Что такое ремонтные работы: ремонтные работы — это… Что такое ремонтные работы? — mkada.ru

Содержание

Классификация ремонтно-строительных работ | ГКУК КК «ЦТИО»

Капитальный ремонт общественных зданий — это особый, наиболее сложный и трудоемкий вид строительных работ. Ремонтно-строительные работы значительно отличаются от комплекса строительно-монтажных работ по возведению новых зданий и сооружений. Эти специфические особенности в определенной мере находят свое отражение в проектировании, в производственных процессах ремонтных работ, в ценообразовании и определении сметной стоимости капитального и текущего ремонтов.

Основными задачами мероприятий по капитальному и текущему ремонтам являются длительное сохранение зданий в нормальном эксплуатационном состоянии. При этом должно обеспечиваться удлинение срока службы строительных конструкций, зданий, сооружений инженерных систем и коммуникаций.

В процессе эксплуатации, технического обслуживания и ремонта зданий и объектов необходимо руководствоваться «Положением об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий объектов коммунального и социально-культурного назначения» ВСН 58-88(р) Госкомархитектуры.

Методикой определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации (МДС 81-35.2004(редакция 2014г.), утвержденной министерством регионального развития РФ, предусмотрены два основных вида ремонта: капитальный и текущий.

К капитальному ремонту зданий и сооружений относятся работы по восстановлению или замене отдельных частей зданий или целых конструкций, деталей и инженерно-технического оборудования в связи с их физическим износом и разрушением на более долговечные и экономичные, улучшающие их эксплуатационные показатели.

К капитальному ремонту наружных инженерных коммуникаций и объектов благоустройства относятся работы по ремонту сетей водопровода, канализации, теплогазоснабжения и электроснабжения, озеленению дворовых территорий, ремонту дорожек, проездов и тротуаров и т.д.

Капитальный ремонт подразделяется на:

комплексный капитальный ремонт (ККР), охватывающий все здание в целом или отдельные его секции, при котором устраняют физический и моральный износ, т.е. предусматривается одновременное восстановление изношенных конструктивных элементов, инженерного оборудования и повышение степени благоустройства здания в целом;
выборочный капитальный ремонт (ВКР), охватывающий отдельные конструктивные элементы здания или его инженерного оборудования, прикотором устраняется физический износ. При этом осуществляют ремонт, замену и усиление конструкций и оборудования, неисправность которых может ухудшить состояние смежных конструкций и повлечь за собой их повреждение или разрушение.

Комплексный капитальный ремонт является основным видом и проводится, как правило, в наиболее ценных общественных зданиях, в которых основные конструктивные элементы и инженерное оборудование пришли в аварийное состояние и нуждаются в замене.

Выборочный капитальный ремонт выполняется в зданиях, которые в целом находятся в удовлетворительном техническом состоянии, однако отдельные конструктивные элементы, санитарно-технические и другие устройства в них сильно изношены и нуждаются в полной или частичной замене.

Периодичность проведения капитальных ремонтов определяется в соответствии с действующими инструкциями по проведению планово-предупредительных ремонтов, разрабатываемыми и вводимыми в действие с учетом требований правил и инструкций соответствующих органов государственного надзора. Межремонтные сроки на объемы ремонтов устанавливаются исходя из технического состояния и конструктивных особенностей объектов.

Ремонтные работы в квартирах. Виды ремонтных работ

Черновой ремонт

Черновой ремонт – это понятие очень распространено на сегодняшнем строительном рынке, поэтому сложился определенный набор работ, которые обыкновенно входят в него. Как правило, этот набор включает в себя полностью завершенные строительные и минимальный объем отделочных работ.

штукатурка стен грубой штукатуркой
стяжка пола
монтаж электропроводки (без установки электроточек )
монтаж системы водоснабжения и водоотведения (без установки приборов)

Элитный ремонт

Элитный ремонт квартиры, является разновидностью капитального ремонта. Особенность элитного ремонта заключается в том, что такой ремонт «под ключ» в обязательном порядке выполняется по дизайнерскому проекту и часто включает в себя работы по перепланировке помещений . Стоимость такого ремонта является самой высокой

Элитный ремонт содержит наиболее полный набор работ:

Дизайн проект
Персональный менеджер объекта
Авторский надзор
Технический надзор
Онлайн контроль объекта
Демонтажные работы систем и конструкций
Монтаж систем: электроснабжения, водоснабжения, отопления, кондиционирования, вентиляции
Возведение конструкций стен, проемов
Монтаж чернового пола (стяжка)
Установка новой сантехники
Выравнивание всей поверхностей стен и потолка
Установка дверей, окон, лестниц
Шпатлевание стен и потолка финишной штукатуркой
Окраска, оклейка обоями, укладка плитки на стены
Оклейка обоями, покраска, установка натяжного потолка на потолок
Монтаж напольного покрытия
Уборка помещения

Для этого ремонта используют только материалы лучшего качества — натуральный камень, дорогие породы дерева, позолоту и так далее. Затраты труда на такой ремонт так же существенно возрастают. Становится больше и время необходимое на ремонт, так как дорогостоящий материал требует особо бережного обращения.

Обычно, каждая разновидность элитных отделочных работ выполняется специальным мастером, который знает все тонкости используемого материала.

Косметический ремонт

Косметический ремонт — это реставрация прежнего состояния офисных и жилых помещений без каких-либо кардинальных мер по изменению планировки, водоснабжения, вентиляции и т. п.

Он включает в себя :

Смену напольного покрытия.
Оклейка потолков и стен любым видом обоев или окраска этих поверхностей (без оштукатуривания).
Окраска дверей и окон в квартире.
Окраска стояков водоснабжения.
Окраска батарей, труб отопления.

Капитальный ремонт

Капитальный ремонт квартиры — предполагает изменение существующего ранее облика помещения или комплексный ремонт в новостройке с заменой элементов конструкций с выравниванием всех стен, полов и потолков, как правило, выполняется без дизайн-проекта

Капитальный ремонт включает в себя:

Технический надзор
Демонтажные работы систем и конструкций
Монтаж систем: электроснабжения, водоснабжения, отопления, кондиционирования, вентиляции

Возведение конструкций стен, проемов
Монтаж чернового пола (стяжка)
Установка новой сантехники
Выравнивание всей поверхностей стен и потолка
Установка дверей, окон, лестниц
Шпатлевание стен и потолка финишной штукатуркой
Окраска, оклейка обоями, укладка плитки на стены
Оклейка обоями, покраска, установка натяжного потолка на потолок
Монтаж напольного покрытия
Уборка помещения

Строительная компания БлагоДать осуществляет ремонт квартир в Москве и московской области в различных районах Москвы, рядом со станциями метро и городах Подмосковья https://sk-blagodat.ru/metro/remont_metro_raion.php

Ремонтные работы в быту

План урока № 60

Тема: Ремонтные работы в быту

К бытовому ремонту относится – крепление полки, сборка мебели или починка отдельных ее элементов, врезка замка или починка дверной ручки. Чтобы провести ремонт, необходим инструмент, который используется для столярных и слесарных работ.

Инструмент для строительных работ

1- шпатели, 2 — нож, 3 – ножницы по металлу, 4 – шуроповерт, 5 – уровень, 6 – карандаш, 7 – молоток, 8 – отвес, 9 – рулетка, 10 – дрель-перфоратор

Слесарный и столярный инструмент

1 — отвертка универсальная, 2 – пассатижи, 3 – щипцы, 4 – ножовка, 5 – струбцина,

6 – молоток, 7 – киянка, 8 – топор, 9 – гвоздодер, 10 – угольник, 11 – метр складной,

12 – стамески, 13 – шило, 14 – рубанок.

Если вам нужно прикрепить к стене полки, вам нужно учесть несколько основных моментов. В первую очередь, нужно знать к какой поверхности вы будете их крепить – бетонная стена, кирпичная стена, гипсокартонная стена или другой материал.

Узкие длинные шкафы и полки крепятся к поверхности шурупами. Для начала высверливаются отверстия, в них устанавливаются пустотные дюбеля и только потом ввинчиваются шурупы.

Если бетонные и кирпичные стены могут выдержать достаточно большую нагрузку, куда сложнее иметь дело с гипсокартонными конструкциями. Максимальная несущая нагрузка, которую может выдержать гипсокартонная стена с креплением груза в двух точках – 40-70 кг на 1 погонный метр.

Если речь идет об очень тяжелых элементах, для них необходимо установить монтажные стойки, прикрепленные к полу в полости перегородки. В этом случае нагрузка передается на пол, не воздействуя напрямую на конструкцию гипсокартонной стены.

Навешивая шкафы и полки, пользуйтесь уровнем, чтобы конструкция была закреплена ровно. Размечайте места сверления отверстий простым карандашом. Перепроверяйте правильность расположения меток, чтобы не делать лишних отверстия в стене.

Сверление отверстий в стене перфоратором

Крепление пластмассовых дюбелей в бетонной и гипсокартонной стене

Крепление полки скрытым креплением

Способы крепления полок и секций к стойкам в стеллажной мебели

Инструмент для малярных работ

Если предполагается иметь дело с лаками и красками, которые будут высыхать с высокой скоростью, к таким материалам относятся нитрокраски, или предстоит покраска с помощью краскопульта, вам нужно будет защитить глаза и органы дыхания от попадания в них краски. Кроме респиратора и очков, вам нужно будет воспользоваться и защитной одеждой. В процессе проведения ремонтных работ следует в обязательном порядке соблюдать правила противопожарной безопасности и проветривать помещение.

При работе электроинструментом категорически запрещается подключать к электросети приборы, у которых нарушена изоляция. Перед началом даже самого мелкого ремонта необходимо соблюсти основное правило электробезопасности — отключить напряжение в электросети выключив автоматические выключатели. Для изоляции проводов запрещается использовать любые подручные материалы, необходимо применять для этой цели только изоленту.

Вопросы самоконтроля

Перечислите инструмент необходимый для ремонтно-бытовых работ?
Для чего используется уровень для установки полки?
Какие инструменты для малярных работ вы знаете?

Шумный ремонт в квартирах хотят ограничить тремя днями в неделю

https://realty.ria.ru/20210125/remont-1594422947.html

Шумный ремонт в квартирах хотят ограничить тремя днями в неделю

Шумный ремонт в квартирах хотят ограничить тремя днями в неделю — Недвижимость РИА Новости, 25.01.2021

Шумный ремонт в квартирах хотят ограничить тремя днями в неделю

Общественная палата предложила ограничить время шумного квартирного ремонта тремя днями в неделю, сообщила газета «Известия». Недвижимость РИА Новости, 25.01.2021

2021-01-25T09:49

2021-01-25T10:40

министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства рф (минстрой россии)

артем кирьянов

жилье

ремонт

общественная палата рф

/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content

/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content

https://cdnn21.img.ria.ru/images/147383/99/1473839955_0:566:5616:3725_1920x0_80_0_0_780608e05a036b3aee6101b3dd1ea4c4.jpg

МОСКВА, 25 янв — РИА Недвижимость. Общественная палата предложила ограничить время шумного квартирного ремонта тремя днями в неделю, сообщила газета «Известия».Шумные ремонтные работы в жилых домах хотят сократить до трех дней в неделю, но не распространять норму на новостройки (до 18 месяцев со дня ввода в эксплуатацию). Письмо с таким предложением направлено главе Минстроя Иреку Файзуллину.Продолжительный шум мешает работать на удаленке и негативно сказывается на здоровье, отметил изданию первый зампредседателя комиссии по экспертизе общественно значимых законопроектов Общественной палаты Артем Кирьянов.Сейчас шумные ремонтные работы в квартирах разрешены восемь часов в сутки, кроме воскресенья и праздников. Также предусмотрен двухчасовой перерыв днем.

https://realty.ria.ru/20200218/1564924998.html

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2021

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

https://cdnn21.img.ria.ru/images/147383/99/1473839955_406:0:5398:3744_1920x0_80_0_0_e90626ca844efe167636580a4ed7bff4.jpg

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства рф (минстрой россии), артем кирьянов, жилье, ремонт, общественная палата рф

COVID-19 не приостановил ремонтные работы в жилых домах. Петербуржцам на самоизоляции невесело — Недвижимость — Новости Санкт-Петербурга

Фото: Михаил Огнев/«Фонтанка.ру«/АрхивПоделиться

В апреле начинается сезон капитального ремонта фасадов и крыш многоквартирных жилых домов. В условиях режима повышенной готовности, самоизоляции и домашнего обучения долгожданное обновление становится для горожан настоящей пыткой — в перспективе шум, пыль и едкие и «строительные» запахи. Формально ни под одну ограничительную меру ремонтные работы не подпадают.

Как рассказали «Фонтанке» в петербургском Фонде капитального ремонта, основные этапы строительно-монтажных работ по капитальному ремонту фасадов в настоящее время ведутся на четырех объектах, которые включены в краткосрочный план 2019 года и должны быть завершены в нынешнем строительном сезоне.

«Жалобы поступали только с одного — на пыль при производстве работ на 5-й Советской ул., дом 4, от жителей соседнего дома», — добавили в фонде. В данный момент подрядная организация ведет расчистку фасада от окрасочных слоев, которую завершит за четыре дня.

Жалобу на странице губернатора Александра Беглова «ВКонтакте» оставил петербуржец Денис. «Уже вторую неделю пыль и грязь со стройки летит в сторону соседних домов, БКЗ и на тротуары. Жители соседних домов не могут открыть окна, хотя это предписано губернатором в качестве меры профилактики коронавируса на время самоизоляции. Вся ближайшая территория в грязи и песке. Просьба приостановить работы до 30 апреля — на период карантина. И обязать подрядчика убирать от грязи и пыли прилегающую территорию», — написал он.

Сутки спустя под комментарием появился жилищный комитет, который принес извинения за временные неудобства, напомнил, что иногда пыль и шум — неизбежные спутники ремонта. День спустя отчитался паблик «официального сообщества Центрального района», который написал об уборке территории и фотографии приложил. Горожанин в ответ показал свои фото. Они, по мнению Дениса, свидетельствуют, что работы были проведены некачественно.

В Фонде капремонта «Фонтанке» объяснили, что подрядчик обязан проводить ежедневную влажную уборку территории, которая попадает в зону производства работ. Но мужчина, который в последнее время постоянно находится дома, объяснил, что работы начали в 20-х числах марта, а свидетелем уборки он стал только однажды. «Результат-то виден, неважно, дома ты или нет. Весь двор грязный. И вчера (20 апреля. — Прим. ред.) уборку проводил ЖКС, не подрядчик», — констатировал он.

Фото: Читатель «Фонтанки»Фото: Читатель «Фонтанки»Фото: Читатель «Фонтанки»Поделиться

Сейчас Фонд капремонта постепенно передает в работу адреса, где запланирован ремонт фасадов в текущем году. Из 204 фасадов подготовительные этапы работ, в частности установка лесов и прочее, ведутся на 35 адресах. Жалоб от жителей, подчеркнули в фонде, не поступало.

В пятницу, 17 апреля, строительные леса стали устанавливать на дворовом фасаде дома № 40 по набережной Мойки. Пока обитателей беспокоит только шум. Но и он воспринимается болезненнее, чем в обычное время: по домам в Петербурге рассадили людей старше 65 лет, школьников, которых перевели на онлайн-обучение, и взрослых горожан, у которых есть возможность работать на удаленной основе.

О шуме под окнами на Мойке редакции сообщила семья с двумя несовершеннолетними детьми. Кроме того, они опасаются, что леса могут послужить облегчению доступа в пустующие квартиры для домушников.

Напомним, ранее «Фонтанка» писала о неизбежных сложностях, с которыми сталкиваются горожане, когда соседи решили воспользоваться вынужденным сидением дома как возможностью сделать ремонт.

Фото: Читатель «Фонтанки»Фото: Читатель «Фонтанки»Фото: Читатель «Фонтанки»Поделиться

«Дети не могут ни нормально заниматься, ни дышать. Все вынуждены сидеть дома. Что будет, когда покрасят и мы будем вынуждены дышать фасадной краской, я не знаю, видимо, пополним статистику внебольничных пневмоний», — высказала опасения Наталья.

«Сегодня общались с «героями» ремонта. Они показали письмо от директора некоммерческого Фонда капитального ремонта Дениса Евгеньевича Шабурова о том, что ремонт в период периода повышенной готовности возможен, если собственники не против. Не знаю, с какими собственниками было это согласовано, но никто не в курсе. Даже ЖЭК, что во дворе, об этом не знал. Им заблокировали вход, и они просили им открыть проход», — рассказывает мама семейства Наталья.

Региональный оператор объяснил: для переноса сроков капремонта нужно провести собрание собственников и протокол направить в фонд.

В Москве к неудобствам горожан отнеслись внимательнее. Ранее начатые работы, «необходимые для комфорта и безопасности» жителей многоквартирных домов, будут завершены, а новые объекты мэр столицы Сергей Собянин пообещал не начинать, сославшись на просьбы москвичей.

В Подмосковье пошли другим путем: поменяли региональный закон о тишине. Теперь громкие работы там можно производить с 9:00 до 11:00 и с 17:00 до 19:00, суббота — тот же график, но с 10 утра. В воскресенье уши соседней должны отдыхать — шуметь запрещено полностью.

Ирина Корбат, «Фонтанка.ру»

Фото: Михаил Огнев/«Фонтанка.ру«/Архив

«Табу» на ремонтные работы в воскресный день: есть или нет?

У каждого владельца жилья в доме многоквартирного типа возникает ситуация, когда необходимо сделать ремонт в квартире, вследствие чего появится излишний шум. И работы необходимо проводить как в будни, так и в выходные.

Конечно, речь не идет об отдыхе в субботний или воскресный день. Но все-таки, следует в первую очередь уточнить, что в законодательных актах нашего государства говориться о ремонтных работах в выходные и праздничные дни. Можно ли применять приборы, являющиеся источником шума, по выходным?

Ремонт в выходной: да или нет?

На этот вопрос можно ответить только исходя из того, какие именно работы будут осуществляться в выходной день. Потому что не каждый вид работ является источником шума, который создаст условия дискомфорта для соседей.

Исходя из вышеизложенного, можно однозначно ответить, что ремонтные работы, не создающие лишнего шума, проводить в квартире разрешается.

Можно заняться заменой осветительных приборов, поклеить обои, сделать покрасочные работы. Никакого шума данные виды работ не создадут, и претензий от соседей не будет.

А вот с работами «шумного» сектора дела обстоят иначе.

Виды работ «под запретом»

Ссылаясь, на требования нормативных актов, любые виды ремонтных работ, создающие шум, запрещается осуществлять в выходные дни. Можно делать ремонт только в будние дни. И только в тот период времени, который строго оговорен. Выходные дни — под строгим запретом. Но стоит уточнить, какие дни, согласно действующего законодательства, считаются выходными.

Принято считать, что выходные дни это суббота и воскресенье. Но в рамках закона установлено, что выходным днем считается только воскресенье, и суббота не относится к выходному. В связи с этим, ремонтные работы, которые являются источником шума, можно осуществлять в субботу, а в воскресенье нельзя.

Касательно праздничных дней, ремонт делать строго запрещается. В случае невыполнения данного требования, будьте готовы к конфликтной ситуации с соседями.

Договариваемся с соседями

В связи с тем, что на некоторые категории работ установлен запрет, а с ремонтом хочется покончить как можно скорее, необходимо найти выход из создавшейся ситуации, чтобы была возможность отчасти делать ремонт в выходной день.

Можно попробовать достичь договоренности с соседями. Попробуйте объяснить ситуацию и попросить войти в ваше положение. Чаще всего соседи благосклонно относятся к данной просьбе, так как в этой ситуации оказывается практически каждый житель многоквартирного дома.

Требования по проведению ремонта в многоквартирном доме

Основные требования, которыми не стоит пренебрегать:

Проводить ремонтные работы так, чтобы не наносить материальный ущерб имуществу соседей. Также не следует загрязнять придомовую территорию строительным мусором. Если не следовать этому правилу, может последовать административное наказание или судебный иск на возмещение ущерба.
Отрезок времени, на протяжении которого осуществляются работы в течение дня. В законе установлен промежуток времени в шесть часов. Общая продолжительность ремонтных работ не может быть больше трех месяцев.
Уровень шума не должен превышать 40 дБ. В связи с этим, прежде чем использовать какой-либо прибор, воспроизводящий шум, установите, какой именно уровень шума исходит от него.

Невзирая на все имеющиеся ограничения, в законодательстве предусмотрено, что по обоюдному согласию с соседями время проведения ремонтных работ может изменяться.

Читайте также:

Как включить ремонт в ипотеку

Владельцев таунхаусов освободят от уплаты за капремонт

Зона ответственности: ремонт фундамента в доме

Все виды ремонтных работ в квартирах, коттеджах и офисах

Косметический ремонт

Ремонт квартиры включающий в себя малярные работы (шпатлевание стен и потолков, последующая оклейка обоями или покраска, но без выравнивания),замену розеток без замены проводки, замену сантехники без замены сантехнической разводки. Это укладка ламината, линолеума, паркетной доски,ковролина, с выравниванием самовыравнивающимся раствором.

Капитальный ремонт

Включает в себя выравнивание стен и потолков по плоскости, либо под 90 градусов, дальнейшую подготовку стен и потолков под обои или под покраску, выравнивание пола цементно-песчанной стяжкой либо самовыравнивающемся раствором, укладка ламината, паркетной доски, массивной доски. Производится замена всей внутренней проводки. Производится капитальная замена сантехнической разводки. При необходимости производится замена батарей. Также в данный тип ремонта входит замена входной и межкомнатных дверей.

Евроремонт

Евроремонт включает в себя разработку дизайн-проекта помещения, полный демонтаж имеющегося интерьера, перепланировку помещения. Выравнивание полов, стен и потолков производится под 90 градусов (создание идеального геометрического помещения). Все малярные работы производятся под последующее нанесение каких-либо декоративных материалов (жидкие обои, декоративная штукатурка и т.д.) Также данный тип ремонта входит монтаж двухуровневого потолка из ГКЛ, полная замена внутренних коммуникаций и замена входной и межкомнатных дверей.

Напольные покрытия

Уют в помещении во многом зависит от качества и характеристик напольного покрытия. На сегодняшний день существует достаточно внушительный выбор напольных покрытий: керамическая плитка, ламинат, паркетная доска и так далее, и так далее, и так далее. Естественно, у каждого напольного покрытия имеются свои особенности, свои методы укладки.

Водоснабжение

В современных условиях комфорт немыслим без надежной и эффективной системы водоснабжения. Современные системы водоснабжения представляют собой достаточно сложные структуры. Наши специалисты готовы максимально оперативно решить проблему водоснабжения любой сложности.

Укладка плитки

Долговечность напольной плитки напрямую зависит от того, как эта плитка была уложена. Как показывает практика, справиться с подобной задачей могут далеко не все. Специалисты нашей компании смогут правильно уложить плитку, с ней точно не возникнет в будущем дополнительных проблем. Мы готовы это гарантировать.

Оклейка обоев

Оклейка обоев – это не такое уж и простое дело, как кому-то может показаться на первый взгляд. Сейчас существует огромный выбор обоев: джутовые, виниловые, велюровые, бамбуковые, текстильные … Перечислять виды обоев можно долго. Естественно, каждый вид обоев подразумевает собственную технологию оклейки. Нашим специалистам можно смело поручить оклейку обоев любого типа.

Электротехнические работы

Электротехнические работы – это, пожалуй, одно из самых специфических направлений в сфере ремонта. Выполнение данного типа работ можно доверить только профессионалам. И мы как раз и являемся такими специалистами. Мы сможем выполнить любую поставленную электротехническую задачу: начиная от прокладки электросетей и заканчивая подключением электрооборудования любой сложности.

Декоративная штукатурка

Декоративная штукатурка – это отличная возможность создать в доме располагающую и очень интересную обстановку. Отделочные материалы данного типа в наше время пользуются весьма высоким спросом. Но нанесение декоративной штукатурки требует определенных навыков. У нас эти навыки есть, и мы готовы взять на себя выполнение работ по нанесению такой штукатурки.

Установка дверей

Наши сотрудники смогут быстро и качественно произвести установку дверей. При этом наша профессиональная деятельность в данном направлении не ограничивается каким-то одним типом дверей. Входные и межкомнатные, распашные и двери-купе, деревянные и металлические – мы готовы установить любые двери!

Ремонт однокомнатной квартиры

Ремонт двухкомнатной квартиры

Ремонт трехкомнатной квартиры

Ремонт 4 комнатной квартиры

Ремонт квартиры в хрущевке

Ремонт — Проектирование корпуса

См. Также: Самостоятельная постройка дома: план проекта.

Термин « ремонт » относится к процессу возврата чего-либо в исправное состояние. В строительной отрасли реконструкция относится к процессу улучшения или модернизации старого, поврежденного или дефектного здания. Это отличается от «переоборудования», при котором компонент или функция не установлены изначально, или «переоборудования», которое представляет собой процесс улучшения путем очистки, декорирования или переоборудования.

Согласно Утвержденному документу L строительных норм, «капитальный ремонт» означает «… реконструкцию здания, где более 25% площади внешней оболочки здания подвергается реконструкции ».

Люди обычно покупают ветхую недвижимость, часто дома, и ремонтируют их, чтобы повысить свою стоимость. Обычно ремонтные работы относятся к «косметическим» и «структурным».

Структурный Ремонт может включать:

Косметический Ремонт может включать:

Тщательная подготовка к обновлению перед запуском является важным условием оценки вероятной стоимости и программы и, в конечном итоге, реализации успешного и беспроблемного проекта.

[править] Поиск проекта

Поисковые системы в Интернете — это самый простой способ найти подходящую недвижимость, хотя следует иметь в виду, что агенты могут не знать об истинном потенциале некоторых свойств.

Недвижимость также можно найти из уст в уста или просто не открывая глаз при проезде зданий.

Очень часто проекты реновации продаются на аукционах, проходят закрытые торги или рассчитываются по лучшим или окончательным предложениям. Понимание этих процессов является неотъемлемой частью успешного участника торгов.

Подробнее см. Тендерные торги на ремонтные работы.

[править] Финансирование

Если ремонт должен быть более косметическим, кредиторы на крупных улицах могут быть лучшим вариантом с точки зрения получения ссуды. Если требуются дополнительные структурные работы, например, чтобы недвижимость стала пригодной для жилья, тогда для финансирования может потребоваться специализированный кредитор. Есть несколько кредиторов, которые предлагают ипотечные ссуды на ремонт, требуя лишь небольших денежных вкладов. Часто они представляют собой ипотечные кредиты с поэтапной выплатой, что означает, что средства высвобождаются на различных этапах реализации проекта.

Гранты также могут предоставляться на ремонтные работы либо на местном уровне от местных властей, либо на национальном уровне от центральных правительственных органов.

Помимо самих работ, существуют другие расходы, связанные с проектами реконструкции, в том числе:

[править] Оценка состояния

Важно получить подробную оценку состояния здания. Дипломированного геодезиста можно поручить составить отчет о строительстве с указанием необходимого ремонта или дальнейшего расследования.Это также поможет определить тип конструкции, используемой во всей конструкции, которая может обеспечить управление с точки зрения соответствующих методов модернизации и строительства.

Обычно полезно присутствовать на опросе, так как тогда можно задать вопросы или привлечь внимание инспектора к конкретным вопросам.

Обмерное обследование и подготовка масштабных чертежей могут потребоваться, если здание будет реконструировано или расширено.

[править] Закрепить здание

Здание начнет разрушаться, если пустовать дольше нескольких месяцев.Это может быстро ускориться, если внутрь попадет сырость из-за разбитых окон, соскользнувшей плитки и т. Д. Пустое имущество также может быть подвержено вандализму, незаконному проникновению и кражам.

Поэтому важно, чтобы недвижимость была защищена и защищена от непогоды до начала работ. Можно взять напрокат металлические ставни или использовать листы фанеры для заколки окон и дверей. Водонепроницаемые листы можно использовать для защиты отсутствующих или поврежденных участков крыши.

Страхование зданий и гражданской ответственности может потребоваться для защиты от повреждений, пожара, строительных работ и т. Д.

[править] Согласие

Хотя некоторые аспекты проекта, такие как переоборудование гаража или чердака, могут подпадать под ограничения, предусмотренные в Разрешенных правах на застройку, необходимо рассмотреть, какие аспекты предлагаемого ремонта могут потребовать разрешения на планирование. Кроме того, разрешение строительных норм может потребоваться для чего-либо, кроме мелких косметических работ. Могут также потребоваться другие разрешения, такие как согласие на строительство, согласие на охраняемую территорию, одобрение арендодателя, соглашение об акте партийной стены и т. Д.

Адвокат может помочь проверить документы о праве собственности или договоре аренды на предмет любых других ограничений развития, которые могут применяться.

Чем раньше будут поданы заявки, тем лучше, поскольку их обработка может занять несколько месяцев.

[править] Начальные строительные работы

Первоначальные работы могут включать:

[править] Строительные работы и пристройки

Строительные работы можно начинать, когда существующее здание станет устойчивым. Все строительные работы должны соответствовать Строительным нормам.Важно обеспечить защиту существующего здания от повреждений во время работ с помощью пластиковых листов, досок и т. Д.

[править] Первое исправление

Когда строительные работы подходят к завершению, можно начинать работы по внутренним каркасным стенам, настилу полов, креплению потолочных балок, новым лестницам, электромонтажным и сантехническим работам и так далее.

На этом этапе необходимо установить то, что впоследствии может быть скрыто штукатуркой, например:

Приточно-вытяжные каналы.
Проводка для питания, освещения, управления центральным отоплением, сигнализации, антенн, динамиков, телефона и данных и т. Д.
Сантехника для водоснабжения, отопления, канализации и тд.

После этого может быть проведена повторная штукатурка, а также новый пол или другие поверхности, которые потребуются.

[править] Второе исправление

Сюда входят:

[править] Украшение

Покраска, окрашивание, лакирование и т. Д. Начинается после того, как вторая работа по ремонту и подготовка завершены.Для достижения хорошего результата важно, чтобы поверхности были заранее тщательно выровнены и очищены. На этом этапе также следует выполнить облицовку ванных комнат и кухонь плиткой, а также любые мягкие напольные покрытия, такие как винил и ковролин.

[править] Захват

Небольшие проблемы часто возникают после завершения ремонта . Удерживаемая сумма может быть удержана до тех пор, пока торговцы или подрядчики не устранят любые дефекты, за которые они несут ответственность.

Проекты реновации могут столкнуться с рядом распространенных ошибок.

[править] Неверное свойство

Цель при поиске недвижимости для ремонта — найти такую, которая не находится в состоянии, требующем очень серьезной работы или даже восстановления. Перед подачей заявки может быть целесообразно заказать обследование, поскольку это может выявить дефекты и структурные проблемы, которые могут сделать инвестиции более рискованными, чем ожидалось. Если это старое здание, важно проверить, внесено ли оно в список или в заповедной зоне, поскольку это может ограничить вносимые изменения.

Также может быть расточительным приобретение собственности, которая уже находится в удовлетворительном состоянии, так как ремонтные работы могут включать удаление предметов, в которых еще сохранилась жизнь, при этом лишь незначительно увеличивая стоимость собственности при значительных затратах.

[править] Плохой контроль над расходами

Благоразумно сохранить сумму на случай непредвиденных обстоятельств в размере 10-20% от оставшейся суммы расходов на случай чрезвычайных ситуаций (а не только как общий «резервный фонд»).

В старых свойствах может быть лучше «сделать и починить», чем тратить на дорогостоящую замену.

Чтобы снизить затраты и избежать недоразумений по поводу деталей, жизненно важно хорошее общение между клиентом и строителем.

Часто люди совершают ошибку, заказывая слишком мало материалов, пытаясь снизить затраты. Заказ дополнительных материалов может повлечь за собой задержки по времени и дополнительные расходы.

[править] Неверные бюджеты

Бюджеты часто бывают излишне оптимистичными, поскольку разработчики стремятся продолжить работу. Это может оказаться рискованным, поскольку реконструкция , как правило, менее предсказуема, чем новое строительство, при этом многие «скрытые расходы» не учтены в первоначальном бюджете.

Обычно затраты растут, а фактическая прибыль не соответствует ожиданиям.

[править] Сосредоточьтесь на ненужной работе

Ремонтники могут иногда сосредоточиться на более косметических аспектах проекта, пренебрегая более важными структурными проблемами, которые в конечном итоге могут оказаться очень дорогостоящими.

В отношении свойств периода разумно принять подход «отремонтировать, а не заменить», поскольку сохранение элементов периода часто обходится дешевле, чем их замена, и они могут добавить характеристику собственности.

[править] Некорректные материалы

Проблемы могут возникнуть при ремонте зданий с использованием неправильных или дешевых материалов.

Так называемые «чудодейственные процедуры» также могут быть проблемой при применении в старых зданиях. Например, штукатурка, наносимая распылением, и пенополиуретан могут загораживать важные вентиляционные пути в стенах и крышах.

[править] Расходы сверх «рыночного потолка»

Существует «рыночный потолок», который применяется к каждому месту, который определяет максимальную сумму, которую покупатели готовы потратить, независимо от того, какие специальные функции могут быть добавлены в проект ремонта.Важно не увлекаться и использовать функции, которые превосходят эти ожидания. И наоборот, важно не тратить деньги на неправильные работы, которые фактически снижают стоимость собственности.

[править] Управление

Ремонтные работы часто берут на себя люди, практически не имеющие опыта работы в строительной отрасли. Хотя может показаться, что отказ от профессиональных консультаций или услуг по управлению проектами означает экономию, в долгосрочной перспективе это может оказаться дорогостоящей ошибкой.

Согласно утвержденному документу L, ремонт в отношении термоэлемента означает:

[править] Внешние ссылки

Ремонт — Проектирование корпуса

См. Также: Самостоятельная постройка дома: план проекта.

Термин « ремонт » относится к процессу возврата чего-либо в исправное состояние. В строительной отрасли реконструкция относится к процессу улучшения или модернизации старого, поврежденного или дефектного здания.Это отличается от «переоборудования», при котором компонент или функция не установлены изначально, или «переоборудования», которое представляет собой процесс улучшения путем очистки, декорирования или переоборудования.

Люди обычно покупают ветхую недвижимость, часто дома, и ремонтируют их, чтобы повысить свою стоимость.Обычно ремонтные работы относятся к «косметическим» и «структурным».

Структурный Ремонт может включать:

Косметический Ремонт может включать:

[править] Поиск проекта

Недвижимость также можно найти из уст в уста или просто не открывая глаз при проезде зданий.

Подробнее см. Тендерные торги на ремонтные работы.

[править] Финансирование

Если ремонт должен быть более косметическим, кредиторы на крупных улицах могут быть лучшим вариантом с точки зрения получения ссуды.Если требуются дополнительные структурные работы, например, чтобы недвижимость стала пригодной для жилья, тогда для финансирования может потребоваться специализированный кредитор. Есть несколько кредиторов, которые предлагают ипотечные ссуды на ремонт, требуя лишь небольших денежных вкладов. Часто они представляют собой ипотечные кредиты с поэтапной выплатой, что означает, что средства высвобождаются на различных этапах реализации проекта.

Помимо самих работ, существуют другие расходы, связанные с проектами реконструкции, в том числе:

[править] Оценка состояния

Важно получить подробную оценку состояния здания. Дипломированного геодезиста можно поручить составить отчет о строительстве с указанием необходимого ремонта или дальнейшего расследования. Это также поможет определить тип конструкции, используемой во всей конструкции, которая может обеспечить управление с точки зрения соответствующих методов модернизации и строительства.

[править] Закрепить здание

Здание начнет разрушаться, если пустовать дольше нескольких месяцев. Это может быстро ускориться, если внутрь попадет сырость из-за разбитых окон, соскользнувшей плитки и т. Д.Пустое имущество также может быть подвержено вандализму, незаконному проникновению и кражам.

[править] Согласие

Хотя некоторые аспекты проекта, такие как переоборудование гаража или чердака, могут подпадать под ограничения, предусмотренные в Разрешенных правах на застройку, необходимо рассмотреть, какие аспекты предлагаемого ремонта могут потребовать разрешения на планирование.Кроме того, разрешение строительных норм может потребоваться для чего-либо, кроме мелких косметических работ. Могут также потребоваться другие разрешения, такие как согласие на строительство, согласие на охраняемую территорию, одобрение арендодателя, соглашение об акте партийной стены и т. Д.

Чем раньше будут поданы заявки, тем лучше, поскольку их обработка может занять несколько месяцев.

[править] Начальные строительные работы

Первоначальные работы могут включать:

[править] Строительные работы и пристройки

Строительные работы можно начинать, когда существующее здание станет устойчивым. Все строительные работы должны соответствовать Строительным нормам. Важно обеспечить защиту существующего здания от повреждений во время работ с помощью пластиковых листов, досок и т. Д.

[править] Первое исправление

На этом этапе необходимо установить то, что впоследствии может быть скрыто штукатуркой, например:

Приточно-вытяжные каналы.
Проводка для питания, освещения, управления центральным отоплением, сигнализации, антенн, динамиков, телефона и данных и т. Д.
Сантехника для водоснабжения, отопления, канализации и тд.

[править] Второе исправление

Сюда входят:

[править] Украшение

[править] Захват

Проекты реновации могут столкнуться с рядом распространенных ошибок.

[править] Неверное свойство

[править] Плохой контроль над расходами

В старых свойствах может быть лучше «сделать и починить», чем тратить на дорогостоящую замену.

[править] Неверные бюджеты

Обычно затраты растут, а фактическая прибыль не соответствует ожиданиям.

[править] Сосредоточьтесь на ненужной работе

[править] Некорректные материалы

Проблемы могут возникнуть при ремонте зданий с использованием неправильных или дешевых материалов.

[править] Расходы сверх «рыночного потолка»

[править] Управление

Согласно утвержденному документу L, ремонт в отношении термоэлемента означает:

[править] Внешние ссылки

Ремонт — Проектирование корпуса

См. Также: Самостоятельная постройка дома: план проекта.

Термин « ремонт » относится к процессу возврата чего-либо в исправное состояние. В строительной отрасли реконструкция относится к процессу улучшения или модернизации старого, поврежденного или дефектного здания.Это отличается от «переоборудования», при котором компонент или функция не установлены изначально, или «переоборудования», которое представляет собой процесс улучшения путем очистки, декорирования или переоборудования.

Люди обычно покупают ветхую недвижимость, часто дома, и ремонтируют их, чтобы повысить свою стоимость.Обычно ремонтные работы относятся к «косметическим» и «структурным».

Структурный Ремонт может включать:

Косметический Ремонт может включать:

[править] Поиск проекта

Недвижимость также можно найти из уст в уста или просто не открывая глаз при проезде зданий.

Подробнее см. Тендерные торги на ремонтные работы.

[править] Финансирование

Если ремонт должен быть более косметическим, кредиторы на крупных улицах могут быть лучшим вариантом с точки зрения получения ссуды.Если требуются дополнительные структурные работы, например, чтобы недвижимость стала пригодной для жилья, тогда для финансирования может потребоваться специализированный кредитор. Есть несколько кредиторов, которые предлагают ипотечные ссуды на ремонт, требуя лишь небольших денежных вкладов. Часто они представляют собой ипотечные кредиты с поэтапной выплатой, что означает, что средства высвобождаются на различных этапах реализации проекта.

Помимо самих работ, существуют другие расходы, связанные с проектами реконструкции, в том числе:

[править] Оценка состояния

Важно получить подробную оценку состояния здания. Дипломированного геодезиста можно поручить составить отчет о строительстве с указанием необходимого ремонта или дальнейшего расследования. Это также поможет определить тип конструкции, используемой во всей конструкции, которая может обеспечить управление с точки зрения соответствующих методов модернизации и строительства.

[править] Закрепить здание

Здание начнет разрушаться, если пустовать дольше нескольких месяцев. Это может быстро ускориться, если внутрь попадет сырость из-за разбитых окон, соскользнувшей плитки и т. Д.Пустое имущество также может быть подвержено вандализму, незаконному проникновению и кражам.

[править] Согласие

Хотя некоторые аспекты проекта, такие как переоборудование гаража или чердака, могут подпадать под ограничения, предусмотренные в Разрешенных правах на застройку, необходимо рассмотреть, какие аспекты предлагаемого ремонта могут потребовать разрешения на планирование.Кроме того, разрешение строительных норм может потребоваться для чего-либо, кроме мелких косметических работ. Могут также потребоваться другие разрешения, такие как согласие на строительство, согласие на охраняемую территорию, одобрение арендодателя, соглашение об акте партийной стены и т. Д.

Чем раньше будут поданы заявки, тем лучше, поскольку их обработка может занять несколько месяцев.

[править] Начальные строительные работы

Первоначальные работы могут включать:

[править] Строительные работы и пристройки

Строительные работы можно начинать, когда существующее здание станет устойчивым. Все строительные работы должны соответствовать Строительным нормам. Важно обеспечить защиту существующего здания от повреждений во время работ с помощью пластиковых листов, досок и т. Д.

[править] Первое исправление

На этом этапе необходимо установить то, что впоследствии может быть скрыто штукатуркой, например:

Приточно-вытяжные каналы.
Проводка для питания, освещения, управления центральным отоплением, сигнализации, антенн, динамиков, телефона и данных и т. Д.
Сантехника для водоснабжения, отопления, канализации и тд.

[править] Второе исправление

Сюда входят:

[править] Украшение

[править] Захват

Проекты реновации могут столкнуться с рядом распространенных ошибок.

[править] Неверное свойство

[править] Плохой контроль над расходами

В старых свойствах может быть лучше «сделать и починить», чем тратить на дорогостоящую замену.

[править] Неверные бюджеты

Обычно затраты растут, а фактическая прибыль не соответствует ожиданиям.

[править] Сосредоточьтесь на ненужной работе

[править] Некорректные материалы

Проблемы могут возникнуть при ремонте зданий с использованием неправильных или дешевых материалов.

[править] Расходы сверх «рыночного потолка»

[править] Управление

Согласно утвержденному документу L, ремонт в отношении термоэлемента означает:

[править] Внешние ссылки

Ремонт — Проектирование корпуса

См. Также: Самостоятельная постройка дома: план проекта.

Термин « ремонт » относится к процессу возврата чего-либо в исправное состояние. В строительной отрасли реконструкция относится к процессу улучшения или модернизации старого, поврежденного или дефектного здания.Это отличается от «переоборудования», при котором компонент или функция не установлены изначально, или «переоборудования», которое представляет собой процесс улучшения путем очистки, декорирования или переоборудования.

Люди обычно покупают ветхую недвижимость, часто дома, и ремонтируют их, чтобы повысить свою стоимость.Обычно ремонтные работы относятся к «косметическим» и «структурным».

Структурный Ремонт может включать:

Косметический Ремонт может включать:

[править] Поиск проекта

Недвижимость также можно найти из уст в уста или просто не открывая глаз при проезде зданий.

Подробнее см. Тендерные торги на ремонтные работы.

[править] Финансирование

Если ремонт должен быть более косметическим, кредиторы на крупных улицах могут быть лучшим вариантом с точки зрения получения ссуды.Если требуются дополнительные структурные работы, например, чтобы недвижимость стала пригодной для жилья, тогда для финансирования может потребоваться специализированный кредитор. Есть несколько кредиторов, которые предлагают ипотечные ссуды на ремонт, требуя лишь небольших денежных вкладов. Часто они представляют собой ипотечные кредиты с поэтапной выплатой, что означает, что средства высвобождаются на различных этапах реализации проекта.

Помимо самих работ, существуют другие расходы, связанные с проектами реконструкции, в том числе:

[править] Оценка состояния

Важно получить подробную оценку состояния здания. Дипломированного геодезиста можно поручить составить отчет о строительстве с указанием необходимого ремонта или дальнейшего расследования. Это также поможет определить тип конструкции, используемой во всей конструкции, которая может обеспечить управление с точки зрения соответствующих методов модернизации и строительства.

[править] Закрепить здание

Здание начнет разрушаться, если пустовать дольше нескольких месяцев. Это может быстро ускориться, если внутрь попадет сырость из-за разбитых окон, соскользнувшей плитки и т. Д.Пустое имущество также может быть подвержено вандализму, незаконному проникновению и кражам.

[править] Согласие

Хотя некоторые аспекты проекта, такие как переоборудование гаража или чердака, могут подпадать под ограничения, предусмотренные в Разрешенных правах на застройку, необходимо рассмотреть, какие аспекты предлагаемого ремонта могут потребовать разрешения на планирование.Кроме того, разрешение строительных норм может потребоваться для чего-либо, кроме мелких косметических работ. Могут также потребоваться другие разрешения, такие как согласие на строительство, согласие на охраняемую территорию, одобрение арендодателя, соглашение об акте партийной стены и т. Д.

Чем раньше будут поданы заявки, тем лучше, поскольку их обработка может занять несколько месяцев.

[править] Начальные строительные работы

Первоначальные работы могут включать:

[править] Строительные работы и пристройки

Строительные работы можно начинать, когда существующее здание станет устойчивым. Все строительные работы должны соответствовать Строительным нормам. Важно обеспечить защиту существующего здания от повреждений во время работ с помощью пластиковых листов, досок и т. Д.

[править] Первое исправление

На этом этапе необходимо установить то, что впоследствии может быть скрыто штукатуркой, например:

Приточно-вытяжные каналы.
Проводка для питания, освещения, управления центральным отоплением, сигнализации, антенн, динамиков, телефона и данных и т. Д.
Сантехника для водоснабжения, отопления, канализации и тд.

[править] Второе исправление

Сюда входят:

[править] Украшение

[править] Захват

Проекты реновации могут столкнуться с рядом распространенных ошибок.

[править] Неверное свойство

[править] Плохой контроль над расходами

В старых свойствах может быть лучше «сделать и починить», чем тратить на дорогостоящую замену.

[править] Неверные бюджеты

Обычно затраты растут, а фактическая прибыль не соответствует ожиданиям.

[править] Сосредоточьтесь на ненужной работе

[править] Некорректные материалы

Проблемы могут возникнуть при ремонте зданий с использованием неправильных или дешевых материалов.

[править] Расходы сверх «рыночного потолка»

[править] Управление

Согласно утвержденному документу L, ремонт в отношении термоэлемента означает:

[править] Внешние ссылки

Ремонт — Проектирование корпуса

См. Также: Самостоятельная постройка дома: план проекта.

Термин « ремонт » относится к процессу возврата чего-либо в исправное состояние. В строительной отрасли реконструкция относится к процессу улучшения или модернизации старого, поврежденного или дефектного здания.Это отличается от «переоборудования», при котором компонент или функция не установлены изначально, или «переоборудования», которое представляет собой процесс улучшения путем очистки, декорирования или переоборудования.

Люди обычно покупают ветхую недвижимость, часто дома, и ремонтируют их, чтобы повысить свою стоимость.Обычно ремонтные работы относятся к «косметическим» и «структурным».

Структурный Ремонт может включать:

Косметический Ремонт может включать:

[править] Поиск проекта

Недвижимость также можно найти из уст в уста или просто не открывая глаз при проезде зданий.

Подробнее см. Тендерные торги на ремонтные работы.

[править] Финансирование

Если ремонт должен быть более косметическим, кредиторы на крупных улицах могут быть лучшим вариантом с точки зрения получения ссуды.Если требуются дополнительные структурные работы, например, чтобы недвижимость стала пригодной для жилья, тогда для финансирования может потребоваться специализированный кредитор. Есть несколько кредиторов, которые предлагают ипотечные ссуды на ремонт, требуя лишь небольших денежных вкладов. Часто они представляют собой ипотечные кредиты с поэтапной выплатой, что означает, что средства высвобождаются на различных этапах реализации проекта.

Помимо самих работ, существуют другие расходы, связанные с проектами реконструкции, в том числе:

[править] Оценка состояния

Важно получить подробную оценку состояния здания. Дипломированного геодезиста можно поручить составить отчет о строительстве с указанием необходимого ремонта или дальнейшего расследования. Это также поможет определить тип конструкции, используемой во всей конструкции, которая может обеспечить управление с точки зрения соответствующих методов модернизации и строительства.

[править] Закрепить здание

Здание начнет разрушаться, если пустовать дольше нескольких месяцев. Это может быстро ускориться, если внутрь попадет сырость из-за разбитых окон, соскользнувшей плитки и т. Д.Пустое имущество также может быть подвержено вандализму, незаконному проникновению и кражам.

[править] Согласие

Хотя некоторые аспекты проекта, такие как переоборудование гаража или чердака, могут подпадать под ограничения, предусмотренные в Разрешенных правах на застройку, необходимо рассмотреть, какие аспекты предлагаемого ремонта могут потребовать разрешения на планирование.Кроме того, разрешение строительных норм может потребоваться для чего-либо, кроме мелких косметических работ. Могут также потребоваться другие разрешения, такие как согласие на строительство, согласие на охраняемую территорию, одобрение арендодателя, соглашение об акте партийной стены и т. Д.

Чем раньше будут поданы заявки, тем лучше, поскольку их обработка может занять несколько месяцев.

[править] Начальные строительные работы

Первоначальные работы могут включать:

[править] Строительные работы и пристройки

Строительные работы можно начинать, когда существующее здание станет устойчивым. Все строительные работы должны соответствовать Строительным нормам. Важно обеспечить защиту существующего здания от повреждений во время работ с помощью пластиковых листов, досок и т. Д.

[править] Первое исправление

На этом этапе необходимо установить то, что впоследствии может быть скрыто штукатуркой, например:

Приточно-вытяжные каналы.
Проводка для питания, освещения, управления центральным отоплением, сигнализации, антенн, динамиков, телефона и данных и т. Д.
Сантехника для водоснабжения, отопления, канализации и тд.

[править] Второе исправление

Сюда входят:

[править] Украшение

[править] Захват

Проекты реновации могут столкнуться с рядом распространенных ошибок.

[править] Неверное свойство

[править] Плохой контроль над расходами

В старых свойствах может быть лучше «сделать и починить», чем тратить на дорогостоящую замену.

[править] Неверные бюджеты

Обычно затраты растут, а фактическая прибыль не соответствует ожиданиям.

[править] Сосредоточьтесь на ненужной работе

[править] Некорректные материалы

Проблемы могут возникнуть при ремонте зданий с использованием неправильных или дешевых материалов.

[править] Расходы сверх «рыночного потолка»

[править] Управление

Согласно утвержденному документу L, ремонт в отношении термоэлемента означает:

[править] Внешние ссылки

Ремонт — обзор | ScienceDirect Topics

EPA разработало новую брошюру с информацией об опасности свинца для конкретных ремонтных работ, предназначенную для использования в соответствии с требованиями Правил предварительного ремонта, 40 CFR, часть 745, подраздел E. жилых домов и детских учреждений (COF) для распространения этой новой брошюры перед началом ремонта среди владельцев и жителей целевого жилья, владельцев общественных или коммерческих зданий, в которых есть объекты, занятые детьми, и собственника COF, если они отличаются, а также предоставить общую информацию о ремонте и брошюре или сделать ее доступной для родителей или опекунов детей в возрасте до 6 лет, пользующихся детским учреждением.

Этого можно добиться, отправив по почте или доставив вручную общую информацию о ремонте и брошюру родителям и опекунам, или разместив информационные таблички, содержащие общую информацию о ремонте, в местах, где указатели могут быть видны родителям или опекунам. детей, часто посещающих COF. Знаки должны сопровождаться размещенной копией брошюры или информацией о том, как заинтересованные родители или опекуны могут просмотреть копию брошюры или получить копию в ремонтной фирме бесплатно для родителей или опекунов.В случае ремонта общих частей многоквартирного целевого жилья компаниям доступны аналогичные способы уведомления. Они должны предоставить арендаторам общую информацию о характере ремонта по почте, с доставкой вручную или с помощью вывесок, а также должны предоставить эту новую брошюру по запросу. Фирмы должны вести документацию о соответствии этим требованиям.

Обучение, аккредитация и сертификация

Это последнее правило содержит требования к обучению, ведущие к сертификации для «ремонтников» — лиц, которые выполняют и руководят ремонтными работами, — и «техников по отбору проб пыли» — лиц, которые проводят отбор проб пыли не в связи с сокращением выбросов. .Подробно описаны требования для каждого курса обучения, и требуется практический компонент. Поставщики услуг обучения, которые хотят провести обучение ремонтников и техников по отбору проб пыли для целей федеральной сертификации, должны подать заявку и получить аккредитацию от EPA в соответствии с теми же процедурами, которые сейчас используют поставщики, предлагающие обучение работе с красками на основе свинца, для получения аккредитации EPA.

Провайдеры тренинга по ремонту должны следовать тем же требованиям к работе программы, что и провайдеры тренингов, которые предлагают обучение работе с красками на основе свинца.Например, программы обучения ремонту должны иметь соответствующие помещения и оборудование для проведения обучения, менеджера по обучению, имеющего опыт или образование в области строительства или окружающей среды, и главного инструктора с опытом или образованием в соответствующей области и образованием или опытом обучения взрослых. . Чтобы получить аккредитацию для обучения ремонтников и специалистов по отбору проб пыли, поставщик должен подать заявку на аккредитацию в EPA. Заявление должно включать следующие элементы:

•: Материалы курса и учебная программа или заявление о том, что будут использоваться модельные материалы или материалы EPA, утвержденные уполномоченным штатом или племенем
•: Описание помещения и оборудование, которые будут использоваться
•: Копия плана теста для каждого курса
•: Описание действий и процедур, которые будут использоваться во время части практических навыков каждый курс
•: Копия плана контроля качества
•: Правильная сумма оплаты

Учебные программы, которые представляют полную заявку и соответствуют требованиям к преподавательскому составу, помещениям, оборудованию, и содержание курсов и тестов будет аккредитовано на 4 года.Для сохранения аккредитации программа обучения должна каждые 4 года подавать заявку и указывать размер оплаты. EPA не устанавливает требуемых сборов при нормотворчестве; в ближайшее время он намерен опубликовать предлагаемый график оплаты для общественного обсуждения.

Аккредитованные программы обучения ремонту также должны соответствовать существующим требованиям к уведомлению и ведению записей для программ обучения работе с красками на основе свинца согласно 40 CFR 745.225 (c) (13) и 40 CFR 745.225 (i), соответственно, путем уведомления EPA до и после обеспечение обучения обновлению и ведение записей материалов курса, чертежей курсовых тестов, информации о том, как проводится практическое обучение, а также результатов оценки навыков студентов и курсовых тестов.

Каждый проект ремонта, на который распространяется это последнее правило, должен выполняться и / или под руководством лица, которое стало сертифицированным специалистом по ремонту, успешно завершив обучение ремонту у аккредитованного поставщика услуг обучения. Сертифицированный реставратор несет ответственность за соблюдение стандартов работы, указанных в этом окончательном постановлении. Сертифицированный ремонтник должен выполнять или руководить определенными критическими задачами во время ремонта, например, размещать предупреждающие знаки, устанавливать изоляцию рабочей зоны и убирать рабочую зону после ремонта.

Эти и другие ремонтные работы могут выполняться работниками, прошедшими обучение этим видам деятельности на рабочем месте у сертифицированного ремонтника. Тем не менее, сертифицированный ремонтник должен физически присутствовать на рабочем месте во время развешивания знаков, установления сдерживания и уборки рабочей зоны после ремонта, чтобы гарантировать правильное выполнение этих задач. Хотя сертифицированный ремонтник не обязан постоянно находиться на объекте, пока идет ремонт, сертифицированный ремонтник должен, тем не менее, регулярно руководить работой, выполняемой другими работниками, чтобы гарантировать соблюдение рабочих методов.

Когда сертифицированный ремонтник физически не присутствует на рабочем месте, рабочие должны иметь возможность немедленно связаться с ремонтником по телефону или другим способом. Кроме того, сертифицированный реставратор должен выполнить проверку очистки после ремонта. Эту задачу нельзя делегировать работникам, прошедшим обучение без отрыва от производства. Для сохранения сертификации ремонтник должен успешно проходить аккредитованный курс повышения квалификации каждые 5 лет.

Ремонт должен выполняться сертифицированными фирмами.Сертификационные требования для ремонтных фирм идентичны сертификационным требованиям для фирм, которые занимаются свинцовыми красками, за исключением того, что сертификация ремонтных фирм длится 5 лет вместо 3 лет. Фирма, которая желает получить сертификат на проведение ремонтных работ, должна подать заявку вместе с правильной суммой гонораров, подтверждающей, что она назначит сертифицированного ремонтника для каждого ремонта, который она выполняет, что она будет использовать только сертифицированных или должным образом обученных специалистов для выполнения ремонт, и что он будет следовать стандартам практики работы и требованиям к ведению документации, изложенным в этом положении.

EPA будет сертифицировать любую фирму, которая соответствует этим требованиям, если только оно не определит, что история соблюдения экологических требований фирмы, ее руководителей или ее ключевых сотрудников демонстрирует нежелание или неспособность поддерживать соблюдение экологических законодательных актов или правил. Чтобы поддерживать сертификацию, фирма должна каждые 5 лет подавать заявку и указывать правильную сумму сборов. Как отмечалось выше, EPA установит требуемые сборы при последующем нормотворчестве.

Стандарты трудовой практики

Это последнее правило содержит ряд требований к трудовой практике, которые необходимо соблюдать при каждом покрытом ремонте целевого жилья и COF.Эти требования относятся к предупреждающим знакам и ограждению рабочей зоны, ограничению или запрещению определенных действий (например, высокотемпературная пушка, горелка, механическое шлифование, строгание), обращению с отходами, очистке и проверке очистки после ремонта. Фирма должна обеспечить соблюдение этих методов работы. Хотя сертифицированный ремонтник не обязан постоянно находиться на объекте, пока идет ремонт, сертифицированный ремонтник должен, тем не менее, регулярно руководить работой, выполняемой другими работниками, чтобы гарантировать соблюдение рабочих методов.Когда сертифицированный ремонтник физически не присутствует на рабочем месте, рабочие должны иметь возможность немедленно связаться с ремонтником по телефону или другим способом.

Предупреждающие знаки и изоляция рабочей зоны

Перед началом крытого ремонта сертифицированный ремонтник или рабочий под руководством сертифицированного ремонтника должны вывесить знаки за пределами области, подлежащей ремонту, с предупреждением о том, что жильцы и другие лица, не участвующие в ремонте, должны оставаться в стороне площади. Кроме того, сертифицированный реставратор или рабочий под руководством сертифицированного реставратора также должны содержать рабочую зону, чтобы пыль или мусор не покидали зону во время выполнения работ.Как минимум, локализация для внутренних проектов должна включать:

•: Удаление или закрытие всех предметов в рабочей зоне пластиком или другим непроницаемым материалом
•: Закрытие и закрытие всех воздуховодов ОВКВ в помещении. рабочая зона с пластиком или другим непроницаемым материалом
•: Закрывание всех окон в рабочей зоне
•: Закрытие и герметизация всех дверей в рабочей зоне пластиком или другим непроницаемым материалом
•: Покрытие поверхности пола, включая установленный ковер, липкой пленкой или другим непроницаемым материалом в рабочей зоне на расстоянии 6 футов от периметра ремонтируемых поверхностей или на достаточном расстоянии для удержания пыли, в зависимости от того, что больше

Двери в пределах рабочей зоны, которая будет использоваться во время выполнения работы, должна быть покрыта пластиковым покрытием. покрытие или другой непроницаемый материал таким образом, чтобы позволить рабочим проходить сквозь них, при этом пыль и мусор не попадают в рабочую зону.Кроме того, весь персонал, инструменты и другие предметы, включая внешнюю часть контейнеров с отходами, должны быть очищены от пыли и мусора при выходе из рабочей зоны. Есть несколько способов добиться этого. Например, липкие коврики можно положить непосредственно рядом с пластиковой пленкой, покрывающей пол рабочей зоны, чтобы удалить пыль и мусор с нижней части обуви рабочих, когда они покидают рабочую зону, рабочие могут снимать свои бахилы (пинетки), когда они покидают рабочую зону, и одежду и материалы можно протереть влажной тканью и / или пропылесосить HEPA перед тем, как убрать с рабочей зоны.

Как минимум, локализация для внешних проектов должна включать покрытие земли пластиковой пленкой или другим одноразовым непроницаемым материалом, выступающим на 10 футов за периметр поверхностей, подлежащих ремонту, или на достаточное расстояние для сбора падающих обломков краски, в зависимости от того, что больше, если только собственность линия предотвращает 10 футов такого покрытия земли. Необходимо закрыть все двери и окна в пределах 20 футов от рабочей зоны на том же этаже, что и ремонт, и закрыть все двери и окна на этажах ниже этой зоны.

В определенных ситуациях, например, когда другие здания находятся в непосредственной близости от рабочей зоны, при ветреной погоде или когда рабочая зона примыкает к границе участка, сертифицированный ремонтник или рабочий под руководством сертифицированного ремонтника выполняет при ремонте, возможно, придется принять дополнительные меры, чтобы пыль и мусор не покидали рабочую зону в соответствии с требованиями законодательства. Это может включать в себя установку системы вертикального ограждения, предназначенной для предотвращения миграции пыли и мусора на прилегающую территорию или загрязнения земли, других зданий или любого объекта за пределами рабочей зоны.Кроме того, двери в рабочей зоне, которые будут использоваться во время выполнения работы, должны быть закрыты пластиковой пленкой или другим непроницаемым материалом таким образом, чтобы позволить рабочим проходить сквозь них, удерживая пыль и мусор в рабочей зоне.

Обращение с отходами

Сертифицированный ремонтник или работник, обученный и направленный сертифицированным ремонтником, должен в конце каждого рабочего дня хранить любые собранные отходы краски на основе свинца от ремонтных работ в герметичной изоляции, в ограждении или за барьер, предотвращающий выброс пыли и мусора и предотвращающий доступ к отходам.Кроме того, сертифицированный реставратор или рабочий под руководством сертифицированного реставратора, перевозящий отходы краски на основе свинца с рабочего места, должен содержать отходы, чтобы предотвратить идентифицируемые выбросы.

В отношении отходов красок на основе свинца, образующихся при ремонте жилых домов, Блок IV.D.2. в преамбуле к Предложению 2006 г. описывает, как разъяснение исключения опасных отходов в 40 CFR 261.4 (b) (1) означает, что бытовые отходы красок на основе свинца могут быть захоронены на свалках твердых бытовых отходов, если отходы образуется во время работ по уменьшению или ремонту и реконструкции в домашних хозяйствах.В преамбуле к Предложению 2006 года также обсуждается последующая поправка к правилам обращения с отходами, обнародованная в соответствии с Законом о сохранении и восстановлении ресурсов (RCRA), которая разрешает строительным и сносным свалкам (C&D) принимать бытовые отходы красок на основе свинца.

Очистка

Это последнее правило содержит ряд конкретных шагов по очистке, которые сертифицированный реставратор или рабочий под руководством сертифицированного реставратора должны выполнять после выполнения крытого ремонта.По завершении ремонтных работ необходимо собрать все крошки и мусор. Защитную пленку необходимо запотевать и загибать грязной стороной внутрь. Защитное покрытие, используемое для изоляции рабочей зоны от других участков, должно оставаться на месте до тех пор, пока не будет очищено и удалено другое защитное покрытие; это защитное покрытие необходимо запотевать и снимать в последнюю очередь. Снятую пленку необходимо либо сложить и заклеить лентой, чтобы запечатать, либо запечатать в сверхпрочные пакеты и утилизировать как отходы.

После того, как защитное покрытие было удалено с рабочей зоны, необходимо очистить всю зону, включая прилегающие поверхности, которые находятся в пределах 2 футов от рабочей зоны.Стены, начиная от потолка и заканчивая полом, необходимо пропылесосить пылесосом HEPA или протереть влажной тканью. Это последнее правило требует, чтобы все оставшиеся поверхности и предметы в рабочей зоне, включая полы, мебель и арматуру, были тщательно очищены пылесосом с HEPA-фильтром. При чистке ковров пылесос HEPA должен быть оборудован ударной планкой, которая помогает удалять и собирать глубокую пыль и свинец с ковров. По возможности, поверхности пола под ковриками также необходимо тщательно пропылесосить пылесосом HEPA.

После уборки пылесосом все поверхности и предметы в рабочей зоне, за исключением стен, коврового покрытия или мягкой мебели, необходимо протереть влажной тканью. Полы без коврового покрытия необходимо тщательно вытирать шваброй с использованием метода мытья полов с двумя ведрами, при котором вода для стирки отделена от воды для полоскания, или с помощью системы влажной уборки с одноразовыми впитывающими чистящими подушечками и встроенным механизмом для распределения или распыления чистящего раствора из резервуара. на пол.

Для очистки после внешнего ремонта это последнее правило требует, чтобы все сколы краски и мусор были собраны.Защитную пленку необходимо запотевать и загибать грязной стороной внутрь. Снятую пленку необходимо либо сложить и заклеить лентой, чтобы запечатать, либо запечатать в сверхпрочные пакеты и утилизировать как отходы.

Проверка очистки после ремонта

Это последнее правило требует, чтобы сертифицированный специалист по ремонту провел визуальный осмотр рабочей зоны после этапов очистки, описанных в предыдущем подразделе. Этот визуальный осмотр предназначен для определения наличия пыли, мусора или других остатков в рабочей зоне.Если пыль, мусор или другие остатки остаются в рабочей зоне, пыль, мусор или другие остатки необходимо удалить путем повторной очистки и провести еще один визуальный осмотр.

Когда внешняя рабочая зона проходит визуальный осмотр, значит, ремонт был завершен должным образом, и предупреждающие знаки могут быть удалены. Когда внутренняя рабочая зона проходит визуальный осмотр, требуется дополнительный этап проверки очистки. Сертифицированный специалист по ремонту, назначенный для проекта ремонта, должен использовать одноразовые чистящие салфетки для протирания подоконников, столешниц и полов без коврового покрытия в рабочей зоне.Затем эти салфетки необходимо сравнить с карточкой подтверждения чистки. Для каждой ткани, которая соответствует карте проверки чистки или легче нее, соответствующий подоконник, столешница или пол считается прошедшим проверку чистки после ремонта. В отличие от Предложения 2006 г., это окончательное правило ограничивает это требование двумя влажными тканями и одной сухой тканью. После первой сухой тряпки эта поверхность будет считаться прошедшей проверку очистки после ремонта. Когда все подоконники, столешницы и полы в рабочей зоне прошли проверку после ремонта, предупреждающие знаки могут быть удалены.

В отличие от Предложения 2006 года, это окончательное правило не разрешает отбор проб очистки от пыли вместо проверки очистки после ремонта, за исключением случаев, когда договор между ремонтной фирмой и владельцем собственности или другим федеральным, государственным, территориальным, племенным , или местное законодательство требует отбор проб для очистки от пыли сертифицированным специалистом по отбору проб и требует, чтобы ремонтная фирма очищала рабочую зону до тех пор, пока она не пройдет очистку.

Ремонт и реконструкция: 6 больших отличий

Фото: istockphoto.com

Слова «ремонт» и «реконструкция» часто используются как синонимы, но если вы планируете какие-то серьезные улучшения дома, лучше усвоить терминологию до разговора с подрядчиком. Хотя ремонт и реконструкция улучшат и обновят ваше жилое пространство, эти два типа проектов очень разные, каждый со своим набором преимуществ и соображений. Познакомьтесь с шестью ключевыми отличиями, которые помогут вам сохранить ясный жаргон — ремонт или реконструкция — и выберите проект, который лучше всего подходит для вашего дома.

Ремонт обновляет внешний вид комнаты или всей конструкции без изменения ее предполагаемого назначения.
При ремонте кухня остается кухней, а спальня остается спальней, но производятся ремонтные работы и обновления. Обычно это включает в себя такие вещи, как покраска, установка нового напольного покрытия и замена таких предметов, как ручки шкафа и смесители. Ремонт также включает структурную перестройку. Например, если будут обнаружены гнилые деревянные элементы, они будут удалены, а участок (стена, черновой пол или крыша) будет восстановлен с использованием новых пиломатериалов.
Фото: istockphoto.com
Во время реконструкции дизайн, а иногда и структура, изменяется.
Ремоделирование — это процесс изменения функциональности и дизайна области. Это может быть связано с разрывом стены для расширения ванной комнаты и изменением планировки кухни таким образом, чтобы шкафы, холодильник, раковина и кухонная утварь находились в разных местах. Строительство пристройки к вашему дому также будет считаться реконструкцией. Однако ремоделирование не всегда требует серьезных структурных изменений; это может быть что-то столь же простое, как превращение гостевой спальни в домашний офис.Если изменили назначение участка, то его переделали.
Ремонт часто обходится дороже, чем ремонт.
Поскольку реконструкция может включать изменение физической структуры дома, часто бывает необходимо перенастроить проводку, водопровод и воздуховоды, что делает проект более сложным и дорогостоящим. Для реконструкции обычно требуется более профессиональный труд, а стоимость материалов часто также выше, поскольку многие проекты реконструкции включают строительство новых дополнений.Хотя окончательное сравнение затрат зависит от масштаба проекта и качества материалов, поскольку ремонт, как правило, менее сложен, он также экономит бюджет.
СВЯЗАННЫЕ: 10 скрытых затрат на перепланировку дома
Для ремонта может потребоваться разрешение, но ремонт почти всегда требует разрешения.
Разрешения обеспечивают соблюдение надлежащих строительных норм. Сообщества устанавливают свои собственные правила, но местные строительные власти обычно требуют разрешения каждый раз, когда изменяется конструкция, включая надстройку дома или снос и реконфигурацию внутренних стен.Для простых ремонтов, таких как покраска и установка нового коврового покрытия, разрешения не требуются, но обычно требуется замена крыши (проект ремонта, поскольку конструкция и функции не меняются). Ремонт кровли относится к особой категории, потому что, если новая крыша установлена неправильно, она может протечь, а конструкция дома может быть повреждена, поэтому большинству сообществ требуются разрешения на замену кровли.
Фото: istockphoto.com
Ремонт удобнее делать своими руками.
Если у вас есть навыки, время и желание самостоятельно заняться ремонтом дома, подумайте о ремонте, а не о ремонте.Большинство сообществ не позволяют домовладельцам без лицензии прокладывать электропроводку или устанавливать водопровод, но покраска, оклейка обоями, установка новых дверей и установка отделки разрешены. Даже если сообщество позволяет домовладельцам самостоятельно реконструировать дом, средний домашний мастер может не иметь возможности взяться за проект, который включает заливку нового фундамента для пристройки или обрамление стен и линий крыши.
Ремонт предлагает лучшую окупаемость инвестиций (ROI).
Поскольку ремонт обычно стоит меньше, и поскольку он включает в себя ремонт и обновление основных функций дома, домовладельцы часто будут видеть более высокую рентабельность инвестиций на проекты ремонта, чем на проекты реконструкции, когда они продают свой дом.
Вы можете потратить большие деньги, чтобы добавить большую трехсезонную комнату к задней части вашего дома (реконструкция), но если ваша крыша протекает и печь не работает, покупатели уйдут в другое место. Журнал Remodeling Magazine публикует ежегодный анализ стоимости и стоимости для общих проектов по благоустройству дома и отмечает, что проекты ремонта, такие как замена входной двери или гаражных ворот, или повторная облицовка дома, принесут домовладельцу примерно 75 процентов, 98 процентов и 76 процентов ROI, соответственно, когда дом продается.Однако капитальный ремонт кухни принесет только около 60% окупаемости инвестиций, а добавление к дому дополнительного основного комплекта принесет около 50% окупаемости инвестиций.
СВЯЗАННЫЕ: того стоит: 8 ремонтов, которые окупят вас
Реконструкция — лучшее решение плохого дизайна дома.
Если вам нужно пройти через одну спальню, чтобы добраться до другой, или если водопровод к вашей кухонной раковине проложен во внешней стене и замерзает почти каждую зиму, ремонт не решит проблемы.