировать капитальные вложения?

Капитальные улучшения необходимы для успеха сообщества.Даже при регулярном техническом обслуживании большинство компонентов собственности со временем изнашиваются, и поэтому их необходимо будет заменить. Например, срок службы крыши составляет от 15 до 25 лет. На протяжении всего срока эксплуатации он будет требовать обслуживания и ремонта. Тем не менее вам нужно будет заменить крышу, когда срок ее службы истечет.

Капитальные улучшения также увеличивают стоимость вашей собственности. Это может быть добавление таких удобств, как детская площадка, баскетбольная площадка или парк.Даже по мере того, как ваше сообщество стареет, капитальные улучшения позволят вам привлечь в сообщество новых покупателей жилья.

Финансирование капитальных вложений: откуда берутся деньги?

Поскольку капитальный ремонт — это крупномасштабный проект, он может стоить очень дорого. Чтобы понять, откуда берутся деньги, приведем краткое описание финансовых счетов ассоциации.

Операционные фонды и резервные фонды

Ежемесячные взносы домовладельцев обычно направляются через два основных счета: операционный фонд и резервный фонд.

Операционный фонд оплачивает повседневные расходы ассоциации. Сюда входит обслуживание и ремонт мест общего пользования. Из дохода, получаемого каждый месяц, ТСЖ также вносит определенную сумму в свой резервный фонд. Он служит сберегательным счетом ассоциации. ТСЖ использует эти средства для финансирования проектов капитального ремонта и чрезвычайных расходов.

Исследование запасов помогает определить, какие капитальные улучшения необходимы и когда их можно ожидать. Ассоциация начнет экономить деньги на основе результатов исследования заповедника.

Например, крыше клуба уже 10 лет. Его нужно будет заменить через 15 лет, а стоимость этого проекта оценивается примерно в 30 000 долларов. Таким образом, ТСЖ должно начать выделять 2000 долларов каждый месяц на предполагаемую замену крыши. Этот процесс повторяется для других компонентов общей зоны, а также для запланированных проектов расширения.

Капитальные улучшения также используются для покрытия непредвиденных расходов. Если стихийное бедствие повреждает крышу здания клуба и не подлежит ремонту, ТСЖ должно заменить ее заранее. Таким образом, всегда хорошо иметь полностью профинансированные резервы, если у вас недостаточно резервных фондов, ассоциации, возможно, придется взимать специальный взнос с домовладельцев или брать ссуду в банке.

Правлению ТСЖ не требуется одобрение или разрешение домовладельцев для подачи иска на резервы для проектов капитального ремонта. Между тем, одобрение членов необходимо, если ТСЖ планирует взимать специальный взнос, а сумма превышает 5% годового бюджета. В качестве меры предосторожности обязательно проконсультируйтесь с поверенным ТСЖ или управляющей компанией ТСЖ, прежде чем принимать важные финансовые решения, подобные этому.

Есть ли налоговые льготы на капитальный ремонт?

ассоциаций ТСЖ являются некоммерческими организациями, но они не освобождаются от подачи ежегодных налоговых деклараций. Однако как техническое обслуживание, так и капитальные улучшения не облагаются налогом, если они задекларированы в формах налоговой декларации. В разделе 162 Налогового кодекса излагаются все требования к ремонту, вычитаемому из налогооблагаемой базы.

Если у вас есть предстоящие проекты по капитальному ремонту, еще можно сэкономить за счет налоговых льгот.Существуют федеральные налоговые льготы для тех, кто использует экологически чистые строительные материалы и энергоэффективные приборы. Обязательно уточните у своего штата, есть ли дополнительные налоговые льготы для вашего ТСЖ.

Улучшения капитала необходимы для вашего ТСЖ

Теперь вы уже можете ответить на вопрос: «Что такое капитальные вложения?» Вы также понимаете, что капитальные улучшения необходимы для ТСЖ. Они повышают качество жизни домовладельцев и привлекают в сообщество новых покупателей жилья.Как член правления важно предвидеть проекты капитального ремонта, чтобы вы могли профинансировать их, когда придет время. Это требует дальновидности и правильного финансового планирования.

Финансовое планирование может быть довольно сложным. Если вам нужна профессиональная помощь, подумайте о партнерстве с управляющей компанией ТСЖ, такой как Elite Management Services. Звоните нам по телефону (855) 238-8488 или напишите нам по адресу [email protected].

СТАТЬИ ПО ТЕМЕ:

примеров капитального ремонта | Домой Руководства

Джейн Меггитт Обновлено 11 декабря 2018 г.

Капитальные улучшения — это капитал! Всякий раз, когда вы улучшаете свой дом, повышая его стоимость, вы добавляете в бухгалтерскую книгу налоговые вычеты на прирост капитала, которые вы можете делать при продаже.IRS считает капитальное улучшение чем-то, что не только увеличивает стоимость дома, но и продлевает его полезный срок службы или позволяет приспособиться к новым условиям использования. К собственности прилагается капитальное улучшение. Это означает, что установка центрального кондиционирования считается капитальным улучшением, а внутренняя отделка — нет.

Совет

Капитальные улучшения — это баланс. Если вы владели своим домом десять лет и заменили ковер 8 лет назад, это капитальное улучшение.Но — если вы удалили этот ковер и установили деревянные полы, только деревянные полы считаются капитальным улучшением. Улучшение необходимо передать при продаже дома.

Делаем ремонт Вс. Капитальный ремонт

Важно различать ремонт и капитальный ремонт, поскольку разница между ними очень тонкая. Очевидно, что покраска, поклейка обоев и косметический ремонт капитальным ремонтом не считаются, но как насчет капитального ремонта дома? Как правило, ответ — «нет», поскольку IRS не рассматривает работу по восстановлению чего-либо до исходного состояния как капитальное улучшение, независимо от того, насколько масштабным.Однако бывают исключения. Ремонт протекающей крыши не является капитальным улучшением, если он состоит из простой замены нескольких черепиц. Заменить всю крышу — это капитальное улучшение, так как замена — это не восстановление. То же самое верно, если ремонт представляет собой структурное улучшение, например, замену фундамента, чтобы дом не рухнул.

Те, кто живет в доме, вероятно, со временем намеренно или нет, сделают капитальный ремонт. Вы намеренно делаете капитальный ремонт, когда добавляете ванную комнату или заканчиваете подвал.Вы можете непреднамеренно провести капитальное улучшение, заменив сломанный водонагреватель или неисправную печь, потому что вам нужны эти исправные приспособления, чтобы они оставались в вашем доме. Почините водонагреватель или печь, и это не будет капитальным улучшением. Хорошее практическое правило для определения разницы между ремонтом и капитальным улучшением: если это считается техническим обслуживанием, это не капитальное улучшение.

Устранение недостатков конструкции

Что делать, если вы обнаружили серьезный дефект или недостаток конструкции в своем доме и решили заняться его исправлением? Как правило, это капитальное улучшение для IRS.Например, если в вашем доме всегда холодно зимой из-за того, что он не был изолирован должным образом, установка хорошей теплоизоляции устраняет конструктивный недостаток. При любом типе исправления недостатков конструкции целесообразно попросить инженера или аналогичного специалиста письменно зафиксировать тот факт, что исправление было предпринято из-за того, что исходный дизайн представлял проблему.

Капитальные улучшения после стихийных бедствий

Если ваш дом серьезно поврежден в результате пожара, наводнения или другого стихийного бедствия, IRS считает все, что было сделано для восстановления дома в том виде, в котором он был до разрушения, капитальным улучшением.

Капитальные улучшения не являются налоговыми вычетами

Капитальные улучшения не вычитаются из ваших годовых налоговых деклараций. Они вступают в игру, когда вы продаете свой дом, и действительно имеют значение только в том случае, если вы все еще должны налог на прирост капитала после исключения 250 000 долларов для одиноких владельцев и исключения 500 000 долларов для супружеских пар, которые называли дом своим основным местом жительства как минимум два из последних пяти. годы. Большинство людей не будет иметь задолженность по приросту капитала, но есть исключения. Допустим, вы купили дом 30 лет назад за 100 000 долларов и недавно продали его за 700 000 долларов.Даже если вы и ваш супруг можете исключить прирост капитала в размере 500 000 долларов, у вас все равно останется 100 000 долларов такой прибыли. Если вы за эти годы вложили 100 000 долларов в капитальный ремонт и у вас есть квитанции, подтверждающие это, вы не будете обязаны платить налог на прирост капитала. Даже если вы не вложили столько денег в свой дом, вы все равно можете добавить к своей базовой стоимости 100 000 долларов за счет внесенных вами улучшений, снизив сумму вашей задолженности по налогу на прирост капитала.

Налоговые различия между ремонтом и улучшением дома

Эта публикация проверена, а некоторые ссылки обновлены 16 августа 2019 г.

Очевидно, боги работы думают, что мне нужен выходной на этой неделе. Вчера я потерял пару часов, занимаясь семейным делом. Сегодня в нашем доме наступает служебное время.

Пока я печатаю, сантехник работает над смесителем для моей кухонной раковины. Я прячусь в соседнем логове, надеясь, что там мелкий ремонт. Я также надеюсь, что он сможет закончить работу сегодня.

К счастью, это не мой кран. Но я позвонил сантехнику, чтобы он не дошел до этого момента.(Фото Джули Замостны с Flickr)

Экономия на налогах на жилье: Моя обычная ситуация с содержанием жилья вызывает довольно часто возникающий налоговый вопрос: Какие работы по дому я могу списать на налоги?

Ответ для большинства домовладельцев — небольшой.

Большая часть работ, выполняемых в большинстве домов, относится к категории ремонта или обслуживания. Согласно Налоговому кодексу, ремонт, реконструкция и общее обслуживание вашего личного жилища являются личными расходами, не подлежащими вычету.

Для того, чтобы работы с личным недвижимым имуществом имели какую-либо налоговую стоимость, они должны увеличивать его стоимость или продлевать срок его службы. Они классифицируются как домашние улучшения.

Мы с вами, вероятно, будем утверждать, что исправный кухонный кран действительно увеличивает стоимость наших домов, но Налоговую службу в этом не убедили.

Вместо этого, федеральный налоговый инспектор говорит, что общие задачи по содержанию, такие как ремонт моего крана, просто поддерживают или возвращают дом в его первоначальное хорошее состояние, а не квалифицируются как улучшение дома с целью снижения налогов.

Капитальные улучшения, позволяющие сэкономить на налогах, должны длиться более одного года. и повышают ценность вашего дома, продлевают его жизнь или адаптируют его для новых целей. Так что, если я не получу новый смеситель из чистого золота, мой ремонт будет просто ремонтом, не требующим налогообложения.

Basis basics: IRS перечисляет соответствующие улучшения дома в Публикации 523. Этот документ касается продажи вашего дома и вопросов ремонта и улучшения, которые вступают в игру на этом этапе.

По сути, хотя ремонт поможет вам продать дом, это улучшения, которые улучшат его основу.И это основа — стоимость вашей собственности, включая любые внесенные вами улучшения, — которая имеет решающее значение при определении того, должны ли вы платить какой-либо налог на выручку от продажи.

Чтобы получить прибыль от продажи, вы вычитаете базовую стоимость вашего дома из продажной цены.

Если ваша прибыль составляет 250 000 долларов или меньше для одного продавца или 500 000 долларов или меньше для супружеской пары, подающей совместную регистрацию, вы не обязаны платить налог с прибыли от продажи дома.

Это одна налоговая льгота для дома, которая не была изменена Законом о сокращении налогов и занятости (TCJA) от 2017 года.

И большинству людей все равно не о чем будет беспокоиться. Их прибыль упадет ниже порогового значения, поэтому у них не будет налоговых счетов.

Но если вы купили свой дом много лет назад по низкой цене, а рынок жилья в вашем районе горяч, вы можете пофлиртовать с лимитом в 250 000/500 000 долларов. Более крупная домашняя основа поможет удержать вас под ней и избавит вас от задолженности IRS.

Вот несколько примеров того, как базис помогает, только в упрощенных, иллюстративных целях.

Вы, одинокий домовладелец, приобрели жилье за ​​75 000 долларов.Вы продали его 10 лет спустя за 375 000 долларов. Ваша прибыль 300 000 долларов США; это цена продажи 375 000 долларов минус ваша базовая цена в 75 000 долларов. Вы должны налог на прирост капитала в размере 50 000 долларов.

Но если вы внесли как минимум 50 000 долларов в капитальный ремонт собственности, вы увеличили базовую стоимость вашего дома до 125 000 долларов. Это означает, что ваша прибыль составляет 250 000 долларов и не подлежит налогообложению.

Опять же, есть много факторов, которые добавляют к основанию проживания. Они обсуждаются в Публикации 523. Но это дает вам представление о том, что вам нужно учитывать.

Допустимые улучшения дома: Итак, какой вид работы IRS принимает в качестве основы для улучшения дома? В таблице, приведенной ниже из Публикации 523, есть несколько предложений:

Если вы внесете какие-либо из этих улучшений, держите документы и квитанции, чтобы вы могли добавить суммы к основанию вашего дома.

Обратите внимание на ситуации: Конечно, мы говорим о налогах, поэтому иногда проекты могут быть немного размытыми.

Например, замена нескольких битумной черепицы на одном участке крыши — это ремонт.Замена всей крыши — это капитальное улучшение дома. Это одно треснувшее оконное стекло? Ремонт. Полностью новое окно? Улучшение.

И, как сообщает IRS, перекраска вашего дома внутри или снаружи, ремонт желобов или полов, устранение протечек или штукатурка — это ремонт, а не улучшения.

Также обратите внимание, что некоторые из улучшений вашего дома, хотя они полностью облагаются налогом, могут не учитываться. Это тот случай, когда вы сделали улучшение, но это улучшение больше не является частью вашего дома.

Это могло быть так, говорит IRS, если вы установили ковровое покрытие от стены до стены в своем доме 15 лет назад, но в этом году заменили это напольное покрытие новым ковровым покрытием или паркетными полами. Стоимость старых ковровых покрытий не учитывается, потому что они больше не являются частью вашего дома.

Есть одно исключение, но никто из нас не хочет его использовать. Если ваш дом поврежден в результате пожара или стихийного бедствия, все, что вы делаете — даже то, что обычно считается простым ремонтом — для восстановления вашего дома до состояния до потери, считается капитальным улучшением.

Обратите внимание, однако, что когда дело доходит до возмещения убытков в результате стихийных бедствий, TCJA действительно изменил правила. Вы получаете эту налоговую льготу только в том случае, если ваши убытки были вызваны серьезной катастрофой, объявленной президентом.

Также обратите внимание, что эти правила об улучшении и ремонте применяются к расходам, связанным с вашим личным домом. При работе с арендой и инвестиционной недвижимостью существуют некоторые налоговые различия.

Подробнее о налогах на арендную недвижимость можно прочитать в Публикации 527.Я также рекомендую вам поговорить с налоговым экспертом, который имеет опыт в этой области.

Для меня нет налоговых льгот: Для меня, однако, ясно, что моя работа с краном — это ремонт, хотя в конечном итоге это улучшит, по крайней мере, с моей точки зрения, нашу кухню.

И, как я опасался, эта работа обойдется мне дороже, чем я ожидал, и займет больше времени, чем сегодня.

Здесь нет простого затягивания или ослабления винта или замены шланга. Сантехник говорит, что нам нужен новый прибор.Итак, я иду в строительный магазин, чтобы посмотреть на краны, после чего я прошу его обратно, чтобы он его установил. (Вы можете увидеть результаты в этом посте.)

Но я все равно буду хранить квитанции и документацию для гарантии, если не для налоговых целей.

Вы также можете найти эти предметы, представляющие интерес:

GAAP по капиталу против Ремонт | Малый бизнес

Элизабет Наттер Обновлено 27 декабря 2018 г.

Иногда правила бухгалтерского учета могут показаться запутанными, и вы можете задаться вопросом, как классифицировать определенные расходы.Например, что такое определение капитальных затрат в соответствии с рекомендациями GAAP или как следует классифицировать расходы на ремонт? Общепринятые принципы бухгалтерского учета, известные как GAAP, существуют для обеспечения согласованности и надежности финансовой отчетности и отчетности среди компаний в Соединенных Штатах. Понимание различий между типами расходов может не только помочь вам лучше управлять своими бухгалтерскими книгами, но и обеспечить соблюдение правил IRS в наступление налогового времени.

Определение капитальных затрат согласно GAAP

Капитализированные расходы — это расходы, которые становятся активом для вашей компании и обычно представляют собой гораздо более крупные расходы.Например, автомобиль или производственное оборудование, которые будут использоваться в течение нескольких лет и будут приносить дополнительный доход, считаются капитальными затратами и инвестициями в вашу компанию. Вместо того чтобы вычитать стоимость как коммерческие расходы за один год, эти расходы должны вычитаться с течением времени. Этот вычет называется амортизационными расходами. Налоговый кодекс IRS определяет суммы и сроки амортизации этих расходов.

Расходы на ремонт и техническое обслуживание

Текущие расходы — это затраты на все, что необходимо для повседневной работы вашего бизнеса.Обычно эти предметы потребляются или утилизируются сразу или в течение года. Затраты могут вычитаться как коммерческие расходы каждый год во время налогообложения. Обычно текущими расходами считаются затраты на общий ремонт и техническое обслуживание. Например, если ваш компьютер перестает работать, деталь, необходимая для его ремонта, должна быть отнесена к категории текущих коммерческих затрат, поскольку эти расходы были необходимы для возврата вашего компьютера в его предыдущее рабочее состояние. Аналогичным образом, расходы на техническое обслуживание, обеспечивающее надлежащее функционирование оборудования в течение ожидаемого срока его службы, считаются регулярными коммерческими расходами.Об этих расходах всегда следует сообщать в том периоде, в котором они произошли.

Определение различий

Часто два фактора определяют, являются ли расходы ремонтом по сравнению с капитализированными расходами — срок службы и стоимость. Ремонт поддерживает работу оборудования или зданий на одном уровне, возможно, в ближайшие несколько лет. Работа, рассматриваемая как улучшение физического пространства или которая значительно продлевает срок службы оборудования до точки увеличения фактической стоимости актива, считается капитализированными расходами.Например, если при перемещении мебели в офисе вы пробили дыру в стене, материалы, необходимые для ремонта дыры и перекраски стены, будут считаться расходами на ремонт или техническое обслуживание, поскольку вы возвращали комнату в ее прежнее состояние. Однако, если вы отремонтировали заднюю часть своей кладовой и добавили сантехнику, чтобы включить кухню и туалет для сотрудников, расходы будут классифицироваться по-другому. Здесь вы должны капитализировать улучшения здания в соответствии с рекомендациями GAAP, потому что вы увеличиваете стоимость своего здания, одного из ваших основных активов.

Не все расходы одинаковы

Могут быть нюансы понимания, когда дело доходит до следования руководящим принципам, особенно в том, что касается IRS. Например, следует ли капитализировать затраты на покраску, если вы перекрашиваете все здание снаружи? Даже в качестве крупных расходов покраска или перекраска вашего офиса или здания обычно считается частью текущего обслуживания и, следовательно, является текущими или вычитаемыми коммерческими расходами. Однако, если вы красите свое здание или комнату в рамках более крупного ремонта, который считается капитальным улучшением вашей собственности, тогда картина также может быть капитализирована и амортизирована с течением времени.Например, если вы построили пристройку к своему текущему пространству, переделали все окна, а затем покрасили все здание, картина может быть капитализирована как часть более крупного проекта капитального ремонта.

Всегда рекомендуется проконсультироваться с бухгалтером, прежде чем классифицировать эти виды расходов. Бухгалтеры хорошо знакомы со стандартизованными принципами бухгалтерского учета и помогают вам принимать решения, которые приносят финансовую пользу вашему бизнесу.

Вычитание улучшений vs.Ремонт по налогам

Важно понимать, что считается капитальным улучшением вашей собственности, а что — ремонтом или незначительной модернизацией. Улучшения имеют гораздо большее влияние на стоимость вашей собственности, чем ремонт, и они рассчитываются совершенно по-другому, когда дело доходит до налоговой декларации. Узнайте, как вычесть улучшения по сравнению с ремонтом из ваших налогов. *

Определение капитального улучшения

Капитальное улучшение — это обновление имущества, которое продлит «срок полезного использования» имущества.Здесь думают, что это не просто краткосрочное исправление, а то, что повысит ценность собственности на долгие годы.

Улучшения обычно более обширны, чем ремонт, и обычно требуют больших затрат. Улучшения включают:

• Добавление того, чего раньше не было
• Обновление существующего или
• Адаптация актива к новому использованию

Примеры улучшений:

• Добавление дополнения
• Добавление центрального кондиционирования воздуха
• Установка системы безопасности
• Установка новых деревянных полов
• Замена всей крыши
• Замена всей существующей сантехники
• Замена всего существующего электрического
• Ремонт кухни
• Ремонт ванной
• Замена всех Windows
• Добавление колоды
• Строительство подземного бассейна

Определение ремонта

Ремонт — это необходимое техническое обслуживание для поддержания объекта в жилом и рабочем состоянии. IRS определяет ремонт как ремонт, который «не увеличивает значительную стоимость имущества и не продлевает срок его службы».

Когда что-то ремонтируется, оно обычно восстанавливается до прежнего хорошего состояния, а не улучшается. Ремонт обычно можно завершить за разумную сумму денег. Замена вышедшего из строя оборудования обычно также считается ремонтом.

Примеры ремонта:

• Ремонт деревянного пола
• Перекрашивание комнаты
• Ремонт крыши
• Ремонт существующей сантехники
• Ремонт существующей техники
• Замена дверной ручки
• Замена окна
• Замена сломанного дымового извещателя
• Замена сгнившей половицы
• Замена плитки на полу с трещинами
• Обновление старых устройств

Как вычесть улучшения по налогам

Вы можете вычесть улучшения, сделанные на вашем участке, однако вы не можете вычесть полную стоимость улучшений за год, когда они произошли.Это потому, что улучшение увеличивает стоимость вашей собственности на долгие годы, а не только в текущем году.

Следовательно, улучшения должны капитализироваться и амортизироваться в соответствии с установленным графиком амортизации (он будет отличаться для каждого актива). Вы должны разделить стоимость улучшения на срок его полезного использования, а затем вычесть ежегодный вычет, исходя из расходов за данный год.

Пример того, как вычесть улучшение

Вы улучшили свою собственность на сумму 5000 долларов.Следовательно, вы должны вычесть его в соответствии с установленным графиком амортизации. Мы будем использовать график амортизации 10 лет.

Мы предполагаем, что утильсырья нет, то есть по прошествии 10 лет она ничего не будет стоить. Мы также предполагаем линейную амортизацию, что означает, что затраты будут равномерно распределены в течение 10 лет.

Таким образом, вы можете требовать (5000 долларов США / 10) расходов в размере 500 долларов США ежегодно в течение следующих 10 лет. Предполагая, что ваша ставка налога составляет 28 процентов, вы сэкономите (500 долларов США *.28) 140 долларов налогов за год.

Как вычесть расходы на ремонт из ваших налогов

Ремонт выполняется, чтобы вернуть элемент в его прежнее состояние. Таким образом, вы можете вычесть полную стоимость ремонта в том налоговом году, когда ремонт был завершен, из дохода от аренды, полученного в тот же период. Иногда убытки от ремонта могут быть перенесены на последующие годы.

Пример вычета суммы ремонта

Вы отремонтировали свою собственность на сумму 5000 долларов.В качестве ремонта можно вычесть все расходы текущего года. Предположим, ваша налоговая ставка составляет 28 процентов. Таким образом, вы сэкономите (5000 долларов * 0,28) 1400 долларов на налогах.

Улучшения против ремонта, что лучше?

Один не обязательно лучше другого. Улучшение, такое как добавление пристройки, увеличивает стоимость вашей собственности, но вся стоимость ремонта, например, устранение протечки в крыше, может быть немедленно вычтена из ваших налогов, оставляя больше денег в вашем кармане.

Идеальная ситуация будет варьироваться в зависимости от ваших потребностей.Некоторым арендодателям необходимо максимизировать все немедленные списания, поскольку их средства к существованию зависят от их годового дохода от аренды. В этом сценарии возможность классифицировать расходы как ремонт будет выгодна, потому что это максимизирует доллары арендодателя после уплаты налогов за данный год. Однако, если арендодателю не нужны дополнительные вычеты за данный год, может оказаться полезным продление срока амортизации на несколько лет путем классификации расходов как улучшения.

Многие арендодатели и владельцы арендуемой недвижимости используют лазейку, помещая арендатора в собственность, а затем выполняя «ремонт».«Это позволяет домовладельцу проводить более обширные работы по техническому обслуживанию, которые в противном случае можно было бы классифицировать как улучшение. Поскольку арендатор уже проживает там, домовладелец может заявить, что работа необходима для удовлетворения потребностей арендатора.

Что касается тех вещей, которые могут попасть в серую зону между улучшениями и ремонтами, это действительно зависит от того, насколько комфортно вы и ваш бухгалтер защищаете свой иск от проверки IRS.

* Вы всегда должны консультироваться с IRS или сертифицированным бухгалтером, чтобы решить, какие вычеты применимы к вашей конкретной ситуации.

Реконструкция против ремонта: в чем разница?

Вы говорите картофель, я говорю potahto. Реконструкция против ремонта … одно и то же, правда? Хотя термины «реконструкция» и «ремонт» все время используются как синонимы, на самом деле это очень разные животные. Так в чем же разница между реконструкцией и ремонтом?

Ключевое отличие заключается в том, насколько глубоки изменения. «Реконструкция означает, что вы обновляете существующую структуру с косметическими изменениями, тогда как реконструкция предполагает изменение конструкции путем сноса и строительства», — объясняет Джейсон Ларсон , основатель и президент Lars Remodeling & Design в Сан-Диего, Калифорния.

Итак, ремонт ванной комнаты, например, может включать обновление плитки и краски, возможно, даже удаление и замену существующей раковины, туалета и душа, но сохранение сантехники и электрических систем на их первоначальных местах, объясняет Ларри Грин из «Дизайн корпуса / реконструкция Индианаполиса». Напротив, тот же проект можно было бы квалифицировать как реконструкцию, если бы вы, скажем, переместили трубы, чтобы освободить место для комбайна стиральной / сушильной машины.

Если ваш дом кажется немного устаревшим, ремонт может добавить свежести, говорит Грин.Но переделать лучше, если вам нужно обновить функциональность вашего дома, например, сломав стену, чтобы освободить больше места на кухне, или возведя стену, чтобы создать детскую.

Кому ты позвонишь?

Домовладелец может нанять опытного мастера или специалиста по ремонту дома для большинства ремонтных работ, — говорит Грин. С другой стороны, проекты ремоделирования часто бывают значительно более сложными и требуют более специализированных знаний.

«Пристройка дома, преобразование в открытую планировку этажа, изменение конфигурации кухни или ванной комнаты или выкапывание подвала — все это масштабные проекты, которые лучше всего доверить опытной компании, занимающейся проектированием и реконструкцией, — говорит он.Помимо генерального подрядчика, у вас также должен быть доступ к архитектору или инженеру-строителю, чтобы убедиться, что проект является структурно надежным.

Реконструкция против ремонта: какая разница в стоимости?

В общем, ремонт — более дешевый путь, потому что вы меняете только детали поверхности. «Большинство мелких косметических работ при ремонте можно выполнить быстро и в рамках бюджета», — говорит Бетси Бингл , младший брокер LintonBingle в Джексон-Хоул, штат Вайоминг. Ремонт также обычно влечет за собой меньше сюрпризов, поскольку затраты на материалы и рабочую силу намного легче оценить, учитывая ограниченные параметры проекта.

С другой стороны, большие изменения при реконструкции обычно обходятся дороже — к тому же вам может потребоваться разрешение, которое может стоить от 500 до 1000 долларов и намного больше, в зависимости от масштаба проекта. Также знайте, что при получении предложения от подрядчиков на реконструкцию вы также должны учитывать такие элементы, как бытовая техника, полы и краска, которые многие подрядчики не учитывают, поскольку они сосредоточены на структурных элементах, — говорит Ларсон. Он рекомендует увеличить бюджет на реконструкцию на 7-10% на всякий случай.

Вы также можете принять во внимание окупаемость инвестиций в проект или то, сколько денег вы окупите, когда решите продать свой дом. Эта диаграмма может помочь приблизительно оценить ваши затраты и ценность.